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"fact-391": {
"value": "1. INTRODUCCI\u00d3N, BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS Y OTRA INFORMACI\u00d3N a) Informaci\u00f3n general Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A. se constituy\u00f3 por tiempo indefinido por escisi\u00f3n parcial de la sociedad Metrovacesa, S.A. (en adelante \u201cantigua Metrovacesa\u201d) el 18 de febrero de 2016. En Junta General de Accionistas de fecha 11 de enero de 2016 se aprob\u00f3 la escisi\u00f3n parcial de la antigua Metrovacesa, sin que se produjera la extinci\u00f3n de \u00e9sta, consistente en la escisi\u00f3n del patrimonio perteneciente a su negocio de suelo y promoci\u00f3n inmobiliaria, constituyendo una unidad econ\u00f3mica independiente a favor de la nueva sociedad \"Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A.\", la cual se encontraba participada por los accionistas de la antigua Metrovacesa, en la misma proporci\u00f3n que \u00e9stos ten\u00edan en el momento de ejecuci\u00f3n de la escisi\u00f3n. Como resultado de dicha escisi\u00f3n, Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A. y sus Sociedades Dependientes es un grupo que adquiri\u00f3 en bloque y por sucesi\u00f3n universal, el patrimonio perteneciente a la rama de actividad de suelo y promoci\u00f3n de la antigua Metrovacesa. Fruto de esta restructuraci\u00f3n de capital, la antigua Metrovacesa aport\u00f3 activos por valor 1.149.635 miles de euros y pasivos por importe de 109.780 miles de euros a la nueva sociedad (ver apartado b). El 30 de junio de 2017 la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante acord\u00f3 el cambio de denominaci\u00f3n social a Metrovacesa, S.A., sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones suspensivas. Dicho cambio se inscribi\u00f3 en el Registro Mercantil de Madrid con fecha 29 de noviembre de 2017. La Sociedad Metrovacesa, S.A. (anteriormente Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A.) es Dominante del Grupo Metrovacesa (en adelante el Grupo), cuyas sociedades dependientes han sido detalladas en el Anexo 1. Su domicilio actual se encuentra en Madrid, en calle Puerto Somport, 21-23. Metrovacesa, S.A., como Sociedad Dominante, y sus sociedades dependientes tienen principalmente como objeto social seg\u00fan el art\u00edculo 2\u00b0 de los Estatutos Sociales: \u2022 La adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de toda clase de fincas y construcciones para su edificaci\u00f3n o mejora con el fin de su ulterior venta. \u2022 La promoci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n de bienes inmuebles en general. \u2022 La adquisici\u00f3n de suelo, aprovechamientos urban\u00edsticos o cualquier clase de derechos reales sobre bienes inmuebles para su venta. El desarrollo de actuaciones, bien directamente o a trav\u00e9s de las sociedades filiales, de: i. Gesti\u00f3n inmobiliaria en beneficio propio o a favor de terceros. ii. Promoci\u00f3n y gesti\u00f3n de comunidades inmobiliarias. \u2022 La realizaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n, acondicionamiento o implantaci\u00f3n de edificios completos o parte de ellos. \u2022 La creaci\u00f3n, formaci\u00f3n y explotaci\u00f3n y desarrollo de urbanizaciones de todas clases. \u2022 Asesoramiento t\u00e9cnico y realizaci\u00f3n de estudios y proyectos relacionados con las actividades inmobiliarias y, en particular, la promoci\u00f3n y realizaci\u00f3n de las actuaciones urban\u00edsticas t\u00e9cnicas, legales y comerciales necesarias para la puesta en marcha, construcci\u00f3n o cualquier otra forma de explotaci\u00f3n de \u00e1reas Residenciales, Aparcamientos, residencias para de Tercera Edad y para Estudiantes, Hoteles y cualesquiera otros tipos de equipamientos comunitarios y sociales. \u2022 Participar, en los t\u00e9rminos que el Consejo de Administraci\u00f3n determine, en el capital de otras sociedades cuyo objeto social sea an\u00e1logo al descrito en los n\u00fameros precedentes. b) Informaci\u00f3n financiera relativa a los activos y pasivos aportados a la Sociedad en el momento de su constituci\u00f3n La Sociedad adquiriere las obligaciones de la antigua Metrovacesa que forman parte del Patrimonio Escindido. La Sociedad, por tanto, contin\u00faa con todas las relaciones, derechos y obligaciones que pudieran corresponder a la antigua Metrovacesa. La titularidad del Patrimonio Escindido corresponde a Metrovacesa, S.A. (anteriormente Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A). y queda legitimada de forma autom\u00e1tica y sin soluci\u00f3n de continuidad para realizar sobre dicho patrimonio toda clase de actos, de disposici\u00f3n, dominio y gravamen. La entrega del Patrimonio Escindido se formaliz\u00f3 el 18 de febrero de 2016 con la escritura de aumento de capital mediante aportaciones no dinerarias de los accionistas, si bien al definirse como una operaci\u00f3n bajo control com\u00fan donde se aportaba una rama de actividad que calificaba como negocio se registraron la totalidad de las transacciones desde el 1 de enero de 2016, siendo por tanto esta fecha la considerada a efectos contables. En este caso los valores aportados fueron los valores predecesores bajo los que estaban registrados en la aportante. Las masas patrimoniales indicadas en dichas escrituras son las siguientes: ACTIVOS 18/02/2016 Inversiones en empresas de grupo y asociadas 122.868 Existencias 775.819 Cuentas a cobrar con empresas de grupo y asociadas 148.143 Otros Activos financieros corrientes 102.805 Total activos 1.149.635 PASIVOS Cuentas a pagar con empresas de grupo y asociadas 43.699 Otros pasivos 66.081 Total pasivos 109.780 Activos Netos 1.039.855 c) Operaciones relevantes del ejercicio 2023 \u2022 Programa de incentivos a largo plazo La Junta General de Accionistas celebrada el 5 de mayo de 2021, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP2\u201d o \u201cNuevo Plan\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 7.300 miles de euros y ser\u00e1 abonado hasta un 50% en acciones y 50% en efectivo una vez se aprueben las cuentas anuales de los ejercicios 2023, 2024 y 2025. El Plan tendr\u00e1 como prop\u00f3sito: (i) estar alineado con los intereses a largo plazo de los accionistas de la Sociedad dominante; (ii) servir como herramienta de motivaci\u00f3n y retenci\u00f3n del equipo directivo; (iii) ayudar a crear un sistema retributivo competitivo; (iv) que resulte retador para los beneficiarios y sea, a su vez, realista seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado y de la Sociedad dominante; y (v) que est\u00e9 alineado con las pr\u00e1cticas de mercado en materia de remuneraciones. El Nuevo Plan tendr\u00e1 una duraci\u00f3n total de cinco (5) a\u00f1os, y se extender\u00e1 desde el 1 de enero de 2021, con efectos desde la fecha de aprobaci\u00f3n del Plan por parte de la Junta General de Accionistas a la que se somete para su aprobaci\u00f3n el presente acuerdo, hasta la liquidaci\u00f3n del \u00faltimo Ciclo del Plan. El Nuevo Plan constar\u00e1 de tres ciclos independientes entre s\u00ed y contar\u00e1 con tres fechas de concesi\u00f3n del Incentivo Target, cada una de las cuales tendr\u00e1 lugar en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, respectivamente. Cada uno de los Ciclos contemplar\u00e1 un periodo de medici\u00f3n de objetivos de tres (3) a\u00f1os de duraci\u00f3n cada uno, inici\u00e1ndose el 1 de enero del a\u00f1o en el que se inicie cada Ciclo y finalizando transcurrido un periodo de tiempo de tres (3) a\u00f1os desde la Fecha de Inicio del Periodo de Medici\u00f3n, esto es, el 31 de diciembre del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de cada Ciclo. Tras la finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n se determinar\u00e1 el Incentivo que tendr\u00e1 derecho a percibir cada uno de los Beneficiarios en funci\u00f3n del grado de cumplimiento de los objetivos. La liquidaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los Ciclos del Nuevo Plan se producir\u00e1 con posterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales correspondientes al a\u00f1o de finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n de cada Ciclo. El primer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.801 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023. El segundo ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.846 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2024. El tercer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 2.031 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 45% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo, iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector y v) 5% vinculado a objetivos ESG. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2025. En base a las mejores estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, el importe devengado en las cuentas anuales consolidadas asciende a 1.342 miles de euros, registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros instrumentos de patrimonio neto\u201d, as\u00ed como en \u201dRemuneraciones pendientes de pago\u201d. \u2022 Ventas de suelo terciario En el mes de marzo de 2020, la Sociedad Dominante del Grupo firm\u00f3 escritura de venta de una parcela situada en Madrid por 47.676 miles de euros (importe similar al valor de mercado del suelo), habiendo recibido en el momento de la escritura 15.378 miles de euros y dejando aplazado 23.067 miles de euros al mes de agosto de 2020 y 9.231 miles de euros a la aprobaci\u00f3n de un estudio de detalle. Como garant\u00eda de pago, la Sociedad Dominante exigi\u00f3 la constituci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria. Llegado el mes de agosto de 2020, el comprador no pudo hacer frente a sus obligaciones de pago, por lo que se iniciaron los tr\u00e1mites para la ejecuci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria, as\u00ed como una salida pactada. Los Administradores revirtieron en 2020 la venta de la parcela registrada a junio de 2020 y contabilizando nuevamente el suelo en el activo de la Sociedad Dominante. Durante los ejercicios 2021, 2022 y 2023 la sociedad ha iniciado las acciones oportunas para recuperar la titularidad registral del suelo y la ejecuci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria. A 31 de diciembre de 2023 el suelo se encuentra registrado en el balance de la Sociedad Dominante. Respecto a la recuperabilidad del IVA aplicado en la operaci\u00f3n, a 31 de diciembre de 2023 no se han producido los hechos necesarios para poder solicitar la devoluci\u00f3n del mismo a la agencia tributaria. Asimismo, durante el ejercicio 2023 se ha acordado la venta de una parcela situada en Madrid por 39.980 miles de euros, habiendo recibido en el momento de la venta 9.556 miles de euros y dejando aplazado 30.424 miles de euros al ejercicio 2026. La transmisi\u00f3n se ha realizado a trav\u00e9s de una venta de una parcela propiedad de una sociedad de proyecto, consider\u00e1ndose por tanto una transmisi\u00f3n de un activo y no de un negocio. Adicionalmente, se ha descartado la existencia de un control conjunto dado que el grupo no est\u00e1 expuesto a los rendimientos variables de la parcela y ha transmitido los riesgos y beneficios del mismo al comprador. \u2022 Entrega proyectos llave en mano BtR Durante el ejercicio 2023 se ha procedido a escriturar 5 proyectos destinados a alquiler residencial, con un volumen total de 457 unidades. Estos proyectos han sido desarrollados en r\u00e9gimen de llave en mano (forward purchase agreement Build to Rent). Asimismo, el Grupo se encuentra ejecutando 2 proyectos en r\u00e9gimen Build to Rent con un volumen total de 178 unidades que se prev\u00e9n entregar entre 2024 y principios de 2025. \u2022 Distribuci\u00f3n de dividendos El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 25 de abril de 2023, y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la Junta General Ordinaria de la Sociedad Dominante de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,33 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 19 de mayo de 2023. Adicionalmente, en el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante celebrada el 28 de noviembre de 2023 y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,33 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 21 de diciembre de 2023. \u2022 Inspecci\u00f3n fiscal Con fecha 10 de junio de 2022 se recibieron los tres acuerdos de liquidaci\u00f3n que ponen fin al procedimiento de inspecci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades de la Sociedad correspondiente a los ejercicios 2016 y 2017. Los dos acuerdos de liquidaci\u00f3n que traen causa de los deterioros de valor registrados por Fuencarral Agrupanorte, S.L. (\u201cFAN\u201d) y Metrovacesa Inmuebles y Promociones (\u201cMIP\u201d), mantienen los ajustes relativos a la valoraci\u00f3n de los inmuebles (y por tanto al c\u00e1lculo del deterioro) de estas sociedades que la inspecci\u00f3n hab\u00eda propuesto en el acta - de 43.395 miles de euros y 12.447 miles de euros, respectivamente- con lo que el importe total de las deudas liquidadas asciende a 7.917 miles de euros: (i) 6.135 miles de euros en el caso de FAN (5.357 miles de euros de cuota y 778 miles de euros de intereses de demora) y (ii) 1.783 miles de euros en el caso de MIP (por 1.556 miles de euros de cuota y 226 miles de euros de intereses de demora). Con fecha 30 de junio de 2022 las Sociedades Fuencarral Agrupanorte, S.L. y Metrovacesa Inmuebles y Promociones, S.L. solicitaron ante la Agencia Tributaria solicitud de tasaci\u00f3n pericial contradictoria. Con fecha 24 de enero de 2023 la Agencia Tributaria ha emitido acuerdo de terminaci\u00f3n del procedimiento de tasaci\u00f3n pericial contradictoria y liquidaci\u00f3n administrativa donde se anulan las liquidaciones de Fuencarral Agrupanorte, S.L. (\u201cFAN\u201d) y Metrovacesa Inmuebles y Promociones (\u201cMIP\u201d), dictando una nueva liquidaci\u00f3n sin cuota para las Sociedades. d) Operaciones relevantes del ejercicio 2022 \u2022 Programa de incentivos a largo plazo La Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 19 de diciembre de 2017, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 6.080 miles de euros y ser\u00e1 abonado en acciones al final de cada uno de los 3 ciclos en los que se divide. Las principales caracter\u00edsticas de dicho plan se han detallado en el folleto informativo de la salida a bolsa que se encuentra disponible en la web de la Sociedad dominante, as\u00ed como en la CNMV. La cantidad m\u00e1xima total a entregar durante la vida del plan (asumiendo un 150% de cumplimiento de los par\u00e1metros de desempe\u00f1o) a la totalidad de los beneficiarios de forma agregada ascender\u00e1 a 9,1 millones de euros. Las entregas de las acciones a cada beneficiario se llevar\u00e1n a cabo una vez finalizado cada uno de los ciclos. El primer ciclo del LTIP 1 finaliz\u00f3 el 31 de diciembre de 2020, no devengando importe alguno a favor de los beneficiarios. El segundo ciclo del LTIP 1 finaliz\u00f3 a 31 de diciembre de 2021. Tras haber realizado la revaluaci\u00f3n de las diferentes m\u00e9tricas no devengando importe alguno a favor de los beneficiarios. El tercer ciclo del LTIP 1 tiene un importe m\u00e1ximo aprobado de 1.548 miles de euros, de los cuales 65 miles de euros no se han asignado entre los beneficiarios del mismo. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad, as\u00ed como en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la competencia y ii) 80% magnitudes operativas (lanzamiento de proyectos, generaci\u00f3n de caja y entregas). El periodo de irrevocabilidad ha finalizado el 31 de diciembre de 2022. Asimismo, la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de mayo de 2021, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Nuevo Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP2\u201d o \u201cNuevo Plan\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 7.300 miles de euros y ser\u00e1 abonado hasta un 50% en acciones y 50% en efectivo una vez se aprueben las cuentas anuales de los ejercicios 2023, 2024 y 2025. El Plan tendr\u00e1 como prop\u00f3sito: (i) estar alineado con los intereses a largo plazo de los accionistas de la Sociedad dominante; (ii) servir como herramienta de motivaci\u00f3n y retenci\u00f3n del equipo directivo; (iii) ayudar a crear un sistema retributivo competitivo; (iv) que resulte retador para los beneficiarios y sea, a su vez, realista seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado y de la Sociedad dominante; y (v) que est\u00e9 alineado con las pr\u00e1cticas de mercado en materia de remuneraciones. El Nuevo Plan tendr\u00e1 una duraci\u00f3n total de cinco (5) a\u00f1os, y se extender\u00e1 desde el 1 de enero de 2021, con efectos desde la fecha de aprobaci\u00f3n del Plan por parte de la Junta General de Accionistas a la que se somete para su aprobaci\u00f3n el presente acuerdo, hasta la liquidaci\u00f3n del \u00faltimo Ciclo del Plan. El Nuevo Plan constar\u00e1 de tres ciclos independientes entre s\u00ed y contar\u00e1 con tres fechas de concesi\u00f3n del Incentivo Target, cada una de las cuales tendr\u00e1 lugar en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, respectivamente. Cada uno de los Ciclos contemplar\u00e1 un periodo de medici\u00f3n de objetivos de tres (3) a\u00f1os de duraci\u00f3n cada uno, inici\u00e1ndose el 1 de enero del a\u00f1o en el que se inicie cada Ciclo y finalizando transcurrido un periodo de tiempo de tres (3) a\u00f1os desde la Fecha de Inicio del Periodo de Medici\u00f3n, esto es, el 31 de diciembre del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de cada Ciclo. Tras la finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n se determinar\u00e1 el Incentivo que tendr\u00e1 derecho a percibir cada uno de los Beneficiarios en funci\u00f3n del grado de cumplimiento de los objetivos. La liquidaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los Ciclos del Nuevo Plan se producir\u00e1 con posterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales correspondientes al a\u00f1o de finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n de cada Ciclo. El primer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.801 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023. El segundo ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.846 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2024. En base a las mejores estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, el importe registrado en las cuentas anuales consolidadas asciende a 1.522 miles de euros, registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros instrumentos de patrimonio neto\u201d. \u2022 Oferta P\u00fablica de Acciones El 24 de marzo de 2022 la sociedad FCyC, S.A. (\u201cFomento Construcciones y Contratas, S.A.\u201d o la \u201cSociedad Oferente\u201d) present\u00f3 una oferta p\u00fablica voluntaria parcial de adquisici\u00f3n de acciones para la adquisici\u00f3n de un m\u00e1ximo de 36.402.322 acciones de Metrovacesa, representativas del 24% de su capital social (la \u201cOferta\u201d). La Oferta fue autorizada por la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (la \u201cCNMV\u201d) el 26 de mayo de 2022. Dicha autorizaci\u00f3n fue anunciada mediante comunicaci\u00f3n en esa misma fecha (n\u00famero de registro 16.494) publicada por la propia CNMV. Los t\u00e9rminos y condiciones de la Oferta se describen con detalle en el correspondiente folleto explicativo preparado por la Sociedad Oferente y examinado por la CNMV (el \u201cFolleto\u201d). El Folleto se encuentra a disposici\u00f3n del p\u00fablico en formato impreso en las sedes de la CNMV y las bolsas de valores espa\u00f1olas y los domicilios sociales de la Sociedad Oferente y Metrovacesa, S.A y en formato electr\u00f3nico en las p\u00e1ginas web de la CNMV (www.cnmv.es), de la Sociedad Dominante (www.metrovacesa.com) y de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. (\u201cFCC\u201d) (www.fcc.es). Con fecha 6 de junio de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante emiti\u00f3 informe en cumplimiento de lo previsto en los art\u00edculos 134.4 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre (la \u201cLey del Mercado de Valores\u201d) y 24 del Real Decreto 1066/2007, de 27 de julio, sobre el r\u00e9gimen de las ofertas p\u00fablicas de adquisici\u00f3n de valores (el \u201cReal Decreto 1066/2007\u201d). En opini\u00f3n de los Administradores, la Oferta no recog\u00eda adecuadamente el valor intr\u00ednseco de las acciones de Metrovacesa, por lo que su opini\u00f3n fue desfavorable a la Oferta. Con fecha 20 de junio de 2022 la CNMV public\u00f3 el resultado de la Oferta con una aceptaci\u00f3n de 17.397.696 acciones, lo que representa el 11,47% del capital social de la Sociedad Dominante. \u2022 Venta de suelo terciario En el mes de marzo de 2020, la Sociedad Dominante del Grupo firm\u00f3 escritura de venta de una parcela situada en Madrid por 47.676 miles de euros (importe similar al valor de mercado del suelo), habiendo recibido en el momento de la escritura 15.378 miles de euros y dejando aplazado 23.067 miles de euros al mes de agosto de 2020 y 9.231 miles de euros a la aprobaci\u00f3n de un estudio de detalle. Como garant\u00eda de pago, la Sociedad Dominante exigi\u00f3 la constituci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria. Llegado el mes de agosto de 2020, el comprador no pudo hacer frente a sus obligaciones de pago, por lo que se iniciaron los tr\u00e1mites para la ejecuci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria, as\u00ed como una salida pactada. Los Administradores revirtieron en 2020 la venta de la parcela registrada a junio de 2020 y contabilizando nuevamente el suelo en el activo de la Sociedad Dominante. Durante los ejercicios 2021 y 2022 la sociedad ha iniciado las acciones oportunas para recuperar la titularidad registral del suelo y la ejecuci\u00f3n de la condici\u00f3n resolutoria. A 31 de diciembre de 2022 el suelo se encuentra registrado en el balance de la Sociedad Dominante. \u2022 Equity Swap Con fecha 20 de diciembre de 2022 la Sociedad Dominante procedi\u00f3 a cancelar anticipadamente el contrato de permuta financiera (\u201cequity swap\u201d) que ten\u00eda suscrito con Goldman Sachs International. La Sociedad Dominante adquiri\u00f3 3.338.506 acciones por un importe de 21.067 miles de euros. Esta operaci\u00f3n ha tenido un impacto negativo en reservas de 834 miles de euros. \u2022 Venta proyectos llave en mano BtR Con fecha 4 de noviembre de 2022 se firm\u00f3 un acuerdo de compraventa con un cliente institucional para la entrega de 172 viviendas destinadas al alquiler y 6 locales llave en mano por importe de 31.250 miles de euros. Asimismo, el contrato establece la posibilidad de incrementar el precio de compraventa si el comprador solicita mejoras comerciales al proyecto. Asimismo, en el mes de noviembre de 2022 se procedi\u00f3 a escriturar un proyecto llave en mano en Manresa por importe de 17.380 miles de euros. Finalmente, en el mes de diciembre de 2022 se procedi\u00f3 a escriturar un proyecto llave en mano de oficinas por 43.405 miles de euros. \u2022 Distribuci\u00f3n de dividendos El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad, en su reuni\u00f3n celebrada el 3 de mayo de 2022, y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la junta general ordinaria de la Sociedad de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,60 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 20 de mayo de 2022. Adicionalmente, en la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de noviembre de 2022 se acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo de 1,05 euros por acci\u00f3n, delegando en el Consejo de Administraci\u00f3n la forma de reparto. El Consejo de Administraci\u00f3n acord\u00f3 que el dividendo se repartiera de forma electiva para los accionistas (\u201cDividendo Electivo\u201d), esto es, seg\u00fan sus preferencias, en todo o en parte, seg\u00fan las posibles alternativas siguientes: (i) un dividendo en especie consistente en la entrega de acciones de la Sociedad, que podr\u00e1 prever una compensaci\u00f3n adicional en met\u00e1lico y/o (ii) un dividendo exclusivamente en met\u00e1lico. Las acciones utilizadas para su traspaso a los accionistas fueron aquellas adquiridas a Goldman Sachs con motivo de la cancelaci\u00f3n anticipada del contrato de permuta financiera (\u201cequity swap\u201d que la Sociedad ten\u00eda suscrito. \u2022 Inspecci\u00f3n fiscal Con fecha 10 de junio de 2022 se recibieron los tres acuerdos de liquidaci\u00f3n que ponen fin al procedimiento de inspecci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades de la Sociedad correspondiente a los ejercicios 2016 y 2017. Los dos acuerdos de liquidaci\u00f3n que traen causa de los deterioros de valor registrados por Fuencarral Agrupanorte, S.L. (\u201cFAN\u201d) y Metrovacesa Inmuebles y Promociones (\u201cMIP\u201d), mantienen los ajustes relativos a la valoraci\u00f3n de los inmuebles (y por tanto al c\u00e1lculo del deterioro) de estas sociedades que la inspecci\u00f3n hab\u00eda propuesto en el acta - de 43.395 miles de euros y 12.447 miles de euros, respectivamente- con lo que el importe total de las deudas liquidadas asciende a 7.917 miles de euros: (i) 6.135 miles de euros en el caso de FAN (5.357 miles de euros de cuota y 778 miles de euros de intereses de demora) y (ii) 1.783 miles de euros en el caso de MIP (por 1.556 miles de euros de cuota y 226 miles de euros de intereses de demora). Con fecha 30 de junio de 2022 las Sociedades Fuencarral Agrupanorte, S.L. y Metrovacesa Inmuebles y Promociones, S.L. solicitaron ante la Agencia Tributaria solicitud de tasaci\u00f3n pericial contradictoria. Con fecha 24 de enero de 2023 la Agencia Tributaria ha emitido acuerdo de terminaci\u00f3n del procedimiento de tasaci\u00f3n pericial contradictoria y liquidaci\u00f3n administrativa donde se anulan las liquidaciones de Fuencarral Agrupanorte, S.L. (\u201cFAN\u201d) y Metrovacesa Inmuebles y Promociones (\u201cMIP\u201d), dictando una nueva liquidaci\u00f3n sin cuota para las Sociedades. ",
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El Plan tendr\u00e1 como prop\u00f3sito: (i) estar alineado con los intereses a largo plazo de los accionistas de la Sociedad dominante; (ii) servir como herramienta de motivaci\u00f3n y retenci\u00f3n del equipo directivo; (iii) ayudar a crear un sistema retributivo competitivo; (iv) que resulte retador para los beneficiarios y sea, a su vez, realista seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado y de la Sociedad dominante; y (v) que est\u00e9 alineado con las pr\u00e1cticas de mercado en materia de remuneraciones. El Nuevo Plan tendr\u00e1 una duraci\u00f3n total de cinco (5) a\u00f1os, y se extender\u00e1 desde el 1 de enero de 2021, con efectos desde la fecha de aprobaci\u00f3n del Plan por parte de la Junta General de Accionistas a la que se somete para su aprobaci\u00f3n el presente acuerdo, hasta la liquidaci\u00f3n del \u00faltimo Ciclo del Plan. El Nuevo Plan constar\u00e1 de tres ciclos independientes entre s\u00ed y contar\u00e1 con tres fechas de concesi\u00f3n del Incentivo Target, cada una de las cuales tendr\u00e1 lugar en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, respectivamente. Cada uno de los Ciclos contemplar\u00e1 un periodo de medici\u00f3n de objetivos de tres (3) a\u00f1os de duraci\u00f3n cada uno, inici\u00e1ndose el 1 de enero del a\u00f1o en el que se inicie cada Ciclo y finalizando transcurrido un periodo de tiempo de tres (3) a\u00f1os desde la Fecha de Inicio del Periodo de Medici\u00f3n, esto es, el 31 de diciembre del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de cada Ciclo. Tras la finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n se determinar\u00e1 el Incentivo que tendr\u00e1 derecho a percibir cada uno de los Beneficiarios en funci\u00f3n del grado de cumplimiento de los objetivos. La liquidaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los Ciclos del Nuevo Plan se producir\u00e1 con posterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales correspondientes al a\u00f1o de finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n de cada Ciclo. El primer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.801 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023. El segundo ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.846 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2024. El tercer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 2.031 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 45% generaci\u00f3n de caja por entregas y ventas de suelo, iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector y v) 5% vinculado a objetivos ESG. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2025. En base a las mejores estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, el importe devengado en las cuentas anuales consolidadas asciende a 1.342 miles de euros, registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros instrumentos de patrimonio neto\u201d, as\u00ed como en \u201dRemuneraciones pendientes de pago\u201d. \u2022 Distribuci\u00f3n de dividendos El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 25 de abril de 2023, y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la Junta General Ordinaria de la Sociedad Dominante de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,33 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 19 de mayo de 2023. Adicionalmente, en el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante celebrada el 28 de noviembre de 2023 y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,33 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 21 de diciembre de 2023. \u00e9tricas no devengando importe alguno a favor de los beneficiarios. El tercer ciclo del LTIP 1 tiene un importe m\u00e1ximo aprobado de 1.548 miles de euros, de los cuales 65 miles de euros no se han asignado entre los beneficiarios del mismo. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad, as\u00ed como en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n de la 11 otizaci\u00f3n de las acciones de la competencia y ii) 80% magnitudes operativas (lanzamiento de proyectos, generaci\u00f3n de caja y entregas). El periodo de irrevocabilidad ha finalizado el 31 de diciembre de 2022. Asimismo, la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de mayo de 2021, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Nuevo Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP2\u201d o \u201cNuevo Plan\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 7.300 miles de euros y ser\u00e1 abonado hasta un 50% en acciones y 50% en efectivo una vez se aprueben las cuentas anuales de los ejercicios 2023, 2024 y 2025. El Plan tendr\u00e1 como prop\u00f3sito: (i) estar alineado con los intereses a largo plazo de los accionistas de la Sociedad dominante; (ii) servir como herramienta de motivaci\u00f3n y retenci\u00f3n del equipo directivo; (iii) ayudar a crear un sistema retributivo competitivo; (iv) que resulte retador para los beneficiarios y sea, a su vez, realista seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado y de la Sociedad dominante; y (v) que est\u00e9 alineado con las pr\u00e1cticas de mercado en materia de remuneraciones. El Nuevo Plan tendr\u00e1 una duraci\u00f3n total de cinco (5) a\u00f1os, y se extender\u00e1 desde el 1 de enero de 2021, con efectos desde la fecha de aprobaci\u00f3n del Plan por parte de la Junta General de Accionistas a la que se somete para su aprobaci\u00f3n el presente acuerdo, hasta la liquidaci\u00f3n del \u00faltimo Ciclo del Plan. El Nuevo Plan constar\u00e1 de tres ciclos independientes entre s\u00ed y contar\u00e1 con tres fechas de concesi\u00f3n del Incentivo Target, cada una de las cuales tendr\u00e1 lugar en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, respectivamente. Cada uno de los Ciclos contemplar\u00e1 un periodo de medici\u00f3n de objetivos de tres (3) a\u00f1os de duraci\u00f3n cada uno, inici\u00e1ndose el 1 de enero del a\u00f1o en el que se inicie cada Ciclo y finalizando transcurrido un periodo de tiempo de tres (3) a\u00f1os desde la Fecha de Inicio del Periodo de Medici\u00f3n, esto es, el 31 de diciembre del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de cada Ciclo. Tras la finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n se determinar\u00e1 el Incentivo que tendr\u00e1 derecho a percibir cada uno de los Beneficiarios en funci\u00f3n del grado de cumplimiento de los objetivos. La liquidaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los Ciclos del Nuevo Plan se producir\u00e1 con posterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales correspondientes al a\u00f1o de finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n de cada Ciclo. El primer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.801 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023. El segundo ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.846 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2024. En base a las mejores estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, el importe registrado en las cuentas anuales consolidadas asciende a 1.522 miles de euros, registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros instrumentos de patrimonio neto\u201d.",
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"fact-392": {
"value": "2. BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS Las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre 2023, que han sido obtenidos de los registros contables de la sociedad matriz y el resto de las sociedades integradas en el Grupo al 31 de diciembre 2023, han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y la Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, la NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00b0 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. La preparaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas con arreglo a la NIIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables cr\u00edticas. Tambi\u00e9n exige a la Direcci\u00f3n que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las pol\u00edticas contables del Grupo. En la Nota 2.2 se revelan las \u00e1reas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las \u00e1reas donde las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas. Las presentes cuentas anuales consolidadas han sido elaboradas y formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n el 27 de febrero de 2024. Las cifras contenidas en estas cuentas anuales consolidadas se muestran en miles de euros salvo menci\u00f3n expresa. 2.1 Entrada en vigor de nuevas normas contables Durante el ejercicio 2023 han entrado en vigor las siguientes normas e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria, ya adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, que, en caso de resultar de aplicaci\u00f3n, han sido utilizadas por el Grupo en la elaboraci\u00f3n de la informaci\u00f3n adjunta al 31 de diciembre de 2023: 2.1.1 Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria en el ejercicio - NIIF 17 \"Contratos de seguros.\u201d - NIIF 17 (Modificaci\u00f3n) \"Aplicaci\u00f3n inicial de la NIIF 17 y la NIIF 9 \u2014 Informaci\u00f3n comparativa.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \"Desglose de pol\u00edticas contables.\" - NIC 8 (Modificaci\u00f3n) \"Definici\u00f3n de estimaciones contables\" - NIC 12 (Modificaci\u00f3n) \"Impuesto diferido relacionado con activos y pasivos derivados de una \u00fanica transacci\u00f3n.\u201d - NIC 12 (Modificaci\u00f3n) \u201cReforma fiscal internacional: normas modelo del Segundo Pilar.\u201d La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se pueden adoptar con anticipaci\u00f3n: NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior\u201d El Grupo no ha adoptado anticipadamente ninguna de las modificaciones expuestas anteriormente, ya que no tendr\u00eda un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 10 (Modificaci\u00f3n) y NIC 28 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cVenta o aportaciones de activos entre un inversor y sus asociadas o negocios conjuntos.\u201d - NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones (\u201ccovenants\u201d).\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u201cClasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes o no corrientes.\u201d Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptadas por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus cuentas anuales consolidadas. A la fecha actual, el Grupo realiza evaluaciones peri\u00f3dicas del impacto de dichas normas contables, y se ha concluido que los impactos de estas normas no ser\u00e1n significativos. 2.2 Estimaciones y juicios significativos En las presentes cuentas anuales consolidadas adjuntas se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y de las entidades consolidadas para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones, realizadas en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible, se refieren a los siguientes aspectos: - Determinaci\u00f3n de las provisiones. El grupo hace estimaciones y juicios, basados en informaci\u00f3n obtenida de expertos independientes y la propia experiencia del Grupo en base a informaci\u00f3n hist\u00f3rica, en relaci\u00f3n a todas las provisiones tales como: o Provisiones relacionadas con activos financieros (Nota 10) o Provisiones para riesgos y gastos (Nota 13) - Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2023. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. - Clasificaci\u00f3n de los activos inmobiliarios El Grupo analiza de forma individualizada la clasificaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios considerando existencias aquellos activos que ser\u00e1n desarrollados y promocionados o vendidos en el curso ordinario de sus actividades de negocio e inversiones inmobiliarias aquellos activos destinados a la explotaci\u00f3n (mediante su arrendamiento) o terrenos cuyo uso no ha sido determinado en el \u00e1mbito temporal del plan de negocio. El Grupo gestiona su cartera de activos de acuerdo a planes de negocio a 3 a\u00f1os aprobados por el Consejo de Administraci\u00f3n. Adicionalmente, aplicar\u00e1 las pol\u00edticas de las reclasificaciones entre ep\u00edgrafes descritas en las Notas 2.8.a y b. - Recuperaci\u00f3n de los activos por impuestos diferidos La recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se eval\u00faa en el momento en que se generan, y posteriormente en cada fecha de balance, de acuerdo a la evoluci\u00f3n de los resultados del Grupo previstos en el plan de negocio del mismo. En particular, en la evaluaci\u00f3n de la recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se ha tenido en cuenta, entre otros, las sinergias que se deriven de la consolidaci\u00f3n fiscal, as\u00ed como la estimaci\u00f3n de beneficios fiscales futuros en base al plan de negocios del Grupo. Dicho plan de negocios se basa en las hip\u00f3tesis de crecimiento de ingresos y m\u00e1rgenes asociados durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os, generados principalmente por el desarrollo de la cartera de suelo del Grupo, excluyendo activos propiedad de sociedades que consolidan por puesta en equivalencia (aproximadamente 82% del suelo es residencial y el 18% comercial), cuya valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 asciende a 2.343.397 miles de euros (2.350.745 miles de euros en 2022), y la venta de promociones. Los Administradores y direcci\u00f3n estiman la recuperabilidad de las bases imponibles negativas capitalizadas en base a las proyecciones llevadas a cabo para los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. A fecha de formulaci\u00f3n el Grupo cuenta con un banco de suelos con capacidad para m\u00e1s de 20.000 viviendas aproximadamente, pudiendo variar esta cifra en funci\u00f3n del dise\u00f1o final de los proyectos y se esperan crecimientos anuales de las ventas que ya se han visto acentuadas en el a\u00f1o 2026, previ\u00e9ndose alcanzar facturaciones futuras que oscilar\u00e1n entre los 700 y 1.000 millones de euros, de los que entre 600 y 800 millones de euros provendr\u00e1n de promoci\u00f3n inmobiliaria y el resto por ventas de suelos. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basan en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos periodos o ejercicios; lo que se har\u00eda, en el caso de ser preciso y conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el estado de resultados consolidado de los periodos o ejercicios afectados. 2.3 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en las presentes cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2022 se presenta \u00fanica y exclusivamente a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023. La informaci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 se ha elaborado aplicando las mismas pol\u00edticas contables que las empleadas a 31 de diciembre de 2022. 2.4 Correcci\u00f3n de errores En las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2023 no se han producido correcciones de errores significativos. 2.5 Estacionalidad de las transacciones del Grupo Dadas las actividades a las que se dedican las Sociedades del Grupo, las transacciones del mismo no cuentan con un car\u00e1cter c\u00edclico o estacional relevante. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en las presentes notas explicativas de las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2023. 2.6 Importancia relativa Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en las presentes notas explicativas sobre las diferentes partidas de las cuentas anuales consolidadas u otros asuntos, el Grupo, ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n con las cuentas anuales consolidadas. 2.7 Moneda funcional El euro es la moneda en la que se presentan las cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda funcional en el entorno en el que opera el Grupo. 2.8 Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al periodo finalizado al 31 de diciembre de 2023, se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible. b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2023 ha ascendido a 3.401 miles de euros (965 miles a 31 de diciembre de 2022), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor de mercado dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor neto del coste, se mantiene el valor del coste. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2023, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, \u201cSavills Consultores Inmobiliarios\u201d y \u201cCBRE Group\u201d. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, el m\u00e9todo principal utilizado es el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para todas las existencias de terrenos y producto en curso y terminado. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del producto final apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja, y de este valor se restan los costes de desarrollos que incluyen el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollos y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Los valores clave, por tanto, son los precios de venta y la tasa interna de rentabilidad. En cumplimiento con la normativa la Direcci\u00f3n ha realizado un trabajo de sensibilidades (Nota 9) considerando como hip\u00f3tesis clave los precios de venta y las tasas internas de rentabilidad donde impl\u00edcitamente se recoge la variable tiempo. Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.2 se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. A 31 de diciembre de 2023, en el marco de la elaboraci\u00f3n de su plan de negocio y en funci\u00f3n de la estrategia acordada por los administradores, el grupo ha realizado un estudio pormenorizado de sus activos acometiendo un plan de negocio individualizado para cada uno partiendo del an\u00e1lisis particular de su realidad, adaptando los plazos de comercializaci\u00f3n y precios a su propia singularidad con premisas conservadoras que han tra\u00eddo consigo dotaciones adicionales y que se encuentran dentro de los rangos admisibles sectorialmente aceptados de oscilaci\u00f3n posible en las valoraciones realizadas por terceros que hab\u00edan sido tomadas como referencia en periodos anteriores. Como se ha mencionado anteriormente la totalidad de la cartera de suelos ha sido valorada por dos expertos independientes, habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar deterioros contables a registrar. Las valoraciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a estos. Asimismo, se han considerado individualmente por activo los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Las principales variaciones de hip\u00f3tesis generales aplicadas por los expertos independientes en las valoraciones realizadas, siguiendo las metodolog\u00edas de Comparaci\u00f3n, Descuento de Flujos de Caja y M\u00e9todo Residual, a 31 de diciembre de 2023, respecto a las aplicadas en el ejercicio 2022, son: - Plazos de preconstrucci\u00f3n: Se han estimado per\u00edodos generalizados de redacci\u00f3n de proyectos y de obtenci\u00f3n de licencia de obra de 9 meses, salvo en casos puntuales en los que se han considerado 12-15 meses por tratarse de municipios con conocida demora administrativa o falta de demanda/ excesiva oferta. Plazos de comercializaci\u00f3n: en determinadas ubicaciones secundarias, se han ralentizado los ritmos de venta y como consecuencia se han ampliado los periodos de comercializaci\u00f3n. Por otro lado, en las zonas en las que el stock de obra nueva es limitado y la demanda es activa, se han mantenido las colas de venta de 3-6 meses tras la obtenci\u00f3n de la LPO. Precios de venta: Se han determinado en funci\u00f3n a comparables de obra nueva en la zona y los precios de venta de las promociones en curso de la compa\u00f1\u00eda, analizando en paralelo los ritmos de venta de las promociones para comprobar que el mercado absorbe esos niveles de precios. En suelos de uso terciario oficinas se ha contemplado un descenso medio de entre el 3% y el 5% generalizado en las rentas, en localizaciones m\u00e1s alejadas del centro de las ciudades. Las rentabilidades de estos activos tambi\u00e9n se han visto penalizadas por las condiciones macroecon\u00f3micas actuales de financiaci\u00f3n, (entre 25 y 50 bps). - Costes de Construcci\u00f3n: se han estimado de acuerdo con el nivel de costes del mercado, todav\u00eda con ajustes al alza respecto a 2022. En el caso de las obras en curso, se han asumido los presupuestos de obra de acuerdo con las adjudicaciones realizadas y, en caso de no haberse dado una revisi\u00f3n reciente, se ha mantenido una partida en concepto de contingencias. - Tasas de riesgo (TIR): asociadas a la situaci\u00f3n urban\u00edstica de los activos y que, en t\u00e9rminos generales, oscilan entre el 8%-18% para suelos, (11% en suelos terciarios finalistas con uso de oficinas), y entre el 5%- 14% para promociones en curso. Para uno de los \u00e1mbitos, los valoradores han asumido un supuesto especial para la valoraci\u00f3n del suelo de ese \u00e1mbito. Por problemas urban\u00edsticos el plan general de dicho \u00e1mbito fue anulado por el organismo territorial correspondiente. Se ha establecido la hip\u00f3tesis especial de que se apruebe un nuevo plan general con contenidos y desarrollos semejantes al declarado nulo. La direcci\u00f3n considera esta hip\u00f3tesis razonable con base en el hecho de que la declaraci\u00f3n de nulidad proviene de defectos formales y no materiales, as\u00ed como en base al \u00e1mbito temporal estimado. El importe de las existencias valoradas bajo este supuesto asciende a 35.393 miles de euros (35.341 miles de euros en 2022). Para este \u00e1mbito donde el tiempo de inicio de construcci\u00f3n es la hip\u00f3tesis clave se ha realizado un an\u00e1lisis de sensibilidad asumiendo un retraso de 12 meses sobre la hip\u00f3tesis adoptada. Dicho retraso conllevar\u00eda una reducci\u00f3n del valor actual en un 15% aproximadamente, registr\u00e1ndose un deterioro adicional de 5.442 miles de euros (5.450 miles de euros en 2022) principalmente en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaciones de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d del estado de resultados consolidado. La direcci\u00f3n efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de producci\u00f3n o el beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel 3. c. Instrumentos financieros - Activos financieros El grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: \u2022 Aquellos que se valoran con posterioridad a valor razonable (ya sea con cambios en resultados o en otro resultado global), y \u2022 Aquellos que se valoran a coste amortizado. Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Las compras y ventas convencionales de activos financieros se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, que es la fecha en que el grupo se compromete a comprar o vender el activo. Los activos financieros se dan de baja en cuentas cuando expiran o se ceden los derechos a recibir flujos de efectivo de los activos financieros y el grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. En el momento de reconocimiento inicial, el grupo valora un activo financiero a su valor razonable m\u00e1s, en el caso de un activo financiero que no sea a valor razonable con cambios en resultados (VRR), los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n del activo financiero. Los costes de la transacci\u00f3n de activos financieros registrados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen como gastos en resultados. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. d. Anticipos de clientes Anticipos de clientes: Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \"Anticipos de clientes\" del pasivo. e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo. f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I). g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2023 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2023 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos. m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: \u2022 Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-7": {
"value": "- NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior\u201d El Grupo no ha adoptado anticipadamente ninguna de las modificaciones expuestas anteriormente, ya que no tendr\u00eda un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 10 (Modificaci\u00f3n) y NIC 28 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cVenta o aportaciones de activos entre un inversor y sus asociadas o negocios conjuntos.\u201d - NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones (\u201ccovenants\u201d).\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u201cClasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes o no corrientes.\u201d Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptadas por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus cuentas anuales consolidadas. A la fecha actual, el Grupo realiza evaluaciones peri\u00f3dicas del impacto de dichas normas contables, y se ha concluido que los impactos de estas normas no ser\u00e1n significativos.",
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"fact-6": {
"value": "2.2 Estimaciones y juicios significativos En las presentes cuentas anuales consolidadas adjuntas se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y de las entidades consolidadas para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones, realizadas en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible, se refieren a los siguientes aspectos: - Determinaci\u00f3n de las provisiones. El grupo hace estimaciones y juicios, basados en informaci\u00f3n obtenida de expertos independientes y la propia experiencia del Grupo en base a informaci\u00f3n hist\u00f3rica, en relaci\u00f3n a todas las provisiones tales como: o Provisiones relacionadas con activos financieros (Nota 10) o Provisiones para riesgos y gastos (Nota 13) Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2023. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. o Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. - Clasificaci\u00f3n de los activos inmobiliarios El Grupo analiza de forma individualizada la clasificaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios considerando existencias aquellos activos que ser\u00e1n desarrollados y promocionados o vendidos en el curso ordinario de sus actividades de negocio e inversiones inmobiliarias aquellos activos destinados a la explotaci\u00f3n (mediante su arrendamiento) o terrenos cuyo uso no ha sido determinado en el \u00e1mbito temporal del plan de negocio. El Grupo gestiona su cartera de activos de acuerdo a planes de negocio a 3 a\u00f1os aprobados por el Consejo de Administraci\u00f3n. Adicionalmente, aplicar\u00e1 las pol\u00edticas de las reclasificaciones entre ep\u00edgrafes descritas en las Notas 2.8.a y b. - Recuperaci\u00f3n de los activos por impuestos diferidos La recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se eval\u00faa en el momento en que se generan, y posteriormente en cada fecha de balance, de acuerdo a la evoluci\u00f3n de los resultados del Grupo previstos en el plan de negocio del mismo. En particular, en la evaluaci\u00f3n de la recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se ha tenido en cuenta, entre otros, las sinergias que se deriven de la consolidaci\u00f3n fiscal, as\u00ed como la estimaci\u00f3n de beneficios fiscales futuros en base al plan de negocios del Grupo. Dicho plan de negocios se basa en las hip\u00f3tesis de crecimiento de ingresos y m\u00e1rgenes asociados durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os, generados principalmente por el desarrollo de la cartera de suelo del Grupo, excluyendo activos propiedad de sociedades que consolidan por puesta en equivalencia (aproximadamente 82% del suelo es residencial y el 18% comercial), cuya valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 asciende a 2.343.397 miles de euros (2.350.745 miles de euros en 2022), y la venta de promociones. Los Administradores y direcci\u00f3n estiman la recuperabilidad de las bases imponibles negativas capitalizadas en base a las proyecciones llevadas a cabo para los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. A fecha de formulaci\u00f3n el Grupo cuenta con un banco de suelos con capacidad para m\u00e1s de 20.000 viviendas aproximadamente, pudiendo variar esta cifra en funci\u00f3n del dise\u00f1o final de los proyectos y se esperan crecimientos anuales de las ventas que ya se han visto acentuadas en el a\u00f1o 2026, previ\u00e9ndose alcanzar facturaciones futuras que oscilar\u00e1n entre los 700 y 1.000 millones de euros, de los que entre 600 y 800 millones de euros provendr\u00e1n de promoci\u00f3n inmobiliaria y el resto por ventas de suelos. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basan en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos periodos o ejercicios; lo que se har\u00eda, en el caso de ser preciso y conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el estado de resultados consolidado de los periodos o ejercicios afectados. ",
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"fact-369": {
"value": "- Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2023. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. o Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. ",
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"fact-8": {
"value": "2.7 Moneda funcional El euro es la moneda en la que se presentan las cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda funcional en el entorno en el que opera el Grupo.",
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"fact-9": {
"value": "2.8 Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al periodo finalizado al 31 de diciembre de 2023, se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible. b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2023 ha ascendido a 3.401 miles de euros (965 miles a 31 de diciembre de 2022), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. d. Anticipos de clientes Anticipos de clientes: Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \"Anticipos de clientes\" del pasivo. e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo. f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I). g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2023 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2023 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos. m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: \u2022 Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d.",
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"fact-370": {
"value": "a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible.",
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"fact-371": {
"value": "b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2023 ha ascendido a 3.401 miles de euros (965 miles a 31 de diciembre de 2022), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. Precios de venta: Se han determinado en funci\u00f3n a comparables de obra nueva en la zona y los precios de venta de las promociones en curso de la compa\u00f1\u00eda, analizando en paralelo los ritmos de venta de las promociones para comprobar que el mercado absorbe esos niveles de precios. En suelos de uso terciario oficinas se ha contemplado un descenso medio de entre el 3% y el 5% generalizado en las rentas, en localizaciones m\u00e1s alejadas del centro de las ciudades. Las rentabilidades de estos activos tambi\u00e9n se han visto penalizadas por las condiciones macroecon\u00f3micas actuales de financiaci\u00f3n, (entre 25 y 50 bps). - Costes de Construcci\u00f3n: se han estimado de acuerdo con el nivel de costes del mercado, todav\u00eda con ajustes al alza respecto a 2022. En el caso de las obras en curso, se han asumido los presupuestos de obra de acuerdo con las adjudicaciones realizadas y, en caso de no haberse dado una revisi\u00f3n reciente, se ha mantenido una partida en concepto de contingencias. - Tasas de riesgo (TIR): asociadas a la situaci\u00f3n urban\u00edstica de los activos y que, en t\u00e9rminos generales, oscilan entre el 8%-18% para suelos, (11% en suelos terciarios finalistas con uso de oficinas), y entre el 5%- 14% para promociones en curso. Para uno de los \u00e1mbitos, los valoradores han asumido un supuesto especial para la valoraci\u00f3n del suelo de ese \u00e1mbito. Por problemas urban\u00edsticos el plan general de dicho \u00e1mbito fue anulado por el organismo territorial correspondiente. Se ha establecido la hip\u00f3tesis especial de que se apruebe un nuevo plan general con contenidos y desarrollos semejantes al declarado nulo. La direcci\u00f3n considera esta hip\u00f3tesis razonable con base en el hecho de que la declaraci\u00f3n de nulidad proviene de defectos formales y no materiales, as\u00ed como en base al \u00e1mbito temporal estimado. El importe de las existencias valoradas bajo este supuesto asciende a 35.393 miles de euros (35.341 miles de euros en 2022). Para este \u00e1mbito donde el tiempo de inicio de construcci\u00f3n es la hip\u00f3tesis clave se ha realizado un an\u00e1lisis de sensibilidad asumiendo un retraso de 12 meses sobre la hip\u00f3tesis adoptada. Dicho retraso conllevar\u00eda una reducci\u00f3n del valor actual en un 15% aproximadamente, registr\u00e1ndose un deterioro adicional de 5.442 miles de euros (5.450 miles de euros en 2022) principalmente en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaciones de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d del estado de resultados consolidado. La direcci\u00f3n efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de producci\u00f3n o el beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel 3. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-372": {
"value": "c. Instrumentos financieros - Activos financieros El grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: \u2022 Aquellos que se valoran con posterioridad a valor razonable (ya sea con cambios en resultados o en otro resultado global), y \u2022 Aquellos que se valoran a coste amortizado. Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Las compras y ventas convencionales de activos financieros se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, que es la fecha en que el grupo se compromete a comprar o vender el activo. Los activos financieros se dan de baja en cuentas cuando expiran o se ceden los derechos a recibir flujos de efectivo de los activos financieros y el grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. En el momento de reconocimiento inicial, el grupo valora un activo financiero a su valor razonable m\u00e1s, en el caso de un activo financiero que no sea a valor razonable con cambios en resultados (VRR), los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n del activo financiero. Los costes de la transacci\u00f3n de activos financieros registrados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen como gastos en resultados. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-407": {
"value": "Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-408": {
"value": "Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-409": {
"value": "Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-395": {
"value": "- Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-410": {
"value": "Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-374": {
"value": "e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
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"fact-373": {
"value": "f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-411": {
"value": "g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-397": {
"value": "g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-375": {
"value": "Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-396": {
"value": "Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-398": {
"value": "h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-399": {
"value": "i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-377": {
"value": "j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-400": {
"value": "k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2023 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2023 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-376": {
"value": "Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-401": {
"value": "l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-402": {
"value": "m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-403": {
"value": "n. Arrendamientos Cuando una entidad del Grupo es el arrendatario \u2013 Arrendamiento operativo Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y ventajas derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en el estado de resultados consolidado sobre una base lineal durante el per\u00edodo de arrendamiento. Cuando una entidad del Grupo es el arrendador \u2013 Arrendamiento operativo Los activos arrendados a terceros bajo contratos de arrendamiento operativo se incluyen dentro del balance consolidado seg\u00fan su naturaleza. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-412": {
"value": "o. Activos y pasivos corrientes con vencimiento superior a 12 meses (ciclo largo y corto) El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el ciclo normal de explotaci\u00f3n de la empresa considerando como ciclo corto aquellas que se gestionar\u00e1n dentro de los pr\u00f3ximos 36 meses y como ciclo largo los siguientes meses. Miles de euros 2023 2022 Existencias - ciclo largo 1.074.217 1.166.565 Existencias \u2013 ciclo corto 750.128 675.813 Total existencias ciclo largo y corto 1.824.345 1.842.378 Se excluyen anticipo a proveedores por importe de 1.634 miles de euros en 2023 y 549 miles de euros en 2022. El grupo considera que ninguno de los pasivos corrientes tiene la consideraci\u00f3n de ciclo largo y tiene un vencimiento superior a 12 meses. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-404": {
"value": "p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-405": {
"value": "3. EXPOSICI\u00d3N AL RIESGO El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. La estrategia del conjunto del Grupo ha estado marcada durante el ejercicio 2023 por la prudencia, centrando la gesti\u00f3n en la generaci\u00f3n de caja v\u00eda mantenimiento del negocio recurrente. La estructura de capital del Grupo incluye deuda, caja y activos l\u00edquidos y fondos propios, que incluye capital, reservas y resultados no distribuidos. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital, as\u00ed como el ratio de Deuda neta (definida esta como la deuda bancaria menos tesorer\u00eda disponible y menos otros activos/pasivos financieros), sobre valor razonable de los activos (Gross Asset Value \u2014 GAV). A este respecto el Grupo tiene la previsi\u00f3n para el largo plazo de no sobrepasar un endeudamiento de 25% para este ratio, al 31 de diciembre es de 2023 el ratio es del 13,73% (9.65% en 2022). Deuda financiera neta (miles de euros) 31/12/2023 31/12/2022 (+) Deuda bancaria (*) (364.862) (291.882) (+) Bono (MARF) (*) (**) (1.c) (30.000) (30.000) (+) Pagar\u00e9s (MARF) (**) (45.600) (29.000) (-) Tesorer\u00eda disponible (Nota 11) 72.331 124.062 (-) Otros activos financieros 35.913 - (332.218) (226.820) Valor de mercado de los activos (GAV) (***) 2.343.397 2.350.745 (*) Importe neto de los pagos anticipados realizados en el momento de la apertura de la financiaci\u00f3n corporativa por importe de 2.872 miles de euros a 31 de diciembre de 2023 y 4.038 miles de euros a 31 de diciembre de 2022, as\u00ed como periodificaci\u00f3n de intereses por importe de 689 miles de euros a 31 de diciembre de 2023 (683 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). (**) Se incluye la deuda por pagar\u00e9s MARF por considerarse asimilable a deuda bancaria. (***) No incluye el valor de mercado de los activos propiedad de sociedades que consolidan por el m\u00e9todo de puesta en equivalencia, que tienen un valor de mercado de 67.280 miles de euros a 31 de diciembre de 2023 (71.998 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). El Grupo distingue dos tipos de riesgos financieros principales: \u2022 Riesgo de liquidez: Se refiere al riesgo de la eventual incapacidad del Grupo para hacer frente a los pagos ya comprometidos, y/o los compromisos derivados de nuevas inversiones. \u2022 Riesgo de mercado: 1. Riesgos de tipos de inter\u00e9s: se refiere al impacto que puede registrar el estado de resultados consolidado en su ep\u00edgrafe de gastos financieros como consecuencia de un alza de los tipos de inter\u00e9s. 2. Riesgo de cr\u00e9dito: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado el fallido de las cuentas por cobrar. 3. Riesgo de tipo de cambio: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado las variaciones en el tipo de cambio. A continuaci\u00f3n, mencionamos los sistemas de control establecidos para mitigar estos riesgos: Riesgo de liquidez El Grupo determina las necesidades de tesorer\u00eda utilizando dos herramientas b\u00e1sicas: 1. Presupuesto de tesorer\u00eda con horizonte de 12 meses con detalle mensual y actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n mensual, elaborado a partir de los presupuestos de tesorer\u00eda de cada \u00c1rea. 2. Presupuesto de tesorer\u00eda con horizonte 30 d\u00edas con detalle diario y actualizaci\u00f3n diaria, elaborado a partir de los compromisos de pago incorporados al Sistema de Informaci\u00f3n Financiera. Con estas herramientas se identifican las necesidades de tesorer\u00eda en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiaci\u00f3n. El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y de capitales. La posici\u00f3n disponible de tesorer\u00eda del Grupo al 31 de diciembre de 2023 asciende a 72.331 miles de euros (Nota 11) (124.085 miles de euros en 2022). El Grupo dispone de financiaciones comprometidas y no dispuestas a 31 de diciembre de 2023 que ascienden a 601.804 miles de euros (Nota 14) (547.117 miles a 31 de diciembre de 2022). El 1 de diciembre de 2017 la Sociedad firm\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por importe de 275.000 miles de euros, con el prop\u00f3sito de financiar, entre otros, las inversiones de urbanizaci\u00f3n previstas en el plan de negocio, as\u00ed como los gastos operativos. Esta financiaci\u00f3n ser\u00e1 destinada, asimismo, al repago de las deudas financieras del Grupo con vencimientos en el corto plazo. Los t\u00e9rminos del acuerdo est\u00e1n basados en los est\u00e1ndares del mercado y permitir\u00e1 a la Sociedad el cumplimiento de su plan de inversiones en los pr\u00f3ximos ejercicios. El vencimiento de la financiaci\u00f3n se estableci\u00f3 en 5 a\u00f1os y se remunera a EURIBOR m\u00e1s un margen de mercado. Como se detalla en la Nota 1, con fecha 28 de julio de 2021 la Sociedad Dominante firmo un acuerdo de refinanciaci\u00f3n de la deuda sindicada mediante la cual se incrementaba el importe nominal hasta 260.000 miles de euros y se extend\u00eda el plazo de vencimiento hasta el 28 de julio de 2026. La revisi\u00f3n del presupuesto de tesorer\u00eda correspondiente al horizonte de 12 meses y los an\u00e1lisis de sensibilidad realizados por el Grupo permiten concluir que, durante el siguiente a\u00f1o, la Sociedad Dominante ser\u00e1 capaz de financiar razonablemente sus operaciones, a\u00fan en el caso de que las condiciones del mercado inmobiliario y de financiaci\u00f3n se endurezcan. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
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"fact-378": {
"value": "\u2022 Riesgo de liquidez: Se refiere al riesgo de la eventual incapacidad del Grupo para hacer frente a los pagos ya comprometidos, y/o los compromisos derivados de nuevas inversiones. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
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"fact-393": {
"value": "\u2022 Riesgo de mercado: 1. Riesgos de tipos de inter\u00e9s: se refiere al impacto que puede registrar el estado de resultados consolidado en su ep\u00edgrafe de gastos financieros como consecuencia de un alza de los tipos de inter\u00e9s. 2. Riesgo de cr\u00e9dito: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado el fallido de las cuentas por cobrar. 3. Riesgo de tipo de cambio: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado las variaciones en el tipo de cambio. A continuaci\u00f3n, mencionamos los sistemas de control establecidos para mitigar estos riesgos: Riesgo de mercado Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable. El riesgo producido por la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s se gestiona mediante la contrataci\u00f3n de instrumentos derivados que tienen la funci\u00f3n de cubrir al Grupo de dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2023 el Grupo ten\u00eda contratados instrumentos derivados tipo \u201cspread cap\u201d, tal y como establece el pr\u00e9stamo corporativo, por importe nominal de 255.000 miles de euros, con el mismo vencimiento que el pr\u00e9stamo asociado y strikes de 1,00% y 3,00%. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que una variaci\u00f3n en el EURIBOR al que se encuentran referenciada la deuda bancaria actualmente dispuesta no supondr\u00eda un impacto significativo en el estado de resultados consolidado. Riesgo de cr\u00e9dito En relaci\u00f3n con los saldos de clientes y otras cuentas a cobrar, una alta proporci\u00f3n de los mismos est\u00e1n referidos a operaciones con entidades p\u00fablicas nacionales, con lo cual el Grupo considera que el riesgo de cr\u00e9dito se encuentra muy acotado. Por otro lado, el Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n. Riesgo de tipo de cambio Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo no tiene exposici\u00f3n por riesgo de tipo de cambio. Otros riesgos \u2013 Riesgo por cambio clim\u00e1tico Metrovacesa ha integrado en 2023 el cambio clim\u00e1tico como riesgo emergente en el mapa de riesgos corporativo, conforme a la metodolog\u00eda de evaluaci\u00f3n de riesgos aplicable al resto de riesgos en la Compa\u00f1\u00eda, y ha actualizado su an\u00e1lisis de riesgos y oportunidades derivadas del cambio clim\u00e1tico y la transici\u00f3n energ\u00e9tica, conforme a las recomendaciones de la Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD), que incluye riesgos f\u00edsicos y de transici\u00f3n clasificados seg\u00fan su nivel de criticidad y probabilidad de que afecten a sus proyectos, y determina oportunidades para el negocio seg\u00fan su horizonte de ejecuci\u00f3n y su impacto potencial. A continuaci\u00f3n, se detallan los riesgos de transici\u00f3n que plantea el cambio clim\u00e1tico y de acuerdo con escenarios de referencia, atendiendo al marco normativo de TCFD y tendencias en los mercados en los que opera la compa\u00f1\u00eda: Pol\u00edtico y jur\u00eddico Tecnol\u00f3gico De mercado Reputacional \u2022 Aumento del coste derivado de los precios de las emisiones de GEI. \u2022 Transici\u00f3n hacia tecnolog\u00edas de bajas emisiones. \u2022 Cambios en el comportamiento/ preferencias del cliente. \u2022 Degradaci\u00f3n de la imagen por el uso de recursos. \u2022 Nuevos requerimientos de reporte de informaci\u00f3n. \u2022 Aumento de dificultades operativas de equipos e instalaciones. \u2022 Aumento del coste de materiales de construcci\u00f3n de bajas emisiones. \u2022 Aumento de las preocupaciones de las partes interesadas o comentarios negativos de las partes interesadas. \u2022 Nuevos requisitos legales relativos a: \u2022 las especificaciones t\u00e9cnicas de las promociones. \u2022 Inestabilidad geopol\u00edtica y social causada por los impactos del cambio clim\u00e1tico. \u2022 la reducci\u00f3n de emisiones de GEI. \u2022 la gesti\u00f3n de riesgos clim\u00e1ticos. \u2022 el cambio de uso del suelo. \u2022 Aumento de precios o disminuci\u00f3n de la cobertura de los seguros. \u2022 la gesti\u00f3n de residuos y/o vertidos. \u2022 Incumplimiento de proveedores. \u2022 la implantaci\u00f3n de est\u00e1ndares de construcci\u00f3n sostenible. \u2022 Dificultades para la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n. Por otro lado, los riesgos f\u00edsicos, derivados del incremento de fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos extremos (agudos) o de los impactos a largo plazo (cr\u00f3nicos) del cambio en las caracter\u00edsticas del clima, deben ser gestionados para que, no solo los edificios, sino tambi\u00e9n el entorno construido que los rodea, puedan alcanzar un futuro resiliente. As\u00ed, la Compa\u00f1\u00eda ha seleccionado los est\u00edmulos y peligros clim\u00e1ticos potenciales derivados del cambio clim\u00e1tico relacionados con la temperatura, el viento, el agua y la masa s\u00f3lida, que puedan afectar al alcance geogr\u00e1fico donde est\u00e1 presente, (pen\u00ednsula ib\u00e9rica y archipi\u00e9lagos balear y canario), en base a los datos hist\u00f3ricos y a su tendencia a futuro. Por \u00faltimo, la transici\u00f3n hacia una econom\u00eda de bajas emisiones de carbono genera oportunidades significativas, que incluyen, entre otras, el impulso a la innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica por parte de las instituciones p\u00fablicas y privadas, la demanda de un consumidor cada vez m\u00e1s preocupado por el impacto ambiental de los productos y los servicios que adquiere, la reducci\u00f3n de costes por reducci\u00f3n de consumos, la econom\u00eda circular, la implementaci\u00f3n de soluciones basadas en la ciencia, y la transparencia en la divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera en materia de cambio clim\u00e1tico como demanda creciente entre inversores y consumidores. ",
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"fact-379": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito En relaci\u00f3n con los saldos de clientes y otras cuentas a cobrar, una alta proporci\u00f3n de los mismos est\u00e1n referidos a operaciones con entidades p\u00fablicas nacionales, con lo cual el Grupo considera que el riesgo de cr\u00e9dito se encuentra muy acotado. Por otro lado, el Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "es",
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"fact-10": {
"value": "4. BENEFICIO/(P\u00c9RDIDA) POR ACCI\u00d3N a) Beneficio/(P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n El beneficio o p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio. 31/12/2023 31/12/2022 Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio (miles de euros) (20.844) (23.477) N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (miles de acciones) 151.488 151.429 Beneficio / (P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n (euros) (0,1376) (0,1550) b) Beneficio/(P\u00e9rdida) diluida por acci\u00f3n El beneficio o p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio o a la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acci\u00f3n en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto dilutivo potencial de las opciones sobre participaciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre de cada ejercicio. Durante los periodos comprendidos entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2023 y 2022, el beneficio y la p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n del Grupo coincide con el beneficio y la p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
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"fact-380": {
"value": "5. INFORMACI\u00d3N POR SEGMENTOS a) Criterios de segmentaci\u00f3n La Sociedad dominante ha estructurado la informaci\u00f3n por segmentos en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo. Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo en vigor al 31 de diciembre de 2023 y teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos (producto residencial, comercial y otros) y los clientes a los que van dirigidos. La actividad del Grupo se centra, principalmente, en el desarrollo y venta de promociones inmobiliarias residenciales a partir de suelo finalista (incluidos los resultados bajo el cap\u00edtulo \u201cDesarrollo inmobiliario residencial\u201d), distingui\u00e9ndose \u00e9stos de los resultados generados por la l\u00ednea de negocio que no se considera como estrat\u00e9gica como es la promoci\u00f3n de suelos comerciales, cuyos resultados se presentar\u00e1n bajo el cap\u00edtulo \u201cDesarrollo inmobiliario comercial\u201d. Los ingresos y los gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo \u2013 y entre ellos los gastos originados por actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocios \u2013 se atribuyen a una \u201cunidad Corporativa/otros\u201d a la que tambi\u00e9n se le asignar\u00e1n las partidas de conciliaci\u00f3n y se encontrar\u00e1n incluidos bajo el ep\u00edgrafe de \u201cOtros\u201d. Al desarrollar todas sus actividades en Espa\u00f1a el Grupo no considera el criterio geogr\u00e1fico como segmento a reportar. b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n del Grupo y que se genera por la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo (SAP) siendo revisados por el Comit\u00e9 de direcci\u00f3n (donde se encuentran representados la Direcci\u00f3n y el consejo de Administraci\u00f3n mediante el consejero delegado) para llevar a cabo la toma de decisiones en cuanto a la asignaci\u00f3n de recursos y evaluar su rendimiento. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuible al mismo, los ingresos ordinarios de cada segmento incluyen las ventas derivadas de las promociones y desarrollos de los suelos y los resultados de las ventas de los suelos realizadas en el curso ordinarios de sus actividades de negocio, no incluy\u00e9ndose las ganancias derivadas de la venta de inversiones inmobiliarias. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles (como es el caso de las partidas \u201cCoste de las ventas\u201d, \u201cservicios exteriores\u201d y variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d. La informaci\u00f3n utilizada por el Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n para la toma de decisiones se extiende hasta el estado de resultados consolidado antes de impuestos. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo, m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados. No obstante, los ep\u00edgrafes \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudas\u201d y \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d, independientemente a su origen est\u00e1n asignados a la l\u00ednea \u201cUnidad corporativa/Otros\u201d. Los pasivos asignados al segmento no incluyen las deudas por impuesto de las ganancias.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-11": {
"value": "Espa\u00f1a",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-12": {
"value": "Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles (como es el caso de las partidas \u201cCoste de las ventas\u201d, \u201cservicios exteriores\u201d y variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d. La informaci\u00f3n utilizada por el Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n para la toma de decisiones se extiende hasta el estado de resultados consolidado antes de impuestos. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo, m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados. No obstante, los ep\u00edgrafes \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudas\u201d y \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d, independientemente a su origen est\u00e1n asignados a la l\u00ednea \u201cUnidad corporativa/Otros\u201d. Los pasivos asignados al segmento no incluyen las deudas por impuesto de las ganancias. 31/12/2023 Residencial Comercial Otros Total Activo no corriente 254.709 54.237 86.621 395.567 Activo Corriente 1.580.775 340.317 216.021 2.137.113 Pasivo no corriente (46.637) (3.404) (241.919) (291.960) Pasivo corriente (452.174) (3.738) (99.491) (555.403) Activos netos 1.336.673 387.412 (38.768) 1.685.317 31/12/2022 Residencial Comercial Otros Total Activo no corriente 228.087 87.427 91.939 407.453 Activo Corriente 1.420.360 449.024 237.053 2.106.437 Pasivo no corriente (18.635) (26.865) (280.729) (326.229) Pasivo corriente (296.470) (27.159) (58.482) (382.111) Activos netos 1.333.342 482.427 (10.219) 1.805.550 El estado de resultados consolidado por segmentos correspondiente al ejercicio 2023 es el siguiente: OPERACIONES CONTINUADAS Nota Residencial Terciario Otros Total Ingreso por venta de promociones 16.a 502.376 - - 502.376 Coste directo por venta de promociones 16.b (391.711) - - (391.711) Margen bruto - promociones 110.665 - - 110.665 % margen bruto - promociones Ingreso por venta de suelos 16.a 38.902 45.183 - 84.085 Coste directo por venta de suelos 16.b (33.554) (33.574) - (67.128) Margen bruto - suelos 5.348 11.609 - 16.957 % margen bruto - suelos Ingresos por ventas 16.a 541.278 45.183 - 586.461 Costes directos de ventas 16.b (425.265) (33.574) - (458.839) MARGEN BRUTO 116.013 11.609 - 127.622 % MARGEN BRUTO Marketing (5.653) (5.653) Comercializaci\u00f3n (9.171) (9.171) Otros gastos directos promociones (8.559) - - (8.559) MARGEN NETO 92.629 11.610 - 104.239 % MARGEN NETO Gastos de personal 16.c (10.392) (1.700) (6.803) (18.895) Servicios exteriores - - (10.072) (10.072) Otros ingresos netos de gesti\u00f3n (1.059) (1.059) EBITDA 82.237 9.910 (17.934) 74.213 %EBITDA Provisiones y Amortizaciones - - (3.180) (3.180) Variaci\u00f3n de valor existencias 16.d (19.940) (42.004) - (61.944) Variaciones de valor de inversiones inmobiliarias 6 9.868 (4.904) - 4.964 Resultado de explotaci\u00f3n 72.165 (36.998) (21.114) 14.053 Ingresos financieros - - 2.241 2.241 Variaci\u00f3n de valor razonable de instrumentos financieros - - (3.986) (3.986) Gastos financieros - - (26.376) (26.376) Gastos financieros capitalizados - - 3.401 3.401 RESULTADO FINANCIERO - - (24.720) (24.720) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 7 (3.072) (2.766) - (5.838) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 69.093 (39.764) (45.834) (16.505) Impuesto sobre las ganancias 15 - - (4.339) (4.339) RESULTADO DEL PERIODO 69.093 (39.764) (50.173) (20.844) Resultado atribuido a la sociedad dominante 69.093 (39.764) (50.173) (20.844) El estado de resultados consolidado por segmentos correspondiente al ejercicio 2022 es el siguiente: OPERACIONES CONTINUADAS Nota Residencial Comercial Otros Total Ingreso por venta de promociones residenciales 16.a 441.473 - - 441.473 Coste directo por venta de promociones residenciales 16.b (347.754) - - (347.754) Margen bruto promociones residenciales 93.719 - - 93.719 % margen bruto \u2013 promociones residenciales Ingreso por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.a 34.422 43.313 - 77.735 Coste directo por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.b (38.543) (35.832) - (74.375) Margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario (4.121) 7.481 - 3.360 % margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario Ingresos por ventas 16.a 475.895 43.313 - 519.208 Costes directos de ventas 16.b (386.297) (35.832) - (422.129) MARGEN BRUTO 89.598 7.481 - 97.079 % MARGEN BRUTO Marketing (4.449) - - (4.449) Comercializaci\u00f3n (12.673) - - (12.673) Otros gastos directos promociones (7.076) - - (7.076) MARGEN NETO 65.400 7.481 - 72.881 % MARGEN NETO Gastos de personal 16.c (9.369) (1.532) (6.134) (17.035) Servicios exteriores - - (10.035) (10.035) Otros ingresos netos de gesti\u00f3n - - 14 14 EBITDA 56.031 5.949 (16.155) 45.825 %EBITDA Provisiones y Amortizaciones - - (6.598) (6.598) Dotaci\u00f3n / Reversi\u00f3n de provisi\u00f3n por deterioro de existencias 16.d (24.284) (22.849) - (47.133) Variaciones de valor de inversiones inmobiliarias 6 2.391 (2.944) - (553) Resultado de explotaci\u00f3n 34.138 (19.844) (22.753) (8.459) Variaci\u00f3n de valor razonable de instrumentos financieros - - 4.864 4.864 Gastos financieros - - (12.189) (12.189) Gastos financieros capitalizados - - 965 965 RESULTADO FINANCIERO - - (6.360) (6.360) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 7 (3.095) (361) - (3.456) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 31.043 (20.205) (29.113) (18.275) Impuesto sobre las ganancias 15 - - (5.202) (5.202) RESULTADO DEL PERIODO 31.043 (20.205) (34.315) (23.477) Resultado atribuido a la sociedad dominante 31.043 (20.205) (34.315) (23.477) Otra informaci\u00f3n Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han producido transacciones entre los distintos segmentos del Grupo. No existe ning\u00fan cliente que represente de forma individualizada el 10% de los ingresos ordinarios del grupo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-13": {
"value": "6. INVERSIONES INMOBILIARIAS El detalle y movimiento de las partidas incluidas en inversiones inmobiliarias es el siguiente: Miles de euros Saldo a 1 de enero de 2023 240.372 Altas 840 Traspasos a existencias (7.279) Ganancias/(P\u00e9rdidas) neta de ajustes al valor razonable 4.964 Saldo a 31 de diciembre de 2023 238.897 Miles de euros Saldo a 1 de enero de 2022 417.023 Altas 2.119 Traspasos a existencias (Nota 9) (178.217) Ganancias/(P\u00e9rdidas) neta de ajustes al valor razonable (553) Saldo a 31 de diciembre de 2022 240.372 El valor de mercado de los activos inmobiliarios registrado en el ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias seg\u00fan uso urban\u00edstico y estrategia que ten\u00eda el grupo en el momento de la aportaci\u00f3n de es el siguiente: 31/12/2023 31/12/2022 Activos en alquiler adquiridos - Terrenos cuyo uso futuro no fue determinado en el momento de la aportaci\u00f3n 167.031 162.991 Residencial 167.031 162.991 Suelos destinados a la promoci\u00f3n para su posterior arrendamiento por parte de terceros - - Activos en explotaci\u00f3n 6.180 6.546 Terrenos cuyo uso futuro no fue determinado en el momento de la aportaci\u00f3n 65.686 70.835 Comercial 71.866 77.381 Total inversiones inmobiliarias 238.897 240.372 Actualmente las inversiones inmobiliarias la constituyen diferentes suelos destinados a la promoci\u00f3n para su posterior arrendamiento por parte de terceros as\u00ed como activos en alquiler adquiridos, adicionalmente tambi\u00e9n se han registrado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos cuyo uso futuro no ha sido determinado en el momento de la aportaci\u00f3n, consider\u00e1ndose que se mantendr\u00e1n en la cartera para obtener plusval\u00edas a largo plazo y no venderse dentro del curso ordinario de las actividades del negocio. Las altas registradas al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se corresponden con gastos varios activados, as\u00ed como la integraci\u00f3n de los suelos de las sociedades Valdepolos, respectivamente. Del total de los activos registrados como inversiones inmobiliarias un 38% se corresponden con suelos finalistas \u201cfully permitted\u201d, el resto de la cartera se encuentra en situaciones en donde queda pendiente alguna gesti\u00f3n urban\u00edstica, si bien, los Administradores no consideran este punto como un riesgo ya que todos los planes y gestiones urban\u00edsticas se encuentran muy avanzadas y que esperan en los pr\u00f3ximos ejercicios lleguen a ser finalistas. Las valoraciones realizadas por expertos independientes respecto a los suelos residenciales registrados en inversiones inmobiliarias del Grupo han incluido, entre otras, las siguientes hip\u00f3tesis claves: Clase de Activo Precio de Venta (\u20ac/m2) Margen sobre costes Tasa Interna de Retorno Impl\u00edcita Exit Yields Fully permitted 1.802-5.050 15,3%-26,5% 10%-14% n.a. Resto suelos 1.461-3.600 26,0%-82,3% 10%-18% n.a. Traspasos a existencias: Los traspasos registrados se corresponden con reclasificaciones a existencias de suelos cuya finalidad es la promoci\u00f3n y posterior venta. Dichos traspasos se han realizado a su valor neto contable, el cual es pr\u00f3ximo a su valor razonable. a) Ingresos y gastos procedentes de inversiones inmobiliarias A 31 de diciembre de 2023 el Grupo ha registrado un total de 536 miles de euros de ingresos por arrendamiento (476 miles de euros en 2022) y unos gastos asociados de 570 miles de euros (884 miles de euros en 2022). b) Seguros Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la cobertura de los seguros contratados se considera suficiente. c) Cargas y Garant\u00edas El Grupo no mantiene usufructos, embargos o situaciones an\u00e1logas respecto a las inversiones inmobiliarias. d) Obligaciones El Grupo no tiene a 31 de diciembre de 2023 y 2022 obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo de inversiones inmobiliarias, o para reparaciones, mantenimiento o seguros. e) Valoraci\u00f3n y sensibilidad. An\u00e1lisis de sensibilidad El Grupo ha realizado valoraciones de sus activos a 31 de diciembre de 2023 y 2022. Por lo tanto, el valor de mercado al que se registran las inversiones inmobiliarias del grupo a dichas fechas est\u00e1 calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los valoradores independientes no vinculados al Grupo (Nota 2.8.a). El valor de mercado de las inversiones inmobiliarias del Grupo asciende a 238.897 miles de euros y 240.372 miles de euros, respectivamente. Tal y como se dispone en la norma de registro y valoraci\u00f3n 2.8.a, las inversiones inmobiliarias han sido ajustadas a su valor razonable de acuerdo con las valoraciones realizadas por el experto independiente. Las valoraciones de estos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis valor de mercado. Dicho valor de mercado es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, Savills Consultores Inmobiliarios y CBRE Group. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). El valor de mercado se define como la cantidad estimada por la que un activo deber\u00eda poderse intercambiar a la fecha de valoraci\u00f3n, entre un vendedor y un comprador dispuestos entre s\u00ed, tras un periodo de comercializaci\u00f3n razonable, y en el que ambas partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n alguna. La metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n adoptada por los valoradores independientes en cuanto a la determinaci\u00f3n del valor razonable ha sido, para el caso de los terrenos residenciales clasificados como inversiones inmobiliarias, el m\u00e9todo residual din\u00e1mico siguiendo la misma metodolog\u00eda que la descrita en la Nota 2.8. b y para el caso de los activos en explotaci\u00f3n y terrenos de uso comercial, la metodolog\u00eda adoptada ha sido el m\u00e9todo de descuento de flujos de caja, adem\u00e1s de comparable como m\u00e9todo de contraste para la determinaci\u00f3n del valor final. Para determinar el valor de un inmueble mediante Descuentos de flujo de caja (DFC) se ha realizado una estimaci\u00f3n de los gastos del inmueble, las rentas contratadas y la renta de mercado considerada para la superficie vac\u00eda. Para aquellos terrenos terciarios clasificados como inversiones inmobiliarias se ha estimado las rentas que se podr\u00edan obtener cuando el inmueble fuera desarrollado. Se consideran igualmente unos costes asociados a los espacios vac\u00edos, costes de re-alquiler y la venta a futuro del inmueble a una rentabilidad de salida (exit yield). La actualizaci\u00f3n de los gastos, las rentas y el valor en venta futuro se realiza mediante una tasa de descuento de descuento (TIR). Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificadora y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables exactos se usar\u00e1n aquellos sitos en otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamiento y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n. En estos casos, se aplica a los precios de oferta de los comparables seleccionados los descuentos pertinentes en funci\u00f3n de la fuente de comercializaci\u00f3n, su experiencia y conocimiento del mercado local. Los precios de estos comparables se homogeneizan atendiendo a sus caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n, superficie, calidad, antig\u00fcedad, estados de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las inversiones inmobiliarias se incluyen en el nivel 3. Las hip\u00f3tesis clave identificadas en las valoraciones de los activos inmobiliarias en explotaci\u00f3n y terrenos comerciales son las tasas de descuento y las \u201cexit yields\u201d, utiliz\u00e1ndose una sensibilidad de +/- 25 y 50 puntos b\u00e1sicos partiendo de los diferentes escenarios econ\u00f3micos previstos en el corto y medio plazo. Asumiendo constantes el resto de variables, el efecto de la variaci\u00f3n de -100 puntos b\u00e1sicos en la tasa de descuento utilizada para el c\u00e1lculo de la valoraci\u00f3n de todos los edificios en explotaci\u00f3n y terrenos comerciales registrados en el ep\u00edgrafe \u201cinversiones inmobiliarias\u201d har\u00eda alcanzar un valor de 74.456 miles de euros (82.471 miles de euros a 31 de diciembre de 2022), lo que supondr\u00eda un incremento de valor de 2.645 miles de euros (5.090 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) en el valor de mercado del activo y una variaci\u00f3n de +100 puntos b\u00e1sicos el decremento ser\u00eda de 2.500 miles de euros (5.032 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). El efecto de la variaci\u00f3n de +/- 25 puntos b\u00e1sicos en la exit yield tendr\u00eda un impacto en el valor de la cartera de suelos comerciales y edificios de explotaci\u00f3n de un decremento de 3.329 miles de euros y un incremento de 3.517 miles de euros, respectivamente. El efecto de la variaci\u00f3n de +/- 50 puntos b\u00e1sicos en la exit yield tendr\u00eda un impacto en el valor de la cartera de suelos comerciales y edificios de explotaci\u00f3n de un decremento de 6.405 miles de euros y un incremento de 7.402 miles de euros respectivamente. El 70% de la cartera de inversiones inmobiliarias corresponden a suelos residenciales y el 30% a suelos terciarios, tal y como se dispone en la Nota 2.8.b las hip\u00f3tesis clave en las valoraciones de los suelos son las tasas de descuento y los precios de venta. As\u00ed variaciones en dichas hip\u00f3tesis suponen cambios de valor de la cartera de: Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Precios de venta 1% -1% 1% 5% 10% -1% -5% -10% Variaci\u00f3n en el valor de suelos residenciales (14.466) 15.962 3.843 19.142 38.262 (4.032) (20.236) (40.496) Variaci\u00f3n en el valor de suelos comerciales (2.500) 2.650 1.845 9.185 18.353 (1.829) (9.169) (18.329)",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "7. PARTICIPACIONES EN OTRAS SOCIEDADES a) Dependientes materiales Las principales sociedades dependientes del grupo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 se indican en el Anexo I. Salvo que se indique lo contrario, su capital social consiste s\u00f3lo en acciones ordinarias que son mantenidas directamente por el Grupo, y el porcentaje de participaci\u00f3n en la propiedad iguala los derechos de voto mantenidos por el grupo. El pa\u00eds de constituci\u00f3n es tambi\u00e9n su principal centro de actividad. b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2023 y 2022 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Saldo inicial bruto 54.229 57.091 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (5.838) (3.456) Otras variaciones 636 594 Saldo final bruto 49.027 54.229 El detalle de las participaciones netas en asociadas es el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 46.864 49.628 Monteburgos Holding Spain, S.L 2.163 4.601 Total 49.027 54.229 En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "7. PARTICIPACIONES EN OTRAS SOCIEDADES a) Dependientes materiales Las principales sociedades dependientes del grupo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 se indican en el Anexo I. Salvo que se indique lo contrario, su capital social consiste s\u00f3lo en acciones ordinarias que son mantenidas directamente por el Grupo, y el porcentaje de participaci\u00f3n en la propiedad iguala los derechos de voto mantenidos por el grupo. El pa\u00eds de constituci\u00f3n es tambi\u00e9n su principal centro de actividad. b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2023 y 2022 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Saldo inicial bruto 54.229 57.091 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (5.838) (3.456) Otras variaciones 636 594 Saldo final bruto 49.027 54.229 El detalle de las participaciones netas en asociadas es el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 46.864 49.628 Monteburgos Holding Spain, S.L 2.163 4.601 Total 49.027 54.229 En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas. ANEXO II Monteburgos Holding Spain, S.L. (*) Front Maritim del Besos, S.L. Informaci\u00f3n financiera resumida a 31/12/2023 Activos Corrientes 1.319 121.865 Pasivos corrientes (76.871) 550 Activos netos corrientes (75.552) 121.315 Activos no Corrientes 86.045 - Pasivos no corrientes (1.483) - Activos netos no corrientes 84.562 - Activos netos totales 9.010 128.315 Ingresos ordinarios 2.010 - Beneficio del ejercicio (11.524) (7.953) ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2023 y 2022 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Saldo inicial bruto 54.229 57.091 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (5.838) (3.456) Otras variaciones 636 594 Saldo final bruto 49.027 54.229 El detalle de las participaciones netas en asociadas es el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 46.864 49.628 Monteburgos Holding Spain, S.L 2.163 4.601 Total 49.027 54.229 En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas. ANEXO II Monteburgos Holding Spain, S.L. (*) Front Maritim del Besos, S.L. Informaci\u00f3n financiera resumida a 31/12/2023 Activos Corrientes 1.319 121.865 Pasivos corrientes (76.871) 550 Activos netos corrientes (75.552) 121.315 Activos no Corrientes 86.045 - Pasivos no corrientes (1.483) - Activos netos no corrientes 84.562 - Activos netos totales 9.010 128.315 Ingresos ordinarios 2.010 - Beneficio del ejercicio (11.524) (7.953) (*) Incluye estados financieros consolidados de Monteburgos Holding Spain, S.L. y Las Tablas Propco I, S.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-15": {
"value": "8. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS a) An\u00e1lisis por categor\u00edas El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del balance consolidado adjunto, atendiendo a la naturaleza de las operaciones es el siguiente: Miles de euros Activos financieros a largo plazo Cr\u00e9ditos y otros 31/12/2023 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado (Nota 10) 21.021 20.913 Activos financieros a valoraci\u00f3n razonable con cambios en el resultado 6.065 10.051 27.086 30.964 Miles de euros Activos financieros a corto plazo Cr\u00e9ditos y otros 31/12/2023 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado (Nota 10) * 80.107 26.016 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 11) 196.298 202.014 276.405 228.030 Total activos financieros 303.492 258.994 (*) No incluye ajustes por periodificaci\u00f3n de activos por importe de 15.262 miles de euros en 2023 (10.030 miles de euros en 2022). Miles de euros Pasivos financieros a largo plazo Otros 31/12/2023 31/12/2022 Pasivos a coste amortizado (Nota 14) 269.168 305.994 269.168 305.994 Miles de euros Pasivos financieros a corto plazo Otros 31/12/2023 31/12/2022 Pasivos a coste amortizado* (Nota 14) 312.210 156.100 312.210 156.100 (*) Excluyendo 197.566 y 180.243 miles de euros de anticipos corrientes en 2023 y 2022 respectivamente. b) An\u00e1lisis por vencimientos Los importes de los instrumentos financieros con un vencimiento determinado o determinable (excluido efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes) clasificados por a\u00f1o de vencimiento al 31 de diciembre de 2023 son los siguientes: 31 de diciembre de 2023 (Miles de euros) Activos financieros 2024 2025 2026 2027 A\u00f1os posteriores Total Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) - 6.335 - - - 6.335 - Cr\u00e9ditos a empresas - - - - - 0 - Otros activos financieros 36.928 - - - 14.686 51.614 Cuentas comerciales a cobrar - Clientes y efectos comerciales a cobrar 6.408 - 30.431(*) - - 36.839 - Deudores varios 6.340 - - - - 6.340 49.676 - 30.431(*) - 21.021 101.128 Cuenta a cobrar por venta de suelo terciario registrada en el activo corriente del Grupo (Nota 1.c). 31 de diciembre de 2022 (Miles de euros) Activos financieros 2023 2024 2025 2026 A\u00f1os posteriores Total Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) - 5.445 - - - 5.445 - Cr\u00e9ditos a empresas 385 - - - - 385 - Otros activos financieros 9.610 - - - 15.468 25.078 Cuentas comerciales a cobrar: - Clientes y efectos comerciales a cobrar 15.878 - - - - 15.878 - Deudores varios 143 - - - - 143 26.016 5.445 - - 15.468 46.929 31 de diciembre de 2023 (Miles de euros) Pasivos financieros 2024 2025 2026 2027 A\u00f1os posteriores Total Otros pasivos financieros a coste amortizado - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 96.486 5.269 5.269 5.269 126.327 238.620 - Otros pasivos financieros 46.289 - - - 365 46.654 Deudas con empresas asociadas y vinculadas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 61.983 4.481 4.481 4.481 78.052 153.478 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: - Proveedores 72.231 - - - 35.175 107.406 - Proveedores empresas vinculadas (Nota 19) 28.684 28.684 - Personal (**) 6.537 - - - - 6.537 312.210 9.750 9.750 9.750 239.919 581.379",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": " (*) Excluyendo 197.566 y 180.243 miles de euros de anticipos corrientes en 2023 y 2022 respectivamente. - Deudas con entidades de cr\u00e9dito
- Deudas con entidades de cr\u00e9dito con empresas vinculadas (Nota19)
- Otros pasivos financieros
Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar
Otros pasivos financieros a coste
amortizado
- Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*)
- Otros pasivos financieros
Deudas con empresas asociadas y
vinculadas
- Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*)
Acreedores comerciales y otras cuentas
a pagar:
- Proveedores empresas vinculadas (Nota
19)