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"value": "Y SOCIEDADES DEPENDIENTESMEMORIA DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS CORRESPONDIENTES AL EJERCICIOANUAL TERMINADO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 (Expresados en euros) NOTA 1. INFORMACI\u00d3N GENERAL1.1.) Constituci\u00f3n, Actividad y R\u00e9gimen Legal de la Sociedadel 5 de abril de 1950 bajo la denominaci\u00f3n social de INDUSTRIASSociedad deposita sus cuentas en el Registro Mercantil deDEL BESOS, S.A. Posteriormente,se realiz\u00f3 la inscripci\u00f3n en elRegistro Mercantil del cambio de su denominaci\u00f3n social por la actual. Su domicilio social a lafecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas se encuentra en la calleconstituy\u00f3(en adelante la \u201cSociedad Dominante\u201d o la \u201cSociedad\u201d) sete, la SOCIEDAD DOMINANTE esedican principalmente a lasto con \u00e9sta, el Grupo NYESAsa\u201d). Consecuentemente, lapropias cuentas anuales, lass Anuales Consolidadas\u201d) queinversiones en asociadas. La. dad asciende a 15.976.391,70e valor nominal cada una, des de Madrid y Barcelona y el de Sociedades de Capital. Laa la espec\u00edfica promulgada deCompa\u00f1\u00edas1.2.) Informaci\u00f3n concursal En fecha 1 de febrero de 2012, se present\u00f3 en el Juzgado n\u00ba 1 de lo Mercantil de Zaragoza,solicitud de concurso voluntario de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. y de sus sociedades filiales,Nyesa Gesti\u00f3n, S.L.U., Nyesa Servicios Generales, S.L.U., Nyesa Explotaciones Hoteleras, S.L.U.,Nyesa Viviendas Zaragoza, S.L.U., Gestora Inmobiliaria del Bes\u00f3s, S.A.U., PromocionesIndustriales y Financieras, S.A.U., Constructora Inbes\u00f3s, S.A.U., Nyesa Construcci\u00f3n y Desarrollo,S.L.U., Nyesa Proyectos Urbanos, S.L.U., Nyesa Servicios Administrativos, S.L.U., ResidencialVilalba Golf, S.L.U., Raurich Condal, S.L., Nyesa Costa, S.L.U. y Kyesa Gesti\u00f3 Inmobiliaria, S.L.U. El Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 1 de Zaragoza declar\u00f3 el concurso voluntario de la sociedad NYESAVALORES CORPORACI\u00d3N S.A. y de 14 de sus sociedades dependientes desde el 14 de marzo de 2012,as\u00ed como la intervenci\u00f3n de las facultades de administraci\u00f3n y disposici\u00f3n sobre su patrimonio,acordando el nombramiento de la CNMV y de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria(AEAT), como administradores concursales. Las principales causas que motivaron la solicitud de la declaraci\u00f3n del concurso de acreedoresfueron las siguientes: una profundizaci\u00f3n de la crisis econ\u00f3mica, queafect\u00f3 de manera especial alsector inmobiliario y financieroel elevado endeudamiento del Grupo, especialmente con entidades financieras y, enmenor medida, con administraciones p\u00fablicas que provoc\u00f3 obligaciones de pago que noeran asumibles con los recursos del Grupo. 10 de abril de 2014, tras la finalizaci\u00f3n de la fase com\u00fan, fueron presentadas y en el Juzgado n\u00ba 1 de lo Mercantil de Zaragoza, las propuestas de Convenio des, as\u00ed como el Plan de Viabilidad y el Plan de Pagos que los acompa\u00f1an, de las NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N S.A., NYESA GESTI\u00d3N, S.L.U., NYESA SERVICIOS GENERALES,SA EXPLOTACIONES HOTELERAS, S.L.U. 4 de julio de 2014, fueron notificadas las Sentencias del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 1a en virtud de las cuales se aprobaban judicialmente los Convenios de Acreedores deedades siendo publicadas en el Bolet\u00edn Oficial del Estado en fecha 30 de julio de 2014on firmeza, sin haber sido objeto de impugnaci\u00f3n alguna, en fecha 29 de septiembreCon posterioridad, durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2020, la entrada envigor del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, y posteriormente la Ley 2/2020, de 18 deseptiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente al COVID-19 en el \u00e1mbitode la Administraci\u00f3n de Justicia, habilitaron a la Sociedad a presentar una propuesta demodificaci\u00f3n del convenio habida cuenta que se encontraba en periodo de cumplimiento delmismo. En este entorno, el Consejo de Administraci\u00f3n del Grupo Nyesa elabor\u00f3 y present\u00f3 enfecha 25 de septiembre de 2020 una propuesta de modificaci\u00f3n que, adem\u00e1s de lasproposiciones de espera o capitalizaci\u00f3n que contiene, incluye como contenido del conveniopara favorecer la viabilidad de la Sociedad y el restablecimiento de su equilibrio patrimonial, unaampliaci\u00f3n de capital por dos v\u00edas: (i) mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en unimportante lote de activos inmobiliarios, y (ii) mediante capitalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra lamasa. Finalmente, la modificaci\u00f3n del Convenio de Acreedores de la Sociedad fue aprobadajudicialmente mediante sentencia de 13 de abril de 2021, y devino firme seg\u00fan resoluci\u00f3n de 18de mayo de 2021 (en adelante, la \u201cModificaci\u00f3n del Convenio\u201d). La modificaci\u00f3n del Convenio se sustenta en los pilares fundamentales siguientes: 1.- Primera alternativa: propuesta de pagos: Propuesta de pago para los acreedores con privilegio general. Se propuso a los acreedores con privilegio general el cobro de la totalidad de sus cr\u00e9ditos, estoes, sin quita, seg\u00fan el siguiente calendario en relaci\u00f3n con la firmeza de la sentencia que aprob\u00f3la Modificaci\u00f3n del Convenio: - Mes 36: cobro del 50 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 48: cobro del 50 por 100 del cr\u00e9dito Propuesta de pago para los acreedores ordinarios. Se propuso a los acreedores ordinarios el cobro de la totalidad de sus cr\u00e9ditos, esto es, sin quita,seg\u00fan el siguiente calendario en relaci\u00f3n con la firmeza de la sentencia que aprob\u00f3 laModificaci\u00f3n del Convenio: - Mes 60: cobro del 10 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 72: cobro del 10 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 84: cobro del 15 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 96: cobro del 15 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 108: cobro del 25 por 100 del cr\u00e9dito - Mes 120: cobro del 25 por 100 del cr\u00e9dito Propuesta de pago para los acreedores subordinados. Se propuso a los acreedores subordinados el cobro de la totalidad de sus cr\u00e9ditos, esto es, sinquita, seg\u00fan el siguiente calendario en relaci\u00f3n con la firmeza de la sentencia que aprob\u00f3 laModificaci\u00f3n del Convenio: - Mes 120: cobro del 100 por 100 del cr\u00e9dito 2.- Segunda alternativa: capitalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos. Como alternativa al Plan de Pagos anteriormente propuesto, se ofreci\u00f3 a los acreedores dela Sociedad la capitalizaci\u00f3n de la totalidad de su cr\u00e9dito. As\u00ed, de optar por esta alternativa,los acreedores recibir\u00edan en pago de su cr\u00e9dito acciones de nueva emisi\u00f3n de la sociedadNyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. y, por tanto, cotizadas en las Bolsas de Madrid y Barcelona.Las condiciones a las que esta capitalizaci\u00f3n estaba sujeta, fueron: Posibilidad de optar por esta alternativa para la totalidad o parte del cr\u00e9dito.Quedaron exceptuados de esta alternativa los acreedores p\u00fablicos, de conformidad conlo dispuesto en el art. 317.2 LC. El valor de canje a efectos de la capitalizaci\u00f3n fue el valor nominal, esto es, 0,015euros/acci\u00f3n. Conviene aclarar a este respecto, que por imperativo del art. 59.2 de laLey de Sociedades de Capital, no pueden emitirse acciones por una cifra inferior a la delvalor nominal. Posibilidad de optar por una de las siguientes alternativas en cuanto al plazo decapitalizaci\u00f3n: o La capitalizaci\u00f3n de su cr\u00e9dito en la primera Junta General de Accionistas acelebrar tras la firmeza de la Modificaci\u00f3n del Convenio, o; o La capitalizaci\u00f3n de su cr\u00e9dito en la primera Junta General de Accionistas quese celebre transcurridos 18 meses desde la firmeza de la Modificaci\u00f3n delConvenio. En este supuesto, la capitalizaci\u00f3n se realizar\u00e1 al mismo valor que sehaya hecho la capitalizaci\u00f3n del cr\u00e9dito de los dem\u00e1s acreedores ordinarios. En el supuesto en el que los acreedores no manifiesten, en los plazos previstos al efectoen la propuesta, su elecci\u00f3n por una de las anteriores alternativas, se entender\u00e1 queest\u00e1n optando por capitalizar su cr\u00e9dito en la primera Junta General de Accionistas acelebrar tras la firmeza del Convenio. Los acreedores que devengan accionistas con motivo de la capitalizaci\u00f3n de sus cr\u00e9ditos,en ejecuci\u00f3n de la Modificaci\u00f3n de Convenio, se obligan irrevocablemente a votar afavor de la capitalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos de acreedores de la Sociedad en ejecuci\u00f3n de lapresente propuesta, en todas aquellas Juntas Generales de Accionistas que se celebrena estos efectos.Respecto a los acreedores privilegiados que no hubieren quedado vinculados inicialmentepor la Modificaci\u00f3n del Convenio, si se produjese la extinci\u00f3n de sus garant\u00edas hipotecariaso prendarias por cualquier raz\u00f3n, quedando sometidos a la Modificaci\u00f3n del Convenio porcualquier parte de su cr\u00e9dito que pudiere quedar no satisfecha, siendo consideradosrespecto a dicha parte acreedores concursales ordinarios o subordinados, seg\u00fancorresponda, podr\u00e1n optar en ese momento por capitalizar su cr\u00e9dito. Tambi\u00e9n podr\u00e1noptar por esta opci\u00f3n de pago los cr\u00e9ditos contingentes tras la desaparici\u00f3n de lacontingencia. En estos supuestos, deber\u00e1n comunicar su elecci\u00f3n por esa alternativa en el plazo de 10d\u00edas desde que comuniquen su deuda. En el supuesto de que no lo hagan se considerar\u00e1que han optado por la capitalizaci\u00f3n de su cr\u00e9dito. La capitalizaci\u00f3n se realizar\u00e1 en la primera Junta General que se celebre con posterioridada la mencionada comunicaci\u00f3n y al mismo valor que se haya hecho la capitalizaci\u00f3n delcr\u00e9dito de los dem\u00e1s acreedores ordinarios. Finalmente, y tras la ejecuci\u00f3n de los acuerdos sociales aprobados para la capitalizaci\u00f3n dedeudas provenientes del Concurso de Acreedores aprobadas en las pasadas Juntas Generales deAccionistas, El Plan de Pagos actualizado al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 es elsiguiente: mes 12 mes 24 mes 36 mes 48 mes 60 Cr\u00e9ditos privilegiados - - 1.542.858 1.542.858 -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 844.363Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -TOTAL, PAGOS - - 1.542.858 1.542.858 844.363Cr\u00e9ditos privilegiados - - 50% 50% - Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 10% Cr\u00e9ditos subordinados - - - - - mes 72 mes 84 mes 96 mes 108 mes 120 Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - - Cr\u00e9ditos ordinarios 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.110.908Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 562.823TOTAL, PAGOS 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.673.731Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - - Cr\u00e9ditos ordinarios 10% 15% 15% 25% 25% Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 100% El cumplimiento de este convenio de acreedores est\ue704 sometido a control judicial. En caso deincumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene la obligaci\u00f3n, ycualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. La eventualdeclaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podr\u00eda suponer la apertura de lafase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad, en cuyocaso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras haber sido satisfechas laNOTA 2. PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES2.1.) Bases de presentaci\u00f3nLas Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Nyesa del ejercicio 2023 han sido formuladas:Por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en reuni\u00f3n celebrada el d\u00eda29 de marzo de 2024. Teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criteriosde valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria que tienen un efecto significativo en las CuentasAnuales Consolidadas, as\u00ed como las alternativas que la normativa permite a este respectoy que se especifican en la Nota 2.8) (\u201cNormas de Valoraci\u00f3n\u201d). De forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera,consolidados, del Grupo al 31 de diciembre de 2023, as\u00ed como de los resultados de susoperaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados,que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. A partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y por las restantesentidades integradas en su Grupo. No obstante, y dado que los principios contables ycriterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadasdel Grupo del ejercicio 2023 difieren de las utilizados por las entidades integradas en elmismo (normativa nacional), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustesy reclasificaciones necesarios para convertir los Estados Financieros P.G.C. o los deaplicaci\u00f3n en el pa\u00eds correspondiente a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financieraadoptadas en la Uni\u00f3n Europea. Las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo del ejercicio 2022, fueron aprobadas por la JuntaGeneral de Accionistas de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. celebrada el 26 de junio de 2023. LasCuentas Anuales Consolidadas del Grupo y los estados financieros de algunas de las entidadesintegradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes deaprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas o Socios. No obstante, el \u00d3rganode Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1naprobados sin cambios significativos. totalidad de las deudas de la SociedadLas Cuentas Anuales Consolidadas se presentan en euros, que es la moneda funcional del Grupoy, en caso de redondeo, todos los valores se redondean al euro m\u00e1s cercano excepto que seindique otra cosa. 2.3.) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n y correcci\u00f3n de erroresComparaci\u00f3n de la informaci\u00f3nA efectos de comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n, el Grupo presenta en el Estado de Situaci\u00f3nFinanciera Consolidado, el Estado de Resultados Consolidados, el Estado de Resultado GlobalConsolidado, el Estado de cambios en el Patrimonio Neto Consolidado y el Estado de Flujos deEfectivo Consolidado y la Memoria, adem\u00e1s de las cifras del ejercicio anual terminado el 31 dediciembre de 2023, las correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de2022. Tal como se indica en el siguiente apartado de la presente nota, las cifras del ejercicio2022 han sido re-expresadas como consecuencia de una operaci\u00f3n corporativa inscrita en elRegistro Mercantil de Madrid con posterioridad a la fecha de formulaci\u00f3n de Cuentas Anualesdel ejercicio 2022, siendo una operaci\u00f3n aprobada en la Junta General de Accionistas de 30 dejunio de 2022. En consecuencia, el impacto de esta operaci\u00f3n ha sido re-expresado sobre elejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. a) Normas e interpretaciones aprobadas por la Uni\u00f3n Europea aplicadas por primera vez eneste ejercicio Las pol\u00edticas contables adoptadas para la preparaci\u00f3n de los estadosfinancieros correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 son las mismasque las seguidas para la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados anuales del ejercicio2022, excepto por la aplicaci\u00f3n, en el ejercicio 2022, de las siguientes normas, modificaciones einterpretaciones publicadas por el IASB y el Comit\u00e9s de Interpretaciones NIIF y adoptadas por laUni\u00f3n Europea para su interpretaci\u00f3n en Europa: Aplicaci\u00f3n obligatoriaen los ejercicios Normas e Interpretaciones iniciados a partir de: Modificaciones de la NIC 16: Ingresos antes del uso previsto Las modificaciones de la NIC 16 \"Inmovilizado material\" exigen que el Grupo reconozcalos ingresos procedentes de la venta de art\u00edculos producidos durante la 1 de enero de 2022 preparaci\u00f3n del inmovilizado material para su uso previsto y los costes correspondientes en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias, en lugar de deducir los importes recibidos del coste del activo. Esta modificaci\u00f3n se aplica de forma retroactiva. Los Administradores consideran que la adopci\u00f3n de las nuevas normas con aplicaci\u00f3n obligatoriadesde el ejercicio 2023 no ha tenido un impacto significativo en la situaci\u00f3n financiero-patrimonial del Grupo. b) Normas e interpretaciones emitidas por el IASB, pero que no son aplicables en esteejercicio Por otra parte, a la fecha de formulaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados, lassiguientes NIIF, enmiendas e Interpretaciones del CINIIF hab\u00edan sido publicadas por el IASB perono eran de aplicaci\u00f3n obligatoria: Aplicaci\u00f3n obligatoria en los ejercicios iniciadosNormas e Interpretaciones a partir de: Modificaciones a la NIIF 10 y a la NIC 28 - Venta o aportaci\u00f3n de activos entre un inversor 1 de enero de 2023y su asociada o negocio conjunto Enmiendas a la NIC 1 - Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes y no corrientes - 1 de enero de 2023diferimiento de la fecha de vigencia NIIF 17 - Contratos de seguros 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 1 - Informaci\u00f3n a revelar sobre pol\u00edticas contables 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 8 - Definici\u00f3n de estimaciones contables 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 12 - Impuestos diferidos relacionados con activos y pasivos que 1 de enero de 2023surgen de una transacci\u00f3n \u00fanica Los Administradores han evaluado los potenciales impactos de la aplicaci\u00f3n futura de la mayor\u00edade estas normas y consideran que su entrada en vigor no tendr\u00e1 un efecto significativo en lascuentas anuales consolidadas. Correcci\u00f3n de errores: re-expresi\u00f3n de los Estados Financieros cerrados a 31 de diciembre de2022 Los juicios y estimaciones contables aplicados en el ejercicio 2023 son coincidentes con losaplicados en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas al periodo terminado el 31 dediciembre de 2022. De conformidad con los supuestos y requerimientos establecidos en la NIC 8 \u201cPol\u00edticas contablesy cambios en las estimaciones contables y errores\u201d, la modificaci\u00f3n anterior se ha aplicado demanera retroactiva, re-expresando la informaci\u00f3n comparativa presentada correspondiente alejercicio 2022 para hacerla comparativa con la informaci\u00f3n relativa al presente ejercicio 2023.El efecto de esta re-expresi\u00f3n sobre los diferentes ep\u00edgrafes de los Estados de Situaci\u00f3nFinanciera y los Estados de Resultados auditados a 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS GRUPO NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. Importes EE.FF. Consolidados Importes EE.FF. ajustados ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Ajustes a CINIIF 19 ejercicio 2022 Consolidados ejercicio 2022 Capital 9.956.882,89 2.006.679,97 11.963.562,86Prima de Emisi\u00f3n 6.518.391,02 3.411.355,94 9.929.746,96Reservas (16.043.781,34) 602.003,99 (15.441.777,35)Ganancias acumuladas (7.826.615,37) - (7.826.615,37)De ejercicios anteriores - - - Del ejercicio (7.826.615,37) - (7.826.615,37)Menos: Valores propios - - - Otros ajustes por valoraci\u00f3n 9.126.434,42 - 9.126.434,42PATRIMONIO ATRIBUIDO A TENEDORES DE INSTRUMENTOS DE PATRIMONIO NETO DE LA 1.731.311,62 6.020.039,90 7.751.351,52DOMINANTE Intereses minoritarios 729.322,00 - 729.322,00TOTAL, PATRIMONIO NETO 2.460.633,62 6.020.039,90 8.480.673,52Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 21.353.258,74 - 21.353.258,74Otros pasivos financieros 5.287.568,07 - 5.287.568,07Pasivos por impuestos diferidos 5.109.677,90 - 5.109.677,90Provisiones 1.112.582,48 - 1.112.582,48Otros pasivos no corrientes 1.151.105,42 - 1.151.105,42PASIVOS NO CORRIENTES 34.014.192,61 - 34.014.192,61Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 203.973,07 - 203.973,07Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 1.452.440,60 (22.406,25) 1.430.034,35Otros pasivos financieros 9.531.967,75 (5.997.633,65) 3.534.334,10Provisiones 1.705.253,99 - 1.705.253,99Otros pasivos corrientes 5.281.796,41 - 5.281.796,41PASIVOS CORRIENTE 18.175.431,82 (6.020.039,90) 12.155.391,92TOTAL, PASIVO Y PATRIMONIO NETO 54.650.258,05 -- 54.650.258,05CUENTA DE RESULTADOS CONSOLIDADOS ejercicio 2022 Ajustes a CINIIF 19 ejercicio 2022 ajustado RESULTADO FINANCIERO 3.687.896,76 602.003,99 4.289.900,75Ajuste 1: se trata del efecto reconocido como consecuencia de una operaci\u00f3n corporativaconsistente en una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos inscrita enel Registro Mercantil de Madrid con posterioridad a la fecha de formulaci\u00f3n de cuentas anualesdel ejercicio 2022, siendo una operaci\u00f3n aprobada en la Junta General de Accionistas del 30 dejunio de 2022. En consecuencia, el impacto de esta operaci\u00f3n ha sido re-expresado sobre elejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. 2.4.) Gesti\u00f3n del CapitalLa Direcci\u00f3n Financiera del Grupo considera varios argumentos, que son ratificadosposteriormente por el Consejo de Administraci\u00f3n, para la determinaci\u00f3n de la estructura decapital del Grupo. El primero, la consideraci\u00f3n del Coste de Capital en cada momento, de forma que el Grupo seaproxime a una combinaci\u00f3n que optimice el mismo. Para ello, el seguimiento de los mercadosfinancieros y la actualizaci\u00f3n de la metodolog\u00eda est\u00e1ndar en la industria para su c\u00e1lculo (WACC),son los par\u00e1metros que se toman en consideraci\u00f3n para su determinaci\u00f3n. El segundo, una ratiode apalancamiento que permita obtener y mantener la calificaci\u00f3n crediticia deseada en elmedio plazo y con la que el Grupo pueda compatibilizar el potencial de generaci\u00f3n de caja conlos usos alternativos que puedan presentarse en cada momento. Estos argumentos anteriormente se completan con otras consideraciones espec\u00edficas que setienen en cuenta a la hora de determinar la estructura financiera del Grupo, tales como el riesgopa\u00eds en su acepci\u00f3n amplia, la eficiencia fiscal o la volatilidad en la generaci\u00f3n de la caja. 2.5.) Juicios y estimaciones contables significativasEn las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se hanutilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n Financiera del Grupo y de lasentidades consolidadas, ratificadas posteriormente por su Consejo de Administraci\u00f3n, paracuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuranregistrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: La valoraci\u00f3n de los activos para determinar la existencia de p\u00e9rdidas por deterioro o porajustes de valor (nota 2.8.b y nota 2.8.h) La vida \u00fatil de los activos intangibles y los activos materiales para uso propio. (nota 2.8.ay 2.8.b) La incorporaci\u00f3n de los valores razonables de las inversiones inmobiliarias determinadospor expertos independientes. (nota 2.8.e) El valor razonable de determinados activos no cotizados.Las hip\u00f3tesis empleadas para valorar los instrumentos financieros. (nota 2.8.i)La determinaci\u00f3n de las provisiones (V\u00e9ase notas 2.8.m).La probabilidad de ocurrencia y el importe de los pasivos indeterminados o contingentes,habiendo realizado de acuerdo con la opini\u00f3n de los asesores fiscales del Grupoestimaciones de los potenciales pasivos que pudieran generarse como consecuencia deestos incumplimientos y de otros riesgos de naturaleza fiscal conforme a su mejorestimaci\u00f3n con la informaci\u00f3n disponible. La tasa de descuento utilizada para calcular el efecto financiero de la espera (no se prev\u00e9nen el convenio pago de intereses) ha sido del 7,73% (7,73% en ejercicio 2022) de acuerdocon el aplicado en ejercicios anteriores y ratificado por un Experto Independiente al cierrea 31 de diciembre de 2023.La aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento, conforme a lo indicado en laNota 2.2. El \u00f3rgano de administraci\u00f3n sigue de cerca la evoluci\u00f3n del conflicto b\u00e9lico entre los pa\u00edses deUcrania y Federaci\u00f3n de Rusia, por el posible efecto que pudiera tener en su filial Marma, S.A.En este sentido las pesimistas perspectivas iniciales no se han cumplido, el valor de la monedarusa se ha recuperado y la filial no ha sufrido efectos adversos por el conflicto, ni por lassanciones impuestas a la Federaci\u00f3n Rusa. La estimaci\u00f3n del \u00d3rgano de administraci\u00f3n es, quea pesar de que el conflicto no tiene visos de terminar, el efecto en la operativa de su filial rusasiga manteni\u00e9ndose muy limitado y por lo tanto no se esperan efectos significativos quepudieran afectar a los estados financieros, con la salvedad del importante deterioro registradosobre la inversi\u00f3n en Rusia derivado de los cambios normativos establecidos por el Gobierno dela Federaci\u00f3n de Rusia, por la adopci\u00f3n de una serie de normas seg\u00fan las cuales la venta deactivos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d se realiza con un descuentode al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantes indicados en el informe devaloraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d que abandonan elmercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria al presupuesto por un importe del 15%del valor total de mercado de los activos vendidos. Hasta el 31 de diciembre de 2022, las normaspara el procedimiento de venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocados por esta nueva situaci\u00f3n hansignificado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en 7.732 miles de euros al tipo decambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo en Mosc\u00fa. A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponiblea 31 de diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos quepuedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximosejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva,reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el correspondiente Estado de ResultadoGlobal Consolidado. 2.6.) Estimaci\u00f3n del valor razonableLos valores en libros menos la provisi\u00f3n por deterioro de valor de las cuentas a cobrar y a pagarse aproximan a sus valores razonables debido a que sus vencimientos son inferiores al a\u00f1o. Cuando sea relevante, el valor razonable de los pasivos financieros a efectos de la presentaci\u00f3nde informaci\u00f3n financiera se estima descontando los flujos contractuales futuros de efectivo altipo de inter\u00e9s corriente de mercado que est\u00e1 disponible para el Grupo para instrumentosfinancieros similares, habi\u00e9ndose utilizado una tasa del 7,73% (7,73% en los ejerciciosanteriores). El nivel de jerarqu\u00eda utilizado para determinar el valor razonable de estos pasivos,corresponde a un nivel 2, no habiendo ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto alejercicio anterior. Se considera que corresponde a un nivel 2 puesto que dicha tasa de descuentose obtuvo en base a datos del mercado observables en los que se ten\u00edan en cuenta factoresfinancieros, no financieros y de mercado, compar\u00e1ndose adem\u00e1s con tasas de casosequiparables. En cuanto al nivel de jerarqu\u00eda utilizado en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios realizadapor los expertos independientes Savills Aguirre Newman, Tecnitasa y CORE-XP LLC (antigua CBRERu), tambi\u00e9n corresponde a un nivel 2, ya que se basan metodolog\u00edas de valoraci\u00f3n en las quetodas las variables significativas est\u00e1n basadas en datos de mercado observables directa oindirectamente. Esto no ha supuesto ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto a lautilizada en el ejercicio precedente. 2.7.) Principios de Consolidaci\u00f3nEntidades dependientesSe consideran \u201cEntidades dependientes\u201d aqu\u00e9llas sobre las que la Sociedad est\u00e1 expuesta a, otiene derecho sobre, los retornos variables procedentes de su involucraci\u00f3n en la participada yadem\u00e1s, tiene la potestad de influir en dichos retornos mediante el ejercicio de su poder sobrela participada. Conforme a la NIIF 10 un inversor controla una participada si y solo si \u00e9ste re\u00fanetodos los elementos siguientes: (a) poder sobre la participada. (b) exposici\u00f3n, o derecho, a rendimientos variables procedentes de su implicaci\u00f3n en laparticipada. (c) capacidad de utilizar su poder sobre la participada para influir en el importe de losrendimientos del inversor.Los estados financieros anuales de las entidades dependientes se consolidan con las de laSociedad Dominante por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de integraci\u00f3n global. Consecuentemente, todoslos saldos y efectos de las transacciones efectuadas entre las sociedades consolidadas que sonsignificativos han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n. En caso necesario, se realizan ajustes a los estados financieros anuales de las sociedadesdependientes para adaptar las pol\u00edticas contables utilizadas a las que utiliza el Grupo. Todas las operaciones, saldos, ingresos y gastos entre empresas del grupo se eliminan en elproceso de consolidaci\u00f3n. En el momento de la adquisici\u00f3n de una sociedad dependiente, y de acuerdo con la NIIF 3, losactivos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a susvalores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n conrespecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce comofondo de comercio o como mayor valor del activo, si esta diferencia es atribuible a alg\u00fan activoo grupo de activos. Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valoresrazonables de los activos netos identificables adquiridos, es decir, descuento en la adquisici\u00f3n,se imputa a resultados en la fecha de adquisici\u00f3n. La participaci\u00f3n de los accionistas minoritariosse establece en la proporci\u00f3n de los valores razonables de los activos y pasivos reconocidos dela minor\u00eda. Cualquier p\u00e9rdida aplicable a los intereses minoritarios que supere dichos interesesminoritarios se imputa a la Sociedad Dominante. Adicionalmente, la participaci\u00f3n de terceros en:- El patrimonio de sus participadas se presenta en el ep\u00edgrafe \u201cIntereses Minoritarios\u201d delEstado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado, dentro del cap\u00edtulo de Patrimonio Neto. - Los resultados del ejercicio se presentan en el ep\u00edgrafe \u201cIntereses Minoritarios\u201d del Estadode Resultado Global Consolidado y, en su caso, en el Estado de Cambios en el Patrimonio.La consolidaci\u00f3n de los resultados generados por las sociedades adquiridas en un ejercicio serealiza tomando en consideraci\u00f3n, \u00fanicamente, los relativos al per\u00edodo comprendido entre lafecha de adquisici\u00f3n y el cierre de ese ejercicio. Paralelamente, la consolidaci\u00f3n de losresultados generados por las sociedades enajenadas en un ejercicio se realiza tomando enconsideraci\u00f3n, \u00fanicamente, los relativos al per\u00edodo comprendido entre el inicio del ejercicio y lafecha de enajenaci\u00f3n. En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,se facilita informaci\u00f3n sobre las adquisiciones m\u00e1s significativas que han tenido lugar en elejercicio 2023 de entidades dependientes y de nuevas participaciones en el capital de entidades,que ya ten\u00edan la condici\u00f3n de dependientes al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones departicipaciones en el capital de entidades dependientes, o en su caso exclusiones. Entidades asociadasSon entidades sobre las que la Sociedad tiene capacidad para ejercer una influencia significativa;sin control ni control conjunto. Habitualmente, esta capacidad se manifiesta en unaparticipaci\u00f3n (directa o indirecta) igual o superior al 20% e inferior al 50% de los derechos devoto de la entidad participada. En las Cuentas Anuales Consolidadas, las entidades asociadas se consolidan por el m\u00e9todo de laparticipaci\u00f3n, valor\u00e1ndose por la fracci\u00f3n de su neto patrimonial que representa la participaci\u00f3ndel Grupo en su capital, una vez considerados los dividendos percibidos de las mismas y otraseliminaciones patrimoniales. En el caso de transacciones con una asociada, las p\u00e9rdidas oganancias correspondientes se eliminan en el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo en sucapital. Si como consecuencia de las p\u00e9rdidas en que haya incurrido una entidad asociada su patrimoniocontable fuese negativo, en el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado del Grupo figurar\u00edacon valor nulo, a no ser que exista la obligaci\u00f3n por parte del Grupo de respaldarlafinancieramente. En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,se facilita informaci\u00f3n sobre las adquisiciones m\u00e1s significativas que han tenido lugar en elejercicio 2023 de entidades asociadas y de nuevas participaciones en el capital de entidades queya ten\u00edan la condici\u00f3n de asociadas al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones departicipaciones en el capital de entidades asociadas. 2.8.) Normas de Valoraci\u00f3n Las principales normas de valoraci\u00f3n utilizadas en la elaboraci\u00f3n de las Cuentas AnualesConsolidadas anuales del Grupo, de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionalesde Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, han sido las siguientes: a) Otros activos intangiblesSon activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen comoconsecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas.Solo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manerarazonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener enel futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y,posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3nacumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Los activos intangibles con vida definida se amortizan en funci\u00f3n de la misma, aplic\u00e1ndosecriterios similares a los adoptados para la amortizaci\u00f3n de los activos materiales, suamortizaci\u00f3n se realiza en un periodo no superior a 5 a\u00f1os. Las entidades consolidadas reconocen contablemente cualquier p\u00e9rdida que haya podidoproducirse en el valor registrado de estos activos con origen en su deterioro, utiliz\u00e1ndose comocontrapartida el ep\u00edgrafe \u201cResultado por deterioro y resultado por enajenaciones deinmovilizado\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado. Los criterios para el reconocimientode las p\u00e9rdidas por deterioro de estos activos y, en su caso, de las recuperaciones de las p\u00e9rdidaspor deterioro registradas en ejercicios anteriores son similares a los aplicados para los activosmateriales. b) Inmovilizado materialLos terrenos y edificios adquiridos para el uso en la producci\u00f3n o el suministro de bienes oservicios, o con fines administrativos, se presentan en el estado de situaci\u00f3n financiera a costede adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos su amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas pordeterioro que hayan experimentado. Las instalaciones y los equipos se registran a su precio de coste menos la amortizaci\u00f3nacumulada y cualquier p\u00e9rdida por deterioro de valor reconocida. Los costes financieros incurridos relacionados directamente con la adquisici\u00f3n, producci\u00f3n oconstrucci\u00f3n de un activo, en su caso, se capitalizan. La capitalizaci\u00f3n comienza cuando lasactividades para preparar el activo se inician y contin\u00faa hasta que los activos est\u00e1nsustancialmente preparados para su uso previsto. Si el importe registrado resultante supera elimporte recuperable del bien, se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro. Las sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan la vida \u00fatil del bienobjeto, o su capacidad econ\u00f3mica, se contabilizan como mayor importe del inmovilizadomaterial, con el consiguiente retiro contable de los elementos sustituidos o renovados. Los gastos peri\u00f3dicos de mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n se imputan a resultados,siguiendo el principio del devengo, como coste del ejercicio en que se incurren. Los inmuebles en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, al alquiler o a fines administrativoso a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidaspor deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales y, con respectoa activos cualificados, los costes por intereses capitalizados de conformidad con la pol\u00edticacontable del Grupo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de losactivos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan losedificios y otras construcciones tienen una vida \u00fatil indefinida y que, por tanto, no son objeto deamortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales b\u00e1sicamente,equivalen a los porcentajes de amortizaci\u00f3n siguientes, determinados en funci\u00f3n de los a\u00f1os dela vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos: Porcentaje Anual Vida \u00fatil Edificios y otras construcciones 2-4% 25-50 a\u00f1osMobiliario y enseres 10% 10 a\u00f1os Equipos inform\u00e1ticos 25% 4 a\u00f1os Otro inmovilizado material 10% 10 a\u00f1os Los activos materiales adquiridos en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero se registran en lacategor\u00eda de activo a que corresponde el bien arrendado, amortiz\u00e1ndose en su vida \u00fatil previstasiguiendo el mismo m\u00e9todo que para los activos en propiedad, si fuese de aplicaci\u00f3n. El beneficio o p\u00e9rdida resultante de la enajenaci\u00f3n o el retiro de un activo se calcula como ladiferencia entre el precio de la venta y el importe en libros del activo, y se reconoce en el Estadode Resultado Global Consolidado del ejercicio. El estudio del posible deterioro del inmovilizado material, se realiza en base a un informe detasaci\u00f3n de un experto independiente, en los mismos t\u00e9rminos que se describe en la nota 2.8.eposterior. c) Costes por interesesLos costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3nde activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiemposustancial para estar preparados para su uso o venta, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hastael momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos.Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren. d) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambiode la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de activos monetarios y nomonetarios. Los activos recibidos en una permuta se registran por el valor razonable del activo recibido amenos que la transacci\u00f3n de intercambio no tenga sustancia comercial o no pueda medirse confiabilidad el valor razonable del activo recibido, ni del activo entregado. Si el activo adquirido nose mide por su valor razonable, el coste se valorar\u00e1 por el importe en libros del bien entregado.e) Inversiones inmobiliariasLa Sociedad para distinguir las propiedades de inversi\u00f3n (inversiones inmobiliarias) de laspropiedades ocupadas por su due\u00f1o (inmovilizado material) y de las propiedades para venderen el curso normal de sus actividades (existencias) utiliza b\u00e1sicamente los criterios de destinom\u00e1s probable del activo y de transferencia del riesgo. Se realiza un an\u00e1lisis pormenorizado decada uno de los activos, teniendo en cuenta cu\u00e1l ser\u00e1 su destino futuro m\u00e1s probable (obtenerrentas, construirlo y esperar plusval\u00edas en su transmisi\u00f3n, explotarlo directamente a trav\u00e9s deun negocio en el mismo o simplemente enajenarlo en el curso normal de las operaciones) y a lavez se eval\u00faan los riesgos asociados a la gesti\u00f3n del activo para discernir especialmente entrelos inmuebles de inversi\u00f3n y las propiedades ocupadas por su due\u00f1o (por ejemplo la explotaci\u00f3ndirecta de un hotel o por el contrario la suscripci\u00f3n de un contrato arrendamiento de negocio auna cadena hotelera). Una vez realizado este an\u00e1lisis, se procede al registro de cada activo ensu correspondiente clasificaci\u00f3n contable (inversiones inmobiliarias, inmovilizado o existencias),pudiendo en su caso, realizar transferencias de activos de grupos a otros, si se evidenciara uncambio en el uso de los mismos, de acuerdo a la NIC 40. Este ep\u00edgrafe recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que semantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en suventa como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivosprecios de mercado. Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fechade cierre del ejercicio y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Estas inversiones son valoradas anualmente por una sociedad de valoraci\u00f3n externa eindependiente con cualificaci\u00f3n profesional reconocida y experiencia en la zona y en la categor\u00edade los bienes valorados, mediante la aplicaci\u00f3n de los m\u00e9todos que se han considerados m\u00e1sadecuados, dentro de los est\u00e1ndares internacionales de valoraci\u00f3n (IVS) publicados por elComit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC Las pruebas de deterioro para lasexistencias de la Sociedad se han realizado a 31 de diciembre del 2023 y 2022, en base a informesde tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitidos por Savills Aguirre Newman y CORE.XP LLC (antigua CBRE Ru),con fechas 28 de febrero de 2024 y 20 de febrero de 2024 (con fechas 22 de febrero de 2023 y17 de febrero de 2023 por Savills Aguirre Newman y CBRE), respectivamente. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias, conexcepci\u00f3n del lote de viviendas adquiridas a Cajamar Caja Rural tal como se indica en la nota 6,a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ha sido, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos decaja y el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Los flujos y rentas generados, as\u00ed como el valor residualestimado han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad delas sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados. Los beneficios o las p\u00e9rdidas derivados de variaciones en el valor razonable de los inmuebles deinversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que surgen. f) Deterioro de valor de activos materiales e intangibles excluyendo el fondo de comercioEn la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, el Grupo revisa los importes en libros de susactivos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayansufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable delactivo se calcula con objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si lahubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por s\u00ed mismo que seanindependientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidadgeneradora de efectivo a la que pertenece el activo. Un activo intangible con una vida \u00fatilindefinida es sometido a una prueba de deterioro de valor una vez al a\u00f1o. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y elvalor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan asu valor actual utilizando una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las valoracionesactuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos delactivo para los que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) esinferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo)se reduce a su importe recuperable inmediatamente y se reconoce una p\u00e9rdida por deteriorode valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros delactivo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importerecuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe enlibros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro devalor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamentese reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. Durante los ejercicios terminado a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha analizadoanualmente la existencia de posibles deterioros en sus activos materiales. Una vez analizado elvalor de uso de dichos activos, se dota una provisi\u00f3n por deterioro de activos si resultasenecesario. Al cierre del ejercicio no se han identificado indicios de p\u00e9rdida de valor en ningunode los bienes de inmovilizado material. El Grupo no mantiene inmovilizado material de car\u00e1cterinmobiliario. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de los activos incluidos en esteep\u00edgrafe, a 31 de diciembre de 2023 fue, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja.Los flujos y rentas generadas, as\u00ed como el valor residual estimado han sido calculados aplicandoa una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad de las sociedades arrendatarias delos inmuebles de hacer frente a los pagos pactados que refleja las valoraciones actuales delmercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para losque no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Para aquellos activos incluidos en este ep\u00edgrafe que no generan rentas (suelo terciario clasificadocomo en curso), los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n han sido, b\u00e1sicamente, el de residual est\u00e1tico y dedescuento de flujos seg\u00fan las rentas previsibles. g) Arrendamientosg.1) Arrendamiento de inmuebles como arrendatarioDe acuerdo con lo establecido en la NIIF 16, los arrendamientos se clasifican comoarrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca quese transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a lapropiedad del activo objeto del contrato. Los dem\u00e1s arrendamientos se clasifican comooperativos. En este sentido, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, han sido reconocidos comoarrendamientos operativos activos por importe neto de 176 y 188 miles de eurosrespectivamente derivados de los derechos de uso sobre determinados suelos, el resto delos arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. La NIIF 16 \u201cArrendamientos\u201d requiere que las entidades que act\u00faen como arrendatariosdeban reconocer en su balance los activos y pasivos derivados de todos los contratos dearrendamiento (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen porobjeto activos de bajo valor). Bajo la normativa anteriormente vigente, una partesignificativa de estos contratos se clasificaba como arrendamiento operativo, registr\u00e1ndosegeneralmente los pagos correspondientes de forma lineal a lo largo del plazo del contrato.El Grupo ten\u00eda a la fecha de primera aplicaci\u00f3n (1 de enero de 2019) un total de dosacuerdos de arrendamiento como arrendatario de diversos activos, correspondiendoprincipalmente a arrendamiento suelos asociados al activo Narvskaia. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y elplazo del arrendamiento. Los derechos de uso no se presentan en un ep\u00edgrafe separado enel balance de situaci\u00f3n consolidado, encontr\u00e1ndose registrados como parte del valor delactivo Narvskaia dentro del ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias. En el ejercicio 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escasovalor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 79 miles de euros (56 miles deeuros en 2022). De los pasivos por arrendamientos reconocidos 31 de diciembre de 2023, vencen en elplazo de un a\u00f1o un total de mil euros, 15 miles euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os y161 miles de euros en un plazo superior a cinco a\u00f1os. g.2) Arrendamiento de inmuebles como arrendador Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocen como ingreso deforma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, y los costes iniciales directos incurridosen la contrataci\u00f3n de dichos arrendamientos se imputan al estado de resultado consolidadode forma lineal durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento. Se considera que la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento es aquella quetranscurre entre la fecha de inicio de dicho contrato y la primera opci\u00f3n de renovaci\u00f3n delmismo. g.3) Condiciones de arrendamiento espec\u00edficas: incentivos al alquiler Los contratos de arrendamiento incluyen ciertas condiciones espec\u00edficas vinculadas aincentivos o periodos de carencia de renta ofrecidos por el Grupo a sus clientes. El gruporeconoce el coste agregado de los incentivos que ha concedido como una reducci\u00f3n de losingresos por cuotas del contrato de arrendamiento. Los efectos de los periodos de carenciase reconocen durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento, utilizando unsistema lineal. Asimismo, las indemnizaciones pagadas por los arrendatarios para cancelar sus contratosde arrendamiento antes de la fecha m\u00ednima de terminaci\u00f3n de los mismos se reconocencomo ingreso en el estado de resultado consolidado en la fecha en que son exigibles por elGrupo. h) Existencias Las existencias se valoran al coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n, o valor neto realizable, el menor.- Terrenos y solares: Los terrenos y solares adquiridos para el desarrollo de promocionesinmobiliarias se registran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado en aquellos otrosgastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). Enla valoraci\u00f3n de los Terrenos y Solares no se activan como mayor coste los interesesrelacionados con la adquisici\u00f3n de dichos bienes. Dicho importe se traspasa a\u201cPromociones en curso\u201d en el momento de comienzo de las obras. - Edificios construidos: A la finalizaci\u00f3n de cada promoci\u00f3n inmobiliaria, las sociedades delGrupo siguen el procedimiento de traspasar desde la cuenta \u201cPromociones en curso\u201d a lacuenta \u201cEdificios construidos\u201d el coste correspondiente a aquellos inmuebles a\u00fanpendientes de venta. Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas y otras partidas similares se deducir\u00e1n en ladeterminaci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n. El valor neto realizable representa la estimaci\u00f3n del precio de venta menos todos los costesestimados de terminaci\u00f3n y los costes que ser\u00e1n incurridos en los procesos de comercializaci\u00f3n,venta y distribuci\u00f3n. La Sociedad realiza una evaluaci\u00f3n del valor neto realizable de las existencias al final del ejerciciodotando la oportuna p\u00e9rdida cuando las mismas se encuentran sobrevaloradas. Cuando lascircunstancias que previamente causaron la rebaja hayan dejado de existir o cuando exista claraevidencia de incremento en el valor neto realizable debido a un cambio en las circunstanciasecon\u00f3micas, se procede a revertir el importe de la provisi\u00f3n. Las pruebas de deterioro para las existencias de promoci\u00f3n inmobiliaria se han realizado a 31de diciembre de 2023 y 2022, en base al informe de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitido por SavillsAguirre Newman y la valoraci\u00f3n del activo de Costa Rica realizada por Tecnitasa. El m\u00e9todo empleado para la valoraci\u00f3n de las existencias (terrenos y promociones) ha sidofundamentalmente el \u201cm\u00e9todo residual din\u00e1mico\u201d y el \u201cm\u00e9todo de comparaci\u00f3n\u201d. El \u201cm\u00e9todoresidual din\u00e1mico\u201d, consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta, a lafinalizaci\u00f3n de la misma o su venta al ser calificada como de suelo urbano, detrayendo en cadamomento del tiempo las ventas del activo. Como resultado se obtienen unos flujos de caja quese actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una TIR (Tasa Interna de Rentabilidad), que es indicativadel riesgo asumido por el promotor y del beneficio que se espera obtener del mismo. Laship\u00f3tesis empleadas en cuanto a los plazos de desarrollo cuando eran de aplicaci\u00f3n, fueron lasm\u00e1s probables de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado en los suelos valorados. Encuanto al c\u00f3mputo de ingresos y gastos, \u00e9stos se realizaron en los plazos que marca el mercadode acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales de los promotores y constructores espa\u00f1oles,apoy\u00e1ndose en el valor unitario, repercusiones y comparables mediante transacciones en elmercado libre. V\u00e9ase Nota 9. i) Activos financieros El Grupo clasifica sus activos financieros seg\u00fan su categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determinasobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, ys\u00f3lo los reclasifica cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, esdecir, la fecha en que se compromete a adquirir o vender el activo, clasific\u00e1ndose a la adquisici\u00f3nen las categor\u00edas que a continuaci\u00f3n se detallan. - Activos financieros a coste amortizado Son activos financieros, no derivados, que se mantienen para el cobro de flujos de efectivocontractuales cuando esos flujos de efectivo representan s\u00f3lo pagos de principal e intereses. Seincluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a doce meses desde lafecha del Balance de situaci\u00f3n que se clasifican como activos no corrientes. Se registran inicialmente a su valor razonable y posteriormente a su coste amortizado, utilizandoel m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo. Los ingresos por intereses de estos activos financieros se incluyenen ingresos financieros, cualquier ganancia o p\u00e9rdida que surja cuando se den de baja sereconoce directamente en el resultado consolidado y las p\u00e9rdidas por deterioro del valor sepresentan como una partida separada en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada delejercicio. Las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo(determinado de acuerdo con la NIIF 15) en el momento del reconocimiento inicial se valoran asu precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos deefectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferidode manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja losactivos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibidaen las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo. Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre queimpliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activosfinancieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo dep\u00e9rdida esperada. El Grupo contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, encada fecha de presentaci\u00f3n, para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha dereconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros, a excepci\u00f3nde los Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar sin componente financiero significativo,para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento deimpago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de laevoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance.Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las perdidas crediticias esperadasdurante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados(como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementosprospectivos (factores macroecon\u00f3micos como evoluci\u00f3n de PIB, desempleo, inflaci\u00f3n, tipos deinter\u00e9s\u2026) que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores. j) Clasificaci\u00f3n entre corriente y no corriente En el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto, los activos y pasivos se clasifican enfunci\u00f3n de sus vencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realizaci\u00f3no cancelaci\u00f3n es igual o inferior a doce meses y como no corrientes los de vencimiento,realizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n superior a dicho per\u00edodo. Las \u201cExistencias\u201d de la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria se registran en cualquier caso comocorrientes, aun cuando su plazo de realizaci\u00f3n sea superior a doce meses dado que se trata delciclo habitual de la actividad del Grupo. As\u00ed mismo, se clasifican tambi\u00e9n como corrientes lasdeudas asociadas a las mismas, o cualesquiera deudas relacionadas con cualquier otro activoclasificado como corriente en el Estado de Situaci\u00f3n Financiera. Cuando existan condiciones que posibilitan al acreedor solicitar la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito, lospasivos cuyos vencimientos sean superiores a 12 meses se clasifican como corrientes. k) Patrimonio netoLos instrumentos de patrimonio se clasifican conforme al contenido de los acuerdoscontractuales pactados y teniendo en cuenta el fondo econ\u00f3mico. Un instrumento depatrimonio es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupouna vez deducidos todos sus pasivos. l) Pasivos financieros- Pasivos financieros a coste amortizado Las deudas financieras se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de latransacci\u00f3n en los que se hubiera incurrido. Cualquier diferencia entre el importe recibido y suvalor de reembolso se reconoce en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada durante elper\u00edodo de amortizaci\u00f3n de la deuda financiera, utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo,clasificando los pasivos financieros como medidos posteriormente a coste amortizado. En caso de modificaciones contractuales de un pasivo a coste amortizado que no resulta en bajadel balance, los flujos contractuales de la deuda refinanciada deben ser calculados manteniendola tasa de inter\u00e9s efectiva original, y la diferencia obtenida se registrar\u00e1 en la Cuenta de P\u00e9rdidasy Ganancias en la fecha de la modificaci\u00f3n. Las deudas financieras se clasifican como pasivos corrientes a menos que su vencimiento tengalugar a m\u00e1s de doce meses desde la fecha del Balance de Situaci\u00f3n, o incluyan cl\u00e1usulas derenovaci\u00f3n t\u00e1cita a ejercicio del Grupo. Adicionalmente, los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivosfinancieros a corto plazo que se valoran inicialmente a valor razonable, no devenganexpl\u00edcitamente intereses y se registran por su valor nominal. Se consideran deudas no corrienteslas de vencimiento superior a doce meses. m) ProvisionesA fecha de formulaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadas, los Administradores diferencianentre: - Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha del Estadode Situaci\u00f3n Financiera surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los quepueden derivarse perjuicios patrimoniales para las entidades; concretos en cuanto a sunaturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. - Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesospasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra o no, uno o m\u00e1s eventosfuturos independientes de la voluntad de las entidades consolidadas. Las Cuentas Anuales Consolidadas anuales del Grupo recogen todas las provisiones significativascon respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3nes mayor que lo contrario. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponiblesobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son re-estimadas con ocasi\u00f3n decada cierre contable, se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueronoriginalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichasobligaciones dejan de existir o disminuyen (V\u00e9ase Nota 12). Especial relevancia en cuanto a suimpacto tienen las cantidades afianzadas ante entidades financieras respecto de las partesvinculadas excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que pudieran tener que afrontarse en elfuturo. A continuaci\u00f3n se muestran los criterios generales aplicados para su estimaci\u00f3n yregistro ante la incertidumbre de las posibles cantidades exigidas (salvo para los casos en losque la Administraci\u00f3n Concursal del Grupo calific\u00f3 estas contingencias como cr\u00e9ditos ordinariosy/o subordinados, y no contingentes) para los que la provisi\u00f3n efectuada ascendi\u00f3 a la totalidaddel cr\u00e9dito consignado, y una vez adecuados dichos importes a los saldos proporcionados por laAdministraci\u00f3n Concursal procedieron a ser ajustados de acuerdo a las condiciones delconvenio, es decir, quita y espera de acuerdo a como se explica en la Nota 1.2), y que fueron lossiguientes: a) En caso de no haber involucrados activos de ninguna sociedad excluida del per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n, esto es, no habiendo garant\u00edas hipotecarias o prendarias junto a losafianzamientos personales, se proced\u00eda a registrar una provisi\u00f3n por el 100% del importegarantizado. b) En caso de tratarse de operaciones de afianzamiento, en las cuales, adem\u00e1s del mismohubiera garant\u00edas hipotecarias o prendarias tomadas con activos de las propiassociedades excluidas de per\u00edmetro, se estimaba de acuerdo a un hipot\u00e9tico proceso deejecuci\u00f3n hipotecaria ordinario, el 60% del valor de venta extrajudicial fijado para el casode ejecuci\u00f3n y al que se le restaba el importe de la deuda avalado. El exceso de estesegundo importe sobre el primero se registraba como provisi\u00f3n para posiblesresponsabilidades. c) Existe un tercer caso, que es exactamente igual que el anterior, pero en este caso losactivos ser\u00edan propiedad de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Siendoas\u00ed, se proced\u00eda a realizar los mismos c\u00e1lculos que para el caso b), pero la provisi\u00f3ncoincidir\u00eda con el valor contable del activo registrado en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. En caso de existir alg\u00fan acuerdo entre las partes pendiente de materializaci\u00f3n, se ha reevaluadola necesidad de registrar la dotaci\u00f3n o el exceso de provisi\u00f3n de acuerdo a esta nuevainformaci\u00f3n. Los pasivos contingentes no se reconocen en las Cuentas Anuales Consolidadas, sino que seinforma sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37 (V\u00e9ase Nota 30). - Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso Al cierre del ejercicio 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales yreclamaciones entablados por las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitualde sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entiendenque la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 efecto significativo enlas cuentas de los ejercicios en los que finalicen. - Provisiones para costes de garant\u00edas Las provisiones para costes de garant\u00edas se reconocen en la fecha de la venta de los productospertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. Se estima que son cero. - Provisiones para avales y afianzamientos ante terceros Las provisiones para avales y afianzamientos ante terceros, se reconocen en el momento en quese conoce o bien la comunicaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n del aval o bien el impago del pr\u00e9stamo afianzado,en su caso, y seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. n) Reconocimiento de ingresos y gastos General Los ingresos derivados de los contratos con clientes deben reconocerse en funci\u00f3n delcumplimiento de las obligaciones de desempe\u00f1o ante los clientes. Los ingresos ordinarios representan la transferencia de bienes o servicios comprometidos a losclientes por un importe que refleje la contraprestaci\u00f3n que el Grupo espera tener derecho acambio de dichos bienes y servicios. Se establecen cinco pasos para el reconocimiento de los ingresos: 1. Identificar el/los contratos del cliente. 2. Identificar las obligaciones de desempe\u00f1o. 3. Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. 4. Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a las distintas obligaciones de desempe\u00f1o. 5. Reconocimiento de ingresos seg\u00fan el cumplimiento de cada obligaci\u00f3n. En base a ese modelo de reconocimiento, las ventas de bienes se reconocen cuando losproductos han sido entregados al cliente y el cliente los ha aceptado, aunque no se hayanfacturado, o en caso aplicable, los servicios han sido prestados y la cobrabilidad de lascorrespondientes cuentas a cobrar est\u00e1 razonablemente asegurada. Los gastos se reconocen atendiendo a su devengo, de forma inmediata en el supuesto dedesembolsos que no vayan a generar beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumplen losrequisitos necesarios para registrarlos contablemente como activo. Las ventas se valoran netas de impuestos y descuentos y se eliminan las transacciones entrecompa\u00f1\u00edas del Grupo. o) Compensaciones de saldos S\u00f3lo se compensan entre s\u00ed y consecuentemente, se presentan en el Estado de Situaci\u00f3nFinanciera Consolidado por su importe neto los saldos deudores y acreedores con origen entransacciones que, contractualmente o por imperativo de una norma legal, contemplan laposibilidad de compensaci\u00f3n y se tiene la intenci\u00f3n de liquidarlos por su importe neto o derealizar el activo y proceder al pago del pasivo de forma simult\u00e1nea. p) Impuesto sobre beneficios, activos y pasivos por impuestos diferidos El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuestocorriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicioy despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de losactivos y pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que seidentifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferenciasentre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como por las basesimponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales noaplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria ocr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,salvo si la diferencia temporaria se deriva del reconocimiento inicial del fondo de comercio cuyaamortizaci\u00f3n no es deducible a efectos fiscales o del reconocimiento inicial (salvo en unacombinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos en una operaci\u00f3n que no afecta ni alresultado fiscal ni al resultado contable. Por su parte, los activos por impuestos diferidos, identificados con diferencias temporarias, solose reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a teneren el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos y no procedandel reconocimiento inicial (salvo en una combinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos enuna operaci\u00f3n que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable. El resto de activos porimpuestos diferidos (bases imponibles negativas y deducciones pendientes de compensar)solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadasvayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos,aunque con car\u00e1cter general no suelen activarse. En relaci\u00f3n con este punto v\u00e9ase Nota 25. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activoscomo pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunascorrecciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. q) Indemnizaciones por despidos De acuerdo con la legislaci\u00f3n laboral vigente, las sociedades del Grupo estar\u00edan obligadas aindemnizar a sus empleados con lo que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus contratoslaborales. A 31 de diciembre de 2023, las Direcciones de las sociedades consideran que no sevan a producir situaciones anormales de despido en el futuro, por lo que el Estado de Situaci\u00f3nFinanciera Consolidado adjunto no recoge provisi\u00f3n alguna en este concepto salvo lasmencionadas en la Nota 12. r) Empresas del Grupo, Asociadas y Vinculadas Los saldos a cobrar y a pagar mantenidos con empresas del Grupo, asociadas y vinculadas, queno han sido objeto de consolidaci\u00f3n, y las transacciones realizadas con las mismas se muestranen la Nota 27. s) Beneficio por Acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se ha calculado como el cociente entre el beneficio neto delperiodo atribuible a la Sociedad y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias de lamisma en circulaci\u00f3n durante dicho periodo sin incluir el n\u00famero medio de acciones de laSociedad en poder del Grupo. El beneficio diluido se calcula de la misma forma que el beneficio por acci\u00f3n, pero incluyendo eln\u00famero de acciones de la Sociedad en poder del Grupo. V\u00e9ase Nota 26. t) Transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisasdistintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan lostipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado, los activos y pasivos monetariosdenominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en dicha fecha. Losbeneficios o p\u00e9rdidas puestos de manifiesto se imputan directamente al Estado de ResultadoGlobal Consolidada. Los activos y pasivos no monetarios cuyo criterio de valoraci\u00f3n sea el valor razonable, y est\u00e9ndenominados en monedas extranjeras, se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en quese ajust\u00f3 el valor razonable, cuyo importe se reconoce directamente en el patrimonio neto. En la consolidaci\u00f3n, los activos y pasivos de las operaciones en el extranjero del Grupo seu) Estados de flujos de efectivo consolidados En los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados, se utilizan las siguientes expresiones en lossiguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes;entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo (tres meses) de gran liquidez y bajoriesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de la entidad, as\u00ed como otras actividadesque no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros mediosde activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o ycomposici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividadesde explotaci\u00f3n. v) Activos no corrientes mantenidos para la venta El Grupo clasifica un activo no corriente (o un grupo enajenable de elementos) como mantenidopara la venta, si su importe en libros se recuperar\u00e1 fundamentalmente a trav\u00e9s de unatransacci\u00f3n de venta, en lugar de por su uso continuado. Para aplicar la clasificaci\u00f3n anterior, el activo (o grupo enajenable de elementos) debe estardisponible, en sus condiciones actuales, para su venta inmediata, sujeto exclusivamente a lost\u00e9rminos usuales y habituales para la venta de estos activos (o grupos enajenables deelementos), y su venta debe ser altamente probable. Para que la venta sea altamente probable, la direcci\u00f3n, debe estar comprometido por un planpara vender el activo (o grupo enajenable de elementos), y debe haberse iniciado de formaactiva un programa para encontrar un comprador y completar dicho plan. Adem\u00e1s, la venta delactivo (o grupo enajenable de elementos) debe negociarse activamente a un precio razonable,en relaci\u00f3n con su valor razonable actual. Asimismo, debe esperarse que la venta cumpla lascondiciones para su reconocimiento completo dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha declasificaci\u00f3n, y adem\u00e1s las acciones requeridas para completar el plan deber\u00edan indicar que sonimprobables cambios significativos en el plan o que el mismo vaya a ser retirado. convierten seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en la fecha del Estado de Situaci\u00f3n Financiera. Laspartidas de ingresos y gastos se convierten seg\u00fan los tipos de cambio medios del per\u00edodo, amenos que \u00e9stos fluct\u00faen de forma significativa. Las diferencias de cambio que surjan, en sucaso, se clasifican como patrimonio neto. Dichas diferencias de conversi\u00f3n se reconocen comoingresos o gastos en el per\u00edodo en que se realiza o enajena la inversi\u00f3n. El grupo valorar\u00e1 los activos no corrientes (o grupos enajenables de elementos) clasificadoscomo mantenidos para la venta, al menor valor entre su importe en libros y su valor razonablemenos los costes de venta. El Grupo reconocer\u00e1 una p\u00e9rdida por deterioro del valor debida a las reducciones iniciales oposteriores del valor del activo (o grupo enajenable de elementos) hasta el valor razonablemenos los costes de venta, siempre que no se haya reconocido. El Grupo no amortizar\u00e1 el activo no corriente mientras est\u00e9 clasificado como mantenido para laventa, o mientras forme parte de un grupo enajenable de elementos clasificado comomantenido para la venta. No obstante, continuar\u00e1n reconoci\u00e9ndose tanto los intereses comootros gastos atribuibles a los pasivos de un grupo enajenable de elementos que se hayaclasificado como mantenido para la venta. NOTA 3. PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N Las sociedades que forman parte del Grupo consolidado en el ejercicio 2023, son las siguientes% M\u00e9todo de Actividad principal en Denominaci\u00f3n Domicilio Direcci\u00f3n participaci\u00f3n Auditorconsolidaci\u00f3n la Actualidad directa NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. MadridLa estructura del Grupo ha sufrido modificaciones a lo largo del ejercicio 2023, comoconsecuencia de la incorporaci\u00f3n, retiros, aumentos y/o disminuciones en la estructura delGrupo: a) Incorporaciones al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 la incorporaci\u00f3n en el per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa ha sido la siguiente tras la ejecuci\u00f3n del acuerdo social aprobadoen la pasada Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 26 de junio de2023, consistente en la aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social por aportaci\u00f3n no dinerariapor importe de 3.808.413,86 euros de las participaciones sociales de la mercantil HENARAC/ Pr\u00edncipe de Vergara 109, 7\u00ba NYESA EXPANSI\u00d3N, S.L.U. Madrid 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a derecha C/ Alfonso G\u00f3mez 30, 3\u00ba NYESA REAL ESTATE, S.L.U. Madrid 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a derecha EJIDO HOTEL, S.A.U. Almer\u00eda c/ M\u00f3naco, 10 100% Integraci\u00f3n Global Hotelera n/a INVERSIONES CATANIA Y PALERMO, S.L.U. Madrid c/ N\u00fa\u00f1ez de Balboa, 31 100% Integraci\u00f3n Global Patrimonial n/a HENARA GESTORA GLOBAL, S.L. Madrid C/ Resina n\u00ba35, puerta 20 50,03% Integraci\u00f3n Global Gesti\u00f3n Inmobiliaria n/a EXIT-4 ASESORAMIENTO Y CONSULTORIA Madrid c/ L\u00e9rida, 72 6\u00baC 100% Integraci\u00f3n Global Tenedora de suelo n/a DE EMPRESAS, S.L.U. San Jos\u00e9 NYESA COSTA RICA, S.A. Av. Escaz\u00fa, Torre Lexus 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a (Costa Rica) C/ Juan Vig\u00f3n, 2 1\u00ba izquierda M\u00e9todo de la GRUPO NIESA 21 S.L. Madrid 50% Inactiva n/a Madrid participaci\u00f3n MARMA, S.A. Mosc\u00fa (Rusia) Narvskaia Street, Moscow 98% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria RussauditMoore Ib\u00e9rica deIntegraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria Auditor\u00eda, S.L.P. GESTORA GLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por milquinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevasacciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima deemisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2022 las incorporaciones en el per\u00edmetrode consolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa fueron tras la ejecuci\u00f3n de los acuerdos sociales aprobadosen la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 30 de junio de 2022 lassociedades Ejido Hotel, S.A. (100%), Inversiones Catania y Palermo, S.L. (100%) y Exit- 4Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. (100). Cambios en los porcentajes de control Durante los ejercicios terminados 2023 y 2022 no se produjeron cambios en los porcentajes decontrol en Sociedades que formaban parte del Grupo. b) Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2023 y 2022 no se produjo ninguna salida en Sociedades que formaban partedel Grupo. El ejercicio social de todas las sociedades pertenecientes al Grupo coincide con el a\u00f1o natural. La Sociedad Dominante y Marma, S.A. realizan auditor\u00eda obligatoria de sus cuentas anuales. Parael resto de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n se realizan los procedimientosde auditor\u00eda que se han considerados necesarios en el contexto de la auditor\u00eda del grupo. Los datos financieros de las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n a 31 dediciembre de 2023, son las siguientes: Sociedad Matriz: La Sociedad Dominante legal y econ\u00f3mica a 31 de diciembre de 2023 escuya actividad principal es la \u201cgesti\u00f3n de empresas ynegocios\u201d principalmente. - Sociedades Dependientes: en el cuadro siguiente se muestran las sociedadesdependientes consolidadas atendiendo a los criterios de consolidaci\u00f3n, explicados en laNota 2.7) PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N a 31-12-2023 Resultado Resultado Metodo de % de Capital Explotaci\u00f3n PatrimonioDenominaci\u00f3n Domicilio Actividad Titular Auditada Reservas Ejercicio consolidaci\u00f3n participaci\u00f3n Social Ejercicio Neto 2023 2023 NYESA VALORES Promoci\u00f3n Madrid Moore Iberia de CORPORACION S.A. Inmobiliaria Auditoria S.L.P. Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n MARMA, S.A. Mosc\u00fa (1) Russaudit 98,12% 176 903 26 46 1.105 Inmobiliaria Global NYESA REAL Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 3.503 (2.440) (280) (73) 783 ESTATE, S.L.U. Inmobiliaria Global Integraci\u00f3n EJIDO HOTEL, S.A.U. Almer\u00eda Hotel (1) No 100,00% 2.774 (1.938) (180) (147) 656 Global HENARA GESTORA Gesti\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 50,03% 3 84 (19) (1) 68 GLOBAL, S.L. Inmobiliaria Global INVERSIONES Tenedora de Integraci\u00f3n CATANIA Y Madrid (1) No 100,00% 1.643 (195) (7) (7) 1441 suelo Global PALERMO, S.L.U. EXIT-4 ASESORAMIENTO Y Tenedora de Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 326 (25) (10) (10) 291 CONSULTARIA DE suelo Global EMPRESAS, S.L.U. GRUPO NIESA 21, M\u00e9todo de la Madrid (1) No 50,00% 12 144 - - 156 S.L. participaci\u00f3n NYESA EXPANSION Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 3 (574) (28) (-) (599) S.L.U. Inmobiliaria Global NYESA COSTA RICA, Costa Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n (1) No 100,00% 56 (44.025) (1.399) (26) (45.367) S.A. Rica Inmobiliaria Global (1) Participada a trav\u00e9s de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados con normativa espa\u00f1ola vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF). - Entidades Asociadas: No existen sociedades asociadas en 2023 y 2022. c) Sociedades excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n - Sociedades sin actividad: el cuadro siguiente detalla las sociedades dependientes que,dada su inactividad, no han sido incluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por norepresentar un inter\u00e9s significativo, tanto individual como en su conjunto, para la imagenfiel consolidada del Grupo: SOCIEDADES DEPENDIENTES NO INCLUIDAS a 31-12-2023 CIFRAS EN MILES DE EUROS Resultado Patrimonio% de Resultado Denominaci\u00f3n Domicilio Actividad Titular Auditada Capital Social Reservas Explotaci\u00f3n Neto participaci\u00f3n Ejercicio 2023 Ejercicio 2023 IndividualGEONA PLUS S.L.U. Barcelona Consultor\u00eda (1) No 100% 3 (6) - - (3) TECNOPACK ESPA\u00d1A Tratamiento Barcelona (1) No 74% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva S.A. Maq, NYESA GOLF S.L.U. Bilbao Ocio (1) No 100% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva VILLARIAS GOLF S.L.U. Bilbao Ocio (1) No 100% 3 - - - 3 MULTISADO- Promoci\u00f3n CONSTRU\u00c7OES E Portugal (1) No 74,96% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva Inm. URBANIZA\u00c7OES, S.A. Promoci\u00f3n NYESA GLOBAL, S.A.U. Barcelona (1) No 100% 260 (291) - - (31) Inm. SANTIPONCE DEL ESTE, Promoci\u00f3n Costa Rica (2) No 100% 1 - - - 1 S.R.L. Inm (1) Participada a trav\u00e9s de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. (2) Participada a trav\u00e9s de NYESA COSTA RICA, S.A. Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados con normativa espa\u00f1ola vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF). El Grupo mantiene su pol\u00edtica respecto al deterioro de los activos financieros disponibles para laventa de sociedades excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. En consecuencia, no se realizaprovisi\u00f3n por los excesos que sobre el coste de adquisici\u00f3n puedan darse como consecuenciadel deterioro patrimonial de las mismas. Por otro lado, el Grupo s\u00ed ha reconocido parte del impacto que las sociedades concursadasexcluidas del grupo consolidable han tenido en el mismo, mediante el registro de provisionespor posibles futuros pasivos financieros sobre los que se garantizaba a dichas sociedades. Dichassociedades no se han integrado en el consolidado por considerar que la Sociedad Dominante noejerce control sobre las mismas. NOTA 4. OTROS ACTIVOS INTANGIBLES El detalle y los movimientos de las distintas categor\u00edas de los activos intangibles en los ejercicios2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros: Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2023 01.01.2023 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.997,01 - - - - 84.997,01Fondo de comercio de 2.632.116,58 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02 3.201.562,60Total, Coste 654.443,03 2.632.116,58 - - - 3.286.559,61Aplicaciones inform\u00e1ticas (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,06)Total, amortizaci\u00f3n (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,83)Deterioros - - - - (569.446,02)(569.446,02) Valor neto 4.809,06 2.632.116,58 (3.606,11) - - 2.633.319,53Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2022 01.01.2022 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.961,01 36,00 - - - 84.997,01Fondo de comercio de - 569.446,02 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02Total, Coste 84.961,01 569.482,02 - - - 654.443,03Aplicaciones inform\u00e1ticas (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Total, amortizaci\u00f3n (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Deterioros - (569.446,02) - - - (569.446,02)Valor neto 8.357,10 36,00 (3.584,04) - - 4.809,06Los principales efectos de la \u201ccombinaci\u00f3n de negocios\u201d se explican en la Nota 33. Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 no se ha registrado adiciones sobre lar\u00fabrica del inmovilizado intangible que no sean consecuentes de la combinaci\u00f3n de negocio (0miles de euros en 2022). Asimismo, a 31 de diciembre de 2022 no exist\u00edan activos intangiblessujetos a restricciones de titularidad o pignorados como garant\u00eda de pasivos. El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 2.632 miles de euros surge comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Henara Gestora Global, S.L.reconocido en el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. A cierre de ejercicio se harealizado una evaluaci\u00f3n del valor de este fondo de comercio a efectos de evaluar la correctavaloraci\u00f3n de este. Esta se ha realizado en base a los planes de negocio m\u00e1s actualizados de losque se disponen, en los que se detallan los flujos futuros generados por las promociones deviviendas que esta participada gestiona. Seg\u00fan estas evaluaciones el importe del Fondo decomercio no requiere de correcciones a su valor contable. El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 569 miles de euros surgido en 2022 comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00edade Empresas, S.L. fue igualmente deteriorado por su totalidad en el periodo terminado el 31 dediciembre de 2022. NOTA 5. INMOVILIZADO MATERIAL El detalle y los movimientos de las distintas categor\u00edas del inmovilizado material en los ejercicios2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros: Saldo al Combinaci\u00f3n Saldo al 01/01/2023 de negocios Adiciones Retiros Traspasos 31/12/2023 Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros 9.230.975,51 4.071,20 4.088,54 (32.590,95) (254,54) 9.206.289,77 Otro inmovilizado 10.933,16 - - - - 10.933,16 Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, Coste 9.241.908,67 4.071,20 4.088,54 (32.590,95) (254,54) 9.217.222,93Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros (1.931.644,57) - (152.505,41) 56,88 10,48 (2.084.082,62) Otro inmovilizado (10.933,15) - - - - (10.933,15) Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, amortizaci\u00f3n (1.942.577,72) - (152.505,41) 56,88 10,48 (2.095.015,77)Deterioros (2.795.481,90) - (820.619,98) - - (3.616.101,88) Valor neto 4.503.849,05 4.071,20 (969.036,84) (32.534,07) (244,06) 3.506.105,28Saldo al Combinaci\u00f3n de Saldo al 01/01/2022 negocios Adiciones Retiros Traspasos 31/12/2022 Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros 339.391,14 8.891.584,37 - - - 9.230.975,51 Otro inmovilizado 10.933,16 - - - - 10.933,16 Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, Coste 350.324,30 8.891.584,37 - - 9.241.908,67Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros (333.601,32) (1.419.560,37) (178.482,88) - - (1.931.644,57) Otro inmovilizado (10.933,15) - - - - (10.933,15) Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, amortizaci\u00f3n (344.534,47) (1.419.560,37) (178.482,88) - - (1.942.577,72)Deterioros - - (2.795.481,90) - - (2.795.481,90) Valor neto 5.789,83 7.472.024,00 (2.973.964,78) - - 4.503.849,05Las adiciones registradas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 secorresponde por la combinaci\u00f3n de negocio de la Sociedad Henara Gestora Global, S.L. porimporte de 4 miles de euros (7.472 miles de euros corresponden por la combinaci\u00f3n de negociode la Sociedad Ejido Hotel, S.A. al cierre el 31 de diciembre de 2022). Seg\u00fan el informe de valoraci\u00f3n emitido por Savills-Aguirre-Newman en fecha 28 de febrero de2024, el Grupo ha registrado un deterioro sobre el ep\u00edgrafe de inmovilizado material por importede 821 miles de euros (2.795 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). A 31 de diciembre de 2023, el importe de los activos materiales en explotaci\u00f3n totalmenteamortizados asciende a 317 miles de euros (350 miles de euros a 31 de diciembre de 2022), noexisten activos adquiridos en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero y todos los activos recogidosen el inmovilizado material se encuentran localizados en Espa\u00f1a. Durante el ejercicio 2023 nose han capitalizado gastos financieros. Todos los activos recogidos en el inmovilizado material se encuentran localizados en Espa\u00f1aNOTA 6. INVERSIONES INMOBILIARIAS El detalle y movimiento de las inversiones inmobiliarias en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Euros Combinaci\u00f3n de Variaci\u00f3n Valor Saldo al 01/01/2023 negocio Adiciones Retiros Traspasos Razonable Saldo al 31/12/2023Total, coste Suelos 11.300.429,82 - - (1.708.434,16) - - 9.591.995,66Total, coste Construcciones 86.060.863,08 - - (3.375.082,31) - - 82.741.811,37Ajuste a valor razonable (61.884.102,57) - - 968.362,71 - (10.965.865,92) (71.937.636,38)Valor neto 35.477.190,33 - - (4.115.153,76) - (10.965.865,92) 20.396.170,65Euros Combinaci\u00f3n Variaci\u00f3n Valor Saldo al 01/01/2022 de negocio Adiciones Retiros Traspasos Razonable Saldo al 31/12/2022 Total, coste Suelos 17.005.460,93 425.112,53 - (4.719.001,85) (1.411.141,79) - 11.300.429,82 Total, coste Construcciones 93.700.996,97 4.585.041,47 - (9.437.406,86) (2.787.768,50) - 86.060.863,08 Ajuste a valor razonable (61.328.381,09) - - 1.057.146,00 1.693.346,15 (3.306.213,63) (61.884.102,57) Valor neto 49.378.076,81 5.010.154,00 - (13.099.262,71) (2.505.564,14) (3.306.213,63) 35.477.190,33 Los principales efectos de la \u201ccombinaci\u00f3n de negocios\u201d se explican en la Nota 33. El Grupo ha realizado valoraciones de sus activos a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembrede 2022. Por lo tanto, el valor de mercado al que se registran las inversiones inmobiliarias delgrupo a dichas fechas est\u00e1 calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por losvaloradores independientes no vinculados al Grupo. El valor de mercado de las inversionesinmobiliarias del Grupo asciende a 20.396 miles de euros y 35.477 miles de euros,respectivamente. Las valoraciones de estos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis de valor demercado. Dicho valor de mercado, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por losexpertos independientes no vinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE-XP LLC(antigua CBRE Ru). Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n yTasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y deacuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). No existen adiciones al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Las adiciones del periodoterminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedadInversiones Catania Palermo, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria poraportaci\u00f3n de sus participaciones sociales, lo que conllev\u00f3 la incorporaci\u00f3n al grupo unimportante activo en explotaci\u00f3n mediante la modalidad de arrendamiento sobre su activoprincipal, un inmueble destinado a centro deportivo y de ocio en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid).Dicho centro cuenta con 7 pistas de p\u00e1del, campo de F\u00fatbol 3, campo de F\u00fatbol 4, vestuarios,zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zona infantil, sala de reuniones ytienda deportiva y cuenta con un s\u00f3tano destinado a garajes de uso tanto vinculado como libredel centro. En este sentido, con motivo de la integraci\u00f3n al consolidado fueron necesariosajustes de homogeneizaci\u00f3n valorativa que implicaron el registro de 3.591 euros de variaci\u00f3ndel valor razonable del activo. Los retiros registrados durante el ejercicio 2023 se corresponden con la entrega de los activos que todav\u00eda manten\u00eda la Sociedad de la denominada Cartera Cajamar, a la misma sociedad a las que fueron adquiridas. En este entorno se formaliz\u00f3 un acuerdo entre el Grupo Cajamar, Scarampi Inversiones, S.L. y la Sociedad cancelando gran parte de la condici\u00f3n resolutoria pendiente y una cancelaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre las Torres de H\u00e9rcules por importe de 3.128 miles de euros. Adicionalmente la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. mantiene en la actualidad 14 activos con precio diferido y condici\u00f3n resolutoria por importe de 1.075 miles de euros. Los retiros registrados durante el ejercicio 2022 se correspondieron principalmente: \u2022 En fecha 28 de julio de 2022 la Sociedad transmiti\u00f3 un lote de 34 viviendas de ladenominada Cartera Cajamar a la mercantil adquirente Scarampi Inversiones, S.L. por un importe de 2.183 miles de euros con precio aplazado. \u2022 En fecha 3 de agosto de 2022 la sociedad filial Nyesa Real Estate, S.L.U. transmiti\u00f3 elactivo denominado hotel Caballito de Mar sito en Benidorm a la mercantil adquirenteViu Costa Brava, S.L. por un importe de 702 miles de euros. La Sociedad registr\u00f3 unap\u00e9rdida por importe de 568 miles de euros correspondiente con la diferencia entre elvalor razonable del activo entregado y el importe de venta. \u2022 En fecha 3 de agosto de 2022 se otorg\u00f3 una escritura de resoluci\u00f3n parcial decompraventa, compensaci\u00f3n y pago de precio aplazado, en virtud de la cual la Sociedaddevolvi\u00f3 50 viviendas de la denominada Cartera Cajamar a las respectivas vendedorasintegrantes del Grupo Cajamar. Durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 se traspas\u00f3 al ep\u00edgrafe de \u201cActivos nocorrientes clasif. como mantenidos para la venta\u201d el valor de la contraprestaci\u00f3n esperada poruna operaci\u00f3n de compraventa ejecutada en fecha 18 de enero de 2023 sobre 26 fincasregistrales de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. porimporte de 1.846 miles de euros. La sociedad reconoci\u00f3 un deterioro adicional por importe de1.307 miles de euros correspondiente con el resultado de la operaci\u00f3n. Las inversiones inmobiliarias se registran por su valor razonable, que se ha determinado conbase en las valoraciones realizadas por Savills Aguirre Newman y CORE.XP (antigua CBRE Ru) a31 de diciembre del 2023 y a 31 de diciembre de 2022 (V\u00e9ase Nota 2.8.e). Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 el Grupo ha registrado un menor valordel valor razonable de los activos por importe de 10.965 miles de euros (430 miles de eurosdurante el ejercicio 2022). Las inversiones inmobiliarias que el Grupo mantiene para su arrendamiento al cierre del ejercicio2023 son las siguientes: Valor Carga 2Denominaci\u00f3n del activo y m / (miles hipoteca Tasa Exit Metodolog\u00eda /Tipolog\u00edas Localidad unidades de (miles de descuento Yield Comentarios euros) euros) Plazas Valor venta Palau Nou (Barcelona) 5 plazas 108 n/a Comparaci\u00f3n parking comparativo 7 pistas de p\u00e1del, campo Centro Deportivo \u201cLa Garena\u201d Centro de F\u00fatbol y Valor venta (1) 1.860 (1.056) n/a DFC deportivo otras comparativo instalaciones deportivas Oficinas, 92 oficinas, 2 locales locales Valor venta Torres de H\u00e9rculescomerciales y 11.819 (10.667) n/a DFC comerciales y comparativo plazas de 144 plazas aparcamiento Naves de uso Narvskaia 30.943 m2 3.329 12,50% n/a DFC industrial (2) Habitaciones 7 estudios-Hotel Posidonia 1.180 (293) -- n/a Comparaci\u00f3n en alquiler apartamentos Finca de Venta Reyes (Chich\u00f3n) 3.300 m2 Valor venta eventos 2.100 -- n/a Comparaci\u00f3n comparativo (1) Respecto al activo denominado \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una cantidad de 1.056 miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte del deudor principal, el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciaci\u00f3n. (2) Respecto al activo denominado \u201cHotel Posidonia, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una cantidad de 293miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte del deudor principal,el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciaci\u00f3n. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado por Savills Aguirre Newman y CORE-XP LLC (antigua CBRE Ru)a 31 de diciembre de 2023 ha sido, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja deacuerdo con las condiciones financieras que existen en cada uno de los contratos que se tienenfirmados con los arrendatarios. Los flujos y rentas generados, as\u00ed como el valor residualestimado, han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad delas sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados, tal y comose detalla en el cuadro anterior. Por otro lado, para los activos que no se encuentran alquilados,se ha utilizado para la valoraci\u00f3n, el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n consistente en la realizaci\u00f3n de unestudio de mercado de productos similares en el entorno del activo a valorar. El nivel de jerarqu\u00eda utilizado para determinar el valor razonable de los activos de este ep\u00edgrafecorresponde a un nivel 2, no habiendo ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto alejercicio anterior. El detalle de los ingresos y los gastos operativos directos asociados a las inversiones inmobiliariases el siguiente: Euros 2023 2022 Ingresos Operativos 2.343.840,27 2.650.315,25 Gastos Operativos (2.362.561,96) (2.612.625,65) La Sociedad est\u00e1 haciendo las gestiones oportunas para conseguir arrendar los activos, que, afecha de formulaci\u00f3n, se encuentran libres de inquilinos, con el objeto de rentabilizar lasinversiones realizadas en los mismos. A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, no existen restricciones a la realizaci\u00f3nde las \u201cInversiones inmobiliarias\u201d, a excepci\u00f3n de las hipotecas que gravan dichas inversiones. A31 de diciembre de 2023, existen inversiones inmobiliarias por un valor neto contable de 14.859miles de euros como garant\u00edas hipotecarias (14.712 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).No existen obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo deinversiones inmobiliarias. Sin embargo, s\u00ed existen obligaciones en concepto de reparaciones omantenimiento propias del cumplimiento de la normativa vigente, y a realizar conforme sevayan dando las circunstancias que motiven dichas actuaciones. El Grupo tiene el t\u00edtulo de propiedad adecuado de todos los activos contabilizados. El Grupo tiene formalizadas p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1nsujetos los diversos elementos de su inmovilizado material, as\u00ed como las posibles reclamacionesque se le puedan presentar en el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizascubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. NOTA 7. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS El desglose de los activos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente, en euros:Activos financieros a coste Total amortizado 2023 2022 2023 2022 Otros Activos Financieros 137.410,31 114.954,65 137.410,31 114.954,65 Largo plazo / No corrientes 137.410,31 114.954,65 114.954,65 114.954,65 Instrumentos de patrimonio 4.036,57 3.665,30 4.036,57 3.665,30 Otros Activos Financieros* 3.365.829,48 3.475.367,04 3.364.389,48 3.475.367,04 Corto plazo / Corrientes 3.369.866,05 3.479.032,34 3.368.426,05 3.479.032,34 Total, Activo Financiero 3.507.276,36 3.593.986,99 3.505.836,36 3.593.986,99 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al largo plazo del cuadro anterior, figuran fianzasentregadas al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, por un importe de aproximadamente 154 y88 miles de euros, respectivamente. En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al corto plazo del cuadro anterior, en el ejercicio2023 figuran cr\u00e9ditos concedidos por importe de 3 miles de euros (3 miles de euros en 2022),1.097 miles de euros del saldo pendiente de cobro por las ventas y rentas generadas de laspropiedades inmobiliarias del Grupo (1.889 miles de euros en 2022) y 13 miles de euros deanticipos a proveedores (195 miles de euros en 2022). Las cifras anteriores se presentan netas de provisiones por deterioro. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a largo plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2023 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2022 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 No se registraron movimientos durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2023 y2022. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a corto plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2023 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14Total, deterioro de valor 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2022 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 Total, deterioro de valor 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 El desglose de los pasivos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, a excepci\u00f3n de \u201cAcreedores y otras cuentas a pagar\u201d, \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d y \u201cotros pasivos corrientes\u201d que se incluyen en la nota 15, es el siguiente: Pasivos financieros a coste amortizado Total 2023 2022 2023 2022 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 18.323.345,11 21.353.258,74 18.323.345,11 21.353.258,74 Otros Pasivos Financieros 1.938.983,72 5.287.568,07 1.938.983,72 5.287.568,07 Largo plazo / No corrientes 20.262.328,83 26.640.826,81 20.262.328,83 26.640.826,81 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 280.983,32 203.973,07 280.983,32 203.973,07 Otros Pasivos Financieros 5.966.729,65 3.354.334,10 5.867.514,43 3.354.334,10 Corto plazo / Corrientes 6.247.712,97 3.738.307,17 6.148.497,75 3.738.307,17 Total, Pasivo Financiero 26.510.041,80 30.379.133,98 26.410.826,58 30.379.133,98 Las caracter\u00edsticas de la \u201cDeuda con entidades de cr\u00e9dito\u201d se explican en la Nota 13. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d no corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros 318 303Cr\u00e9ditos a largo plazo con parte vinculada (Nota 27) 53 53Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) con parte vinculada (Nota 27) 147 40Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.056 932Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios - 3.638Otras 365 322Total 1.939 5.288La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortizaci\u00f3n parcial de pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de H\u00e9rcules mediante acuerdo formalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda por condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de venta por importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre las Torres de H\u00e9rcules. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se correspondi\u00f3 principalmente: \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 3.084 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros no corrientes por subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n en operaciones comerciales. Adicionalmente el Grupo clasific\u00f3 a largo plazo la deuda diferida por condici\u00f3n resolutoria con vencimiento para el ejercicio 2024 y siguientes tras acuerdo transaccional. \u2022 Integraci\u00f3n por combinaci\u00f3n de negocio de los pasivos financieros asociados a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit-4 Asesoramiento y consultor\u00eda de empresas, S.L. \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 1.556 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros corrientes por operaciones comerciales de cancelaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n. \u2022 Cancelaci\u00f3n por quita de un importe de 7.691 miles de euros de un cr\u00e9dito originario de 10.987 miles de euros que ten\u00eda la calificaci\u00f3n de concursal con Privilegio especial frente a entidades de cr\u00e9dito y que, tras su cesi\u00f3n y posterior renuncia al privilegio, se aplic\u00f3 la referida quita del 70% y el residual de 3.296 miles de euros se clasific\u00f3 a \"Otros pasivos financieros corrientes\u201d deuda de origen concursal. Posteriormente el titular del cr\u00e9dito mostr\u00f3 su voluntad de capitalizar en la \u00faltima Junta General de Accionistas mediante ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, la cual, a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, se encuentra pendiente de inscripci\u00f3n. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre 31 de diciembre de de 2023 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros con vencimiento inferior a un a\u00f1o - 107Deuda por comisiones en la intermediaci\u00f3n financiera 725 725Cr\u00e9ditos a corto plazo con parte vinculada 1..451 1.026Cr\u00e9ditos a corto plazo con terceros 522 -Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.872 1.654Intereses devengados no pagados 11 -Fianzas recibidas frente a terceros 19 22Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios 1.367 -Total 5.967 3.534La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 se corresponde principalmente: (i) Cancelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos concursales ordinarios con partes vinculadas clasificados sobre el ep\u00edgrafe de \u201cotros pasivos financieros corrientes\u201d como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos tras su inscripci\u00f3n RMM. (ii) Reconocimiento de los intereses devengados sobre un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecariael cual a la fecha de formulaci\u00f3n se encuentra vencido y exigible sobre el activo sito enChinch\u00f3n por importe de 1.654 miles de euros de principal concedido por la sociedad ViuCosta, S.L. en fecha 3 de agosto de 2022, en la actualidad se encuentra negociando surenovaci\u00f3n. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 secorrespondi\u00f3 principalmente: (iii) Clasificaci\u00f3n a \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d cr\u00e9ditos concursales ordinarios conpartes vinculadas, como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n decr\u00e9ditos. (iv) Reconocimiento de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo sito en Chinch\u00f3npor importe de 1.654 miles de euros concedido por la sociedad Viu Costa, S.L. en fecha 3de agosto de 2022. (v) Contratos de financiaci\u00f3n recibidos por el consejero D. Ruslan Eldarov novado en elejercicio 2022, cabe mencionar que en el marco de esta novaci\u00f3n, igualmente se recogi\u00f3el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar la totalidad del importe que leadeudaba la Sociedad, mediante la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditosque fue aprobada por la Junta General de Accionistas de 30 de junio de 2022. NOTA 8. INVERSIONES APLICANDO EL M\u00c9TODO DE LA PARTICIPACI\u00d3N 8.1.) Inversiones aplicando el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El detalle de la \u201cInversiones aplicando el m\u00e9todo de participaci\u00f3n\u201d es el siguiente: Euros Valor Neto Valor Neto Participaci\u00f3n Deterioro Contable Participaci\u00f3n Deterioro Contable 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 GRUPO NIESA 21 S.L. 5.996,00 (5.996,00) - 5.996,00 (5.996,00) -Total 5.996,00 (5.996,00) - 5.996,00 (5.996,00) -Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se produjeron cambios en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa. A cierre del ejercicio 2023 y 2022, el Grupo no tiene obligaciones legales o impl\u00edcitas diferentes a las de ser accionista o socio o formar parte del \u00f3rgano de administraci\u00f3n y no ha efectuado pagos en nombre de ninguna de las anteriores citadas sociedades. El importe de las cuentas a cobrar por parte del Grupo, y en su caso el importe del deterioro es el siguiente: Euros Importe del Deterioro del Valor Neto Importe del Deterioro del Valor Neto cr\u00e9dito a cr\u00e9dito a Contable cr\u00e9dito a cr\u00e9dito a Contable 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 GRUPO NIESA 21 S.L. 661.560,11 (661.560,11) - 661.560,11 (661.560,11) - Total 661.560,11 (661.560,11) - 661.560,11 (661.560,11) - En relaci\u00f3n con dicha sociedad, la \u00fanica garant\u00eda existente es el afianzamiento solidario, juntocon el otro socio de GRUPO NIESA 21, S.L., de un pr\u00e9stamo hipotecario por importe de 2.628 milesde euros, que ha sido incluido en las listas de acreedores de la Sociedad Dominante parte comocr\u00e9dito ordinario (2.543 miles de euros) y parte como cr\u00e9dito subordinado (85 miles de euros),y al que se le ha aplicado \u201cquita y espera\u201d, siendo por tanto el importe pendiente de pago a 31de diciembre de 2023 y de 2022 de 554 miles de euros. NOTA 9. EXISTENCIAS A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la composici\u00f3n de las existencias es la siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Terrenos y solares 8.134.555,60 8.068.593,96 Obras terminadas 23.042,54 23.378,25 Anticipos a Proveedores 237.953,97 194.743,11 Total 8.395.552,11 8.286.715,32 En el ep\u00edgrafe de \u201cTerrenos y solares\u201d y \u201cObras terminadas\u201d se incluye el valor contable de los terrenos en Costa Rica y Espa\u00f1a, seg\u00fan el siguiente detalle: Coste Deterioro Valor neto Terrenos y solares 3.732.696,00 (793.696,00) 2.939.000,00Local comercial en construcci\u00f3n (Madrid) 264.800,00 - 264.800,00Bosch Monteserrada 15.223,33 - 15.223,33San Mart\u00edn de Valdeiglesias (Espa\u00f1a) 94.891,00 (71.391,00) 23.500,00La Roca y la Playa (Costa Rica) 14.689.095,25 (9.774.020,44) 4.915.074,81Saldo al 31 de diciembre 2023 18.796.705,58 (10.639.107,44) 8.157.598,14Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 surgen por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Henara Gestora Global, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por aportaci\u00f3n de las participaciones sociales de dicha sociedad. Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por aportaci\u00f3n de las participaciones sociales de dicha sociedad. Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. es una sociedad tenedora de una carterade activos de los que, salvo la excepci\u00f3n de un inmueble residencial unifamiliar localizado enM\u00e9rida, el resto son catorce suelos de los que cinco han alcanzado la condici\u00f3n de solar y nueveest\u00e1n en distinto punto de su desarrollo urban\u00edstico, cada uno adem\u00e1s con un grado distinto decontrol de los respectivos \u00e1mbitos. No existen retiros durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Los retirosregistrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 sobre el ep\u00edgrafe deexistencias fueron los siguientes: \u2022 Acuerdo transaccional por importe de 2.784 miles de frente a dos sociedades del GrupoLiberbank por el cual se procedi\u00f3 a devolver 81 de activos de la denominada Cartera Laino mediante la cancelaci\u00f3n de la totalidad de la deuda que ten\u00eda contra\u00edda laSociedad frente a esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. El importe dedicha deuda se correspond\u00eda con el precio aplazado correspondiente a la compra de un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. \u2022 Comercializaci\u00f3n de 14 fincas registrales por importe acumulado de 477 miles de eurosy un coste de venta de 614 miles de euros. \u2022 En fecha 18 de enero de 2023 la Sociedad ejecut\u00f3 la venta de los activos residuales dela Cartera Laino, por un precio de 126 miles de euros. Adicionalmente el Grupo Nyesaregistr\u00f3 un deterioro adicional por importe de 362 miles de euros, correspondiente conla p\u00e9rdida de la operaci\u00f3n, la cual se encuentra clasificada sobre el ep\u00edgrafe \u201cActivos nocorrientes mantenidos para la venta\u201d. No existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias adicionales en garant\u00edas de pr\u00e9stamosa los indicados anteriormente. La Sociedad ha realizado pruebas de deterioro de sus existencias mediante la valoraci\u00f3n de susactivos realizada por Savills Aguirre Newman y Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023. En lossupuestos en los que el valor razonable del activo resultara ser menor que su coste, la diferenciase ha contabilizado como \u201cP\u00e9rdidas por deterioro\u201d. Durante el ejercicio 2023, el Grupo haregistrado p\u00e9rdidas por deterioro sobre sus existencias por importe de 176 miles de euros (425miles de euros al periodo terminado el 31 de diciembre de 2022). Los importes sobre el ep\u00edgrafe de existencias al cierre del ejercicio 2023 y 2022, se muestrannetos de las provisiones por deterioro registradas en el a\u00f1o. Para el c\u00e1lculo de dicho deterioro, se han realizado estudios de tasaci\u00f3n por Savills AguirreNewman y Tecnitasa de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados en 2019y efectiva desde el 31 de enero de 2020 por la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)del Reino Unido, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadospor el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). El m\u00e9todo de valoraci\u00f3nutilizado por Savills Aguirre Newman a 31 de diciembre de 2023 ha sido con car\u00e1cter general, elde comparaci\u00f3n. Dicha metodolog\u00eda, se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permitecalcular el valor de mercado de un activo realizando un estudio de mercado que permitadisponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con lamisma tipolog\u00eda edificatoria y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmuebleobjeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato,se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivelsocioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. El m\u00e9todo devaloraci\u00f3n utilizado por Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023 ha sido el m\u00e9todo residualdin\u00e1mico. Este m\u00e9todo consiste en (i) plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta ala finalizaci\u00f3n de la misma o (ii) su venta como suelo urbano, detrayendo en cada momento deltiempo los gastos (construcci\u00f3n, de arquitectura, urban\u00edsticos y de adquisici\u00f3n, adem\u00e1s de unapartida para contingencias y gastos de comercializaci\u00f3n) que sean necesarios para llevar at\u00e9rmino la misma e ingresando en cada momento del tiempo las ventas del activo. Comoresultado de lo anterior, se obtienen unos flujos de caja que se actualizan a fecha de valoraci\u00f3na una tasa de descuento desapalancada, que es indicativo del riesgo asumido por el promotor ydel beneficio que espera obtener del proyecto. Un detalle de los proyectos m\u00e1s significativos se muestra a continuaci\u00f3n: La Playa (Costa Rica) Parcela de 4,4 hect\u00e1reas de extensi\u00f3n con una superficie edificable de 813.000 m2, sin l\u00edmite de densidad, y con la posibilidad de usos mixtos tantos residenciales como hoteleros. Respecto a este proyecto se est\u00e1 trabajando en una doble v\u00eda: (i) bien el desarrollo de un resort vacacional de 250 habitaciones en el marco del acuerdo de colaboraci\u00f3n suscrito con Grupo Roxa; (ii) bien la desinversi\u00f3n. La zona residencial ha sido valorada en 17.046 miles de euros y la zona hotelera en 9.102 milesde euros, siendo el valor total de la parcela de 26.148 miles de euros seg\u00fan informe devaloraci\u00f3n de Savills Aguirre Newman y Tecnitasa con una tasa de descuento aplicada es del15%. Por tanto, el importe total de valoraci\u00f3n de los proyectos que el Grupo tiene en Costa Rica es de26.148 miles de euros. El valor contable de las existencias afectas a estos proyectos es de 4.915miles de euros. Cabe destacar que el descrito m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, no tiene en cuenta la \"variable obtenci\u00f3nde financiaci\u00f3n\", en consecuencia, los plazos de ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n delos diferentes componentes del Proyecto est\u00e1n calculados desde la fecha de emisi\u00f3n del informedel valorador, no teniendo en cuenta que dichos plazos van a estar vinculados en sucumplimiento a la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n que se necesite para su desarrollo. En la medidaen que la citada financiaci\u00f3n no est\u00e1 cerrada a la fecha, la valoraci\u00f3n del Proyecto puede variarnegativamente en funci\u00f3n de cuando se produzca la obtenci\u00f3n definitiva de su financiaci\u00f3nnecesaria, y por tanto comience la ejecuci\u00f3n material del proyecto. NOTA 10. DEUDORES COMERCIALES, EFECTIVO Y OTROS EQUIVALENTES AL EFECTIVO Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 2.874.027,75 3.153.886,12 Tesorer\u00eda 139.903,80 137.487,62 Total 3.013.931,55 3.291.373,74 El saldo a 31 de diciembre de 2023, est\u00e1 formado fundamentalmente por efectivo en caja,cuentas corrientes de bancos y saldos a cobrar por las rentas generadas de los alquileres de losactivos inmobiliarias propiedad del Grupo en Espa\u00f1a y Rusia. No existen a 31 de diciembre de 2023 y 2022 restricciones sobre el efectivo. En el ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d se registran principalmente lossaldos pendientes de cobro de las ventas realizadas y de las rentas de alquileres, estando lossaldos pendientes no vencidos. La reducci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 en la r\u00fabrica de \u201cDeudores comerciales y otrascuentas a cobrar\u201d trae consecuencia principalmente del acuerdo elevado a p\u00fablico entre lassociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad quesupuso la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. aCimentados3, S.A., las cuales manten\u00edan un precio aplazado garantizado con condici\u00f3nresolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumaci\u00f3n de este acuerdo ha supuesto lacancelaci\u00f3n de diferentes obligaciones de pago frente a Grupo Cajamar por un importe total de6.254 miles de euros, de los que 3.126 miles de euros ha sido destinados para la cancelaci\u00f3n dedeuda por condici\u00f3n resolutoria y 3.128 miles de euros para la amortizaci\u00f3n anticipada delpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que recae sobre Torres de H\u00e9rcules. El incremento registrado durante el ejercicio 2022 en la r\u00fabrica de \u201cDeudores comerciales yotras cuentas a pagar\u201d fue motivado principalmente por una venta con precio aplazado de losactivos de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. registradadurante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 por un importe de 1.733 miles deeuros, esta cantidad se ha visto minorada al cierre del ejercicio en la cantidad de 261 miles deeuros. NOTA 11. PATRIMONIO 11.1) Capital Social Capital Social Al cierre el 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad asciende a 15.976.391,70euros, representado por 1.597.639.170 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, delas cuales, 995.688.289 est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Madrid y Barcelona y elresto se encuentran pendiente de admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n. En la pasada Junta General de Accionistas celebrada el 26 de junio de 2023, se aprobaron entreotros, los siguientes acuerdos sociales: \u2022 Aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social por aportaci\u00f3n no dineraria por importe de3.808.413,86 euros las participaciones sociales de la mercantil HENARA GESTORAGLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por milquinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevasacciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima de emisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. \u2022 Aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social no dinerario por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditospor un importe de 204.415 euros mediante la emisi\u00f3n de 20.441.500 acciones nuevas ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima de emisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. Adicionalmente, el \u00faltimo acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditosaprobado en la Junta General de Accionistas de 2022, que finalmente fue inscrito conposterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas del ejercicio 2023, su registro contable se realiz\u00f3en conformidad con la CINIIF 19 \u201cCancelaci\u00f3n de pasivos financieros con instrumentos depatrimonio\u201d, \u201c\u2026los instrumentos de patrimonio emitidos para un acreedor con el fin de cancelarun pasivo financiero \u00edntegra o parcialmente sean reconocidos por primera vez, la entidad deber\u00e1valorarlos por su valor razonable salvo si no es posible determinar \u00e9ste con fiabilidad\u201d. Lasociedad ha estimado el valor razonable de los instrumentos de patrimonio propios entregadoscorrespondiente con el valor de cierre del mercado del d\u00eda 30 de junio de 2022, fecha deaprobaci\u00f3n de la citada ampliaci\u00f3n de capital por un importe por acci\u00f3n de 0,027 euros, enconsecuencia, el valor razonable de las 200.667.997 acciones emitidas y entregadas asciende a5.418.035,91 euros. Adicionalmente y como se indica en el p\u00e1rrafo noveno de la misma norma\u201cLa diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero (o parte de un pasivo financiero)cancelado y la contraprestaci\u00f3n pagada, deber\u00e1 reconocerse en el resultado del periodo, deacuerdo con el p\u00e1rrafo 3.3.3 de la NIIF 9. Los instrumentos de patrimonio emitidos debenreconocerse inicialmente y medirse en la fecha en que se cancela el pasivo financiero (o parte deese pasivo)\u201d. La sociedad ha estimado el valor razonable de los pasivos cancelados por importede 5.576.939,01 euros, como la diferencia entre el valor razonable de la contraprestaci\u00f3nentregada y el valor razonable del pasivo cancelado. En aplicaci\u00f3n del c\u00e1lculo expuesto, sereconoce como un ingreso financiero por importe de 158.903,10 euros. Estos efectos han sidore-expresados sobre las cifras de 2022 como se indica en la nota 2.3. Para los acuerdos sociales consistentes en ampliaciones de capital por aportaci\u00f3n no dinerariade negocios, el criterio de registro utilizado est\u00e1 basado en lo estipulado en la normativainternacional de informaci\u00f3n financiera, en concreto la NIIF 3 sobre combinaciones de negocioque en su p\u00e1rrafo 37 establece \u201cLa contraprestaci\u00f3n transferida en una combinaci\u00f3n de negociosdeber\u00e1 valorarse a valor razonable, que deber\u00e1 calcularse como la suma de los valoresrazonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos transferidos por la adquirente, los pasivosincurridos por la adquirente con los anteriores propietarios de la adquirida y las participacionesen el patrimonio emitidas por la adquirente\u2026\u201d, por este motivo, debido a que lacontraprestaci\u00f3n son acciones de la compa\u00f1\u00eda que cotizan en un mercado activo, a la hora demedir el valor razonable se ha hecho de conformidad con el p\u00e1rrafo 69 de la NIIF 13 sobre Valorrazonable que indica que el precio cotizado en un mercado activo representa la mejor referenciadel valor razonable y debe emplearse sin ajustar siempre que est\u00e9 disponible. De acuerdo a lomencionado, la cifra de Capital Social y Prima de Emisi\u00f3n de la sociedad aumenta de la siguientemanera: Prima de (miles de euros) Capital Social Reservas Total Emisi\u00f3n Henara Gestora Global, S.L. 3.808 (1.143) - 2.665 Total 3.808 (1.143) - 2.665 Durante el ejercicio 2022 hubo una variaci\u00f3n muy significativa en el capital social, el cual sematerializ\u00f3 mediante los siguientes acuerdos sociales aprobados en la Junta General deAccionistas celebrada el 30 de junio de 2022: \u2022 Una reducci\u00f3n de Capital Social en 69.980.577,75 euros mediante la disminuci\u00f3n delvalor nominal de las acciones de la Sociedad a 0,00357 euros, para compensar p\u00e9rdidas.Este acuerdo implic\u00f3 la disminuci\u00f3n de la prima de emisi\u00f3n por importe de75.759.094,91 euros. \u2022 Una reducci\u00f3n de Capital Social en 15.734.915,56 euros mediante la disminuci\u00f3n delvalor nominal de las acciones de la sociedad a 0,001 euros, para la dotaci\u00f3n de unareserva voluntaria e indisponible durante 5 a\u00f1os. \u2022 Una agrupaci\u00f3n de las acciones que componen el capital en la proporci\u00f3n de una (1)acci\u00f3n nueva por cada diez (10) acciones preexistentes. Adicionalmente una Reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de seis (6) acciones. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital Social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 5.271.152 eurosmediante la emisi\u00f3n de 175.705.066 nuevas acciones ordinarias de la compa\u00f1\u00eda de 0,01euros de valor nominal, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 euros cada una de ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolso se llev\u00f3 acabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 219.300 acciones de la sociedadEjido Hotel, S.A. Esto implic\u00f3 un aumento del Capital Social en 1.757.050,66 euros y unaumento de la prima de emisi\u00f3n de 3.514.101,32 euros. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 2.499.195 eurosmediante la emisi\u00f3n de 83.306.500 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 cada unade ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolsose llev\u00f3 a cabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 1.642.582participaciones de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. Esto implic\u00f3 unaumento del Capital Social en 833.065,00 euros y un aumento de la prima de emisi\u00f3nde 1.666.130,00 euros. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 3.732.696 eurosmediante la emisi\u00f3n de 124.423.200 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 cada unade ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolsose llev\u00f3 a cabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 26.400 participacionesde la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. Esto implic\u00f3 unaumento del Capital Social en 1.244.232,00 euros y un aumento de la prima de emisi\u00f3n de 2.488.464,00 euros. Aplicando el criterio de valoraci\u00f3n detallado anteriormente, la cifra de Capital Social y prima deemisi\u00f3n de la sociedad aument\u00f3 de la siguiente manera tras las ampliaciones ejecutadas en elejercicio 2022: (miles de euros) Capital Social Prima de Emisi\u00f3n Total Ejido Hotel, S. A 1.757 2.987 4.744 Inversiones Catania y Palermo, S.L. 833 1.416 2.249 Exit 4 Consultor\u00eda y Asesor\u00eda de Empresas, S.L. 1.244 2.115 3.359 Total 3.834 6.518 10.352 Accionistas significativos La distribuci\u00f3n del capital de la Sociedad Dominante a fecha de formulaci\u00f3n de las presentesCuentas Anuales Consolidadas, es como sigue: Accionistas significativos al 31.12.2023 Accionista N\u00ba Acciones % Participaci\u00f3n (1)ACCI\u00d3N CONCERTADA 219.763.081 13,755% MARIANO SCHOENDORFF P\u00c9REZ-GONZ\u00c1LEZ 175.098.345 10,960% (2) JOS\u00c9 ANTONIO BARTOLOM\u00c9 152.096.061 9,520% \u00c1NGEL COBOS MART\u00cdNEZ 117.000.000 7,323% LIBERTO CAMPILLO MOLINA 86.510.036 5,415% JOS\u00c9 MANUEL MART\u00cdNEZ RODR\u00cdGUEZ 78.224.000 4,896% RUSLAN ELDAROV 58.608.079 3,668% FREE FLOAT 710.339.568 44,462% 1.597.639.170 100,00% (1) Acci\u00f3n concertada formada por INVERSIONES R\u00cdO ARNOIA S.L. (D. Liberto Campillo Molina), PINUS PINEA INVERSIONES S.L. (D. Eduardo Herrezuelo de la Sierra) y CERCIS ENTERPRISE, S.L. (D. Ubaldo \u00d1acle Chapero). Cabe precisar que D. Liberto Campillo Molina participa en esta Acci\u00f3n Concertada con 58.235.107 acciones (ISIN provisional ES0150480236) y mantiene una participaci\u00f3n adicional de 86.510.036 acciones que se identifica en este cuadro de manera independiente. (2) En la notificaci\u00f3n de participaciones significativas remitida por D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicolas a la CNMV, de fecha 13 de abril de 2023, se indica que como consecuencia de los contratos formalizados entre las distintas sociedades titulares de las acciones (a excepci\u00f3n de Olaf y Rub\u00ed, S.L. e Inversiones Montefalco, S.L.) y la sociedad Cerrina Inversiones, S.L., las distintas sociedades han cedido a esta \u00faltima un total de 46.139.355 derechos de voto asociados a las acciones de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A., equivalentes al 2,925% del total de derechos de voto de Nyesa. En consecuencia, D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicol\u00e1s conserva \u00fanicamente los derechos de voto asociados a las acciones que ostenta a trav\u00e9s de la sociedad Olaf y Rub\u00ed, S.L. e Inversiones Montefalco, S.L. (el 6,718%). 11.2) Prima de Emisi\u00f3n El Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la utilizaci\u00f3n delsaldo de la prima de emisi\u00f3n para la ampliaci\u00f3n de capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edficaalguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo. Al cierre del ejercicio 2023, la prima deemisi\u00f3n asciende a la cifra de 8.697 miles de euros. La prima de emisi\u00f3n se considera de libre disposici\u00f3n. 11.3) Reservas Reserva legal De acuerdo con lo previsto en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debedestinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9staalcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente y mientras nosupere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n dep\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. El saldo de la citada reserva al cierre del ejercicio el 31 de diciembre de 2023 asciende a 2.143miles de euros. Otras Reservas Se trata de las reservas legales de las sociedades dependientes y de otras reservas de libredisposici\u00f3n. Los movimientos producidos en estas partidas durante el ejercicio 2023 sonprincipalmente consecuencia de las incorporaciones o exclusiones de filiales al per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n. El importe acumulado a la fecha de cierre asciende a 25.430 miles de eurosnegativos. Ganancias Acumuladas Las \u201cGanancias Acumuladas\u201d corresponden a los resultados acumulados en el proceso deconsolidaci\u00f3n de la Dominante Econ\u00f3mica desde su primera consolidaci\u00f3n. Los movimientos producidos en estas partidas durante los ejercicios 2023 y 2022 se deben a los aumentos o exclusiones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n que se ha ido produciendo a lo largo de los citadosejercicios. 11.4) Acciones Propias El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante tiene concedida por la Junta General de Accionistas en fecha 30 de junio de 2021 autorizaci\u00f3n para la compra / venta de acciones con el objetivo de facilitar en momentos puntuales liquidez a la acci\u00f3n de la Sociedad Dominante. Al cierre al 31 de diciembre de 2023 la sociedad no tiene acciones en autocartera. 11.5) Ajustes en patrimonio por valoraci\u00f3n Por coberturas de los flujos de efectivo No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022. Por valoraci\u00f3n de activos financieros disponibles para la venta Se incluye el importe neto de las variaciones de valor de los activos financieros disponibles para la venta. No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022. Otros ajustes por valoraci\u00f3n Se incluye el importe derivado de la conversi\u00f3n de los activos y pasivos del subgrupo de consolidaci\u00f3n existente en Costa Rica y la sociedad rusa Marma, S.A. El efecto durante el ejercicio 2023 se debe a la fluctuaci\u00f3n del tipo de cambio d\u00f3lar/euro principalmente y en menormedida, las fluctuaciones del tipo de cambio rublo/euro: 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023 2022 MARMA, S.A. (33.844,93) (108.352,54)NYESA COSTA RICA, S.A. 9.226.911,81 9.234.786,96Total 9.193.066,88 9.126.434,4211.6) Intereses Minoritarios El detalle del saldo sobre el ep\u00edgrafe de \u201cIntereses Minoritarios\u201d al 31 de diciembre de 2023 y2022 es el siguiente: 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023 2022 HENARA GESTORA GLOBAL, S.L. 23.996,71 --MARMA, S.A. 729.483.33 729.322,00TOTAL 753.480,04 729.322,00NOTA 12. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS El movimiento que ha tenido lugar en el saldo de este ep\u00edgrafe del Estado de Situaci\u00f3n FinancieraConsolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Saldo inicial 1.112.582,48 1.705.253,99 866.909,55 2.448.150,90 Adiciones 577,47 300.000,00 1.100.536,93 - Traspasos 348.441,64 (345.670,52) - (226.019,68) Cancelaciones -- -- - - Reversiones -- -- (854.864,00) (516.877,23) Pagos - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 El detalle de las anteriores provisiones se incluye en el cuadro siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Provisiones por avales y afianzamientos a sociedades del grupo, fuera del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, por pasivos contratados con entidades de cr\u00e9dito 13.159,95 919.413,60 13.159,95 919.413,60 Provisi\u00f3n por litigios 150.000,00 437.510,77 150.000,00 429.808,40 Provisi\u00f3n deuda concursal 353.372,89 - - 353.372,89 Provisi\u00f3n Indemnizaci\u00f3n resoluciones contractuales pactadas 950.000,00 - 950.000,00 - Provisi\u00f3n contingencias fiscales - 2.659,10 - 2.659,10 Provisi\u00f3n impuestos compra activos CAJAMAR - - - - Provisi\u00f3n por honorarios de la administraci\u00f3n concursal en fase de Convenio pendiente de cobro. - 300.000,00 - - Efecto financiero (4.931,25) - (577,47) - Otras - - - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, las provisiones se han calculado en basea la mejor informaci\u00f3n disponible. 12.1) Adiciones Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionesno corrientes\u201d se corresponde con los efectos de espera de la deuda concursal provisionada. Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionescorrientes\u201d por importe de 300 miles de euros se corresponde con la estimaci\u00f3n por posiblescontingencias, costas e intereses frente a un incumplimiento de la Sociedad sobre un acuerdotransaccional firmado el 30 de diciembre de 2022 con un calendario de pagos frente a laAdministraci\u00f3n Concursal por los honorarios pendientes de pago de la fase com\u00fan del Conveniode Acreedores de la Sociedad (v\u00e9ase Nota 14). Las adiciones m\u00e1s significativas del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2022 por importe de1.100 miles de euros sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisiones no corrientes\u201d, se correspondieron con elregistro de la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. por laposible responsabilidad frente a un tercero por opci\u00f3n a la resoluci\u00f3n de un contrato dearrendamiento sobre el activo de su propiedad, as\u00ed como de recibir una indemnizaci\u00f3n que sefij\u00f3 en 950 miles de euros, si sucede entre el s\u00e9ptimo y decimosegundo a\u00f1o de vigencia delarrendamiento, periodo en el que se encuentra en la actualidad. Transcurrido el decimosegundoa\u00f1o, no existir\u00e1 derecho por el arrendatario a recibir cantidad alguna en concepto deindemnizaci\u00f3n. Adicionalmente el Grupo Nyesa reconoci\u00f3 una provisi\u00f3n frente a terceros, porun posible incumplimiento sobre una obligaci\u00f3n de pago frente a la sociedad GEM capital SAS,increment\u00e1ndose dicha provisi\u00f3n en 150 miles de euros. 12.2) Reversiones No se han registrado reversiones durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Tras acuerdo transaccional alcanzado entre la Sociedad y Grupo Liberbank en fecha 30 de marzode 2022, solicitado por las partes el desistimiento y archivo de ambos procedimientos porcarencia sobrevenida del objeto, sin imposici\u00f3n de costas a ninguna de las partes, la sociedaddi\u00f3 de baja el saldo registrado en el ejercicio anterior como provisi\u00f3n por responsabilidadesfrente a terceros por importe de 855 miles de euros sobre la r\u00fabrica de \u201cprovisiones nocorrientes\u201d. La consumaci\u00f3n del acuerdo qued\u00f3 plasmada en la cancelaci\u00f3n de la totalidad de la deuda queten\u00eda contra\u00edda la Sociedad con esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. Elimporte de dicha deuda se correspond\u00eda con el precio aplazado pendiente derivado de la comprade un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. La cancelaci\u00f3n dela deuda se materializ\u00f3 a trav\u00e9s de la devoluci\u00f3n a las respectivas vendedoras de 81 activos queNyesa consideraba inapropiados, de los 127 que en la fecha del acuerdo (marzo 2022) manten\u00edaen su poder, y del mantenimiento de los 46 activos restantes que, como consecuencia de dichoacuerdo, quedaron liberados de la condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre los mismos. 12.3) Traspasos Los traspasos registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 secorresponde principalmente con el traspaso de \u201cprovisiones corrientes\u201d a \u201cprovisiones nocorrientes\u201d sobre una provisi\u00f3n de deuda concursal por afianzamientos por importe de 353 milesde euros que fue susceptible de capitalizaci\u00f3n. El Grupo Nyesa registr\u00f3 durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 traspasos porimporte de 226 miles de euros al ep\u00edgrafe de acreedores comerciales. 12.4) Pagos No se han registrados pagos durante los ejercicios 2023 y 2022. 12.5) Contingencias A fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, las contingencias sonlas explicadas en la nota 30. NOTA 13. DEUDAS CON ENTIDADES FINANCIERAS El Grupo clasifica los pasivos financieros mantenidos con entidades de cr\u00e9dito en funci\u00f3n de susvencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3nes igual o inferior a doce meses y como no corrientes el resto. Sin embargo, los pr\u00e9stamosasociados al ciclo habitual de la actividad del Grupo, b\u00e1sicamente los asociados a las\u201cExistencias\u201d, se clasifican como corrientes, con independencia de que dichos pr\u00e9stamos tenganun vencimiento superior a los doce meses. Asimismo, en el momento en que existen condicionesque posibiliten al acreedor la solicitud de la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito, los pasivos cuyosvencimientos sean superiores a 12 meses, se clasifican como corrientes. Teniendo en cuenta lo anterior, la clasificaci\u00f3n de la deuda con entidades de cr\u00e9dito a 31 dediciembre de 2023 y 2022, es la siguiente: Euros 31 de diciembre 31 de diciembre de 2023 de 2022 Pasivos por arrendamiento operativo a largo plazo (iii) 174.560,73 216.660,00 Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii) 11.446.887,57 14.408.186,51 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos (iv) 6.701.896,81 6.728.412,23 PASIVO NO CORRIENTE 18.323.345,11 21.353.258,74 Pasivos por arrendamiento operativos a corto plazo (iii) 1.466,49 668,00 Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii) 196.067,91 39.647,44 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos 83.448,92 163.657,63 Pr\u00e9stamos Sindicados (i) - - PASIVO CORRIENTE 280.983,32 203.973,07 Total, Deudas con Entidades de Cr\u00e9dito 18.604.328,43 21.557.231,81 La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortizaci\u00f3nparcial de pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de H\u00e9rcules mediante acuerdoformalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar)y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda porcondici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de ventapor importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamocon garant\u00eda hipotecaria sobre las Torres de H\u00e9rcules. Adicionalmente, los efectos de la combinaci\u00f3n de negocios de la sociedad Henara GestoraGlobal, S.L. ha supuesto la incorporaci\u00f3n al grupo de una l\u00ednea de cr\u00e9dito a corto plazo porimporte de 50 miles de euros para la financiaci\u00f3n de circulante. La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2022 fue la renuncia sobre las garant\u00edasprendarias que reca\u00edan sobre un cr\u00e9dito concursal de categor\u00eda Privilegiada especial. Tras cesi\u00f3na favor del accionista D. Mariano Schoendorff, est\u00e9 renunci\u00f3 a las garant\u00edas prendarias lo quesupuso la conversi\u00f3n a cr\u00e9dito ordinario y la aplicaci\u00f3n de una quita por importe de 7.691 milesde euros que fue registrado como un ingreso financiero. El cr\u00e9dito resultante con categor\u00edaordinaria por importe de 3.296 miles de euros fue capitalizado. Adicionalmente, los efectos de la combinaci\u00f3n de negocios registrada durante el ejercicio 2022frente a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit 4Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. supuso la integraci\u00f3n de deudas frente aentidades financieras por un importe total acumulado de 787 miles de euros, de los cuales, 383miles de euros se corresponden con pr\u00e9stamos hipotecarios sobre el establecimiento hoteleroHotel Ejido, el resto de deuda con entidades financieras se corresponde principalmente porp\u00f3liza de cr\u00e9ditos. La clasificaci\u00f3n de la deuda con entidades de cr\u00e9dito al periodo terminado el 31 de diciembrede 2023 es la siguiente: (i) Concesi\u00f3n por parte del Banco de Cr\u00e9dito Social Cooperativo (Grupo Cajamar) de unpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo denominado \u201cTorre de H\u00e9rcules\u201d porimporte m\u00e1ximo de disposici\u00f3n de 16.350 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023, ladeuda pendiente es de 10.667 miles de euros. Por otra parte, el Grupo mantiene unadeuda hipotecaria de 638 miles de euros, vinculada a los activos inmobiliarios de laSociedad Ejido Hotel, S.A. (ii) En relaci\u00f3n con los \u201cPasivos por arrendamiento operativos a largo plazo\u201d y \u201cPasivos porarrendamiento operativos a corto plazo\u201d registrados en 2023 por importe de 175 miles deeuros (217 miles de euros en 2022) y 1,5 miles de euros respectivamente, secorresponden al registro del efecto de la NIIF \u2013 16 en relaci\u00f3n con los derechos de usoexistentes sobre unas parcelas sitas en Mosc\u00fa (Rusia) asociadas al activo Narvskaia siendola duraci\u00f3n del contrato de 65 a\u00f1os. (iii) En relaci\u00f3n con \u201cp\u00f3lizas de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos\u201d se corresponde con deudas a largo plazocon entidades y acreedores financieros vinculados al Convenio de Acreedores de laSociedad Dominante. En relaci\u00f3n con \u201cp\u00f3lizas de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos\u201d a corto plazo, secorresponde principalmente con l\u00edneas de cr\u00e9ditos ICO registrada en la sociedad EjidoHotel, S.A. A continuaci\u00f3n, se detalla el vencimiento de la deuda a 31 de diciembre de 2023, en miles deeuros: DEUDA ENTIDADES DE CR\u00c9DITO a 31 de 2027 y 2024 2025 2026 Total diciembre de 2023 siguientes Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al 174 1.129 1.134 8.519 11.530 patrimonio P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos 106 6 15 6.771 6.898 Acreedores por arrendamiento financiero 1 3 3 169 176 Total 281 1.138 1.152 16.033 18.604 A 31 de diciembre de 2023 existen deudas vencidas y pendiente de pago frente a entidadescr\u00e9dito por importe de 32 miles de euros (0 miles de euros al cierre del periodo terminado el 31de diciembre de 2022). El tipo de inter\u00e9s devengado en las operaciones financieras est\u00e1 ligado, generalmente, a laevoluci\u00f3n del Euribor a un a\u00f1o, seis meses o tres meses, para los casos en que las operacionesno est\u00e1n incluidas dentro del convenio de acreedores, pues en este caso no hay devengo deinter\u00e9s expl\u00edcito. NOTA 14. MAGNITUDES CONCURSALES La deuda concursal registrada por el Grupo Nyesa al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 12.092 miles de euros (16.534 miles de euros al cierre del ejercicio anterior) con la clasificaci\u00f3n que se muestra en el siguiente cuadro: (en euros) C. Priv. General C. Ordinario C. Subordinado Acreedores varios - 205.217,93 165.107,21Deuda con entidades de cr\u00e9dito - 6.742.984,87 62.190,88Deudas con Administraciones P\u00fablicas 3.085.716,24 980.501,29 334.956,95Empresas del grupo y asociadas - 148.396,42 567,97Provisiones (*) - 366.532,84 -Total 3.085.716,24 8.443.633,35 562.823,01El Plan de Pagos actualizado es el siguiente: mes 12 mes 24 mes 36 mes 48 mes 60 Cr\u00e9ditos privilegiados - - 1.542.858 1.542.858 -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 844.363Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -TOTAL, PAGOS - - 1.542.858 1.542.858 844.363Cr\u00e9ditos privilegiados - - 50% 50% - Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 10% Cr\u00e9ditos subordinados - - - - - mes 72 mes 84 mes 96 mes 108 mes 120 Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - - Cr\u00e9ditos ordinarios 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.110.908Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 562.823TOTAL, PAGOS 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.673.731Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - - Cr\u00e9ditos ordinarios 10% 15% 15% 25% 25% Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 100% A estos importes deben a\u00f1adirse los cr\u00e9ditos contra la masa, que a 31 de diciembre de 2023 ascienden a 619 miles de euros, principalmente por honorarios pendiente de pago frente a la Administraci\u00f3n Concursal y 21 miles de euros de cr\u00e9ditos contra la masa frente a diferentes organismos p\u00fablicos. NOTA 15. ACREEDORES COMERCIALES, OTRAS CUENTAS A PAGAR Y OTROS PASIVOS El saldo de estos ep\u00edgrafes a 31 de diciembre de 2023 y 2022 est\u00e1 formado \u00edntegramente por: Euros Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No corrientes Corrientes No corrientes Corrientes Otros pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar* - 1.847.270,86 - 1.430.034,35 Total 1.201.166,49 7.214.714,27 1.151.105,42 6.711.830,76 *Cifras re-expresadas de acuerdo a lo descrito en la nota 2.3 anterior El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes, corresponde casi en su totalidad, concr\u00e9ditos concursales ordinarios y subordinados con diferentes administraciones p\u00fablicas, que alcierre del ejercicio 2023 asciende a 1.201 miles de euros (1.151 miles de euros en 2022). El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d corrientes, se incluyen, principalmente, (i) deudaconcursal con privilegio general con la AEAT por importe de 3.079 miles de, (ii) remuneracionespendientes de pago por importe de 435 miles de euros y (iii) anticipos de clientes por importede 296 miles de euros. Por \u00faltimo, en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes figuran los importes que se hallan incluidos en la Modificaci\u00f3n del Convenio de Acreedores que no fueron susceptibles de capitalizaci\u00f3n y cuyos vencimientos son a m\u00e1s de doce meses, as\u00ed como otros cr\u00e9ditos con los que se haya llegado a un acuerdo de aplazamiento y cuyo vencimiento es superior a doce meses. A continuaci\u00f3n, se detalla el saldo de \u201cOtros pasivos\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica acreedora por I.V.A. -- 50.825,00 -- 111.731,29Hacienda P\u00fablica acreedora por I.R.P.F. -- 222.360,82 -- 79.871,31Hacienda P\u00fablica Otros -- 68.401,10 -- --Otras Administraciones P\u00fablicas acreedoras -- 1.002.455,97 -- 859.900,88Organismos SS acreedores -- 206.024,86 -- 37.886,84H.P. Convenio Ordinario 961.181,12 -- 928.160,73 --H.P. Convenio Subordinado 218.465,49 -- 202.789,84 --H.P. Convenio Privilegiado -- 3.079.459,09 -- 3.079.459,09Organismos SS Convenio Ordinario 3.215,37 -- 3.105,01 --Organismos SS Convenio Subordinado 1.128,04 -- 1.047,10 --Organismos SS Convenio Privilegiado -- -- -- --FOGASA Convenio Ordinario 1.435,85 -- 1.391,56 --FOGASA Convenio Subordinado 15.740,62 -- 14.611,18 --FOGASA Otros -- 838,24 -- 838,24FOGASA Convenio Privilegiado -- 6.257,15 -- 6257,15Total, administraciones P\u00fablicas 1.201.166,49 4.636.622,23 1.151.105,42 4.175.944,80Remuneraciones pendientes de pago -- 435.230,87 -- 427.286,12Anticipos de clientes -- 295.590,31 -- 678.565,49Total, Otros Pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41La deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la Sociedad Dominante est\u00e1 vencida a fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales y es exigible, dado que no existe acuerdo de aplazamiento y fraccionamiento de la misma. NOTA 16. INFORMACI\u00d3N SOBRE LOS APLAZAMIENTOS DE PAGO EFECTUADOS APROVEEDORES La Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Leyde Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, modifica la disposici\u00f3nadicional tercera \"Deber de informaci\u00f3n\" de la Ley 15/2010, de 5 de julio 15/2010, demodificaci\u00f3n de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de luchacontra la morosidad en las operaciones comerciales, para requerir que todas las sociedadesmercantiles incluyan de forma expresa en sus Estados Financieros su periodo medio de pago aproveedores. Asimismo, la resoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016 del Instituto de Contabilidad yAuditor\u00eda de Cuentas dicta la informaci\u00f3n a incluir en la memoria en aras a cumplir con la citadaLey. EJERCICIO EJERCICIO 2023 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 315 175 Ratio de operaciones pagadas 47 46 Ratio de operaciones pendientes de pago 388 509 Importe (euros) Importe (euros) Total, Pagos realizados 1.132.563 6.357.138 Total, Pagos pendientes 2.038.881 2.635.014 Adem\u00e1s, para cumplir con lo requerido en la disposici\u00f3n Adicional Tercera de la ley 18/2022de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas se informa de el volumenmonetario y n\u00famero de facturas pagadas en un periodo inferior al m\u00e1ximo establecido en lanormativa de morosidad y el porcentaje que suponen sobre el n\u00famero total de facturas y sobreel total monetario de los pagos a sus proveedores es el siguiente: Volumen monetario y n\u00ba de facturas pagadas en un periodo inferior al EJERCICIO M\u00e1ximo establecido en la normativa de morosidad 2023 Volumen monetario 54,94% N\u00famero de facturas 39,58% NOTA 17. RESULTADO DE LA EXPLOTACI\u00d3N El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: CUENTA DE RESULTADOS (en euros) 2023 2022 + Importe neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35 +/- Otros ingresos de la explotaci\u00f3n 263.778,54 311.919,33 INGRESOS DE LA EXPLOTACION 3.241.359,08 6.556.625,68 +/- Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso - (3.534.700,63) - Aprovisionamientos (324.910,19) (1.195.202,12) - Gastos de personal (2.313.362,03) (2.244.974,65) +/- Otros gastos de explotaci\u00f3n (1.954.318,07) (2.777.835,40) - Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n (153.830,32) (182.066,92) Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del +/- inmovilizado (368.329,55) (5.936.504,20) +/- Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias (10.965.865,92) (3.306.213,63) +/- Otros resultados (350.634,34) 1.608.880,22 GASTOS DE LA EXPLOTACION (16.431.250,42) (17.568.617,33) = RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N (13.189.891,34) (11.011.991,65) 17.1) Importe neto de la cifra de negocio La actividad descrita anteriormente ha supuesto una cifra de negocios del Grupo de 2.978 milesde euros en el ejercicio 2023 frente a los 6.245 miles de euros del ejercicio anterior. Los ingresos de explotaci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 los conforman principalmente: (i) lasrentas obtenidas de la filial rusa Marma, S.A. por importe de 1.754 miles de euros (1.826 milesde euros en 2022); y (iii) rentas obtenidas por arrendamientos de la cartera de bienes deinversi\u00f3n que mantiene el Grupo por importe de 610 miles de euros (824 miles de euros en2022) y 614 miles de euros por la prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. Adicionalmente la actividadde comercializaci\u00f3n de activos finalistas nacionales supuso durante el ejercicio 2022 una cifrade negocio de 3.259 miles de euros. 17.2) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El an\u00e1lisis de los ingresos y otros resultados de las actividades continuadas del Grupo se desglosaa continuaci\u00f3n: Euros 2023 2022 Otros ingresos 263.778,54 311.919,33 Total 263.778,54 311.919,33 El resto de los \u201cOtros ingresos\u201d provienen, de ingresos de arrendamientos y facturaci\u00f3n porservicios de gesti\u00f3n. 17.3) Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso Sobre este ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados se registran al cierre de cada periodo la variaci\u00f3nentre las existencias finales y las iniciales, en consecuencia, al 31 de diciembre de 2023 no sehan registrado variaciones de existencias (3.535 miles de euros en 2022 que representaron elcoste de venta de las existencias entregadas). 17.4) Resultado por deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n del inmovilizado La p\u00e9rdida de valor neta de los activos registradas durante los ejercicios 2023 y 2022 ha sidocalculadas en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes novinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE.XP para aquellos activos que componen elinmovilizado material y los bienes de inversi\u00f3n de Grupo Consolidado. El deterioro netoregistrado al cierre del periodo el 31 de diciembre de 2023 asciende a 820 miles de euros (7.547miles de euros en el ejercicio 2022). 17.5) Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias El ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias\u201d corresponde principalmente al registro de un menor valor de los inmovilizados materiales (V\u00e9ase Nota 6) por la ca\u00edda en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios recogida en el informe del experto independiente por un importe neto de 10.966 miles de euros (3.306 miles de euros negativos el ejercicio anterior). 17.5) Otros resultados El detalle y composici\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 y 2022 sobre la r\u00fabrica de la cuenta de resultados \u201cOtros resultados\u201d es el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Ingresos: Exceso provisi\u00f3n por responsabilidades frente a terceros - 1.202Otros 3 577Acuerdo de resoluci\u00f3n de deudas en Costa Rica - -Acuerdos judiciales favorables - -Total, ingresos 3 1.779Gastos: Sanciones varias y recargos (42) (19)Actualizaci\u00f3n de provisiones (300) (150)Regularizaciones saldos - -Otros (12) (1)Total, gastos (354) (170)Otros resultados (351) 1.609Los Ingresos registrados durante el ejercicio 2023 sobre el ep\u00edgrafe \u201cOtros resultados\u201d se corresponden principalmente con regularizaciones de saldos de clientes y otros deudores. En relaci\u00f3n a los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 por importe de 353 miles de euros se corresponden: \u2022 Tras incumplimiento del acuerdo extrajudicial suscrito con la Administraci\u00f3n Concursal, El Grupo Nyesa ha registrado un importe de 300 miles de euros por posibles responsabilidades futuras de costa e intereses. \u2022 El Grupo ha reconocido gastos por sanciones y recargos por importe acumulado de 42 miles de euros. \u2022 El Grupo ha reconocido gastos por regularizaciones de saldo por importe acumulado de 12 miles de euros. Durante el ejercicio 2022 el Grupo Nyesa registr\u00f3 sobre el ep\u00edgrafe \u201cOtros resultados\u201d los siguientes ingresos excepcionales: \u2022 Tras acuerdo transaccional con el Grupo Cajamar para la devoluci\u00f3n de 50 activos defectuosos, El Grupo Nyesa reconoci\u00f3 un ingreso excepcional por perjuicios soportados por importe de 517 miles de euros. \u2022 Tras acuerdo extrajudicial suscrito con la Administraci\u00f3n Concursal, El GrupoNyesa dio de baja por exceso una provisi\u00f3n por posibles responsabilidadesfuturas que fue reconocida en el ejercicio anterior por importe de 516 miles deeuros. \u2022 Tras acuerdo extrajudicial frente a dos sociedades del Grupo Liberbank frentea una demanda de juicio ordinario en ejercicio de acci\u00f3n de cumplimiento decontrato y acumulada y subsidiaria de resoluci\u00f3n del mismo, El Grupo Nyesadio de baja por exceso una provisi\u00f3n por posibles responsabilidadesreconocidas en el ejercicio anterior por importe de 685 miles de euros La explicaci\u00f3n principal de los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminadoel 31 de diciembre de 2022 por importe de 170 miles de euros fue: \u2022 El reconocimiento de una provisi\u00f3n por responsabilidad frente a terceros, deun posible incumplimiento sobre una obligaci\u00f3n de pago frente a la sociedadGEM capital SAS, EL Grupo Nyesa reconoci\u00f3 dicha provisi\u00f3n por importe de 150miles de euros. \u2022 El Grupo reconoci\u00f3 gastos por sanciones y recargos por importe acumulado de20 miles de euros. NOTA 18. RIESGO DE NEGOCIO La actividad del Grupo est\u00e1 expuesta a diversos riesgos tanto propios como generales delmercado en el que opera. El programa de gesti\u00f3n del riesgo global del Grupo se centra en laincertidumbre de los mercados y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre surentabilidad. La gesti\u00f3n del riesgo est\u00e1 controlada con arreglo a las pol\u00edticas aprobadas por elConsejo de Administraci\u00f3n. Dichas pol\u00edticas, establecen los principios generales de actuaci\u00f3n, concibiendo la gesti\u00f3n deriesgos como un proceso continuo, fundamentado en la identificaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de lospotenciales riesgos del Grupo a partir de los objetivos estrat\u00e9gicos y de negocio, ladeterminaci\u00f3n de los planes de acci\u00f3n y controles de los riesgos cr\u00edticos, la supervisi\u00f3n de laeficacia de los controles dise\u00f1ados y de la evoluci\u00f3n del riesgo residual para su reporte a los\u00f3rganos de gobierno del Grupo. A continuaci\u00f3n, se describen brevemente los principales riesgos a los que est\u00e1 expuesta laactividad del Grupo: 18.1.) Factores de Riesgo ligados al emisor \u25aa Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidaci\u00f3n. La viabilidad futura de la Sociedad est\ue704 condicionada al cumplimiento del Convenio deAcreedores, el cual fue aprobado originariamente mediante sentencia del Juzgado Mercantil n\u00ba1de Zaragoza, de fecha 14 de julio de 2014, y que posteriormente ha sido objeto de modificaci\u00f3n\ue7f5mediante sentencia de 13 de abril de 2021, la cual adquiri\u00f3 firmeza en fecha 18 de mayo de2021. El cumplimiento de este convenio de acreedores est\ue704 sometido a control judicial. En casode incumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene la obligaci\u00f3n, ycualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. La eventualdeclaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podr\u00eda suponer la apertura de lafase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad, en cuyocaso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras haber sido satisfechas latotalidad de las deudas de la Sociedad. Consecuentemente, las presentes Cuentas Anuales Consolidadas han sido formuladasasumiendo el principio de empresa en funcionamiento, en el entendimiento de que la Sociedady su Grupo podr\u00e1n realizar sus activos y liquidar sus pasivos, por los importes y clasificacionesque se muestran en estos Estados Financieros Consolidados en el desarrollo normal de lasoperaciones. En conclusi\u00f3n, la viabilidad futura de la Sociedad est\u00e1 sujeta a la obtenci\u00f3n de fuentes definanciaci\u00f3n para el cumplimiento de los hitos rese\u00f1ados, lo que a su vez est\u00e1 sujeto a unaelevada incertidumbre. En caso de que no se obtengan o no se cumplan tales hitos, la viabilidadde la Sociedad estar\u00e1 comprometida lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad. \u25aa Riesgo por la deuda vencida e impagada La deuda del Grupo a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadasque se encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presentaa continuaci\u00f3n: \u25aa Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 miles de euros. \u25aa Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones p\u00fablicas: 3.079 miles de euros. \u25aa Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los cr\u00e9ditos contra la masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el siguiente: - Deuda frente a la administraci\u00f3n concursal por honorarios pendiente de pago en la fase com\u00fan del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros. - Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles de euros. - Deuda frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadas por importe de 725 miles de euros. Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condici\u00f3nde hipotecante no deudor sobre los activos \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d y \u201cHotel Posidonia\u201d,los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociaci\u00f3n por parte de los deudoresprincipales con sus respectivos acreedores financieros. La existencia de cr\u00e9ditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, suponeque cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su casoejecutarlas por la v\u00eda de apremio. A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, parte de estas deudascontra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judicialesinterpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de los honorariosdevengados en el procedimiento concursal en su condici\u00f3n de administradores, m\u00e1s losintereses y costas que en su caso correspondan \u25aa Riesgo por la situaci\u00f3n de fondo de maniobra negativo El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 yel 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativosrespectivamente como consecuencia de las p\u00e9rdidas acumuladas de ejercicio anteriores y lasrestricciones de cr\u00e9dito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compa\u00f1\u00eda. En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazoestar\u00e1 supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtenci\u00f3n de lafinanciaci\u00f3n necesaria para su ejecuci\u00f3n. \u25aa Riesgo de operaciones con partes vinculadas La Sociedad realiza un n\u00famero de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales est\u00e1n sometidasa un estricto r\u00e9gimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos deinter\u00e9s. En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidosprocedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedansurgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En esteentorno, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 en fecha 25 de junio de 2020 unaPol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Gesti\u00f3n de Oportunidades, que forma parte de la Pol\u00edtica deCompliance del Grupo. Dicha pol\u00edtica consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planesorganizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos deintereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por larecepci\u00f3n de incentivos de terceros. El Consejo de Administraci\u00f3n de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controlesy procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichassituaciones con la finalidad de la m\u00e1xima protecci\u00f3n de los intereses de Nyesa, bas\u00e1ndose,fundamentalmente, en la identificaci\u00f3n, registro y gesti\u00f3n de los conflictos de intereses y de lasoportunidades que pudieran surgir en la empresa, as\u00ed como la evitaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de estosconflictos. \u25aa Riesgo de mercado Dada las actuales condiciones del mercado inmobiliario, en particular en Espa\u00f1a, el riesgo demercado se convierte en uno de los m\u00e1s significativos para la continuidad de la actividad de laSociedad en los niveles actuales. El \u00d3rgano de Administraci\u00f3n de la Sociedad ha tenido en cuenta en el Plan de Negocio, laevoluci\u00f3n actual y previsible a corto y medio plazo del sector inmobiliario por lo que conf\u00edan quepodr\u00e1n continuar con su actividad empresarial. \u25aa Riesgo de tipo de inter\u00e9s El riesgo de tipo de inter\u00e9s tiene su origen en la deuda financiera que se remunera a tipo deinter\u00e9s variable, as\u00ed como en la determinaci\u00f3n del valor razonable de determinados pasivosfinancieros. La volatilidad de los tipos de inter\u00e9s expone al Grupo a variaciones en el resultadodel ejercicio, as\u00ed como en sus flujos de efectivo. Como factor mitigante a este riesgo, cabe indicarque la deuda concursal, que supone un porcentaje significativo del pasivo de la Sociedad, noest\u00e1 sujeta al pago de intereses y, por tanto, no est\u00e1 expuesta a este riesgo. \u25aa Riesgo de tipo de cambio Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio enCosta Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en d\u00f3lares estadounidenses o rublos,existe un riesgo ligado a la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio entre el d\u00f3lar, el rublo, y la monedahabitual del Grupo, esto es, el euro. Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectosdel \u00c1rea Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 dediciembre de 2023: - Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/US d\u00f3lar de 1,105. - Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/rublo de 97,890. En consecuencia, la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio podr\u00eda tener un impacto significativo enlos flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio. \u25aa Riesgo relativo a la concentraci\u00f3n de la actividad en Costa Rica y Rusia La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a trav\u00e9s de losproyectos en dichos pa\u00edses. En consecuencia, cambios en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, pol\u00edtica o delmercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podr\u00edan afectar negativamente al negocio de laSociedad, sus resultados de explotaci\u00f3n y su situaci\u00f3n financiera. 18.2)Riesgos ligados a la cotizaci\u00f3n de las acciones de NYESA \u25aa Riesgo por volatilidad del precio de la acci\u00f3n y la limitada liquidez de la acci\u00f3n Factores tales como la evoluci\u00f3n de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general delmercado, as\u00ed como las fluctuaciones de los mercados financieros podr\u00edan afectar de formanegativa a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, elvolumen de negociaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad viene siendo en los \u00faltimos a\u00f1osreducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociaci\u00f3n con una menor liquidez en lasque se introduzcan \u00f3rdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirsealteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acci\u00f3n de Nyesa, contribuyendo ala consiguiente volatilidad de la acci\u00f3n. An\u00e1lisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. 2019 2020 2021 2022 2023 Volatilidad 41,07% 106,47% 60,71% 63,17% 41,85% Fuente: P\u00e1gina web Rankia \u25aa Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n del capitalpendiente Los accionistas anteriores a la ejecuci\u00f3n de las ampliaciones de capital cuyas acciones est\u00e1npendientes de ser admitidas a cotizaci\u00f3n tras las \u00faltimas aportaciones no dinerarias vierondiluida su participaci\u00f3n de manera importante. La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjuntode acciones, podr\u00eda conllevar la venta de un n\u00famero sustancial de acciones de la Sociedad en elmercado tras su admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n, lo cual podr\u00eda afectar negativamente al valor decotizaci\u00f3n. \u25aa Riesgo de distribuci\u00f3n de dividendos Existe una incertidumbre futura sobre la distribuci\u00f3n de dividendo a los accionistas, dado que laSociedad no ha repartido dividendos en los \u00faltimos ejercicios y no prev\u00e9 que esta situaci\u00f3n vayaa variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situaci\u00f3npatrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legalnecesaria. NOTA 19. INFORMACION SEGMENTADA a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneasde negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. b) Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de laestructura organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2023, teniendo en cuenta, porun lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientesa los que van dirigidos. En los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes l\u00edneas de negocio:- Actividad de gesti\u00f3n de activos (Prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n deactivos inmobiliarios a terceros). - Actividad Patrimonial (Alquiler y explotaci\u00f3n de activos). - Actividad Internacional (Proyectos inmobiliarios y patrimoniales en Costa Rica y Rusia). - Prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. - Unidad Corporativa. Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cteroperativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo y, entre ellos,los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, losingresos de las participaciones estrat\u00e9gicas y las p\u00e9rdidas por deterioro de los fondos decomercio de consolidaci\u00f3n se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, seasignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estadosfinancieros de las distintas l\u00edneas de negocio con las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo. \u00c1rea \u00c1rea \u00c1rea prest. Actividad 31/12/2023 Unidad Corporativa GRUPO Inmobiliaria Patrimonial Serv. Hoteleros Internacional Importe Neto de la Cifra de Negocios -- 609.601,33 613.740,27 1.754.238,94 -- 2.977.580,54Otros Ingresos de Explotaci\u00f3n 133.983,24 412,50 4.723,06 124.659,74 -- 263.778,54Total, Ingresos de la Explotaci\u00f3n 133.983,24 610.013,83 618.463,33 1.878.898,68 - 3.241.359,08Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso -- -- -- -- -- --Aprovisionamientos (8.500,00) -- (225.040,57) (91.369,62) -- (324.910,19)Gastos de personal -- -- (422.407,47) (988.082,82) (902.871,74) (2.313.362,03)Otros Gastos Explotaci\u00f3n (31.901,40) (494.124,64) (216.339,30) (759.126,53) (452.826,20) (1.954.318,07)Amortizaciones -- -- (148.425,93) (20.053,24) 14.648,85 (153.830,32)Resultado por deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado -- (2.717.920,91) (891.015,12) (7.732.019,69) -- (11.340.955,72)Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias -- 6.760,25 -- -- -- 6.760,25Otros resultados (8.680,27) (16.098,37) (3.968,70) (467,00) (321.420,00) (350.634,34)Total, Gastos de la Explotaci\u00f3n (49.081,67) (3.221.383,67) (1.907.197,09) (9.591.118,90) (1.662.469,09) (16.431.250,42)Resultado de Explotaci\u00f3n 84.901,57 (2.611.369,84) (1.288.733,76) (7.712.220,22) (1.662.469,09) (13.189.891,34)Ingresos Financieros -- -- 29,82 -- 90.015,98 90.045,80Gastos Financieros -- -- (32.739,85) -- (1.910.677,27) (1.943.417,12)Diferencias de cambio -- -- -- -- -- --Resultado por variaciones de valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto) -- -- 9,09 -- -- 9,09Resultado Financiero - - (32.700,94) -- (1.820.661,29) (1.853.362,23)Resultados antes de Impuestos 84.901,57 (2.611.369,84) (1.321.434,70) (7.712.220,22) (3.483.130,38) (15.043.253,57)Activos del segmento 3.242.523,97 17.067.000,01 3.500.000,00 8.244.245,45 7.294.056,00 39.437.040,65Pasivos del segmento (924.189,39) (13.764.197,52) (979.459,52) (1.147.471,82) (24.792.733,12) (41.608.051,37)NOTA 20. GASTOS DE PERSONAL La composici\u00f3n de los gastos de personal es: Euros 2023 2022 Sueldos y Salarios 1.973.094,00 1.932.406,28Indemnizaciones -- 3.061,00Seguridad Social 338.402,75 307.097,44Otros Gastos Sociales 1.865,29 2.409,93Total 2.313.362,03 2.244.974,65El n\u00famero medio de empleados del Grupo, distribuido por categor\u00edas profesionales, es elsiguiente: N\u00famero de personas 2023 2022 Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n 5 6 Responsable de departamento 8 5 T\u00e9cnicos 19 30 Auxiliares 40 42 Total 72 83 La distribuci\u00f3n de las categor\u00edas por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla acontinuaci\u00f3n: N\u00famero de personas 2023 2022 Mujeres Hombres Total Mujeres Hombres Total Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n - 5 5 1 5 6 Responsable de departamento 3 5 8 2 3 5 T\u00e9cnicos 4 15 19 13 17 30 Auxiliares 14 26 40 14 28 42 Total 21 51 72 30 53 83 La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%. NOTA 21. ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS 21.1) El Grupo como Arrendatario Euros 2023 2022 Cuotas de arrendamientos operativos m\u00ednimas reconocidas en resultados del ejercicio 78.890,53 56.523,32 Total 78.890,53 56.523,32 A cierre del ejercicio 2023, el Grupo ten\u00eda suscritos contratos de arrendamientos operativos, quepueden ser rescindibles unilateralmente por las partes, con diferentes periodos de preaviso. No obstante, en el caso de que no se produjera ninguna rescisi\u00f3n de los mismos, las cuotas y losvencimientos de dichos arrendamientos operativos, ser\u00edan las siguientes: Euros 2023 2022 Menos de 1 a\u00f1o 78.890,53 56.523,32 Entre 2 y 5 a\u00f1os 315.562,12 226.093,28 Total 394.452,65 282.616,60 Las cuotas de arrendamientos operativos representan rentas a pagar por el Grupo por algunasde sus oficinas. 21.2) El Grupo como Arrendador Los ingresos procedentes de arrendamientos de inmuebles obtenidos durante el ejercicioascendieron en 2023 a 2.344 miles de euros (2.650 miles de euros en 2022). A continuaci\u00f3n, se detallan las principales caracter\u00edsticas de los contratos de arrendamiento: - \u201cTorres de H\u00e9rcules\u201d sito en el municipio gaditano de los Barrios, contratos dearrendamiento sobre 92 oficinas y 144 plazas de garajes y un local comercial. Loscontratos son de renta fija y pago mensual. - \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d, inmueble destinado como centro deportivo y de ocio enAlcal\u00e1 de Henares (Madrid). Cuenta con 7 pistas de p\u00e1del, campo de F\u00fatbol 3, campo deF\u00fatbol 4, vestuarios, zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zonainfantil, sala de reuniones y tienda deportiva y cuenta con un s\u00f3tano destinado a garajesde uso tanto vinculado como libre del centro. - \u201cHotel Posidonia\u201d, se trata de un apartahotel que consta de 7 estudios-apartamentoslocalizado en la zona del casco m\u00e1s pr\u00f3ximo a la playa de Levante en Benidorm. En sus cinco plantas se localizan la recepci\u00f3n (en planta baja) y los siete estudios que lointegran, mientras que en el s\u00f3tano se ubican las zonas comunes (sal\u00f3n, aseos y recintoguarda-equipajes). La azotea tiene tratamiento de terraza de esparcimiento. Todo ellototaliza casi 400 m2 construidos. - \u201cNarvskaia\u201d: Conjunto de diecisiete edificaciones de uso industrial situadas en el distritoKoptevo de Mosc\u00fa y que totalizan 26.246,80 m2 construidos sobre un solar de 30.943 m2con un nivel de ocupaci\u00f3n superior al 90%. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas Cuentas Anuales Consolidadas, no existen contratos dearrendamiento con opci\u00f3n de compra ni cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n diferente a la prevista en lanormativa vigente a cada uno de los contratos. No existen restricciones a la Sociedad y su Grupo en virtud de los contratos de arrendamientosuscritos. NOTA 22. OTROS GASTOS GENERALES DE EXPLOTACI\u00d3N El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado es el siguiente:Miles de euros 2023 2022 Arrendamientos y c\u00e1nones 81 61 Reparaciones y conservaciones 286 296 Servicios de Profesionales 486 741 Transportes - - Primas de Seguros 87 74 Servicios Bancarios 13 9 Relaciones P\u00fablicas 27 19 Suministros 185 64 Otros Gastos 531 1.173 Tributos 206 207 P\u00e9rdidas de cr\u00e9ditos comerciales 51 134 Total 1.954 2.778 NOTA 23. OTRA INFORMACI\u00d3N En el ep\u00edgrafe \u201cServicios de Profesionales\u201d se recogen los honorarios satisfechos por lasentidades consolidadas por las auditor\u00edas de sus estados financieros anuales y otros trabajos deverificaci\u00f3n contable, valoraciones de expertos independientes y asesoramientosespecializados. Honorarios de auditor\u00eda Los honorarios devengados de auditor\u00eda por los servicios de auditor\u00eda de las Cuentas AnualesIndividuales y Consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023,ascienden a 73 miles de euros (80 miles de euros en 2022). Adicionalmente, los honorarios deauditor\u00eda de los auditores de las sociedades dependientes han ascendido a 8 miles de euros. (8miles de euros en el ejercicio anterior). Los auditores del Grupo durante los ejercicios 2023 y 2022 han prestado otros servicios deverificaci\u00f3n por importe de 9 y 2 miles de euros respectivamente. Dichos servicios,corresponden en el ejercicio 2023, es por la emisi\u00f3n de informe especial sobre aumento decapital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito en base al art\u00edculo 301 de la LSC y auditoria de balance enla sociedad filial EJIDO HOTEL, S.A.U. y en el ejercicio 2022 , es por la emisi\u00f3n de informe especialsobre aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito en base al art\u00edculo 301 de la LSC y a laemisi\u00f3n de un informe especial para la verificaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera consolidadaproforma. NOTA 24. RESULTADO FINANCIERO El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Ingresos financieros (nota 24.1) 90 6.179 Gastos financieros (nota 24.2) (1.943) (1.902) Variaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros - 12 Resultado Financiero (1.853) 4.290 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior 24.1) Ingresos financieros El desglose de los \u201cIngresos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Otros intereses e ingresos financieros - 27 Derivados del convenio de acreedores 90 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) - - Total 90 5.577 A continuaci\u00f3n, se ofrece un desglose de los ingresos financieros por conceptos: Miles de euros 2023 2022 Quita financiera Cr\u00e9ditos Ordinarios - 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) 90 - Ingresos por cr\u00e9ditos otorgados terceros y otros - 27 Total, Ingresos Financieros 90 5.577 - \u201cIngresos financieros\u201d, se deben fundamentalmente al registro de unos ingresos por el valorrazonable originado de la ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos porun importe de 204.415 euros, aprobada en la Junta General de Accionistas celebrada el 26 dejunio de 2023. 24.2) Gastos Financieros El desglose del saldo de los \u201cGastos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado,en funci\u00f3n del origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Deudas con empresas del Grupo y asociadas . (637)Deudas con entidades financieras y terceras partes (914) (540)Intereses devengados contrato de l\u00ednea de capital GEM Capital SAS - (725)Derivados de la reversi\u00f3n de las esperas de los Convenios de Acreedores (1.029) -Total (1.943) (1.902)El \u201cGasto financiero\u201d lo conforman principalmente las siguientes partidas: \u2022 Intereses devengados sobre pr\u00e9stamos de garant\u00eda hipotecaria sobre otrosbienes de inversi\u00f3n por importe de 207 miles de euros. \u2022 Intereses devengados y pagados sobre el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo denominado \u201cTorres de H\u00e9rcules\u201d por importe de 611 miles deeuros (246 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). \u2022 Los efectos financieros por la espera de la deuda concursal por importe de1.029 Por otro lado, cabe mencionar la actualizaci\u00f3n de la tasa de descuentos aplicada al 7,73% (7,73%en 2022) sobre los pasivos concursales y deudas contra la masa con vencimiento superior a 12meses. 25.2) Saldos corrientes y no corrientes mantenidos con la Administraci\u00f3n Fiscal Los saldos deudores y acreedores por operaciones corrientes con Administraciones P\u00fablicas, a31 de diciembre de 2023 y 2022, son los siguientes: NOTA 25. SITUACI\u00d3N FISCAL El Impuesto sobre Sociedades se calcula a partir del resultado econ\u00f3mico o contable, obtenidopor la aplicaci\u00f3n de los principios de contabilidad generalmente aceptados, que nonecesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendido \u00e9ste como la base imponibledel Impuesto. 25.1) Ejercicios sujetos a inspecci\u00f3n fiscal De acuerdo con la legislaci\u00f3n fiscal vigente, las declaraciones realizadas para los diferentesimpuestos, no pueden considerarse definitivas hasta su inspecci\u00f3n por las autoridades fiscaleso hasta haber cumplido el periodo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica deudora por I.S. - 14.845,35 - 47.042,79 Activos por impuestos diferidos 440.144,47 - 454.296,00 - Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes 440.144,47 14.845,35 454.296,00 47.042,79 Hacienda P\u00fablica deudora por I.V.A. - 50.825,00 - 72.060,43 Otros activos corrientes - 50.825,00 - 72.060,43 Total, saldos deudores 440.144,47 65.670,35 454.296,00 119.103,22 Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No No Corrientes Corrientes Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica acreedora por I.V.A. - 50.825,00 - 111.731,29 Hacienda P\u00fablica acreedora por I.R.P.F. - 222.360,82 - 79.871,31 Hacienda P\u00fablica Otros - 68.401,10 - - Otras Administraciones P\u00fablicas acreedoras - 1.002.455,97 - 859.900,88 Organismos SS acreedores - 206.024,86 - 37.886,84 H.P. Convenio Ordinario 961.181,12 - 928.160,73 - H.P. Convenio Subordinado 218.465,49 - 202.789,84 - H.P. Convenio Privilegiado - 3.079.459,09 - 3.079.459,09 D.F.B. Convenio Privilegiado - - - - Organismos SS Convenio Ordinario 3.215,37 - 3.105,01 - Organismos SS Convenio Subordinado 1.128,04 - 1.047,10 - Organismos SS Convenio Privilegiado - - - - Fogasa Convenio Ordinario 1.435,85 - 1.391,56 - Fogasa Convenio Subordinado 15.740,62 - 14.611,18 - Fogasa Otros - 838,24 - 838,24 Fogasa Convenio Privilegiado - 6.257,15 - 6.257,15 Pasivos por impuestos diferidos 3.560.943,75 - 5.109.677,90 - Total, saldos acreedores 4.762.110,24 4.636.622,23 6.260.783,32 4.175.944,80 En relaci\u00f3n con la deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la SociedadDominante que asciende a 3.079 miles de euros, est\u00e1 vencida a fecha de formulaci\u00f3n de laspresentes Cuentas Anuales Consolidadas y es exigible, dado que no existe acuerdo deaplazamiento y fraccionamiento de la misma. 25.3) Impuesto sobre beneficios reconocido Los impuestos sobre beneficios reconocidos en el Estado de Resultado Global Consolidado hastael 31 de diciembre de 2023 y 2022 son los siguientes: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Impuesto sobre Sociedades Por operaciones continuadas (1.530.154,53) 1.723.331,29Total (1.530.154,53) 1.723.331,2925.4) Activos y Pasivos por impuestos diferidos Los activos y pasivos por impuestos diferidos registrados en ambos ejercicios comoconsecuencia del diferente tratamiento fiscal y contable de la valoraci\u00f3n de los activos y pasivosson los siguientes: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Activos por Impuestos Diferidos 440.144,47 454.296,00 Pasivos por Impuestos Diferidos 3.560.943,75 5.109.677,90 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Activos por Impuestos Diferidos Gastos de establecimiento - - Activos por diferencias temporarias deducibles 440.144,47 454.296,00 Pasivos por Impuestos Diferidos Pasivos diferidos por plusval\u00edas 3.560.943,75 5.109.677,90 25.5) Otra informaci\u00f3n La conciliaci\u00f3n entre el \u201cResultado consolidado antes de impuestos\u201d y la suma de las \u201cBasesImponibles\u201d del conjunto de las sociedades del Grupo, es como se detalla a continuaci\u00f3n: Euros 2023 2022 (=) Resultado Consolidado antes de Impuestos (15.043.253,57) (6.105.133,27)(+) Diferencias permanentes positivas 2.890.963,65 13.131.277,11 (-) Diferencias permanentes negativas -- (5.622.979,72)(+) Diferencias temporarias positivas 10.701.844,88 488.499,82(-) Diferencias temporarias negativas (1.606.446,67) (7.690.927,71)Suma de Bases Imponibles (3.056.891,71) (5.799.263,77)Seg\u00fan la Ley 27/2014 de 27 de noviembre, el cual modifica la antigua Ley del Impuesto de Sociedades, y con efectos 1 de enero de 2015 establece que las empresas podr\u00e1n compensar las bases imponibles negativas sin l\u00edmite temporal. Adicionalmente, a partir de 1 de enero de 2016, se establecen limitaciones del importe a compensar. Las bases imponibles negativas acumuladas generadas en ejercicios anteriores susceptibles de compensaci\u00f3n con futuros beneficios de las sociedades integrantes del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n a cierre del ejercicio 2023, ascienden a: Miles de euros Ejercicio 2011 174.816 Ejercicio 2012 10.806 Ejercicio 2013 10.734 Ejercicio 2014 322 Ejercicio 2015 981 Ejercicio 2016 142 Ejercicio 2017 112 Ejercicio 2018 677 Ejercicio 2019 325 Ejercicio 2020 522 Ejercicio 2021 3.192 Ejercicio 2022 5.979 Total 208.608 De las anteriores bases imponibles negativas, pertenecen a la Sociedad Dominante las siguientes: Miles de euros Ejercicio 2011 174.016 Ejercicio 2012 10.545 Ejercicio 2013 10.420 Ejercicio 2015 868 Ejercicio 2016 88 Ejercicio 2017 95 Ejercicio 2018 650 Ejercicio 2019 94 Ejercicio 2020 256 Ejercicio 2021 2.883 Ejercicio 2022 4.711 Total 204.626 En relaci\u00f3n con dichas bases imponibles el Grupo no ha reconocido activos por impuestosdiferidos en las presentas Cuentas Anuales Consolidadas. Asimismo, la Sociedad Dominante, dispone de deducciones pendientes de aplicar, de acuerdocon el siguiente detalle: Euros Otras 74.135 Total 74.135 Con motivo de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre, por el que seadoptan medidas en el \u00e1mbito tributario dirigidas a la consolidaci\u00f3n de las finanzas p\u00fablicas yotras medidas urgentes en materia social, la incorporaci\u00f3n de rentas en la base imponible delImpuesto sobre Sociedades se construye actualmente sobre el principio de realizaci\u00f3n, demanera que los deterioros de valor de participaciones en entidades no son fiscalmentededucibles desde el a\u00f1o 2013, si bien aquellos deterioros que fueron registrados conanterioridad y minoraron la base imponible, mantienen un r\u00e9gimen transitorio de reversi\u00f3n. Conesta reforma fiscal, se introdujo un nuevo mecanismo de reversi\u00f3n de aquellos deterioros devalor de participaciones que resultaron fiscalmente deducibles en per\u00edodos impositivos previosa 2013. Esta reversi\u00f3n se realiza por un importe m\u00ednimo anual, de forma lineal durante cincoa\u00f1os. En este real decreto-ley se establece la incorporaci\u00f3n autom\u00e1tica de los referidosdeterioros, como un importe m\u00ednimo, sin perjuicio de que resulten reversiones superiores porlas reglas de general aplicaci\u00f3n, teniendo en cuenta que se trata de p\u00e9rdidas estimadas y norealizadas que minoraron la base imponible de las entidades espa\u00f1olas. Como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de esta normativa, la Sociedad Dominante incorpor\u00f3 en subase imponible del ejercicio 2017 el 20 por 100 de las provisiones que mantiene en su balancea 31 de diciembre de 2017 y que fueron dotadas y deducidas fiscalmente con anterioridad alejercicio 2013. NOTA 26. GANANCIAS POR ACCI\u00d3N 26.1) B\u00e1sicas Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistasde la Sociedad entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n duranteel ejercicio, excluidas las acciones propias adquiridas por la sociedad. Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022Beneficio / (P\u00e9rdida) atribuible a los accionistas de la sociedad (13.503.761,83) (7.826.615,37) N\u00famero medio de acciones ordinarias cotizadas 995.668.289 995.668.289 Autocartera - - N\u00famero medio de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n 1.597.639.170 995.668.289 Ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n (euros por acci\u00f3n) (0,01) (0,01) 26.2) Diluidas Las ganancias diluidas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistasde la Sociedad entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n parareflejar la conversi\u00f3n de todas las acciones ordinarias potenciales diluidas. Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Beneficio / (P\u00e9rdida) atribuible a los accionistas de la sociedad (13.503.761,83) (7.826.615,37) N\u00famero medio de acciones ordinarias cotizadas 995.668.289 995.668.289 Ganancias diluidas por acci\u00f3n (euros por acci\u00f3n) (0,01) (0,01) NOTA 27. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES VINCULADAS Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes, que son partesvinculadas, han sido eliminadas en el proceso de consolidaci\u00f3n y no se desglosan en esteapartado. Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes yempresas asociadas se desglosan en las cuentas anuales individuales. 27.1) Saldos por operaciones comerciales Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo Consolidado ha registrado operaciones comercialescon partes vinculadas, prestaciones de servicios por importe de 73 miles de euros (90 miles deeuros en 2022) y servicios recibidos por importe de 71 miles de euros (158 miles de euros en2022). Las condiciones de las transacciones con las partes vinculadas son equivalentes a las quese dan en transacciones hechas en condiciones de mercado. 27.2) Saldos por operaciones de pr\u00e9stamo Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto incluyelos siguientes saldos con partes vinculadas originados por operaciones de pr\u00e9stamo: Personas, sociedades o Accionistas Administradores y entidades del Otras partes Miles de euros significativos directivos grupo vinculadas TOTAL Clientes y Deudores comerciales - 3 - 22 25 Pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos concedidos 52 37 887 - 976 Otros derechos de cobro - - - 1.056 1.056 TOTAL, SALDOS POR OPERACIONES PR\u00c9STAMOS 52 40 887 1.078 2.057 miles de euros 31.12.2023 31.12.2022 NYESA GOLF, S.L.U. 80 80 NYESA GLOBAL S.A. 30 30 EDUITAIMENT SANT ADRIA DE BESOS S.A.U. 112 112 GEONA PLUS, S.L.U. 3 3 GRUPO NYESA 21, S.L. 662 662 SCHOEN GROUP, S.L. - 12 D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA 31 - ENTRELINEADOS, S.L. 6 - COMUNIDAD DE PROPIETARIO PARTCELA 6-13 AVDA DE ARAG\u00d3N, S.L. 21 - AIRPORTSWEETS, S.L. 1.056 932 JIMARNA INVERSIONES, S.L. 22 8 ZARAGOZA GESTI\u00d3N DE VIVIENDAS, S. COOP. 1 1 NORCIA INVERSIONES, S.L. 1 - TORRES LOS BARRIOS, S.L. 21 - OLAF Y RUBI, S.L. 7 13 INSTITUTO EUROPEO PARA EMPRENDIMIENTO S.L. 2 2 INMOBILIARIA ALTOS AIRES, S.L. 2 2 Total, operaciones de pr\u00e9stamos 2.057 1.857 La mayor\u00eda de estos saldos se encuentran deteriorados a 31 de diciembre de 2023 y 2022. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto incluyelas deudas del Grupo con partes vinculadas originados por operaciones de cr\u00e9ditos: Personas, sociedades o Miles de euros Accionistas Administradores entidades del Otras partes significativos y directivos grupo vinculadas TOTAL Proveedores y acreedores comerciales (70) - - - (70) Pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos recibidos (1.590) (9) (149) - (1.748) Otras obligaciones de pago - - - - - TOTAL, SALDOS ACREEDORES (1.660) (9) (149) - (1.818) miles de euros 31.12.2023 31.12.2022 ACCIONISTA GRUPO ELDAROV - (1.202) ACCIONISTA SCHOEN GROUP (133) (3.098) TORRES LOS BARRIOS, S.L. (1) (642) (641) EDUTAIMENT SANT ADRIA DE BESOS, S.A. (41) (39) D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA (8) - OLAF Y RUBI S.L. (77) (11) \u00d1ACLE Y ASOCIADOS ARQUITECTOS S.L. (10) - D. LIBERTO CAMPILLO MOLINA (1) (1) NYESA PROYECTOS URBANOS, S.L.U. EN LIQUIDACI\u00d3N (107) (107) INVERSIONES RIO ARNOIA, S.L. (746) - JIMARNA INVERSIONES, S.L. - (500) ASOLO INVERSIONES, S.L. (53) - TOTAL, SALDOS ACREEDORES (1.818) (5.599) (1) La Sociedad ha sido notificada de una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito identificado en este cuadro, efectuada entreTorre los Barrios, S.L. (cedente) y Lenzatay, S.L. (cesionario) en fecha 1 de octubre de 2023. El Grupo tiene reconocido a 31 de diciembre de 2023 disposiciones por un importe total de 1.237miles de euros sobre diferentes l\u00edneas de cr\u00e9dito concedidas por las sociedades Torres LosBarrios, S.L. (por un importe m\u00e1ximo de 1.500 miles de euros) sociedad vinculada a losaccionistas significativos D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicol\u00e1s y D. Liberto Campillo Molina,Inversiones Rio Arnoia, S.L. (por un importe m\u00e1ximo de 750 miles de euros y fecha devencimiento 1 de abril de 2024) vinculada al accionista D. Liberto Campillo y a la sociedad SierraNevada, S.A. (por un importe m\u00e1ximo de disposici\u00f3n de 500 miles de euros) sociedad vinculadaal accionista D. Mariano Schoendorff. Por otro lado, la Sociedad renov\u00f3 en el ejercicio 2022 un contrato de pr\u00e9stamo de acciones dela propia Sociedad recibido del consejero D. Ruslan Eldarov. Cabe mencionar que, en el marcode esta novaci\u00f3n, igualmente se recogi\u00f3 el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar latotalidad del importe que le adeudaba la Sociedad, y como consecuencia de ello este pr\u00e9stamofue capitalizado. Por \u00faltimo, cabe mencionar que la Sociedad cancel\u00f3 cr\u00e9ditos con parte vinculada por importede 4.800 miles de euros, una vez qued\u00f3 inscrito en el Registro Mercantil de Madrid el acuerdosocial elevado a publico consistente en una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3nde cr\u00e9ditos por un importe total de 6.020 miles de euros, los efectos se detallan en la nota 2.3. 27.3)Transacciones con partes vinculadas Durante el ejercicio han tenido lugar con partes vinculadas las siguientes transacciones: Miles de euros 2023 2022 Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios 60 60 Ingresos financieros - 7.691 Ingresos por ventas de activos inmobiliarios - 149 Coste de venta de activos inmobiliarios - (160) Gastos por prestaci\u00f3n de servicios recibidos (49) (27) Gastos financieros (30) (638) Total (19) 7.075 Miles de euros Personas, Administradosociedades o Accionistas res y entidades Otras partes significativos Directivos grupo vinculadas Total Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios - - 60 - 60 Gastos por prestaci\u00f3n de servicios (49) - - - (49) Gastos financieros (2) (28) - - (30) Gastos e Ingresos (51) (28) 60 - (19) El Grupo considera que todas sus operaciones con partes vinculadas se han negociado encondiciones de mercado. El detalle de los movimientos registrados en el ejercicio 2023 son lossiguientes: \u2022 En Contratos de gesti\u00f3n o colaboraci\u00f3n figura un importe de 60 miles de euros queprovienen de las prestaciones por servicios realizados a cinco sociedades del Grupoexcluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n (sociedades en liquidaci\u00f3n), por los servicios degesti\u00f3n inmobiliaria prestados por el Grupo. \u2022 El Grupo ha reconocido un gasto derivado de varios contratos de arrendamiento de lasoficinas centrales del Grupo y de la filial Henara Gestora Global, S.L. por un importe en suconjunto de 49 miles de euros frente al accionista significativo Olaf y Rubi, S.L. \u2022 Los intereses devengados y no pagados sobre las l\u00edneas de cr\u00e9dito recibidas de partesvinculadas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 30 milesde euros. Todas las transacciones se realizan a precios de mercado. 27.4)Operaciones de afianzamiento o garant\u00eda El Grupo ha prestado o recibido afianzamiento o garant\u00eda de partes vinculadas, seg\u00fan elsiguiente detalle: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Afianzamiento Afianzamiento Pasivo en Pasivo en Afianzamiento situaci\u00f3n Afianzamiento situaci\u00f3n pr\u00e9stamo especial pr\u00e9stamo especial SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N EN LIQUIDACI\u00d3N 2.508 - 2.508 - Total, afianzamientos y garant\u00edas prestadas 2.508 - 2.508 - SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N EN LIQUIDACI\u00d3N (46.448) - (46.448) - Total afianzamientos y garant\u00edas recibidas (46.448) - (46.448) - Tanto los afianzamientos y garant\u00edas recibidos como prestados por partes vinculadas lo son enoperaciones con entidades financieras, a causa de la refinanciaci\u00f3n realizada por el Grupo enejercicios anteriores. NOTA 28. INFORMACI\u00d3N RELATIVA AL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N 28.1)Retribuciones al \u00f3rgano de Administraci\u00f3n A continuaci\u00f3n, se detallan los importes devengados por el Consejo de Administraci\u00f3n de laSociedad Dominante durante los ejercicios 2023 y 2022: Euros 2023 2022 Dietas del Consejo de Administraci\u00f3n 129.000,00 129.600,00 Dieta fija por condici\u00f3n de consejeros 90.000,00 90.000,00 Dieta fija por condici\u00f3n de miembro de comisi\u00f3n 33.600,00 33.600,00 Dieta por asistencia a cada una de las comisiones 5.400,00 6.000,00 Sueldo y otras remuneraciones 211.628,52 249.544,94 Indemnizaciones - - Total 340.628,52 379.144,94 Euros 2023 2022 Sueldo, dietas y otras remuneraciones de la Alta Direcci\u00f3n 340.628,52 379.144,94 Total 340.628,52 379.144,94 La Junta General de accionistas celebrada el 30 de junio de 2022, aprob\u00f3 una nueva pol\u00edtica deremuneraciones que ha sido de aplicaci\u00f3n durante el ejercicio 2023. A fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas, el \u00fanico contrato de alta direcci\u00f3n vigente prev\u00e9indemnizaciones de 2 anualidades para el caso de dimisi\u00f3n en determinadas circunstancias,despidos improcedentes o cambios de control. Por \u00faltimo, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, no existen compromisos por complementos apensiones, avales o garant\u00edas concedidas a favor de los miembros del \u00d3rgano de Administraci\u00f3n.El gasto devengado en concepto de seguros de responsabilidad civil de los administradoresdurante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 asciende a 53 miles de euros, importevencido y pendiente de pago (53 miles de euros en 2022). 28.2)Otra informaci\u00f3n referente al Consejo de Administraci\u00f3n En aplicaci\u00f3n de la Ley de Sociedades de Capital, el detalle de participaciones, cargos y/ofunciones y actividades por cuenta propia o ajena en otras sociedades con el mismo, an\u00e1logo ocomplementario objeto social cuya titularidad corresponde a los miembros del \u00d3rgano deAdministraci\u00f3n, es el siguiente: Michel Lallement Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo NYESA COSTA RICA, S.A. - Presidente Junta Directiva Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Gabriel J. L\u00f3pez Rodr\u00edguez Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo INVERDIF ASESORES EAFI, S.L. 100% Consejero Delegado PIRICLATOS, S.L. EN LIQUIDACI\u00d3N 50% - Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Pedro Rodriguez Fern\u00e1ndez Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo LRA AUDITORES, S.L. 50% Consejero ETL GLOBAL AUDIT ASSIRANCE, S.L. 14% Socio Profesional SERDAN 2005, S.L. 98% Administrador PASIUR GRUPO EMPRESARIAL, S.L. 98% Administrador ASOCIACI\u00d3N ESPA\u00d1OLA DE CONSULTORES DE - Vicepresidente EMPRESAS Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Ruslan Eldarov Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo MARMA, S.A. - Consejero y director general Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad, con la salvedad de que su esposa, D\u00f1a. Karina Eldarova, ocupa tambi\u00e9n elcargo de consejera de la sociedad MARMA, S.A. Asimismo, se informa que los miembros del \u00d3rgano de Administraci\u00f3n no han realizado ningunaactividad, por cuenta propia o ajena, con cualquiera de las sociedades que integran el Grupo quepueda considerarse ajena al tr\u00e1fico ordinario que no se haya realizado en condiciones normalesde mercado. NOTA 29. GARANT\u00cdAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo ten\u00eda prestados avales ante terceros derivados desus actividades por un importe de 216 miles de euros y avales frente a sociedades del Grupo enliquidaci\u00f3n fuera del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por importe de 2.508 miles de euros al cierredel ejercicio 2022. A 31 de diciembre de 2023, el Grupo presta garant\u00edas ante varias entidades financieras a partesvinculadas por importe de aproximadamente 114.611 miles de euros (114.611 miles de eurosen el ejercicio anterior). La mayor parte de este importe proviene de las garant\u00edas prestadas anteentidades financieras a las sociedades del Grupo excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, lascuales se encuentran en liquidaci\u00f3n. NOTA 30. PASIVOS CONTINGENTES Y ACTIVOS CONTINGENTES 30.1) Pasivos contingentes En septiembre de 2020 se interpuso demanda de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales por parte dequienes fueron administradores concursales de la Sociedad, esto es, PWC, como parteejecutante, por la cantidad de 1.551 miles de euros en concepto de principal e interesesordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s 465 miles de euros que se prev\u00e9n para hacer frente a losintereses que en su caso puedan devengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta, y la AEAT,tambi\u00e9n en calidad de ejecutante (ambos procesos resultaron acumulados), por la cantidad de1.282 miles de euros en concepto de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s384 miles de euros que se previeron para hacer frente a los intereses que en su caso podr\u00edandevengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta. Por parte de la Sociedad no se formul\u00f3oposici\u00f3n, y se est\u00e1 dando cumplimiento en lo posible, al pago de las cantidades reclamadas atrav\u00e9s de embargos que hasta la fecha han minorado la deuda en 1.901 miles de euros, trasacuerdo suscrito para el establecimiento de un calendario de pago para cancelar la deudapendiente (619 miles de euros al 31 de diciembre de 2023), si bien dicho acuerdo se encuentraen la actualidad vencido y por tanto la deuda pendiente es exigible 30.2) Activos contingentes A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la sociedad tiene valorado activos contingentes por rentaspendientes de cobro de bienes de inversi\u00f3n adquiridos a diferentes sociedades del grupoCajamar, el valor de estas rentas pendientes de cobro asciende a 79 miles de euros. NOTA 31. INFORMACI\u00d3N SOBRE EL MEDIO AMBIENTE Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente, las entidades integradas en elGrupo no generan un impacto significativo en el medio ambiente, y no existen gastos, activos niprovisiones y contingencias de naturaleza medioambiental registradas en relaci\u00f3n con elpatrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados. Por esta raz\u00f3n, en las Cuentas AnualesConsolidadas anuales del Grupo del ejercicio 2023 no se desglosa ninguna informaci\u00f3n relativaa esta materia. NOTA 32. EVOLUCI\u00d3N BURS\u00c1TIL A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, el capital social est\u00e1compuesto por 995.688.289 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, las cuales est\u00e1nadmitidas a cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Madrid y Barcelona representadas mediante anotacionesen cuenta. Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad secontabilizan por el m\u00e9todo del coste de adquisici\u00f3n, calcul\u00e1ndose el fondo de comercio como ladiferencia entre la suma de la contraprestaci\u00f3n transferida, los intereses minoritarios y el valorrazonable de cualquier participaci\u00f3n previa en la adquirida, menos los activos netosidentificables de la adquirida medidos a valor razonable. En el caso de que la diferencia entre estos conceptos sea negativa, se registra un ingreso en elestado del resultado integral consolidado. NOTA 33: COMBINACI\u00d3N DE NEGOCIOSLos valores que se desprenden de la aportaci\u00f3n al Grupo del 50,03% de las participacionessociales de Henara Gestora Global, S.L., son los siguientes: Euros Valor en libros Ajuste de valor Valor razonable Inmovilizado intangible - - - Inmovilizado material 3.961,19 3.961,19 Existencias 295.458,22 - 295.458,22 Activos impuestos diferidos - - Otros activos 572.830,49 - 572.830,49 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 48.864,52 - (48.864,52) Acreedores comerciales 170.791,31 - (170.791,31) Otros pasivos 585.088,34 - (585.088,34) Socios Minoritarios 33.732,61 (33.732,61) TOTAL, ACTIVOS NETOS 33.773,12 CONTRAPRESTACI\u00d3N TRANSFERIDA a VR 2.665.889,70 FONDO DE COMERCIO (2.632.116,58) NOTA 34. HECHOS POSTERIORES El \u00fanico hecho posterior significativo desde el cierre a 31 de diciembre de 2023 y la fecha deformulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, es el comunicado por la Sociedadmediante \u201cOtra Informaci\u00f3n Relevante\u201d (OIR) el pasado 13 de marzo de 2024, mediante el cualse inform\u00f3 de la dimisi\u00f3n del hasta entonces consejero independiente D. Antonio Sainz Mill\u00e1ncomo miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad y de sus Comisiones de Auditor\u00eda,y de Nombramientos y Retribuciones. La renuncia obedeci\u00f3, seg\u00fan comunic\u00f3 a la Sociedad, amotivos estrictamente personales. NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES INFORME DE GESTI\u00d3N CONSOLIDADO DEL EJERCICIO 2023 Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. (en adelante, la \u201cSociedad\u201d o \u201cNyesa\u201d), es la cabecera jur\u00eddicade un Grupo de sociedades (en adelante, el \u201cGrupo\u201d o \u201cGrupo Nyesa\u201d), que desarrollan suactividad econ\u00f3mica en el sector inmobiliario. Las acciones de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A.cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona desde el ejercicio 1989. Entre las principales responsabilidades del Consejo de Administraci\u00f3n del Grupo se encuentra lagesti\u00f3n de la estrategia, la asignaci\u00f3n de los recursos, la gesti\u00f3n de riesgos y control corporativo,as\u00ed como la contabilidad y los informes financieros. El Grupo ha desarrollado su actividad en las siguientes \u00e1reas os segmentos: \u00c1rea Inmobiliaria: En la actualidad dicha \u00e1rea est\u00e1 centrada en el desarrollo de laactividad de gesti\u00f3n de activos mediante la prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n de suelosy promoci\u00f3n inmobiliaria (comercializaci\u00f3n de activos inmobiliarios propios y deterceros). La principal novedad habida en esta \u00e1rea es la reciente incorporaci\u00f3n de la sociedadHenara Gestora Global, S.L., especializada en la gesti\u00f3n de cooperativas de viviendas conuna valiosa experiencia, y con unos ingresos previstos superiores a 15 millones de eurosen los pr\u00f3ximos tres ejercicios. Adicionalmente mantiene en cartera una serie de suelosse\u00f1alizados en la modalidad de opci\u00f3n de compra o precio diferido, para la iniciaci\u00f3n denuevos proyectos a trav\u00e9s de cooperativas de viviendas, entre los que se puededestacar: \u2022 Suelo localizado en Ciudad Real (calle Altagracia) para promover en r\u00e9gimen decooperativa 139 viviendas en r\u00e9gimen de VPPL (Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablicade Precio Limitado) con zonas comunes ajardinadas y piscina, localescomerciales y 340 plazas de garaje. \u2022 Solar localizado en Las Rozas de Madrid sito en la calle Madrid n\u00ba 2, con vueltaa la Avenida de La Coru\u00f1a, para promover en r\u00e9gimen de cooperativa 21viviendas de 1 y 2 dormitorios, 3 locales comerciales, 21 trasteros y 26 plazasde aparcamiento. \u2022 Solar localizado en Ciudad Real, en la calle Toledo 50, para la promoci\u00f3n de 29viviendas de promoci\u00f3n libre y sus correspondientes plazas de garaje. Igualmente cabe recordar la incorporaci\u00f3n en el ejercicio 2022 al Grupo de la sociedadExit 4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L., tenedora principalmente de unacartera de suelo finalista. Durante el ejercicio 2023 esta \u00c1rea Inmobiliaria ha estado conformada por: (i) catorcesuelos pendientes de culminar su desarrollo urban\u00edstico; (ii) finca registral urbanizableen el t\u00e9rmino municipal de la comunidad de Madrid de San Mart\u00edn de Valdeiglesias(Cadalso de los Vidrios); y (iii) solar de uso residencial localizado en M\u00e9rida. \u00c1rea Patrimonial: ha sido clave en el desarrollo hist\u00f3rico del Grupo (alquiler yexplotaci\u00f3n de activos) y durante el ejercicio 2023 esta \u00c1rea Patrimonial ha estadoconformada por: (i) viviendas dispuestas para el alquiler (Cartera Cajamar) hasta sudesinversi\u00f3n; (ii) oficinas, locales y plazas de garaje en renta (Torres de H\u00e9rcules); y (iii)el activo hotelero Hotel Posidonia. \u00c1rea Internacional: El \u00c1rea Internacional est\u00e1 compuesta, por un lado, por eldenominado Activo Narvskaia (Mosc\u00fa) formado por un conjunto de diecisieteedificaciones destinadas al arrendamiento industrial, y por otro el Proyecto Finca la Playa (Costa Rica). Prestaci\u00f3n de servicios hoteleros: El Grupo Nyesa, en el \u00e1nimo de la diversificaci\u00f3n y decara a minimizar riesgos, est\u00e1 poniendo en valor la idea de \u201ccorporaci\u00f3n\u201d para laincorporaci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de negocio. En el pasado ejercicio 2022, el Grupo reforz\u00f3esta pol\u00edtica con la incorporaci\u00f3n de la sociedad Ejido Hotel, S.A. tenedora delestablecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categor\u00eda 3 estrellas y 86habitaciones), situado en calle M\u00f3naco, n\u00ba 10, en el municipio de El Ejido (88.000habitantes aproximadamente), provincia de Almer\u00eda. Este activo hotelero est\u00e1 siendo gestionado en la actualidad por la propia sociedad titular. 1. Aspectos significativos del periodo De los resultados correspondientes al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 destacanlos siguientes hechos: Durante el ejercicio 2023 la actividad del grupo se ha focalizado en Espa\u00f1a, Costa Rica y Rusia.En este periodo las principales fuentes de ingresos del Grupo han provenido de: (i) rentasobtenidas por arrendamientos de bienes de inversi\u00f3n nacionales por importe de 590 miles deeuros, (ii) ingresos provenientes de la filial rusa Marma, S.A. por arrendamiento de navesindustriales por importe de 1.754 miles de euros, y (iii) 614 miles de euros derivado de losingresos obtenidos por la prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. El importe neto de la cifra de negocios ha ascendido a 2.978 miles de euros principalmente porla contribuci\u00f3n a la cifra de arrendamientos de la cartera de bienes de inversi\u00f3n tanto nacionalcomo internacional. El Balance Consolidado del Grupo Nyesa ha disminuido hasta los 39.437 miles de euros duranteel ejercicio terminado 2023, principalmente como consecuencia de la ca\u00edda de valor de sucartera inmobiliaria al cierre del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023, principalmentepor el deterioro registrado sobre la inversi\u00f3n en Rusia derivados de los cambios normativosestablecidos por el Gobierno de la Federaci\u00f3n de Rusia, por la adopci\u00f3n de una serie de normasseg\u00fan las cuales la venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201dse realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantesindicados en el informe de valoraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria alpresupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hastael 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad deempresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocadospor esta nueva situaci\u00f3n han significado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo enMosc\u00fa. Adicionalmente los deterioros netos aplicados sobre la cartera inmobiliaria nacional hansignificado el registro de unas p\u00e9rdidas por deterioro por importe de 4.408 miles de euros. Los gastos de estructura para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sit\u00faan en4.746 miles de euros e incluyen gastos de personal por importe de 2.313 miles de euros(incluidas las remuneraciones del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad y el Grupo). El diferencial financiero neto del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sit\u00faa en 1.853miles de euros negativos, fundamentalmente se debe, (i) por los efectos financieros de la esperade la deuda concursal por importe de 1.029 miles de euros, (ii) intereses devengados sobre elpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que recae sobre activo en renta Torres del H\u00e9rcules, el cualse vio incremento por los efectos de la subida del Euribor del pasado ejercicio por importe de611 miles de euros y (iii) otros gastos por intereses devengados sobre pr\u00e9stamos de garant\u00edahipotecaria sobre otros bienes de inversi\u00f3n por importe de 207 miles de euros. Por todo lo anterior, el resultado Global consolidado al 31 de diciembre de 2023 y 31 dediciembre de 2022 ha ascendido a 13.504 miles de euros de p\u00e9rdidas y 7.827 miles de euros dep\u00e9rdidas, respectivamente. 2. Evoluci\u00f3n previsible de los negocios \u25aa \u00c1rea Inmobiliaria El Grupo Nyesa se encuentra en un mercado inmobiliario en constante evoluci\u00f3n. La estrategiaque mantiene El Grupo es intentar adaptarse a los cambios que sufre actualmente el mercado.En la actualidad se ha observado un cambio de tendencias que est\u00e1n marcando un nuevofuncionamiento del mercado, donde se pueden se\u00f1alar: (i) La digitalizaci\u00f3n, la tecnolog\u00eda est\u00e1transformando la forma en que se compran, venden y alquilan propiedades. Plataformas enl\u00ednea, visitas virtuales y firmas electr\u00f3nicas est\u00e1n ganando popularidad; (ii) el auge del desarrolloinmobiliario en ciudades secundarias: con el aumento del trabajo remoto, muchas personasest\u00e1n optando por mudarse a ciudades m\u00e1s peque\u00f1as o \u00e1reas suburbanas en busca de viviendasm\u00e1s asequibles y calidad de vida; (iii) el aumento de la demanda sobre viviendas sostenibles yenerg\u00e9ticamente eficientes: Los compradores est\u00e1n cada vez m\u00e1s interesados en propiedadesque sean respetuosas con el medio ambiente y que les permitan ahorrar en costos de energ\u00eda alargo plazo. No obstante lo anterior, en el sentido macroecon\u00f3mico, las tendencias en el mercadoinmobiliario se han visto marcadas por los conflictos b\u00e9licos globales, a medida que laseconom\u00edas empezaron a recuperarse de la pandemia, \u00e9stas se han visto afectadas por lasrepercusiones de los conflictos b\u00e9licos. M\u00e1s all\u00e1 del inmediato impacto humanitario, los efectossobre la inflaci\u00f3n, impulsada por el encarecimiento de la energ\u00eda y los efectos de las recientessubidas de tipos de inter\u00e9s, han alterado las perspectivas del sector inmobiliario para el futuro.Por otro lado, las expectativas de rentabilidad han ca\u00eddo a m\u00ednimos, lo que refleja unapreocupaci\u00f3n generalizada en el sector por el incremento de los costes financieros. En este entorno, el equipo gestor conf\u00eda que el ejercicio 2024 pueda ser el principio de larecuperaci\u00f3n, principalmente a trav\u00e9s de la vehiculizaci\u00f3n de nuevos proyectos de gesti\u00f3ninmobiliaria a trav\u00e9s de la filial recientemente incorporada Henara Gestora Global, S.L.Adicionalmente la Direcci\u00f3n del Grupo sigue analizando numerosos para su adquisici\u00f3n oaportaci\u00f3n \u25aa \u00c1rea Patrimonial En lo que respecta a la actividad Patrimonial, aunque la actividad de alquiler se ha mantenidorazonablemente estable en 2023, existe la opini\u00f3n de que una recesi\u00f3n podr\u00eda provocar undescenso de la ocupaci\u00f3n y en consecuencia de la rentabilidad de los alquileres, incluso enaquellos sectores que hasta ahora hab\u00edan mostrado solidez. Destacando los inmuebles de usoresidencial, adem\u00e1s de los subsectores especializados, como las residencias para personasmayores, destinados a poblaciones de edad avanzada o residencia de estudiantes, que est\u00e1nsuscitando un especial inter\u00e9s. La Direcci\u00f3n del Grupo va a centrar sus esfuerzos en viabilizar operaciones de aportaci\u00f3n deactivos patrimoniales v\u00eda ampliaci\u00f3n de capital. \u25aa \u00c1rea Internacional Las tendencias en los mercados internacionales en los \u00faltimos a\u00f1os han trascendido del \u00e1mbitode oficinas, el comercio minorista y la industria para convertirse en un abanico diverso de activosen los que invertir. En la actualidad ha surgido con fuerza el mercado de la construcci\u00f3n enalquiler y ha aumentado la demanda de espacios de trabajo flexibles. En este entorno, el \u00c1rea Internacional est\u00e1 compuesta, por un lado, por el denominado ActivoNarvskaia (Mosc\u00fa) formado por un conjunto de diecisiete edificaciones destinadas alarrendamiento industrial y por otro el Proyecto Finca la Playa (Costa Rica), para el cual se vienetrabajando en el desarrollo de un proyecto hotelero en el marco del acuerdo de colaboraci\u00f3nsuscrito con Grupo Roxa, si bien tampoco se descarta la v\u00eda de la desinversi\u00f3n de este proyecto.\u25aa Nuevas l\u00edneas de negocio (prestaci\u00f3n de servicios hoteleros) El Grupo Nyesa, en el \u00e1nimo de la diversificaci\u00f3n y de cara a minimizar riesgos, est\u00e1 poniendoen valor la idea de \u201ccorporaci\u00f3n\u201d para la incorporaci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de negocio. En esteentorno, en el ejercicio 2022, el Grupo reforz\u00f3 esta pol\u00edtica con la incorporaci\u00f3n de la sociedadEjido Hotel, S.A. tenedora del establecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categor\u00eda 3estrellas y 86 habitaciones), situado en calle M\u00f3naco, n\u00ba 10, en el municipio de El Ejido (88.000habitantes aproximadamente), provincia de Almer\u00eda. Este activo hotelero est\u00e1 siendogestionado en la actualidad por la propia sociedad titular, si bien a finales de 2023 el Gruposuscribi\u00f3 un contrato de arrendamiento con un importante operador hotelero internacional,cuya vigencia est\u00e1 sujeta a una condici\u00f3n suspensiva m\u00faltiple a la que se prev\u00e9 dar cumplimiento en el primer semestre del ejercicio 2024. Una vez cumplido este hito, con la entrada en el Hotel de este relevante operador, se cumplir\u00e1 uno de los principales objetivos en los que ha venido trabajando el Grupo. 3. Principales magnitudes econ\u00f3micas Como ha sido expuesto durante el ejercicio 2023, el Grupo ha seguido normalmente con su actividad empresarial. A este respecto, se incluye un cuadro comparativo del resumen de la cuenta de resultados correspondiente a los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2023 y 2022: CUENTA DE RESULTADOS euros 31.12.2023 31.12.2022 Importe Neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35 Resultado de la explotaci\u00f3n (13.189.891,34) (11.011.991,65) Resultados financieros (1.853.362,23) 4.289.900,75 Resultado neto (13.503.761,83) (7.224.611,38) a. Resultado de Explotaci\u00f3n A continuaci\u00f3n, mostramos el detalle de las partidas que componen el resultado de la explotaci\u00f3n: CUENTA DE RESULTADOS (en euros) Dic-23 Dic-22 + Importe neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35+/- Otros ingresos de la explotaci\u00f3n 263.778,54 311.919,33+/- INGRESOS DE LA EXPLOTACION 3.241.359,08 6.556.625,68- Variaci\u00f3n de existencias de producto terminado o en curso - (3.534.700,63)- Aprovisionamientos (324.910,19) (1.195.202,12)+/- Gastos de personal (2.313.362,03) (2.244.974,65)- Otros gastos de explotaci\u00f3n (1.954.318,07) (2.777.835,40)+/- Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n (153.830,32) (182.066,92)+/- Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del inmovilizado (368.329,55) (5.936.504,20)Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias +/- (10.965.865,92) (3.306.213,63)+/- Otros resultados (350.634,34) 1.608.880,22GASTOS DE LA EXPLOTACI\u00d3N (16.431.250,42) (17.568.617,33)= RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N (13.189.891,34) (11.011.991,65)b. Resultado financiero A continuaci\u00f3n, se muestra un cuadro comparativo de la composici\u00f3n del resultado financiero a 31 de diciembre de 2023 y 2022: CUENTA DE RESULTADOS FINANCIEROS (en euros) Dic-23 Dic-22 + Ingresos financieros 90.045,80 6.179.049,42 - Gastos financieros (1.943.417,12) (1.901.766,67) +/- Variaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros -- 12.615,18 +/- Diferencias de cambio 9,09 2,82 Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos +/- -- -- financieros = RESULTADO FINANCIEROS (1.853.362,23) 4.289.900,75 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior c. Endeudamiento A continuaci\u00f3n, se incluye una comparativa del endeudamiento financiero a 31 de diciembre de 2023 y 2022. Var. % 2023 -ENDEUDAMIENTO FINANCIERO (euros) Ejercicio 2023 Var. 2023 \u2013 2022 Ejercicio 20222022 Deuda financiera no corriente 20.262.328,83 (31%) (6.378.497,98) 26.640.826,81Deuda financiera corriente 6.247.712,97 40% 2.509.405,80 3.738.307,17TOTAL, DEUDA FINANCIERA BRUTA 26.510.041,80 (15%) (3.869.092,18) 30.379.133,98Tesorer\u00eda y equivalentes 139.903,80 2% 2.416,18 137.487,62TOTAL, DEUDA FINANCIERA NETA 26.370.138,00 (15%) (3.871.508,36) 30.241.646,36La variaci\u00f3n registrada sobre \u201cDeuda financiera neta\u201d viene motivada principalmente por dos hitos: \u2022 La ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos por importe de 6.020 miles de euros. \u2022 Mediante acuerdo elevado a p\u00fablico entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad que supuso la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. a Cimentados3, S.A., las cuales manten\u00edan un precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumaci\u00f3n de este acuerdo ha supuesto la cancelaci\u00f3n de diferentes obligaciones de pago frente a Grupo Cajamar por un importe total de 6.254 miles de euros. \u2022 Incremento derivado de los efectos de espera de la Deuda Concursal por importe de 1.029 miles de euros. 4. Principales riesgos e incertidumbres del negocio \u25aa Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidaci\u00f3n. La viabilidad futura de la Sociedad est\u00e1 condicionada al cumplimiento del Convenio de Acreedores, el cual fue modificado y sus nuevos t\u00e9rminos son firmes desde el 18 de mayo de 2021. El cumplimiento de este Convenio est\u00e1 sometido a control judicial. En caso de incumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene la obligaci\u00f3n y cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. La eventual declaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio, podr\u00eda suponer la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad, en cuyo caso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras haber sido satisfechas la totalidad de las deudas de la Sociedad. La deuda concursal registrada por el Grupo Nyesa al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 12.092 miles de euros (16.534 miles de euros al cierre del ejercicio anterior) con la clasificaci\u00f3n que se muestra en el siguiente cuadro: (en euros) C. Priv. General C. Ordinario C. Subordinado Acreedores varios - 205.217,93 165.107,21 Deuda con entidades de cr\u00e9dito - 6.742.984,87 62.190,88 Deudas con Administraciones P\u00fablicas 3.085.716,24 980.501,29 334.956,95 Empresas del grupo y asociadas - 148.396,42 567,97 Provisiones (*) - 366.532,84 - Total 3.085.716,24 8.443.633,35 562.823,01 El Plan de Pagos actualizado es el siguiente: mes 12 mes 24 mes 36 mes 48 mes 60 Cr\u00e9ditos privilegiados - - 1.542.858 1.542.858 -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 844.363Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -TOTAL, PAGOS - - 1.542.858 1.542.858 844.363Cr\u00e9ditos privilegiados - - 50% 50% -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 10%Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -mes 72 mes 84 mes 96 mes 108 mes 120 Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - -Cr\u00e9ditos ordinarios 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.110.908Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 562.823TOTAL, PAGOS 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.673.731Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - -Cr\u00e9ditos ordinarios 10% 15% 15% 25% 25%Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 100%A estos importes deben a\u00f1adirse los cr\u00e9ditos contra la masa, que a 31 de diciembre de 2023 ascienden a 619 miles de euros, principalmente por honorarios pendiente de pago frente a la Administraci\u00f3n Concursal y 21 miles de euros de cr\u00e9ditos contra la masa frente a diferentes organismos p\u00fablicos. \u25aa Riesgo por la deuda vencida e impagada La deuda del Grupo a la fecha de cierre de los presentes Estados Financieros Consolidados quese encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta acontinuaci\u00f3n: \u2022 Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 milesde euros. \u2022 Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones p\u00fablicas: 3.079 miles de euros. \u2022 Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los cr\u00e9ditos contra la masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el siguiente: 1. Deudas frente a la administraci\u00f3n concursal por honorarios pendiente de pagos enla fase com\u00fan del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros. 2. Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles deeuros. 3. Deudas frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadaspor importe de 725 miles de euros. Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condici\u00f3nde hipotecante no deudor sobre los activos \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d y \u201cHotel Posidonia\u201d,los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociaci\u00f3n por parte de los deudoresprincipales con sus respectivos acreedores financieros. La existencia de cr\u00e9ditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, suponeque cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su casoejecutarlas por la v\u00eda de apremio. A la fecha de formulaci\u00f3n de los presentes Estados Financieros Consolidados, parte de estasdeudas contra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulosjudiciales interpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de loshonorarios devengados en el procedimiento concursal en su condici\u00f3n de administradores, m\u00e1slos intereses y costas que en su caso correspondan. \u25aa Riesgo por la situaci\u00f3n de fondo de maniobra negativo El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 yel 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativosrespectivamente como consecuencia de las p\u00e9rdidas acumuladas de ejercicio anteriores y lasrestricciones de cr\u00e9dito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compa\u00f1\u00eda. En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazoestar\u00e1 supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtenci\u00f3n de lafinanciaci\u00f3n necesaria para su ejecuci\u00f3n. \u25aa Riesgo de operaciones con partes vinculadas La Sociedad realiza un n\u00famero de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales est\u00e1n sometidasa un estricto r\u00e9gimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos deinter\u00e9s. En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidosprocedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedansurgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En esteentorno, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 en fecha 25 de junio de 2020 unaPol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Gesti\u00f3n de Oportunidades, que forma parte de la Pol\u00edtica deCompliance del Grupo. Dicha pol\u00edtica consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planesorganizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos deintereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por larecepci\u00f3n de incentivos de terceros. El Consejo de Administraci\u00f3n de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controlesy procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichassituaciones con la finalidad de la m\u00e1xima protecci\u00f3n de los intereses de Nyesa, bas\u00e1ndose,fundamentalmente, en la identificaci\u00f3n, registro y gesti\u00f3n de los conflictos de intereses y de lasoportunidades que pudieran surgir en la empresa, as\u00ed como la evitaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de estosconflictos. Cabe mencionar que tras las novedades en materia de operaciones vinculadas introducidas enla Ley de Sociedades de Capital por la Ley 5/2021, de 12 de abril, que entr\u00f3 en vigor el 3 de mayode 2021, la Sociedad desarrollo una pol\u00edtica interna m\u00e1s exhaustiva para la identificaci\u00f3n ytratamiento de las mismas, proces\u00f3 que culmin\u00f3 con re-formulaci\u00f3n por parte del Consejo deAdministraci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Operaciones Vinculadas de Nyesa,aprobada el 31 de marzo de 2022. \u25aa Riesgo de tipo de cambio Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio enCosta Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en d\u00f3lares estadounidenses o rublos,existe un riesgo ligado a la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio entre el d\u00f3lar, el rublo, y la monedahabitual del Grupo, esto es, el euro. Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectosdel \u00c1rea Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 dediciembre de 2023: - Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/US d\u00f3lar de 1,105. - Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/rublo de 97,890. En consecuencia, la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio podr\u00eda tener un impacto significativo enlos flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio. \u25aa Riesgo relativo a la concentraci\u00f3n de la actividad en Costa Rica y Rusia La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a trav\u00e9s de losproyectos en dichos pa\u00edses. En consecuencia, cambios en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, pol\u00edtica o delmercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podr\u00edan afectar negativamente al negocio de laSociedad, sus resultados de explotaci\u00f3n y su situaci\u00f3n financiera. El Consejo de Administraci\u00f3n en su sesi\u00f3n celebrada el 28 de febrero de 2022, valor\u00f3 la situaci\u00f3nderivada del conflicto b\u00e9lico en el que est\u00e1 inmerso Rusia, pa\u00eds en el que el Grupo Nyesa tienepresencia a trav\u00e9s de su filial Marma. En este entorno, el Consejo de Administraci\u00f3n hadeterminado que, a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, laexposici\u00f3n del Grupo sobre las inversiones inmobiliarias ubicadas en Mosc\u00fa asciende a 3.329miles de euros (11.061 miles de euros en 2022), afectas por los riesgos de tipo de cambio y riesgopa\u00eds que pueda dimanarse de dicho conflicto. Por otro lado, los cambios normativos establecidos por el Gobierno de la Federaci\u00f3n de Rusiadurante el ejercicio terminado el 31 diciembre de 2023, mediante la adopci\u00f3n de una serie denormas seg\u00fan las cuales la venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d se realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activosrelevantes indicados en el informe de valoraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados\u201cno amigos\u201d que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria alpresupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hastael 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad deempresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocadospor esta nueva situaci\u00f3n han significado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo enMosc\u00fa. \u25aa Riesgos de da\u00f1os Los activos inmobiliarios del Grupo est\u00e1n expuestos al riesgo gen\u00e9rico de da\u00f1os. Si se produjeranda\u00f1os no asegurados total o parcialmente, o de cuant\u00eda superior a la de las coberturascontratadas, \u00e9stos afectar\u00edan directamente en la inversi\u00f3n realizada en el activo afectado, as\u00edcomo en los ingresos previstos en relaci\u00f3n con el mismo. Adem\u00e1s, el Grupo podr\u00eda ser declaradoresponsable de la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os causados por riesgos no asegurados total oparcialmente. Desde la incorporaci\u00f3n de los activos inmobiliarios de 2019 en adelante, lacompa\u00f1\u00eda ha registrado, entre adecuaciones y reparaciones de inmuebles, un importe de 286miles de euros para al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 (296 miles de euros parael ejercicio 2022). De conformidad con lo establecido en el C\u00f3digo Civil, los contratistas y arquitectos sonresponsables durante un per\u00edodo de diez (10) a\u00f1os por los da\u00f1os derivados de la ruina de losedificios, siempre que la misma se origine por defectos en la construcci\u00f3n o dise\u00f1o del inmueble.Asimismo, por imperativo de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de laEdificaci\u00f3n, los promotores inmobiliarios responden frente a los compradores de sus viviendas,durante un per\u00edodo de diez (10) a\u00f1os, por ciertos tipos de defectos constructivos. Por tanto, laSociedad podr\u00eda incurrir en importantes responsabilidades si se produjeran defectos deconstrucci\u00f3n. Como consecuencia de las actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria de la Sociedad, \u00e9sta puede serobjeto de acciones legales por raz\u00f3n de los materiales utilizados y de la existencia de defectosen las viviendas vendidas, entre los que se incluyen posibles deficiencias atribuibles a terceroscontratados por la Sociedad. \u25aa Riesgo por volatilidad del precio de la acci\u00f3n y la limitada liquidez de la acci\u00f3n Factores tales como la evoluci\u00f3n de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general delmercado, as\u00ed como las fluctuaciones de los mercados financieros podr\u00edan afectar de formanegativa a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, elvolumen de negociaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad viene siendo en los \u00faltimos a\u00f1osreducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociaci\u00f3n con una menor liquidez en lasque se introduzcan \u00f3rdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirsealteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acci\u00f3n de Nyesa, contribuyendo ala consiguiente volatilidad de la acci\u00f3n. An\u00e1lisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. 2019 2020 2021 2022 2023 Volatilidad 41,07% 106,47% 60,71% 63,17% 41,85% Fuente: P\u00e1gina web Rankia \u25aa Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n del capitalpendiente Los accionistas anteriores a la ejecuci\u00f3n de las ampliaciones de capital cuyas acciones est\u00e1npendientes de ser admitidas a cotizaci\u00f3n tras las \u00faltimas aportaciones no dinerarias vierondiluida su participaci\u00f3n de manera importante. La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjuntode acciones, podr\u00eda conllevar la venta de un n\u00famero sustancial de acciones de la Sociedad en elmercado tras su admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n, lo cual podr\u00eda afectar negativamente al valor decotizaci\u00f3n. \u25aa Riesgo de distribuci\u00f3n de dividendos Existe una incertidumbre futura sobre la distribuci\u00f3n de dividendo a los accionistas, dado que laSociedad no ha repartido dividendos en los \u00faltimos ejercicios y no prev\u00e9 que esta situaci\u00f3n vayaa variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situaci\u00f3npatrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legalnecesaria. 5. Investigaci\u00f3n y Desarrollo El Grupo no ha realizado inversiones en investigaci\u00f3n y desarrollo, puesto que su actividad denegocio, es poco susceptible a nuevos cambios en este aspecto. 6. Recursos Humanos El equipo de Grupo, destaca por su alto grado de formaci\u00f3n, motivaci\u00f3n y profesionalidad. Acontinuaci\u00f3n, se detalla el n\u00famero de personas y cualificaci\u00f3n que componen el Grupo al cierredel ejercicio. N\u00famero de personas 2023 2022 Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n 5 6 Responsable de departamento 8 5 T\u00e9cnicos 19 30 Auxiliares 40 42 Total 72 83 La distribuci\u00f3n de las categor\u00edas por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla acontinuaci\u00f3n: N\u00famero de personas 2023 2022 Mujeres Hombres Total Mujeres Hombres Total Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n -- 5 5 1 5 6 Responsable de departamento 3 5 8 2 3 5 T\u00e9cnicos 4 15 19 13 17 30 Auxiliares 14 26 40 14 28 42 Total 21 51 72 30 53 83 La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%. 7. Medio ambiente Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente, las entidades integradas en elGrupo no generan un impacto significativo en el medio ambiente, y no existen gastos, activos niprovisiones y contingencias de naturaleza medioambiental registradas en relaci\u00f3n con elpatrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados. Por esta raz\u00f3n, no se desglosa ningunainformaci\u00f3n relativa a esta materia. 8. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores La Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Leyde Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, modifica la disposici\u00f3nadicional tercera. \"Deber de informaci\u00f3n\" de la Ley 15/2010, de 5 de julio 15/2010, demodificaci\u00f3n de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de luchacontra la morosidad en las operaciones comerciales, para requerir que todas las sociedadesmercantiles incluyan de forma expresa en las de sus Estados Financieros su periodo medio depago a proveedores. Asimismo, la resoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016 del Instituto deContabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas dicta la informaci\u00f3n a incluir en la memoria en aras acumplir con la citada Ley. EJERCICIO EJERCICIO 2023 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 315 175 Ratio de operaciones pagadas 47 46 Ratio de operaciones pendientes de pago 388 509 Importe (euros) Importe (euros) Total Pagos realizados 1.132.563 6.357.138 Total Pagos pendientes 2.038.881 2.635.014 (*) El primer ejercicio de aplicaci\u00f3n de la \u201cResoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016, del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas,sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores enoperaciones comerciales\u201d es 2015, por lo que de acuerdo con la misma, no se presenta informaci\u00f3n comparativa correspondiente aesta nueva obligaci\u00f3n, calific\u00e1ndose las cuentas anuales como iniciales a estos exclusivos efectos en lo que se refiere a la aplicaci\u00f3ndel principio de uniformidad y del requisito de comparabilidad. 9. Informe art\u00edculo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores De conformidad con lo establecido en el Cap\u00edtulo VI, art\u00edculo 61 bis de la Ley de Econom\u00edaSostenible, que modifica la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, la informaci\u00f3ncorrespondiente a dicho art\u00edculo, que deroga y refunde la informaci\u00f3n anteriormente recogidaen el art\u00edculo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores, y forma parte integrante del InformeAnual de Gobierno Corporativo que, a su vez, forma parte integrante del Informe de Gesti\u00f3nConsolidado de la Sociedad Dominante del ejercicio 2023. 10. Informe Anual de Gobierno Corporativo El Informe Anual de Gobierno Corporativo, que forma parte integrante del Informe de Gesti\u00f3nConsolidado de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N S.A. del ejercicio 2023, queda publicado en la fechade formulaci\u00f3n de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y es accesible a trav\u00e9s de lap\u00e1gina web de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (www.cnmv.es) y de la p\u00e1ginacorporativa de la Sociedad (www.nyesa.com). 11. Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores El Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores, que forma parte integrante delInforme de Gesti\u00f3n Consolidado de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N S.A. del ejercicio 2023, quedapublicado en la fecha de formulaci\u00f3n de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y esaccesible a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores(www.cnmv.es) y de la p\u00e1gina corporativa de la Sociedad (www.nyesa.com). ",
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"value": "NOTA 2. PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES2.1.) Bases de presentaci\u00f3nLas Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Nyesa del ejercicio 2023 han sido formuladas:Por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en reuni\u00f3n celebrada el d\u00eda29 de marzo de 2024. Teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criteriosde valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria que tienen un efecto significativo en las CuentasAnuales Consolidadas, as\u00ed como las alternativas que la normativa permite a este respectoy que se especifican en la Nota 2.8) (\u201cNormas de Valoraci\u00f3n\u201d). De forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera,consolidados, del Grupo al 31 de diciembre de 2023, as\u00ed como de los resultados de susoperaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados,que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. A partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y por las restantesentidades integradas en su Grupo. No obstante, y dado que los principios contables ycriterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadasdel Grupo del ejercicio 2023 difieren de las utilizados por las entidades integradas en elmismo (normativa nacional), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustesy reclasificaciones necesarios para convertir los Estados Financieros P.G.C. o los deaplicaci\u00f3n en el pa\u00eds correspondiente a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financieraadoptadas en la Uni\u00f3n Europea. Las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo del ejercicio 2022, fueron aprobadas por la JuntaGeneral de Accionistas de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. celebrada el 26 de junio de 2023. LasCuentas Anuales Consolidadas del Grupo y los estados financieros de algunas de las entidadesintegradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes deaprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas o Socios. No obstante, el \u00d3rganode Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1naprobados sin cambios significativos. Las Cuentas Anuales Consolidadas se presentan en euros, que es la moneda funcional del Grupoy, en caso de redondeo, todos los valores se redondean al euro m\u00e1s cercano excepto que seindique otra cosa. a) Otros activos intangiblesSon activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen comoconsecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas.Solo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manerarazonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener enel futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y,posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3nacumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Los activos intangibles con vida definida se amortizan en funci\u00f3n de la misma, aplic\u00e1ndosecriterios similares a los adoptados para la amortizaci\u00f3n de los activos materiales, suamortizaci\u00f3n se realiza en un periodo no superior a 5 a\u00f1os. Las entidades consolidadas reconocen contablemente cualquier p\u00e9rdida que haya podidoproducirse en el valor registrado de estos activos con origen en su deterioro, utiliz\u00e1ndose comocontrapartida el ep\u00edgrafe \u201cResultado por deterioro y resultado por enajenaciones deinmovilizado\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado. Los criterios para el reconocimientode las p\u00e9rdidas por deterioro de estos activos y, en su caso, de las recuperaciones de las p\u00e9rdidaspor deterioro registradas en ejercicios anteriores son similares a los aplicados para los activosmateriales. b) Inmovilizado materialLos terrenos y edificios adquiridos para el uso en la producci\u00f3n o el suministro de bienes oservicios, o con fines administrativos, se presentan en el estado de situaci\u00f3n financiera a costede adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos su amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas pordeterioro que hayan experimentado. Las instalaciones y los equipos se registran a su precio de coste menos la amortizaci\u00f3nacumulada y cualquier p\u00e9rdida por deterioro de valor reconocida. Los costes financieros incurridos relacionados directamente con la adquisici\u00f3n, producci\u00f3n oconstrucci\u00f3n de un activo, en su caso, se capitalizan. La capitalizaci\u00f3n comienza cuando lasactividades para preparar el activo se inician y contin\u00faa hasta que los activos est\u00e1nsustancialmente preparados para su uso previsto. Si el importe registrado resultante supera elimporte recuperable del bien, se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro. Las sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan la vida \u00fatil del bienobjeto, o su capacidad econ\u00f3mica, se contabilizan como mayor importe del inmovilizadomaterial, con el consiguiente retiro contable de los elementos sustituidos o renovados. Los gastos peri\u00f3dicos de mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n se imputan a resultados,siguiendo el principio del devengo, como coste del ejercicio en que se incurren. Los inmuebles en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, al alquiler o a fines administrativoso a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidaspor deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales y, con respectoa activos cualificados, los costes por intereses capitalizados de conformidad con la pol\u00edticacontable del Grupo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de losactivos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan losedificios y otras construcciones tienen una vida \u00fatil indefinida y que, por tanto, no son objeto deamortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales b\u00e1sicamente,equivalen a los porcentajes de amortizaci\u00f3n siguientes, determinados en funci\u00f3n de los a\u00f1os dela vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos: Porcentaje Anual Vida \u00fatil Edificios y otras construcciones 2-4% 25-50 a\u00f1osMobiliario y enseres 10% 10 a\u00f1os Equipos inform\u00e1ticos 25% 4 a\u00f1os Otro inmovilizado material 10% 10 a\u00f1os Los activos materiales adquiridos en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero se registran en lacategor\u00eda de activo a que corresponde el bien arrendado, amortiz\u00e1ndose en su vida \u00fatil previstasiguiendo el mismo m\u00e9todo que para los activos en propiedad, si fuese de aplicaci\u00f3n. El beneficio o p\u00e9rdida resultante de la enajenaci\u00f3n o el retiro de un activo se calcula como ladiferencia entre el precio de la venta y el importe en libros del activo, y se reconoce en el Estadode Resultado Global Consolidado del ejercicio. El estudio del posible deterioro del inmovilizado material, se realiza en base a un informe detasaci\u00f3n de un experto independiente, en los mismos t\u00e9rminos que se describe en la nota 2.8.eposterior. c) Costes por interesesLos costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3nde activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiemposustancial para estar preparados para su uso o venta, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hastael momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos.Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren. d) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambiode la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de activos monetarios y nomonetarios. Los activos recibidos en una permuta se registran por el valor razonable del activo recibido amenos que la transacci\u00f3n de intercambio no tenga sustancia comercial o no pueda medirse confiabilidad el valor razonable del activo recibido, ni del activo entregado. Si el activo adquirido nose mide por su valor razonable, el coste se valorar\u00e1 por el importe en libros del bien entregado.e) Inversiones inmobiliariasLa Sociedad para distinguir las propiedades de inversi\u00f3n (inversiones inmobiliarias) de laspropiedades ocupadas por su due\u00f1o (inmovilizado material) y de las propiedades para venderen el curso normal de sus actividades (existencias) utiliza b\u00e1sicamente los criterios de destinom\u00e1s probable del activo y de transferencia del riesgo. Se realiza un an\u00e1lisis pormenorizado decada uno de los activos, teniendo en cuenta cu\u00e1l ser\u00e1 su destino futuro m\u00e1s probable (obtenerrentas, construirlo y esperar plusval\u00edas en su transmisi\u00f3n, explotarlo directamente a trav\u00e9s deun negocio en el mismo o simplemente enajenarlo en el curso normal de las operaciones) y a lavez se eval\u00faan los riesgos asociados a la gesti\u00f3n del activo para discernir especialmente entrelos inmuebles de inversi\u00f3n y las propiedades ocupadas por su due\u00f1o (por ejemplo la explotaci\u00f3ndirecta de un hotel o por el contrario la suscripci\u00f3n de un contrato arrendamiento de negocio auna cadena hotelera). Una vez realizado este an\u00e1lisis, se procede al registro de cada activo ensu correspondiente clasificaci\u00f3n contable (inversiones inmobiliarias, inmovilizado o existencias),pudiendo en su caso, realizar transferencias de activos de grupos a otros, si se evidenciara uncambio en el uso de los mismos, de acuerdo a la NIC 40. Este ep\u00edgrafe recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que semantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en suventa como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivosprecios de mercado. Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fechade cierre del ejercicio y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Estas inversiones son valoradas anualmente por una sociedad de valoraci\u00f3n externa eindependiente con cualificaci\u00f3n profesional reconocida y experiencia en la zona y en la categor\u00edade los bienes valorados, mediante la aplicaci\u00f3n de los m\u00e9todos que se han considerados m\u00e1sadecuados, dentro de los est\u00e1ndares internacionales de valoraci\u00f3n (IVS) publicados por elComit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC Las pruebas de deterioro para lasexistencias de la Sociedad se han realizado a 31 de diciembre del 2023 y 2022, en base a informesde tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitidos por Savills Aguirre Newman y CORE.XP LLC (antigua CBRE Ru),con fechas 28 de febrero de 2024 y 20 de febrero de 2024 (con fechas 22 de febrero de 2023 y17 de febrero de 2023 por Savills Aguirre Newman y CBRE), respectivamente. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias, conexcepci\u00f3n del lote de viviendas adquiridas a Cajamar Caja Rural tal como se indica en la nota 6,a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ha sido, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos decaja y el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Los flujos y rentas generados, as\u00ed como el valor residualestimado han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad delas sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados. Los beneficios o las p\u00e9rdidas derivados de variaciones en el valor razonable de los inmuebles deinversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que surgen. f) Deterioro de valor de activos materiales e intangibles excluyendo el fondo de comercioEn la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, el Grupo revisa los importes en libros de susactivos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayansufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable delactivo se calcula con objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si lahubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por s\u00ed mismo que seanindependientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidadgeneradora de efectivo a la que pertenece el activo. Un activo intangible con una vida \u00fatilindefinida es sometido a una prueba de deterioro de valor una vez al a\u00f1o. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y elvalor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan asu valor actual utilizando una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las valoracionesactuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos delactivo para los que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) esinferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo)se reduce a su importe recuperable inmediatamente y se reconoce una p\u00e9rdida por deteriorode valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros delactivo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importerecuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe enlibros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro devalor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamentese reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. Durante los ejercicios terminado a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha analizadoanualmente la existencia de posibles deterioros en sus activos materiales. Una vez analizado elvalor de uso de dichos activos, se dota una provisi\u00f3n por deterioro de activos si resultasenecesario. Al cierre del ejercicio no se han identificado indicios de p\u00e9rdida de valor en ningunode los bienes de inmovilizado material. El Grupo no mantiene inmovilizado material de car\u00e1cterinmobiliario. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de los activos incluidos en esteep\u00edgrafe, a 31 de diciembre de 2023 fue, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja.Los flujos y rentas generadas, as\u00ed como el valor residual estimado han sido calculados aplicandoa una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad de las sociedades arrendatarias delos inmuebles de hacer frente a los pagos pactados que refleja las valoraciones actuales delmercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para losque no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Para aquellos activos incluidos en este ep\u00edgrafe que no generan rentas (suelo terciario clasificadocomo en curso), los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n han sido, b\u00e1sicamente, el de residual est\u00e1tico y dedescuento de flujos seg\u00fan las rentas previsibles. g) Arrendamientosg.1) Arrendamiento de inmuebles como arrendatarioDe acuerdo con lo establecido en la NIIF 16, los arrendamientos se clasifican comoarrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca quese transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a lapropiedad del activo objeto del contrato. Los dem\u00e1s arrendamientos se clasifican comooperativos. En este sentido, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, han sido reconocidos comoarrendamientos operativos activos por importe neto de 176 y 188 miles de eurosrespectivamente derivados de los derechos de uso sobre determinados suelos, el resto delos arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. La NIIF 16 \u201cArrendamientos\u201d requiere que las entidades que act\u00faen como arrendatariosdeban reconocer en su balance los activos y pasivos derivados de todos los contratos dearrendamiento (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen porobjeto activos de bajo valor). Bajo la normativa anteriormente vigente, una partesignificativa de estos contratos se clasificaba como arrendamiento operativo, registr\u00e1ndosegeneralmente los pagos correspondientes de forma lineal a lo largo del plazo del contrato.El Grupo ten\u00eda a la fecha de primera aplicaci\u00f3n (1 de enero de 2019) un total de dosacuerdos de arrendamiento como arrendatario de diversos activos, correspondiendoprincipalmente a arrendamiento suelos asociados al activo Narvskaia. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y elplazo del arrendamiento. Los derechos de uso no se presentan en un ep\u00edgrafe separado enel balance de situaci\u00f3n consolidado, encontr\u00e1ndose registrados como parte del valor delactivo Narvskaia dentro del ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias. En el ejercicio 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escasovalor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 79 miles de euros (56 miles deeuros en 2022). De los pasivos por arrendamientos reconocidos 31 de diciembre de 2023, vencen en elplazo de un a\u00f1o un total de mil euros, 15 miles euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os y161 miles de euros en un plazo superior a cinco a\u00f1os. g.2) Arrendamiento de inmuebles como arrendador Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocen como ingreso deforma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, y los costes iniciales directos incurridosen la contrataci\u00f3n de dichos arrendamientos se imputan al estado de resultado consolidadode forma lineal durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento. Se considera que la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento es aquella quetranscurre entre la fecha de inicio de dicho contrato y la primera opci\u00f3n de renovaci\u00f3n delmismo. g.3) Condiciones de arrendamiento espec\u00edficas: incentivos al alquiler Los contratos de arrendamiento incluyen ciertas condiciones espec\u00edficas vinculadas aincentivos o periodos de carencia de renta ofrecidos por el Grupo a sus clientes. El gruporeconoce el coste agregado de los incentivos que ha concedido como una reducci\u00f3n de losingresos por cuotas del contrato de arrendamiento. Los efectos de los periodos de carenciase reconocen durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento, utilizando unsistema lineal. Asimismo, las indemnizaciones pagadas por los arrendatarios para cancelar sus contratosde arrendamiento antes de la fecha m\u00ednima de terminaci\u00f3n de los mismos se reconocencomo ingreso en el estado de resultado consolidado en la fecha en que son exigibles por elGrupo. h) Existencias Las existencias se valoran al coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n, o valor neto realizable, el menor.- Terrenos y solares: Los terrenos y solares adquiridos para el desarrollo de promocionesinmobiliarias se registran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado en aquellos otrosgastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). Enla valoraci\u00f3n de los Terrenos y Solares no se activan como mayor coste los interesesrelacionados con la adquisici\u00f3n de dichos bienes. Dicho importe se traspasa a\u201cPromociones en curso\u201d en el momento de comienzo de las obras. - Edificios construidos: A la finalizaci\u00f3n de cada promoci\u00f3n inmobiliaria, las sociedades delGrupo siguen el procedimiento de traspasar desde la cuenta \u201cPromociones en curso\u201d a lacuenta \u201cEdificios construidos\u201d el coste correspondiente a aquellos inmuebles a\u00fanpendientes de venta. Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas y otras partidas similares se deducir\u00e1n en ladeterminaci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n. El valor neto realizable representa la estimaci\u00f3n del precio de venta menos todos los costesestimados de terminaci\u00f3n y los costes que ser\u00e1n incurridos en los procesos de comercializaci\u00f3n,venta y distribuci\u00f3n. La Sociedad realiza una evaluaci\u00f3n del valor neto realizable de las existencias al final del ejerciciodotando la oportuna p\u00e9rdida cuando las mismas se encuentran sobrevaloradas. Cuando lascircunstancias que previamente causaron la rebaja hayan dejado de existir o cuando exista claraevidencia de incremento en el valor neto realizable debido a un cambio en las circunstanciasecon\u00f3micas, se procede a revertir el importe de la provisi\u00f3n. Las pruebas de deterioro para las existencias de promoci\u00f3n inmobiliaria se han realizado a 31de diciembre de 2023 y 2022, en base al informe de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitido por SavillsAguirre Newman y la valoraci\u00f3n del activo de Costa Rica realizada por Tecnitasa. El m\u00e9todo empleado para la valoraci\u00f3n de las existencias (terrenos y promociones) ha sidofundamentalmente el \u201cm\u00e9todo residual din\u00e1mico\u201d y el \u201cm\u00e9todo de comparaci\u00f3n\u201d. El \u201cm\u00e9todoresidual din\u00e1mico\u201d, consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta, a lafinalizaci\u00f3n de la misma o su venta al ser calificada como de suelo urbano, detrayendo en cadamomento del tiempo las ventas del activo. Como resultado se obtienen unos flujos de caja quese actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una TIR (Tasa Interna de Rentabilidad), que es indicativadel riesgo asumido por el promotor y del beneficio que se espera obtener del mismo. Laship\u00f3tesis empleadas en cuanto a los plazos de desarrollo cuando eran de aplicaci\u00f3n, fueron lasm\u00e1s probables de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado en los suelos valorados. Encuanto al c\u00f3mputo de ingresos y gastos, \u00e9stos se realizaron en los plazos que marca el mercadode acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales de los promotores y constructores espa\u00f1oles,apoy\u00e1ndose en el valor unitario, repercusiones y comparables mediante transacciones en elmercado libre. V\u00e9ase Nota 9. i) Activos financieros El Grupo clasifica sus activos financieros seg\u00fan su categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determinasobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, ys\u00f3lo los reclasifica cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, esdecir, la fecha en que se compromete a adquirir o vender el activo, clasific\u00e1ndose a la adquisici\u00f3nen las categor\u00edas que a continuaci\u00f3n se detallan. - Activos financieros a coste amortizado Son activos financieros, no derivados, que se mantienen para el cobro de flujos de efectivocontractuales cuando esos flujos de efectivo representan s\u00f3lo pagos de principal e intereses. Seincluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a doce meses desde lafecha del Balance de situaci\u00f3n que se clasifican como activos no corrientes. Se registran inicialmente a su valor razonable y posteriormente a su coste amortizado, utilizandoel m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo. Los ingresos por intereses de estos activos financieros se incluyenen ingresos financieros, cualquier ganancia o p\u00e9rdida que surja cuando se den de baja sereconoce directamente en el resultado consolidado y las p\u00e9rdidas por deterioro del valor sepresentan como una partida separada en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada delejercicio. Las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo(determinado de acuerdo con la NIIF 15) en el momento del reconocimiento inicial se valoran asu precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos deefectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferidode manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja losactivos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibidaen las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo. Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre queimpliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activosfinancieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo dep\u00e9rdida esperada. El Grupo contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, encada fecha de presentaci\u00f3n, para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha dereconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros, a excepci\u00f3nde los Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar sin componente financiero significativo,para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento deimpago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de laevoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance.Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las perdidas crediticias esperadasdurante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados(como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementosprospectivos (factores macroecon\u00f3micos como evoluci\u00f3n de PIB, desempleo, inflaci\u00f3n, tipos deinter\u00e9s\u2026) que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores. j) Clasificaci\u00f3n entre corriente y no corriente En el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto, los activos y pasivos se clasifican enfunci\u00f3n de sus vencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realizaci\u00f3no cancelaci\u00f3n es igual o inferior a doce meses y como no corrientes los de vencimiento,realizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n superior a dicho per\u00edodo. Las \u201cExistencias\u201d de la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria se registran en cualquier caso comocorrientes, aun cuando su plazo de realizaci\u00f3n sea superior a doce meses dado que se trata delciclo habitual de la actividad del Grupo. As\u00ed mismo, se clasifican tambi\u00e9n como corrientes lasdeudas asociadas a las mismas, o cualesquiera deudas relacionadas con cualquier otro activoclasificado como corriente en el Estado de Situaci\u00f3n Financiera. Cuando existan condiciones que posibilitan al acreedor solicitar la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito, lospasivos cuyos vencimientos sean superiores a 12 meses se clasifican como corrientes. l) Pasivos financieros- Pasivos financieros a coste amortizado Las deudas financieras se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de latransacci\u00f3n en los que se hubiera incurrido. Cualquier diferencia entre el importe recibido y suvalor de reembolso se reconoce en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada durante elper\u00edodo de amortizaci\u00f3n de la deuda financiera, utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo,clasificando los pasivos financieros como medidos posteriormente a coste amortizado. En caso de modificaciones contractuales de un pasivo a coste amortizado que no resulta en bajadel balance, los flujos contractuales de la deuda refinanciada deben ser calculados manteniendola tasa de inter\u00e9s efectiva original, y la diferencia obtenida se registrar\u00e1 en la Cuenta de P\u00e9rdidasy Ganancias en la fecha de la modificaci\u00f3n. Las deudas financieras se clasifican como pasivos corrientes a menos que su vencimiento tengalugar a m\u00e1s de doce meses desde la fecha del Balance de Situaci\u00f3n, o incluyan cl\u00e1usulas derenovaci\u00f3n t\u00e1cita a ejercicio del Grupo. Adicionalmente, los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivosfinancieros a corto plazo que se valoran inicialmente a valor razonable, no devenganexpl\u00edcitamente intereses y se registran por su valor nominal. Se consideran deudas no corrienteslas de vencimiento superior a doce meses. m) ProvisionesA fecha de formulaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadas, los Administradores diferencianentre: - Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha del Estadode Situaci\u00f3n Financiera surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los quepueden derivarse perjuicios patrimoniales para las entidades; concretos en cuanto a sunaturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. - Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesospasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra o no, uno o m\u00e1s eventosfuturos independientes de la voluntad de las entidades consolidadas. Las Cuentas Anuales Consolidadas anuales del Grupo recogen todas las provisiones significativascon respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3nes mayor que lo contrario. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponiblesobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son re-estimadas con ocasi\u00f3n decada cierre contable, se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueronoriginalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichasobligaciones dejan de existir o disminuyen (V\u00e9ase Nota 12). Especial relevancia en cuanto a suimpacto tienen las cantidades afianzadas ante entidades financieras respecto de las partesvinculadas excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que pudieran tener que afrontarse en elfuturo. A continuaci\u00f3n se muestran los criterios generales aplicados para su estimaci\u00f3n yregistro ante la incertidumbre de las posibles cantidades exigidas (salvo para los casos en losque la Administraci\u00f3n Concursal del Grupo calific\u00f3 estas contingencias como cr\u00e9ditos ordinariosy/o subordinados, y no contingentes) para los que la provisi\u00f3n efectuada ascendi\u00f3 a la totalidaddel cr\u00e9dito consignado, y una vez adecuados dichos importes a los saldos proporcionados por laAdministraci\u00f3n Concursal procedieron a ser ajustados de acuerdo a las condiciones delconvenio, es decir, quita y espera de acuerdo a como se explica en la Nota 1.2), y que fueron lossiguientes: a) En caso de no haber involucrados activos de ninguna sociedad excluida del per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n, esto es, no habiendo garant\u00edas hipotecarias o prendarias junto a losafianzamientos personales, se proced\u00eda a registrar una provisi\u00f3n por el 100% del importegarantizado. b) En caso de tratarse de operaciones de afianzamiento, en las cuales, adem\u00e1s del mismohubiera garant\u00edas hipotecarias o prendarias tomadas con activos de las propiassociedades excluidas de per\u00edmetro, se estimaba de acuerdo a un hipot\u00e9tico proceso deejecuci\u00f3n hipotecaria ordinario, el 60% del valor de venta extrajudicial fijado para el casode ejecuci\u00f3n y al que se le restaba el importe de la deuda avalado. El exceso de estesegundo importe sobre el primero se registraba como provisi\u00f3n para posiblesresponsabilidades. c) Existe un tercer caso, que es exactamente igual que el anterior, pero en este caso losactivos ser\u00edan propiedad de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Siendoas\u00ed, se proced\u00eda a realizar los mismos c\u00e1lculos que para el caso b), pero la provisi\u00f3ncoincidir\u00eda con el valor contable del activo registrado en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. En caso de existir alg\u00fan acuerdo entre las partes pendiente de materializaci\u00f3n, se ha reevaluadola necesidad de registrar la dotaci\u00f3n o el exceso de provisi\u00f3n de acuerdo a esta nuevainformaci\u00f3n. Los pasivos contingentes no se reconocen en las Cuentas Anuales Consolidadas, sino que seinforma sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37 (V\u00e9ase Nota 30). - Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso Al cierre del ejercicio 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales yreclamaciones entablados por las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitualde sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entiendenque la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 efecto significativo enlas cuentas de los ejercicios en los que finalicen. - Provisiones para costes de garant\u00edas Las provisiones para costes de garant\u00edas se reconocen en la fecha de la venta de los productospertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. Se estima que son cero. - Provisiones para avales y afianzamientos ante terceros Las provisiones para avales y afianzamientos ante terceros, se reconocen en el momento en quese conoce o bien la comunicaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n del aval o bien el impago del pr\u00e9stamo afianzado,en su caso, y seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. n) Reconocimiento de ingresos y gastos General Los ingresos derivados de los contratos con clientes deben reconocerse en funci\u00f3n delcumplimiento de las obligaciones de desempe\u00f1o ante los clientes. Los ingresos ordinarios representan la transferencia de bienes o servicios comprometidos a losclientes por un importe que refleje la contraprestaci\u00f3n que el Grupo espera tener derecho acambio de dichos bienes y servicios. Se establecen cinco pasos para el reconocimiento de los ingresos: 1. Identificar el/los contratos del cliente. 2. Identificar las obligaciones de desempe\u00f1o. 3. Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. 4. Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a las distintas obligaciones de desempe\u00f1o. 5. Reconocimiento de ingresos seg\u00fan el cumplimiento de cada obligaci\u00f3n. En base a ese modelo de reconocimiento, las ventas de bienes se reconocen cuando losproductos han sido entregados al cliente y el cliente los ha aceptado, aunque no se hayanfacturado, o en caso aplicable, los servicios han sido prestados y la cobrabilidad de lascorrespondientes cuentas a cobrar est\u00e1 razonablemente asegurada. Los gastos se reconocen atendiendo a su devengo, de forma inmediata en el supuesto dedesembolsos que no vayan a generar beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumplen losrequisitos necesarios para registrarlos contablemente como activo. Las ventas se valoran netas de impuestos y descuentos y se eliminan las transacciones entrecompa\u00f1\u00edas del Grupo. p) Impuesto sobre beneficios, activos y pasivos por impuestos diferidos El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuestocorriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicioy despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de losactivos y pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que seidentifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferenciasentre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como por las basesimponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales noaplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria ocr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,salvo si la diferencia temporaria se deriva del reconocimiento inicial del fondo de comercio cuyaamortizaci\u00f3n no es deducible a efectos fiscales o del reconocimiento inicial (salvo en unacombinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos en una operaci\u00f3n que no afecta ni alresultado fiscal ni al resultado contable. Por su parte, los activos por impuestos diferidos, identificados con diferencias temporarias, solose reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a teneren el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos y no procedandel reconocimiento inicial (salvo en una combinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos enuna operaci\u00f3n que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable. El resto de activos porimpuestos diferidos (bases imponibles negativas y deducciones pendientes de compensar)solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadasvayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos,aunque con car\u00e1cter general no suelen activarse. En relaci\u00f3n con este punto v\u00e9ase Nota 25. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activoscomo pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunascorrecciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. q) Indemnizaciones por despidos De acuerdo con la legislaci\u00f3n laboral vigente, las sociedades del Grupo estar\u00edan obligadas aindemnizar a sus empleados con lo que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus contratoslaborales. A 31 de diciembre de 2023, las Direcciones de las sociedades consideran que no sevan a producir situaciones anormales de despido en el futuro, por lo que el Estado de Situaci\u00f3nFinanciera Consolidado adjunto no recoge provisi\u00f3n alguna en este concepto salvo lasmencionadas en la Nota 12. r) Empresas del Grupo, Asociadas y Vinculadas Los saldos a cobrar y a pagar mantenidos con empresas del Grupo, asociadas y vinculadas, queno han sido objeto de consolidaci\u00f3n, y las transacciones realizadas con las mismas se muestranen la Nota 27. s) Beneficio por Acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se ha calculado como el cociente entre el beneficio neto delperiodo atribuible a la Sociedad y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias de lamisma en circulaci\u00f3n durante dicho periodo sin incluir el n\u00famero medio de acciones de laSociedad en poder del Grupo. El beneficio diluido se calcula de la misma forma que el beneficio por acci\u00f3n, pero incluyendo eln\u00famero de acciones de la Sociedad en poder del Grupo. V\u00e9ase Nota 26. t) Transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisasdistintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan lostipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado, los activos y pasivos monetariosdenominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en dicha fecha. Losbeneficios o p\u00e9rdidas puestos de manifiesto se imputan directamente al Estado de ResultadoGlobal Consolidada. Los activos y pasivos no monetarios cuyo criterio de valoraci\u00f3n sea el valor razonable, y est\u00e9ndenominados en monedas extranjeras, se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en quese ajust\u00f3 el valor razonable, cuyo importe se reconoce directamente en el patrimonio neto. En la consolidaci\u00f3n, los activos y pasivos de las operaciones en el extranjero del Grupo seu) Estados de flujos de efectivo consolidados En los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados, se utilizan las siguientes expresiones en lossiguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes;entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo (tres meses) de gran liquidez y bajoriesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de la entidad, as\u00ed como otras actividadesque no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros mediosde activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o ycomposici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividadesde explotaci\u00f3n. v) Activos no corrientes mantenidos para la venta El Grupo clasifica un activo no corriente (o un grupo enajenable de elementos) como mantenidopara la venta, si su importe en libros se recuperar\u00e1 fundamentalmente a trav\u00e9s de unatransacci\u00f3n de venta, en lugar de por su uso continuado. Para aplicar la clasificaci\u00f3n anterior, el activo (o grupo enajenable de elementos) debe estardisponible, en sus condiciones actuales, para su venta inmediata, sujeto exclusivamente a lost\u00e9rminos usuales y habituales para la venta de estos activos (o grupos enajenables deelementos), y su venta debe ser altamente probable. Para que la venta sea altamente probable, la direcci\u00f3n, debe estar comprometido por un planpara vender el activo (o grupo enajenable de elementos), y debe haberse iniciado de formaactiva un programa para encontrar un comprador y completar dicho plan. Adem\u00e1s, la venta delactivo (o grupo enajenable de elementos) debe negociarse activamente a un precio razonable,en relaci\u00f3n con su valor razonable actual. Asimismo, debe esperarse que la venta cumpla lascondiciones para su reconocimiento completo dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha declasificaci\u00f3n, y adem\u00e1s las acciones requeridas para completar el plan deber\u00edan indicar que sonimprobables cambios significativos en el plan o que el mismo vaya a ser retirado. convierten seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en la fecha del Estado de Situaci\u00f3n Financiera. Laspartidas de ingresos y gastos se convierten seg\u00fan los tipos de cambio medios del per\u00edodo, amenos que \u00e9stos fluct\u00faen de forma significativa. Las diferencias de cambio que surjan, en sucaso, se clasifican como patrimonio neto. Dichas diferencias de conversi\u00f3n se reconocen comoingresos o gastos en el per\u00edodo en que se realiza o enajena la inversi\u00f3n. El grupo valorar\u00e1 los activos no corrientes (o grupos enajenables de elementos) clasificadoscomo mantenidos para la venta, al menor valor entre su importe en libros y su valor razonablemenos los costes de venta. El Grupo reconocer\u00e1 una p\u00e9rdida por deterioro del valor debida a las reducciones iniciales oposteriores del valor del activo (o grupo enajenable de elementos) hasta el valor razonablemenos los costes de venta, siempre que no se haya reconocido. El Grupo no amortizar\u00e1 el activo no corriente mientras est\u00e9 clasificado como mantenido para laventa, o mientras forme parte de un grupo enajenable de elementos clasificado comomantenido para la venta. No obstante, continuar\u00e1n reconoci\u00e9ndose tanto los intereses comootros gastos atribuibles a los pasivos de un grupo enajenable de elementos que se hayaclasificado como mantenido para la venta. Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad secontabilizan por el m\u00e9todo del coste de adquisici\u00f3n, calcul\u00e1ndose el fondo de comercio como ladiferencia entre la suma de la contraprestaci\u00f3n transferida, los intereses minoritarios y el valorrazonable de cualquier participaci\u00f3n previa en la adquirida, menos los activos netosidentificables de la adquirida medidos a valor razonable. En el caso de que la diferencia entre estos conceptos sea negativa, se registra un ingreso en elestado del resultado integral consolidado. NOTA 33: COMBINACI\u00d3N DE NEGOCIOSLos valores que se desprenden de la aportaci\u00f3n al Grupo del 50,03% de las participacionessociales de Henara Gestora Global, S.L., son los siguientes: Euros Valor en libros Ajuste de valor Valor razonable Inmovilizado intangible - - - Inmovilizado material 3.961,19 3.961,19 Existencias 295.458,22 - 295.458,22 Activos impuestos diferidos - - Otros activos 572.830,49 - 572.830,49 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 48.864,52 - (48.864,52) Acreedores comerciales 170.791,31 - (170.791,31) Otros pasivos 585.088,34 - (585.088,34) Socios Minoritarios 33.732,61 (33.732,61) TOTAL, ACTIVOS NETOS 33.773,12 CONTRAPRESTACI\u00d3N TRANSFERIDA a VR 2.665.889,70 FONDO DE COMERCIO (2.632.116,58) ",
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"pp-value-48-3": {
"value": "NOTA 2. PRINCIPALES POLITICAS CONTABLES2.1.) Bases de presentaci\u00f3nLas Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Nyesa del ejercicio 2023 han sido formuladas:Por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en reuni\u00f3n celebrada el d\u00eda29 de marzo de 2024. Teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criteriosde valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria que tienen un efecto significativo en las CuentasAnuales Consolidadas, as\u00ed como las alternativas que la normativa permite a este respectoy que se especifican en la Nota 2.8) (\u201cNormas de Valoraci\u00f3n\u201d). De forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera,consolidados, del Grupo al 31 de diciembre de 2023, as\u00ed como de los resultados de susoperaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados,que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. A partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad y por las restantesentidades integradas en su Grupo. No obstante, y dado que los principios contables ycriterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadasdel Grupo del ejercicio 2023 difieren de las utilizados por las entidades integradas en elmismo (normativa nacional), en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustesy reclasificaciones necesarios para convertir los Estados Financieros P.G.C. o los deaplicaci\u00f3n en el pa\u00eds correspondiente a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financieraadoptadas en la Uni\u00f3n Europea. Las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo del ejercicio 2022, fueron aprobadas por la JuntaGeneral de Accionistas de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. celebrada el 26 de junio de 2023. LasCuentas Anuales Consolidadas del Grupo y los estados financieros de algunas de las entidadesintegradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes deaprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Accionistas o Socios. No obstante, el \u00d3rganode Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1naprobados sin cambios significativos. Las Cuentas Anuales Consolidadas se presentan en euros, que es la moneda funcional del Grupoy, en caso de redondeo, todos los valores se redondean al euro m\u00e1s cercano excepto que seindique otra cosa. ",
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"pp-value-55-1": {
"value": "De acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera(NIIF) (International Financial Reporting Standards o IFRS), seg\u00fan han sido adoptadas porla Uni\u00f3n Europea, de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del ParlamentoEuropeo y del Consejo y sus posteriores modificaciones. ",
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"pp-value-59-1": {
"value": "2.2.) Aspectos cr\u00edticos de la valoraci\u00f3n y estimaci\u00f3n de la incertidumbre: Empresa enfuncionamiento En la elaboraci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadas adjuntas se han utilizado estimacionesrealizadas por los Administradores de la Sociedad para determinar el valor de algunos de losactivos, pasivos y compromisos que figuran registrados en ellas. A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor informaci\u00f3ndisponible, tanto al cierre a 31 de diciembre de 2023 como a la fecha de formulaci\u00f3n de estascuentas anuales sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tenerlugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo quese realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. Al cierre del ejercicio 2023 y tras la ejecuci\u00f3n de los acuerdos sociales aprobados en la pasadaJunta General de Accionistas de 26 de junio de 2023, el Patrimonio Neto de la Sociedad matriza la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales asciende a 23.639 miles de euros,por lo que, de acuerdo con el art\u00edculo 363.1.e) del TRLSC, la Sociedad no se encontrar\u00eda en causade disoluci\u00f3n. Si bien, la viabilidad futura de la Sociedad est\ue704 condicionada al cumplimiento delConvenio de Acreedores, el cual fue aprobado originariamente mediante sentencia del JuzgadoMercantil n\u00ba1 de Zaragoza, de fecha 14 de julio de 2014, y que posteriormente ha sido objeto\ue7f5de modificaci\u00f3n mediante sentencia de 13 de abril de 2021, la cual adquiri\u00f3 firmeza en fecha 18de mayo de 2021. El cumplimiento de este convenio de acreedores est\ue704 sometido a controljudicial. En caso de incumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene laobligaci\u00f3n, y cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. Laeventual declaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podr\u00eda suponer laapertura de la fase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de laSociedad, en cuyo caso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras habersido satisfechas la totalidad de las deudas de la Sociedad. Consecuentemente, las presentes Cuentas Anuales han sido formulados asumiendo el principiode empresa en funcionamiento, en el entendimiento de que la Sociedad y su Grupo podr\u00e1nrealizar sus activos y liquidar sus pasivos, por los importes y clasificaciones que se muestran enestos Estados Financieros Consolidados en el desarrollo normal de las operaciones. La actual situaci\u00f3n patrimonial que se refleja en las Cuentas Anuales adjunta se debeprincipalmente a p\u00e9rdidas por deterioro. A este respecto, la Sociedad espera a corto plazo, unacorrecci\u00f3n positiva del valor de estos activos, que principalmente est\u00e1 condicionado en lacapacidad de viabilizar su desarrollo a trav\u00e9s de la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n externa. Por otro lado, el Plan de Negocio actualizado para el periodo ampliado de vigencia 2021-2031,con unos flujos de cajas positivos a partir del a\u00f1o 4 y un resultado operativo positivo desde ela\u00f1o 5 muestra la viabilidad de la sociedad y de su Grupo, permitiendo acompasar lasobligaciones de pago contra\u00eddas a la generaci\u00f3n de flujos futuros de caja recurrentes. Factores causantes de duda1. Situaci\u00f3n econ\u00f3mico-financieraLas p\u00e9rdidas consolidadas del ejercicio 2023 han ascendido a 13.504 miles de euros(16.650 miles de euros de p\u00e9rdida en el caso de las Sociedad Dominante), en sumayor\u00eda como resultado de la variaci\u00f3n de valor de las inversiones inmobiliarias yde los activos registrados como inmovilizado material adem\u00e1s de por enajenacionesde bienes de inversi\u00f3n con resultados negativos. El Grupo presenta resultadosnegativos de explotaci\u00f3n recurrentes en los \u00faltimos ejercicios y a 31 de diciembre2023, el Grupo registra un patrimonio neto negativo de 2.171 miles de euros (8.481miles de euros de patrimonio neto a 31 de diciembre de 2022) y un fondo demaniobra negativo de 2.798 miles de euros (4.080 miles de euros de fondo demaniobra negativo a 31 de diciembre de 2022). Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que, si la evoluci\u00f3npositiva del mercado fuera lo suficientemente importante y acorde con lasprevisiones inicialmente realizadas, en los pr\u00f3ximos ejercicios los activosinmobiliarios podr\u00edan recuperar parte del deterioro sufrido. La deuda del Grupo a la fecha de cierre de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas que seencuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta acontinuaci\u00f3n: \u25aa Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 miles de euros. \u25aa Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones p\u00fablicas: 3.079miles de euros. \u25aa Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los cr\u00e9ditos contra la masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el siguiente: 1. Deudas frente a la administraci\u00f3n concursal por honorarios pendiente de pagos en la fase com\u00fan del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros. 2. Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles de euros. 3. Deudas frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadaspor importe de 725 miles de euros. Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condici\u00f3nde hipotecante no deudor sobre los activos \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d y \u201cHotel Posidonia\u201d,los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociaci\u00f3n por parte de los deudoresprincipales con sus respectivos acreedores financieros. Flujos de efectivo consolidados del ejercicio negativos.La ejecuci\u00f3n de los proyectos inmobiliarios del Grupo reconocidos en el ep\u00edgrafe deexistencias e inversiones inmobiliarias y, por tanto, sus valores y periodos demaduraci\u00f3n y realizaci\u00f3n, dependen del cumplimiento de condiciones futurascontempladas en el Plan de Negocio aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n dela Sociedad, como pudieran ser entre otros, la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n (nota 9). La Sociedad se encuentra actualmente incursa en un procedimiento judicial con laAdministraci\u00f3n concursal (Nota 30.1) 2. Situaci\u00f3n concursal: cumplimiento del Convenio de AcreedoresLa entrada en vigor del Real Decreto-ley 16/2020, de 28 de abril, y posteriormente la Ley2/2020, de 18 de septiembre, de medidas procesales y organizativas para hacer frente alCOVID-19 en el \u00e1mbito de la Administraci\u00f3n de Justicia habilitaron a la Sociedad apresentar una propuesta de modificaci\u00f3n del convenio habida cuenta que se encontrabaen periodo de cumplimiento del mismo. En este entorno, el Consejo de Administraci\u00f3ndel Grupo Nyesa elabor\u00f3 y present\u00f3 la propuesta de Modificaci\u00f3n de Convenio que,adem\u00e1s de las proposiciones de quita (solo prevista para los cr\u00e9ditos con privilegio que seadhieran a la propuesta) y espera o capitalizaci\u00f3n que contiene, incluy\u00f3 como contenidodel convenio para favorecer la viabilidad de la Sociedad y el restablecimiento de suequilibrio patrimonial, una ampliaci\u00f3n de capital por dos v\u00edas: (i) mediante aportaci\u00f3n nodineraria consistente en un importante lote de activos inmobiliarios, y (ii) mediantecapitalizaci\u00f3n de cr\u00e9ditos contra la masa. La propuesta de Modificaci\u00f3n del Convenio fue admitida a tr\u00e1mite por parte del JuzgadoMercantil de Zaragoza el 21 de octubre de 2020, y con posterioridad, el 14 de diciembrese present\u00f3 un escrito solicitando al citado Juzgado una ampliaci\u00f3n al plazo l\u00edmite paraformalizar las adhesiones o votos a la propuesta de Convenio, del 20 de diciembre al 20de enero de 2021 para la formulaci\u00f3n de adhesiones/oposiciones, del cual se dio trasladoa las partes personadas en el concurso. Finalmente, la Modificaci\u00f3n del Convenio de Acreedores de la Sociedad fue aprobadajudicialmente mediante sentencia de 13 de abril de 2021, y devino firme seg\u00fan resoluci\u00f3nde 18 de mayo de 2021. Todos estos hechos muestran la existencia de una incertidumbre material que puede generardudas significativas sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa enfuncionamiento y realizar sus activos y liquidar sus pasivos por los importes y seg\u00fan laclasificaci\u00f3n con la que figuran en las cuentas anuales. No obstante, los Administradores de laSociedad han formulado las presentes cuentas anuales asumiendo que la actividad seguir\u00e1 enbase a los factores mitigantes desarrollados a continuaci\u00f3n. Factores mitigantes de la dudaLos administradores de la Sociedad Dominante han elaborado el Plan de Negocio para el periodo2022-2032 que permita acompasar el pago de la deuda y la viabilidad del Grupo, y que se basaprincipalmente en las siguientes premisas: Desarrollo de nuevas operaciones corporativas consistentes en aportaciones dinerarias yaportaci\u00f3n de activos inmobiliarios. La potenciaci\u00f3n del \u00e1rea de negocio de activos en renta, dada la experiencia del Grupo endicho sector. La suscripci\u00f3n de acuerdos de prestaci\u00f3n de servicios para la gesti\u00f3n de activosinmobiliarios de terceros, aprovechando la dilatada experiencia en el sector del Grupo. No se prev\u00e9 aumentar el nivel de endeudamiento excepto para los proyectosincorporados en cartera. Operaciones corporativas en las que el Grupo est\u00e1 inmerso con la finalidad de ampliar sudiversificaci\u00f3n. Ya durante el ejercicio 2023 se ha incorporado al grupo la compa\u00f1\u00edaHenara Gestora Global, S.L. que ya en el corto plazo proporcionar\u00e1 flujos de caja positivospor servicios de gesti\u00f3n de promociones inmobiliarias. ",
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"pp-value-93-2": {
"value": "a) Normas e interpretaciones aprobadas por la Uni\u00f3n Europea aplicadas por primera vez eneste ejercicio Las pol\u00edticas contables adoptadas para la preparaci\u00f3n de los estadosfinancieros correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 son las mismasque las seguidas para la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados anuales del ejercicio2022, excepto por la aplicaci\u00f3n, en el ejercicio 2022, de las siguientes normas, modificaciones einterpretaciones publicadas por el IASB y el Comit\u00e9s de Interpretaciones NIIF y adoptadas por laUni\u00f3n Europea para su interpretaci\u00f3n en Europa: Aplicaci\u00f3n obligatoriaen los ejercicios Normas e Interpretaciones iniciados a partir de: Modificaciones de la NIC 16: Ingresos antes del uso previsto Las modificaciones de la NIC 16 \"Inmovilizado material\" exigen que el Grupo reconozcalos ingresos procedentes de la venta de art\u00edculos producidos durante la 1 de enero de 2022 preparaci\u00f3n del inmovilizado material para su uso previsto y los costes correspondientes en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias, en lugar de deducir los importes recibidos del coste del activo. Esta modificaci\u00f3n se aplica de forma retroactiva. Los Administradores consideran que la adopci\u00f3n de las nuevas normas con aplicaci\u00f3n obligatoriadesde el ejercicio 2023 no ha tenido un impacto significativo en la situaci\u00f3n financiero-patrimonial del Grupo. b) Normas e interpretaciones emitidas por el IASB, pero que no son aplicables en esteejercicio Por otra parte, a la fecha de formulaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados, lassiguientes NIIF, enmiendas e Interpretaciones del CINIIF hab\u00edan sido publicadas por el IASB perono eran de aplicaci\u00f3n obligatoria: Aplicaci\u00f3n obligatoria en los ejercicios iniciadosNormas e Interpretaciones a partir de: Modificaciones a la NIIF 10 y a la NIC 28 - Venta o aportaci\u00f3n de activos entre un inversor 1 de enero de 2023y su asociada o negocio conjunto Enmiendas a la NIC 1 - Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes y no corrientes - 1 de enero de 2023diferimiento de la fecha de vigencia NIIF 17 - Contratos de seguros 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 1 - Informaci\u00f3n a revelar sobre pol\u00edticas contables 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 8 - Definici\u00f3n de estimaciones contables 1 de enero de 2023Enmiendas a la NIC 12 - Impuestos diferidos relacionados con activos y pasivos que 1 de enero de 2023surgen de una transacci\u00f3n \u00fanica Los Administradores han evaluado los potenciales impactos de la aplicaci\u00f3n futura de la mayor\u00edade estas normas y consideran que su entrada en vigor no tendr\u00e1 un efecto significativo en lascuentas anuales consolidadas. ",
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"pp-value-101-2": {
"value": "Correcci\u00f3n de errores: re-expresi\u00f3n de los Estados Financieros cerrados a 31 de diciembre de2022 Los juicios y estimaciones contables aplicados en el ejercicio 2023 son coincidentes con losaplicados en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas al periodo terminado el 31 dediciembre de 2022. De conformidad con los supuestos y requerimientos establecidos en la NIC 8 \u201cPol\u00edticas contablesy cambios en las estimaciones contables y errores\u201d, la modificaci\u00f3n anterior se ha aplicado demanera retroactiva, re-expresando la informaci\u00f3n comparativa presentada correspondiente alejercicio 2022 para hacerla comparativa con la informaci\u00f3n relativa al presente ejercicio 2023.El efecto de esta re-expresi\u00f3n sobre los diferentes ep\u00edgrafes de los Estados de Situaci\u00f3nFinanciera y los Estados de Resultados auditados a 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS GRUPO NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. Importes EE.FF. Consolidados Importes EE.FF. ajustados ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Ajustes a CINIIF 19 ejercicio 2022 Consolidados ejercicio 2022 Capital 9.956.882,89 2.006.679,97 11.963.562,86Prima de Emisi\u00f3n 6.518.391,02 3.411.355,94 9.929.746,96Reservas (16.043.781,34) 602.003,99 (15.441.777,35)Ganancias acumuladas (7.826.615,37) - (7.826.615,37)De ejercicios anteriores - - - Del ejercicio (7.826.615,37) - (7.826.615,37)Menos: Valores propios - - - Otros ajustes por valoraci\u00f3n 9.126.434,42 - 9.126.434,42PATRIMONIO ATRIBUIDO A TENEDORES DE INSTRUMENTOS DE PATRIMONIO NETO DE LA 1.731.311,62 6.020.039,90 7.751.351,52DOMINANTE Intereses minoritarios 729.322,00 - 729.322,00TOTAL, PATRIMONIO NETO 2.460.633,62 6.020.039,90 8.480.673,52Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 21.353.258,74 - 21.353.258,74Otros pasivos financieros 5.287.568,07 - 5.287.568,07Pasivos por impuestos diferidos 5.109.677,90 - 5.109.677,90Provisiones 1.112.582,48 - 1.112.582,48Otros pasivos no corrientes 1.151.105,42 - 1.151.105,42PASIVOS NO CORRIENTES 34.014.192,61 - 34.014.192,61Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 203.973,07 - 203.973,07Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 1.452.440,60 (22.406,25) 1.430.034,35Otros pasivos financieros 9.531.967,75 (5.997.633,65) 3.534.334,10Provisiones 1.705.253,99 - 1.705.253,99Otros pasivos corrientes 5.281.796,41 - 5.281.796,41PASIVOS CORRIENTE 18.175.431,82 (6.020.039,90) 12.155.391,92TOTAL, PASIVO Y PATRIMONIO NETO 54.650.258,05 -- 54.650.258,05CUENTA DE RESULTADOS CONSOLIDADOS ejercicio 2022 Ajustes a CINIIF 19 ejercicio 2022 ajustado RESULTADO FINANCIERO 3.687.896,76 602.003,99 4.289.900,75Ajuste 1: se trata del efecto reconocido como consecuencia de una operaci\u00f3n corporativaconsistente en una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos inscrita enel Registro Mercantil de Madrid con posterioridad a la fecha de formulaci\u00f3n de cuentas anualesdel ejercicio 2022, siendo una operaci\u00f3n aprobada en la Junta General de Accionistas del 30 dejunio de 2022. En consecuencia, el impacto de esta operaci\u00f3n ha sido re-expresado sobre elejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. ",
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"pp-value-107-2": {
"value": "2.4.) Gesti\u00f3n del CapitalLa Direcci\u00f3n Financiera del Grupo considera varios argumentos, que son ratificadosposteriormente por el Consejo de Administraci\u00f3n, para la determinaci\u00f3n de la estructura decapital del Grupo. El primero, la consideraci\u00f3n del Coste de Capital en cada momento, de forma que el Grupo seaproxime a una combinaci\u00f3n que optimice el mismo. Para ello, el seguimiento de los mercadosfinancieros y la actualizaci\u00f3n de la metodolog\u00eda est\u00e1ndar en la industria para su c\u00e1lculo (WACC),son los par\u00e1metros que se toman en consideraci\u00f3n para su determinaci\u00f3n. El segundo, una ratiode apalancamiento que permita obtener y mantener la calificaci\u00f3n crediticia deseada en elmedio plazo y con la que el Grupo pueda compatibilizar el potencial de generaci\u00f3n de caja conlos usos alternativos que puedan presentarse en cada momento. Estos argumentos anteriormente se completan con otras consideraciones espec\u00edficas que setienen en cuenta a la hora de determinar la estructura financiera del Grupo, tales como el riesgopa\u00eds en su acepci\u00f3n amplia, la eficiencia fiscal o la volatilidad en la generaci\u00f3n de la caja. ",
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"value": "2.5.) Juicios y estimaciones contables significativasEn las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se hanutilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n Financiera del Grupo y de lasentidades consolidadas, ratificadas posteriormente por su Consejo de Administraci\u00f3n, paracuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuranregistrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: La valoraci\u00f3n de los activos para determinar la existencia de p\u00e9rdidas por deterioro o porajustes de valor (nota 2.8.b y nota 2.8.h) La vida \u00fatil de los activos intangibles y los activos materiales para uso propio. (nota 2.8.ay 2.8.b) La incorporaci\u00f3n de los valores razonables de las inversiones inmobiliarias determinadospor expertos independientes. (nota 2.8.e) El valor razonable de determinados activos no cotizados.Las hip\u00f3tesis empleadas para valorar los instrumentos financieros. (nota 2.8.i)La determinaci\u00f3n de las provisiones (V\u00e9ase notas 2.8.m).La probabilidad de ocurrencia y el importe de los pasivos indeterminados o contingentes,habiendo realizado de acuerdo con la opini\u00f3n de los asesores fiscales del Grupoestimaciones de los potenciales pasivos que pudieran generarse como consecuencia deestos incumplimientos y de otros riesgos de naturaleza fiscal conforme a su mejorestimaci\u00f3n con la informaci\u00f3n disponible. La tasa de descuento utilizada para calcular el efecto financiero de la espera (no se prev\u00e9nen el convenio pago de intereses) ha sido del 7,73% (7,73% en ejercicio 2022) de acuerdocon el aplicado en ejercicios anteriores y ratificado por un Experto Independiente al cierrea 31 de diciembre de 2023.La aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento, conforme a lo indicado en laNota 2.2. El \u00f3rgano de administraci\u00f3n sigue de cerca la evoluci\u00f3n del conflicto b\u00e9lico entre los pa\u00edses deUcrania y Federaci\u00f3n de Rusia, por el posible efecto que pudiera tener en su filial Marma, S.A.En este sentido las pesimistas perspectivas iniciales no se han cumplido, el valor de la monedarusa se ha recuperado y la filial no ha sufrido efectos adversos por el conflicto, ni por lassanciones impuestas a la Federaci\u00f3n Rusa. La estimaci\u00f3n del \u00d3rgano de administraci\u00f3n es, quea pesar de que el conflicto no tiene visos de terminar, el efecto en la operativa de su filial rusasiga manteni\u00e9ndose muy limitado y por lo tanto no se esperan efectos significativos quepudieran afectar a los estados financieros, con la salvedad del importante deterioro registradosobre la inversi\u00f3n en Rusia derivado de los cambios normativos establecidos por el Gobierno dela Federaci\u00f3n de Rusia, por la adopci\u00f3n de una serie de normas seg\u00fan las cuales la venta deactivos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d se realiza con un descuentode al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantes indicados en el informe devaloraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d que abandonan elmercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria al presupuesto por un importe del 15%del valor total de mercado de los activos vendidos. Hasta el 31 de diciembre de 2022, las normaspara el procedimiento de venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocados por esta nueva situaci\u00f3n hansignificado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en 7.732 miles de euros al tipo decambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo en Mosc\u00fa. A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponiblea 31 de diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos quepuedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximosejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva,reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en el correspondiente Estado de ResultadoGlobal Consolidado. ",
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"pp-value-124-2": {
"value": "2.6.) Estimaci\u00f3n del valor razonableLos valores en libros menos la provisi\u00f3n por deterioro de valor de las cuentas a cobrar y a pagarse aproximan a sus valores razonables debido a que sus vencimientos son inferiores al a\u00f1o. Cuando sea relevante, el valor razonable de los pasivos financieros a efectos de la presentaci\u00f3nde informaci\u00f3n financiera se estima descontando los flujos contractuales futuros de efectivo altipo de inter\u00e9s corriente de mercado que est\u00e1 disponible para el Grupo para instrumentosfinancieros similares, habi\u00e9ndose utilizado una tasa del 7,73% (7,73% en los ejerciciosanteriores). El nivel de jerarqu\u00eda utilizado para determinar el valor razonable de estos pasivos,corresponde a un nivel 2, no habiendo ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto alejercicio anterior. Se considera que corresponde a un nivel 2 puesto que dicha tasa de descuentose obtuvo en base a datos del mercado observables en los que se ten\u00edan en cuenta factoresfinancieros, no financieros y de mercado, compar\u00e1ndose adem\u00e1s con tasas de casosequiparables. En cuanto al nivel de jerarqu\u00eda utilizado en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios realizadapor los expertos independientes Savills Aguirre Newman, Tecnitasa y CORE-XP LLC (antigua CBRERu), tambi\u00e9n corresponde a un nivel 2, ya que se basan metodolog\u00edas de valoraci\u00f3n en las quetodas las variables significativas est\u00e1n basadas en datos de mercado observables directa oindirectamente. Esto no ha supuesto ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto a lautilizada en el ejercicio precedente. ",
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"value": "2.7.) Principios de Consolidaci\u00f3nEntidades dependientesSe consideran \u201cEntidades dependientes\u201d aqu\u00e9llas sobre las que la Sociedad est\u00e1 expuesta a, otiene derecho sobre, los retornos variables procedentes de su involucraci\u00f3n en la participada yadem\u00e1s, tiene la potestad de influir en dichos retornos mediante el ejercicio de su poder sobrela participada. Conforme a la NIIF 10 un inversor controla una participada si y solo si \u00e9ste re\u00fanetodos los elementos siguientes: (a) poder sobre la participada. (b) exposici\u00f3n, o derecho, a rendimientos variables procedentes de su implicaci\u00f3n en laparticipada. (c) capacidad de utilizar su poder sobre la participada para influir en el importe de losrendimientos del inversor.Los estados financieros anuales de las entidades dependientes se consolidan con las de laSociedad Dominante por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de integraci\u00f3n global. Consecuentemente, todoslos saldos y efectos de las transacciones efectuadas entre las sociedades consolidadas que sonsignificativos han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n. En caso necesario, se realizan ajustes a los estados financieros anuales de las sociedadesdependientes para adaptar las pol\u00edticas contables utilizadas a las que utiliza el Grupo. Todas las operaciones, saldos, ingresos y gastos entre empresas del grupo se eliminan en elproceso de consolidaci\u00f3n. En el momento de la adquisici\u00f3n de una sociedad dependiente, y de acuerdo con la NIIF 3, losactivos y pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a susvalores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n conrespecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce comofondo de comercio o como mayor valor del activo, si esta diferencia es atribuible a alg\u00fan activoo grupo de activos. Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valoresrazonables de los activos netos identificables adquiridos, es decir, descuento en la adquisici\u00f3n,se imputa a resultados en la fecha de adquisici\u00f3n. La participaci\u00f3n de los accionistas minoritariosse establece en la proporci\u00f3n de los valores razonables de los activos y pasivos reconocidos dela minor\u00eda. Cualquier p\u00e9rdida aplicable a los intereses minoritarios que supere dichos interesesminoritarios se imputa a la Sociedad Dominante. Adicionalmente, la participaci\u00f3n de terceros en:- El patrimonio de sus participadas se presenta en el ep\u00edgrafe \u201cIntereses Minoritarios\u201d delEstado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado, dentro del cap\u00edtulo de Patrimonio Neto. - Los resultados del ejercicio se presentan en el ep\u00edgrafe \u201cIntereses Minoritarios\u201d del Estadode Resultado Global Consolidado y, en su caso, en el Estado de Cambios en el Patrimonio.La consolidaci\u00f3n de los resultados generados por las sociedades adquiridas en un ejercicio serealiza tomando en consideraci\u00f3n, \u00fanicamente, los relativos al per\u00edodo comprendido entre lafecha de adquisici\u00f3n y el cierre de ese ejercicio. Paralelamente, la consolidaci\u00f3n de losresultados generados por las sociedades enajenadas en un ejercicio se realiza tomando enconsideraci\u00f3n, \u00fanicamente, los relativos al per\u00edodo comprendido entre el inicio del ejercicio y lafecha de enajenaci\u00f3n. En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,se facilita informaci\u00f3n sobre las adquisiciones m\u00e1s significativas que han tenido lugar en elejercicio 2023 de entidades dependientes y de nuevas participaciones en el capital de entidades,que ya ten\u00edan la condici\u00f3n de dependientes al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones departicipaciones en el capital de entidades dependientes, o en su caso exclusiones. Entidades asociadasSon entidades sobre las que la Sociedad tiene capacidad para ejercer una influencia significativa;sin control ni control conjunto. Habitualmente, esta capacidad se manifiesta en unaparticipaci\u00f3n (directa o indirecta) igual o superior al 20% e inferior al 50% de los derechos devoto de la entidad participada. En las Cuentas Anuales Consolidadas, las entidades asociadas se consolidan por el m\u00e9todo de laparticipaci\u00f3n, valor\u00e1ndose por la fracci\u00f3n de su neto patrimonial que representa la participaci\u00f3ndel Grupo en su capital, una vez considerados los dividendos percibidos de las mismas y otraseliminaciones patrimoniales. En el caso de transacciones con una asociada, las p\u00e9rdidas oganancias correspondientes se eliminan en el porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo en sucapital. Si como consecuencia de las p\u00e9rdidas en que haya incurrido una entidad asociada su patrimoniocontable fuese negativo, en el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado del Grupo figurar\u00edacon valor nulo, a no ser que exista la obligaci\u00f3n por parte del Grupo de respaldarlafinancieramente. En la Nota 3 de esta Memoria se detallan las participaciones en dichas sociedades y, en su caso,se facilita informaci\u00f3n sobre las adquisiciones m\u00e1s significativas que han tenido lugar en elejercicio 2023 de entidades asociadas y de nuevas participaciones en el capital de entidades queya ten\u00edan la condici\u00f3n de asociadas al inicio del ejercicio y sobre las enajenaciones departicipaciones en el capital de entidades asociadas. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
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"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-147-3": {
"value": "a) Otros activos intangiblesSon activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen comoconsecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas.Solo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manerarazonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener enel futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y,posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3nacumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Los activos intangibles con vida definida se amortizan en funci\u00f3n de la misma, aplic\u00e1ndosecriterios similares a los adoptados para la amortizaci\u00f3n de los activos materiales, suamortizaci\u00f3n se realiza en un periodo no superior a 5 a\u00f1os. Las entidades consolidadas reconocen contablemente cualquier p\u00e9rdida que haya podidoproducirse en el valor registrado de estos activos con origen en su deterioro, utiliz\u00e1ndose comocontrapartida el ep\u00edgrafe \u201cResultado por deterioro y resultado por enajenaciones deinmovilizado\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado. Los criterios para el reconocimientode las p\u00e9rdidas por deterioro de estos activos y, en su caso, de las recuperaciones de las p\u00e9rdidaspor deterioro registradas en ejercicios anteriores son similares a los aplicados para los activosmateriales. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
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"pp-value-153-3": {
"value": "b) Inmovilizado materialLos terrenos y edificios adquiridos para el uso en la producci\u00f3n o el suministro de bienes oservicios, o con fines administrativos, se presentan en el estado de situaci\u00f3n financiera a costede adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos su amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas pordeterioro que hayan experimentado. Las instalaciones y los equipos se registran a su precio de coste menos la amortizaci\u00f3nacumulada y cualquier p\u00e9rdida por deterioro de valor reconocida. Los costes financieros incurridos relacionados directamente con la adquisici\u00f3n, producci\u00f3n oconstrucci\u00f3n de un activo, en su caso, se capitalizan. La capitalizaci\u00f3n comienza cuando lasactividades para preparar el activo se inician y contin\u00faa hasta que los activos est\u00e1nsustancialmente preparados para su uso previsto. Si el importe registrado resultante supera elimporte recuperable del bien, se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro. Las sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan la vida \u00fatil del bienobjeto, o su capacidad econ\u00f3mica, se contabilizan como mayor importe del inmovilizadomaterial, con el consiguiente retiro contable de los elementos sustituidos o renovados. Los gastos peri\u00f3dicos de mantenimiento, conservaci\u00f3n y reparaci\u00f3n se imputan a resultados,siguiendo el principio del devengo, como coste del ejercicio en que se incurren. Los inmuebles en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, al alquiler o a fines administrativoso a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidaspor deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales y, con respectoa activos cualificados, los costes por intereses capitalizados de conformidad con la pol\u00edticacontable del Grupo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de losactivos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan losedificios y otras construcciones tienen una vida \u00fatil indefinida y que, por tanto, no son objeto deamortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales b\u00e1sicamente,equivalen a los porcentajes de amortizaci\u00f3n siguientes, determinados en funci\u00f3n de los a\u00f1os dela vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos: Porcentaje Anual Vida \u00fatil Edificios y otras construcciones 2-4% 25-50 a\u00f1osMobiliario y enseres 10% 10 a\u00f1os Equipos inform\u00e1ticos 25% 4 a\u00f1os Otro inmovilizado material 10% 10 a\u00f1os Los activos materiales adquiridos en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero se registran en lacategor\u00eda de activo a que corresponde el bien arrendado, amortiz\u00e1ndose en su vida \u00fatil previstasiguiendo el mismo m\u00e9todo que para los activos en propiedad, si fuese de aplicaci\u00f3n. El beneficio o p\u00e9rdida resultante de la enajenaci\u00f3n o el retiro de un activo se calcula como ladiferencia entre el precio de la venta y el importe en libros del activo, y se reconoce en el Estadode Resultado Global Consolidado del ejercicio. El estudio del posible deterioro del inmovilizado material, se realiza en base a un informe detasaci\u00f3n de un experto independiente, en los mismos t\u00e9rminos que se describe en la nota 2.8.eposterior. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
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"pp-value-161-3": {
"value": "c) Costes por interesesLos costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3nde activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiemposustancial para estar preparados para su uso o venta, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hastael momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos.Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
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"pp-value-164-3": {
"value": "e) Inversiones inmobiliariasLa Sociedad para distinguir las propiedades de inversi\u00f3n (inversiones inmobiliarias) de laspropiedades ocupadas por su due\u00f1o (inmovilizado material) y de las propiedades para venderen el curso normal de sus actividades (existencias) utiliza b\u00e1sicamente los criterios de destinom\u00e1s probable del activo y de transferencia del riesgo. Se realiza un an\u00e1lisis pormenorizado decada uno de los activos, teniendo en cuenta cu\u00e1l ser\u00e1 su destino futuro m\u00e1s probable (obtenerrentas, construirlo y esperar plusval\u00edas en su transmisi\u00f3n, explotarlo directamente a trav\u00e9s deun negocio en el mismo o simplemente enajenarlo en el curso normal de las operaciones) y a lavez se eval\u00faan los riesgos asociados a la gesti\u00f3n del activo para discernir especialmente entrelos inmuebles de inversi\u00f3n y las propiedades ocupadas por su due\u00f1o (por ejemplo la explotaci\u00f3ndirecta de un hotel o por el contrario la suscripci\u00f3n de un contrato arrendamiento de negocio auna cadena hotelera). Una vez realizado este an\u00e1lisis, se procede al registro de cada activo ensu correspondiente clasificaci\u00f3n contable (inversiones inmobiliarias, inmovilizado o existencias),pudiendo en su caso, realizar transferencias de activos de grupos a otros, si se evidenciara uncambio en el uso de los mismos, de acuerdo a la NIC 40. Este ep\u00edgrafe recoge los valores netos de los terrenos, edificios y otras construcciones que semantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en suventa como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivosprecios de mercado. Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fechade cierre del ejercicio y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Estas inversiones son valoradas anualmente por una sociedad de valoraci\u00f3n externa eindependiente con cualificaci\u00f3n profesional reconocida y experiencia en la zona y en la categor\u00edade los bienes valorados, mediante la aplicaci\u00f3n de los m\u00e9todos que se han considerados m\u00e1sadecuados, dentro de los est\u00e1ndares internacionales de valoraci\u00f3n (IVS) publicados por elComit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC Las pruebas de deterioro para lasexistencias de la Sociedad se han realizado a 31 de diciembre del 2023 y 2022, en base a informesde tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitidos por Savills Aguirre Newman y CORE.XP LLC (antigua CBRE Ru),con fechas 28 de febrero de 2024 y 20 de febrero de 2024 (con fechas 22 de febrero de 2023 y17 de febrero de 2023 por Savills Aguirre Newman y CBRE), respectivamente. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias, conexcepci\u00f3n del lote de viviendas adquiridas a Cajamar Caja Rural tal como se indica en la nota 6,a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ha sido, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos decaja y el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Los flujos y rentas generados, as\u00ed como el valor residualestimado han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad delas sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados. Los beneficios o las p\u00e9rdidas derivados de variaciones en el valor razonable de los inmuebles deinversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que surgen. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
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"pp-value-170-3": {
"value": "f) Deterioro de valor de activos materiales e intangibles excluyendo el fondo de comercioEn la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, el Grupo revisa los importes en libros de susactivos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayansufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable delactivo se calcula con objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si lahubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por s\u00ed mismo que seanindependientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidadgeneradora de efectivo a la que pertenece el activo. Un activo intangible con una vida \u00fatilindefinida es sometido a una prueba de deterioro de valor una vez al a\u00f1o. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y elvalor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan asu valor actual utilizando una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las valoracionesactuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos delactivo para los que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) esinferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo)se reduce a su importe recuperable inmediatamente y se reconoce una p\u00e9rdida por deteriorode valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros delactivo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importerecuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe enlibros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro devalor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamentese reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. Durante los ejercicios terminado a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha analizadoanualmente la existencia de posibles deterioros en sus activos materiales. Una vez analizado elvalor de uso de dichos activos, se dota una provisi\u00f3n por deterioro de activos si resultasenecesario. Al cierre del ejercicio no se han identificado indicios de p\u00e9rdida de valor en ningunode los bienes de inmovilizado material. El Grupo no mantiene inmovilizado material de car\u00e1cterinmobiliario. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de los activos incluidos en esteep\u00edgrafe, a 31 de diciembre de 2023 fue, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja.Los flujos y rentas generadas, as\u00ed como el valor residual estimado han sido calculados aplicandoa una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad de las sociedades arrendatarias delos inmuebles de hacer frente a los pagos pactados que refleja las valoraciones actuales delmercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para losque no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Para aquellos activos incluidos en este ep\u00edgrafe que no generan rentas (suelo terciario clasificadocomo en curso), los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n han sido, b\u00e1sicamente, el de residual est\u00e1tico y dedescuento de flujos seg\u00fan las rentas previsibles. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-170-4": {
"value": "f) Deterioro de valor de activos materiales e intangibles excluyendo el fondo de comercioEn la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, el Grupo revisa los importes en libros de susactivos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayansufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable delactivo se calcula con objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si lahubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por s\u00ed mismo que seanindependientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidadgeneradora de efectivo a la que pertenece el activo. Un activo intangible con una vida \u00fatilindefinida es sometido a una prueba de deterioro de valor una vez al a\u00f1o. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y elvalor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan asu valor actual utilizando una tasa de descuento antes de impuestos que refleja las valoracionesactuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos delactivo para los que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) esinferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo)se reduce a su importe recuperable inmediatamente y se reconoce una p\u00e9rdida por deteriorode valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros delactivo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importerecuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe enlibros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro devalor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamentese reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. Durante los ejercicios terminado a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo ha analizadoanualmente la existencia de posibles deterioros en sus activos materiales. Una vez analizado elvalor de uso de dichos activos, se dota una provisi\u00f3n por deterioro de activos si resultasenecesario. Al cierre del ejercicio no se han identificado indicios de p\u00e9rdida de valor en ningunode los bienes de inmovilizado material. El Grupo no mantiene inmovilizado material de car\u00e1cterinmobiliario. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado para realizar la valoraci\u00f3n de los activos incluidos en esteep\u00edgrafe, a 31 de diciembre de 2023 fue, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja.Los flujos y rentas generadas, as\u00ed como el valor residual estimado han sido calculados aplicandoa una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad de las sociedades arrendatarias delos inmuebles de hacer frente a los pagos pactados que refleja las valoraciones actuales delmercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para losque no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Para aquellos activos incluidos en este ep\u00edgrafe que no generan rentas (suelo terciario clasificadocomo en curso), los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n han sido, b\u00e1sicamente, el de residual est\u00e1tico y dedescuento de flujos seg\u00fan las rentas previsibles. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
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"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-179-3": {
"value": "g) Arrendamientosg.1) Arrendamiento de inmuebles como arrendatarioDe acuerdo con lo establecido en la NIIF 16, los arrendamientos se clasifican comoarrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca quese transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a lapropiedad del activo objeto del contrato. Los dem\u00e1s arrendamientos se clasifican comooperativos. En este sentido, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, han sido reconocidos comoarrendamientos operativos activos por importe neto de 176 y 188 miles de eurosrespectivamente derivados de los derechos de uso sobre determinados suelos, el resto delos arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. La NIIF 16 \u201cArrendamientos\u201d requiere que las entidades que act\u00faen como arrendatariosdeban reconocer en su balance los activos y pasivos derivados de todos los contratos dearrendamiento (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen porobjeto activos de bajo valor). Bajo la normativa anteriormente vigente, una partesignificativa de estos contratos se clasificaba como arrendamiento operativo, registr\u00e1ndosegeneralmente los pagos correspondientes de forma lineal a lo largo del plazo del contrato.El Grupo ten\u00eda a la fecha de primera aplicaci\u00f3n (1 de enero de 2019) un total de dosacuerdos de arrendamiento como arrendatario de diversos activos, correspondiendoprincipalmente a arrendamiento suelos asociados al activo Narvskaia. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y elplazo del arrendamiento. Los derechos de uso no se presentan en un ep\u00edgrafe separado enel balance de situaci\u00f3n consolidado, encontr\u00e1ndose registrados como parte del valor delactivo Narvskaia dentro del ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias. En el ejercicio 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escasovalor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 79 miles de euros (56 miles deeuros en 2022). De los pasivos por arrendamientos reconocidos 31 de diciembre de 2023, vencen en elplazo de un a\u00f1o un total de mil euros, 15 miles euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os y161 miles de euros en un plazo superior a cinco a\u00f1os. g.2) Arrendamiento de inmuebles como arrendador Los ingresos procedentes de los arrendamientos operativos se reconocen como ingreso deforma lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, y los costes iniciales directos incurridosen la contrataci\u00f3n de dichos arrendamientos se imputan al estado de resultado consolidadode forma lineal durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento. Se considera que la duraci\u00f3n m\u00ednima de un contrato de arrendamiento es aquella quetranscurre entre la fecha de inicio de dicho contrato y la primera opci\u00f3n de renovaci\u00f3n delmismo. g.3) Condiciones de arrendamiento espec\u00edficas: incentivos al alquiler Los contratos de arrendamiento incluyen ciertas condiciones espec\u00edficas vinculadas aincentivos o periodos de carencia de renta ofrecidos por el Grupo a sus clientes. El gruporeconoce el coste agregado de los incentivos que ha concedido como una reducci\u00f3n de losingresos por cuotas del contrato de arrendamiento. Los efectos de los periodos de carenciase reconocen durante la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato de arrendamiento, utilizando unsistema lineal. Asimismo, las indemnizaciones pagadas por los arrendatarios para cancelar sus contratosde arrendamiento antes de la fecha m\u00ednima de terminaci\u00f3n de los mismos se reconocencomo ingreso en el estado de resultado consolidado en la fecha en que son exigibles por elGrupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"pp-value-190-3": {
"value": "h) Existencias Las existencias se valoran al coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n, o valor neto realizable, el menor.- Terrenos y solares: Los terrenos y solares adquiridos para el desarrollo de promocionesinmobiliarias se registran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado en aquellos otrosgastos relacionados directamente con la compra (impuestos, gastos de registro, etc.). Enla valoraci\u00f3n de los Terrenos y Solares no se activan como mayor coste los interesesrelacionados con la adquisici\u00f3n de dichos bienes. Dicho importe se traspasa a\u201cPromociones en curso\u201d en el momento de comienzo de las obras. - Edificios construidos: A la finalizaci\u00f3n de cada promoci\u00f3n inmobiliaria, las sociedades delGrupo siguen el procedimiento de traspasar desde la cuenta \u201cPromociones en curso\u201d a lacuenta \u201cEdificios construidos\u201d el coste correspondiente a aquellos inmuebles a\u00fanpendientes de venta. Los descuentos comerciales, las rebajas obtenidas y otras partidas similares se deducir\u00e1n en ladeterminaci\u00f3n del precio de adquisici\u00f3n. El valor neto realizable representa la estimaci\u00f3n del precio de venta menos todos los costesestimados de terminaci\u00f3n y los costes que ser\u00e1n incurridos en los procesos de comercializaci\u00f3n,venta y distribuci\u00f3n. La Sociedad realiza una evaluaci\u00f3n del valor neto realizable de las existencias al final del ejerciciodotando la oportuna p\u00e9rdida cuando las mismas se encuentran sobrevaloradas. Cuando lascircunstancias que previamente causaron la rebaja hayan dejado de existir o cuando exista claraevidencia de incremento en el valor neto realizable debido a un cambio en las circunstanciasecon\u00f3micas, se procede a revertir el importe de la provisi\u00f3n. Las pruebas de deterioro para las existencias de promoci\u00f3n inmobiliaria se han realizado a 31de diciembre de 2023 y 2022, en base al informe de tasaci\u00f3n y valoraci\u00f3n emitido por SavillsAguirre Newman y la valoraci\u00f3n del activo de Costa Rica realizada por Tecnitasa. El m\u00e9todo empleado para la valoraci\u00f3n de las existencias (terrenos y promociones) ha sidofundamentalmente el \u201cm\u00e9todo residual din\u00e1mico\u201d y el \u201cm\u00e9todo de comparaci\u00f3n\u201d. El \u201cm\u00e9todoresidual din\u00e1mico\u201d, consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta, a lafinalizaci\u00f3n de la misma o su venta al ser calificada como de suelo urbano, detrayendo en cadamomento del tiempo las ventas del activo. Como resultado se obtienen unos flujos de caja quese actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una TIR (Tasa Interna de Rentabilidad), que es indicativadel riesgo asumido por el promotor y del beneficio que se espera obtener del mismo. Laship\u00f3tesis empleadas en cuanto a los plazos de desarrollo cuando eran de aplicaci\u00f3n, fueron lasm\u00e1s probables de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado en los suelos valorados. Encuanto al c\u00f3mputo de ingresos y gastos, \u00e9stos se realizaron en los plazos que marca el mercadode acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales de los promotores y constructores espa\u00f1oles,apoy\u00e1ndose en el valor unitario, repercusiones y comparables mediante transacciones en elmercado libre. V\u00e9ase Nota 9. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"pp-value-192-3": {
"value": "i) Activos financieros El Grupo clasifica sus activos financieros seg\u00fan su categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determinasobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, ys\u00f3lo los reclasifica cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha de negociaci\u00f3n, esdecir, la fecha en que se compromete a adquirir o vender el activo, clasific\u00e1ndose a la adquisici\u00f3nen las categor\u00edas que a continuaci\u00f3n se detallan. - Activos financieros a coste amortizado Son activos financieros, no derivados, que se mantienen para el cobro de flujos de efectivocontractuales cuando esos flujos de efectivo representan s\u00f3lo pagos de principal e intereses. Seincluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a doce meses desde lafecha del Balance de situaci\u00f3n que se clasifican como activos no corrientes. Se registran inicialmente a su valor razonable y posteriormente a su coste amortizado, utilizandoel m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo. Los ingresos por intereses de estos activos financieros se incluyenen ingresos financieros, cualquier ganancia o p\u00e9rdida que surja cuando se den de baja sereconoce directamente en el resultado consolidado y las p\u00e9rdidas por deterioro del valor sepresentan como una partida separada en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada delejercicio. Las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo(determinado de acuerdo con la NIIF 15) en el momento del reconocimiento inicial se valoran asu precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros se dan de baja cuando los derechos contractuales sobre los flujos deefectivo del activo han vencido o se han transferido, siendo necesario que se hayan transferidode manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a su propiedad. No se dan de baja losactivos financieros y se reconoce un pasivo por un importe igual a la contraprestaci\u00f3n recibidaen las cesiones de activos en que se han retenido los riesgos y beneficios inherentes al mismo. Los contratos de cesi\u00f3n de cuentas a cobrar se consideran factoring sin recurso siempre queimpliquen un traspaso de los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de los activosfinancieros cedidos. El deterioro del valor de los activos financieros se basa en un modelo dep\u00e9rdida esperada. El Grupo contabiliza la p\u00e9rdida esperada, as\u00ed como los cambios de \u00e9sta, encada fecha de presentaci\u00f3n, para reflejar los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito desde la fecha dereconocimiento inicial, sin esperar a que se produzca un evento de deterioro. El Grupo aplica el modelo general de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros, a excepci\u00f3nde los Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar sin componente financiero significativo,para los que aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada. El modelo general requiere el registro de la p\u00e9rdida esperada que resulte de un evento deimpago durante los pr\u00f3ximos 12 meses o durante la vida del contrato, dependiendo de laevoluci\u00f3n del riesgo crediticio del activo financiero desde su reconocimiento inicial en balance.Bajo el modelo simplificado se registran desde el inicio las perdidas crediticias esperadasdurante la vida del contrato considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados(como el comportamiento de pagos de los clientes), condiciones actuales y elementosprospectivos (factores macroecon\u00f3micos como evoluci\u00f3n de PIB, desempleo, inflaci\u00f3n, tipos deinter\u00e9s\u2026) que puedan impactar en el riesgo de cr\u00e9dito de los deudores. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
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"pp-value-199-3": {
"value": "l) Pasivos financieros- Pasivos financieros a coste amortizado Las deudas financieras se reconocen inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de latransacci\u00f3n en los que se hubiera incurrido. Cualquier diferencia entre el importe recibido y suvalor de reembolso se reconoce en la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias consolidada durante elper\u00edodo de amortizaci\u00f3n de la deuda financiera, utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo,clasificando los pasivos financieros como medidos posteriormente a coste amortizado. En caso de modificaciones contractuales de un pasivo a coste amortizado que no resulta en bajadel balance, los flujos contractuales de la deuda refinanciada deben ser calculados manteniendola tasa de inter\u00e9s efectiva original, y la diferencia obtenida se registrar\u00e1 en la Cuenta de P\u00e9rdidasy Ganancias en la fecha de la modificaci\u00f3n. Las deudas financieras se clasifican como pasivos corrientes a menos que su vencimiento tengalugar a m\u00e1s de doce meses desde la fecha del Balance de Situaci\u00f3n, o incluyan cl\u00e1usulas derenovaci\u00f3n t\u00e1cita a ejercicio del Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
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"pp-value-201-3": {
"value": "Adicionalmente, los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivosfinancieros a corto plazo que se valoran inicialmente a valor razonable, no devenganexpl\u00edcitamente intereses y se registran por su valor nominal. Se consideran deudas no corrienteslas de vencimiento superior a doce meses. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
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"pp-value-202-3": {
"value": "m) ProvisionesA fecha de formulaci\u00f3n de las Cuentas Anuales Consolidadas, los Administradores diferencianentre: - Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones presentes a la fecha del Estadode Situaci\u00f3n Financiera surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los quepueden derivarse perjuicios patrimoniales para las entidades; concretos en cuanto a sunaturaleza, pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. - Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesospasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra o no, uno o m\u00e1s eventosfuturos independientes de la voluntad de las entidades consolidadas. Las Cuentas Anuales Consolidadas anuales del Grupo recogen todas las provisiones significativascon respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3nes mayor que lo contrario. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponiblesobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son re-estimadas con ocasi\u00f3n decada cierre contable, se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueronoriginalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichasobligaciones dejan de existir o disminuyen (V\u00e9ase Nota 12). Especial relevancia en cuanto a suimpacto tienen las cantidades afianzadas ante entidades financieras respecto de las partesvinculadas excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que pudieran tener que afrontarse en elfuturo. A continuaci\u00f3n se muestran los criterios generales aplicados para su estimaci\u00f3n yregistro ante la incertidumbre de las posibles cantidades exigidas (salvo para los casos en losque la Administraci\u00f3n Concursal del Grupo calific\u00f3 estas contingencias como cr\u00e9ditos ordinariosy/o subordinados, y no contingentes) para los que la provisi\u00f3n efectuada ascendi\u00f3 a la totalidaddel cr\u00e9dito consignado, y una vez adecuados dichos importes a los saldos proporcionados por laAdministraci\u00f3n Concursal procedieron a ser ajustados de acuerdo a las condiciones delconvenio, es decir, quita y espera de acuerdo a como se explica en la Nota 1.2), y que fueron lossiguientes: a) En caso de no haber involucrados activos de ninguna sociedad excluida del per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n, esto es, no habiendo garant\u00edas hipotecarias o prendarias junto a losafianzamientos personales, se proced\u00eda a registrar una provisi\u00f3n por el 100% del importegarantizado. b) En caso de tratarse de operaciones de afianzamiento, en las cuales, adem\u00e1s del mismohubiera garant\u00edas hipotecarias o prendarias tomadas con activos de las propiassociedades excluidas de per\u00edmetro, se estimaba de acuerdo a un hipot\u00e9tico proceso deejecuci\u00f3n hipotecaria ordinario, el 60% del valor de venta extrajudicial fijado para el casode ejecuci\u00f3n y al que se le restaba el importe de la deuda avalado. El exceso de estesegundo importe sobre el primero se registraba como provisi\u00f3n para posiblesresponsabilidades. c) Existe un tercer caso, que es exactamente igual que el anterior, pero en este caso losactivos ser\u00edan propiedad de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Siendoas\u00ed, se proced\u00eda a realizar los mismos c\u00e1lculos que para el caso b), pero la provisi\u00f3ncoincidir\u00eda con el valor contable del activo registrado en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. En caso de existir alg\u00fan acuerdo entre las partes pendiente de materializaci\u00f3n, se ha reevaluadola necesidad de registrar la dotaci\u00f3n o el exceso de provisi\u00f3n de acuerdo a esta nuevainformaci\u00f3n. Los pasivos contingentes no se reconocen en las Cuentas Anuales Consolidadas, sino que seinforma sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37 (V\u00e9ase Nota 30). - Procedimientos judiciales y/o reclamaciones en curso Al cierre del ejercicio 2023 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales yreclamaciones entablados por las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitualde sus actividades. Tanto los asesores legales del Grupo como sus Administradores entiendenque la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 efecto significativo enlas cuentas de los ejercicios en los que finalicen. - Provisiones para costes de garant\u00edas Las provisiones para costes de garant\u00edas se reconocen en la fecha de la venta de los productospertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. Se estima que son cero. - Provisiones para avales y afianzamientos ante terceros Las provisiones para avales y afianzamientos ante terceros, se reconocen en el momento en quese conoce o bien la comunicaci\u00f3n de ejecuci\u00f3n del aval o bien el impago del pr\u00e9stamo afianzado,en su caso, y seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por la Sociedad y necesaria paraliquidar el pasivo del Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-207-3": {
"value": "n) Reconocimiento de ingresos y gastos General Los ingresos derivados de los contratos con clientes deben reconocerse en funci\u00f3n delcumplimiento de las obligaciones de desempe\u00f1o ante los clientes. Los ingresos ordinarios representan la transferencia de bienes o servicios comprometidos a losclientes por un importe que refleje la contraprestaci\u00f3n que el Grupo espera tener derecho acambio de dichos bienes y servicios. Se establecen cinco pasos para el reconocimiento de los ingresos: 1. Identificar el/los contratos del cliente. 2. Identificar las obligaciones de desempe\u00f1o. 3. Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. 4. Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a las distintas obligaciones de desempe\u00f1o. 5. Reconocimiento de ingresos seg\u00fan el cumplimiento de cada obligaci\u00f3n. En base a ese modelo de reconocimiento, las ventas de bienes se reconocen cuando losproductos han sido entregados al cliente y el cliente los ha aceptado, aunque no se hayanfacturado, o en caso aplicable, los servicios han sido prestados y la cobrabilidad de lascorrespondientes cuentas a cobrar est\u00e1 razonablemente asegurada. Los gastos se reconocen atendiendo a su devengo, de forma inmediata en el supuesto dedesembolsos que no vayan a generar beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumplen losrequisitos necesarios para registrarlos contablemente como activo. Las ventas se valoran netas de impuestos y descuentos y se eliminan las transacciones entrecompa\u00f1\u00edas del Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradingIncomeAndExpenseExplanatory",
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"pp-value-211-3": {
"value": "p) Impuesto sobre beneficios, activos y pasivos por impuestos diferidos El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula mediante la suma del impuestocorriente que resulta de la aplicaci\u00f3n del tipo de gravamen sobre la base imponible del ejercicioy despu\u00e9s de aplicar las deducciones que fiscalmente son admisibles, m\u00e1s la variaci\u00f3n de losactivos y pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen las diferencias temporarias que seidentifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferenciasentre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, as\u00ed como por las basesimponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales noaplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria ocr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,salvo si la diferencia temporaria se deriva del reconocimiento inicial del fondo de comercio cuyaamortizaci\u00f3n no es deducible a efectos fiscales o del reconocimiento inicial (salvo en unacombinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos en una operaci\u00f3n que no afecta ni alresultado fiscal ni al resultado contable. Por su parte, los activos por impuestos diferidos, identificados con diferencias temporarias, solose reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a teneren el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos y no procedandel reconocimiento inicial (salvo en una combinaci\u00f3n de negocios) de otros activos y pasivos enuna operaci\u00f3n que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable. El resto de activos porimpuestos diferidos (bases imponibles negativas y deducciones pendientes de compensar)solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadasvayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos,aunque con car\u00e1cter general no suelen activarse. En relaci\u00f3n con este punto v\u00e9ase Nota 25. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activoscomo pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunascorrecciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
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"pp-value-213-3": {
"value": "q) Indemnizaciones por despidos De acuerdo con la legislaci\u00f3n laboral vigente, las sociedades del Grupo estar\u00edan obligadas aindemnizar a sus empleados con lo que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus contratoslaborales. A 31 de diciembre de 2023, las Direcciones de las sociedades consideran que no sevan a producir situaciones anormales de despido en el futuro, por lo que el Estado de Situaci\u00f3nFinanciera Consolidado adjunto no recoge provisi\u00f3n alguna en este concepto salvo lasmencionadas en la Nota 12. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"pp-value-214-3": {
"value": "r) Empresas del Grupo, Asociadas y Vinculadas Los saldos a cobrar y a pagar mantenidos con empresas del Grupo, asociadas y vinculadas, queno han sido objeto de consolidaci\u00f3n, y las transacciones realizadas con las mismas se muestranen la Nota 27. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-215-3": {
"value": "s) Beneficio por Acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se ha calculado como el cociente entre el beneficio neto delperiodo atribuible a la Sociedad y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias de lamisma en circulaci\u00f3n durante dicho periodo sin incluir el n\u00famero medio de acciones de laSociedad en poder del Grupo. El beneficio diluido se calcula de la misma forma que el beneficio por acci\u00f3n, pero incluyendo eln\u00famero de acciones de la Sociedad en poder del Grupo. V\u00e9ase Nota 26. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-216-3": {
"value": "t) Transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisasdistintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan lostipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado, los activos y pasivos monetariosdenominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en dicha fecha. Losbeneficios o p\u00e9rdidas puestos de manifiesto se imputan directamente al Estado de ResultadoGlobal Consolidada. Los activos y pasivos no monetarios cuyo criterio de valoraci\u00f3n sea el valor razonable, y est\u00e9ndenominados en monedas extranjeras, se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en quese ajust\u00f3 el valor razonable, cuyo importe se reconoce directamente en el patrimonio neto. En la consolidaci\u00f3n, los activos y pasivos de las operaciones en el extranjero del Grupo seconvierten seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en la fecha del Estado de Situaci\u00f3n Financiera. Laspartidas de ingresos y gastos se convierten seg\u00fan los tipos de cambio medios del per\u00edodo, amenos que \u00e9stos fluct\u00faen de forma significativa. Las diferencias de cambio que surjan, en sucaso, se clasifican como patrimonio neto. Dichas diferencias de conversi\u00f3n se reconocen comoingresos o gastos en el per\u00edodo en que se realiza o enajena la inversi\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-217-3": {
"value": "u) Estados de flujos de efectivo consolidados En los Estados de Flujos de Efectivo Consolidados, se utilizan las siguientes expresiones en lossiguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes;entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo (tres meses) de gran liquidez y bajoriesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de la entidad, as\u00ed como otras actividadesque no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros mediosde activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o ycomposici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividadesde explotaci\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-218-3": {
"value": "v) Activos no corrientes mantenidos para la venta El Grupo clasifica un activo no corriente (o un grupo enajenable de elementos) como mantenidopara la venta, si su importe en libros se recuperar\u00e1 fundamentalmente a trav\u00e9s de unatransacci\u00f3n de venta, en lugar de por su uso continuado. Para aplicar la clasificaci\u00f3n anterior, el activo (o grupo enajenable de elementos) debe estardisponible, en sus condiciones actuales, para su venta inmediata, sujeto exclusivamente a lost\u00e9rminos usuales y habituales para la venta de estos activos (o grupos enajenables deelementos), y su venta debe ser altamente probable. Para que la venta sea altamente probable, la direcci\u00f3n, debe estar comprometido por un planpara vender el activo (o grupo enajenable de elementos), y debe haberse iniciado de formaactiva un programa para encontrar un comprador y completar dicho plan. Adem\u00e1s, la venta delactivo (o grupo enajenable de elementos) debe negociarse activamente a un precio razonable,en relaci\u00f3n con su valor razonable actual. Asimismo, debe esperarse que la venta cumpla lascondiciones para su reconocimiento completo dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha declasificaci\u00f3n, y adem\u00e1s las acciones requeridas para completar el plan deber\u00edan indicar que sonimprobables cambios significativos en el plan o que el mismo vaya a ser retirado. El grupo valorar\u00e1 los activos no corrientes (o grupos enajenables de elementos) clasificadoscomo mantenidos para la venta, al menor valor entre su importe en libros y su valor razonablemenos los costes de venta. El Grupo reconocer\u00e1 una p\u00e9rdida por deterioro del valor debida a las reducciones iniciales oposteriores del valor del activo (o grupo enajenable de elementos) hasta el valor razonablemenos los costes de venta, siempre que no se haya reconocido. El Grupo no amortizar\u00e1 el activo no corriente mientras est\u00e9 clasificado como mantenido para laventa, o mientras forme parte de un grupo enajenable de elementos clasificado comomantenido para la venta. No obstante, continuar\u00e1n reconoci\u00e9ndose tanto los intereses comootros gastos atribuibles a los pasivos de un grupo enajenable de elementos que se hayaclasificado como mantenido para la venta. ",
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"value": "NOTA 3. PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N Las sociedades que forman parte del Grupo consolidado en el ejercicio 2023, son las siguientes% M\u00e9todo de Actividad principal en Denominaci\u00f3n Domicilio Direcci\u00f3n participaci\u00f3n Auditorconsolidaci\u00f3n la Actualidad directa NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. MadridLa estructura del Grupo ha sufrido modificaciones a lo largo del ejercicio 2023, comoconsecuencia de la incorporaci\u00f3n, retiros, aumentos y/o disminuciones en la estructura delGrupo: a) Incorporaciones al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 la incorporaci\u00f3n en el per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa ha sido la siguiente tras la ejecuci\u00f3n del acuerdo social aprobadoen la pasada Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 26 de junio de2023, consistente en la aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social por aportaci\u00f3n no dinerariapor importe de 3.808.413,86 euros de las participaciones sociales de la mercantil HENARAC/ Pr\u00edncipe de Vergara 109, 7\u00ba NYESA EXPANSI\u00d3N, S.L.U. Madrid 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a derecha C/ Alfonso G\u00f3mez 30, 3\u00ba NYESA REAL ESTATE, S.L.U. Madrid 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a derecha EJIDO HOTEL, S.A.U. Almer\u00eda c/ M\u00f3naco, 10 100% Integraci\u00f3n Global Hotelera n/a INVERSIONES CATANIA Y PALERMO, S.L.U. Madrid c/ N\u00fa\u00f1ez de Balboa, 31 100% Integraci\u00f3n Global Patrimonial n/a HENARA GESTORA GLOBAL, S.L. Madrid C/ Resina n\u00ba35, puerta 20 50,03% Integraci\u00f3n Global Gesti\u00f3n Inmobiliaria n/a EXIT-4 ASESORAMIENTO Y CONSULTORIA Madrid c/ L\u00e9rida, 72 6\u00baC 100% Integraci\u00f3n Global Tenedora de suelo n/a DE EMPRESAS, S.L.U. San Jos\u00e9 NYESA COSTA RICA, S.A. Av. Escaz\u00fa, Torre Lexus 100% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria n/a (Costa Rica) C/ Juan Vig\u00f3n, 2 1\u00ba izquierda M\u00e9todo de la GRUPO NIESA 21 S.L. Madrid 50% Inactiva n/a Madrid participaci\u00f3n MARMA, S.A. Mosc\u00fa (Rusia) Narvskaia Street, Moscow 98% Integraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria RussauditMoore Ib\u00e9rica deIntegraci\u00f3n Global Promoci\u00f3n Inmobiliaria Auditor\u00eda, S.L.P. GESTORA GLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por milquinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevasacciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima deemisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2022 las incorporaciones en el per\u00edmetrode consolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa fueron tras la ejecuci\u00f3n de los acuerdos sociales aprobadosen la Junta General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas de fecha 30 de junio de 2022 lassociedades Ejido Hotel, S.A. (100%), Inversiones Catania y Palermo, S.L. (100%) y Exit- 4Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. (100). Cambios en los porcentajes de control Durante los ejercicios terminados 2023 y 2022 no se produjeron cambios en los porcentajes decontrol en Sociedades que formaban parte del Grupo. b) Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2023 y 2022 no se produjo ninguna salida en Sociedades que formaban partedel Grupo. El ejercicio social de todas las sociedades pertenecientes al Grupo coincide con el a\u00f1o natural. La Sociedad Dominante y Marma, S.A. realizan auditor\u00eda obligatoria de sus cuentas anuales. Parael resto de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n se realizan los procedimientosde auditor\u00eda que se han considerados necesarios en el contexto de la auditor\u00eda del grupo. Los datos financieros de las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n a 31 dediciembre de 2023, son las siguientes: Sociedad Matriz: La Sociedad Dominante legal y econ\u00f3mica a 31 de diciembre de 2023 escuya actividad principal es la \u201cgesti\u00f3n de empresas ynegocios\u201d principalmente. - Sociedades Dependientes: en el cuadro siguiente se muestran las sociedadesdependientes consolidadas atendiendo a los criterios de consolidaci\u00f3n, explicados en laNota 2.7) PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N a 31-12-2023 Resultado Resultado Metodo de % de Capital Explotaci\u00f3n PatrimonioDenominaci\u00f3n Domicilio Actividad Titular Auditada Reservas Ejercicio consolidaci\u00f3n participaci\u00f3n Social Ejercicio Neto 2023 2023 NYESA VALORES Promoci\u00f3n Madrid Moore Iberia de CORPORACION S.A. Inmobiliaria Auditoria S.L.P. Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n MARMA, S.A. Mosc\u00fa (1) Russaudit 98,12% 176 903 26 46 1.105 Inmobiliaria Global NYESA REAL Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 3.503 (2.440) (280) (73) 783 ESTATE, S.L.U. Inmobiliaria Global Integraci\u00f3n EJIDO HOTEL, S.A.U. Almer\u00eda Hotel (1) No 100,00% 2.774 (1.938) (180) (147) 656 Global HENARA GESTORA Gesti\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 50,03% 3 84 (19) (1) 68 GLOBAL, S.L. Inmobiliaria Global INVERSIONES Tenedora de Integraci\u00f3n CATANIA Y Madrid (1) No 100,00% 1.643 (195) (7) (7) 1441 suelo Global PALERMO, S.L.U. EXIT-4 ASESORAMIENTO Y Tenedora de Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 326 (25) (10) (10) 291 CONSULTARIA DE suelo Global EMPRESAS, S.L.U. GRUPO NIESA 21, M\u00e9todo de la Madrid (1) No 50,00% 12 144 - - 156 S.L. participaci\u00f3n NYESA EXPANSION Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n Madrid (1) No 100,00% 3 (574) (28) (-) (599) S.L.U. Inmobiliaria Global NYESA COSTA RICA, Costa Promoci\u00f3n Integraci\u00f3n (1) No 100,00% 56 (44.025) (1.399) (26) (45.367) S.A. Rica Inmobiliaria Global (1) Participada a trav\u00e9s de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados con normativa espa\u00f1ola vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF). - Entidades Asociadas: No existen sociedades asociadas en 2023 y 2022. c) Sociedades excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n - Sociedades sin actividad: el cuadro siguiente detalla las sociedades dependientes que,dada su inactividad, no han sido incluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por norepresentar un inter\u00e9s significativo, tanto individual como en su conjunto, para la imagenfiel consolidada del Grupo: SOCIEDADES DEPENDIENTES NO INCLUIDAS a 31-12-2023 CIFRAS EN MILES DE EUROS Resultado Patrimonio% de Resultado Denominaci\u00f3n Domicilio Actividad Titular Auditada Capital Social Reservas Explotaci\u00f3n Neto participaci\u00f3n Ejercicio 2023 Ejercicio 2023 IndividualGEONA PLUS S.L.U. Barcelona Consultor\u00eda (1) No 100% 3 (6) - - (3) TECNOPACK ESPA\u00d1A Tratamiento Barcelona (1) No 74% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva S.A. Maq, NYESA GOLF S.L.U. Bilbao Ocio (1) No 100% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva VILLARIAS GOLF S.L.U. Bilbao Ocio (1) No 100% 3 - - - 3 MULTISADO- Promoci\u00f3n CONSTRU\u00c7OES E Portugal (1) No 74,96% Informaci\u00f3n no disponible, si bien sociedad inactiva Inm. URBANIZA\u00c7OES, S.A. Promoci\u00f3n NYESA GLOBAL, S.A.U. Barcelona (1) No 100% 260 (291) - - (31) Inm. SANTIPONCE DEL ESTE, Promoci\u00f3n Costa Rica (2) No 100% 1 - - - 1 S.R.L. Inm (1) Participada a trav\u00e9s de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. (2) Participada a trav\u00e9s de NYESA COSTA RICA, S.A. Datos en miles de euros obtenidos de los estados financieros anuales a 31 de diciembre de 2023 de acuerdo con los principios contables generalmente aceptados con normativa espa\u00f1ola vigente a la fecha de cierre de dichas cuentas, una vez adaptados de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF). El Grupo mantiene su pol\u00edtica respecto al deterioro de los activos financieros disponibles para laventa de sociedades excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. En consecuencia, no se realizaprovisi\u00f3n por los excesos que sobre el coste de adquisici\u00f3n puedan darse como consecuenciadel deterioro patrimonial de las mismas. Por otro lado, el Grupo s\u00ed ha reconocido parte del impacto que las sociedades concursadasexcluidas del grupo consolidable han tenido en el mismo, mediante el registro de provisionespor posibles futuros pasivos financieros sobre los que se garantizaba a dichas sociedades. Dichassociedades no se han integrado en el consolidado por considerar que la Sociedad Dominante noejerce control sobre las mismas. ",
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"value": "NOTA 4. OTROS ACTIVOS INTANGIBLES El detalle y los movimientos de las distintas categor\u00edas de los activos intangibles en los ejercicios2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros: Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2023 01.01.2023 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.997,01 - - - - 84.997,01Fondo de comercio de 2.632.116,58 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02 3.201.562,60Total, Coste 654.443,03 2.632.116,58 - - - 3.286.559,61Aplicaciones inform\u00e1ticas (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,06)Total, amortizaci\u00f3n (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,83)Deterioros - - - - (569.446,02)(569.446,02) Valor neto 4.809,06 2.632.116,58 (3.606,11) - - 2.633.319,53Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2022 01.01.2022 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.961,01 36,00 - - - 84.997,01Fondo de comercio de - 569.446,02 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02Total, Coste 84.961,01 569.482,02 - - - 654.443,03Aplicaciones inform\u00e1ticas (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Total, amortizaci\u00f3n (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Deterioros - (569.446,02) - - - (569.446,02)Valor neto 8.357,10 36,00 (3.584,04) - - 4.809,06Los principales efectos de la \u201ccombinaci\u00f3n de negocios\u201d se explican en la Nota 33. Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 no se ha registrado adiciones sobre lar\u00fabrica del inmovilizado intangible que no sean consecuentes de la combinaci\u00f3n de negocio (0miles de euros en 2022). Asimismo, a 31 de diciembre de 2022 no exist\u00edan activos intangiblessujetos a restricciones de titularidad o pignorados como garant\u00eda de pasivos. El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 2.632 miles de euros surge comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Henara Gestora Global, S.L.reconocido en el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. A cierre de ejercicio se harealizado una evaluaci\u00f3n del valor de este fondo de comercio a efectos de evaluar la correctavaloraci\u00f3n de este. Esta se ha realizado en base a los planes de negocio m\u00e1s actualizados de losque se disponen, en los que se detallan los flujos futuros generados por las promociones deviviendas que esta participada gestiona. Seg\u00fan estas evaluaciones el importe del Fondo decomercio no requiere de correcciones a su valor contable. El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 569 miles de euros surgido en 2022 comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00edade Empresas, S.L. fue igualmente deteriorado por su totalidad en el periodo terminado el 31 dediciembre de 2022. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800V35MGZXBNZP485",
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"pp-value-238-3": {
"value": "NOTA 4. OTROS ACTIVOS INTANGIBLES El detalle y los movimientos de las distintas categor\u00edas de los activos intangibles en los ejercicios2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros: Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2023 01.01.2023 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.997,01 - - - - 84.997,01Fondo de comercio de 2.632.116,58 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02 3.201.562,60Total, Coste 654.443,03 2.632.116,58 - - - 3.286.559,61Aplicaciones inform\u00e1ticas (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,06)Total, amortizaci\u00f3n (80.187,95) - (3.606,11) - - (83.794,83)Deterioros - - - - (569.446,02)(569.446,02) Valor neto 4.809,06 2.632.116,58 (3.606,11) - - 2.633.319,53Saldo al Combinaci\u00f3n Euros Adiciones Retiros Traspasos Saldo al 31.12.2022 01.01.2022 de negocio Aplicaciones inform\u00e1ticas 84.961,01 36,00 - - - 84.997,01Fondo de comercio de - 569.446,02 - - - consolidaci\u00f3n 569.446,02Total, Coste 84.961,01 569.482,02 - - - 654.443,03Aplicaciones inform\u00e1ticas (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Total, amortizaci\u00f3n (76.603,91) - (3.584,04) - - (80.187,95)Deterioros - (569.446,02) - - - (569.446,02)Valor neto 8.357,10 36,00 (3.584,04) - - 4.809,06Los principales efectos de la \u201ccombinaci\u00f3n de negocios\u201d se explican en la Nota 33. Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 no se ha registrado adiciones sobre lar\u00fabrica del inmovilizado intangible que no sean consecuentes de la combinaci\u00f3n de negocio (0miles de euros en 2022). Asimismo, a 31 de diciembre de 2022 no exist\u00edan activos intangiblessujetos a restricciones de titularidad o pignorados como garant\u00eda de pasivos. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
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"pp-value-242-3": {
"value": "El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 2.632 miles de euros surge comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Henara Gestora Global, S.L.reconocido en el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. A cierre de ejercicio se harealizado una evaluaci\u00f3n del valor de este fondo de comercio a efectos de evaluar la correctavaloraci\u00f3n de este. Esta se ha realizado en base a los planes de negocio m\u00e1s actualizados de losque se disponen, en los que se detallan los flujos futuros generados por las promociones deviviendas que esta participada gestiona. Seg\u00fan estas evaluaciones el importe del Fondo decomercio no requiere de correcciones a su valor contable. El fondo de comercio de consolidaci\u00f3n por importe de 569 miles de euros surgido en 2022 comodiferencia de consolidaci\u00f3n en la integraci\u00f3n de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00edade Empresas, S.L. fue igualmente deteriorado por su totalidad en el periodo terminado el 31 dediciembre de 2022. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoodwillExplanatory",
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"pp-value-243-2": {
"value": "NOTA 5. INMOVILIZADO MATERIAL El detalle y los movimientos de las distintas categor\u00edas del inmovilizado material en los ejercicios2023 y 2022, ha sido el siguiente en euros: Saldo al Combinaci\u00f3n Saldo al 01/01/2023 de negocios Adiciones Retiros Traspasos 31/12/2023 Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros 9.230.975,51 4.071,20 4.088,54 (32.590,95) (254,54) 9.206.289,77 Otro inmovilizado 10.933,16 - - - - 10.933,16 Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, Coste 9.241.908,67 4.071,20 4.088,54 (32.590,95) (254,54) 9.217.222,93Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros (1.931.644,57) - (152.505,41) 56,88 10,48 (2.084.082,62) Otro inmovilizado (10.933,15) - - - - (10.933,15) Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, amortizaci\u00f3n (1.942.577,72) - (152.505,41) 56,88 10,48 (2.095.015,77)Deterioros (2.795.481,90) - (820.619,98) - - (3.616.101,88) Valor neto 4.503.849,05 4.071,20 (969.036,84) (32.534,07) (244,06) 3.506.105,28Saldo al Combinaci\u00f3n de Saldo al 01/01/2022 negocios Adiciones Retiros Traspasos 31/12/2022 Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros 339.391,14 8.891.584,37 - - - 9.230.975,51 Otro inmovilizado 10.933,16 - - - - 10.933,16 Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, Coste 350.324,30 8.891.584,37 - - 9.241.908,67Instalaciones t\u00e9cnicas, mobiliario y otros (333.601,32) (1.419.560,37) (178.482,88) - - (1.931.644,57) Otro inmovilizado (10.933,15) - - - - (10.933,15) Anticipos e inmovilizado en curso - - - - - - Total, amortizaci\u00f3n (344.534,47) (1.419.560,37) (178.482,88) - - (1.942.577,72)Deterioros - - (2.795.481,90) - - (2.795.481,90) Valor neto 5.789,83 7.472.024,00 (2.973.964,78) - - 4.503.849,05Las adiciones registradas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 secorresponde por la combinaci\u00f3n de negocio de la Sociedad Henara Gestora Global, S.L. porimporte de 4 miles de euros (7.472 miles de euros corresponden por la combinaci\u00f3n de negociode la Sociedad Ejido Hotel, S.A. al cierre el 31 de diciembre de 2022). Seg\u00fan el informe de valoraci\u00f3n emitido por Savills-Aguirre-Newman en fecha 28 de febrero de2024, el Grupo ha registrado un deterioro sobre el ep\u00edgrafe de inmovilizado material por importede 821 miles de euros (2.795 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). A 31 de diciembre de 2023, el importe de los activos materiales en explotaci\u00f3n totalmenteamortizados asciende a 317 miles de euros (350 miles de euros a 31 de diciembre de 2022), noexisten activos adquiridos en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero y todos los activos recogidosen el inmovilizado material se encuentran localizados en Espa\u00f1a. Durante el ejercicio 2023 nose han capitalizado gastos financieros. Todos los activos recogidos en el inmovilizado material se encuentran localizados en Espa\u00f1a",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
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"pp-value-247-2": {
"value": "NOTA 6. INVERSIONES INMOBILIARIAS El detalle y movimiento de las inversiones inmobiliarias en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Euros Combinaci\u00f3n de Variaci\u00f3n Valor Saldo al 01/01/2023 negocio Adiciones Retiros Traspasos Razonable Saldo al 31/12/2023Total, coste Suelos 11.300.429,82 - - (1.708.434,16) - - 9.591.995,66Total, coste Construcciones 86.060.863,08 - - (3.375.082,31) - - 82.741.811,37Ajuste a valor razonable (61.884.102,57) - - 968.362,71 - (10.965.865,92) (71.937.636,38)Valor neto 35.477.190,33 - - (4.115.153,76) - (10.965.865,92) 20.396.170,65Euros Combinaci\u00f3n Variaci\u00f3n Valor Saldo al 01/01/2022 de negocio Adiciones Retiros Traspasos Razonable Saldo al 31/12/2022 Total, coste Suelos 17.005.460,93 425.112,53 - (4.719.001,85) (1.411.141,79) - 11.300.429,82 Total, coste Construcciones 93.700.996,97 4.585.041,47 - (9.437.406,86) (2.787.768,50) - 86.060.863,08 Ajuste a valor razonable (61.328.381,09) - - 1.057.146,00 1.693.346,15 (3.306.213,63) (61.884.102,57) Valor neto 49.378.076,81 5.010.154,00 - (13.099.262,71) (2.505.564,14) (3.306.213,63) 35.477.190,33 Los principales efectos de la \u201ccombinaci\u00f3n de negocios\u201d se explican en la Nota 33. El Grupo ha realizado valoraciones de sus activos a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembrede 2022. Por lo tanto, el valor de mercado al que se registran las inversiones inmobiliarias delgrupo a dichas fechas est\u00e1 calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por losvaloradores independientes no vinculados al Grupo. El valor de mercado de las inversionesinmobiliarias del Grupo asciende a 20.396 miles de euros y 35.477 miles de euros,respectivamente. Las valoraciones de estos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis de valor demercado. Dicho valor de mercado, es calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por losexpertos independientes no vinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE-XP LLC(antigua CBRE Ru). Sus valoraciones se realizan de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n yTasaci\u00f3n publicados por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y deacuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). No existen adiciones al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Las adiciones del periodoterminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedadInversiones Catania Palermo, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria poraportaci\u00f3n de sus participaciones sociales, lo que conllev\u00f3 la incorporaci\u00f3n al grupo unimportante activo en explotaci\u00f3n mediante la modalidad de arrendamiento sobre su activoprincipal, un inmueble destinado a centro deportivo y de ocio en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid).Dicho centro cuenta con 7 pistas de p\u00e1del, campo de F\u00fatbol 3, campo de F\u00fatbol 4, vestuarios,zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zona infantil, sala de reuniones ytienda deportiva y cuenta con un s\u00f3tano destinado a garajes de uso tanto vinculado como libredel centro. En este sentido, con motivo de la integraci\u00f3n al consolidado fueron necesariosajustes de homogeneizaci\u00f3n valorativa que implicaron el registro de 3.591 euros de variaci\u00f3ndel valor razonable del activo. Los retiros registrados durante el ejercicio 2023 se corresponden con la entrega de los activos que todav\u00eda manten\u00eda la Sociedad de la denominada Cartera Cajamar, a la misma sociedad a las que fueron adquiridas. En este entorno se formaliz\u00f3 un acuerdo entre el Grupo Cajamar, Scarampi Inversiones, S.L. y la Sociedad cancelando gran parte de la condici\u00f3n resolutoria pendiente y una cancelaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre las Torres de H\u00e9rcules por importe de 3.128 miles de euros. Adicionalmente la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. mantiene en la actualidad 14 activos con precio diferido y condici\u00f3n resolutoria por importe de 1.075 miles de euros. Los retiros registrados durante el ejercicio 2022 se correspondieron principalmente: \u2022 En fecha 28 de julio de 2022 la Sociedad transmiti\u00f3 un lote de 34 viviendas de ladenominada Cartera Cajamar a la mercantil adquirente Scarampi Inversiones, S.L. por un importe de 2.183 miles de euros con precio aplazado. \u2022 En fecha 3 de agosto de 2022 la sociedad filial Nyesa Real Estate, S.L.U. transmiti\u00f3 elactivo denominado hotel Caballito de Mar sito en Benidorm a la mercantil adquirenteViu Costa Brava, S.L. por un importe de 702 miles de euros. La Sociedad registr\u00f3 unap\u00e9rdida por importe de 568 miles de euros correspondiente con la diferencia entre elvalor razonable del activo entregado y el importe de venta. \u2022 En fecha 3 de agosto de 2022 se otorg\u00f3 una escritura de resoluci\u00f3n parcial decompraventa, compensaci\u00f3n y pago de precio aplazado, en virtud de la cual la Sociedaddevolvi\u00f3 50 viviendas de la denominada Cartera Cajamar a las respectivas vendedorasintegrantes del Grupo Cajamar. Durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 se traspas\u00f3 al ep\u00edgrafe de \u201cActivos nocorrientes clasif. como mantenidos para la venta\u201d el valor de la contraprestaci\u00f3n esperada poruna operaci\u00f3n de compraventa ejecutada en fecha 18 de enero de 2023 sobre 26 fincasregistrales de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. porimporte de 1.846 miles de euros. La sociedad reconoci\u00f3 un deterioro adicional por importe de1.307 miles de euros correspondiente con el resultado de la operaci\u00f3n. Las inversiones inmobiliarias se registran por su valor razonable, que se ha determinado conbase en las valoraciones realizadas por Savills Aguirre Newman y CORE.XP (antigua CBRE Ru) a31 de diciembre del 2023 y a 31 de diciembre de 2022 (V\u00e9ase Nota 2.8.e). Durante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 el Grupo ha registrado un menor valordel valor razonable de los activos por importe de 10.965 miles de euros (430 miles de eurosdurante el ejercicio 2022). Las inversiones inmobiliarias que el Grupo mantiene para su arrendamiento al cierre del ejercicio2023 son las siguientes: Valor Carga 2Denominaci\u00f3n del activo y m / (miles hipoteca Tasa Exit Metodolog\u00eda /Tipolog\u00edas Localidad unidades de (miles de descuento Yield Comentarios euros) euros) Plazas Valor venta Palau Nou (Barcelona) 5 plazas 108 n/a Comparaci\u00f3n parking comparativo 7 pistas de p\u00e1del, campo Centro Deportivo \u201cLa Garena\u201d Centro de F\u00fatbol y Valor venta (1) 1.860 (1.056) n/a DFC deportivo otras comparativo instalaciones deportivas Oficinas, 92 oficinas, 2 locales locales Valor venta Torres de H\u00e9rculescomerciales y 11.819 (10.667) n/a DFC comerciales y comparativo plazas de 144 plazas aparcamiento Naves de uso Narvskaia 30.943 m2 3.329 12,50% n/a DFC industrial (2) Habitaciones 7 estudios-Hotel Posidonia 1.180 (293) -- n/a Comparaci\u00f3n en alquiler apartamentos Finca de Venta Reyes (Chich\u00f3n) 3.300 m2 Valor venta eventos 2.100 -- n/a Comparaci\u00f3n comparativo (1) Respecto al activo denominado \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una cantidad de 1.056 miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte del deudor principal, el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciaci\u00f3n. (2) Respecto al activo denominado \u201cHotel Posidonia, el Grupo consta como hipotecante no deudor por una cantidad de 293miles de euros que grava dicho activo, importe que se encuentra vencido y pendiente de pago por parte del deudor principal,el cual ha comunicado a la Sociedad que se encuentra en proceso de refinanciaci\u00f3n. El m\u00e9todo de valoraci\u00f3n utilizado por Savills Aguirre Newman y CORE-XP LLC (antigua CBRE Ru)a 31 de diciembre de 2023 ha sido, con car\u00e1cter general, el de descuento de flujos de caja deacuerdo con las condiciones financieras que existen en cada uno de los contratos que se tienenfirmados con los arrendatarios. Los flujos y rentas generados, as\u00ed como el valor residualestimado, han sido descontados a una tasa que descuenta el riesgo impl\u00edcito de la capacidad delas sociedades arrendatarias de los inmuebles de hacer frente a los pagos pactados, tal y comose detalla en el cuadro anterior. Por otro lado, para los activos que no se encuentran alquilados,se ha utilizado para la valoraci\u00f3n, el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n consistente en la realizaci\u00f3n de unestudio de mercado de productos similares en el entorno del activo a valorar. El nivel de jerarqu\u00eda utilizado para determinar el valor razonable de los activos de este ep\u00edgrafecorresponde a un nivel 2, no habiendo ning\u00fan cambio en la t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n respecto alejercicio anterior. El detalle de los ingresos y los gastos operativos directos asociados a las inversiones inmobiliariases el siguiente: Euros 2023 2022 Ingresos Operativos 2.343.840,27 2.650.315,25 Gastos Operativos (2.362.561,96) (2.612.625,65) La Sociedad est\u00e1 haciendo las gestiones oportunas para conseguir arrendar los activos, que, afecha de formulaci\u00f3n, se encuentran libres de inquilinos, con el objeto de rentabilizar lasinversiones realizadas en los mismos. A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, no existen restricciones a la realizaci\u00f3nde las \u201cInversiones inmobiliarias\u201d, a excepci\u00f3n de las hipotecas que gravan dichas inversiones. A31 de diciembre de 2023, existen inversiones inmobiliarias por un valor neto contable de 14.859miles de euros como garant\u00edas hipotecarias (14.712 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).No existen obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo deinversiones inmobiliarias. Sin embargo, s\u00ed existen obligaciones en concepto de reparaciones omantenimiento propias del cumplimiento de la normativa vigente, y a realizar conforme sevayan dando las circunstancias que motiven dichas actuaciones. El Grupo tiene el t\u00edtulo de propiedad adecuado de todos los activos contabilizados. ",
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"pp-value-254-2": {
"value": "El Grupo tiene formalizadas p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1nsujetos los diversos elementos de su inmovilizado material, as\u00ed como las posibles reclamacionesque se le puedan presentar en el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizascubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInsuranceContractsExplanatory",
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"pp-value-255-2": {
"value": "NOTA 7. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS El desglose de los activos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente, en euros:Activos financieros a coste Total amortizado 2023 2022 2023 2022 Otros Activos Financieros 137.410,31 114.954,65 137.410,31 114.954,65 Largo plazo / No corrientes 137.410,31 114.954,65 114.954,65 114.954,65 Instrumentos de patrimonio 4.036,57 3.665,30 4.036,57 3.665,30 Otros Activos Financieros* 3.365.829,48 3.475.367,04 3.364.389,48 3.475.367,04 Corto plazo / Corrientes 3.369.866,05 3.479.032,34 3.368.426,05 3.479.032,34 Total, Activo Financiero 3.507.276,36 3.593.986,99 3.505.836,36 3.593.986,99 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al largo plazo del cuadro anterior, figuran fianzasentregadas al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, por un importe de aproximadamente 154 y88 miles de euros, respectivamente. En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al corto plazo del cuadro anterior, en el ejercicio2023 figuran cr\u00e9ditos concedidos por importe de 3 miles de euros (3 miles de euros en 2022),1.097 miles de euros del saldo pendiente de cobro por las ventas y rentas generadas de laspropiedades inmobiliarias del Grupo (1.889 miles de euros en 2022) y 13 miles de euros deanticipos a proveedores (195 miles de euros en 2022). Las cifras anteriores se presentan netas de provisiones por deterioro. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a largo plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2023 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2022 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 No se registraron movimientos durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2023 y2022. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a corto plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2023 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14Total, deterioro de valor 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2022 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 Total, deterioro de valor 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 El desglose de los pasivos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, a excepci\u00f3n de \u201cAcreedores y otras cuentas a pagar\u201d, \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d y \u201cotros pasivos corrientes\u201d que se incluyen en la nota 15, es el siguiente: Pasivos financieros a coste amortizado Total 2023 2022 2023 2022 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 18.323.345,11 21.353.258,74 18.323.345,11 21.353.258,74 Otros Pasivos Financieros 1.938.983,72 5.287.568,07 1.938.983,72 5.287.568,07 Largo plazo / No corrientes 20.262.328,83 26.640.826,81 20.262.328,83 26.640.826,81 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 280.983,32 203.973,07 280.983,32 203.973,07 Otros Pasivos Financieros 5.966.729,65 3.354.334,10 5.867.514,43 3.354.334,10 Corto plazo / Corrientes 6.247.712,97 3.738.307,17 6.148.497,75 3.738.307,17 Total, Pasivo Financiero 26.510.041,80 30.379.133,98 26.410.826,58 30.379.133,98 Las caracter\u00edsticas de la \u201cDeuda con entidades de cr\u00e9dito\u201d se explican en la Nota 13. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d no corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros 318 303Cr\u00e9ditos a largo plazo con parte vinculada (Nota 27) 53 53Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) con parte vinculada (Nota 27) 147 40Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.056 932Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios - 3.638Otras 365 322Total 1.939 5.288La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortizaci\u00f3n parcial de pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de H\u00e9rcules mediante acuerdo formalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda por condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de venta por importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre las Torres de H\u00e9rcules. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se correspondi\u00f3 principalmente: \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 3.084 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros no corrientes por subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n en operaciones comerciales. Adicionalmente el Grupo clasific\u00f3 a largo plazo la deuda diferida por condici\u00f3n resolutoria con vencimiento para el ejercicio 2024 y siguientes tras acuerdo transaccional. \u2022 Integraci\u00f3n por combinaci\u00f3n de negocio de los pasivos financieros asociados a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit-4 Asesoramiento y consultor\u00eda de empresas, S.L. \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 1.556 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros corrientes por operaciones comerciales de cancelaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n. \u2022 Cancelaci\u00f3n por quita de un importe de 7.691 miles de euros de un cr\u00e9dito originario de 10.987 miles de euros que ten\u00eda la calificaci\u00f3n de concursal con Privilegio especial frente a entidades de cr\u00e9dito y que, tras su cesi\u00f3n y posterior renuncia al privilegio, se aplic\u00f3 la referida quita del 70% y el residual de 3.296 miles de euros se clasific\u00f3 a \"Otros pasivos financieros corrientes\u201d deuda de origen concursal. Posteriormente el titular del cr\u00e9dito mostr\u00f3 su voluntad de capitalizar en la \u00faltima Junta General de Accionistas mediante ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, la cual, a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, se encuentra pendiente de inscripci\u00f3n. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre 31 de diciembre de de 2023 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros con vencimiento inferior a un a\u00f1o - 107Deuda por comisiones en la intermediaci\u00f3n financiera 725 725Cr\u00e9ditos a corto plazo con parte vinculada 1..451 1.026Cr\u00e9ditos a corto plazo con terceros 522 -Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.872 1.654Intereses devengados no pagados 11 -Fianzas recibidas frente a terceros 19 22Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios 1.367 -Total 5.967 3.534La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 se corresponde principalmente: (i) Cancelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos concursales ordinarios con partes vinculadas clasificados sobre el ep\u00edgrafe de \u201cotros pasivos financieros corrientes\u201d como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos tras su inscripci\u00f3n RMM. (ii) Reconocimiento de los intereses devengados sobre un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecariael cual a la fecha de formulaci\u00f3n se encuentra vencido y exigible sobre el activo sito enChinch\u00f3n por importe de 1.654 miles de euros de principal concedido por la sociedad ViuCosta, S.L. en fecha 3 de agosto de 2022, en la actualidad se encuentra negociando surenovaci\u00f3n. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 secorrespondi\u00f3 principalmente: (iii) Clasificaci\u00f3n a \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d cr\u00e9ditos concursales ordinarios conpartes vinculadas, como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n decr\u00e9ditos. (iv) Reconocimiento de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo sito en Chinch\u00f3npor importe de 1.654 miles de euros concedido por la sociedad Viu Costa, S.L. en fecha 3de agosto de 2022. (v) Contratos de financiaci\u00f3n recibidos por el consejero D. Ruslan Eldarov novado en elejercicio 2022, cabe mencionar que en el marco de esta novaci\u00f3n, igualmente se recogi\u00f3el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar la totalidad del importe que leadeudaba la Sociedad, mediante la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditosque fue aprobada por la Junta General de Accionistas de 30 de junio de 2022. ",
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"value": "NOTA 7. ACTIVOS Y PASIVOS FINANCIEROS El desglose de los activos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente, en euros:Activos financieros a coste Total amortizado 2023 2022 2023 2022 Otros Activos Financieros 137.410,31 114.954,65 137.410,31 114.954,65 Largo plazo / No corrientes 137.410,31 114.954,65 114.954,65 114.954,65 Instrumentos de patrimonio 4.036,57 3.665,30 4.036,57 3.665,30 Otros Activos Financieros* 3.365.829,48 3.475.367,04 3.364.389,48 3.475.367,04 Corto plazo / Corrientes 3.369.866,05 3.479.032,34 3.368.426,05 3.479.032,34 Total, Activo Financiero 3.507.276,36 3.593.986,99 3.505.836,36 3.593.986,99 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al largo plazo del cuadro anterior, figuran fianzasentregadas al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, por un importe de aproximadamente 154 y88 miles de euros, respectivamente. En el ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros\u201d al corto plazo del cuadro anterior, en el ejercicio2023 figuran cr\u00e9ditos concedidos por importe de 3 miles de euros (3 miles de euros en 2022),1.097 miles de euros del saldo pendiente de cobro por las ventas y rentas generadas de laspropiedades inmobiliarias del Grupo (1.889 miles de euros en 2022) y 13 miles de euros deanticipos a proveedores (195 miles de euros en 2022). Las cifras anteriores se presentan netas de provisiones por deterioro. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a largo plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2023 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 ACTIVOS NO CORRIENTES Euros Correcci\u00f3n Provisi\u00f3n a valorativa por Provisi\u00f3n a 01/01/2022 deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 721.482,59 - - 721.482,59 Total, deterioro de valor 721.482,59 - - 721.482,59 No se registraron movimientos durante el ejercicio terminado al 31 de diciembre de 2023 y2022. El detalle de las provisiones por deterioro de los activos financieros a corto plazo a 31 dediciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2023 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2023 Activos financieros a coste amortizado 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14Total, deterioro de valor 11.769.883,71 63.421,43 - - 11.833.305,14ACTIVOS CORRIENTES Euros Saldo a Reversi\u00f3n del Saldo a 01/01/2022 Adiciones deterioro Cancelaci\u00f3n 31/12/2022 Activos financieros a coste amortizado 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 Total, deterioro de valor 11.664.242,42 300.456,23 (4.030,16) (190.784,73) 11.769.883,71 El desglose de los pasivos financieros al 31 de diciembre de 2023 y 2022, a excepci\u00f3n de \u201cAcreedores y otras cuentas a pagar\u201d, \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d y \u201cotros pasivos corrientes\u201d que se incluyen en la nota 15, es el siguiente: Pasivos financieros a coste amortizado Total 2023 2022 2023 2022 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 18.323.345,11 21.353.258,74 18.323.345,11 21.353.258,74 Otros Pasivos Financieros 1.938.983,72 5.287.568,07 1.938.983,72 5.287.568,07 Largo plazo / No corrientes 20.262.328,83 26.640.826,81 20.262.328,83 26.640.826,81 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 280.983,32 203.973,07 280.983,32 203.973,07 Otros Pasivos Financieros 5.966.729,65 3.354.334,10 5.867.514,43 3.354.334,10 Corto plazo / Corrientes 6.247.712,97 3.738.307,17 6.148.497,75 3.738.307,17 Total, Pasivo Financiero 26.510.041,80 30.379.133,98 26.410.826,58 30.379.133,98 Las caracter\u00edsticas de la \u201cDeuda con entidades de cr\u00e9dito\u201d se explican en la Nota 13. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d no corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros 318 303Cr\u00e9ditos a largo plazo con parte vinculada (Nota 27) 53 53Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) con parte vinculada (Nota 27) 147 40Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.056 932Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios - 3.638Otras 365 322Total 1.939 5.288La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortizaci\u00f3n parcial de pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de H\u00e9rcules mediante acuerdo formalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda por condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de venta por importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre las Torres de H\u00e9rcules. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se correspondi\u00f3 principalmente: \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 3.084 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros no corrientes por subrogaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n en operaciones comerciales. Adicionalmente el Grupo clasific\u00f3 a largo plazo la deuda diferida por condici\u00f3n resolutoria con vencimiento para el ejercicio 2024 y siguientes tras acuerdo transaccional. \u2022 Integraci\u00f3n por combinaci\u00f3n de negocio de los pasivos financieros asociados a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit-4 Asesoramiento y consultor\u00eda de empresas, S.L. \u2022 Cancelaci\u00f3n de deuda por condici\u00f3n resolutoria diferida frente a diferentes sociedades del Grupo Cajamar por importe de 1.556 miles de euros registrado sobre el ep\u00edgrafe de otros pasivo financieros corrientes por operaciones comerciales de cancelaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n. \u2022 Cancelaci\u00f3n por quita de un importe de 7.691 miles de euros de un cr\u00e9dito originario de 10.987 miles de euros que ten\u00eda la calificaci\u00f3n de concursal con Privilegio especial frente a entidades de cr\u00e9dito y que, tras su cesi\u00f3n y posterior renuncia al privilegio, se aplic\u00f3 la referida quita del 70% y el residual de 3.296 miles de euros se clasific\u00f3 a \"Otros pasivos financieros corrientes\u201d deuda de origen concursal. Posteriormente el titular del cr\u00e9dito mostr\u00f3 su voluntad de capitalizar en la \u00faltima Junta General de Accionistas mediante ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, la cual, a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, se encuentra pendiente de inscripci\u00f3n. El detalle de \u201cOtros pasivos financieros\u201d corrientes es el que se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de euros 31 de diciembre 31 de diciembre de de 2023 2022 Cr\u00e9ditos concursales (ordinarios y subordinados) terceros con vencimiento inferior a un a\u00f1o - 107Deuda por comisiones en la intermediaci\u00f3n financiera 725 725Cr\u00e9ditos a corto plazo con parte vinculada 1..451 1.026Cr\u00e9ditos a corto plazo con terceros 522 -Deuda con garant\u00eda hipotecaria 1.872 1.654Intereses devengados no pagados 11 -Fianzas recibidas frente a terceros 19 22Deuda diferida por compra de activos inmobiliarios 1.367 -Total 5.967 3.534La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 se corresponde principalmente: (i) Cancelaci\u00f3n de cr\u00e9ditos concursales ordinarios con partes vinculadas clasificados sobre el ep\u00edgrafe de \u201cotros pasivos financieros corrientes\u201d como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos tras su inscripci\u00f3n RMM. (ii) Reconocimiento de los intereses devengados sobre un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecariael cual a la fecha de formulaci\u00f3n se encuentra vencido y exigible sobre el activo sito enChinch\u00f3n por importe de 1.654 miles de euros de principal concedido por la sociedad ViuCosta, S.L. en fecha 3 de agosto de 2022, en la actualidad se encuentra negociando surenovaci\u00f3n. La variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 secorrespondi\u00f3 principalmente: (iii) Clasificaci\u00f3n a \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d cr\u00e9ditos concursales ordinarios conpartes vinculadas, como consecuencia de la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n decr\u00e9ditos. (iv) Reconocimiento de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo sito en Chinch\u00f3npor importe de 1.654 miles de euros concedido por la sociedad Viu Costa, S.L. en fecha 3de agosto de 2022. (v) Contratos de financiaci\u00f3n recibidos por el consejero D. Ruslan Eldarov novado en elejercicio 2022, cabe mencionar que en el marco de esta novaci\u00f3n, igualmente se recogi\u00f3el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar la totalidad del importe que leadeudaba la Sociedad, mediante la ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditosque fue aprobada por la Junta General de Accionistas de 30 de junio de 2022. ",
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"value": "NOTA 8. INVERSIONES APLICANDO EL M\u00c9TODO DE LA PARTICIPACI\u00d3N 8.1.) Inversiones aplicando el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El detalle de la \u201cInversiones aplicando el m\u00e9todo de participaci\u00f3n\u201d es el siguiente: Euros Valor Neto Valor Neto Participaci\u00f3n Deterioro Contable Participaci\u00f3n Deterioro Contable 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 GRUPO NIESA 21 S.L. 5.996,00 (5.996,00) - 5.996,00 (5.996,00) -Total 5.996,00 (5.996,00) - 5.996,00 (5.996,00) -Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se produjeron cambios en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Nyesa. A cierre del ejercicio 2023 y 2022, el Grupo no tiene obligaciones legales o impl\u00edcitas diferentes a las de ser accionista o socio o formar parte del \u00f3rgano de administraci\u00f3n y no ha efectuado pagos en nombre de ninguna de las anteriores citadas sociedades. El importe de las cuentas a cobrar por parte del Grupo, y en su caso el importe del deterioro es el siguiente: Euros Importe del Deterioro del Valor Neto Importe del Deterioro del Valor Neto cr\u00e9dito a cr\u00e9dito a Contable cr\u00e9dito a cr\u00e9dito a Contable 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2022 31/12/2022 GRUPO NIESA 21 S.L. 661.560,11 (661.560,11) - 661.560,11 (661.560,11) - Total 661.560,11 (661.560,11) - 661.560,11 (661.560,11) - En relaci\u00f3n con dicha sociedad, la \u00fanica garant\u00eda existente es el afianzamiento solidario, juntocon el otro socio de GRUPO NIESA 21, S.L., de un pr\u00e9stamo hipotecario por importe de 2.628 milesde euros, que ha sido incluido en las listas de acreedores de la Sociedad Dominante parte comocr\u00e9dito ordinario (2.543 miles de euros) y parte como cr\u00e9dito subordinado (85 miles de euros),y al que se le ha aplicado \u201cquita y espera\u201d, siendo por tanto el importe pendiente de pago a 31de diciembre de 2023 y de 2022 de 554 miles de euros. ",
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"value": "NOTA 9. EXISTENCIAS A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la composici\u00f3n de las existencias es la siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Terrenos y solares 8.134.555,60 8.068.593,96 Obras terminadas 23.042,54 23.378,25 Anticipos a Proveedores 237.953,97 194.743,11 Total 8.395.552,11 8.286.715,32 En el ep\u00edgrafe de \u201cTerrenos y solares\u201d y \u201cObras terminadas\u201d se incluye el valor contable de los terrenos en Costa Rica y Espa\u00f1a, seg\u00fan el siguiente detalle: Coste Deterioro Valor neto Terrenos y solares 3.732.696,00 (793.696,00) 2.939.000,00Local comercial en construcci\u00f3n (Madrid) 264.800,00 - 264.800,00Bosch Monteserrada 15.223,33 - 15.223,33San Mart\u00edn de Valdeiglesias (Espa\u00f1a) 94.891,00 (71.391,00) 23.500,00La Roca y la Playa (Costa Rica) 14.689.095,25 (9.774.020,44) 4.915.074,81Saldo al 31 de diciembre 2023 18.796.705,58 (10.639.107,44) 8.157.598,14Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 surgen por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Henara Gestora Global, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por aportaci\u00f3n de las participaciones sociales de dicha sociedad. Las adiciones del periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 surgieron por la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. tras la ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por aportaci\u00f3n de las participaciones sociales de dicha sociedad. Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. es una sociedad tenedora de una carterade activos de los que, salvo la excepci\u00f3n de un inmueble residencial unifamiliar localizado enM\u00e9rida, el resto son catorce suelos de los que cinco han alcanzado la condici\u00f3n de solar y nueveest\u00e1n en distinto punto de su desarrollo urban\u00edstico, cada uno adem\u00e1s con un grado distinto decontrol de los respectivos \u00e1mbitos. No existen retiros durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Los retirosregistrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 sobre el ep\u00edgrafe deexistencias fueron los siguientes: \u2022 Acuerdo transaccional por importe de 2.784 miles de frente a dos sociedades del GrupoLiberbank por el cual se procedi\u00f3 a devolver 81 de activos de la denominada Cartera Laino mediante la cancelaci\u00f3n de la totalidad de la deuda que ten\u00eda contra\u00edda laSociedad frente a esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. El importe dedicha deuda se correspond\u00eda con el precio aplazado correspondiente a la compra de un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. \u2022 Comercializaci\u00f3n de 14 fincas registrales por importe acumulado de 477 miles de eurosy un coste de venta de 614 miles de euros. \u2022 En fecha 18 de enero de 2023 la Sociedad ejecut\u00f3 la venta de los activos residuales dela Cartera Laino, por un precio de 126 miles de euros. Adicionalmente el Grupo Nyesaregistr\u00f3 un deterioro adicional por importe de 362 miles de euros, correspondiente conla p\u00e9rdida de la operaci\u00f3n, la cual se encuentra clasificada sobre el ep\u00edgrafe \u201cActivos nocorrientes mantenidos para la venta\u201d. No existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias adicionales en garant\u00edas de pr\u00e9stamosa los indicados anteriormente. La Sociedad ha realizado pruebas de deterioro de sus existencias mediante la valoraci\u00f3n de susactivos realizada por Savills Aguirre Newman y Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023. En lossupuestos en los que el valor razonable del activo resultara ser menor que su coste, la diferenciase ha contabilizado como \u201cP\u00e9rdidas por deterioro\u201d. Durante el ejercicio 2023, el Grupo haregistrado p\u00e9rdidas por deterioro sobre sus existencias por importe de 176 miles de euros (425miles de euros al periodo terminado el 31 de diciembre de 2022). Los importes sobre el ep\u00edgrafe de existencias al cierre del ejercicio 2023 y 2022, se muestrannetos de las provisiones por deterioro registradas en el a\u00f1o. Para el c\u00e1lculo de dicho deterioro, se han realizado estudios de tasaci\u00f3n por Savills AguirreNewman y Tecnitasa de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados en 2019y efectiva desde el 31 de enero de 2020 por la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)del Reino Unido, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicadospor el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). El m\u00e9todo de valoraci\u00f3nutilizado por Savills Aguirre Newman a 31 de diciembre de 2023 ha sido con car\u00e1cter general, elde comparaci\u00f3n. Dicha metodolog\u00eda, se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permitecalcular el valor de mercado de un activo realizando un estudio de mercado que permitadisponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con lamisma tipolog\u00eda edificatoria y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmuebleobjeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato,se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivelsocioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. El m\u00e9todo devaloraci\u00f3n utilizado por Tecnitasa a 31 de diciembre de 2023 ha sido el m\u00e9todo residualdin\u00e1mico. Este m\u00e9todo consiste en (i) plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta ala finalizaci\u00f3n de la misma o (ii) su venta como suelo urbano, detrayendo en cada momento deltiempo los gastos (construcci\u00f3n, de arquitectura, urban\u00edsticos y de adquisici\u00f3n, adem\u00e1s de unapartida para contingencias y gastos de comercializaci\u00f3n) que sean necesarios para llevar at\u00e9rmino la misma e ingresando en cada momento del tiempo las ventas del activo. Comoresultado de lo anterior, se obtienen unos flujos de caja que se actualizan a fecha de valoraci\u00f3na una tasa de descuento desapalancada, que es indicativo del riesgo asumido por el promotor ydel beneficio que espera obtener del proyecto. Un detalle de los proyectos m\u00e1s significativos se muestra a continuaci\u00f3n: La Playa (Costa Rica) Parcela de 4,4 hect\u00e1reas de extensi\u00f3n con una superficie edificable de 813.000 m2, sin l\u00edmite de densidad, y con la posibilidad de usos mixtos tantos residenciales como hoteleros. Respecto a este proyecto se est\u00e1 trabajando en una doble v\u00eda: (i) bien el desarrollo de un resort vacacional de 250 habitaciones en el marco del acuerdo de colaboraci\u00f3n suscrito con Grupo Roxa; (ii) bien la desinversi\u00f3n. La zona residencial ha sido valorada en 17.046 miles de euros y la zona hotelera en 9.102 milesde euros, siendo el valor total de la parcela de 26.148 miles de euros seg\u00fan informe devaloraci\u00f3n de Savills Aguirre Newman y Tecnitasa con una tasa de descuento aplicada es del15%. Por tanto, el importe total de valoraci\u00f3n de los proyectos que el Grupo tiene en Costa Rica es de26.148 miles de euros. El valor contable de las existencias afectas a estos proyectos es de 4.915miles de euros. Cabe destacar que el descrito m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, no tiene en cuenta la \"variable obtenci\u00f3nde financiaci\u00f3n\", en consecuencia, los plazos de ejecuci\u00f3n de la urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n delos diferentes componentes del Proyecto est\u00e1n calculados desde la fecha de emisi\u00f3n del informedel valorador, no teniendo en cuenta que dichos plazos van a estar vinculados en sucumplimiento a la obtenci\u00f3n de la financiaci\u00f3n que se necesite para su desarrollo. En la medidaen que la citada financiaci\u00f3n no est\u00e1 cerrada a la fecha, la valoraci\u00f3n del Proyecto puede variarnegativamente en funci\u00f3n de cuando se produzca la obtenci\u00f3n definitiva de su financiaci\u00f3nnecesaria, y por tanto comience la ejecuci\u00f3n material del proyecto. ",
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"pp-value-265-2": {
"value": "NOTA 10. DEUDORES COMERCIALES, EFECTIVO Y OTROS EQUIVALENTES AL EFECTIVO Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 2.874.027,75 3.153.886,12 Tesorer\u00eda 139.903,80 137.487,62 Total 3.013.931,55 3.291.373,74 El saldo a 31 de diciembre de 2023, est\u00e1 formado fundamentalmente por efectivo en caja,cuentas corrientes de bancos y saldos a cobrar por las rentas generadas de los alquileres de losactivos inmobiliarias propiedad del Grupo en Espa\u00f1a y Rusia. No existen a 31 de diciembre de 2023 y 2022 restricciones sobre el efectivo. En el ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d se registran principalmente lossaldos pendientes de cobro de las ventas realizadas y de las rentas de alquileres, estando lossaldos pendientes no vencidos. La reducci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 en la r\u00fabrica de \u201cDeudores comerciales y otrascuentas a cobrar\u201d trae consecuencia principalmente del acuerdo elevado a p\u00fablico entre lassociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad quesupuso la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. aCimentados3, S.A., las cuales manten\u00edan un precio aplazado garantizado con condici\u00f3nresolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumaci\u00f3n de este acuerdo ha supuesto lacancelaci\u00f3n de diferentes obligaciones de pago frente a Grupo Cajamar por un importe total de6.254 miles de euros, de los que 3.126 miles de euros ha sido destinados para la cancelaci\u00f3n dedeuda por condici\u00f3n resolutoria y 3.128 miles de euros para la amortizaci\u00f3n anticipada delpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que recae sobre Torres de H\u00e9rcules. El incremento registrado durante el ejercicio 2022 en la r\u00fabrica de \u201cDeudores comerciales yotras cuentas a pagar\u201d fue motivado principalmente por una venta con precio aplazado de losactivos de la denominada cartera Cajamar a la sociedad Scarampi Inversiones, S.L. registradadurante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2022 por un importe de 1.733 miles deeuros, esta cantidad se ha visto minorada al cierre del ejercicio en la cantidad de 261 miles deeuros. ",
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"value": "NOTA 11. PATRIMONIO 11.1) Capital Social Capital Social Al cierre el 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad asciende a 15.976.391,70euros, representado por 1.597.639.170 acciones de 0,01 euros de valor nominal cada una, delas cuales, 995.688.289 est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Madrid y Barcelona y elresto se encuentran pendiente de admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n. En la pasada Junta General de Accionistas celebrada el 26 de junio de 2023, se aprobaron entreotros, los siguientes acuerdos sociales: \u2022 Aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social por aportaci\u00f3n no dineraria por importe de3.808.413,86 euros las participaciones sociales de la mercantil HENARA GESTORAGLOBAL, S.L que se corresponde con 50,03% de su capital social representado por milquinientas cuatro participaciones sociales que se corresponde con (380.841.386) nuevasacciones ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima de emisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. \u2022 Aprobaci\u00f3n de un aumento del capital social no dinerario por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditospor un importe de 204.415 euros mediante la emisi\u00f3n de 20.441.500 acciones nuevas ordinarias de la Sociedad de 0,01 \u20ac de valor nominal cada una de ellas, sin prima de emisi\u00f3n, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n. Adicionalmente, el \u00faltimo acuerdo de ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditosaprobado en la Junta General de Accionistas de 2022, que finalmente fue inscrito conposterioridad a la formulaci\u00f3n de las cuentas del ejercicio 2023, su registro contable se realiz\u00f3en conformidad con la CINIIF 19 \u201cCancelaci\u00f3n de pasivos financieros con instrumentos depatrimonio\u201d, \u201c\u2026los instrumentos de patrimonio emitidos para un acreedor con el fin de cancelarun pasivo financiero \u00edntegra o parcialmente sean reconocidos por primera vez, la entidad deber\u00e1valorarlos por su valor razonable salvo si no es posible determinar \u00e9ste con fiabilidad\u201d. Lasociedad ha estimado el valor razonable de los instrumentos de patrimonio propios entregadoscorrespondiente con el valor de cierre del mercado del d\u00eda 30 de junio de 2022, fecha deaprobaci\u00f3n de la citada ampliaci\u00f3n de capital por un importe por acci\u00f3n de 0,027 euros, enconsecuencia, el valor razonable de las 200.667.997 acciones emitidas y entregadas asciende a5.418.035,91 euros. Adicionalmente y como se indica en el p\u00e1rrafo noveno de la misma norma\u201cLa diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero (o parte de un pasivo financiero)cancelado y la contraprestaci\u00f3n pagada, deber\u00e1 reconocerse en el resultado del periodo, deacuerdo con el p\u00e1rrafo 3.3.3 de la NIIF 9. Los instrumentos de patrimonio emitidos debenreconocerse inicialmente y medirse en la fecha en que se cancela el pasivo financiero (o parte deese pasivo)\u201d. La sociedad ha estimado el valor razonable de los pasivos cancelados por importede 5.576.939,01 euros, como la diferencia entre el valor razonable de la contraprestaci\u00f3nentregada y el valor razonable del pasivo cancelado. En aplicaci\u00f3n del c\u00e1lculo expuesto, sereconoce como un ingreso financiero por importe de 158.903,10 euros. Estos efectos han sidore-expresados sobre las cifras de 2022 como se indica en la nota 2.3. Para los acuerdos sociales consistentes en ampliaciones de capital por aportaci\u00f3n no dinerariade negocios, el criterio de registro utilizado est\u00e1 basado en lo estipulado en la normativainternacional de informaci\u00f3n financiera, en concreto la NIIF 3 sobre combinaciones de negocioque en su p\u00e1rrafo 37 establece \u201cLa contraprestaci\u00f3n transferida en una combinaci\u00f3n de negociosdeber\u00e1 valorarse a valor razonable, que deber\u00e1 calcularse como la suma de los valoresrazonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos transferidos por la adquirente, los pasivosincurridos por la adquirente con los anteriores propietarios de la adquirida y las participacionesen el patrimonio emitidas por la adquirente\u2026\u201d, por este motivo, debido a que lacontraprestaci\u00f3n son acciones de la compa\u00f1\u00eda que cotizan en un mercado activo, a la hora demedir el valor razonable se ha hecho de conformidad con el p\u00e1rrafo 69 de la NIIF 13 sobre Valorrazonable que indica que el precio cotizado en un mercado activo representa la mejor referenciadel valor razonable y debe emplearse sin ajustar siempre que est\u00e9 disponible. De acuerdo a lomencionado, la cifra de Capital Social y Prima de Emisi\u00f3n de la sociedad aumenta de la siguientemanera: Prima de (miles de euros) Capital Social Reservas Total Emisi\u00f3n Henara Gestora Global, S.L. 3.808 (1.143) - 2.665 Total 3.808 (1.143) - 2.665 Durante el ejercicio 2022 hubo una variaci\u00f3n muy significativa en el capital social, el cual sematerializ\u00f3 mediante los siguientes acuerdos sociales aprobados en la Junta General deAccionistas celebrada el 30 de junio de 2022: \u2022 Una reducci\u00f3n de Capital Social en 69.980.577,75 euros mediante la disminuci\u00f3n delvalor nominal de las acciones de la Sociedad a 0,00357 euros, para compensar p\u00e9rdidas.Este acuerdo implic\u00f3 la disminuci\u00f3n de la prima de emisi\u00f3n por importe de75.759.094,91 euros. \u2022 Una reducci\u00f3n de Capital Social en 15.734.915,56 euros mediante la disminuci\u00f3n delvalor nominal de las acciones de la sociedad a 0,001 euros, para la dotaci\u00f3n de unareserva voluntaria e indisponible durante 5 a\u00f1os. \u2022 Una agrupaci\u00f3n de las acciones que componen el capital en la proporci\u00f3n de una (1)acci\u00f3n nueva por cada diez (10) acciones preexistentes. Adicionalmente una Reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de seis (6) acciones. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital Social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 5.271.152 eurosmediante la emisi\u00f3n de 175.705.066 nuevas acciones ordinarias de la compa\u00f1\u00eda de 0,01euros de valor nominal, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 euros cada una de ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolso se llev\u00f3 acabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 219.300 acciones de la sociedadEjido Hotel, S.A. Esto implic\u00f3 un aumento del Capital Social en 1.757.050,66 euros y unaumento de la prima de emisi\u00f3n de 3.514.101,32 euros. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 2.499.195 eurosmediante la emisi\u00f3n de 83.306.500 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 cada unade ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolsose llev\u00f3 a cabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 1.642.582participaciones de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. Esto implic\u00f3 unaumento del Capital Social en 833.065,00 euros y un aumento de la prima de emisi\u00f3nde 1.666.130,00 euros. \u2022 Una ampliaci\u00f3n de Capital social de la compa\u00f1\u00eda por un importe de 3.732.696 eurosmediante la emisi\u00f3n de 124.423.200 nuevas acciones ordinarias de la sociedad de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas, con una prima de emisi\u00f3n de 0,02 cada unade ellas, de la misma clase y serie que las actualmente en circulaci\u00f3n, cuyo desembolsose llev\u00f3 a cabo mediante aportaci\u00f3n no dineraria consistente en 26.400 participacionesde la sociedad Exit-4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. Esto implic\u00f3 unaumento del Capital Social en 1.244.232,00 euros y un aumento de la prima de emisi\u00f3n de 2.488.464,00 euros. Aplicando el criterio de valoraci\u00f3n detallado anteriormente, la cifra de Capital Social y prima deemisi\u00f3n de la sociedad aument\u00f3 de la siguiente manera tras las ampliaciones ejecutadas en elejercicio 2022: (miles de euros) Capital Social Prima de Emisi\u00f3n Total Ejido Hotel, S. A 1.757 2.987 4.744 Inversiones Catania y Palermo, S.L. 833 1.416 2.249 Exit 4 Consultor\u00eda y Asesor\u00eda de Empresas, S.L. 1.244 2.115 3.359 Total 3.834 6.518 10.352 Accionistas significativos La distribuci\u00f3n del capital de la Sociedad Dominante a fecha de formulaci\u00f3n de las presentesCuentas Anuales Consolidadas, es como sigue: Accionistas significativos al 31.12.2023 Accionista N\u00ba Acciones % Participaci\u00f3n (1)ACCI\u00d3N CONCERTADA 219.763.081 13,755% MARIANO SCHOENDORFF P\u00c9REZ-GONZ\u00c1LEZ 175.098.345 10,960% (2) JOS\u00c9 ANTONIO BARTOLOM\u00c9 152.096.061 9,520% \u00c1NGEL COBOS MART\u00cdNEZ 117.000.000 7,323% LIBERTO CAMPILLO MOLINA 86.510.036 5,415% JOS\u00c9 MANUEL MART\u00cdNEZ RODR\u00cdGUEZ 78.224.000 4,896% RUSLAN ELDAROV 58.608.079 3,668% FREE FLOAT 710.339.568 44,462% 1.597.639.170 100,00% (1) Acci\u00f3n concertada formada por INVERSIONES R\u00cdO ARNOIA S.L. (D. Liberto Campillo Molina), PINUS PINEA INVERSIONES S.L. (D. Eduardo Herrezuelo de la Sierra) y CERCIS ENTERPRISE, S.L. (D. Ubaldo \u00d1acle Chapero). Cabe precisar que D. Liberto Campillo Molina participa en esta Acci\u00f3n Concertada con 58.235.107 acciones (ISIN provisional ES0150480236) y mantiene una participaci\u00f3n adicional de 86.510.036 acciones que se identifica en este cuadro de manera independiente. (2) En la notificaci\u00f3n de participaciones significativas remitida por D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicolas a la CNMV, de fecha 13 de abril de 2023, se indica que como consecuencia de los contratos formalizados entre las distintas sociedades titulares de las acciones (a excepci\u00f3n de Olaf y Rub\u00ed, S.L. e Inversiones Montefalco, S.L.) y la sociedad Cerrina Inversiones, S.L., las distintas sociedades han cedido a esta \u00faltima un total de 46.139.355 derechos de voto asociados a las acciones de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A., equivalentes al 2,925% del total de derechos de voto de Nyesa. En consecuencia, D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicol\u00e1s conserva \u00fanicamente los derechos de voto asociados a las acciones que ostenta a trav\u00e9s de la sociedad Olaf y Rub\u00ed, S.L. e Inversiones Montefalco, S.L. (el 6,718%). 11.2) Prima de Emisi\u00f3n El Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la utilizaci\u00f3n delsaldo de la prima de emisi\u00f3n para la ampliaci\u00f3n de capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edficaalguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo. Al cierre del ejercicio 2023, la prima deemisi\u00f3n asciende a la cifra de 8.697 miles de euros. La prima de emisi\u00f3n se considera de libre disposici\u00f3n. 11.3) Reservas Reserva legal De acuerdo con lo previsto en el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debedestinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9staalcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente y mientras nosupere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n dep\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. El saldo de la citada reserva al cierre del ejercicio el 31 de diciembre de 2023 asciende a 2.143miles de euros. Otras Reservas Se trata de las reservas legales de las sociedades dependientes y de otras reservas de libredisposici\u00f3n. Los movimientos producidos en estas partidas durante el ejercicio 2023 sonprincipalmente consecuencia de las incorporaciones o exclusiones de filiales al per\u00edmetro deconsolidaci\u00f3n. El importe acumulado a la fecha de cierre asciende a 25.430 miles de eurosnegativos. Ganancias Acumuladas Las \u201cGanancias Acumuladas\u201d corresponden a los resultados acumulados en el proceso deconsolidaci\u00f3n de la Dominante Econ\u00f3mica desde su primera consolidaci\u00f3n. Los movimientos producidos en estas partidas durante los ejercicios 2023 y 2022 se deben a los aumentos o exclusiones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n que se ha ido produciendo a lo largo de los citadosejercicios. 11.4) Acciones Propias El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante tiene concedida por la Junta General de Accionistas en fecha 30 de junio de 2021 autorizaci\u00f3n para la compra / venta de acciones con el objetivo de facilitar en momentos puntuales liquidez a la acci\u00f3n de la Sociedad Dominante. Al cierre al 31 de diciembre de 2023 la sociedad no tiene acciones en autocartera. 11.5) Ajustes en patrimonio por valoraci\u00f3n Por coberturas de los flujos de efectivo No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022. Por valoraci\u00f3n de activos financieros disponibles para la venta Se incluye el importe neto de las variaciones de valor de los activos financieros disponibles para la venta. No se han registrado movimientos durante los ejercicios 2023 y 2022. Otros ajustes por valoraci\u00f3n Se incluye el importe derivado de la conversi\u00f3n de los activos y pasivos del subgrupo de consolidaci\u00f3n existente en Costa Rica y la sociedad rusa Marma, S.A. El efecto durante el ejercicio 2023 se debe a la fluctuaci\u00f3n del tipo de cambio d\u00f3lar/euro principalmente y en menormedida, las fluctuaciones del tipo de cambio rublo/euro: 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023 2022 MARMA, S.A. (33.844,93) (108.352,54)NYESA COSTA RICA, S.A. 9.226.911,81 9.234.786,96Total 9.193.066,88 9.126.434,4211.6) Intereses Minoritarios El detalle del saldo sobre el ep\u00edgrafe de \u201cIntereses Minoritarios\u201d al 31 de diciembre de 2023 y2022 es el siguiente: 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023 2022 HENARA GESTORA GLOBAL, S.L. 23.996,71 --MARMA, S.A. 729.483.33 729.322,00TOTAL 753.480,04 729.322,00",
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"value": "NOTA 12. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS El movimiento que ha tenido lugar en el saldo de este ep\u00edgrafe del Estado de Situaci\u00f3n FinancieraConsolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Saldo inicial 1.112.582,48 1.705.253,99 866.909,55 2.448.150,90 Adiciones 577,47 300.000,00 1.100.536,93 - Traspasos 348.441,64 (345.670,52) - (226.019,68) Cancelaciones -- -- - - Reversiones -- -- (854.864,00) (516.877,23) Pagos - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 El detalle de las anteriores provisiones se incluye en el cuadro siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Provisiones por avales y afianzamientos a sociedades del grupo, fuera del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, por pasivos contratados con entidades de cr\u00e9dito 13.159,95 919.413,60 13.159,95 919.413,60 Provisi\u00f3n por litigios 150.000,00 437.510,77 150.000,00 429.808,40 Provisi\u00f3n deuda concursal 353.372,89 - - 353.372,89 Provisi\u00f3n Indemnizaci\u00f3n resoluciones contractuales pactadas 950.000,00 - 950.000,00 - Provisi\u00f3n contingencias fiscales - 2.659,10 - 2.659,10 Provisi\u00f3n impuestos compra activos CAJAMAR - - - - Provisi\u00f3n por honorarios de la administraci\u00f3n concursal en fase de Convenio pendiente de cobro. - 300.000,00 - - Efecto financiero (4.931,25) - (577,47) - Otras - - - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, las provisiones se han calculado en basea la mejor informaci\u00f3n disponible. 12.1) Adiciones Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionesno corrientes\u201d se corresponde con los efectos de espera de la deuda concursal provisionada. Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionescorrientes\u201d por importe de 300 miles de euros se corresponde con la estimaci\u00f3n por posiblescontingencias, costas e intereses frente a un incumplimiento de la Sociedad sobre un acuerdotransaccional firmado el 30 de diciembre de 2022 con un calendario de pagos frente a laAdministraci\u00f3n Concursal por los honorarios pendientes de pago de la fase com\u00fan del Conveniode Acreedores de la Sociedad (v\u00e9ase Nota 14). Las adiciones m\u00e1s significativas del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2022 por importe de1.100 miles de euros sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisiones no corrientes\u201d, se correspondieron con elregistro de la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. por laposible responsabilidad frente a un tercero por opci\u00f3n a la resoluci\u00f3n de un contrato dearrendamiento sobre el activo de su propiedad, as\u00ed como de recibir una indemnizaci\u00f3n que sefij\u00f3 en 950 miles de euros, si sucede entre el s\u00e9ptimo y decimosegundo a\u00f1o de vigencia delarrendamiento, periodo en el que se encuentra en la actualidad. Transcurrido el decimosegundoa\u00f1o, no existir\u00e1 derecho por el arrendatario a recibir cantidad alguna en concepto deindemnizaci\u00f3n. Adicionalmente el Grupo Nyesa reconoci\u00f3 una provisi\u00f3n frente a terceros, porun posible incumplimiento sobre una obligaci\u00f3n de pago frente a la sociedad GEM capital SAS,increment\u00e1ndose dicha provisi\u00f3n en 150 miles de euros. 12.2) Reversiones No se han registrado reversiones durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Tras acuerdo transaccional alcanzado entre la Sociedad y Grupo Liberbank en fecha 30 de marzode 2022, solicitado por las partes el desistimiento y archivo de ambos procedimientos porcarencia sobrevenida del objeto, sin imposici\u00f3n de costas a ninguna de las partes, la sociedaddi\u00f3 de baja el saldo registrado en el ejercicio anterior como provisi\u00f3n por responsabilidadesfrente a terceros por importe de 855 miles de euros sobre la r\u00fabrica de \u201cprovisiones nocorrientes\u201d. La consumaci\u00f3n del acuerdo qued\u00f3 plasmada en la cancelaci\u00f3n de la totalidad de la deuda queten\u00eda contra\u00edda la Sociedad con esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. Elimporte de dicha deuda se correspond\u00eda con el precio aplazado pendiente derivado de la comprade un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. La cancelaci\u00f3n dela deuda se materializ\u00f3 a trav\u00e9s de la devoluci\u00f3n a las respectivas vendedoras de 81 activos queNyesa consideraba inapropiados, de los 127 que en la fecha del acuerdo (marzo 2022) manten\u00edaen su poder, y del mantenimiento de los 46 activos restantes que, como consecuencia de dichoacuerdo, quedaron liberados de la condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre los mismos. 12.3) Traspasos Los traspasos registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 secorresponde principalmente con el traspaso de \u201cprovisiones corrientes\u201d a \u201cprovisiones nocorrientes\u201d sobre una provisi\u00f3n de deuda concursal por afianzamientos por importe de 353 milesde euros que fue susceptible de capitalizaci\u00f3n. El Grupo Nyesa registr\u00f3 durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 traspasos porimporte de 226 miles de euros al ep\u00edgrafe de acreedores comerciales. 12.4) Pagos No se han registrados pagos durante los ejercicios 2023 y 2022. 12.5) Contingencias A fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, las contingencias sonlas explicadas en la nota 30. NOTA 30. PASIVOS CONTINGENTES Y ACTIVOS CONTINGENTES 30.1) Pasivos contingentes En septiembre de 2020 se interpuso demanda de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales por parte dequienes fueron administradores concursales de la Sociedad, esto es, PWC, como parteejecutante, por la cantidad de 1.551 miles de euros en concepto de principal e interesesordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s 465 miles de euros que se prev\u00e9n para hacer frente a losintereses que en su caso puedan devengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta, y la AEAT,tambi\u00e9n en calidad de ejecutante (ambos procesos resultaron acumulados), por la cantidad de1.282 miles de euros en concepto de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s384 miles de euros que se previeron para hacer frente a los intereses que en su caso podr\u00edandevengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta. Por parte de la Sociedad no se formul\u00f3oposici\u00f3n, y se est\u00e1 dando cumplimiento en lo posible, al pago de las cantidades reclamadas atrav\u00e9s de embargos que hasta la fecha han minorado la deuda en 1.901 miles de euros, trasacuerdo suscrito para el establecimiento de un calendario de pago para cancelar la deudapendiente (619 miles de euros al 31 de diciembre de 2023), si bien dicho acuerdo se encuentraen la actualidad vencido y por tanto la deuda pendiente es exigible 30.2) Activos contingentes A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la sociedad tiene valorado activos contingentes por rentaspendientes de cobro de bienes de inversi\u00f3n adquiridos a diferentes sociedades del grupoCajamar, el valor de estas rentas pendientes de cobro asciende a 79 miles de euros. ",
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"value": "NOTA 12. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS El movimiento que ha tenido lugar en el saldo de este ep\u00edgrafe del Estado de Situaci\u00f3n FinancieraConsolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Saldo inicial 1.112.582,48 1.705.253,99 866.909,55 2.448.150,90 Adiciones 577,47 300.000,00 1.100.536,93 - Traspasos 348.441,64 (345.670,52) - (226.019,68) Cancelaciones -- -- - - Reversiones -- -- (854.864,00) (516.877,23) Pagos - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 El detalle de las anteriores provisiones se incluye en el cuadro siguiente: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Provisiones por avales y afianzamientos a sociedades del grupo, fuera del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, por pasivos contratados con entidades de cr\u00e9dito 13.159,95 919.413,60 13.159,95 919.413,60 Provisi\u00f3n por litigios 150.000,00 437.510,77 150.000,00 429.808,40 Provisi\u00f3n deuda concursal 353.372,89 - - 353.372,89 Provisi\u00f3n Indemnizaci\u00f3n resoluciones contractuales pactadas 950.000,00 - 950.000,00 - Provisi\u00f3n contingencias fiscales - 2.659,10 - 2.659,10 Provisi\u00f3n impuestos compra activos CAJAMAR - - - - Provisi\u00f3n por honorarios de la administraci\u00f3n concursal en fase de Convenio pendiente de cobro. - 300.000,00 - - Efecto financiero (4.931,25) - (577,47) - Otras - - - - Saldo final 1.461.601,59 1.659.583,47 1.112.582,48 1.705.253,99 A 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, las provisiones se han calculado en basea la mejor informaci\u00f3n disponible. 12.1) Adiciones Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionesno corrientes\u201d se corresponde con los efectos de espera de la deuda concursal provisionada. Las adiciones del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2023 sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisionescorrientes\u201d por importe de 300 miles de euros se corresponde con la estimaci\u00f3n por posiblescontingencias, costas e intereses frente a un incumplimiento de la Sociedad sobre un acuerdotransaccional firmado el 30 de diciembre de 2022 con un calendario de pagos frente a laAdministraci\u00f3n Concursal por los honorarios pendientes de pago de la fase com\u00fan del Conveniode Acreedores de la Sociedad (v\u00e9ase Nota 14). Las adiciones m\u00e1s significativas del periodo cerrado el 31 de diciembre de 2022 por importe de1.100 miles de euros sobre el ep\u00edgrafe de \u201cProvisiones no corrientes\u201d, se correspondieron con elregistro de la combinaci\u00f3n de negocio de la sociedad Inversiones Catania y Palermo, S.L. por laposible responsabilidad frente a un tercero por opci\u00f3n a la resoluci\u00f3n de un contrato dearrendamiento sobre el activo de su propiedad, as\u00ed como de recibir una indemnizaci\u00f3n que sefij\u00f3 en 950 miles de euros, si sucede entre el s\u00e9ptimo y decimosegundo a\u00f1o de vigencia delarrendamiento, periodo en el que se encuentra en la actualidad. Transcurrido el decimosegundoa\u00f1o, no existir\u00e1 derecho por el arrendatario a recibir cantidad alguna en concepto deindemnizaci\u00f3n. Adicionalmente el Grupo Nyesa reconoci\u00f3 una provisi\u00f3n frente a terceros, porun posible incumplimiento sobre una obligaci\u00f3n de pago frente a la sociedad GEM capital SAS,increment\u00e1ndose dicha provisi\u00f3n en 150 miles de euros. 12.2) Reversiones No se han registrado reversiones durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023. Tras acuerdo transaccional alcanzado entre la Sociedad y Grupo Liberbank en fecha 30 de marzode 2022, solicitado por las partes el desistimiento y archivo de ambos procedimientos porcarencia sobrevenida del objeto, sin imposici\u00f3n de costas a ninguna de las partes, la sociedaddi\u00f3 de baja el saldo registrado en el ejercicio anterior como provisi\u00f3n por responsabilidadesfrente a terceros por importe de 855 miles de euros sobre la r\u00fabrica de \u201cprovisiones nocorrientes\u201d. La consumaci\u00f3n del acuerdo qued\u00f3 plasmada en la cancelaci\u00f3n de la totalidad de la deuda queten\u00eda contra\u00edda la Sociedad con esa entidad bancaria por valor de 2.850 miles de euros. Elimporte de dicha deuda se correspond\u00eda con el precio aplazado pendiente derivado de la comprade un importante paquete de activos al Grupo Liberbank en marzo de 2019. La cancelaci\u00f3n dela deuda se materializ\u00f3 a trav\u00e9s de la devoluci\u00f3n a las respectivas vendedoras de 81 activos queNyesa consideraba inapropiados, de los 127 que en la fecha del acuerdo (marzo 2022) manten\u00edaen su poder, y del mantenimiento de los 46 activos restantes que, como consecuencia de dichoacuerdo, quedaron liberados de la condici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre los mismos. 12.3) Traspasos Los traspasos registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 secorresponde principalmente con el traspaso de \u201cprovisiones corrientes\u201d a \u201cprovisiones nocorrientes\u201d sobre una provisi\u00f3n de deuda concursal por afianzamientos por importe de 353 milesde euros que fue susceptible de capitalizaci\u00f3n. El Grupo Nyesa registr\u00f3 durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 traspasos porimporte de 226 miles de euros al ep\u00edgrafe de acreedores comerciales. 12.4) Pagos No se han registrados pagos durante los ejercicios 2023 y 2022. 12.5) Contingencias A fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, las contingencias sonlas explicadas en la nota 30. NOTA 15. ACREEDORES COMERCIALES, OTRAS CUENTAS A PAGAR Y OTROS PASIVOS El saldo de estos ep\u00edgrafes a 31 de diciembre de 2023 y 2022 est\u00e1 formado \u00edntegramente por: Euros Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No corrientes Corrientes No corrientes Corrientes Otros pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar* - 1.847.270,86 - 1.430.034,35 Total 1.201.166,49 7.214.714,27 1.151.105,42 6.711.830,76 *Cifras re-expresadas de acuerdo a lo descrito en la nota 2.3 anterior El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes, corresponde casi en su totalidad, concr\u00e9ditos concursales ordinarios y subordinados con diferentes administraciones p\u00fablicas, que alcierre del ejercicio 2023 asciende a 1.201 miles de euros (1.151 miles de euros en 2022). El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d corrientes, se incluyen, principalmente, (i) deudaconcursal con privilegio general con la AEAT por importe de 3.079 miles de, (ii) remuneracionespendientes de pago por importe de 435 miles de euros y (iii) anticipos de clientes por importede 296 miles de euros. Por \u00faltimo, en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes figuran los importes que se hallan incluidos en la Modificaci\u00f3n del Convenio de Acreedores que no fueron susceptibles de capitalizaci\u00f3n y cuyos vencimientos son a m\u00e1s de doce meses, as\u00ed como otros cr\u00e9ditos con los que se haya llegado a un acuerdo de aplazamiento y cuyo vencimiento es superior a doce meses. A continuaci\u00f3n, se detalla el saldo de \u201cOtros pasivos\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica acreedora por I.V.A. -- 50.825,00 -- 111.731,29Hacienda P\u00fablica acreedora por I.R.P.F. -- 222.360,82 -- 79.871,31Hacienda P\u00fablica Otros -- 68.401,10 -- --Otras Administraciones P\u00fablicas acreedoras -- 1.002.455,97 -- 859.900,88Organismos SS acreedores -- 206.024,86 -- 37.886,84H.P. Convenio Ordinario 961.181,12 -- 928.160,73 --H.P. Convenio Subordinado 218.465,49 -- 202.789,84 --H.P. Convenio Privilegiado -- 3.079.459,09 -- 3.079.459,09Organismos SS Convenio Ordinario 3.215,37 -- 3.105,01 --Organismos SS Convenio Subordinado 1.128,04 -- 1.047,10 --Organismos SS Convenio Privilegiado -- -- -- --FOGASA Convenio Ordinario 1.435,85 -- 1.391,56 --FOGASA Convenio Subordinado 15.740,62 -- 14.611,18 --FOGASA Otros -- 838,24 -- 838,24FOGASA Convenio Privilegiado -- 6.257,15 -- 6257,15Total, administraciones P\u00fablicas 1.201.166,49 4.636.622,23 1.151.105,42 4.175.944,80Remuneraciones pendientes de pago -- 435.230,87 -- 427.286,12Anticipos de clientes -- 295.590,31 -- 678.565,49Total, Otros Pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41La deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la Sociedad Dominante est\u00e1 vencida a fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales y es exigible, dado que no existe acuerdo de aplazamiento y fraccionamiento de la misma. NOTA 30. PASIVOS CONTINGENTES Y ACTIVOS CONTINGENTES 30.1) Pasivos contingentes En septiembre de 2020 se interpuso demanda de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judiciales por parte dequienes fueron administradores concursales de la Sociedad, esto es, PWC, como parteejecutante, por la cantidad de 1.551 miles de euros en concepto de principal e interesesordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s 465 miles de euros que se prev\u00e9n para hacer frente a losintereses que en su caso puedan devengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta, y la AEAT,tambi\u00e9n en calidad de ejecutante (ambos procesos resultaron acumulados), por la cantidad de1.282 miles de euros en concepto de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, m\u00e1s384 miles de euros que se previeron para hacer frente a los intereses que en su caso podr\u00edandevengarse durante la ejecuci\u00f3n y costas de esta. Por parte de la Sociedad no se formul\u00f3oposici\u00f3n, y se est\u00e1 dando cumplimiento en lo posible, al pago de las cantidades reclamadas atrav\u00e9s de embargos que hasta la fecha han minorado la deuda en 1.901 miles de euros, trasacuerdo suscrito para el establecimiento de un calendario de pago para cancelar la deudapendiente (619 miles de euros al 31 de diciembre de 2023), si bien dicho acuerdo se encuentraen la actualidad vencido y por tanto la deuda pendiente es exigible 30.2) Activos contingentes A 31 de diciembre de 2023 y 2022 la sociedad tiene valorado activos contingentes por rentaspendientes de cobro de bienes de inversi\u00f3n adquiridos a diferentes sociedades del grupoCajamar, el valor de estas rentas pendientes de cobro asciende a 79 miles de euros. ",
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"pp-value-276-2": {
"value": "NOTA 13. DEUDAS CON ENTIDADES FINANCIERAS El Grupo clasifica los pasivos financieros mantenidos con entidades de cr\u00e9dito en funci\u00f3n de susvencimientos, es decir, como corrientes, aquellos cuyo vencimiento, realizaci\u00f3n o cancelaci\u00f3nes igual o inferior a doce meses y como no corrientes el resto. Sin embargo, los pr\u00e9stamosasociados al ciclo habitual de la actividad del Grupo, b\u00e1sicamente los asociados a las\u201cExistencias\u201d, se clasifican como corrientes, con independencia de que dichos pr\u00e9stamos tenganun vencimiento superior a los doce meses. Asimismo, en el momento en que existen condicionesque posibiliten al acreedor la solicitud de la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito, los pasivos cuyosvencimientos sean superiores a 12 meses, se clasifican como corrientes. Teniendo en cuenta lo anterior, la clasificaci\u00f3n de la deuda con entidades de cr\u00e9dito a 31 dediciembre de 2023 y 2022, es la siguiente: Euros 31 de diciembre 31 de diciembre de 2023 de 2022 Pasivos por arrendamiento operativo a largo plazo (iii) 174.560,73 216.660,00 Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii) 11.446.887,57 14.408.186,51 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos (iv) 6.701.896,81 6.728.412,23 PASIVO NO CORRIENTE 18.323.345,11 21.353.258,74 Pasivos por arrendamiento operativos a corto plazo (iii) 1.466,49 668,00 Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al patrimonio (ii) 196.067,91 39.647,44 P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos 83.448,92 163.657,63 Pr\u00e9stamos Sindicados (i) - - PASIVO CORRIENTE 280.983,32 203.973,07 Total, Deudas con Entidades de Cr\u00e9dito 18.604.328,43 21.557.231,81 La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2023 se corresponde con la amortizaci\u00f3nparcial de pr\u00e9stamo hipotecario que recae sobre el activo Torres de H\u00e9rcules mediante acuerdoformalizado entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar)y la Sociedad, por la cual, tras la entrega de 38 activos, se procede a cancelar la deuda porcondici\u00f3n resolutoria que reca\u00eda sobre dichos activos y el remanente sobre el precio de ventapor importe de 3.128 miles de euros, ha sido destinado a la amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamocon garant\u00eda hipotecaria sobre las Torres de H\u00e9rcules. Adicionalmente, los efectos de la combinaci\u00f3n de negocios de la sociedad Henara GestoraGlobal, S.L. ha supuesto la incorporaci\u00f3n al grupo de una l\u00ednea de cr\u00e9dito a corto plazo porimporte de 50 miles de euros para la financiaci\u00f3n de circulante. La principal variaci\u00f3n registrada durante el ejercicio 2022 fue la renuncia sobre las garant\u00edasprendarias que reca\u00edan sobre un cr\u00e9dito concursal de categor\u00eda Privilegiada especial. Tras cesi\u00f3na favor del accionista D. Mariano Schoendorff, est\u00e9 renunci\u00f3 a las garant\u00edas prendarias lo quesupuso la conversi\u00f3n a cr\u00e9dito ordinario y la aplicaci\u00f3n de una quita por importe de 7.691 milesde euros que fue registrado como un ingreso financiero. El cr\u00e9dito resultante con categor\u00edaordinaria por importe de 3.296 miles de euros fue capitalizado. Adicionalmente, los efectos de la combinaci\u00f3n de negocios registrada durante el ejercicio 2022frente a las sociedades Ejido Hotel, S.A., Inversiones Catania y Palermo, S.L. y Exit 4Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L. supuso la integraci\u00f3n de deudas frente aentidades financieras por un importe total acumulado de 787 miles de euros, de los cuales, 383miles de euros se corresponden con pr\u00e9stamos hipotecarios sobre el establecimiento hoteleroHotel Ejido, el resto de deuda con entidades financieras se corresponde principalmente porp\u00f3liza de cr\u00e9ditos. La clasificaci\u00f3n de la deuda con entidades de cr\u00e9dito al periodo terminado el 31 de diciembrede 2023 es la siguiente: (i) Concesi\u00f3n por parte del Banco de Cr\u00e9dito Social Cooperativo (Grupo Cajamar) de unpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo denominado \u201cTorre de H\u00e9rcules\u201d porimporte m\u00e1ximo de disposici\u00f3n de 16.350 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023, ladeuda pendiente es de 10.667 miles de euros. Por otra parte, el Grupo mantiene unadeuda hipotecaria de 638 miles de euros, vinculada a los activos inmobiliarios de laSociedad Ejido Hotel, S.A. (ii) En relaci\u00f3n con los \u201cPasivos por arrendamiento operativos a largo plazo\u201d y \u201cPasivos porarrendamiento operativos a corto plazo\u201d registrados en 2023 por importe de 175 miles deeuros (217 miles de euros en 2022) y 1,5 miles de euros respectivamente, secorresponden al registro del efecto de la NIIF \u2013 16 en relaci\u00f3n con los derechos de usoexistentes sobre unas parcelas sitas en Mosc\u00fa (Rusia) asociadas al activo Narvskaia siendola duraci\u00f3n del contrato de 65 a\u00f1os. (iii) En relaci\u00f3n con \u201cp\u00f3lizas de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos\u201d se corresponde con deudas a largo plazocon entidades y acreedores financieros vinculados al Convenio de Acreedores de laSociedad Dominante. En relaci\u00f3n con \u201cp\u00f3lizas de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos\u201d a corto plazo, secorresponde principalmente con l\u00edneas de cr\u00e9ditos ICO registrada en la sociedad EjidoHotel, S.A. A continuaci\u00f3n, se detalla el vencimiento de la deuda a 31 de diciembre de 2023, en miles deeuros: DEUDA ENTIDADES DE CR\u00c9DITO a 31 de 2027 y 2024 2025 2026 Total diciembre de 2023 siguientes Pr\u00e9stamos hipotecarios vinculados al 174 1.129 1.134 8.519 11.530 patrimonio P\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos 106 6 15 6.771 6.898 Acreedores por arrendamiento financiero 1 3 3 169 176 Total 281 1.138 1.152 16.033 18.604 A 31 de diciembre de 2023 existen deudas vencidas y pendiente de pago frente a entidadescr\u00e9dito por importe de 32 miles de euros (0 miles de euros al cierre del periodo terminado el 31de diciembre de 2022). El tipo de inter\u00e9s devengado en las operaciones financieras est\u00e1 ligado, generalmente, a laevoluci\u00f3n del Euribor a un a\u00f1o, seis meses o tres meses, para los casos en que las operacionesno est\u00e1n incluidas dentro del convenio de acreedores, pues en este caso no hay devengo deinter\u00e9s expl\u00edcito. ",
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"value": "NOTA 15. ACREEDORES COMERCIALES, OTRAS CUENTAS A PAGAR Y OTROS PASIVOS El saldo de estos ep\u00edgrafes a 31 de diciembre de 2023 y 2022 est\u00e1 formado \u00edntegramente por: Euros Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No corrientes Corrientes No corrientes Corrientes Otros pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar* - 1.847.270,86 - 1.430.034,35 Total 1.201.166,49 7.214.714,27 1.151.105,42 6.711.830,76 *Cifras re-expresadas de acuerdo a lo descrito en la nota 2.3 anterior El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes, corresponde casi en su totalidad, concr\u00e9ditos concursales ordinarios y subordinados con diferentes administraciones p\u00fablicas, que alcierre del ejercicio 2023 asciende a 1.201 miles de euros (1.151 miles de euros en 2022). El saldo reconocido en \u201cOtros pasivos\u201d corrientes, se incluyen, principalmente, (i) deudaconcursal con privilegio general con la AEAT por importe de 3.079 miles de, (ii) remuneracionespendientes de pago por importe de 435 miles de euros y (iii) anticipos de clientes por importede 296 miles de euros. Por \u00faltimo, en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos\u201d no corrientes figuran los importes que se hallan incluidos en la Modificaci\u00f3n del Convenio de Acreedores que no fueron susceptibles de capitalizaci\u00f3n y cuyos vencimientos son a m\u00e1s de doce meses, as\u00ed como otros cr\u00e9ditos con los que se haya llegado a un acuerdo de aplazamiento y cuyo vencimiento es superior a doce meses. A continuaci\u00f3n, se detalla el saldo de \u201cOtros pasivos\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica acreedora por I.V.A. -- 50.825,00 -- 111.731,29Hacienda P\u00fablica acreedora por I.R.P.F. -- 222.360,82 -- 79.871,31Hacienda P\u00fablica Otros -- 68.401,10 -- --Otras Administraciones P\u00fablicas acreedoras -- 1.002.455,97 -- 859.900,88Organismos SS acreedores -- 206.024,86 -- 37.886,84H.P. Convenio Ordinario 961.181,12 -- 928.160,73 --H.P. Convenio Subordinado 218.465,49 -- 202.789,84 --H.P. Convenio Privilegiado -- 3.079.459,09 -- 3.079.459,09Organismos SS Convenio Ordinario 3.215,37 -- 3.105,01 --Organismos SS Convenio Subordinado 1.128,04 -- 1.047,10 --Organismos SS Convenio Privilegiado -- -- -- --FOGASA Convenio Ordinario 1.435,85 -- 1.391,56 --FOGASA Convenio Subordinado 15.740,62 -- 14.611,18 --FOGASA Otros -- 838,24 -- 838,24FOGASA Convenio Privilegiado -- 6.257,15 -- 6257,15Total, administraciones P\u00fablicas 1.201.166,49 4.636.622,23 1.151.105,42 4.175.944,80Remuneraciones pendientes de pago -- 435.230,87 -- 427.286,12Anticipos de clientes -- 295.590,31 -- 678.565,49Total, Otros Pasivos 1.201.166,49 5.367.443,41 1.151.105,42 5.281.796,41La deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la Sociedad Dominante est\u00e1 vencida a fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales y es exigible, dado que no existe acuerdo de aplazamiento y fraccionamiento de la misma. ",
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"value": "NOTA 17. RESULTADO DE LA EXPLOTACI\u00d3N El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: CUENTA DE RESULTADOS (en euros) 2023 2022 + Importe neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35 +/- Otros ingresos de la explotaci\u00f3n 263.778,54 311.919,33 INGRESOS DE LA EXPLOTACION 3.241.359,08 6.556.625,68 +/- Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso - (3.534.700,63) - Aprovisionamientos (324.910,19) (1.195.202,12) - Gastos de personal (2.313.362,03) (2.244.974,65) +/- Otros gastos de explotaci\u00f3n (1.954.318,07) (2.777.835,40) - Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n (153.830,32) (182.066,92) Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del +/- inmovilizado (368.329,55) (5.936.504,20) +/- Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias (10.965.865,92) (3.306.213,63) +/- Otros resultados (350.634,34) 1.608.880,22 GASTOS DE LA EXPLOTACION (16.431.250,42) (17.568.617,33) = RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N (13.189.891,34) (11.011.991,65) 17.1) Importe neto de la cifra de negocio La actividad descrita anteriormente ha supuesto una cifra de negocios del Grupo de 2.978 milesde euros en el ejercicio 2023 frente a los 6.245 miles de euros del ejercicio anterior. Los ingresos de explotaci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 los conforman principalmente: (i) lasrentas obtenidas de la filial rusa Marma, S.A. por importe de 1.754 miles de euros (1.826 milesde euros en 2022); y (iii) rentas obtenidas por arrendamientos de la cartera de bienes deinversi\u00f3n que mantiene el Grupo por importe de 610 miles de euros (824 miles de euros en2022) y 614 miles de euros por la prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. Adicionalmente la actividadde comercializaci\u00f3n de activos finalistas nacionales supuso durante el ejercicio 2022 una cifrade negocio de 3.259 miles de euros. 17.2) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El an\u00e1lisis de los ingresos y otros resultados de las actividades continuadas del Grupo se desglosaa continuaci\u00f3n: Euros 2023 2022 Otros ingresos 263.778,54 311.919,33 Total 263.778,54 311.919,33 El resto de los \u201cOtros ingresos\u201d provienen, de ingresos de arrendamientos y facturaci\u00f3n porservicios de gesti\u00f3n. 17.3) Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso Sobre este ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados se registran al cierre de cada periodo la variaci\u00f3nentre las existencias finales y las iniciales, en consecuencia, al 31 de diciembre de 2023 no sehan registrado variaciones de existencias (3.535 miles de euros en 2022 que representaron elcoste de venta de las existencias entregadas). 17.4) Resultado por deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n del inmovilizado La p\u00e9rdida de valor neta de los activos registradas durante los ejercicios 2023 y 2022 ha sidocalculadas en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por los expertos independientes novinculados al Grupo, Savills-Aguirre Newman y CORE.XP para aquellos activos que componen elinmovilizado material y los bienes de inversi\u00f3n de Grupo Consolidado. El deterioro netoregistrado al cierre del periodo el 31 de diciembre de 2023 asciende a 820 miles de euros (7.547miles de euros en el ejercicio 2022). 17.5) Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias El ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias\u201d corresponde principalmente al registro de un menor valor de los inmovilizados materiales (V\u00e9ase Nota 6) por la ca\u00edda en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios recogida en el informe del experto independiente por un importe neto de 10.966 miles de euros (3.306 miles de euros negativos el ejercicio anterior). 17.5) Otros resultados El detalle y composici\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 y 2022 sobre la r\u00fabrica de la cuenta de resultados \u201cOtros resultados\u201d es el siguiente: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Ingresos: Exceso provisi\u00f3n por responsabilidades frente a terceros - 1.202Otros 3 577Acuerdo de resoluci\u00f3n de deudas en Costa Rica - -Acuerdos judiciales favorables - -Total, ingresos 3 1.779Gastos: Sanciones varias y recargos (42) (19)Actualizaci\u00f3n de provisiones (300) (150)Regularizaciones saldos - -Otros (12) (1)Total, gastos (354) (170)Otros resultados (351) 1.609Los Ingresos registrados durante el ejercicio 2023 sobre el ep\u00edgrafe \u201cOtros resultados\u201d se corresponden principalmente con regularizaciones de saldos de clientes y otros deudores. En relaci\u00f3n a los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 por importe de 353 miles de euros se corresponden: \u2022 Tras incumplimiento del acuerdo extrajudicial suscrito con la Administraci\u00f3n Concursal, El Grupo Nyesa ha registrado un importe de 300 miles de euros por posibles responsabilidades futuras de costa e intereses. \u2022 El Grupo ha reconocido gastos por sanciones y recargos por importe acumulado de 42 miles de euros. \u2022 El Grupo ha reconocido gastos por regularizaciones de saldo por importe acumulado de 12 miles de euros. Durante el ejercicio 2022 el Grupo Nyesa registr\u00f3 sobre el ep\u00edgrafe \u201cOtros resultados\u201d los siguientes ingresos excepcionales: \u2022 Tras acuerdo transaccional con el Grupo Cajamar para la devoluci\u00f3n de 50 activos defectuosos, El Grupo Nyesa reconoci\u00f3 un ingreso excepcional por perjuicios soportados por importe de 517 miles de euros. \u2022 Tras acuerdo extrajudicial suscrito con la Administraci\u00f3n Concursal, El GrupoNyesa dio de baja por exceso una provisi\u00f3n por posibles responsabilidadesfuturas que fue reconocida en el ejercicio anterior por importe de 516 miles deeuros. \u2022 Tras acuerdo extrajudicial frente a dos sociedades del Grupo Liberbank frentea una demanda de juicio ordinario en ejercicio de acci\u00f3n de cumplimiento decontrato y acumulada y subsidiaria de resoluci\u00f3n del mismo, El Grupo Nyesadio de baja por exceso una provisi\u00f3n por posibles responsabilidadesreconocidas en el ejercicio anterior por importe de 685 miles de euros La explicaci\u00f3n principal de los gastos extraordinarios registrados durante el periodo terminadoel 31 de diciembre de 2022 por importe de 170 miles de euros fue: \u2022 El reconocimiento de una provisi\u00f3n por responsabilidad frente a terceros, deun posible incumplimiento sobre una obligaci\u00f3n de pago frente a la sociedadGEM capital SAS, EL Grupo Nyesa reconoci\u00f3 dicha provisi\u00f3n por importe de 150miles de euros. \u2022 El Grupo reconoci\u00f3 gastos por sanciones y recargos por importe acumulado de20 miles de euros. 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"pp-value-289-2": {
"value": "NOTA 18. RIESGO DE NEGOCIO La actividad del Grupo est\u00e1 expuesta a diversos riesgos tanto propios como generales delmercado en el que opera. El programa de gesti\u00f3n del riesgo global del Grupo se centra en laincertidumbre de los mercados y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre surentabilidad. La gesti\u00f3n del riesgo est\u00e1 controlada con arreglo a las pol\u00edticas aprobadas por elConsejo de Administraci\u00f3n. Dichas pol\u00edticas, establecen los principios generales de actuaci\u00f3n, concibiendo la gesti\u00f3n deriesgos como un proceso continuo, fundamentado en la identificaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n de lospotenciales riesgos del Grupo a partir de los objetivos estrat\u00e9gicos y de negocio, ladeterminaci\u00f3n de los planes de acci\u00f3n y controles de los riesgos cr\u00edticos, la supervisi\u00f3n de laeficacia de los controles dise\u00f1ados y de la evoluci\u00f3n del riesgo residual para su reporte a los\u00f3rganos de gobierno del Grupo. A continuaci\u00f3n, se describen brevemente los principales riesgos a los que est\u00e1 expuesta laactividad del Grupo: 18.1.) Factores de Riesgo ligados al emisor \u25aa Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidaci\u00f3n. La viabilidad futura de la Sociedad est\ue704 condicionada al cumplimiento del Convenio deAcreedores, el cual fue aprobado originariamente mediante sentencia del Juzgado Mercantil n\u00ba1de Zaragoza, de fecha 14 de julio de 2014, y que posteriormente ha sido objeto de modificaci\u00f3n\ue7f5mediante sentencia de 13 de abril de 2021, la cual adquiri\u00f3 firmeza en fecha 18 de mayo de2021. El cumplimiento de este convenio de acreedores est\ue704 sometido a control judicial. En casode incumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene la obligaci\u00f3n, ycualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. La eventualdeclaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio de Acreedores, podr\u00eda suponer la apertura de lafase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad, en cuyocaso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras haber sido satisfechas latotalidad de las deudas de la Sociedad. Consecuentemente, las presentes Cuentas Anuales Consolidadas han sido formuladasasumiendo el principio de empresa en funcionamiento, en el entendimiento de que la Sociedady su Grupo podr\u00e1n realizar sus activos y liquidar sus pasivos, por los importes y clasificacionesque se muestran en estos Estados Financieros Consolidados en el desarrollo normal de lasoperaciones. En conclusi\u00f3n, la viabilidad futura de la Sociedad est\u00e1 sujeta a la obtenci\u00f3n de fuentes definanciaci\u00f3n para el cumplimiento de los hitos rese\u00f1ados, lo que a su vez est\u00e1 sujeto a unaelevada incertidumbre. En caso de que no se obtengan o no se cumplan tales hitos, la viabilidadde la Sociedad estar\u00e1 comprometida lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad. \u25aa Riesgo por la deuda vencida e impagada La deuda del Grupo a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadasque se encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presentaa continuaci\u00f3n: \u25aa Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 miles de euros. \u25aa Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones p\u00fablicas: 3.079 miles de euros. \u25aa Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los cr\u00e9ditos contra la masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el siguiente: - Deuda frente a la administraci\u00f3n concursal por honorarios pendiente de pago en la fase com\u00fan del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros. - Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles de euros. - Deuda frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadas por importe de 725 miles de euros. Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condici\u00f3nde hipotecante no deudor sobre los activos \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d y \u201cHotel Posidonia\u201d,los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociaci\u00f3n por parte de los deudoresprincipales con sus respectivos acreedores financieros. La existencia de cr\u00e9ditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, suponeque cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su casoejecutarlas por la v\u00eda de apremio. A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, parte de estas deudascontra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulos judicialesinterpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de los honorariosdevengados en el procedimiento concursal en su condici\u00f3n de administradores, m\u00e1s losintereses y costas que en su caso correspondan \u25aa Riesgo por la situaci\u00f3n de fondo de maniobra negativo El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 yel 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativosrespectivamente como consecuencia de las p\u00e9rdidas acumuladas de ejercicio anteriores y lasrestricciones de cr\u00e9dito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compa\u00f1\u00eda. En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazoestar\u00e1 supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtenci\u00f3n de lafinanciaci\u00f3n necesaria para su ejecuci\u00f3n. \u25aa Riesgo de operaciones con partes vinculadas La Sociedad realiza un n\u00famero de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales est\u00e1n sometidasa un estricto r\u00e9gimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos deinter\u00e9s. En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidosprocedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedansurgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En esteentorno, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 en fecha 25 de junio de 2020 unaPol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Gesti\u00f3n de Oportunidades, que forma parte de la Pol\u00edtica deCompliance del Grupo. Dicha pol\u00edtica consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planesorganizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos deintereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por larecepci\u00f3n de incentivos de terceros. El Consejo de Administraci\u00f3n de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controlesy procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichassituaciones con la finalidad de la m\u00e1xima protecci\u00f3n de los intereses de Nyesa, bas\u00e1ndose,fundamentalmente, en la identificaci\u00f3n, registro y gesti\u00f3n de los conflictos de intereses y de lasoportunidades que pudieran surgir en la empresa, as\u00ed como la evitaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de estosconflictos. \u25aa Riesgo de mercado Dada las actuales condiciones del mercado inmobiliario, en particular en Espa\u00f1a, el riesgo demercado se convierte en uno de los m\u00e1s significativos para la continuidad de la actividad de laSociedad en los niveles actuales. El \u00d3rgano de Administraci\u00f3n de la Sociedad ha tenido en cuenta en el Plan de Negocio, laevoluci\u00f3n actual y previsible a corto y medio plazo del sector inmobiliario por lo que conf\u00edan quepodr\u00e1n continuar con su actividad empresarial. \u25aa Riesgo de tipo de inter\u00e9s El riesgo de tipo de inter\u00e9s tiene su origen en la deuda financiera que se remunera a tipo deinter\u00e9s variable, as\u00ed como en la determinaci\u00f3n del valor razonable de determinados pasivosfinancieros. La volatilidad de los tipos de inter\u00e9s expone al Grupo a variaciones en el resultadodel ejercicio, as\u00ed como en sus flujos de efectivo. Como factor mitigante a este riesgo, cabe indicarque la deuda concursal, que supone un porcentaje significativo del pasivo de la Sociedad, noest\u00e1 sujeta al pago de intereses y, por tanto, no est\u00e1 expuesta a este riesgo. \u25aa Riesgo de tipo de cambio Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio enCosta Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en d\u00f3lares estadounidenses o rublos,existe un riesgo ligado a la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio entre el d\u00f3lar, el rublo, y la monedahabitual del Grupo, esto es, el euro. Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectosdel \u00c1rea Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 dediciembre de 2023: - Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/US d\u00f3lar de 1,105. - Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/rublo de 97,890. En consecuencia, la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio podr\u00eda tener un impacto significativo enlos flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio. \u25aa Riesgo relativo a la concentraci\u00f3n de la actividad en Costa Rica y Rusia La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a trav\u00e9s de losproyectos en dichos pa\u00edses. En consecuencia, cambios en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, pol\u00edtica o delmercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podr\u00edan afectar negativamente al negocio de laSociedad, sus resultados de explotaci\u00f3n y su situaci\u00f3n financiera. 18.2)Riesgos ligados a la cotizaci\u00f3n de las acciones de NYESA \u25aa Riesgo por volatilidad del precio de la acci\u00f3n y la limitada liquidez de la acci\u00f3n Factores tales como la evoluci\u00f3n de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general delmercado, as\u00ed como las fluctuaciones de los mercados financieros podr\u00edan afectar de formanegativa a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, elvolumen de negociaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad viene siendo en los \u00faltimos a\u00f1osreducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociaci\u00f3n con una menor liquidez en lasque se introduzcan \u00f3rdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirsealteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acci\u00f3n de Nyesa, contribuyendo ala consiguiente volatilidad de la acci\u00f3n. An\u00e1lisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. 2019 2020 2021 2022 2023 Volatilidad 41,07% 106,47% 60,71% 63,17% 41,85% Fuente: P\u00e1gina web Rankia \u25aa Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n del capitalpendiente Los accionistas anteriores a la ejecuci\u00f3n de las ampliaciones de capital cuyas acciones est\u00e1npendientes de ser admitidas a cotizaci\u00f3n tras las \u00faltimas aportaciones no dinerarias vierondiluida su participaci\u00f3n de manera importante. La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjuntode acciones, podr\u00eda conllevar la venta de un n\u00famero sustancial de acciones de la Sociedad en elmercado tras su admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n, lo cual podr\u00eda afectar negativamente al valor decotizaci\u00f3n. \u25aa Riesgo de distribuci\u00f3n de dividendos Existe una incertidumbre futura sobre la distribuci\u00f3n de dividendo a los accionistas, dado que laSociedad no ha repartido dividendos en los \u00faltimos ejercicios y no prev\u00e9 que esta situaci\u00f3n vayaa variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situaci\u00f3npatrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legalnecesaria. ",
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"value": "NOTA 19. INFORMACION SEGMENTADA a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneasde negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. b) Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de laestructura organizativa del Grupo en vigor al cierre del ejercicio 2023, teniendo en cuenta, porun lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientesa los que van dirigidos. En los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo centr\u00f3 sus actividades en las siguientes l\u00edneas de negocio:- Actividad de gesti\u00f3n de activos (Prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n deactivos inmobiliarios a terceros). - Actividad Patrimonial (Alquiler y explotaci\u00f3n de activos). - Actividad Internacional (Proyectos inmobiliarios y patrimoniales en Costa Rica y Rusia). - Prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. - Unidad Corporativa. Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cteroperativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo y, entre ellos,los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio, losingresos de las participaciones estrat\u00e9gicas y las p\u00e9rdidas por deterioro de los fondos decomercio de consolidaci\u00f3n se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa\u201d; a la que, tambi\u00e9n, seasignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estadosfinancieros de las distintas l\u00edneas de negocio con las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo. \u00c1rea \u00c1rea \u00c1rea prest. Actividad 31/12/2023 Unidad Corporativa GRUPO Inmobiliaria Patrimonial Serv. Hoteleros Internacional Importe Neto de la Cifra de Negocios -- 609.601,33 613.740,27 1.754.238,94 -- 2.977.580,54Otros Ingresos de Explotaci\u00f3n 133.983,24 412,50 4.723,06 124.659,74 -- 263.778,54Total, Ingresos de la Explotaci\u00f3n 133.983,24 610.013,83 618.463,33 1.878.898,68 - 3.241.359,08Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados o en curso -- -- -- -- -- --Aprovisionamientos (8.500,00) -- (225.040,57) (91.369,62) -- (324.910,19)Gastos de personal -- -- (422.407,47) (988.082,82) (902.871,74) (2.313.362,03)Otros Gastos Explotaci\u00f3n (31.901,40) (494.124,64) (216.339,30) (759.126,53) (452.826,20) (1.954.318,07)Amortizaciones -- -- (148.425,93) (20.053,24) 14.648,85 (153.830,32)Resultado por deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado -- (2.717.920,91) (891.015,12) (7.732.019,69) -- (11.340.955,72)Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias -- 6.760,25 -- -- -- 6.760,25Otros resultados (8.680,27) (16.098,37) (3.968,70) (467,00) (321.420,00) (350.634,34)Total, Gastos de la Explotaci\u00f3n (49.081,67) (3.221.383,67) (1.907.197,09) (9.591.118,90) (1.662.469,09) (16.431.250,42)Resultado de Explotaci\u00f3n 84.901,57 (2.611.369,84) (1.288.733,76) (7.712.220,22) (1.662.469,09) (13.189.891,34)Ingresos Financieros -- -- 29,82 -- 90.015,98 90.045,80Gastos Financieros -- -- (32.739,85) -- (1.910.677,27) (1.943.417,12)Diferencias de cambio -- -- -- -- -- --Resultado por variaciones de valor de instrumentos financieros a valor razonable (neto) -- -- 9,09 -- -- 9,09Resultado Financiero - - (32.700,94) -- (1.820.661,29) (1.853.362,23)Resultados antes de Impuestos 84.901,57 (2.611.369,84) (1.321.434,70) (7.712.220,22) (3.483.130,38) (15.043.253,57)Activos del segmento 3.242.523,97 17.067.000,01 3.500.000,00 8.244.245,45 7.294.056,00 39.437.040,65Pasivos del segmento (924.189,39) (13.764.197,52) (979.459,52) (1.147.471,82) (24.792.733,12) (41.608.051,37)",
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"value": "NOTA 20. GASTOS DE PERSONAL La composici\u00f3n de los gastos de personal es: Euros 2023 2022 Sueldos y Salarios 1.973.094,00 1.932.406,28Indemnizaciones -- 3.061,00Seguridad Social 338.402,75 307.097,44Otros Gastos Sociales 1.865,29 2.409,93Total 2.313.362,03 2.244.974,65El n\u00famero medio de empleados del Grupo, distribuido por categor\u00edas profesionales, es elsiguiente: N\u00famero de personas 2023 2022 Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n 5 6 Responsable de departamento 8 5 T\u00e9cnicos 19 30 Auxiliares 40 42 Total 72 83 La distribuci\u00f3n de las categor\u00edas por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla acontinuaci\u00f3n: N\u00famero de personas 2023 2022 Mujeres Hombres Total Mujeres Hombres Total Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n - 5 5 1 5 6 Responsable de departamento 3 5 8 2 3 5 T\u00e9cnicos 4 15 19 13 17 30 Auxiliares 14 26 40 14 28 42 Total 21 51 72 30 53 83 La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%. ",
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"value": "NOTA 21. ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS 21.1) El Grupo como Arrendatario Euros 2023 2022 Cuotas de arrendamientos operativos m\u00ednimas reconocidas en resultados del ejercicio 78.890,53 56.523,32 Total 78.890,53 56.523,32 A cierre del ejercicio 2023, el Grupo ten\u00eda suscritos contratos de arrendamientos operativos, quepueden ser rescindibles unilateralmente por las partes, con diferentes periodos de preaviso. No obstante, en el caso de que no se produjera ninguna rescisi\u00f3n de los mismos, las cuotas y losvencimientos de dichos arrendamientos operativos, ser\u00edan las siguientes: Euros 2023 2022 Menos de 1 a\u00f1o 78.890,53 56.523,32 Entre 2 y 5 a\u00f1os 315.562,12 226.093,28 Total 394.452,65 282.616,60 Las cuotas de arrendamientos operativos representan rentas a pagar por el Grupo por algunasde sus oficinas. 21.2) El Grupo como Arrendador Los ingresos procedentes de arrendamientos de inmuebles obtenidos durante el ejercicioascendieron en 2023 a 2.344 miles de euros (2.650 miles de euros en 2022). A continuaci\u00f3n, se detallan las principales caracter\u00edsticas de los contratos de arrendamiento: - \u201cTorres de H\u00e9rcules\u201d sito en el municipio gaditano de los Barrios, contratos dearrendamiento sobre 92 oficinas y 144 plazas de garajes y un local comercial. Loscontratos son de renta fija y pago mensual. - \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d, inmueble destinado como centro deportivo y de ocio enAlcal\u00e1 de Henares (Madrid). Cuenta con 7 pistas de p\u00e1del, campo de F\u00fatbol 3, campo deF\u00fatbol 4, vestuarios, zona infantil, sala de fisioterapia, restaurante con terraza y zonainfantil, sala de reuniones y tienda deportiva y cuenta con un s\u00f3tano destinado a garajesde uso tanto vinculado como libre del centro. - \u201cHotel Posidonia\u201d, se trata de un apartahotel que consta de 7 estudios-apartamentoslocalizado en la zona del casco m\u00e1s pr\u00f3ximo a la playa de Levante en Benidorm. En sus cinco plantas se localizan la recepci\u00f3n (en planta baja) y los siete estudios que lointegran, mientras que en el s\u00f3tano se ubican las zonas comunes (sal\u00f3n, aseos y recintoguarda-equipajes). La azotea tiene tratamiento de terraza de esparcimiento. Todo ellototaliza casi 400 m2 construidos. - \u201cNarvskaia\u201d: Conjunto de diecisiete edificaciones de uso industrial situadas en el distritoKoptevo de Mosc\u00fa y que totalizan 26.246,80 m2 construidos sobre un solar de 30.943 m2con un nivel de ocupaci\u00f3n superior al 90%. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas Cuentas Anuales Consolidadas, no existen contratos dearrendamiento con opci\u00f3n de compra ni cl\u00e1usula de actualizaci\u00f3n diferente a la prevista en lanormativa vigente a cada uno de los contratos. No existen restricciones a la Sociedad y su Grupo en virtud de los contratos de arrendamientosuscritos. ",
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"pp-value-300-2": {
"value": "NOTA 22. OTROS GASTOS GENERALES DE EXPLOTACI\u00d3N El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado es el siguiente:Miles de euros 2023 2022 Arrendamientos y c\u00e1nones 81 61 Reparaciones y conservaciones 286 296 Servicios de Profesionales 486 741 Transportes - - Primas de Seguros 87 74 Servicios Bancarios 13 9 Relaciones P\u00fablicas 27 19 Suministros 185 64 Otros Gastos 531 1.173 Tributos 206 207 P\u00e9rdidas de cr\u00e9ditos comerciales 51 134 Total 1.954 2.778 ",
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"value": "NOTA 22. OTROS GASTOS GENERALES DE EXPLOTACI\u00d3N El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado es el siguiente:Miles de euros 2023 2022 Arrendamientos y c\u00e1nones 81 61 Reparaciones y conservaciones 286 296 Servicios de Profesionales 486 741 Transportes - - Primas de Seguros 87 74 Servicios Bancarios 13 9 Relaciones P\u00fablicas 27 19 Suministros 185 64 Otros Gastos 531 1.173 Tributos 206 207 P\u00e9rdidas de cr\u00e9ditos comerciales 51 134 Total 1.954 2.778 ",
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"pp-value-301-2": {
"value": "NOTA 23. OTRA INFORMACI\u00d3N En el ep\u00edgrafe \u201cServicios de Profesionales\u201d se recogen los honorarios satisfechos por lasentidades consolidadas por las auditor\u00edas de sus estados financieros anuales y otros trabajos deverificaci\u00f3n contable, valoraciones de expertos independientes y asesoramientosespecializados. Honorarios de auditor\u00eda Los honorarios devengados de auditor\u00eda por los servicios de auditor\u00eda de las Cuentas AnualesIndividuales y Consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023,ascienden a 73 miles de euros (80 miles de euros en 2022). Adicionalmente, los honorarios deauditor\u00eda de los auditores de las sociedades dependientes han ascendido a 8 miles de euros. (8miles de euros en el ejercicio anterior). Los auditores del Grupo durante los ejercicios 2023 y 2022 han prestado otros servicios deverificaci\u00f3n por importe de 9 y 2 miles de euros respectivamente. Dichos servicios,corresponden en el ejercicio 2023, es por la emisi\u00f3n de informe especial sobre aumento decapital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito en base al art\u00edculo 301 de la LSC y auditoria de balance enla sociedad filial EJIDO HOTEL, S.A.U. y en el ejercicio 2022 , es por la emisi\u00f3n de informe especialsobre aumento de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9dito en base al art\u00edculo 301 de la LSC y a laemisi\u00f3n de un informe especial para la verificaci\u00f3n de informaci\u00f3n financiera consolidadaproforma. ",
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"value": "NOTA 24. RESULTADO FINANCIERO El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Ingresos financieros (nota 24.1) 90 6.179 Gastos financieros (nota 24.2) (1.943) (1.902) Variaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros - 12 Resultado Financiero (1.853) 4.290 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior 24.1) Ingresos financieros El desglose de los \u201cIngresos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Otros intereses e ingresos financieros - 27 Derivados del convenio de acreedores 90 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) - - Total 90 5.577 A continuaci\u00f3n, se ofrece un desglose de los ingresos financieros por conceptos: Miles de euros 2023 2022 Quita financiera Cr\u00e9ditos Ordinarios - 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) 90 - Ingresos por cr\u00e9ditos otorgados terceros y otros - 27 Total, Ingresos Financieros 90 5.577 - \u201cIngresos financieros\u201d, se deben fundamentalmente al registro de unos ingresos por el valorrazonable originado de la ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos porun importe de 204.415 euros, aprobada en la Junta General de Accionistas celebrada el 26 dejunio de 2023. 24.2) Gastos Financieros El desglose del saldo de los \u201cGastos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado,en funci\u00f3n del origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Deudas con empresas del Grupo y asociadas . (637)Deudas con entidades financieras y terceras partes (914) (540)Intereses devengados contrato de l\u00ednea de capital GEM Capital SAS - (725)Derivados de la reversi\u00f3n de las esperas de los Convenios de Acreedores (1.029) -Total (1.943) (1.902)El \u201cGasto financiero\u201d lo conforman principalmente las siguientes partidas: \u2022 Intereses devengados sobre pr\u00e9stamos de garant\u00eda hipotecaria sobre otrosbienes de inversi\u00f3n por importe de 207 miles de euros. \u2022 Intereses devengados y pagados sobre el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo denominado \u201cTorres de H\u00e9rcules\u201d por importe de 611 miles deeuros (246 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). \u2022 Los efectos financieros por la espera de la deuda concursal por importe de1.029 Por otro lado, cabe mencionar la actualizaci\u00f3n de la tasa de descuentos aplicada al 7,73% (7,73%en 2022) sobre los pasivos concursales y deudas contra la masa con vencimiento superior a 12meses. ",
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"value": "NOTA 24. RESULTADO FINANCIERO El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Ingresos financieros (nota 24.1) 90 6.179 Gastos financieros (nota 24.2) (1.943) (1.902) Variaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros - 12 Resultado Financiero (1.853) 4.290 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior 24.1) Ingresos financieros El desglose de los \u201cIngresos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado, en funci\u00f3ndel origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Otros intereses e ingresos financieros - 27 Derivados del convenio de acreedores 90 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) - - Total 90 5.577 A continuaci\u00f3n, se ofrece un desglose de los ingresos financieros por conceptos: Miles de euros 2023 2022 Quita financiera Cr\u00e9ditos Ordinarios - 5.550 Ingresos financieros por ampliaci\u00f3n de capital (Nota 1.2) 90 - Ingresos por cr\u00e9ditos otorgados terceros y otros - 27 Total, Ingresos Financieros 90 5.577 - \u201cIngresos financieros\u201d, se deben fundamentalmente al registro de unos ingresos por el valorrazonable originado de la ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos porun importe de 204.415 euros, aprobada en la Junta General de Accionistas celebrada el 26 dejunio de 2023. 24.2) Gastos Financieros El desglose del saldo de los \u201cGastos Financieros\u201d del Estado de Resultado Global Consolidado,en funci\u00f3n del origen de las partidas que lo conforman es: Miles de euros 2023 2022 Deudas con empresas del Grupo y asociadas . (637)Deudas con entidades financieras y terceras partes (914) (540)Intereses devengados contrato de l\u00ednea de capital GEM Capital SAS - (725)Derivados de la reversi\u00f3n de las esperas de los Convenios de Acreedores (1.029) -Total (1.943) (1.902)El \u201cGasto financiero\u201d lo conforman principalmente las siguientes partidas: \u2022 Intereses devengados sobre pr\u00e9stamos de garant\u00eda hipotecaria sobre otrosbienes de inversi\u00f3n por importe de 207 miles de euros. \u2022 Intereses devengados y pagados sobre el pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre el activo denominado \u201cTorres de H\u00e9rcules\u201d por importe de 611 miles deeuros (246 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). \u2022 Los efectos financieros por la espera de la deuda concursal por importe de1.029 Por otro lado, cabe mencionar la actualizaci\u00f3n de la tasa de descuentos aplicada al 7,73% (7,73%en 2022) sobre los pasivos concursales y deudas contra la masa con vencimiento superior a 12meses. ",
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"value": "25.2) Saldos corrientes y no corrientes mantenidos con la Administraci\u00f3n Fiscal Los saldos deudores y acreedores por operaciones corrientes con Administraciones P\u00fablicas, a31 de diciembre de 2023 y 2022, son los siguientes: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica deudora por I.S. - 14.845,35 - 47.042,79 Activos por impuestos diferidos 440.144,47 - 454.296,00 - Activos por impuestos sobre las ganancias corrientes 440.144,47 14.845,35 454.296,00 47.042,79 Hacienda P\u00fablica deudora por I.V.A. - 50.825,00 - 72.060,43 Otros activos corrientes - 50.825,00 - 72.060,43 Total, saldos deudores 440.144,47 65.670,35 454.296,00 119.103,22 Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 No No Corrientes Corrientes Corrientes Corrientes Hacienda P\u00fablica acreedora por I.V.A. - 50.825,00 - 111.731,29 Hacienda P\u00fablica acreedora por I.R.P.F. - 222.360,82 - 79.871,31 Hacienda P\u00fablica Otros - 68.401,10 - - Otras Administraciones P\u00fablicas acreedoras - 1.002.455,97 - 859.900,88 Organismos SS acreedores - 206.024,86 - 37.886,84 H.P. Convenio Ordinario 961.181,12 - 928.160,73 - H.P. Convenio Subordinado 218.465,49 - 202.789,84 - H.P. Convenio Privilegiado - 3.079.459,09 - 3.079.459,09 D.F.B. Convenio Privilegiado - - - - Organismos SS Convenio Ordinario 3.215,37 - 3.105,01 - Organismos SS Convenio Subordinado 1.128,04 - 1.047,10 - Organismos SS Convenio Privilegiado - - - - Fogasa Convenio Ordinario 1.435,85 - 1.391,56 - Fogasa Convenio Subordinado 15.740,62 - 14.611,18 - Fogasa Otros - 838,24 - 838,24 Fogasa Convenio Privilegiado - 6.257,15 - 6.257,15 Pasivos por impuestos diferidos 3.560.943,75 - 5.109.677,90 - Total, saldos acreedores 4.762.110,24 4.636.622,23 6.260.783,32 4.175.944,80 En relaci\u00f3n con la deuda con la Agencia Tributaria con privilegio general en la SociedadDominante que asciende a 3.079 miles de euros, est\u00e1 vencida a fecha de formulaci\u00f3n de laspresentes Cuentas Anuales Consolidadas y es exigible, dado que no existe acuerdo deaplazamiento y fraccionamiento de la misma. ",
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"pp-value-307-2": {
"value": "25.3) Impuesto sobre beneficios reconocido Los impuestos sobre beneficios reconocidos en el Estado de Resultado Global Consolidado hastael 31 de diciembre de 2023 y 2022 son los siguientes: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Impuesto sobre Sociedades Por operaciones continuadas (1.530.154,53) 1.723.331,29Total (1.530.154,53) 1.723.331,29",
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"pp-value-309-2": {
"value": "25.4) Activos y Pasivos por impuestos diferidos Los activos y pasivos por impuestos diferidos registrados en ambos ejercicios comoconsecuencia del diferente tratamiento fiscal y contable de la valoraci\u00f3n de los activos y pasivosson los siguientes: Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Activos por Impuestos Diferidos 440.144,47 454.296,00 Pasivos por Impuestos Diferidos 3.560.943,75 5.109.677,90 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Activos por Impuestos Diferidos Gastos de establecimiento - - Activos por diferencias temporarias deducibles 440.144,47 454.296,00 Pasivos por Impuestos Diferidos Pasivos diferidos por plusval\u00edas 3.560.943,75 5.109.677,90 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
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"pp-value-314-2": {
"value": "NOTA 26. GANANCIAS POR ACCI\u00d3N 26.1) B\u00e1sicas Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistasde la Sociedad entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n duranteel ejercicio, excluidas las acciones propias adquiridas por la sociedad. Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022Beneficio / (P\u00e9rdida) atribuible a los accionistas de la sociedad (13.503.761,83) (7.826.615,37) N\u00famero medio de acciones ordinarias cotizadas 995.668.289 995.668.289 Autocartera - - N\u00famero medio de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n 1.597.639.170 995.668.289 Ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n (euros por acci\u00f3n) (0,01) (0,01) 26.2) Diluidas Las ganancias diluidas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los accionistasde la Sociedad entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n parareflejar la conversi\u00f3n de todas las acciones ordinarias potenciales diluidas. Euros 31 de diciembre de 2023 31 de diciembre de 2022 Beneficio / (P\u00e9rdida) atribuible a los accionistas de la sociedad (13.503.761,83) (7.826.615,37) N\u00famero medio de acciones ordinarias cotizadas 995.668.289 995.668.289 Ganancias diluidas por acci\u00f3n (euros por acci\u00f3n) (0,01) (0,01) ",
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"pp-value-315-2": {
"value": "NOTA 27. SALDOS Y TRANSACCIONES CON PARTES VINCULADAS Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes, que son partesvinculadas, han sido eliminadas en el proceso de consolidaci\u00f3n y no se desglosan en esteapartado. Las operaciones entre la Sociedad Dominante y sus sociedades dependientes yempresas asociadas se desglosan en las cuentas anuales individuales. 27.1) Saldos por operaciones comerciales Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo Consolidado ha registrado operaciones comercialescon partes vinculadas, prestaciones de servicios por importe de 73 miles de euros (90 miles deeuros en 2022) y servicios recibidos por importe de 71 miles de euros (158 miles de euros en2022). Las condiciones de las transacciones con las partes vinculadas son equivalentes a las quese dan en transacciones hechas en condiciones de mercado. 27.2) Saldos por operaciones de pr\u00e9stamo Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto incluyelos siguientes saldos con partes vinculadas originados por operaciones de pr\u00e9stamo: Personas, sociedades o Accionistas Administradores y entidades del Otras partes Miles de euros significativos directivos grupo vinculadas TOTAL Clientes y Deudores comerciales - 3 - 22 25 Pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos concedidos 52 37 887 - 976 Otros derechos de cobro - - - 1.056 1.056 TOTAL, SALDOS POR OPERACIONES PR\u00c9STAMOS 52 40 887 1.078 2.057 miles de euros 31.12.2023 31.12.2022 NYESA GOLF, S.L.U. 80 80 NYESA GLOBAL S.A. 30 30 EDUITAIMENT SANT ADRIA DE BESOS S.A.U. 112 112 GEONA PLUS, S.L.U. 3 3 GRUPO NYESA 21, S.L. 662 662 SCHOEN GROUP, S.L. - 12 D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA 31 - ENTRELINEADOS, S.L. 6 - COMUNIDAD DE PROPIETARIO PARTCELA 6-13 AVDA DE ARAG\u00d3N, S.L. 21 - AIRPORTSWEETS, S.L. 1.056 932 JIMARNA INVERSIONES, S.L. 22 8 ZARAGOZA GESTI\u00d3N DE VIVIENDAS, S. COOP. 1 1 NORCIA INVERSIONES, S.L. 1 - TORRES LOS BARRIOS, S.L. 21 - OLAF Y RUBI, S.L. 7 13 INSTITUTO EUROPEO PARA EMPRENDIMIENTO S.L. 2 2 INMOBILIARIA ALTOS AIRES, S.L. 2 2 Total, operaciones de pr\u00e9stamos 2.057 1.857 La mayor\u00eda de estos saldos se encuentran deteriorados a 31 de diciembre de 2023 y 2022. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Estado de Situaci\u00f3n Financiera Consolidado adjunto incluyelas deudas del Grupo con partes vinculadas originados por operaciones de cr\u00e9ditos: Personas, sociedades o Miles de euros Accionistas Administradores entidades del Otras partes significativos y directivos grupo vinculadas TOTAL Proveedores y acreedores comerciales (70) - - - (70) Pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos recibidos (1.590) (9) (149) - (1.748) Otras obligaciones de pago - - - - - TOTAL, SALDOS ACREEDORES (1.660) (9) (149) - (1.818) miles de euros 31.12.2023 31.12.2022 ACCIONISTA GRUPO ELDAROV - (1.202) ACCIONISTA SCHOEN GROUP (133) (3.098) TORRES LOS BARRIOS, S.L. (1) (642) (641) EDUTAIMENT SANT ADRIA DE BESOS, S.A. (41) (39) D. EDUARDO HERREZUELO DE LA SIERRA (8) - OLAF Y RUBI S.L. (77) (11) \u00d1ACLE Y ASOCIADOS ARQUITECTOS S.L. (10) - D. LIBERTO CAMPILLO MOLINA (1) (1) NYESA PROYECTOS URBANOS, S.L.U. EN LIQUIDACI\u00d3N (107) (107) INVERSIONES RIO ARNOIA, S.L. (746) - JIMARNA INVERSIONES, S.L. - (500) ASOLO INVERSIONES, S.L. (53) - TOTAL, SALDOS ACREEDORES (1.818) (5.599) (1) La Sociedad ha sido notificada de una cesi\u00f3n del cr\u00e9dito identificado en este cuadro, efectuada entreTorre los Barrios, S.L. (cedente) y Lenzatay, S.L. (cesionario) en fecha 1 de octubre de 2023. El Grupo tiene reconocido a 31 de diciembre de 2023 disposiciones por un importe total de 1.237miles de euros sobre diferentes l\u00edneas de cr\u00e9dito concedidas por las sociedades Torres LosBarrios, S.L. (por un importe m\u00e1ximo de 1.500 miles de euros) sociedad vinculada a losaccionistas significativos D. Jos\u00e9 Antonio Bartolom\u00e9 Nicol\u00e1s y D. Liberto Campillo Molina,Inversiones Rio Arnoia, S.L. (por un importe m\u00e1ximo de 750 miles de euros y fecha devencimiento 1 de abril de 2024) vinculada al accionista D. Liberto Campillo y a la sociedad SierraNevada, S.A. (por un importe m\u00e1ximo de disposici\u00f3n de 500 miles de euros) sociedad vinculadaal accionista D. Mariano Schoendorff. Por otro lado, la Sociedad renov\u00f3 en el ejercicio 2022 un contrato de pr\u00e9stamo de acciones dela propia Sociedad recibido del consejero D. Ruslan Eldarov. Cabe mencionar que, en el marcode esta novaci\u00f3n, igualmente se recogi\u00f3 el compromiso de D. Ruslan Eldarov de capitalizar latotalidad del importe que le adeudaba la Sociedad, y como consecuencia de ello este pr\u00e9stamofue capitalizado. Por \u00faltimo, cabe mencionar que la Sociedad cancel\u00f3 cr\u00e9ditos con parte vinculada por importede 4.800 miles de euros, una vez qued\u00f3 inscrito en el Registro Mercantil de Madrid el acuerdosocial elevado a publico consistente en una ampliaci\u00f3n de capital no dineraria por compensaci\u00f3nde cr\u00e9ditos por un importe total de 6.020 miles de euros, los efectos se detallan en la nota 2.3. 27.3)Transacciones con partes vinculadas Durante el ejercicio han tenido lugar con partes vinculadas las siguientes transacciones: Miles de euros 2023 2022 Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios 60 60 Ingresos financieros - 7.691 Ingresos por ventas de activos inmobiliarios - 149 Coste de venta de activos inmobiliarios - (160) Gastos por prestaci\u00f3n de servicios recibidos (49) (27) Gastos financieros (30) (638) Total (19) 7.075 Miles de euros Personas, Administradosociedades o Accionistas res y entidades Otras partes significativos Directivos grupo vinculadas Total Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios - - 60 - 60 Gastos por prestaci\u00f3n de servicios (49) - - - (49) Gastos financieros (2) (28) - - (30) Gastos e Ingresos (51) (28) 60 - (19) El Grupo considera que todas sus operaciones con partes vinculadas se han negociado encondiciones de mercado. El detalle de los movimientos registrados en el ejercicio 2023 son lossiguientes: \u2022 En Contratos de gesti\u00f3n o colaboraci\u00f3n figura un importe de 60 miles de euros queprovienen de las prestaciones por servicios realizados a cinco sociedades del Grupoexcluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n (sociedades en liquidaci\u00f3n), por los servicios degesti\u00f3n inmobiliaria prestados por el Grupo. \u2022 El Grupo ha reconocido un gasto derivado de varios contratos de arrendamiento de lasoficinas centrales del Grupo y de la filial Henara Gestora Global, S.L. por un importe en suconjunto de 49 miles de euros frente al accionista significativo Olaf y Rubi, S.L. \u2022 Los intereses devengados y no pagados sobre las l\u00edneas de cr\u00e9dito recibidas de partesvinculadas durante el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 30 milesde euros. Todas las transacciones se realizan a precios de mercado. 27.4)Operaciones de afianzamiento o garant\u00eda El Grupo ha prestado o recibido afianzamiento o garant\u00eda de partes vinculadas, seg\u00fan elsiguiente detalle: Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Afianzamiento Afianzamiento Pasivo en Pasivo en Afianzamiento situaci\u00f3n Afianzamiento situaci\u00f3n pr\u00e9stamo especial pr\u00e9stamo especial SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N EN LIQUIDACI\u00d3N 2.508 - 2.508 - Total, afianzamientos y garant\u00edas prestadas 2.508 - 2.508 - SOCIEDADES EXCLUIDAS DEL PER\u00cdMETRO DE CONSOLIDACI\u00d3N EN LIQUIDACI\u00d3N (46.448) - (46.448) - Total afianzamientos y garant\u00edas recibidas (46.448) - (46.448) - Tanto los afianzamientos y garant\u00edas recibidos como prestados por partes vinculadas lo son enoperaciones con entidades financieras, a causa de la refinanciaci\u00f3n realizada por el Grupo enejercicios anteriores. ",
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"pp-value-320-2": {
"value": "NOTA 28. INFORMACI\u00d3N RELATIVA AL CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N 28.1)Retribuciones al \u00f3rgano de Administraci\u00f3n A continuaci\u00f3n, se detallan los importes devengados por el Consejo de Administraci\u00f3n de laSociedad Dominante durante los ejercicios 2023 y 2022: Euros 2023 2022 Dietas del Consejo de Administraci\u00f3n 129.000,00 129.600,00 Dieta fija por condici\u00f3n de consejeros 90.000,00 90.000,00 Dieta fija por condici\u00f3n de miembro de comisi\u00f3n 33.600,00 33.600,00 Dieta por asistencia a cada una de las comisiones 5.400,00 6.000,00 Sueldo y otras remuneraciones 211.628,52 249.544,94 Indemnizaciones - - Total 340.628,52 379.144,94 Euros 2023 2022 Sueldo, dietas y otras remuneraciones de la Alta Direcci\u00f3n 340.628,52 379.144,94 Total 340.628,52 379.144,94 La Junta General de accionistas celebrada el 30 de junio de 2022, aprob\u00f3 una nueva pol\u00edtica deremuneraciones que ha sido de aplicaci\u00f3n durante el ejercicio 2023. A fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas, el \u00fanico contrato de alta direcci\u00f3n vigente prev\u00e9indemnizaciones de 2 anualidades para el caso de dimisi\u00f3n en determinadas circunstancias,despidos improcedentes o cambios de control. Por \u00faltimo, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, no existen compromisos por complementos apensiones, avales o garant\u00edas concedidas a favor de los miembros del \u00d3rgano de Administraci\u00f3n.El gasto devengado en concepto de seguros de responsabilidad civil de los administradoresdurante el ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 asciende a 53 miles de euros, importevencido y pendiente de pago (53 miles de euros en 2022). 28.2)Otra informaci\u00f3n referente al Consejo de Administraci\u00f3n En aplicaci\u00f3n de la Ley de Sociedades de Capital, el detalle de participaciones, cargos y/ofunciones y actividades por cuenta propia o ajena en otras sociedades con el mismo, an\u00e1logo ocomplementario objeto social cuya titularidad corresponde a los miembros del \u00d3rgano deAdministraci\u00f3n, es el siguiente: Michel Lallement Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo NYESA COSTA RICA, S.A. - Presidente Junta Directiva Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Gabriel J. L\u00f3pez Rodr\u00edguez Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo INVERDIF ASESORES EAFI, S.L. 100% Consejero Delegado PIRICLATOS, S.L. EN LIQUIDACI\u00d3N 50% - Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Pedro Rodriguez Fern\u00e1ndez Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo LRA AUDITORES, S.L. 50% Consejero ETL GLOBAL AUDIT ASSIRANCE, S.L. 14% Socio Profesional SERDAN 2005, S.L. 98% Administrador PASIUR GRUPO EMPRESARIAL, S.L. 98% Administrador ASOCIACI\u00d3N ESPA\u00d1OLA DE CONSULTORES DE - Vicepresidente EMPRESAS Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad. D. Ruslan Eldarov Participaciones, cargo y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajena que lecorresponden directamente: Sociedad Participaci\u00f3n Cargo MARMA, S.A. - Consejero y director general Adicionalmente a lo mostrado en el cuadro anterior, ni dicho consejero ni las partes vinculadasal mismo poseen participaciones, cargos y/o funciones y actividades por cuenta propia o ajenacon el mismo, an\u00e1logo o complementario g\u00e9nero de actividad que el que constituye el objetosocial de la Sociedad, con la salvedad de que su esposa, D\u00f1a. Karina Eldarova, ocupa tambi\u00e9n elcargo de consejera de la sociedad MARMA, S.A. Asimismo, se informa que los miembros del \u00d3rgano de Administraci\u00f3n no han realizado ningunaactividad, por cuenta propia o ajena, con cualquiera de las sociedades que integran el Grupo quepueda considerarse ajena al tr\u00e1fico ordinario que no se haya realizado en condiciones normalesde mercado. ",
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"pp-value-324-2": {
"value": "NOTA 29. GARANT\u00cdAS COMPROMETIDAS CON TERCEROS A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo ten\u00eda prestados avales ante terceros derivados desus actividades por un importe de 216 miles de euros y avales frente a sociedades del Grupo enliquidaci\u00f3n fuera del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n por importe de 2.508 miles de euros al cierredel ejercicio 2022. A 31 de diciembre de 2023, el Grupo presta garant\u00edas ante varias entidades financieras a partesvinculadas por importe de aproximadamente 114.611 miles de euros (114.611 miles de eurosen el ejercicio anterior). La mayor parte de este importe proviene de las garant\u00edas prestadas anteentidades financieras a las sociedades del Grupo excluidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, lascuales se encuentran en liquidaci\u00f3n. ",
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"pp-value-329-2": {
"value": "Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad secontabilizan por el m\u00e9todo del coste de adquisici\u00f3n, calcul\u00e1ndose el fondo de comercio como ladiferencia entre la suma de la contraprestaci\u00f3n transferida, los intereses minoritarios y el valorrazonable de cualquier participaci\u00f3n previa en la adquirida, menos los activos netosidentificables de la adquirida medidos a valor razonable. En el caso de que la diferencia entre estos conceptos sea negativa, se registra un ingreso en elestado del resultado integral consolidado. NOTA 33: COMBINACI\u00d3N DE NEGOCIOSLos valores que se desprenden de la aportaci\u00f3n al Grupo del 50,03% de las participacionessociales de Henara Gestora Global, S.L., son los siguientes: Euros Valor en libros Ajuste de valor Valor razonable Inmovilizado intangible - - - Inmovilizado material 3.961,19 3.961,19 Existencias 295.458,22 - 295.458,22 Activos impuestos diferidos - - Otros activos 572.830,49 - 572.830,49 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 48.864,52 - (48.864,52) Acreedores comerciales 170.791,31 - (170.791,31) Otros pasivos 585.088,34 - (585.088,34) Socios Minoritarios 33.732,61 (33.732,61) TOTAL, ACTIVOS NETOS 33.773,12 CONTRAPRESTACI\u00d3N TRANSFERIDA a VR 2.665.889,70 FONDO DE COMERCIO (2.632.116,58) ",
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"value": "Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad secontabilizan por el m\u00e9todo del coste de adquisici\u00f3n, calcul\u00e1ndose el fondo de comercio como ladiferencia entre la suma de la contraprestaci\u00f3n transferida, los intereses minoritarios y el valorrazonable de cualquier participaci\u00f3n previa en la adquirida, menos los activos netosidentificables de la adquirida medidos a valor razonable. ",
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"value": "Las combinaciones de negocios por las cuales el Grupo adquiere el control de una entidad secontabilizan por el m\u00e9todo del coste de adquisici\u00f3n, calcul\u00e1ndose el fondo de comercio como ladiferencia entre la suma de la contraprestaci\u00f3n transferida, los intereses minoritarios y el valorrazonable de cualquier participaci\u00f3n previa en la adquirida, menos los activos netosidentificables de la adquirida medidos a valor razonable. En el caso de que la diferencia entre estos conceptos sea negativa, se registra un ingreso en elestado del resultado integral consolidado. NOTA 33: COMBINACI\u00d3N DE NEGOCIOSLos valores que se desprenden de la aportaci\u00f3n al Grupo del 50,03% de las participacionessociales de Henara Gestora Global, S.L., son los siguientes: Euros Valor en libros Ajuste de valor Valor razonable Inmovilizado intangible - - - Inmovilizado material 3.961,19 3.961,19 Existencias 295.458,22 - 295.458,22 Activos impuestos diferidos - - Otros activos 572.830,49 - 572.830,49 Deudas con entidades de cr\u00e9ditos 48.864,52 - (48.864,52) Acreedores comerciales 170.791,31 - (170.791,31) Otros pasivos 585.088,34 - (585.088,34) Socios Minoritarios 33.732,61 (33.732,61) TOTAL, ACTIVOS NETOS 33.773,12 CONTRAPRESTACI\u00d3N TRANSFERIDA a VR 2.665.889,70 FONDO DE COMERCIO (2.632.116,58) ",
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"value": "NOTA 34. HECHOS POSTERIORES El \u00fanico hecho posterior significativo desde el cierre a 31 de diciembre de 2023 y la fecha deformulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, es el comunicado por la Sociedadmediante \u201cOtra Informaci\u00f3n Relevante\u201d (OIR) el pasado 13 de marzo de 2024, mediante el cualse inform\u00f3 de la dimisi\u00f3n del hasta entonces consejero independiente D. Antonio Sainz Mill\u00e1ncomo miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad y de sus Comisiones de Auditor\u00eda,y de Nombramientos y Retribuciones. La renuncia obedeci\u00f3, seg\u00fan comunic\u00f3 a la Sociedad, amotivos estrictamente personales. ",
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"value": "NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N, S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES INFORME DE GESTI\u00d3N CONSOLIDADO DEL EJERCICIO 2023 Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. (en adelante, la \u201cSociedad\u201d o \u201cNyesa\u201d), es la cabecera jur\u00eddicade un Grupo de sociedades (en adelante, el \u201cGrupo\u201d o \u201cGrupo Nyesa\u201d), que desarrollan suactividad econ\u00f3mica en el sector inmobiliario. Las acciones de Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A.cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona desde el ejercicio 1989. Entre las principales responsabilidades del Consejo de Administraci\u00f3n del Grupo se encuentra lagesti\u00f3n de la estrategia, la asignaci\u00f3n de los recursos, la gesti\u00f3n de riesgos y control corporativo,as\u00ed como la contabilidad y los informes financieros. El Grupo ha desarrollado su actividad en las siguientes \u00e1reas os segmentos: \u00c1rea Inmobiliaria: En la actualidad dicha \u00e1rea est\u00e1 centrada en el desarrollo de laactividad de gesti\u00f3n de activos mediante la prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n de suelosy promoci\u00f3n inmobiliaria (comercializaci\u00f3n de activos inmobiliarios propios y deterceros). La principal novedad habida en esta \u00e1rea es la reciente incorporaci\u00f3n de la sociedadHenara Gestora Global, S.L., especializada en la gesti\u00f3n de cooperativas de viviendas conuna valiosa experiencia, y con unos ingresos previstos superiores a 15 millones de eurosen los pr\u00f3ximos tres ejercicios. Adicionalmente mantiene en cartera una serie de suelosse\u00f1alizados en la modalidad de opci\u00f3n de compra o precio diferido, para la iniciaci\u00f3n denuevos proyectos a trav\u00e9s de cooperativas de viviendas, entre los que se puededestacar: \u2022 Suelo localizado en Ciudad Real (calle Altagracia) para promover en r\u00e9gimen decooperativa 139 viviendas en r\u00e9gimen de VPPL (Vivienda de Protecci\u00f3n P\u00fablicade Precio Limitado) con zonas comunes ajardinadas y piscina, localescomerciales y 340 plazas de garaje. \u2022 Solar localizado en Las Rozas de Madrid sito en la calle Madrid n\u00ba 2, con vueltaa la Avenida de La Coru\u00f1a, para promover en r\u00e9gimen de cooperativa 21viviendas de 1 y 2 dormitorios, 3 locales comerciales, 21 trasteros y 26 plazasde aparcamiento. \u2022 Solar localizado en Ciudad Real, en la calle Toledo 50, para la promoci\u00f3n de 29viviendas de promoci\u00f3n libre y sus correspondientes plazas de garaje. Igualmente cabe recordar la incorporaci\u00f3n en el ejercicio 2022 al Grupo de la sociedadExit 4 Asesoramiento y Consultor\u00eda de Empresas, S.L., tenedora principalmente de unacartera de suelo finalista. Durante el ejercicio 2023 esta \u00c1rea Inmobiliaria ha estado conformada por: (i) catorcesuelos pendientes de culminar su desarrollo urban\u00edstico; (ii) finca registral urbanizableen el t\u00e9rmino municipal de la comunidad de Madrid de San Mart\u00edn de Valdeiglesias(Cadalso de los Vidrios); y (iii) solar de uso residencial localizado en M\u00e9rida. \u00c1rea Patrimonial: ha sido clave en el desarrollo hist\u00f3rico del Grupo (alquiler yexplotaci\u00f3n de activos) y durante el ejercicio 2023 esta \u00c1rea Patrimonial ha estadoconformada por: (i) viviendas dispuestas para el alquiler (Cartera Cajamar) hasta sudesinversi\u00f3n; (ii) oficinas, locales y plazas de garaje en renta (Torres de H\u00e9rcules); y (iii)el activo hotelero Hotel Posidonia. \u00c1rea Internacional: El \u00c1rea Internacional est\u00e1 compuesta, por un lado, por eldenominado Activo Narvskaia (Mosc\u00fa) formado por un conjunto de diecisieteedificaciones destinadas al arrendamiento industrial, y por otro el Proyecto Finca la Playa (Costa Rica). Prestaci\u00f3n de servicios hoteleros: El Grupo Nyesa, en el \u00e1nimo de la diversificaci\u00f3n y decara a minimizar riesgos, est\u00e1 poniendo en valor la idea de \u201ccorporaci\u00f3n\u201d para laincorporaci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de negocio. En el pasado ejercicio 2022, el Grupo reforz\u00f3esta pol\u00edtica con la incorporaci\u00f3n de la sociedad Ejido Hotel, S.A. tenedora delestablecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categor\u00eda 3 estrellas y 86habitaciones), situado en calle M\u00f3naco, n\u00ba 10, en el municipio de El Ejido (88.000habitantes aproximadamente), provincia de Almer\u00eda. Este activo hotelero est\u00e1 siendo gestionado en la actualidad por la propia sociedad titular. 1. Aspectos significativos del periodo De los resultados correspondientes al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 destacanlos siguientes hechos: Durante el ejercicio 2023 la actividad del grupo se ha focalizado en Espa\u00f1a, Costa Rica y Rusia.En este periodo las principales fuentes de ingresos del Grupo han provenido de: (i) rentasobtenidas por arrendamientos de bienes de inversi\u00f3n nacionales por importe de 590 miles deeuros, (ii) ingresos provenientes de la filial rusa Marma, S.A. por arrendamiento de navesindustriales por importe de 1.754 miles de euros, y (iii) 614 miles de euros derivado de losingresos obtenidos por la prestaci\u00f3n de servicios hoteleros. El importe neto de la cifra de negocios ha ascendido a 2.978 miles de euros principalmente porla contribuci\u00f3n a la cifra de arrendamientos de la cartera de bienes de inversi\u00f3n tanto nacionalcomo internacional. El Balance Consolidado del Grupo Nyesa ha disminuido hasta los 39.437 miles de euros duranteel ejercicio terminado 2023, principalmente como consecuencia de la ca\u00edda de valor de sucartera inmobiliaria al cierre del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023, principalmentepor el deterioro registrado sobre la inversi\u00f3n en Rusia derivados de los cambios normativosestablecidos por el Gobierno de la Federaci\u00f3n de Rusia, por la adopci\u00f3n de una serie de normasseg\u00fan las cuales la venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201dse realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activos relevantesindicados en el informe de valoraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria alpresupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hastael 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad deempresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocadospor esta nueva situaci\u00f3n han significado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo enMosc\u00fa. Adicionalmente los deterioros netos aplicados sobre la cartera inmobiliaria nacional hansignificado el registro de unas p\u00e9rdidas por deterioro por importe de 4.408 miles de euros. Los gastos de estructura para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sit\u00faan en4.746 miles de euros e incluyen gastos de personal por importe de 2.313 miles de euros(incluidas las remuneraciones del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad y el Grupo). El diferencial financiero neto del periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 se sit\u00faa en 1.853miles de euros negativos, fundamentalmente se debe, (i) por los efectos financieros de la esperade la deuda concursal por importe de 1.029 miles de euros, (ii) intereses devengados sobre elpr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria que recae sobre activo en renta Torres del H\u00e9rcules, el cualse vio incremento por los efectos de la subida del Euribor del pasado ejercicio por importe de611 miles de euros y (iii) otros gastos por intereses devengados sobre pr\u00e9stamos de garant\u00edahipotecaria sobre otros bienes de inversi\u00f3n por importe de 207 miles de euros. Por todo lo anterior, el resultado Global consolidado al 31 de diciembre de 2023 y 31 dediciembre de 2022 ha ascendido a 13.504 miles de euros de p\u00e9rdidas y 7.827 miles de euros dep\u00e9rdidas, respectivamente. 2. Evoluci\u00f3n previsible de los negocios \u25aa \u00c1rea Inmobiliaria El Grupo Nyesa se encuentra en un mercado inmobiliario en constante evoluci\u00f3n. La estrategiaque mantiene El Grupo es intentar adaptarse a los cambios que sufre actualmente el mercado.En la actualidad se ha observado un cambio de tendencias que est\u00e1n marcando un nuevofuncionamiento del mercado, donde se pueden se\u00f1alar: (i) La digitalizaci\u00f3n, la tecnolog\u00eda est\u00e1transformando la forma en que se compran, venden y alquilan propiedades. Plataformas enl\u00ednea, visitas virtuales y firmas electr\u00f3nicas est\u00e1n ganando popularidad; (ii) el auge del desarrolloinmobiliario en ciudades secundarias: con el aumento del trabajo remoto, muchas personasest\u00e1n optando por mudarse a ciudades m\u00e1s peque\u00f1as o \u00e1reas suburbanas en busca de viviendasm\u00e1s asequibles y calidad de vida; (iii) el aumento de la demanda sobre viviendas sostenibles yenerg\u00e9ticamente eficientes: Los compradores est\u00e1n cada vez m\u00e1s interesados en propiedadesque sean respetuosas con el medio ambiente y que les permitan ahorrar en costos de energ\u00eda alargo plazo. No obstante lo anterior, en el sentido macroecon\u00f3mico, las tendencias en el mercadoinmobiliario se han visto marcadas por los conflictos b\u00e9licos globales, a medida que laseconom\u00edas empezaron a recuperarse de la pandemia, \u00e9stas se han visto afectadas por lasrepercusiones de los conflictos b\u00e9licos. M\u00e1s all\u00e1 del inmediato impacto humanitario, los efectossobre la inflaci\u00f3n, impulsada por el encarecimiento de la energ\u00eda y los efectos de las recientessubidas de tipos de inter\u00e9s, han alterado las perspectivas del sector inmobiliario para el futuro.Por otro lado, las expectativas de rentabilidad han ca\u00eddo a m\u00ednimos, lo que refleja unapreocupaci\u00f3n generalizada en el sector por el incremento de los costes financieros. En este entorno, el equipo gestor conf\u00eda que el ejercicio 2024 pueda ser el principio de larecuperaci\u00f3n, principalmente a trav\u00e9s de la vehiculizaci\u00f3n de nuevos proyectos de gesti\u00f3ninmobiliaria a trav\u00e9s de la filial recientemente incorporada Henara Gestora Global, S.L.Adicionalmente la Direcci\u00f3n del Grupo sigue analizando numerosos para su adquisici\u00f3n oaportaci\u00f3n \u25aa \u00c1rea Patrimonial En lo que respecta a la actividad Patrimonial, aunque la actividad de alquiler se ha mantenidorazonablemente estable en 2023, existe la opini\u00f3n de que una recesi\u00f3n podr\u00eda provocar undescenso de la ocupaci\u00f3n y en consecuencia de la rentabilidad de los alquileres, incluso enaquellos sectores que hasta ahora hab\u00edan mostrado solidez. Destacando los inmuebles de usoresidencial, adem\u00e1s de los subsectores especializados, como las residencias para personasmayores, destinados a poblaciones de edad avanzada o residencia de estudiantes, que est\u00e1nsuscitando un especial inter\u00e9s. La Direcci\u00f3n del Grupo va a centrar sus esfuerzos en viabilizar operaciones de aportaci\u00f3n deactivos patrimoniales v\u00eda ampliaci\u00f3n de capital. \u25aa \u00c1rea Internacional Las tendencias en los mercados internacionales en los \u00faltimos a\u00f1os han trascendido del \u00e1mbitode oficinas, el comercio minorista y la industria para convertirse en un abanico diverso de activosen los que invertir. En la actualidad ha surgido con fuerza el mercado de la construcci\u00f3n enalquiler y ha aumentado la demanda de espacios de trabajo flexibles. En este entorno, el \u00c1rea Internacional est\u00e1 compuesta, por un lado, por el denominado ActivoNarvskaia (Mosc\u00fa) formado por un conjunto de diecisiete edificaciones destinadas alarrendamiento industrial y por otro el Proyecto Finca la Playa (Costa Rica), para el cual se vienetrabajando en el desarrollo de un proyecto hotelero en el marco del acuerdo de colaboraci\u00f3nsuscrito con Grupo Roxa, si bien tampoco se descarta la v\u00eda de la desinversi\u00f3n de este proyecto.\u25aa Nuevas l\u00edneas de negocio (prestaci\u00f3n de servicios hoteleros) El Grupo Nyesa, en el \u00e1nimo de la diversificaci\u00f3n y de cara a minimizar riesgos, est\u00e1 poniendoen valor la idea de \u201ccorporaci\u00f3n\u201d para la incorporaci\u00f3n de nuevas l\u00edneas de negocio. En esteentorno, en el ejercicio 2022, el Grupo reforz\u00f3 esta pol\u00edtica con la incorporaci\u00f3n de la sociedadEjido Hotel, S.A. tenedora del establecimiento hotelero denominado EJIDO HOTEL (categor\u00eda 3estrellas y 86 habitaciones), situado en calle M\u00f3naco, n\u00ba 10, en el municipio de El Ejido (88.000habitantes aproximadamente), provincia de Almer\u00eda. Este activo hotelero est\u00e1 siendogestionado en la actualidad por la propia sociedad titular, si bien a finales de 2023 el Gruposuscribi\u00f3 un contrato de arrendamiento con un importante operador hotelero internacional,cuya vigencia est\u00e1 sujeta a una condici\u00f3n suspensiva m\u00faltiple a la que se prev\u00e9 dar cumplimiento en el primer semestre del ejercicio 2024. Una vez cumplido este hito, con la entrada en el Hotel de este relevante operador, se cumplir\u00e1 uno de los principales objetivos en los que ha venido trabajando el Grupo. 3. Principales magnitudes econ\u00f3micas Como ha sido expuesto durante el ejercicio 2023, el Grupo ha seguido normalmente con su actividad empresarial. A este respecto, se incluye un cuadro comparativo del resumen de la cuenta de resultados correspondiente a los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2023 y 2022: CUENTA DE RESULTADOS euros 31.12.2023 31.12.2022 Importe Neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35 Resultado de la explotaci\u00f3n (13.189.891,34) (11.011.991,65) Resultados financieros (1.853.362,23) 4.289.900,75 Resultado neto (13.503.761,83) (7.224.611,38) a. Resultado de Explotaci\u00f3n A continuaci\u00f3n, mostramos el detalle de las partidas que componen el resultado de la explotaci\u00f3n: CUENTA DE RESULTADOS (en euros) Dic-23 Dic-22 + Importe neto de la cifra de negocio 2.977.580,54 6.244.706,35+/- Otros ingresos de la explotaci\u00f3n 263.778,54 311.919,33+/- INGRESOS DE LA EXPLOTACION 3.241.359,08 6.556.625,68- Variaci\u00f3n de existencias de producto terminado o en curso - (3.534.700,63)- Aprovisionamientos (324.910,19) (1.195.202,12)+/- Gastos de personal (2.313.362,03) (2.244.974,65)- Otros gastos de explotaci\u00f3n (1.954.318,07) (2.777.835,40)+/- Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n (153.830,32) (182.066,92)+/- Resultados por deterioro y resultados por enajenaciones del inmovilizado (368.329,55) (5.936.504,20)Variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias +/- (10.965.865,92) (3.306.213,63)+/- Otros resultados (350.634,34) 1.608.880,22GASTOS DE LA EXPLOTACI\u00d3N (16.431.250,42) (17.568.617,33)= RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N (13.189.891,34) (11.011.991,65)b. Resultado financiero A continuaci\u00f3n, se muestra un cuadro comparativo de la composici\u00f3n del resultado financiero a 31 de diciembre de 2023 y 2022: CUENTA DE RESULTADOS FINANCIEROS (en euros) Dic-23 Dic-22 + Ingresos financieros 90.045,80 6.179.049,42 - Gastos financieros (1.943.417,12) (1.901.766,67) +/- Variaci\u00f3n de valor razonable en instrumentos financieros -- 12.615,18 +/- Diferencias de cambio 9,09 2,82 Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos +/- -- -- financieros = RESULTADO FINANCIEROS (1.853.362,23) 4.289.900,75 *Cifras del ejercicio anterior re expresadas de acuerdo a la nota 2.3 anterior c. Endeudamiento A continuaci\u00f3n, se incluye una comparativa del endeudamiento financiero a 31 de diciembre de 2023 y 2022. Var. % 2023 -ENDEUDAMIENTO FINANCIERO (euros) Ejercicio 2023 Var. 2023 \u2013 2022 Ejercicio 20222022 Deuda financiera no corriente 20.262.328,83 (31%) (6.378.497,98) 26.640.826,81Deuda financiera corriente 6.247.712,97 40% 2.509.405,80 3.738.307,17TOTAL, DEUDA FINANCIERA BRUTA 26.510.041,80 (15%) (3.869.092,18) 30.379.133,98Tesorer\u00eda y equivalentes 139.903,80 2% 2.416,18 137.487,62TOTAL, DEUDA FINANCIERA NETA 26.370.138,00 (15%) (3.871.508,36) 30.241.646,36La variaci\u00f3n registrada sobre \u201cDeuda financiera neta\u201d viene motivada principalmente por dos hitos: \u2022 La ejecuci\u00f3n de una ampliaci\u00f3n de capital por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos por importe de 6.020 miles de euros. \u2022 Mediante acuerdo elevado a p\u00fablico entre las sociedades Scarampi Inversiones, S.L., Cimentados3, S.A. (Grupo Cajamar) y la Sociedad que supuso la venta de diversas fincas registrales por parte de Scarampi Inversiones, S.L. a Cimentados3, S.A., las cuales manten\u00edan un precio aplazado garantizado con condici\u00f3n resolutoria a favor del Grupo Cajamar. La consumaci\u00f3n de este acuerdo ha supuesto la cancelaci\u00f3n de diferentes obligaciones de pago frente a Grupo Cajamar por un importe total de 6.254 miles de euros. \u2022 Incremento derivado de los efectos de espera de la Deuda Concursal por importe de 1.029 miles de euros. 4. Principales riesgos e incertidumbres del negocio \u25aa Riesgos e incertidumbres asociados a la posibilidad de liquidaci\u00f3n. La viabilidad futura de la Sociedad est\u00e1 condicionada al cumplimiento del Convenio de Acreedores, el cual fue modificado y sus nuevos t\u00e9rminos son firmes desde el 18 de mayo de 2021. El cumplimiento de este Convenio est\u00e1 sometido a control judicial. En caso de incumplimiento, de acuerdo con la legislaci\u00f3n concursal, el deudor tiene la obligaci\u00f3n y cualquier acreedor la potestad, de solicitar su declaraci\u00f3n de incumplimiento. La eventual declaraci\u00f3n de incumplimiento del Convenio, podr\u00eda suponer la apertura de la fase de liquidaci\u00f3n del concurso, lo que podr\u00eda concluir en la liquidaci\u00f3n de la Sociedad, en cuyo caso los accionistas \u00fanicamente percibir\u00edan su cuota de liquidaci\u00f3n tras haber sido satisfechas la totalidad de las deudas de la Sociedad. La deuda concursal registrada por el Grupo Nyesa al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 asciende a 12.092 miles de euros (16.534 miles de euros al cierre del ejercicio anterior) con la clasificaci\u00f3n que se muestra en el siguiente cuadro: (en euros) C. Priv. General C. Ordinario C. Subordinado Acreedores varios - 205.217,93 165.107,21 Deuda con entidades de cr\u00e9dito - 6.742.984,87 62.190,88 Deudas con Administraciones P\u00fablicas 3.085.716,24 980.501,29 334.956,95 Empresas del grupo y asociadas - 148.396,42 567,97 Provisiones (*) - 366.532,84 - Total 3.085.716,24 8.443.633,35 562.823,01 El Plan de Pagos actualizado es el siguiente: mes 12 mes 24 mes 36 mes 48 mes 60 Cr\u00e9ditos privilegiados - - 1.542.858 1.542.858 -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 844.363Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -TOTAL, PAGOS - - 1.542.858 1.542.858 844.363Cr\u00e9ditos privilegiados - - 50% 50% -Cr\u00e9ditos ordinarios - - - - 10%Cr\u00e9ditos subordinados - - - - -mes 72 mes 84 mes 96 mes 108 mes 120 Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - -Cr\u00e9ditos ordinarios 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.110.908Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 562.823TOTAL, PAGOS 844.363 1.266.545 1.266.545 2.110.908 2.673.731Cr\u00e9ditos privilegiados - - - - -Cr\u00e9ditos ordinarios 10% 15% 15% 25% 25%Cr\u00e9ditos subordinados - - - - 100%A estos importes deben a\u00f1adirse los cr\u00e9ditos contra la masa, que a 31 de diciembre de 2023 ascienden a 619 miles de euros, principalmente por honorarios pendiente de pago frente a la Administraci\u00f3n Concursal y 21 miles de euros de cr\u00e9ditos contra la masa frente a diferentes organismos p\u00fablicos. \u25aa Riesgo por la deuda vencida e impagada La deuda del Grupo a la fecha de cierre de los presentes Estados Financieros Consolidados quese encuentra vencida e impagada asciende a 8.286 miles de euros cuyo desglose se presenta acontinuaci\u00f3n: \u2022 Deuda vencida y exigible fuera del procedimiento concursal por importe de 2.332 milesde euros. \u2022 Deuda concursal con privilegio general frente a administraciones p\u00fablicas: 3.079 miles de euros. \u2022 Deudas contra la masa: 2.875 miles de euros, el detalle de los cr\u00e9ditos contra la masa vencidos y exigibles a la fecha de los presentes Estados Financieros Consolidados es el siguiente: 1. Deudas frente a la administraci\u00f3n concursal por honorarios pendiente de pagos enla fase com\u00fan del Convenio de Acreedores por importe de 619 miles de euros. 2. Deudas frente a acreedores y proveedores corrientes por importe de 1.531 miles deeuros. 3. Deudas frente a la firma internacional GEM Capital SAS por comisiones devengadaspor importe de 725 miles de euros. Adicionalmente el Grupo tiene registrado un importe de 1.530 miles de euros en su condici\u00f3nde hipotecante no deudor sobre los activos \u201cCentro Deportivo La Garena\u201d y \u201cHotel Posidonia\u201d,los cuales igualmente se encuentran vencidos y en fase negociaci\u00f3n por parte de los deudoresprincipales con sus respectivos acreedores financieros. La existencia de cr\u00e9ditos contra la masa y con privilegio (general y especial) vencidos, suponeque cualquiera de estos acreedores tiene la posibilidad de reclamar tales deudas o en su casoejecutarlas por la v\u00eda de apremio. A la fecha de formulaci\u00f3n de los presentes Estados Financieros Consolidados, parte de estasdeudas contra la masa se encuentra incursa en un procedimiento de ejecuci\u00f3n de t\u00edtulosjudiciales interpuesta por los Administradores Concursales (AEAT y PwC) por impago de loshonorarios devengados en el procedimiento concursal en su condici\u00f3n de administradores, m\u00e1slos intereses y costas que en su caso correspondan. \u25aa Riesgo por la situaci\u00f3n de fondo de maniobra negativo El fondo de maniobra del Grupo es negativo al periodo terminado el 31 de diciembre de 2023 yel 31 de diciembre de 2022 en 2.798 miles de euros y 4.080 miles de euros negativosrespectivamente como consecuencia de las p\u00e9rdidas acumuladas de ejercicio anteriores y lasrestricciones de cr\u00e9dito que ha soportado el sector inmobiliario y en especial la compa\u00f1\u00eda. En todo caso la capacidad del Grupo para cumplir con los compromisos financieros a corto plazoestar\u00e1 supeditado al cumplimiento del Plan de Viabilidad actualizado y a la obtenci\u00f3n de lafinanciaci\u00f3n necesaria para su ejecuci\u00f3n. \u25aa Riesgo de operaciones con partes vinculadas La Sociedad realiza un n\u00famero de operaciones vinculadas (Nota 27), las cuales est\u00e1n sometidasa un estricto r\u00e9gimen de transparencia, por el riesgo que puede derivarse de conflictos deinter\u00e9s. En el marco de las actividades que le son propias del Grupo, la Sociedad tiene establecidosprocedimientos y medidas tendentes a asegurar que los conflictos de intereses que puedansurgir en el desarrollo de su actividad, sean gestionados de una forma justa y eficaz. En esteentorno, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 en fecha 25 de junio de 2020 unaPol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Gesti\u00f3n de Oportunidades, que forma parte de la Pol\u00edtica deCompliance del Grupo. Dicha pol\u00edtica consiste en adoptar todas las medidas apropiadas para mantener y ejecutar planesorganizativos y administrativos que permitan detectar, prevenir o gestionar los conflictos deintereses y/o las oportunidades que pudieran surgir, incluidos aquellos causados por larecepci\u00f3n de incentivos de terceros. El Consejo de Administraci\u00f3n de Nyesa es el responsable de asegurar que los sistemas, controlesy procedimientos adoptados son los adecuados para actuar de manera diligente ante dichassituaciones con la finalidad de la m\u00e1xima protecci\u00f3n de los intereses de Nyesa, bas\u00e1ndose,fundamentalmente, en la identificaci\u00f3n, registro y gesti\u00f3n de los conflictos de intereses y de lasoportunidades que pudieran surgir en la empresa, as\u00ed como la evitaci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de estosconflictos. Cabe mencionar que tras las novedades en materia de operaciones vinculadas introducidas enla Ley de Sociedades de Capital por la Ley 5/2021, de 12 de abril, que entr\u00f3 en vigor el 3 de mayode 2021, la Sociedad desarrollo una pol\u00edtica interna m\u00e1s exhaustiva para la identificaci\u00f3n ytratamiento de las mismas, proces\u00f3 que culmin\u00f3 con re-formulaci\u00f3n por parte del Consejo deAdministraci\u00f3n de la Pol\u00edtica de Conflictos de Inter\u00e9s y Operaciones Vinculadas de Nyesa,aprobada el 31 de marzo de 2022. \u25aa Riesgo de tipo de cambio Como consecuencia de que alguna de las sociedades del Grupo tiene radicado su domicilio enCosta Rica y Rusia, y de forma habitual se suele operar en d\u00f3lares estadounidenses o rublos,existe un riesgo ligado a la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio entre el d\u00f3lar, el rublo, y la monedahabitual del Grupo, esto es, el euro. Las estimaciones tanto de entradas como de salidas de flujos correspondientes a los proyectosdel \u00c1rea Internacional, han sido convertidas al euro aplicando los tipos de cambio a 31 dediciembre de 2023: - Con respecto a los flujos de los proyectos de Costa Rica, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/US d\u00f3lar de 1,105. - Con respecto a los flujos del Proyectos Narvskaia, se ha aplicado un tipo de cambioeuro/rublo de 97,890. En consecuencia, la evoluci\u00f3n de los tipos de cambio podr\u00eda tener un impacto significativo enlos flujos (tanto de salidas como de entradas) previstos en el Plan de Viabilidad. A este respecto,la Sociedad no tiene contratadas coberturas de tipo de cambio. \u25aa Riesgo relativo a la concentraci\u00f3n de la actividad en Costa Rica y Rusia La actividad del Grupo se viene desarrollando en parte en Costa Rica y en Rusia, a trav\u00e9s de losproyectos en dichos pa\u00edses. En consecuencia, cambios en la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, pol\u00edtica o delmercado inmobiliario en Costa Rica y/o Rusia, podr\u00edan afectar negativamente al negocio de laSociedad, sus resultados de explotaci\u00f3n y su situaci\u00f3n financiera. El Consejo de Administraci\u00f3n en su sesi\u00f3n celebrada el 28 de febrero de 2022, valor\u00f3 la situaci\u00f3nderivada del conflicto b\u00e9lico en el que est\u00e1 inmerso Rusia, pa\u00eds en el que el Grupo Nyesa tienepresencia a trav\u00e9s de su filial Marma. En este entorno, el Consejo de Administraci\u00f3n hadeterminado que, a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas, laexposici\u00f3n del Grupo sobre las inversiones inmobiliarias ubicadas en Mosc\u00fa asciende a 3.329miles de euros (11.061 miles de euros en 2022), afectas por los riesgos de tipo de cambio y riesgopa\u00eds que pueda dimanarse de dicho conflicto. Por otro lado, los cambios normativos establecidos por el Gobierno de la Federaci\u00f3n de Rusiadurante el ejercicio terminado el 31 diciembre de 2023, mediante la adopci\u00f3n de una serie denormas seg\u00fan las cuales la venta de activos propiedad de empresas de pa\u00edses considerados \u201cnoamigos\u201d se realiza con un descuento de al menos el 50% del valor de mercado de los activosrelevantes indicados en el informe de valoraci\u00f3n, as\u00ed como las empresas de pa\u00edses considerados\u201cno amigos\u201d que abandonan el mercado ruso, deben pagar una contribuci\u00f3n voluntaria alpresupuesto por un importe del 15% del valor total de mercado de los activos vendidos. Hastael 31 de diciembre de 2022, las normas para el procedimiento de venta de activos propiedad deempresas de pa\u00edses considerados \u201cno amigos\u201d no figuraban oficialmente, los efectos provocadospor esta nueva situaci\u00f3n han significado la ca\u00edda de valor con respecto al ejercicio anterior en7.732 miles de euros al tipo de cambio de cierre sobre las inversiones que mantiene El Grupo enMosc\u00fa. \u25aa Riesgos de da\u00f1os Los activos inmobiliarios del Grupo est\u00e1n expuestos al riesgo gen\u00e9rico de da\u00f1os. Si se produjeranda\u00f1os no asegurados total o parcialmente, o de cuant\u00eda superior a la de las coberturascontratadas, \u00e9stos afectar\u00edan directamente en la inversi\u00f3n realizada en el activo afectado, as\u00edcomo en los ingresos previstos en relaci\u00f3n con el mismo. Adem\u00e1s, el Grupo podr\u00eda ser declaradoresponsable de la reparaci\u00f3n de los da\u00f1os causados por riesgos no asegurados total oparcialmente. Desde la incorporaci\u00f3n de los activos inmobiliarios de 2019 en adelante, lacompa\u00f1\u00eda ha registrado, entre adecuaciones y reparaciones de inmuebles, un importe de 286miles de euros para al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 (296 miles de euros parael ejercicio 2022). De conformidad con lo establecido en el C\u00f3digo Civil, los contratistas y arquitectos sonresponsables durante un per\u00edodo de diez (10) a\u00f1os por los da\u00f1os derivados de la ruina de losedificios, siempre que la misma se origine por defectos en la construcci\u00f3n o dise\u00f1o del inmueble.Asimismo, por imperativo de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de laEdificaci\u00f3n, los promotores inmobiliarios responden frente a los compradores de sus viviendas,durante un per\u00edodo de diez (10) a\u00f1os, por ciertos tipos de defectos constructivos. Por tanto, laSociedad podr\u00eda incurrir en importantes responsabilidades si se produjeran defectos deconstrucci\u00f3n. Como consecuencia de las actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria de la Sociedad, \u00e9sta puede serobjeto de acciones legales por raz\u00f3n de los materiales utilizados y de la existencia de defectosen las viviendas vendidas, entre los que se incluyen posibles deficiencias atribuibles a terceroscontratados por la Sociedad. \u25aa Riesgo por volatilidad del precio de la acci\u00f3n y la limitada liquidez de la acci\u00f3n Factores tales como la evoluci\u00f3n de los resultados de la Sociedad, la volatilidad general delmercado, as\u00ed como las fluctuaciones de los mercados financieros podr\u00edan afectar de formanegativa a la evoluci\u00f3n de la cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad. Adicionalmente, elvolumen de negociaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad viene siendo en los \u00faltimos a\u00f1osreducido. En este sentido, en aquellas sesiones de negociaci\u00f3n con una menor liquidez en lasque se introduzcan \u00f3rdenes de un volumen relativamente elevado pueden producirsealteraciones porcentualmente significativas en el precio de la acci\u00f3n de Nyesa, contribuyendo ala consiguiente volatilidad de la acci\u00f3n. An\u00e1lisis volatilidad Acciones (NYE) Nyesa Valores Corporaci\u00f3n, S.A. 2019 2020 2021 2022 2023 Volatilidad 41,07% 106,47% 60,71% 63,17% 41,85% Fuente: P\u00e1gina web Rankia \u25aa Riesgo de ventas significativas de acciones tras la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n del capitalpendiente Los accionistas anteriores a la ejecuci\u00f3n de las ampliaciones de capital cuyas acciones est\u00e1npendientes de ser admitidas a cotizaci\u00f3n tras las \u00faltimas aportaciones no dinerarias vierondiluida su participaci\u00f3n de manera importante. La inexistencia de un acuerdo de lock-up con todos los accionistas titulares de dicho conjuntode acciones, podr\u00eda conllevar la venta de un n\u00famero sustancial de acciones de la Sociedad en elmercado tras su admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n, lo cual podr\u00eda afectar negativamente al valor decotizaci\u00f3n. \u25aa Riesgo de distribuci\u00f3n de dividendos Existe una incertidumbre futura sobre la distribuci\u00f3n de dividendo a los accionistas, dado que laSociedad no ha repartido dividendos en los \u00faltimos ejercicios y no prev\u00e9 que esta situaci\u00f3n vayaa variar en el corto y medio plazo como consecuencia, entre otros motivos, de la situaci\u00f3npatrimonial de la sociedad y del hecho de que la sociedad no cuenta con la reserva legalnecesaria. 5. Investigaci\u00f3n y Desarrollo El Grupo no ha realizado inversiones en investigaci\u00f3n y desarrollo, puesto que su actividad denegocio, es poco susceptible a nuevos cambios en este aspecto. 6. Recursos Humanos El equipo de Grupo, destaca por su alto grado de formaci\u00f3n, motivaci\u00f3n y profesionalidad. Acontinuaci\u00f3n, se detalla el n\u00famero de personas y cualificaci\u00f3n que componen el Grupo al cierredel ejercicio. N\u00famero de personas 2023 2022 Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n 5 6 Responsable de departamento 8 5 T\u00e9cnicos 19 30 Auxiliares 40 42 Total 72 83 La distribuci\u00f3n de las categor\u00edas por sexos al cierre del ejercicio, es como se detalla acontinuaci\u00f3n: N\u00famero de personas 2023 2022 Mujeres Hombres Total Mujeres Hombres Total Direcci\u00f3n y adjuntos a direcci\u00f3n -- 5 5 1 5 6 Responsable de departamento 3 5 8 2 3 5 T\u00e9cnicos 4 15 19 13 17 30 Auxiliares 14 26 40 14 28 42 Total 21 51 72 30 53 83 La Sociedad no cuenta en su plantilla con personal con discapacidad superior al 33%. 7. Medio ambiente Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente, las entidades integradas en elGrupo no generan un impacto significativo en el medio ambiente, y no existen gastos, activos niprovisiones y contingencias de naturaleza medioambiental registradas en relaci\u00f3n con elpatrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados. Por esta raz\u00f3n, no se desglosa ningunainformaci\u00f3n relativa a esta materia. 8. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores La Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Leyde Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, modifica la disposici\u00f3nadicional tercera. \"Deber de informaci\u00f3n\" de la Ley 15/2010, de 5 de julio 15/2010, demodificaci\u00f3n de la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de luchacontra la morosidad en las operaciones comerciales, para requerir que todas las sociedadesmercantiles incluyan de forma expresa en las de sus Estados Financieros su periodo medio depago a proveedores. Asimismo, la resoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016 del Instituto deContabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas dicta la informaci\u00f3n a incluir en la memoria en aras acumplir con la citada Ley. EJERCICIO EJERCICIO 2023 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 315 175 Ratio de operaciones pagadas 47 46 Ratio de operaciones pendientes de pago 388 509 Importe (euros) Importe (euros) Total Pagos realizados 1.132.563 6.357.138 Total Pagos pendientes 2.038.881 2.635.014 (*) El primer ejercicio de aplicaci\u00f3n de la \u201cResoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016, del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas,sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores enoperaciones comerciales\u201d es 2015, por lo que de acuerdo con la misma, no se presenta informaci\u00f3n comparativa correspondiente aesta nueva obligaci\u00f3n, calific\u00e1ndose las cuentas anuales como iniciales a estos exclusivos efectos en lo que se refiere a la aplicaci\u00f3ndel principio de uniformidad y del requisito de comparabilidad. 9. Informe art\u00edculo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores De conformidad con lo establecido en el Cap\u00edtulo VI, art\u00edculo 61 bis de la Ley de Econom\u00edaSostenible, que modifica la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, la informaci\u00f3ncorrespondiente a dicho art\u00edculo, que deroga y refunde la informaci\u00f3n anteriormente recogidaen el art\u00edculo 116 bis de la Ley del Mercado de Valores, y forma parte integrante del InformeAnual de Gobierno Corporativo que, a su vez, forma parte integrante del Informe de Gesti\u00f3nConsolidado de la Sociedad Dominante del ejercicio 2023. 10. Informe Anual de Gobierno Corporativo El Informe Anual de Gobierno Corporativo, que forma parte integrante del Informe de Gesti\u00f3nConsolidado de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N S.A. del ejercicio 2023, queda publicado en la fechade formulaci\u00f3n de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y es accesible a trav\u00e9s de lap\u00e1gina web de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (www.cnmv.es) y de la p\u00e1ginacorporativa de la Sociedad (www.nyesa.com). 11. Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores El Informe Anual de Remuneraciones de los Administradores, que forma parte integrante delInforme de Gesti\u00f3n Consolidado de NYESA VALORES CORPORACI\u00d3N S.A. del ejercicio 2023, quedapublicado en la fecha de formulaci\u00f3n de los presentes Cuentas Anuales Consolidadas y esaccesible a trav\u00e9s de la p\u00e1gina web de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores(www.cnmv.es) y de la p\u00e1gina corporativa de la Sociedad (www.nyesa.com). ",
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