Reitir fasteignafélag
Ársreikningur samstæðunnar
2025
Nafn fyrirtækis Reitir fasteignafélag hf.
Aðsetur fyrirtækisins Kringlan 4-12
Starfstöð fyrirtækisins Reykjavík
Lögformleg skráning fyrirtækisins Hlutafélag
Skráningarland fyrirtækisins Ísland
Aðalstarfstöð fyrirtækisins Reykjavík
Lýsing á starfsemi félagsins
Heiti móðurfélags Reitir fasteignafélag hf.
Heiti endanlegs móðurfélags Reitir fasteignafélag hf.
Skýring á breytingu á nafni reikningsskilaaðila eða
á annan hátt til auðkenningar frá lokum fyrra
reikningsskilatímabils
Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila
Á ekki við
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
4
7
11
12
13
14
15
Óendurskoðuð fylgiskjöl:
37
38
41
62
Rafræn undirritunarsíða .........................................................................................................................................................
Stjórnarháttayfirlýsing .............................................................................................................................................................
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf .................................................................................................................................................
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu ....................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Sjóðstreymisyfirlit ..................................................................................................................................................................
Skýringar ................................................................................................................................................................................
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra ..............................................................................................................................
Áritun óháðs endurskoðanda ..............................................................................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ....................................................................................................................
Efnahagsreikningur ...............................................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit ..........................................................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
3
Við árslok 2025 var starfsfólk Reita 37 talsins, þar af 18 konur og 19 karlar. Stjórnendur félagsins voru sjö talsins, þar af voru
2 konur og 5 karlar. Ársverk voru að meðaltali 32,7 á árinu.
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Matshækkun fjárfestingareigna á árinu var jákvæð um 11.613 millj. kr. samanborið við 17.800 millj. kr. árið áður.
Heildarafkoma ársins var 11.062 millj. kr. samanborið við 15.295 millj. kr. árið áður. Handbært fé frá rekstri nam 7.745 millj.
kr. samkvæmt sjóðsstreymi.
Reitir fasteignafélag hf. er íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum fasteignafélagi
hf., ásamt níu dótturfélögum sem öll eru að fullu í eigu móðurfélagsins. Starfsemi Reita felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu
atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu. Þar að auki er félagið
virkt í fasteignaþróun og fer með þróun og uppbyggingu ýmsa fasteigna. Fasteignir í eigu félagsins eru í dag um 150 talsins,
um 490 þúsund fermetrar að stærð. Meðal fasteigna Reita má nefna stærstan hluta verslunarmiðstöðvarinnar Kringlunnar,
Spöngina og Holtagarða, Hótel Borg, Hotel Hilton Nordica og Hótel Reykjavík Natura auk skrifstofubygginga við Höfðabakka
9 og að Vínlandsleið ásamt húsnæði Landspítala við Skaftahlíð og Eiríksgötu auk höfuðstöðva Sjóvár, Origo og Advania.
Afkoma ársins og fjárhagsleg staða
Við árslok 2025 námu eignir samstæðunnar 256.061 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi, en þar af nema
fjárfestingareignir 252.194 millj. kr. Eigið fé samstæðunnar var 79.099 millj. kr. við árslok og þar af er hlutafé að fjárhæð
685 millj. kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar í árslok 2025 var 30,9%.
Stjórn félagsins leggur til að greiddur verði arður að fjárhæð 3,9 kr. fyrir hverja krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár í
félaginu vegna rekstrarársins 2025. Greiddar verða 2,3 kr. á hlut í aprílmánuði og 1,6 kr. á hlut í lok september. Nánari
upplýsingar má finna í endanlegri tillögu stjórnar til aðalfundar sem birt verður samhliða boðun fundarins.
Starfsemi ársins
Rekstrartekjur samstæðu Reita á árinu 2025 námu 18.215 millj. kr. samanborið við 16.442 millj. kr. árið áður.
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu fjárfestingareigna nam 12.112 millj. kr. samanborið við 10.972 millj. kr. árið áður.
Rekstrarniðurstaða ársins er í samræmi við horfur um afkomu sem birtar hafa verið í kauphöll.
Umsvif í þróunarverkefnum jukust á árinu í samræmi við vaxtarstefnu félagsins. Nýframkvæmdir hófust við Nauthólsveg 50,
þar sem félagið byggir hjúkrunarheimili, og á Kringlureit, nýju íbúðarhverfi, hófst niðurrif. Á Korputúni hófust framkvæmdir á
um 3.800 fm. verslunarhúsnæði en heildarstærð svæðisins er um 90.000 fm. Undir lok árs 2025 undirrituðu Reitir og
Reykjavíkurborg samkomulag um þróun og uppbyggingu þriggja reita, þ.e. lífsgæðakjarna við Nauthólsveg, íbúða- og
atvinnuhúsnæðis bæði við Spöngina og á mörkum Suðurlandsbrautar og Fákafens. Í heildina er félagið nú með um 1.000
íbúðir og 130.000 fermetra af atvinnuhúsnæði í þróun.
Starfsemi Reita gekk vel á árinu og félagið skilaði sterkri rekstrarniðurstöðu þar sem tekjur og rekstrarhagnaður jukust
umfram verðlag en raunvöxtur tekna á árinu var 6,3%. Félaginu gengur vel að framfylgja vaxtarstefnu sem sett var um mitt
ár 2024 og hefur á grundvelli hennar fjárfest fyrir um 33 milljarða króna í nýjum eignum, endurbótum- og uppbyggingu
innan eignasafnsins og þróunarverkefnum.
Félagið festi kaup á átta eignum á árinu fyrir samtals 6.049 millj. kr. og bættust rúmlega 11.500 fermetrar við safnið. Stærsta
einstaka fjárfestingin var kaup á félagi um 3.900 fm. hótelfasteign að Hlíðarsmára 5-7. Önnur stærri kaup voru 1.082 fm.
iðnaðarhúsnæði að Kletthálsi 5 og Víkurhvarf 6 sem er 1.033 fm. af verslunar- og iðnaðarhúsnæði.
Umtalsverð uppbygging og endurbætur fóru fram á eignasafni félagsins á árinu. Samtals fjárfesti félagið fyrir 8.681 millj. kr. í
verkefnum sem styðja við tekjumyndun og aukin verðmæti eignasafnsins. Umfangsmesta verkefnið er uppbygging við
Laugaveg 176, þar sem hótel undir merkjum Hyatt rís. Framkvæmdum við Ármúla 7, og Suðurlandsbraut 34 lauk að mestu á
árinu.
Kjarnastarfsemi félagsins í útleigu atvinnuhúsnæðis heldur áfram að vaxa og tryggir verðtryggt og fyrirsjáanlegt sjóðstreymi
sem veitir félaginu svigrúm til að ráðast í arðbærar fjárfestingar og stuðla að vexti til skemmri og lengri tíma. Frekari
upplýsingar um starfsemi ársins verða birtar í ársskýrslu félagsins fyrir árið 2025 í aðdraganda aðalfundar.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
4
2025 2024
18,7% 18,7%
11,0% 11,1%
8,4% 8,2%
4,9%
5,5%
4,6% 5,7%
4,2% 3,3%
4,2% 3,0%
4,0%
3,3%
3,0% 3,1%
2,9% 2,8%
65,9% 64,7%
34,1%
35,3%
100,0% 100,0%
Hlutafé og eigendur
Gildi - lífeyrissjóður ....................................................................................................................
Starfskjör æðstu stjórnenda félagsins eru innan þess ramma sem starfskjarastefna félagsins setur og hafa engin frávik frá
henni verið færð til bókar hjá stjórn. Störfum starfskjaranefndar er nánar lýst í fylgiskjali ársreikningsins
Stjórnarháttayfirlýsing.
Birta lífeyrissjóður .......................................................................................................................
Hluthafar félagsins voru 843 í ársbyrjun en í árslok voru þeir 891 talsins. Tíu stærstu hluthafar félagsins í árslok með 65,9%
hlutafjárins eru:
Frekari upplýsingar um helstu áhættuþætti félagsins, stefnu og stýringu þeirra má finna í stjórnarháttayfirlýsingu og í skýringu
19 við ársreikninginn Stýring fjárhagslegrar áhættu.
Lífeyrissjóður verzlunarmanna ..................................................................................................
Lífeyrissjóður starfsmanna ríkisins A-deild ...............................................................................
Kjölur fjárfestingafélag ehf. .......................................................................................................
Stjórn Reita leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995
um hlutafélög, samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og undirnefnda. Kynjahlutföll í stjórn Reita eru í samræmi við
samþykktir félagsins, sem kveða á um að hlutfall stjórnarmanna af sama kyni fari ekki umfram 3/5 og ákvæði laga nr. 2/1995
um hlutafélög. Í stjórn sitja nú tvær konur og þrír karlar. Hægt er að nálgast samþykktirnar, starfsreglurnar og aðrar reglur og
stefnur félagsins á vefsíðu þess. Reitir fylgja Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja (6. útgáfa), gefnum út af Viðskiptaráði
Íslands, Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins í öllum megindráttum. Félagið hlaut á árinu viðurkenningu á
grundvelli leiðbeininganna sem fyrirmyndarfyrirtæki í stjórnarháttum og hefur hlotið hana árlega síðan 2015. Um frávik frá
leiðbeiningunum vísast til fylgiskjals ársreikningsins Stjórnarháttayfirlýsing.
Stjórnarhættir
Frekari upplýsingar um stjórn og stjórnarhætti er að finna á heimasíðu Reita og í fylgiskjali ársreikningsins,
Stjórnarháttayfirlýsing.
Í árslok 2025 nam nafnverð útgefins hlutafjár í félaginu 685 millj. kr. að frátöldum eigin bréfum að nafnverðsfjárhæð 12 millj.
kr. Nánar má sjá um breytingar á hlutafé í skýringu 13
Festa - lífeyrissjóður ...................................................................................................................
Brimgarðar ehf. ..........................................................................................................................
Íslandsbanki ...............................................................................................................................
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Frjálsi lífeyrissjóðurinn ................................................................................................................
Starfskjarastefna
Almenni lífeyrissjóðurinn ...........................................................................................................
Á aðalfundi 2025 voru samþykktar breytingar á starfskjarastefnu sem höfðu það að markmiði að setja skýrari ramma um
samsetningu fastra launa og árangurstengdra og upplýsingagjöf þar að lútandi. Eftirlit með starfskjarastefnu er í höndum
starfskjaranefndar sem hefur verið starfandi hjá félaginu frá árinu 2015. Nánari upplýsingar um starfskjör stjórnenda félagsins
koma fram í skýrslu starfskjaranefndar og skýringum með ársreikningi.
Aðrir hluthafar ............................................................................................................................
Félagið hefur ekki gert neina samninga við starfsmenn um sérstakar greiðslur eða bætur ef þeir segja upp eða ef þeim er
sagt upp án gildrar ástæðu. Í gildi eru hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn með viðeigandi uppsagnarfresti.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
5
Reykjavík, 16. febrúar 2026
Ársreikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla (IFRS) eins og þeir hafa verið staðfestir
af Evrópusambandinu og viðbótar kröfum í lögum um ársreikninga og er endurskoðaður af Deloitte ehf.
Stjórn og forstjóri Reita fasteignafélags hf. hafa í dag fjallað um samstæðuársreikning félagsins fyrir árið 2025 og staðfesta
hann með rafrænni undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund félagsins að samþykkja
samstæðuársreikninginn.
Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuársreikningur félagsins gefi glögga mynd af rekstrarafkomu
samstæðunnar á árinu 2025, eignum, skuldum og fjárhagsstöðu hennar 31. desember 2025 og breytingu á handbæru fé á
árinu 2025. Jafnframt staðfestum við að samstæðuársreikningur félagsins auðkenndur sem „967600GFEYNJK2W4G048-
2025-12-31-IS.xbri“ er gerður í samræmi við ESEF reglugerðina.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Í stjórn félagsins:
Anna Kristín Pálsdóttir Guðmundur Ingi Jónsson
Stjórnarmaður Stjórnarmaður
Jafnframt er það álit okkar að samstæðuársreikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og
árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.
Í samræmi við ákvæði laga um ársreikninga birtir félagið upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að leggja mat á þróun,
umfang, stöðu og áhrif félagsins í tengslum við umhverfis-, félags- og starfsmannamál. Jafnframt er gerð grein fyrir stefnu
félagsins í mannréttindamálum og hvernig félagið spornar við spillingar- og mútumálum.
Framangreindar upplýsingar eru settar fram í fylgiskjali við ársreikninginn, Ófjárhagsleg upplýsingagjöf. Frekari upplýsingar
um sjálfbærnimál félagsins má finna í ársskýrslu Reita sem birt verður í aðdraganda aðalfundar
Guðni Aðalsteinsson
Þórarinn V. Þórarinsson
Stjórnarformaður
Forstjóri:
Elín Árnadóttir Kristinn Albertsson
Varaformaður Stjórnarmaður
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
6
Aðferðarfræði við tekjuspá stjórnenda var rýnd.
Gangvirði fjárfestingareigna er háð mati stjórnenda og nam
matsbreyting ársins 11.613 milljónum kr. til hækkunar.
Áritun óháðs endurskoðanda
Til hluthafa og stjórnar Reita fasteignafélags hf.
Álit
Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2025.
Samstæðuársreikningurinn hefur að geyma rekstrarreikning, yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, yfirlit um breytingu á
eigin fé, yfirlit um sjóðstreymi, upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar.
Það er álit okkar að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af afkomu samstæðunnar á árinu 2025, efnahag hennar
31. desember 2025 og breytingu á handbæru fé á árinu 2025, í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla eins og þeir
hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga.
Grundvöllur fyrir áliti
Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar lýst í
kaflanum um ábyrgð endurskoðanda hér að neðan.
Við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf. í samræmi við alþjóðlegar siðareglur fyrir endurskoðendur sem og aðrar siðareglur
sem eru viðeigandi við endurskoðun á Íslandi, og höfum við uppfyllt ákvæði þeirra reglna.
Megináherslur við endurskoðunina
Megináherslur við endurskoðun
Samkvæmt okkar bestu vissu, höfum við ekki veitt Reitum fasteignafélagi hf., eða þar sem við á, dótturfélögum innan
Evrópusambandsins, óheimilaða þjónustu sem um getur í 1. mgr. 5. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og ráðsins nr.
537/2014.
Við teljum að við endurskoðunina höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.
Álit okkar er í samræmi við þær upplýsingar sem koma fram í endurskoðunarskýrslu okkar til endurskoðunarnefndar í
samræmi við 11. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og ráðsins nr. 537/2014.
Við endurskoðun á verðmati fjárfestingareigna nutum við
aðstoðar verðmatssérfræðinga.
Hvernig við endurskoðuðum megináherslur
Lögð var áhersla á eftirfarandi aðgerðir til að bregðast við
megináherslu í endurskoðun:
Megináherslur við endurskoðunina eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun okkar á
samstæðuársreikningi félagsins árið 2025. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á samstæðuársreikningnum og höfð til
hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.
* Veginn meðalfjármagnskostnað,
* áætlaðar framtíðar leigutekjur,
* áætluð framtíðar gjöld,
Eins og fram kemur í skýringu nr. 9 og 23c eru
fjárfestingareignir samstæðunnar metnar á gangvirði á
reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan
reikningsskilastaðal IAS 40 - Fjárfestingareignir og
alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 - Mat á gangvirði.
Fjárfestingareignir voru alls metnar á 252.194 milljónir kr.
eða 98,5% af heildareignum þann 31. desember 2025.
Mat fjárfestingareigna
Farið var m.a. yfir eftirfarandi forsendur sem stjórnendur
gefa sér við mat á fjárfestingareignum:
Veginn meðalfjármagnskostnaður sem notaður var við
núvirðingu sjóðstreymis var borinn saman við þróun vaxta á
mörkuðum og eiginfjárálag.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
7
Hvernig við endurskoðuðum megináherslur
•
•
•
Matið byggir á núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna.
•
Farið var yfir helstu forsendur áætlaðra gjalda í
verðmatslíkaninu og þau borin saman við söguleg gjöld
samstæðunnar.
Mikilvægustu forsendur matsins eru framtíðar
leigutekjur og veginn meðalfjármagnskostnaður.
Nánar er gerð grein fyrir reikningsskilaaðferðum og helstu
forsendum matsins í skýringu 9.
Vegna stærðar og einnig vegna þess hve matskenndur
liðurinn er, teljum við mat á fjárfestingareignum vera
megináherslu við endurskoðun okkar.
Álit okkar á samstæðuársreikningnum nær ekki til þessara annarra upplýsinga og við látum ekki í ljós álit af nokkru tagi á
þeim upplýsingum.
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningnum ber okkur að lesa yfir þessar upplýsingar og íhuga hvort
þessar aðrar upplýsingar stangast verulega á við samstæðuársreikninginn eða aðra vitneskju sem við höfum aflað við
endurskoðunina eða virðist á einhvern annan hátt vera verulega rangfært. Ef, á grundvelli þessa, við komumst að þeirri
niðurstöðu að það séu verulegar rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum, ber okkur að upplýsa um það. Við höfum
ekkert að upplýsa í þessu sambandi.
Viðeigandi skýringar voru rýndar með tilliti til þess hvort allar
mikilvægar upplýsingar sem krafist er samkvæmt
reikningsskilareglum væru til staðar.
Megináherslur við endurskoðunina, frh.:
Megináherslur við endurskoðun
Matslíkanið er byggt á áætluðu frjálsu sjóðstreymi á
föstu verðlagi yfir 30 ára spátímabil að viðbættu
hrakvirði í lok spátímans.
Í skýringu nr. 9 í samstæðuársreikningi kemur m.a.
eftirfarandi fram:
Framkvæmd var töluleg greining á tekjum niður á
tekjuskapandi fjárfestingareignir og þær bornar saman við
forsendur í matslíkani.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Fjárfestingareignir félagsins falla allar undir þriðja þrep í
flokkunarkerfi gangvirðismats.
Tekið var úrtak af sölureikningum og sannreynt að þeir
væru tekjufærðir í samræmi við forsendur leigusamninga.
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega
reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga.
Stjórn og forstjóri eru einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og framsetningu
samstæðuársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Við gerð samstæðuársreikningsins eru stjórn og forstjóri ábyrg fyrir því að meta rekstrarhæfi Reita fasteignafélags hf. Ef við
á, skulu stjórn og forstjóri setja fram viðeigandi skýringar um rekstrarhæfi og hvers vegna þau ákváðu að beita forsendunni
um rekstrarhæfi við gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins, nema stjórn og forstjóri hafi ákveðið að leysa félagið
upp eða hætta starfsemi, eða hafi enga aðra raunhæfa möguleika en að gera það.
Framkvæmd var töluleg greining á rekstrarkostnaði niður á
tekjuskapandi eignir og hann borinn saman við áætluð
gjöld í verðmatslíkaninu.
Aðferðafræði metin og verðmatslíkan yfirfarið með því að
endurreikna úrtak.
Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu vitund að í
skýrslu stjórnar sem fylgir samstæðuársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að veita í samræmi við lög
um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.
Aðrar upplýsingar
Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru: Skýrsla og
yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungsyfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttaryfirlýsing Reita fasteignafélags
og óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og stjórnendur eru ábyrg fyrir þessum öðrum upplýsingum.
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
8
•
•
•
•
•
•
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Okkur ber skylda til að upplýsa stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu
endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem komu upp í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirlit
sem komu fram í endurskoðuninni, ef við á.
Metum í heild sinni hvort samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af undirliggjandi viðskiptum og atburðum,
metum framsetningu, uppbyggingu, innihald og þar með talið skýringar við samstæðuársreikninginn með tilliti til
glöggrar myndar.
Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna vegna fjárhagsupplýsinga eininga innan samstæðunnar, til að geta látið í ljós
álit á samstæðuársreikningi. Við erum ábyrg fyrir skipulagi, umsjón og framgangi endurskoðunar samstæðunnar. Við
berum ein ábyrgð á áliti okkar.
Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að samstæðuársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort sem er af
völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar.
Nægjanlega vissa er þó ekki trygging þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla
muni uppgötva allar verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar
verulegar ef þær gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda samstæðuársreikningsins, einar og sér eða
samanlagðar.
Endurskoðun okkar í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla byggir á faglegri dómgreind og beitum við gagnrýnni
hugsun við endurskoðunina. Við framkvæmum einnig eftirfarandi:
Greinum og metum hættuna á verulegri skekkju í samstæðuársreikningnum, hvort sem er vegna mistaka eða sviksemi,
hönnum og framkvæmum endurskoðunaraðgerðir til að bregðast við þeim hættum og öflum endurskoðunargagna sem
eru nægjanleg og viðeigandi til að byggja álit okkar á. Hættan á að uppgötva ekki verulega skekkju vegna sviksemi er
meiri en að uppgötva ekki skekkju vegna mistaka, þar sem sviksemi getur falið í sér samsæri, skjalafals, misvísandi
framsetningu samstæðuársreiknings, að einhverju sé viljandi sleppt eða að farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum.
Ályktum um notkun stjórnenda á forsendunni um rekstrarhæfi og metum á grundvelli endurskoðunarinnar hvort
verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi eða hvort aðstæður séu til staðar sem gætu valdið verulegum efasemdum um
rekstrarhæfi. Ef við teljum að verulegur vafi leiki á rekstrarhæfi ber okkur að vekja sérstaka athygli á viðeigandi
skýringum samstæðuársreikningsins í áritun okkar. Ef slíkar skýringar eru ófullnægjandi þurfum við að víkja frá
fyrirvaralausri áritun. Niðurstaða okkar byggir á endurskoðunargögnum sem aflað er fram að dagsetningu áritunar
okkar. Engu að síður geta atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins.
Öflum skilnings á innra eftirliti, sem snertir endurskoðunina, í þeim tilgangi að hanna viðeigandi endurskoðunaraðgerðir,
en ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.
Metum hvort reikningsskilaaðferðir sem notaðar eru, og tengdar skýringar, séu viðeigandi og hvort reikningshaldslegt
mat stjórnenda sé raunhæft.
Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins.
Við höfum einnig lýst því yfir við stjórn og endurskoðunarnefnd að við höfum uppfyllt skyldur siðareglna um óhæði og
höfum miðlað til þeirra upplýsingum um tengsl eða önnur atriði sem gætu mögulega haft áhrif á óhæði okkar og þar sem
viðeigandi er, hvaða varnir við höfum sett til að tryggja óhæði okkar.
Jafnframt því að sinna skyldum okkar sem kjörnir endurskoðendur félagsins hefur Deloitte veitt félaginu ýmsa aðra heimilaða
þjónustu. Deloitte hefur til staðar innri ferla til að tryggja óhæði sitt áður en við tökum að okkur önnur verkefni. Deloitte hefur
staðfest skriflega við endurskoðunarnefndina að við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf. og dótturfélögum.
Ábyrgð endurskoðanda á endurskoðun
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
9
Deloitte var kjörið endurskoðandi Reita fasteignafélags hf. á aðalfundi félagsins þann 2. apríl 2025. Deloitte hefur verið
endurskoðandi Reita síðan á hluthafafundi félagsins þann 1. febrúar 2024.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2025 er rafrænt undirritaður af endurskoðanda.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Geir Steindórsson
endurskoðandi
Það er álit okkar að samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2025 með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-2025-12-31-IS.xbri" hafi í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við ákvæði
reglugerðar Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format).
Reykjavík, 16. febrúar 2026
Deloitte ehf.
Ábyrgð okkar er að afla hæfilegrar vissu um hvort samstæðuársreikningurinn, byggt á þeim gögnum sem við höfum aflað,
sé í öllum meginatriðum í samræmi við ESEF reglur og gefa út áritun með áliti okkar. Eðli, tímasetning og umfang aðgerða
sem valdar eru byggja á mati endurskoðandans, þar á meðal mati á áhættunni að vikið sé í verulegum atriðum frá kröfum
sem fram koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu ársreikningsins í samræmi við lög um upplýsingaskyldu útgefenda
verðbréfa og flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð felst meðal annars að útbúa ársreikning á XHTML formi í samræmi við ákvæði
reglugerðar Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format).
Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningi Reita fasteignafélags hf. framkvæmdum við aðgerðir til að geta
gefið álit á því hvort samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2025 með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-2025-12-31-IS.xbri" hafi í meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa og flöggunarskyldu nr. 20/2021 um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European
Single Electronic Format) og reglugerð Evrópusambandsins nr. 2019/815 (ESEF reglur) sem innihalda skilyrði sem tengjast
gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi og iXBRL merkingum samstæðuársreikningsins.
Áritun vegna annarra ákvæða, laga og reglna
Áritun vegna rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur)
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
10
Skýr. 2025 2024
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
Leigutekjur ..................................................................................................................... 18.215 16.442
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ............................................................................
6
Hreinar leigutekjur .........................................................................................................
Stjórnunarkostnaður ......................................................................................................
7 1.126 ) ( 1.035 ) (
Matsbreyting fjárfestingareigna .................................................................................... 9
Fjármunatekjur ...............................................................................................................
Fjármagnsgjöld ..............................................................................................................
8
Tekjuskattur ....................................................................................................................
16
Önnur heildarafkoma
Endurmat fasteigna .......................................................................................................
Tekjuskattur ....................................................................................................................
Hagnaður á hlut:
14
14
Skýringar á blaðsíðum 15 - 36 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Heildarafkoma ..........................................................................................................
Grunnhagnaður hagnaður á hlut .................................................................................
Rekstrarhagnaður .......................................................................................................
Hagnaður ársins ..........................................................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu .................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt ..........................................................................................
Önnur heildarafkoma samtals …...............................................................................
Þynntur hagnaður á hlut ...............................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins
Hrein fjármagnsgjöld .................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
11
Skýr. 31.12.2025 31.12.2024
9
Fastafjármunir 252.748 226.679
10
11
12
Veltufjármunir 3.313 4.690
Eignir samtals 256.061 231.369
Eigið fé 13 79.099 72.429
15
16 24.070 21.103
17 6.896 6.489
Langtímaskuldir 163.062 150.623
15
18 2.444 2.508
Skammtímaskuldir 13.900 8.317
Skuldir samtals 176.962 158.940
Eigið fé og skuldir samtals 256.061 231.369
Hlutafé .......................................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 36 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ...........................................................
Bundið fé ...................................................................................................................
Handbært fé ..............................................................................................................
Leiguskuldbinding .....................................................................................................
Vaxtaberandi skuldir .................................................................................................
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir .................................................................................................
Óráðstafað eigið fé ...................................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding ............................................................................................
Annað bundið eigið fé ..............................................................................................
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár ................................................................
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur .............................................................
Eigið fé
Eignir til eigin nota ....................................................................................................
Efnahagsreikningur 31. desember 2025
Eignir
Fjárfestingareignir .....................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
12
Yfirverðs-
reikningur
innborgaðs Bundið Óráðstafað Eigið fé
Skýr. Hlutafé hlutafjár eigið fé eigið fé samtals
1. janúar - 31. desember 2024
13
1. janúar - 31. desember 2025
13
Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigin fé er að finna í skýringu 13.
Skýringar á blaðsíðum 15 - 36 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Fært á bundið eigið fé .........................................................
Greiddur arður .....................................................................
Eigið fé 1. janúar 2025 ........................................................
Heildarafkoma ársins ...........................................................
Eigið fé 31. desember 2025 ................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ..................................................
Eigið fé 31. desember 2024 ................................................
Endurkaup á eigin bréfum ..................................................
Eiginfjáryfirlit ársins 2025
Eigið fé 1. janúar 2024 ........................................................
Heildarafkoma ársins ...........................................................
Endurkaup á eigin bréfum ..................................................
Fært á bundið eigið fé .........................................................
Greiddur arður .....................................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ..................................................
Kaupréttarsamningar ...........................................................
Kaupréttarsamningar ...........................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
13
Skýr. 2025 2024
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður ársins ........................................................................................
Matsbreyting fjárfestingareigna ............................................................
9
Hrein fjármagnsgjöld ............................................................................
8
Afskriftir .................................................................................................. 34 9
Aðrir liðir ................................................................................................ 24 6
Tekjuskattur ...........................................................................................
16 2.985 4.293
Skammtímakröfur, breyting .................................................................. 791 506 ) (
Skammtímaskuldir, breyting .................................................................
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum 142 170 ) (
Innheimtar vaxtatekjur ...............................................................................
Greidd vaxtagjöld ......................................................................................
Greiddir vextir af leiguskuldbindingu .......................................................
17 307 ) ( 280 ) (
Handbært fé frá rekstri
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna ............................................................
9
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum ......................................
9
Söluverð fjárfestingareigna .......................................................................
9
Kröfur og skuldir vegna fjárfestingareigna .............................................. 86 ) (
Breyting á eignum til eigin nota ............................................................... 336 ) ( 33 ) (
Bundið fé, breyting ...................................................................................
Fjárfestingarhreyfingar
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán .................................................................................
15
Afborganir langtímalána ...........................................................................
15
Greiddur arður ..........................................................................................
13
Endurkaup á eigin bréfum ........................................................................
13
Fjármögnunarhreyfingar
(Lækkun) hækkun á handbæru fé ......................................................
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé ................................................
Handbært fé í ársbyrjun .......................................................................
Handbært fé í árslok ..............................................................................
Fjárfestingar- og fjármögnunarhreyfingar án greiðsluáhrifa
Fjárfesting í fjárfestingareignum ...............................................................
1.272) ( 986) (
Yfirteknar skuldir ........................................................................................
1.272 986
Skýringar á blaðsíðum 15 - 36 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2025
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
14
Skýringar
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
15
15
13.238
25
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
16
12.007
10.972
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
17
591)
285)
89)
46)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
18
3.822)
5.258)
280)
155)
9.515)
9.213)
0
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
19
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
20
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
21
25)
13.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
22
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
23
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
24
16)
5.809)
921)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
25
2025 2024
2025 2024
11.514)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
26
4.115)
0
16)
45)
1.950)
24.070
0
25)
2.212)
21.103
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
27
410)
6.489)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
28
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
29
82)
159) (
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
30
118.750)
1.120)
119.870)
9.891)
7.554)
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
31
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
32
23.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
33
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
34
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
35
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
36
4F 3F 2F 1F
4F
2025 2025 2025 2025 2024
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
4.814 4.627 4.469 4.305 4.319
1.182) (
1.238) (
1.312) ( 1.245) (
1.120) (
3.632 3.389 3.157 3.060
3.199
289) (
294) (
284) ( 259) ( 269) (
3.343 3.095 2.873 2.801 2.930
4.816
3.193 2.465 1.139
4.585
8.159 6.288 5.338 3.940 7.515
75 34 97 72 80
1.454) ( 2.661) ( 3.292) ( 2.528) ( 1.324) (
1.379) ( 2.627) ( 3.195) ( 2.456) ( 1.244) (
6.780 3.661 2.143
1.484 6.271
1.462) ( 667) ( 466) ( 390) (
1.378) (
5.318
2.994 1.677 1.094
4.893
27) (
0 0 0
36
6
0 0 0
7) (
21) ( 0 0 0 29
5.297 2.994 1.677 1.094 4.922
* Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu*
Leigutekjur .......................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ..............................
Hreinar leigutekjur ..........................................................
Stjórnunarkostnaður ........................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ...................
Matsbreyting fjárfestingareigna ......................................
Rekstrarhagnaður .........................................................
Hrein fjármagnsgjöld ...................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt ............................................
Heildarhagnaður ...........................................................
Önnur heildarafkoma ......................................................
Fjármunatekjur .................................................................
Fjármagnsgjöld ................................................................
Tekjuskattur ......................................................................
Endurmat .........................................................................
Tekjuskattur ......................................................................
Hagnaður tímabilsins ...................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
37
Stjórnarháttayfirlýsing
Stjórn leggur áherslu á að fylgja sem ítarlegast Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja og hafa reglulegar úttektir á
stjórnarháttum félagsins staðfest að svo sé. Síðasta úttekt var gerð í júlí 2025. Félagið fékk endurtekna viðurkenningu sem
fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum í ágúst 2025 og stefnir stjórnin á að fá hana endurtekna á þessu ári.
Stjórn og starfshættir stjórnar
Stjórn Reita fasteignafélags hf. („Reitir“ eða „félagið“) leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka
stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995 um hlutafélög, lögum um ársreikninga nr. 3/2006, og Leiðbeiningum um
stjórnarhætti fyrirtækja (6. útgáfa) sem finna má á heimasíðunni www.leidbeiningar.is, gefnum út af Viðskiptaráði Íslands,
Nasdaq Iceland hf. og Samtökum atvinnulífsins. Félagið er með hlutabréf sín og skuldabréf skráð í kauphöll og fylgir þeim
reglum sem gilda um skráð félög, auk þeirra ákvæða sem fram koma í samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og
starfsreglum undirnefnda. Hægt er að nálgast samþykktirnar, starfsreglur stjórnar og starfsreglur undirnefnda á vefsíðu
félagsins. Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða
úrskurðaraðilum.
Í stjórn Reita eru fimm stjórnarmenn, allir kosnir á aðalfundi félagsins. Þau eru Þórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður,
fyrst kosinn í stjórn árið 2009, Elín Árnadóttir, varaformaður stjórnar, sat í stjórn 2010- 2019 og kosin á ný í stjórn 2023,
Kristinn Albertsson, fyrst kosinn í stjórn árið 2017, Anna Kristín Pálsdóttir, fyrst kosin í stjórn 2024 og Guðmundur Ingi
Jónsson, fyrst kosinn í stjórn 2025.
Allir stjórnarmenn eru óháðir félaginu og stórum hluthöfum þess eins og það er skilgreint í lið 2.5 í Leiðbeiningum um
stjórnarhætti fyrirtækja. Stjórn félagsins er skipuð tveimur konum og þremur körlum. Félagið uppfyllir því ákvæði laga um
kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga.
Menntun, reynsla og þekking stjórnarmanna Reita er víðtæk. Í stjórninni sitja tveir viðskiptafræðingar, annar með víðtæka
reynslu úr atvinnulífinu sem stjórnandi og stjórnarmaður og hinn hefur gegnt stöðu fjármálastjóra í umsvifamikilli samstæðu
um árabil. Einn hæstaréttarlögmaður situr í stjórninni en hann er með umfangsmikla reynslu af þátttöku í stjórnum ólíkra
fyrirtækja. Einn stjórnarmanna er verkfræðingur með yfirgripsmikla reynslu af stefnumótun og markmiðasetningu, auk þess
að hafa mikla þekkingu á sviði samfélagsábyrgðar. Einn stjórnarmanna er hagfræðingur og framkvæmdastjóri
fjárfestingafélags og dótturfélags þess sem er í íbúðabyggingu og öðrum verkefnum tengdum uppbyggingu fasteigna.
Nánari upplýsingar um stjórnarmenn er að finna á heimasíðu félagsins.
Stjórn hefur skipað tvær undirnefndir, endurskoðunarnefnd og starfskjaranefnd. Endurskoðunarnefnd samanstendur af
fjórum nefndarmönnum. Þrír nefndarmanna eru stjórnarmenn félagsins, kjörnir af stjórn, en sá fjórði er utanaðkomandi aðili,
skipaður af stjórn og staðfestur af aðalfundi, og hefur fagþekkingu sem löggiltur endurskoðandi. Starfskjaranefnd er skipuð
tveimur nefndarmönnum úr röðum stjórnarmanna. Nánari upplýsingar um nefndarmenn og starfsemi undirnefnda er að
finna á vefsíðu félagsins. Tilnefningarnefnd hefur verið starfandi síðan í október 2018. Nefndin er skipuð þremur
utanaðkomandi óháðum fagaðilum sem tilnefndir eru af stjórn félagsins og staðfestir af hluthafafundi. Starfsreglur
nefndarinnar eru staðfestar af hluthafafundi og eru þær og aðrar upplýsingar um nefndina og nefndarmenn að finna á
vefsíðu félagsins.
Um hlutverk, skyldur og helstu verkefni stjórnar
Um hlutverk og skyldur stjórnar fer skv. samþykktum félagsins. Þeim til viðbótar hefur stjórn sett sér ítarlegar starfsreglur þar
sem helstu verkefni og valdsvið stjórnar, formanns stjórnar og forstjóra eru skilgreind. Gildandi starfsreglur er að finna á
vefsíðu félagsins. Þar er m.a. að finna reglur um hæfi stjórnarmanna til þátttöku í afgreiðslu mála, um boðun funda, gögn,
fundarsköp og fundargerðir, undirnefndir, reglur um þagnarskyldu, upplýsingagjöf gagnvart stjórn, innra eftirlit og
áhættustýringu, samskipti milli stjórnarmanna og við stjórnendur, samskipti við hluthafa og ákvörðunarvald stjórnar.
Meginhlutverk stjórnar er að stýra félaginu milli hluthafafunda og tryggja að rekstur þess og starfsemi sé í samræmi við lög,
samþykktir og stefnur félagsins. Stjórn tekur meiriháttar ákvarðanir í rekstri félagsins, hefur eftirlit með að bókhald félagsins
sé í samræmi við lög og að fjárreiður þess séu með tryggum hætti. Stjórn hefur metið það svo að eftirgreind verkefni skuli
njóta sérstakrar athygli hennar næstu misseri:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
38
Hálfsárslega, eða tíðar sé þess óskað af stjórn eða endurskoðunarnefnd, gerir fjármálastjóri grein fyrir stöðu áhættuþátta
félagsins samkvæmt áhættumatinu, breytingum sem orðið hafa frá fyrri mælingu og öðrum þeim atriðum er varða matið og
skipta máli. Að jafnaði er þessi greinargerð lögð fram í tengslum við vinnslu árs- eða hálfsársuppgjörs. Samhliða umræðu
um stöðu áhættuþátta skal farið sérstaklega yfir hvaða áhættu stjórn er reiðubúin að taka í einstökum áhættuþáttum og til
hverra aðgerða/varna er gripið til að lágmarka áhættu í hverjum þætti. Á hverju starfsári er farið í gegnum það líkan sem
félagið hefur verið að styðjast við og áhættuþættir félagsins ræddir ítarlega.
Starfskjaranefnd er stjórn og forstjóra ráðgefandi um starfskjör æðstu stjórnenda félagsins. Starfssvið nefndarinnar nær til
allra félaga innan samstæðunnar. Við mótun tillagna horfir nefndin einkum til upplýsinga um starfskjör hjá félögum sem
starfa á hliðstæðum mörkuðum eða sækjast eftir áþekkri reynslu og þekkingu og félagið sjálft, allt að teknu tilliti til
hefðbundinna mælikvarða um umsvif, ábyrgð og árangur. Nefndin fylgist með því að starfskjör æðstu stjórnenda félagsins
séu innan þess ramma sem starfskjarastefna félagsins setur og gefur hún um það skýrslu til stjórnar félagsins í undanfara
aðalfundar ár hvert.
Félagið hefur sett upp formlega kaupréttaráætlun sem samþykkt var á hluthafafundi félagsins 16. október 2024. Gerð var
breyting á starfskjarastefnu félagsins sem varðaði m.a. kaupréttaráætlun, á aðalfundi 2025. Launagreiðslur til æðstu
stjórnenda félagsins og annarra starfsmanna þess vegna ársins 2025, utan fastra umsaminna launa voru um 9% af föstum
heildarlaunum. Að öðru leyti vísast í skýringar 7 og skýringar 20 í ársreikningnum um sundurliðun stjórnendakostnaðar.
Nefndin skal ennfremur árlega gera tillögu til stjórnar um endurskoðun starfskjarastefnu sem lögð er fyrir aðalfund félagsins
til staðfestingar ár hvert.
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Um hlutverk, skyldur og helstu verkefni stjórnar, frh.:
Stjórn metur störf sín, verklag og starfshætti, frammistöðu forstjóra og formanns, þróun félagsins, óhæði stjórnarmanna og
skilvirkni undirnefnda á hverju ári í aðdraganda aðalfundar.
Frá aðalfundi 2025 voru haldnir fjórtán stjórnarfundir. Tóku allir stjórnarmenn þátt í öllum stjórnarfundum tímabilsins. Fjórtán
fundir voru haldnir í endurskoðunarnefnd félagsins auk eins fundar sameiginlega með stjórn félagsins. Allir nefndarmenn
mættu á alla fundi. Í starfskjaranefnd voru haldnir sex fundir á starfsárinu með þátttöku beggja nefndarmanna.
Stjórn ber ábyrgð á því að til staðar sé virkt kerfi innra eftirlits og að það sé formlegt, skjalfest og sannreynt reglulega. Innra
eftirlitið á að vera til þess fallið að veita vissu um að félagið nái árangri og skilvirkni í starfsemi í samræmi við markmið
félagsins, að það veiti áreiðanlegar og réttmætar fjárhagsupplýsingar til ytri aðila og það hlíti lögum og reglum sem gilda
um starfsemina. Stjórn, í samráði við endurskoðunarnefnd, skal árlega framkvæma úttekt á innra eftirliti og áhættustýringu
félagsins og grípa til aðgerða til að bæta úr annmörkum ef þörf krefur.
Verkefni á sviði innra eftirlits liggja hjá endurskoðunarnefnd í samræmi við starfsreglur endurskoðunarnefndar. Á hverju
starfsári nefndarinnar hefur farið fram kynning á helstu ferlum í þeim þáttum sem grundvalla uppgjör félagsins. Á fyrri
starfsárum hefur endurskoðunarnefnd fengið annað hvort endurskoðendur félagsins eða utanaðkomandi endurskoðendur,
til þess að framkvæma skoðun á því hvort félagið starfi í samræmi við þá ferla sem félagið hefur sett sér. Á þessu starfsári
hefur mikil vinna verið lögð í að skjal- og formfesta ferla félagsins. Stefnt er að áframhaldandi vinnu við það á komandi
starfsári og úttekt ´á fyrstu ferlunum. Ekki var farið í frekari úttektir á árinu 2025.
Stjórn félagsins hefur sett sérstaka áhættustýringarstefnu fyrir félagið og var stefnan uppfærð haustið 2025. Í stefnunni er
eftirlit með fyrirkomulagi áhættustýringar falið endurskoðunarnefnd félagsins. Fjármálastjóri, í umboði og á ábyrgð stjórnar,
hefur eftirlit með áhættuþáttum og framkvæmir áhættumat. Hann útbýr jafnframt áhættuskýrslur, sem lagðar eru fyrir
endurskoðunarnefnd og/eða stjórn. Fjármálastjóri og forstjóri eru ábyrgir fyrir stýringu áhættuþátta.
1. Mótun framtíðarsýnar um áherslur í rekstri félagsins og þróun eignasafns þess.
2. Reglubundin greining á helstu áhættuþáttum í starfsumhverfi félagsins og skilgreining áhættu gagnvart áhrifum
á rekstur og efnahag. Greiningin lúti bæði að fjármögnun og samhengi framboðs og eftirspurnar á skilgreindum
starfssviðum félagsins. Skilgreining á áhættuþoli og áhættuvilja félagsins.
3. Hagnýting þróunareigna og greining á hagkvæmni mismunandi kosta við þróun og sölu eigna.
Innra eftirlit
Starfskjör stjórnenda
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
39
Samskipti hluthafa og stjórnar fara fram á hluthafafundum. Stjórnarmenn eru sjálfstæðir í störfum sínum og taka ekki við
fyrirmælum frá hluthöfum félagsins eða öðrum hagsmunaaðilum. Stjórnarmenn gæta trúnaðar í störfum sínum og veita
hluthöfum ekki upplýsingar um félagið nema slíkt sé kynnt á vettvangi stjórnar. Hafa engin slík samskipti við hluthafa átt sér
stað á árinu að undanskildum reglubundnum kynningarfundum í kjölfar birtingu árshlutauppgjöra félagsins. Jafnræðis er
ávallt gætt í upplýsingagjöf til hluthafa. Upplýsingagjöf fer fyrst og fremst fram með formlegum hætti, svo sem í gegnum
tilkynningar til Kauphallar, í gegnum ársskýrslur, fjárfestakynningar og hluthafafundi.
Félagið hefur sett sér upplýsingastefnu, fjárfestingastefnu, stefnu um fjárhagsleg markmið og ráðstöfun verðmæta til
hluthafa, starfskjarastefnu, reglur um hlutverk, gildi og stefnu félagsins auk fleiri stefna sem birtar eru á heimasíðu félagsins.
Einnig hefur félagið sett sér sjálfbærnistefnu varðandi samfélagslega ábyrgð félagsins og var hún uppfærð síðast í október
2025. Stefnan tekur til helstu þátta sjálfbærni í starfsemi Reita, þar á meðal umhverfismála, mannréttinda- og jafnréttismála,
heilsu og öryggis starfsfólks og hagaðila, siðareglna og varna gegn spillingu og mútumálum. Þá er stefnan jafnframt tengd
heimsmarkmiðum Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun. Stefnan endurspeglar áfram þá langtímasýn sem félagið
byggir á í rekstri, eignastýringu og þróunarverkefnum. Þá hefur félagið sett sér persónuverndarstefnu, sem var síðast
uppfærð í ágúst 2025 ásamt innri stefnu varðandi aðgerðir gegn peningaþvætti og hryðjuverkum sem uppfærð var í
nóvember 2025. Hægt er að nálgast þessar stefnur og reglur á vefsíðu félagsins.
Reitir áttu í lok árs 2025 níu dótturfélög og fjölgaði dótturfélögunum um eitt á árinu. Eru stjórnir þeirra ábyrgar fyrir rekstri
dótturfélaganna. Í stjórnum dótturfélaga er einn stjórnarmaður, Guðni Aðalsteinsson, sem jafnframt er forstjóri félagsins, og
einn varamaður, en því hlutverki gegnir Einar Þorsteinsson, sem jafnframt er fjármálastjóri félagsins og staðgengill forstjóra.
Stefnur og upplýsingagjöf til hluthafa
Daglegur rekstur
Guðni Aðalsteinsson er forstjóri félagsins og stýrir hann daglegum rekstri þess í umboði stjórnar. Forstjóri kemur fram fyrir
hönd félagsins í öllum málum sem varða daglegan rekstur þess. Hann situr fundi stjórnar og ber að framfylgja þeim
ákvörðunum sem teknar eru af stjórn. Forstjóri skal sjá um að bókhald félagsins sé í samræmi við lög og að fjárreiður þess
séu með tryggum hætti. Nánari upplýsingar um forstjóra félagsins er að finna á vefsíðu þess. Einar Þorsteinsson er
fjármálastjóri félagsins og staðgengill forstjóra. Stjórnendahópur félagsins samanstendur af sjö einstaklingum, tveimur
konum og fimm körlum.
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Að mati stjórnar standa þessar grunnreglur því ekki í vegi að stjórn eigi samskipti við hluthafa til að stuðla að því, að
samhljómur sé með stjórn og hluthöfum um stefnumótandi ákvarðanir, sem hluthafafundur fjallar um. Formaður annast þau
samskipti af hálfu stjórnar.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
40
Viðskiptalíkan Reita
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Auk upplýsingagjafar skv. 66d í ársreikningalögum ber Reitum að uppfylla ákvæði laga nr. 25/2023 um upplýsingagjöf um
sjálfbærni á sviði fjármálaþjónustu og flokkunarkerfi fyrir sjálfbærar fjárfestingar. Með lögunum var m.a. reglugerð 2020/852
um að koma á ramma til að greiða fyrir sjálfbærri fjárfestingu lögfest. Reglugerðin kallast Flokkunarreglugerðin (e. Taxonomy)
og gildir m.a. um fyrirtæki sem falla undir skylduna um að birta skýrslu yfir ófjárhagslega upplýsingagjöf. Í
Flokkunarreglugerðinni eru fastsett viðmið til að ákvarða hvort atvinnustarfsemi uppfyllir skilyrði til að teljast umhverfislega
sjálfbær. Reglugerðin gerir kröfur til félaga að þau upplýsi um tekjur, fjárfestingargjöld og rekstrargjöld sem félagið hefur og
ber af umhverfislega sjálfbærum eignum. Nánari umfjöllun um Flokkunarreglugerðina er að finna aftar í kafla um
ófjárhagslega upplýsingagjöf
Á undanförnum misserum hefur verið gert ráð fyrir að hér á landi yrði innleidd ný tilskipun Evrópusambandsins um
sjálfbærniupplýsingagjöf stórra og/eða skráðra fyrirtækja, Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD), ásamt
tilheyrandi stöðlum European Sustainability Reporting Standards (ESRS). Tilskipunin er ætlað að auka umfang og samræmi
sjálfbærniupplýsingagjafar innan Evrópska efnahagssvæðisins.
Reitir fasteignafélag hf. er félag með skráð verðbréf á markaði og telst stórt félag samkvæmt lögum um ársreikninga, þar
sem heildareignir eru yfir 3 milljörðum króna og hrein velta yfir 6 milljörðum króna. Félaginu ber því að veita ófjárhagslega
upplýsingagjöf, sbr. 66. gr. d. laga nr. 3/2006 um ársreikninga. Ófjárhagslegu upplýsingagjöfina skal birta með skýrslu
stjórnar og samkvæmt ákvæðum þeirra laga skal félagið birta upplýsingar sem nauðsynlegar eru til að meta þróun, umfang,
stöðu og áhrif félagsins í tengslum við umhverfis-, félags- og starfsmannamál. Jafnframt skal gera grein fyrir stefnu félagsins
í mannréttindamálum og því hvernig félagið spornar við spillingu og mútumálum.
Viðskiptalíkan Reita byggir á sérhæfingu í fjárfestingum í atvinnuhúsnæði og útleigu slíks húsnæðis til fjölbreyttra
rekstraraðila. Jafnframt hefur félagið sérhæft sig í þróun byggingarverkefna og uppbyggingu íbúða- og atvinnuhúsnæðis. Á
árinu 2025 hélt félagið áfram markvissri þróunarvinnu á verðmætum þróunarreitum, þar sem framkvæmdir og
undirbúningur verkefna hafa tekið mikilvægum framförum.
Þróunarverkefni félagsins eru drifin áfram af framtíðarsýn um aukna sjálfbærni í skipulagi og uppbyggingu húsnæðis, ásamt
því að styrkja þjónustu og samstarf við leigutaka. Áhersla hefur verið lögð á að bæta þjónustu við rekstraraðila í fasteignum
félagsins og tryggja að eignasafnið styðji við langtímaþarfir markaðarins.
Reitir leggja áherslu á að þróa og aðlaga eignir sínar í samræmi við þarfir rekstraraðila, og byggja þannig upp traust og
langtímasambönd við viðskiptavini. Eignasafn Reita er um 490 þúsund fermetrar og samanstendur af um 155 eignum sem
eru að stærstum hluta verslunar-, skrifstofu- og atvinnuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.
Á árinu 2025 kynnti Evrópusambandið hins vegar svonefndan Omnibus-pakka, sem felur í sér tillögur að einföldun og
afmörkun á regluverki sjálfbærniskýrslugerðar, þar á meðal CSRD, ESRS og Flokkunarreglugerðinni (EU Taxonomy).
Samkvæmt þessum tillögum er gert ráð fyrir að kröfur um sjálfbærniupplýsingagjöf muni ná til færri fyrirtækja en áður var
talið, sem gæti einnig haft áhrif á umfang þeirra fyrirtækja á Íslandi sem falla undir reglurnar þegar þær verða innleiddar.
Í ljósi þessara breytinga er ólíklegt að Reitir muni falla undir fullar kröfur CSRD á þeim tímapunkti sem tilskipunin verður að
veruleika hér á landi en innleiðing og tímasetning innan EES-ríkja, þar á meðal Íslands, er enn í mótun. Félagið hyggst engu
að síður halda áfram markvissri þróun og styrkingu sjálfbærniupplýsingagjafar, meðal annars með því að byggja áfram á
tvíþættri mikilvægisgreiningu, greiningu á virðiskeðju og helstu hagaðilum, og samræmingu við viðurkennd evrópsk viðmið
eftir því sem við á.
Sjálfbærniuppgjör Reita byggir að mestu leyti enn á UFS-leiðbeiningum Nasdaq frá febrúar 2020, samhliða stigvaxandi
aðlögun að nýjum kröfum og væntingum markaðarins. Reitir birtir sjálfbærniupplýsingar sem hluta af ársreikningi félagsins,
sem styður við aukið gagnsæi og samþætta upplýsingagjöf til hagaðila
Reitir undirbýr jafnframt að hefja rekstur hótels sem hluta af þróunarverkefnum félagsins, þar sem framkvæmdir hafa staðið
yfir og undirbúningur rekstrar er í farvegi. Með því eykur félagið fjölbreytni í starfsemi sinni og skapar ný tækifæri til
verðmætasköpunar til lengri tíma.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
41
Viðskiptalíkan Reita, frh.:
Sjálfbærnistefnan
Umhverfismál
Sjálfbærniupplýsingagjöf Reita byggir áfram að mestu á UFS-leiðbeiningum Nasdaq, útgefnum í febrúar 2020.
Upplýsingagjöfin er mikilvægur þáttur í því að mæla og meta árangur félagsins á sviði sjálfbærni og er ætlun félagsins að
halda áfram að þróa gagnasöfnun, markmiðasetningu og árangursmælingar á sviði umhverfis-, félags- og stjórnarhátta.
Stærstu umhverfisáhrif Reita eru vegna framkvæmda í eignasafninu, vegna nýbygginga, viðhalds- og endurbótaverka, og í
rekstri fasteignanna. Áhrif og megináhætta liggja helst í áhrifum loftslagsbreytinga, aðlögun að loftslagsbreytingum,
auðlindum og úrgangi. Tækifærin eru mörg, t.d. í endurnýjanlegum orkugjöfum og hringrásarhagkerfinu. Reitir leggja
áherslu á að innleiða viðurkennd viðmið um sjálfbærni í þróun og rekstri fasteigna og í því samhengi skoðar félagið
umhverfisvottunarkerfi fyrir sjálfbærar byggingar og mannvirki. Reitir hafa unnið að vottunarferli við skipulag og þróun stærri
byggingareita og leggur áherslu á borgarþróun, samgöngur, vistvænt umhverfi og samfélagslega þætti.
Hvað áhættu fyrir fasteignasafn Reita vegna loftslagsbreytinga varðar, er hún talin einkum felast í hækkun sjávarborðs,
aukinnar úrkomuákefðar og flóða vegna þessarar hættu. Ekki er talið að starfsemin valdi umtalsverðu tjóni fyrir aðlögun, þó
að skimun sýni að einhver áhætta loftslagsbreytinga geti verið til staðar fyrir einstaka fasteignir. Að auki er helsta framlag
Reita að draga jafnt og þétt úr losun gróðurhúsalofttegunda frá rekstrinum og nýta auðlindir betur, þá sér í lagi tengt
hringrásarhagkerfi byggingaefna.
Reitir leggja metnað í að vera til fyrirmyndar í umhverfismálum, bæði í rekstri og uppbyggingu á vegum félagsins. Þannig eru
umhverfisáhrif mæld og birt í sjálfbærniuppgjöri Reita. Sérstakan kafla með umhverfisstefnu Reita er að finna í
sjálfbærnistefnu félagsins. Er þar stefnu félagsins lýst og þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér í umhverfismálum til
næstu ára.
Sjálfbærni er jafnframt eitt af skilgreindum áherslusviðum í vaxtastefnu félagsins sem áfram er í gildi. Undir því sviði hefur
félagið sett sér tvö lykilmarkmið. Annars vegar stefnir félagið á kolefnishlutleysi fyrir árið 2040 og að kolefnislosun lækki um
þriðjung á næstu fimm árum. Hins vegar er markmið félagsins að fjölbreytileiki í starfsmannahópi verði þannig að mest sé
60% af sama kyni á hverju stigi skipurits.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Samkvæmt stefnunni skal stjórn fjalla um sjálfbærnimál félagsins að minnsta kosti árlega og hafa eftirlit með framkvæmd
hennar. Stjórn og framkvæmdastjórn fjalla reglubundið um stöðu lykilmælikvarða, markmiðasetningu, framvindu verkefna og
helstu áhættuþætti, þar á meðal loftslagstengda áhættu.
Stærstur hluti tekna félagsins eru leigutekjur og helstu gjöld tengjast rekstri, stjórnun og fjármögnun fasteigna félagsins. Með
því að stýra samsetningu eignasafns eftir tegundum eigna annars vegar og viðskiptavina hins vegar leitast Reitir við að
lágmarka áhættu, þannig að efnahagslegar sveiflur og stefnubreytingar á einstökum mörkuðum hafi ekki óhófleg áhrif á
tekjur og stöðu félagsins í heild.
Í stefnunni kemur fram að stjórn og starfsfólk telji að árangur félagsins til lengri tíma felist ekki einungis í fjárhagslegri afkomu,
heldur einnig í því hvernig tekst til við að innleiða grunngildi félagsins í daglegum rekstri og axla ábyrgð með siðferðilega
ábyrgri, gagnsærri og jákvæðri háttsemi gagnvart hagaðilum.
Sjálfbærnistefna Reita er sett af stjórn félagsins og er aðgengileg á vefsíðu félagsins. Stefnan var áður hluti af stefnu um
samfélagslega ábyrgð, en er nú sett fram undir heitinu sjálfbærnistefna. Hún var uppfærð og samþykkt af stjórn í október
2025. Stefnan tekur til helstu þátta sjálfbærni í starfsemi Reita, þar á meðal umhverfismála, mannréttinda- og jafnréttismála,
heilsu og öryggis starfsfólks og hagaðila, siðareglna og varna gegn spillingu og mútumálum. Þá er stefnan jafnframt tengd
heimsmarkmiðum Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra þróun. Stefnan endurspeglar áfram þá langtímasýn sem félagið byggir
á í rekstri, eignastýringu og þróunarverkefnum.
Reitir telja mikilvægt að setja skýra stefnu og mælikvarða á sviði sjálfbærni, enda getur skortur á markvissri eftirfylgni leitt til
orðsporsáhættu, tapaðra viðskiptasambanda, minni samkeppnishæfni og aukinnar fjárhagslegrar áhættu, þar sem fjárfestar
og fjármögnunaraðilar leggja sífellt meiri áherslu á sjálfbærni í starfsemi fyrirtækja.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
42
Umhverfismál, frh.:
Félagslegir þættir og starfsmannamál
Reitir hafa ekki látið taka sérstakalega út þætti sem lúta að umhverfismálum félagsins eða niðurstöður mælinga og aðrar
upplýsingar sem fram koma um umhverfisþætti í ófjárhagslegri upplýsingagjöf, en stefnt er á að slíkar úttektir verði fengnar
þegar fram í sækir. Reitir styðjast við hugbúnaðinn Enviromaster frá Klöppum við upplýsingasöfnun sína og greiningar auk
upplýsinga úr viðskiptabókhaldi félagsins og notaðir eru útgefnir og viðurkenndir losunarstuðlar.
Lykilmælikvarði í stefnu Reita er að mest 60% af sama kyni séu á hverju stigi skipuritsins. Er sá mælikvarði settur í þeirri trú
að fjölbreyttari raddir skili betri ákvörðunum og vinnuframlagi til lengri tíma. Mælikvarðanum er þegar náð þegar horft er til
heildarstarfmannafjölda og hlutfall almenns starfsfólks, en stjórnendur eru yfir 60% karlkyns.
Helstu félagslegu áhrif og megináhætta Reita liggur í vinnuaðstæðum og jafnrétti í virðiskeðjunni, þá aðallega hjá verktökum,
ráðgjöfum og við kaup á byggingarefni, en einnig í vinnuumhverfi eigin starfsfólks og þróun mannauðs.
Í sjálfbærnistefnu Reita er lagt áherslu á mannréttindi, jafnrétti og fjölbreytni í allri starfsemi. Félagið tryggir öruggt og
heilbrigt vinnuumhverfi, hlúir að vellíðan starfsmanna og vinnur í góðu samstarfi við samfélagið til að stuðla að sjálfbærri
þróun byggða og bættum lífsgæðum í borgarumhverfi.
Stefnur Reita taka bæði til réttinda starfsmanna og aðila sem félagið á í viðskiptum við. Þannig samræmist það ekki stefnu
félagsins að eiga í viðskiptum við aðila sem virða ekki almenn mannréttindi, svo sem réttindi á vinnumarkaði, rétt til
félagafrelsis og rétt til góðs aðbúnaðar starfsfólks og öryggis þeirra eða við aðila sem tengjast barnaþrælkun eða
nauðungar-
og þrælkunarvinnu af neinu tagi. Það samræmist ekki heldur stefnu félagsins að eiga í viðskiptum við aðila sem fara ekki
almennt að lögum og reglum þeim sem gilda í starfsemi þeirra. Með því að eiga ekki í viðskiptum við aðila sem virða ekki
félagafrelsi, rétt til kjarasamninga og almenn mannréttindi hvetja Reitir til bættra félagslegra réttinda í samfélaginu.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Í sjálfbærniuppgjöri Reita má sjá umfang og niðurstöður þeirra mælinga sem Reitir hafa framkvæmt hvað umhverfismál
varðar, m.a. um losun gróðurhúsalofttegunda, orkunotkun og vatnsnotkun. Ætlun Reita er að ná sífellt betri árangri í því
umfangi sem mælt er, og hefur félagið sett sér nánari markmið sem m.a. eru byggð á útkomu þeirra. Lykilmælikvarði í stefnu
Reita er að vera kolefnishlutlaus árið 2040 og draga úr losun gróðurhúsalofttegunda um þriðjung á fimm árum. Leitað er
leiða til að lækka kolefnisspor félagsins, og þar horft bæði til innri reksturs, framkvæmda og reksturs fasteigna félagsins.
Losun ársins 2025 fyrir heitt vatn nam 347 tCO₂í. Hækkunin skýrist að hluta af óvenju mikilli bilun í stofnloki tengt
snjóbræðslukerfi í einni eign, ásamt fleiri frávikum í öðrum eignum. Brugðist var við um leið og málið kom í ljós og gripið til
aðgerða til að draga úr sóun.
Félagið leggur áherslu á að draga árlega úr kolefnisspori sínu og sýnir þessi þróun mikilvægi markvissrar vöktunar á
orkunotkun til að fyrirbyggja óeðlilega notkun. Að óbreyttu hefði heildarkolefnisspor ársins 2025 að öllum líkindum verið
lægra ef framangreind sóun hefði ekki átt sér stað.
Sjá töflur sem sýna uppgjör allra umhverfisþátta aftast í umfjöllun um ófjárhagslega upplýsingagjöf.
Kolefnislosun Reita, án þjónustu, dróst saman um tæp 15% á milli ára og hefur þá dregist saman síðustu tvö ár um tæp
42,5%. Losun í umfangi 1,2 og 3 dregst saman milli ára. Mest áhrif hefur minni losun frá úrgangi þrátt fyrir að
heildarúrgangur í tonnum frá félaginu er meiri vegna framkvæmdaverkefna milli ára, en bætt meðhöndlun sorphirðuaðila
hefur einnig mikil áhrif. Lögð hefur verið áhersla á flokkun úrgangs í framkvæmdaverkum, sem er stærsti
úrgangsstraumurinn frá félaginu. Flokkunarhlutfall frá stærstu framkvæmd við Laugaveg 176 er 91,5% en meðal
flokkunarhlutfall fimm stærstu endurbóta- og nýbyggingarframkvæmda á árinu er 77%. Að auki hefur töluvert af
byggingarefnum og innanstokksmunum verið komið í endurnýtingu.
Kolefnislosun, að meðtalinni starfsemi Reita þjónustu, hækkaði milli ára. Meginástæða hækkunarinnar er aukin losun vegna
notkunar á heitu vatni hjá Reitum þjónustu, auk þess sem losun ársins 2024 reyndist vanáætluð. Skráð losun heita vatns fyrir
árið 2024 var 142 tCO₂í en leiðrétt tala er 204 tCO₂í, sem hefur áhrif á heildarkolefnisspor þess árs. Með leiðréttingu hefði
heildarlosun ársins 2024 numið 379,2 tCO₂í í stað 317,2 tCO₂í og raunhækkun milli ára því verið um 35% í stað 61%.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
43
Félagslegir þættir og starfsmannamál, frh.:
Stjórnarhættir
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Stjórn Reita leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995
um hlutafélög, lögum um ársreikninga nr. 3/2006, og Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja, gefnum út af Viðskiptaráði
Íslands, Nasdaq Iceland og Samtökum atvinnulífsins. Félagið er með hlutabréf sín og skuldabréf skráð í kauphöll og fylgir
þeim reglum sem gilda um skráð félög, auk þeirra ákvæða sem fram koma í samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og
starfsreglum undirnefnda. Upplýsingastefna fyrirtækisins kveður á um jafnan og skilvirkan aðgang allra hagsmuna- og
samskiptaaðila að réttum og áreiðanlegum upplýsingum.
Reitir hófu jafnframt nýtt samstarfsverkefni við Háskólann í Reykjavík í formi hugmyndasamkeppni til næstu þriggja ára,
Torgið, sem veitir nemendum tækifæri til að efla færni og þekkingu, stuðla að nýsköpun og styrkja tengsl menntunar- og
atvinnulífs innan fasteigna- og byggingargeirans.
Á árinu 2025 var lögð aukin áhersla á að styðja við mannauð Reita og efla starfsumhverfi félagsins með markvissum
aðgerðum sem snúa að velferð, þróun og tækifærum starfsfólks sem og annarra hagaðila.
Reitir halda jafnframt áfram reglulegri eftirfylgni með starfsánægju með mánaðarlegum könnunum í gegnum Moodup, þar
sem starfsfólk hefur einnig tækifæri til að senda inn ábendingar og fyrirspurnir. Þetta er liður í markvissri vinnu við að styrkja
vinnustaðamenningu og stuðla að heilsu og vellíðan starfsfólks, enda er mannauður félagsins ein verðmætasta auðlind þess
til hliðar við eignasafnið sjálft.
Sett var fram ný fæðingarorlofsstefna sem hefur það að markmiði að styðja við ungar fjölskyldur og nýbakaða foreldra sem
endurspeglar áherslur félagsins á jafnvægi milli starfs og einkalífs og fjölskylduvænt starfsumhverfi. Til að styðja enn frekar
við vellíðan og þróun starfsfólks voru innleidd og efld ýmis úrræði á árinu. Þar má nefna Kara Connect velferðartorg fyrir
starfsfólk, auk þjálfunar- og þróunarverkefna í samstarfi við Franklin Covey.
Reitir styðja við fjölbreytt samfélagsverkefni og félagasamtök í samræmi við stefnu félagsins og áherslur á jákvæð
samfélagsáhrif. Á árinu veitti félagið stuðning til verkefna sem snúa meðal annars að heilbrigði, velferð, öryggi, félagslegri
þátttöku og íþróttastarfi.
Meðal þeirra verkefna sem hlutu stuðning voru Barnaspítali Hringsins, Krabbameinsfélagið, ADHD samtökin, Dropinn og
Flugbjörgunarsveitin, auk stuðnings við íþróttastarf víðs vegar sem stuðlar að bættri heilsu og samfélagslegri þátttöku.
Í sjálfbærniuppuppgjöri aftast í kaflanum má finna nánari upplýsingar um félagslega þætti, tölulegar upplýsingar m.a. um
launa- og kynjahlutföll, starfsmannaveltu og jafnrétti.
Félagið hefur árlega frá árinu 2016 hlotið viðurkenningu sem „Fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum" en matsferlið
byggir á Leiðbeiningum um stjórnarhætti fyrirtækja sem Viðskiptaráð Íslands, Samtök atvinnulífsins og Nasdaq Iceland gefa
út.
Að auki hefur félagið látið gera óháða úttekt á stjórnarháttum sínum á þriggja ára fresti og hlaut síðast viðurkenningu á árinu
2025, á grundvelli úttektar sem KPMG, viðurkenndur úttektaraðili, framkvæmdi í júní sama ár. Staðfestir sú úttekt að félagið
fylgir leiðbeiningunum um stjórnarhætti útgefnum af Viðskiptaráði Íslands, Samtökum atvinnulífsins og Nasdaq Iceland að
fullu. Úttektin og viðurkenningin er farvegur fyrir félagið til að tryggja fagleg vinnubrögð og samskipti sem eykur traust milli
hluthafa, stjórnar, stjórnenda, starfsmanna og annarra hagsmunaaðila.
Í tengslum við uppbyggingu HYATT hótelsins, sem verður rekið af Reitum, hefur félagið komið á samstarfi við Hótel- og
matvælasvið Menntaskólans í Kópavogi. Samstarfið veitir nemendum tækifæri til starfsþjálfunar og reynslu í faginu, með það
að markmiði að styðja við framþróun ungs starfsfólks og efla fagmennsku í greininni. Stefnt er að því að bjóða nemendum
námssamninga og möguleg störf að loknu námi.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
44
Stjórnarhættir, frh.:
Tvíátta mikilsvægisgreining
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Reitir unnu fyrst tvíþátta mikilvægisgreiningu í lok árs 2023 og var hún uppfærð á árinu 2024. Greiningin er grundvöllur að
forgangsröðun sjálfbærnimála hjá félaginu og styður við stefnumótun, áhættustýringu og upplýsingagjöf. Á árinu 2025 voru
engar efnislegar breytingar á niðurstöðum greiningarinnar og þær áherslur sem þar komu fram halda áfram að endurspegla
helstu áhættuþætti og tækifæri í starfsemi Reita.
Þættir tengdir stjórnarháttum raðast áfram efst, bæði í fjárhagslegu mikilvægi og áhrifamikilvægi, enda félagið starfar á
markaði með fjölbreytt viðskiptasambönd. Umhverfisþættir tengdir loftslagsbreytingum og hringrásarhagkerfi skipa einnig
mikilvægan sess, einkum í áhrifamikilvægi, á meðan félagslegir þættir á borð við mannauð, jafnrétti og vinnuaðstæður í
virðiskeðjunni skora hæst meðal félagslegra málefna.
Reitir munu áfram nýta niðurstöður greiningarinnar til að styðja við markmiðasetningu og þróun sjálfbærniupplýsingagjafar
og mun greiningin verða endurskoðuð og uppfærð þegar tilefni er til, í takt við þróun regluverks og væntingar hagaðila.
Reitir hafa einnig gefið út siðarreglur birgja sem finna má á vefsíðu félagsins og kynnt er fyrir birgjum og
ráðgjöfum/verktökum við upphaf viðskiptasambands. Vaxandi væntingar fjárfesta og lánveitenda um ábyrgð í virðiskeðju
hafa aukið mikilvægi þess að reglurnar séu innleiddar með rekjanlegum hætti, meðal annars með skráningu á því að þær
hafi verið sendar og staðfestingu á að birgjar hafi kynnt sér þær.
Reitir starfa eftir gildandi lögum og leiðbeiningum um góða stjórnarhætti og leggja áherslu á gagnsæi, heiðarleika og ábyrga
ákvarðanatöku. Reitir vinna gegn hvers kyns spillingu þar sem því er við komið í tengslum við starfsemi félagsins, þar með
talið kúgun, mútum og ólöglegri atvinnustarfsemi. Reitir kynna ákvæði laga um vernd uppljóstrara fyrir starfsfólki sínu og
hefur félagið sett sér verklagsreglur um uppljóstrun starfsmanna um lögbrot eða aðra ámælisverða háttsemi. Félagið hefur
bundið enda á viðskiptasambönd vegna atriða er varðar siðarreglur og hefur einnig tilkynnt um vafasama viðskiptahætti, hafi
það átt við. Félagið fylgir ströngum siðareglum í starfsemi og samstarfi, framkvæmir reglulegt áhættumat og tryggir að
sjálfbærni sé órjúfanlegur hluti af stefnumótun og rekstri.
Í mikilvægisgreiningu Reita voru það stjórnarhættir sem röðuðust efst, en Viðskiptahegðun (G1 Business conduct), fékk
hæsta skor bæði í fjárhagslegu mikilvægi og áhrifamikilvægi. Þar undir flokkast m.a. fyrirtækjamenning, spillingar og
mútumál, verndun uppljóstrara og samskipti við birgja. Sem stórt fyrirtæki á markaði geta Reitir haft áhrif á góða vinnuhætti
og samskipti. Áhætta liggur m.a. í orðsporshættu. Tækifærin hér eru einnig mörg, t.d. að sterk fyrirtækjamenning getur bætt
ákvarðanatöku, ánægju starfsfólks og orðspor fyrirtækisins. Verndun uppljóstrara eykur gagnsæi og getur dregið úr
mögulegri áhættu. Að styrkja viðskiptasambönd getur aukið traust og rekstraröryggi. Reitir munu því halda áfram að leggja
mikla áherslu á þessi atriði nú sem áður.
Niðurstöður greiningarinnar eru sambærilegar og birtar voru í ársreikningi 2024:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
45
Tvíátta mikilsvægisgreining, frh.:
Til þess að starfsemi teljist umhverfislega sjálfbær þarf hún að uppfylla tæknileg matsviðmið um verulegt framlag, valda ekki
umtalsverðu tjóni á öðrum umhverfismarkmiðum (DNSH) og uppfylla lágmarksverndarráðstafanir.
Flokkunarreglugerð Evrópusambandsins (EU Taxonomy)reglugerðin
Reitir veita í þriðja sinn upplýsingar um starfsemi félagsins í samræmi við flokkunarreglugerð Evrópusambandsins (EU
Taxonomy). Upplýsingagjöfin tekur til hlutfalls veltu, fjárfestingarútgjalda (CapEx) og rekstrargjalda (OpEx) sem teljast hæf eða
umhverfislega sjálfbær samkvæmt reglugerðinni. Nánari sundurliðun lykilmælikvarða og tölulegar upplýsingar má finna í
töflum aftast í þessum kafla. Greining Reita sýnir áfram að meginstarfsemi félagsins fellur undir kafla 7 í tæknilegum
matsviðmiðum fyrir mildun loftslagsbreytinga, sem tekur til bygginga og fasteignastarfsemi, þar á meðal kaup og eignarhald
á byggingum (7.7), smíði nýrra bygginga (7.1), endurnýjun bygginga (7.2), uppsetning, viðhald og viðgerðir á orkunýtnum
búnaði (7.3), uppsetning, viðhald og viðgerðir á hleðslustöðvum fyrir rafknúin ökutæki í byggingum (7.4) og uppsetning,
viðhald og viðgerðir á búnaði og tækjum til mælinga, stýringar og eftirlits með orkunýtingu bygginga (7.5).
Minni verkefni, svo sem uppsetning hleðslustöðva eða orkunýtinna lausna, geta í ákveðnum tilvikum fallið undir hæfa
starfsemi, en hlutfall þeirra hefur hingað til verið metið óverulegt í heildarsamhengi lykilmælikvarða félagsins.
Reitir telja sig uppfylla lágmarksverndarráðstafanir samkvæmt 18. gr. flokkunarreglugerðarinnar, meðal annars með skýrum
stefnum um mannréttindi, siðareglur, varnir gegn spillingu og mútumálum, skattamál og sanngjarna samkeppni. Félagið
mun áfram vinna að því að efla gagnasöfnun og upplýsingagjöf í tengslum við flokkunarreglugerðina í takt við þróun
regluverks og væntingar hagaðila.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Á árinu 2025 er niðurstaða greiningarinnar áfram sú að ekki sé unnt að sýna fram á að fasteignir í eignasafni Reita teljist
umhverfislega sjálfbærar samkvæmt matsviðmiðum reglugerðarinnar. Þetta skýrist einkum af því að á Íslandi liggja ekki fyrir
orkuflokkun bygginga eða viðmið um frumorkuþörf í samræmi við evrópsku orkunýtingartilskipunina, sem er forsenda fyrir
flokkun undir lykilstarfsemi 7.7 og tengdum liðum.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
46
Verulegt framlag til mildunar loftslagsbreytinga
7.7 Kaup og eignarhald á byggingum
7.1 Smíði nýrra bygginga
7.2 Endurnýjun bygginga
Reitir standa reglulega fyrir endurbótum og endurnýjun á fasteignum sínum sem falla undir lið 7.2 í flokkunarreglugerðinni. Á
árinu 2025 voru meðal annars gerðar endurbætur á Suðurlandsbraut 34 auk annarra verkefna, sem miða að bættri nýtingu
og uppfærslu eigna í eignasafninu .
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Verkefni undir lið 7.1 eru umfangsmikil fjárfestingaverkefni og mynda því verulegan hluta af fjárfestingarútgjöldum (CapEx)
félagsins, en tekjur og rekstrargjöld skrást ekki á meðan framkvæmdir standa yfir.
Auk þess krefst eitt matsviðmið að tiltekið stórt atvinnuhúsnæði (m.a. út frá afli húskerfa) sé rekið með vöktun og mati á
orkunýtingu. Reitir vinna áfram að því að bæta yfirsýn og gögn um þessa þætti til að geta metið hvort og hvaða eignir falli
undir slíkar kröfur.
Tæknileg matsviðmið undir 7.7 gera m.a. ráð fyrir að hægt sé að sýna fram á orkunýtingarvottorð (t.d. orkuflokk A) eða að
bygging falli innan efstu 15% byggingarkosts miðað við frumorkuþörf, ásamt öðrum viðmiðum. Þar sem á Íslandi liggja
hvorki fyrir orkuflokkun bygginga né sambærileg viðmið um frumorkuþörf í samræmi við evrópsku orkunýtingartilskipunina,
er að óbreyttu ekki unnt að uppfylla þessi matsviðmið og því ekki hægt að flokka fasteignir í eignasafni Reita sem
umhverfislega sjálfbærar samkvæmt 7.7.
Meginstarfsemi Reita er eignarhald á atvinnuhúsnæði til útleigu. Velta félagsins (leigutekjur), stærstur hluti rekstrargjalda
(OpEx) og megnið af fjárfestingum í eignasafni félagsins (CapEx) fellur því undir atvinnustarfsemi 7.7, sem telst
kjarnastarfsemi félagsins samkvæmt flokkunarreglugerðinni.
Á árinu hófust einnig umfangsmiklar endurbætur á skrifstofuhúsnæði við Nauthólsveg, þar sem unnið er að endurnýjun
byggingarinnar fyrir hjúkrunarheimili. Verkefnið felur meðal annars í sér niðurrif innviða og endurbætur innanhúss, en
byggingin stendur áfram og fellur því undir lið 7.2.
Fjárfestingarútgjöld vegna slíkra verkefna eru færð undir lið 7.2, en tekjur og rekstrargjöld skrást almennt ekki sérstaklega á
framkvæmdatíma. Eins og fram kemur í umfjöllun um lið 7.7 byggja tæknileg matsviðmið endurnýjunarverkefna einnig að
verulegu leyti á orkunýtingarviðmiðum sem ekki liggja fyrir með sambærilegum hætti á Íslandi, og því er ekki unnt að flokka
slíkar fjárfestingar sem umhverfislega sjálfbærar samkvæmt flokkunarreglugerðinni á árinu 2025.
Til þess að smíði nýrra bygginga geti talist umhverfislega sjálfbær samkvæmt flokkunarreglugerðinni þarf að vera unnt að
sýna fram á að viðkomandi byggingar uppfylli tæknileg matsviðmið um orkunýtingu og frumorkuþörf. Slík viðmið og
samanburðargrunnur liggja ekki fyrir með sambærilegum hætti á Íslandi og því hefur félagið að svo stöddu ekki getað sýnt
fram á að fjárfestingar undir lið 7.1 teljist umhverfislega sjálfbærar samkvæmt reglugerðinni á árinu 2025.
Reitir hafa áfram unnið að smíði nýbygginga og þróunarverkefnum sem falla undir lið 7.1 í flokkunarreglugerðinni. Á árinu
2025 var meðal annars unnið áfram að uppbyggingu og umbreytingu við Laugaveg 176, þar sem undirbúið er rekstur hótels
á vegum félagsins, Ármúli 7, auk annarra framkvæmda og viðbygginga sem tengjast þróunarreitum Reita.
Á árinu hófust jafnframt undirbúningsframkvæmdir á þróunarreitum þar sem eldri byggingar voru fjarlægðar í tengslum við
fyrirhugaða nýbyggingu. Þar má nefna framkvæmdir á Kringlureit, þar sem húsnæði var rifið niður sem liður í undirbúningi
fyrir nýja íbúðauppbyggingu sem áætluð er að hefjist á árinu 2026. Slíkar framkvæmdir tengjast þróunarverkefnum sem
síðar munu flokkast undir smíði nýrra bygginga (7.1) þegar uppbygging hefst. Einnig hófust undirbúningsframkvæmdir á
þróunarreit að Korputúni 2-8 þar sem jarðvinnu er lauk á reit D og sökklar hafa verið reistir fyrir Korputún 6 og 8.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
47
7.4 Hleðslustöðvar
• 10 DC hraðhleðslutengi á tveimur staðsetningum (Hveragerði og Egilsstöðum)
•
•
10 DC hraðhleðslutengi á 2 staðsetningum
•
32 AC hæghleðslutengi á 4 staðsetningum (Dalshraun 1, Dalshraun 3, Vínlandsleið og Hveragerði)
Samantekt um verulegt framlag
Að valda ekki umtalsverðu tjóni (DNSH) og lágmarksverndarráðstafanir
Öll starfsemi Reita telst áfram hæf (taxonomy-eligible) undir flokkunarreglugerðinni, einkum undir kafla 7.7. Hins vegar er að
óbreyttu ekki unnt að sýna fram á umhverfislega sjálfbærni (taxonomy-alignment) vegna skorts á íslenskum viðmiðum sem
samsvara kröfum reglugerðarinnar um orkuflokkun og frumorkuþörf bygginga.
Þar sem engin starfsemi er flokkuð sem umhverfislega sjálfbær á árinu 2025 er ekki farið í ítarlega umfjöllun um DNSH
viðmið í þessum kafla. Reitir hafa þó unnið mat á loftslagstengdri áhættu og telja mikilvægt að þróa áfram gögn og verklag í
tengslum við aðlögun.
Til að flokka starfsemi sem umhverfislega sjálfbæra þarf jafnframt að uppfylla lágmarksverndarráðstafanir samkvæmt 18. gr.
reglugerðarinnar, m.a. hvað varðar mannréttindi, spillingu og mútur, skattamál og sanngjarna samkeppni. Reitir telja sig
uppfylla slíkar lágmarkskröfur og vinna áfram að því að efla upplýsingagjöf og rekjanleika í virðiskeðju.
Samkvæmt tæknilegum matsviðmiðum flokkunarreglugerðarinnar getur uppsetning og rekstur hleðslustöðva fallið undir
hæfa starfsemi sem stuðlar að mildun loftslagsbreytinga. Fjárfestingarútgjöld, rekstrargjöld og tekjur sem tengjast þessum
innviðum eru þó enn metin sem óverulegur hluti af heildarstarfsemi Reita og hafa því ekki verið tekin sérstaklega með í
lykilmælikvörðum flokkunarreglugerðarinnar fyrir árið 2025.
7.3 og 7.5 Uppsetning, viðhald og viðgerðir á orkunýtnum búnaði og á búnaði til mælinga, stýringar og eftirlits
Á árinu voru sett upp samtals 28 ný hleðslutengi á fjórum staðsetningum. Þar af voru sett upp:
18 AC hæghleðslutengi á tveimur staðsetningum (Dalshrauni 3 og Hveragerði). Í lok árs 2025 voru hleðslustöðvar
Reita því samtals:
Reitir standa reglulega fyrir verkefnum sem miða að bættri orkunýtni og rekstrarhagkvæmni í fasteignasafni félagsins. Slík
verkefni geta í ákveðnum tilvikum fallið undir atvinnustarfsemi samkvæmt liðum 7.3 og 7.5 í flokkunarreglugerðinni, sem taka
til uppsetningar og viðhalds orkunýtinna lausna, sem og búnaðar til mælinga, stýringar og vöktunar á orkunotkun bygginga.
Á árinu 2025 héldu Reitir áfram uppbyggingu hleðsluinnviða fyrir rafknúin ökutæki í eignasafni félagsins. Á árinu voru
jafnframt settar upp fyrstu hraðhleðslustöðvar í nafni Reita. Reitir Þjónusta ber ábyrgð á rekstri og umsýslu allra hleðslustöðva
félagsins.
Á árinu 2025 hefur þó ekki verið unnt að aðgreina fjárfestingarútgjöld vegna slíkra þátta með þeim hætti að hægt sé að
flokka þau sérstaklega samkvæmt tæknilegum matsviðmiðum reglugerðarinnar. Því eru engar fjárhæðir tilgreindar
sérstaklega undir þessum liðum í upplýsingagjöf ársins. Félagið vinnur áfram að því að bæta gagnasöfnun og rekjanleika í
tengslum við framkvæmdir og fjárfestingar, með það að markmiði að styrkja flokkun og upplýsingagjöf samkvæmt
flokkunarreglugerðinni á komandi árum.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
48
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Fjárhagsár 2025
Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2) Velta (3)
Hlutfall
veltu, ár
N (4)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (5)
Aðlögun að
loftslagsbreytingar (6)
Vatn
(7)
Mengun
(8)
Hringrásarhagkerfi
(9)
Líffræðileg fjölbreytni (10)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (11)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (12)
Vatn
(13)
Mengun
(14)
Hringrásarhagkerfi
(15)
Líffræðileg fjölbreytni (16)
Lágmarks
verndarráðstafanir (17)
Hlutfall
veltu sem
fellur að
flokkunar
kerfinu
(A.1) eða
sem
flokkunar
kerfið
nær yfir
(A.2), ár
2025 (18))
Flokkur
starfsemi
sem gerir
annarri
starfsemi
kleift að
stuðla að
umhverfis
markmiðu
m
(19)
Flokkur
umbreytin
garstarfs
emi
(20)
ISK
% J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL
J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei
Já/Nei % E T
0 0% 0%
0 0% E
0 0% T
EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL
Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 18.215 100% 100%
18.215
100%
18.215
100%
0
0%
18.215
100%
Taxonomy sniðmát - hlutfall veltu
Velta starfsemi sem er umhverfissjálfbær (sem
fellur að flokkunarkerfinu)
Ár
Viðmið fyrir verulegt framlag Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni
A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR
A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu)
Þar af starfsemi sem gerir
annarri starfsemi kleift að
Þar af umbreyting
A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu)
Velta frá starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en
A. Velta af starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir
B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR
Velta frá starfsemi sem flokkunarkerfið nær ekki
SAMTALS (A+B)
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
49
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Fjárhagsár 2025
Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2)
Fjárfestin
gar-
gjöld (3)
Hlutfall
fjárfesting
ar-
gjalda,
ár
N (4)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (5)
Aðlögun að
loftslagsbreytingar (6)
Vatn
(7)
Mengun
(8)
Hringrásarhagkerfi
(9)
Líffræðileg fjölbreytni (10)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (11)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (12)
Vatn
(13)
Mengun
(14)
Hringrásarhagkerfi
(15)
Líffræðileg fjölbreytni (16)
Lágmarks
verndarráðstafanir (17)
Hlutfall
fjárfesting
ar-
útgjalda
sem fellur
að
flokkunar
kerfinu
(A.1) eða
sem
flokkunar
kerfið
nær yfir
(A.2), ár
2025 (18)
Flokkur
starfsemi
sem gerir
annarri
starfsemi
kleift að
stuðla að
umhverfis
markmiðu
m
(19)
Flokkur
umbreytin
garstarfs
emi
(20)
Texti
ISK
% J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL
Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei
% E T
0 0% 0%
0 0% E
0 0% T
EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL
Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 4.916 34% 42%
Smíði nýrra bygginga 7.1. 7.460 51%
33%
Endurnýjun bygginga sem fyrir eru 7.2. 2.148 15% 25%
14.524
100% %
14.524
100%
0
0%
14.524
100%
Taxonomy sniðmát - hlutfall fjárfestingargjald
Fjárfestingargjöld starfsemi sem er
umhverfissjálfbær (sem fellur að flokkunarkerfinu)
Þar af starfsemi sem gerir
annarri starfsemi kleift að
Þar af umbreyting
SAMTALS (A+B)
A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR
A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu)
Viðmið fyrir verulegt framlag
Ár
Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni
A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu)
Fjárfestingargjöld starfsemi sem flokkunarkerfið
Fjárfestingargjöld af starfsemi sem flokkunarkerfið
B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR
Fjárfestingargjöld frá starfsemi sem
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
50
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Fjárhagsár 2025
Atvinnustarfsemi (1) Kóði (2)
Rekstrargj
öld (3)
Hlutfall
rekstrar-
gjalda, ár
N (4)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (5)
Aðlögun að
loftslagsbreytingar (6)
Vatn
(7)
Mengun
(8)
Hringrásarhagkerfi
(9)
Líffræðileg fjölbreytni (10)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (11)
Mótvægi við
loftslagsbreytingar (12)
Vatn
(13)
Mengun
(14)
Hringrásarhagkerfi
(15)
Líffræðileg fjölbreytni (16)
Lágmarks
verndarráðstafanir (17)
Hlutfall
rekstrarút
gjalda
sem fellur
að
flokkunar
kerfinu
(A.1) eða
sem
flokkunar
kerfið
nær yfir
(A.2), ár
2025 (18)
Flokkur
starfsemi
sem gerir
annarri
starfsemi
kleift að
stuðla að
umhverfis
markmiðu
m
(19)
Flokkur
umbreytin
garstarfs
emi
(20)
Texti
ISK
%
J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL J;N; N/EL
Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei Já/Nei
% E T
0 0% 0%
0 0% E
0 0% T
EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL EL; N/EL
Kaup og eignarhald á byggingum 7.7. 6.103 100%
100%
6.103
100%
6.103
100%
0
0%
6.103
100%
Taxonomy sniðmát - hlutfall rekstrargjalda
Ár
Viðmið fyrir verulegt framlag Viðmið fyrir að valda ekki verulegu tjóni
SAMTALS (A+B)
A. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR YFIR
A.1. Umhverfissjálfbær starfsemi (sem fellur að flokkunarkerfinu)
Rekstrargjöld starfsemi sem er umhverfissjálfbær
(sem fellur að flokkunarkerfinu)
Þar af starfsemi sem gerir
annarri starfsemi kleift að
Þar af umbreyting
A.2. Starfsemi sem flokkunarkerfið nær yfir en er ekki umhverfissjálfbær (starfsemi sem fellur ekki að flokkunarkerfinu)
Rekstrargjöld starfsemi sem flokkunarkerfið nær
Rekstrargjöld af starfsemi sem flokkunarkerfið nær
B. STARFSEMI SEM FLOKKUNARKERFIÐ NÆR EKKI YFIR
Rekstrargjöld frá starfsemi sem flokkunarkerfið
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
Fjárhæðir eru í milljónum króna
51
UFS mælikvarðar
Umhverfisþættir
E1. Losun gróðurhúsalofttegunda Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Umfang 1 - Eldsneyti tCO₂
í
13,3 6,1 2,5 8,0 7,5
Umfang 2 - Rafmagn tCO₂
í
6,9 7,7 8,9 6,5 7,2
- Þar af skrifstofa Reita
tCO₂
í
0,2 0,2 0,2 0,2 0,2
- Þar af fasteignir í millibilsástandi
tCO₂
í
6,7 7,5 8,7 6,3 7,0
Umfang 2 - Heitt vatn tCO₂
í
14,4 9,3 9,2 9,9 3,4
- Þar af skrifstofa Reita
tCO₂
í
0,3 0,4 0,4 0,3 0,4
- Þar af fasteignir í millibilsástandi
tCO₂
í
14,1 8,9 8,8 9,6 3,0
Umfang 3 - Flugferðir tCO₂
í
1,6 2,8
8,8 13,1 9,8
Umfang 3 - Akstur starfsfólks til og frá vinnu tCO₂
í
3,8 4,7
5,5 7,3 9,5
Umfang 3 - Úrgangur tCO₂
í
7,8 46,7
129,5 66,1 57,4
- Þar af úrgangur skrifstofa Reita
tCO₂
í
0,7 0,0 1,0 0,0 0,0
- Þar af úrgangur úr endurnýjunarverkum
tCO₂
í
7,1 46,7 128,5 66,1 57,4
Umfang 3 - Reitir þjónusta tCO₂
í
242,5 253,3 222,0 206,4 416,2
- Þar af rafmagn
tCO₂
í
33,1 52,5 58,6 61,3 69,0
- Þar af heitt vatn
tCO₂
í
126,1 137,5 121,4 142,0 347,0
- Þar af úrgangur
tCO₂
í
83,3 63,3 42,0 3,1 3,2
Samtals losun - með Reitum þjónustu tCO₂
í
47,9 77,2 164,3 110,9 94,8
Samtals losun - án Reita þjónustu tCO₂
í
290,4 330,5
386,4 317,3 511,0
Mótvægisaðgerðir tCO₂
í
50,0 80,0 165,0 111,0 165,0
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: E1 | UNGC: P7 | GRI: 305-1,305-2,305-3
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
52
Umhverfisþættir, frh.:
E2. Losunarkræfni gróðurhúsalofttegunda Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Rekstrarþættir
Losun gróðurhúsalofttegunda
tCO₂
í
290,4 330,5 386,38 317,296 511,0
Stærð fasteigna
m
2
455.000 455.000 460.000 480.000 490.000
Tekjur
milljón ISK
11.850 13.481 15.107 16.442 18.215
Starfsmannafjöldi
stöðugildi
21,4 22,0 23,4 26,6
32,7
Losunarkræfni
Losunarkræfni á hvern fermetra eignasafns kgCO₂
í
/m² 0,6 0,7 0,8
0,7 1,0
Losunarkræfni tekna kgCO
2í
/millj.ISK 24,5 24,5 25,6 19,3 28,0
Losunarkræfni starfsmanna kgCO₂
í
/stöðug. 13.569 15.023 16.512
11.928 15.627
E3. Orkunotkun Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Jarðefnaeldsneyti
kWst
52.334 25.589 10.539 33.742 29.535
Rafmagn
kWst 5.415.821 7.918.063 9.002.267 8.971.656 11.272.427
- Þar af skrifstofa Reita kWst
31.100 28.123 29.277 30.082 23.273
- Þar af fasteignir í millibilsástandi kWst
905.545 983.794 1.153.815 829.547 909.882
- Þar af Reitir þjónusta kWst
4.479.176 6.906.146 7.819.175 8.112.027 10.339.272
Heitt vatn kWst 36.976.276 36.111.032 36.178.950 40.706.662 43.145.040
- Þar af skrifstofa Reita kWst
87.406 94.424 96.802 88.334 104.052
- Þar af fasteignir í millibilsástandi kWst
3.700.690 2.191.820 2.431.882 2.567.370 3.132.812
- Þar af Reitir þjónusta kWst
33.188.180 33.824.788 33.650.266 38.050.958 39.908.176
Heildarorkunotkun, án Reita þjónustu
kWst 4.777.075 3.323.750 3.722.315 3.549.075 4.199.554
Heildarorkunotkun, með Reitum þjónustu
kWst 42.444.431 44.054.684 45.191.756 49.712.060 54.447.002
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: E2 | UNGC: P7, P8 | GRI: 305-4 | SDG: 13
Nasdaq: E3 | UNGC: P7, P8 | GRI: 302-1, 302-2 | SDG: 12
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
53
Umhverfisþættir, frh.:
E4. Orkukræfni Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Rekstrarþættir
Bein orkunotkun
kWst 52.334 25.589 10.539 33.742 29.535
Stærð fasteigna
m
2
455.000 455.000
460.000 480.000 490.000
Tekjur
milljón ISK
11.850 13.481
15.107 16.442 18.215
Starfsmannafjöldi
stöðugildi
21,4 22,0
23,4 26,6 32,7
Orkukræfni
Orkukræfni á hvern fermetra eignasafns kWst/m² 0,1 0,1 0,0 0,1 0,1
Orkukræfni tekna kWst/millj.ISK 4,4 1,9 0,7 2,1 1,6
Orkukræfni starfsmanna kWst/stöðug. 2.446
1.163 450 1.268 903
E5. Samsetning orku Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Heildarorkunotkun kWst 4.777.075 3.323.750 3.722.315 3.549.075 4.199.554
Jarðefnaeldsneyti % 1% 1% 0% 1% 1%
Endurnýjanlegir orkugjafar % 99% 99% 100% 99% 99%
- Þar af rafmagn % 20% 30% 32% 24% 22%
- Þar af heitt vatn % 79% 69% 68% 75% 77%
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: E4 | UNGC: P7, P8 | GRI: 302-3 | SDG: 12
Nasdaq: E5 | GRI: 302-1 | SDG: 7
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
54
Umhverfisþættir, frh.:
E6. Vatnsnotkun Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Kalt vatn m³ 144.082 168.150 151.471 205.483 172.928
- Þar af skrifstofa Reita m³ 695 799 826 722 469
- Þar af fasteignir í millibilsástandi m³ -4.226 24.317 4.329 15.655 10.075
- Þar af Reitir þjónusta m³ 147.613 143.034 146.316 189.106 162.384
Heitt vatn m³ 637.522
622.604 623.775 701.839 743.880
- Þar af skrifstofa Reita m³ 1.507 1.628 1.669 1.523 1.794
- Þar af fasteignir í millibilsástandi m³ 63.805 37.790 41.929 44.265 54.014
- Þar af Reitir þjónusta m³ 572.210 583.186 580.177 656.051 688.072
Heildarvatnsnotkun, án Reita þjónustu m³ 61.781 64.534 48.753 62.165 66.352
Heildarvatnsnotkun, með Reitum þjónustu m³ 781.604 790.754 775.246
907.322 916.808
Endurunnið vatn m³ - - - - -
Endurheimt vatn m³ - - - - -
Meðhöndlun úrgangs Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Heildarmagn úrgangs kg 353.372 348.316 2.276.152 1.130.785 9.130.825
Hlutdeild í heildarmagni
- Reitir skrifstofa (hlutdeild í úrgangi Kringlunnar) % 1% 1% 0% 0% 1%
- Úr fasteignum/framkvæmdum % 53% 52% 95% 89% 98%
- Reitir þjónusta % 47% 48% 5% 11% 2%
Flokkunarhlutfall 82% 76%
- Reitir skrifstofa (hlutdeild í úrgangi Kringlunnar) % 47% 46% 50% 50% 51%
- Úr fasteignum/framkvæmdum % 92% 68% 86% 82% 77%
- Reitir þjónusta % 19% 20% 25% 31% 56%
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: E6 | GRI: 303-5 | SDG: 6
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
55
Umhverfisþættir, frh.:
Flugferðir - vinnuferðir Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Heildarvegalengd km 12.392 31.386 77.981 114.174 118.910
- þar af erlendis km 12.392 26.420 70.733
103.936 106.939
- þar af innanlands km 5.032 4.966 7.248 10.238 11.971
Fjöldi ferða fjöldi 11 19 31 86 90
- þar af erlendis fjöldi 3 9 17
46 40
- þar af innanlands fjöldi 8 10 14 40 50
Samgöngur starfsmanna til og frá vinnu Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Heildarvegalengd km 40.468
57.858
-
69.382 109.378
Hlutfall daga í fjarvinnu % 10% 4%
-
- -
Heildarfjöldi ferðadaga fjöldi 4.200 4.900 -
4.315 6.485
Hlutfall ferða hjólandi/gangandi % 13,6% 9,9% - 8,9% 12,0%
Hlutfall ferða í almenningssamgöngum % 0,5% 0,7% -
0,1% 0,3%
Hlutfall ferða í einkabíll % 85,9% 88,5% - 91,0% 87,7%
- þar af bensín/dísel % 40,8% 34,2% - 50,4% 30,7%
- þar af tvinnbíll % 26,3% 25,0% - 14,8% 19.3%
- þar af rafmagn/metan % 18,8% 29,4% - 25,8% 37,7%
E7. Umhverfisstarfsemi Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Fylgir fyrirtækið formlegri umhverfisstefnu?
Já/Nei Já Já Já Já Já
Fylgir fyrirtækið sérstökum úrgangs-, vatns-, orku- og/eða endurvinnslustefnum?
Já/Nei
Já Já Já Já Já
Notar fyrirtækið þitt viðurkennt orkustjórnunarkerfi?
Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei
E8 Loftlagseftirlit stjórnar Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Hefur stjórn þín eftirlit með og/eða stjórnar loftslagstengdri áhættu? Já/Nei Já Já Já Já Já
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: E8 | GRI: 102-19, 102-20, 102-29, 102-30, 102-31
Nasdaq: E7 | GRI: 103-2
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
56
Umhverfisþættir, frh.:
E9. Loftlagseftirlit stjórnenda 2021 2022 2023
2024 2025
Hefur framkvæmdastjórn yfirumsjón með og/eða stýrir loftslagstengdri áhættu? Já/Nei Já Já Já Já Já
E10. Mildun loftlagsáhættu Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Heildarfjármagn sem árlega er fjárfest í loftslagstengdum innviðum, seiglu og vöruþróun þúsund ISK - - - - -
Félagslegir þættir
S1. Launahlutfall forstjóra Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Laun og bónusgreiðslur forstjóra (X) sem hlutfall af miðgildi launa starfsmanna í fullu
X:1 3,07 3,24 3,51 3,70 3,67
Er þetta hlutfall sett fram af fyrirtækinu þínu í skýrslugjöf til yfirvalda?
Já/Nei Já Já Já Já Já
S2. Launamunur kynja Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Miðgildi heildarlauna karla (X) sem hlutfall af miðgildi heildarlauna kvenna
X:1 1,85 1,83 1,32 1,36 1,38
Niðurstaða jafnlaunavottunar
% - - - - -
S3. Starfsmannavelta Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Árleg breyting starfsmanna í fullu starfi % 5% 4% 4% 13% 12,5%
Árleg breyting starfsmanna í hlutastarfi % - - - - -
Árleg breyting verktaka og/eða ráðgjafa % - - - - -
Nasdaq: E9 | GRI: 102-19, 102-20, 102-29, 102-30, 102-31
Nasdaq: E10 | UNGC: P9
Nasdaq: S1 | UNGC: P6 | GRI 102-38
Nasdaq: S2 | UNGC: P6 | GRI: 405-2
Nasdaq: S3 | UNGC: P6 | GRI: 401-1b | SDG: 12
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
57
Félagslegir þættir, frh.:
S4. Kynjafjölbreytni Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Starfsmannafjöldi - heild fjöldi 21 23 25 31 37
- þar af konur fjöldi 13 13 13
15 18
- þar af karlar fjöldi 8 10 12 16 19
Hlutfall kvenna í fyrirtækinu % 62% 57% 52% 48% 49%
Annað / almennt starfsfólk fjöldi 15 17 18
24 30
- þar af konur fjöldi 12 12 11 13 16
- þar af karlar fjöldi 3 5 7 11 14
Hlutfall kvenna, annað starfsfólk % 80% 71% 61% 54% 53%
Framkvæmdastjórn fjöldi 6 6 7 7 7
- þar af konur fjöldi 1 1 2 2 2
- þar af karlar fjöldi 5 5 5 5 5
Hlutfall kvenna í framkvæmdastjórn % 17% 17% 29% 29% 29%
S5. Hlutfall tímabundinna starfskrafta Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Heildarstöðugildi fjöldi 21 23 25 31 37
Prósenta starfsmanna í hlutastarfi % 0,4% 0,2% 0,0% 0,0% 6,0%
Prósenta verktaka og/eða ráðgjafa % 0% 0% 0% 0% 0%
S6. Aðgerðir gegn mismunun Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Fylgir fyrirtækið þitt stefnu er varðar kynferðislegt áreiti og/eða jafnrétti?
Já/Nei Já Já Já Já Já
S7. Vinnuslysatíðni Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
S7. Heildarfjöldi áverka og banaslysa sem hlutfall af heildarfjölda starfsmanna
% 0% 0% 0% 0% 3%
Nasdaq: S4 | UNGC: P6 | GRI: 102-8, 405-1
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: S5 | GRI: 102-8 | UNGC: P6
Nasdaq: S6 | UNGC: P6 | GRI: 103-2
Nasdaq: S7 | GRI: 403-9 | SDG: 3
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
58
Félagslegir þættir, frh.:
S8. Hnattræn heilsa og öryggi Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Hefur fyrirtækið birt og framfylgt starfstengdri heilsustefnu og/eða heildrænni heilsu- og
öryggisstefnu?
Já/Nei Já Já Já Já Já
S9. Barna- og nauðungarvinna Einingar 2021
2022 2023 2024 2025
Framfylgir fyrirtækið stefnu gegn barnaþrælkun? Já/Nei Já Já Já Já Já
Framfylgir fyrirtækið stefnu gegn nauðungarvinnu? Já/Nei Já Já Já Já Já
Ef já, nær stefnan gegn barna- og/eða nauðungarvinnu einnig til birgja og seljenda?
Já/Nei Já Já Já Já Já
S10. Mannréttindi Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Hefur fyrirtækið birt og framfylgt mannréttindastefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já
Ef já, nær mannréttindastefnan til birgja og framleiðenda?
Já/Nei Já Já Já Já Já
Stjórnarhættir
G1. Kynjahlutfall í stjórn Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Hlutfall kvenkyns stjórnarmeðlima
% 60% 60% 40% 40% 40%
Hlutfall kvenkyns nefndarmeðlima
% 60% 60% 50% 63% 56%
G2. Óhæði stjórnar Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Bannar fyrirtækið forstjóra að sinna stjórnarformennsku?
Já/Nei Já Já Já Já Já
Hlutfall óháðra stjórnarmanna % 100% 100% 100% 100% 100%
Nasdaq: G1 | GRI 405-1 | SDG: 10
Nasdaq: G2 | GRI: 102-23, 102-22
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Nasdaq: S8 | GRI: 103-2
Nasdaq: S9 | GRI: 103-2
Nasdaq: S10 | GRI: 103-2
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
59
Stjórnarhættir, frh.:
G3. Kaupaukar Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Fá framkvæmdastjórar formlegan kaupauka fyrir að ná árangri á sviði sjálfbærni?
Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei
G4. Kjarasamningar Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Hlutfall starfsmanna sem falla undir almenna kjarasamninga
% 100% 100% 100% 100% 100%
G5. Siðareglur birgja Einingar 2021
2022 2023 2024 2025
Ber seljendum fyrirtækisins og birgjum þess að fylgja siðareglum?
Já/Nei Já Já Já
Já Já
Hversu hátt hlutfall birgja hefur formlega staðfest að þeir fylgi siðareglunum?
% - - - - -
G6. Siðferði og aðgerðir gegn spillingu Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Framfylgir fyrirtækið siðareglum og/eða aðgerðum gegn spillingu?
Já/Nei Já Já Já Já Já
Hlutfall starfsmanna sem hefur formlega staðfest að það fylgi stefnunni?
% - -
- - -
G7. Persónuvernd Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Framfylgir fyrirtækið persónuverndarstefnu? Já/Nei Já Já Já Já Já
Hefur fyrirtækið þitt hafist handa við að fylgja GDPR reglum?
Já/Nei Já Já Já Já Já
G8. Sjálfbærniskýrsla Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Birtir fyrirtækið sjálfbærniskýrslu? Já/Nei Já Já Já Já Já
Inniheldur skýrslugjöf fyrirtækisins til stjórnvalda gögn um sjálfbærni?
Já/Nei Á ekki við Á ekki við Já Já Já
Nasdaq: G3 | GRI: 102-35
Nasdaq: G4 | UNGC: P3 | SDG: 8 | GRI: 102-41
Nasdaq: G5 | UNGC: P2, P3, P4, P8 | GRI: 102-16, 103-2 | SDG: 12
Nasdaq: G6 | UNGC: P10 | SDG: 16 | GRI: 102-16, 103-2
Nasdaq: G7 | GRI: 418 Customer Privacy 2016
Nasdaq: G8 | UNGC: P8
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
60
Stjórnarhættir, frh.:
G9. Starfsvenjur við upplýsingagjöf Einingar 2021 2022 2023
2024 2025
Veitir fyrirtækið þitt upplýsingar um sjálfbærni til viðurkenndra aðila með skipulögðum
hætti?
Já/Nei Nei Nei Já Já Já
Leggur fyrirtæki þitt áherslu á tiltekin heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna um sjálfbæra
þróun?
Já/Nei Já Já Já Já Já
Setur fyrirtækið þitt markmið og gefur skýrslu um framvindu heimsmarkmiða SÞ?
Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei
G10. Gögn tekin út/sannreynd af ytri aðila Einingar 2021 2022 2023 2024 2025
Er upplýsingagjöf um sjálfbærni tryggð eða staðfest af þriðja aðila?
Já/Nei Nei Nei Nei Nei Nei
Nasdaq: G9 | UNGC: P8
Nasdaq: G10 | UNGC: P8 | GRI: 102-56
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2025
61
Rafrænar undirritanir
62