Reginn fjárfestir til langs tíma í fasteignum með sérstaka áherslu á eftirsótta kjarna þar sem umhverfisleg sjálfbærni

er höfð að leiðarljósi við að skapa sjálfbæra kjarna framtíðarinnar. Félagið hefur sett sér stefnu og markmið um

skiptingu eignasafnsins eftir staðsetningu, atvinnugreinum, viðskiptavinum og umhverfisvottun fasteigna. Félagið

einsetur sér að vera leiðandi í mótun og rekstri fasteigna auk þess að stuðla að velferð samfélags, bættum

lífsgæðum og umhverfi íbúa. Reginn telur grænar áherslur fyrirtækja vera einn af lykilþáttum í rekstri þeirra og telur

að með samfélagslega ábyrga hugsun að leiðarljósi verði til ný viðskiptatækifæri og fyrirtæki verði

samkeppnishæfari til framtíðar.

Grunnþættir viðskiptalíkans félagsins eru í útleigu atvinnuhúsnæðis til félaga og stofnana. Meginstarfssvæði

félagsins er á höfuðborgarsvæðinu þar sem yfir 90% af eignum og tekjum félagsins eru. Útleigu og rekstri félagsins

er skipt upp í þrjá álíka stóra starfsþætti; Verslun og þjónusta, Opinberir aðilar og Atvinnuhúsnæði og almennur

97% í lok ársins 2023. Félagið hefur undanfarin ár sett markmið um hlutdeild opinberra aðila af leigutekjum og

hefur sú hlutdeild haldist nokkuð stöðug síðustu misseri. Á árinu 2023 voru 33% af leigutekjum félagsins frá

opinberum aðilum og ef tekin eru með skráð félög og bankar er hlutfallið 45%. Afkoma ársins var í takt við uppfærða

rekstraráætlun sem birt var í kjölfar hálfsársuppgjör í ágúst 2023.

Stjórnendur félagsins telja að horfur í rekstri séu góðar. Nýting eigna er góð sem og eftirspurn, en gerðir voru 99

leigusamningar á árinu fyrir um 27.147 m

Stjórn félagsins hefur samþykkt áhættustefnu sem hefur það að markmiði að uppgötva og greina áhættur, setja

viðmið um áhættur og hafa eftirlit með þeim. Nánar er fjallað um stýringu áhættu í skýringum 21-25. Félagið mætir

helstu áhættum með því að halda sterkri eiginfjár- og lausafjárstöðu ásamt tryggu aðgengi að lánsfjármagni.

nálægt vinnustað og/eða heimili. Hafnartorg Gallery opnaði um miðjan ágúst 2022 og var árið 2023 því fyrsta heila

rekstrarár svæðisins. Veltuaukning rekstraraðila á Hafnartorgi nam 36% milli ára. Mikill uppgangur hefur verið í

verslun á Íslandi undanfarin ár. Þrátt fyrir aukna samkeppni frá netverslun, bæði innlendri og erlendri, hefur innlend

verslun styrkt sig í sessi. Útleiguhlutfall í Smáralind er 99% og var velta rekstraraðila í Smáralind sú mesta frá

upphafi.

Ríki og sveitarfélög hafa verið vaxandi í viðskiptavinahópi félagsins en félagið hefur frá upphafi unnið að aukinni

hlutdeild á þeim markaði. Reynsla félagsins á þessu sviði, þ.e. útleigu og veitingu stoðþjónustu hefur gert það að

verkum að mikil þekking er innan félagsins á útleigu fasteigna með áherslu á samstarfsverkefni þar sem leigutökum

Innan þessa starfsþáttar er allt skrifstofuhúsnæði í eignasafni félagsins sem ekki er leigt út til opinberra aðila,

skrifstofusetur, allt iðnaðar-, geymslu- og lagerhúsnæði, auk hótela félagsins. Eignasafnið er mjög fjölbreytt og á

félagið því auðvelt með að bjóða lausnir sem henta fyrirtækjum með ólíkar þarfir og að bjóða lausnir ef þarfir

fyrirtækja taka breytingum.

Á árinu 2023 hefur verið stöðug og nokkuð sterk eftirspurn eftir atvinnuhúsnæði á almennum markaði og hefur

útleiga gengið vel. Áfram er mikil eftirspurn eftir hágæða skrifstofuhúsnæði og minna lagerhúsnæði. Félagið hefur

getað brugðist vel við eftirspurn eftir hágæða rýmum svo sem á Höfðatorgi, Ofanleiti, hraunum í Garðabæ og víðar.

Síðastliðin ár hefur Reginn unnið áfram að því að samþætta sjálfbærni rekstri félagsins með sjálfbærnistefnu

félagsins að leiðarljósi sem byggir á þeim sjö Heimsmarkmiðum Sameinuðu þjóðanna sem starfsemi Regins hefur

helst áhrif á. Félagið hefur sett sér mælanleg markmið sem endurskoðuð eru reglulega miðað við fyrri árangur og

áætluð verkefni.

Árið 2023 var sérstök áhersla lögð á undirbúning félagsins fyrir birtingu sjálfbærniupplýsinga samkvæmt nýrri

tilskipun um sjálfbærniupplýsingagjöf fyrirtækja. Unnin var tvöföld mikilvægisgreining fyrir félagið með aðkomu

hagaðila ásamt því að unnið var að flokkunarreglugerð ESB. Vinna hófst við frekari greiningu á kolefnisspori Regins

sem einnig nýtist við setningu loftslagsmarkmiða fyrir félagið samkvæmt SBTi aðferðafræðinni sem stefnt er að

klára á árinu 2024.

Unnið var að ýmsum verkefnum í félaginu sem miða að aukinni sjálfbærni en m.a. var ný snjallsorpsstöð tekin í

Á árinu var unnið að því að upplýsa starfsfólk um sjálfbærnitengd verkefni félagsins bæði á reglulegum fundum og

á grænni viku sem haldin var með fyrirlestrum um sjálfbærni, umhverfismerkingar og fróðleiksmolum um hvernig

hægt er að nýta auðlindir jarðarinnar betur. Starfsfólk tók einnig þátt í vinnuhópum með öðrum fyrirtækjum,

félagasamtökum og stofnunum sem snúa að sjálfbærni og sótti ráðstefnur um málefnið.

hlutafjár Regins hf. til að efna uppgjör á valfrjálsu yfirtökutilboði í Eik og samþykki Samkeppniseftirlitsins.

Hlutafjáraukning var samþykkt á hluthafafundi Regins þann 12. október 2023. Þann 10. júlí 2023 birti Reginn

opinbert tilboðsyfirlit vegna valfrjáls yfirtökutilboðs í hlutafé Eikar. Rannsókn Samkeppniseftirlitsins á

samkeppnislegum áhrifum samrunans er yfirstandandi. Þann 7. febrúar 2024 bárust Regin frumniðurstöður

Samkeppniseftirlitsins og hefur tilboðsfrestur til hluthafa Eikar verið framlengdur til 15. apríl 2024. Reginn hefur

frest til 21. febrúar nk. til að skila inn athugasemdum og mun leitast eftir því að ná sáttum við Samkeppniseftirlitið

um útfærslu viðskiptanna.

Stærstur hluti eignasafns Eikar fellur vel að stefnuáherslum Regins. Gangi viðskiptin eftir er gert ráð fyrir að

fasteignasafn Eikar verði straumlínulagað með hliðsjón af stefnumörkun Regins um uppbyggingu á sterkum

kjörnum og sjálfbærni. Það felur meðal annars í sér að ákveðnar eignir verða seldar auk þess að meirihluti þeirra

Árið 2023 litaðist af hækkandi vöxtum og háu verðlagi sem hefur bein áhrif á þau vaxtakjör sem félaginu bjóðast á

markaði. Félagið gaf út tvo nýja græna skuldabréfaflokka á árinu 2023 fyrir samtals 7.580 millj.kr sem nýttir voru

að hluta til endurfjármögnunar lána en einnig til fjármögnunar á þróun eignasafns félagsins. Græn fjármögnun nam

40% í lok árs 2023 samanborið við 38% í lok árs 2022. Enginn lán eru á gjalddaga á árinu 2024. Miklar hækkanir

urðu á kjörum á skuldabréfamörkuðum í september 2023 sem gekk að hluta til baka síðustu vikur ársins en ljóst er

að þróun vaxtastigs mun hafa áhrif á þau kjör sem félaginu býðst muni það sækja fjármögnun á árinu 2024.

Hækkun vaxta, verðlags og verðbólguhorfur hafa bein áhrif á rekstrartekjur og - gjöld félagsins til hækkunar. Það

er mat stjórnar og stjórnenda að samsetning leigutaka dragi verulega úr áhættu á auknum vanskilum þrátt fyrir

Eftirspurn eftir leiguhúsnæði hefur haldist stöðug sem skýrist m.a. af vexti í komu ferðamanna til landsins og

auknum umsvifum efnahagslífsins. Stærsti einstaki kostnaðarliður félagsins að fjármagnsgjöldum undanskildum

eru fasteignagjöld og nemur hækkun þeirra á árinu 2024 um 2% frá fyrra ári.

Rekstrartekjur samstæðu Regins hf. námu 13.777 millj.kr á árinu 2023 (2022: 12.197 millj.kr). Þar af voru

leigutekjur ársins 13.026 millj.kr. Birt rekstraráætlun fyrir árið 2023 gerði ráð fyrir að leigutekjur yrðu 12.900-13.100

millj.kr. Rekstrargjöld samstæðunnar voru 4.369 millj.kr. og rekstrarhagnaður samstæðunnar fyrir matsbreytingu

9.408 millj.kr. árið 2023 (2022: 8.368 millj.kr.). Birt rekstraráætlun fyrir árið 2023 gerði ráð fyrir að rekstrarhagnaður

Handbært fé frá rekstri var 5.455 millj.kr. (2022: 4.911 millj.kr.). Fjárfest var í fjárfestingareignum fyrir 4.378 millj.kr.

traustri fjárhagsstöðu er lögð fram sú tillaga að ekki verði greiddur út arður og afkoma ársins verði færð á óráðstafað

af ársreikningi félagsins. Félagið hefur útbúið sérstaka sjálfbærniskýrslu með ófjárhagslegum upplýsingum fyrir

Samstæðuársreikningur Regins hf. er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskila staðla eins og þeir hafa verið

samþykktir af Evrópusambandinu, viðbótarkröfur í lögum um ársreikninga og lög um upplýsingaskyldu útgefenda

verðbréfa og flöggunarskyldu. Ársreikningur Regins hf. fyrir árið 2023 með skráarheitið

Samkvæmt bestu vitneskju er það álit stjórnar og forstjóra að samstæðuársreikningurinn gefi glögga mynd af

Stjórn og forstjóri Regins hf. hafa í dag rætt um samstæðuársreikning félagsins fyrir árið 2023 og staðfest hann

Til hluthafa og stjórnar Regins hf.

Við höfum endurskoðað meðfylgjandi samstæðuársreikning Regins hf. fyrir árið 2023. Samstæðuársreikningurinn

Álit okkar er í samræmi við þær upplýsingar sem koma fram í endurskoðunarskýrslu okkar til endurskoðunarnefndar

Endurskoðað var í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla. Ábyrgð okkar samkvæmt þeim stöðlum er nánar

lýst í kaflanum um ábyrgð endurskoðanda hér að neðan. Við erum óháð Reginn hf. í samræmi við alþjóðlegar

siðareglur fyrir endurskoðendur sem og aðrar siðareglur sem eru viðeigandi við endurskoðun á Íslandi, og höfum

við uppfyllt ákvæði þeirra reglna.

Samkvæmt okkar bestu vissu, höfum við ekki veitt Reginn hf., eða þar sem við á, móðurfélagi þess eða

dótturfélögum innan Evrópusambandsins, óheimilaða þjónustu sem um getur í 1. mgr. 5. gr reglugerðar

Evrópuþingsins og ráðsins nr. 537/2014.

Megináherslur við endurskoðunina eru þau atriði, sem að okkar faglega mati, hafa mesta þýðingu fyrir endurskoðun

okkar á samstæðuársreikningi félagsins árið 2023. Þessi atriði voru yfirfarin við endurskoðun á

samstæðuársreikningnum og höfð til hliðsjónar við ákvörðun á viðeigandi áliti á honum. Í áritun okkar látum við

ekki í ljós sérstakt álit á hverju þeirra fyrir sig.

Í þessu skjali eru aðrar upplýsingar en samstæðuársreikningurinn og áritun okkar á hann. Aðrar upplýsingar eru:

Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra, óendurskoðað ársfjórðungayfirlit, óendurskoðuð stjórnarháttayfirlýsing,

óendurskoðaðar ófjárhagslegar upplýsingar og óendurskoðaðar skilgreiningar vegna ESEF skýrsluskila. Stjórn og

forstjóri bera ábyrgð á öðrum upplýsingum.

Álit okkar á samstæðuársreikningnum nær ekki til þessara annarra upplýsinga og við látum ekki í ljós álit af nokkru

tagi á þeim ef frá er talin staðfesting er varðar skýrslu og yfirlýsingu stjórnar og forstjóra sem kemur fram hér á eftir.

Í samræmi við ákvæði 2. mgr. 104 gr. laga nr. 3/2006 um ársreikninga staðfestum við samkvæmt okkar bestu

vitund að í skýrslu stjórnar sem fylgir samstæðuársreikningi þessum eru veittar þær upplýsingar sem þar ber að

veita í samræmi við lög um ársreikninga og koma ekki fram í skýringum.

Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samstæðuársreikningsins í samræmi við alþjóðlega

reikningsskilastaðla eins og þeir hafa verið samþykktir af Evrópusambandinu og viðbótarkröfur í lögum um

ársreikninga. Stjórn og forstjóri eru einnig ábyrg fyrir því innra eftirliti sem nauðsynlegt er varðandi gerð og

framsetningu samstæðuársreikningsins, þannig að hann sé án verulegra annmarka, hvort sem er vegna sviksemi

eða mistaka.

Við gerð samstæðuársreikningsins eru stjórn og forstjóri ábyrg fyrir því að meta rekstrarhæfi Regins hf. Ef við á,

sem er af völdum sviksemi eða mistaka og að gefa út áritun sem felur í sér álit okkar.

Nægjanlega vissa er þó ekki trygging þess að endurskoðun framkvæmd í samræmi við alþjóðlega

endurskoðunarstaðla muni uppgötva allar verulegar skekkjur séu þær til staðar. Skekkjur geta orðið vegna mistaka

eða sviksemi og eru álitnar verulegar ef þær gætu haft áhrif á fjárhagslega ákvarðanatöku notenda

samstæðuársreikningsins, einar og sér eða samanlagðar.