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   "value": "1.  Actividad del Grupo INMOBILIARIA DEL SUR, S.A., fue constituida por tiempo indefinido el 6 de septiembre de 1945, teniendo su domicilio social en Sevilla, calle \u00c1ngel Gel\u00e1n, n\u00famero 2, desde el 27 de enero de 2006. Su objeto social, seg\u00fan el art\u00edculo 2\u00ba de sus Estatutos Sociales es el siguiente:    La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos.    La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario.    La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios, ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales.    La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n.    La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros.    La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. Las actividades antes indicadas pueden ser desarrolladas total o parcialmente, de modo indirecto, mediante la participaci\u00f3n en otras sociedades con objeto id\u00e9ntico o an\u00e1logo. Al cierre del ejercicio 2022 la pr\u00e1ctica totalidad de la actividad de arrendamientos de inmuebles y de promoci\u00f3n inmobiliaria del Grupo es realizada a trav\u00e9s de las sociedades \u00edntegramente participadas por la sociedad dominante denominadas Insur Patrimonial, S.L.U. e Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., respectivamente. As\u00ed mismo el Grupo realiza parte de su actividad de promoci\u00f3n a trav\u00e9s de sociedades asociadas que son participadas por la sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. En la Nota 11 de esta Memoria se informa de las actividades que realizan las Sociedades filiales de Inmobiliaria del Sur, S.A. El Grupo de sociedades del cual es cabecera Inmobiliaria del Sur, S.A., y conforme a lo planificado en el anterior Plan Estrat\u00e9gico 2016-2020 y autorizado por la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada con fecha 9 de abril de 2016, comenz\u00f3 en el ejercicio 2016 el proceso de segregaci\u00f3n de cada uno de los negocios del Grupo, para que se desarrollen a trav\u00e9s de sociedades diferentes aunque \u00edntegramente participadas por la matriz, proceso que culmin\u00f3 en el ejercicio 2018, tras el acuerdo tomado por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de fecha 28 de abril de 2018, con la segregaci\u00f3n de la actividad de arrendamiento realizada a trav\u00e9s de la Sociedad Dominante a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por \u00e9sta denominada Insur Patrimonial, S.L.U. El mencionado proceso de segregaci\u00f3n de las actividades de arrendamiento de inmuebles y promoci\u00f3n inmobiliaria a trav\u00e9s de sociedades \u00edntegramente participadas se realiz\u00f3 para conseguir los siguientes objetivos fundamentales: (i) optimizar la gesti\u00f3n de los negocios, (ii) conseguir una mejor asignaci\u00f3n de los recursos, (iii) mejorar la gesti\u00f3n de los riesgos y (iv) ayudar a una mejor comprensi\u00f3n del Grupo tanto para inversores como para otros terceros. El objeto social de las Sociedades Dependientes, los negocios conjuntos y las Sociedades asociadas est\u00e1 relacionado con el sector inmobiliario, seg\u00fan detalle adjunto:    Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial.    Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    Cominsur, S.L.U: Construcci\u00f3n, promoci\u00f3n y venta. Agente Urbanizador.    IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.: Construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n.    Insur Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial.    IDS Madrid Manzanares, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, venta y actividad patrimonial.    IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial.    IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial.    IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.: Actividad Patrimonial.    Parking Insur, S.A.U.: Explotaci\u00f3n de parkings.    Insur Centros de Negocios, S.A.U.: Explotaci\u00f3n de Centros de Negocios.    IDS Palmera Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Residencial Los Monteros, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Medina Azahara Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Montevilla Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    Hacienda la Cartuja, S.L.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (anteriormente denominada IDS Carabanchel, S.A.U.): Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.    Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.: Promoci\u00f3n, construcci\u00f3n y venta.  Dadas las actividades a las que se dedican las Sociedades del Grupo, las mismas no tienen responsabilidades, gastos, activos ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativas en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados del Grupo. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en la presente memoria de las cuentas anuales respecto a informaci\u00f3n de cuestiones medioambientales. A continuaci\u00f3n, se enumeran algunos anexos fundamentales requeridos seg\u00fan la taxonom\u00eda ESEF y en concordancia con la norma t\u00e9cnica 32-60-254 desarrollada por la Autoridad Europea de Valores y Mercados (AEM) publicada el 18 de diciembre de 2017 1.  Denominaci\u00f3n: Inmobiliaria del Sur, S.A. 2.  Domicilio Social: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 3.  Forma jur\u00eddica: Sociedad An\u00f3nima 4.  Pa\u00eds de constituci\u00f3n: Espa\u00f1a. 5.  Direcci\u00f3n Sede Social: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 6.  Centro Principal de la actividad: Calle Angel Gel\u00e1n, n\u00ba2. 41.013 (Sevilla). 7. Actividades principales: a.  La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. b.  La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. c.  La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios, ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. d.  La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. e.  La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. f.  La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. 8.  Nombre de la Sociedad dominante: Inmobiliaria del Sur, S.A. 9.  Nombre de la Sociedad \u00faltima dominante del Grupo: Inmobiliaria del Sur, S.A. 2.  Bases de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas a)  Bases de presentaci\u00f3n- Las cuentas anuales consolidadas adjuntas del ejercicio 2022 han sido obtenidas de los registros contables individuales de Inmobiliaria del Sur, S.A. y de las Sociedades Dependientes que se indican en la Nota 11, y han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el 28 de febrero de 2023. Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera del Grupo Inmobiliaria del Sur al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha.Dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2022 (NIIF) difieren de los utilizados por las entidades integradas en el mismo (normativa local), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2021, formuladas de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, fueron aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 31 de marzo de 2022. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2022, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichas cuentas anuales ser\u00e1n aprobadas sin ninguna modificaci\u00f3n. Desde el 1 de enero de 2022, han entrado en vigor las siguientes Normas e Interpretaciones adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n de la NIIF 3 Referencia al Marco Conceptual Se actualiza la NIIF 3 para alinear las definiciones de activo y pasivo en una combinaci\u00f3n de negocios con las contenidas en el marco conceptual 1 de enero de 2022 Modificaci\u00f3n de la NIC 16 Ingresos obtenidos antes del uso previsto La modificaci\u00f3n proh\u00edbe deducir del coste de un inmovilizado material, cualquier ingreso obtenido por el uso de ese activo antes de que el mismo, est\u00e9 preparado para su uso previsto. Modificaci\u00f3n de la NIC 37 Contratos onerosos \u2013 Coste de cumplir un contrato La modificaci\u00f3n explica que el coste directo de cumplir un contrato comprende los costes incrementales de cumplir ese contrato y una asignaci\u00f3n de otros costes que se relacionan directamente con el cumplimiento del contrato. Mejoras a las NIIF Ciclo 2018- 2020 Modificaciones menores a la NIIF 1; NIIF 9; NIIF 16 y NIC 41 Las normas e interpretaciones adaptadas por la Uni\u00f3n Europea con entrada en vigor desde el 1 de enero de 2022 no han tenido impacto significativo en los estados financieros a 31 de diciembre de 2022. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales, las siguientes son las normas e interpretaciones m\u00e1s significativas que hab\u00edan sido publicadas por el IASB pero no hab\u00edan entrado a\u00fan en vigor, bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas, o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea:  Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Desglose de pol\u00edticas contables Modificaciones que permiten a las entidades, identificar adecuadamente la informaci\u00f3n sobre pol\u00edticas contables materiales que debe ser desglosada en los estados financieros. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 8 Definici\u00f3n de estimaciones contable Modificaciones y aclaraciones sobre qu\u00e9 debe entenderse como un cambio de una estimaci\u00f3n contable. Modificaci\u00f3n a la NIC 12 Impuestos diferidos derivados de activos y pasivos que resultan de una \u00fanica transacci\u00f3n Clarificaciones sobre c\u00f3mo las entidades deben registrar el impuesto diferido que se genera en operaciones como arrendamientos y obligaciones por desmantelamiento. Modificaci\u00f3n a la NIIF 17 Contratos de seguros \u2013 Ampliaci\u00f3n inicial de la NIIF 17 y NIIF 9, informaci\u00f3n comparativa Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de la NIIF 17 para las aseguradoras que aplican la NIIF 17 y la NIIF 9 por primera vez al mismo tiempo. Nuevas normas NIIF 17 Contratos de seguros y sus modificaciones Reemplaza a la NIIF 4 y recoge los principios de registro, valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y desglose de los contratos de seguros con el objetivo de que la entidad proporcione informaci\u00f3n relevante y fiable que permita a los usuarios de la informaci\u00f3n financiera determinar el efecto que los contratos de seguros tienen en los estados financieros. 1 de enero de 2023 No aprobadas todav\u00eda para su uso en la Uni\u00f3n Europea en la fecha de publicaci\u00f3n de este documento Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes y no corrientes y clasificaci\u00f3n de pasivos no corrientes con covenants Clarificaciones respecto a la presentaci\u00f3n como corrientes o no corrientes de pasivos, y en particular de aquellos con vencimiento condicionado al cumplimiento de covenants. 1 de enero de 2024 Modificaci\u00f3n a la NIIF 16 Pasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior Esta modificaci\u00f3n aclara la contabilidad posterior de los pasivos por arrendamientos que surgen en las transacciones de venta y arrendamiento posterior Los Administradores de la Sociedad Dominante han evaluado los potenciales impactos de la entrada en vigor de dichas Normas e Interpretaciones y consideran que no tendr\u00e1n un impacto significativo en las cuentas anuales del Grupo correspondiente al pr\u00f3ximo ejercicio.  b)  Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante. En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas - ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: -  La vida \u00fatil de los activos materiales e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) -  El valor razonable de determinados activos no cotizados (Notas 12 y 15) -  El importe de determinadas provisiones (Nota 17) -   El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 18) -   La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 21) A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2022 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada. c)  Principios de consolidaci\u00f3n- La definici\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur se ha efectuado de acuerdo con las NIIF 10 y 11. El per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur en los ejercicios 2022 y 2021 est\u00e1 integrado por Inmobiliaria del Sur, S.A. y las siguientes sociedades:   Porcentaje de participaci\u00f3n  2022 2021  Sociedades Dependientes (integraci\u00f3n global):    Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.   100%  100%  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. (a)   100%  -  Cominsur, S.L.U.   100%  100%  IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  100%  100%  IDS Carabanchel Residencial, S.A.U. (b)  -  100%  Insur Patrimonial, S.L.U.  100%  100%  IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  100%  100%  IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  100%  100%  IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  100%  100%  Parking Insur, S.A.U.  100%  100%  Insur Centros de Negocios, S.A.U.  100%  100%  IDS Madrid Manzanares, S.A.  90%  90%  Sociedades Asociadas (m\u00e9todo de la participaci\u00f3n):    Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (a)  -  50%  IDS Palmera Residencial, S.A.  50%  50%  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  50%  50%  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  50%  50%  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  50%  50%  IDS Montevilla Residencial, S.A. (c)  75%  70%  Hacienda la Cartuja, S.L.   70%  70%  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  50%  50%  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  50%  50%  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (b)  50%  -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (d)  50%  -  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  30%  30%  (a)  Con fecha 16 de junio de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido el 50% de las  participaciones sociales que titulaba el socio Anida Operaciones Singulares, S.A.U., pasando a ostentar  la primera el 100% de la participaci\u00f3n en esta sociedad, que desde esa fecha pasa a consolidarse por  el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (v\u00e9ase Nota 6).  (b)  En el ejercicio 2022 se ha producido la entrada en el capital de IDS Carabanchel Residencial, S.A. de  socios ajenos al Grupo y el cambio de su denominaci\u00f3n social a IDS Valdebebas Parque Empresarial,  S.A. (v\u00e9anse Notas 2-e y 12-a).  (c)  Con fecha 4 de octubre de 2022 la Sociedad del Grupo Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido  un 5% adicional de participaci\u00f3n en el capital social de IDS Montevilla Residencial, S.A. (d)  Sociedad constituida en el ejercicio 2022.  La consolidaci\u00f3n se ha realizado por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para aquellas sociedades sobre las  que se tiene un dominio efectivo por tener mayor\u00eda de votos en sus \u00f3rganos de representaci\u00f3n y decisi\u00f3n,  y en los casos que se posee una influencia significativa mediante la aplicaci\u00f3n del \u201cm\u00e9todo de la  participaci\u00f3n\u201d (v\u00e9anse Notas 11 y 12). Las sociedades participadas Hacienda La Cartuja, S.L. e IDS Montevilla Residencial, S.A. en las que el Grupo participa en un 70% y un 75% respectivamente se  consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al considerar los Administradores del Grupo que no se ejerce control sobre las mismas, por existir en ambas sociedades un pacto entre los socios que hace que  las decisiones relevantes tanto estrat\u00e9gicas como operativas deban ser tomadas por unanimidad de ambos socios.  La participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios se establece en la proporci\u00f3n de los valores razonables  de los activos y pasivos identificables reconocidos. Por consiguiente, cualquier p\u00e9rdida aplicable a los  intereses minoritarios que supere el valor en libros de dichos intereses minoritarios se reconoce con  cargo a las participaciones de la Sociedad Dominante. La participaci\u00f3n de los minoritarios en:  - El patrimonio de sus participadas: se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses Minoritarios\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, dentro del cap\u00edtulo de Patrimonio Neto del Grupo. - Los resultados del ejercicio: se presentan en el cap\u00edtulo \u201cResultado Atribuido a intereses  minoritarios\u201d de la cuenta de resultados consolidada. Los resultados de las sociedades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen en las cuentas de resultados consolidadas desde la fecha efectiva de adquisici\u00f3n o hasta la fecha efectiva de enajenaci\u00f3n, seg\u00fan corresponda. Los administradores de la Sociedad Dominante consideran que el hecho de que las sociedades participadas realicen la misma actividad que el objeto social del Grupo, as\u00ed como la relevante aportaci\u00f3n que suponen estas actividades realizadas por sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al estado de resultados consolidado del Grupo, justifican clasificar el resultado correspondiente a las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n integrantes de la actividad ordinaria del grupo bajo el ep\u00edgrafe de \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d como parte del \u201cResultado de explotaci\u00f3n\u201d del Grupo para todas aquellas asociadas y joint ventures que formen parte del mismo negocio operativo del Grupo, con el fin de reflejar de forma m\u00e1s fiable la informaci\u00f3n financiera contenida en las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo, de acuerdo con lo desarrollado en la Decisi\u00f3n EECS/0114-06 - \"Cambios en la presentaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en resultados de las asociadas y negocios conjuntos contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\" dictada por el European Securities and Markets Authority (ESMA). Los saldos y transacciones significativas efectuadas entre sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global, as\u00ed como los resultados incluidos en las existencias procedentes de compras a otras sociedades del Grupo, han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n. Los estados financieros consolidados adjuntos no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de sociedades consolidadas en el patrimonio de la Sociedad Dominante, por considerar en relaci\u00f3n a las reservas en sociedades dependientes que el Grupo controla su reversi\u00f3n ya que las mismas se destinar\u00e1n a la financiaci\u00f3n de las operaciones de cada sociedad y por tanto no representar\u00e1n un coste fiscal adicional alguno de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal. Respecto a las reservas de sociedades que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, en las que el Grupo no tiene el control sobre su reversi\u00f3n, el coste fiscal de la incorporaci\u00f3n de estas reservas a alguna de las sociedades del Grupo, de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal vigente, no tendr\u00edan un efecto significativo. d)  Diferencias de primera consolidaci\u00f3n- Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n) se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n (Diferencia negativa de consolidaci\u00f3n). El estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto incluye una diferencia positiva de primera consolidaci\u00f3n por importe a origen de 8.941 miles de euros, surgida por la diferencia positiva que exist\u00eda entre los importes hechos efectivos por la adquisici\u00f3n de acciones de Hacienda La Cartuja, S.A. y el valor te\u00f3rico-contable de las mismas en la fecha de primera adquisici\u00f3n (ejercicio 1999). Esta diferencia de primera consolidaci\u00f3n fue asignada \u00edntegramente como mayor valor del coste de las existencias y se viene imputando a resultados conforme se van liquidando las ventas de las promociones. El importe pendiente de imputar se encuentra como mayor valor de las existencias, ascendiendo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 a 40 miles de euros. El valor de mercado de este activo al 31 de diciembre de 2022, seg\u00fan los Administradores de la Sociedad Dominante, es superior al valor neto contable en el estado de situaci\u00f3n financiera a dicha fecha.e)  Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n-  Con fecha 15 de febrero de 2022 se ha constituido la Sociedad IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.U.  por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n inmobiliaria. Con fecha 31 de mayo de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que han suscrito Insur Promoci\u00f3n  Integral, S.L.U. y Bon Natura, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y el otro accionista el restante 50%. Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n  inmobiliaria de una parcela de uso terciario de oficinas en M\u00e1laga. Esta sociedad se consolida por el  m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).  Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares, S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos  Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de Desarrollos  Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. ha pasado a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al  tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.  Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las  cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La  diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el  porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios ha sido registrado en el  ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n  en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de  9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se  ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y se  dieron de baja del ep\u00edgrafe \u201cactivos por impuestos diferidos\u201d importes por 979 miles de euros de las  cuentas anuales consolidadas) (v\u00e9anse Notas 6 y 21).  Con fecha 4 de octubre de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido un 5% adicional al 70%  que ya ostentaba de la sociedad IDS Montevilla Residencial, S.A.  Con fecha 10 de diciembre de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Carabanchel Residencial, S.A.U. por  parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n inmobiliaria. Con fecha  24 de junio de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que han suscrito Insur Promoci\u00f3n Integral,  S.L.U. y los accionistas Gestafin Global Investment, S.L., Surister del Arroyo, S.L., Fraternitas Tres, S.L.  y Dietis Inversiones, S.L., cambiando asimismo la denominaci\u00f3n social a IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital  social y los otros accionistas el restante 50%. Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de  una parcela de uso terciario adquirida en Valdebebas (Madrid). Esta sociedad consolid\u00f3 desde su  constituci\u00f3n por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global y desde la fecha de la ampliaci\u00f3n de capital antes referida  se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).  Con fecha 5 de febrero de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. por parte  de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 1 de junio de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital  que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Gestafin Global Investment, S.L., Avezrec, S.L. y  Surister del Arroyo, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50%  del capital social y los otros tres accionistas el restante 50%. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n  inmobiliaria. Esta sociedad consolida por el m\u00e9todo la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c).  f)  Moneda funcional-  El euro es la moneda en la que se presentan estas cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda  funcional del entorno econ\u00f3mico en que operan todas las sociedades del Grupo. ) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n-  Como requieren las NIIF, la informaci\u00f3n relativa al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2021  contenida en las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022 se presenta, \u00fanica y  exclusivamente, a efectos comparativos.  h) Importancia relativa-  Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en la memoria consolidada sobre las diferentes partidas de los  estados financieros u otros aspectos, el Grupo ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n  con las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022. 3.  Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de distribuci\u00f3n de beneficios formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas es la siguiente:   Miles de euros 2022 2021  Resultado contable, antes de impuestos  7.182  6.727 Impuesto sobre sociedades  449  587 Resultado contable despu\u00e9s de impuestos  7.631  7.314    A dividendos   5.974  5.601    A reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2022 (art. 25 Ley 27/2014)  423  -    A reserva legal  -  679    A reservas voluntarias  1.234  1.034 TOTAL 7.631 7.314 La propuesta de dividendos, en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, supone un reparto de 0,32 euros por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n. Con fecha 30 de diciembre de 2022, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la entrega de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2022 de 0,15 euros por acci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 2.800 miles de euros. Dicho dividendo a cuenta fue pagado con fecha 16 de enero de 2023, por lo que, si la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante aprueba esta propuesta de reparto de resultados, habr\u00e1 un pago de un dividendo complementario de 0,17 euros por acci\u00f3n que ascender\u00e1 a 3.174 miles de euros. El estado de liquidez, basado en unos estados financieros cerrados con fecha 29 de diciembre de 2022, que sirvi\u00f3 de base a la decisi\u00f3n, fue el siguiente: Miles de euros Efectivo en caja y bancos  6.827 Disponible en cuentas de cr\u00e9dito  4.893   11.720 La Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 31 de marzo de 2022 aprob\u00f3 un reparto de dividendos, en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2021, que supuso un reparto de 0,30 euros por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n en ese momento.Con fecha 30 de diciembre de 2021, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la entrega de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 de 0,14 euros por acci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 2.613 miles de euros. Dicho dividendo a cuenta fue pagado con fecha 17 de enero de 2022, por lo que tras la aprobaci\u00f3n por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2021, hubo lugar al pago de un dividendo complementario, con fecha 1 de julio de 2022, de 0,16 euros por cada una de las 18.669.031 acciones en circulaci\u00f3n, lo que ascendi\u00f3 a un total de 2.987 miles de euros. El estado de liquidez, basado en unos estados financieros cerrados con fecha 27 de diciembre de 2021, que sirvi\u00f3 de base a la decisi\u00f3n, fue el siguiente: Miles de euros Efectivo en caja y bancos  8.588 Disponible en cuentas de cr\u00e9dito  8.852 Otros medios l\u00edquidos en bancos  3.000   20.440 De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, s\u00f3lo podr\u00e1n repartirse dividendos con cargo al beneficio del ejercicio si el valor del patrimonio neto contable no es, o no resulta ser a consecuencia del reparto, inferior al capital social. Por otra parte, hasta que las partidas de gastos de investigaci\u00f3n y desarrollo y fondo de comercio no hayan sido amortizadas por completo, est\u00e1 prohibida toda distribuci\u00f3n de beneficios, a menos que el importe de las reservas disponibles sea como m\u00ednimo igual a los gastos no amortizados. Por tanto, la cuant\u00eda a distribuir no excede de los l\u00edmites impuestos por la legislaci\u00f3n aplicable. 4.  Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo Inmobiliaria del Sur correspondientes a los ejercicios 2022 y 2021 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a)  Fondo de Comercio y combinaci\u00f3n de negocios- La adquisici\u00f3n por parte de la Sociedad Dominante del control de una sociedad dependiente constituye una combinaci\u00f3n de negocios a la que se aplicar\u00e1 el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. En consolidaciones posteriores, la eliminaci\u00f3n de la inversi\u00f3n-patrimonio neto de las sociedades dependientes se realizar\u00e1 con car\u00e1cter general con base en los valores resultantes de aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n que se describe a continuaci\u00f3n en la fecha de control. Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n para lo cual se determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha. El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de:    Los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos. El valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas.  No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. Asimismo, y desde el 1 de enero de 2010, tampoco forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los honorarios de abogados, asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinaci\u00f3n ni por supuesto los gastos generados internamente por estos conceptos. Dichos importes se imputan directamente en la cuenta de resultados. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, de modo que con anterioridad a la fecha de adquisici\u00f3n (fecha de toma de control), exist\u00eda una inversi\u00f3n previa, el fondo de comercio o diferencia negativa se obtiene por la diferencia entre:    El coste de la combinaci\u00f3n de negocios, m\u00e1s el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa de la empresa adquirente en la adquirida, y,     El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos, determinado de acuerdo a lo indicado anteriormente. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida que surja como consecuencia de la valoraci\u00f3n a valor razonable en la fecha en que se obtiene el control de la participaci\u00f3n previa existente en la adquirida, se reconocer\u00e1 en la cuenta de resultados. Si con anterioridad la inversi\u00f3n en esta participada se hubiera valorado por su valor razonable, los ajustes por valoraci\u00f3n pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se transferir\u00e1n a la cuenta de resultados. De otra parte, se presume que el coste de la combinaci\u00f3n de negocios es el mejor referente para estimar el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa. Los fondos de comercio no se amortizan y se valoran posteriormente por su coste menos las p\u00e9rdidas por deterioro de valor. Las correcciones valorativas por deterioro reconocidas en el Fondo de Comercio no son objeto de reversi\u00f3n en ejercicios posteriores. En el supuesto de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de resultados como un ingreso.  Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario.  Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen. b)  Inmovilizado material- Los bienes del inmovilizado material se han valorado a su coste hist\u00f3rico de adquisici\u00f3n. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la cuenta de resultados. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, seg\u00fan el siguiente detalle: A\u00f1os de Vida \u00datil Estimada Inmuebles para uso propio  50 Maquinaria 10 Instalaciones 10-12 Mobiliario 10 Equipos para procesos de informaci\u00f3n  4 El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2022 por el concepto de amortizaci\u00f3n del inmovilizado material ha ascendido a 151 miles de euros (84 miles de euros en 2021). Los activos en construcci\u00f3n destinados a arrendamientos y a fines administrativos se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales relacionados con su construcci\u00f3n. Asimismo, el coste recoge los intereses derivados de la financiaci\u00f3n espec\u00edfica y gen\u00e9rica asignada al inmueble en cuesti\u00f3n seg\u00fan los criterios establecidos en la Nota 4-n). La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c)  Inversiones inmobiliarias- El ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. As\u00ed mismo, con motivo de la transici\u00f3n a las NIIF, el Grupo ha seguido el criterio de no revalorizar ninguno de sus bienes. El edificio incorporado a las inversiones inmobiliarias con motivo de la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. en el ejercicio 2020 se presenta al valor razonable a la fecha de la toma de control (v\u00e9ase Nota 6). Los bienes de propiedades de inversi\u00f3n se presentan valorados a su coste de adquisici\u00f3n, actualizado en algunos casos, de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable, siguiendo a todos los efectos los mismos criterios de capitalizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n que los elementos de la misma clase del inmovilizado material, tal y como se indica en la nota anterior.  Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias se realizan con contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, que se establece en 50 a\u00f1os. El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2022 por el concepto de amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias ha ascendido a 4.042 miles de euros (3.740 miles de euros en 2021). De acuerdo con la NIC 40, la Sociedad determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias entendiendo como tal el precio al cual estar\u00edan dispuestas dos partes bien informadas a realizar una transacci\u00f3n. Dicho valor razonable se determina tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes anualmente, de forma que al cierre del ejercicio el valor razonable indicado en la Nota 10 refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Los ingresos devengados durante los ejercicios 2022 y 2021 derivados del alquiler de los inmuebles de inversi\u00f3n han ascendido a 17.438 y 15.314 miles de euros, respectivamente, y figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d de la cuenta de resultados adjunta (v\u00e9ase Nota 23-a). d)  Deterioro de valor de activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias- En la fecha de cada cierre de ejercicio, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales, intangibles y de sus inversiones inmobiliarias para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo.  El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que se descuentan los futuros flujos de efectivo estimados.  En el caso concreto del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, el importe recuperable se ha calculado en base a valoraci\u00f3n realizada por un tercero independiente (v\u00e9ase Notas 8 y 10). Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. e)  Arrendamientos- El Grupo adopt\u00f3 la NIIF 16 Arrendamientos el 1 de enero de 2019, por lo que, para los ejercicios 2022 y 2021, siguiendo la NIIF 16, existe un modelo contable \u00fanico de arrendamiento en estado de situaci\u00f3n financiera consolidado para todos los arrendamientos. El Grupo eval\u00faa si un contrato es o contiene un contrato de arrendamiento, al inicio de un contrato. El Grupo reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para todos los contratos de arrendamiento en los que es el arrendatario, excepto los arrendamientos a corto plazo (definidos como arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos) y arrendamientos de activos de bajo valor. Para estos arrendamientos, el Grupo reconoce los pagos del arrendamiento como un gasto operativo de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, a menos que exista otra base sistem\u00e1tica m\u00e1s representativa del marco temporal en el que se consumen los beneficios econ\u00f3micos del activo arrendado. El pasivo por arrendamiento se mide inicialmente al valor actual de los pagos del arrendamiento que no se pagan en la fecha de inicio, descontados utilizando la tasa impl\u00edcita en el arrendamiento. Si esta tasa no se puede determinar f\u00e1cilmente, el Grupo utiliza su tasa de endeudamiento incremental. Los pagos por arrendamiento incluidos en el valor del pasivo est\u00e1n comprendidos por: -  pagos de arrendamiento fijos, menos los incentivos de arrendamiento; -  pagos de arrendamiento variables que dependen de un \u00edndice o tasa, inicialmente medidos utilizando el \u00edndice o tasa en la fecha de inicio; -  el importe que se espera que pague el arrendatario con garant\u00edas de valor residual; -  el precio de ejercicio de las opciones de compra, si el arrendatario est\u00e1 razonablemente seguro de ejercer las opciones; y  -  pagos de multas por rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento, si el plazo del mismo refleja el ejercicio de una opci\u00f3n para rescindir el contrato de arrendamiento. El pasivo por arrendamiento se incluye en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores por arrendamientos financieros\u201d en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor en libros del pasivo por arrendamiento aumenta cuando se reflejan los intereses sobre dicho pasivo (utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo) y disminuye cuando se reflejan los pagos de arrendamiento realizados. El Grupo vuelve a medir el pasivo por arrendamiento (y realiza los ajustes correspondientes al activo relacionado con el derecho de uso) cuando: -  El plazo del arrendamiento ha cambiado o hay un cambio en la evaluaci\u00f3n del ejercicio de una opci\u00f3n de compra, en cuyo caso se vuelve a medir el pasivo del arrendamiento mediante el descuento de los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada. -  Los pagos de arrendamiento cambian debido a cambios en un \u00edndice o tasa o un cambio en el pago esperado bajo un valor residual garantizado, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento se mide descontando los pagos de arrendamiento revisados utilizando la tasa de descuento inicial (a menos que los cambios en los pagos de arrendamiento se deban a un cambio en una tasa de inter\u00e9s variable, en cuyo caso se usa una tasa de descuento revisada). -  Se modifica un contrato de arrendamiento y la modificaci\u00f3n del arrendamiento no se contabiliza como un arrendamiento separado, en cuyo caso el pasivo del arrendamiento se vuelve a medir descontando los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada. Los activos por derecho de uso incluyen la valoraci\u00f3n inicial del pasivo de arrendamiento correspondiente, los pagos de arrendamiento realizados en o antes del d\u00eda de inicio y cualquier coste directo inicial. Posteriormente, se miden a coste menos la depreciaci\u00f3n acumulada y las perdidas por deterioro del valor. Siempre que el Grupo incurra en una obligaci\u00f3n por los costes de desmantelar y eliminar un activo arrendado, restaurar el sitio en el que se encuentra o restaurar el activo subyacente a la condici\u00f3n requerida por los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento, se reconoce una provisi\u00f3n y se valora seg\u00fan lo indicado en la NIC 37. Los costes se incluyen en el activo relacionado con el derecho de uso, a menos que esos costes se incurran para producir inventarios. Los activos por derecho de uso se deprecian en el periodo m\u00e1s corto del plazo de arrendamiento y la vida \u00fatil del activo subyacente. Si un arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente o el coste del activo por el derecho de uso refleja que el Grupo espera ejercer una opci\u00f3n de compra, el activo relacionado con el derecho de uso se deprecia durante la vida \u00fatil del activo subyacente. La depreciaci\u00f3n comienza en la fecha de inicio del arrendamiento. Los activos por derecho de uso se presentan en una l\u00ednea separada en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El Grupo aplica la NIC 36 Deterioro del valor de los activos, para determinar si un activo con derecho de uso est\u00e1 deteriorado y contabiliza cualquier p\u00e9rdida por deterioro del valor. Las rentas variables que no dependen de un \u00edndice o tasa no se incluyen en la valoraci\u00f3n del pasivo de arrendamiento y el activo por derecho de uso. Los pagos relacionados se reconocen como un gasto en  el periodo en el que ocurre el evento o condici\u00f3n que desencadena esos pagos y se incluyen en la l\u00ednea \u201cotros gastos de explotaci\u00f3n\u201d en la cuenta de resultados consolidada adjunta. Adicionalmente, la NIIF 16 permite que el arrendatario no separe los componentes no arrendados, y en su lugar contabilice cualquier arrendamiento y componentes asociados no arrendados como un solo acuerdo. El tipo de inter\u00e9s incremental del endeudamiento aplicado a los pasivos de arrendamiento a la fecha de la aplicaci\u00f3n inicial fue del 2%. En el ejercicio 2022 se ha aplicado el 2,9%. f)  Existencias- La Sociedad valora sus existencias al coste de adquisici\u00f3n o a su valor neto de realizaci\u00f3n si \u00e9ste fuese menor. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. La Sociedad sigue el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada.  El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor neto realizable dotando, en su caso, la p\u00e9rdida correspondiente si el coste es superior a dicho valor neto realizable. g)  Deudores comerciales- Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados. h)  Anticipos de clientes- El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio (v\u00e9ase Nota 19). i)  Instrumentos financieros- Los activos y pasivos financieros se reconocen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado cuando el Grupo se convierte en una de las partes de las disposiciones contractuales del correspondiente instrumento financiero. Activos financieros- Al reconocer inicialmente un activo financiero, el Grupo los valora a su valor razonable, ajustado (en el caso de un activo financiero que no se contabilice al valor razonable con cambios en resultados) por loscostes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la compra o emisi\u00f3n del mismo. En el caso de costes de transacci\u00f3n atribuibles a la adquisici\u00f3n de un activo medido a valor razonable con cambios en resultado, \u00e9stos se imputan directamente en la cuenta de cuenta de resultados consolidada. Posteriormente son medidos a coste amortizado o a valor razonable en funci\u00f3n de la su clasificaci\u00f3n. 1. Clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de activos financieros La clasificaci\u00f3n de los activos financieros se determina en el momento de su reconocimiento inicial seg\u00fan las siguientes categor\u00edas: i) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado: corresponden a las inversiones en deuda que se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo sea la obtenci\u00f3n de los flujos de caja contractuales que consistan exclusivamente en pagos de principal e intereses, en general, se valorar\u00e1n al coste amortizado. ii) Instrumentos de deuda clasificados a valor razonable con cambio en otro resultado global: cuando los instrumentos de deuda se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logre mediante la obtenci\u00f3n de flujos de caja contractuales de principal e intereses y la venta de activos financieros, en general, se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en el \u201cOtro resultado global\u201d. iii) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global: corresponde a instrumentos de patrimonio para los que el Grupo opte irrevocablemente por presentar los cambios posteriores en el valor razonable en el \u201cOtro resultado global\u201d. iv) Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada: las inversiones en deuda y patrimonio que no cumplan con los requerimientos para ser clasificadas en alguna de las categor\u00edas anteriores, se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada. En este sentido, a 31 de diciembre de 2022 el Grupo no tiene designado instrumentos de deuda a valor razonable con cambios en otro resultado global ni activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada. Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferido de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja los activos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida en las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo. Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre que impliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos financieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo de p\u00e9rdida esperada. El Grupo, contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, en cada fecha de presentaci\u00f3n, para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha de reconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo, aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los Deudores comerciales sin componente financiero significativo, en concreto, las cuentas a cobrar por la renta de inmuebles, para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento de impago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de la evoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance. Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3ndisponible sobre eventos pasados (como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementos prospectivos que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores del Grupo. iv) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado Se incluyen cr\u00e9ditos concedidos y las cuentas a cobrar (Nota 14) as\u00ed como otras inversiones financieras (Nota 12 y 14) que se mantienen dentro de este modelo de negocio por lo que se valoran a coste amortizado. Dentro de esta categor\u00eda el Grupo clasifica, principalmente:  \u2022 Cuentas a cobrar por operaciones comerciales, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de su valor nominal ni de su valor razonable en el momento inicial. \u2022 Cr\u00e9ditos concedidos a entidades asociadas, negocios conjuntos o vinculadas. \u2022 Dep\u00f3sitos y fianzas registrados, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de su valor nominal. El coste amortizado de un activo financiero es el importe del activo financiero en el reconocimiento inicial menos los reembolsos de flujos de efectivo, m\u00e1s la actualizaci\u00f3n acumulada utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo, ajustado por cualquier provisi\u00f3n por p\u00e9rdidas. El valor bruto contable de un activo financiero es el coste amortizado de un activo financiero antes de ajustar cualquier provisi\u00f3n por p\u00e9rdidas. El m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo es un m\u00e9todo para calcular el coste amortizado de un instrumento de deuda y para asignar los ingresos por intereses durante el per\u00edodo de vigencia del instrumento: \u2022  Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio (es decir, activos que son deteriorados en el reconocimiento inicial): la tasa de inter\u00e9s efectiva es la tasa que descuenta exactamente la estimaci\u00f3n futura de cobros de efectivo (incluidos todos costes de transacci\u00f3n) excluyendo las p\u00e9rdidas crediticias esperadas, durante la vida \u00fatil esperada del instrumento de deuda o, en su caso, un per\u00edodo m\u00e1s corto. \u2022  Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el inter\u00e9s efectivo ajustado por cr\u00e9dito se calcula descontando los flujos de efectivo futuros estimados, incluidas las p\u00e9rdidas crediticias esperadas, al coste del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. Los ingresos por intereses se reconocen utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo para instrumentos de deuda medidos posteriormente a coste amortizado: \u2022  Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio: los ingresos por intereses se calculan aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor en libros bruto del instrumento, a excepci\u00f3n de los activos financieros que posteriormente se han deteriorado. Posteriormente, en caso de deterioro del activo financiero, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al coste amortizado del activo financiero. Si, en periodos de reporte posteriores, el riesgo de cr\u00e9dito del instrumento financiero deteriorado mejora de modo  que el activo financiero ya no tenga deterioro crediticio, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor bruto en libros del activo financiero. \u2022  Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el Grupo reconoce los ingresos por intereses aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva ajustada al coste amortizado del activo financiero a partir del reconocimiento inicial. El c\u00e1lculo no vuelve a la base bruta incluso si el riesgo crediticio del activo financiero mejora posteriormente de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio. v) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global  En el reconocimiento inicial el Grupo puede realizar una elecci\u00f3n irrevocable (sobre la base de instrumento por instrumento) para designar inversiones en instrumentos de patrimonio como activos a valor razonable con cambios en \u201cOtro resultado global\u201d. La designaci\u00f3n en esta categor\u00eda no est\u00e1 permitida si la inversi\u00f3n se mantiene para negociar o si es una contraprestaci\u00f3n contingente reconocida por un adquirente en un negocio combinaci\u00f3n. En este sentido, un activo financiero se mantiene para negociar si: i) se ha adquirido principalmente con el prop\u00f3sito de venderlo en el corto plazo, o ii) en el reconocimiento inicial, forma parte de una cartera de instrumentos financieros identificados que el Grupo gestiona conjuntamente y tiene evidencia de un patr\u00f3n real reciente de toma de ganancias a corto plazo, o iii) es un derivado (a excepci\u00f3n de un derivado que es un contrato de garant\u00eda financiera o una cobertura designada y efectiva instrumento). Las inversiones en instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global se miden inicialmente al valor razonable m\u00e1s los costes de transacci\u00f3n. Posteriormente, se miden a valor razonable con las ganancias y p\u00e9rdidas derivadas de cambios en el valor razonable reconocidas en otro resultado global y acumulado en la reserva de revalorizaci\u00f3n de inversiones. La ganancia o p\u00e9rdida acumulada no se reclasifica a la cuenta de resultados consolidada en el momento de su disposici\u00f3n, sino que se transfiere a reservas acumuladas. Los ingresos por dividendos derivados de estos instrumentos de patrimonio se registran en la cuenta de resultados consolidada en el momento en el que se establece el derecho del Grupo a recibirlos, a menos que los dividendos representen claramente una recuperaci\u00f3n de parte del coste de la inversi\u00f3n. 2. Deterioro de activos financieros  El Grupo reconoce una provisi\u00f3n por p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada en inversiones en instrumentos de deuda que son medidos al coste amortizado o, en caso de mantenerlos, a valor razonable con cambios en otro resultado global, a los arrendamientos por cobrar, cuentas comerciales a cobrar y activos contractuales, as\u00ed como contratos de garant\u00eda financiera. El importe de la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada se actualiza en cada fecha de reporte para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde el reconocimiento inicial del respectivo instrumento financiero. El Grupo siempre reconoce la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada para todo el periodo de vida del activo financiero (modelo \u201clifetime\u201d) para las cuentas por cobrar comerciales. Las p\u00e9rdidas por riesgo de cr\u00e9dito esperada en estos activos financieros se estiman utilizando una matriz de provisi\u00f3n basada en el historial del Grupo, ajustada en su caso por factores que son espec\u00edficos de los deudores, condiciones econ\u00f3micas generales y evaluaci\u00f3n tanto de la direcci\u00f3n como de la previsi\u00f3n de las condiciones en la fecha del informe, incluido el valor del dinero en el tiempo cuando sea apropiado. 3. Incremento significativo del riesgo de cr\u00e9dito Al evaluar si el riesgo de cr\u00e9dito en un instrumento financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, el Grupo compara el riesgo de que se produzca un impago en el instrumento financiero en la fecha de estado de situaci\u00f3n financiera consolidado con el riesgo de un impago en la fecha de reconocimiento inicial. Al hacer esta evaluaci\u00f3n, el Grupo considera informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa que es razonable y soportable, incluyendo experiencia hist\u00f3rica. 4. Baja de activos financieros El Grupo da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos de efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. Por el contrario, el Grupo no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retenga sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. Pasivo financiero y patrimonio neto- Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Instrumentos financieros derivados y contabilidad de coberturas- El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su riesgo financiero como consecuencia principalmente de variaciones de tipo de inter\u00e9s. En los ejercicios 2022 y 2021 no se han utilizado instrumentos financieros derivados para gestionar riesgo financiero consecuencia de variaciones de tipo de cambio, al haberse realizado todas las operaciones en euros. Estos instrumentos financieros derivados, tanto si se han calificado de cobertura como si no lo son, se han contabilizado a valor razonable siendo \u00e9ste el valor de mercado al cierre de ejercicio para instrumentos cotizados, o valoraciones basadas en el an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados considerando hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a fecha de estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, en el caso de instrumentos derivados no cotizados. Todo instrumento financiero derivado deber\u00e1 reconocerse como activo o pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiero consolidado, por su valor razonable, y los cambios de \u00e9ste, se deber\u00e1n imputar en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio, excepto en los casos en que, optando por la \u201ccontabilidad de coberturas\u201d, la parte efectiva de la relaci\u00f3n de cobertura debiera registrarse en patrimonio neto (coberturas de valor razonable, de flujo de efectivo y de inversi\u00f3n neta en moneda distinta del euro). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n que existe entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivos de las partidas cubiertas. La contabilizaci\u00f3n de coberturas, de considerarse como tal, es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operaci\u00f3n prevista. Cuando no se espera que se produzca la operaci\u00f3n que est\u00e1 siendo objeto de cobertura, los beneficios o p\u00e9rdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del ejercicio. La clasificaci\u00f3n de los instrumentos financieros en estado de situaci\u00f3n financiera consolidado como corriente o no corriente depender\u00e1 de si el vencimiento de la relaci\u00f3n de cobertura a la fecha de cierre es inferior o superior a un a\u00f1o. Los criterios utilizados para proceder a su contabilizaci\u00f3n han sido los siguientes:  i) Cobertura del valor razonable Los cambios en el valor razonable de los derivados designados, que cumplen las condiciones para clasificarse como operaciones de cobertura del valor razonable de activos o pasivos, se reconocen en la cuenta de resultados del ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d, junto con cualquier cambio en el valor razonable del activo o pasivo objeto de cobertura que sea atribuible al riesgo cubierto. Corresponde principalmente a aquellos instrumentos financieros derivados contratados por las sociedades del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s fijo a variable.  ii) Cobertura de flujos de efectivo Las variaciones positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados calificados de cobertura de flujos de efectivo se imputan, por la parte efectiva, netas de efecto impositivo, en el patrimonio consolidado en el ep\u00edgrafe \u201cReservas \u2013 Reserva de cobertura\u201d, hasta que la partida cubierta afecta al resultado (o cuando el subyacente vence o se vende o deja de ser probable que tenga lugar la transacci\u00f3n), momento en el que las ganancias o las p\u00e9rdidas acumuladas en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. Las diferencias positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados correspondientes a la parte no efectiva, en caso de existir, se reconocen directamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d. Este tipo de cobertura corresponde, principalmente, a aquellos derivados contratados por las sociedades del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s variable a fijo. iii) Cobertura de inversi\u00f3n neta en moneda distinta al euro La cobertura de inversiones netas en operaciones en el extranjero se contabiliza de forma similar a las coberturas de flujos de efectivo. As\u00ed pues, las ganancias o las p\u00e9rdidas sobre el instrumento de cobertura por la parte efectiva de la misma se reconocen en el patrimonio neto y las ganancias o las p\u00e9rdidas relacionadas con la parte no efectiva se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. Las p\u00e9rdidas y ganancias acumuladas en el patrimonio neto se incluyen en la cuenta de resultados cuando se enajena la inversi\u00f3n en el extranjero. iv) Derivados que no son calificados contablemente como de cobertura En el caso de existir derivados que no cumplan con el criterio establecido para ser calificados como de cobertura, la variaci\u00f3n positiva o negativa surgida de la actualizaci\u00f3n a valor razonable de los mismos se contabiliza directamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. v) Valor razonable y t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n El valor razonable se define como el precio que ser\u00eda recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacci\u00f3n ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medici\u00f3n, independientemente de si ese precio es directamente observable o estimado utilizando otra t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n.  A efectos de informaci\u00f3n financiera, las mediciones del valor razonable se clasifican en el nivel 1, 2 o 3 en funci\u00f3n del grado en el cual los inputs aplicados son observables y la importancia de los mismos para la medici\u00f3n del valor razonable en su totalidad, tal y como se describe a continuaci\u00f3n: \u2022 Nivel 1 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados (no ajustados) para instrumentos id\u00e9nticos negociados en mercados activos. \u2022 Nivel 2 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados para instrumentos similares en mercados de activos (no incluidos en el nivel 1), precios cotizados para instrumentos id\u00e9nticos o similares en mercados que no son activos, y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n para los cuales todos los inputs significativos son observables en el mercado o pueden ser corroborados por datos observables de mercado. \u2022 Nivel 3 \u2013 Los inputs no son generalmente observables y por lo general reflejan estimaciones de los supuestos de mercado para la determinaci\u00f3n del precio del activo o pasivo. Los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos y pasivos.  En aplicaci\u00f3n de la NIIF 13, el Grupo incorpora un ajuste por riesgo de cr\u00e9dito bilateral con el objetivo de reflejar tanto el riesgo propio como de la contraparte en el valor razonable de los derivados. Para determinar el valor razonable de los derivados, el Grupo utiliza t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n basadas en la exposici\u00f3n total esperada (que incorpora tanto la exposici\u00f3n actual como la exposici\u00f3n potencial) ajustada por la probabilidad de impago y por la severidad de cada una de las contrapartes. La exposici\u00f3n total esperada de los derivados se obtiene usando inputs observables de mercado, como curvas de tipo de inter\u00e9s, tipo de cambio y volatilidades seg\u00fan las condiciones del mercado en la fecha de valoraci\u00f3n. Los inputs aplicados para la probabilidad de impago propio y para las contrapartes se estiman a partir de los precios de los Credit Default Swaps (CDS) observados en mercado. Asimismo, para el ajuste del valor razonable al riesgo de cr\u00e9dito se ha aplicado como tasa de recuperaci\u00f3n el est\u00e1ndar de mercado de un 40%, que corresponde al CDS sobre deuda senior corporativa. Instrumentos de capital- Los instrumentos de capital emitidos por las sociedades del Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto libre de costes directos de emisi\u00f3n. Acciones de la Sociedad Dominante- La totalidad de las acciones propiedad tanto de la Sociedad Dominante como de las filiales al 31 de diciembre de 2022 representa el 0,79% del capital emitido a esa fecha (0,45% al 31 de diciembre de 2021). Se presentan minorando el patrimonio neto (v\u00e9ase Nota 16). Pr\u00e9stamos bancarios- Los pr\u00e9stamos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales- Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. j)  Provisiones- Al tiempo de formular las cuentas anuales consolidadas, los Administradores de la Sociedad Dominante diferencian entre: -  Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha de cierre del ejercicio, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades; concretos en cuanto a su naturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y -  Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las provisiones - que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable - se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso: Al cierre del ejercicio 2022 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones contra la Sociedad Dominante y otras sociedades del grupo con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto significativo en las cuentas anuales de los ejercicios en los que finalicen (v\u00e9ase Nota 17).  k)  Impuesto sobre las ganancias: Activos y Pasivos por impuestos diferidos- El gasto por impuesto sobre las ganancias se reconoce en la cuenta de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el impuesto sobre las ganancias se registra en el Patrimonio Neto. El gasto por impuesto sobre beneficios representa la suma del gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio, as\u00ed como por el efecto de las variaciones de los activos y pasivos por impuestos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto corriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicio, despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de los activos y pasivos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales, tanto por bases imponibles negativas como por deducciones. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como las bases imponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.  Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior:    Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos, y    En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como sociedad Dominante e Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U, Insur Centros de Negocios, S.A.U., IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Cominsur, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. e IDS Madrid Manzanares, S.A. como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal en el ejercicio 2022. l)  Reconocimiento de ingresos- De acuerdo con los requerimientos de la NIIF 15 los ingresos deben reconocerse de forma que la transferencia de los bienes y servicios a los clientes se muestre por un importe que refleje la contraprestaci\u00f3n a la que la entidad espera tener derecho a cambio de dichos bienes y servicios. En concreto, establece un enfoque de reconocimiento de ingresos basado en cinco pasos:    Paso 1: Identificar el contrato o los contratos con un cliente.    Paso 2: Identificar las obligaciones del contrato.    Paso 3: Determinar el precio de la transacci\u00f3n.    Paso 4: Distribuir el precio de la transacci\u00f3n entre las obligaciones del contrato.    Paso 5: Reconocer los ingresos cuando (o a medida que) la entidad cumple cada una de las obligaciones. En virtud de la NIIF 15, los ingresos deben reconocerse a medida que se satisfacen las obligaciones, es decir, cuando el \u201ccontrol\u201d de los bienes y servicios subyacentes a la obligaci\u00f3n en cuesti\u00f3n se transfiere al cliente. Asimismo, se incorporan directrices de car\u00e1cter mucho m\u00e1s prescriptivo para escenarios espec\u00edficos, y exige un amplio desglose de informaci\u00f3n. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas con la entrega de la posesi\u00f3n de los inmuebles, que normalmente coincide con el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. En los contratos de construcci\u00f3n los resultados son reconocidos mediante el criterio del grado de avance. El importe de la producci\u00f3n realizada hasta la fecha de cierre se reconoce como importe neto de la cifra de negocios en funci\u00f3n del porcentaje de realizaci\u00f3n sobre el proyecto completo. El grado de avance se mide por referencia al estado de terminaci\u00f3n de la obra, esto es, al porcentaje de ejecuci\u00f3n hasta la fecha de cierre respecto del total de ejecuci\u00f3n del contrato.  En el sector de la construcci\u00f3n los ingresos y los costes previstos de las obras pueden sufrir modificaciones durante el per\u00edodo de ejecuci\u00f3n, que son de dif\u00edcil anticipaci\u00f3n y cuantificaci\u00f3n objetiva. En este sentido, los presupuestos que se utilizan en el c\u00e1lculo del grado de avance y la producci\u00f3n de cada ejercicio incluyen la valoraci\u00f3n a precio de venta de unidades de obra, para las que la Direcci\u00f3n de las sociedades consolidadas estima que existe certeza razonable en cuanto a su recuperaci\u00f3n, as\u00ed como sus correspondientes costes estimados. En el caso de que el importe de la producci\u00f3n a origen, valorada a precio de venta, de cada una de las obras sea mayor que el importe certificado hasta la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera, la diferencia entre ambos importes se recoge dentro del ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d en el activo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Si el importe de la producci\u00f3n a origen fuese menor que el importe de las certificaciones emitidas, la diferencia se recoge como \u201cAnticipos de clientes\u201d, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado.  En relaci\u00f3n con los aspectos incluidos en el p\u00e1rrafo anterior, cabe indicar que el Grupo mantiene registrados en el ep\u00edgrafe \u201cClientes por ventas y prestaci\u00f3n de servicios\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los saldos asociados a \u201ccertificaciones pendientes de cobro\u201d y los asociados a \u201ccertificaciones pendientes de emisi\u00f3n\u201d (V\u00e9ase Nota 14). El Grupo en aquellos supuestos que corresponde mantiene saldos de obra ejecutada pendiente de certificar al cierre del ejercicio. El Grupo entiende que el reconocimiento de ingresos relativo a los contratos de construcci\u00f3n que desarrolla cumple en su totalidad con los requisitos establecidos en la norma NIIF 15. En este sentido el Grupo, tomando en consideraci\u00f3n las condiciones contempladas en la NIIF 15, registra ingresos por modificaciones solamente en aquellos casos en los que se estima probable la aceptaci\u00f3n del cliente por encontrarse las negociaciones iniciadas y en un estadio amistoso, y existir adicionalmente an\u00e1lisis realizados por los arquitectos del Grupo que permiten cuantificar el valor razonable de las cantidades a recuperar en la negociaci\u00f3n. m)  Reconocimiento de gastos- Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda. n)  Costes por intereses- Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el periodo, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el periodo, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo periodo. El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses financieros en el ejercicio 2022 ha ascendido a 1.214 miles de euros, 230 miles de euros en el ejercicio 2021 (v\u00e9ase Nota 23-d). De este importe capitalizado, 1.091 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa del 2,9%. \u00f1)  Resultado de explotaci\u00f3n- El resultado de explotaci\u00f3n incluye la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas y se presenta antes de los ingresos procedentes de inversiones financieras y los gastos financieros. o)  Indemnizaciones por cese- De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades del Grupo est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus relaciones laborales. En las cuentas anuales consolidadas no se ha registrado ninguna provisi\u00f3n por este concepto puesto que no existe plan alguno de reducci\u00f3n de personal que haga necesaria una provisi\u00f3n por este concepto. p)  Estados de flujos de efectivo consolidados- En el estado de flujos de efectivo consolidado, preparado de acuerdo al m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: -  Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. -  Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las sociedades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. -  Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. -  Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. q)  Activos no corrientes clasificados como mantenidos para la venta- Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no posee ning\u00fan activo mantenido para la venta por importe significativo.r)  Costes repercutidos a inquilinos- El Grupo considera la facturaci\u00f3n de los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias como \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d. El devengo de ingresos por estos conceptos ha ascendido a 1.691 y 1.302 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, respectivamente. s)  Ventas de inversiones inmobiliarias- De acuerdo con lo establecido en la NIC 40, el Grupo registra en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes\u201d los ingresos netos obtenidos en la venta y aportaciones no dinerarias de inversiones inmobiliarias, que han ascendido a los siguientes importes:   Miles de euros   2022 2021 Precio de venta de Inversiones inmobiliarias*  6.752  8.855 Coste en libros (Nota 10)  (4.587)  (4.929) Otros gastos asociados a la venta   (118)  (173) Ingresos netos  2.047  3.753 Resultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes   2.047  3.753    El valor de mercado de las inversiones vendidas en el ejercicio 2022, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE Valuation Advisory, S.A. al 31 de diciembre de 2021, ascend\u00eda a 6.539 miles de euros. El valor de mercado de las inversiones vendidas en el ejercicio 2021, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE Valuation Advisory, S.A. al 31 de diciembre de 2020, ascend\u00eda a 7.558 miles de euros. t)  Resultados de actividades interrumpidas- De acuerdo con la NIIF 5, se debe recoger en la cuenta de resultados, un importe \u00fanico que comprenda el total del resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas. Durante los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no ha procedido a interrumpir ninguna actividad. u)  Ingresos diferidos- Para la contabilizaci\u00f3n de los ingresos diferidos recibidos por la Sociedad se siguen los criterios siguientes: 1.  Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable del importe o el bien concedido, en funci\u00f3n de si son de car\u00e1cter monetario o no, y se imputan a resultados en proporci\u00f3n a la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n efectuada en el periodo para los elementos subvencionados o, en su caso, cuando se produzca su enajenaci\u00f3n o correcci\u00f3n valorativa por deterioro, con excepci\u00f3n de las recibidas de socios o propietarios que se registran directamente en los fondos propios y no constituyen ingreso alguno. 2.  Subvenciones de car\u00e1cter reintegrables: Mientras tienen el car\u00e1cter de reintegrables se contabilizan como pasivos. 3.  Subvenciones de explotaci\u00f3n: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto si se destinan a financiar el d\u00e9ficit de explotaci\u00f3n de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputar\u00e1n a dichos ejercicios. Si se conceden para financiar gastos espec\u00edficos, la imputaci\u00f3n se realizar\u00e1 a medida que se devenguen los gastos financiados. v)  Pagos basados en acciones- La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondienteincremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio.  En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. El Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022 ha aprobado un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante. El Plan se ha concedido a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el Plan Estrat\u00e9gico. No obstante lo anterior, la condici\u00f3n de beneficiario del Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n, se encontraba sometida a la condici\u00f3n suspensiva de que, la Junta General de Accionistas de la sociedad dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el 31 de marzo de 2022, acordase, por un lado la modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros para el per\u00edodo 2022-2024, incluyendo la mencionada retribuci\u00f3n a favor del Presidente. La Junta General Ordinaria de Accionistas aprob\u00f3 el Plan de Retribuci\u00f3n en acciones del Presidente y primer ejecutivo con la consiguiente modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria. El objeto del Plan de Retribuci\u00f3n consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. El coste anual del Plan no superar\u00e1 el importe de 400 miles de euros. No obstante, el coste final del Plan depender\u00e1 del coste de adquisici\u00f3n de las acciones necesarias para su ejecuci\u00f3n conforme al Plan de recompra de acciones aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 24). La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan de Retribuci\u00f3n se realizar\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, y ser\u00e1n entregadas a los beneficiaros una vez verificado el cumplimiento de las siguientes condiciones generales e individuales: Condiciones generales: 1.  Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad o de otra entidad perteneciente al Grupo INSUR, ostentando el cargo de Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo, hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027. 2.  Que el Grupo INSUR obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021 a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025. Condiciones individuales: 1.  Que el Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n cumpla los objetivos individuales o personales, fijados para el mismo en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, en raz\u00f3n de su concreta \u00e1rea o \u00e1mbito de actividad, dentro del Grupo INSUR; en el que desarrolla sus funciones como Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo. Parte de los directivos incluidos en el Plan de Retribuci\u00f3n pertenecen a empresas del Grupo. El Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. ha decidido que no habr\u00e1 contraprestaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales afectadas a la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 24).w) Efectivo y equivalentes del efectivo- El efectivo y equivalentes del efectivo incluye el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito y las inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento igual o inferior a tres meses.  x) Transacciones con vinculadas-  El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que se estima que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro. 5.   Beneficio por acci\u00f3n a)  Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n- El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello:  2022 2021 Resultado neto del ejercicio (miles de euros)  15.006  12.017 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n   18.556.071  18.566.060 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)  0,81  0,65 b)  Beneficio diluido por acci\u00f3n- El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto diluido potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre del ejercicio.  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el beneficio diluido por acci\u00f3n de Grupo Inmobiliaria del Sur coincide con el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n al no tener la Sociedad Dominante instrumentos de capital con efecto dilusivo. 6.  Combinaciones de Negocios IDS Madrid Manzanares, S.A.- Con fecha 28 de octubre de 2020, en ejecuci\u00f3n del contrato de promesa de compra y venta de acciones suscrito entre Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L. con fecha 4 de abril de 2019, la primera adquiri\u00f3 a la segunda, por un precio de 8.874 miles de euros, acciones de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. que representaban un 40% del capital social de esta sociedad. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 90% del capital social de IDS Madrid Manzanares, S.A. y desde esa fecha IDS Madrid Manzanares, S.A. pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma.Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado como un resultado positivo del ejercicio 2020 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de 21.948 miles de euros y el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 6.564 miles de euros. Por tanto, el resultado registrado en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2020 neto del impuesto sobre sociedades por la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. ascendi\u00f3 a 15.384 miles de euros. El efecto en el impuesto sobre sociedades por la diferencia entre los valores razonables de los activos y pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A., registrados en las cuentas anuales consolidadas y los valores por los que se encuentran contabilizados en libros de esta sociedad fue registrado como un \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas. Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de IDS Madrid Manzanares, S.A. fueron los siguientes: Miles de euros Inversiones inmobiliarias  58.367 Otros activos no corrientes  678 Otros activos corrientes  1.975 Tesorer\u00eda 4.240 Otros pasivos no corrientes  (512) Deudas entidades de cr\u00e9dito  (23.023) Pasivo por impuesto corriente  (3.081) Otros pasivos corrientes  (38) Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.564 miles de euros. Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, formadas por un edificio que consta de oficinas, locales comerciales y plazas de garaje, denominado \u201cEdificio Norte R\u00edo 55\u201d, se tom\u00f3 la valoraci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo, realizada conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d, mediante el descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa.  El valor del edificio obtenido de la valoraci\u00f3n de CBRE fue ajustado reduciendo su valor conforme a activos registrados en el balance de IDS Madrid Manzanares, S.A. y que no fueron tenidos en cuenta en la valoraci\u00f3n de CBRE. La conciliaci\u00f3n entre la valoraci\u00f3n realizada por CBRE y el valor reconocido en el balance consolidado es la siguiente:    Miles de euros Valoraci\u00f3n CBRE  60.200 Periodificaciones de activo por gastos de comercializaci\u00f3n del Edificio Norte pendientes de imputaci\u00f3n a resultados  (1.060) Ingresos por arrendamiento registrados en el periodo de carencia de rentas  (773) Valor registrado del Edificio Norte Rio 55  58.367 El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en IDS Madrid Manzanares, S.A. inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 40% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a: Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A.  19.303 Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance consolidado del Grupo antes de la toma de control  (3.925) Resultado (Beneficio) de la toma de control  15.378 Impuesto sobre sociedades devengado  (3.844) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de la participaci\u00f3n previamente mantenida  11.534 El resultado de la toma de control (antes de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del ejercicio 2020 junto con el beneficio de la toma de control del 40% adicional adquirido a la entidad Gestafin Global Investment, S.L., que ascendi\u00f3 a la cifra de 6.568 miles de euros conforme al siguiente detalle:    Miles de euros 40% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A.   15.442 Precio compraventa 40% acciones IDS Madrid Manzanares, S.A.  8.874 Resultado (Beneficio) de la toma de control  6.568 Impuesto sobre sociedades devengado  (2.716) (1) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos  3.852 (1) B\u00ba toma de control x 25% + (precio compra \u2013 40% P.N. IDS Madrid Manzanares, S.A.) x 25% Patrimonio Neto de IDS Madrid Manzanares, S.A. a la fecha de control 4.577 miles de euros Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.- Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares, S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad. Adicionalmente en unidad de acto, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se subrog\u00f3 en la posici\u00f3n de Anida Operaciones Singulares., S.A.U. en determinados pr\u00e9stamos participativos que \u00e9sta ten\u00eda concedidos a Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., pagando un importe de 5.587 miles de euros. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. ha pasado a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma. Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios ha sido registrado en el ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de 9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y dando de baja un importe de 979 miles de euros del ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas (v\u00e9ase Nota 21). Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. fueron los siguientes: Miles de euros Inversiones inmobiliarias  5.500 Otros activos no corrientes  217 Existencias:      Solares  7.475     Promociones en curso  64.170     Producto terminado  2.944     Anticipos sobre existencias  4.007 Clientes 2.854 Periodificaciones a corto plazo  894 Tesorer\u00eda 20.175 Otros activos corrientes  1.038 Otros pasivos no corrientes  (497) Deudas entidades de cr\u00e9dito  (19.448) Deudas con empresas del Grupo  (11.175) Proveedores empresas del Grupo  (12.292) Pasivo por impuesto corriente  (192) Anticipos de clientes  (18.148) Otras deudas con administraciones p\u00fablicas  (1.287) Otros pasivos corrientes  (1.250)  Total  44.985 Asimismo, se ha reconocido un pasivo por impuesto diferido por importe de 2.153 miles de euros y se han dado de baja activos por impuestos diferidos por importe de 979 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). El efecto sobre los flujos de efectivo de esta operaci\u00f3n se desglosa como sigue: Miles de euros Pago del precio de las participaciones sociales  (18.220) Pago de pr\u00e9stamos participativos que titulaba Anida Operaciones Singulares, S.A.U.  (5.587) Caja de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. a la fecha de la toma de control  20.175  Flujo de efectivo  (3.632) Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de los activos inmobiliarios, tanto de inversiones inmobiliarias como de existencias, se han tomado las valoraciones de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo, de la misma fecha de la toma de control, realizada conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d. Para las inversiones inmobiliarias el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado ha sido el descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. Para los solares y las obras en curso se ha utilizado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico, conforme se encuentra definido, tanto para el caso de los solares como de las promociones en curso, en la nota 13 de la memoria de estas Cuentas Anuales consolidadas. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas se han situado entre el 11% y el 13% para los solares y el 6,6% y 11% para las promociones en curso. El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Para el resto de los activos y pasivos no exist\u00edan diferencias entre el valor razonable y el valor por el que se encontraban registrados en los estados financieros de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 50% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a: Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  22.493 Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance consolidado del Grupo antes de la toma de control  (14.239) Resultado (Beneficio) de la toma de control  8.254 Impuesto sobre sociedades devengado  (2.064) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de la participaci\u00f3n previamente mantenida  6.191 El resultado de la toma de control (despu\u00e9s de impuestos) ha sido registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del ejercicio 2022 junto con el beneficio de la toma de control del 50% adicional adquirido a la entidad Anida Operaciones Singulares, S.A.U., que ascendi\u00f3 a la cifra de 3.204 miles de euros conforme al siguiente detalle:    Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.   22.492 Precio compraventa 50% participaciones Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  18.220 Resultado (Beneficio) de la toma de control  4.272 Impuesto sobre sociedades devengado  (1.068) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos  3.204 7.   Informaci\u00f3n por segmentos a)  Criterios de segmentaci\u00f3n- La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales \u2013 de negocio: Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2022 y 2021, teniendo en cuenta la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos.  En el ejercicio 2022 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: -  Actividad promotora: Promoci\u00f3n y venta de viviendas, locales y otros y venta de suelo. -  Actividad patrimonial: Alquileres y venta de activos en renta. -  Actividad constructora: Construcci\u00f3n de promociones residenciales y terciarias y obras de urbanizaci\u00f3n. Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo - y, entre ellos, los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, los ingresos de las participaciones estrat\u00e9gicas - se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, se asignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estados financieros de las distintas l\u00edneas de negocio (que se formulan con criterios de gesti\u00f3n) con los estados financieros consolidados del Grupo. Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos: Todas las actividades del Grupo se desarrollan en territorio nacional. b)  Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio- La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de operaciones de rescate o extinci\u00f3n de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (beneficios) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El Grupo incluye en los gastos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (p\u00e9rdidas) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios.  Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Los pasivos no incluyen las deudas por el impuesto sobre beneficios. Informaci\u00f3n de segmentos principales  Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo (*) Total   2022  2021  2022  2021  2022 2021 2022 2021  2022  2021 INGRESOS:                   Ventas externas  60.336  40.042  17.438  15.314  34.722  44.706  4.034  5.341  116.530  105.403     Total in g resos 60.336 40.042 17.438 15.314 34.722 44.706 4.034 5.341 116.530 105.403 RESULTADOS:                     Resultado de explotaci\u00f3n  7.749(a) (b)  8.964  14.444(b) (c)  11.711 (c)  591  433  (1.575)  (1.034)  21.209  20.074    In g resos financieros  1.422  599  115  14  17  16  14  5  1.568  634    Gastos financieros netos  (2.127)  (2.754)  (3.693)  (3.029)  -  -  (2.230)  -  (8.050)  (5.783)    Diferencias  valoraci\u00f3n instrumentos financieros - 31 -  - - - 1.677 17 1.677 48    Resultado antes de impuestos 7.044  6.840  10.866  8.696  608  449 (2.114) (1.012)  16.404  14.973    Impuestos  536  (834)  (1.882)  (2.174) (152) (112)  200  253  (1.298) (2.867)    Intereses minoritarios  -  -  100  89  -  -  -  -  100  89 Resultado despu\u00e9s de impuestos 7.580 6.006  8.884 6.433 456 337 (1.914) (759) 15.006 12.017 (*) El resultado de explotaci\u00f3n del segmento corporativo incluye la cifra de negocio de la actividad de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n de promociones, que no supone un segmento al no alcanzar el 10% de la cifra de negocio total del grupo. A los efectos de la gesti\u00f3n del grupo de sociedades estos ingresos deben adicionarse al resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n. (a) El resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n incluye los resultados de sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n netos de impuesto sobre sociedades por importes de 1.697 y 4.268 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021 respectivamente, resultados que corresponden a una cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n de los negocios conjuntos que asciende a 43.066 y 81.601 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, 21.693 y 43.528 miles de euros en la proporci\u00f3n en que el grupo participa en estos negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 11).  (b) Se incluye el resultado por toma de control neto del gasto por impuesto sobre sociedades por importe de 9.395 miles de euros (6.890 miles de euros correspondientes a la actividad de promoci\u00f3n y 2.505 miles de euros de la actividad de patrimonio en renta). (c) Se incluye un importe de 2.047 miles de euros de resultados por ventas de inversiones inmobiliarias (3.753 miles de euros en 2021) (Nota 4-s). Miles de euros Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta  Construcci\u00f3n  Corporativo  Total 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 OTRA INFORMACI\u00d3N:      Adiciones de activos fijos - - 2.241 8.483 - - 25 -  2.266 8.483    Amortizaci\u00f3n acumulada 134 116 44.577 40.741 52  44 674 657 45.437 41.558    P\u00e9rdidas por deterioro de valor  -  -  -  -  -  -  -  -  -  - ESTADO DE SITUACI\u00d3N:      Activos no corrientes  60.383  55.452  218.689  221.338  203  380  6.805  13.704  286.080  290.874    Activos corrientes  147.696  67.714  10.811  21.809  15.016  21.888  12.086  23.067  185.609  134.478    Participaciones  en  empresas asociadas 25.385 38.897  -  -  -  -  -  -  25.385 38.897    Total activo  233.464  162.063  229.500  243.147 15.219 22.268 18.891 36.771 497.074 464.249    Pasivos no corrientes  40.717  65.153  162.640  169.350  2.884  698  215  227  206.456  235.428    Pasivos corrientes  82.075  48.463  14.567  10.782  35.723  33.627  17.798  4.436  150.163  97.308    Total pasivo  122.792  113.616  177.207  180.132  38.607  34.325  18.013  4.663  356.619  332.736 8.   Inmovilizado material El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros Saldo al 31-12-21 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro (Nota 6) Entradas o dotaciones Tras pas os (Not a 10) R e t i r o s Saldo al 31-12-22 Coste:    Inmuebles para uso propio   2.155  187  -  -  -  2.3420 Otro inmovilizado   2.886  -  190  -  -  3.076  Total coste   5.041  187  190  -  -  5.418  Amortizaci\u00f3n acumulada:                Inmuebles para uso propio   (351)  -  (38)  -  -  (389)  Otro inmovilizado   (2.392)  -  (113)  -  -  (2.505)  Total amortizaci\u00f3n acumulada (2.743) - (151) - - (2.894)  Total deterioro  (163)  -  -  -  -  (163)  Total coste neto   2.135  187  39  -  -  2.361 Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31-12-20 Entradas o dotaciones Traspasos Retiros Saldo al 31-12-21 Coste:      Inmuebles para uso propio   2.155  -  -  -  2.155 Otro inmovilizado   2.944  -  -  (58)  2.886 Inmovilizado en curso y anticipos  6.780  4.293  (11.073)  -  -  Total coste   11.879  4.293  (11.073)  (58)  5.041  Amortizaci\u00f3n acumulada:                  Inmuebles para uso propio   (350)  (1)  -  -  (351)  Otro inmovilizado   (2.309)  (83)  -  -  (2.392)  Total amortizaci\u00f3n acumulada  (2.659)  (84)  -  -  (2.743)  Total deterioro  (163)  -  -  -  (163)  Total coste neto   9.057  4.209  (11.073)  (58)  2.135 Las adiciones del ejercicio 2021 correspond\u00edan principalmente a las obras de transformaci\u00f3n del edificio situado en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 23 (Sevilla) del anterior uso de oficinas a uso hotelero (v\u00e9ase Nota 10). En junio de 2021 finalizaron estas obras habi\u00e9ndose traspasado el coste, por importe de 11.073 miles de euros, al ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d. Durante el ejercicio 2022 el Grupo ha capitalizado gastos financieros en el inmovilizado material por importes de 21 miles de euros (100 miles de euros en 2021). El valor razonable de los inmuebles destinados por el Grupo para su uso propio asciende a 3.900 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (3.980 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). Los valores razonables antes indicados se basan en los informes de valoraci\u00f3n realizados por la compa\u00f1\u00eda CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados a la Sociedad, e inscritos en el registro del Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.630. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 se encontraban totalmente amortizados elementos de inmovilizado material cuyo valor de coste ascend\u00eda a la citada fecha a los siguientes importes:   Miles de euros  2022 2021 Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria 1.671 1.006 Otras instalaciones, utillaje y mobiliario  371  364 Equipos para procesos de informaci\u00f3n  88  88 Otro inmovilizado  326  326 Total 2.456 1.784 La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguro para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos del inmovilizado material. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizaciones materiales. Al 31 de diciembre de 2022 el coste neto de los inmuebles de uso propio que est\u00e1 afecto a garant\u00edas asciende a 1.603 miles de euros (1.623 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) y su valor de mercado asciende a 3.900 miles de euros (3.980 miles de euros al 31 de diciembre de 2021), siendo el coste amortizado de los pr\u00e9stamos garantizados con estos activos de 2.465 miles de euros (2.577 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). 9.   Activos por derechos de uso y pasivos por arrendamiento Los detalles y los movimientos por clases de activos por derechos de uso durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido los siguientes:   Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Valor en libros a 31 de diciembre de 2020  528  38  566 Altas  -  -  - Amortizaciones (131) (18) (149) Valor en libros a 31 de diciembre 2021  397  20  417 Altas  152 -  152 Amortizaciones  (142) (16) (158) Valor en libros a 31 de diciembre 2022  407  4  411 El Grupo realiza una parte de sus actividades en inmuebles e instalaciones arrendadas de terceros. Los contratos de arrendamiento de inmuebles exponen al Grupo a una variabilidad debido a que, si bien los contratos no tienen ning\u00fan componente variable, el importe del contrato se revisa anualmente en base al IPC.  Los activos por derechos de uso garantizan los pasivos por arrendamiento asociados. Los pasivos por arrendamiento se encuentran registrados en los ep\u00edgrafes de \u201cOtros pasivos financieros\u201d del pasivo corriente y no corriente del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto por importe de 438 miles de euros (425 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) (v\u00e9ase Nota 18-b). Detalles e importes relevantes de contratos de arrendamiento Los detalles e importes relevantes de los contratos de arrendamiento por clases de activos son como sigue: Ejercicio 2022- Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Importes:        Pagos por arrendamiento fijos  140  15  155     Gastos operativos de pasivos por arrendamiento  16  -  16     Pasivos por arrendamiento  434  4  438 Condiciones:          Plazo de arrendamiento  7 a\u00f1os  5 a\u00f1os       Tipo de inter\u00e9s  2%  2%   Ejercicio 2021- 31 de diciembre de 2021 Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Importes:        Pagos por arrendamiento fijos  140  20  160     Gastos operativos de pasivos por arrendamiento  10  1  11     Pasivos por arrendamiento  410  15  425 Condiciones:          Plazo de arrendamiento  7 a\u00f1os  5 a\u00f1os       Tipo de inter\u00e9s  2%  2%   Detalles de pagos y pasivos por arrendamiento Los pagos variables estimados futuros de los contratos vigentes por a\u00f1os son como sigue:    Miles de euros 2022 2021 Hasta un a\u00f1o  172  144 De uno a dos a\u00f1os  167  139 De dos a tres a\u00f1os  43  131 De tres a 4 a\u00f1os  32  11 De cuatro a cinco a\u00f1os  24  - Total 438 425 La aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 ha supuesto, en el Estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2022, un incremento de los flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n de 155 miles de euros (160 miles de euros en el ejercicio 2021), como resultado del aumento del resultado bruto de explotaci\u00f3n, compensado por el incremento de pagos de intereses de los nuevos pasivos financieros de 16 miles de euros (16 miles de euros en el ejercicio 2021) y una disminuci\u00f3n de los flujos de efectivo de actividades de financiaci\u00f3n por 139 miles de euros correspondiente al reembolso de la parte de principal de los nuevos pasivos por arrendamiento (148 miles de euros en el ejercicio 2021), con lo que la generaci\u00f3n de caja no se ve afectada. 10.  Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio 2022-  Miles de euros Saldo al 31-12-21 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro (Nota 6) Entradas o Dotaciones Traspasos desde Existencias (Nota 13) Traspasos desde inmovilizado material (Nota 8) Salidas, bajas o reducciones Saldo al 31-12-22 Coste de suelo   76.812 4.188 - 266 - (2.094) 79.172 Coste de construcci\u00f3n   181.316 1.312 2.076 318 -  (3.302) 181.720 Amortizaci\u00f3n acumulada   (38.913)  -  (4.042)  -  -  620  (42.335) Deterioro (3.726) - - (42) - 189 (3.579)  Total coste neto   215.489 5.500 (1.966) 542 -  (4.587) 214.978 Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31-12-20 Entradas o Dotaciones Traspasos desde Existencias (Nota 13) Traspasos desde inmovilizado material (Nota 8) Salidas, bajas o reducciones Saldo al 31-12-21 Coste de suelo   78.755  -  717  -  (2.660)  76.812 Coste de construcci\u00f3n   167.964  4.175  566  11.073  (2.462)  181.316 Amortizaci\u00f3n acumulada   (35.366)  (3.740)  -  -  193  (38.913) Deterioro* (3.785) - - - 59 (3.726)  Total coste neto   207.568  435  1.283  11.073  (4.870)  215.489 *En el ejercicio 2021 se ha aplicado deterioro de un inmueble que se mantiene en el saldo final de inversiones inmobiliarias. Las adiciones del ejercicio 2022 se corresponden principalmente con adecuaciones en los edificios terciarios de mayor antig\u00fcedad, principalmente en el edificio situado en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 25 (Sevilla) con un coste de 1.221 miles de euros (4.032 miles de euros en 2021). Los beneficios obtenidos por el Grupo por la venta de inversiones inmobiliarias han ascendido a 2.047 miles de euros registrados en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2022 adjunta y se corresponden principalmente con la venta de un local comercial en M\u00e1laga y varios locales comerciales y oficinas en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4- s). Los beneficios obtenidos por el Grupo en el ejercicio 2021 por la venta de inversiones inmobiliarias ascendieron a 3.753 miles de euros y se correspondieron principalmente con la venta de un local comercial en Madrid, un local comercial en M\u00e1laga y varios locales comerciales en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4- s). Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad del Grupo han ascendido a 17.438 miles de euros en el ejercicio 2022 y a 15.314 miles de euros en el ejercicio 2021 (v\u00e9ase Nota 23-a). Adicionalmente a los ingresos derivados de rentas (registrados en el ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d), el Grupo ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d importes por 1.691 y 1.302 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, respectivamente, en concepto de repercusi\u00f3n de gastos soportados por el Grupo. El importe de los gastos directos de explotaci\u00f3n relacionados con las inversiones inmobiliarias que generaron ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio 2022 ascendi\u00f3 a 10.567 miles de euros (9.123 miles de euros en 2021) con el siguiente desglose: Miles de euros 2022 2021 Servicios exteriores  3.808  2.951 Tributos 1.805 1.538 Personal 889 854 Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n  4.065  3.780  10.567 9.123 Estos gastos incluyen los de mantenimiento preventivo, seguros, seguridad y limpieza, entre otros, que junto con los tributos y la amortizaci\u00f3n, son en su mayor\u00eda gastos fijos por lo que un incremento en la tasas de ocupaci\u00f3n de los inmuebles no supondr\u00e1 un impacto significativo en los gastos de explotaci\u00f3 de la actividad de arrendamiento. No se dispone del desglose de este importe en funci\u00f3n de que las inversiones inmobiliarias generen o n rentas debido a que la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n utilizada por la compa\u00f1\u00eda para su actividad de arrendamient considera cada inmueble completo como una unidad de explotaci\u00f3n, y la mayor\u00eda de estos inmuebles s encuentran ocupados por m\u00faltiples inquilinos. La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2022, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente: Edificios no comerciales N\u00ba de Fincas Fincas alquiladas Pendientes de alquiler Viviendas 2 2 - Plazas de garaje  3.011  2.941  70 Edificios comerciales M 2 Totales M2 alquilados Pendientes de alquiler Oficinas 92.639 83.544 9.095 Locales 25.710 22.491 3.219 Hotelero 10.411 10.411 - Archivos 4.108 1.595 2.513  132.868 118.041  14.827 La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2021, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente: Edificios no comerciales N\u00ba de Fincas Fincas alquiladas Pendientes de alquiler Viviendas 3 3 - Plazas de garaje  3.012  2.942  70 Edificios comerciales M 2 Totales M2 alquilados Pendientes de alquiler Oficinas 92.418 81.463 10.955 Locales 26.953 21.634 5.319 Hotelero 10.411 10.411 - Archivos 4.108 1.595 2.513  133.890 115.103  18.787La mayor\u00eda de los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda. En la Comunidad de Madrid y en concreto en Madrid capital el Grupo cuenta, como activo m\u00e1s relevante, con un edificio de oficinas de 13.671 m 2 y 206 plazas de aparcamiento. Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo no tiene compromisos de inversi\u00f3n con relaci\u00f3n al ep\u00edgrafe \u201cInversiones Inmobiliarias\u201d en nuevos activos y tiene compromisos para la adecuaci\u00f3n de los activos existentes por importes no significativos. Las inversiones m\u00e1s significativas incluidas en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto son las siguientes:    Edificio Buenos Aires (Avda. Rep\u00fablica Argentina 21-23-25, Sevilla)    Edificio Insur (Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio, Sevilla)    Edificio Centro Comercial El Mirador de Santa Justa (Avda. Kansas City, Sevilla)    Edificio Insur Suecia (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)    Edificio Insur Huelva (Pescader\u00edas, Huelva)    Edificio Insur Cartuja (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)    Edificio Insur Capitolio (Avda. San Francisco Javier, Sevilla)    Edificio en Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio (Sevilla)    Edificio en C/ Garc\u00eda Lovera (C\u00f3rdoba)    Edificio en Paseo de la Glorieta (Huelva)    Edificio Centris II (Tomares \u2013 Sevilla)    Edificio Norte R\u00edo 55 (Madrid) Las inversiones inmobiliarias del Grupo se corresponden con inmuebles destinados a su explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler. Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. La cobertura de seguros contratada por el Grupo en relaci\u00f3n con sus inversiones inmobiliarias es suficiente al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Al cierre del ejercicio 2022, el Grupo tiene en uso inversiones inmobiliarias totalmente amortizadas por valor de 44 miles de euros (59 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). Durante el ejercicio 2018 el grupo formaliz\u00f3 un contrato de arrendamiento con un grupo hotelero sobre el edificio en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 23 (Sevilla), con una edificabilidad sobre rasante de 7.581,36 m 2 . En el ejercicio 2019 comenz\u00f3 la transformaci\u00f3n del anterior uso de oficinas mediante una adecuaci\u00f3n integral a uso hotelero, con un coste estimado de la adecuaci\u00f3n de 11 millones de euros, habi\u00e9ndose finalizado las obras a mediados del ejercicio 2021. Al 30 de junio de 2021 se traspas\u00f3 el coste de la transformaci\u00f3n desde el ep\u00edgrafe de \u201cInmovilizado material\u201d y se inici\u00f3 la explotaci\u00f3n y en consecuencia el devengo de la renta correspondiente (v\u00e9ase Nota 8). Durante el ejercicio 2019 el Grupo inici\u00f3 la reforma integral del edifico de oficinas sito en Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 25 con una edificabilidad sobre rasante de aproximadamente 17.500 m 2 con un coste estimado de 10 millones de euros, al 31 de diciembre de 2022 las obras de rehabilitaci\u00f3n han terminado habi\u00e9ndose alcanzado un coste de 9.889 miles de euros (8.668 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). La actualizaci\u00f3n de balances llevada a cabo en 1996 supuso un incremento neto del valor del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias a aquella fecha de 6.875 miles de euros, de los que 4.868 miles de euros corresponden con elementos registrados en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del balance de situaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Como consecuencia de este incremento de valor de las inversiones inmobiliarias, la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n, en los ejercicios 2022 y 2021, se ha visto incrementada en 161 en el ejercicio 2022 y 161 miles de euros en el ejercicio 2021. En esta misma cantidad, aproximadamente, se ver\u00e1 incrementada la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n en 2023. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas en dichas fechas por la compa\u00f1\u00eda CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 362.331 y 362.945 miles de euros, respectivamente. La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado para la mayor parte de los activos es el de descuento de flujos de caja que se basa en la proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo. Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10 a\u00f1os y la tasa de descuento utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias significativas que afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo. Las tasas utilizadas para el descuento de los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de la calidad t\u00e9cnica del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado de ocupaci\u00f3n, entre otros.  Las yields y exits consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 se detallan a continuaci\u00f3n:   Tasas de descuento (%) Exit yields (%) Equivalent yields (%) Inmuebles valorados por:             Descuento de flujos de caja \u2010  Edificios mixtos (oficinas y locales) \u2010  Locales comerciales 6,25% - 9,00% 7,75% - 9,50% 4,25% - 7,00% 4,50% - 7,50% n.a. n.a.       Capitalizaci\u00f3n       \u2010  Viviendas n.a. n.a. 4,66% El detalle de las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 se detalla a continuaci\u00f3n:   Rentas de mercado (euros/m 2 /mes) Oficinas Locales Sevilla-prime  12,1 \u2013 17,0  12,5 \u2013 15,4 Sevilla-otras  6,6 - 9,4  6,9 \u2013 11,0 M\u00e1laga n.a. 12,5 C\u00f3rdoba n.a. 8,3 \u2013 11,8 Huelva 11,0 \u2013 11,5 n.a. Madrid 17,5 9,3 \u2013 19,6 La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios no corrientes (tanto de uso propio como inversiones inmobiliarias) al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d 366.231 (13.122) 7.483 Un aumento del 0,25% sobre las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas por los valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 353.109 miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 136.377 miles de euros,  mientras que una disminuci\u00f3n del 0,25% de las \u201cexit yields\u201d y equivalent yields\u201d utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las inversiones inmobiliarias hasta 373.714 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 156.982 miles de euros. Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, el aumento en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 2.524 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 1.893 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades). La variaci\u00f3n en un 10% en las rentas de mercado tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Disminuci\u00f3n de un 10% Aumento de un 10% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 10% en las rentas de mercado 366.231 (23.236) 23.501  Una disminuci\u00f3n del 10% en las rentas de mercado utilizadas por los valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 342.995 miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 126.263 miles de euros, mientras que un aumento del 10% de las rentas utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las inversiones inmobiliarias hasta 389.732 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 173.000 miles de euros. Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, la disminuci\u00f3n de un 10% en las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 4.499 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 3.374 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades). Se ha realizado an\u00e1lisis de sensibilidad para los par\u00e1metros (rentas, \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yield\u201d) con m\u00e1s impacto en la valoraci\u00f3n, para el resto de variables clave las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. Al 31 de diciembre de 2022 el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias que est\u00e1n afectas a garant\u00edas asciende a 321.117 miles de euros (lo que supone el 88,6% del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias). El coste neto de las inversiones inmobiliarias afectas a garant\u00edas, y el importe de los pasivos garantizados ascienden a 184.559 y 145.669 miles de euros, respectivamente. 11.  Sociedades Dependientes y Asociadas El detalle de las Sociedades Dependientes y Asociadas, y la informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Ejercicio 2022- Sociedades Dependientes: Miles de euros    Resultado  Dividendo  Resto de  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n  Neto  a cuenta  Patrimonio Patrimonio Recibidos (**) Insur Promoci\u00f3n Inte gr al S.L.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  100%  -  64.982  (606)  12.423  - 32.738 110.144 (7.750) (a) Desarrollos Metropolitanos del Sur, S. L .U. (*) (1) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  100%  15.448  10.061  7.378  -  12.542  35.368 (15.695) (b) Cominsur, S.L.U. (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Prom., Const. y Venta. Agente Urbanizado r - 100% 2.421 -  (1) -  5.486 7.906 - IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Construcci\u00f3n  - 100% 1.000 (463) (291) - 1.224 1.933 - Insur Patrimonial, S.L.U. (*)                   c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles 100% - 84.198  8.669 6.674 -  4.679 95.551 (750) (c) IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 90% 10.000  2.049 1.163 (900) 1.190 11.453  (1.170) (d) IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (*)  c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  348 195 -  268  483 - IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  247 98 - 177 295 - IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  (76) (107) - 92 5 - Parking Insur, S.A.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Parkings p\u00fablicos  -  100%  62  62  55  - 551 668 - Insur Centros de Negocios, S.A.U. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Centros de Ne g ocios -  100%  240  (131) (99)  -  55  196  - (*)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (1)  El 16 de junio de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 un 50% adicional de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (v\u00e9ase Nota 6). Con posterioridad a la toma de control se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos mediante la emisi\u00f3n de nuevas participaciones sociales por importe de 8.951 miles de euros. (a)  Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.250 miles de euros y un dividendo con cargo a prima de asunci\u00f3n por importe de 6.500 miles de euros. (b)  Se corresponde con tres dividendos con cargo a prima de asunci\u00f3n por importes de 10.000, 5.100 y 595 miles de euros, de los cuales 4.445 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (c)  Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias. (d)  Se corresponde con tres dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2022 por importes de 400, 200 y 300 miles de euros y un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 400 miles de euros, de los cuales 1.170 miles de euros han sido recibidos por el Grupo.  Sociedades Asociadas y Multigrupo:  ( *)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022. Los importes incluidos se corresponden a los recibidos por el grupo de estas sociedades. (1)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 3.100 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 70.000 acciones que componen su capital social en 44,28 euros por acci\u00f3n. (2)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 1.008 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 11,2 euros por acci\u00f3n. (3)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha realizado dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, por importes de1.495 y 502 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 106.800 participaciones sociales que componen su capital social en 14 y 4,7 euros por participaci\u00f3n, respectivamente. (4)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha realizado dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, por importes de 349 y 294 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 168.000 acciones que componen su capital social en 2,08 y 1,75 euros por acci\u00f3n, respectivamente. (a)  Se corresponde con un dividendo a cuenta por importe de 1.100 miles de euros, un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 175 miles de euros y con cargo a exceso de reserva legal por importe de 310 miles de euros. (b)  Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n, de los cuales 976 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (c)  Se corresponde con un dividendo de car\u00e1cter preferente al socio Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., de los cuales 228 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (d)  Se corresponde con un dividendo con cargo al exceso de la reserva legal y a reservas voluntarias. Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad  % participaci\u00f3n    Miles de euros          Resultado  Resto de  Dividendo  Total  Dividendos  Directa Indirecta Capital  Explotaci\u00f3n  Neto  Patrimonio  a cuenta  Patrimonio  Recibidos  (**)  IDS Palmera Residencial, S.A. (*) (1)                    c/  \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  1.400 3.017 2.325  281 (2.200)  1.806  (1.585) (a)  IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)                    c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  7.835  (702)  (659)  3.662 -  10.838  -  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  (*) (2)  c/  \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla  -                 Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta     50%  3.492  (33)  (34)  660  -  4.118  -  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  (*)  c/  \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                     Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  1.000  1.552  867  1.181  - 3.048 (1.250) (b)  IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)                   c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 75% 1.400  (403) (524) 5.403 -  6.279  -  Hacienda La Cartu ja, S.L.  (*) (3)                    c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  70%  4.774  26  2  652 -  5.428 (230) (c)  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (*)                    c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 4.500  (63) (51)  (21)  -  4.428  -  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (*)  c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 3.000  (172) (165)  (13)  -  2.822  -  IDS Valdebebas Parque Empresarial,  S.A.  (*)  c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 50% 4.060  (17) (14) 3.936 -  7.982 -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  (*)  c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta    50%  3.310  (9)  (7)  3.188  -  6.491  -  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  (4) (*)  c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 30%  894  11 8  247 -  1.149 (39) (d ) Ejercicio 2021- Sociedades Dependientes: Miles de euros    Resultado  Dividendo  Resto de  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n  Neto  a cuenta  Patrimonio Patrimonio Recibidos (**) Insur Promoci\u00f3n Inte g ral S.L.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  100%  -  64.982  6.722  9.001  (6.000) 37.379 105.362 (6.000) (a) Cominsur, S.L.U. (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Prom., Const. y Venta. Agente Urbanizado r - 100% 2.421  (3) (2)  -  5.488 7.907 - IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Construcci\u00f3n  - 100% 1.000 (131) (50) - 1.257 2.207 - Insur Patrimonial, S.L.U. (*)                   c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles 100% - 84.198  7.616 4.930 (3.500) 3.983 89.611  (3.500) (b) IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 90% 10.000  1.801 932 (800) 1.458 11.590  (1.080) (c) IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  326 184 -  84  288 - IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  292 144 - 33 197 - IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  96 28 - 63 111 - Parkin g Insur, S.A.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Parkings p\u00fablicos  -  100%  62  63  48  - 496 606 - Insur Centros de Negocios, S.A.U. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Centros de Ne g ocios -  100%  240  (202) (153)  -  208  295  - IDS Carabanchel Residencial, S.A. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  100%  60  -  -  -  -  60  - (*)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2021. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2021, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (a)  Se correspond\u00eda con dos dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe conjunto de 6.000 miles de euros. (b)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 3.500 miles de euros. (c)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 800 miles de euros y un dividendo contra reservas voluntarias por importe de 400 miles de euros, de los cuales 1.080 miles de euros fueron recibidos por el Grupo. Sociedades Asociadas y Multigrupo:   (*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2021. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2021. (a)  Se correspond\u00eda con un dividendo contra reservas voluntarias. La Junta general de Socios aprob\u00f3 adicionalmente un dividendo de car\u00e1cter privilegiado al socio Anida Operaciones Singulares, S.A.U. por importe de 423 miles de euros. (b)  Se correspond\u00eda con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2021. (c)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 770 miles de euros y un dividendo contra reservas voluntarias por importe de 682 miles de euros, de los cuales 105 miles de euros se registraron como menor coste de la participaci\u00f3n y un dividendo con cargo a la prima de asunci\u00f3n por importe de 238 miles de euros, registrado asimismo como menor coste de la participaci\u00f3n. (d)  Se correspond\u00eda con un dividendo con cargo al exceso de la reserva legal por importe de 37 miles de euros y 8 miles de euros con cargo a reservas voluntarias. (1)  La sociedad Urbanismo Concertado, S.A. ten\u00eda un 18,18% de sus acciones en autocartera, siendo pues la participaci\u00f3n real del Grupo en el Patrimonio Neto del 11,11%. La Junta General Extraordinaria y Universal de Accionistas celebrada con fecha 13 de diciembre de 2021 acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de la Sociedad de conformidad al art\u00edculo 368 de la LSC y simultanea liquidaci\u00f3n de la misma al no existir obligaciones frente a terceros, ni bienes de ninguna clase que deban realizarse. En la propia Junta se nombr\u00f3 liquidador y se aprob\u00f3 el Balance final de liquidaci\u00f3n. La cuota de liquidaci\u00f3n fue repartida entre los accionistas antes de finalizar el ejercicio 2021, correspondi\u00e9ndole al Grupo la cantidad de 680 miles de euros. El Grupo realiza auditor\u00edas de las siguientes sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n: Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A., Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A., IDS Palmera Residencial, S.A., IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad  % participaci\u00f3n    Miles de euros          Resultado  Resto de  Dividendo  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital  Explotaci\u00f3n  Neto  Patrimonio  a cuenta Patrimonio Recibidos (**) Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  6.497  3.769  2.550  25.900  - 34.947  (1.000) (a) IDS Palmera Residencial, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 4.500 5.751 4.350  601 (3.700)  5.751  (1.850) (b) IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  7.835  (70)  (180)  3.842 -  11.497  - IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla  -                 Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta     50%  4.500  46  2  659  -  5.161  - IDS Medina Azahara Residencial, S.A. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                     Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  1.000  (105)  (154)  3.835  - 4.681 - IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)                   c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 70% 1.400  (177) (160) 5.563 -  6.803  - Hacienda La Cartu j a, S.L.  (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  70%  6.771  2.115  1.478  505 (1.100)  7.654 (1.690) (c) IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  4.500  (13)  (19)  (3)  -  4.478  - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (*)  c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  3.000  (14)  (10)  (4)  -  2.986  - Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  30% 1.537  (20) 50  325  -  1.912 (45) (d) Urbanismo Concertado, S.A. (1)                   Avda. San Fco. Javier, 24 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta                   Boadilla Garden Residencial, S.A., IDS Medina Azahara, S.A., IDS Montevilla Residencial, S.A., Hacienda La Cartuja, S.L., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A., IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. e IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., encontr\u00e1ndose las auditor\u00edas del ejercicio 2022 en curso a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas. Todas las sociedades del grupo formulan cuentas anuales seg\u00fan normativa local. La informaci\u00f3n financiera resumida de las empresas consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n conforme se establece en la NIIF 10 y 11, para los ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros Activos no corrientes Activos corrientes Pasivos no corrientes Pasivos corrientes Ingresos ordinarios Resultado del ejercicio de las actividades continuadas Resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas Otro resultado global Resultado global total IDS Palmera Residencial, S.A.  8  2.807  19  990  9.921  2.325  - (1) 2.324 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  605  21.394  6.345  4.817 6.666 (659) - - (659) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  13  4.592  -  487  -  (34)  - - (34) IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 8 18.129 3.565 11.525 8.373 867 - - 867 IDS Montevilla Residencial, S.A.  258  47.384  19.242  22.120 - (524) - - (524) Hacienda La Cartuja, S.L.  492  9.050  45  4.039 804 2 - (1) 1 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  24  10.478  6.000 75 - (51) - - (51) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  59  18.625  14.350 1.512 - (165) - - (165) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  6  25.096  17.000 119 - (14) - (4) (17) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  3  11.155  4.500 168 19 (7) - (2) (9) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   30  1.206  14 74 752 8 - (1) 7 Ejercicio 2021- Miles de euros Activos no corrientes Activos corrientes Pasivos no corrientes Pasivos corrientes Ingresos ordinarios Resultado del ejercicio de las actividades continuadas Resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas Otro resultado global Resultado global total Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  4.413  85.139  502  54.312  39.509  2.340  - - 2.340 IDS Palmera Residencial, S.A.  28  13.541  128  7.690  20.400  4.351  - - 4.351 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  383  20.932  1.316  8.503 4.233 (180) - - (180) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  38  5.815  276  416  4.179  2  - - 2 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 115 17.166 -  12.600 - (154) - - (154) IDS Montevilla Residencial, S.A.  80  33.265  2.506  24.036 - (160) - - (160) Hacienda La Cartuja, S.L.  527  9.132  179  1.826 13.641 1.478 - - 1.478 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  7  9.614  - 5.142 - (19) - (2) (21) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  4  14.259  - 11.277 - (10) - (3) (13) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   33  1.920  3 31 390 53 - - 53 Urbanismo Concertado, S.A. (*)       (*) La sociedad Urbanismo Concertado, S.A. ten\u00eda un 18,18% de sus acciones en autocartera, siendo pues la participaci\u00f3n real del Grupo en el Patrimonio Neto del 11,11%. La Junta General Extraordinaria y Universal de Accionistas celebrada con fecha 13 de diciembre de 2021 acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de la Sociedad de conformidad al art\u00edculo 368 de la LSC y simultanea liquidaci\u00f3n de la misma al no existir obligaciones frente a terceros, ni bienes de ninguna clase que deban realizarse. En la propia Junta se nombr\u00f3 liquidador y se aprob\u00f3 el Balance final de liquidaci\u00f3n. La cuota de liquidaci\u00f3n fue repartida entre los accionistas antes de finalizar el ejercicio 2021, correspondi\u00e9ndole al Grupo la cantidad de 680 miles de euros. 12.  Inversiones en empresas multigrupo, asociadas, otras operaciones vinculadas y otros activos no corrientes a)  Inversiones en empresas multigrupo, asociadas- El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, ha sido el siguiente:  Ejercicio 2022- Miles de euros Saldo al 31.12.2021 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n (Nota 6) Aportaciones / (devoluciones)  Participaci\u00f3n en resultados Otros ajustes al resultado Dividendos Otros movimientos Saldo al 31.12.2022      -  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.323  (14.239)  -  674  -  -  242  -  IDS Palmera Residencial, S.A.  2.500  -  (1.550)  1.163  (33)  (1.585)  345  840  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  4.855  -  -  (330)  56  -  (264)  4.317  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.542  -  (504)  (17)  -  -  20  2.041  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  1.698  -  -  433  3  (1.250)  (86)  798  IDS Montevilla Residencial, S.A.  3.772  -  502  (380)  153  -  (1.664)  2.383  Hacienda La Cartuja, S.L.  5.928  -  (1.398)  2  28  (230)  (135)  4.195  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  2.240  -  -  (26)  20  -  (100)  2.134  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  1.495  -  -  (83)  41  -  (327)  1.126  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  3.996  -  (4)  -  -  -  3.992  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  3.250  -  (6)  -  -  -  3.244  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   544  -  (193)  2  1  (39)  -  315  Total   38.897  (6.993)  (3.143)  1.428  269  (3.104)  (1.969)  25.385 Con fecha 15 de febrero de 2022 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Martiricos Parque Empresarial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 31 de mayo de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., y Bon Natura, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social. Con fecha 6 de junio de 2022 se ha otorgado escritura de modificaci\u00f3n de la denominaci\u00f3n social de IDS Carabanchel Residencial, S.A. por la de IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (v\u00e9ase Nota 2-e). Con fecha 24 de junio de 2022 se ha otorgado escritura de ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L., Surister del Arroyo, S.L., Dietis Inversiones, S.L. y Fraternitas Tres, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros cuatro socios el 50% restante. Con fecha 4 de octubre de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido al accionista Gestafin Global Investment, S.L. un 5% de IDS Montevilla Residencial, S.A. Con fecha 28 de diciembre de 2022 IDS Palmera Residencial, S.A. ha otorgado escritura de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.550 miles de euros por este concepto. Con fecha 29 de noviembre de 2021, IDS Palmera Residencial, S.A. otorg\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.250 miles de euros por este concepto. Durante el ejercicio 2022 Hacienda La Cartuja, S.L. ha otorgado sendas escrituras de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un importe de 1.398 miles de euros por este concepto. Durante el ejercicio 2022 Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. ha otorgado sendas escrituras de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un importe de 193 miles de euros por este concepto. Con fecha 6 de marzo de 2020, se constituy\u00f3 la sociedad IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 24 de mayo de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Bon Natura S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y el otro accionista el restante 50%. Con fecha 5 de febrero de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 1 de junio de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Gestafin Global Investment, S.L., Azevrec, S.L. y Surister del Arroyo, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros tres accionistas el restante 50%. En el ep\u00edgrafe \u201cOtros movimientos\u201d se incluyen las eliminaciones de las operaciones entre sociedades del Grupo y las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31.12.2020 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Participaci\u00f3n en resultados Otros ajustes al resultado Dividendos Otros movimientos Saldo al 31.12.2021  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.725  -  1.258  20  (1.000)  (680)  13.323  IDS Palmera Residencial, S.A.  2.895  (1.250)  2.175  (42)  (1.850)  572  2.500  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  5.025  -  (90)  42 - (122) 4.855  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.440  -  1  (15)  -  116  2.542  IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 2.107 - (77) 40 - (372) 1.698  IDS Montevilla Residencial, S.A.  4.757  -  (112)  98 - (971) 3.772  Hacienda La Cartuja, S.L.  6.272  -  1.034  (35) (1.691) 348 5.928  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  2.249  (9) - - - 2.240  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  -  1.500  (5) - - - 1.495  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   604  -  (15) - (45) - 544  Urbanismo Concertado, S.A.   623  (623)  - - - - -  Total   38.448  1.876  4.160  108  (4.586)  (1.109)  38.897 Los saldos deudores y acreedores mantenidos con sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son los siguientes:  Miles de euros 2022 2021 Deudores (Nota 14) Acreedores (Notas 18- b) y 19) Cr\u00e9ditos concedidos (Notas 12- c) y 15)  Neto Deudores (Nota 14) Acreedores (Nota 19) Cr\u00e9ditos concedidos (Notas 12- c) y 15)  Neto Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  -  -  -  9.201  (8)  5.524(*)  14.717 IDS Palmera Residencial, S.A.  226  (117)  -  109  2.002  -  800  2.802 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  1.035  -  2.686  3.721  631  -  2.685  3.316 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  283  (467)  16  (168)  222  (344)  16  (106) IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  2.149  -  1.750  3.899  1.209  -  1.750  2.959 IDS Montevilla Residencial, S.A.  3.958  (534)  13.410  16.834  1.425  (303)  10.261  11.383 Hacienda La Cartuja, S.L.  984  (29)  30  985  283  (52)  30  261 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  (276)  3.015  2.739  10  -  2.500  2.510 IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  578  -  5.000  5.578  22  -  5.000  5.022 IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  40  -  8.500  8.540  -  -  -  - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  8  (750) (**)  2.258  1.516  -  -  -  -  Total  9.261 (2.173) 36.665 43.753 15.005  (707) 28.566 42.864 (*) Se corresponden a cr\u00e9ditos participativos al 31 de diciembre de 2021. (**) Se corresponde con el dividendo pasivo de la ampliaci\u00f3n de capital realizada con fecha 31 de mayo de 2022. Los saldos mantenidos con estas sociedades tienen naturaleza comercial, principalmente asociados a las certificaciones de obra ejecutada y emitida pendiente de cobro al cierre del ejercicio, as\u00ed como en menor medida a los contratos de gesti\u00f3n de las mismas. Adicionalmente, la Sociedad Dominante tiene concedidos cr\u00e9ditos a empresas asociadas que figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 12-c). Las transacciones mantenidas con empresas asociadas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son las siguientes: Miles de euros 2022 2021 Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/ (Gastos) financieros Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/ (Gastos) financieros Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.944  1.765  64  30.837  1.738  141 IDS Palmera Residencial, S.A.  160  280  (46)  3.860  1.046  - IDS Residencial Los Monteros, S.A.  83  262  58  60  488  61 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  270  142  -  281  192  9 IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  6.814  32  36  3.237  277  36 IDS Montevilla Residencial, S.A.  11.619  541  446  2.671  372  161 Hacienda La Cartuja, S.L.  1.577  -  -  3.607  556  31 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  328  86  -  -  35 IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  -  115  199  -  -  127 IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  -  176  -  -  - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  -  49  -  -  -  Total  34.467 3.465 1.068 45.553 4.669 601 b)  Otras operaciones con partes vinculadas- Durante los ejercicios 2022 y 2021, sociedades vinculadas a administradores de la Sociedad Dominante han prestado servicios profesionales al Grupo seg\u00fan el siguiente detalle: Sociedad que presta el servicio  Servicio prestado Dpya Arquitectura, S.L.P.  Proyectos de edificaci\u00f3n Guadalquivir Servicios Integrales, S.L. (*)  Vigilancia de obras  Total      Miles de euros   Transacciones  Saldo pendiente al Sociedad que presta el servicio  2022  2021  31.12.22  31.12.21 Dpya Arquitectura, S.L.P.  1.125  1.174  -  48 Guadalquivir Servicios Integrales, S.L. (*)  n.a.  231  n.a.  7  Total   1.125 1.405 -  55     (*) En el ejercicio 2022 el administrador vinculado con esta sociedad no formaba parte del Consejo. Estas operaciones descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de la actividad normal de las operaciones. En el ejercicio 2021 fue devuelto un pr\u00e9stamo realizado en ejercicios anteriores por la sociedad Bon Natura, S.A. a la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por importe de 100 miles de euros. En el ejercicio 2022 esta misma sociedad ha realizado pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. e IDS Residencial Los Monteros, S.A. por importes de 2.500 miles y 100 miles de euros, respectivamente. Ambos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. La sociedad IDS Palmera Residencial, S.A. ha concedido pr\u00e9stamos en el ejercicio 2022 a sus accionistas, entre ellos a la sociedad Azevrec, S.L., sociedad vinculada a un consejero y accionista significativo de la sociedad dominante, en proporci\u00f3n a cada accionista a su porcentaje de participaci\u00f3n en el capital social, por importe de 1.625 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2022 este accionista hab\u00eda devuelto un principal de este pr\u00e9stamo por importe de 1.567 miles de euros. c)  Otros activos no corrientes- Al cierre del ejercicio 2022, el importe registrado en este ep\u00edgrafe presenta el siguiente desglose:   Miles de euros  2022 2021 Fianzas 2.661 2.516 Cr\u00e9ditos concedidos a asociadas (Nota 12-a)  36.453  27.713 Otros cr\u00e9ditos  386  472 Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18)  17.150  30.000 Derivados financieros (Nota 26)  1.306  27  Total   57.956 60.728 13.  Existencias La composici\u00f3n de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es la siguiente:    Miles de euros  2022 2021  Edificios adquiridos  359  359  Terrenos y solares   54.581  29.734  Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo   11.573  5.588  Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto   36.172  -  Edificios construidos   7.881  10.468  Anticipos   5.930  1.486  Total   116.496  47.635 El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias durante el ejercicio 2022 ha sido el siguiente: Miles de euros 31.12.2021  Combinaci \u00f3n de negocios (Nota 6)  Adiciones  Retiros  Traspasos Traspasos a Inversiones Inmobiliarias 31.12.2022 Edificios adquiridos  359  -  -  -  -  -  359 Terrenos y solares  38.268  7.475  21.915  -  (4.543)  -  63.115 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo  7.389  286  10.083  -  (6.185)  -  11.573 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto  -  63.884  6.122  -  (32.033)  -  37.973 Edificios construidos  12.072  2.944  -  (50.161)  45.078  (584)  9.349 Deterioro de terrenos y solares (8.534) - - - - - (8.534) Deterioro de obra en curso  (1.801)  -  -  -  -  -  (1.801) Deterioro de edificios construidos  (1.604)  -  -  94  -  42  (1.468) Anticipos de proveedores  1.486  4.007  6.280  (3.526)  (2.317)  -  5.930 Total 47.635 78.596 44.400 (53.593) - (542) 116.496 El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias durante el ejercicio 2021 fue el siguiente: Miles de euros 31.12.2020   Adiciones  Retiros  Traspasos Traspasos a Inversiones Inmobiliarias 31.12.2021 Edificios adquiridos  387  -  (28)  -  -  359 Terrenos y solares  42.543  1.736  -  (6.011)  -  38.268 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo  -  1.378  -  6.011  -  7.389 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto  2.392  -  -  (2.392)  -  - Edificios construidos  38.243  -  (27.280)  2.392  (1.283)  12.072 Deterioro de terrenos y solares  (10.335)  -  -  1.801  -  (8.534) Deterioro de obra en curso  -  -  -  (1.801)  -  (1.801) Deterioro de edificios construidos (1.805) - 201 - - (1.604) Anticipos de proveedores  1.173  1.793  (1.480)  -  -  1.486 Total 72.598 4.907 (28.587) - (1.283) 47.635 El Grupo tiene registrado al 31 de diciembre de 2022 en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias-Terrenos y solares\u201d un importe total bruto que asciende a 63.115 miles de euros (sin incluir los deterioros por importe de 8.534 miles de euros). Para explicar las evidencias tomadas y concluir que el valor neto realizable o valor de mercado es superior al coste, se han realizado tasaciones y valoraciones sobre la totalidad de los terrenos y solares a diciembre del ejercicio 2022. En todos los casos, las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a.  La valoraci\u00f3n de las existencias se ha realizado de conformidad con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d, habiendo ascendido el valor de mercado global de las mismas al 31 de diciembre de 2022, a 115.055 miles de euros, cifra que no incluye la valoraci\u00f3n de los anticipos de proveedores registrados en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d por importe de 5.390 miles de euros. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros de terrenos y solares en los ejercicios 2022 y 2021. Se han realizado tasaciones y valoraciones sobre el resto de las existencias al 31 de diciembre de 2022. En todos los casos las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado ha sido el residual din\u00e1mico y comparaci\u00f3n. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros. En el ejercicio 2022 el Grupo ha revertido deterioros por importe de 94 miles de euros (201 miles de euros en el ejercicio 2021) como consecuencia de la venta de existencias de producto terminado previamente deteriorado. Para calcular el valor de los terrenos, en sus diversos estados de desarrollo urban\u00edstico y destinados a futuras promociones, se ha aplicado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico. La valoraci\u00f3n se basa en el principio del valor residual, seg\u00fan el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producci\u00f3n de un inmueble ser\u00e1 la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico se basa en un descuento de flujos de caja a lo largo de un per\u00edodo, en el que se aplica como tasa de descuento la tasa interna de retorno esperada en cada caso (TIR), que iguala a cero el Valor Actual Neto (VAN) de toda la operaci\u00f3n inmobiliaria y en el que figura como inc\u00f3gnita el coste de adquisici\u00f3n del suelo (como gasto) en su estado actual, con lo que as\u00ed se obtiene su valor de mercado. Los flujos de caja se establecen sobre la previsi\u00f3n de los ingresos y gastos asociados a la promoci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s probable que podr\u00eda desarrollarse sobre el terreno seg\u00fan el principio de mejor y mayor uso, calculando el per\u00edodo previsible de desarrollo de toda la operaci\u00f3n, seg\u00fan los m\u00faltiples factores que inciden en su duraci\u00f3n, entre otros la fluctuante situaci\u00f3n de mercado en cada caso. Para las obras en curso se calcula su valor actual tambi\u00e9n con un m\u00e9todo residual din\u00e1mico. Para ello los flujos de caja se establecen seg\u00fan la previsi\u00f3n de ingresos y gastos pendientes, teniendo en cuenta el per\u00edodo a transcurrir hasta la finalizaci\u00f3n de dicho flujo. Al resultado de dicho c\u00e1lculo se suma el conjunto de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente a la fecha de valoraci\u00f3n, obteniendo as\u00ed el valor total. La estimaci\u00f3n de los plazos de obra se hace en funci\u00f3n del volumen total de cada promoci\u00f3n. Los tiempos de venta restantes se han basado en el ritmo real de ventas de cada promoci\u00f3n.  La tasa aplicada en cada caso est\u00e1 en funci\u00f3n del mercado, de los usos de los inmuebles y del estado actual de la obra y se corresponden con el factor de riesgo de la promoci\u00f3n. Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos por venta de promociones, los costes de construcci\u00f3n, el periodo de comercializaci\u00f3n y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar los flujos de caja. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas en las valoraciones del ejercicio 2022 han sido: TIR (%)  31.12.2022 Solares 11,0-20,0% Obras en curso  7,5-12,7% Respecto al resto de variables clave se han determinado de forma individual atendiendo a su ubicaci\u00f3n, situaci\u00f3n del mercado, calidades, etc. En todos los casos, las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. La variaci\u00f3n en un punto en las tasas de descuento tiene el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Disminuci\u00f3n de  un 1% Aumento de  un 1% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 1% en las tasas de descuento 106.116 (*) 4.711 (4.332)   (*) Valor de Terrenos y solares y Obras en curso. El aumento de un 1% en las tasas de descuento de mercado empleadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 3.038 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 2.278 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades).  El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. No se realiza an\u00e1lisis de sensibilidad a este respecto. Finalmente, los valoradores no incluyen incidencias ni limitaciones en relaci\u00f3n a las revisiones y valoraciones realizadas en el ep\u00edgrafe de existencias. En general, todas las promociones en curso y edificios construidos son edificios de viviendas, que normalmente incluyen garajes, trasteros y locales. Se localizan en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid. A 31 de diciembre de 2022 y 2021, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d se incluyen inmuebles afectados por hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos subrogables por diversas entidades financieras, hipotecas en las que, en su momento, se subrogar\u00e1n los futuros compradores. El coste total de los inmuebles cuyos pr\u00e9stamos se encontraban pendientes de subrogaci\u00f3n al cierre del ejercicio asciende a, aproximadamente, 82.454 y 23.026 miles de euros en 2022 y 2021, respectivamente. El importe de gastos financieros correspondientes a financiaci\u00f3n espec\u00edfica y no espec\u00edfica registrados como coste de las existencias a 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 1.744 y 584 miles de euros, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2021 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.A., ten\u00eda suscrito un contrato privado de compraventa para la adquisici\u00f3n de dos parcelas de uso residencial unifamiliar en el Sector de la UE-2 de Entrenucleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 3.876 miles de euros, de los cuales hab\u00eda desembolsado la cantidad de 775 miles de euros. La escritura de compraventa de estas parcelas se ha otorgado en el ejercicio 2022. As\u00ed mismo, a trav\u00e9s de esta participada, el Grupo ten\u00eda formalizado un contrato de opci\u00f3n de compra sobre un proindiviso del 42,9146% de una parcela de uso terciario de oficinas en M\u00e1laga capital. La prima de opci\u00f3n pagada ascend\u00eda a 175 miles de euros y el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra, del que se descontar\u00eda la prima de opci\u00f3n, ascend\u00eda a 3.508 miles de euros. En el ejercicio 2022, previa cesi\u00f3n de este contrato de opci\u00f3n de compra a la participada IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., se ha otorgado la escritura de compraventa de este proindiviso. Al cierre del ejercicio 2022 y tras la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., el Grupo tiene suscritas opciones de compra sobre 4 parcelas de uso residencial en el Sector UE-1 de Entrenucleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 36.963 miles de euros, de los que se han desembolsado primas de opci\u00f3n por importe de 2.678 miles de euros al 31 de diciembre de 2022. Estas primas se descontar\u00e1n del precio de compraventa en el supuesto de ejercicio de la opci\u00f3n. Las ventas comerciales de unidades en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a 101.235 y 18.553 miles de euros, de los cuales 18.355 y 3.557 miles de euros se han materializado en cobros y efectos a cobrar, registr\u00e1ndose en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar a corto plazo-anticipos de clientes\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19).  14.  Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:   Miles de euros  2022 2021 Clientes por ventas   1.490  1.268 Clientes por prestaci\u00f3n de servicios   4.721  4.500 Efectos comerciales a cobrar   4.685  2.115 Clientes de dudoso cobro   141  141 Grupo (Nota 12-a)   9.261  15.005 Deudores diversos   1.538  1.688 Deterioros  (141) (141) Total   21.695  24.576 Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses. El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos privados de compraventa. Al 31 de diciembre de 2022 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento de estos efectos por importe de 18 miles de euros (3 miles de euros en 2021), si bien el Grupo no considera deterioro en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes. El saldo de \u201cClientes por prestaciones de servicios\u201d corresponde a los ingresos pendientes de cobro de la actividad de arrendamiento de inmuebles al 31 de diciembre de 2022, que incluyen importes no vencidos correspondientes a los acuerdos de aplazamientos alcanzados con algunos clientes como consecuencia de la crisis de la Covid-19 as\u00ed como el efecto que sobre el devengo de los ingresos tiene la aplicaci\u00f3n de la NIIF16 sobre arrendamientos. Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo sigue el criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera incobrables, registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable a trav\u00e9s de las fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los casos se encuentran en proceso judicial. Los saldos a cobrar a \u201cGrupo\u201d no eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n corresponden a sociedades que se integran por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 12). Durante el ejercicio 2022 el Grupo no ha registrado deterioros en concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales (12 miles de euros en el ejercicio 2021). As\u00ed mismo durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo no ha aplicado provisi\u00f3n por cobros. No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados seg\u00fan los criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g. Los Administradores consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar se aproxima a su valor razonable. 15.  Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes y Otros activos financieros corrientes Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable.  Otros activos financieros corrientes   El ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d incluye los siguientes conceptos:   Miles de euros  2022 2021 Imposiciones en garant\u00eda de obligaciones  3.000  2.650 Grupo (Nota 12-a)   212  853 Otros 87 287 Total   3.299  3.790 16.  Patrimonio neto Capital social- El capital social de la Sociedad Dominante al cierre del ejercicio 2022 estaba compuesto por 18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta. La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de fecha 9 de abril de 2021 acord\u00f3 la realizaci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital con cargo a Reservas Voluntarias por importe de 3.394.368 euros mediante la emisi\u00f3n de 1.697.184 acciones nuevas de 2 euros de valor nominal. La escritura de ampliaci\u00f3n de capital fue otorgada con fecha 25 de junio de 2021. Con fecha 6 de julio de 2021 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn de Cotizaci\u00f3n de la Bolsa de Valores de Madrid la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n de las acciones de la citada ampliaci\u00f3n. Tras la referida ampliaci\u00f3n de capital, el capital social de la Sociedad Dominante asciende a 18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta.Todas las acciones de la Sociedad Dominante son de la misma clase y tienen los mismos derechos. Los t\u00edtulos de Inmobiliaria del Sur, S.A. est\u00e1n integrados en el Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til (SIBE), en la modalidad de Contrataci\u00f3n Continuo desde el 1 de abril de 2015. Las acciones de la Sociedad Dominante cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de octubre de 2020, acord\u00f3 autorizar durante 5 a\u00f1os al Consejo de Administraci\u00f3n y al Administrador \u00danico de las sociedades filiales para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, con los siguientes l\u00edmites: N\u00famero m\u00e1ximo:  1.250.000 acciones Precio m\u00ednimo:  2 euros Precio m\u00e1ximo:  20 euros Plazo de duraci\u00f3n:  5 a\u00f1os desde la fecha de la Junta Esta autorizaci\u00f3n dej\u00f3 sin efecto la autorizaci\u00f3n acordada en la Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 3 de abril de 2020. La Sociedad Dominante, al amparo de la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, y con el objetivo \u00fanico de favorecer la liquidez de las transacciones y la regularidad de la cotizaci\u00f3n de sus acciones y dentro de los l\u00edmites establecidos en la autorizaci\u00f3n otorgada por la Junta General de Accionistas para la adquisici\u00f3n de acciones propias, suscribi\u00f3 con Bankinter, S.A., con fecha 15 de enero de 2019, un contrato de liquidez para la realizaci\u00f3n de operaciones de compra y venta de acciones de la Sociedad Dominante. Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de octubre de 2020, ha acordado llevar a cabo un programa de recompra de acciones propias. El programa, que se realiza al amparo de lo previsto en el Reglamento (UE) 596/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de abril de 2014, sobre abuso de mercado y en el Reglamento Delegado (UE) 2016/1052 de la Comisi\u00f3n, de 8 de marzo de 2016, se efect\u00faa, en parte, para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo mediante entrega de acciones a determinados ejecutivos y directivos de la organizaci\u00f3n que fue aprobado en esta misma sesi\u00f3n del consejo (v\u00e9anse Notas 4-v y 24), y en otra, para la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones adquiridas. Durante el periodo de duraci\u00f3n del programa de recompra, quedan suspendidas las operaciones reguladas en el contrato de liquidez suscrito entre la Sociedad y Bankinter, S.A. anteriormente descrito, conforme a lo previsto en la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, en virtud de lo establecido en la norma quinta, apartado c). El n\u00famero m\u00e1ximo de acciones a adquirir en ejecuci\u00f3n del Programa ser\u00e1 de 375.000 que representa el 0,46% del capital social. Para el cumplimiento del programa de recompra se asigna un m\u00e1ximo de 5 millones de euros y estar\u00e1 vigente durante un plazo de 36 meses, salvo que con anterioridad a esa fecha se hubiese alcanzado el n\u00famero m\u00e1ximo de acciones o alcanzado el importe monetario m\u00e1ximo o concurriese alguna otra circunstancia que aconsejase su terminaci\u00f3n o interrupci\u00f3n. El programa tiene como gestor principal a Alantra S.V., S.A. que toma las decisiones de realizaci\u00f3n de las compras de forma independiente. Las acciones se mantendr\u00e1n en autocartera hasta que se hayan entregado las mismas a los beneficiarios del plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo y, para el resto de las acciones, hasta que se apruebe su amortizaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas. Las acciones adquiridas y transmitidas al amparo del contrato de liquidez en el ejercicio 2022, hasta su suspensi\u00f3n han sido las siguientes: i) adquisiciones 2.055 y ii) transmisiones 3.010. Las acciones adquiridas en 2022, mediante el programa de recompra de acciones ha ascendido a 64.980. Al cierre del ejercicio 2022 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle:   N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2022 (*)  147.194  2  9,70  1.428 (*) Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha aprobado un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo (v\u00e9anse Notas 4- v y 24). Al 31 de diciembre de 2022 el Grupo ha reconocido el gasto atendiendo a su naturaleza correspondiente al mencionado Plan de Retribuci\u00f3n con abono al ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d por importe de 251 miles de euros. Por tanto, el ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre de 2022 asciende a 1.177 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2021 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle:   N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2021  83.169  2  11,16  928 Seg\u00fan la informaci\u00f3n de la que disponen los Administradores de Inmobiliaria del Sur, S.A., ning\u00fan accionista posee directamente participaciones superiores al 10% del capital social. Seg\u00fan consta en las declaraciones presentadas por los consejeros de la Sociedad Dominante a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante poseen al 31 de diciembre de 2022 directa e indirectamente un total de 4.917.234 acciones de la Sociedad Dominante, con un valor nominal total de 9.834.468 miles de euros y que representan un 26,34% del capital social de la compa\u00f1\u00eda. Reserva legal- De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades de capital deben destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2020 esta reserva se encontraba completamente constituida. Tras la ampliaci\u00f3n de capital con cargo a reservas voluntarias realizada en el ejercicio 2021 la reserva legal fue dotada en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2021. Al cierre del ejercicio 2022 esta reserva se encuentra nuevamente totalmente constituida (v\u00e9ase nota 3). Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS- El Consejo de Administraci\u00f3n, en su propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, propondr\u00e1 a la Junta General de Accionistas, en la aprobaci\u00f3n de la distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2022 por importe de 423 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2021 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2020 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2020 por importe de 515 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). La Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2019 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2019 por importe de 401 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 5 de abril de 2019 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2018 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2018 por importe de 203 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 28 de abril de 2018 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2017 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2017 por importe de 238 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 1 de abril de 2017 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2016 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2016 por importe de 522 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2016 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2015 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2015 por importe de 136 miles de euros. Cada una de estas reservas tiene car\u00e1cter indisponible por un plazo 5 a\u00f1os desde el cierre de cada ejercicio. Reserva estatutaria- El art\u00edculo 31 de los Estatutos Sociales vigentes hasta la Junta General de la Sociedad Dominante celebrada el 9 de mayo de 2015 establec\u00eda un reparto del 10% del resultado del ejercicio con cargo a Reservas estatutarias. La modificaci\u00f3n de los Estatutos Sociales realizada en la citada Junta General elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de esta reserva. Reserva en Sociedades Consolidadas- El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:  Miles de euros 2022 2021  Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.  15.938  11.657  Insur Patrimonial, S.L.U.  13.888  9.306  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.  5.529  -  Cominsur, S.L.U.  (1.606)  (1.604)  IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  1.647  1.463  IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  (1.543)  (1.633)  IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  43  42  Parking Insur, S.A.U.  (10)  (58)  Insur Centros de Negocios, S.A.U.   136  136  IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  2.332  2.764  IDS Madrid Manzanares, S.A.  16.434  15.633  Reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global  52.788  37.706  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  4.251  IDS Palmera Residencial, S.A.  4.514  2.381  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  (320)  (272)  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   (2.328)  (2.313)  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.508  2.522  IDS Medina Azahara, S.A.  (54)  (17)  IDs Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (9)  -  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (5)  -  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  -  IDS Montevilla Residencial, S.A.  (36)  (22)  Hacienda la Cartuja, S.L.  4.413  3.414  Reservas en sociedades por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n   8.683  9.944  Total   61.471 47.650 Intereses minoritarios- En este ep\u00edgrafe se recoge la parte proporcional del Patrimonio Neto de las sociedades del Grupo que se consolidan por integran global y en el que participan otros accionistas distintos a los de la sociedad dominante. La \u00fanica sociedad dependiente que cuenta con socios externos en la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. en las que un socio externo al Grupo participa en un 10% de su capital (v\u00e9ase Nota 11)  El movimiento de este ep\u00edgrafe en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2020  3.208 Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios  89 Dividendos recibidos (Nota 11)  (120) Saldo al 31 de diciembre de 2021  3.177 Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios  100 Dividendos recibidos (Nota 11)  (130) Saldo al 31 de diciembre de 2021  3.147 17.  Provisiones  Provisiones no corrientes- El movimiento habido en las cuentas de provisiones a largo plazo en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros Provisi\u00f3n para impuestos Otras provisiones   Total Saldo al 31 de diciembre de 2020  1.452  45  1.497 Dotaciones del ejercicio  248  -  248 Aplicaciones por excesos y otros  -  -  - Aplicaciones por pagos (170) - (170) Saldo al 31 de diciembre de 2021  1.530  45  1.575 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro  482  -  482 Dotaciones del ejercicio  580  -  580 Aplicaciones por excesos y otros  (1.852)  -  (1.852) Aplicaciones por pagos  (40)  -  (40) Saldo al 31 de diciembre de 2022  700  45  745 El Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtras provisiones\u201d, la estimaci\u00f3n de las provisiones necesarias para cubrir responsabilidades en el desarrollo de sus actividades, en las que la probabilidad de que se tenga que atender a una obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario, as\u00ed como la provisi\u00f3n en relaci\u00f3n con posibles riesgos derivados de las sociedades dependientes. En el ejercicio 2022 se han aplicado provisiones para impuestos correspondientes al impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana consecuencia de la sentencia del Tribunal Constitucional con relaci\u00f3n a este impuesto de fecha 9 de noviembre de 2021. 18.  Pasivos financieros  18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones seg\u00fan el siguiente detalle: Ejercicio 2022-    Miles de euros L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total    Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo  Pagar\u00e9s (MARF)  50.000  -  10.359  -  10.359  Bono (MARF)  30.000  12.706  -  15.969  28.675 Obligaciones y otros valores negociables  12.706 10.359 15.969 39.034  P\u00f3lizas de cr\u00e9dito   29.100  -  10.823  7.610  18.433  Pagos financiados  18.750  -  7.606  -  7.606  Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables  84.768  15.515  138  -  15.653  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares  2.085  -  2.085  -  2.085  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias (*)  148.134  -  6.305  141.829  148.134  Otros pr\u00e9stamos   48.152  -  20.514  27.638  48.152  Intereses devengados no vencidos     -  1.060  -  1.060 Deudas entidades de cr\u00e9dito    15.515  48.531  177.077  241.123  Total     28.221  58.890  193.046  280.157 (*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se incluye un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado asciende a 2.159 miles de euros al 31 de diciembre, garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.486 miles de euros y cuyo valor de mercado asciende a 3.660 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8). Ejercicio 2021-   Miles de euros L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total    Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo  Pagar\u00e9s (MARF)  50.000  -  17.491  -  17.491  Bono (MARF)  30.000  -  -  29.585  29.585 Obligaciones y otros valores negociables   -  17.491 29.585 47.076  P\u00f3lizas de cr\u00e9dito   25.300  -  8.146  4.422  12.568  Pagos financiados  17.050  -  3.055  -  3.055  Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables  26.917  5.796  141  -  5.937  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares  3.725  3.103  622  -  3.725  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias (*)  155.833  -  5.910  149.923  155.833  Otros pr\u00e9stamos   46.404  -  8.535  37.369  45.904  Deudas por arrendamiento financiero   -  -  10  -  10  Intereses devengados no vencidos   -  -  782  -  782 Deudas entidades de cr\u00e9dito    8.899  27.201  191.714  227.814  Total     8.899  44.692  221.299  274.890 (*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se inclu\u00eda un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado asciende a 2.216 miles de euros al 31 de diciembre, garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.351 miles de euros y cuyo valor de mercado asciende a 3.730 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8) El ep\u00edgrafe \u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2022 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Los pagar\u00e9s pendientes de vencimiento al cierre del ejercicio 2022 por importe de 10.359 miles de euros tienen vencimiento a corto plazo (fueron emitidos a plazos de entre 2 y 6 meses). El inicio de la crisis del Covid afect\u00f3 gravemente al funcionamiento del MARF, cuyo mercado pr\u00e1cticamente se cerr\u00f3. En el mes de abril de 2020 se formalizaron pr\u00e9stamos bancarios por importe de 30 millones de euros para cubrir el riesgo de la financiaci\u00f3n del Grupo a trav\u00e9s de los pagar\u00e9s MARF, en  el supuesto de que los mismos no pudiesen ser renovados a su vencimiento, mitigando por tanto en su totalidad este riesgo y reduciendo el riesgo de liquidez tanto a corto como a medio plazo. Estos pr\u00e9stamos formalizados ten\u00edan un plazo de amortizaci\u00f3n de 5 a\u00f1os incluyendo uno inicial de carencia en el pago de capital. Con anterioridad a la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia fueron novados pr\u00e9stamos por importe de 27 millones de euros, en el sentido de ampliar en un a\u00f1o m\u00e1s el periodo de carencia en el pago de principal y tambi\u00e9n un a\u00f1o m\u00e1s su plazo de amortizaci\u00f3n total. No obstante, con fecha 14 de julio de 2020 Inmobiliaria del Sur, S.A. incorpor\u00f3 un nuevo Programa de Pagar\u00e9s en el MARF que le permiti\u00f3 seguir emitiendo en ese mercado hasta el mes de julio de 2021 y hasta un importe m\u00e1ximo de 50 millones de euros. Con fecha 13 de julio de 2021 se incorpor\u00f3 un nuevo Programa con el mismo importe m\u00e1ximo y con fecha 14 de julio de 2022 se ha incorporado un nuevo Programa con el mismo importe m\u00e1ximo y que le permite nuevas emisiones hasta el mes de julio de 2023. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2022, se han realizado ocho colocaciones de pagar\u00e9s a plazos entre 2 y 6 meses, en los meses de julio, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2022 y una emisi\u00f3n en enero y dos en febrero de 2023, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2022 a 10.400 miles de euros (17.600 miles de euros al cierre del ejercicio 2021) (coste amortizado de 10.359 y 17.491 miles de euros, respectivamente). Con fecha 10 de diciembre de 2021, el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., emiti\u00f3 un bono en MARF por un importe nominal de 30 millones de euros (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 y 2021 de 28.675 y 29.585 miles de euros, respectivamente), registrado en los ep\u00edgrafes \u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d del Pasivo no corriente y del Pasivo corriente, a un plazo de 5 a\u00f1os, con liquidaci\u00f3n del cup\u00f3n anual y con un tipo fijo del 4%. Durante el ejercicio 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. ha adquirido en el mercado secundario bonos por un nominal de un mill\u00f3n de euros, importe que ha sido eliminado en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encuentra clasificada en el Pasivo corriente del Balance (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 de 12.706 miles de euros), y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 de 15.969 miles de euros). Adicionalmente la emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Mientras que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2022 se han empleado fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 12.850 miles de euros y por tanto la cuenta escrow mantiene un saldo de 17.150 miles de euros que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del activo no corriente del Balance (v\u00e9ase nota 12-c). Al cierre del ejercicio 2021 no se hab\u00edan utilizados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por lo que el saldo de la cuenta escrow ascend\u00eda a 30 millones de euros. El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2022, consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio. Los pagos financiados se corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de 18.750 miles de euros (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2022 un importe de 7.606 miles de euros. Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al proveedor. Dentro de la categor\u00eda de \u201cOtros pr\u00e9stamos\u201d se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por importe de 29.511 miles de euros. Adicionalmente en la categor\u00eda \u201cP\u00f3lizas de cr\u00e9dito\u201d se incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite de 4.800 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2022 en 3.825 miles de euros con aval del ICO del 70%. Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. formaliz\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Al cierre del ejercicio 2022 el capital pendiente de pago del pr\u00e9stamo asciende a 106.138 miles de euros (104.132 miles de euros a coste amortizado). El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2022, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2022 por importe de 17.738 miles de euros (9.662 miles de euros en el ejercicio 2021) registrados en el pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que asciende a 8.899 miles de euros (26.758 miles de euros en el ejercicio 2021). Los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2022 incorporan dos pr\u00e9stamos de la participada IDS Madrid Manzanares, S.A. por importe de 26.551 miles de euros (28.061 miles de euros en 2021). Como se indica en la nota 2-e esta sociedad pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global desde el 28 de octubre de 2020. Los Administradores del Grupo consideran que las p\u00f3lizas de cr\u00e9ditos registradas en el pasivo corriente y con vencimiento a corto plazo ser\u00e1n \u00edntegramente renovadas a su vencimiento. El detalle a 31 de diciembre de 2022 y 2021 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de vencimiento es el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2024 25.350  521 - 25.871 2025 17.632  762 - 18.394 2026 29.009 13.470 - 42.479 2027 9.756  783 - 10.539 2028 y siguientes  111.299  12.685  -  123.984  193.046 28.221 - 221.267 Ejercicio 2021- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2023 22.407 1.933 - 24.340 2024 19.148  607 - 19.755 2025 17.172  645 - 17.817 2026 41.614  639 - 42.253 2027 y siguientes  120.958  5.075  -  126.033  221.299 8.899 - 230.198 El detalle a 31 de diciembre de 2022 y 2021 de los flujos de efectivo contractuales no descontados, por a\u00f1o de vencimiento, es el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2024 34.162  1.781 - 35.943 2025 25.584  1.921 - 27.505 2026 36.121  14.717 - 50.838 2027 15.893  1.374 - 17.267 2028 y siguientes  125.603  18.280  -  143.883  237.363 38.073 - 275.436 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2022. Ejercicio 2021- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2023 27.686 2.121 - 29.807 2024 23.935  772 - 24.707 2025 21.519  793 - 22.312 2026 46.001  769 - 46.770 2027 y siguientes  129.520  6.308  -  135.828  248.661 10.763 - 259.424 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2021. El importe de los gastos financieros devengados por los pr\u00e9stamos hipotecarios durante los ejercicios 2022 y 2021 ha ascendido a 5.498 miles de euros y 4.511 miles de euros, respectivamente. 18.b) Otros pasivos financieros El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Pasivo no corriente    Fianzas 2.488 2.484 Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9)  266  278 Derivados - 398 Otros pasivos financieros a largo plazo  2.754  3.160 Pasivo corriente     Proveedores por compras de suelos a corto plazo  828  1.112 Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3)  2.800  2.613 Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9)  172  147 Deudas con empresas del grupo y asociadas  866  184 Fianzas 137 186 Otros pasivos financieros a corto plazo  4.803  4.242 Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales establecidas en determinados contratos de arrendamiento. Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n  Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y 31 de diciembre de 2021, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes: Ejercicio 2022- Miles de euros 31.12.2021 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2022 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro  Otros Ingresos diferidos  96  -  -  -  -  (8)  88 Deuda financiera  274.890  (14.181)  -  -  19.448  -  280.157 Derivados  398  -  -  (398)  -  -  - Otros pasivos financieros  7.004  (4.146)  -  -  1.747  2.952(**)  7.557 282.388  (18.327)  -  (398)  21.195  2.944  287.802 * Incluye 139 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican como deuda financiera, 284 miles de euros de pagos de importes aplazados en la compra de suelos y 2.601 miles de euros de pago del dividendo a cuenta del ejercicio 2021. **Incluye el dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2022 pendiente de pago al 31.12.22. Ejercicio 2021- Miles de euros 31.12.2020 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2021 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro  Otros Ingresos diferidos  94  13  -  -  -  (11)  96 Deuda financiera  244.594  30.296  -  -  -  -  274.890 Derivados  695  -  -  (297)  -  -  398 Otros pasivos financieros  8.992  (4.602) *  -  -  -  2.614 **  7.004 254.375  25.707  -  (297)  -  2.603  282.388 * Incluye 148 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican como deuda financiera, 1.142 miles de euros de pagos de importes aplazados en la compra de suelos y 3.394 miles de euros de pago del dividendo a cuenta del ejercicio 2020. **Dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 pendiente de pago al 31.12.21.  19.  Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Proveedores y acreedores   20.375  18.335 Efectos a pagar (confirming emitidos)  10.504  9.708 Grupo (Nota 12-a)  1.307  707 Anticipos de clientes (Nota 13 y 23)  18.355  3.557 Total  50.541 32.307 El ep\u00edgrafe de Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados, y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio- A continuaci\u00f3n se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales.   2022 2021 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 54.27 45,80 Ratio de operaciones pagadas  59,08  50,20 Ratio de operaciones pendientes de pago  37,31  29,68   Miles de euros  Miles euros Total pagos realizados  93.325  88.123 Total pagos pendientes  26.440  24.037 Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales con relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2022:   2022 Miles de euros Volumen monetario  44.624 Total pagos realizados  93.325 %Volumen monetario sobre total pagos  47,8%   N\u00famero de facturas N\u00famero de facturas  8.338 Total n\u00famero de facturas  13.601 % N\u00famero de facturas sobre total  61,3% Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto-ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las partes). Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la emisi\u00f3n del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60 d\u00edas, conforme a lo pactado. 20.  Otros activos y pasivos corrientes El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros    2022  2021  Periodificaciones a corto plazo  2.166  1.351  Total activos corrientes  2.166  1.351  Otras deudas   169  77  Total pasivos corrientes  169  77 21.  Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal El detalle de saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros   2022 2021    Corriente  No corriente  Corriente  No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras:            Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido  (5.691)  -  (4.780)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA   (1.254)  -  (1.898)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC  (300)  -  (227)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IS  (75)  -  -  -    Organismos de la Seguridad Social acreedores   (219)  -  (186)  - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (7.539) -  (7.091) - Administraciones P\u00fablicas deudoras:            Hacienda P\u00fablica deudora por IS  2.328  -  1.787  -    Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido  5.699  -  4.785  -    Hacienda P\u00fablica deudora por IVA   1.026  -  710  - Administraciones P\u00fablicas deudoras  9.053  -  7.282  - Activos por impuestos diferidos  -  10.125  -  11.639 Pasivos por impuestos diferidos  -  (9.823)  -  (9.298)  Total neto   1.514  302  191  2.341 La mayor parte del saldo acreedor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido\u201d se corresponde con el IVA de las certificaciones de obra emitidas por contratistas, respecto de las que, de acuerdo con el art\u00edculo 84. Uno.2\u00ba.f) de la ley el IVA, opera la regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo, encontr\u00e1ndose pendientes de devengo a la fecha de cierre del ejercicio de acuerdo con la regla especial contenida en el art\u00edculo 75.Dos de dicha Ley. El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por tanto, el nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas certificaciones conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como Sociedad Dominante y Parking Insur, S.A.U, Insur Centros de Negocios, S.A.U., Cominsur, S.L.U., IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., Insur Patrimonial, S.L.U. e IDS Madrid Manzanares, S.A. como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal. La sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a formar parte del grupo fiscal en el ejercicio 2015. La sociedad IDS Carabanchel Residencial, S.A. (actualmente denominada IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.) ha salido del grupo con efectos de 1 de enero de 2022. Del saldo \u201cHacienda P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2021 por importe de 1.787 miles de euros, 1.578 miles de euros se correspond\u00edan con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2020, que fue devuelto en el mes de enero de 2022. Del saldo \u201cHacienda P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior correspondiente al ejercicio 2022, por importe de 2.328 miles de euros, 237 miles de euros se corresponden con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2021, que ha sido devuelto en el mes de enero de 2023, 331 miles de euros se corresponde a la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del Grupo Fiscal del ejercicio 2018 en relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., cuyo importe ha sido devuelto en el mes de febrero de 2023, 83 miles de euros se corresponde con el impuesto de sociedades del ejercicio 2021 de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. cuyo importe ha sido devuelto en el mes de enero de 2023 y el resto del saldo se corresponde a la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre sociedades del Grupo Fiscal del ejercicio 2022. El saldo \u201cHacienda P\u00fablica acreedora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2022, por importe de 75 miles de euros se corresponde con el impuesto de sociedades a pagar del ejercicio 2022 de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos de las sociedades que forman parte del Grupo Fiscal y la base imponible del Grupo Fiscal: Ejercicio 2022-   Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal) 18.959 Diferencias permanentes -  295  (13.080)  (12.785) Diferencia temporales-        Con origen en el ejercicio 288 (706) (418)    Con origen en ejercicios anteriores  281  (1.683)  (1.402)    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 16 - 16 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    4.370 Reservas de capitalizaci\u00f3n     (423) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    3.947 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas       (993)     de ejercicios anteriores (del Grupo)       Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n)     - Base imponible del grupo fiscal 2.954 Ejercicio 2021-    Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal)   15.546 Diferencias permanentes -  657  (4.090)  (3.433) Diferencia temporales-          Con origen en el ejercicio 382 (162) 220    Con origen en ejercicios anteriores  277  (1.900)  (1.623)    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 11 - 11 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas  - - 10.721 Reservas de capitalizaci\u00f3n (*)  - - (515) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas  - - 10.206 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas            de ejercicios anteriores (del Grupo)  -  -  - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n) - - (2.680) Base imponible del grupo fiscal - - 7.526 (*) Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2020 compensada en la liquidaci\u00f3n del ejercicio 2021. A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable individual antes de impuestos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y la base imponible del impuesto sobre sociedades del ejercicio 2022 de esta sociedad (esta sociedad ha tributado en el impuesto sobre sociedades de manera individual en el ejercicio 2022):   Miles de euros   Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos     9.852 Asignaci\u00f3n Base imponible negativa AIE(*)-      (471) Diferencias permanentes -  44    44 Diferencia temporales-          Con origen en el ejercicio  -  -  -    Con origen en ejercicios anteriores  -  -  -    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.  -  -  - Base imponible antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    9.425 Reservas de capitalizaci\u00f3n     - Base imponible antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    9.425 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas            de ejercicios anteriores      - Base imponible del ejercicio    9.425 (*) Base imponible negativa del ejercicio 2022 de la AIE \u201cFSO Tour 2018\u201d participada por la Sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. en un 99,833% y dedicada a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y musicales (art\u00edculo 36.3 de la LIS). La Ley 27/2014, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades modific\u00f3 el tratamiento de la compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas a partir de los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2015, en el sentido de eliminar el l\u00edmite temporal para la compensaci\u00f3n de las citadas Bases Imponibles, aunque incluyendo un l\u00edmite del 70% de la Base Imponible previa a la aplicaci\u00f3n de la nueva reserva de capitalizaci\u00f3n, resultando en todo caso compensables en todo caso bases imponibles hasta un mill\u00f3n de euros. No obstante ello, la Disposici\u00f3n Transitoria Trig\u00e9simo Cuarta de la Ley 27/2014 (LIS) fij\u00f3 para el ejercicio 2015, y para aquellas sociedades o grupo fiscales con un volumen de operaciones del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, sendos l\u00edmites a la compensaci\u00f3n, del 50 y del 25 por ciento, seg\u00fan que dicho volumen hubiera o no alcanzado la cifra de 60 millones de euros. El Real Decreto-Ley 3/2016, para aquellas sociedades o grupos fiscales con una cifra de negocio del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, ha mantenido, pero ya con vigencia indefinida, los citados l\u00edmites. Adicionalmente, el citado Real Decreto-Ley, ha establecido los citados l\u00edmites con relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas generadas con anterioridad a la incorporaci\u00f3n de una sociedad al Grupo Fiscal (denominadas de pre-consolidaci\u00f3n), l\u00edmites que se aplican respecto de la base imponible previa acreditada por las sociedades incorporadas. De acuerdo con ello, en los ejercicios 2022 y 2021 al Grupo Fiscal le ha resultado de aplicaci\u00f3n el l\u00edmite del 25%, aunque a la sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., \u00fanica sociedad con bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n, le correspondi\u00f3 un 50% en ambos ejercicios, compensado bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n por importe de 2.680 miles de euros en el ejercicio 2021. En el ejercicio 2022 la base imponible individual de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha sido negativa, por lo que el Grupo no ha compensado bases de esta sociedad. En el ejercicio 2022 el Grupo ha compensado la base imponible negativa del Grupo Fiscal del ejercicio 2020 por importe de 993 miles de euros.   Miles de euros BINs pendientes a 31.12.2019 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2020 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2021 BINs (aplicadas) rectificaci\u00f3n IS 2016 y 2018 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2022 BINs pendientes a 31.12.2022 Bases imponibles negativas del Grupo  -  993  -  -  (993)  - Bases imponibles negativas de pre- consolidaci\u00f3n     Insur Centros de Negocios, S.A.U.  45 -  -  -  -  45     Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.  7.953 -  (2.680) (1.754) -  3.519 Bases imponibles negativas grupo fiscal  7.998 993 (2.680) (1.754)  (993)  3.564 Todas las bases imponibles negativas tienen registrado el correspondiente activo por impuesto diferido excepto las de la participada Insur Centros de Negocios, S.A.U. En el ejercicio 2022 el TEARA fall\u00f3 estimatoriamente una reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa presentada por el Grupo rectificando las autoliquidaciones del impuesto sobre sociedades de los ejercicios 2016 y 2018 con relaci\u00f3n a una mayor compensaci\u00f3n de las bases imponibles de pre-consolidaci\u00f3n de las sociedades Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Hacienda La Cartuja, S.L. (sociedad que en los ejercicios 2016 y 2018 tribut\u00f3 dentro del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A.). La rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2016 ha sido abonada por la hacienda p\u00fablica antes del cierre del ejercicio 2022 y la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018 ha sido devuelta por la hacienda p\u00fablica en el mes de febrero de 2023 (el importe de la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018 referida a la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudoras\u201d del balance al 31 de diciembre de 2022). La asignaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas del Grupo correspondientes al ejercicio 2020, compensadas en este ejercicio 2022, entre algunas de las sociedades que lo forman, fue la siguiente:   Miles de euros 2020 Inmobiliaria del Sur, S.A.  224 Cominsur, S.L.U.  304 Insur Centros de Negocios, S.A.U.  23 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  442 Total 993 El Impuesto sobre Sociedades se calcula con base en el resultado econ\u00f3mico o contable, obtenido por la aplicaci\u00f3n de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponible del impuesto. El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2022-   Miles de euros 31.12.21 Combinaci\u00f3n de ne g ocio (Nota 6) Adiciones Reversiones  31.12.22 BINs y deducciones pendientes compensar IS:                 Bases imponibles ne g ativas 1.568 - - (687) 881       Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS  -  -  222  -  222 Subtotal 1.568 - 222 (687) 1.103 Diferencias temporarias deducibles:                Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014  4.510  -  -  (349)  4.161      Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012  113  -  -  (39)  74      Eliminaciones operaciones internas 1.797 (979) 742 (451) 1.109      Deterioro inversiones inmobiliarias  703  -  -  (39)  664      Deterioro participaci\u00f3n ne g ocios con j untos y asoc.  2.920  -  5  -  2.925      Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones  -  -  63  -  63      Otros  28  -  7  (9)  26 Subtotal 10.071 (979) 817 (887) 9.022 Total 11.639 (979) 1.039 (1.574) 10.125 Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Ejercicio 2021-   Miles de euros 31.12.20 Adiciones Reversiones 31.12.21 BINs y deducciones pendientes compensar IS:               Bases imponibles ne g ativas 2.244 - (676) 1.568       Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS  175  -  (175)  - Subtotal 2.419 - (851) 1.568 Diferencias temporarias deducibles:              Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014  4.797  -  (287)  4.510      Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012  152  -  (39)   113      Eliminaciones operaciones internas  1.563  234  -  1.797      Deterioro inversiones inmobiliarias  717  -  (14)  703      Deterioro participaci\u00f3n ne g ocios con j untos y asoc.  2.937  10  (27)  2.920      Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones  141  -  (141)  -      Otros  100  -  (72)  28 Subtotal 10.407 244 (580) 10.071 Total 12.826 244 (1.431) 11.639 Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados.  Al cierre del ejercicio 2020 se registraron en el ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuestos diferidos\u201d las deducciones sobre la cuota generadas en el ejercicio 2020 en concepto de donaciones a entidades sin \u00e1nimo de lucro acogidas a la Ley 49/2002 y del 5% adicional de los ajustes negativos realizados en el ejercicio 2020 por las dotaciones a la amortizaci\u00f3n del inmovilizado y las inversiones inmobiliarias que no fueron fiscalmente deducibles en los ejercicios 2013 y 2014 conforme a lo establecido en la Ley 16/2012, por importe de 39 y 6 miles de euros respectivamente, y de la reserva de capitalizaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, que la sociedad dot\u00f3 en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2020 por importe de 129 miles de euros, que no pudieron ser aplicadas en ese ejercicio por falta de cuota \u00edntegra en el supuesto de las deducciones y de falta de base imponible en el caso de la reserva de capitalizaci\u00f3n. Estas deducciones y la Reserva de Capitalizaci\u00f3n antes mencionada fueron compensadas de la cuota del impuesto Sobre Sociedades del Grupo fiscal del ejercicio 2021. Adicionalmente, el Grupo tiene registrado un activo por impuesto diferido por importe de 4.161 miles de euros (4.510 miles de euros al cierre del ejercicio 2021) con origen en la limitaci\u00f3n temporal que, desde el ejercicio 2012, viene operando a nivel legal en la deducibilidad de los gastos financieros. El detalle por ejercicio de los activos por impuesto diferido registrado por este concepto al cierre del ejercicio 2022 y el movimiento habido en el mismo, es el siguiente:   Miles de euros Saldo inicial  Reducciones  Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012  1.137  349  788  787  1 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013  1.043    1.043  1.040  3 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014  694    694  682  12 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015  964    964  947  17 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016  194    194  185  9 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020  478    478  254  224 Total 4.510 349 4.161 3.895 266 El detalle a 31 de diciembre de 2021, y el movimiento en dicho ejercicio, fue el siguiente:   Miles de euros Saldo inicial  Reducciones  Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012  1.424  287  1.137  1.135  2 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013  1.043  -  1.043  1.040  3 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014  694  -  694  682  12 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015  964  -  964  947  17 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016  194  -  194  185  9 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020  478  -  478  254  224 Total 4.797 287 4.510 4.243 267 Las citadas diferencias temporarias deducibles han sido reconocidas como activos por impuesto diferido en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto por considerar los Administradores de la Sociedad Dominante que es probable que las mismas se recuperar\u00e1n fiscalmente, unas conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad Dominante y otras conforme a la mejor estimaci\u00f3n de los resultados de las sociedades participadas o la liquidaci\u00f3n de las mismas. El Grupo tiene registrado activos por impuestos diferidos por importe de 2.925 miles de euros (2.920 miles de euros en el ejercicio 2021) en concepto de diferencia temporaria deducible asociadas a ladiferente valoraci\u00f3n, contable y fiscal, de determinadas participaciones en el capital de sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas, con origen en deterioros sobre las mismas que no han resultado fiscalmente deducibles. Finalmente, otras diferencias registradas en este ep\u00edgrafe hacen referencia, principalmente, a ajustes de consolidaci\u00f3n por operaciones internas del Grupo, a las amortizaciones que no resultaron fiscalmente deducibles en ellos ejercicios 2013 y 2014 y a deterioros sobre inversiones inmobiliarias que no han sido fiscalmente deducibles. El movimiento de los pasivos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2022-   Miles de euros 31.12.21 Combinaci\u00f3n de negocio (Nota 6) Adiciones Reversiones 31.12.22 Combinaci\u00f3n de ne g ocios IDS Madrid Manzanares, S.A.  (6.727)  -  -  39  (6.688) Combinaci\u00f3n de ne g ocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  (2.153)  -  1.529  (624) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada  (2.335)  -  (17)  62  (2.290) Diferimiento po r reinversi\u00f3n  (79)  -  -  7  (72) Operaciones a plazos  (30)  -  -  1  (29) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007  (95)  -  -  4  (91) Subvenciones de capital  (32)  -  -  3  (29) Total (9.298) (2.153) (17) 1.645 (9.823) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Ejercicio 2021-   Miles de euros 31.12.20 Adiciones Reversiones 31.12.21 Combinaci\u00f3n de ne g ocios IDS Madrid Manzanares, S.A.  (6.776)    49  (6.727) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada  (2.380)  (17)  62  (2.335) Diferimiento por reinversi\u00f3n  (85)  -  6  (79) Operaciones a plazos  (30)  -  -  (30) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007  (99)  -  4  (95) Subvenciones de capital  (31)  (3)  2  (32) Total (9.401) (20) 123 (9.298) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2022 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.688 miles de euros (6.727 miles de euros en el ejercicio 2021), consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables  generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por la toma de control de la misma con fecha 28 de octubre de 2020 (v\u00e9ase nota 2-e).  El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2022 un pasivo por impuesto diferido por importe de 624 miles de euros consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. por la toma de control de la misma con fecha 16 de junio de 2022 (v\u00e9ase Nota 6).  El Grupo tiene diversos elementos de su inmovilizado acogidos al beneficio de amortizaci\u00f3n acelerada previsto en el Real-Decreto Ley 3/1993, consistente en que la amortizaci\u00f3n fiscal de estos elementos ser\u00e1 1,5 veces el coeficiente m\u00e1ximo previsto en las tablas de amortizaci\u00f3n fiscal vigentes. El Grupo registra el efecto impositivo del exceso de amortizaci\u00f3n fiscal sobre amortizaci\u00f3n contable con abono al ep\u00edgrafe de \u201cPasivos por impuesto diferido\u201d, dado que la finalizaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n fiscal y por tanto la reversi\u00f3n del impuesto diferido se producir\u00e1 en un plazo superior a 1 a\u00f1o. El importe registrado en concepto de pasivo por impuesto diferido con relaci\u00f3n a lo previsto en el Real Decreto Ley 3/1993 asciende a 840 y 839 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. El Grupo ha registrado un ajuste positivo en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades como consecuencia de la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal introducido por la Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria, relativo a la libertad de amortizaci\u00f3n de inversiones nuevas. El importe registrado al 31 de diciembre de 2022, por este concepto en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por impuestos diferidos\u201d, asciende a 1.281 miles de euros (1.316 miles de euros en el ejercicio 2021). Asimismo, el Grupo tiene registrado pasivos por impuestos diferidos en relaci\u00f3n a la libertad de amortizaci\u00f3n de la Ley 2/1985 por un importe de 169 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (180 miles de euros en el ejercicio 2021). El Grupo se acogi\u00f3 en ejercicios anteriores a la deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios regulada en el art\u00edculo 42 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (Real Decreto Legislativo 4/2004), hoy derogado por la Ley 27/2014, habiendo ascendido las rentas fiscales acogidas a dicha deducci\u00f3n (base de deducci\u00f3n) en los \u00faltimos cinco ejercicios a: 2.846 miles de euros en 2014, 604 miles de euros en 2013, 199 miles de euros en 2012 y 2.367 miles de euros en 2011, habiendo materializado los compromisos de reinversi\u00f3n a los que condiciona la aplicaci\u00f3n de la mencionada deducci\u00f3n, dentro de los plazos legales establecidos. En este sentido, se hace necesario se\u00f1alar que, no obstante la supresi\u00f3n de dicha deducci\u00f3n por la Ley 27/2014, la misma, como r\u00e9gimen transitorio, permite, en relaci\u00f3n a las rentas fiscales generadas en ejercicios iniciados con anterioridad al 1 de enero de 2015, que la reinversi\u00f3n y, con ello, la deducci\u00f3n, se materialice y aplique en ejercicios iniciados con posterioridad a dicha fecha. Al amparo de ello, en el ejercicio 2015, el Grupo acogi\u00f3 a la citada deducci\u00f3n el beneficio generado en 2014 (2.646 miles de euros) y en el ejercicio 2013 (3.359 miles de euros) en la venta de inversiones inmobiliarias, reinvirtiendo en el ejercicio 2015, en activos aptos para ello, la cifra de 7.279 miles de euros.  Al cierre del ejercicio 2022 el grupo tiene registrados pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a la reinversi\u00f3n de estos beneficios extraordinarios por importe de 72 miles de euros (79 miles de euros en el ejercicio 2021). La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Miles de euros 2022 2021 Resultado consolidado antes de impuestos  16.404  14.973 Diferencias permanentes:          Rtdo.  ent.  m\u00e9todo  participaci\u00f3n  de  la  cuenta  de resultados que se presenta neto de IS (1.697) (4.268)      Rtdo  toma  control  Desarrollos  Metropolitanos  del Sur, S.L. (9.395) -     Donaciones  134  128     5% dividendos eliminados en la consolidaci\u00f3n y no tienen exenci\u00f3n en IS 240 740     Otros  244  76 Diferencias temporarias  6.232  (904) Base imponible fiscal previa  12.162  10.745 Reserva capitalizaci\u00f3n 2020  -  (515) Reserva capitalizaci\u00f3n 2022  (423)  - Compensaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas  (993)  (2.704) Base imponible fiscal  10.746  7.526 Tipo impositivo  25%  25% Cuota \u00edntegra  2.687  1.882 Deducciones (51) (54) Deducci\u00f3n 5% dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n 2013 y 2014  (7)  (7) Deducciones pendientes ejercicio 2020  -  (46) Cuota l\u00edquida  2.629  1.775 Impuesto devengado IS corriente  (2.629)  (1.775) Ajuste IS devengado corriente  29  (8) Aplicaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas  (248)  (676) Aplicaci\u00f3n deduc. y reservas capitalizaci\u00f3n ej 2020 ptes  -  (175) Aplicaci\u00f3n 5% adicional dot. amort. 2013 y 2014   (7)  (7) Adiciones / (reversiones) diferencias temp. deducibles  (71)  (329) Adiciones / (reversiones) diferencias temp. imponibles  1.628  103 (Gasto) / Ingreso IS corriente  (2.600)  (1.783) (Gasto) / Ingreso IS diferido  1.302  (1.084) Total IS devengado  (1.298)  (2.867) La conciliaci\u00f3n entre las bases imponibles del ejercicio 2022 del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A. y de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. y la \u201cBase imponible fiscal\u201d del cuadro anterior es la siguiente:  Miles de euros Base imponible Grupo Fiscal Insur  2.954 Base Imponible Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  9.425 Total  12.379 Incremento B.I. Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. BIN AIE FSO Tur 2018 471 50% BAI Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. previo a la toma de control (2.096) Otros ajustes  (8) Ajustado 10.74 Como se ha se\u00f1alado en la Nota 2-e en el mes de diciembre de 2016 y en el contexto de la pol\u00edtica d segregaci\u00f3n de las actividades del Grupo a las que se ha hecho referencia en la Nota 1, la Sociedad Dominante aport\u00f3 a la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. con motivo de un ampliaci\u00f3n de capital realizada por esta \u00faltima, determinados solares y participaciones en distintas sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas y cuyo objeto social es la promoci\u00f3n inmobiliaria. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII deT\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, al amparo de los establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados (participaciones y solares), en la fecha de la aportaci\u00f3n, fueron las siguientes:     Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Participaci\u00f3n Desarrollo Metropolitanos del Sur, S.L.  11.053  11.053  11.412 Participaci\u00f3n IDS Palmera Residencial, S.A.  3.477  3.477  3.500 Participaci\u00f3n IDS Residencial Los Monteros, S.A.  6.070  6.070  6.250 Participaci\u00f3n Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  1.032  1.032  3.124 Participaci\u00f3n Urbanismo Concertado, S.A.  600  1.229  600 Solar R-1 Consesa (Sevilla)  6.009  6.009  6.009 Solar R-5 Consesa (Sevilla)  561  561  561 Solar Ferrocarriles (Jerez de la Frontera, C\u00e1diz)  1.546  1.546  1.546 Solar El Valle (Castilleja de la Cuesta, Sevilla)  596  1.712  596    30.944 32.689 33.598 Adicionalmente a finales del ejercicio 2017 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, Hacienda La Cartuja, S.L.U., Cominsur, S.L.U. e IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras) fueron las siguientes:   Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Hacienda La Cartuja, S.L.U.  12.967  10.971  15.676 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  1.001  2.753  1.001 Cominsur, S.L.U.  9.572  9.572  11.500   23.540 23.296 28.177 Adicionalmente en el mes de abril de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar en la provincia de M\u00e1laga junto a la deuda financiera garantizada con hipoteca sobre el referido solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar  expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo. Con fecha 8 de junio de 2018 se otorg\u00f3 la escritura de segregaci\u00f3n de la actividad patrimonial (actividad de arrendamiento) de la Sociedad Dominante, tras el acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria del Sur, S.A. de fecha 28 de abril de 2018 aprobando el Proyecto de Segregaci\u00f3n de la citada actividad, Con la mencionada operaci\u00f3n se segregan los activos y pasivos de la referida actividad a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por la sociedad matriz denominada Insur Patrimonial, S.L.U. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, al amparo de los establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de segregaci\u00f3n. Los activos y pasivos segregados  fueron registrados por la sociedad beneficiaria por los mismos importes que figuraban en la sociedad segregada (v\u00e9ase Nota 6). Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar en Sevilla capital junto a la deuda asociada a dicho solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo. Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U, as\u00ed como un local de oficinas en el edifico Insur en Sevilla capital junto con el pr\u00e9stamo garantizado con dicho local. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) son las siguientes:   Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  20  614  20 IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  20  233  20 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  71  71  1.720 Parking Insur, S.A.U.  62  486  62 Insur Centros de Negocios, S.A.U.  319  319  540 Local oficina en edificio Insur (Sevilla)  1.370  3.700  1.370   1.862 5.423 3.732 Adicionalmente en el mes de diciembre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) un local comercial en Madrid capital, un local comercial en Sevilla capital y parte de un edificio terciario compuesto de oficinas, locales comerciales, garajes y trasteros en Tomares (Sevilla). Junto a la aportaci\u00f3n de estos inmuebles se aportaron los pr\u00e9stamos garantizados con hipoteca sobre los mismos. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) son las siguientes:   Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Local comercial Joaqu\u00edn Turina (Madrid).  2.079  2.300  2.079 Local comercial Avda. Miraflores (Sevilla)  1.308  2.100  1.308 Edificio terciario Centris II (Tomares- Sevilla).  17.122  16.700  17.122  20.509 21.100 20.509 Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene abiertos de inspecci\u00f3n los cuatro \u00faltimos ejercicios. Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aun en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas. 22.  Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes El Grupo, en el desarrollo normal de su actividad tiene constituidos avales en favor de diferentes entidades por importe de 12.018 y 9.850 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Estos avales garantizan la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n (11.142 y 8.873 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente) y garantizan la suspensi\u00f3n de liquidaciones tributarias (876 y 977 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente). Adicionalmente al 31 de diciembre de 2022 el Grupo tiene constituidos avales en garant\u00eda de los anticipos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 13). 23.  Ingresos y gastos a)  Ingresos por la entrega de bienes y prestaci\u00f3n de servicios- a.1) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios de los ejercicios 2022 y 2021 es como sigue:   Miles de euros  2022 2021 Ventas de edificios   60.336  40.042 Arrendamiento de inmuebles   17.438  15.314 Ingresos por construcci\u00f3n   34.722  44.706 Otros ingresos  4.034  5.341  Total   116.530  105.403 Todos los ingresos devengados por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 han sido realizados en territorio nacional. Los \u00fanicos clientes con operaciones que superan el 10% de la cifra de negocio del ejercicio 2022 son las sociedades del Grupo Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. e IDS Montevilla Residencial, S.A. (v\u00e9ase Nota 12-a). En el ejercicio 2021 solo super\u00f3 el umbral del 10% de la cifra de negocio Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros, formalizados mediante contrato privado, por importe de 74.927 y 16.606 miles de euros, que no han sido registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los inmuebles. Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de venta que ascienden a 26.308 y 1.947 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. Las cantidades entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta de las ventas (en contrato privado y reservas) mencionadas, ascienden a 18.355 y 3.557 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente, y tienen como contrapartida los ep\u00edgrafes de \u201cAcreedores comerciales - anticipos de clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19). En resumen, el Grupo ha cerrado los ejercicios 2022 y 2021 con unas ventas (entregas) de promociones registradas en la cuenta de resultados de 60.336 y 40.042 miles de euros, respectivamente, y con unos compromisos de venta, al 31 de diciembre de 2022 y 2021, materializados bien en contratos, bien en reservas, por un valor en venta total de 101.235 y 18.553 miles de euros, respectivamente. La totalidad de las preventas suscritas por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 se encuentran sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora. En este sentido, la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante no ha estimado impacto negativo alguno por este concepto en los estados financieros, al no existir ni estar previstos retrasos en la fecha de entrega de las promociones actualmente en curso, ninguna de las cuales ha sido paralizada por el Grupo. EL Grupo tiene garantizado en su totalidad la devoluci\u00f3n de los anticipos recibidos en caso de resoluci\u00f3n de los contratos suscritos, conforme a lo establecido por ley. Los ingresos procedentes de inmuebles arrendados durante el ejercicio 2022 han ascendido a 17.438 miles de euros (15.314 miles de euros en 2021). A la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, el Grupo ha contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas:  Miles de euros 2022 2021 Menos de un a\u00f1o  16.500  16.401 Entre uno y cinco a\u00f1os  43.653  47.717 M\u00e1s de cinco a\u00f1os  29.810  38.282 Total   89.963  102.400 Los importes anteriores no recogen la actualizaci\u00f3n de rentas vinculada al IPC que se establece en los contratos. El Grupo desarrolla la actividad de construcci\u00f3n de promociones residenciales o terciarias para distintas sociedades constituidas entre el 50% y el 75% con distintos terceros (v\u00e9ase Nota 12) ascendiendo el ingreso de construcci\u00f3n con las mismas a 34.722 miles de euros al cierre del ejercicio 2022 (44.706 a.2) Saldos del contrato El detalle de los saldos a 31 de diciembre de 2022 y 2021, de los activos y pasivos de contratos derivados de acuerdos con clientes y acreedores es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Activos contractuales (*)  460  1.240 Correcciones por deterioro  -  -   460 1.240 Pasivos por contrato no corrientes   4.552  3.318 Pasivos por contrato corrientes  13.803  239   18.355 3.557 (*) Al cierre del ejercicio 2022 el Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d, obra ejecutada y no certificada por importe de 460 miles de euros (1.240 miles de euros en 2021). El importe de los pasivos por contrato recoge los anticipos recibidos de clientes que se presentan en el balance en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Anticipos de clientes\u201d cuando su cancelaci\u00f3n se prevea en el corto plazo. a.3) Obligaciones asumidas El calendario de vencimientos de las obligaciones contractuales a 31 de diciembre de 2022 es el siguiente:    Miles de euros Actividades 2023 2024 2025 2026 y siguientes Total Contratos de construcci\u00f3n (**)  23.317  4.357  -  -  27.674 Contratos de alquiler  16.500  14.305  11.850  47.308  89.963 Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles (*)  13.803  4.307  210  -  18.320 Contratos de prestaci\u00f3n de servicios (**)   5.761  8.179  4.171  5.666  23.777 Otros - - - - -    59.381 31.148 16.231  52.974 159.734 (*) No existe obligaci\u00f3n contractual sobre los contratos de compraventa de inmuebles firmados mediante contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al, registrada en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales \u2013 Anticipos de clientes\u201d. (**) Las obligaciones de los contratos de construcci\u00f3n y prestaciones de servicios se corresponden en su totalidad con empresas multigrupo y asociadas. Al cierre del ejercicio 2022, el importe de las obras pendientes de ejecutar a sociedades consideradas negocios conjuntos, es el siguiente: Miles de euros 2022 2021 Hacienda La Cartuja, S.L.  6.677  - Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  33.620 IDS Boadillla Garden Residencial, S.A.  5.895  - IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  1.049  6.867 IDS Montevilla Residencial, S.A.  14.053  11.779 Total Obra pendiente ejecutar  27.674  52.266 a.4) Costes para obtener o cumplir un contrato En relaci\u00f3n con las obligaciones asumidas incluidas en el apartado a.3) anterior, se describen a continuaci\u00f3n los costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2022 y 2021, en su caso:  Contratos de construcci\u00f3n: no hay costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2022 y 2021 en relaci\u00f3n con estos contratos. Contratos de alquiler: al 31 de diciembre de 2022 el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d del balance adjunto incluye 686 miles de euros (796 miles de euros en 2021) correspondientes a honorarios satisfechos a terceros por el arrendamiento de determinados inmuebles, cuyos importes se van imputando a la cuenta de resultados linealmente durante la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento correspondiente. El importe registrado en la cuenta de resultados del ejercicio 2022 por este concepto ha ascendido a 110 miles de euros (17 miles de euros en 2021). Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles: los costes correspondientes a los contratos formalizados con clientes por la venta de inmuebles (actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria) se registran en el ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d del balance y ser\u00e1n imputados a la cuenta de resultados, en el momento del reconocimiento del ingreso, con la entrega del inmueble al cliente. Contratos de prestaci\u00f3n de servicios: los costes de obtenci\u00f3n de contratos comerciales se registran en el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos corrientes\u201d y se imputan a la cuenta de resultados en la partida \u201cOtros gastos de explotaci\u00f3n\u201d cuando se produce la transferencia de los inmuebles a los clientes. Al 31 de diciembre de 2022 el importe correspondiente a estos costes incluido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d asciende a 1.312 miles de euros (665 miles de euros en 2021), habi\u00e9ndose imputado 329 miles de euros a la cuenta de resultados del ejercicio 2022 por este concepto (933 miles de euros en 2021). b)  Gastos de personal y Plantilla media- La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:   Miles de euros  2022 2021  Sueldos y salarios   8.360  6.953  Seguridad Social   2.135  1.869  Indemnizaciones  590  137  Otros gastos sociales  11  185  Total   11.096  9.144 El n\u00famero de personas empleadas al cierre del ejercicio 2022 y 2021 en las distintas sociedades que componen el Grupo asciende a 177 y 160 personas, respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas es la siguiente:  N\u00famero Medio  2022 2021   Mujeres Hombres Mujeres Hombres Director General (Alta direcci\u00f3n) - 1 - 1 Directores de Departamento 4 8 3 7 Jefes/Responsables de \u00c1rea 2 7 3 7 Mandos intermedios Negocios 4 15  2 14 T\u00e9cnicos 25 35 20 28 Personal de administraci\u00f3n 8 3 9 2 Comerciales 11 6 10 7 Personal de obra 2 32  3 27 Encargados de parking  -  1  -  2 Operarios de parking  -  6  -  6 Otros 1 4 1 4 Total  57 118  51 105 El Grupo no tiene ning\u00fan empleado con discapacidad superior al 33% al cierre del ejercicio 2022. c)  Resultado de sociedades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n-  El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  674  1.278  IDS Palmera Residencial, S.A.  1.130  2.133  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  (274)  (48)  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  (17)  (14)  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  436  (37)  IDS Montevilla Residencial, S.A.  (227)  (14)  Hacienda La Cartuja, S.L.  30  999  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (6)  (9)  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (42)  (5)  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   3  (15)  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  (4)  -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.   (6)  -  Total   1.697  4.268 d)  Resultados financieros- El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:   Miles de euros   2022 2021  Ingresos financieros:          Otros ingresos financieros   1.530  634  Gastos financieros:          Intereses de pr\u00e9stamos   (9.261)  (6.310)  Diferencias por variaciones de valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto)  1.677  314  Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros 35 31  Gastos financieros capitalizados   1.214  230  (6.335) (5.735) Neto (4.805) (5.101) e) Aportaci\u00f3n al resultado consolidado- La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio ha sido la siguiente:   Miles de euros   2022 2021 Sociedad Dominante Socios externos Total Sociedad Dominante Socios externos Total Sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global:               Inmobiliaria del Sur, S.A.   (854)  -  (854)  (1.804)  -  (1.804)  Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.   (1.981)  -  (1.981)  4.281  -  4.281  Insur Patrimonial, S.L.U.  5.535  -  5.535  4.582  -  4.582  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A.U.  10.004  -  10.004        Cominsur, S.L.U.  2  -  2  (2)  -  (2)  IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (69) - (69) (432) - (432)  IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  195  -  195  184  -  184  IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  (472)  -  (472)  90  -  90  IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  (5)  -  (5)  1  -  1  Parking Insur, S.A.U.  55  -  55  48  -  48  Insur Centros de Negocios, S.A.U.   -  -  -  -  -  -  IDS Madrid Manzanares, S.A.  899  100  999  801  89  890    13.309 100 13.409 7.749 89 7.838 Sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n:            Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  674  -  674  1.278  -  1.278  IDS Palmera Residencial, S.A.  1.130  -  1.130  2.133  -  2.133  IDS Residencial Los Monteros, S.A. (274) - (274) (48) - (48)  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (17) - (17) (14) - (14)  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  436  -  436  (37)  -  (37)  IDS Montevilla Residencial, S.A.  (227)  -  (227)  (14)  -  (14)  Hacienda La Cartuja, S.L.  30  -  30  999  -  999  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (6)  -  (6)  (9)  -  (9)  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (42)  -  (42)  (5)  -  (5)  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  (6)  -  (6)  -  -  -  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  (4)  -  (4)  -  -  -  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  3  -  3  (15)  -  (15)    1.697  -  1.697 4.268 - 4.268    15.006 100 15.106 12.017 89  12.106 24.  Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n, a la alta direcci\u00f3n, y a los auditores del Grupo Transparencia relativa a las participaciones y actividades de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante han devengado un importe de 284 miles de euros por su retribuci\u00f3n en su condici\u00f3n de consejeros, establecida en el art\u00edculo 51\u00ba de los Estatutos Sociales de Inmobiliaria del Sur, S.A (268 miles de euros en 2021). Adicionalmente, durante el ejercicio 2022 los miembros del Consejo han percibido dietas por asistencia a reuniones del Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. o sus comisiones y a Consejos de Administraci\u00f3n de sociedades del grupo por un importe global de 282 miles de euros (270 miles de euros en 2021). Adicionalmente, determinados consejeros, no ejecutivos, han percibido una retribuci\u00f3n fija por su mayor dedicaci\u00f3n y responsabilidad y ostentar alg\u00fan cargo en el seno del Consejo o en alguna de sus Comisiones por importe de 55 miles de euros (52 miles de euros en el ejercicio 2021). Al 31 de diciembre de 2022, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante no eran titulares de anticipos o cr\u00e9ditos concedidos o avalados por \u00e9sta. Asimismo, tampoco se hab\u00edan contra\u00eddo por la Sociedad Dominante compromisos en materia de seguros de vida, ni de complementos de pensiones, respecto a los citados Administradores de la Sociedad Dominante. De la informaci\u00f3n obtenida de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, acerca, de su participaci\u00f3n, o por personas con ellos vinculadas, en sociedades con el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad al que constituye el objeto social del Grupo y sobre la realizaci\u00f3n de actividades por cuenta propia o ajena por parte de los mismos, o por, personas a ellos vinculadas, de igual o an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad del que constituye el objeto social del Grupo, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha concluido que no existe en ning\u00fan caso competencia efectiva con las actividades del Grupo, por lo que no se desglosa ninguna informaci\u00f3n a dicho respecto.  Asimismo, ni los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante o del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, ni las personas vinculadas a los mismos han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el inter\u00e9s del Grupo. De acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima sexta de la Ley Org\u00e1nica 3/2007, de 22 de marzo, se indica que el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante est\u00e1 integrado por 13 hombres y 2 mujeres, en calidad de consejeros o representantes de consejeros. La retribuci\u00f3n de la Alta Direcci\u00f3n del Grupo ha ascendido a 262 miles de euros en el ejercicio 2022 (227 miles de euros en 2021). El Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha percibido durante el ejercicio 2022 por sus funciones ejecutivas un importe de 290 miles de euros (271 miles de euros en el ejercicio 2021). Ambos directivos son de sexo masculino. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 28 de enero de 2022, ha aprobado un nuevo sistema de retribuci\u00f3n excepcional de car\u00e1cter variable a largo plazo, consistente en la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a varios directivos del grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el citado Plan. La Junta General de la Sociedad Dominante, en su sesi\u00f3n del 31 de marzo de 2022, ha acordado la inclusi\u00f3n de este incentivo en la pol\u00edtica de remuneraciones de los Consejeros para el periodo 2022-2024. El objeto del Plan consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan ser\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio 2025, quedando condicionada la entrega a las siguientes condiciones generales: \u2010  Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad Dominante o de otra entidad perteneciente al Grupo, ostentando el cargo de directivo o Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo, desde el d\u00eda de la aprobaci\u00f3n hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027. \u2010  Que Grupo Insur obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2022 a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025. El Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025 fue aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante con fecha 15 de septiembre de 2021 y comunicado a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores como Otra Informaci\u00f3n Relevante ese mismo d\u00eda. El gasto devengado en el ejercicio 2022 por el Plan de Retribuci\u00f3n ha ascendido a 251 miles de euros que se han registrado con cargo al ep\u00edgrafe \u201cGastos de personal\u201d de la cuenta de resultados consolidadas del ejercicio 2022 adjunta, y a su vez un abono a la partida \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del patrimonio neto de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados adjunto. Dado que el coste de este Plan de Retribuci\u00f3n lo asume \u00edntegramente la Sociedad Dominante, sin que se produzca una compensaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales, el coste de esta operaci\u00f3n para la Sociedad Dominante se considera como una aportaci\u00f3n realizada por la Sociedad Dominante a sus sociedades filiales, que de acuerdo con las normas y principios contables generalmente aceptados se registra como un incremento de la inversi\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sociedades filiales en las cuentas anuales individuales, las cuales han registrado el correspondiente gasto de personal con abono a sus reservas como expresi\u00f3n de la aportaci\u00f3n recibida por parte de la Sociedad Dominante. Honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda y otros servicios prestados por el auditor del Grupo Durante el ejercicio 2022 y 2021, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y a otros servicios prestados por el auditor del Grupo, Deloitte, S.L., o por una empresa vinculada al auditor por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes:  Ejercicio 2022 Descripci\u00f3n  Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda  77 Servicios distintos de la auditor\u00eda        Otros servicios de verificaci\u00f3n  3 Total Servicios Profesionales  80 Ejercicio 2021 Descripci\u00f3n  Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda  73 Servicios distintos de la auditor\u00eda        Otros servicios de verificaci\u00f3n  2 Total Servicios Profesionales  75 Prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores El importe satisfecho durante los ejercicios 2022 y 2021 por la prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores por da\u00f1os ocasionados por actos u omisiones asciende a 28 miles de euros y 27 miles de euros respectivamente. 25.  Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Asimismo, no se han incurrido en gastos relacionados con la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente de importes significativos. Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no se han recibido subvenciones de naturaleza medioambiental de car\u00e1cter significativo. 26.  Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos. Gesti\u00f3n de capital El Grupo Insur tiene como objetivo primordial el mantenimiento de una estructura \u00f3ptima de capital que avale su capacidad para continuar como empresa en funcionamiento y salvaguarde el rendimiento para sus accionistas, as\u00ed como los beneficios de los tenedores de instrumentos de patrimonio neto. La estructura de capital del Grupo incluye: deuda (constituida por pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos, derivados y deudas por arrendamiento financiero detalladas en la Nota 18), efectivo y otros activos l\u00edquidos (Nota 15), el capital, las reservas, los beneficios no distribuidos y la autocartera (Nota 16). En concreto, la pol\u00edtica de gesti\u00f3n de capital est\u00e1 dirigida a asegurar el mantenimiento de un nivel de endeudamiento razonable, as\u00ed como maximizar la creaci\u00f3n de valor para los accionistas. El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y el \u00c1rea Financiera, responsables de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisan peri\u00f3dicamente la estructura de capital, as\u00ed como la ratio de solvencia y los niveles de liquidez dentro de la pol\u00edtica de financiaci\u00f3n del Grupo. As\u00ed mismo revisa la estructura de capital de forma peri\u00f3dica, as\u00ed como la ratio de endeudamiento financiero. El coste de capital y los riesgos asociados a cada clase de capital, a la hora de tomar decisiones sobre las inversiones propuestas por las distintas \u00e1reas de actividad son evaluados por la Direcci\u00f3n del Grupo, y supervisados por el propio Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sesiones peri\u00f3dicas. El GAV o valor bruto de los activos inmobiliarios del Grupo, valorando las inversiones inmobiliarias, tanto las destinadas al arrendamiento como al uso propio, en explotaci\u00f3n o construcci\u00f3n, y las existencias por su valor de mercado, seg\u00fan tasaci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A. asciende a 485.790 miles de euros. La deuda financiera neta del Grupo se ha situado en 227.106 miles de euros. El LTV (Loan to Value) o relaci\u00f3n entre deuda financiera neta y valor de los activos es del 46,7%. No obstante una parte relevante de la actividad de promoci\u00f3n del Grupo es desarrollada a trav\u00e9s de sociedades consideradas negocios conjuntos y que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Estas ociedades en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, tienen activos inmobiliarios de la actividad de promoci\u00f3n con un valor razonable seg\u00fan la valoraci\u00f3n realizada por CBRE por importe de 98.484 miles de euros (100.467 miles de euros en 2021). Adicionalmente estas mismas sociedades mantienen una deuda financiera neta global, en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, por importe de 9.856 miles de euros (2.903 miles de euros en 2021). Bajo esta consideraci\u00f3n el LTV o ratio entre deuda financiera neta y valor brutos de los activos es del 40,5% (37,9% en el ejercicio 2021). En relaci\u00f3n con la estructura de capital ajeno que el Grupo Insur tiene establecida al 31 de diciembre de 2022, se compone b\u00e1sicamente de deudas con entidades de cr\u00e9dito registradas en los ep\u00edgrafes \u201cPasivo no corriente\u201d por importe de 193.044 miles de euros (Nota 18) y \u201cPasivo corriente\u201d por importe de 87.112 miles de euros (el pasivo no corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. que se encuentra pendiente de invertir y el pasivo corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. invertido en la compra de solares y la deuda por pagar\u00e9s emitidos en MARF) (Nota 18). A 31 de diciembre de 2022, el Grupo solo tiene deuda financiera sujeta al cumplimiento de cl\u00e1usulas contractuales o covenants financieros con relaci\u00f3n al pr\u00e9stamo sindicado con garant\u00eda sobre inversiones inmobiliarias y al Bono emitido en MARF (v\u00e9ase Nota 18). Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes:    Cumplir con las normas de buen gobierno corporativo.    Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo.    Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida.    Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable.  La estructura de riesgo financiero al 31 de diciembre de 2022 es la siguiente: de la deuda financiera a esta fecha, que asciende a 280.156 miles de euros, 74.702 miles de euros corresponden a financiaci\u00f3n referenciada a tipo fijo y el resto se encuentra referenciada a tipo de inter\u00e9s variable (Euribor). Al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad Dominante, mantiene un instrumento financiero de cobertura de tipo de inter\u00e9s, contratado en el ejercicio 2017, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes:Instrumento Vencimiento  Tipo Miles de euros Nominal Prima Valor razonable 31.12.21 Valor razonable 31.12.22 CAP 05/05/2024 2,25% (*) 50.000 529  27  683        (*) Sobre Euribor 12 meses Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. contrat\u00f3 un swap de tipo de inter\u00e9s con un nominal de 20.000 miles de euros, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes: Instrumento Vencimiento Miles de euros  Nominal Valor razonable 31.12.21 Valor razonable 31.12.22 Tipo fijo  Tipo variable Swap tipo de inter\u00e9s 18/07/2024 20.000  (398)  623  0,53% Euribor a 12 meses El Grupo ha registrado el cambio de valor razonable de estos dos instrumentos financieros, por importe de 1.677 miles de euros (beneficios) (319 miles de euros en 2021) en el ep\u00edgrafe \u201cDiferencias por variaciones del valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto)\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2022 adjunta. Riesgo de liquidez- El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y de capitales. La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario presenta claro signos de mejora, lo que se ha traducido tambi\u00e9n en la disposici\u00f3n del sistema financiero a la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n al sector bajo unas premisas m\u00e1s exigentes, pero que est\u00e1n permitiendo al Grupo la financiaci\u00f3n de sus proyectos. Esta capacidad de financiaci\u00f3n del Grupo, bajo estas nuevas premisas del sistema financiero, se debe a un endeudamiento razonable, su capacidad para generar recursos y su fuerte vocaci\u00f3n patrimonialista, con una cartera de inmuebles, incluyendo los inmuebles de uso propio, con un valor de mercado a 31 de diciembre de 2022 de 366.231 miles de euros, que a 31 de diciembre de 2022 se encontraba en un 11,3% libres de cargas y grav\u00e1menes. Adicionalmente es preciso destacar las siguientes circunstancias:    A 31 de diciembre de 2022 el Grupo dispone de efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes por importe de 32.901 miles de euros (49.844 miles de euros en el ejercicio 2021) y el importe de los activos realizables a corto plazo que figuran en el estado de situaci\u00f3n financiera adjunto es superior a las obligaciones a corto plazo.    Al 31 de diciembre de 2022 mantiene un disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 10.667 miles de euros.    Las ventas comerciales de unidades terminadas y en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2022 ascienden a 101.235 miles de euros (18.553 miles de euros en el ejercicio 2021).     El Grupo puede disponer de cantidades adicionales a las dispuestas a 31 de diciembre de 2022 de pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar la ejecuci\u00f3n de las obras, por importe de 69.115 miles de euros, de los que 45.082 miles de euros corresponden a disposiciones por certificaciones de obra y 24.033 miles de euros corresponden a disposiciones vinculadas a entrega de viviendas.    Dispone as\u00ed mismo de terrenos y solares y promociones cuyo valor de coste asciende a 28.111 miles de euros libre de cargas y grav\u00e1menes y sin financiaci\u00f3n asociada. El Grupo mantiene libre de cargas y grav\u00e1menes 41.214 miles de euros, el 11,3% del valor razonable de sus activos inmobiliarios destinados a arrendamiento y uso propio, valorados a 31 de diciembre de 2022 por la firma CBRE Valuation Advisory, S.A. en 366.231 miles de euros.    A 31 de diciembre de 2022, el Grupo tiene registrado a corto plazo un importe de 2.085 miles de euros de financiaci\u00f3n hipotecaria sobre solares y 138 miles de euros de financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable. Con relaci\u00f3n a los pr\u00e9stamos sobre solares, los Administradores de la Sociedad Dominante estiman que ser\u00e1n novados a su vencimiento. Respecto a la financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable, parte de la misma ser\u00e1 subrogadas por los clientes con la venta de unidades inmobiliarias.    A 31 de diciembre de 2022, el Grupo dispone de un importe de 17.150 miles de euros, de la emisi\u00f3n del Bono en MARF (v\u00e9ase Nota 18 y 12-c), registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del activo, cuyo destino es la adquisici\u00f3n de solares. Todo ello permite concluir que el Grupo tendr\u00e1 cubiertas las necesidades de financiaci\u00f3n de sus operaciones. Riesgo de cr\u00e9dito- El Grupo no tiene riesgo de cr\u00e9dito significativo ya que el cobro a sus clientes de promociones est\u00e1 garantizado por el bien transmitido y las colocaciones de tesorer\u00eda o contrataci\u00f3n de derivados se realizan con entidades de elevada solvencia, en las que el riesgo de contraparte no es significativo.  Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentraci\u00f3n del riesgo de clientes no es relevante ya que, ning\u00fan cliente p\u00fablico privado o grupo representa un porcentaje muy significativo de los ingresos de este segmento de negocio. Riesgo de tipo de cambio- El Grupo no tiene un riesgo de tipo de cambio significativo ya que la totalidad de sus activos y pasivos, ingresos y gastos est\u00e1n denominados en euros.  Riesgo de mercado- El Grupo act\u00faa en dos segmentos del mercado inmobiliario, como son la promoci\u00f3n de viviendas y activos terciarios y el arrendamiento de inmuebles. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal- Las actividades del Grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo. El cual, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y en su caso, toma las medidas precisas al respecto. Riesgos econ\u00f3micos- Estos riesgos intentan controlarse en las adquisiciones, mediante meticulosos an\u00e1lisis de las operaciones, examinando y previendo los problemas que podr\u00edan surgir en un futuro, as\u00ed como planteando las posiblessoluciones a los mismos. En las enajenaciones, el principal riesgo est\u00e1 en la falta de cobro de los precios pactados en los contratos, como consecuencia de incumplimiento por parte de los compradores de los mismos. Estos riesgos intentan controlarse mediante la constituci\u00f3n de garant\u00edas de todo tipo que permitan, llegado el caso, la percepci\u00f3n del precio total o la recuperaci\u00f3n de la propiedad objeto de enajenaci\u00f3n. No obstante, en la mayor\u00eda de las operaciones de venta de inmuebles el cobro se realiza en su totalidad con la entrega de la posesi\u00f3n material de los mismos, por lo que el riesgo de falta de cobro es inexistente. Riesgos en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias- Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n y control que el Grupo tiene implantado, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable, contando con el correspondiente Manual en el que se recogen las normas de orden interno relativos a esta materia y con un \u00d3rgano de Control, Informaci\u00f3n y Comunicaci\u00f3n que mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal- Estos riesgos se controlan mediante cl\u00e1usulas especiales y normalizadas a incluir en los contratos en diferentes situaciones, que, ajust\u00e1ndose a la Norma que regula esta materia, permiten limitar e incluso extinguir cualquier tipo de responsabilidad de Inmobiliaria del Sur, S.A. y el resto de sociedades del Grupo. Riesgos penales- Estos riesgos se controlan mediante un sistema de prevenci\u00f3n que el Grupo tiene implantando, contando con una pol\u00edtica y un manual de prevenci\u00f3n de riegos penales que establecen los principios generales de comportamiento en esta materia. El Grupo ha constituido un \u00f3rgano de control y seguimiento que vela por el cumplimiento de lo establecido en este sistema. Se ha implantado un Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal conforme a la norma UNE 19601, que en 2022 ha sido auditado internamente y posteriormente por AENOR, habi\u00e9ndose obtenido el Certificado de AENOR con fecha 27de julio de 2021. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios- El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas  Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. El Grupo dispone de un c\u00f3digo \u00e9tico de conducta que establece los principios b\u00e1sicos y normas de conducta que han de regir el buen gobierno corporativo y el comportamiento de las empresas integrantes del Grupo y la actuaci\u00f3n de todos sus administradores, directivos y empleados. Asimismo, dispone de un canal de denuncias tanto interno como externo a disposici\u00f3n de todo consumidor de todo usuario que desee formalizar una denuncia contra el Grupo. Por \u00faltimo, dispone de un sistema de gesti\u00f3n de calidad certificado por un organismo externo acreditado (AENOR), que garantiza el cumplimiento de la norma de calidad ISO 9001, as\u00ed como de la normativa en materia de consumo. 27.  Hechos posteriores No se han producido hechos relevantes adicionales con posterioridad al cierre del ejercicio 2022 que pudieran afectar a la imagen fiel de las cuentas.",
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   "value": "a.  La compra, construcci\u00f3n, venta, arrendamiento y cualquier otra forma de explotaci\u00f3n admitida en Derecho, de toda clase de bienes inmuebles, especialmente terrenos, viviendas, locales, oficinas, aparcamientos, naves industriales y complejos tur\u00edsticos, hoteleros y deportivos. b.  La redacci\u00f3n, tramitaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de proyectos y planes de ordenaci\u00f3n urbana de terrenos susceptibles de ello, de conformidad con lo previsto en las disposiciones de la Ley del Suelo y sus Reglamentos de aplicaci\u00f3n y dem\u00e1s disposiciones vigentes en la materia, ya sea para uso residencial, industrial o terciario. c.  La constituci\u00f3n y promoci\u00f3n de comunidades para la adquisici\u00f3n de terrenos, construcci\u00f3n o terminaci\u00f3n de edificios, ya sean viviendas, oficinas, locales o aparcamiento, as\u00ed como naves industriales. d.  La prestaci\u00f3n a terceros de toda clase de servicios de asesoramientos, representaci\u00f3n, administraci\u00f3n, promoci\u00f3n, compra, venta y arrendamiento, referidos a negocios de car\u00e1cter inmobiliario, incluidos los relativos a confecci\u00f3n de proyectos de ordenaci\u00f3n urbana, su ejecuci\u00f3n y direcci\u00f3n. e.  La fabricaci\u00f3n industrial de materiales para la construcci\u00f3n, prefabricados, estructuras y dem\u00e1s con destino a obras propias o para su venta a terceros. f.  La compra, venta y uso por cualquier t\u00edtulo jur\u00eddico de toda clase de maquinaria y materiales relacionados con la construcci\u00f3n. ",
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   "value": "2.  Bases de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas a)  Bases de presentaci\u00f3n- Las cuentas anuales consolidadas adjuntas del ejercicio 2022 han sido obtenidas de los registros contables individuales de Inmobiliaria del Sur, S.A. y de las Sociedades Dependientes que se indican en la Nota 11, y han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el 28 de febrero de 2023. Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera del Grupo Inmobiliaria del Sur al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de loscambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. Dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2022 (NIIF) difieren de los utilizados por las entidades integradas en el mismo (normativa local), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2021, formuladas de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, fueron aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 31 de marzo de 2022. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2022, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichas cuentas anuales ser\u00e1n aprobadas sin ninguna modificaci\u00f3n. Desde el 1 de enero de 2022, han entrado en vigor las siguientes Normas e Interpretaciones adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n de la NIIF 3 Referencia al Marco Conceptual Se actualiza la NIIF 3 para alinear las definiciones de activo y pasivo en una combinaci\u00f3n de negocios con las contenidas en el marco conceptual 1 de enero de 2022 Modificaci\u00f3n de la NIC 16 Ingresos obtenidos antes del uso previsto La modificaci\u00f3n proh\u00edbe deducir del coste de un inmovilizado material, cualquier ingreso obtenido por el uso de ese activo antes de que el mismo, est\u00e9 preparado para su uso previsto. Modificaci\u00f3n de la NIC 37 Contratos onerosos \u2013 Coste de cumplir un contrato La modificaci\u00f3n explica que el coste directo de cumplir un contrato comprende los costes incrementales de cumplir ese contrato y una asignaci\u00f3n de otros costes que se relacionan directamente con el cumplimiento del contrato. Mejoras a las NIIF Ciclo 2018- 2020 Modificaciones menores a la NIIF 1; NIIF 9; NIIF 16 y NIC 41 Las normas e interpretaciones adaptadas por la Uni\u00f3n Europea con entrada en vigor desde el 1 de enero de 2022 no han tenido impacto significativo en los estados financieros a 31 de diciembre de 2022. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales, las siguientes son las normas e interpretaciones m\u00e1s significativas que hab\u00edan sido publicadas por el IASB pero no hab\u00edan entrado a\u00fan en vigor, bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas, o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Desglose de pol\u00edticas contables Modificaciones que permiten a las entidades, identificar adecuadamente la informaci\u00f3n sobre pol\u00edticas contables materiales que debe ser desglosada en los estados financieros. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 8 Definici\u00f3n de estimaciones contable Modificaciones y aclaraciones sobre qu\u00e9 debe entenderse como un cambio de una estimaci\u00f3n contable. Modificaci\u00f3n a la NIC 12 Impuestos diferidos derivados de activos y pasivos que resultan de una \u00fanica transacci\u00f3n Clarificaciones sobre c\u00f3mo las entidades deben registrar el impuesto diferido que se genera en operaciones como arrendamientos y obligaciones por desmantelamiento. Modificaci\u00f3n a la NIIF 17 Contratos de seguros \u2013 Ampliaci\u00f3n inicial de la NIIF 17 y NIIF 9, informaci\u00f3n comparativa Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de la NIIF 17 para las aseguradoras que aplican la NIIF 17 y la NIIF 9 por primera vez al mismo tiempo. Nuevas normas NIIF 17 Contratos de seguros y sus modificaciones Reemplaza a la NIIF 4 y recoge los principios de registro, valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y desglose de los contratos de seguros con el objetivo de que la entidad proporcione informaci\u00f3n relevante y fiable que permita a los usuarios de la informaci\u00f3n financiera determinar el efecto que los contratos de seguros tienen en los estados financieros. 1 de enero de 2023 No aprobadas todav\u00eda para su uso en la Uni\u00f3n Europea en la fecha de publicaci\u00f3n de este documento Aplicaci\u00f3n obligatoria Ejercicios Iniciados a partir de: Modificaciones y/o interpretaciones Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes y no corrientes y clasificaci\u00f3n de pasivos no corrientes con covenants Clarificaciones respecto a la presentaci\u00f3n como corrientes o no corrientes de pasivos, y en particular de aquellos con vencimiento condicionado al cumplimiento de covenants. 1 de enero de 2024 Modificaci\u00f3n a la NIIF 16 Pasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior Esta modificaci\u00f3n aclara la contabilidad posterior de los pasivos por arrendamientos que surgen en las transacciones de venta y arrendamiento posterior Los Administradores de la Sociedad Dominante han evaluado los potenciales impactos de la entrada en vigor de dichas Normas e Interpretaciones y consideran que no tendr\u00e1n un impacto significativo en las cuentas anuales del Grupo correspondiente al pr\u00f3ximo ejercicio. b)  Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas- La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante. En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas - ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: -  La vida \u00fatil de los activos materiales e inversiones inmobiliarias (Notas 8 y 10) -  El valor razonable de determinados activos no cotizados (Notas 12 y 15) -  El importe de determinadas provisiones (Nota 17) -   El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 18) -   La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 21) A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2022 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de resultados consolidada. c)  Principios de consolidaci\u00f3n- La definici\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur se ha efectuado de acuerdo con las NIIF 10 y 11. El per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n del Grupo Inmobiliaria del Sur en los ejercicios 2022 y 2021 est\u00e1 integrado por Inmobiliaria del Sur, S.A. y las siguientes sociedades:  Porcentaje de participaci\u00f3n 2022 2021 Sociedades Dependientes (integraci\u00f3n global):    Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.   100%  100% Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. (a)   100%  - Cominsur, S.L.U.   100%  100% IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  100%  100% IDS Carabanchel Residencial, S.A.U. (b)  -  100% Insur Patrimonial, S.L.U.  100%  100% IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  100%  100% IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  100%  100% IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  100%  100% Parking Insur, S.A.U.  100%  100% Insur Centros de Negocios, S.A.U.  100%  100% IDS Madrid Manzanares, S.A.  90%  90% Sociedades Asociadas (m\u00e9todo de la participaci\u00f3n):    Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (a)  -  50% IDS Palmera Residencial, S.A.  50%  50% IDS Residencial Los Monteros, S.A.  50%  50% IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  50%  50% IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  50%  50% IDS Montevilla Residencial, S.A. (c)  75%  70% Hacienda la Cartuja, S.L.   70%  70% IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  50%  50% IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  50%  50% IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (b)  50%  - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A. (d)  50%  - Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  30%  30% (a)  Con fecha 16 de junio de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido el 50% de las participaciones sociales que titulaba el socio Anida Operaciones Singulares, S.A.U., pasando a ostentar la primera el 100% de la participaci\u00f3n en esta sociedad, que desde esa fecha pasa a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (v\u00e9ase Nota 6). (b)  En el ejercicio 2022 se ha producido la entrada en el capital de IDS Carabanchel Residencial, S.A. de socios ajenos al Grupo y el cambio de su denominaci\u00f3n social a IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (v\u00e9anse Notas 2-e y 12-a). (c)  Con fecha 4 de octubre de 2022 la Sociedad del Grupo Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido un 5% adicional de participaci\u00f3n en el capital social de IDS Montevilla Residencial, S.A. (d)  Sociedad constituida en el ejercicio 2022. La consolidaci\u00f3n se ha realizado por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para aquellas sociedades sobre las que se tiene un dominio efectivo por tener mayor\u00eda de votos en sus \u00f3rganos de representaci\u00f3n y decisi\u00f3n, y en los casos que se posee una influencia significativa mediante la aplicaci\u00f3n del \u201cm\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d (v\u00e9anse Notas 11 y 12). Las sociedades participadas Hacienda La Cartuja, S.L. e IDS Montevilla Residencial, S.A. en las que el Grupo participa en un 70% y un 75% respectivamente se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al considerar los Administradores del Grupo que no se ejerce control sobre las mismas, por existir en ambas sociedades un pacto entre los socios que hace que las decisiones relevantes tanto estrat\u00e9gicas como operativas deban ser tomadas por unanimidad de ambos socios. La participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios se establece en la proporci\u00f3n de los valores razonables de los activos y pasivos identificables reconocidos. Por consiguiente, cualquier p\u00e9rdida aplicable a los intereses minoritarios que supere el valor en libros de dichos intereses minoritarios se reconoce con cargo a las participaciones de la Sociedad Dominante. La participaci\u00f3n de los minoritarios en: - El patrimonio de sus participadas: se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses Minoritarios\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, dentro del cap\u00edtulo de Patrimonio Neto del Grupo. - Los resultados del ejercicio: se presentan en el cap\u00edtulo \u201cResultado Atribuido a intereses minoritarios\u201d de la cuenta de resultados consolidada.Los resultados de las sociedades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen  en las cuentas de resultados consolidadas desde la fecha efectiva de adquisici\u00f3n o hasta la fecha efectiva  de enajenaci\u00f3n, seg\u00fan corresponda.  Los administradores de la Sociedad Dominante consideran que el hecho de que las sociedades participadas realicen la misma actividad que el objeto social del Grupo, as\u00ed como la relevante aportaci\u00f3n que suponen estas actividades realizadas por sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al  estado de resultados consolidado del Grupo, justifican clasificar el resultado correspondiente a las  sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n integrantes de la actividad ordinaria del grupo  bajo el ep\u00edgrafe de \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d como parte del  \u201cResultado de explotaci\u00f3n\u201d del Grupo para todas aquellas asociadas y joint ventures que formen parte  del mismo negocio operativo del Grupo, con el fin de reflejar de forma m\u00e1s fiable la informaci\u00f3n financiera  contenida en las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo, de acuerdo con lo desarrollado en la Decisi\u00f3n  EECS/0114-06 - \"Cambios en la presentaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en resultados de las asociadas y  negocios conjuntos contabilizadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\" dictada por el European Securities  and Markets Authority (ESMA).  Los saldos y transacciones significativas efectuadas entre sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global,  as\u00ed como los resultados incluidos en las existencias procedentes de compras a otras sociedades del Grupo,  han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n.  Los estados financieros consolidados adjuntos no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera  producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de sociedades consolidadas en el  patrimonio de la Sociedad Dominante, por considerar en relaci\u00f3n a las reservas en sociedades  dependientes que el Grupo controla su reversi\u00f3n ya que las mismas se destinar\u00e1n a la financiaci\u00f3n de  las operaciones de cada sociedad y por tanto no representar\u00e1n un coste fiscal adicional alguno de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal. Respecto a las reservas de sociedades que se consolidan por el m\u00e9todo de la  participaci\u00f3n, en las que el Grupo no tiene el control sobre su reversi\u00f3n, el coste fiscal de la incorporaci\u00f3n de estas reservas a alguna de las sociedades del Grupo, de acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal vigente, no tendr\u00edan un efecto significativo.  d)  Diferencias de primera consolidaci\u00f3n-  Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los  valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio.  Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos  identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n) se imputa a resultados en el per\u00edodo de  adquisici\u00f3n (Diferencia negativa de consolidaci\u00f3n).  El estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto incluye una diferencia positiva de primera  consolidaci\u00f3n por importe a origen de 8.941 miles de euros, surgida por la diferencia positiva que exist\u00eda  entre los importes hechos efectivos por la adquisici\u00f3n de acciones de Hacienda La Cartuja, S.A. y el valor te\u00f3rico-contable de las mismas en la fecha de primera adquisici\u00f3n (ejercicio 1999).  Esta diferencia de primera consolidaci\u00f3n fue asignada \u00edntegramente como mayor valor del coste de las  existencias y se viene imputando a resultados conforme se van liquidando las ventas de las promociones.  El importe pendiente de imputar se encuentra como mayor valor de las existencias, ascendiendo a 31 de  diciembre de 2022 y 2021 a 40 miles de euros. El valor de mercado de este activo al 31 de diciembre de  2022, seg\u00fan los Administradores de la Sociedad Dominante, es superior al valor neto contable en el  estado de situaci\u00f3n financiera a dicha fecha. e)  Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n- Con fecha 15 de febrero de 2022 se ha constituido la Sociedad IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.U. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n inmobiliaria. Con fecha 31 de mayo de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que han suscrito Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Bon Natura, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y el otro accionista el restante 50%. Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso terciario de oficinas en M\u00e1laga. Esta sociedad se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c). Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares, S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. ha pasado a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma. Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios ha sido registrado en el ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de 9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y se dieron de baja del ep\u00edgrafe \u201cactivos por impuestos diferidos\u201d importes por 979 miles de euros de las cuentas anuales consolidadas) (v\u00e9anse Notas 6 y 21). Con fecha 4 de octubre de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido un 5% adicional al 70% que ya ostentaba de la sociedad IDS Montevilla Residencial, S.A. Con fecha 10 de diciembre de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Carabanchel Residencial, S.A.U. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n inmobiliaria. Con fecha 24 de junio de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que han suscrito Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y los accionistas Gestafin Global Investment, S.L., Surister del Arroyo, S.L., Fraternitas Tres, S.L. y Dietis Inversiones, S.L., cambiando asimismo la denominaci\u00f3n social a IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros accionistas el restante 50%. Su actividad es la adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria de una parcela de uso terciario adquirida en Valdebebas (Madrid). Esta sociedad consolid\u00f3 desde su constituci\u00f3n por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global y desde la fecha de la ampliaci\u00f3n de capital antes referida se consolida por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c). Con fecha 5 de febrero de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 1 de junio de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Gestafin Global Investment, S.L., Avezrec, S.L. y Surister del Arroyo, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros tres accionistas el restante 50%. Su actividad la constituye la promoci\u00f3n inmobiliaria. Esta sociedad consolida por el m\u00e9todo la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 2-c). f)  Moneda funcional- El euro es la moneda en la que se presentan estas cuentas anuales consolidadas, por ser \u00e9sta la moneda funcional del entorno econ\u00f3mico en que operan todas las sociedades del Grupo. g ) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n- Como requieren las NIIF, la informaci\u00f3n relativa al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2021 contenida en las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022 se presenta, \u00fanica y exclusivamente, a efectos comparativos. h) Importancia relativa- Al determinar la informaci\u00f3n a desglosar en la memoria consolidada sobre las diferentes partidas de los estados financieros u otros aspectos, el Grupo ha tenido en cuenta la importancia relativa en relaci\u00f3n con las presentes cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022.",
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   "value": "4.  Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo Inmobiliaria del Sur correspondientes a los ejercicios 2022 y 2021 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a)  Fondo de Comercio y combinaci\u00f3n de negocios- La adquisici\u00f3n por parte de la Sociedad Dominante del control de una sociedad dependiente constituye una combinaci\u00f3n de negocios a la que se aplicar\u00e1 el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. En consolidaciones posteriores, la eliminaci\u00f3n de la inversi\u00f3n-patrimonio neto de las sociedades dependientes se realizar\u00e1 con car\u00e1cter general con base en los valores resultantes de aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n que se describe a continuaci\u00f3n en la fecha de control. Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n para lo cual se determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha. El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de:    Los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos.   El valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas.  No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. Asimismo, y desde el 1 de enero de 2010, tampoco forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los honorarios de abogados, asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinaci\u00f3n ni por supuesto los gastos generados internamente por estos conceptos. Dichos importes se imputan directamente en la cuenta de resultados.   Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, de modo que con anterioridad a la fecha de adquisici\u00f3n (fecha de toma de control), exist\u00eda una inversi\u00f3n previa, el fondo de comercio o diferencia negativa se obtiene por la diferencia entre:    El coste de la combinaci\u00f3n de negocios, m\u00e1s el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa de la empresa adquirente en la adquirida, y,     El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos, determinado de acuerdo a lo indicado anteriormente. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida que surja como consecuencia de la valoraci\u00f3n a valor razonable en la fecha en que se obtiene el control de la participaci\u00f3n previa existente en la adquirida, se reconocer\u00e1 en la cuenta de resultados. Si con anterioridad la inversi\u00f3n en esta participada se hubiera valorado por su valor razonable, los ajustes por valoraci\u00f3n pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se transferir\u00e1n a la cuenta de resultados. De otra parte, se presume que el coste de la combinaci\u00f3n de negocios es el mejor referente para estimar el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa. Los fondos de comercio no se amortizan y se valoran posteriormente por su coste menos las p\u00e9rdidas por deterioro de valor. Las correcciones valorativas por deterioro reconocidas en el Fondo de Comercio no son objeto de reversi\u00f3n en ejercicios posteriores. En el supuesto de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de resultados como un ingreso.  Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario.  Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-374": {
   "value": "b)  Inmovilizado material- Los bienes del inmovilizado material se han valorado a su coste hist\u00f3rico de adquisici\u00f3n. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento incurridos durante el ejercicio se cargan a la cuenta de resultados.  La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, seg\u00fan el siguiente detalle:   A\u00f1os de Vida \u00datil Estimada Inmuebles para uso propio  50 Maquinaria 10 Instalaciones 10-12 Mobiliario 10 Equipos para procesos de informaci\u00f3n  4 El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2022 por el concepto de amortizaci\u00f3n del inmovilizado material ha ascendido a 151 miles de euros (84 miles de euros en 2021). Los activos en construcci\u00f3n destinados a arrendamientos y a fines administrativos se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales relacionados con su construcci\u00f3n. Asimismo, el coste recoge los intereses derivados de la financiaci\u00f3n espec\u00edfica y gen\u00e9rica asignada al inmueble en cuesti\u00f3n seg\u00fan los criterios establecidos en la Nota 4-n). La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-375": {
   "value": "c)  Inversiones inmobiliarias- El ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. As\u00ed mismo, con motivo de la transici\u00f3n a las NIIF, el Grupo ha seguido el criterio de no revalorizar ninguno de sus bienes. El edificio incorporado a las inversiones inmobiliarias con motivo de la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. en el ejercicio 2020 se presenta al valor razonable a la fecha de la toma de control (v\u00e9ase Nota 6). Los bienes de propiedades de inversi\u00f3n se presentan valorados a su coste de adquisici\u00f3n, actualizado en algunos casos, de acuerdo con la legislaci\u00f3n aplicable, siguiendo a todos los efectos los mismos criterios de capitalizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n que los elementos de la misma clase del inmovilizado material, tal y como se indica en la nota anterior.  Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias se realizan con contrapartida en la cuenta de resultados consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada, que se establece en 50 a\u00f1os. El cargo a la cuenta de resultados consolidada correspondiente al ejercicio 2022 por el concepto de amortizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias ha ascendido a 4.042 miles de euros (3.740 miles de euros en 2021). De acuerdo con la NIC 40, la Sociedad determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias entendiendo como tal el precio al cual estar\u00edan dispuestas dos partes bien informadas a realizar una transacci\u00f3n. Dicho valor razonable se determina tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes anualmente, de forma que al cierre del ejercicio el valor razonable indicado en la Nota 10 refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Los ingresos devengados durante los ejercicios 2022 y 2021 derivados del alquiler de los inmuebles de inversi\u00f3n han ascendido a 17.438 y 15.314 miles de euros, respectivamente, y figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d de la cuenta de resultados adjunta (v\u00e9ase Nota 23-a).  s)  Ventas de inversiones inmobiliarias- De acuerdo con lo establecido en la NIC 40, el Grupo registra en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes\u201d los ingresos netos obtenidos en la venta y aportaciones no dinerarias de inversiones inmobiliarias, que han ascendido a los siguientes importes:   Miles de euros   2022 2021 Precio de venta de Inversiones inmobiliarias*  6.752  8.855 Coste en libros (Nota 10)  (4.587)  (4.929) Otros gastos asociados a la venta   (118)  (173) Ingresos netos  2.047  3.753 Resultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes   2.047  3.753    El valor de mercado de las inversiones vendidas en el ejercicio 2022, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE Valuation Advisory, S.A. al 31 de diciembre de 2021, ascend\u00eda a 6.539 miles de euros. El valor de mercado de las inversiones vendidas en el ejercicio 2021, seg\u00fan valoraci\u00f3n realizada por CBRE Valuation Advisory, S.A. al 31 de diciembre de 2020, ascend\u00eda a 7.558 miles de euros. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-376": {
   "value": "d)  Deterioro de valor de activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias- En la fecha de cada cierre de ejercicio, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales, intangibles y de sus inversiones inmobiliarias para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo.  El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que se descuentan los futuros flujos de efectivo estimados.  En el caso concreto del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias, el importe recuperable se ha calculado en base a valoraci\u00f3n realizada por un tercero independiente (v\u00e9ase Notas 8 y 10). Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-377": {
   "value": "e)  Arrendamientos- El Grupo adopt\u00f3 la NIIF 16 Arrendamientos el 1 de enero de 2019, por lo que, para los ejercicios 2022 y 2021, siguiendo la NIIF 16, existe un modelo contable \u00fanico de arrendamiento en estado de situaci\u00f3n financiera consolidado para todos los arrendamientos. El Grupo eval\u00faa si un contrato es o contiene un contrato de arrendamiento, al inicio de un contrato. El Grupo reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para todos los contratos de arrendamiento en los que es el arrendatario, excepto los arrendamientos a corto plazo (definidos como arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos) y arrendamientos de activos de bajo valor. Para estos arrendamientos, el Grupo reconoce los pagos del arrendamiento como un gasto operativo de forma lineal durante el plazo del arrendamiento, a menos que exista otra base sistem\u00e1tica m\u00e1s representativa del marco temporal en el que se consumen los beneficios econ\u00f3micos del activo arrendado. El pasivo por arrendamiento se mide inicialmente al valor actual de los pagos del arrendamiento que no se pagan en la fecha de inicio, descontados utilizando la tasa impl\u00edcita en el arrendamiento. Si esta tasa no se puede determinar f\u00e1cilmente, el Grupo utiliza su tasa de endeudamiento incremental. Los pagos por arrendamiento incluidos en el valor del pasivo est\u00e1n comprendidos por: pagos de arrendamiento fijos, menos los incentivos de arrendamiento; -  pagos de arrendamiento variables que dependen de un \u00edndice o tasa, inicialmente medidos utilizando el \u00edndice o tasa en la fecha de inicio; -  el importe que se espera que pague el arrendatario con garant\u00edas de valor residual; -  el precio de ejercicio de las opciones de compra, si el arrendatario est\u00e1 razonablemente seguro de ejercer las opciones; y pagos de multas por rescisi\u00f3n del contrato de arrendamiento, si el plazo del mismo refleja el ejercicio de una opci\u00f3n para rescindir el contrato de arrendamiento. El pasivo por arrendamiento se incluye en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores por arrendamientos financieros\u201d en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor en libros del pasivo por arrendamiento aumenta cuando se reflejan los intereses sobre dicho pasivo (utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo) y disminuye cuando se reflejan los pagos de arrendamiento realizados. El Grupo vuelve a medir el pasivo por arrendamiento (y realiza los ajustes correspondientes al activo relacionado con el derecho de uso) cuando: -  El plazo del arrendamiento ha cambiado o hay un cambio en la evaluaci\u00f3n del ejercicio de una opci\u00f3n de compra, en cuyo caso se vuelve a medir el pasivo del arrendamiento mediante el descuento de los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada. -  Los pagos de arrendamiento cambian debido a cambios en un \u00edndice o tasa o un cambio en el pago esperado bajo un valor residual garantizado, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento se mide descontando los pagos de arrendamiento revisados utilizando la tasa de descuento inicial (a menos que los cambios en los pagos de arrendamiento se deban a un cambio en una tasa de inter\u00e9s variable, en cuyo caso se usa una tasa de descuento revisada). -  Se modifica un contrato de arrendamiento y la modificaci\u00f3n del arrendamiento no se contabiliza como un arrendamiento separado, en cuyo caso el pasivo del arrendamiento se vuelve a medir descontando los pagos del arrendamiento revisados utilizando una tasa de descuento revisada. Los activos por derecho de uso incluyen la valoraci\u00f3n inicial del pasivo de arrendamiento correspondiente, los pagos de arrendamiento realizados en o antes del d\u00eda de inicio y cualquier coste directo inicial. Posteriormente, se miden a coste menos la depreciaci\u00f3n acumulada y las perdidas por deterioro del valor. Siempre que el Grupo incurra en una obligaci\u00f3n por los costes de desmantelar y eliminar un activo arrendado, restaurar el sitio en el que se encuentra o restaurar el activo subyacente a la condici\u00f3n requerida por los t\u00e9rminos y condiciones del arrendamiento, se reconoce una provisi\u00f3n y se valora seg\u00fan lo indicado en la NIC 37. Los costes se incluyen en el activo relacionado con el derecho de uso, a menos que esos costes se incurran para producir inventarios. Los activos por derecho de uso se deprecian en el periodo m\u00e1s corto del plazo de arrendamiento y la vida \u00fatil del activo subyacente. Si un arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente o el coste del activo por el derecho de uso refleja que el Grupo espera ejercer una opci\u00f3n de compra, el activo relacionado con el derecho de uso se deprecia durante la vida \u00fatil del activo subyacente. La depreciaci\u00f3n comienza en la fecha de inicio del arrendamiento. Los activos por derecho de uso se presentan en una l\u00ednea separada en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El Grupo aplica la NIC 36 Deterioro del valor de los activos, para determinar si un activo con derecho de uso est\u00e1 deteriorado y contabiliza cualquier p\u00e9rdida por deterioro del valor. Las rentas variables que no dependen de un \u00edndice o tasa no se incluyen en la valoraci\u00f3n del pasivo de arrendamiento y el activo por derecho de uso. Los pagos relacionados se reconocen como un gasto en el periodo en el que ocurre el evento o condici\u00f3n que desencadena esos pagos y se incluyen en la l\u00ednea \u201cotros gastos de explotaci\u00f3n\u201d en la cuenta de resultados consolidada adjunta. Adicionalmente, la NIIF 16 permite que el arrendatario no separe los componentes no arrendados, y en su lugar contabilice cualquier arrendamiento y componentes asociados no arrendados como un solo acuerdo.El tipo de inter\u00e9s incremental del endeudamiento aplicado a los pasivos de arrendamiento a la fecha de la aplicaci\u00f3n inicial fue del 2%. En el ejercicio 2022 se ha aplicado el 2,9%. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-378": {
   "value": "f)  Existencias- La Sociedad valora sus existencias al coste de adquisici\u00f3n o a su valor neto de realizaci\u00f3n si \u00e9ste fuese menor. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. La Sociedad sigue el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada.  El coste de las obras en curso y terminadas se reduce a su valor neto realizable dotando, en su caso, la p\u00e9rdida correspondiente si el coste es superior a dicho valor neto realizable. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-379": {
   "value": "g)  Deudores comerciales- Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-380": {
   "value": "h)  Anticipos de clientes- El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio (v\u00e9ase Nota 19).  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-381": {
   "value": "i)  Instrumentos financieros- Los activos y pasivos financieros se reconocen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado cuando el Grupo se convierte en una de las partes de las disposiciones contractuales del correspondiente instrumento financiero. Activos financieros- Al reconocer inicialmente un activo financiero, el Grupo los valora a su valor razonable, ajustado (en el caso de un activo financiero que no se contabilice al valor razonable con cambios en resultados) por los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a la compra o emisi\u00f3n del mismo. En el caso de costes de transacci\u00f3n atribuibles a la adquisici\u00f3n de un activo medido a valor razonable con cambios en resultado, \u00e9stos se imputan directamente en la cuenta de cuenta de resultados consolidada. Posteriormente son medidos a coste amortizado o a valor razonable en funci\u00f3n de la su clasificaci\u00f3n. 1. Clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de activos financieros La clasificaci\u00f3n de los activos financieros se determina en el momento de su reconocimiento inicial seg\u00fan las siguientes categor\u00edas: i) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado: corresponden a las inversiones en deuda que se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo sea la obtenci\u00f3n de los flujos de caja contractuales que consistan exclusivamente en pagos de principal e intereses, en general, se valorar\u00e1n al coste amortizado. ii) Instrumentos de deuda clasificados a valor razonable con cambio en otro resultado global: cuando los instrumentos de deuda se mantengan dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logre mediante la obtenci\u00f3n de flujos de caja contractuales de principal e intereses y la venta de activos financieros, en general, se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en el \u201cOtro resultado global\u201d. iii) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global: corresponde a instrumentos de patrimonio para los que el Grupo opte irrevocablemente por presentar los cambios posteriores en el valor razonable en el \u201cOtro resultado global\u201d. iv) Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada: las inversiones en deuda y patrimonio que no cumplan con los requerimientos para ser clasificadas en alguna de las categor\u00edas anteriores, se medir\u00e1n a su valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada. En este sentido, a 31 de diciembre de 2022 el Grupo no tiene designado instrumentos de deuda a valor razonable con cambios en otro resultado global ni activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de resultados consolidada. Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferido de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja los activos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida en las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo. Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre que impliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activos financieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo de p\u00e9rdida esperada. El Grupo, contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, en cada fecha de presentaci\u00f3n, parareflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha de reconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo, aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los Deudores comerciales sin componente financiero significativo, en concreto, las cuentas a cobrar por la renta de inmuebles, para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento de impago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de la evoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance. Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados (como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementos prospectivos que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores del Grupo. iv) Instrumentos de deuda clasificados a coste amortizado Se incluyen cr\u00e9ditos concedidos y las cuentas a cobrar (Nota 14) as\u00ed como otras inversiones financieras (Nota 12 y 14) que se mantienen dentro de este modelo de negocio por lo que se valoran a coste amortizado. Dentro de esta categor\u00eda el Grupo clasifica, principalmente:  \u2022 Cuentas a cobrar por operaciones comerciales, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de su valor nominal ni de su valor razonable en el momento inicial. \u2022 Cr\u00e9ditos concedidos a entidades asociadas, negocios conjuntos o vinculadas. \u2022 Dep\u00f3sitos y fianzas registrados, cuyo coste amortizado no difiere significativamente de su valor nominal. El coste amortizado de un activo financiero es el importe del activo financiero en el reconocimiento inicial menos los reembolsos de flujos de efectivo, m\u00e1s la actualizaci\u00f3n acumulada utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo, ajustado por cualquier provisi\u00f3n por p\u00e9rdidas. El valor bruto contable de un activo financiero es el coste amortizado de un activo financiero antes de ajustar cualquier provisi\u00f3n por p\u00e9rdidas. El m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo es un m\u00e9todo para calcular el coste amortizado de un instrumento de deuda y para asignar los ingresos por intereses durante el per\u00edodo de vigencia del instrumento: \u2022  Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio (es decir, activos que son deteriorados en el reconocimiento inicial): la tasa de inter\u00e9s efectiva es la tasa que descuenta exactamente la estimaci\u00f3n futura de cobros de efectivo (incluidos todos costes de transacci\u00f3n) excluyendo las p\u00e9rdidas crediticias esperadas, durante la vida \u00fatil esperada del instrumento de deuda o, en su caso, un per\u00edodo m\u00e1s corto. \u2022  Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el inter\u00e9s efectivo ajustado por cr\u00e9dito se calcula descontando los flujos de efectivo futuros estimados, incluidas las p\u00e9rdidas crediticias esperadas, al coste del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. Los ingresos por intereses se reconocen utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo para instrumentos de deuda medidos posteriormente a coste amortizado: \u2022  Activos financieros que no han sido adquiridos u originados con deterioro crediticio: los ingresos por intereses se calculan aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor en libros bruto del instrumento, a excepci\u00f3n de los activos financieros que posteriormente se han deteriorado. Posteriormente, en caso de deterioro del activo financiero, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al coste amortizado del activo financiero. Si, en periodos de reporte posteriores, el riesgo de cr\u00e9dito del instrumento financiero deteriorado mejora de modo que el activo financiero ya no tenga deterioro crediticio, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva al valor bruto en libros del activo financiero. \u2022  Activos financieros comprados u originados con deterioro crediticio: el Grupo reconoce los ingresos por intereses aplicando la tasa de inter\u00e9s efectiva ajustada al coste amortizado del activo financiero a partir del reconocimiento inicial. El c\u00e1lculo no vuelve a la base bruta incluso si el riesgo crediticio del activo financiero mejora posteriormente de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio. v) Instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado globalEn el reconocimiento inicial el Grupo puede realizar una elecci\u00f3n irrevocable (sobre la base de instrumento por instrumento) para designar inversiones en instrumentos de patrimonio como activos a valor razonable con cambios en \u201cOtro resultado global\u201d. La designaci\u00f3n en esta categor\u00eda no est\u00e1 permitida si la inversi\u00f3n se mantiene para negociar o si es una contraprestaci\u00f3n contingente reconocida por un adquirente en un negocio combinaci\u00f3n. En este sentido, un activo financiero se mantiene para negociar si: i) se ha adquirido principalmente con el prop\u00f3sito de venderlo en el corto plazo, o ii) en el reconocimiento inicial, forma parte de una cartera de instrumentos financieros identificados que el Grupo gestiona conjuntamente y tiene evidencia de un patr\u00f3n real reciente de toma de ganancias a corto plazo, o iii) es un derivado (a excepci\u00f3n de un derivado que es un contrato de garant\u00eda financiera o una cobertura designada y efectiva instrumento). Las inversiones en instrumentos de patrimonio designados a valor razonable con cambios en otro resultado global se miden inicialmente al valor razonable m\u00e1s los costes de transacci\u00f3n. Posteriormente, se miden a valor razonable con las ganancias y p\u00e9rdidas derivadas de cambios en el valor razonable reconocidas en otro resultado global y acumulado en la reserva de revalorizaci\u00f3n de inversiones. La ganancia o p\u00e9rdida acumulada no se reclasifica a la cuenta de resultados consolidada en el momento de su disposici\u00f3n, sino que se transfiere a reservas acumuladas. Los ingresos por dividendos derivados de estos instrumentos de patrimonio se registran en la cuenta de resultados consolidada en el momento en el que se establece el derecho del Grupo a recibirlos, a menos que los dividendos representen claramente una recuperaci\u00f3n de parte del coste de la inversi\u00f3n. 2. Deterioro de activos financieros  El Grupo reconoce una provisi\u00f3n por p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada en inversiones en instrumentos de deuda que son medidos al coste amortizado o, en caso de mantenerlos, a valor razonable con cambios en otro resultado global, a los arrendamientos por cobrar, cuentas comerciales a cobrar y activos contractuales, as\u00ed como contratos de garant\u00eda financiera. El importe de la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada se actualiza en cada fecha de reporte para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde el reconocimiento inicial del respectivo instrumento financiero. El Grupo siempre reconoce la p\u00e9rdida por riesgo de cr\u00e9dito esperada para todo el periodo de vida del activo financiero (modelo \u201clifetime\u201d) para las cuentas por cobrar comerciales. Las p\u00e9rdidas por riesgo de cr\u00e9dito esperada en estos activos financieros se estiman utilizando una matriz de provisi\u00f3n basada en el historial del Grupo, ajustada en su caso por factores que son espec\u00edficos de los deudores, condiciones econ\u00f3micas generales y evaluaci\u00f3n tanto de la direcci\u00f3n como de la previsi\u00f3n de las condiciones en la fecha del informe, incluido el valor del dinero en el tiempo cuando sea apropiado. 3. Incremento significativo del riesgo de cr\u00e9dito Al evaluar si el riesgo de cr\u00e9dito en un instrumento financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, el Grupo compara el riesgo de que se produzca un impago en el instrumento financiero en la fecha de estado de situaci\u00f3n financiera consolidado con el riesgo de un impago en la  fecha de reconocimiento inicial. Al hacer esta evaluaci\u00f3n, el Grupo considera informaci\u00f3n cuantitativa y cualitativa que es razonable y soportable, incluyendo experiencia hist\u00f3rica. 4. Baja de activos financieros El Grupo da de baja los activos financieros cuando expiran o se han cedido los derechos sobre los flujos de efectivo del correspondiente activo financiero y se han transferido sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. Por el contrario, el Grupo no da de baja los activos financieros, y reconoce un pasivo financiero por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibida, en las cesiones de activos financieros en las que se retenga sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad.  Pasivo financiero y patrimonio neto- Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Instrumentos financieros derivados y contabilidad de coberturas- El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su riesgo financiero como consecuencia principalmente de variaciones de tipo de inter\u00e9s. En los ejercicios 2022 y 2021 no se han utilizado instrumentos financieros derivados para gestionar riesgo financiero consecuencia de variaciones de tipo de cambio, al haberse realizado todas las operaciones en euros. Estos instrumentos financieros derivados, tanto si se han calificado de cobertura como si no lo son, se han contabilizado a valor razonable siendo \u00e9ste el valor de mercado al cierre de ejercicio para instrumentos cotizados, o valoraciones basadas en el an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados considerando hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes a fecha de estado de situaci\u00f3n financiera consolidado, en el caso de instrumentos derivados no cotizados. Todo instrumento financiero derivado deber\u00e1 reconocerse como activo o pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiero consolidado, por su valor razonable, y los cambios de \u00e9ste, se deber\u00e1n imputar en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio, excepto en los casos en que, optando por la \u201ccontabilidad de coberturas\u201d, la parte efectiva de la relaci\u00f3n de cobertura debiera registrarse en patrimonio neto (coberturas de valor razonable, de flujo de efectivo y de inversi\u00f3n neta en moneda distinta del euro). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n que existe entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivos de las partidas cubiertas. La contabilizaci\u00f3n de coberturas, de considerarse como tal, es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operaci\u00f3n prevista. Cuando no se espera que se produzca la operaci\u00f3n que est\u00e1 siendo objeto de cobertura, los beneficios o p\u00e9rdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del ejercicio. La clasificaci\u00f3n de los instrumentos financieros en estado de situaci\u00f3n financiera consolidado como corriente o no corriente depender\u00e1 de si el vencimiento de la relaci\u00f3n de cobertura a la fecha de cierre es inferior o superior a un a\u00f1o. Los criterios utilizados para proceder a su contabilizaci\u00f3n han sido los siguientes:  i) Cobertura del valor razonable Los cambios en el valor razonable de los derivados designados, que cumplen las condiciones para clasificarse como operaciones de cobertura del valor razonable de activos o pasivos, se reconocen en la cuenta de resultados del ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d, junto con cualquier cambio en el valor razonable del activo o pasivo objeto de cobertura que sea atribuible al riesgo cubierto. Corresponde principalmente a aquellos instrumentos financieros derivados contratados por las sociedades del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s fijo a variable. ii) Cobertura de flujos de efectivo Las variaciones positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados calificados de cobertura de flujos de efectivo se imputan, por la parte efectiva, netas de efecto impositivo, en el patrimonio consolidado en el ep\u00edgrafe \u201cReservas \u2013 Reserva de cobertura\u201d, hasta que la partida cubierta afecta al resultado (o cuando el subyacente vence o se vende o deja de ser probable que tenga lugar la transacci\u00f3n), momento en el que las ganancias o las p\u00e9rdidas acumuladas en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. Las diferencias positivas o negativas en la valoraci\u00f3n de los derivados correspondientes a la parte no efectiva, en caso de existir, se reconocen directamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio en el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n valor razonable de instrumentos financieros\u201d. Este tipo de cobertura corresponde, principalmente, a aquellos derivados contratados por las sociedades del Grupo para convertir deuda financiera de tipo de inter\u00e9s variable a fijo. iii) Cobertura de inversi\u00f3n neta en moneda distinta al euro La cobertura de inversiones netas en operaciones en el extranjero se contabiliza de forma similar a las coberturas de flujos de efectivo. As\u00ed pues, las ganancias o las p\u00e9rdidas sobre el instrumento de cobertura por la parte efectiva de la misma se reconocen en el patrimonio neto y las ganancias o las p\u00e9rdidas relacionadas con la parte no efectiva se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. Las p\u00e9rdidas y ganancias acumuladas en el patrimonio neto se incluyen en la cuenta de resultados cuando se enajena la inversi\u00f3n en el extranjero. iv) Derivados que no son calificados contablemente como de cobertura En el caso de existir derivados que no cumplan con el criterio establecido para ser calificados como de cobertura, la variaci\u00f3n positiva o negativa surgida de la actualizaci\u00f3n a valor razonable de los mismos se contabiliza directamente en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. v) Valor razonable y t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n El valor razonable se define como el precio que ser\u00eda recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacci\u00f3n ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medici\u00f3n, independientemente de si ese precio es directamente observable o estimado utilizando otra t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n. A efectos de informaci\u00f3n financiera, las mediciones del valor razonable se clasifican en el nivel 1, 2 o 3 en funci\u00f3n del grado en el cual los inputs aplicados son observables y la importancia de los mismos para la medici\u00f3n del valor razonable en su totalidad, tal y como se describe a continuaci\u00f3n: \u2022 Nivel 1 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados (no ajustados) para instrumentos id\u00e9nticos negociados en mercados activos. \u2022 Nivel 2 \u2013 Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados para instrumentos similares en mercados de activos (no incluidos en el nivel 1), precios cotizados para instrumentos id\u00e9nticos o similares en mercados que no son activos, y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n para los cuales todos los inputs significativos son observables en el mercado o pueden ser corroborados por datos observables de mercado. \u2022 Nivel 3 \u2013 Los inputs no son generalmente observables y por lo general reflejan estimaciones de los supuestos de mercado para la determinaci\u00f3n del precio del activo o pasivo. Los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos y pasivos. En aplicaci\u00f3n de la NIIF 13, el Grupo incorpora un ajuste por riesgo de cr\u00e9dito bilateral con el objetivo de reflejar tanto el riesgo propio como de la contraparte en el valor razonable de los derivados. Para determinar el valor razonable de los derivados, el Grupo utiliza t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n basadas en la exposici\u00f3n total esperada (que incorpora tanto la exposici\u00f3n actual como la exposici\u00f3n potencial) ajustada por la probabilidad de impago y por la severidad de cada una de las contrapartes. La exposici\u00f3n total esperada de los derivados se obtiene usando inputs observables de mercado, como curvas de tipo de inter\u00e9s, tipo de cambio y volatilidades seg\u00fan las condiciones del mercado en la fecha de valoraci\u00f3n. Los inputs aplicados para la probabilidad de impago propio y para las contrapartes se estiman a partir de los precios de los Credit Default Swaps (CDS) observados en mercado. Asimismo, para el ajuste del valor razonable al riesgo de cr\u00e9dito se ha aplicado como tasa de recuperaci\u00f3n el est\u00e1ndar de mercado de un 40%, que corresponde al CDS sobre deuda senior corporativa. Instrumentos de capital- Los instrumentos de capital emitidos por las sociedades del Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto libre de costes directos de emisi\u00f3n. Acciones de la Sociedad Dominante- La totalidad de las acciones propiedad tanto de la Sociedad Dominante como de las filiales al 31 de diciembre de 2022 representa el 0,79% del capital emitido a esa fecha (0,45% al 31 de diciembre de 2021). Se presentan minorando el patrimonio neto (v\u00e9ase Nota 16). Pr\u00e9stamos bancarios- Los pr\u00e9stamos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de resultados utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales- Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.",
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  "fact-382": {
   "value": "j)  Provisiones- Al tiempo de formular las cuentas anuales consolidadas, los Administradores de la Sociedad Dominante diferencian entre: -  Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha de cierre del ejercicio, surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades; concretos en cuanto a su naturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y -  Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las provisiones - que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable - se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso: Al cierre del ejercicio 2022 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones contra la Sociedad Dominante y otras sociedades del grupo con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entienden que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto significativo en las cuentas anuales de los ejercicios en los que finalicen (v\u00e9ase Nota 17).  ",
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  "fact-383": {
   "value": "k)  Impuesto sobre las ganancias: Activos y Pasivos por impuestos diferidos- El gasto por impuesto sobre las ganancias se reconoce en la cuenta de resultados consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el impuesto sobre las ganancias se registra en el Patrimonio Neto. El gasto por impuesto sobre beneficios representa la suma del gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio, as\u00ed como por el efecto de las variaciones de los activos y pasivos por impuestos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuesto corriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicio, despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de los activos y pasivos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales, tanto por bases imponibles negativas como por deducciones. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como las bases imponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior:    Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos, y    En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n.Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como sociedad Dominante e Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U, Insur Centros de Negocios, S.A.U., IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Cominsur, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. e IDS Madrid Manzanares, S.A. como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal en el ejercicio 2022. ",
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   }
  },
  "fact-384": {
   "value": "l)  Reconocimiento de ingresos- De acuerdo con los requerimientos de la NIIF 15 los ingresos deben reconocerse de forma que la transferencia de los bienes y servicios a los clientes se muestre por un importe que refleje la contraprestaci\u00f3n a la que la entidad espera tener derecho a cambio de dichos bienes y servicios. En concreto, establece un enfoque de reconocimiento de ingresos basado en cinco pasos:    Paso 1: Identificar el contrato o los contratos con un cliente.    Paso 2: Identificar las obligaciones del contrato.    Paso 3: Determinar el precio de la transacci\u00f3n.    Paso 4: Distribuir el precio de la transacci\u00f3n entre las obligaciones del contrato.    Paso 5: Reconocer los ingresos cuando (o a medida que) la entidad cumple cada una de las obligaciones. En virtud de la NIIF 15, los ingresos deben reconocerse a medida que se satisfacen las obligaciones, es decir, cuando el \u201ccontrol\u201d de los bienes y servicios subyacentes a la obligaci\u00f3n en cuesti\u00f3n se transfiere al cliente. Asimismo, se incorporan directrices de car\u00e1cter mucho m\u00e1s prescriptivo para escenarios espec\u00edficos, y exige un amplio desglose de informaci\u00f3n. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas con la entrega de la posesi\u00f3n de los inmuebles, que normalmente coincide con el otorgamiento de la escritura p\u00fablica de compraventa. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. En los contratos de construcci\u00f3n los resultados son reconocidos mediante el criterio del grado de avance. El importe de la producci\u00f3n realizada hasta la fecha de cierre se reconoce como importe neto de la cifra de negocios en funci\u00f3n del porcentaje de realizaci\u00f3n sobre el proyecto completo. El grado de avance se mide por referencia al estado de terminaci\u00f3n de la obra, esto es, al porcentaje de ejecuci\u00f3n hasta la fecha de cierre respecto del total de ejecuci\u00f3n del contrato. En el sector de la construcci\u00f3n los ingresos y los costes previstos de las obras pueden sufrir modificaciones durante el per\u00edodo de ejecuci\u00f3n, que son de dif\u00edcil anticipaci\u00f3n y cuantificaci\u00f3n objetiva. En este sentido, los presupuestos que se utilizan en el c\u00e1lculo del grado de avance y la producci\u00f3n de cada ejercicio incluyen la valoraci\u00f3n a precio de venta de unidades de obra, para las que la Direcci\u00f3n de las sociedades consolidadas estima que existe certeza razonable en cuanto a su recuperaci\u00f3n, as\u00ed como sus correspondientes costes estimados. En el caso de que el importe de la producci\u00f3n a origen, valorada a precio de venta, de cada una de las obras sea mayor que el importe certificado hasta la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera, la diferencia entre ambos importes se recoge dentro del ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d en el activo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Si el importe de la producci\u00f3n a origen fuese menor que el importe de las certificaciones emitidas, la diferencia se recoge como \u201cAnticipos de clientes\u201d, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado.  En relaci\u00f3n con los aspectos incluidos en el p\u00e1rrafo anterior, cabe indicar que el Grupo mantiene registrados en el ep\u00edgrafe \u201cClientes por ventas y prestaci\u00f3n de servicios\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado los saldos asociados a \u201ccertificaciones pendientes de cobro\u201d y los asociados a \u201ccertificaciones pendientes de emisi\u00f3n\u201d (V\u00e9ase Nota 14). El Grupo en aquellos supuestos que corresponde mantiene saldos de obra ejecutada pendiente de certificar al cierre del ejercicio. El Grupo entiende que el reconocimiento de ingresos relativo a los contratos de construcci\u00f3n que desarrolla cumple en su totalidad con los requisitos establecidos en la norma NIIF 15. En este sentido el Grupo, tomando en consideraci\u00f3n las condiciones contempladas en la NIIF 15, registra ingresos por modificaciones solamente en aquellos casos en los que se estima probable la aceptaci\u00f3n del cliente por encontrarse las negociaciones iniciadas y en un estadio amistoso, y existir adicionalmente an\u00e1lisis realizados por los arquitectos del Grupo que permiten cuantificar el valor razonable de las cantidades a recuperar en la negociaci\u00f3n. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-385": {
   "value": "m)  Reconocimiento de gastos- Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda.  ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-386": {
   "value": "n)  Costes por intereses- Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el periodo, y que son diferentes  de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el periodo, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo periodo. El importe capitalizado en existencias, inmovilizado material e inversiones inmobiliarias por intereses financieros en el ejercicio 2022 ha ascendido a 1.214 miles de euros, 230 miles de euros en el ejercicio 2021 (v\u00e9ase Nota 23-d). De este importe capitalizado, 1.091 miles de euros corresponden a intereses de financiaci\u00f3n espec\u00edfica de los proyectos y el resto a intereses de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos capitalizados a una tasa del 2,9%.",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
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   }
  },
  "fact-387": {
   "value": "\u00f1)  Resultado de explotaci\u00f3n- El resultado de explotaci\u00f3n incluye la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas y se presenta antes de los ingresos procedentes de inversiones financieras y los gastos financieros.  ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
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   }
  },
  "fact-388": {
   "value": "o)  Indemnizaciones por cese- De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades del Grupo est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus relaciones laborales. En las cuentas anuales consolidadas no se ha registrado ninguna provisi\u00f3n por este concepto puesto que no existe plan alguno de reducci\u00f3n de personal que haga necesaria una provisi\u00f3n por este concepto. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
    "language": "es",
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    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-389": {
   "value": "p)  Estados de flujos de efectivo consolidados- En el estado de flujos de efectivo consolidado, preparado de acuerdo al m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: -  Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. -  Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las sociedades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. -  Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. -  Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n.  A efectos de la elaboraci\u00f3n del estado de flujos de efectivo consolidado, se ha considerado como \"efectivo y equivalentes de efectivo\" la caja y dep\u00f3sitos bancarios a la vista, as\u00ed como aquellas inversiones a corto plazo de gran liquidez, que son f\u00e1cilmente convertibles en importes determinados de efectivo, estando sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
    "language": "es",
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    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-390": {
   "value": "q)  Activos no corrientes clasificados como mantenidos para la venta- Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no posee ning\u00fan activo mantenido para la venta por importe significativo. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-391": {
   "value": "r)  Costes repercutidos a inquilinos- El Grupo considera la facturaci\u00f3n de los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias como \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d. El devengo de ingresos por estos conceptos ha ascendido a 1.691 y 1.302 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, respectivamente.",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-392": {
   "value": "t)  Resultados de actividades interrumpidas- De acuerdo con la NIIF 5, se debe recoger en la cuenta de resultados, un importe \u00fanico que comprenda el total del resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas. Durante los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no ha procedido a interrumpir ninguna actividad.",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscontinuedOperationsExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-393": {
   "value": "u)  Ingresos diferidos- Para la contabilizaci\u00f3n de los ingresos diferidos recibidos por la Sociedad se siguen los criterios siguientes: 1.  Subvenciones, donaciones y legados de capital no reintegrables: Se valoran por el valor razonable del importe o el bien concedido, en funci\u00f3n de si son de car\u00e1cter monetario o no, y se imputan a resultados en proporci\u00f3n a la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n efectuada en el periodo para los elementos subvencionados o, en su caso, cuando se produzca su enajenaci\u00f3n o correcci\u00f3n valorativa por deterioro, con excepci\u00f3n de las recibidas de socios o propietarios que se registran directamente en los fondos propios y no constituyen ingreso alguno. 2.  Subvenciones de car\u00e1cter reintegrables: Mientras tienen el car\u00e1cter de reintegrables se contabilizan como pasivos.3.  Subvenciones de explotaci\u00f3n: Se abonan a resultados en el momento en que se conceden excepto si se destinan a financiar el d\u00e9ficit de explotaci\u00f3n de ejercicios futuros, en cuyo caso se imputar\u00e1n a dichos ejercicios. Si se conceden para financiar gastos espec\u00edficos, la imputaci\u00f3n se realizar\u00e1 a medida que se devenguen los gastos financiados. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-394": {
   "value": "v)  Pagos basados en acciones- La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio.  En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. El Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022 ha aprobado un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante. El Plan se ha concedido a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el Plan Estrat\u00e9gico. No obstante lo anterior, la condici\u00f3n de beneficiario del Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n, se encontraba sometida a la condici\u00f3n suspensiva de que, la Junta General de Accionistas de la sociedad dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el 31 de marzo de 2022, acordase, por un lado la modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros para el per\u00edodo 2022-2024, incluyendo la mencionada retribuci\u00f3n a favor del Presidente. La Junta General Ordinaria de Accionistas aprob\u00f3 el Plan de Retribuci\u00f3n en acciones del Presidente y primer ejecutivo con la consiguiente modificaci\u00f3n de la pol\u00edtica de remuneraciones de los consejeros y la consiguiente modificaci\u00f3n estatutaria. El objeto del Plan de Retribuci\u00f3n consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. El coste anual del Plan no superar\u00e1 el importe de 400 miles de euros. No obstante, el coste final del Plan depender\u00e1 del coste de adquisici\u00f3n de las acciones necesarias para su ejecuci\u00f3n conforme al Plan de recompra de acciones aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 28 de enero de 2022, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 (v\u00e9ase Nota 24). La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan de Retribuci\u00f3n se realizar\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2025, y ser\u00e1n entregadas a los beneficiaros una vez verificado el cumplimiento de las siguientes condiciones generales e individuales: Condiciones generales: 1.  Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad o de otra entidad perteneciente al Grupo INSUR, ostentando el cargo de Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo, hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027. 2.  Que el Grupo INSUR obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2021 a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025. Condiciones individuales:1.  Que el Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n cumpla los objetivos individuales o personales, fijados para el mismo en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025, en raz\u00f3n de su concreta \u00e1rea o \u00e1mbito de actividad, dentro del Grupo INSUR; en el que desarrolla sus funciones como Directivo/Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y Primer Ejecutivo. Parte de los directivos incluidos en el Plan de Retribuci\u00f3n pertenecen a empresas del Grupo. El Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. ha decidido que no habr\u00e1 contraprestaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales afectadas a la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 24). ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-395": {
   "value": "w) Efectivo y equivalentes del efectivo- El efectivo y equivalentes del efectivo incluye el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito y las inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento igual o inferior a tres meses.  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-396": {
   "value": "x) Transacciones con vinculadas-  El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que se estima que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-397": {
   "value": "5.   Beneficio por acci\u00f3n a)  Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n- El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello:  2022 2021 Resultado neto del ejercicio (miles de euros)  15.006  12.017 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n   18.556.071  18.566.060 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)  0,81  0,65 b)  Beneficio diluido por acci\u00f3n- El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto diluido potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre del ejercicio.  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el beneficio diluido por acci\u00f3n de Grupo Inmobiliaria del Sur coincide con el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n al no tener la Sociedad Dominante instrumentos de capital con efecto dilusivo. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-398": {
   "value": "6.  Combinaciones de Negocios IDS Madrid Manzanares, S.A.Con fecha 28 de octubre de 2020, en ejecuci\u00f3n del contrato de promesa de compra y venta de acciones suscrito entre Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L. con fecha 4 de abril de 2019, la primera adquiri\u00f3 a la segunda, por un precio de 8.874 miles de euros, acciones de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. que representaban un 40% del capital social de esta sociedad. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 90% del capital social de IDS Madrid Manzanares, S.A. y desde esa fecha IDS Madrid Manzanares, S.A. pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma. Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios fue registrado como un resultado positivo del ejercicio 2020 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de 21.948 miles de euros y el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 6.564 miles de euros. Por tanto, el resultado registrado en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2020 neto del impuesto sobre sociedades por la toma de control de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. ascendi\u00f3 a 15.384 miles de euros. El efecto en el impuesto sobre sociedades por la diferencia entre los valores razonables de los activos y pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A., registrados en las cuentas anuales consolidadas y los valores por los que se encuentran contabilizados en libros de esta sociedad fue registrado como un \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas. Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de IDS Madrid Manzanares, S.A. fueron los siguientes: Miles de euros Inversiones inmobiliarias  58.367 Otros activos no corrientes  678 Otros activos corrientes  1.975 Tesorer\u00eda 4.240 Otros pasivos no corrientes  (512) Deudas entidades de cr\u00e9dito  (23.023) Pasivo por impuesto corriente  (3.081) Otros pasivos corrientes  (38) Asimismo, se reconoci\u00f3 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.564 miles de euros. Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, formadas por un edificio que consta de oficinas, locales comerciales y plazas de garaje, denominado \u201cEdificio Norte R\u00edo 55\u201d, se tom\u00f3 la valoraci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo, realizada conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d, mediante el descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa.  El valor del edificio obtenido de la valoraci\u00f3n de CBRE fue ajustado reduciendo su valor conforme a activos registrados en el balance de IDS Madrid Manzanares, S.A. y que no fueron tenidos en cuenta en la valoraci\u00f3n de CBRE. La conciliaci\u00f3n entre la valoraci\u00f3n realizada por CBRE y el valor reconocido en el balance consolidado es la siguiente:    Miles de euros Valoraci\u00f3n CBRE  60.200 Periodificaciones de activo por gastos de comercializaci\u00f3n del Edificio Norte pendientes de imputaci\u00f3n a resultados  (1.060) Ingresos por arrendamiento registrados en el periodo de carencia de rentas  (773) Valor registrado del Edificio Norte Rio 55  58.367 El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en IDS Madrid Manzanares, S.A. inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 40% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a: Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A.  19.303 Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance consolidado del Grupo antes de la toma de control  (3.925) Resultado (Beneficio) de la toma de control  15.378 Impuesto sobre sociedades devengado  (3.844) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de la participaci\u00f3n previamente mantenida  11.534 El resultado de la toma de control (antes de impuestos) fue registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del ejercicio 2020 junto con el beneficio de la toma de control del 40% adicional adquirido a la entidad Gestafin Global Investment, S.L., que ascendi\u00f3 a la cifra de 6.568 miles de euros conforme al siguiente detalle:    Miles de euros 40% del valor razonable de los activos menos los pasivos de IDS Madrid Manzanares, S.A.   15.442 Precio compraventa 40% acciones IDS Madrid Manzanares, S.A.  8.874 Resultado (Beneficio) de la toma de control  6.568 Impuesto sobre sociedades devengado  (2.716) (1) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos  3.852 (1) B\u00ba toma de control x 25% + (precio compra \u2013 40% P.N. IDS Madrid Manzanares, S.A.) x 25% Patrimonio Neto de IDS Madrid Manzanares, S.A. a la fecha de control 4.577 miles de euros Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.- Con fecha 16 de junio de 2022, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 a Anida Operaciones Singulares, S.A.U., por un precio de 18.220 miles de euros, participaciones sociales de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. que representaban un 50% del capital social de esta sociedad. Adicionalmente en unidad de acto, Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se subrog\u00f3 en la posici\u00f3n de Anida Operaciones Singulares., S.A.U. en determinados pr\u00e9stamos participativos que \u00e9sta ten\u00eda concedidos a Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., pagando un importe de 5.587 miles de euros. Tras esta adquisici\u00f3n Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a titular el 100% del capital social de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. y desde esa fecha Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. ha pasado a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global (anteriormente por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n) al tomar el Grupo, a trav\u00e9s de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., el control de la misma. Conforme a normas y principios contables generalmente aceptados la toma de control de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. supuso registrar los activos y pasivos de esta sociedad en las cuentas anuales consolidadas desde la fecha de la toma de control por sus valores razonables. La diferencia entre los valores razonables de los activos menos los pasivos registrados, ambos por el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo, y el coste de la combinaci\u00f3n de negocios ha sido registrado en el ejercicio 2022 como un resultado positivo neto del impuesto sobre sociedades devengado en la operaci\u00f3n en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d por importe de 9.395 miles de euros (el impuesto sobre sociedades devengado por importe de 3.132 miles de euros se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cPasivo por impuesto diferido\u201d por importe de 2.153 miles de euros y dando de baja un importe de 979 miles de euros del ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto diferido\u201d en las cuentas anuales consolidadas (v\u00e9ase Nota 21). Las principales clases de activos y pasivos reconocidos en la fecha de la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. fueron los siguientes: Miles de euros Inversiones inmobiliarias  5.500 Otros activos no corrientes  217 Existencias:      Solares  7.475     Promociones en curso  64.170     Producto terminado  2.944     Anticipos sobre existencias  4.007 Clientes 2.854 Periodificaciones a corto plazo  894 Tesorer\u00eda 20.175 Otros activos corrientes  1.038 Otros pasivos no corrientes  (497) Deudas entidades de cr\u00e9dito  (19.448) Deudas con empresas del Grupo  (11.175) Proveedores empresas del Grupo  (12.292) Pasivo por impuesto corriente  (192) Anticipos de clientes  (18.148) Otras deudas con administraciones p\u00fablicas  (1.287) Otros pasivos corrientes  (1.250)  Total  44.985 Asimismo, se ha reconocido un pasivo por impuesto diferido por importe de 2.153 miles de euros y se han dado de baja activos por impuestos diferidos por importe de 979 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). El efecto sobre los flujos de efectivo de esta operaci\u00f3n se desglosa como sigue: Miles de euros Pago del precio de las participaciones sociales  (18.220) Pago de pr\u00e9stamos participativos que titulaba Anida Operaciones Singulares, S.A.U.  (5.587) Caja de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. a la fecha de la toma de control  20.175  Flujo de efectivo  (3.632) Para la determinaci\u00f3n del valor razonable de los activos inmobiliarios, tanto de inversiones inmobiliarias como de existencias, se han tomado las valoraciones de CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadora independiente no vinculada al Grupo, de la misma fecha de la toma de control, realizada conforme a la metodolog\u00eda Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero 2014 \u201cRed Book\u201d. Para las inversiones inmobiliarias el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado ha sido el descuento de flujos de caja de las proyecciones de los ingresos netos del activo en un periodo de diez a\u00f1os, considerando un valor residual del mismo al final de ese periodo y utilizando una tasa de descuento de los ingresos netos que reflejaba el riesgo inherente del activo, su grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. Para los solares y las obras en curso se ha utilizado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico, conforme se encuentra definido, tanto para el caso de los solares como de las promociones en curso, en la nota 13 de la memoria de estas Cuentas Anuales consolidadas. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas se han situado entre el 11% y el 13% para los solares y el 6,6% y 11% para las promociones en curso. El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Para el resto de los activos y pasivos no exist\u00edan diferencias entre el valor razonable y el valor por el que se encontraban registrados en los estados financieros de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. El valor razonable de la participaci\u00f3n del 50% del Grupo en Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. inmediatamente antes de la fecha de adquisici\u00f3n del 50% adicional que dio lugar a la toma de control, y el resultado de la toma de control de la participaci\u00f3n previamente pose\u00edda, ascend\u00eda a: Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  22.493 Valor por el que se encontraba registrada la participaci\u00f3n en el Balance consolidado del Grupo antes de la toma de control  (14.239) Resultado (Beneficio) de la toma de control  8.254 Impuesto sobre sociedades devengado  (2.064) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos del 50% de la participaci\u00f3n previamente mantenida  6.191 El resultado de la toma de control (despu\u00e9s de impuestos) ha sido registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por toma o p\u00e9rdida de control de sociedades consolidadas\u201d de la Cuenta de Resultados consolidadas del ejercicio 2022 junto con el beneficio de la toma de control del 50% adicional adquirido a la entidad Anida Operaciones Singulares, S.A.U., que ascendi\u00f3 a la cifra de 3.204 miles de euros conforme al siguiente detalle:    Miles de euros 50% del valor razonable de los activos menos los pasivos de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.   22.492 Precio compraventa 50% participaciones Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  18.220 Resultado (Beneficio) de la toma de control  4.272 Impuesto sobre sociedades devengado  (1.068) Resultado de la toma de control despu\u00e9s de impuestos  3.204 ",
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  "fact-399": {
   "value": "7.   Informaci\u00f3n por segmentos a)  Criterios de segmentaci\u00f3n- La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales \u2013 de negocio: Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2022 y 2021, teniendo en cuenta la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos.  En el ejercicio 2022 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: -  Actividad promotora: Promoci\u00f3n y venta de viviendas, locales y otros y venta de suelo. -  Actividad patrimonial: Alquileres y venta de activos en renta. -  Actividad constructora: Construcci\u00f3n de promociones residenciales y terciarias y obras de urbanizaci\u00f3n. Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo - y, entre ellos, los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, los ingresos de las participaciones estrat\u00e9gicas - se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, se asignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estados financieros de las distintas l\u00edneas de negocio (que se formulan con criterios de gesti\u00f3n) con los estados financieros consolidados del Grupo. Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos: Todas las actividades del Grupo se desarrollan en territorio nacional. b)  Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio- La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones o de operaciones de rescate o extinci\u00f3n de deuda. El Grupo incluye en los ingresos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (beneficios) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El Grupo incluye en los gastos ordinarios por segmentos las participaciones en los resultados (p\u00e9rdidas) de sociedades asociadas que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios.  Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Los pasivos no incluyen las deudas por el impuesto sobre beneficios. Informaci\u00f3n de segmentos principales  Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta Construcci\u00f3n Corporativo (*) Total   2022  2021  2022  2021  2022 2021 2022 2021  2022  2021 INGRESOS:                   Ventas externas  60.336  40.042  17.438  15.314  34.722  44.706  4.034  5.341  116.530  105.403     Total in g resos 60.336 40.042 17.438 15.314 34.722 44.706 4.034 5.341 116.530 105.403 RESULTADOS:                     Resultado de explotaci\u00f3n  7.749(a) (b)  8.964  14.444(b) (c)  11.711 (c)  591  433  (1.575)  (1.034)  21.209  20.074    In g resos financieros  1.422  599  115  14  17  16  14  5  1.568  634    Gastos financieros netos  (2.127)  (2.754)  (3.693)  (3.029)  -  -  (2.230)  -  (8.050)  (5.783)    Diferencias  valoraci\u00f3n instrumentos financieros - 31 -  - - - 1.677 17 1.677 48    Resultado antes de impuestos 7.044  6.840  10.866  8.696  608  449 (2.114) (1.012)  16.404  14.973    Impuestos  536  (834)  (1.882)  (2.174) (152) (112)  200  253  (1.298) (2.867)    Intereses minoritarios  -  -  100  89  -  -  -  -  100  89 Resultado despu\u00e9s de impuestos 7.580 6.006  8.884 6.433 456 337 (1.914) (759) 15.006 12.017 (*) El resultado de explotaci\u00f3n del segmento corporativo incluye la cifra de negocio de la actividad de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n de promociones, que no supone un segmento al no alcanzar el 10% de la cifra de negocio total del grupo. A los efectos de la gesti\u00f3n del grupo de sociedades estos ingresos deben adicionarse al resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n. (a) El resultado de explotaci\u00f3n de la actividad de promoci\u00f3n incluye los resultados de sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n netos de impuesto sobre sociedades por importes de 1.697 y 4.268 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021 respectivamente, resultados que corresponden a una cifra de negocio de la actividad de promoci\u00f3n de los negocios conjuntos que asciende a 43.066 y 81.601 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, 21.693 y 43.528 miles de euros en la proporci\u00f3n en que el grupo participa en estos negocios conjuntos (v\u00e9ase Nota 11).  (b) Se incluye el resultado por toma de control neto del gasto por impuesto sobre sociedades por importe de 9.395 miles de euros (6.890 miles de euros correspondientes a la actividad de promoci\u00f3n y 2.505 miles de euros de la actividad de patrimonio en renta). (c) Se incluye un importe de 2.047 miles de euros de resultados por ventas de inversiones inmobiliarias (3.753 miles de euros en 2021) (Nota 4-s). Miles de euros Promoci\u00f3n inmobiliaria Patrimonio en renta  Construcci\u00f3n  Corporativo  Total 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 OTRA INFORMACI\u00d3N:      Adiciones de activos fijos - - 2.241 8.483 - - 25 -  2.266 8.483    Amortizaci\u00f3n acumulada 134 116 44.577 40.741 52  44 674 657 45.437 41.558    P\u00e9rdidas por deterioro de valor  -  -  -  -  -  -  -  -  -  - ESTADO DE SITUACI\u00d3N:      Activos no corrientes  60.383  55.452  218.689  221.338  203  380  6.805  13.704  286.080  290.874    Activos corrientes  147.696  67.714  10.811  21.809  15.016  21.888  12.086  23.067  185.609  134.478    Participaciones  en  empresas asociadas 25.385 38.897  -  -  -  -  -  -  25.385 38.897    Total activo  233.464  162.063  229.500  243.147 15.219 22.268 18.891 36.771 497.074 464.249    Pasivos no corrientes  40.717  65.153  162.640  169.350  2.884  698  215  227  206.456  235.428    Pasivos corrientes  82.075  48.463  14.567  10.782  35.723  33.627  17.798  4.436  150.163  97.308    Total pasivo  122.792  113.616  177.207  180.132  38.607  34.325  18.013  4.663  356.619  332.736 ",
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  },
  "fact-400": {
   "value": "8.   Inmovilizado material El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros Saldo al 31-12-21 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro (Nota 6) Entradas o dotaciones Tras pas os (Not a 10) R e t i r o s Saldo al 31-12-22 Coste:    Inmuebles para uso propio   2.155  187  -  -  -  2.3420 Otro inmovilizado   2.886  -  190  -  -  3.076  Total coste   5.041  187  190  -  -  5.418  Amortizaci\u00f3n acumulada:                Inmuebles para uso propio   (351)  -  (38)  -  -  (389)  Otro inmovilizado   (2.392)  -  (113)  -  -  (2.505)  Total amortizaci\u00f3n acumulada (2.743) - (151) - - (2.894)  Total deterioro  (163)  -  -  -  -  (163)  Total coste neto   2.135  187  39  -  -  2.361 Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31-12-20 Entradas o dotaciones Traspasos Retiros Saldo al 31-12-21 Coste:      Inmuebles para uso propio   2.155  -  -  -  2.155 Otro inmovilizado   2.944  -  -  (58)  2.886 Inmovilizado en curso y anticipos  6.780  4.293  (11.073)  -  -  Total coste   11.879  4.293  (11.073)  (58)  5.041  Amortizaci\u00f3n acumulada:                  Inmuebles para uso propio   (350)  (1)  -  -  (351)  Otro inmovilizado   (2.309)  (83)  -  -  (2.392)  Total amortizaci\u00f3n acumulada  (2.659)  (84)  -  -  (2.743)  Total deterioro  (163)  -  -  -  (163)  Total coste neto   9.057  4.209  (11.073)  (58)  2.135 Las adiciones del ejercicio 2021 correspond\u00edan principalmente a las obras de transformaci\u00f3n del edificio situado en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 23 (Sevilla) del anterior uso de oficinas a uso hotelero (v\u00e9ase Nota 10). En junio de 2021 finalizaron estas obras habi\u00e9ndose traspasado el coste, por importe de 11.073 miles de euros, al ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d. Durante el ejercicio 2022 el Grupo ha capitalizado gastos financieros en el inmovilizado material por importes de 21 miles de euros (100 miles de euros en 2021). El valor razonable de los inmuebles destinados por el Grupo para su uso propio asciende a 3.900 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (3.980 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). Los valores razonables antes indicados se basan en los informes de valoraci\u00f3n realizados por la compa\u00f1\u00eda CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados a la Sociedad, e inscritos en el registro del Banco de Espa\u00f1a con el n\u00famero 4.630. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 se encontraban totalmente amortizados elementos de inmovilizado material cuyo valor de coste ascend\u00eda a la citada fecha a los siguientes importes: Miles de euros  2022 2021 Instalaciones t\u00e9cnicas y maquinaria 1.671 1.006 Otras instalaciones, utillaje y mobiliario  371  364 Equipos para procesos de informaci\u00f3n  88  88 Otro inmovilizado  326  326 Total 2.456 1.784 La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguro para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos del inmovilizado material. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizaciones materiales. Al 31 de diciembre de 2022 el coste neto de los inmuebles de uso propio que est\u00e1 afecto a garant\u00edas asciende a 1.603 miles de euros (1.623 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) y su valor de mercado asciende a 3.900 miles de euros (3.980 miles de euros al 31 de diciembre de 2021), siendo el coste amortizado de los pr\u00e9stamos garantizados con estos activos de 2.465 miles de euros (2.577 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDetailedInformationAboutPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-401": {
   "value": "9.   Activos por derechos de uso y pasivos por arrendamiento Los detalles y los movimientos por clases de activos por derechos de uso durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido los siguientes:   Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Valor en libros a 31 de diciembre de 2020  528  38  566 Altas  -  -  - Amortizaciones (131) (18) (149) Valor en libros a 31 de diciembre 2021  397  20  417 Altas  152 -  152 Amortizaciones  (142) (16) (158) Valor en libros a 31 de diciembre 2022  407  4  411 El Grupo realiza una parte de sus actividades en inmuebles e instalaciones arrendadas de terceros. Los contratos de arrendamiento de inmuebles exponen al Grupo a una variabilidad debido a que, si bien los contratos no tienen ning\u00fan componente variable, el importe del contrato se revisa anualmente en base al IPC.  Los activos por derechos de uso garantizan los pasivos por arrendamiento asociados. Los pasivos por arrendamiento se encuentran registrados en los ep\u00edgrafes de \u201cOtros pasivos financieros\u201d del pasivo corriente y no corriente del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto por importe de 438 miles de euros (425 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) (v\u00e9ase Nota 18-b). Detalles e importes relevantes de contratos de arrendamiento Los detalles e importes relevantes de los contratos de arrendamiento por clases de activos son como sigue: Ejercicio 2022- Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Importes:        Pagos por arrendamiento fijos  140  15  155     Gastos operativos de pasivos por arrendamiento  16  -  16     Pasivos por arrendamiento  434  4  438 Condiciones:          Plazo de arrendamiento  7 a\u00f1os  5 a\u00f1os       Tipo de inter\u00e9s  2%  2%   Ejercicio 2021- 31 de diciembre de 2021 Miles de euros Construcciones Elementos de transporte Total Importes:        Pagos por arrendamiento fijos  140  20  160     Gastos operativos de pasivos por arrendamiento  10  1  11     Pasivos por arrendamiento  410  15  425 Condiciones:          Plazo de arrendamiento  7 a\u00f1os  5 a\u00f1os       Tipo de inter\u00e9s  2%  2%   Detalles de pagos y pasivos por arrendamiento Los pagos variables estimados futuros de los contratos vigentes por a\u00f1os son como sigue:    Miles de euros 2022 2021 Hasta un a\u00f1o  172  144 De uno a dos a\u00f1os  167  139 De dos a tres a\u00f1os  43  131 De tres a 4 a\u00f1os  32  11 De cuatro a cinco a\u00f1os  24  - Total 438 425 La aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 ha supuesto, en el Estado de flujos de efectivo consolidado a 31 de diciembre de 2022, un incremento de los flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n de 155 miles de euros (160 miles de euros en el ejercicio 2021), como resultado del aumento del resultado bruto de explotaci\u00f3n, compensado por el incremento de pagos de intereses de los nuevos pasivos financieros de 16 miles de euros (16 miles de euros en el ejercicio 2021) y una disminuci\u00f3n de los flujos de efectivo de actividades de financiaci\u00f3n por 139 miles de euros correspondiente al reembolso de la parte de principal de los nuevos pasivos por arrendamiento (148 miles de euros en el ejercicio 2021), con lo que la generaci\u00f3n de caja no se ve afectada. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfQuantitativeInformationAboutRightofuseAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-402": {
   "value": "10.  Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros Saldo al 31-12-21 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro (Nota 6) Entradas o Dotaciones Traspasos desde Existencias (Nota 13) Traspasos desde inmovilizado material (Nota 8) Salidas, bajas o reducciones Saldo al 31-12-22 Coste de suelo   76.812 4.188 - 266 - (2.094) 79.172 Coste de construcci\u00f3n   181.316 1.312 2.076 318 -  (3.302) 181.720 Amortizaci\u00f3n acumulada   (38.913)  -  (4.042)  -  -  620  (42.335) Deterioro (3.726) - - (42) - 189 (3.579)  Total coste neto   215.489 5.500 (1.966) 542 -  (4.587) 214.978 Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31-12-20 Entradas o Dotaciones Traspasos desde Existencias (Nota 13) Traspasos desde inmovilizado material (Nota 8) Salidas, bajas o reducciones Saldo al 31-12-21 Coste de suelo   78.755  -  717  -  (2.660)  76.812 Coste de construcci\u00f3n   167.964  4.175  566  11.073  (2.462)  181.316 Amortizaci\u00f3n acumulada   (35.366)  (3.740)  -  -  193  (38.913) Deterioro* (3.785) - - - 59 (3.726)  Total coste neto   207.568  435  1.283  11.073  (4.870)  215.489 *En el ejercicio 2021 se ha aplicado deterioro de un inmueble que se mantiene en el saldo final de inversiones inmobiliarias. Las adiciones del ejercicio 2022 se corresponden principalmente con adecuaciones en los edificios terciarios de mayor antig\u00fcedad, principalmente en el edificio situado en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 25 (Sevilla) con un coste de 1.221 miles de euros (4.032 miles de euros en 2021). Los beneficios obtenidos por el Grupo por la venta de inversiones inmobiliarias han ascendido a 2.047 miles de euros registrados en el ep\u00edgrafe \u201cResultados de la enajenaci\u00f3n de activos no corrientes\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2022 adjunta y se corresponden principalmente con la venta de un local comercial en M\u00e1laga y varios locales comerciales y oficinas en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4- s). Los beneficios obtenidos por el Grupo en el ejercicio 2021 por la venta de inversiones inmobiliarias ascendieron a 3.753 miles de euros y se correspondieron principalmente con la venta de un local comercial en Madrid, un local comercial en M\u00e1laga y varios locales comerciales en Sevilla (v\u00e9ase Nota 4- s). Los ingresos por alquileres derivados de rentas procedentes de las inversiones inmobiliarias propiedad del Grupo han ascendido a 17.438 miles de euros en el ejercicio 2022 y a 15.314 miles de euros en el ejercicio 2021 (v\u00e9ase Nota 23-a). Adicionalmente a los ingresos derivados de rentas (registrados en el ep\u00edgrafe \u201cImporte neto de la cifra de negocios\u201d), el Grupo ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d importes por 1.691 y 1.302 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, respectivamente, en concepto de repercusi\u00f3n de gastos soportados por el Grupo. El importe de los gastos directos de explotaci\u00f3n relacionados con las inversiones inmobiliarias que generaron ingresos en concepto de rentas durante el ejercicio 2022 ascendi\u00f3 a 10.567 miles de euros (9.123 miles de euros en 2021) con el siguiente desglose:Miles de euros  2022 2021  Servicios exteriores  3.808  2.951  Tributos 1.805 1.538  Personal 889 854  Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n  4.065  3.780   10.567 9.123  Estos gastos incluyen los de mantenimiento preventivo, seguros, seguridad y limpieza, entre otros, que , junto con los tributos y la amortizaci\u00f3n, son en su mayor\u00eda gastos fijos por lo que un incremento en la s tasas de ocupaci\u00f3n de los inmuebles no supondr\u00e1 un impacto significativo en los gastos de explotaci\u00f3 n de la actividad de arrendamiento. No se dispone del desglose de este importe en funci\u00f3n de que las inversiones inmobiliarias generen o n o rentas debido a que la aplicaci\u00f3n de gesti\u00f3n utilizada por la compa\u00f1\u00eda para su actividad de arrendamient o considera cada inmueble completo como una unidad de explotaci\u00f3n, y la mayor\u00eda de estos inmuebles s e encuentran ocupados por m\u00faltiples inquilinos.  La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2022, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:  Edificios no comerciales  N\u00ba de  Fincas  Fincas  alquiladas  Pendientes  de alquiler  Viviendas 2 2 -  Plazas de garaje  3.011  2.941  70  Edificios comerciales  M 2 Totales  M2 alquilados  Pendientes  de alquiler  Oficinas 92.639 83.544 9.095  Locales 25.710 22.491 3.219  Hotelero 10.411 10.411 -  Archivos 4.108 1.595 2.513   132.868 118.041  14.827  La situaci\u00f3n, al cierre del ejercicio 2021, de los inmuebles para arrendamientos era la siguiente:  Edificios no comerciales  N\u00ba de  Fincas  Fincas  alquiladas  Pendientes de alquiler  Viviendas 3 3 -  Plazas de garaje  3.012  2.942  70  Edificios comerciales  M 2 Totales  M2 alquilados  Pendientes  de alquiler  Oficinas 92.418 81.463 10.955  Locales 26.953 21.634 5.319  Hotelero 10.411 10.411 -  Archivos 4.108 1.595 2.513   133.890 115.103  18.787 La mayor\u00eda de los inmuebles destinados a arrendamientos se encuentran situados en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda. En la Comunidad de Madrid y en concreto en Madrid capital el Grupo cuenta, como activo m\u00e1s relevante, con un edificio de oficinas de 13.671 m 2 y 206 plazas de aparcamiento. Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo no tiene compromisos de inversi\u00f3n con relaci\u00f3n al ep\u00edgrafe \u201cInversiones Inmobiliarias\u201d en nuevos activos y tiene compromisos para la adecuaci\u00f3n de los activos existentes por importes no significativos. Las inversiones m\u00e1s significativas incluidas en este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto son las siguientes:    Edificio Buenos Aires (Avda. Rep\u00fablica Argentina 21-23-25, Sevilla)    Edificio Insur (Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio, Sevilla)    Edificio Centro Comercial El Mirador de Santa Justa (Avda. Kansas City, Sevilla)    Edificio Insur Suecia (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)    Edificio Insur Huelva (Pescader\u00edas, Huelva)    Edificio Insur Cartuja (Parque Tecnol\u00f3gico Isla de la Cartuja, Sevilla)    Edificio Insur Capitolio (Avda. San Francisco Javier, Sevilla)    Edificio en Avda. Diego Mart\u00ednez Barrio (Sevilla)    Edificio en C/ Garc\u00eda Lovera (C\u00f3rdoba)    Edificio en Paseo de la Glorieta (Huelva)    Edificio Centris II (Tomares \u2013 Sevilla)    Edificio Norte R\u00edo 55 (Madrid) Las inversiones inmobiliarias del Grupo se corresponden con inmuebles destinados a su explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de alquiler. Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estimen necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a las inversiones inmobiliarias. La cobertura de seguros contratada por el Grupo en relaci\u00f3n con sus inversiones inmobiliarias es suficiente al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Al cierre del ejercicio 2022, el Grupo tiene en uso inversiones inmobiliarias totalmente amortizadas por valor de 44 miles de euros (59 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). Durante el ejercicio 2018 el grupo formaliz\u00f3 un contrato de arrendamiento con un grupo hotelero sobre el edificio en Avda. Rep\u00fablica Argentina, 23 (Sevilla), con una edificabilidad sobre rasante de 7.581,36 m 2 . En el ejercicio 2019 comenz\u00f3 la transformaci\u00f3n del anterior uso de oficinas mediante una adecuaci\u00f3n integral a uso hotelero, con un coste estimado de la adecuaci\u00f3n de 11 millones de euros, habi\u00e9ndose finalizado las obras a mediados del ejercicio 2021. Al 30 de junio de 2021 se traspas\u00f3 el coste de la transformaci\u00f3n desde el ep\u00edgrafe de \u201cInmovilizado material\u201d y se inici\u00f3 la explotaci\u00f3n y en consecuencia el devengo de la renta correspondiente (v\u00e9ase Nota 8). Durante el ejercicio 2019 el Grupo inici\u00f3 la reforma integral del edifico de oficinas sito en Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba 25 con una edificabilidad sobre rasante de aproximadamente 17.500 m 2 con un coste estimado de 10 millones de euros, al 31 de diciembre de 2022 las obras de rehabilitaci\u00f3n han terminado habi\u00e9ndose alcanzado un coste de 9.889 miles de euros (8.668 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). La actualizaci\u00f3n de balances llevada a cabo en 1996 supuso un incremento neto del valor del inmovilizado material y de las inversiones inmobiliarias a aquella fecha de 6.875 miles de euros, de los que 4.868 miles de euros corresponden con elementos registrados en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d del balance de situaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Como consecuencia de este incremento de valor de las inversiones inmobiliarias, la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n, en los ejercicios 2022 y 2021, se ha visto incrementada en 161 en el ejercicio 2022 y 161 miles de euros en el ejercicio 2021. En esta misma cantidad, aproximadamente, se ver\u00e1 incrementada la dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n en 2023. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y al 31 de diciembre de 2021, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas en dichas fechas por la compa\u00f1\u00eda CBRE Valuation Advisory, S.A., tasadores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 362.331 y 362.945 miles de euros, respectivamente. La metodolog\u00eda empleada por los tasadores expertos independientes para obtener el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ha sido acorde con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado para la mayor parte de los activos es el de descuento de flujos de caja que se basa en la proyecci\u00f3n de los ingresos netos que generar\u00e1 la propiedad durante un determinado periodo de tiempo, considerando un valor residual de la propiedad al final de dicho periodo. Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los ingresos netos, la aproximaci\u00f3n al valor residual y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar los flujos de caja. El periodo utilizado para descontar los flujos ha sido de 10 a\u00f1os y la tasa de descuento utilizada refleja el riesgo inherente de cada activo en funci\u00f3n de su ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y competencia directa. El informe emitido por los tasadores no incluye advertencias significativas que afecten a la valoraci\u00f3n ni limitaciones al alcance de su trabajo. Las tasas utilizadas para el descuento de los flujos, la \u201cexit yield\u201d utilizada para el c\u00e1lculo del valor residual y la \u201cequivalent yield\u201d utilizada para los activos valorados por el m\u00e9todo de capitalizaci\u00f3n dependen principalmente del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n, de la calidad t\u00e9cnica del activo, as\u00ed como del tipo de inquilino y grado de ocupaci\u00f3n, entre otros.  Las yields y exits consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 se detallan a continuaci\u00f3n:   Tasas de descuento (%) Exit yields (%) Equivalent yields (%) Inmuebles valorados por:             Descuento de flujos de caja \u2010  Edificios mixtos (oficinas y locales) \u2010  Locales comerciales 6,25% - 9,00% 7,75% - 9,50% 4,25% - 7,00% 4,50% - 7,50% n.a. n.a.       Capitalizaci\u00f3n       \u2010  Viviendas n.a. n.a. 4,66% El detalle de las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 se detalla a continuaci\u00f3n: Rentas de mercado (euros/m 2 /mes) Oficinas Locales Sevilla-prime  12,1 \u2013 17,0  12,5 \u2013 15,4 Sevilla-otras  6,6 - 9,4  6,9 \u2013 11,0 M\u00e1laga n.a. 12,5 C\u00f3rdoba n.a. 8,3 \u2013 11,8 Huelva 11,0 \u2013 11,5 n.a. Madrid 17,5 9,3 \u2013 19,6 La ocupaci\u00f3n considerada para la valoraci\u00f3n de los inmuebles se basa en la calidad y ubicaci\u00f3n de los edificios. En todos los casos se han contemplado ratios de absorci\u00f3n espec\u00edficos para cada mercado e inmueble y un porcentaje de desocupaci\u00f3n estructural inherente a la propia actividad. Generalmente se adopta un periodo de arrendamiento medio si no se dispone de informaci\u00f3n sobre las intenciones futuras de cada inquilino. Los supuestos determinados en relaci\u00f3n con los periodos de desocupaci\u00f3n y otros factores se explican en cada valoraci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados con base en las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. La variaci\u00f3n en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios no corrientes (tanto de uso propio como inversiones inmobiliarias) al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Aumento de un 0,25% Disminuci\u00f3n de un 0,25% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 0,25% en las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d 366.231 (13.122) 7.483 Un aumento del 0,25% sobre las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas por los valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 353.109 miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 136.377 miles de euros,  mientras que una disminuci\u00f3n del 0,25% de las \u201cexit yields\u201d y equivalent yields\u201d utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las inversiones inmobiliarias hasta 373.714 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 156.982 miles de euros. Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, el aumento en un cuarto de punto en las \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yields\u201d de mercado utilizadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 2.524 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 1.893 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades). La variaci\u00f3n en un 10% en las rentas de mercado tendr\u00eda el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Disminuci\u00f3n de un 10% Aumento de un 10% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 10% en las rentas de mercado 366.231 (23.236) 23.501 Una disminuci\u00f3n del 10% en las rentas de mercado utilizadas por los valoradores supondr\u00eda que el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se situara en 342.995 miles de euros, con unas plusval\u00edas latentes de 126.263 miles de euros, mientras que un aumento del 10% de las rentas utilizadas elevar\u00edan el valor razonable de las inversiones inmobiliarias hasta 389.732 miles de euros y las plusval\u00edas latentes hasta 173.000 miles de euros. Dado que las inversiones inmobiliarias se encuentran registradas en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado a coste de adquisici\u00f3n, netas de amortizaciones y deterioros, y no a valor razonable, la disminuci\u00f3n de un 10% en las rentas de mercado consideradas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 4.499 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 3.374 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades). Se ha realizado an\u00e1lisis de sensibilidad para los par\u00e1metros (rentas, \u201cexit yields\u201d y \u201cequivalent yield\u201d) con m\u00e1s impacto en la valoraci\u00f3n, para el resto de variables clave las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. Al 31 de diciembre de 2022 el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias que est\u00e1n afectas a garant\u00edas asciende a 321.117 miles de euros (lo que supone el 88,6% del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias). El coste neto de las inversiones inmobiliarias afectas a garant\u00edas, y el importe de los pasivos garantizados ascienden a 184.559 y 145.669 miles de euros, respectivamente. ",
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  "fact-403": {
   "value": "11.  Sociedades Dependientes y Asociadas El detalle de las Sociedades Dependientes y Asociadas, y la informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Ejercicio 2022- Sociedades Dependientes: Miles de euros    Resultado  Dividendo  Resto de  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n  Neto  a cuenta  Patrimonio Patrimonio Recibidos (**) Insur Promoci\u00f3n Inte gr al S.L.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  100%  -  64.982  (606)  12.423  - 32.738 110.144 (7.750) (a) Desarrollos Metropolitanos del Sur, S. L .U. (*) (1) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  100%  15.448  10.061  7.378  -  12.542  35.368 (15.695) (b) Cominsur, S.L.U. (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Prom., Const. y Venta. Agente Urbanizado r - 100% 2.421 -  (1) -  5.486 7.906 - IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Construcci\u00f3n  - 100% 1.000 (463) (291) - 1.224 1.933 - Insur Patrimonial, S.L.U. (*)                   c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles 100% - 84.198  8.669 6.674 -  4.679 95.551 (750) (c) IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 90% 10.000  2.049 1.163 (900) 1.190 11.453  (1.170) (d) IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (*)  c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  348 195 -  268  483 - IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  247 98 - 177 295 - IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  (76) (107) - 92 5 - Parking Insur, S.A.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Parkings p\u00fablicos  -  100%  62  62  55  - 551 668 - Insur Centros de Negocios, S.A.U. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Centros de Ne g ocios -  100%  240  (131) (99)  -  55  196  - (*)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (1)  El 16 de junio de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. adquiri\u00f3 un 50% adicional de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (v\u00e9ase Nota 6). Con posterioridad a la toma de control se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos mediante la emisi\u00f3n de nuevas participaciones sociales por importe de 8.951 miles de euros. (a)  Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 1.250 miles de euros y un dividendo con cargo a prima de asunci\u00f3n por importe de 6.500 miles de euros. (b)  Se corresponde con tres dividendos con cargo a prima de asunci\u00f3n por importes de 10.000, 5.100 y 595 miles de euros, de los cuales 4.445 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (c)  Se corresponde con un dividendo con cargo a reservas voluntarias. (d)  Se corresponde con tres dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2022 por importes de 400, 200 y 300 miles de euros y un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 400 miles de euros, de los cuales 1.170 miles de euros han sido recibidos por el Grupo. Sociedades Asociadas y Multigrupo: Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad  % participaci\u00f3n    Miles de euros         Resultado  Resto de  Dividendo  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital  Explotaci\u00f3n  Neto  Patrimonio a cuenta Patrimonio Recibidos (**) IDS Palmera Residencial, S.A. (*) (1)                    c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 1.400 3.017 2.325  281 (2.200)  1.806  (1.585) (a) IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)                    c/\u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  7.835  (702)  (659)  3.662 -  10.838  - IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (*) (2) c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla  -                 Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta     50%  3.492  (33)  (34)  660  -  4.118  - IDS Medina Azahara Residencial, S.A. (*) c/ \u00c1ngel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                     Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  1.000  1.552  867  1.181  - 3.048 (1.250) (b) IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)                   c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 75% 1.400  (403) (524) 5.403 -  6.279  - Hacienda La Cartu ja, S.L.  (*) (3)                   c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  70%  4.774  26  2  652 -  5.428 (230) (c) IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (*)                    c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 4.500  (63) (51)  (21)  -  4.428  - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (*) c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 3.000  (172) (165)  (13)  -  2.822  - IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  (*) c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 50% 4.060  (17) (14) 3.936 -  7.982 - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  (*) c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta    50%  3.310  (9)  (7)  3.188  -  6.491  - Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. (4) (*) c/Angel Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 30%  894  11 8  247 -  1.149 (39) (d *)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2022. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2022. Los importes incluidos se corresponden a los recibidos por el grupo de estas sociedades. (1)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 3.100 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 70.000 acciones que componen su capital social en 44,28 euros por acci\u00f3n. (2)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha reducido su capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, en un importe de 1.008 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 90.000 acciones que componen su capital social en 11,2 euros por acci\u00f3n. (3)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha realizado dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, por importes de1.495 y 502 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 106.800 participaciones sociales que componen su capital social en 14 y 4,7 euros por participaci\u00f3n, respectivamente. (4)  Durante el ejercicio 2022, la Sociedad ha realizado dos reducciones de capital, para devoluci\u00f3n de aportaciones a los accionistas, por importes de 349 y 294 miles de euros, mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las 168.000 acciones que componen su capital social en 2,08 y 1,75 euros por acci\u00f3n, respectivamente. (a)  Se corresponde con un dividendo a cuenta por importe de 1.100 miles de euros, un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 175 miles de euros y con cargo a exceso de reserva legal por importe de 310 miles de euros. (b)  Se corresponde con un dividendo con cargo a prima de emisi\u00f3n, de los cuales 976 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (c)  Se corresponde con un dividendo de car\u00e1cter preferente al socio Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., de los cuales 228 miles de euros se han registrado como menor coste de la participaci\u00f3n. (d)  Se corresponde con un dividendo con cargo al exceso de la reserva legal y a reservas voluntarias. Ejercicio 2021- Sociedades Dependientes: Miles de euros    Resultado  Dividendo  Resto de  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital Explotaci\u00f3n  Neto  a cuenta  Patrimonio Patrimonio Recibidos (**) Insur Promoci\u00f3n Inte g ral S.L.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  100%  -  64.982  6.722  9.001  (6.000) 37.379 105.362 (6.000) (a) Cominsur, S.L.U. (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Prom., Const. y Venta. Agente Urbanizado r - 100% 2.421  (3) (2)  -  5.488 7.907 - IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Construcci\u00f3n  - 100% 1.000 (131) (50) - 1.257 2.207 - Insur Patrimonial, S.L.U. (*)                   c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles 100% - 84.198  7.616 4.930 (3.500) 3.983 89.611  (3.500) (b) IDS Madrid Manzanares, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 90% 10.000  1.801 932 (800) 1.458 11.590  (1.080) (c) IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  326 184 -  84  288 - IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  292 144 - 33 197 - IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Adquisici\u00f3n y arrendamiento de inmuebles - 100%  20  96 28 - 63 111 - Parkin g Insur, S.A.U. (*)                     c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Parkings p\u00fablicos  -  100%  62  63  48  - 496 606 - Insur Centros de Negocios, S.A.U. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Explotaci\u00f3n de Centros de Ne g ocios -  100%  240  (202) (153)  -  208  295  - IDS Carabanchel Residencial, S.A. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  100%  60  -  -  -  -  60  - (*)  Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2021. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2021, excepto el dividendo repartido por IDS Madrid Manzanares, S.A. al accionista minoritario. (a)  Se correspond\u00eda con dos dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe conjunto de 6.000 miles de euros. (b)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 3.500 miles de euros. (c)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 800 miles de euros y un dividendo contra reservas voluntarias por importe de 400 miles de euros, de los cuales 1.080 miles de euros fueron recibidos por el Grupo. Sociedades Asociadas y Multigrupo:   (*) Informaci\u00f3n obtenida de los estados financieros no auditados a 31 de diciembre de 2021. (**) Estos dividendos no han tenido impacto en los estados financieros consolidados a 31 de diciembre de 2021. (a)  Se correspond\u00eda con un dividendo contra reservas voluntarias. La Junta general de Socios aprob\u00f3 adicionalmente un dividendo de car\u00e1cter privilegiado al socio Anida Operaciones Singulares, S.A.U. por importe de 423 miles de euros. (b)  Se correspond\u00eda con cuatro dividendos a cuenta del resultado del ejercicio 2021. (c)  Se correspond\u00eda con un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 por importe de 770 miles de euros y un dividendo contra reservas voluntarias por importe de 682 miles de euros, de los cuales 105 miles de euros se registraron como menor coste de la participaci\u00f3n y un dividendo con cargo a la prima de asunci\u00f3n por importe de 238 miles de euros, registrado asimismo como menor coste de la participaci\u00f3n. (d)  Se correspond\u00eda con un dividendo con cargo al exceso de la reserva legal por importe de 37 miles de euros y 8 miles de euros con cargo a reservas voluntarias. (1)  La sociedad Urbanismo Concertado, S.A. ten\u00eda un 18,18% de sus acciones en autocartera, siendo pues la participaci\u00f3n real del Grupo en el Patrimonio Neto del 11,11%. La Junta General Extraordinaria y Universal de Accionistas celebrada con fecha 13 de diciembre de 2021 acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de la Sociedad de conformidad al art\u00edculo 368 de la LSC y simultanea liquidaci\u00f3n de la misma al no existir obligaciones frente a terceros, ni bienes de ninguna clase que deban realizarse. En la propia Junta se nombr\u00f3 liquidador y se aprob\u00f3 el Balance final de liquidaci\u00f3n. La cuota de liquidaci\u00f3n fue repartida entre los accionistas antes de finalizar el ejercicio 2021, correspondi\u00e9ndole al Grupo la cantidad de 680 miles de euros. El Grupo realiza auditor\u00edas de las siguientes sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n: Insur Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., IDS Madrid Manzanares, S.A., Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A., IDS Palmera Residencial, S.A., IDS Residencial Los Monteros, S.A., IDS Denominaci\u00f3n/Raz\u00f3n Social/Actividad  % participaci\u00f3n    Miles de euros          Resultado  Resto de  Dividendo  Total  Dividendos Directa Indirecta Capital  Explotaci\u00f3n  Neto  Patrimonio  a cuenta Patrimonio Recibidos (**) Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  6.497  3.769  2.550  25.900  - 34.947  (1.000) (a) IDS Palmera Residencial, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50% 4.500 5.751 4.350  601 (3.700)  5.751  (1.850) (b) IDS Residencial Los Monteros, S.A. (*)                    c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  7.835  (70)  (180)  3.842 -  11.497  - IDS Boadilla Garden Residencial, S.A. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla  -                 Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta     50%  4.500  46  2  659  -  5.161  - IDS Medina Azahara Residencial, S.A. (*) c/ \u00c1 n g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                     Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  1.000  (105)  (154)  3.835  - 4.681 - IDS Montevilla Residencial, S.A. (*)                   c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  - 70% 1.400  (177) (160) 5.563 -  6.803  - Hacienda La Cartu j a, S.L.  (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  70%  6.771  2.115  1.478  505 (1.100)  7.654 (1.690) (c) IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (*)                    c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  4.500  (13)  (19)  (3)  -  4.478  - IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (*)  c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  50%  3.000  (14)  (10)  (4)  -  2.986  - Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. (*) c/An g el Gel\u00e1n, 2 Sevilla                    Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  -  30% 1.537  (20) 50  325  -  1.912 (45) (d) Urbanismo Concertado, S.A. (1)                   Avda. San Fco. Javier, 24 Sevilla                   Promoci\u00f3n, Construcci\u00f3n y Venta  Boadilla Garden Residencial, S.A., IDS Medina Azahara, S.A., IDS Montevilla Residencial, S.A., Hacienda La Cartuja, S.L., IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A., IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A., IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. e IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., encontr\u00e1ndose las auditor\u00edas del ejercicio 2022 en curso a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas. Todas las sociedades del grupo formulan cuentas anuales seg\u00fan normativa local. La informaci\u00f3n financiera resumida de las empresas consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n conforme se establece en la NIIF 10 y 11, para los ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente:  Ejercicio 2022- Miles de euros Activos no corrientes Activos corrientes Pasivos no corrientes Pasivos corrientes Ingresos ordinarios Resultado del ejercicio de las actividades continuadas Resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas Otro resultado global Resultado global total IDS Palmera Residencial, S.A.  8  2.807  19  990  9.921  2.325  - (1) 2.324 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  605  21.394  6.345  4.817 6.666 (659) - - (659) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  13  4.592  -  487  -  (34)  - - (34) IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 8 18.129 3.565 11.525 8.373 867 - - 867 IDS Montevilla Residencial, S.A.  258  47.384  19.242  22.120 - (524) - - (524) Hacienda La Cartuja, S.L.  492  9.050  45  4.039 804 2 - (1) 1 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  24  10.478  6.000 75 - (51) - - (51) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  59  18.625  14.350 1.512 - (165) - - (165) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  6  25.096  17.000 119 - (14) - (4) (17) IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  3  11.155  4.500 168 19 (7) - (2) (9) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   30  1.206  14 74 752 8 - (1) 7 Ejercicio 2021- Miles de euros Activos no corrientes Activos corrientes Pasivos no corrientes Pasivos corrientes Ingresos ordinarios Resultado del ejercicio de las actividades continuadas Resultado despu\u00e9s de impuestos de las actividades interrumpidas Otro resultado global Resultado global total Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  4.413  85.139  502  54.312  39.509  2.340  - - 2.340 IDS Palmera Residencial, S.A.  28  13.541  128  7.690  20.400  4.351  - - 4.351 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  383  20.932  1.316  8.503 4.233 (180) - - (180) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  38  5.815  276  416  4.179  2  - - 2 IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 115 17.166 -  12.600 - (154) - - (154) IDS Montevilla Residencial, S.A.  80  33.265  2.506  24.036 - (160) - - (160) Hacienda La Cartuja, S.L.  527  9.132  179  1.826 13.641 1.478 - - 1.478 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  7  9.614  - 5.142 - (19) - (2) (21) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  4  14.259  - 11.277 - (10) - (3) (13) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   33  1.920  3 31 390 53 - - 53 Urbanismo Concertado, S.A. (*)       (*) La sociedad Urbanismo Concertado, S.A. ten\u00eda un 18,18% de sus acciones en autocartera, siendo pues la participaci\u00f3n real del Grupo en el Patrimonio Neto del 11,11%. La Junta General Extraordinaria y Universal de Accionistas celebrada con fecha 13 de diciembre de 2021 acord\u00f3 la disoluci\u00f3n de la Sociedad de conformidad al art\u00edculo 368 de la LSC y simultanea liquidaci\u00f3n de la misma al no existir obligaciones frente a terceros, ni bienes de ninguna clase que deban realizarse. En la propia Junta se nombr\u00f3 liquidador y se aprob\u00f3 el Balance final de liquidaci\u00f3n. La cuota de liquidaci\u00f3n fue repartida entre los accionistas antes de finalizar el ejercicio 2021, correspondi\u00e9ndole al Grupo la cantidad de 680 miles de euros.",
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   "value": "12.  Inversiones en empresas multigrupo, asociadas, otras operaciones vinculadas y otros activos no corrientes a)  Inversiones en empresas multigrupo, asociadas- El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, ha sido el siguiente:  Ejercicio 2022- Miles de euros Saldo al 31.12.2021 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n (Nota 6) Aportaciones / (devoluciones)  Participaci\u00f3n en resultados Otros ajustes al resultado Dividendos Otros movimientos Saldo al 31.12.2022      -  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.323  (14.239)  -  674  -  -  242  -  IDS Palmera Residencial, S.A.  2.500  -  (1.550)  1.163  (33)  (1.585)  345  840  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  4.855  -  -  (330)  56  -  (264)  4.317  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.542  -  (504)  (17)  -  -  20  2.041  IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  1.698  -  -  433  3  (1.250)  (86)  798  IDS Montevilla Residencial, S.A.  3.772  -  502  (380)  153  -  (1.664)  2.383  Hacienda La Cartuja, S.L.  5.928  -  (1.398)  2  28  (230)  (135)  4.195  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  2.240  -  -  (26)  20  -  (100)  2.134  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  1.495  -  -  (83)  41  -  (327)  1.126  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  3.996  -  (4)  -  -  -  3.992  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  3.250  -  (6)  -  -  -  3.244  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   544  -  (193)  2  1  (39)  -  315  Total   38.897  (6.993)  (3.143)  1.428  269  (3.104)  (1.969)  25.385 Con fecha 15 de febrero de 2022 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Martiricos Parque Empresarial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 31 de mayo de 2022 se ha realizado una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., y Bon Natura, S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social. Con fecha 6 de junio de 2022 se ha otorgado escritura de modificaci\u00f3n de la denominaci\u00f3n social de IDS Carabanchel Residencial, S.A. por la de IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A. (v\u00e9ase Nota 2-e). Con fecha 24 de junio de 2022 se ha otorgado escritura de ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Gestafin Global Investment, S.L., Surister del Arroyo, S.L., Dietis Inversiones, S.L. y Fraternitas Tres, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros cuatro socios el 50% restante. Con fecha 4 de octubre de 2022 Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha adquirido al accionista Gestafin Global Investment, S.L. un 5% de IDS Montevilla Residencial, S.A. Con fecha 28 de diciembre de 2022 IDS Palmera Residencial, S.A. ha otorgado escritura de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.550 miles de euros por este concepto. Con fecha 29 de noviembre de 2021, IDS Palmera Residencial, S.A. otorg\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. 1.250 miles de euros por este concepto. Durante el ejercicio 2022 Hacienda La Cartuja, S.L. ha otorgado sendas escrituras de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un importe de 1.398 miles de euros por este concepto. Durante el ejercicio 2022 Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A. ha otorgado sendas escrituras de reducci\u00f3n de capital, para la devoluci\u00f3n de aportaciones a los socios, correspondi\u00e9ndole a Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. un importe de 193 miles de euros por este concepto. Con fecha 6 de marzo de 2020, se constituy\u00f3 la sociedad IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 24 de mayo de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Bon Natura S.A. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y el otro accionista el restante 50%. Con fecha 5 de febrero de 2021 se constituy\u00f3 la sociedad IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. por parte de Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. Con fecha 1 de junio de 2021 se realiz\u00f3 una ampliaci\u00f3n de capital que suscribieron Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., Gestafin Global Investment, S.L., Azevrec, S.L. y Surister del Arroyo, S.L. Tras la ampliaci\u00f3n de capital Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ostenta el 50% del capital social y los otros tres accionistas el restante 50%. En el ep\u00edgrafe \u201cOtros movimientos\u201d se incluyen las eliminaciones de las operaciones entre sociedades del Grupo y las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Ejercicio 2021- Miles de euros Saldo al 31.12.2020 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Participaci\u00f3n en resultados Otros ajustes al resultado Dividendos Otros movimientos Saldo al 31.12.2021  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.725  -  1.258  20  (1.000)  (680)  13.323  IDS Palmera Residencial, S.A.  2.895  (1.250)  2.175  (42)  (1.850)  572  2.500  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  5.025  -  (90)  42 - (122) 4.855  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.440  -  1  (15)  -  116  2.542  IDS Medina Azahara Residencial, S.A. 2.107 - (77) 40 - (372) 1.698  IDS Montevilla Residencial, S.A.  4.757  -  (112)  98 - (971) 3.772  Hacienda La Cartuja, S.L.  6.272  -  1.034  (35) (1.691) 348 5.928  IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  2.249  (9) - - - 2.240  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  -  1.500  (5) - - - 1.495  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   604  -  (15) - (45) - 544  Urbanismo Concertado, S.A.   623  (623)  - - - - -  Total   38.448  1.876  4.160  108  (4.586)  (1.109)  38.897 Los saldos deudores y acreedores mantenidos con sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de euros 2022 2021 Deudores (Nota 14) Acreedores (Notas 18- b) y 19) Cr\u00e9ditos concedidos (Notas 12- c) y 15)  Neto Deudores (Nota 14) Acreedores (Nota 19) Cr\u00e9ditos concedidos (Notas 12- c) y 15)  Neto Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  -  -  -  9.201  (8)  5.524(*)  14.717 IDS Palmera Residencial, S.A.  226  (117)  -  109  2.002  -  800  2.802 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  1.035  -  2.686  3.721  631  -  2.685  3.316 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  283  (467)  16  (168)  222  (344)  16  (106) IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  2.149  -  1.750  3.899  1.209  -  1.750  2.959 IDS Montevilla Residencial, S.A.  3.958  (534)  13.410  16.834  1.425  (303)  10.261  11.383 Hacienda La Cartuja, S.L.  984  (29)  30  985  283  (52)  30  261 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  (276)  3.015  2.739  10  -  2.500  2.510 IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  578  -  5.000  5.578  22  -  5.000  5.022 IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  40  -  8.500  8.540  -  -  -  - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  8  (750) (**)  2.258  1.516  -  -  -  -  Total  9.261 (2.173) 36.665 43.753 15.005  (707) 28.566 42.864 (*) Se corresponden a cr\u00e9ditos participativos al 31 de diciembre de 2021. (**) Se corresponde con el dividendo pasivo de la ampliaci\u00f3n de capital realizada con fecha 31 de mayo de 2022. Los saldos mantenidos con estas sociedades tienen naturaleza comercial, principalmente asociados a las certificaciones de obra ejecutada y emitida pendiente de cobro al cierre del ejercicio, as\u00ed como en menor medida a los contratos de gesti\u00f3n de las mismas. Adicionalmente, la Sociedad Dominante tiene concedidos cr\u00e9ditos a empresas asociadas que figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 12-c). Las transacciones mantenidas con empresas asociadas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son las siguientes: Miles de euros 2022 2021 Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/ (Gastos) financieros Certificaciones de obra Ingresos por fees Ingresos/ (Gastos) financieros Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  13.944  1.765  64  30.837  1.738  141 IDS Palmera Residencial, S.A.  160  280  (46)  3.860  1.046  - IDS Residencial Los Monteros, S.A.  83  262  58  60  488  61 IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  270  142  -  281  192  9 IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  6.814  32  36  3.237  277  36 IDS Montevilla Residencial, S.A.  11.619  541  446  2.671  372  161 Hacienda La Cartuja, S.L.  1.577  -  -  3.607  556  31 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  -  328  86  -  -  35 IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  -  115  199  -  -  127 IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  -  176  -  -  - IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  -  49  -  -  -  Total  34.467 3.465 1.068 45.553 4.669 601 b)  Otras operaciones con partes vinculadas- Durante los ejercicios 2022 y 2021, sociedades vinculadas a administradores de la Sociedad Dominante han prestado servicios profesionales al Grupo seg\u00fan el siguiente detalle: Sociedad que presta el servicio  Servicio prestado Dpya Arquitectura, S.L.P.  Proyectos de edificaci\u00f3n Guadalquivir Servicios Integrales, S.L. (*)  Vigilancia de obras  Total      Miles de euros   Transacciones  Saldo pendiente al Sociedad que presta el servicio  2022  2021  31.12.22  31.12.21 Dpya Arquitectura, S.L.P.  1.125  1.174  -  48 Guadalquivir Servicios Integrales, S.L. (*)  n.a.  231  n.a.  7  Total   1.125 1.405 -  55     (*) En el ejercicio 2022 el administrador vinculado con esta sociedad no formaba parte del Consejo. Estas operaciones descritas se han realizado en condiciones normales de mercado y forman parte de la actividad normal de las operaciones. En el ejercicio 2021 fue devuelto un pr\u00e9stamo realizado en ejercicios anteriores por la sociedad Bon Natura, S.A. a la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por importe de 100 miles de euros. En el ejercicio 2022 esta misma sociedad ha realizado pr\u00e9stamos a las sociedades IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. e IDS Residencial Los Monteros, S.A. por importes de 2.500 miles y 100 miles de euros, respectivamente. Ambos pr\u00e9stamos fueron realizados, al igual que el resto de los socios, en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n en el capital social. La sociedad IDS Palmera Residencial, S.A. ha concedido pr\u00e9stamos en el ejercicio 2022 a sus accionistas, entre ellos a la sociedad Azevrec, S.L., sociedad vinculada a un consejero y accionista significativo de la sociedad dominante, en proporci\u00f3n a cada accionista a su porcentaje de participaci\u00f3n en el capital social, por importe de 1.625 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2022 este accionista hab\u00eda devuelto un principal de este pr\u00e9stamo por importe de 1.567 miles de euros. c)  Otros activos no corrientes- Al cierre del ejercicio 2022, el importe registrado en este ep\u00edgrafe presenta el siguiente desglose:   Miles de euros  2022 2021 Fianzas 2.661 2.516 Cr\u00e9ditos concedidos a asociadas (Nota 12-a)  36.453  27.713 Otros cr\u00e9ditos  386  472 Cuenta \u201cescrow\u201d Bono MARF (Nota 18)  17.150  30.000 Derivados financieros (Nota 26)  1.306  27  Total   57.956 60.728 ",
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  },
  "fact-405": {
   "value": "13.  Existencias La composici\u00f3n de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es la siguiente: Miles de euros  2022 2021  Edificios adquiridos  359  359  Terrenos y solares   54.581  29.734  Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo   11.573  5.588  Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto   36.172  -  Edificios construidos   7.881  10.468  Anticipos   5.930  1.486  Total   116.496  47.635 El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias durante el ejercicio 2022 ha sido el siguiente: Miles de euros 31.12.2021  Combinaci \u00f3n de negocios (Nota 6)  Adiciones  Retiros  Traspasos Traspasos a Inversiones Inmobiliarias 31.12.2022 Edificios adquiridos  359  -  -  -  -  -  359 Terrenos y solares  38.268  7.475  21.915  -  (4.543)  -  63.115 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo  7.389  286  10.083  -  (6.185)  -  11.573 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto  -  63.884  6.122  -  (32.033)  -  37.973 Edificios construidos  12.072  2.944  -  (50.161)  45.078  (584)  9.349 Deterioro de terrenos y solares (8.534) - - - - - (8.534) Deterioro de obra en curso  (1.801)  -  -  -  -  -  (1.801) Deterioro de edificios construidos  (1.604)  -  -  94  -  42  (1.468) Anticipos de proveedores  1.486  4.007  6.280  (3.526)  (2.317)  -  5.930 Total 47.635 78.596 44.400 (53.593) - (542) 116.496 El movimiento experimentado por las distintas partidas que componen el ep\u00edgrafe de existencias durante el ejercicio 2021 fue el siguiente: Miles de euros 31.12.2020   Adiciones  Retiros  Traspasos Traspasos a Inversiones Inmobiliarias 31.12.2021 Edificios adquiridos  387  -  (28)  -  -  359 Terrenos y solares  42.543  1.736  -  (6.011)  -  38.268 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo  -  1.378  -  6.011  -  7.389 Obra en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto  2.392  -  -  (2.392)  -  - Edificios construidos  38.243  -  (27.280)  2.392  (1.283)  12.072 Deterioro de terrenos y solares  (10.335)  -  -  1.801  -  (8.534) Deterioro de obra en curso  -  -  -  (1.801)  -  (1.801) Deterioro de edificios construidos (1.805) - 201 - - (1.604) Anticipos de proveedores  1.173  1.793  (1.480)  -  -  1.486 Total 72.598 4.907 (28.587) - (1.283) 47.635 El Grupo tiene registrado al 31 de diciembre de 2022 en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias-Terrenos y solares\u201d un importe total bruto que asciende a 63.115 miles de euros (sin incluir los deterioros por importe de 8.534 miles de euros). Para explicar las evidencias tomadas y concluir que el valor neto realizable o valor de mercado es superior al coste, se han realizado tasaciones y valoraciones sobre la totalidad de los terrenos y solares a diciembre del ejercicio 2022. En todos los casos, las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a.  La valoraci\u00f3n de las existencias se ha realizado de conformidad con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de enero de 2014 \u201cRed Book\u201d, habiendo ascendido el valor de mercado global de las mismas al 31 de diciembre de 2022, a 115.055 miles de euros, cifra que no incluye la valoraci\u00f3n de los anticipos de proveedores registrados en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d por importe de 5.390 miles de euros. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros de terrenos y solares en los ejercicios 2022 y 2021. Se han realizado tasaciones y valoraciones sobre el resto de las existencias al 31 de diciembre de 2022. En todos los casos las tasaciones han sido realizadas por tasadores homologados e inscritos en el Registro del Banco de Espa\u00f1a. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n empleado ha sido el residual din\u00e1mico y comparaci\u00f3n. Como consecuencia de dichas tasaciones y valoraciones el Grupo no ha registrado ni aplicado deterioros. En el ejercicio 2022 el Grupo ha revertido deterioros por importe de 94 miles de euros (201 miles de euros en el ejercicio 2021) como consecuencia de la venta de existencias de producto terminado previamente deteriorado. Para calcular el valor de los terrenos, en sus diversos estados de desarrollo urban\u00edstico y destinados a futuras promociones, se ha aplicado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico. La valoraci\u00f3n se basa en el principio del valor residual, seg\u00fan el cual el valor atribuible a cada uno de los factores de producci\u00f3n de un inmueble ser\u00e1 la diferencia entre el valor total de dicho activo y los valores atribuibles al resto de los factores. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico se basa en un descuento de flujos de caja a lo largo de un per\u00edodo, en el que se aplica como tasa de descuento la tasa interna de retorno esperada en cada caso (TIR), que iguala a cero el Valor Actual Neto (VAN) de toda la operaci\u00f3n inmobiliaria y en el que figura como inc\u00f3gnita el coste de adquisici\u00f3n del suelo (como gasto) en su estado actual, con lo que as\u00ed se obtiene su valor de mercado. Los flujos de caja se establecen sobre la previsi\u00f3n de los ingresos y gastos asociados a la promoci\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s probable que podr\u00eda desarrollarse sobre el terreno seg\u00fan el principio de mejor y mayor uso, calculando el per\u00edodo previsible de desarrollo de toda la operaci\u00f3n, seg\u00fan los m\u00faltiples factores que inciden en su duraci\u00f3n, entre otros la fluctuante situaci\u00f3n de mercado en cada caso. Para las obras en curso se calcula su valor actual tambi\u00e9n con un m\u00e9todo residual din\u00e1mico. Para ello los flujos de caja se establecen seg\u00fan la previsi\u00f3n de ingresos y gastos pendientes, teniendo en cuenta el per\u00edodo a transcurrir hasta la finalizaci\u00f3n de dicho flujo. Al resultado de dicho c\u00e1lculo se suma el conjunto de ingresos en efectivo que se han considerado como ya realizados previamente a la fecha de valoraci\u00f3n, obteniendo as\u00ed el valor total. La estimaci\u00f3n de los plazos de obra se hace en funci\u00f3n del volumen total de cada promoci\u00f3n. Los tiempos de venta restantes se han basado en el ritmo real de ventas de cada promoci\u00f3n.  La tasa aplicada en cada caso est\u00e1 en funci\u00f3n del mercado, de los usos de los inmuebles y del estado actual de la obra y se corresponden con el factor de riesgo de la promoci\u00f3n. Las variables clave del m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos por venta de promociones, los costes de construcci\u00f3n, el periodo de comercializaci\u00f3n y la tasa interna de rentabilidad utilizada para descontar los flujos de caja. Las tasas internas de rentabilidad utilizadas en las valoraciones del ejercicio 2022 han sido: TIR (%)  31.12.2022 Solares 11,0-20,0% Obras en curso  7,5-12,7% Respecto al resto de variables clave se han determinado de forma individual atendiendo a su ubicaci\u00f3n, situaci\u00f3n del mercado, calidades, etc. En todos los casos, las variaciones razonables que en ellas podr\u00edan producirse no supondr\u00edan un cambio significativo en los valores razonables de los activos. La variaci\u00f3n en un punto en las tasas de descuento tiene el siguiente impacto sobre la valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022:   Miles de euros Valoraci\u00f3n 31.12.2022 Disminuci\u00f3n de  un 1% Aumento de  un 1% Sensibilidad de la valoraci\u00f3n a modificaciones de un 1% en las tasas de descuento 106.116 (*) 4.711 (4.332)   (*) Valor de Terrenos y solares y Obras en curso. El aumento de un 1% en las tasas de descuento de mercado empleadas en la valoraci\u00f3n supondr\u00eda registrar deterioros adicionales al 31 de diciembre de 2022 por importe de 3.038 miles de euros, con un impacto en el resultado del ejercicio y en el patrimonio neto de 2.278 miles de euros (deterioros netos de gasto por impuesto sobre sociedades).  El producto terminado se ha valorado por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. No se realiza an\u00e1lisis de sensibilidad a este respecto. Finalmente, los valoradores no incluyen incidencias ni limitaciones en relaci\u00f3n a las revisiones y valoraciones realizadas en el ep\u00edgrafe de existencias. En general, todas las promociones en curso y edificios construidos son edificios de viviendas, que normalmente incluyen garajes, trasteros y locales. Se localizan en la Comunidad Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda y la Comunidad Aut\u00f3noma de Madrid. A 31 de diciembre de 2022 y 2021, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d se incluyen inmuebles afectados por hipotecas en garant\u00eda de pr\u00e9stamos subrogables por diversas entidades financieras, hipotecas en las que, en su momento, se subrogar\u00e1n los futuros compradores. El coste total de los inmuebles cuyos pr\u00e9stamos se encontraban pendientes de subrogaci\u00f3n al cierre del ejercicio asciende a, aproximadamente, 82.454 y 23.026 miles de euros en 2022 y 2021, respectivamente. El importe de gastos financieros correspondientes a financiaci\u00f3n espec\u00edfica y no espec\u00edfica registrados como coste de las existencias a 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 1.744 y 584 miles de euros, respectivamente. Al 31 de diciembre de 2021 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.A., ten\u00eda suscrito un contrato privado de compraventa para la adquisici\u00f3n de dos parcelas de uso residencial unifamiliar en el Sector de la UE-2 de Entrenucleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 3.876 miles de euros, de los cuales hab\u00eda desembolsado la cantidad de 775 miles de euros. La escritura de compraventa de estas parcelas se ha otorgado en el ejercicio 2022. As\u00ed mismo, a trav\u00e9s de esta participada, el Grupo ten\u00eda formalizado un contrato de opci\u00f3n de compra sobre un proindiviso del 42,9146% de una parcela de uso terciario de oficinas en M\u00e1laga capital. La prima de opci\u00f3n pagada ascend\u00eda a 175 miles de euros y el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra, del que se descontar\u00eda la prima de opci\u00f3n, ascend\u00eda a 3.508 miles de euros. En el ejercicio 2022, previa cesi\u00f3n de este contrato de opci\u00f3n de compra a la participada IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A., se ha otorgado la escritura de compraventa de este proindiviso. Al cierre del ejercicio 2022 y tras la toma de control de Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L., el Grupo tiene suscritas opciones de compra sobre 4 parcelas de uso residencial en el Sector UE-1 de Entrenucleos en Dos Hermanas (Sevilla) por un precio de 36.963 miles de euros, de los que se han desembolsado primas de opci\u00f3n por importe de 2.678 miles de euros al 31 de diciembre de 2022. Estas primas se descontar\u00e1n del precio de compraventa en el supuesto de ejercicio de la opci\u00f3n. Las ventas comerciales de unidades en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a 101.235 y 18.553 miles de euros, de los cuales 18.355 y 3.557 miles de euros se han materializado en cobros y efectos a cobrar, registr\u00e1ndose en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar a corto plazo-anticipos de clientes\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19).  ",
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   }
  },
  "fact-406": {
   "value": "14.  Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:   Miles de euros  2022 2021 Clientes por ventas   1.490  1.268 Clientes por prestaci\u00f3n de servicios   4.721  4.500 Efectos comerciales a cobrar   4.685  2.115 Clientes de dudoso cobro   141  141 Grupo (Nota 12-a)   9.261  15.005 Deudores diversos   1.538  1.688 Deterioros  (141) (141) Total   21.695  24.576 Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses. El importe de \u201cEfectos comerciales a cobrar\u201d corresponde principalmente a los efectos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n seg\u00fan las condiciones establecidas en los contratos privados de compraventa. Al 31 de diciembre de 2022 se hab\u00edan producido impagos a su vencimiento de estos efectos por importe de 18 miles de euros (3 miles de euros en 2021), si bien el Grupo no considera deterioro en este saldo dado que no se ha producido la entrega de los bienes. El saldo de \u201cClientes por prestaciones de servicios\u201d corresponde a los ingresos pendientes de cobro de la actividad de arrendamiento de inmuebles al 31 de diciembre de 2022, que incluyen importes no vencidos correspondientes a los acuerdos de aplazamientos alcanzados con algunos clientes como consecuencia de la crisis de la Covid-19 as\u00ed como el efecto que sobre el devengo de los ingresos tiene la aplicaci\u00f3n de la NIIF16 sobre arrendamientos. Los saldos de clientes de arrendamiento se analizan individualmente de forma peri\u00f3dica. El Grupo sigue el criterio de reclasificar al ep\u00edgrafe \u201cClientes de dudoso cobro-Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto aquellos que considera incobrables, registrando el deterioro por aquella parte de su saldo que se considera no recuperable a trav\u00e9s de las fianzas, avales, y otros conceptos entregados por el cliente. En la mayor\u00eda de los casos se encuentran en proceso judicial. Los saldos a cobrar a \u201cGrupo\u201d no eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n corresponden a sociedades que se integran por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 12). Durante el ejercicio 2022 el Grupo no ha registrado deterioros en concepto de provisi\u00f3n de saldos comerciales (12 miles de euros en el ejercicio 2021). As\u00ed mismo durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo no ha aplicado provisi\u00f3n por cobros. No existen por tanto activos financieros en mora significativos o que no hayan sido deteriorados seg\u00fan los criterios establecidos por el Grupo y descritos con anterioridad y en la Notas 4-g. Los Administradores consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar se aproxima a su valor razonable. ",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-407": {
   "value": "15.  Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes y Otros activos financieros corrientes Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable.  Otros activos financieros corrientes   El ep\u00edgrafe \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d incluye los siguientes conceptos:   Miles de euros  2022 2021 Imposiciones en garant\u00eda de obligaciones  3.000  2.650 Grupo (Nota 12-a)   212  853 Otros 87 287 Total   3.299  3.790 ",
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    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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   }
  },
  "fact-408": {
   "value": "16.  Patrimonio neto Capital social- El capital social de la Sociedad Dominante al cierre del ejercicio 2022 estaba compuesto por 18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta. La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante de fecha 9 de abril de 2021 acord\u00f3 la realizaci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital con cargo a Reservas Voluntarias por importe de 3.394.368 euros mediante la emisi\u00f3n de 1.697.184 acciones nuevas de 2 euros de valor nominal. La escritura de ampliaci\u00f3n de capital fue otorgada con fecha 25 de junio de 2021. Con fecha 6 de julio de 2021 se public\u00f3 en el Bolet\u00edn de Cotizaci\u00f3n de la Bolsa de Valores de Madrid la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n de las acciones de la citada ampliaci\u00f3n. Tras la referida ampliaci\u00f3n de capital, el capital social de la Sociedad Dominante asciende a 18.669.031 acciones de 2 euros de valor nominal por acci\u00f3n, representadas por anotaciones en cuenta. Todas las acciones de la Sociedad Dominante son de la misma clase y tienen los mismos derechos. Los t\u00edtulos de Inmobiliaria del Sur, S.A. est\u00e1n integrados en el Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til (SIBE), en la modalidad de Contrataci\u00f3n Continuo desde el 1 de abril de 2015. Las acciones de la Sociedad Dominante cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Valencia. La Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de octubre de 2020, acord\u00f3 autorizar durante 5 a\u00f1os al Consejo de Administraci\u00f3n y al Administrador \u00danico de las sociedades filiales para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, con los siguientes l\u00edmites: N\u00famero m\u00e1ximo:  1.250.000 acciones Precio m\u00ednimo:  2 euros Precio m\u00e1ximo:  20 euros Plazo de duraci\u00f3n:  5 a\u00f1os desde la fecha de la Junta Esta autorizaci\u00f3n dej\u00f3 sin efecto la autorizaci\u00f3n acordada en la Junta General Ordinaria de Accionistas de fecha 3 de abril de 2020. La Sociedad Dominante, al amparo de la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, y con el objetivo \u00fanico de favorecer la liquidez de las transacciones y la regularidad de la cotizaci\u00f3n de sus acciones y dentro de los l\u00edmites establecidos en la autorizaci\u00f3n otorgada por la Junta General de Accionistas para la adquisici\u00f3n de acciones propias, suscribi\u00f3 con Bankinter, S.A., con fecha 15 de enero de 2019, un contrato de liquidez para la realizaci\u00f3n de operaciones de compra y venta de acciones de la Sociedad Dominante. Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n, haciendo uso de la autorizaci\u00f3n conferida por la Junta General de Accionistas celebrada el 29 de octubre de 2020, ha acordado llevar a cabo un programa de recompra de acciones propias. El programa, que se realiza al amparo de lo previsto en el Reglamento (UE) 596/2014 del Parlamento Europeo y del Consejo de 16 de abril de 2014, sobre abuso de mercado y en el Reglamento Delegado (UE) 2016/1052 de la Comisi\u00f3n, de 8 de marzo de 2016, se efect\u00faa, en parte, para el cumplimiento de las obligaciones derivadas de un plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo mediante entrega de acciones a determinados ejecutivos y directivos de la organizaci\u00f3n que fue aprobado en esta misma sesi\u00f3n del consejo (v\u00e9anse Notas 4-v y 24), y en otra, para la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones adquiridas. Durante el periodo de duraci\u00f3n del programa de recompra, quedan suspendidas las operaciones reguladas en el contrato de liquidez suscrito entre la Sociedad y Bankinter, S.A. anteriormente descrito, conforme a lo previsto en la Circular 1/2017, de 26 de abril, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, en virtud de lo establecido en la norma quinta, apartado c). El n\u00famero m\u00e1ximo de acciones a adquirir en ejecuci\u00f3n del Programa ser\u00e1 de 375.000 que representa el 0,46% del capital social. Para el cumplimiento del programa de recompra se asigna un m\u00e1ximo de 5 millones de euros y estar\u00e1 vigente durante un plazo de 36 meses, salvo que con anterioridad a esa fecha se hubiese alcanzado el n\u00famero m\u00e1ximo de acciones o alcanzado el importe monetario m\u00e1ximo o concurriese alguna otra circunstancia que aconsejase su terminaci\u00f3n o interrupci\u00f3n. El programa tiene como gestor principal a Alantra S.V., S.A. que toma las decisiones de realizaci\u00f3n de las compras de forma independiente. Las acciones se mantendr\u00e1n en autocartera hasta que se hayan entregado las mismas a los beneficiarios del plan de retribuci\u00f3n variable a largo plazo y, para el resto de las acciones, hasta que se apruebe su amortizaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas. Las acciones adquiridas y transmitidas al amparo del contrato de liquidez en el ejercicio 2022, hasta su suspensi\u00f3n han sido las siguientes: i) adquisiciones 2.055 y ii) transmisiones 3.010.Las acciones adquiridas en 2022, mediante el programa de recompra de acciones ha ascendido a 64.980.  Al cierre del ejercicio 2022 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle:   N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2022 (*)  147.194  2  9,70  1.428 (*) Con fecha 28 de enero de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha aprobado un Plan de Retribuci\u00f3n de car\u00e1cter excepcional y a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a determinados directivos del Grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo (v\u00e9anse Notas 4- v y 24). Al 31 de diciembre de 2022 el Grupo ha reconocido el gasto atendiendo a su naturaleza correspondiente al mencionado Plan de Retribuci\u00f3n con abono al ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d por importe de 251 miles de euros. Por tanto, el ep\u00edgrafe \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre de 2022 asciende a 1.177 miles de euros. Al cierre del ejercicio 2021 la Sociedad Dominante ten\u00eda en su poder acciones propias de acuerdo con el siguiente detalle:   N\u00ba de acciones Valor nominal (euros) Precio medio de adquisici\u00f3n (euros) Coste total de adquisici\u00f3n (miles de euros) Acciones propias al cierre del ejercicio 2021  83.169  2  11,16  928 Seg\u00fan la informaci\u00f3n de la que disponen los Administradores de Inmobiliaria del Sur, S.A., ning\u00fan accionista posee directamente participaciones superiores al 10% del capital social. Seg\u00fan consta en las declaraciones presentadas por los consejeros de la Sociedad Dominante a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante poseen al 31 de diciembre de 2022 directa e indirectamente un total de 4.917.234 acciones de la Sociedad Dominante, con un valor nominal total de 9.834.468 miles de euros y que representan un 26,34% del capital social de la compa\u00f1\u00eda. Reserva legal- De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, las sociedades de capital deben destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2020 esta reserva se encontraba completamente constituida. Tras la ampliaci\u00f3n de capital con cargo a reservas voluntarias realizada en el ejercicio 2021 la reserva legal fue dotada en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2021. Al cierre del ejercicio 2022 esta reserva se encuentra nuevamente totalmente constituida (v\u00e9ase nota 3). Reserva de Capitalizaci\u00f3n IS- El Consejo de Administraci\u00f3n, en su propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, propondr\u00e1 a la Junta General de Accionistas, en la aprobaci\u00f3n de la distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022, la  constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2022 por importe de 423 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2021 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2020 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2020 por importe de 515 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21). La Junta General de Accionistas de fecha 29 de octubre de 2020 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2019 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2019 por importe de 401 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 5 de abril de 2019 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2018 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2018 por importe de 203 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 28 de abril de 2018 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2017 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2017 por importe de 238 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 1 de abril de 2017 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2016 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2016 por importe de 522 miles de euros. La Junta General de Accionistas de fecha 9 de abril de 2016 acord\u00f3 en la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio 2015 la constituci\u00f3n de una reserva de capitalizaci\u00f3n conforme a lo establecido en el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, del impuesto sobre sociedades, referente al impuesto sobre sociedades del ejercicio 2015 por importe de 136 miles de euros. Cada una de estas reservas tiene car\u00e1cter indisponible por un plazo 5 a\u00f1os desde el cierre de cada ejercicio. Reserva estatutaria- El art\u00edculo 31 de los Estatutos Sociales vigentes hasta la Junta General de la Sociedad Dominante celebrada el 9 de mayo de 2015 establec\u00eda un reparto del 10% del resultado del ejercicio con cargo a Reservas estatutarias. La modificaci\u00f3n de los Estatutos Sociales realizada en la citada Junta General elimin\u00f3 la obligaci\u00f3n de la dotaci\u00f3n de esta reserva. Reserva en Sociedades Consolidadas- El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de euros 2022 2021  Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.  15.938  11.657  Insur Patrimonial, S.L.U.  13.888  9.306  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U.  5.529  -  Cominsur, S.L.U.  (1.606)  (1.604)  IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  1.647  1.463  IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  (1.543)  (1.633)  IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  43  42  Parking Insur, S.A.U.  (10)  (58)  Insur Centros de Negocios, S.A.U.   136  136  IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  2.332  2.764  IDS Madrid Manzanares, S.A.  16.434  15.633  Reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global  52.788  37.706  Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  4.251  IDS Palmera Residencial, S.A.  4.514  2.381  IDS Residencial Los Monteros, S.A.  (320)  (272)  Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   (2.328)  (2.313)  IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  2.508  2.522  IDS Medina Azahara, S.A.  (54)  (17)  IDs Pac\u00edfico Patrimonial, S.A.  (9)  -  IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A.  (5)  -  IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  -  -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.  -  -  IDS Montevilla Residencial, S.A.  (36)  (22)  Hacienda la Cartuja, S.L.  4.413  3.414  Reservas en sociedades por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n   8.683  9.944  Total   61.471 47.650 Intereses minoritarios- En este ep\u00edgrafe se recoge la parte proporcional del Patrimonio Neto de las sociedades del Grupo que se consolidan por integran global y en el que participan otros accionistas distintos a los de la sociedad dominante. La \u00fanica sociedad dependiente que cuenta con socios externos en la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. en las que un socio externo al Grupo participa en un 10% de su capital (v\u00e9ase Nota 11)  El movimiento de este ep\u00edgrafe en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2020  3.208 Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios  89 Dividendos recibidos (Nota 11)  (120) Saldo al 31 de diciembre de 2021  3.177 Resultado del ejercicio atribuible a minoritarios  100 Dividendos recibidos (Nota 11)  (130) Saldo al 31 de diciembre de 2021  3.147",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-409": {
   "value": "17.  Provisiones  Provisiones no corrientes- El movimiento habido en las cuentas de provisiones a largo plazo en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros Provisi\u00f3n para impuestos Otras provisiones   Total Saldo al 31 de diciembre de 2020  1.452  45  1.497 Dotaciones del ejercicio  248  -  248 Aplicaciones por excesos y otros  -  -  - Aplicaciones por pagos (170) - (170) Saldo al 31 de diciembre de 2021  1.530  45  1.575 Variaci\u00f3n del per\u00edmetro  482  -  482 Dotaciones del ejercicio  580  -  580 Aplicaciones por excesos y otros  (1.852)  -  (1.852) Aplicaciones por pagos  (40)  -  (40) Saldo al 31 de diciembre de 2022  700  45  745 El Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtras provisiones\u201d, la estimaci\u00f3n de las provisiones necesarias para cubrir responsabilidades en el desarrollo de sus actividades, en las que la probabilidad de que se tenga que atender a una obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario, as\u00ed como la provisi\u00f3n en relaci\u00f3n con posibles riesgos derivados de las sociedades dependientes. En el ejercicio 2022 se han aplicado provisiones para impuestos correspondientes al impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana consecuencia de la sentencia del Tribunal Constitucional con relaci\u00f3n a este impuesto de fecha 9 de noviembre de 2021. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-410": {
   "value": "18.  Pasivos financieros  18.a) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones y otros valores negociables  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo mantiene deudas con entidades de cr\u00e9dito y obligaciones seg\u00fan el siguiente detalle: Ejercicio 2022- Miles de euros L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total    Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo  Pagar\u00e9s (MARF)  50.000  -  10.359  -  10.359  Bono (MARF)  30.000  12.706  -  15.969  28.675 Obligaciones y otros valores negociables  12.706 10.359 15.969 39.034  P\u00f3lizas de cr\u00e9dito   29.100  -  10.823  7.610  18.433  Pagos financiados  18.750  -  7.606  -  7.606  Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables  84.768  15.515  138  -  15.653  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares  2.085  -  2.085  -  2.085  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias (*)  148.134  -  6.305  141.829  148.134  Otros pr\u00e9stamos   48.152  -  20.514  27.638  48.152  Intereses devengados no vencidos     -  1.060  -  1.060 Deudas entidades de cr\u00e9dito    15.515  48.531  177.077  241.123  Total     28.221  58.890  193.046  280.157 (*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se incluye un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado asciende a 2.159 miles de euros al 31 de diciembre, garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.486 miles de euros y cuyo valor de mercado asciende a 3.660 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8). Ejercicio 2021-   Miles de euros L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Corriente Total    Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo  Pagar\u00e9s (MARF)  50.000  -  17.491  -  17.491  Bono (MARF)  30.000  -  -  29.585  29.585 Obligaciones y otros valores negociables   -  17.491 29.585 47.076  P\u00f3lizas de cr\u00e9dito   25.300  -  8.146  4.422  12.568  Pagos financiados  17.050  -  3.055  -  3.055  Pr\u00e9stamos hipotecarios subrogables  26.917  5.796  141  -  5.937  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre solares  3.725  3.103  622  -  3.725  Pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias (*)  155.833  -  5.910  149.923  155.833  Otros pr\u00e9stamos   46.404  -  8.535  37.369  45.904  Deudas por arrendamiento financiero   -  -  10  -  10  Intereses devengados no vencidos   -  -  782  -  782 Deudas entidades de cr\u00e9dito    8.899  27.201  191.714  227.814  Total     8.899  44.692  221.299  274.890 (*) Dentro de estos pr\u00e9stamos, se inclu\u00eda un pr\u00e9stamo cuyo coste amortizado asciende a 2.216 miles de euros al 31 de diciembre, garantizado con elementos del inmovilizado material con un coste neto de 1.351 miles de euros y cuyo valor de mercado asciende a 3.730 miles de euros (v\u00e9ase Nota 8) El ep\u00edgrafe \u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d incluye los pagar\u00e9s emitidos y pendientes de vencimiento del programa inscrito en el MARF (Mercado Alternativo de Renta Fija) durante el mes de julio de 2022 por un saldo vivo m\u00e1ximo de 50.000 miles de euros. Los pagar\u00e9s pendientes de vencimiento al cierre del ejercicio 2022 por importe de 10.359 miles de euros tienen vencimiento a corto plazo (fueron emitidos a plazos de entre 2 y 6 meses). El inicio de la crisis del Covid afect\u00f3 gravemente al funcionamiento del MARF, cuyo mercado pr\u00e1cticamente se cerr\u00f3. En el mes de abril de 2020 se formalizaron pr\u00e9stamos bancarios por importe de 30 millones de euros para cubrir el riesgo de la financiaci\u00f3n del Grupo a trav\u00e9s de los pagar\u00e9s MARF, en el supuesto de que los mismos no pudiesen ser renovados a su vencimiento, mitigando por tanto en su totalidad este riesgo y reduciendo el riesgo de liquidez tanto a corto como a medio plazo. Estos pr\u00e9stamos formalizados ten\u00edan un plazo de amortizaci\u00f3n de 5 a\u00f1os incluyendo uno inicial de carencia en el pago de capital. Con anterioridad a la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia fueron novados pr\u00e9stamos por importe de 27 millones de euros, en el sentido de ampliar en un a\u00f1o m\u00e1s el periodo de carencia en el pago de principal y tambi\u00e9n un a\u00f1o m\u00e1s su plazo de amortizaci\u00f3n total. No obstante, con fecha 14 de julio de 2020 Inmobiliaria del Sur, S.A. incorpor\u00f3 un nuevo Programa de Pagar\u00e9s en el MARF que le permiti\u00f3 seguir emitiendo en ese mercado hasta el mes de julio de 2021 y hasta un importe m\u00e1ximo de 50 millones de euros. Con fecha 13 de julio de 2021 se incorpor\u00f3 un nuevo Programa con el mismo importe m\u00e1ximo y con fecha 14 de julio de 2022 se ha incorporado un nuevo Programa con el mismo importe m\u00e1ximo y que le permite nuevas emisiones hasta el mes de julio de 2023. Tras la incorporaci\u00f3n del nuevo programa en el mes de julio de 2022, se han realizado ocho colocaciones de pagar\u00e9s a plazos entre 2 y 6 meses, en los meses de julio, septiembre, octubre, noviembre y diciembre de 2022 y una emisi\u00f3n en enero y dos en febrero de 2023, ascendiendo el saldo vivo de pagar\u00e9s emitidos al cierre del ejercicio 2022 a 10.400 miles de euros (17.600 miles de euros al cierre del ejercicio 2021) (coste amortizado de 10.359 y 17.491 miles de euros, respectivamente). Con fecha 10 de diciembre de 2021, el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., emiti\u00f3 un bono en MARF por un importe nominal de 30 millones de euros (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 y 2021 de 28.675 y 29.585 miles de euros, respectivamente), registrado en los ep\u00edgrafes \u201cObligaciones y otros valores negociables\u201d del Pasivo no corriente y del Pasivo corriente, a un plazo de 5 a\u00f1os, con liquidaci\u00f3n del cup\u00f3n anual y con un tipo fijo del 4%. Durante el ejercicio 2022 la sociedad dependiente Insur Patrimonial, S.L.U. ha adquirido en el mercado secundario bonos por un nominal de un mill\u00f3n de euros, importe que ha sido eliminado en la consolidaci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022. El destino de la emisi\u00f3n es la compra de solares para la actividad de promoci\u00f3n y se encuentra garantizado mediante hipoteca de los solares que son adquiridos con los fondos del mismo. La parte de la emisi\u00f3n empleada en la financiaci\u00f3n de la compra de solares se encuentra clasificada en el Pasivo corriente del Balance (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 de 12.706 miles de euros), y la parte de la emisi\u00f3n a\u00fan no utilizada para la compra de solares dentro del Pasivo no corriente (coste amortizado al cierre del ejercicio 2022 de 15.969 miles de euros). Adicionalmente la emisi\u00f3n se encuentra garantizada por Inmobiliaria del Sur, S.A. Mientras que los fondos de la emisi\u00f3n sean invertidos, los mismos se encuentran depositados en una cuenta corriente restringida (cuenta escrow) pignorada en favor de los bonistas. Al cierre del ejercicio 2022 se han empleado fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por importe de 12.850 miles de euros y por tanto la cuenta escrow mantiene un saldo de 17.150 miles de euros que se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del activo no corriente del Balance (v\u00e9ase nota 12-c). Al cierre del ejercicio 2021 no se hab\u00edan utilizados fondos del bono para la adquisici\u00f3n de solares por lo que el saldo de la cuenta escrow ascend\u00eda a 30 millones de euros. El bono est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento total del Grupo consolidado y otro vinculado a una ratio m\u00ednima, tambi\u00e9n a nivel consolidado, del Ebitda sobre gastos financieros. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2022, consideran que los mismos se encuentran cumplidos y prev\u00e9n que los mismos se cumplir\u00e1n para el pr\u00f3ximo ejercicio. Los pagos financiados se corresponden a contratos bancarios para el aplazamiento de pagos por un importe m\u00e1ximo de 18.750 miles de euros (l\u00edneas de confirming y otras l\u00edneas de pagos), de los cuales ten\u00eda dispuestos al cierre del ejercicio 2022 un importe de 7.606 miles de euros. Estos pagos financiados est\u00e1n vinculados y son accesorios a las l\u00edneas de pagos a proveedores, y suponen una \u201cextrafinanciaci\u00f3n\u201d a la facilitada por los proveedores. El plazo de esta financiaci\u00f3n adicional es de entre 1 y 6 meses desde el pago al proveedor. Dentro de la categor\u00eda de \u201cOtros pr\u00e9stamos\u201d se incluyen pr\u00e9stamos bancarios con aval del ICO en un porcentaje del 70% por importe de 29.511 miles de euros. Adicionalmente en la categor\u00eda \u201cP\u00f3lizas de cr\u00e9dito\u201d se incluyen p\u00f3lizas con un l\u00edmite de 4.800 miles de euros y dispuestas al cierre del ejercicio 2022 en 3.825 miles de euros con aval del ICO del 70%. Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. formaliz\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por un importe de 110 millones de euros, de los cuales 10 millones de euros se dispondr\u00edan para la transformaci\u00f3n a uso hotelero del edificio de Avda. Rep\u00fablica Argentina n\u00ba23 de Sevilla, con garant\u00eda hipotecaria sobre inversiones inmobiliarias en su mayor\u00eda de la propia Insur Patrimonial, S.L.U. y de la tambi\u00e9n participada IDS Huelva Patrimonial, S.L.U. El pr\u00e9stamo tiene un plazo de amortizaci\u00f3n de 10 a\u00f1os, con los dos primeros de carencia de principal y con cuotas de amortizaci\u00f3n e intereses trimestrales, con amortizaciones crecientes a partir de la finalizaci\u00f3n del periodo de carencia. A lo largo del ejercicio 2021 se dispusieron del tramo de 10 millones de euros antes indicado la cantidad de 5.300 miles de euros (4.700 miles de euros dispuestos en 2020), quedando totalmente dispuesto el mencionado tramo. La amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo se inici\u00f3 en el ejercicio 2021. Al cierre del ejercicio 2022 el capital pendiente de pago del pr\u00e9stamo asciende a 106.138 miles de euros (104.132 miles de euros a coste amortizado). El citado pr\u00e9stamo sindicado est\u00e1 condicionado al cumplimiento de determinados covenants de car\u00e1cter financiero, uno vinculado al nivel de apalancamiento del propio pr\u00e9stamo sindicado en relaci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias que garantizan mediante hipoteca el pr\u00e9stamo, otro en funci\u00f3n del apalancamiento global de la acreditada Insur Patrimonial, S.L.U. y sus sociedades filiales en relaci\u00f3n a la valoraci\u00f3n de todos sus activos inmobiliarios y un tercero de cumplimiento de un ratio m\u00ednimo de cobertura del servicio de la deuda, medido b\u00e1sicamente como la caja generada por las inversiones inmobiliarias que garantizan con hipoteca el pr\u00e9stamo entre el servicio de la deuda del pr\u00e9stamo. Los Administradores de la Sociedad Dominante, tras la evaluaci\u00f3n exhaustiva de estos covenants al cierre del ejercicio 2022, consideran que los mismos se encuentran cumplidos. Del total de los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre existencias vigentes al 31 de diciembre de 2022 por importe de 17.738 miles de euros (9.662 miles de euros en el ejercicio 2021) registrados en el pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, tienen vencimiento a largo plazo un importe que asciende a 8.899 miles de euros (26.758 miles de euros en el ejercicio 2021). Los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2022 incorporan dos pr\u00e9stamos de la participada IDS Madrid Manzanares, S.A. por importe de 26.551 miles de euros (28.061 miles de euros en 2021). Como se indica en la nota 2-e esta sociedad pas\u00f3 a consolidarse por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global desde el 28 de octubre de 2020. Los Administradores del Grupo consideran que las p\u00f3lizas de cr\u00e9ditos registradas en el pasivo corriente y con vencimiento a corto plazo ser\u00e1n \u00edntegramente renovadas a su vencimiento. El detalle a 31 de diciembre de 2022 y 2021 de la deuda a largo plazo, a coste amortizado, por a\u00f1o de vencimiento es el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2024 25.350  521 - 25.871 2025 17.632  762 - 18.394 2026 29.009 13.470 - 42.479 2027 9.756  783 - 10.539 2028 y siguientes  111.299  12.685  -  123.984  193.046 28.221 - 221.267 Ejercicio 2021- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2023 22.407 1.933 - 24.340 2024 19.148  607 - 19.755 2025 17.172  645 - 17.817 2026 41.614  639 - 42.253 2027 y siguientes  120.958  5.075  -  126.033  221.299 8.899 - 230.198 El detalle a 31 de diciembre de 2022 y 2021 de los flujos de efectivo contractuales no descontados, por a\u00f1o de vencimiento, es el siguiente: Ejercicio 2022- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2024 34.162  1.781 - 35.943 2025 25.584  1.921 - 27.505 2026 36.121  14.717 - 50.838 2027 15.893  1.374 - 17.267 2028 y siguientes  125.603  18.280  -  143.883  237.363 38.073 - 275.436 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2022. Ejercicio 2021- Miles de euros No corriente Corriente con vencimiento a largo plazo Arrendamiento financiero Total 2023 27.686 2.121 - 29.807 2024 23.935  772 - 24.707 2025 21.519  793 - 22.312 2026 46.001  769 - 46.770 2027 y siguientes  129.520  6.308  -  135.828  248.661 10.763 - 259.424 Para aquellos pasivos financieros contratados a tipo variable, y cuyo \u00edndice de referencia es el Euribor a diferentes plazos (generalmente el 3 y 12 meses), para la determinaci\u00f3n de los flujos contractuales de estos pasivos se ha tomado el nivel del \u00edndice al 31 de diciembre de 2021. El importe de los gastos financieros devengados por los pr\u00e9stamos hipotecarios durante los ejercicios 2022 y 2021 ha ascendido a 5.498 miles de euros y 4.511 miles de euros, respectivamente. 18.b) Otros pasivos financieros El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Pasivo no corriente    Fianzas 2.488 2.484 Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9)  266  278 Derivados - 398 Otros pasivos financieros a largo plazo  2.754  3.160 Pasivo corriente     Proveedores por compras de suelos a corto plazo  828  1.112 Dividendo a cuenta a pagar (Nota 3)  2.800  2.613 Arrendamientos financieros NIIF 16 (Nota 9)  172  147 Deudas con empresas del grupo y asociadas  866  184 Fianzas 137 186 Otros pasivos financieros a corto plazo  4.803  4.242 Las fianzas registradas en el pasivo no corriente se corresponden principalmente con las cantidades entregadas por los arrendatarios conforme a la legislaci\u00f3n aplicable, as\u00ed como garant\u00edas adicionales establecidas en determinados contratos de arrendamiento. Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n  Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y 31 de diciembre de 2021, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo, son los siguientes: Ejercicio 2022- Miles de euros 31.12.2021 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2022 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro  Otros Ingresos diferidos  96  -  -  -  -  (8)  88 Deuda financiera  274.890  (14.181)  -  -  19.448  -  280.157 Derivados  398  -  -  (398)  -  -  - Otros pasivos financieros  7.004  (4.146)  -  -  1.747  2.952(**)  7.557 282.388  (18.327)  -  (398)  21.195  2.944  287.802 * Incluye 139 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican como deuda financiera, 284 miles de euros de pagos de importes aplazados en la compra de suelos y 2.601 miles de euros de pago del dividendo a cuenta del ejercicio 2021. **Incluye el dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2022 pendiente de pago al 31.12.22. Ejercicio 2021- Miles de euros 31.12.2020 Flujos de caja Sin impacto de flujos 31.12.2021 Tipo de cambio Variaci\u00f3n de valor razonable Variaciones de per\u00edmetro  Otros Ingresos diferidos  94  13  -  -  -  (11)  96 Deuda financiera  244.594  30.296  -  -  -  -  274.890 Derivados  695  -  -  (297)  -  -  398 Otros pasivos financieros  8.992  (4.602) *  -  -  -  2.614 **  7.004 254.375  25.707  -  (297)  -  2.603  282.388 * Incluye 148 miles de euros de pagos relacionados con arrendamientos que, de acuerdo con la aplicaci\u00f3n de la NIIF 16 se clasifican como deuda financiera, 1.142 miles de euros de pagos de importes aplazados en la compra de suelos y 3.394 miles de euros de pago del dividendo a cuenta del ejercicio 2020. **Dividendo a cuenta del resultado del ejercicio 2021 pendiente de pago al 31.12.21. 19.  Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Proveedores y acreedores   20.375  18.335 Efectos a pagar (confirming emitidos)  10.504  9.708 Grupo (Nota 12-a)  1.307  707 Anticipos de clientes (Nota 13 y 23)  18.355  3.557 Total  50.541 32.307 El ep\u00edgrafe de Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados, y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio- A continuaci\u00f3n se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2015, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales.   2022 2021 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 54.27 45,80 Ratio de operaciones pagadas  59,08  50,20 Ratio de operaciones pendientes de pago  37,31  29,68   Miles de euros  Miles euros Total pagos realizados  93.325  88.123 Total pagos pendientes  26.440  24.037 Con relaci\u00f3n a la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas y Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales con relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales, a continuaci\u00f3n se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas por debajo del plazo legal establecido para el ejercicio 2022:   2022 Miles de euros Volumen monetario  44.624 Total pagos realizados  93.325 %Volumen monetario sobre total pagos  47,8%   N\u00famero de facturas N\u00famero de facturas  8.338 Total n\u00famero de facturas  13.601 % N\u00famero de facturas sobre total  61,3% Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable al Grupo seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto-ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las partes). Adicionalmente, informar que la mayor\u00eda de los pagos del Grupo se realizan por confirming y la emisi\u00f3n del mismo se produce, para la pr\u00e1ctica totalidad de los casos, dentro del plazo de los 60 d\u00edas, conforme a lo pactado. ",
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   }
  },
  "fact-411": {
   "value": "20.  Otros activos y pasivos corrientes El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros    2022  2021  Periodificaciones a corto plazo  2.166  1.351  Total activos corrientes  2.166  1.351  Otras deudas   169  77  Total pasivos corrientes  169  77 ",
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  "fact-412": {
   "value": "21.  Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal El detalle de saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:   Miles de euros   2022 2021    Corriente  No corriente  Corriente  No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras:            Hacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido  (5.691)  -  (4.780)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA   (1.254)  -  (1.898)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IRPF e IRC  (300)  -  (227)  -    Hacienda P\u00fablica acreedora por IS  (75)  -  -  -    Organismos de la Seguridad Social acreedores   (219)  -  (186)  - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (7.539) -  (7.091) - Administraciones P\u00fablicas deudoras:            Hacienda P\u00fablica deudora por IS  2.328  -  1.787  -    Hacienda P\u00fablica IVA soportado diferido  5.699  -  4.785  -    Hacienda P\u00fablica deudora por IVA   1.026  -  710  - Administraciones P\u00fablicas deudoras  9.053  -  7.282  - Activos por impuestos diferidos  -  10.125  -  11.639 Pasivos por impuestos diferidos  -  (9.823)  -  (9.298)  Total neto   1.514  302  191  2.341 La mayor parte del saldo acreedor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA repercutido diferido\u201d se corresponde con el IVA de las certificaciones de obra emitidas por contratistas, respecto de las que, de acuerdo con el art\u00edculo 84. Uno.2\u00ba.f) de la ley el IVA, opera la regla de inversi\u00f3n del sujeto pasivo, encontr\u00e1ndose pendientes de devengo a la fecha de cierre del ejercicio de acuerdo con la regla especial contenida en el art\u00edculo 75.Dos de dicha Ley. El saldo deudor registrado en el ep\u00edgrafe \u201cHacienda P\u00fablica IVA soportado diferido\u201d se corresponde principalmente con el IVA soportado de esas mismas certificaciones de obra cuyo devengo y, por tanto, el nacimiento del derecho a su deducci\u00f3n est\u00e1 igualmente diferido al pago de las referidas certificaciones conforme a lo establecido en el art\u00edculo 75. Dos de la Ley del IVA. ",
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  "fact-413": {
   "value": "El grupo formado por Inmobiliaria del Sur, S.A., como Sociedad Dominante y Parking Insur, S.A.U, Insur Centros de Negocios, S.A.U., Cominsur, S.L.U., IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U., Insur Patrimonial, S.L.U. e IDS Madrid Manzanares, S.A. como sociedades dependientes, tributan en R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Fiscal. La sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. pas\u00f3 a formar parte del grupo fiscal en el ejercicio 2015. La sociedad IDS Carabanchel Residencial, S.A. (actualmente denominada IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.) ha salido del grupo con efectos de 1 de enero de 2022. Del saldo \u201cHacienda P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2021 por importe de 1.787 miles de euros, 1.578 miles de euros se correspond\u00edan con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2020, que fue devuelto en el mes de enero de 2022. Del saldo \u201cHacienda P\u00fablica deudora por IS\u201d del cuadro anterior correspondiente al ejercicio 2022, por importe de 2.328 miles de euros, 237 miles de euros se corresponden con el impuesto a devolver del Grupo Fiscal del ejercicio 2021, que ha sido devuelto en el mes de enero de 2023, 331 miles de euros se corresponde a la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del Grupo Fiscal del ejercicio 2018 en relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., cuyo importe ha sido devuelto en el mes de febrero de 2023, 83 miles de euros se corresponde con el impuesto de sociedades del ejercicio 2021 de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. cuyo importe ha sido devuelto en el mes de enero de 2023 y el resto del saldo se corresponde a la liquidaci\u00f3n del impuesto sobre sociedades del Grupo Fiscal del ejercicio 2022. El saldo \u201cHacienda P\u00fablica acreedora por IS\u201d del cuadro anterior, correspondiente al ejercicio 2022, por importe de 75 miles de euros se corresponde con el impuesto de sociedades a pagar del ejercicio 2022 de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos de las sociedades que forman parte del Grupo Fiscal y la base imponible del Grupo Fiscal: Ejercicio 2022-   Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal) 18.959 Diferencias permanentes -  295  (13.080)  (12.785) Diferencia temporales-        Con origen en el ejercicio 288 (706) (418)    Con origen en ejercicios anteriores  281  (1.683)  (1.402)    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 16 - 16 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    4.370 Reservas de capitalizaci\u00f3n     (423) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    3.947 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas       (993)     de ejercicios anteriores (del Grupo)       Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n)     - Base imponible del grupo fiscal 2.954 Ejercicio 2021- Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos (Grupo Fiscal)   15.546 Diferencias permanentes -  657  (4.090)  (3.433) Diferencia temporales-          Con origen en el ejercicio 382 (162) 220    Con origen en ejercicios anteriores  277  (1.900)  (1.623)    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C. 11 - 11 Base imponible del grupo fiscal antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas  - - 10.721 Reservas de capitalizaci\u00f3n (*)  - - (515) Base imponible del grupo fiscal antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas  - - 10.206 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas            de ejercicios anteriores (del Grupo)  -  -  - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a incorporaci\u00f3n a Grupo (pre-consolidaci\u00f3n) - - (2.680) Base imponible del grupo fiscal - - 7.526 (*) Reserva de capitalizaci\u00f3n IS 2020 compensada en la liquidaci\u00f3n del ejercicio 2021. A continuaci\u00f3n se muestra la conciliaci\u00f3n entre el resultado contable individual antes de impuestos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. y la base imponible del impuesto sobre sociedades del ejercicio 2022 de esta sociedad (esta sociedad ha tributado en el impuesto sobre sociedades de manera individual en el ejercicio 2022):   Miles de euros   Aumentos Disminuciones  Total Resultado contable antes de impuestos     9.852 Asignaci\u00f3n Base imponible negativa AIE(*)-      (471) Diferencias permanentes -  44    44 Diferencia temporales-          Con origen en el ejercicio  -  -  -    Con origen en ejercicios anteriores  -  -  -    Con origen en 1\u00aa aplicaci\u00f3n N.P.G.C.  -  -  - Base imponible antes de reservas de capitalizaci\u00f3n y de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    9.425 Reservas de capitalizaci\u00f3n     - Base imponible antes de compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas    9.425 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas            de ejercicios anteriores      - Base imponible del ejercicio    9.425 (*) Base imponible negativa del ejercicio 2022 de la AIE \u201cFSO Tour 2018\u201d participada por la Sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. en un 99,833% y dedicada a la producci\u00f3n y exhibici\u00f3n de espect\u00e1culos en vivo de artes esc\u00e9nicas y musicales (art\u00edculo 36.3 de la LIS). La Ley 27/2014, de 27 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades modific\u00f3 el tratamiento de la compensaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas a partir de los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2015, en el sentido de eliminar el l\u00edmite temporal para la compensaci\u00f3n de las citadas Bases Imponibles, aunque incluyendo un l\u00edmite del 70% de la Base Imponible previa a la aplicaci\u00f3n de la nueva reserva de capitalizaci\u00f3n, resultando en todo caso compensables en todo caso bases imponibles hasta un mill\u00f3n de euros. No obstante ello, la Disposici\u00f3n Transitoria Trig\u00e9simo Cuarta de la Ley 27/2014 (LIS) fij\u00f3 para el ejercicio 2015, y para aquellas sociedades o grupo fiscales con un volumen de operaciones del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, sendos l\u00edmites a la compensaci\u00f3n, del 50 y del 25 por ciento, seg\u00fan que dicho volumen hubiera o no alcanzado la cifra de 60 millones de euros. El Real Decreto-Ley 3/2016, para aquellas sociedades o grupos fiscales con una cifra de negocio del ejercicio anterior igual o superior a 20 millones de euros, ha mantenido, pero ya con vigencia indefinida, los citados l\u00edmites. Adicionalmente, el citado Real Decreto-Ley, ha establecido los citados l\u00edmites con relaci\u00f3n a la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas generadas con anterioridad a la incorporaci\u00f3n de una sociedad al Grupo Fiscal (denominadas de pre-consolidaci\u00f3n), l\u00edmites que se aplican respecto de la base imponible previa acreditada por las sociedades incorporadas. De acuerdo con ello, en los ejercicios 2022 y 2021 al Grupo Fiscal le ha resultado de aplicaci\u00f3n el l\u00edmite del 25%, aunque a la sociedad Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., \u00fanica sociedad con bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n, le correspondi\u00f3 un 50% en ambos ejercicios, compensado bases imponibles negativas de pre-consolidaci\u00f3n por importe de 2.680 miles de euros en el ejercicio 2021. En el ejercicio 2022 la base imponible individual de la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. ha sido negativa, por lo que el Grupo no ha compensado bases de esta sociedad. En el ejercicio 2022 el Grupo ha compensado la base imponible negativa del Grupo Fiscal del ejercicio 2020 por importe de 993 miles de euros.   Miles de euros BINs pendientes a 31.12.2019 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2020 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2021 BINs (aplicadas) rectificaci\u00f3n IS 2016 y 2018 BINs generadas (aplicadas) en ejercicio 2022 BINs pendientes a 31.12.2022 Bases imponibles negativas del Grupo  -  993  -  -  (993)  - Bases imponibles negativas de pre- consolidaci\u00f3n     Insur Centros de Negocios, S.A.U.  45 -  -  -  -  45     Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U.  7.953 -  (2.680) (1.754) -  3.519 Bases imponibles negativas grupo fiscal  7.998 993 (2.680) (1.754)  (993)  3.564 Todas las bases imponibles negativas tienen registrado el correspondiente activo por impuesto diferido excepto las de la participada Insur Centros de Negocios, S.A.U. En el ejercicio 2022 el TEARA fall\u00f3 estimatoriamente una reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa presentada por el Grupo rectificando las autoliquidaciones del impuesto sobre sociedades de los ejercicios 2016 y 2018 con relaci\u00f3n a una mayor compensaci\u00f3n de las bases imponibles de pre-consolidaci\u00f3n de las sociedades Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. y Hacienda La Cartuja, S.L. (sociedad que en los ejercicios 2016 y 2018 tribut\u00f3 dentro del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante es Inmobiliaria del Sur, S.A.). La rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2016 ha sido abonada por la hacienda p\u00fablica antes del cierre del ejercicio 2022 y la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018 ha sido devuelta por la hacienda p\u00fablica en el mes de febrero de 2023 (el importe de la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n del ejercicio 2018 referida a la dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. se encuentra registrado en el ep\u00edgrafe \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudoras\u201d del balance al 31 de diciembre de 2022). La asignaci\u00f3n de las Bases imponibles negativas del Grupo correspondientes al ejercicio 2020, compensadas en este ejercicio 2022, entre algunas de las sociedades que lo forman, fue la siguiente: Miles de euros 2020 Inmobiliaria del Sur, S.A.  224 Cominsur, S.L.U.  304 Insur Centros de Negocios, S.A.U.  23 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  442 Total 993 El Impuesto sobre Sociedades se calcula con base en el resultado econ\u00f3mico o contable, obtenido por la aplicaci\u00f3n de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponible del impuesto. El movimiento de los activos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2022-   Miles de euros 31.12.21 Combinaci\u00f3n de ne g ocio (Nota 6) Adiciones Reversiones  31.12.22 BINs y deducciones pendientes compensar IS:                 Bases imponibles ne g ativas 1.568 - - (687) 881       Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS  -  -  222  -  222 Subtotal 1.568 - 222 (687) 1.103 Diferencias temporarias deducibles:                Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014  4.510  -  -  (349)  4.161      Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012  113  -  -  (39)  74      Eliminaciones operaciones internas 1.797 (979) 742 (451) 1.109      Deterioro inversiones inmobiliarias  703  -  -  (39)  664      Deterioro participaci\u00f3n ne g ocios con j untos y asoc.  2.920  -  5  -  2.925      Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones  -  -  63  -  63      Otros  28  -  7  (9)  26 Subtotal 10.071 (979) 817 (887) 9.022 Total 11.639 (979) 1.039 (1.574) 10.125 Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Ejercicio 2021-   Miles de euros 31.12.20 Adiciones Reversiones 31.12.21 BINs y deducciones pendientes compensar IS:               Bases imponibles ne g ativas 2.244 - (676) 1.568       Deducciones pendientes compensaci\u00f3n en IS  175  -  (175)  - Subtotal 2.419 - (851) 1.568 Diferencias temporarias deducibles:              Gastos fros. No deducibles art. 16 Ley 24/2014  4.797  -  (287)  4.510      Dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n art. 7 Ley 16/2012  152  -  (39)   113      Eliminaciones operaciones internas  1.563  234  -  1.797      Deterioro inversiones inmobiliarias  717  -  (14)  703      Deterioro participaci\u00f3n ne g ocios con j untos y asoc.  2.937  10  (27)  2.920      Plan retribuci\u00f3n variable l/p en acciones  141  -  (141)  -      Otros  100  -  (72)  28 Subtotal 10.407 244 (580) 10.071 Total 12.826 244 (1.431) 11.639 Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Al cierre del ejercicio 2020 se registraron en el ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuestos diferidos\u201d las deducciones sobre la cuota generadas en el ejercicio 2020 en concepto de donaciones a entidades sin \u00e1nimo de lucro acogidas a la Ley 49/2002 y del 5% adicional de los ajustes negativos realizados en el ejercicio 2020 por las dotaciones a la amortizaci\u00f3n del inmovilizado y las inversiones inmobiliarias que no fueron fiscalmente deducibles en los ejercicios 2013 y 2014 conforme a lo establecido en la Ley 16/2012, por importe de 39 y 6 miles de euros respectivamente, y de la reserva de capitalizaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, que la sociedad dot\u00f3 en la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2020 por importe de 129 miles de euros, que no pudieron ser aplicadas en ese ejercicio por falta de cuota \u00edntegra en el supuesto de las deducciones y de falta de base imponible en el caso de la reserva de capitalizaci\u00f3n. Estas deducciones y la Reserva de Capitalizaci\u00f3n antes mencionada fueron compensadas de la cuota del impuesto Sobre Sociedades del Grupo fiscal del ejercicio 2021. Adicionalmente, el Grupo tiene registrado un activo por impuesto diferido por importe de 4.161 miles de euros (4.510 miles de euros al cierre del ejercicio 2021) con origen en la limitaci\u00f3n temporal que, desde el ejercicio 2012, viene operando a nivel legal en la deducibilidad de los gastos financieros. El detalle por ejercicio de los activos por impuesto diferido registrado por este concepto al cierre del ejercicio 2022 y el movimiento habido en el mismo, es el siguiente:   Miles de euros Saldo inicial  Reducciones  Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012  1.137  349  788  787  1 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013  1.043    1.043  1.040  3 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014  694    694  682  12 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015  964    964  947  17 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016  194    194  185  9 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020  478    478  254  224 Total 4.510 349 4.161 3.895 266 El detalle a 31 de diciembre de 2021, y el movimiento en dicho ejercicio, fue el siguiente:   Miles de euros Saldo inicial  Reducciones  Saldo final Sociedad Dominante Asignado Sociedades Grupo Fiscal Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2012  1.424  287  1.137  1.135  2 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2013  1.043  -  1.043  1.040  3 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2014  694  -  694  682  12 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2015  964  -  964  947  17 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2016  194  -  194  185  9 Gtos. fros. no deducibles ejerc. 2020  478  -  478  254  224 Total 4.797 287 4.510 4.243 267 El activo por impuesto diferido correspondiente a gastos financieros pendientes de deducir generados en la actividad patrimonial desarrollada por la Sociedad dominante con anterioridad a la aportaci\u00f3n de dicha actividad a Insur Patrimonial, S.L.U. (v\u00e9ase Nota 1), figuran registrados en el activo de aquella (Sociedad dominante) de acuerdo con el criterio de la Direcci\u00f3n General de Tributos expresado en su consulta V1112-16.Las citadas diferencias temporarias deducibles han sido reconocidas como activos por impuesto diferido en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto por considerar los Administradores de la Sociedad Dominante que es probable que las mismas se recuperar\u00e1n fiscalmente, unas conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad Dominante y otras conforme a la mejor estimaci\u00f3n de los resultados de las sociedades participadas o la liquidaci\u00f3n de las mismas. El Grupo tiene registrado activos por impuestos diferidos por importe de 2.925 miles de euros (2.920 miles de euros en el ejercicio 2021) en concepto de diferencia temporaria deducible asociadas a la diferente valoraci\u00f3n, contable y fiscal, de determinadas participaciones en el capital de sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas, con origen en deterioros sobre las mismas que no han resultado fiscalmente deducibles. Finalmente, otras diferencias registradas en este ep\u00edgrafe hacen referencia, principalmente, a ajustes de consolidaci\u00f3n por operaciones internas del Grupo, a las amortizaciones que no resultaron fiscalmente deducibles en ellos ejercicios 2013 y 2014 y a deterioros sobre inversiones inmobiliarias que no han sido fiscalmente deducibles. El movimiento de los pasivos por impuestos diferidos ha sido el siguiente: Ejercicio 2022-   Miles de euros 31.12.21 Combinaci\u00f3n de negocio (Nota 6) Adiciones Reversiones 31.12.22 Combinaci\u00f3n de ne g ocios IDS Madrid Manzanares, S.A.  (6.727)  -  -  39  (6.688) Combinaci\u00f3n de ne g ocios Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  (2.153)  -  1.529  (624) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada  (2.335)  -  (17)  62  (2.290) Diferimiento po r reinversi\u00f3n  (79)  -  -  7  (72) Operaciones a plazos  (30)  -  -  1  (29) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007  (95)  -  -  4  (91) Subvenciones de capital  (32)  -  -  3  (29) Total (9.298) (2.153) (17) 1.645 (9.823) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. Ejercicio 2021-   Miles de euros 31.12.20 Adiciones Reversiones 31.12.21 Combinaci\u00f3n de ne g ocios IDS Madrid Manzanares, S.A.  (6.776)    49  (6.727) Libertad amortizaci\u00f3n y amortizaci\u00f3n acelerada  (2.380)  (17)  62  (2.335) Diferimiento por reinversi\u00f3n  (85)  -  6  (79) Operaciones a plazos  (30)  -  -  (30) 1\u00aa aplicaci\u00f3n PGC 2007  (99)  -  4  (95) Subvenciones de capital  (31)  (3)  2  (32) Total (9.401) (20) 123 (9.298) Ning\u00fan activo ni pasivo diferido se ha reconocido directamente contra patrimonio, todos se han registrado contra la cuenta de resultados. El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2022 un pasivo por impuesto diferido por importe de 6.688 miles de euros (6.727 miles de euros en el ejercicio 2021), consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad IDS Madrid Manzanares, S.A. por la toma de control de la misma con fecha 28 de octubre de 2020 (v\u00e9ase nota 2-e).  El Grupo tiene registrado al cierre del ejercicio 2022 un pasivo por impuesto diferido por importe de 624 miles de euros consecuencia del registro a valor razonable en los estados financieros consolidados, conforme a normas y principios contables generalmente aceptados, de los activos y pasivos de la sociedad Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.U. por la toma de control de la misma con fecha 16 de junio de 2022 (v\u00e9ase Nota 6).  El Grupo tiene diversos elementos de su inmovilizado acogidos al beneficio de amortizaci\u00f3n acelerada previsto en el Real-Decreto Ley 3/1993, consistente en que la amortizaci\u00f3n fiscal de estos elementos ser\u00e1 1,5 veces el coeficiente m\u00e1ximo previsto en las tablas de amortizaci\u00f3n fiscal vigentes. El Grupo registra el efecto impositivo del exceso de amortizaci\u00f3n fiscal sobre amortizaci\u00f3n contable con abono al ep\u00edgrafe de \u201cPasivos por impuesto diferido\u201d, dado que la finalizaci\u00f3n de la amortizaci\u00f3n fiscal y por tanto la reversi\u00f3n del impuesto diferido se producir\u00e1 en un plazo superior a 1 a\u00f1o. El importe registrado en concepto de pasivo por impuesto diferido con relaci\u00f3n a lo previsto en el Real Decreto Ley 3/1993 asciende a 840 y 839 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. El Grupo ha registrado un ajuste positivo en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades como consecuencia de la aplicaci\u00f3n del beneficio fiscal introducido por la Ley 4/2008, de 23 de diciembre, por la que se suprime el gravamen del Impuesto sobre el Patrimonio y se introducen otras modificaciones en la normativa tributaria, relativo a la libertad de amortizaci\u00f3n de inversiones nuevas. El importe registrado al 31 de diciembre de 2022, por este concepto en el ep\u00edgrafe \u201cPasivos por impuestos diferidos\u201d, asciende a 1.281 miles de euros (1.316 miles de euros en el ejercicio 2021). Asimismo, el Grupo tiene registrado pasivos por impuestos diferidos en relaci\u00f3n a la libertad de amortizaci\u00f3n de la Ley 2/1985 por un importe de 169 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (180 miles de euros en el ejercicio 2021). El Grupo se acogi\u00f3 en ejercicios anteriores a la deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios regulada en el art\u00edculo 42 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades (Real Decreto Legislativo 4/2004), hoy derogado por la Ley 27/2014, habiendo ascendido las rentas fiscales acogidas a dicha deducci\u00f3n (base de deducci\u00f3n) en los \u00faltimos cinco ejercicios a: 2.846 miles de euros en 2014, 604 miles de euros en 2013, 199 miles de euros en 2012 y 2.367 miles de euros en 2011, habiendo materializado los compromisos de reinversi\u00f3n a los que condiciona la aplicaci\u00f3n de la mencionada deducci\u00f3n, dentro de los plazos legales establecidos. En este sentido, se hace necesario se\u00f1alar que, no obstante la supresi\u00f3n de dicha deducci\u00f3n por la Ley 27/2014, la misma, como r\u00e9gimen transitorio, permite, en relaci\u00f3n a las rentas fiscales generadas en ejercicios iniciados con anterioridad al 1 de enero de 2015, que la reinversi\u00f3n y, con ello, la deducci\u00f3n, se materialice y aplique en ejercicios iniciados con posterioridad a dicha fecha. Al amparo de ello, en el ejercicio 2015, el Grupo acogi\u00f3 a la citada deducci\u00f3n el beneficio generado en 2014 (2.646 miles de euros) y en el ejercicio 2013 (3.359 miles de euros) en la venta de inversiones inmobiliarias, reinvirtiendo en el ejercicio 2015, en activos aptos para ello, la cifra de 7.279 miles de euros.  Al cierre del ejercicio 2022 el grupo tiene registrados pasivos por impuestos diferidos con relaci\u00f3n a la reinversi\u00f3n de estos beneficios extraordinarios por importe de 72 miles de euros (79 miles de euros en el ejercicio 2021). La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Miles de euros  2022 2021  Resultado consolidado antes de impuestos  16.404  14.973  Diferencias permanentes:          Rtdo.  ent.  m\u00e9todo  participaci\u00f3n  de  la  cuenta  de  resultados que se presenta neto de IS (1.697)  (4.268)       Rtdo  toma  control  Desarrollos  Metropolitanos  del  Sur, S.L.  (9.395)  -      Donaciones  134  128      5% dividendos eliminados en la consolidaci\u00f3n y no  tienen exenci\u00f3n en IS  240  740      Otros  244  76  Diferencias temporarias  6.232  (904)  Base imponible fiscal previa  12.162  10.745  Reserva capitalizaci\u00f3n 2020  -  (515)  Reserva capitalizaci\u00f3n 2022  (423)  -  Compensaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas  (993)  (2.704)  Base imponible fiscal  10.746  7.526  Tipo impositivo  25%  25%  Cuota \u00edntegra  2.687  1.882  Deducciones (51) (54)  Deducci\u00f3n 5% dotaci\u00f3n amortizaci\u00f3n 2013 y 2014  (7)  (7)  Deducciones pendientes ejercicio 2020  -  (46)  Cuota l\u00edquida  2.629  1.775  Impuesto devengado IS corriente  (2.629)  (1.775)  Ajuste IS devengado corriente  29  (8)  Aplicaci\u00f3n Bases Imponibles Negativas  (248)  (676)  Aplicaci\u00f3n deduc. y reservas capitalizaci\u00f3n ej 2020 ptes  -  (175)  Aplicaci\u00f3n 5% adicional dot. amort. 2013 y 2014   (7)  (7)  Adiciones / (reversiones) diferencias temp. deducibles  (71)  (329)  Adiciones / (reversiones) diferencias temp. imponibles  1.628  103  (Gasto) / Ingreso IS corriente  (2.600)  (1.783)  (Gasto) / Ingreso IS diferido  1.302  (1.084)  Total IS devengado  (1.298)  (2.867)  La conciliaci\u00f3n entre las bases imponibles del ejercicio 2022 del Grupo Fiscal cuya sociedad dominante  es Inmobiliaria del Sur, S.A. y de la dependiente Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. y la \u201cBase  imponible fiscal\u201d del cuadro anterior es la siguiente:   Miles de euros  Base imponible Grupo Fiscal Insur  2.954  Base Imponible Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  9.425  Total  12.379  Incremento B.I. Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  BIN AIE FSO Tur 2018  471  50% BAI Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.A. previo a la toma de control  (2.096)  Otros ajustes  (8)  Ajustado 10.74 6 Como se ha se\u00f1alado en la Nota 2-e en el mes de diciembre de 2016 y en el contexto de la pol\u00edtica d e segregaci\u00f3n de las actividades del Grupo a las que se ha hecho referencia en la Nota 1, la Sociedad  Dominante aport\u00f3 a la sociedad dependiente Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. con motivo de un a ampliaci\u00f3n de capital realizada por esta \u00faltima, determinados solares y participaciones en distintas sociedades consideradas negocios conjuntos y asociadas y cuyo objeto social es la promoci\u00f3n  inmobiliaria. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, al amparo de los establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados (participaciones y solares), en la fecha de la aportaci\u00f3n, fueron las siguientes: Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Participaci\u00f3n Desarrollo Metropolitanos del Sur, S.L.  11.053  11.053  11.412 Participaci\u00f3n IDS Palmera Residencial, S.A.  3.477  3.477  3.500 Participaci\u00f3n IDS Residencial Los Monteros, S.A.  6.070  6.070  6.250 Participaci\u00f3n Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.  1.032  1.032  3.124 Participaci\u00f3n Urbanismo Concertado, S.A.  600  1.229  600 Solar R-1 Consesa (Sevilla)  6.009  6.009  6.009 Solar R-5 Consesa (Sevilla)  561  561  561 Solar Ferrocarriles (Jerez de la Frontera, C\u00e1diz)  1.546  1.546  1.546 Solar El Valle (Castilleja de la Cuesta, Sevilla)  596  1.712  596    30.944 32.689 33.598 Adicionalmente a finales del ejercicio 2017 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, Hacienda La Cartuja, S.L.U., Cominsur, S.L.U. e IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras) fueron las siguientes:   Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Hacienda La Cartuja, S.L.U.  12.967  10.971  15.676 IDS Construcci\u00f3n y Desarrollos, S.A.U.  1.001  2.753  1.001 Cominsur, S.L.U.  9.572  9.572  11.500   23.540 23.296 28.177 Adicionalmente en el mes de abril de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar en la provincia de M\u00e1laga junto a la deuda financiera garantizada con hipoteca sobre el referido solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo. Con fecha 8 de junio de 2018 se otorg\u00f3 la escritura de segregaci\u00f3n de la actividad patrimonial (actividad de arrendamiento) de la Sociedad Dominante, tras el acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria del Sur, S.A. de fecha 28 de abril de 2018 aprobando el Proyecto de Segregaci\u00f3n de la citada actividad, Con la mencionada operaci\u00f3n se segregan los activos y pasivos de la referida actividad a favor de una nueva sociedad \u00edntegramente participada por la sociedad matriz denominada Insur Patrimonial, S.L.U. La citada operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal especial contenido en el cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, al amparo de los establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hizo constar expresamente en la escritura p\u00fablica de segregaci\u00f3n. Los activos y pasivos segregados fueron registrados por la sociedad beneficiaria por los mismos importes que figuraban en la sociedad segregada (v\u00e9ase Nota 6). Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e) un solar en Sevilla capital junto a la deuda asociada a dicho solar. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. No existe diferencia entre el valor del activo aportado y el valor fiscal del mismo. Adicionalmente en el mes de octubre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) su participaci\u00f3n en las sociedades dependientes \u00edntegramente participadas, IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U., IDS Huelva Patrimonial, S.L.U., IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U., Parking Insur, S.A.U. e Insur Centros de Negocios, S.A.U, as\u00ed como un local de oficinas en el edifico Insur en Sevilla capital junto con el pr\u00e9stamo garantizado con dicho local. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n.  Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) son las siguientes:   Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal IDS Andaluc\u00eda Patrimonial, S.L.U.  20  614  20 IDS Huelva Patrimonial, S.L.U.  20  233  20 IDS C\u00f3rdoba Patrimonial, S.L.U.  71  71  1.720 Parking Insur, S.A.U.  62  486  62 Insur Centros de Negocios, S.A.U.  319  319  540 Local oficina en edificio Insur (Sevilla)  1.370  3.700  1.370   1.862 5.423 3.732 Adicionalmente en el mes de diciembre de 2018 la Sociedad Dominante aport\u00f3 a su filial Insur Patrimonial, S.L.U., con ocasi\u00f3n de una nueva ampliaci\u00f3n de capital de esta \u00faltima (v\u00e9ase Nota 2-e)) un local comercial en Madrid capital, un local comercial en Sevilla capital y parte de un edificio terciario compuesto de oficinas, locales comerciales, garajes y trasteros en Tomares (Sevilla). Junto a la aportaci\u00f3n de estos inmuebles se aportaron los pr\u00e9stamos garantizados con hipoteca sobre los mismos. A la citada operaci\u00f3n de aportaci\u00f3n le ha resultado de aplicaci\u00f3n el r\u00e9gimen de neutralidad fiscal del cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la LIS, al amparo de lo establecido en su art\u00edculo 87, lo que se ha hecho constar expresamente en la escritura p\u00fablica de aportaci\u00f3n. Las diferencias entre los valores fiscales y contables de los activos aportados, en el momento de la operaci\u00f3n, (participaciones financieras y local de oficina) son las siguientes: Miles de euros Valor neto contable en la sociedad aportante Valor contable en la sociedad receptora Valor fiscal Local comercial Joaqu\u00edn Turina (Madrid).  2.079  2.300  2.079 Local comercial Avda. Miraflores (Sevilla)  1.308  2.100  1.308 Edificio terciario Centris II (Tomares- Sevilla).  17.122  16.700  17.122  20.509 21.100 20.509 Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene abiertos de inspecci\u00f3n los cuatro \u00faltimos ejercicios. Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aun en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.",
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   "value": "22.  Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes El Grupo, en el desarrollo normal de su actividad tiene constituidos avales en favor de diferentes entidades por importe de 12.018 y 9.850 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021. Estos avales garantizan la ejecuci\u00f3n de obras de construcci\u00f3n y promoci\u00f3n (11.142 y 8.873 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente) y garantizan la suspensi\u00f3n de liquidaciones tributarias (876 y 977 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente). Adicionalmente al 31 de diciembre de 2022 el Grupo tiene constituidos avales en garant\u00eda de los anticipos entregados por los clientes de la actividad de promoci\u00f3n (v\u00e9ase Nota 13). ",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-415": {
   "value": "23.  Ingresos y gastos a)  Ingresos por la entrega de bienes y prestaci\u00f3n de servicios- a.1) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios de los ejercicios 2022 y 2021 es como sigue:   Miles de euros  2022 2021 Ventas de edificios   60.336  40.042 Arrendamiento de inmuebles   17.438  15.314 Ingresos por construcci\u00f3n   34.722  44.706 Otros ingresos  4.034  5.341  Total   116.530  105.403  Todos los ingresos devengados por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 han sido realizados en  territorio nacional.  Los \u00fanicos clientes con operaciones que superan el 10% de la cifra de negocio del ejercicio 2022 son las sociedades del Grupo Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L. e IDS Montevilla Residencial, S.A. (v\u00e9ase  Nota 12-a). En el ejercicio 2021 solo super\u00f3 el umbral del 10% de la cifra de negocio Desarrollos  Metropolitanos del Sur, S.L.  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 existen una serie de compromisos de venta frente a terceros,  formalizados mediante contrato privado, por importe de 74.927 y 16.606 miles de euros, que no han  sido registrados como ingresos por ventas por no haberse transmitido la propiedad de los inmuebles.  Adicionalmente, el Grupo tiene reservas de ventas sobre inmuebles con un precio de venta que ascienden  a 26.308 y 1.947 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021, respectivamente. Las cantidades  entregadas por los clientes o documentadas en efectos, a cuenta de las ventas (en contrato privado y  reservas) mencionadas, ascienden a 18.355 y 3.557 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021,  respectivamente, y tienen como contrapartida los ep\u00edgrafes de \u201cAcreedores comerciales - anticipos de  clientes\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto (v\u00e9ase Nota 19).  En resumen, el Grupo ha cerrado los ejercicios 2022 y 2021 con unas ventas (entregas) de promociones  registradas en la cuenta de resultados de 60.336 y 40.042 miles de euros, respectivamente, y con unos  compromisos de venta, al 31 de diciembre de 2022 y 2021, materializados bien en contratos, bien en  reservas, por un valor en venta total de 101.235 y 18.553 miles de euros, respectivamente.  La totalidad de las preventas suscritas por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 se encuentran  sujetas a cl\u00e1usulas de indemnizaci\u00f3n por demora. En este sentido, la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante  no ha estimado impacto negativo alguno por este concepto en los estados financieros, al no existir ni  estar previstos retrasos en la fecha de entrega de las promociones actualmente en curso, ninguna de las  cuales ha sido paralizada por el Grupo. EL Grupo tiene garantizado en su totalidad la devoluci\u00f3n de los anticipos recibidos en caso de resoluci\u00f3n de los contratos suscritos, conforme a lo establecido por ley.  Los ingresos procedentes de inmuebles arrendados durante el ejercicio 2022 han ascendido a 17.438  miles de euros (15.314 miles de euros en 2021). A la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado,  el Grupo ha contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas:   Miles de euros  2022 2021  Menos de un a\u00f1o  16.500  16.401  Entre uno y cinco a\u00f1os  43.653  47.717  M\u00e1s de cinco a\u00f1os  29.810  38.282  Total   89.963  102.400  Los importes anteriores no recogen la actualizaci\u00f3n de rentas vinculada al IPC que se establece en los  contratos.  El Grupo desarrolla la actividad de construcci\u00f3n de promociones residenciales o terciarias para distintas  sociedades constituidas entre el 50% y el 75% con distintos terceros (v\u00e9ase Nota 12) ascendiendo el  ingreso de construcci\u00f3n con las mismas a 34.722 miles de euros al cierre del ejercicio 2022 (44.706 miles de euros en 2021).  a.2) Saldos del contrato El detalle de los saldos a 31 de diciembre de 2022 y 2021, de los activos y pasivos de contratos derivados de acuerdos con clientes y acreedores es el siguiente:   Miles de euros  2022 2021 Activos contractuales (*)  460  1.240 Correcciones por deterioro  -  -   460 1.240 Pasivos por contrato no corrientes   4.552  3.318 Pasivos por contrato corrientes  13.803  239   18.355 3.557 (*) Al cierre del ejercicio 2022 el Grupo mantiene registrado en el ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d, obra ejecutada y no certificada por importe de 460 miles de euros (1.240 miles de euros en 2021). El importe de los pasivos por contrato recoge los anticipos recibidos de clientes que se presentan en el balance en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Anticipos de clientes\u201d cuando su cancelaci\u00f3n se prevea en el corto plazo. a.3) Obligaciones asumidas El calendario de vencimientos de las obligaciones contractuales a 31 de diciembre de 2022 es el siguiente:    Miles de euros Actividades 2023 2024 2025 2026 y siguientes Total Contratos de construcci\u00f3n (**)  23.317  4.357  -  -  27.674 Contratos de alquiler  16.500  14.305  11.850  47.308  89.963 Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles (*)  13.803  4.307  210  -  18.320 Contratos de prestaci\u00f3n de servicios (**)   5.761  8.179  4.171  5.666  23.777 Otros - - - - -    59.381 31.148 16.231  52.974 159.734 (*) No existe obligaci\u00f3n contractual sobre los contratos de compraventa de inmuebles firmados mediante contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entreg\u00e1ndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de se\u00f1al, registrada en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales \u2013 Anticipos de clientes\u201d. (**) Las obligaciones de los contratos de construcci\u00f3n y prestaciones de servicios se corresponden en su totalidad con empresas multigrupo y asociadas. Al cierre del ejercicio 2022, el importe de las obras pendientes de ejecutar a sociedades consideradas negocios conjuntos, es el siguiente: Miles de euros 2022 2021 Hacienda La Cartuja, S.L.  6.677  - Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  -  33.620 IDS Boadillla Garden Residencial, S.A.  5.895  - IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  1.049  6.867 IDS Montevilla Residencial, S.A.  14.053  11.779 Total Obra pendiente ejecutar  27.674  52.266 a.4) Costes para obtener o cumplir un contrato En relaci\u00f3n con las obligaciones asumidas incluidas en el apartado a.3) anterior, se describen a continuaci\u00f3n los costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2022 y 2021, en su caso:  Contratos de construcci\u00f3n: no hay costes activados en el balance a 31 de diciembre de 2022 y 2021 en relaci\u00f3n con estos contratos. Contratos de alquiler: al 31 de diciembre de 2022 el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d del balance adjunto incluye 686 miles de euros (796 miles de euros en 2021) correspondientes a honorarios satisfechos a terceros por el arrendamiento de determinados inmuebles, cuyos importes se van imputando a la cuenta de resultados linealmente durante la duraci\u00f3n del contrato de arrendamiento correspondiente. El importe registrado en la cuenta de resultados del ejercicio 2022 por este concepto ha ascendido a 110 miles de euros (17 miles de euros en 2021). Contratos de promoci\u00f3n de inmuebles: los costes correspondientes a los contratos formalizados con clientes por la venta de inmuebles (actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria) se registran en el ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d del balance y ser\u00e1n imputados a la cuenta de resultados, en el momento del reconocimiento del ingreso, con la entrega del inmueble al cliente. Contratos de prestaci\u00f3n de servicios: los costes de obtenci\u00f3n de contratos comerciales se registran en el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos corrientes\u201d y se imputan a la cuenta de resultados en la partida \u201cOtros gastos de explotaci\u00f3n\u201d cuando se produce la transferencia de los inmuebles a los clientes. Al 31 de diciembre de 2022 el importe correspondiente a estos costes incluido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d asciende a 1.312 miles de euros (665 miles de euros en 2021), habi\u00e9ndose imputado 329 miles de euros a la cuenta de resultados del ejercicio 2022 por este concepto (933 miles de euros en 2021).  ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-416": {
   "value": "b)  Gastos de personal y Plantilla media- La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:   Miles de euros  2022 2021  Sueldos y salarios   8.360  6.953  Seguridad Social   2.135  1.869  Indemnizaciones  590  137  Otros gastos sociales  11  185  Total   11.096  9.144 El n\u00famero de personas empleadas al cierre del ejercicio 2022 y 2021 en las distintas sociedades que componen el Grupo asciende a 177 y 160 personas, respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas es la siguiente:  N\u00famero Medio  2022 2021   Mujeres Hombres Mujeres Hombres Director General (Alta direcci\u00f3n) - 1 - 1 Directores de Departamento 4 8 3 7 Jefes/Responsables de \u00c1rea 2 7 3 7 Mandos intermedios Negocios 4 15  2 14 T\u00e9cnicos 25 35 20 28 Personal de administraci\u00f3n 8 3 9 2 Comerciales 11 6 10 7 Personal de obra 2 32  3 27 Encargados de parking  -  1  -  2 Operarios de parking  -  6  -  6 Otros 1 4 1 4 Total  57 118  51 105 El Grupo no tiene ning\u00fan empleado con discapacidad superior al 33% al cierre del ejercicio 2022. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-417": {
   "value": "c)  Resultado de sociedades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n- El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:  Miles de euros 2022 2021 Desarrollos Metropolitanos del Sur, S.L.  674  1.278 IDS Palmera Residencial, S.A.  1.130  2.133 IDS Residencial Los Monteros, S.A.  (274)  (48) IDS Boadilla Garden Residencial, S.A.  (17)  (14) IDS Medina Azahara Residencial, S.A.  436  (37) IDS Montevilla Residencial, S.A.  (227)  (14) Hacienda La Cartuja, S.L.  30  999 IDS Pac\u00edfico Patrimonial, S.A. (6) (9) IDS Parque Aljarafe Residencial, S.A. (42) (5) Mosaico Desarrollos Inmobiliarios, S.A.   3  (15) IDS Valdebebas Parque Empresarial, S.A.  (4)  -  IDS Parque Empresarial Martiricos, S.A.   (6)  - Total   1.697  4.268",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReconciliationOfSummarisedFinancialInformationOfJointVentureAccountedForUsingEquityMethodToCarryingAmountOfInterestInJointVentureExplanatory",
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    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-418": {
   "value": "d)  Resultados financieros- El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de resultados consolidada es el siguiente:   Miles de euros   2022 2021  Ingresos financieros:          Otros ingresos financieros   1.530  634  Gastos financieros:          Intereses de pr\u00e9stamos   (9.261)  (6.310)  Diferencias por variaciones de valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto)  1.677  314  Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros 35 31  Gastos financieros capitalizados   1.214  230  (6.335) (5.735) Neto (4.805) (5.101) ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-419": {
   "value": "24.  Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n, a la alta direcci\u00f3n, y a los auditores del Grupo Transparencia relativa a las participaciones y actividades de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante han devengado un importe de 284 miles de euros por su retribuci\u00f3n en su condici\u00f3n de consejeros, establecida en el art\u00edculo 51\u00ba de los Estatutos Sociales de Inmobiliaria del Sur, S.A (268 miles de euros en 2021). Adicionalmente, durante el ejercicio 2022 los miembros del Consejo han percibido dietas por asistencia a reuniones del Consejo de Administraci\u00f3n de Inmobiliaria del Sur, S.A. o sus comisiones y a Consejos de Administraci\u00f3n de sociedades del grupo por un importe global de 282 miles de euros (270 miles de euros en 2021). Adicionalmente, determinados consejeros, no ejecutivos, han percibido una retribuci\u00f3n fija por su mayor dedicaci\u00f3n y responsabilidad y ostentar alg\u00fan cargo en el seno del Consejo o en alguna de sus Comisiones por importe de 55 miles de euros (52 miles de euros en el ejercicio 2021). Al 31 de diciembre de 2022, los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante no eran titulares de anticipos o cr\u00e9ditos concedidos o avalados por \u00e9sta. Asimismo, tampoco se hab\u00edan contra\u00eddo por la Sociedad Dominante compromisos en materia de seguros de vida, ni de complementos de pensiones, respecto a los citados Administradores de la Sociedad Dominante. De la informaci\u00f3n obtenida de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, acerca, de su participaci\u00f3n, o por personas con ellos vinculadas, en sociedades con el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad al que constituye el objeto social del Grupo y sobre la realizaci\u00f3n de actividades por cuenta propia o ajena por parte de los mismos, o por, personas a ellos vinculadas, de igual o an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad del que constituye el objeto social del Grupo, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha concluido que no existe en ning\u00fan caso competencia efectiva con las actividades del Grupo, por lo que no se desglosa ninguna informaci\u00f3n a dicho respecto.  Asimismo, ni los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante o del resto de sociedades del Grupo en las que la Sociedad Dominante tiene control, ni las personas vinculadas a los mismos han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que pudieran tener con el inter\u00e9s del Grupo. De acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional vig\u00e9sima sexta de la Ley Org\u00e1nica 3/2007, de 22 de marzo, se indica que el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante est\u00e1 integrado por 13 hombres y 2 mujeres, en calidad de consejeros o representantes de consejeros. La retribuci\u00f3n de la Alta Direcci\u00f3n del Grupo ha ascendido a 262 miles de euros en el ejercicio 2022 (227 miles de euros en 2021). El Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante ha percibido durante el ejercicio 2022 por sus funciones ejecutivas un importe de 290 miles de euros (271 miles de euros en el ejercicio 2021). Ambos directivos son de sexo masculino. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el 28 de enero de 2022, ha aprobado un nuevo sistema de retribuci\u00f3n excepcional de car\u00e1cter variable a largo plazo, consistente en la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a varios directivos del grupo y al Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo. El Plan de Retribuci\u00f3n est\u00e1 condicionado a la consecuci\u00f3n de determinados objetivos establecidos en el Plan Estrat\u00e9gico del Grupo 2021-2025 y determinados objetivos personales relacionados con el citado Plan. La Junta General de la Sociedad Dominante, en su sesi\u00f3n del 31 de marzo de 2022, ha acordado la inclusi\u00f3n de este incentivo en la pol\u00edtica de remuneraciones de los Consejeros para el periodo 2022-2024. El objeto del Plan consiste en la entrega de un n\u00famero m\u00e1ximo de 125.100 acciones de la Sociedad Dominante. La liquidaci\u00f3n del mencionado Plan ser\u00e1 una vez formuladas y aprobadas las Cuentas Anuales Consolidadas del ejercicio 2025, quedando condicionada la entrega a las siguientes condiciones generales: \u2010  Que, salvo circunstancias especiales debidamente justificadas, el beneficiario permanezca, de forma ininterrumpida, en la plantilla de la Sociedad Dominante o de otra entidad perteneciente al Grupo, ostentando el cargo de directivo o Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n y primer ejecutivo, desde el d\u00eda de la aprobaci\u00f3n hasta el d\u00eda 31 de marzo de 2027. \u2010  Que Grupo Insur obtenga unos resultados consolidados, acumulados de los ejercicios 2022 a 2025, ambos inclusive, superiores a un determinado porcentaje o umbral de los previstos en el Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025. El Plan Estrat\u00e9gico 2021-2025 fue aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante con fecha 15 de septiembre de 2021 y comunicado a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores como Otra Informaci\u00f3n Relevante ese mismo d\u00eda. El gasto devengado en el ejercicio 2022 por el Plan de Retribuci\u00f3n ha ascendido a 251 miles de euros que se han registrado con cargo al ep\u00edgrafe \u201cGastos de personal\u201d de la cuenta de resultados consolidadas del ejercicio 2022 adjunta, y a su vez un abono a la partida \u201cAcciones de la Sociedad Dominante\u201d del patrimonio neto de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados adjunto. Dado que el coste de este Plan de Retribuci\u00f3n lo asume \u00edntegramente la Sociedad Dominante, sin que se produzca una compensaci\u00f3n por parte de las sociedades filiales, el coste de esta operaci\u00f3n para la Sociedad Dominante se considera como una aportaci\u00f3n realizada por la Sociedad Dominante a sus sociedades filiales, que de acuerdo con las normas y principios contables generalmente aceptados se registra como un incremento de la inversi\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sociedades filiales en las cuentas anuales individuales, las cuales han registrado el correspondiente gasto de personal con abono a sus reservas como expresi\u00f3n de la aportaci\u00f3n recibida por parte de la Sociedad Dominante. Prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores El importe satisfecho durante los ejercicios 2022 y 2021 por la prima de seguro de responsabilidad civil de los administradores por da\u00f1os ocasionados por actos u omisiones asciende a 28 miles de euros y 27 miles de euros respectivamente. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-420": {
   "value": "Honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda y otros servicios prestados por el auditor del Grupo Durante el ejercicio 2022 y 2021, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y a otros servicios prestados por el auditor del Grupo, Deloitte, S.L., o por una empresa vinculada al auditor por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes:  Ejercicio 2022 Descripci\u00f3n  Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda  77 Servicios distintos de la auditor\u00eda        Otros servicios de verificaci\u00f3n  3 Total Servicios Profesionales  80 Ejercicio 2021 Descripci\u00f3n  Miles de euros Servicios de Auditor\u00eda  73 Servicios distintos de la auditor\u00eda        Otros servicios de verificaci\u00f3n  2 Total Servicios Profesionales  75 ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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   }
  },
  "fact-421": {
   "value": "25.  Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Asimismo, no se han incurrido en gastos relacionados con la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente de importes significativos. Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no se han recibido subvenciones de naturaleza medioambiental de car\u00e1cter significativo. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEnvironmentRelatedExpenseExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
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   }
  },
  "fact-422": {
   "value": "26.  Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos. Gesti\u00f3n de capital El Grupo Insur tiene como objetivo primordial el mantenimiento de una estructura \u00f3ptima de capital que avale su capacidad para continuar como empresa en funcionamiento y salvaguarde el rendimiento para sus accionistas, as\u00ed como los beneficios de los tenedores de instrumentos de patrimonio neto. La estructura de capital del Grupo incluye: deuda (constituida por pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos, derivados y deudas por arrendamiento financiero detalladas en la Nota 18), efectivo y otros activos l\u00edquidos (Nota 15), el capital, las reservas, los beneficios no distribuidos y la autocartera (Nota 16). En concreto, la pol\u00edtica de gesti\u00f3n de capital est\u00e1 dirigida a asegurar el mantenimiento de un nivel de endeudamiento razonable, as\u00ed como maximizar la creaci\u00f3n de valor para los accionistas. El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante y el \u00c1rea Financiera, responsables de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisan peri\u00f3dicamente la estructura de capital, as\u00ed como la ratio de solvencia y los niveles de liquidez dentro de la pol\u00edtica de financiaci\u00f3n del Grupo. As\u00ed mismo revisa la estructura de capital de forma peri\u00f3dica, as\u00ed como la ratio de endeudamiento financiero. El coste de capital y los riesgos asociados a cada clase de capital, a la hora de tomar decisiones sobre las inversiones propuestas por las distintas \u00e1reas de actividad son evaluados por la Direcci\u00f3n del Grupo, y supervisados por el propio Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en sus sesiones peri\u00f3dicas. El GAV o valor bruto de los activos inmobiliarios del Grupo, valorando las inversiones inmobiliarias, tanto las destinadas al arrendamiento como al uso propio, en explotaci\u00f3n o construcci\u00f3n, y las existencias por su valor de mercado, seg\u00fan tasaci\u00f3n de CBRE Valuation Advisory, S.A. asciende a 485.790 miles de euros. La deuda financiera neta del Grupo se ha situado en 227.106 miles de euros. El LTV (Loan to Value) o relaci\u00f3n entre deuda financiera neta y valor de los activos es del 46,7%. No obstante una parte relevante de la actividad de promoci\u00f3n del Grupo es desarrollada a trav\u00e9s de sociedades consideradas negocios conjuntos y que se consolidan por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Estas sociedades en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, tienen activos inmobiliarios de la actividad de promoci\u00f3n con un valor razonable seg\u00fan la valoraci\u00f3n realizada por CBRE por importe de 98.484 miles de euros (100.467 miles de euros en 2021). Adicionalmente estas mismas sociedades mantienen una deuda financiera neta global, en el porcentaje en el que el Grupo participa en ellas, por importe de 9.856 miles de euros (2.903 miles de euros en 2021). Bajo esta consideraci\u00f3n el LTV o ratio entre deuda financiera neta y valor brutos de los activos es del 40,5% (37,9% en el ejercicio 2021). En relaci\u00f3n con la estructura de capital ajeno que el Grupo Insur tiene establecida al 31 de diciembre de 2022, se compone b\u00e1sicamente de deudas con entidades de cr\u00e9dito registradas en los ep\u00edgrafes \u201cPasivo no corriente\u201d por importe de 193.044 miles de euros (Nota 18) y \u201cPasivo corriente\u201d por importe de 87.112 miles de euros (el pasivo no corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. que se encuentra pendiente de invertir y el pasivo corriente incluye el Bono emitido por Insur Promoci\u00f3n Integral, S.L.U. invertido en la compra de solares y la deuda por pagar\u00e9s emitidos en MARF) (Nota 18). A 31 de diciembre de 2022, el Grupo solo tiene deuda financiera sujeta al cumplimiento de cl\u00e1usulas contractuales o covenants financieros con relaci\u00f3n al pr\u00e9stamo sindicado con garant\u00eda sobre inversiones inmobiliarias y al Bono emitido en MARF (v\u00e9ase Nota 18). Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes:    Cumplir con las normas de buen gobierno corporativo.    Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo.    Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida.    Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son:Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable.  La estructura de riesgo financiero al 31 de diciembre de 2022 es la siguiente: de la deuda financiera a esta fecha, que asciende a 280.156 miles de euros, 74.702 miles de euros corresponden a financiaci\u00f3n referenciada a tipo fijo y el resto se encuentra referenciada a tipo de inter\u00e9s variable (Euribor). Al 31 de diciembre de 2022 la Sociedad Dominante, mantiene un instrumento financiero de cobertura de tipo de inter\u00e9s, contratado en el ejercicio 2017, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes: Instrumento Vencimiento  Tipo Miles de euros Nominal Prima Valor razonable 31.12.21 Valor razonable 31.12.22 CAP 05/05/2024 2,25% (*) 50.000 529  27  683        (*) Sobre Euribor 12 meses Con fecha 18 de julio de 2019 el Grupo, a trav\u00e9s de su participada Insur Patrimonial, S.L.U. contrat\u00f3 un swap de tipo de inter\u00e9s con un nominal de 20.000 miles de euros, cuyas principales caracter\u00edsticas y valor de mercado son las siguientes:Instrumento Vencimiento Miles de euros  Nominal Valor razonable 31.12.21 Valor razonable 31.12.22 Tipo fijo  Tipo variable Swap tipo de inter\u00e9s 18/07/2024 20.000  (398)  623  0,53% Euribor a 12 meses El Grupo ha registrado el cambio de valor razonable de estos dos instrumentos financieros, por importe de 1.677 miles de euros (beneficios) (319 miles de euros en 2021) en el ep\u00edgrafe \u201cDiferencias por variaciones del valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto)\u201d de la cuenta de resultados consolidada del ejercicio 2022 adjunta. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-423": {
   "value": "Riesgo de liquidez- El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias comprometidas e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y de capitales. La situaci\u00f3n del mercado inmobiliario presenta claro signos de mejora, lo que se ha traducido tambi\u00e9n en la disposici\u00f3n del sistema financiero a la concesi\u00f3n de financiaci\u00f3n al sector bajo unas premisas m\u00e1s exigentes, pero que est\u00e1n permitiendo al Grupo la financiaci\u00f3n de sus proyectos. Esta capacidad de financiaci\u00f3n del Grupo, bajo estas nuevas premisas del sistema financiero, se debe a un endeudamiento razonable, su capacidad para generar recursos y su fuerte vocaci\u00f3n patrimonialista, con una cartera de inmuebles, incluyendo los inmuebles de uso propio, con un valor de mercado a 31 de diciembre de 2022 de 366.231 miles de euros, que a 31 de diciembre de 2022 se encontraba en un 11,3% libres de cargas y grav\u00e1menes. Adicionalmente es preciso destacar las siguientes circunstancias:    A 31 de diciembre de 2022 el Grupo dispone de efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes por importe de 32.901 miles de euros (49.844 miles de euros en el ejercicio 2021) y el importe de los activos realizables a corto plazo que figuran en el estado de situaci\u00f3n financiera adjunto es superior a las obligaciones a corto plazo. Al 31 de diciembre de 2022 mantiene un disponible en p\u00f3lizas de cr\u00e9dito por importe de 10.667 miles de euros.    Las ventas comerciales de unidades terminadas y en curso de construcci\u00f3n suscritas con clientes al 31 de diciembre de 2022 ascienden a 101.235 miles de euros (18.553 miles de euros en el ejercicio 2021).     El Grupo puede disponer de cantidades adicionales a las dispuestas a 31 de diciembre de 2022 de pr\u00e9stamos hipotecarios para financiar la ejecuci\u00f3n de las obras, por importe de 69.115 miles de euros, de los que 45.082 miles de euros corresponden a disposiciones por certificaciones de obra y 24.033 miles de euros corresponden a disposiciones vinculadas a entrega de viviendas.    Dispone as\u00ed mismo de terrenos y solares y promociones cuyo valor de coste asciende a 28.111 miles de euros libre de cargas y grav\u00e1menes y sin financiaci\u00f3n asociada.   El Grupo mantiene libre de cargas y grav\u00e1menes 41.214 miles de euros, el 11,3% del valor razonable de sus activos inmobiliarios destinados a arrendamiento y uso propio, valorados a 31 de diciembre de 2022 por la firma CBRE Valuation Advisory, S.A. en 366.231 miles de euros.    A 31 de diciembre de 2022, el Grupo tiene registrado a corto plazo un importe de 2.085 miles de euros de financiaci\u00f3n hipotecaria sobre solares y 138 miles de euros de financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable. Con relaci\u00f3n a los pr\u00e9stamos sobre solares, los Administradores de la Sociedad Dominante estiman que ser\u00e1n novados a su vencimiento. Respecto a la financiaci\u00f3n hipotecaria subrogable, parte de la misma ser\u00e1 subrogadas por los clientes con la venta de unidades inmobiliarias.    A 31 de diciembre de 2022, el Grupo dispone de un importe de 17.150 miles de euros, de la emisi\u00f3n del Bono en MARF (v\u00e9ase Nota 18 y 12-c), registrado en el ep\u00edgrafe \u201cOtros activos no corrientes\u201d del activo, cuyo destino es la adquisici\u00f3n de solares. Todo ello permite concluir que el Grupo tendr\u00e1 cubiertas las necesidades de financiaci\u00f3n de sus operaciones. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-424": {
   "value": "Riesgo de cr\u00e9dito- El Grupo no tiene riesgo de cr\u00e9dito significativo ya que el cobro a sus clientes de promociones est\u00e1 garantizado por el bien transmitido y las colocaciones de tesorer\u00eda o contrataci\u00f3n de derivados se realizan con entidades de elevada solvencia, en las que el riesgo de contraparte no es significativo.  Por lo que respecta a la actividad de patrimonio en renta, la concentraci\u00f3n del riesgo de clientes no es relevante ya que, ning\u00fan cliente p\u00fablico privado o grupo representa un porcentaje muy significativo de los ingresos de este segmento de negocio. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-425": {
   "value": "Riesgo de tipo de cambio- El Grupo no tiene un riesgo de tipo de cambio significativo ya que la totalidad de sus activos y pasivos, ingresos y gastos est\u00e1n denominados en euros.  ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-426": {
   "value": "Riesgo de mercado- El Grupo act\u00faa en dos segmentos del mercado inmobiliario, como son la promoci\u00f3n de viviendas y activos terciarios y el arrendamiento de inmuebles. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal- Las actividades del Grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo. El cual, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y en su caso, toma las medidas precisas al respecto. Riesgos econ\u00f3micos- Estos riesgos intentan controlarse en las adquisiciones, mediante meticulosos an\u00e1lisis de las operaciones, examinando y previendo los problemas que podr\u00edan surgir en un futuro, as\u00ed como planteando las posibles soluciones a los mismos. En las enajenaciones, el principal riesgo est\u00e1 en la falta de cobro de los precios pactados en los contratos, como consecuencia de incumplimiento por parte de los compradores de los mismos. Estos riesgos intentan controlarse mediante la constituci\u00f3n de garant\u00edas de todo tipo que permitan, llegado el caso, la percepci\u00f3n del precio total o la recuperaci\u00f3n de la propiedad objeto de enajenaci\u00f3n. No obstante, en la mayor\u00eda de las operaciones de venta de inmuebles el cobro se realiza en su totalidad con la entrega de la posesi\u00f3n material de los mismos, por lo que el riesgo de falta de cobro es inexistente. Riesgos en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias- Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n y control que el Grupo tiene implantado, de conformidad con la legislaci\u00f3n aplicable, contando con el correspondiente Manual en el que se recogen las normas de orden interno relativos a esta materia y con un \u00d3rgano de Control, Informaci\u00f3n y Comunicaci\u00f3n que mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal- Estos riesgos se controlan mediante cl\u00e1usulas especiales y normalizadas a incluir en los contratos en diferentes situaciones, que, ajust\u00e1ndose a la Norma que regula esta materia, permiten limitar e incluso extinguir cualquier tipo de responsabilidad de Inmobiliaria del Sur, S.A. y el resto de sociedades del Grupo. Riesgos penales- Estos riesgos se controlan mediante un sistema de prevenci\u00f3n que el Grupo tiene implantando, contando con una pol\u00edtica y un manual de prevenci\u00f3n de riegos penales que establecen los principios generales de comportamiento en esta materia. El Grupo ha constituido un \u00f3rgano de control y seguimiento que vela por el cumplimiento de lo establecido en este sistema. Se ha implantado un Sistema de Gesti\u00f3n de Compliance Penal conforme a la norma UNE 19601, que en 2022 ha sido auditado internamente y posteriormente por AENOR, habi\u00e9ndose obtenido el Certificado de AENOR con fecha 27de julio de 2021. Riesgos en materia de protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios- El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. El Grupo dispone de un c\u00f3digo \u00e9tico de conducta que establece los principios b\u00e1sicos y normas de conducta que han de regir el buen gobierno corporativo y el comportamiento de las empresas integrantes del Grupo y la actuaci\u00f3n de todos sus administradores, directivos y empleados. Asimismo, dispone de un canal de denuncias tanto interno como externo a disposici\u00f3n de todo consumidor de todo usuario que desee formalizar una denuncia contra el Grupo. Por \u00faltimo, dispone de un sistema de gesti\u00f3n de calidad certificado por un organismo externo acreditado (AENOR), que garantiza el cumplimiento de la norma de calidad ISO 9001, as\u00ed como de la normativa en materia de consumo.",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-427": {
   "value": "27.  Hechos posteriores No se han producido hechos relevantes adicionales con posterioridad al cierre del ejercicio 2022 que pudieran afectar a la imagen fiel de las cuentas.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800WGUAJ7RBWZRY77",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  }
 }
}