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"fact-1": {
"value": "1. Actividad del Grupo INMOBILIARIA DEL SUR, S.A., fue constituida por tiempo indefinido el 6 de septiembre de 1945, teniendo su domicilio social en Sevilla, calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00famero 2, desde el 27 de enero de 2006. Su objeto social, seg\u00fan el art\u00edculo 2\u00ba de sus Estatutos Sociales, es el siguiente: La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios, ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. Las actividades antes indicadas pueden ser desarrolladas total o parcialmente, de modo indirecto, mediante la participaci\u00f3n en otras sociedades con objeto id\u00e9ntico o an\u00e1logo. Al cierre del ejercicio 2023 la pr\u00e1ctica totalidad de la actividad de arrendamientos de inmuebles y de promoci\u00f3n inmobiliaria del Grupo es realizada a trav\u00e9s de las sociedades \u00edntegramente participadas por la sociedad dominante denominadas Insur Patrimonial, S.L.U. e Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., respectivamente. As\u00ed mismo el Grupo realiza parte de su actividad de promoci\u00f3n a trav\u00e9s de sociedades asociadas que son participadas por la sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. En la Nota 11 de esta Memoria se informa de las actividades que realizan las Sociedades filiales de Inmobiliaria del Sur, S.A. El Grupo de sociedades del cual es cabecera Inmobiliaria del Sur, S.A., y conforme a lo planificado en el anterior Plan Estrat\u00e9gico 2016-2020 y autorizado por la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 9 de abril de 2016, comenz\u00f3 en el ejercicio 2016 el proceso de segregaci\u00f3n de cada uno de los negocios del Grupo, para que se desarrollen a trav\u00e9s de sociedades diferentes aunque \u00edntegramente participadas por la matriz, proceso que culmin\u00f3 en el ejercicio 2018, tras el acuerdo tomado por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de fecha 28 de abril de 2018, con la segregaci\u00f3n de la actividad de arrendamiento realizada a trav\u00e9s de la Sociedad Dominante a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por \u00e9sta denominada Insur Patrimonial, S.L.U. El mencionado proceso de segregaci\u00f3n de las actividades de arrendamiento de inmuebles y promoci\u00f3n inmobiliaria a trav\u00e9s de sociedades \u00edntegramente participadas se realiz\u00f3 para conseguir los siguientes objetivos fundamentales: (i) optimizar la gesti\u00f3n de los negocios, (ii) conseguir una mejor asignaci\u00f3n de los recursos, (iii) mejorar la gesti\u00f3n de los riesgos y (iv) ayudar a una mejor comprensi\u00f3n del Grupo tanto para inversores como para otros terceros. El objeto social de las Sociedades Dependientes, los negocios conjuntos y las Sociedades asociadas est\u00e1 relacionado con el sector inmobiliario, seg\u00fan detalle adjunto: Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial. IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.: Construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n. Insur Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS Madrid Manzanares, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial. IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial. IDS Palmera Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Residencial Los Monteros, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Medina Azahara Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Montevilla Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Hacienda la Cartuja, S.L.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (anteriormente denominada IDS Carabanchel, S.A.U.): Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Bermes Uno Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Atenea Living, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta. Dadas las actividades a las que se dedican las Sociedades del Grupo, las mismas no tienen responsabilidades, gastos, activos ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativas en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados del Grupo. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en la presente memoria de las cuentas anuales respecto a informaci\u00f3n de cuestiones medioambientales. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunos anexos fundamentales requeridos seg\u00fan la taxonom\u00eda ESEF y en concordancia con la norma t\u00e9cnica 32-60-254 desarrollada por la Autoridad Europea de Valores y Mercados (AEM) publicada el 18 de diciembre de 2017 1. Denominaci\u00f3n: Inmobiliaria del Sur, S.A. 2. Domicilio Social: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 3. Forma jur\u00eddica: Sociedad An\u00f3nima 4. Pa\u00eds de constituci\u00f3n: Espa\u00f1a. 5. Direcci\u00f3n Sede Social: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 6. Centro Principal de la actividad: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 7. Actividades principales: a. La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. b. La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. c. La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. d. La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. e. La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. f. La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. 8. Nombre de la Sociedad dominante: Inmobiliaria del Sur, S.A. 9. Nombre de la Sociedad \u00faltima dominante del Grupo: Inmobiliaria del Sur, S.A.",
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"value": " Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla)",
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"fact-363": {
"value": "Actividades principales: a. La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. b. La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. c. La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. d. La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. e. La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. f. La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. ",
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"value": "Inmobiliaria del Sur, S.A. ",
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"fact-361": {
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"fact-362": {
"value": "2. Bases de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas
a) Bases de presentaci\u00f3n-
Las cuentas anuales consolidadas adjuntas del ejercicio 2023 han sido obtenidas de los registros
contables individuales de Inmobiliaria del Sur, S.A. y de las Sociedades Dependientes que se indican en
la Nota 11, y han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su
Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el 29 de febrero de 2024.
Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con lo establecido por las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, teniendo en
consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de
aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera
del Grupo Inmobiliaria del Sur al 31 de diciembre de 2023 y de los resultados de sus operaciones, de los
cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo que se han producido en el Grupo en el ejercicio
terminado en esa fecha.
Dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas
anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2023 (NIIF) difieren de los utilizados por las entidades
integradas en el mismo (normativa local), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes
y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a
las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea.
Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022, formuladas de acuerdo
con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, fueron
aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de abril de
2023. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en
el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas
Juntas Generales de Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante
entiende que dichas cuentas anuales ser\u00e1n aprobadas sin ninguna modificaci\u00f3n.
Desde el 1 de enero de 2023, han entrado en vigor las siguientes Normas e Interpretaciones adoptadas
por la Uni\u00f3n Europea:
Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea
Aplicaci\u00f3n
obligatoria
Ejercicios
Iniciados a
partir de:
Nuevas normas:
NIIF 17 Contratos de Seguros
Reemplaza a la NIIF 4. Recoge los principios de registro,
valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y desglose de los contratos de
seguros con el objetivo de que la entidad proporcione
informaci\u00f3n relevante y fiable que permita a los usuarios de
la informaci\u00f3n financiera determinar el efecto que los
contratos de seguros tienen en los estados financieros.
1 de enero
de 2023
Modificaciones y/o interpretaciones
Modificaci\u00f3n a la NIC 1
Modificaciones que permiten a las entidades identificar
adecuadamente la informaci\u00f3n sobre pol\u00edticas contables
materiales que debe ser desglosada en los estados
financieros
1 de enero
de 2023
Desglose de pol\u00edticas contables
Modificaci\u00f3n a la NIC 8
Modificaciones y aclaraciones sobre qu\u00e9 debe entenderse
como un cambio de estimaci\u00f3n contable
Definici\u00f3n de estimaciones contables
Modificaci\u00f3n a la NIC 12
Clarificaciones sobre c\u00f3mo las entidades deben registrar el
impuesto diferido que se genera en operaciones como
arrendamientos y obligaciones por desmantelamiento
Impuestos diferidos derivados de
activos y pasivos que resultan de una
\u00fanica transacci\u00f3n
Modificaci\u00f3n a la NIIF 17
Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de la NIIF 17 para
las aseguradoras que aplican la NIIF 17 y la NIIF 9 por
primera vez al mismo tiempo
Contratos de seguros - aplicaci\u00f3n
inicial de la NIIF 17 y NIIF 9.
Informaci\u00f3n comparativa
Modificaci\u00f3n a la NIC 12
Modificaci\u00f3n para introducir una exenci\u00f3n temporal al
reconocimiento de impuestos diferidos de NIC 12
relacionados con la entrada en vigor del modelo impositivo de
Pilar 2. Incluye tambi\u00e9n requerimientos adicionales de
desglose
Reforma fiscal - Reglas Modelo Pilar 2
No aprobadas todav\u00eda para su uso en la Uni\u00f3n Europea en la fecha de
publicaci\u00f3n de este documento
Aplicaci\u00f3n
obligatoria
Ejercicios
Iniciados a
partir de:
Modificaciones y/o interpretaciones
Modificaci\u00f3n a la NIC 7 y NIIF 7
Acuerdos de financiaci\u00f3n con proveedores
Esta modificaci\u00f3n introduce requisitos de
desglose de informaci\u00f3n espec\u00edficos de los
acuerdos de financiaci\u00f3n con proveedores y
sus efectos en los pasivos y flujos de efectivo
de la empresa incluyendo el riesgo de
liquidez y gesti\u00f3n de los riesgos asociados
1 de enero de
2024
Modificaci\u00f3n a la NIC 21
Ausencia de convertibilidad
Esta modificaci\u00f3n establece un enfoque que
especifica cuando una moneda puede ser
intercambiada por otra, y en caso de no
serlo, la determinaci\u00f3n del tipo de cambio a
utilizar
1 de enero de
2025
Los Administradores de la Sociedad Dominante han evaluado los potenciales impactos de la entrada en
vigor de dichas Normas e Interpretaciones y consideran que no tendr\u00e1n un impacto significativo en las
cuentas anuales del Grupo correspondiente al pr\u00f3ximo ejercicio.
b) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas-
La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los
Administradores de la Sociedad Dominante.
En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se han utilizado
ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas
- ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos,
ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se
refieren a:
- La vida \u00fatil de los activos materiales e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10)
- El valor razonable de determinados activos no cotizados (Notas 12 y 15)
- El importe de determinadas provisiones (Nota 17)
- El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 18)
- La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 21)
A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31
de diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener
lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda,
conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de
estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada.
c) Principios de consolidaci\u00f3n-
La definici\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur se ha efectuado de acuerdo con las NIIF 10 y 11. El per\u00edmetro
de la consolidaci\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur en los ejercicios 2023 y 2022 est\u00e1 integrado por
Inmobiliaria del Sur, S.A. y las siguientes sociedades:
Los resultados de las sociedades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen
en las cuentas de resultados consolidadas desde la fecha efectiva de adquisici\u00f3n o hasta la fecha efectiva
de enajenaci\u00f3n, seg\u00fan corresponda.
Los administradores de la Sociedad Dominante consideran que el hecho de que las sociedades
participadas realicen la misma actividad que el objeto social del Grupo, as\u00ed como la relevante aportaci\u00f3n
que suponen estas actividades realizadas por sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al
estado de resultados consolidado del Grupo, justifican clasificar el resultado correspondiente a las
sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n integrantes de la actividad ordinaria del grupo
bajo el ep\u00edgrafe de \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d como parte del
\u201cResultado de explotaci\u00f3n\u201d del Grupo para todas aquellas asociadas y joint ventures que formen parte
del mismo negocio operativo del Grupo, con el fin de reflejar de forma m\u00e1s fiable la informaci\u00f3n financiera
contenida en las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo, de acuerdo con lo desarrollado en la Decisi\u00f3n
EECS/0114-06 - \"Cambios en la presentaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en resultados de las asociadas y
negocios conjuntos contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\" dictada por el European Securities
and Markets Authority (ESMA).
Los saldos y transacciones significativas efectuadas entre sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global,
as\u00ed como los resultados incluidos en las existencias procedentes de compras a otras sociedades del Grupo,
han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n.
Los estados financieros consolidados adjuntos no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera
producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de sociedades consolidadas en el
patrimonio de la Sociedad Dominante, por considerar con relaci\u00f3n a las reservas en sociedades
dependientes que el Grupo controla su reversi\u00f3n ya que las mismas se destinar\u00e1n a la financiaci\u00f3n de
las operaciones de cada sociedad y por tanto no representar\u00e1n un coste fiscal adicional alguno de acuerdo
con la legislaci\u00f3n fiscal. Respecto a las reservas de sociedades que se consolidan por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n, en las que el Grupo no tiene el control sobre su reversi\u00f3n, el coste fiscal de la incorporaci\u00f3n
de estas reservas a alguna de las sociedades del Grupo, de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal vigente, no
tendr\u00edan un efecto significativo.
d) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n-
Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF, en la fecha de una adquisici\u00f3n,
los activos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores
razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los
valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio.
Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos
identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n) se imputa a resultados en el per\u00edodo de
adquisici\u00f3n (Diferencia negativa de consolidaci\u00f3n).
El estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto incluye una diferencia positiva de primera
consolidaci\u00f3n por importe a origen de 8.941 miles de euros, surgida por la diferencia positiva que exist\u00eda
entre los importes hechos efectivos por la adquisici\u00f3n de acciones de Hacienda La Cartuja, S.A. y el valor
te\u00f3rico-contable de las mismas en la fecha de primera adquisici\u00f3n (ejercicio 1999).
Esta diferencia de primera consolidaci\u00f3n fue asignada \u00edntegramente como mayor valor del coste de las
existencias y se viene imputando a resultados conforme se van liquidando las ventas de las promociones.
El importe pendiente de imputar se encuentra como mayor valor de las existencias, ascendiendo a 31 de
diciembre de 2023 y 2022 a 40 miles de euros. El valor de mercado de este activo al 31 de diciembre de
2023, seg\u00fan los Administradores de la Sociedad Dominante, es superior al valor neto contable en el
estado de situaci\u00f3n financiera a dicha fecha.
e) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n-
Los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.U. y Cominsur, S.L.U. formularon con fecha 30 de junio de 2023 un proyecto
com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda a las dos \u00faltimas. El proyecto com\u00fan
de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., en competencia
de la Junta General Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2023. La escritura de fusi\u00f3n fue
otorgada con fecha 26 de octubre de 2023 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 30 de
octubre de 2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, las sociedades Desarrollos Metropolitanos del Sur,
S.L.U. y Cominsur, S.L.U. han quedado disueltas sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la totalidad de
sus patrimonios sociales a favor de la sociedad absorbente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., que ha
adquirido a t\u00edtulo universal la totalidad de los activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de
las sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha sido acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del
t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se ha hecho constar
expresamente en la escritura de fusi\u00f3n. Los efectos contables individuales de la fusi\u00f3n han sido de fecha
1 de enero de 2023. Como consecuencia de las fusiones las Reservas iniciales del ejercicio 2023 de Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se han incrementado en 2.593 miles de euros. La fusi\u00f3n por absorci\u00f3n no ha
tenido ning\u00fan efecto en los estados financieros consolidados.
Los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur
Centros de Negocios, S.A.U. formularon con fecha 30 de junio de 2023 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por
el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda a las dos \u00faltimas. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue
aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Patrimonial, S.L.U., en competencia de la Junta General
Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2023. La escritura de fusi\u00f3n fue otorgada con fecha
14 de septiembre de 2023 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla con fecha 22 de septiembre de
2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, las sociedades Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios,
S.A.U. han quedado disueltas sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la totalidad de su patrimonio social
a favor de la sociedad absorbente Insur Patrimonial, S.L.U., que ha adquirido a t\u00edtulo universal la totalidad
de los activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de las sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha
sido acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n
contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura de
fusi\u00f3n. Los efectos contables individuales de la fusi\u00f3n han sido de fecha 1 de enero de 2023. Como
consecuencia de las fusiones las Reservas iniciales del ejercicio 2023 de Insur Patrimonial, S.L.U. se han
incrementado en 175 miles de euros. La fusi\u00f3n por absorci\u00f3n no ha tenido ning\u00fan efecto en los estados
financieros consolidados.
Con fecha 11 de septiembre de 2023 se ha constituido la Sociedad Bermes Uno Residencial, S.A., en la
que Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Bon Natura,
S.A.U. (12%), Gestafin Global Investments, S.L. (11,5%), Azevrec, S.L. (5,75%), Increcisa, S.L.
(5,75%), Dietis Inversiones, S.L.U. (5%), Iplosa Capital Investments, S.L.U. (5%) y HBI Corporate, S.L.
(5%). Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso residencial en Sevilla.
Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).
Con fecha 11 de septiembre de 2023 se ha constituido la Sociedad Atenea Living, S.A., en la que Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 50% junto a los siguientes socios: Bon Natura, S.A.U. (12%),
Gestafin Global Investments, S.L. (11,5%), Azevrec, S.L. (5,75%), Increcisa, S.L. (5,75%), Dietis
Inversiones, S.L.U. (5%), Iplosa Capital Investments, S.L.U. (5%) y HBI Corporate, S.L. (5%). Su
actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso residencial en Dos Hermanas
(Sevilla). Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).
Con fecha 21 de diciembre de 2023 se ha constituido la Sociedad IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A.,
en la que Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participa en un 35% junto con los siguientes socios: Hercalianz
Investing Group, S.L. (17%), Postman Marketing (13%), Queser\u00eda Manchega, S.A. (10%), Surister del
Arroyo, S.L. (10%), Gestafin Global Investments, S.L. (10%), y HBI Corporate, S.L. (5%). Su actividad
es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso terciario en Sevilla. Esta sociedad se
consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).
Con fecha 27 de diciembre de 2023 se ha otorgado la escritura de disoluci\u00f3n y simultanea liquidaci\u00f3n de
la sociedad Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. en la que Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participaba
en un 30%. Hasta esa fecha esta sociedad se consolidaba por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota
2-c).
f) Moneda funcional-
El euro es la moneda en la que se presentan estas cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda
funcional del entorno econ\u00f3mico en que operan todas las sociedades del Grupo.
g) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n-
Como requieren las NIIF, la informaci\u00f3n relativa al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022
contenida en las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2023 se presenta, \u00fanica y
exclusivamente, a efectos comparativos.
h) Importancia relativa-
Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en la memoria consolidada sobre las diferentes partidas de los
estados financieros u otros aspectos, el Grupo ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n
con las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-364": {
"value": "La propuesta de dividendos, en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2023, supone un reparto de 0,29
euros por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n.
Con fecha 29 de diciembre de 2023, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la
entrega de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2023 de 0,14 euros por acci\u00f3n, lo que
ascendi\u00f3 a un total de 2.614 miles de euros. Dicho dividendo a cuenta fue pagado con fecha 15 de enero
de 2024, por lo que, si la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante aprueba esta
propuesta de reparto de resultados, habr\u00e1 un pago de un dividendo complementario de 0,15 euros por
acci\u00f3n que ascender\u00e1 a 2.800 miles de euros.
El estado de liquidez, basado en unos estados financieros individuales de la Sociedad Dominante cerrados
con fecha 29 de diciembre de 2023, que sirvi\u00f3 de base a la decisi\u00f3n de la distribuci\u00f3n del dividendo a
cuenta del resultado del ejercicio 2023, ha sido el siguiente:
Miles de
euros
Efectivo en caja y bancos 5.804
Disponible en cuentas de cr\u00e9dito 6.368
12.172
La Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 14 de abril de 2023 aprob\u00f3 un reparto de dividendos,
en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, que supuso un reparto de 0,32 euros por cada una de
las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n en ese momento.
Con fecha 30 de diciembre de 2022, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la
entrega de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2022 de 0,15 euros por acci\u00f3n, lo que
ascendi\u00f3 a un total de 2.800 miles de euros. Dicho dividendo a cuenta fue pagado con fecha 16 de enero
de 2023, por lo que tras la aprobaci\u00f3n por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad
Dominante de la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, hubo lugar al pago de un dividendo
complementario, con fecha 3 de julio de 2023, de 0,17 euros por cada una de las 18.669.031 acciones
en circulaci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 3.174 miles de euros.
El estado de liquidez, basado en unos estados financieros individuales de la Sociedad Dominante cerrados
con fecha 29 de diciembre de 2022, que sirvi\u00f3 de base a la decisi\u00f3n de la distribuci\u00f3n del dividendo a
cuenta del resultado del ejercicio 2022, fue el siguiente:
Miles de
euros
Efectivo en caja y bancos 6.827
Disponible en cuentas de cr\u00e9dito 4.893
11.720
De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, s\u00f3lo podr\u00e1n repartirse dividendos con cargo al beneficio del
ejercicio si el valor del patrimonio neto contable no es, o no resulta ser a consecuencia del reparto,
inferior al capital social. Por otra parte, hasta que las partidas de gastos de investigaci\u00f3n y desarrollo y
fondo de comercio no hayan sido amortizadas por completo, est\u00e1 prohibida toda distribuci\u00f3n de
beneficios, a menos que el importe de las reservas disponibles sea como m\u00ednimo igual a los gastos no
amortizados.
Por tanto, la cuant\u00eda a distribuir no excede de los l\u00edmites impuestos por la legislaci\u00f3n aplicable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-365": {
"value": "4. Normas de valoraci\u00f3n
En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo Inmobiliaria del Sur correspondientes a
los ejercicios 2023 y 2022 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de
valoraci\u00f3n:
a) Fondo de Comercio y combinaci\u00f3n de negocios-
La adquisici\u00f3n por parte de la Sociedad Dominante del control de una sociedad dependiente constituye
una combinaci\u00f3n de negocios a la que se aplicar\u00e1 el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. En consolidaciones
posteriores, la eliminaci\u00f3n de la inversi\u00f3n-patrimonio neto de las sociedades dependientes se realizar\u00e1
con car\u00e1cter general con base en los valores resultantes de aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n que se
describe a continuaci\u00f3n en la fecha de control.
Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n para lo cual se
determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos
identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha.
El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los
valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n,
todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n.
El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de:
Los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos
o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos.
El valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o
del cumplimiento de condiciones predeterminadas.
No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos
de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos.
Asimismo, y desde el 1 de enero de 2010, tampoco forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los
honorarios de abogados, asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinaci\u00f3n
ni por supuesto los gastos generados internamente por estos conceptos. Dichos importes se imputan
directamente en la cuenta de resultados.
Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, de modo que con anterioridad a la fecha de
adquisici\u00f3n (fecha de toma de control), exist\u00eda una inversi\u00f3n previa, el fondo de comercio o diferencia
negativa se obtiene por la diferencia entre:
El coste de la combinaci\u00f3n de negocios, m\u00e1s el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de
cualquier participaci\u00f3n previa de la empresa adquirente en la adquirida, y,
El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos, determinado
de acuerdo a lo indicado anteriormente.
Cualquier beneficio o p\u00e9rdida que surja como consecuencia de la valoraci\u00f3n a valor razonable en la fecha
en que se obtiene el control de la participaci\u00f3n previa existente en la adquirida, se reconocer\u00e1 en la
cuenta de resultados. Si con anterioridad la inversi\u00f3n en esta participada se hubiera valorado por su
valor razonable, los ajustes por valoraci\u00f3n pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se
transferir\u00e1n a la cuenta de resultados. De otra parte, se presume que el coste de la combinaci\u00f3n de
negocios es el mejor referente para estimar el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier
participaci\u00f3n previa.
Los fondos de comercio no se amortizan y se valoran posteriormente por su coste menos las p\u00e9rdidas
por deterioro de valor. Las correcciones valorativas por deterioro reconocidas en el Fondo de Comercio
no son objeto de reversi\u00f3n en ejercicios posteriores.
En el supuesto de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de
resultados como un ingreso.
Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos
de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta
contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo
necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos
de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n
comparativa si fuera necesario.
Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra
resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los
cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-366": {
"value": "b) Inmovilizado material- Los bienes del inmovilizado material se han valorado a su coste hist\u00f3rico de adquisici\u00f3n. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la cuenta de resultados. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, seg\u00fan el siguiente detalle: A\u00f1os de Vida \u00datil Estimada Inmuebles para uso propio 50 Maquinaria 10 Instalaciones 10-12 Mobiliario 10 Equipos para procesos de informaci\u00f3n 4 El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2023 por el concepto de amortizaci\u00f3n del inmovilizado material ha ascendido a 158 miles de euros (151 miles de euros en 2022). Los activos en construcci\u00f3n destinados a arrendamientos y a fines administrativos se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales relacionados con su construcci\u00f3n. Asimismo, el coste recoge los intereses derivados de la financiaci\u00f3n espec\u00edfica y gen\u00e9rica asignada al inmueble en cuesti\u00f3n seg\u00fan los criterios establecidos en la Nota 4-n). La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-367": {
"value": "c) Inversiones inmobiliarias-
El ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto recoge los
valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en
r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos
que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. As\u00ed mismo, con motivo de la
transici\u00f3n a las NIIF, el Grupo ha seguido el criterio de no revalorizar ninguno de sus bienes. El edificio
incorporado a las inversiones inmobiliarias con motivo de la toma de control de la sociedad IDS Madrid
Manzanares, S.A. en el ejercicio 2020 se presenta al valor razonable a la fecha de la toma de control
(v\u00e9ase Nota 6). Adicionalmente, en el ejercicio 2022, con motivo de la toma de control de la sociedad
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. se incorporaron locales comerciales a las inversiones
inmobiliarias al valor razonable a la fecha de la toma de control (v\u00e9ase nota 6).
Los bienes de propiedades de inversi\u00f3n se presentan valorados a su coste de adquisici\u00f3n, actualizado en
algunos casos, de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable, siguiendo a todos los efectos los mismos criterios
de capitalizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n que los elementos de la misma clase del inmovilizado material, tal y
como se indica en la nota anterior.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias se realizan con
contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, que
se establece en 50 a\u00f1os.
El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2023 por el concepto de
amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias ha ascendido a 3.571 miles de euros (4.042 miles de euros
en 2022).
De acuerdo con la NIC 40, la Sociedad determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de
inversiones inmobiliarias entendiendo como tal el precio al cual estar\u00edan dispuestas dos partes bien
informadas a realizar una transacci\u00f3n. Dicho valor razonable se determina tomando como valores de
referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes anualmente, de forma que al cierre
del ejercicio el valor razonable indicado en la Nota 10 refleja las condiciones de mercado de los elementos
de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha.
Los ingresos devengados durante los ejercicios 2023 y 2022 derivados del alquiler de los inmuebles de
inversi\u00f3n han ascendido a 17.081 y 17.438 miles de euros, respectivamente, y figuran registrados en el
ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d de la cuenta de resultados adjunta (v\u00e9ase Nota 23-a).
s) Ventas de inversiones inmobiliarias-
De acuerdo con lo establecido en la NIC 40, el Grupo registra en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n
de activos no corrientes\u201d los ingresos netos obtenidos en la venta y aportaciones no dinerarias de
inversiones inmobiliarias, que han ascendido a los siguientes importes:
Miles de euros
2023 2022
Precio de venta de Inversiones inmobiliarias* 14.382 6.752
Coste en libros (Nota 10) (4.975) (4.587)
Otros gastos asociados a la venta (506) (118)
Ingresos netos 8.901 2.047
Resultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes 8.901 2.047
El valor de mercado de las inversiones vendidas en el ejercicio 2023, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE
Valuation Advisory, S.A. al 31 de diciembre de 2022, ascend\u00eda a 14.835 miles de euros. El valor de mercado de
las inversiones vendidas en el ejercicio 2022, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE Valuation Advisory, S.A. al
31 de diciembre de 2021, ascend\u00eda a 6.539 miles de euros.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-369": {
"value": "d) Deterioro de valor de activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias- En la fecha de cada cierre de ejercicio, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales, intangibles y de sus inversiones inmobiliarias para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que se descuentan los futuros flujos de efectivo estimados. En el caso concreto del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, el importe recuperable se ha calculado con base a la valoraci\u00f3n realizada por un tercero independiente (v\u00e9ase Notas 8 y 10). Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto.Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o
unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero
de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda
determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad
generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una
p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-368": {
"value": "e) Arrendamientos-
El Grupo adopt\u00f3 la NIIF 16 Arrendamientos el 1 de enero de 2019, por lo que, para los ejercicios 2023 y
2022, siguiendo la NIIF 16, existe un modelo contable \u00fanico de arrendamiento en estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado para todos los arrendamientos.
El Grupo eval\u00faa si un contrato es o contiene un contrato de arrendamiento, al inicio de un contrato. El
Grupo reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para todos los contratos de
arrendamiento en los que es el arrendatario, excepto los arrendamientos a corto plazo (definidos como
arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos) y arrendamientos de activos de
bajo valor. Para estos arrendamientos, el Grupo reconoce los pagos del arrendamiento como un gasto
operativo de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, a menos que exista otra base sistem\u00e1tica
m\u00e1s representativa del marco temporal en el que se consumen los beneficios econ\u00f3micos del activo
arrendado.
El pasivo por arrendamiento se mide inicialmente al valor actual de los pagos del arrendamiento que no
se pagan en la fecha de inicio, descontados utilizando la tasa impl\u00edcita en el arrendamiento. Si esta tasa
no se puede determinar f\u00e1cilmente, el Grupo utiliza su tasa de endeudamiento incremental.
Los pagos por arrendamiento incluidos en el valor del pasivo est\u00e1n comprendidos por:
pagos de arrendamiento fijos, menos los incentivos de arrendamiento; - pagos de arrendamiento variables que dependen de un \u00edndice o tasa, inicialmente medidos utilizando el \u00edndice o tasa en la fecha de inicio; - el importe que se espera que pague el arrendatario con garant\u00edas de valor residual; - el precio de ejercicio de las opciones de compra, si el arrendatario est\u00e1 razonablemente seguro de ejercer las opciones; y - pagos de multas por rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento, si el plazo del mismo refleja el ejercicio de una opci\u00f3n para rescindir el contrato de arrendamiento. El pasivo por arrendamiento se incluye en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores por arrendamientos financieros\u201d en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor en libros del pasivo por arrendamiento aumenta cuando se reflejan los intereses sobre dicho pasivo (utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo) y disminuye cuando se reflejan los pagos de arrendamiento realizados. El Grupo vuelve a medir el pasivo por arrendamiento (y realiza los ajustes correspondientes al activo relacionado con el derecho de uso) cuando: - El plazo del arrendamiento ha cambiado o hay un cambio en la evaluaci\u00f3n del ejercicio de una opci\u00f3n de compra, en cuyo caso se vuelve a medir el pasivo del arrendamiento mediante el descuento de los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada.- Los pagos de arrendamiento cambian debido a cambios en un \u00edndice o tasa o un cambio en el
pago esperado bajo un valor residual garantizado, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento se
mide descontando los pagos de arrendamiento revisados utilizando la tasa de descuento inicial
(a menos que los cambios en los pagos de arrendamiento se deban a un cambio en una tasa de
inter\u00e9s variable, en cuyo caso se usa una tasa de descuento revisada).
Se modifica un contrato de arrendamiento y la modificaci\u00f3n del arrendamiento no se contabiliza como un arrendamiento separado, en cuyo caso el pasivo del arrendamiento se vuelve a medir descontando los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada. Los activos por derecho de uso incluyen la valoraci\u00f3n inicial del pasivo de arrendamiento correspondiente, los pagos de arrendamiento realizados en o antes del d\u00eda de inicio y cualquier coste directo inicial. Posteriormente, se miden a coste menos la depreciaci\u00f3n acumulada y las perdidas por deterioro del valor. Siempre que el Grupo incurra en una obligaci\u00f3n por los costes de desmantelar y eliminar un activo arrendado, restaurar el sitio en el que se encuentra o restaurar el activo subyacente a la condici\u00f3n requerida por los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento, se reconoce una provisi\u00f3n y se valora seg\u00fan lo indicado en la NIC 37. Los costes se incluyen en el activo relacionado con el derecho de uso, a menos que esos costes se incurran para producir inventarios. Los activos por derecho de uso se deprecian en el periodo m\u00e1s corto del plazo de arrendamiento y la vida \u00fatil del activo subyacente. Si un arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente o el coste del activo por el derecho de uso refleja que el Grupo espera ejercer una opci\u00f3n de compra, el activo relacionado con el derecho de uso se deprecia durante la vida \u00fatil del activo subyacente. La depreciaci\u00f3n comienza en la fecha de inicio del arrendamiento. Los activos por derecho de uso se presentan en una l\u00ednea separada en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El Grupo aplica la NIC 36 Deterioro del valor de los activos, para determinar si un activo con derecho de uso est\u00e1 deteriorado y contabiliza cualquier p\u00e9rdida por deterioro del valor.Las rentas variables que no dependen de un \u00edndice o tasa no se incluyen en la valoraci\u00f3n del pasivo de
arrendamiento y el activo por derecho de uso. Los pagos relacionados se reconocen como un gasto en
el periodo en el que ocurre el evento o condici\u00f3n que desencadena esos pagos y se incluyen en la l\u00ednea
\u201cotros gastos de explotaci\u00f3n\u201d en la cuenta de resultados consolidada adjunta.
Adicionalmente, la NIIF 16 permite que el arrendatario no separe los componentes no arrendados, y en
su lugar contabilice cualquier arrendamiento y componentes asociados no arrendados como un solo
acuerdo.
El tipo de inter\u00e9s incremental del endeudamiento aplicado a los pasivos de arrendamiento a la fecha de
la aplicaci\u00f3n inicial fue del 2%. En el ejercicio 2023 se ha aplicado el 6,13%.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-370": {
"value": "f) Existencias-
La Sociedad valora sus existencias al coste de adquisici\u00f3n o a su valor neto de realizaci\u00f3n si \u00e9ste fuese
menor.
Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de
urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones
Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de
las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las
mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se
incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros
incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo
de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos
imputables a los mismos. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren
condicionadas al perfeccionamiento de la misma se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que
se incurren.
La Sociedad sigue el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en
curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la
fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de
\u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d los costes acumulados correspondientes
a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada.
El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor neto realizable dotando, en su caso, la
p\u00e9rdida correspondiente si el coste es superior a dicho valor neto realizable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-372": {
"value": "g) Deudores comerciales- Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-371": {
"value": "h) Anticipos de clientes-
El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta de los
inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales
y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio
(v\u00e9ase Nota 19).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-373": {
"value": "i) Instrumentos financieros-
Los activos y pasivos financieros se reconocen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado cuando
el Grupo se convierte en una de las partes de las disposiciones contractuales del correspondiente
instrumento financiero.
Activos financieros-
Al reconocer inicialmente un activo financiero, el Grupo los valora a su valor razonable, ajustado (en el
caso de un activo financiero que no se contabilice al valor razonable con cambios en resultados) por los
costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la compra o emisi\u00f3n del mismo. En el caso de
costes de transacci\u00f3n atribuibles a la adquisici\u00f3n de un activo medido a valor razonable con cambios en
resultado, \u00e9stos se imputan directamente en la cuenta de resultados consolidada.
Posteriormente son medidos a coste amortizado o a valor razonable en funci\u00f3n de su clasificaci\u00f3n.
1. Clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de activos financieros
La clasificaci\u00f3n de los activos financieros se determina en el momento de su reconocimiento inicial seg\u00fan
las siguientes categor\u00edas:
i) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado: corresponden a las inversiones en deuda que
se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo sea la obtenci\u00f3n de los flujos de caja
contractuales que consistan exclusivamente en pagos de principal e intereses, en general, se
valorar\u00e1n al coste amortizado.
ii) Instrumentos de deuda clasificados a valor razonable con cambio en otro resultado global: cuando los
instrumentos de deuda se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logre
mediante la obtenci\u00f3n de flujos de caja contractuales de principal e intereses y la venta de activos
financieros, en general, se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en el \u201cOtro resultado global\u201d.
iii) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global:
corresponde a instrumentos de patrimonio para los que el Grupo opte irrevocablemente por presentar
los cambios posteriores en el valor razonable en el \u201cOtro resultado global\u201d.
iv) Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada: las
inversiones en deuda y patrimonio que no cumplan con los requerimientos para ser clasificadas en
alguna de las categor\u00edas anteriores se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en la cuenta de
resultados consolidada.
En este sentido, a 31 de diciembre de 2023 el Grupo no tiene designado instrumentos de deuda a valor
razonable con cambios en otro resultado global ni activos financieros a valor razonable con cambios en
la cuenta de resultados consolidada.
Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del
activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferido de manera sustancial
los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja los activos financieros y se reconoce
un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida en las cesiones de activos en que se han
retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo.
Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre que impliquen
un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos financieros cedidos.
El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo de p\u00e9rdida esperada. El Grupo, contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, en cada fecha de presentaci\u00f3n, para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha de reconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo, aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los Deudores comerciales sin componente financiero significativo, en concreto, las cuentas a cobrar por la renta de inmuebles, para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento de impago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de la evoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance. Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados (como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementos prospectivos que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores del Grupo. v) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado Se incluyen cr\u00e9ditos concedidos y las cuentas a cobrar (Nota 14) as\u00ed como otras inversiones financieras (Nota 12 y 14) que se mantienen dentro de este modelo de negocio por lo que se valoran a coste amortizado. Dentro de esta categor\u00eda el Grupo clasifica, principalmente:\u2022 Cuentas a cobrar por operaciones comerciales, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de
su valor nominal ni de su valor razonable en el momento inicial.
\u2022 Cr\u00e9ditos concedidos a entidades asociadas, negocios conjuntos o vinculadas.
\u2022 Dep\u00f3sitos y fianzas registrados, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de su valor
nominal.
El coste amortizado de un activo financiero es el importe del activo financiero en el reconocimiento inicial
menos los reembolsos de flujos de efectivo, m\u00e1s la actualizaci\u00f3n acumulada utilizando el m\u00e9todo de
inter\u00e9s efectivo, ajustado por cualquier provisi\u00f3n por p\u00e9rdidas. El valor bruto contable de un activo
financiero es el coste amortizado de un activo financiero antes de ajustar cualquier provisi\u00f3n por
p\u00e9rdidas.
El m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo es un m\u00e9todo para calcular el coste amortizado de un instrumento de deuda
y para asignar los ingresos por intereses durante el per\u00edodo de vigencia del instrumento:
\u2022 Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio (es decir,
activos que son deteriorados en el reconocimiento inicial): la tasa de inter\u00e9s efectiva es la tasa
que descuenta exactamente la estimaci\u00f3n futura de cobros de efectivo (incluidos todos costes de
transacci\u00f3n) excluyendo las p\u00e9rdidas crediticias esperadas, durante la vida \u00fatil esperada del
instrumento de deuda o, en su caso, un per\u00edodo m\u00e1s corto.
\u2022 Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el inter\u00e9s efectivo ajustado
por cr\u00e9dito se calcula descontando los flujos de efectivo futuros estimados, incluidas las p\u00e9rdidas
crediticias esperadas, al coste del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial.
Los ingresos por intereses se reconocen utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo para instrumentos de
deuda medidos posteriormente a coste amortizado:
\u2022 Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio: los ingresos
por intereses se calculan aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor en libros bruto del
instrumento, a excepci\u00f3n de los activos financieros que posteriormente se han deteriorado.
Posteriormente, en caso de deterioro del activo financiero, los ingresos por intereses se reconocen
aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al coste amortizado del activo financiero. Si, en periodos de
reporte posteriores, el riesgo de cr\u00e9dito del instrumento financiero deteriorado mejora de modo
que el activo financiero ya no tenga deterioro crediticio, los ingresos por intereses se reconocen
aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor bruto en libros del activo financiero.
\u2022 Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el Grupo reconoce los
ingresos por intereses aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva ajustada al coste amortizado del activo
financiero a partir del reconocimiento inicial. El c\u00e1lculo no vuelve a la base bruta incluso si el
riesgo crediticio del activo financiero mejora posteriormente de modo que el activo financiero ya
no tiene deterioro crediticio.
vi) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global
En el reconocimiento inicial el Grupo puede realizar una elecci\u00f3n irrevocable (sobre la base de
instrumento por instrumento) para designar inversiones en instrumentos de patrimonio como activos a
valor razonable con cambios en \u201cOtro resultado global\u201d.
La designaci\u00f3n en esta categor\u00eda no est\u00e1 permitida si la inversi\u00f3n se mantiene para negociar o si es una
contraprestaci\u00f3n contingente reconocida por un adquirente en un negocio combinaci\u00f3n. En este sentido,
un activo financiero se mantiene para negociar si: i) se ha adquirido principalmente con el prop\u00f3sito de
venderlo en el corto plazo, o ii) en el reconocimiento inicial, forma parte de una cartera de instrumentos
financieros identificados que el Grupo gestiona conjuntamente y tiene evidencia de un patr\u00f3n real
reciente de toma de ganancias a corto plazo, o iii) es un derivado (a excepci\u00f3n de un derivado que es un
contrato de garant\u00eda financiera o una cobertura designada y efectiva instrumento).
Las inversiones en instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro
resultado global se miden inicialmente al valor razonable m\u00e1s los costes de transacci\u00f3n.
Posteriormente, se miden a valor razonable con las ganancias y p\u00e9rdidas derivadas de cambios en el
valor razonable reconocidas en otro resultado global y acumulado en la reserva de revalorizaci\u00f3n de
inversiones. La ganancia o p\u00e9rdida acumulada no se reclasifica a la cuenta de resultados consolidada en
el momento de su disposici\u00f3n, sino que se transfiere a reservas acumuladas.
Los ingresos por dividendos derivados de estos instrumentos de patrimonio se registran en la cuenta de
resultados consolidada en el momento en el que se establece el derecho del Grupo a recibirlos, a menos
que los dividendos representen claramente una recuperaci\u00f3n de parte del coste de la inversi\u00f3n.
2. Deterioro de activos financieros
El Grupo reconoce una provisi\u00f3n por p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada en inversiones en
instrumentos de deuda que son medidos al coste amortizado o, en caso de mantenerlos, a valor razonable
con cambios en otro resultado global, a los arrendamientos por cobrar, cuentas comerciales a cobrar y
activos contractuales, as\u00ed como contratos de garant\u00eda financiera.
El importe de la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada se actualiza en cada fecha de reporte para reflejar
los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde el reconocimiento inicial del respectivo instrumento financiero.
El Grupo siempre reconoce la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada para todo el periodo de vida del
activo financiero (modelo \u201clifetime\u201d) para las cuentas por cobrar comerciales. Las p\u00e9rdidas por riesgo de
cr\u00e9dito esperada en estos activos financieros se estiman utilizando una matriz de provisi\u00f3n basada en el
historial del Grupo, ajustada en su caso por factores que son espec\u00edficos de los deudores, condiciones
econ\u00f3micas generales y evaluaci\u00f3n tanto de la direcci\u00f3n como de la previsi\u00f3n de las condiciones en la
fecha del informe, incluido el valor del dinero en el tiempo cuando sea apropiado.
3. Incremento significativo del riesgo de cr\u00e9dito
Al evaluar si el riesgo de cr\u00e9dito en un instrumento financiero ha aumentado significativamente desde el
reconocimiento inicial, el Grupo compara el riesgo de que se produzca un impago en el instrumento
financiero en la fecha de estado de situaci\u00f3n financiera consolidado con el riesgo de un impago en la
fecha de reconocimiento inicial. Al hacer esta evaluaci\u00f3n, el Grupo considera informaci\u00f3n cuantitativa y
cualitativa que es razonable y soportable, incluyendo experiencia hist\u00f3rica.
4. Baja de activos financieros
El Grupo da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos
de efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y
beneficios inherentes a su propiedad. Por el contrario, el Grupo no da de baja los activos financieros, y
reconoce un pasivo financiero por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida, en las cesiones de
activos financieros en las que se retenga sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su
propiedad.
Pasivo financiero y patrimonio neto-
Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos
contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n
residual en el patrimonio del grupo una vez deducidos todos sus pasivos.
Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a
vencimiento que se valoran a su coste amortizado.
Instrumentos financieros derivados y contabilidad de coberturas-
El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su riesgo financiero como
consecuencia principalmente de variaciones de tipo de inter\u00e9s. En los ejercicios 2023 y 2022 no se han
utilizado instrumentos financieros derivados para gestionar riesgo financiero consecuencia de variaciones
de tipo de cambio, al haberse realizado todas las operaciones en euros. Estos instrumentos financieros
derivados, tanto si se han calificado de cobertura como si no lo son, se han contabilizado a valor razonable
siendo \u00e9ste el valor de mercado al cierre de ejercicio para instrumentos cotizados, o valoraciones basadas
en el an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados considerando hip\u00f3tesis que se basan principalmente en
las condiciones del mercado existentes a fecha del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, en el caso
de instrumentos derivados no cotizados.
Todo instrumento financiero derivado deber\u00e1 reconocerse como activo o pasivo en el estado de situaci\u00f3n
financiero consolidado, por su valor razonable, y los cambios de \u00e9ste, se deber\u00e1n imputar en la cuenta
de resultados consolidada del ejercicio, excepto en los casos en que, optando por la \u201ccontabilidad de
coberturas\u201d, la parte efectiva de la relaci\u00f3n de cobertura debiera registrarse en patrimonio neto
(coberturas de valor razonable, de flujo de efectivo y de inversi\u00f3n neta en moneda distinta del euro).
El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n que existe entre los instrumentos de cobertura
y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer
varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre
una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente
efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivos de las partidas
cubiertas.
La contabilizaci\u00f3n de coberturas, de considerarse como tal, es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operaci\u00f3n prevista. Cuando no se espera que se produzca la operaci\u00f3n que est\u00e1 siendo objeto de cobertura, los beneficios o p\u00e9rdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del ejercicio.La clasificaci\u00f3n de los instrumentos financieros en estado de situaci\u00f3n financiera consolidado como
corriente o no corriente depender\u00e1 de si el vencimiento de la relaci\u00f3n de cobertura a la fecha de cierre
es inferior o superior a un a\u00f1o.
Los criterios utilizados para proceder a su contabilizaci\u00f3n han sido los siguientes:
i) Cobertura del valor razonable
Los cambios en el valor razonable de los derivados designados, que cumplen las condiciones para
clasificarse como operaciones de cobertura del valor razonable de activos o pasivos, se reconocen en la
cuenta de resultados del ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d,
junto con cualquier cambio en el valor razonable del activo o pasivo objeto de cobertura que sea atribuible
al riesgo cubierto. Corresponde principalmente a aquellos instrumentos financieros derivados contratados
por las sociedades del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s fijo a variable.
ii) Cobertura de flujos de efectivo
Las variaciones positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados calificados de cobertura de flujos
de efectivo se imputan, por la parte efectiva, netas de efecto impositivo, en el patrimonio consolidado
en el ep\u00edgrafe \u201cReservas \u2013 Reserva de cobertura\u201d, hasta que la partida cubierta afecta al resultado (o
cuando el subyacente vence o se vende o deja de ser probable que tenga lugar la transacci\u00f3n), momento
en el que las ganancias o las p\u00e9rdidas acumuladas en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de
resultados consolidada del ejercicio.
Las diferencias positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados correspondientes a la parte no
efectiva, en caso de existir, se reconocen directamente en la cuenta de resultados consolidada del
ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d.
Este tipo de cobertura corresponde, principalmente, a aquellos derivados contratados por las sociedades
del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s variable a fijo.
iii) Cobertura de inversi\u00f3n neta en moneda distinta al euro
La cobertura de inversiones netas en operaciones en el extranjero se contabiliza de forma similar a las
coberturas de flujos de efectivo. As\u00ed pues, las ganancias o las p\u00e9rdidas sobre el instrumento de cobertura
por la parte efectiva de la misma se reconocen en el patrimonio neto y las ganancias o las p\u00e9rdidas
relacionadas con la parte no efectiva se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados
consolidada del ejercicio.
Las p\u00e9rdidas y ganancias acumuladas en el patrimonio neto se incluyen en la cuenta de resultados cuando
se enajena la inversi\u00f3n en el extranjero.
iv) Derivados que no son calificados contablemente como de cobertura
En el caso de existir derivados que no cumplan con el criterio establecido para ser calificados como de
cobertura, la variaci\u00f3n positiva o negativa surgida de la actualizaci\u00f3n a valor razonable de los mismos se
contabiliza directamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio.
v) Valor razonable y t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n
El valor razonable se define como el precio que ser\u00eda recibido por vender un activo o pagado por transferir
un pasivo en una transacci\u00f3n ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medici\u00f3n,
independientemente de si ese precio es directamente observable o estimado utilizando otra t\u00e9cnica de
valoraci\u00f3n.
A efectos de informaci\u00f3n financiera, las mediciones del valor razonable se clasifican en el nivel 1, 2 o 3
en funci\u00f3n del grado en el cual los inputs aplicados son observables y la importancia de los mismos para
la medici\u00f3n del valor razonable en su totalidad, tal y como se describe a continuaci\u00f3n:
\u2022 Nivel 1 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados (no ajustados) para instrumentos id\u00e9nticos
negociados en mercados activos.
\u2022 Nivel 2 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados para instrumentos similares en mercados de
activos (no incluidos en el nivel 1), precios cotizados para instrumentos id\u00e9nticos o similares en
mercados que no son activos, y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n para los cuales todos los
inputs significativos son observables en el mercado o pueden ser corroborados por datos observables
de mercado.
\u2022 Nivel 3 \u2013 Los inputs no son generalmente observables y por lo general reflejan estimaciones de los
supuestos de mercado para la determinaci\u00f3n del precio del activo o pasivo. Los datos no observables
utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos y
pasivos.
En aplicaci\u00f3n de la NIIF 13, el Grupo incorpora un ajuste por riesgo de cr\u00e9dito bilateral con el objetivo de reflejar tanto el riesgo propio como de la contraparte en el valor razonable de los derivados. Para determinar el valor razonable de los derivados, el Grupo utiliza t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n basadas en la exposici\u00f3n total esperada (que incorpora tanto la exposici\u00f3n actual como la exposici\u00f3n potencial) ajustada por la probabilidad de impago y por la severidad de cada una de las contrapartes. La exposici\u00f3n total esperada de los derivados se obtiene usando inputs observables de mercado, como curvas de tipo de inter\u00e9s, tipo de cambio y volatilidades seg\u00fan las condiciones del mercado en la fecha de valoraci\u00f3n. Los inputs aplicados para la probabilidad de impago propio y para las contrapartes se estiman a partir de los precios de los Credit Default Swaps (CDS) observados en mercado. Asimismo, para el ajuste del valor razonable al riesgo de cr\u00e9dito se ha aplicado como tasa de recuperaci\u00f3n el est\u00e1ndar de mercado de un 40%, que corresponde al CDS sobre deuda senior corporativa.Instrumentos de capital-
Los instrumentos de capital emitidos por las sociedades del Grupo se registran por el importe recibido
en el patrimonio neto libre de costes directos de emisi\u00f3n.
Acciones de la Sociedad Dominante-
La totalidad de las acciones propiedad tanto de la Sociedad Dominante como de las filiales al 31 de
diciembre de 2023 representa el 0,79% del capital emitido a esa fecha (0,45% al 31 de diciembre de
2022). Se presentan minorando el patrimonio neto (v\u00e9ase Nota 16).
Pr\u00e9stamos bancarios-
Los pr\u00e9stamos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes
directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el
reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de
resultados utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en
la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.
Acreedores comerciales-
Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-374": {
"value": "j) Provisiones- Al tiempo de formular las cuentas anuales consolidadas, los Administradores de la Sociedad Dominante diferencian entre: - Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha de cierre del ejercicio, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades; concretos en cuanto a su naturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y - Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las provisiones - que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable - se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso: Al cierre del ejercicio 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones contra la Sociedad Dominante y otras sociedades del grupo con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto significativo en las cuentas anuales de los ejercicios en los que finalicen (v\u00e9ase Nota 17). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-375": {
"value": "k) Impuesto sobre las ganancias: Activos y Pasivos por impuestos diferidos-
El gasto por impuesto sobre las ganancias se reconoce en la cuenta de resultados consolidada, excepto
cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio
neto, en cuyo supuesto, el impuesto sobre las ganancias se registra en el Patrimonio Neto.
El gasto por impuesto sobre beneficios representa la suma del gasto por impuesto sobre beneficios del
ejercicio, as\u00ed como por el efecto de las variaciones de los activos y pasivos por impuestos diferidos y
cr\u00e9ditos fiscales.
El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto corriente
que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicio, despu\u00e9s de aplicar
las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de los activos y pasivos diferidos y
cr\u00e9ditos fiscales, tanto por bases imponibles negativas como por deducciones.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como
aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros
de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como las bases imponibles negativas pendientes de
compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se
registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se
espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se
reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias imponibles derivadas de inversiones en
sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo
cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no
sean revertidas en un futuro previsible.
No obstante lo anterior:
Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere
probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales
contra las que poder hacerlos efectivos, y
En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados
en una adquisici\u00f3n.
Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como
pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones
a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como sociedad Dominante e Insur Patrimonial, S.L.U.,
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A. e IDS
Montevilla Residencial, S.A., como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal
en el ejercicio 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "k) Impuesto sobre las ganancias: Activos y Pasivos por impuestos diferidos- El gasto por impuesto sobre las ganancias se reconoce en la cuenta de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el impuesto sobre las ganancias se registra en el Patrimonio Neto. El gasto por impuesto sobre beneficios representa la suma del gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio, as\u00ed como por el efecto de las variaciones de los activos y pasivos por impuestos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto corriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicio, despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de los activos y pasivos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales, tanto por bases imponibles negativas como por deducciones. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como las bases imponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos, y En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como sociedad Dominante e Insur Patrimonial, S.L.U., IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A. e IDS Montevilla Residencial, S.A., como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal en el ejercicio 2023.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-376": {
"value": "l) Reconocimiento de ingresos-
De acuerdo con los requerimientos de la NIIF 15 los ingresos deben reconocerse de forma que la
transferencia de los bienes y servicios a los clientes se muestre por un importe que refleje la
contraprestaci\u00f3n a la que la entidad espera tener derecho a cambio de dichos bienes y servicios. En
concreto, establece un enfoque de reconocimiento de ingresos basado en cinco pasos:
Paso 1: Identificar el contrato o los contratos con un cliente.
Paso 2: Identificar las obligaciones del contrato.
Paso 3: Determinar el precio de la transacci\u00f3n.
Paso 4: Distribuir el precio de la transacci\u00f3n entre las obligaciones del contrato. Paso 5: Reconocer los ingresos cuando (o a medida que) la entidad cumple cada una de las obligaciones. En virtud de la NIIF 15, los ingresos deben reconocerse a medida que se satisfacen las obligaciones, es decir, cuando el \u201ccontrol\u201d de los bienes y servicios subyacentes a la obligaci\u00f3n en cuesti\u00f3n se transfiere al cliente. Asimismo, se incorporan directrices de car\u00e1cter mucho m\u00e1s prescriptivo para escenarios espec\u00edficos, y exige un amplio desglose de informaci\u00f3n. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas con la entrega de la posesi\u00f3n de los inmuebles, que normalmente coincide con el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento.Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente
de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros
flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros
neto de dicho activo.
Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los
accionistas a recibir el pago han sido establecidos.
En los contratos de construcci\u00f3n los resultados son reconocidos mediante el criterio del grado de avance.
El importe de la producci\u00f3n realizada hasta la fecha de cierre se reconoce como importe neto de la cifra
de negocios en funci\u00f3n del porcentaje de realizaci\u00f3n sobre el proyecto completo. El grado de avance se
mide por referencia al estado de terminaci\u00f3n de la obra, esto es, al porcentaje de ejecuci\u00f3n hasta la
fecha de cierre respecto del total de ejecuci\u00f3n del contrato.
En el sector de la construcci\u00f3n los ingresos y los costes previstos de las obras pueden sufrir
modificaciones durante el per\u00edodo de ejecuci\u00f3n, que son de dif\u00edcil anticipaci\u00f3n y cuantificaci\u00f3n objetiva.
En este sentido, los presupuestos que se utilizan en el c\u00e1lculo del grado de avance y la producci\u00f3n de
cada ejercicio incluyen la valoraci\u00f3n a precio de venta de unidades de obra, para las que la Direcci\u00f3n de
las sociedades consolidadas estima que existe certeza razonable en cuanto a su recuperaci\u00f3n, as\u00ed como
sus correspondientes costes estimados.
En el caso de que el importe de la producci\u00f3n a origen, valorada a precio de venta, de cada una de las
obras sea mayor que el importe certificado hasta la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera, la diferencia
entre ambos importes se recoge dentro del ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d en
el activo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Si el importe de la producci\u00f3n a origen fuese
menor que el importe de las certificaciones emitidas, la diferencia se recoge como \u201cAnticipos de clientes\u201d,
dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d del pasivo del estado de
situaci\u00f3n financiera consolidado.
En relaci\u00f3n con los aspectos incluidos en el p\u00e1rrafo anterior, cabe indicar que el Grupo mantiene
registrados en el ep\u00edgrafe \u201cClientes por ventas y prestaci\u00f3n de servicios\u201d del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado los saldos asociados a \u201ccertificaciones pendientes de cobro\u201d y los asociados a
\u201ccertificaciones pendientes de emisi\u00f3n\u201d (V\u00e9ase Nota 14). El Grupo en aquellos supuestos que corresponde
mantiene saldos de obra ejecutada pendiente de certificar al cierre del ejercicio.
El Grupo entiende que el reconocimiento de ingresos relativo a los contratos de construcci\u00f3n que
desarrolla cumple en su totalidad con los requisitos establecidos en la norma NIIF 15. En este sentido el
Grupo, tomando en consideraci\u00f3n las condiciones contempladas en la NIIF 15, registra ingresos por
modificaciones solamente en aquellos casos en los que se estima probable la aceptaci\u00f3n del cliente por
encontrarse las negociaciones iniciadas y en un estadio amistoso, y existir adicionalmente an\u00e1lisis
realizados por los arquitectos del Grupo que permiten cuantificar el valor razonable de las cantidades a
recuperar en la negociaci\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-380": {
"value": "m) Reconocimiento de gastos- Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-377": {
"value": "n) Costes por intereses- Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el periodo, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el periodo, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo periodo. El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses financieros en el ejercicio 2023 ha ascendido a 3.883 miles de euros, 1.214 miles de euros en el ejercicio 2022 (v\u00e9ase Nota 23-d). De este importe capitalizado, 3.419 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa del 3,94%. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-378": {
"value": "\u00f1) Resultado de explotaci\u00f3n- El resultado de explotaci\u00f3n incluye la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas y se presenta antes de los ingresos procedentes de inversiones financieras y los gastos financieros.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-379": {
"value": "o) Indemnizaciones por cese- De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades del Grupo est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus relaciones laborales. En las cuentas anuales consolidadas no se ha registrado ninguna provisi\u00f3n por este concepto puesto que no existe plan alguno de reducci\u00f3n de personal que haga necesaria una provisi\u00f3n por este concepto.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-383": {
"value": "p) Estados de flujos de efectivo consolidados- En el estado de flujos de efectivo consolidado, preparado de acuerdo al m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las sociedades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
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}
},
"fact-382": {
"value": "q) Activos no corrientes clasificados como mantenidos para la venta-
Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo no posee ning\u00fan activo mantenido para la venta por
importe significativo.
",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-381": {
"value": "r) Costes repercutidos a inquilinos- El Grupo considera la facturaci\u00f3n de los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias como \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d. El devengo de ingresos por estos conceptos ha ascendido a 2.006 y 1.691 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, respectivamente. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
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}
},
"fact-385": {
"value": "t) Resultados de actividades interrumpidas-
De acuerdo con la NIIF 5, se debe recoger en la cuenta de resultados, un importe \u00fanico que comprenda
el total del resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas.
Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo no ha procedido a interrumpir ninguna actividad.
",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-384": {
"value": "u) Ingresos diferidos-
Para la contabilizaci\u00f3n de los ingresos diferidos recibidos por la Sociedad se siguen los criterios
siguientes:
1. Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable
del importe o el bien concedido, en funci\u00f3n de si son de car\u00e1cter monetario o no, y se imputan a
resultados en proporci\u00f3n a la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n efectuada en el periodo para los
elementos subvencionados o, en su caso, cuando se produzca su enajenaci\u00f3n o correcci\u00f3n
valorativa por deterioro, con excepci\u00f3n de las recibidas de socios o propietarios que se registran
directamente en los fondos propios y no constituyen ingreso alguno.
2. Subvenciones de car\u00e1cter reintegrables: Mientras tienen el car\u00e1cter de reintegrables se
contabilizan como pasivos.
3. Subvenciones de explotaci\u00f3n: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto
si se destinan a financiar el d\u00e9ficit de explotaci\u00f3n de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputar\u00e1n
a dichos ejercicios. Si se conceden para financiar gastos espec\u00edficos, la imputaci\u00f3n se realizar\u00e1 a
medida que se devenguen los gastos financiados.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGovernmentGrants",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-386": {
"value": "v) Pagos basados en acciones- La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. El Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022 aprob\u00f3 un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante. El Plan se concede a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el Plan Estrat\u00e9gico. No obstante lo anterior, la condici\u00f3n de beneficiario del Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n se encontraba sometida a la condici\u00f3n suspensiva de que la Junta General de Accionistas de la sociedad dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el 31 de marzo de 2022, acordase, por un lado la modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros para el per\u00edodo 2022-2024, incluyendo la mencionada retribuci\u00f3n a favor del Presidente. La Junta General Ordinaria de Accionistas aprob\u00f3 el Plan de Retribuci\u00f3n en acciones del Presidente y primer ejecutivo con la consiguiente modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria. El objeto del Plan de Retribuci\u00f3n consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. El coste anual del Plan no superar\u00e1 el importe de 400 miles de euros. No obstante, el coste final del Plan depender\u00e1 del coste de adquisici\u00f3n de las acciones necesarias para su ejecuci\u00f3n conforme al Plan de recompra de acciones aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 24). La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan de Retribuci\u00f3n se realizar\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, y ser\u00e1n entregadas a los beneficiaros una vez verificado el cumplimiento de las siguientes condiciones generales e individuales:Condiciones generales:
1. Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de
forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad o de otra entidad perteneciente al Grupo
INSUR, ostentando el cargo de Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer
Ejecutivo, hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027.
2. Que el Grupo INSUR obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021
a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en
el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025.
Condiciones individuales:
1. Que el Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n cumpla los objetivos individuales o
personales, fijados para el mismo en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, en raz\u00f3n de su concreta
\u00e1rea o \u00e1mbito de actividad, dentro del Grupo INSUR; en el que desarrolla sus funciones como
Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo.
Parte de los directivos incluidos en el Plan de Retribuci\u00f3n pertenecen a empresas del Grupo. El Consejo
de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. ha decidido que no habr\u00e1 contraprestaci\u00f3n por parte de
las sociedades filiales afectadas a la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 24).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-387": {
"value": "w) Efectivo y equivalentes del efectivo- El efectivo y equivalentes del efectivo incluye el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito y las inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento igual o inferior a tres meses.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-388": {
"value": "x) Transacciones con vinculadas- El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que se estima que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-389": {
"value": "5. Beneficio por acci\u00f3n
a) Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n-
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de
impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese
ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
2023 2022
Resultado neto del ejercicio (miles de euros) 11.305 15.006
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n 18.484.456 18.556.071
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,61 0,81
b) Beneficio diluido por acci\u00f3n-
El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, pero el
n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto diluido
potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre del ejercicio.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el beneficio diluido por acci\u00f3n de Grupo Inmobiliaria del Sur coincide
con el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n al no tener la Sociedad Dominante instrumentos de capital con efecto
dilusivo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-390": {
"value": "6. Combinaciones de Negocios
IDS Madrid Manzanares, S.A.-
Con fecha 28 de octubre de 2020, en ejecuci\u00f3n del contrato de promesa de compra y venta de acciones
suscrito entre Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L. con fecha 4 de abril
de 2019, la primera adquiri\u00f3 a la segunda, por un precio de 8.874 miles de euros, acciones de la sociedad
IDS Madrid Manzanares, S.A. que representaban un 40% del capital social de esta sociedad. Tras esta
adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 90% del capital social de IDS Madrid
Manzanares, S.A. y desde esa fecha IDS Madrid Manzanares, S.A. pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de
integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.
Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad IDS
Madrid Manzanares, S.A.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales
consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los
valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n
del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado como un resultado positivo del ejercicio
2020 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe
de 21.948 miles de euros y el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 6.564 miles de
euros. Por tanto, el resultado registrado en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2020 neto
del impuesto sobre sociedades por la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A.
ascendi\u00f3 a 15.384 miles de euros. El efecto en el impuesto sobre sociedades por la diferencia entre los
valores razonables de los activos y pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A., registrados en las cuentas
anuales consolidadas y los valores por los que se encuentran contabilizados en libros de esta sociedad
fue registrado como un \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas.
Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de IDS Madrid
Manzanares, S.A. fueron los siguientes:
Miles de euros
Inversiones inmobiliarias 58.367
Otros activos no corrientes 678
Otros activos corrientes 1.975
Tesorer\u00eda 4.240
Otros pasivos no corrientes (512)
Deudas entidades de cr\u00e9dito (23.023)
Pasivo por impuesto corriente (3.081)
Otros pasivos corrientes (38)
Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.564 miles de euros.
Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, formadas por un edificio que
consta de oficinas, locales comerciales y plazas de garaje, denominado \u201cEdificio Norte R\u00edo 55\u201d, se tom\u00f3
la valoraci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo, realizada
conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered
Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d, mediante el descuento de flujos de caja de las proyecciones
de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al
final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba el riesgo
inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa.
El valor del edificio obtenido de la valoraci\u00f3n de CBRE fue ajustado reduciendo su valor conforme a
activos registrados en el balance de IDS Madrid Manzanares, S.A. y que no fueron tenidos en cuenta en
la valoraci\u00f3n de CBRE. La conciliaci\u00f3n entre la valoraci\u00f3n realizada por CBRE y el valor reconocido en el
balance consolidado es la siguiente:
Miles de euros
Valoraci\u00f3n CBRE 60.200
Periodificaciones de activo por gastos de comercializaci\u00f3n del Edificio Norte
pendientes de imputaci\u00f3n a resultados (1.060)
Ingresos por arrendamiento registrados en el periodo de carencia de rentas (773)
Valor registrado del Edificio Norte Rio 55 58.367
El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en IDS Madrid Manzanares, S.A. inmediatamente
antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 40% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de
la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a:
Miles de euros
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid
Manzanares, S.A. 19.303
Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance
consolidado del Grupo antes de la toma de control (3.925)
Resultado (Beneficio) de la toma de control 15.378
Impuesto sobre sociedades devengado (3.844)
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de
la participaci\u00f3n previamente mantenida 11.534
El resultado de la toma de control (antes de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por
toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del
ejercicio 2020 junto con el beneficio de la toma de control del 40% adicional adquirido a la entidad
Gestafin Global Investment, S.L., que ascendi\u00f3 a la cifra de 6.568 miles de euros conforme al siguiente
detalle:
Miles de euros
40% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS
Madrid Manzanares, S.A. 15.442
Precio compraventa 40% acciones IDS Madrid Manzanares, S.A. 8.874
Resultado (Beneficio) de la toma de control 6.568
Impuesto sobre sociedades devengado (2.716)
(1)
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos 3.852
(1) B\u00ba toma de control x 25% + (precio compra \u2013 40% P.N. IDS Madrid Manzanares, S.A.) x 25% Patrimonio
Neto de IDS Madrid Manzanares, S.A. a la fecha de control 4.577 miles de euros
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.-
Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares,
S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad.
Adicionalmente en unidad de acto, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se subrog\u00f3 en la posici\u00f3n de Anida
Operaciones Singulares., S.A.U. en determinados pr\u00e9stamos participativos que \u00e9sta ten\u00eda concedidos a
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., pagando un importe de 5.587 miles de euros.
Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. ha
pasado a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.
Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las
cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La
diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el
porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado en el
ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n
en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de
9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se
registr\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y dando de
baja un importe de 979 miles de euros del ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales
consolidadas (v\u00e9ase Nota 21).
Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.U. fueron los siguientes:
Miles de euros
Inversiones inmobiliarias 5.500
Otros activos no corrientes 217
Existencias:
Solares 7.475
Promociones en curso 64.170
Producto terminado 2.944
Anticipos sobre existencias 4.007
Clientes 2.854
Periodificaciones a corto plazo 894
Tesorer\u00eda 20.175
Otros activos corrientes 1.038
Otros pasivos no corrientes (497)
Deudas entidades de cr\u00e9dito (19.448)
Deudas con empresas del Grupo (11.175)
Proveedores empresas del Grupo (12.292)
Pasivo por impuesto corriente (192)
Anticipos de clientes (18.148)
Otras deudas con administraciones p\u00fablicas (1.287)
Otros pasivos corrientes (1.250)
Total 44.985
Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 2.153 miles de euros y se dieron
de baja activos por impuestos diferidos por importe de 979 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21).
El efecto sobre los flujos de efectivo de esta operaci\u00f3n se desglosa como sigue:
Miles de euros
Pago del precio de las participaciones sociales (18.220)
Pago de pr\u00e9stamos participativos que titulaba Anida Operaciones Singulares, S.A.U. (5.587)
Caja de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. a la fecha de la toma de control 20.175
Flujo de efectivo (3.632)
Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de los activos inmobiliarios, tanto de inversiones inmobiliarias
como de existencias, se tomaron las valoraciones de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora
independiente no vinculada al Grupo, de la misma fecha de la toma de control, realizada conforme a la
metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)
de enero 2014 \u201cRed Book\u201d. Para las inversiones inmobiliarias el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado fue el
descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez
a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento
de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia
directa. Para los solares y las obras en curso se utiliz\u00f3 el m\u00e9todo residual din\u00e1mico, conforme se
encuentra definido, tanto para el caso de los solares como de las promociones en curso, en la nota 13
de la memoria de estas Cuentas Anuales consolidadas. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas se
situaron entre el 11% y el 13% para los solares y el 6,6% y 11% para las promociones en curso. El
producto terminado se valor\u00f3 por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.
Para el resto de los activos y pasivos no exist\u00edan diferencias entre el valor razonable y el valor por el que
se encontraban registrados en los estados financieros de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 50% adicional que dio lugar a la toma de control, y
el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a:
Miles de euros
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L. 22.493
Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance
consolidado del Grupo antes de la toma de control (14.239)
Resultado (Beneficio) de la toma de control 8.254
Impuesto sobre sociedades devengado (2.064)
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de
la participaci\u00f3n previamente mantenida 6.191
El resultado de la toma de control (despu\u00e9s de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por
toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del
ejercicio 2022 junto con el beneficio de la toma de control del 50% adicional adquirido a la entidad Anida
Operaciones Singulares, S.A.U., que ascendi\u00f3 a la cifra de 3.204 miles de euros conforme al siguiente
detalle:
Miles de euros
50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. 22.492
Precio compraventa 50% participaciones Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L. 18.220
Resultado (Beneficio) de la toma de control 4.272
Impuesto sobre sociedades devengado (1.068)
Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos 3.204
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-391": {
"value": "7. Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n-
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio
del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales \u2013 de negocio:
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2023 y 2022, teniendo en cuenta la naturaleza
de los productos y servicios ofrecidos.
En el ejercicio 2023 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que
constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos
principales:
- Actividad promotora: Promoci\u00f3n y venta de viviendas, locales y otros y venta de suelo.
- Actividad patrimonial: Alquileres y venta de activos en renta.
- Actividad constructora: Construcci\u00f3n de promociones residenciales y terciarias y obras de
urbanizaci\u00f3n
.
Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo
o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo - y, entre ellos, los gastos
originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, los ingresos de las
participaciones estrat\u00e9gicas - se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, se asignan las
partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estados financieros de las
distintas l\u00edneas de negocio (que se formulan con criterios de gesti\u00f3n) con los estados financieros
consolidados del Grupo.
Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos:
Todas las actividades del Grupo se desarrollan en territorio nacional.
b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio-
La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales
elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n
inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo.
Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al
segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos
al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen
ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de
operaciones de rescate o extinci\u00f3n de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos
las participaciones en los resultados (beneficios) de sociedades asociadas que se consolidan por el
m\u00e9todo de la participaci\u00f3n.
Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n
del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que
puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El Grupo incluye en los
gastos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (p\u00e9rdidas) de sociedades asociadas
que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n.
El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses
minoritarios.
Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo
m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente
mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Los pasivos no
incluyen las deudas por el impuesto sobre beneficios.
Informaci\u00f3n de segmentos principales
Promoci\u00f3n inmobiliaria
Patrimonio en renta
Construcci\u00f3n
Corporativo (*)
Total
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
In
resos:
Ventas externas 80.303 60.336 17.081 17.438 35.585 34.722 5.241 4.034 138.210 116.530
Total in
resos 80.303 60.336 17.081 17.438 35.585 34.722 5.241 4.034 138.210 116.530
esultados:
Resultado de explotaci\u00f3n 7.414 (a) 7.749(a)
(b)
17.210 14.444(b)
(c)
(147) 591 (1.720) (1.575) 22.757 21.209
In
resos financieros 2.634 1.422 522 115 15 17 36 11 3.207 1.565
Gastos financieros netos (2.991) (2.127) (4.481) (3.693) (436) - (2.713) (2.227) (10.621) (8.047)
Diferencias valoraci\u00f3n
instrumentos financieros
- - - - - - (6) 1.677 (6) 1.677
Resultado antes de
impuestos
7.057 7.044 13.251 10.866 (568) 608 (4.403) (2.114) 15.337 16.404
Impuestos (1.764) 536 (3.313) (1.882) 142 (152) 1.054 200 (3.881) (1.298)
Intereses minoritarios - - 100 - - - - 151 100
Resultado despu\u00e9s de
impuestos
5.293 7.580 9.787 8.884 (426) 456 (3.349) (1.914) 11.305 15.006
(*) El resultado de explotaci\u00f3n del segmento corporativo incluye la cifra de negocio de la actividad de servicios de gesti\u00f3n y
comercializaci\u00f3n de promociones, que no supone un segmento al no alcanzar el 10% de la cifra de negocio total del
grupo. A los efectos de la gesti\u00f3n del grupo de sociedades estos ingresos deben adicionarse al resultado de explotaci\u00f3n
de la actividad de promoci\u00f3n.
(a) El resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n incluye los resultados de sociedades integradas por el m\u00e9todo
de la participaci\u00f3n netos de impuesto sobre sociedades por importes de 133 y 1.697 miles de euros en los ejercicios 2023
y 2022 respectivamente, resultados que corresponden a una cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n de los negocios
conjuntos que asciende a 21.185 y 43.066 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, 12.049 y 21.693 miles de euros
en la proporci\u00f3n en que el grupo participa en estos negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 11).
(b) En 2022 incluye el resultado por toma de control neto del gasto por impuesto sobre sociedades por importe de 9.395
miles de euros (6.890 miles de euros correspondientes a la actividad de promoci\u00f3n y 2.505 miles de euros de la actividad
de patrimonio en renta).
(c) Se incluye un importe de 8.901 miles de euros de resultados por ventas de inversiones inmobiliarias (2.047 miles de
euros en 2022) (Nota 4-s).
Miles de euros
Promoci\u00f3n
inmobiliaria
Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo Total
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Otra informaci\u00f3n:
Adiciones de activos fijos
-
- 5.172 2.241
-
- 44 25 5.216 2.266
Amortizaci\u00f3n acumulada
612 134 44.481 44.577 59 52
703
674
45.855
45.437
P\u00e9rdidas por deterioro de valor - (880) - - - - - (880) -
Estado de situaci\u00f3n:
Activos no corrientes 57.822 60.383 208.214 218.689 193 203 5.501 6.805 271.730 286.080
Activos corrientes 136.619 147.696 22.547 10.811 17.888 15.016 13.371 12.086 192.425 185.609
Participaciones en empresas
asociadas
19.230 25.385 - - - - - - 19.230 25.385
Total activo 215.671 233.464 230.761 229.500
18.081 15.219
18.872 18.891 483.385 497.074
Pasivos no corrientes 23.665 40.717 151.042 162.640 1.205 2.884 227 215 176.139 206.456
Pasivos corrientes 74.432 82.075 16.931 14.567 43.556 35.723 26.599 17.798 161.518 150.163
Total pasivo 98.097 122.792 167.973 177.207 44.761 38.607 26.826 18.013 337.657 356.619
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-392": {
"value": "8. Inmovilizado material
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios
2023 y 2022 ha sido el siguiente:
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDetailedInformationAboutPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-393": {
"value": "Ejercicio 2023-
Miles de euros
Saldo al
31.12.22
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro
(Nota 6)
Entradas o
dotaciones
Traspasos
(Nota 10)
Retiros
Saldo al
31.12.23
Coste:
Inmuebles para uso propio 2.342 - - (858) - 1.484
Otro inmovilizado 3.076 - 154 428 - 3.658
Total coste 5.418 - 154 (430) - 5.142
Amortizaci\u00f3n acumulada: -
Inmuebles para uso propio (389) - - (34) - (423)
Otro inmovilizado (2.505) - (158) (240) - (2.903)
Total amortizaci\u00f3n acumulada
(2.894)
-
(158) (274) - (3.326)
Total deterioro (163) - - 163 - -
Total coste neto 2.361 - (4) (541) - 1.816
Ejercicio 2022-
Miles de euros
Saldo al
31.12.21
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro
(Nota 6)
Entradas o
dotaciones
Traspasos
(Nota 10)
Retiros
Saldo al
31.12.22
Coste:
Inmuebles para uso propio 2.155 187 - - - 2.342
Otro inmovilizado 2.886 - 190 - - 3.076
Total coste 5.041 187 190 - - 5.418
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Inmuebles para uso propio (351) - (38) - - (389)
Otro inmovilizado (2.392) - (113) - - (2.505)
Total amortizaci\u00f3n acumulada
(2.743)
-
(151) - - (2.894)
Total deterioro (163) - - - - (163)
Total coste neto 2.135 187 39 - - 2.361
Durante el ejercicio 2023 el Grupo no ha capitalizado gastos financieros en el inmovilizado material (21
miles de euros en 2022).
El valor razonable de los inmuebles destinados por el Grupo para su uso propio asciende a 3.440 miles
de euros al 31 de diciembre de 2023 (3.900 miles de euros al 31 de diciembre de 2022).
Los valores razonables antes indicados se basan en los informes de valoraci\u00f3n realizados por la compa\u00f1\u00eda
CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados a la Sociedad, e inscritos en el
registro del Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.630.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se encontraban totalmente amortizados elementos de inmovilizado
material cuyo valor de coste ascend\u00eda a la citada fecha a los siguientes importes:
Miles de euros
2023 2022
Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria 1.692 1.671
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 374 371
Equipos para procesos de informaci\u00f3n 126 88
Otro inmovilizado 326 326
Total 2.518 2.456
La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguro para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos
los diversos elementos del inmovilizado material.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizaciones materiales.
Al 31 de diciembre de 2023 el coste neto de los inmuebles de uso propio que est\u00e1n afectos a garant\u00edas
asciende a 1.061 miles de euros (1.603 miles de euros al 31 de diciembre de 2022) y su valor de mercado
asciende a 3.440 miles de euros (3.900 miles de euros al 31 de diciembre de 2022), siendo el coste
amortizado de los pr\u00e9stamos garantizados con estos activos de 2.072 miles de euros (2.465 miles de
euros al 31 de diciembre de 2022).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-394": {
"value": "9. Activos por derechos de uso y pasivos por arrendamiento
Los detalles y los movimientos por clases de activos por derechos de uso durante los ejercicios 2023 y
2022 han sido los siguientes:
Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Valor en libros a 31 de diciembre 2021 397 20 417 Altas 152 - 152 Amortizaciones (142) (16) (158) Valor en libros a 31 de diciembre 2022 407 4 411 Altas - - - Amortizaciones (145) (1) (146) Valor en libros a 31 de diciembre 2023 262 3 265 El Grupo realiza una parte de sus actividades en inmuebles e instalaciones arrendadas de terceros. Los contratos de arrendamiento de inmuebles exponen al Grupo a una variabilidad debido a que, si bien los contratos no tienen ning\u00fan componente variable, el importe del contrato se revisa anualmente en base al IPC. Los activos por derechos de uso garantizan los pasivos por arrendamiento asociados. Los pasivos por arrendamiento se encuentran registrados en los ep\u00edgrafes de \u201cOtros pasivos financieros\u201d del pasivo corriente y no corriente del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto por importe de 279 miles de euros (438 miles de euros al 31 de diciembre de 2022) (v\u00e9ase Nota 18-b). Detalles e importes relevantes de contratos de arrendamiento Los detalles e importes relevantes de los contratos de arrendamiento por clases de activos son como sigue: Ejercicio 2023- Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Importes: Pagos por arrendamiento fijos 158 1 159 Gastos operativos de pasivos por arrendamiento 25 - 25 Pasivos por arrendamiento 276 3 279 Condiciones: Plazo de arrendamiento 7 a\u00f1os 5 a\u00f1os Tipo de inter\u00e9s 6,13% 6,13% Ejercicio 2022Miles de euros
Construcciones
Elementos de
transporte
Total
Importes:
Pagos por arrendamiento fijos 140 15 155
Gastos operativos de pasivos por arrendamiento 16 - 16
Pasivos por arrendamiento 434 4 438
Condiciones:
Plazo de arrendamiento 7 a\u00f1os 5 a\u00f1os
Tipo de inter\u00e9s 2,90% 2,90%
Detalles de pagos y pasivos por arrendamiento
Los pagos variables estimados futuros de los contratos vigentes por a\u00f1os son como sigue:
Miles de euros
2023 2022
Hasta un a\u00f1o 159 172
De uno a dos a\u00f1os 40 167
De dos a tres a\u00f1os 31 43
De tres a cuatro a\u00f1os 24 32
De cuatro a cinco a\u00f1os 25 24
Total 279 438
La aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 ha supuesto, en el Estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2023, un incremento de los flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n de 159 miles de euros (155 miles de euros en el ejercicio 2022), como resultado del aumento del resultado bruto de explotaci\u00f3n, compensado por el incremento de pagos de intereses de los nuevos pasivos financieros de 25 miles de euros (16 miles de euros en el ejercicio 2022) y una disminuci\u00f3n de los flujos de efectivo de actividades de financiaci\u00f3n por 134 miles de euros correspondiente al reembolso de la parte de principal de los nuevos pasivos por arrendamiento (139 miles de euros en el ejercicio 2022), con lo que la generaci\u00f3n de caja no se ve afectada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfQuantitativeInformationAboutRightofuseAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-395": {
"value": "10. Inversiones inmobiliarias
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios
2023 y 2022 ha sido el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
Saldo al
31-12-22
Entradas o
Dotaciones
Traspasos a
Existencias
(Nota 13)
Traspasos
desde
Existencias
(Nota 13)
Traspasos
desde
inmovilizado
material
(Nota 8)
Salidas,
bajas
o
reducciones
Saldo al
31-12-23
Coste de suelo 79.172 - (3.434) 257 206 (2.317) 73.884
Coste de construcci\u00f3n 181.720 5.062 (3.768) 273 224 (4.706) 178.805
Amortizaci\u00f3n acumulada (42.335) (3.571) 1.055 - 274 2.048 (42.529)
Deterioro (3.579) (880) - (27) (163)
-
(4.649)
Total coste neto 214.978 611 (6.147) 503 541 (4.975) 205.511
Ejercicio 2022-
Miles de euros
Saldo al
31-12-21
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro
(Nota 6)
Entradas o
Dotaciones
Traspasos
desde
Existencias
(Nota 13)
Traspasos
desde
inmovilizado
material
(Nota 8)
Salidas,
bajas
o
reducciones
Saldo al
31-12-22
Coste de suelo 76.812
4.188
- 266 - (2.094) 79.172
Coste de construcci\u00f3n 181.316
1.312
2.076 318 - (3.302) 181.720
Amortizaci\u00f3n acumulada (38.913) - (4.042) - - 620 (42.335)
Deterioro (3.726)
-
- (42) -
189
(3.579)
Total coste neto 215.489
5.500
(1.966) 542 - (4.587) 214.978
Las adiciones del ejercicio 2023 se corresponden principalmente con adecuaciones en los edificios
terciarios de mayor antig\u00fcedad, principalmente en el edificio situado en Avda. Kansas City denominado
Mirador de Santa Justa (Sevilla) con un coste de 4.005 miles de euros y en el edificio Insur Centro
Huelva, con un coste de 671 miles de euros.
Los beneficios obtenidos por el Grupo por la venta de inversiones inmobiliarias han ascendido a 8.901
miles de euros registrados en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes\u201d de la
cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2023 adjunta y se corresponden principalmente con la
venta de un edificio de oficinas y un local comercial en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4-s).
Los beneficios obtenidos por el Grupo en el ejercicio 2022 por la venta de inversiones inmobiliarias
ascendieron a 2.047 miles de euros y se correspondieron principalmente con la venta de un local
comercial en M\u00e1laga y varios locales comerciales en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4-s).
Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad
del Grupo han ascendido a 17.081 miles de euros en el ejercicio 2023 y a 17.438 miles de euros en el
ejercicio 2022 (v\u00e9ase Nota 23-a). Adicionalmente a los ingresos derivados de rentas (registrados en el
ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d), el Grupo ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos
de explotaci\u00f3n\u201d importes por 2.006 y 1.691 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022,
respectivamente, en concepto de repercusi\u00f3n de gastos soportados por el Grupo.
El importe de los gastos directos de explotaci\u00f3n relacionados con las inversiones inmobiliarias que
generaron ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio 2023 ascendi\u00f3 a 10.023 miles de euros
(10.567 miles de euros en 2022) con el siguiente desglose:
Miles de euros
2023 2022
Servicios exteriores 3.410 3.808
Tributos 2.000 1.805
Personal 1.059 889
Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n 3.554 4.065
10.023 10.567
Estos gastos incluyen los de mantenimiento preventivo, seguros, seguridad y limpieza, entre otros, que,
junto con los tributos y la amortizaci\u00f3n, son en su mayor\u00eda gastos fijos por lo que un incremento en las
tasas de ocupaci\u00f3n de los inmuebles no supondr\u00e1 un impacto significativo en los gastos de explotaci\u00f3n
de la actividad de arrendamiento.
No se dispone del desglose de este importe en funci\u00f3n de que las inversiones inmobiliarias generen o no
rentas debido a que la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n utilizada por la compa\u00f1\u00eda para su actividad de arrendamiento
considera cada inmueble completo como una unidad de explotaci\u00f3n, y la mayor\u00eda de estos inmuebles se
encuentran ocupados por m\u00faltiples inquilinos.
La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2023, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:
Edificios no comerciales
N\u00ba de
Fincas
Fincas
alquiladas
Pendientes
de alquiler
Viviendas 2 2 -
Edificios comerciales Totales Alquilados
Pendientes
de alquiler
Oficinas (m
2
) 83.760,39 71.825,45 11.934,94
Locales (m
2
) 24.796,35 22.021,59 2.774,76
Hotelero (m
2
) 10.410,57 10.410,57 -
Total sobre rasante (m
2
) 118.967,31 104.257,61 14.709,70
Archivos y otros usos (m
2
) 3.115,95 1.468,38 1.647,57
Plazas de garaje* (unidades) 2.964
*El Grupo gestiona las plazas de aparcamiento en r\u00e9gimen de abono y de rotaci\u00f3n.
La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2022, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:
Edificios no comerciales
N\u00ba de
Fincas
Fincas
alquiladas
Pendientes
de alquiler
Viviendas 2 2 -
Plazas de garaje 3.011 2.941 70
Edificios comerciales
M
2
Totales
M
2
alquilados
Pendientes
de alquiler
Oficinas 92.639 83.544 9.095
Locales 25.710 22.491 3.219
Hotelero 10.411 10.411 -
Archivos 4.108 1.595 2.513
132.868 118.041 14.827
La mayor\u00eda de los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la Comunidad
Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda. En la Comunidad de Madrid y en concreto en Madrid capital el Grupo cuenta,
como activo m\u00e1s relevante, con un edificio de oficinas de 13.671 m
2
y 206 plazas de aparcamiento.
Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo no tiene compromisos de inversi\u00f3n con relaci\u00f3n al ep\u00edgrafe
\u201cInversiones Inmobiliarias\u201d en nuevos activos y tiene compromisos para la adecuaci\u00f3n de los activos
existentes por importes no significativos.
Las inversiones m\u00e1s significativas incluidas en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado adjunto son las siguientes:
Edificio Buenos Aires (Avda. Rep\u00fablica Argentina 21-23-25, Sevilla)
Edificio Insur (Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio, Sevilla)
Edificio Centro Comercial El Mirador de Santa Justa (Avda. Kansas City, Sevilla)
Edificio Insur Suecia (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)
Edificio Insur Huelva (Pescader\u00edas, Huelva)
Edificio Insur Cartuja (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)
Edificio en C/ Garc\u00eda Lovera (C\u00f3rdoba)
Edificio en Paseo de la Glorieta (Huelva)
Edificio Centris II (Tomares \u2013 Sevilla)
Edificio Norte R\u00edo 55 (Madrid)
Las inversiones inmobiliarias del Grupo se corresponden con inmuebles destinados a su explotaci\u00f3n en
r\u00e9gimen de alquiler.
Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura
a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias.
La cobertura de seguros contratada por el Grupo en relaci\u00f3n con sus inversiones inmobiliarias es
suficiente al 31 de diciembre de 2023 y 2022.
Al cierre del ejercicio 2023, el Grupo tiene en uso inversiones inmobiliarias totalmente amortizadas por
valor de 44 miles de euros (44 miles de euros al 31 de diciembre de 2022).
La actualizaci\u00f3n de balances llevada a cabo en 1996 supuso un incremento neto del valor del inmovilizado
material y de las inversiones inmobiliarias a aquella fecha de 6.875 miles de euros, de los que 4.404
miles de euros corresponden con elementos registrados en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del
balance de situaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023 (4.868 miles de euros en el ejercicio 2022). Como
consecuencia de este incremento de valor de las inversiones inmobiliarias, la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n,
en los ejercicios 2023 y 2022, se ha visto incrementada en 150 miles de euros en el ejercicio 2023 y en
161 miles de euros en el ejercicio 2022. En la misma cantidad del ejercicio 2023, aproximadamente, se
ver\u00e1 incrementada la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n en el ejercicio 2024.
El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo al 31 de diciembre de 2023 y al 31 de
diciembre de 2022, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas en dichas fechas por la compa\u00f1\u00eda
CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 325.510 y
362.331 miles de euros, respectivamente.
La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de
las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal
Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d.
El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado para la mayor parte de los activos es el de descuento de flujos de
caja que se basa en la proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un
determinado periodo de tiempo, considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo.
Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante
el cual se descuentan los ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad
utilizada para descontar los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10
a\u00f1os y la tasa de descuento utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n,
grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias
significativas que afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo.
Las tasas utilizadas para el descuento de los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor
residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n
dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de la calidad t\u00e9cnica
del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado de ocupaci\u00f3n, entre otros.
Las yields y exits consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023 se detallan a continuaci\u00f3n:
Tasas de descuento
(%)
Exit yields (%)
Equivalent yields (%)
Inmuebles valorados por:
Descuento de flujos de caja
\u2010 Edificios mixtos (oficinas y
locales)
\u2010 Locales comerciales
6,85% - 9,40%
7,00% - 9,75%
4,85% - 7,40%
6,05% - 7,75%
n.a.
n.a.
Capitalizaci\u00f3n
\u2010 Viviendas n.a. n.a. 4,85%
El detalle de las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023 se detalla
a continuaci\u00f3n:
Rentas de mercado (euros/m 2 /mes) Oficinas Locales Sevilla-prime 13,0 \u2013 17,0 12,0 \u2013 15,5 Sevilla-otras 6,6 - 9,3 6,9 \u2013 11,0 M\u00e1laga n.a. 13,7 C\u00f3rdoba n.a. 8,5 \u2013 11,8 Huelva 11,0 \u2013 11,6 n.a. Madrid 18,5 10,0 \u2013 19,9 La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n.Como consecuencia de dichas valoraciones el Grupo ha registrado deterioros de inversiones inmobiliarias
por importe de 880 miles de euros en el ejercicio 2023.
La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n
de los activos inmobiliarios no corrientes (tanto de uso propio como inversiones inmobiliarias) al 31 de
diciembre de 2023:
Miles de euros
Valoraci\u00f3n
31.12.2023
Aumento de un
0,25%
Disminuci\u00f3n de
un 0,25%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 0,25% en las \u201cexit
yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d
325.510
(10.745)
5.869
Un aumento del 0,25% sobre las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas por los
valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 314.765
miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 109.254 miles de euros, mientras que una disminuci\u00f3n
del 0,25% de las \u201cexit yields\u201d y equivalent yields\u201d utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las
inversiones inmobiliarias hasta 331.379 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 125.868 miles de
euros.
Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera
consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, el
aumento en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas en la
valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2023 por importe de 2.869
miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 2.152 miles de
euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades).
La variaci\u00f3n en un 10% en las rentas de mercado tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31
de diciembre de 2023:
Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2023 Disminuci\u00f3n de un 10% Aumento de un 10% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 10% en las rentas de mercado 325.510 (23.501) 18.081 Una disminuci\u00f3n del 10% en las rentas de mercado utilizadas por los valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 302.009 miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 96.498 miles de euros, mientras que un aumento del 10% de las rentas utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las inversiones inmobiliarias hasta 343.591 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 138.080 miles de euros. Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, la disminuci\u00f3n de un 10% en las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2023 por importe de 5.404 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 4.053 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades). Se ha realizado an\u00e1lisis de sensibilidad para los par\u00e1metros (rentas, \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yield\u201d) con m\u00e1s impacto en la valoraci\u00f3n, para el resto de las variables clave las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. Al 31 de diciembre de 2023 el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias que est\u00e1n afectas a garant\u00edas asciende a 301.133 miles de euros (lo que supone el 92,5% del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias). El coste neto de las inversiones inmobiliarias afectas a garant\u00edas, y el importe de los pasivos garantizados ascienden a 185.024 y 133.627 miles de euros, respectivamente. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDetailedInformationAboutInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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},
"fact-396": {
"value": "11. Sociedades Dependientes y Asociadas El detalle de las Sociedades Dependientes y Asociadas, y la informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Ejercicio 2023- Sociedades Dependientes:Miles de euros
Resultado Dividendo Resto de Total Dividendos
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto a cuenta Patrimonio Patrimonio
Recibidos
(**)
Insur Promoci\u00f3n Inte
ral S.L.U. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta 100% - 64.982 8.583 7.920 -
40.837
113.739 (7.000) (a)
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos,
S.A.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Construcci\u00f3n - 100% 1.000 1.846 1.924 - 947
3.871 -
Insur Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
100% - 84.198 14.681 8.661 - 9.040
101.899
(2.500) (a)
IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 90% 10.000 2.151 1.156 (940) 1.278
11.494
(1.003) (b)
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.
(*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 3.909 2.721 - 463 3.204 -
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 237
(138)
- 275
157
-
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 (782) (773)
-
914
161 -
En el ejercicio 2023 han sido absorbidas las dependientes Cominsur, S.L.U., Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U., Parking
Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U. (v\u00e9ase Nota 2-e).
(*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2023.
(**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2023, excepto el
dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario.
(a) Se corresponden con dividendos con cargo a la prima de asunci\u00f3n.
(b) Se corresponde con tres dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2023 por importes de 425, 200 y 315 miles de euros y un
dividendo con cargo a reservas por importe de 175 miles de euros, de los cuales un total de 1.003 miles de euros han sido recibidos
por el Grupo.
Sociedades Asociadas y Multigrupo:
(*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2023.
(**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2023. Los importes incluidos se
corresponden a los recibidos por el grupo de estas sociedades.
(1) Durante el ejercicio 2023, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 1.305 miles de
euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 14,5 euros por acci\u00f3n.
(a) Se corresponde con un dividendo a cuenta por importe de 175 miles de euros.
(b) Se corresponde con dos dividendos con cargo a reservas voluntarias por importes de 575 y 103 miles de euros y a un dividendo con cargo
al exceso de reserva legal por importe de 93 miles de euros.
(c) Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 1.500 miles de euros.
Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad
% participaci\u00f3n Miles de euros
Resultado Resto de Dividendo Total Dividendos
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio
a cuenta
Patrimonio
Recibidos
(**)
IDS Palmera Residencial, S.A. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50%
1.400 254 216
406 (175) 1.847 (88) (a)
IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 7.835 (591) (656) 3.002 - 10.181 -
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
(*) (1)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla -
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta 50% 2.187 (166) (114) 506 - 2.579 (385) (b)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
(*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 1.000 2.220 1.670 516 - 3.186 (750) (c)
IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 75% 1.400 364 (534) 4.879 - 5.745 -
Hacienda La Cartu
a, S.L. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 70% 4.774 (151) (121) 653 - 5.306 -
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 4.600 (201) (155) 826 - 5.271 -
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
(*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 3.000 (257) (336) (178) - 2.486 -
IDS Valdebebas Parque Empresarial,
S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 4.060 (198) (1.017) 3.923 - 6.966 -
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
(*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 3.310 (73) (57) 3.179 - 6.432 -
Bermes Uno Residencial, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 500 (83) (76) 495 - 919 -
Atenea Livin
, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 500 (70) (57) 496 - 939 -
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Livin
, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 35% 1.000 (2) (2) 995 - 1.993 -
Ejercicio 2022-
Sociedades Dependientes:
Miles de euros
Resultado Dividendo Resto de Total Dividendos
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto a cuenta Patrimonio Patrimonio
Recibidos
(**)
Insu
Promoci\u00f3n Inte
ral S.L.U. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta 100% - 64.982 (606) 12.423 -
32.738
110.144 (7.750) (a)
Desarrollos Metropolitanos del Sur,
S.L.U. (*) (1)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 100% 15.448 10.061 7.378 - 12.542 35.368
(15.695)
(b)
Cominsur, S.L.U. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Prom., Const. y Venta. Agente
Urbanizado
- 100% 2.421 - (1) - 5.486
7.906
-
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos,
S.A.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Construcci\u00f3n - 100% 1.000 (463) (291) - 1.224
1.933 -
Insur Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
100% - 84.198 8.669 6.674 - 4.679
95.551
(750) (c)
IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 90% 10.000 2.049 1.163 (900) 1.190
11.453
(1.170) (d)
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.
(*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 348 195 - 268 483 -
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 247
98
- 177
295
-
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Adquisici\u00f3n y arrendamiento de
inmuebles
- 100% 20 (76) (107)
-
92
5 -
Parking Insur, S.A.U. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Explotaci\u00f3n de Parkings p\u00fablicos - 100% 62 62 55 -
551
668 -
Insur Centros de Negocios, S.A.U.
(*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Explotaci\u00f3n de Centros de Ne
ocios - 100% 240 (131) (99) - 55 196 -
(*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022.
(**) Estos dividendos no tuvieron impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022, excepto el
dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario.
(1) El 16 de junio de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 un 50% adicional de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
(v\u00e9ase Nota 6). Con posterioridad a la toma de control se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos mediante
la emisi\u00f3n de nuevas participaciones sociales por importe de 8.951 miles de euros.
(a) Se correspondi\u00f3 con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.250 miles de euros y un dividendo con cargo a prima
de asunci\u00f3n por importe de 6.500 miles de euros.
(b) Se correspondi\u00f3 con tres dividendos con cargo a prima de asunci\u00f3n por importes de 10.000, 5.100 y 595 miles de euros, de los cuales
4.445 miles de euros se registraron como menor coste de la participaci\u00f3n.
(c) Se correspondi\u00f3 con un dividendo con cargo a reservas voluntarias.
(d) Se correspondi\u00f3 con tres dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2022 por importes de 400, 200 y 300 miles de euros y un dividendo
con cargo a reservas voluntarias por importe de 400 miles de euros, de los cuales 1.170 miles de euros fueron recibidos por el Grupo.
Sociedades Asociadas y Multigrupo:
(*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022.
(**) Estos dividendos no tuvieron impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022. Los importes incluidos se
correspondieron a los recibidos por el grupo de estas sociedades.
(1) Durante el ejercicio 2022, la Sociedad redujo su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 3.100 miles de euros,
mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 70.000 acciones que componen su capital social en 44,28 euros por acci\u00f3n.
(2) Durante el ejercicio 2022, la Sociedad redujo su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 1.008 miles de euros,
mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 11,2 euros por acci\u00f3n.
(3) Durante el ejercicio 2022, la Sociedad realiz\u00f3 dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, por importes de1.495 y 502
miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 106.800 participaciones sociales que componen su capital social en 14 y 4,7 euros por
participaci\u00f3n, respectivamente.
(4) Durante el ejercicio 2022, la Sociedad realiz\u00f3 dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, por importes de 349 y
294 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 168.000 acciones que componen su capital social en 2,08 y 1,75 euros por acci\u00f3n,
respectivamente.
(a) Se correspondi\u00f3 con un dividendo a cuenta por importe de 1.100 miles de euros, un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 175
miles de euros y con cargo a exceso de reserva legal por importe de 310 miles de euros.
(b) Se correspondi\u00f3 con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n, de los cuales 976 miles de euros se han registrado como menor coste de la
participaci\u00f3n.
(c) Se correspondi\u00f3 con un dividendo de car\u00e1cter preferente al socio Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., de los cuales 228 miles de euros se registraron
como menor coste de la participaci\u00f3n.
(d) Se correspondi\u00f3 con un dividendo con cargo al exceso de la reserva legal y a reservas voluntarias.
Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad
% participaci\u00f3n Miles de euros
Resultado Resto de Dividendo Total Dividendos
Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n Neto Patrimonio
a cuenta
Patrimonio
Recibidos
(**)
IDS Palmera Residencial, S.A. (*) (1)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50%
1.400 3.017 2.325 281 (2.200) 1.806 (1.585) (a)
IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 7.835 (702) (659) 3.662 - 10.838 -
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.
(*) (2)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla -
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta 50% 3.492 (33) (34) 660 - 4.118 -
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
(*)
c/
n
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 1.000 1.552 867 1.181 - 3.048 (1.250) (b)
IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 75% 1.400 (403) (524) 5.403 - 6.279 -
Hacienda La Cartu
a, S.L. (*) (3)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 70% 4.774 26 2 652 - 5.428 (230) (c)
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 4.500 (63) (51) (21) - 4.428 -
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.
(*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 3.000 (172) (165) (13) - 2.822 -
IDS Valdebebas Parque Empresarial,
S.A. (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 50% 4.060 (17) (14) 3.936 - 7.982 -
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.
(*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta 50% 3.310 (9) (7) 3.188 - 6.491 -
Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.
(4) (*)
c/An
el Gel\u00e1n, 2 Sevilla
Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta - 30% 894 11 8 247 - 1.149 (39) (d)
El Grupo realiza auditor\u00edas de las siguientes sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n: Insur
Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid
Manzanares, S.A., IDS Palmera Residencial, S.A., IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Boadilla
Garden Residencial, S.A., IDS Medina Azahara Residencial, S.A., IDS Montevilla Residencial, S.A.,
Hacienda La Cartuja, S.L., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A., IDS
Valdebebas Parque Empresarial, S.A., IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., Bermes Uno Residencial,
S.A. y Atenea Living, S.A. Las auditorias correspondientes al ejercicio 2023 se encuentran en curso a la
fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas. Todas las sociedades del grupo formulan
cuentas anuales seg\u00fan normativa local. En el ejercicio 2022 se auditaron adem\u00e1s de las sociedades antes
indicadas, excepto las constituidas en el ejercicio 2023, la sociedad Paking Insur, S.A.U. y Desarrollos
Metropolitanos del Sur S.L.U., sociedades que han sido absorbidas en el ejercicio 2023 por las
dependientes Insur Patrimonial, S.L.U. e Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., respectivamente.
La informaci\u00f3n financiera resumida de las empresas consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n
conforme se establece en la NIIF 10 y 11, para los ejercicios 2023 y 2022, es la siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
Activos no
corrientes
Activos
corrientes
Pasivos no
corrientes
Pasivos
corrientes
Ingresos
ordinarios
Resultado
del ejercicio
de las
actividades
continuadas
Resultado
despu\u00e9s de
impuestos de
las actividades
interrumpidas
Otro
resultado
global
Resultado
global total
IDS Palmera Residencial, S.A. 9 1.985 4 143 939 216 -
(1)
215
IDS Residencial Los Monteros, S.A. 824 28.650 6.555 12.738
1.892
(656) -
-
(656)
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 129 8.838 2 6.385 - (114) -
-
(114)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
17
11.206 1.819 6.218
12.529
1.670 -
-
1.670
IDS Montevilla Residencial, S.A. 369 73.605 17.019 51.210
5.825
(534) -
-
(534)
Hacienda La Cartuja, S.L. 367 14.502 44 9.519
-
121 -
(1)
120
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 70 16.941 7.000
4.741 -
(155) -
(1)
(156)
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 160 31.200 14.985
13.889 -
(336) -
-
(336)
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. 310 26.168 17.850
1.661 -
(1.017) -
-
(1.017)
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. 12 11.093 4.500
172 21
(57) -
(1)
(58)
Bermes Uno Residencial, S.A. 23 12.097 4.300
6.901 -
(76)
-
(76)
Atenea Living, S.A. 17 6.676 5.300
455 -
(57)
(3)
(60)
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. 1 13.586 4.750
6.844 -
(2) -
(4)
(6)
Ejercicio 2022-
Miles de euros
Activos no
corrientes
Activos
corrientes
Pasivos no
corrientes
Pasivos
corrientes
Ingresos
ordinarios
Resultado
del ejercicio
de las
actividades
continuadas
Resultado
despu\u00e9s de
impuestos de
las actividades
interrumpidas
Otro
resultado
global
Resultado
global total
IDS Palmera Residencial, S.A. 8 2.807 19 990 9.921 2.325 -
(1)
2.324
IDS Residencial Los Monteros, S.A. 605 21.394 6.345 4.817
6.666
(659) -
-
(659)
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 13 4.592 - 487 - (34) -
-
(34)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A.
8
18.129 3.565 11.525
8.373
867 -
-
867
IDS Montevilla Residencial, S.A. 258 47.384 19.242 22.120
-
(524) -
-
(524)
Hacienda La Cartuja, S.L. 492 9.050 45 4.039
804
2 -
(1)
1
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 24 10.478 6.000
75 -
(51) -
-
(51)
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 59 18.625 14.350
1.512 -
(165) -
-
(165)
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. 6 25.096 17.000
119 -
(14) -
(4)
(17)
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. 3 11.155 4.500
168 19
(7) -
(2)
(9)
Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 30 1.206 14
74 752
8 -
(1) 7
12. Inversiones en empresas multigrupo, asociadas, otras operaciones vinculadas y otros activos no
corrientes
a) Inversiones en empresas multigrupo, asociadas-
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, ha sido
el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
Saldo al
31.12.2022
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n
(Nota 6)
Aportaciones /
(devoluciones)
Participaci\u00f3n
en resultados
Otros
ajustes al
resultado
Dividendos
Otros
movimientos
Saldo al
31.12.2023
-
IDS Palmera Residencial, S.A. 840 - - 109 (7) (88) 49 903
IDS Residencial Los Monteros, S.A. 4.317 - - (328) 63 - (488) 3.564
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 2.041 - (653) 269 43 (385) (382) 933
IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 798 - - 819 (17) (750) 244 1.094
IDS Montevilla Residencial, S.A. 2.383 - - (401) 125 - (1.109) 998
Hacienda La Cartuja, S.L. 4.195 - - (85) 53 - (540) 3.623
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 2.134 - 500 (77) 77 - (523) 2.111
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 1.126 - - (168) 77 - (608) 427
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. 3.992 - - (509) 89 - (446) 3.126
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. 3.244 - - (28) 23 - (149) 3.090
Bermes Uno Residencial, S.A. (*) - 500 - (38) 36 - (911) (413)
Atenea Living, S.A. - 500 - (29) 25 - (175) 321
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. (*) - 700 - (1) - - (1.246) (547)
Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 315 (328) - 13 - - - -
Total 25.385 1.372 (153) (454) 587 (1.223) (6.284) 19.230
(*) Las eliminaciones de los resultados por la venta de activos de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. a la sociedad Bermes Uno
Residencial, S.A. y de IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. a IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. han motivado que al 31 de
diciembre de 2023 el coste de estas participaciones en el balance consolidado quede negativo.
Con fecha 19 de enero de 2024 ha sido inscrita la escritura de reducci\u00f3n de capital otorgada por IDS
Boadilla Garden Residencial, S.A. el 22 de diciembre de 2023, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los
socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 653 miles de euros por este concepto.
Con fecha 11 de abril de 2023 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. ha otorgado escritura de ampliaci\u00f3n de capital
por importe de 100 miles de euros con prima de emisi\u00f3n por importe de 900 miles de euros que han
suscrito los socios en su porcentaje de participaci\u00f3n.
Con fecha 11 de septiembre de 2023 se ha constituido la Sociedad Bermes Uno Residencial, S.A.,
ostentando Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Con fecha 11 de septiembre de 2023 se ha constituido la Sociedad Atenea Living, S.A., ostentando Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 50% del capital social.
Con fecha 21 de diciembre de 2023 se ha constituido la IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A., ostentando
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un 35% del capital social.
Con fecha 27 de diciembre de 2023 se ha otorgado escritura de disoluci\u00f3n y simultanea liquidaci\u00f3n de la
sociedad Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. en la que Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. participaba en
un 30%.
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de IDS Palmera Residencial, S.A. de fecha 18 de diciembre
de 2023 ha acordado la reducci\u00f3n de capital por importe de 980 miles de euros con la finalidad de
devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas. La escritura de reducci\u00f3n fue otorgada con fecha 31 de enero
de 2024, una vez transcurrido un mes desde el \u00faltimo de los anuncios de la reducci\u00f3n, por lo que la
reducci\u00f3n de capital no ha sido ejecutada hasta el ejercicio 2024.
Con fecha 28 de diciembre de 2022 IDS Palmera Residencial, S.A. otorg\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital,
para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
1.550 miles de euros por este concepto. Con fecha 29 de noviembre de 2021, IDS Palmera Residencial,
S.A. otorg\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios,
correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.250 miles de euros por este concepto.
Con fecha 4 de octubre de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 al accionista Gestafin Global
Investment, S.L. un 5% de IDS Montevilla Residencial, S.A.
Con fecha 6 de junio de 2022 se otorg\u00f3 escritura de modificaci\u00f3n de la denominaci\u00f3n social de IDS
Carabanchel Residencial, S.A. por la de IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (v\u00e9ase Nota 2-e). Con
fecha 24 de junio de 2022 se otorg\u00f3 escritura de ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L., Surister del Arroyo, S.L., Dietis Inversiones, S.L. y
Fraternitas Tres, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del
capital social y los otros cuatro socios el 50% restante.
Con fecha 15 de febrero de 2022 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Martiricos Parque Empresarial, S.A. por
parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 31 de mayo de 2022 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de
capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., y Bon Natura, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social.
Durante el ejercicio 2022 Hacienda La Cartuja, S.L. otorg\u00f3 sendas escrituras de reducci\u00f3n de capital, para
la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un
importe de 1.398 miles de euros por este concepto.
Durante el ejercicio 2022 Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. otorg\u00f3 sendas escrituras de reducci\u00f3n
de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral,
S.L.U. un importe de 193 miles de euros por este concepto.
En el ep\u00edgrafe \u201cOtros ajustes al resultado\u201d se incluyen las eliminaciones de las operaciones entre
sociedades del Grupo y las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n.
Ejercicio 2022-
Miles de euros
Saldo al
31.12.2021
Variaci\u00f3n del
per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n
(Nota 6)
Aportaciones /
(devoluciones)
Participaci\u00f3n
en resultados
Otros
ajustes al
resultado
Dividendos
Otros
movimientos
Saldo al
31.12.2022
-
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. 13.323 (14.239) - 674 - - 242 -
IDS Palmera Residencial, S.A. 2.500 - (1.550) 1.163 (33) (1.585) 345 840
IDS Residencial Los Monteros, S.A. 4.855 - - (330) 56 - (264) 4.317
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 2.542 - (504) (17) - - 20 2.041
IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 1.698 - - 433 3 (1.250) (86) 798
IDS Montevilla Residencial, S.A. 3.772 - 502 (380) 153 - (1.664) 2.383
Hacienda La Cartuja, S.L. 5.928 - (1.398) 2 28 (230) (135) 4.195
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 2.240 - - (26) 20 - (100) 2.134
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 1.495 - - (83) 41 - (327) 1.126
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. - 3.996 - (4) - - - 3.992
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. - 3.250 - (6) - - - 3.244
Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 544 - (193) 2 1 (39) - 315
Total 38.897 (6.993) (3.143) 1.428 269 (3.104) (1.969) 25.385
Los saldos deudores y acreedores mantenidos con sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023 y 2022 son los siguientes:
Miles de euros
2023 2022
Deudores
(Nota 14)
Acreedores
(Notas 18-
b) y 19)
Cr\u00e9ditos
concedidos
(Notas 12-
c) y 15) Neto
Deudores
(Nota 14)
Acreedores
(Nota 19)
Cr\u00e9ditos
concedidos
(Notas 12-
c) y 15) Neto
IDS Palmera Residencial, S.A. 40 (579) - (539) 226 (117) - 109
IDS Residencial Los Monteros, S.A. 2.386 - 2.701 5.087 1.035 - 2.686 3.721
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 664 - 16 680 283 (467) 16 (168)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 1.660 - 902 2.562 2.149 - 1.750 3.899
IDS Montevilla Residencial, S.A. 4.937 - 14.204 19.141 3.958 (534) 13.410 16.834
Hacienda La Cartuja, S.L. 1.612 (173) 30 1.469 984 (29) 30 985
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 727 - 3.530 4.257 - (276) 3.015 2.739
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 3.734 - 6.000 9.734 578 - 5.000 5.578
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. 658 - 8.925 9.583 40 - 8.500 8.540
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. 119 - 2.265 2.384 8 (750) (*) 2.258 1.516
Bermes Uno Residencial, S.A. 862 - 2.205 3.067 - - - -
Atenea Living, S.A. 292 (32) 2.700 2.960 - - - -
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. 4.600 - 1.666 6.266 - - - -
Total
22.291
(784)
45.144
66.651 9.261 (2.173)
36.665
43.753
(*) Se correspond\u00eda con el dividendo pasivo de la ampliaci\u00f3n de capital realizada con fecha 31 de mayo de 2022.
Los saldos mantenidos con estas sociedades tienen naturaleza comercial, principalmente asociados a las
certificaciones de obra ejecutada y emitida pendiente de cobro al cierre del ejercicio, as\u00ed como en menor
medida a los contratos de gesti\u00f3n de las mismas. Adicionalmente, la Sociedad Dominante tiene concedidos
cr\u00e9ditos a empresas asociadas que figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del
estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 12-c).
Las transacciones mantenidas con empresas asociadas al 31 de diciembre de 2023 y 2022 son las
siguientes:
Miles de euros
2023 2022
Ventas de
suelos y
promociones
en curso
Certificaciones
de obra
Ingresos
por fees
Ingresos/
(Gastos)
financieros
Certificaciones
de obra
Ingresos
por fees
Ingresos/
(Gastos)
financieros
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - - 300 - 13.944 1.765 64
IDS Palmera Residencial, S.A. - 8 61 (22) 160 280 (46)
IDS Residencial Los Monteros, S.A. - 3.104 548 127 83 262 58
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. - 3.325 243 - 270 142 -
IDS Medina Azahara Residencial, S.A. - 2.135 710 57 6.814 32 36
IDS Montevilla Residencial, S.A. - 14.075 555 943 11.619 541 446
Hacienda La Cartu
a, S.L. - 4.236 142 - 1.577 - -
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. - 3.153 430 160 - 328 86
IDS Parque Al
arafe Residencial, S.A. - 4.421 479 357 - 115 199
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. - - 446 562 - - 176
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. - - 148 150 - - 49
Bermes Uno Residencial, S.A. 6.420 1.350 245 55 - - -
Atenea Livin
, S.A. 4.718 - 153 52 - - -
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. 9.351 - - - - - -
Total
20.489 35.807
4.460
2.441
34.467 3.465
1.068
b) Otras operaciones con partes vinculadas-
Durante los ejercicios 2023 y 2022, sociedades vinculadas a administradores de la Sociedad Dominante
han prestado servicios profesionales al Grupo seg\u00fan el siguiente detalle:
Sociedad que presta el servicio Servicio prestado
Dpya Arquitectura, S.L.P. Proyectos de edificaci\u00f3n
Total
Miles de euros
Transacciones Saldo pendiente al
Sociedad que presta el servicio 2023 2022 31.12.23 31.12.22
Dpya Arquitectura, S.L.P. 531 1.125 101 -
Total 531 1.125 101 -
Estas operaciones descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de la
actividad normal de las operaciones.
En el ejercicio 2023 la sociedad Bon Natura, S.A.U. ha realizado pr\u00e9stamos a las sociedades Bermes Uno
Residencial, S.A. y Atenea Living, S.A. por importes de 576 miles y 780 miles de euros, respectivamente,
de los que ha desembolsado 516 miles y 636 miles de euros, respectivamente. Ambos pr\u00e9stamos fueron
realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. En el
ejercicio 2023 la sociedad Increcisa, S.L. ha realizado pr\u00e9stamos a las sociedades Bermes Uno Residencial,
S.A. y Atenea Living, S.A. por importes de 276 miles y 374 miles de euros, respectivamente, de los que
ha desembolsado 247 miles y 305 miles de euros, respectivamente. Adicionalmente, la sociedad Azevrec,
S.L. ha suscrito y desembolsado pr\u00e9stamos a las sociedades Bermes Uno Residencial, S.A. y Atenea Living,
S.A. en los mismos importes que Increcisa, S.L. Todos estos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el
resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. En el ejercicio 2023, la sociedad
Hercalianz Investing Group, S.L. ha realizado un pr\u00e9stamo a IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A. por
importe de 2.244 miles de euros, de los cuales ha desembolsado 808 miles de euros. El citado pr\u00e9stamo
ha sido realizado, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social.
Con fecha 8 de septiembre de 2023 la dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. trasmiti\u00f3 un local comercial
de su propiedad a favor de Bon Natura, S.A.U. en la calle Pag\u00e9s del Corro, 188 de Sevilla.
Con fecha 23 de septiembre de 2023 la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.,
posteriormente absorbida por la tambi\u00e9n dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., transmiti\u00f3 a las
participadas Bermes Uno Residencial, S.A. y Atenea Living, S.A., en las que participan la sociedad Bon
Natura, S.A.U. con un porcentaje del 12%, la sociedad Increcisa, S.L. con un porcentaje del 5,75% y la
sociedad Azevrec, S.L. (vinculada a Increcisa, S.L.) con un porcentaje del 5,75%, un solar en curso de
promoci\u00f3n en Sevilla capital y un solar en Dos Hermanas (Sevilla) por importes de 7.124 y 4.758 miles
de euros, respectivamente.
Con fecha 29 de diciembre de 2023 la dependiente IDS Andaluc\u00eda Patrimonial S.L.U., transmiti\u00f3 a la
participada IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A., en la que participa la sociedad Hercalianz Investing
Group, S.L., accionista significativo, con un porcentaje del 17%, un inmueble en la ciudad de Sevilla por
importe total de 10.600 miles de euros.
En el ejercicio 2022 la sociedad Bon Natura, S.A. realiz\u00f3 pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Pac\u00edfico
Patrimonial, S.A. e IDS Residencial Los Monteros, S.A. por importes de 2.500 miles y 100 miles de euros,
respectivamente. Ambos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a
su participaci\u00f3n en el capital social. La sociedad IDS Palmera Residencial, S.A. concedi\u00f3 pr\u00e9stamos en el
ejercicio 2022 a sus accionistas, entre ellos a la sociedad Azevrec, S.L., sociedad vinculada a un consejero
y accionista significativo de la sociedad dominante, en proporci\u00f3n a cada accionista a su porcentaje de
participaci\u00f3n en el capital social, por importe de 1.625 miles de euros. En el ejercicio 2023 este pr\u00e9stamo
se ha ampliado en 275 miles de euros y al cierre del ejercicio 2023 este accionista hab\u00eda devuelto un
principal de este pr\u00e9stamo por importe de 1.611 miles de euros (1.567 miles de euros al 31 de diciembre
de 2022).
c) Otros activos no corrientes-
Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, el importe registrado en este ep\u00edgrafe presenta el siguiente
desglose:
Miles de euros 2023 2022 Fianzas 2.562 2.570 Cr\u00e9ditos concedidos a asociadas (Nota 12-a) 43.252 36.544 Otros cr\u00e9ditos 306 386 Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18) 7.707 17.150 Derivados financieros (Nota 26) - 1.306 Total 53.827 57.956 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-397": {
"value": "13. Existencias La composici\u00f3n de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es la siguiente: Miles de euros 2023 2022 Edificios adquiridos 283 359 Terrenos y solares 34.241 54.581 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 21.608 11.573 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 39.180 36.172 Edificios construidos 16.569 7.881 Anticipos 3.070 5.930 Total 114.951 116.496 El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias durante el ejercicio 2023 ha sido el siguiente:Miles de euros
31.12.2022 Adiciones Retiros Traspasos
Traspasos
desde
Inversiones
Inmobiliarias
(Nota 6)
Traspasos a
Inversiones
Inmobiliarias
(Nota 6) 31.12.2023
Edificios adquiridos 342 - (59) - - - 283
Terrenos y solares 62.594 9.789 (8.502) (27.774) 6.147 - 42.254
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 11.573 38.765 (2.972) (25.758) - - 21.608
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 38.495 10.368 - (9.683) - - 39.180
Edificios construidos 8.224 - (55.943) 65.587 - (530) 17.338
Deterioro de terrenos y solares (8.534) - - 521 - - (8.013)
Deterioro de obra en curso (1.801) - - 1.801 - - -
Deterioro de edificios construidos (327) - 1.854 (2.323) - 27 (769)
Anticipos de proveedores 5.930 268 (757) (2.371) - - 3.070
Total 116.496 59.190 (66.379) - 6.147 (503) 114.951
El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias
durante el ejercicio 2022 fue el siguiente:
Miles de euros
31.12.2021
Combinaci\u00f3n
de negocios
(Nota 6)
Adiciones Retiros Traspasos
Traspasos a
Inversiones
Inmobiliarias
(Nota 6) 31.12.2022
Edificios adquiridos 359 - - - (17) - 342
Terrenos y solares 38.268 7.475 21.915 - (5.064) - 62.594
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 7.389 286 10.083 - (6.185) - 11.573
Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto - 63.884 6.122 - (31.511) - 38.495
Edificios construidos 12.072 2.944 - (50.161) 43.953 (584) 8.224
Deterioro de terrenos y solares (8.534) - - - - - (8.534)
Deterioro de obra en curso (1.801) - - - - - (1.801)
Deterioro de edificios construidos (1.604) - - 94 1.141 42 (327)
Anticipos de proveedores 1.486 4.007 6.280 (3.526) (2.317) - 5.930
Total 47.635 78.596 44.400 (53.593) - (542) 116.496
El Grupo tiene registrado al 31 de diciembre de 2023 en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias-Terrenos y solares\u201d un
importe total bruto que asciende a 42.254 miles de euros (sin incluir los deterioros por importe de 8.013
miles de euros). Para explicar las evidencias tomadas y concluir que el valor neto realizable o valor de
mercado es superior al coste, se han realizado tasaciones y valoraciones sobre la totalidad de los terrenos
y solares a diciembre del ejercicio 2023. En todos los casos, las tasaciones han sido realizadas por
tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a.
La valoraci\u00f3n de las existencias se ha realizado de conformidad con los Professional Standards de
Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d, habiendo
ascendido el valor de mercado global de las mismas al 31 de diciembre de 2023, a 121.231 miles de euros,
cifra que no incluye la valoraci\u00f3n de los anticipos de proveedores registrados en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d
por importe de 3.070 miles de euros.
Como consecuencia de dichas valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros de terrenos y
solares en los ejercicios 2023 y 2022.
Se han realizado tasaciones y valoraciones sobre el resto de las existencias al 31 de diciembre de 2023. En todos los casos las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado ha sido el residual din\u00e1mico y comparaci\u00f3n. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros. En el ejercicio 2023 el Grupo ha revertido deterioros por importe de 1.854 miles de euros (94 miles de euros en el ejercicio 2022) como consecuencia de la venta de existencias de producto terminado previamente deteriorado. Para calcular el valor de los terrenos, en sus diversos estados de desarrollo urban\u00edstico y destinados a futuras promociones, se ha aplicado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico. La valoraci\u00f3n se basa en el principio del valor residual, seg\u00fan el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producci\u00f3n de un inmueble ser\u00e1 la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico se basa en un descuento de flujos de caja a lo largo de un per\u00edodo, en el que se aplica como tasa de descuento la tasa interna de retorno esperada en cada caso (TIR), que iguala a cero el Valor Actual Neto (VAN) de toda la operaci\u00f3n inmobiliaria y en el que figura como inc\u00f3gnita el coste de adquisici\u00f3n del suelo (como gasto) en su estado actual, con lo que as\u00ed se obtiene su valor de mercado.Los flujos de caja se establecen sobre la previsi\u00f3n de los ingresos y gastos asociados a la promoci\u00f3n
inmobiliaria m\u00e1s probable que podr\u00eda desarrollarse sobre el terreno seg\u00fan el principio de mejor y mayor
uso, calculando el per\u00edodo previsible de desarrollo de toda la operaci\u00f3n, seg\u00fan los m\u00faltiples factores que
inciden en su duraci\u00f3n, entre otros la fluctuante situaci\u00f3n de mercado en cada caso.
Para las obras en curso se calcula su valor actual tambi\u00e9n con un m\u00e9todo residual din\u00e1mico. Para ello los
flujos de caja se establecen seg\u00fan la previsi\u00f3n de ingresos y gastos pendientes, teniendo en cuenta el
per\u00edodo a transcurrir hasta la finalizaci\u00f3n de dicho flujo. Al resultado de dicho c\u00e1lculo se suma el conjunto
de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente a la fecha de valoraci\u00f3n,
obteniendo as\u00ed el valor total. La estimaci\u00f3n de los plazos de obra se hace en funci\u00f3n del volumen total de
cada promoci\u00f3n. Los tiempos de venta restantes se han basado en el ritmo real de ventas de cada
promoci\u00f3n.
La tasa aplicada en cada caso est\u00e1 en funci\u00f3n del mercado, de los usos de los inmuebles y del estado
actual de la obra y se corresponden con el factor de riesgo de la promoci\u00f3n.
Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos por venta de promociones, los costes
de construcci\u00f3n, el periodo de comercializaci\u00f3n y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar
los flujos de caja.
Las tasas internas de rentabilidad utilizadas en las valoraciones del ejercicio 2023 han sido:
TIR (%) 31.12.2023
Solares 10,5-20,0%
Obras en curso 8,25-14,0%
Respecto al resto de variables clave se han determinado de forma individual atendiendo a su ubicaci\u00f3n,
situaci\u00f3n del mercado, calidades, etc. En todos los casos, las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan
producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos.
La variaci\u00f3n en un punto en las tasas de descuento tiene el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31
de diciembre de 2023:
Miles de euros
Valoraci\u00f3n
31.12.2023
Disminuci\u00f3n de
un 1%
Aumento de
un 1%
Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a
modificaciones de un 1% en las tasas de
descuento
102.933 (*)
4.622
(4.377)
(*) Valor de Terrenos y solares y Obras en curso.
El aumento de un 1% en las tasas de descuento de mercado empleadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda
registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2023 por importe de 2.728 miles de euros, con un
impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 2.046 miles de euros (deterioros netos
de gasto por impuesto sobre sociedades).
El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. No se realiza an\u00e1lisis de sensibilidad
a este respecto.
Finalmente, los valoradores no incluyen incidencias ni limitaciones con relaci\u00f3n a las revisiones y
valoraciones realizadas en el ep\u00edgrafe de existencias.
En general, todas las promociones en curso y edificios construidos son edificios de viviendas y edificios
terciarios de oficinas, que normalmente incluyen garajes, trasteros y locales. Se localizan en la Comunidad
Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid.
A 31 de diciembre de 2023 y 2022, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d se incluyen inmuebles afectados
por hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos subrogables por diversas entidades financieras, hipotecas en las
que, en su momento, se subrogar\u00e1n los futuros compradores. El coste total de los inmuebles cuyos
pr\u00e9stamos se encontraban pendientes de subrogaci\u00f3n al cierre del ejercicio asciende a 86.946 y 82.454 miles de euros en 2023 y 2022, respectivamente. El importe de gastos financieros correspondientes a financiaci\u00f3n espec\u00edfica y no espec\u00edfica registrados como coste de las existencias a 31 de diciembre de 2023 y 2022 asciende a 3.809 y 1.744 miles de euros, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2021 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.A., ten\u00eda suscrito un contrato privado de compraventa para la adquisici\u00f3n de dos parcelas de uso residencial unifamiliar en el Sector de la UE-2 de Entren\u00facleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 3.876 miles de euros, de los cuales hab\u00eda desembolsado la cantidad de 775 miles de euros. La escritura de compraventa de estas parcelas se otorg\u00f3 en el ejercicio 2022. As\u00ed mismo, a trav\u00e9s de esta participada, el Grupo ten\u00eda formalizado un contrato de opci\u00f3n de compra sobre un proindiviso del 42,9146% de una parcela de uso terciario de oficinas en M\u00e1laga capital. La prima de opci\u00f3n pagada ascend\u00eda a 175 miles de euros y el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra, del que se descontar\u00eda la prima de opci\u00f3n, ascend\u00eda a 3.508 miles de euros. En el ejercicio 2022, previa cesi\u00f3n de este contrato de opci\u00f3n de compra a la participada IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., se otorg\u00f3 la escritura de compraventa de este proindiviso. Tras la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. en junio de 2022, el Grupo ten\u00eda suscritas opciones de compra sobre 4 parcelas de uso residencial en el Sector UE-1 de Entren\u00facleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 36.963 miles de euros. En el ejercicio 2023 se ha ejercitado la opci\u00f3n de una de las parcelas por importe de 10.059 miles de euros. Del resto de opciones de compra suscritas por un precio de 26.905 miles de euros, se han desembolsado primas de opci\u00f3n por importe de 2.511 miles de euros al 31 de diciembre de 2023. Estas primas se descontar\u00e1n del precio de compraventa en el supuesto de ejercicio de la opci\u00f3n. Las ventas comerciales de unidades en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a 70.028 y 101.235 miles de euros, de los cuales 15.859 y 18.355 miles de euros se han materializado en cobros y efectos a cobrar, registr\u00e1ndose en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar a corto plazo-anticipos de clientes\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19).",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-398": {
"value": "14. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:
Miles de euros 2023 2022 Clientes por ventas 947 1.490 Clientes por prestaci\u00f3n de servicios 3.652 4.721 Efectos comerciales a cobrar 4.356 4.685 Clientes de dudoso cobro 42 141 Grupo (Nota 12-a) 22.291 9.261 Deudores diversos 983 1.538 Deterioros (42) (141) Total 32.229 21.695 Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses.El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados por los
clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos privados de
compraventa. Al 31 de diciembre de 2023 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento de estos efectos
por importe de 106 miles de euros (18 miles de euros en 2022), si bien el Grupo no considera deterioro
en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes.
El saldo de \u201cClientes por prestaciones de servicios\u201d corresponde a los ingresos pendientes de cobro de la
actividad de arrendamiento de inmuebles al 31 de diciembre de 2023, que incluyen importes no vencidos
correspondientes a los acuerdos de aplazamientos alcanzados con algunos clientes como consecuencia de
la crisis de la Covid-19 as\u00ed como el efecto que sobre el devengo de los ingresos tiene la aplicaci\u00f3n de la
NIIF16 sobre arrendamientos.
Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo sigue el
criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras cuentas por
cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera incobrables,
registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable a trav\u00e9s de las
fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los casos se encuentran en
proceso judicial.
Los saldos a cobrar a \u201cGrupo\u201d no eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n corresponden a sociedades
que se integran por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 12).
Durante el ejercicio 2023 el Grupo ha registrado deterioros en concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales
por importe de 18 miles de euros y ha aplicado provisi\u00f3n por exceso por importe de 117 miles de euros.
En el ejercicio 2022 no se registraron ni se aplicaron deterioros por este concepto.
No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados seg\u00fan los
criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g.
Los Administradores consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar se aproxima a su valor razonable.",
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"language": "es",
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}
},
"fact-399": {
"value": "15. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes y Otros activos financieros corrientes
Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos
bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros
de estos activos se aproxima a su valor razonable.
Otros activos financieros corrientes
El ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d incluye los siguientes conceptos:
Miles de euros 2023 2022 Imposiciones en garant\u00eda de obligaciones 1.972 3.000 Grupo (Nota 12-a) 1.892 122 Derivados (Nota 26) 1.300 - Otros 180 177 Total 5.344 3.299 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
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}
},
"fact-400": {
"value": "16. Patrimonio neto
Capital social-
El capital social de la Sociedad Dominante al cierre del ejercicio 2023 y 2022 est\u00e1 compuesto por
18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta.
Todas las acciones de la Sociedad Dominante son de la misma clase y tienen los mismos derechos.
Los t\u00edtulos de Inmobiliaria del Sur, S.A. est\u00e1n integrados en el Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til (SIBE),
en la modalidad de Contrataci\u00f3n Continuo desde el 1 de abril de 2015. Las acciones de la Sociedad
Dominante cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia.
La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de octubre de 2020, acord\u00f3
autorizar durante 5 a\u00f1os al Consejo de Administraci\u00f3n y al Administrador \u00danico de las sociedades filiales
para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, con los siguientes l\u00edmites:
N\u00famero m\u00e1ximo: 1.250.000 acciones
Precio m\u00ednimo: 2 euros
Precio m\u00e1ximo: 20 euros
Plazo de duraci\u00f3n: 5 a\u00f1os desde la fecha de la Junta
Esta autorizaci\u00f3n dej\u00f3 sin efecto la autorizaci\u00f3n acordada en la Junta General Ordinaria de Accionistas de
fecha 3 de abril de 2020.
La Sociedad Dominante, al amparo de la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del
Mercado de Valores, y con el objetivo \u00fanico de favorecer la liquidez de las transacciones y la regularidad
de la cotizaci\u00f3n de sus acciones y dentro de los l\u00edmites establecidos en la autorizaci\u00f3n otorgada por la
Junta General de Accionistas para la adquisici\u00f3n de acciones propias, suscribi\u00f3 con Bankinter, S.A., con
fecha 15 de enero de 2019, un contrato de liquidez para la realizaci\u00f3n de operaciones de compra y venta
de acciones de la Sociedad Dominante.
Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida
por la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de octubre de 2020, acord\u00f3 llevar a cabo un programa
de recompra de acciones propias. El programa, que se realiza al amparo de lo previsto en el Reglamento
(UE) 596/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de abril de 2014, sobre abuso de mercado y
en el Reglamento Delegado (UE) 2016/1052 de la Comisi\u00f3n, de 8 de marzo de 2016, se efect\u00faa, en parte,
para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo
mediante entrega de acciones a determinados ejecutivos y directivos de la organizaci\u00f3n que fue aprobado
en esa misma sesi\u00f3n del consejo (v\u00e9anse Notas 4-v y 24), y en otra, para la reducci\u00f3n de capital mediante
la amortizaci\u00f3n de las acciones adquiridas. Durante el periodo de duraci\u00f3n del programa de recompra,
quedan suspendidas las operaciones reguladas en el contrato de liquidez suscrito entre la Sociedad y
Bankinter, S.A. anteriormente descrito, conforme a lo previsto en la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la
Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, en virtud de lo establecido en la norma quinta, apartado c). El
n\u00famero m\u00e1ximo de acciones a adquirir en ejecuci\u00f3n del Programa ser\u00e1 de 375.000 que representa el 2,0%
del capital social. Para el cumplimiento del programa de recompra se asigna un m\u00e1ximo de 5 millones de
euros y estar\u00e1 vigente durante un plazo de 36 meses, salvo que con anterioridad a esa fecha se hubiese
alcanzado el n\u00famero m\u00e1ximo de acciones o alcanzado el importe monetario m\u00e1ximo o concurriese alguna
otra circunstancia que aconsejase su terminaci\u00f3n o interrupci\u00f3n. El programa tiene como gestor principal
a Alantra S.V., S.A. que toma las decisiones de realizaci\u00f3n de las compras de forma independiente. Las
acciones se mantendr\u00e1n en autocartera hasta que se hayan entregado las mismas a los beneficiarios del
plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo y, para el resto de las acciones, hasta que se apruebe su
amortizaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas.
Las acciones adquiridas y transmitidas al amparo del contrato de liquidez en el ejercicio 2022, hasta su
suspensi\u00f3n fueron las siguientes: i) adquisiciones 2.055 y ii) transmisiones 3.010.
Las acciones adquiridas en 2023, mediante el programa de recompra de acciones, han ascendido a 74.622
(64.980 acciones en 2022).
Al cierre del ejercicio 2023 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el
siguiente detalle:
N\u00ba de
acciones
Valor
nominal
(euros)
Precio medio
de adquisici\u00f3n
(euros)
Coste total de
adquisici\u00f3n
(miles de euros)
Acciones propias al cierre del ejercicio 2023 (*) 221.816 2 8,87 1.968
(*) Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 un Plan de
Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a
determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo (v\u00e9anse Notas 4-v
y 24). Al 31 de diciembre de 2023 el Grupo ha reconocido el gasto atendiendo a su naturaleza correspondiente al
mencionado Plan de Retribuci\u00f3n con abono al ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d por importe de 472 miles
de euros. Por tanto, el ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n
financiera al 31 de diciembre de 2023 asciende a 1.496 miles de euros.
Al cierre del ejercicio 2022 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el
siguiente detalle:
N\u00ba de
acciones
Valor
nominal
(euros)
Precio medio
de adquisici\u00f3n
(euros)
Coste total de
adquisici\u00f3n
(miles de euros)
Acciones propias al cierre del ejercicio 2022 (*) 147.194 2 9,70 1.428
(*) Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha aprobado un Plan de
Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a
determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo (v\u00e9anse Notas 4-v
y 24). Al 31 de diciembre de 2022 el Grupo ha reconocido el gasto atendiendo a su naturaleza correspondiente al
mencionado Plan de Retribuci\u00f3n con abono al ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d por importe de 251 miles
de euros. Por tanto, el ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n
financiera al 31 de diciembre de 2022 asciende a 1.177 miles de euros.
Seg\u00fan la informaci\u00f3n de la que disponen los Administradores de Inmobiliaria del Sur, S.A., ning\u00fan
accionista posee directamente participaciones superiores al 10% del capital social.
Seg\u00fan consta en las declaraciones presentadas por los consejeros de la Sociedad Dominante a la Comisi\u00f3n
Nacional del Mercado de Valores, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante
poseen al 31 de diciembre de 2023 directa e indirectamente un total de 4.106.887 acciones de la Sociedad
Dominante, con un valor nominal total de 8.213.774 miles de euros y que representan un 22,00% del
capital social de la compa\u00f1\u00eda.
Reserva legal-
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades de capital deben destinar una cifra igual
al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital
social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del
10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere
el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que
no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin.
Al cierre del ejercicio 2020 esta reserva se encontraba completamente constituida. Tras una ampliaci\u00f3n
de capital con cargo a reservas voluntarias realizada en el ejercicio 2021 la reserva legal fue dotada en la
aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2021. Al cierre del ejercicio 2022 esta reserva se encontraba
nuevamente totalmente constituida (v\u00e9ase nota 3).
Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS-
El Consejo de Administraci\u00f3n, en su propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2023, propondr\u00e1 a
la Junta General de Accionistas, la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido
en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2023, por importe de 874 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21).
La Junta General de Accionistas de fecha 14 de abril de 2023 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2022 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2022 por importe de 423 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21).
La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2021 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2020 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2020 por importe de 515 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21).
La Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n
del resultado del ejercicio 2019 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido
en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2019 por importe de 401 miles de euros.
La Junta General de Accionistas de fecha 5 de abril de 2019 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2018 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2018 por importe de 203 miles de euros.
La Junta General de Accionistas de fecha 28 de abril de 2018 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2017 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2017 por importe de 238 miles de euros.
La Junta General de Accionistas de fecha 1 de abril de 2017 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2016 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2016 por importe de 522 miles de euros.
La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2016 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del
resultado del ejercicio 2015 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en
el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades
del ejercicio 2015 por importe de 136 miles de euros.
Cada una de estas reservas tiene car\u00e1cter indisponible por un plazo 5 a\u00f1os desde el cierre de cada ejercicio.
Reserva estatutaria-
El art\u00edculo 31 de los Estatutos Sociales vigentes hasta la Junta General de la Sociedad Dominante celebrada
el 9 de mayo de 2015 establec\u00eda un reparto del 10% del resultado del ejercicio con cargo a Reservas
estatutarias. La modificaci\u00f3n de los Estatutos Sociales realizada en la citada Junta General elimin\u00f3 la
obligaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de esta reserva.
Reserva en Sociedades Consolidadas-
El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 26.235 15.938
Insur Patrimonial, S.L.U. 19.599 13.888
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. - 5.529 Cominsur, S.L.U. - (1.606) IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. 1.578 1.647 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (1.348) (1.543) IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (429) 43 Parking Insur, S.A.U. - (10) Insur Centros de Negocios, S.A.U. - 136 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. 2.332 2.332 IDS Madrid Manzanares, S.A. 17.333 16.434 Reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global 65.300 52.788 Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - IDS Palmera Residencial, S.A. 5.644 4.514 IDS Residencial Los Monteros, S.A. (594) (320) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. - (2.328) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 2.817 2.508 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 382 (54) IDs Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (15) (9) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (47) (5) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (263) - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (6) - IDS Montevilla Residencial, S.A. (4) (36) Hacienda la Cartuja, S.L. 4.443 4.413 Reservas en sociedades por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 12.357 8.683 Total 77.657 61.471 Intereses minoritarios-
En este ep\u00edgrafe se recoge la parte proporcional del Patrimonio Neto de las sociedades del Grupo que se
consolidan por integraci\u00f3n global y en el que participan otros accionistas distintos a los de la sociedad
dominante. La \u00fanica sociedad dependiente que cuenta con socios externos es la sociedad IDS Madrid
Manzanares, S.A. en la que un socio externo al Grupo participa en un 10% de su capital (v\u00e9ase Nota 11)
El movimiento de este ep\u00edgrafe en los ejercicios 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de euros
Saldo al 31 de diciembre de 2022 3.177
Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios 100
Dividendos recibidos (Nota 11) (130)
Saldo al 31 de diciembre de 2022 3.147
Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios 151
Dividendos recibidos (Nota 11) (111)
Saldo al 31 de diciembre de 2023 3.187
",
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}
},
"fact-401": {
"value": "17. Provisiones
Provisiones no corrientes-
El movimiento habido en las cuentas de provisiones a largo plazo en los ejercicios 2023 y 2022 es el
siguiente:
Miles de euros Provisi\u00f3n para impuestos Otras provisiones Total Saldo al 31 de diciembre de 2021 1.530 45 1.575 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro 482 - 482 Dotaciones del ejercicio 580 - 580 Aplicaciones por excesos y otros (1.852) - (1.852) Aplicaciones por pagos (40) - (40) Saldo al 31 de diciembre de 2022 700 45 745 Dotaciones del ejercicio 619 - 619 Aplicaciones por excesos y otros - - - Aplicaciones por pagos (651) - (651) Saldo al 31 de diciembre de 2023 668 45 713 El Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtras provisiones\u201d, la estimaci\u00f3n de las provisiones necesarias para cubrir responsabilidades en el desarrollo de sus actividades, en las que la probabilidad de que se tenga que atender a una obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario, as\u00ed como la provisi\u00f3n en relaci\u00f3n con posibles riesgos derivados de las sociedades dependientes. En el ejercicio 2022 se aplicaron provisiones para impuestos correspondientes al impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana consecuencia de la sentencia del Tribunal Constitucional con relaci\u00f3n a este impuesto de fecha 9 de noviembre de 2021.",
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"fact-402": {
"value": "18. Pasivos financieros
18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones
seg\u00fan el siguiente detalle:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
L\u00edmite
Pasivo Corriente
Pasivo no
Corriente Total
Vencimiento
a largo
plazo
Vencimiento a
corto plazo
Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 11.135 - 11.135
Bono (MARF) 30.000 22.293 - 5.832 28.125
Obligaciones y otros valores negociables 80.000 22.293 11.135 5.832 39.260
P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 31.550 - 16.661 3.953 20.614
Pagos financiados 20.914 - 4.590 - 4.590
Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 93.076 17.485 70 - 17.555
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 1.011 1.011 - - 1.011
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones
inmobiliarias (*) 135.699 - 6.252 129.447 135.699
Otros pr\u00e9stamos 36.705 - 13.019 23.686 36.705
Intereses devengados no vencidos - 1.633 - 1.633
Deudas entidades de cr\u00e9dito 318.955 18.496 42.225 157.086 217.807
Total 398.955 40.789 53.360 162.918 257.067
(*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se incluye un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado asciende a 2.072 miles de euros al 31 de diciembre,
garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.061 miles de euros y cuyo valor de mercado asciende
a 3.440 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8).
Ejercicio 2022-
Miles de euros
L\u00edmite
Pasivo Corriente
Pasivo no
Corriente Total
Vencimiento
a largo
plazo
Vencimiento a
corto plazo
Pagar\u00e9s (MARF) 50.000 - 10.359 - 10.359
Bono (MARF) 30.000 12.706 - 15.969 28.675
Obligaciones y otros valores negociables 12.706 10.359 15.969 39.034
P\u00f3lizas de cr\u00e9dito 29.100 - 10.823 7.610 18.433
Pagos financiados 18.750 - 7.606 - 7.606
Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables 84.768 15.515 138 - 15.653
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares 2.085 - 2.085 - 2.085
Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones
inmobiliarias (*) 148.134 - 6.305 141.829 148.134
Otros pr\u00e9stamos 48.152 - 20.514 27.638 48.152
Intereses devengados no vencidos - 1.060 - 1.060
Deudas entidades de cr\u00e9dito 15.515 48.531 177.077 241.123
Total 28.221 58.890 193.046 280.157
(*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se inclu\u00eda un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado ascend\u00eda a 2.159 miles de euros al 31 de diciembre,
garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.486 miles de euros y cuyo valor de mercado ascend\u00eda
a 3.660 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8).
El ep\u00edgrafe \u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de
vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio
de 2023 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Los pagar\u00e9s pendientes de vencimiento al
cierre del ejercicio 2023 por importe de 11.135 miles de euros tienen vencimiento a corto plazo (fueron
emitidos a plazos de entre 2 y 12 meses).
El inicio de la crisis del Covid afect\u00f3 gravemente al funcionamiento del MARF, cuyo mercado pr\u00e1cticamente
se cerr\u00f3. En el mes de abril de 2020 se formalizaron pr\u00e9stamos bancarios por importe de 30 millones de
euros para cubrir el riesgo de la financiaci\u00f3n del Grupo a trav\u00e9s de los pagar\u00e9s MARF, en el supuesto de
que los mismos no pudiesen ser renovados a su vencimiento, mitigando por tanto en su totalidad este
riesgo y reduciendo el riesgo de liquidez tanto a corto como a medio plazo. Estos pr\u00e9stamos formalizados
ten\u00edan un plazo de amortizaci\u00f3n de 5 a\u00f1os incluyendo uno inicial de carencia en el pago de capital. Con
anterioridad a la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia fueron novados pr\u00e9stamos por importe de 27 millones
de euros, en el sentido de ampliar en un a\u00f1o m\u00e1s el periodo de carencia en el pago de principal y tambi\u00e9n
un a\u00f1o m\u00e1s su plazo de amortizaci\u00f3n total. No obstante, con fecha 14 de julio de 2020 Inmobiliaria del
Sur, S.A. incorpor\u00f3 un nuevo Programa de Pagar\u00e9s en el MARF que le permiti\u00f3 seguir emitiendo en ese
mercado hasta el mes de julio de 2021 y hasta un importe m\u00e1ximo de 50 millones de euros. Con fechas
13 de julio de 2021 y 14 de julio de 2022 se incorporaron dos nuevos Programas con el mismo importe
m\u00e1ximo y con fecha 14 de julio de 2023 se ha incorporado un nuevo Programa con el mismo importe
m\u00e1ximo y que le permite nuevas emisiones hasta el mes de julio de 2024. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo
programa en el mes de julio de 2023, se han realizado ocho emisiones de pagar\u00e9s a plazos entre 2 y 12
meses, en los meses de julio, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2023 y una emisi\u00f3n en
enero y otra en febrero de 2024, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2023
a 11.200 miles de euros (10.400 miles de euros al cierre del ejercicio 2022) (coste amortizado de 11.135
y 10.359 miles de euros, respectivamente).
Con fecha 10 de diciembre de 2021, el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.,
emiti\u00f3 un bono en MARF por un importe nominal de 30 millones de euros (coste amortizado al cierre del
ejercicio 2023 y 2022 de 28.125 y 28.675 miles de euros, respectivamente), registrado en los ep\u00edgrafes
\u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d del Pasivo no corriente y del Pasivo corriente, a un plazo de 5
a\u00f1os, con liquidaci\u00f3n del cup\u00f3n anual y con un tipo fijo del 4%. Durante los ejercicios 2023 y 2022 la
sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. adquiri\u00f3 en el mercado secundario bonos por importes de
600 miles de euros y 1.000 miles de euros de nominal, respectivamente, importes que han sido eliminados
en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la
actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos
con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se
encuentra clasificada en el Pasivo corriente del Balance (coste amortizado al cierre del ejercicio 2023 de
22.293 miles de euros), y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del
Pasivo no corriente (coste amortizado al cierre del ejercicio 2023 de 5.832 miles de euros). Adicionalmente
la emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Mientras que los fondos de la emisi\u00f3n
sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta
escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2023 se han empleado fondos del bono
para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 22.293 miles de euros (12.850 miles de euros al 31 de
diciembre de 2022) y por tanto la cuenta escrow mantiene un saldo de 7.707 miles de euros (17.150 miles
de euros al 31 de diciembre de 2022) que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no
corrientes\u201d del activo no corriente del Balance (v\u00e9ase nota 12-c).
El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno
vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima,
tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad
Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2023, consideran que
los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio.
Los pagos financiados se corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe
m\u00e1ximo de 20.914 miles de euros (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda
dispuestos al cierre del ejercicio 2023 un importe de 4.590 miles de euros. Estos pagos financiados est\u00e1n
vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la
facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el
pago al proveedor.
Dentro de la categor\u00eda de \u201cOtros pr\u00e9stamos\u201d se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un
porcentaje del 70% por importe de 27.659 miles de euros. Adicionalmente en la categor\u00eda \u201cP\u00f3lizas de
cr\u00e9dito\u201d se incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite de 6.000 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2023
en 5.876 miles de euros con aval del ICO del 70%.
Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. formaliz\u00f3 un
pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se
dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla,
con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial,
S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de
amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e
intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A
lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de
5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el
mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Durante el ejercicio 2023
(v\u00e9ase Nota 10) se ha vendido uno de los edificios que garantizaban con hipoteca el pr\u00e9stamo, habi\u00e9ndose
producido una amortizaci\u00f3n parcial del mismo por un importe de 7.028 miles de euros. Al cierre del
ejercicio 2023 el capital pendiente de pago del pr\u00e9stamo asciende a 95.469 miles de euros (93.815 miles
de euros a coste amortizado).
El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter
financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la
valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n
del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a
la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de
cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones
inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los
Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de los dos covenants vinculados
al nivel de apalancamiento al cierre del ejercicio 2023, consideran que los mismos se encuentran
cumplidos. Con relaci\u00f3n al convenant de la ratio de la caja generada entre el servicio de la deuda se ha
obtenido de la totalidad de las acreditantes del pr\u00e9stamo la exenci\u00f3n de su cumplimiento para el ejercicio
2023.
Durante el ejercicio 2023 la dependiente IDS Madrid Manzanares, S.A. ha novado dos pr\u00e9stamos con
garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias clasificados en el cuadro anterior dentro de la categor\u00eda
de \u201cPr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias\u201d, consistente en la reducci\u00f3n durante un
periodo de 24 meses del diferencial a aplicar sobre el tipo de referencia. Conforme a la NIIF 9 la novaci\u00f3n
se ha considerado como no sustancial y por tanto no se han dado de baja del balance los pasivos
financieros novados. En aplicaci\u00f3n de la referida NIIF 9 los pasivos novados se han registrado descontando
los nuevos flujos contractuales al tipo de inter\u00e9s efectivo original en el momento de la novaci\u00f3n,
registrando la diferencia con cargo a la Cuenta de Resultados. La novaci\u00f3n de los referidos pr\u00e9stamos ha
dado lugar al registro de un ingreso financiero en el ejercicio 2023 por importe de 411 miles de euros y a
un mayor gasto financiero tras la novaci\u00f3n y hasta el cierre del ejercicio 2023 por importe de 56 miles de
euros. El efecto neto ha dado lugar al registro de un pasivo por impuesto diferido al cierre del ejercicio
2023 por importe de 89 miles de euros (v\u00e9ase nota 21).
Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2023 por importe
de 18.566 miles de euros (17.738 miles de euros en el ejercicio 2022) registrados en el pasivo corriente
del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que
asciende a 18.496 miles de euros (15.515 miles de euros en el ejercicio 2022).
Los Administradores del Grupo consideran que las p\u00f3lizas de cr\u00e9ditos registradas en el pasivo corriente y
con vencimiento a corto plazo ser\u00e1n \u00edntegramente renovadas a su vencimiento.
El detalle a 31 de diciembre de 2023 y 2022 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de
vencimiento es el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
No corriente
Corriente con vencimiento a
largo plazo
Arrendamiento
financiero Total
2025 17.930 1.371 - 19.301
2026 25.792 22.835 - 48.627
2027 10.064 677 - 10.741
2028 10.431 720 - 11.151
2029 y siguientes 98.701 15.186 - 113.887
162.918 40.789 - 203.707
Ejercicio 2022-
Miles de euros
No corriente
Corriente con vencimiento a
largo plazo
Arrendamiento
financiero Total
2024 25.350 521 - 25.871
2025 17.632 762 - 18.394
2026 29.009 13.470 - 42.479
2027 9.756 783 - 10.539
2028 y siguientes 111.299 12.685 - 123.984
193.046 28.221 - 221.267
El detalle a 31 de diciembre de 2023 y 2022 de los flujos de efectivo contractuales no descontados, por
a\u00f1o de vencimiento, es el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
No corriente
Corriente con vencimiento
a largo plazo
Arrendamiento
financiero Total
2025 27.223 3.317 - 30.540
2026 34.641 24.912 - 59.553
2027 17.425 1.653 - 19.078
2028 17.191 1.653 - 18.844
2029 y siguientes 109.447 23.149 - 132.596
269.817 56.774 - 326.591
Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos
(generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel
del \u00edndice al 31 de diciembre de 2023.
Ejercicio 2022-
Miles de euros
No corriente
Corriente con vencimiento
a largo plazo
Arrendamiento
financiero Total
2024 34.162 1.781 - 35.943
2025 25.584 1.921 - 27.505
2026 36.121 14.717 - 50.838
2027 15.893 1.374 - 17.267
2028 y siguientes 125.603 18.280 - 143.883
237.363 38.073 - 275.436
Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos
(generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se tom\u00f3 el nivel del
\u00edndice al 31 de diciembre de 2022.
El importe de los gastos financieros devengados por los pr\u00e9stamos hipotecarios durante los ejercicios 2023
y 2022 ha ascendido a 8.881 miles de euros y 5.498 miles de euros, respectivamente.
18.b) Otros pasivos financieros
El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Pasivo no corriente
Fianzas 2.498 2.488
Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9) 120 266
Otros pasivos financieros a largo plazo 2.618 2.754
Pasivo corriente
Proveedores por compras de suelos a corto plazo 828 828
Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3) 2.614 2.800
Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9) 159 172
Deudas con empresas del grupo y asociadas (Nota 12-a) 581 866
Deudas a corto plazo 120 -
Fianzas 139 137
Otros pasivos financieros a corto plazo 4.438 4.803
Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades
entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales
establecidas en determinados contratos de arrendamiento.
Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n
Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de
diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como
los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
31.12.2022
Flujos de
caja
Sin impacto de flujos
31.12.2023
Tipo de
cambio
Variaci\u00f3n
de valor
razonable
Variaciones
de per\u00edmetro Otros
Ingresos diferidos 88 - - - - (9) 79
Deuda financiera 280.157 (23.090) - - - - 257.067
Otros pasivos financieros 7.557 (3.115)* - - 2.614* 7.056
287.802 (26.205) - - 2.605 264.202
* Incluye 134 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican
como deuda financiera y 2.800 miles de euros de pago del dividendo a cuenta del ejercicio 2022.
**Incluye el dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2023 pendiente de pago al 31.12.23.
Ejercicio 2022-
Miles de euros
31.12.2021
Flujos de
caja
Sin impacto de flujos
31.12.2022
Tipo de
cambio
Variaci\u00f3n
de valor
razonable
Variaciones
de per\u00edmetro Otros
Ingresos diferidos 96 - - - - (8) 88
Deuda financiera 274.890 (14.181) - - 19.448 - 280.157
Derivados 398 - - (398) - - -
Otros pasivos financieros 7.004 (4.146)* - - 1.747 2.952** 7.557
282.388 (18.327) - (398) 21.195 2.944 287.802
* Inclu\u00eda 139 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican como
deuda financiera, 284 miles de euros de pagos de importes aplazados en la compra de suelos y 2.601 miles de euros de pago del dividendo
a cuenta del ejercicio 2021.
**Inclu\u00eda el dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2022 pendiente de pago al 31.12.22.
19. Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de euros 2023 2022 Proveedores y acreedores 21.602 20.375 Efectos a pagar (confirming emitidos) 13.287 10.504 Grupo (Nota 12-a) 203 1.307 Anticipos de clientes (Nota 13 y 23) 15.859 18.355 Total 50.951 50.541 El ep\u00edgrafe de Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados, y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio- A continuaci\u00f3n se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 2023 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 66,46 54.27 Ratio de operaciones pagadas 69,21 59,08 Ratio de operaciones pendientes de pago 38,34 37,31 Miles de euros Miles euros Total pagos realizados 97.938 93.325 Total pagos pendientes 9.543 26.440 Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2023: 2023 2022
Miles de euros Miles de euros
Volumen monetario 45.754 44.624
Total pagos realizados 97.938 93.325
%Volumen monetario sobre total pagos 46,7% 47,8%
N\u00famero de facturas
N\u00famero de facturas 7.491 8.338
Total n\u00famero de facturas 14.075 13.601
% N\u00famero de facturas sobre total 53,2% 61,3%
Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido
en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios
devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre.
Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a
los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas
\u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado.
Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los
bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n.
El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se
establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las
disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto-ley
4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la
creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de
recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las
partes).
Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la emisi\u00f3n
del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60 d\u00edas, conforme a
lo pactado.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-404": {
"value": "20. Otros activos y pasivos corrientes
El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Periodificaciones a corto plazo 1.386 2.166
Total activos corrientes 1.386 2.166
Otras deudas 186 169
Total pasivos corrientes 186 169
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-403": {
"value": "21. Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal
El detalle de saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de 2023
y 2022 es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Corriente No corriente Corriente No corriente
Administraciones P\u00fablicas acreedoras:
Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido (6.180) - (5.691) -
Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA (4.987) - (1.254) -
Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC (344) - (300) -
Hacienda P\u00fablica acreedora por IS - - (75) -
Organismos de la Seguridad Social acreedores (283) - (219) -
Administraciones P\u00fablicas acreedoras (11.794) - (7.539) -
Administraciones P\u00fablicas deudoras:
Hacienda P\u00fablica deudora por IS 2.327 - 2.328 -
Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido 6.181 - 5.699 -
Hacienda P\u00fablica deudora por IVA 743 - 1.026 -
Administraciones P\u00fablicas deudoras 9.251 - 9.053 -
Activos por impuestos diferidos - 10.201 - 10.125
Pasivos por impuestos diferidos - (9.811) - (9.823)
Total neto (2.543) 390 1.514 302
La mayor parte del saldo acreedor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido\u201d se
corresponde con el IVA de las certificaciones de obra emitidas por contratistas, respecto de las que, de
acuerdo con el art\u00edculo 84. Uno.2\u00ba.f) de la ley el IVA, opera la regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo,
encontr\u00e1ndose pendientes de devengo a la fecha de cierre del ejercicio de acuerdo con la regla especial
contenida en el art\u00edculo 75.Dos de dicha Ley.
El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde
principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por tanto, el
nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas certificaciones
conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA.
El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como Sociedad Dominante e IDS Andaluc\u00eda Patrimonial,
S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.,
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., Insur Patrimonial, S.L.U., IDS Madrid Manzanares, S.A. e IDS
Montevilla Residencial, S.A. como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal.
La sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a formar parte del grupo fiscal en el ejercicio 2015. La
sociedad IDS Montevilla Residencial, S.A. se ha incorporado al grupo fiscal con efectos de 1 de enero de
2023 al igual que la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. Esta \u00faltima sociedad junto a las
dependientes Cominsur, S.A.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U. que formaban
parte del grupo fiscal en el ejercicio 2022 han sido absorbidas en 2023 por otras dependientes que forman
parte del grupo fiscal (v\u00e9ase nota 2-e).
Del saldo \u201cHacienda P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2023 por
importe de 2.327 miles de euros, 1.690 miles de euros se correspond\u00edan con el impuesto a devolver del
Grupo Fiscal del ejercicio 2022, que ha sido devuelto en el mes de enero de 2024. Del saldo \u201cHacienda
P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior correspondiente al ejercicio 2022, por importe de 2.328 miles
de euros, 237 miles de euros se corresponden con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio
2021, que fue devuelto en el mes de enero de 2023, 331 miles de euros se corresponde a la rectificaci\u00f3n
de la autoliquidaci\u00f3n del Grupo Fiscal del ejercicio 2018 con relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de las Bases
imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., cuyo
importe fue devuelto en el mes de febrero de 2023, 83 miles de euros se corresponde con el impuesto de
sociedades del ejercicio 2021 de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. cuyo importe
fue devuelto en el mes de enero de 2023 y el resto del saldo se corresponde a la liquidaci\u00f3n del impuesto
sobre sociedades del Grupo Fiscal del ejercicio 2022. La diferencia entre el impuesto a devolver del Grupo
Fiscal del ejercicio 2022 registrado al cierre del ejercicio 2022 por importe de 1.677 miles de euros y el
finalmente declarado por importe de 1.690 miles de euros se correspond\u00edan con diferencias en deducciones
y diferencias temporarias deducibles con relaci\u00f3n a la deducibilidad de gastos financieros a los que se hace
referencia en la columna \u201cajustes\u201d del cuadro del movimiento de los activos por impuestos diferidos. El
saldo \u201cHacienda P\u00fablica acreedora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2022, por
importe de 75 miles de euros se correspond\u00eda con el impuesto de sociedades a pagar del ejercicio 2022
de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.
A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos de las sociedades
que forman parte del Grupo Fiscal y la base imponible del Grupo Fiscal:
Ejercicio 2023-
Aumentos Disminuciones Total
Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal) 19.186
Diferencias permanentes - 169 (1.217) (1.048)
Diferencias temporales -
Con origen en el ejercicio
1.714
- 1.714
Con origen en ejercicios anteriores 2.263 (3.398) (1.135)
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
9
- 9
Asignaci\u00f3n base imponible negativa AIE (*)
-
(191) (191)
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
2.431
-
2.431
Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de
capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases
imponibles negativas 20.966
Reservas de capitalizaci\u00f3n (874)
Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n
de las bases imponibles negativas 20.092
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas
de ejercicios anteriores (del Grupo) -
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a
incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n) (3.564)
Base imponible del grupo fiscal
16.528
(*) Base imponible negativa del ejercicio 2023 de la AIE \u201cOpenday Production\u201d participada por la dependiente Insur
Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. en un 42,88% y dedicada a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes
esc\u00e9nicas y musicales (art. 36.3 de la LIS)
Ejercicio 2022 Aumentos Disminuciones Total
Resultado contable antes de impuestos (Grupo
Fiscal)
18.959
Diferencias permanentes - 295 (13.080) (12.785)
Diferencia temporales-
Con origen en el ejercicio
288
(706) (418)
Con origen en ejercicios anteriores 281 (1.772) (1.491)
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.
16
- 16
Base imponible del grupo fiscal antes de reservas
de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases
imponibles negativas 4.281
Reservas de capitalizaci\u00f3n (423)
Base imponible del grupo fiscal antes de
compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas 3.858
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas (993)
de ejercicios anteriores (del Grupo)
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas
a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n)
-
Base imponible del grupo fiscal
2.865
A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable individual antes de impuestos de la
sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y la base imponible del impuesto sobre sociedades del
ejercicio 2022 de esta sociedad (esta sociedad tribut\u00f3 en el impuesto sobre sociedades de manera
individual en el ejercicio 2022):
Miles de euros
Aumentos Disminuciones Total
Resultado contable antes de impuestos 9.852
Asignaci\u00f3n Base imponible negativa AIE(*)- (471)
Diferencias permanentes - 44 44
Diferencia temporales-
Con origen en el ejercicio - - -
Con origen en ejercicios anteriores - - -
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. - - -
Base imponible antes de reservas de
capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases
imponibles negativas 9.425
Reservas de capitalizaci\u00f3n -
Base imponible antes de compensaci\u00f3n de las
bases imponibles negativas 9.425
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas
de ejercicios anteriores -
Base imponible del ejercicio 9.425
(*) Base imponible negativa del ejercicio 2022 de la AIE \u201cFSO Tour 2018\u201d participada por la Sociedad Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.U. en un 99,833% y dedicada a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo
de artes esc\u00e9nicas y musicales (art\u00edculo 36.3 de la LIS).
La Ley 27/2014, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades modific\u00f3 el tratamiento de la
compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas a partir de los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero
de 2015, en el sentido de eliminar el l\u00edmite temporal para la compensaci\u00f3n de las citadas Bases Imponibles,
aunque incluyendo un l\u00edmite del 70% de la Base Imponible previa a la aplicaci\u00f3n de la nueva reserva de
capitalizaci\u00f3n, resultando en todo caso compensables en todo caso bases imponibles hasta un mill\u00f3n de
euros.
No obstante ello, la Disposici\u00f3n Transitoria Trig\u00e9simo Cuarta de la Ley 27/2014 (LIS) fij\u00f3 para el ejercicio
2015, y para aquellas sociedades o grupo fiscales con un volumen de operaciones del ejercicio anterior
igual o superior a 20 millones de euros, sendos l\u00edmites a la compensaci\u00f3n, del 50 y del 25 por ciento,
seg\u00fan que dicho volumen hubiera o no alcanzado la cifra de 60 millones de euros. El Real Decreto-Ley
3/2016, para aquellas sociedades o grupos fiscales con una cifra de negocio del ejercicio anterior igual o
superior a 20 millones de euros, mantuvo, pero ya con vigencia indefinida, los citados l\u00edmites.
Adicionalmente, el citado Real Decreto-Ley estableci\u00f3 los citados l\u00edmites con relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n
de bases imponibles negativas generadas con anterioridad a la incorporaci\u00f3n de una sociedad al Grupo
Fiscal (denominadas de pre-consolidaci\u00f3n), l\u00edmites que se aplican respecto de la base imponible previa
acreditada por las sociedades incorporadas. De acuerdo con ello, en el ejercicio 2022 al Grupo Fiscal le
result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el l\u00edmite del 25%. En el ejercicio 2022 la base imponible individual de la dependiente
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. fue negativa, por lo que el Grupo no compens\u00f3 las bases imponibles
negativas de pre-consolidaci\u00f3n de esta sociedad. En el ejercicio 2022 el Grupo compens\u00f3 la base imponible
negativa del Grupo Fiscal generada en el ejercicio 2020 por importe de 993 miles de euros. La sentencia
del Tribunal Constitucional de fecha 18 de enero de 2024 ha declarado inconstitucional las modificaciones
introducidas por el Real Decreto-Ley 3/2016 con relaci\u00f3n a la modificaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades,
por lo que para el ejercicio 2023 tanto para las bases imponibles de pre-consolidacj\u00f3n como para las bases
imponibles del propio grupo le es de aplicaci\u00f3n el l\u00edmite del 70% de la propia base imponible del ejercicio
previa a la aplicaci\u00f3n de la Reserva de Capitalizaci\u00f3n. As\u00ed en el ejercicio 2023 se han compensado la
totalidad de las bases imponibles de pre-consolidaci\u00f3n de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.
por importe de 3.519 miles de euros y de la dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. correspondiente a bases
imponibles de pre-consolidaci\u00f3n de la absorbida Insur Centros de Negocios, S.A.U. por importe de 45 miles
de euros.
La Ley 38/2022, de 27 de diciembre, para el establecimiento de grav\u00e1menes temporales energ\u00e9tico y de
entidades de cr\u00e9dito y establecimientos financieros de cr\u00e9dito y por la que se crea el impuesto temporal
de solidaridad de las grandes fortunas, y se modifican determinadas normas tributarias, en su disposici\u00f3n
final quinta apartado tercero introduce una Disposici\u00f3n Adicional 19\u00aa a la Ley del Impuesto sobre
sociedades, tomando medidas de car\u00e1cter temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en el r\u00e9gimen
de consolidaci\u00f3n fiscal para los periodos impositivos que se inicien en 2023, en el sentido que para la
determinaci\u00f3n de la base imponible del grupo fiscal se tendr\u00e1 en cuenta la suma de las bases imponibles
positivas individuales y solo el 50% de las bases imponibles negativas individuales. El importe de las bases
imponibles negativas individuales no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrar\u00e1 en la base
imponible del mismo por partes iguales en cada uno de los diez primeros periodos impositivos que se
inicien a partir del 1 de enero de 2024, incluso en caso de que alguna de las entidades con bases imponibles
negativas quede excluida del grupo. As\u00ed en el ejercicio 2023 no se han incluido en la base imponible del
grupo fiscal bases imponibles negativas individuales por importe de 2.431 miles de euros, de las cuales
316 miles de euros se corresponden con el 50% de la base imponible negativa individual de la sociedad
IDS Montevilla Residencial, S.A. El resto por importe de 2.115 miles pertenecen a Inmobiliaria del Sur,
S.A. y determinadas sociedades dependientes y ha dado lugar al registro de un activo por impuesto diferido
por un importe de 529 miles de euros.
Miles de euros
BINs
pendientes a
31.12.2021
BINs
(aplicadas)
rectificaci\u00f3n
IS 2016 y
2018
BINs
generadas
(aplicadas)
en ejercicio
2022
BINs
pendientes
a
31.12.22
BINs
generadas
(aplicadas)
en ejercicio
2023
BINs
pendientes
a
31.12.2023
Bases imponibles negativas del Grupo 993 - (993) - - -
Bases imponibles negativas de pre-
consolidaci\u00f3n
Insur Centros de Negocios, S.A.U. (*) 45 - - 45 (45) -
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 5.273 (1.754) - 3.519 (3.519) -
Bases imponibles negativas D.A. 19\u00aa LIS
Inmobiliaria del Sur, S.A. - - - - 1.873 1.873
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. - - - - 160 160
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. - - - - 82 82
Bases imponibles negativas grupo fiscal 6.311
(1.754)
(993) 3.564 (1.449) 2.115
(*) La Sociedad Insur Centros de Negocios, S.A.U. ha sido absorbida en el ejercicio 2023 por la dependiente Insur Patrimonial,
S.L.U. (v\u00e9ase Nota 2-e)
Las bases imponibles negativas de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. al cierre del ejercicio 2022 ten\u00edan
registrado el correspondiente activo por impuesto diferido, no as\u00ed las de la sociedad Insur Centros de
Negocios, S.A.U.
En el ejercicio 2022 el TEARA fall\u00f3 estimatoriamente una reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa
presentada por el Grupo rectificando las autoliquidaciones del impuesto sobre sociedades de los ejercicios
2016 y 2018 con relaci\u00f3n a una mayor compensaci\u00f3n de las bases imponibles de pre-consolidaci\u00f3n de las
sociedades Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Hacienda La Cartuja, S.L. (sociedad que en los ejercicios
2016 y 2018 tribut\u00f3 dentro del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A.). La
rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2016 fue abonada por la hacienda p\u00fablica antes del cierre
del ejercicio 2022 y la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018 fue devuelta por la hacienda
p\u00fablica en el mes de febrero de 2023 (el importe de la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018
referida a la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se encontraba registrado en el ep\u00edgrafe
\u201cAdministraciones P\u00fablicas deudoras\u201d del balance al 31 de diciembre de 2022).
La asignaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas del Grupo correspondientes al ejercicio 2020,
compensadas en este ejercicio 2022, entre algunas de las sociedades que lo formaban, fue la siguiente:
Miles de euros
Inmobiliaria del Sur, S.A. 224
Cominsur, S.L.U. 304
Insur Centros de Negocios, S.A.U. 23
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. 442
Total 993
El Impuesto sobre Sociedades se calcula con base en el resultado econ\u00f3mico o contable, obtenido por la
aplicaci\u00f3n de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir
con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponible del impuesto.
El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
31.12.22 A
ustes (*) Adiciones Reversiones 31.12.23
BINs y deducciones pendientes compensar IS:
Bases imponibles ne
ativas 881 - 529 (879) 531
Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS 222 9 - (231) -
Subtotal 1.103 9 529 (1.110) 531
Diferencias temporarias deducibles:
Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014 4.161 (22) 111 - 4.250
Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012 74 - - (38) 36
Eliminaciones operaciones internas 1.109 - 1.554 (218) 2.445
Deterioro inversiones inmobiliarias 664 - 220 - 884
Deterioro participaci\u00f3n ne
ocios con
untos y asoc. 2.925 (208) - (800) 1.917
Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones 63 - 55 - 118
Otros 26 - 1 (7) 20
Subtotal 9.022 (230) 1.941 (1.063) 9.670
Total 10.125 (221) 2.470 (2.173) 10.201
(*) Diferencias entre la liquidaci\u00f3n del Impuesto de sociedades del grupo Fiscal del ejercicio 2022 de las Cuentas Anuales
consolidadas del ejercicio 2022 y la presentaci\u00f3n del impuesto en el mes de julio de 2023. El ajuste del importe del activo por
impuesto diferido por los deterioros de participaciones en negocios conjuntos y asociadas se corresponde a un exceso registrado
al cierre del ejercicio 2022 de la asociada Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.
Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra
la cuenta de resultados.
Ejercicio 2022-
Miles de euros
31.12.21 Combinaci\u00f3n de
ne
ocio (Nota 6)
Adiciones Reversiones 31.12.22
BINs y deducciones pendientes compensar IS:
Bases imponibles ne
ativas 1.568 - - (687) 881
Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS - - 222 - 222
Subtotal 1.568 - 222 (687) 1.103
Diferencias temporarias deducibles:
Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014 4.510 - - (349) 4.161
Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012 113 - - (39) 74
Eliminaciones operaciones internas 1.797 (979) 742 (451) 1.109
Deterioro inversiones inmobiliarias 703 - - (39) 664
Deterioro participaci\u00f3n ne
ocios con
untos y asoc. 2.920 - 5 - 2.925
Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones - - 63 - 63
Otros 28 - 7 (9) 26
Subtotal 10.071 (979) 817 (887) 9.022
Total 11.639 (979) 1.039 (1.574) 10.125
Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra
la cuenta de resultados.
El Grupo tiene registrado un activo por impuesto diferido por importe de 4.250 miles de euros (4.161 miles
de euros al cierre del ejercicio 2022) con origen en la limitaci\u00f3n temporal que, desde el ejercicio 2012,
viene operando a nivel legal en la deducibilidad de los gastos financieros. El detalle por ejercicio de los
activos por impuesto diferido registrado por este concepto al cierre del ejercicio 2023 y el movimiento
habido en el mismo, es el siguiente:
Miles de euros
Saldo inicial
Ajustes (*) Adiciones Saldo final
Sociedad
Dominante
Asignado
Sociedades
Grupo Fiscal
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012 788 (22) - 766 765 1
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013 1.043 - - 1.043 1.040 3
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014 694 - - 694 682 12
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015 964 - - 964 947 17
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016 194 - - 194 185 9
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020 478 - - 478 254 224
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2023 - - 111 111 97 14
Total 4.161 (22) 111 4.250 3.970 280
(*) Diferencia entre la liquidaci\u00f3n del Impuesto de sociedades del grupo Fiscal del ejercicio 2022 de las Cuentas
Anuales consolidadas del ejercicio 2022 y la presentaci\u00f3n del impuesto en el mes de julio de 2023.
El detalle a 31 de diciembre de 2022, y el movimiento en dicho ejercicio, fue el siguiente:
Miles de euros
Saldo inicial Reducciones Saldo final
Sociedad
Dominante
Asignado
Sociedades
Grupo Fiscal
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012 1.137 (349) 788 787 1
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013 1.043 - 1.043 1.040 3
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014 694 - 694 682 12
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015 964 - 964 947 17
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016 194 - 194 185 9
Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020 478 - 478 254 224
Total 4.510 (349) 4.161 3.895 266
El activo por impuesto diferido correspondiente a gastos financieros pendientes de deducir generados en
la actividad patrimonial desarrollada por la Sociedad dominante con anterioridad a la aportaci\u00f3n de dicha
actividad a Insur Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 1), figuran registrados en el activo de aquella (Sociedad
dominante) de acuerdo con el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos expresado en su consulta V1112-
16.
Las citadas diferencias temporarias deducibles han sido reconocidas como activos por impuesto diferido
en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto por considerar los Administradores de la Sociedad
Dominante que es probable que las mismas se recuperar\u00e1n fiscalmente, unas conforme a la mejor
estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad Dominante y otras conforme a la mejor estimaci\u00f3n
de los resultados de las sociedades participadas o la liquidaci\u00f3n de las mismas.
El Grupo tiene registrado activos por impuestos diferidos por importe de 1.917 miles de euros (2.925 miles
de euros en el ejercicio 2022) en concepto de diferencias temporarias deducibles asociadas a la diferente
valoraci\u00f3n, contable y fiscal, de determinadas participaciones en el capital de sociedades consideradas
negocios conjuntos y asociadas, con origen en deterioros sobre las mismas que no han resultado
fiscalmente deducibles. En el ejercicio 2023 la sociedad ha dado de baja la diferencia temporaria deducible
asociada a la sociedad Mosaico Desarrollos Inmobiliarios por importe de 800 miles de euros, al producirse
en el ejercicio 2023 la disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n de la misma y por la diferencia entre el valor contable y
fiscal de la participaci\u00f3n. Adicionalmente la sociedad ha dado de baja activos por impuestos diferidos con
relaci\u00f3n a esta participaci\u00f3n por importe de 208 miles de euros que se han registrado como un mayor
gasto del impuesto sobre sociedades del ejercicio 2023.
Finalmente, otras diferencias registradas en este ep\u00edgrafe hacen referencia, principalmente, a ajustes de
consolidaci\u00f3n por operaciones internas del Grupo, a las amortizaciones que no resultaron fiscalmente
deducibles en los ejercicios 2013 y 2014 y a deterioros sobre inversiones inmobiliarias que no han sido
fiscalmente deducibles.
El movimiento de los pasivos por impuestos diferidos ha sido el siguiente:
Ejercicio 2023-
Miles de euros
31.12.22 Adiciones Reversiones 31.12.23
Combinaci\u00f3n de ne
ocios IDS Madrid Manzanares, S.A. (6.688) (124) - (6.812)
Combinaci\u00f3n de ne
ocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (624) - 279 (345)
Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada (2.290) (17) 62 (2.245)
Diferimiento por reinversi\u00f3n (72) - 9 (63)
Operaciones a plazos (29) - - (29)
1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007 (91) - 2 (89)
Subvenciones de capital (29) 3 (26)
Aplicaci\u00f3n NIIF 9 novaci\u00f3n pasivos financieros - (89) - (89)
Eliminaci\u00f3n operaciones internas - (113) - (113)
Total (9.823) (343) 355 (9.811)
Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra
la cuenta de resultados.
Ejercicio 2022-
Miles de euros
31.12.21 Combinaci\u00f3n
de negocio
(Nota 6)
Adiciones Reversiones 31.12.22
Combinaci\u00f3n de ne
ocios IDS Madrid Manzanares, S.A. (6.727) - - 39 (6.688)
Combinaci\u00f3n de ne
ocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - (2.153) - 1.529 (624)
Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada (2.335) - (17) 62 (2.290)
Diferimiento por reinversi\u00f3n (79) - - 7 (72)
Operaciones a plazos (30) - - 1 (29)
1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007 (95) - - 4 (91)
Subvenciones de capital (32) - - 3 (29)
Total (9.298) (2.153) (17) 1.645 (9.823)
Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra
la cuenta de resultados.
El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2023 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.812
miles de euros (6.688 miles de euros en el ejercicio 2022), consecuencia del registro a valor razonable en
los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados,
de los activos y pasivos de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por la toma de control de la misma
con fecha 28 de octubre de 2020 (v\u00e9ase nota 2-e).
El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2023 un pasivo por impuesto diferido por importe de 345
miles de euros (624 miles de euros en el ejercicio 2022) consecuencia del registro a valor razonable en
los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados,
de los activos y pasivos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. por la toma de control
de la misma con fecha 16 de junio de 2022 (v\u00e9ase Nota 6).
El Grupo tiene diversos elementos de su inmovilizado acogidos al beneficio de amortizaci\u00f3n acelerada
previsto en el Real-Decreto Ley 3/1993, consistente en que la amortizaci\u00f3n fiscal de estos elementos ser\u00e1
1,5 veces el coeficiente m\u00e1ximo previsto en las tablas de amortizaci\u00f3n fiscal vigentes. El Grupo registra el
efecto impositivo del exceso de amortizaci\u00f3n fiscal sobre amortizaci\u00f3n contable con abono al ep\u00edgrafe de
\u201cPasivos por impuesto diferido\u201d, dado que la finalizaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n fiscal y por tanto la reversi\u00f3n
del impuesto diferido se producir\u00e1 en un plazo superior a 1 a\u00f1o. El importe registrado en concepto de
pasivo por impuesto diferido con relaci\u00f3n a lo previsto en el Real Decreto Ley 3/1993 asciende a 841 y
840 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, respectivamente.
El Grupo ha registrado un ajuste positivo en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades como
consecuencia de la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal introducido por la Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por
la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio y se introducen otras modificaciones en
la normativa tributaria, relativas a la libertad de amortizaci\u00f3n de inversiones nuevas. El importe registrado
al 31 de diciembre de 2023, por este concepto en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por impuestos diferidos\u201d, asciende
a 1.246 miles de euros (1.281 miles de euros en el ejercicio 2022). Asimismo, el Grupo tiene registrado
pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a la libertad de amortizaci\u00f3n de la Ley 2/1985 por un importe
de 158 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 (169 miles de euros en el ejercicio 2022).
El Grupo se acogi\u00f3 en ejercicios anteriores a la deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios
regulada en el art\u00edculo 42 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (Real Decreto
Legislativo 4/2004), hoy derogado por la Ley 27/2014, habiendo ascendido las rentas fiscales acogidas a
dicha deducci\u00f3n (base de deducci\u00f3n) en los \u00faltimos cinco ejercicios a: 2.846 miles de euros en 2014, 604
miles de euros en 2013, 199 miles de euros en 2012 y 2.367 miles de euros en 2011, habiendo
materializado los compromisos de reinversi\u00f3n a los que condiciona la aplicaci\u00f3n de la mencionada
deducci\u00f3n, dentro de los plazos legales establecidos.
En este sentido, se hace necesario se\u00f1alar que, no obstante la supresi\u00f3n de dicha deducci\u00f3n por la Ley
27/2014, la misma, como r\u00e9gimen transitorio, permite, en relaci\u00f3n a las rentas fiscales generadas en
ejercicios iniciados con anterioridad al 1 de enero de 2015, que la reinversi\u00f3n y, con ello, la deducci\u00f3n, se
materialice y aplique en ejercicios iniciados con posterioridad a dicha fecha. Al amparo de ello, en el
ejercicio 2015, el Grupo acogi\u00f3 a la citada deducci\u00f3n el beneficio generado en 2014 (2.646 miles de euros)
y en el ejercicio 2013 (3.359 miles de euros) en la venta de inversiones inmobiliarias, reinvirtiendo en el
ejercicio 2015, en activos aptos para ello, la cifra de 7.279 miles de euros.
Al cierre del ejercicio 2023 el grupo tiene registrados pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a la
reinversi\u00f3n de estos beneficios extraordinarios por importe de 64 miles de euros (72 miles de euros en el
ejercicio 2022).
La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Resultado consolidado antes de impuestos 15.337 16.404
Diferencias permanentes:
Rtdo. ent. m\u00e9todo participaci\u00f3n de la cuenta de
resultados que se presenta neto de IS (133) (1.697)
Rtdo toma control Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - (9.395)
Donaciones 119 134
5% dividendos eliminados en la consolidaci\u00f3n y no tienen
exenci\u00f3n en IS 74 240
Otros 376 244
Diferencias temporarias 3.585 6.232
Base imponible fiscal previa 19.358 12.162
Reserva capitalizaci\u00f3n IS 2022 - (423)
Reserva capitalizaci\u00f3n IS 2023 (874) -
Base imp. negativa \u201cOpenday Productions, AIE\u201d art. 36.3 LIS (191) -
Adici\u00f3n bases imponibles negativas individuales D.A. 19\u00aa LIS 2.115 -
Compensaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas:
Del Grupo - (993)
De pre-consolidaci\u00f3n con registro de AID a 31.12.2022 (3.319) -
De pre-consolidaci\u00f3n sin registro de AID a 31.12.2022 (45) -
Base imponible fiscal 16.844 10.746
Tipo impositivo 25% 25%
Cuota \u00edntegra 4.211 2.687
Deducciones (46) (51)
Deducci\u00f3n 5% dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n 2013 y 2014 (6) (7)
Deducciones pendientes ejercicio 2022 (231) -
Deducci\u00f3n I+D+I ejercicio 2022 (42)
Cuota l\u00edquida 3.886 2.629
Impuesto devengado IS corriente (3.886) (2.629)
Ajuste IS devengado corriente (208) 29
BI AIE \u201cOpenday Productions\u201d art 36.3 LIS (48) -
Otros ajustes (47) -
Aplicaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas (880) (248)
BIN individuales D.A. 19\u00aa LIS 529 -
Aplicaci\u00f3n deduc. ej 2022 ptes (231) -
Aplicaci\u00f3n 5% adicional dot. amort. 2013 y 2014 - (7)
Adiciones / (reversiones) diferencias temp. deducibles 878 (71)
Adiciones / (reversiones) diferencias temp. imponibles 12 1.628
(Gasto) / Ingreso IS corriente (4.189) (2.600)
(Gasto) / Ingreso IS diferido 308 1.302
Total IS devengado (3.881) (1.298)
La base imponible individual de IDS Montevilla Residencial, S.A. del ejercicio 2023 incluida en el Grupo
fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos Disminuciones Total
Resultado contable antes de impuestos (712)
Diferencias permanentes - - - -
Diferencia temporales-
Con origen en el ejercicio 81 - 81
Con origen en ejercicios anteriores - - -
Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. - - -
Base imponible negativa D.A. 19\u00aa LIS 316 - 316
Base imponible del ejercicio (316)
La base imponible del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. del ejercicio
2023 asciende por tanto a 16.528 miles de euros y se corresponde con la adici\u00f3n a la \u201cBase imponible
fiscal\u201d de la \u201cbase imponible del ejercicio\u201d de IDS Montevilla Residencial, S.A. de los cuadros anteriores.
La conciliaci\u00f3n entre las bases imponibles del ejercicio 2022 del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es
Inmobiliaria del Sur, S.A. y de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. y la \u201cBase imponible
fiscal\u201d del cuadro anterior es la siguiente:
Miles de euros
Base imponible Grupo Fiscal Insur 2.954
Base Imponible Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. 9.425
Total 12.379
Incremento B.I. Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.
BIN AIE FSO Tur 2018
471
50% BAI Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. previo
a la toma de control
(2.096)
Otros ajustes (8)
Ajustado 10.746
Como se ha se\u00f1alado en la Nota 2-e en el mes de diciembre de 2016 y en el contexto de la pol\u00edtica de
segregaci\u00f3n de las actividades del Grupo a las que se ha hecho referencia en la Nota 1, la Sociedad
Dominante aport\u00f3 a la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. con motivo de una
ampliaci\u00f3n de capital realizada por esta \u00faltima, determinados solares y participaciones en distintas
sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas y cuyo objeto social es la promoci\u00f3n inmobiliaria.
La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley
27/2014, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar
expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados (participaciones y solares),
en la fecha de la aportaci\u00f3n, fueron las siguientes:
Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Participaci\u00f3n Desarrollo Metropolitanos del Sur, S.L. 11.053 11.053 11.412 Participaci\u00f3n IDS Palmera Residencial, S.A. 3.477 3.477 3.500 Participaci\u00f3n IDS Residencial Los Monteros, S.A. 6.070 6.070 6.250 Participaci\u00f3n Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 1.032 1.032 3.124 Participaci\u00f3n Urbanismo Concertado, S.A. 600 1.229 600 Solar R-1 Consesa (Sevilla) 6.009 6.009 6.009Solar R-5 Consesa (Sevilla) 561 561 561
Solar Ferrocarriles (Jerez de la Frontera, C\u00e1diz) 1.546 1.546 1.546
Solar El Valle (Castilleja de la Cuesta, Sevilla) 596 1.712 596
30.944 32.689 33.598
Adicionalmente a finales del ejercicio 2017 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su
participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, Hacienda La Cartuja, S.L.U.,
Cominsur, S.L.U. e IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le result\u00f3
de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de
canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura
p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras) fueron las siguientes:
Miles de euros
Valor neto contable
en la sociedad
aportante
Valor contable en
la sociedad
receptora
Valor fiscal
Hacienda La Cartuja, S.L.U. 12.967 10.971 15.676
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. 1.001 2.753 1.001
Cominsur, S.L.U. 9.572 9.572 11.500
23.540 23.296 28.177
Adicionalmente en el mes de abril de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar
en la provincia de M\u00e1laga junto a la deuda financiera garantizada con hipoteca sobre el referido solar. A
la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII
del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que
se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe diferencia entre el valor del
activo aportado y el valor fiscal del mismo.
Con fecha 8 de junio de 2018 se otorg\u00f3 la escritura de segregaci\u00f3n de la actividad patrimonial (actividad
de arrendamiento) de la Sociedad Dominante, tras el acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas
de Inmobiliaria del Sur, S.A. de fecha 28 de abril de 2018 aprobando el Proyecto de Segregaci\u00f3n de la
citada actividad. Con la mencionada operaci\u00f3n se segregaron los activos y pasivos de la referida actividad
a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por la sociedad matriz denominada Insur
Patrimonial, S.L.U. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del
T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, como operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n no dineraria de rama de actividad definido en
el art\u00edculo 76.3 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de segregaci\u00f3n. Los
activos y pasivos segregados fueron registrados por la sociedad beneficiaria por los mismos importes que
figuraban en la sociedad segregada (v\u00e9ase Nota 6).
Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar
en Sevilla capital junto a la deuda asociada a dicho solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le result\u00f3 de
aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de canje
de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente en la escritura
p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existi\u00f3 diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo.
Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial,
S.L.U., con ocasi\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su participaci\u00f3n en las
sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva
Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios,
S.A.U, as\u00ed como un local de oficinas en el edificio Insur en Sevilla capital junto con el pr\u00e9stamo garantizado
con dicho local. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n result\u00f3 de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal
del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como operaci\u00f3n de canje de valores definida en el art\u00edculo 76.5 de
la Lis, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) fueron las siguientes:
Miles de euros
Valor neto contable
en la sociedad
aportante
Valor contable
en la sociedad
receptora
Valor fiscal
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. 20 614 20
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. 20 233 20
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. 71 71 1.720
Parking Insur, S.A.U. 62 486 62
Insur Centros de Negocios, S.A.U. 319 319 540
Local oficina en edificio Insur (Sevilla) 1.370 3.700 1.370
1.862 5.423 3.732
Adicionalmente en el mes de diciembre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial,
S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) un local comercial
en Madrid capital, un local comercial en Sevilla capital y parte de un edificio terciario compuesto de oficinas,
locales comerciales, garajes y trasteros en Tomares (Sevilla). Junto a la aportaci\u00f3n de estos inmuebles se
aportaron los pr\u00e9stamos garantizados con hipoteca sobre los mismos. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n
le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, como
operaci\u00f3n de canje de valores definido en el art\u00edculo 76.5 de la LIS, lo que se hizo constar expresamente
en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.
Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la
operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) fueron las siguientes:
Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Local comercial Joaqu\u00edn Turina (Madrid). 2.079 2.300 2.079 Local comercial Avda. Miraflores (Sevilla) 1.308 2.100 1.308 Edificio terciario Centris II (Tomares- Sevilla). 17.122 16.700 17.122 20.509 21.100 20.509 Como se ha indicado en la nota 2-e) los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U. formularon con fecha 30 de junio de 2023 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda a las dos \u00faltimas. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Patrimonial, S.L.U., en competencia de la Junta General Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2023. La escritura defusi\u00f3n fue otorgada con fecha 14 de septiembre de 2023 e inscrita en el Registro Mercantil de Sevilla con
fecha 22 de septiembre de 2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, las sociedades Parking Insur, S.A.U. e
Insur Centros de Negocios, S.A.U. han quedado disueltas sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en bloque la
totalidad de su patrimonio social a favor de la sociedad absorbente Insur Patrimonial, S.L.U., que adquiere
a t\u00edtulo universal la totalidad de los activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y obligaciones de las
sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha sido acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo
VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se ha hecho constar
expresamente en la escritura de fusi\u00f3n. La fusi\u00f3n ha tenido efectos contables en la sociedad absorbente
de fecha 1 de enero de 2023. Conforme a la aplicaci\u00f3n de normas y principios contables no se han
producido diferencias en el registro de activos y pasivos de las absorbidas en los estados financieros de la
absorbente respecto a los que los mismos estaban registrados en los estados financieros individuales de
las absorbidas.
Como se ha indicado en la nota 2-e) los Administradores \u00danicos de las sociedades Insur Promoci\u00f3n
Integral, S.L.U., Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y Cominsur, S.L.U. formularon con fecha 30 de
junio de 2023 un proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n por el cual la primera de las sociedades absorber\u00eda a las dos
\u00faltimas. El proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n fue aprobado en decisi\u00f3n del socio \u00fanico de Insur Promoci\u00f3n Integral,
S.L.U., en competencia de la Junta General Extraordinaria de Socios, con fecha 30 de junio de 2023. La
escritura de fusi\u00f3n fue otorgada con fecha 26 de octubre de 2023 e inscrita en el Registro Mercantil de
Sevilla con fecha 30 de octubre de 2023. Tras la inscripci\u00f3n de la fusi\u00f3n, las sociedades Desarrollos
Metropolitanos del Sur, S.L.U. y Cominsur, S.L.U. han quedado disueltas sin liquidaci\u00f3n transmitiendo en
bloque la totalidad de sus patrimonios sociales a favor de la sociedad absorbente Insur Promoci\u00f3n Integral,
S.L.U., que adquiere a t\u00edtulo universal la totalidad de los activos y pasivos, as\u00ed como los derechos y
obligaciones de las sociedades absorbidas. La fusi\u00f3n ha sido acogida al R\u00e9gimen de neutralidad fiscal del
cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, bajo la definici\u00f3n contenida en el art\u00edculo 76.1 a) de la LIS, lo que se
ha hecho constar expresamente en la escritura de fusi\u00f3n. La fusi\u00f3n ha tenido efectos contables en la
sociedad absorbente de fecha 1 de enero de 2023. Conforme a la aplicaci\u00f3n de normas y principios
contables no se han producido diferencias en el registro de activos y pasivos de las absorbida Cominsur,
S.L.U. en los estados financieros de la absorbente respecto a los que estaban registrados en los estados
financieros individuales de la absorbida, existiendo las siguientes diferencias respecto a determinados
activos de la absorbida Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U., cuyo detalle es el siguiente:
Miles de euros
Valor neto
contable en la
sociedad
absorbida
Valor contable
en la sociedad
absorbente
Valor fiscal
Existencias - suelo:
Parcela BA-2 (Entren\u00facleos) 4.578 4.609 4.578
Bermes (Sevilla) 2.590 2.910 2.590
Existencias \u2013 promoci\u00f3n en curso
Promoci\u00f3n Creta (Entren\u00facleos) 8.036 8.257 8.036
Promoci\u00f3n Ares II (Entren\u00facleos) 15.263 16.455 15.263
Existencias - producto terminado:
Promoci\u00f3n Arqu\u00edmedes (Entren\u00facleos) 22 22 22
Promoci\u00f3n Hermes (Entrenucleos) 36 36 36
Promoci\u00f3n C\u00e1ceres 670 752 670
Promoci\u00f3n Apolo (Entren\u00facleos) 2.920 3.076 2.920
Promoci\u00f3n Salobre\u00f1a I 338 407 338
Inversiones inmobiliarias:
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 48 (Sevilla) 410 502 410
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 50 (Sevilla) 403 502 403
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 52 (Sevilla) 281 341 281
Local Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 31 (Sevilla) 2.740 3.731 2.740
38.287 41.600 38.287
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados
hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya
transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo tiene
abiertos de inspecci\u00f3n los cuatro \u00faltimos ejercicios.
Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que se han practicado adecuadamente las
liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aun en caso de que surgieran discrepancias en la
interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales
pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales
adjuntas.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-406": {
"value": "22. Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes
El Grupo, en el desarrollo normal de su actividad tiene constituidos avales en favor de diferentes entidades
por importe de 10.582 y 12.018 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 y 2022. Estos avales garantizan
la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n (9.906 y 11.142 miles de euros en 2023 y 2022
respectivamente) y garantizan la suspensi\u00f3n de liquidaciones tributarias (676 y 876 miles de euros en
2023 y 2022 respectivamente). Adicionalmente al 31 de diciembre de 2023 el Grupo tiene constituidos
avales en garant\u00eda de los anticipos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n (v\u00e9ase Nota
13).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-405": {
"value": "23. Ingresos y gastos
a) Ingresos por la entrega de bienes y prestaci\u00f3n de servicios-
a.1) Importe neto de la cifra de negocios
La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios de los ejercicios 2023 y 2022 es como sigue:
Miles de euros
2023 2022
Ventas de edificios 59.814 60.336
Ventas de solares y promociones en curso (Nota 12-a) 20.489 -
Arrendamiento de inmuebles 17.081 17.438
Ingresos por construcci\u00f3n 35.585 34.722
Otros ingresos 5.241 4.034
Total 138.210 116.530
Todos los ingresos devengados por el Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022 han sido realizados en
territorio nacional.
El \u00fanico cliente con operaciones que supera el 10% de la cifra de negocio del ejercicio 2023 es la sociedad
del Grupo IDS Montevilla Residencial, S.A. (v\u00e9ase Nota 12-a). En el ejercicio 2022 solo superaron el umbral
del 10% de la cifra de negocio las sociedades del Grupo Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. e IDS
Montevilla Residencial, S.A.
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros,
formalizados mediante contrato privado, por importe de 64.647 y 74.927 miles de euros, que no han sido
registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los inmuebles.
Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de venta que ascienden
a 5.381 y 26.308 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, respectivamente. Las cantidades
entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta de las ventas (en contrato privado y
reservas) mencionadas, ascienden a 15.859 y 18.355 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 y 2022,
respectivamente, y tienen como contrapartida los ep\u00edgrafes de \u201cAcreedores comerciales - anticipos de
clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19).
En resumen, el Grupo ha cerrado los ejercicios 2023 y 2022 con unas ventas (entregas) de promociones
registradas en la cuenta de resultados de 59.814 y 60.336 miles de euros, respectivamente, y con unos
compromisos de venta, al 31 de diciembre de 2023 y 2022, materializados bien en contratos, bien en
reservas, por un valor en venta total de 70.028 y 101.235 miles de euros, respectivamente.
La totalidad de las preventas suscritas por el Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se encuentran
sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora. En este sentido, la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante
no ha estimado impacto negativo alguno por este concepto en los estados financieros, al no existir ni estar
previstos retrasos en la fecha de entrega de las promociones actualmente en curso, ninguna de las cuales
ha sido paralizada por el Grupo.
El Grupo tiene garantizado en su totalidad la devoluci\u00f3n de los anticipos recibidos en caso de resoluci\u00f3n
de los contratos suscritos, conforme a lo establecido por ley.
Los ingresos procedentes de inmuebles arrendados durante el ejercicio 2023 han ascendido a 17.081 miles
de euros (17.438 miles de euros en 2022). A la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, el
Grupo ha contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas:
Miles de euros 2023 2022 Menos de un a\u00f1o 14.889 14.666 Entre uno y cinco a\u00f1os 39.407 36.315 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 19.814 20.637 Total 74.110 (*) 71.618 (*) (*) Adicionalmente las actividades de gesti\u00f3n de aparcamientos y de centros de negocios han generado unos ingresos de 1.935 y 1.843 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, respectivamente. Los importes anteriores no recogen la actualizaci\u00f3n de rentas vinculada al IPC que se establece en los contratos. El Grupo desarrolla la actividad de construcci\u00f3n de promociones residenciales o terciarias para distintas sociedades constituidas entre el 35% y el 75% con distintos terceros (v\u00e9ase Nota 12) ascendiendo el ingreso de construcci\u00f3n con las mismas a 35.585 miles de euros al cierre del ejercicio 2023 (34.722 miles de euros en 2022).a.2) Saldos del contrato
El detalle de los saldos a 31 de diciembre de 2023 y 2022, de los activos y pasivos de contratos derivados
de acuerdos con clientes y acreedores es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Activos contractuales (*) 2.892 460
Correcciones por deterioro - -
2.892 460
Pasivos por contrato no corrientes 6.900 4.552
Pasivos por contrato corrientes 8.959 13.803
15.859 18.355
(*) Al cierre del ejercicio 2023 el Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cDeudores
comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d, obra ejecutada y no certificada por importe
de 2.892 miles de euros (460 miles de euros en 2022).
El importe de los pasivos por contrato recoge los anticipos recibidos de clientes que se presentan en el
balance en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Anticipos de clientes\u201d cuando su
cancelaci\u00f3n se prevea en el corto plazo.
a.3) Obligaciones asumidas
El calendario de vencimientos de las obligaciones contractuales a 31 de diciembre de 2023 es el siguiente:
Miles de euros
Actividades 2024 2025 2026
2027 y
siguientes
Total
Contratos de construcci\u00f3n (**) 65.752 35.018 5.694 - 106.464
Contratos de alquiler 14.889 12.908 10.719 35.594 74.110
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles (*) 8.959 6.900 - - 15.859
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios (**) 8.475 8.118 4.634 1.314 22.541
Otros - - - - -
98.075 62.924 21.047 36.908 218.974
(*) No existe obligaci\u00f3n contractual sobre los contratos de compraventa de inmuebles firmados mediante contrato
privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entreg\u00e1ndose como
prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al, registrada en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales \u2013 Anticipos
de clientes\u201d.
(**) Las obligaciones de los contratos de construcci\u00f3n y prestaciones de servicios se corresponden en su totalidad
con empresas multigrupo y asociadas.
El calendario de vencimientos de las obligaciones contractuales a 31 de diciembre de 2022 es el siguiente:
Miles de euros
Actividades 2023 2024 2025
2026 y
siguientes
Total
Contratos de construcci\u00f3n (**) 23.317 4.357 - - 27.674
Contratos de alquiler 14.665 12.470 10.015 34.468 71.618
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles (*) 13.803 4.307 210 - 18.320
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios (**) 5.761 8.179 4.171 5.666 23.777
Otros - - - - -
57.546 29.313 14.396 40.134 141.389
(*) No existe obligaci\u00f3n contractual sobre los contratos de compraventa de inmuebles firmados mediante contrato
privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entreg\u00e1ndose como
prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al, registrada en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales \u2013 Anticipos
de clientes\u201d.
(**) Las obligaciones de los contratos de construcci\u00f3n y prestaciones de servicios se corresponden en su totalidad
con empresas multigrupo y asociadas.
Al cierre del ejercicio 2023, el importe de las obras pendientes de ejecutar a sociedades consideradas
negocios conjuntos, es el siguiente:
Miles de euros 2023 2022 Hacienda La Cartuja, S.L. 3.463 6.677 IDS Residencial Los Monteros, S.A. 28.470 - IDS Boadillla Garden Residencial, S.A. 2.495 5.895 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 12.248 1.049 IDS Montevilla Residencial, S.A. 18.733 14.053 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. 15.287IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. 25.768 -
Total Obra pendiente ejecutar 106.464 27.674
a.4) Costes para obtener o cumplir un contrato
En relaci\u00f3n con las obligaciones asumidas incluidas en el apartado a.3) anterior, se describen a
continuaci\u00f3n los costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2023 y 2022, en su caso:
Contratos de construcci\u00f3n: no hay costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2023 y 2022 en
relaci\u00f3n con estos contratos.
Contratos de alquiler: al 31 de diciembre de 2023 el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d del balance adjunto
incluye 316 miles de euros (373 miles de euros en 2022) correspondientes a honorarios satisfechos a
terceros por el arrendamiento de determinados inmuebles, cuyos importes se van imputando a la cuenta
de resultados linealmente durante la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento correspondiente. El importe
registrado en la cuenta de resultados de los ejercicios 2023 y 2022 por este concepto ha ascendido a 57
miles de euros.
Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles: los costes correspondientes a los contratos formalizados con
clientes por la venta de inmuebles (actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria) se registran en el ep\u00edgrafe de
\u201cExistencias\u201d del balance y ser\u00e1n imputados a la cuenta de resultados, en el momento del reconocimiento
del ingreso, con la entrega del inmueble al cliente.
Contratos de prestaci\u00f3n de servicios: los costes de obtenci\u00f3n de contratos comerciales se registran en el
ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos corrientes\u201d y se imputan a la cuenta de resultados en la partida \u201cOtros gastos
de explotaci\u00f3n\u201d cuando se produce la transferencia de los inmuebles a los clientes. Al 31 de diciembre de
2023 el importe correspondiente a estos costes incluido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d asciende
a 878 miles de euros (1.312 miles de euros en 2022), habi\u00e9ndose imputado 508 miles de euros a la cuenta
de resultados del ejercicio 2023 por este concepto (329 miles de euros en 2022).
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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}
},
"fact-407": {
"value": "b) Gastos de personal y Plantilla media-
La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:
Miles de euros 2023 2022 Sueldos y salarios 9.672 8.360 Seguridad Social 2.689 2.135 Indemnizaciones 99 590 Otros gastos sociales 72 11 Total 12.532 11.096 El n\u00famero de personas empleadas al cierre del ejercicio 2023 y 2022 en las distintas sociedades que componen el Grupo asciende a 209 y 177 personas, respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas es la siguiente: N\u00famero Medio 2023 2022 Mujeres Hombres Mujeres Hombres Director General (Alta direcci\u00f3n) - 1 - 1 Directores de Departamento 4 9 4 8 Jefes/Responsables de \u00c1rea 5 11 2 7 Mandos intermedios Negocios 3 8 4 15 T\u00e9cnicos 28 47 25 35 Personal de administraci\u00f3n 8 2 8 3 Comerciales 11 5 11 6 Personal de obra 3 40 2 32 Encargados de parking - 1 - 1 Operarios de parking 1 6 - 6 Otros 1 3 1 4 Total 64 133 57 118 El Grupo no tiene ning\u00fan empleado con discapacidad superior al 33% al cierre del ejercicio 2023. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-408": {
"value": "c) Resultado de sociedades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n-
El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:
Miles de euros 2023 2022 Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - 674 IDS Palmera Residencial, S.A. 102 1.130 IDS Residencial Los Monteros, S.A. (265) (274) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 312 (17) IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 802 436 IDS Montevilla Residencial, S.A. (276) (227) Hacienda La Cartuja, S.L. (32) 30 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. - (6) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (91) (42) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (420) (4) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (5) (6) Bermes Uno Residencial, S.A. (2) - Atenea Living, S.A. (4) - IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A (1) - Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 13 3 Total 133 1.697",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReconciliationOfSummarisedFinancialInformationOfJointVentureAccountedForUsingEquityMethodToCarryingAmountOfInterestInJointVentureExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-409": {
"value": "d) Resultados financieros-
El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Ingresos financieros:
Otros ingresos financieros 3.202 1.530
Gastos financieros:
Intereses de pr\u00e9stamos (14.504) (9.261)
Diferencias por variaciones de valor de instrumentos
financieros a valor razonable (neto) (6) 1.677
Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos
financieros 5 35
Gastos financieros capitalizados 3.883 1.214
(10.622) (6.335)
Neto (7.420) (4.805)
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-410": {
"value": "e) Aportaci\u00f3n al resultado consolidado-
La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio
ha sido la siguiente:
Miles de euros
2023 2022
Sociedad
Dominante
Socios
externos Total
Sociedad
Dominante
Socios
externos Total
Sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global:
Inmobiliaria del Sur, S.A. (2.695) - (2.695) (854) - (854)
Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 2.159 - 2.159 (1.981) - (1.981)
Insur Patrimonial, S.L.U. 8.304 - 8.304 5.535 - 5.535
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A.U. - - - 10.004 - 10.004
Cominsur, S.L.U. - - - 2 - 2
IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (902) - (902) (69) - (69)
IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. 2.721 - 2.721 195 - 195
IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. 376 - 376 (472) - (472)
IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. - - - (5) - (5)
Parking Insur, S.A.U. - - - 55 - 55
Insur Centros de Negocios, S.A.U. - - - - - -
IDS Madrid Manzanares, S.A. 1.209 151 1.360 899 100 999
11.172 151 11.323 13.309 100 13.409
Sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n:
Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. - - - 674 - 674
IDS Palmera Residencial, S.A. 102 - 102 1.130 - 1.130
IDS Residencial Los Monteros, S.A. (265) - (265) (274) - (274)
IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. 312 - 312 (17) - (17)
IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 802 - 802 436 - 436
IDS Montevilla Residencial, S.A. (276) - (276) (227) - (227)
Hacienda La Cartuja, S.L. (32) - (32) 30 - 30
IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. - - - (6) - (6)
IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (91) - (91) (42) - (42)
IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (5) - (5) (6) - (6)
IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (420) - (420) (4) - (4)
Bermes Uno Residencial, S.A. (2) (2)
Atenea Living, S.A. (4) (4)
IDS Nervi\u00f3n Tourist and Leisure, S.A (1) (1)
Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. 13 - 13 3 - 3
133 - 133 1.697 - 1.697
11.305 151 11.456 15.006 100 15.106
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-411": {
"value": "Adicionalmente, determinados consejeros, no ejecutivos, han percibido una retribuci\u00f3n fija por su mayor dedicaci\u00f3n y responsabilidad y ostentar alg\u00fan cargo en el seno del Consejo o en alguna de sus Comisiones por importe de 55 miles de euros (55 miles de euros en el ejercicio 2022).Al 31 de diciembre de 2023, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante no
eran titulares de anticipos o cr\u00e9ditos concedidos o avalados por \u00e9sta. Asimismo, tampoco se hab\u00edan
contra\u00eddo por la Sociedad Dominante compromisos en materia de seguros de vida, ni de complementos
de pensiones, respecto a los citados Administradores de la Sociedad Dominante.
De la informaci\u00f3n obtenida de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y
del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, acerca de su
participaci\u00f3n, o por personas con ellos vinculadas, en sociedades con el mismo, an\u00e1logo o complementario
g\u00e9nero de actividad al que constituye el objeto social del Grupo y sobre la realizaci\u00f3n de actividades por
cuenta propia o ajena por parte de los mismos, o por personas a ellos vinculadas, de igual o an\u00e1logo o
complementario g\u00e9nero de actividad del que constituye el objeto social del Grupo, el Consejo de
Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha concluido que no existe en ning\u00fan caso competencia efectiva
con las actividades del Grupo, por lo que no se desglosa ninguna informaci\u00f3n a dicho respecto.
Asimismo, ni los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante o del resto de
sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, ni las personas vinculadas a los
mismos han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante,
situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el inter\u00e9s del Grupo.
De acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima sexta de la Ley Org\u00e1nica 3/2007, de
22 de marzo, se indica que el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante est\u00e1 integrado por 12
hombres y 3 mujeres, en calidad de consejeros o representantes de consejeros.
La retribuci\u00f3n de la Alta Direcci\u00f3n del Grupo, compuesta exclusivamente por el Director General, ha
ascendido a 230 miles de euros en el ejercicio 2023 (262 miles de euros en 2022). El Presidente del
Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha percibido durante el ejercicio 2023 por sus
funciones ejecutivas un importe de 259 miles de euros (290 miles de euros en el ejercicio 2022). Ambos
directivos son de sexo masculino.
Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo
El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 28 de enero de 2022,
aprob\u00f3 un nuevo sistema de retribuci\u00f3n excepcional de car\u00e1cter variable a largo plazo, consistente en la
entrega de acciones de la Sociedad Dominante a varios directivos del grupo y al Presidente del Consejo de
Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de
determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos
personales relacionados con el citado Plan. La Junta General de la Sociedad Dominante, en su sesi\u00f3n del 31
de marzo de 2022, ha acordado la inclusi\u00f3n de este incentivo en la pol\u00edtica de remuneraciones de los
Consejeros para el periodo 2022-2024.
El objeto del Plan consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad
Dominante. La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan ser\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales
Consolidadas del ejercicio 2025, quedando condicionada la entrega a las siguientes condiciones generales:
\u2010 Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de
forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad Dominante o de otra entidad perteneciente al
Grupo, ostentando el cargo de directivo o Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer
ejecutivo, desde el d\u00eda de la aprobaci\u00f3n hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027.
\u2010 Que Grupo Insur obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021 a 2025,
ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan
Estrat\u00e9gico 2021-2025.
El Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025 fue aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante con fecha 15 de septiembre de 2021 y comunicado a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores como Otra Informaci\u00f3n Relevante ese mismo d\u00eda. El gasto devengado en el ejercicio 2023 por el Plan de Retribuci\u00f3n ha ascendido a 221 miles de euros (251 miles de euros en el ejercicio 2022) que se han registrado con cargo al ep\u00edgrafe \u201cGastos de personal\u201d de la cuenta de resultados consolidadas del ejercicio 2023 adjunta, y a su vez un abono a la partida \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del patrimonio neto de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados adjunto. Dado que el coste de este Plan de Retribuci\u00f3n lo asume \u00edntegramente la Sociedad Dominante, sin que se produzca una compensaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales, el coste de esta operaci\u00f3n para la Sociedad Dominante se considera como una aportaci\u00f3n realizada por la Sociedad Dominante a sus sociedades filiales, que de acuerdo con las normas y principios contables generalmente aceptados se registra como un incremento de la inversi\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sociedades filiales en las cuentas anuales individuales, las cuales han registrado el correspondiente gasto de personal con abono a sus reservas como expresi\u00f3n de la aportaci\u00f3n recibida por parte de la Sociedad Dominante.Prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores
El importe satisfecho durante los ejercicios 2023 y 2022 por la prima de seguro de responsabilidad civil
de los administradores por da\u00f1os ocasionados por actos u omisiones asciende a 30 miles de euros y 28
miles de euros respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-412": {
"value": "Honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda y otros servicios prestados por el auditor del Grupo Durante el ejercicio 2023 y 2022, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y a otros servicios prestados por el auditor del Grupo, Deloitte, S.L., o por una empresa vinculada al auditor por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Ejercicio 2023 Descripci\u00f3n Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda 80 Servicios distintos de la auditor\u00eda Otros servicios de verificaci\u00f3n 3 Total Servicios Profesionales 83 Ejercicio 2022 Descripci\u00f3n Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda 77 Servicios distintos de la auditor\u00eda Otros servicios de verificaci\u00f3n 3 Total Servicios Profesionales 80",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-414": {
"value": "25. Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Asimismo, no se han incurrido en gastos relacionados con la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente de importes significativos. Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no se han recibido subvenciones de naturaleza medioambiental de car\u00e1cter significativo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEnvironmentRelatedExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-413": {
"value": "26. Gesti\u00f3n de riesgos
El Grupo est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de
identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos.
Gesti\u00f3n de capital
El Grupo Insur tiene como objetivo primordial el mantenimiento de una estructura \u00f3ptima de capital que
avale su capacidad para continuar como empresa en funcionamiento y salvaguarde el rendimiento para
sus accionistas, as\u00ed como los beneficios de los tenedores de instrumentos de patrimonio neto.
La estructura de capital del Grupo incluye: deuda (constituida por pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos, derivados y deudas
por arrendamiento financiero detalladas en la Nota 18), efectivo y otros activos l\u00edquidos (Nota 15), el
capital, las reservas, los beneficios no distribuidos y la autocartera (Nota 16). En concreto, la pol\u00edtica de
gesti\u00f3n de capital est\u00e1 dirigida a asegurar el mantenimiento de un nivel de endeudamiento razonable, as\u00ed
como maximizar la creaci\u00f3n de valor para los accionistas.
El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y el \u00c1rea Financiera, responsables de la gesti\u00f3n
de riesgos financieros, revisan peri\u00f3dicamente la estructura de capital, as\u00ed como la ratio de solvencia y los
niveles de liquidez dentro de la pol\u00edtica de financiaci\u00f3n del Grupo. As\u00ed mismo revisa la estructura de capital
de forma peri\u00f3dica, as\u00ed como la ratio de endeudamiento financiero.
El coste de capital y los riesgos asociados a cada clase de capital, a la hora de tomar decisiones sobre las
inversiones propuestas por las distintas \u00e1reas de actividad son evaluados por la Direcci\u00f3n del Grupo, y
supervisados por el propio Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sesiones
peri\u00f3dicas.
El GAV o valor bruto de los activos inmobiliarios del Grupo, valorando las inversiones inmobiliarias, tanto
las destinadas al arrendamiento como al uso propio, en explotaci\u00f3n o construcci\u00f3n, y las existencias por
su valor de mercado, seg\u00fan tasaci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A. asciende a 452.692 miles de euros.
La deuda financiera neta del Grupo se ha situado en 218.124 miles de euros.
El LTV (Loan to Value) o relaci\u00f3n entre deuda financiera neta y valor de los activos es del 48,2%. No
obstante una parte relevante de la actividad de promoci\u00f3n del Grupo es desarrollada a trav\u00e9s de
sociedades consideradas negocios conjuntos y que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Estas
sociedades, en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, tienen activos inmobiliarios de la
actividad de promoci\u00f3n con un valor razonable seg\u00fan la valoraci\u00f3n realizada por CBRE por importe de
140.320 miles de euros (98.484 miles de euros en 2022). Adicionalmente estas mismas sociedades
mantienen una deuda financiera neta global, en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, por
importe de 22.359 miles de euros (9.856 miles de euros en 2022). Bajo esta consideraci\u00f3n el LTV o ratio
entre deuda financiera neta y valor bruto de los activos es del 40,6% (40,5% en el ejercicio 2022).
En relaci\u00f3n con la estructura de capital ajeno que el Grupo Insur tiene establecida al 31 de diciembre de
2023, se compone b\u00e1sicamente de deudas con entidades de cr\u00e9dito registradas en los ep\u00edgrafes \u201cPasivo
no corriente\u201d por importe de 162.918 miles de euros (Nota 18) y \u201cPasivo corriente\u201d por importe de 94.147
miles de euros (el pasivo no corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. que se
encuentra pendiente de invertir y el pasivo corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral,
S.L.U. invertido en la compra de solares y la deuda por pagar\u00e9s emitidos en MARF) (Nota 18). A 31 de
diciembre de 2023, el Grupo solo tiene deuda financiera sujeta al cumplimiento de cl\u00e1usulas contractuales
o covenants financieros con relaci\u00f3n al pr\u00e9stamo sindicado con garant\u00eda sobre inversiones inmobiliarias y
al Bono emitido en MARF (v\u00e9ase Nota 18).
Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos
m\u00e1s significativos son los siguientes:
Cumplir con las normas de buen gobierno corporativo.
Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo.
Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su predisposici\u00f3n
al riesgo de forma coherente con la estrategia definida.
Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para
asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y
procedimientos del Grupo.
Los principales riesgos a rese\u00f1ar son:
Riesgo de tipo de inter\u00e9s
Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que
devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un
tipo de inter\u00e9s variable.
La estructura de riesgo financiero al 31 de diciembre de 2023 es la siguiente: de la deuda financiera a esta
fecha, que asciende a 257.067 miles de euros, 63.766 miles de euros corresponden a financiaci\u00f3n
referenciada a tipo fijo y el resto se encuentra referenciada a tipo de inter\u00e9s variable (Euribor).
Riesgo de liquidez-
El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias
comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades
previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y
de capitales.
La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario presenta claro signos de mejora, lo que se ha traducido tambi\u00e9n en
la disposici\u00f3n del sistema financiero a la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n al sector bajo unas premisas m\u00e1s
exigentes, pero que est\u00e1n permitiendo al Grupo la financiaci\u00f3n de sus proyectos.
Esta capacidad de financiaci\u00f3n del Grupo, bajo estas nuevas premisas del sistema financiero, se debe a
un endeudamiento razonable, su capacidad para generar recursos y su fuerte vocaci\u00f3n patrimonialista,
con una cartera de inmuebles, incluyendo los inmuebles de uso propio, con un valor de mercado a 31 de
diciembre de 2023 de 328.950 miles de euros, que a 31 de diciembre de 2023 se encontraba en un 7,5%
libres de cargas y grav\u00e1menes.
Adicionalmente es preciso destacar las siguientes circunstancias:
A 31 de diciembre de 2023 el Grupo dispone de efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes por
importe de 29.264 miles de euros (32.901 miles de euros en el ejercicio 2022) y el importe de los
activos realizables a corto plazo que figuran en el estado de situaci\u00f3n financiera adjunto es superior
a las obligaciones a corto plazo.
Al 31 de diciembre de 2023 mantiene un disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 10.936 miles
de euros.
Las ventas comerciales de unidades terminadas y en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al
31 de diciembre de 2023 ascienden a 70.028 miles de euros (101.235 miles de euros en el ejercicio
2022).
El Grupo puede disponer de cantidades adicionales a las dispuestas a 31 de diciembre de 2023 de
pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar la ejecuci\u00f3n de las obras, por importe de 75.521 miles de
euros, de los que 48.905 miles de euros corresponden a disposiciones por certificaciones de obra y
26.616 miles de euros corresponden a disposiciones vinculadas a entrega de viviendas.
Dispone as\u00ed mismo de terrenos y solares y promociones cuyo valor de coste asciende a 24.932 miles
de euros libre de cargas y grav\u00e1menes y sin financiaci\u00f3n asociada.
El Grupo mantiene libre de cargas y grav\u00e1menes 24.377 miles de euros, el 7,5% del valor razonable
de sus activos inmobiliarios destinados a arrendamiento y uso propio, valorados a 31 de diciembre
de 2023 por la firma CBRE Valuation Advisory, S.A. en 328.950 miles de euros.
A 31 de diciembre de 2023, el Grupo tiene registrado a corto plazo un importe de 70 miles de euros
de financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable. Respecto a la financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable, parte de la
misma ser\u00e1 subrogada por los clientes con la venta de unidades inmobiliarias.
A 31 de diciembre de 2023, el Grupo dispone de un importe de 7.707 miles de euros, de la emisi\u00f3n
del Bono en MARF (v\u00e9ase Nota 18 y 12-c), registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del
activo, cuyo destino es la adquisici\u00f3n de solares.
Todo ello permite concluir que el Grupo tendr\u00e1 cubiertas las necesidades de financiaci\u00f3n de sus
operaciones.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-415": {
"value": "Al 31 de diciembre de 2023 la Sociedad Dominante, mantiene un instrumento financiero de cobertura de
tipo de inter\u00e9s, contratado en el ejercicio 2017, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son
las siguientes:
Instrumento Vencimiento Tipo
Miles de euros
Nominal Prima
Valor razonable
31.12.22
Valor razonable
31.12.23
CAP 05/05/2024 2,25% (*) 50.000 529 683 801
(*) Sobre Euribor 12 meses
Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. contrat\u00f3 un
swap de tipo de inter\u00e9s con un nominal de 20.000 miles de euros, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor
de mercado son las siguientes:
Instrumento
Vencimiento
Miles de euros
Nominal
Valor razonable
31.12.22
Valor razonable
31.12.23
Tipo fijo Tipo variable
Swap tipo de inter\u00e9s
18/07/2024 20.000 623 499 0,53%
Euribor a 12
meses
El Grupo ha registrado el cambio de valor razonable de estos dos instrumentos financieros, por importe
de 6 miles de euros (p\u00e9rdidas) (beneficios de 1.677 miles de euros en 2022) en el ep\u00edgrafe \u201cDiferencias
por variaciones del valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto)\u201d de la cuenta de resultados
consolidada del ejercicio 2023 adjunta.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-417": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito-
El Grupo no tiene riesgo de cr\u00e9dito significativo ya que el cobro a sus clientes de promociones est\u00e1
garantizado por el bien transmitido y las colocaciones de tesorer\u00eda o contrataci\u00f3n de derivados se realizan
con entidades de elevada solvencia, en las que el riesgo de contraparte no es significativo.
Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentraci\u00f3n del riesgo de clientes no es
relevante ya que ning\u00fan cliente p\u00fablico privado o grupo representa un porcentaje muy significativo de los
ingresos de este segmento de negocio.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-416": {
"value": "Riesgo de tipo de cambio- El Grupo no tiene un riesgo de tipo de cambio significativo ya que la totalidad de sus activos y pasivos, ingresos y gastos est\u00e1n denominados en euros.Riesgo de mercado-
El Grupo act\u00faa en dos segmentos del mercado inmobiliario, como son la promoci\u00f3n de viviendas y activos
terciarios y el arrendamiento de inmuebles.
Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal-
Las actividades del Grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las
administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el
incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la
planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo. El cual, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos
internos, vigila, analiza y en su caso, toma las medidas precisas al respecto.
Riesgos econ\u00f3micos-
Estos riesgos intentan controlarse en las adquisiciones, mediante meticulosos an\u00e1lisis de las operaciones,
examinando y previendo los problemas que podr\u00edan surgir en un futuro, as\u00ed como planteando las posibles
soluciones a los mismos. En las enajenaciones, el principal riesgo est\u00e1 en la falta de cobro de los precios
pactados en los contratos, como consecuencia de incumplimiento por parte de los compradores de los
mismos. Estos riesgos intentan controlarse mediante la constituci\u00f3n de garant\u00edas de todo tipo que
permitan, llegado el caso, la percepci\u00f3n del precio total o la recuperaci\u00f3n de la propiedad objeto de
enajenaci\u00f3n. No obstante, en la mayor\u00eda de las operaciones de venta de inmuebles el cobro se realiza en
su totalidad con la entrega de la posesi\u00f3n material de los mismos, por lo que el riesgo de falta de cobro
es inexistente.
Riesgos en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias-
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de prevenci\u00f3n y control que el Grupo tiene implantado, de
conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable, contando con el correspondiente Manual y procedimiento de
PBC&FT, en el que se recogen las normas de orden interno relativos a esta materia, as\u00ed como una matriz
de riesgos para la clasificaci\u00f3n de las operaciones, y con un \u00d3rgano de Control Interno de PBC&FT, que
supervisa el cumplimiento tanto de la normativa interna como de los requisitos legales de aplicaci\u00f3n, a la
vez que mantiene las relaciones con el Servicio Ejecutivo de la Comisi\u00f3n de Prevenci\u00f3n de Blanqueo de
Capitales (SEPBLAC). Cuatrimestralmente se realizan auditor\u00edas internas de control de la diligencia debida
de las operaciones, y anualmente se realiza el Informe de Experto Externo, conforme a la normativa
aplicable.
Riesgos en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal-
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema de gesti\u00f3n de la protecci\u00f3n de datos que el Grupo tiene
implantado, para lo cual tiene desarrollado un procedimiento que contempla todas las acciones necesarias
para dar cumplimiento al Reglamento General de Protecci\u00f3n de Datos 2016/679 y la Ley Org\u00e1nica 3/2018
(de Protecci\u00f3n de Datos Personales y Garant\u00eda de los Derechos Digitales). Este procedimiento contempla
todos los riesgos y actividades a tener en cuenta para el cumplimiento de legislaci\u00f3n (actividades de
tratamiento de datos, protocolos de actuaci\u00f3n, cl\u00e1usulas de informaci\u00f3n, etc.). Se cuenta con DPO que
vela por el cumplimiento de la normativa, y se realizan auditor\u00edas internas con car\u00e1cter anual para verificar
el cumplimiento.
Riesgos penales-
Estos riesgos se controlan mediante el Sistema Gesti\u00f3n de Compliance Penal conforme a la norma UNE
19601 que el Grupo tiene implantando y certificado por AENOR desde 2021, para todas sus actividades,
contando con una pol\u00edtica y un manual de Compliance Penal, as\u00ed como un mapa de riesgos penales donde
se identifican y eval\u00faan todos los riesgos a los que est\u00e1 expuesta la compa\u00f1\u00eda con motivo de su actividad,
as\u00ed como los controles necesarios para su mitigaci\u00f3n. Este Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal se
audita internamente y por AENOR con car\u00e1cter anual, habi\u00e9ndose obtenido en julio de 2023 el resultado
de evaluaci\u00f3n conforme y renovaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n. Adicionalmente, se realizan evaluaciones internas
de los controles de Compliance Penal con car\u00e1cter cuatrimestral. El Grupo cuenta con un \u00d3rgano de
Compliance Penal que supervisa el cumplimiento de todo lo establecido en este Sistema, as\u00ed como los
resultados de las auditor\u00edas. Asimismo, dispone de un canal de denuncias, actualmente denominado
Sistema Interno de Informaci\u00f3n para informar sobre posibles incumplimientos o infracciones penales,
administrativas o de normativa interna del Grupo.
Riesgos en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios-
El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de
consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas
Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por
norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de
consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador.
El Grupo dispone de un c\u00f3digo \u00e9tico de conducta que establece los principios b\u00e1sicos y normas de conducta
que han de regir el buen gobierno corporativo y el comportamiento de las empresas integrantes del Grupo
y la actuaci\u00f3n de todos sus administradores, directivos y empleados. As\u00ed mismo, dispone de un canal de
denuncias, actualmente denominado Sistema Interno de Informaci\u00f3n para informar sobre posibles
incumplimientos o infracciones.
Adem\u00e1s, dispone de un Sistema de Gesti\u00f3n de Calidad certificado por un organismo externo acreditado
(AENOR), que garantiza el cumplimiento de la norma de calidad ISO 9001, as\u00ed como de la normativa en
materia de consumo. As\u00ed mismo, el Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal antes mencionado, contempla
controles relacionados con la permanente revisi\u00f3n de la normativa de aplicaci\u00f3n y revisi\u00f3n de las cl\u00e1usulas
de nuestros contratos, as\u00ed como de la publicidad de nuestras promociones.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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"fact-418": {
"value": "27. Hechos posteriores
No se han producido hechos relevantes adicionales con posterioridad al cierre del ejercicio 2023 que pudieran
afectar a la imagen fiel de las cuentas.
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
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