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"fact-7": {
"value": "Metrovacesa, S.A., como Sociedad Dominante, y sus sociedades dependientes tienen principalmente como objeto social seg\u00fan el art\u00edculo 2\u00b0 de los Estatutos Sociales: \u2022 La adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de toda clase de fincas y construcciones para su edificaci\u00f3n o mejora con el fin de su ulterior venta. \u2022 La promoci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n de bienes inmuebles en general. \u2022 La adquisici\u00f3n de suelo, aprovechamientos urban\u00edsticos o cualquier clase de derechos reales sobre bienes inmuebles para su venta. El desarrollo de actuaciones, bien directamente o a trav\u00e9s de las sociedades filiales, de: i. Gesti\u00f3n inmobiliaria en beneficio propio o a favor de terceros. ii. Promoci\u00f3n y gesti\u00f3n de comunidades inmobiliarias. \u2022 La realizaci\u00f3n de obras de rehabilitaci\u00f3n, acondicionamiento o implantaci\u00f3n de edificios completos o parte de ellos. \u2022 La creaci\u00f3n, formaci\u00f3n y explotaci\u00f3n y desarrollo de urbanizaciones de todas clases. \u2022 Asesoramiento t\u00e9cnico y realizaci\u00f3n de estudios y proyectos relacionados con las actividades inmobiliarias y, en particular, la promoci\u00f3n y realizaci\u00f3n de las actuaciones urban\u00edsticas t\u00e9cnicas, legales y comerciales necesarias para la puesta en marcha, construcci\u00f3n o cualquier otra forma de explotaci\u00f3n de \u00e1reas Residenciales, Aparcamientos, residencias para de Tercera Edad y para Estudiantes, Hoteles y cualesquiera otros tipos de equipamientos comunitarios y sociales. Participar, en los t\u00e9rminos que el Consejo de Administraci\u00f3n determine, en el capital de otras sociedades cuyo objeto social sea an\u00e1logo al descrito en los n\u00fameros precedentes. b) Informaci\u00f3n financiera relativa a los activos y pasivos aportados a la Sociedad en el momento de su constituci\u00f3n La Sociedad adquiriere las obligaciones de la antigua Metrovacesa que forman parte del Patrimonio Escindido. La Sociedad, por tanto, contin\u00faa con todas las relaciones, derechos y obligaciones que pudieran corresponder a la antigua Metrovacesa. La titularidad del Patrimonio Escindido corresponde a Metrovacesa, S.A. (anteriormente Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n, S.A). y queda legitimada de forma autom\u00e1tica y sin soluci\u00f3n de continuidad para realizar sobre dicho patrimonio toda clase de actos, de disposici\u00f3n, dominio y gravamen. La entrega del Patrimonio Escindido se formaliz\u00f3 el 18 de febrero de 2016 con la escritura de aumento de capital mediante aportaciones no dinerarias de los accionistas, si bien al definirse como una operaci\u00f3n bajo control com\u00fan donde se aportaba una rama de actividad que calificaba como negocio se registraron la totalidad de las transacciones desde el 1 de enero de 2016, siendo por tanto esta fecha la considerada a efectos contables. En este caso los valores aportados fueron los valores predecesores bajo los que estaban registrados en la aportante. Las masas patrimoniales indicadas en dichas escrituras son las siguientes: ACTIVOS 18/02/2016 Inversiones en empresas de grupo y asociadas 122.868 Existencias 775.819 Cuentas a cobrar con empresas de grupo y asociadas 148.143 Otros Activos financieros corrientes 102.805 Total activos 1.149.635 PASIVOS Cuentas a pagar con empresas de grupo y asociadas 43.699 Otros pasivos 66.081 Total pasivos 109.780 Activos Netos 1.039.855 ",
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"fact-373": {
"value": "Programa de incentivos a largo plazo La Junta General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 19 de diciembre de 2017, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 6.080 miles de euros y ser\u00e1 abonado en acciones al final de cada uno de los 3 ciclos en los que se divide. Las principales caracter\u00edsticas de dicho plan se han detallado en el folleto informativo de la salida a bolsa que se encuentra disponible en la web de la Sociedad dominante, as\u00ed como en la CNMV. La cantidad m\u00e1xima total a entregar durante la vida del plan (asumiendo un 150% de cumplimiento de los par\u00e1metros de desempe\u00f1o) a la totalidad de los beneficiarios de forma agregada ascender\u00e1 a 9,1 millones de euros. Las entregas de las acciones a cada beneficiario se llevar\u00e1n a cabo una vez finalizado cada uno de los ciclos. El primer ciclo del LTIP 1 finaliz\u00f3 el 31 de diciembre de 2020, no devengando importe alguno a favor de los beneficiarios.El segundo ciclo del LTIP 1 finaliz\u00f3 a 31 de diciembre de 2021. Tras haber realizado la revaluaci\u00f3n de las diferentes m\u00e9tricas no devengando importe alguno a favor de los beneficiarios. El tercer ciclo del LTIP 1 tiene un importe m\u00e1ximo aprobado de 1.548 miles de euros, de los cuales 65 miles de euros no se han asignado entre los beneficiarios del mismo. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad, as\u00ed como en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la competencia y ii) 80% magnitudes operativas (lanzamiento de proyectos, generaci\u00f3n de caja y entregas). El periodo de irrevocabilidad ha finalizado el 31 de diciembre de 2022. Asimismo la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de mayo de 2021, aprob\u00f3 la puesta en marcha de un Nuevo Plan de Incentivos a Largo Plazo (en adelante \u201cLTIP2\u201d o \u201cNuevo Plan\u201d), dirigido a Consejeros Ejecutivos, miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n, Directores de Departamento, Directores Territoriales y empleados clave, actuales o futuros. El importe m\u00e1ximo aprobado asciende a 7.300 miles de euros y ser\u00e1 abonado hasta un 50% en acciones y 50% en efectivo una vez se aprueben las cuentas anuales de los ejercicios 2023, 2024 y 2025. El Plan tendr\u00e1 como prop\u00f3sito: (i) estar alineado con los intereses a largo plazo de los accionistas de la Sociedad dominante; (ii) servir como herramienta de motivaci\u00f3n y retenci\u00f3n del equipo directivo; (iii) ayudar a crear un sistema retributivo competitivo; (iv) que resulte retador para los beneficiarios y sea, a su vez, realista seg\u00fan la situaci\u00f3n del mercado y de la Sociedad dominante; y (v) que est\u00e9 alineado con las pr\u00e1cticas de mercado en materia de remuneraciones. El Nuevo Plan tendr\u00e1 una duraci\u00f3n total de cinco (5) a\u00f1os, y se extender\u00e1 desde el 1 de enero de 2021, con efectos desde la fecha de aprobaci\u00f3n del Plan por parte de la Junta General de Accionistas a la que se somete para su aprobaci\u00f3n el presente acuerdo, hasta la liquidaci\u00f3n del \u00faltimo Ciclo del Plan. El Nuevo Plan constar\u00e1 de tres ciclos independientes entre s\u00ed y contar\u00e1 con tres fechas de concesi\u00f3n del Incentivo Target, cada una de las cuales tendr\u00e1 lugar en los a\u00f1os 2021, 2022 y 2023, respectivamente. Cada uno de los Ciclos contemplar\u00e1 un periodo de medici\u00f3n de objetivos de tres (3) a\u00f1os de duraci\u00f3n cada uno, inici\u00e1ndose el 1 de enero del a\u00f1o en el que se inicie cada Ciclo y finalizando transcurrido un periodo de tiempo de tres (3) a\u00f1os desde la Fecha de Inicio del Periodo de Medici\u00f3n, esto es, el 31 de diciembre del a\u00f1o de finalizaci\u00f3n de cada Ciclo. Tras la finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n se determinar\u00e1 el Incentivo que tendr\u00e1 derecho a percibir cada uno de los Beneficiarios en funci\u00f3n del grado de cumplimiento de los objetivos. La liquidaci\u00f3n correspondiente a cada uno de los Ciclos del Nuevo Plan se producir\u00e1 con posterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales correspondientes al a\u00f1o de finalizaci\u00f3n del Periodo de Medici\u00f3n de cada Ciclo. El primer ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.801 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finalizar\u00e1 el 31 de diciembre de 2023. El segundo ciclo del LTIP 2 tiene un importe aprobado de 1.846 miles de euros. Su cumplimiento se encuentra sujeto a m\u00e9tricas referenciadas i) 10% a los lanzamientos netos, ii) 20% unidades entregadas, iii) 50% generaci\u00f3n de caja entregas y iv) 20% a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad en absoluto y relativo comparado con otras compa\u00f1\u00edas del sector. El periodo de irrevocabilidad finaliza el 31 de diciembre de 2024. En base a las mejores estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, el importe registrado en las cuentas anuales consolidadas asciende a 1.522 miles de euros, registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros instrumentos de patrimonio neto\u201d. \u2022 Distribuci\u00f3n de dividendos El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad, en su reuni\u00f3n celebrada el 3 de mayo de 2022, y en relaci\u00f3n al reparto de dividendos con cargo a reservas de libre disposici\u00f3n (prima de emisi\u00f3n) aprobado por la junta general ordinaria de la Sociedad de igual fecha, acord\u00f3 efectuar el pago de 0,60 euros por acci\u00f3n el d\u00eda 20 de mayo de 2022. Adicionalmente, en la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de noviembre de 2022 se acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo de 1,05 euros por acci\u00f3n, delegando en el Consejo de Administraci\u00f3n la forma de reparto. El Consejo de Administraci\u00f3n acord\u00f3 que el dividendo se repartiera de forma electiva para los accionistas (\u201cDividendo Electivo\u201d), esto es, seg\u00fan sus preferencias, en todo o en parte, seg\u00fan las posibles alternativas siguientes: (i) un dividendo en especie consistente en la entrega de acciones de la Sociedad, que podr\u00e1 prever una compensaci\u00f3n adicional en met\u00e1lico y/o (ii) un dividendo exclusivamente en met\u00e1lico. Las acciones utilizadas para su traspaso a los accionistas fueron aquellas adquiridas a Goldman Sachs con motivo de la cancelaci\u00f3n anticipada del contrato de permuta financiera (\u201cequity swap\u201d que la Sociedad ten\u00eda suscrito. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-395": {
"value": "1.05",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"fact-9": {
"value": "Emisi\u00f3n de bonos El 27 de mayo de 2021 Metrovacesa registr\u00f3 un programa de bonos en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) por importe de hasta 100.000 miles de euros. Con fecha 31 de mayo de 2021 ha emitido un bono por 30.000 miles de euros, con un vencimiento a 5 a\u00f1os y un tipo de inter\u00e9s fijo del 4,1% anual, ajustable en funci\u00f3n del rating del grupo, para financiar distintos proyectos en cartera (Nota 14). La Direcci\u00f3n de la Sociedad dominante considera este bono asimilable a un pr\u00e9stamo promotor",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAvailableforsaleAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "Adquisici\u00f3n \u201cValdepolos\u201d: Con fecha 13 de mayo de 2021 se formaliz\u00f3 contrato de compraventa por el cual Metrovacesa, S.A. adquiere las acciones de Grupo Alonso representativas del 50% del capital social de las Sociedades. Desde ese momento el Socio \u00danico es Metrovacesa, S.A. El precio de adquisici\u00f3n ascendi\u00f3 a 314.400 euros, a distribuir a partes iguales entre las siguientes sociedades (en adelante, \u201cValdepolos\u201d): - Urbanizadora Valdepolo I, S.A. - Urbanizadora Valdepolo II, S.A. - Urbanizadora Valdepolo III, S.A. - Urbanizadora Valdepolo IV, S.A. Esa misma fecha, y en el contexto de la misma operaci\u00f3n se firma acuerdo entre Metrovacesa y Grupo Alonso donde el primero adquiere los derechos de cr\u00e9dito y la posici\u00f3n activa contractual del segundo. La deuda que ten\u00edan registradas entre las 4 sociedades a 13 de mayo y que fue adquirida por Metrovacesa asciende a 4.100 miles euros, de los que un total de 2.100 miles de euros fueron pagados en el acto, y los restantes 2.000 miles de euros ser\u00e1n satisfechos a raz\u00f3n de 1.000 miles de euros anuales durante los pr\u00f3ximos 2 a\u00f1os. Como parte de la operaci\u00f3n, se acord\u00f3 adicionalmente el otorgamiento por parte de Metrovacesa a favor de los hasta entonces socios de las Valdepolos, \u201cGrupo Alonso\u201d, de una opci\u00f3n de compra conjunta sobre: - 100% de las acciones representativas del capital social de las sociedades \u201cUrbanizadora Valdepolo III, S.A.\u201d y \u201cUrbanizadora Valdepolo IV, S.A.\u201d - 50% de los derechos y obligaciones y de la posici\u00f3n contractual de Metrovacesa frente a las Valdepolos. El plazo de ejercicio de la opci\u00f3n tiene una duraci\u00f3n m\u00e1xima de 7 a\u00f1os y el precio de la prima fue de 5.000 euros. A 31 de diciembre de 2021, la opci\u00f3n ha sido registrada por su valor de compra de 365 miles de euros en el ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d (Nota 14). La Sociedad dominante posee derechos que le otorgan la capacidad presente de dirigir las actividades relevantes de Valdepolos, que corresponde con la gesti\u00f3n urban\u00edstica de los terrenos, su calificaci\u00f3n y posterior comercializaci\u00f3n. De esta forma, concluimos que la Sociedad dominante tiene el control sobre Grupo Valdepolos. Como consecuencia de todo lo descrito anteriormente, el Grupo Metrovacesa obtiene el control efectivo en las Valdepolos y ello supone un cambio en el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n, pasando de integrar la inversi\u00f3n neta por puesta en equivalencia a mostrar sus activos y pasivos, as\u00ed como los resultados generados desde el 13 de mayo de 2021 en las cuentas anuales consolidadas, mediante el m\u00e9todo de la integraci\u00f3n global. La operaci\u00f3n supuso la integraci\u00f3n de los activos y pasivos de las 4 sociedades en el momento de la adquisici\u00f3n. Los principales impactos en los ep\u00edgrafes del balance consolidado del Grupo han sido los siguientes: Miles de euros 31/12/2021 Inversiones inmobiliarias 91.622 Activos por impuesto diferido 1.600 Total 93.222 Adicionalmente, consecuencia de la integraci\u00f3n global del Grupo Valdepolos, el cr\u00e9dito por importe de 88.000 miles (Nota 10) que estaba registrado a 31 de diciembre de 2020 fue eliminado. En l\u00ednea con todo lo anterior, y como consecuencia del asiento de primera consolidaci\u00f3n, la operaci\u00f3n tuvo un impacto positivo en el patrimonio neto consolidado por importe de 477 miles de euros, a su vez, se reclasificaron las \u201cReservas en sociedades por puesta en equivalencia\u201d de a\u00f1os anteriores de Valdepolos por importe de 2.675 miles de euros al ep\u00edgrafe \u201cGanancias acumuladas\u201d de balance consolidado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-396": {
"value": "2. BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS Las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre 2022, que han sido obtenidos de los registros contables de la sociedad matriz y el resto de las sociedades integradas en el Grupo al 31 de diciembre 2022, han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y la Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, la NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00b0 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. La preparaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas con arreglo a la NIIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables cr\u00edticas. Tambi\u00e9n exige a la Direcci\u00f3n que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las pol\u00edticas contables del Grupo. En la Nota 2.2 se revelan las \u00e1reas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las \u00e1reas donde las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas. Las presentes cuentas anuales consolidadas han sido elaboradas y formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n el 24 de febrero de 2023. Las cifras contenidas en estas cuentas anuales consolidadas se muestran en miles de euros salvo menci\u00f3n expresa. 2.1 Entrada en vigor de nuevas normas contables Durante el ejercicio 2022 han entrado en vigor las siguientes normas e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria, ya adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, que, en caso de resultar de aplicaci\u00f3n, han sido utilizadas por el Grupo en la elaboraci\u00f3n de la informaci\u00f3n adjunta al 31 de diciembre de 2022: 2.1.1 Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria en el ejercicio - NIC 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cInmovilizado material \u2013 Importes percibidos antes del uso previsto.\u201d - NIC 37 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cContratos de car\u00e1cter oneroso \u2013 costes del cumplimiento de un contrato.\u201d - NIIF 3 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cReferencia al Marco Conceptual.\u201d - Mejoras Anuales de las NIIF. Ciclo 2018 \u2013 2020: Las modificaciones afectan a NIIF 1, NIIF 9 y NIC 41 y aplican a los ejercicios anuales que comiencen a partir de 1 de enero de 2022. o NIIF 1 \" Adopci\u00f3n por primera vez de las NIIF\". o NIIF 9 \"Instrumentos financieros\u201d. o NIC 41 \"Agricultura\". La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se pueden adoptar con anticipaci\u00f3n: - NIIF 17 \u2013 \u201cContratos de seguros.\u201d - NIIF 17 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cAplicaci\u00f3n inicial de NIIF 17 y NII9 \u2013 Informaci\u00f3n comparativa.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDesglose de pol\u00edticas contables.\u201d - NIC 8 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDefinici\u00f3n de estimaciones contables.\u201d - NIC 12 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cImpuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacci\u00f3n\u201d. El Grupo no ha adoptado anticipadamente ninguna de las modificaciones expuestas anteriormente, ya que no tendr\u00eda un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 10 (Modificaci\u00f3n) y NIC 28 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cVenta o aportaciones de activos entre un inversor y sus asociadas o negocios conjuntos.\u201d - NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones (\u201ccovenants\u201d).\u201d Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptadas por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus cuentas anuales consolidadas. A la fecha actual, el Grupo realiza evaluaciones peri\u00f3dicas del impacto de dichas normas contables, y se ha concluido que los impactos de estas normas no ser\u00e1n significativos. 2.2 Estimaciones y juicios significativos En las presentes cuentas anuales consolidadas adjuntas se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y de las entidades consolidadas para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones, realizadas en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible, se refieren a los siguientes aspectos: - Determinaci\u00f3n de las provisiones. El grupo hace estimaciones y juicios, basados en informaci\u00f3n obtenida de expertos independientes y la propia experiencia del Grupo en base a informaci\u00f3n hist\u00f3rica, en relaci\u00f3n a todas las provisiones tales como: o Provisiones relacionadas con activos financieros (Nota 10) o Provisiones para riesgos y gastos (Nota 13) - Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2022. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. o Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. - Clasificaci\u00f3n de los activos inmobiliarios El Grupo analiza de forma individualizada la clasificaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios considerando existencias aquellos activos que ser\u00e1n desarrollados y promocionados o vendidos en el curso ordinario de sus actividades de negocio e inversiones inmobiliarias aquellos activos destinados a la explotaci\u00f3n (mediante su arrendamiento) o terrenos cuyo uso no ha sido determinado en el \u00e1mbito temporal del plan de negocio. El Grupo gestiona su cartera de activos de acuerdo a planes de negocio a 3 a\u00f1os aprobados por el Consejo de Administraci\u00f3n. Adicionalmente, aplicar\u00e1 las pol\u00edticas de las reclasificaciones entre ep\u00edgrafes descritas en las Notas 2.8.a y b. - Recuperaci\u00f3n de los activos por impuestos diferidos La recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se eval\u00faa en el momento en que se generan, y posteriormente en cada fecha de balance, de acuerdo a la evoluci\u00f3n de los resultados del Grupo previstos en el plan de negocio del mismo. En particular, en la evaluaci\u00f3n de la recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se ha tenido en cuenta, entre otros, las sinergias que se deriven de la consolidaci\u00f3n fiscal, as\u00ed como la estimaci\u00f3n de beneficios fiscales futuros en base al plan de negocios del Grupo. Dicho plan de negocios se basa en las hip\u00f3tesis de crecimiento de ingresos y m\u00e1rgenes asociados durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os, generados principalmente por el desarrollo de la cartera de suelo del Grupo, excluyendo activos propiedad de sociedades que consolidan por puesta en equivalencia (aproximadamente 77% del suelo es residencial y el 23% comercial), cuya valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 asciende a 2.350.745 miles de euros (2.525.351 miles de euros en 2021), y la venta de promociones. Los Administradores y direcci\u00f3n estiman la recuperabilidad de las bases imponibles negativas capitalizadas en base a las proyecciones llevadas a cabo para los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. A fecha de formulaci\u00f3n el Grupo cuenta con un banco de suelos con capacidad para 30.000 viviendas aproximadamente, pudiendo variar esta cifra en funci\u00f3n del dise\u00f1o final de los proyectos y se esperan crecimientos anuales de las ventas que ya se han visto acentuadas en el a\u00f1o 2025, previ\u00e9ndose alcanzar facturaciones futuras que oscilar\u00e1n entre los 600 y 900 millones de euros, de los que entre 500 y 800 millones de euros provendr\u00e1n de promoci\u00f3n inmobiliaria y el resto por ventas de suelos. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basan en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos periodos o ejercicios; lo que se har\u00eda, en el caso de ser preciso y conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el estado de resultados consolidado de los periodos o ejercicios afectados. 2.3 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en las presentes cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2021 se presenta \u00fanica y exclusivamente, a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. La informaci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 se ha elaborado aplicando las mismas pol\u00edticas contables que las empleadas a 31 de diciembre de 2021. 2.4 Correcci\u00f3n de errores En las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2022 no se han producido correcciones de errores significativos. 2.5 Estacionalidad de las transacciones del Grupo Dadas las actividades a las que se dedican las Sociedades del Grupo, las transacciones del mismo no cuentan con un car\u00e1cter c\u00edclico o estacional relevante. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en las presentes notas explicativas de las cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2022. 2.6 Importancia relativa Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en las presentes notas explicativas sobre las diferentes partidas de las cuentas anuales consolidadas u otros asuntos, el Grupo, ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n con las cuentas anuales consolidadas. 2.7 Moneda funcional El euro es la moneda en la que se presentan las cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda funcional en el entorno en el que opera el Grupo. 2.8 Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al periodo finalizado al 31 de diciembre de 2022, se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto . Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier - disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible. b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2022 ha ascendido a 965 miles de euros (2.645 miles a 31 de diciembre de 2021), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor de mercado dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor neto del coste, se mantiene el valor del coste. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, \u201cSavills Consultores Inmobiliarios\u201d y \u201cCBRE Group\u201d. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, el m\u00e9todo principal utilizado es el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para todas las existencias de terrenos y producto en curso y terminado. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del producto final apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja, y de este valor se restan los costes de desarrollos que incluyen el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollos y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Los valores clave, por tanto, son los precios de venta y la tasa interna de rentabilidad. En cumplimiento con la normativa la Direcci\u00f3n ha realizado un trabajo de sensibilidades (Nota 9) considerando como hip\u00f3tesis clave los precios de venta y las tasas internas de rentabilidad donde impl\u00edcitamente se recoge la variable tiempo. Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.2 se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. A 31 de diciembre de 2022, en el marco de la elaboraci\u00f3n de su plan de negocio y en funci\u00f3n de la estrategia acordada por los administradores, el grupo ha realizado un estudio pormenorizado de sus activos acometiendo un plan de negocio individualizado para cada uno partiendo del an\u00e1lisis particular de su realidad, adaptando los plazos de comercializaci\u00f3n y precios a su propia singularidad con premisas conservadoras que han tra\u00eddo consigo dotaciones adicionales y que se encuentran dentro de los rangos admisibles sectorialmente aceptados de oscilaci\u00f3n posible en las valoraciones realizadas por terceros que hab\u00edan sido tomadas como referencia en periodos anteriores. Como se ha mencionado anteriormente la totalidad de la cartera de suelos ha sido valorada por dos expertos independientes, habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar deterioros contables a registrar. Las valoraciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a estos. Asimismo, se han considerado individualmente por activo los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Las principales variaciones de hip\u00f3tesis aplicadas por los expertos independientes en las valoraciones realizadas, siguiendo las metodolog\u00edas de Comparaci\u00f3n, Descuento de Flujos de Caja y M\u00e9todo Residual, a 31 de diciembre de 2022, respecto a las aplicadas en el ejercicio 2021 son: Plazos de preconstrucci\u00f3n: Se han estimado per\u00edodos generalizados de redacci\u00f3n de proyectos y de obtenci\u00f3n de licencia de obra de 9 meses, salvo en casos puntuales en los que se han considerado 12-15 meses por tratarse de municipios con conocida demora administrativa o falta de demanda/ excesiva oferta. - Plazos de comercializaci\u00f3n: se han asumido ritmos de ventas comparables con el n\u00famero de unidades/ mes que se comercializan en otras promociones de la zona. Se contin\u00faan estimando plazos de comercializaci\u00f3n similares a valoraciones anteriores, dada la escasez de stock de obra nueva, siempre teniendo en cuenta excepciones en las que se detectan un elevado n\u00famero de unidades. - Precios de venta: En la valoraci\u00f3n de suelos se han incrementado precios de venta en pr\u00e1cticamente todas las localizaciones, en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n del mercado en 2021 y el primer semestre de 2022. Aun as\u00ed, en algunas localizaciones secundarias o con alto n\u00famero de unidades, se ha estimado un descenso m\u00ednimo de los precios. Algunas Comunidades Aut\u00f3nomas est\u00e1n revisando el precio de los m\u00f3dulos de vivienda protegida, lo que tambi\u00e9n ha impactado al alza en el incremento de GDV de determinados activos. En las obras en curso se han asumido los precios de venta de la compa\u00f1\u00eda, analizando en paralelo los ritmos de venta de las promociones para comprobar que el mercado absorbe esos niveles de precios. - En la valoraci\u00f3n de suelos terciarios, se han actualizado estimaciones de IPC. En activos con uso oficinas, se han mantenido rentas y se han considerado carencias o ayudas para la implantaci\u00f3n en l\u00ednea con diciembre 2021, salvo en activos localizados en el \u00e1rea de Barcelona y en Madrid zona central, en los que se han aumentado las rentas ligeramente. - Costes de Construcci\u00f3n: estimados de acuerdo con el nivel de costes del mercado, que experiment\u00f3 un aumento generalizado hasta mitad de a\u00f1o y una posterior estabilizaci\u00f3n en esos niveles en el segundo semestre. En el caso de las obras en curso, se han asumido los presupuestos de obra de acuerdo con las adjudicaciones y actualizaciones realizadas por la compa\u00f1\u00eda y, en aquellos casos en los que estos no han sido revisados al alza en el \u00faltimo a\u00f1o, se ha mantenido una partida en concepto de contingencias. - Tasas de riesgo: En suelos terciarios puntuales con uso oficinas, valorados por Savills, en los que el IPC aplica en el DCF, aumento ligero de TIR. En activos residenciales no se han aplicado variaciones relevantes, salvo las que se hayan podido dar por cuestiones urban\u00edsticas concretas. Por \u00faltimo, se ha llevado a cabo el c\u00e1lculo de la tasa de descuento asociada a cada proyecto, las tasas var\u00edan en funci\u00f3n del estadio de desarrollo del activo (suelo sin iniciar su desarrollo, en construcci\u00f3n, con preventas\u2026) oscilando en t\u00e9rminos generales entre el 6% para suelos finalistas y el 19% para suelos en gesti\u00f3n antes de impuestos. Existen adicionalmente otros par\u00e1metros que son fijos en todas y cada una de las valoraciones realizadas siendo los principales los siguientes. - Se han considerado ventas anticipadas antes del inicio de la construcci\u00f3n de promociones en un rango entre el 0% y 25%-30% seg\u00fan proyecto - Se han estimado que el 80%-100% de las ventas (preventas sobre plano) se llevar\u00e1n a cabo durante la construcci\u00f3n de las promociones, llev\u00e1ndose a cabo las ventas restantes dentro de unos m\u00e1ximos en t\u00e9rminos generales de entre 3 - 18 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de las mismas. - Se han considerado incrementos de precios de venta respecto a los precios de mercado existente a la fecha actual desde 1.5%-2% hasta el 5% Se estima que entre el tiempo necesario para la redacci\u00f3n del proyecto y consecuci\u00f3n de la licencia de obra construcci\u00f3n y entrega del proyecto, como la finalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n y venta de las unidades pueden transcurrir entre 36 y 42 meses. Para uno de los \u00e1mbitos, los valoradores han asumido un supuesto especial para la valoraci\u00f3n del suelo de ese \u00e1mbito. Por problemas urban\u00edsticos el plan general de dicho \u00e1mbito fue anulado por el organismo territorial correspondiente. Se ha establecido la hip\u00f3tesis especial de que se apruebe un nuevo plan general con contenidos y desarrollos semejantes al declarado nulo. La direcci\u00f3n considera esta hip\u00f3tesis razonable con base en el hecho de que la declaraci\u00f3n de nulidad proviene de defectos formales y no materiales, as\u00ed como en base al \u00e1mbito temporal estimado. El importe de las existencias valoradas bajo este supuesto asciende a 35.341 miles de euros (35.404 miles de euros en 2021). Para este \u00e1mbito donde el tiempo de inicio de construcci\u00f3n es la hip\u00f3tesis clave se ha realizado un an\u00e1lisis de sensibilidad asumiendo un retraso de 12 meses sobre la hip\u00f3tesis adoptada. Dicho retraso conllevar\u00eda una reducci\u00f3n del valor actual en un 15% aproximadamente, registr\u00e1ndose un deterioro adicional de 5.450 miles de euros (8.696 miles de euros en 2021) principalmente en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaciones de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d del estado de resultados consolidado. La direcci\u00f3n efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de producci\u00f3n o el beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel 3. c. Instrumentos financieros - Activos financieros El grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: \u2022 Aquellos que se valoran con posterioridad a valor razonable (ya sea con cambios en resultados o en otro resultado global), y \u2022 Aquellos que se valoran a coste amortizado. Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Las compras y ventas convencionales de activos financieros se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, que es la fecha en que el grupo se compromete a comprar o vender el activo. Los activos financieros se dan de baja en cuentas cuando expiran o se ceden los derechos a recibir flujos de efectivo de los activos financieros y el grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. En el momento de reconocimiento inicial, el grupo valora un activo financiero a su valor razonable m\u00e1s, en el caso de un activo financiero que no sea a valor razonable con cambios en resultados (VRR), los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n del activo financiero. Los costes de la transacci\u00f3n de activos financieros registrados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen como gastos en resultados. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. d. Anticipos de clientes Anticipos de clientes: Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \"Anticipos de clientes\" del pasivo. e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2022 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo. f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidado consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I). g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto . Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2022 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2022 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos. m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: \u2022 Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. n. Arrendamientos Cuando una entidad del Grupo es el arrendatario \u2013 Arrendamiento operativo Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y ventajas derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en el estado de resultados consolidado sobre una base lineal durante el per\u00edodo de arrendamiento. Cuando una entidad del Grupo es el arrendador \u2013 Arrendamiento operativo Los activos arrendados a terceros bajo contratos de arrendamiento operativo se incluyen dentro del balance consolidado seg\u00fan su naturaleza. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento. o. Activos y pasivos corrientes con vencimiento superior a 12 meses (ciclo largo y corto) El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el ciclo normal de explotaci\u00f3n de la empresa considerando como ciclo corto aquellas que se gestionar\u00e1n dentro de los pr\u00f3ximos 36 meses y como ciclo largo los siguientes meses. Miles de euros 2022 2021 Existencias - ciclo largo 1.166.565 1.191.297 Existencias \u2013 ciclo corto 675.813 651.616 Total existencias ciclo largo y corto 1.842.378 1.842.913 Se excluyen anticipo a proveedores por importe de 549 miles de euros en 2022 y 1.095 miles de euros en 2021. El grupo considera que ninguno de los pasivos corrientes tiene la consideraci\u00f3n de ciclo largo y tiene un vencimiento superior a 12 meses. p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d.",
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"fact-10": {
"value": "2.1.1 Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria en el ejercicio - NIC 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cInmovilizado material \u2013 Importes percibidos antes del uso previsto.\u201d - NIC 37 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cContratos de car\u00e1cter oneroso \u2013 costes del cumplimiento de un contrato.\u201d - NIIF 3 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cReferencia al Marco Conceptual.\u201d - Mejoras Anuales de las NIIF. Ciclo 2018 \u2013 2020: Las modificaciones afectan a NIIF 1, NIIF 9 y NIC 41 y aplican a los ejercicios anuales que comiencen a partir de 1 de enero de 2022. o NIIF 1 \" Adopci\u00f3n por primera vez de las NIIF\". o NIIF 9 \"Instrumentos financieros\u201d. o NIC 41 \"Agricultura\". La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se pueden adoptar con anticipaci\u00f3n: - NIIF 17 \u2013 \u201cContratos de seguros.\u201d - NIIF 17 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cAplicaci\u00f3n inicial de NIIF 17 y NII9 \u2013 Informaci\u00f3n comparativa.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDesglose de pol\u00edticas contables.\u201d - NIC 8 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDefinici\u00f3n de estimaciones contables.\u201d - NIC 12 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cImpuesto diferido relacionado con activos y pasivos que surgen de una sola transacci\u00f3n\u201d. El Grupo no ha adoptado anticipadamente ninguna de las modificaciones expuestas anteriormente, ya que no tendr\u00eda un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 10 (Modificaci\u00f3n) y NIC 28 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cVenta o aportaciones de activos entre un inversor y sus asociadas o negocios conjuntos.\u201d - NIIF 16 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones (\u201ccovenants\u201d).\u201d Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptadas por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus cuentas anuales consolidadas. A la fecha actual, el Grupo realiza evaluaciones peri\u00f3dicas del impacto de dichas normas contables, y se ha concluido que los impactos de estas normas no ser\u00e1n significativos.",
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"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
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"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-11": {
"value": "2.2 Estimaciones y juicios significativos En las presentes cuentas anuales consolidadas adjuntas se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y de las entidades consolidadas para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones, realizadas en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible, se refieren a los siguientes aspectos: - Determinaci\u00f3n de las provisiones. El grupo hace estimaciones y juicios, basados en informaci\u00f3n obtenida de expertos independientes y la propia experiencia del Grupo en base a informaci\u00f3n hist\u00f3rica, en relaci\u00f3n a todas las provisiones tales como: o Provisiones relacionadas con activos financieros (Nota 10) o Provisiones para riesgos y gastos (Nota 13) Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2022. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. o Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. - Clasificaci\u00f3n de los activos inmobiliarios El Grupo analiza de forma individualizada la clasificaci\u00f3n de sus activos inmobiliarios considerando existencias aquellos activos que ser\u00e1n desarrollados y promocionados o vendidos en el curso ordinario de sus actividades de negocio e inversiones inmobiliarias aquellos activos destinados a la explotaci\u00f3n (mediante su arrendamiento) o terrenos cuyo uso no ha sido determinado en el \u00e1mbito temporal del plan de negocio. El Grupo gestiona su cartera de activos de acuerdo a planes de negocio a 3 a\u00f1os aprobados por el Consejo de Administraci\u00f3n. Adicionalmente, aplicar\u00e1 las pol\u00edticas de las reclasificaciones entre ep\u00edgrafes descritas en las Notas 2.8.a y b. - Recuperaci\u00f3n de los activos por impuestos diferidos La recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se eval\u00faa en el momento en que se generan, y posteriormente en cada fecha de balance, de acuerdo a la evoluci\u00f3n de los resultados del Grupo previstos en el plan de negocio del mismo. En particular, en la evaluaci\u00f3n de la recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos se ha tenido en cuenta, entre otros, las sinergias que se deriven de la consolidaci\u00f3n fiscal, as\u00ed como la estimaci\u00f3n de beneficios fiscales futuros en base al plan de negocios del Grupo. Dicho plan de negocios se basa en las hip\u00f3tesis de crecimiento de ingresos y m\u00e1rgenes asociados durante los pr\u00f3ximos 3 a\u00f1os, generados principalmente por el desarrollo de la cartera de suelo del Grupo, excluyendo activos propiedad de sociedades que consolidan por puesta en equivalencia (aproximadamente 77% del suelo es residencial y el 23% comercial), cuya valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 asciende a 2.350.745 miles de euros (2.525.351 miles de euros en 2021), y la venta de promociones. Los Administradores y direcci\u00f3n estiman la recuperabilidad de las bases imponibles negativas capitalizadas en base a las proyecciones llevadas a cabo para los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os. A fecha de formulaci\u00f3n el Grupo cuenta con un banco de suelos con capacidad para 30.000 viviendas aproximadamente, pudiendo variar esta cifra en funci\u00f3n del dise\u00f1o final de los proyectos y se esperan crecimientos anuales de las ventas que ya se han visto acentuadas en el a\u00f1o 2025, previ\u00e9ndose alcanzar facturaciones futuras que oscilar\u00e1n entre los 600 y 900 millones de euros, de los que entre 500 y 800 millones de euros provendr\u00e1n de promoci\u00f3n inmobiliaria y el resto por ventas de suelos. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basan en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos periodos o ejercicios; lo que se har\u00eda, en el caso de ser preciso y conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el estado de resultados consolidado de los periodos o ejercicios afectados. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-374": {
"value": "- Estimaci\u00f3n de valores razonables de activos inmobiliarios El valor de mercado de las existencias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas por expertos independientes al 31 de diciembre de 2022. Dichas valoraciones se realizan de acuerdo con los criterios establecidos por \"The Royal Institution of Chartered Surveyors\" (RICS), m\u00e9todos detallados en las Notas 2.8a y 2.8b para inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias (Nota 9), respectivamente. En relaci\u00f3n con los activos y pasivos valorados a valor razonable, el Grupo ha seguido la jerarqu\u00eda definida en la NIIF 13 para su clasificaci\u00f3n en funci\u00f3n de los datos de entrada utilizados en la valoraci\u00f3n de los mismos y de su observabilidad en mercado. De acuerdo con la nueva normativa NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico al que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n m\u00e1s bajo dentro de la jerarqu\u00eda de valor razonable. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. o Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. o Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. o Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
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"fact-12": {
"value": "2.7 Moneda funcional El euro es la moneda en la que se presentan las cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda funcional en el entorno en el que opera el Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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"fact-13": {
"value": "2.8 Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al periodo finalizado al 31 de diciembre de 2022, se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier - disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible. b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2022 ha ascendido a 965 miles de euros (2.645 miles a 31 de diciembre de 2021), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor de mercado dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor neto del coste, se mantiene el valor del coste. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, \u201cSavills Consultores Inmobiliarios\u201d y \u201cCBRE Group\u201d. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, el m\u00e9todo principal utilizado es el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para todas las existencias de terrenos y producto en curso y terminado. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del producto final apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja, y de este valor se restan los costes de desarrollos que incluyen el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollos y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Los valores clave, por tanto, son los precios de venta y la tasa interna de rentabilidad. En cumplimiento con la normativa la Direcci\u00f3n ha realizado un trabajo de sensibilidades (Nota 9) considerando como hip\u00f3tesis clave los precios de venta y las tasas internas de rentabilidad donde impl\u00edcitamente se recoge la variable tiempo. Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.2 se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. A 31 de diciembre de 2022, en el marco de la elaboraci\u00f3n de su plan de negocio y en funci\u00f3n de la estrategia acordada por los administradores, el grupo ha realizado un estudio pormenorizado de sus activos acometiendo un plan de negocio individualizado para cada uno partiendo del an\u00e1lisis particular de su realidad, adaptando los plazos de comercializaci\u00f3n y precios a su propia singularidad con premisas conservadoras que han tra\u00eddo consigo dotaciones adicionales y que se encuentran dentro de los rangos admisibles sectorialmente aceptados de oscilaci\u00f3n posible en las valoraciones realizadas por terceros que hab\u00edan sido tomadas como referencia en periodos anteriores. Como se ha mencionado anteriormente la totalidad de la cartera de suelos ha sido valorada por dos expertos independientes, habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar deterioros contables a registrar. Las valoraciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a estos. Asimismo, se han considerado individualmente por activo los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Las principales variaciones de hip\u00f3tesis aplicadas por los expertos independientes en las valoraciones realizadas, siguiendo las metodolog\u00edas de Comparaci\u00f3n, Descuento de Flujos de Caja y M\u00e9todo Residual, a 31 de diciembre de 2022, respecto a las aplicadas en el ejercicio 2021 son: Plazos de preconstrucci\u00f3n: Se han estimado per\u00edodos generalizados de redacci\u00f3n de proyectos y de obtenci\u00f3n de licencia de obra de 9 meses, salvo en casos puntuales en los que se han considerado 12-15 meses por tratarse de municipios con conocida demora administrativa o falta de demanda/ excesiva oferta. - Plazos de comercializaci\u00f3n: se han asumido ritmos de ventas comparables con el n\u00famero de unidades/ mes que se comercializan en otras promociones de la zona. Se contin\u00faan estimando plazos de comercializaci\u00f3n similares a valoraciones anteriores, dada la escasez de stock de obra nueva, siempre teniendo en cuenta excepciones en las que se detectan un elevado n\u00famero de unidades. - Precios de venta: En la valoraci\u00f3n de suelos se han incrementado precios de venta en pr\u00e1cticamente todas las localizaciones, en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n del mercado en 2021 y el primer semestre de 2022. Aun as\u00ed, en algunas localizaciones secundarias o con alto n\u00famero de unidades, se ha estimado un descenso m\u00ednimo de los precios. Algunas Comunidades Aut\u00f3nomas est\u00e1n revisando el precio de los m\u00f3dulos de vivienda protegida, lo que tambi\u00e9n ha impactado al alza en el incremento de GDV de determinados activos. En las obras en curso se han asumido los precios de venta de la compa\u00f1\u00eda, analizando en paralelo los ritmos de venta de las promociones para comprobar que el mercado absorbe esos niveles de precios. - En la valoraci\u00f3n de suelos terciarios, se han actualizado estimaciones de IPC. En activos con uso oficinas, se han mantenido rentas y se han considerado carencias o ayudas para la implantaci\u00f3n en l\u00ednea con diciembre 2021, salvo en activos localizados en el \u00e1rea de Barcelona y en Madrid zona central, en los que se han aumentado las rentas ligeramente. - Costes de Construcci\u00f3n: estimados de acuerdo con el nivel de costes del mercado, que experiment\u00f3 un aumento generalizado hasta mitad de a\u00f1o y una posterior estabilizaci\u00f3n en esos niveles en el segundo semestre. En el caso de las obras en curso, se han asumido los presupuestos de obra de acuerdo con las adjudicaciones y actualizaciones realizadas por la compa\u00f1\u00eda y, en aquellos casos en los que estos no han sido revisados al alza en el \u00faltimo a\u00f1o, se ha mantenido una partida en concepto de contingencias. - Tasas de riesgo: En suelos terciarios puntuales con uso oficinas, valorados por Savills, en los que el IPC aplica en el DCF, aumento ligero de TIR. En activos residenciales no se han aplicado variaciones relevantes, salvo las que se hayan podido dar por cuestiones urban\u00edsticas concretas. Por \u00faltimo, se ha llevado a cabo el c\u00e1lculo de la tasa de descuento asociada a cada proyecto, las tasas var\u00edan en funci\u00f3n del estadio de desarrollo del activo (suelo sin iniciar su desarrollo, en construcci\u00f3n, con preventas\u2026) oscilando en t\u00e9rminos generales entre el 6% para suelos finalistas y el 19% para suelos en gesti\u00f3n antes de impuestos. Existen adicionalmente otros par\u00e1metros que son fijos en todas y cada una de las valoraciones realizadas siendo los principales los siguientes. - Se han considerado ventas anticipadas antes del inicio de la construcci\u00f3n de promociones en un rango entre el 0% y 25%-30% seg\u00fan proyecto - Se han estimado que el 80%-100% de las ventas (preventas sobre plano) se llevar\u00e1n a cabo durante la construcci\u00f3n de las promociones, llev\u00e1ndose a cabo las ventas restantes dentro de unos m\u00e1ximos en t\u00e9rminos generales de entre 3 - 18 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de las mismas. - Se han considerado incrementos de precios de venta respecto a los precios de mercado existente a la fecha actual desde 1.5%-2% hasta el 5% Se estima que entre el tiempo necesario para la redacci\u00f3n del proyecto y consecuci\u00f3n de la licencia de obra construcci\u00f3n y entrega del proyecto, como la finalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n y venta de las unidades pueden transcurrir entre 36 y 42 meses. Para uno de los \u00e1mbitos, los valoradores han asumido un supuesto especial para la valoraci\u00f3n del suelo de ese \u00e1mbito. Por problemas urban\u00edsticos el plan general de dicho \u00e1mbito fue anulado por el organismo territorial correspondiente. Se ha establecido la hip\u00f3tesis especial de que se apruebe un nuevo plan general con contenidos y desarrollos semejantes al declarado nulo. La direcci\u00f3n considera esta hip\u00f3tesis razonable con base en el hecho de que la declaraci\u00f3n de nulidad proviene de defectos formales y no materiales, as\u00ed como en base al \u00e1mbito temporal estimado. El importe de las existencias valoradas bajo este supuesto asciende a 35.341 miles de euros (35.404 miles de euros en 2021). Para este \u00e1mbito donde el tiempo de inicio de construcci\u00f3n es la hip\u00f3tesis clave se ha realizado un an\u00e1lisis de sensibilidad asumiendo un retraso de 12 meses sobre la hip\u00f3tesis adoptada. Dicho retraso conllevar\u00eda una reducci\u00f3n del valor actual en un 15% aproximadamente, registr\u00e1ndose un deterioro adicional de 5.450 miles de euros (8.696 miles de euros en 2021) principalmente en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaciones de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d del estado de resultados consolidado. La direcci\u00f3n efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de producci\u00f3n o el beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel 3. c. Instrumentos financieros - Activos financieros El grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: \u2022 Aquellos que se valoran con posterioridad a valor razonable (ya sea con cambios en resultados o en otro resultado global), y \u2022 Aquellos que se valoran a coste amortizado. Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Las compras y ventas convencionales de activos financieros se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, que es la fecha en que el grupo se compromete a comprar o vender el activo. Los activos financieros se dan de baja en cuentas cuando expiran o se ceden los derechos a recibir flujos de efectivo de los activos financieros y el grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. En el momento de reconocimiento inicial, el grupo valora un activo financiero a su valor razonable m\u00e1s, en el caso de un activo financiero que no sea a valor razonable con cambios en resultados (VRR), los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n del activo financiero. Los costes de la transacci\u00f3n de activos financieros registrados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen como gastos en resultados. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. d. Anticipos de clientes Anticipos de clientes: Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \"Anticipos de clientes\" del pasivo. e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2022 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo. f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidado consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I). g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2022 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2022 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos. m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. n. Arrendamientos Cuando una entidad del Grupo es el arrendatario \u2013 Arrendamiento operativo Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y ventajas derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en el estado de resultados consolidado sobre una base lineal durante el per\u00edodo de arrendamiento. Cuando una entidad del Grupo es el arrendador \u2013 Arrendamiento operativo Los activos arrendados a terceros bajo contratos de arrendamiento operativo se incluyen dentro del balance consolidado seg\u00fan su naturaleza. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento. o. Activos y pasivos corrientes con vencimiento superior a 12 meses (ciclo largo y corto) El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el ciclo normal de explotaci\u00f3n de la empresa considerando como ciclo corto aquellas que se gestionar\u00e1n dentro de los pr\u00f3ximos 36 meses y como ciclo largo los siguientes meses. Miles de euros 2022 2021 Existencias - ciclo largo 1.166.565 1.191.297 Existencias \u2013 ciclo corto 675.813 651.616 Total existencias ciclo largo y corto 1.842.378 1.842.913 Se excluyen anticipo a proveedores por importe de 549 miles de euros en 2022 y 1.095 miles de euros en 2021. El grupo considera que ninguno de los pasivos corrientes tiene la consideraci\u00f3n de ciclo largo y tiene un vencimiento superior a 12 meses. p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. ",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-375": {
"value": "a. Inversiones inmobiliarias La propiedad que se mantiene para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital o de ambos, y que no est\u00e1 ocupado por las empresas del Grupo, se clasifica como la inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. La inversi\u00f3n inmobiliaria tambi\u00e9n incluye la propiedad que est\u00e1 siendo construida o ser\u00e1 desarrollada para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de gastos de reparaciones y mantenimiento se registran en el estado de resultados consolidado cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si la valoraci\u00f3n obtenida para una propiedad mantenida en arrendamiento es neta de todos los pagos que se espera que sea hecho, cualquier pasivo registrado por separado en el balance al respecto de arrendamiento se a\u00f1ade de nuevo a llegar al valor en libros de la inversi\u00f3n inmobiliaria para los fines contables. Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados consolidado, la determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se ha descrito en Nota 6. Las inversiones inmobiliarias son dadas de baja cuando se han dispuesto . Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor de libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en el estado de resultados consolidado dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedades ocupadas por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado, la diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce en el estado de resultados consolidado en la medida que reverte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento que queda reconocido en otro resultado global y aumento directamente al patrimonio en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier - disminuci\u00f3n resultante en el valor de libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con disminuci\u00f3n restante reconocido en el estado de resultados consolidado. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de su uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo inmobiliario sobre la inversi\u00f3n inmobiliaria para su posterior venta, la propiedad se transfiere a las existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. Adicionalmente, tendr\u00e1 lugar una transferencia entre existencias e inversiones inmobiliarias cuando hay un cambio en el uso de un activo evidenciado por el comienzo de un contrato de arrendamiento sobre el mismo. Cuando el Grupo decide la venta de un activo clasificado en inversiones inmobiliarias sin desarrollo inmobiliario posterior, se mantiene clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria hasta su venta. El Grupo, atendiendo a la definici\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria de acuerdo con la NIC 40, ha clasificado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos que se tiene para un uso futuro no determinado. Las inversiones inmobiliarias se traspasan a existencias por su valor neto contable. - Permuta Cuando un inmovilizado material, intangible o inversi\u00f3n inmobiliaria se adquiere mediante permuta de car\u00e1cter comercial, se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas a cambio, salvo cuando se dispone de evidencia m\u00e1s clara del activo recibido y con el l\u00edmite de \u00e9ste. A estos efectos, la Sociedad considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere de la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades afectadas por la permuta se ve modificado. Adem\u00e1s, cualquiera de las diferencias anteriores debe ser significativa en relaci\u00f3n con el valor razonable de los activos intercambiados. Si la permuta no tuviese car\u00e1cter comercial o no se puede determinar el valor razonable de los elementos de la operaci\u00f3n, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s las contrapartidas monetarias entregadas, con el l\u00edmite del valor razonable del bien recibido si es menor y siempre que se encuentre disponible.",
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"fact-376": {
"value": "b. Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en procesos de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria, as\u00ed como todos aquellos suelos destinados a ser promocionados y/o vendidos en el curso normal del negocio. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementando por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de registro, etc\u2026) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan en el estado de resultados consolidado del periodo en que se incurren. El importe activado de gastos financieros capitalizados a 31 de diciembre de 2022 ha ascendido a 965 miles de euros (2.645 miles a 31 de diciembre de 2021), y se registra en el estado de resultados consolidado minorando el resultado financiero, correspondiente a gastos asociados a promociones en curso. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \"Obra en curso de construcci\u00f3n\" a \"Inmuebles terminados\" correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Se consideran existencias de ciclo corto aquellas para las que la fecha prevista de desarrollo y promoci\u00f3n no supere los 36 meses. El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor de mercado dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor neto del coste, se mantiene el valor del coste. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, \u201cSavills Consultores Inmobiliarios\u201d y \u201cCBRE Group\u201d. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, el m\u00e9todo principal utilizado es el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para todas las existencias de terrenos y producto en curso y terminado. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del producto final apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja, y de este valor se restan los costes de desarrollos que incluyen el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollos y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aquel que represente la rentabilidad media anual del proyecto, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a construir, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Los valores clave, por tanto, son los precios de venta y la tasa interna de rentabilidad. En cumplimiento con la normativa la Direcci\u00f3n ha realizado un trabajo de sensibilidades (Nota 9) considerando como hip\u00f3tesis clave los precios de venta y las tasas internas de rentabilidad donde impl\u00edcitamente se recoge la variable tiempo. Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.2 se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. A 31 de diciembre de 2022, en el marco de la elaboraci\u00f3n de su plan de negocio y en funci\u00f3n de la estrategia acordada por los administradores, el grupo ha realizado un estudio pormenorizado de sus activos acometiendo un plan de negocio individualizado para cada uno partiendo del an\u00e1lisis particular de su realidad, adaptando los plazos de comercializaci\u00f3n y precios a su propia singularidad con premisas conservadoras que han tra\u00eddo consigo dotaciones adicionales y que se encuentran dentro de los rangos admisibles sectorialmente aceptados de oscilaci\u00f3n posible en las valoraciones realizadas por terceros que hab\u00edan sido tomadas como referencia en periodos anteriores. Como se ha mencionado anteriormente la totalidad de la cartera de suelos ha sido valorada por dos expertos independientes, habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar deterioros contables a registrar. Las valoraciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a estos. Asimismo, se han considerado individualmente por activo los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Las principales variaciones de hip\u00f3tesis aplicadas por los expertos independientes en las valoraciones realizadas, siguiendo las metodolog\u00edas de Comparaci\u00f3n, Descuento de Flujos de Caja y M\u00e9todo Residual, a 31 de diciembre de 2022, respecto a las aplicadas en el ejercicio 2021 son: - Plazos de preconstrucci\u00f3n: Se han estimado per\u00edodos generalizados de redacci\u00f3n de proyectos y de obtenci\u00f3n de licencia de obra de 9 meses, salvo en casos puntuales en los que se han considerado 12-15 meses por tratarse de municipios con conocida demora administrativa o falta de demanda/ excesiva oferta. - Plazos de comercializaci\u00f3n: se han asumido ritmos de ventas comparables con el n\u00famero de unidades/ mes que se comercializan en otras promociones de la zona. Se contin\u00faan estimando plazos de comercializaci\u00f3n similares a valoraciones anteriores, dada la escasez de stock de obra nueva, siempre teniendo en cuenta excepciones en las que se detectan un elevado n\u00famero de unidades. - Precios de venta: En la valoraci\u00f3n de suelos se han incrementado precios de venta en pr\u00e1cticamente todas las localizaciones, en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n del mercado en 2021 y el primer semestre de 2022. Aun as\u00ed, en algunas localizaciones secundarias o con alto n\u00famero de unidades, se ha estimado un descenso m\u00ednimo de los precios. Algunas Comunidades Aut\u00f3nomas est\u00e1n revisando el precio de los m\u00f3dulos de vivienda protegida, lo que tambi\u00e9n ha impactado al alza en el incremento de GDV de determinados activos. En las obras en curso se han asumido los precios de venta de la compa\u00f1\u00eda, analizando en paralelo los ritmos de venta de las promociones para comprobar que el mercado absorbe esos niveles de precios. - En la valoraci\u00f3n de suelos terciarios, se han actualizado estimaciones de IPC. En activos con uso oficinas, se han mantenido rentas y se han considerado carencias o ayudas para la implantaci\u00f3n en l\u00ednea con diciembre 2021, salvo en activos localizados en el \u00e1rea de Barcelona y en Madrid zona central, en los que se han aumentado las rentas ligeramente. - Costes de Construcci\u00f3n: estimados de acuerdo con el nivel de costes del mercado, que experiment\u00f3 un aumento generalizado hasta mitad de a\u00f1o y una posterior estabilizaci\u00f3n en esos niveles en el segundo semestre. En el caso de las obras en curso, se han asumido los presupuestos de obra de acuerdo con las adjudicaciones y actualizaciones realizadas por la compa\u00f1\u00eda y, en aquellos casos en los que estos no han sido revisados al alza en el \u00faltimo a\u00f1o, se ha mantenido una partida en concepto de contingencias. - Tasas de riesgo: En suelos terciarios puntuales con uso oficinas, valorados por Savills, en los que el IPC aplica en el DCF, aumento ligero de TIR. En activos residenciales no se han aplicado variaciones relevantes, salvo las que se hayan podido dar por cuestiones urban\u00edsticas concretas. Por \u00faltimo, se ha llevado a cabo el c\u00e1lculo de la tasa de descuento asociada a cada proyecto, las tasas var\u00edan en funci\u00f3n del estadio de desarrollo del activo (suelo sin iniciar su desarrollo, en construcci\u00f3n, con preventas\u2026) oscilando en t\u00e9rminos generales entre el 6% para suelos finalistas y el 19% para suelos en gesti\u00f3n antes de impuestos. Existen adicionalmente otros par\u00e1metros que son fijos en todas y cada una de las valoraciones realizadas siendo los principales los siguientes. - Se han considerado ventas anticipadas antes del inicio de la construcci\u00f3n de promociones en un rango entre el 0% y 25%-30% seg\u00fan proyecto - Se han estimado que el 80%-100% de las ventas (preventas sobre plano) se llevar\u00e1n a cabo durante la construcci\u00f3n de las promociones, llev\u00e1ndose a cabo las ventas restantes dentro de unos m\u00e1ximos en t\u00e9rminos generales de entre 3 - 18 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de las mismas. - Se han considerado incrementos de precios de venta respecto a los precios de mercado existente a la fecha actual desde 1.5%-2% hasta el 5% - Se estima que entre el tiempo necesario para la redacci\u00f3n del proyecto y consecuci\u00f3n de la licencia de obra construcci\u00f3n y entrega del proyecto, como la finalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n y venta de las unidades pueden transcurrir entre 36 y 42 meses. Para uno de los \u00e1mbitos, los valoradores han asumido un supuesto especial para la valoraci\u00f3n del suelo de ese \u00e1mbito. Por problemas urban\u00edsticos el plan general de dicho \u00e1mbito fue anulado por el organismo territorial correspondiente. Se ha establecido la hip\u00f3tesis especial de que se apruebe un nuevo plan general con contenidos y desarrollos semejantes al declarado nulo. La direcci\u00f3n considera esta hip\u00f3tesis razonable con base en el hecho de que la declaraci\u00f3n de nulidad proviene de defectos formales y no materiales, as\u00ed como en base al \u00e1mbito temporal estimado. El importe de las existencias valoradas bajo este supuesto asciende a 35.341 miles de euros (35.404 miles de euros en 2021). Para este \u00e1mbito donde el tiempo de inicio de construcci\u00f3n es la hip\u00f3tesis clave se ha realizado un an\u00e1lisis de sensibilidad asumiendo un retraso de 12 meses sobre la hip\u00f3tesis adoptada. Dicho retraso conllevar\u00eda una reducci\u00f3n del valor actual en un 15% aproximadamente, registr\u00e1ndose un deterioro adicional de 5.450 miles de euros (8.696 miles de euros en 2021) principalmente en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaciones de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d del estado de resultados consolidado. La direcci\u00f3n efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de producci\u00f3n o el beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel 3. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-377": {
"value": "c. Instrumentos financieros - Activos financieros El grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: \u2022 Aquellos que se valoran con posterioridad a valor razonable (ya sea con cambios en resultados o en otro resultado global), y \u2022 Aquellos que se valoran a coste amortizado. Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Las compras y ventas convencionales de activos financieros se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, que es la fecha en que el grupo se compromete a comprar o vender el activo. Los activos financieros se dan de baja en cuentas cuando expiran o se ceden los derechos a recibir flujos de efectivo de los activos financieros y el grupo ha transferido sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad. En el momento de reconocimiento inicial, el grupo valora un activo financiero a su valor razonable m\u00e1s, en el caso de un activo financiero que no sea a valor razonable con cambios en resultados (VRR), los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n del activo financiero. Los costes de la transacci\u00f3n de activos financieros registrados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen como gastos en resultados. Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. - Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
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"fact-410": {
"value": "Para los activos valorados a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
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"fact-411": {
"value": "Cuentas comerciales a cobrar Las cuentas comerciales a cobrar se reconocen inicialmente por el importe de la contraprestaci\u00f3n que es incondicional, a menos que contengan componentes financieros significativos en cuyo caso se reconocen a valor razonable. Posteriormente se valoran a coste amortizado usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, menos la correcci\u00f3n por p\u00e9rdidas del valor. La correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas de activos financieros se basa en hip\u00f3tesis sobre riesgo de incumplimiento y tasas de p\u00e9rdidas esperadas. El grupo usa el juicio al realizar estas hip\u00f3tesis y seleccionar las variables para el c\u00e1lculo del deterioro del valor, en base a la historia pasada del grupo y las condiciones del mercado existentes, as\u00ed como las estimaciones prospectivas al final de cada ejercicio sobre el que se informa. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-412": {
"value": "Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos. A efectos de presentaci\u00f3n en el estado de flujos de efectivo, el efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo poco significativo de cambios en el valor, y los descubiertos bancarios. En el balance, los descubiertos bancarios se clasifican como deuda financiera en el pasivo corriente. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
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"fact-399": {
"value": "- Pasivos financieros Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Deuda financiera La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran a su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de la totalidad o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. Las acciones preferentes con amortizaci\u00f3n obligatoria en una fecha concreta se clasifican como pasivos. Los dividendos sobre estas acciones preferentes se reconocen en resultados como gastos financieros. El valor razonable del componente de pasivo de un bono convertible se determina usando un tipo de inter\u00e9s de mercado para un bono no convertible equivalente. Este importe se registra como un pasivo sobre la base de coste amortizado hasta que se extingue con la conversi\u00f3n o el vencimiento de los bonos. El resto de los ingresos obtenidos se asigna a la opci\u00f3n de conversi\u00f3n que se reconoce e incluye en el patrimonio neto de los accionistas, neto del efecto del impuesto sobre las ganancias. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se ha pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. Cuando se renegocian los t\u00e9rminos de un pasivo financiero y la entidad emite instrumentos de patrimonio a un acreedor para extinguir la totalidad o parte del pasivo (permuta de deuda por patrimonio neto), se reconoce una ganancia o p\u00e9rdida en el resultado del ejercicio por la diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero y el valor razonable de los instrumentos de patrimonio emitidos. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el grupo tenga un derecho incondicional a diferir la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. ",
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"fact-413": {
"value": "Cuentas comerciales y otras cuentas a pagar Estos importes representan pasivos por bienes y servicios proporcionados al grupo antes del final del ejercicio financiero que se encuentran pendientes de pago. Las cuentas comerciales y otras cuentas a pagar se presentan como pasivos corrientes a menos que el pago no venza en los 12 meses posteriores a la fecha del balance. Se reconocen inicialmente por su valor razonable y con posterioridad se valoran a coste amortizado de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-379": {
"value": "e. Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso A 31 de diciembre de 2022 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen. Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el probable pasivo del Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-378": {
"value": "f. Impuesto sobre las ganancias R\u00e9gimen General El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce en el estado de resultados consolidado consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en el estado de resultados consolidado porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: i. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. ii. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 acogerse en el ejercicio 2017 al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal regulado en el Cap\u00edtulo VII, del T\u00edtulo VII, del Real Decreto Legislativo 4/2004, de 5 de marzo, de conformidad con lo establecido en el art\u00edculo 70 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, para el per\u00edodo impositivo que se inici\u00f3 el 1 de enero de 2017 y para los sucesivos per\u00edodos impositivos, en tanto re\u00fana, junto con sus sociedades dependientes, los requisitos que para ello se prev\u00e9n en la Ley para acogerse. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital (v\u00e9ase Anexo I). ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-400": {
"value": "g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-414": {
"value": "g. Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. El Grupo reconoce los ingresos cuando el importe de los mismos se puede valorar con fiabilidad y sea probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros vayan a fluir a las sociedades del Grupo. No se considera que se puede valorar el importe de los ingresos con fiabilidad hasta que no se han resuelto todas las contingencias relacionadas con la venta. Venta de promociones inmobiliarias y suelos Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias y suelos, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han ha transferido al comprador los riesgos y beneficios significativos inherentes a la propiedad de los bienes, con independencia de su transmisi\u00f3n jur\u00eddica, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa. Alquileres Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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}
},
"fact-401": {
"value": "Ingresos por dividendos Los ingresos por dividendos se reconocen cuando se establece el derecho a recibir el pago. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-402": {
"value": "h. Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en el estado de resultados consolidado en el periodo en que se incurren. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-403": {
"value": "i. Capital Social El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad Dominante del Grupo, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-382": {
"value": "j. Derivados Los derivados se reconocen inicialmente al valor razonable en la fecha en que se firma el contrato de derivados y posteriormente se vuelven a valorar a su valor razonable en la fecha de cada balance. La contabilizaci\u00f3n de los cambios posteriores en el valor razonable depende de si el derivado se ha designado como un instrumento de cobertura y, si es as\u00ed, de la naturaleza de la partida que est\u00e1 cubriendo. El grupo designa determinados derivados como: \u2022 coberturas del valor razonable de activos o pasivos reconocidos o un compromiso en firme (coberturas del valor razonable). \u2022 coberturas de un riesgo concreto asociado con los flujos de efectivo de activos y pasivos reconocidos y transacciones previstas altamente probables (coberturas de flujos de efectivo), o \u2022 coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero (coberturas de inversi\u00f3n neta). Los derivados contratos por el Grupo son especulativos. p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-404": {
"value": "k. Consolidaci\u00f3n Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo, y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto . Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. Asociadas Asociadas son todas las entidades sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa pero no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. Las inversiones en asociadas se contabilizan por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Bajo el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, la inversi\u00f3n se reconoce inicialmente a coste, y el importe en libros se incrementa o disminuye para reconocer la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la invertida despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. La inversi\u00f3n del Grupo en asociadas incluye el fondo de comercio identificado en la adquisici\u00f3n. Si la participaci\u00f3n en la propiedad en una asociada se reduce, pero se mantiene la influencia significativa, s\u00f3lo la participaci\u00f3n proporcional de los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifica a resultados cuando es apropiado. La participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas o ganancias posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en el estado de resultados consolidado, y su participaci\u00f3n en los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n en el otro resultado global se reconoce en el otro resultado global con el correspondiente ajuste al importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a menos que hubiera incurrido en obligaciones legales o impl\u00edcitas o realizados pagos en nombre de la asociada. En cada fecha de presentaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera, el Grupo determina si existe alguna evidencia objetiva de que se haya deteriorado el valor de la inversi\u00f3n en la asociada. Si este fuese el caso, el Grupo calcula el importe de la p\u00e9rdida por deterioro del valor como la diferencia entre el importe recuperable de la asociada y su importe en libros y reconoce el importe adyacente a \"la participaci\u00f3n del beneficio / (p\u00e9rdida) de una asociada\" en el estado de resultados consolidado. Las p\u00e9rdidas y ganancias procedentes de las transacciones ascendentes y descendentes entre el Grupo y sus asociadas se reconocen en las cuentas anuales consolidadas del Grupo s\u00f3lo en la medida que correspondan a las participaciones de otros inversores en las asociadas no relacionados con el inversor. Las p\u00e9rdidas no realizadas se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de las asociadas se han modificado cuando ha resultado necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. Las p\u00e9rdidas y ganancias de diluci\u00f3n surgidas en inversiones en asociadas se reconocen en el estado de resultados consolidado. Acuerdos conjuntos El Grupo aplica NIIF 11 a todos los acuerdos conjuntos. Las inversiones en acuerdos conjuntos bajo NIIF 11 se clasifican como operaciones conjuntas o como negocios conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor. El Grupo ha evaluado la naturaleza de sus acuerdos conjuntos y ha determinado que todos ellos sean clasificados como negocios conjuntos. Los negocios conjuntos se contabilizan usando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (o \u201cpuesta en equivalencia\u201d), al igual que las Asociadas. Las ganancias no realizadas en transacciones entre el Grupo y sus negocios conjuntos se eliminan en la medida de la participaci\u00f3n del Grupo en los negocios conjuntos. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan a menos que la transacci\u00f3n proporcione evidencia de una p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo transferido. Las pol\u00edticas contables de los negocios conjuntos se han modificado cuando es necesario para asegurar la uniformidad con las pol\u00edticas adoptadas por el Grupo. A 31 de diciembre de 2022 los negocios conjuntos que posee el Grupo est\u00e1n detallados en el anexo I de la presente memoria. Las operaciones conjuntas se integran por el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n proporcional. El Grupo combina l\u00ednea por l\u00ednea su participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos y flujos de efectivo de la entidad controlada conjuntamente con aquellas partidas de sus cuentas que son similares. El Grupo reconoce en sus cuentas anuales consolidadas la participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas procedentes de ventas de activos del Grupo a las entidades controladas conjuntamente por la parte que corresponde a otros part\u00edcipes. El Grupo no reconoce su participaci\u00f3n en los beneficios o las p\u00e9rdidas de la entidad controlada conjuntamente y que se derivan de la compra por parte del Grupo de activos de la entidad controlada conjuntamente hasta que dichos activos no se venden a un tercero independiente. Se reconoce una p\u00e9rdida en la transacci\u00f3n de forma inmediata si la misma pone en evidencia una reducci\u00f3n del valor neto realizable de los activos corrientes, o una p\u00e9rdida por deterioro de valor. A 31 de diciembre de 2022 no existen operaciones conjuntas llevadas a cabo por el grupo. En el Anexo I a estas notas se desglosan los datos de identificaci\u00f3n de los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-381": {
"value": "Para contabilizar las combinaciones de negocios el Grupo aplica el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. La contraprestaci\u00f3n transferida por la adquisici\u00f3n de una dependiente se corresponde con el valor razonable de los activos transferidos, los pasivos incurridos con los anteriores propietarios de la adquirida y las participaciones en el patrimonio emitidas por el Grupo. La contraprestaci\u00f3n transferida incluye el valor razonable de cualquier activo o pasivo que proceda de un acuerdo de contraprestaci\u00f3n contingente. Los activos identificables adquiridos y los pasivos y pasivos contingentes asumidos en una combinaci\u00f3n de negocios se valoran inicialmente a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Para cada combinaci\u00f3n de negocios, el Grupo puede optar por reconocer cualquier participaci\u00f3n no Dominante en la adquirida por el valor razonable o por la parte proporcional de la participaci\u00f3n no Dominante de los importes reconocidos de los activos netos identificables de la adquirida. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gastos en el ejercicio en que se incurre en ellos. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, el importe en libros en la fecha de adquisici\u00f3n de la participaci\u00f3n en el patrimonio neto de la adquirida anteriormente mantenido por la adquirente se vuelve a valorar al valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n; cualquier p\u00e9rdida o ganancia que surja de esta nueva valoraci\u00f3n se reconoce en el resultado del ejercicio. Cualquier contraprestaci\u00f3n contingente a transferir por el Grupo se reconoce a su valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente que se considere un activo o un pasivo se reconocen de acuerdo con la NIC 39 en resultados. La contraprestaci\u00f3n contingente que se clasifique como patrimonio neto no se valora de nuevo y su liquidaci\u00f3n posterior se contabiliza dentro del patrimonio neto . Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-405": {
"value": "l. Transacciones con partes vinculadas Las transacciones con partes vinculadas se contabilizan de acuerdo con las normas de valoraci\u00f3n detalladas anteriormente. Los precios de las operaciones realizadas con partes vinculadas se encuentran adecuadamente soportados y documentados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos que pudieran originar pasivos fiscales significativos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-406": {
"value": "m. Estado de flujos de efectivo consolidado En el estado de flujos de efectivo consolidado se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: Flujos de efectivo son las entradas y salidas de efectivo y equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de explotaci\u00f3n son las actividades que constituyen la principal fuente de ingresos ordinarios de la entidad, as\u00ed como otras actividades que no puedan ser calificadas como de inversi\u00f3n o financiaci\u00f3n. \u2022 Actividades de inversi\u00f3n son las de adquisici\u00f3n y disposici\u00f3n de activos a largo plazo, as\u00ed como de otras inversiones no incluidas en el efectivo y los equivalentes al efectivo. \u2022 Actividades de financiaci\u00f3n son las actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n de los capitales propios y de los pr\u00e9stamos tomados por parte de la entidad. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. Dentro del ep\u00edgrafe \u201cotros ajustes al resultado\u201d correspondiente al \u201cflujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n\u201d se recoge principalmente el impacto de los anticipos de clientes asociados a suelos y promociones materializados en cobros en periodos anteriores cuya entrega se ha producido en el periodo actual. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-407": {
"value": "n. Arrendamientos Cuando una entidad del Grupo es el arrendatario \u2013 Arrendamiento operativo Los arrendamientos en los que el arrendador conserva una parte importante de los riesgos y ventajas derivados de la titularidad se clasifican como arrendamientos operativos. Los pagos en concepto de arrendamiento operativo (netos de cualquier incentivo recibido del arrendador) se cargan en el estado de resultados consolidado sobre una base lineal durante el per\u00edodo de arrendamiento. Cuando una entidad del Grupo es el arrendador \u2013 Arrendamiento operativo Los activos arrendados a terceros bajo contratos de arrendamiento operativo se incluyen dentro del balance consolidado seg\u00fan su naturaleza. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-408": {
"value": "p. Derivados financieros y cobertura contable Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en el estado de resultados consolidado. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto de tipo de inter\u00e9s asociados a los pasivos reconocidos (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global consolidado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en el estado de resultados consolidado dentro del resultado financiero. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican al estado de resultados consolidado en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en el estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce cuando la transacci\u00f3n prevista se reconoce finalmente en el estado de resultados consolidado. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente al estado de resultados consolidado dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-409": {
"value": "3. EXPOSICI\u00d3N AL RIESGO El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. La estrategia del conjunto del Grupo ha estado marcada durante el ejercicio 2022 por la prudencia, centrando la gesti\u00f3n en la generaci\u00f3n de caja v\u00eda mantenimiento del negocio recurrente. La estructura de capital del Grupo incluye deuda, caja y activos l\u00edquidos y fondos propios, que incluye capital, reservas y resultados no distribuidos. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital, as\u00ed como el ratio de Deuda neta (definida esta como la deuda bancaria menos tesorer\u00eda disponible y menos otros activos/pasivos financieros), sobre valor razonable de los activos (Gross Asset Value \u2014 GAV). A este respecto el Grupo tiene la previsi\u00f3n para el largo plazo de no sobrepasar un endeudamiento de 25% para este ratio, al 31 de diciembre es de 2022 el ratio es del 9,65% (6,42% en 2021). Deuda financiera neta (miles de euros) 31/12/2022 31/12/2021 (+) Deuda bancaria (*) (291.882) (328.586) (+) Bono (MARF) (1.c) (30.000) (30.000) (+) Pagar\u00e9s (MARF) (**) (29.000) (35.900) (-) Tesorer\u00eda disponible (Nota 11) 124.062 231.280 (-) Otros activos financieros - 1.120 (226.820) (162.086) Valor de mercado de los activos (GAV) (***) 2.350.745 2.525.351 (*) Importe neto de los pagos anticipados realizados en el momento de la apertura de la financiaci\u00f3n corporativa por importe de 3.363 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 y 4.302 miles de euros a 31 de diciembre de 2021. (**) Se incluye la deuda por pagar\u00e9s MARF por considerarse asimilable a deuda bancaria. (***) No incluye el valor de mercado de los activos propiedad de sociedades que consolidan por el m\u00e9todo de puesta en equivalencia, que tienen un valor de mercado de 71.998 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 (73.946 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Con fecha 31 de diciembre de 2019, la Sociedad Dominante firm\u00f3 un contrato de permuta financiera (\u201cEquity Swap\u201d) con Goldman Sachs International por un importe de hasta 50 millones de euros y con un vencimiento de 27 meses. Como consecuencia de ello, la Sociedad Dominante manten\u00eda suspendido el contrato de liquidez suscrito con Banco Sabadell, S.A. para la gesti\u00f3n de la autocartera. Con fecha 20 de diciembre de 2022 la Sociedad Dominante ha procedido a cancelar anticipadamente el contrato de permuta financiera (\u201cequity swap\u201d) que ten\u00eda suscrito con Goldman Sachs International. La Sociedad Dominante adquiri\u00f3 3.338.506 acciones por un importe de 21.067 miles de euros. El Grupo distingue dos tipos de riesgos financieros principales: \u2022 Riesgo de liquidez: Se refiere al riesgo de la eventual incapacidad del Grupo para hacer frente a los pagos ya comprometidos, y/o los compromisos derivados de nuevas inversiones. \u2022 Riesgo de mercado: 1. Riesgos de tipos de inter\u00e9s: se refiere al impacto que puede registrar el estado de resultados consolidado en su ep\u00edgrafe de gastos financieros como consecuencia de un alza de los tipos de inter\u00e9s. 2. Riesgo de cr\u00e9dito: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado el fallido de las cuentas por cobrar. 3. Riesgo de tipo de cambio: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado las variaciones en el tipo de cambio. A continuaci\u00f3n, mencionamos los sistemas de control establecidos para mitigar estos riesgos: Riesgo de liquidez El Grupo determina las necesidades de tesorer\u00eda utilizando dos herramientas b\u00e1sicas: 1. Presupuesto de tesorer\u00eda con horizonte de 12 meses con detalle mensual y actualizaci\u00f3n tambi\u00e9n mensual, elaborado a partir de los presupuestos de tesorer\u00eda de cada \u00c1rea. 2. Presupuesto de tesorer\u00eda con horizonte 30 d\u00edas con detalle diario y actualizaci\u00f3n diaria, elaborado a partir de los compromisos de pago incorporados al Sistema de Informaci\u00f3n Financiera. Con estas herramientas se identifican las necesidades de tesorer\u00eda en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiaci\u00f3n. El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y de capitales. La posici\u00f3n disponible de tesorer\u00eda del Grupo al 31 de diciembre de 2022 asciende a 124.085 miles de euros (Nota 11) (231.280 miles de euros en 2021). El Grupo dispone de financiaciones comprometidas y no dispuestas a 31 de diciembre de 2022 que ascienden a 547.117 miles de euros (Nota 14) (390.497 miles a 31 de diciembre de 2021). El 1 de diciembre de 2017 la Sociedad firm\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por importe de 275.000 miles de euros, con el prop\u00f3sito de financiar, entre otros, las inversiones de urbanizaci\u00f3n previstas en el plan de negocio, as\u00ed como los gastos operativos. Esta financiaci\u00f3n ser\u00e1 destinada, asimismo, al repago de las deudas financieras del Grupo con vencimientos en el corto plazo. Los t\u00e9rminos del acuerdo est\u00e1n basados en los est\u00e1ndares del mercado y permitir\u00e1 a la Sociedad el cumplimiento de su plan de inversiones en los pr\u00f3ximos ejercicios. El vencimiento de la financiaci\u00f3n se estableci\u00f3 en 5 a\u00f1os y se remunera a EURIBOR m\u00e1s un margen de mercado. Como se detalla en la Nota 1, con fecha 28 de julio de 2021 la Sociedad Dominante firmo un acuerdo de refinanciaci\u00f3n de la deuda sindicada mediante la cual se incrementaba el importe nominal hasta 260.000 miles de euros y se extend\u00eda el plazo de vencimiento hasta el 28 de julio de 2026. La revisi\u00f3n del presupuesto de tesorer\u00eda correspondiente al horizonte de 12 meses y los an\u00e1lisis de sensibilidad realizados por el Grupo permiten concluir que, durante el siguiente a\u00f1o, la Sociedad Dominante ser\u00e1 capaz de financiar razonablemente sus operaciones, a\u00fan en el caso de que las condiciones del mercado inmobiliario y de financiaci\u00f3n se endurezcan. Riesgo de mercado Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable. El riesgo producido por la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s se gestiona mediante la contrataci\u00f3n de instrumentos derivados que tienen la funci\u00f3n de cubrir al Grupo de dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2022 el Grupo ten\u00eda contratados instrumentos derivados tipo \u201cspread cap\u201d, tal y como establece el pr\u00e9stamo corporativo, por importe nominal de 255.000 miles de euros, con el mismo vencimiento que el pr\u00e9stamo asociado y strikes de 1,00% y 3,00%. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que una variaci\u00f3n en el EURIBOR al que se encuentran referenciada la deuda bancaria actualmente dispuesta no supondr\u00eda un impacto significativo en el estado de resultados consolidado.Riesgo de cr\u00e9dito En relaci\u00f3n con los saldos de clientes y otras cuentas a cobrar, una alta proporci\u00f3n de los mismos est\u00e1n referidos a operaciones con entidades p\u00fablicas nacionales, con lo cual el Grupo considera que el riesgo de cr\u00e9dito se encuentra muy acotado. Por otro lado, el Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n. Riesgo de tipo de cambio Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo no tiene exposici\u00f3n por riesgo de tipo de cambio. Otros riesgos \u2013 Riesgo por la invasi\u00f3n de Ucrania Con fecha 24 de febrero de 2022, Rusia inici\u00f3 la invasi\u00f3n de Ucrania, lo cual marc\u00f3 el inicio de un conflicto b\u00e9lico entre ambos pa\u00edses en territorio ucraniano. La campa\u00f1a ha estado precedida por una acumulaci\u00f3n militar rusa prolongada desde principios de 2022, as\u00ed como numerosas demandas rusas de medidas de seguridad y prescripciones legales contra Ucrania para unirse a la OTAN. La duraci\u00f3n del conflicto y las consecuencias reales para la econom\u00eda mundial en general son a\u00fan inciertas. Tras una evaluaci\u00f3n preliminar de la situaci\u00f3n a fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el Grupo considera que dicho conflicto no tiene ni tendr\u00e1 un impacto directo ni significativo sobre sus operaciones, y por tanto no se prev\u00e9 ninguna consecuencia a causa del mismo. Otros riesgos \u2013 Riesgo por cambio clim\u00e1tico Metrovacesa ha llevado a cabo un an\u00e1lisis de riesgos y oportunidades derivadas del cambio clim\u00e1tico y la transici\u00f3n energ\u00e9tica conforme a las recomendaciones de la Task Force on Climate Financial Disclosures (TCFD), que incluye riesgos f\u00edsicos y de transici\u00f3n clasificados seg\u00fan su nivel de criticidad y probabilidad de que afecten a sus proyectos, y determina oportunidades para el negocio seg\u00fan su horizonte de ejecuci\u00f3n y su impacto potencial. A continuaci\u00f3n, se detallan los riesgos de transici\u00f3n de los agentes econ\u00f3micos a una econom\u00eda descarbonizada identificados por su mayor impacto potencial en la compa\u00f1\u00eda: \u2022 Legales y pol\u00edticos: El desarrollo de normativa y acciones pol\u00edticas relacionadas con el cambio clim\u00e1tico evoluciona cada vez con m\u00e1s rapidez, lo que supone en ocasiones impactos muy relevantes en la estrategia, modelos de negocio y planificaci\u00f3n. \u2022 Tecnol\u00f3gicos: El momento y la oportunidad del desarrollo de nuevas tecnolog\u00edas de bajo consumo en carbono para reducir la demanda energ\u00e9tica de los edificios, y de nuevos dise\u00f1os constructivos adaptados al cambio clim\u00e1tico, afectar\u00e1n la competitividad del sector. \u2022 De mercado: Cambios en el comportamiento del consumidor que aumentan la demanda de productos clasificados como sostenibles, o la disminuci\u00f3n de la oferta de ciertos recursos debido a una mayor escasez, son ejemplos de este tipo de riesgos. \u2022 Reputacionales: La ausencia de desempe\u00f1o en la transici\u00f3n hacia la descarbonizaci\u00f3n mediante diferentes medidas de adaptaci\u00f3n y mitigaci\u00f3n tiene un impacto directo en la reputaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda y en la confianza de inversores y clientes. Por otro lado, los riesgos f\u00edsicos, derivados del incremento de fen\u00f3menos meteorol\u00f3gicos extremos (agudos) o de los impactos a largo plazo (cr\u00f3nicos) del cambio en las caracter\u00edsticas del clima, deben ser gestionados para que, no solo los edificios, sino tambi\u00e9n el entorno construido que los rodea, puedan alcanzar un futuro resiliente. El desarrollo de la estrategia de cambio clim\u00e1tico y los esfuerzos enfocados hacia la transici\u00f3n energ\u00e9tica tambi\u00e9n generan oportunidades para la compa\u00f1\u00eda como los siguientes: \u2022 Mejora de la eficiencia en los recursos, mediante la utilizaci\u00f3n de materiales, t\u00e9cnicas constructivas y distribuci\u00f3n eficientes junto con la inversi\u00f3n en innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica aplicada a la construcci\u00f3n, facilitando el acceso a fuentes de energ\u00edas renovables, y a la transformaci\u00f3n digital de todas las \u00e1reas de la compa\u00f1\u00eda. \u2022 Reducci\u00f3n de emisiones en los edificios mediante un adecuado dise\u00f1o arquitect\u00f3nico y una \u00f3ptima elecci\u00f3n de materiales y elementos constructivos con baja huella ecol\u00f3gica y alta durabilidad, que redundar\u00e1 en la obtenci\u00f3n de certificaciones de edificaci\u00f3n sostenible reconocidas por usuarios, inversores, y otros grupos de inter\u00e9s. \u2022 Potenciar la resiliencia de la compa\u00f1\u00eda y sus respuestas de adaptaci\u00f3n para reducir los riesgos f\u00edsicos por la consecuencia del cambio clim\u00e1tico, con potencial impacto en las promociones. \u2022 Divulgaci\u00f3n y sensibilizaci\u00f3n para lograr buenos h\u00e1bitos de consumo sostenible de los usuarios, con una mayor concienciaci\u00f3n frente al cambio clim\u00e1tico. Asimismo, fomentar programas de formaci\u00f3n a empleados para profundizar en la concienciaci\u00f3n de la relevancia del cambio clim\u00e1tico. Mejora de la confianza de los inversores y acceso a mercados, a trav\u00e9s, por ejemplo, del alineamiento progresivo con la Taxonom\u00eda de la UE, y la participaci\u00f3n en \u00edndices de sostenibilidad que refuercen el objetivo de transparencia y permitan conocer el desempe\u00f1o de la compa\u00f1\u00eda en materia de sostenibilidad. \u2022 Acceso a financiaci\u00f3n corporativa y promotora verde y sostenible a proyectos dirigidos a prevenir, gestionar o mitigar los impactos ambientales, y a la adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico. \u2022 La gesti\u00f3n combinada de todas las oportunidades mencionadas anteriormente repercutir\u00e1, en consecuencia, en la mejora del posicionamiento y reputaci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
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"fact-383": {
"value": "\u2022 Riesgo de liquidez: Se refiere al riesgo de la eventual incapacidad del Grupo para hacer frente a los pagos ya comprometidos, y/o los compromisos derivados de nuevas inversiones. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
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"fact-397": {
"value": "\u2022 Riesgo de mercado: 1. Riesgos de tipos de inter\u00e9s: se refiere al impacto que puede registrar el estado de resultados consolidado en su ep\u00edgrafe de gastos financieros como consecuencia de un alza de los tipos de inter\u00e9s. 2. Riesgo de cr\u00e9dito: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado el fallido de las cuentas por cobrar. 3. Riesgo de tipo de cambio: se refiere al impacto que puede tener en el estado de resultados consolidado las variaciones en el tipo de cambio. A continuaci\u00f3n, mencionamos los sistemas de control establecidos para mitigar estos riesgos: Riesgo de mercado Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable. El riesgo producido por la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s se gestiona mediante la contrataci\u00f3n de instrumentos derivados que tienen la funci\u00f3n de cubrir al Grupo de dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2022 el Grupo ten\u00eda contratados instrumentos derivados tipo \u201cspread cap\u201d, tal y como establece el pr\u00e9stamo corporativo, por importe nominal de 255.000 miles de euros, con el mismo vencimiento que el pr\u00e9stamo asociado y strikes de 1,00% y 3,00%. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que una variaci\u00f3n en el EURIBOR al que se encuentran referenciada la deuda bancaria actualmente dispuesta no supondr\u00eda un impacto significativo en el estado de resultados consolidado. ",
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"fact-384": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito En relaci\u00f3n con los saldos de clientes y otras cuentas a cobrar, una alta proporci\u00f3n de los mismos est\u00e1n referidos a operaciones con entidades p\u00fablicas nacionales, con lo cual el Grupo considera que el riesgo de cr\u00e9dito se encuentra muy acotado. Por otro lado, el Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n",
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"fact-14": {
"value": " 4. BENEFICIO/(P\u00c9RDIDA) POR ACCI\u00d3N a) Beneficio/(P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n El beneficio o p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio. 31/12/2022 31/12/2021 Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio (miles de euros) (23.477) 18.463 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (miles de acciones) 151.429 151.448 Beneficio / (P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n (euros) (0,1550) 0,1219 b) Beneficio/(P\u00e9rdida) diluida por acci\u00f3n El beneficio o p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio o a la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acci\u00f3n en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto dilutivo potencial de las opciones sobre participaciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre de cada ejercicio. Durante los periodos comprendidos entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2022 y 2021, el beneficio y l p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n del Grupo coincide con el beneficio y la p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
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},
"fact-385": {
"value": "5. INFORMACI\u00d3N POR SEGMENTOS a) Criterios de segmentaci\u00f3n La Sociedad dominante ha estructurado la informaci\u00f3n por segmentos en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo. Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo en vigor al 31 de diciembre de 2022 y teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos (producto residencial, comercial y otros) y los clientes a los que van dirigidos. La actividad del Grupo se centra, principalmente, en el desarrollo y venta de promociones inmobiliarias residenciales a partir de suelo finalista (incluidos los resultados bajo el cap\u00edtulo \u201cDesarrollo inmobiliario residencial\u201d), distingui\u00e9ndose \u00e9stos de los resultados generados por la l\u00ednea de negocio que no se considera como estrat\u00e9gica como es la promoci\u00f3n de suelos comerciales, cuyos resultados se presentar\u00e1n bajo el cap\u00edtulo \u201cDesarrollo inmobiliario comercial\u201d.Los ingresos y los gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo \u2013 y entre ellos los gastos originados por actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocios \u2013 se atribuyen a una \u201cunidad Corporativa/otros\u201d a la que tambi\u00e9n se le asignar\u00e1n las partidas de conciliaci\u00f3n y se encontrar\u00e1n incluidos bajo el ep\u00edgrafe de \u201cOtros\u201d. Al desarrollar todas sus actividades en Espa\u00f1a el Grupo no considera el criterio geogr\u00e1fico como segmento a reportar. b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n del Grupo y que se genera por la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo (SAP) siendo revisados por el Comit\u00e9 de direcci\u00f3n (donde se encuentran representados la Direcci\u00f3n y el consejo de Administraci\u00f3n mediante el consejero delegado) para llevar a cabo la toma de decisiones en cuanto a la asignaci\u00f3n de recursos y evaluar su rendimiento. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuible al mismo, los ingresos ordinarios de cada segmento incluyen las ventas derivadas de las promociones y desarrollos de los suelos y los resultados de las ventas de los suelos realizadas en el curso ordinarios de sus actividades de negocio, no incluy\u00e9ndose las ganancias derivadas de la venta de inversiones inmobiliarias. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles (como es el caso de las partidas \u201cCoste de las ventas\u201d, \u201cservicios exteriores\u201d y variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d. La informaci\u00f3n utilizada por el Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n para la toma de decisiones se extiende hasta el estado de resultados consolidado antes de impuestos. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo, m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados. No obstante, los ep\u00edgrafes \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudas\u201d y \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d, independientemente a su origen est\u00e1n asignados a la l\u00ednea \u201cUnidad corporativa/Otros\u201d. Los pasivos asignados al segmento no incluyen las deudas por impuesto de las ganancias. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-15": {
"value": "Espa\u00f1a",
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"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-16": {
"value": "31/12/2022 Residencial Comercial Otros Total Activo no corriente 228.087 87.427 91.939 407.453 Activo Corriente 1.420.360 449.024 237.053 2.106.437 Pasivo no corriente (18.635) (26.865) (280.729) (326.229) Pasivo corriente (296.470) (27.159) (58.482) (382.111) Activos netos 1.333.342 482.427 (10.219) 1.805.550 31/12/2021 Residencial Comercial Otros Total Activo no corriente 280.238 210.363 85.948 576.549 Activo corriente 1.480.242 380.672 339.515 2.200.429 Pasivo no corriente (37.415) (1.665) (294.537) (333.617) Pasivo corriente (274.118) (42.213) (47.392) (363.723) Activos netos 1.448.947 547.157 83.534 2.079.638 El estado de resultados consolidado por segmentos correspondiente al ejercicio 2022 es el siguiente: OPERACIONES CONTINUADAS Nota Residencial Comercial Otros Total Ingreso por venta de promociones residenciales 16.a 441.473 - - 441.473 Coste directo por venta de promociones residenciales 16.b (347.754) - - (347.754) Margen bruto promociones residenciales 93.719 - - 93.719 % margen bruto \u2013 promociones residenciales Ingreso por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.a 34.422 43.313 - 77.735 Coste directo por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.b (38.543) (35.832) - (74.375) Margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario (4.121) 7.481 - 3.360 % margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario Ingresos por ventas 16.a 475.895 43.313 - 519.208 Costes directos de ventas 16.b (386.297) (35.832) - (422.129) MARGEN BRUTO 89.598 7.481 - 97.079 % MARGEN BRUTO Marketing (4.449) - - (4.449) Comercializaci\u00f3n (12.673) - - (12.673) Otros gastos directos promociones (7.076) - - (7.076) MARGEN NETO 65.400 7.481 - 72.881 % MARGEN NETO Gastos de personal 16.c (9.369) (1.532) (6.134) (17.035) Servicios exteriores - - (10.035) (10.035) Otros ingresos netos de gesti\u00f3n - - 14 14 EBITDA 56.031 5.949 (16.155) 45.825 %EBITDA Provisiones y Amortizaciones - - (6.598) (6.598) Dotaci\u00f3n / Reversi\u00f3n de provisi\u00f3n por deterioro de existencias 16.d (24.284) (22.849) - (47.133) Variaciones de valor de inversiones inmobiliarias 6 2.391 (2.944) - (553) Resultado de explotaci\u00f3n 34.138 (19.844) (22.753) (8.459) Ingresos financieros - - 4.864 4.864 Gastos financieros - - (12.189) (12.189) Gastos financieros capitalizados - - 965 965 RESULTADO FINANCIERO - - (6.360) (6.360) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 7 (3.095) (361) - (3.456) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 31.043 (20.205) (29.113) (18.275) Impuesto sobre las ganancias 15 - - (5.202) (5.202) RESULTADO DEL PERIODO 31.043 (20.205) (34.315) (23.477) Resultado atribuido a la sociedad dominante 31.043 (20.205) (34.315) (23.477) El estado de resultados consolidado por segmentos correspondiente al ejercicio 2021 es el siguiente: OPERACIONES CONTINUADAS Nota Residencial Comercial Otros Total Ingreso por venta de promociones residenciales 16.a 472.154 - - 472.154 Coste directo por venta de promociones residenciales 16.b (367.167) - - (367.167) Margen bruto promociones residenciales 104.987 - - 104.987 % margen bruto \u2013 promociones residenciales Ingreso por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.a 38.351 239 - 38.590 Coste directo por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 16.b (39.352) (803) - (40.155) Margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario (1.001) (564) - (1.565) % margen bruto \u2013 suelos y promoci\u00f3n terciario Ingresos por ventas 16.a 510.505 239 - 510.744 Costes directos de ventas 16.b (406.519) (803) - (407.322) MARGEN BRUTO 103.986 (564) - 103.422 % MARGEN BRUTO Marketing (6.361) - - (6.361) Comercializaci\u00f3n (17.862) - - (17.862) Otros gastos directos promociones (5.131) - - (5.131) MARGEN NETO 74.632 (564) - 74.068 % MARGEN NETO Gastos de personal 16.c (9.241) (1.511) (5.411) (16.163) Servicios exteriores (7.214) (7.214) Otros ingresos netos de gesti\u00f3n 124 124 EBITDA 65.391 (2.075) (12.501) 50.816 %EBITDA Provisiones y Amortizaciones - - 5.372 5.372 Dotaci\u00f3n / Reversi\u00f3n de provisi\u00f3n por deterioro de existencias 16.d (17.001) (6.437) - (23.438) Variaciones de valor de inversiones inmobiliarias 6 4.026 667 - 4.693 Resultado de explotaci\u00f3n 52.416 (7.845) (7.129) 37.443 Variaci\u00f3n de valor razonable de instrumentos financieros - - 335 335 Gastos financieros - - (18.048) (18.048) Gastos financieros capitalizados - - 2.645 2.645 RESULTADO FINANCIERO (15.068) (15.068) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 7 1.354 1.354 RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 52.416 (7.845) (20.843) 23.729 Impuesto sobre las ganancias 15 (5.266) (5.266) Minoritarios RESULTADO DEL PERIODO 52.416 (7.845) (20.843) 18.463 Resultado atribuido a la sociedad dominante 52.830 (7.845) (26.522) 18.463 Otra informaci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han producido transacciones entre los distintos segmentos del Grupo. No existe ning\u00fan cliente que represente de forma individualizada el 10% de los ingresos ordinarios del grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-17": {
"value": "6. INVERSIONES INMOBILIARIAS El detalle y movimiento de las partidas incluidas en inversiones inmobiliarias es el siguiente: Miles de euros Saldo a 1 de enero de 2022 417.023 Altas 2.119 Traspasos a existencias (Nota 9) (178.217) Ganancias/(P\u00e9rdidas) neta de ajustes al valor razonable (553) Saldo a 31 de diciembre de 2022 240.372 Miles de euros Saldo a 1 de enero de 2021 321.306 Altas 3.387 Altas por cambio de per\u00edmetro (Nota 1) 91.622 Bajas por ventas (2.334) Traspasos a existencias (Nota 9) (1.651) Ganancias/(P\u00e9rdidas) neta de ajustes al valor razonable 4.693 Saldo a 31 de diciembre de 2021 417.023 El valor de mercado de los activos inmobiliarios registrado en el ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias seg\u00fan uso urban\u00edstico y estrategia que ten\u00eda el grupo en el momento de la aportaci\u00f3n de es el siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Activos en alquiler adquiridos - 43.850 Terrenos cuyo uso futuro no fue determinado en el momento de la aportaci\u00f3n 162.991 172.530 Residencial 162.991 216.380 Suelos destinados a la promoci\u00f3n para su posterior arrendamiento por parte de terceros - 120.488 Activos en explotaci\u00f3n 6.546 6.390 Terrenos cuyo uso futuro no fue determinado en el momento de la aportaci\u00f3n 70.835 73.765 Comercial 77.381 200.643 Total inversiones inmobiliarias 240.372 417.023 Actualmente las inversiones inmobiliarias la constituyen diferentes suelos destinados a la promoci\u00f3n para su posterior arrendamiento por parte de terceros as\u00ed como activos en alquiler adquiridos, adicionalmente tambi\u00e9n se han registrado como inversiones inmobiliarias aquellos terrenos cuyo uso futuro no ha sido determinado en el momento de la aportaci\u00f3n, consider\u00e1ndose que se mantendr\u00e1n en la cartera para obtener plusval\u00edas a largo plazo y no venderse dentro del curso ordinario de las actividades del negocio. Las altas registradas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 se corresponden con gastos varios activados, as\u00ed como la integraci\u00f3n de los suelos de las sociedades Valdepolos, respectivamente. Del total de los activos registrados como inversiones inmobiliarias un 41% se corresponden con suelos finalistas \u201cfully permitted\u201d, el resto de la cartera se encuentra en situaciones en donde queda pendiente alguna gesti\u00f3n urban\u00edstica, si bien, los Administradores no consideran este punto como un riesgo ya que todos los planes y gestiones urban\u00edsticas se encuentran muy avanzadas y que esperan en los pr\u00f3ximos ejercicios lleguen a ser finalistas. Las valoraciones realizadas por expertos independientes respecto a los suelos residenciales registrados en inversiones inmobiliarias del Grupo han incluido, entre otras, las siguientes hip\u00f3tesis claves: Clase de Activo Precio de Venta (\u20ac/m2) Margen sobre costes Tasa Interna de Retorno Impl\u00edcita Exit Yields Fully permitted 1.115-4.552 14%-27% 7%-14% 5%-6% Resto suelos 1.490-3.500 26%-91% 10%-18% - Traspasos a existencias: A 31 de diciembre de 2021, del total de las inversiones inmobiliarias el 28,89%, se correspond\u00eda con un mismo activo inmobiliario consistente en unos terrenos situados en Madrid, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 120.488 miles de euros. Durante el ejercicio 2022 este activo ha sido traspasado al ep\u00edgrafe de existencias, por un importe neto de 120.951 miles de euros. Adicionalmente el Grupo ha iniciado durante 2022 la comercializaci\u00f3n de un proyecto residencial situado en Madrid, que ha supuesto su traspaso a existencias por un importe neto de 47.968 miles de euros. El resto de traspasos corresponden con reclasificaciones a existencias de suelos cuya finalidad es la promoci\u00f3n y posterior venta. Dichos traspasos se han realizado a su valor neto contable, el cual es pr\u00f3ximo a su valor razonable. a) Ingresos y gastos procedentes de inversiones inmobiliarias A 31 de diciembre de 2022 el Grupo ha registrado un total de 476 miles de euros de ingresos por arrendamiento (455 miles de euros en 2021) y unos gastos asociados de 884 miles de euros (942 miles de euros en 2021). b) Seguros Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. A 31 de diciembre de 2022 y 2021 la cobertura de los seguros contratados se considera suficiente. c) Cargas y Garant\u00edas El Grupo no mantiene usufructos, embargos o situaciones an\u00e1logas respecto a las inversiones inmobiliarias. d) Obligaciones El Grupo no tiene a 31 de diciembre de 2022 y 2021 obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo de inversiones inmobiliarias, o para reparaciones, mantenimiento o seguros. e) Valoraci\u00f3n y sensibilidad. An\u00e1lisis de sensibilidad El Grupo ha realizado valoraciones de sus activos a 31 de diciembre de 2022 y 2021. Por lo tanto, el valor de mercado al que se registran las inversiones inmobiliarias del grupo a dichas fechas est\u00e1 calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los valoradores independientes no vinculados al Grupo (Nota 2.8.a). El valor de mercado de las inversiones inmobiliarias del Grupo asciende a 240.372 miles de euros y 417.023 miles de euros, respectivamente. Tal y como se dispone en la norma de registro y valoraci\u00f3n 2.8.a, las inversiones inmobiliarias han sido ajustadas a su valor razonable de acuerdo con las valoraciones realizadas por el experto independiente. Las valoraciones de estos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis valor de mercado. Dicho valor de mercado es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes no vinculados al Grupo, Savills Consultores Inmobiliarios y CBRE Group. Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC). El valor de mercado se define como la cantidad estimada por la que un activo deber\u00eda poderse intercambiar a la fecha de valoraci\u00f3n, entre un vendedor y un comprador dispuestos entre s\u00ed, tras un periodo de comercializaci\u00f3n razonable, y en el que ambas partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n alguna. La metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n adoptada por los valoradores independientes en cuanto a la determinaci\u00f3n del valor razonable ha sido, para el caso de los terrenos residenciales clasificados como inversiones inmobiliarias, el m\u00e9todo residual din\u00e1mico siguiendo la misma metodolog\u00eda que la descrita en la Nota 2.8. b y para el caso de los activos en explotaci\u00f3n y terrenos de uso comercial, la metodolog\u00eda adoptada ha sido el m\u00e9todo de descuento de flujos de caja, adem\u00e1s de comparable como m\u00e9todo de contraste para la determinaci\u00f3n del valor final. Para determinar el valor de un inmueble mediante Descuentos de flujo de caja (DFC) se ha realizado una estimaci\u00f3n de los gastos del inmueble, las rentas contratadas y la renta de mercado considerada para la superficie vac\u00eda. Para aquellos terrenos terciarios clasificados como inversiones inmobiliarias se ha estimado las rentas que se podr\u00edan obtener cuando el inmueble fuera desarrollado. Se consideran igualmente unos costes asociados a los espacios vac\u00edos, costes de re-alquiler y la venta a futuro del inmueble a una rentabilidad de salida (exit yield). La actualizaci\u00f3n de los gastos, las rentas y el valor en venta futuro se realiza mediante una tasa de descuento de descuento (TIR). Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificadora y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables exactos se usar\u00e1n aquellos sitos en otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamiento y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n. En estos casos, se aplica a los precios de oferta de los comparables seleccionados los descuentos pertinentes en funci\u00f3n de la fuente de comercializaci\u00f3n, su experiencia y conocimiento del mercado local. Los precios de estos comparables se homogeneizan atendiendo a sus caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n, superficie, calidad, antig\u00fcedad, estados de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las inversiones inmobiliarias se incluyen en el nivel 3. Las hip\u00f3tesis clave identificadas en las valoraciones de los activos inmobiliarias en explotaci\u00f3n y terrenos comerciales son las tasas de descuento y las \u201cexit yields\u201d, utiliz\u00e1ndose una sensibilidad de +/- 25 y 50 puntos b\u00e1sicos partiendo de los diferentes escenarios econ\u00f3micos previstos en el corto y medio plazo. Asumiendo constantes el resto de variables, el efecto de la variaci\u00f3n de -100 puntos b\u00e1sicos en la tasa de descuento utilizada para el c\u00e1lculo de la valoraci\u00f3n de todos los edificios en explotaci\u00f3n y terrenos comerciales registrados en el ep\u00edgrafe \u201cinversiones inmobiliarias\u201d har\u00eda alcanzar un valor de 82.471 miles de euros (213.218 miles de euros a 31 de diciembre de 2021), lo que supondr\u00eda un incremento de valor de 5.090 miles de euros (12.575 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) en el valor de mercado del activo y una variaci\u00f3n de +100 puntos b\u00e1sicos el decremento ser\u00eda de 5.032 miles de euros (11.705 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). El efecto de la variaci\u00f3n de +/- 25 puntos b\u00e1sicos en la exit yield tendr\u00eda un impacto en el valor de la cartera de suelos comerciales y edificios de explotaci\u00f3n de un decremento de 13.741 miles de euros y un incremento de 15.057 miles de euros respectivamente. El efecto de la variaci\u00f3n de +/- 50 puntos b\u00e1sicos en la exit yield tendr\u00eda un impacto en el valor de la cartera de suelos comerciales y edificios de explotaci\u00f3n de un decremento de 26.310 miles de euros y un incremento de 31.724 miles de euros respectivamente. El 68% de la cartera de inversiones inmobiliarias corresponden a suelos residenciales y el 32% a suelos terciarios, tal y como se dispone en la Nota 2.8.b las hip\u00f3tesis clave en las valoraciones de los suelos son las tasas de descuento y los precios de venta. As\u00ed variaciones en dichas hip\u00f3tesis suponen cambios de valor de la cartera de: Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Precios de venta 1% -1% 1% 5% 10% -1% -5% -10% Variaci\u00f3n en el valor de suelos residenciales (14.506) 15.982 3.839 19.272 38.591 (3.890) (19.336) (38.620) Variaci\u00f3n en el valor de suelos comerciales (5.032) 5.090 1.748 8.730 17.455 (1.737) (8.713) (17.438)",
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},
"fact-386": {
"value": "7. PARTICIPACIONES EN OTRAS SOCIEDADES a) Dependientes materiales Las principales sociedades dependientes del grupo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 se indican en el Anexo I. Salvo que se indique lo contrario, su capital social consiste s\u00f3lo en acciones ordinarias que son mantenidas directamente por el Grupo, y el porcentaje de participaci\u00f3n en la propiedad iguala los derechos de voto mantenidos por el grupo. El pa\u00eds de constituci\u00f3n es tambi\u00e9n su principal centro de actividad. b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2022 y 2021 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Saldo inicial bruto 57.091 54.853 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (3.456) 1.354 Otras variaciones 594 884 Saldo final bruto 54.229 57.091 Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Precios de venta Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 49.628 52.335 Monteburgos Holding Spain, S.L 4.601 4.756 Total 54.229 57.091 a) Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento, S.A. como accionista indirecto del 24% de las participaciones sociales de Las Tablas Propco, S.L.U. ha procedido a realizar las aportaciones necesarias a Monteburgos Holding Spain, S.L., Socio \u00danico de dicha Sociedad. El importe de las aportaciones realizadas a 31 de diciembre de 2022 asciende a 207 miles de euros (788 miles de euros en 2021). El resto de variaciones se corresponde con aportaciones de socios a otras sociedades dependientes. En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas. ANEXO II (a) Incluye estados financieros consolidados de Monteburgos Holding Spain, S.L. y Las Tablas Propco I, S.L. Monteburgos Holding Spain, S.L. (*) (a) Front Maritim del Besos, S.L. (*) Informaci\u00f3n financiera resumida a 31/12/2022 Activos Corrientes 1.136 129.126 Pasivos corrientes (72.823) (658) Activos netos corrientes (71.687) 128.468 Activos no Corrientes 94.067 - Pasivos no corrientes (3.207) - Activos netos no corrientes 90.860 - Activos netos totales 19.173 128.468 Ingresos ordinarios 823 - Beneficio del ejercicio (1.506) (8.013) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-18": {
"value": "b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2022 y 2021 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Saldo inicial bruto 57.091 54.853 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (3.456) 1.354 Otras variaciones 594 884 Saldo final bruto 54.229 57.091 El detalle de las participaciones netas en asociadas es el siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 49.628 52.335 Monteburgos Holding Spain, S.L 4.601 4.756 Total 54.229 57.091 a) Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento, S.A. como accionista indirecto del 24% de las participaciones sociales de Las Tablas Propco, S.L.U. ha procedido a realizar las aportaciones necesarias a Monteburgos Holding Spain, S.L., Socio \u00danico de dicha Sociedad. El importe de las aportaciones realizadas a 31 de diciembre de 2022 asciende a 207 miles de euros (788 miles de euros en 2021). El resto de variaciones se corresponde con aportaciones de socios a otras sociedades dependientes. En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInOtherEntitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-398": {
"value": "b) Participaciones en asociadas y negocios conjuntos El movimiento bruto que ha tenido lugar en durante el ejercicio 2022 y 2021 en este ep\u00edgrafe del balance consolidado adjunto ha sido el siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Saldo inicial bruto 57.091 54.853 Participaci\u00f3n en resultados del ejercicio (3.456) 1.354 Otras variaciones 594 884 Saldo final bruto 54.229 57.091 Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Precios de venta Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Front Maritim del Bes\u00f3s, S.L. 49.628 52.335 Monteburgos Holding Spain, S.L 4.601 4.756 Total 54.229 57.091 a) Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento, S.A. como accionista indirecto del 24% de las participaciones sociales de Las Tablas Propco, S.L.U. ha procedido a realizar las aportaciones necesarias a Monteburgos Holding Spain, S.L., Socio \u00danico de dicha Sociedad. El importe de las aportaciones realizadas a 31 de diciembre de 2022 asciende a 207 miles de euros (788 miles de euros en 2021). El resto de variaciones se corresponde con aportaciones de socios a otras sociedades dependientes. En el Anexo II se recoge informaci\u00f3n financiera resumida para cada asociada en las que tenga participaciones no dominantes que sean materiales para el grupo. Los importes presentados para cada asociada son antes de eliminaciones inter-compa\u00f1\u00edas. ANEXO II (a) Incluye estados financieros consolidados de Monteburgos Holding Spain, S.L. y Las Tablas Propco I, S.L. Monteburgos Holding Spain, S.L. (*) (a) Front Maritim del Besos, S.L. (*) Informaci\u00f3n financiera resumida a 31/12/2022 Activos Corrientes 1.136 129.126 Pasivos corrientes (72.823) (658) Activos netos corrientes (71.687) 128.468 Activos no Corrientes 94.067 - Pasivos no corrientes (3.207) - Activos netos no corrientes 90.860 - Activos netos totales 19.173 128.468 Ingresos ordinarios 823 - Beneficio del ejercicio (1.506) (8.013) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-19": {
"value": "8. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS a) An\u00e1lisis por categor\u00edas El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del balance consolidado adjunto, atendiendo a la naturaleza de las operaciones es el siguiente: Miles de euros Activos financieros a largo plazo Cr\u00e9ditos y otros 31/12/2022 31/12/2021 Activos financieros a coste amortizado (Nota 10) 20.913 16.487 Activos financieros a valor razonable con cambios en el resultado 10.051 - 30.964 16.487 Miles de euros Activos financieros a corto plazo Cr\u00e9ditos y otros 31/12/2022 31/12/2021 Activos financieros a coste amortizado (Nota 10) * 228.030 328.299 228.030 328.299 Total activos financieros 258.994 344.786 (*) No incluye ajustes por periodificaci\u00f3n de activos por importe de 10.030 miles de euros en 2022 (9.231 miles de euros en 2021). Miles de euros Pasivos financieros a largo plazo y otros 31/12/2022 31/12/2021 Pasivos a coste amortizado* (Nota 14) 305.994 318.932 305.994 318.932 Miles de euros Pasivos financieros a corto plazo y otros 31/12/2022 31/12/2021 Pasivos a coste amortizado** (Nota 14) 156.100 161.797 156.100 161.797 Total pasivos financieros 462.094 480.729 (*) Excluyendo 180.243 y 161.840 miles de euros de anticipos corrientes en 2022 y 2021 respectivamente. b) An\u00e1lisis por vencimientos Los importes de los instrumentos financieros con un vencimiento determinado o determinable (excluido efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes) clasificados por a\u00f1o de vencimiento al 31 de diciembre de 2022 son los siguientes: 31 de diciembre de 2022 (Miles de euros) Activos financieros 2023 2024 2025 2026 A\u00f1os posteriores Total Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) - 5.445 - - - 5.445 - Cr\u00e9ditos a empresas 385 - - - - 385 - Otros activos financieros 9.610 - - - 15.468 25.078 Cuentas comerciales a cobrar: - Clientes y efectos comerciales a cobrar 15.878 - - - - 15.878 - Deudores varios 143 - - - - 143 26.016 5.445 - - 15.468 46.929 31 de diciembre de 2021 (Miles de euros) Activos financieros 2022 2023 2024 2025 A\u00f1os posteriores Total Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) - 4.965 - - - 4.965 - Cr\u00e9ditos a empresas 293 - - - - 293 - Otros activos financieros 22.449 - - - 11.522 33.971 Cuentas comerciales a cobrar: - Clientes y efectos comerciales a cobrar 5.687 - - - - 5.687 - Deudores varios 316 - - - - 316 28.745 4.965 - - 11.522 45.232 31 de diciembre de 2022 (Miles de euros) Pasivos financieros 2023 2024 2025 2026 A\u00f1os posteriores Total Deudas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 40.795 5.643 21.512 106.959 30.008 204.917 - Otros pasivos financieros 29.000 - - - 744 29.744 Deudas con empresas asociadas y vinculadas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 4.586 4.586 17.488 86.948 - 113.608 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: - Proveedores 76.160 - - - 32.106 108.266 - Personal 5.559 - - - - 5.559 156.100 10.229 39.000 193.907 62.858 462.094 (*) El importe de los pr\u00e9stamos promotores, que asciende a 21.604 miles de euros se registra dentro del pasivo corriente del Grupo al existir una vinculaci\u00f3n directa para presentarlas en el ciclo de explotaci\u00f3n. Por el contrario, su vencimiento contractual suele ser de 30-32 a\u00f1os. El Grupo amortizar\u00e1 dichos pr\u00e9stamos en el momento de la entrega de las promociones financiadas, que se espera se produzca en los pr\u00f3ximos 24 \u2013 36 meses En julio de 2021 el Grupo refinanci\u00f3 la deuda corporativa, lo que ha supuesto un cambio en el calendario de amortizaci\u00f3n seg\u00fan se ha detallado en el cuadro de vencimientos. La operaci\u00f3n ha sido descrita en la Nota 14. (**) Tal y como se informa en el Informe Anual de Retribuciones, el presidente del grupo tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n en caso cese del cargo por cualquier motivo por importe de 500 miles de euros. Dicho importe se encuentra provisionado en el ep\u00edgrafe \u201cPersonal\u201d del balance. 31 de diciembre de 2021 (Miles de euros) Pasivos financieros 2022 2023 2024 2025 A\u00f1os posteriores Total Deudas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 36.752 10.538 21.075 10.538 130.063 208.965 - Otros pasivos financieros 35.900 - - - 1.527 37.427 Deudas con empresas asociadas y vinculadas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 29.940 8.963 17.925 8.963 79.375 145.165 - Pr\u00e9stamos a empresas - - - - - - Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: - Proveedores 54.079 - - - 29.967 84.046 - Personal (**) 5.126 - - - - 5.126 161.797 19.500 39.000 19.500 240.932 480.729 Activos financieros a valor razonable con cambios en el resultado A 31 de diciembre de 2022 el Grupo ten\u00eda contratados instrumentos derivados tipo \u201cspread cap\u201d, tal y como establece el pr\u00e9stamo corporativo, por importe nominal de 255.000 miles de euros, con el mismo vencimiento que el pr\u00e9stamo asociado (Nota 14) y strikes de 1,00% y 3,00%. El importe pagado inicialmente por los derivados contratados, todos ellos durante el ejercicio 2022, ascendi\u00f3 a 5.510 miles de euros. Dichos derivados se consideran especulativos. El valor de los derivados a cierre del ejercicio 2022 asciende a 10.051 miles de euros, lo que ha supuesto un impacto positivo en el estado de resultados consolidado de 4.541 miles de euros registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros\u201d.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": " (*) Excluyendo 180.243 y 161.840 miles de euros de anticipos corrientes en 2022 y 2021 respectivamente. Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 No corriente: Deuda financiera - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 164.122 172.213 - Deudas con entidades de cr\u00e9dito con empresas asociadas (Nota 19) 109.022 115.225 Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar - Otros pasivos financieros 743 1.527 - Proveedores por retenciones 32.107 29.967 305.994 318.932 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "31 de diciembre de 2021 (Miles de euros) Activos financieros 2022 2023 2024 2025 A\u00f1os posteriores Total Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) - 4.965 - - - 4.965 - Cr\u00e9ditos a empresas 293 - - - - 293 - Otros activos financieros 22.449 - - - 11.522 33.971 Cuentas comerciales a cobrar: - Clientes y efectos comerciales a cobrar 5.687 - - - - 5.687 - Deudores varios 316 - - - - 316 28.745 4.965 - - 11.522 45.232 31 de diciembre de 2022 (Miles de euros) Pasivos financieros 2023 2024 2025 2026 A\u00f1os posteriores Total Deudas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 40.795 5.643 21.512 106.959 30.008 204.917 - Otros pasivos financieros 29.000 - - - 744 29.744 Deudas con empresas asociadas y vinculadas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 4.586 4.586 17.488 86.948 - 113.608 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: - Proveedores 76.160 - - - 32.106 108.266 - Personal 5.559 - - - - 5.559 156.100 10.229 39.000 193.907 62.858 462.094 (*) El importe de los pr\u00e9stamos promotores, que asciende a 21.604 miles de euros se registra dentro del pasivo corriente del Grupo al existir una vinculaci\u00f3n directa para presentarlas en el ciclo de explotaci\u00f3n. Por el contrario, su vencimiento contractual suele ser de 30-32 a\u00f1os. El Grupo amortizar\u00e1 dichos pr\u00e9stamos en el momento de la entrega de las promociones financiadas, que se espera se produzca en los pr\u00f3ximos 24 \u2013 36 meses. En julio de 2021 el Grupo refinanci\u00f3 la deuda corporativa, lo que ha supuesto un cambio en el calendario de amortizaci\u00f3n seg\u00fan se ha detallado en el cuadro de vencimientos. La operaci\u00f3n ha sido descrita en la Nota 14. (**) Tal y como se informa en el Informe Anual de Retribuciones, el presidente del grupo tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n en caso cese del cargo por cualquier motivo por importe de 500 miles de euros. Dicho importe se encuentra provisionado en el ep\u00edgrafe \u201cPersonal\u201d del balance. 31 de diciembre de 2021 (Miles de euros) Pasivos financieros 2022 2023 2024 2025 A\u00f1os posteriores Total Deudas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 36.752 10.538 21.075 10.538 130.063 208.965 - Otros pasivos financieros 35.900 - - - 1.527 37.427 Deudas con empresas asociadas y vinculadas - Deudas con entidades de cr\u00e9dito (*) 29.940 8.963 17.925 8.963 79.375 145.165 - Pr\u00e9stamos a empresas - - - - - - Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: - Proveedores 54.079 - - - 29.967 84.046 - Personal (**) 5.126 - - - - 5.126 161.797 19.500 39.000 19.500 240.932 480.729 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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}
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"fact-20": {
"value": "9. EXISTENCIAS La composici\u00f3n de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es la siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Solares y terrenos 1.276.475 1.380.875 Obra en curso de construcci\u00f3n 949.352 691.147 Inmuebles terminados 92.941 224.804 Anticipos a proveedores 549 1.096 Otros 1.029 627 P\u00e9rdidas por deterioro solares y terrenos (392.879) (388.424) P\u00e9rdidas por deterioro obra en curso de construcci\u00f3n (74.551) (53.655) P\u00e9rdidas por deterioro Inmuebles terminados (9.989) (12.462) 1.842.927 1.844.008 La tipolog\u00eda de las existencias de inmuebles terminados de las Sociedades del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 corresponde, fundamentalmente, a solares y terrenos de uso residencial destinados a ser domicilio habitual y segunda residencia junto con los inmuebles vinculados, en su caso, a dichas promociones, tales como plazas de garaje y locales comerciales. Del total de los activos registrados como existencias un 86% se corresponden con suelos finalistas \u201cfully permitted\u201d, el resto de la cartera se encuentra en situaciones en donde queda pendiente alguna gesti\u00f3n urban\u00edstica, si bien, los Administradores no consideran este punto como un riesgo ya que todos los planes y gestiones urban\u00edsticas se encuentran muy avanzadas y que esperan en los pr\u00f3ximos ejercicios lleguen a ser finalistas. A 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo ha activado intereses financieros en existencias por importe de 965 miles de euros y 2.645 miles de euros, respectivamente. Al 31 de diciembre del 2022 y 202 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe \"Existencias\" por un coste bruto total de 441.287 miles de euros y 594.341 miles de euros, respectivamente, hipotecados en garant\u00eda de diversos pr\u00e9stamos hipotecarios, subrogables o no, vinculados a determinadas promociones y suelos, cuyos saldos al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a 21.604 miles de euros y 55.892 miles de euros, respectivamente. Los compromisos de venta de promociones contra\u00eddos con clientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a 990.238 miles de euros y 850.357 miles de euros, respectivamente, de los cuales 155.540 y 124.728 miles de euros, respectivamente, se han materializado en cobros y efectos a cobrar registr\u00e1ndose en la r\u00fabrica \"Anticipos de clientes\" del pasivo corriente al 31 de diciembre de 2022 y 2021. La pr\u00e1ctica totalidad de las preventas est\u00e1n sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora de entrega al estar formalizadas en contratos de similares caracter\u00edsticas. Las citadas cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora consisten en su mayor\u00eda en intereses legales sobre las cantidades entregadas durante el plazo comprendido entre la fecha prevista de entrega en el contrato y la fecha de entrega efectiva. El Grupo no estima ning\u00fan impacto por este motivo debido principalmente a que la fecha de entrega prevista en los contratos considera un margen de seguridad de un n\u00famero determinado de meses respecto a la fecha prevista de entrega. Por este motivo y en base a la experiencia hist\u00f3rica de los \u00faltimos a\u00f1os, el Grupo no ha considerado impacto alguno en las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio por este concepto. Asimismo, con car\u00e1cter general las preventas incluyen indemnizaciones a favor del Grupo en caso de anulaci\u00f3n por parte del cliente, si bien no se registra importe alguno por este concepto hasta su cobro. A 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen compromisos firmes de compra de solares. El valor de mercado de los terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados del Grupo al 31 de diciembre de 2022, calculado en funci\u00f3n de las tasaciones realizadas por los expertos independientes (Nota 2.8 b, realizada de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chatered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con las Normas Internacionales de valoraci\u00f3n (IVS) publicadas por el Comit\u00e9 Internacional de Normas de Valoraci\u00f3n (IVSC) asciende a 2.110.373. miles de euros (2.108.329 miles de euros en diciembre de 2021), de los cuales 1.654.359 miles de euros corresponden a suelos residenciales (1.720.389 miles de euros en diciembre de 2021). El valor de mercado de las existencias consideradas \u201cfully permitted\u201d al 31 de diciembre de 2022 asciende a 1.837.217 miles de euros (1.834.086 miles de euros en diciembre 2021). El valor de mercado de los activos en existencias del grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 presenta plusval\u00edas, si bien, algunos activos, presentan minusval\u00edas en su valoraci\u00f3n en relaci\u00f3n con su coste de adquisici\u00f3n. En este sentido y como consecuencia de lo anterior, el Grupo ha registrado provisiones por deterioro netas de 47.133 miles de euros desde el periodo comprendido entre el 1 de enero y 31 de diciembre de 2022 (23.438 miles de euros durante el mismo periodo de 2021) que se encuentra registrado dentro del ep\u00edgrafe \"Variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\" del estado de resultados consolidado adjunto. El valor de mercado de las existencias clasificado por clase de activos y situaci\u00f3n urban\u00edstica es la siguiente: Clase de activo (miles de euros 2022 2021 Solares y terrenos 963.850 1.107.120 Obra en curso de construcci\u00f3n 1.049.165 759.135 Inmuebles terminados 97.264 241.843 Otros 94 231 2.110.373 2.108.329 Las valoraciones realizadas por expertos independientes respecto a las inversiones inmobiliarias (Nota 6) y existencias del Grupo han incluido, entre otras, las siguientes hip\u00f3tesis: Clase de Activo Status urban\u00edstico Precio de Venta (\u20ac/m2) Margen sobre costes Tasa Interna de Retorno Impl\u00edcita Exit Yields Residencial Fully permitted 1.326-11.000 1%-42% 6%-18% - Resto de suelo 1.200-10.000 17%-79% 10%-18% - Terciario Fully permitted 948-4.688 12%-28% 11-15% 6%-8% Resto de suelo 1.040 33% 16% - El valor de mercado de los activos inmobiliarios registrados en existencias a 31 de diciembre de 2022, seg\u00fan clase de activos, situaci\u00f3n urban\u00edstica y la tasa de retorno impl\u00edcita que han utilizado los expertos independientes de las valoraciones es la siguiente: Clase de activo y situaci\u00f3n urban\u00edstica (miles de euros) Tasa de descuento n.a. <10% 10% a 15% 15%-20% En transformaci\u00f3n 5.672 5.918 118.659 143.000 Finalista 13.738 30.186 583.139 63.632 Solares y terrenos 19.410 36.104 701.798 206.632 Finalista - 494.613 489.737 64.815 Obra en curso de construcci\u00f3n - 494.613 489.737 64.815 Finalista 97.264 - - - Inmuebles terminados 97.264 - - - \u201cn.a.\u201d se corresponden con existencias en fase de terminaci\u00f3n valorado a precio de venta. El valor de mercado de los activos inmobiliarios registrados en existencias a 31 de diciembre de 2021, seg\u00fan clase de activos, situaci\u00f3n urban\u00edstica y la tasa de retorno impl\u00edcita que han utilizado los expertos independientes de las valoraciones es la siguiente: Clase de activo y situaci\u00f3n urban\u00edstica (miles de euros) Tasa de descuento n.a. <10% 10% a 15% 15% a 20% En transformaci\u00f3n 5.753 5.885 137.518 125.090 Finalista 15.875 41.548 755.740 19.942 Solares y terrenos 21.628 47.433 893.258 145.032 Finalista 22.806 284.106 447.668 4.555 Obra en curso de construcci\u00f3n 22.806 284.106 447.668 4.555 Finalista 189.923 51.920 - - Inmuebles terminados 189.923 51.920 - - \u201cn.a.\u201d se corresponden con existencias en fase de terminaci\u00f3n valorado a precio de venta. El 22% de la cartera de existencias corresponde a suelos comerciales, estos han sido valorados tal y como se dispone en la Nota 6, donde se ha identificado como hip\u00f3tesis claves las tasas de descuento y las exit yields, el impacto en el valor de esta cartera de suelo y su efecto en el estado de resultado consolidado es el siguiente: Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Exit yield 1% -1% 0,25% 0,5% -0,25% -0,5% Variaci\u00f3n en el valor de mercado de las existencias (30.350) 32.301 (26.050) (53.364) 36.055 71.595 Impacto en el deterioro acumulado de la mismas (28.649) 24.245 (25.057) (48.246) 22.690 32.855 Adicionalmente, en cumplimiento con la normativa, la Direcci\u00f3n ha realizado un trabajo de sensibilidades para la cartera de suelos residenciales considerando como hip\u00f3tesis clave los precios de venta y las tasas internas de rentabilidad donde impl\u00edcitamente se recoge la variable tiempo. En el caso de las tasas internas de rentabilidad se ha establecido una sensibilidad de +/- 100 puntos b\u00e1sicos. Por otro lado, para los precios de venta se han estimado sensibilidades de +/- 100, 500 y 1.000 puntos b\u00e1sicos. Hip\u00f3tesis Tasa interna de rentabilidad Precios de venta 1% -1% 1% 5% 10% -1% -5% -10% Variaci\u00f3n en el valor de mercado de las existencias (67.744) 71.486 34.852 172.865 347.456 (36.270) (181.583) (365.335) Impacto en el deterioro acumulado (36.740) 30.613 15.389 62.860 110.035 (17.379) (94.718) (218.103) En cualquier caso, la situaci\u00f3n del mercado residencial en el ejercicio 2022 podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor de mercado de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas que se tratar\u00e1n de forma prospectiva. a) Coste de las existencias El movimiento del coste de existencias durante el ejercicio 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Terrenos y solares Obra en curso de construcci\u00f3n Edificios construidos Total Importe en libros al Inicio del ejercicio 2022 1.380.875 691.147 224.804 2.296.826 Altas 31.013 257.896 4 288.913 Bajas por ventas (59.695) (35.070) (350.423) (445.188) Traspasos a inversiones inmobiliarias (Nota 6) 1.606 176.611 - 178.217 Traspasos entre existencias (77.324) (141.232) 218.556 - Importe en libros al final del ejercicio 2022 1.276.475 949.352 92.941 2.318.768 Terrenos y solares Obra en curso de construcci\u00f3n Edificios construidos Total Importe en libros al inicio del ejercicio 2021 1.483.838 816.167 134.378 2.434.383 Altas 18.837 274.273 - 293.110 Bajas por ventas (53.566) - (378.752) (432.318) Traspasos a inversiones inmobiliarias (Nota 6) - 1.651 - 1.651 Traspasos entre existencias (68.234) (400.944) 469.178 - Importe en libros al final del ejercicio 2021 1.380.875 691.147 224.804 2.296.826 b) Provisi\u00f3n por deterioro El movimiento de la provisi\u00f3n durante el ejercicio 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Terrenos y solares Obra en curso de construcci\u00f3n Edificios construidos Total Importe en libros al inicio del ejercicio 2022 (388.424) (53.655) (12.462) (454.541) Cargo/(Abono) a resultados: - Dotaci\u00f3n (Nota 16.d) (42.261) (16.660) (790) (59.711) - Reversi\u00f3n (Nota 16.d) 3.213 8.943 422 12.578 Otros movimientos - Traspasos 13.192 (13.192) - - - Aplicaci\u00f3n por ventas 21.401 13 2.841 24.255 Importe en libros al final del ejercicio 2022 (392.879) (74.551) (9.989) (477.419) Terrenos y solares Obra en curso de construcci\u00f3n Edificios construidos Total Importe en libros al inicio del ejercicio 2021 (386.124) (56.415) (11.756) (454.295) Cargo/(Abono) a resultados: - Dotaci\u00f3n (Nota 16.d) (35.901) (3.236) (1.851) (40.987) - Reversi\u00f3n (Nota 16.d) 4.040 12.132 1.377 17.549 Otros movimientos - Traspasos 13.823 (6.136) (7.687) - - Aplicaci\u00f3n por ventas 15.737 - 7.455 23.192 Importe en libros al final del ejercicio 2021 (388.424) (53.655) (12.462) (454.541)",
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"fact-21": {
"value": "10. ACTIVOS FINANCIEROS A COSTE AMORTIZADO El ep\u00edgrafe \"Activos financieros a coste amortizado\" incluye los siguientes conceptos: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 No corriente: Otros activos financieros a coste amortizado - Otros activos financieros 15.468 11.522 - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) 5.445 4.965 20.913 16.487 . Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Corriente: Otros activos financieros a coste amortizado - Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 19) 385 293 - Otros activos financieros 9.610 22.449 Deudores comerciales cuentas a cobrar: - Clientes y efectos comerciales a cobrar 19.367 9.176 - Provisi\u00f3n por deterioro de clientes (3.489) (3.489) - Deudores varios 143 316 - Efectivo y equivalentes al efectivo (Nota 11) 202.016 299.554 228.032 328.299 Total No corriente y Corriente 248.945 344.786 Se excluye el saldo de periodificaciones por importe de 10.030 y 9.231 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. Correcciones de valor por deterioro Durante el ejercicio 2022 y 2021 el grupo no ha procedido a dotar correcciones de valor. Otra informaci\u00f3n Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen cesiones a entidades financieras de cr\u00e9ditos frente a clientes. An\u00e1lisis de antig\u00fcedad El an\u00e1lisis de antig\u00fcedad de los clientes por ventas y prestaci\u00f3n de servicios neto de provisiones de insolvencias es el siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Hasta 3 meses 15.878 5.687 Entre 3 y 6 meses - - 15.878 5.687 Correcciones de valor por deterioro El movimiento de la provisi\u00f3n de insolvencias en el ejercicio ha sido el siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Saldo inicial (3.489) (3.489) Dotaci\u00f3n - - Reversi\u00f3n - - Saldo final (3.489) (3.489",
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"fact-22": {
"value": "11. EFECTIVO Y OTROS ACTIVOS L\u00cdQUIDOS EQUIVALENTES El ep\u00edgrafe \"Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\" incluye la tesorer\u00eda del Grupo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable. Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Caja 2 3 Cuentas corrientes 202.012 299.551 202.014 299.554 A 31 de diciembre de 2022 existen restricciones de disponibilidad por importe de 77.929 miles de euros (68.274 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) que corresponden con importes recibidos y asociados a promociones que se depositan en cuentas especiales, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de dichas promociones.",
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"fact-23": {
"value": "12. CAPITAL Y RESERVAS Tal y como se dispone en la Nota 1, la Sociedad Dominante del Grupo es Metrovacesa, S.A. surge tras la decisi\u00f3n de los accionistas de la antigua Metrovacesa de restructurar el Grupo y su negocio, acordando la escisi\u00f3n parcial de la antigua Metrovacesa en virtud del cual se crearon otros dos nuevos grupos, reteniendo Metrovacesa, S.A. (anteriormente Metrovacesa Suelo y Promoci\u00f3n. S.A.) la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria y creando una nueva empresa, cuyos inmuebles constituyen una unidad econ\u00f3mica independiente. a) Capital y prima de emisi\u00f3n Como consecuencia de las operaciones detalladas en la Nota 1 de las presentes cuentas anuales consolidadas, el capital social de la Sociedad Dominante, Metrovacesa, S.A. est\u00e1 representado por 151.676.341 acciones al portador a 31 de diciembre de 2022, de 7,20000001476829 euros nominales cada una (151.676.341 acciones al portador, de 7,20000001476829 euros de valor nominal cada una a 31 de diciembre de 2021) al portador, totalmente suscritas y desembolsadas a 31 de diciembre de 2022 y 2021. Estas acciones gozan de iguales derechos pol\u00edticos y econ\u00f3micos. El capital social a 31 de diciembre de 2022 asciende a 1.092.070 miles de euros (1.092.070 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). La prima de emisi\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 y 2021 surge como consecuencia de las siguientes operaciones: o Diferencia entre el capital social de Metrovacesa, S.A (492.045 miles de euros) y el valor atribuido al patrimonio escindido seg\u00fan escritura (1.039.855 miles de euros), detallada en la Nota 1.c.1, considerando diversos ajustes por importe de (6.733) miles de euros, que asciende 541.077 miles de euros. o Diferencia entre el capital social de Metrovacesa, S.A. suscrito (464.198 miles de euros) y el valor atribuido a los activos aportados en la operaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de capital no dineraria (1.097.324 miles de euros), detallada en la Nota 1.c.1 que asciende a 633.126 miles de euros. o Diferencia entre el capital social de Metrovacesa, S.A. suscrito (36 miles de euros) y el valor total de la aportaci\u00f3n en la operaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de capital dineraria (84 miles de euros), detallada en la Nota 1.c.2 que asciende a 48 miles de euros. o Diferencia entre el capital social de Metrovacesa, S.A. suscrito (135.737 miles de euros) y el valor atribuido a las acciones de Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento S.A. aportadas seg\u00fan escritura (316.728 miles de euros), ajustada por las plusval\u00edas latentes en los activos del Grupo Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento detallada en la Nota 1.c.3 que asciende a 22.972 miles de euros. o Diferencia entre el capital social de Metrovacesa, S.A. suscrito (53 miles de euros) y el valor total de la aportaci\u00f3n en la operaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de capital dineraria (137 miles de euros), detallada en la Nota 1.c que asciende a 84 miles de euros. o Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n durante el mes de mayo de 2019, seg\u00fan acuerdo de la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante de 29 de abril de 2019, por importe de 49.975 miles de euros. o Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n durante el mes de mayo de 2021, seg\u00fan acuerdo de la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante de 5 de mayo de 2021, por importe de 60.579 miles de euros. o Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n durante el mes de diciembre de 2021, seg\u00fan acuerdo de la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante de 30 de noviembre de 2021, por importe de 59.898 miles de euros o Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n entre los accionistas de la Sociedad dominante el d\u00eda 20 de mayo de 2022 por importe 90.869 miles de euros, equivalente a 0,60 euros por acci\u00f3n. Esta distribuci\u00f3n fue aprobada por la Junta General de Accionistas celebrada el d\u00eda 5 de mayo de 2022. o Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n durante el mes de diciembre de 2022, seg\u00fan acuerdo de la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante de 29 de noviembre, por importe de 159.260 miles de euros, equivalente a 1,05 euros por acci\u00f3n, m\u00e1s otros gastos asociados a la operaci\u00f3n por 899 miles de euros. Por todo lo anterior, el importe total registrado contra prima de emisi\u00f3n ascendi\u00f3 a 160.159 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 la prima de emisi\u00f3n asciende a 956.818 miles de euros (1.207.846 miles de euros a 2021). La prima de emisi\u00f3n se considera de libre disposici\u00f3n. Los accionistas titulares de participaciones significativas en el capital social de Metrovacesa, S.A., tanto directa como indirecta, superiores al 3% del capital social, al 31 de diciembre de 2022 y 2021, son los siguientes: 31 de diciembre de 2022 Acciones % del Directas Indirectas Total Capital Grupo Banco Santander 48.443.127 26.426.709 74.869.836 49,36% Grupo Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 14.321.573 17.301.265 31.622.838 20,85% Control Empresarial de Capitales, S.A. DE.C.V. 5.510.113 20.623.524 26.133.637 17,23% Quasar Investment, S.a.r.l 5.990.548 5.990.548 3,95% Directivos y Consejeros 250.589 250.589 0,17% Autocartera 380.854 380.854 0,25% Resto de accionistas (bolsa) 12.428.039 12.428.039 8,19% Total 81.334.295 70.342.046 151.676.341 100,00% 31 de diciembre de 2021 Acciones % del Directas Indirectas Total Capital Grupo Banco Santander 48.443.127 26.426.709 74.869.836 49,36% Grupo Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 14.321.573 17.301.265 31.622.838 20,85% Inversora de Carso, S.A. de C.V. - 8.333.897 8.333.897 5,49% Quasar Investment, S.a.r.l - 5.990.548 5.990.548 3,95% Helikon Investments 4.966.158 - 4.966.158 3,27% Directivos y Consejeros 394.935 - 394.935 0,26% Autocartera 228.420 - 228.420 0,15% Resto de accionistas (bolsa) 25.269.709 - 25.269.709 16,67% Total 93.623.922 58.052.419 151.676.341 100,00% b) Ganancias acumuladas Las variaciones m\u00e1s significativas Reservas en sociedades consolidadas (a) Resultado del ejercicio atribuible a la sociedad dominante (b) Reservas en sociedades puestas en equivalencia Ganancias acumuladas (a) + (b) + (c) Saldo a 31 de diciembre de 2022 (227.680) (23.477) (5.081) (256.238) Saldo a 31 de diciembre de 2021 (242.941) 18.463 (6.478) (230.956) c) Reserva legal La reserva legal ha sido dotada de conformidad con el art\u00edculo 274 de la Ley de Sociedades de Capital, que establece que, en todo caso, una cifra igual al 10 por 100 del beneficio del ejercicio se destinar\u00e1 a \u00e9sta hasta que alcance, al menos, el 20 por 100 del capital social. No puede ser distribuida y si es usada para compensar p\u00e9rdidas, en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para tal fin, debe ser repuesta con beneficios futuros. ",
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"fact-389": {
"value": "Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n entre los accionistas de la Sociedad dominante el d\u00eda 20 de mayo de 2022 por importe 90.869 miles de euros, equivalente a 0,60 euros por acci\u00f3n. Esta distribuci\u00f3n fue aprobada por la Junta General de Accionistas celebrada el d\u00eda 5 de mayo de 2022. Distribuci\u00f3n de prima de emisi\u00f3n durante el mes de diciembre de 2022, seg\u00fan acuerdo de la Junta General Extraordinaria de la Sociedad Dominante de 29 de noviembre, por importe de 159.260 miles de euros, equivalente a 1,05 euros por acci\u00f3n, m\u00e1s otros gastos asociados a la operaci\u00f3n por 899 miles de euros. Por todo lo anterior, el importe total registrado contra prima de emisi\u00f3n ascendi\u00f3 a 160.159 miles de euros. ",
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"fact-390": {
"value": "b) Ganancias acumuladas Las variaciones m\u00e1s significativas Reservas en sociedades consolidadas (a) Resultado del ejercicio atribuible a la sociedad dominante (b) Reservas en sociedades puestas en equivalencia Ganancias acumuladas (a) + (b) + (c) Saldo a 31 de diciembre de 2022 (227.680) (23.477) (5.081) (256.238) Saldo a 31 de diciembre de 2021 (242.941) 18.463 (6.478) (230.956) c) Reserva legal La reserva legal ha sido dotada de conformidad con el art\u00edculo 274 de la Ley de Sociedades de Capital, que establece que, en todo caso, una cifra igual al 10 por 100 del beneficio del ejercicio se destinar\u00e1 a \u00e9sta hasta que alcance, al menos, el 20 por 100 del capital social. No puede ser distribuida y si es usada para compensar p\u00e9rdidas, en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para tal fin, debe ser repuesta con beneficios futuros. ",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-24": {
"value": "13. PROVISIONES a) Provisiones no corrientes La composici\u00f3n del saldo en las cuentas de provisiones no corrientes a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Provisiones para riesgos Litigios y otras provisiones 12.651 7.586 12.651 7.586 El ep\u00edgrafe \"Litigios y otras provisiones\" recoge principalmente los siguientes conceptos: - Reclamaciones judiciales por valor de 5.083 miles de euros (3.055 miles de euros en 2021). Dichas reclamaciones son de importes poco relevantes consideradas individualmente. En este sentido el Grupo provisiona los riesgos probables por litigios de acuerdo con la evaluaci\u00f3n de los mismos realizada por su \u00e1rea jur\u00eddica, principalmente por reclamaciones por vicios ocultos de promociones terminadas. - Adicionalmente, la provisi\u00f3n incluye otros pasivos contingentes por posibles obligaciones surgidas de sucesos pasados. Su materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra o no uno o m\u00e1s eventos futuros. Durante el ejercicio 2022, se ha registrado una provisi\u00f3n asociada a ciertos trabajos de descontaminaci\u00f3n en un suelo situado en Catalu\u00f1a por importe de 2.500 miles de euros. Los Administradores de las diversas sociedades del Grupo consideran que las provisiones constituidas son adecuadas para hacer frente a los riesgos probables que pudiesen surgir de la resoluci\u00f3n de los litigios en curso y no esperan que, en caso de materializarse riesgos por importe superior al provisionado, los pasivos adicionales afectasen de manera significativa a las cuentas anuales consolidadas del Grupo. El movimiento de las provisiones no corrientes durante el ejercicio 2022 y 2021 es el siguiente: Litigios y otras provisiones Total Importe en libros al inicio del ejercicio 2022 7.586 7.586 Cargo/(Abono) a resultados: - Provisiones adicionales reconocidas 5.720 5.720 - Importes no usados revertidos (328) (328) Movimientos sin impacto en resultados - Importes usados durante el ejercicio (327) (327) Importe en libros a 31 de diciembre de 2022 12.651 12.651 Litigios y otras provisiones Total Importe en libros al inicio del ejercicio 2021 14.582 14.582 Cargo/(Abono) a resultados: - Provisiones adicionales reconocidas 3.476 3.476 - Importes no usados revertidos (9.508) (9.508) Movimientos sin impacto en resultados - Importes usados durante el ejercicio (964) (964) Importe en libros a 31 de diciembre de 2021 7.586 7.586 b) Provisiones corrientes La composici\u00f3n del saldo en la cuenta de provisiones corrientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es la siguiente: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Provisiones corrientes 26.514 28.594 26.514 28.594 Este cap\u00edtulo recoge las provisiones dotadas para hacer frente a los costes de liquidaci\u00f3n de obra por los contratistas y a los costes de garant\u00edas, los gastos de postventa, as\u00ed como el importe, correspondiente a otros costes de obra pendientes de incurrir y comprometidos por diferentes acuerdos. Se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los Administradores de la Sociedad Dominante y por el importe necesario para liquidar el pasivo del Grupo. El movimiento de las provisiones corrientes durante los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente: Terminaci\u00f3n obra Total y otros Importe en libros al inicio del ejercicio 2022 28.594 28.594 Cargo/(Abono) a resultados: - Provisiones / (reversiones) adicionales reconocidas (2.080) (2.079) Importe en libros a 31 de diciembre de 2022 26.514 26.515 Terminaci\u00f3n obra Total y otros Importe en libros al inicio del ejercicio 2021 26.588 26.588 Cargo/(Abono) a resultados: - Provisiones / (reversiones) adicionales reconocidas 2.006 2.006 Importe en libros a 31 de diciembre de 2021 28.594 28.594",
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"fact-25": {
"value": "14. PASIVOS A COSTE AMORTIZADO En el ep\u00edgrafe \"Pasivos a coste amortizado\" se recogen, fundamentalmente, los siguientes conceptos: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 No corriente: Deuda financiera - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 164.122 172.213 - Deudas con entidades de cr\u00e9dito con empresas asociadas (Nota 19) 109.022 115.225 Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar - Otros pasivos financieros 743 1.527 - Proveedores por retenciones 32.107 29.967 305.994 318.932 Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Corriente: Deuda financiera - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 40.795 36.752 - Deudas con entidades de cr\u00e9dito en empresas asociadas (a) 4.586 29.940 - Otros pasivos financieros (b) 29.000 35.900 Cuentas comerciales y otras cuentas por pagar - Proveedores 76.160 54.079 - Personal 5.559 5.126 - Anticipos de clientes 180.243 161.840 336.343 323.637 Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito a1) Deuda sindicada 2022 El 1 de diciembre de 2017, el Grupo firm\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por importe de 275.000 miles de euros, con el objetivo de financiar, entre otros, el repago del pr\u00e9stamo sindicado 2017, las inversiones en capex de urbanizaci\u00f3n, proyectos, gastos operativos e impuestos. El vencimiento de la financiaci\u00f3n era de 5 a\u00f1os y la remuneraci\u00f3n era variable seg\u00fan el Euribor a 3 meses m\u00e1s un diferencial de mercado para las cantidades dispuestas y no dispuestas. La comisi\u00f3n de apertura fue de mercado. Con fecha 28 de julio de 2021, la Sociedad Dominante firmo un acuerdo de refinanciaci\u00f3n de la deuda sindicada mediante la cual se incrementaba el importe nominal hasta 260.000 miles de euros y se extend\u00eda el plazo de vencimiento hasta el 28 de julio de 2026. El tipo de inter\u00e9s acordado se vincula a la evoluci\u00f3n del \u201cLoan to Value\u201d del grupo, siendo a 31 de diciembre de 2022 un 5,527%. En el momento de la firma de la adenda se estableci\u00f3 un nuevo calendario de pagos con amortizaciones trimestrales por un importe equivalente al 3,75% del principal desde el 30 de septiembre de 2023 hasta el 30 de junio del 2025. Desde ese momento se establece un periodo de carencia que se extiende hasta la fecha de vencimiento, con la amortizaci\u00f3n del principal pendiente hasta el momento. Dentro de los acuerdos alcanzados con las entidades financieras, se encuentra la transformaci\u00f3n del pr\u00e9stamo senior sindicado en pr\u00e9stamo sostenible y para ello la Sociedad dominante se ha comprometido a cumplir determinados KPIs vinculados a: - Porcentaje de proyectos con calificaci\u00f3n energ\u00e9tica A o B. - N\u00famero de jornadas de trabajo ejecutadas por trabajadores contratados en los proyectos por empresas locales. - Horas de formaci\u00f3n a empleados del grupo Metrovacesa. Dado que el valor de la deuda refinanciada exced\u00eda en m\u00e1s del 10%, se dio de baja pasivo financiero asociada a la deuda antigua, y se dio el alta un nuevo pr\u00e9stamo a su valor razonable menos las comisiones pagadas en el momento de la refinanciaci\u00f3n, llevando al estado de resultados consolidado la diferencia. Posteriormente se aplic\u00f3 la nueva TIR a los nuevos flujos para hallar la nueva tabla de coste amortizado de la parte refinanciada. Como consecuencia de lo anterior, el impacto del coste amortizado durante el ejercicio 2021 de la deuda antigua que se registr\u00f3 en el estado de resultados consolidado ascendi\u00f3 a 1.817 miles de euros. Los costes de formalizaci\u00f3n de la nueva deuda ascendieron a 4.693 miles de euros, y se han amortizado un total de 938 miles de euros (391 miles de euros durante el ejercicio 2021). El importe de los intereses devengados asciende a 9.389 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 (7.667 en 2021). Este contrato est\u00e1 sujeto al cumplimiento de ciertos ratios financieros habituales en el sector en el que opera el Grupo. Los principales ratios que se desglosan en el contrato son los siguientes. - Ratio LTV: Los obligados deber\u00e1n asegurarse de que, en todo momento durante la vigencia de este Contrato durante la vigencia del contrato, el Ratio no sea superior al 27,5%. Ratio de Cobertura de Garant\u00edas: Los obligados se comprometen a mantener activos sin cargas que representen, al menos, un 22% de LTV. A 31 de diciembre de 2022 todos los ratios se consideran cumplidos. a2) Otras deudas con entidades de cr\u00e9dito Durante el ejercicio 2022 el Grupo ha firmado financiaciones asociadas a los proyectos inmobiliarios que tiene en construcci\u00f3n por importe de 321.629 miles de euros (240.074 miles de euros en 2021), de los cuales ten\u00eda dispuesto 51.604 miles de euros (55.793 miles de euros en 2021). b) Aplazamiento de pagos a proveedores a proveedores A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n Final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, que ha sido preparada aplicando la Resoluci\u00f3n del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas de fecha 29 de enero de 2016. D\u00edas 2022 2021 Periodo medio de pago a proveedores 36 34 Ratio de operaciones pagadas 39 34 Ratio de operaciones pendientes de pago 16 19 Miles de euros 2022 2021 Total pagos realizados (263.180) (275.992) Total pagos pendientes (40.897) (3.085) De acuerdo a la nueva normativa exigida por el art\u00edculo 9 de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, adicionalmente a la informaci\u00f3n anterior, se indica la siguiente informaci\u00f3n: N\u00famero (unidades) 2022 2021 Facturas pagadas antes del cumplimiento del plazo m\u00e1ximo legal de pago a proveedores 15.490 17.866 Porcentaje sobre el total de facturas de proveedores 88,04% 94,75% Volumen (miles de euros) 2022 2021 Facturas pagadas antes del cumplimiento del plazo m\u00e1ximo legal de pago a 180.338 244.941 proveedores Porcentaje sobre el total de facturas de proveedores 68,52% 88,75% Se entender\u00e1 por \u201cPer\u00edodo medio de pago a proveedores\u201d al plazo que transcurre desde la fecha de factura hasta el pago material de la operaci\u00f3n seg\u00fan se desprende de la Resoluci\u00f3n del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas mencionado anteriormente. El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pagados, por el n\u00famero de d\u00edas de pago (d\u00edas naturales transcurridos desde que se inicia el c\u00f3mputo del plazo hasta el pago material de la operaci\u00f3n) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados. Dicho \u201cPer\u00edodo medio de pago a proveedores\u201d se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio del ratio de operaciones pagadas por el importe total de los pagos realizados m\u00e1s el ratio de operaciones pendientes de pago por el importe total de pagos pendientes y, en el denominador, por el importe total de pagos realizados y los pagos pendientes. Asimismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el n\u00famero de d\u00edas pendiente de pago (d\u00edas naturales transcurridos desde que se inicia el c\u00f3mputo del plazo hasta el d\u00eda de cierre de las cuentas anuales) y, en el denominador, el importe total de pagos pendientes. De acuerdo con lo estipulado en el art\u00edculo tres de la resoluci\u00f3n del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas de fecha 29 de enero de 2016, no se ha considerado el importe de las transacciones devengadas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad seg\u00fan la Ley 11/2013 de 26 de julio es de 30 d\u00edas excepto que exista un acuerdo entre las partes con un plazo m\u00e1ximo de 60 d\u00edas. c) Otros pasivos financieros Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen 29.000 miles de euros relativos al programa de pagar\u00e9s MARF detallado en la Nota 1.c de las presentes cuentas anuales consolidadas (35.900 miles de euros en 2021).",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-26": {
"value": "15. ADMINISTRACIONES P\u00daBLICAS Y SITUACI\u00d3N FISCAL Los principales saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de euros 31 de diciembre de 2022 Activos Fiscales Pasivos Fiscales No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda p\u00fablica por IVA/IGIC - 10.170 - (18.476) Impuestos diferidos de activo 79.614 - Hacienda p\u00fablica acreedora por IRPF - 353 - (490) Organismos de la Seguridad Social - - - (289) Impuesto de Sociedades - 4.919 - 1 Impuestos diferidos de pasivo - (7.584) - Otros organismos p\u00fablicos - 10.008 - - 79.614 25.450 (7.584) (19.254) Miles de euros 31 de diciembre de 2021 Activos Fiscales Pasivos Fiscales No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda p\u00fablica por IVA/IGIC - 5.621 - (10.822) Impuestos diferidos de activo 84.332 - - Hacienda p\u00fablica acreedora por IRPF - 9 - (407) Organismos de la Seguridad Social - - - (263) Impuesto de Sociedades - 3.161 - - Impuestos diferidos de pasivo - - (7.099) - Otros organismos p\u00fablicos - 10.100 - - 84.332 18.891 (7.099) (11.492) En base a la provisi\u00f3n calculada para el ejercicio 2022 han generado 342 miles de euros de bases imponibles negativas no reconocidas. Adicionalmente se han generado en el ejercicio 2022 diferencias de imputaci\u00f3n temporal no registradas en balance por importe de 3.981 miles de euros (2.303 miles de euros en 2021). La direcci\u00f3n del grupo ha realizado un an\u00e1lisis de la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales bas\u00e1ndose en las estimaciones incluidas en el plan de negocio aprobado por el consejo de administraci\u00f3n para el periodo 2023-2025, as\u00ed como hip\u00f3tesis posibles para el periodo 2026 a 2032. Dentro de las hip\u00f3tesis asumidas se incluyen entregas de proyectos en un rango de 2.000 a 2.500 viviendas por a\u00f1o con un precio medio de 300.000 y 350.000 euros, as\u00ed como un margen bruto de promoci\u00f3n del 21%-24%. Asimismo, se ha calendarizado la venta de suelos con activos por impuestos diferidos asociadas (Art. 11.6 LIS). En base a ello, se estima probable la recuperaci\u00f3n de la totalidad de los cr\u00e9ditos fiscales. En la Nota 2.2 se ampl\u00eda informaci\u00f3n al respecto. Gasto por impuesto sobre las ganancias Los impuestos devengados sobre los resultados de los per\u00edodos se calculan en funci\u00f3n del tipo impositivo que resultar\u00eda aplicable al resultado anual total previsto. El (gasto)/ingreso por impuesto sobre las ganancias de los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 puede desglosarse de la siguiente manera: 31/12/2022 31/12/2021 Gasto por impuesto sobre las ganancias Impuesto corriente: Impuesto corriente sobre el beneficio del ejercicio - (1.648) Ajustes al impuesto corriente de ejercicios anteriores - 796 Total (gasto)/ingreso por impuesto corriente - (852) Impuesto sobre las ganancias diferido (Disminuci\u00f3n) incremento en activos por impuestos diferidos (4.718) (3.241) Disminuci\u00f3n (incremento) en pasivos por impuestos diferidos (485) (621) Aplicaci\u00f3n BINS - (552) Total (gasto)/ingreso por impuestos diferidos (5.203) (4.414) Total (gasto)/ingreso por impuesto (5.203) (5.266) La conciliaci\u00f3n num\u00e9rica del gasto por impuesto sobre las ganancias con el impuesto a pagar durante el ejercicio 2022 y 2021 es la siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Beneficio / (P\u00e9rdida) de las actividades antes de gasto por impuesto (18.275) 23.729 Impuesto al tipo impositivo del 25% - (5.932) Efecto impositivo de importes que no son deducibles (imponibles) en el c\u00e1lculo del beneficio fiscal: Diferencias Permanentes - 5.080 Diferencias Temporarias (5.203) (3.862) Reconocimiento de cr\u00e9ditos fiscales no reconocidas previamente Aplicaci\u00f3n de cr\u00e9ditos fiscales - (552) P\u00e9rdidas fiscales no reconocidas previamente recuperadas ahora para reducir gasto por impuesto corriente - (Gasto) / ingreso por impuesto sobre las ganancias (5.203) (5.266) Las principales diferencias temporarias han sido descritas previamente en la presente nota. La legislaci\u00f3n vigente establece que los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales, o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Inspecciones fiscales Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os, as\u00ed como los pagos a cuenta y autoliquidaci\u00f3n de naturaleza instant\u00e1nea, mensuales o trimestrales realizadas durante el ejercicio 2022. Durante el ejercicio 2022 se ha cerrado una inspecci\u00f3n fiscal sobre la que se ven\u00eda informando en periodos anteriores. Toda la informaci\u00f3n relativa a dicha inspecci\u00f3n se encuentra detallada en la Nota 1 ",
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"fact-391": {
"value": "Activos y pasivos por impuestos diferidos Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de an\u00e1lisis realizados. 31/12/2022 31/12/2021 Activos por impuestos diferidos 79.614 84.332 Pasivos por impuestos diferidos (7.584) (7.099) 72.030 77.233 Los movimientos habidos durante el ejercicio en los activos y pasivos por impuestos diferidos, sin tener en cuenta la compensaci\u00f3n de saldos referidos a la misma autoridad fiscal, han sido los siguientes: P\u00e9rdidas f\u00edscales Diferencias Temporarias Total Al 1 de enero de 2022 43.607 40.725 84.332 (Cargo) / abono en cuenta de resultados por conceptos generados en el a\u00f1o - (4.718) (4.718) (cargo) / abono en cuenta de resultados por regularizaciones de ejercicios anteriores - - - Al 31 de diciembre de 2022 43.607 40.725 79.614 P\u00e9rdidas fiscales Diferencias temporarias Total Activos por impuestos diferidos. Saldo a 1 de enero de 2021 42.559 43.966 86.525 Cargo (abono) al estado de resultados consolidado (552) (3.241) (3.793) Cargo (abono) a reservas de consolidaci\u00f3n 1.600 - 1.600 Saldo a 31 de diciembre de 2021 43.607 40.725 84.332 Los movimientos del ejercicio de las diferencias temporarias corresponden con el impacto del art\u00edculo 11.6 y 20 de la Ley del Impuesto de Sociedades. Pasivos por impuestos diferidos Revalorizaci\u00f3n de activos Total Al 1 de enero de 2022 7.099 7.099 Cargo en cuenta de resultados por conceptos generados en el a\u00f1o 485 485 Al 31 de diciembre de 2022 7.584 7.584 Pasivos por impuestos diferidos Revalorizaci\u00f3n de activos Total Al 1 de enero de 2021 6.478 6.478 Cargo en el estado de resultados consolidado por conceptos generados en el a\u00f1o 621 621 Al 31 de diciembre de 2021 7.099 7.099 De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre Sociedades, la compensaci\u00f3n se realizar\u00e1 al tiempo de formular la declaraci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades, sin perjuicio de las facultades de comprobaci\u00f3n que correspondan a las autoridades fiscales. A 31 de diciembre de 2022 el Grupo Metrovacesa S.A. dispone de las siguientes bases imponibles negativas a compensar contra eventuales beneficios fiscales futuros: Grupo Fiscal (a) Ejercicio Reconocidas No reconocidas Total 2008 - 3.536 3.536 2009 79.121 2.864 81.985 2010 68.754 - 68.754 2011 26.551 12.452 39.003 2012 - 21.391 21.391 2019 - 4.984 4.984 2020 - 140.686 140.686 174.426 185.913 360.339 En base a la provisi\u00f3n calculada para el ejercicio 2022 han generado 342 miles de euros de bases imponibles negativas no reconocidas. Adicionalmente se han generado en el ejercicio 2022 diferencias de imputaci\u00f3n temporal no registradas en balance por importe de 3.981 miles de euros (2.303 miles de euros en 2021). La direcci\u00f3n del grupo ha realizado un an\u00e1lisis de la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales bas\u00e1ndose en las estimaciones incluidas en el plan de negocio aprobado por el consejo de administraci\u00f3n para el periodo 2023-2025, as\u00ed como hip\u00f3tesis posibles para el periodo 2026 a 2032. Dentro de las hip\u00f3tesis asumidas se incluyen entregas de proyectos en un rango de 2.000 a 2.500 viviendas por a\u00f1o con un precio medio de 300.000 y 350.000 euros, as\u00ed como un margen bruto de promoci\u00f3n del 21%-24%. Asimismo, se ha calendarizado la venta de suelos con activos por impuestos diferidos asociadas (Art. 11.6 LIS). En base a ello, se estima probable la recuperaci\u00f3n de la totalidad de los cr\u00e9ditos fiscales. En la Nota 2.2 se ampl\u00eda informaci\u00f3n al respecto. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
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},
"fact-392": {
"value": "Gasto por impuesto sobre las ganancias Los impuestos devengados sobre los resultados de los per\u00edodos se calculan en funci\u00f3n del tipo impositivo que resultar\u00eda aplicable al resultado anual total previsto. El (gasto)/ingreso por impuesto sobre las ganancias de los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 puede desglosarse de la siguiente manera: 31/12/2022 31/12/2021 Gasto por impuesto sobre las ganancias Impuesto corriente: Impuesto corriente sobre el beneficio del ejercicio - (1.648) Ajustes al impuesto corriente de ejercicios anteriores - 796 Total (gasto)/ingreso por impuesto corriente - (852) Impuesto sobre las ganancias diferido (Disminuci\u00f3n) incremento en activos por impuestos diferidos (4.718) (3.241) Disminuci\u00f3n (incremento) en pasivos por impuestos diferidos (485) (621) Aplicaci\u00f3n BINS - (552) Total (gasto)/ingreso por impuestos diferidos (5.203) (4.414) Total (gasto)/ingreso por impuesto (5.203) (5.266) La conciliaci\u00f3n num\u00e9rica del gasto por impuesto sobre las ganancias con el impuesto a pagar durante el ejercicio 2022 y 2021 es la siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Beneficio / (P\u00e9rdida) de las actividades antes de gasto por impuesto (18.275) 23.729 Impuesto al tipo impositivo del 25% - (5.932) Efecto impositivo de importes que no son deducibles (imponibles) en el c\u00e1lculo del beneficio fiscal: Diferencias Permanentes - 5.080 Diferencias Temporarias (5.203) (3.862) Reconocimiento de cr\u00e9ditos fiscales no reconocidas previamente Aplicaci\u00f3n de cr\u00e9ditos fiscales - (552) P\u00e9rdidas fiscales no reconocidas previamente recuperadas ahora para reducir gasto por impuesto corriente - (Gasto) / ingreso por impuesto sobre las ganancias (5.203) (5.266) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
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"fact-29": {
"value": "16. INGRESOS Y GASTOS a) Importe neto de la cifra de negocios El detalle del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a las actividades ordinarias de la Sociedad es el siguiente: 31/12/2022 31/12/2021 Ingreso por venta de promociones residenciales 441.473 472.154 Ingreso por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario 77.735 38.590 519.208 510.744 Todas las ventas del ejercicio se han producido a territorio nacional.",
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"fact-27": {
"value": "b) Coste de ventas 31/12/2022 31/12/2021 Coste directo por venta de promociones residencial (347.754) (367.167) Coste directo por venta de suelos y promoci\u00f3n terciario (74.375) (40.155) (422.129) (407.322) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory",
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},
"fact-28": {
"value": "c) Gastos de personal 31/12/2022 31/12/2021 Sueldos, salarios y asimilados (13.381) (12.792) Cargas sociales: Seguridad Social a cargo de la empresa (2.583) (2.416) Aportaciones y dotaciones para pensiones (294) (276) Otras cargas sociales (777) (679) (17.035) (16.163) Asimismo, el grupo ha devengado gastos de personal por importe de 1.168 miles de euros (639 miles de euros a 31 de diciembre de 2021), de los que 934 miles de euros (414 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) se encuentran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cgastos de comercializaci\u00f3n\u201d por ser gastos atribuibles a costes de comercializaci\u00f3n de fuerza comercial interna y 234 miles de euros (226 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) se encuentran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cotros ingresos de gesti\u00f3n netos\u201d ya que se encuentran vinculados con gastos del personal vinculado a la gesti\u00f3n del campo de golf de Aldeamayor.",
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"fact-30": {
"value": "El n\u00famero medio de empleados en el curso del ejercicio distribuido por categor\u00edas es el siguiente: 2022 Hombres Mujeres Total Directivos 15 3 18 Jefes y t\u00e9cnicos 67 30 97 Administrativos y comerciales 25 48 73 Oficios varios y subalternos - - - 107 81 188 Adicionalmente el grupo ha tenido contratado 25 empleados medios (14 hombres y 11 mujeres), de los cuales 16 corresponden a fuerza comercial interna para la venta de promociones (7 hombres y 9 mujeres) todos ellos con categor\u00eda \u201cAdministrativos y comerciales\u201d. Asimismo tiene contratado 9 empleados medios (7 hombres y 2 mujeres) para la gesti\u00f3n del campo de golf de Aldeamayor, con categor\u00edas \u201cJefes y t\u00e9cnicos\u201d (1 hombre), \u201cAdministrativos y comerciales\u201d (2 hombres y 2 mujeres) y \u201cOficios varios y subalternos\u201d (4 hombres). 2021 Hombres Mujeres Total Directivos 15 3 18 Jefes y t\u00e9cnicos 62 32 94 Administrativos y comerciales 28 40 68 Oficios varios y subalternos - - - 105 75 180 Adicionalmente el grupo ha tenido contratado 18 empleados medios (10 hombres y 8 mujeres), de los cuales 10 corresponden a fuerza comercial interna para la venta de promociones (4 hombres y 6 mujeres) todos ellos con categor\u00eda \u201cAdministrativos y comerciales\u201d. Asimismo ten\u00eda contratado 8 empleados medios (6 hombres y 2 mujeres) para la gesti\u00f3n del campo de golf de Aldeamayor, con categor\u00edas \u201cJefes y t\u00e9cnicos\u201d (1 hombre), \u201cAdministrativos y comerciales\u201d (1 hombre y 2 mujeres) y \u201cOficios varios y subalternos\u201d (4 hombres). El n\u00famero de empleados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: 2022 Hombres Mujeres Total Directivos 15 3 18 Jefes y t\u00e9cnicos 70 31 101 Administrativos y comerciales 25 52 77 Oficios varios y subalternos - - - 110 86 196 Adicionalmente el grupo ha tenido contratado 25 empleados (13 hombres y 12 mujeres), de los cuales 16 corresponden a fuerza comercial interna para la venta de promociones (6 hombres y 10 mujeres) todos ellos con categor\u00eda \u201cAdministrativos y comerciales\u201d. Asimismo tiene contratado 9 empleados (7 hombres y 2 mujeres) para la gesti\u00f3n del campo de golf de Aldeamayor, con categor\u00edas \u201cJefes y t\u00e9cnicos\u201d (1 hombre), \u201cAdministrativos y comerciales\u201d (2 hombres y 2 mujeres) y \u201cOficios varios y subalternos\u201d (4 hombres). 2021 Hombres Mujeres Total Directivos 15 3 18 Jefes y t\u00e9cnicos 67 31 98 Administrativos y comerciales 26 42 68 Oficios varios y subalternos - - - 108 76 184 Adicionalmente el grupo ha tenido contratado 19 empleados medios (12 hombres y 7 mujeres), de los cuales 11 corresponden a fuerza comercial interna para la venta de promociones (6 hombres y 5 mujeres) todos ellos con categor\u00eda \u201cAdministrativos y comerciales\u201d. Asimismo ten\u00eda contratado 8 empleados (6 hombres y 2 mujeres) para la gesti\u00f3n del campo de golf de Aldeamayor, con categor\u00edas \u201cJefes y t\u00e9cnicos\u201d (1 hombre), \u201cAdministrativos y comerciales\u201d (1 hombre y 2 mujeres) y \u201cOficios varios y subalternos\u201d (4 hombres).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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},
"fact-31": {
"value": "d) Dotaci\u00f3n / Reversi\u00f3n de provisi\u00f3n por deterioro de existencias 31/12/2022 31/12/2021 Dotaci\u00f3n a la provisi\u00f3n de existencias (Nota 9) (59.322) (40.987) Reversi\u00f3n de provisi\u00f3n de existencias (Nota 9) 12.189 17.549 (47.133) (23.438)",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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}
},
"fact-394": {
"value": "17. GARANT\u00cdAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS Y OTROS PASIVOS CONTINGENTES Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Por cantidades entregadas a cuenta por clientes 168.823 136.733 Por obligaciones pendientes en terrenos y urbanizaciones 49.306 21.848 Total 218.129 158.581 Dentro del concepto \u201cPor cantidades entregadas a cuenta por clientes\u201d se recogen principalmente avales de afianzamiento de entregas a cuenta en la compra de viviendas por parte de los clientes. Los Administradores de las sociedades del Grupo no esperan que se surjan pasivos para las mismas en relaci\u00f3n con los mencionados avales. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-33": {
"value": "17. GARANT\u00cdAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS Y OTROS PASIVOS CONTINGENTES Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Por cantidades entregadas a cuenta por clientes 168.823 136.733 Por obligaciones pendientes en terrenos y urbanizaciones 49.306 21.848 Total 218.129 158.581 Dentro del concepto \u201cPor cantidades entregadas a cuenta por clientes\u201d se recogen principalmente avales de afianzamiento de entregas a cuenta en la compra de viviendas por parte de los clientes. Los Administradores de las sociedades del Grupo no esperan que se surjan pasivos para las mismas en relaci\u00f3n con los mencionados avales.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-393": {
"value": "18. COMPROMISOS a) Compromisos por arrendamiento operativo (cuando la sociedad es arrendataria) El importe que el Grupo ha incurrido durante el ejercicio 2022 en arrendamientos y gastos comunes para inmuebles y otros equipamientos en relaci\u00f3n con sus actividades asciende a 733 miles de euros (699 miles de euros en el ejercicio 2021). Se trata de los contratos de alquiler de las oficinas que el Grupo tiene en las diferentes delegaciones. El contrato de las oficinas situadas en Madrid en la calle Quintanavides, 13 vence en diciembre del ejercicio 2022, y es renovable a su vencimiento en condiciones de mercado. Activos por derecho de uso y pasivos por arrendamientos \u2013 NIIF 16 Los pagos m\u00ednimos totales futuros por rentas correspondientes a arrendamientos operativos no cancelables son los siguientes: Miles de euros 2022 2021 Menos de un a\u00f1o 350 554 Entre uno y cinco a\u00f1os 650 40 M\u00e1s de cinco a\u00f1os - - 1.000 594 En l\u00ednea con los anterior, el Grupo ha reconocido un activo por derecho de uso (registrado en el ep\u00edgrafe Inmovilizaciones materiales e intangibles) y un pasivo de arrendamiento correspondiente con respecto a todos los acuerdos de arrendamiento en los que es el arrendatario por importe de 1.000 miles de euros. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-32": {
"value": " Madrid en la calle Quintanavides, 13 ",
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"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
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"fact-34": {
"value": "19. OPERACIONES CON PARTES VINCULADAS Se consideran \"partes vinculadas\" al Grupo, adicionalmente a las entidades dependientes, asociadas y multigrupo, el \"personal clave\" de la Direcci\u00f3n de la Sociedad (miembros de su Consejo de Administraci\u00f3n y los Directores, junto a sus familiares cercanos), as\u00ed como las entidades sobre las que el personal clave de la Direcci\u00f3n pueda ejercer una influencia significativa o tener su control. A continuaci\u00f3n, se indican las transacciones realizadas por el Grupo, durante los ejercicios 2022 y 2021, con las partes vinculadas a \u00e9ste, distinguiendo entre accionistas significativos, miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y Directores de la Sociedad y otras partes vinculadas. Las condiciones de las transacciones con las partes vinculadas son equivalentes a las que se dan en transacciones hechas en condiciones de mercado y se han imputado las correspondientes retribuciones en especie. Miles de euros 31 de diciembre de 2022 Accionistas significativos Administradores y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total ACTIVO No corriente Cr\u00e9ditos concedidos - - 5.445 5.445 Corriente Clientes por servicios empresas asociadas - - 588 588 Activos l\u00edquidos equivalentes 71.979 - - 71.979 Miles de euros 31 de diciembre de 2021 Accionistas significativos Administradores y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total ACTIVO No corriente Cr\u00e9ditos concedidos - - 4.965 4.965 Corriente Activos l\u00edquidos equivalentes 121.722 - - 121.722 Miles de euros 31 de diciembre de 2022 Accionistas significativos Administradores y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total PASIVO No corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito 109.022 - - 109.022 Corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito 23.653 - - 23.653 Miles de euros 31 de diciembre de 2021 Accionistas significativos Administradore s y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total PASIVO No corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito 115.225 - - 115.225 Corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito 29.940 - - 29.940 Miles de Euros 31 de diciembre de 2022 Accionistas significativos Administradores y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total Gastos: Comisiones e intereses bancarios (6.565) - - (6.565) Otros gastos (102) - - (102) Ingresos: Aportaciones de socios Intereses de cr\u00e9ditos - - 322 322 Otros ingresos - - 269 269 iles de Euros 31 de diciembre de 2021 Accionistas significativos Administradores y Directivos Personas, Sociedades, Entidades del Grupo Total Gastos: Comisiones e intereses bancarios (9.519) - - (9.519) Otros gastos (43) - - (43) Ingresos: Aportaciones de socios Intereses de cr\u00e9ditos - - 286 286 Otros ingresos - - 462 462 ANEXO II (a) Incluye estados financieros consolidados de Monteburgos Holding Spain, S.L. y Las Tablas Propco I, S.L. Monteburgos Holding Spain, S.L. (*) (a) Front Maritim del Besos, S.L. (*) Informaci\u00f3n financiera resumida a 31/12/2022 Activos Corrientes 1.136 129.126 Pasivos corrientes (72.823) (658) Activos netos corrientes (71.687) 128.468 Activos no Corrientes 94.067 - Pasivos no corrientes (3.207) - Activos netos no corrientes 90.860 - Activos netos totales 19.173 128.468 Ingresos ordinarios 823 - Beneficio del ejercicio (1.506) (8.013) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-35": {
"value": "20. INFORMACI\u00d3N LEGAL RELATIVA AL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N Y A LA ALTA DIRECCI\u00d3N a) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y a la Alta Direcci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se incluye un resumen de los datos m\u00e1s significativos de las remuneraciones y prestaciones devengadas correspondientes a los ejercicios 2022 y 2021: Miles de euros 31/12/2022 31/12/2021 Miembros del Consejo de Administraci\u00f3n: Concepto retributivo- Retribuci\u00f3n fija y variable 1.330 1.462 Retribuci\u00f3n en especie 33 34 Atenciones estatutarias 943 940 Otros beneficios- del Consejo de Administraci\u00f3n Primas de seguros de vida 12 12 Fondos y planes de pensiones 63 63 Directivos: Total remuneraciones devengadas por la alta direcci\u00f3n (*) 2.318 2.397 (*) No incluye plan de pensiones ni seguro de vida. Tal y como se refleja en la Nota 1.c., determinados miembros del Consejo de Administraci\u00f3n, as\u00ed como algunos miembros de la Alta Direcci\u00f3n, tienen derecho a un plan de incentivos basado en entrega de acciones y remuneraci\u00f3n en efectivo. El importe devengado por los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n ha ascendido a 262 miles de euros (2021: 435 miles de euros) y los miembros de la Alta Direcci\u00f3n ha ascendido a 340 miles de euros (2021: 853 miles de euros). b) Situaciones de conflictos de inter\u00e9s de los Administradores En el deber de evitar situaciones de conflicto con el inter\u00e9s de la Sociedad, durante el ejercicio los Administradores que han ocupado cargos en el Consejo de Administraci\u00f3n han cumplido con las obligaciones previstas en el art\u00edculo 228 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital. Asimismo, tanto ellos como las personas a ellos vinculadas, se han abstenido de incurrir en los supuestos de conflicto de inter\u00e9s previstos en el art\u00edculo 229 de dicha ley, excepto en los casos en que haya sido obtenida la correspondiente autorizaci\u00f3n. Es pol\u00edtica com\u00fan de los miembros del Consejo abstenerse en reuniones del Consejo de Administraci\u00f3n o comisiones delegadas con relaci\u00f3n a operaciones y/o acuerdos donde pudiera haber incompatibilidades, en los t\u00e9rminos que aparecen reflejados en las actas del ejercicio 2022, sin que afecte dicho hecho en ning\u00fan caso a las manifestaciones incluidas en el art\u00edculo 229 de supuestos de conflicto de inter\u00e9s",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-37": {
"value": "21. HECHOS POSTERIORES AL CIERRE \u2022 Participaciones mayoritarias Los accionistas titulares de participaciones significativas en el capital social de Metrovacesa, S.A., tanto directa como indirecta, superiores al 3% del capital social, a fecha de formulaci\u00f3n, son los siguientes: Acciones % del capital Directas Indirectas Total Grupo Banco Santander 48.443.127 26.426.709 74.869.836 49,36% Grupo Banco Bilbao Vizcaya Argentaria 14.321.573 17.301.265 31.622.838 20,85% Control Empresarial de Capitales, S.A. DE.C.V. 6.045.235 24.659.064 30.704.299 20,24% Quasar Investment, S.a.r.l - 5.990.548 5.990.548 3,95% Autocartera 250.589 - 250.589 0,17% Directivos y Consejeros 380.854 - 380.854 0,25% Resto de accionistas (bolsa) 7.857.377 - 7.857.377 5,18% Total 77.298.755 74.377.586 151.676.341 100,00% \u2022 Firma de financiaciones Hasta la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales, la Sociedad Dominante ha firmado pr\u00e9stamos hipotecarios para la financiaci\u00f3n de proyectos inmobiliarios que actualmente se encuentran en fase de construcci\u00f3n por importe de 56.805 miles de euros, de los que 25.000 miles de euros corresponden a entidades vinculadas o asimiladas. \u2022 Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s MARF Hasta la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales, la Sociedad Dominante ha emitido pagar\u00e9s MARF por importe de 19.600 miles de euros y ha procedido al repago de 16.500 miles de euros. 22. HONORARIOS DE AUDITORES DE CUENTAS Durante los ejercicios 2022 y 2021, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas prestados por los auditores de las cuentas anuales consolidadas del Grupo, PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L., o por empresas vinculadas a los mismos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n, as\u00ed como los honorarios por servicios facturados por los auditores de cuentas anuales individuales de las sociedades incluidas en la consolidaci\u00f3n y por las entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-36": {
"value": "31/12/2022 31/12/2021 Servicios de auditor\u00eda 159 147 Otros servicios de verificaci\u00f3n 11 11 Total servicios auditor\u00eda y relacionados 170 158 Total otros servicios Total servicios profesionales 214 197 Ni a 31 de diciembre de 2022 ni a 31 de diciembre de 2022 se han devengado honorarios por trabajos realizados por otras sociedades de la red PwC",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800ZQW44V5U3SEZ73",
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"fact-38": {
"value": "ANEXO I SOCIEDADES DEPENDIENTES Participaci\u00f3n Neta en la sociedad titular Nombre Domicilio social Actividad 2022 (%) 2021 (%) 31/12/2022 (miles \u20ac) 31/12/2021 (miles \u20ac) Sociedad del Grupo titular Promociones Vallebramen, S.L. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 13.000 13.000 Metrovacesa, S.A. Fuencarral Agrupanorte, S.L. (ANTES ALQ.13) Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 98.219 100.691 Metrovacesa, S.A. Metrovacesa Inmuebles y Promociones, SL Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 20.122 22.122 Metrovacesa, S.A. Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento. S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 339.957 340.018 Metrovacesa, S.A. Metrovacesa Comercial, S.L. Espa\u00f1a Comercializaci\u00f3n Inmobiliaria 100% 100% 104 82 Metrovacesa, S.A. Desarrollo de Infraestructuras de Castilla, S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 435 435 Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento. S.A. Vailen Management, S.L Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 623 73 Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento. S.A. Urbanizadora Valdepolo I, S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 79 79 Metrovacesa, S.A. Urbanizadora Valdepolo II, S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 79 79 Metrovacesa, S.A. Urbanizadora Valdepolo III, S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 79 79 Metrovacesa, S.A. Urbanizadora Valdepolo IV, S.A. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 79 79 Metrovacesa, S.A. Global Lorena, S.L.U. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 100% 100% 4 - Fuencarral Agrupanorte, S.L. Participaci\u00f3n Neta en la sociedad titular SOCIEDADES ASOCIADAS (*) Y NEGOCIOS CONJUNTOS (**) Nombre Domicilio social Actividad 2022 (%) 2021 (%) 31/12/2022 (miles \u20ac) 31/12/2021 (miles \u20ac) Sociedad del Grupo titular Monteburgos Holding Spain, S.L. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 24% 24% 3.512 3.349 Metrovacesa Promoci\u00f3n y Arrendamiento. S.A. Front Maritim del Besos, S.L. Espa\u00f1a Promoci\u00f3n y Desarrollo inmobiliario 39% 39% 50.466 52.335 Metrovacesa, S.A. ",
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