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4.4.6.1. Informations g\u00e9n\u00e9rales
Crosswood (la \u00ab Soci\u00e9t\u00e9 \u00bb) est une soci\u00e9t\u00e9 anonyme (\u00ab SA \u00bb) domicili\u00e9e en France. Le si\u00e8ge social de la Soci\u00e9t\u00e9
est situ\u00e9 au 8 rue de S\u00e8ze \u2013 75009 Paris.
Les actions de la Soci\u00e9t\u00e9 sont cot\u00e9es au compartiment C d'Euronext Paris.
Les Comptes consolid\u00e9s de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024 ainsi que les notes annexes y aff\u00e9rentes ont \u00e9t\u00e9
arr\u00eat\u00e9s par le Conseil d'administration le 25 avril 2025.
L'activit\u00e9 du Groupe consiste essentiellement en la d\u00e9tention et la gestion d'actifs immobiliers commerciaux ou
d'habitation et de participations immobili\u00e8res au sein de soci\u00e9t\u00e9s ayant une activit\u00e9 similaire.
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s en Euro et toutes les valeurs sont arrondies au millier le plus proche
(\u20ac000) sauf indication contraire.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369242": { "value": "France", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369078": { "value": "
Les Comptes consolid\u00e9s de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024 ainsi que les notes annexes y aff\u00e9rentes ont \u00e9t\u00e9
arr\u00eat\u00e9s par le Conseil d'administration le 25 avril 2025.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369082": { "value": "L'activit\u00e9 du Groupe consiste essentiellement en la d\u00e9tention et la gestion d'actifs immobiliers commerciaux ou d'habitation et de participations immobili\u00e8res au sein de soci\u00e9t\u00e9s ayant une activit\u00e9 similaire. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369080": { "value": "
4.4.6.2. Ev\u00e8nements caract\u00e9ristiques de l'exercice
La soci\u00e9t\u00e9 Crosswood a vendu le centre commercial de Champigny-sur-Marne pour un produit de cession de 9,4
M\u20ac en octobre 2024.
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres de dettes de 0,6
M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires actuels et les
copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369081": { "value": "
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres de dettes de 0,6
M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires actuels et les
copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369083": { "value": "
A. Principes de pr\u00e9paration des \u00e9tats financiers consolid\u00e9s
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s du Groupe au 31 d\u00e9cembre 2024 ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis selon le principe du co\u00fbt historique,
\u00e0 l'exception des immeubles de placement, terrains et constructions et d\u00e9riv\u00e9s qui sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 leur juste valeur.
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s sont pr\u00e9sent\u00e9s en Euro et toutes les valeurs sont arrondies au millier le plus proche
(\u20ac000) sauf indication contraire.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369085_add_hierarchy": { "value": "
B. Conformit\u00e9 aux normes comptables
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2024 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
Incidence des nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes d'application obligatoire
au sein de l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024
Les nouvelles normes, ou amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes suivantes ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s aux
comptes clos le 31 d\u00e9cembre 2024 et sont sans impact significatif :
\u2022
Amendements \u00e0 IAS 1 : relatifs au classement courant/non courant des passifs assortis de clauses
d'exigibilit\u00e9 anticip\u00e9e (\u00ab covenants \u00bb) et aux informations \u00e0 fournir en annexe les concernant
\u2022
Amendements \u00e0 IFRS 16 : comptabilisation des dettes de loyer dans une transaction de cession-bail.
\u2022
Amendements IAS 7 et IFRS 7 : Accords de financement des fournisseurs
\u2022
Amendements \u00e0 IAS 12 : R\u00e9forme fiscale internationale \u2013 R\u00e8gles mod\u00e8le Pilier 2
37
Nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes pouvant \u00eatre anticip\u00e9s au 31 d\u00e9cembre
2024
Principaux textes d'application obligatoire post\u00e9rieurement au 31 d\u00e9cembre 2024 et applicables par
anticipation :
\u25aa
Amendements \u00e0 IAS 21 : Effets des variations des cours des monnaies \u00e9trang\u00e8res - Absence de
convertibilit\u00e9
\u25aa
IFRS 1 : Comptabilit\u00e9 de couverture par un premier adoptant des IFRS
\u25aa
IFRS 9 : D\u00e9comptabilisation des passifs de location
\u25aa
IFRS 9 : Prix de transaction
\u25aa
IFRS 10 : Pr\u00e9cisions sur la notion d' \u00ab agent de fait \u00bb fournisseurs
\u25aa
IAS 7 : M\u00e9thode du co\u00fbt
\u25aa
IFRS 7 : Profit ou perte sur d\u00e9comptabilisation
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Introduction
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Informations \u00e0 fournir sur les \u00e9carts diff\u00e9r\u00e9s entre la juste valeur et le
prix de transaction
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Informations \u00e0 fournir sur le risque de cr\u00e9dit
Ces amendements ne sont pas applicables au Groupe dans le cadre de l'\u00e9tablissement des comptes au 31
d\u00e9cembre 2024.
Nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes ne pouvant \u00eatre anticip\u00e9s au 31
d\u00e9cembre 2024
Principaux textes d'application obligatoire post\u00e9rieurement au 31 d\u00e9cembre 2024 et non applicables par
anticipation :
\u25aa
Amendements \u00e0 IFRS 7 et IFRS 9 : Modifications relatives au classement et \u00e0 l'\u00e9valuation des
instruments financiers
\u25aa
Amendements \u00e0 IFRS 9 et IFRS 7 : Contrats d'\u00e9nergie.
\u25aa
IFRS 18 : Pr\u00e9sentation des \u00e9tats financiers.
\u25aa
IFRS 19 : Filiales sans responsabilit\u00e9 publique - Informations \u00e0 fournir
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369084": { "value": "
B. Conformit\u00e9 aux normes comptables
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2024 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
Incidence des nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes d'application obligatoire
au sein de l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024
Les nouvelles normes, ou amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes suivantes ont \u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s aux
comptes clos le 31 d\u00e9cembre 2024 et sont sans impact significatif :
\u2022
Amendements \u00e0 IAS 1 : relatifs au classement courant/non courant des passifs assortis de clauses
d'exigibilit\u00e9 anticip\u00e9e (\u00ab covenants \u00bb) et aux informations \u00e0 fournir en annexe les concernant
\u2022
Amendements \u00e0 IFRS 16 : comptabilisation des dettes de loyer dans une transaction de cession-bail.
\u2022
Amendements IAS 7 et IFRS 7 : Accords de financement des fournisseurs
\u2022
Amendements \u00e0 IAS 12 : R\u00e9forme fiscale internationale \u2013 R\u00e8gles mod\u00e8le Pilier 2
37
Nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes pouvant \u00eatre anticip\u00e9s au 31 d\u00e9cembre
2024
Principaux textes d'application obligatoire post\u00e9rieurement au 31 d\u00e9cembre 2024 et applicables par
anticipation :
\u25aa
Amendements \u00e0 IAS 21 : Effets des variations des cours des monnaies \u00e9trang\u00e8res - Absence de
convertibilit\u00e9
\u25aa
IFRS 1 : Comptabilit\u00e9 de couverture par un premier adoptant des IFRS
\u25aa
IFRS 9 : D\u00e9comptabilisation des passifs de location
\u25aa
IFRS 9 : Prix de transaction
\u25aa
IFRS 10 : Pr\u00e9cisions sur la notion d' \u00ab agent de fait \u00bb fournisseurs
\u25aa
IAS 7 : M\u00e9thode du co\u00fbt
\u25aa
IFRS 7 : Profit ou perte sur d\u00e9comptabilisation
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Introduction
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Informations \u00e0 fournir sur les \u00e9carts diff\u00e9r\u00e9s entre la juste valeur et le
prix de transaction
\u25aa
IFRS 7 : Guide de mise en \u0153uvre : Informations \u00e0 fournir sur le risque de cr\u00e9dit
Ces amendements ne sont pas applicables au Groupe dans le cadre de l'\u00e9tablissement des comptes au 31
d\u00e9cembre 2024.
Nouvelles normes, amendements de normes et interpr\u00e9tations de normes ne pouvant \u00eatre anticip\u00e9s au 31
d\u00e9cembre 2024
Principaux textes d'application obligatoire post\u00e9rieurement au 31 d\u00e9cembre 2024 et non applicables par
anticipation :
\u25aa
Amendements \u00e0 IFRS 7 et IFRS 9 : Modifications relatives au classement et \u00e0 l'\u00e9valuation des
instruments financiers
\u25aa
Amendements \u00e0 IFRS 9 et IFRS 7 : Contrats d'\u00e9nergie.
\u25aa
IFRS 18 : Pr\u00e9sentation des \u00e9tats financiers.
\u25aa
IFRS 19 : Filiales sans responsabilit\u00e9 publique - Informations \u00e0 fournir
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369079": { "value": "
Les comptes consolid\u00e9s clos au 31 d\u00e9cembre 2024 sont \u00e9tablis en conformit\u00e9 avec les principes de
comptabilisation et d'\u00e9valuation des normes comptables internationales. Ces normes comptables internationales
sont constitu\u00e9es des IFRS (International Financial Reporting Standards), des IAS (International Accounting
Standards), ainsi que de leurs interpr\u00e9tations, qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9es par l'Union Europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 (publication au Journal Officiel de l'Union europ\u00e9enne). Les normes et
interpr\u00e9tations adopt\u00e9es par l'IASB et l'IFRIC mais non encore adopt\u00e9es par l'Union europ\u00e9enne pour les exercices
ouverts \u00e0 compter du 1er janvier 2024 n'ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une application anticip\u00e9e.
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C. Principes et modalit\u00e9s de consolidation
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2024. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
\u27a2
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
38
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369090_add_hierarchy": { "value": "
Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2024. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2024
31/12/2023
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,10%
35,10%
34,54%
37,67%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
41
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,10 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 90 391 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,56 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2023 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 869 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2024 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2023 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2024 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
42
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Immeubles de placement
445 911
Immeubles d'exploitation
3 320
Autres immobilisations corporelles
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
Total Actifs non courants
452 456
Stocks
0
Clients
1 132
Autres actifs financiers (courants)
0
Autres d\u00e9biteurs
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
0
Total Actifs courants
35 832
TOTAL ACTIF
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
R\u00e9serves
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
69
Capitaux propres
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Emprunts bancaires
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
Total Passifs non-courants
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Part courante des emprunts long terme
29 882
Fournisseurs
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Concours bancaires
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
Total Passifs courants
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
488 288
43
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2024
12 mois
Loyers
19 329
Autres prestations
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
Autres produits d'exploitation
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
22 882
Charges locatives
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(42)
Autres charges de structure
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement
18 333
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de cessions
3 631
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers sans impact de tr\u00e9sorerie
(263)
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(1 338)
Autres produits financiers
5
Autres charges financi\u00e8res
(43)
Autres produits et charges financiers
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
14 708
Imp\u00f4ts
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
14 708
44
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Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2024. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
D. Principales estimations et r\u00e8gles comptables
1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations
L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations,
retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des
informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s
raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de
ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du
Groupe.
Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des
immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour
l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement.
Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de
la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant
dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier.
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2024 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2024, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e sous la forme de rapport condens\u00e9. Les \u00e9valuations,
intervenues au cours de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de
Catella.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode de capitalisation du revenu et des comparables. La premi\u00e8re m\u00e9thode consiste
\u00e0 capitaliser un revenu annuel, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer constat\u00e9 pour les immeubles occup\u00e9s avec
\u00e9ventuellement l'impact d'un potentiel de r\u00e9version et au loyer de march\u00e9 pour les immeubles vacants en tenant
compte des d\u00e9lais de relocation, des travaux \u00e9ventuels de r\u00e9novation et autres frais.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation de la juste valeur sont celles ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants
: les loyers actuels, les loyers futurs attendus selon l'engagement de bail ferme ; les p\u00e9riodes de vacance ; le taux
d'occupation actuel de l'immeuble, les besoins en mati\u00e8re d'entretien et les taux de capitalisation appropri\u00e9s
\u00e9quivalents aux taux de rendement. Ces \u00e9valuations sont r\u00e9guli\u00e8rement compar\u00e9es aux donn\u00e9es de march\u00e9
relatives au rendement, aux transactions publi\u00e9es par le march\u00e9.
3/ Autres r\u00e8gles et m\u00e9thodes comptables
\u2022
Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
39
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2024 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2024.
\u2022
Activit\u00e9 de promotion (ventes en VEFA) : cette activit\u00e9 rel\u00e8ve du champ d'application d'IFRS 15. Les produits
sont reconnus selon la m\u00e9thode du pourcentage d'avancement, d\u00e9termin\u00e9 comme le rapport entre les co\u00fbts
des travaux (y compris le co\u00fbt du terrain) et services ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture et le co\u00fbt total estim\u00e9 des
travaux ou services. Les produits non factur\u00e9s sont enregistr\u00e9s au bilan en factures \u00e0 \u00e9tablir et les \u00e9ventuels
paiements d'avance en produits constat\u00e9s d'avance.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation du r\u00e9sultat des contrats de promotion sont celles
ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants :
-
le prix de vente total des contrats, qui tient compte des \u00e9l\u00e9ments contractuels, de la prise en compte
des \u00e9ventuelles r\u00e9clamations, p\u00e9nalit\u00e9s, etc. ;
-
l'avancement des contrats des activit\u00e9s de promotion et de l'avancement de la signature des actes
notari\u00e9s des ventes immobili\u00e8res ;
-
l'estimation des co\u00fbts encourus et pr\u00e9visionnels.
En cas de marge pr\u00e9visionnelle n\u00e9gative, une provision pour perte \u00e0 terminaison, est inscrite en provision
courante et ce, quel que soit le degr\u00e9 d'avancement des contrats.
\u2022
Stocks : selon la norme IAS 2, les stocks sont des actifs d\u00e9tenus pour \u00eatre vendus dans le cours normal de
l'activit\u00e9, des actifs en cours de production pour une telle vente ou des mati\u00e8res premi\u00e8res ou fournitures
devant \u00eatre consomm\u00e9es dans le processus de production ou des prestations de services.
Une perte de valeur doit \u00eatre comptabilis\u00e9e si la valeur nette de r\u00e9alisation (juste valeur nette des co\u00fbts
estim\u00e9s pour l'ach\u00e8vement et des co\u00fbts estim\u00e9s n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser la vente) est inf\u00e9rieure au co\u00fbt
comptabilis\u00e9.
\u2022
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
\u2022
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
\u2022
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
\u2022
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
40
\u2022
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
\u2022
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
\u2022
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
\u2022
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions pour
risques et charges r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants
r\u00e9sultant des \u00e9valuations de tiers.
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Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2024. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2024
31/12/2023
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,10%
35,10%
34,54%
37,67%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
41
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Les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s comprennent les \u00e9tats financiers de Crosswood et de ses filiales au 31 d\u00e9cembre
2024. Les \u00e9tats financiers des filiales ont \u00e9t\u00e9 retrait\u00e9s selon le r\u00e9f\u00e9rentiel IFRS. Les op\u00e9rations r\u00e9ciproques ont \u00e9t\u00e9
\u00e9limin\u00e9es.
Les \u00e9tats financiers des filiales sont inclus dans les \u00e9tats financiers consolid\u00e9s \u00e0 partir de la date o\u00f9 le contr\u00f4le
commence jusqu'\u00e0 la date o\u00f9 ce dernier cesse.
\u27a2
Int\u00e9gration globale
Toutes les entit\u00e9s dans lesquelles le Groupe exerce un contr\u00f4le, \u00e0 savoir celles dans lesquelles il est expos\u00e9 ou
dispose de droits \u00e0 des rendements variables r\u00e9sultant de son implication aupr\u00e8s desdites entit\u00e9s et qu'il dispose
de la capacit\u00e9 d'influer sur ces rendements au travers de son pouvoir sur ces derni\u00e8res, sont consolid\u00e9es par
int\u00e9gration globale.
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2024
31/12/2023
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,10%
35,10%
34,54%
37,67%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
41
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,10 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 90 391 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,56 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2023 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 869 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2024 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2023 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2024 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
42
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Immeubles de placement
445 911
Immeubles d'exploitation
3 320
Autres immobilisations corporelles
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
Total Actifs non courants
452 456
Stocks
0
Clients
1 132
Autres actifs financiers (courants)
0
Autres d\u00e9biteurs
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
0
Total Actifs courants
35 832
TOTAL ACTIF
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
R\u00e9serves
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
69
Capitaux propres
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Emprunts bancaires
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
Total Passifs non-courants
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Part courante des emprunts long terme
29 882
Fournisseurs
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Concours bancaires
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
Total Passifs courants
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
488 288
43
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2024
12 mois
Loyers
19 329
Autres prestations
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
Autres produits d'exploitation
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
22 882
Charges locatives
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(42)
Autres charges de structure
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement
18 333
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de cessions
3 631
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers sans impact de tr\u00e9sorerie
(263)
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(1 338)
Autres produits financiers
5
Autres charges financi\u00e8res
(43)
Autres produits et charges financiers
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
14 708
Imp\u00f4ts
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
14 708
44
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369092_add_hierarchy": { "value": "
Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
4.4.6.4. P\u00e9rim\u00e8tre de consolidation
31/12/2024
31/12/2023
Soci\u00e9t\u00e9s
SIREN
consolid\u00e9es
M\u00e9thode de
M\u00e9thode de
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
% Int\u00e9r\u00eats
% Contr\u00f4le
consolidation
consolidation
Soci\u00e9t\u00e9 m\u00e8re
SA
582058319
Entit\u00e9 consolidante
CROSSWOOD
SNC DG
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
501611172
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
IMMOBILIER
globale
globale
SAS HAILAUST
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
489923631
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
& GUTZEIT
globale
globale
Int\u00e9gration
Int\u00e9gration
SNC ADALGISA
811669084
100,00%
100,00%
100,00%
100,00%
globale
globale
SA SOCIETE
CENTRALE DES
Mise en
Mise en
BOIS &
775669336
35,10%
35,10%
34,54%
37,67%
\u00e9quivalence
\u00e9quivalence
SCIERIES DE LA
MANCHE
41
B. Participations dans les entreprises associ\u00e9es
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe d\u00e9tient une participation de 35,10 % dans le capital de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM
2
(Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et Scieries de la Manche), soci\u00e9t\u00e9 d'investissement immobilier cot\u00e9e, inscrite \u00e0 l'actif
pour 90 391 K\u20ac. Ce pourcentage a augment\u00e9 de 0,56 points par rapport au 31 d\u00e9cembre 2023 du fait d'une
augmentation de la d\u00e9tention d'actions propres par SCBSM.
Le r\u00e9sultat de la participation dans la Fonci\u00e8re SCBSM mise en \u00e9quivalence constitue un b\u00e9n\u00e9fice de 5 869 K\u20ac sur
l'exercice.
SCBSM cl\u00f4ture son exercice social au 30 juin de chaque ann\u00e9e. En cons\u00e9quence, le r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre
2024 sur 12 mois pr\u00e9sent\u00e9 ci-apr\u00e8s a \u00e9t\u00e9 reconstitu\u00e9 \u00e0 partir des :
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2023 (a),
\u2022
Comptes annuels au 30 juin 2024 (b),
\u2022
Comptes semestriels au 31 d\u00e9cembre 2024 (c).
Selon la formule suivante : (b) \u2013 (a) + (c)
2
Pourcentage hors autocontr\u00f4le de SCBSM tel que retrait\u00e9 pour les besoins de la consolidation
42
Bilan au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
Actif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Immeubles de placement
445 911
Immeubles d'exploitation
3 320
Autres immobilisations corporelles
12
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
3 105
Autres actifs financiers (non courant)
106
Actifs d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
-
Total Actifs non courants
452 456
Stocks
0
Clients
1 132
Autres actifs financiers (courants)
0
Autres d\u00e9biteurs
949
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
33 751
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
0
Total Actifs courants
35 832
TOTAL ACTIF
488 288
Passif (en milliers d'euros)
31/12/2024
Capital \u00e9mis
34 335
R\u00e9serves
215 450
R\u00e9sultat de la p\u00e9riode
7 779
Participation ne donnant pas le contr\u00f4le
69
Capitaux propres
257 633
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Emprunts bancaires
189 882
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Autres dettes financi\u00e8res
3 429
Autres cr\u00e9diteurs
-
Total Passifs non-courants
193 311
Emprunt obligataire convertible
-
Emprunt obligataire non convertible
-
Part courante des emprunts long terme
29 882
Fournisseurs
1 718
Autres cr\u00e9diteurs
4 194
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s passifs
-
Concours bancaires
-
Autres dettes financi\u00e8res
1 549
Imp\u00f4ts exigibles
-
Total Passifs courants
37 344
TOTAL CAPITAUX PROPRES ET PASSIF
488 288
43
Compte de r\u00e9sultat au 31 d\u00e9cembre 2024 de la soci\u00e9t\u00e9 SCBSM :
En milliers d'euros
31/12/2024
12 mois
Loyers
19 329
Autres prestations
2 815
Revenus du patrimoine
22 145
Autres produits d'exploitation
737
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
22 882
Charges locatives
(3 604)
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(42)
Autres charges de structure
(1 585)
Autres charges et produits op\u00e9rationnels
-
Dotations nettes aux amortissements et provisions
683
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur des immeubles de placement
18 333
Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultats nets de cessions
3 631
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
21 964
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
951
Int\u00e9r\u00eats financiers - impact tr\u00e9sorerie
(6 569)
Int\u00e9r\u00eats financiers sans impact de tr\u00e9sorerie
(263)
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(5 881)
Variation de valeur des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s
(1 338)
Autres produits financiers
5
Autres charges financi\u00e8res
(43)
Autres produits et charges financiers
(1 376)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4ts des activit\u00e9s poursuivies
14 708
Imp\u00f4ts
-
R\u00e9sultat net de la p\u00e9riode
14 708
44
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Mise en \u00e9quivalence
En application de la norme IAS 28 R, la m\u00e9thode de la mise en \u00e9quivalence est appliqu\u00e9e aux entreprises associ\u00e9es
dans lesquelles le Groupe a une influence notable (g\u00e9n\u00e9ralement plus de 20 %), c'est-\u00e0-dire lorsqu'elle d\u00e9tient le
pouvoir de participer aux d\u00e9cisions de politiques financi\u00e8re et op\u00e9rationnelle, sans toutefois pouvoir contr\u00f4ler ou
exercer un contr\u00f4le exclusif ou conjoint sur ces politiques.
La consolidation par mise en \u00e9quivalence consiste \u00e0 remplacer les titres d\u00e9tenus par une soci\u00e9t\u00e9 consolidante par
le poste \u00ab titres mis en \u00e9quivalence \u00bb correspondant \u00e0 la quote-part de la soci\u00e9t\u00e9 consolidante dans les capitaux
propres de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 consolider.
Participations dans les entreprises associ\u00e9es : elles sont \u00e9valu\u00e9es en fonction de la quote-part dans l'actif net
consolid\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tenue. Le compte de r\u00e9sultat refl\u00e8te la quote-part du Groupe dans les r\u00e9sultats de
l'entreprise associ\u00e9e. L'\u00e9valuation des immeubles de placement de SCBSM est le principal facteur d'\u00e9volution
de l'actif net et du r\u00e9sultat de la fonci\u00e8re SCBSM.
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1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations
L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations,
retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des
informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s
raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de
ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du
Groupe.
Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des
immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour
l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement.
Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de
la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant
dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369095": { "value": "1/ Jugements et recours \u00e0 des estimations L'\u00e9tablissement des comptes consolid\u00e9s implique que le Groupe proc\u00e8de \u00e0 un certain nombre d'estimations, retienne certaines hypoth\u00e8ses, jug\u00e9es r\u00e9alistes et raisonnables, et formule des jugements fond\u00e9s sur des informations historiques et sur d'autres facteurs notamment des anticipations d'\u00e9v\u00e9nements futurs jug\u00e9s raisonnables au vu des circonstances. Certains faits et circonstances pourraient conduire \u00e0 des changements de ces estimations ou hypoth\u00e8ses, ce qui affecterait la valeur des actifs, passifs, capitaux propres et r\u00e9sultat du Groupe. Les estimations susceptibles d'avoir une incidence significative portent notamment sur la valeur de march\u00e9 des immeubles de placement. \u00c0 chaque arr\u00eat\u00e9, le Groupe fait appel \u00e0 des experts immobiliers ind\u00e9pendants pour l'\u00e9valuation de ses immeubles de placement. Ces \u00e9valuations sont \u00e9tablies notamment sur la base d'hypoth\u00e8ses de march\u00e9 d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 la date de cl\u00f4ture de la p\u00e9riode consid\u00e9r\u00e9e qui pourraient diff\u00e9rer dans le futur et modifier sensiblement les estimations actuelles figurant dans les \u00e9tats financiers du fait notamment du manque de liquidit\u00e9 du march\u00e9 immobilier. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369100_add_hierarchy": { "value": "
2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2024 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2024, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e sous la forme de rapport condens\u00e9. Les \u00e9valuations,
intervenues au cours de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de
Catella.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode de capitalisation du revenu et des comparables. La premi\u00e8re m\u00e9thode consiste
\u00e0 capitaliser un revenu annuel, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer constat\u00e9 pour les immeubles occup\u00e9s avec
\u00e9ventuellement l'impact d'un potentiel de r\u00e9version et au loyer de march\u00e9 pour les immeubles vacants en tenant
compte des d\u00e9lais de relocation, des travaux \u00e9ventuels de r\u00e9novation et autres frais.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation de la juste valeur sont celles ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants
: les loyers actuels, les loyers futurs attendus selon l'engagement de bail ferme ; les p\u00e9riodes de vacance ; le taux
d'occupation actuel de l'immeuble, les besoins en mati\u00e8re d'entretien et les taux de capitalisation appropri\u00e9s
\u00e9quivalents aux taux de rendement. Ces \u00e9valuations sont r\u00e9guli\u00e8rement compar\u00e9es aux donn\u00e9es de march\u00e9
relatives au rendement, aux transactions publi\u00e9es par le march\u00e9.
A. Immeubles de placement
Au 31 d\u00e9cembre 2024, la juste valeur des immeubles de placement s'\u00e9tablit \u00e0 4,5 M\u20ac et la variation de ces justes
valeurs se d\u00e9taille comme suit :
Solde au 31 d\u00e9cembre 2022
12 400
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
608
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
-
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
(508)
Autres variations
-
Solde au 31 d\u00e9cembre 2023
12 500
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
489
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
(9 402)
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
634
Autres variations
248
Solde au 31 d\u00e9cembre 2024
4 470
Les hypoth\u00e8ses retenues pour la juste valeur de ces immeubles de placement sont pr\u00e9sent\u00e9es en note 6.5.J.
Le poste \u00ab Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultat de cessions \u00bb au compte de r\u00e9sultat
constitue un gain net de 634 K\u20ac sur l'exercice.
J. Evaluation de la juste valeur
Comme indiqu\u00e9 dans les principes comptables en partie 6.3.B, le Groupe CROSSWOOD se conforme \u00e0 la norme
IFRS 13 \u00ab Evaluation de la juste valeur \u00bb. Compte-tenu du peu de donn\u00e9es publiques disponibles, de la complexit\u00e9
des \u00e9valuations d'actifs immobiliers et du fait que les experts immobiliers utilisent pour leurs \u00e9valuations les \u00e9tats
locatifs du Groupe, CROSSWOOD a consid\u00e9r\u00e9 la classification en niveau 3 de ses actifs comme la mieux adapt\u00e9e.
De plus, des donn\u00e9es non observables publiquement comme les hypoth\u00e8ses de taux de croissance de loyers ou
les taux de rendement sont utilis\u00e9es par les experts pour d\u00e9terminer les justes valeurs des actifs du Groupe
CROSSWOOD.
47
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2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2024 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2024, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e sous la forme de rapport condens\u00e9. Les \u00e9valuations,
intervenues au cours de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de
Catella.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode de capitalisation du revenu et des comparables. La premi\u00e8re m\u00e9thode consiste
\u00e0 capitaliser un revenu annuel, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer constat\u00e9 pour les immeubles occup\u00e9s avec
\u00e9ventuellement l'impact d'un potentiel de r\u00e9version et au loyer de march\u00e9 pour les immeubles vacants en tenant
compte des d\u00e9lais de relocation, des travaux \u00e9ventuels de r\u00e9novation et autres frais.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation de la juste valeur sont celles ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants
: les loyers actuels, les loyers futurs attendus selon l'engagement de bail ferme ; les p\u00e9riodes de vacance ; le taux
d'occupation actuel de l'immeuble, les besoins en mati\u00e8re d'entretien et les taux de capitalisation appropri\u00e9s
\u00e9quivalents aux taux de rendement. Ces \u00e9valuations sont r\u00e9guli\u00e8rement compar\u00e9es aux donn\u00e9es de march\u00e9
relatives au rendement, aux transactions publi\u00e9es par le march\u00e9.
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2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2024 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2024, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e sous la forme de rapport condens\u00e9. Les \u00e9valuations,
intervenues au cours de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de
Catella.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode de capitalisation du revenu et des comparables. La premi\u00e8re m\u00e9thode consiste
\u00e0 capitaliser un revenu annuel, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer constat\u00e9 pour les immeubles occup\u00e9s avec
\u00e9ventuellement l'impact d'un potentiel de r\u00e9version et au loyer de march\u00e9 pour les immeubles vacants en tenant
compte des d\u00e9lais de relocation, des travaux \u00e9ventuels de r\u00e9novation et autres frais.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation de la juste valeur sont celles ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants
: les loyers actuels, les loyers futurs attendus selon l'engagement de bail ferme ; les p\u00e9riodes de vacance ; le taux
d'occupation actuel de l'immeuble, les besoins en mati\u00e8re d'entretien et les taux de capitalisation appropri\u00e9s
\u00e9quivalents aux taux de rendement. Ces \u00e9valuations sont r\u00e9guli\u00e8rement compar\u00e9es aux donn\u00e9es de march\u00e9
relatives au rendement, aux transactions publi\u00e9es par le march\u00e9.
A. Immeubles de placement
Au 31 d\u00e9cembre 2024, la juste valeur des immeubles de placement s'\u00e9tablit \u00e0 4,5 M\u20ac et la variation de ces justes
valeurs se d\u00e9taille comme suit :
Solde au 31 d\u00e9cembre 2022
12 400
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
608
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
-
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
(508)
Autres variations
-
Solde au 31 d\u00e9cembre 2023
12 500
Travaux et d\u00e9penses capitalis\u00e9s
489
Acquisition d'immeubles
-
Cessions d'immeubles
(9 402)
R\u00e9sultat net des ajustements de la juste valeur
634
Autres variations
248
Solde au 31 d\u00e9cembre 2024
4 470
Les hypoth\u00e8ses retenues pour la juste valeur de ces immeubles de placement sont pr\u00e9sent\u00e9es en note 6.5.J.
Le poste \u00ab Variation de la juste valeur des immeubles de placement et r\u00e9sultat de cessions \u00bb au compte de r\u00e9sultat
constitue un gain net de 634 K\u20ac sur l'exercice.
J. Evaluation de la juste valeur
Comme indiqu\u00e9 dans les principes comptables en partie 6.3.B, le Groupe CROSSWOOD se conforme \u00e0 la norme
IFRS 13 \u00ab Evaluation de la juste valeur \u00bb. Compte-tenu du peu de donn\u00e9es publiques disponibles, de la complexit\u00e9
des \u00e9valuations d'actifs immobiliers et du fait que les experts immobiliers utilisent pour leurs \u00e9valuations les \u00e9tats
locatifs du Groupe, CROSSWOOD a consid\u00e9r\u00e9 la classification en niveau 3 de ses actifs comme la mieux adapt\u00e9e.
De plus, des donn\u00e9es non observables publiquement comme les hypoth\u00e8ses de taux de croissance de loyers ou
les taux de rendement sont utilis\u00e9es par les experts pour d\u00e9terminer les justes valeurs des actifs du Groupe
CROSSWOOD.
47
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2/ Immeubles de placement
La juste valeur des immeubles a \u00e9t\u00e9 d\u00e9termin\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 IAS 40 en fonction des conditions \u00e9conomiques
et de march\u00e9 existant au 31 d\u00e9cembre 2024 (IAS 40, \u00a738). Au 31 d\u00e9cembre 2024, l'ensemble des immeubles de
placement a \u00e9t\u00e9 class\u00e9 en niveau 3 selon IFRS 13 (voir note \u00ab J. Evaluation de la juste valeur \u00bb).
Le portefeuille du Groupe est \u00e9valu\u00e9 chaque ann\u00e9e sous la forme de rapport condens\u00e9. Les \u00e9valuations,
intervenues au cours de l'exercice clos au 31 d\u00e9cembre 2024, ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des experts ind\u00e9pendants de
Catella.
Le Groupe a choisi d'opter pour la m\u00e9thode de la juste valeur pour l'\u00e9valuation des actifs.
Les experts ont retenu la m\u00e9thode de capitalisation du revenu et des comparables. La premi\u00e8re m\u00e9thode consiste
\u00e0 capitaliser un revenu annuel, qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer constat\u00e9 pour les immeubles occup\u00e9s avec
\u00e9ventuellement l'impact d'un potentiel de r\u00e9version et au loyer de march\u00e9 pour les immeubles vacants en tenant
compte des d\u00e9lais de relocation, des travaux \u00e9ventuels de r\u00e9novation et autres frais.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation de la juste valeur sont celles ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants
: les loyers actuels, les loyers futurs attendus selon l'engagement de bail ferme ; les p\u00e9riodes de vacance ; le taux
d'occupation actuel de l'immeuble, les besoins en mati\u00e8re d'entretien et les taux de capitalisation appropri\u00e9s
\u00e9quivalents aux taux de rendement. Ces \u00e9valuations sont r\u00e9guli\u00e8rement compar\u00e9es aux donn\u00e9es de march\u00e9
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Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
39
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2024 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2024.
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions pour
risques et charges r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants
r\u00e9sultant des \u00e9valuations de tiers.
A. Revenus locatifs nets
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Loyers
695
798
Autres prestations
193
206
Charges locatives
(226)
(240)
Revenus locatifs nets
662
764
4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
de dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires
actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369101": { "value": "
Contrats de location : le Groupe utilise des actifs mis \u00e0 sa disposition ou met \u00e0 disposition des actifs en vertu
de contrats de location. Les contrats de location respectant les crit\u00e8res \u00e9dict\u00e9s par IFRS 16 sont
comptabilis\u00e9s de la mani\u00e8re suivante : les contrats rentrant dans le champ d'IFRS 16 sont comptabilis\u00e9s
sous forme d'un actif repr\u00e9sentatif du droit d'utilisation de l'actif lou\u00e9 en contrepartie d'une dette au titre de
l'obligation de paiements de loyers. Des exemptions sont pr\u00e9vues pour les contrats de courte dur\u00e9e et les
contrats portant sur des actifs de faible valeur.
Ainsi :
-
Les charges de location op\u00e9rationnelles (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la
performance de l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9es par une charge d'amortissement de l'actif et
une charge d'int\u00e9r\u00eats ;
-
Les flux de loyers op\u00e9rationnels (hors loyers variables fond\u00e9s sur l'utilisation ou la performance de
l'actif sous-jacent) seront remplac\u00e9s par des flux de remboursement de dette et d'int\u00e9r\u00eats.
39
Les diligences conduites au titre de la cl\u00f4ture des comptes au 31 d\u00e9cembre 2024 n'ont pas permis de
mettre en \u00e9vidence l'existence de contrats de location relevant du champ d'application d'IFRS 16. A ce
titre, le Groupe n'a retenu aucun passif, ni droit d'utilisation relevant d'IFRS 16 au 31 d\u00e9cembre 2024.
Charges locatives : les charges locatives refactur\u00e9es inclues dans les revenus locatifs font l'objet d'une
provision \u00e0 la cl\u00f4ture de la p\u00e9riode sur la base des charges comptabilis\u00e9es. L'\u00e9valuation des provisions pour
risques et charges r\u00e9sultent d'une appr\u00e9ciation de la Direction corrobor\u00e9e par des \u00e9l\u00e9ments probants
r\u00e9sultant des \u00e9valuations de tiers.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369105_add_hierarchy": { "value": "
Activit\u00e9 de promotion (ventes en VEFA) : cette activit\u00e9 rel\u00e8ve du champ d'application d'IFRS 15. Les produits
sont reconnus selon la m\u00e9thode du pourcentage d'avancement, d\u00e9termin\u00e9 comme le rapport entre les co\u00fbts
des travaux (y compris le co\u00fbt du terrain) et services ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture et le co\u00fbt total estim\u00e9 des
travaux ou services. Les produits non factur\u00e9s sont enregistr\u00e9s au bilan en factures \u00e0 \u00e9tablir et les \u00e9ventuels
paiements d'avance en produits constat\u00e9s d'avance.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation du r\u00e9sultat des contrats de promotion sont celles
ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants :
-
le prix de vente total des contrats, qui tient compte des \u00e9l\u00e9ments contractuels, de la prise en compte
des \u00e9ventuelles r\u00e9clamations, p\u00e9nalit\u00e9s, etc. ;
-
l'avancement des contrats des activit\u00e9s de promotion et de l'avancement de la signature des actes
notari\u00e9s des ventes immobili\u00e8res ;
-
l'estimation des co\u00fbts encourus et pr\u00e9visionnels.
En cas de marge pr\u00e9visionnelle n\u00e9gative, une provision pour perte \u00e0 terminaison, est inscrite en provision
courante et ce, quel que soit le degr\u00e9 d'avancement des contrats.
A. Revenus locatifs nets
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Loyers
695
798
Autres prestations
193
206
Charges locatives
(226)
(240)
Revenus locatifs nets
662
764
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369104": { "value": "
Activit\u00e9 de promotion (ventes en VEFA) : cette activit\u00e9 rel\u00e8ve du champ d'application d'IFRS 15. Les produits
sont reconnus selon la m\u00e9thode du pourcentage d'avancement, d\u00e9termin\u00e9 comme le rapport entre les co\u00fbts
des travaux (y compris le co\u00fbt du terrain) et services ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture et le co\u00fbt total estim\u00e9 des
travaux ou services. Les produits non factur\u00e9s sont enregistr\u00e9s au bilan en factures \u00e0 \u00e9tablir et les \u00e9ventuels
paiements d'avance en produits constat\u00e9s d'avance.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation du r\u00e9sultat des contrats de promotion sont celles
ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants :
-
le prix de vente total des contrats, qui tient compte des \u00e9l\u00e9ments contractuels, de la prise en compte
des \u00e9ventuelles r\u00e9clamations, p\u00e9nalit\u00e9s, etc. ;
-
l'avancement des contrats des activit\u00e9s de promotion et de l'avancement de la signature des actes
notari\u00e9s des ventes immobili\u00e8res ;
-
l'estimation des co\u00fbts encourus et pr\u00e9visionnels.
En cas de marge pr\u00e9visionnelle n\u00e9gative, une provision pour perte \u00e0 terminaison, est inscrite en provision
courante et ce, quel que soit le degr\u00e9 d'avancement des contrats.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369103": { "value": "
Activit\u00e9 de promotion (ventes en VEFA) : cette activit\u00e9 rel\u00e8ve du champ d'application d'IFRS 15. Les produits
sont reconnus selon la m\u00e9thode du pourcentage d'avancement, d\u00e9termin\u00e9 comme le rapport entre les co\u00fbts
des travaux (y compris le co\u00fbt du terrain) et services ex\u00e9cut\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture et le co\u00fbt total estim\u00e9 des
travaux ou services. Les produits non factur\u00e9s sont enregistr\u00e9s au bilan en factures \u00e0 \u00e9tablir et les \u00e9ventuels
paiements d'avance en produits constat\u00e9s d'avance.
Les principales hypoth\u00e8ses retenues pour l'estimation du r\u00e9sultat des contrats de promotion sont celles
ayant trait aux \u00e9l\u00e9ments suivants :
-
le prix de vente total des contrats, qui tient compte des \u00e9l\u00e9ments contractuels, de la prise en compte
des \u00e9ventuelles r\u00e9clamations, p\u00e9nalit\u00e9s, etc. ;
-
l'avancement des contrats des activit\u00e9s de promotion et de l'avancement de la signature des actes
notari\u00e9s des ventes immobili\u00e8res ;
-
l'estimation des co\u00fbts encourus et pr\u00e9visionnels.
En cas de marge pr\u00e9visionnelle n\u00e9gative, une provision pour perte \u00e0 terminaison, est inscrite en provision
courante et ce, quel que soit le degr\u00e9 d'avancement des contrats.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369107_add_hierarchy": { "value": "
Stocks : selon la norme IAS 2, les stocks sont des actifs d\u00e9tenus pour \u00eatre vendus dans le cours normal de
l'activit\u00e9, des actifs en cours de production pour une telle vente ou des mati\u00e8res premi\u00e8res ou fournitures
devant \u00eatre consomm\u00e9es dans le processus de production ou des prestations de services.
Une perte de valeur doit \u00eatre comptabilis\u00e9e si la valeur nette de r\u00e9alisation (juste valeur nette des co\u00fbts
estim\u00e9s pour l'ach\u00e8vement et des co\u00fbts estim\u00e9s n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser la vente) est inf\u00e9rieure au co\u00fbt
comptabilis\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369106": { "value": "
Stocks : selon la norme IAS 2, les stocks sont des actifs d\u00e9tenus pour \u00eatre vendus dans le cours normal de
l'activit\u00e9, des actifs en cours de production pour une telle vente ou des mati\u00e8res premi\u00e8res ou fournitures
devant \u00eatre consomm\u00e9es dans le processus de production ou des prestations de services.
Une perte de valeur doit \u00eatre comptabilis\u00e9e si la valeur nette de r\u00e9alisation (juste valeur nette des co\u00fbts
estim\u00e9s pour l'ach\u00e8vement et des co\u00fbts estim\u00e9s n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser la vente) est inf\u00e9rieure au co\u00fbt
comptabilis\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369139_add_hierarchy": { "value": "
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
F. Dettes financi\u00e8res
L'ensemble des dettes financi\u00e8res du Groupe est en euro.
Il n'existe aucun covenant sur les emprunts en cours au 31 d\u00e9cembre 2024.
\u2022
D\u00e9tail par \u00e9ch\u00e9ance
Solde au
Part courante
Part non
Dont de 1 \u00e0
Dont entre 2
Dont
En milliers d'euros
31/12/2024
<1 an
courante
2 ans
et 5 ans
> 5 ans
-
Emprunts bancaires
108
72
36
36
-
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
-
-
Total
108
72
36
36
-
-
45
\u2022
D\u00e9tail par nature
Solde au
Solde au
En milliers d'euros
Augmentation
Diminution
31/12/2023
31/12/2024
4 366
-
(4 258)
108
Total des emprunts
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
208
-
(208)
-
Total des dettes financi\u00e8res
4 576
-
(4 466)
108
\u2022
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2024
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats (1)
2
-
-
-
-
85
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2023
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
3 767
-
(3 658)
(72)
-
36
Passifs courants
Emprunts bancaires
600
-
(600)
72
-
72
Dettes financi\u00e8res
4 366
-
(4 258)
-
-
108
I. Comptabilisation des actifs et passifs financiers
A la juste
A la juste
Poste concern\u00e9 dans l'\u00e9tat de situation
valeur par le
valeur par le
Net au
financi\u00e8re (en milliers d'euros)
Au co\u00fbt amorti
biais des
biais du
31/12/2024
capitaux
compte de
propres
r\u00e9sultat
Titres de participation non consolid\u00e9s
-
-
-
-
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
-
-
Clients
2
2
-
-
Autres actifs non courants
-
-
-
-
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
5 447
5 447
-
-
Total actifs financiers
5 449
5 449
-
-
Dettes financi\u00e8res
108
108
-
-
Dettes fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
143
143
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total passifs financiers
251
251
-
-
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le Groupe finan\u00e7ait ses investissements par des cr\u00e9dits bancaires amortissables ou remboursables in fine. Le
groupe ne d\u00e9tient aujourd'hui plus qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026.
Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux fixe.
50
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 90 391 K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 19,10 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369137_add_hierarchy": { "value": "
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369110_add_hierarchy": { "value": "
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
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Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s : le Groupe utilise des instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s pour couvrir son
exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
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exposition aux risques de taux d'int\u00e9r\u00eat r\u00e9sultant de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles, financi\u00e8res et
d'investissement. Les instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s sont \u00e9valu\u00e9s \u00e0 la juste valeur. La juste valeur des swaps
et caps de taux d'int\u00e9r\u00eat est le montant estim\u00e9 que le Groupe recevrait ou r\u00e9glerait pour r\u00e9silier le contrat \u00e0 la
date de cl\u00f4ture, en prenant en compte le niveau actuel des taux d'int\u00e9r\u00eat et du risque de cr\u00e9dit des
contreparties du contrat.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
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Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Clients et comptes rattach\u00e9s
2
49
Autres cr\u00e9ances
811
1 463
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
165
222
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
96
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
2
Charges constat\u00e9es d'avance
8
21
Total
986
1 854
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 805 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369141": { "value": "
Cr\u00e9ances locataires et clients : les cr\u00e9ances clients entrent dans la cat\u00e9gorie des actifs financiers \u00e9mis par
l'entreprise selon IFRS 9. Elles sont \u00e9valu\u00e9es \u00e0 la juste valeur lors de la comptabilisation initiale. Compte tenu
des \u00e9ch\u00e9ances de paiement g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 moins de trois mois, la juste valeur des cr\u00e9ances est assimil\u00e9e
\u00e0 la valeur nominale. Les cr\u00e9ances sont ensuite comptabilis\u00e9es au co\u00fbt amorti et font l'objet d'une
d\u00e9pr\u00e9ciation lorsque la valeur recouvrable est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur nette comptable. Le montant de la
d\u00e9pr\u00e9ciation prend en compte la capacit\u00e9 du d\u00e9biteur \u00e0 honorer sa dette et l'anciennet\u00e9 de la cr\u00e9ance.
Face au risque de contrepartie des cr\u00e9ances clients, il est comptabilis\u00e9 une provision, qui peut correspondre
\u00e0 la totalit\u00e9 ou \u00e0 une quote-part du montant, d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la probabilit\u00e9 de recouvrement de la
cr\u00e9ance.
Le montant de la provision ainsi comptabilis\u00e9e permet de remplir les exigences de la norme IFRS 9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369155_add_hierarchy": { "value": "
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
D. Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalent de tr\u00e9sorerie
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Autres valeurs mobili\u00e8res de placement
-
-
Disponibilit\u00e9s
5 447
72
Tr\u00e9sorerie \u00e0 l'actif
5 447
72
Concours bancaires courants
-
-
Tr\u00e9sorerie nette
5 447
72
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369153": { "value": "
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie : ce poste comprend les d\u00e9p\u00f4ts en banque ainsi que les valeurs
mobili\u00e8res de placement. Les valeurs mobili\u00e8res de placement sont consid\u00e9r\u00e9es comme \u00e9quivalents de
tr\u00e9sorerie sous la r\u00e9serve qu'elles ne pr\u00e9sentent pas de risques significatifs de variation de valeur en raison
de leur nature et qu'elles puissent \u00eatre ais\u00e9ment converties en disponibilit\u00e9s du fait de l'existence d'un march\u00e9
ou d'un acqu\u00e9reur potentiel (SICAV et FCP notamment). Elles sont valoris\u00e9es \u00e0 la cl\u00f4ture sur la base du cours
de bourse.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369160_add_hierarchy": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
Passifs financiers provenant de transactions entre actionnaires : ils sont \u00e9valu\u00e9s en fonction d'une estimation
des flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visibles ainsi que d'un \u00e9ch\u00e9ancier pr\u00e9visible de versement. Ils sont comptabilis\u00e9s en
contrepartie des capitaux propres pour leur montant net d'imp\u00f4t.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369159_add_hierarchy": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
F. Dettes financi\u00e8res
L'ensemble des dettes financi\u00e8res du Groupe est en euro.
Il n'existe aucun covenant sur les emprunts en cours au 31 d\u00e9cembre 2024.
\u2022
D\u00e9tail par \u00e9ch\u00e9ance
Solde au
Part courante
Part non
Dont de 1 \u00e0
Dont entre 2
Dont
En milliers d'euros
31/12/2024
<1 an
courante
2 ans
et 5 ans
> 5 ans
-
Emprunts bancaires
108
72
36
36
-
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
-
-
Total
108
72
36
36
-
-
45
\u2022
D\u00e9tail par nature
Solde au
Solde au
En milliers d'euros
Augmentation
Diminution
31/12/2023
31/12/2024
4 366
-
(4 258)
108
Total des emprunts
Int\u00e9r\u00eats courus
-
-
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
208
-
(208)
-
Total des dettes financi\u00e8res
4 576
-
(4 466)
108
\u2022
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2024
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats (1)
2
-
-
-
-
85
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2023
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
3 767
-
(3 658)
(72)
-
36
Passifs courants
Emprunts bancaires
600
-
(600)
72
-
72
Dettes financi\u00e8res
4 366
-
(4 258)
-
-
108
I. Comptabilisation des actifs et passifs financiers
A la juste
A la juste
Poste concern\u00e9 dans l'\u00e9tat de situation
valeur par le
valeur par le
Net au
financi\u00e8re (en milliers d'euros)
Au co\u00fbt amorti
biais des
biais du
31/12/2024
capitaux
compte de
propres
r\u00e9sultat
Titres de participation non consolid\u00e9s
-
-
-
-
Instruments financiers d\u00e9riv\u00e9s actifs
-
-
-
-
Clients
2
2
-
-
Autres actifs non courants
-
-
-
-
Tr\u00e9sorerie et \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
5 447
5 447
-
-
Total actifs financiers
5 449
5 449
-
-
Dettes financi\u00e8res
108
108
-
-
Dettes fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
143
143
-
-
D\u00e9p\u00f4ts de garantie
-
-
-
-
Total passifs financiers
251
251
-
-
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369157": { "value": "
Emprunts bancaires : tous les pr\u00eats et emprunts sont initialement enregistr\u00e9s \u00e0 la juste valeur nette des co\u00fbts
li\u00e9s \u00e0 l'emprunt. Post\u00e9rieurement \u00e0 la comptabilisation initiale, les pr\u00eats et emprunts portant int\u00e9r\u00eats sont
\u00e9valu\u00e9s au co\u00fbt amorti, en utilisant la m\u00e9thode du taux d'int\u00e9r\u00eat effectif. Le co\u00fbt amorti est calcul\u00e9 en prenant
en compte tous les co\u00fbts d'\u00e9mission et toute d\u00e9cote ou prime de remboursement.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369166_add_hierarchy": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
G. Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le co\u00fbt amorti des emprunts
-
7
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des immeubles de placement
489
2 195
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des instruments financiers
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le chiffre d'affaires \u00e0 l'avancement
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s r\u00e9\u00e9valuation de passif
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur entreprises associ\u00e9es
13 803
12 792
Activation de reports d\u00e9ficitaires
-
-354
Autres
-
-
Total des actifs et passifs nets d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
14 292
14 640
L'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 passif au titre des diff\u00e9rences temporelles li\u00e9es aux entreprises associ\u00e9es a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 sur la base
d'un taux de 19 %, correspondant au taux applicable en cas de cession de tout ou partie des titres et 25% en cas
de distribution de dividende de SCBSM \u00e0 la suite de la cession des actifs sous-jacents (Immeubles de placement).
46
E. Imp\u00f4ts sur les r\u00e9sultats
La soci\u00e9t\u00e9 Crosswood a obtenu de ses filiales l'autorisation de se constituer seule redevable de l'imp\u00f4t sur les
b\u00e9n\u00e9fices et ce, en vue de la d\u00e9termination du r\u00e9sultat d'ensemble du Groupe, conform\u00e9ment aux dispositions des
articles 223-A et suivant du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts.
En milliers d'euros
31/12/2024
R\u00e9sultat net de l'ensemble consolid\u00e9
5 464
Imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
(1 223)
R\u00e9sultat avant imp\u00f4t
6 687
25,00%
Taux d'imposition de l'entit\u00e9 consolidante
(Charge) produit d'imp\u00f4t th\u00e9orique
(1 671)
Incidence :
- Des diff\u00e9rences permanentes
(279)
- Des diff\u00e9rences de taux
253
- Du r\u00e9sultat des soci\u00e9t\u00e9s mise en \u00e9quivalence
1 467
- De la d\u00e9sactivation d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s actifs sur les d\u00e9ficits fiscaux reportables et les autres
-
diff\u00e9rences temporelles ant\u00e9rieurement d\u00e9ductibles :
- Du r\u00e9gime de distribution m\u00e8re-fille :
(10)
- De la JV des titres des entreprises associ\u00e9es :
(1 261)
- Autres \u00e9liminations sans incidence sur l'imp\u00f4t :
279
(Charge) produit d'imp\u00f4t effectivement constat\u00e9
1 223
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Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369164_add_hierarchy": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
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et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
G. Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le co\u00fbt amorti des emprunts
-
7
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des immeubles de placement
489
2 195
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur la juste valeur des instruments financiers
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur le chiffre d'affaires \u00e0 l'avancement
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s r\u00e9\u00e9valuation de passif
-
-
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sur entreprises associ\u00e9es
13 803
12 792
Activation de reports d\u00e9ficitaires
-
-354
Autres
-
-
Total des actifs et passifs nets d'imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s
14 292
14 640
L'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 passif au titre des diff\u00e9rences temporelles li\u00e9es aux entreprises associ\u00e9es a \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 sur la base
d'un taux de 19 %, correspondant au taux applicable en cas de cession de tout ou partie des titres et 25% en cas
de distribution de dividende de SCBSM \u00e0 la suite de la cession des actifs sous-jacents (Immeubles de placement).
46
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369163": { "value": "
Imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s : les imp\u00f4ts diff\u00e9r\u00e9s sont comptabilis\u00e9s, en utilisant la m\u00e9thode bilancielle du report variable,
pour toutes les diff\u00e9rences temporelles existant \u00e0 la date de cl\u00f4ture entre la base fiscale des actifs et passifs
et leur valeur comptable au bilan consolid\u00e9. Par ailleurs, un imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 actif est reconnu sur toutes les
diff\u00e9rences temporelles d\u00e9ductibles et report en avant de pertes fiscales dans la mesure o\u00f9 il est probable
qu'un b\u00e9n\u00e9fice imposable sera disponible ou lorsqu'il existe un passif d'imp\u00f4t sur lesquels ces diff\u00e9rences
temporelles d\u00e9ductibles et reports en avant pourront \u00eatre imput\u00e9s. L'\u00e9valuation de la capacit\u00e9 du Groupe \u00e0
utiliser ses d\u00e9ficits reportables repose sur une part de jugement importante. Si les r\u00e9sultats fiscaux du Groupe
s'av\u00e9raient sensiblement diff\u00e9rents de ceux anticip\u00e9s, le Groupe serait alors dans l'obligation de revoir \u00e0 la
hausse ou \u00e0 la baisse la valeur comptable des actifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9, ce qui pourrait avoir un effet significatif
sur le bilan et le r\u00e9sultat du Groupe. Les actifs et passifs d'imp\u00f4t diff\u00e9r\u00e9 sont \u00e9valu\u00e9s aux taux d'imp\u00f4t dont
l'application est attendue sur l'exercice au cours duquel l'actif sera r\u00e9alis\u00e9 ou le passif r\u00e9gl\u00e9 sur la base des
taux d'imp\u00f4t et des r\u00e8glementations fiscales qui ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s ou quasi adopt\u00e9s \u00e0 la date de cl\u00f4ture.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369175_add_hierarchy": { "value": "
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Clients et comptes rattach\u00e9s
2
49
Autres cr\u00e9ances
811
1 463
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
165
222
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
96
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
2
Charges constat\u00e9es d'avance
8
21
Total
986
1 854
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 805 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369174": { "value": "
C. Clients et autres d\u00e9biteurs
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Clients et comptes rattach\u00e9s
2
49
Autres cr\u00e9ances
811
1 463
Cr\u00e9ances fiscales et sociales
165
222
Etat, imp\u00f4ts sur les b\u00e9n\u00e9fices
0
96
Fournisseurs d\u00e9biteurs
0
2
Charges constat\u00e9es d'avance
8
21
Total
986
1 854
Les cr\u00e9ances ne portent pas int\u00e9r\u00eats et sont en g\u00e9n\u00e9ral payables de 30 \u00e0 90 jours. Elles n'ont pas \u00e0 \u00eatre
actualis\u00e9es. L'exposition maximale du Groupe au risque de cr\u00e9dit est \u00e0 hauteur de la valeur comptable figurant au
bilan. La valeur recouvrable des cr\u00e9ances clients est analys\u00e9e individuellement locataire par locataire. Une
provision \u00e9gale \u00e0 la cr\u00e9ance \u00e0 risque nette de TVA et du d\u00e9p\u00f4t de garantie re\u00e7u du locataire est comptabilis\u00e9e le
cas \u00e9ch\u00e9ant.
Le poste autres cr\u00e9ances comprend notamment 805 K\u20ac de dividendes \u00e0 recevoir de SCBSM.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369178_add_hierarchy": { "value": "
E. Capitaux \u00e9mis et r\u00e9serves
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le capital est compos\u00e9 de 10 632 960 actions ordinaires, enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9es, d'une valeur
nominale de 1 \u20ac, soit 10 633 K\u20ac. La prime d'\u00e9mission s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 913 K\u20ac.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369177": { "value": "
E. Capitaux \u00e9mis et r\u00e9serves
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le capital est compos\u00e9 de 10 632 960 actions ordinaires, enti\u00e8rement lib\u00e9r\u00e9es, d'une valeur
nominale de 1 \u20ac, soit 10 633 K\u20ac. La prime d'\u00e9mission s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 19 913 K\u20ac.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369179": { "value": "
Lors de l'exercice 2024, Crosswood a distribu\u00e9 1 063 K\u20ac de dividendes au titre de l'exercice 2023. Crosswood ne
pr\u00e9voit pas de distribuer de dividende au titre de l'exercice 2024.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369185": { "value": "
Flux de tr\u00e9sorerie contractuels futurs relatifs \u00e0 la dette financi\u00e8re
Non courant
Courant
Non courant
Non courant
Total non
En milliers d'euros
entre 2 et 5
31/12/2024
< 1 an
de 1 \u00e0 2 ans
> \u00e0 5 ans
courant
ans
Flux d'int\u00e9r\u00eats (1)
2
-
-
-
-
85
Les flux d'int\u00e9r\u00eats sont \u00e9valu\u00e9s sur la base du taux fixe du pr\u00eat corporate.
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le Groupe finan\u00e7ait ses investissements par des cr\u00e9dits bancaires amortissables ou remboursables in fine. Le
groupe ne d\u00e9tient aujourd'hui plus qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026.
Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux fixe.
50
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Rapprochement des dettes d\u00e9coulant des activit\u00e9s de financement
Flux de tr\u00e9sorerie
Variations non-mon\u00e9taires
Produits
Rembourse-
31/12/2024
31/12/2023
Reclas-
d'\u00e9mission
ments
Int\u00e9r\u00eats
sement
des emprunts
d'emprunts
Passifs non courants
Emprunts bancaires
3 767
-
(3 658)
(72)
-
36
Passifs courants
Emprunts bancaires
600
-
(600)
72
-
72
Dettes financi\u00e8res
4 366
-
(4 258)
-
-
108
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369183": { "value": "
H. Fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Fournisseurs et comptes rattach\u00e9s
143
319
Dettes sur acquisition d'immobilisations financi\u00e8res
-
-
Avances et acomptes re\u00e7us
53
49
Dettes fiscales et sociales
66
67
Autres dettes
89
88
Imp\u00f4ts exigibles
1 571
-
Produits constat\u00e9s d'avance
16
16
Total courant
1 938
539
Produits constat\u00e9s d'avance
705
721
Autres cr\u00e9diteurs
580
0
Total non courant
1 285
721
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres de dettes de 0,6
M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires actuels et les
copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369182": { "value": "
H. Fournisseurs et autres cr\u00e9diteurs
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Fournisseurs et comptes rattach\u00e9s
143
319
Dettes sur acquisition d'immobilisations financi\u00e8res
-
-
Avances et acomptes re\u00e7us
53
49
Dettes fiscales et sociales
66
67
Autres dettes
89
88
Imp\u00f4ts exigibles
1 571
-
Produits constat\u00e9s d'avance
16
16
Total courant
1 938
539
Produits constat\u00e9s d'avance
705
721
Autres cr\u00e9diteurs
580
0
Total non courant
1 285
721
La SCI Du Val Sans Retour (dont les parts sociales ont \u00e9t\u00e9 vendues par Crosswood en 2012) a re\u00e7u une indemnit\u00e9
d'expropriation partielle au titre de l'expropriation de parties communes de la copropri\u00e9t\u00e9. Conform\u00e9ment au
protocole de cession des parts ceci g\u00e9n\u00e8re un compl\u00e9ment de prix des parts pour Crosswood.
Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024, la perception
du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le produit constat\u00e9
de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres de dettes de 0,6
M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires actuels et les
copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369190": { "value": "
B. Charges d'exploitation
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12//2023
Autres charges li\u00e9es au patrimoine
(78)
(40)
Autres charges de structure
(330)
(321)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
10
264
Total charges d'exploitation
(399)
(97)
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C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369197_add_hierarchy": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369196_add_hierarchy": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369195": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369193_add_hierarchy": { "value": "
C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
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C. Co\u00fbt de l'endettement net
En milliers d'euros
31/12/2024
31/12/2023
Int\u00e9r\u00eats financiers des emprunts hors couverture
(56)
(79)
Int\u00e9r\u00eats financiers des instruments de couverture
-
-
Int\u00e9r\u00eats financiers - Etalement de la charge d'\u00e9mission et des primes de
(29)
(5)
remboursement d'emprunts
Int\u00e9r\u00eats et charges assimil\u00e9es
(85)
(84)
Produits financiers des instruments de couverture
-
-
Revenus des \u00e9quivalents de tr\u00e9sorerie
41
-
Co\u00fbt de l'endettement financier net
(44)
(84)
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D. R\u00e9sultat par action
Le r\u00e9sultat par action est le suivant :
R\u00e9sultat par action
31/12/2024
31/12/2023
Nombre pond\u00e9r\u00e9 d'actions en circulation
10 632 960
10 632 960
Nombre pond\u00e9r\u00e9 d'actions dilu\u00e9es
10 632 960
10 632 960
R\u00e9sultat net part du Groupe des activit\u00e9s poursuivies par actions (en euros)
- R\u00e9sultat de base par actions
0,51 \u20ac
(0,17) \u20ac
- R\u00e9sultat dilu\u00e9 par action
0,51 \u20ac
(0,17) \u20ac
R\u00e9sultat net part du Groupe par actions (en euros)
- R\u00e9sultat de base par action
0,51 \u20ac
(0,17) \u20ac
- R\u00e9sultat dilu\u00e9 par action
0,51 \u20ac
(0,17) \u20ac
48
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369202": { "value": "
4.4.6.7. Information sectorielle
Le Groupe a d\u00e9fini les secteurs d'activit\u00e9 suivants : Commerces, Habitations et Support.
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2024 :
31/12/2024
Commerces
Habitations
Support
Total
En milliers d'euros
Loyers
645
50
-
695
Autres prestations
193
-
-
193
Revenus locatifs
838
50
-
888
Autres produits d'exploitation
-
-
-
-
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
838
50
-
888
Charges locatives
(226)
-
-
(226)
Autres charges d'exploitation li\u00e9es au patrimoine
(71)
(6)
-
(78)
Autres charges de structure
-
-
(330)
(330)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
10
-
-
10
Autres charges d'exploitation
(288)
(6)
(330)
(624)
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur
551
44
(330)
265
des immeubles de placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
329
306
-
635
et r\u00e9sultats nets de cessions
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
880
349
(330)
898
49
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2023 :
31/12/2023
Commerces
Habitations
Support
Total
En milliers d'euros
Loyers
748
50
-
798
Autres prestations
206
-
-
206
Revenus locatifs
954
50
-
1 004
Autres produits d'exploitation
-
-
11
11
Total Produits des activit\u00e9s ordinaires
954
50
11
1 015
Charges locatives
(240)
-
-
(240)
Autres charges d'exploitation li\u00e9es au patrimoine
(3)
(37)
-
(40)
Autres charges de structure
-
-
(321)
(321)
Dotations nettes aux amortissements et provisions
271
-
(7)
264
Autres charges d'exploitation
28
(37)
(328)
(337)
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel avant variation de la juste valeur
982
13
(317)
678
des immeubles de placement
Variation de la juste valeur des immeubles de placement
906
-
1
907
et r\u00e9sultats nets de cessions
R\u00e9sultat op\u00e9rationnel
1 888
13
(316)
1 585
Actif sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2024 :
31/12/2024
Commerces Habitations
Support
Total
En milliers d'euros
520
3 950
-
4 470
Immeubles de placement d\u00e9tenus en pleine propri\u00e9t\u00e9
520
3 950
-
4 470
Total des immeubles de placements
2
-
-
2
Cr\u00e9ances clients
2
-
-
2
Total des Cr\u00e9ances clients
Actif sectoriel au 31 d\u00e9cembre 2023 :
31/12/2023
Commerces
Habitations
Support
Total
En milliers d'euros
-
Immeubles de placement d\u00e9tenus en pleine propri\u00e9t\u00e9
8 900
3 600
12 500
-
Total des immeubles de placements
8 900
3 600
12 500
Cr\u00e9ances clients
42
-
7
49
Total des Cr\u00e9ances clients
42
-
7
49
Les actifs op\u00e9rationnels utilis\u00e9s par un secteur dans le cadre de ses activit\u00e9s op\u00e9rationnelles sont caract\u00e9ris\u00e9s
d'actifs sectoriels. Ils comprennent les immeubles de placement, les stocks et les cr\u00e9ances clients.
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4.4.6.8. Gestion des risques financiers
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le Groupe finan\u00e7ait ses investissements par des cr\u00e9dits bancaires amortissables ou remboursables in fine. Le
groupe ne d\u00e9tient aujourd'hui plus qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026.
Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux fixe.
50
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 90 391 K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 19,10 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369206": { "value": "
\u2022
Risque de liquidit\u00e9, risque de taux
Le Groupe finan\u00e7ait ses investissements par des cr\u00e9dits bancaires amortissables ou remboursables in fine. Le
groupe ne d\u00e9tient aujourd'hui plus qu'un pr\u00eat corporate amortissable d'ici 2026.
Le dernier financement du Groupe est \u00e0 taux fixe.
50
\u2022
Risque actions
Au 31 d\u00e9cembre 2024, le Groupe Crosswood d\u00e9tenait 4 732 334 actions de la Soci\u00e9t\u00e9 Centrale des Bois et
Scieries de la Manche (SCBSM), fonci\u00e8re cot\u00e9e sur Euronext Compartiment C et inscrites \u00e0 l'actif pour 90 391 K\u20ac
soit une valeur unitaire par action SCBSM de 19,10 \u20ac.
La valeur de cet actif d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode de consolidation en mise en \u00e9quivalence (cf. paragraphe 4.4.6.3
\u00ab M\u00e9thodes comptables \u00bb) est par cons\u00e9quent non impact\u00e9e par les \u00e9volutions boursi\u00e8res de l'action SCBSM.
\u2022
Risque de change
Les activit\u00e9s op\u00e9rationnelles du Groupe sont exclusivement men\u00e9es sur le territoire fran\u00e7ais.
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4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
de dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires
actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "fr", "entity": "scheme:969500YEQRY2T8Z7W336", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact_369209": { "value": "
4.4.6.9. Engagements et \u00e9ventualit\u00e9s
A. Autres engagements hors bilan
Engagements re\u00e7us :
CROSSWOOD doit percevoir un solde de compl\u00e9ment de prix au titre de la cession des parts de la SCI Du Val
Sans Retour. Crosswood a comptabilis\u00e9 en 2023 un montant de 1,4 M\u20ac de produits \u00e0 recevoir \u00e0 ce titre. En 2024,
la perception du solde de compl\u00e9ment de prix a eu lieu pour un montant total de 2,0 M\u20ac. La diff\u00e9rence entre le
produit constat\u00e9 de 1,4 M\u20ac et l'indemnit\u00e9 per\u00e7ue de 2 M\u20ac fait ressortir un solde cr\u00e9diteur comptabilis\u00e9 en autres
de dettes de 0,6 M\u20ac et sera reconnue en produit sous r\u00e9serve du r\u00e8glement favorable entre les copropri\u00e9taires
actuels et les copropri\u00e9taires expropri\u00e9s pr\u00e9alablement \u00e0 la r\u00e9partition de l'indemnit\u00e9.
Engagements donn\u00e9s :
N\u00e9ant.
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R\u00e9mun\u00e9ration des mandataires sociaux
Pour l'exercice 2024, le Groupe pr\u00e9voit de distribuer une enveloppe de r\u00e9mun\u00e9ration aux membres du Conseil
d'administration. Il n'existe aucun engagement concernant les avantages sociaux, pensions ou retraites des
dirigeants.
4.4.6.10.Transaction avec les parties li\u00e9es
Honoraires de gestion immobili\u00e8re factur\u00e9s par la SARL Broc\u00e9liande Patrimoine pour 37 K\u20ac dans le cadre de
l'activit\u00e9 courante.
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R\u00e9mun\u00e9ration des mandataires sociaux
Pour l'exercice 2024, le Groupe pr\u00e9voit de distribuer une enveloppe de r\u00e9mun\u00e9ration aux membres du Conseil
d'administration. Il n'existe aucun engagement concernant les avantages sociaux, pensions ou retraites des
dirigeants.
4.4.6.10.Transaction avec les parties li\u00e9es
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4.4.6.11. Honoraires des Commissaires aux comptes
En euros
31/12/2024
31/12/2023
KPMG
RSA
KPMG
RSA
Commissariat aux comptes,
46 350
26 585
59 850
33 250
certification, examen des comptes
individuels et consolid\u00e9s
Services autres que la certification
2 000
-
2 000
2 000
des comptes
TOTAL
48 350
26 585
61 850
35 250
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4.4.6.12.Ev\u00e8nements post\u00e9rieurs \u00e0 la cl\u00f4ture
N\u00e9ant.
51
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