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"fact-116": {
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"fact-375": {
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"fact-427": {
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"fact-428": {
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},
"fact-1": {
"value": "Memoria consolidada correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 1) Actividad del Grupo Realia Las Sociedades del Grupo y asociadas detalladas en los Anexos I y II, respectivamente, se dedican, fundamentalmente, a las actividades de promoci\u00f3n y explotaci\u00f3n de negocios inmobiliarios. Durante el ejercicio 2024, dichas actividades se han desarrollado en Espa\u00f1a y Ruman\u00eda. La Sociedad dominante se constituy\u00f3 el 14 de agosto de 1997 como consecuencia de la escisi\u00f3n de Proyectos y Desarrollos Urban\u00edsticos, S.A. (PRODUSA) en Produsa Este, S.L. y Produsa Oeste, S.L. Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000. Su domicilio social se encuentra en la actualidad en Paseo de la Castellana n\u00ba 216 de Madrid. Con fecha 5 de febrero de 2007, la Junta General de Accionistas de la Sociedad aprob\u00f3 la reestructuraci\u00f3n del Grupo Realia, mediante la constituci\u00f3n de una nueva Sociedad denominada \u201cRealia Patrimonio, S.L.U.\u201d cuyo \u00fanico socio es la propia Realia Business, S.A., y a la que se aporta la actividad patrimonial del Grupo Realia. La informaci\u00f3n exigida legalmente en relaci\u00f3n con esta operaci\u00f3n se desglos\u00f3 en las cuentas anuales del ejercicio 2007. El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos. 2) Bases de presentaci\u00f3n de los estados financieros consolidados a) Bases de presentaci\u00f3n Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2024, que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de Administraci\u00f3n del 24 de febrero de 2025. Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2024 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2024 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Con el objeto de presentar de una forma homog\u00e9nea las distintas partidas que componen los estados financieros consolidados, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2023, formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 27 de junio de 2024. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2024, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n. 7 b) Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2024 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c y f). - La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.p y q) - El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m) - El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k) - La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b). Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2024 (Notas 4.c, 4.f , 10 y 13). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2024 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. d) Impacto del periodo post-COVID-19 en la actividad del Grupo La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico, etc.,que han incidido en el mercado y requerido la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial. e) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. 8 ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III). iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. iv) Operaciones entre empresas del Grupo En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas, difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto. f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2024 y 2023 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2024 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. En el ejercicio 2023 se produce la salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia de las sociedades Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. debido a sendos procesos de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n que se detallan en la variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del ejercicio 2023. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2024: - En los meses de marzo y noviembre de 2024 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. dos aportaciones dinerarias por importe de 250 miles de euros cada una de ellas, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer 9 p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Esta operaciones no han supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo. Ejercicio 2023: \u2022 En el mes de febrero de 2023 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. una aportaci\u00f3n dineraria por importe de 250 miles de euros, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Esta operaci\u00f3n no supuso ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo. \u2022 Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiri\u00f3 firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A. de la participaci\u00f3n de Reyal Urbis, S.A. en Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U. (1.004 participaciones representativas del 29,99% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanz\u00f3 el 96,69% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 3.238 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 3.238 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se increment\u00f3 el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 66,70% al 96,69%. Esta operaci\u00f3n supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 10.180 miles de euros. \u2022 Con fecha 21 de junio de 2023, Realia Business S.A. adquiri\u00f3 las acciones de Inmuebles Carpe, S.A. en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U. (111 participaciones representativas del 3,32% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanz\u00f3 el 100% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 353 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 353 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 96,69% al 100%. Esta operaci\u00f3n supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.126 miles de euros. \u2022 Con fecha 13 de julio de 2023 se fusionaron, con efectos 1 de enero 2023, las sociedades Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbente y Boane-2.003, S.A.U. como sociedad absorbida. De esta forma Boane-2003, S.A.U. caus\u00f3 baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n no supuso ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. en el Grupo. \u2022 Con fecha 7 de septiembre de 2023 se fusionaron, con efectos 1 de enero 2023, las sociedades Planigesa, S.A. como sociedad absorbente y Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbida. De esta forma Hermanos Revilla, S.A., que en el ejercicio 2022 se integraba al 87,76 %, caus\u00f3 baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n supuso tambi\u00e9n, el cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Planigesa, S.A. en el Grupo, pasando a integrar en un 87,40% cuando hasta este momento lo hac\u00eda al 76,00 %. El impacto conjunto de la fusi\u00f3n de Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. en Planigesa, S.A. en el patrimonio neto del Grupo fue de una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se produjoo un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 865 miles de euros. h) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre. i) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en los estados financieros consolidados correspondiente al ejercicio 2023 se presenta \u00fanica y exclusivamente, a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024. j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2024 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2023. k) Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2023. 10 3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2024 formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: 2024 Reserva legal 1.033 A compensar resultados negativos ejercicios anteriores 9.293 Total 10.326 Durante el ejercicio 2024 la Sociedad Dominante ha distribuido un dividendo a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n aprobado en la Junta General de Accionistas de 27 de junio de 2024, lo que ha supuesto una salida de caja de 40.555 miles de euros. 4) Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo Realia correspondientes al ejercicio 2024 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Aplicaciones inform\u00e1ticas 33,33% b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones 11 tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. 12 - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente 13 durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. 14 El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2024, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2024, el Grupo ha encargado a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. h) Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: 15 a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas 16 basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca. j) Pasivo financiero y Patrimonio Neto Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n. Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: 17 \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. 18 l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. A 31 de diciembre de 2024 la Sociedad Dominate ya no tiene acciones en autocartera, ya que en noviembre de 2024 se efect\u00faa la reducci\u00f3n de capital social de Realia Business, S.A. mediante la amortizaci\u00f3n del total de las acciones propias (9.176.469 acciones por un valor nominal de 0,24 euros), seg\u00fan lo aprobado en la Junta Gereral Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024. A 31 de diciembre de 2023 ten\u00eda 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n ascend\u00eda a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) (v\u00e9ase Nota 16). m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo. n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. o) Planes de pensiones y obligaciones similares Las Sociedades Realia Business, S.A. y Realia Patrimonio, S.L.U. mantienen un compromiso con los empleados de la misma que tienen al menos 1 mes de antig\u00fcedad, formalizado a trav\u00e9s de un plan de pensiones externalizado de aportaci\u00f3n definida en relaci\u00f3n con prestaciones en forma de capital. Desde junio de 2017, el Plan de Pensiones est\u00e1 adscrito a Pensions Caixa 97, F.P., siendo las entidades gestora y depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank respectivamente. Desde 2022, y en base al \u201cprincipio de no discriminaci\u00f3n\u201d establecido en la ley 12/2022 de 30 de junio, la aportaci\u00f3n anual consiste en el 1% de su retribuci\u00f3n fija anual desde el cumplimiento del mes de antig\u00fcedad y hasta el cumplimiento de los dos a\u00f1os, momento a partir del cual la aportaci\u00f3n a realizar es del 7% de la retribuci\u00f3n fija anual m\u00e1s el 3% de la retribuci\u00f3n variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones. Dichos compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una p\u00f3liza de seguro para las aportaciones superiores a los l\u00edmites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni compromisos adicionales. p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los 19 tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) dict\u00f3 Sentencia que declar\u00f3 la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas fueron: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Posteriormente, la Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ha modificado la Ley del Impuesto sobre Sociedades introduciendo de nuevo las medidas que hab\u00edan sido declaradas inconstitucionales. Asimismo, la Ley 7/2024 citada en el p\u00e1rrafo anterior, ampl\u00eda para los ejercicios 2024 y 2025, la medida temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la incorporaci\u00f3n al Grupo de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas individuales no incluidas se integrar\u00e1n en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los 10 primeros periodos impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). 20 El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. En el ejercicio 2024 se ha incorporado al Grupo Fiscal la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U y en 2023, se incorpor\u00f3 la sociedad Servicios Indice, S.A. y causaron baja por fusi\u00f3n las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s. s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. a) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo. b) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros. c) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. 21 - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. d) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. e) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. f) Activos y pasivos corrientes El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce meses son los siguientes: Miles de Euros 2024 2023 Existencias (Nota 13) 279.387 286.428 Total activos corrientes 279.387 286.428 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar 6.639 1.256 Total pasivos corrientes 6.639 1.256 g) Costes repercutidos a inquilinos El Grupo considera como ingresos los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos, que en los ejercicios 2024 y 2023 han ascendido a 18.990 y 19.381 miles de euros, respectivamente, se encuentra registrada en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta (v\u00e9ase Nota 23.b). 22 h) Ventas de patrimonio inmobiliario El Grupo registra el resultado de las ventas de patrimonio inmobiliario en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta, reflejando como resultado del ejercicio la diferencia entre el precio de venta del activo y la \u00faltima valoraci\u00f3n obtenida del experto independiente. Adicionalmente, cualquier ajuste derivado de la venta de un activo realizado en ejercicios anteriores, se reflejan en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d o \u201cResultado por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d, en funci\u00f3n de la norma aplicada por el Grupo en el momento en que se produjo la venta, ya sea \u201cvalor razonable\u201d o \u201cvalor hist\u00f3rico\u201d (NIC 40). En los ejercicios 2024 y 2023 no ha habido movimientos de ventas de patrimonio inmobiliario. Se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d un importe positivo de 2.773 miles de euros procedentes del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente. Durante el ejercicio 2023, el Grupo reflej\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta un importe negativo de 24.139 miles de euros procedentes del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente. 5) Normas e interpretaciones contables Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que las aplicadas en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023, ya que ninguna de las normas, interpretaciones o modificaciones que son aplicables por primera vez en este ejercicio ha tenido impacto en las pol\u00edticas contables del Grupo. El Grupo tiene la intenci\u00f3n de adoptar las normas, interpretaciones y modificaciones a las normas emitidas por el IASB, que no son de aplicaci\u00f3n obligatoria en la Uni\u00f3n Europea, cuando entren en vigor, si le son aplicables. Aunque el Grupo est\u00e1 actualmente analizando su impacto, en funci\u00f3n de los an\u00e1lisis realizados hasta la fecha, el Grupo estima que su aplicaci\u00f3n inicial no tendr\u00e1 un impacto significativo sobre sus estados financieros consolidados. 6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2024 2023 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 36.425 24.702 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 16) 811.089.229 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,045 0,030 Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias. 7) Informaci\u00f3n por segmentos a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2024 y 2023; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. 23 En el ejercicio 2024 y 2023 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Ingresos: Ventas externas (1) 43.051 62.770 90.318 89.472 - - 133.369 152.242 Ventas entre segmentos 2.286 2.475 267 3 (2.553) (2.478) - - Total ingresos 45.337 65.245 90.585 89.475 (2.553) (2.478) 133.369 152.242 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 6.927 3.919 60.650 54.609 - - 67.577 58.528 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - - 2.773 (24.139) - - 2.773 (24.139) Resultado financiero 957 2.061 (26.960) (20.634) - - (26.003) (18.573) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - - 2.576 1.755 - - 2.576 1.755 P\u00e9rdidas netas por deterioro - - - - - - - - Resultado antes de impuestos 7.884 5.980 39.039 11.591 - - 46.923 17.571 Impuesto sobre Beneficios (2.178) 14.222 (6.200) (6.224) - - (8.378) 7.998 Intereses minoritarios 5 (36) 2.115 903 - - 2.120 867 Resultado de segmento 5.701 20.238 30.724 4.464 - - 36.425 24.702 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.z) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. 24 Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 52 192 6.704 16.959 - - 6.756 17.151 Amortizaciones (110) (95) (109) (91) - - (219) (186) Deterioros reconocidos en resultados: Inversiones Inmobiliarias - - - - - - - - Existencias y otros activos (7.245) (5.208) - (3.045) - - 7.245 (8.253) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activo- Activo por segmentos 648.039 682.836 1.569.384 1.576.974 (217.823) (226.694) 1.999.600 2.033.116 Participaciones en empresas - - 39.861 38.815 - - 39.861 38.815 Asociadas Activo total consolidado 648.039 682.836 1.609.245 1.615.789 (217.823) (226.694) 2.039.461 2.071.931 Pasivo y Patrimonio Neto Patrimonio Neto por segmentos 555.379 592.619 851.280 820.519 (182.746) (182.746) 1.223.913 1.230.392 Resto de pasivo por segmentos 92.660 90.217 757.965 795.270 (35.077) (43.948) 841.539 841.539 Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado 648.039 682.836 1.609.245 1.615.789 (217.823) (226.694) 2.039.461 2.071.931 Informaci\u00f3n de segmentos secundarios El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan: Miles de Euros Ingresos Activos No Corrientes Activos Totales Adiciones a las Inversiones Inmobiliarias Inmovilizado Material y Activos Intangibles 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Espa\u00f1a 133.369 152.242 1.664.914 1.656.857 2.036.148 2.068.460 6.756 17.151 Resto - - - - 3.313 3.471 - - 13.369 152.242 1.664.914 1.656.857 2.039.461 2.071.931 6.756 17.151 8) Activos intangibles El movimiento habido durante los ejercicios 2024 y 2023 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido el siguiente: Miles de Euros Activos Intangibles Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2022 879 Adiciones 54 Bajas (41) Saldos al 31 de diciembre de 2023 892 Adiciones 28 Bajas (76) Saldos al 31 de diciembre de 2024 844 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2022 (837) Dotaciones (23) Bajas 41 Saldos al 31 de diciembre de 2023 (819) Dotaciones (33) Bajas 76 Saldos al 31 de diciembre de 2024 (776) Activo intangible neto: Saldos al 31 de diciembre de 2023 73 Saldos al 31 de diciembre de 2024 68 25 El saldo a 31 de diciembre de 2024 y 2023 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas. Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 33 y 23 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2024 y 2023 ascienden a un importe de 733 y 756 miles de euros respectivamente. 9) Inmovilizaciones materiales El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2024 y 2023 ha sido el siguiente: Miles de Euros Construcciones Uso Propio, Planta y Equipo Otro Inmovilizado Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2022 485 3.797 4.282 Adiciones 131 20 151 Retiros - (32) (32) Traspasos y otros - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 616 3.785 4.401 Adiciones 17 85 102 Retiros - (134) (134) Traspasos y otros 7.610 - 7.610 Saldos al 31 de diciembre de 2024 8.243 3.736 11.979 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2022 (222) (3.375) (3.597) Dotaciones (29) (134) (163) Retiros - 31 31 Traspasos - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 (251) (3.478) (3.729) Dotaciones (108) (77) (185) Retiros - 134 134 Traspasos - - - Saldos al 31 de diciembre de 2024 (359) (3.421) (3.780) P\u00e9rdidas por deterioro: Saldos al 31 de diciembre de 2022 (52) - (52) Dotaciones - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 (52) - (52) Reversiones - - - Saldos al 31 de diciembre de 2024 (52) - (52) Activo material neto: Saldos al 31 de diciembre de 2023 313 307 620 Saldos al 31 de diciembre de 2024 7.832 315 8.147 Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se incluyen principalmente las oficinas de Paseo de la Castellana, 216, Madrid, propiedad de Realia Patrimonio, donde actualmente se encuentra la sede de la mayor\u00eda de las empresas del Grupo, registradas por un valor de 7.610 miles de euros a 31 de diciembre de 2024. Desde el 12 de junio de 2024 la Sociedad dominante y Realia Patrimonio S.L, han dejado de utilizar las oficinas situadas Avenida Camino de Santiago 40 puesto que han trasladado su sede a Torre The Icon en Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) . En consecuencia, se ha producido un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse como como \u201cuso propio\u201d. El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2024 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 7.618 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por 26 importe de 185 y 163 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2024 y 2023 ascienden a un importe de 2.772 y 2.759 miles de euros, respectivamente. La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2024 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2024 el Grupo no tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones materiales (6 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). 10) Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2024 y 2023 ha sido el siguiente: Miles de Euros Inmuebles para arrendamiento Construcciones en curso y anticipos Total Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 Adiciones 1.107 15.841 16.948 Retiros (26) - (26) Traspasos 49.601 (49.601) - Cambios de Valor Razonable (25.632) 1.493 (24.139) Saldo a 31 de diciembre de 2023 1.495.744 6.193 1.501.937 Adiciones 723 5.903 6.626 Retiros - - - Traspasos (*) 484 (8.094) (7.610) Cambios de Valor Razonable 2.773 - 2.773 Saldo a 31 de diciembre de 2024 1.499.724 4.002 1.503.726 Inversiones inmobiliarias: Saldos al 31 de diciembre de 2023 1.495.744 6.193 1.501.937 Saldos al 31 de diciembre de 2024 1.499.724 4.002 1.503.726 *El importe de los traspasos corresponde al cambio a inmovilizado de \u201cuso propio\u201d de inversiones inmobiliarias que estaban registrados por un valor de 7.610 miles de euros por el traslado a Paseo de la Castellana, 216 de la sede del Grupo (Nota 9). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2024 ha supuesto un incremento de 2.773 miles de euros (una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros en 2023), debida \u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Las altas del ejercicio 2024 se han producido por las inversiones realizadas en diversos inmuebles del grupo Realia para mejorar su accesibilidad, modernizar sus instalaciones y la introducci\u00f3n de nuevas funcionalidades para los arrendatarios, adem\u00e1s de mejorar su eficiencia mediante la reducci\u00f3n de consumos energ\u00e9ticos. En este sentido, los criterios medioambientales y de sostenibilidad han incrementado en los \u00faltimos ejercicios su importancia a la hora de planificar y ejecutar las inversiones en los activos. Estas inversiones relacionadas con la mejora en la sostenibilidad de las sociedades filiales Realia Patrimonio, S.L.U. y Planigesa, S.A. ha ascendido de forma conjunta en 2024 a 704 miles de euros y se ha incidido, fundamentalmente, en la mejora de la calidad del aire en el interior de los edificios y en la reducci\u00f3n de consumos energ\u00e9ticos. Tambi\u00e9n con impacto en sostenibilidad, en lo que supone de mejora en el bienestar y salud, pero impulsado en gran medida por la normativa urban\u00edstica, son importantes las mejoras que se est\u00e1n realizando en todo lo relacionado con mejoras de accesibilidad de los inmuebles y en las medidas de seguridad para quienes prestan servicios de mantenimiento en los edificios, sus servicios y sus instalaciones Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han producido retiros de inversiones inmobiliarias significativos. 27 a) Inmuebles para arrendamiento Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2024 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - La filial Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 121 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 4.318 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. - La filial Planigesa, S.A. ha activado 592 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 2.935 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. - La filial Valaise, S.A. ha activado 10 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2023 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - La filial Valaise, S.A. traspas\u00f3 desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d 8.927 miles de euros en el mes de abril y 36.909 miles de euros en el mes de julio, por la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de las promociones Residencial Nao y Residencial Provenza, respectivamente, ambas integradas por viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPB y VPPL, respectivamente) y destinadas al alquiler en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid). - La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 291 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 2.255 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. - La filial Planigesa, S.A. activ\u00f3 816 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 1.510 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. b) Construcciones en curso y anticipos Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2024 y 2023 corresponden fundamentalmente a: - Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 3.257 miles de euros en construcciones en curso y 248 miles de euros en anticipos (4.038 miles de euros en construcciones en curso y 168 miles de euros en anticipos a 31 de diciembre de 2023). - La filial Planigesa, S.A., ha activado 2.397 miles de euros (2.252 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su propiedad. - La filial Valaise, S.L. finaliz\u00f3 durante 2023 el desarrollo de dos proyectos en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid) con la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL-VPPB) destinadas al alquiler. Durante el ejercicio 2024, una vez finalizada en su totalidad no ha activado ning\u00fan importe en este ep\u00edgrafe (9.383 miles de euros en el ejercicio 2023). El movimiento de traspasos realizados en 2023 de este ep\u00edgrafe ha sido desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d y coinciden con los detallados en el apartado anterior. En los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo no ha capitalizado intereses financieros asociados a inversiones en curso cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses. Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los 28 elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2024 y 2023, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.503.726 y 1.501.937 miles de euros respectivamente. La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros, aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores. Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja. El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 96,1% de los activos inmobiliarios. Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja son: - Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos. - Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y para los espacios vac\u00edos. - Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n del cashflow. - Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada que podemos capitalizar a perpetuidad. - TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado. - ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n. Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 2024 han sido las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 22,3 \u20ac/m2/mes 4,9% 7,2% 21,1 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 12,2 \u20ac/m2/mes 6,6% 8,7% 11,2 \u20ac/m2/mes Otros activos 2,8 \u20ac/m2/mes 5,7% 7,9% 2,3 \u20ac/m2/mes Residencial 7,8 \u20ac/m2/mes 4,4% 6,4% 10,9 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos 29 Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 2023 fueron las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 22,0 \u20ac/m2/mes 4,8% 7,2% 20,7 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 11,9 \u20ac/m2/mes 6,6% 8,7% 11,1 \u20ac/m2/mes Otros activos 2,7 \u20ac/m2/mes 6,3% 8,8% 2,3 \u20ac/m2/mes Residencial 7,3 \u20ac/m2/mes 4,4% 6,0% 9,3 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto (43.158) (32.369) (44.794) (33.596) Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto 47.655 35.741 50.574 37.931 Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de un 10% del ERV 114.644 85.983 115.433 86.575 Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV (112.381) (84.286) (115.554) (86.666) Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la TIR en un cuarto de punto (27.255) (20.441) (26.690) (20.018) Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto 27.610 20.708 27.710 20.783 El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Tipo de Activo Miles de Euros 2024 2023 Oficinas (12.638) (28.717) Centros comerciales 1.929 (7.306) Otros activos 294 (793) Residencial 13.188 12.677 2.773 (24.139) El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2024 y 2023 se han realizado en base a las rentas contractuales y sus actualizaciones. 30 c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2024 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.104.383 Centros Comerciales 282.694 Otros activos 27.849 Residenciales 88.800 Total activos valorados a valor razonable 1.503.726 2023 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.118.910 Centros Comerciales 279.881 Otros activos 27.546 Residenciales 75.600 Total activos valorados a valor razonable 1.501.937 Durante el ejercicio 2024, ni el 2023, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles. d) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente: M 2 Alquilables S/R (3) % Ocupaci\u00f3n (3) 2024 2023 2024 2023 Madrid (1) 282.853 282.853 91,51 87,59 Barcelona 32.325 32.325 80,17 93,60 Logro\u00f1o 40.544 40.544 100,00 100,00 Sevilla (2) 8.735 8.735 93,79 78,39 Guadalajara 32.440 32.440 88,87 84,73 Resto 16.946 16.946 81,50 77,99 413.843 413.843 90,88 88,47 (1) Incluye tres activos residenciales en explotaci\u00f3n. (2) No incluye el campo de Golf de Guillena. (3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI. 31 La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente: M 2 Alquilables S/R % Usos 2024 2023 2024 2023 Oficinas 224.749 224.749 54,31 54,31 Comercial 111.588 111.588 26,96 26,96 Residencial (2) 35.095 35.095 8,48 8,48 Otros (1) 42.411 42.411 10,25 10,25 413.843 413.843 100,00 100,00 (1) No incluye el campo de Golf de Guillena. (2) Incorporaci\u00f3n de dos nuevos activos en explotaci\u00f3n Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2024 y 2023 a 90.059 y 89.353 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 26.348 y 26.652 miles de euros. Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son: Miles de Euros Valor Razonable Pr\u00e9stamo dispuesto 2024 2023 2024 2023 Realia Patrimonio, S.L.U. 805.479 808.880 411.753 437.843 Total inversiones con carga hipotecaria 805.479 808.880 411.753 437.843 Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa de un siniestro. A 31 de diciembre de 2024 y 2023 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad. A 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades el Grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en capex que a 31 de diciembre de 2024 estaban pendientes por importe de 2.238 miles de euros (1.304 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). 11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2024 y 2023 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2024 2023 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 39.861 38.815 39.861 38.815 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 miles de euros en ambos ejercicios. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: 32 As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 Dividendos (1.562) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.755 Saldos a 31 de diciembre de 2023 38.815 Dividendos (1.530) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.576 Saldos a 31 de diciembre de 2024 39.861 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2024 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.530 miles de euros (1.562 miles de euros a 31 de diciembre 2023). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2024 y 2023 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2024: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 31.610 Activos corrientes 832 Total Activo 32.442 Patrimonio Neto 25.006 Pasivos no corrientes 1.185 Pasivos corrientes 6.251 Total Pasivo 32.442 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.883 Resultado de explotaci\u00f3n 2.398 Resultado antes de impuestos 2.123 Resultado del ejercicio (1) 1.592 (1) Datos expresados con criterios PGC. El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2023: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 32.872 Activos corrientes 956 Total Activo 33.828 Patrimonio Neto 24.945 Pasivos no corrientes 1.145 Pasivos corrientes 7.738 Total Pasivo 33.828 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.634 Resultado de explotaci\u00f3n 2.381 Resultado antes de impuestos 2.040 Resultado del ejercicio (1) 1.530 (1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. 33 12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB). Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos. Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2024 y 2023, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo III), que se integran afectados de su % de participaci\u00f3n en los estados financieros consolidados del Grupo Realia, son las que se relacionan a continuaci\u00f3n: Miles de euros 100 % CB 2024 2023 Importe neto de la cifra de negocios 302 729 Resultado de Explotaci\u00f3n (4) 66 Ingresos Financieros - - Activos no corrientes - 1 Activos corrientes-resto 138 374 Tesorer\u00eda 32 38 Pasivos corrientes - financieros 88 245 Pasivos corrientes - resto 81 96 Al cierre de los ejercicios 2024 y 2023 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el mismo periodo. Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades. 13) Existencias La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2024 y 2023, mayoritariamente de uso residencial, es la siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Coste Deterioro Neto Coste Deterioro Neto Terrenos y solares 653.771 (416.045) 237.726 666.474 (423.720) 242.754 Materiales diversos 11 - 11 12 - 12 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 46.797 (7.523) 39.274 18.580 (6.998) 11.582 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 72.384 (30.723) 41.661 73.006 (29.332) 43.674 Edificios construidos 16.540 (2.858) 13.682 29.613 (4.343) 25.270 Anticipos a proveedores 565 - 565 565 - 565 790.068 (457.149) 332.919 788.250 (464.393) 323.857 El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 356.803 y 345.801 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 7.244 miles de euros (dotaci\u00f3n neta de 8.254 miles de euros en el ejercicio 2023). 34 A 31 de diciembre de 2024 y 2023, el Grupo ha encargado a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias a diciembre de 2024 y 2023 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado. Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son: 1) Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o construcci\u00f3n 2) Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles 3) Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el tiempo Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas hip\u00f3tesis: - El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5% - El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1% El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es el siguiente: (MM \u20ac) Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales -1% +1% -1% +1% -5% +5% Variaci\u00f3n del Valor de Cartera 17,5 (16,3) (12,0) 12,0 (58,2) 58,0 El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2024 y 2023 en los ep\u00edgrafes de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente: 35 Miles de Euros Terrenos y Solares Promociones en Curso de Ciclo Corto Promociones en Curso de Ciclo Largo Edificios Construidos Elementos Incorporables Total Saldo al 31 de diciembre de 2022 678.974 34.048 63.241 31.806 8 808.077 Diferencias de conversi\u00f3n (59) - (4) - - (63) Adiciones 3.068 7.358 12.840 - 12 23.278 Bajas - - - (43.599) (8) (43.607) Traspasos (15.509) (22.826) (3.071) 41.406 - - Saldo al 31 de diciembre de 2023 666.474 18.580 73.006 29.613 12 787.685 Diferencias de conversi\u00f3n 1 - - - - 1 Adiciones 4.146 4.490 27.319 - 8 35.963 Bajas (27) - - (34.110) (9) (34.146) Traspasos (16.823) 23.727 (27.941) 21.037 - - Saldo al 31 de diciembre de 2024 653.771 46.797 72.384 16.540 11 789.503 a) Terrenos y solares y Promociones en curso Durante el ejercicio 2024, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 4.146 miles de euros, principalmente en la adquisici\u00f3n de suelo en el Majuelo Sur (Valdemoro) y en El Molar (Madrid) y por las inversiones en la urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito donde se encuentran las parcelas Retamar de la Huerta (Alcorc\u00f3n), Valdemoro y Teatinos (M\u00e1laga). Durante el ejercicio 2024, la sociedad matriz ha puesto en marcha tres nuevas promociones, dos en Valencia, con denominaciones comerciales \u201c3@ Patraix\u201d y \u201cNatura\u201d, y otra promoci\u00f3n en Las Palmas de Gran Canaria con denominaci\u00f3n comercial \u201cHubara\u201d. Esto ha supuesto el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d por importe total de 16.823 miles de euros. Tambi\u00e9n se han realizado inversiones en el desarrollo de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d y \u201cObras en curso de ciclo corto\u201dpor importe de 27.319 miles de euros y 4.490 miles de euros respectivamente. Se han traspasado de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d las promociones \u201cRealia Parque del Ensanche III\u201d de Alcal\u00e1 de Henares, la promoci\u00f3n \u201cHato Verde Soul\u201d de Guillena (Sevilla) y la promoci\u00f3n denominada \u201cHubara\u201d de Las Palmas de Gran Canaria. Esto ha supuesto el traspaso de Obras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d por importe total de 44.764 miles de euros. Adicionalmente se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 21.037 miles de euros correspondiente a la promoci\u00f3n terminada \u201cLevante Dreams\u201d de San Juan de Alicante cuya entrega de llaves comenz\u00f3 en julio. El importe de las bajas en Edificios Construidos ha sido de 34.110 miles de euros se corresponde con las entregas de dicha promoci\u00f3n junto a las entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell I\u201d, \u201cEssencia de Sabadell II\u201d y \u201cGlories BCN\u201d fundamentalmente. Durante el ejercicio 2023, se produjeron altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.068 miles de euros, 3.057 miles de euros por la adquisici\u00f3n de suelo en el SAU-21 de El Molar (Madrid) y por el inicio la urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito donde se encuentran las parcelas de Teatinos (M\u00e4laga) Adicionalmente, durante el ejercicio 2023, la sociedad matriz puso en marcha tres nuevas promociones, una en Valdemoro (Madrid), con denominaci\u00f3n comercial \u201cResidencial Benev\u00edvere\u201d, otra en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) con denominaci\u00f3n comercial \u201cRealia Parque del Ensanche Fase III\u201d y otra promoci\u00f3n en Guillena (Sevilla) con denominaci\u00f3n comercial \u201cHato Verde Soul\u201d. Esto supuso el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d por importe total de 15.509 miles de euros. Se traspasaron de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d la promoci\u00f3n \u201cLevante Dreams\u201d de San Juan de Alicante por importe de 18.581 miles de euros al estar prevista la entrega para el 4\u00ba trimestre de 2024. Adicionalmente se traspasaron de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 41.406 miles de euros correspondientes a las promociones terminadas \u201cGlories BCN\u201d y \u201cRealia Parque del Ensanche Fase II\u201d cuyas entregas de llaves comenzaron en agosto y octubre de 2023 respectivamente. El importe de las bajas en Edificios Construidos por importe de 43.599 miles de euros correspond\u00eda fundamentalmente con dichas entregas de promociones junto con entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell I\u201d y \u201cEssencia de Sabadell II\u201d. 36 b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Realia Business, S.A.: El Molar 20 20 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. El Molar 545 545 Total anticipos 565 565 Los anticipos a proveedores de los ejercicios 2024 y 2023 corresponden al suelo sito en el Molar. En 2023 se di\u00f3 de baja de anticipos, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L. por importe de 303 miles de euros, manteniendo el anticipo por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros). Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han capitalizado gastos financieros. Los gastos financieros que se encuentran capitalizados en existencias son: Miles de Euros 31.12.2024 31.12.2023 Intereses Capitalizados en el Ejercicio Intereses Capitalizados Acumulados Intereses Capitalizados en el Ejercicio Intereses Capitalizados Acumulados Terrenos y solares - 5.734 - 5.932 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo - 1.163 - 964 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto - - - 768 Edificios construidos - 228 - 549 Total - 7.125 - 8.213 Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar acabados. Al 31 de diciembre de 2024 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable asciende a 4.454 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.493 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de 2023 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.453 miles de euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.651 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes: Miles de Euros 2024 2023 Saldo inicial (464.393) (456.185) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) 1.161 (8.404) Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 6.084 151 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n (1) 45 Saldo final (457.149) (464.393) 37 De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s). 14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2024 2023 Clientes 7.559 8.721 Clientes impagados 884 2.374 Clientes de dudoso cobro 515 467 Deterioro de clientes (860) (2.143) Deudores diversos 1.330 1.061 Deterioros de deudores (695) (617) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 1.074 903 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 3.028 11.403 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 12.835 22.169 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2024 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 5.785 miles de euros (6.196 miles de euros en el ejercicio 2023), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2024 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 3.028 miles de euros . Los importes que ten\u00eda pendientes por la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios anteriores fueron abonados \u00edntegramente en este ejercicio (El saldo a 31 de diciembre de 2023 recoge 7.240y 4.163 miles de euros correspondientes a las liquidaciones del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios 2023y 2022, respectivamente ). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 4.951 - 6.451 Activos por derivados financieros (Nota 19) - - - 5.252 Otros - 1.133 - 743 Total otros activos financieros - 6.084 - 12.446 Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2024 que corresponde al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 4.950 miles de euros y los intereses devengados por importe de 1 miles de euros, tiene su vencimiento el 31 de enero de 2025 y ha sido prorrogado de forma expresa hasta el 31 de enero de 2026 a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales. A 31 de diciembre de 2023 como cr\u00e9dito corriente se encontraba este mismo cr\u00e9dito por un importe de 6.450 miles de euros y los intereses devengados de 1 miles de euros. 38 Al 31 de diciembre de 2023 la partida de activos por derivados financieros recog\u00eda un saldo como activo corriente de 5.252 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente, vencido en abril de 2024. (Nota 19) La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2024 un saldo de 1.133 miles de euros (743 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) que corresponde principalmente a las cantidades depositadas en el juzgado por la sentencia judicial del litigio en la promoci\u00f3n Fuente San Luis (Valencia) por importe de 705 miles de euros, a los cr\u00e9ditos a favor de Realia Patrimonio por los intereses reconocidos y depositados por el Ayuntamiento Legan\u00e9s por importe de 398 miles de euros y por \u00faltimo, al cr\u00e9dito derivado de un pr\u00e9stamo participativo en el que se ha convertido parte de la deuda de un arrendatario de la torre The Icon por importe de 161 miles de euros, la cual se encuentra totalmente deteriorada. La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes y no corrientes Dentro del ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d se recogen los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 4.142 y 3.781 miles de euros en los ejercicios 2024 y 2023, respectivamente. Y como \u201cActivos no corrientes\u201d se recogen las fianzas y dep\u00f3sitos a largo plazo en los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n P\u00fablica, que al cierre de los ejercicios 2024 y 2023 ascienden a 9.697 y 9.528 miles de euros, respectivamente. 15) Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2024 2023 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 266 15.819 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 18.301 37.002 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 18.567 52.821 Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas. A 31 de diciembre de 2024 y 2023, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U , las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos de las cuentas pignoradas a 31 de diciembre de 2024 y 2023 ascienden a 3.846 y 5.602 miles de euros respectivamente. Los dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de Cr\u00e9dito est\u00e1 compuesto principalmente por imposiciones a plazo fijo que tienen un vencimiento inferior al a\u00f1o. Todos estos activos son considerados inversiones muy l\u00edquidas, f\u00e1cilmente convertibles en importes de efectivo en euros y que est\u00e1n sujetos a un riesgo insignificante de cambios en su valor. 16) Patrimonio Neto A 31 de diciembre de 2024 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 811.089.229 acciones (820.265.698 acciones a 31 de diciembre de 2023), todas ellas al portador de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. En base al acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas, celebrada el pasado d\u00eda 27 de junio de 2024, el Consejo de Administraci\u00f3n ha acordado, el 14 de noviembre de 2024, reducir el capital social de la Sociedad en la cifra de 2.202 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de las 9.176.469 acciones propias actualmente en autocartera, de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. Dicho acuerdo supone la amortizaci\u00f3n de la totalidad de las acciones propias cuya amortizaci\u00f3n se autoriz\u00f3 por la Junta General Ordinaria de 27 de junio de 2024. Tras la operaci\u00f3n, el capital social de Realia quedar\u00e1 fijado en la suma de 194.661 miles de euros, dividido en 811.089.229 acciones de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. 39 Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2024, tras la amortizaci\u00f3n de las acciones propias realizadas, son los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,16% FC y C, S.A. (filial 80,03% Inmocemento, S.A.)* 77,62% Resto 11,22% 100% * Escisi\u00f3n parcial financiera de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. (\u201cFCC\u201d) a favor de Inmocemento del 80,03% del capital social de FCYC, S.A. De acuerdo al hecho relevante comunicado por Realia Business, S.A. con fecha 19 de marzo de 2024, FCyC, S.A., adquiri\u00f3 ese mismo d\u00eda 84.159.261 acciones de Realia que suponen un porcentaje del 10,26% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 93 millones de euros (equivalente a un precio de 1,10 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 76,52%. Adem\u00e1s de la mencionada, en el ejercicio 2024 la empresa FCyC ha realizado otras compras de acciones de Realia que, junto al efecto de la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones en autocartera, incrementan su participaci\u00f3n directa de control de Realia hasta el 77,62%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U., por tanto, tendr\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 69,93% a 31 de diciembre de 2024. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2023, seg\u00fan las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,04% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 66,26% Resto 22,70% 100% De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas S.A. con fecha 14 de diciembre de 2023, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.A. lleg\u00f3 a un acuerdo con Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. para la adquisici\u00f3n por parte de FCyC, S.A. de un porcentaje del 12,19% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 105 millones de euros (equivalente a un precio de 1,05 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 66,26%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participaba en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, por tanto, a cierre de 2023 ten\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 61,89%. Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2024 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 1,00 y 1,00 euros por acci\u00f3n, respectivamente (1,06 y 1,06 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2023). Prima de emisi\u00f3n El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite, expresamente, la utilizaci\u00f3n del saldo de la prima de emisi\u00f3n para ampliar el capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edfica alguna en cuanto a la disponibilidad de su saldo para otros fines. El importe de la prima de emisi\u00f3n asciende a 528.492 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (528.492 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). 40 Reservas de la Sociedad Dominante Reserva legal De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2024, la reserva legal asciende a 31.988 miles de euros (28.343 miles de euros a 31 de diciembre de 2023), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida. Otras reservas El desglose de otras reservas es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Reservas especiales 43.876 43.876 Reservas voluntarias 174.018 222.125 Reserva por capital amortizado 2.202 - Total 220.096 266.001 Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de 2022). La variaci\u00f3n de las reservas voluntarias se debe a que con fecha 13 de septiembre 2024, la sociedad ha realizado el pago de un dividendo con cargo a reservas voluntarias seg\u00fan acuerdo tomado en la Junta General de Accionistas de fecha 27 de junio 2024 por importe de 0,05 \u20ac brutos por acci\u00f3n, por importe de 40.555 miles de euros. Esta variaci\u00f3n de las reservas voluntarias por un importe de 7.553 miles de euros tambi\u00e9n se debe a la reducci\u00f3n de capital de 14 de noviembre de 2024, mediante la amortizaci\u00f3n de acciones propias aprobada aprobada en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 27 de junio de 2024, junto con los gastos generados por dicha reducci\u00f3n, dado que dicha amortizaci\u00f3n se ha efectuado con cargo a reservas voluntarias. Con motivo de la mencionada reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de acciones propias, se ha constituido una Reserva por Capital Amortizado por importe de 2.202 miles de euros. Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 390.849 miles de euros (423.647 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). Reserva en sociedades consolidadas El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n 4.948 23.865 Planigesa, S.A. 159.259 172.514 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. 14.056 13.723 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 15.109 14.884 Realia Contesti, S.R.L 1.722 1.704 Servicios \u00cdndice, S.A. - 4 Realia Patrimonio, S.L.U. 332.606 323.176 Valaise, S.L.U. 13.257 3.674 Guillena Golf, S.L.U. - 1 Total 540.957 553.545 41 Se incluye en 2024 y 2023 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 496.393 y 499.590 miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias. La compra en mayo de 2023 realizada por la matriz del Grupo a Reyal Urbis, S.A. de las acciones que ten\u00eda en la empresa Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., supuso un aumento de las reservas 10.180 miles de euros. Este incremento se deb\u00eda a la diferencia entre el precio de compra (1 euro) y el valor del porcentaje de los fondos propios de la sociedad comprada (29,988%). Posteriormente, la compra en junio del 2023 a Inmuebles Carpe, S.A. de las acciones que ten\u00eda en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., supuso un aumento de las reservas 1.125 miles de euros. Este incremento se deb\u00eda a la diferencia entre el precio de compra (1 euro) y el valor del porcentaje de los fondos propios de la sociedad comprada (3,315%). El impacto conjunto de la fusi\u00f3n de Boane 2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A., y de \u00e9sta en Planigesa, S.A. (julio y septiembre de 2023 respectivamente) en el patrimonio neto del Grupo supuso una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se ha produjo un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 823 miles de euros. Acciones propias En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones. En la Junta General Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024 se aprob\u00f3 reducir el capital social de Realia Business, S.A. (la \u201cSociedad\u201d) en un importe nominal m\u00e1ximo de 2.202 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de hasta 9.176.469 acciones propias de 0,24 euros de valor nominal (que representan aproximadamente el 1,12% del capital social actual de la Sociedad). La reducci\u00f3n de capital social se ha efectuado mediante la amortizaci\u00f3n del total de las acciones propias que la Sociedad ten\u00eda en autocartera (9.176.469 acciones). El movimiento registrado durante los ejercicios 2024 y 2023 han sido el siguiente: N\u00ba Acciones Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2022 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 9.176.469 7.526 Amortizaciones (9.176.469) (7.526) Saldos al 31 de diciembre de 2024 - - El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2023 era de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n. El n\u00famero de acciones en autocartera al cierre del ejercicio 2023 representaba el 1,12% del total. Al cierre del ejercicio 2024 no hay acciones en autocartera. 17) Intereses minoritarios El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda ha sido el siguiente: Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2022 75.876 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) (12.192) Distribuci\u00f3n de dividendos (1.698) Resultado del ejercicio 2023 867 Otros movimientos - Saldo al 31 de diciembre de 2023 62.853 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) - Distribuci\u00f3n de dividendos (1.926) Resultado del ejercicio 2024 2.120 Otros movimientos 818 Saldo al 31 de diciembre de 2024 63.865 42 A 31 de diciembre de 2024 y 2023, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes: Miles de euros 2024 2023 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. (Nota 2.g) - (16) Planigesa, S.A. (Nota 2.g) 63.492 62.505 Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.g) 373 364 Saldo final 63.865 62.853 Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe \u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes: Porcentaje de Participaci\u00f3n Sociedad 2024 2023 Cesualdo Inversiones, S.L.U. Planigesa, S.A. 12,33% 12,33% 18) Provisiones Provisiones no corrientes El movimiento habido en las cuentas de provisiones no corrientes en los ejercicios 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros Garant\u00edas Otras Provisiones Total Saldo al 31 de diciembre de 2022 3.783 14.441 18.224 Dotaciones 822 845 1.667 Aplicaciones - (626) (626) Traspasos (4) - (4) Saldo al 31 de diciembre de 2023 4.601 14.660 19.261 Dotaciones 229 322 551 Aplicaciones - (489) (489) Traspasos (154) - (154) Saldo al 31 de diciembre de 2024 4.676 14.493 19.169 El importe registrado como \u201cGarant\u00edas\u201d corresponde a la estimaci\u00f3n realizada por el Grupo para poder hacer frente en cualquier momento a responsabilidades derivadas por defecto de calidad, vicios ocultos o reparaciones extraordinarias u otras contingencias de los inmuebles entregados, terminados y pendientes de venta, que pudieran acaecer durante el per\u00edodo m\u00e1ximo de responsabilidad del promotor (diez a\u00f1os). En 2024 se ha dotado provisi\u00f3n por importe de 229 miles de euros por esos conceptos (822 miles de euros en 2023). Del concepto de otras provisiones, se recogen riesgos de la actividad ordinaria de la sociedad como los derivados de obligaciones contractuales asumidas por cambios en los par\u00e1metros de los planeamientos urban\u00edsticos en los \u00e1mbitos donde act\u00faa la sociedad. Durante el ejercicio 2024 el Grupo ha dotado y ha revertido por importe de 322 y 489 miles de euros respectivamente (845 y 626 miles de euros respectivamente a 31 de diciembre de 2023). Del importe dotado durante 2024, corresponden 242 miles de euros a posibles responsabilidades derivadas de la demanda interpuesta por comunidades de propietarios y en la que la sentencia ha estimado parcialmente nuestro recurso de apelaci\u00f3n y 80 miles de euros a costas a pagar por la demanda de doble inmatriculaci\u00f3n de una parcela. Adicionalmente, se han revertido 476 mil de euros por la resoluci\u00f3n de litigios urban\u00edsticos. En el ejercicio 2023 la dotaci\u00f3n m\u00e1s significativa, por importe de 423 miles de euros, corresponde principalmente a posibles reclamaciones derivadas de cambios en el planeamiento urban\u00edstico actual o en su tramitaci\u00f3n que reduzcan la edificabilidad en algunos \u00e1mbitos donde est\u00e1 posicionada la sociedad matriz. En cuanto a las reversiones por 185 miles de euros son aplicaciones de provisiones por litigios relacionado con la promoci\u00f3n Arroyo de la Encomienda cuyo importe se encontraba depositado en el juzgado y cuya dotaci\u00f3n impact\u00f3 en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de ejercicios anteriores. 43 Provisiones corrientes A 31 de diciembre de 2024 las provisiones corrientes incluyen, fundamentalmente, provisiones por garant\u00edas al corto plazo por importe de 309 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023 las provisiones corrientes ascend\u00edan a 312 miles de euros. 19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros con el siguiente detalle: Miles de Euros 2024 2023 No corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 27.495 408.897 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 27.500 414.197 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (5) (2.707) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) - (2.593) Corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 418.542 66.185 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 416.746 62.297 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (837) (178) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) (688) (165) Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito 3.321 4.231 (Activos)/Pasivos por derivados corrientes - (5.252) Otros pasivos financieros corrientes 95.852 106.181 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 90.000 99.000 Intereses corrientes de deudas con empresas del grupo 562 894 Proveedores inmovilizado 4.231 5.290 Otros 1.059 997 Total deuda financiera (incluye derivados) 541.889 576.011 Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros Naturaleza 2024 2023 L\u00edmite Dispuesto L\u00edmite Dispuesto Personal y otras garant\u00edas 205.000 120.000 165.000 135.000 Sindicado Patrimonio 414.246 414.246 440.494 440.494 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (1.530) (1.530) (5.643) (5.643) Intereses de deudas corrientes 3.883 3.883 5.125 5.125 Endeudamiento financiero bruto 621.599 536.599 604.976 574.976 Derivados - - (5.252) (5.252) Total endeudamiento financiero 621.599 536.599 599.724 569.724 Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2024 y 2023, el detalle es el siguiente: Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y Miles de Euros No Corrientes 2024 2023 Sindicado Patrimonio 414.246 440.494 Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito 30.000 36.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 90.000 99.000 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (1.530) (5.643) Intereses 3.883 5.125 Derivados - (5.252) Total 536.599 569.724 44 El vencimiento del endeudamiento es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 2024 - 161.297 2025 (*) 506.746 414.197 2026 2.500 - 2027 12.500 - 2028 12.500 - Intereses 3.883 5.125 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (1.530) (5.643) Derivados - (5.252) 536.599 569.724 (*) Con fecha 16 de enero de 2025 ha sido novado el pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de euros con un nuevo vencimiento final el 26 de octubre de 2029. (Nota 30) Al 31 de diciembre de 2024 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (842 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n (688 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 1.530 miles de euros (5.643 miles de euros en 2023). Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta Con fecha 27 de abril de 2017, se contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado con 6 entidades, donde Bankia (actualmente CaixaBank) era el banco agente, por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo nuevo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024. Con fecha 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre 120 y 190 puntos b\u00e1sicos, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del pr\u00e9stamo. Actualmente es de aplicaci\u00f3n un margen diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos. Durante 2024 la sociedad Realia Patrimonio realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 12.601 miles de euros y una amortizaci\u00f3n ordinaria de 552 miles de euros. A 31 de diciembre de 2024 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 414.246 miles de euros (440.494 miles de euros a 2023), con gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo pendiente de devengo por importe de 830 miles de euros e intereses devengados por importe de 3.201 miles de euros. Durante 2023 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 12.532 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado era de 440.494 miles de euros, con gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo pendiente de devengo por importe de 2.879 miles de euros y intereses devengados por importe de 4.156 miles de euros. Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2024 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.;con motivo del proceso de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., (Sociedad absorbida) con Planigesa, S.A., (Sociedad 45 Absorbente), la prenda que pesaba sobre las acciones de Hermanos Revilla, S.A. ha sido cancelada y se han pignorado en su lugar las nuevas acciones de Planigesa S.A. asignadas a Realia Patrimonio, S.L.U. en sustituci\u00f3n de las acciones pignoradas de Hermanos Revilla, S.A. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura era hasta el 27 de abril de 2024 no quedando nocional pendiente del mismo a 31 de diciembre de 2024. Con fecha 16 de enero 2025 la sociedad Realia Patrimonio S.L.U. ha formalizado la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado cuyo vencimiento era el 27 de abril de 2025, por importe de 414.246 miles de euros prorrogando su vencimiento hasta el 26 de octubre de 2029, aplicando un nuevo diferencial de mercado. (Nota 30) Dado que los instrumentos de cobertura que ten\u00eda contratados el Grupo Realia relacionados con el pr\u00e9stamo sindicado han vencido durante el ejercicio 2024, el Grupo est\u00e1 expuesto a variaciones en los tipos de inter\u00e9s, no obstante esta exposici\u00f3n se encuentra mitigada por la previsi\u00f3n de tipos Euribor descendente para los pr\u00f3ximos ejercicios con la novaci\u00f3n anteriormente citada del pr\u00e9stamo sindicado,con la que adem\u00e1s se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen, nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo un m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Planigesa, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2024 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 60.000 miles de euros (60.000 miles de euros a 2023). Durante el ejercicio 2024, venci\u00f3 un pr\u00e9stamo por importe de 10.000 miles de euros y se novaron los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos restantes que han sido ampliados hasta alcanzar de nuevo el importe de 60 000 miles de euros. A cierre del ejercicio 2024 los cr\u00e9ditos se encuentran sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 30.000 miles de euros (36.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2023). Durante el a\u00f1o 2025 vencen 2.500 miles de euros y el resto a largo plazo tiene su vencimiento con cuotas irregulares en los a\u00f1os siguientes, el coste medio a 31 de diciembre de 2024 es del 4,41% (3,04 en en 2023). Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 31 de diciembre de 2023 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ten\u00eda concedido un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por un importe pendiente de 65.000 miles de euros cuyo vencimiento actualmente es el 21 de diciembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor 6 meses m\u00e1s un margen del 1,10%. Durante el ejercicio 2024, con consentimiento de la Sociedad Dominante, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido este pr\u00e9stamo a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones con fecha 19 de septiembre de 2024 siendo el importe del pr\u00e9stamo de 65.000 miles a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 74 miles de euros. Con fecha 31 de diciembre de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ten\u00eda concedido un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por un importe dispuesto de 34.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 23 de julio de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han amortizado 14.000 miles de euros del citado pr\u00e9stamo y con consentimiento de la Sociedad Dominante la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido este pr\u00e9stamo a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones en fecha 19 de septiembre de 2024 siendo el importe del pr\u00e9stamo de 20.000 miles a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 438 miles de euros. Con fecha 30 de septiembre de 2024, la sociedad FCYC, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por un importe m\u00e1ximo de 60.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 30 de septiembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han dispuesto 5.000 miles de euros del citado c\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 50 miles de euros. 46 Informaci\u00f3n sobre coberturas A 31 de diciembre de 2024, Realia Patrimonio, S.L.U. no tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2023 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Valoraci\u00f3n Nocionales Vencimientos nocionales 2024 2025 I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 - El nocional de la permuta financiera se reduc\u00eda de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017, aunque su vencimiento ha sido en abril de 2024. No obstante, en enero de 2025 con la renovaci\u00f3n anteriormente citada del pr\u00e9stamo sindicado se ha comprometido a firmar nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n al menos el 60% del saldo vivo hasta el vencimiento final del pr\u00e9stamo Durante 2024 la imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 3.412 miles de euros para el ejercicio (8.413 miles de euros en 2023). Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo realiz\u00f3 test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: a) De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. b) De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 era positivo por importe de 2.488 miles de euros netos de impuestos, no reconociendo importe alguno en 2024. Durante el ejercicio 2024 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 3.412 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s (8.413 miles de euros en 2023). Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados que proced\u00edan del ejercicio 2023. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) 47 Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable. 19.1 Cambios en pasivos provenientes de actividades de financiaci\u00f3n En el siguiente cuadro se resumen la variaci\u00f3n de los flujos de efectivos del endeudamiento financiero bruto durante los ejercicios 2024 y 2023: 31 de diciembre de 2023 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2024 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 408.897 27.495 (408.897) 27.495 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 66.185 (60.691) 413.048 418.542 Deudas con empresas del grupo a corto plazo 99.894 (9.332) - 90.562 Derivados a corto plazo (5.252) 5.347 (95) - Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 569.724 (37.181) 4.056 536.599 31 de diciembre de 2022 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2023 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 465.677 - (56.780) 408.897 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 25.896 (20.709) 60.998 66.185 Deudas con empresas del grupo a corto plazo 70.080 29.814 - 99.894 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 4.547 (4.547) - - Derivados a largo plazo (4.540) 4.540 - - Derivados a corto plazo (6.870) 2.497 (879) (5.252) Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 554.790 11.595 3.339 569.724 La columna \"Otros\u201d incluye el efecto de la reclasificaci\u00f3n entre no corriente y corriente debido al paso del tiempo, y el efecto de los intereses devengados pendientes de pago por pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos. 19.2 Valores razonables de instrumentos financieros El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente: Miles de euros Valor contable Valor razonable 2024 2023 2024 2023 \u2022 Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos no corrientes - - - - Cr\u00e9ditos corrientes 6.084 7.194 6.084 7.194 Derivados - 5.252 - 5.252 6.084 12.446 6.084 12.446 \u2022 Pasivos financieros Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19) 446.037 475.082 446.037 475.082 Deudas con terceros (Nota 19) 95.852 106.181 95.852 106.181 Derivados (Nota 19) - - - - 541.889 581.263 541.889 581.263 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros 48 pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. 20) Otros pasivos a) Otros pasivos no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 17.126 16.220 17.126 16.220 b) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Proveedores empresas vinculadas 5.854 3.175 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 12.636 9.026 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 11.595 3.590 Acreedores y personal 7.271 7.527 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 2.287 6.011 42.813 32.499 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. c) Periodo medio de pago a proveedores A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la por la ley 18/2022 de 28 de septiembre y la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en los Estados financieros Consolidados en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 2024 2023 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 56 63 Ratio de operaciones pagadas 61 67 Ratio de operaciones pendientes de pago 34 38 Miles de euros Total pagos realizados 72.293 72.345 Total pagos pendientes 17.903 13.810 49 2024 2023 Total pagos realizados en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 59.377 60.970 Ratio Ratio 82 84 N\u00famero total de facturas pagadas en el per\u00edodo 10.046 9.075 N\u00famero de facturas pagadas en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 7.635 6.951 Ratio Ratio 76 77 Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas durante el ejercicio. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d y \u201cAcreedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pagados, por el n\u00famero de d\u00edas de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el pago material de la operaci\u00f3n) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados. Asimismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el n\u00famero de d\u00edas pendiente de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el \u00faltimo d\u00eda del periodo al que se refieren los estados financieros) y, en el denominador, el importe total de pagos pendientes. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales y conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, es de 60 d\u00edas, al cumplirse las condiciones establecidas en la Ley 11/2013 de 26 de julio. El Grupo realiza sus pagos los d\u00edas 15 de cada mes o siguiente d\u00eda h\u00e1bil. d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.544 miles de euros (2.132 miles de euros en 2023). 21) Administraciones p\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, siendo la Sociedad Dominante la matriz del Grupo Fiscal. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal, regulado en el Cap\u00edtulo VI del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital. El 2 de febrero de 2007 la Sociedad Dominante recibi\u00f3 de la Agencia tributaria el n\u00famero del grupo fiscal asignado, correspondiendo el n\u00ba 135/07. Por tanto, desde el ejercicio 2007, el Grupo Realia tributa en r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n consolidada, por lo que el ep\u00edgrafe \u201cImpuesto sobre las ganancias\u201d recogido en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, refleja la suma de los importes que restan de las declaraciones individuales de cada una de las sociedades del Grupo, as\u00ed como los efectos producidos por el proceso de consolidaci\u00f3n y de la conversi\u00f3n a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera. 50 La composici\u00f3n del grupo fiscal para 2024 es la siguiente: Sociedad NIF % Part. Fecha Realia Business, S.A. A81787889 Dominante Valaise, S.L. B84124908 100,00% 01/01/2007 Realia Patrimonio, S.L. B84914530 100,00% 01/01/2007 Guillena Golf, S.L. B85469930 100,00% 20/06/2008 Planigesa, S.A. A79250742 87,40% 01/01/2011 Servicios Indice, S.A. A79109641 90,42% 01/01/2023 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas Y Urbanas 2000, S.L. B79071627 100,00% 01/01/2024 El 1 de enero de 2024, se incorpor\u00f3 al grupo la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, han sido inspeccionados y reconocida su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) dict\u00f3 Sentencia que declaba la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Los principales impactos que la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del Real Decreto Ley 3/2016 tuvo en la determinaci\u00f3n del impuesto sobre Sociedades del Grupo Realia fueron: - Ampliaci\u00f3n del l\u00edmite de compensaci\u00f3n al 70%, que permite incrementar la aplicaci\u00f3n cr\u00e9ditos fiscales activados. - Reestimar la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales que permite activaci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos fiscales por base imponibles negativas por importe de 15.000 miles de euros. Posteriormente, la Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ha modificado la Ley del Impuesto sobre Sociedades introduciendo de nuevo las medidas que hab\u00edan sido declaradas inconstitucionales. Asimismo, la Ley 7/2024 citada en el p\u00e1rrafo anterior, ampl\u00eda para los ejercicios 2024 y 2025, la medida temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la incorporaci\u00f3n al Grupo de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas individuales no incluidas se integrar\u00e1n en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los 10 primeros periodos impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026. Por otra parte, la OCDE ha impulsado un proyecto para establecer un impuesto complementario para garantizar un nivel m\u00ednimo global de imposici\u00f3n para los grupos multinacionales (el denominado proyecto \u201cPilar 2\u201d). La normativa del Pilar 2 ha sido adoptada por el Parlamento Europeo a trav\u00e9s de su Directiva 2022/2523 del Consejo de 15 de diciembre de 2022, Directiva que ha sido transpuesta en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de la Ley 7/2024, de 20 de diciembre. La normativa Pilar 2 ha sido promulgada en una gran parte de las jurisdicciones en las que opera el Grupo. La legislaci\u00f3n ser\u00e1 efectiva para los ejercicios anuales del Grupo que se inicien en el 1 de enero de 2024. Con la evaluaci\u00f3n realizada hasta el momento, el Grupo no ha identificado ninguna exposici\u00f3n potencial a los impuestos del Pilar 2 en los beneficios obtenidos en las distintas jurisdicciones donde tiene presencia. Los principales saldos deudores y acreedores registrados en los estados financieros con las Administraciones P\u00fablicas son los siguientes: 51 Miles de Euros Activos Fiscales Pasivos Fiscales Corrientes Diferidos Corrientes Diferidos 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Impuestos anticipados - - 35.332 35.180 - - - - Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar - - 67.259 69.494 - - - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. aplicar - - 824 1.210 - - - - H.P. por IVA/IGIC 1.056 903 - - 1.500 3.879 - - H.P. por devoluci\u00f3n de impuestos 3.028 11.403 - - - - - - H.P. acreedora por IRPF - - - - 432 688 - - Organismos de Seguridad Social 18 - - - 127 96 - - Otras entidades - - - - 228 1.348 - - Impuestos diferidos - - - - - - 191.698 189.852 4.102 12.306 103.415 105.884 2.287 6.011 191.698 189.852 Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El importe de los activos por impuestos diferidos que el Grupo no tiene activados a 31 de diciembre de 2024 es de 42.185 miles de euros (47.513 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes: Impuestos diferidos Impuestos diferidos De Activo De pasivo Saldos a 31/12/2022 99.803 193.613 Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones del ejercicio 4.544 - Provisiones para gastos 2.707 - Ajustes de consolidaci\u00f3n 79 65 Ajustes NIC 40 - (1.913) Libertad de amortizacion - 12 Gastos financieros (1.012) - Amortizaciones (237) - Otros - (1.925) Saldos a 31/12/2023 105.884 189.852 Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones del ejercicio (2.621) - Provisiones para gastos (788) - Ajustes de consolidaci\u00f3n (105) 80 Ajustes NIC 40 - (3.834) Fondo de comercio - 6.605 Libertad de amortizacion - (135) Gastos financieros 1.281 - Amortizaciones (236) - Otros - (870) Saldos a 31/12/2024 103.415 191.698 El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes: 52 Miles de Euros Activos Diferidos Pasivos Diferidos 2024 2023 2024 2023 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar 67.259 69.494 - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar 824 1.210 - - Provisiones de gastos 7.783 8.571 - - Eliminaciones intragrupo 421 526 - - Gastos financieros no deducibles 27.014 25.733 - - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles 0 236 - - Otros 114 114 - - Plusval\u00edas - - 12.209 5.604 Ajustes de consolidaci\u00f3n - - .1.516 1.436 Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - - 166.464 170.298 Libertad de amortizaci\u00f3n - - 4.284 4.419 Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g) - - 6.247 6.247 Otros - - 978 1.848 Total 103.415 105.884 191.698 189.852 Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados. La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2024 es la siguiente: Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 46.923 Diferencias permanentes y temporarias no activadas: (1.118) Diferencias permanentes: (1.543) Recargos y sanciones 7 Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (2.576) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 334 - Ajustes por dividendos 745 Otros ajustes 17 (70) Diferencias temporarias no activadas: 425 Provisi\u00f3n para insolvencias - Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 353 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 72 Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: (4.389) Gastos financieros no deducibles 3.716 Provisi\u00f3n deterioro existencias, inmovilizado e insolvencias 4.581 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) (14.748) Aplicaci\u00f3n NIC 9 Y 16 2.062 Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (15.522) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 706 Amortizaciones no deducibles (947) Provisiones para insolvencias (293) Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (6.213) Gastos financieros no deducibles - Compensaci\u00f3n de bases activadas (8.775) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas (31) (31) Base imponible (resultado fiscal) 10.531 (31.591) 25.863 53 La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2023 es la siguiente: Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 17.571 Diferencias permanentes y temporarias no activadas: (4.295) Diferencias permanentes: (2.655) Recargos y sanciones 32 Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (1.755) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n (1.634) Ajustes por dividendos 690 Otros ajustes e intereses participativos 12 Diferencias temporarias no activadas: (1.640) Provisi\u00f3n para insolvencias (297) Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 454 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (1.797) Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: 20.434 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 10.683 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) 9.751 Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (24.994) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 706 Amortizaciones no deducibles (947) Provisi\u00f3n para gastos (220) Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado Gastos financieros no deducibles (3.020) Compensaci\u00f3n de bases activadas (21.513) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas - - Base imponible (resultado fiscal) 22.328 (31.183) 8.716 Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2024 y 2023 se producen por: \u2022 En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes: - Ajuste negativo de 2.576 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 1.755 miles de euros en el ejercicio 2023). Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2024 y 2023 se producen por: \u2022 El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas. En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2024 se ha registrado un ajuste positivo de 3.716 miles de euros, (un ajuste negativo de 3.020 miles de euros en el ejercicio 2023). \u2022 Ajuste negativo por importe de 14.748 miles de euros correspondientes un ajuste negativo de 11.978 miles de euros a la revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y un ajuste negativo de 2.770 a la 54 eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones de sus inversiones inmobiliarias (ajuste positivo de 9.751 miles de euros en el ejercicio 2023). El gasto por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta se determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago. Durante el ejercicio 2023, como consecuencia de la sentencia que declara inconstitucional algunas de la medidas aplicadas en el Real Decreto 3/2016, el Grupo reestim\u00f3 la recuperabilidad de sus cr\u00e9ditos fiscales procedendo a la activaci\u00f3n de 15.000 miles de euros que han impactado como ingreso por impuesto sobre sociedades en la cuenta de resultados del ejercicio 2023. El gasto por Impuesto sobre beneficios devengado en el ejercicio 2024 asciende a 8.378 miles de euros (7.998 miles de euros de ingreso en el ejercicio 2023) tal como se ha recogido en las cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias consolidadas adjuntas. A continuaci\u00f3n se presenta la conciliaci\u00f3n entre el gasto y la cuota fiscal devengada: Miles de Euros 2024 2023 Base contable antes de impuestos 46.923 17.571 Resultado de sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (2.576) (1.755) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 334 (1.634) Resto diferencias permanentes 699 734 Diferencias temporales no activadas 425 (1.640) Compensaci\u00f3n de bases no activadas (31) Resultado contable ajustado 45.774 13.276 Cuota 11.443 3.319 Deducciones y bonificaciones (1.825) (1.172) Ajustes a la imposici\u00f3n (1.240) (10.145) Gasto/(Ingreso) por Impuesto sobre Sociedades 8.378 (7.998) Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar y deducciones pendientes (2.378) 3.859 Activos y pasivos diferidos derivados del impuesto del ejercicio (2.785) 4.139 H\u00aa P\u00aa Deudora por devoluci\u00f3n de impuesto 3.028 7.240 Aplicaci\u00f3n de retenciones y pagos a cuenta (6.243) (7.240) A 31 de diciembre de 2024 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a 67.259 miles de euros (69.494 miles de euros en 2023). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un impuesto diferido de pasivo de 166.464 miles de euros en el ejercicio 2024 (163.922 miles de euros en el ejercicio 2023). Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 95.956 miles de euros por BIN y a 824 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 67.259 miles de euros y 824 miles de euros respectivamente. 55 El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es: Miles de euros Concepto 2024 2023 Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores 1.240 (100) Por activaci\u00f3n de Bases imponibles Negativas - 15.000 Por reversi\u00f3n deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n - (4.755) Total ajustes a la imposici\u00f3n 1.240 (10.145) El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2024 y 2023, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Impuesto corriente (13.356) 6.858 Impuesto diferido 4.978 1.140 Total gasto por impuesto (8.378) 7.998 El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros A\u00f1o Origen 2024 2023 1998 33 33 1999 393 393 2000 204 204 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 143 143 2005 294 294 2006 335 335 2007 480 480 2008 608 608 2009 536 536 2010 234 234 2011 52.710 62.190 2012 245.525 245.525 2013 29.642 29.642 2014 31.291 31.291 2015 182 182 2016 6.126 6.126 2017 121 121 2018 158 158 2019 139 139 2020 11.613 11.613 2021 137 137 2022 202 202 2023 521 505 2024 693 - 383.884 392.655 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal el importe de 369.758 y 379.590 miles de euros en 2024 y 2023 respectivamente. 56 El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.p), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el Grupo a 31 de diciembre de 2024 de 114.856 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2023 de 114.686 miles de euros). El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes: Miles de Euros A\u00f1o origen Deducciones Pendientes de Aplicar 2024 2023 Activada 2024 Activada 2023 2008 457 457 457 457 2009 - 4.755 - - 2010 48 48 48 48 2011 - - - - 2012 - - - - 2013 - 285 - 285 2014 162 287 162 287 2015 4 127 4 127 2022 46 - 46 - 2023 53 6 53 6 2024 54 - 54 - 824 5.965 824 1.210 Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021, publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo distribuido o de la plusval\u00eda materializada. Por todo ello, para los cierres de los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39 de la NIC 12, estimando que el impacto de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas no es significativo. De acuerdo a lo establecido en la Ley 7/2024, se limita para los ejercicios 2023, 2024 y 2025 el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero de 2024, el 1 de enero de 2025 y el 1 de enero de 2026. Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2024 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a inspecci\u00f3n los ejercicios 2020 a 2024 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas. Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de 57 comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones. 22) Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2024 2023 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 2.804 2.728 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 16.457 4.692 19.261 7.420 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n. 23) Ingresos y gastos a) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares, arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue: Ejercicio 2024 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 4.313 55.489 6.084 65.886 57,82% Catalu\u00f1a 11.845 6.866 31 18.742 16,45% Andaluc\u00eda 200 783 677 1.660 1,45% Castilla la Mancha - 3.499 - 3.499 3,07% Valencia 19.432 - - 19.432 17,05% Murcia - 1.285 - 1.285 1,13% Galicia - 1.849 304 2.153 1,89% Resto de comunidades - 1.298 - 1.298 1,14% TOTAL 35.790 71.069 7.096 113.955 100,00% Ejercicio 2023 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 23.643 53.700 4.270 81.613 61,69% Catalu\u00f1a 32.630 7.351 - 39.981 30,22% Andaluc\u00eda 1.148 856 614 2.618 1,98% Castilla la Mancha - 3.740 - 3.740 2,83% Valencia 19 - - 19 0,01% Murcia - 1.245 - 1.245 0,94% Galicia - 1.799 - 1.799 1,36% Resto de comunidades - 1.281 - 1.281 0,97% TOTAL 57.440 69.972 4.884 132.296 100,00% 58 Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente: Miles de Euros 2024 2023 Menos de un a\u00f1o 67.509 63.980 Entre dos y cinco a\u00f1os 113.661 132.287 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 9.494 60.891 Total 190.664 257.158 b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z) 18.990 19.381 Otros 424 360 Trabajos realizados por la empresa para su activo - 205 Total otros ingresos 19.414 19.946 c) Aprovisionamientos, variaci\u00f3n de producto terminado y en curso y otros gastos externos El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2024 y 2023 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Aprovisionamientos (48.543) (36.542) Compras de terrenos y solares (4.572) (4.293) Variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares (12.703) (12.435) Obras y servicios realizados por terceros (31.268) (19.814) Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso 14.519 (7.895) Total (34.024) (44.437) El menor volumen de entregas realizadas en 2024 justifica la variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso respecto al ejercicio 2023. El mayor importe en aprovisionamientos de 2024 respecto al a\u00f1o anterior se debe fundamentalmente al avance de las obras en curso, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos; adem\u00e1s de la adquisici\u00f3n mediante subasta de una parcela en Majuelo Sur (Valdemoro). El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio nacional. El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2024 y 2023 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Arrendamientos y c\u00e1nones 135 220 Reparaciones y conservaci\u00f3n 8.253 7.785 Servicios profesionales independientes 391 362 Seguros 417 396 Servicios bancarios y similares 167 147 Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas 849 903 Suministros 3.094 3.473 Servicios prestados por terceros 11.843 10.629 Otros tributos 7.884 8.984 Total otros gastos externos 33.033 32.899 59 d) Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Sueldos, salarios y asimilados 4.561 4.430 Cargas sociales 1.020 975 Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1) 208 194 Otros gastos sociales 145 125 Total gastos de personal 5.934 5.724 (1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o). El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los ejercicios 2024 y 2023 ha sido de 76 y 77 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los ejercicios 2024 y 2023, es la siguiente: N\u00famero Medio de Empleados 2024 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 39 26 13 39 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 7 6 1 7 - Administrativos y asimilados 10 5 5 10 - Resto personal asalariado 20 20 - 20 - 76 57 19 76 - N\u00famero Medio de Empleados 2023 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 37 25 12 37 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 7 6 1 7 - Administrativos y asimilados 10 5 5 10 - Resto personal asalariado 23 23 - 23 - 77 59 18 77 - El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023 asciende a 75 y 76 respectivamente. Al cierre del ejercicio 2024 y 2023, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o igual al 33%. e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Entidades asociadas: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.576 1.755 Total (Nota 11) 2.576 1.755 En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, en 2024 el impacto ha sido positivo por importe de 984 miles de euros y en 2023 positivo por importe de 225 miles de euros. f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente: 60 Miles de Euros 2024 2023 Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota 10) 2.773 (24.139) Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones Inmobiliarias 2.773 (24.139) g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 305 373 Otros ingresos financieros 1.688 1.639 1.993 2.012 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (31.319) (29.030) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (Nota 19) 3.412 8.413 Otros (89) (81) (27.996) (20.698) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) - 113 Resultado financiero (26.003) (18.573) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2024 y en 2023. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda. h) Aportaci\u00f3n al resultado consolidado La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio ha sido la siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Sociedad Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritarios Total Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritarios Total Integraci\u00f3n global: Realia Business, S.A. 1.565 - 1.565 13.715 - 13.715 Valaise, S.L.U. 12.594 - 12.594 10.516 - 10.516 Servicios \u00cdndice, S.A. 58 5 63 (177) (20) (197) Planigesa, S.A. 14.796 2.115 16.911 6.188 903 7.091 Realia Patrimonio, S.L.U. 5.021 - 5.021 (7.751) - (7.751) Realia Contesti, S.R.L. (159) - (159) (16) - (16) Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. (24) - (24) 468 (16) 452 Guillena Golf, S.L.U. (2) - (2) 4 - 4 M\u00e9todo de la participaci\u00f3n: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.576 - 2.576 1.755 - 1.755 36.425 2.120 38.545 24.702 867 25.569 61 i) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos financieros El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Resultado por enajenaciones y variaciones per\u00edmetro - 113 Total - 113 j) Variaci\u00f3n depreciaci\u00f3n de existencias y provisiones de tr\u00e1fico El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13) 6.084 151 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13) 1.161 (8.404) Provisiones netas de tr\u00e1fico 159 (2.210) Total 7.404 (10.463) 24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2024: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total Inmocemento, S.A. - 8 8 - - - - - - FCC, S.A. - - - - - - 27 66 93 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 4.977 4.977 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 78 78 FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 357 357 Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 267 267 Fedemes, S.L. - - - - - - 50 - 50 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - - - - - - FCyC, S.A. - 1.602 1.602 - 90.642 90.642 18 109 127 Jezzine Uno, SLU - 35 35 - - - 3 - 3 Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 11 11 - - - - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - As Cancelas Siglo XXI, S.L. 41.889 5.012 46.901 - - - - - - 41.889 6.677 48.566 - 90.645 90.645 98 5.854 5.952 (1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas 62 El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2023: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total FCC, S.A. - - - - 99.894 99.894 27 52 79 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 2.263 2.263 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 74 74 FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 6 6 - 420 420 Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 257 257 Fedemes, S.L. - - - - - - 49 20 69 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - 1 1 131 - 131 FCyC, S.A. - 1.440 1.440 - 80 80 - 87 87 Jezzine Uno, SLU - 32 32 - - - - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 10 10 - - - - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - As Cancelas Siglo XXI, S.L. 40.676 6.509 47.185 - - - - - - 40.676 8.000 48.676 - 99.981 99.981 207 3.173 3.380 (1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente: Miles de Euros Empresas Vinculadas 2024 2023 Ingresos por arrendamiento 2.581 2.670 Servicios prestados 6.374 4.196 Otros Ingresos 230 373 Obras y Servicios (8.791) (6.599) Servicios recibidos (2.621) (2.728) Gastos financieros (4.657) (3.759) Ingresos financieros 305 373 Durante los ejercicios 2024 y 2023, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas salvo las aqu\u00ed desglosadas. 25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores. Al cierre del ejercicio 2024 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n: - D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con empresas del Grupo de lo accionitas significativos. 26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2024 y 2023 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes: 63 Ejercicio 2024 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 386 311 - - Alta direcci\u00f3n 4 816 - - 52 6 10 816 386 311 52 6 Ejercicio 2023 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 373 327 - - Alta direcci\u00f3n 4 762 - - 49 6 10 762 373 327 49 6 La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2024. La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2024 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 5 miles de euros (20 miles de euros en 2023). 27) Retribuci\u00f3n a los auditores Durante los ejercicios 2024 y 2023, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Ejercicio 2024 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 118 Otros servicios de verificaci\u00f3n 75 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 193 Ejercicio 2023 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 120 Otros servicios de verificaci\u00f3n 38 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 158 28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Durante el ejercicio 2024 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 164 miles de euros (128 miles de euros en el ejercicio 2023). 64 Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos. 29) Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan. Gesti\u00f3n de capital El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV. Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes: \u2022 Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establezcan para cada mercado en el que operan, su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios la direcci\u00f3n 65 del Grupo analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus saldos de clientes de arrendamiento al riesgo de mora, llevando a cabo las acciones necesarias para el cobro, y en su caso, registrando un deterioro. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.399 miles de euros, frente a 2.841 miles de euros del cierre de 2023. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia de clientes asciende a 860 miles de euros (2.143 miles de euros a cierre de 2023). (Nota 14.1) Riesgo de tipo de inter\u00e9s Hasta el 27 de abril de 2024 el Grupo ha mantenido contrato de derivados con 4 de las 5 entidades que componen el pr\u00e9stamo sindicado. El importe total cubierto era del 74% del saldo vivo del pr\u00e9stamo que al 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a 324.213 miles de euros, en la fecha anteriormente indicada vencieron los contratos de derivados que no han sido renovados a lo largo del ejercicio 2024. El tipo de instrumento de cobertura era un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro. Durante el ejercicio 2024, esta cobertura valorada a mercado ha supuesto un impacto positivo en p\u00e9rdidas y ganacias de 3.412 miles de euros (8.413 miles de euros en 2023) y no hay efecto en el patrimonio neto a cierre del ejercicio pues la misma venci\u00f3 en abril de dicho ejercicio (2.488 miles de euros al cierre de 2023).(Nota 19) El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo: Miles de Euros 2024 % 2023 % Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo - - 344.213 60% Deuda a tipo de inter\u00e9s variable 534.246 100% 231.281 40% Total Deuda Financiera (*) 534.246 100% 575.494 100% (*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n Como puede observarse al cierre de 2024 el grupo no dispon\u00eda de instrumentos de coberturas que fijen el tipo de inter\u00e9s, mientras en 2023 el 60% de la deuda financiera total estaba cubierta, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler. El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia es el siguiente: Impacto en Resultado (Antes de Impuestos) Millones \u20ac 2024 +1% -0,25% Gasto financiero al coste medio 5,34 -1,34 Variaci\u00f3n en cobertura Impacto en Resultado: - - Impacto en Patrimonio - - Dado que los instrumentos de cobertura que ten\u00eda contratados el Grupo Realia relacionados con el pr\u00e9stamo sindicado han vencido durante el ejercicio 2024 la sociedad est\u00e1 expuesta a variaciones en los tipos de inter\u00e9s, no obstante esta exposici\u00f3n se encuentra mitigada por la previsi\u00f3n de tipos Euribor descendente para los pr\u00f3ximos ejercicios y con la renovaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado el 16 de enero de 2025, dado que se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen, nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado y que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo un m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo 66 Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de tendencia a la baja de los tipo de inter\u00e9s se encuentra amenazada por la incertidumbre sociopol\u00edtica y el control de la inflaci\u00f3n. Se contin\u00faa trabajando en consolidar la bajada de las tasas de inflaci\u00f3n, al mismo tiempo que la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s que permitan reactivar la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica en la Eurozona. El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A,.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023) durante 2023 se amortizaron anticipadamente 5 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo que junto con las amortizaciones de a\u00f1os anteriores situaban el saldo dispuesto en 65 millones de euros, no produci\u00e9ndose durante el ejercio 2024 ninguna amortizaci\u00f3n y quedando por consiguiente dispuesto en el mismo saldo que el a\u00f1o anterior y un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 74 miles de euros. Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante 2023 se dispusieron 34 millones de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. En el ejercicio 2024 se han amortizado 14 millones de euros finalizando el ejercicio con un saldo dispuesto de 20 millones de euros y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 438 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 con consentimiento de la Sociedad Dominante la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido ambos pr\u00e9stamos a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones con fecha 19 de septiembre de 2024. Con fecha 30 de septiembre de 2024, la sociedad FCYC, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por un importe m\u00e1ximo de 60 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 30 de septiembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han dispuesto 5 millones de euros del citado c\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 50 miles de euros. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido su LTV (loan to value) por debajo del 40%. Asimismo, al cierre de 2024 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra negativo por importe de 185.513 miles de euros, motivado principalmente por el vencimiento a corto plazo del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de euros, el cual ha sido novado en enero de 2025 estableciendo su vencimiento en octubre de 2029, mitigando as\u00ed el efecto negativo del fondo de maniobra (en 2023 fue positivo por importe de 207.765 miles de euros). Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 188 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 149 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 39 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 19 millones de euros y sus fuentes de financiaci\u00f3n disponibles, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo 67 de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2024 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 518.032 miles de euros (516.903 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2024 Diciembre 2023 Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria 414.246 440.494 Sindicado 414.246 440.494 Pr\u00e9stamos bilaterales 120.000 135.000 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (1.530) (5.643) Intereses 3.883 5.125 Derivados - (5.252) Endeudamiento financiero bruto (Nota 19) 536.599 569.724 Tesorer\u00eda y equivalentes (Nota 15) 18.567 52.821 Endeudamiento financiero neto 518.032 516.903 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV) 27,0 % Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 2,2 El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2024 es negativo por importe de 185.513 miles de euros debido al vencimiento en abril de 2025 del pr\u00e9stamo sindicado por importe de 414.246 miles de euros, el cual ha sido novado en enero de 2025 estableciendo su vencimiento en octubre de 2029 (en 2023 fue positivo por importe de 207.765 miles de euros). Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo sindicado. El Grupo obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para atender necesidades corporativas y de inversi\u00f3n, este apoyo ha sido cedido por el importe efectivamente dispuesto en septiembre de 2024 a FCyC S.A, empresa matriz, que a su vez ha otorgado un cr\u00e9dito adicional para los mismos fines. - Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros. - Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business, pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros. 68 - Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen. Riesgos de mercado Durante 2024 la actividad econ\u00f3mica en Espa\u00f1a ha mostrado un comportamiento positivo con un crecimiento del PIB del 3,2% por encima del inicialmente previsto. Para los a\u00f1os 2025 y 2026 se proyectan unas tasas de crecimiento medio anual del 2,5 % y el 1,9 %, respectivamente. La inflaci\u00f3n general se ha ido desacelerando durante 2024 hasta cerrar en el 2,8%, frente al 3,1% de diciembre de 2023, esperando que la tendencia continue en los pr\u00f3ximos ejercicios con estimaciones para los a\u00f1os 2025 y 2026 de tasas del 2,1% y 1,7% respectivamente. La inflaci\u00f3n subyacente ha continuado moder\u00e1ndose hasta el 2,6% frente al 3,8% de diciembre de 2023. Esta tendencia a la baja ha permitido que durante 2024 la pol\u00edtica monetaria aplicada por los Bancos Centrales haya sido menos restrictiva iniciando paulatinas rebajas del tipo de inter\u00e9s hasta cerrar el ejercicio con una tasa del 3,15 % frente al 4,5% del a\u00f1o anterior y las perspectivas para 2025 es que se sigan realizando ajustes a la baja de los tipos de inter\u00e9s, aunque con expectativas menos agresivas que las iniciales, debido a los riesgos de que la inflaci\u00f3n , no se sit\u00fae en la Eurozona en el entorno del 2%, y a las tensiones geopol\u00edticas y comerciales, donde la FED ira marcando el camino. Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola a corto y a medio plazo se mantienen y est\u00e1n condicionadas por riesgos externos e internos. Entre las distintas fuentes de incertidumbre existentes, destacan: - Impacto de la pol\u00edtica arancelaria de la Administraci\u00f3n Estadounidense en el que un aumento de los aranceles presionar\u00eda a la baja la actividad econ\u00f3mica mundial y al alza la inflaci\u00f3n con el consiguiente impacto en la pol\u00edtica monetaria. - Eventual agravamiento de algunas de las tensiones geopol\u00edticas actuales por los conflictos b\u00e9licos en Ucrania y Oriente Medio, as\u00ed como la inestabilidad pol\u00edtica en Francia, y la inestabilidad pol\u00edtica y la debilidad econ\u00f3mica en Alemania. - Posibles cambios en la evoluci\u00f3n de las expectativas de los tipos de inter\u00e9s oficiales de Estados Unidos o la UEM, que originen turbulencias financieras que provoquen una acusada correcci\u00f3n en los precios de los activos financieros y un deterioro de las perspectivas macroecon\u00f3micas en el corto y medio plazo. - La inestabilidad pol\u00edtica puede tener un impacto significativo en los inversores en Espa\u00f1a, afectando tanto la confianza como las decisiones de inversi\u00f3n que ha supuesto que la inversi\u00f3n empresarial privada ha tenido un comportamiento m\u00e1s d\u00e9bil de lo esperado. - Un riesgo fundamental en nuestro entorno dom\u00e9stico, son los cambios regulatorios de toda \u00edndole, sociales (reducci\u00f3n de jornada, SMI, beneficios sociales\u2026.), pol\u00edticos (cesiones o enfrentamientos a/con comunidades aut\u00f3nomas), fiscales (impuestos temporales, compensaci\u00f3n BIN`s), donde incluso se aplican con car\u00e1cter retroactivo, cambiando las reglas de juego de los empresarios e inversores. - A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda. - La evoluci\u00f3n del mercado de trabajo donde el envejecimiento de la mano de obra en el sector de la construcci\u00f3n e inmobiliario es muy importante. Esto implica que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se deber\u00e1 hacer frente a un relevo generacional en un contexto de d\u00e9ficit de mano de obra. La formaci\u00f3n de sus trabajadores y la inversi\u00f3n en industrializar los procesos constructivos deben ser prioritarios para mejorar la productividad del sector y atenuar, en la medida de lo posible, la escasez de oferta de trabajo. A pesar de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico y dom\u00e9stico en el que nos encontramos, se espera que durante 2025: a) La actividad promotora debe acelerarse, y ello lo indica el incremento de visados de proyectos residenciales que se ha hecho en 2024 (+ de 120.000) y que viene avalada por la necesidad de viviendas que reduzca el actual d\u00e9ficit existente entre la oferta y la demanda. 69 b) Se debe ir creciendo en desarrollos destinados al alquiler, tanto en colaboraci\u00f3n, p\u00fablico-privada, como en el \u00e1mbito estrictamente p\u00fablico que posibilite el acceso a una vivienda a la gente joven y vaya desplazando el \u201cproblema de la vivienda\u201d del ranking privilegiado que tiene entre las preocupaciones de los espa\u00f1oles, que incluso ha llevado al Gobierno a anunciar la creaci\u00f3n de la Empresa Estatal de la Vivienda, con aportaci\u00f3n inicial de activos de la Sareb. c) Para conseguir lo expuesto en los dos puntos anteriores, ser\u00e1 necesario reformular una nueva Ley de la Vivienda, as\u00ed como una ley del Suelo que permita poner en el mercado m\u00e1s suelo y por ende con una bajada de precio. d) Las gestiones, permisos y planes urban\u00edsticos se deben agilizar en cuanto a plazos y armonizaci\u00f3n de requisitos y requerimientos, tanto municipales, como auton\u00f3micos, pues ello debe contribuir a una reducci\u00f3n de plazos de ejecuci\u00f3n de los proyectos y por tanto a reducci\u00f3n su coste. e) Mantenga la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos (prestando as\u00ed, especial atenci\u00f3n, a la demanda, a su localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica y a la tipolog\u00eda de productos demandados), a la minimizaci\u00f3n del riesgo y a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n, teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de la econom\u00eda espa\u00f1ola, que son relevantes para el desarrollo de la actividad promotora. f) El cumplimiento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os de muchas normas Europeas relativas a ESG (sostenibilidad, descarbonizaci\u00f3n \u2026.etc.) que tiene un impacto en los costes de construcci\u00f3n y consecuentemente en el precio final del producto que va en contra de poder abaratar el precio de la vivienda. g) Ser\u00eda necesario que se habiliten en el sistema financiero (privado o estatal) l\u00edneas para la compra de suelo, pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios h) La financiaci\u00f3n a compradores ha resurgido en el sistema financiero, las entidades siguen queriendo a clientes solventes, con hipotecas y mucha vinculaci\u00f3n de productos, y eso ha hecho que la competencia entre ellos, ha favorecido al comprador de viviendas que puede conseguir una financiaci\u00f3n con muy buenos tipos de inter\u00e9s y restos de condiciones contractuales muy ajustadas. i) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones,. Son muchos los aspectos e incertidumbres que afectan a este segmento de actividad, tales como la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida, prorroga de las pol\u00edticas antidesahucio, la limitaci\u00f3n de los pisos de alquiler vacacional, o de corta duraci\u00f3n\u2026\u2026 etc. , normativas disparares entre las distintas Comunidades Aut\u00f3nomas. La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea para continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor dinamismo inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro. Ante todos estos riesgos e incertidumbres, el Grupo Realia centrara su actividad en: a) Incrementar la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos, la localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, la minimizaci\u00f3n del riesgo y a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n; teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de la econom\u00eda espa\u00f1ola, y la previsible buena marcha del sector promotor, cuestiones que son relevantes para el desarrollo de nuestra actividad. b) Para dicho incremento de actividad promotora, es precio ir adquiriendo suelo finalista y a medio plazo, para que nuestro actual banco de suelo pueda hacer posible atender a futuros desarrollos que demande el mercado. c) Hasta 2024, el desarrollo de proyectos en suelos con calificaci\u00f3n protegida (VPP/VPPL) era dif\u00edcil promover viviendas, pues la limitaci\u00f3n del precio de venta, hac\u00edan inviables dichos suelos. Esta situaci\u00f3n ha cambiado en 70 2024 en la Comunidad de Madrid con la actualizaci\u00f3n del precio del m\u00f3dulo, por lo que debemos tener presente este nuevo nicho de actividad. d) Un sector donde el Grupo Realia est\u00e1 presente, es el del alquiler de Viviendas desarrolladas en suelo protegido, que conllevan un alquiler m\u00e1s bajo que el del mercado libre. Debemos seguir en esta l\u00ednea e incluso transformando suelo terciario a viviendas en alquiler asequible. Todo ello dentro de la Comunidad de Madrid. e) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) y tras los cambios que introdujo el Covid-19, y la evoluci\u00f3n de los mercados, donde: - Las rentas de activos de oficinas CBD y BD tienden a subidas moderadas y las ocupaciones estables. - Las oficinas de periferia siguen sufriendo en cuanto a rentas y ocupaci\u00f3n. - Los centros comerciales prime se han dinamizado y han mejorado sus niveles de ocupaci\u00f3n y renta por el incremento de consumo y por ende de la renta variable. El Grupo Realia, debe continuar en sus inversiones en capex y realizando actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. Tambi\u00e9n el Grupo Realia, debe ser activo en las oportunidades de compra de activos que aporten buena rentabilidad, riesgo moderado y que mantengan su valor en el tiempo Es de destacar en 2024, sobre todo a partir del segundo semestre el cambio de tendencia a la baja de las yields de los activos CBD, BD y centros comerciales prime que coincide con la bajada de tipos de inter\u00e9s, y que esperamos continua durante 2025, y que afecten positivamente al Grupo Realia. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento. Riesgos operativos La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n de falta de mano de obra en el sector de la construcci\u00f3n, y las incertidumbre geopol\u00edticas que pueden incidir en el suministro y coste de los materiales, sin que esos impactos puedan repercutirse a los compradores finales; as\u00ed como retrasos en los proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes de financiaci\u00f3n superiores. Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y, por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus incumplimientos. Riegos derivados de la sostenibilidad (ESG) La creciente preocupaci\u00f3n de la sociedad y del legislador por todos los aspectos relacionados con la sostenibilidad, el medioambiente y el gobierno corporativo, podr\u00eda derivar en sanciones y falta de competitividad de sus productos, en caso de que la Compa\u00f1\u00eda no se alineara con las expectativas de los reguladores, clientes e inversores en esta materia. Para mitigar este riesgo, REALIA se ha dotado de c\u00f3digos, normativas, procesos, controles y acciones espec\u00edficas enfocadas a detectar y dar respuesta a estos riesgos. As\u00ed se ha aprobado la constituci\u00f3n de un Comit\u00e9 de Sostenibilidad y de una pol\u00edtica propia, que fija las metas en materia de sostenibilidad agrupadas en torno a sus tres pilares estrat\u00e9gicos, as\u00ed como una estrategia de sostenibilidad, para los ejercicios 2024 a 2027. Dicha estrategia cuenta con tres pilares que engloban trece l\u00edneas de trabajo y treinta y ocho metas espec\u00edficas, y cuyas contribuciones directas se alinean con siete objetivos y veintisiete metas de los objetivos de desarrollo sostenible de las Naciones Unidas. A modo simplemente de ejemplo de los compromisos del Grupo con esta materia, indicar que la Sociedad ten\u00eda ya certificados, a cierre de 2024, nueve de sus edificios, lo que supone un 64% de su superficie total, con una calificaci\u00f3n BREEAM en uso de Muy Bueno y de Excelente en su gesti\u00f3n. Tras la firma de un acuerdo marco con BREEAM se ha adquirido el compromiso de certificar todo el portfolio de edificios de oficinas en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, estando en la actualidad seis edificios en proceso de certificaci\u00f3n o 71 recertificaci\u00f3n. En la promoci\u00f3n de viviendas, en fase de dise\u00f1o se ha incorporado el estudio de an\u00e1lisis de ciclo de vida para as\u00ed estar alineados y cumplir con la taxonom\u00eda europea. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su caso, adopta las medidas precisas al respecto. Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes: a)Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.- Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia (arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n). Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados. b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.- La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros, bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica, procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico o de las licencias otorgadas. Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda. Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n, que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC), que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos, las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las propias medidas implementadas en el ejercicio anterior. Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2024 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias 72 Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2023 la Sociedad se someti\u00f3 a la auditor\u00eda bienal por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy satisfactorio. Durante el ejercicio 2024 la Sociedad ha continuado con la auditor\u00eda del Grupo, revisando la aplicaci\u00f3n de las medidas de protecci\u00f3n de datos en los diferentes centros comerciales, y siendo el resultado de la auditor\u00eda igualmente satisfactorio. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios. El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. Riesgos en materia de Cumplimiento Normativo. A lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os, la Sociedad ha ido aprobando una serie de pol\u00edticas y protocolos internos dirigidos a asegurar un comportamiento \u00e9tico y sostenible. Entre estos destacan los siguientes: 1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y Relaciones con los Inversores. 2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendo sido la \u00faltima vez en octubre de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas a lo largo del ejercicio. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que deben presidir la actuaci\u00f3n de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de los restantes grupos de inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del Grupo Realia. Este C\u00f3digo es de cumplimiento obligado. 3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias. 4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019 y actualizada en enero de 2020, en la que se desarrolla la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n. 5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en octubre de 2023 por \u00faltima vez, define el dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del Grupo, y detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de Cumplimiento\u201d y con un Comit\u00e9 de Cumplimiento que velan por el buen funcionamiento del Modelo. 6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para garantizar que las actividades del Grupo Realia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa de la competencia. 7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa. 8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo (OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denominados ocho convenios fundamentales de la OIT. 73 9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022 y revisada en octubre de 2023, cuyo objetivo es reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el desarrollo de un comportamiento \u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y cualquier tipo de acoso, ya sea de tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda generar un entorno de trabajo intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas. 10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, cuyo objetivo es proporcionar a los empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un inter\u00e9s leg\u00edtimo por su relaci\u00f3n con el Grupo, un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico mediante la comunicaci\u00f3n de asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta y la comisi\u00f3n de il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados. Dicho canal de denuncias fue adaptado antes de final del a\u00f1o 2023, a los requerimientos de la Ley 2/2023 de Protecci\u00f3n del Informante. 11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, que pretende definir las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para gestionar los diferentes tipos de investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las mismas y considerando el proceso de comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento. 12\u00ba) El Reglamento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, \u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura \u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo. Dicho Reglamento se aprob\u00f3 en diciembre de 2022 y se revis\u00f3 en octubre del 2023. 13\u00ba) La Pol\u00edtica del Sistema Interno de Informaci\u00f3n, aprobada en octubre de 2023, en la que se recogen los principios generales que rigen el Sistema interno de informaci\u00f3n del Grupo. 30) Hechos posteriores Con fecha 16 de enero 2025 la sociedad Realia Patrimonio S.L.U. ha formalizado la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado cuyo vencimiento era el 27 de abril de 2025, por importe de 414.246 miles de euros prorrogando su vencimiento hasta el 26 de octubre de 2029, aplicando un nuevo diferencial de mercado. La sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen, nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento un m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo. Adicionalmente el Grupo mantiene las garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de de Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L. ",
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"fact-505": {
"value": "Sociedad An\u00f3nima",
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"fact-506": {
"value": "Realia Business, S.A",
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"fact-509": {
"value": "Paseo de la Castellana n\u00ba 216 de Madrid",
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"fact-435": {
"value": "Paseo de la Castellana n\u00ba 216 de Madrid.",
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"fact-431": {
"value": "El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos. ",
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"fact-432": {
"value": " Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2024,
que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las
restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los
Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de
Administraci\u00f3n del 24 de febrero de 2025.
Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. ) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre.",
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"fact-434": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en
consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n
obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del
Grupo Realia al 31 de diciembre de 2024 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el
patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual
terminado en esa fecha.
No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los
estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2024 pueden diferir de los utilizados por algunas de
las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y
reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las
Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea.
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"fact-508": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2024 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha.",
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"fact-433": {
"value": " Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2023, formulados de acuerdo
con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea
(NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 27
de junio de 2024. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades
integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2024, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus
respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la
Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n.
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"fact-511": {
"value": "Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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"fact-436": {
"value": "c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas
La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores
de la Sociedad Dominante del Grupo.
En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2024 se han utilizado
ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas
ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos,
gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a:
- El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c y f).
- La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.p y q)
- El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m)
- El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k)
- La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b).
Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base
las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2024 (Notas
4.c, 4.f , 10 y 13).
A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de
diciembre de 2024 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el
futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo
establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la
correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-510": {
"value": "En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2024 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c y f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.A 31 de diciembre de 2024, el Grupo ha encargado a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor
razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos
y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado
inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar
como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental
del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado
inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables
dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de
aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones
y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran
incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que
est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar
en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los
flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis
de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n,
construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor
razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.
Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-513": {
"value": ") Impacto del periodo post-COVID-19 en la actividad del Grupo La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico, etc.,que han incidido en el mercado y requerido la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial. 29) Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan. Gesti\u00f3n de capital El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV. Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes: \u2022 Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establezcan para cada mercado en el que operan, su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios la direcci\u00f3n 65 del Grupo analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus saldos de clientes de arrendamiento al riesgo de mora, llevando a cabo las acciones necesarias para el cobro, y en su caso, registrando un deterioro. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.399 miles de euros, frente a 2.841 miles de euros del cierre de 2023. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia de clientes asciende a 860 miles de euros (2.143 miles de euros a cierre de 2023). (Nota 14.1) Riesgo de tipo de inter\u00e9s Hasta el 27 de abril de 2024 el Grupo ha mantenido contrato de derivados con 4 de las 5 entidades que componen el pr\u00e9stamo sindicado. El importe total cubierto era del 74% del saldo vivo del pr\u00e9stamo que al 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a 324.213 miles de euros, en la fecha anteriormente indicada vencieron los contratos de derivados que no han sido renovados a lo largo del ejercicio 2024. El tipo de instrumento de cobertura era un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro. Durante el ejercicio 2024, esta cobertura valorada a mercado ha supuesto un impacto positivo en p\u00e9rdidas y ganacias de 3.412 miles de euros (8.413 miles de euros en 2023) y no hay efecto en el patrimonio neto a cierre del ejercicio pues la misma venci\u00f3 en abril de dicho ejercicio (2.488 miles de euros al cierre de 2023).(Nota 19) El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2024 y 2023, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo: Miles de Euros 2024 % 2023 % Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo - - 344.213 60% Deuda a tipo de inter\u00e9s variable 534.246 100% 231.281 40% Total Deuda Financiera (*) 534.246 100% 575.494 100% (*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n Como puede observarse al cierre de 2024 el grupo no dispon\u00eda de instrumentos de coberturas que fijen el tipo de inter\u00e9s, mientras en 2023 el 60% de la deuda financiera total estaba cubierta, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler. El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia es el siguiente: Impacto en Resultado (Antes de Impuestos) Millones \u20ac 2024 +1% -0,25% Gasto financiero al coste medio 5,34 -1,34 Variaci\u00f3n en cobertura Impacto en Resultado: - - Impacto en Patrimonio - - Dado que los instrumentos de cobertura que ten\u00eda contratados el Grupo Realia relacionados con el pr\u00e9stamo sindicado han vencido durante el ejercicio 2024 la sociedad est\u00e1 expuesta a variaciones en los tipos de inter\u00e9s, no obstante esta exposici\u00f3n se encuentra mitigada por la previsi\u00f3n de tipos Euribor descendente para los pr\u00f3ximos ejercicios y con la renovaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado el 16 de enero de 2025, dado que se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen, nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado y que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo un m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo 66 Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de tendencia a la baja de los tipo de inter\u00e9s se encuentra amenazada por la incertidumbre sociopol\u00edtica y el control de la inflaci\u00f3n. Se contin\u00faa trabajando en consolidar la bajada de las tasas de inflaci\u00f3n, al mismo tiempo que la reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s que permitan reactivar la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica en la Eurozona. El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A,.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023) durante 2023 se amortizaron anticipadamente 5 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo que junto con las amortizaciones de a\u00f1os anteriores situaban el saldo dispuesto en 65 millones de euros, no produci\u00e9ndose durante el ejercio 2024 ninguna amortizaci\u00f3n y quedando por consiguiente dispuesto en el mismo saldo que el a\u00f1o anterior y un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 74 miles de euros. Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante 2023 se dispusieron 34 millones de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. En el ejercicio 2024 se han amortizado 14 millones de euros finalizando el ejercicio con un saldo dispuesto de 20 millones de euros y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 438 miles de euros. Durante el ejercicio 2024 con consentimiento de la Sociedad Dominante la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido ambos pr\u00e9stamos a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones con fecha 19 de septiembre de 2024. Con fecha 30 de septiembre de 2024, la sociedad FCYC, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por un importe m\u00e1ximo de 60 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 30 de septiembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han dispuesto 5 millones de euros del citado c\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 50 miles de euros. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido su LTV (loan to value) por debajo del 40%. Asimismo, al cierre de 2024 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra negativo por importe de 185.513 miles de euros, motivado principalmente por el vencimiento a corto plazo del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de euros, el cual ha sido novado en enero de 2025 estableciendo su vencimiento en octubre de 2029, mitigando as\u00ed el efecto negativo del fondo de maniobra (en 2023 fue positivo por importe de 207.765 miles de euros). Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 188 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 149 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 39 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 19 millones de euros y sus fuentes de financiaci\u00f3n disponibles, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo 67 de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2024 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 518.032 miles de euros (516.903 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2024 Diciembre 2023 Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria 414.246 440.494 Sindicado 414.246 440.494 Pr\u00e9stamos bilaterales 120.000 135.000 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (1.530) (5.643) Intereses 3.883 5.125 Derivados - (5.252) Endeudamiento financiero bruto (Nota 19) 536.599 569.724 Tesorer\u00eda y equivalentes (Nota 15) 18.567 52.821 Endeudamiento financiero neto 518.032 516.903 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV) 27,0 % Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 2,2 El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2024 es negativo por importe de 185.513 miles de euros debido al vencimiento en abril de 2025 del pr\u00e9stamo sindicado por importe de 414.246 miles de euros, el cual ha sido novado en enero de 2025 estableciendo su vencimiento en octubre de 2029 (en 2023 fue positivo por importe de 207.765 miles de euros). Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo sindicado. El Grupo obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para atender necesidades corporativas y de inversi\u00f3n, este apoyo ha sido cedido por el importe efectivamente dispuesto en septiembre de 2024 a FCyC S.A, empresa matriz, que a su vez ha otorgado un cr\u00e9dito adicional para los mismos fines. - Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros. - Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business, pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros. 68 - Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen. Riesgos de mercado Durante 2024 la actividad econ\u00f3mica en Espa\u00f1a ha mostrado un comportamiento positivo con un crecimiento del PIB del 3,2% por encima del inicialmente previsto. Para los a\u00f1os 2025 y 2026 se proyectan unas tasas de crecimiento medio anual del 2,5 % y el 1,9 %, respectivamente. La inflaci\u00f3n general se ha ido desacelerando durante 2024 hasta cerrar en el 2,8%, frente al 3,1% de diciembre de 2023, esperando que la tendencia continue en los pr\u00f3ximos ejercicios con estimaciones para los a\u00f1os 2025 y 2026 de tasas del 2,1% y 1,7% respectivamente. La inflaci\u00f3n subyacente ha continuado moder\u00e1ndose hasta el 2,6% frente al 3,8% de diciembre de 2023. Esta tendencia a la baja ha permitido que durante 2024 la pol\u00edtica monetaria aplicada por los Bancos Centrales haya sido menos restrictiva iniciando paulatinas rebajas del tipo de inter\u00e9s hasta cerrar el ejercicio con una tasa del 3,15 % frente al 4,5% del a\u00f1o anterior y las perspectivas para 2025 es que se sigan realizando ajustes a la baja de los tipos de inter\u00e9s, aunque con expectativas menos agresivas que las iniciales, debido a los riesgos de que la inflaci\u00f3n , no se sit\u00fae en la Eurozona en el entorno del 2%, y a las tensiones geopol\u00edticas y comerciales, donde la FED ira marcando el camino. Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola a corto y a medio plazo se mantienen y est\u00e1n condicionadas por riesgos externos e internos. Entre las distintas fuentes de incertidumbre existentes, destacan: - Impacto de la pol\u00edtica arancelaria de la Administraci\u00f3n Estadounidense en el que un aumento de los aranceles presionar\u00eda a la baja la actividad econ\u00f3mica mundial y al alza la inflaci\u00f3n con el consiguiente impacto en la pol\u00edtica monetaria. - Eventual agravamiento de algunas de las tensiones geopol\u00edticas actuales por los conflictos b\u00e9licos en Ucrania y Oriente Medio, as\u00ed como la inestabilidad pol\u00edtica en Francia, y la inestabilidad pol\u00edtica y la debilidad econ\u00f3mica en Alemania. - Posibles cambios en la evoluci\u00f3n de las expectativas de los tipos de inter\u00e9s oficiales de Estados Unidos o la UEM, que originen turbulencias financieras que provoquen una acusada correcci\u00f3n en los precios de los activos financieros y un deterioro de las perspectivas macroecon\u00f3micas en el corto y medio plazo. - La inestabilidad pol\u00edtica puede tener un impacto significativo en los inversores en Espa\u00f1a, afectando tanto la confianza como las decisiones de inversi\u00f3n que ha supuesto que la inversi\u00f3n empresarial privada ha tenido un comportamiento m\u00e1s d\u00e9bil de lo esperado. - Un riesgo fundamental en nuestro entorno dom\u00e9stico, son los cambios regulatorios de toda \u00edndole, sociales (reducci\u00f3n de jornada, SMI, beneficios sociales\u2026.), pol\u00edticos (cesiones o enfrentamientos a/con comunidades aut\u00f3nomas), fiscales (impuestos temporales, compensaci\u00f3n BIN`s), donde incluso se aplican con car\u00e1cter retroactivo, cambiando las reglas de juego de los empresarios e inversores. - A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda. - La evoluci\u00f3n del mercado de trabajo donde el envejecimiento de la mano de obra en el sector de la construcci\u00f3n e inmobiliario es muy importante. Esto implica que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se deber\u00e1 hacer frente a un relevo generacional en un contexto de d\u00e9ficit de mano de obra. La formaci\u00f3n de sus trabajadores y la inversi\u00f3n en industrializar los procesos constructivos deben ser prioritarios para mejorar la productividad del sector y atenuar, en la medida de lo posible, la escasez de oferta de trabajo. A pesar de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico y dom\u00e9stico en el que nos encontramos, se espera que durante 2025: a) La actividad promotora debe acelerarse, y ello lo indica el incremento de visados de proyectos residenciales que se ha hecho en 2024 (+ de 120.000) y que viene avalada por la necesidad de viviendas que reduzca el actual d\u00e9ficit existente entre la oferta y la demanda. 69 b) Se debe ir creciendo en desarrollos destinados al alquiler, tanto en colaboraci\u00f3n, p\u00fablico-privada, como en el \u00e1mbito estrictamente p\u00fablico que posibilite el acceso a una vivienda a la gente joven y vaya desplazando el \u201cproblema de la vivienda\u201d del ranking privilegiado que tiene entre las preocupaciones de los espa\u00f1oles, que incluso ha llevado al Gobierno a anunciar la creaci\u00f3n de la Empresa Estatal de la Vivienda, con aportaci\u00f3n inicial de activos de la Sareb. c) Para conseguir lo expuesto en los dos puntos anteriores, ser\u00e1 necesario reformular una nueva Ley de la Vivienda, as\u00ed como una ley del Suelo que permita poner en el mercado m\u00e1s suelo y por ende con una bajada de precio. d) Las gestiones, permisos y planes urban\u00edsticos se deben agilizar en cuanto a plazos y armonizaci\u00f3n de requisitos y requerimientos, tanto municipales, como auton\u00f3micos, pues ello debe contribuir a una reducci\u00f3n de plazos de ejecuci\u00f3n de los proyectos y por tanto a reducci\u00f3n su coste. e) Mantenga la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos (prestando as\u00ed, especial atenci\u00f3n, a la demanda, a su localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica y a la tipolog\u00eda de productos demandados), a la minimizaci\u00f3n del riesgo y a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n, teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de la econom\u00eda espa\u00f1ola, que son relevantes para el desarrollo de la actividad promotora. f) El cumplimiento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os de muchas normas Europeas relativas a ESG (sostenibilidad, descarbonizaci\u00f3n \u2026.etc.) que tiene un impacto en los costes de construcci\u00f3n y consecuentemente en el precio final del producto que va en contra de poder abaratar el precio de la vivienda. g) Ser\u00eda necesario que se habiliten en el sistema financiero (privado o estatal) l\u00edneas para la compra de suelo, pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios h) La financiaci\u00f3n a compradores ha resurgido en el sistema financiero, las entidades siguen queriendo a clientes solventes, con hipotecas y mucha vinculaci\u00f3n de productos, y eso ha hecho que la competencia entre ellos, ha favorecido al comprador de viviendas que puede conseguir una financiaci\u00f3n con muy buenos tipos de inter\u00e9s y restos de condiciones contractuales muy ajustadas. i) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones,. Son muchos los aspectos e incertidumbres que afectan a este segmento de actividad, tales como la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida, prorroga de las pol\u00edticas antidesahucio, la limitaci\u00f3n de los pisos de alquiler vacacional, o de corta duraci\u00f3n\u2026\u2026 etc. , normativas disparares entre las distintas Comunidades Aut\u00f3nomas. La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea para continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor dinamismo inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro. Ante todos estos riesgos e incertidumbres, el Grupo Realia centrara su actividad en: a) Incrementar la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos, la localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, la minimizaci\u00f3n del riesgo y a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n; teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de la econom\u00eda espa\u00f1ola, y la previsible buena marcha del sector promotor, cuestiones que son relevantes para el desarrollo de nuestra actividad. b) Para dicho incremento de actividad promotora, es precio ir adquiriendo suelo finalista y a medio plazo, para que nuestro actual banco de suelo pueda hacer posible atender a futuros desarrollos que demande el mercado. c) Hasta 2024, el desarrollo de proyectos en suelos con calificaci\u00f3n protegida (VPP/VPPL) era dif\u00edcil promover viviendas, pues la limitaci\u00f3n del precio de venta, hac\u00edan inviables dichos suelos. Esta situaci\u00f3n ha cambiado en 70
2024 en la Comunidad de Madrid con la actualizaci\u00f3n del precio del m\u00f3dulo, por lo que debemos tener presente
este nuevo nicho de actividad.
d) Un sector donde el Grupo Realia est\u00e1 presente, es el del alquiler de Viviendas desarrolladas en suelo
protegido, que conllevan un alquiler m\u00e1s bajo que el del mercado libre. Debemos seguir en esta l\u00ednea e incluso
transformando suelo terciario a viviendas en alquiler asequible. Todo ello dentro de la Comunidad de Madrid.
e) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) y tras los cambios
que introdujo el Covid-19, y la evoluci\u00f3n de los mercados, donde:
- Las rentas de activos de oficinas CBD y BD tienden a subidas moderadas y las ocupaciones estables.
- Las oficinas de periferia siguen sufriendo en cuanto a rentas y ocupaci\u00f3n.
- Los centros comerciales prime se han dinamizado y han mejorado sus niveles de ocupaci\u00f3n y renta por el
incremento de consumo y por ende de la renta variable.
El Grupo Realia, debe continuar en sus inversiones en capex y realizando actuaciones en la mayor\u00eda de los activos
destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los
mismos. Tambi\u00e9n el Grupo Realia, debe ser activo en las oportunidades de compra de activos que aporten buena
rentabilidad, riesgo moderado y que mantengan su valor en el tiempo
Es de destacar en 2024, sobre todo a partir del segundo semestre el cambio de tendencia a la baja de las yields
de los activos CBD, BD y centros comerciales prime que coincide con la bajada de tipos de inter\u00e9s, y que
esperamos continua durante 2025, y que afecten positivamente al Grupo Realia.
Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima
que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1
acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad.
Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad
del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento.
Riesgos operativos
La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes
de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n de falta de mano
de obra en el sector de la construcci\u00f3n, y las incertidumbre geopol\u00edticas que pueden incidir en el suministro y coste
de los materiales, sin que esos impactos puedan repercutirse a los compradores finales; as\u00ed como retrasos en los
proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes
de financiaci\u00f3n superiores.
Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y
solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y,
por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus
incumplimientos.
Riegos derivados de la sostenibilidad (ESG)
La creciente preocupaci\u00f3n de la sociedad y del legislador por todos los aspectos relacionados con la sostenibilidad,
el medioambiente y el gobierno corporativo, podr\u00eda derivar en sanciones y falta de competitividad de sus productos,
en caso de que la Compa\u00f1\u00eda no se alineara con las expectativas de los reguladores, clientes e inversores en esta
materia.
Para mitigar este riesgo, REALIA se ha dotado de c\u00f3digos, normativas, procesos, controles y acciones espec\u00edficas
enfocadas a detectar y dar respuesta a estos riesgos. As\u00ed se ha aprobado la constituci\u00f3n de un Comit\u00e9 de
Sostenibilidad y de una pol\u00edtica propia, que fija las metas en materia de sostenibilidad agrupadas en torno a sus
tres pilares estrat\u00e9gicos, as\u00ed como una estrategia de sostenibilidad, para los ejercicios 2024 a 2027. Dicha
estrategia cuenta con tres pilares que engloban trece l\u00edneas de trabajo y treinta y ocho metas espec\u00edficas, y cuyas
contribuciones directas se alinean con siete objetivos y veintisiete metas de los objetivos de desarrollo sostenible
de las Naciones Unidas. A modo simplemente de ejemplo de los compromisos del Grupo con esta materia, indicar
que la Sociedad ten\u00eda ya certificados, a cierre de 2024, nueve de sus edificios, lo que supone un 64% de su
superficie total, con una calificaci\u00f3n BREEAM en uso de Muy Bueno y de Excelente en su gesti\u00f3n. Tras la firma
de un acuerdo marco con BREEAM se ha adquirido el compromiso de certificar todo el portfolio de edificios de
oficinas en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os, estando en la actualidad seis edificios en proceso de certificaci\u00f3n o
71
recertificaci\u00f3n. En la promoci\u00f3n de viviendas, en fase de dise\u00f1o se ha incorporado el estudio de an\u00e1lisis de ciclo
de vida para as\u00ed estar alineados y cumplir con la taxonom\u00eda europea.
Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal
Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las
administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento
de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de
las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su
caso, adopta las medidas precisas al respecto.
Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes:
a)Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.-
Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los
productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia
(arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n).
Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de
origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal
previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada
certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto
cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de
las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras
e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un
seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando
de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados.
b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento
urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.-
La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros, bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica,
procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico o de las licencias
otorgadas.
Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada
competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran
estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y
geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios
jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda.
Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo
Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del
terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n,
que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC),
que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados
de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y
an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente
sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa
anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos,
las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las
propias medidas implementadas en el ejercicio anterior.
Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2024 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto
independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos
para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias
72
Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal
Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter
personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una
Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados
de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula
esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2023 la Sociedad se someti\u00f3 a la auditor\u00eda bienal
por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy satisfactorio.
Durante el ejercicio 2024 la Sociedad ha continuado con la auditor\u00eda del Grupo, revisando la aplicaci\u00f3n de las
medidas de protecci\u00f3n de datos en los diferentes centros comerciales, y siendo el resultado de la auditor\u00eda
igualmente satisfactorio.
Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios.
El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores
y usuarios. De hecho, cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que
tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas
posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y
reparador.
Riesgos en materia de Cumplimiento Normativo.
A lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os, la Sociedad ha ido aprobando una serie de pol\u00edticas y protocolos internos dirigidos
a asegurar un comportamiento \u00e9tico y sostenible. Entre estos destacan los siguientes:
1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir
sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de
informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada
informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y
Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y
Relaciones con los Inversores.
2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril
de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendo
sido la \u00faltima vez en octubre de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas a lo largo del
ejercicio. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que deben presidir la actuaci\u00f3n
de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de los restantes grupos de
inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del Grupo Realia. Este C\u00f3digo
es de cumplimiento obligado.
3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias.
4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019 y actualizada en enero
de 2020, en la que se desarrolla la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n.
5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en octubre de 2023 por \u00faltima vez,
define el dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del
Grupo, y detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de
Cumplimiento\u201d y con un Comit\u00e9 de Cumplimiento que velan por el buen funcionamiento del Modelo.
6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para
garantizar que las actividades del Grupo Realia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa
de la competencia.
7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros
relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa.
8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su
compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de
Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo
(OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denominados ocho convenios
fundamentales de la OIT.
73
9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022 y revisada en octubre
de 2023, cuyo objetivo es reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el
desarrollo de un comportamiento \u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y
cualquier tipo de acoso, ya sea de tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda
generar un entorno de trabajo intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas.
10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, cuyo
objetivo es proporcionar a los empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un inter\u00e9s leg\u00edtimo
por su relaci\u00f3n con el Grupo, un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico
mediante la comunicaci\u00f3n de asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de
Conducta y la comisi\u00f3n de il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados. Dicho canal de denuncias fue
adaptado antes de final del a\u00f1o 2023, a los requerimientos de la Ley 2/2023 de Protecci\u00f3n del Informante.
11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022 y revisado en
octubre de 2023, que pretende definir las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para
gestionar los diferentes tipos de investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de
Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las
mismas y considerando el proceso de comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento.
12\u00ba) El Reglamento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento,
\u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura
\u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo. Dicho
Reglamento se aprob\u00f3 en diciembre de 2022 y se revis\u00f3 en octubre del 2023.
13\u00ba) La Pol\u00edtica del Sistema Interno de Informaci\u00f3n, aprobada en octubre de 2023, en la que se recogen los
principios generales que rigen el Sistema interno de informaci\u00f3n del Grupo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-512": {
"value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. 8 ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III). iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. iv) Operaciones entre empresas del Grupo En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas, difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto. f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2024 y 2023 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2024 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. En el ejercicio 2023 se produce la salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia de las sociedades Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. debido a sendos procesos de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n que se detallan en la variaci\u00f3n del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del ejercicio 2023. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2024: - En los meses de marzo y noviembre de 2024 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. dos aportaciones dinerarias por importe de 250 miles de euros cada una de ellas, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer 9
p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Esta operaciones no han supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de
integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo.
Ejercicio 2023:
\u2022 En el mes de febrero de 2023 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. una aportaci\u00f3n dineraria por
importe de 250 miles de euros, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores.
Esta operaci\u00f3n no supuso ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo.
\u2022 Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiri\u00f3 firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A. de la
participaci\u00f3n de Reyal Urbis, S.A. en Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U. (1.004
participaciones representativas del 29,99% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del
contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanz\u00f3 el 96,69%
del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 3.238 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 3.238
miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se increment\u00f3 el porcentaje de participaci\u00f3n en el
consolidado de dicha empresa del 66,70% al 96,69%. Esta operaci\u00f3n supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de
intereses minoritarios por importe de 10.180 miles de euros.
\u2022 Con fecha 21 de junio de 2023, Realia Business S.A. adquiri\u00f3 las acciones de Inmuebles Carpe, S.A. en la
empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U. (111 participaciones representativas del 3,32%
del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras
esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanz\u00f3 el 100% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de
353 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 353 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que
se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 96,69% al 100%. Esta
operaci\u00f3n supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.126 miles de euros.
\u2022 Con fecha 13 de julio de 2023 se fusionaron, con efectos 1 de enero 2023, las sociedades Hermanos Revilla,
S.A. como sociedad absorbente y Boane-2.003, S.A.U. como sociedad absorbida. De esta forma Boane-2003,
S.A.U. caus\u00f3 baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n no supuso ning\u00fan cambio de porcentaje
de integraci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. en el Grupo.
\u2022 Con fecha 7 de septiembre de 2023 se fusionaron, con efectos 1 de enero 2023, las sociedades Planigesa,
S.A. como sociedad absorbente y Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbida. De esta forma Hermanos
Revilla, S.A., que en el ejercicio 2022 se integraba al 87,76 %, caus\u00f3 baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n.
Esta operaci\u00f3n supuso tambi\u00e9n, el cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Planigesa, S.A. en el
Grupo, pasando a integrar en un 87,40% cuando hasta este momento lo hac\u00eda al 76,00 %. El impacto conjunto
de la fusi\u00f3n de Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. en Planigesa, S.A. en el patrimonio neto del
Grupo fue de una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros
en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se
produjoo un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 865 miles de euros.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-437": {
"value": "i) Sociedades dependientes
La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes
indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y
operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella.
El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades
consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-438": {
"value": "8
ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta
Durante los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la
participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados
adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las
operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los
ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentsInJointVentures",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-439": {
"value": "iii) Sociedades asociadas
Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una
influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe
\u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a
valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en
el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias consolidada adjunta.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-440": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n
Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los
activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha
de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos
netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de
adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir,
descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se
imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-541": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-441": {
"value": "j) Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2024 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el
ejercicio 2023.
k) Correcci\u00f3n de errores
En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan
supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-515": {
"value": "j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2024 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-514": {
"value": "En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReclassificationsOrChangesInPresentationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-444": {
"value": "3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante
La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2024 formulada por los Administradores de la Sociedad
Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente:
A compensar resultados negativos ejercicios anteriores
9.293
Durante el ejercicio 2024 la Sociedad Dominante ha distribuido un dividendo a cargo de reservas de libre
disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n aprobado en la Junta General de Accionistas de 27 de junio de
2024, lo que ha supuesto una salida de caja de 40.555 miles de euros.
Reserva en sociedades consolidadas
El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:
Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U.
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Servicios \u00cdndice, S.A.
Realia Patrimonio, S.L.U.
a) Activos intangibles
Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio
jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos
cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas
estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos.
Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente,
se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por
deterioro que hayan experimentado.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida
en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como
promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n:
Coeficientes de Amortizaci\u00f3n
Aplicaciones inform\u00e1ticas
tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida
en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como
promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n:
Coeficientes de Amortizaci\u00f3n
Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su
precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios
profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando
los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-443": {
"value": " Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-445": {
"value": "Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-446": {
"value": "c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-448": {
"value": "d)
Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material
A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para
determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe
cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la
p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean
independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo
a la que pertenece el activo.
Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la
unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de
tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de
no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de
efectivo) en ejercicios anteriores.
El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2024, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-518": {
"value": "d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores.El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su
caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan
por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de
realizaci\u00f3n.
El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por
deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en
su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2024, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-447": {
"value": "e) Arrendamientos
i) Grupo como arrendatario
El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que
opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo.
12
- Derechos de uso
El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo
subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n
acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por
arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por
arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la
fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial.
Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del
arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo
arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se
amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro.
Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de
restauraci\u00f3n.
\u2022 Pasivos por arrendamiento
Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos
por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen
pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia
son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los
importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por
arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en
el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago.
Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental
a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse
f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para
reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se
valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del
arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para
comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por
arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos.
\u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor
El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos
que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n
de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de
equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto
plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del
arrendamiento.
\u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n
El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se
a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se
ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es
razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n.
El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales.
El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores
pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa
el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su
control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n.
ii) Grupo como arrendador operativo
Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo,
el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente
13
durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene
una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se
incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con
el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se
devengan.
iii) Permutas de activos
Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega
de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios.
Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el
valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado
a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se
reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias.
Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del
inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el
valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la
permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n.
Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien
entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite
del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-542": {
"value": "f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. 14 El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2024, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2024, el Grupo ha encargado a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-449": {
"value": "g) Deudores comerciales
Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su
caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-450": {
"value": "El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio.14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:
Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21)
Activos por impuestos corrientes (Nota 21)
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2024 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por
las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los
contratos de alquiler por importe de 5.785 miles de euros (6.196 miles de euros en el ejercicio 2023), de acuerdo
al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17).
El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2024 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de
Sociedades del ejercicio por importe de 3.028 miles de euros . Los importes que ten\u00eda pendientes por la liquidaci\u00f3n
del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios anteriores fueron abonados \u00edntegramente en este ejercicio (El
saldo a 31 de diciembre de 2023 recoge 7.240y 4.163 miles de euros correspondientes a las liquidaciones del
Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios 2023y 2022, respectivamente ).
Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable.
El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2024 y
2023 es el siguiente:
Proveedores empresas vinculadas
Proveedores por compra de suelo:
Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h)
Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21)
Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados,
compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la
venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la
Administraci\u00f3n P\u00fablica.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-451": {
"value": "i) Activos financieros
Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran
1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con
cambios en el resultado, dependiendo de:
a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y
b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero
Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones;
a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los
activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales
b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de
efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las
dos condiciones siguientes:
15
a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo
flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y
b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de
efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan
las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-543": {
"value": "i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: 15 a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Activos financieros a Valor Razonable
Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-452": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda)
La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de
deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas.
Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos
condiciones siguientes:
\u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos
financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales.
\u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que
son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente.
Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y
est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de
baja, modifica o deteriora.
Cancelaci\u00f3n
Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de
activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros
consolidados del Grupo) cuando:
- Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o
-
El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n
de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de
transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b)
no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido
el control del mismo.
Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la
obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los
ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni
tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base
de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El
activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y
obligaciones que el Grupo ha retenido.
Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor
entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener
que pagar por la garant\u00eda.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-519": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-453": {
"value": "Deterioro de los activos financieros
El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar
comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no
hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas
basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida
esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la
posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-520": {
"value": "el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-454": {
"value": "Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos
contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en
el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos.
Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a
vencimiento que se valoran a su coste amortizado.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-459": {
"value": "Diferencias de conversi\u00f3n
La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se
ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de:
- Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos.
- Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como
asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo.
- Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre.
Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado
el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado
de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas.
e) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-455": {
"value": "Instrumentos de capital
Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto
minorados por los costes directos de emisi\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-456": {
"value": "Pr\u00e9stamos bancarios
Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de
costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el
reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de
p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del
instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-457": {
"value": "Acreedores comerciales
- Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-458": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura
El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la
cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente
por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor
razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos
cuando el valor razonable es negativo.
Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen
los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del
ejercicio.
Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como:
17
\u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo
o un pasivo registrados;
\u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es
atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista;
\u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero.
Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se
desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la
cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n
cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del
instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida
cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean
altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma
continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para
los que fueron designadas.
Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del
siguiente modo:
Coberturas del valor razonable
Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable
de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de
ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio
o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las
ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las
ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados.
Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en
el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo
con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como
ganancia o p\u00e9rdida.
El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se
vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo
revoca la designaci\u00f3n.
Cobertura de flujos de efectivo
Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que
es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista
altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del
instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se
reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto
financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida
cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se
traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero.
Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio
neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura
vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura
se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la
transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-521": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: 17 \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-549": {
"value": "El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-550": {
"value": "Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-554": {
"value": "El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-460": {
"value": "18
l) Acciones de la Sociedad Dominante
La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. A
31 de diciembre de 2024 la Sociedad Dominate ya no tiene acciones en autocartera, ya que en noviembre de
2024 se efect\u00faa la reducci\u00f3n de capital social de Realia Business, S.A. mediante la amortizaci\u00f3n del total de
las acciones propias (9.176.469 acciones por un valor nominal de 0,24 euros), seg\u00fan lo aprobado en la Junta
Gereral Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024. A 31 de diciembre de 2023 ten\u00eda 9.176.469
acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n ascend\u00eda a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) (v\u00e9ase Nota 16).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-461": {
"value": "m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-463": {
"value": "n) Indemnizaciones por despido
De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos
empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada.
Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto
en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-462": {
"value": "p) Impuesto sobre Sociedades
El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada,
excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el
patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto.
El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n
en los activos y pasivos por impuestos diferidos.
El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base
imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque
excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s
partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los
19
tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables
derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y
las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando
el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o
cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce
un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en
sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el
Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas
en un futuro previsible.
Adem\u00e1s de lo anterior:
1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que
las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder
hacerlos efectivos.
2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una
adquisici\u00f3n.
Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como
pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los
mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor
consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados
acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a
la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del
euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que,
en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y
en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y
sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente.
Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) dict\u00f3 Sentencia que declar\u00f3 la
inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por
el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo
empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas
fueron: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n
ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar
autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios
anteriores.
Posteriormente, la Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ha modificado la Ley del Impuesto sobre Sociedades
introduciendo de nuevo las medidas que hab\u00edan sido declaradas inconstitucionales.
Asimismo, la Ley 7/2024 citada en el p\u00e1rrafo anterior, ampl\u00eda para los ejercicios 2024 y 2025, la medida
temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la
incorporaci\u00f3n al Grupo de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas
individuales no incluidas se integrar\u00e1n en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los
10 primeros periodos impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026.
q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a
Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la
sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y
en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo
I).
20
El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. En el ejercicio 2024 se ha incorporado al Grupo Fiscal la sociedad
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U y en 2023, se incorpor\u00f3 la sociedad Servicios Indice,
S.A. y causaron baja por fusi\u00f3n las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-522": {
"value": "Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) dict\u00f3 Sentencia que declar\u00f3 la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas fueron: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Posteriormente, la Ley 7/2024 de 20 de diciembre, ha modificado la Ley del Impuesto sobre Sociedades introduciendo de nuevo las medidas que hab\u00edan sido declaradas inconstitucionales. Asimismo, la Ley 7/2024 citada en el p\u00e1rrafo anterior, ampl\u00eda para los ejercicios 2024 y 2025, la medida temporal en la determinaci\u00f3n de la base imponible en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal que limitaba la incorporaci\u00f3n al Grupo de las bases negativas al 50% en el ejercicio 2023. El importe de las bases negativas individuales no incluidas se integrar\u00e1n en la base imponible del Grupo por partes iguales en cada uno de los 10 primeros periodos impositivos que se inicien en 2024, 2025 y 2026. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El importe de los activos por impuestos diferidos que el Grupo no tiene activados a 31 de diciembre de 2024 es de 42.185 miles de euros (47.513 miles de euros a 31 de diciembre de 2023)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-467": {
"value": "r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo
El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a
corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a
variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-464": {
"value": "s) Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor
razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes
entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros
impuestos relacionados con las ventas.
Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de
reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos
ha sido transferida.
Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y
beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad.
Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios
en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento.
Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de
pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en
efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo.
Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas
a recibir el pago han sido establecidos.
Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al
segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al
mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos
por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado.
Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos
consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-523": {
"value": "Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-524": {
"value": "Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. a) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-525": {
"value": "Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-465": {
"value": "a) Costes por intereses
Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y
existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para
estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en
que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2024
y 2023 no se han activado gastos financieros en existencias.
Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a
su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-544": {
"value": "a) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-551": {
"value": ") Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-466": {
"value": "c) Estado de flujos de efectivo consolidado
En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan
las siguientes expresiones en los siguientes sentidos:
- Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos
las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.
- Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed
como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n.
21
- Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a
largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
- Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del
patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-468": {
"value": "d) Activos no corrientes mantenidos para la venta
La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la
decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos
activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios
para la venta.
Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada
estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en
libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta.
Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los
requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de
p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-470": {
"value": "Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que
las aplicadas en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023, ya
que ninguna de las normas, interpretaciones o modificaciones que son aplicables por primera vez en este ejercicio
ha tenido impacto en las pol\u00edticas contables del Grupo.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFirstTimeAdoptionExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-469": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos
y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el
n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros)
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 16)
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)
Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n,
ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-526": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2024 2023 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 36.425 24.702 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 16) 811.089.229 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,045 0,030 Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-527": {
"value": "7) Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del
Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales de negocio
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2024 y 2023; teniendo en cuenta,
por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los
que van dirigidos.
23 En el ejercicio 2024 y 2023 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 Ingresos: Ventas externas (1) 43.051 62.770 90.318 89.472 - - 133.369 152.242 Ventas entre segmentos 2.286 2.475 267 3 (2.553) (2.478) - - Total ingresos 45.337 65.245 90.585 89.475 (2.553) (2.478) 133.369 152.242 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 6.927 3.919 60.650 54.609 - - 67.577 58.528 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - - 2.773 (24.139) - - 2.773 (24.139) Resultado financiero 957 2.061 (26.960) (20.634) - - (26.003) (18.573) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - - 2.576 1.755 - - 2.576 1.755 P\u00e9rdidas netas por deterioro - - - - - - - - Resultado antes de impuestos 7.884 5.980 39.039 11.591 - - 46.923 17.571 Impuesto sobre Beneficios (2.178) 14.222 (6.200) (6.224) - - (8.378) 7.998 Intereses minoritarios 5 (36) 2.115 903 - - 2.120 867 Resultado de segmento 5.701 20.238 30.724 4.464 - - 36.425 24.702 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.z) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. 24
Promociones
Inmobiliarias y Suelo
Ajustes de Consolidaci\u00f3n
Adiciones de activos fijos
Deterioros reconocidos en
resultados:
Inversiones Inmobiliarias
Existencias y otros activos
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Participaciones en empresas
Patrimonio Neto por segmentos
Resto de pasivo por segmentos
Pasivo y Patrimonio Neto total
consolidado
Informaci\u00f3n de segmentos secundarios
El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la
distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan:
Adiciones a las Inversiones
Inmobiliarias Inmovilizado
Material y Activos Intangibles
8) Activos intangibles
El movimiento habido durante los ejercicios 2024 y 2023 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido
el siguiente:
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
El saldo a 31 de diciembre de 2024 y 2023 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas.
Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por
importes de 33 y 23 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d,
de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2024 y 2023 ascienden a un
importe de 733 y 756 miles de euros respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-528": {
"value": "Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 33 y 23 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 185 y 163 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-472": {
"value": "9) Inmovilizaciones materiales
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2024 y 2023
ha sido el siguiente:
Construcciones Uso
Propio, Planta y Equipo
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
P\u00e9rdidas por deterioro:
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se incluyen principalmente las oficinas de
Paseo de la Castellana, 216, Madrid, propiedad de Realia Patrimonio, donde actualmente se encuentra la sede
de la mayor\u00eda de las empresas del Grupo, registradas por un valor de 7.610 miles de euros a 31 de diciembre de
2024. Desde el 12 de junio de 2024 la Sociedad dominante y Realia Patrimonio S.L, han dejado de utilizar las
oficinas situadas Avenida Camino de Santiago 40 puesto que han trasladado su sede a Torre The Icon en Paseo
de la Castellana, 216 (Madrid) . En consecuencia, se ha producido un cambio de uso del activo desde esa fecha,
pasando a considerarse como como \u201cuso propio\u201d.
El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio,
planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2024 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por
expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota
4.c, asciende a 7.618 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2023).
Durante los ejercicios 2024 y 2023, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por
importe de 185 y 163 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe
de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2024 y 2023 ascienden a un importe de 2.772 y
2.759 miles de euros, respectivamente.
La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los
diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2024 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno
relacionado con dichos riesgos.
A 31 de diciembre de 2024 el Grupo no tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de
inmovilizaciones materiales (6 miles de euros a 31 de diciembre de 2023).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-529": {
"value": "El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2024 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 7.618 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2024 ha supuesto un incremento de 2.773 miles de euros (una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros en 2023), debida \u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2024 y 2023, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.503.726 y 1.501.937 miles de euros respectivamente. 30 c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2024 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.104.383 Centros Comerciales 282.694 Otros activos 27.849 Residenciales 88.800 Total activos valorados a valor razonable 1.503.726 2023 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.118.910 Centros Comerciales 279.881 Otros activos 27.546 Residenciales 75.600 Total activos valorados a valor razonable 1.501.937 Durante el ejercicio 2024, ni el 2023, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 356.803 y 345.801 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 7.244 miles de euros (dotaci\u00f3n neta de 8.254 miles de euros en el ejercicio 2023). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2024 2023 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 266 15.819 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 18.301 37.002 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 18.567 52.821Se incluye en 2024 y 2023 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 496.393 y 499.590
miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias.
19.2 Valores razonables de instrumentos financieros
El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de
las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de
diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente:
\u2022 Activos financieros (Nota 14.2)
Cr\u00e9ditos no corrientes
\u2022 Pasivos financieros
Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19)
Deudas con terceros (Nota 19)
La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros
48
pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los
vencimientos a corto plazo de los mismos.
Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable.f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias
El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente:
Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota
10)
Resultado Variaci\u00f3n Valor Inversiones Inmobiliarias
10) Inversiones inmobiliarias
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2024 y 2023
ha sido el siguiente:
Inmuebles para
arrendamiento
Construcciones en
curso y anticipos
Saldo a 31 de diciembre de 2022
Cambios de Valor Razonable
Saldo a 31 de diciembre de 2023
Cambios de Valor Razonable
Saldo a 31 de diciembre de 2024
Inversiones inmobiliarias:
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2024
*El importe de los traspasos corresponde al cambio a inmovilizado de \u201cuso propio\u201d de inversiones inmobiliarias que estaban registrados por
un valor de 7.610 miles de euros por el traslado a Paseo de la Castellana, 216 de la sede del Grupo (Nota 9).
Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor
Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2024 ha
supuesto un incremento de 2.773 miles de euros (una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros en 2023), debida
\u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cResultado
variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.
Las altas del ejercicio 2024 se han producido por las inversiones realizadas en diversos inmuebles del grupo
Realia para mejorar su accesibilidad, modernizar sus instalaciones y la introducci\u00f3n de nuevas funcionalidades
para los arrendatarios, adem\u00e1s de mejorar su eficiencia mediante la reducci\u00f3n de consumos energ\u00e9ticos.
En este sentido, los criterios medioambientales y de sostenibilidad han incrementado en los \u00faltimos ejercicios su
importancia a la hora de planificar y ejecutar las inversiones en los activos. Estas inversiones relacionadas con la
mejora en la sostenibilidad de las sociedades filiales Realia Patrimonio, S.L.U. y Planigesa, S.A. ha ascendido de
forma conjunta en 2024 a 704 miles de euros y se ha incidido, fundamentalmente, en la mejora de la calidad del
aire en el interior de los edificios y en la reducci\u00f3n de consumos energ\u00e9ticos.
Tambi\u00e9n con impacto en sostenibilidad, en lo que supone de mejora en el bienestar y salud, pero impulsado en
gran medida por la normativa urban\u00edstica, son importantes las mejoras que se est\u00e1n realizando en todo lo
relacionado con mejoras de accesibilidad de los inmuebles y en las medidas de seguridad para quienes prestan
servicios de mantenimiento en los edificios, sus servicios y sus instalaciones
Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han producido retiros de inversiones inmobiliarias significativos.
27
a) Inmuebles para arrendamiento
Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2024 correspond\u00edan a las siguientes operaciones:
- La filial Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 121 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en
varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un
importe de 4.318 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
- La filial Planigesa, S.A. ha activado 592 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios.
Del mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 2.935 miles de
euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
- La filial Valaise, S.A. ha activado 10 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios
Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2023 correspond\u00edan a las siguientes operaciones:
- La filial Valaise, S.A. traspas\u00f3 desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d 8.927
miles de euros en el mes de abril y 36.909 miles de euros en el mes de julio, por la finalizaci\u00f3n de la
construcci\u00f3n de las promociones Residencial Nao y Residencial Provenza, respectivamente, ambas
integradas por viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPB y VPPL, respectivamente) y destinadas al alquiler
en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid).
- La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 291 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios
edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe
de 2.255 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
- La filial Planigesa, S.A. activ\u00f3 816 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del
mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 1.510 miles de euros
de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
b) Construcciones en curso y anticipos
Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2024 y
2023 corresponden fundamentalmente a:
- Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 3.257 miles de euros en construcciones en curso y 248 miles de
euros en anticipos (4.038 miles de euros en construcciones en curso y 168 miles de euros en anticipos a
31 de diciembre de 2023).
- La filial Planigesa, S.A., ha activado 2.397 miles de euros (2.252 miles de euros a 31 de diciembre de 2023)
derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su
propiedad.
- La filial Valaise, S.L. finaliz\u00f3 durante 2023 el desarrollo de dos proyectos en el t\u00e9rmino municipal de Tres
Cantos (Madrid) con la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL-VPPB) destinadas al
alquiler. Durante el ejercicio 2024, una vez finalizada en su totalidad no ha activado ning\u00fan importe en este
ep\u00edgrafe (9.383 miles de euros en el ejercicio 2023).
El movimiento de traspasos realizados en 2023 de este ep\u00edgrafe ha sido desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a
\u201cInmuebles para arrendamiento\u201d y coinciden con los detallados en el apartado anterior.
En los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo no ha capitalizado intereses financieros asociados a inversiones en curso
cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses.
Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad
Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento
operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones
inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
28
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente
tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes.
La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2024 y 2023,
calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende
a 1.503.726 y 1.501.937 miles de euros respectivamente.
La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como
m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros,
aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado
capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles
se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del
ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en
base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n
aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores.
Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de
arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se
realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja.
El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 96,1% de los activos inmobiliarios.
Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja
son:
- Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin
considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos.
- Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones
y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y
para los espacios vac\u00edos.
- Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n
del cashflow.
- Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino
del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento
no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular
dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble
en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada
que podemos capitalizar a perpetuidad.
- TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que
hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado.
- ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n.
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2024 han sido las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
29
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2023 fueron las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como
renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el
siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto
Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto
Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a
fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de un 10% del ERV
Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV
Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de la TIR en un cuarto de punto
Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto
El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias
consolidada es el siguiente:
El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin
albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el
valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada
tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya
existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2024 y 2023 se han realizado en base a las rentas contractuales y
sus actualizaciones.
30
c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias
La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda
establecida por la NIIF 13:
- Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos
- Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios
cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs
son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado
- Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la
determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son
significativos en los valores razonables de los activos.
El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos
del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son:
Valoraciones a valor razonable recurrentes
Inversiones Inmobiliarias
Total activos valorados a valor razonable
Valoraciones a valor razonable recurrentes
Inversiones Inmobiliarias
Total activos valorados a valor razonable
Durante el ejercicio 2024, ni el 2023, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles.
d) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos
La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente:
(1) Incluye tres activos residenciales en explotaci\u00f3n.
(2) No incluye el campo de Golf de Guillena.
(3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI.
31
La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente:
(1) No incluye el campo de Golf de Guillena.
(2) Incorporaci\u00f3n de dos nuevos activos en explotaci\u00f3n
Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las
inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2024 y 2023 a 90.059 y 89.353
miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con
la actividad ascendieron a 26.348 y 26.652 miles de euros.
Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son:
Realia Patrimonio, S.L.U.
Total inversiones con carga hipotecaria
Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa
de un siniestro.
A 31 de diciembre de 2024 y 2023 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad.
A 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones
inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades el Grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en capex
que a 31 de diciembre de 2024 estaban pendientes por importe de 2.238 miles de euros (1.304 miles de euros a
31 de diciembre de 2023).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-530": {
"value": "Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2024 y 2023 a 90.059 y 89.353 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 26.348 y 26.652 miles de euros.El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado
y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2024 y 2023 del Grupo es el siguiente:
Compras de terrenos y solares
Variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares
Obras y servicios realizados por terceros
Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso
Absorbente), la prenda que pesaba sobre las acciones de Hermanos Revilla, S.A. ha sido cancelada y se han
pignorado en su lugar las nuevas acciones de Planigesa S.A. asignadas a Realia Patrimonio, S.L.U. en sustituci\u00f3n
de las acciones pignoradas de Hermanos Revilla, S.A.
Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2024 2023 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 2.804 2.728 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 16.457 4.692 19.261 7.420 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-532": {
"value": "11) Inversiones en empresas asociadas
El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2024 y 2023 presenta el siguiente detalle,
por sociedad:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las
inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de
participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando
como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de
2024 y 2023, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 miles de euros en ambos ejercicios. Dicho valor se ha visto recogido en
el valor de la participaci\u00f3n del Grupo.
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente:
As Cancelas Siglo XXI,
S.L. (50,00%)
Saldos a 31 de diciembre de 2022
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2023
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2024
La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2024 dividendos a su accionista Realia
Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.530 miles de euros (1.562 miles de euros a 31 de diciembre 2023).
El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del
resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e).
A 31 de diciembre de 2024 y 2023 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente:
A cierre del ejercicio 2024:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L. (50,00%)
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Resultado del ejercicio (1)
(1) Datos expresados con criterios PGC. El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el
impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable.
A cierre del ejercicio 2023:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L. (50,00%)
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Resultado del ejercicio (1)
(1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el
impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable.
e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n
El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n
a NIC 40 Valor Razonable, en 2024 el impacto ha sido positivo por importe de 984 miles de euros y en 2023
positivo por importe de 225 miles de euros.
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}
},
"fact-474": {
"value": "11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2024 y 2023 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2024 2023 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 39.861 38.815 39.861 38.815 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 miles de euros en ambos ejercicios. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 Dividendos (1.562) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.755 Saldos a 31 de diciembre de 2023 38.815 Dividendos (1.530) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.576 Saldos a 31 de diciembre de 2024 39.861 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2024 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.530 miles de euros (1.562 miles de euros a 31 de diciembre 2023). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2024 y 2023 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2024: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 31.610 Activos corrientes 832 Total Activo 32.442 Patrimonio Neto 25.006 Pasivos no corrientes 1.185 Pasivos corrientes 6.251 Total Pasivo 32.442 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.883 Resultado de explotaci\u00f3n 2.398 Resultado antes de impuestos 2.123 Resultado del ejercicio (1) 1.592 (1) Datos expresados con criterios PGC. El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2023: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 32.872 Activos corrientes 956 Total Activo 33.828 Patrimonio Neto 24.945 Pasivos no corrientes 1.145 Pasivos corrientes 7.738 Total Pasivo 33.828 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.634 Resultado de explotaci\u00f3n 2.381 Resultado antes de impuestos 2.040 Resultado del ejercicio (1) 1.530 (1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. 24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2024:
Corrientes
No
No
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
(1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2023:
Corrientes
No
No
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
(1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados
con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente:
Ingresos por arrendamiento
Durante los ejercicios 2024 y 2023, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas
salvo las aqu\u00ed desglosadas.
",
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"language": "es",
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}
},
"fact-476": {
"value": "12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta
Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el
Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han
consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre
estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB).
Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las
oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos.
Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2024 y 2023, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo
III), que se integran afectados de su % de participaci\u00f3n en los estados financieros consolidados del Grupo Realia,
son las que se relacionan a continuaci\u00f3n:
Importe neto de la cifra de negocios
Resultado de Explotaci\u00f3n
Pasivos corrientes - financieros
Pasivos corrientes - resto
Al cierre de los ejercicios 2024 y 2023 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de
activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de
adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el
mismo periodo.
Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes
compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades
mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad
de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades.
Anexo III: Detalle Comunidad de Bienes.
Ejercicio 2024
Sociedad en la que se integra
CB:
Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar
Ejercicio 2023
Sociedad en la que se integra
CB:
Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar
13) Existencias
La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2024 y 2023, mayoritariamente de
uso residencial, es la siguiente:
Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto
Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo
El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2024 y 2023, calculado en funci\u00f3n de las
valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 356.803 y 345.801
miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por
venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 7.244 miles de euros (dotaci\u00f3n neta de 8.254
miles de euros en el ejercicio 2023).
34
A 31 de diciembre de 2024 y 2023, el Grupo ha encargado a expertos independientes la determinaci\u00f3n del valor
razonable de las existencias a diciembre de 2024 y 2023 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos
residenciales.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y
terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario.
No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables,
deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de
comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario
basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del
m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas
variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas
que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir
elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n
alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el
m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros
asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de
mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y
comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n
usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado.
Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son:
1) Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o
construcci\u00f3n
2) Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de
comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles
3) Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el
tiempo
Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas
hip\u00f3tesis:
- El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5%
-
El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1%
El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es el siguiente:
Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n
Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales
Variaci\u00f3n del Valor de Cartera
El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2024 y 2023 en los ep\u00edgrafes
de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente:
35
Terrenos y
en Curso de
en Curso de
Edificios
Elementos
Saldo al 31 de diciembre de 2022
Diferencias de conversi\u00f3n
Saldo al 31 de diciembre de 2023
Diferencias de conversi\u00f3n
Saldo al 31 de diciembre de 2024
a) Terrenos y solares y Promociones en curso
Durante el ejercicio 2024, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 4.146 miles de euros,
principalmente en la adquisici\u00f3n de suelo en el Majuelo Sur (Valdemoro) y en El Molar (Madrid) y por las
inversiones en la urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito donde se encuentran las parcelas Retamar de la Huerta (Alcorc\u00f3n),
Valdemoro y Teatinos (M\u00e1laga).
Durante el ejercicio 2024, la sociedad matriz ha puesto en marcha tres nuevas promociones, dos en Valencia, con
denominaciones comerciales \u201c3@ Patraix\u201d y \u201cNatura\u201d, y otra promoci\u00f3n en Las Palmas de Gran Canaria con
denominaci\u00f3n comercial \u201cHubara\u201d. Esto ha supuesto el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso de
ciclo largo\u201d por importe total de 16.823 miles de euros. Tambi\u00e9n se han realizado inversiones en el desarrollo de
\u201cObras en curso de ciclo largo\u201d y \u201cObras en curso de ciclo corto\u201dpor importe de 27.319 miles de euros y 4.490
miles de euros respectivamente.
Se han traspasado de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d las promociones \u201cRealia
Parque del Ensanche III\u201d de Alcal\u00e1 de Henares, la promoci\u00f3n \u201cHato Verde Soul\u201d de Guillena (Sevilla) y la
promoci\u00f3n denominada \u201cHubara\u201d de Las Palmas de Gran Canaria. Esto ha supuesto el traspaso de Obras en
curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d por importe total de 44.764 miles de euros.
Adicionalmente se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 21.037
miles de euros correspondiente a la promoci\u00f3n terminada \u201cLevante Dreams\u201d de San Juan de Alicante cuya entrega
de llaves comenz\u00f3 en julio. El importe de las bajas en Edificios Construidos ha sido de 34.110 miles de euros se
corresponde con las entregas de dicha promoci\u00f3n junto a las entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell
I\u201d, \u201cEssencia de Sabadell II\u201d y \u201cGlories BCN\u201d fundamentalmente.
Durante el ejercicio 2023, se produjeron altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.068 miles de euros, 3.057
miles de euros por la adquisici\u00f3n de suelo en el SAU-21 de El Molar (Madrid) y por el inicio la urbanizaci\u00f3n del
\u00e1mbito donde se encuentran las parcelas de Teatinos (M\u00e4laga)
Adicionalmente, durante el ejercicio 2023, la sociedad matriz puso en marcha tres nuevas promociones, una en
Valdemoro (Madrid), con denominaci\u00f3n comercial \u201cResidencial Benev\u00edvere\u201d, otra en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid)
con denominaci\u00f3n comercial \u201cRealia Parque del Ensanche Fase III\u201d y otra promoci\u00f3n en Guillena (Sevilla) con
denominaci\u00f3n comercial \u201cHato Verde Soul\u201d. Esto supuso el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso
de ciclo largo\u201d por importe total de 15.509 miles de euros.
Se traspasaron de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d la promoci\u00f3n \u201cLevante Dreams\u201d
de San Juan de Alicante por importe de 18.581 miles de euros al estar prevista la entrega para el 4\u00ba trimestre de
2024.
Adicionalmente se traspasaron de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 41.406
miles de euros correspondientes a las promociones terminadas \u201cGlories BCN\u201d y \u201cRealia Parque del Ensanche
Fase II\u201d cuyas entregas de llaves comenzaron en agosto y octubre de 2023 respectivamente. El importe de las
bajas en Edificios Construidos por importe de 43.599 miles de euros correspond\u00eda fundamentalmente con dichas
entregas de promociones junto con entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell I\u201d y \u201cEssencia de Sabadell
II\u201d.
36
b) Anticipos a proveedores
El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente:
Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U.
Los anticipos a proveedores de los ejercicios 2024 y 2023 corresponden al suelo sito en el Molar. En 2023 se di\u00f3
de baja de anticipos, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de las participaciones
sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L. por importe de
303 miles de euros, manteniendo el anticipo por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector
SAU-21 de El Molar (545 miles de euros).
Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se han capitalizado gastos financieros. Los gastos financieros que se
encuentran capitalizados en existencias son:
Capitalizados
en el
Intereses
Capitalizados
Acumulados
Capitalizados
en el
Intereses
Capitalizados
Acumulados
Obras en curso de construcci\u00f3n
de ciclo largo
- 1.163 - 964
Obras en curso de construcci\u00f3n
de ciclo corto
- - - 768
Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo
construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar
acabados.
Al 31 de diciembre de 2024 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable
asciende a 4.454 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia
Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.493 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de
2023 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.453 miles de
euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el
\u201csindicado\u201d por importe de 2.651 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19).
c) Deterioros de existencias
Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2024 y 2023 son los
siguientes:
Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j)
Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j)
Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n
37
De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y
no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas
4.f y 4.s).
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"language": "es",
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},
"fact-534": {
"value": "36 b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Realia Business, S.A.: El Molar 20 20 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. El Molar 545 545 Total anticipos 565 565 Los anticipos a proveedores de los ejercicios 2024 y 2023 corresponden al suelo sito en el Molar. En 2023 se di\u00f3 de baja de anticipos, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L. por importe de 303 miles de euros, manteniendo el anticipo por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPrepaymentsAndOtherAssetsExplanatory",
"language": "es",
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},
"fact-533": {
"value": "c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes: Miles de Euros 2024 2023 Saldo inicial (464.393) (456.185) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) 1.161 (8.404) Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 6.084 151 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n (1) 45 Saldo final (457.149) (464.393) 37 De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
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},
"fact-546": {
"value": "14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2024 2023 Clientes 7.559 8.721 Clientes impagados 884 2.374 Clientes de dudoso cobro 515 467 Deterioro de clientes (860) (2.143) Deudores diversos 1.330 1.061 Deterioros de deudores (695) (617) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 1.074 903 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 3.028 11.403 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 12.835 22.169 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2024 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 5.785 miles de euros (6.196 miles de euros en el ejercicio 2023), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2024 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 3.028 miles de euros . Los importes que ten\u00eda pendientes por la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios anteriores fueron abonados \u00edntegramente en este ejercicio (El saldo a 31 de diciembre de 2023 recoge 7.240y 4.163 miles de euros correspondientes a las liquidaciones del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios 2023y 2022, respectivamente ). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 4.951 - 6.451 Activos por derivados financieros (Nota 19) - - - 5.252 Otros - 1.133 - 743 Total otros activos financieros - 6.084 - 12.446 Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2024 que corresponde al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 4.950 miles de euros y los intereses devengados por importe de 1 miles de euros, tiene su vencimiento el 31 de enero de 2025 y ha sido prorrogado de forma expresa hasta el 31 de enero de 2026 a la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales. A 31 de diciembre de 2023 como cr\u00e9dito corriente se encontraba este mismo cr\u00e9dito por un importe de 6.450 miles de euros y los intereses devengados de 1 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2023 la partida de activos por derivados financieros recog\u00eda un saldo como activo corriente de 5.252 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente, vencido en abril de 2024. (Nota 19) La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2024 un saldo de 1.133 miles de euros (743 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) que corresponde principalmente a las cantidades depositadas en el juzgado por la sentencia judicial del litigio en la promoci\u00f3n Fuente San Luis (Valencia) por importe de 705 miles de euros, a los cr\u00e9ditos a favor de Realia Patrimonio por los intereses reconocidos y depositados por el Ayuntamiento Legan\u00e9s por importe de 398 miles de euros y por \u00faltimo, al cr\u00e9dito derivado de un pr\u00e9stamo participativo en el que se ha convertido parte de la deuda de un arrendatario de la torre The Icon por importe de 161 miles de euros, la cual se encuentra totalmente deteriorada. La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes y no corrientes Dentro del ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d se recogen los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 4.142 y 3.781 miles de euros en los ejercicios 2024 y 2023, respectivamente. Y como \u201cActivos no corrientes\u201d se recogen las fianzas y dep\u00f3sitos a largo plazo en los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n P\u00fablica, que al cierre de los ejercicios 2024 y 2023 ascienden a 9.697 y 9.528 miles de euros, respectivamente. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
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},
"fact-553": {
"value": "14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2024 2023 Clientes 7.559 8.721 Clientes impagados 884 2.374 Clientes de dudoso cobro 515 467 Deterioro de clientes (860) (2.143) Deudores diversos 1.330 1.061 Deterioros de deudores (695) (617) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 1.074 903 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 3.028 11.403 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 12.835 22.169 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2024 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 5.785 miles de euros (6.196 miles de euros en el ejercicio 2023), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2024 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 3.028 miles de euros . Los importes que ten\u00eda pendientes por la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios anteriores fueron abonados \u00edntegramente en este ejercicio (El saldo a 31 de diciembre de 2023 recoge 7.240y 4.163 miles de euros correspondientes a las liquidaciones del Impuesto sobre Sociedades de los ejercicios 2023y 2022, respectivamente ). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. ",
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"fact-480": {
"value": "Dentro del ep\u00edgrafe \u201cOtros activos corrientes\u201d se recogen los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 4.142 y 3.781 miles de euros en los ejercicios 2024 y 2023, respectivamente.",
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"fact-477": {
"value": "El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios
disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los
siguientes conceptos:
Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito
Tesorer\u00eda y cuentas corrientes
Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas.
",
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},
"fact-478": {
"value": "A 31 de diciembre de 2024 y 2023, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U ,
las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos de las cuentas pignoradas a 31 de
diciembre de 2024 y 2023 ascienden a 3.846 y 5.602 miles de euros respectivamente.
Los dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de Cr\u00e9dito est\u00e1 compuesto principalmente por imposiciones
a plazo fijo que tienen un vencimiento inferior al a\u00f1o. Todos estos activos son considerados inversiones muy
l\u00edquidas, f\u00e1cilmente convertibles en importes de efectivo en euros y que est\u00e1n sujetos a un riesgo insignificante de
cambios en su valor.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "es",
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},
"fact-479": {
"value": "A 31 de diciembre de 2024 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 811.089.229 acciones
(820.265.698 acciones a 31 de diciembre de 2023), todas ellas al portador de 0,24 euros el valor nominal cada
una, totalmente suscritas y desembolsadas.
En base al acuerdo de la Junta General Ordinaria de Accionistas, celebrada el pasado d\u00eda 27 de junio de 2024, el
Consejo de Administraci\u00f3n ha acordado, el 14 de noviembre de 2024, reducir el capital social de la Sociedad en
la cifra de 2.202 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de las 9.176.469 acciones propias actualmente en
autocartera, de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas. Dicho acuerdo supone la amortizaci\u00f3n de la
totalidad de las acciones propias cuya amortizaci\u00f3n se autoriz\u00f3 por la Junta General Ordinaria de 27 de junio de
2024. Tras la operaci\u00f3n, el capital social de Realia quedar\u00e1 fijado en la suma de 194.661 miles de euros, dividido
en 811.089.229 acciones de 0,24 euros de valor nominal cada una de ellas.
Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2024, tras la amortizaci\u00f3n de las acciones propias realizadas, son los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,16% FC y C, S.A. (filial 80,03% Inmocemento, S.A.)* 77,62% Resto 11,22% 100% * Escisi\u00f3n parcial financiera de Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. (\u201cFCC\u201d) a favor de Inmocemento del 80,03% del capital social de FCYC, S.A. De acuerdo al hecho relevante comunicado por Realia Business, S.A. con fecha 19 de marzo de 2024, FCyC, S.A., adquiri\u00f3 ese mismo d\u00eda 84.159.261 acciones de Realia que suponen un porcentaje del 10,26% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 93 millones de euros (equivalente a un precio de 1,10 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 76,52%. Adem\u00e1s de la mencionada, en el ejercicio 2024 la empresa FCyC ha realizado otras compras de acciones de Realia que, junto al efecto de la reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de las acciones en autocartera, incrementan su participaci\u00f3n directa de control de Realia hasta el 77,62%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U., por tanto, tendr\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 69,93% a 31 de diciembre de 2024. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2023, seg\u00fan las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,04% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 66,26% Resto 22,70% 100% De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas S.A. con fecha 14 de diciembre de 2023, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.A. lleg\u00f3 a un acuerdo con Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. para la adquisici\u00f3n por parte de FCyC, S.A. de un porcentaje del 12,19% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 105 millones de euros (equivalente a un precio de 1,05 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 66,26%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participaba en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, por tanto, a cierre de 2023 ten\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 61,89%. Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2024 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 1,00 y 1,00 euros por acci\u00f3n, respectivamente (1,06 y 1,06 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2023).",
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"fact-536": {
"value": "FCyC, S.A.,",
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"fact-535": {
"value": "Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U.",
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},
"fact-481": {
"value": "Reservas de la Sociedad Dominante
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva
legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya
aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta
reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles
suficientes para este fin.
Al cierre del ejercicio 2024, la reserva legal asciende a 31.988 miles de euros (28.343 miles de euros a 31 de
diciembre de 2023), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida.
Otras reservas
El desglose de otras reservas es el siguiente:
Reserva por capital amortizado
Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que
se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital
de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros
constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de
2022).
La variaci\u00f3n de las reservas voluntarias se debe a que con fecha 13 de septiembre 2024, la sociedad ha realizado
el pago de un dividendo con cargo a reservas voluntarias seg\u00fan acuerdo tomado en la Junta General de
Accionistas de fecha 27 de junio 2024 por importe de 0,05 \u20ac brutos por acci\u00f3n, por importe de 40.555 miles de
euros. Esta variaci\u00f3n de las reservas voluntarias por un importe de 7.553 miles de euros tambi\u00e9n se debe a la
reducci\u00f3n de capital de 14 de noviembre de 2024, mediante la amortizaci\u00f3n de acciones propias aprobada
aprobada en la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 27 de junio de 2024, junto con los gastos
generados por dicha reducci\u00f3n, dado que dicha amortizaci\u00f3n se ha efectuado con cargo a reservas voluntarias.
Con motivo de la mencionada reducci\u00f3n de capital mediante la amortizaci\u00f3n de acciones propias, se ha constituido
una Reserva por Capital Amortizado por importe de 2.202 miles de euros.
Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 390.849 miles de
euros (423.647 miles de euros a 31 de diciembre de 2023).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
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"fact-483": {
"value": "Acciones propias En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones. En la Junta General Ordinaria de la Sociedad celebrada el 27 de junio de 2024 se aprob\u00f3 reducir el capital social de Realia Business, S.A. (la \u201cSociedad\u201d) en un importe nominal m\u00e1ximo de 2.202 miles de euros, mediante la amortizaci\u00f3n de hasta 9.176.469 acciones propias de 0,24 euros de valor nominal (que representan aproximadamente el 1,12% del capital social actual de la Sociedad). La reducci\u00f3n de capital social se ha efectuado mediante la amortizaci\u00f3n del total de las acciones propias que la Sociedad ten\u00eda en autocartera (9.176.469 acciones). El movimiento registrado durante los ejercicios 2024 y 2023 han sido el siguiente: N\u00ba Acciones Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2022 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 9.176.469 7.526 Amortizaciones (9.176.469) (7.526) Saldos al 31 de diciembre de 2024 - - El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2023 era de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n. El n\u00famero de acciones en autocartera al cierre del ejercicio 2023 representaba el 1,12% del total. Al cierre del ejercicio 2024 no hay acciones en autocartera.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-482": {
"value": "17) Intereses minoritarios
El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda ha sido el
siguiente:
Saldo al 31 de diciembre de 2022
Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g)
Distribuci\u00f3n de dividendos
Resultado del ejercicio 2023
Saldo al 31 de diciembre de 2023
Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g)
Distribuci\u00f3n de dividendos
Resultado del ejercicio 2024
Saldo al 31 de diciembre de 2024
A 31 de diciembre de 2024 y 2023, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes:
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y
Urbanas 2000, S.L.U. (Nota 2.g)
Planigesa, S.A. (Nota 2.g)
Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.g)
Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe
\u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes:
Porcentaje de Participaci\u00f3n
Cesualdo Inversiones, S.L.U.
j) Variaci\u00f3n depreciaci\u00f3n de existencias y provisiones de tr\u00e1fico
El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13)
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13)
Provisiones netas de tr\u00e1fico
19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
con el siguiente detalle:
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Activos)/Pasivos por derivados corrientes
Otros pasivos financieros corrientes
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Intereses corrientes de deudas con empresas del grupo
Total deuda financiera (incluye derivados)
Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas
por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n:
Personal y otras garant\u00edas
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
Intereses de deudas corrientes
Endeudamiento financiero bruto
Total endeudamiento financiero
Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2024 y 2023, el detalle es el siguiente:
Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y
Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
El vencimiento del endeudamiento es el siguiente:
Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
(*) Con fecha 16 de enero de 2025 ha sido novado el pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de
euros con un nuevo vencimiento final el 26 de octubre de 2029. (Nota 30)
Al 31 de diciembre de 2024 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (842 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n
(688 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado
de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de \u201cDeudas
con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 1.530 miles de
euros (5.643 miles de euros en 2023).
Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta
Con fecha 27 de abril de 2017, se contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado con 6 entidades, donde Bankia (actualmente
CaixaBank) era el banco agente, por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo nuevo vencimiento se
estableci\u00f3 en Abril de 2024.
Con fecha 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado
pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen
aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como
consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del
ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre 120 y 190 puntos b\u00e1sicos, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del
pr\u00e9stamo. Actualmente es de aplicaci\u00f3n un margen diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos.
Durante 2024 la sociedad Realia Patrimonio realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto
de Barrido de Caja por importe de 12.601 miles de euros y una amortizaci\u00f3n ordinaria de 552 miles de euros. A
31 de diciembre de 2024 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 414.246 miles de euros (440.494
miles de euros a 2023), con gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo pendiente de devengo
por importe de 830 miles de euros e intereses devengados por importe de 3.201 miles de euros.
Durante 2023 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe
de 12.532 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado era de
440.494 miles de euros, con gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo pendiente de
devengo por importe de 2.879 miles de euros y intereses devengados por importe de 4.156 miles de euros.
Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio
a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos
inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2024 la Sociedad cumple con los
covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la
amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el
contrato de financiaci\u00f3n.
Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura
ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las
Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los
derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo
suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones
de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.;con motivo del proceso de fusi\u00f3n por
absorci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., (Sociedad absorbida) con Planigesa, S.A., (Sociedad
Absorbente), la prenda que pesaba sobre las acciones de Hermanos Revilla, S.A. ha sido cancelada y se han pignorado en su lugar las nuevas acciones de Planigesa S.A. asignadas a Realia Patrimonio, S.L.U. en sustituci\u00f3n de las acciones pignoradas de Hermanos Revilla, S.A. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura era hasta el 27 de abril de 2024 no quedando nocional pendiente del mismo a 31 de diciembre de 2024. Con fecha 16 de enero 2025 la sociedad Realia Patrimonio S.L.U. ha formalizado la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado cuyo vencimiento era el 27 de abril de 2025, por importe de 414.246 miles de euros prorrogando su vencimiento hasta el 26 de octubre de 2029, aplicando un nuevo diferencial de mercado. (Nota 30) Dado que los instrumentos de cobertura que ten\u00eda contratados el Grupo Realia relacionados con el pr\u00e9stamo sindicado han vencido durante el ejercicio 2024, el Grupo est\u00e1 expuesto a variaciones en los tipos de inter\u00e9s, no obstante esta exposici\u00f3n se encuentra mitigada por la previsi\u00f3n de tipos Euribor descendente para los pr\u00f3ximos ejercicios con la novaci\u00f3n anteriormente citada del pr\u00e9stamo sindicado,con la que adem\u00e1s se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen, nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento del pr\u00e9stamo un m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Planigesa, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2024 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 60.000 miles de euros (60.000 miles de euros a 2023). Durante el ejercicio 2024, venci\u00f3 un pr\u00e9stamo por importe de 10.000 miles de euros y se novaron los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos restantes que han sido ampliados hasta alcanzar de nuevo el importe de 60 000 miles de euros. A cierre del ejercicio 2024 los cr\u00e9ditos se encuentran sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 30.000 miles de euros (36.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2023). Durante el a\u00f1o 2025 vencen 2.500 miles de euros y el resto a largo plazo tiene su vencimiento con cuotas irregulares en los a\u00f1os siguientes, el coste medio a 31 de diciembre de 2024 es del 4,41% (3,04 en en 2023). Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 31 de diciembre de 2023 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ten\u00eda concedido un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por un importe pendiente de 65.000 miles de euros cuyo vencimiento actualmente es el 21 de diciembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor 6 meses m\u00e1s un margen del 1,10%. Durante el ejercicio 2024, con consentimiento de la Sociedad Dominante, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido este pr\u00e9stamo a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones con fecha 19 de septiembre de 2024 siendo el importe del pr\u00e9stamo de 65.000 miles a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 74 miles de euros. Con fecha 31 de diciembre de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ten\u00eda concedido un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por un importe dispuesto de 34.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 23 de julio de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han amortizado 14.000 miles de euros del citado pr\u00e9stamo y con consentimiento de la Sociedad Dominante la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. ha cedido este pr\u00e9stamo a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones en fecha 19 de septiembre de 2024 siendo el importe del pr\u00e9stamo de 20.000 miles a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 438 miles de euros. Con fecha 30 de septiembre de 2024, la sociedad FCYC, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por un importe m\u00e1ximo de 60.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 30 de septiembre de 2025, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de quince d\u00edas, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se han dispuesto 5.000 miles de euros del citado c\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 50 miles de euros.Informaci\u00f3n sobre coberturas
A 31 de diciembre de 2024, Realia Patrimonio, S.L.U. no tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en
variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros.
El detalle en el ejercicio 2023 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de
los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n:
Miles de
euros
Valoraci\u00f3n
Nocionales
Vencimientos nocionales
2024 2025
I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 -
El nocional de la permuta financiera se reduc\u00eda de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado
en el ejercicio 2017, aunque su vencimiento ha sido en abril de 2024.
No obstante, en enero de 2025 con la renovaci\u00f3n anteriormente citada del pr\u00e9stamo sindicado se ha comprometido
a firmar nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n al menos el 60% del
saldo vivo hasta el vencimiento final del pr\u00e9stamo
Durante 2024 la imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los
derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 3.412 miles de euros para el ejercicio (8.413 miles de euros
en 2023).
Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de
efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda.
El Grupo realiz\u00f3 test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los
cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas:
a) De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes:
i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura.
ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa
relaci\u00f3n econ\u00f3mica.
iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la
partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la
entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa
designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del
instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9
reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la
contabilidad de coberturas.
b) De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o
especulativos se recoge en el resultado del ejercicio.
El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 era positivo por importe de 2.488 miles de
euros netos de impuestos, no reconociendo importe alguno en 2024. Durante el ejercicio 2024 se ha traspasado
a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 3.412 miles de euros por efecto de la cobertura del
tipo de inter\u00e9s (8.413 miles de euros en 2023). Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados
que proced\u00edan del ejercicio 2023. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros.
Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de
jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones:
\u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos.
\u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo
o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios.
\u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables)
Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDebtSecuritiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-537": {
"value": "Informaci\u00f3n sobre coberturas A 31 de diciembre de 2024, Realia Patrimonio, S.L.U. no tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2023 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Valoraci\u00f3n Nocionales Vencimientos nocionales 2024 2025 I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 - El nocional de la permuta financiera se reduc\u00eda de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017, aunque su vencimiento ha sido en abril de 2024. No obstante, en enero de 2025 con la renovaci\u00f3n anteriormente citada del pr\u00e9stamo sindicado se ha comprometido a firmar nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n al menos el 60% del saldo vivo hasta el vencimiento final del pr\u00e9stamo Durante 2024 la imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 3.412 miles de euros para el ejercicio (8.413 miles de euros en 2023). Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo realiz\u00f3 test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: a) De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. b) De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 era positivo por importe de 2.488 miles de euros netos de impuestos, no reconociendo importe alguno en 2024. Durante el ejercicio 2024 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 3.412 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s (8.413 miles de euros en 2023). Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados que proced\u00edan del ejercicio 2023. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliz\u00f3 los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante los ejercicios 2024 y 2023 no se produjeron transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-486": {
"value": "a) Otros pasivos no corrientes
El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2024 y 2023, es el siguiente:
Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes
d) Otros pasivos corrientes
Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que
se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.544 miles de euros
(2.132 miles de euros en 2023).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-547": {
"value": "El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Proveedores empresas vinculadas 5.854 3.175 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 12.636 9.026 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 11.595 3.590 Acreedores y personal 7.271 7.527 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 2.287 6.011 42.813 32.499 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable.",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-548": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.544 miles de euros (2.132 miles de euros en 2023). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-539": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.544 miles de euros (2.132 miles de euros en 2023). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasePrepaymentsExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-488": {
"value": "Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos)
con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de
acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o
el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El importe
de los activos por impuestos diferidos que el Grupo no tiene activados a 31 de diciembre de 2024 es de 42.185
miles de euros (47.513 miles de euros a 31 de diciembre de 2023)
El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes:
Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones del ejercicio
Ajustes de consolidaci\u00f3n
Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones del ejercicio
Ajustes de consolidaci\u00f3n
El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2024 y 2023 son los siguientes:
Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar
Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar
Gastos financieros no deducibles
Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles
Ajustes de consolidaci\u00f3n
Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c)
Libertad de amortizaci\u00f3n
Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g)
Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por
considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros
de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados.
A 31 de diciembre de 2024 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a
67.259 miles de euros (69.494 miles de euros en 2023). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser
recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial,
as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene
recogido un impuesto diferido de pasivo de 166.464 miles de euros en el ejercicio 2024 (163.922 miles de euros
en el ejercicio 2023).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-489": {
"value": "La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el
ejercicio 2024 es la siguiente:
Resultado antes de impuestos
Diferencias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Gastos financieros no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias, inmovilizado e insolvencias
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Aplicaci\u00f3n NIC 9 Y 16
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (15.522)
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisiones para insolvencias
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
(31) (31)
Base imponible (resultado fiscal)
53
La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el
ejercicio 2023 es la siguiente:
Resultado antes de impuestos
Diferencias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Otros ajustes e intereses participativos
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores:
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisi\u00f3n para gastos
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
Base imponible (resultado fiscal)
Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2024 y 2023 se producen por:
\u2022 En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes:
- Ajuste negativo de 2.576 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades
consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 1.755 miles de euros en el ejercicio
2023).
Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2024 y 2023 se producen por:
\u2022 El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en
la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de
noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se
convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en
ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas.
En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio
operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de
gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios
devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos
financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2024 se
ha registrado un ajuste positivo de 3.716 miles de euros, (un ajuste negativo de 3.020 miles de euros en
el ejercicio 2023).
\u2022 Ajuste negativo por importe de 14.748 miles de euros correspondientes un ajuste negativo de 11.978
miles de euros a la revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y un ajuste negativo de 2.770 a la
54
eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones de sus inversiones inmobiliarias (ajuste positivo de 9.751
miles de euros en el ejercicio 2023).
El gasto por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta se
determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias
permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable
ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada
sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez
aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas
del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago. Durante el ejercicio 2023,
como consecuencia de la sentencia que declara inconstitucional algunas de la medidas aplicadas en el Real
Decreto 3/2016, el Grupo reestim\u00f3 la recuperabilidad de sus cr\u00e9ditos fiscales procedendo a la activaci\u00f3n de 15.000
miles de euros que han impactado como ingreso por impuesto sobre sociedades en la cuenta de resultados del
ejercicio 2023.
Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 95.956 miles de euros por BIN y a 824 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 67.259 miles de euros y 824 miles de euros respectivamente. El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es: Miles de euros Concepto 2024 2023 Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores 1.240 (100) Por activaci\u00f3n de Bases imponibles Negativas - 15.000 Por reversi\u00f3n deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n - (4.755) Total ajustes a la imposici\u00f3n 1.240 (10.145) El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2024 y 2023, es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Impuesto corriente (13.356) 6.858 Impuesto diferido 4.978 1.140 Total gasto por impuesto (8.378) 7.998 El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de 2024 y 2023 es el siguiente: Miles de Euros A\u00f1o Origen 2024 2023 1998 33 33 1999 393 393 2000 204 204 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 143 143 2005 294 294 2006 335 335 2007 480 480 2008 608 608 2009 536 536 2010 234 234 2011 52.710 62.190 2012 245.525 245.525 2013 29.642 29.642 2014 31.291 31.291 2015 182 182 2016 6.126 6.126 2017 121 121 2018 158 158 2019 139 139 2020 11.613 11.613 2021 137 137 2022 202 202 2023 521 505 2024 693 - 383.884 392.655 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal el importe de 369.758 y 379.590 miles de euros en 2024 y 2023 respectivamente. El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores
estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.p), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el
Grupo a 31 de diciembre de 2024 de 114.856 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2023 de 114.686 miles de
euros).
El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes:
Miles de Euros
A\u00f1o origen
Deducciones Pendientes de Aplicar
2024 2023 Activada 2024 Activada 2023
2008 457 457 457 457
2009 - 4.755 - -
2010 48 48 48 48
2011 - - - -
2012 - - - -
2013 - 285 - 285
2014 162 287 162 287
2015 4 127 4 127
2022 46 - 46 -
2023 53 6 53 6
2024 54 - 54 -
824 5.965 824 1.210
Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021,
publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y
plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas
o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora
estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la
renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo
distribuido o de la plusval\u00eda materializada.
Por todo ello, para los cierres de los ejercicios 2024 y 2023 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con
el p\u00e1rrafo 39 de la NIC 12, estimando que el impacto de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de
pasivo por las reservas de las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas no es significativo.
De acuerdo a lo establecido en la Ley 7/2024, se limita para los ejercicios 2023, 2024 y 2025 el aprovechamiento
de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El importe de las bases
negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales en la base imponible
del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero de 2024, el 1 de enero
de 2025 y el 1 de enero de 2026.
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta
que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el
plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2024 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a
inspecci\u00f3n los ejercicios 2020 a 2024 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad
consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que,
a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal
otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de
diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de
comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o
pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el
plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o
periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas
deducciones.
",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-490": {
"value": "Al 31 de diciembre de 2024 y 2023 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas:
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-491": {
"value": "a) Importe neto de la cifra de negocios
La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares,
arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue:
Ejercicio 2024
Venta de Promociones,
Solares y Otros
Ejercicio 2023
Venta de Promociones,
Solares y Otros
Al 31 de diciembre de 2024 y 2023, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de
arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos
comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente:
Entre dos y cinco a\u00f1os
M\u00e1s de cinco a\u00f1os
b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n
El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente:
Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z)
Trabajos realizados por la empresa para su activo
El menor volumen de entregas realizadas en 2024 justifica la variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en
curso respecto al ejercicio 2023. El mayor importe en aprovisionamientos de 2024 respecto al a\u00f1o anterior se debe
fundamentalmente al avance de las obras en curso, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo de distintos
\u00e1mbitos urban\u00edsticos; adem\u00e1s de la adquisici\u00f3n mediante subasta de una parcela en Majuelo Sur (Valdemoro).
El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio
nacional.
El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2024 y 2023 del Grupo es el siguiente:
Arrendamientos y c\u00e1nones
Reparaciones y conservaci\u00f3n
Servicios profesionales independientes
Servicios bancarios y similares
Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas
Servicios prestados por terceros
Total otros gastos externos
d) Gastos de personal y plantilla media
La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:
Sueldos, salarios y asimilados
Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1)
(1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o).
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}
},
"fact-495": {
"value": "El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los
ejercicios 2024 y 2023 ha sido de 76 y 77 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los
ejercicios 2024 y 2023, es la siguiente:
N\u00famero Medio de Empleados
Directivos y titulados grado superior
T\u00e9cnicos y titulados grado medio
Administrativos y asimilados
Resto personal asalariado
N\u00famero Medio de Empleados
Directivos y titulados grado superior
T\u00e9cnicos y titulados grado medio
Administrativos y asimilados
Resto personal asalariado
El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de
2024 y 2023 asciende a 75 y 76 respectivamente.
Al cierre del ejercicio 2024 y 2023, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o
igual al 33%.
",
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}
},
"fact-540": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros
El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Intereses de activos financieros
Otros ingresos financieros
Intereses de pr\u00e9stamos (1)
Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (Nota 19)
Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i)
(1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2024 y en 2023.
Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha
27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3
un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este
importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
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}
},
"fact-496": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2024 2023 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 305 373 Otros ingresos financieros 1.688 1.639 1.993 2.012 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (31.319) (29.030) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (Nota 19) 3.412 8.413 Otros (89) (81) (27.996) (20.698) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) - 113 Resultado financiero (26.003) (18.573) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2024 y en 2023. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-497": {
"value": "25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores. Al cierre del ejercicio 2024 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n: - D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con empresas del Grupo de lo accionitas significativos. 26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2024 y 2023 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes: Ejercicio 2024
Consejo de Administraci\u00f3n
Ejercicio 2023
Consejo de Administraci\u00f3n
La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de
Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2024.
La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2024 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar
cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 5 miles de euros (20 miles de euros
en 2023).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
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}
},
"fact-498": {
"value": "Durante los ejercicios 2024 y 2023, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios
prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas
por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las
entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes:
Ejercicio 2024
Servicios Prestados por el Auditor
y por Empresas Vinculadas
Servicios de auditor\u00eda
Otros servicios de verificaci\u00f3n
Total servicios de auditor\u00eda y relacionados
Ejercicio 2023
Servicios Prestados por el Auditor
y por Empresas Vinculadas
Servicios de auditor\u00eda
Otros servicios de verificaci\u00f3n
Total servicios de auditor\u00eda y relacionados
28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente
Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de
sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con
independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o
instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente.
Durante el ejercicio 2024 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 164 miles
de euros (128 miles de euros en el ejercicio 2023).
Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan
responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna
por este concepto.
Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos
como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos.
",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEnvironmentRelatedExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-500": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito
Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el
arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien
conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes
determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios la direcci\u00f3n
del Grupo analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus saldos de clientes de arrendamiento al riesgo de mora,
llevando a cabo las acciones necesarias para el cobro, y en su caso, registrando un deterioro.
El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 1.399 miles de euros, frente
a 2.841 miles de euros del cierre de 2023. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes
una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de
insolvencia de clientes asciende a 860 miles de euros (2.143 miles de euros a cierre de 2023). (Nota 14.1)
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-501": {
"value": "Riesgo de liquidez
El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector
inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo
comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras
hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual
de tendencia a la baja de los tipo de inter\u00e9s se encuentra amenazada por la incertidumbre sociopol\u00edtica y el control
de la inflaci\u00f3n. Se contin\u00faa trabajando en consolidar la bajada de las tasas de inflaci\u00f3n, al mismo tiempo que la
reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s que permitan reactivar la inversi\u00f3n y la actividad econ\u00f3mica en la Eurozona.
El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros
concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra
del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A,.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023)
durante 2023 se amortizaron anticipadamente 5 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo que junto con las
amortizaciones de a\u00f1os anteriores situaban el saldo dispuesto en 65 millones de euros, no produci\u00e9ndose durante
el ejercio 2024 ninguna amortizaci\u00f3n y quedando por consiguiente dispuesto en el mismo saldo que el a\u00f1o anterior
y un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 74 miles de euros.
Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3
un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de
formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor
a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido
el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar
denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades
corporativas. Durante 2023 se dispusieron 34 millones de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este
como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. En el ejercicio 2024 se han amortizado
14 millones de euros finalizando el ejercicio con un saldo dispuesto de 20 millones de euros y quedando al cierre
un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 438 miles de euros.
Durante el ejercicio 2024 con consentimiento de la Sociedad Dominante la sociedad Fomento de Construcciones
y Contratas, S.A. ha cedido ambos pr\u00e9stamos a FCYC, S.A. con todos su derechos y obligaciones con fecha 19
de septiembre de 2024.
Con fecha 30 de septiembre de 2024, la sociedad FCYC, S.A. concede un cr\u00e9dito a la Sociedad Dominante por
un importe m\u00e1ximo de 60 millones de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a tres meses, m\u00e1s un
diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento actualmente es el 30 de septiembre de 2025, si bien dicho plazo se
considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima
de quince d\u00edas, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante el ejercicio 2024 se
han dispuesto 5 millones de euros del citado c\u00e9dito siendo este su saldo a final de ejercicio y quedando al cierre
un saldo de intereses devengados pendiente de pago por 50 miles de euros.
Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha
tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy
competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y
activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido su LTV (loan to value) por debajo
del 40%.
Asimismo, al cierre de 2024 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra negativo por importe de
185.513 miles de euros, motivado principalmente por el vencimiento a corto plazo del pr\u00e9stamo sindicado de
Realia Patrimonio por importe de 414.246 miles de euros, el cual ha sido novado en enero de 2025 estableciendo
su vencimiento en octubre de 2029, mitigando as\u00ed el efecto negativo del fondo de maniobra (en 2023 fue positivo
por importe de 207.765 miles de euros).
Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia
Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a
sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 188 millones de euros que junto con unas previsiones de
pago de 149 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow
operacional positivo de 39 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe
de 19 millones de euros y sus fuentes de financiaci\u00f3n disponibles, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda
(intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo
de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado.",
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"language": "es",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-502": {
"value": "Riesgo de tipo de cambio
Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la
exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra
cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa
actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de
cambio es poco significativa.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEffectOfChangesInForeignExchangeRatesExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-503": {
"value": "Riesgos de mercado
Durante 2024 la actividad econ\u00f3mica en Espa\u00f1a ha mostrado un comportamiento positivo con un crecimiento del
PIB del 3,2% por encima del inicialmente previsto. Para los a\u00f1os 2025 y 2026 se proyectan unas tasas de
crecimiento medio anual del 2,5 % y el 1,9 %, respectivamente.
La inflaci\u00f3n general se ha ido desacelerando durante 2024 hasta cerrar en el 2,8%, frente al 3,1% de diciembre
de 2023, esperando que la tendencia continue en los pr\u00f3ximos ejercicios con estimaciones para los a\u00f1os 2025 y
2026 de tasas del 2,1% y 1,7% respectivamente. La inflaci\u00f3n subyacente ha continuado moder\u00e1ndose hasta el
2,6% frente al 3,8% de diciembre de 2023.
Esta tendencia a la baja ha permitido que durante 2024 la pol\u00edtica monetaria aplicada por los Bancos Centrales
haya sido menos restrictiva iniciando paulatinas rebajas del tipo de inter\u00e9s hasta cerrar el ejercicio con una tasa
del 3,15 % frente al 4,5% del a\u00f1o anterior y las perspectivas para 2025 es que se sigan realizando ajustes a la
baja de los tipos de inter\u00e9s, aunque con expectativas menos agresivas que las iniciales, debido a los riesgos de
que la inflaci\u00f3n , no se sit\u00fae en la Eurozona en el entorno del 2%, y a las tensiones geopol\u00edticas y comerciales,
donde la FED ira marcando el camino.
Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola a corto y a medio plazo
se mantienen y est\u00e1n condicionadas por riesgos externos e internos. Entre las distintas fuentes de incertidumbre
existentes, destacan:
- Impacto de la pol\u00edtica arancelaria de la Administraci\u00f3n Estadounidense en el que un aumento de los aranceles
presionar\u00eda a la baja la actividad econ\u00f3mica mundial y al alza la inflaci\u00f3n con el consiguiente impacto en la pol\u00edtica
monetaria.
- Eventual agravamiento de algunas de las tensiones geopol\u00edticas actuales por los conflictos b\u00e9licos en Ucrania
y Oriente Medio, as\u00ed como la inestabilidad pol\u00edtica en Francia, y la inestabilidad pol\u00edtica y la debilidad econ\u00f3mica
en Alemania.
- Posibles cambios en la evoluci\u00f3n de las expectativas de los tipos de inter\u00e9s oficiales de Estados Unidos o la
UEM, que originen turbulencias financieras que provoquen una acusada correcci\u00f3n en los precios de los activos
financieros y un deterioro de las perspectivas macroecon\u00f3micas en el corto y medio plazo.
- La inestabilidad pol\u00edtica puede tener un impacto significativo en los inversores en Espa\u00f1a, afectando tanto la
confianza como las decisiones de inversi\u00f3n que ha supuesto que la inversi\u00f3n empresarial privada ha tenido un
comportamiento m\u00e1s d\u00e9bil de lo esperado.
- Un riesgo fundamental en nuestro entorno dom\u00e9stico, son los cambios regulatorios de toda \u00edndole, sociales
(reducci\u00f3n de jornada, SMI, beneficios sociales\u2026.), pol\u00edticos (cesiones o enfrentamientos a/con comunidades
aut\u00f3nomas), fiscales (impuestos temporales, compensaci\u00f3n BIN`s), donde incluso se aplican con car\u00e1cter
retroactivo, cambiando las reglas de juego de los empresarios e inversores.
- A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la
econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del
banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda.
- La evoluci\u00f3n del mercado de trabajo donde el envejecimiento de la mano de obra en el sector de la
construcci\u00f3n e inmobiliario es muy importante. Esto implica que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se deber\u00e1 hacer frente a un
relevo generacional en un contexto de d\u00e9ficit de mano de obra. La formaci\u00f3n de sus trabajadores y la inversi\u00f3n en
industrializar los procesos constructivos deben ser prioritarios para mejorar la productividad del sector y atenuar,
en la medida de lo posible, la escasez de oferta de trabajo.
A pesar de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico y dom\u00e9stico en el que nos encontramos, se espera
que durante 2025:
a) La actividad promotora debe acelerarse, y ello lo indica el incremento de visados de proyectos residenciales
que se ha hecho en 2024 (+ de 120.000) y que viene avalada por la necesidad de viviendas que reduzca el actual
d\u00e9ficit existente entre la oferta y la demanda.
b) Se debe ir creciendo en desarrollos destinados al alquiler, tanto en colaboraci\u00f3n, p\u00fablico-privada, como en el
\u00e1mbito estrictamente p\u00fablico que posibilite el acceso a una vivienda a la gente joven y vaya desplazando el
\u201cproblema de la vivienda\u201d del ranking privilegiado que tiene entre las preocupaciones de los espa\u00f1oles, que incluso
ha llevado al Gobierno a anunciar la creaci\u00f3n de la Empresa Estatal de la Vivienda, con aportaci\u00f3n inicial de
activos de la Sareb.
c) Para conseguir lo expuesto en los dos puntos anteriores, ser\u00e1 necesario reformular una nueva Ley de la
Vivienda, as\u00ed como una ley del Suelo que permita poner en el mercado m\u00e1s suelo y por ende con una bajada de
precio.
d) Las gestiones, permisos y planes urban\u00edsticos se deben agilizar en cuanto a plazos y armonizaci\u00f3n de
requisitos y requerimientos, tanto municipales, como auton\u00f3micos, pues ello debe contribuir a una reducci\u00f3n de
plazos de ejecuci\u00f3n de los proyectos y por tanto a reducci\u00f3n su coste.
e) Mantenga la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos
proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos (prestando as\u00ed, especial atenci\u00f3n, a la
demanda, a su localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica y a la tipolog\u00eda de productos demandados), a la minimizaci\u00f3n del riesgo y
a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n, teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los riesgos de
incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de la econom\u00eda
espa\u00f1ola, que son relevantes para el desarrollo de la actividad promotora.
f) El cumplimiento en los pr\u00f3ximos a\u00f1os de muchas normas Europeas relativas a ESG (sostenibilidad,
descarbonizaci\u00f3n \u2026.etc.) que tiene un impacto en los costes de construcci\u00f3n y consecuentemente en el precio
final del producto que va en contra de poder abaratar el precio de la vivienda.
g) Ser\u00eda necesario que se habiliten en el sistema financiero (privado o estatal) l\u00edneas para la compra de suelo,
pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios
h) La financiaci\u00f3n a compradores ha resurgido en el sistema financiero, las entidades siguen queriendo a
clientes solventes, con hipotecas y mucha vinculaci\u00f3n de productos, y eso ha hecho que la competencia entre
ellos, ha favorecido al comprador de viviendas que puede conseguir una financiaci\u00f3n con muy buenos tipos de
inter\u00e9s y restos de condiciones contractuales muy ajustadas.
i) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a
impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las
incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando
en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones,. Son muchos los aspectos e
incertidumbres que afectan a este segmento de actividad, tales como la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la
creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda
protegida, prorroga de las pol\u00edticas antidesahucio, la limitaci\u00f3n de los pisos de alquiler vacacional, o de corta
duraci\u00f3n\u2026\u2026 etc. , normativas disparares entre las distintas Comunidades Aut\u00f3nomas.
La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las
cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea para
continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor dinamismo
inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del
ahorro.
Ante todos estos riesgos e incertidumbres, el Grupo Realia centrara su actividad en:
a) Incrementar la actividad promotora, con la finalizaci\u00f3n de los proyectos en curso, as\u00ed como el inicio de nuevos
proyectos, con una especial atenci\u00f3n a la rentabilidad de los mismos, la localizaci\u00f3n geogr\u00e1fica, la minimizaci\u00f3n
del riesgo y a la viabilidad de su comercializaci\u00f3n; teniendo para ello presente la evoluci\u00f3n de la demanda, los
riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros) derivados de la inflaci\u00f3n y el escenario macro de
la econom\u00eda espa\u00f1ola, y la previsible buena marcha del sector promotor, cuestiones que son relevantes para el
desarrollo de nuestra actividad.
b) Para dicho incremento de actividad promotora, es precio ir adquiriendo suelo finalista y a medio plazo, para
que nuestro actual banco de suelo pueda hacer posible atender a futuros desarrollos que demande el mercado.
c) Hasta 2024, el desarrollo de proyectos en suelos con calificaci\u00f3n protegida (VPP/VPPL) era dif\u00edcil promover
viviendas, pues la limitaci\u00f3n del precio de venta, hac\u00edan inviables dichos suelos. Esta situaci\u00f3n ha cambiado en
2024 en la Comunidad de Madrid con la actualizaci\u00f3n del precio del m\u00f3dulo, por lo que debemos tener presente este nuevo nicho de actividad. d) Un sector donde el Grupo Realia est\u00e1 presente, es el del alquiler de Viviendas desarrolladas en suelo protegido, que conllevan un alquiler m\u00e1s bajo que el del mercado libre. Debemos seguir en esta l\u00ednea e incluso transformando suelo terciario a viviendas en alquiler asequible. Todo ello dentro de la Comunidad de Madrid. e) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) y tras los cambios que introdujo el Covid-19, y la evoluci\u00f3n de los mercados, donde: - Las rentas de activos de oficinas CBD y BD tienden a subidas moderadas y las ocupaciones estables. - Las oficinas de periferia siguen sufriendo en cuanto a rentas y ocupaci\u00f3n. - Los centros comerciales prime se han dinamizado y han mejorado sus niveles de ocupaci\u00f3n y renta por el incremento de consumo y por ende de la renta variable. El Grupo Realia, debe continuar en sus inversiones en capex y realizando actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. Tambi\u00e9n el Grupo Realia, debe ser activo en las oportunidades de compra de activos que aporten buena rentabilidad, riesgo moderado y que mantengan su valor en el tiempo Es de destacar en 2024, sobre todo a partir del segundo semestre el cambio de tendencia a la baja de las yields de los activos CBD, BD y centros comerciales prime que coincide con la bajada de tipos de inter\u00e9s, y que esperamos continua durante 2025, y que afecten positivamente al Grupo Realia. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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},
"fact-504": {
"value": "30) Hechos posteriores
Con fecha 16 de enero 2025 la sociedad Realia Patrimonio S.L.U. ha formalizado la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo
sindicado cuyo vencimiento era el 27 de abril de 2025, por importe de 414.246 miles de euros prorrogando su
vencimiento hasta el 26 de octubre de 2029, aplicando un nuevo diferencial de mercado.
La sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. se ha comprometido a firmar con aquellas entidades que as\u00ed lo deseen,
nuevos contratos de coberturas de tipo de inter\u00e9s a precios de mercado que cubrir\u00e1n hasta el vencimiento un
m\u00ednimo del 60% del saldo vivo del mismo. Adicionalmente el Grupo mantiene las garant\u00edas hipotecarias sobre
inversiones inmobiliarias y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como
prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos
intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de
acciones de de Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-2": {
"value": "ANEXO I: Ejercicio 2024 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (b) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 20.227 20 33.602 (843) SERVICIOS INDICE, SA Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 3.523 4.160 (264) 59 VALAISE, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 29.010 2.910 26.953 736 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 110.484 16.282 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.233 3.997 660 (30) GUILLENA GOLF, S.L.U. Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 804 4 800 (408) PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 31,56% 153.736 89.283 148.374 17.958 PLANIGESA, S.A. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 55,84% 112.745 89.283 148.374 17.958 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) Incluido el resultado del ejercicio 2024. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L. ANEXO I: Ejercicio 2023 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (b) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 20.227 20 34.263 (152) SERVICIOS INDICE, SA Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 3.476 4.160 (316) (283) VALAISE, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 29.010 2.910 26.328 (41) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 98.370 12.923 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.390 3.997 (607) (39) GUILLENA GOLF, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 609 4 606 (380) PLANIGESA, S.A. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 31,56% 153.736 89.283 148.805 17.425 PLANIGESA, S.A. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 55,84% 112.745 89.283 148.805 17.425 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) Incluido el resultado del ejercicio 2023. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-3": {
"value": "ANEXO II: Ejercicio 2024 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Paseo de la Castellana, 216 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 49.102 4.245 (d) Incluido el resultado de 2024 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L. Ejercicio 2023 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 48.978 4.080 (d) Incluido el resultado de 2023 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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