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"fact-464": {
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"fact-465": {
"value": "55390000.0",
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"fact-2": {
"value": "Inmobiliaria del Sur, S.A. y Sociedades Dependientes",
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"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
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"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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"fact-1": {
"value": "1. Naturaleza, Actividad y Composici\u00f3n del Grupo INMOBILIARIA DEL SUR, S.A., (en adelante la Sociedad) fue constituida por tiempo indefinido el 6 de septiembre de 1945, teniendo su domicilio social en Sevilla, calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00famero 2, desde el 27 de enero de 2006. Inmobiliaria del Sur, S.A. es la Sociedad dominante de un Grupo formado por sociedades dependientes. Asimismo, el Grupo tiene inversiones en entidades asociadas y negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 11). Su objeto social, seg\u00fan el art\u00edculo 2\u00ba de sus Estatutos Sociales, es el siguiente: La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios, ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. Las actividades antes indicadas pueden ser desarrolladas total o parcialmente, de modo indirecto, mediante la participaci\u00f3n en otras sociedades con objeto id\u00e9ntico o an\u00e1logo. Al cierre del ejercicio 2025 la pr\u00e1ctica totalidad de la actividad de arrendamientos de inmuebles y de promoci\u00f3n inmobiliaria del Grupo es realizada a trav\u00e9s de las sociedades \u00edntegramente participadas por la sociedad dominante denominadas Insur Patrimonial, S.L.U. e Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., respectivamente. As\u00ed mismo el Grupo realiza parte de su actividad de promoci\u00f3n a trav\u00e9s de sociedades consideradas negocios que son participadas por la sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. En la Nota 11 de esta Memoria se informa de las actividades que realizan las Sociedades filiales de Inmobiliaria del Sur, S.A. El Grupo de sociedades del cual es cabecera Inmobiliaria del Sur, S.A., y conforme a lo planificado en el anterior Plan Estrat\u00e9gico 2016-2020 y autorizado por la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 9 de abril de 2016, comenz\u00f3 en el ejercicio 2016 el proceso de segregaci\u00f3n de cada uno de los negocios del Grupo, para que se desarrollen a trav\u00e9s de sociedades diferentes aunque \u00edntegramente participadas por la matriz, proceso que culmin\u00f3 en el ejercicio 2018, tras el acuerdo tomado por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de fecha 28 de abril de 2018, con la segregaci\u00f3n de la actividad de arrendamiento realizada a trav\u00e9s de la Sociedad Dominante a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por \u00e9sta denominada Insur Patrimonial, S.L.U. El mencionado proceso de segregaci\u00f3n de las actividades de arrendamiento de inmuebles y promoci\u00f3n inmobiliaria a trav\u00e9s de sociedades \u00edntegramente participadas se realiz\u00f3 para conseguir los siguientes objetivos fundamentales: (i) optimizar la gesti\u00f3n de los negocios, (ii) conseguir una mejor asignaci\u00f3n de los recursos, (iii) mejorar la gesti\u00f3n de los riesgos y (iv) ayudar a una mejor comprensi\u00f3n del Grupo tanto para inversores como para otros terceros. El objeto social de las Sociedades Dependientes, los negocios conjuntos y las Sociedades asociadas est\u00e1 relacionado con el sector inmobiliario, seg\u00fan detalle adjunto: Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial. IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.: Construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n. Insur Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS Madrid Manzanares, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial. IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS Palmera Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Residencial Los Monteros, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Medina Azahara Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Montevilla Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Hacienda la Cartuja, S.L.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Bermes Uno Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Atenea Living, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Playa Macenas Living, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Estepona Golf 208, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Iris Living, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Hytasa Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Hytasa Living, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Valdecarros Residencial I, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. La Sociedad tiene sus acciones admitidas a cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Madrid y Valencia. Dadas las actividades a las que se dedican las Sociedades del Grupo, las mismas no tienen responsabilidades, gastos, activos ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativas en relaci\u00f3n con el patrimonio neto consolidado, la situaci\u00f3n financiera consolidada y los resultados consolidados del Grupo. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en la presente memoria de las cuentas anuales consolidadas respecto a informaci\u00f3n de cuestiones medioambientales. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunos anexos fundamentales requeridos seg\u00fan la taxonom\u00eda ESEF y en concordancia con la norma t\u00e9cnica 32-60-254 desarrollada por la Autoridad Europea de Valores y Mercados (AEM) publicada el 18 de diciembre de 2017 1. Denominaci\u00f3n: Inmobiliaria del Sur, S.A. 2. Domicilio Social: Calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 3. Forma jur\u00eddica: Sociedad An\u00f3nima 4. Pa\u00eds de constituci\u00f3n: Espa\u00f1a. 5. Direcci\u00f3n Sede Social: Calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 6. Centro Principal de la actividad: Calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 7. Actividades principales: a. La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. b. La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. c. La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. d. La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. e. La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. f. La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. 8. Nombre de la Sociedad dominante: Inmobiliaria del Sur, S.A. 9. Nombre de la Sociedad \u00faltima dominante del Grupo: Inmobiliaria del Sur, S.A. ",
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"fact-512": {
"value": "2. Bases de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas a) Bases de presentaci\u00f3n- Las cuentas anuales consolidadas se han formulado a partir de los registros contables de Inmobiliaria del Sur, S.A. y del resto de sociedades integradas en el Grupo. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2025 se han preparado de conformidad con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria y con los requerimientos de formato y marcado establecidos en el Reglamento Delegado UE 2018/815 de la Comisi\u00f3n Europea, con el objeto de mostrar la imagen fiel del patrimonio consolidado y de la situaci\u00f3n financiera consolidada de Inmobiliaria del Sur, S.A. y sociedades dependientes al 31 de diciembre de 2025 y del rendimiento financiero consolidado, de sus flujos de efectivo consolidados y de los cambios en el patrimonio neto consolidado correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha. El Grupo adopt\u00f3 las NIIF-UE al 1 de enero de 2004 y aplic\u00f3 en dicha fecha la NIIF 1 \u201cAdopci\u00f3n por primera vez de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera\u201d. Dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2025 (NIIF-UE) difieren de los utilizados por las entidades integradas en el mismo (Plan General de Contabilidad espa\u00f1ol, PGC), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2025, que han sido formuladas en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el 26 de febrero de 2026, ser\u00e1n aprobadas por la Junta General de Accionistas sin modificaci\u00f3n alguna. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2024, aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad dominante celebrada el 10 de abril de 2025, que se incluyen a efectos comparativos, tambi\u00e9n fueron elaboradas de acuerdo con las NIIF-UE del mismo modo que las del ejercicio 2025. Entrada en vigor de nuevas normas contables Desde el 1 de enero de 2025, han entrado en vigor las siguientes Normas e Interpretaciones adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Adoptadas por la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaciones a la NIIF 7 y NIIF 9 Clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de instrumentos financieros Aclara los criterios para la baja de pasivos financieros liquidados a trav\u00e9s de sistemas de pagos electr\u00f3nicos, los criterios de clasificaci\u00f3n de ciertos activos financieros e introduce nuevos requerimientos de desglose adicionales. 1 de enero de 2026 Mejoras anuales Volumen 11 El objetivo de estas mejoras es conseguir una mayor calidad de las normas incluyendo aclaraciones, simplificaciones, correcciones y cambios destinados a mejorar la coherencia de diversas normas. 1 de enero de 2026 Las normas e interpretaciones adaptadas por la Uni\u00f3n Europea con entrada en vigor desde el 1 de enero de 2025 no han tenido impacto significativo en los estados financieros consolidadas a 31 de diciembre de 2025. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas, las siguientes son las normas e interpretaciones m\u00e1s significativas que hab\u00edan sido publicadas por el IASB, pero no hab\u00edan entrado a\u00fan en vigor, bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas, o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: No aprobadas todav\u00eda para su uso en la Uni\u00f3n Europea en la fecha de publicaci\u00f3n de este documento Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones NIIF 18 Presentaci\u00f3n y desglose de estados financieros Se establecen nuevos requerimientos de presentaci\u00f3n y desglose de los estados financieros, reemplazando a la NIC 1 actualmente en vigor. 1 de enero de 2027 Los Administradores de la Sociedad Dominante han evaluado los potenciales impactos de la entrada en vigor de dichas Normas e Interpretaciones y consideran que no tendr\u00e1n un impacto significativo en las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondiente al pr\u00f3ximo ejercicio. b) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2024 se presenta \u00fanica y exclusivamente a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al per\u00edodo anual terminado el 31 de diciembre de 2025. \u2022 Cambio de modelo de valoraci\u00f3n posterior de las inversiones inmobiliarias Con fecha 28 de marzo de 2025 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante del Grupo acord\u00f3 el cambio de pol\u00edtica contable con relaci\u00f3n al modelo de valoraci\u00f3n posterior de las inversiones inmobiliarias, pasando a adoptar el modelo de revalorizaci\u00f3n en lugar del modelo de coste tal y como se ha estado aplicando en los ejercicios anteriores. En consecuencia, las inversiones inmobiliarias se valoran a valor razonable (v\u00e9ase Nota 4-d). Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el cambio de pol\u00edtica contable se lleva a cabo al considerar que de esta manera los estados financieros consolidados del Grupo suministran informaci\u00f3n m\u00e1s relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones, otros eventos o condiciones sobre la situaci\u00f3n financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo del Grupo, entendiendo que queda justificado con el objetivo de facilitar la comparabilidad con el resto de sociedades inmobiliarias cotizadas europeas, que utilizan mayoritariamente el criterio de valor de mercado, y al entender que dicho m\u00e9todo recoge de forma m\u00e1s veraz el valor del patrimonio del Grupo. El Grupo ha procedido a aplicar esta pol\u00edtica contable en la presentaci\u00f3n de los presentes estados financieros consolidados de forma retroactiva de acuerdo con la NIC 8 modificando por tanto las cifras correspondientes al ejercicio 2024 de los presentes estados financieros semestrales resumidos consolidados. A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a 1 de enero y 31 de diciembre de 2024: Activo Miles de euros 31.12.2023 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 01.01.2024 31.12.2024 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Inversiones inmobiliarias 205.511 119.999 325.510 194.567 125.433 320.000 Total activo no corriente 290.960 119.999 410.959 279.678 125.433 405.111 Total activo 483.385 119.999 603.384 507.793 125.433 633.226 Patrimonio neto y pasivo Miles de euros 31.12.2023 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 01.01.2024 31.12.2024 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Reservas 98.008 89.572 198.885 103.966 89.572 193.538 Resultado del ejercicio (atribuible a la sociedad dominante) 11.305 - - 20.606 4.165 24.771 Resultado del ejercicio consolidado 11.456 - - 20.692 4.075 24.767 Atribuible a socios externos (151) - - (86) 90 4 Socios externos 3.187 427 3.614 3.203 338 3.541 Total Patrimonio neto 145.728 89.999 235.727 158.281 94.075 252.356 Pasivos por impuestos diferidos 9.811 30.000 39.811 10.040 31.358 41.398 Total Pasivo no corriente 176.139 30.000 206.139 166.365 31.358 197.723 Total pasivo 483.385 119.999 603.384 507.793 125.433 633.226 A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en la cuenta de resultados consolidada a 31 de diciembre de 2024: Miles de euros 31.12.2024 Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Aprovisionamientos (159.905) 364 (159.541) Gastos por amortizaci\u00f3n (4.387) 3.984 (403) Beneficios / (P\u00e9rdidas) netas derivadas de ventas de activos no corrientes 6.504 (6.910) (406) (P\u00e9rdidas) / Reversiones de p\u00e9rdidas por deterioro de valor de activos no corrientes 591 (591) - Resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias - 8.587 8.587 Resultado de explotaci\u00f3n 32.917 5.434 38.351 Resultado antes de impuestos 26.214 5.434 31.648 Impuestos sobre las ganancias (5.522) (1.359) (6.881) Resultado del ejercicio 20.692 4.075 24.767 Atribuible a: Accionistas de la Sociedad dominante 20.606 4.165 24.771 Participaciones no dominantes 86 (90) (4) Beneficio por acci\u00f3n (en euros): B\u00e1sico 1,12 0,22 1,34 Diluido 1,12 0,22 1,34 Por \u00faltimo, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2024: Miles de euros 31.12.2024 Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Resultado antes de impuestos 20.692 4.075 24.767 Ajustes del resultado: 11.264 (3.711) 7.553 (+) Amortizaci\u00f3n del inmovilizado 4.387 (3.984) 403 (+/-) Otros ajustes al resultado (netos) 6.859 291 7.150 c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n, estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis y juicios relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante. La preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de conformidad con NIIF-UE requiere la aplicaci\u00f3n de estimaciones contables relevantes y la realizaci\u00f3n de juicios, estimaciones e hip\u00f3tesis en el proceso de aplicaci\u00f3n de las pol\u00edticas contables del Grupo. En este sentido, se resumen a continuaci\u00f3n un detalle de los aspectos que han implicado un mayor grado de juicio, complejidad o en los que las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas. i) Estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis - La vida \u00fatil del inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) - El valor razonable de los activos inmobiliarios del Grupo (Notas 8, 10 y 14). El Grupo ha obtenido valoraciones de expertos independientes a lo largo del ejercicio 2025 para sus activos inmobiliarios. - El importe de determinadas provisiones (Nota 17) - El reconocimiento de los activos por impuestos diferidos (Nota 19). El Grupo reconoce activos por impuestos diferidos, principalmente por cr\u00e9ditos fiscales y derechos de deducci\u00f3n en la medida en que se disponga de beneficios fiscales futuros contra los que se puedan cargar las diferencias temporarias, bas\u00e1ndose en hip\u00f3tesis de la direcci\u00f3n relativas al importe y los calendarios de pagos de beneficios fiscales futuros. - El cumplimiento de ratios financieros asociados a contratos de financiaci\u00f3n (Nota 18.a) A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2025 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada. ii) Juicios relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables El Grupo considera que mantiene el control en una sociedad participada cuando tiene la capacidad suficiente para establecer pol\u00edticas financieras y operativas, de forma que pueda obtener beneficios de sus actividades. Por el contrario, no tiene el control sobre las entidades asociadas con un porcentaje igual o inferior al 50% puesto que por pactos para sociales no se dispone de poder para intervenir en las decisiones de pol\u00edtica financiera y de operaci\u00f3n de la entidad asociada. d) Cambios en criterios contables- El efecto de cualquier cambio en pol\u00edticas contables se registra, de acuerdo con la NIC 8, de la siguiente forma: el efecto acumulado al inicio del ejercicio se ajusta en reservas mientras que el efecto en el propio ejercicio se registra contra resultados. Asimismo, en estos casos se reexpresan los datos financieros de los ejercicios comparativos presentados junto al ejercicio en curso. A excepci\u00f3n de lo indicado en el apartado b) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, no se ha producido ning\u00fan otro cambio de criterio contable durante el ejercicio 2025. e) Agrupaci\u00f3n de partidas- Determinadas partidas del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, de la cuenta resultado consolidada, del estado de cambios en el patrimonio neto consolidado y del estado de flujos de efectivo consolidado, se presentan de forma agrupada para facilitar su comprensi\u00f3n, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la informaci\u00f3n desagregada en las correspondientes notas de la memoria consolidada. f) Moneda funcional y moneda de presentaci\u00f3n- Las cuentas anuales consolidadas se presentan en miles de euros, redondeadas al millar m\u00e1s cercano, que es la moneda funcional y de presentaci\u00f3n de la Sociedad dominante. En la actualidad el Grupo no realiza operaciones en el extranjero ni en una moneda diferente al euro. g) Importancia relativa- Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en la memoria consolidada sobre las diferentes partidas de los estados financieros u otros aspectos, el Grupo ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n con las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2025.s) Clasificaci\u00f3n de activos y pasivos entre corriente y no corriente-
El Grupo presenta el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado clasificando activos y pasivos entre
corriente y no corriente. A estos efectos son activos o pasivos corrientes aquellos que cumplan los
siguientes criterios:
o Los activos se clasifican como corrientes cuando se espera realizarlos o se pretende venderlos o
consumirlos en el transcurso del ciclo normal de la explotaci\u00f3n del Grupo, se mantienen
fundamentalmente con fines de negociaci\u00f3n, se espera realizarlos dentro del periodo de los doce
meses posteriores a la fecha de cierre o se trata de efectivo u otros medios l\u00edquidos equivalentes,
excepto en aquellos casos en los que no puedan ser intercambiados o utilizados para cancelar
un pasivo, al menos dentro de los doces meses siguientes a la fecha de cierre.
o Los pasivos se clasifican como corrientes cuando se espera liquidarlos en el ciclo normal de la
explotaci\u00f3n del Grupo, se mantienen fundamentalmente para su negociaci\u00f3n, deban liquidarse
dentro del periodo de doce meses desde la fecha de cierre o el Grupo no tiene un derecho a la
fecha de cierre para aplazar la liquidaci\u00f3n de los pasivos durante los doce meses siguientes a la
fecha de cierre.
o Los pasivos financieros se clasifican como corrientes cuando deban liquidarse dentro de los doce
meses siguientes a la fecha de cierre, aunque el plazo original sea por un periodo superior a
doce meses y exista un acuerdo de refinanciaci\u00f3n o de reestructuraci\u00f3n de los pagos a largo
plazo que haya concluido despu\u00e9s de la fecha de cierre, pero con anterioridad a que las cuentas
anuales consolidas sean formuladas.
Si el Grupo tiene el derecho a la fecha de cierre a renovar una obligaci\u00f3n por al menos doce meses desde
la fecha de cierre bajo una l\u00ednea de financiaci\u00f3n existente, el Grupo clasifica la obligaci\u00f3n como no
corriente, aunque de otra forma tuviera un vencimiento menor. Si el Grupo no tiene ese derecho, no
considera el potencial de refinanciar la obligaci\u00f3n y clasifica la obligaci\u00f3n como corriente.
Si el Grupo incumple una cl\u00e1usula de un pr\u00e9stamo a largo plazo con anterioridad a la fecha de cierre que
implica que el pasivo sea exigible a la vista, clasifica el pasivo como corriente, aunque el prestamista
haya acordado, despu\u00e9s de la fecha de cierre, pero con anterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas
anuales consolidadas, no exigir su liquidaci\u00f3n.
Sin embargo, el Grupo clasifica un pasivo como no corriente, si el prestamista ha acordado al cierre del
ejercicio otorgar un periodo de gracia que finaliza al menos doce meses con posterioridad al cierre del
ejercicio, durante el que el Grupo puede rectificar el incumplimiento y durante el que el prestamista no
puede exigir el reembolso inmediato.
La clasificaci\u00f3n de un pasivo no se ve afectada por la probabilidad de que el Grupo ejercite el derecho a
aplazar la liquidaci\u00f3n del pasivo durante al menos los doce meses siguientes al cierre del ejercicio. Si un
pasivo cumple los criterios indicados para su clasificaci\u00f3n como no corriente, se clasifica como no
corriente incluso si el Grupo pretende o espera liquidar el pasivo en los doce meses siguientes al ejercicio,
o incluso si el Grupo liquida el pasivo entre el cierre del ejercicio y la fecha en que las cuentas anuales
consolidadas sean formuladas.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-506": {
"value": "El Grupo adopt\u00f3 las NIIF-UE al 1 de enero de 2004 y aplic\u00f3 en dicha fecha la NIIF 1 \u201cAdopci\u00f3n por
primera vez de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera\u201d.
Dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas
anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2025 (NIIF-UE) difieren de los utilizados por las entidades
integradas en el mismo (Plan General de Contabilidad espa\u00f1ol, PGC), en el proceso de consolidaci\u00f3n se
han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y
criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la
Uni\u00f3n Europea.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que las cuentas anuales consolidadas del ejercicio
2025, que han sido formuladas en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el 26 de febrero
de 2026, ser\u00e1n aprobadas por la Junta General de Accionistas sin modificaci\u00f3n alguna.
Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2024, aprobadas por la Junta General de Accionistas de
la Sociedad dominante celebrada el 10 de abril de 2025, que se incluyen a efectos comparativos, tambi\u00e9n
fueron elaboradas de acuerdo con las NIIF-UE del mismo modo que las del ejercicio 2025.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-473": {
"value": "Entrada en vigor de nuevas normas contables
Desde el 1 de enero de 2025, han entrado en vigor las siguientes Normas e Interpretaciones adoptadas
por la Uni\u00f3n Europea:
Adoptadas por la Uni\u00f3n Europea
Aplicaci\u00f3n
obligatoria
Iniciados a
Modificaciones y/o interpretaciones
Modificaciones a la NIIF 7 y
NIIF 9 Clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n
de instrumentos financieros
Aclara los criterios para la baja de pasivos financieros
liquidados a trav\u00e9s de sistemas de pagos electr\u00f3nicos, los
criterios de clasificaci\u00f3n de ciertos activos financieros e
introduce nuevos requerimientos de desglose adicionales.
de 2026
Mejoras anuales Volumen 11
El objetivo de estas mejoras es conseguir una mayor
calidad de las normas incluyendo aclaraciones,
simplificaciones, correcciones y cambios destinados a
mejorar la coherencia de diversas normas.
de 2026
Las normas e interpretaciones adaptadas por la Uni\u00f3n Europea con entrada en vigor desde el 1 de enero
de 2025 no han tenido impacto significativo en los estados financieros consolidadas a 31 de diciembre
de 2025.
A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas, las siguientes son las normas e
interpretaciones m\u00e1s significativas que hab\u00edan sido publicadas por el IASB, pero no hab\u00edan entrado a\u00fan
en vigor, bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas,
o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea:
No aprobadas todav\u00eda para su uso en la Uni\u00f3n Europea en la fecha de publicaci\u00f3n de este
documento
obligatoria
Ejercicios
Iniciados a
partir de:
Modificaciones y/o interpretaciones
NIIF 18 Presentaci\u00f3n y desglose de
estados financieros
Se establecen nuevos requerimientos de presentaci\u00f3n y
desglose de los estados financieros, reemplazando a la
NIC 1 actualmente en vigor.
2027
Los Administradores de la Sociedad Dominante han evaluado los potenciales impactos de la entrada en
vigor de dichas Normas e Interpretaciones y consideran que no tendr\u00e1n un impacto significativo en las
cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondiente al pr\u00f3ximo ejercicio.
b) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n-
La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2024 se
presenta \u00fanica y exclusivamente a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al per\u00edodo anual
terminado el 31 de diciembre de 2025.
\u2022 Cambio de modelo de valoraci\u00f3n posterior de las inversiones inmobiliarias
Con fecha 28 de marzo de 2025 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante del
Grupo acord\u00f3 el cambio de pol\u00edtica contable con relaci\u00f3n al modelo de valoraci\u00f3n posterior de
las inversiones inmobiliarias, pasando a adoptar el modelo de revalorizaci\u00f3n en lugar del modelo
de coste tal y como se ha estado aplicando en los ejercicios anteriores. En consecuencia, las
inversiones inmobiliarias se valoran a valor razonable (v\u00e9ase Nota 4-d).
Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el cambio de pol\u00edtica contable se
lleva a cabo al considerar que de esta manera los estados financieros consolidados del Grupo
suministran informaci\u00f3n m\u00e1s relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones, otros
eventos o condiciones sobre la situaci\u00f3n financiera, el rendimiento financiero o los flujos de
efectivo del Grupo, entendiendo que queda justificado con el objetivo de facilitar la
comparabilidad con el resto de sociedades inmobiliarias cotizadas europeas, que utilizan
mayoritariamente el criterio de valor de mercado, y al entender que dicho m\u00e9todo recoge de
forma m\u00e1s veraz el valor del patrimonio del Grupo.
El Grupo ha procedido a aplicar esta pol\u00edtica contable en la presentaci\u00f3n de los presentes estados
financieros consolidados de forma retroactiva de acuerdo con la NIC 8 modificando por tanto las
cifras correspondientes al ejercicio 2024 de los presentes estados financieros semestrales
resumidos consolidados.
A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado a 1 de enero y 31 de diciembre de 2024:
CCAA
cambio
CCAA
cambio
31.12.2024
Inversiones inmobiliarias
Total activo no corriente
CCAA
cambio
CCAA
cambio
31.12.2024
Resultado del ejercicio (atribuible a la
sociedad dominante)
Resultado del ejercicio consolidado
Atribuible a socios externos
Pasivos por impuestos diferidos
Total Pasivo no corriente
A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en la cuenta de
resultados consolidada a 31 de diciembre de 2024:
Efecto cambio
Gastos por amortizaci\u00f3n
Beneficios / (P\u00e9rdidas) netas derivadas de ventas de
activos no corrientes
(P\u00e9rdidas) / Reversiones de p\u00e9rdidas por deterioro de
valor de activos no corrientes
Resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones
inmobiliarias
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Impuestos sobre las ganancias
Accionistas de la Sociedad dominante
Participaciones no dominantes
Beneficio por acci\u00f3n (en euros):
Por \u00faltimo, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de flujos de
efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2024:
Efecto cambio
Resultado antes de impuestos
(+) Amortizaci\u00f3n del inmovilizado
(+/-) Otros ajustes al resultado (netos)
c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n, estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis y juicios
relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables-
La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los
Administradores de la Sociedad Dominante.
La preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de conformidad con NIIF-UE requiere la aplicaci\u00f3n
de estimaciones contables relevantes y la realizaci\u00f3n de juicios, estimaciones e hip\u00f3tesis en el proceso
de aplicaci\u00f3n de las pol\u00edticas contables del Grupo. En este sentido, se resumen a continuaci\u00f3n un detalle
de los aspectos que han implicado un mayor grado de juicio, complejidad o en los que las hip\u00f3tesis y
estimaciones son significativas para la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas.
i) Estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis
- La vida \u00fatil del inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10)
- El valor razonable de los activos inmobiliarios del Grupo (Notas 8, 10 y 14). El Grupo ha obtenido
valoraciones de expertos independientes a lo largo del ejercicio 2025 para sus activos inmobiliarios.
- El importe de determinadas provisiones (Nota 17)
- El reconocimiento de los activos por impuestos diferidos (Nota 19). El Grupo reconoce activos
por impuestos diferidos, principalmente por cr\u00e9ditos fiscales y derechos de deducci\u00f3n en la medida
en que se disponga de beneficios fiscales futuros contra los que se puedan cargar las diferencias
temporarias, bas\u00e1ndose en hip\u00f3tesis de la direcci\u00f3n relativas al importe y los calendarios de pagos
de beneficios fiscales futuros.
- El cumplimiento de ratios financieros asociados a contratos de financiaci\u00f3n (Nota 18.a)
A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al
31 de diciembre de 2025 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan
tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se
har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio
de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada.
ii) Juicios relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables
El Grupo considera que mantiene el control en una sociedad participada cuando tiene la capacidad
suficiente para establecer pol\u00edticas financieras y operativas, de forma que pueda obtener beneficios de
sus actividades. Por el contrario, no tiene el control sobre las entidades asociadas con un porcentaje
igual o inferior al 50% puesto que por pactos para sociales no se dispone de poder para intervenir en las
decisiones de pol\u00edtica financiera y de operaci\u00f3n de la entidad asociada.
d) Cambios en criterios contables-
El efecto de cualquier cambio en pol\u00edticas contables se registra, de acuerdo con la NIC 8, de la siguiente
forma: el efecto acumulado al inicio del ejercicio se ajusta en reservas mientras que el efecto en el propio
ejercicio se registra contra resultados. Asimismo, en estos casos se reexpresan los datos financieros de
los ejercicios comparativos presentados junto al ejercicio en curso.
A excepci\u00f3n de lo indicado en el apartado b) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, no se ha producido
ning\u00fan otro cambio de criterio contable durante el ejercicio 2025.
e) Agrupaci\u00f3n de partidas-
Determinadas partidas del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, de la cuenta resultado consolidada,
del estado de cambios en el patrimonio neto consolidado y del estado de flujos de efectivo consolidado,
se presentan de forma agrupada para facilitar su comprensi\u00f3n, si bien, en la medida en que sea
significativa, se ha incluido la informaci\u00f3n desagregada en las correspondientes notas de la memoria
consolidada
.
f) Moneda funcional y moneda de presentaci\u00f3n-
Las cuentas anuales consolidadas se presentan en miles de euros, redondeadas al millar m\u00e1s cercano,
que es la moneda funcional y de presentaci\u00f3n de la Sociedad dominante. En la actualidad el Grupo no
realiza operaciones en el extranjero ni en una moneda diferente al euro.
g) Importancia relativa-
Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en la memoria consolidada sobre las diferentes partidas de los
estados financieros u otros aspectos, el Grupo ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n
con las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2025.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMaterialAccountingPolicyInformationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-507": {
"value": "b) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2024 se presenta \u00fanica y exclusivamente a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al per\u00edodo anual terminado el 31 de diciembre de 2025. \u2022 Cambio de modelo de valoraci\u00f3n posterior de las inversiones inmobiliarias Con fecha 28 de marzo de 2025 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante del Grupo acord\u00f3 el cambio de pol\u00edtica contable con relaci\u00f3n al modelo de valoraci\u00f3n posterior de las inversiones inmobiliarias, pasando a adoptar el modelo de revalorizaci\u00f3n en lugar del modelo de coste tal y como se ha estado aplicando en los ejercicios anteriores. En consecuencia, las inversiones inmobiliarias se valoran a valor razonable (v\u00e9ase Nota 4-d). Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el cambio de pol\u00edtica contable se lleva a cabo al considerar que de esta manera los estados financieros consolidados del Grupo suministran informaci\u00f3n m\u00e1s relevante y fiable sobre los efectos de las transacciones, otros eventos o condiciones sobre la situaci\u00f3n financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo del Grupo, entendiendo que queda justificado con el objetivo de facilitar la comparabilidad con el resto de sociedades inmobiliarias cotizadas europeas, que utilizan mayoritariamente el criterio de valor de mercado, y al entender que dicho m\u00e9todo recoge de forma m\u00e1s veraz el valor del patrimonio del Grupo. El Grupo ha procedido a aplicar esta pol\u00edtica contable en la presentaci\u00f3n de los presentes estados financieros consolidados de forma retroactiva de acuerdo con la NIC 8 modificando por tanto las cifras correspondientes al ejercicio 2024 de los presentes estados financieros semestrales resumidos consolidados. A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a 1 de enero y 31 de diciembre de 2024: Activo Miles de euros 31.12.2023 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 01.01.2024 31.12.2024 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Inversiones inmobiliarias 205.511 119.999 325.510 194.567 125.433 320.000 Total activo no corriente 290.960 119.999 410.959 279.678 125.433 405.111 Total activo 483.385 119.999 603.384 507.793 125.433 633.226 Patrimonio neto y pasivo Miles de euros 31.12.2023 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 01.01.2024 31.12.2024 CCAA formuladas Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Reservas 98.008 89.572 198.885 103.966 89.572 193.538 Resultado del ejercicio (atribuible a la sociedad dominante) 11.305 - - 20.606 4.165 24.771 Resultado del ejercicio consolidado 11.456 - - 20.692 4.075 24.767 Atribuible a socios externos (151) - - (86) 90 4 Socios externos 3.187 427 3.614 3.203 338 3.541 Total Patrimonio neto 145.728 89.999 235.727 158.281 94.075 252.356 Pasivos por impuestos diferidos 9.811 30.000 39.811 10.040 31.358 41.398 Total Pasivo no corriente 176.139 30.000 206.139 166.365 31.358 197.723 Total pasivo 483.385 119.999 603.384 507.793 125.433 633.226 A continuaci\u00f3n, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en la cuenta de resultados consolidada a 31 de diciembre de 2024: Miles de euros 31.12.2024 Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Aprovisionamientos (159.905) 364 (159.541) Gastos por amortizaci\u00f3n (4.387) 3.984 (403) Beneficios / (P\u00e9rdidas) netas derivadas de ventas de activos no corrientes 6.504 (6.910) (406) (P\u00e9rdidas) / Reversiones de p\u00e9rdidas por deterioro de valor de activos no corrientes 591 (591) - Resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias - 8.587 8.587 Resultado de explotaci\u00f3n 32.917 5.434 38.351 Resultado antes de impuestos 26.214 5.434 31.648 Impuestos sobre las ganancias (5.522) (1.359) (6.881) Resultado del ejercicio 20.692 4.075 24.767 Atribuible a: Accionistas de la Sociedad dominante 20.606 4.165 24.771 Participaciones no dominantes 86 (90) (4) Beneficio por acci\u00f3n (en euros): B\u00e1sico 1,12 0,22 1,34 Diluido 1,12 0,22 1,34 Por \u00faltimo, se presenta el efecto de aplicar lo mencionado anteriormente en el estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2024: Miles de euros 31.12.2024 Efecto cambio valoraci\u00f3n 31.12.2024 Reexpresado Resultado antes de impuestos 20.692 4.075 24.767 Ajustes del resultado: 11.264 (3.711) 7.553 (+) Amortizaci\u00f3n del inmovilizado 4.387 (3.984) 403 (+/-) Otros ajustes al resultado (netos) 6.859 291 7.150 c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n, estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis y juicios relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante. La preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de conformidad con NIIF-UE requiere la aplicaci\u00f3n de estimaciones contables relevantes y la realizaci\u00f3n de juicios, estimaciones e hip\u00f3tesis en el proceso de aplicaci\u00f3n de las pol\u00edticas contables del Grupo. En este sentido, se resumen a continuaci\u00f3n un detalle de los aspectos que han implicado un mayor grado de juicio, complejidad o en los que las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas. i) Estimaciones contables relevantes e hip\u00f3tesis - La vida \u00fatil del inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) - El valor razonable de los activos inmobiliarios del Grupo (Notas 8, 10 y 14). El Grupo ha obtenido valoraciones de expertos independientes a lo largo del ejercicio 2025 para sus activos inmobiliarios. - El importe de determinadas provisiones (Nota 17) - El reconocimiento de los activos por impuestos diferidos (Nota 19). El Grupo reconoce activos por impuestos diferidos, principalmente por cr\u00e9ditos fiscales y derechos de deducci\u00f3n en la medida en que se disponga de beneficios fiscales futuros contra los que se puedan cargar las diferencias temporarias, bas\u00e1ndose en hip\u00f3tesis de la direcci\u00f3n relativas al importe y los calendarios de pagos de beneficios fiscales futuros. - El cumplimiento de ratios financieros asociados a contratos de financiaci\u00f3n (Nota 18.a) A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2025 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada. ii) Juicios relevantes en la aplicaci\u00f3n de pol\u00edticas contables El Grupo considera que mantiene el control en una sociedad participada cuando tiene la capacidad suficiente para establecer pol\u00edticas financieras y operativas, de forma que pueda obtener beneficios de sus actividades. Por el contrario, no tiene el control sobre las entidades asociadas con un porcentaje igual o inferior al 50% puesto que por pactos para sociales no se dispone de poder para intervenir en las decisiones de pol\u00edtica financiera y de operaci\u00f3n de la entidad asociada. Para las obras en curso se calcula su valor actual tambi\u00e9n con un m\u00e9todo residual din\u00e1mico. Para ello los flujos de caja se establecen seg\u00fan la previsi\u00f3n de ingresos y gastos pendientes, teniendo en cuenta el per\u00edodo a transcurrir hasta la finalizaci\u00f3n de dicho flujo. Al resultado de dicho c\u00e1lculo se suma el conjunto de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente a la fecha de valoraci\u00f3n, obteniendo as\u00ed el valor total. La estimaci\u00f3n de los plazos de obra se hace en funci\u00f3n del volumen total de cada promoci\u00f3n. Los tiempos de venta restantes se han basado en el ritmo real de ventas de cada promoci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-474": {
"value": "3. Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante
La propuesta de distribuci\u00f3n de beneficios formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante,
en la que se integran junto al resultado del ejercicio reservas de libre disposici\u00f3n, y pendiente de
aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas es la siguiente:
A Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS 2024 (art. 25 Ley 27/2014)
A reserva de Capitalizaci\u00f3n IS 2025 (art. 25 Ley 27/2014)
La propuesta de dividendos, en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2025, supone un reparto de 0,74
euros por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n.
Con fecha 30 de diciembre de 2025, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la
distribuci\u00f3n de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2025 de 0,35 euros por acci\u00f3n, lo que
ascendi\u00f3 a un total de 6.534 miles de euros, que fue pagado el 15 de enero de 2026.
Estas cantidades a distribuir no exced\u00edan de los resultados obtenidos desde el fin del \u00faltimo ejercicio por
la Sociedad dominante, deducida la estimaci\u00f3n del Impuesto sobre sociedades a pagar sobre dichos
resultados, en l\u00ednea con lo establecido en el art\u00edculo 277 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de
Capital.
El estado contable previsional formulado de acuerdo con los requisitos legales y que pon\u00eda de manifiesto
la existencia de liquidez suficiente para la distribuci\u00f3n del mencionado dividendo se expone a
continuaci\u00f3n:
Beneficios distribuibles del ejercicio 2025 a 30.12.2025:
Proyecci\u00f3n de resultados netos de impuestos hasta el 31.12.25
Menos, dotaci\u00f3n requerida a reserva legal
Menos, p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores
Estimaci\u00f3n de beneficios distribuibles del ejercicio 2025 con
cargo a la cuenta de resultados
Dividendos a cuenta distribuidos en el ejercicio anteriormente
Previsi\u00f3n de tesorer\u00eda del per\u00edodo comprendido entre
30.12.2025 y el 30.12.2026:
Saldos de tesorer\u00eda al 30.12.2025
(1)
Pagos proyectados, incluido el dividendo a cuenta
(2)
Saldos de tesorer\u00eda proyectados al 30.12.2026
(1) Incluye disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 4.949 miles de euros
(2) Incluye tanto el dividendo a cuenta por importe de 6.534 miles de euros a pagar con fecha 15
de enero de 2026, como el pago del dividendo complementario, si es aprobado por la Junta
General Ordinaria de Accionistas, en la distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2025, por importe
de 7.281 miles de euros.
Con fecha 27 de diciembre de 2024, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, con base
en un estado demostrativo de liquidez, aprob\u00f3 la entrega de un dividendo a cuenta del resultado del
ejercicio 2024 de 0,27 euros por acci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 5.041 miles de euros. Dicho
dividendo a cuenta fue pagado con fecha 13 de enero de 2025, por lo que, tras la aprobaci\u00f3n por la Junta
General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio
2024, hubo lugar al pago de un dividendo complementario, con fecha 1 de julio de 2025, de 0,28 euros
por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 5.227 miles de
euros.
De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, s\u00f3lo podr\u00e1n repartirse dividendos con cargo al beneficio del
ejercicio si el valor del patrimonio neto contable no es, o no resulta ser a consecuencia del reparto,
inferior al capital social. Por otra parte, hasta que las partidas de gastos de investigaci\u00f3n y desarrollo y
fondo de comercio no hayan sido amortizadas por completo, est\u00e1 prohibida toda distribuci\u00f3n de
beneficios, a menos que el importe de las reservas disponibles sea como m\u00ednimo igual a los gastos no
amortizados.
Por tanto, la cuant\u00eda a distribuir no excede de los l\u00edmites impuestos por la legislaci\u00f3n aplicable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-513": {
"value": "0.74",
"decimals": 4,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:AED/xbrli:shares"
}
},
"fact-475": {
"value": "4. Principios contables
a) Principios de consolidaci\u00f3n-
Entidades dependientes
Se consideran entidades dependientes aquellas sobre las que el Grupo ejerce control. Una
sociedad dependiente se controla cuando por su implicaci\u00f3n en ella est\u00e1 expuesto, o tiene
derecho, a unos rendimientos variables y tiene la capacidad de influir en dichos rendimientos a
trav\u00e9s del poder que ejerce sobre la misma.
Los ingresos, gastos y flujos de efectivo de las entidades dependientes se incluyen en las cuentas
anuales consolidadas desde la fecha de adquisici\u00f3n, que es aquella, en la que el Grupo obtiene
efectivamente el control de las mismas. Las entidades dependientes se excluyen de la
consolidaci\u00f3n desde la fecha en la que se ha perdido el control.
Las transacciones y saldos mantenidos con empresas del Grupo y los beneficios o p\u00e9rdidas no
realizados han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n.
Las pol\u00edticas contables de las entidades dependientes se han adaptado a las pol\u00edticas contables
del Grupo, para transacciones y otros eventos que, siendo similares se hayan producido en
circunstancias parecidas.
Los estados financieros de las entidades dependientes utilizados en el proceso de consolidaci\u00f3n
est\u00e1n referidos a la misma fecha de presentaci\u00f3n y mismo periodo que las de la Sociedad
dominante.
Las sociedades dependientes incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n mediante el m\u00e9todo de
integraci\u00f3n global son las siguientes:
Porcentaje de participaci\u00f3n
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
Insur Patrimonial, S.L.U.
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)
IDS Madrid Manzanares, S.A.
(*) La sociedad IDS Huelva Patrimonial fue disuelta y liquidada en 2025 en escritura otorgada con fecha 3 de
noviembre de 2025 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 1 de diciembre de 2025.
Entidades asociadas
Se consideran entidades asociadas, aquellas sobre las que el Grupo ejerce influencia significativa,
entendi\u00e9ndose como la capacidad de intervenir en las decisiones financieras y operativas, sin
que suponga la existencia de control o de control conjunto.
Las inversiones en entidades asociadas se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n,
incluyendo los costes directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n y cualquier contraprestaci\u00f3n
contingente activa o pasiva que dependa de hechos futuros o del cumplimiento de ciertas
condiciones.
Posteriormente, las inversiones en entidades asociadas se registran por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n desde la fecha en la que se ejerce influencia significativa hasta la fecha en la que
la Sociedad no puede seguir justificando la existencia de la misma.
El exceso entre el coste de la inversi\u00f3n y el porcentaje correspondiente al Grupo en los valores
razonables de los activos netos identificables se registra como fondo de comercio, que se incluye
en el valor contable de la inversi\u00f3n. El defecto, una vez evaluados los importes del coste de la
inversi\u00f3n y la identificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de los activos netos de la asociada, se registra como un
ingreso en la determinaci\u00f3n de la participaci\u00f3n del inversor en los resultados de la asociada del
ejercicio en que se ha adquirido.
Las pol\u00edticas contables de las entidades asociadas han sido objeto de homogeneizaci\u00f3n temporal
y valorativa en los mismos t\u00e9rminos a los que se hace referencia en las entidades dependientes.
La participaci\u00f3n del Grupo en los beneficios o p\u00e9rdidas de las entidades asociadas obtenidas
desde la fecha de adquisici\u00f3n se registra como un aumento o disminuci\u00f3n del valor de las
inversiones con abono o cargo al ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de
la participaci\u00f3n con actividad similar a la del Grupo\u201d, cuando las sociedades participadas realicen
la misma actividad que el objeto social del Grupo descrito en la nota 1 y en caso contrario en el
ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d. Asimismo, la
participaci\u00f3n del Grupo en el otro resultado global de las asociadas obtenido desde la fecha de
adquisici\u00f3n se registra como un aumento o disminuci\u00f3n del valor de las inversiones en las
asociadas reconoci\u00e9ndose la contrapartida por naturaleza en otro resultado global. Las
distribuciones de dividendos se registran como minoraciones del valor de las inversiones. Para
determinar la participaci\u00f3n del Grupo en los beneficios o p\u00e9rdidas, incluyendo las p\u00e9rdidas por
deterioro de valor reconocidas por las asociadas, se consideran los ingresos o gastos derivados
del m\u00e9todo de adquisici\u00f3n.
Las p\u00e9rdidas en las entidades asociadas que corresponden al Grupo se limitan al valor de la
inversi\u00f3n neta, excepto en aquellos casos en los que se hubieran asumido por parte del Grupo
obligaciones legales o impl\u00edcitas, o bien haya efectuado pagos en nombre de las entidades
asociadas. A los efectos del reconocimiento de las p\u00e9rdidas por deterioro en entidades asociadas,
se considera inversi\u00f3n neta, el resultado de a\u00f1adir al valor contable resultante de la aplicaci\u00f3n
del m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, el correspondiente a cualquier otra partida que, en sustancia,
forma parte de la inversi\u00f3n en las asociadas. El exceso de las p\u00e9rdidas sobre la inversi\u00f3n en
instrumentos de patrimonio se aplica al resto de partidas en orden inverso a la prioridad en la
liquidaci\u00f3n. Los beneficios obtenidos con posterioridad por aquellas asociadas en las que se haya
limitado el reconocimiento de p\u00e9rdidas al valor de la inversi\u00f3n se registran en la medida en que
excedan de las p\u00e9rdidas no reconocidas previamente. El Grupo aplica los criterios de valoraci\u00f3n
de instrumentos financieros a las otras partidas que forman parte de la inversi\u00f3n neta y a las
que no se les aplica el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, con anterioridad al reconocimiento de las
p\u00e9rdidas.
La participaci\u00f3n del Grupo en los beneficios o p\u00e9rdidas de las entidades asociadas y en los
cambios en el patrimonio neto, se determina en base a la participaci\u00f3n en la propiedad al cierre
del ejercicio, sin considerar el posible ejercicio o conversi\u00f3n de los derechos de voto potenciales.
Sin embargo, la participaci\u00f3n del Grupo se determina considerando el ejercicio eventual de
derechos de voto potenciales y otros instrumentos financieros derivados que, en sustancia,
otorgan acceso actualmente a los beneficios econ\u00f3micos asociados con las participaciones en la
propiedad, es decir el derecho de participar en dividendos futuros y cambios en el valor de las
entidades asociadas.
Una vez aplicado el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, el Grupo eval\u00faa, si existe evidencia objetiva de
deterioro de la inversi\u00f3n neta en la entidad asociada. Algunos de los principales indicios de
deterioro incluyen p\u00e9rdidas significativas acumuladas, incumplimientos contractuales,
dificultades financieras y cambios adversos en la tecnolog\u00eda, mercados o en la econom\u00eda que
afecten a la asociada. El c\u00e1lculo del deterioro se determina como resultado de la comparaci\u00f3n
del valor contable relacionado con la inversi\u00f3n neta en la asociada con su valor recuperable,
entendi\u00e9ndose por valor recuperable el mayor del valor en uso o valor razonable menos los
costes de enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otra v\u00eda. En este sentido, el valor en uso se calcula en
funci\u00f3n de la participaci\u00f3n del Grupo en el valor actual de los flujos de efectivo estimados de las
actividades ordinarias y de los importes que pudieran resultar de la enajenaci\u00f3n final de la
asociada. El importe recuperable de la inversi\u00f3n en una asociada se eval\u00faa en relaci\u00f3n a cada
entidad asociada, salvo que no constituya una unidad generadora de efectivo (UGE). La p\u00e9rdida
por deterioro de valor no se asigna al fondo de comercio o a otros activos impl\u00edcitos en la
inversi\u00f3n en las asociadas derivadas de la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. En ejercicios
posteriores se reconocen las reversiones de valor de las inversiones contra resultados, en la
medida en que exista un aumento del valor recuperable. La p\u00e9rdida por deterioro de valor se
presenta separadamente de la participaci\u00f3n del Grupo en los resultados de las asociadas.
A 31 de diciembre de 2025 no existen sociedades asociadas.
Acuerdos conjuntos
Se consideran acuerdos conjuntos a aquellos en los que existe un acuerdo contractual para
compartir el control sobre una actividad econ\u00f3mica, de forma que las decisiones sobre las
actividades relevantes requieren el consentimiento de dos a m\u00e1s socios de la Sociedad. Las
inversiones en acuerdos conjuntos se clasifican como operaciones conjuntas o negocios
conjuntos, dependiendo de los derechos y obligaciones contractuales de cada inversor, antes
que de la estructura legal del acuerdo conjunto.
Se consideran negocios conjuntos cuando los part\u00edcipes del acuerdo tienen derecho sobre los
activos netos. Este tipo de acuerdo se integran en las cuentas anuales consolidadas por el
m\u00e9todo de la participaci\u00f3n de acuerdo a lo comentado en el apartado anterior.
Los negocios conjuntos incluidos en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n e integrados por el m\u00e9todo
de la participaci\u00f3n son las siguientes:
Porcentaje de participaci\u00f3n
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda la Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
Las sociedades participadas Hacienda La Cartuja, S.L. e IDS Montevilla Residencial, S.A. en las
que el Grupo participa en un 70% y un 75% respectivamente se consolidan por el m\u00e9todo de
la participaci\u00f3n, al considerar los Administradores de la Sociedad Dominante que no se ejerce
control sobre las mismas, por existir en ambas sociedades un pacto entre los socios que hace
que las decisiones relevantes tanto estrat\u00e9gicas como operativas deban ser tomadas por
unanimidad de ambos socios.
Los estados financieros de los negocios conjuntos est\u00e1n referidos a la misma fecha de
presentaci\u00f3n y mismo periodo que los de la Sociedad dominante.
Participaciones no dominantes
La participaci\u00f3n no dominante en las entidades dependientes se registra en la fecha de
adquisici\u00f3n por su porcentaje de participaci\u00f3n en el valor razonable de los activos netos
identificables. Asimismo, el resultado del ejercicio y cada componente del otro resultado global
asignado a la participaci\u00f3n no dominante se asigna en proporci\u00f3n a su porcentaje de
participaci\u00f3n. Las participaciones no dominantes en los resultados y el patrimonio neto de las
dependientes se muestran separadamente en el estado consolidado de resultados, el estado
consolidado del resultado global, el estado consolidado de cambios en el patrimonio neto y en el
estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, respectivamente.
El aumento y reducci\u00f3n de las participaciones no dominantes en una sociedad dependiente
manteniendo el control, se reconoce como una transacci\u00f3n de patrimonio en reservas.
Los estados financieros consolidados adjuntos no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera
producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de sociedades consolidadas en el
patrimonio de la Sociedad Dominante, por considerar con relaci\u00f3n a las reservas en sociedades
dependientes que el Grupo controla su reversi\u00f3n ya que las mismas se destinar\u00e1n a la financiaci\u00f3n de
las operaciones de cada sociedad y por tanto no representar\u00e1n un coste fiscal adicional alguno de acuerdo
con la legislaci\u00f3n fiscal. Respecto a las reservas de sociedades que se consolidan por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n, en las que el Grupo no tiene el control sobre su reversi\u00f3n, el coste fiscal de la incorporaci\u00f3n
de estas reservas a alguna de las sociedades del Grupo, de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal vigente, no
tendr\u00edan un efecto significativo.
Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n durante el ejercicio 2025
Con fecha 27 de enero de 2025 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha transmitido a Deprado Management,
S.L. un 15% de participaci\u00f3n en la Sociedad IDS Estepona Golf 208, S.A. Esta sociedad se consolida por
el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025 y 2024 (v\u00e9ase Nota 4-a).
Con fecha 26 de mayo de 2025 se constituy\u00f3 la Sociedad Iris Living, S.A., en la que Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Bon Natura, S.A. (12%), Gestafin
Global Investment, S.L. (11,5%), Increcisa, S.L. (5,75%), Azevrec, S.L. (5,75%), DIetis Inversiones,
S.L.U. (5%), Iplosa Capital Investments, S.L.U. (5%) y HBI Corporate, S.L. (5%). Su actividad es la
adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso residencial en Entren\u00facleos (Dos Hermanas,
Sevilla). Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 4-a).
Con fecha 17 de julio de 2025 se constituy\u00f3 la Sociedad IDS Hytasa Residencial, S.A., en la que Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Bon Natura, S.A. (10%),
Postman Marketing, S.L.U (8%), Hercalianz Investing Group, S.L. (5%), Cardenal Ilundain 4, S.L. (5%),
Gestafin Global Investment, S.L. (6%), Surister del Arroyo, S.L.U. (6%), Queser\u00eda Manchega, S.A. (5%)
y Phivalente, S.L. (5%). Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso
residencial en Sevilla. Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 4-a).
Con fecha 17 de julio de 2025 se constituy\u00f3 la Sociedad IDS Hytasa Living, S.A., en la que Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Bon Natura, S.A. (10%),
Postman Marketing, S.L.U (8%), Hercalianz Investing Group, S.L. (5%), Cardenal Ilundain 4, S.L. (5%),
Gestafin Global Investment, S.L. (6%), Surister del Arroyo, S.L.U. (6%), Queser\u00eda Manchega, S.A. (5%)
y Phivalente, S.L. (5%). Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de dos parcelas de uso
terciario en Sevilla. Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 4-a).
Con fecha 31 de octubre de 2025 Insur Patrimonial, S.L.U., socio \u00fanico de la sociedad IDS Huelva
Patrimonial, S.L.U., en competencia de la Junta General de Socios, adopt\u00f3 la decisi\u00f3n de disolver
voluntariamente la Sociedad, que tambi\u00e9n ser\u00eda liquidada en el mismo acto dada la inexistencia de
pasivos exigibles a esa fecha, adjudic\u00e1ndose el Haber Social resultante a su favor mediante la atribuci\u00f3n
de los bienes y derechos contenidos en el balance de liquidaci\u00f3n. La disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n ha sido
elevada a p\u00fablico el 3 de noviembre de 2025 y no ha tenido ning\u00fan efecto en los Estados Financieros
Consolidados.
Con fecha 10 de noviembre de 2025 se constituy\u00f3 la Sociedad IDS Valdecarros Residencial I, S.A., en la
que Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Gestafin Global
Investment, S.L. (13%), Hercalianz Investing Group, S.L. (6%), Deprado Management, S.L. (6%),
Azevrec, S.L.U. (5%), Postman Marketing, S.L.U (5%), HBI Corporate, S.L. (5%), Phivalente, S.L. (5%)
y Dietis Inversiones S.L.U. (5%). Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de tres parcelas
de uso residencial en Madrid. Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota
4-a).
Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n durante el ejercicio 2024
Los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Patrimonial, S.L.U e IDS Andaluc\u00eda Patrimonial,
S.L.U. formularon con fecha 30 de junio de 2024 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de
las sociedades absorber\u00eda a la \u00faltima. La sociedad IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. estaba \u00edntegramente
participada por Insur Patrimonial, S.L.U. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio
\u00fanico de Insur Patrimonial, S.L.U., en competencia de la Junta General Extraordinaria de Socios, con
fecha 30 de junio de 2024. La escritura de fusi\u00f3n fue otorgada con fecha 23 de octubre de 2024 e inscrita
en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 31 de octubre de 2024. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, la
sociedad IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. ha quedado disuelta sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque
la totalidad de su patrimonio social a favor de la sociedad absorbente Insur Patrimonial, S.L.U., que ha
adquirido a t\u00edtulo universal la totalidad de los activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de
la sociedad absorbida. La fusi\u00f3n fue acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo la
escritura VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se hizo constar
expresamente en de fusi\u00f3n. Los efectos contables individuales de la fusi\u00f3n fueron de fecha 1 de enero
de 2024. Como consecuencia de las fusiones las Reservas iniciales del ejercicio 2024 de Insur Patrimonial,
S.L.U. se incrementaron en 3.126 miles de euros. La fusi\u00f3n por absorci\u00f3n no ha tenido ning\u00fan efecto en
los Estados Financieros Consolidados.
Con fecha 22 de febrero de 2024 se constituy\u00f3 la Sociedad IDS Playa Macenas Living, S.A., en la que
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a Aret\u00e9 Macenas Residencial, S.L. Su actividad
es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso residencial en Moj\u00e1car (Almer\u00eda). Esta
sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 4-a).
Con fecha 5 de noviembre de 2024 se constituy\u00f3 la Sociedad IDS Estepona Golf 208, S.A., en la que
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Gestafin Global
Investment, S.L. (17,5%), Hercalianz Investing Group, S.L. (12,5%), Philavente, S.L. (5%), Postman
Marketing, S.L.U. (5%), Queser\u00eda Manchega, S.A. (5%) y HBI Corporate, S.L. (5%). Su actividad es la
adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de dos parcelas de uso residencial en Estepona (M\u00e1laga). Esta
sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 4-a).
e) Deterioro de valor de activos no financieros sujetos a amortizaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n-
El Grupo sigue el criterio de evaluar la existencia de indicios que pudieran poner de manifiesto el potencial
deterioro de valor de los activos no financieros sujetos a amortizaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n, al objeto de
comprobar si el valor contable de los mencionados activos excede de su valor recuperable.
Los otros activos se someten a comprobaciones de deterioro de valor siempre que alg\u00fan suceso o cambio
en las circunstancias indique que el importe en libros puede no ser recuperable.
El valor recuperable de los activos es el mayor entre su valor razonable menos los costes de enajenaci\u00f3n
o disposici\u00f3n por otra v\u00eda y su valor en uso.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-476": {
"value": "b) Combinaciones de negocios-
El Grupo aplic\u00f3 la excepci\u00f3n contemplada en la NIIF 1 \u201cAdopci\u00f3n por primera vez de las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera\u201d por lo que s\u00f3lo las combinaciones de negocios efectuadas a
partir del 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n a las NIIF-UE, han sido registradas mediante el m\u00e9todo
de adquisici\u00f3n. Las adquisiciones de entidades efectuadas con anterioridad a dicha fecha se registraron
de acuerdo con los PCGA anteriores, una vez consideradas las correcciones y ajustes necesarios en la
fecha de transici\u00f3n.
La fecha de adquisici\u00f3n es aquella en la que el Grupo obtiene el control del negocio adquirido. La contraprestaci\u00f3n entregada por la combinaci\u00f3n de negocios se determina en la fecha de adquisici\u00f3n por la suma de los valores razonables de los activos entregados, los pasivos incurridos o asumidos, los instrumentos de patrimonio neto emitidos y cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que dependa de hechos futuros o del cumplimiento de ciertas condiciones a cambio del control del negocio adquirido. La contraprestaci\u00f3n entregada, excluye cualquier desembolso que no forma parte del intercambio por el negocio adquirido. Los costes relacionados con la adquisici\u00f3n se reconocen como gasto a medida que se incurren. No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. Asimismo, y desde el 1 de enero de 2010, tampoco forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los honorarios de abogados, asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinaci\u00f3n ni por supuesto los gastos generados internamente por estos conceptos. Dichos importes se imputan directamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo reconoce en la fecha de adquisici\u00f3n los activos adquiridos, los pasivos asumidos por su valor razonable. Los pasivos asumidos incluyen los pasivos contingentes en la medida en que representen obligaciones presentes que surjan de sucesos pasados y su valor razonable pueda ser medido con fiabilidad. Asimismo, el Grupo reconoce los activos por indemnizaci\u00f3n otorgados por el vendedor al mismo tiempo y siguiendo los mismos criterios de valoraci\u00f3n de la partida objeto de indemnizaci\u00f3n del negocioadquirido, considerando en su caso el riesgo de insolvencia y cualquier limitaci\u00f3n contractual sobre el
importe indemnizado.
Los activos y pasivos asumidos se clasifican y designan para su valoraci\u00f3n posterior sobre la base de los
acuerdos contractuales, condiciones econ\u00f3micas, pol\u00edticas contables y de explotaci\u00f3n y otras condiciones
existentes en la fecha de adquisici\u00f3n, excepto los contratos de arrendamiento en los que el negocio
adquirido es el arrendador y de seguros.
El exceso existente entre la contraprestaci\u00f3n entregada, m\u00e1s el valor asignado a las participaciones no dominantes y el importe neto de los activos adquiridos y los pasivos asumidos, se registra como fondo de comercio. En su caso, el defecto, despu\u00e9s de evaluar el importe de la contraprestaci\u00f3n entregada, el valor asignado a las participaciones no dominantes y la identificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de los activos netos adquiridos se reconoce en una partida separada de la cuenta de resultados consolidada. Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario.Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra
resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los
cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-477": {
"value": "c) Inmovilizado material-
i. Reconocimiento inicial
Los bienes del inmovilizado material se han valorado a su coste hist\u00f3rico de adquisici\u00f3n. Los costes de
ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o
eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los
correspondientes bienes.
Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la cuenta de
resultados consolidada.
Los activos en construcci\u00f3n destinados a arrendamientos y a fines administrativos se registran a su precio
de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios
profesionales relacionados con su construcci\u00f3n. Asimismo, el coste recoge los intereses derivados de la
financiaci\u00f3n espec\u00edfica y gen\u00e9rica asignada al inmueble en cuesti\u00f3n seg\u00fan los criterios establecidos en la
Nota 4-r).
ii. Amortizaciones
La amortizaci\u00f3n de los elementos de inmovilizado material se realiza distribuyendo su importe
amortizable de forma sistem\u00e1tica a lo largo de su vida \u00fatil. A estos efectos se entiende por importe
amortizable el coste de adquisici\u00f3n menos su valor residual. El Grupo determina el gasto de amortizaci\u00f3n
de forma independiente para cada componente, ya sea f\u00edsico o no, incluyendo los costes relacionados
con grandes reparaciones de un elemento de inmovilizado material que tiene un coste significativo con
relaci\u00f3n al coste total del elemento y una vida \u00fatil distinta del resto del elemento.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con
contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, seg\u00fan
el siguiente detalle:
Vida \u00datil
Inmuebles para uso propio
Equipos para procesos de informaci\u00f3n
El Grupo revisa el valor residual, la vida \u00fatil y el m\u00e9todo de amortizaci\u00f3n del inmovilizado material al
cierre de cada ejercicio. Las modificaciones en los criterios inicialmente establecidos se reconocen como
un cambio de estimaci\u00f3n.
iii. Costes posteriores
Con posterioridad al reconocimiento inicial del activo, s\u00f3lo se capitalizan aquellos costes incurridos que
vayan a generar beneficios econ\u00f3micos futuros que se puedan calificar como probables y el importe de
los mencionados costes se pueda valorar con fiabilidad. En este sentido, los costes derivados del
mantenimiento diario del inmovilizado material se registran en resultados a medida que se incurren.
iv. Deterioro de valor de los activos
El Grupo eval\u00faa y determina las p\u00e9rdidas y las reversiones de las p\u00e9rdidas por deterioro de valor del
inmovilizado material de acuerdo con los criterios que se mencionan en el apartado e) Deterioro de valor
de activos no financieros sujetos a amortizaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n.
v. Bajas
El Grupo reconoce la baja del inmovilizado material en el momento de la disposici\u00f3n o cuando no espera
recibir beneficios econ\u00f3micos futuros por su uso o disposici\u00f3n. La fecha de disposici\u00f3n del inmovilizado
es la fecha en la que el comprador adquiere el control del mismo seg\u00fan lo indicado en la pol\u00edtica contable
de Ingresos de contratos con clientes. El importe de la contraprestaci\u00f3n por la disposici\u00f3n del
inmovilizado y el registro de los cambios posteriores de la misma, se determina aplicando los criterios
indicados en la pol\u00edtica contable de Ingresos de contratos con clientes.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-478": {
"value": "d) Inversiones inmobiliarias-
i. Reconocimiento inicial
Las inversiones inmobiliarias son inmuebles, incluidos aquellos en curso o en desarrollo para uso futuro
como inversi\u00f3n inmobiliaria, que se mantienen total o parcialmente para obtener rentas, plusval\u00edas o
ambas, en lugar de: (i) para su uso en la producci\u00f3n o suministro de bienes o servicios, (ii) para fines
administrativos del Grupo o (iii) para su venta en el curso ordinario de las operaciones. Las inversiones
inmobiliarias se reconocen inicialmente al coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n. A 31 de diciembre
de 2025, 40.600 miles de euros corresponden a inversiones inmobiliarias en desarrollo.
ii. Reconocimiento posterior
El Grupo valora las inversiones inmobiliarias con posterioridad a su reconocimiento inicial a valor
razonable, salvo que en el momento en el que se adquiera o se clasifique por primera vez una inversi\u00f3n
inmobiliaria exista una clara evidencia de que no se puede determinar dicho valor de forma fiable y
continua. En dichos casos la inversi\u00f3n inmobiliaria se valora siguiendo el modelo de coste establecido
para el inmovilizado material hasta la venta o disposici\u00f3n por otra v\u00eda de la misma. Las p\u00e9rdidas o
ganancias derivadas de los cambios en el valor razonable se registran en la cuenta de resultados
consolidada.
No obstante, en aquellas ocasiones en las que no se puede valorar con fiabilidad el valor razonable de
una inversi\u00f3n inmobiliaria en construcci\u00f3n o en desarrollo, pero se espera que se pueda valorar cuando
finalice su construcci\u00f3n o desarrollo, el Grupo valora dicha inversi\u00f3n por su coste hasta que se pueda
valorar el valor razonable con fiabilidad o finalice la construcci\u00f3n o el desarrollo.
Las inversiones inmobiliarias se contin\u00faan valorando a valor razonable hasta su venta o hasta que el
inmueble sea ocupado por el Grupo o se comience el desarrollo del mismo para su venta en el curso
ordinario de las operaciones, independientemente de que las transacciones comparables en el mercado
se hicieran menos frecuentes o bien los precios de mercado estuvieran disponibles menos f\u00e1cilmente.
Cuando un inmueble clasificado como inmovilizado material es transferido a inversiones inmobiliarias
como consecuencia de cambios en el uso del mismo, la diferencia positiva producida a la fecha de la
reclasificaci\u00f3n, entre el valor razonable y el valor contable, se reconoce directamente en otro resultado
global hasta que el inmueble sea objeto de venta, momento en el que se produce el traspaso del importe
de las revalorizaciones registradas a reservas. No obstante, el incremento se reconoce en resultados, en
la medida en que supone una reversi\u00f3n de un deterioro registrado previamente, con el l\u00edmite del valor
contable que hubiera tenido el inmueble si no se hubiera reconocido la p\u00e9rdida por deterioro y el exceso,
en su caso, en otro resultado global. En el caso de que la diferencia entre los valores anteriores fuese
negativa se reconoce su importe con cargo a resultados.
Cuando un inmueble clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria es transferido a inmovilizado material o a
existencias como consecuencia de un cambio en el uso del mismo, el coste del inmueble a efectos de
contabilizaciones posteriores es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
iii. Reclasificaciones y bajas
Cuando un inmueble clasificado como inmovilizado material es transferido a inversiones inmobiliarias
como consecuencia de cambios en el uso del mismo, la diferencia positiva producida a la fecha de la
reclasificaci\u00f3n, entre el valor razonable y el valor contable, se reconoce directamente en otro resultado
global hasta que el inmueble sea objeto de venta, momento en el que se produce el traspaso del importe
de las revalorizaciones registradas a reservas. No obstante, el incremento se reconoce en resultados, en
la medida en que supone una reversi\u00f3n de un deterioro registrado previamente, con el l\u00edmite del valor
contable que hubiera tenido el inmueble si no se hubiera reconocido la p\u00e9rdida por deterioro y el exceso,
en su caso, en otro resultado global. En el caso de que la diferencia entre los valores anteriores fuese
negativa se reconoce su importe con cargo a resultados.
Cuando un inmueble clasificado como inversi\u00f3n inmobiliaria es transferido a inmovilizado material o a
existencias como consecuencia de un cambio en el uso del mismo, el coste del inmueble a efectos de
contabilizaciones posteriores es el valor razonable en la fecha del cambio de uso.
Cuando un inmueble clasificado como existencias es transferido a inversi\u00f3n inmobiliaria, la diferencia
entre el valor razonable del inmueble a esa fecha y su valor contable se reconoce en resultados.
iv. Medici\u00f3n del valor razonable
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias. Dicho valor razonable se determina tomando como valores de referencia las valoraciones
realizadas semestralmente por terceros expertos independientes de forma que, al cierre de cada
semestre, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de las propiedades de
inversi\u00f3n a dicha fecha.
La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de
las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n
empleado para la mayor parte de los activos es el de descuento de flujos de caja que se basa en la
proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un determinado periodo de tiempo,
considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo. Las variables clave del m\u00e9todo
son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los
ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar
los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10 a\u00f1os y la tasa de descuento
utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y
competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias significativas que
afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo. Las tasas utilizadas para el descuento de
los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para
los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de
los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de la calidad t\u00e9cnica del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado
de ocupaci\u00f3n, entre otros.
La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los
edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e
inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las inversiones inmobiliarias se incluyen en el nivel 3.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-479": {
"value": "El c\u00e1lculo del valor en uso del activo se realiza en funci\u00f3n de los flujos de efectivo futuros esperados que
se derivar\u00e1n de la utilizaci\u00f3n del activo, las expectativas sobre posibles variaciones en el importe o
distribuci\u00f3n temporal de los flujos, el valor temporal del dinero, el precio a satisfacer por soportar la
incertidumbre relacionada con el activo y otros factores que los part\u00edcipes del mercado considerar\u00edan en
la valoraci\u00f3n de los flujos de efectivo futuros relacionados con el activo.
Cuando el importe recuperable es menor que el valor neto contable del activo se reconoce en la cuenta de
p\u00e9rdidas y ganancias consolidada una p\u00e9rdida por deterioro de valor por la diferencia entre ambos.
A efectos de evaluar las p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan a los niveles m\u00e1s bajos
para los que hay flujos de entrada de efectivo identificables por separado que sean en gran medida
independientes de los flujos de entrada de efectivo de otros activos o grupos de activos (unidades
generadoras de efectivo). Las p\u00e9rdidas por deterioro del valor de activos no financieros (distintos al fondo
de comercio) se revisan para su posible reversi\u00f3n al final de cada ejercicio sobre el que se informa.
Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a
su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su
importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. El
Grupo eval\u00faa en cada fecha de cierre, si existe alg\u00fan indicio de que la p\u00e9rdida por deterioro de valor
reconocida en ejercicios anteriores ya no existe o pudiera haber disminuido. Las p\u00e9rdidas por deterioro
del resto de activos s\u00f3lo se revierten si se hubiese producido un cambio en las estimaciones utilizadas
para determinar el valor recuperable del activo.
La reversi\u00f3n de la p\u00e9rdida por deterioro de valor se registra con abono a resultados. No obstante, la
reversi\u00f3n de la p\u00e9rdida no puede aumentar el valor contable del activo por encima del valor contable que
hubiera tenido, neto de amortizaciones, si no se hubiera registrado el deterioro.
En el caso concreto de los edificios para uso propio registrados como inmovilizado material y de las
inversiones inmobiliarias, el importe recuperable se ha calculado con base a la valoraci\u00f3n realizada por
un tercero independiente (v\u00e9ase Notas 8 y 10).
Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a
su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su
importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-480": {
"value": "f) Arrendamientos-
a. Identificaci\u00f3n de un arrendamiento
El Grupo eval\u00faa al inicio de un contrato, si \u00e9ste contiene un arrendamiento. Un contrato es o contiene
un arrendamiento, si otorga el derecho a controlar el uso del activo identificado durante un periodo de
tiempo a cambio de contraprestaci\u00f3n. El periodo de tiempo durante el que el Grupo utiliza un activo
incluye los periodos consecutivos y no consecutivos de tiempo. El Grupo s\u00f3lo reeval\u00faa las condiciones,
cuando se produce una modificaci\u00f3n del contrato.
b. Contabilidad del arrendatario
En los contratos que contienen uno o m\u00e1s componentes de arrendamiento y distintos de arrendamiento,
el Grupo asigna la contraprestaci\u00f3n del contrato a cada componente de arrendamiento de acuerdo con
el precio de venta independiente del componente de arrendamiento y el precio individual agregado de
los componentes distintos del arrendamiento.
Los pagos realizados por el Grupo que no suponen la transferencia de bienes o servicios al mismo por el
arrendador no constituyen un componente separado del arrendamiento, sino que forman parte de la
contraprestaci\u00f3n total del contrato.
El Grupo reconoce al comienzo del arrendamiento un activo por derecho de uso y un pasivo por
arrendamiento. El activo por derecho de uso se compone del importe del pasivo por arrendamiento,
cualquier pago por arrendamiento realizado en o con anterioridad a la fecha de comienzo, menos los
incentivos recibidos, los costes iniciales directos incurridos y una estimaci\u00f3n de los costes de
desmantelamiento o restauraci\u00f3n a incurrir, seg\u00fan lo indicado en la pol\u00edtica contable de provisiones.
El Grupo valora el pasivo por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que est\u00e9n
pendientes de pago en la fecha de comienzo. El Grupo descuenta los pagos por arrendamiento al tipo de
inter\u00e9s incremental apropiado, salvo que pueda determinar con fiabilidad el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito del
arrendador.
Los pagos por arrendamiento pendientes se componen de los pagos fijos, menos cualquier incentivo a
cobrar, los pagos variables que dependen de un \u00edndice o tasa, valorados inicialmente por el \u00edndice o tasa
aplicable en la fecha de comienzo, los importes que se espera pagar por garant\u00edas de valor residual, el
precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra cuyo ejercicio sea razonablemente cierto y los pagos por
indemnizaciones por cancelaci\u00f3n de contrato, siempre que el plazo de arrendamiento refleje el ejercicio
de la opci\u00f3n de cancelaci\u00f3n.
El Grupo valora los activos por derecho de uso al coste, menos las amortizaciones y p\u00e9rdidas por deterioro
acumuladas, ajustados por cualquier reestimaci\u00f3n del pasivo por arrendamiento. Si el contrato transfiere
la propiedad del activo al Grupo al final del plazo de arrendamiento o el activo por derecho de uso incluye
el precio de la opci\u00f3n de compra, se aplican los criterios de amortizaci\u00f3n indicados en el apartado de
inmovilizado material desde la fecha de comienzo del arrendamiento hasta el final de la vida \u00fatil del
activo. En caso contrario, el Grupo amortiza el activo por derecho de uso desde la fecha de comienzo
hasta la fecha anterior de entre la vida \u00fatil del derecho o el final del plazo de arrendamiento.
El Grupo aplica los criterios de deterioro de valor de activos no corrientes indicados en el apartado e)
Deterioro de valor de activos no financieros sujetos a amortizaci\u00f3n o depreciaci\u00f3n al activo por derecho
de uso
El pasivo por arrendamiento se incluye en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por arrendamientos\u201d en el estado de
situaci\u00f3n financiera consolidado.
El Grupo valora el pasivo por arrendamiento increment\u00e1ndolo por el gasto financiero devengado,
disminuy\u00e9ndolo por los pagos realizados y reestimando el valor contable por las modificaciones del
arrendamiento o para reflejar las actualizaciones de los pagos fijos en sustancia.
El Grupo registra los pagos variables que no se han incluido en la valoraci\u00f3n inicial del pasivo en
resultados del periodo en el que se producen los hechos que desencadenan su desembolso.
El Grupo registra las reestimaciones del pasivo como un ajuste al activo por derecho de uso, hasta que
\u00e9ste se reduce a cero y posteriormente en resultados.
El Grupo reestima el pasivo por arrendamiento descontando los pagos por arrendamiento a una tasa
actualizada, si se produce un cambio en el plazo de arrendamiento o un cambio en la expectativa de
ejercicio de la opci\u00f3n de compra del activo subyacente.
El Grupo reestima el pasivo por arrendamiento si se produce un cambio en los importes esperados a
pagar de una garant\u00eda de valor residual o un cambio en el \u00edndice o tasa utilizado para determinar los
pagos, incluyendo un cambio para reflejar cambios en las rentas de mercado una vez se produce una
revisi\u00f3n de las mismas.
El Grupo reconoce una modificaci\u00f3n del arrendamiento como un arrendamiento separado si \u00e9sta aumenta
el alcance del arrendamiento a\u00f1adiendo uno o m\u00e1s derechos de uso y el importe de la contraprestaci\u00f3n
por el arrendamiento aumenta por un importe consistente con el precio individual por el aumento del
alcance y cualquier ajuste al precio individual para reflejar las circunstancias particulares del contrato.
Si la modificaci\u00f3n no resulta en un arrendamiento separado, en la fecha de modificaci\u00f3n, el Grupo asigna
la contraprestaci\u00f3n al contrato modificado seg\u00fan lo indicado anteriormente, vuelve a determinar el plazo
de arrendamiento y reestima el valor del pasivo descontando los pagos revisados al tipo de inter\u00e9s
revisado. El Grupo disminuye el valor contable del activo por derecho de uso para reflejar la finalizaci\u00f3n
parcial o total del arrendamiento, en aquellas modificaciones que disminuyen el alcance del
arrendamiento y registra en resultados el beneficio o p\u00e9rdida. Para el resto de modificaciones, el Grupo
ajusta el valor contable del activo por derecho de uso.
El tipo de inter\u00e9s incremental del endeudamiento aplicado a los pasivos de arrendamiento a la fecha de
la aplicaci\u00f3n inicial fue del 2%. En el ejercicio 2025 se ha aplicado el 4,66% (4,66% en 2024).
c. Contabilidad del arrendador
En los contratos que contienen uno o m\u00e1s componentes de arrendamiento y distintos de arrendamiento,
el Grupo asigna la contraprestaci\u00f3n del contrato seg\u00fan lo indicado en la pol\u00edtica contable de Ingresos de
contratos con clientes.
El Grupo clasifica como arrendamientos financieros, los contratos que al inicio transfieren de forma
sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos al arrendatario. En caso
contrario se clasifican como arrendamientos operativos.
Arrendamientos operativos
El Grupo presenta los activos arrendados a terceros bajo contratos de arrendamiento operativo de
acuerdo con la naturaleza de los mismos, resultando de aplicaci\u00f3n los principios contables que se
desarrollan en el apartado d) Inversiones inmobiliarias.
El Grupo reconoce los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos, netos de los incentivos
concedidos, como ingresos de forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento, salvo que resulte m\u00e1s
representativa otra base sistem\u00e1tica de reparto por reflejar m\u00e1s adecuadamente el patr\u00f3n por el que el
beneficio por el uso del activo va disminuyendo. El Grupo considera la facturaci\u00f3n de los costes
repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias como \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d.
El devengo de ingresos por estos conceptos ha ascendido a 1.959 y 1.745 miles de euros en los ejercicios
2025 y 2024, respectivamente.
Los costes iniciales directos del arrendamiento se incluyen en el valor contable del activo arrendado y se
reconocen como gasto a lo largo del plazo de arrendamiento mediante la aplicaci\u00f3n de los mismos
criterios que los utilizados en el reconocimiento de ingresos.
El Grupo reconoce las modificaciones de los arrendamientos operativos como un nuevo arrendamiento
desde la fecha efectiva de la modificaci\u00f3n, considerando cualquier pago anticipado o diferido por el
arrendamiento original como parte de los pagos por arrendamiento por el nuevo arrendamiento.
Los cambios en el valor razonable de cualquier derivado que no califique para contabilidad de coberturas
se reconocen inmediatamente en la Cuenta de Resultados Consolidada.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-481": {
"value": "g) Existencias-
Las existencias se valoran por el importe menor entre su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y su valor
neto realizable.
Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de
urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de
las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las
mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se
incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros
incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo
de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos
imputables a los mismos. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren
condicionadas al perfeccionamiento de la misma se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que
se incurren.
La Sociedad sigue el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en
curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la
fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de
\u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d los costes acumulados correspondientes
a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada.
El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor neto realizable dotando, en su caso, la
p\u00e9rdida correspondiente si el coste es superior a dicho valor neto realizable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-482": {
"value": "h) Instrumentos financieros-
Reconocimiento y clasificaci\u00f3n de instrumentos financieros
Los instrumentos financieros se clasifican en el momento de su reconocimiento inicial como un activo
financiero, un pasivo financiero o un instrumento de patrimonio, de conformidad con el fondo econ\u00f3mico
del acuerdo contractual y con las definiciones de activo financiero, pasivo financiero o de instrumento de
patrimonio desarrolladas en la NIC 32 \u201cInstrumentos financieros: Presentaci\u00f3n.
Los instrumentos financieros se reconocen cuando el Grupo se convierte a una parte obligada del contrato
o negocio jur\u00eddico conforme a las disposiciones del mismo.
A efectos de su valoraci\u00f3n, el Grupo clasifica los instrumentos financieros en las categor\u00edas de activos y
pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados, separando aquellos designados
inicialmente de aquellos mantenidos para negociar o valorados obligatoriamente a valor razonable con
cambios en resultados, activos y pasivos financieros valorados a coste amortizado y activos financieros
valorados a valor razonable con cambios en otro resultado global, separando los instrumentos de
patrimonio designados como tales, del resto de activos financieros. El Grupo clasifica los activos
financieros, diferentes de los designados a valor razonable con cambios en resultados y los instrumentos
de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global, de acuerdo con el
modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos contractuales. El Grupo clasifica los pasivos
financieros como valorados a coste amortizado, excepto aquellos designados a valor razonable con
cambios en resultados y aquellos mantenidos para negociaci\u00f3n.
El Grupo clasifica un activo o pasivo financiero como mantenido para negociar si:
Se adquiere o incurre principalmente con el objeto de venderlo o volver a comprarlo en un futuro
inmediato;
En el reconocimiento inicial es parte de una cartera de instrumentos financieros identificados,
que se gestionan conjuntamente y para la cual existe evidencia de un patr\u00f3n reciente de
obtenci\u00f3n de beneficios a corto plazo;
Es un derivado, excepto un derivado que haya sido designado como instrumento de cobertura y cumpla las condiciones para ser eficaz y un derivado que sea un contrato de garant\u00eda financiera; o El Grupo clasifica un activo financiero a coste amortizado, si se mantiene en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente (UPPI). El modelo de negocio se determina por el personal clave del Grupo y a un nivel que refleja la forma en la que gestionan conjuntamente grupos de activos financieros para alcanzar un objetivo de negocio concreto. El modelo de negocio del Grupo representa la forma en que \u00e9ste gestiona sus activos financieros para generar flujos de efectivo. Los flujos de efectivo contractuales que son UPPI son coherentes con un acuerdo de pr\u00e9stamo b\u00e1sico. En un acuerdo de pr\u00e9stamo b\u00e1sico, los elementos m\u00e1s significativos del inter\u00e9s son generalmente la contraprestaci\u00f3n por el valor temporal del dinero y el riesgo de cr\u00e9dito. No obstante, en un acuerdo de este tipo, el inter\u00e9s tambi\u00e9n incluye la contraprestaci\u00f3n por otros riesgos, como el de liquidez y costes, como los administrativos de un pr\u00e9stamo b\u00e1sico asociados al mantenimiento del activo financiero por un determinado per\u00edodo. Adem\u00e1s, el inter\u00e9s puede incluir un margen de beneficio que sea coherente con un acuerdo de pr\u00e9stamo b\u00e1sico. Seg\u00fan lo indicado en la Nota 22, el Grupo ha designado determinados instrumentos de patrimonio como valorados a valor razonable con cambios en otro resultado global, debido a que son derivados de cobertura. El Grupo designa un activo financiero en el momento inicial a valor razonable con cambios en resultados, si al hacerlo as\u00ed elimina o reduce significativamente alguna incoherencia en la valoraci\u00f3n o en elreconocimiento que surgir\u00eda de otro modo, si la valoraci\u00f3n de los activos o pasivos o el reconocimiento
de los resultados de los mismos se hicieran sobre bases diferentes.
El resto de activos financieros se clasifican como a valor razonable con cambios en resultados.
El Grupo designa un pasivo financiero en el momento inicial a valor razonable con cambios en resultados,
si al hacerlo as\u00ed elimina o reduce significativamente alguna incoherencia en la valoraci\u00f3n o en el
reconocimiento que surgir\u00eda de otro modo, si la valoraci\u00f3n de los activos o pasivos o el reconocimiento
de los resultados de los mismos se hicieran sobre bases diferentes o un grupo de pasivos financieros o
de activos financieros y pasivos financieros se gestiona, y su rendimiento se eval\u00faa, sobre la base del
valor razonable, de acuerdo con una estrategia de inversi\u00f3n o de gesti\u00f3n del riesgo documentada, y se
proporciona internamente informaci\u00f3n relativa a dicho grupo sobre esa misma base al personal clave de
la direcci\u00f3n del Grupo.
El Grupo clasifica, el resto de pasivos financieros, excepto los contratos de garant\u00eda financiera, los
compromisos de concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo a un tipo de inter\u00e9s inferior al de mercado y los pasivos
financieros resultantes de una transferencia de activos financieros que no cumplen los requisitos para su
baja en cuentas o que se contabilizan utilizando el enfoque de la implicaci\u00f3n continuada, como pasivos
financieros a coste amortizado.
Principios de compensaci\u00f3n
Un activo financiero y un pasivo financiero son objeto de compensaci\u00f3n s\u00f3lo cuando el Grupo tiene el
derecho legal actualmente exigible de compensar los importes reconocidos y tiene la intenci\u00f3n de liquidar
por diferencias o de realizar el activo y cancelar el pasivo simult\u00e1neamente. Para que el Grupo tenga el
derecho legal actualmente exigible, \u00e9ste no debe ser contingente a un evento futuro y debe ser exigible
legalmente en el curso ordinario de las operaciones, en caso de insolvencia o liquidaci\u00f3n judicialmente
declarada y en caso de impago.
Activos financieros
a) Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados
Se reconocen inicial y posteriormente por su valor razonable, sin incluir los costes de la
transacci\u00f3n. Los sucesivos cambios en dicho valor razonable se reconocen en la Cuenta de
Resultados Consolidada. Las variaciones del valor razonable incluyen el componente de intereses
y dividendos. El valor razonable no se reduce por los costes de transacci\u00f3n en que se pueda
incurrir por su eventual venta o disposici\u00f3n por otra v\u00eda.
El valor razonable de un instrumento financiero en el momento inicial es habitualmente el precio
de la transacci\u00f3n, salvo que dicho precio contenga elementos diferentes del instrumento, en
cuyo caso, el Grupo determina el valor razonable del mismo. Si el Grupo determina que el valor
razonable de un instrumento difiere del precio de la transacci\u00f3n, registra la diferencia en
resultados, en la medida en que el valor se haya obtenido por referencia a un precio cotizado en
un mercado activo de un activo o pasivo id\u00e9ntico o se haya obtenido de una t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n
que s\u00f3lo haya utilizado datos observables. En el resto de casos, el Grupo reconoce la diferencia
en resultados, en la medida en que surja de un cambio en un factor que los participantes de
mercado considerar\u00edan al determinar el precio del activo o pasivo.
b) Activos a coste amortizado
Los activos financieros a coste amortizado se reconocen inicialmente por su valor razonable,
m\u00e1s o menos los costes de transacci\u00f3n incurridos y se valoran posteriormente al coste
amortizado, utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo.
c) Bajas, modificaciones y cancelaciones de activos financieros
Los activos financieros se dan de baja contable cuando los derechos a recibir flujos de efectivo
relacionados con los mismos han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado
sustancialmente los riesgos y beneficios derivados de su titularidad.
Las transacciones en las que el Grupo retiene de manera sustancial todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad de un activo financiero cedido se registran mediante el reconocimiento
en cuentas de pasivo de la contraprestaci\u00f3n recibida. Los gastos de la transacci\u00f3n se reconocen
en resultados siguiendo el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo.
Si el Grupo modifica los flujos contractuales de un activo financiero, en la medida en que no
suponga la baja del mismo, se recalcula el valor contable por el valor actual de los flujos
modificados al tipo de inter\u00e9s efectivo o tipo de inter\u00e9s efectivo ajustado por el riesgo crediticio
original y reconoce la diferencia en resultados. Los costes y honorarios facturados por el Grupo
ajustan el valor contable del activo financiero y se amortizan durante el plazo residual del activo
financiero modificado.
La baja de un activo financiero en su totalidad implica el reconocimiento de resultados por la
diferencia existente entre su valor contable y la suma de la contraprestaci\u00f3n recibida, neta de
gastos de la transacci\u00f3n, incluy\u00e9ndose los activos obtenidos o pasivos asumidos.
d) Deterioro de valor de activos financieros
Se eval\u00faan en la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera consolidado las p\u00e9rdidas por
deterioro de cr\u00e9dito esperadas.
o Deterioro de valor de activos financieros valorados a coste amortizado
Las p\u00e9rdidas de cr\u00e9dito esperadas representan la diferencia entre los flujos
contractuales y los esperados, tanto en importe, como en plazo.
Si el activo financiero se encuentra garantizado, el c\u00e1lculo de las p\u00e9rdidas crediticias
considera los flujos que podr\u00edan resultar de la adjudicaci\u00f3n, netos de los costes de
adjudicaci\u00f3n y venta, descontados al tipo de inter\u00e9s efectivo original. En la medida en
que el activo financiero no estuviera garantizado, el Grupo aplica los mismos criterios a
partir del momento en el que la adjudicaci\u00f3n se considere probable.
El Grupo reconoce la p\u00e9rdida esperada por deterioro de valor y la incobrabilidad de
cr\u00e9ditos y otras cuentas a cobrar y de instrumentos de deuda mediante el registro de
una cuenta correctora de los activos financieros. En el momento en el que se considera
que el deterioro y la incobrabilidad son irreversibles, se elimina el valor contable contra
el importe de la cuenta correctora. El Grupo ha escogido aplicar la simplificaci\u00f3n de la
NIIF 9 sobre bajo riesgo de cr\u00e9dito, determinando las p\u00e9rdidas de cr\u00e9dito esperadas de
forma individualizada para los deudores comerciales que se encuentren impagados m\u00e1s
all\u00e1 de 180 d\u00edas.
Intereses y dividendos
El Grupo reconoce los intereses por el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo, que es el tipo de actualizaci\u00f3n
que iguala el valor en libros de un instrumento financiero con los flujos de efectivo estimados a lo largo
de la vida esperada del instrumento, a partir de sus condiciones contractuales y sin considerar las
p\u00e9rdidas crediticias esperadas, excepto para los activos financieros adquiridos u originados con p\u00e9rdidas
incurridas.
Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones en instrumentos de patrimonio se reconocen en
resultados cuando han surgido los derechos para el Grupo a su percepci\u00f3n, es probable que reciba los
beneficios econ\u00f3micos y el importe se puede estimar con fiabilidad.
Los dividendos de los instrumentos de patrimonio clasificados a valor razonable con cambios en otro
resultado global se reconocen en resultados, salvo que representen un retorno de la inversi\u00f3n, en cuyo
caso se reconocen en otro resultado global.
El Grupo reconoce como ingresos y gastos financieros los intereses de demora en operaciones
comerciales de acuerdo con las condiciones legales y contractuales pactadas. Si finalmente dichos
intereses son compensados o condonados, el Grupo reconoce la transacci\u00f3n de acuerdo con su sustancia.
El Grupo reconoce el derecho legal a la compensaci\u00f3n de los costes por gesti\u00f3n de cobro incurridos
cuando es probable que se vayan a cobrar. El Grupo reconoce el gasto por la reclamaci\u00f3n de los costes
por gesti\u00f3n de cobro de acuerdo con lo indicado en la pol\u00edtica contable de provisiones.
Pasivos financieros
a) Pasivos financieros a coste amortizado
Los pasivos financieros se reconocen, inicialmente, por su valor razonable, netos de los costes
en que se haya incurrido en la transacci\u00f3n. Posteriormente, los pasivos financieros se valoran
por su coste amortizado; cualquier diferencia entre los fondos obtenidos (netos de los costes
necesarios para su obtenci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en la Cuenta de Resultados
Consolidada durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo.
b) Bajas y modificaciones de pasivos financieros
El Grupo da de baja un pasivo financiero o una parte del mismo cuando ha cumplido con la
obligaci\u00f3n contenida en el pasivo o bien est\u00e9 legalmente dispensado de la responsabilidad
principal contenida en el pasivo ya sea en virtud de un proceso judicial o por el acreedor.
El intercambio de instrumentos de deuda entre el Grupo y la contraparte o las modificaciones
sustanciales de los pasivos inicialmente reconocidos, se contabilizan como una cancelaci\u00f3n del
pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo financiero, siempre que los
instrumentos tengan condiciones sustancialmente diferentes.
El Grupo considera que las condiciones son sustancialmente diferentes si el valor actual de los
flujos de efectivo descontados bajo las nuevas condiciones, incluyendo cualquier comisi\u00f3n
pagada neta de cualquier comisi\u00f3n recibida, y utilizando para hacer el descuento el tipo de
inter\u00e9s efectivo original, difiere al menos en un 10 por ciento del valor actual descontado de los
flujos de efectivo que todav\u00eda resten del pasivo financiero original.
Si el intercambio se registra como una cancelaci\u00f3n del pasivo financiero original, los costes o
comisiones se reconocen en resultados formando parte del resultado de la misma. En caso
contrario, los flujos modificados se descuentan al tipo de inter\u00e9s efectivo original, reconociendo
cualquier diferencia con el valor contable previo, en resultados. Asimismo, los costes o
comisiones ajustan el valor contable del pasivo financiero y se amortizan por el m\u00e9todo de coste
amortizado durante la vida restante del pasivo modificado.
El Grupo reconoce la diferencia entre el valor contable del pasivo financiero o de una parte del
mismo cancelado o cedido a un tercero y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluida cualquier activo
cedido diferente del efectivo o pasivo asumido en resultados.
La Sociedad tiene contratadas con diversas entidades financieras operaciones de confirming para
la gesti\u00f3n del pago a los proveedores y acreedores comerciales (en adelante, pasivos
comerciales). Los pasivos comerciales cuya liquidaci\u00f3n se encuentra gestionada por las
entidades financieras se muestran en el ep\u00edgrafe \u201cProveedores y otras cuentas a pagar\u201d y \u201cOtros
pasivos financieros\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, en la medida en que el Grupo
s\u00f3lo haya cedido la gesti\u00f3n de pago a las entidades financieras, manteni\u00e9ndose como obligado
primario al pago de las deudas frente a los acreedores comerciales.
Asimismo, las deudas mantenidas con las entidades financieras como consecuencia de la cesi\u00f3n
de la gesti\u00f3n del pago de los pasivos comerciales se reconocen bajo el concepto de \u201cProveedores
por operaciones de confirming\u201d, \u201cAcreedores por operaciones de confirming\u201d y \u201cProveedores de
inmovilizado por operaciones de confirming\u201d de las partidas \u201cProveedores y otras cuentas a
pagar\u201d y \u201cOtros pasivos financieros\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado.
No obstante, en aquellos casos, en los que se produce la novaci\u00f3n modificativa o extintiva del
pasivo financiero original y no la mera subrogaci\u00f3n del pasivo con un nuevo acreedor, se
reconoce la baja del pasivo financiero original con los proveedores de inmovilizado, proveedores
o acreedores comerciales y se reconoce un nuevo pasivo financiero con las entidades financieras.
Reclasificaci\u00f3n de instrumentos financieros
El Grupo reclasifica los activos financieros cuando modifica el modelo de negocio para su gesti\u00f3n. El
Grupo no reclasifica los pasivos financieros.
i) Instrumentos financieros derivados y actividades de cobertura-
Los derivados se contabilizan a valor razonable. La Sociedad aplica contabilidad de coberturas a todos
aquellos derivados que cumplen con los requisitos de contabilidad de coberturas bajo NIIF.
Cuando la Sociedad aplica contabilidad de coberturas, la estrategia de cobertura y los objetivos de gesti\u00f3n
del riesgo se documentan en el momento de la designaci\u00f3n de la cobertura, as\u00ed como la relaci\u00f3n entre el
instrumento de cobertura y la partida cubierta. El Grupo eval\u00faa al inicio de la relaci\u00f3n de cobertura y de
forma continua, si la relaci\u00f3n cumple los requisitos de la eficacia de forma prospectiva.
El Grupo realiza una evaluaci\u00f3n cualitativa de la eficacia, siempre que las condiciones fundamentales del
instrumento y de la partida cubierta coincidan. Cuando las condiciones fundamentales no son plenamente
coincidentes, el Grupo utiliza un derivado hipot\u00e9tico con condiciones fundamentales equivalentes a la
partida cubierta para evaluar y medir la ineficacia.
El Grupo realiza coberturas de flujos de efectivo sobre el riesgo de tipo de inter\u00e9s.
La parte eficaz de cambios en el valor razonable se reconoce directa y temporalmente en el patrimonio
neto y se reclasifica posteriormente del patrimonio a resultados en el mismo per\u00edodo o per\u00edodos en los
que la partida cubierta tiene impacto en resultados. La parte no efectiva se registra inmediatamente en
la Cuenta de Resultados Consolidada.
Cuando el instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando una operaci\u00f3n de cobertura deja de
cumplir los requisitos para poder aplicar la contabilidad de coberturas, las ganancias o p\u00e9rdidas
acumuladas en el patrimonio neto hasta ese momento continuar\u00e1n formando parte del mismo y se
reconocen cuando finalmente la transacci\u00f3n anticipada se reconoce en la Cuenta de Resultados
Consolidada. Sin embargo, si deja de ser probable que tenga lugar dicha transacci\u00f3n, las ganancias o las
p\u00e9rdidas acumuladas en el patrimonio neto se traspasan inmediatamente a la Cuenta de Resultados
Consolidada.
j) Estimaci\u00f3n del valor razonable -
Los instrumentos financieros medidos a valor razonable se presentan en funci\u00f3n de las siguientes
clasificaciones de mediciones, basadas en la naturaleza de los inputs utilizados en el c\u00e1lculo del valor
razonable:
- Nivel 1: Los inputs son activos o pasivos con cotizaci\u00f3n en mercado activo.
- Nivel 2: El valor razonable es determinado en funci\u00f3n de variables diferentes de precios cotizados
incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o el pasivo, bien directamente (como
precios no cotizados) o indirectamente a trav\u00e9s de modelos de valoraci\u00f3n.
- Nivel 3: El valor razonable es determinado en funci\u00f3n de variables no basadas en datos
observables de mercado.
En los casos donde no puedan observarse cotizaciones, la Direcci\u00f3n realiza su mejor estimaci\u00f3n del precio
que el mercado fijar\u00eda, utilizando para ello sus propios modelos internos y el asesoramiento de expertos
independientes, que incluyen en la mayor\u00eda de los casos datos basados en par\u00e1metros observables de
mercado como inputs significativos (Nivel 2). Para realizar esta estimaci\u00f3n, se utilizan diversas t\u00e9cnicas,
incluyendo la extrapolaci\u00f3n de datos observables del mercado. La mejor evidencia del valor razonable
de un instrumento financiero en el momento inicial es el precio de la transacci\u00f3n, salvo que el valor de
dicho instrumento pueda ser obtenido de otras transacciones realizadas en el mercado con el mismo o
similar instrumento, o valorarse usando una t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n donde las variables utilizadas incluyan
s\u00f3lo datos observables en el mercado, principalmente tipos de inter\u00e9s. De acuerdo con la normativa en
vigor (NIIF-UE), cualquier diferencia existente entre el precio de la transacci\u00f3n y el valor razonable
basado en t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que empleen datos no observables en el mercado, no se reconoce en
resultados en el momento inicial.
Valoraci\u00f3n nivel 2
Dentro del nivel 2 se clasifica el derivado financiero, concretamente el collar de tipos de inter\u00e9s
contratado durante el ejercicio 2025 por una sociedad del Grupo.
El efecto del riesgo de cr\u00e9dito sobre la valoraci\u00f3n de los derivados se calcula para cada uno de los
instrumentos de la cartera de derivados clasificados dentro del nivel 2, utilizando el riesgo propio de las
sociedades de Insur y el riesgo de la contraparte financiera.
",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-483": {
"value": "k) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes- El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes incluyen el efectivo en caja y otras inversiones a corto plazo de gran liquidez siempre que fuesen f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo y que est\u00e1n sujetas a un riesgo insignificante de cambios de valor. A estos efectos se incluyen las inversiones con vencimientos de menos de tres meses desde la fecha de adquisici\u00f3n a menos que se mantengan con el prop\u00f3sito de cubrir compromisos de pago a corto plazo. A efectos del estado de flujos de efectivo consolidado, se incluyen como efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes los descubiertos bancarios que son exigibles a la vista y que forman parte de la gesti\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo. Los descubiertos bancarios se reconocen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado como pasivos financieros por deudas con entidades de cr\u00e9dito. El Grupo clasifica los flujos de efectivo correspondientes a los intereses pagados como flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n, los intereses cobrados y dividendos recibidos como flujo de efectivo de las actividades de inversi\u00f3n y los dividendos pagados como flujos de efectivo de las actividades de financiaci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-484": {
"value": "l) Provisiones-
Las provisiones se reconocen cuando el Grupo tiene una obligaci\u00f3n presente, ya sea legal o impl\u00edcita,
como resultado de un suceso pasado; es probable que exista una salida de recursos que incorporen
beneficios econ\u00f3micos futuros para cancelar tal obligaci\u00f3n; y se puede realizar una estimaci\u00f3n fiable del
importe de la obligaci\u00f3n.
Los importes reconocidos en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado corresponden a la mejor
estimaci\u00f3n a la fecha de cierre de los desembolsos necesarios para cancelar la obligaci\u00f3n presente, una
vez considerados los riesgos e incertidumbres relacionados con la provisi\u00f3n y, cuando resulte
significativo, el efecto financiero producido por el descuento, siempre que se pueda determinar con
fiabilidad los desembolsos que se van a efectuar en cada periodo. El tipo de descuento se determina
antes de impuestos, considerando el valor temporal del dinero, as\u00ed como los riesgos espec\u00edficos que no
han sido considerados en los flujos futuros relacionados con la provisi\u00f3n en cada fecha de cierre.
El efecto financiero de las provisiones se reconoce como gastos financieros en resultados.
Las provisiones se revierten contra resultados cuando no es probable que exista una salida de recursos
para cancelar tal obligaci\u00f3n. La reversi\u00f3n se realiza contra la partida de resultados en el que se hubiera
registrado el correspondiente gasto y el exceso, en su caso, se reconoce en la partida otros ingresos.
Los pasivos contingentes, que son obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados,
cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes
de la voluntad de las sociedades consolidadas, no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas,
sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de NIC 37.
Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso
Al cierre del ejercicio 2025 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones
contra la Sociedad Dominante y otras sociedades del grupo con origen en el desarrollo habitual de sus
actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como los Administradores de la Sociedad dominante
entienden que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto significativo
en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen (v\u00e9ase Nota 17).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-485": {
"value": "m) Reconocimiento de ingresos de contratos con clientes-
De acuerdo con los requerimientos de la NIIF 15 los ingresos deben reconocerse de forma que la
transferencia de los bienes y servicios a los clientes se muestre por un importe que refleje la
contraprestaci\u00f3n a la que la entidad espera tener derecho a cambio de dichos bienes y servicios. En
concreto, establece un enfoque de reconocimiento de ingresos basado en cinco pasos:
\u2022 Paso 1: Identificar el contrato o los contratos con un cliente.
\u2022 Paso 2: Identificar las obligaciones del contrato.
\u2022 Paso 3: Determinar el precio de la transacci\u00f3n.
\u2022 Paso 4: Distribuir el precio de la transacci\u00f3n entre las obligaciones del contrato.
\u2022 Paso 5: Reconocer los ingresos cuando (o a medida que) la entidad cumple cada una de las
obligaciones.
En virtud de la NIIF 15, los ingresos deben reconocerse a medida que se satisfacen las obligaciones, es
decir, cuando el \u201ccontrol\u201d de los bienes y servicios subyacentes a la obligaci\u00f3n en cuesti\u00f3n se transfiere
al cliente. Asimismo, se incorporan directrices de car\u00e1cter mucho m\u00e1s prescriptivo para escenarios
espec\u00edficos, y exige un amplio desglose de informaci\u00f3n.
Ingresos por la venta de promociones inmobiliarias
El Grupo promociona y vende viviendas residenciales y activos terciarios como oficinas y hoteles. El
ingreso se reconoce cuando se transfiere el control de las viviendas o los inmuebles terciarios. Las
viviendas generalmente no tienen usos alternativos para el Grupo, pero no existe un derecho
incondicional de cobro hasta que la vivienda se entrega al cliente, por lo que el ingreso s\u00f3lo se reconoce
cuando se entregan las viviendas, que es cuando se transfiere la propiedad legal.
Los clientes realizan anticipos a cuenta de la futura entrega de las viviendas, o los inmuebles terciarios,
que se reconocen como un pasivo por contrato en los ep\u00edgrafes \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d del
estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 20-a-3). Debido a que el plazo que
transcurre entre la entrega del anticipo y el registro del ingreso excede de doce meses, el Grupo reconoce
un gasto financiero con abono al pasivo desde el momento en el que se cobra el anticipo hasta que se
reconoce el ingreso. El tipo de inter\u00e9s utilizado para reconocer el gasto financiero se determina por el
tipo de inter\u00e9s incremental del Grupo. No obstante, dado que los anticipos de clientes se dedican a
financiar espec\u00edficamente las obras en curso, los gastos financieros son objeto de capitalizaci\u00f3n en las
existencias en curso, seg\u00fan lo indicado en el apartado q) Costes por intereses.
Ingresos por arrendamiento de inmuebles
Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los
beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento (v\u00e9ase Nota
4-f).
Ingresos por la venta de contratos de construcci\u00f3n
El Grupo realiza diferentes proyectos de construcci\u00f3n. Los proyectos se consideran una \u00fanica obligaci\u00f3n
de ejecuci\u00f3n satisfecha a lo largo del tiempo. Esto es debido a que los proyectos se dise\u00f1an de forma
espec\u00edfica para los clientes y se tratan de proyectos con un elevado nivel de integraci\u00f3n. Los ingresos de
los proyectos se reconocen a lo largo del tiempo debido a que la ejecuci\u00f3n del Grupo produce un activo
controlado por los clientes y adem\u00e1s sin uso alternativo para el Grupo, teniendo derecho al cobro por la
ejecuci\u00f3n completada hasta el cierre del ejercicio.
El Grupo registra el ingreso de los contratos por el m\u00e9todo de recursos basado en los costes incurridos
sobre los costes totales esperados. El Grupo realiza ajustes a la medida de la progresi\u00f3n por ineficiencias
no contempladas inicialmente en el contrato. Por otro lado, el Grupo s\u00f3lo reconoce el ingreso por el coste
incurrido, en la medida en que el Grupo entrega un bien que no es distinto, el cliente espera obtener el
control del bien con anterioridad a la obtenci\u00f3n del servicio del mismo, el coste del bien entregado es
significativo con relaci\u00f3n a los costes totales esperados y el Grupo adquiere el bien de un proveedor y no
est\u00e1 significativamente involucrado en el dise\u00f1o y fabricaci\u00f3n del bien.
El Grupo ajusta la medida de la progresi\u00f3n a medida que las circunstancias se van modificando y registra
el impacto como un cambio de estimaci\u00f3n de forma prospectiva.
El ingreso reconocido por la medida de la progresi\u00f3n se reconoce como un activo por contrato en el
ep\u00edgrafe \u201cActivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, en
la medida en que el importe no es exigible y como una cuenta cobrar, si existe un derecho incondicional
de cobro. Si el cobro recibido por el cliente excede del ingreso reconocido, se reconoce un pasivo por
contrato. Si el periodo de tiempo transcurrido entre el devengo del ingreso y la fecha esperada de cobro
excede de los doce meses, el Grupo reconoce el ingreso por el valor actual esperado del importe a cobrar
descontado a un tipo de inter\u00e9s que refleja el riesgo crediticio del cliente. Posteriormente el Grupo
reconoce un ingreso financiero. Si el periodo de tiempo que transcurre entre el cobro del importe del
cliente y el registro del ingreso por la medida de la progresi\u00f3n excede de los doce meses, el Grupo
reconoce un gasto financiero con abono al pasivo desde el momento en el que se cobra el anticipo hasta
que se reconoce el ingreso. El tipo de inter\u00e9s utilizado para reconocer el gasto financiero se determina
por el tipo de inter\u00e9s incremental del Grupo.
Modificaciones contractuales
El Grupo reconoce las modificaciones contractuales cuando han sido aprobadas por las partes.
El Grupo reconoce una modificaci\u00f3n contractual como un contrato separado cuando:
a) El alcance del contrato se ve aumentado debido a la adici\u00f3n de bienes o servicios que son
distintos y
b) El precio del contrato se aumenta por un importe que refleja el precio individual de los bienes o
servicios adicionales, m\u00e1s cualquier ajuste para reflejar las circunstancias particulares del
contrato.
Si no existe un contrato separado, existe una finalizaci\u00f3n del contrato original, en la medida en que, los
bienes o servicios residuales son distintos de los previamente entregados. En este caso, el Grupo
reconoce la contraprestaci\u00f3n residual y la nueva, de forma prospectiva con las obligaciones o bienes o
servicios distintos dentro de una obligaci\u00f3n, pendientes de entregar.
En caso contrario, el importe de la modificaci\u00f3n se asigna a todas las obligaciones, incluidas aquellas que puedan haber sido entregadas previamente, reconociendo un ajuste a los ingresos devengados hasta la fecha. El Grupo asigna los cambios en el precio de la transacci\u00f3n a las obligaciones del contrato de la misma forma que al inicio del contrato, por lo que el Grupo no reasigna el precio de la transacci\u00f3n para reflejar los cambios en los precios de venta independientes despu\u00e9s del inicio del contrato. Los importes asignados a obligaciones satisfechas se reconocen como ingreso o reducci\u00f3n del ingreso cuando seproduce la modificaci\u00f3n. El Grupo registra un cambio en el precio de la transacci\u00f3n, aplicando los criterios
anteriores sobre modificaciones contractuales.
Sin embargo, ante un cambio en el precio de la transacci\u00f3n que ocurre con posterioridad a una
modificaci\u00f3n contractual, el Grupo asigna el efecto del cambio a las obligaciones identificadas con
anterioridad a la modificaci\u00f3n, en la medida en que el cambio en el precio sea atribuible a un importe de
contraprestaci\u00f3n variable prometido con anterioridad a la modificaci\u00f3n y la modificaci\u00f3n no se contabiliza
como un contrato separado, sino como una finalizaci\u00f3n del contrato original. En las dem\u00e1s ocasiones en
las que la modificaci\u00f3n no se contabiliza como un contrato separado, el Grupo asigna el cambio en el
precio de la transacci\u00f3n a las obligaciones del contrato modificado, esto es, a las obligaciones que estaban
pendientes de ejecutar o parcialmente pendientes de ejecutar despu\u00e9s de la modificaci\u00f3n.
En las modificaciones contractuales aceptadas por las partes, pero en las que falta aprobar el precio de
la transacci\u00f3n, el Grupo reconoce la modificaci\u00f3n por el importe que se espera que sea altamente
probable que no se vaya a producir una reversi\u00f3n significativa del ingreso. El Grupo ajusta las
estimaciones del precio de la transacci\u00f3n en cada cierre contable.
Costes por contratos
El Grupo reconoce los costes incrementales de obtenci\u00f3n de contratos con clientes como un activo, en la
medida en que espera recuperar dichos costes, siempre que el periodo de amortizaci\u00f3n sea superior a
doce meses.
Generalmente los costes incrementales de obtenci\u00f3n de contratos se derivan de honorarios satisfechos
a terceros por el arrendamiento de determinados inmuebles, costes correspondientes a contratos de
venta formalizados con clientes y otros costes para la obtenci\u00f3n de contratos comerciales.
El Grupo reconoce los costes de cumplimiento de contratos con clientes como un activo siempre que
est\u00e9n relacionados directamente con un contrato o un contrato futuro que pueda ser identificado
espec\u00edficamente, los costes generan o mejoran los recursos del Grupo que van a ser utilizados en la
ejecuci\u00f3n de las obligaciones en un futuro y se espera que los costes sean recuperables.
El Grupo reconoce como un gasto los costes generales y administrativos, costes de materiales, mano de
obra u otros recursos desperdiciados, salvo que sean espec\u00edficamente recuperables del cliente, costes
relacionados con obligaciones ya satisfechas y costes que no se puedan identificar con obligaciones
pasadas o futuras.
El Grupo amortiza los costes de una forma sistem\u00e1tica que es coherente con la transferencia a los clientes de los bienes o servicios con los que est\u00e1n relacionados. Generalmente los costes se imputan a resultados de acuerdo con la medida de la progresi\u00f3n que se utiliza para reconocer los ingresos. El Grupo actualiza la amortizaci\u00f3n para reflejar los cambios significativos en el calendario esperado de transferencia a losclientes de los bienes o servicios con los que est\u00e1n relacionados los costes. Los cambios se reconocen
como cambios de estimaci\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-486": {
"value": "n) Reconocimiento de gastos-
Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios
econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se
puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al
registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo.
Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos
futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo.
Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como
puede ser un pasivo por una garant\u00eda.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "o) Impuesto sobre las ganancias- El gasto o el cr\u00e9dito fiscal del ejercicio por el impuesto sobre las ganancias comprende tanto el impuesto corriente como el impuesto diferido. El impuesto corriente es la cantidad a pagar sobre la base imponible del ejercicio corriente en base al tipo impositivo aplicable para cada jurisdicci\u00f3n. Se calcula en base a las leyes aprobadas o pr\u00e1cticamente a punto de aprobarse en la fecha del balance en los pa\u00edses donde las dependientes y las asociadas operan y generan bases imponibles. El Grupo peri\u00f3dicamente eval\u00faa las posiciones adoptadas en las declaraciones fiscales respecto a las situaciones en las que la normativa fiscal aplicable est\u00e1 sujeta interpretaci\u00f3n y considera dicha incertidumbre en los tratamientos fiscales inciertos al determinar la ganancia o p\u00e9rdida fiscal, las bases fiscales, los cr\u00e9ditos fiscales no utilizados o los tipos impositivos correspondientes. Los impuestos diferidos se reconocen sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus importes contables en las cuentas anuales consolidadas. Se determina usando tipos impositivos (y leyes) aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y que se espera que aplicar\u00e1n cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide. Reconocimiento de pasivos por impuesto diferido El Grupo reconoce los pasivos por impuesto diferido en todos los casos excepto que: o surjan del reconocimiento inicial del fondo de comercio o de un activo o pasivo en una transacci\u00f3n que no es una combinaci\u00f3n de negocios, en la fecha de la transacci\u00f3n no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible fiscal y a la fecha de la transacci\u00f3n no surjan diferencias temporarias imponibles y deducibles por el mismo importe; o correspondan a diferencias relacionadas con inversiones en sociedades dependientes, asociadas y negocios conjuntos sobre las que el Grupo tenga la capacidad de controlar el momento de su reversi\u00f3n y no fuese probable que se produzca su reversi\u00f3n en un futuro previsible. Reconocimiento de activos por impuesto diferido El Grupo reconoce los activos por impuesto diferido siempre que: o resulte probable que existan ganancias fiscales futuras suficientes para su compensaci\u00f3n o cuando la legislaci\u00f3n fiscal contemple la posibilidad de conversi\u00f3n futura de activos por impuesto diferido en un cr\u00e9dito exigible frente a la Administraci\u00f3n P\u00fablica. No obstante, los activos que surjan del reconocimiento inicial de activos o pasivos en una transacci\u00f3n que no es una combinaci\u00f3n de negocios, en la fecha de la transacci\u00f3n no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible fiscal y a la fecha de la transacci\u00f3n no surjan diferencias temporarias imponibles y deducibles por el mismo importe, no son objeto de reconocimiento; o correspondan a diferencias temporarias relacionadas con inversiones en dependientes, asociadas y negocios conjuntos en la medida en que las diferencias temporarias vayan a revertir en un futuro previsible y se espere generar ganancias fiscales futuras positivas para compensar las diferencias; Los activos y pasivos por impuestos diferidos no se reconocen para diferencias temporarias entre el importe en libros y la base fiscal de inversiones en negocios en el extranjero cuando la sociedad es capaz de controlar la fecha en que revertir\u00e1n las diferencias temporarias y es probable que \u00e9stas no vayan a revertir en un futuro previsible. Asimismo, los pasivos por impuestos diferidos no se reconocen si surgen del reconocimiento inicial del fondo de comercio. Por \u00faltimo, los activos por impuestos diferido solo se reconocen si es probable la generaci\u00f3n de bases imponibles positivas futuras suficientes para su compensaci\u00f3n. Los activos y pasivos por impuestos diferidos se compensan cuando existe un derecho legalmente reconocido de compensar los activos y pasivos por impuesto corriente y cuando los saldos fiscales diferidos se refieren a la misma autoridad fiscal. Los activos y pasivos por impuesto corriente se compensan cuando la entidad tiene un derecho legalmente exigible de compensar y tiene la intenci\u00f3n de liquidar sobre una base neta o de realizar el activo y liquidar el pasivo simult\u00e1neamente. El impuesto sobre las ganancias corriente o diferido se reconoce en resultados, salvo que surja de una transacci\u00f3n o suceso econ\u00f3mico que se ha reconocido en otro resultado global o directamente contra patrimonio neto. En esos casos, el impuesto tambi\u00e9n se reconoce en otro resultado global o directamente en patrimonio neto, respectivamente. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como sociedad Dominante e Insur Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A., IDS Montevilla Residencial, S.A., y la disuelta y liquidada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal en el ejercicio 2025. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTaxesOtherThanIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "p) Retribuciones a los empleados- La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. El Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022 aprob\u00f3 un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante. El Plan se concede a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el Plan Estrat\u00e9gico. No obstante lo anterior, la condici\u00f3n de beneficiario del Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n se encontraba sometida a la condici\u00f3n suspensiva de que la Junta General de Accionistas de la sociedad dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el 31 de marzo de 2022, acordase, por un lado la modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros para el per\u00edodo 2022-2024, incluyendo la mencionada retribuci\u00f3n a favor del Presidente. La Junta General Ordinaria de Accionistas aprob\u00f3 el Plan de Retribuci\u00f3n en acciones del Presidente y primer ejecutivo con la consiguiente modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria. El objeto del Plan de Retribuci\u00f3n consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. El coste anual del Plan no superar\u00e1 el importe de 400 miles de euros. No obstante, el coste final del Plan depender\u00e1 del coste de adquisici\u00f3n de las acciones necesarias para su ejecuci\u00f3n conforme al Plan de recompra de acciones aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022 y ampliado por acuerdo del Conejo de fecha 27 de diciembre de 2024, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 21). Aunque el Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de 26 de febrero de 2026 no ha aprobado la evaluaci\u00f3n de los objetivos fijados en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, al no haber finalizado la Comisi\u00f3n de Nombramientos, Retribuciones y Sostenibilidad la referida evaluaci\u00f3n, esta Comisi\u00f3n si ha avanzado que la consecuci\u00f3n del Plan de retribuci\u00f3n de acciones ha alcanzado aproximadamente un 80% de consecuci\u00f3n en media ponderada, lo que supondr\u00e1 una asignaci\u00f3n aproximada de 86.400 acciones al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y al resto de directivos beneficiarios, con un coste global de 713 miles de euros, coste que conforme a la normativa contable es el de las acciones asignadas al precio de cotizaci\u00f3n de la fecha de la aprobaci\u00f3n del Plan. De acuerdo a lo anterior el Grupo ha registrado un gasto devengado en el ejercicio 2025 por el Plan de Retribuci\u00f3n por importe de 9 miles de euros (v\u00e9anse Notas 16 y 21). La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan de Retribuci\u00f3n se realizar\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, y ser\u00e1n entregadas a los beneficiaros una vez verificado el cumplimiento de las siguientes condiciones generales e individuales: Condiciones generales: 1. Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad o de otra entidad perteneciente al Grupo INSUR, ostentando el cargo de Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo, hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027. 2. Que el Grupo INSUR obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021 a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025. Condiciones individuales: 1. Que el Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n cumpla los objetivos individuales o personales, fijados para el mismo en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, en raz\u00f3n de su concreta \u00e1rea o \u00e1mbito de actividad, dentro del Grupo INSUR; en el que desarrolla sus funciones como Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo. Parte de los directivos incluidos en el Plan de Retribuci\u00f3n pertenecen a empresas del Grupo. El Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. ha decidido que no habr\u00e1 contraprestaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales afectadas a la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 21).",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "q) Informaci\u00f3n financiera por segmentos- Un segmento de explotaci\u00f3n es un componente del Grupo que desarrolla actividades de negocio de las que puede obtener ingresos ordinarios e incurrir en gastos, cuyos resultados de explotaci\u00f3n son revisados de forma regular por la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones de explotaci\u00f3n del Grupo, para decidir sobre los recursos que deben asignarse al segmento evaluar su rendimiento y en relaci\u00f3n con el cual se dispone de informaci\u00f3n financiera diferenciada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "r) Costes por intereses- El Grupo reconoce los costes por intereses directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados como mayor valor de los mismos. Los activos cualificados son aquellos que requieren, un periodo de tiempo sustancial antes de poder ser utilizados o ser objeto de enajenaci\u00f3n. En la medida en que la financiaci\u00f3n se haya obtenido espec\u00edficamente para el activo cualificado, el importe de los intereses a capitalizar se determina en funci\u00f3n de los costes reales incurridos durante el ejercicio menos los rendimientos obtenidos por las inversiones temporales realizadas con dichos fondos. La financiaci\u00f3n obtenida espec\u00edficamente para un activo cualificado, se considera financiaci\u00f3n gen\u00e9rica, una vez que se han completado sustancialmente todas las actividades necesarias para preparar el activo para su uso o venta previstos. El importe de los intereses capitalizados correspondientes a la financiaci\u00f3n gen\u00e9rica se determina aplicando un tipo de inter\u00e9s medio ponderado a la inversi\u00f3n en activos cualificados, sin exceder en ning\u00fan caso del total de costes por intereses incurridos. La capitalizaci\u00f3n de los intereses comienza cuando se ha incurrido en los gastos relacionados con los activos, se han incurrido los intereses y se est\u00e1n llevando a cabo las actividades necesarias para preparar los activos o partes de los mismos para su uso deseado o para su venta y finaliza cuando se ha completado todas o pr\u00e1cticamente todas las actividades necesarias para preparar los activos o partes de activos para su uso pretendido o para su venta. No obstante, la capitalizaci\u00f3n de intereses es suspendida durante los periodos en los que se interrumpe el desarrollo de actividades, si estos se extienden de manera significativa en el tiempo, salvo que el retraso temporal sea necesario para poner el activo en condiciones de funcionamiento o para la venta",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-7": {
"value": "t) Estados de flujos de efectivo consolidados- En el estado de flujos de efectivo consolidado, preparado de acuerdo al m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las sociedades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. El Grupo presenta las actividades de confirming de acreedores comerciales como una actividad de explotaci\u00f3n. No obstante, si la entidad financiera, realiza una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n al Grupo, \u00e9ste reconoce un cobro de actividad de financiaci\u00f3n y un pago de actividad de explotaci\u00f3n. El reembolso posterior a la entidad financiera se reconoce como una actividad de financiaci\u00f3n. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "u) Transacciones con vinculadas- El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que se estima que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-487": {
"value": "5. Beneficio por acci\u00f3n
a) Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n-
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de
impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese
ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
Resultado neto del ejercicio (miles de euros)
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)
b) Beneficio diluido por acci\u00f3n-
El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, pero el
n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto diluido
potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre del ejercicio.
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024, el beneficio diluido por acci\u00f3n de Grupo Inmobiliaria del Sur coincide
con el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n al no tener la Sociedad Dominante instrumentos de capital con efecto
dilusivo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-488": {
"value": "6. Combinaciones de Negocios
IDS Madrid Manzanares, S.A.-
Con fecha 28 de octubre de 2020, en ejecuci\u00f3n del contrato de promesa de compra y venta de acciones
suscrito entre Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L. con fecha 4 de abril
de 2019, la primera adquiri\u00f3 a la segunda, por un precio de 8.874 miles de euros, acciones de la sociedad
IDS Madrid Manzanares, S.A. que representaban un 40% del capital social de esta sociedad. Tras esta
adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 90% del capital social de IDS Madrid
Manzanares, S.A. y desde esa fecha IDS Madrid Manzanares, S.A. pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de
integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.
Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad IDS
Madrid Manzanares, S.A. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales
consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los
valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n
del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado como un resultado positivo del ejercicio
2020 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe
de 21.948 miles de euros y el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 6.564 miles de
euros. Por tanto, el resultado registrado en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2020 neto
del impuesto sobre sociedades por la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A.
ascendi\u00f3 a 15.384 miles de euros. El efecto en el impuesto sobre sociedades por la diferencia entre los
valores razonables de los activos y pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A., registrados en las cuentas
anuales consolidadas y los valores por los que se encuentran contabilizados en libros de esta sociedad
fue registrado como un \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas.
Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de IDS Madrid
Manzanares, S.A. fueron los siguientes:
Inversiones inmobiliarias
Otros activos no corrientes
Otros pasivos no corrientes
Deudas entidades de cr\u00e9dito
Pasivo por impuesto corriente
Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.564 miles de euros.
Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, formadas por un edificio que
consta de oficinas, locales comerciales y plazas de garaje, denominado \u201cEdificio Norte R\u00edo 55\u201d en Madrid,
se tom\u00f3 la valoraci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo,
realizada conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of
Chartered Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d, mediante el descuento de flujos de caja de las
proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual
del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba
el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa.
El valor del edificio obtenido de la valoraci\u00f3n de CBRE fue ajustado reduciendo su valor conforme a
activos registrados en el balance de IDS Madrid Manzanares, S.A. y que no fueron tenidos en cuenta en
la valoraci\u00f3n de CBRE. La conciliaci\u00f3n entre la valoraci\u00f3n realizada por CBRE y el valor reconocido en el
esado de situaci\u00f3n financiera consolidado es la siguiente:
Periodificaciones de activo por gastos de comercializaci\u00f3n del Edificio Norte
pendientes de imputaci\u00f3n a resultados
Ingresos por arrendamiento registrados en el periodo de carencia de rentas
Valor registrado del Edificio Norte Rio 55
El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en IDS Madrid Manzanares, S.A. inmediatamente
antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 40% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de
la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a:
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid
Manzanares, S.A.
Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el estado de
situaci\u00f3n financiera consolidado del Grupo antes de la toma de control
Resultado (Beneficio) de la toma de control
Impuesto sobre sociedades devengado
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de
la participaci\u00f3n previamente mantenida
El resultado de la toma de control (antes de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por
toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del
ejercicio 2020 junto con el beneficio de la toma de control del 40% adicional adquirido a la entidad
Gestafin Global Investment, S.L., que ascendi\u00f3 a la cifra de 6.568 miles de euros conforme al siguiente
detalle:
40% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS
Madrid Manzanares, S.A.
Precio compraventa 40% acciones IDS Madrid Manzanares, S.A.
Resultado (Beneficio) de la toma de control
Impuesto sobre sociedades devengado
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos
(1) B\u00ba toma de control x 25% + (precio compra \u2013 40% P.N. IDS Madrid Manzanares, S.A.) x 25% Patrimonio
Neto de IDS Madrid Manzanares, S.A. a la fecha de control 4.577 miles de euros
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.-
Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares,
S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad.
Adicionalmente en unidad de acto, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se subrog\u00f3 en la posici\u00f3n de Anida
Operaciones Singulares., S.A.U. en determinados pr\u00e9stamos participativos que \u00e9sta ten\u00eda concedidos a
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., pagando un importe de 5.587 miles de euros.
Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.
pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n)
al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.
Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las
cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La
diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el
porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado en el
ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n
en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de
9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se
registr\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y dando de
baja un importe de 979 miles de euros del ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales
consolidadas (v\u00e9ase Nota 19).
Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. fueron los siguientes: Miles de euros Inversiones inmobiliarias 5.500 Otros activos no corrientes 217 Existencias: Solares 7.475 Promociones en curso 64.170 Producto terminado 2.944 Anticipos sobre existencias 4.007 Clientes 2.854 Periodificaciones a corto plazo 894 Tesorer\u00eda 20.175 Otros activos corrientes 1.038 Otros pasivos no corrientes (497) Deudas entidades de cr\u00e9dito (19.448) Deudas con empresas del Grupo (11.175) Proveedores empresas del Grupo (12.292) Pasivo por impuesto corriente (192) Anticipos de clientes (18.148) Otras deudas con administraciones p\u00fablicas (1.287) Otros pasivos corrientes (1.250) Total 44.985 Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 2.153 miles de euros y se dieron de baja activos por impuestos diferidos por importe de 979 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). El efecto sobre los flujos de efectivo de esta operaci\u00f3n se desglosa como sigue: Miles de eurosPago del precio de las participaciones sociales
Pago de pr\u00e9stamos participativos que titulaba Anida Operaciones Singulares, S.A.U.
Caja de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. a la fecha de la toma de control
Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de los activos inmobiliarios, tanto de inversiones inmobiliarias
como de existencias, se tomaron las valoraciones de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora
independiente no vinculada al Grupo, de la misma fecha de la toma de control, realizada conforme a la
metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
de enero 2014 \u201cRed Book\u201d. Para las inversiones inmobiliarias el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado fue el
descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez
a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento
de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia
directa. Para los solares y las obras en curso se utiliz\u00f3 el m\u00e9todo residual din\u00e1mico, conforme se
encuentra definido, tanto para el caso de los solares como de las promociones en curso, en la nota 13
de la memoria de estas Cuentas Anuales consolidadas. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas se
situaron entre el 11% y el 13% para los solares y el 6,6% y 11% para las promociones en curso. El
producto terminado se valor\u00f3 por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.
Para el resto de los activos y pasivos no exist\u00edan diferencias entre el valor razonable y el valor por el que
se encontraban registrados en los estados financieros de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 50% adicional que dio lugar a la toma de control, y
el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a:
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.
Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el estado de
situaci\u00f3n financiera consolidado del Grupo antes de la toma de control
Resultado (Beneficio) de la toma de control
Impuesto sobre sociedades devengado
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de
la participaci\u00f3n previamente mantenida
El resultado de la toma de control (despu\u00e9s de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por
toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del
ejercicio 2022 junto con el beneficio de la toma de control del 50% adicional adquirido a la entidad Anida
Operaciones Singulares, S.A.U., que ascendi\u00f3 a la cifra de 3.204 miles de euros conforme al siguiente
detalle:
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
Precio compraventa 50% participaciones Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.
Resultado (Beneficio) de la toma de control
Impuesto sobre sociedades devengado
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos
7. Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n-
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio
del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales \u2013 de negocio:
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2025 y 2024, teniendo en cuenta la naturaleza
de los productos y servicios ofrecidos.
En el ejercicio 2025 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: - Actividad promotora: Promoci\u00f3n y venta de viviendas, inmuebles de uso terciario y otros y venta de suelo. - Actividad patrimonial: Alquileres y venta de activos en renta. - Actividad constructora: Construcci\u00f3n de promociones residenciales y terciarias y obras de urbanizaci\u00f3n . Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo - y, entre ellos, los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, los ingresos de las participaciones estrat\u00e9gicas - se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, se asignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estados financieros de las distintas l\u00edneas de negocio (que se formulan con criterios de gesti\u00f3n) con los estados financieros consolidados del Grupo. Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos: Todas las actividades del Grupo se desarrollan en territorio nacional. b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio- La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de operaciones de rescate o extinci\u00f3n de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (beneficios) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El Grupo incluye en los gastos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (p\u00e9rdidas) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Los pasivos no incluyen las deudas por el impuesto sobre beneficios. Informaci\u00f3n de segmentos principales
Promoci\u00f3n inmobiliaria
Resultado de explotaci\u00f3n
Diferencias valoraci\u00f3n
instrumentos financieros
Resultado antes de
impuestos
Resultado despu\u00e9s de
impuestos atribuido
(*) El resultado de explotaci\u00f3n del segmento corporativo incluye la cifra de negocio de la actividad de servicios de gesti\u00f3n y
comercializaci\u00f3n de promociones, que no supone un segmento al no alcanzar el 10% de la cifra de negocio total del
grupo. A los efectos de la gesti\u00f3n del grupo de sociedades estos ingresos deben adicionarse al resultado de explotaci\u00f3n
de la actividad de promoci\u00f3n.
(a) El resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n incluye los resultados de sociedades integradas por el m\u00e9todo
de la participaci\u00f3n netos de impuesto sobre sociedades por importes de 8.003 y 3.167 miles de euros en los ejercicios
2025 y 2024 respectivamente, resultados que corresponden a una cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n de los
negocios conjuntos que asciende a 148.905 y 92.876 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, 78.579 y 63.640
miles de euros en la proporci\u00f3n en que el grupo participa en estos negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 12).
(b) Se incluye un importe de 96 miles de euros de resultados por ventas de inversiones inmobiliarias (-406 miles de euros
en 2024) y un importe de 14.322 miles de euros de resultados por cambio de valor de las inversiones inmobiliarias (8.587
miles de euros en 2024) (Nota 4-d).
Promoci\u00f3n
inmobiliaria
Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo Total
Otra informaci\u00f3n:
Adiciones de activos fijos
Gasto por amortizaci\u00f3n
P\u00e9rdidas por deterioro de valor
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Participaciones en empresas
asociadas
27.970
19.105
- - - - - - 27.970 19.105
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-9": {
"value": "b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio- La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de operaciones de rescate o extinci\u00f3n de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (beneficios) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El Grupo incluye en los gastos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (p\u00e9rdidas) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Los pasivos no incluyen las deudas por el impuesto sobre beneficios. Informaci\u00f3n de segmentos principales Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo (*) Total 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Ingresos: Ventas externas 99.271 67.887 19.399 18.286 80.236 68.926 9.370 9.392 208.276 164.491 Total ingresos 99.271 67.887 19.399 18.286 80.236 68.926 9.370 9.392 208.276 164.491 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n 27.557 15.475 (a) 29.919 22.528(b) 435 474 (1.744) (126) 56.167 38.351 Ingresos financieros 1.595 2.123 1.072 2.596 15 13 1.742 1.590 4.424 6.322 Gastos financieros netos (1.864) (1.623) (4.421) (6.276) (316) (386) (4.162) (4.832) (10.763) (13.117) Diferencias valoraci\u00f3n instrumentos financieros - - - - - - 22 92 22 92 Resultado antes de impuestos 27.288 15.975 26.570 18.848 134 101 (4.142) (3.276) 49.850 31.648 Impuestos (4.589) (2.963) (6.643) (4.713) (33) (25) 1.035 820 (10.230) (6.881) Intereses minoritarios - - 290 (4) - 290 (4) Resultado despu\u00e9s de impuestos atribuido a la Sociedad dominante 22.699 13.012 19.637 14.139 101 76 (3.107) (2.456) 39.330 24.771 (*) El resultado de explotaci\u00f3n del segmento corporativo incluye la cifra de negocio de la actividad de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n de promociones, que no supone un segmento al no alcanzar el 10% de la cifra de negocio total del grupo. A los efectos de la gesti\u00f3n del grupo de sociedades estos ingresos deben adicionarse al resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n. (a) El resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n incluye los resultados de sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n netos de impuesto sobre sociedades por importes de 8.003 y 3.167 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024 respectivamente, resultados que corresponden a una cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n de los negocios conjuntos que asciende a 148.905 y 92.876 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, 78.579 y 63.640 miles de euros en la proporci\u00f3n en que el grupo participa en estos negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 12). (b) Se incluye un importe de 96 miles de euros de resultados por ventas de inversiones inmobiliarias (-406 miles de euros en 2024) y un importe de 14.322 miles de euros de resultados por cambio de valor de las inversiones inmobiliarias (8.587 miles de euros en 2024) (Nota 4-d). Miles de euros Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo Total 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 38 - 586 1.059 - - 17 11 641 1.070 Gasto por amortizaci\u00f3n (53) (70) (149) (207) (36) (35) (74) (91) (312) (403) P\u00e9rdidas por deterioro de valor - - - - - - - - - - Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 24.610 53.934 378.461 326.686 117 142 3.962 5.244 407.150 386.006 Activos corrientes 141.549 160.335 15.538 16.717 27.314 32.044 12.184 19.019 196.585 228.115 Participaciones en empresas asociadas 27.970 19.105 - - - - - - 27.970 19.105 Total activo 194.129 233.374 393.999 343.403 27.431 32.186 16.146 24.263 631.705 633.226 Pasivos no corrientes 8.151 28.702 161.129 167.429 1.414 1.391 176 201 170.870 197.723 Pasivos corrientes 112.596 86.957 14.774 16.140 48.682 57.897 5.754 22.153 181.806 183.147 Total pasivo 120.747 115.659 175.903 183.569 50.096 59.288 5.930 22.354 352.676 380.870 13. Activos financieros Clasificaci\u00f3n de los activos financieros por categor\u00edas A 31 de diciembre de 2025 todos los activos financieros se clasifican en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros valorados a coste amortizado\u201d, a excepci\u00f3n de unos fondos de inversi\u00f3n de gran liquidez y con vencimiento inferior a tres meses, que se clasifican en la categor\u00eda de \u201cActivos a valor razonable con cambios en resultados\u201d, y sus valores contables son representativos de sus valores razonables. A 31 de diciembre de 2024 todos los activos financieros se clasificaban en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros valorados a coste amortizado\u201d, a excepci\u00f3n de un instrumento financiero derivado que se clasificaba en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados\u201d y sus valores contables eran representativos de sus valores razonables. P\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de activos financieros El importe de las p\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de activos financieros es como sigue: Ejercicio 2025 Miles de euros Activos a valor razonable con cambios en resultados Activos financieros a coste amortizado Total Ingresos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo - 4.425 4.425 Variaci\u00f3n en el valor razonable 22 - 22 Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias 22 4.425 4.447 Total 22 4.425 4.447 Ejercicio 2024 Miles de euros Activos a valor razonable con cambios en resultados Activos financieros a coste amortizado Total Ingresos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo - 6.322 6.322 Variaci\u00f3n en el valor razonable 92 - 92 Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias 92 6.322 6.404 Total 92 6.322 6.404 Activos financieros no corrientes y corrientes La composici\u00f3n de los activos financieros no corrientes del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Fianzas 2.695 2.583 Cr\u00e9ditos concedidos a negocios conjuntos (Nota 12-a) 20.902 38.240 Otros activos 664 756 Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18) - 12.097 Total activos financieros no corrientes valorados a coste amortizado 24.261 53.676 La composici\u00f3n de los activos financieros corrientes del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Imposiciones en garant\u00eda de obligaciones 1.549 1.972 Cr\u00e9ditos concedidos a negocios conjuntos (Nota 12-a) 214 402 Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18) 12.419 - Otros 242 192 Total activos financieros corrientes valorados a coste amortizado 14.424 2.566 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de euros 2025 2024 Clientes por ventas 2.301 401 Clientes por prestaci\u00f3n de servicios 3.475 3.200 Efectos comerciales a cobrar 1.338 2.166 Clientes de dudoso cobro 13 18 Negocios conjuntos (Nota 12-a) 20.530 24.566 Deudores 1.667 1.984 Cuentas en participaci\u00f3n 4.865 564 Deterioros (13) (18) Total 34.176 32.881 Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses. El saldo de \u201cClientes por ventas\u201d al 31 de diciembre de 2025 incluye 1.753 miles de euros correspondientes al importe pendiente de cobro aplazado por la venta de un solar realizada en el ejercicio. El saldo de \u201cClientes por prestaciones de servicios\u201d corresponde a los ingresos pendientes de cobro de la actividad de arrendamiento de inmuebles al 31 de diciembre de 2025 as\u00ed como el efecto que sobre el devengo de los ingresos tiene la aplicaci\u00f3n de la NIIF16 sobre arrendamientos. Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo sigue el criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera incobrables, registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable a trav\u00e9s de las fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los casos se encuentran en proceso judicial. El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos privados de compraventa. Al 31 de diciembre de 2025 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento de estos efectos por importe de 59 miles de euros (51 miles de euros en 2024), si bien el Grupo no considera deterioro en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes. El Grupo tiene suscritos tres contratos de cuentas en participaci\u00f3n en calidad de part\u00edcipe para el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales en la localidad de Mijas (M\u00e1laga). Durante el ejercicio 2025 se han dotado 93 miles de euros y se han aplicado 18 miles de euros en concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales (dotaci\u00f3n de 16 miles en 2024) (Nota 20-c). No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados seg\u00fan los criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar es representativo de su valor razonable. 15. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable. Al 31 de diciembre de 2025 no exist\u00eda restricci\u00f3n alguna a la disponibilidad de la tesorer\u00eda del Grupo, excepto por el hecho de que, tal y como se describe en la Ley 20/2015, de 14 de julio, los anticipos recibidos y asociados a una promoci\u00f3n se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones. El saldo afectado a esta indisponibilidad asciende a 3.872 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (6.812 miles de euros a cierre del ejercicio anterior). 18. Pasivos financieros Esta nota proporciona informaci\u00f3n acerca de la clasificaci\u00f3n de los pasivos financieros por categor\u00edas y clases. Para mayor informaci\u00f3n acerca de la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de inter\u00e9s y riesgo de liquidez v\u00e9ase Nota 26. Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Total Corriente No corriente Total Pasivos financieros a coste amortizado: Obligaciones y otros valores negociables Tipo fijo 55.380 5.556 60.936 42.402 10.309 52.711 Deudas con entidades de cr\u00e9dito: Tipo fijo 6.082 545 6.627 13.609 3.803 17.412 Tipo variable 51.753 114.857 166.610 46.214 137.732 183.946 Intereses pendientes 937 - 937 1.236 - 1.236 Dep\u00f3sitos y fianzas recibidos 166 2.666 2.832 188 2.529 2.717 Otros pasivos financieros 8.752 253 9.005 8.020 985 9.005 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: Proveedores y acreedores 29.587 - 29.587 22.548 - 22.548 Proveedores por operaciones de confirming 13.633 - 13.633 26.641 - 26.641 Efectos a pagar - - - 643 - 643 Otras cuentas a pagar 69 - 69 195 - 195 Pasivos por arrendamiento 36 39 75 41 75 116 Total 166.395 123.916 290.311 161.737 155.433 317.170 18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables seg\u00fan el siguiente detalle: Ejercicio 2025- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 27.070 5.556 32.626 Bono (MARF) 30.000 - 28.310 - 28.310 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 - 55.380 5.556 60.936 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 14.188 2.142 16.330 Pagos financiados 24.500 - 4.624 - 4.624 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 60.076 19.980 78 - 20.058 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 911 - 911 - 911 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 116.568 - 7.440 109.128 116.568 Otros pr\u00e9stamos 14.746 - 10.614 4.132 14.746 Intereses devengados no vencidos - 937 - 937 Deudas entidades de cr\u00e9dito 249.301 19.980 38.792 115.402 174.174 Total 329.301 19.980 94.172 120.958 235.110 Ejercicio 2024- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 24.499 - 24.499 Bono (MARF) 30.000 17.903 - 10.309 28.212 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 17.903 24.499 10.309 52.711 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 8.126 8.020 16.146 Pagos financiados 23.800 - 3.490 - 3.490 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 68.761 25.989 48 - 26.037 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 1.011 - 1.011 - 1.011 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 124.299 - 6.695 117.604 124.299 Otros pr\u00e9stamos 30.375 - 14.464 15.911 30.375 Intereses devengados no vencidos - 1.236 - 1.236 Deudas entidades de cr\u00e9dito 280.746 25.989 35.070 141.535 202.594 Total 360.746 43.892 59.569 151.844 255.305 Obligaciones y otros valores negociables Pagar\u00e9s (MARF) Incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2025 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2025, se han realizado varias emisiones de pagar\u00e9s a plazos fundamentalmente entre 4 y 24 meses, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2025 a 33.500 miles de euros (25.000 miles de euros al cierre del ejercicio 2024) (coste amortizado de 32.626 y 24.499 miles de euros, respectivamente). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los pagar\u00e9s emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 se aproxima a su coste amortizado (nivel 1). Bono (MARF) Las caracter\u00edsticas principales del bono emitido en el MARF son las siguientes: Miles de euros Fecha emisi\u00f3n Sociedad Valor nominal Moneda Cup\u00f3n anual Vencimiento Bonos MARF 10/12/2021 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 30.000 Euros 4% 10/12/2026 Durante los ejercicios 2023 y 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. adquiri\u00f3 en el mercado secundario bonos por importes de 600 miles de euros y 1.000 miles de euros de nominal, respectivamente, importes que han sido eliminados en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encontraba clasificada en el Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio 2024, y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del bono se encuentra registrado en Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. La emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Hasta que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2025 se encuentran empleados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 17.581 miles de euros (17.903 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), como consecuencia de: (i) en el ejercicio 2025 se ha financiado con el bono la compra de dos solares por importe de 5.800 miles de euros y (ii) en el ejercicio 2025 se han cancelado las hipotecas sobre tres de los solares adquiridos con fondos de los bonos, para lo cual se ha procedido a ingresar en la cuenta escrow un importe de 6.122 miles de euros. La cancelaci\u00f3n de las hipotecas se ha realizado con car\u00e1cter previo a la entrega de las promociones inmobiliarias residenciales desarrolladas sobre los solares financiados con el bono. De esta manera la cuenta escrow mantiene un saldo de 12.419 miles de euros (12.097 miles de euros al 31 de diciembre de 2024) que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado (v\u00e9ase nota 13). Con fecha 4 de febrero de 2026, y tras la celebraci\u00f3n de la Asamblea General del Sindicato de Bonitas con fecha 29 de enero de 2026, la Comisi\u00f3n de Incorporaciones y Suspensiones del MARF ha acordado la incorporaci\u00f3n de la novaci\u00f3n del Documento de la Emisi\u00f3n del referido Bono, cuyas modificaciones principales se corresponden con la ampliaci\u00f3n de la fecha del vencimiento de la emisi\u00f3n hasta el 10 de diciembre de 2030, la modificaci\u00f3n del cup\u00f3n desde la referida fecha al 5,50% anual y la posibilidad de emplear hasta un 50% de los fondos del Bono, en la adquisici\u00f3n de solares a trav\u00e9s de sociedades no \u00edntegramente participadas por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., fondos que no contar\u00e1n con garant\u00eda hipotecaria. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los bonos emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 a 28.627 miles de euros (28.228 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 1). El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio. Deudas entidades de cr\u00e9dito P\u00f3lizas de cr\u00e9dito Incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 32.500 miles de euros (32.500 miles de euros en 2024) dispuestas en 16.330 miles de euros (16.146 miles de euros en 2024), de las cuales, p\u00f3lizas con l\u00edmite por 4.000 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2025 en 2.617 miles de euros cuentan con aval del ICO del 70%. Las p\u00f3lizas devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento \u00faltimo en 2026. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de las p\u00f3lizas de cr\u00e9dito asciende a 31 de diciembre de 2025 a 16.145 miles de euros (16.155 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 3). Pagos financiados (Nota 18-c) Corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de 24.500 miles de euros (23.800 miles de euros en 2024) (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2025 un importe de 4.624 miles de euros (3.490 miles de euros en 2024). Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al proveedor. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables y pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares (Nota 14) Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2025 por importe de 20.969 miles de euros (27.048 miles de euros en el ejercicio 2024) registrados en el pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que asciende a 19.980 miles de euros (25.989 miles de euros en el ejercicio 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento entre 2025 y 2055. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable . Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) El principal pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias se formaliz\u00f3 con fecha 18 de julio de 2019 por el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. Se corresponde con un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Durante el ejercicio 2023 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 uno de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 7.028 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 otro de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 4.231 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del pr\u00e9stamo asciende a 82.034 miles de euros (86.093 miles de euros en 2024) de los que 4.669 vencen en el corto plazo (4.009 miles de euros al cierre del ejercicio 2024). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de los tres covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Durante el ejercicio 2024 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, siendo uno de ellos el pr\u00e9stamo sindicado. La novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado consisti\u00f3 en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia y la del otro pr\u00e9stamo la reducci\u00f3n del diferencial aplicado a toda la vida del mismo. Conforme a la NIIF 9, la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la cuenta de resultados consolidada. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2024 por importe de 2.150 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2024 por importe de 660 miles de euros. El gasto financiero del ejercicio 2025 consecuencia de la citada novaci\u00f3n ha ascendido a 840 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 162 miles de euros (372 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). Adem\u00e1s, durante el ejercicio 2023 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, consistente en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2023 por importe de 411 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2023 por importe de 56 miles de euros. El efecto neto dio lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2023 por importe de 89 miles de euros. En el ejercicio 2025 se ha registrado un mayor gasto financiero por importe de 119 miles de euros (236 miles de euros en 2024) por lo que el pasivo por impuesto diferido est\u00e1 cancelado al cierre de ejercicio 2025, por la novaci\u00f3n de estos dos pr\u00e9stamos (30 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). En el ejercicio 2025 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. ha novado uno de los dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias anteriores, formalizado el 19 de junio de 2018, consistente en la reducci\u00f3n del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se ha considerado como no sustancial y por tanto no se ha dado de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado el pasivo financiero novado. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 el pasivo novado se ha registrado descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n del referido pr\u00e9stamo ha dado lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2025 por importe de 808 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2025 por importe de 31 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 194 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). El resto de los pr\u00e9stamos, hasta un total de 34.534 miles de euros (38.203 miles de euros en 2024), de los que 2.026 miles de euros vencen en el corto plazo (2.686 miles de euros en 2024), corresponde a financiaci\u00f3n formalizada con distintas entidades financieras, que devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y con vencimiento entre 2028 y 2047. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros de estos pr\u00e9stamos es representativo de su valor razonable. Otros pr\u00e9stamos En el total de otros pr\u00e9stamos por importe de 14.746 miles de euros (30.375 miles de euros en 2024), de los que 10.614 miles de euros vencen en el corto plazo (14.464 miles de euros al cierre del ejercicio 2024), se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por importe de 3.784 miles de euros (12.956 miles de euros en 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimientos entre 2026 y 2028. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los otros pr\u00e9stamos asciende a 14.741 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (30.252 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (Nivel 2). El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de vencimiento es el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2027 16.488 470 16.958 2028 10.153 1.794 11.947 2029 70.431 871 71.302 2030 2.670 929 3.599 2031 y siguientes 21.216 15.916 37.132 120.958 19.980 140.938 Ejercicio 2024- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2026 32.112 18.468 50.580 2027 12.863 1.007 13.870 2028 11.075 5.395 16.470 2029 71.048 1.126 72.174 2030 y siguientes 24.746 17.896 42.642 151.844 43.892 195.736 18.b) Otros pasivos financieros El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Pasivo no corriente Fianzas 2.666 2.529 Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a) 253 985 Otros pasivos financieros a largo plazo 2.919 3.514 Pasivo corriente Proveedores por compras de suelos a corto plazo 828 828 Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3) 6.534 5.041 Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a) - 1.028 Otras deudas 1.390 1.123 Fianzas 166 188 Otros pasivos financieros a corto plazo 8.918 8.208 Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales establecidas en determinados contratos de arrendamiento. Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2025 y 31 de diciembre de 2024, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes: Ejercicio 2025- Miles de euros 31.12.2024 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2025 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro Otros Obligaciones y otros valores negociables 52.711 8.078 - - - 147 60.936 Deuda financiera 202.594 (27.313) - - - (1.107) 174.174 255.305 (19.235) - - - (960) 235.110 Ejercicio 2024- Miles de euros 01.01.2024 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2024 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro Otros Obligaciones y otros valores negociables 39.260 13.481 - - - (30) 52.711 Deuda financiera 217.807 (15.213) - - - - 202.594 257.067 (1.732) - - - (30) 255.305 18.c) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Proveedores y acreedores 29.587 22.548 Efectos a pagar - 643 Confirming emitidos 13.633 26.641 Negocios conjuntos (Nota 12-a) 69 195 Total 43.289 50.027 Proveedores y acreedores incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar es representativo de su valor razonable. Acuerdos de confirming El Grupo tiene contratadas diferentes l\u00edneas de confirming con entidades financieras por un importe total de 34.950 miles de euros, de los cuales 28.500 miles de euros se corresponden con contratos de confirming con pago aplazado a proveedores, mientras que existen 6.450 miles de euros de l\u00edmite de contratos de confirming pronto pago. Adicionalmente, el Grupo cuenta con varias de confirming constructor asociadas a proyectos concretos, cuyo l\u00edmite se va autorizando con el ejecutado de la obra, y cuyo importe dispuesto asciende al cierre de 2025 a 1.123 miles de euros. Los t\u00e9rminos y condiciones principales de las mismas se exponen a continuaci\u00f3n: Miles de euros Hasta 90 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo 13.750 Hasta 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo 21.200 A partir de 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo - 34.950 El detalle de los valores contables y el rango de los plazos de vencimiento de los pasivos asociados a las l\u00edneas de confirming es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Acreedores comerciales: Valor contable de los pasivos pendientes de pago 18.410 26.890 Valor contable de los pasivos pagados por las entidades financieras a los proveedores 9.402 16.310 Otros pasivos financieros: Valor contable de los pasivos pendientes de pago 4.624 3.490 Valor contable de los pasivos pagados por las entidades financieras a los proveedores 25.147 1.540 Total 58.573 48.230 D\u00edas 2025 2024 Pasivos sujetos a acuerdos de confirming 20-79 20-79 Pasivos que no forman parte de los acuerdos de confirming 10-100 10-108 Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio- A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 2025 2024 D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 63,49 66,49 Ratio de operaciones pagadas 71,12 76,96 Ratio de operaciones pendientes de pago 32,16 66,46 Miles de euros Total pagos realizados 167.109 119.455 Total pagos pendientes 40.672 55.975 Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2025: 2025 2024 Miles de euros Volumen monetario 84.082 40.348 Total pagos realizados 167.109 119.455 %Volumen monetario sobre total pagos 50,3% 33,8% N\u00famero de facturas N\u00famero de facturas 15.635 8.975 Total n\u00famero de facturas 17.729 16.114 % N\u00famero de facturas sobre total 88,2% 55,7% Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto- ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las partes). Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la emisi\u00f3n del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60 d\u00edas, conforme a lo pactado. 18.d) P\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros El importe de las p\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros es como sigue: Ejercicio 2025- Miles de euros Pasivos financieros a coste amortizado Total Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo (13.136) (15.966) Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias (13.136) (15.966) Total (13.136) (15.966) Ejercicio 2024- Miles de euros Pasivos financieros a coste amortizado Total Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo (15.966) (15.966) Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias (15.966) (15.966) Total (15.966) (15.966) El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses financieros en el ejercicio 2025 ha ascendido a 2.372 miles de euros (2.849 miles de euros en 2024). De este importe capitalizado, 2.042 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa del 4,87% .",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-490": {
"value": "8. Inmovilizado material para uso propio
El movimiento habido en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios
2025 y 2024 ha sido el siguiente:
Ejercicio 2025-
Inmuebles para uso propio
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Equipos procesos de informaci\u00f3n
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Inmuebles para uso propio
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Equipos procesos de informaci\u00f3n
Total amortizaci\u00f3n acumulada
Ejercicio 2024-
Inmuebles para uso propio
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Equipos procesos de informaci\u00f3n
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Inmuebles para uso propio
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Equipos procesos de informaci\u00f3n
Total amortizaci\u00f3n acumulada
Durante los ejercicios 2025 y 2024 el Grupo no ha capitalizado gastos financieros en el inmovilizado
material.
El valor razonable de los inmuebles destinados por el Grupo para su uso propio asciende a 4.300 miles
de euros al 31 de diciembre de 2025 (3.790 miles de euros al 31 de diciembre de 2024).
Los valores razonables antes indicados se basan en los informes de valoraci\u00f3n realizados por la compa\u00f1\u00eda
CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados a la Sociedad, e inscritos en el
registro del Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.630.
Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para el inmovilizado material se incluyen en el
nivel 3.
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 se encontraban totalmente amortizados elementos de inmovilizado
material cuyo valor de coste ascend\u00eda a la citada fecha a los siguientes importes:
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Equipos para procesos de informaci\u00f3n
La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguro para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos
los diversos elementos del inmovilizado material.
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizaciones materiales.
Al 31 de diciembre de 2025 el coste neto de los inmuebles de uso propio que est\u00e1n afectos a garant\u00edas
asciende a 1.023 miles de euros (1.042 miles de euros al 31 de diciembre de 2024) y su valor de mercado
asciende a 4.300 miles de euros (3.790 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), siendo el coste
amortizado del pr\u00e9stamo garantizados con estos activos de 1.893 miles de euros (1.987 miles de euros
al 31 de diciembre de 2024).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-491": {
"value": "9. Activos por derechos de uso y pasivos por arrendamiento
Los detalles y los movimientos por clases de activos por derechos de uso durante los ejercicios 2025 y
2024 han sido los siguientes:
Valor en libros a 1 de enero 2024
Valor en libros a 31 de diciembre 2024
Valor en libros a 31 de diciembre 2025
El Grupo realiza una parte de sus actividades en inmuebles e instalaciones arrendadas de terceros. Los
contratos de arrendamiento de inmuebles exponen al Grupo a una variabilidad debido a que, si bien los
contratos no tienen ning\u00fan componente variable, el importe del contrato se revisa anualmente en base
al IPC.
Los activos por derechos de uso garantizan los pasivos por arrendamiento asociados. Los pasivos por
arrendamiento se encuentran registrados en los ep\u00edgrafes de \u201cOtros pasivos financieros\u201d del pasivo
corriente y no corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto por importe de 75 miles
de euros (116 miles de euros al 31 de diciembre de 2024).
Detalles e importes relevantes de contratos de arrendamiento
Los detalles e importes relevantes de los contratos de arrendamiento por clases de activos son como
sigue:
Ejercicio 2025-
Pagos por arrendamiento fijos
Gastos operativos de pasivos por arrendamiento
Pasivos por arrendamiento
Ejercicio 2024-
Pagos por arrendamiento fijos
Gastos operativos de pasivos por arrendamiento
Pasivos por arrendamiento
Detalles de pagos y pasivos por arrendamiento
Los pagos variables estimados futuros de los contratos vigentes por a\u00f1os son como sigue:
De tres a cuatro a\u00f1os
La aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 ha supuesto, en el Estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre
de 2025, un incremento de los flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n de 41 miles de euros
(175 miles de euros en el ejercicio 2024), como resultado del aumento del resultado bruto de explotaci\u00f3n,
compensado por el incremento de pagos de intereses de los nuevos pasivos financieros de 5 miles de
euros (12 miles de euros en el ejercicio 2024) y una disminuci\u00f3n de los flujos de efectivo de actividades
de financiaci\u00f3n por 36 miles de euros correspondiente al reembolso de la parte de principal de los nuevos
pasivos por arrendamiento (163 miles de euros en el ejercicio 2024), con lo que la generaci\u00f3n de caja no se ve afectada.",
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"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-492": {
"value": "10. Inversiones inmobiliarias
El movimiento habido en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios
2025 y 2024 ha sido el siguiente:
Traspaso desde existencias (Nota 14)
Las inversiones inmobiliarias del Grupo se corresponden con inmuebles destinados a su explotaci\u00f3n en
r\u00e9gimen de alquiler.
La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2025, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:
(1)
Total sobre rasante (m
2
)
Archivos y otros usos (m
2
)
Plazas de garaje* (unidades)
(1)
No se incluye el edificio de oficinas \u201cElever\u201d situado en Madrid, en construcci\u00f3n, que cuenta
con 9.990 m
2
de superficie y 199 plazas de aparcamiento.
*El Grupo gestiona las plazas de aparcamiento en r\u00e9gimen de abono y de rotaci\u00f3n.
La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2024, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:
Total sobre rasante (m
2
)
Archivos y otros usos (m
2
)
Plazas de garaje* (unidades)
*El Grupo gestiona las plazas de aparcamiento en r\u00e9gimen de abono y de rotaci\u00f3n.
La mayor\u00eda de los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la Comunidad
Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda. En la Comunidad de Madrid y en concreto en Madrid capital el Grupo cuenta,
como activo m\u00e1s relevante, con un edificio de oficinas de 13.671 m
2
y 206 plazas de aparcamiento.
Las inversiones m\u00e1s significativas incluidas en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado adjunto son las siguientes:
\u2022 Edificio Buenos Aires (Avda. Rep\u00fablica Argentina 21-23-25, Sevilla)
\u2022 Edificio Insur (Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio, Sevilla)
\u2022 Edificio El Mirador de Santa Justa (Avda. Kansas City, Sevilla)
\u2022 Edificio Insur Huelva (Pescader\u00edas, Huelva)
\u2022 Edificio Insur Cartuja (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)
\u2022 Edificio en C/ Garc\u00eda Lovera (C\u00f3rdoba)
\u2022 Edificio Insur Centro Huelva (Paseo de la Glorieta, Huelva)
\u2022 Edificio Centris II (Tomares -
Sevilla)
\u2022 Edificio Norte R\u00edo 55 (Madrid)
\u2022 Edificio Elever (Madrid), en construcci\u00f3n.
Las adiciones del ejercicio 2025 se corresponden principalmente con actuaciones de adecuaci\u00f3n en varios
edificios.
Las adiciones del ejercicio 2024 se corresponden principalmente con adecuaciones en el edificio situado
en Avda. Kansas City denominado Mirador de Santa Justa (Sevilla) con un coste de 191 miles de euros
y en el edificio Insur (Sevilla), con un coste de 217 miles de euros.
El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante de fecha 30 de diciembre de 2025 ha decidido
destinar al arrendamiento operativo el edificio Elever, que se encontraba en curso de construcci\u00f3n en el
ep\u00edgrafe de Existencias del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al 31 de diciembre de 2024, por lo
que se ha traspasado al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado. El edificio cuenta con 9.990 m
2
de SBA y 199 plazas de aparcamiento y est\u00e1 situado en
Madrid. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales el edificio se encuentra pr\u00e1cticamente
terminado, por lo que entrar\u00e1 en explotaci\u00f3n en el ejercicio 2026.
Los beneficios obtenidos por el Grupo por la venta de inversiones inmobiliarias han ascendido a 96 miles
de euros registrados en el ep\u00edgrafe \u201cBeneficios / (P\u00e9rdidas) netas derivadas de ventas de activos no
corrientes\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2025 adjunta y se corresponden
principalmente con la venta de varios locales comerciales en Sevilla y C\u00f3rdoba.
Las p\u00e9rdidas obtenidas por el Grupo en el ejercicio 2024 por la venta de inversiones inmobiliarias
ascendieron a 406 miles de euros y se correspondieron principalmente con la venta del edificio de oficinas
\u201cInsur Suecia\u201d en Sevilla y varios locales comerciales en Sevilla, M\u00e1laga y C\u00f3rdoba (v\u00e9ase Nota 4-d).
Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad
del Grupo han ascendido a 19.399 miles de euros en el ejercicio 2025 y a 18.286 miles de euros en el
ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 20-a). Adicionalmente a los ingresos derivados de rentas (registrados en el
ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d), el Grupo ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos
de explotaci\u00f3n\u201d importes por 1.959 y 1.745 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024,
respectivamente, en concepto de repercusi\u00f3n de gastos soportados por el Grupo.
El importe de los gastos directos de explotaci\u00f3n relacionados con las inversiones inmobiliarias que
generaron ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio 2025 ascendi\u00f3 a 6.495 miles de euros
(6.445 miles de euros en 2024) con el siguiente desglose:
Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n
Estos gastos incluyen los de mantenimiento preventivo, seguros, seguridad y limpieza, entre otros, que,
junto con los tributos y la amortizaci\u00f3n, son en su mayor\u00eda gastos fijos por lo que un incremento en las
tasas de ocupaci\u00f3n de los inmuebles no supondr\u00e1 un impacto significativo en los gastos de explotaci\u00f3n
de la actividad de arrendamiento.
No se dispone del desglose de este importe en funci\u00f3n de que las inversiones inmobiliarias generen o no
rentas debido a que la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n utilizada por la compa\u00f1\u00eda para su actividad de arrendamiento
considera cada inmueble completo como una unidad de explotaci\u00f3n, y la mayor\u00eda de estos inmuebles se
encuentran ocupados por m\u00faltiples inquilinos.
Al 31 de diciembre de 2025, el Grupo no tiene compromisos de inversi\u00f3n con relaci\u00f3n al ep\u00edgrafe
\u201cInversiones Inmobiliarias\u201d en nuevos activos y solo tiene compromisos para la terminaci\u00f3n del edificio
de oficinas \u201cElever\u201d en Madrid por un importe aproximado de 2.300 miles de euros. Adicionalmente, tiene
compromisos para la adecuaci\u00f3n de los activos existentes por importes no significativos.
Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura
a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. La cobertura de seguros contratada
por el Grupo en relaci\u00f3n con sus inversiones inmobiliarias es suficiente al 31 de diciembre de 2025 y
2024.
Al 31 de diciembre de 2025 el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias que est\u00e1n afectas a
garant\u00edas asciende a 348.365 miles de euros (297.175 miles de euros en 2024), lo que supone el 93,9%
del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias (92,9% en 2024) y el coste amortizado de los
pasivos garantizados asciende 114.675 miles de euros (122.312 miles de euros en 2024).
Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad
El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo al 31 de diciembre de 2025 y al 31 de
diciembre de 2024, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas en dichas fechas por la compa\u00f1\u00eda
CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 371.170 y
320.000 miles de euros, respectivamente.
El impacto en la cuenta de resultados de la revalorizaci\u00f3n experimentada por las inversiones inmobiliarias
del Grupo durante los ejercicios 2025 y 2024, tomando en consideraci\u00f3n todos los ep\u00edgrafes de la cuenta
de resultados consolidada afectados es la siguiente:
Resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones
inmobiliarias
La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de
las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d.
El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo se desglosa as\u00ed:
Activos comerciales (valorados por descuento de flujos de caja)
Parking (valorados por comparaci\u00f3n)
Activos residenciales (valorados por capitalizaci\u00f3n)
El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado para los edificios comerciales es el de descuento de flujos de caja que
se basa en la proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un determinado periodo
de tiempo, considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo. Las variables clave
del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante el cual se
descuentan los ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad utilizada
para descontar los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10 a\u00f1os y la
tasa de descuento utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, grado
de ocupaci\u00f3n y competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias
significativas que afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo.
Las tasas utilizadas para el descuento de los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor
residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n (activos
no comerciales) dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de
la calidad t\u00e9cnica del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado de ocupaci\u00f3n, entre otros.
Las yields y exits consideradas en la valoraci\u00f3n se detallan a continuaci\u00f3n:
Ejercicio 2025-
Tasas de descuento
Equivalent yields
Descuento de flujos de caja
- Edificios mixtos (oficinas, locales y hoteles)
- Locales comerciales
7,10% - 9,00%
5,10% - 7,00%
n.a.
Ejercicio 2024-
Tasas de descuento
Equivalent yields
Descuento de flujos de caja
- Edificios mixtos (oficinas, locales y hoteles)
- Locales comerciales
7,10% - 9,00%
5,10% - 7,00%
n.a.
El detalle de las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n se detalla a continuaci\u00f3n:
Ejercicio 2025-
Rentas de mercado (euros/m
2
/mes)
Ejercicio 2024-
Rentas de mercado (euros/m
2
/mes)
La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los
edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e
inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se
adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras
de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros
factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando
cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con
superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando
un periodo de comercializaci\u00f3n.
La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n:
Ejercicio 2025-
Valoraci\u00f3n
31.12.2025
Disminuci\u00f3n de
un 0,25%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 0,25% en las
368.210
(7.968)
8.688
Ejercicio 2024-
Valoraci\u00f3n
31.12.2024
Disminuci\u00f3n de
un 0,25%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 0,25% en las
317.040
(10.880)
5.378
La variaci\u00f3n en un 10% en las rentas de mercado tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n:
Ejercicio 2025-
Valoraci\u00f3n
31.12.2025
Disminuci\u00f3n de un
10%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 10% en las
368.210
(19.817)
19.556
Ejercicio 2024-
Valoraci\u00f3n
31.12.2023
Disminuci\u00f3n de un
10%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 10% en las
317.040
(22.723)
16.434
La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las tasas de descuento tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025: Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2025 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las tasas de descuento 368.210 (5.821) 5.945 Se ha realizado an\u00e1lisis de sensibilidad para los par\u00e1metros con m\u00e1s impacto en la valoraci\u00f3n (rentas, \u201cexit yields\u201d y tasa de descuento), para el resto de las variables clave las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las inversiones inmobiliarias se incluyen en el nivel 3.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-10": {
"value": "10. Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2025 y 2024 ha sido el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Saldo inicial 320.000 325.510 Adiciones 475 801 Traspaso desde existencias (Nota 14) 38.683 - Bajas (2.310) (11.598) Traspaso a existencias - (3.300) Variaci\u00f3n de valor 14.322 8.587 Saldo final 371.170 320.000 Las inversiones inmobiliarias del Grupo se corresponden con inmuebles destinados a su explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler. La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2025, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente: Edificios no comerciales N\u00ba de Fincas Fincas alquiladas Pendientes de alquiler Viviendas 2 2 - Edificios comerciales Totales (1) Alquilados Pendientes de alquiler Oficinas (m 2 ) 79.080,20 76.109,89 2.970,31 Locales (m 2 ) 22.328,85 21.086,58 1.242,27 Hotelero (m 2 ) 10.410,57 10.410,57 - Total sobre rasante (m 2 ) 111.819,62 107.607,04 4.212,58 Archivos y otros usos (m 2 ) 2.893,18 1.549,63 1.343,55 Plazas de garaje* (unidades) 2.890 (1) No se incluye el edificio de oficinas \u201cElever\u201d situado en Madrid, en construcci\u00f3n, que cuenta con 9.990 m 2 de superficie y 199 plazas de aparcamiento. *El Grupo gestiona las plazas de aparcamiento en r\u00e9gimen de abono y de rotaci\u00f3n. La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2024, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente: Edificios no comerciales N\u00ba de Fincas Fincas alquiladas Pendientes de alquiler Viviendas 2 2 - Edificios comerciales Totales Alquilados Pendientes de alquiler Oficinas (m 2 ) 79.550,98 73.641,13 5.909,85 Locales (m 2 ) 23.387,32 21.797,23 1.590,09 Hotelero (m 2 ) 10.410,57 10.410,57 - Total sobre rasante (m 2 ) 113.348,87 107.724,29 7.499,94 Archivos y otros usos (m 2 ) 2.893,18 1.575,36 1.317,82 Plazas de garaje* (unidades) 2.890 *El Grupo gestiona las plazas de aparcamiento en r\u00e9gimen de abono y de rotaci\u00f3n. La mayor\u00eda de los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda. En la Comunidad de Madrid y en concreto en Madrid capital el Grupo cuenta, como activo m\u00e1s relevante, con un edificio de oficinas de 13.671 m 2 y 206 plazas de aparcamiento. Las inversiones m\u00e1s significativas incluidas en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto son las siguientes: \u2022 Edificio Buenos Aires (Avda. Rep\u00fablica Argentina 21-23-25, Sevilla) \u2022 Edificio Insur (Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio, Sevilla) \u2022 Edificio El Mirador de Santa Justa (Avda. Kansas City, Sevilla) \u2022 Edificio Insur Huelva (Pescader\u00edas, Huelva) \u2022 Edificio Insur Cartuja (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla) \u2022 Edificio en C/ Garc\u00eda Lovera (C\u00f3rdoba) \u2022 Edificio Insur Centro Huelva (Paseo de la Glorieta, Huelva) \u2022 Edificio Centris II (Tomares - Sevilla) \u2022 Edificio Norte R\u00edo 55 (Madrid) \u2022 Edificio Elever (Madrid), en construcci\u00f3n. Las adiciones del ejercicio 2025 se corresponden principalmente con actuaciones de adecuaci\u00f3n en varios edificios. Las adiciones del ejercicio 2024 se corresponden principalmente con adecuaciones en el edificio situado en Avda. Kansas City denominado Mirador de Santa Justa (Sevilla) con un coste de 191 miles de euros y en el edificio Insur (Sevilla), con un coste de 217 miles de euros. El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante de fecha 30 de diciembre de 2025 ha decidido destinar al arrendamiento operativo el edificio Elever, que se encontraba en curso de construcci\u00f3n en el ep\u00edgrafe de Existencias del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al 31 de diciembre de 2024, por lo que se ha traspasado al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El edificio cuenta con 9.990 m 2 de SBA y 199 plazas de aparcamiento y est\u00e1 situado en Madrid. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales el edificio se encuentra pr\u00e1cticamente terminado, por lo que entrar\u00e1 en explotaci\u00f3n en el ejercicio 2026. Los beneficios obtenidos por el Grupo por la venta de inversiones inmobiliarias han ascendido a 96 miles de euros registrados en el ep\u00edgrafe \u201cBeneficios / (P\u00e9rdidas) netas derivadas de ventas de activos no corrientes\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2025 adjunta y se corresponden principalmente con la venta de varios locales comerciales en Sevilla y C\u00f3rdoba. Las p\u00e9rdidas obtenidas por el Grupo en el ejercicio 2024 por la venta de inversiones inmobiliarias ascendieron a 406 miles de euros y se correspondieron principalmente con la venta del edificio de oficinas \u201cInsur Suecia\u201d en Sevilla y varios locales comerciales en Sevilla, M\u00e1laga y C\u00f3rdoba (v\u00e9ase Nota 4-d). Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad del Grupo han ascendido a 19.399 miles de euros en el ejercicio 2025 y a 18.286 miles de euros en el ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 20-a). Adicionalmente a los ingresos derivados de rentas (registrados en el ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d), el Grupo ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d importes por 1.959 y 1.745 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, respectivamente, en concepto de repercusi\u00f3n de gastos soportados por el Grupo. El importe de los gastos directos de explotaci\u00f3n relacionados con las inversiones inmobiliarias que generaron ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio 2025 ascendi\u00f3 a 6.495 miles de euros (6.445 miles de euros en 2024) con el siguiente desglose: Miles de euros 2025 2024 Servicios exteriores 3.580 3.517 Tributos 1.621 1.545 Personal 1.183 1.132 Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n 111 250 6.495 6.445 Estos gastos incluyen los de mantenimiento preventivo, seguros, seguridad y limpieza, entre otros, que, junto con los tributos y la amortizaci\u00f3n, son en su mayor\u00eda gastos fijos por lo que un incremento en las tasas de ocupaci\u00f3n de los inmuebles no supondr\u00e1 un impacto significativo en los gastos de explotaci\u00f3n de la actividad de arrendamiento. No se dispone del desglose de este importe en funci\u00f3n de que las inversiones inmobiliarias generen o no rentas debido a que la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n utilizada por la compa\u00f1\u00eda para su actividad de arrendamiento considera cada inmueble completo como una unidad de explotaci\u00f3n, y la mayor\u00eda de estos inmuebles se encuentran ocupados por m\u00faltiples inquilinos. Al 31 de diciembre de 2025, el Grupo no tiene compromisos de inversi\u00f3n con relaci\u00f3n al ep\u00edgrafe \u201cInversiones Inmobiliarias\u201d en nuevos activos y solo tiene compromisos para la terminaci\u00f3n del edificio de oficinas \u201cElever\u201d en Madrid por un importe aproximado de 2.300 miles de euros. Adicionalmente, tiene compromisos para la adecuaci\u00f3n de los activos existentes por importes no significativos. Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. La cobertura de seguros contratada por el Grupo en relaci\u00f3n con sus inversiones inmobiliarias es suficiente al 31 de diciembre de 2025 y 2024. Al 31 de diciembre de 2025 el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias que est\u00e1n afectas a garant\u00edas asciende a 348.365 miles de euros (297.175 miles de euros en 2024), lo que supone el 93,9% del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias (92,9% en 2024) y el coste amortizado de los pasivos garantizados asciende 114.675 miles de euros (122.312 miles de euros en 2024). Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo al 31 de diciembre de 2025 y al 31 de diciembre de 2024, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas en dichas fechas por la compa\u00f1\u00eda CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 371.170 y 320.000 miles de euros, respectivamente. El impacto en la cuenta de resultados de la revalorizaci\u00f3n experimentada por las inversiones inmobiliarias del Grupo durante los ejercicios 2025 y 2024, tomando en consideraci\u00f3n todos los ep\u00edgrafes de la cuenta de resultados consolidada afectados es la siguiente: Miles de euros 2025 2024 Resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias 14.322 8.587 Total 14.322 8.587 La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo se desglosa as\u00ed: Miles de euros 2025 2024 Activos comerciales (valorados por descuento de flujos de caja) 368.210 317.040 Parking (valorados por comparaci\u00f3n) 2.810 2.810 Activos residenciales (valorados por capitalizaci\u00f3n) 150 150 Total 371.170 320.000 El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado para los edificios comerciales es el de descuento de flujos de caja que se basa en la proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo. Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10 a\u00f1os y la tasa de descuento utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias significativas que afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo. Las tasas utilizadas para el descuento de los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n (activos no comerciales) dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de la calidad t\u00e9cnica del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado de ocupaci\u00f3n, entre otros. Las yields y exits consideradas en la valoraci\u00f3n se detallan a continuaci\u00f3n: Ejercicio 2025- Tasas de descuento (%) Exit yields (%) Equivalent yields (%) Inmuebles valorados por: Descuento de flujos de caja - Edificios mixtos (oficinas, locales y hoteles) - Locales comerciales 7,10% - 9,00% 6,75% - 9,75% 5,10% - 7,00% 4,75% - 7,75% n.a. n.a. Capitalizaci\u00f3n - Viviendas n.a. n.a. 4,88% Ejercicio 2024- Tasas de descuento (%) Exit yields (%) Equivalent yields (%) Inmuebles valorados por: Descuento de flujos de caja - Edificios mixtos (oficinas, locales y hoteles) - Locales comerciales 7,10% - 9,00% 7,00% - 9,75% 5,10% - 7,00% 5,50% - 7,75% n.a. n.a. Capitalizaci\u00f3n - Viviendas n.a. n.a. 4,85% El detalle de las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n se detalla a continuaci\u00f3n: Ejercicio 2025- Rentas de mercado (euros/m 2 /mes) Oficinas Locales y Hoteles Sevilla-prime 14,0 \u2013 15,0 13,0 \u2013 16,0 Sevilla-otras 10,0 7,0 \u201311,0 C\u00f3rdoba n.a. 13,0 Huelva 9,0 \u2013 11,0 n.a. Madrid 19,0 11,0 \u2013 22,0 Ejercicio 2024- Rentas de mercado (euros/m 2 /mes) Oficinas Locales y Hoteles Sevilla-prime 13,5 \u2013 15,0 12,8 \u2013 15,0 Sevilla-otras 9,9 - 13,4 6,9 \u201310,7 C\u00f3rdoba n.a. 8,6 \u2013 13,9 Huelva 9,1 \u2013 11,4 n.a. Madrid 19,0 10,0 \u2013 21,9 La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n: Ejercicio 2025- Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2025 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las \u201cexit yields\u201d 368.210 (7.968) 8.688 Ejercicio 2024- Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2024 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las \u201cexit yields\u201d 317.040 (10.880) 5.378 La variaci\u00f3n en un 10% en las rentas de mercado tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n: Ejercicio 2025- Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2025 Disminuci\u00f3n de un 10% Aumento de un 10% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 10% en las rentas de mercado 368.210 (19.817) 19.556 Ejercicio 2024- Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2023 Disminuci\u00f3n de un 10% Aumento de un 10% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 10% en las rentas de mercado 317.040 (22.723) 16.434 La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las tasas de descuento tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025: Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2025 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las tasas de descuento 368.210 (5.821) 5.945 Se ha realizado an\u00e1lisis de sensibilidad para los par\u00e1metros con m\u00e1s impacto en la valoraci\u00f3n (rentas, \u201cexit yields\u201d y tasa de descuento), para el resto de las variables clave las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las inversiones inmobiliarias se incluyen en el nivel 3.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-493": {
"value": "11. Sociedades Dependientes y Negocios conjuntos
El detalle de las Sociedades Dependientes y Negocios conjuntos, y la informaci\u00f3n relacionada con las
mismas es la siguiente:
Ejercicio 2025-
Sociedades Dependientes:
Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta:
Insur Promoci\u00f3n Integral S.L.U. (*)
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles:
Insur Patrimonial, S.L.U. (*)
IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
Todas las sociedades dependientes tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla.
Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025.
En el ejercicio 2025 ha sido disuelta y liquidada la dependiente IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 4-a).
(*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025, excepto el
dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario.
(a) Se corresponden con dividendos con cargo a la prima de asunci\u00f3n por importe de 5.500 miles de euros y dividendos con cargo
reservas por importe de 6.500 miles de euros.
(b) Se corresponden con dividendos con cargo a reservas.
(c) Se corresponde con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2025 por importes de 150, 250, 250 y 250 miles de euros y
un dividendo con cargo a reservas por importe de 180 miles de euros, de los cuales un total de 972 miles de euros han sido recibidos
por el Grupo.
Negocios conjuntos:
Todas las sociedades asociadas y multigrupo tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla.
Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025.
(*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025. Los importes incluidos se corresponden
a los recibidos por el grupo de estas sociedades.
(1) Con fecha 5 de septiembre de 2025 se otorga la escritura de reducci\u00f3n de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, acordada por la
Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 16 de junio de 2025. La reducci\u00f3n de capital por importe de 2.106 miles de euros se ha realizado
mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 23,4 euros por acci\u00f3n.
(2) Por acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 15 de julio de 2025, la Sociedad ha ampliado su capital en un importe de
3.540 miles de euros, mediante la emisi\u00f3n de 35.400 acciones de valor nominal 100 euros por acci\u00f3n.
(a) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.095 miles de euros y un dividendo a cuenta por
importe de 475 miles de euros.
(b) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.975 miles de euros y un dividendo a cuenta por
importe de 2.025 miles de euros.
(c) Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 800 miles de euros.
(d) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.105 miles de euros y un dividendo a cuenta por
importe de 200 miles de euros.
(e) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 810 miles de euros, un dividendo contra prima de
emisi\u00f3n por 500 miles de euros y un dividendo a cuenta por importe de 200 miles de euros.
(f) Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 500 miles de euros.
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio
Patrimonio
Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta:
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (1)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Living, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A. (2)
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
Ejercicio 2024-
Sociedades Dependientes:
Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta:
Insur Promoci\u00f3n Integral S.L.U. (*)
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles:
Insur Patrimonial, S.L.U.
IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.
Todas las sociedades dependientes tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla.
Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025.
En el ejercicio 2024 ha sido absorbida la dependiente IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 4-a).
(*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025, excepto el
dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario.
(a) Se corresponden con dividendos con cargo a la prima de asunci\u00f3n.
(b) Se corresponde con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2025 por importes de 225, 75, 200 y 100 miles de euros y
un dividendo con cargo a reservas por importe de 100 miles de euros, de los cuales un total de 630 miles de euros han sido recibidos
por el Grupo.
Negocios conjuntos:
Todas las sociedades asociadas y multigrupo tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla.
Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025.
(*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025. Los importes incluidos se corresponden
a los recibidos por el grupo de estas sociedades.
(1) Con fecha 31 de enero de 2024 se otorga la escritura de reducci\u00f3n de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, acordada por la
Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 18 de diciembre de 2023. La reducci\u00f3n de capital por importe de 980 miles de euros se ha
realizado mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 70.000 acciones que componen su capital social en 14 euros por acci\u00f3n.
(2) Por acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 16 de diciembre de 2024, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n
de aportaciones a los accionistas, en un importe de 4.592 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 106.800 acciones que
componen su capital social en 43 euros por acci\u00f3n.
(a) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 296 miles de euros.
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio
Patrimonio
Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta:
IDS Palmera Residencial, S.A. (1)
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L. (2)
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Living, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
El Grupo realiza auditor\u00edas de las siguientes sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n: Insur
Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid
Manzanares, S.A., IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Medina Azahara Residencial, S.A., IDS
Montevilla Residencial, S.A., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A., IDS
Valdebebas Parque Empresarial, S.A., IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., Bermes Uno Residencial,
S.A., Atenea Living, S.A., IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A., IDS Playa Macenas Living, S.A., Iris
Living, S.A. e IDS Estepona Golf 208, S.A. En el ejercicio 2024, as\u00ed mismo, realiz\u00f3 la auditor\u00eda de las
sociedades IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. y Hacienda La Cartuja, S.L. Las auditorias
correspondientes al ejercicio 2025 se encuentran en curso a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas
anuales consolidadas. Todas las sociedades del grupo formulan cuentas anuales seg\u00fan normativa local.
Notificaciones efectuadas
De acuerdo con las exigencias del art\u00edculo 155 de la Ley de Sociedades de Capital, el Grupo ha cumplido
con el requisito de notificar a todas las sociedades sobre las que mantiene una participaci\u00f3n superior al
10%, o si ya pose\u00eda esta participaci\u00f3n, ha comunicado las adquisiciones adicionales o ventas superiores
al 5%.
El Anexo I contiene la informaci\u00f3n financiera resumida de las inversiones en negocios conjuntos
contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, para los ejercicios 2025 y 2024.
12. Inversiones en negocios conjuntos y otras operaciones vinculadas
a) Inversiones en negocios conjuntos-
Los movimientos habidos en las inversiones en negocios conjuntos contabilizados por el m\u00e9todo
de la participaci\u00f3n durante los ejercicios 2025 y 2024 han sido los siguientes:
Ejercicio 2025-
Saldo al
31.12.2024
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n
(Nota 4-a)
Aportaciones /
Participaci\u00f3n
en resultados
Otros
ajustes al
resultado
Dividendos
Otros
movimientos
Saldo al
31.12.2025
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. (*)
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
(*) Las eliminaciones de los resultados por la venta de activos de IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. a IDS Nervi\u00f3n Tourist
and Leisure, S.A. motivaron que al 31 de diciembre de 2024 el coste de estas participaciones en el estado de situaci\u00f3n
consolidado quedara negativo.
Ejercicio 2024-
Saldo al
01.01.2024
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n
(Nota 4-a)
Aportaciones /
Participaci\u00f3n
en resultados
Otros
ajustes al
resultado
Dividendos
Otros
movimientos
Saldo al
31.12.2024
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. (*)
IDS Playa Macenas Living, S.A
IDS Estepona Golf 208, S.A.
(*) Las eliminaciones de los resultados por la venta de activos de IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. a IDS Nervi\u00f3n Tourist
and Leisure, S.A. motivaron que al 31 de diciembre de 2023 el coste de estas participaciones en el estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado quedara negativo.
Operaciones societarias durante el ejercicio 2025
Con fecha 5 de septiembre de 2025 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. ha otorgado escritura de
reducci\u00f3n de capital conforme al acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha
16 de junio de 2025, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, correspondi\u00e9ndole a Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.053 miles de euros por este concepto.
Con fecha 26 de septiembre de 2025 Bermes Uno Residencial, S.A. ha otorgado escritura de
reducci\u00f3n de capital conforme al acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha
16 de junio de 2025, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, correspondi\u00e9ndole a Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 220 miles de euros por este concepto.
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. de fecha 16 de
septiembre de 2025, aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de socios por importe de 1.500 miles de euros, realizada
por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. de fecha
17 de junio de 2025, aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de socios por importe de 1.000 miles de euros, realizada
por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. La Junta General
Extraordinaria de Accionistas de IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. de fecha 16 de diciembre
de 2025, aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de socios por importe de 500 miles de euros, realizada por cada
accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Las Juntas Generales Extraordinarias de Accionistas de IDS Playa Macenas Living, S.A. de fechas 18
de junio y 19 de diciembre de 2025, aprobaron aportaciones de socios por importes de 100 y 200
miles de euros, respectivamente, realizadas por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en
el capital social.
Con fecha 27 de enero de 2025 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. transmiti\u00f3 en escritura p\u00fablica
acciones de la Sociedad IDS Estepona Golf 208, S.A. a la sociedad Deprado Management, S.L. que
representaban un 15% del capital social por un precio de 169 miles de euros, reduciendo su
participaci\u00f3n en la referida sociedad al 35%. Con fecha 15 de junio de 2025 Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. ha desembolsado dividendos pasivos de la constituci\u00f3n de esta Sociedad por importe
de 131 miles de euros. La Junta General Ordinaria de Accionistas de IDS Estepona Golf 208, S.A.
de fecha 17 de junio de 2025, aprob\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital por importe de 3.540 miles de
euros, desembolsada en un 25% y con prima de emisi\u00f3n de 3.540 miles de euros, desembolsado
por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Con fecha 26 de mayo de 2025 se ha constituido la sociedad Iris Living, S.A. con un capital de 500
miles de euros, ostentando Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social. El 21 de julio
de 2025 la sociedad ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital por importe de 1.000 miles de euros,
desembolsada en un 50% y con una prima de emisi\u00f3n de 3.000 miles de euros, realizada por cada
accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Con fecha 17 de julio de 2025 se ha constituido la sociedad IDS Hytasa Residencial, S.A. con un
capital de 250 miles de euros y prima de emisi\u00f3n de 250 miles de euros, ostentando Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Con fecha 17 de julio de 2025 se ha constituido la sociedad IDS Hytasa Residencial, S.A. con un
capital de 100 miles de euros y prima de emisi\u00f3n de 100 miles de euros, ostentando Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Con fecha 10 de noviembre de 2025 se ha constituido la sociedad IDS Valdecarros Residencial I,
S.A. con un capital de 800 miles de euros y prima de emisi\u00f3n de 3.200 miles de euros, ostentando
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Operaciones societarias durante el ejercicio 2024
Con fecha 27 de diciembre de 2024 Hacienda La Cartuja, S.L. ha otorgado escritura de reducci\u00f3n
de capital conforme al acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Socios de fecha 16 de diciembre
de 2024, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. 3.215 miles de euros por este concepto.
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. de fecha 16 de
septiembre de 2024, aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de socios por importe de 750 miles de euros, realizada
por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. de fecha
16 de septiembre de 2024, aprob\u00f3 una aportaci\u00f3n de socios por importe de 2.000 miles de euros,
realizada por cada accionista en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Con fecha 22 de febrero de 2024 se ha constituido la sociedad IDS Playa Macenas Living, S.A.,
ostentando Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Con fecha 5 de noviembre de 2024 se ha constituido la sociedad IDS Estepona Golf 208, S.A.,
ostentando Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Saldos deudores y acreedores con negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n
Los saldos deudores y acreedores mantenidos con sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025 y 2023 son los siguientes:
(Nota 13) y
Activos por
contratos con
clientes (Nota
Acreedores
Cr\u00e9ditos
concedidos
Cr\u00e9ditos
recibidos
(Nota
(Nota 13) y
Activos por
contratos con
clientes (Nota
Acreedores
Cr\u00e9ditos
concedidos
Cr\u00e9ditos
recibidos
(Nota
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
Los saldos mantenidos con estas sociedades, y recogidos en el ep\u00edgrafe Deudores y Activos por contratos con clientes de la tabla adjunta, tienen naturaleza comercial,
principalmente asociados a las certificaciones de obra ejecutada y emitida pendiente de cobro al cierre del ejercicio, as\u00ed como en menor medida a los contratos de
gesti\u00f3n de las mismas. Adicionalmente, la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. tiene concedidos cr\u00e9ditos a sociedades consideradas negocios conjuntos,
recogidos en el ep\u00edgrafe Cr\u00e9ditos concedidos de la tabla adjunta, que figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del
estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto. Estos cr\u00e9ditos, que devengan un tipo de inter\u00e9s de mercado, han sido concedidos, no afectos a garant\u00eda, para la
adquisici\u00f3n de solares y la financiaci\u00f3n de costes de inicio de proyectos, por lo que sus vencimientos, se adecuan a la recuperaci\u00f3n de las inversiones por parte de
las sociedades consideradas negocios conjuntos.
Transacciones con negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n Las transacciones mantenidas con entidades con las que forma negocio conjunto al 31 de diciembre de 2025 y 2024 son las siguientes: Miles de euros 2025 2024 Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/(Gastos) financieros Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/(Gastos) financieros IDS Palmera Residencial, S.A. 1 (9) - 1 5 - IDS Residencial Los Monteros, S.A. 13.793 794 180 10.515 514 165 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 20 107 - 2.793 305 - IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 9.554 1.049 41 7.081 206 54 IDS Montevilla Residencial, S.A. 10.498 658 103 11.644 3.041 497 Hacienda La Cartuja, S.L. 7 102 - 3.618 1.072 - IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 9.765 98 228 6.570 412 260 IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 14.225 1.782 528 12.036 1.023 529 IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. - 1.265 588 - 324 753 IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. 8.363 453 321 4.036 381 238 Bermes Uno Residencial, S.A. 472 258 - 5.474 591 172 Atenea Living, S.A. 12.916 1.101 226 5.336 338 254 IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. 399 518 246 - 363 78 IDS Playa Macenas Living, S.A. - 229 21 - - 3 IDS Estepona Golf 208, S.A. - 57 35 - - - Iris Living, S.A. - 248 5 - - - IDS Hytasa Residencial, S.A. - - 1 - - - Total 80.013 8.710 2.523 69.104 8.575 3.00b) Otras operaciones con partes vinculadas-
En los ejercicios 2025 y 2024 no se han realizado operaciones con sociedades vinculadas a
administradores.
Operaciones con partes vinculadas durante el ejercicio 2025
En el ejercicio 2025 la sociedad Bon Natura, S.A.U. ha ampliado el principal de pr\u00e9stamos a las
sociedades IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. e IDS Parque
Empresarial Martiricos, S.A. por importes de 100, 250 y 500 miles de euros, respectivamente y ha
concedido pr\u00e9stamos a las sociedades Iris Living, S.A. e IDS Hytasa Residencial, S.A por importes
de 30 y 50 miles de euros, respectivamente. Asimismo, Bon Natura, S.A. ha recibido cr\u00e9ditos por
importes de 237 y 62 miles de euros de las sociedades Boadilla Garden Residencial, S.A. y Bermes
Uno Residencial, S.A.
En el ejercicio 2025 las sociedades Increcisa, S.L. y la sociedad Azevrec, S.L., vinculada a Increcisa
S.L. han recibido cr\u00e9ditos por importe de 30 miles de euros cada una de ellas de la sociedad Bermes
Uno Residencial, S.A. Adicionalmente Increcisa, S.L. ha concedido pr\u00e9stamos a la sociedad Iris
Living, S.A. por importe de 14 miles de euros y Azevrec, S.L., vinculada a Increcisa, S.L., ha
concedido pr\u00e9stamos a Iris Living, S.A. por importe de 14 miles de euros.
En el ejercicio 2025 la sociedad Azevrec, S.L. ha concedido pr\u00e9stamos a IDS Valdecarros Residencial
I, S.A. por importe de 25 miles de euros.
En el ejercicio 2025 la sociedad Hercalianz Investing Group, S.L. ha desembolsado 340 miles de
euros del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. Adicionalmente ha
concedido pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Estepona Golf 208, S.L., IDS Hytasa Residencial, S.A. e
IDS Valdecarros Residencial I, S.A. por importes de 125, 25 y 30 miles de euros, respectivamente,
y Cardenal Ilundain, S.L., sociedad vinculada a Hercalianz Investing Group, S.L. ha concedido
pr\u00e9stamos a IDS Hytasa Residencial, S.A. por importe de 25 miles de euros.
Todos estos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su
participaci\u00f3n en el capital social.
Operaciones con partes vinculadas durante el ejercicio 2024
En el ejercicio 2024 la sociedad Bon Natura, S.A.U. ha ampliado el principal de un pr\u00e9stamo a la
sociedad IDS Residencial Los Monteros, S.A por importe de 100 miles. Asimismo, Bon Natura, S.A,
ha desembolsado pr\u00e9stamos por importes de 375, 2.000 y 204 miles de euros de las sociedades
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. y Atenea Living, S.A. En el
ejercicio 2024 las sociedades Increcisa, S.L. y Azevrec, S.L. han desembolsado 98 miles de euros
cada una de ellas, del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a Atenea Living, S.A. Adicionalmente Azevrec,
S.L. ha desembolsado 270 miles de euros del pr\u00e9stamo que ten\u00eda concedido a la sociedad IDS Parque
Aljarafe Residencial, S.A. En el ejercicio 2024 la sociedad Hercalianz Investing Group, S.L. ha
desembolsado 850 miles de euros del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a IDS Nervi\u00f3n Tourist and
Leisure, S.A. Todos estos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en
proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. Adicionalmente la sociedad Hercalianz Group, S.L.
ha realizado un pr\u00e9stamo a la sociedad IDS Estepona Golf, S.A. por importe de 1.000 miles de euros,
desembolsando 141 miles de euros al 31 de diciembre de 2024. El citado pr\u00e9stamo ha sido realizado,
al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Las operaciones descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de
la actividad normal de las operaciones.
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"dimensions": {
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"fact-11": {
"value": "11. Sociedades Dependientes y Negocios conjuntos El detalle de las Sociedades Dependientes y Negocios conjuntos, y la informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Ejercicio 2025- Sociedades Dependientes: Miles de euros Resultado Dividendo Resto de Total Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto a cuenta Patrimonio Patrimonio Recibidos (*) Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta: Insur Promoci\u00f3n Integral S.L.U. (*) 100% - 64.982 16.761 16.596 - 31.788 113.366 (12.000) (a) Construcci\u00f3n: IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. - 100% 1.000 2.700 2.344 - 5.876 9.220 - Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles: Insur Patrimonial, S.L.U. (*) 100% - 84.198 8.848 5.242 - 26.496 115.936 (4.500) (b) IDS Madrid Manzanares, S.A. (*) - 90% 10.000 2.291 1.124 (900) 1.472 11.696 (972) (c) IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. - 100% 20 294 (31) - 416 405 - Todas las sociedades dependientes tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla. Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025. En el ejercicio 2025 ha sido disuelta y liquidada la dependiente IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 4-a). (*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (a) Se corresponden con dividendos con cargo a la prima de asunci\u00f3n por importe de 5.500 miles de euros y dividendos con cargo reservas por importe de 6.500 miles de euros. (b) Se corresponden con dividendos con cargo a reservas. (c) Se corresponde con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2025 por importes de 150, 250, 250 y 250 miles de euros y un dividendo con cargo a reservas por importe de 180 miles de euros, de los cuales un total de 972 miles de euros han sido recibidos por el Grupo. Negocios conjuntos: Todas las sociedades asociadas y multigrupo tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla. Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025. (*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025. Los importes incluidos se corresponden a los recibidos por el grupo de estas sociedades. (1) Con fecha 5 de septiembre de 2025 se otorga la escritura de reducci\u00f3n de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, acordada por la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 16 de junio de 2025. La reducci\u00f3n de capital por importe de 2.106 miles de euros se ha realizado mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 23,4 euros por acci\u00f3n. (2) Por acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 15 de julio de 2025, la Sociedad ha ampliado su capital en un importe de 3.540 miles de euros, mediante la emisi\u00f3n de 35.400 acciones de valor nominal 100 euros por acci\u00f3n. (a) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.095 miles de euros y un dividendo a cuenta por importe de 475 miles de euros. (b) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.975 miles de euros y un dividendo a cuenta por importe de 2.025 miles de euros. (c) Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 800 miles de euros. (d) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.105 miles de euros y un dividendo a cuenta por importe de 200 miles de euros. (e) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 810 miles de euros, un dividendo contra prima de emisi\u00f3n por 500 miles de euros y un dividendo a cuenta por importe de 200 miles de euros. (f) Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 500 miles de euros. % participaci\u00f3n Miles de euros Resultado Resto de Dividendo Total Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio a cuenta Patrimonio Recibidos (*) Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta: IDS Palmera Residencial, S.A. - 50% 420 13 10 141 - 571 - IDS Residencial Los Monteros, S.A. - 50% 7.835 1.896 1.152 1.689 - 10.676 - IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (1) 50% 81 763 586 20 (475) 212 (785) (a) IDS Medina Azahara Residencial, S.A. - 50% 1.000 3.229 2.279 204 (2.025) 1.458 (2.000) (b) IDS Montevilla Residencial, S.A. - 75% 1.400 1.807 1.193 6.981 - 9.574 (600) (c) Hacienda La Cartuja, S.L. - 70% 182 345 278 37 (200) 297 (914) (d) IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. - 50% 4.600 (74) (56) 2770 - 7.314 - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. - 50% 3.000 6.350 4.773 (979) - 6.794 - IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. - 50% 4.060 4.911 3.442 2.039 - 9.541 - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. - 50% 3.310 (237) (177) 6.437 - 9.570 - Bermes Uno Residencial, S.A. - 50% 60 536 316 13 (200) 189 (755) (e) Atenea Living, S.A. - 50% 500 3.043 2.306 (192) - 2.614 (250) (f) IDS Nervi\u00f3n Tourist and Living, S.A. - 35% 1.000 (104) (94) 906 - 1.812 - IDS Playa Macenas Living, S.A. - 50% 60 (259) (209) 315 - 166 - IDS Estepona Golf 208, S.A. (2) - 35% 5.040 (109) (125) 3522 - 8.437 - Iris Living, S.A. - 50% 1.500 (138) (130) 2.995 4.365 IDS Hytasa Residencial, S.A. - 50% 250 (5) (5) 244 - 489 - IDS Hytasa Living, S.A. - 50% 100 (6) (6) 95 - 189 - IDS Valdecarros Residencial I, S.A. - 50% 800 (1) (6) 3.191 - 3.985 - Ejercicio 2024- Sociedades Dependientes: Miles de euros Resultado Dividendo Resto de Total Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto a cuenta Patrimonio Patrimonio Recibidos (*) Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta: Insur Promoci\u00f3n Integral S.L.U. (*) 100% - 64.982 11.730 9.444 - 34.355 108.781 (14.500) (a) Construcci\u00f3n: IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. - 100% 1.000 3.407 2.989 - 2.886 6.875 - Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles: Insur Patrimonial, S.L.U. 100% - 84.198 13.908 8.707 - 20.842 113.747 - IDS Madrid Manzanares, S.A. (*) - 90% 10.000 2.205 858 (600) 1.394 11.652 (630) (b) IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. - 100% 20 783 280 - 136 436 - IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. - 100% 20 (120) (281) - 291 30 - Todas las sociedades dependientes tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla. Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025. En el ejercicio 2024 ha sido absorbida la dependiente IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 4-a). (*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (a) Se corresponden con dividendos con cargo a la prima de asunci\u00f3n. (b) Se corresponde con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2025 por importes de 225, 75, 200 y 100 miles de euros y un dividendo con cargo a reservas por importe de 100 miles de euros, de los cuales un total de 630 miles de euros han sido recibidos por el Grupo. Negocios conjuntos: Todas las sociedades asociadas y multigrupo tienen su domicilio social en c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla. Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2025. (*) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2025. Los importes incluidos se corresponden a los recibidos por el grupo de estas sociedades. (1) Con fecha 31 de enero de 2024 se otorga la escritura de reducci\u00f3n de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, acordada por la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 18 de diciembre de 2023. La reducci\u00f3n de capital por importe de 980 miles de euros se ha realizado mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 70.000 acciones que componen su capital social en 14 euros por acci\u00f3n. (2) Por acuerdo de la Junta General Extraordinaria de Accionistas de fecha 16 de diciembre de 2024, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 4.592 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 106.800 acciones que componen su capital social en 43 euros por acci\u00f3n. (a) Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 296 miles de euros. % participaci\u00f3n Miles de euros Resultado Resto de Dividendo Total Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio a cuenta Patrimonio Recibidos (*) Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta: IDS Palmera Residencial, S.A. (1) - 50% 420 (12) (8) 149 - 561 148 (a) IDS Residencial Los Monteros, S.A. - 50% 7.835 (690) (657) 2.346 - 9.524 - IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 50% 2.187 1.034 722 394 - 3.304 - IDS Medina Azahara Residencial, S.A. - 50% 1.000 34 2 2.178 - 3.180 - IDS Montevilla Residencial, S.A. - 75% 1.400 5.309 3.435 4.345 - 9.180 - Hacienda La Cartuja, S.L. (2) - 70% 182 1.745 1.237 531 - 1.950 - IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. - 50% 4.600 (207) (155) 1.425 - 5.870 - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. - 50% 3.000 (564) (474) (506) - 2.020 - IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. - 50% 4.060 (139) (894) 2.933 - 6.099 - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. - 50% 3.310 (203) (154) 4.958 - 8.114 - Bermes Uno Residencial, S.A. - 50% 500 1.245 881 422 - 1.803 - Atenea Living, S.A. - 50% 500 (163) (133) 441 - 808 - IDS Nervi\u00f3n Tourist and Living, S.A. - 35% 1.000 (116) (87) 993 - 1.906 - IDS Playa Macenas Living, S.A. - 50% 60 (103) (84) 99 - 75 - IDS Estepona Golf 208, S.A. - 50% 1.500 (1) (11) (6) - 1.483 - El Grupo realiza auditor\u00edas de las siguientes sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n: Insur Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A., IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Medina Azahara Residencial, S.A., IDS Montevilla Residencial, S.A., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A., IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A., IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., Bermes Uno Residencial, S.A., Atenea Living, S.A., IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A., IDS Playa Macenas Living, S.A., Iris Living, S.A. e IDS Estepona Golf 208, S.A. En el ejercicio 2024, as\u00ed mismo, realiz\u00f3 la auditor\u00eda de las sociedades IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. y Hacienda La Cartuja, S.L. Las auditorias correspondientes al ejercicio 2025 se encuentran en curso a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas. Todas las sociedades del grupo formulan cuentas anuales seg\u00fan normativa local. Notificaciones efectuadas De acuerdo con las exigencias del art\u00edculo 155 de la Ley de Sociedades de Capital, el Grupo ha cumplido con el requisito de notificar a todas las sociedades sobre las que mantiene una participaci\u00f3n superior al 10%, o si ya pose\u00eda esta participaci\u00f3n, ha comunicado las adquisiciones adicionales o ventas superiores al 5%. El Anexo I contiene la informaci\u00f3n financiera resumida de las inversiones en negocios conjuntos contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, para los ejercicios 2025 y 2024. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-12": {
"value": "b) Otras operaciones con partes vinculadas- En los ejercicios 2025 y 2024 no se han realizado operaciones con sociedades vinculadas a administradores. Operaciones con partes vinculadas durante el ejercicio 2025 En el ejercicio 2025 la sociedad Bon Natura, S.A.U. ha ampliado el principal de pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. e IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. por importes de 100, 250 y 500 miles de euros, respectivamente y ha concedido pr\u00e9stamos a las sociedades Iris Living, S.A. e IDS Hytasa Residencial, S.A por importes de 30 y 50 miles de euros, respectivamente. Asimismo, Bon Natura, S.A. ha recibido cr\u00e9ditos por importes de 237 y 62 miles de euros de las sociedades Boadilla Garden Residencial, S.A. y Bermes Uno Residencial, S.A. En el ejercicio 2025 las sociedades Increcisa, S.L. y la sociedad Azevrec, S.L., vinculada a Increcisa S.L. han recibido cr\u00e9ditos por importe de 30 miles de euros cada una de ellas de la sociedad Bermes Uno Residencial, S.A. Adicionalmente Increcisa, S.L. ha concedido pr\u00e9stamos a la sociedad Iris Living, S.A. por importe de 14 miles de euros y Azevrec, S.L., vinculada a Increcisa, S.L., ha concedido pr\u00e9stamos a Iris Living, S.A. por importe de 14 miles de euros. En el ejercicio 2025 la sociedad Azevrec, S.L. ha concedido pr\u00e9stamos a IDS Valdecarros Residencial I, S.A. por importe de 25 miles de euros. En el ejercicio 2025 la sociedad Hercalianz Investing Group, S.L. ha desembolsado 340 miles de euros del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. Adicionalmente ha concedido pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Estepona Golf 208, S.L., IDS Hytasa Residencial, S.A. e IDS Valdecarros Residencial I, S.A. por importes de 125, 25 y 30 miles de euros, respectivamente, y Cardenal Ilundain, S.L., sociedad vinculada a Hercalianz Investing Group, S.L. ha concedido pr\u00e9stamos a IDS Hytasa Residencial, S.A. por importe de 25 miles de euros. Todos estos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. Operaciones con partes vinculadas durante el ejercicio 2024 En el ejercicio 2024 la sociedad Bon Natura, S.A.U. ha ampliado el principal de un pr\u00e9stamo a la sociedad IDS Residencial Los Monteros, S.A por importe de 100 miles. Asimismo, Bon Natura, S.A, ha desembolsado pr\u00e9stamos por importes de 375, 2.000 y 204 miles de euros de las sociedades IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. y Atenea Living, S.A. En el ejercicio 2024 las sociedades Increcisa, S.L. y Azevrec, S.L. han desembolsado 98 miles de euros cada una de ellas, del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a Atenea Living, S.A. Adicionalmente Azevrec, S.L. ha desembolsado 270 miles de euros del pr\u00e9stamo que ten\u00eda concedido a la sociedad IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. En el ejercicio 2024 la sociedad Hercalianz Investing Group, S.L. ha desembolsado 850 miles de euros del pr\u00e9stamo concedido en 2023 a IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. Todos estos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. Adicionalmente la sociedad Hercalianz Group, S.L. ha realizado un pr\u00e9stamo a la sociedad IDS Estepona Golf, S.A. por importe de 1.000 miles de euros, desembolsando 141 miles de euros al 31 de diciembre de 2024. El citado pr\u00e9stamo ha sido realizado, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. Las operaciones descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de la actividad normal de las operaciones.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-494": {
"value": "13. Activos financieros Clasificaci\u00f3n de los activos financieros por categor\u00edas A 31 de diciembre de 2025 todos los activos financieros se clasifican en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros valorados a coste amortizado\u201d, a excepci\u00f3n de unos fondos de inversi\u00f3n de gran liquidez y con vencimiento inferior a tres meses, que se clasifican en la categor\u00eda de \u201cActivos a valor razonable con cambios en resultados\u201d, y sus valores contables son representativos de sus valores razonables. A 31 de diciembre de 2024 todos los activos financieros se clasificaban en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros valorados a coste amortizado\u201d, a excepci\u00f3n de un instrumento financiero
derivado que se clasificaba en la categor\u00eda de \u201cActivos financieros a valor razonable con cambios en
la cuenta de resultados\u201d y sus valores contables eran representativos de sus valores razonables.
P\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de activos financieros
El importe de las p\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de activos financieros es como sigue:
Ejercicio 2025
razonable con
cambios en
financieros a
coste
Ingresos financieros aplicando el m\u00e9todo del
tipo de inter\u00e9s efectivo
Variaci\u00f3n en el valor razonable
Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y
ganancias
Ejercicio 2024
razonable con
cambios en
financieros a
coste
Ingresos financieros aplicando el m\u00e9todo del
tipo de inter\u00e9s efectivo
Variaci\u00f3n en el valor razonable
Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y
ganancias
Activos financieros no corrientes y corrientes
La composici\u00f3n de los activos financieros no corrientes del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado
a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue:
Cr\u00e9ditos concedidos a negocios conjuntos (Nota 12-a)
Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18)
Total activos financieros no corrientes valorados
a coste amortizado
La composici\u00f3n de los activos financieros corrientes del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado
a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue:
Imposiciones en garant\u00eda de obligaciones
Cr\u00e9ditos concedidos a negocios conjuntos (Nota 12-a)
Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18)
Total activos financieros corrientes valorados a
coste amortizado
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:
Clientes por prestaci\u00f3n de servicios
Efectos comerciales a cobrar
Negocios conjuntos (Nota 12-a)
Cuentas en participaci\u00f3n
Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses.
El saldo de \u201cClientes por ventas\u201d al 31 de diciembre de 2025 incluye 1.753 miles de euros
correspondientes al importe pendiente de cobro aplazado por la venta de un solar realizada en el
ejercicio.
El saldo de \u201cClientes por prestaciones de servicios\u201d corresponde a los ingresos pendientes de cobro
de la actividad de arrendamiento de inmuebles al 31 de diciembre de 2025 as\u00ed como el efecto que
sobre el devengo de los ingresos tiene la aplicaci\u00f3n de la NIIF16 sobre arrendamientos.
Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo
sigue el criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras
cuentas por cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera
incobrables, registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable
a trav\u00e9s de las fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los
casos se encuentran en proceso judicial.
El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados
por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos
privados de compraventa. Al 31 de diciembre de 2025 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento
de estos efectos por importe de 59 miles de euros (51 miles de euros en 2024), si bien el Grupo no
considera deterioro en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes.
El Grupo tiene suscritos tres contratos de cuentas en participaci\u00f3n en calidad de part\u00edcipe para el
desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales en la localidad de Mijas (M\u00e1laga).
Durante el ejercicio 2025 se han dotado 93 miles de euros y se han aplicado 18 miles de euros en
concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales (dotaci\u00f3n de 16 miles en 2024) (Nota 20-c).
No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados
seg\u00fan los criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g.
Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas
de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar es representativo de su valor razonable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-508": {
"value": "Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo sigue el criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera incobrables, registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable a trav\u00e9s de las fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los casos se encuentran en proceso judicial. El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos privados de compraventa. Al 31 de diciembre de 2025 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento de estos efectos por importe de 59 miles de euros (51 miles de euros en 2024), si bien el Grupo no considera deterioro en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes. El Grupo tiene suscritos tres contratos de cuentas en participaci\u00f3n en calidad de part\u00edcipe para el desarrollo de proyectos inmobiliarios residenciales en la localidad de Mijas (M\u00e1laga). Durante el ejercicio 2025 se han dotado 93 miles de euros y se han aplicado 18 miles de euros en concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales (dotaci\u00f3n de 16 miles en 2024) (Nota 20-c). No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados seg\u00fan los criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-495": {
"value": "14. Existencias
La composici\u00f3n de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es la siguiente:
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto
Los movimientos experimentados por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias
durante los ejercicios 2025 y 2024 ha sido los siguientes:
Ejercicio 2025-
Inversiones
Inmobiliarias
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto
Deterioro de terrenos y solares
Deterioro de obra en curso
Deterioro de edificios construidos
Ejercicio 2024-
desde
Inversiones
Inmobiliarias
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto
Deterioro de terrenos y solares
Deterioro de obra en curso
Deterioro de edificios construidos
En general, todas las promociones en curso y edificios construidos son edificios de viviendas y
edificios terciarios de oficinas, que normalmente incluyen garajes, trasteros y locales. Se localizan
en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid.
En el ejercicio 2024 se traspas\u00f3 un activo desde el ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del estado
de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto al haberse iniciado una transformaci\u00f3n sustancial sobre
el mismo cuyo destino final ser\u00e1 la futura enajenaci\u00f3n del mismo (v\u00e9ase Nota 10).
En el ejercicio 2025 el Grupo ha revertido deterioros por importe de 9 miles de euros (227 miles de
euros en el ejercicio 2024) como consecuencia de la venta de existencias de producto terminado
previamente deteriorado.
A 31 de diciembre de 2025 y 2024, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado se incluyen inmuebles que garantizan pr\u00e9stamos de diversas entidades
financieras y en garant\u00eda del bono emitido en el MARF. El coste total de estos inmuebles al 31 de
diciembre de 2025 y 2024 asciende a 34.119 y 93.022 miles de euros, respectivamente, siendo su
valor razonable de 40.846 y 102.451 miles de euros, respectivamente y el coste amortizado de los
pasivos garantizados de 36.860 y 43.163 miles de euros, respectivamente.
El importe de gastos financieros correspondientes a financiaci\u00f3n espec\u00edfica y no espec\u00edfica
registrados como coste de las existencias a 31 de diciembre de 2025 y 2024 asciende a 1.427 y
3.077 miles de euros, respectivamente.
Se han realizado tasaciones y valoraciones sobre la totalidad de las existencias al 31 de diciembre
de 2025. En todos los casos las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos
en el Registro del Banco de Espa\u00f1a.
La valoraci\u00f3n de las existencias se ha realizado de conformidad con los Professional Standards de
Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d,
habiendo ascendido el valor de mercado global de las mismas al 31 de diciembre de 2025, a 58.063
miles de euros, cifra que no incluye 2.747 miles de euros correspondientes a la valoraci\u00f3n de los
anticipos de proveedores registrados en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado.
El Grupo tiene registrado al 31 de diciembre de 2025 en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias-Terrenos y solares\u201d
un importe total bruto que asciende a 28.021 miles de euros, con un deterioro por importe de 7.929
miles de euros (37.760 miles de euros con un deterioro de 7.929 miles de euros al 31 de diciembre
de 2024). Para calcular el valor de los terrenos, en sus diversos estados de desarrollo urban\u00edstico y
destinados a futuras promociones, se ha aplicado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico. La valoraci\u00f3n se basa
en el principio del valor residual, seg\u00fan el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de
producci\u00f3n de un inmueble ser\u00e1 la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores
atribuibles al resto de los factores.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico se basa en un descuento de flujos de caja a lo largo de un per\u00edodo, en
el que se aplica como tasa de descuento la tasa interna de retorno esperada en cada caso (TIR),
que iguala a cero el Valor Actual Neto (VAN) de toda la operaci\u00f3n inmobiliaria y en el que figura
como inc\u00f3gnita el coste de adquisici\u00f3n del suelo (como gasto) en su estado actual, con lo que as\u00ed se
obtiene su valor de mercado. Los flujos de caja se establecen sobre la previsi\u00f3n de los ingresos y
gastos asociados a la promoci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s probable que podr\u00eda desarrollarse sobre el terreno
seg\u00fan el principio de mejor y mayor uso, calculando el per\u00edodo previsible de desarrollo de toda la
operaci\u00f3n, seg\u00fan los m\u00faltiples factores que inciden en su duraci\u00f3n, entre otros la fluctuante situaci\u00f3n
de mercado en cada caso.
Como consecuencia de dichas valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros de
terrenos y solares en el ejercicio 2025 (aplicaci\u00f3n de 84 miles de euros en 2024).
Para las obras en curso se calcula su valor actual tambi\u00e9n con un m\u00e9todo residual din\u00e1mico. Para
ello los flujos de caja se establecen seg\u00fan la previsi\u00f3n de ingresos y gastos pendientes, teniendo en
cuenta el per\u00edodo a transcurrir hasta la finalizaci\u00f3n de dicho flujo. Al resultado de dicho c\u00e1lculo se
suma el conjunto de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente
a la fecha de valoraci\u00f3n, obteniendo as\u00ed el valor total. La estimaci\u00f3n de los plazos de obra se hace
en funci\u00f3n del volumen total de cada promoci\u00f3n. Los tiempos de venta restantes se han basado en
el ritmo real de ventas de cada promoci\u00f3n.
La tasa aplicada en cada caso est\u00e1 en funci\u00f3n del mercado, de los usos de los inmuebles y del estado
actual de la obra y se corresponden con el factor de riesgo de la promoci\u00f3n.
Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos por venta de promociones, los
costes de construcci\u00f3n, el periodo de comercializaci\u00f3n y la tasa interna de rentabilidad utilizada
para descontar los flujos de caja.
Las tasas internas de rentabilidad utilizadas en las valoraciones del ejercicio 2025 han sido:
Respecto al resto de variables clave se han determinado de forma individual atendiendo a su
ubicaci\u00f3n, situaci\u00f3n del mercado, calidades, etc. En todos los casos, las variaciones razonables que
en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los
activos.
La variaci\u00f3n en un punto en las tasas de descuento tiene el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n:
Ejercicio 2025-
Valoraci\u00f3n
31.12.2025
Disminuci\u00f3n de
un 1%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 1% en las tasas de
descuento
(*) Valor de Terrenos y solares y Obras en curso.
Ejercicio 2024-
Valoraci\u00f3n
31.12.2024
Disminuci\u00f3n de
un 1%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 1% en las tasas de
descuento
El aumento de un 1% en las tasas de descuento de mercado empleadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda
registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2025 por importe de 1.845 miles de euros
(2.403 miles de euros en 2024), con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio
neto de 1.384 miles de euros (1.802 miles de euros en 2024) (deterioros netos de gasto por
impuesto sobre sociedades).
El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. No se realiza an\u00e1lisis de
sensibilidad a este respecto.
Finalmente, los valoradores no incluyen incidencias ni limitaciones con relaci\u00f3n a las revisiones y
valoraciones realizadas en el ep\u00edgrafe de existencias.
Todas las estimaciones del valor razonable que resultan para las existencias se incluyen en el nivel
3, salvo apara los edificios construidos que se ha determinado en base al nivel 2.
Tras la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. en junio de 2022, el Grupo ten\u00eda
suscritas opciones de compra sobre 4 parcelas de uso residencial en el Sector UE-1 de Entren\u00facleos
en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 36.963 miles de euros. En el ejercicio 2023 se ejercit\u00f3
la opci\u00f3n de una de las parcelas por importe de 10.059 miles de euros. En el ejercicio 2024 se
ejercit\u00f3 la opci\u00f3n de otra de las parcelas por importe de 10.059 miles de euros. En el ejercicio 2025
se ha cedido a la sociedad participada Iris Living, S.A. la opci\u00f3n de compra de otra de las parcelas,
cuyo precio de ejercicio de opci\u00f3n era por importe de 3.120 miles de euros, de los cuales se hab\u00edan
desembolsado en concepto de prima 643 miles de euros. Del resto de opciones de compra suscritas
por un precio de 23.785 miles de euros, se han desembolsado primas de opci\u00f3n por importe de
2.747 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 (2.780 miles de euros al 31 de diciembre de 2024).
Estas primas se descontar\u00e1n del precio de compraventa en el supuesto de ejercicio de la opci\u00f3n.
En el ejercicio 2025 se ha cedido a la sociedad participada IDS Montevilla Residencial, S.A. un
contrato privado de compraventa de un proindiviso de un solar en Sevilla sobre el que el Grupo
hab\u00eda pagado un anticipo de 421 miles de euros.
En el ejercicio 2024 se suscribieron dos contratos privados para la adquisici\u00f3n de dos parcelas
situadas en Entren\u00facleos (Dos Hermanas, Sevilla) y Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) por los que la
sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. desembols\u00f3 2.100 miles de euros al 31 de
diciembre de 2024, quedando pendientes de pago 6.600 miles de euros para la formalizaci\u00f3n de las
escrituras p\u00fablicas de compraventa, habi\u00e9ndose formalizado al 31 de diciembre de 2025.
Las ventas comerciales de unidades en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de
diciembre de 2025 y 2024 ascienden a 40.120 y 61.301 miles de euros, de los cuales 4.579 y 10.436
miles de euros se han materializado en cobros y efectos a cobrar, registr\u00e1ndose en el ep\u00edgrafe
\u201cPasivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase
Nota 20-a-2).
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"fact-509": {
"value": "15. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos
bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en
libros de estos activos se aproxima a su valor razonable.
Al 31 de diciembre de 2025 no exist\u00eda restricci\u00f3n alguna a la disponibilidad de la tesorer\u00eda del Grupo,
excepto por el hecho de que, tal y como se describe en la Ley 20/2015, de 14 de julio, los anticipos
recibidos y asociados a una promoci\u00f3n se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de
cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las
atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones. El saldo afectado a esta indisponibilidad
asciende a 3.872 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (6.812 miles de euros a cierre del
ejercicio anterior).
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"fact-514": {
"value": "15. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable. Al 31 de diciembre de 2025 no exist\u00eda restricci\u00f3n alguna a la disponibilidad de la tesorer\u00eda del Grupo, excepto por el hecho de que, tal y como se describe en la Ley 20/2015, de 14 de julio, los anticipos recibidos y asociados a una promoci\u00f3n se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones. El saldo afectado a esta indisponibilidad asciende a 3.872 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (6.812 miles de euros a cierre del ejercicio anterior). ",
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"fact-13": {
"value": "16. Patrimonio neto Capital social- El capital social de la Sociedad Dominante al cierre del ejercicio 2025 y 2024 est\u00e1 compuesto por 18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta. Todas las acciones de la Sociedad Dominante son de la misma clase y tienen los mismos derechos. Los t\u00edtulos de Inmobiliaria del Sur, S.A. est\u00e1n integrados en el Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til (SIBE), en la modalidad de Contrataci\u00f3n Continuo desde el 1 de abril de 2015. Las acciones de la Sociedad Dominante cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 10 de abril de 2025, acord\u00f3 autorizar durante 5 a\u00f1os al Consejo de Administraci\u00f3n y al Administrador \u00danico de las sociedades filiales para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, con los siguientes l\u00edmites: N\u00famero m\u00e1ximo: 1.250.000 acciones Precio m\u00ednimo: 2 euros Precio m\u00e1ximo: 20 euros Plazo de duraci\u00f3n: 5 a\u00f1os desde la fecha de la Junta Esta autorizaci\u00f3n dej\u00f3 sin efecto la autorizaci\u00f3n acordada en la Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020. Autocartera y acciones propias- La Sociedad Dominante, al amparo de la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, y con el objetivo \u00fanico de favorecer la liquidez de las transacciones y la regularidad de la cotizaci\u00f3n de sus acciones y dentro de los l\u00edmites establecidos en la autorizaci\u00f3n otorgada por la Junta General de Accionistas para la adquisici\u00f3n de acciones propias, suscribi\u00f3 con Bankinter, S.A., con fecha 15 de enero de 2019, un contrato de liquidez para la realizaci\u00f3n de operaciones de compra y venta de acciones de la Sociedad Dominante. Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de octubre de 2020, acord\u00f3 llevar a cabo un programa de recompra de acciones propias que ha sido prorrogado por acuerdo del Consejo de Administraci\u00f3n celebrado el 27 de diciembre de 2024. El programa, que se realiza al amparo de lo previsto en el Reglamento (UE) 596/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de abril de 2014, sobre abuso de mercado y en el Reglamento Delegado (UE) 2016/1052 de la Comisi\u00f3n, de 8 de marzo de 2016, se efect\u00faa, en parte, para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo mediante entrega de acciones a determinados ejecutivos y directivos de la organizaci\u00f3n que fue aprobado en esa misma sesi\u00f3n del consejo (v\u00e9anse Notas 4- v y 24), y en otra, para la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones adquiridas. Durante el periodo de duraci\u00f3n del programa de recompra, quedan suspendidas las operaciones reguladas en el contrato de liquidez suscrito entre la Sociedad y Bankinter, S.A. anteriormente descrito, conforme a lo previsto en la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, en virtud de lo establecido en la norma quinta, apartado c). El n\u00famero m\u00e1ximo de acciones a adquirir en ejecuci\u00f3n del Programa ser\u00e1 de 375.000 que representa el 2,0% del capital social. Para el cumplimiento del programa de recompra se asigna un m\u00e1ximo de 5 millones de euros y estar\u00e1 vigente durante un plazo de 36 meses, salvo que con anterioridad a esa fecha se hubiese alcanzado el n\u00famero m\u00e1ximo de acciones o alcanzado el importe monetario m\u00e1ximo o concurriese alguna otra circunstancia que aconsejase su terminaci\u00f3n o interrupci\u00f3n. El Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de fecha 27 de diciembre de 2024 acord\u00f3 la ampliaci\u00f3n del plazo del programa por un periodo adicional de 24 meses desde la fecha del acuerdo de pr\u00f3rroga. Hasta el 10 de abril de 2025 el Programa tuvo como base el acuerdo de la Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020, y a partir de esa fecha tiene como base la autorizaci\u00f3n de la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada ese d\u00eda. El programa tiene como gestor principal a Alantra S.V., S.A. que toma las decisiones de realizaci\u00f3n de las compras de forma independiente. Las acciones se mantendr\u00e1n en autocartera hasta que se hayan entregado las mismas a los beneficiarios del plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo y, para el resto de las acciones, hasta que se apruebe su amortizaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas. Las acciones adquiridas en 2025, mediante el programa de recompra de acciones, han ascendido a 103.004 (54.273 acciones en 2024). Al cierre del ejercicio 2025 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle: N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2025 379.093 2 9,64 3.656 Al cierre del ejercicio 2024 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle: N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2024 276.089 2 8,74 2.413 Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo (v\u00e9anse Notas 4-v y 24). Al 31 de diciembre de 2025 el Grupo ha reconocido el gasto atendiendo a su naturaleza correspondiente al mencionado Plan de Retribuci\u00f3n con abono al ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d por importe de 713 miles de euros (704 miles de euros al 31 de diciembre de 2024). Por tanto, el ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre de 2025 asciende a 2.943 miles de euros (1.709 miles de euros al cierre del ejercicio 2024). Seg\u00fan la informaci\u00f3n de la que disponen los Administradores de Inmobiliaria del Sur, S.A., ning\u00fan accionista posee directamente participaciones superiores al 10% del capital social. Seg\u00fan consta en las declaraciones presentadas por los consejeros de la Sociedad Dominante a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante poseen al 31 de diciembre de 2025 directa e indirectamente un total de 1.959.369 acciones de la Sociedad Dominante (3.608.498 acciones al 31 de diciembre de 2024), con un valor nominal total de 3.918.738 miles de euros (7.216.996 miles de euros en 2024) y que representan un 10,50% del capital social de la compa\u00f1\u00eda (19,33% en 2024). Otras reservas y ganancias acumuladas- Un detalle del movimiento de otras reservas y ganancias acumuladas correspondientes a los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue: Ejercicio 2025- Miles de euros Reserva Legal y estatutaria Reserva de capitalizaci\u00f3n Otras reservas Otras reservas de consolidaci\u00f3n Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio Total Saldo al 31 de diciembre de 2024 30.019 3.312 (21.009) 181.216 24.767 218.305 Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio - - - - Distribuci\u00f3n del beneficio/(p\u00e9rdida) del ejercicio: 39.620 39.620 Reservas - 962 (4.301) 28.106 (24.767) - Dividendos - - (10.325) - - (10.325) Otros movimientos - - 168 - - 168 Saldo al 31 de diciembre de 2025 30.019 4.274 (35.467) 209.322 39.620 247.768 Ejercicio 2024- Miles de euros Reserva Legal y estatutaria Reserva de capitalizaci\u00f3n Otras reservas Otras reservas de consolidaci\u00f3n Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio Total Saldo al 31 de diciembre de 2023 30.019 2.438 (12.106) 77.657 11.305 109.313 Ajustes por cambio de criterio - - - 89.572 - 89.572 Saldo al 1 de enero de 2024 30.019 2.438 (12.106) 167.229 11.305 198.885 Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio - - - - 24.767 24.767 Distribuci\u00f3n del beneficio/(p\u00e9rdida) del ejercicio: Reservas - 874 (3.556) 13.987 (11.305) - Dividendos - - (5.414) - - (5.414) Otros movimientos - - 67 - - 67 Saldo al 31 de diciembre de 2024 30.019 3.312 (21.009) 181.216 24.767 218.305 Reserva legal- De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades de capital deben destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre de los ejercicios 2025 y 2024 esta reserva se encontraba totalmente constituida (v\u00e9ase Nota 3). Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS- El Consejo de Administraci\u00f3n, en su propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2025, que integrar\u00e1 tanto el resultado del ejercicio como reservas de libre disposici\u00f3n (v\u00e9ase Nota 3), propondr\u00e1 a la Junta General de Accionistas, la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2025, por importe de 1.174 miles de euros Conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, las siguientes Juntas Generales de Accionistas de la Sociedad dominante han acordado, en las propuestas de distribuci\u00f3n del resultado de cada ejercicio, la constituci\u00f3n de las siguientes reservas de capitalizaci\u00f3n: Fecha de la JGOA Miles de euros Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2015 9 de abril de 2016 136 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2016 1 de abril de 2017 522 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2017 28 de abril de 2018 238 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2018 5 de abril de 2019 203 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2019 29 de octubre de 2020 401 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2020 9 de abril de 2021 515 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2022 14 de abril de 2023 423 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2023 11 de abril de 2024 874 Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2024 10 de abril de 2025 962 Total 4.274 Cada una de estas reservas tiene car\u00e1cter indisponible por un plazo 5 a\u00f1os desde el cierre de cada ejercicio. El Real Decreto-Ley 4/2024, de 26 de junio, ha reducido este plazo a 3 a\u00f1os a partir de los ejercicios iniciados el 1 de enero de 2024. Reserva estatutaria- El art\u00edculo 31 de los Estatutos Sociales vigentes hasta la Junta General de la Sociedad Dominante celebrada el 9 de mayo de 2015 establec\u00eda un reparto del 10% del resultado del ejercicio con cargo a Reservas estatutarias. La modificaci\u00f3n de los Estatutos Sociales realizada en la citada Junta General elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de esta reserva. Reserva en Sociedades Consolidadas- El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 37.120 28.516 Insur Patrimonial, S.L.U. 131.251 117.828 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (693) (996) IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. - (429) IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. 3.636 1.430 IDS Madrid Manzanares, S.A. 22.357 22.390 Reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global 193.671 168.739 Hacienda la Cartuja, S.L. 5.200 4.411 IDS Palmera Residencial, S.A. 5.742 5.746 IDS Residencial Los Monteros, S.A. (1.122) (859) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 3.471 3.129 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 1.188 1.184 IDS Montevilla Residencial, S.A. 2.098 (280) IDs Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (15) (15) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (223) (138) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (1.057) (683) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (15) (11) Bermes Uno Residencial, S.A. 440 (2) Atenea Living, S.A. (15) (4) IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. 6 (1) IDS Playa Macenas Living, S.A. (42) - IDS Estepona Golf 208, S.A. (5) - IDS Hytasa Residencial, S.A. - - IDS Hytasa Livng, S.A. - - IDS Valdecarros Residencial I, S.A. - - Reservas en sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 15.651 12.477 Total 209.322 181.216 Aportaci\u00f3n al resultado de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n El desglose por sociedad es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 IDS Palmera Residencial, S.A. 4 (4) IDS Residencial Los Monteros, S.A. 539 (263) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 270 342 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 1.065 4 IDS Montevilla Residencial, S.A. 873 2.378 Hacienda La Cartuja, S.L. 187 789 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (21) - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 2.298 (85) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. 1.679 (374) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (3) (4) Bermes Uno Residencial, S.A. 142 440 Atenea Living, S.A. 1.134 (15) IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. (3) 6 IDS Playa Macenas Living, S.A. (84) (42) IDS Estepona Golf 208, S.A. (44) (5) Iris Living, S.A. (27) - IDS Hytasa Residencial, S.A. (3) - IDS Hytasa Living, S.A. (3) - IDS Valdecarros Residencial I, S.A. - - Total 8.003 3.167 Aportaci\u00f3n al resultado consolidado de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global al resultado consolidado del ejercicio 2025 y 2024 es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Sociedad Dominante Socios externos Total Sociedad Dominante Socios externos Total Inmobiliaria del Sur, S.A. (2.115) - (2.115) (3.328) - (3.328) Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 12.793 - 12.793 8.604 - 8.604 Insur Patrimonial, S.L.U. 15.993 - 15.993 14.546 - 14.546 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. 2.272 - 2.272 2.206 - 2.206 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. 242 - 242 303 - 303 IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (857) - (857) (694) - (694) IDS Madrid Manzanares, S.A. 2.998 290 3.288 (33) (4) (37) 31.327 290 31.617 21.604 (4) 21.601 Participaciones no dominantes- La \u00fanica sociedad dependiente que tiene participaciones no dominantes es IDS Manzanares, S.A., con una participaci\u00f3n no dominante de un 10% (v\u00e9ase Nota 11). El movimiento de este ep\u00edgrafe en los ejercicios 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2023 3.187 Ajustes por cambio de criterio 428 Saldo al 1 de enero de 2024 3.615 Resultado del ejercicio atribuible a participaciones no dominantes (4) Dividendos recibidos (Nota 11) (70) Saldo al 31 de diciembre de 2024 3.541 Resultado del ejercicio atribuible a participaciones no dominantes 290 Dividendos recibidos (Nota 11) (108) Saldo al 31 de diciembre de 2025 3.723 La informaci\u00f3n relacionada con las participaciones no dominantes significativas en sociedades dependientes, que se desglosa antes de efectuar las eliminaciones intragrupo, es la siguiente: IDS Madrid Manzanares, S.A. Miles de euros 31.12.2025 31.12.2024 Porcentaje de participaci\u00f3n no dominante 10% 10% Informaci\u00f3n del estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 30.993 32.353 Pasivos no corrientes (20.472) (22.445) Total activos netos no corrientes 10.521 9.908 Activos corrientes 3.404 3.583 Pasivos corrientes (2.229) (1.840) Total activos netos corrientes 1.175 1.743 Activos netos 11.696 11.651 Informaci\u00f3n de la cuenta de resultados: Ingresos ordinarios 3.203 3.106 Resultado del ejercicio de las actividades ordinarias 1.124 858 Resultado del ejercicio 1.124 858 Resultado consolidado asignado a las participaciones no dominantes 112 86 Flujos de efectivo: De explotaci\u00f3n 2.128 1.897 De inversi\u00f3n 520 868 De financiaci\u00f3n (2.738) (2.553) Estados financieros formulados seg\u00fan PGC. 17. Provisiones Otras provisiones- El movimiento habido en el ep\u00edgrafe de \u201cOtras provisiones\u201d en los ejercicios 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros Provisi\u00f3n para impuestos Otras provisiones Total Saldo al 1 de enero de 2024 668 45 713 Dotaciones del ejercicio 115 150 265 Aplicaciones por pagos (157) - (157) Saldo al 31 de diciembre de 2024 626 195 821 Dotaciones del ejercicio 866 - 866 Aplicaciones por pagos (455) - (455) Aplicaciones por exceso (16) - (16) Saldo al 31 de diciembre de 2025 1.021 195 1.216 Otras provisiones incluyen la estimaci\u00f3n de las provisiones necesarias para cubrir responsabilidades en el desarrollo de sus actividades, en las que la probabilidad de que se tenga que atender a una obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario, as\u00ed como la provisi\u00f3n en relaci\u00f3n con posibles riesgos derivados de las sociedades dependientes. Contingencias- El Grupo, en el desarrollo normal de su actividad tiene constituidos avales en favor de diferentes entidades por importe de 10.887 y 9.973 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024. Estos avales garantizan la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n (10.651 y 9.736 miles de euros en 2025 y 2024 respectivamente) y garantizan la suspensi\u00f3n de liquidaciones tributarias (236 y 237 miles de euros en 2025 y 2024 respectivamente). Adicionalmente al 31 de diciembre de 2025 el Grupo tiene constituidos avales en garant\u00eda de los anticipos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 20-a-2). El Grupo no prev\u00e9 que surja un pasivo significativo como consecuencia de los mencionados avales. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-515": {
"value": "Otras reservas y ganancias acumuladas-
Un detalle del movimiento de otras reservas y ganancias acumuladas correspondientes a los
ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2025 y 2024 es como sigue:
Ejercicio 2025-
Legal y
Reserva de
Otras
reservas de
(P\u00e9rdida) del
Saldo al 31 de diciembre de
2024
Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio
Distribuci\u00f3n del
beneficio/(p\u00e9rdida) del ejercicio:
Saldo al 31 de diciembre de
2025
Ejercicio 2024-
Legal y
Reserva de
Otras
reservas de
(P\u00e9rdida) del
Saldo al 31 de diciembre de
2023
Ajustes por cambio de criterio
Saldo al 1 de enero de 2024
Beneficio / (P\u00e9rdida) del ejercicio
Distribuci\u00f3n del
beneficio/(p\u00e9rdida) del ejercicio:
Saldo al 31 de diciembre de
2024
Reserva legal-
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades de capital deben destinar una cifra
igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20%
del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo
que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente,
y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n
de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.
Al cierre de los ejercicios 2025 y 2024 esta reserva se encontraba totalmente constituida (v\u00e9ase
Nota 3).
Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS-
El Consejo de Administraci\u00f3n, en su propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2025, que
integrar\u00e1 tanto el resultado del ejercicio como reservas de libre disposici\u00f3n (v\u00e9ase Nota 3),
propondr\u00e1 a la Junta General de Accionistas, la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n
conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades,
referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2025, por importe de 1.174 miles de euros
(v\u00e9ase Nota 19).
Conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, las
siguientes Juntas Generales de Accionistas de la Sociedad dominante han acordado, en las
propuestas de distribuci\u00f3n del resultado de cada ejercicio, la constituci\u00f3n de las siguientes reservas
de capitalizaci\u00f3n:
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2015
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2016
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2017
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2018
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2019
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2020
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2022
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2023
Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2024
Cada una de estas reservas tiene car\u00e1cter indisponible por un plazo 5 a\u00f1os desde el cierre de cada
ejercicio. El Real Decreto-Ley 4/2024, de 26 de junio, ha reducido este plazo a 3 a\u00f1os a partir de
los ejercicios iniciados el 1 de enero de 2024.
Reserva estatutaria-
El art\u00edculo 31 de los Estatutos Sociales vigentes hasta la Junta General de la Sociedad Dominante
celebrada el 9 de mayo de 2015 establec\u00eda un reparto del 10% del resultado del ejercicio con cargo
a Reservas estatutarias. La modificaci\u00f3n de los Estatutos Sociales realizada en la citada Junta
General elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de esta reserva.
Reserva en Sociedades Consolidadas-
El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
Insur Patrimonial, S.L.U.
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
IDS Madrid Manzanares, S.A.
Reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global
Hacienda la Cartuja, S.L.
IDS Palmera Residencial, S.A.
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
IDs Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
Reservas en sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n
Aportaci\u00f3n al resultado de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n
El desglose por sociedad es el siguiente:
IDS Palmera Residencial, S.A.
4 (4)
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
Hacienda La Cartuja, S.L.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
Bermes Uno Residencial, S.A.
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.
IDS Playa Macenas Living, S.A.
IDS Estepona Golf 208, S.A.
IDS Hytasa Residencial, S.A.
IDS Valdecarros Residencial I, S.A.
Aportaci\u00f3n al resultado consolidado de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de
integraci\u00f3n global
La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de
integraci\u00f3n global al resultado consolidado del ejercicio 2025 y 2024 es como sigue:
Inmobiliaria del Sur, S.A.
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
Insur Patrimonial, S.L.U.
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.
IDS Madrid Manzanares, S.A.
17. Provisiones
Otras provisiones-
El movimiento habido en el ep\u00edgrafe de \u201cOtras provisiones\u201d en los ejercicios 2025 y 2024 es el
siguiente:
Provisi\u00f3n para
impuestos
Saldo al 1 de enero de 2024
Saldo al 31 de diciembre de 2024
Saldo al 31 de diciembre de 2025
Otras provisiones incluyen la estimaci\u00f3n de las provisiones necesarias para cubrir responsabilidades
en el desarrollo de sus actividades, en las que la probabilidad de que se tenga que atender a una
obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario, as\u00ed como la provisi\u00f3n en relaci\u00f3n con posibles riesgos
derivados de las sociedades dependientes.
Contingencias-
El Grupo, en el desarrollo normal de su actividad tiene constituidos avales en favor de diferentes
entidades por importe de 10.887 y 9.973 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024. Estos
avales garantizan la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n (10.651 y 9.736 miles de euros
en 2025 y 2024 respectivamente) y garantizan la suspensi\u00f3n de liquidaciones tributarias (236 y 237
miles de euros en 2025 y 2024 respectivamente). Adicionalmente al 31 de diciembre de 2025 el
Grupo tiene constituidos avales en garant\u00eda de los anticipos entregados por los clientes de la
actividad de promoci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 20-a-2).
El Grupo no prev\u00e9 que surja un pasivo significativo como consecuencia de los mencionados avales.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-497": {
"value": "18. Pasivos financieros
Esta nota proporciona informaci\u00f3n acerca de la clasificaci\u00f3n de los pasivos financieros por categor\u00edas
y clases. Para mayor informaci\u00f3n acerca de la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de inter\u00e9s y riesgo de
liquidez v\u00e9ase Nota 26.
Pasivos financieros a coste amortizado:
Obligaciones y otros valores negociables
Deudas con entidades de cr\u00e9dito:
Dep\u00f3sitos y fianzas recibidos
Otros pasivos financieros
Acreedores comerciales y otras cuentas a
pagar:
Proveedores por operaciones de confirming
Pasivos por arrendamiento
18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones
y otros valores negociables seg\u00fan el siguiente detalle:
Ejercicio 2025-
Pasivo no
a largo
Vencimiento a
Obligaciones y otros valores negociables
P\u00f3lizas de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado
material e inversiones inmobiliarias
Intereses devengados no vencidos
Deudas entidades de cr\u00e9dito
Ejercicio 2024-
Pasivo no
a largo
Vencimiento a
Obligaciones y otros valores negociables
P\u00f3lizas de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado
material e inversiones inmobiliarias
Intereses devengados no vencidos
Deudas entidades de cr\u00e9dito
Obligaciones y otros valores negociables
Pagar\u00e9s (MARF)
Incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado
Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2025 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000
miles de euros. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2025, se han
realizado varias emisiones de pagar\u00e9s a plazos fundamentalmente entre 4 y 24 meses, ascendiendo
el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2025 a 33.500 miles de euros (25.000 miles
de euros al cierre del ejercicio 2024) (coste amortizado de 32.626 y 24.499 miles de euros,
respectivamente).
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los pagar\u00e9s
emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 se aproxima a su coste amortizado (nivel 1).
Bono (MARF)
Las caracter\u00edsticas principales del bono emitido en el MARF son las siguientes:
Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U.
Durante los ejercicios 2023 y 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. adquiri\u00f3 en el
mercado secundario bonos por importes de 600 miles de euros y 1.000 miles de euros de nominal,
respectivamente, importes que han sido eliminados en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025.
El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra
garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte
de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encontraba clasificada en el
Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio 2024, y la parte
de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente. Al cierre del
ejercicio 2025 el coste amortizado del bono se encuentra registrado en Pasivo corriente del estado
de situaci\u00f3n financiera consolidado. La emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur,
S.A. Hasta que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en
una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del
ejercicio 2025 se encuentran empleados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe
de 17.581 miles de euros (17.903 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), como consecuencia
de: (i) en el ejercicio 2025 se ha financiado con el bono la compra de dos solares por importe de
5.800 miles de euros y (ii) en el ejercicio 2025 se han cancelado las hipotecas sobre tres de los
solares adquiridos con fondos de los bonos, para lo cual se ha procedido a ingresar en la cuenta
escrow un importe de 6.122 miles de euros. La cancelaci\u00f3n de las hipotecas se ha realizado con
car\u00e1cter previo a la entrega de las promociones inmobiliarias residenciales desarrolladas sobre los solares financiados con el bono. De esta manera la cuenta escrow mantiene un saldo de 12.419 miles de euros (12.097 miles de euros al 31 de diciembre de 2024) que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado (v\u00e9ase nota 13). Con fecha 4 de febrero de 2026, y tras la celebraci\u00f3n de la Asamblea General del Sindicato de Bonitas con fecha 29 de enero de 2026, la Comisi\u00f3n de Incorporaciones y Suspensiones del MARF ha acordado la incorporaci\u00f3n de la novaci\u00f3n del Documento de la Emisi\u00f3n del referido Bono, cuyas modificaciones principales se corresponden con la ampliaci\u00f3n de la fecha del vencimiento de la emisi\u00f3n hasta el 10 de diciembre de 2030, la modificaci\u00f3n del cup\u00f3n desde la referida fecha al 5,50% anual y la posibilidad de emplear hasta un 50% de los fondos del Bono, en la adquisici\u00f3n de solares a trav\u00e9s de sociedades no \u00edntegramente participadas por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., fondos que no contar\u00e1n con garant\u00eda hipotecaria. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los bonos emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 a 28.627 miles de euros (28.228 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 1). El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio. Deudas entidades de cr\u00e9dito P\u00f3lizas de cr\u00e9dito Incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 32.500 miles de euros (32.500 miles de euros en 2024) dispuestas en 16.330 miles de euros (16.146 miles de euros en 2024), de las cuales, p\u00f3lizas con l\u00edmite por 4.000 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2025 en 2.617 miles de euros cuentan con aval del ICO del 70%. Las p\u00f3lizas devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento \u00faltimo en 2026. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de las p\u00f3lizas de cr\u00e9dito asciende a 31 de diciembre de 2025 a 16.145 miles de euros (16.155 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 3). Pagos financiados (Nota 18-c) Corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de 24.500 miles de euros (23.800 miles de euros en 2024) (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2025 un importe de 4.624 miles de euros (3.490 miles de euros en 2024). Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al proveedor. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables y pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares (Nota 14) Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2025 por importe de 20.969 miles de euros (27.048 miles de euros en el ejercicio 2024) registrados en el pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que asciende a 19.980 miles de euros (25.989 miles de euros en el ejercicio 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento entre 2025 y 2055. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) El principal pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias se formaliz\u00f3 con fecha 18 de julio de 2019 por el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. Se corresponde con un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Durante el ejercicio 2023 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 uno de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 7.028 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 otro de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 4.231 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del pr\u00e9stamo asciende a 82.034 miles de euros (86.093 miles de euros en 2024) de los que 4.669 vencen en el corto plazo (4.009 miles de euros al cierre del ejercicio 2024). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de los tres covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Durante el ejercicio 2024 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, siendo uno de ellos el pr\u00e9stamo sindicado. La novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado consisti\u00f3 en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia y la del otro pr\u00e9stamo la reducci\u00f3n del diferencial aplicado a toda la vida del mismo. Conforme a la NIIF 9, la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la cuenta de resultados consolidada. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2024 por importe de 2.150 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2024 por importe de 660 miles de euros. El gasto financiero del ejercicio 2025 consecuencia de la citada novaci\u00f3n ha ascendido a 840 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 162 miles de euros (372 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). Adem\u00e1s, durante el ejercicio 2023 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, consistente en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2023 por importe de 411 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2023 por importe de 56 miles de euros. El efecto neto dio lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2023 por importe de 89 miles de euros. En el ejercicio 2025 se ha registrado un mayor gasto financiero por importe de 119 miles de euros (236 miles de euros en 2024) por lo que el pasivo por impuesto diferido est\u00e1 cancelado al cierre de l ejercicio 2025, por la novaci\u00f3n de estos dos pr\u00e9stamos (30 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota
19).
En el ejercicio 2025 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. ha novado uno de los dos
pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias anteriores, formalizado el 19 de
junio de 2018, consistente en la reducci\u00f3n del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia hasta
el vencimiento del pr\u00e9stamo. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se ha considerado como no sustancial
y por tanto no se ha dado de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado el pasivo financiero
novado. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 el pasivo novado se ha registrado descontando los nuevos
flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la
diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n del referido pr\u00e9stamo ha dado lugar al
registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2025 por importe de 808 miles de euros y a un
mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2025 por importe de 31 miles
de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del
ejercicio 2025 por importe de 194 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19).
El resto de los pr\u00e9stamos, hasta un total de 34.534 miles de euros (38.203 miles de euros en 2024),
de los que 2.026 miles de euros vencen en el corto plazo (2.686 miles de euros en 2024),
corresponde a financiaci\u00f3n formalizada con distintas entidades financieras, que devengan tipo de
inter\u00e9s de mercado y con vencimiento entre 2028 y 2047. Los Administradores de la Sociedad
dominante estiman que el importe en libros de estos pr\u00e9stamos es representativo de su valor
razonable.
Otros pr\u00e9stamos
En el total de otros pr\u00e9stamos por importe de 14.746 miles de euros (30.375 miles de euros en
2024), de los que 10.614 miles de euros vencen en el corto plazo (14.464 miles de euros al cierre
del ejercicio 2024), se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por
importe de 3.784 miles de euros (12.956 miles de euros en 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipos
de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimientos entre 2026 y 2028.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los otros
pr\u00e9stamos asciende a 14.741 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (30.252 miles de euros a
31 de diciembre de 2024) (Nivel 2).
El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o
de vencimiento es el siguiente:
Ejercicio 2025-
Corriente con vencimiento a
largo plazo
Ejercicio 2024-
Corriente con vencimiento a
largo plazo
18.b) Otros pasivos financieros
El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente:
Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a)
Otros pasivos financieros a largo plazo
Proveedores por compras de suelos a corto plazo
Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3)
Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a)
Otros pasivos financieros a corto plazo
Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades
entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales
establecidas en determinados contratos de arrendamiento.
Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n
Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el
31 de diciembre de 2025 y 31 de diciembre de 2024, incluidos tanto los derivados de los flujos de
efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes:
Ejercicio 2025-
Flujos de
Tipo de
Variaci\u00f3n
de valor
Variaciones
Obligaciones y otros valores
negociables
Ejercicio 2024-
Flujos de
Tipo de
Variaci\u00f3n
de valor
Variaciones
Obligaciones y otros valores
negociables
18.c) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente:
Negocios conjuntos (Nota 12-a)
Proveedores y acreedores incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras
comerciales y costes relacionados.
Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales y otras
cuentas por pagar es representativo de su valor razonable.
Acuerdos de confirming
El Grupo tiene contratadas diferentes l\u00edneas de confirming con entidades financieras por un importe
total de 34.950 miles de euros, de los cuales 28.500 miles de euros se corresponden con contratos
de confirming con pago aplazado a proveedores, mientras que existen 6.450 miles de euros de l\u00edmite
de contratos de confirming pronto pago. Adicionalmente, el Grupo cuenta con varias de confirming
constructor asociadas a proyectos concretos, cuyo l\u00edmite se va autorizando con el ejecutado de la
obra, y cuyo importe dispuesto asciende al cierre de 2025 a 1.123 miles de euros.
Los t\u00e9rminos y condiciones principales de las mismas se exponen a continuaci\u00f3n:
Hasta 90 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo
Hasta 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo
A partir de 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo
El detalle de los valores contables y el rango de los plazos de vencimiento de los pasivos asociados
a las l\u00edneas de confirming es como sigue:
Valor contable de los pasivos pendientes
de pago
Valor contable de los pasivos pagados por
las entidades financieras a los proveedores
Otros pasivos financieros:
Valor contable de los pasivos pendientes
de pago
Valor contable de los pasivos pagados por
las entidades financieras a los proveedores
Pasivos sujetos a acuerdos de confirming
Pasivos que no forman parte de los acuerdos de confirming
Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n
adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio-
A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley
15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3
de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la
informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de
pago a proveedores en operaciones comerciales.
Periodo medio de pago a proveedores
Ratio de operaciones pagadas
Ratio de operaciones pendientes de pago
Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de
28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada
a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme
a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria
de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones
comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por
debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2025:
%Volumen monetario sobre total pagos
Total n\u00famero de facturas
% N\u00famero de facturas sobre total
Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han
tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones
de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre.
Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta
Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios,
incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado.
Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de
los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n.
El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la
que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme
a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto-
ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento
y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la
fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir
pacto entre las partes).
Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la
emisi\u00f3n del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60
d\u00edas, conforme a lo pactado.
18.d) P\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros
El importe de las p\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros es como sigue:
Ejercicio 2025-
financieros a
coste
Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del
tipo de inter\u00e9s efectivo
Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y
ganancias
Ejercicio 2024-
financieros a
coste
Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del
tipo de inter\u00e9s efectivo
Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y
ganancias
El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses
financieros en el ejercicio 2025 ha ascendido a 2.372 miles de euros (2.849 miles de euros en 2024).
De este importe capitalizado, 2.042 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n
espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa
del 4,87%
.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-516": {
"value": "18. Pasivos financieros Esta nota proporciona informaci\u00f3n acerca de la clasificaci\u00f3n de los pasivos financieros por categor\u00edas y clases. Para mayor informaci\u00f3n acerca de la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de inter\u00e9s y riesgo de liquidez v\u00e9ase Nota 26. Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Total Corriente No corriente Total Pasivos financieros a coste amortizado: Obligaciones y otros valores negociables Tipo fijo 55.380 5.556 60.936 42.402 10.309 52.711 Deudas con entidades de cr\u00e9dito: Tipo fijo 6.082 545 6.627 13.609 3.803 17.412 Tipo variable 51.753 114.857 166.610 46.214 137.732 183.946 Intereses pendientes 937 - 937 1.236 - 1.236 Dep\u00f3sitos y fianzas recibidos 166 2.666 2.832 188 2.529 2.717 Otros pasivos financieros 8.752 253 9.005 8.020 985 9.005 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: Proveedores y acreedores 29.587 - 29.587 22.548 - 22.548 Proveedores por operaciones de confirming 13.633 - 13.633 26.641 - 26.641 Efectos a pagar - - - 643 - 643 Otras cuentas a pagar 69 - 69 195 - 195 Pasivos por arrendamiento 36 39 75 41 75 116 Total 166.395 123.916 290.311 161.737 155.433 317.170 18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables seg\u00fan el siguiente detalle: Ejercicio 2025- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 27.070 5.556 32.626 Bono (MARF) 30.000 - 28.310 - 28.310 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 - 55.380 5.556 60.936 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 14.188 2.142 16.330 Pagos financiados 24.500 - 4.624 - 4.624 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 60.076 19.980 78 - 20.058 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 911 - 911 - 911 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 116.568 - 7.440 109.128 116.568 Otros pr\u00e9stamos 14.746 - 10.614 4.132 14.746 Intereses devengados no vencidos - 937 - 937 Deudas entidades de cr\u00e9dito 249.301 19.980 38.792 115.402 174.174 Total 329.301 19.980 94.172 120.958 235.110 Ejercicio 2024- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 24.499 - 24.499 Bono (MARF) 30.000 17.903 - 10.309 28.212 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 17.903 24.499 10.309 52.711 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 8.126 8.020 16.146 Pagos financiados 23.800 - 3.490 - 3.490 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 68.761 25.989 48 - 26.037 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 1.011 - 1.011 - 1.011 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 124.299 - 6.695 117.604 124.299 Otros pr\u00e9stamos 30.375 - 14.464 15.911 30.375 Intereses devengados no vencidos - 1.236 - 1.236 Deudas entidades de cr\u00e9dito 280.746 25.989 35.070 141.535 202.594 Total 360.746 43.892 59.569 151.844 255.305 Obligaciones y otros valores negociables Pagar\u00e9s (MARF) Incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2025 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2025, se han realizado varias emisiones de pagar\u00e9s a plazos fundamentalmente entre 4 y 24 meses, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2025 a 33.500 miles de euros (25.000 miles de euros al cierre del ejercicio 2024) (coste amortizado de 32.626 y 24.499 miles de euros, respectivamente). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los pagar\u00e9s emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 se aproxima a su coste amortizado (nivel 1). Bono (MARF) Las caracter\u00edsticas principales del bono emitido en el MARF son las siguientes: Miles de euros Fecha emisi\u00f3n Sociedad Valor nominal Moneda Cup\u00f3n anual Vencimiento Bonos MARF 10/12/2021 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 30.000 Euros 4% 10/12/2026 Durante los ejercicios 2023 y 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. adquiri\u00f3 en el mercado secundario bonos por importes de 600 miles de euros y 1.000 miles de euros de nominal, respectivamente, importes que han sido eliminados en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encontraba clasificada en el Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio 2024, y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del bono se encuentra registrado en Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. La emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Hasta que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2025 se encuentran empleados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 17.581 miles de euros (17.903 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), como consecuencia de: (i) en el ejercicio 2025 se ha financiado con el bono la compra de dos solares por importe de 5.800 miles de euros y (ii) en el ejercicio 2025 se han cancelado las hipotecas sobre tres de los solares adquiridos con fondos de los bonos, para lo cual se ha procedido a ingresar en la cuenta escrow un importe de 6.122 miles de euros. La cancelaci\u00f3n de las hipotecas se ha realizado con car\u00e1cter previo a la entrega de las promociones inmobiliarias residenciales desarrolladas sobre los solares financiados con el bono. De esta manera la cuenta escrow mantiene un saldo de 12.419 miles de euros (12.097 miles de euros al 31 de diciembre de 2024) que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado (v\u00e9ase nota 13). Con fecha 4 de febrero de 2026, y tras la celebraci\u00f3n de la Asamblea General del Sindicato de Bonitas con fecha 29 de enero de 2026, la Comisi\u00f3n de Incorporaciones y Suspensiones del MARF ha acordado la incorporaci\u00f3n de la novaci\u00f3n del Documento de la Emisi\u00f3n del referido Bono, cuyas modificaciones principales se corresponden con la ampliaci\u00f3n de la fecha del vencimiento de la emisi\u00f3n hasta el 10 de diciembre de 2030, la modificaci\u00f3n del cup\u00f3n desde la referida fecha al 5,50% anual y la posibilidad de emplear hasta un 50% de los fondos del Bono, en la adquisici\u00f3n de solares a trav\u00e9s de sociedades no \u00edntegramente participadas por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., fondos que no contar\u00e1n con garant\u00eda hipotecaria. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los bonos emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 a 28.627 miles de euros (28.228 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 1). El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio. Deudas entidades de cr\u00e9dito P\u00f3lizas de cr\u00e9dito Incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 32.500 miles de euros (32.500 miles de euros en 2024) dispuestas en 16.330 miles de euros (16.146 miles de euros en 2024), de las cuales, p\u00f3lizas con l\u00edmite por 4.000 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2025 en 2.617 miles de euros cuentan con aval del ICO del 70%. Las p\u00f3lizas devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento \u00faltimo en 2026. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de las p\u00f3lizas de cr\u00e9dito asciende a 31 de diciembre de 2025 a 16.145 miles de euros (16.155 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (nivel 3). Pagos financiados (Nota 18-c) Corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de 24.500 miles de euros (23.800 miles de euros en 2024) (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2025 un importe de 4.624 miles de euros (3.490 miles de euros en 2024). Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al proveedor. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables y pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares (Nota 14) Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2025 por importe de 20.969 miles de euros (27.048 miles de euros en el ejercicio 2024) registrados en el pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que asciende a 19.980 miles de euros (25.989 miles de euros en el ejercicio 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento entre 2025 y 2055. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable . Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) El principal pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias se formaliz\u00f3 con fecha 18 de julio de 2019 por el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. Se corresponde con un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Durante el ejercicio 2023 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 uno de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 7.028 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 otro de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 4.231 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del pr\u00e9stamo asciende a 82.034 miles de euros (86.093 miles de euros en 2024) de los que 4.669 vencen en el corto plazo (4.009 miles de euros al cierre del ejercicio 2024). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de los tres covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Durante el ejercicio 2024 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, siendo uno de ellos el pr\u00e9stamo sindicado. La novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado consisti\u00f3 en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia y la del otro pr\u00e9stamo la reducci\u00f3n del diferencial aplicado a toda la vida del mismo. Conforme a la NIIF 9, la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la cuenta de resultados consolidada. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2024 por importe de 2.150 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2024 por importe de 660 miles de euros. El gasto financiero del ejercicio 2025 consecuencia de la citada novaci\u00f3n ha ascendido a 840 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 162 miles de euros (372 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). Adem\u00e1s, durante el ejercicio 2023 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, consistente en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2023 por importe de 411 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2023 por importe de 56 miles de euros. El efecto neto dio lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2023 por importe de 89 miles de euros. En el ejercicio 2025 se ha registrado un mayor gasto financiero por importe de 119 miles de euros (236 miles de euros en 2024) por lo que el pasivo por impuesto diferido est\u00e1 cancelado al cierre de l ejercicio 2025, por la novaci\u00f3n de estos dos pr\u00e9stamos (30 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). En el ejercicio 2025 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. ha novado uno de los dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias anteriores, formalizado el 19 de junio de 2018, consistente en la reducci\u00f3n del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se ha considerado como no sustancial y por tanto no se ha dado de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado el pasivo financiero novado. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 el pasivo novado se ha registrado descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n del referido pr\u00e9stamo ha dado lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2025 por importe de 808 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2025 por importe de 31 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 194 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). El resto de los pr\u00e9stamos, hasta un total de 34.534 miles de euros (38.203 miles de euros en 2024), de los que 2.026 miles de euros vencen en el corto plazo (2.686 miles de euros en 2024), corresponde a financiaci\u00f3n formalizada con distintas entidades financieras, que devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y con vencimiento entre 2028 y 2047. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros de estos pr\u00e9stamos es representativo de su valor razonable. Otros pr\u00e9stamos En el total de otros pr\u00e9stamos por importe de 14.746 miles de euros (30.375 miles de euros en 2024), de los que 10.614 miles de euros vencen en el corto plazo (14.464 miles de euros al cierre del ejercicio 2024), se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por importe de 3.784 miles de euros (12.956 miles de euros en 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimientos entre 2026 y 2028. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los otros pr\u00e9stamos asciende a 14.741 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (30.252 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (Nivel 2). El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de vencimiento es el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2027 16.488 470 16.958 2028 10.153 1.794 11.947 2029 70.431 871 71.302 2030 2.670 929 3.599 2031 y siguientes 21.216 15.916 37.132 120.958 19.980 140.938 Ejercicio 2024- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2026 32.112 18.468 50.580 2027 12.863 1.007 13.870 2028 11.075 5.395 16.470 2029 71.048 1.126 72.174 2030 y siguientes 24.746 17.896 42.642 151.844 43.892 195.736 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-510": {
"value": "18. Pasivos financieros Esta nota proporciona informaci\u00f3n acerca de la clasificaci\u00f3n de los pasivos financieros por categor\u00edas y clases. Para mayor informaci\u00f3n acerca de la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de inter\u00e9s y riesgo de liquidez v\u00e9ase Nota 26. Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Total Corriente No corriente Total Pasivos financieros a coste amortizado: Obligaciones y otros valores negociables Tipo fijo 55.380 5.556 60.936 42.402 10.309 52.711 Deudas con entidades de cr\u00e9dito: Tipo fijo 6.082 545 6.627 13.609 3.803 17.412 Tipo variable 51.753 114.857 166.610 46.214 137.732 183.946 Intereses pendientes 937 - 937 1.236 - 1.236 Dep\u00f3sitos y fianzas recibidos 166 2.666 2.832 188 2.529 2.717 Otros pasivos financieros 8.752 253 9.005 8.020 985 9.005 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar: Proveedores y acreedores 29.587 - 29.587 22.548 - 22.548 Proveedores por operaciones de confirming 13.633 - 13.633 26.641 - 26.641 Efectos a pagar - - - 643 - 643 Otras cuentas a pagar 69 - 69 195 - 195 Pasivos por arrendamiento 36 39 75 41 75 116 Total 166.395 123.916 290.311 161.737 155.433 317.170 18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables seg\u00fan el siguiente detalle: Ejercicio 2025- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 27.070 5.556 32.626 Bono (MARF) 30.000 - 28.310 - 28.310 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 - 55.380 5.556 60.936 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 14.188 2.142 16.330 Pagos financiados 24.500 - 4.624 - 4.624 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 60.076 19.980 78 - 20.058 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 911 - 911 - 911 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 116.568 - 7.440 109.128 116.568 Otros pr\u00e9stamos 14.746 - 10.614 4.132 14.746 Intereses devengados no vencidos - 937 - 937 Deudas entidades de cr\u00e9dito 249.301 19.980 38.792 115.402 174.174 Total 329.301 19.980 94.172 120.958 235.110 Ejercicio 2024- Miles de euros L\u00edmite/Nominal Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 24.499 - 24.499 Bono (MARF) 30.000 17.903 - 10.309 28.212 Obligaciones y otros valores negociables 80.000 17.903 24.499 10.309 52.711 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 32.500 - 8.126 8.020 16.146 Pagos financiados 23.800 - 3.490 - 3.490 Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 68.761 25.989 48 - 26.037 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 1.011 - 1.011 - 1.011 Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias 124.299 - 6.695 117.604 124.299 Otros pr\u00e9stamos 30.375 - 14.464 15.911 30.375 Intereses devengados no vencidos - 1.236 - 1.236 Deudas entidades de cr\u00e9dito 280.746 25.989 35.070 141.535 202.594 Total 360.746 43.892 59.569 151.844 255.305 Obligaciones y otros valores negociables Pagar\u00e9s (MARF) Incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2025 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2025, se han realizado varias emisiones de pagar\u00e9s a plazos fundamentalmente entre 4 y 24 meses, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2025 a 33.500 miles de euros (25.000 miles de euros al cierre del ejercicio 2024) (coste amortizado de 32.626 y 24.499 miles de euros, respectivamente). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los pagar\u00e9s emitidos asciende a 31 de diciembre de 2025 se aproxima a su coste amortizado (nivel 1). Bono (MARF) Las caracter\u00edsticas principales del bono emitido en el MARF son las siguientes: Miles de euros Fecha emisi\u00f3n Sociedad Valor nominal Moneda Cup\u00f3n anual Vencimiento Bonos MARF 10/12/2021 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 30.000 Euros 4% 10/12/2026 Durante los ejercicios 2023 y 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. adquiri\u00f3 en el mercado secundario bonos por importes de 600 miles de euros y 1.000 miles de euros de nominal, respectivamente, importes que han sido eliminados en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encontraba clasificada en el Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio 2024, y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del bono se encuentra registrado en Pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. La emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Hasta que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2025 se encuentran empleados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 17.581 miles de euros (17.903 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), como consecuencia de: (i) en el ejercicio 2025 se ha financiado con el bono la compra de dos solares por importe de 5.800 miles de euros y (ii) en el ejercicio 2025 se han cancelado las hipotecas sobre tres de los solares adquiridos con fondos de los bonos, para lo cual se ha procedido a ingresar en la cuenta escrow un importe de 6.122 miles de euros. La cancelaci\u00f3n de las hipotecas se ha realizado con car\u00e1cter previo a la entrega de las promociones inmobiliarias residenciales desarrolladas sobre los
solares financiados con el bono. De esta manera la cuenta escrow mantiene un saldo de 12.419
miles de euros (12.097 miles de euros al 31 de diciembre de 2024) que se encuentra registrado en
el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado (v\u00e9ase nota 13). Con fecha 4 de febrero de 2026, y tras la celebraci\u00f3n de la
Asamblea General del Sindicato de Bonitas con fecha 29 de enero de 2026, la Comisi\u00f3n de
Incorporaciones y Suspensiones del MARF ha acordado la incorporaci\u00f3n de la novaci\u00f3n del
Documento de la Emisi\u00f3n del referido Bono, cuyas modificaciones principales se corresponden con
la ampliaci\u00f3n de la fecha del vencimiento de la emisi\u00f3n hasta el 10 de diciembre de 2030, la
modificaci\u00f3n del cup\u00f3n desde la referida fecha al 5,50% anual y la posibilidad de emplear hasta un
50% de los fondos del Bono, en la adquisici\u00f3n de solares a trav\u00e9s de sociedades no \u00edntegramente
participadas por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., fondos que no contar\u00e1n con garant\u00eda hipotecaria.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los bonos emitidos
asciende a 31 de diciembre de 2025 a 28.627 miles de euros (28.228 miles de euros a 31 de
diciembre de 2024) (nivel 1).
El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno
vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio
m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la
Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2025,
consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el
pr\u00f3ximo ejercicio.
Deudas entidades de cr\u00e9dito
P\u00f3lizas de cr\u00e9dito
Incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite m\u00e1ximo de 32.500 miles de euros (32.500 miles de euros en 2024)
dispuestas en 16.330 miles de euros (16.146 miles de euros en 2024), de las cuales, p\u00f3lizas con
l\u00edmite por 4.000 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2025 en 2.617 miles de euros
cuentan con aval del ICO del 70%. Las p\u00f3lizas devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen
vencimiento \u00faltimo en 2026.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de las p\u00f3lizas de
cr\u00e9dito asciende a 31 de diciembre de 2025 a 16.145 miles de euros (16.155 miles de euros a 31
de diciembre de 2024) (nivel 3).
Pagos financiados (Nota 18-c)
Corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de
24.500 miles de euros (23.800 miles de euros en 2024) (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de
pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2025 un importe de 4.624 miles de
euros (3.490 miles de euros en 2024). Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a
las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los
proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al
proveedor.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo
de su valor razonable.
Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables y pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares (Nota 14)
Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2025 por
importe de 20.969 miles de euros (27.048 miles de euros en el ejercicio 2024) registrados en el
pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo
plazo un importe que asciende a 19.980 miles de euros (25.989 miles de euros en el ejercicio 2024).
Estos pr\u00e9stamos devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimiento entre 2025 y 2055.
Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo
de su valor razonable .
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) El principal pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias se formaliz\u00f3 con fecha 18 de julio de 2019 por el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. Se corresponde con un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Durante el ejercicio 2023 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 uno de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 7.028 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 (v\u00e9ase Nota 10) se vendi\u00f3 otro de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, produci\u00e9ndose una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 4.231 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2025 el coste amortizado del pr\u00e9stamo asciende a 82.034 miles de euros (86.093 miles de euros en 2024) de los que 4.669 vencen en el corto plazo (4.009 miles de euros al cierre del ejercicio 2024). Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros es representativo de su valor razonable. El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de los tres covenants al cierre del ejercicio 2025, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Durante el ejercicio 2024 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, siendo uno de ellos el pr\u00e9stamo sindicado. La novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado consisti\u00f3 en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia y la del otro pr\u00e9stamo la reducci\u00f3n del diferencial aplicado a toda la vida del mismo. Conforme a la NIIF 9, la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la cuenta de resultados consolidada. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2024 por importe de 2.150 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2024 por importe de 660 miles de euros. El gasto financiero del ejercicio 2025 consecuencia de la citada novaci\u00f3n ha ascendido a 840 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 162 miles de euros (372 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). Adem\u00e1s, durante el ejercicio 2023 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. nov\u00f3 dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias, consistente en la reducci\u00f3n durante un periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se consider\u00f3 como no sustancial y por tanto no se dieron de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los pasivos financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se registraron descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos dio lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2023 por importe de 411 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2023 por importe de 56 miles de euros. El efecto neto dio lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2023 por importe de 89 miles de euros. En el ejercicio 2025 se ha registrado un mayor gasto financiero por importe de 119 miles de euros (236 miles de euros en 2024) por lo que el pasivo por impuesto diferido est\u00e1 cancelado al cierre de l ejercicio 2025, por la novaci\u00f3n de estos dos pr\u00e9stamos (30 miles de euros en 2024) (v\u00e9ase Nota 19). En el ejercicio 2025 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. ha novado uno de los dos pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias anteriores, formalizado el 19 de junio de 2018, consistente en la reducci\u00f3n del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n se ha considerado como no sustancial y por tanto no se ha dado de baja del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado el pasivo financiero novado. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 el pasivo novado se ha registrado descontando los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n, registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n del referido pr\u00e9stamo ha dado lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2025 por importe de 808 miles de euros y a un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2025 por importe de 31 miles de euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio 2025 por importe de 194 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). El resto de los pr\u00e9stamos, hasta un total de 34.534 miles de euros (38.203 miles de euros en 2024), de los que 2.026 miles de euros vencen en el corto plazo (2.686 miles de euros en 2024), corresponde a financiaci\u00f3n formalizada con distintas entidades financieras, que devengan tipo de inter\u00e9s de mercado y con vencimiento entre 2028 y 2047. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el importe en libros de estos pr\u00e9stamos es representativo de su valor razonable. Otros pr\u00e9stamos En el total de otros pr\u00e9stamos por importe de 14.746 miles de euros (30.375 miles de euros en 2024), de los que 10.614 miles de euros vencen en el corto plazo (14.464 miles de euros al cierre del ejercicio 2024), se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por importe de 3.784 miles de euros (12.956 miles de euros en 2024). Estos pr\u00e9stamos devengan tipos de inter\u00e9s de mercado y tienen vencimientos entre 2026 y 2028. Los Administradores de la Sociedad dominante estiman que el valor razonable de los otros pr\u00e9stamos asciende a 14.741 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (30.252 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) (Nivel 2). El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de vencimiento es el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2027 16.488 470 16.958 2028 10.153 1.794 11.947 2029 70.431 871 71.302 2030 2.670 929 3.599 2031 y siguientes 21.216 15.916 37.132 120.958 19.980 140.938 Ejercicio 2024- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2026 32.112 18.468 50.580 2027 12.863 1.007 13.870 2028 11.075 5.395 16.470 2029 71.048 1.126 72.174 2030 y siguientes 24.746 17.896 42.642 151.844 43.892 195.736 18.b) Otros pasivos financieros El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Pasivo no corriente Fianzas 2.666 2.529 Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a) 253 985 Otros pasivos financieros a largo plazo 2.919 3.514 Pasivo corriente Proveedores por compras de suelos a corto plazo 828 828 Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3) 6.534 5.041 Deudas con negocios conjuntos (Nota 12-a) - 1.028 Otras deudas 1.390 1.123 Fianzas 166 188 Otros pasivos financieros a corto plazo 8.918 8.208 Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales establecidas en determinados contratos de arrendamiento. Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2025 y 31 de diciembre de 2024, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes: Ejercicio 2025- Miles de euros 31.12.2024 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2025 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro Otros Obligaciones y otros valores negociables 52.711 8.078 - - - 147 60.936 Deuda financiera 202.594 (27.313) - - - (1.107) 174.174 255.305 (19.235) - - - (960) 235.110 Ejercicio 2024- Miles de euros 01.01.2024 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2024 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro Otros Obligaciones y otros valores negociables 39.260 13.481 - - - (30) 52.711 Deuda financiera 217.807 (15.213) - - - - 202.594 257.067 (1.732) - - - (30) 255.305 18.c) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Proveedores y acreedores 29.587 22.548 Efectos a pagar - 643 Confirming emitidos 13.633 26.641 Negocios conjuntos (Nota 12-a) 69 195 Total 43.289 50.027 Proveedores y acreedores incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar es representativo de su valor razonable. Acuerdos de confirming El Grupo tiene contratadas diferentes l\u00edneas de confirming con entidades financieras por un importe total de 34.950 miles de euros, de los cuales 28.500 miles de euros se corresponden con contratos de confirming con pago aplazado a proveedores, mientras que existen 6.450 miles de euros de l\u00edmite de contratos de confirming pronto pago. Adicionalmente, el Grupo cuenta con varias de confirming constructor asociadas a proyectos concretos, cuyo l\u00edmite se va autorizando con el ejecutado de la obra, y cuyo importe dispuesto asciende al cierre de 2025 a 1.123 miles de euros. Los t\u00e9rminos y condiciones principales de las mismas se exponen a continuaci\u00f3n: Miles de euros Hasta 90 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo 13.750 Hasta 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo 21.200 A partir de 180 d\u00edas de vencimiento m\u00e1ximo - 34.950 El detalle de los valores contables y el rango de los plazos de vencimiento de los pasivos asociados a las l\u00edneas de confirming es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Acreedores comerciales: Valor contable de los pasivos pendientes de pago 18.410 26.890 Valor contable de los pasivos pagados por las entidades financieras a los proveedores 9.402 16.310 Otros pasivos financieros: Valor contable de los pasivos pendientes de pago 4.624 3.490 Valor contable de los pasivos pagados por las entidades financieras a los proveedores 25.147 1.540 Total 58.573 48.230 D\u00edas 2025 2024 Pasivos sujetos a acuerdos de confirming 20-79 20-79 Pasivos que no forman parte de los acuerdos de confirming 10-100 10-108 Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio- A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 2025 2024 D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 63,49 66,49 Ratio de operaciones pagadas 71,12 76,96 Ratio de operaciones pendientes de pago 32,16 66,46 Miles de euros Total pagos realizados 167.109 119.455 Total pagos pendientes 40.672 55.975 Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2025: 2025 2024 Miles de euros Volumen monetario 84.082 40.348 Total pagos realizados 167.109 119.455 %Volumen monetario sobre total pagos 50,3% 33,8% N\u00famero de facturas N\u00famero de facturas 15.635 8.975 Total n\u00famero de facturas 17.729 16.114 % N\u00famero de facturas sobre total 88,2% 55,7% Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto- ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las partes). Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la emisi\u00f3n del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60 d\u00edas, conforme a lo pactado. 18.d) P\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros El importe de las p\u00e9rdidas y ganancias netas por categor\u00edas de pasivos financieros es como sigue: Ejercicio 2025- Miles de euros Pasivos financieros a coste amortizado Total Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo (13.136) (15.966) Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias (13.136) (15.966) Total (13.136) (15.966) Ejercicio 2024- Miles de euros Pasivos financieros a coste amortizado Total Gastos financieros aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo (15.966) (15.966) Ganancias / (P\u00e9rdidas) netas en p\u00e9rdidas y ganancias (15.966) (15.966) Total (15.966) (15.966) El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses financieros en el ejercicio 2025 ha ascendido a 2.372 miles de euros (2.849 miles de euros en 2024). De este importe capitalizado, 2.042 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa del 4,87% .",
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"fact-517": {
"value": "El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Proveedores y acreedores 29.587 22.548 Efectos a pagar - 643 Confirming emitidos 13.633 26.641 Negocios conjuntos (Nota 12-a) 69 195 Total 43.289 50.027 Proveedores y acreedores incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales y otras cuentas por pagar es representativo de su valor razonable. Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros, formalizados mediante contrato privado, por importe de 20.530 y 45.494 miles de euros, que no han sido registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los inmuebles. Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de venta que ascienden a 19.590 y 15.807 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente. Las cantidades entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta de las ventas (en contrato privado y reservas) mencionadas, ascienden a 4.579 y 10.436 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente, y tienen como contrapartida los ep\u00edgrafes de \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 20-a-2). a.2) Saldos del contrato El detalle de los saldos a 31 de diciembre de 2025 y 2024, de los activos y pasivos de contratos derivados de acuerdos con clientes y acreedores es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Activos contractuales 6.406 3.178 Correcciones por deterioro - - 6.406 3.178 Pasivos por contrato corrientes: Con vencimiento a largo plazo 4.038 365 Con vencimiento a corto plazo 541 10.071 4.579 10.436 Al cierre del ejercicio 2025 el Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cActivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, obra ejecutada y no certificada por importe de 6.406 miles de euros (3.178 miles de euros en 2024). El importe de los pasivos por contrato recoge los anticipos recibidos de clientes que se presentan en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidada en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d. Se considera que tienen vencimiento a corto plazo aquellos anticipos correspondientes a promociones que previsiblemente se entregar\u00e1n en el corto plazo. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-498": {
"value": "19. Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal
El detalle de saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de
2025 y 2024 es el siguiente:
Administraciones P\u00fablicas acreedoras:
Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido
Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA
Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC
Organismos de la Seguridad Social acreedores
Administraciones P\u00fablicas acreedoras
Activos por impuestos sobre las ganancias
corrientes
Administraciones P\u00fablicas deudoras:
Organismos de la Seguridad Social deudores
Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido
Hacienda P\u00fablica deudora por IVA
Administraciones P\u00fablicas deudoras
Activos por impuestos diferidos
Pasivos por impuestos diferidos
La mayor parte del saldo acreedor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA repercutido
diferido\u201d se corresponde con el IVA de las certificaciones de obra emitidas por contratistas, respecto
de las que, de acuerdo con el art\u00edculo 84. Uno.2\u00ba.f) de la ley el IVA, opera la regla de inversi\u00f3n del
sujeto pasivo, encontr\u00e1ndose pendientes de devengo a la fecha de cierre del ejercicio de acuerdo
con la regla especial contenida en el art\u00edculo 75.Dos de dicha Ley.
El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde
principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por
tanto, el nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas
certificaciones conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA.
El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como Sociedad Dominante e IDS C\u00f3rdoba
Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., Insur
Patrimonial, S.L.U., IDS Madrid Manzanares, S.A. e IDS Montevilla Residencial, S.A. as\u00ed como la
disuelta IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de
Consolidaci\u00f3n Fiscal. La sociedad IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U que formaba parte del grupo
fiscal en el ejercicio 2023 fue absorbida por Insur Patrimonial, S.L.U. en el ejercicio 2024 (v\u00e9ase
nota 2-e).
Del saldo \u201cActivos por impuestos sobre las ganancias corrientes\u201d del cuadro anterior,
correspondiente al ejercicio 2024 por importe de 1.150 miles de euros, 666 miles de euros se
correspond\u00edan con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2023, que ha sido devuelto
en el mes de enero de 2025. La diferencia entre el importe a devolver del Impuesto sobre Sociedades
del ejercicio 2024 registrado en las cuentas anuales por importe de 484 miles de euros y el importe
a devolver de la declaraci\u00f3n definitiva del impuesto por importe de 458 miles de euros se debe
principalmente a un mayor importe de las bases imponibles negativas generadas en el ejercicio
2024 por la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa de la Ley del Impuesto sobre sociedades.
A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos de las
sociedades que forman parte del Grupo Fiscal y la base imponible del Grupo Fiscal:
Ejercicio 2025-
Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal)
Diferencias permanentes -
Con origen en el ejercicio
Con origen en ejercicios anteriores
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
Asignaci\u00f3n base imponible negativa AIEs (*)
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de
capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases
imponibles negativas
Reservas de capitalizaci\u00f3n
Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n
de las bases imponibles negativas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas
de ejercicios anteriores (del Grupo)
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a
incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n)
Base imponible del grupo fiscal
(*) Bases imponibles negativas asignadas al Grupo del ejercicio 2025 de varias AIE participadas por las
dependientes Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. e Insur Patrimonial, S.L.U. y dedicadas a actividades de
investigaci\u00f3n y desarrollo e innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica (art. 35 LIS), a producciones cinematogr\u00e1ficas y series
audiovisuales (art 36.1 LIS), y a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y
musicales (art. 36.3 LIS)
Ejercicio 2024-
Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal)
Diferencias permanentes -
Con origen en el ejercicio
Con origen en ejercicios anteriores
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
Asignaci\u00f3n base imponible negativa AIEs (*)
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de
capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases
imponibles negativas
Reservas de capitalizaci\u00f3n
Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n
de las bases imponibles negativas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas
de ejercicios anteriores (del Grupo)
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a
incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n)
Base imponible del grupo fiscal (**)
(*) Bases imponibles negativas asignadas al Grupo del ejercicio 2024 de varias AIE participadas por las
dependientes Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. e Insur Patrimonial, S.L.U. y dedicadas a actividades de
investigaci\u00f3n y desarrollo e innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica (art. 35 LIS), a producciones cinematogr\u00e1ficas y series
audiovisuales (art 36.1 LIS), y a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y
musicales (art. 36.3 LIS).
(**) La base imponible del grupo fiscal incluida en las Cuentas Anuales del ejercicio 2024 ascend\u00eda a 24.012
miles de euros. La diferencia por importe de 87 miles de euros se corresponde: (i) 85 miles de euros en las
Bases Imponibles negativas de la D.A. 19\u00aa de la LIS y (ii) menor importe de 2 miles de euros de asignaci\u00f3n
de Bases imponible negativas de las AIEs.
La Ley 27/2014, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades modific\u00f3 el tratamiento de la compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas a partir de los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2015, en el sentido de eliminar el l\u00edmite temporal para la compensaci\u00f3n de las citadas Bases Imponibles, aunque incluyendo un l\u00edmite del 70% de la Base Imponible previa a la aplicaci\u00f3n de la reserva de capitalizaci\u00f3n, resultando en todo caso compensables bases imponibles hasta un mill\u00f3n de euros. No obstante ello, la Disposici\u00f3n Transitoria Trig\u00e9simo Cuarta de la Ley 27/2014 (LIS) fij\u00f3 para el ejercicio 2015, y para aquellas sociedades o grupo fiscales con un volumen de operaciones del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, sendos l\u00edmites a la compensaci\u00f3n, del 50 y del 25 por ciento, seg\u00fan que dicho volumen hubiera o no alcanzado la cifra de 60 millones de euros. El Real Decreto-Ley 3/2016, para aquellas sociedades o grupos fiscales con una cifra de negocio del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, mantuvo, pero ya con vigencia indefinida, los citados l\u00edmites. Adicionalmente, el citado Real Decreto-Ley estableci\u00f3 los citados l\u00edmites con relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas generadas con anterioridad a la incorporaci\u00f3n de una sociedad al Grupo Fiscal (denominadas de pre-consolidaci\u00f3n), l\u00edmites que se aplican respecto de la base imponible previa acreditada por las sociedades incorporadas. La sentencia del Tribunal Constitucional de fecha 18 de enero de 2024 declar\u00f3 inconstitucional las modificaciones introducidas por el Real Decreto-Ley 3/2016 con relaci\u00f3n a la modificaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades, por lo que para el ejercicio 2023 tanto para las bases imponibles de pre-consolidacj\u00f3n como para las bases imponibles del propio grupo le fue de aplicaci\u00f3n el l\u00edmite del 70% de la propia base imponible del ejercicio previa a la aplicaci\u00f3n de la Reserva de Capitalizaci\u00f3n. La Ley 7/2024, de 20 de diciembre, ha vuelto a incluir, con efectos desde el 1 de enero de 2024, los mismos l\u00edmites en la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas que los establecidos por el Real Decreto-Ley 3/2016. En el ejercicio 2024 el grupo fiscal compens\u00f3 bases imponibles de pre- consolidaci\u00f3n de la sociedad IDS Montevilla Residencial, S.A. por importe de 961 miles de euros. Al cierre de los ejercicios 2024 y 2025 el Grupo no cuenta con Bases imponibles pendientes de compensaci\u00f3n ni del grupo ni de pre-consolidaci\u00f3n, excepto las surgidas en aplicaci\u00f3n de las Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa de la ley del Impuesto sobre sociedades y que se exponen en el siguiente p\u00e1rrafo. La Ley 38/2022, de 27 de diciembre, para el establecimiento de grav\u00e1menes temporales energ\u00e9tico y de entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros de cr\u00e9dito y por la que se crea el impuesto temporal de solidaridad de las grandes fortunas, y se modifican determinadas normas tributarias, en su disposici\u00f3n final quinta apartado tercero introduce una Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa a la Ley del Impuesto sobre sociedades, tomando medidas de car\u00e1cter temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en el r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal para los periodos impositivos que se inicien en 2023, en el sentido que para la determinaci\u00f3n de la base imponible del grupo fiscal se tendr\u00e1 en cuenta la suma de las bases imponibles positivas individuales y solo el 50% de las bases imponibles negativas individuales. El importe de las bases imponibles negativas individuales no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrar\u00e1 en la base imponible del mismo por partes iguales en cada uno de los diez primeros periodos impositivos que se inicien a partir del 1 de enero de 2024, incluso en caso de que alguna de las entidades con bases imponibles negativas quede excluida del grupo. La Ley 7/2024, de 20 diciembre, ha prorrogado la referida medida a los ejercicios 2024 y 2025. Las bases imponibles pendientes de compensaci\u00f3n por algunas de las sociedades pertenecientes al Grupo Fiscal en los ejercicios 2023, 2024 y 2025 as\u00ed como la compensaci\u00f3n de las bases en los ejercicios 2024 y 2025 se muestra en el cuadro siguiente Miles de euros BINs D.A. 19\u00aa LIS generada 2023 2024 2025 BINs D.A. 19\u00aa LIS generadas BINs D.A. 19\u00aa LIS aplicadas 31.12.2024 BINs D.A. 19\u00aa LIS generadas BINs D.A. 19\u00aa LIS aplicadas 31.12.2025 Inmobiliaria del Sur, S.A. 1.873 3.103 (187) 4.789 3.113 (498) 7.404 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. 82 93 (8) 167 31 (17) 181 IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*) 160 210 (16) 354 1.473 (37) 1.790 Total 2.115 3.406 (211) 5.310 4.617 (552) 9.375 (*) Tras la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de esta sociedad las bases imponibles ser\u00e1n compensadas por su socio \u00fanico la dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. El Impuesto sobre Sociedades se calcula con base en el resultado econ\u00f3mico o contable, obtenido
por la aplicaci\u00f3n de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha
de coincidir con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponible del impuesto.
El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente:
Ejercicio 2025-
BINs y deducciones pendientes compensar IS:
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
Deducciones pendientes compensaci\u00f3n
Diferencias temporarias deducibles:
Gastos fros. no deducibles art. 16 Ley 24/2014
Eliminaciones operaciones internas
Deterioro inversiones inmobiliarias
Deterioro participaci\u00f3n negocios conjuntos
Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones
Ning\u00fan pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la
cuenta de resultados.
Los importes incluidos en la columna \u201cajustes\u201d del cuadro anterior se refieren a la diferencia entre el c\u00e1lculo
de la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre sociedades del Grupo Fiscal del ejercicio 2024 incluida en las Cuentas
Anuales consolidadas del ejercicio 2024 y la liquidaci\u00f3n final del referido impuesto que dio lugar a un mayor
importe de 85 miles de euros en las Bases imponibles negativas generadas por la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n
Adicional 19\u00aa de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, y con ello a un menor importe del impuesto de
sociedades a devolver respecto al registrado en las referidas cuentas anuales.
Ejercicio 2024-
BINs y deducciones pendientes compensar IS:
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
Diferencias temporarias deducibles:
Gastos fros. no deducibles art. 16 Ley 24/2014
Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012
Eliminaciones operaciones internas
Deterioro inversiones inmobiliarias
Deterioro participaci\u00f3n negocios conjuntos
Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones
Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han
registrado contra la cuenta de resultados.
El Grupo tiene registrado un activo por impuesto diferido por importe de 2.257 miles de euros (3.669
miles de euros al cierre del ejercicio 2024) con origen en la limitaci\u00f3n temporal que, desde el
ejercicio 2012, viene operando a nivel legal en la deducibilidad de los gastos financieros. El detalle
por ejercicio de los activos por impuesto diferido registrado por este concepto al cierre del ejercicio
2025 y el movimiento habido en el mismo, es el siguiente:
Sociedad
Sociedades
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020
El detalle a 31 de diciembre de 2024, y el movimiento en dicho ejercicio, fue el siguiente:
Sociedad
Sociedades
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2023
El activo por impuesto diferido correspondiente a gastos financieros pendientes de deducir
generados en la actividad patrimonial desarrollada por la Sociedad dominante con anterioridad a la
aportaci\u00f3n de dicha actividad a Insur Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 1), figuraban registrados en
el activo de aquella (Sociedad dominante) de acuerdo con el criterio de la Direcci\u00f3n General de
Tributos expresado en su consulta V1112-16, hasta el 31 de diciembre de 2024.
Las citadas diferencias temporarias deducibles han sido reconocidas como activos por impuesto
diferido en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto por considerar los Administradores
de la Sociedad Dominante que es probable que las mismas se recuperar\u00e1n fiscalmente, unas
conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad Dominante y otras
conforme a la mejor estimaci\u00f3n de los resultados de las sociedades participadas o la liquidaci\u00f3n de
las mismas.
El Grupo tiene registrado activos por impuestos diferidos por importe de 1.874 miles de euros (1.874
miles de euros en el ejercicio 2024) en concepto de diferencias temporarias deducibles asociadas a
la diferente valoraci\u00f3n, contable y fiscal, de determinadas participaciones en el capital de sociedades
consideradas negocios conjuntos y asociadas, con origen en deterioros sobre las mismas que no han
resultado fiscalmente deducibles.
Finalmente, otras diferencias registradas en este ep\u00edgrafe hacen referencia, principalmente, a
ajustes de consolidaci\u00f3n por operaciones internas del Grupo y a deterioros sobre inversiones
inmobiliarias que no han sido fiscalmente deducibles.
El movimiento de los pasivos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros 31.12.2024 Adiciones Reversiones 31.12.2025 Combinaci\u00f3n de negocios IDS Madrid Manzanares, S.A. (6.819) (8) - (6.827) Combinaci\u00f3n de negocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (301) - 238 (63) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada (2.200) (16) 62 (2.154) Diferimiento por reinversi\u00f3n (56) - 6 (50) Operaciones a plazos (29) - - (29) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007 (85) - 8 (77) Subvenciones de capital (23) - 2 (21) Aplicaci\u00f3n NIIF 9 novaci\u00f3n pasivos financieros (402) (202) 267 (337) Eliminaci\u00f3n operaciones internas (125) - 53 (72) Registro a valor razonable de las inversiones inmobiliarias (31.358) (4.822) 149 (36.031) Total (41.398) (5.048) 785 (45.661) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados consolidada. Ejercicio 2024- Miles de euros 01.01.2024 Adiciones Reversiones 31.12.2024 Combinaci\u00f3n de negocios IDS Madrid Manzanares, S.A. (6.812) (7) - (6.819) Combinaci\u00f3n de negocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (345) - 44 (301) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada (2.245) (17) 62 (2.200) Diferimiento por reinversi\u00f3n (63) - 7 (56) Operaciones a plazos (29) - - (29) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007 (89) - 4 (85) Subvenciones de capital (26) - 3 (23) Aplicaci\u00f3n NIIF 9 novaci\u00f3n pasivos financieros (89) (537) 224 (402) Eliminaci\u00f3n operaciones internas (113) (75) 63 (125) Registro a valor razonable de las inversiones inmobiliaria (30.000) (3.072) 1.714 (31.358) Total (39.811) (3.708) 2.121 (41.398) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados consolidada. El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2025 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.827 miles de euros (6.819 miles de euros en el ejercicio 2024), consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por la toma de control de la misma con fecha 28 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 4-a). El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2025 un pasivo por impuesto diferido por importe de 63 miles de euros (301 miles de euros en el ejercicio 2024) consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. por la toma de control de la misma con fecha 16 de junio de 2022 (v\u00e9ase Nota 6). El Grupo tiene diversos elementos de su inmovilizado acogidos al beneficio de amortizaci\u00f3n acelerada previsto en el Real-Decreto Ley 3/1993, consistente en que la amortizaci\u00f3n fiscal de estos elementos ser\u00e1 1,5 veces el coeficiente m\u00e1ximo previsto en las tablas de amortizaci\u00f3n fiscal vigentes. El Grupo registra el efecto impositivo del exceso de amortizaci\u00f3n fiscal sobre amortizaci\u00f3n contable con abono al ep\u00edgrafe de \u201cPasivos por impuesto diferido\u201d, dado que la finalizaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n fiscal y por tanto la reversi\u00f3n del impuesto diferido se producir\u00e1 en un plazo superior a 1 a\u00f1o. El importe registrado en concepto de pasivo por impuesto diferido con relaci\u00f3n a lo previsto en el Real Decreto Ley 3/1993 asciende a 842 y 841 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente. El Grupo ha registrado un ajuste positivo en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades como consecuencia de la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal introducido por la Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria, relativas a la libertad de amortizaci\u00f3n de inversiones nuevas. El importe registrado al 31 de diciembre de 2025, por este concepto en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por impuestos diferidos\u201d, asciende a 1.177 miles de euros (1.212 miles de euros en el ejercicio 2024). Asimismo, el Grupo tiene registrado pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a la libertad de amortizaci\u00f3n de la Ley 2/1985 por un importe de 135 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 (146 miles de euros en el ejercicio 2024).El Grupo se acogi\u00f3 en ejercicios anteriores a la deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios
extraordinarios regulada en el art\u00edculo 42 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre
Sociedades (Real Decreto Legislativo 4/2004), hoy derogado por la Ley 27/2014, habiendo
ascendido las rentas fiscales acogidas a dicha deducci\u00f3n (base de deducci\u00f3n) en los \u00faltimos cinco
ejercicios a: 2.846 miles de euros en 2014, 604 miles de euros en 2013, 199 miles de euros en
2012 y 2.367 miles de euros en 2011, habiendo materializado los compromisos de reinversi\u00f3n a los
que condiciona la aplicaci\u00f3n de la mencionada deducci\u00f3n, dentro de los plazos legales establecidos.
En este sentido, se hace necesario se\u00f1alar que, no obstante, la supresi\u00f3n de dicha deducci\u00f3n por la
Ley 27/2014, la misma, como r\u00e9gimen transitorio, permite, con relaci\u00f3n a las rentas fiscales
generadas en ejercicios iniciados con anterioridad al 1 de enero de 2015, que la reinversi\u00f3n y, con
ello, la deducci\u00f3n, se materialice y aplique en ejercicios iniciados con posterioridad a dicha fecha. Al
amparo de ello, en el ejercicio 2015, el Grupo acogi\u00f3 a la citada deducci\u00f3n el beneficio generado en
2014 (2.646 miles de euros) y en el ejercicio 2013 (3.359 miles de euros) en la venta de inversiones
inmobiliarias, reinvirtiendo en el ejercicio 2015, en activos aptos para ello, la cifra de 7.279 miles
de euros.
Al cierre del ejercicio 2025 el grupo tiene registrados pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a
la reinversi\u00f3n de estos beneficios extraordinarios por importe de 50 miles de euros (56 miles de
euros en el ejercicio 2024).
La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:
Resultado consolidado antes de impuestos
Rtdo. ent. m\u00e9todo participaci\u00f3n de la cuenta de
resultados que se presenta neto de IS
5% dividendos eliminados en la consolidaci\u00f3n y no tienen
Base imponible fiscal previa
Reserva capitalizaci\u00f3n IS 2025
Reserva capitalizaci\u00f3n IS 2024
Base imp. negativa AIEs art. 35, 36.1 y 36.3 LIS
Adici\u00f3n bases imponibles negativas individuales D.A. 19\u00aa LIS
Aplic. bases imponibles negativas individuales D.A. 19\u00aa LIS
Deducci\u00f3n 5% dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n 2013 y 2014
Impuesto devengado IS corriente
Ajuste IS devengado corriente 2023
B.I. AIEs art 35, 36.1 y 36.3 LIS
Aplicaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas
BINs individuales D.A. 19\u00aa LIS
Adiciones / (reversiones) diferencias temp. deducibles
Adiciones / (reversiones) diferencias temp. imponibles
(Gasto) / Ingreso IS corriente
(Gasto) / Ingreso IS diferido
La base imponible individual de IDS Montevilla Residencial, S.A. del ejercicio 2025 incluida en el
Grupo fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. es la siguiente:
Resultado contable antes de impuestos
Diferencias permanentes -
Con origen en el ejercicio
Con origen en ejercicios anteriores
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
Base imponible negativa D.A. 19\u00aa LIS
Compensaci\u00f3n BINs ejercicios anteriores
Base imponible del ejercicio
La base imponible individual de IDS Montevilla Residencial, S.A. del ejercicio 2024 incluida en el
Grupo fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. es la siguiente:
Resultado contable antes de impuestos
Diferencias permanentes -
Con origen en el ejercicio
Con origen en ejercicios anteriores
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
Base imponible negativa D.A. 19\u00aa LIS
Compensaci\u00f3n BINs ejercicios anteriores
Base imponible del ejercicio
La base imponible del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. de los
ejercicios 2025 y 2024 ascienden por tanto a 20.294 y 24.012 miles de euros, respectivamente, y
se corresponde con la adici\u00f3n a la \u201cBase imponible fiscal\u201d de la \u201cbase imponible\u201d de cada ejercicio
de IDS Montevilla Residencial, S.A. de los cuadros anteriores.
Como se ha se\u00f1alado en la Nota 2-e en el mes de diciembre de 2016 y en el contexto de la pol\u00edtica
de segregaci\u00f3n de las actividades del Grupo a las que se ha hecho referencia en la Nota 1, la
Sociedad Dominante aport\u00f3 a la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. con motivo
de una ampliaci\u00f3n de capital realizada por esta \u00faltima, determinados solares y participaciones en
distintas sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas y cuyo objeto social es la
promoci\u00f3n inmobiliaria. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el
cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el
art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados (participaciones y
solares), en la fecha de la aportaci\u00f3n, fueron las siguientes:
contable en la
sociedad
Valor contable
en la sociedad
receptora
Valor fiscal
Participaci\u00f3n Desarrollo Metropolitanos del Sur, S.L.
Participaci\u00f3n IDS Palmera Residencial, S.A.
Participaci\u00f3n IDS Residencial Los Monteros, S.A.
Participaci\u00f3n Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.
Participaci\u00f3n Urbanismo Concertado, S.A.
Solar R-1 Consesa (Sevilla)
Solar R-5 Consesa (Sevilla)
Solar Ferrocarriles (Jerez de la Frontera, C\u00e1diz)
Solar El Valle (Castilleja de la Cuesta, Sevilla)
Adicionalmente a finales del ejercicio 2017 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e))
su participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, Hacienda La Cartuja,
S.L.U., Cominsur, S.L.U. e IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n
le result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como
operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar
expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras) fueron las siguientes:
en la sociedad
la sociedad
Valor fiscal
Hacienda La Cartuja, S.L.U.
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.
Adicionalmente en el mes de abril de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un
solar en la provincia de M\u00e1laga junto a la deuda financiera garantizada con hipoteca sobre el referido
solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal
del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo
76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe
diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo.
Con fecha 8 de junio de 2018 se otorg\u00f3 la escritura de segregaci\u00f3n de la actividad patrimonial
(actividad de arrendamiento) de la Sociedad Dominante, tras el acuerdo de la Junta General
Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria del Sur, S.A. de fecha 28 de abril de 2018 aprobando el
Proyecto de Segregaci\u00f3n de la citada actividad. Con la mencionada operaci\u00f3n se segregaron los
activos y pasivos de la referida actividad a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada
por la sociedad matriz denominada Insur Patrimonial, S.L.U. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al
r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, como operaci\u00f3n
de aportaci\u00f3n no dineraria de rama de actividad definido en el art\u00edculo 76.3 de la LIS, lo que se hizo
constar expresamente en la escritura p\u00fablica de segregaci\u00f3n. Los activos y pasivos segregados
fueron registrados por la sociedad beneficiaria por los mismos importes que figuraban en la sociedad
segregada (v\u00e9ase Nota 6).
Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase
Nota 2-e) un solar en Sevilla capital junto a la deuda asociada a dicho solar. A la citada operaci\u00f3n
de aportaci\u00f3n le result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII
de la LIS, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo
constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existi\u00f3 diferencia entre el valor del
activo aportado y el valor fiscal del mismo.
Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur
Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su
participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, IDS Andaluc\u00eda Patrimonial,
S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e
Insur Centros de Negocios, S.A.U, as\u00ed como un local de oficinas en el edificio Insur en Sevilla capital
junto con el pr\u00e9stamo garantizado con dicho local. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n result\u00f3 de
aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n
de canje de valores definida en el art\u00edculo 76.5 de la Lis, lo que se hizo constar expresamente en la
escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) fueron las siguientes:
en la sociedad
en la sociedad
Valor fiscal
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
Insur Centros de Negocios, S.A.U.
Local oficina en edificio Insur (Sevilla)
Adicionalmente en el mes de diciembre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur
Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 4-
a) un local comercial en Madrid capital, un local comercial en Sevilla capital y parte de un edificio
terciario compuesto de oficinas, locales comerciales, garajes y trasteros en Tomares (Sevilla). Junto
a la aportaci\u00f3n de estos inmuebles se aportaron los pr\u00e9stamos garantizados con hipoteca sobre los
mismos. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad
fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el
art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) fueron las siguientes:
contable en la
sociedad
Valor contable
en la sociedad
Local comercial Joaqu\u00edn Turina (Madrid).
Local comercial Avda. Miraflores (Sevilla)
Edificio terciario Centris II (Tomares- Sevilla).
Como se ha indicado en la Nota 4-a) los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Patrimonial,
S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U. formularon con fecha 30 de junio
de 2023 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda a las dos
\u00faltimas. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Patrimonial,
S.L.U., en competencia de la Junta General Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2023.
La escritura de fusi\u00f3n fue otorgada con fecha 14 de septiembre de 2023 e inscrita en el Registro
Mercantil de Sevilla con fecha 22 de septiembre de 2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, las
sociedades Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U. han quedado disueltas sin
liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la totalidad de su patrimonio social a favor de la sociedad
absorbente Insur Patrimonial, S.L.U., que adquiere a t\u00edtulo universal la totalidad de los activos y
pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de las sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha sido acogida
al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n contenida
en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura de fusi\u00f3n.
La fusi\u00f3n ha tenido efectos contables en la sociedad absorbente de fecha 1 de enero de 2023.
Conforme a la aplicaci\u00f3n de normas y principios contables no se han producido diferencias en el
registro de activos y pasivos de las absorbidas en los estados financieros de la absorbente respecto
a los que los mismos estaban registrados en los estados financieros individuales de las absorbidas.
Como se ha indicado en la Nota 4-a) los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y Cominsur, S.L.U. formularon con fecha
30 de junio de 2023 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda
a las dos \u00faltimas. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., en competencia de la Junta General Extraordinaria de Socios, con fecha
30 de junio de 2023. La escritura de fusi\u00f3n fue otorgada con fecha 26 de octubre de 2023 e inscrita
en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 30 de octubre de 2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n,
las sociedades Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y Cominsur, S.L.U. han quedado disueltas
sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la totalidad de sus patrimonios sociales a favor de la sociedad
absorbente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., que adquiere a t\u00edtulo universal la totalidad de los
activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de las sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha
sido acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n
contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura
de fusi\u00f3n. La fusi\u00f3n ha tenido efectos contables en la sociedad absorbente de fecha 1 de enero de
2023. Conforme a la aplicaci\u00f3n de normas y principios contables no se han producido diferencias en
el registro de activos y pasivos de las absorbida Cominsur, S.L.U. en los estados financieros de la
absorbente respecto a los que estaban registrados en los estados financieros individuales de la
absorbida, existiendo las siguientes diferencias respecto a determinados activos de la absorbida
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U., cuyo detalle es el siguiente:
contable en la
sociedad
Valor contable
en la sociedad
Parcela BA-2 (Entren\u00facleos)
Existencias \u2013 promoci\u00f3n en curso
Promoci\u00f3n Creta (Entren\u00facleos)
Promoci\u00f3n Ares II (Entren\u00facleos)
Existencias - producto terminado:
Promoci\u00f3n Arqu\u00edmedes (Entren\u00facleos)
Promoci\u00f3n Hermes (Entrenucleos)
Promoci\u00f3n C\u00e1ceres
Promoci\u00f3n Apolo (Entren\u00facleos)
Promoci\u00f3n Salobre\u00f1a I
Inversiones inmobiliarias:
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 48 (Sevilla)
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 50 (Sevilla)
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 52 (Sevilla)
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 31 (Sevilla)
Como se ha indicado en la Nota 4-a) los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Patrimonial,
S.L.U. e IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. formularon con fecha 30 de junio de 2024 un proyecto
com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera absorber\u00eda a la segunda. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue
aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Patrimonial, S.L.U., en competencia de la Junta
General Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2024. La escritura de fusi\u00f3n fue otorgada
con fecha 23 de octubre de 2024 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 31 de
octubre de 2024. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, la sociedad IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. qued\u00f3
disuelta sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la totalidad de su patrimonio social a favor de la
sociedad absorbente Insur Patrimonial, S.L.U., que adquiri\u00f3 a t\u00edtulo universal la totalidad de los
activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de la sociedad absorbida. La fusi\u00f3n fue
acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n
contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura de
fusi\u00f3n. La fusi\u00f3n tuvo efectos contables en la sociedad absorbente de fecha 1 de enero de 2024.
Conforme a la aplicaci\u00f3n de normas y principios contables no se produjeron diferencias en el registro
de activos y pasivos de la absorbida en los estados financieros de la absorbente respecto a los que
los mismos estaban registrados en los estados financieros individuales de la absorbida.
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente
liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades
fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al 31 de diciembre de 2025 y
2024, el Grupo tiene abiertos de inspecci\u00f3n los cuatro \u00faltimos ejercicios.
Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que se han practicado adecuadamente
las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aun en caso de que surgieran
discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las
operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera
significativa a las cuentas anuales adjuntas.
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"fact-518": {
"value": "19. Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal El detalle de saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Corriente No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras: Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido (6.280) - (7.654) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA (3.622) - (2.480) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC (436) - (364) - Organismos de la Seguridad Social acreedores (311) - (295) - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (10.649) - (10.793) - Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes 1.063 - 1.150 - Administraciones P\u00fablicas deudoras: Organismos de la Seguridad Social deudores - - 27 - Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido 6.280 - 7.655 - Hacienda P\u00fablica deudora por IVA - - 506 - Administraciones P\u00fablicas deudoras 6.280 - 8.188 - Activos por impuestos diferidos - 9.897 - 10.376 Pasivos por impuestos diferidos - (45.661) - (41.398) Total neto (3.306) (35.764) (1.455) (31.022) La mayor parte del saldo acreedor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido\u201d se corresponde con el IVA de las certificaciones de obra emitidas por contratistas, respecto de las que, de acuerdo con el art\u00edculo 84. Uno.2\u00ba.f) de la ley el IVA, opera la regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo, encontr\u00e1ndose pendientes de devengo a la fecha de cierre del ejercicio de acuerdo con la regla especial contenida en el art\u00edculo 75.Dos de dicha Ley. El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por tanto, el nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas certificaciones conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como Sociedad Dominante e IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., Insur Patrimonial, S.L.U., IDS Madrid Manzanares, S.A. e IDS Montevilla Residencial, S.A. as\u00ed como la disuelta IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal. La sociedad IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U que formaba parte del grupo fiscal en el ejercicio 2023 fue absorbida por Insur Patrimonial, S.L.U. en el ejercicio 2024 (v\u00e9ase nota 2-e). Del saldo \u201cActivos por impuestos sobre las ganancias corrientes\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2024 por importe de 1.150 miles de euros, 666 miles de euros se correspond\u00edan con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2023, que ha sido devuelto en el mes de enero de 2025. La diferencia entre el importe a devolver del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2024 registrado en las cuentas anuales por importe de 484 miles de euros y el importe a devolver de la declaraci\u00f3n definitiva del impuesto por importe de 458 miles de euros se debe principalmente a un mayor importe de las bases imponibles negativas generadas en el ejercicio 2024 por la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa de la Ley del Impuesto sobre sociedades. A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos de las sociedades que forman parte del Grupo Fiscal y la base imponible del Grupo Fiscal: Ejercicio 2025- Aumentos Disminuciones Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal) 31.477 Diferencias permanentes - 786 (4.862) (4.076) Diferencias temporales - Con origen en el ejercicio 9 - 9 Con origen en ejercicios anteriores 276 (7.418) (7.142) Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 28 - 28 Asignaci\u00f3n base imponible negativa AIEs (*) (2.861) (2.861) Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS 4.617 (584) 4.033 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas 21.468 Reservas de capitalizaci\u00f3n (1.174) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas 20.294 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores (del Grupo) - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n) - Base imponible del grupo fiscal 20.294 (*) Bases imponibles negativas asignadas al Grupo del ejercicio 2025 de varias AIE participadas por las dependientes Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. e Insur Patrimonial, S.L.U. y dedicadas a actividades de investigaci\u00f3n y desarrollo e innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica (art. 35 LIS), a producciones cinematogr\u00e1ficas y series audiovisuales (art 36.1 LIS), y a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y musicales (art. 36.3 LIS) Ejercicio 2024- Aumentos Disminuciones Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal) 27.895 Diferencias permanentes - 208 (140) 68 Diferencias temporales - Con origen en el ejercicio 232 - 232 Con origen en ejercicios anteriores 346 (3.710) (3.364) Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 17 - 17 Asignaci\u00f3n base imponible negativa AIEs (*) - (1.989) (1.989) Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS 3.406 (243) 3.163 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas 26.022 Reservas de capitalizaci\u00f3n (962) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas 25.060 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores (del Grupo) - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n) (961) Base imponible del grupo fiscal (**) 24.099 (*) Bases imponibles negativas asignadas al Grupo del ejercicio 2024 de varias AIE participadas por las dependientes Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. e Insur Patrimonial, S.L.U. y dedicadas a actividades de investigaci\u00f3n y desarrollo e innovaci\u00f3n tecnol\u00f3gica (art. 35 LIS), a producciones cinematogr\u00e1ficas y series audiovisuales (art 36.1 LIS), y a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y musicales (art. 36.3 LIS). (**) La base imponible del grupo fiscal incluida en las Cuentas Anuales del ejercicio 2024 ascend\u00eda a 24.012 miles de euros. La diferencia por importe de 87 miles de euros se corresponde: (i) 85 miles de euros en las Bases Imponibles negativas de la D.A. 19\u00aa de la LIS y (ii) menor importe de 2 miles de euros de asignaci\u00f3n de Bases imponible negativas de las AIEs. Miles de euros Aumentos Disminuciones Total Resultado contable antes de impuestos 1.591 Diferencias permanentes - - - - Diferencia temporales- Con origen en el ejercicio - - - Con origen en ejercicios anteriores - - - Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. - - - Base imponible negativa D.A. 19\u00aa LIS - (32) (32) Compensaci\u00f3n BINs ejercicios anteriores - Base imponible del ejercicio 1.559 Miles de euros Aumentos Disminuciones Total Resultado contable antes de impuestos 4.580 Diferencias permanentes - - - - Diferencia temporales- Con origen en el ejercicio - - - Con origen en ejercicios anteriores - - - Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. - - - Base imponible negativa D.A. 19\u00aa LIS - (31) (31) Compensaci\u00f3n BINs ejercicios anteriores (961) Base imponible del ejercicio 3.588",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Corriente No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras: Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido (6.280) - (7.654) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA (3.622) - (2.480) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC (436) - (364) - Organismos de la Seguridad Social acreedores (311) - (295) - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (10.649) - (10.793) - Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes 1.063 - 1.150 - Administraciones P\u00fablicas deudoras: Organismos de la Seguridad Social deudores - - 27 - Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido 6.280 - 7.655 - Hacienda P\u00fablica deudora por IVA - - 506 - Administraciones P\u00fablicas deudoras 6.280 - 8.188 - Activos por impuestos diferidos - 9.897 - 10.376 Pasivos por impuestos diferidos - (45.661) - (41.398) Total neto (3.306) (35.764) (1.455) (31.022) El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por tanto, el nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas certificaciones conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA. El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros 31.12.2024 Ajustes Adiciones Reversiones 31.12.2025 BINs y deducciones pendientes compensar IS: Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS 1.308 22 1.154 (138) 2.346 Deducciones pendientes compensaci\u00f3n - - 154 - 154 Subtotal 1.308 22 1.308 (138) 2.500 Diferencias temporarias deducibles: Gastos fros. no deducibles art. 16 Ley 24/2014 3.669 - - (1.412) 2.257 Eliminaciones operaciones internas 2.686 - 697 (556) 2.827 Deterioro inversiones inmobiliarias 662 - - (426) 236 Deterioro participaci\u00f3n negocios conjuntos 1.874 - - - 1.874 Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones 176 - 2 - 178 Otros 1 - 24 - 25 Subtotal 9.068 - 723 (2.394) 7.397 Total 10.376 22 2.031 (2.532) 9.897 Ning\u00fan pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2025 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.827 miles de euros (6.819 miles de euros en el ejercicio 2024), consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por la toma de control de la misma con fecha 28 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 4-a). El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2025 un pasivo por impuesto diferido por importe de 63 miles de euros (301 miles de euros en el ejercicio 2024) consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. por la toma de control de la misma con fecha 16 de junio de 2022 (v\u00e9ase Nota 6). El Grupo tiene diversos elementos de su inmovilizado acogidos al beneficio de amortizaci\u00f3n acelerada previsto en el Real-Decreto Ley 3/1993, consistente en que la amortizaci\u00f3n fiscal de estos elementos ser\u00e1 1,5 veces el coeficiente m\u00e1ximo previsto en las tablas de amortizaci\u00f3n fiscal vigentes. El Grupo registra el efecto impositivo del exceso de amortizaci\u00f3n fiscal sobre amortizaci\u00f3n contable con abono al ep\u00edgrafe de \u201cPasivos por impuesto diferido\u201d, dado que la finalizaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n fiscal y por tanto la reversi\u00f3n del impuesto diferido se producir\u00e1 en un plazo superior a 1 a\u00f1o. El importe registrado en concepto de pasivo por impuesto diferido con relaci\u00f3n a lo previsto en el Real Decreto Ley 3/1993 asciende a 842 y 841 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-511": {
"value": "Miles de euros 2025 2024 Corriente No corriente Corriente No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras: Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido (6.280) - (7.654) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA (3.622) - (2.480) - Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC (436) - (364) - Organismos de la Seguridad Social acreedores (311) - (295) - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (10.649) - (10.793) - Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes 1.063 - 1.150 - Administraciones P\u00fablicas deudoras: Organismos de la Seguridad Social deudores - - 27 - Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido 6.280 - 7.655 - Hacienda P\u00fablica deudora por IVA - - 506 - Administraciones P\u00fablicas deudoras 6.280 - 8.188 - Activos por impuestos diferidos - 9.897 - 10.376 Pasivos por impuestos diferidos - (45.661) - (41.398) Total neto (3.306) (35.764) (1.455) (31.022) La Ley 38/2022, de 27 de diciembre, para el establecimiento de grav\u00e1menes temporales energ\u00e9tico
y de entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros de cr\u00e9dito y por la que se crea el impuesto
temporal de solidaridad de las grandes fortunas, y se modifican determinadas normas tributarias,
en su disposici\u00f3n final quinta apartado tercero introduce una Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa a la Ley del
Impuesto sobre sociedades, tomando medidas de car\u00e1cter temporal en la determinaci\u00f3n de la base
imponible en el r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal para los periodos impositivos que se inicien en 2023,
en el sentido que para la determinaci\u00f3n de la base imponible del grupo fiscal se tendr\u00e1 en cuenta la
suma de las bases imponibles positivas individuales y solo el 50% de las bases imponibles negativas
individuales. El importe de las bases imponibles negativas individuales no incluidas en la base
imponible del grupo fiscal se integrar\u00e1 en la base imponible del mismo por partes iguales en cada
uno de los diez primeros periodos impositivos que se inicien a partir del 1 de enero de 2024, incluso
en caso de que alguna de las entidades con bases imponibles negativas quede excluida del grupo.
La Ley 7/2024, de 20 diciembre, ha prorrogado la referida medida a los ejercicios 2024 y 2025.
Las bases imponibles pendientes de compensaci\u00f3n por algunas de las sociedades pertenecientes al
Grupo Fiscal en los ejercicios 2023, 2024 y 2025 as\u00ed como la compensaci\u00f3n de las bases en los
ejercicios 2024 y 2025 se muestra en el cuadro siguiente
19\u00aa LIS
generada
19\u00aa LIS
BINs D.A. 19\u00aa
LIS aplicadas
19\u00aa LIS
BINs D.A. 19\u00aa
LIS aplicadas
Inmobiliaria del Sur, S.A.
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)
(*) Tras la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de esta sociedad las bases imponibles ser\u00e1n compensadas por su socio \u00fanico la
dependiente Insur Patrimonial, S.L.U.
El Impuesto sobre Sociedades se calcula con base en el resultado econ\u00f3mico o contable, obtenido por la aplicaci\u00f3n de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponible del impuesto. El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros 31.12.2024 Ajustes Adiciones Reversiones 31.12.2025 BINs y deducciones pendientes compensar IS: Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS 1.308 22 1.154 (138) 2.346 Deducciones pendientes compensaci\u00f3n - - 154 - 154 Subtotal 1.308 22 1.308 (138) 2.500 Diferencias temporarias deducibles: Gastos fros. no deducibles art. 16 Ley 24/2014 3.669 - - (1.412) 2.257 Eliminaciones operaciones internas 2.686 - 697 (556) 2.827 Deterioro inversiones inmobiliarias 662 - - (426) 236 Deterioro participaci\u00f3n negocios conjuntos 1.874 - - - 1.874 Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones 176 - 2 - 178 Otros 1 - 24 - 25 Subtotal 9.068 - 723 (2.394) 7.397 Total 10.376 22 2.031 (2.532) 9.897 Ning\u00fan pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Los importes incluidos en la columna \u201cajustes\u201d del cuadro anterior se refieren a la diferencia entre el c\u00e1lculo de la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre sociedades del Grupo Fiscal del ejercicio 2024 incluida en las Cuentas Anuales consolidadas del ejercicio 2024 y la liquidaci\u00f3n final del referido impuesto que dio lugar a un mayor importe de 85 miles de euros en las Bases imponibles negativas generadas por la aplicaci\u00f3n de la Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, y con ello a un menor importe del impuesto de sociedades a devolver respecto al registrado en las referidas cuentas anuales. Ejercicio 2024- Miles de euros 01.01.2024 Adiciones Reversiones 31.12.2024 BINs y deducciones pendientes compensar IS: Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS 531 830 (53) 1.308 Subtotal 531 830 (53) 1.308 Diferencias temporarias deducibles: Gastos fros. no deducibles art. 16 Ley 24/2014 4.250 - (581) 3.669 Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012 36 - (36) - Eliminaciones operaciones internas 2.445 1.136 (895) 2.686 Deterioro inversiones inmobiliarias 884 17 (239) 662 Deterioro participaci\u00f3n negocios conjuntos 1.917 - (43) 1.874 Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones 118 58 - 176 Otros 20 5 (24) 1 Subtotal 9.670 1.216 (1.818) 9.068 Total 10.201 2.046 (1.871) 10.376 Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. El Grupo tiene registrado un activo por impuesto diferido por importe de 2.257 miles de euros (3.669 miles de euros al cierre del ejercicio 2024) con origen en la limitaci\u00f3n temporal que, desde el ejercicio 2012, viene operando a nivel legal en la deducibilidad de los gastos financieros. El detalle por ejercicio de los activos por impuesto diferido registrado por este concepto al cierre del ejercicio 2025 y el movimiento habido en el mismo, es el siguiente: Miles de euros Saldo inicial Reducciones Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012 766 - 766 462 304 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013 1.043 (516) 527 314 213 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014 419 (419) - - - Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015 964 - 964 580 384 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020 477 (477) - - - Total 3.669 (1.412) 2.257 1.356 901 El detalle a 31 de diciembre de 2024, y el movimiento en dicho ejercicio, fue el siguiente: Miles de euros Saldo inicial Reducciones Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012 767 - 766 462 304 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013 1.043 - 1.043 621 422 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014 695 (276) 419 238 181 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015 964 - 964 580 384 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016 193 (193) - - - Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020 477 - 477 253 224 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2023 132 (132) - - - Total 4.271 (601) 3.669 2.154 1.515 El activo por impuesto diferido correspondiente a gastos financieros pendientes de deducir generados en la actividad patrimonial desarrollada por la Sociedad dominante con anterioridad a la aportaci\u00f3n de dicha actividad a Insur Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 1), figuraban registrados en el activo de aquella (Sociedad dominante) de acuerdo con el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos expresado en su consulta V1112-16, hasta el 31 de diciembre de 2024. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralAndAdministrativeExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-499": {
"value": "20. Ingresos y gastos
a) Ingresos por la entrega de bienes y prestaci\u00f3n de servicios-
a.1) Importe neto de la cifra de negocios
La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios de los ejercicios 2024 y 2024 y su plazo de
reconocimiento es como sigue:
Ventas de solares y promociones en curso (Nota 12-a)
Arrendamiento de inmuebles
Ingresos por construcci\u00f3n
Todos los ingresos devengados por el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 han sido realizados
en territorio nacional.
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros,
formalizados mediante contrato privado, por importe de 20.530 y 45.494 miles de euros, que no
han sido registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los
inmuebles. Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de
venta que ascienden a 19.590 y 15.807 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024,
respectivamente. Las cantidades entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta
de las ventas (en contrato privado y reservas) mencionadas, ascienden a 4.579 y 10.436 miles de
euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente, y tienen como contrapartida los
ep\u00edgrafes de \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado
adjunto (v\u00e9ase Nota 20-a-2).
En resumen, el Grupo ha cerrado los ejercicios 2025 y 2024 con unas ventas (entregas) de
promociones registradas en la cuenta de resultados de 83.271 y 67.344 miles de euros,
respectivamente, y con unos compromisos de venta, al 31 de diciembre de 2025 y 2024,
materializados bien en contratos, bien en reservas, por un valor en venta total de 40.120 y 61.301
miles de euros, respectivamente.
La totalidad de las preventas suscritas por el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 se encuentran
sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora. En este sentido, la Direcci\u00f3n de la Sociedad
Dominante no ha estimado impacto negativo alguno por este concepto en los estados financieros,
al no existir ni estar previstos retrasos en la fecha de entrega de las promociones actualmente en
curso, ninguna de las cuales ha sido paralizada por el Grupo.
El Grupo tiene garantizado en su totalidad la devoluci\u00f3n de los anticipos recibidos en caso de
resoluci\u00f3n de los contratos suscritos, conforme a lo establecido por ley.
Los ingresos procedentes de inmuebles arrendados durante el ejercicio 2025 han ascendido a 19.399
miles de euros (18.286 miles de euros en 2024). A la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado, el Grupo ha contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento
m\u00ednimas:
Entre uno y cinco a\u00f1os
M\u00e1s de cinco a\u00f1os
(*) Adicionalmente las actividades de gesti\u00f3n de aparcamientos y de
centros de negocios han generado unos ingresos de 2.768 y 2.558 miles de
euros en los ejercicios 2025 y 2024, respectivamente.
Los importes anteriores no recogen la actualizaci\u00f3n de rentas vinculada al IPC que se establece en
los contratos.
El Grupo desarrolla la actividad de construcci\u00f3n de promociones residenciales o terciarias para
distintas sociedades constituidas entre el 35% y el 75% con distintos terceros (v\u00e9ase Nota 12)
ascendiendo el ingreso de construcci\u00f3n con las mismas a 80.236 miles de euros al cierre del ejercicio
2025 (68.926 miles de euros en 2024).
a.2) Saldos del contrato
El detalle de los saldos a 31 de diciembre de 2025 y 2024, de los activos y pasivos de contratos
derivados de acuerdos con clientes y acreedores es el siguiente:
Correcciones por deterioro
Pasivos por contrato corrientes:
Con vencimiento a largo plazo
Con vencimiento a corto plazo
Al cierre del ejercicio 2025 el Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cActivos por contratos con
clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, obra ejecutada y no certificada por importe
de 6.406 miles de euros (3.178 miles de euros en 2024).
El importe de los pasivos por contrato recoge los anticipos recibidos de clientes que se presentan en
el estado de situaci\u00f3n financiera consolidada en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d. Se
considera que tienen vencimiento a corto plazo aquellos anticipos correspondientes a promociones
que previsiblemente se entregar\u00e1n en el corto plazo.
a.3) Obligaciones asumidas
El calendario de vencimientos de las obligaciones contractuales ha sido el siguiente:
Ejercicio 2025-
Actividades 2026 2027 2028
2029 y
Total
Contratos de construcci\u00f3n
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios
Ejercicio 2024-
Actividades 2025 2026 2027
2028 y
Total
Contratos de construcci\u00f3n
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios
No existe obligaci\u00f3n contractual sobre los contratos de compraventa de inmuebles firmados
mediante contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles
o inmuebles, entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al, registrada
en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d (v\u00e9ase Nota 20-a-2).
Las obligaciones de los contratos de construcci\u00f3n y prestaciones de servicios se corresponden en su
totalidad con empresas multigrupo y asociadas
Al cierre del ejercicio 2025 y 2024, el importe de las obras pendientes de ejecutar a sociedades
consideradas negocios conjuntos, es el siguiente:
IDS Residencial Los Monteros, S.A.
IDS Montevilla Residencial, S.A.
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
IDS Atenea Living Residencial, S.A.
Total obra pendiente ejecutar
a.4) Costes para obtener o cumplir un contrato
En relaci\u00f3n con las obligaciones asumidas incluidas en el apartado a.3) anterior, se describen a
continuaci\u00f3n los costes activados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a 31 de diciembre
de 2025 y 2024, en su caso:
Contratos de construcci\u00f3n: no hay costes activados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado
a 31 de diciembre de 2025 y 2024 en relaci\u00f3n con estos contratos.
Contratos de alquiler: al 31 de diciembre de 2025 el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d del estado
de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto incluye 260 miles de euros (317 miles de euros en 2024)
correspondientes a honorarios satisfechos a terceros por el arrendamiento de determinados
inmuebles, cuyos importes se van imputando a la cuenta de resultados linealmente durante la
duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento correspondiente. El importe registrado en la cuenta de
resultados consolidada de los ejercicios 2025 por este concepto ha ascendido a 57 miles de euros
(64 miles de euros en 2024).
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles: los costes correspondientes a los contratos formalizados con
clientes por la venta de inmuebles (actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria) se registran en el ep\u00edgrafe
de \u201cExistencias\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado y ser\u00e1n imputados a la cuenta de
resultados consolidada, en el momento del reconocimiento del ingreso, con la entrega del inmueble
al cliente.
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios: los costes de obtenci\u00f3n de contratos comerciales se registran
en el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos corrientes\u201d y se imputan a la cuenta de resultados consolidada en
la partida \u201cOtros gastos\u201d cuando se produce la transferencia de los inmuebles a los clientes. Al 31
de diciembre de 2025 el importe correspondiente a estos costes incluido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos
corrientes\u201d asciende a 278 miles de euros (657 miles de euros en 2024), habi\u00e9ndose imputado 379
miles de euros a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2025 por este concepto (221 miles
de euros en 2024).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-15": {
"value": "a.1) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios de los ejercicios 2024 y 2024 y su plazo de reconocimiento es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Ventas de edificios 83.271 67.344 Ventas de solares y promociones en curso (Nota 12-a) 16.000 543 Arrendamiento de inmuebles 19.399 18.286 Ingresos por construcci\u00f3n 80.236 68.926 Otros ingresos 9.370 9.392 Total 208.276 164.491 Miles de euros 2025 2024 En un momento concreto 99.271 67.887 A lo largo del tiempo 109.005 96.604 Total 208.276 164.491 Todos los ingresos devengados por el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 han sido realizados en territorio nacional. Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros, formalizados mediante contrato privado, por importe de 20.530 y 45.494 miles de euros, que no han sido registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los inmuebles. Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de venta que ascienden a 19.590 y 15.807 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente. Las cantidades entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta de las ventas (en contrato privado y reservas) mencionadas, ascienden a 4.579 y 10.436 miles de euros al 31 de diciembre de 2025 y 2024, respectivamente, y tienen como contrapartida los ep\u00edgrafes de \u201cPasivos por contratos con clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 20-a-2). En resumen, el Grupo ha cerrado los ejercicios 2025 y 2024 con unas ventas (entregas) de promociones registradas en la cuenta de resultados de 83.271 y 67.344 miles de euros, respectivamente, y con unos compromisos de venta, al 31 de diciembre de 2025 y 2024, materializados bien en contratos, bien en reservas, por un valor en venta total de 40.120 y 61.301 miles de euros, respectivamente. La totalidad de las preventas suscritas por el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 se encuentran sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora. En este sentido, la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante no ha estimado impacto negativo alguno por este concepto en los estados financieros, al no existir ni estar previstos retrasos en la fecha de entrega de las promociones actualmente en curso, ninguna de las cuales ha sido paralizada por el Grupo. El Grupo tiene garantizado en su totalidad la devoluci\u00f3n de los anticipos recibidos en caso de resoluci\u00f3n de los contratos suscritos, conforme a lo establecido por ley. Los ingresos procedentes de inmuebles arrendados durante el ejercicio 2025 han ascendido a 19.399 miles de euros (18.286 miles de euros en 2024). A la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, el Grupo ha contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas: Miles de euros 2025 2024 Menos de un a\u00f1o 16.848 15.914 Entre uno y cinco a\u00f1os 45.125 42.726 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 31.542 22.475 Total (*) 9.515 81.115 (*) Adicionalmente las actividades de gesti\u00f3n de aparcamientos y de centros de negocios han generado unos ingresos de 2.768 y 2.558 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, respectivamente. Los importes anteriores no recogen la actualizaci\u00f3n de rentas vinculada al IPC que se establece en los contratos. El Grupo desarrolla la actividad de construcci\u00f3n de promociones residenciales o terciarias para distintas sociedades constituidas entre el 35% y el 75% con distintos terceros (v\u00e9ase Nota 12) ascendiendo el ingreso de construcci\u00f3n con las mismas a 80.236 miles de euros al cierre del ejercicio 2025 (68.926 miles de euros en 2024). ",
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"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-500": {
"value": "b) Gastos de personal y Plantilla media-
La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-501": {
"value": "El n\u00famero de personas empleadas al cierre del ejercicio 2025 y 2024 en las distintas sociedades
que componen el Grupo asciende a 211 y 213 personas, respectivamente. La distribuci\u00f3n por
categor\u00edas es la siguiente:
Director General (Alta direcci\u00f3n)
Directores de Departamento
Jefes/Responsables de \u00c1rea
Mandos intermedios Negocios
Personal de administraci\u00f3n
El n\u00famero medio de personas empleadas en los ejercicios 2025 y 2024 en las distintas sociedades
que componen el Grupo asciende a 212 y 215 personas, respectivamente. La distribuci\u00f3n por
categor\u00edas es la siguiente:
Director General (Alta direcci\u00f3n)
Directores de Departamento
Jefes/Responsables de \u00c1rea
Mandos intermedios Negocios
Personal de administraci\u00f3n
El Grupo tiene dos empleados con discapacidad superior al 33% al cierre del ejercicio 2025.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-502": {
"value": "c) Otros gastos -
La composici\u00f3n de los otros gastos es la siguiente:
P\u00e9rdidas / (Reversiones) por deterioro de valor de deudores comerciales
Otros gastos de gesti\u00f3n corrientes
21. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n, a la alta direcci\u00f3n,
y a los auditores del Grupo
Transparencia relativa a las participaciones y actividades de los miembros del Consejo de
Administraci\u00f3n
Durante los ejercicios 2025 y 2024, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad
Dominante han devengado un importe de 336 miles de euros por su retribuci\u00f3n en su condici\u00f3n de
consejeros, establecida en el art\u00edculo 51\u00ba de los Estatutos Sociales de Inmobiliaria del Sur, S.A (294
miles de euros en 2024). Adicionalmente, durante el ejercicio 2025 los miembros del Consejo han
percibido dietas por asistencia a reuniones del Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur,
S.A. o de sus comisiones por un importe global de 386 miles de euros (301 miles de euros en 2024).
Adicionalmente, determinados consejeros, no ejecutivos, han percibido una retribuci\u00f3n fija por su
mayor dedicaci\u00f3n y responsabilidad y ostentar alg\u00fan cargo en el seno del Consejo o en alguna de
sus Comisiones por importe de 59 miles de euros (44 miles de euros en el ejercicio 2024).
Al 31 de diciembre de 2025, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante
no eran titulares de anticipos o cr\u00e9ditos concedidos o avalados por \u00e9sta. Asimismo, tampoco se
hab\u00edan contra\u00eddo por la Sociedad Dominante compromisos en materia de seguros de vida, ni de
complementos de pensiones, respecto a los citados Administradores de la Sociedad Dominante.
De la informaci\u00f3n obtenida de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad
Dominante y del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control,
acerca de su participaci\u00f3n, o por personas con ellos vinculadas, en sociedades con el mismo, an\u00e1logo
o complementario g\u00e9nero de actividad al que constituye el objeto social del Grupo y sobre la
realizaci\u00f3n de actividades por cuenta propia o ajena por parte de los mismos, o por personas a ellos
vinculadas, de igual o an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad del que constituye el objeto
social del Grupo, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha concluido que no existe
en ning\u00fan caso competencia efectiva con las actividades del Grupo, por lo que no se desglosa
ninguna informaci\u00f3n a dicho respecto.
Asimismo, ni los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante o del resto de
sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, ni las personas vinculadas a
los mismos han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad
Dominante, situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el inter\u00e9s del
Grupo.
De acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima sexta de la Ley Org\u00e1nica 3/2007,
de 22 de marzo, se indica que el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante est\u00e1 integrado
por 10 hombres y 5 mujeres, en calidad de consejeros o representantes de consejeros.
La retribuci\u00f3n de la Alta Direcci\u00f3n del Grupo, compuesta exclusivamente por el Director General, ha
ascendido a 301 miles de euros en el ejercicio 2025 (277 miles de euros en 2024). El Presidente del
Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha percibido durante el ejercicio 2025 por sus
funciones ejecutivas un importe de 334 miles de euros (301 miles de euros en el ejercicio 2024).
Ambos directivos son de sexo masculino.
Prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores
El importe satisfecho durante los ejercicios 2025 y 2024 por la prima de seguro de responsabilidad
civil de los administradores por da\u00f1os ocasionados por actos u omisiones asciende a 30 miles de
euros en ambos ejercicios.
Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo
El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 28 de enero de
2022, aprob\u00f3 un nuevo sistema de retribuci\u00f3n excepcional de car\u00e1cter variable a largo plazo,
consistente en la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a varios directivos del grupo y al
Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado
a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025
y determinados objetivos personales relacionados con el citado Plan. La Junta General de la Sociedad
Dominante, en su sesi\u00f3n del 31 de marzo de 2022, acord\u00f3 la inclusi\u00f3n de este incentivo en la pol\u00edtica
de remuneraciones de los Consejeros para el periodo 2022-2024.
El objeto del Plan consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad
Dominante. La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan ser\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas
Anuales Consolidadas del ejercicio 2025, quedando condicionada la entrega a las siguientes
condiciones generales:
- Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca,
de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad Dominante o de otra entidad
perteneciente al Grupo, ostentando el cargo de directivo o Presidente del Consejo de
Administraci\u00f3n y primer ejecutivo, desde el d\u00eda de la aprobaci\u00f3n hasta el d\u00eda 31 de marzo de
2027.
- Que Grupo Insur obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021
a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos
en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025.
El Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025 fue aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad
Dominante con fecha 15 de septiembre de 2021 y comunicado a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado
de Valores como Otra Informaci\u00f3n Relevante ese mismo d\u00eda.
Aunque el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en su reuni\u00f3n de 26 de febrero de
2026 no ha aprobado la evaluaci\u00f3n de los objetivos fijados en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, al no
haber finalizado la Comisi\u00f3n de Nombramientos, Retribuciones y Sostenibilidad de la Sociedad
Dominante la referida evaluaci\u00f3n, esta Comisi\u00f3n si ha avanzado que la consecuci\u00f3n del Plan de
retribuci\u00f3n de acciones ha alcanzado aproximadamente un 80% de consecuci\u00f3n en media
ponderada, lo que supondr\u00e1 una asignaci\u00f3n aproximada de 86.400 acciones al Presidente del
Consejo de Administraci\u00f3n y al resto de directivos beneficiarios, con un coste global de 713 miles
de euros, coste que conforme a la normativa contable es el de las acciones asignadas al precio de
cotizaci\u00f3n de la fecha de la aprobaci\u00f3n del Plan. De acuerdo con lo anterior el gasto devengado en
el ejercicio 2025 por el Plan de Retribuci\u00f3n ha ascendido a 9 miles de euros (232 miles de euros en
el ejercicio 2024) que se han registrado con cargo al ep\u00edgrafe \u201cGastos de personal\u201d de la cuenta de
resultados consolidadas del ejercicio 2025 adjunta, y a su vez un abono a la partida \u201cAcciones de la
Sociedad Dominante\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-520": {
"value": "Honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda y otros servicios prestados por el auditor del Grupo Durante 2025, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y a otros servicios prestados por el auditor del Grupo, KPMG Auditores, S.L. o por una empresa vinculada al auditor por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Miles de euros 2025 2024 Servicios de Auditor\u00eda 92 89 Servicios distintos de la auditor\u00eda Otros servicios de verificaci\u00f3n 3 3 Total Servicios Profesionales 95 92 Otros servicios de verificaci\u00f3n se corresponden con informes de procedimientos acordados sobre cumplimiento de covenants prestados por KPMG Auditores, S.L. a Inmobiliaria del Sur, S.A. y sus sociedades dependientes.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-503": {
"value": "22. Informaci\u00f3n sobre medioambiente
Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la
realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental
de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado
material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente.
Asimismo, no se han incurrido en gastos relacionados con la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente
de importes significativos.
Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan
responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado
provisi\u00f3n alguna por este concepto.
Del mismo modo no se han recibido subvenciones de naturaleza medioambiental de car\u00e1cter
significativo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-504": {
"value": "23. Gesti\u00f3n de riesgos
Este ep\u00edgrafe proporciona informaci\u00f3n acerca de la exposici\u00f3n del Grupo a riesgos relacionados con
el uso de instrumentos financieros, los objetivos del Grupo y los procedimientos para medir y
gestionar el riesgo, as\u00ed como la gesti\u00f3n de capital llevada a cabo por el Grupo.
Gesti\u00f3n de capital
El Grupo tiene como objetivo primordial el mantenimiento de una estructura \u00f3ptima de capital que
avale su capacidad para continuar como empresa en funcionamiento y salvaguarde el rendimiento
para sus accionistas, as\u00ed como los beneficios de los tenedores de instrumentos de patrimonio neto.
La estructura de capital del Grupo incluye: deuda (constituida por pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos, derivados y
deudas por arrendamiento financiero detalladas en la Nota 18), efectivo y otros activos l\u00edquidos
(Nota 15), el capital, las reservas, los beneficios no distribuidos y la autocartera (Nota 16). En
concreto, la pol\u00edtica de gesti\u00f3n de capital est\u00e1 dirigida a asegurar el mantenimiento de un nivel de
endeudamiento razonable, as\u00ed como maximizar la creaci\u00f3n de valor para los accionistas.
El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y el \u00c1rea Financiera, responsables de la
gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisan peri\u00f3dicamente la estructura de capital, as\u00ed como la ratio de
solvencia y los niveles de liquidez dentro de la pol\u00edtica de financiaci\u00f3n del Grupo. As\u00ed mismo revisa
la estructura de capital de forma peri\u00f3dica, as\u00ed como la ratio de endeudamiento financiero.
El coste de capital y los riesgos asociados a cada clase de capital, a la hora de tomar decisiones
sobre las inversiones propuestas por las distintas \u00e1reas de actividad son evaluados por la Direcci\u00f3n
del Grupo, y supervisados por el propio Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus
sesiones peri\u00f3dicas.
El GAV o valor bruto de los activos inmobiliarios del Grupo, valorando las inversiones inmobiliarias,
tanto las destinadas al arrendamiento como al uso propio, en explotaci\u00f3n o construcci\u00f3n, y las
existencias por su valor de mercado, seg\u00fan tasaci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A. asciende a
429.940 miles de euros.
La deuda financiera neta del Grupo al 31 de diciembre de 2025 se ha situado en 137.347 miles de
euros (185.846 miles de euros al 31 de diciembre de 2024).
El LTV (Loan to Value) o relaci\u00f3n entre deuda financiera neta y valor de los activos es del 31,5%
(40,3% en el ejercicio 2024). No obstante, una parte relevante de la actividad de promoci\u00f3n del
Grupo es desarrollada a trav\u00e9s de sociedades consideradas negocios conjuntos y que se consolidan
por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Estas sociedades, en el porcentaje en el que el Grupo participa en
ellas, tienen activos inmobiliarios de la actividad de promoci\u00f3n con un valor razonable seg\u00fan la
valoraci\u00f3n realizada por CBRE por importe de 146.486 miles de euros (139.272 miles de euros en
2024). Adicionalmente estas mismas sociedades mantienen una deuda financiera neta global, en el
porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, por importe de 20.020 miles de euros (14.160 miles
de euros en 2024). Bajo esta consideraci\u00f3n el LTV o ratio entre deuda financiera neta y valor bruto
de los activos es del 27,0% (33,3% en el ejercicio 2024).
En relaci\u00f3n con la estructura de capital ajeno que el Grupo tiene establecida al 31 de diciembre de
2025, se compone b\u00e1sicamente de deudas con entidades de cr\u00e9dito registradas en los ep\u00edgrafes
\u201cPasivo no corriente\u201d por importe de 120.958 miles de euros (Nota 18) y \u201cPasivo corriente\u201d por
importe de 114.152 miles de euros (Nota 18-a). A 31 de diciembre de 2
025, el Grupo solo tiene
deuda financiera sujeta al cumplimiento de cl\u00e1usulas contractuales o covenants financieros con
relaci\u00f3n al pr\u00e9stamo sindicado con garant\u00eda sobre inversiones inmobiliarias y al Bono emitido en
MARF (v\u00e9ase Nota 18).
Gesti\u00f3n de riesgos
Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los
riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes:
\u2022 Cumplir con las normas de buen gobierno corporativo.
\u2022 Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo.
\u2022 Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su
predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida.
\u2022 Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para
asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas
y procedimientos del Grupo.
El Grupo est\u00e1 expuesto a los siguientes riesgos:
\u2022 Riesgo de mercado: riesgo de tipo de inter\u00e9s
\u2022 Riesgo de liquidez
\u2022 Riesgo de cr\u00e9dito
\u2022 Otros riesgos
Las pol\u00edticas de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo son establecidas con el objeto de identificar y analizar
los riesgos a los que se enfrenta el Grupo, fijar l\u00edmites y controles de riesgo adecuados, y para
controlar los riesgos y el cumplimiento de los l\u00edmites. Regularmente se revisan las pol\u00edticas y los
procedimientos de gesti\u00f3n de riesgos a fin de que se reflejen los cambios en las condiciones de
mercado y en las actividades del Grupo. El Grupo, a trav\u00e9s de sus normas y procedimientos de
gesti\u00f3n, pretende desarrollar un ambiente de control estricto y constructivo en el que todos los
empleados entiendan sus funciones y obligaciones.
El Comit\u00e9 de Auditor\u00eda del Grupo supervisa la manera en que la direcci\u00f3n controla el cumplimiento
de las pol\u00edticas y los procedimientos de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo y revisa si la pol\u00edtica de gesti\u00f3n
de riesgos es apropiada respecto de los riesgos a los que se enfrenta el Grupo. Este comit\u00e9 es asistido
por Auditor\u00eda Interna en su funci\u00f3n como supervisor. Auditor\u00eda Interna realiza revisiones regulares
y ad hoc de los controles y procedimientos de gesti\u00f3n del riesgo, cuyos resultados se comunican al
Comit\u00e9 de Auditor\u00eda.
Riesgo de tipo de inter\u00e9s
El riesgo de tipo de inter\u00e9s del Grupo surge de los recursos ajenos corrientes y no corrientes. Los
recursos ajenos emitidos a tipos variables exponen al Grupo a riesgo de tipo de inter\u00e9s de los flujos
de efectivo. Los recursos emitidos a tipos fijos exponen al Grupo a riesgo de tipo de inter\u00e9s en el
valor razonable.
El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda,
manteniendo parte de los recursos ajenos emitidos a tipo fijo y cubrir parte de la deuda a tipo
variable a trav\u00e9s de coberturas.
A la fecha de presentaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, el perfil de tipos de inter\u00e9s relativos a los instrumentos
financieros remunerados es como sigue:
Instrumentos financieros a tipo fijo:
Instrumentos financieros a tipo variable (Euribor)
Una parte significativa de la financiaci\u00f3n obtenida es a inter\u00e9s variable, representando
aproximadamente un 71% del total de la deuda a 31 de diciembre de 2025 (72% a 31 de diciembre
de 2024). Incluye principalmente la financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria de la actividad patrimonial,
la financiaci\u00f3n de proyectos de la actividad de promoci\u00f3n con hipoteca sobre los activos y la
financiaci\u00f3n bancaria de circulante (v\u00e9ase Nota 18). La deuda a tipo de inter\u00e9s fijo supone el restante
29% del total de la deuda a 31 de diciembre de 2025 (28% a 31 de diciembre de 2024) e incluye la
totalidad de los bonos y pagar\u00e9s emitidos en el MARF y el resto corresponde a financiaci\u00f3n de
entidades de cr\u00e9dito (v\u00e9ase Nota 18).
Derivados financieros
El Grupo gestiona el riesgo de tipo de inter\u00e9s en los flujos de efectivo mediante permutas de tipo de
inter\u00e9s variable a fijo. Estas permutas de tipo de inter\u00e9s tienen el efecto econ\u00f3mico de convertir los
recursos ajenos con tipos de inter\u00e9s variable en inter\u00e9s fijo. Generalmente, el Grupo obtiene
recursos ajenos a largo plazo con inter\u00e9s variable y los permuta en inter\u00e9s fijo que son generalmente
m\u00e1s bajos que los disponibles si el Grupo hubiese obtenido los recursos ajenos directamente a tipos
de inter\u00e9s fijos.
Al 31 de diciembre de 2025 el Grupo ten\u00eda registrados los siguientes derivados:
i) Con fecha 15 de enero de 2025 la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
ha contratado un collar de tipo de inter\u00e9s con un nominal de 9.750 miles de euros, cuyas
principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes:
Valor razonable
El Grupo ha clasificado este derivado como instrumento de cobertura habiendo registrado la parte
efectiva de cambios en el valor razonable del mismo en el ep\u00edgrafe \u201cOperaciones de cobertura\u201d
dentro del patrimonio neto consolidado por el importe, neto del efecto impositivo, de 12 miles de
euros (p\u00e9rdida).
ii) Con fecha 24 de julio de 2024 la sociedad considerada negocio conjunto IDS Parque
Empresarial Martiricos, S.A. contrat\u00f3 un collar de tipo de inter\u00e9s con un nominal de 11.000
miles de euros, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes:
Valor razonable
El Grupo ha clasificado este derivado como instrumento de cobertura habiendo registrado la parte
efectiva de cambios en el valor razonable del mismo en el ep\u00edgrafe \u201cOtro resultado global \u2013
Participaci\u00f3n de las inversiones contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d dentro del
patrimonio neto consolidado por el importe, neto del efecto impositivo y en el porcentaje en el que
el Grupo participa en esta sociedad, de 21 miles de euros (p\u00e9rdida) (82 miles de euros (p\u00e9rdida) en
2024).
Si los tipos de inter\u00e9s al 31 de diciembre de 2025 hubieran sido 10 puntos b\u00e1sicos superiores o
inferiores manteniendo el resto de variables constantes, el resultado consolidado despu\u00e9s de
impuestos hubiera sido 176 miles de euros (185 miles de euros en 2024) inferior/superior,
principalmente debido a un gasto financiero mayor/menor por las deudas a tipo variable. As\u00ed mismo,
si los tipos de inter\u00e9s al 31 de diciembre de 2025 hubieran sido 10 puntos b\u00e1sicos superiores o
inferiores manteniendo el resto de variables constantes, el valor razonable de la deuda hubiera sido
10 miles de euros (12 miles de euros en 2024) inferior/superior.
Riesgo de liquidez
El riesgo de liquidez es el riesgo de que el Grupo no pueda cumplir con sus obligaciones financieras
a medida que vencen. El enfoque del Grupo para gestionar la liquidez es asegurar, en la medida de
lo posible, que siempre va a contar con liquidez suficiente para cumplir con sus obligaciones en el
momento de su vencimiento, tanto en condiciones normales como en situaciones de tensi\u00f3n, sin
incurrir por ello en p\u00e9rdidas inaceptables ni arriesgar la reputaci\u00f3n del Grupo.
El Grupo lleva a cabo una gesti\u00f3n prudente del riesgo de liquidez, fundada en la disponibilidad de
efectivo y de l\u00edneas de financiaci\u00f3n mediante un importe suficiente de l\u00edneas de cr\u00e9dito a largo plazo
comprometidas y no utilizadas que permiten al Grupo llevar a cabo sus planes de negocio y
operaciones con fuentes de financiaci\u00f3n estables y aseguradas.
La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario presenta claro signos de mejora, lo que se ha traducido
tambi\u00e9n en la disposici\u00f3n del sistema financiero a la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n al sector bajo unas
premisas m\u00e1s exigentes, pero que est\u00e1n permitiendo al Grupo la financiaci\u00f3n de sus proyectos.
Esta capacidad de financiaci\u00f3n del Grupo, bajo estas nuevas premisas del sistema financiero, se
debe a un endeudamiento razonable, su capacidad para generar recursos y su fuerte vocaci\u00f3n
patrimonialista, con una cartera de inmuebles, incluyendo los inmuebles de uso propio, con un valor
de mercado a 31 de diciembre de 2025 de 375.470 miles de euros, que a 31 de diciembre de 2025
se encontraba en un 7,22% libres de cargas y grav\u00e1menes.
Adicionalmente es preciso destacar las siguientes circunstancias:
\u2022 A 31 de diciembre de 2025 el Grupo dispone de efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
por importe de 83.795 miles de euros (55.390 miles de euros en el ejercicio 2024) y el importe
de los activos realizables a corto plazo que figuran en el estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado adjunto es superior a las obligaciones a corto plazo.
\u2022 Al 31 de diciembre de 2025 mantiene un disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 16.170
miles de euros.
\u2022 Las ventas comerciales de unidades terminadas y en curso de construcci\u00f3n suscritas con
clientes al 31 de diciembre de 2025 ascienden a 40.120 miles de euros (61.301 miles de euros
en el ejercicio 2024).
\u2022 El Grupo puede disponer de cantidades adicionales a las dispuestas a 31 de diciembre de 2025
de pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar la ejecuci\u00f3n de las obras, por importe de 40.018 miles
de euros, de los que 27.727 miles de euros corresponden a disposiciones por certificaciones de
obra y 12.291 miles de euros corresponden a disposiciones vinculadas a entrega de viviendas.
\u2022 Dispone as\u00ed mismo de terrenos y solares y promociones cuyo valor de coste asciende a 12.739
miles de euros libre de cargas y grav\u00e1menes y sin financiaci\u00f3n asociada.
\u2022 El Grupo mantiene libre de cargas y grav\u00e1menes 22.805 miles de euros, el 6,07% del valor
razonable de sus activos inmobiliarios destinados a arrendamiento y uso propio, valorados a
31 de diciembre de 2025 por la firma CBRE Valuation Advisory, S.A. en 375.470 miles de euros.
\u2022 A 31 de diciembre de 2025, el Grupo tiene registrado a corto plazo un importe de 78 miles de
euros de financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable. Respecto a la financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable,
parte de la misma ser\u00e1 subrogada por los clientes con la venta de unidades inmobiliarias.
\u2022 A 31 de diciembre de 2025, el Grupo dispone de un importe de 12.419 miles de euros, de la
emisi\u00f3n del Bono en MARF (v\u00e9ase Nota 18 y 12-c), registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos
financieros valorados a coste amortizado\u201d del activo, cuyo destino es la adquisici\u00f3n de solares.
\u2022 Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que las p\u00f3lizas de cr\u00e9ditos
registradas en el pasivo corriente y con vencimiento a corto plazo ser\u00e1n \u00edntegramente
renovadas a su vencimiento.
Todo ello permite concluir que el Grupo tendr\u00e1 cubiertas las necesidades de financiaci\u00f3n de sus
operaciones.
El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de los flujos de efectivo contractuales no descontados,
por a\u00f1o de vencimiento, es el siguiente:
Ejercicio 2025-
Corriente con vencimiento
a largo plazo
Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes
plazos (generalmente 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha
tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2025.
Ejercicio 2024-
Corriente con vencimiento
a largo plazo
Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes
plazos (generalmente 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha
tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2024.
Riesgo de cr\u00e9dito
El riesgo de cr\u00e9dito es el riesgo al que se enfrenta el Grupo si un cliente o contraparte en un
instrumento financiero no cumple con sus obligaciones contractuales, y se origina principalmente en
los deudores comerciales y en las inversiones en activos financieros del Grupo-
Deudores comerciales
El riesgo principal es el de mora cuyo retraso en el cobro se mitiga mediante la reclamaci\u00f3n de los
intereses legales establecidos a percibir. Por otro lado, en los mercados donde vende a organismos
privados, no se han detectado problemas significativos de insolvencia o mora.
El Grupo registra correcciones valorativas por deterioro de valor que representan su mejor
estimaci\u00f3n de las p\u00e9rdidas esperadas en relaci\u00f3n con deudores comerciales y otras cuentas a cobrar.
Las principales correcciones valorativas realizadas est\u00e1n basadas en p\u00e9rdidas espec\u00edficas
relacionadas con riesgos individualmente identificados. A la fecha de cierre de ejercicio, dichas
correcciones valorativas no son significativas.
Concentraci\u00f3n del riesgo de cr\u00e9dito
El Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria
propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea
por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por
otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos
de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n
de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de
impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una
indemnizaci\u00f3n.
Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentraci\u00f3n del riesgo de clientes no
es relevante ya que ning\u00fan cliente p\u00fablico privado o grupo representa un porcentaje muy
significativo de los ingresos de este segmento de negocio.
Exposici\u00f3n al riesgo de cr\u00e9dito
El importe en libros de los activos financieros representa el nivel m\u00e1ximo de exposici\u00f3n al riesgo de
cr\u00e9dito. A 31 de diciembre de 2025 y 2024 el m\u00e1ximo nivel de exposici\u00f3n al riesgo de cr\u00e9dito es
como sigue:
Otros activos financieros valorados a coste amortizado (Nota 13)
Activos por contratos con clientes (Nota 20-a-2)
Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar (Nota 13)
Instrumentos financieros derivados (Nota 13)
Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 15)
P\u00e9rdidas por deterioro de valor
Un detalle de los activos financieros a coste amortizado netos de deterioro de valor por antig\u00fcedad
a 31 de diciembre de 2025 es como sigue:
Importe
clientes
Importe
clientes
Vencidas de 0 a 30 d\u00edas
Vencidas de 31 a 60 d\u00edas
Vencidas de 61 a 90 d\u00edas
Vencidas de 91 a 180 d\u00edas
Vencidas de 181 a 365 d\u00edas
Vencidas m\u00e1s de un a\u00f1o
Clientes con evidencia objetiva
de deterioro
Otros riesgos
Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal
Las actividades del Grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos
urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer
sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y
fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo. El cual, a trav\u00e9s de los
correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y en su caso, toma las medidas precisas al
respecto.
Riesgos econ\u00f3micos
Estos riesgos intentan controlarse en las adquisiciones, mediante meticulosos an\u00e1lisis de las
operaciones, examinando y previendo los problemas que podr\u00edan surgir en un futuro, as\u00ed como
planteando las posibles soluciones a los mismos. En las enajenaciones, el principal riesgo est\u00e1 en la
falta de cobro de los precios pactados en los contratos, como consecuencia de incumplimiento por
parte de los compradores de los mismos. Estos riesgos intentan controlarse mediante la constituci\u00f3n
de garant\u00edas de todo tipo que permitan, llegado el caso, la percepci\u00f3n del precio total o la
recuperaci\u00f3n de la propiedad objeto de enajenaci\u00f3n. No obstante, en la mayor\u00eda de las operaciones
de venta de inmuebles el cobro se realiza en su totalidad con la entrega de la posesi\u00f3n material de
los mismos, por lo que el riesgo de falta de cobro es inexistente.
Riesgos en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de prevenci\u00f3n y control que el Grupo tiene
implantado, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable, contando con el correspondiente Manual y
procedimiento de PBC&FT, en el que se recogen las normas de orden interno relativos a esta materia,
as\u00ed como una matriz de riesgos para la clasificaci\u00f3n de las operaciones, y con un \u00d3rgano de Control
Interno de PBC&FT, que supervisa el cumplimiento tanto de la normativa interna como de los
requisitos legales de aplicaci\u00f3n, a la vez que mantiene las relaciones con el Servicio Ejecutivo de la
Comisi\u00f3n de Prevenci\u00f3n de Blanqueo de Capitales (SEPBLAC). Cuatrimestralmente se realizan
auditor\u00edas internas de control de la diligencia debida de las operaciones, y anualmente se realiza el
Informe de Experto Externo, conforme a la normativa aplicable.
Riesgos en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de gesti\u00f3n de la protecci\u00f3n de datos que el Grupo
tiene implantado, para lo cual tiene desarrollado un procedimiento que contempla todas las acciones
necesarias para dar cumplimiento al Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos 2016/679 y la Ley
Org\u00e1nica 3/2018 (de Protecci\u00f3n de Datos Personales y Garant\u00eda de los Derechos Digitales). Este
procedimiento contempla todos los riesgos y actividades a tener en cuenta para el cumplimiento de
legislaci\u00f3n (actividades de tratamiento de datos, protocolos de actuaci\u00f3n, cl\u00e1usulas de informaci\u00f3n,
etc.). Se cuenta con DPO que vela por el cumplimiento de la normativa, y se realizan auditor\u00edas
internas con car\u00e1cter anual para verificar el cumplimiento.
Riesgos penales
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema Gesti\u00f3n de Compliance Penal conforme a la norma
UNE 19601 que el Grupo tiene implantando y certificado por AENOR desde 2021, para todas sus
actividades, contando con una pol\u00edtica y un manual de Compliance Penal, as\u00ed como un mapa de
riesgos penales donde se identifican y eval\u00faan todos los riesgos a los que est\u00e1 expuesta la compa\u00f1\u00eda
con motivo de su actividad, as\u00ed como los controles necesarios para su mitigaci\u00f3n. Este Sistema de
Gesti\u00f3n de Compliance Penal se audita internamente y por AENOR con car\u00e1cter anual, habi\u00e9ndose
obtenido en julio de 2023 el resultado de evaluaci\u00f3n conforme y renovaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n.
Adicionalmente, se realizan evaluaciones internas de los controles de Compliance Penal con car\u00e1cter
cuatrimestral. El Grupo cuenta con un \u00d3rgano de Compliance Penal que supervisa el cumplimiento
de todo lo establecido en este Sistema, as\u00ed como los resultados de las auditor\u00edas. Asimismo, dispone
de un canal de denuncias, actualmente denominado Sistema Interno de Informaci\u00f3n para informar
sobre posibles incumplimientos o infracciones penales, administrativas o de normativa interna del
Grupo.
Riesgos en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios
El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de
consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas
Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene
por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos
p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador.
El Grupo dispone de un c\u00f3digo \u00e9tico de conducta que establece los principios b\u00e1sicos y normas de
conducta que han de regir el buen gobierno corporativo y el comportamiento de las empresas
integrantes del Grupo y la actuaci\u00f3n de todos sus administradores, directivos y empleados. As\u00ed
mismo, dispone de un canal de denuncias, actualmente denominado Sistema Interno de
Informaci\u00f3n para informar sobre posibles incumplimientos o infracciones.
Adem\u00e1s, dispone de un Sistema de Gesti\u00f3n de Calidad certificado por un organismo externo
acreditado (AENOR), que garantiza el cumplimiento de la norma de calidad ISO 9001, as\u00ed como de
la normativa en materia de consumo. As\u00ed mismo, el Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal antes
mencionado, contempla controles relacionados con la permanente revisi\u00f3n de la normativa de
aplicaci\u00f3n y revisi\u00f3n de las cl\u00e1usulas de nuestros contratos, as\u00ed como de la publicidad de nuestras
promociones.
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"fact-16": {
"value": "Riesgo de liquidez El riesgo de liquidez es el riesgo de que el Grupo no pueda cumplir con sus obligaciones financieras a medida que vencen. El enfoque del Grupo para gestionar la liquidez es asegurar, en la medida de lo posible, que siempre va a contar con liquidez suficiente para cumplir con sus obligaciones en el momento de su vencimiento, tanto en condiciones normales como en situaciones de tensi\u00f3n, sin incurrir por ello en p\u00e9rdidas inaceptables ni arriesgar la reputaci\u00f3n del Grupo. El Grupo lleva a cabo una gesti\u00f3n prudente del riesgo de liquidez, fundada en la disponibilidad de efectivo y de l\u00edneas de financiaci\u00f3n mediante un importe suficiente de l\u00edneas de cr\u00e9dito a largo plazo comprometidas y no utilizadas que permiten al Grupo llevar a cabo sus planes de negocio y operaciones con fuentes de financiaci\u00f3n estables y aseguradas. La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario presenta claro signos de mejora, lo que se ha traducido tambi\u00e9n en la disposici\u00f3n del sistema financiero a la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n al sector bajo unas premisas m\u00e1s exigentes, pero que est\u00e1n permitiendo al Grupo la financiaci\u00f3n de sus proyectos. Esta capacidad de financiaci\u00f3n del Grupo, bajo estas nuevas premisas del sistema financiero, se debe a un endeudamiento razonable, su capacidad para generar recursos y su fuerte vocaci\u00f3n patrimonialista, con una cartera de inmuebles, incluyendo los inmuebles de uso propio, con un valor de mercado a 31 de diciembre de 2025 de 375.470 miles de euros, que a 31 de diciembre de 2025 se encontraba en un 7,22% libres de cargas y grav\u00e1menes. Adicionalmente es preciso destacar las siguientes circunstancias: \u2022 A 31 de diciembre de 2025 el Grupo dispone de efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes por importe de 83.795 miles de euros (55.390 miles de euros en el ejercicio 2024) y el importe de los activos realizables a corto plazo que figuran en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto es superior a las obligaciones a corto plazo. \u2022 Al 31 de diciembre de 2025 mantiene un disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 16.170 miles de euros. \u2022 Las ventas comerciales de unidades terminadas y en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2025 ascienden a 40.120 miles de euros (61.301 miles de euros en el ejercicio 2024). \u2022 El Grupo puede disponer de cantidades adicionales a las dispuestas a 31 de diciembre de 2025 de pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar la ejecuci\u00f3n de las obras, por importe de 40.018 miles de euros, de los que 27.727 miles de euros corresponden a disposiciones por certificaciones de obra y 12.291 miles de euros corresponden a disposiciones vinculadas a entrega de viviendas. \u2022 Dispone as\u00ed mismo de terrenos y solares y promociones cuyo valor de coste asciende a 12.739 miles de euros libre de cargas y grav\u00e1menes y sin financiaci\u00f3n asociada. \u2022 El Grupo mantiene libre de cargas y grav\u00e1menes 22.805 miles de euros, el 6,07% del valor razonable de sus activos inmobiliarios destinados a arrendamiento y uso propio, valorados a 31 de diciembre de 2025 por la firma CBRE Valuation Advisory, S.A. en 375.470 miles de euros. \u2022 A 31 de diciembre de 2025, el Grupo tiene registrado a corto plazo un importe de 78 miles de euros de financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable. Respecto a la financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable, parte de la misma ser\u00e1 subrogada por los clientes con la venta de unidades inmobiliarias. \u2022 A 31 de diciembre de 2025, el Grupo dispone de un importe de 12.419 miles de euros, de la emisi\u00f3n del Bono en MARF (v\u00e9ase Nota 18 y 12-c), registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros valorados a coste amortizado\u201d del activo, cuyo destino es la adquisici\u00f3n de solares. \u2022 Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que las p\u00f3lizas de cr\u00e9ditos registradas en el pasivo corriente y con vencimiento a corto plazo ser\u00e1n \u00edntegramente renovadas a su vencimiento. Todo ello permite concluir que el Grupo tendr\u00e1 cubiertas las necesidades de financiaci\u00f3n de sus operaciones. El detalle a 31 de diciembre de 2025 y 2024 de los flujos de efectivo contractuales no descontados, por a\u00f1o de vencimiento, es el siguiente: Ejercicio 2025- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2027 22.257 1.330 23.587 2028 13.727 2.522 16.249 2029 73.010 1.475 74.485 2030 3.481 1.428 4.909 2031 y siguientes 23.687 17.861 41.548 136.162 24.616 160.778 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2025. Ejercicio 2024- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Total 2026 40.883 20.492 61.375 2027 18.649 2.199 20.848 2028 16.271 6.427 22.698 2029 74.842 1.988 76.830 2030 y siguientes 29.914 23.484 53.398 180.559 54.590 235.149 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2024. ",
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"fact-17": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito El riesgo de cr\u00e9dito es el riesgo al que se enfrenta el Grupo si un cliente o contraparte en un instrumento financiero no cumple con sus obligaciones contractuales, y se origina principalmente en los deudores comerciales y en las inversiones en activos financieros del Grupo- Deudores comerciales El riesgo principal es el de mora cuyo retraso en el cobro se mitiga mediante la reclamaci\u00f3n de los intereses legales establecidos a percibir. Por otro lado, en los mercados donde vende a organismos privados, no se han detectado problemas significativos de insolvencia o mora. El Grupo registra correcciones valorativas por deterioro de valor que representan su mejor estimaci\u00f3n de las p\u00e9rdidas esperadas en relaci\u00f3n con deudores comerciales y otras cuentas a cobrar. Las principales correcciones valorativas realizadas est\u00e1n basadas en p\u00e9rdidas espec\u00edficas relacionadas con riesgos individualmente identificados. A la fecha de cierre de ejercicio, dichas correcciones valorativas no son significativas. Concentraci\u00f3n del riesgo de cr\u00e9dito El Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de las ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a la elecci\u00f3n del comprado. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de los aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la reparaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n. Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentraci\u00f3n del riesgo de clientes no es relevante ya que ning\u00fan cliente p\u00fablico privado o grupo representa un porcentaje muy significativo de los ingresos de este segmento de negocio. Exposici\u00f3n al riesgo de cr\u00e9dito El importe en libros de los activos financieros representa el nivel m\u00e1ximo de exposici\u00f3n al riesgo de cr\u00e9dito. A 31 de diciembre de 2025 y 2024 el m\u00e1ximo nivel de exposici\u00f3n al riesgo de cr\u00e9dito es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Otros activos financieros valorados a coste amortizado (Nota 13) 38.685 56.242 Activos por contratos con clientes (Nota 20-a-2) 6.406 3.178 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar (Nota 13) 34.176 32.881 Instrumentos financieros derivados (Nota 13) - - Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 15) 83.795 55.390 Total 163.062 147.691 P\u00e9rdidas por deterioro de valor Un detalle de los activos financieros a coste amortizado netos de deterioro de valor por antig\u00fcedad a 31 de diciembre de 2025 es como sigue: Miles de euros 2025 2024 Importe total bruto Provisi\u00f3n Total neto clientes terceros Importe total bruto Provisi\u00f3n Total neto clientes terceros No vencidas 161.157 - 161.157 142.766 - 142.766 Vencidas de 0 a 30 d\u00edas 827 - 827 3.976 - 3.976 Vencidas de 31 a 60 d\u00edas 1.043 - 1.043 841 - 841 Vencidas de 61 a 90 d\u00edas - - - 4 - 4 Vencidas de 91 a 180 d\u00edas 35 - 35 104 - 104 Vencidas de 181 a 365 d\u00edas - - - - - - Vencidas m\u00e1s de un a\u00f1o - - - - - - Clientes con evidencia objetiva de deterioro - - - - - - Total 163.062 - 163.062 147.691 - 147.691 Otros riesgos Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal Las actividades del Grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo. El cual, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y en su caso, toma las medidas precisas al respecto. Riesgos econ\u00f3micos Estos riesgos intentan controlarse en las adquisiciones, mediante meticulosos an\u00e1lisis de las operaciones, examinando y previendo los problemas que podr\u00edan surgir en un futuro, as\u00ed como planteando las posibles soluciones a los mismos. En las enajenaciones, el principal riesgo est\u00e1 en la falta de cobro de los precios pactados en los contratos, como consecuencia de incumplimiento por parte de los compradores de los mismos. Estos riesgos intentan controlarse mediante la constituci\u00f3n de garant\u00edas de todo tipo que permitan, llegado el caso, la percepci\u00f3n del precio total o la recuperaci\u00f3n de la propiedad objeto de enajenaci\u00f3n. No obstante, en la mayor\u00eda de las operaciones de venta de inmuebles el cobro se realiza en su totalidad con la entrega de la posesi\u00f3n material de los mismos, por lo que el riesgo de falta de cobro es inexistente. Riesgos en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de prevenci\u00f3n y control que el Grupo tiene implantado, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable, contando con el correspondiente Manual y procedimiento de PBC&FT, en el que se recogen las normas de orden interno relativos a esta materia, as\u00ed como una matriz de riesgos para la clasificaci\u00f3n de las operaciones, y con un \u00d3rgano de Control Interno de PBC&FT, que supervisa el cumplimiento tanto de la normativa interna como de los requisitos legales de aplicaci\u00f3n, a la vez que mantiene las relaciones con el Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n de Prevenci\u00f3n de Blanqueo de Capitales (SEPBLAC). Cuatrimestralmente se realizan auditor\u00edas internas de control de la diligencia debida de las operaciones, y anualmente se realiza el Informe de Experto Externo, conforme a la normativa aplicable. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de gesti\u00f3n de la protecci\u00f3n de datos que el Grupo tiene implantado, para lo cual tiene desarrollado un procedimiento que contempla todas las acciones necesarias para dar cumplimiento al Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos 2016/679 y la Ley Org\u00e1nica 3/2018 (de Protecci\u00f3n de Datos Personales y Garant\u00eda de los Derechos Digitales). Este procedimiento contempla todos los riesgos y actividades a tener en cuenta para el cumplimiento de legislaci\u00f3n (actividades de tratamiento de datos, protocolos de actuaci\u00f3n, cl\u00e1usulas de informaci\u00f3n, etc.). Se cuenta con DPO que vela por el cumplimiento de la normativa, y se realizan auditor\u00edas internas con car\u00e1cter anual para verificar el cumplimiento. Riesgos penales Estos riesgos se controlan mediante el Sistema Gesti\u00f3n de Compliance Penal conforme a la norma UNE 19601 que el Grupo tiene implantando y certificado por AENOR desde 2021, para todas sus actividades, contando con una pol\u00edtica y un manual de Compliance Penal, as\u00ed como un mapa de riesgos penales donde se identifican y eval\u00faan todos los riesgos a los que est\u00e1 expuesta la compa\u00f1\u00eda con motivo de su actividad, as\u00ed como los controles necesarios para su mitigaci\u00f3n. Este Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal se audita internamente y por AENOR con car\u00e1cter anual, habi\u00e9ndose obtenido en julio de 2023 el resultado de evaluaci\u00f3n conforme y renovaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n. Adicionalmente, se realizan evaluaciones internas de los controles de Compliance Penal con car\u00e1cter cuatrimestral. El Grupo cuenta con un \u00d3rgano de Compliance Penal que supervisa el cumplimiento de todo lo establecido en este Sistema, as\u00ed como los resultados de las auditor\u00edas. Asimismo, dispone de un canal de denuncias, actualmente denominado Sistema Interno de Informaci\u00f3n para informar sobre posibles incumplimientos o infracciones penales, administrativas o de normativa interna del Grupo. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. El Grupo dispone de un c\u00f3digo \u00e9tico de conducta que establece los principios b\u00e1sicos y normas de conducta que han de regir el buen gobierno corporativo y el comportamiento de las empresas integrantes del Grupo y la actuaci\u00f3n de todos sus administradores, directivos y empleados. As\u00ed mismo, dispone de un canal de denuncias, actualmente denominado Sistema Interno de Informaci\u00f3n para informar sobre posibles incumplimientos o infracciones. Adem\u00e1s, dispone de un Sistema de Gesti\u00f3n de Calidad certificado por un organismo externo acreditado (AENOR), que garantiza el cumplimiento de la norma de calidad ISO 9001, as\u00ed como de la normativa en materia de consumo. As\u00ed mismo, el Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal antes mencionado, contempla controles relacionados con la permanente revisi\u00f3n de la normativa de aplicaci\u00f3n y revisi\u00f3n de las cl\u00e1usulas de nuestros contratos, as\u00ed como de la publicidad de nuestras promociones.",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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"fact-18": {
"value": "24. Hechos posteriores Con fecha 4 de febrero de 2026, y tras la celebraci\u00f3n de la Asamblea General del Sindicato de Bonitas con fecha 29 de enero de 2026, la Comisi\u00f3n de Incorporaciones y Suspensiones del MARF ha acordado la incorporaci\u00f3n de la novaci\u00f3n del Documento de la Emisi\u00f3n del Bono emitido en MARF por parte de la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y avalado por Inmobiliaria del Sur, S.A. denominado \u201cEmisi\u00f3n de Bonos Insur Senior Secured 2021\u201d, por importe de 30 millones de euros, cuyas modificaciones principales se corresponden con la ampliaci\u00f3n de la fecha del vencimiento de la emisi\u00f3n hasta el 10 de diciembre de 2030 (vencimiento antes de la novaci\u00f3n de fecha 10 de diciembre de 2026), la modificaci\u00f3n del cup\u00f3n desde la referida fecha al 5,50% anual y la posibilidad de emplear hasta un 50% de los fondos del Bono, en la adquisici\u00f3n de solares a trav\u00e9s de sociedades no \u00edntegramente participadas por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., fondos que no contar\u00e1n con garant\u00eda hipotecaria (v\u00e9ase Nota 18-a). No se han producido hechos significativos adicionales entre la fecha de cierre del ejercicio 2025 y la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas que pudieran afectar a la imagen fiel de las mismas. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
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"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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"fact-19": {
"value": "Anexo I Informaci\u00f3n financiera resumida de las inversiones en negocios conjuntos contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (Nota 12-a) Ejercicio 2025- Cifras de estados financieros no auditados. Miles de euros IDS Palmera Residencial, S.A. IDS Residencial Los Monteros, S.A. Ids Boadilla Garden Residencial, S.A. IDS Medina Azahara Residencial, S.A. Balance- Activo no corriente 9 897 5 17 Activo corriente 602 56.520 249 6.942 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 192 8.345 220 2.376 Pasivo no corriente 3 9.010 - 4 Deudas a largo plazo - 3.000 - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo - 5.850 - - Pasivo corriente 37 37.732 41 5.497 Deudas a corto plazo 5 9.437 - 2.524 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 57 - - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 110 14.806 5.643 22.323 Ingresos financieros - - 66 - Gastos financieros - (379) (57) (308) Impuestos sobre beneficios (3) (365) (185) (398) Resultado ejercicio actividades continuadas 10 1.152 586 1.193 Resultado global total 10 1.152 584 1.193 Miles de euros IDS Montevilla Residencial, S.A. Hacienda La Cartuja, S.L. IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. Balance- Activo no corriente 81 369 365 - Activo corriente 30.914 376 38.573 44.020 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 4.129 220 819 4.267 Pasivo no corriente 224 21 8.760 8.130 Deudas a largo plazo - - - 3.000 Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo - - 8.250 5.000 Pasivo corriente 21.198 428 22.863 29.096 Deudas a corto plazo 4.747 - 19.096 13.874 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 92 - 99 - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 14.336 2.714 - 37.789 Ingresos financieros - 45 - - Gastos financieros (216) (19) - (581) Impuestos sobre beneficios (398) (93) 19 (996) Resultado ejercicio actividades continuadas 1.193 278 (56) 4.773 Resultado global total 1.193 278 (56) 4.773 Miles de euros IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. Bermes Uno Residencial, S.A. Atenea Living Residencial, S.A. Balance- Activo no corriente - 152 - 6 Activo corriente 12.081 29.971 1.449 16.306 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 659 968 170 4.691 Pasivo no corriente 536 9.543 10 88 Deudas a largo plazo - - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo - 9.500 - - Pasivo corriente 2.003 11.009 1.250 13.610 Deudas a corto plazo - 7.025 914 5.316 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 52 - - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 23.400 - 6.631 21.153 Ingresos financieros 1 - 9 - Gastos financieros (565) - (124) (78) Impuestos sobre beneficios (906) 59 (105) (660) Resultado ejercicio actividades continuadas 3.442 (177) 316 2.306 Resultado global total 3.442 (177) 315 2.306 Miles de euros IDS Nervi\u00f3n Leisure and Tourist, S.A. IDS Playa Macenas Living, S.A. IDS Estepona Golf 208, S.A. Balance- Activo no corriente 1.363 98 48 Activo corriente 15.680 11.264 11.136 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 1.511 1.402 1.237 Pasivo no corriente 12.250 1.830 2.125 Deudas a largo plazo - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 12.250 1.830 2.125 Pasivo corriente 2.980 9.365 622 Deudas a corto plazo - 1.469 - Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 35 - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios - - - Ingresos financieros - - - Gastos financieros (20) (20) (58) Impuestos sobre beneficios 31 70 42 Resultado ejercicio actividades continuadas (94) (209) (125) Resultado global total (94) (209) (126) Miles de euros Iris Living, S.A. IDS Hytasa Residencial, S.A. IDS Hytasa Living, S.A. IDS Valdecarros Residencial I, S.A. Balance- Activo no corriente 45 2 1 3 Activo corriente 9.106 1.060 312 5.297 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 1.156 251 74 247 Pasivo no corriente 250 500 - 500 Deudas a largo plazo - - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 250 500 - 500 Pasivo corriente 4.537 74 124 815 Deudas a corto plazo 721 - - 810 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 1 1 100 - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios - - - - Ingresos financieros 11 - - - Gastos financieros (46) (1) - (6) Impuestos sobre beneficios 43 1 - 1 Resultado ejercicio actividades continuadas (130) (5) (6) (5) Resultado global total (135) (11) (12) (15) Ejercicio 2024- (*) Cifras de estados financieros auditados. c Miles de euros IDS Palmera Residencial, S.A. IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*) Ids Boadilla Garden Residencial, S.A. (*) IDS Medina Azahara Residencial, S.A. (*) Balance- Activo no corriente 11 1.045 5 17 Activo corriente 675 42.020 8.277 19.297 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 112 7.129 1.372 1.580 Pasivo no corriente 3 8.560 52 1.801 Deudas a largo plazo - 196 - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo - 6.350 - 1.800 Pasivo corriente 122 24.981 4.877 14.333 Deudas a corto plazo 5 5.694 3.779 9.099 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 55 - - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 75 - 7.287 947 Ingresos financieros 6 - 3 - Gastos financieros (4) (187) (94) (31) Impuestos sobre beneficios 3 219 (221) (1) Resultado ejercicio actividades continuadas (8) (657) 722 2 Resultado global total (9) (657) 721 2 Miles de euros IDS Montevilla Residencial, S.A. (*) Hacienda La Cartuja, S.L. (*) IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (*) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (*) Balance- Activo no corriente 145 1.488 126 326 Activo corriente 31.891 4.576 25.219 49.115 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 4.643 1.816 214 1.757 Pasivo no corriente 3.912 70 7.750 11.725 Deudas a largo plazo - - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 1.900 - 7.750 14.000 Pasivo corriente 18.943 4.044 11.725 30.431 Deudas a corto plazo 2.463 1.520 8.240 15.791 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 196 - 118 - Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 55.998 17.557 - - Ingresos financieros - 37 - - Gastos financieros (728) (146) - (68) Impuestos sobre beneficios (1.145) (399) 52 158 Resultado ejercicio actividades continuadas 3.435 1.237 (155) (473) Resultado global total 3.435 1.235 (155) (473) Miles de euros IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (*) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (*) Bermes Uno Residencial, S.A. (*) Atenea Living Residencial, S.A. (*) Balance- Activo no corriente 634 86 26 64 Activo corriente 26.392 18.630 9.134 15.577 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 429 990 2.197 1.289 Pasivo no corriente 20.050 8.721 47 7.000 Deudas a largo plazo - - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 20.050 8.500 - 7.000 Pasivo corriente 876 1.880 7.310 7.833 Deudas a corto plazo - - 4.690 2.715 Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 51 - 342 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios - - 11.013 - Ingresos financieros - - 10 - Gastos financieros (1.052) (3) (79) (15) Impuestos sobre beneficios 298 51 (294) 44 Resultado ejercicio actividades continuadas (894) (154) 881 (133) Resultado global total (894) (154) 881 (133) Miles de euros IDS Nervi\u00f3n Leisure and Tourist, S.A. (*) IDS Playa Macenas Living, S.A. IDS Estepona Golf 208, S.A Balance- Activo no corriente 31 28 6 Activo corriente 12.117 491 2.617 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 295 268 665 Pasivo no corriente 9.750 170 1.125 Deudas a largo plazo - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a largo plazo 9.750 170 1.125 Pasivo corriente 492 274 14 Deudas a corto plazo - - - Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo - 6 14 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias- Importe neto de la cifra de negocios 20 - - Ingresos financieros - - - Gastos financieros - (9) (14) Impuestos sobre beneficios 29 28 4 Resultado ejercicio actividades continuadas (87) (84) (11) Resultado global total (88) (85) (17) ",
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