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"fact-498": {
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"concept": "realiabusinesssa:CobrosYPagosPorInstrumentosDePasivoFinanciero",
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"fact-499": {
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"fact-500": {
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"fact-501": {
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"fact-502": {
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"fact-503": {
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"fact-504": {
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"fact-505": {
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"fact-506": {
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"fact-507": {
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"fact-508": {
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"fact-509": {
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"fact-510": {
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"fact-511": {
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"fact-512": {
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"fact-513": {
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"fact-514": {
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"fact-515": {
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"concept": "ifrs-full:EffectOfExchangeRateChangesOnCashAndCashEquivalents",
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"fact-516": {
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"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
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"fact-517": {
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"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-518": {
"value": "130039000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"fact-519": {
"value": "61455000.0",
"decimals": -3,
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"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"fact-520": {
"value": "135674000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2026-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"fact-521": {
"value": "130039000.0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"fact-1": {
"value": "Espa\u00f1a",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-524": {
"value": "Espa\u00f1a",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfChangeInNameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentificationFromEndOfPrecedingReportingPeriod",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-522": {
"value": "Sociedad An\u00f3nima",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-523": {
"value": "Realia Business, S.A",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-525": {
"value": "Paseo de la Castellana n\u00ba 216 de Madrid",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "Paseo de la Castellana n\u00ba 216 de Madrid.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "a) Bases de presentaci\u00f3n Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2025, que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de Administraci\u00f3n del 24 de febrero de 2026. g) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-527": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en
consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n
obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del
Grupo Realia al 31 de diciembre de 2025 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el
patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual
terminado en esa fecha.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2025 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2025 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2024, formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 23 de junio de 2025. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2025, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n. Estos EEFF de 2024 no recog\u00edan el impacto de la fusi\u00f3n inversa aprobada en 2025 y que a efectos comparativos se recogen en las presentes cuentas consolidadas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-9": {
"value": "b) Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2025 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c y f). - La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.p y q) - El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m) - El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k) - La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b). Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2025 (Notas 4.c, 4.f , 10 y 13). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2025 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-526": {
"value": "En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2025 se han utilizado
ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas
ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos,
gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a:
- El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c y f).
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10.Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el
valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado
a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se
reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias.
Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del
inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el
valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la
permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n.
Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien
entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite
del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.
En los ejercicios 2025 y 2024 en el Grupo no se ha producido ninguna operaci\u00f3n de permuta de activos.
Anualmente, el Grupo encarga a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las
existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos
y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado
inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar
como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental
del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado
inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables
dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de
aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones
y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran
incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que
est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar
en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los
flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis
de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n,
construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor
razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.
Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las
dos condiciones siguientes:
a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo
flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y
b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de
efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan
las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-10": {
"value": "d) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2025 y 2024 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III). iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. iv) Operaciones entre empresas del Grupo En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas, difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto. e) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. f) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2025 y 2024 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Como consecuencia de la citada fusi\u00f3n por absorci\u00f3n del 23 de junio de 2025 de Realia Business, S.A., como sociedad absorbente y FCyC, S.A. como sociedad absorbida (Nota 1 b), el per\u00edmetro del Grupo ha variado por la incorporaci\u00f3n de las siguientes sociedades dependientes de FCyC, S.A.,: Jezzine Uno, S.L.U., Costa Verde Habitat, S.L.U., Heserane, S.L.U.(en liquidaci\u00f3n), Vela Borovica Koncern, D.O.O., FCC Real State UK, Metrovacesa, S.A., Las Palmeras de Garrucha, S.L., MDM-Teide, S.A.(en liquidaci\u00f3n) y Teide-MDM Quadrat S.A.(en liquidaci\u00f3n). Durante el ejercicio 2024 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n En el mes de junio de 2025 qued\u00f3 inscrita la liquidaci\u00f3n de la sociedad Heserane, S.L.U., lo que produce su salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Durante el ejercicio 2024 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2025: - En el mes de abril de 2025 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. una aportaci\u00f3n dineraria por importe de 200 miles de euros, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Esta operaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo. - Con fecha 14 de julio de 2025, la sociedad matriz del Grupo, Realia Business S.A., ha adquirido 1.872.000 acciones de la sociedad Planigesa S.A. representativas del 12,6% del capital social. Tras esta adquisici\u00f3n el Grupo Realia es titular del 100% del capital social. Ejercicio 2024: - En los meses de marzo y noviembre de 2024 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. dos aportaciones dinerarias por importe de 250 miles de euros cada una de ellas, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Estas operaciones no supusieron ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo. - En el ejercicio 2024 la empresa FCyC, S.A. (sociedad absorbida) realiz\u00f3 compras de acciones de Metrovacesa en el mercado por importe de 405 miles de euros, incrementando su participaci\u00f3n directa desde el 21,191% a diciembre de 2023 hasta el 21,224% a diciembre de 2024. - La salida de uno de los socios de la sociedad Las Palmeras de Garrucha, S.L., mediante la amortizaci\u00f3n de todas sus acciones y el reparto del capital entre el resto de los socios, supuso el incremento de la participaci\u00f3n de FCyC, S.A. (sociedad absorbida) del 20% de 2023 al 25% de 2024 en esta sociedad. En el ejercicio 2024 se produce la reducci\u00f3n de capital en esta sociedad por importe de 700 miles de euros de la que FCyC, S.A. (sociedad absorbida) recibe 175 miles de euros. Esta operaci\u00f3n supuso ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-528": {
"value": "i) Sociedades dependientes
La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes
indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y
operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella.
El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades
consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-529": {
"value": "ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta
Durante los ejercicios 2025 y 2024 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la
participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados
adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las
operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los
ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-530": {
"value": "iii) Sociedades asociadas
Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una
influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe
\u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a
valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en
el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias consolidada adjunta.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-531": {
"value": "e) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n
Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los
activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha
de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos
netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de
adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir,
descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se
imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-563": {
"value": "e) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-534": {
"value": "i) Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2025 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el
ejercicio 2024.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-11": {
"value": "i) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2025 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2024. j) Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2024.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-532": {
"value": "En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2024.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReclassificationsOrChangesInPresentationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-13": {
"value": "3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2025 formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: 2025 Reserva legal 4.853 A compensar resultados negativos ejercicios anteriores 43.673 Total 48.526 Durante el ejercicio 2025 la Sociedad Dominante no ha distribuido dividendos. En el ejercicio 2024 distribuy\u00f3 un dividendo a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n aprobado en la Junta General de Accionistas de 27 de junio de 2024, lo que supuso una salida de caja de 40.555 miles de euros. Reserva en sociedades consolidadas El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n 2.935 4.973 Planigesa, S.A. 169.142 159.258 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. 13.396 14.057 Realia Contesti, S.R.L 1.720 1.722 Realia Patrimonio, S.L.U. 345.405 332.606 Valaise, S.L.U. 24.625 13.257 Costa Verde Habitat, S.L. 609 641 Jezzine Uno, S.L.U. 85.289 50.923 Realia Homes UK Lted (1.417) (206) Heresane, S.L.U. - (1) Vela Borovica Koncern, d.o.o. (4.213) (8.707) Total integraci\u00f3n global 637.491 568.523 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 16.093 15.109 Metrovacesa, S.A. 129.943 142.638 Las Palmeras de Garrucha, S.L. 162 170 MDM-Teide, S.A. (187) (293) Teide-MDM Quadrat, S.A. (194) (189) Total m\u00e9todo de la participaci\u00f3n 145.817 157.435 Total 783.308 725.958 Se incluye en 2025 y 2024 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 730.952 y 680.492 miles de euros, respectivamente y sin incluir al Grupo Metrovacesa, por la revalorizaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias utilizando el modelo del valor razonable en lugar de hacerlo por el modelo del coste. El impacto de la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n del 23 de junio de 2025 de Realia Business, S.A., como sociedad absorbente y FCyC, S.A. como sociedad absorbida en el patrimonio neto del Grupo supuso una disminuci\u00f3n de 663 miles de euros, siendo el efecto en las reservas de sociedades consolidadas una disminuci\u00f3n de 1.890 miles de euros. El 14 de julio de 2025, la sociedad matriz del Grupo, Realia Business S.A., adquiri\u00f3 1.872.000 acciones de la sociedad Planigesa S.A. representativas del 12,6% del capital social. El impacto de esta operaci\u00f3n en el patrimonio neto del Grupo supuso un aumento de 7.917 miles de euros en reservas de la dominante y una reducci\u00f3n de 63.147 miles de euros en minoritarios.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-533": {
"value": "Durante el ejercicio 2025 la Sociedad Dominante no ha distribuido dividendos. En el ejercicio 2024 distribuy\u00f3 un
dividendo a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n aprobado en la Junta
General de Accionistas de 27 de junio de 2024, lo que supuso una salida de caja de 40.555 miles de euros.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-12": {
"value": "a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Aplicaciones inform\u00e1ticas 33,33%",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-535": {
"value": "Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-536": {
"value": "Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-15": {
"value": "c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-537": {
"value": "d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material
A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para
determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe
cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la
p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean
independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo
a la que pertenece el activo.
Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la
unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de
tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de
no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de
efectivo) en ejercicios anteriores.
El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su
caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan
por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de
realizaci\u00f3n.
El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por
deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en
su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-17": {
"value": "d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-16": {
"value": "e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. A fecha 31 de diciembre de 2025, al igual que a 31 de diciembre de 2024, la totalidad de los contratos de arrendamiento firmados por el Grupo se clasifican como arrendamientos operativos. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. En los ejercicios 2025 y 2024 en el Grupo no se ha producido ninguna operaci\u00f3n de permuta de activos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-564": {
"value": "f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2025, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. Anualmente, el Grupo encarga a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-18": {
"value": "g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-19": {
"value": "El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2025 2024 Clientes 7.549 6.868 Clientes impagados 857 884 Clientes de dudoso cobro 524 515 Deterioro de clientes (842) (844) Deudores diversos 1.540 1.442 Deterioros de deudores (838) (695) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 2.591 1.154 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 14.680 8.496 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 26.061 17.820 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2025 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 5.247 miles de euros (5.785 miles de euros en el ejercicio 2024), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.381 miles de euros, frente a 1.399 miles de euros del cierre de 2024. El Grupo provisiona los riesgos derivados de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia de clientes asciende a 842 miles de euros (844 miles de euros a cierre de 2024). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2025 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 5.668 miles de euros de Realia y 8.325 miles de euros procedentes de 2024 (3.028 miles de euros de Realia y 5.297 miles de euros de FCyC). Durante el ejercicio 2025 se ha cobrado 175 miles de euros de la diputaci\u00f3n foral de Alava y adicionalmente a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas 3.028 miles de euros del impuesto sobre sociedades de Realia del 2024. Tambi\u00e9n se recoge en este ep\u00edgrafe el cr\u00e9dito con la administraci\u00f3n tributaria inglesa de Realia Home UK por importe de 687 miles de euros. Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Proveedores empresas vinculadas 14.159 16.955 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 634 3.170 Proveedores \u2013 Resto 36.755 26.125 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 82.727 46.853 Acreedores empresas vinculadas 2.864 400 Acreedores y personal 8.303 9.734 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 11.332 8.509 156.774 111.746 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-20": {
"value": "i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-565": {
"value": "i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activoo pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios.
\u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables)
Valor Razonable de derivados de cobertura
Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.
19.2 Valores razonables de instrumentos financieros
El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de
las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de
diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente:
\u2022 Activos financieros (Nota 14.2)
Cr\u00e9ditos y otros activos no corrientes
Cr\u00e9ditos y otros activos corrientes
\u2022 Pasivos financieros (Nota 19)
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros
pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los
vencimientos a corto plazo de los mismos.
El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Proveedores empresas vinculadas 14.159 16.955 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 634 3.170 Proveedores \u2013 Resto 36.755 26.125 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 82.727 46.853 Acreedores empresas vinculadas 2.864 400 Acreedores y personal 8.303 9.734 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 11.332 8.509 156.774 111.746 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-538": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda)
La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de
deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas.
Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos
condiciones siguientes:
\u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos
financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales.
\u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que
son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente.
Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y
est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de
baja, modifica o deteriora.
Cancelaci\u00f3n
Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de
activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros
consolidados del Grupo) cuando:
- Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o
-
El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n
de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de
transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b)
no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido
el control del mismo.
Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la
obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los
ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni
tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base
de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El
activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y
obligaciones que el Grupo ha retenido.
Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor
entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener
que pagar por la garant\u00eda.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-21": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-22": {
"value": "Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-539": {
"value": "el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-23": {
"value": "Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-24": {
"value": "Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 corresponden a las sociedades del Grupo: Realia Homes UK Lted, MDM \u2013 Teide, S.A., Teide \u2013 MDM Quadrat, S.A. y Realia Contesti, S.R.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-25": {
"value": "Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-26": {
"value": "Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-27": {
"value": "Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-540": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura
El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la
cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente
por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor
razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos
cuando el valor razonable es negativo.
Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen
los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del
ejercicio.
Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como:
\u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo
o un pasivo registrados;
\u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es
atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista;
\u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero.
Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se
desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la
cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n
cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del
instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida
cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean
altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma
continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para
los que fueron designadas.
Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del
siguiente modo:
Coberturas del valor razonable
Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable
de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de
ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio
o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las
ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las
ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados.
Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en
el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo
con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como
ganancia o p\u00e9rdida.
El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se
vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo
revoca la designaci\u00f3n.
Cobertura de flujos de efectivo
Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que
es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista
altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del
instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se
reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto
financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida
cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se
traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero.
Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio
neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura
vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura
se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la
transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-28": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-571": {
"value": "El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-572": {
"value": "Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-575": {
"value": "El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-29": {
"value": "l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. A 31 de diciembre de 2025 la Sociedad Dominante no tiene acciones en autocartera, ya que en noviembre de 2024 se efectu\u00f3 la reducci\u00f3n de capital social de Realia Business, S.A. mediante la amortizaci\u00f3n del total de las acciones propias (9.176.469 acciones por un valor nominal de 0,24 euros), seg\u00fan lo aprobado en la Junta General Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-30": {
"value": "m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-32": {
"value": "n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-31": {
"value": "p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. La Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ampli\u00f3 para los ejercicios 2024 y 2025, la medida temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la incorporaci\u00f3n al Grupo de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas individuales no incluidas se integrar\u00e1 en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los 10 primeros periodos impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. En el ejercicio 2025 se han incorporado al Grupo Fiscal las sociedades Jezzine Uno, S.L.U. y Costa Verde Habitat, S.L.U. y en 2024, se incorpor\u00f3 la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-541": {
"value": " Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables
derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y
las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando
el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o
cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce
un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en
sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el
Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas
en un futuro previsible.
Adem\u00e1s de lo anterior:
1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que
las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder
hacerlos efectivos.
2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una
adquisici\u00f3n.
Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como
pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los
mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor
consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados
acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a
la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del
euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que,
en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y
en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y
sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente.
La Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ampli\u00f3 para los ejercicios 2024 y 2025, la medida temporal en la
determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la incorporaci\u00f3n al Grupo
de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas individuales no incluidas
se integrar\u00e1 en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los 10 primeros periodos
impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026.
Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El importe de los activos por impuestos diferidos que el Grupo no tiene activados a 31 de diciembre de 2025 asciende a 42.765 miles de euros, (44.749 miles de euros a 31 de diciembre de 2024)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-35": {
"value": "r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n a corto plazo y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en su cambio de valor.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-33": {
"value": "s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-542": {
"value": "Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-543": {
"value": "Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de
pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en
efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo.
t) Costes por intereses
Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y
existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para
estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en
que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2025
y 2024 no se han activado gastos financieros en existencias.
Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a
su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-544": {
"value": "Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas
a recibir el pago han sido establecidos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-34": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-566": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-36": {
"value": "u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-37": {
"value": "v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-38": {
"value": "w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. A fecha 31 de diciembre de 2025, al igual que a 31 de diciembre de 2024, el Grupo no tiene activos no corrientes mantenidos para la venta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-40": {
"value": "Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que las aplicadas en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024, ya que ninguna de las normas, interpretaciones o modificaciones que son aplicables por primera vez en este ejercicio ha tenido impacto en las pol\u00edticas contables del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFirstTimeAdoptionExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-545": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos
y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el
n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros)
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 16)
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n,
ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-39": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2025 2024 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 129.397 74.239 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 16) 2.343.210.098 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,055 0,092 Al 31 de diciembre de 2025 y 2024, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-546": {
"value": "7) Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del
Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales de negocio
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2025 y 2024; teniendo en cuenta,
por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los
que van dirigidos.
En los ejercicios 2025 y 2024 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes
l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus
segmentos principales:
1. Promociones inmobiliarias y suelo.
2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales
Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos
Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia
Business desarrolla una actividad incipiente en otros pa\u00edses (Ruman\u00eda, Croacia y Reino Unido).
b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio
La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados
por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener
todos los datos contables del Grupo.
Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al
segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al
mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos
por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado.
Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos
consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.
Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del
mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser
distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la
proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.
El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios.
Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s
los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados
e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos.
Informaci\u00f3n de segmentos principales
Promociones
Inmobiliarias y Suelo
Ajustes de Consolidaci\u00f3n
Cifra de negocios entre segmentos
Otros ingresos de explotaci\u00f3n (1)
Ot. Ingr. De explot. entre segmentos
Resultado de explotaci\u00f3n (1)
Cambios de valor, deterioro y
resultados por enajenaci\u00f3n de
- - 23.223 4.709 - - 23.223 4.709
Resultado de entidades valoradas
m\u00e9todo participaci\u00f3n
3.083 (12.374) 3.854 2.576 - - 6.937 (9.798)
P\u00e9rdidas netas por deterioro
Resultado antes de impuestos
Impuesto sobre Beneficios
(1) El ep\u00edgrafe de \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los
inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.z) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa
el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado.
Promociones
Inmobiliarias y Suelo
Ajustes de Consolidaci\u00f3n
Adiciones de activos fijos
Deterioros reconocidos en
resultados:
Inversiones Inmobiliarias
Existencias y otros activos
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Participaciones en empresas
Patrimonio Neto por segmentos
Resto de pasivo por segmentos
Pasivo y Patrimonio Neto total
consolidado
Informaci\u00f3n de segmentos secundarios
El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la
distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan:
Adiciones a las Inversiones
Inmobiliarias Inmovilizado
Material y Activos Intangibles
Durante los ejercicios 2025 y 2024, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por
importes de 50 y 33 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d,
de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
Durante los ejercicios 2025 y 2024, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por
importe de 307 y 214 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe
de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-41": {
"value": "9) Inmovilizaciones materiales El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2025 y 2024 ha sido el siguiente: Miles de Euros Construcciones Uso Propio, Planta y Equipo Otro Inmovilizado Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2023 629 3.811 4.440 Adiciones 16 88 104 Retiros - (134) (134) Traspasos y otros 9.951 - 9.951 Saldos al 31 de diciembre de 2024 10.596 3.765 14.361 Adiciones 1 74 75 Retiros - (724) (724) Traspasos y otros - 1 1 Saldos al 31 de diciembre de 2025 10.597 3.116 13.713 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2023 (259) (3.498) (3.757) Dotaciones (132) (81) (213) Retiros - 134 134 Traspasos - - - Saldos al 31 de diciembre de 2024 (391) (3.445) (3.836) Dotaciones (228) (79) (307) Retiros - 680 680 Traspasos - - - Saldos al 31 de diciembre de 2025 (619) (2.844) (3.463) P\u00e9rdidas por deterioro: Saldos al 31 de diciembre de 2023 (52) - (52) Reversiones 1 - 1 Saldos al 31 de diciembre de 2024 (51) - (51) Reversiones 2 - 2 Saldos al 31 de diciembre de 2025 (49) - (49) Activo material neto: Saldos al 31 de diciembre de 2024 10.154 320 10.474 Saldos al 31 de diciembre de 2025 9.929 272 10.201 Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se incluyen principalmente las oficinas de Paseo de la Castellana, 216, Madrid, propiedad de Realia Patrimonio, donde actualmente se encuentra la sede de la mayor\u00eda de las empresas del Grupo, registradas por un valor de 9.951 miles de euros a 31 de diciembre de 2024. Desde el 12 de junio de 2024 la Sociedad dominante, as\u00ed como las empresas del Grupo Realia, dejaron de utilizar las oficinas situadas Avenida Camino de Santiago 40 puesto que trasladaron su sede a Torre The Icon en Paseo de la Castellana, 216 (Madrid). En consecuencia, se produjo un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse como como \u201cuso propio\u201d El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2025 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10.011 miles de euros (9.959 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). Durante los ejercicios 2025 y 2024, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 307 y 214 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2025 y 2024 ascienden a un importe de 2.129 y 2.786 miles de euros, respectivamente. La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2025 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo no tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones materiales.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-548": {
"value": "El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2025 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10.011 miles de euros (9.959 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2025 ha supuesto un incremento de 23.223 miles de euros (un incremento de 4.709 miles de euros en 2024), de los cuales 7.888 miles de euros proceden de las inversiones inmobiliarias de Jezzine (1.936 miles de euros de variaci\u00f3n de valor positiva en 2024) y 15.162 miles de euros del resto de sociedades del grupo con inversiones inmobiliarias (2.773 miles de euros de variaci\u00f3n de valor positiva en 2024) recogida en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina semestralmente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2025 y 2024, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 2.120.476 y 2.089.562 miles de euros respectivamente.c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias
La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda
establecida por la NIIF 13:
- Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos
- Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios
cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs
son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado
- Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la
determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son
significativos en los valores razonables de los activos.
El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos
del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son:
2025 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.111.240 Locales Jezzine 596.065 Centros Comerciales 287.931 Otros activos 31.340 Residenciales (1) 93.900 Total activos valorados a valor razonable 2.120.476 2024 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.102.042 Locales Jezzine 588.177 Centros Comerciales 282.694 Otros activos 27.849 Residenciales (1) 88.800 Total activos valorados a valor razonable 2.089.562 Durante el ejercicio 2025, ni el 2024, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles.El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024, calculado en funci\u00f3n de las
valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 874.442 y 800.216
miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por
venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 54.582 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 26.034
miles de euros en el ejercicio 2024) (Nota 23.i).
Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor
razonable.
El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios
disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los
siguientes conceptos:
Otros activos l\u00edquidos equivalentes
Tesorer\u00eda y cuentas corrientes
Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias
El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente:
Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota
10)
23.223 4.709
Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones Inmobiliarias
El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado
y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2025 y 2024 del Grupo es el siguiente:
Compras de terrenos y solares
Variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares
Obras y servicios realizados por terceros
Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso
Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son:
Realia Patrimonio, S.L.U.
Total inversiones con carga hipotecaria
Al 31 de diciembre de 2025 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable
asciende a 4.325 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia
Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.408 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de
2024 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.454 miles de
euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el
\u201csindicado\u201d por importe de 2.493 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19).
Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones
inmobiliarias y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, como establecen las Notas
10 y 13, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de
seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre
determinado n\u00famero de acciones de Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1)
Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones
(1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones
ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que
no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y
reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n.
",
"dimensions": {
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-551": {
"value": "11) Inversiones en empresas asociadas
El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2025 y 2024 presenta el siguiente detalle,
por sociedad:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Las Palmeras de Garrucha, S.L.
MDM-Teide, S.A. (en liquidaci\u00f3n)
Teide-MDM Quadrat, S.A. (en liquidaci\u00f3n)
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las
inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de
participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando
como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de
2025, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en As Cancelas S XXI, integrada por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n, al 50% asciende a 52.000 miles de euros (50.600 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). Dicho
valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. Respecto a Metrovacesa S.A., la valoraci\u00f3n de
la participaci\u00f3n se realiza partiendo del porcentaje que posee en el patrimonio neto (incluye la valoraci\u00f3n a
mercado de las inversiones inmobiliarias, pero no de las existencias), incrementado por las plusval\u00edas vivas, netas
de efecto impositivo, de las existencias del a\u00f1o que se comenz\u00f3 la consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n.
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L.
de Garrucha,
S.A.
Teide, S.A.
Quadrat,
Saldos a 31 de diciembre de 2023
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2024
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2025
En el ejercicio 2025, Realia ha recibido 50.864 miles de euros en concepto de dividendo realizado con cargo a
prima de emisi\u00f3n de la sociedad Metrovacesa (22.160 miles de euros en 2024). La sociedad As Cancelas Siglo
XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2025 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de
1.592 miles de euros (1.530 miles de euros a 31 de diciembre 2024).
El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del
resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e).
A 31 de diciembre de 2025 y 2024 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente:
A cierre del ejercicio 2025:
Siglo XXI,
de Garrucha,
S.A.
S.A.
Quadrat, S.A.
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
(1) Los datos del Grupo Metrovacesa no incluyen la valoraci\u00f3n de sus activos netos a valor razonable realizada en el Grupo Realia.
A cierre del ejercicio 2024:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L. (50,00%)
Garrucha, S.L.
Metrovacesa, S.A.
(21,259%) (1)
MDM-Teide,
S.A. (50,00%)
Quadrat, S.A.
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
(1) Los datos del Grupo Metrovacesa no incluyen la valoraci\u00f3n de sus activos netos a valor razonable realizada en el Grupo Realia
e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n
El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Teide \u2013 MDM Quadrat, S.A.
En las sociedades Metrovacesa y As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las
propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, en 2025 el impacto positivo ha sido por importe de 1.815 y
1.036 miles de euros, respectivamente y en 2024 positivo por importe de 562 y 984 miles de euros
respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-44": {
"value": "11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2025 y 2024 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2025 2024 Metrovacesa, S.A. 320.204 368.231 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 42.123 39.861 Las Palmeras de Garrucha, S.L. 763 852 Empresas asociadas 363.090 408.944 MDM-Teide, S.A. (en liquidaci\u00f3n) 152 185 Teide-MDM Quadrat, S.A. (en liquidaci\u00f3n) 24 28 Negocios conjuntos 176 213 Total 363.266 409.157 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2025, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en As Cancelas S XXI, integrada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 52.000 miles de euros (50.600 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. Respecto a Metrovacesa S.A., la valoraci\u00f3n de la participaci\u00f3n se realiza partiendo del porcentaje que posee en el patrimonio neto (incluye la valoraci\u00f3n a mercado de las inversiones inmobiliarias, pero no de las existencias), incrementado por las plusval\u00edas vivas, netas de efecto impositivo, de las existencias del a\u00f1o que se comenz\u00f3 la consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. Las Palmeras de Garrucha, S.L. Metrovacesa, S.A. MDM- Teide, S.A. Teide-MDM Quadrat, S.A. Total Saldos a 31 de diciembre de 2023 38.815 828 402.120 176 31 441.970 Dividendos (1.530) - (22.160) - - (23.690) Traspasos y otros - 32 630 11 2 675 Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.576 (8) (12.359) (2) (5) (9.798) Saldos a 31 de diciembre de 2024 39.861 852 368.231 185 28 409.157 Dividendos (1.592) - (50.864) - - (52.456) Traspasos y otros - - (336) (33) (3) (372) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 3.854 (89) 3.173 - (1) 6.937 Saldos a 31 de diciembre de 2025 42.123 763 320.204 152 24 363.266 En el ejercicio 2025, Realia ha recibido 50.864 miles de euros en concepto de dividendo realizado con cargo a prima de emisi\u00f3n de la sociedad Metrovacesa (22.160 miles de euros en 2024). La sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2025 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.592 miles de euros (1.530 miles de euros a 31 de diciembre 2024). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2025 y 2024 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2025: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Las Palmeras de Garrucha, S.L. (25%) Metrovacesa, S.A. (21,241%) (1) MDM-Teide, S.A. (50,00%) Teide-MDM Quadrat, S.A. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 52.861 - 81.499 - - Activos corrientes 898 916 398.119 190 488 Total Activo 53.759 916 479.618 190 488 Patrimonio Neto 42.123 849 300.382 178 29 Pasivos no corrientes 6.825 - 68.476 - - Pasivos corrientes 4.811 67 110.760 12 459 Total Pasivo 53.759 916 479.618 190 488 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 5.277 - 150.484 - - Resultado de explotaci\u00f3n 3.934 (4) 19.003 (1) (1) Resultado antes de impuestos 5.138 (4) 15.407 (1) (1) Resultado del ejercicio 3.854 (4) 12.077 (1) (1) (1) Los datos del Grupo Metrovacesa no incluyen la valoraci\u00f3n de sus activos netos a valor razonable realizada en el Grupo Realia. A cierre del ejercicio 2024: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Las Palmeras de Garrucha, S.L. (20%) Metrovacesa, S.A. (21,259%) (1) MDM-Teide, S.A. (50,00%) Teide-MDM Quadrat, S.A. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 51.422 - 82.503 - - Activos corrientes 832 919 430.586 360 520 Total Activo 52.254 919 513.089 360 520 Patrimonio Neto 39.861 852 339.480 194 34 Pasivos no corrientes 6.142 - 65.888 - - Pasivos corrientes 6.251 67 107.721 166 486 Total Pasivo 52.254 919 513.089 360 520 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.883 - 138.982 - - Resultado de explotaci\u00f3n 3.709 (7) 10.811 (2) (5) Resultado antes de impuestos 3.434 (7) 5.201 (2) (5) Resultado del ejercicio 2.576 (7) 3.377 (2) (5) (1) Los datos del Grupo Metrovacesa no incluyen la valoraci\u00f3n de sus activos netos a valor razonable realizada en el Grupo Realia 24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2025: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total FCC, S.A. - 2 2 28 - 28 - 88 88 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 9 9 - - - - 14.075 14.075 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 77 77 FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 507 507 Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 172 172 Aqualia Gest. Integ. Agua, SA - - - - 2 2 - - - FCC Recycling (UK) - 98 98 19.347 - 19.347 - 1.587 1.587 FCC Medio Ambiente,(UK) - 948 948 Fedemes, S.L. - 7 7 59 - 59 - 10 10 Asesor\u00eda Financiera y de Gesti\u00f3n, S.A. - - - - - - - 47 47 Inmocemento, S.A. - 14 14 130.000 10 130.010 - 477 477 Teide \u2013 MDM Quadrat, S.A. - - - - 571 571 - - - MDM Teide, S.A. - - - - 375 375 - - - Las Palmeras de Garrucha, S.L - 1 1 Metrovacesa - - - - - - - 30 30 Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 11 11 - - - - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 7 7 - - - - - - As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.195 3.713 5.908 - - - - - - 2.195 4.810 7.005 149.434 961 150.395 - 17.070 17.070 El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2024: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total FCC, S.A. - 3.605 3.605 27 26 53 - 77 77 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 9 9 - - - - 16.167 16.167 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 78 78 FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 377 377 Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 267 267 FCC Recycling (UK) - 103 103 4.189 - 4.189 - 339 339 Fedemes, S.L. - - - 50 - 50 - 3 3 Asesor\u00eda Financiera y de Gesti\u00f3n, S.A. - - - - - - - 47 47 Inmocemento, S.A. - 8 8 - 4.673 4.673 - - - Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - - - - - - Teide \u2013 MDM Quadrat, S.A. - - - - 571 571 - - - MDM Teide, S.A. - - - - 375 375 - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 11 11 - - - - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.028 5.012 7.040 - - - - - - 2.028 8.754 10.782 4.266 5.648 9.914 - 17.355 17.355 Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente: Miles de Euros Empresas Vinculadas 2025 2024 Ingresos por arrendamiento 2.387 2.517 Servicios prestados 425 405 Otros Ingresos 232 185 Obras y Servicios (74.487) (47.280) Servicios recibidos (3.426) (3.100) Gastos financieros (1.740) (11.305) Ingresos financieros 166 305 Durante los ejercicios 2025 y 2024, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas salvo las aqu\u00ed desglosadas.",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-45": {
"value": "12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta En determinadas ocasiones, la actividad se realiza mediante la agrupaci\u00f3n con una o varias empresas en r\u00e9gimen de Uni\u00f3n Temporal de Empresas y Comunidades de Bienes en las que el Grupo FCyC ejerce el control juntamente con otros socios ajenos al grupo. Estos negocios se han consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.d. Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos. Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2025 y 2024, de las Operaciones conjuntas (incluidas en el Anexo IV), que se integran afectados de su % de participaci\u00f3n en los estados financieros consolidados del Grupo, son las que se relacionan a continuaci\u00f3n: Miles de euros a 31/12/25 UTE F C Y C \u2013 HARRI IPARRA 50,00 % UTE SAGUNTO PARCELA M17-3 50,00 % RESIDENCIAL TURO DEL MAR, CB 50,00 % Importe neto de la cifra de negocios 121 - - Resultado de Explotaci\u00f3n 92 30 - Activos no corrientes 17 - - Existencias 4.262 1.827 68 Tesorer\u00eda 391 3 8 Activos corrientes-resto - 8 - Pasivos corrientes - financieros 4.525 1.806 42 Pasivos corrientes - resto 13 1 32 Miles de euros a 31/12/24 UTE F C Y C \u2013 HARRI IPARRA 50,00 % UTE SAGUNTO PARCELA M17-3 50,00 % RESIDENCIAL TURO DEL MAR, CB 50,00 % Importe neto de la cifra de negocios 121 - 151 Resultado de Explotaci\u00f3n 73 (48) (2) Activos no corrientes 17 - - Existencias 4.262 1.794 68 Tesorer\u00eda 322 - 16 Activos corrientes-resto - 8 1 Pasivos corrientes - financieros 4.475 1.848 44 Pasivos corrientes - resto 13 1 40 Al cierre de los ejercicios 2025 y 2024 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el mismo periodo. Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades. En el Anexo IV se relacionan las Uniones temporales de Empresas y Comunidades de Bienes indicando el porcentaje de participaci\u00f3n en resultados. ANEXO III. UNIONES TEMPORALES DE EMPRESAS Y COMUNIDADES DE BIENES Ejercicio 2025 Nombre Cifra de Negocios Global % Participaci\u00f3n Sociedad en la que se integra UTE FCYC \u2013 HARRI IPARRA 247 50,00% REALIA BUSINESS, S.A. UTE SAGUNTO PARCELA M17-3 - 50,00% REALIA BUSINESS, S.A. COMUNIDAD DE BIENES TUR\u00d3 DEL MAR - 50,00% REALIA BUSINESS, S.A. Ejercicio 2024 Nombre Cifra de Negocios Global % Participaci\u00f3n Sociedad en la que se integra UTE FCYC \u2013 HARRI IPARRA 242 50,00% REALIA BUSINESS, S.A. UTE SAGUNTO PARCELA M17-3 - 50,00% REALIA BUSINESS, S.A. COMUNIDAD DE BIENES TUR\u00d3 DEL MAR 301 50,00% REALIA BUSINESS, S.A.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-46": {
"value": "13) Existencias La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2025 y 2024, mayoritariamente de uso residencial, es la siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Coste Deterioro Neto Coste Deterioro Neto Terrenos y solares 908.637 (458.698) 449.939 978.293 (499.405) 478.888 Materiales diversos 10 - 10 11 - 11 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 156.977 (5.185) 151.792 175.727 (56.419) 119.308 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 134.156 (47.946) 86.210 95.077 (30.725) 64.352 Edificios construidos 116.927 (26.190) 90.737 72.633 (6.811) 65.822 Anticipos a proveedores 2.851 - 2.851 1.756 - 1.756 1.319.558 (538.019) 781.539 1.323.497 (593.360) 730.137 El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 874.442 y 800.216 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 54.582 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 26.034 miles de euros en el ejercicio 2024) (Nota 23.i). Anualmente, el Grupo encarga a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias a 31 de diciembre aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado. Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son: 1) Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o construcci\u00f3n. 2) Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles 3) Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el tiempo 4) La evaluaci\u00f3n se basa en el precio de reventa del activo al final del periodo, incluyendo el riesgo de salida y bonificaciones. Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias tomando diferentes muestras de ellas, para comprobar la fluctuaci\u00f3n del valor de las mismas, en funci\u00f3n de las siguientes hip\u00f3tesis: - El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 5% - El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1% El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 es el siguiente: Valor existencias muestra (miles de euros) Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales -1% +1% -5% +5% 629.134 31.666 (20.059) 753.157 (81.863) 91.649 El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2025 y 2024 en los ep\u00edgrafes de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente: Miles de Euros Terrenos y Solares Promociones en Curso de Ciclo Corto Promociones en Curso de Ciclo Largo Edificios Construidos Elementos Incorporables Total Saldo al 31 de diciembre de 2023 1.044.459 74.784 167.812 50.793 12 1.337.860 Diferencias de conversi\u00f3n 196 - - - - 196 Adiciones 5.744 84.359 27.319 - 8 117.430 Bajas (13.459) - - (120.277) (9) (133.745) Traspasos (58.647) 16.584 (100.054) 142.117 - - Traspasos de inmovilizado material - - - - - - Saldo al 31 de diciembre de 2024 978.293 175.727 95.077 72.633 11 1.321.741 Diferencias de conversi\u00f3n (264) - (17) - - (281) Adiciones 35.335 51.153 90.323 14 10 176.835 Bajas (25.609) - (229) (154.162) (11) (180.011) Traspasos (79.118) (69.903) (50.998) 200.019 - - Traspasos a inversiones inmobiliarias - - - (1.577) - (1.577) Saldo al 31 de diciembre de 2025 908.637 156.977 134.156 116.927 10 1.316.707 a) Terrenos y solares y Promociones en curso Ejercicio 2025 En relaci\u00f3n con las adiciones por importe de 176.835 miles de euros, los principales movimientos son los siguientes: - Terrenos y solares: La pr\u00e1ctica totalidad de las adiciones se corresponde principalmente con adquisiciones de parcelas ubicadas en Teatinos (M\u00e1laga) por importe de 18.071 miles de euros y en el Reino Unido por valor de 15.334 miles de euros. - Promociones en curso: Trabajos de ejecuci\u00f3n de obra en promociones en curso en Tres Cantos (Madrid) por un importe de 64.919 miles de euros, Badalona (Barcelona) por importe de 4.818 miles de euros, Sant Joan Desp\u00ed (Barcelona) por valor de 16.396 miles de euros, M\u00e1laga 3.595 miles de euros, Valencia 1.122 miles de euros, y Valdemoro por un importe de 9.350 miles de euros. En relaci\u00f3n con las bajas por importe de 180.011 miles de euros (antes de considerar los deterioros aplicados), los principales movimientos son los siguientes: - Terrenos y solares: Las bajas registradas corresponden a la venta de diferentes terrenos ubicados en el municipio de Tres Cantos (Madrid) por valor de 626 miles de euros, San Mateo de G\u00e1llego (Zaragoza) por un importe de 24.472 miles de euros, Ayamonte (Huelva) y El Qui\u00f1\u00f3n (Toledo) por un valor de 446 miles de euros. - Inmuebles terminados: Las bajas registradas se corresponden fundamentalmente, con la venta de activos ubicados en Tres Cantos (Madrid) por un importe de 37.947 miles de euros, Madrid capital (Arroyo Fresno) por 21.510 miles de euros, Sevilla, Alcal\u00e1 de Henares (Madid) por un importe de 28.891 miles de euros, Sabadell (Barcelona) por 5.829 miles de euros, Badalona (Barcelona) por un importe de 54.330 miles de euros y Guillena (Sevilla) por un importe de 2.051 miles de euros. Respecto a los traspasos por importe de 1.577 miles de euros, corresponden a la reclasificaci\u00f3n como inversiones inmobiliarias, de las naves industriales de Bedia (Vizcaya) y de la Nave de Colmenar Viejo (Madrid) Ejercicio 2024 En relaci\u00f3n con las adiciones por importe de 117.430 miles de euros, los principales movimientos son los siguientes: - Terrenos y solares: La pr\u00e1ctica totalidad de las adiciones se corresponde principalmente con adquisiciones de parcelas ubicadas en Tres Cantos, en El Molar y en Valdemoro, todas ellas en Madrid. - Productos en curso: Trabajos de ejecuci\u00f3n de obra en promociones en curso en Tres Cantos (Madrid), Arroyo Fresno (Madrid), Badalona (Barcelona), Valencia, Guillena (Sevilla), Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) y las Palmas de Gran Canaria. En relaci\u00f3n con las bajas (antes de considerar los deterioros aplicados), los principales movimientos son los siguientes: - Terrenos y solares: Se corresponden, fundamentalmente con la venta a terceros de parcelas situadas en Tres Cantos (Madrid). - Edificios construidos: Las bajas registradas se corresponden, fundamentalmente, con la venta de activos ubicados en Tres Cantos (Madrid), Sevilla, Vitoria, Sabadell (Barcelona), Barcelona capital y Madrid capital (Ensanche, Valdebebas y Arroyo Fresno). Las diferencias de conversi\u00f3n por importe negativo de 281 miles de euros a 31 de diciembre de 2025 (positivo de 196 miles de euros en 2024) se corresponden al cambio de moneda en la valoraci\u00f3n de los terrenos de Realia Homes UK y Realia Contesti. b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Anticipos a proveedores y subcontratistas 2.285 1.190 Costa Verde Habitat, S.L. 24 24 Realia Business, S.A. 2.261 1.166 Anticipos a proveedores suelo 566 566 Realia Business, S.A. 20 20 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U 546 546 Total anticipos a proveedores 2.851 1.756 Los anticipos a proveedores de los ejercicios 2025 y 2024 corresponden al suelo sito en el Molar, as\u00ed como a los dep\u00f3sitos efectuados para el ejercicio del derecho de retracto sobre parcelas en Tres Cantos. Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se han capitalizado gastos financieros. Los gastos financieros que se encuentran capitalizados en existencias son: Miles de Euros 31.12.2025 31.12.2024 Intereses Capitalizados en el Ejercicio Intereses Capitalizados Acumulados Intereses Capitalizados en el Ejercicio Intereses Capitalizados Acumulados Terrenos y solares - 5.734 - 5.734 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo - 964 - 1.163 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto - 198 - - Edificios construidos - 30 - 228 Total - 6.926 - 7.125 Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar acabados. Al 31 de diciembre de 2025 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable asciende a 4.325 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.408 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de 2024 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.454 miles de euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.493 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2025 y 2024 son los siguientes: Miles de Euros 2025 2024 Saldo inicial (593.360) (619.393) Dotaciones/aplicaciones netas terrenos (Nota 23.i) 24.850 16.459 Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.i) 29.732 9.574 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n 204 - Traspasos 555 - Saldo final (538.019) (593.360) De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "es",
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}
},
"fact-552": {
"value": "b) Anticipos a proveedores
El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente:
Anticipos a proveedores y subcontratistas
Costa Verde Habitat, S.L.
Anticipos a proveedores suelo
Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U
Total anticipos a proveedores
Los anticipos a proveedores de los ejercicios 2025 y 2024 corresponden al suelo sito en el Molar, as\u00ed como a los
dep\u00f3sitos efectuados para el ejercicio del derecho de retracto sobre parcelas en Tres Cantos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-553": {
"value": "c) Deterioros de existencias
Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2025 y 2024 son los
siguientes:
Dotaciones/aplicaciones netas terrenos (Nota 23.i)
Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.i)
Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n
De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y
no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas
4.f y 4.s).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
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}
},
"fact-568": {
"value": "14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2025 2024 Clientes 7.549 6.868 Clientes impagados 857 884 Clientes de dudoso cobro 524 515 Deterioro de clientes (842) (844) Deudores diversos 1.540 1.442 Deterioros de deudores (838) (695) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 2.591 1.154 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 14.680 8.496 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 26.061 17.820 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2025 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 5.247 miles de euros (5.785 miles de euros en el ejercicio 2024), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.381 miles de euros, frente a 1.399 miles de euros del cierre de 2024. El Grupo provisiona los riesgos derivados de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia de clientes asciende a 842 miles de euros (844 miles de euros a cierre de 2024). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2025 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 5.668 miles de euros de Realia y 8.325 miles de euros procedentes de 2024 (3.028 miles de euros de Realia y 5.297 miles de euros de FCyC). Durante el ejercicio 2025 se ha cobrado 175 miles de euros de la diputaci\u00f3n foral de Alava y adicionalmente a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas 3.028 miles de euros del impuesto sobre sociedades de Realia del 2024. Tambi\u00e9n se recoge en este ep\u00edgrafe el cr\u00e9dito con la administraci\u00f3n tributaria inglesa de Realia Home UK por importe de 687 miles de euros. Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cActivos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2025 y 2024, es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 3.653 - 8.557 Activos por derivados financieros (Nota 19) 2.458 - - - Otros activos financieros ajenos al grupo 15.831 1.567 15.130 2.531 Total otros activos financieros 18.289 5.220 15.130 11.088 Respecto a los otros activos financieros no corrientes ajenos al grupo incluyen principalmente las fianzas recibidas de los clientes de arrendamiento del Grupo Realia y que son depositadas en organismo oficiales por un importe de 15.831 miles de euros (15.130 miles de euros en 2024). As\u00ed como el importe de 2.458 miles de euros por la valoraci\u00f3n positiva realizada por un experto independiente de los derivados financieros contratados por el grupo. Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2025 que corresponde principalmente al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 3.650 miles de euros (4.951 miles de euros al cierre de 2024) y ha sido prorrogado de forma expresa hasta el 31 de enero de 2027 a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales. A 31 de diciembre de 2024 tambi\u00e9n se inclu\u00edan cr\u00e9ditos por efecto impositivo de FCyC S.A. del ejercicio con la matriz del grupo fiscal anterior (FCC, S.A.) por importe de 3.606 miles de euros. La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2025 un saldo de 1.567 miles de euros (2.531 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) que corresponde principalmente a las cantidades depositadas en el juzgado por sentencias judiciales de litigios del grupo Realia por importe de 705 miles de euros. La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes Dentro del ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d se recogen los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 5.910 y 5.294 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, respectivamente. .",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-574": {
"value": "14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:
Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21)
Activos por impuestos corrientes (Nota 21)
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2025 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por
las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los
contratos de alquiler por importe de 5.247 miles de euros (5.785 miles de euros en el ejercicio 2024), de acuerdo
al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17).
El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.381 miles de euros,
frente a 1.399 miles de euros del cierre de 2024. El Grupo provisiona los riesgos derivados de la insolvencia de
sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por
riesgos de insolvencia de clientes asciende a 842 miles de euros (844 miles de euros a cierre de 2024).
El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2025 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de
Sociedades del ejercicio por importe de 5.668 miles de euros de Realia y 8.325 miles de euros procedentes de
2024 (3.028 miles de euros de Realia y 5.297 miles de euros de FCyC). Durante el ejercicio 2025 se ha cobrado
175 miles de euros de la diputaci\u00f3n foral de Alava y adicionalmente a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas
3.028 miles de euros del impuesto sobre sociedades de Realia del 2024. Tambi\u00e9n se recoge en este ep\u00edgrafe el cr\u00e9dito con la administraci\u00f3n tributaria inglesa de Realia Home UK por importe de 687 miles de euros. Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. ",
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"fact-49": {
"value": "Dentro del ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d se recogen los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 5.910 y 5.294 miles de euros en los ejercicios 2025 y 2024, respectivamente.",
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"fact-47": {
"value": "El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2025 2024 Otros activos l\u00edquidos equivalentes 249 269 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 135.425 129.770 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 135.674 130.039 Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
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},
"fact-48": {
"value": "A 31 de diciembre de 2025 y 2024, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U , las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos de las cuentas pignoradas a 31 de diciembre de 2025 y 2024 ascienden a 1.580 y 3.846 miles de euros respectivamente. El saldo recogido en tesorer\u00eda corresponde a saldos en cuenta corriente al 31 de diciembre de 2025 y 2024 que, en general, no tienen restricciones en cuanto a su disponibilidad, exceptuando cuentas bancarias vinculadas a diferentes promociones de viviendas que est\u00e1n en curso de edificaci\u00f3n. Se trata de cuentas donde se recogen las cantidades totales entregadas por los compradores, a cuenta de la futura compra de viviendas. Los importes entregados por los compradores se garantizan, en cumplimiento de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, modificada por la Ley 20/2015, de 14 de julio, haci\u00e9ndoseles entrega de un aval o seguro por esas cantidades depositas. El importe de esas cuentas s\u00f3lo puede ser utilizado para efectuar pagos directamente relacionados con la promoci\u00f3n y han de ser autorizados por la compa\u00f1\u00eda aseguradora o emisora del aval. Los otros activos l\u00edquidos equivalentes corresponden a intereses devengados y no cobrados por la remuneraci\u00f3n de las cuentas corrientes (78 miles de euros) y a dep\u00f3sitos a corto plazo con vencimiento inferior a 3 meses (171 miles de euros) en entidades de cr\u00e9dito. Todos estos activos son considerados inversiones muy l\u00edquidas, f\u00e1cilmente convertibles en importes de efectivo en euros y que est\u00e1n sujetos a un riesgo insignificante de cambios en su valor.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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"fact-50": {
"value": "Capital Social A 31 de diciembre de 2025 el capital social de Realia Business asciende a 362.301 miles de euros (194.661 miles de euros al 31 de diciembre de 2024), compuesto por 1.509.588.251 acciones (811.089.229 acciones en diciembre de 2024) todas ellas al portador de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Esta ampliaci\u00f3n de capital como se comenta en la nota 1 est\u00e1 motivada por el acuerdo, con fecha 23 de junio de 2025, de la Junta General de Accionistas de las sociedades Realia Business, S.A y FCyC, S.A que aprobaron la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n inversa, siendo Realia Business, S.A. la sociedad absorbente y FCyC, S.A. la sociedad absorbida. Como consecuencia de la fusi\u00f3n, los accionistas de FCyC, S.A. se han integrado en el capital social de Realia Business, S.A., recibiendo un n\u00famero de acciones en proporci\u00f3n a su respectiva participaci\u00f3n en el capital social de FCyC, S.A. y sobre la base del tipo de canje que ha sido acordado para la Fusi\u00f3n: 19,916 acciones de Realia Business, S.A. de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas por cada (1) acci\u00f3n de FCyC, S.A. de 1 euro de valor nominal cada una (sin compensaci\u00f3n complementaria en efectivo). Considerando el n\u00famero total de acciones de FCyC, S.A. (66.180.434 acciones, de 1 \u20ac de valor nominal cada una), el n\u00famero de acciones de Realia Business, S.A. emitidas para atender el canje de la Fusi\u00f3n asciende a la cantidad de 698.499.022 acciones ordinarias de 0,24 \u20ac de valor nominal, lo que representa un aumento de capital por un importe nominal total de 167.640 miles de euros junto con una prima de emisi\u00f3n de 536.548 miles de euros (siendo por tanto el importe efectivo total de 704.188 miles de euros). Este canje se ha efectuado, por un lado, con la entrega de 9,362 acciones ordinarias ya existentes de la sociedad cuya titularidad era de FCyC, S.A. y por otro lado 10,554 acciones ordinarias de nueva emisi\u00f3n. La ampliaci\u00f3n de capital efectuada ha sido de 698.499.022 acciones de valor nominal 0,24 euros y una prima de emisi\u00f3n de 0,768 euros por acci\u00f3n. La adjudicaci\u00f3n de las nuevas acciones emitidas, de acuerdo con lo previsto en el art. 50 del RDLME y conforme al libro registro de acciones nominativas de FCyC, S.A. en la fecha del otorgamiento de la escritura de fusi\u00f3n, as\u00ed como la renuncia de fracciones de Inmocementos, se ha concretado en: - Inmocemento, S. A. 559.017.872 nuevas acciones - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A 139.481.150 nuevas acciones Anteriormente a la fusi\u00f3n, en el mes de mayo de 2025, FCyC,S.A. (absorbida en la fusi\u00f3n por Realia Business, S.A.) vendi\u00f3 una participaci\u00f3n de la sociedad Realia Business, S.A. representativa del 1,23% del capital social a Finver Inversiones 2000, S.L.U. por un importe de 10.081 miles de euros, pasando a ostentar FCyC, S.A. una participaci\u00f3n del 76,39% tras la venta. Esta operaci\u00f3n se ha reflejado en el Estado de Cambios en el Patrimonio Neto Consolidado como una operaci\u00f3n con valores propios. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2025, seg\u00fan las participaciones declaradas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (en adelante, CNMV) son los siguientes: N\u00ba de acciones % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 319.738.692 21,18% Inmocemento, S.A 1.054.873.739 69,88% Finver Inversiones 2020, S.L.U. 85.060.632 5,63% Resto 49.915.188 3,31% Total 1.509.588.251 100,00% El principal accionista del Grupo Realia es Inmocemento S.A., y se integra en el Grupo Control Empresarial de Capitales, S.A. de CV que ostenta un porcentaje total del 72,79% seg\u00fan comunicaci\u00f3n realizada a CNMV. Al cierre de 2024 los accionistas m\u00e1s representativos eran los siguientes: Accionistas N\u00ba de acciones % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 90.536.012 11,16% FC y C, S.A. (filial 80,03% Inmocemento, S.A.)* 629.567.397 77,62% Finver Inversiones 2020, S.L.U. 41.060.632 5,06% Resto 49.425.188 6,16% 811.089.229 100% * Escisi\u00f3n parcial financiera de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. (\u201cFCC\u201d) a favor de Inmocemento del 80,03% del capital social de FCYC, S.A. En base al acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas, celebrada el pasado d\u00eda 27 de junio de 2024, el Consejo de Administraci\u00f3n acord\u00f3, el 14 de noviembre de 2024, reducir el capital social de la Sociedad en la cifra de 2.202 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de las 9.176.469 acciones propias en autocartera, de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. Dicho acuerdo supuso la amortizaci\u00f3n de la totalidad de las acciones propias cuya amortizaci\u00f3n se autoriz\u00f3 por la Junta General Ordinaria de 27 de junio de 2024. Tras la operaci\u00f3n, el capital social de Realia qued\u00f3 fijado en la suma de 194.661 miles de euros, dividido en 811.089.229 acciones de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. De acuerdo al hecho relevante comunicado por Realia Business, S.A. con fecha 19 de marzo de 2024, FCyC, S.A., adquiri\u00f3 ese mismo d\u00eda 84.159.261 acciones de Realia que supon\u00edan un porcentaje del 10,26% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 93 millones de euros (equivalente a un precio de 1,10 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 76,52%. Adem\u00e1s de la mencionada, en el ejercicio 2024 la empresa FCyC realiz\u00f3 otras compras de acciones de Realia que, junto al efecto de la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones en autocartera, incrementaron su participaci\u00f3n directa de control de Realia hasta el 77,62%. Al 31 de diciembre de 2025 y 2024, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2025 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 0,98 y 1,00 euros por acci\u00f3n, respectivamente (1,00 y 1,00 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2024).",
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"fact-554": {
"value": "Inmocemento, S. A",
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"fact-555": {
"value": "Control Empresarial de Capitales, S.A. de CV",
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"fact-51": {
"value": "Reservas de la Sociedad Dominante Reserva legal De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2025, la reserva legal asciende a 33.020 miles de euros (31.988 miles de euros a 31 de diciembre de 2024), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida. Otras reservas El desglose de otras reservas es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Reservas especiales 43.876 43.876 Reservas voluntarias 173.402 174.018 Reserva por capital amortizado 2.202 2.202 Reserva por fusi\u00f3n \u2013 ajuste proforma 26.277 705.917 Total 245.757 926.013 Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de 2022). La Reserva por Capital Amortizado por importe de 2.202 miles de euros se constituy\u00f3 en la reducci\u00f3n de capital de 14 de noviembre de 2024, mediante la amortizaci\u00f3n de acciones propias aprobada en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 27 de junio de 2024. En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros proforma de 2024, se incluy\u00f3 dentro del ep\u00edgrafe \u201creservas de fusi\u00f3n\u201d el importe de 705.917 miles de euros para reflejar el importe de la futura ampliaci\u00f3n de capital con prima de emisi\u00f3n realizada en junio de 2025 por importe de 740.187 miles euros. Como resultado de la ampliaci\u00f3n de capital se ha producido unas reservas de fusi\u00f3n por importe de 26.277 miles de euros. Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 381.556 miles de euros (390.849 miles de euros a 31 de diciembre de 2024).",
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"fact-53": {
"value": "Acciones propias En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones. En la Junta General Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024 se aprob\u00f3 reducir el capital social de Realia Business, S.A. (la \u201cSociedad\u201d) en un importe nominal m\u00e1ximo de 2.203 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de hasta 9.176.469 acciones propias de 0,24 euros de valor nominal (que representaban aproximadamente el 1,12% del capital social actual de la Sociedad). La reducci\u00f3n de capital social se efectu\u00f3 en el mes de noviembre de 2024 mediante la amortizaci\u00f3n del total de las acciones propias que la Sociedad ten\u00eda en autocartera (9.176.469 acciones), no quedando acciones en autocartera al cierre del ejercicio 2024 ni durante 2025 se han adquirido acci\u00f3n alguna para autocartera. Al cierre de los ejercicios 2025 y 2024 no hay acciones en autocartera.",
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"fact-52": {
"value": "17) Intereses minoritarios El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda ha sido el siguiente: Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2023 62.853 Distribuci\u00f3n de dividendos (1.926) Resultado del ejercicio 2024 2.120 Otros movimientos 818 Saldo al 31 de diciembre de 2024 63.865 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.f) (63.147) Distribuci\u00f3n de dividendos (1.865) Resultado del ejercicio 2025 1.521 Saldo al 31 de diciembre de 2025 374 La compra de la sociedad Realia Business, S.A. de acciones representativas del 12,6% del capital social de la sociedad Planigesa, S.A. ha supuesto la salida del Grupo de los minoritarios de Planigesa, provocando una disminuci\u00f3n en este ep\u00edgrafe de 63.147 miles de euros. A 31 de diciembre de 2025 y 2024, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes: Miles de euros 2025 2024 Planigesa, S.A. (Nota 2.f) - 63.492 Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.f) 374 373 Saldo final 374 63.865 Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe \u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes: Porcentaje de Participaci\u00f3n Sociedad 2025 2024 Cesualdo Inversiones, S.L.U. Planigesa, S.A. - 12,33%",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncontrollingInterestsExplanatory",
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"fact-54": {
"value": "18) Provisiones Provisiones no corrientes El movimiento habido en las cuentas de provisiones no corrientes en los ejercicios 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de Euros Actas y litigios fiscales Garant\u00edas Otras Provisiones Total Saldo al 31 de diciembre de 2023 - 4.647 21.752 26.399 Dotaciones 6.749 229 9.159 16.137 Aplicaciones - - (499) (499) Traspasos y otros - (152) - (152) Saldo al 31 de diciembre de 2024 6.749 4.724 30.412 41.885 Dotaciones 496 422 659 1.577 Aplicaciones (755) - (264) (1.019) Traspasos y otros - 4.452 - 4.452 Saldo al 31 de diciembre de 2025 6.490 9.598 30.807 46.895 Durante el ejercicio 2025 se han dotado provisiones por importe de 1.577 miles de euros (16.137 miles de euros en el ejercicio 2024), y se han aplicado por un valor de 1.019 miles de euros (499 miles de euros en el ejercicio 2024). Los movimientos habidos durante 2025 se desglosan en los siguientes riesgos: - Actas y litigios fiscales: Se han dotado 496 miles de euros por las BINs aplicadas por FCYC en el Impuesto sobre Sociedades de 2024, y que se encuentran dentro del conjunto de BINs que han sido desestimadas por Hacienda en el proceso de Inspecci\u00f3n que sigue el organismo P\u00fablico contra el Grupo FCC por el Impuesto sobre Sociedades de varios ejercicios. La aplicaci\u00f3n de 755 miles de euros corresponde al Impuesto sobre Sociedades que Realia Homes UK ha registrado en el ejercicio, como consecuencia de su salida del grupo fiscal de Mediambiente en U.K. El saldo de provisiones por actas y litigios en 2024 era de 6.749 miles de euros. - Garant\u00edas: El importe registrado como \u201cGarant\u00edas\u201d corresponde a la estimaci\u00f3n realizada por el Grupo para poder hacer frente en cualquier momento a responsabilidades derivadas por defecto de calidad, vicios ocultos o reparaciones extraordinarias u otras contingencias de los inmuebles entregados, terminados y pendientes de venta, que pudieran acaecer durante el per\u00edodo m\u00e1ximo de responsabilidad del promotor (diez a\u00f1os). En 2025 se ha dotado provisi\u00f3n por importe de 422 miles de euros por esos conceptos y se han traspasado provisiones desde el corto plazo al largo plazo por un importe de 4.452 miles de euros, que cubr\u00edan el mismo riesgo descrito anteriormente. En 2024 el saldo de las provisiones por este concepto ascend\u00eda a 4.724 miles de euros. - Otras Provisiones: Se han dotado 659 miles de euros y revertido 264 miles de euros en Realia Business, S.A. para poder responder de incumplimientos en diferentes procesos de urbanizaci\u00f3n de varias parcelas, as\u00ed como de la p\u00e9rdida de edificabilidad en alguna parcela de Tres Cantos. A su vez, en el Grupo Realia dentro de este concepto se recogen riesgos de la actividad ordinaria de la sociedad como los derivados de obligaciones contractuales asumidas por cambios en los par\u00e1metros de los planeamientos urban\u00edsticos en los \u00e1mbitos donde act\u00faa la sociedad. En el ejercicio 2024 el saldo de las provisiones por este concepto era de 30.807 miles de euros. Provisiones corrientes A 31 de diciembre de 2025 las provisiones corrientes incluyen, fundamentalmente, provisiones por garant\u00edas al corto plazo por importe de 425 miles de euros. A 31 de diciembre de 2024 las provisiones corrientes ascend\u00edan a 4.007 miles de euros. Durante el ejercicio 2025 se han traspasado provisiones por importe de 4.452 miles de euros desde el corto plazo al largo plazo, que corresponden a la estimaci\u00f3n realizada por la Sociedad para hacer frente a los gastos previstos desde la terminaci\u00f3n de la promoci\u00f3n hasta la liquidaci\u00f3n definitiva y vencimiento de la responsabilidad por defectos de calidad, vicios ocultos, reparaciones extraordinarias, costes del servicio postventa y otras contingencias en los inmuebles entregados en los \u00faltimos diez a\u00f1os, derivadas de reclamaciones de terceros o de litigios en curso i) Variaci\u00f3n depreciaci\u00f3n de existencias y provisiones de tr\u00e1fico El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13) 29.732 9.574 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13) 24.849 16.460 Provisiones netas de tr\u00e1fico (1.983) (956) Total 52.598 25.078",
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},
"fact-55": {
"value": "19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros con el siguiente detalle: Miles de Euros 2025 2024 No corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 406.949 287.917 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 410.368 288.500 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (3.419) (583) Otros pasivos financieros no corrientes 173.730 27.167 Deudas con empresas del grupo 149.433 4.267 Cr\u00e9dito Inmocemento 130.000 - Intereses cr\u00e9dito Inmocemento 10 - Otras deudas con empresas del grupo 19.423 4.267 Fianzas y dep\u00f3sitos recibido no corrientes, terceros 24.297 22.900 Activos por derivados no corrientes (2.458) - Corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 281.404 637.894 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 278.187 635.246 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (390) (878) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) - (688) Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito 3.587 4.214 Intereses corrientes por derivados 20 - Pasivos por derivados corrientes 158 - Otros pasivos financieros corrientes 5.145 10.894 Intereses corrientes de deudas con empresas del grupo 10 - Otras deudas con empresas del grupo y asociadas 951 5.645 Proveedores de inmovilizado 3.276 4.154 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos corrientes, terceros 517 522 Otros 391 573 Total deuda financiera (incluye derivados) 864.928 963.872 Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y de otros pasivos financieros de cr\u00e9ditos con empresa del grupo clasificadas por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n: 49 Miles de Euros Naturaleza 2025 2024 L\u00edmite Dispuesto L\u00edmite L\u00edmite Personal y otras garant\u00edas 468.500 418.500 539.500 509.500 Sindicado Patrimonio 400.055 400.055 414.246 414.246 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (3.809) (3.809) (2.149) (2.149) Intereses de deudas corrientes 3.617 3.617 4.214 4.214 Endeudamiento financiero bruto 868.363 818.363 955.811 925.811 Derivados (2.300) (2.300) - - Total endeudamiento financiero 866.063 816.063 955.811 925.811 Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2025 y 2024, el detalle es el siguiente: Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y Miles de Euros No Corrientes 2025 2024 Sindicado Patrimonio 400.055 414.246 Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito 288.500 509.500 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 130.000 - Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (3.809) (2.149) Intereses 3.607 4.214 Intereses con empresas del grupo 10 - Derivados (2.300) - Total 816.063 925.811 El vencimiento del endeudamiento es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 2025 (*) - 635.246 2026 278.187 263.500 2027 156.155 12.500 2028 26.596 12.500 2029 357.617 - Intereses (2024) 3.617 4.214 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (3.809) (2.149) Derivados (2.300) - 816.063 925.811 (*) Con fecha 16 de enero de 2025 ha sido novado el pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de euros con un nuevo vencimiento final el 26 de octubre de 2029. (Nota 30) A 31 de diciembre de 2025 el saldo de los gastos de formalizaci\u00f3n de deudas pendientes de devengo asciende a 3.809 miles de euros (2.149 miles de euros al cierre de 2024), este saldo de 2024 inclu\u00eda 688 miles de euros por los ajustes de valoraci\u00f3n derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 de la novaci\u00f3n de abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. y 1.461 de gastos de formalizaci\u00f3n de las sociedades Realia Patrimonio, Planigesa y Jezzine SLU, esta \u00faltima, por la incorporaci\u00f3n de esta sociedad con motivo de la fusi\u00f3n inversa. Durante el ejercicio 2025, se han generado 4.320 miles de euros de gastos de formalizaci\u00f3n como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio v se han llevado a resultados 2.660 miles de euros Estos gastos se presentaron al 31 de diciembre de 2025 y 2024 minorando el saldo en pasivos financieros corrientes y no corrientes de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto. Deudas con entidades de cr\u00e9dito Pr\u00e9stamo sindicado Con fecha 27 de abril de 2017, se contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado con varias entidades, donde CaixaBank es el banco agente, por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024, 50 posteriormente y mediante novaci\u00f3n de 27 de abril de 2020 el vencimiento se prorrog\u00f3 hasta el 27 de abril de 2025. Con fecha 16 de enero de 2025, Realia Patrimonio subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 26 de octubre de 2029 y renegociando a precios de mercado una modificaci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen de mercado, manteni\u00e9ndose el resto de las condiciones del pr\u00e9stamo. Durante 2025 la sociedad Realia Patrimonio realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 2.192 miles de euros (12.601 miles de euros en 2024) y una amortizaci\u00f3n ordinaria de 11.999 miles de euros (13.647 miles de euros en 2024). A 31 de diciembre de 2025 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 400.055 miles de euros (414.246 miles de euros a 2024), que no incluyen los gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo pendiente de devengo por importe de 3.528 miles de euros (830 miles de euros a diciembre de 2024) e intereses devengados por importe de 2.877 miles de euros (3.201 miles de euros a diciembre de 2024). Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversas ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2025 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, como establecen las Notas 10 y 13, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L. Adicionalmente, la Sociedad ha firmado en 2025 contratos de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), por el 75% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta, la sociedad tiene registrados 1.725 miles de euros en el ep\u00edgrafe ajustes por valoraci\u00f3n incluido en el patrimonio neto, de acuerdo a la valoraci\u00f3n del derivado a valor razonable realizada por un experto independiente. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura era hasta el 26 de octubre de 2029 siendo el nocional pendiente del mismo a 31 de diciembre de 2025 de 300.863 miles de euros. Pr\u00e9stamos bilaterales Con fecha 19 de septiembre de 2024, la sociedad FCyC, S.A. formaliz\u00f3 un pr\u00e9stamo con Caixabank por un importe m\u00e1ximo de 200.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de mercado y cuyo vencimiento final es el 19 de septiembre de 2025, el destino de este pr\u00e9stamo era atender necesidades corporativas. Al cierre del ejercicio 2024 el saldo del citado pr\u00e9stamo ascendi\u00f3 a 200.000 miles de euros m\u00e1s 233 miles de euros de intereses devengados y no pagados. Con motivo de la fusi\u00f3n inversa se incorpor\u00f3 al balance de Realia Business, S.A. el importe de principal de este pr\u00e9stamo m\u00e1s los intereses devengados a 31 de diciembre de 2024. A lo largo del ejercicio 2025 este pr\u00e9stamo ha ido devengando intereses por importe de 4.355 miles de euros hasta julio de 2025, fecha en la que Realia Business S,A amortiza la totalidad del pr\u00e9stamo y liquida los intereses devengados por importe total de 204.588 miles de euros. La sociedad Planigesa, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2025 concedidos una p\u00f3liza de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 37.500 miles de euros (60.000 miles de euros a 2024). Durante el ejercicio 2025, vencieron dos cr\u00e9ditos por importe de 30.000 miles de euros y se nov\u00f3 uno de ellos por 10.000 miles de euros, los pr\u00e9stamos han sido amortizados en 2.500 miles de euros seg\u00fan su calendario ordinario de amortizaci\u00f3n. A cierre del ejercicio 2025 el cr\u00e9dito se encuentra sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 27.500 miles de euros (30.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2024). Durante el a\u00f1o 2026 vencen 2.500 miles de euros y el resto a largo plazo. 51 La sociedad Jezzine Uno, S.L.U. formaliz\u00f3 un contrato de pr\u00e9stamo con fecha 19 de octubre de 2021, por importe de nominal 335.000 miles de euros, que contempla vencimientos parciales y vencimiento final 19 de octubre de 2026. El tipo de inter\u00e9s aplicable a este pr\u00e9stamo es un tipo fijo de mercado. A 31 de diciembre de 2025 el saldo contractual de este pr\u00e9stamo es de 261.000 miles de euros (279.500 miles de euros a 31 de diciembre de 2024), los intereses devengados ascienden a 633 miles de euros (659 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). Informaci\u00f3n sobre coberturas A 31 de diciembre de 2025, Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2025 de los instrumentos derivados contratados, as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Valoraci\u00f3n Nocionales Vencimientos nocionales 2026 2027 2028 2029 I.R.S 2.280 300.863 9.911 10.241 10.572 270.139 El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2025. Durante 2025 la imputaci\u00f3n como gastos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 92 miles de euros para el ejercicio. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo realiz\u00f3 test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: a) De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. b) De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2025 era positivo por importe de 1.725 miles de euros netos de impuestos, no reconociendo importe alguno en 2024. Durante el ejercicio 2025 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe negativo de 92 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s (3.412 miles de euros en 2024). Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo 52 o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Valor Razonable de derivados de cobertura - 2.280 - 2.280 - 2.280 - 2.280 Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable. 19.1 Cambios en pasivos provenientes de actividades de financiaci\u00f3n En el siguiente cuadro se resumen la variaci\u00f3n de los flujos de efectivos del endeudamiento financiero bruto durante los ejercicios 2025 y 2024: 31 de diciembre de 2024 Estado de Flujos Efectivo Otros 31 de diciembre de 2025 Emisi\u00f3n Devoluci\u00f3n Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 287.917 396.968 (9.107) (268.829) 406.949 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 633.680 81.486 (708.857) 271.488 277.797 Deudas con empresas del grupo a largo plazo 4.189 145.227 - (69) 149.347 Deudas con empresas del grupo y asoc a corto plazo 973 6 -25 (8) 946 Deudas con empresas fuera grupo a largo plazo - 46 - (46) - Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 558 806 -994 6 376 Cob/Pag x instr pas. Financ - EFE 927.317 624.539 (718.983) 2.542 835.415 Intereses deudas ent. Cdto a corto plazo 4.214 2.795 (37) (3.365) 3.607 Intereses deudas con emp. gpo a corto plazo - 10 - - 10 Deudas con empresas del grupo a largo plazo (4.189) (15.227) 69 (19.347) Deudas con empresas del grupo y asoc a corto plazo (973) (6) 25 8 (946) Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo (558) (806) 994 -6 (376) Endeudamiento financiero bruto 925.811 611.305 (718.001) (752) 818.363 Activos por derivados a largo plazo - 46 - (2.504) (2.458) Derivados a corto plazo - - (138) 296 158 Total Endeudamiento financiero 925.811 611.351 (718.139) (2.960) 816.063 31 de diciembre de 2023 Estado de Flujos Efectivo Otros 31 de diciembre de 2024 Emisi\u00f3n Devoluci\u00f3n Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 687.778 27.495 - -427.356 287.917 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 80.110 270.814 (149.095) 431.851 633.680 Deudas con empresas del grupo a largo plazo 3.996 1 - 192 4.189 Deudas con empresas del grupo y asoc a corto plazo 326.701 176.782 (502.510) - 973 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 483 1.270 (1.195) - 558 Cob/Pag x instr pas. Financ - EFE 1.099.068 476.362 -652.800 4.687 927.317 Intereses deudas ent. Cdto a corto plazo 4.953 4.729 (973) (4.495) 4.214 Intereses deudas con emp. gpo a corto plazo 1.628 8.802 (9.693) (737) - Deudas con empresas del grupo a largo plazo (3.996) (1) (192) (4.189) Deudas con empresas del grupo y asoc a corto plazo (957) - 11 (27) (973) Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo (483) (1.270) 1.195 (558) Endeudamiento financiero bruto 1.100.213 488.622 (662.260) (764) 925.811 Derivados a corto plazo (5.252) 5.347 (95) - Total Endeudamiento financiero 1.094.961 493.969 (662.260) (859) 925.811 La columna \"Otros\u201d incluye el efecto de la reclasificaci\u00f3n entre no corriente y corriente debido al paso del 53 tiempo, a la valoraci\u00f3n de los derivados y el efecto de los intereses devengados pendientes de pago por pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos. 19.2 Valores razonables de instrumentos financieros El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente: Miles de euros Valor contable Valor razonable 2025 2024 2025 2024 \u2022 Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos y otros activos no corrientes 15.831 15.130 15.831 15.130 Cr\u00e9ditos y otros activos corrientes 5.220 11.088 5.220 11.088 Derivados 2.458 - 2.458 - 23.509 26.218 23.509 26.218 \u2022 Pasivos financieros (Nota 19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 688.354 925.811 688.354 925.811 Deudas con terceros 178.875 38.061 178.875 38.061 Derivados 158 - 158 - 867.387 963.872 867.387 963.872 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. 19.3 Otros pasivos financieros no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024, es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 24.297 22.900 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes emp. grupo 87 77 Deudas con empresas del grupo 149.346 4.190 173.730 27.167 En la partida \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d a 31 de diciembre de 2025 se recoge el cr\u00e9dito concedido por la sociedad matriz Inmocemento en julio de 2025 por un importe m\u00e1ximo de 170.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de mercado y cuyo vencimiento actual es el 22 de enero de 2027, , el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2025 se han dispuesto 130.000 miles de euros del citado cr\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 10 miles de euros. Adicionalmente, en \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d se incluye una deuda financiera entre la filial Realia Homes UK y FCC Recycling UK por importe de 19.347 miles de euros (3.981 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) correspondiente a la adquisici\u00f3n de unos terrenos a una empresa del grupo que estaban destinados a \u201clanfills\u201d y comprados con el objetivo de realizar gestiones y desarrollos inmobiliarios. En la partida de Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes se incluyen las fianzas y dep\u00f3sitos recibidos, en su mayor parte, por contratos de arrendamiento del grupo Realia (como m\u00e1s significativos Realia Patrimonio, S.L.U. 9.521 miles de euros, Planigesa, S.A. 7.812 miles de euros y Jezzine Uno 5.807 miles de euros). 19.4 Otros pasivos financieros corrientes El importe m\u00e1s representativo recogido en esta partida a 31 de diciembre de 2025 se corresponde con deuda con proveedores de inmovilizado por importe de 3.276 miles de euros (4.154 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). A 31 de diciembre de 2024 se recog\u00eda adem\u00e1s la deuda que por efecto impositivo manten\u00eda FCyC (ahora Realia Business) con su matriz Inmocemento por 4.673 miles de euros. 54 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-556": {
"value": "Informaci\u00f3n sobre coberturas
A 31 de diciembre de 2025, Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en
variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros.
El detalle en el ejercicio 2025 de los instrumentos derivados contratados, as\u00ed como su desglose de vencimiento
de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n:
Miles de
euros
Valoraci\u00f3n
Nocionales
Vencimientos nocionales
2026 2027 2028 2029
I.R.S 2.280 300.863 9.911 10.241 10.572 270.139
El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en
el ejercicio 2025.
Durante 2025 la imputaci\u00f3n como gastos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los
derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 92 miles de euros para el ejercicio.
Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de
efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda.
El Grupo realiz\u00f3 test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los
cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas:
a) De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes:
i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura.
ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa
relaci\u00f3n econ\u00f3mica.
iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la
partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la
entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa
designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del
instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9
reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la
contabilidad de coberturas.
b) De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o
especulativos se recoge en el resultado del ejercicio.
El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2025 era positivo por importe de 1.725 miles de
euros netos de impuestos, no reconociendo importe alguno en 2024. Durante el ejercicio 2025 se ha traspasado
a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe negativo de 92 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo
de inter\u00e9s (3.412 miles de euros en 2024).
Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de
jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones:
\u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos.
\u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo
o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Valor Razonable de derivados de cobertura - 2.280 - 2.280 - 2.280 - 2.280 Durante los ejercicios 2025 y 2024 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-557": {
"value": "19.3 Otros pasivos financieros no corrientes
El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024, es el siguiente:
Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes
Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes emp. grupo
Deudas con empresas del grupo
En la partida \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d a 31 de diciembre de 2025 se recoge el cr\u00e9dito concedido por la
sociedad matriz Inmocemento en julio de 2025 por un importe m\u00e1ximo de 170.000 miles de euros, devengando
un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de mercado y cuyo vencimiento actual es el 22
de enero de 2027, , el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2025
se han dispuesto 130.000 miles de euros del citado cr\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al
cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 10 miles de euros.
Adicionalmente, en \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d se incluye una deuda financiera entre la filial Realia Homes
UK y FCC Recycling UK por importe de 19.347 miles de euros (3.981 miles de euros a 31 de diciembre de 2024)
correspondiente a la adquisici\u00f3n de unos terrenos a una empresa del grupo que estaban destinados a \u201clanfills\u201d y
comprados con el objetivo de realizar gestiones y desarrollos inmobiliarios.
En la partida de Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes se incluyen las fianzas y dep\u00f3sitos recibidos, en su
mayor parte, por contratos de arrendamiento del grupo Realia (como m\u00e1s significativos Realia Patrimonio, S.L.U.
9.521 miles de euros, Planigesa, S.A. 7.812 miles de euros y Jezzine Uno 5.807 miles de euros).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentLiabilitiesExplanatory",
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},
"fact-569": {
"value": "19.3 Otros pasivos financieros no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2025 y 2024, es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 24.297 22.900 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes emp. grupo 87 77 Deudas con empresas del grupo 149.346 4.190 173.730 27.167 En la partida \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d a 31 de diciembre de 2025 se recoge el cr\u00e9dito concedido por la sociedad matriz Inmocemento en julio de 2025 por un importe m\u00e1ximo de 170.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de mercado y cuyo vencimiento actual es el 22 de enero de 2027, , el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2025 se han dispuesto 130.000 miles de euros del citado cr\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 10 miles de euros. Adicionalmente, en \u201cDeudas con empresas del grupo\u201d se incluye una deuda financiera entre la filial Realia Homes UK y FCC Recycling UK por importe de 19.347 miles de euros (3.981 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) correspondiente a la adquisici\u00f3n de unos terrenos a una empresa del grupo que estaban destinados a \u201clanfills\u201d y comprados con el objetivo de realizar gestiones y desarrollos inmobiliarios. En la partida de Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes se incluyen las fianzas y dep\u00f3sitos recibidos, en su mayor parte, por contratos de arrendamiento del grupo Realia (como m\u00e1s significativos Realia Patrimonio, S.L.U. 9.521 miles de euros, Planigesa, S.A. 7.812 miles de euros y Jezzine Uno 5.807 miles de euros). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepositsFromCustomersExplanatory",
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},
"fact-56": {
"value": "Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar c) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.059 miles de euros (2.544 miles de euros en 2024).",
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},
"fact-558": {
"value": "c) Otros pasivos corrientes
Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que
se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.059 miles de euros
(2.544 miles de euros en 2024).
",
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},
"fact-570": {
"value": "c) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.059 miles de euros (2.544 miles de euros en 2024).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
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}
},
"fact-57": {
"value": "Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El importe de los activos por impuestos diferidos que el Grupo no tiene activados a 31 de diciembre de 2025 asciende a 42.765 miles de euros, (44.749 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2025 y 2024 son los siguientes: Euros Impuesto diferido de Activo Impuesto diferido de Pasivo Saldo al 31 de diciembre de 2023 105.884 189.852 Derivados Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (1.660) - Provisiones y deterioros 5.939 - Libertad de amortizaci\u00f3n - (135) Gastos financieros no deducibles 1.281 - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) (105) 60.218 Otros 2.451 5.733 Saldo al 31 de diciembre de 2024 113.790 255.668 Derivados 40 Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio 1.262 - Provisiones y deterioros (1.072) - Ajustes consolidaci\u00f3n 135 (5) Libertad de amortizaci\u00f3n - (135) Gastos financieros no deducibles (4.368) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 10.239 Otros (42) 575 Saldo al 31 de diciembre de 2025 109.745 266.342 El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2025 y 2024 son los siguientes: Miles de eruos Activos Diferidos Pasivos Diferidos 2025 2024 2025 2024 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar 70.302 68.179 - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar 3 863 - - Provisiones y deterioros 13.440 14.512 - - Eliminaciones intragrupo 556 421 - - Gastos financieros no deducibles 22.646 27.291 - - Otros 2.798 2.800 - - Ajustes de consolidaci\u00f3n - - 1.511 1.516 Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - - 240.674 230.435 Fondo de comercio - - 12.210 12.210 Libertad de amortizaci\u00f3n - - 4.149 4.284 Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.f) - - 6.247 6.247 Otros - - 1.552 976 Total 109.745 113.790 266.343 255.668 A 31 de diciembre de 2025 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a 70.302 miles de euros (68.179 miles de euros en 2024). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un impuesto diferido de pasivo de 240.674 miles de euros en el ejercicio 2025 (230.435 miles de euros en el ejercicio 2024).",
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"language": "es",
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}
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"fact-58": {
"value": "Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, del grupo fiscal Realia Business, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 99.673 miles de euros por BIN, y 3 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 70.303 miles de euros y 3 miles de euros respectivamente. El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es: Miles de euros Concepto 2025 2024 Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores 616 1.240 Por activaci\u00f3n de Bases imponibles Negativas - (8.563) Por riesgos fiscales - (828) Total ajustes a la imposici\u00f3n 616 (8.151) El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2025 y 2024, es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Impuesto corriente (39.763) (48.183) Impuesto diferido 18.794 11.385 Total gasto por impuesto (20.969) (36.798) El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo Realia Business a 31 de diciembre de 2025 y 2024 es el siguiente: Miles de Euros A\u00f1o Origen 2025 2024 1998 30 33 1999 393 393 2000 204 204 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 143 143 2005 294 294 2006 335 335 2007 480 480 2008 1.098 1.098 2009 1.477 1.477 2010 640 640 2011 41.785 53.204 2012 246.046 246.046 2013 29.672 29.672 2014 31.331 31.331 2015 199 199 2016 6.136 6.136 2017 8.306 8.306 2018 244 244 2019 141 141 2020 11.614 11.613 2021 137 137 2022 1.432 1.432 2023 450 521 2024 719 705 2025 19.991 404.861 396.348 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal de Realia el importe de 387.432 y 382.227 miles de euros en 2025 y 2024 respectivamente, correspondiendo el resto a bases generadas en ejercicios anteriores a la incorporaci\u00f3n en el grupo fiscal. El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.p), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el Grupo a 31 de diciembre de 2025 de 123.640 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2024 de 124.885 miles de euros). A 31 de diciembre de 2025, el Grupo Realia \u00fanicamente ten\u00eda deducciones pendientes de aplicaci\u00f3n por importe de 3 miles de euros. El detalle a 31 de diciembre de 2024, las cuales se encontraban todas activadas era el siguiente: A\u00f1o origen 2024 2008 457 2010 48 2014 162 2015 4 2017 3 2022 46 2023 53 2024 54 827 Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021, publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo distribuido o de la plusval\u00eda materializada. Por todo ello, para los cierres de los ejercicios 2025 y 2024 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39 de la NIC 12, estimando que el impacto de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas no es significativo. De acuerdo con lo establecido en la Ley 7/2024, se limita para los ejercicios 2023, 2024 y 2025 el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrar\u00e1 por partes iguales en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero de 2024, el 1 de enero de 2025 y el 1 de enero de 2026. Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2025 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a inspecci\u00f3n los ejercicios 2021 a 2025 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas. Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-59": {
"value": "Al 31 de diciembre de 2025 y 2024 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2025 2024 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 7.211 9.074 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 98.189 70.004 105.400 79.078 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-60": {
"value": "a) Importe neto de la cifra de negocios Los ingresos obtenidos por el Grupo provienen principalmente de la venta de activos inmobiliarios en Espa\u00f1a, as\u00ed como de los arrendamientos de locales, viviendas y oficinas en propiedad. La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios por Comunidades Aut\u00f3nomas correspondiente ejercicio de 2024 y 2023 es la siguiente: Comunidad Aut\u00f3noma Miles de Euros 2025 2024 Andaluc\u00eda 10.932 7.531 Arag\u00f3n 4.606 - Castilla - La Mancha 4.861 3.803 Catalu\u00f1a 83.584 72.232 Valencia 2.015 22.250 Galicia 3.000 3.229 Madrid 185.309 178.286 Murcia 1.260 1.341 Pais Vasco 991 1.118 La Rioja 1.485 1.441 Islas Baleares 2.194 2.139 Resto de comunidades 1.187 2.635 Total Espa\u00f1a 301.424 296.005 Reino Unido 55 45 Total fuera de Espa\u00f1a 55 45 Total Cifra de Negocios 301.479 296.050 Venta Promociones y suelo 177.162 175.843 Arrendamientos 123.183 118.550 Otros servicios 1.134 1.657 Total Cifra de Negocios 301.479 296.050 A 31 de diciembre de 2025 y 2024, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios cuotas de arrendamiento m\u00ednimas en el grupo Realia de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente, con los siguientes vencimientos: Miles de Euros 2025 2024 Menos de un a\u00f1o 120.495 116.928 Entre dos y cinco a\u00f1os 308.665 311.716 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 381.245 435.227 Total 810.405 863.871",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueFromContractsWithCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-61": {
"value": "b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z) 22.792 21.512 Otros 980 2.274 Existencias incorporadas a inversiones inmobiliarias 1.577 - Total otros ingresos 25.349 23.786",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-62": {
"value": "Las compras de terrenos y solares y su variaci\u00f3n recogen principalmente la adquisici\u00f3n de solares y terrenos para el desarrollo de la actividad promotora, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos. Las obras y servicios realizados por terceros recogen las inversiones realizadas para la ejecuci\u00f3n de las obras de promoci\u00f3n de las futuras viviendas objeto de compraventa. El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio nacional. El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2025 y 2024 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Arrendamientos y c\u00e1nones 96 301 Reparaciones y conservaci\u00f3n 8.809 8.323 Servicios profesionales independientes 594 475 Seguros 717 1.082 Servicios bancarios y similares 802 404 Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas 1.130 1.109 Suministros 3.168 3.101 Servicios prestados por terceros 13.004 25.709 Otros tributos 12.154 15.660 Total otros gastos externos 40.474 56.164 En 2024, los servicios prestados por terceros inclu\u00edan 8.837 miles de euros por riesgos derivados de obligaciones asumidas en subastas de suelos.",
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"fact-63": {
"value": "d) Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Sueldos, salarios y asimilados 6.095 5.768 Cargas sociales 1.446 1.321 Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1) 264 220 Otros gastos sociales 280 164 Total gastos de personal 8.085 7.473 (1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o).",
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"fact-64": {
"value": "El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los ejercicios 2025 y 2024 ha sido de 95 y 95 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los ejercicios 2025 y 2024, es la siguiente: N\u00famero Medio de Empleados 2025 Total Hombres Mujeres Nacional Directivos y titulados grado superior 50 33 17 50 T\u00e9cnicos y titulados grado medio 13 10 3 13 Administrativos y asimilados 14 5 9 14 Resto personal asalariado 18 18 - 18 95 66 29 95 N\u00famero Medio de Empleados 2024 Total Hombres Mujeres Nacional Directivos y titulados grado superior 51 34 17 51 T\u00e9cnicos y titulados grado medio 11 9 2 11 Administrativos y asimilados 13 5 8 13 Resto personal asalariado 20 20 - 20 95 68 27 95 El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de 2025 y 2024 asciende a 81 y 95 respectivamente. Al cierre del ejercicio 2025, el Grupo tiene un empleado con discapacidad mayor o igual al 33% (ninguno a 31 de diciembre de 2024).",
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"fact-559": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros
El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Intereses de activos financieros
Otros ingresos financieros
Intereses de pr\u00e9stamos (1)
Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo
(1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 688 miles de euros en 2025 y 2.070 miles de euros en 2024.
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"fact-65": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2025 2024 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 1.936 1.936 Otros ingresos financieros 94 573 2.377 2.509 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (30.045) (44.078) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (92) 3.412 Otros (111) (384) (30.248) (41.050) Resultado financiero (27.871) (38.541) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 688 miles de euros en 2025 y 2.070 miles de euros en 2024.",
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"fact-66": {
"value": "25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores. Al cierre del ejercicio 2025 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n: - D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con empresas del Grupo de los accionistas significativos. Don Gerardo Kuri Kaufmann se abstuvo igualmente de la deliberaci\u00f3n y votaci\u00f3n del acuerdo relativo a su contrato de prestaci\u00f3n de servicios. 26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2025 y 2024 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes: Ejercicio 2025 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 596 330 - - Alta direcci\u00f3n 5 1.081 - - 62 14 11 1.081 596 330 62 14 Ejercicio 2024 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 386 311 - - Alta direcci\u00f3n 4 816 - - 52 6 10 816 386 311 52 6 La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2025 La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2025 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 67 miles de euros (5 miles de euros en 2024).",
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"fact-67": {
"value": "Durante los ejercicios 2025 y 2024, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Ejercicio 2025 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 183 Otros servicios de verificaci\u00f3n 63 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 246 Ejercicio 2024 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 201 Otros servicios de verificaci\u00f3n 75 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 276",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
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"fact-68": {
"value": "28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Durante el ejercicio 2025 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 196 miles de euros (167 miles de euros en el ejercicio 2024). Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos.",
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"fact-69": {
"value": "29) Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan. Gesti\u00f3n de capital El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV. Durante 2025 y 2024, el Grupo cumpli\u00f3 con todos los ratios exigidos en sus contratos de financiaci\u00f3n. Se muestran a continuaci\u00f3n ratios referidos a los ejercicios 2025 y 2024 que reflejan la solidez de la estructura financiera del Grupo Realia: Magnitudes Cuantitativas 2025 2024 Pasivos financieros (Deuda bancaria y otros pasivos financieros) (nota 19) 864.929 963.872 (-) Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (135.674) (130.039) A) Deuda financiera neta 729.255 833.833 B) Patrimonio Neto 2.237.269 2.152.837 (A+B) Total patrimonio neto + deuda financiera neta 2.966.524 2.986.670 Ratio de Apalancamiento de capital (A /A+B) 0,25 0,28 C) GAV activos 3.358.184 3.298.935 Inversiones inmobiliarias 2.120.476 2.089.562 Existencias 874.442 800.216 Inversiones en empresas asociadas (*) 363.266 409.157 Ratio deuda financiera neta/GAV activos (A/C) 21,7% 25,3% (*) No recoge el valor razonable de las existencias de la participada Metrovacesa S.A. Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes: \u2022 Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establezcan para cada mercado en el que operan, su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los 72 instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios la direcci\u00f3n del Grupo analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus saldos de clientes de arrendamiento al riesgo de mora, llevando a cabo las acciones necesarias para el cobro, y en su caso, registrando un deterioro. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.381 miles de euros, frente a 1.399 miles de euros del cierre de 2024. El Grupo provisiona los riesgos derivados de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia de clientes asciende a 842 miles de euros (844 miles de euros a cierre de 2024). (Nota 14.1) Riesgo de tipo de inter\u00e9s Con efecto 27 de abril de 2025 el Grupo ha contratado derivados con varias de las entidades que componen el pr\u00e9stamo sindicado. El importe total cubierto es del 75% del saldo vivo del pr\u00e9stamo y al 31 de diciembre de 2025 ascend\u00eda a 300.863 miles de euros El tipo de instrumento de cobertura es un IRS. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura es hasta el 26 de octubre de 2029. Hasta el 27 de abril de 2024 el Grupo mantuvo contrato de derivados con varias de las entidades que componen el pr\u00e9stamo sindicado. El importe total cubierto era del 74% del saldo vivo del pr\u00e9stamo y en la fecha anteriormente indicada vencieron los contratos de derivados que no fueron renovados a lo largo del ejercicio 2024. El tipo de instrumento de cobertura era un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. Durante el ejercicio 2025, esta cobertura valorada a mercado ha supuesto un impacto negativo de 92 miles de euros en p\u00e9rdidas y ganancias (3.412 miles de euros positivos en 2024) y con efecto en el patrimonio neto a cierre del ejercicio 2025 de 1.725 miles de euros y sin impacto al cierre de 2024 (Nota 19) El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2025 y 2024, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo: Miles de Euros 2025 % 2024 % Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo 561.863 69% 279.500 30% Deuda a tipo de inter\u00e9s variable 256.692 31% 644.246 70% Total Deuda Financiera (*) 818.555 100% 923.746 100% (*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n Al cierre de 2025 el grupo dispone de instrumentos de coberturas que fijan el tipo de inter\u00e9s, asegurando que el 69% de la deuda sea a un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler, mientras que a finales de 2024 tan solo el 30% de la deuda financiera total estaba cubierta. El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia es el siguiente: 73 Impacto en Resultado (Antes de Impuestos) Millones \u20ac 2025 +1% -0,25% Gasto financiero al coste medio 2,57 -0.64 Variaci\u00f3n en cobertura Impacto en Resultado: - - Impacto en Patrimonio 12,34 -0,30 El impacto en resultados de la variaci\u00f3n del an\u00e1lisis de sensibilidad se ve mitigado por los contratos de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS) suscritos por el Grupo. Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de tendencia a la baja de los tipos de inter\u00e9s se encuentra amenazada por la incertidumbre sociopol\u00edtica y el control de la inflaci\u00f3n. Se contin\u00faa trabajando en consolidar la bajada de las tasas de inflaci\u00f3n, al mismo tiempo que la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s que permitan reactivar la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica en la Eurozona. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido su LTV (loan to value) por debajo del 40%. Con fecha 22 de julio de 2025, la sociedad Inmocemento, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por un importe m\u00e1ximo de 170.000 miles de euros, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2025 se han dispuesto 130.000 miles de euros del citado cr\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio este cr\u00e9dito, junto con la tesorer\u00eda generada por el grupo le ha permitido cancelar totalmente el pr\u00e9stamo de 200.000 miles de euros que ten\u00eda con una entidad de cr\u00e9dito. Asimismo, al cierre de 2025 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 509.438 miles de euros (127.293 miles de euros en 2024), este incremento viene motivado principalmente por el reflejo a largo plazo del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, el cual ha sido novado en enero de 2025 siendo su saldo al final del periodo de 400.055 miles de euros y su vencimiento en octubre de 2029. Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 520 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 339 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones e inversiones previstas, da lugar a un cash flow operacional positivo de 181 millones de euros, Este cash flow junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 136 millones de euros, sus fuentes de financiaci\u00f3n disponibles y cobro de dividendos de sus filiales, le permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento y oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. 74 Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2025 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 729.255 miles de euros (833.833 miles de euros a 31 de diciembre de 2024) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2025 Diciembre 2024 Bancario y cr\u00e9dito empresas del grupo Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria Sindicado 400.055 414.246 Pr\u00e9stamos bilaterales (*) 418.500 509.500 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (3.809) (2.149) Intereses 3.617 4.214 Derivados (2.300) - Otros pasivos financieros 48.866 38.061 Endeudamiento financiero bruto (Nota 19) 864.929 963.872 Tesorer\u00eda y equivalentes (Nota 15) 135.674 130.039 Endeudamiento financiero neto 729.255 833.833 (*) Incluye cr\u00e9ditos bilaterales con empresas del grupo por 130.000 miles de euros en 2025 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV activos (*) 21,7% Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 4,96 (*) Incluye inversiones empresas asociadas sin actualizar el valor razonable de las existencias de Metrovacesa S.A El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2025 es positivo por importe de 509.438 miles de euros (127.293 miles de euros en 2024), este incremento viene motivado principalmente por el reflejo a largo plazo del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, el cual ha sido novado en enero de 2025 siendo su saldo al final del periodo de 400.055 miles de euros y su vencimiento en octubre de 2029. Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 6 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo sindicado. El Grupo obtuvo apoyo financiero de su matriz Inmocemento para atender necesidades corporativas y de inversi\u00f3n, por importe dispuesto de 130 Millones de euros. - Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales e internacionales, estando la deuda en su mayor\u00eda concentrada en euros. - Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business, pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros. - Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen. 75 ",
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"fact-560": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito
Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el
arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien
conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes
determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios la direcci\u00f3n
del Grupo analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus saldos de clientes de arrendamiento al riesgo de mora,
llevando a cabo las acciones necesarias para el cobro, y en su caso, registrando un deterioro.
El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.381 miles de euros, frente
a 1.399 miles de euros del cierre de 2024. El Grupo provisiona los riesgos derivados de la insolvencia de sus
clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos
de insolvencia de clientes asciende a 842 miles de euros (844 miles de euros a cierre de 2024). (Nota 14.1)
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-561": {
"value": "Riesgo de liquidez
El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector
inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo
comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras
hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual
de tendencia a la baja de los tipos de inter\u00e9s se encuentra amenazada por la incertidumbre sociopol\u00edtica y el
control de la inflaci\u00f3n. Se contin\u00faa trabajando en consolidar la bajada de las tasas de inflaci\u00f3n, al mismo tiempo
que la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s que permitan reactivar la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica en la Eurozona.
Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha
tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy
competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y
activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido su LTV (loan to value) por debajo
del 40%.
Con fecha 22 de julio de 2025, la sociedad Inmocemento, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por
un importe m\u00e1ximo de 170.000 miles de euros, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas.
Durante el ejercicio 2025 se han dispuesto 130.000 miles de euros del citado cr\u00e9dito siendo este su saldo a final
de ejercicio este cr\u00e9dito, junto con la tesorer\u00eda generada por el grupo le ha permitido cancelar totalmente el
pr\u00e9stamo de 200.000 miles de euros que ten\u00eda con una entidad de cr\u00e9dito.
Asimismo, al cierre de 2025 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 509.438
miles de euros (127.293 miles de euros en 2024), este incremento viene motivado principalmente por el reflejo a
largo plazo del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, el cual ha sido novado en enero de 2025 siendo su saldo
al final del periodo de 400.055 miles de euros y su vencimiento en octubre de 2029.
Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia
Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente y otros cobros de servicios prestados a sociedades
del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 520 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de
339 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones e inversiones previstas, da lugar
a un cash flow operacional positivo de 181 millones de euros,
Este cash flow junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 136 millones de euros, sus
fuentes de financiaci\u00f3n disponibles y cobro de dividendos de sus filiales, le permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda
(intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de
nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento y oportunidades
de inversi\u00f3n que surjan en el mercado.
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-562": {
"value": "Riesgo de tipo de cambio
Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la
exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra
cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa
actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de
cambio es poco significativa.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
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"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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"fact-70": {
"value": "30) Hechos posteriores No se han producido hechos relevantes con posterioridad al cierre del ejercicio.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-71": {
"value": "ANEXO I: Ejercicio 2025 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR GRUPO FISCAL MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (c) JEZZINE UNO, S.L.U.(***) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 135/07 212.696 13.263 312.711 53.709 COSTA VERDE HABITAT, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 135/07 4.768 5.410 (26) (19) VELA BORAVICA KONCERN D.O.O CROACIA REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% - 3 (1.273) (107) REALIA HOMES UK LTED (b) (**) REINO UNIDO REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% - - (3.070) (2.753) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 135/07 20.227 20 30.295 (4.449) SERVICIOS INDICE, SA Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 135/07 3.527 4.160 (259) 5 VALAISE, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 135/07 29.010 2.910 28.577 7.363 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 135/07 118.781 90.000 387.714 37.170 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.004 3.026 1.455 (62) GUILLENA GOLF, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 135/07 690 4 683 (423) PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 44,16% 135/07 208.736 89.283 149.407 21.106 PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 55,84% 135/07 112.745 89.283 149.407 21.106 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) El capital social de la sociedad Realia Homes UK Lted. es de 1 Libra. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (c) Incluido el resultado del ejercicio 2025. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L. (**) Sociedad auditada por Ernst & Young, L.L.P. (***) Sociedad auditada por SW Auditores Espa\u00f1a, S.L.P. ANEXO I: Ejercicio 2024 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR GRUPO FISCAL MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (c) JEZZINE UNO, S.L.U.(***) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 632/24 212.696 13.263 284.722 45.821 COSTA VERDE HABITAT, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 632/24 4.768 5.410 (13) (12) HESERANE, S.L.U. Cl. Velazquez 64, Madrid COSTA VERDE HABITAT, S.L.U. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 4 4 (20) (18) VELA BORAVICA KONCERN D.O.O CROACIA REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% - 3 (1.166) (6) REALIA HOMES UK LTED (b) (**) REINO UNIDO REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% - - (465) (173) REALIA BUSINESS, S.A.(*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 77,62% 135/07 593.829 194.661 400.115 12.502 INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 135/07 20.227 20 33.602 (843) SERVICIOS INDICE, SA Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 135/07 3.523 4.160 (264) 59 VALAISE, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 135/07 29.010 2.910 26.953 736 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 135/07 118.781 90.000 110.484 16.282 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.233 3.997 660 (30) GUILLENA GOLF, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 135/07 804 4 800 (408) PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 31,56% 135/07 153.736 89.283 148.374 17.958 PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 55,84% 135/07 112.745 89.283 148.374 17.958 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) El capital social de la sociedad Realia Homes UK Lted. es de 1 Libra. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (c) Incluido el resultado del ejercicio 2023. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L. (**) Sociedad auditada por Ernst & Young, L.L.P. (***) Sociedad auditada por SW Auditores Espa\u00f1a, S.L.P.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-72": {
"value": "ANEXO II: SOCIEDADES ASOCIADAS (CONSOLIDADAS POR PUESTA EN EQUIVALENCIA) Ejercicio 2025 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (e) METROVACESA, S.A. (*) C/ Puerto de Somport, 21-23 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 21,24% 187.088 1.092.070 322.093 72.535 LAS PALMERAS DE GARRUCHA S.L. C Apolonio Morales 13 b, 28036 Madrid REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n inmobiliaria 25,00% 690 2.260 1.134 (15) MDM-TEIDE, S.A. (en liquidaci\u00f3n)(c) PANAM\u00c1 REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 50,00% 298 811 (650) (1) TEIDE-MDM QUADRAT, S.A. (en liquidaci\u00f3n) (d) PANAM\u00c1 REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n inmobiliaria 50,00% 200 412 (366) (1) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (**) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 79.300 5.394 (c) El capital social de la sociedad MDM-TEIDE, S.A es de 1.000 miles de d\u00f3lares. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (d) El capital social de la sociedad TEIDE-MDM QUADRAT, S.A. es de 500 miles de d\u00f3lares. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (e) Incluido el resultado de 2025 (*) Sociedad Auditada por PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. (**) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L Ejercicio 2024 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (e) METROVACESA, S.A. (*) C/ Puerto de Somport, 21-23 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 21,26% 237.952 1.092.070 504.808 24.463 LAS PALMERAS DE GARRUCHA S.L. C Apolonio Morales 13 b, 28036 Madrid REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n inmobiliaria 25,00% 690 2.260 1.149 (30) Desarrollo Urban\u00edstico Sevilla Este en liquidaci\u00f3n (***) Aljarafe Center. Mairena de Aljarafe (Sevilla) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 30,52% - 1.392 (220.087) - MDM-TEIDE, S.A.) (en liquidaci\u00f3n) (c) PANAM\u00c1 REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 50,00% 298 574 (204) (4) TEIDE-MDM QUADRAT,S.A.)(en liquidaci\u00f3n) d) PANAM\u00c1 REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n inmobiliaria 50,00% 200 412 (356) (10) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (**) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 49.102 4.245 (c) El capital social de la sociedad MDM-TEIDE, S.A es de 1.000 miles de d\u00f3lares. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (d) El capital social de la sociedad TEIDE-MDM QUADRAT, S.A. es de 500 miles de d\u00f3lares. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (e) Incluido el resultado de 2024 (*) Sociedad Auditada por PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. (**) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L (***) El 18 de junio de 2025 el juzgado de lo Mercantil N\u00ba 1 de Sevilla decret\u00f3 la conclusi\u00f3n del proceso concursal y liquidaci\u00f3n de la sociedad Desarrollo Urban\u00edstico Sevilla Este, S.L., inscribi\u00e9ndose su disoluci\u00f3n en el Registro Mercantil de Sevilla.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
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