Reitir
fasteignafélag
Ársreikningur samstæðunnar 2023
Nafn fyrirtækis Reitir fasteignafélag hf.
Aðsetur fyrirtækisins
Kringlan 4-12
Starfstöð fyrirtækisins Reykjavík
Lögformleg skráning fyrirtækisins Hlutafélag
Skráningarland fyrirtækisins Ísland
Aðalstarfstöð fyrirtækisins
Reykjavík
Lýsing á starfsemi félagsins
Heiti móðurfélags
Reitir fasteignafélag hf.
Heiti endanlegs móðurfélags Reitir fasteignafélag hf.
Á ekki við
Starfsemi félagsins felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu
atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og
skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.
Skýring á breytingu á nafni reikningsskilaaðila eða á
annan hátt til auðkenningar frá lokum fyrra
reikningsskilatímabils
Skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
4
7
11
12
13
14
15
Óendurskoðuð fylgiskjöl:
36
37
40
Stjórnarháttayfirlýsing .....................................................................................................................................................................................................................
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf ......................................................................................................................................................................................................
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu .....................................................................................................................................................................................
Efnisyfirlit
Sjóðstreymisyfirlit ..............................................................................................................................................................................................................................
Skýringar ...............................................................................................................................................................................................................................................
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra .............................................................................................................................................................................
Áritun óháðs endurskoðanda ....................................................................................................................................................................................................
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu .................................................................................................................................................................
Efnahagsreikningur .........................................................................................................................................................................................................................
Eiginfjáryfirlit .......................................................................................................................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
3
Um mitt sumar 2023 var tilkynnt um
þá ákvörðun
Reita og Eikar
fasteignafélags
um
að
ganga til
viðræðna
um
mögulega
sameiningu.
Samrunaviðræðunum
var
ætlað að
gefa
stjórnum félaganna svigrúm
til
að
greina
eignasöfn
beggja
félaga,
heppilega
umgjörð viðskipta
og skipulag
sameinaðs félags.
Jafnframt
að
greina
samlegðaráhrif
og
hámarka þá
virðisaukningu sem væntingar standa til að af samruna leiði.
Með ábyrgri sýn á þróunarverkefni þar
sem
sjónarmið
um uppbyggingu
samfélags,
umhverfisverndar og
arðbærni
eru
lykilþættir
geta Reitir haft
hvað
mest
áhrif
til
góðs. Með það í
huga
að
meginhluti kolefnisspors bygginga
verði
til
á
uppbyggingartíma
hefur
félagið
lagt
áherslu á að þróun á
vegum
félagsins
fylgi
stöðlum viðurkenndra
umhverfisvottunarkerfa.
Deiliskipulag
Korputúns,
sem
tók
gildi
á árinu,
er
á
lokastigum BREEAM Communities vottunarferlis og Kringlureitur er
skipulagður út frá kröfum
sama
staðals. Hóteluppbygging á
Laugavegi 176 fer fram
samkvæmt
BREEAM Construction
staðlinum.
Samrunaviðræður við Eik fasteignafélag
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Matshækkun
var
á fjárfestingareignum á árinu
og nam
hækkunin
10.750 millj. kr. en
árið áður
var
matshækkun að fjárhæð
1.807
millj. kr.
Heildarhagnaður ársins
nam 7.496 millj. kr.
samanborið við
675 millj. kr.
árið áður. Handbært fé frá
rekstri nam 7.018
millj. kr. samkvæmt sjóðstreymi.
Reitir
fasteignafélag
hf. er
íslenskt hlutafélag. Samstæða félagsins
samanstendur af
móðurfélaginu,
Reitum
fasteignafélagi
hf.,
ásamt
sex
dótturfélögum
sem
öll
eru
að
fullu
í
eigu
móðurfélagsins.
Starfsemi
félagsins
felst
í
eignarhaldi,
útleigu
og
umsýslu
atvinnuhúsnæðis
sem
að stærstum
hluta er verslunar- og
skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu.
Fasteignir
í
eigu
félagsins
eru um 135 talsins, um 455
þúsund
fermetrar
að stærð. Meðal
fasteigna Reita
má
nefna
stærstan
hluta
verslunarmiðstöðvarinnar
Kringlunnar,
Spöngina
og
Holtagarða, Hótel
Borg, Hotel Hilton Nordica og
Hótel Reykjavík
Natura
auk skrifstofubygginga
við Höfðabakka
9 og
að Vínlandsleið ásamt húsnæði Landspítala við Skaftahlíð
og
Eiríksgötu
auk
höfuðstöðva Sjóvár, Origo og Advania.
Afkoma ársins og fjárhagsleg staða
Rekstrartekjur
samstæðu
Reita
á árinu
2023
námu
15.107 millj. kr.
samanborið við
13.481 millj. kr.
árið áður. Rekstrarhagnaður
fyrir matsbreytingu
fjárfestingareigna
nam 10.150 millj. kr.
samanborið við
9.162 millj. kr.
árið áður.
Rekstrartekjur og afkoma
félagsins á árinu er í samræmi við áætlanir félagsins sem birtar hafa verið í kauphöll.
Samkvæmt
efnahagsreikningi nema eignir
samstæðunnar
193.381 millj. kr.
í árslok
2023, en
þar
af nema
fjárfestingareignir
189.971 millj. kr.
Eigið fé samstæðunnar í árslok
var 60.273 millj. kr.
samkvæmt
efnahagsreikningi og
þar
af
hlutafé að fjárhæð
722 millj. kr. Eiginfjárhlutfall samstæðunnar í árslok 2023 var 31%.
Stjórn félagsins
leggur til
að
greiddur
verði arður
2,05 kr. fyrir hverja
krónu nafnverðs útistandandi hlutafjár
til hluthafa
á árinu
2024 vegna rekstrarársins 2023. Vísað er til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eigin fé.
Starfsemi ársins
Rekstur Reita
á árinu
2023 einkenndist sem fyrr af sterku og
stöðugu fjárflæði úr
rekstri.
Góður vöxtur
var
í
tekjum og
rekstrarhagnaði
sem
skýrist
af
verðlagshækkunum
og vel
heppnuðum fjárfestingaverkefnum
sem
félagið
hefur
ráðist í á
undanförnum misserum. Jákvæð matshækkun eigna var knúin áfram af hagfelldum aðstæðum á útleigumarkaði.
Uppskera af
fjárfestingaverkefnum á árinu
2023 var
góð.
Fyrsta
rekstrarár Kúmen í
Kringlunni
skilaði stórauknum gestafjölda í
húsið
og
Holtagarðar tóku
stakkaskiptum
með
fimm
nýjum
verslunum.
Stækkun vöruhúss Aðfanga
um 2.700 fermetra var
liður í
framlengdum leigusamningi um
húsnæði í Skútuvogi
til Haga.
Þá
reyndist
Pósthús
Foodhall
í miðbænum vinsælt.
Vinna er hafin
við
byggingu 169 herbergja
hótels við
Laugaveg 176 sem
tekið verður í
notkun fyrir mitt
ár
2026.
Þá
er
unnið að
byggingu 7.000
fermetra sérhæfðs spítalahúsnæðis við Ármúla 7-9, sem afhent verður leigutökum á næsta ári.
Samkomulag hefur
náðst við Reykjavíkurborg
um feril
undirbúnings að gerð
deiliskipulags fyrsta
áfanga
Kringlureitsins og
miðað að því að afgreiðsla á
deiliskipulagi til
auglýsingar
geti
orðið á árinu.
Hafa Reitir
ráðið dönsku
arkitektastofuna Henning
Larsen
í
samtarfi
við
THG arkitekta til
að
vinna
skipulagið.
Framvinda verksins lofar
góðu
og er
miðað við að á
reitnum
verði
byggðar
allt
að
500
íbúðir
auk
rýma
fyrir
þjónustustarfsemi. Þess
er
vænst að framkvæmdir
geti hafist
á næsta ári. Á árinu
var
deiliskipulag
samþykkt
fyrir
Korputún
sem er
nýtt
90
þúsund
fermetra atvinnuhverfi sem Reitir eru
með í mótun á mörkum
Mosfellsbæjar
og
Reykjavíkur. Á árinu
2024 mun
gatnagerð í
hverfinu hefjast og
undirbúningur
halda
áfram við
fyrstu
byggingarnar. Áhugi er á fjölþættri starfsemi á svæðinu en áhersla er lögð á að yfirbragð þess verði aðlaðandi.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
4
Eignahlutir
18,4%
10,5%
7,5%
6,1%
5,3%
4,9%
3,8%
3,5%
3,4%
2,7%
Starfskjarastefnu
félagsins,
sem
samþykkt
var
á aðalfundi
13. mars 2018, og hefur
verið staðfest óbreytt síðan,
hefur
verið
fylgt
að
fullu svo engin
frávik frá
henni hafa
verið færð
til
bókar hjá stjórn.
Starfskjaranefnd hefur
verið
starfandi
hjá félaginu frá
11.
maí 2015 og tryggir hún að farið sé eftir samþykktri starfskjarastefnu félagsins á hverjum tíma.
Þann
1.
október ákváðu stjórnir félaganna að slíta samrunaviðræðunum
og var
ástæða þess
einkum
sú að
ekki
náðist
samkomulag um
skiptahlutföll
milli
félaganna. Að
baki
samningaviðræðunum
var unnin
ítarleg
greining
á virði félaganna
og
mat
stjórn
Reita
það
ekki
í þágu
hagsmuna hluthafa
félagsins að
fallast
á
verulega
eftirgjöf í virðismati
til
þess að
af
sameiningu yrði.
Í ársuppgjörinu
er
gjaldfærður stjórnunarkostnaður að fjárhæð
56 millj. kr. sem
féll
til vegna vinnu
ráðgjafa að úttektum
og
skýrslum sem tengdust samrunaviðræðunum.
Frekari upplýsingar
Hlutafé og eigendur
Í ársbyrjun
var
skráð heildarhlutafé félagsins
763 millj. kr. og
átti félagið
17 millj. kr
í
eigin
bréfum. Í árslok
2023 nam
nafnverð
útgefins hlutafjár í félaginu
746 millj. kr.
að meðtöldum
eigin
bréfum að nafnverðsfjárhæð
24 millj. kr.
Nánar má sjá
um
breytingar á hlutafé í skýringu 13.
Starfskjör æðstu stjórnenda félagsins
eru innan
þess
ramma sem starfskjarastefna
félagsins
setur. Er
störfum
starfskjaranefndar nánar lýst í fylgiskjali ársreikningsins
Stjórnarháttayfirlýsing
.
Hluthafar
félagsins
voru 854
í ársbyrjun
en
í árslok
voru
þeir
837 talsins.
Tíu stærstu
hluthafar
félagsins í árslok með
66,1%
hlutafjárins eru:
Frekari
upplýsingar
um helstu
áhættuþætti félagsins,
stefnu og
stýringu þeirra má
finna
í stjórnarháttayfirlýsingu
og
í skýringu
19 við ársreikninginn
Stýring fjárhagslegrar áhættu
.
Stjórn
Reita leggur
ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum
og taka
stjórnarhættir félagsins mið
af
lögum
nr. 2/1995
um
hlutafélög, samþykktum félagsins,
starfsreglum
stjórnar
og undirnefnda.
Hægt
er
að nálgast samþykktirnar,
starfsreglurnar
og
aðrar
reglur og stefnur
félagsins á vefsíðu þess.
Reitir fylgja
Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
(6.
útgáfa),
gefnum
út
af
Viðskiptaráði Íslands,
Nasdaq Iceland hf. og
Samtökum atvinnulífsins í öllum megindráttum.
Um
frávik vísast
til fylgiskjals
ársreikningsins Stjórnarháttayfirlýsing
.
Stjórnarhættir
Engir
kaupréttarsamningar
eru til
staðar
milli
félagsins
og starfsmanna
þess. Félagið
hefur ekki gert neina samninga
við
starfsmenn um
sérstakar greiðslur eða bætur
ef
þeir
segja upp
eða
ef
þeim
er sagt upp
án
gildrar
ástæðu. Í
gildi eru
hefðbundnir ráðningarsamningar við starfsmenn með viðeigandi uppsagnarfresti .
Frekari
upplýsingar
um
stjórn
og
stjórnarhætti
er
að
finna
á heimasíðu
Reita og
í
fylgiskjali
ársreikningsins,
Stjórnarháttayfirlýsing
.
Frekari upplýsingar um starfsemi ársins má finna í árs- og sjálfbærniskýrslu Reita á www. reitir.is/2023
Samrunaviðræður við Eik fasteignafélag, frh.:
Starfskjarastefna
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
5
Reykjavík, 12. febrúar 2024
Framangreindar
upplýsingar
eru settar fram
í
fylgiskjali
við ársreikninginn, Ófjárhagsleg upplýsingagjöf,
og enn frekari
upplýsingar má
finna
í Sjálfbærniskýrslu
Reita 2023, sem gefin er
út samhliða ársreikningi þessum
og telst
hún
hluti hinnar
ófjárhagslegu upplýsingagjafar.
Ársreikningur samstæðunnar
er
gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
(IFRS) eins og
þeir
hafa
verið staðfestir
af
Evrópusambandinu og er endurskoðaður af Deloitte ehf.
Stjórn
og
forstjóri
Reita
fasteignafélags
hf. hafa
í
dag
fjallað
um
samstæðuársreikning félagsins
fyrir
árið
2023 og
staðfesta
hann með undirritun sinni. Stjórn og forstjóri leggja til við aðalfund félagsins að samþykkja samstæðuársreikninginn.
Samkvæmt
bestu vitneskju er
það álit
okkar
að samstæðuársreikningur félagsins
gefi
glögga
mynd af rekstrarafkomu
samstæðunnar á árinu
2023, eignum, skuldum og
fjárhagsstöðu
hennar 31.desember 2023 og breytingu
á handbæru fé á árinu
2023. Jafnframt
staðfestum við að samstæðuársreikningur félagsins auðkenndur
sem
„967600GFEYNJK2W4G048-2023-12-31-
IS.zip“ er gerður í samræmi við ESEF reglugerðina.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Yfirlýsing stjórnar og forstjóra
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, frh.:
Jafnframt er
það álit
okkar
að samstæðuársreikningurinn
og
skýrsla stjórnar
og
forstjóra
geymi
glöggt
yfirlit um
þróun
og
árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við.
Gréta María Grétarsdóttir Kristinn Albertsson
Varaformaður Stjórnarmaður
Í stjórn félagsins:
Elín Árnadóttir Guðmundur Kristján Jónsson
Stjórnarmaður Stjórnarmaður
Guðjón Auðunsson
Þórarinn V. Þórarinsson
Stjórnarformaður
Forstjóri:
Í samræmi við ákvæði
laga um
ársreikninga
birtir
félagið upplýsingar
sem
nauðsynlegar
eru til
að
leggja mat
á þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif félagsins í
tengslum
við
umhverfis-,
félags-
og
starfsmannamál.
Jafnframt er
gerð
grein fyrir stefnu
félagsins í
mannréttindamálum og hvernig félagið spornar við spillingar- og mútumálum.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
6
Hvernig við endurskoðuðum megináherslur
Gangvirði fjárfestingareigna
er
háð
mati
stjórnenda
og nam
matsbreyting ársins 10.750 milljónum kr. til hækkunar.
Áritun óháðs endurskoðanda
Endurskoðað
var
í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð
okkar
samkvæmt þeim stöðlum
er
nánar lýst í
kaflanum um ábyrgð endurskoðanda hér að neðan.
Við
erum
óháð
Reitum
fasteignafélagi
hf.
í samræmi við alþjóðlegar siðareglur
fyrir
endurskoðendur
sem og
aðrar siðareglur
sem eru viðeigandi við endurskoðun á Íslandi, og höfum við uppfyllt ákvæði þeirra reglna.
Megináherslur við endurskoðunina
Megináherslur við endurskoðun
Samkvæmt
okkar bestu vissu,
höfum við
ekki veitt Reitum
fasteignafélag
hf.,
eða þar
sem
við á, móðurfélagi þess eða
dótturfélögum
innan
Evrópusambandsins, óheimilaða þjónustu
sem um getur
í
1. mgr. 5. gr.
reglugerðar Evrópuþingsins
og
ráðsins nr. 537/2014.
Við teljum að við endurskoðunina höfum við aflað nægilegra og viðeigandi gagna til að byggja álit okkar á.
Veginn
fjármagnskostnaður
sem
notaður
var
við núvirðingu
sjóðstreymis
var borinn saman
við þróun
vaxta
á mörkuðum
og eiginfjárálag.
Til stjórnar og hluthafa Reita fasteignafélags hf.
Álit
Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning
Reita
fasteignafélags
hf. fyrir
árið
2023.
Samstæðuársreikningurinn
hefur
að
geyma rekstrarreikning, yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, yfirlit um breytingu
á
eigin
fé,
yfirlit um
sjóðstreymi,
upplýsingar um mikilvægar reikningsskilaaðferðir og aðrar skýringar.
Það
er
álit
okkar
að samstæðuársreikningurinn
gefi
glögga
mynd af afkomu
félagsins á árinu
2023, efnahag
þess
31. desember
2023 og breytingu
á handbæru fé á árinu
2023,
í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
eins og
þeir
hafa
verið
samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótar kröfur í lögum um ársreikninga.
Grundvöllur fyrir áliti
Álit
okkar er
í samræmi við þær upplýsingar
sem koma fram
í endurskoðunarskýrslu
okkar til
endurskoðunarnefndar í samræmi
við 11. gr. reglugerðar Evrópuþingsins og ráðsins nr. 537/2014.
Lögð
var
áhersla á
eftirfarandi
aðgerðir
til
að bregðast við
þessari megináherslu:
Farið
var m.a. yfir eftirfarandi forsendur sem
stjórnendur
gefa
sér við mat á fjárfestingareignum:
Megináherslur við endurskoðunina
eru
þau atriði,
sem
að
okkar faglega mati, hafa mesta
þýðingu
fyrir
endurskoðun
okkar
á
samstæðuársreikningi félagsins árið
2023.
Þessi atriði
voru yfirfarin
við endurskoðun á samstæðuársreikningnum
og
höfð
til
hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.
* Veginn fjármagnskostnað,
* áætlaðar framtíðar leigutekjur,
* áætluð framtíðar gjöld,
Eins og fram kemur
í skýringu
nr. 9 og 23c eru
fjárfestingareignir samstæðunnar
metnar
á gangvirði á
reikningsskiladegi
í samræmi við alþjóðlegan
reikningsskilastaðal
IAS 40 -
Fjárfestingareignir
og
alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 - Mat á gangvirði.
Fjárfestingareignir
voru alls metnar
á
189.971
milljónir
kr.
eða
98,2% af heildareignum þann 31. desember 2023
Mat fjárfestingareigna
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
7
Hvernig við endurskoðuðum megináherslur
•
•
•
Matið byggir á núvirtu sjóðstreymi einstakra eigna.
•
Við endurskoðun á verðmati fjárfestingareigna
nutum
við
aðstoðar verðmatssérfræðinga.
Veginn
fjármagnskostnaður
sem
notuð
var
við núvirðingu
sjóðstreymis
var borin saman
við þróun
vaxta
á mörkuðum
og
eiginfjárálag.
Mikilvægustu
forsendur matsins eru
framtíðar
leigutekjur
og veginn fjármagnskostnaður.
Nánar
er
gerð
grein fyrir
reikningsskilaaðferðum
og helstu
forsendum matsins í skýringu 9.
Vegna
stærðar
og einnig vegna
þess
hve matskenndur
liðurinn
er, teljum
við
mat
á fjárfestingareignum
vera
megináherslu við endurskoðun okkar.
Álit
okkar
á samstæðuársreikningnum nær
ekki til
þessara
annarra
upplýsinga
og
við látum
ekki
í ljós álit
af nokkru tagi
á þeim
upplýsingum.
Í
tengslum
við endurskoðun
okkar
á samstæðuársreikningnum
ber okkur
að
lesa yfir
þessar upplýsingar
og
íhuga
hvort
þessar
aðrar upplýsingar
stangast verulega
á við samstæðuársreikninginn eða aðra
vitneskju sem
við höfum aflað við endurskoðunina
eða virðist á
einhvern annan
hátt
vera verulega
rangfært.
Ef,
á
grundvelli
þessa, við
komumst
að þeirri niðurstöðu að það séu
verulegar
rangfærslur í þessum öðrum upplýsingum,
ber okkur
að upplýsa
um
það. Við höfum
ekkert
að upplýsa í þessu
sambandi.
Framkvæmd var töluleg greining á áætluðum gjöldum niður á
tekjuskapandi eignir og
þau
borin saman
við söguleg gjöld
samstæðunnar og annarra sambærilegra eigna á markaði.
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum
Megináherslur við endurskoðun, frh.:
Megináherslur við endurskoðun
Matslíkanið
er byggt
á áætluðu sjóðstreymi á föstu
verðlagi
yfir 30
ára spátímabil að viðbættu hrakvirði í
lok
spátímans.
Í skýringu
nr. 9
í samstæðuársreikningi
kemur m.a. eftirfarandi
fram:
Framkvæmd
var
töluleg
greining
á
tekjum
niður á
tekjuskapandi
fjárfestingareignir
og
þær
bornar saman
við
matsverð eignanna.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Fjárfestingareignir félagsins
flokkast allar
í þriðja þrep í
flokkunarkerfi gangvirðis.
Tekið
var
úrtak
af
sölureikningum
og sannreynt
að þeir væru
tekjufærðir í samræmi við forsendur leigusamninga.
Framkvæmd
var
töluleg
greining
á
tekjum
niður á
tekjuskapandi
fjárfestingareignir
og
þær
bornar saman
við
matsverð eignanna.
Aðferðafræði
metin og
verðmatslíkan
sannreynt
með því að
endurreikna úrtak.
Stjórn
og
forstjóri
eru
ábyrg
fyrir
gerð
og framsetningu
samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla
eins og
þeir
hafa
verið samþykktir
af
Evrópusambandinu
og
viðbótar kröfur í lögum
um
ársreikninga. Stjórn
og
forstjóri
eru
einnig
ábyrg
fyrir
því
innra eftirliti sem
nauðsynlegt
er
varðandi gerð
og framsetningu
samstæðuársreikningsins, þannig að
hann
sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Við gerð samstæðuársreikningsins
eru
stjórn
og
forstjóri ábyrg
fyrir
því að
meta
rekstrarhæfi
Reita
fasteignafélags
hf. Ef
við á,
skulu
stjórn
og
forstjóri
setja fram
viðeigandi skýringar
um
rekstrarhæfi
og hvers vegna
þau ákváðu að
beita forsendunni um
rekstrarhæfi við gerð
og framsetningu
samstæðuársreikningsins,
nema
stjórn
og
forstjóri
hafi
ákveðið að
leysa
félagið
upp
eða
hætta starfsemi, eða hafi enga aðra raunhæfa möguleika en að gera það.
Í samræmi við ákvæði
2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um
ársreikninga staðfestum við samkvæmt
okkar bestu vitund
að í skýrslu
stjórnar
sem fylgir
samstæðuársreikningi þessum
eru veittar
þær upplýsingar
sem
þar
ber
að
veita
í samræmi við lög
um
ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.
Aðrar upplýsingar
Í þessu
skjali eru
aðrar upplýsingar
en
samstæðuársreikningurinn
og
áritun
okkar
á
hann.
Aðrar upplýsingar
eru:
Skýrsla
og
yfirlýsing stjórnar
og
forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungsyfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttaryfirlýsing
Reita
fasteignafélags
og
óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar. Stjórn og stjórnendur eru ábyrg fyrir þessum öðrum upplýsingum.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
8
•
•
•
•
•
•
Ábyrgð stjórnar og forstjóra á samstæðuársreikningnum, frh.:
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Okkur ber skylda til
að upplýsa stjórn
og
endurskoðunarnefnd meðal
annars um
áætlað
umfang og
tímasetningu
endurskoðunarinnar
og veruleg
atriði
sem komu upp
í endurskoðun
okkar,
þar á meðal
verulega annmarka
á
innra eftirlit sem
komu fram í endurskoðuninni, ef við á.
Metum
í
heild sinni hvort
samstæðuársreikningurinn
gefi
glögga
mynd af undirliggjandi
viðskiptum
og
atburðum,
metum
framsetningu, uppbyggingu, innihald og þar með talið skýringar við samstæðuársreikninginn með tilliti til glöggrar myndar.
Öflum fullnægjandi endurskoðunargagna
vegna
fjárhagsupplýsinga
eininga innan
samstæðunnar,
til
að
geta
látið í ljós álit
á samstæðuársreikningi. Við
erum
ábyrg
fyrir skipulagi,
umsjón
og framgangi
endurskoðunar samstæðunnar. Við
berum ein
ábyrgð á áliti okkar.
Ábyrgð endurskoðenda á endurskoðun samstæðuársreikningsins
Markmið
okkar er
að
afla
nægjanlegrar
vissu um
að samstæðuársreikningurinn sé án
verulegra annmarka, hvort sem er af
völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar.
Nægjanlega
vissa er
þó
ekki trygging
þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla
muni
uppgötva
allar verulegar skekkjur
séu þær
til
staðar.
Skekkjur geta
orðið
vegna mistaka
eða
sviksemi og eru
álitnar
verulegar ef
þær gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda samstæðuársreikningsins, einar og sér eða samanlagðar.
Endurskoðun
okkar
í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla
byggir
á
faglegri
dómgreind
og beitum
við gagnrýnni
hugsun við endurskoðunina. Við framkvæmum einnig eftirfarandi:
Greinum og metum
hættuna á
verulegri skekkju
í samstæðuársreikningnum,
hvort sem er vegna mistaka
eða
sviksemi,
hönnum
og
framkvæmum endurskoðunaraðgerðir
til
að bregðast við þeim hættum
og
öflum endurskoðunargagna
sem eru
nægjanleg
og
viðeigandi
til
að
byggja
álit
okkar
á. Hættan á að uppgötva
ekki verulega skekkju vegna sviksemi er meiri en
að uppgötva
ekki skekkju vegna mistaka,
þar
sem sviksemi getur
falið í sér samsæri,
skjalafals,
misvísandi
framsetningu
samstæðuársreiknings, að einhverju sé viljandi sleppt eða að farið sé framhjá innri eftirlitsaðgerðum.
Ályktum
um notkun
stjórnenda á
forsendunni um
rekstrarhæfi
og metum
á
grundvelli
endurskoðunarinnar
hvort verulegur
vafi leiki
á rekstrarhæfi eða
hvort
aðstæður séu
til
staðar
sem
gætu valdið
verulegum efasemdum um
rekstrarhæfi.
Ef
við
teljum
að
verulegur vafi leiki
á rekstrarhæfi
ber okkur
að
vekja
sérstaka
athygli
á viðeigandi skýringum
samstæðuársreikningsins í áritun
okkar. Ef
slíkar skýringar
eru
ófullnægjandi þurfum við að víkja frá
fyrirvaralausri
áritun.
Niðurstaða
okkar byggir
á endurskoðunargögnum
sem
aflað
er fram
að
dagsetningu
áritunar
okkar. Engu
að síður
geta
atburðir eða aðstæður í framtíðinni valdið óvissu um rekstrarhæfi félagsins.
Öflum
skilnings
á
innra eftirliti, sem snertir
endurskoðunina, í þeim
tilgangi
að
hanna
viðeigandi endurskoðunaraðgerðir,
en
ekki í þeim tilgangi að veita álit á virkni innra eftirlits félagsins.
Metum hvort
reikningsskilaaðferðir
sem
notaðar
eru, og tengdar
skýringar, séu viðeigandi
og hvort reikningshaldslegt mat
stjórnenda sé raunhæft.
Stjórn og endurskoðunarnefnd skulu hafa eftirlit með gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins.
Við höfum
einnig
lýst því
yfir
við stjórn
og
endurskoðunarnefnd að við höfum
uppfyllt skyldur
siðareglna
um
óhæði
og
höfum
miðlað
til
þeirra upplýsingum
um tengsl
eða önnur atriði
sem
gætu mögulega
haft
áhrif á óhæði
okkar og
þar
sem
viðeigandi
er, hvaða varnir við höfum sett til að tryggja óhæði okkar.
Jafnframt
því að
sinna skyldum okkar sem
kjörnir endurskoðendur félagsins
hefur Deloitte veitt
félaginu ýmsa aðra heimilaða
þjónustu.
Deloitte hefur til
staðar
innri ferla til
að
tryggja
óhæði
sitt
áður
en
við tökum að
okkur
önnur
verkefni. Deloitte hefur
staðfest skriflega við endurskoðunarnefndina að við erum óháð Reitum fasteignafélagi hf.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
9
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. fyrir árið 2023 er rafrænt undirritaður af endurskoðanda.
Áritun óháðs endurskoðanda, frh.:
Geir Steindórsson
löggiltur endurskoðandi
Ábyrgð
okkar er
að
afla
hæfilegrar
vissu um hvort
samstæðuársreikningurinn,
byggt
á þeim gögnum
sem
við höfum aflað, sé í
öllum meginatriðum í samræmi við
ESEF reglur og gefa
út áritun með áliti
okkar.
Eðli, tímasetning
og umfang
aðgerða
sem
valdar eru byggja
á
mati
endurskoðandans, þar á meðal
mati
á áhættunni að vikið sé í
verulegum
atriðum frá kröfum
sem fram
koma í ESEF reglum, hvort sem er vegna sviksemi eða mistaka.
Það
er
álit
okkar
að samstæðuársreikningur
Reita
fasteignafélags
hf. fyrir
árið
2023
með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-2023-12-31-IS.zip" hafi
í öllum meginatriðum verið gerður í samræmi við ákvæði reglugerðar
Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format).
Deloitte var kjörið endurskoðandi Reita fasteignafélags hf. á hluthafafundi félagsins þann 1. febrúar 2024.
Reykjavík, 12. febrúar 2024
Deloitte ehf.
Áritun vegna rafræns skýrslusniðs (e. European Single Electronic Format - ESEF reglur)
Stjórn
og
forstjóri
eru
ábyrg
fyrir
gerð
og framsetningu
ársreikningsins í samræmi við lög
um
upplýsingaskyldu útgefenda
verðbréfa
og
flöggunarskyldu. Í þeirri ábyrgð
felst
meðal
annars
að útbúa ársreikning á
XHTML formi
í samræmi við ákvæði
reglugerðar Evrópusambandsins nr. 2019/815, um sameiginleg rafræn skýrslusnið (e. European Single Electronic Format).
Í
tengslum
við endurskoðun
okkar
á samstæðuársreikningi
Reita
fasteignafélags
hf.
framkvæmdum við aðgerðir
til
að
geta
gefið
álit á því
hvort
samstæðuársreikningur
Reita
fasteignafélags
hf. fyrir
árið
2023
með skráarheitið
"967600GFEYNJK2W4G048-
2023-12-31-IS.zip" hafi
í meginatriðum verið gerður í samræmi við kröfur
laga um
upplýsingaskyldu útgefenda verðbréfa
og
flöggunarskyldu
nr. 20/2021 um sameiginleg
rafræn skýrslusnið
(e. European Single Electronic Format) og
reglugerð
Evrópusambandsins nr. 2019/815 (ESEF reglur) sem innihalda skilyrði sem tengjast gerð samstæðuársreiknings á XHTML formi
Áritun vegna annarra ákvæða, laga og reglna
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
10
Skýr.
2023 2022
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
Leigutekjur .................................................................................................................................................................
15.107 13.481
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ........................................................................................................
6
4.126) ( 3.590) (
Hreinar leigutekjur .................................................................................................................................................
10.981 9.891
Stjórnunarkostnaður ............................................................................................................................................
7 831) ( 729) (
10.150 9.162
Matsbreyting fjárfestingareigna ...................................................................................................................
9
10.750
1.807
20.900 10.969
Fjármunatekjur ........................................................................................................................................................
246 84
Fjármagnsgjöld ......................................................................................................................................................
11.096) ( 10.761) (
8
10.850) ( 10.677) (
10.050
292
Tekjuskattur ..............................................................................................................................................................
16
2.546) (
381
7.504 673
Önnur heildarafkoma
Endurmat fasteigna .............................................................................................................................................
10) ( 3
Tekjuskattur ..............................................................................................................................................................
2 1) (
8) ( 2
7.496
675
Hagnaður á hlut:
14
10,2 0,9
Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 2023
Hrein fjármagnsgjöld
........................................................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Hagnaður og önnur heildarafkoma
........................................................................................................
Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ........................................................................................
Rekstrarhagnaður
...............................................................................................................................................
Hagnaður ársins
.................................................................................................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
................................................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt
..............................................................................................................................
Önnur heildarafkoma samtals …................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
11
Skýr.
31.12.2023 31.12.2022
9
189.971 172.270
223
242
0 439
Fastafjármunir
190.194 172.951
10
1.779
1.058
11
131 829
12
1.277 42
Veltufjármunir
3.187 1.929
Eignir samtals 193.381 174.880
722 746
21.233 23.133
4.168 4.056
34.150 28.169
Eigið fé
13 60.273
56.104
15
98.380 88.030
16 16.815 14.271
17 5.987 5.876
Langtímaskuldir
121.182 108.177
15
10.052 9.057
18 1.874 1.542
Skammtímaskuldir
11.926 10.599
Skuldir samtals 133.108 118.776
Eigið fé og skuldir samtals
193.381 174.880
Hlutafé ...................................................................................................................................................................
Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ..................................................................................
Bundið fé ..............................................................................................................................................................
Handbært fé .......................................................................................................................................................
Leiguskuldbinding ...........................................................................................................................................
Vaxtaberandi skuldir .....................................................................................................................................
Skuldir
Vaxtaberandi skuldir .....................................................................................................................................
Óráðstafað eigið fé ........................................................................................................................................
Tekjuskattsskuldbinding ..............................................................................................................................
Annað bundið eigið fé ..................................................................................................................................
Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár ..........................................................................................
Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur .....................................................................................
Eigið fé
Langtímakröfur .................................................................................................................................................
Eignir til eigin nota ..........................................................................................................................................
Efnahagsreikningur 31. desember 2023
Eignir
Fjárfestingareignir ...........................................................................................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
12
Yfirverðs-
reikningur
innborgaðs Bundið Óráðstafað Eigið fé
Skýr. Hlutafé hlutafjár eigð fé eigið fé
samtals
1. janúar - 31. desember 2022
767 25.082 10.817 22.053 58.719
2
673
675
10.259) (
10.259
0
3.496
3.496) (
0
1.320) (
1.320) (
21) ( 1.949) ( 1.970) (
13
746 23.133 4.056 28.169 56.104
1. janúar - 31. desember 2023
746 23.133 4.056 28.169
56.104
8) (
7.504
7.496
3.496) (
3.496
0
3.616
3.616) (
0
1.403) (
1.403) (
24) (
1.900) ( 1.924) (
13
722
21.233 4.168 34.150 60.273
Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 13.
Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Fært á bundið eigið fé ................................................................................
Greiddur arður ................................................................................................
Eigið fé 1. janúar 2023 ................................................................................
Heildarafkoma ársins .................................................................................
Eigið fé 31. desember 2023 .....................................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................
Eigið fé 31. desember 2022 ......................................................................
Endurkaup á eigin bréfum .......................................................................
Eiginfjáryfirlit ársins 2023
Eigið fé 1. janúar 2022 .................................................................................
Heildarafkoma ársins .................................................................................
Endurkaup á eigin bréfum .......................................................................
Fært á bundið eigið fé ................................................................................
Greiddur arður ................................................................................................
Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
13
Skýr.
2023 2022
Rekstrarhreyfingar
Hagnaður ársins .........................................................................................................................
7.504 673
Matsbreyting fjárfestingareigna ..................................................................................
9
10.750) ( 1.807) (
Hrein fjármagnsgjöld .........................................................................................................
8
10.850 10.677
Afskriftir ...................................................................................................................................... 9 7
Tekjuskattur .............................................................................................................................
16 2.546 381) (
10.159 9.169
Skammtímakröfur, breyting ............................................................................................
135 122
Skammtímaskuldir, breyting ..........................................................................................
102 160
Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum
237 282
Innheimtar vaxtatekjur ............................................................................................................
252 79
Greidd vaxtagjöld .....................................................................................................................
3.355) ( 2.915) (
Greidd lóðaleiga ........................................................................................................................
17 273) ( 253) (
Handbært fé frá rekstri
7.020 6.362
Fjárfestingarhreyfingar
Kaupverð nýrra fjárfestingareigna ...................................................................................
9
670) ( 2.554) (
Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum ......................................................
9
6.618) ( 3.179) (
Söluverð fjárfestingareigna .................................................................................................
9
450 3.834
Kröfur og skuldir vegna fjárfestingareigna .................................................................
246) ( 57
Breyting á eignum til eigin nota .........................................................................................
0 1)
Bundið fé, breyting ....................................................................................................................
696 776) (
Fjárfestingarhreyfingar
6.388) ( 2.619) (
Fjármögnunarhreyfingar
Tekin ný langtímalán ...............................................................................................................
15
13.411 4.566
Afborganir langtímalána .......................................................................................................
15
9.286) ( 6.136) (
Skammtímalán breyting .........................................................................................................
200) ( 200
Greiddur arður .............................................................................................................................
13
1.403) (
1.320) (
Endurkaup á eigin bréfum ....................................................................................................
13
1.924) ( 1.970) (
Fjármögnunarhreyfingar
598 4.660) (
Hækkun (lækkun) á handbæru fé
.................................................................................
1.230 917) (
Áhrif gengisbreytinga á handbært fé
.......................................................................
5 2
Handbært fé í ársbyrjun
......................................................................................................
42 957
Handbært fé í árslok
..............................................................................................................
1.277 42
Skýringar á blaðsíðum 15 - 35 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuársreikningnum.
Sjóðstreymisyfirlit ársins 2023
Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
14
Skýringar
2.Grundvöllur reikningsskilannaa.Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgtÁrsreikningurinnergerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla(IFRS) eins ogþeirhafaverið staðfestirafEvrópusambandinu. Ársreikningur samstæðunnarer jafnframtí samræmi við lögumársreikningaogreglugerðumframsetningu og innihald ársreikninga og samstæðureikninga eftir því sem við á.Stjórn félagsins staðfesti samstæðuársreikninginn 12. febrúar 2024.
b.Grundvöllur matsaðferðaSamstæðuársreikningurinnergerður ágrundvellikostnaðarverðs að þvíundanskilduað fjárfestingareignireru metnarágangvirði. Fjallaðer umaðferðir viðmatá gangvirði í skýringum9Fjárfestingareignirog 23cMikilvægar reikningsskilaaðferðir.
c.Starfrækslugjaldmiðill og framsetningargjaldmiðillÁrsreikningurinner birturí íslenskum krónumsem erstarfrækslugjaldmiðill félagsins.Allarfjárhæðireru birtarí milljónumkróna.
1.FélagiðReitirfasteignafélaghf.(„félagið”)kt. 711208-0700 eríslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsinseruíKringlunni 4-12, 103Reykjavík. Samstæðuársreikningur félagsinsfyrirárið2023(„samstæðuársreikningurinn” eða „ársreikningurinn”)hefuraðgeymaársreikning félagsinsogdótturfélaga þess,sem eru Reitiratvinnuhúsnæðiehf., Reitir -þróunehf.,Norðurslóð4 ehf.,Reitirþjónustaehf., H176Reykjavíkehf. og Kringlureitur ehf, semvísaðer tilíheild semsamstæðunnarog til einstakrafélaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga.
3.Ákvörðun gangvirðisNokkrarreikningsskilaaðferðir samstæðunnarogskýringarkrefjastákvörðunar á gangvirði. Þettagildir umfjárfestingareignir, fjáreignir og fjárskuldir.Félagiðhefurkomiðupp ferli vegnaákvörðunar gangvirðis. Í þvífelstað stjórnendurberaábyrgð á öllum mikilvægumákvörðunum um gangvirði, þ.m.t. ákvörðunum vegna matsaðferða sem falla undir þriðja þrep gangvirðismats.Stjórnendurfara reglulega yfirmikilvægarforsendur sem eruógreinanlegar á markaði.Efupplýsingar frá þriðja aðila, líktogverð frá miðlurum eða verðmatsþjónustu,erunotaðar við ákvörðun gangvirðis þá nýta stjórnendur upplýsingarnartilaðstyðja þá niðurstöðu að matiðuppfyllikröfurumalþjóðlega reikningsskilastaðla(IFRS),þar á meðal það þrepsemslíktmatmyndi falla undir.Þrepaflokkun IFRS 13 um gangverð er eftirfarandi: ● þrep 1: skráð verð (óbreytt) á virkum markaði fyrir samskonar eignir og skuldir● þrep 2: aðrar forsendur en skráð verð samkvæmt 1. þrepi, sem hægt er að greina fyrir eignina eða skuldina, ýmist beint (þ.e. verð) eða óbeint (þ.e. afleiddar af verði)● þrep 3: forsendur sem notaðar eru við mat eignar eða skuldar eru ekki byggðar á fáanlegum markaðsupplýsingum (ógreinanlegar upplýsingar)
d.Mat og ákvarðanirGerð samstæðuársreiknings í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðlakrefstþess að stjórnendurtakiákvarðanir,metiog gefisérforsendur sem hafaáhrif ábeitingureikningsskilaaðferðaog birtarfjárhæðireigna, skulda, tekna og gjalda.Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati.Mat og forsendurþesseruí stöðugri endurskoðun.Breytingaráreikningshaldslegu mati erufærðar á því tímabilisembreytingin á sér stað og þeim framtíðartímabilum sem breytingarnar hafa áhrif á.Upplýsingarummikilvægar ákvarðanir þarsem reikningshaldslegt mat hefur mestáhrif á skráðar fjárhæðireigna og skuldaer að finna í skýringu 9 Fjárfestingareignir og skýringu 16 Tekjuskattur.Við ákvörðun gangvirðiser byggtáforsendum semháðareru matistjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni.Raunverulegt söluverð eigna og uppgreiðsluverðmæti skulda kann að verða frábrugðið þessu mati.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
15
3.
Ákvörðun gangvirðis, frh.:
7
108) 15) ( 798) (
Skýringar, frh.:
4.StarfsþáttayfirlitStarfsþáttayfirlitveitirupplýsingarum einstakaþætti írekstrifélagsins. Yfirlitiðer lagt fyrirframkvæmdarstjórn félagsinsenendanlegábyrgðerhjá forstjóra.Starfsemin skiptistífimmstarfsþættieftir eignum,ráðandistarfsemií viðkomandieignræður flokkuninni. Eftirtaldir starfsþættir hafa verið skilgreindir af félaginu: skrifstofur, verslun, hótel, iðnaður og annað, og þróun.2023Iðnaður ogSkrifstofur VerslunHótel annað Þróun AnnaðJöfnunSamtalsLeigutekjur .......................................... 5.508 5.232 2.347 2.028 106 863 977) ( 15.10Rekstrarkostnaðurfjárfestingareigna ..........................1.535) ( 1.756) ( 461) ( 401) ( ( 102)1) ( 130 4.126) ( Hreinar leigutekjur ...........................3.973 3.476 1.886 1.627 4 862 847) ( 10.981Stjórnunarkostnaður .....................337) ( ( 298) ( 123) (848 831) ( Rekstrarhagnaður fyrirmatsbreytingu ….............................3.636 3.178 1.763 1.51911) 64(1 10.150Matsbreyting fjárfestingareigna …..................3.629 2.547646 1.092 0 0 10.7502.836 Rekstrarhagnaður ….....................64 1 20.9007.265 5.725 2.409 4.355 1.081 10.850) ( Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................................................................................................................................................2.546) ( Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................Hagnaður …............................................................................................................................................................................................................................7.504Önnur heildarafkoma10) ( Endurmat fasteigna ..........................................................................................................................................................................................................Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................28) ( Önnur heildarafkoma samtalsHeildarhagnaður …............................................................................................................................................................................................................7.496Staða 31. desember 2023:62.131 61.823 26.703 24.712 8.615 183.984Fjárfestingareignir …........................
Þegar ákvörðun gangvirðiseignareðaskuldar byggiráforsendum sem falla undir mismunandiþrep samkvæmtþrepaflokkun staðlanna, er gangvirðið allt flokkað á sama þrepi og mikilvægustu forsendur matsins.Samstæðan færireignir milliþrepa í þrepaflokkuninni ílokþess reikningstímabilssem breytinginátti sér stað. Nánariupplýsingar um forsendur sem notaðar eru við ákvörðun gangvirðis er að finna í skýringu 9 Fjárfestingareignir.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
16
4.
Starfsþáttayfirlit, frh.:
1) 41 3.590) (
891
112) 95) ( 15) ( 703) ( 773 729) (
Skýringar, frh.:
2022Iðnaður ogSkrifstofurVerslunHótel annaðÞróun Annað JöfnunSamtalsLeigutekjur .......................................... 4.910 4.711 2.042 1.732 113 787 814) ( 13.481Rekstrarkostnaðurfjárfestingareigna ..........................1.290) ( ( 1.457) ( 412) ( 368) ( 103) ( Hreinar leigutekjur ...........................1.630 1.364 10 3.620 3.254 786 773) ( 9.303) ( Stjórnunarkostnaður ..................... ( 274) ( Rekstrarhagnaður fyrirmatsbreytingu…..............................3.317 2.9801.518 1.269 5) ( 83 0 9.162137) ( 1.272 213) ( 588 297 0 0Matsbreyting fjárfestingareigna …..................1.807Rekstrarhagnaður ….....................1.857 292 83 0 10.9693.180 4.2521.305 10.677) ( Hrein fjármagnsgjöld .......................................................................................................................................................................................................Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................381Hagnaður …............................................................................................................................................................................................................................673Önnur heildarafkomaEndurmat fasteigna ..........................................................................................................................................................................................................1) ( 3Tekjuskattur ...........................................................................................................................................................................................................................Önnur heildarafkoma samtals2Heildarhagnaður …............................................................................................................................................................................................................675Staða 31. desember 2022:Fjárfestingareignir …........................ 25.962 20.506 56.578 56.282 166.3947.066
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
17
693)
Skýringar, frh.:
7.StjórnunarkostnaðurStjórnunarkostnaður greinist þannig:Laun og launatengd gjöld ................................................................................................................................................540 511Annar stjórnunarkostnaður ...............................................................................................................................................291 218Stjórnunarkostnaður alls ....................................................................................................................................................831 729Laun og launatengd gjöld greinast þannig:Laun ..............................................................................................................................................................................................445 420Mótframlag í lífeyrissjóð .....................................................................................................................................................60 57Önnur launatengd gjöld .....................................................................................................................................................35 34Laun og launatengd gjöld alls ........................................................................................................................................540 511Stöðugildi í árslok ..................................................................................................................................................................25 22Ársverk að meðaltali á árinu ............................................................................................................................................23 22
5.LeigusamningarSamstæðanhefur gert leigusamninga vegnafjárfestingareignasinna. Leigusamningar eruað jafnaðitengdirvísitöluneysluverðsenlítillhlutiþeirraer tengdur gengi evrueðaveltuviðkomandileigutaka.Leigutími íupphafi samninga eraðjafnaði frá3 til 15árum.Veginnmeðalleigutímier 6,1ár(2022: 6ár).Sumum leigusamningum erhægt aðsegja upp fyrir lokleigutíma. Óuppsegjanlegar lágmarksleigugreiðslur leigusamninga greinast þannig:2023 2022Innan eins árs ..........................................................................................................................................................................15.042 13.847Eftir eitt ár og innan fimm ára .........................................................................................................................................41.222 39.626Eftir meira en fimm ár ..........................................................................................................................................................40.210 35.868Óuppsegjanlegar lágmarksleigugreiðslur leigusamninga alls .....................................................................96.474 89.341Áætlaðar heildartekjur ........................................................................................................................................................15.763 14.174Áætlaðar tekjur af óútleigðum rýmum ........................................................................................................................656) ( ( 15.10713.481Nýtingarhlutfall fasteigna ..................................................................................................................................................96% 95%Um 8,5% (2022: 9,0%) af leigutekjumsamstæðunnareru tekjurfrá stærsta viðskiptavinihennar.Stærstihluti teknafrá þeimviðskiptavini er í starfsþættinum Hótel.
6.Rekstrarkostnaður fjárfestingareignaRekstrarkostnaður fjárfestingareigna greinist þannig:Fasteignagjöld ........................................................................................................................................................................2.395 2.209Viðhald og endurbætur .....................................................................................................................................................1.033 769Vátryggingar ............................................................................................................................................................................228 203Virðisrýrnun krafna ................................................................................................................................................................11 4Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ............................................................................................................459 405Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls ................................................................................................................4.126 3.590Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
18
7.
Stjórnunarkostnaður, frh.:
253)
35)
9.FjárfestingareignirFjárfestingareignir eru flokkaðar í undirflokka samkvæmt skilgreiningu félagsins. Fjárfestingareignir greinast þannig:Iðnaður Þróunar-2023 Skrifstofur VerslanirHótel og annaðeignir SamtalsBókfært verð 1.1 .....................56.578 56.282 25.962 20.506 7.066 166.394Endurflokkað ..........................40 40) ( 0 0Kaup ársins ..............................0 417 253 0 670Viðbætur ársins .....................1.884 2.991 94 1.156 493 6.618Selt á árinu ...............................0 414) ( 0 36) ( 450) ( Matsbreyting ársins .............3.629 2.547 646 2.836 1.092 10.750Bókfært verð 31.12 ................62.131 61.823 26.702 24.711 8.615 183.9822022Bókfært verð 1.1 .....................54.992 53.105 26.029 18.876 9.686 162.688Endurflokkað ..........................432432) ( 0Kaup ársins ..............................100 254 2.200 0 2.554Viðbætur ársins .....................1.191 1.651 146 91 100 3.179Selt á árinu ...............................0 01.249) ( 2.585) ( 3.834) ( Matsbreyting ársins .............137) ( 1.272 213) ( 588 297 1.807Bókfært verð 31.12 ................56.578 56.282 25.962 20.506 7.066 166.394
8.Fjármunatekjur og fjármagnsgjöldFjármunatekjur greinast þannig:20232022Vaxtatekjur af bankainnstæðum ...................................................................................................................................177 83Vaxtatekjur af lánum og kröfum ....................................................................................................................................691Fjármunatekjur alls ...............................................................................................................................................................24684
Fjármagnsgjöld greinast þannig:Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum .........................................................................................................................3.376) ( 2.919) ( Verðbætur af vaxtaberandi skuldum ..........................................................................................................................7.362) ( 7.554) ( Lóðarleiga ..................................................................................................................................................................................273) ( ( Önnur fjármagnsgjöld .........................................................................................................................................................85) ( ( Fjármagnsgjöld alls ..............................................................................................................................................................11.096) ( ( 10.761)Hrein fjármagnsgjöld ...........................................................................................................................................................10.850) ( ( 10.677)
Framlag í Árangurstengd2023LaunlífeyrissjóðHlunnindi laun SamtalsGuðjón Auðunsson, forstjóri ............................44 6 3 4 57Sex framkvæmdastjórar samtals ..................148 23 3 13 1872022Guðjón Auðunsson, forstjóri ............................41 6 3 3 53Fimm framkvæmdastjórar samtals .............122 194 9 154
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
19
9.
Fjárfestingareignir, frh.:
Skýringar, frh.:
Fjárfestingareignir sundurliðast þannig:2023 2022Fasteignir ...................................................................................................................................................................................175.367 159.328Þróunareignir ...........................................................................................................................................................................8.615 7.066183.982 166.394Nýtingaréttur lóðaleigusamninga .................................................................................................................................5.876 5.459Fjárfestingareignir samtals ...............................................................................................................................................189.858 171.853Fasteignamat og brunabótamatFasteignamat fasteigna og lóða ...................................................................................................................................137.465 134.446Brunabótamat fasteigna ...................................................................................................................................................207.604 198.358ÞróunareignirÞróunareignir samstæðunnarsamanstanda afverðmætumbyggingarheimildumþarsemunniðeraðuppbyggingubæðiatvinnuhúsnæðisogíbúðaauk annarra atvinnueigna sem eruíumbreytingu.Í árslok2023 namverðmæti þróunareigna8.615 millj. kr. (2022: 7.066 millj. kr.). Matþróunareignaerunnið út frá væntingumum byggingarmagn ogáætluðu söluverðieignanna, tilaðmyndaút frá virði byggingarétta áhvern fermetra.Þróunareignir samstæðunnarfalla undirþriðja þrep íflokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.Veðsetningar og ábyrgðarskuldbindingarÁfasteignumsamstæðunnar hvíla þinglýst veðog skuldbindingar til tryggingar skuldum hennarað fjárhæð108.432 millj. kr.í árslok(2022: 97.087 millj. kr.). Leigutekjurá ársgrunni að fjárhæð178 millj. kr. (2022: 163 millj. kr.) eruveðsettar á mótiskuldum félagsins. EignarhlutiríReitumatvinnuhúsnæðiehf., Reitum -þróunehf. ogNorðurslóð4 ehf., eruveðsettirtil tryggingar skuldum undirtryggingafyrirkomulagisamstæðunnar að fjárhæð108.237 millj. kr. (2022: 96.404 millj. kr.).Nánarerfjallaðumtryggingarfyrirkomulagið í skýringu 15.Áfasteignumsamstæðunnar hvíla innskattskvaðirvegnavirðisaukaskatts að fjárhæð6.531 millj. kr.í árslok2023 (2022:5.807 millj. kr.). Kvaðirnar fyrnast á 20 árum og koma ekki til greiðslu nema viðkomandi fasteign sé tekin úr frjálsri skráningu.Mat fjárfestingareignaVið ákvörðun á gangvirði fjárfestingareignaer byggtáforsendum semháðareru matistjórnenda á þróun ýmissa þátta íframtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati. Fjárfestingareignir samstæðunnareru metnará gangvirði áreikningsskiladegií samræmi við alþjóðleganreikningsskilastaðalIAS 40Fjárfestingareignirogalþjóðlegan reikningsskilastaðalIFRS 13 Matá gangvirði. Allarfjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar.Viðmatá gangvirði fjárfestingareignaerstuðst við núvirt sjóðstreymieinstakra eigna.Sjóðstreymið ákvarðastaf almennumviðurkenndum matsaðferðumsvo semalþjóðlegum matsstöðlumIVS no. 1 Market Value Basis of Valuation .Matiðerunniðaf starfsmönnum móðurfélagsins. Beitt er sömu aðferðarfræði og árið áður. Viðmatá gangvirði fjárfestingareignareruinnréttingar, tæki, húsgögno.s.frv. innifaliní verðmæti fjárfestingareignarinnar.Gangvirði fjárfestingareignarinnarendurspeglar ekkimögulegan ávinningafframtíðarviðbótarfjárfestingu íeigninni semgæti breytt virði hennar. Matslíkaniðer byggtá áætluðu frjálsu sjóðstreymi á föstu verðlagiyfir 30ára spátímabil að viðbættu hrakvirði ílokspátímans. Notaðareru forsendur sem endurspeglamarkaðsaðstæður áreikningsskiladegi.Sjóðstreymi fjárfestingareignaeráætlað út frá væntu tekjuflæðileiguteknaað frádregnum áætluðum kostnaði. Mikilvægustuforsendurmatslíkansinseruáætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC).
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
20
9.
Fjárfestingareignir, frh.:
7.780)
Skýringar, frh.:
Leigutekjur eruáætlaðar út frágildandi leigusamningumút leigutímann. Viðmatáleigutekjumaðloknumleigutímaeráætluð markaðsleiga, nýtingarhlutfalleignanna,afslættirogtapaðar kröfur.Forsendur ummarkaðsleigukomafrástjórnendum félagsinsogutanaðkomandi ráðgjöfum. Nýtingarhlutfalleráætlaðfyrir hverja eign og eráætlað97,2 % tilframtíðar (2022: 97,2%). Allurviðeigandi kostnaður,s.s.fjárfestingar, viðhaldskostnaður, fasteignagjöld,tryggingar og annarrekstrarkostnaðurerdreginn frá áætluðum leigutekjum. Fasteignagjöld eru metin út frá fasteignamati ársins 2024 og áætluðum álögum. Virðihverrarfjárfestingareignarerreiknað með því að núvirða frjálst sjóðstreymi með stuðli (afvöxtunarstuðli)semendurspeglarvæntanveginnfjármagnskostnað(WACC) ogtímavirði sjóðstreymisins. Stuðstervið upplýsingarafmarkaðivið ákvörðun raunávöxtunarkröfueiginfjár. Ávöxtunarkrafantekurmiðafávöxtunarkröfufyrirríkistryggð skuldabréf ámarkaði áreikningsskiladegi,áhættuálagifyrirfasteignamarkaðinnogsérstöku áhættuálagifyrir hverja fasteign.Stuðstervið væntingar stjórnendaummarkaðsvextieinstakra eignavið ákvörðun raunávöxtunarkröfu lánsfjár.Gert erráðfyrir 35%eiginfjárhlutfalli (2022: 35%) og ekki er tekið tillit til skattspörunar við útreikning á vegnum fjármagnskostnaði.Mikilvægustu forsendur virðislíkansins eru:Iðnaður Þróunar-2023Skrifstofur VerslanirHótel og annaðeignir SamtalsBókfært verð 31.12 ................62.131 61.823 26.702 24.711 8.615 183.9822Áætlaðar leigutekjur pr. mpr. mánuð (kr.) .........................1.700 - 4.400 1.510 - 5.790 3.500 - 6.250 900 - 3.450 - Vegið meðaltal áætlaðra2 leigutekna pr. mpr. mánuð (kr.) .........................3.053 3.4194.083 2.326 - 3.144Veginn fjármagnskostnaður (WACC) ..................................... 6,3% - 7,8% 6,3% - 7,8% 6,9% - 7,2% 6,6% - 7,5%- Vegið meðaltal ......................6,6% 6,7% 6,9% 6,9%6,7%2022Bókfært verð 31.12 ................56.578 56.282 25.962 20.506 7.066 166.3942Áætlaðar leigutekjur pr. mpr. mánuð (kr.) .........................1.400 - 3.900 1.100 - 5.375 3.000 - 5.750 800 - 3.300 - Vegið meðaltal áætlaðra2 leigutekna pr. mpr. mánuð (kr.) .........................2.666 2.994 3.713 1.804 - 2.716Veginn fjármagnskostnaður (WACC) ..................................... 5,8% - 7,3% 5,8% - 7,3% 6,4% - 6,7% 6,1% - 7,1%- Vegið meðaltal ......................6,1%6,2% 6,4% 6,4%6,2%Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir:Áhrif á gangvirðiÁhrif á gangvirði20232022BreytingHækkun Lækkun Hækkun LækkunVeginn fjármagnskostnaður (WACC) .........-/+ ½%13.541 11.695) ( 13.360 11.403) ( Markaðsleiga ...........................................................+/- 5% 8.277 8.277) ( 7.780 ( Breytingará gangvirði fjárfestingareignaerufærðarundirliðnummatsbreytingfjárfestingareigna írekstrarreikningi.Hækkun ámatifjárfestingareignanam 10.750 millj. kr.á árinu2023samanborið við1.807 millj. kr.árið áður.Helstuáhrifaþættir á mat ársins eru hækkun verðlags, hækkandi vaxtastig og breyting á metnum framtíðarleigutekjum.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
21
12.Handbært féÓbundnar bankainnstæður og eign í lausafjársjóðum teljast til handbærs fjár.
Skýringar, frh.:
11.Bundið féBundið féeru bundnarbankainnstæðurtil tryggingar vaxtaberandi skuldumsamstæðunnar. Samstæðanhefur gertsamkomulagvið lánveitendur þarsem leigutekjurviðkomandifasteigna fara inná veðsettanbankareikning.Samstæðangeturnotað féðtilgreiðslu kostnaðarvegnaþeirrafasteigna svo sem fasteignagjalda,vátrygginga, viðhaldsogstjórnunarkostnaðar auk afborgana og vaxtagreiðslna viðkomandi lána.
10.Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfurViðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur greinast þannig:2023 2022Viðskiptakröfur ........................................................................................................................................................................1.081 1.367Virðisaukaskattseign ............................................................................................................................................................411 0Fjármagnstekjuskattur ........................................................................................................................................................39 15Aðrar skammtímakröfur .....................................................................................................................................................248 115Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur samtals .........................................................................................1.779 1.497Virðisrýrnun krafna greinist þannig:Staða 1. janúar .........................................................................................................................................................................124286Afskrifaðar tapaðar kröfur á árinu ...............................................................................................................................21) ( 166) ( Gjaldfærð virðisrýrnun á árinu ........................................................................................................................................10 4Staða 31. desember ..............................................................................................................................................................113 124
13.Eigið féHlutaféHeildarhlutafésemsýnterí ársreikningi samstæðunnarerheildarnafnverðalmennra hluta sem eruútgefnirafmóðurfélaginu og eru útistandandi á reikningsskiladegi. Heildarhlutafé samkvæmt samþykktum félagsinser 746 millj. kr., alltaðfullu greitt. Hver hlutur er einkróna að nafnverði.Eittatkvæði fylgir hverjum hlut í félaginu.Íupphafiársinsvarskráð heildarhlutafé félagsins763 millj. kr.Þann2.maí2023 varhlutafé félagsins lækkað meðniðurfærslu áeiginbréfum að nafnverði17 millj. kr.í samræmi við ákvörðun aðalfundar8. mars 2023 og namheildarhlutaféað því loknu 746 millj. kr. Á árinukeyptifélagiðeiginhlutabréf í samræmi viðheimildí samþykktum. Á árinuvoruígildifjórar endurkaupaáætlanirogstóðu þær frá febrúartil lokanóvember. Í þessum áætlunumkeyptifélagiðeiginbréfsamtalsað nafnverði24 millj. kr. fyrirsamtals 1.924 millj. kr. Voruendurkaupaáætlanirnar framkvæmdar í samræmi við ákvarðanir stjórnarteknarágrundvelliheimildar hluthafafunda,ákvæði hlutafélagalaganr. 2/1995, 5. gr.reglugerðar Evrópuþingsinsog-ráðsins(ESB) ummarkaðssviknr. 596/2014, sem og framseldareglugerð framkvæmdastjórnarinnar2016/1052, samanberlögumaðgerðirgegn markaðssvikum nr. 60/2022. Í árslok átti félagið eigin hlutabréf að nafnvirði 24 millj. kr.Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjárYfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár sýnir þaðsem hluthafarfélagsinshafa greitt umframnafnverð hlutafjársemfélagiðhefur selt.Lögbundinn varasjóðurÍ samræmi við lög um hlutafélög skal leggja í varasjóð tiltekið hlutfall af hagnaði hvers árs þar til sjóðurinn svarartil 25% af nafnverði hlutafjár.Bundinn hlutdeildarreikningurSamkvæmt lögumnr. 3/2006 berfélögum að færahlutdeildíafkomudóttur- eða hlutdeildarfélaga,semfærðerírekstrarreikning og er umframmóttekinn arð eða þann arðsemákveðiðhefurverið að úthluta, ábundinnhlutdeildarreikning meðal eigin fjár.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
22
13.
Eigið fé, frh.:
12)
Skýringar, frh.:
Bundinn hlutdeildarreikningur, frh.:Bundnir hlutdeildarreikningar sundurliðast þannig:Bundinnhlutdeildar-BundiðLögbundinnEndurmats- reikningureigð févarasjóðurreikningurdótturfélagasamtalsBundið eigið fé 1. janúar 2022 ................................................................451 107 10.25910.817Heildarafkoma ársins .................................................................................2 2Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................10.259) ( ( 10.259)Fært á bundið eigið fé ................................................................................ 3.4963.496Bundið eigið fé 31. desember 2022 .....................................................451 109 3.496 4.056
EiginfjárstýringStefnastjórnar félagsinserað eiginfjárstaða samstæðunnar sésterk tilað styðja við stöðugleika í framtíðarþróunstarfseminnar og takastá við óvissu íytra umhverfi. Engar breytingarurðu ástefnu umeiginfjárstýringu samstæðunnar áárinu.Eiginfjárstýring samstæðunnar miðar að því að lítatil hlutfallslánaaf eignum, semreiknaðer sem hlutfall vaxtaberandiskulda afveðtækum fjárfestingareignumogkröfurumsjóðstreymi samkvæmt lánasamningum.Til lengritímaermarkmiðfélagsins að framangreint hlutfall sé 60-65%, en það var 59% í árslok 2023Félaginu og dótturfélögum þess ber ekki að fylgja ytri reglum um lágmarks eiginfjárstöðu.
Bundið eigið fé 1. janúar 2023 ................................................................451 109 3.4964.056Heildarafkoma ársins .................................................................................8) ( 8) ( Innleyst af bundnu eigið fé ......................................................................3.496) ( ( 3.496)Fært á bundið eigið fé ................................................................................ 3.6163.616Bundið eigið fé 31. desember 2023 .....................................................451 101 3.616 4.168
Óráðstafað eigið féÓráðstafað eigið féeruppsafnaður óráðstafaður hagnaðurogójafnaðtapsamstæðunnar að frádregnum arðgreiðslumogmillifærslum á móti öðrum eiginfjárliðum.
ArðurArðgreiðsla að fjárhæð1,89 kr.áhluteða1.403 millj. kr., semsamþykktvará aðalfundi8. mars 2023, var greidd 31. mars2023.Stjórn félagsinsleggur tilaðgreiddurverði arður2,05 kr. fyrir hverjakrónu nafnverðs útistandandi hlutafjártil hluthafaáárinu 2024 vegna rekstrarársins 2023. Vísað er til ársreiknings um ráðstöfun hagnaðar og aðrar breytingar á eigin fé.
14.Hagnaður á hlutGrunnhagnaður áhlutmiðar við hagnaðsemráðstafaðer til hluthafaí móðurfélaginuog veginnmeðalfjöldavirkra hlutaáárinuogsýnirhverhagnaðurinneráhverjakrónu hlutafjár. Þynntur hagnaður áhlut er hinn sami oggrunnhagnaður áhlutþarsem ekki hafaveriðgefnirút kaupréttirtil starfsmannanéannarra ogfélagiðhefur ekkitekið lánsem er breytanlegtíhlutafé.2023 2022Hagnaður ársins til hluthafa í móðurfélaginu .........................................................................................................7.496 675Hlutafé í ársbyrjun .................................................................................................................................................................746 767Áhrif endurkaupa á eigin bréfum ..................................................................................................................................12) ( ( Vegið meðaltal útistandandi hluta ...............................................................................................................................734 755Grunnhagnaður og þynntur hagnaður í krónum á hlut .....................................................................................10,2 0,9
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
23
383)
Skýringar, frh.:
15.Vaxtaberandi skuldirVaxtaberandi skuldirfélagsinsfallaað stórumhluta undir tryggingafyrirkomulag sem sett var uppárið2014.Ítryggingafyrirkomulaginu felstað félagiðhefur sett tilteknar eignirsínar að veðifyrirþeimskuldbindingum sem heyra undirtryggingafyrirkomulagið áhverjumtíma.Erþarumað ræða nærallarnúverandifasteigniríeigudótturfélaga félagsins,hlutabréfsemfélagið á ítilteknumdótturfélögum, kröfur félagsins áhendurdótturfélögumog eignirátilteknuminnlánsreikningumogvörslureikningum. Tryggingafyrirkomulagiðeykurásveigjanleikafélagsinstilþess aðhagafjármögnun eins og það telur hagkvæmast á hverjum tíma. Í árslok2014 gaffélagið ífyrsta sinnút skuldabréfundirsvokölluðum útgáfuramma. Íupphafi var heimiltaðgefaútskuldabréffyrir alltað70.000 millj. kr.að nafnvirði. Ídesember 2020 var heimildinhækkuð í100.000 millj. kr. ogí maí2023var heimildinhækkuð í130,000 millj. kr.Í árslok2023 namnafnverð útgáfu að frádregnumuppgreiddumskuldabréfaflokkumundir rammanum 99.282 millj. kr.Útgáfa ársins2023 nam 12.020 millj. kr.að nafnvirði að frádregnumuppgreiddum flokkum en fyrirhugað er að halda áfram útgáfu undir útgáfurammanum á næstu árum.Í árslok 2023 uppfyllti samstæðan allar kvaðir í lánasamningum við lánveitendur sína.Samningsbundinákvæðivaxtaberandi skuldasamstæðunnar,semfærðareruá afskrifuðu kostnaðarverði miðað viðvirkavexti, eru tilumfjöllunar í þessari skýringu. Nánari umfjöllunum vaxtaberandi skuldirsamstæðunnareraðfinnaí skýringu19Lausafjáráhætta.Langtímaskuldir2023 2022Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags .................................................3.714 2.213Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags ...........................................................................................104.565 94.191Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags ..............................................................................................775 866Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar ....................................................................................................109.054 97.270Næsta árs afborganir langtímalána ...........................................................................................................................10.052) ( ( 8.857)Eignfærður lántökukostnaður .........................................................................................................................................622) ( ( Vaxtaberandi langtímaskuldir alls ................................................................................................................................98.380 88.030SkammtímaskuldirNæsta árs afborganir langtímaskulda .......................................................................................................................10.052 8.857Skammtímaskuldir .................................................................................................................................................................0 20010.052 9.057Vaxtaberandi skuldir alls ...................................................................................................................................................108.432 97.087
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
24
15.
Vaxtaberandi skuldir, frh.:
2023 2022
2023 2022
Skýringar, frh.:
Eftir- Eftir- Loka- stöðvarstöðvarUtan tryggingafyrirkomulags Vegnir vextirgjalddagiSkuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................8,6%2022-203543 49Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................5,1% 2029774 817817 866Vaxtaberandi langtímaskuldir alls án lántökukostnaðar .................................................................................109.054 97.270Afborganir vaxtaberandi langtímaskulda greinast þannig á næstu ár:Afborganir 2023 .....................................................................................................................................................................0 8.857Afborganir 2024 .....................................................................................................................................................................10.052 9.262Afborganir 2025 .....................................................................................................................................................................4.777 2.982Afborganir 2026 .....................................................................................................................................................................5.102 3.042Afborganir 2027 ......................................................................................................................................................................10.571 9.428Afborganir 2028 .....................................................................................................................................................................7.132 6.244Afborganir síðar .....................................................................................................................................................................71.420 57.455Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar ....................................................................................................109.054 97.270Breyting vaxtaberandi skulda án lántökukostnaðar á árinu greinist þannig:2023 2022Vaxtaberandi skuldir 1. janúar .........................................................................................................................................97.270 91.164Ný lántaka .................................................................................................................................................................................13.708 4.688Afborganir .................................................................................................................................................................................9.286) ( 6.136) ( Verðbætur ..................................................................................................................................................................................7.362 7.554Vaxtaberandi skuldir 31. desember ..............................................................................................................................109.054 97.270Mismunurá gangvirðiogbókfærðu virði fjáreignaogfjárskuldaeróverulegur. Upplýsingarumgangvirði máfinnaí skýringu19 Stýring fjárhagslegrar áhættu.
Sundurliðun langtímaskuldaEftirfarandi eru upplýsingar um væntar afborganir vaxtaberandi skulda:Eftir- Eftir- Loka- stöðvarstöðvarInnan tryggingafyrirkomulags Vegnir vextirgjalddagiVerðtryggðar skuldir ....................................................................................4,0% 2024754 726Verðtryggðar skuldir ....................................................................................4,0% 20261.500 0Óverðtryggðar skuldir ................................................................................10,3% 20231.4181.487Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................3,8% 204445.953 43.855Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................2,7% 202914.800 14.241Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................3,5% 20319.6490Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................2,4% 20327.804 7.493Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................3,1% 20241.202 2.185Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................1,3% 20278.0127.689Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................1,2% 20284.424 4.243Skuldabréfaútgáfa, verðtryggð .............................................................2,3% 20378.491 6.555Skuldabréfaútgáfa, óverðtryggð ..........................................................9,5% 20251.1200Skuldabréfaútgáfa, óverðtryggð ..........................................................3,1% 20230 4.820Skuldabréfaútgáfa, óverðtryggð ..........................................................7,5% 20243.110 3.110108.23796.404
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
25
59)
0
21)
4.271
Tekjuskattseign er metináhverjumuppgjörsdegiog er einungisfærð að þvímarki semlíklegterað hægt sé að nýtaframtíðarhagnað á mótieigninni. Tekjuskattseignin myndastaðmestu af skattalegu tapi fyrriárasem myndast aftímamismun á virðisbreytingu í ársreikningi og skattalegum afskriftum fjárfestingareigna samkvæmt skattalögum. Tekjuskattseign að fjárhæð 1.148 millj. kr. er ekki færð til eignar vegna óvissu um nýtingu hennar.
Skýringar, frh.:
16.TekjuskatturVirkur tekjuskattur samstæðunnar á árinu var 25,3% ( 2022: (128,8%)). Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig:2023 2022Hagnaður fyrir tekjuskatt ..................................................................................................................10.040 295Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli .............................20,0% 2.008) ( 20,0% ( Lækkun (hækkun) á óeignfærðri skatteign ......................................5,3% 536) ( 148,8%) ( 439Virkur tekjuskattur .........................................................................................25,3% 2.544) ( 128,8%) ( 380TekjuskattsskuldbindingTekjuskattsskuldbinding greinist þannig:20232022Tekjuskattsskuldbinding 1. janúar ................................................................................................................................14.271 14.651Tekjuskattur ársins ................................................................................................................................................................2.544380) ( Tekjuskattsskuldbinding 31. desember .......................................................................................................................16.81514.271Tekjuskattsskuldbinding félagsins greinist þannig í árslok:2023 Eignir SkuldirNettóFjárfestingareignir ................................................................................................................................0 17.963 17.963Viðskiptakröfur ......................................................................................................................................20) ( 0 20) ( Yfirfæranlegt skattalegt tap ...........................................................................................................2.276) ( 0 2.276) ( Niðurfærsla tekjuskattseignar .......................................................................................................1.148 0 1.148Tekjuskattsskuldbinding 31. desember .....................................................................................1.148) ( 17.963 16.815Jöfnun ........................................................................................................................................................1.148 1.148) ( Tekjuskattsskuldbinding 31. desember .....................................................................................0 16.815 16.8152022 Eignir SkuldirNettóFjárfestingareignir ................................................................................................................................0 15.632 15.632Viðskiptakröfur ......................................................................................................................................21) ( 0 ( Yfirfæranlegt skattalegt tap ...........................................................................................................2.230) ( 0 2.230) ( Niðurfærsla tekjuskattseignar .......................................................................................................890 0 890Tekjuskattsskuldbinding 31. desember .....................................................................................1.361) ( 15.632 1Jöfnun ........................................................................................................................................................1.361 1.361) ( 0Tekjuskattsskuldbinding 31. desember .....................................................................................0 14.27114.271
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
26
16.
Tekjuskattur, frh.:
5.459)
394)
5.876)
Skýringar, frh.:
18.Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldirViðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir greinast þannig:2023 2022Viðskiptaskuldir ......................................................................................................................................................................950 602Ógreiddir áfallnir vextir .......................................................................................................................................................295 250Ógreiddur virðisaukaskattur ............................................................................................................................................311 45Ógreitt kaupverð fjárfestingareignar ..........................................................................................................................10 242Fyrirframinnheimtar tekjur .................................................................................................................................................117 217Aðrar skammtímaskuldir ....................................................................................................................................................191 186Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir alls ................................................................................................1.874 1.542
17.LeiguskuldbindingSamstæðan færireignir og skuldir vegnalóðaleigusamningasemsamstæðanleigirfrá þriðja aðilaundir byggingar ogbyggingarrétti. Afnotaréttur áeignunum erfærður á meðal fastafjármunaog leiguskuldbindingmeðal langtímaskulda íefnahagsreikningi. Leigueignir semsamstæðan færirvegnaþessaraleigusamninga eru metnará gangvirði áhverjum reikningsskiladegi.Leiguskuldir eru metnar upphaflegamiðað við núvirði leigugreiðslasem eruógreiddar áupphafsdegi.Leigugreiðslurerunúvirtar með því aðnotainnbyggðavextiíleigunni ef unnt erað ákvarða þávextimeð auðveldum hætti.Ef svo er ekki eruleigugreiðslur núvirtar með því aðnotavaxtakjör samstæðunnar á nýju lánsfé. Matiðerunniðafstarfsmönnummóðurfélags.Eftir upphafsdag eru leiguskuldir metnará afskrifuðu kostnaðarverði með þvi aðnotaaðferðvirkra vaxta,leigugreiðslurerueingöngu vaxtagjöld,semfærðeruírekstrarreikning, en engar afborganir eru vegnaþessaraleiguskulda.Mat afnotaréttar og leiguskuldar falla undir í þriðja þrep flokkunarkerfi gagnvirðismats og eru metnar sem slíkar.Leigueignir og leiguskuldir greinast þannig:20232022Leigueignir Leiguskuldir Leigueignir LeiguskuldirStaða 1. janúar ................................................................................................5.876 5.876) ( 5.459 ( Nýjar eignir .......................................................................................................9 9) ( 23 23) ( Seldar eignir ....................................................................................................14) ( 14 0 0Breyting vegna endurmats ......................................................................116 116) ( 394 ( Staða 31. desember .....................................................................................5.987 5.987) ( 5.876 ( Heildargreiðslur vegna lóðarleigusamninga á árinu 2023 voru 273 millj. kr. (2022: 253 millj. kr. )
Félagiðmun ekkigreiðatekjuskattá árinu2024 vegnayfirfæranlegsskattalegs taps.Yfirfæranlegtskattalegt tapí árslok2023 nemur 11.379 millj. kr. (2022: 11.151 millj. kr.).Yfirfæranlegtskattalegt tap ernýtanlegt á mótiskattskyldumhagnaðinæstu 10 ára sem hér segir:2023 2022Skattalegt tap vegna 2013, nýtanlegt til 2023 ........................................................................................................01.383Skattalegt tap vegna 2014, nýtanlegt til 2024 ........................................................................................................672 672Skattalegt tap vegna 2015, nýtanlegt til 2025 ........................................................................................................723 718Skattalegt tap vegna 2016, nýtanlegt til 2026 ........................................................................................................5353Skattalegt tap vegna 2017, nýtanlegt til 2027 .........................................................................................................0 0Skattalegt tap vegna 2018, nýtanlegt til 2028 .......................................................................................................429 429Skattalegt tap vegna 2019, nýtanlegt til 2029 .......................................................................................................1.0431.048Skattalegt tap vegna 2020, nýtanlegt til 2030 ......................................................................................................2.480 2.480Skattalegt tap vegna 2021, nýtanlegt til 2031 .........................................................................................................1.526 1.526Skattalegt tap vegna 2022, nýtanlegt til 2032 .......................................................................................................2.8422.842Skattalegt tap vegna 2022, nýtanlegt til 2032 .......................................................................................................1.611 0Yfirfæranlegt skattalegt tap alls ....................................................................................................................................11.379 11.151Það er mat stjórnenda að eignfært skattalegt tap muni nýtast á móti skattalegum hagnaði næstu ára.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
27
Skýringar, frh.:
19.Stýring fjárhagslegrar áhættuYfirlitEftirfarandi áhætta fylgir fjármálagerningum samstæðunnar auk rekstraráhættu:● lánsáhætta● lausafjáráhætta● markaðsáhættaHéreru veittarupplýsingarum framangreindaáhættu, markmið,stefnu ogaðferðir samstæðunnar við aðmeta ogstýraáhættunni.Markmið samstæðunnar með áhættustýringuerað uppgötvaog greinaáhættusemhún býr við,setjaviðmiðumáhættutökuog hafa eftirlitmeðhenni.Stjórn félagsinshefur settáhættustefnu í þvískyniaðtryggjajákvæðarekstrarafkomu og stöðuleika hjá félaginu. Áhættustýringogaðferðireru yfirfarnar reglulega tilaðendurspegla breytingará markaðsaðstæðumog starfsemisamstæðunnar. Með þjálfunstarfsmanna og starfsreglum stefnirsamstæðan að öguðueftirlitiþarsem allir starfsmenn erumeðvitaðir um hlutverk sitt og skyldur.
LánsáhættaLánsáhættaerhættan á fjárhagslegutapisamstæðunnarefviðskiptamaður eða mótaðili í fjármálagerningigetur ekkistaðið viðumsamdar skuldbindingarsínar. Samstæðanhefur settútlánareglur þarsem allirnýir viðskiptamenneru metniráður en þeim er veittur gjaldfrestur. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfurLánsáhætta samstæðunnar ræðsteinkum affjárhagsstöðuog starfsemi einstakraviðskiptamanna.Um 27% (2022: 26%) afleigutekjum samstæðunnar eru vegna leigutekna frá fimm stærstu leigutökum hennar.Lánsáhættaerlágmörkuð með því aðafla bankatrygginga fyrir nokkurramánaðaleigu.Félagiðkannarfjárhagsstöðu nýrraviðskiptavina áðurenstofnaðer tilviðskipta. Útistandandi viðskiptakröfureru yfirfarnar reglulega. Mestamögulegatapsamstæðunnar vegna fjáreigna er bókfært verð þeirra.Flestirviðskiptamenn samstæðunnarhafaátt í áralöngum viðskiptum viðhana ogtapaðar viðskiptakröfurhafaveriðóverulegar íhlutfalli af veltu.Við stýringu lánsáhættuvegnaviðskiptamannaer einkum horft til aldurs krafna ogfjárhagsstöðu einstakra viðskiptamanna.Samstæðanmyndarniðurfærsluvegnaáætlaðrar virðisrýrnunar viðskiptakrafnaog annarra krafna.Niðurfærslanerímeginatriðum sérstök niðurfærslavegna einstakraviðskiptamannaog almennniðurfærsla meðtilliti til aldurs krafna, semekki hefurveriðtengdeinstökum viðskiptamönnum.Almennniðurfærslaerákveðin meðtilliti tilinnheimtusögusambærilegra krafna. ÁbyrgðirÞaðer stefnamóðurfélagsins aðveitaaðeins dótturfélögum ábyrgðir. Ítengslumviðtryggingafyrirkomulagsamstæðunnarhafa eignirdótturfélaga verið veðsettartil tryggingar skuldummóðurfélagsins að fjárhæð108.237 millj. kr. (2022: 96.404millj. kr.). Jafnframt hafa dótturfélögin gengist í ábyrgð fyrir skuldum móðurfélagsins að sömu fjárhæð.Mesta mögulega tap samstæðunnar vegna fjáreigna er bókfært verð þeirra. Bókfært verðSkýr.2023 2022Langtímakröfur ......................................................................................................................................0 439Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ..........................................................................10 1.779 1.058Bundið fé ...................................................................................................................................................11 131 829Handbært fé ............................................................................................................................................12 1.277 423.187 2.368
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
28
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
123)
0
Skýringar, frh.:
LausafjáráhættaLausafjáráhættaerhættan á því að samstæðangeti ekkistaðið við fjárhagsskuldbindingar sínareftirþvísemþærgjaldfalla.Markmið samstæðunnarerað stýra lausafé þannig aðtryggteða virði fjárfestingasé að húnhafi alltafí fjármálagerningum. Markmið með stýringuhandbærtlaustfétilað mætaskuldbindingum sínum eftir því sem þær gjaldfalla og forðast þannig að skaða orðspor samstæðunnar.Helstalausafjáráhætta samstæðunnarerendurfjármögnunaráhætta.Stefnasamstæðunnareraðhafa jafnanafborgunarferil á skuldum samstæðunnar til að lágmarka lausafjáráhættuna.Tilaðdraga frekarúr endurfjármögnunaráhættunnistefnirsamstæðan að því aðhafalántökusafnsitt semfjölbreytilegastenvið þaðskapast meiri sveigjanleikií endurfjármögnun. Samstæðanhefurgefið út skuldabréfsemskráðeruáAðalmarkaðNasdaq Iceland.Í árslokvoruskuldabréf í dreifðrieigufjárfesta96,7% (2022: 97,7%) af vaxtaberandi skuldumsamstæðunnar og 3,4% (2022: 2,3%) skuldir við lánastofnanir.Samningsbundnar afborganir affjárskuldum, að meðtöldum áætluðum vaxtagreiðslum, miðað við vísitöluog gildandivaxtakjör í árslok greinast þannig:2023Bókfært UmsamiðInnan 1 - 2 2 - 5 Meira enverð sjóðstreymi 1 árs ár ár 5 árFjárskuldir:Vaxtaberandi skuldir108.432 121.476 10.944 11.375 23.363 75.794Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir .............1.874 1.874 1.874110.306 123.350 12.818 11.375 23.363 75.794Lausafjáráhætta, frh.:2022Fjárskuldir:Vaxtaberandi skuldir .......... 97.087 125.95711.888 11.878 22.218 79.973Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir .............1.542 1.542 1.54298.629 127.499 13.430 11.878 22.21879.973MarkaðsáhættaMarkaðsáhættaerhættan á því aðbreytingará markaðsverðierlendragjaldmiðla, markaðsvöxtumog gengihlutabréfahafiáhrif áafkomusamstæðunnar hennarmarkaðsáhættu er að stýra og takmarka áhættu við skilgreind mörk jafnframt því sem ábati er hámarkaður.
Virðisrýrnun:Aldur langtíma og skammtíma krafna var eftirfarandi í árslok:Nafnverð Nafnverðkröfu Niðurfærsla kröfu Niðurfærsla2023 2023 2022 2022Ógjaldfallið ......................................................................................................1.431 85) ( 1.579 ( Gjaldfallið innan 30 daga ........................................................................341 15) ( 12 Gjaldfallið fyrir 31 - 120 dögum .............................................................28 9) ( 213) ( Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum .................................................419 331) ( 406 395) ( 2.219 440) ( 2.018
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
29
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
Skýringar, frh.:
Markaðsáhætta, frh.:GengisáhættaSamstæðan býr við gengisáhættu vegna handbærs fjár og leigutekna í evrum.Áhætta samstæðunnar vegna erlendra gjaldmiðla var sem hér segir:2023 2022Handbært fé í evrum ............................................................................................................................................................1 24Gengisáhætta í efnahagsreikningi ...............................................................................................................................124Samningsbundið greiðsluflæði í evrum greinist þannig:2023UmsamiðInnan 1 - 2 2 - 5 Meira ensjóðstreymi 1 árs ár ár 5 árLeigutekjur í evrum ................................................489 280 210 0 0489280 210 0 02022Leigutekjur í evrum ................................................781 284 284 213 0781 284 284 213 0Gengi evru á árinu var sem hér segir: Meðalgengi Árslokagengi2023 2022 2023 2022EUR .......................................................................................................................148,60 142,19 149,57 151,9010% styrkingíslenskrar krónugagnvart evruí árslok2023hefði óveruleg áhrif áafkomu fyrir tekjuskatt ( 2022: 2 millj. kr.).Greiningin byggir á að allar aðrar breytur haldist óbreyttar. Greiningin var unnin með sama hætti og árið 2022. VaxtaáhættaVaxtaberandi skuldirsamstæðunnarerubæði meðbreytilegum ogföstum vöxtum.Vaxtaberandifjármálagerningar meðbreytilegum vöxtum greinast þannig: Bókfært verð2023 2022Fjáreignir með breytilega vexti .......................................................................................................................................1.408 871Fjárskuldir með breytilega vexti .....................................................................................................................................3.714) ( ( 2.213)2.306) ( 1.342) ( Breytingá vöxtum á uppgjörsdegium 100 punktahefði hækkað (lækkað)afkomu um 23 millj. kr. (2022: 13 millj. kr.) fyrirtekjuskatt.Þessigreining byggirá því aðallaraðrarbreytur haldistóbreyttar.Greiningin er unninmeðsamahættiogárið2022.Fjárskuldir samstæðunnareruað öðruleytimeð verðtryggðum föstum vöxtumog eru ekkifærðar á gagnvirði ígegnum rekstrarreikning.VerðbólguáhættaVaxtaberandi skuldirað fjárhæð103.406 millj. kr. (2022: 87.853 millj. kr.) eruverðtryggðar miðað við vísitölu neysluverðs.Aukning (minnkun)verðbólguum eittprósentustig í árslok2023hefði (lækkað) hækkaðafkomufélagsinsum 1.034 millj. kr.(2022: 879 millj. kr.) fyrir tekjuskatt. Greiningin byggir á því að allar aðrar breytur haldist óbreyttar.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
30
19.
Stýring fjárhagslegrar áhættu, frh.:
RekstraráhættaRekstraráhættaerhættan ábeinueða óbeinutapi sem geturorðiðvegnafjölda þátta ístarfsemisamstæðunnar,vinnustarfsmanna hennar,tækniog skipulagi og ytriþáttum öðrumenláns-, markaðs-oglausafjáráhættu,svo sem vegnabreytingaá lögumog almennumviðhorfumtilstjórnunarhátta fyrirtækja. Rekstraráhættamyndastviðalla starfsemisamstæðunnar. Þaðer stefnasamstæðunnar að stýra rekstraráhættu með hagkvæmum hættitilað forðast fjárhagslegttap og tilaðvernda orðstír hennar jafnframt því að starfsreglur takmarki ekki frumkvæði og sköpunargáfu starfsmanna. Tilaðdragaúr rekstraráhættuermeðalannarskomið á viðeigandi aðskilnaðistarfa, haft eftirlitmeð viðskiptumog fylgnivið lög, unniðreglulegt matá áhættu,starfsmennþjálfaðir,verkferlarskipulagðirogskráðirog keyptar tryggingarþegar viðá.
20.Tengdir aðilarSkilgreining tengdra aðilaHluthafar sem hafa verulegáhrif ástarfsemifélagsinsogdótturfélög þess, stjórnarmenn, forstjóriogframkvæmdastjórarog nánir fjölskyldumeðlimir þeirra, ásamt félögum sem þeir ráða yfir, teljast til tengdra aðila. Viðskipti við stjórn og stjórnendurLaun, hlunnindi ogmótframlag í lífeyrissjóð stjórnarogstjórnendurvegna starfa fyrirsamstæðunaog eignahlutir greinastþannig:Laun og MótframlagEignahlutur1Fyrir árið 2023hlunnindií lífeyrissjóðí árslokÞórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður .............................................................................10,5 1,2 500Kristinn Albertsson, stjórnarmaður ..............................................................................................6,6 0,8 63Gréta María Grétarsdóttir, stjórnarmaður ..............................................................................5,7 0,8 0Guðmundur Kristján Jónsson, stjórnarmaður .......................................................................4,9 0,7 0Elín Árnadóttir, stjórnarmaður .......................................................................................................4,8 0,6 14Martha Eiríksdóttir, stjórnarmaður til 12. mars ......................................................................1,0 0,1 0Sigríður Sigurðardóttir, stjórnarmaður til 12. mars ..............................................................0,8 0,1 0Guðjón Auðunsson, forstjóri ...........................................................................................................51,1 6,4 42385,4 10,7 1.000
Markaðsáhætta, frh.:Samanburður á gangvirði og bókfærðu verðiEftirfarandi taflasýnir samanburð á gangvirðiogbókfærðu verði fjáreignaogfjárskulda íefnahagsreikningi. Ekki eru birtarupplýsingar um gangvirði ef það er jafnt bókfærðu virði.20232022Bókfært Bókfærtverð Gangvirði verð GangvirðiVaxtaberandi skuldir ...................................................................................109.054 103.813 97.270 98.053Gangvirði fjáreignaogfjárskuldaerreiknað með því að núvirða framtíðargreiðslur höfuðstólsog vaxtameðmarkaðsvöxtum á uppgjörsdegi.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
31
20.
Tengdir aðilar, frh.:
a.Grundvöllur samstæðu(i)DótturfélögDótturfélögeruþau félög þarsemsamstæðanfermeð yfirráð. Yfirráðgrundvallast afþvíhvortfjárfestirhefurákvörðunarvaldyfirfjárfestingunni,beráhættu eðahefurréttinntilað njótabreytilegsávinningsvegnaþátttöku ífjárfestingunniog geturmeð ákvörðunarvaldihaftáhrif á ávinningsinn affjárfestingunni.Reikningsskildótturfélagaeruinnifaliní samstæðuársreikningnum frá því að yfirráð nástogþartilþeim lýkur. Reikningsskilaaðferðum dótturfélagahefurverið breytt þegar nauðsynlegt hefur verið aðlaga þær aðferðum samstæðunnar.
Skýringar, frh.:
23.Mikilvægar reikningsskilaaðferðirReikningsskilaaðferðumsem erlýst hér áeftir hefurveriðbeittmeð samræmdum hættifyriröll tímabilsem koma framíársreikningnumaföllum félögum í samstæðunni.Tilaðaukaupplýsingagildi ársreikningsinseruskýringar viðhann birtarágrundvelliþesshversuviðeigandiogmikilvægar þæreru fyrir lesandann.Það þýðir að upplýsingarsem metnar eru hvorkimikilvægar né viðeigandi fyrir notanda reikningsskilanna eru ekki birtar í skýringum.
22.Þóknun til endurskoðendaÞóknuntilendurskoðenda félagsins á árinu2023 nam 11 millj. kr. (2022: 11 millj. kr.)þaraf 11 millj. kr. (2022: 11 millj. kr.) vegnaendurskoðunar og könnunar.
21.DótturfélögDótturfélög voru sex í lok ársins og eru eftirtalin:EignarhluturAðsetur31.12.202331.12.2022Reitir atvinnuhúsnæði ehf. (áður Reitir - hótel ehf. ) ..........................................................Ísland100% 100%Reitir - þróun ehf. ................................................................................................................................Ísland100% 100%Norðurslóð 4 ehf. .................................................................................................................................Ísland100% 100%Reitir þjónusta ehf. ...............................................................................................................................Ísland100% 100%H176 Reykjavík ehf. ..............................................................................................................................Ísland100% 100%Kringlureitur ehf. ...................................................................................................................................Ísland100% 100%Reitir - iðnaður ehf. (afskráð vegna sameiningar) ............................................................Ísland- 100%Reitir - skrifstofur ehf. (afskráð vegna sameiningar) .......................................................Ísland- 100%Vínlandsleið ehf. (afskráð vegna sameiningar) ...................................................................Ísland- 100%Reitir - verslun ehf. (afskráð vegna sameiningar) ..............................................................Ísland- 100%
Laun og MótframlagEignahlutur1Fyrir árið 2022hlunnindií lífeyrissjóðí árslokÞórarinn V. Þórarinsson, stjórnarformaður .............................................................................9,5 1,1 450Kristinn Albertsson, stjórnarmaður ..............................................................................................6,2 0,7 0Martha Eiríksdóttir, stjórnarmaður ..............................................................................................5,5 0,7 0Gréta María Grétarsdóttir, stjórnarmaður ..............................................................................5,0 0,7 0Sigríður Sigurðardóttir, stjórnarmaður ......................................................................................4,5 0,6 0Guðjón Auðunsson, forstjóri ...........................................................................................................47,5 6,0 36078,2 9,8 8101Meðeignahlutumaðofan eru taldir eignahlutirfjárhagslegatengdraaðila.Eignahlutirí töflunumeru settir framíþúsundum hluta fyrir þá stjórnarmenn og stjórnendur sem tengdir voru félaginu í árslok.Laun, hlunnindi og framlagí lífeyrissjóðtil sexframkvæmdastjóra námu187 millj. kr. (2022: 154,0 millj. kr.).Þessir stjórnenduráttu 396 þúsund hluti í félaginu í árslok 2023.Önnur viðskipti viðtengdaaðilaeróverulegur þáttur ístarfsemisamstæðunnar. Verðlagning í slíkum viðskiptumersambærileg og í öðrum viðskiptum hennar.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
32
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
Skýringar, frh.:
b.Erlendir gjaldmiðlarViðskipti íerlendumgjaldmiðlumerufærð í starfrækslugjaldmiðlaeinstakrasamstæðufélaga ágengiviðskiptadags.Peningalegar eignir og skuldiríerlendumgjaldmiðlumerufærðar miðað viðgengiuppgjörsdags. Aðrareignir og skuldirsem eruíerlendri mynt erufærðar ágengiþessdags ergangvirðivarákveðið.Gengismunur vegnaviðskipta íerlendumgjaldmiðlum er færður í rekstrarreikning.
d.FjármálagerningarTilfjármálagerninga samstæðunnarteljastviðskiptakröfurogaðrar kröfur, handbært fé, lántökur, viðskiptaskuldirogaðrarskammtímaskuldir.Fjármálagerningarerufærðir á gangvirði viðupphaflegaskráningu í bókhald. Þegar fjármálagerningareru ekki metnirágangvirðigegnum rekstrarreikning er allur beinnviðskiptakostnaður færðurtilhækkunar á virði þeirra viðupphaflegaskráningu í bókhald. Eftir upphaflega skráningu eru fjármálagerningar færðir með þeim hætti sem greinir hér á eftir.
(i)Viðskiptakröfur og aðrar kröfurLánogkröfurerufjáreignir með föstum eða ákvarðanalegum greiðslumsem ekki eruskráðar ávirkummarkaði. Slíkareignireruíupphafifærðar á gangvirði að viðbættum öllumtengdumviðskiptakostnaði.Eftir upphaflegaskráninguerulánogkröfur færðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað viðvirka vextiað frádreginni virðisrýrnun þegar við á. Lánogkröfursamanstanda af handbæru fé, bundnu fé og viðskiptakröfum og öðrum skammtímakröfum.
(ii)FjárskuldirUpphaflega erufjárskuldir skráðar á gangvirði að viðbættumbeinumviðskiptakostnaði. Í kjölfarupphaflegrarskráningareru fjárskuldir skráðar á afskrifuðu kostnaðarverði miðað við virka vexti.Fjáreignumog -skuldum erjafnaðsaman ognettó fjárhæðinersýnd íefnahagsreikningiþegar samstæðanhefurlagaleganrétttilaðjafna samanfjárhæðumogfyrirætlanir samstæðunnareruannaðhvortaðgera samningana uppnettóeða á sama tíma.
(ii)Viðskipti felld út við gerð samstæðuársreikningsViðskiptimillisamstæðufélaga, stöðurmilliþeirraogóinnleystartekjur oggjöldsem myndast hafaí viðskiptummillifélaganna eru felld út við gerð samstæðuársreikningsins.
c.FjárfestingareignirFjárfestingareignireru fasteignir(lóðir eða húseignir)sem eruíeigusamstæðunnartilaðafla leiguteknaeðatilverðmætaaukningar eða hvort tveggja. Íupphafi erufjárfestingareignir bókaðar á kostnaðarverðisem er sett saman afkaupverðiogöllumbeinumútgjöldumsemstafa afundirbúningifasteignarinnar tilfyrirhugaðranota,þ.á.m. kostnaðursem tilkominn er vegna kaupaáfasteigninni.Kostnaður,sem fellur tilí kjölfarkaupaá fjárfestingareign,sembætir við, endurnýjar, eða þjónustarfasteign, eraðeinseignfærðuref hann uppfyllir almennarkröfurum heimild tileignfærslu samkvæmtreikningsskilareglum. Allur annarkostnaðurergjaldfærður þegartil hans erstofnað. Samkvæmt þessuerkostnaðursem fellur til vegnaviðgerðaogviðhaldsfasteigna ekki innifalinní bókfærðu virði fjárfestingareignaheldur er hanngjaldfærður írekstrarreikningiþegartil hans erstofnað.Hinsvegar erkostnaðursem fellur tilviðverulegarendurbætur áfasteigninni,eignfærður á fjárfestingareignina áþeim tímasemkostnaðurinnfellur til,að þvígefnuaðhann uppfyllikröfurum heimild tileignfærslu samkvæmtreikningsskilareglum.Ásamatímaerbókfært virði þesssem varendurnýjað afskrifað.Ef erfitt reynistaðmeta hversumikiðberiaðafskrifa vegnaendurnýjunar á fjárfestingareigninni, þáberfélaginufyrstað bæta nýju fjárfestingunniofanáverðmæti fjárfestingareignarinnarogíframhaldi afþví aðendurmetagangvirði fjárfestingareignarinnar aðteknu tilliti tilviðbótarinnar, en án þess hlutar sem var endurnýjaður. Eftiraðkaupfjárfestingareignahafaverið bókfærð þá styðst samstæðan við virðislíkansem meturfjárfestingareignir ágangvirði áreikningsskiladegi og eru breytingará gagnvirði fjárfestingareigna færðarundirliðnummatsbreytingfjárfestingareigna írekstrarreikningi.Upplýsingarumaðferðirogmikilvægarforsendur semsamstæðannotarvið aðákvarða gangvirði fjárfestingareigna er að finna í skýringu 9. Söluhagnaður(-tap)fjárfestingareignaer mismunurá bókfærðu verðiogsöluverði aðteknu tilliti tilsölukostnaðarog ermismunurinn færður í rekstrarreikning undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
33
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
e.Virðisrýrnun fjáreignaÁhverjumuppgjörsdegierkannaðhvort tilstaðar séu hlutlægar vísbendingarumvirðisrýrnun fjáreigna. Fjáreigntelst veravirðisrýrðefhlutlægar vísbendingareru umaðeinneðafleiriatburðirsemátthafasér stað,eftir upphaflegafærslufjáreignar,benda tilþess að vænt framtíðarsjóðstreymieignarinnarverði lægraenáðurvartaliðoghægteraðmetavirðieignarinnar á áreiðanlegan hátt.Hlutlægar vísbendingarumvirðisrýrnun fjáreignageta t.d.veriðvanskileða vanrækslaskuldunautar, skuldbreytingá kröfumsamstæðunnar á skilmálumsemsamstæðanundiröðrum kringumstæðum tækiekki til greina,vísbendingarum yfirvofandigjaldþrotskuldunautareða útgefanda, óhagstæðarbreytingará greiðslugetu lántakenda eða útgefendainnansamstæðunnar og efnahagslegar aðstæður sem leiða til vanskila.Samstæðanmeturhættu á virðisrýrnunkrafnabæði ágrundvelli einstakra krafna ogágrundvelli flokkunar krafnameðtillititiláhættueinkenna. Hætta á virðisrýrnunallra verulegra krafna er metinsérstaklega. Þær kröfursem ekki hafaorðiðfyrirvirðisrýrnuneru metnar sem heild og mat lagtáhvort einhvervirðisrýrnunhafiorðið. Viðmatá kröfumeruflokkaðarsamankröfursem hafalík áhættueinkenni. Þegarlagt er matá virðisrýrnun kröfuflokkaerstuðst við söguleg gögnumlíkur ágreiðslufalli, innheimtutímaogfjárhæð tapaðrakrafna,ásamtmatistjórnenda áefnahagslegum forsendum ogþvíhvortaðlíkur á töpuðum kröfum séumeirieðaminni ensöguleg gögnbendi til.Virðisrýrnun fjáreignasem metnar eruá afskrifuðukostnaðarverðierreiknaðurmismunurámillibókfærðs virðisognúvirðis áætlaðs fjárstreymis afvaxtað miðað viðupprunalega virka vexti eignarinnar.Öll virðisrýrnunerfærð írekstrarreikning ogniðurfærslaerfærðvegnalánaog krafna.Efatburðursemátthefursér staðeftirað virðisrýrnunvarfærð(t.d.endurgreiðslaskuldunautar)verðurtilþess aðvirðisrýrnun lækki þá er lækkunin á virðisrýrnun færð í rekstrarreikning.
f. SkuldbindingarSkuldbinding erfærð þegar samstæðunniber lagalegeða ætluðskylda tilaðgera upp skuldbindinguna, vegnaliðinnaatburðaoglíklegterað kostnaður,semhægteraðmetameð áreiðanlegum hætti,lendiáhenni. Skuldbindingar eru metnarmeð því að núvirða áætlað framtíðarsjóðstreymi með vöxtumfyrir skatta semsýna núverandimatmarkaðsaðila á tímavirðipeninga og áhættuna sem tengist skuldbindingunni.
g. TekjurLeigutekjur af fasteignum erufærðar írekstrarreikningí samræmi viðleigusamningaá leigutímanum.Leiguhvatar semsamstæðan veitir eru færðir línulega sem óaðskiljanlegur hluti heildarleigutekna.
h.Rekstrarkostnaður fjárfestingareignaRekstrarkostnaður fjárfestingareignaergjaldfærður þegarhann fellur til og innifelurmeðalannarsfasteignagjöld,vátryggingar og viðhald.
i. Hlunnindi starfsmannaSamstæðan greiðir iðgjöldvegna starfsmanna sinna tilsjálfstæðra iðgjaldatengdra lífeyrissjóða. Samstæðanber engaábyrgð áskuldbindingumsjóðanna. Iðgjöldinerugjaldfærð írekstrarreikningimeðallauna og launatengdra gjalda eftirþvísem þau falla til.
j.Fjármunatekjur og fjármagnsgjöldFjármunatekjursamanstanda af vaxtatekjum,þ.m.t.afbankainnstæðumogkröfum,og hreinumgengishagnaðiaf erlendumgjaldmiðlum. Vaxtatekjur eru færðar í rekstrarreikning eftir því sem þær falla til miðað við virka vexti.Fjármagnsgjöldsamanstanda afvaxtakostnaðiaflántökuog hreinu gengistapi af erlendumgjaldmiðlum.Lántökukostnaður er færður í rekstrarreikning miðað við virka vexti.
d.Fjármálagerningar, frh,:(iii)HlutaféHlutaféerflokkaðsemeigið fé.Beinnkostnaðurvegnaútgáfu hlutafjárerfærðurtillækkunar áeiginfé að frádregnumskattaáhrifum. Þegar samstæðankaupir eigin hluti erkaupverðið, að meðtöldumbeinumkostnaði, færttillækkunar áeiginfé. Þegareiginhlutir eru seldir er eigið fé hækkað.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
34
23.
Mikilvægar reikningsskilaaðferðir, frh.:
m.StarfsþáttayfirlitStarfsemi samstæðurnnar skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur fasteigna á mismunandi tegund fasteigna.
l.Hagnaður á hlutÍ ársreikningnumersýndur grunnhagnaður áhlut ogþynntur hagnaður áhlut fyrir almenna hlutií félaginu. Grunnhagnaðuráhlut erreiknaðursem hlutfallhagnaðarsemráðstafaðer til hluthafaí móðurfélaginu,og veginsmeðalfjöldavirkra hlutaáárinu. Þynntur hagnaður áhlut er hinn sami oggrunnhagnaður áhlutþarsem ekki hafaveriðgefnirút kaupréttirtilstarfsmanna né annarra og félagið hefur ekki tekið lán sem er breytanlegt í hlutafé.
j.Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld, frh.:Hagnaði og tapi vegna gengisbreytinga erlendra gjaldmiðla er jafnað saman.
k. TekjuskatturTekjuskattur samanstendur af tekjuskatti tilgreiðsluogfrestuðumtekjuskatti. Tekjuskattur erfærður írekstrarreikning nemahannvarði liðisem erufærðirbeintá eigið fé eða á aðraheildarafkomu enþáer tekjuskatturinnfærður á þessa liði.Tekjuskattur tilgreiðsluer tekjuskattur semáætlaðeraðkomi tilgreiðslu á næsta árivegna skattskyldshagnaðar ársins,miðaða við núgildandi skatthlutfall á uppgjörsdegi.Frestaðurtekjuskattur erfærður meðnotkunefnahagsreikningsaðferðarinnarvegnatímabundinsmismunará bókfærðuverðieigna og skuldaí ársreikningnumannars vegar ogskattverði þeirrahins vegar.Frestaðurtekjuskattur er ekkifærðurvegnafjárfestinga í dótturfélögum. Fjárhæð frestaðstekjuskatts erbyggð á áætlaðriinnlausneða uppgjöri bókfærðs verðseigna og skuldameð því aðbeita gildandi skatthlutfalliá uppgjörsdegi.Tekjuskattseignum og tekjuskattsskuldbindingum erjafnaðsamanþegarlagalegurrétturer tilþess. Þetta á viðum tekjuskatt semlagður ásamafyrirtæki eðamismunandifyrirtæki sem eru samsköttuð og gert er ráð fyrir að muni greiða skatta sameiginlega.Tekjuskattseign er metináhverjumuppgjörsdegiog er einungisfærð að þvímarki semlíklegterað hægt sé að nýtaframtíðarhagnað á móti eigninni.
Skýringar, frh.:
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
35
4F 3F 2F 1F
4F
2023 2023 2023 2023 2022
Rekstrartekjur og rekstrargjöld
3.914 3.842 3.732 3.619 3.532
962) (
1.102) (
1.049) ( 1.013) ( 930) (
2.952 2.740 2.683 2.606
2.602
213) (
237) (
183) ( 198) ( 204) (
2.739 2.503 2.500 2.408 2.398
3.479 2.775) ( 7.538 2.508 4.420) (
6.218 272) ( 10.038 4.916 2.022) (
59 90 50 47 32
2.315) ( 2.196) ( 3.113) ( 3.472) ( 1.746) (
2.256) ( 2.106) ( 3.063) ( 3.425) ( 1.714) (
3.962 2.378) ( 6.975
1.491 3.736) (
1.276) (
449 1.366) ( 353) (
666
2.686
1.929) ( 5.609 1.138
3.070) (
10) (
0 0 0
3
2
0 0 0
1) (
8) ( 0 0 0
2
2.678 1.929) ( 5.609 1.138 3.068) (
* Hvorki kannað né endurskoðað af ytri endurskoðanda félagsins
Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu*
Leigutekjur .........................................................................................
Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ................................
Hreinar leigutekjur .................................................................. .....
Stjórnunarkostnaður ....................................................................
Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu
.......................
Matsbreyting fjárfestingareigna ...........................................
Rekstrarhagnaður
....................................................................
Hrein fjármagnsgjöld
................................................................
Hagnaður fyrir tekjuskatt
.....................................................
Heildarhagnaður
..........................................................................
Önnur heildarafkoma .................................................................
Fjármunatekjur ...............................................................................
Fjármagnsgjöld ..............................................................................
Tekjuskattur ......................................................................................
Endurmat ...........................................................................................
Tekjuskattur ......................................................................................
Hagnaður tímabilsins
................................................................
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
Fjárhæðir eru í milljónum króna
36
Stjórnarháttayfirlýsing
Stjórn og starfshættir stjórnar
Stjórn
Reita
fasteignafélags
hf.
(„Reitir“ eða „félagið“)
leggur
ríka áherslu á að viðhalda góðum stjórnarháttum
og taka
stjórnarhættir félagsins mið
af
lögum
nr. 2/1995 um
hlutafélög, lögum
um
ársreikninga
nr. 3/2006, og
Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
(6.
útgáfa)
sem finna
má á heimasíðunni
www.leidbeiningar.is, gefnum
út
af
Viðskiptaráði Íslands,
Nasdaq Iceland hf. og
Samtökum atvinnulífsins. Félagið
er
með hlutabréf sín
og
skuldabréf skráð í kauphöll
og fylgir
þeim
reglum sem gilda um
skráð félög,
auk
þeirra ákvæða
sem fram koma
í samþykktum félagsins,
starfsreglum
stjórnar
og
starfsreglum undirnefnda.
Hægt
er
að nálgast samþykktirnar,
starfsreglur
stjórnar
og starfsreglur undirnefnda
á vefsíðu
félagsins. Ekki hefur verið úrskurðað um nein brot félagsins á lögum og reglum af viðeigandi eftirlits- og/eða úrskurðaraðilum.
Stjórn
leggur
áherslu á að
fylgja sem
ítarlegast Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja
og
staðfestir úttekt á stjórnarháttum
félagsins
sem
gerð
var
síðast í rjúlí
2022
að sú
er reyndin.
Félagið fékk
endurtekna
viðurkenningu
sem
fyrirmyndarfyrirtæki í
góðum stjórnarháttum í ágúst
2023 og stefnir
stjórnin á að fá
hana endurtekna
á þessu ári. Verður farið í nýja úttekt á
stjórnarháttum félagsins á árinu
2025.
Stjórn
hefur
skipað þrjár
undirnefndir,
endurskoðunarnefnd,
starfskjaranefnd og
þróunarnefnd. Endurskoðunarnefnd
samanstendur af
þremur nefndarmönnum kjörnum
af
stjórn.
Tveir nefndarmanna koma
úr
röðum stjórnarmanna félagsins
en
sá þriðji
er
utanaðkomandi aðili með fagþekkingu
sem
löggiltur endurskoðandi.
Starfskjaranefnd er
skipuð
tveimur
nefndarmönnum
sem koma
úr röðum stjórnarmanna
og
þróunarnefnd
er
skipuð þremur
nefndarmönnum
sem koma
úr röðum stjórnarmanna. Nánari upplýsingar
um nefndarmenn og starfsemi undirnefnda er
að
finna
á vefsíðu félagsins.
Tilnefningarnefnd hefur
verið
starfandi
síðan í október
2018. Nefndin er
skipuð þremur utanaðkomandi
óháðum fagaðilum
sem tilnefndir eru af
stjórn félagsins
og
staðfestir
af hluthafafundi. Starfsreglur nefndarinnar eru
staðfestar
af hluthafafundi og er þær og aðrar upplýsingar um nefndina og nefndarmenn að finna á vefsíðu félagsins.
Um hlutverk og skyldur
stjórnar
fer skv.
samþykktum félagsins. Þeim
til
viðbótar
hefur
stjórn
sett
sér ítarlegar
starfsreglur
þar
sem helstu verkefni og
valdsvið stjórnar,
formanns
stjórnar
og
forstjóra
eru skilgreind. Gildandi starfsreglur er
að
finna
á vefsíðu
félagsins. Þar
er m.a.
að
finna reglur um
hæfi stjórnarmanna
til
þátttöku í afgreiðslu mála,
um
boðun
funda,
gögn, fundarsköp
og
fundargerðir,
undirnefndir, reglur um
þagnarskyldu, upplýsingagjöf
gagnvart
stjórn,
innra eftirlit og
áhættustýringu,
samskipti
milli
stjórnarmanna
og
við stjórnendur,
samskipti
við
hluthafa og
ákvörðunarvald stjórnar.
Meginhlutverk
stjórnar
er
að stýra
félaginu
milli hluthafafunda og tryggja
að
rekstur
þess
og starfsemi
sé í samræmi við lög, samþykktir
og stefnur
félagsins. Stjórn
tekur
meiriháttar ákvarðanir í
rekstri
félagsins,
hefur eftirlit
með að bókhald félagsins sé í samræmi við lög
og
að fjárreiður þess
séu með tryggum hætti. Stjórn hefur metið það svo að eftirgreind verkefni skuli njóta sérstakrar athygli hennar næstu misseri:
1. Mótun framtíðarsýnar um áherslur í rekstri félagsins og þróun eignasafns þess.
2. Reglubundin greining á helstu áhættuþáttum í starfsumhverfi félagin og skilgreining áhættu gagnvart
áhrifum á rekstur og efnahag. Greiningin lúti bæði að fjármögnun og samhengi framboðs og
eftirspurnar á skilgreindum starfssviðum félagsins. Skilgreining á áhættuþoli og áhættuvilja félagsins.
3. Hagnýting þróunareigna og greining á hagkvæmni mismunandi kosta við þróun og sölu eigna.
Stjórn
ber
ábyrgð á því að
til
staðar sé
virkt kerfi innra eftirlits og
að það sé
formlegt, skjalfest og sannreynt reglulega. Innra
eftirlitið á að
vera til
þess fallið að
veita vissu um
að félagið nái árangri
og skilvirkni
í
starfsemi
í samræmi við markmið félagsins,
að það veiti áreiðanlegar og réttmætar fjárhagsupplýsingar til ytri aðila og það hlíti lögum og reglum sem gilda um starfsemina.
Stjórn, í samráði við endurskoðunarnefnd,
skal
árlega framkvæma úttekt á
innra eftirliti og
áhættustýringu félagsins
og
grípa
til
aðgerða til að bæta úr annmörkum ef þörf krefur.
Verkefni
á sviði
innra eftirlits liggja
hjá endurskoðunarnefnd í samræmi við
starfsreglur
endurskoðunarnefndar. Á
hverju
starfsári
nefndarinnar hefur
farið
fram kynning
á
helstu ferlum
í þeim þáttum
sem grundvalla
uppgjör félagsins. Á
fyrri
starfsárum
hefur
endurskoðunarnefnd fengið annað
hvort
endurskoðendur félagsins eða utanaðkomandi endurskoðendur,
til
þess að
framkvæma skoðun á því
hvort
félagið
starfi
í samræmi við þá
ferla sem
félagið
hefur sett
sér. Á þessu ári
var
haldið áfram að
vinna
úr þeim ábendingum
sem komu fram
í
innri
úttekt stjórnenda
sem
framkvæmd
var
á árinu
2022
á kostnaðarhlið félagsins.
Ekki var farið í frekari úttektir á árinu 2023.
Stjórn félagsins
hefur sett
sérstaka áhættustýringarstefnu
fyrir
félagið. Í
stefnunni er eftirlit
með
fyrirkomulagi
áhættustýringar
falið endurskoðunarnefnd félagsins. Fjármálastjóri, í umboði
og
á ábyrgð stjórnar,
hefur eftirlit
með áhættuþáttum
og
framkvæmir áhættumat.
Hann
útbýr
jafnframt
áhættustýringarskýrslur
sem
lagðar
eru fyrir
endurskoðunarnefnd og/eða stjórn.
Fjármálastjóri og forstjóri eru ábyrgir fyrir stýringu áhættuþátta.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
37
Frá aðalfundi 2023 voru haldnir tuttugu og þrír stjórnarfundir. Tóku allir stjórnarmenn þátt í öllum stjórnarfundum tímabilsins,
utan þess að einn stjórnarmanna vék af nokkrum fundum undir dagskrárliðum þar sem tiltekin málefni sem talin voru geta
valdið hagsmunaárekstrum voru tekin fyrir. Þrettán fundir voru haldnir í endurskoðunarnefnd félagsins auk eins fundar
sameiginlega með stjórn félagsins. Voru allir nefndarmenn mættir á alla fundina. Í starfskjaranefnd voru haldnir sjö fundir á
starfsárinu með þátttöku beggja nefndarmanna og þróunarnefnd fundaði 10 sinnum á árinu og sátu allir nefndarmenn alla
fundina.
Samskipti hluthafa og
stjórnar
fara fram
á
hluthafafundum.
Stjórnarmenn
eru
sjálfstæðir í störfum sínum
og taka ekki
við
fyrirmælum frá hluthöfum félagsins eða öðrum hagsmunaaðilum. Stjórnarmenn gæta trúnaðar í störfum sínum
og veita
hluthöfum
ekki
upplýsingar
um
félagið
nema
slíkt sé
kynnt
á
vettvangi
stjórnar.
Hafa engin
slík
samskipti
við
hluthafa
átt sér
stað á árinu. Jafnræðis er ávallt gætt í upplýsingagjöf til hluthafa.
Félagið
hefur sett
sér upplýsingastefnu, fjárfestingastefnu,
stefnu um
fjárhagsleg markmið
og
ráðstöfun verðmæta
til hluthafa,
starfskjarastefnu og reglur um hlutverk, gildi og stefnu
félagsins.
Einnig hefur
verið
sett stefna
varðandi samfélagslega ábyrgð
félagsins
og var
hún uppfærð nú í febrúar
2024.
Í
henni er
að
finna kafla
með
umhverfisstefnu,
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og varnir gegn spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks, jafnréttis-
og
jafnlaunastefnu,
samfélagsverkefni
og samvinnu, auk
þess
sem hin 17
heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna
eru tengd inn
í
stefnuna. Hægt er að nálgast þessar stefnur og reglur á vefsíðu félagsins.
Guðjón Auðunsson
er
forstjóri félagsins
og
stýrir
hann daglegum rekstri
þess í umboði stjórnar. Forstjóri
kemur fram fyrir
hönd
félagsins í öllum málum
sem
varða
daglegan rekstur
þess.
Hann situr fundi
stjórnar
og ber
að
framfylgja
þeim ákvörðunum
sem
teknar eru af
stjórn. Forstjóri
skal
sjá
um
að bókhald félagsins sé í samræmi við lög
og
að fjárreiður þess séu með
tryggum
hætti. Nánari upplýsingar
um
forstjóra félagsins
er
að
finna
á vefsíðu þess.
Einar
Þorsteinsson
er
fjármálastjóri félagsins
og
staðgengill forstjóra.
Reitir
áttu á árinu
2023 10
dótturfélög
en um
áramótin
2023/2024
fækkaði þeim í
6 talsins
þar
sem 5
dótturfélög
Reita voru
sameinuð í
eitt
á árinu.
Eru
stjórnir þeirra ábyrgar
fyrir rekstri
dótturfélaganna. Í stjórnum dótturfélaga
er einn
stjórnarmaður,
Guðjón Auðunsson,
sem jafnframt er
forstjóri félagsins,
og einn
varamaður,
en
því
hlutverki gegnir Einar
Þorsteinsson,
sem
jafnframt er
fjármálastjóri félagsins
og
staðgengill forstjóra. Í
einu
dótturfélaganna,
Kringlureitur ehf. fer
þó Guðmundur Kristján
Jónsson, stjórnarmaður í Reitum, með stjórn félagsins og er Einar Þorsteinsson varamaður.
Í stjórn
Reita eru fimm
stjórnarmenn,
allir kosnir
á aðalfundi félagsins. Þau
eru
Þórarinn
V.
Þórarinsson, stjórnarformaður,
fyrst
kosinn
í stjórn árið
2009,
Gréta María Grétarsdóttir, varaformaður stjórnar,
fyrst kosin
í stjórn
2021, Kristinn Albertsson, fyrst
kosinn í stjórn árið 2017, Elín Árnadóttir, kosin í stjórn 2023 og Guðmundur Kristján Jónsson, fyrst kosinn í stjórn 2023.
Stjórn
metur
störf sín,
verklag og
starfshætti, frammistöðu forstjóra
og formanns,
þróun félagsins, óhæði stjórnarmanna
og
skilvirkni undirnefnda á hverju ári í aðdraganda aðalfundar.
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Hálfsárslega, eða tíðar sé þess óskað
af
stjórn eða endurskoðunarnefnd,
gerir
fjármálastjóri
grein fyrir
stöðu áhættuþátta
félagsins samkvæmt áhættumatinu,
breytingum sem
orðið
hafa
frá
fyrri
mælingu
og
öðrum þeim atriðum
er
varða matið
og
skipta
máli. Að jafnaði
er
þessi greinargerð lögð
fram
í
tengslum
við
vinnslu
árs- eða hálfsársuppgjörs. Samhliða umræðu
um
stöðu áhættuþátta
skal
farið sérstaklega
yfir
hvaða áhættu stjórn
er
reiðubúin að
taka
í einstökum áhættuþáttum
og til hverra
aðgerða/varna
er
gripið
til
að lágmarka áhættu í
hverjum
þætti. Á
hverju
starfsári
er
farið í
gegnum
það líkan
sem
félagið
hefur
verið að styðjast við og áhættuþættir félagsins ræddir ítarlega.
Starfskjaranefnd er
stjórn
og
forstjóra ráðgefandi
um
starfskjör æðstu stjórnenda félagsins. Starfssvið
nefndarinnar
nær
til allra
félaga
innan
samstæðunnar. Við mótun
tillagna horfir nefndin einkum til
upplýsinga
um
starfskjör hjá félögum
sem starfa
á
hliðstæðum mörkuðum eða sækjast
eftir
áþekkri
reynslu og
þekkingu
og
félagið sjálft,
allt
að
teknu tilliti til
hefðbundinna
mælikvarða
um umsvif,
ábyrgð
og
árangur.
Nefndin fylgist
með því að starfskjör æðstu stjórnenda félagsins séu
innan
þess
ramma sem starfskjarastefna
félagsins
setur og gefur
hún
um
það skýrslu
til
stjórnar félagsins í
undanfara
aðalfundar ár
hvert.
Félagið
hefur ekki sett upp formlega
kaupaukaáætlun,
en
gerð verður
tillaga
að
breytingum
á
starfskjarastefnu sem
lögð verður
fyrir
aðalfund
2024 og leggja
drög að
setningu
slíkrar áætlunar. Launagreiðslur
til
æðstu stjórnenda félagsins
og annarra
starfsmanna
þess
vegna
ársins
2023, utan fastra umsaminna launa voru um 5% af
föstum
heildarlaunum.
Að öðru
leyti
vísast í
skýringu
7
í ársreikningnum
um
sundurliðun stjórnendakostnaðar.
Nefndin skal ennfremur
árlega
gera
tillögu
til
stjórnar
um
endurskoðun starfskjarastefnu sem lögð er fyrir aðalfund félagsins til staðfestingar ár hvert.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
38
Allir
stjórnarmenn
eru
óháðir félaginu
og
stórum hluthöfum þess
eins og
það
er skilgreint
í lið
2.5
í Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti fyrirtækja. Stjórn félagsins
er
skipuð
tveimur konum og
þremur körlum. Félagið
uppfyllir
því ákvæði
laga um
kynjahlutföll í stjórnum hlutafélaga.
Stjórnarháttayfirlýsing, frh.:
Menntun, reynsla og
þekking stjórnarmanna
Reita er
víðtæk. Í stjórninni
sitja tveir
viðskiptafræðingar,
annar
með víðtæka
reynslu
úr atvinnulífinu
sem
stjórnandi
og
stjórnarmaður
og hinn hefur gegnt
stöðu fjármálastjóra í
umsvifamikilli
samstæðu
um
árabil.
Einn
hæstaréttarlögmaður
situr
í stjórninni
en hann er
með
umfangsmikla reynslu af
þátttöku í stjórnum ólíkra fyrirtækja.
Einn
stjórnarmanna
er
verkfræðingur
sem
starfað
hefur sem
framkvæmdastjóri
og
fjármálastjóri félaga á smásölumarkaði,
auk
þess að
hafa mikla
þekkingu á sviði samfélagsábyrgðar.
Einn
stjórnarmanna
er
borgarskipulagsfræðingur
og
húsasmiður
og
hefur sinnt
ráðgjafastörfum bæði hjá
hinu opinbera og
á einkamarkaði. Nánari upplýsingar
um
stjórnarmenn
er
að
finna
á
heimasíðu félagsins.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
39
a)
b)
Reitir skulu samkvæmt ákvæðum reglugerðarinnar hafa með í skýrslu sinni yfir ófjárhagsleg atriði, upplýsingar um
hvernig og að hvaða marki starfsemi Reita tengist atvinnustarfsemi sem telst vera umhverfislega sjálfbær. Skulu Reitir
einkum birta eftirfarandi upplýsingar:
Hvað áhættu fyrir fasteignasafn Reita vegna loftslagsbreytinga varðar, er hún talin einkum felast í hækkun sjávarborðs,
aukinnar úrkomuákefðar og flóða vegna þessarar hættu. Ekki er talið að starfsemin valdi umtalsverðu tjóni fyrir aðlögun,
þó að skimun sýni að einhver áhætta vegna loftslagsbreytinga geti verið til staðar fyrir einstaka fasteignir.
Viðskiptalíkan Reita byggir á sérhæfingu í fjárfestingum í atvinnuhúsnæði og útleigu slíks húsnæðis til ýmissa aðila. Eins
og fram kemur í ársreikningi þessum er stærstur hluti tekna félagsins leigutekjur og helstu gjöld tengd rekstri, stjórnun og
fjármögnun fasteigna félagsins. Reitir eiga, í gegnum þrjú dótturfélög sín, atvinnuhúsnæði víða um land, en langstærstur
hluti þess er á höfuðborgarsvæðinu. Eitt dótturfélag Reita til viðbótar veitir systurfélögum sínum þjónustu á sviði reksturs
fasteigna. Með því að stýra samsetningu eignasafns eftir tegundum annars vegar, og tegundum viðskiptavina hins
vegar, lágmarka Reitir eins og kostur er þá áhættu á að efnahagslegar sveiflur og/eða stefnubreytingar á ákveðnum
mörkuðum hafi of mikil áhrif á eignasafnið og tekjurnar í heild.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf
Til
viðbóta
ber Reitum
nú að
uppfylla
ákvæði
laga nr. 25/2023 um
upplýsingagjöf
um
sjálfbærni á sviði fjármálaþjónustu
og flokkunarkerfi fyrir
sjálfbærar fjárfestingar. Lögin
gera
þær kröfur
til tiltekinna
félaga, þ.m.t.
Reita,
að þau upplýsi
um
þær tekjur, fjárfestingarkostnað og rekstrarkostnað sem félagið hefur og ber af umhverfislega sjálfbærum eignum.
Með lögunum
voru
reglugerðir Evrópusambandsins
nr. 2019/2088 um
upplýsingagjöf
tengda
sjálfbærni á sviði
fjármálaþjónustu,
og 2020/852 um
að
koma
á
ramma til
að greiða
fyrir
sjálfbærri fjárfestingu
og breytingu
á reglugerð
(ESB) 2019/2088,
lögfestar. Reglugerð
nr. 2020/852 hefur
verið kölluð flokkunarreglugerðin, eða „Taxonomy“ reglugerðin
(rg. 2020/852), og gildir
hún
m.a. um
fyrirtæki
sem falla undir skylduna um
að
birta
skýrslu
yfir
ófjárhagsleg atriði eða
samstæðuskýrslu
yfir
ófjárhagsleg atriði
og gildir
þar
af
leiðandi
um Reiti.
Í þessari reglugerð
eru fastsett
viðmið
til
að
ákvarða
hvort atvinnustarfsemi uppfyllir
skilyrði
til
að
teljast umhverfislega
sjálfbær í þeim
tilgangi
að ákveða að
hve
miklu leyti fjárfesting er umhverfislega sjálfbær.
Samkvæmt
66. gr. d.
í lögum
nr. 3/2006 um
ársreikninga
ber Reitum
að
birta yfirlit
með skýrslu stjórnar með
upplýsingum
sem
nauðsynlegar
eru til
að
leggja mat
á þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif félagsins í
tengslum
við
umhverfis-
,
félags-
og
starfsmannamál
og gera grein fyrir stefnu
félagsins í mannréttindamálum
og hvernig
félagið
spornar
við
spillingar- og mútumálum. Er hér á eftir að finna upplýsingar sem veittar eru í því skyni að uppfylla ákvæði þetta.
Taxonomy
flokkunarkerfið á að hjálpa Evrópusambandinu við að
auka
sjálfbærar fjárfestingar
og er
liður í Græna
sáttmála
ESB.
Á flokkunarkerfið að
veita
fyrirtækjum, fjárfestum
og
pólitískum ákvörðunaraðilum réttar
og
samræmdar
skilgreiningar
á því hvaða
atvinnustarfsemi geti talist umhverfislega
sjálfbær. Með þeim hætti sé skapað öryggi
fyrir
fjárfesta, vernd gegn grænþvotti, og fyrirtækjum hjálpað til að verða frekar umhverfisvæn.
hlutfall veltu sinnar sem er til komin vegna afurða eða þjónustu sem tengist atvinnustarfsemi sem uppfyllir
skilyrði til að teljast umhverfislega sjálfbær, og
hlutfall fjárfestingarútgjalda sinna og hlutfall rekstrarútgjalda sem tengjast eignum eða ferlum sem tengjast
atvinnustarfsemi sem uppfyllir skilyrði til að teljast umhverfislega sjálfbær.
Reitir gefa
út Sjálfbærniskýrslu samhliða
birtingu
ársreiknings þessa. Í þeirri skýrslu
er
að
finna
ítarlega umfjöllun
um
það
hvernig
framkvæmdin
er
hjá
Reitum
hvað upplýsingagjöf varðar í samræmi við ákvæði reglugerðanna,
og
vísast nánar
um það til hennar.
Sú umhverfislega sjálfbæra starfsemi sem skiptir félagið máli hefur verið skilgreind og tæknilegar kröfur verið kannaðar
til að skilja þau viðmið sem þarf að uppfylla til að geta skilgreint höfuðstarfsemi Reita samstæðunnar sem sjálfbæra.
Greining Reita á starfsemi félagsins sýnir að meginstarfsemi Reita fellur undir lið 7.7 í reglugerð 2021/2039, sem kallast
„Kaup og eignarhald á byggingum“. Tæknileg matsviðmið fyrir byggingar gera ráð fyrir hægt sé að flokka þær í
orkuflokka og að frumorkuþörf bygginga á svæðinu sé þekkt. Ísland er með undanþágu frá evrópsku
orkunýtingartilskipuninni og ekki eru til íslensk viðmið um orkuflokkun eða orkunýtingu húsa, og því geta Reitir ekki
flokkað fasteignir sínar sem umhverfislega sjálfbærar skv. flokkunarreglugerðinni. Eru þau sniðmát því, sem Reitum ber
að birta og fylla út, rýr af tölulegum upplýsingum eins og sjá má í fyrrnefndri Sjálfbærniskýrslu Reita 2023.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
40
Stjórn
Reita hefur sett stefnu
varðandi samfélagslega ábyrgð félagsins
sem finna
má á vefsíðu félagsins. Í
stefnunni er
að
finna kafla
með
umhverfisstefnu,
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og varnir gegn spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks, jafnréttis-
og jafnlaunastefnu,
samfélagsverkefni
og samvinnu,
auk
þess
sem hin 17
markmið Sameinuðu þjóðanna
um
sjálfbæra þróun
eru tengd inn
í
stefnuna.
Í
stefnunni kemur fram
að stjórn
og
starfsfólk
telji
að árangur félagsins
til lengri
tíma
felist
í
fleiru en
góðri fjárhagslegri
afkomu svo sem
því
hvernig til tekst
að glæða
grunngildi
félagsins, jákvæðni,
fagmennsku og samvinnu,
lífi í
daglegri starfsemi
þess
og
hvernig
stjórnendur
og
starfsfólk
axla
samfélagslega ábyrgð með siðferðilega ábyrgri, gegnsærri
og
jákvæðri háttsemi.
Samkvæmt
stefnunni skal
stjórn
fjalla um
samfélagslega ábyrgð félagsins á að
minnsta kosti 12
mánaða
fresti og hafa
eftirlit
með því að
stefnan
sé framkvæmd með
virkum
hætti. Stjórn
og
stjórnendur
fjalla
sérstaklega, með
reglubundnum
hætti,
um
umhverfismál
og
sjálfbæra þróun félagsins þar
sem
farið
er yfir
stöðu, mælikvarða,
setningu
markmiða,
eftirlit
og helstu
áhættuþætti. Stjórn
og
framkvæmdastjórn
hafa einnig reglulegt eftirlit
með
loftslagstengdri
áhættu.
Stefnan
var síðast uppfærð í febrúar 2024.
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Í Sjálfbærniskýrslu
Reita 2023
má sjá
umfang og
niðurstöður þeirra mælinga
sem Reitir hafa
framkvæmt hvað
umhverfismál varðar,
m.a. um losun
gróðurhúsalofttegunda,
orkunotkun og vatnsnotkun.
Ætlun
Reita er
að ná sífellt
betri
árangri í því
umfangi sem
mælt
er, og hefur
félagið
sett
sér nánari markmið
sem m.a. eru
byggð á útkomu þeirra.
Kolefnisspor Reita
hækkar á
milli
ára, aðallega
vegna aukins umfangs
í úrgangi frá framkvæmdaverkum.
Ef
eingöngu
er horft til umfangs 1 og 2 dregst losun saman um 11% á milli ára.
Reitir hafa ekki
látið
taka
út þá þætti
sem
lúta að umhverfismálum félagsins eða þær niðurstöður mælinga
og
aðrar
upplýsingar
sem fram koma um
umhverfisþætti í Sjálfbærniskýrslu
Reita, en stefnt er
á að slíkar úttektir verði
fengnar
þegar
fram
í sækir.
Reitir
styðjast við hugbúnaðinn
Enviromaster
frá Klöppum við upplýsingasöfnun sína
og greiningar
auk upplýsinga úr viðskiptabókhaldi.
Í
stefnu Reita
varðandi samfélagslega ábyrgð
er
að
finna kafla um
mannréttinda-
og
jafnréttisstefnu, siðareglur
og
varnir gegn spillingar- og
mútumálum,
stefnu
varðandi
heilsu og
öryggi starfsfólks
og
jafnréttis-
og jafnlaunastefnu.
Vísað
er einnig til
Sjálfbærniskýrslu
Reita
varðandi nánari upplýsingar
um
félagslega þætti, tölulegar upplýsingar
m.a.
um launa- og kynjahlutföll, starfsmannaveltu og jafnrétti og þann árangur sem af stefnu félagsins hefur orðið.
Stefnan tekur
bæði
til
réttinda
starfsmanna og
aðila
sem
félagið á í viðskiptum við. Þannig samræmist það
ekki stefnu
félagsins að
eiga
í viðskiptum við aðila
sem
virða
ekki almenn
mannréttindi,
svo sem
réttindi á vinnumarkaði, rétt
til
félagafrelsis
og
rétt
til
góðs aðbúnaðar starfsfólks
og
öryggis þeirra eða við aðila
sem tengjast
barnaþrælkun eða
nauðungar-
og
þrælkunarvinnu
af neinu tagi.
Það samræmist
ekki heldur stefnu
félagsins að
eiga
í viðskiptum við aðila
sem fara ekki almennt
að lögum
og reglum
þeim
sem gilda
í
starfsemi
þeirra. Með því að
eiga ekki
í viðskiptum við aðila
sem
virða
ekki
félagafrelsi, rétt
til kjarasamninga og almenn
mannréttindi
hvetja Reitir til
bættra félagslegra réttinda í
samfélaginu.
Nasdaq
kauphöllin
gaf
í maí
2019
út útgáfu
2 af
leiðbeiningum
til
stuðnings skráðum fyrirtækjum
sem vilja birta
upplýsingar
um
mælikvarða þeirra varðandi samfélagsábyrgð,
UFS
leiðbeiningar; eða umhverfismál, félagslega þætti
og
stjórnarhætti
(e. ESG Disclosure - Environmental, Social, Governance). Reitir gefa
út sjálfbærnisskýrslu
sem byggir
á
UFS
leiðbeiningum
Nasdaq sem
sjá má á vefsíðu félagsins
og
vísar stjórn
til hennar um
þróun,
umfang,
stöðu
og
áhrif
félagsins í
tengslum
við
umhverfis-,
félags-
og
starfsmannamál,
auk
þess árangurs
sem
náðst
hefur af stefnu
félagsins
varðandi sjálfbærni
og
samfélagslega ábyrgð
auk
þess
sem
nú
er
að
finna
í
henni
sérstakan
kafla um
framkvæmdina
hjá Reitum hvað ákvæði flokkunarreglugerðarinnar varðar.
Umhverfismál
Reitir hafa lengi lagt
áherslu á umhverfismál
sem
snúa að
fasteignum
félagsins
og
áhrifum þeirra á umhverfið.
Sérstakan
kafla
með
umhverfisstefnu Reita er
að
finna
í
stefnu
félagsins varðandi samfélagslega ábyrgð.
Er
þar
stefnu
félagsins lýst og þeim markmiðum sem félagið hefur sett sér í umhverfismálum til næstu ára.
Félags- og starfsmannamál
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
41
Útgáfa Sjálfbærniskýrslu
Reita er
mikilvægur þáttur í því að mæla
og meta
árangur félagsins á sviði samfélagslegrar
ábyrgðar
og er
ætlun félagsins að
halda
áfram
og
bæta upplýsingasöfnun félagsins, markmiðasetningu
og
árangursmælingar félagsins í ofangreindum málaflokkum til heilla fyrir félagið og haghafa þess í sem víðasta skilningi
Félags- og starfsmannamál, frh.:
Ófjárhagsleg upplýsingagjöf, frh.:
Megináhætta
Reitir telja
mikilvægt
fyrir
félagið að
setja
sér
stefnu
í þeim málum
sem
hér
eru
að
framan rakin.
Mikilvægt
er
að
sinna
þessum málaflokkum
af
kostgæfni
og setja fram
mælikvarða
til
að mæla
og meta
árangur. Að öðrum
kosti
gæti félagið
orðið
fyrir
orðsporshnekki,
sem
gæti
leitt til
tapaðra viðskiptasambanda,
minni
samkeppnishæfni
og
fjárhagslegrar
áhættu þar
sem
fjárfestar
og
fjármögnunaraðilar
eru farnir
að líta
til
þess í
auknum
mæli
hvernig
félög
sinna sinni
samfélagslegu ábyrgð.
Starfsfólki
hefur
verið
kynnt stefnan og
gerð
grein fyrir skyldum
sínum
gagnvart
haghöfum félagsins,
sem og
þeim
réttindum
sem
þeim
eiga
að
vera
tryggð. Með ábyrgri
og
vandaðri
starfsmannastefnu er
stuðlað að bættu
viðskiptasiðferði í samfélaginu. Félagið lætur framkvæma vinnustaðakannanir
til
að fá vísbendingu
um
viðhorf
starfsfólks til vinnuumhverfisins og um líðan á vinnustað
Reitir er einnig stolt af
stuðningi sínum við ýmis félagasamtök
og
félög
sem starfa almennt
í
takti
við
stefnu
félagsins
varðandi samfélagslega ábyrgð. Á síðustu árum
hefur
félagið meðal
annars stutt Unicef,
Fjölskylduhjálp Íslands,
UN
Women, Heimili og
skóla
og
atvinnumál
einhverfra
hjá
Specialisterne
á Íslandi. Með slíkum stuðningi
vill
félagið
leggja
sitt af
mörkum
til
að styðja við þau heimsmarkmið Sameinuðu þjóðanna
sem ekki
lúta
beint
að
starfsemi
félagsins, eða
félagið getur ekki komið nægilega að með öðrum hætti innan starfsemi þess.
Reitir leggja
áherslu á vandaða stjórnarhætti, upplýsingastefna fyrirtækisins kveður á
um jafnan og skilvirkan
aðgang
allra hagsmuna- og
samskiptaaðila að réttum
og
áreiðanlegum upplýsingum. Félagið
hefur
árlega frá árinu
2016
hlotið
viðurkenningu
sem
„Fyrirmyndarfyrirtæki í góðum stjórnarháttum"
en
matsferlið
byggir
á Leiðbeiningum
um
stjórnarhætti
fyrirtækja
sem
Viðskiptaráð Íslands, Samtök atvinnulífsins
og Nasdaq Iceland gefa
út. Viðurkenningin á síðasta ári
var
veitt
á
grundvelli
úttektar
sem
framkvæmd
var
í júlí
2022 af Deloitte ehf., sem er
viðurkenndur úttektaraðili. Staðfestir sú
úttekt að félagið
fylgir
leiðbeiningunum að
fullu.
Úttektin
og
viðurkenningin
er farvegur fyrir
félagið
til
að
tryggja fagleg
vinnubrögð og samskipti sem eykur traust milli hluthafa, stjórnar, stjórnenda, starfsmanna og annarra hagsmunaaðila.
Ætlun
Reita er
að láta framkvæma úttektir á þeim þáttum
sem
snúa að félagslega þættinum í nálægri framtíð
til
að
staðfesta áreiðanleika þeirra upplýsinga sem þar koma fram.
Stefna Reita
varðandi samfélagslega ábyrgð
inniheldur einnig kafla
með siðareglum
og um varnir gegn spillingar- og
mútumálum.
Reitir vinna gegn hvers kyns spillingu
þar
sem
því
er
við komið í
tengslum
við
starfsemi
félagsins, þar með
talið kúgun, mútum
og
ólöglegri
atvinnustarfsemi. Reitir kynna
ákvæði
laga um vernd
uppljóstrara
fyrir
starfsfólki sínu
og
hefur félagið sett sér verklagsreglur um uppljóstrun starfsmanna um lögbrot eða aðra ámælisverða háttsemi.
Helstu
áskoranir í umhverfismálum
eru annars vegar
þær að
sporna
við
loftslagsbreytingum af
völdum
of mikillar
losunar
gróðurhúsalofttegunda
og hins vegar
að
sporna
við
hnignun
í líffræðilegum fjölbreytileika
sem er
ógn við
vistfræði jarðarinnar. Afleiðingar þessara áskorana
eru
fjölmargar,
s.s. meiri
öfgar í veðurfari,
minna
fæðuöryggi,
bráðnun jökla, súrnun sjávar
o.fl. en helstu beinu
umhverfisáhrifin á
rekstur Reita eru aukin
tíðni flóða
vegna
hækkunar
sjávar
og aukinnar
úrkomuákefðar.
Til
að
sporna
við tjóni
af
völdum vatnsflóða
hafa Reitir
framkvæmt áhættumat
vegna loftslagsbreytinga fyrir allar fasteignir
í
rekstri
félagsins,
og eru settar fram
mótvægisaðgerðir við hæfi
eftir
útkomu áhættumatsins
fyrir hverja og eina eign.
Að
auki er helsta framlag Reita
að
draga jafnt og
þétt úr
losun
gróðurhúsalofttegunda frá rekstrinum og nýta auðlindir betur, þá sér í lagi tengt hringrásarhagkerfi byggingaefna.
Reitir hafa einnig
gefið út siðarreglur
birgja sem finna
má á vefsíðu félagsins
og kynnt er fyrir birgjum og
ráðgjöfum/verktökum við upphaf viðskiptasambands.
Samstæðuársreikningur Reita fasteignafélags hf. 2023
42
967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31967600GFEYNJK2W4G0482022-01-012022-12-31967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31967600GFEYNJK2W4G0482021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482021-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482022-01-012022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482021-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482022-01-012022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482021-12-31967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:SharePremiumMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:OtherReservesMember967600GFEYNJK2W4G0482023-01-012023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember967600GFEYNJK2W4G0482023-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberiso4217:ISKiso4217:ISKxbrli:shares