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4.4.6.1. Informations g\u00e9n\u00e9rales
Crosswood (la \u00ab Soci\u00e9t\u00e9 \u00bb) est une soci\u00e9t\u00e9 anonyme (\u00ab SA \u00bb) domicili\u00e9e en France. Le si\u00e8ge social de la Soci\u00e9t\u00e9
est situ\u00e9 au 8 rue de S\u00e8ze \u2013 75009 Paris.
Les actions de la Soci\u00e9t\u00e9 sont cot\u00e9es au compartiment C d'Euronext Paris.
Les Comptes consolid\u00e9s de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2025 ainsi que les notes annexes y aff\u00e9rentes ont \u00e9t\u00e9
arr\u00eat\u00e9s par le Conseil d'administration le 16 avril 2026.
L'activit\u00e9 du Groupe consiste essentiellement en la d\u00e9tention et la gestion d'actifs immobiliers commerciaux ou
d'habitation et de participations immobili\u00e8res au sein de soci\u00e9t\u00e9s ayant une activit\u00e9 similaire.
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s en Euro et toutes les valeurs sont arrondies au millier le plus proche
(\u20ac000) sauf indication contraire.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429138": { "value": "Crosswood", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429137": { "value": "soci\u00e9t\u00e9 anonyme", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429139": { "value": "France", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429142": { "value": "France", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429140": { "value": "8 rue de S\u00e8ze \u2013 75009 Paris", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429141": { "value": "8 rue de S\u00e8ze \u2013 75009 Paris", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428800": { "value": "
Les Comptes consolid\u00e9s de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2025 ainsi que les notes annexes y aff\u00e9rentes ont \u00e9t\u00e9
arr\u00eat\u00e9s par le Conseil d'administration le 16 avril 2026.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428803": { "value": "L'activit\u00e9 du Groupe consiste essentiellement en la d\u00e9tention et la gestion d'actifs immobiliers commerciaux ou d'habitation et de participations immobili\u00e8res au sein de soci\u00e9t\u00e9s ayant une activit\u00e9 similaire. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428802": { "value": "
4.4.6.2. Ev\u00e8nements caract\u00e9ristiques de l'exercice
Crosswood a c\u00e9d\u00e9 le centre commercial Republic 2000 de Champigny-sur-Marne en octobre 2024, ce qui explique
la diminution du chiffre d'affaires entre 2024 et 2025.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428804": { "value": "
4.4.6.3. M\u00e9thodes comptables
A. Principes de pr\u00e9paration des \u00e9tats financiers consolid\u00e9s
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s du Groupe au 31 d\u00e9cembre 2025 ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis selon le principe du co\u00fbt historique,
\u00e0 l'exception des immeubles de placement, terrains et constructions et d\u00e9riv\u00e9s qui sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 leur juste valeur.
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s en Euro et toutes les valeurs sont arrondies au millier le plus proche
(\u20ac000) sauf indication contraire.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428806_add_hierarchy": { "value": "
B. Conformit\u00e9 aux normes comptables
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2025 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
Normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes d'application obligatoire au sein de l'Union
Europ\u00e9enne pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025
Les nouvelles normes, ou amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes suivantes ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s aux
comptes clos le 31 d\u00e9cembre 2025 et sont sans impact significatif :
\u2022
Amendement \u00e0 IAS 21 relatif aux effets des variations des cours des monnaies \u00e9trang\u00e8res.
Normes et interpr\u00e9tations nouvelles publi\u00e9es par l'IASB mais non appliqu\u00e9es par anticipation au 31 d\u00e9cembre
2025 :
Au 31 d\u00e9cembre 2025, ces textes ne sont applicables que sur option de la part des groupes, et \u00e0 condition qu'il
s'agisse :
- de textes d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s au niveau europ\u00e9en ;
- ou d'interpr\u00e9tations non encore adopt\u00e9es de textes en vigueur et d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s par l'Europe, ces interpr\u00e9tations
ne devant pas entra\u00eener de contradiction avec ceux-ci.
\u25aa
Amendements d'IFRS 9 et d'IFRS 7 qui int\u00e8grent des modifications sur le classement et l'\u00e9valuation des
instruments financiers.
35
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428805": { "value": "
B. Conformit\u00e9 aux normes comptables
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2025 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
Normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes d'application obligatoire au sein de l'Union
Europ\u00e9enne pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025
Les nouvelles normes, ou amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes suivantes ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s aux
comptes clos le 31 d\u00e9cembre 2025 et sont sans impact significatif :
\u2022
Amendement \u00e0 IAS 21 relatif aux effets des variations des cours des monnaies \u00e9trang\u00e8res.
Normes et interpr\u00e9tations nouvelles publi\u00e9es par l'IASB mais non appliqu\u00e9es par anticipation au 31 d\u00e9cembre
2025 :
Au 31 d\u00e9cembre 2025, ces textes ne sont applicables que sur option de la part des groupes, et \u00e0 condition qu'il
s'agisse :
- de textes d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s au niveau europ\u00e9en ;
- ou d'interpr\u00e9tations non encore adopt\u00e9es de textes en vigueur et d\u00e9j\u00e0 approuv\u00e9s par l'Europe, ces interpr\u00e9tations
ne devant pas entra\u00eener de contradiction avec ceux-ci.
\u25aa
Amendements d'IFRS 9 et d'IFRS 7 qui int\u00e8grent des modifications sur le classement et l'\u00e9valuation des
instruments financiers.
35
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428801": { "value": "
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2025 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2025 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
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C. Principes et modalit\u00e9s de consolidation
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2025. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
\u27a2
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428811_add_hierarchy": { "value": "
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2025. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2025
31/12/2024
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,15%
35,15%
35,10%
35,10%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
38
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,15 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 95 006 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,55 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2024 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 484 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2025 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2025 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2025 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
39
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Immeubles de placement
470 459
445 911
Immeubles d'exploitation
3 406
3 320
Participations dans les entreprises associ\u00e9es
-
-
Autres immobilisations corporelles
12
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
2 507
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
97
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
-
Total Actifs non courants
476 481
452 456
Stocks
-
-
Clients
1 234
1 132
Autres actifs financiers (courants)
8
0
Autres d\u00e9biteurs
1 037
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
26 208
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
Total Actifs courants
28 488
35 832
TOTAL ACTIF
504 970
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
34 335
R\u00e9serves
225 619
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
10 332
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
75
69
Capitaux propres
270 362
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Emprunts bancaires
215 274
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
2
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 723
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
-
Total Passifs non-courants
218 998
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Part courante des emprunts long terme
7 754
29 882
Fournisseurs
1 048
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
5 336
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
-
Concours bancaires
-
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 472
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
-
Total Passifs courants
15 610
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
504 970
488 288
40
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
12 mois
12 mois
Loyers
20 597
19 329
Autres prestations
3 145
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
23 742
Autres produits d'exploitation
218
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
23 960
22 882
Charges locatives
(4 071)
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(5)
(42)
Autres charges de structure
(1 574)
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
(29)
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de
18 282
18 333
placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de
3 787
3 631
cessions
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
22 069
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
678
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 491)
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(277)
(263)
remboursement d'emprunts
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(6 090)
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(600)
(1 338)
Autres produits financiers
10
5
Autres charges financi\u00e8res
-
(43)
Autres produits et charges financiers
(590)
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
15 389
14 708
Imp\u00f4ts
-
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
15 389
14 708
41
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428810_add_hierarchy": { "value": "
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2025. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
D. Principales estimations et r\u00e8gles comptables
1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations
L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations,
retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des
informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s
raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de
ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du
Groupe.
Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des
immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour
l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement.
Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de
la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant
dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier.
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2025 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2025, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les \u00e9valuations, intervenues au cours de l'exercice clos au
31 d\u00e9cembre 2025, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de Newmark.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode par comparaison, Une seule m\u00e9thode d'\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 retenue en l'esp\u00e8ce
compte tenu de la vacance et de la typologie des biens (\u00e0 usage d'habitation) \u00e9tudi\u00e9e.
36
3/ Autres r\u00e8gles et m\u00e9thodes comptables
\u2022
Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2025 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2025.
\u2022
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
\u2022
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
\u2022
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
\u2022
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
\u2022
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
\u2022
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
37
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
\u2022
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
\u2022
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions
r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants r\u00e9sultant des \u00e9valuations
de tiers.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428809_add_hierarchy": { "value": "
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2025. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2025
31/12/2024
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,15%
35,15%
35,10%
35,10%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
38
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428808": { "value": "
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2025. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428815_add_hierarchy": { "value": "
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2025
31/12/2024
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,15%
35,15%
35,10%
35,10%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
38
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,15 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 95 006 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,55 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2024 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 484 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2025 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2025 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2025 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
39
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Immeubles de placement
470 459
445 911
Immeubles d'exploitation
3 406
3 320
Participations dans les entreprises associ\u00e9es
-
-
Autres immobilisations corporelles
12
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
2 507
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
97
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
-
Total Actifs non courants
476 481
452 456
Stocks
-
-
Clients
1 234
1 132
Autres actifs financiers (courants)
8
0
Autres d\u00e9biteurs
1 037
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
26 208
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
Total Actifs courants
28 488
35 832
TOTAL ACTIF
504 970
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
34 335
R\u00e9serves
225 619
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
10 332
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
75
69
Capitaux propres
270 362
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Emprunts bancaires
215 274
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
2
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 723
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
-
Total Passifs non-courants
218 998
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Part courante des emprunts long terme
7 754
29 882
Fournisseurs
1 048
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
5 336
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
-
Concours bancaires
-
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 472
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
-
Total Passifs courants
15 610
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
504 970
488 288
40
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
12 mois
12 mois
Loyers
20 597
19 329
Autres prestations
3 145
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
23 742
Autres produits d'exploitation
218
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
23 960
22 882
Charges locatives
(4 071)
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(5)
(42)
Autres charges de structure
(1 574)
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
(29)
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de
18 282
18 333
placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de
3 787
3 631
cessions
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
22 069
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
678
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 491)
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(277)
(263)
remboursement d'emprunts
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(6 090)
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(600)
(1 338)
Autres produits financiers
10
5
Autres charges financi\u00e8res
-
(43)
Autres produits et charges financiers
(590)
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
15 389
14 708
Imp\u00f4ts
-
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
15 389
14 708
41
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2025
31/12/2024
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,15%
35,15%
35,10%
35,10%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
38
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,15 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 95 006 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,55 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2024 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 484 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2025 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2025 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2025 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
39
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Immeubles de placement
470 459
445 911
Immeubles d'exploitation
3 406
3 320
Participations dans les entreprises associ\u00e9es
-
-
Autres immobilisations corporelles
12
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
2 507
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
97
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
-
Total Actifs non courants
476 481
452 456
Stocks
-
-
Clients
1 234
1 132
Autres actifs financiers (courants)
8
0
Autres d\u00e9biteurs
1 037
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
26 208
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
Total Actifs courants
28 488
35 832
TOTAL ACTIF
504 970
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2025
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
34 335
R\u00e9serves
225 619
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
10 332
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
75
69
Capitaux propres
270 362
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Emprunts bancaires
215 274
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
2
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 723
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
-
Total Passifs non-courants
218 998
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
-
Emprunt obligataire non convertible
-
-
Part courante des emprunts long terme
7 754
29 882
Fournisseurs
1 048
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
5 336
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
-
Concours bancaires
-
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 472
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
-
Total Passifs courants
15 610
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
504 970
488 288
40
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2025 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
12 mois
12 mois
Loyers
20 597
19 329
Autres prestations
3 145
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
23 742
Autres produits d'exploitation
218
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
23 960
22 882
Charges locatives
(4 071)
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(5)
(42)
Autres charges de structure
(1 574)
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
(29)
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de
18 282
18 333
placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de
3 787
3 631
cessions
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
22 069
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
678
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 491)
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(277)
(263)
remboursement d'emprunts
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(6 090)
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(600)
(1 338)
Autres produits financiers
10
5
Autres charges financi\u00e8res
-
(43)
Autres produits et charges financiers
(590)
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
15 389
14 708
Imp\u00f4ts
-
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
15 389
14 708
41
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428817_add_hierarchy": { "value": "
1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations
L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations,
retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des
informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s
raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de
ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du
Groupe.
Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des
immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour
l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement.
Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de
la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant
dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428816": { "value": "1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations, retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du Groupe. Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement. Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428821_add_hierarchy": { "value": "
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2025 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2025, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les \u00e9valuations, intervenues au cours de l'exercice clos au
31 d\u00e9cembre 2025, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de Newmark.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode par comparaison, Une seule m\u00e9thode d'\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 retenue en l'esp\u00e8ce
compte tenu de la vacance et de la typologie des biens (\u00e0 usage d'habitation) \u00e9tudi\u00e9e.
36
A. Immeubles de placement
Au 31 d\u00e9cembre 2025, la juste valeur des immeubles de placement s'\u00e9tablit \u00e0 4,7 M\u20ac et la variation de ces justes
valeurs se d\u00e9taille comme suit :
Solde au 31 d\u00e9cembre 2023
12 500
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
489
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
(9 402)
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
634
Autres variations
248
Solde au 31 d\u00e9cembre 2024
4 470
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
-
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
-
Variation de la juste valeur et r\u00e9sultats nets de cessions
211
Autres variations
-
Solde au 31 d\u00e9cembre 2025
4 681
Les hypoth\u00e8ses retenues pour la juste valeur de ces immeubles de placement sont pr\u00e9sent\u00e9es en note 6.5.J.
Le poste \u00ab Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultat de cessions \u00bb au compte de r\u00e9sultat
constitue un gain net de 211 K\u20ac sur l'exercice.
J. Evaluation de la juste valeur
Compte-tenu du peu de donn\u00e9es publiques disponibles, de la complexit\u00e9 des \u00e9valuations d'actifs immobiliers,
CROSSWOOD a consid\u00e9r\u00e9 la classification en niveau 3 de ses actifs comme la mieux adapt\u00e9e. De plus, des
donn\u00e9es non observables publiquement comme les hypoth\u00e8ses de taux de croissance de loyers ou les taux de
rendement sont utilis\u00e9es par les experts (internes et externes) pour d\u00e9terminer les justes valeurs des actifs du
Groupe CROSSWOOD.
44
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428820": { "value": "
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2025 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2025, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les \u00e9valuations, intervenues au cours de l'exercice clos au
31 d\u00e9cembre 2025, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de Newmark.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode par comparaison, Une seule m\u00e9thode d'\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 retenue en l'esp\u00e8ce
compte tenu de la vacance et de la typologie des biens (\u00e0 usage d'habitation) \u00e9tudi\u00e9e.
36
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428819_add_hierarchy": { "value": "
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2025 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2025, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les \u00e9valuations, intervenues au cours de l'exercice clos au
31 d\u00e9cembre 2025, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de Newmark.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode par comparaison, Une seule m\u00e9thode d'\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 retenue en l'esp\u00e8ce
compte tenu de la vacance et de la typologie des biens (\u00e0 usage d'habitation) \u00e9tudi\u00e9e.
36
4.4.6.5. Notes d\u00e9taill\u00e9es de l'\u00e9tat de la situation financi\u00e8re consolid\u00e9e
A. Immeubles de placement
Au 31 d\u00e9cembre 2025, la juste valeur des immeubles de placement s'\u00e9tablit \u00e0 4,7 M\u20ac et la variation de ces justes
valeurs se d\u00e9taille comme suit :
Solde au 31 d\u00e9cembre 2023
12 500
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
489
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
(9 402)
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
634
Autres variations
248
Solde au 31 d\u00e9cembre 2024
4 470
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
-
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
-
Variation de la juste valeur et r\u00e9sultats nets de cessions
211
Autres variations
-
Solde au 31 d\u00e9cembre 2025
4 681
Les hypoth\u00e8ses retenues pour la juste valeur de ces immeubles de placement sont pr\u00e9sent\u00e9es en note 6.5.J.
Le poste \u00ab Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultat de cessions \u00bb au compte de r\u00e9sultat
constitue un gain net de 211 K\u20ac sur l'exercice.
J. Evaluation de la juste valeur
Compte-tenu du peu de donn\u00e9es publiques disponibles, de la complexit\u00e9 des \u00e9valuations d'actifs immobiliers,
CROSSWOOD a consid\u00e9r\u00e9 la classification en niveau 3 de ses actifs comme la mieux adapt\u00e9e. De plus, des
donn\u00e9es non observables publiquement comme les hypoth\u00e8ses de taux de croissance de loyers ou les taux de
rendement sont utilis\u00e9es par les experts (internes et externes) pour d\u00e9terminer les justes valeurs des actifs du
Groupe CROSSWOOD.
44
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428818": { "value": "
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2025 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2025, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e. Les \u00e9valuations, intervenues au cours de l'exercice clos au
31 d\u00e9cembre 2025, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de Newmark.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode par comparaison, Une seule m\u00e9thode d'\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 retenue en l'esp\u00e8ce
compte tenu de la vacance et de la typologie des biens (\u00e0 usage d'habitation) \u00e9tudi\u00e9e.
36
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428823_add_hierarchy": { "value": "
Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2025 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2025.
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions
r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants r\u00e9sultant des \u00e9valuations
de tiers.
A. Revenus locatifs nets
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Loyers
73
695
Autres prestations
0
193
Charges locatives
(1)
(226)
Revenus locatifs nets
72
662
4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2,0 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable du contentieux entre les
copropri\u00e9taires actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428822": { "value": "
Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2025 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2025.
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions
r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants r\u00e9sultant des \u00e9valuations
de tiers.
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Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428833_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
F. Dettes financi\u00e8res
L'ensemble des dettes financi\u00e8res du Groupe est en euro.
Il n'existe aucun covenant sur les emprunts en cours au 31 d\u00e9cembre 2025.
\u2022
D\u00e9tail par \u00e9ch\u00e9ance
Solde au
Part courante
Part non
Dont de 1 \u00e0
Dont entre 2
Dont
En milliers d'euros
31/12/2025
<1 an
courante
2 ans
et 5 ans
> 5 ans
-
Emprunts bancaires
36
36
-
-
-
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
-
-
Total
36
36
-
-
-
-
42
\u2022
D\u00e9tail par nature
Solde au
Solde au
En milliers d'euros
Augmentation
Diminution
31/12/2024
31/12/2025
Total des emprunts
108
-
(72)
36
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total des dettes financi\u00e8res
108
-
(72)
36
\u2022
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2025
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats
(1)
-
-
-
-
(1)
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2025
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
36
-
-
(36)
-
0
Passifs courants
Emprunts bancaires
72
-
(72)
36
-
36
Dettes financi\u00e8res
108
-
(72)
-
-
36
I. Comptabilisation des actifs et passifs financiers
A la juste
A la juste
Poste concern\u00e9 dans l'\u00e9tat de situation
valeur par le
valeur par le
Net au
financi\u00e8re (en milliers d'euros)
Au co\u00fbt amorti
biais des
biais du
31/12/2025
capitaux
compte de
propres
r\u00e9sultat
Titres de participation non consolid\u00e9s
-
-
-
-
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
-
-
Clients
-
-
-
-
Autres actifs non courants
-
-
-
-
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
4 332
4 332
-
-
Total actifs financiers
4 332
4 332
-
-
Dettes financi\u00e8res
36
36
-
-
Dettes fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
164
164
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total passifs financiers
200
200
-
-
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le groupe ne d\u00e9tient qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026. Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux
fixe.
47
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 95 006K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 20,08 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428832_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428831_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428830_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428829_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428828_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428826_add_hierarchy": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Clients et comptes rattach\u00e9s
0
2
Autres cr\u00e9ances
930
811
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
201
165
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
0
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
0
Charges constat\u00e9es d'avance
1
8
Total
1 132
986
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 899 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428825": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428835_add_hierarchy": { "value": "
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
D. Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalent de tr\u00e9sorerie
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Autres valeurs mobili\u00e8res de placement
-
-
Disponibilit\u00e9s
4 332
5 447
Tr\u00e9sorerie \u00e0 l'actif
4 332
5 447
Concours bancaires courants
-
-
Tr\u00e9sorerie nette
4 332
5 447
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Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428838_add_hierarchy": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428837_add_hierarchy": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
F. Dettes financi\u00e8res
L'ensemble des dettes financi\u00e8res du Groupe est en euro.
Il n'existe aucun covenant sur les emprunts en cours au 31 d\u00e9cembre 2025.
\u2022
D\u00e9tail par \u00e9ch\u00e9ance
Solde au
Part courante
Part non
Dont de 1 \u00e0
Dont entre 2
Dont
En milliers d'euros
31/12/2025
<1 an
courante
2 ans
et 5 ans
> 5 ans
-
Emprunts bancaires
36
36
-
-
-
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
-
-
Total
36
36
-
-
-
-
42
\u2022
D\u00e9tail par nature
Solde au
Solde au
En milliers d'euros
Augmentation
Diminution
31/12/2024
31/12/2025
Total des emprunts
108
-
(72)
36
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total des dettes financi\u00e8res
108
-
(72)
36
\u2022
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2025
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats
(1)
-
-
-
-
(1)
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2025
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
36
-
-
(36)
-
0
Passifs courants
Emprunts bancaires
72
-
(72)
36
-
36
Dettes financi\u00e8res
108
-
(72)
-
-
36
I. Comptabilisation des actifs et passifs financiers
A la juste
A la juste
Poste concern\u00e9 dans l'\u00e9tat de situation
valeur par le
valeur par le
Net au
financi\u00e8re (en milliers d'euros)
Au co\u00fbt amorti
biais des
biais du
31/12/2025
capitaux
compte de
propres
r\u00e9sultat
Titres de participation non consolid\u00e9s
-
-
-
-
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
-
-
Clients
-
-
-
-
Autres actifs non courants
-
-
-
-
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
4 332
4 332
-
-
Total actifs financiers
4 332
4 332
-
-
Dettes financi\u00e8res
36
36
-
-
Dettes fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
164
164
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total passifs financiers
200
200
-
-
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428836": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428842_add_hierarchy": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
37
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
G. Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le co\u00fbt amorti des emprunts
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des immeubles de placement
606
489
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des instruments financiers
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le chiffre d'affaires \u00e0 l'avancement
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s r\u00e9\u00e9valuation de passif
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur entreprises associ\u00e9es
14 546
13 803
Activation de reports d\u00e9ficitaires
-
-
Autres
-
-
Total des actifs et passifs nets d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
15 151
14 292
L'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 passif au titre des diff\u00e9rences temporelles li\u00e9es aux entreprises associ\u00e9es a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 sur la base
d'un taux de 19 %, correspondant au taux applicable en cas de cession de tout ou partie des titres et 25% en cas
de distribution de dividende de SCBSM \u00e0 la suite de la cession des actifs sous-jacents (Immeubles de placement).
43
E. Imp\u00f4ts sur les r\u00e9sultats
La soci\u00e9t\u00e9 Crosswood a obtenu de ses filiales l'autorisation de se constituer seule redevable de l'imp\u00f4t sur les
b\u00e9n\u00e9fices et ce, en vue de la d\u00e9termination du r\u00e9sultat d'ensemble du Groupe, conform\u00e9ment aux dispositions des
articles 223-A et suivant du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts.
En milliers d'euros
31/12/2025
R\u00e9sultat net de l'ensemble consolid\u00e9
4 297
Imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
(886)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4t
5 156
Taux d'imposition de l'entit\u00e9 consolidante
25,00%
(Charge) produit d'imp\u00f4t th\u00e9orique
(1 289)
Incidence :
- Des diff\u00e9rences permanentes
(67)
- Des diff\u00e9rences de taux
412
- Du r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s mise en \u00e9quivalence
1 371
- De la d\u00e9sactivation d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s actifs sur les d\u00e9ficits fiscaux reportables et les autres
-
diff\u00e9rences temporelles ant\u00e9rieurement d\u00e9ductibles :
- Du r\u00e9gime de distribution m\u00e8re-fille :
-
- Des d\u00e9ficits cr\u00e9es sur l'exercice :
(159)
- De la JV des titres des entreprises associ\u00e9es :
(1 154)
- Autres \u00e9liminations sans incidence sur l'imp\u00f4t :
-
(Charge) produit d'imp\u00f4t effectivement constat\u00e9
(886)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428841_add_hierarchy": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
37
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428840_add_hierarchy": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
37
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
G. Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le co\u00fbt amorti des emprunts
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des immeubles de placement
606
489
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des instruments financiers
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le chiffre d'affaires \u00e0 l'avancement
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s r\u00e9\u00e9valuation de passif
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur entreprises associ\u00e9es
14 546
13 803
Activation de reports d\u00e9ficitaires
-
-
Autres
-
-
Total des actifs et passifs nets d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
15 151
14 292
L'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 passif au titre des diff\u00e9rences temporelles li\u00e9es aux entreprises associ\u00e9es a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 sur la base
d'un taux de 19 %, correspondant au taux applicable en cas de cession de tout ou partie des titres et 25% en cas
de distribution de dividende de SCBSM \u00e0 la suite de la cession des actifs sous-jacents (Immeubles de placement).
43
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428839": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
37
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428844_add_hierarchy": { "value": "
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Clients et comptes rattach\u00e9s
0
2
Autres cr\u00e9ances
930
811
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
201
165
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
0
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
0
Charges constat\u00e9es d'avance
1
8
Total
1 132
986
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 899 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428843": { "value": "
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Clients et comptes rattach\u00e9s
0
2
Autres cr\u00e9ances
930
811
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
201
165
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
0
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
0
Charges constat\u00e9es d'avance
1
8
Total
1 132
986
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 899 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428846_add_hierarchy": { "value": "
E. Capitaux \u00e9mis et r\u00e9serves
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le capital est compos\u00e9 de 10 632 960 actions ordinaires, enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9es, d'une valeur
nominale de 1 \u20ac, soit 10 633 K\u20ac. La prime d'\u00e9mission s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 913 K\u20ac.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428845": { "value": "
E. Capitaux \u00e9mis et r\u00e9serves
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le capital est compos\u00e9 de 10 632 960 actions ordinaires, enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9es, d'une valeur
nominale de 1 \u20ac, soit 10 633 K\u20ac. La prime d'\u00e9mission s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 913 K\u20ac.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428847": { "value": "
Lors de l'exercice 2025, Crosswood n'a pas distribu\u00e9 de dividendes. Crosswood ne pr\u00e9voit pas de distribuer de
dividende au titre de l'exercice 2025.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428850": { "value": "
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2025
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats
(1)
-
-
-
-
(1)
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le groupe ne d\u00e9tient qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026. Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux
fixe.
47
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428851": { "value": "
Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2025
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
36
-
-
(36)
-
0
Passifs courants
Emprunts bancaires
72
-
(72)
36
-
36
Dettes financi\u00e8res
108
-
(72)
-
-
36
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428849": { "value": "
H. Fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Fournisseurs et comptes rattach\u00e9s
164
143
Dettes sur acquisition d'immobilisations financi\u00e8res
0
0
Avances et acomptes re\u00e7us
32
53
Dettes fiscales et sociales
343
66
Autres dettes
88
89
Imp\u00f4ts exigible
0
1 571
Produits constat\u00e9s d'avance
16
16
Total courant
643
1 938
Produits constat\u00e9s d'avance
688
705
Autres cr\u00e9diteurs
637
580
Total non courant
1 325
1 285
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2,0 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres dettes de 0,6 M\u20ac
et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable du contentieux entre les copropri\u00e9taires actuels
et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428848": { "value": "
H. Fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Fournisseurs et comptes rattach\u00e9s
164
143
Dettes sur acquisition d'immobilisations financi\u00e8res
0
0
Avances et acomptes re\u00e7us
32
53
Dettes fiscales et sociales
343
66
Autres dettes
88
89
Imp\u00f4ts exigible
0
1 571
Produits constat\u00e9s d'avance
16
16
Total courant
643
1 938
Produits constat\u00e9s d'avance
688
705
Autres cr\u00e9diteurs
637
580
Total non courant
1 325
1 285
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2,0 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres dettes de 0,6 M\u20ac
et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable du contentieux entre les copropri\u00e9taires actuels
et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428852": { "value": "
4.4.6.6. Notes sur le compte de r\u00e9sultat
A. Revenus locatifs nets
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Loyers
73
695
Autres prestations
0
193
Charges locatives
(1)
(226)
Revenus locatifs nets
72
662
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428853": { "value": "
B. Charges d'exploitation
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12//2024
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(35)
(78)
Autres charges de structure
(661)
(330)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
14
10
Total charges d'exploitation
(683)
(399)
L'augmentation des charges de structure est li\u00e9e \u00e0 la politique de r\u00e9mun\u00e9ration des mandataires sociaux de
2025, d\u00e9crite dans le document d'enregistrement, partie 5.2.1.a.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428856_add_hierarchy": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(1)
(56)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
-
(29)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(1)
(85)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
75
41
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(74)
(44)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428855": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(1)
(56)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
-
(29)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(1)
(85)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
75
41
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(74)
(44)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428854": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2025
31/12/2024
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(1)
(56)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
-
(29)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(1)
(85)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
75
41
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(74)
(44)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428857": { "value": "
D. R\u00e9sultat par action
Le r\u00e9sultat par action est le suivant :
R\u00e9sultat par action
31/12/2025
31/12/2024
Nombre pond\u00e9r\u00e9 d'actions en circulation
10 632 960
10 632 960
Nombre pond\u00e9r\u00e9 d'actions dilu\u00e9es
10 632 960
10 632 960
R\u00e9sultat net part du Groupe des activit\u00e9s poursuivies par actions (en euros)
- R\u00e9sultat de base par actions
0,40 \u20ac
0,51 \u20ac
- R\u00e9sultat dilu\u00e9 par action
0,40 \u20ac
0,51 \u20ac
R\u00e9sultat net part du Groupe par actions (en euros)
- R\u00e9sultat de base par action
0,40 \u20ac
0,51 \u20ac
- R\u00e9sultat dilu\u00e9 par action
0,40 \u20ac
0,51 \u20ac
45
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428858": { "value": "
4.4.6.7. Information sectorielle
Le Groupe a red\u00e9fini les secteurs d'activit\u00e9 suivants en 2025 : Fonci\u00e8re et Support.
Compte de r\u00e9sultat r\u00e9sum\u00e9 r\u00e9parti selon les secteurs d'activit\u00e9 au 31 d\u00e9cembre 2025 :
31/12/2025
Fonci\u00e8re
Support
Total
En milliers d'euros
Loyers
73
0
73
Autres prestations
0
0
0
Revenus locatifs
73
0
73
Autres produits d'exploitation
1
0
1
73
0
73
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
Charges locatives
(1)
0
(1)
Autres charges d'exploitation li\u00e9es au patrimoine
(35)
0
(35)
Autres charges de structure
0
(661)
(661)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
0
14
14
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant var. de JV des immeubles de placement
37
(647)
(610)
Var. de la JV des immeubles de placement
211
0
211
249
(647)
(399)
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
0
97
97
R\u00e9sultat financier
249
(550)
(301)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts
5 484
0
5 484
QP r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s MEE
(886)
0
(886)
Imp\u00f4ts
4 846
(550)
4 297
R\u00e9sultat net de l'ensemble consolid\u00e9
46
Compte de r\u00e9sultat r\u00e9sum\u00e9 r\u00e9parti selon les secteurs d'activit\u00e9 au 31 d\u00e9cembre 2024 :
31/12/2024
Fonci\u00e8re
Support
Total
En milliers d'euros
Loyers
695
0
695
Autres prestations
193
0
193
Revenus locatifs
888
0
888
Autres produits d'exploitation
-
-
-
888
0
888
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
Charges locatives
(226)
0
(226)
Autres charges d'exploitation li\u00e9es au patrimoine
(78)
0
(78)
Autres charges de structure
0
(330)
(330)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
10
0
10
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant var. de JV des immeubles de placement
594
(330)
264
Var. de la JV des immeubles de placement
635
0
635
1 229
(330)
899
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
(85)
3
(82)
R\u00e9sultat financier
1 144
(327)
817
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts
5 869
0
5 869
QP r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s MEE
(1 223)
0
(1 223)
Imp\u00f4ts
5 790
(327)
5 463
R\u00e9sultat net de l'ensemble consolid\u00e9
Actif sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2025 :
31/12/2025
Fonci\u00e8res
Support
Total
En milliers d'euros
4 681
-
4 681
Immeubles de placement
95 006
-
95 006
Participations dans les entreprises associ\u00e9es
-
-
-
Cr\u00e9ances clients
Actif sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2024 :
31/12/2024
Fonci\u00e8res
Support
Total
En milliers d'euros
4 470
-
4 470
Immeubles de placement
90 391
-
90 391
Participations dans les entreprises associ\u00e9es
2
-
2
Cr\u00e9ances clients
Les actifs op\u00e9rationnels utilis\u00e9s par un secteur dans le cadre de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles sont caract\u00e9ris\u00e9s
d'actifs sectoriels. Ils comprennent les immeubles de placement et les cr\u00e9ances clients.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428859": { "value": "
4.4.6.8. Gestion des risques financiers
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le groupe ne d\u00e9tient qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026. Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux
fixe.
47
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 95 006K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 20,08 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428860": { "value": "
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le groupe ne d\u00e9tient qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026. Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux
fixe.
47
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2025, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 95 006K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 20,08 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
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4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2,0 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable du contentieux entre les
copropri\u00e9taires actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428861": { "value": "
4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2,0 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable du contentieux entre les
copropri\u00e9taires actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428864_add_hierarchy": { "value": "
B. R\u00e9mun\u00e9ration des mandataires sociaux
Pour l'exercice 2025, le Groupe pr\u00e9voit de distribuer une enveloppe de r\u00e9mun\u00e9ration aux membres du Conseil
d'administration pour 40 K\u20ac. Il n'existe aucun engagement concernant les avantages sociaux, pensions ou retraites
des dirigeants.
4.4.6.10.Transaction avec les parties li\u00e9es (en k\u20ac)
31/12/2025
31/12/2024
Nom des parties li\u00e9es
Intitul\u00e9
Charges Produits
Charges Produits
Refacturation des charges
SCBSM
g\u00e9n\u00e9rales
50
28
Produits financiers sur
SCBSM
comptes courants
23
R\u00e9mun\u00e9ration (brute +
Membre de la Direction
charges sociales)
280
31/12/2025
31/12/2024
Nom des parties li\u00e9es
Intitul\u00e9
Actif
Passif
Actif
Passif
SCBSM
Compte courant
216
173
SCBSM
Produit \u00e0 recevoir
636
580
R\u00e9mun\u00e9ration (brute +
Membre de la Direction
charges sociales)
280
-
48
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428863": { "value": "
B. R\u00e9mun\u00e9ration des mandataires sociaux
Pour l'exercice 2025, le Groupe pr\u00e9voit de distribuer une enveloppe de r\u00e9mun\u00e9ration aux membres du Conseil
d'administration pour 40 K\u20ac. Il n'existe aucun engagement concernant les avantages sociaux, pensions ou retraites
des dirigeants.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428865": { "value": "
4.4.6.11. Honoraires des Commissaires aux comptes
En euros
31/12/2025
31/12/2024
GT
KPMG
RSA
KPMG
RSA
Commissariat aux comptes,
49 270
-
32 500
46 350
26 585
certification, examen des
comptes individuels et
consolid\u00e9s
Services autres que la
-
12 000
-
2 000
-
certification des comptes
TOTAL
49 270
12 000
32 500
48 350
26 585
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_428866": { "value": "
4.4.6.12.Ev\u00e8nements post\u00e9rieurs \u00e0 la cl\u00f4ture
Crosswood a apport\u00e9 3,5 M\u20ac en compte courant \u00e0 SCBSM en avril 2026, dans le cadre de l'activit\u00e9 d'acquisition
du groupe.
Les op\u00e9rations militaires en Iran qui ont commenc\u00e9 le 28 f\u00e9vrier 2026 et qui affectent d'autres pays du Moyen-
Orient peuvent avoir des incidences directes ou indirectes sur l'activit\u00e9 de nombreuses entreprises et ont d\u00e9j\u00e0
une incidence sur l'\u00e9conomie mondiale.
A la date d'arr\u00eat\u00e9 des comptes, le Groupe n'a pas d'activit\u00e9 ou de relations d'affaires avec le Moyen-Orient. Par
ailleurs, le Groupe estime ne pas \u00eatre expos\u00e9 aux co\u00fbts des mati\u00e8res premi\u00e8res. L'exposition du Groupe aux
cons\u00e9quences imm\u00e9diatement pr\u00e9visibles de la crise au Moyen-Orient appara\u00eet par cons\u00e9quent tr\u00e8s limit\u00e9e.
49
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } }, "fact_429136": { "value": "Broc\u00e9liande Patrimoine", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00" } } } }