Årsrapport 2025  
Perioden 1. januar 2025 – 31. december 2025  
Årsrapporten er fremlagt og godkendt på selskabets ordinære  
generalforsamling den 10. marts 2025.  
Hellerup, den  
Simpel Kredit A/S  
Hellerupgårdvej 18  
2900 Hellerup  
Søren Scheibye  
Dirigent  
CVR-nr. 39650517  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Indholdsfortegnelse  
LEDELSESBERETNING......................................................................................................................................... 2  
Resumé.......................................................................................................................................................... 2  
Hoved- og nøgletal for koncernen................................................................................................................. 3  
Simpel Kredit A/S’ profil ................................................................................................................................ 4  
Virksomhedsstruktur..................................................................................................................................... 4  
Regnskabsberetning ...................................................................................................................................... 4  
Efterfølgende begivenheder.......................................................................................................................... 4  
Selskabsoplysninger....................................................................................................................................... 5  
PÅTEGNINGER ................................................................................................................................................... 6  
Ledelsespåtegning......................................................................................................................................... 6  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning ............................................................................................... 7  
KONCERNREGNSKAB 1. JANUAR – 31. DECEMBER 2025 ................................................................................ 10  
Resultatopgørelse........................................................................................................................................ 10  
Totalindkomstopgørelse.............................................................................................................................. 11  
Balance ........................................................................................................................................................ 12  
Egenkapitalopgørelse .................................................................................................................................. 13  
Pengestrømsopgørelse................................................................................................................................ 14  
Noteoversigt................................................................................................................................................ 15  
Noter............................................................................................................................................................ 16  
ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2025........................................................................................... 33  
Resultatopgørelse........................................................................................................................................ 33  
Balance - Aktiver.......................................................................................................................................... 34  
Balance - Passiver ........................................................................................................................................ 35  
Egenkapitalopgørelse .................................................................................................................................. 36  
Noteoversigt................................................................................................................................................ 37  
Noter............................................................................................................................................................ 38  
NØGLETALSDEFINITIONER............................................................................................................................... 47  
- 1 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
LEDELSESBERETNING  
Resumé  
Simpel Kredit står på et robust operationelt  
fundament, som kan understøtte fortsat vækst i  
de kommende år.  
2025: Et år med fremgang  
Fald i renteniveau  
I 2025 har koncernen fortsat sin positive udvikling  
med en solid udbygning af udlånsporteføljen og en  
stigende omsætning, samtidig med at  
risikoprofilen er fastholdt på et konservativt og  
robust niveau.  
I løbet af 2025 gennemførte Den Europæiske  
Centralbank (ECB) en række rentenedsættelser  
som følge af aftagende inflation og forbedrede  
inflationsudsigter  
i
euroområdet. Ved årets  
begyndelse lå ECBs indlånsrente på 3,0 %. I februar  
2025 indledte ECB en lempelsescyklus med en  
nedsættelse på 25 basispoint, efterfulgt af  
yderligere nedsættelser i marts, april og juni.  
Samlet blev indlånsrenten reduceret med 100  
basispoint i løbet af årets første halvår. Efter den  
Simpel Kredit har således set en stigning i  
porteføljen af udlån fra 504 mDKK pr. 31.  
december 2024 til 554 mDKK pr. 31. december  
2025. Den øgede aktivitet har haft en positiv effekt  
på koncernens indtjening, og årets samlede  
indtægter udgjorde 67 mDKK mod 52 mDKK året  
før, svarende til en fremgang på 28,8 %.  
seneste nedsættelse  
i
juni 2025 udgjorde  
indlånsrenten 2,0 %. I årets resterende måneder  
fastholdt ECB renterne uændret. Dermed var ECBs  
indlånsrente stadig 2,0 % ved udgangen af 2025.  
Den officielle danske rente var i 2025 0,4  
procentpoint lavere end ECBs rente pga. den  
danske krones styrke over for euroen.  
I 2025 har koncernen oplevet minimale tab på  
udlånsporteføljen. Dette kan primært tilskrives et  
vedvarende fokus på udlån med sikkerhed i let  
omsættelige ejendomme samt udlån til ikke-  
konforme kunder med høj kreditværdighed. Hertil  
kommer, at boligmarkedet i Danmark har udvist  
betydelig robusthed gennem året, kendetegnet  
ved prisstigninger og fortsat høj handelsaktivitet,  
hvilket har understøttet udlånsporteføljens  
performance.  
Det lavere renteniveau har haft en positiv effekt  
på koncernens resultat, idet koncernens  
renteomkostninger også er reduceret. Samtidig  
har rentefaldet bidraget til øget efterspørgsel  
efter ejendomskredit. Koncernen forventer at det  
lavere renteniveau vil være en positiv faktor for  
koncernens aktiviteter også i 2026.  
Udlånsporteføljen er fortsat primært koncentreret  
omkring Storkøbenhavn og omegn, hvilket  
bidrager til en stabil og veldokumenteret  
risikoprofil. Den geografiske koncentration i  
områder med høj likviditet og efterspørgsel efter  
boligmarkedet vurderes fortsat at reducere  
koncernens samlede kreditrisiko.  
Gunstige forhold på boligmarkedet  
Boligmarkedet i Danmark viste i 2025 generelt  
pæne prisstigninger og høj aktivitet.  
Ifølge Boligsiden steg salgspriserne for villaer og  
rækkehuse med ca. 7,5 % i løbet af året, mens  
priserne på ejerlejligheder steg markant med ca.  
15,3 % på landsplan. Denne prisudvikling var  
drevet af stærk efterspørgsel og lavt udbud i  
mange dele af landet, særligt i og omkring de  
større byer.  
I løbet af 2025 har koncernen oplevet en markant  
stigning i både antallet af låneforespørgsler og det  
samlede udlån. Det fortsatte arbejde med  
automatisering af processer, forbedring af  
kundeoplevelsen og opbygning af en stærk og  
skalerbar organisation har været afgørende for at  
kunne håndtere den øgede aktivitet effektivt.  
- 2 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
I 2025 var boligmarkedet i Danmark præget af  
Årets resultat og egenkapital  
meget høj handelsaktivitet. Ifølge Boligsiden blev  
der i løbet af året solgt 100.294 boliger, hvilket  
placerer 2025 som året med det tredjehøjeste  
antal bolighandler siden statistikstart i 2011. Det  
samlede antal handler var 17 % højere end i 2024.  
Koncernen har i regnskabsåret 2025 realiseret et  
resultat på 31,9 mDKK før skat og 25,0 mDKK efter  
skat. Årets resultat har bidraget til en styrkelse af  
koncernens kapitalgrundlag, og koncernens  
egenkapital er steget fra 66,6 mDKK pr. 31.  
december 2024 til 91,6 mDKK pr. 31. december  
2025.  
Den positive udvikling på boligmarkedet har  
bidraget til at modvirke tab på udlån og har  
samtidig understøttet den høje aktivitet på  
udlånssiden i koncernen. Koncernens samlede  
hensættelser til tab er forblivende på et lavt  
niveau. Således har Simpel Kredit øget sine  
hensættelser på udlån i 2025 med blot 0,2 mDKK,  
hvilket afspejler både den stærke underliggende  
kreditkvalitet og det gunstige markedsklima.  
Den forbedrede indtjening og kapitalopbygning  
afspejles i koncernens soliditet, som ved udgangen  
af 2025 udgjorde 30,6 % inkl. ansvarlige lån mod  
29,0 % året før. Opgjort eksklusive ansvarlige lån  
udgjorde soliditeten 16,1 % pr. 31. december  
2025.  
- 1 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Hoved- og nøgletal for koncernen  
Resultatopgørelse  
2025  
2024  
2023  
2022  
2021  
’000 DKK  
Indtægter  
66.522  
42.927  
31.944  
-6.993  
51.778  
27.956  
19.155  
-4.116  
41.719  
21.175  
12.133  
-2.741  
9.392  
36.629  
24.404  
14.442  
-3.364  
35.452  
27.628  
20.405  
-3.354  
Nettoindtægter  
Resultat før skat  
Skat  
Årets resultat  
24.951  
15.039  
11.078  
17.051  
Udvalgte balanceposter  
2025  
2024  
2023  
2022  
2021  
’000 DKK  
Udlån til amortiseret kostpris  
Investeringsejendomme  
Gæld til kreditinstitutter  
Efterstillet gæld  
553.904  
10.056  
388.212  
82.450  
91.611  
569.279  
504.174  
10.284  
366.847  
85.250  
66.659  
523.012  
435.979  
10.141  
304.031  
91.450  
51.620  
451.949  
377.257  
0
329.622  
0
243.256  
89.800  
42.215  
382.505  
215.436  
81.642  
31.137  
332.115  
Egenkapital  
Balancesum  
Udvalgte nøgletal  
2025  
2024  
2023  
2022  
2021  
Overskudsgrad  
37,5%  
16,1%  
30,6%  
31,6%  
29,0%  
12,7%  
29,0%  
25,4%  
22,5%  
11,4%  
31,7%  
20,0%  
30,2%  
11,0%  
34,5%  
30,2%  
48,1%  
9,4%  
Soliditet  
Soliditet inkl. efterstillet gæld  
Egenkapitalforrentning  
34,0%  
73,3%  
Der henvises til nøgletalsdefinitioner side 47.  
- 3 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Simpel Kredit A/S’ profil  
Simpel Kredit A/S (Simpel Kredit) opererer som en  
specialiseret långiver på det danske marked for  
ejendomsfinansiering, der er et nichemarked, som  
anslås at udgøre 2.500 mDKK i årlige udlån i 2025.  
passer ind i banker og kreditinstitutters kasser,  
hvorfor de ikke tilbydes lån. Simpel Kredit tilbyder  
disse ikke-konforme men kreditværdige låntagere  
adgang til ejendomsfinansiering. Dette sker  
gennem en effektiv kreditvurdering, der sikrer, at  
kreditgodkendelse kan ske inden for 24 timer.  
Simpel Kredit udbyder ejendomskredit til  
kreditværdige, ikke-konforme låntagere. Ved at  
udnytte fordelene ved en digital tilgang til  
kreditvurderingsprocessen er Simpel Kredit i stand  
til at foretage en individualiseret og effektiv  
kreditvurdering af potentielle låntagere.  
Simpel Kredit driver, gennem datterselskabet  
Simpel Kredit Ejendomskreditselskab ApS,  
websitet simpelkredit.dk, der bruges til at  
generere henvendelser fra potentielle låntagere.  
Simpel Kredit samarbejder i øvrigt med andre  
Traditionelle banker og realkreditinstitutter  
opererer med begrænset fleksibilitet. Dette  
betyder, at nogle kreditværdige låntagere ikke  
aktører  
i
forhold til at vækste selskabets  
udlånsportefølje.  
Virksomhedsstruktur  
Simpel Kredit A/S er moderselskab for Simpel  
Kredit Ejendomskreditselskab ApS, som er et  
I tillæg til dette forventes Simpel Kredit A/S at  
fungere som moderselskab for investeringer i  
selskaber og ejendomme, der komplementerer  
koncernens aktiviteter.  
ejendomskreditselskab  
under  
tilsyn  
af  
Finanstilsynet (autorisation nr. 42007).  
Regnskabsberetning  
Simpel Kredit koncernen genererer omsætning  
Selskabets nettoindtægter, der udgøres af  
gennem  
hele  
værdikæden  
indenfor  
indtægter fratrukket renteudgifter, kan  
i
ejendomskreditfinansiering, idet Simpel Kredits  
primære fokus er at udstede og finansiere  
ejendomskreditlån og holde lånene på balancen  
indtil de indfries.  
regnskabsåret opgøres til 43 mDKK mod 28 mDKK  
året før.  
Selskabets resultat før skat, der udregnes som  
Nettoindtægter fratrukket udgifter til personale  
og administration mv., af- og nedskrivninger og  
værdireguleringer, blev 31 mDKK i regnskabsåret  
mod 19 mDKK året før.  
Selskabets  
indtægter,  
der  
udgøres  
af  
renteindtægter opgjort ved den effektive rentes  
metode, handelsindtægter samt øvrige indtægter,  
udgjorde i regnskabsåret 67 mDKK mod 52 mDKK  
året før.  
Årets skat blev -7 mDKK i regnskabsåret mod -4  
mDKK året før, hvorfor årets resultat blev 24  
mDKK i regnskabsåret mod 15 mDKK året før.  
Efterfølgende begivenheder  
Efter regnskabsårets afslutning er der ikke  
indtruffet betydningsfulde hændelser.  
- 4 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Selskabsoplysninger  
Simpel Kredit A/S
Hellerupgårdvej 18
2900 Hellerup
CVR-nr. 39650517
Telefon: 4244 0700
E-mail: mail@simpelkredit.dk
Websites: simpelkredit.dk, danskboliglaan.dk  
Revisor
Grant Thornton  
Lautrupsgade 11
2100 København Ø
Direktion  
Frederik Rovsing
Bestyrelse  
Søren Scheibye
Rasmus Bundgaard
Frederik Rovsing
- 5 -  
 
PÅTEGNINGER  
Ledelsespåtegning  
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar – 31.  
december 2025 for Simpel Kredit A/S.  
Koncernregnskabet er aflagt efter International Financial Reporting Standards (IFRS) som er godkendt af EU  
og yderligere krav i årsregnskabsloven, og årsregnskabet for moderselskabet er aflagt efter  
årsregnskabsloven.  
Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet for moderselskabet giver et retvisende  
billede af koncernens og moderselskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt  
af resultatet af koncernens og moderselskabets aktiviteter og koncernens pengestrømme for regnskabsåret  
1. januar – 31. december 2025.  
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i  
koncernens og moderselskabets aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater, finansielle stilling og  
koncernens pengestrømme, som koncernen og moderselskabet står over for.  
Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.  
Hellerup, den 20. februar 2026
Direktion:  
Frederik Rovsing, CEO
Bestyrelse:  
Søren Scheibye, Formand
Frederik Rovsing
Rasmus Bundgaard, Næstformand
- 6 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Til kapitalejerne i Simpel Kredit A/S  
Konklusion  
Vi har revideret koncernregnskabet og årsregnskabet for Simpel Kredit A/S for regnskabsåret 1. januar - 31.  
december 2025, der omfatter resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse,  
pengestrømsopgørelse og noter, herunder oplysning om anvendt regnskabspraksis, for såvel koncernen som  
selskabet. Koncernregnskabet udarbejdes efter IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere  
krav i årsregnskabsloven og modervirksomhedens årsregnskab i overensstemmelse med årsregnskabsloven.  
Det er vores opfattelse, at koncernregnskabet og årsregnskabet giver et retvisende billede af koncernens og  
selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2025 samt af resultatet af koncernens og  
selskabets aktiviteter og pengestrømme for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2025 i overensstemmelse  
med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere krav i årsregnskabsloven, og  
modervirksomhedens årsregnskab i overensstemmelse med årsregnskabsloven.  
Grundlag for konklusion  
Vi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere  
krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet i  
revisionspåtegningens afsnit ”Revisors ansvar for revisionen af koncernregnskabet og årsregnskabet”. Vi er  
uafhængige af koncernen i overensstemmelse med International Ethics Standards Board for Accountants’  
internationale retningslinjer for revisorers etiske adfærd (IESBA Code) og de yderligere etiske krav, der er  
gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forpligtelser i henhold til disse krav og IESBA  
Code. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores  
konklusion.  
Udtalelse om ledelsesberetningen  
Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.  
Vores konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi  
udtrykker ingen form for konklusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.  
I tilknytning til vores revision af koncernregnskabet og årsregnskabet er det vores ansvar at læse  
ledelsesberetningen og i den forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med  
koncernregnskabet eller årsregnskabet eller vores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at  
indeholde væsentlig fejlinformation.  
Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i henhold  
til årsregnskabsloven.  
Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstemmelse med  
koncernregnskabet og årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabslovens krav. Vi  
har ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.  
- 7 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
Ledelsens ansvar for regnskabet  
Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et koncernregnskab, der giver et retvisende billede i  
overensstemmelse med IFRS Accounting Standards som godkendt af EU og yderligere krav i  
årsregnskabsloven og et moderselskabsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med  
årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for  
nødvendig for at udarbejde et koncernregnskab og et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset  
om denne skyldes besvigelser eller fejl.  
Ved udarbejdelsen af koncernregnskabet og årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere koncernens  
og selskabets evne til at fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er  
relevant; samt at udarbejde koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om  
fortsat drift, medmindre ledelsen enten har til hensigt at likvidere koncernen eller selskabet, indstille driften  
eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette.  
Revisors ansvar for revisionen af regnskabet  
Vores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om koncernregnskabet og årsregnskabet som helhed er uden  
væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning  
med en konklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en  
revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav,  
der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes. Fejlinformationer  
kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvis det med rimelighed kan  
forventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de økonomiske beslutninger, som  
regnskabsbrugerne træffer på grundlag af koncernregnskabet og årsregnskabet.  
Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de  
yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionel  
skepsis under revisionen. Herudover:  
●
Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i koncernregnskabet og  
årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører  
revisionshandlinger som reaktion på disse risici samt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og  
egnet til at danne grundlag for vores konklusion. Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation  
forårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet  
besvigelser kan omfatte sammensværgelser, dokumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller  
tilsidesættelse af intern kontrol.  
●
●
Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme  
revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en  
konklusion o Andel af årets resultat af øvrige finansielle aktiver efter skat m effektiviteten af  
koncernens og selskabets interne kontrol.  
Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samt om de  
regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, er rimelige.  
- 8 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Den uafhængige revisors revisionspåtegning  
●
Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af koncernregnskabet og årsregnskabet på grundlag af  
regnskabsprincippet om fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede  
revisionsbevis er væsentlig usikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe  
betydelig tvivl om koncernens og selskabets evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der  
er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom  
i koncernregnskabet og årsregnskabet eller, hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige,  
modificere vores konklusion. Vores konklusioner er baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem  
til datoen for vores revisionspåtegning. Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at  
koncernen og selskabet ikke længere kan fortsætte driften.  
●
●
Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af koncernregnskabet og  
årsregnskabet, herunder noteoplysningerne, samt om koncernregnskabet og årsregnskabet afspejler  
de underliggende transaktioner og begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede  
heraf.  
Planlægger og udfører vi koncernrevisionen for at opnå tilstrækkeligt og egnet revisionsbevis  
vedrørende de finansielle oplysninger for virksomhederne eller forretningsenhederne i koncernen  
som grundlag for at udforme en konklusion om koncernregnskabet og årsregnskabet. Vi er ansvarlige  
for at lede, føre tilsyn med og gennemgå det udførte revisionsarbejde til brug for koncernrevisionen.  
Vi er eneansvarlige for vores revisionskonklusion.  
Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæssige  
placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuelle betydelige  
mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.  
København, den 20. februar 2026
Grant Thornton
Statsautoriseret Revisionspartnerselskab
CVR-nr. 34209936
Michael Beuchert
statsaut. revisor
mne32794
- 9 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
KONCERNREGNSKAB 1. JANUAR – 31. DECEMBER 2025
Resultatopgørelse  
’000 DKK  
Note  
2025  
58.482
3.128
2024  
47.604
2.272
Renteindtægter opgjort efter den effektive rentes metode  
Nettohandelsindtægter  
Øvrige indtægter  
4.912
1.902
Indtægter  
66.522
-23.595
42.927
-10.855
-382
51.778
-23.822
27.956
-9.146
-525
Renteudgifter  
Nettoindtægter  
Udgifter til personale og administration mv.  
Afskrivninger på materielle aktiver  
Nedskrivninger på udlån  
Reguleringer på øvrige finansielle aktiver  
Resultat før skat  
4
8, 9  
5
-198
250
10  
452
621
31.944
-6.993
24.951
19.155
-4.116
15.039
Skat af årets resultat  
6
Årets resultat  
Fordeles således:  
Aktionærerne i Simpel Kredit A/S  
24.951
15.039
24.951  
15.039  
Noterne på side 16 til 32 er en integreret del af dette koncernregnskab  
- 10 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Totalindkomstopgørelse  
’000 DKK  
2025  
24.951
24.951
2024  
15.039
15.039
Årets resultat  
Totalindkomst i alt  
Fordeles således:  
Aktionærerne i Simpel Kredit A/S  
24.951
15.039
24.951  
15.039  
Noterne på side 16 til 32 er en integreret del af dette koncernregnskab  
- 11 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Balance  
’000 DKK  
Note  
2025  
2024  
AKTIVER  
Likvide beholdninger  
Udlån til amortiseret kostpris  
Investeringsejendomme  
Materielle aktiver  
846
553.904
10.056
160
745
504.174
10.284
314
7
8
9
Øvrige finansielle aktiver  
Udskudte skatteaktiver  
Periodeafgrænsningsposter  
Aktiver i alt  
10  
11  
4.195
20
4.363
45
98
3.088
569.279
523.012
PASSIVER  
Forpligtelser  
Gæld til kreditinstitutter  
Andre forpligtelser  
Skyldig indkomstskat  
Leasingforpligtelser  
Efterstillet gæld  
12  
388.212
1.348
366.847
1.364
5.658
2.726
13  
12  
0
165
82.450
477.668
85.250
456.352
Forpligtelser i alt  
Egenkapital  
Aktiekapital  
750
5.850
750
5.850
Overkurs ved emission  
Overført resultat  
Egenkapital i alt  
Passiver i alt  
85.011
60.060
91.611
569.279
66.660
523.012
Noterne på side 16 til 32 er en integreret del af dette koncernregnskab  
- 12 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Egenkapitalopgørelse  
Overkurs ved  
emission  
Overført  
resultat  
Egenkapital i  
alt  
’000 DKK  
Aktiekapital  
750
Egenkapital 1. januar 2024  
Totalindkomst i 2024  
Årets resultat  
5.850
45.021
51.621
0
0
15.039
15.039
Periodens totalindkomst  
0
0
15.039
15.039
Egenkapital 31. december 2024  
750
750
5.850
5.850
60.060
60.060
66.660
66.660
Egenkapital 1. januar 2025  
Totalindkomst i 2025  
Årets resultat  
0
0
24.951
24.951
Periodens totalindkomst  
0
0
24.951
24.951
Egenkapital 31. december 2025  
750
5.850
85.011
91.611
Noterne på side 16 til 32 er en integreret del af dette koncernregnskab  
- 13 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Pengestrømsopgørelse  
’000 DKK  
Note  
2025  
2024  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
Årets resultat før skat  
31.944
19.155
Reguleringer for ikke-likvide driftsposter  
Resultatandel af øvrige finansielle aktiver  
Afskrivning på immaterielle og materielle aktiver  
Renteindtægter  
-452
382
-621
525
-66.522
23.595
198
-51.778
23.822
-250
Renteudgifter  
Nedskrivninger på udlån  
Ændring i driftskapital  
Udstedelse af udlån til amortiseret kostpris  
Køb af udlån til amortiseret kostpris  
Afdrag og indfrielser af udlån til amortiseret kostpris  
Salg af udlån til amortiseret kostpris  
Ændring i kundesaldi  
-372.130
-39.674
223.218
103.370
35.577
-815
-229.380
-21.054
179.448
73.793
-70.227
-605
Ændring i tilgodehavende renteindtægter  
Ændring i skyldige renter  
-71
10
Ændring i øvrige tilgodehavender  
Ændring i leverandørgæld og anden kortfristet gæld  
2.987
-2.917
-228
-17
Modtagne renteindtægter  
Betalte renteudgifter  
66.917
-22.757
-4.120
51.761
-23.278
-4.367
Betalt selskabsskat  
Pengestrøm fra driftsaktivitet  
-18.371
-56.189
Pengestrøm fra investeringsaktivitet  
Køb af investeringsejendomme  
0
-360
Pengestrøm fra investeringsaktivitet  
0
-360
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
Forøgelse af gæld til kreditinstitutter  
Indfrielse af efterstillet gæld  
21.436
-6.500
-165
62.806
-12.605
-308
Afdrag på leasingforpligtelse  
Provenue ved optagelse af efterstillet gæld  
Pengestrøm fra finansieringsaktivitet  
3.700
6.402
18.472
56.295
Periodens pengestrømme  
Likvid beholdning, primo  
Likvid beholdning, ultimo  
101
745
846
-256
1.002
746  
Noterne på side 16 til 32 er en integreret del af dette koncernregnskab  
- 14 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Noteoversigt  
Noter............................................................................................................................................................ 16  
Note 1 – Anvendt regnskabspraksis ........................................................................................................ 16  
Note 2 – Regnskabsmæssige skøn og vurderinger.................................................................................. 19  
Note 3 – Segmentoplysninger ................................................................................................................. 19  
Note 4 – Udgifter til personale og administration mv............................................................................. 20  
Note 5 – Nedskrivninger på udlån........................................................................................................... 21  
Note 6 – Skat ........................................................................................................................................... 22  
Note 7 – Udlån til amortiseret kostpris................................................................................................... 23  
Note 8 – Investeringsejendomme ........................................................................................................... 24  
Note 9 – Materielle aktiver...................................................................................................................... 25  
Note 10 – Øvrige finansielle aktiver ........................................................................................................ 26  
Note 11 – Udskudt skat ........................................................................................................................... 26  
Note 12 – Gæld........................................................................................................................................ 27  
Note 13 – Leasingforpligtelser................................................................................................................. 27  
Note 14 – Eventualforpligtelser m.m. ..................................................................................................... 28  
Note 15 – Finansielle instrumenter......................................................................................................... 28  
Note 16 – Risikostyring............................................................................................................................ 29  
Note 17 – Nærtstående parter................................................................................................................ 32  
- 15 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Noter  
Note 1 – Anvendt regnskabspraksis  
Standarder og fortolkningsbidrag, der endnu  
ikke er trådt i kraft  
Generelle bestemmelser  
Simpel Kredit A/S er et aktieselskab hjemmehørende  
i Danmark. Årsrapporten for regnskabsåret 1. januar -  
31. december 2025 omfatter både koncernregnskab  
for Simpel Kredit A/S og dets datterselskab  
(koncernen) samt et separat årsregnskab for  
moderselskabet.  
På tidspunktet for offentliggørelse af denne  
årsrapport har IASB udsendt følgende nye eller  
ændrede standarder og fortolkningsbidrag, som  
endnu ikke er trådt i kraft, og derfor ikke er anvendt  
ved udarbejdelsen af koncernregnskabet for 2025:  
Koncernregnskabet for Simpel Kredit A/S for 2025  
●
●
●
●
●
Klassifikation og måling af finansielle  
instrumenter (ændringer til IFRS 9 og IFRS 7)  
aflægges  
i
overensstemmelse med International  
Financial Reporting Standards som godkendt af EU og  
yderligere krav i årsregnskabsloven.  
Årlig  
forbedringsforslag  
til  
IFRS  
regnskabsstandarder (udgave 11)  
Den overordnede regnskabspraksis er beskrevet i  
note 1. Den mere detaljerede regnskabspraksis  
fremgår af de relevante noter.  
Betalinger  
modtaget  
via  
elektroniske  
overførsler (ændringer til IFRS 9 og IFRS 7)  
IFRS 18 Præsentation og oplysninger  
årsregnskabet  
I
Bestyrelse og direktion har 20. februar 2026 behandlet  
og godkendt årsrapporten for 2025. Årsrapporten  
forelægges til godkendelse på den ordinære  
generalforsamling 10. marts 2026.  
IFRS 19 Dattervirksomheder ikke underlagt  
regnskabspligt til myndigheder: Oplysninger  
Grundlag for udarbejdelse  
De udsendte, ikke-ikrafttrådte standarder og  
fortolkningsbidrag implementeres i takt med, at de  
bliver obligatoriske for koncernen.  
Årsrapporten præsenteres i danske kroner - DKK -  
afrundet til nærmeste 1.000 DKK.  
Generelt om indregning og måling  
Den anvendte regnskabspraksis, som er beskrevet  
nedenfor, er anvendt konsistent i regnskabsåret og for  
Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at  
fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde koncernen,  
og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser  
indregnes i balancen, når de er sandsynlige og kan  
måles pålideligt.  
sammenligningstallene.  
implementeres fremadrettet,  
sammenligningstallene ikke.  
For  
standarder  
der  
korrigeres  
Nye regnskabsstandarder og fortolkningsbidrag i  
2025  
Indtægter indregnes i resultatopgørelsen i takt med,  
at de indtjenes. Omkostninger, der er afholdt for at  
opnå årets indtjening, indregnes i resultatopgørelsen.  
Værdireguleringer af finansielle aktiver, finansielle  
forpligtelser og afledte finansielle instrumenter  
indregnes i resultatopgørelsen.  
Simpel Kredit koncernen har implementeret de  
standarder og fortolkningsbidrag, der træder i kraft for  
2025.  
Ingen af disse har påvirket indregning og måling i 2025  
eller forventes at påvirke koncernen.  
Køb og salg af finansielle instrumenter indregnes på  
afregningsdatoen.  
- 16 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Koncernens gebyrer opdeles i følgende kategorier:  
Væsentlige indregnings- og målingsprincipper  
●
Gebyrer, der er en integreret del af den  
effektive rente  
Koncernregnskabet  
Koncernregnskabet omfatter moderselskabet Simpel  
Kredit A/S og dets datterselskab Simpel Kredit  
Ejendomskreditselskab ApS.  
●
Gebyrer, der er opnået, når en ydelse er  
leveret  
Gebyrer, der er en integreret del af den effektive rente,  
indtægtsføres over lånenes forventede løbetid og  
indgår under renteindtægter, jf. note 4.  
Koncernregnskabet  
sammendrag af moderselskabets og datterselskabets  
regnskaber opgjort efter koncernens  
er  
udarbejdet  
som  
et  
regnskabspraksis, elimineret for koncerninterne  
indtægter og omkostninger, aktiebesiddelser, interne  
mellemværender og udbytter samt realiserede og  
urealiserede fortjenester ved transaktioner mellem de  
konsoliderede selskaber. Urealiserede tab elimineres  
på samme måde som urealiserede fortjenester i det  
omfang der ikke er sket nedskrivning.  
Gebyrer omfattet af pkt. 2 indtægtsføres, når ydelsen  
er leveret. Gebyrerne er specificeret i note 4.  
Klassifikation og måling  
Finansielle aktiver og forpligtelser  
Generelle bestemmelser om klassifikation og måling  
I koncernregnskabet indregnes datterselskabsposter  
100%.  
Finansielle aktiver klassificeres på basis af koncernens  
forretningsmodel og de kontraktlige pengestrømmes  
karakteristika for de enkelte finansielle aktiver. Baseret  
herpå sker målingen efter ét af følgende principper:  
Virksomhedssammenslutninger  
Ved koncerninterne virksomhedssammenslutninger,  
hvor de sammensluttede virksomheder er underlagt  
samme bestemmende indflydelser både før og efter  
transaktionen, og den bestemmende indflydelse ikke  
er midlertidig, anvendes sammenlægningsmetoden.  
●
●
Amortiseret kostpris (AC)  
Dagsværdi med værdiregulering over anden  
total indkomst (FVOCI)  
●
Dagsværdi med værdiregulering over  
resultatopgørelsen (FVTPL)  
Efter sammenlægningsmetoden indregnes den  
erhvervede virksomheds nettoaktiver og driftsresultat  
fra og med den første dag i det regnskabsår, hvor  
transaktionen bliver gennemført. Ved anvendelse af  
sammenlægningsmetoden foretages der ingen  
omvurdering af aktiver og forpligtelser til  
dagsværdier, og der indregnes derfor heller ingen  
merværdier eller goodwill. Der foretages alene  
Koncernens finansielle aktiver måles til AC, hvis de  
besiddes med et forretningsmæssigt formål om at  
modtage aktivernes kontraktlige pengestrømme  
(”hold-to-collect”),  
og  
hvis  
de  
kontraktlige  
pengestrømme fra de finansielle aktiver udelukkende  
består af betaling af hovedstol og renter på det  
udestående beløb.  
eventuelle  
regulering  
til  
ensartet  
anvendt  
regnskabspraksis, hvis de sammenlagte virksomheder  
ikke anvender samme regnskabspraksis, samt  
eliminering af transaktioner mellem de sammenlagte  
virksomheder. Et eventuelt forskelsbeløb mellem det  
Koncernens finansielle aktiver der holdes med henblik  
på salg før udløb måles til FVOCI.  
Koncernens finansielle aktiver, der besiddes med et  
andet forretningsmæssigt formål, eksempelvis  
finansielle aktiver, der styres på dagsværdibasis,  
måles til FVTPL.  
beløb der vederlægges  
regnskabsmæssige værdier  
i
i
forhold til de  
de sammenlagte  
virksomheder, indregnes direkte  
i
egenkapitalen.  
Udgifter afholdt i forbindelse med sammenlægningen  
indregnes i resultatopgørelsen som omkostninger i  
den periode, hvori de afholdes.  
Periodeafgrænsningsposter  
Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver  
omfatter afholdte omkostninger, der vedrører  
efterfølgende regnskabsår.  
Sammenligningstal for regnskabsår, der ligger forud  
for sammenlægningen tilpasses fra og med den  
tidligste  
regnskabsperiode,  
der  
indgår  
i
koncernregnskabet, dog ikke tidligere end det  
tidspunkt hvor de sammenlagte virksomheder blev  
underlagt fælles kontrol.  
Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.  
Gæld til kreditinstitutter  
Indtægtskriterier  
Gæld til kreditinstitutter måles ved første indregning  
til dagsværdi fratrukket transaktionsomkostninger og  
efterfølgende til amortiseret kostpris.  
Indtægter og udgifter, herunder renteindtægter og  
renteudgifter, periodiseres over de perioder, de  
vedrører, og indregnes i resultatopgørelsen med de  
beløb, der vedrører regnskabsperioden.  
- 17 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Efterstillet gæld  
Efterstillet gæld måles ved låneoptagelsen til det  
modtagne provenu efter fradrag for afholdte  
stiftelsesprovisioner m.v. Efter første indregning sker  
målingen til amortiseret kostpris, således at forskellen  
mellem nettoprovenu og nominel værdi indregnes  
under renteudgifter over den efterstillede gælds  
forventede løbetid.  
Leasingkontrakter  
Et leasingaktiv og en leasingforpligtelse indregnes i  
balancen, når koncernen i henhold til en indgået  
leasingaftale vedrørende et specifikt identificerbart  
aktiv får stillet leasingaktivet til rådighed  
i
leasingperioden, og når koncernen opnår ret til stort  
set alle de økonomiske fordele fra brugen af det  
identificerede aktiv og retten til at bestemme over  
brugen af det identificerede aktiv i leasingperioden.  
Koncernen  
præsenterer  
leasingaktiver  
og  
leasingforpligtelser særskilt i balancen.  
- 18 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 2 – Regnskabsmæssige skøn og vurderinger  
Ledelsens anvendte skøn og vurderinger er baseret på forudsætninger, som ledelsen anser for forsvarlige, men som  
i sagens natur er usikre og uforudsigelige. Forudsætningerne kan være ufuldstændige eller unøjagtige, og uventede  
fremtidige begivenheder eller omstændigheder kan opstå.  
De områder, hvor kritiske skøn og vurderinger har den væsentligste effekt på regnskabet, er:  
●
●
Måling af udlån  
Klassifikation af udlån  
Måling af udlån  
Nedskrivninger af udlån foretages for at tage hensyn til de forventede tab ved indgåelsen samt eventuel  
kreditforringelse efter første indregning. Opgørelsen af nedskrivninger til forventede tab er forbundet med en række  
skøn, herunder på hvilke udlån der er indtruffet kreditforringelse samt opgørelse af det forventede tab.  
Vurdering af graden af kreditforringelse af udlån indebærer en række skøn, hvorom der kan være usikkerhed. Der  
henvises i øvrigt til note 18 – Finansielle instrumenter samt note 19 - Risikostyring for yderligere beskrivelse af risici  
forbundet med målingen.  
Klassifikation af udlån  
Koncernens udlån klassificeres ifølge IFRS 9 efter koncernens forretningsmodel og karakteristika ved udlånene.  
Koncernens forretningsmodel for udlån er at holde udlånene for at opkræve løbende kontraktuelle pengestrømme,  
hvis de udstedte udlån opfylder de krav der er fastsat i koncernens kreditpolitik. Koncernens pengestrømme fra udlån  
består udelukkende af afdrag og rentebetalinger. På den baggrund tilsiger IFRS 9, at koncernens udlån måles til  
amortiseret kostpris, idet der ikke er et regnskabsmæssigt mismatch mellem målingen af udlån og gæld – der også  
måles til amortiseret kostpris – der kan opfylde kravene til indregning efter en anden metode.  
Klassifikationen af udlån indebærer en række vurderinger, særligt i forhold til om udlånene opfylder kravene i  
koncernens kreditpolitik, samt om førtidige indfrielser af udlån medfører pengestrømme i form af væsentlige  
kursgevinster og differencerenter, der kan medføre at pengestrømmene fra udlån ikke udelukkende består af afdrag  
og rentebetalinger, og derved skal indregnes til dagsværdi.  
Note 3 – Segmentoplysninger  
Forretningssegmenter  
Koncernen har ét forretningssegment, hvilket er Udlånsaktiviteter omfattende udstedelse og investering i  
ejendomskreditlån.  
Geografiske oplysninger  
Simpel Kredit koncernen opererer udelukkende på det danske marked.  
Væsentlige kunder  
I tabellen nedenfor ses størrelsen af koncernens største kundeforhold (udlån) sammenholdt til koncernens samlede  
udlån.  
’000 DKK  
Samlede udlån  
Største kundeforhold  
Andel af samlede udlån  
2025  
553.904  
40.208  
7,3%  
2024  
504.174  
57.780  
11,5%  
- 19 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 4 – Udgifter til personale og administration mv.  
’000 DKK  
2025  
2024  
Personaleudgifter  
Lønninger  
Pensioner  
5.858  
922  
4.932  
568  
Udgifter til social sikring  
54  
44  
I alt  
6.834  
5.544  
Øvrige administrationsudgifter  
IT  
Husleje mv.  
1.291  
250  
939  
272  
Markedsføring og repræsentation  
Øvrige omkostninger  
I alt  
1.099  
1.381  
4.021  
716  
1.675  
3.602  
Udgifter til personale og administration i alt  
10.855  
9.146  
Revisionshonorar  
Lovpligtig revision  
I alt  
206  
206  
200  
200  
Antal beskæftigede  
Det gennemsnitlige antal beskæftigede omregnet til  
heltidsbeskæftigelse  
8
7
- 20 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 5 – Nedskrivninger på udlån  
Regnskabspraksis  
Eksponeringen ved misligholdelse (EAD) udgøres af  
den regnskabsmæssige værdi på  
misligholdelsestidspunktet. Værdien kan beregnes  
som udlånets amortiserede kostpris fratrukket  
tidligere nedskrivninger på udlånet.  
Model for nedskrivning for forventede kredittab  
Der nedskrives for forventede kredittab på alle udlån,  
der måles til amortiseret kostpris. Nedskrivningen for  
forventede kredittab indregnes i resultatopgørelsen  
og reduceres i værdien af aktivet i balancen.  
Risikoen for misligholdelse (PD) reguleres på  
baggrund af debitorernes løbende evne til at betale  
terminer rettidigt ud fra den følgende tabel:  
Nedskrivningsmodellen indebærer, at der nedskrives  
på alle eksponeringer baseret på en ”expected credit  
loss”-model. Modellen indebærer, at en eksponering  
på tidspunktet for første indregning nedskrives med et  
beløb svarende til det forventede kredittab indenfor 12  
måneder (stadie 1). Nedskrivning for forventede  
kredittab afhænger efterfølgende af, hvorvidt  
kreditrisikoen på et udlån er steget væsentligt siden  
første indregning, og foregår i 3 stadier:  
Procentdel  
af  
forsinkede PD  
terminsbetalinger  
Under 1%  
5%  
1,00% - 4,99%  
5,00% - 9,99%  
10,00% - 19,99%  
20,00% - 49,99%  
10%  
25%  
50%  
●
Stadie 1 er udlån, hvor der ikke er sket en  
væsentlig stigning i kreditrisikoen. Aktivet  
nedskrives med et beløb, der svarer til det  
forventede kredittab som følge af den  
sandsynlige misligholdelse i løbet af de  
kommende 12 måneder  
75%  
50,00% eller derover  
100%  
Procentdelen af  
beregnes i forhold til det maksimale antal dages  
forsinkelse på årets terminer i rapporteringsåret.  
forsinkede  
terminsbetalinger  
●
Stadie 2 er udlån, hvor der er sket en  
væsentlig stigning i kreditrisikoen. Aktivet  
overgår til stadie 2 og nedskrives med et  
beløb, der svarer til det forventede kredittab i  
aktivets levetid. Udlån der har terminer der  
har været forfaldne i mere end 30 dage  
overgår til stadie 2  
Tab ved misligholdelse (LGD) er den procentdel af  
EAD der forventes mistet i tilfælde af misligholdelse.  
LGD opgøres på baggrund af udlånets sikkerhed i  
form af pant i én eller flere danske ejendomme.  
Udlånets værdi og sikkerhedsmæssige placering  
forholdes til ejendommens værdi i en såkaldt Loan-to-  
Value beregning (LTV). Tabet ved misligholdelse  
opgøres derefter ud fra den følgende tabel:  
●
Stadie 3 er udlån, hvor det finansielle aktiv er  
misligholdt eller på anden måde er  
kreditforringet. Til forskel fra stadie 1 og 2  
indregnes renteindtægter alene baseret på  
aktivets nedskrevne værdi. Udlån der har  
terminer der har været forfaldne i mere end  
90 dage overgår til stadie 3.  
Objektivt kriterie  
LTVmax < 80%  
LGD  
0%  
LTVmax 80% - 90%  
LTVmax 90% - 95%  
LTVmax 95% - 100%  
LTVmax > 100%  
2%  
5%  
Vurderingen af, hvorvidt kreditrisikoen er steget  
væsentligt siden første indregning, foretages ved at  
vurdere ændringer i risikoen for misligholdelse over  
det finansielle aktivs resterende levetid frem for at  
vurdere stigningen i det forventede kredittab.  
10%  
10% + LTV overstigende  
100%  
Placering i stadier og opgørelse af det forventede  
kredittab er baseret på koncernens ratingmodeller og  
kreditstyring.  
LTVmax er udlånets yderste krone. Et udlån på 750  
tDKK. med første prioritet i en ejendom vurderet til  
1.000 tDKK. vil derfor have LTVmax på 75%.  
Beregningen af forventede tab for eksponeringer i  
stadie 1 og 2 foretages på baggrund af modeller, mens  
beregningen for eksponeringer i stadie 3 foretages på  
baggrund af en individuel vurdering.  
I modelberegningerne for stadie 1 og 2 beregnes det  
forventede kredittab for hvert enkelt udlån på  
grundlag af eksponeringen ved misligholdelse (EAD)  
ganget med sandsynligheden for misligholdelse (PD)  
ganget med tab ved misligholdelse (LGD).  
- 21 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 5 – Nedskrivninger på udlån (fortsat)  
’000 DKK  
2025  
2024  
Nedskrivninger på udlån indregnet i resultatopgørelsen  
Nedskrivninger og hensættelser  
Nedskrivninger på udlån  
-198  
-198  
250  
250  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
Stadie 1  
Stadie 2  
423  
7
340  
8
Stadie 3  
458  
342  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
888  
690  
Nedskrivninger og hensættelser  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo primo  
Nye nedskrivninger og hensættelser i perioden, netto  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
690  
198  
888  
940  
-250  
690  
Nedskrivninger på udlån  
888  
690  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
888  
690  
Note 6 – Skat  
’000 DKK  
2025  
2024  
Aktuel skat  
Ændring af udskudt skat  
6.968  
25  
4.094  
22  
Skat af årets resultat  
6.993  
4.116  
Skat af årets resultat kan forklares således:  
Beregnet 22% skat af resultat før skat  
Ikke-fradragsberettigede omkostninger  
ikke-skattepligtige indtægter  
7.028  
20  
-100  
45  
4.214  
17  
-143  
28  
Effekt af forhøjet selskabsskat for finansielle virksomheder  
6.993  
4.116  
Effektiv skatteprocent  
21,9%  
21,5%  
- 22 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 7 – Udlån til amortiseret kostpris  
Regnskabspraksis  
Udlån, der opfylder kriteriet for SPPI (kun betalinger af afdrag og rente), indregnes ved første indregning til amortiseret  
kostpris med tillæg af transaktionsomkostninger og med fradrag af eventuelle modtagne gebyrer og provisioner i  
tilknytning til etableringen. Efterfølgende måles udlån til amortiseret kostpris med fradrag af nedskrivninger til  
imødegåelse af forventede tab.  
Der henvises i til note 18 – Risikostyring, hvor flere parametre omkring koncernens kreditrisiko ved udlån er opstillet.  
Udlån og segmenter, ’000 DKK  
Udlån til amortiseret kostpris  
Nedskrivninger på udlån  
I alt  
2025  
554.793  
-889  
2024  
504.864  
-690  
553.904  
504.174  
Forfald  
Anfordring  
Til og med 3 måneder  
Over 3 måneder til og med 1 år  
Over 1 år til og med 5 år  
Over 5 år  
0
1.691  
8.624  
0
6.072  
91.837  
145.208  
261.057  
504.174  
270.714  
272.875  
553.904  
I alt  
Segment  
Privatkunder  
Erhvervskunder  
I alt  
376.628  
177.276  
553.904  
330.089  
174.085  
504.174  
Rentetype  
Fastforrentet  
Variabelt forrentet  
I alt  
518.889  
35.015  
553.904  
371.225  
132.949  
504.174  
Kreditkvalitet  
2025  
2024  
Fordeling i forhold til kreditforringelse, ’000 DKK  
Stadie 1  
Stadie 2  
Stadie 3  
I alt  
515.221  
25.121  
13.562  
553.904  
460.712  
4.051  
39.411  
504.174  
Procentdel af udlån med forfaldne terminsbetalinger  
Stadie 1 (1-30 dage)  
Stadie 2 (31-60 dage)  
Stadie 3 (61-90 dage)  
I alt  
6,5%  
2,6%  
1,6%  
4,3%  
1,9%  
2,7%  
8,9%  
10,7%  
Forfaldne betalinger, ’000 DKK  
Stadie 1 (1-30 dage)  
Stadie 2 (31-60 dage)  
Stadie 3 (61-90 dage)  
I alt  
430  
3.973  
589  
598  
403  
1.652  
4.992  
2.653  
- 23 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 8 – Investeringsejendomme  
Regnskabspraksis  
Investeringsejendomme måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.  
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor  
aktivet er klar til brug. Efterfølgende omkostninger, f.eks. ved udskiftning af bestanddele af et materielt aktiv,  
indregnes i den regnskabsmæssige værdi af det pågældende aktiv, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre  
fremtidige økonomiske fordele for koncernen. De udskiftede bestanddele ophører med at være indregnet i balancen,  
og den regnskabsmæssige værdi overføres til resultatopgørelsen. Alle andre omkostninger til almindelig reparation  
og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.  
Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte  
bestanddele er forskellig. Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over aktivernes/komponenternes forventede  
brugstid, der udgør:  
Investeringsejendomme: 33 år  
Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets scrapværdi og reduceres med eventuelle  
nedskrivninger. Scrapværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger scrapværdien  
aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Ved ændring i afskrivningsperioden eller scrapværdien  
indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.  
’000 DKK  
Investeringsejendomme  
Kostpris 1. januar 2025  
Tilgang  
10.610  
0
Kostpris 31. december 2025  
10.610  
Af- og nedskrivninger 1. januar 2025  
Afskrivninger  
-326  
-228  
Af- og nedskrivninger 31. december 2025  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
-554  
10.056  
Dagsværdien pr. 31. december 2025 opgøres til  
11.500  
’000 DKK  
2025  
2024  
Lejeindtægter fra investeringsejendomme  
Driftsomkostninger, udlejede arealer  
Nettoindtægter fra investeringsejendomme  
526  
-223  
303  
522  
-239  
283  
Dagsværdien er baseret på interne skøn uden anvendelse af uafhængig vurderingsmand. Dagsværdien  
værdiansættes i niveau 3.  
De væsentligste ikke-observerbare input anvendt ved opgørelsen af dagsværdien er afkastkrav, normaliseret  
nettoindtjening samt reservationer til forestående renoverings- og ombygningsopgaver. Disse elementer er baseret  
på ledelsens skøn.  
Detaljer om investeringsejendommen  
Beliggenhed: Hellerup  
Lejemål: 4  
Udlejningsareal: 453 m2  
Restgæld på ejendomslån: 6.300 tDKK.  
- 24 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 9 – Materielle aktiver  
Regnskabspraksis  
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.  
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor  
aktivet er klar til brug. Efterfølgende omkostninger, f.eks. ved udskiftning af bestanddele af et materielt aktiv,  
indregnes i den regnskabsmæssige værdi af det pågældende aktiv, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre  
fremtidige økonomiske fordele for koncernen. De udskiftede bestanddele ophører med at være indregnet i balancen,  
og den regnskabsmæssige værdi overføres til resultatopgørelsen. Alle andre omkostninger til almindelig reparation  
og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.  
Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte  
bestanddele er forskellig. Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over aktivernes/komponenternes forventede  
brugstid, der udgør:  
Inventar: 3-5 år  
Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets scrapværdi og reduceres med eventuelle  
nedskrivninger. Scrapværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger scrapværdien  
aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Ved ændring i afskrivningsperioden eller scrapværdien  
indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.  
Leasingaktiver måles ved første indregning til kostpris, hvilket svarer til værdien af leasingforpligtelsen korrigeret for  
forudbetalte leasingbetalinger med tillæg af direkte relaterede omkostninger og estimerede omkostninger til  
nedrivning, istandsættelse eller lignende og fratrukket modtagne rabatter eller andre typer af incitamentsbetalinger  
fra leasinggiver.  
Efterfølgende måles leasingaktivet til kostpris fratrukket akkumulerede af- og nedskrivninger. Leasingaktivet  
afskrives over den korteste af leasingperioden og leasingaktivets brugstid. Afskrivningerne indregnes lineært i  
resultatopgørelsen. Leasingaktivet justeres for ændringer i leasingforpligtelsen som følge af ændringer i vilkårene i  
leasingaftalen eller ændringer i kontraktlige pengestrømme i takt med ændringer i et indeks eller en rente.  
’000 DKK  
Inventar Leasingaktiver  
I alt  
Kostpris 1. januar 2024  
Kostpris 31. december 2024  
75  
75  
776  
776  
851  
851  
Af- og nedskrivninger 1. januar 2024  
Afskrivninger  
Af- og nedskrivninger 31. december 2024  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024  
75  
0
75  
0
153  
309  
462  
314  
228  
309  
537  
314  
Kostpris 1. januar 2025  
Afgang  
Kostpris 31. december 2025  
75  
0
75  
776  
-776  
0
776  
-776  
75  
Af- og nedskrivninger 1. januar 2025  
Afskrivninger  
Afgang  
Af- og nedskrivninger 31. december 2025  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
75  
0
0
75  
0
462  
314  
-776  
0
537  
314  
-776  
75  
0
0
- 25 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 10 – Øvrige finansielle aktiver  
Regnskabspraksis  
Øvrige finansielle aktiver måles til indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis med fradrag eller  
tillæg af ikke-realiserede koncerninterne avancer og tab med tillæg eller fradrag af resterende værdi af positiv eller  
negative goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.  
Nettoopskrivning af øvrige finansielle aktiver overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den  
indre værdis metode, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien. Nyerhvervede  
eller nystiftede virksomheder indregnes i årsregnskabet fra anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede  
virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet.  
Fortjeneste eller tab ved afhændelse af øvrige finansielle aktiver opgøres som forskellen mellem  
afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet  
goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen  
under finansielle indtægter.  
’000 DKK  
Øvrige finansielle  
aktiver  
Kostpris 1. januar 2024  
3.743  
Kostpris 31. december 2024  
3.743  
Værdireguleringer 1. januar 2024  
Andel af årets resultat af øvrige finansielle aktiver efter skat  
209  
411  
Reguleringer 31. december 2024  
620  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024  
Indregnet goodwill i regnskabsposten 31. december 2024  
4.363  
3.653  
Kostpris 1. januar 2025  
3.743  
Kostpris 31. december 2025  
3.743  
Værdireguleringer 1. januar 2025  
Andel af årets resultat af øvrige finansielle aktiver efter skat  
Modtaget udbytte  
620  
452  
-600  
Reguleringer 31. december 2025  
472  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
Indregnet goodwill i regnskabsposten 31. december 2025  
4.195  
3.653  
Note 11 – Udskudt skat  
’000 DKK  
2025  
46  
-23  
2024  
69  
-23  
Udskudt skat primo året  
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat  
Udskudt skat ultimo året  
23  
46  
Udskudt skat indregnes således i balancen:  
Udskudte skatteaktiver  
Udskudte skattepassiver  
23  
0
47  
-1  
Udskudt skat ultimo året, netto  
23  
46  
Udskudt skat vedrører:  
Immaterielle aktiver  
Materielle aktiver  
I alt  
23  
0
23  
47  
-1  
46  
- 26 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 12 – Gæld  
’000 DKK  
2025  
388.212  
82.450  
2024  
366.847  
85.250  
Gæld til kreditinstitut  
Efterstillet gæld  
I alt  
470.662  
424.097  
Forfald  
Til og med 3 måneder  
Over 3 måneder til og med 1 år  
Over 1 år  
0
388.212  
82.450  
0
366.847  
85.250  
I alt  
470.662  
424.097  
Koncernens gæld til kreditinstitut udgøres af en kassekredit hos Ringkjøbing Landbobank med årlig genforhandling.  
Koncernens efterstillede gæld udgøres af lånekapital med 12-24 måneders løbetid og en forrentning på 7,5-10% pa..  
Der henvises i øvrigt til Finansieringsrisiko oplyst i note 18.  
Note 13 – Leasingforpligtelser  
Regnskabspraksis  
Leasingforpligtelser måles ved første indregning til nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser tilbagediskonteret  
med en alternativ lånerente. Følgende leasingbetalinger indregnes som en del af leasingforpligtelsen:  
• Faste betalinger  
• Variable betalinger, som ændrer sig i takt med ændringer i et indeks eller en rente  
• Skyldige betalinger under en restværdigaranti  
• Udnyttelsesprisen for købsoptioner, som koncernen med høj sandsynlighed forventer at udnytte  
• Betalinger omfattet af en forlængelsesoption, som koncernen med høj sandsynlighed forventer at udnytte  
• Bod relateret til en opsigelsesoption, medmindre koncernen med høj sandsynlighed ikke forventer at udnytte  
optionen.  
Leasingforpligtelsen måles til amortiseret kostpris under den effektive rentemetode.  
Leasingforpligtelsen genberegnes, når der er ændringer i de underliggende kontraktlige pengestrømme som følge  
af ændringer i et indeks eller en rente, hvis der er ændringer i koncernens estimat af en restværdigaranti, eller hvis  
koncernen ændrer sin vurdering af, om en købs-, forlængelses- eller opsigelsesoption med rimelig sandsynlighed  
forventes udnyttet.  
’000 DKK  
2025  
2024  
0
0
165  
Leasingforpligtelser, mere end 5 år  
Leasingforpligtelser, 1-5 år  
Leasingforpligtelser, 0-1 år  
I alt  
0
0
0
0
165  
Ved opgørelsen af leasinggælden er der benyttet en kalkulationsrente på 6,5%.  
Leasingforpligtelsen vedrører lejekontrakt for koncernens kontorlokaler.  
- 27 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 14 – Eventualforpligtelser m.m.  
Eventualaktiver  
Koncernen har ingen eventualaktiver  
Eventualforpligtelser  
Koncernen har ingen eventualforpligtelser  
Kontraktlige forpligtelser  
Selskabets leverandørkontrakter kan opsiges med 3-6 måneders varsel.  
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser  
Koncernens pantsætninger og sikkerhedsstillelser udgøres af underpantsætninger af i alt 513 mDKK af koncernens  
samlede udlån på 554 mDKK til Ringkjøbing Landbobank, som sikkerhed for koncernens gæld til Ringkjøbing  
Landbobank på i alt 388 mDKK.  
Koncernens investeringsejendom, der i 2025 er optaget til en værdi af 10 mDKK, er pantsat i forbindelse med  
sædvanlig ejendomsfinansiering, hvor gælden udgør 6 mDKK.  
Note 15 – Finansielle instrumenter  
Finansielle instrumenter indgår i balancen enten til dagsværdi eller amortiseret kostpris. For hver regnskabspost  
opdeles finansielle instrumenter efter værdiansættelsesmetode.  
’000 DKK  
2025  
Indregnet værdi  
Dagsværdi Amortiseret  
kostpris  
2024  
Indregnet værdi  
Dagsværdi Amortiseret  
kostpris  
Dagsværdi  
Dagsværdi  
Finansielle aktiver  
Likvide beholdninger  
Udlån til amortiseret kostpris  
Investeringsejendomme  
Øvrige finansielle aktiver  
I alt  
-
-
-
846  
553.904  
10.056  
-
846  
566.872  
11.500  
4.195  
-
-
-
745  
504.174  
10.284  
-
745  
514.810  
11.500  
4.363  
4.195  
4.195  
4.363  
4.363  
564.806  
583.413  
515.203  
531.418  
Finansielle forpligtelser  
Gæld til kreditinstitutter  
Leasingforpligtelse  
Skyldig indkomstskat  
Andre forpligtelser  
Efterstillet gæld  
-
-
-
-
-
-
388.212  
0
5.659  
1.348  
82.450  
477.669  
388.212  
0
5.659  
1.348  
82.450  
477.669  
-
-
-
-
-
-
366.847  
165  
2.726  
1.365  
85.250  
456.353  
366.847  
165  
2.726  
1.365  
85.250  
456.353  
I alt  
- 28 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 16 – Risikostyring  
Koncernens mest væsentlige finansielle risici består af likviditetsrisiko, renterisiko og kreditrisiko. Disse risikofaktorer  
er beskrevet nærmere nedenfor.  
Likviditetsrisiko  
Likviditetsrisiko er risikoen for, at koncernen ikke kan opnå eller opretholde den nødvendige finansiering til driften.  
Simpel Kredits portefølje af udlån er finansieret gennem gæld, hvilket er afgørende for Simpel Kredits  
forretningsmodel. Gælden består af henholdsvis gæld til kreditinstitutter og efterstillet gæld. Der er en risiko for at  
selskabet ikke kan refinansiere gælden ved udløb, eller at gælden opsiges som følge af faktorer der er helt eller  
delvist udenfor selskabets kontrol.  
Koncernens gæld til kreditinstitutter er underlagt en række covenants, herunder at belåningsværdien, som fastlagt  
af Ringkjøbing Landbobank, af koncernens underpantsatte Udlån til amortiseret kostpris (se note 17) til enhver tid  
overstiger gælden til Ringkjøbing Landbobank. Ligeledes skal koncernens soliditet inklusiv efterstillet gæld pr. 31.  
december 2025 som minimum udgøre 27,5%. Soliditet inklusiv efterstillet gæld udgør pr. balancedatoen 30,6%.  
Selskabets bankforbindelse siden 2019 har været Ringkjøbing Landbobank. Selskabet har siden opstart af  
engagementet til enhver tid overholdt Selskabets aftale med Ringkjøbing Landbobank.  
Da koncernens portefølje af udlån er i vækst, er det ledelsens mål, at øge finansieringen løbende. Skulle det vise sig  
ikke at kunne lade sig gøre, har ledelsen mulighed for at dæmpe eller stoppe væksten i udlånsporteføljen, hvorved  
løbende afdrag, indfrielser og eventuelle salg af udlån vil kunne skabe væsentlig likviditet til afdrag på finansielle  
forpligtelser.  
- 29 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 16 – Risikostyring (fortsat)  
Renterisiko  
Renterisiko er koncernens risiko for tab som følge af renteændringer på de finansielle markeder.  
Selskabets gæld til kreditinstitutter består af en kassekredit. Der er risiko for at finansieringsrenten på kassekreditten  
kan stige, og selskabets rentemarginal dermed formindskes. Dette skyldes, at en stor del af selskabets udlån til  
amortiseret kostpris har lang løbetid og fast rente.  
Effekten af en rentestigning på 50 basispunkter (0,5%-point) på selskabets resultat før skat kan opgøres til -1,7 mDKK  
og består af  
●
Meromkostning i form af renteudgifter på selskabets gæld til kreditinstitutter på -1,9 mDKK. Beløbet  
udregnes som 0,5% af den samlede gæld til kreditinstitutter på 388.212 tDKK.  
●
Merindtægt på selskabets variabelt forrentede udlån på 0,2 mDKK. Beløbet udregnes som 0,5% af 35.015  
tDKK..  
Selskabets efterstillede gæld har en fast rente i løbetiden. Ved en refinansiering af den efterstillede gæld må det  
forventes at renten vil skulle tilpasses markedsvilkårene på det pågældende tidspunkt.  
På samme måde har selskabets fastforrentede udlån en fast rente i løbetiden. Som en del af selskabets løbende drift  
tilpasses renten gradvist til de aktuelle markedsvilkår, i takt med at udlån indfries og nye udlån udstedes.  
Koncernledelsen har løbende fokus på at tilpasse politikken for udstedelse og indkøb af udlån, således at  
løbetiderne og rentetypen (fast vs. variabel) for koncernens portefølje justeres i overensstemmelse med  
markedssituationen.  
Kreditrisiko  
Kreditrisiko er risikoen for, at koncernens sammensætning af udlån udgør en risiko for tab på grund af særlig  
geografisk eksponering, sammensætning af låntyper og sikkerhedsstillinger. Nedenfor ses en række nøgletal for  
koncernens udlånsportefølje, der beskriver en række væsentlige kreditkarakteristika.  
Simpel Kredit har en kreditpolitik med mål for de nedenstående nøgletal for udlånsporteføljen, som bruges som  
styreværktøj i forbindelse med indkøb og udstedelse af udlån. Koncernens ledelse justerer løbende disse politikker  
efter hensyntagen til markedssituationen. Porteføljen pr. balancedatoen afspejler koncernens målsætninger for  
regnskabsåret.  
Nøgletal for udlånsportefølje  
2025  
’000 DKK  
2024  
’000 DKK  
%
%
Ejendomstyper  
Enfamiliehus  
Ejerlejlighed  
Andelsbolig  
271.576  
107.338  
25.638  
45.354  
39.976  
20.291  
936  
49%  
19%  
5%  
7%  
7%  
4%  
0%  
222.966  
65.679  
28.006  
37.525  
9.324  
83.301  
2.152  
44%  
13%  
6%  
7%  
2%  
17%  
0%  
Feriebolig  
Blandet bolig og erhverv  
Byggeprojekt/Ombygning  
Grund  
Erhverv  
42.795  
8%  
55.219  
11%  
I alt  
553.904  
100%  
504.174  
100%  
- 30 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 16 – Risikostyring (fortsat)  
Nøgletal for udlånsportefølje  
2025  
’000 DKK  
2024  
’000 DKK  
%
%
Prioritetsstilling  
1. prioritet  
2. prioritet eller lavere sikkerhed  
Øvrige udlån  
441.654  
112.250  
0
80%  
20%  
0%  
404.843  
99.331  
0
80%  
20%  
0%  
I alt  
553.904  
100%  
504.174  
100%  
Loan-to-Value *  
< 80%  
80% - 90%  
90% - 100%  
I alt  
543.080  
8.120  
2.704  
553.904  
98%  
2%  
0%  
494.389  
8.196  
1.589  
504.174  
98%  
2%  
0%  
100%  
100%  
Nominel rente **  
Under 6,00%  
6,00-6,99%  
407  
13.205  
99.656  
51.419  
322.995  
58.932  
7.290  
0%  
2%  
18%  
9%  
58%  
12%  
1%  
424  
20.692  
100.238  
44.156  
209.528  
56.827  
72.309  
504.174  
0%  
4%  
20%  
9%  
42%  
11%  
14%  
100%  
7,00-7,99%  
8,00%-8,99%  
9,00%-9,99%  
10,00%-10,99%  
11,00% eller højere  
I alt  
553.904  
100%  
Geografi  
Region Hovedstaden  
Region Midtjylland  
Region Nordjylland  
Region Sjælland  
Region Syddanmark  
I alt  
392.423  
39.245  
7.789  
71.639  
42.808  
553.904  
71%  
7%  
1%  
13%  
8%  
368.439  
19.086  
6.517  
70.878  
39.254  
504.174  
73%  
4%  
1%  
14%  
8%  
100%  
100%  
* Værdierne i tabellen Loan-to-Value viser hvor stor en del af koncernens udlån er placeret i de angivne intervaller i  
forhold til værdien af de ejendomme som udlånene har sikkerhed i. Eksempel: Et 1. prioritetslån på 900 tDKK i en  
ejendom vurderet til 1 mDKK. vil optræde med 800 tDKK i ”< 80%” og 100 tDKK i ”80% - 90%” og 0 i ”90% - 100%”.  
** Under nominel rente vises variabelt forrentede lån ud fra den kuponrente der har været gældende for lånet i det  
pågældende regnskabsår. Et variabelt forrentet lån med en referencerente på 1% og et rentetillæg på 5,5% udregnes  
altså med en nominel rente på 6,5% og vises derfor i intervallet 6,00-6,99%, men kan i andre regnskabsår vises i et  
andet interval, afhængig af værdien af referencerenten ved tidspunktet for rentetilpasning.  
Koncernen har et langsigtet mål om at fastholde en høj andel af udlån med 1. prioritetspant i ejendomme i de større  
danske byer. Koncernen har et langsigtet mål om at øge den geografiske spredning af udlån med højere vægt i region  
Midtjylland og region Syddanmark, således at andelene ift den samlede udlånsportefølje vil udgøre ca. 10% i disse  
områder. Koncernen ønsker at fastholde en overvægt af udlån i region Hovedstaden, men reduceret til 65-75%  
- 31 -  
 
Simpel Kredit koncernen - Årsrapport 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 17 – Nærtstående parter  
Transaktioner med nærtstående parter  
Pr. 31. december 2025 har Simpel Kredit A/S registreret følgende aktionærer med 5% eller mere af aktiekapitalen:  
●
●
●
Scheibye Holding ApS, 33,33% af aktiekapitalen  
FR Holding ApS, 33,33% af aktiekapitalen  
Allan Bundgaard, 33,33% af aktiekapitalen  
Ledende medarbejdere  
Koncernens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter koncernens bestyrelse, direktion og ledende  
medarbejdere og disse personers nære familiemedlemmer.  
Nærtstående parter omfatter desuden virksomheder, hvori denne personkreds har væsentlige interesser.  
Datterselskab  
Simpel Kredit Ejendomskreditselskab ApS er nærtstående part til Simpel Kredit A/S, idet selskabet er et 100% ejet  
datterselskab.  
Særlige transaktioner med nærtstående parter i regnskabsåret 2025 omfatter følgende transaktioner og summer  
’000 DKK  
Efterstillet gæld, ny gæld  
Efterstillet gæld, afdrag  
Rente på efterstillet gæld  
Salg af pantebreve til Allan Bundgaard  
Salg af pantebreve til DG-Byg ApS  
Salg af pantebreve til Ejendomsselskabet Charlottenlund ApS  
2025  
1.500  
2.000  
5.672  
1.023  
517  
2024  
6.402  
12.605  
5.168  
2.260  
0
0
2.788  
- 32 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
ÅRSREGNSKAB 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2025  
Resultatopgørelse  
’000 DKK  
Note  
2025  
50.787  
4.546  
55.333  
-18.861  
36.472  
-5.546  
-382  
2024  
39.047  
1.547  
40.594  
-17.489  
23.105  
-4.779  
-525  
Renteindtægter opgjort efter den effektive rentes metode  
Øvrige indtægter  
Indtægter  
Renteudgifter  
Nettoindtægter  
Udgifter til personale og administration  
Af- og nedskrivninger på immaterielle og materielle aktiver  
Resultatandel af kapitalandele i tilknyttede virksomheder efter skat  
Resultatandel af kapitalandele i associerede virksomheder efter skat  
Nedskrivninger på udlån  
2
6
7
8
3
824  
494  
87  
621  
-167  
57  
Resultat før skat  
31.287  
-6.701  
24.586  
18.973  
-3.934  
15.039  
Skat af årets resultat  
4
Årets resultat  
- 33 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Balance - Aktiver  
’000 DKK  
Note  
6
2025  
2024  
AKTIVER  
Anlægsaktiver  
Materielle anlægsaktiver  
Investeringsejendomme  
Leasede bygninger  
Materielle anlægsaktiver i alt  
10.056  
0
10.284  
314  
10.056  
10.598  
Finansielle anlægsaktiver  
Kapitalandele i associerede virksomheder  
Kapitalandele i tilknyttede virksomheder  
Udlån til amortiseret kostpris  
8
7
5
2.734  
2.645  
3.267  
2.421  
497.673  
503.051  
513.107  
416.667  
422.355  
432.953  
Finansielle anlægsaktiver i alt  
Anlægsaktiver i alt  
Omsætningsaktiver  
Kortfristede aktiver  
Periodeafgrænsningsposter  
Kortfristede aktiver i alt  
Likvide beholdninger  
Omsætningsaktiver i alt  
200  
200  
88  
3.054  
3.054  
210  
288  
3.264  
Aktiver i alt  
513.396  
436.217  
- 34 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Balance - Passiver  
’000 DKK  
Note  
2025  
2024  
PASSIVER  
Egenkapital  
Aktiekapital  
750  
5.850  
750  
5.850  
Overkurs ved emission  
Overført resultat  
Egenkapital i alt  
84.123  
90.723  
59.538  
66.138  
Forpligtelser  
Langfristede forpligtelser  
Efterstillet gæld  
10  
10  
82.450  
85.250  
Langfristede forpligtelser i alt  
82.450  
85.250  
Kortfristede forpligtelser  
Bankgæld  
322.770  
11.245  
0
237.340  
44.040  
165  
Gæld til datterselskaber  
Leasingforpligtelser  
11  
9
Udskudte skattepassiver  
Andre forpligtelser  
3
1
546  
558  
Skyldig indkomstskat  
Kortfristede forpligtelser i alt  
5.659  
340.223  
2.726  
284.830  
Gæld i alt  
422.669  
513.396  
370.080  
436.218  
Passiver i alt  
- 35 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Egenkapitalopgørelse  
Overkurs ved  
Aktiekapital  
Overført  
resultat  
Egenkapital i  
alt  
’000 DKK  
emission  
Egenkapital 1. januar 2024  
Ændring i anvendt regnskabspraksis  
Resultat i 2024  
750  
5.850  
45.596  
52.195  
0
0
-730  
-730  
Årets resultat  
0
0
14.673  
14.673  
Egenkapital 31. december 2024  
750  
5.850  
59.538  
66.138  
Egenkapital 1. januar 2025  
Resultat i 2025  
750  
5.850  
59.538  
66.138  
Årets resultat  
0
0
24.586  
24.586  
Egenkapital 31. december 2025  
750  
5.850  
84.123  
90.723  
- 36 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Noteoversigt  
Noter............................................................................................................................................................ 38  
Note 1 – Anvendt regnskabspraksis ........................................................................................................ 38  
Note 2 – Udgifter til personale og administration .................................................................................. 39  
Note 3 – Værdiregulering af udlån.......................................................................................................... 39  
Note 4 – Skat ........................................................................................................................................... 40  
Note 5 – Udlån til amortiseret kostpris................................................................................................... 40  
Note 6 – Materielle aktiver...................................................................................................................... 41  
Note 7 – Kapitalandele i tilknyttede virksomheder................................................................................. 42  
Note 8 – Kapitalandele i associerede virksomheder ............................................................................... 43  
Note 9 – Udskudt skat ............................................................................................................................. 44  
Note 10 – Gæld........................................................................................................................................ 44  
Note 11 – Leasingforpligtelser................................................................................................................. 45  
Note 12 – Eventualforpligtelser m.m. ..................................................................................................... 46  
Note 13 – Nærtstående parter................................................................................................................ 46  
- 37 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Noter  
●
●
Dagsværdi med værdiregulering over anden  
Note 1 – Anvendt regnskabspraksis  
Generelt  
total indkomst (FVOCI)  
Dagsværdi med værdiregulering over  
resultatopgørelsen (FVTPL)  
Årsregnskabet for Simpel Kredit A/S for 2025  
aflægges i overensstemmelse årsregnskabsloven for  
virksomheder i regnskabsklasse B med tilvalg af  
bestemmelser fra en højere regnskabsklasse.  
Selskabets finansielle aktiver måles til AC, hvis de  
besiddes med et forretningsmæssigt formål om at  
modtage aktivernes kontraktlige pengestrømme  
(”hold-to-collect”),  
og  
hvis  
de  
kontraktlige  
Grundlag for udarbejdelse  
pengestrømme fra de finansielle aktiver udelukkende  
består af betaling af hovedstol og renter på det  
udestående beløb.  
Årsrapporten, der præsenteres i danske kroner - DKK  
- afrundet til nærmeste 1.000 kr, er udarbejdet efter  
det historiske kostprincip.  
Selskabets finansielle aktiver der holdes med henblik  
på salg før udløb måles til FVOCI.  
Den anvendte regnskabspraksis, som er beskrevet  
nedenfor, er anvendt konsistent i regnskabsåret.  
Selskabets finansielle aktiver, der besiddes med et  
andet forretningsmæssigt formål, eksempelvis  
finansielle aktiver, der styres på dagsværdibasis,  
måles til FVTPL.  
Væsentlige indregnings- og målingsprincipper  
Indtægtskriterier  
Periodeafgrænsningsposter  
Indtægter og udgifter, herunder renteindtægter og  
renteudgifter, periodiseres over de perioder, de  
vedrører, og indregnes i resultatopgørelsen med de  
beløb, der vedrører regnskabsperioden.  
Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver  
omfatter afholdte omkostninger, der vedrører  
efterfølgende regnskabsår.  
Selskabets gebyrer opdeles i følgende kategorier:  
Periodeafgrænsningsposter måles til kostpris.  
1. Gebyrer, der er en integreret del af den effektive  
rente  
Gæld til kreditinstitutter  
Gæld til kreditinstitutter måles ved første indregning  
til dagsværdi fratrukket transaktionsomkostninger og  
efterfølgende til amortiseret kostpris.  
2. Gebyrer, der er opnået, når en ydelse er leveret  
Gebyrer, der er en integreret del af den effektive rente,  
indtægtsføres over lånenes forventede løbetid og  
indgår under renteindtægter, jf. note 4.  
Efterstillet gæld  
Efterstillet gæld måles ved låneoptagelsen til det  
modtagne provenu efter fradrag for afholdte  
stiftelsesprovisioner m.v. Efter første indregning sker  
målingen til amortiseret kostpris, således at forskellen  
mellem nettoprovenu og nominel værdi indregnes  
under renteudgifter over den efterstillede gælds  
forventede løbetid.  
Gebyrer omfattet af pkt. 2 indtægtsføres, når ydelsen  
er leveret. Gebyrerne er specificeret i note 4.  
Resultat af kapitalandele i tilknyttede  
virksomheder  
I resultatopgørelsen indregnes dattervirksomhedens  
resultat efter skat og minoritetsinteresser og efter fuld  
eliminering af intern avance/tab.  
Leasingkontrakter  
Et leasingaktiv og en leasingforpligtelse indregnes i  
balancen, når selskabet i henhold til en indgået  
leasingaftale vedrørende et specifikt identificerbart  
Finansielle aktiver og forpligtelser  
Generelle bestemmelser om indregning og måling  
aktiv får stillet leasingaktivet til rådighed  
i
leasingperioden, og når selskabet opnår ret til stort set  
alle de økonomiske fordele fra brugen af det  
identificerede aktiv og retten til at bestemme over  
brugen af det identificerede aktiv i leasingperioden.  
Finansielle aktiver klassificeres på basis af selskabets  
forretningsmodel og de kontraktlige pengestrømmes  
karakteristika for de enkelte finansielle aktiver. Baseret  
herpå sker målingen efter et af følgende principper:  
Selskabet  
præsenterer  
leasingaktiver  
og  
●
Amortiseret kostpris (AC)  
leasingforpligtelser særskilt i balancen.  
- 38 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 2 – Udgifter til personale og administration  
’000 DKK  
2025  
2024  
Personaleudgifter  
Lønninger  
Pensioner  
3.475  
845  
2.944  
504  
Udgifter til social sikring  
29  
25  
I alt  
4.349  
3.473  
Revisionshonorar  
Lovpligtig revision  
I alt  
161  
161  
156  
156  
Antal beskæftigede  
Det gennemsnitlige antal beskæftigede omregnet til  
heltidsbeskæftigelse  
5
4
Note 3 – Værdiregulering af udlån  
Model for nedskrivning for forventede kredittab  
Der nedskrives for forventede kredittab på alle udlån,  
der måles til amortiseret kostpris. Nedskrivningen for  
forventede kredittab indregnes i resultatopgørelsen  
og reduceres i værdien af aktivet i balancen.  
Placering i stadier og opgørelse af det forventede  
kredittab er baseret på selskabets ratingmodeller og  
kreditstyring.  
Beregningen af forventede tab for eksponeringer i  
stadie 1 og 2 foretages på baggrund af modeller, mens  
beregningen for eksponeringer i stadie 3 foretages på  
baggrund af en individuel vurdering.  
Nedskrivningsmodellen indebærer, at der nedskrives  
på alle eksponeringer baseret på en ”expected loss”-  
model. Modellen indebærer, at en eksponering på  
tidspunktet for første indregning nedskrives med et  
beløb svarende til det forventede kredittab indenfor 12  
måneder (stadie 1). Nedskrivning for forventede  
kredittab afhænger efterfølgende af, hvorvidt  
kreditrisikoen på et udlån er steget væsentligt siden  
første indregning, og foregår i 3 stadier:  
Vurderingen af, hvorvidt kreditrisikoen er steget  
væsentligt siden første indregning, foretages ved at  
vurdere ændringer i risikoen for misligholdelse over  
det finansielle aktivs resterende levetid frem for at  
vurdere stigningen i det forventede kredittab.  
Risikoen for misligholdelse (PD) reguleres på  
baggrund af kundens evne til at betale terminer  
rettidigt.  
• Stadie 1 er udlån, hvor der ikke er sket en væsentlig  
stigning i kreditrisikoen. Aktivet nedskrives med et  
beløb, der svarer til det forventede kredittab som  
følge af den sandsynlige misligholdelse i løbet af de  
kommende 12 måneder  
Udlån, der har været forfaldne i mere end 30 dage,  
overgår til stadie 2.  
• Stadie 2 er udlån, hvor der er sket en væsentlig  
stigning i kreditrisikoen. Aktivet overgår til stadie 2 og  
nedskrives med et beløb, der svarer til det forventede  
kredittab i aktivets levetid  
Udlån der har været forfaldne i mere end 90 dage  
overgår til stadie 3.  
Det forventede kredittab beregnes for hvert enkelt  
udlån på grundlag af eksponeringen ved  
misligholdelse (EAD) ganget med sandsynligheden  
for misligholdelse (PD) ganget med tab ved  
misligholdelse (LGD).  
• Stadie 3 er udlån, hvor det finansielle aktiv er  
misligholdt eller på anden måde er kreditforringet. Til  
forskel fra stadie 1 og 2 indregnes renteindtægter  
alene baseret på aktivets nedskrevne værdi.  
- 39 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 3 – Værdiregulering af udlån (fortsat)  
’000 DKK  
2025  
2024  
Nedskrivninger på udlån indregnet i resultatopgørelsen  
Nedskrivninger og hensættelser  
Nedskrivninger på udlån  
167  
167  
57  
57  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
Stadie 1  
Stadie 2  
404  
7
262  
0
Stadie 3  
331  
313  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
742  
575  
Nedskrivninger og hensættelser  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo primo  
Nye nedskrivninger og hensættelser i perioden, netto  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
575  
167  
742  
632  
-57  
575  
Nedskrivninger på udlån  
742  
575  
Nedskrivnings- og hensættelsessaldo ultimo  
742  
575  
Note 4 – Skat  
’000 DKK  
2025  
6.699  
2
2024  
3.934  
0
Aktuel skat  
Ændring af udskudt skat  
Skat af årets resultat  
6.701  
3.934  
Note 5 – Udlån til amortiseret kostpris  
Regnskabspraksis  
Udlån indregnes ved første indregning til amortiseret kostpris med tillæg af transaktionsomkostninger og med  
fradrag af eventuelle modtagne gebyrer og provisioner i tilknytning til etableringen.  
Efterfølgende måles udlån til amortiseret kostpris med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab.  
’000 DKK  
2025  
498.415  
-742  
2024  
417.242  
-575  
Udlån til amortiseret kostpris  
Nedskrivninger på udlån  
I alt  
497.673  
416.667  
- 40 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 6 – Materielle aktiver  
Regnskabspraksis  
Investeringsejendomme måles til kostpris med fradrag af akkumulerede af- og nedskrivninger.  
Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen og omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor  
aktivet er klar til brug. Efterfølgende omkostninger, f.eks. ved udskiftning af bestanddele af et materielt aktiv,  
indregnes i den regnskabsmæssige værdi af det pågældende aktiv, når det er sandsynligt, at afholdelsen vil medføre  
fremtidige økonomiske fordele for koncernen. De udskiftede bestanddele ophører med at være indregnet i balancen,  
og den regnskabsmæssige værdi overføres til resultatopgørelsen. Alle andre omkostninger til almindelig reparation  
og vedligeholdelse indregnes i resultatopgørelsen ved afholdelsen.  
Kostprisen på et samlet aktiv opdeles i separate bestanddele, der afskrives hver for sig, hvis brugstiden på de enkelte  
bestanddele er forskellig. Materielle anlægsaktiver afskrives lineært over aktivernes/komponenternes forventede  
brugstid, der udgør:  
Investeringsejendomme: 33 år  
Afskrivningsgrundlaget opgøres under hensyntagen til aktivets scrapværdi og reduceres med eventuelle  
nedskrivninger. Scrapværdien fastsættes på anskaffelsestidspunktet og revurderes årligt. Overstiger scrapværdien  
aktivets regnskabsmæssige værdi, ophører afskrivning. Ved ændring i afskrivningsperioden eller scrapværdien  
indregnes virkningen for afskrivninger fremadrettet som en ændring i regnskabsmæssigt skøn.  
Leasingaktiver måles ved første indregning til kostpris, hvilket svarer til værdien af leasingforpligtelsen korrigeret for  
forudbetalte leasingbetalinger med tillæg af direkte relaterede omkostninger og estimerede omkostninger til  
nedrivning, istandsættelse eller lignende og fratrukket modtagne rabatter eller andre typer af incitamentsbetalinger  
fra leasinggiver.  
Efterfølgende måles leasingaktivet til kostpris fratrukket akkumulerede af- og nedskrivninger. Leasingaktivet  
afskrives over den korteste af leasingperioden og leasingaktivets brugstid. Afskrivningerne indregnes lineært i  
resultatopgørelsen. Leasingaktivet justeres for ændringer i leasingforpligtelsen som følge af ændringer i vilkårene i  
leasingaftalen eller ændringer i kontraktlige pengestrømme i takt med ændringer i et indeks eller en rente.  
’000 DKK  
Inventar  
Investerings-  
ejendomme  
Leasede  
bygninger  
I alt  
Kostpris 1. januar 2024  
Tilgang  
44  
0
10.250  
360  
776  
0
11.070  
360  
Kostpris 31. december 2024  
44  
10.610  
776  
11.430  
Af- og nedskrivninger 1. januar 2024  
Afskrivninger  
Af- og nedskrivninger 31. december 2024  
44  
0
44  
109  
217  
326  
154  
308  
462  
314  
307  
525  
832  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024  
0
10.284  
10.598  
Kostpris 1. januar 2025  
Afgang  
Kostpris 31. december 2025  
44  
0
44  
10.610  
0
10.610  
776  
-776  
0
11.430  
-776  
10.654  
Af- og nedskrivninger 1. januar 2025  
Afskrivninger  
Afgang  
44  
0
0
326  
228  
0
554  
462  
154  
-616  
0
832  
382  
-616  
Af- og nedskrivninger 31. december 2025  
44  
598  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
0
10.056  
0
10.056  
- 41 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 7 – Kapitalandele i tilknyttede virksomheder  
Regnskabspraksis  
Kapitalandele  
i
tilknyttede virksomheder og måles til indre værdi opgjort efter modervirksomhedens  
regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af ikke-realiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller  
fradrag af resterende værdi af positiv eller negative goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.  
Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for  
nettoopskrivning efter den indre værdis metode, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger  
anskaffelsesværdien. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes  
i
årsregnskabet fra  
anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet.  
Fortjeneste eller tab ved afhændelse af tilknyttede virksomheder opgøres som forskellen mellem  
afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet  
goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen  
under finansielle poster.  
’000 DKK  
Kapitalandele i  
tilknyttede  
virksomheder  
Kostpris 1. januar 2024  
1.331  
Kostpris 31. december 2024  
1.331  
Værdireguleringer 1. januar 2024  
Andel af årets resultat i tilknyttede virksomheder efter skat  
596  
494  
Reguleringer 31. december 2024  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024  
1.090  
2.421  
Kostpris 1. januar 2025  
1.331  
Kostpris 31. december 2025  
1.331  
Værdireguleringer 1. januar 2025  
Andel af årets resultat i tilknyttede virksomheder efter skat  
Modtaget udbytte  
1.090  
824  
-600  
Reguleringer 31. december 2025  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
1.314  
2.645  
Pr. 31. december 2025  
Navn og hjemsted  
Ejerandel  
100%  
Egenkapital  
(’000 DKK)  
2.070  
Årets resultat  
(’000 DKK)  
824  
Regnskabsmæssig  
værdi (’000 DKK)  
2.645  
Simpel Kredit  
Ejendomskreditselskab ApS  
Hellerupgårdvej 18  
2900 Hellerup  
- 42 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 8 – Kapitalandele i associerede virksomheder  
Regnskabspraksis  
Kapitalandele i associerede virksomheder var i 2024 fejlagtigt medtaget under regnskabsposten ”Andre værdipapirer  
og kapitalandele”, men skulle derimod have været medtaget som "Kapitalandele i associerede virksomheder". Den  
regnskabsmæssige behandling er derfor ændret fra dagsværdi til indre værdi. I resultatopgørelsen er nettoeffekten  
negativ med 365 TDKK Nettoeffekten på egenkapitalen er negativ med 730 TDKK. Ændringen har ingen effekt på  
årets skat og udskudt skat. Fejlen har ingen indvirkning på regnskabsåret 2025. Der er foretaget tilpasning af  
sammenligningstal.  
Kapitalandele i associerede virksomheder måles til indre værdi opgjort efter modervirksomhedens regnskabspraksis  
med fradrag eller tillæg af ikke-realiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende  
værdi af positiv eller negative goodwill opgjort efter overtagelsesmetoden.  
Goodwill afskrives over den vurderede økonomiske levetid, der fastlægges på baggrund af ledelsens erfaringer inden  
for de enkelte forretningsområder. Koncerngoodwill afskrives lineært over afskrivningsperioden, der udgør 10 år.  
Afskrivningsperioden er fastlagt ud fra en vurdering af, at der er tale om strategisk erhvervede virksomheder med en  
stærk markedsposition og langsigtet indtjeningsprofil.  
Nettoopskrivning af kapitalandele i associerede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for  
nettoopskrivning efter den indre værdis metode, i det omfang den regnskabsmæssige værdi overstiger  
anskaffelsesværdien. Nyerhvervede eller nystiftede virksomheder indregnes  
i
årsregnskabet fra  
anskaffelsestidspunktet. Solgte eller afviklede virksomheder indregnes frem til afståelsestidspunktet.  
Fortjeneste eller tab ved afhændelse af associerede virksomheder opgøres som forskellen mellem  
afhændelsessummen og den regnskabsmæssige værdi af nettoaktiver på salgstidspunktet inkl. ikke-afskrevet  
goodwill samt forventede omkostninger til salg eller afvikling. Fortjeneste og tab indregnes i resultatopgørelsen  
under finansielle poster.  
’000 DKK  
Kapitalandele i  
associerede  
virksomheder  
3.743  
Kostpris 1. januar 2024  
Kostpris 31. december 2024  
3.743  
Værdireguleringer 1. januar 2024  
Ændring i anvendt regnskabspraksis  
Afskrivninger på goodwill  
Andel af årets resultat i associerede virksomheder efter skat  
209  
-730  
-365  
411  
Reguleringer 31. december 2024  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2024  
Indregnet goodwill i regnskabsposten 31. december 2024  
-476  
3.267  
2.557  
Kostpris 1. januar 2025  
3.743  
Kostpris 31. december 2025  
3.743  
Værdireguleringer 1. januar 2025  
Afskrivninger på goodwill  
-476  
-365  
Andel af årets resultat i associerede virksomheder efter skat  
Modtaget udbytte  
452  
-600  
Reguleringer 31. december 2025  
Regnskabsmæssig værdi 31. december 2025  
Indregnet goodwill i regnskabsposten 31. december 2025  
-1.009  
2.734  
2.192  
- 43 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 8 – Kapitalandele i associerede virksomheder (fortsat)  
Pr. 31. december 2025  
Navn og hjemsted  
Ejerandel  
14,97%  
Egenkapital  
(’000 DKK)  
3.622  
Årets resultat  
(’000 DKK)  
3.022  
Regnskabsmæssig  
værdi (’000 DKK)  
2.734  
Jysk Ejendomskreditselskab A/S  
Vestergade 1, 1. Tv.  
8600 Silkeborg  
Note 9 – Udskudt skat  
’000 DKK  
2025  
2024  
-1  
Udskudt skat primo året  
Årets udskudte skat indregnet i årets resultat  
-1  
1
0
Udskudt skat ultimo året  
0
-1  
Udskudt skat indregnes således i balancen:  
Udskudte skatteaktiver  
Udskudte skattepassiver  
0
0
0
0
-1  
-1  
Udskudt skat ultimo året, netto  
Udskudt skat vedrører:  
Materielle aktiver  
I alt  
0
0
-1  
-1  
Note 10 – Gæld  
’000 DKK  
Bankgæld  
Efterstillet gæld  
I alt  
2025  
322.750  
82.450  
2024  
237.340  
85.250  
405.220  
322.590  
Forfald  
Anfordring  
Til og med 3 måneder  
Over 3 måneder til og med 1 år  
Over 1 år  
0
0
0
0
322.770  
82.450  
405.220  
237.340  
85.250  
322.590  
I alt  
- 44 -  
 
Simpel Kredit A/S - Årsregnskab - CVR-nr. 39650517  
Note 11 – Leasingforpligtelser  
Regnskabspraksis  
• Betalinger omfattet af en forlængelsesoption, som  
selskabet med høj sandsynlighed forventer at udnytte  
Leasingforpligtelser måles ved første indregning til  
nutidsværdien af de fremtidige leasingydelser  
tilbagediskonteret med en alternativ lånerente.  
Følgende leasingbetalinger indregnes som en del af  
leasingforpligtelsen:  
• Bod relateret til en opsigelsesoption, medmindre  
selskabet med høj sandsynlighed ikke forventer at  
udnytte optionen.  
Leasingforpligtelsen måles til amortiseret kostpris  
under den effektive rentemetode.  
• Faste betalinger  
Leasingforpligtelsen genberegnes, når der er  
• Variable betalinger, som ændrer sig i takt med  
ændringer  
i
de  
underliggende  
kontraktlige  
ændringer i et indeks eller en rente  
pengestrømme som følge af ændringer i et indeks  
eller en rente, hvis der er ændringer i selskabets  
estimat af en restværdigaranti, eller hvis selskabet  
ændrer sin vurdering af, om en købs-, forlængelses-  
eller opsigelsesoption med rimelig sandsynlighed  
forventes udnyttet.  
• Skyldige betalinger under en restværdigaranti  
• Udnyttelsesprisen for købsoptioner, som selskabet  
med høj sandsynlighed forventer at udnytte  
’000 DKK  
2025  
2024  
0
0
165  
Leasingforpligtelser, mere end 5 år  
Leasingforpligtelser, 1-5 år  
Leasingforpligtelser, 0-1 år  
I alt  
0
0
0
0
165  
Ved opgørelsen af leasinggælden er der benyttet en kalkulationsrente på 6,5%.  
Leasingforpligtelsen vedrører lejekontrakt for selskabets kontorlokaler.  
- 45 -  
 
Simpel Kredit A/S - 1. januar - 31. december 2025 - CVR-nr. 39650517  
Note 12 – Eventualforpligtelser m.m.  
Eventualaktiver  
Selskabet har ingen eventualaktiver  
Eventualforpligtelser  
Moderselskabet er sambeskattet med øvrige selskaber  
i
koncernen. Som administrationsselskab hæfter  
moderselskabet ubegrænset og solidarisk med de øvrige selskaber i sambeskatningen for selskabsskatter og  
kildeskatter på udbytter og renter indenfor sambeskatningskredsen. Eventuelle korrektioner af den skattemæssige  
sambeskatningsindkomst kan medføre, at moderselskabets hæftelse udgør et større beløb.  
Kontraktlige forpligtelser  
Selskabets leverandørkontrakter kan opsiges med 3-6 måneders varsel.  
Pantsætninger og sikkerhedsstillelser  
Selskabets pantsætninger og sikkerhedsstillelser udgøres af underpantsætninger af i alt 447 mDKK af selskabets  
samlede udlån på 494 mDKK til Ringkjøbing Landbobank, som sikkerhed for selskabets gæld til Ringkjøbing  
Landbobank på i alt 323 mDKK. Selskabet hæfter tillige for Simpel Kredit Ejendomskreditselskab ApS’ gæld til  
Ringkjøbing Landbobank der udgør 65 mDKK.  
Koncernens investeringsejendom, der i 2025 er optaget til en værdi af 10 mDKK, er pantsat i forbindelse med  
sædvanlig ejendomsfinansiering, hvor gælden udgør 6 mDKK.  
Note 13 – Nærtstående parter  
Nærtstående parter  
Pr. 31. december 2025 har Simpel Kredit A/S registreret følgende aktionærer med 5% eller mere af aktiekapitalen:  
Scheibye Holding ApS, 33,33% af aktiekapitalen  
FR Holding ApS, 33,33% af aktiekapitalen  
Allan Bundgaard, 33,33% af aktiekapitalen  
Ledende medarbejdere  
Koncernens nærtstående parter med betydelig indflydelse omfatter koncernens bestyrelse, direktion og ledende  
medarbejdere og disse personers nære familiemedlemmer.  
Nærtstående parter omfatter desuden virksomheder, hvori denne personkreds har væsentlige interesser.  
Datterselskab  
Simpel Kredit Ejendomskreditselskab ApS er nærtstående part til Simpel Kredit A/S, idet selskabet er et 100% ejet  
datterselskab.  
Transaktioner med nærtstående parter  
Særlige transaktioner med nærtstående parter i regnskabsåret 2025 omfatter  
’000 DKK  
2025  
1.500  
2.000  
5.672  
2024  
6.402  
12.605  
5.168  
Efterstillet gæld, ny gæld  
Efterstillet gæld, afdrag  
Rente på efterstillet gæld  
- 46 -  
 
Simpel Kredit A/S - 1. januar - 31. december 2025 - CVR-nr. 39650517  
NØGLETALSDEFINITIONER  
푂푣푒푟푠푘푢푑푠푔푟푎푑  
= Å푟푒푡푠 푟푒푠푢푙푡푎푡/퐼푛푑푡æ푔푡푒푟  
= 퐸푔푒푛푘푎푝푖푡푎푙/퐴푘푡푖푣푒푟  
푆표푙푖푑푖푡푒푡  
푆표푙푖푑푖푡푒푡 푖푛푘푙. 푒푓푡푒푟푠푡푖푙푙푒푡 푔æ푙푑  
= (퐸푔푒푛푘푎푝푖푡푎푙 + 푒푓푡푒푟푠푡푖푙푙푒푡 푔æ푙푑)/퐴푘푡푖푣푒푟  
퐸푔푒푛푘푎푝푖푡푎푙 푝푟푖푚표 + 퐸푔푒푛푘푎푝푖푡푎푙 푢푙푡푖푚표  
퐸푔푒푛푘푎푝푖푡푎푙푓표푟푟푒푛푡푛푖푛푔  
= Å푟푒푡푠 푟푒푠푢푙푡푎푡 / (  
)
2
- 47 -