Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu .....................................................................................................................................................................................

Skýringar ...............................................................................................................................................................................................................................................

nýjum og fjölbreyttum eignum. Meðal stærstu fjárfestinga má nefna nýtt og glæsilegt 2.500 fm. skrifstofu- og verslunarhúsnæði í

Matshækkun var á fjárfestingareignum á árinu og nam hækkunin 17.800 millj. kr. samanborið við 10.750 millj. kr. árið áður.

skrifstofubygginga við Höfðabakka 9 og að Vínlandsleið ásamt húsnæði Landspítala við Skaftahlíð og Eiríksgötu auk

félagsins á árinu er í samræmi við áætlanir félagsins sem birtar hafa verið í kauphöll. Á árinu var gjaldfærður kostnaður vegna

starfsloka Guðjóns Auðunssonar, fyrrum forstjóra félagsins, að fjárhæð 59 millj. kr. auk annars kostnaðar tengdum

forstjóraskiptum að fjárhæð 14 millj. kr.

Vöxturinn er árangur af markvissri framþróun og fjárfestingum, ekki síst í nýjum eignaflokkum, en talsverð matshækkun hafði

einnig jákvæð áhrif á afkomu ársins. Samhliða fjárfesti félagið í öllum þremur meginstoðum starfseminnar: kaup á nýjum

fasteignum, byggingu og endurbótum innan eignasafnsins og þróun íbúða- og atvinnuhúsnæðis, sem skapar félaginu frekari

tækifæri til vaxtar til lengri og skemmri tíma. Fjárfest var fyrir 18,1 milljarð kr. í fjölbreyttum eignum á hagstæðum verðum, sem er

Á árinu mörkuðu Reitir nýja vaxtarstefnu til næstu fimm ára og var framgangur stefnunnar umfram björtustu væntingar á árinu.

skrifstofuhúsnæðis við Nauthólsveg 50 yfir í 87 rýma hjúkrunarheimili er liður í stefnu félagsins um þróun eignasafnsins, sókn í

nýja eignaflokka og uppbyggingu í þágu samfélagsins. Við Laugarveg 176 rís Hyatt Centric hótel, sem verður eitt glæsilegasta

Á árinu réðst félagið í fjölda endurbótaverkefna til þess að efla þjónustu og bjóða klæðskerasniðið húsnæði fyrir starfsemi

mundir endurinnréttað fyrir nýjan leigutaka. Stækkun aðstöðu Aðfanga í Skútuvogi lauk á árinu.

Frekari upplýsingar um starfsemi ársins má finna í árs- og sjálfbærniskýrslu Reita á slóðinni www.reitir.is/2024.

Stjórn Reita leggur ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum og taka stjórnarhættir félagsins mið af lögum nr. 2/1995

um hlutafélög, samþykktum félagsins, starfsreglum stjórnar og undirnefnda. Kynjahlutföll í stjórn Reita eru í samræmi við

höfuðborgarsvæðinu og víðar, og njóta góðs af þekkingu og hæfni öflugs hóps starfsfólks. Á þessum sterka grunni sækir félagið

sóknarfæra sem eiga það sameiginlegt að stuðla að sjálfbærni og uppbyggingu á vönduðum og eftirsóttum fasteignum og

Á hluthafafundi félagsins 16. október 2024 var sérstök kaupréttaráætlun samþykkt. Með henni var stjórn félagsins heimilt að

félaginu, sem svarar til 0,93% af heildarhlutafé þess eins og það var þegar kaupréttarkerfið var samþykkt. Samhliða var gengið

Megináherslur við endurskoðunina eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun okkar á

samstæðuársreikningi félagsins árið 2024. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á samstæðuársreikningnum og höfð til

hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.

Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar lýst í

kaflanum um ábyrgð endurskoðanda hér að neðan.

Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru: Skýrsla og

yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungsyfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttaryfirlýsing Reita fasteignafélags og

óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og stjórnendur eru ábyrg fyrir þessum öðrum upplýsingum.

Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla

eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga. Stjórn og forstjóri eru

einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins, þannig að hann

sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.

skulu stjórn og forstjóri setja fram viðeigandi skýringar um rekstrarhæfi og hvers vegna þau ákváðu að beita forsendunni um

Í skýringu nr. 9 í samstæðuársreikningi kemur m.a. eftirfarandi

Vegna stærðar og einnig vegna þess hve matskenndur

upplýsingum.

Í tengslum við endurskoðun okkar á samstæðuársreikningnum ber okkur að lesa yfir þessar upplýsingar og íhuga hvort þessar

eða virðist á einhvern annan hátt vera verulega rangfært. Ef, á grundvelli þessa, við komumst að þeirri niðurstöðu að það séu

verulegar rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum, ber okkur að upplýsa um það. Við höfum ekkert að upplýsa í þessu

staðfest skriflega við endurskoðunarnefndina að við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf. og dótturfélögum.

Markmið okkar er að afla nægjanlegrar vissu um að samstæðuársreikningurinn sé án verulegra annmarka, hvort sem er af

völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar.

uppgötva allar verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka eða sviksemi og eru álitnar verulegar ef

Endurskoðun okkar í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla byggir á faglegri dómgreind og beitum við gagnrýnni

Okkur ber skylda til að upplýsa stjórn og endurskoðunarnefnd meðal annars um áætlað umfang og tímasetningu

endurskoðunarinnar og veruleg atriði sem komu upp í endurskoðun okkar, þar á meðal verulega annmarka á innra eftirlit sem