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"fact-1": {
"value": "Memoria consolidada correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 1) Actividad del Grupo Realia Las Sociedades del Grupo y asociadas detalladas en los Anexos I y II, respectivamente, se dedican, fundamentalmente, a las actividades de promoci\u00f3n y explotaci\u00f3n de negocios inmobiliarios. Durante el ejercicio 2023, dichas actividades se han desarrollado en Espa\u00f1a y Ruman\u00eda. La Sociedad dominante se constituy\u00f3 el 14 de agosto de 1997 como consecuencia de la escisi\u00f3n de Proyectos y Desarrollos Urban\u00edsticos, S.A. (PRODUSA) en Produsa Este, S.L. y Produsa Oeste, S.L. Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000. Su domicilio social se encuentra en la actualidad en la Avenida Camino de Santiago N\u00ba40, de Madrid. Con fecha 5 de febrero de 2007, la Junta General de Accionistas de la Sociedad aprob\u00f3 la reestructuraci\u00f3n del Grupo Realia, mediante la constituci\u00f3n de una nueva Sociedad denominada \u201cRealia Patrimonio, S.L.U.\u201d cuyo \u00fanico socio es la propia Realia Business, S.A., y a la que se aporta la actividad patrimonial del Grupo Realia. La informaci\u00f3n exigida legalmente en relaci\u00f3n con esta operaci\u00f3n se desglos\u00f3 en las cuentas anuales del ejercicio 2007. El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos. 2) Bases de presentaci\u00f3n de los estados financieros consolidados a) Bases de presentaci\u00f3n Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2023, que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de Administraci\u00f3n del 26 de febrero de 2024. Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2023 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2023 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Con el objeto de presentar de una forma homog\u00e9nea las distintas partidas que componen los estados financieros consolidados, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2022, formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de junio de 2023. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n. 7 b) Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f). - La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.q) - El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m) - El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k) - La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b). Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2023 (Notas 4.c, 4.f , 10 y 13). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. d) Impacto del periodo post-COVID-19 en la actividad del Grupo La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico\u2026. que inciden en el mercado y que requiere la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial. e) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. 8 ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III). iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. iv) Operaciones entre empresas del Grupo En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas, difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto. f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2023 y 2022 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2023 se ha producido la salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia de las sociedades Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. debido a sendos procesos de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n que se detallan a continuaci\u00f3n. En el ejercicio 2022 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2023: \u2022 En el mes de febrero de 2023 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. una aportaci\u00f3n dineraria por importe de 250 miles de euros, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores. Esta operaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo. 9 \u2022 Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiere firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A. de la participaci\u00f3n de Reyal Urbis, S.A. en Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U. (1.004 participaciones representativas del 29,99% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanza el 96,69% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 3.238 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 3.238 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 66,70% al 96,69%. Esta operaci\u00f3n supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 10.180 miles de euros. \u2022 Con fecha 21 de junio de 2023, Realia Business S.A. adquiere las acciones de Inmuebles Carpe, S.A. en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U. (111 participaciones representativas del 3,32% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanza el 100% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 353 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 353 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 96,69% al 100%. Esta operaci\u00f3n supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.126 miles de euros. \u2022 Con fecha 13 de julio de 2023 se fusionan, con efectos 1 de Enero 2023, las sociedades Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbente y Boane-2.003, S.A.U. como sociedad absorbida. De esta forma Boane-2003, S.A.U. causa baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. en el Grupo. \u2022 Con fecha 7 de septiembre de 2023 se fusionan, con efectos 1 de Enero 2023, las sociedades Planigesa, S.A. como sociedad absorbente y Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbida. De esta forma Hermanos Revilla, S.A., que en el ejercicio 2022 se integraba al 87,76 %, causa baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n ha supuesto tambi\u00e9n, el cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Planigesa, S.A. en el Grupo, pasando a integrar en un 87,40% cuando hasta este momento lo hac\u00eda al 76,00 %. El impacto conjunto de la fusi\u00f3n de Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. en Planigesa, S.A. en el patrimonio neto del Grupo es de una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se ha producido un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 865 miles de euros. Ejercicio 2022: - Con fecha 17 de marzo de 2022 Realia Business, S.A. ejecuta el contrato privado de compraventa firmado en 2021 y adquiere las acciones de Nozar en la empresa Servicios \u00cdndice, S.A., de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 50,50% al 90,42%. Esta operaci\u00f3n supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.639 miles de euros. La inversi\u00f3n realizada es de 1.700 miles de euros. h) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre. i) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en los estados financieros consolidados correspondiente al ejercicio 2022 se presenta \u00fanica y exclusivamente, a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023. j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2023 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2022. k) Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2022. 10 3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2023 formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: 2023 Reserva legal 3.644 A compensar resultados negativos ejercicios anteriores 32.798 Total 36.442 Durante el ejercicio 2023 la Sociedad Dominante ha distribuido un dividendo a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n, lo que ha supuesto una salida de caja de 40.554 miles de euros. 4) Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo Realia correspondientes al ejercicio 2023 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Aplicaciones inform\u00e1ticas 33,33% b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su 11 valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. 12 e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa 13 el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. 14 El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2023, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. h) Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de 15 efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. 16 Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca. j) Pasivo financiero y Patrimonio Neto Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n. Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen 17 los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura 18 vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al 31 de diciembre de 2023 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2022 (v\u00e9ase Nota 16). m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo. n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. o) Planes de pensiones y obligaciones similares Las Sociedades Realia Business, S.A. y Realia Patrimonio, S.L.U. mantienen un compromiso con los empleados de la misma que tienen al menos 1 mes de antig\u00fcedad, formalizado a trav\u00e9s de un plan de pensiones externalizado de aportaci\u00f3n definida en relaci\u00f3n con prestaciones en forma de capital. Desde junio de 2017, el Plan de Pensiones est\u00e1 adscrito a Pensions Caixa 97, F.P., siendo las entidades gestora y depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank respectivamente. Desde 2022, y en base al \u201cprincipio de no discriminaci\u00f3n\u201d establecido en la ley 12/2022 de 30 de junio, la aportaci\u00f3n anual consiste en el 1% de su retribuci\u00f3n fija anual desde el cumplimiento del mes de antig\u00fcedad y hasta el cumplimiento de los dos a\u00f1os, momento a partir del cual la aportaci\u00f3n a realizar es del 7% de la retribuci\u00f3n fija anual m\u00e1s el 3% de la retribuci\u00f3n variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones (v\u00e9ase Nota 17.4). Dichos compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una p\u00f3liza de seguro para las aportaciones superiores a los l\u00edmites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni compromisos adicionales. p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque 19 excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2023, se ha incorporado al Grupo Fiscal la sociedad Servicios Indice, S.A. y han causado baja por fusi\u00f3n las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. (v\u00e9ase Nota 2.g). r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s. 20 s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo. u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros. v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la 21 decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2023 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. y) Activos y pasivos corrientes El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce meses son los siguientes: Miles de Euros 2023 2022 Existencias (Nota 13) 286.428 291.899 Total activos corrientes 286.428 291.899 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar 1.256 863 Total pasivos corrientes 1.256 863 z) Costes repercutidos a inquilinos El Grupo considera como ingresos los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos, que en los ejercicios 2023 y 2022 han ascendido a 19.381 y 20.061 miles de euros, respectivamente, se encuentra registrada en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta (v\u00e9ase Nota 23.b). aa) Ventas de patrimonio inmobiliario El Grupo registra el resultado de las ventas de patrimonio inmobiliario en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta, reflejando como resultado del ejercicio la diferencia entre el precio de venta del activo y la \u00faltima valoraci\u00f3n obtenida del experto independiente. Adicionalmente, cualquier ajuste derivado de la venta de un activo realizado en ejercicios anteriores, se reflejan en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d o \u201cResultado por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d, en funci\u00f3n de la norma aplicada por el Grupo en el momento en que se produjo la venta, ya sea \u201cvalor razonable\u201d o \u201cvalor hist\u00f3rico\u201d (NIC 40). 22 En el ejercicio 2023 no ha habido movimientos de ventas de patrimonio inmobiliario. Se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d un importe negativo de 24.139 miles de euros procedentes del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente. Durante el ejercicio 2022, el Grupo reflej\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta el importe de 11.559 miles de euros, de los cuales 11.444 miles de euros proced\u00edan del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente y 115 miles de euros por el ajuste de gastos asociados a la venta de la parcela sita en Parc Central (22@) Barcelona, por importe de 18.500 miles de euros realizada en julio de 2021 En el ejercicio 2022 se registr\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d un importe de 997 miles de euros correspondientes a la regularizaci\u00f3n del resultado de la venta del edificio de Diagonal por la devoluci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de los importes pagados en concepto de IIVTNU.. 5) Normas e interpretaciones contables Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que las aplicadas en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022, ya que ninguna de las normas, interpretaciones o modificaciones que son aplicables por primera vez en este ejercicio ha tenido impacto en las pol\u00edticas contables del Grupo. El Grupo tiene la intenci\u00f3n de adoptar las normas, interpretaciones y modificaciones a las normas emitidas por el IASB, que no son de aplicaci\u00f3n obligatoria en la Uni\u00f3n Europea, cuando entren en vigor, si le son aplicables. Aunque el Grupo est\u00e1 actualmente analizando su impacto, en funci\u00f3n de los an\u00e1lisis realizados hasta la fecha, el Grupo estima que su aplicaci\u00f3n inicial no tendr\u00e1 un impacto significativo sobre sus estados financieros consolidados. 6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2023 2022 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 24.702 58.139 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n 811.089.229 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,030 0,072 Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias. 7) Informaci\u00f3n por segmentos a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2023 y 2022; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. En el ejercicio 2023 y 2022 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales: 23 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Ingresos: Ventas externas (1) 62.770 46.957 89.472 88.235 - - 152.242 135.192 Ventas entre segmentos 2.475 2.269 3 3 (2.478) (2.272) - - Total ingresos 65.245 49.226 89.475 88.238 (2.478) (2.272) 152.242 135.192 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 3.919 17.298 54.609 56.749 - - 58.528 74.047 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - - (24.139) 11.559 - - (24.139) 11.559 Resultado financiero 2.061 3.869 (20.634) (11.820) - - (18.573) (7.951) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - - 1.755 2.585 - - 1.755 2.585 P\u00e9rdidas netas por deterioro - 1 - - - - - 1 Resultado antes de impuestos 5.980 21.168 11.591 59.073 - - 17.571 80.241 Impuesto sobre Beneficios 14.222 (4.526) (6.224) (14.243) - - 7.998 (18.769) Intereses minoritarios (36) (47) 903 3.380 - - 867 3.333 Resultado de segmento 20.238 16.689 4.464 41.450 - - 24.702 58.139 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.x) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. 24 Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 192 48 16.959 21.613 - - 17.151 21.661 Amortizaciones (95) (90) (91) (232) - - (186) (322) Deterioros reconocidos en resultados: Inversiones Inmobiliarias - - - - - - - - Existencias y otros activos (5.208) 22.842 (3.045) (222) - - (8.253) 22.620 Estado de situaci\u00f3n financiera: Activo- Activo por segmentos 682.836 673.304 1.576.974 1.604.041 (226.694) (223.736) 2.033.116 2.053.609 Participaciones en empresas - - 38.815 38.622 - - 38.815 38.622 Asociadas Activo total consolidado 682.836 673.304 1.615.789 1.642.663 (226.694) (223.736) 2.071.931 2.092.231 Pasivo y Patrimonio Neto Patrimonio Neto por segmentos 592.619 614.326 820.519 821.392 (182.746) (182.760) 1.230.392 1.252.958 Resto de pasivo por segmentos 90.217 58.978 795.270 821.271 (43.948) (40.976) 841.539 839.273 Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado 682.836 673.304 1.615.789 1.642.663 (226.694) (223.736) 2.071.931 2.092.231 Informaci\u00f3n de segmentos secundarios El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan: Miles de Euros Ingresos Activos No Corrientes Activos Totales Adiciones a las Inversiones Inmobiliarias Inmovilizado Material y Activos Intangibles 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Espa\u00f1a 152.242 135.192 1.656.857 1.662.046 2.068.460 2.088.726 17.151 21.661 Resto - - - - 3.471 3.505 - - 152.242 135.192 1.656.857 1.662.046 2.071.931 2.092.231 17.151 21.661 8) Activos intangibles El movimiento habido durante los ejercicios 2023 y 2022 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido el siguiente: Miles de Euros Activos Intangibles Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2021 885 Adiciones 1 Bajas (7) Saldos al 31 de diciembre de 2022 879 Adiciones 54 Bajas (41) Saldos al 31 de diciembre de 2023 892 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2021 (816) Dotaciones (28) Bajas 7 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (837) Dotaciones (23) Bajas 41 Saldos al 31 de diciembre de 2023 (819) Activo intangible neto: Saldos al 31 de diciembre de 2022 42 Saldos al 31 de diciembre de 2023 73 25 El saldo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas. Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 23 y 28 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a un importe de 756 y 724 miles de euros respectivamente. 9) Inmovilizaciones materiales El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Miles de Euros Construcciones Uso Propio, Planta y Equipo Otro Inmovilizado Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.977 4.146 6.123 Adiciones 42 30 72 Retiros - (379) (379) Traspasos y otros (Nota 10) (1.534) - (1.534) Saldos al 31 de diciembre de 2022 485 3.797 4.282 Adiciones 131 20 151 Retiros - (32) (32) Traspasos y otros - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 616 3.785 4.401 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2021 (584) (3.435) (4.019) Dotaciones (25) (269) (294) Retiros - 329 329 Traspasos 387 - 387 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (222) (3.375) (3.597) Dotaciones (29) (134) (163) Retiros - 31 31 Traspasos - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 (251) (3.478) (3.729) P\u00e9rdidas por deterioro: Saldos al 31 de diciembre de 2021 (53) - (53) Dotaciones 1 - 1 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (52) - (52) Dotaciones - - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 (52) - (52) Activo material neto: Saldos al 31 de diciembre de 2022 211 422 633 Saldos al 31 de diciembre de 2023 313 307 620 Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se inclu\u00edan principalmente las oficinas de una filial del Grupo en Espa\u00f1a, registradas por un valor neto contable de 1.148 miles de euros a 31 de diciembre de 2021. Desde el mes de marzo de 2022 la sociedad filial Hermanos Revilla, S.A. dej\u00f3 de utilizar las oficinas situadas en P\u00ba de la Castellana 41 (Madrid) como \u201cuso propio\u201d, puesto que traslad\u00f3 su sede a Avenida Camino de Santiago 40. En consecuencia, se produjo un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse como inversi\u00f3n inmobiliaria. Puesto que las inversiones inmobiliarias se registran a valor razonable y este valor en el momento del traspaso era de 7.386 miles de euros, se produjo la revalorizaci\u00f3n por importe 6.238 miles de euros (Nota 10) que se registr\u00f3 en el patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2023 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). 26 Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 163 y 294 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a un importe de 2.759 y 1.818 miles de euros, respectivamente. La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2023 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2023 el Grupo tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones materiales por importe de 6 miles de euros (134 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). 10) Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2023 y 2022 ha sido el siguiente: Miles de Euros Inmuebles para arrendamiento Construcciones en curso y anticipos Total Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.448.775 20.007 1.468.782 Adiciones 609 20.979 21.588 Retiros (46) - (46) Traspasos 5.312 (4.164) 1.148 Cambios de Valor Razonable (*) 16.044 1.638 17.682 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 Adiciones 1.107 15.841 16.948 Retiros (26) - (26) Traspasos 49.601 (49.601) - Cambios de Valor Razonable (25.632) 1.493 (24.139) Saldo a 31 de diciembre de 2023 1.495.744 6.193 1.501.937 Inversiones inmobiliarias: Saldos al 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 Saldos al 31 de diciembre de 2023 1.495.744 6.193 1.501.937 *Del total de cambios en el Valor Razonable, 6.238 miles de euros corresponden a los cambios de valor por traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias que ten\u00eda un valor neto contable de 1.148 miles de euros (Nota 9). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2023 ha supuesto una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros (un incremento de 17.682 miles de euros en 2022), debida \u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. En el ejercicio 2022 el importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias supuso un incremento de 17.682 miles de euros, este incremento se desglosa en 6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han producido retiros de inversiones inmobiliarias significativos. a) Inmuebles para arrendamiento Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2023 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - La filial Valaise, S.A. ha traspasado desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d 8.927 miles de euros en el mes de abril y 36.909 miles de euros en el mes de julio, por la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de las promociones Residencial Nao y Residencial Provenza, respectivamente, ambas 27 integradas por viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPB y VPPL, respectivamente) y destinadas al alquiler en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid). - La filial Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 291 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 2.255 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. - La filial Planigesa, S.A. ha activado 816 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 1.510 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d. Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2022 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - En el mes de marzo la filial Hermanos Revilla, ahora Planigesa, traslad\u00f3 sus oficinas centrales del edificio P\u00ba de la Castellana 41 (edificio de su propiedad) a Avda. Camino de Santiago 40 (oficinas en alquiler), ambas de Madrid, causando la reclasificaci\u00f3n de las primeras al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias por importe neto de 1.148 miles de euros. Al cambiar el uso de las oficinas, cambia el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n pasando de estar registradas a valor hist\u00f3rico a registrarse a valor razonable, contabilizando un incremento de 6.238 miles de euros contra las reservas de consolidaci\u00f3n y su efecto fiscal en pasivos por impuesto diferido (Ver notas 16 y 17). Adem\u00e1s, activ\u00f3 414 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios y ha traspasado por las obras finalizadas a \u201cinmuebles para arrendamiento\u201d un total de 513 miles de euros durante el ejercicio 2022. - La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 195 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 3.644 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d, de los cuales 2.848 miles de euros corresponden a la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de una nave para su explotaci\u00f3n por un nuevo operador en el Centro Comercial La Noria. b) Construcciones en curso y anticipos Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2023 y 2022 corresponden fundamentalmente a: - La filial Valaise, S.L. adquiri\u00f3 en el ejercicio 2019 dos suelos en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid) en el que ha desarrollado la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL-VPPB) destinadas al alquiler. Durante el ejercicio 2023 la inversi\u00f3n total realizada ha ascendido a 9.383 miles de euros (18.570 miles de euros en el ejercicio 2022), que han sido traspasados junto a la inversi\u00f3n realizada en ejercicio anteriores a inmuebles para arrendamiento. - Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 4.206 miles de euros, de los cuales 168 miles de euros corresponden a anticipos (1.570 y 156 miles de euros en construcciones en curso y en anticipos, respectivamente, a 31 de diciembre de 2022). - La filial Planigesa, S.A., ha activado 2.252 miles de euros (839 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su propiedad. El movimiento de traspasos realizados en 2023 de este ep\u00edgrafe ha sido desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d y coinciden con los detallados en el apartado anterior. En los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo no ha capitalizado intereses financieros asociados a inversiones en curso cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses. Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los 28 elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2023 y 2022, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.501.937 y 1.509.154 miles de euros respectivamente. La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros, aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores. Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja. El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 96,3% de los activos inmobiliarios. Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja son: - Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos. - Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y para los espacios vac\u00edos. - Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n del cashflow. - Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada que podemos capitalizar a perpetuidad. - TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado. - ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n. Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 2023 han sido las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 22,0 \u20ac/m2/mes 4,8% 7,2% 20,7 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 11,9 \u20ac/m2/mes 6,6% 8,7% 11,1 \u20ac/m2/mes Otros activos 2,7 \u20ac/m2/mes 6,3% 8,8% 2,3 \u20ac/m2/mes Residencial 7,3 \u20ac/m2/mes 4,4% 6,0% 9,3 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 29 2022 fueron las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 21,3 \u20ac/m2/mes 4,6% 7,1% 20,6 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 10,9 \u20ac/m2/mes 6,5% 8,7% 11,6 \u20ac/m2/mes Otros activos 2,6 \u20ac/m2/mes 6,0% 8,4% 2,2 \u20ac/m2/mes Residencial 6,7 \u20ac/m2/mes 4,3% 6,3% 8,8 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos . El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto (44.794) (33.596) (46.385) (34.789) Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto 50.574 37.931 51.095 38.321 Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de un 10% del ERV 115.433 86.575 110.725 83.044 Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV (115.554) (86.666) (112.175) (84.131) Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la TIR en un cuarto de punto (26.690) (20.018) (28.970) (21.728) Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto 27.710 20.783 26.730 20.048 El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n de valor de las inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Tipo de Activo Miles de Euros 2023 2022 Oficinas (28.717) 15.529 Centros comerciales (7.306) (8.133) Otros activos (793) 2.233 Residencial 12.677 1.930 (24.139) 11.559 El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2023 y 2022 se han realizado en base a las rentas contractuales y 30 sus actualizaciones. c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2023 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.118.910 Centros Comerciales 279.881 Otros activos 27.546 Residenciales (1) 75.600 Total activos valorados a valor razonable 1.501.937 2022 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.142.030 Centros Comerciales 284.349 Otros activos 28.375 Residenciales (1) 54.400 Total activos valorados a valor razonable 1.509.154 (1) En 2022 incluye un activo residencial cuya explotaci\u00f3n se inici\u00f3 en 2020, valorado 18.600 miles de euros. En 2023 se incorporan otros dos activos residenciales en explotaci\u00f3n siendo la valoraci\u00f3n de los tres el importe total de 75.600 miles de euros . Durante el ejercicio 2023, ni el 2022, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles. d) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente: M 2 Alquilables S/R (3) % Ocupaci\u00f3n (3) 2023 2022 2023 2022 Madrid (1) 282.853 257.731 87,59 93,07 Barcelona 32.325 32.325 93,60 93,19 Logro\u00f1o 40.544 40.544 100,00 100,00 Sevilla (2) 8.735 8.735 78,39 85,61 Guadalajara 32.440 32.440 84,73 81,64 Resto 16.946 16.946 77,99 77,99 413.843 388.721 88,47 92,03 (1) Incluye tres activos residenciales en explotaci\u00f3n. (2) No incluye el campo de Golf de Guillena. (3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI. 31 La variaci\u00f3n m\u00e1s signifcativa del a\u00f1o 2022 se produce en \u201cResto\u201d como consecuencia del inicio de la explotaci\u00f3n de una nave de 3.015 m2 de superficie bruta alquilable sita en el CC la Noria (Murcia). La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente: M 2 Alquilables S/R % Usos 2023 2022 2023 2022 Oficinas 224.749 224.749 54,31 57,82 Comercial 111.588 111.588 26,96 28,71 Residencial (2) 35.095 9.973 8,48 2,56 Otros (1) 42.411 42.411 10,25 10,91 413.843 388.721 100,00 100,00 (1) No incluye el campo de Golf de Guillena. (2) Incorporaci\u00f3n de dos nuevos activos en explotaci\u00f3n Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2023 y 2022 a 89.353 y 86.983 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 26.652 y 27.646 miles de euros. Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son: Miles de Euros Valor Razonable Pr\u00e9stamo dispuesto 2023 2022 2023 2022 Realia Patrimonio, S.L.U. 808.880 827.090 437.843 450.299 Total inversiones con carga hipotecaria 808.880 827.090 437.843 450.299 Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa de un siniestro. A 31 de diciembre de 2023 y 2022 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad. A 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades, la sociedad del Grupo Valaise, S.L.U. no ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en inmovilizado en curso a 31 de diciembre de 2023, puesto que ya ha finalizado la construcci\u00f3n y se han traspasado a inmuebles en arrendamiento las dos promociones que ten\u00eda en construcci\u00f3n (9.935 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). El resto del grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en capex que a 31 de diciembre de 2023 estaban pendientes por importe de 1.304 miles de euros (3.371 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). 11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2023 y 2022 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2023 2022 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 38.815 38.622 38.815 38.622 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 y 51.500 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido 32 en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Saldos a 31 de diciembre de 2021 37.253 Dividendos (1.216) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.585 Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 Dividendos (1.562) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.755 Saldos a 31 de diciembre de 2023 38.815 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2023 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.562 miles de euros (1.216 miles de euros a 31 de diciembre 2022). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2023: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 32.872 Activos corrientes 956 Total Activo 33.828 Patrimonio Neto 24.945 Pasivos no corrientes 1.145 Pasivos corrientes 7.738 Total Pasivo 33.828 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.634 Resultado de explotaci\u00f3n 2.381 Resultado antes de impuestos 2.040 Resultado del ejercicio (1) 1.530 (1) Datos expresados con criterios PGC. El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2022: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 34.054 Activos corrientes 1.586 Total Activo 35.640 Patrimonio Neto 24.978 Pasivos no corrientes 1.115 Pasivos corrientes 9.547 Total Pasivo 35.640 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.232 Resultado de explotaci\u00f3n 2.159 Resultado antes de impuestos 2.080 Resultado del ejercicio (1) 1.562 (1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el 33 impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. 12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB). Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos. Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo III), que se integran afectados de su % de participaci\u00f3n en los estados financieros consolidados del Grupo Realia, son las que se relacionan a continuaci\u00f3n: Miles de euros 100 % CB 2023 2022 Importe neto de la cifra de negocios 729 3.022 Resultado de Explotaci\u00f3n 66 547 Ingresos Financieros - - Activos no corrientes 1 1 Activos corrientes-resto 374 958 Tesorer\u00eda 38 270 Pasivos corrientes - financieros 245 548 Pasivos corrientes - resto 96 128 Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el mismo periodo. Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades. 13) Existencias La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2023 y 2022, mayoritariamente de uso residencial, es la siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Coste Deterioro Neto Coste Deterioro Neto Terrenos y solares 666.474 (423.720) 242.754 678.974 (417.000) 261.974 Materiales diversos 12 - 12 8 - 8 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 18.580 (6.998) 11.582 34.048 - 34.048 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 73.006 (29.332) 43.674 63.241 (33.316) 29.925 Edificios construidos 29.613 (4.343) 25.270 31.806 (5.869) 25.937 Anticipos a proveedores 565 - 565 868 - 868 788.250 (464.393) 323.857 808.945 (456.185) 352.760 El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 345.801 y 371.504 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una dotaci\u00f3n neta por importe de 8.254 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 22.620 miles de euros en el ejercicio 2022). 34 A 31 de diciembre de 2023 y 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias a diciembre de 2023 y 2022 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado. Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son: 1. Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o construcci\u00f3n 2. Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles 3. Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el tiempo Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas hip\u00f3tesis: - El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5% - El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1% El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 es el siguiente: (MM \u20ac) Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales -1% +1% -1% +1% -5% +5% Variaci\u00f3n del Valor de Cartera 16,1 (14,9) (12,2) 12,0 (59,4) 59,3 El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2023 y 2022 en los ep\u00edgrafes de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente: Miles de Euros Terrenos y Solares Promociones en Curso de Ciclo Corto Promociones en Curso de Ciclo Largo Edificios Construidos Elementos Incorporables Total Saldo al 31 de diciembre de 2021 707.586 - 84.653 37.597 6 829.842 Diferencias de conversi\u00f3n 2 - - - - 2 Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n - - - - - - Adiciones 3.423 11.972 11.497 - 10 26.902 Bajas (22.950) - (204) (25.507) (8) (48.669) 35 Traspasos (9.087) 22.076 (32.705) 19.716 - - Saldo al 31 de diciembre de 2022 678.974 34.048 63.241 31.806 8 808.077 Diferencias de conversi\u00f3n (59) - (4) - - (63) Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n - - - - - - Adiciones 3.068 7.358 12.840 - 12 23.278 Bajas - - - (43.599) (8) (43.607) Traspasos (15.509) (22.826) (3.071) 41.406 - - Saldo al 31 de diciembre de 2023 666.474 18.580 73.006 29.613 12 787.685 a) Terrenos y solares y Promociones en curso Durante el ejercicio 2023, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.068 miles de euros, 3.057 miles de euros por la adquisici\u00f3n de suelo en el SAU-21 de El Molar (Madrid) y por el inicio la urbanizaci\u00f3n del \u00e1mbito donde se encuentran las parcelas de Teatinos (M\u00e4laga) Adicionalmente, durante el ejercicio 2023, la sociedad matriz ha puesto en marcha tres nuevas promociones, una en Valdemoro (Madrid), con denominaci\u00f3n comercial \u201cResidencial Benev\u00edvere\u201d, otra en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid) con denominaci\u00f3n comercial \u201cRealia Parque del Ensanche Fase III\u201d y otra promoci\u00f3n en Guillena (Sevilla) con denominaci\u00f3n comercial \u201cHato Verde Soul\u201d. Esto ha supuesto el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d por importe total de 15.509 miles de euros. Se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d la promoci\u00f3n \u201cLevante Dreams\u201d de San Juan de Alicante por importe de 18.581 miles de euros al estar prevista la entrega para el 4\u00ba trimestre de 2024. Adicionalmente se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 41.406 miles de euros correspondientes a las promociones terminadas \u201cGlories BCN\u201d y \u201cRealia Parque del Ensanche Fase II\u201d cuyas entregas de llaves comenzaron en agosto y octubre respectivamente. El importe de las bajas en Edificios Construidos por importe de 43.599 miles de euros se corresponde fundamentalmente con dichas entregas de promociones junto con entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell I\u201d y \u201cEssencia de Sabadell II\u201d. Durante el ejercicio 2022, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.423 miles de euros, siendo la mas significativa la incorporaci\u00f3n de la parcela RC-1.9 de Valdemoro (Madrid) por importe de 2.512 miles de euros; y bajas de \u201cTerrenos y solares\u201d principalmente por la venta del suelo de Pinto (Madrid) por importe de 21.419 miles de euros, una parcela de Nou Nazareth en San Juan de Alicante por importe de 683 miles de euros y el suelo cedido a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas por importe de 794 miles de euros. Adicionalmente durante el ejercicio 2022, en el mes de abril se traspas\u00f3 desde obra en curso a largo plazo a obra en curso a corto plazo la promoci\u00f3n Essencia de Sabadell Fase II por un importe de 14.853 miles de euros, en el mes de junio la promoci\u00f3n Glories BCN por un importe de 12.302 miles de euros y el en el mes de noviembre la promoci\u00f3n Realia Parque del Ensanche II por un importe de 14.637 miles de euros. En el mes de septiembre se puso a la venta la promoci\u00f3n Levante Dreams, ocasionando el traspaso desde terrenos y solares a promoci\u00f3n en curso de ciclo largo por un importe de 9.124 miles de euros. b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Realia Business, S.A.: El Molar 20 323 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. El Molar 545 545 Total anticipos 565 868 Los anticipos a proveedores de 2023 corresponden a gastos del suelo sito en el Molar donde la sociedad ha incrementado la edificabilidad en el \u00e1mbito con nuevas adquisiciones (565 miles de euros). En 2023 se ha dado de baja de anticipos, fundamentalmente, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L. 36 Durante el ejercicio 2022 y consecuencia de la venta de unas parcelas aportadas a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas se dieron de baja anticipos por importe de 473 miles de euros. Los anticipos a proveedores de 2022 correspond\u00edan b\u00e1sicamente a dep\u00f3sitos realizados para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis S.A. (303 miles de euros) y por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros). Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han capitalizado gastos financieros. Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar acabados. Al 31 de diciembre de 2023 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable asciende a 4.453 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.651 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de 2022 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.453 miles de euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.727 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes: Miles de Euros 2023 2022 Saldo inicial (456.185) (478.803) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) (8.404) 17.550 Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 151 5.070 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n 45 (2) Saldo final (464.393) (456.185) De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s). 14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2023 2022 Clientes 8.721 10.212 Clientes impagados 2.374 396 Clientes de dudoso cobro 467 513 Deterioro de clientes (2.143) (1.019) Deudores diversos 1.061 2.053 Deterioros de deudores (617) (624) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 903 749 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 11.403 9.297 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 22.169 21.577 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2023 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 6.196 miles de euros (8.103 miles de euros en el ejercicio 2022), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). 37 El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2023 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 7.240 miles de euros y a la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anterior por importe de 4.163 miles de euros (4.067 miles de euros y 5.230 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 6.451 - 8.201 Activos por derivados financieros (Nota 19) - 5.252 4.540 6.870 Otros - 743 - 832 Total otros activos financieros - 12.446 4.540 15.903 Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2023 que corresponde al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 6.450 miles de euros y los intereses devengados por importe de 1 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 como cr\u00e9dito no corriente se encontraba este mismo cr\u00e9dito por un importe de 8.200 miles de euros y los intereses devengados de 1 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2023 la partida de activos por derivados financieros recoge un saldo como como activo corriente de 5.252 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente. Al 31 de diciembre de 2022 la partida de activos por derivados financieros recoge un saldo como activo no corriente de 4.540 miles de euros y como activo corriente de 6.870 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente. (Nota 19). La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2023 un saldo de 743 miles de euros (832 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) que corresponde principalmente a las cantidades depositadas en el juzgado por sentencias judiciales de litigios en la promoci\u00f3n Fuente San Luis (Valencia) por importe de 705 miles de euros. La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes y no corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen como activos corrientes los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 3.781 y 4.296 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, respectivamente. Y como activos no corrientes se recogen las fianzas y dep\u00f3sitos a largo plazo en los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n P\u00fablica, que al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 ascienden a 9.528 y 9.252 miles de euros, respectivamente. 15) Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2023 2022 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 15.819 339 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 37.002 35.310 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 52.821 35.649 38 Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas. A 31 de diciembre de 2023 y 2022, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U , las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos en cuenta que se encuentran pignorados a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a 5.602 y 14.373 miles de euros respectivamente. Los dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de Cr\u00e9dito est\u00e1 compuesto principalmente por imposiciones a plazo fijo que tienen un vencimiento inferior al a\u00f1o. Todos estos activos son considerados inversiones muy l\u00edquidas, f\u00e1cilmente convertibles en importes de efectivo en euros y que est\u00e1n sujetos a un riesgo insignificante de cambios en su valor 16) Patrimonio Neto A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 820.265.698 acciones, todas ellas al portador, de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2023, seg\u00fan las participaciones declaradas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (en adelante, CNMV) son los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,04% FC y C, S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 66,26% Resto 22,70% 100% De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas S.A. con fecha 14 de diciembre de 2023, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.A. lleg\u00f3 a un acuerdo con Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. para la adquisici\u00f3n por parte de FCyC, S.A. de un porcentaje del 12,19% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 105 millones de euros (equivalente a un precio de 1,05 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 66,26%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U., por tanto, tendr\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 61,89% A 31 de diciembre del ejercicio 2022 el capital social de la Sociedad, estaba representado por 820.265.698 acciones. Los accionistas m\u00e1s representativos, seg\u00fan las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 23,23% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 51,89% Resto 24,88% 100% Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2023 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 1,06 y 1,06 euros por acci\u00f3n, respectivamente (1,07 y 1,03 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2022). Prima de emisi\u00f3n El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite, expresamente, la utilizaci\u00f3n del saldo de la prima de emisi\u00f3n para ampliar el capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edfica alguna en cuanto a la disponibilidad de su saldo para otros fines. El importe de la prima de emisi\u00f3n asciende a 528.492 miles de euros a 31 de diciembre de 2023 (528.492 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). 39 Reservas de la Sociedad Dominante Reserva legal De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2023, la reserva legal asciende a 28.343 miles de euros (24.987 miles de euros a 31 de diciembre de 2022), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida. Otras reservas En este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2023 se incluyen las reservas especiales y voluntarias, por importes de 43.876 y 222.125 miles de euros respectivamente (43.876 y 262.679 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de 2022). Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 423.647 miles de euros (453.853 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). Reserva en sociedades consolidadas El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n 23.865 37.013 Planigesa, S.A. (1) 172.514 164.130 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. 13.723 2.542 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 14.884 13.861 Realia Contesti, S.R.L 1.704 1.696 Servicios \u00cdndice, S.A. 4 (61) Realia Patrimonio, S.L.U. 323.176 295.921 Valaise, S.L.U. 3.674 1.887 Guillena Golf, S.L.U. 1 - Total 553.545 516.989 * (1) En el 2022, incluye los datos del Subgrupo Planigesa.. Se incluye en 2023 y 2022 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 499.590 y 473.736 miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias. La compra en mayo realizada por la matriz del Grupo a Reyal Urbis, S.A. de las acciones que ten\u00eda en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., ha supuesto un aumento de las reservas 10.180 miles de euros. Este incremento se debe a la diferencia entre el precio de compra (1 euro) y el valor del porcentaje de los fondos propios de la sociedad comprada (29,988%). Posteriormente, la compra en junio a Inmuebles Carpe, S.A. de las acciones que ten\u00eda en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., supone un aumento de las reservas 1.125 miles de euros. Este incremento se debe a la diferencia entre el precio de compra (1 euro) y el valor del porcentaje de los fondos propios de la sociedad comprada (3,315%). El impacto conjunto de la fusi\u00f3n de Boane 2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A., y de \u00e9sta en Planigesa, S.A. (julio y septiembre respectivamente) en el patrimonio neto del Grupo es una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se ha producido un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 823 miles de euros. 40 En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 4.106 miles de euros, correspondiente a la parte asignada a la dominante de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013 valor en libros) a marzo de 2022, de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por Hermanos Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 17). Acciones propias En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones. El movimiento registrado durante los ejercicios 2023 y 2022 han sido el siguiente: N\u00ba Acciones Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2021 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2022 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2023 9.176.469 7.526 El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2023 es de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n, importe igual al resgistrado en 2022. El n\u00famero de acciones en autocartera representa el 1,12% del total. 17) Intereses minoritarios El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda ha sido el siguiente: Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2021 76.732 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) (1.639) Distribuci\u00f3n de dividendos (3.089) Resultado del ejercicio 2022 3.333 Otros movimientos 539 Saldo al 31 de diciembre de 2022 75.876 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) (12.192) Distribuci\u00f3n de dividendos (1.698) Resultado del ejercicio 2023 867 Otros movimientos - Saldo al 31 de diciembre de 2023 62.853 En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 573 miles de euros correspondiente a la parte asignada a los minoritarios de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013 valor en libros) a marzo de 2022 de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por Hermanos Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 16). A 31 de diciembre de 2023 y 2022, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes: Miles de euros 2023 2022 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. (Nota 2.g) (16) 11.306 Planigesa, S.A. (Nota 2.g) 62.505 64.186 Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.g) 364 384 Saldo final 62.853 75.876 Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe \u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes: 41 Porcentaje de Participaci\u00f3n Sociedad 2023 2022 Cesualdo Inversiones, S.L.U. Planigesa, S.A. 12,33% - Ecohabitalia S.L.U. Planigesa, S.A. - 23,48% 18) Provisiones Provisiones no corrientes El movimiento habido en las cuentas de provisiones no corrientes en los ejercicios 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de Euros Garant\u00edas Otras Provisiones Total Saldo al 31 de diciembre de 2021 5.073 10.667 15.740 Dotaciones - 3.959 3.959 Aplicaciones (982) (185) (1.137) Traspasos (308) - (308) Saldo al 31 de diciembre de 2022 3.783 14.441 18.224 Dotaciones 822 845 1.667 Aplicaciones - (626) (626) Traspasos (4) - (4) Saldo al 31 de diciembre de 2023 4.601 14.660 19.261 El importe registrado como \u201cGarant\u00edas\u201d corresponde a la estimaci\u00f3n realizada por el Grupo para poder hacer frente en cualquier momento a responsabilidades derivadas por defecto de calidad, vicios ocultos o reparaciones extraordinarias u otras contingencias de los inmuebles entregados, terminados y pendientes de venta, que pudieran acaecer durante el per\u00edodo m\u00e1ximo de responsabilidad del promotor (diez a\u00f1os). En 2023 se ha dotado provisi\u00f3n por importe de 822 miles de euros por esos conceptos. Durante 2022, se han revertido 982 miles de euros por la resoluci\u00f3n de litigios relacionados con defectos constructivos. Del concepto de otras provisiones, durante el ejercicio 2023 el Grupo ha dotado y ha revertido por importe de 845 y 626 miles de euros respectivamente (3.959 y 185 miles de euros respectivamente a 31 de diciembre de 2022). En el ejercicio 2023 la dotaci\u00f3n m\u00e1s significativa, por importe de 423 miles de euros, corresponde principalmente a posibles reclamaciones derivadas de cambios en el planeamiento urban\u00edstico actual o en su tramitaci\u00f3n que reduzcan la edificabilidad en algunos \u00e1mbitos donde est\u00e1 posicionada la sociedad matriz. Las dotaciones del ejercicio 2022 se corresponden principalmente con la posible nueva liquidaci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de la plusval\u00eda municipal por la venta del inmueble sito en Diagonal Sarr\u00eda. En cuanto a las reversiones por 185 miles de euros son aplicaciones de provisiones por litigios relacionado con la promoci\u00f3n Arroyo de la Encomienda cuyo importe se encontraba depositado en el juzgado y cuya dotaci\u00f3n impact\u00f3 en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de ejercicios anteriores. Provisiones corrientes A 31 de diciembre de 2023 las provisiones corrientes incluyen, fundamentalmente, provisiones por garant\u00edas al corto plazo por importe de 312 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 las provisiones corrientes ascend\u00edan a 508 miles de euros. 19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros con el siguiente detalle: 42 Miles de Euros 2023 2022 No corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 408.897 465.677 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 414.197 475.239 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (2.707) (4.881) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) (2.593) (4.681) (Activos)/Pasivos por derivados no corrientes - (4.540) Corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 66.185 25.896 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 62.297 23.787 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (178) (152) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) (165) (147) Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito 4.231 2.408 (Activos)/Pasivos por derivados corrientes (5.252) (6.870) Otros pasivos financieros corrientes 106.181 84.264 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 99.000 70.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros - 3.590 Intereses corrientes de deudas con terceros 894 1.037 Proveedores inmovilizado 5.290 8.991 Otros 997 646 Total deuda financiera (incluye derivados) 576.011 564.427 Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros Naturaleza 2023 2022 L\u00edmite Dispuesto L\u00edmite Dispuesto Personal y otras garant\u00edas 165.000 135.000 134.997 119.590 Sindicado Patrimonio 440.494 440.494 453.026 453.026 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (5.643) (5.643) (9.861) (9.861) Intereses de deudas corrientes 5.125 5.125 3.445 3.445 Endeudamiento financiero bruto 604.976 574.976 581.607 566.200 Derivados (5.252) (5.252) (11.410) (11.410) Total endeudamiento financiero 599.724 569.724 570.197 554.790 Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el detalle es el siguiente: Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y Miles de Euros No Corrientes 2023 2022 Sindicado Patrimonio 440.494 453.026 Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito 36.000 46.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 99.000 70.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros - 3.590 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (5.643) (9.861) Intereses 5.125 3.445 Derivados (5.252) (11.410) Total 569.724 554.790 El vencimiento del endeudamiento es el siguiente: 43 Miles de Euros 2023 2022 2023 - 97.377 2024 161.297 55.709 2025 414.197 419.530 2026 Intereses (2024) 5.125 3.445 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (5.643) (9.861) Derivados (5.252) (11.410) 569.724 554.790 Al 31 de diciembre de 2023 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (2.885 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n (2.758 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 5.643 miles de euros (9.861 miles de euros en 2022). Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta Con fecha 27 de abril de 2017, la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024 . Con fecha 27 de abril de 2020, subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre 120 y 190 p.b, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del pr\u00e9stamo, aplic\u00e1ndose a 31 de diciembre de 2023 y de 2022 un diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos. Con fecha 27 de julio de 2021 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada, parcial y voluntaria por importe de 50.000 miles de euros y mediante waiver aprobado por el sindicato bancario se aplic\u00f3 al pago de las cuotas de amortizaci\u00f3n previstas desde esa fecha hasta abril de 2023 y minorando la correspondiente a octubre de 2023. Para la amortizaci\u00f3n citada en el p\u00e1rrafo anterior se cont\u00f3 con 20.000 miles de euros de tesorer\u00eda de la propia sociedad Realia Patrimonio, S.L. y un cr\u00e9dito de 30.000 miles de euros concedido por su matriz. Durante el ejercicio 2023 ha sido amortizado en 12.500 miles de euros con el flujo de caja excedentario generado y se capitalizaron los intereses devengados por un importe de 476 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre de 2023 de 7.422 miles de euros Realia Business S.A.; durante 2022 este cr\u00e9dito fue amortizado en 10.900 miles de euros con el flujo de caja excedentario generado y se capitalizaron los intereses devengados por un importe de 346 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre de 2022 de 19.446 miles de euros, Con fecha 27 de abril de 2023 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en el pr\u00e9stamo sindicado en concepto de Barrido de Caja por importe de 12.532 miles de euros, por lo que a 31 de diciembre de 2023 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 440.494 miles de euros (453.026 miles de euros a 2022), sin considerar ajustes de valoraci\u00f3n de NIIF 9 ni gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo por importe de 5.637 miles de euros y los intereses devengados por importe de 4.156 miles de euros. Con fecha 27 de enero de 2022 se amortiz\u00f3 anticipadamente 1.224 miles de euros con motivo del reparto de un dividendo extraordinario por los Fondos Netos procedentes de la venta de activos de la sociedad Hermanos Revilla; posteriormente con fecha 27 de abril de 2022 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 10.939 miles de euros. Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.;con motivo del proceso de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., (Sociedad absorbida) con Planigesa, S.A., (Sociedad 44 Absorbente), la prenda que pesaba sobre las acciones de Hermanos Revilla, S.A. ha sido cancelada y se han pignorado en su lugar las nuevas acciones de Planigesa S.A. asignadas a Realia Patrimonio, S.L.U. en sustituci\u00f3n de las acciones pignoradas de Hermanos Revilla, S.A. Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2023 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura es hasta el 27 de abril de 2024, el mismo que el establecido inicialmente para el pr\u00e9stamo sindicado, siendo el nocional actual por importe de 324.213 miles de euros. No obstante seg\u00fan la cl\u00e1usula 6\u00aa de novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar con anterioridad al 27 de marzo de 2024 a precios de mercado, nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura. En el ejercicio 2020, el Grupo realiz\u00f3 el denominado \u201ctest del 10%\u201d de acuerdo a NIIF 9, asumiendo que no exist\u00eda un cambio sustancial de la deuda desde un punto de vista cualitativo, obteniendo un resultado inferior al 10% y, por lo tanto, concluyendo que las condiciones no eran sustancialmente diferentes. El Grupo ajust\u00f3 el importe en balance de la deuda financiera para reflejar un importe igual a la suma de los nuevos flujos modificados descontados con la TIR original, contra la cuenta de resultados, y ajust\u00f3 el importe de la deuda nueva con los gastos incrementales para devengarlos a lo largo de la vida de la nueva deuda, recalculando la TIR. El impacto al cierre del ejercicio 2020 de esta modificaci\u00f3n fue de 10.348 miles de euros que fueron registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos financieros\u201d de la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias Consolidada.Durante los ejercicios siguientes se han ido aflorado gastos financieros quedando un saldo del impacto mencionado anteriormente a 31 de diciembre de 2023 de 2.758 miles de euros. Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Planigesa, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2023 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 60.000 miles de euros (61.000 miles de euros a 2022). Durante el ejercicio 2023, venci\u00f3 un pr\u00e9stamo por importe de 10.000 miles de euros y se formalizo un nuevo cr\u00e9dito por importe de 9.000 miles de euros que tiene su vencimiento en 2024. A cierre del ejercicio, 2023 los cr\u00e9dito se encuentran sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 36.000 miles de euros (46.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2022). El vencimiento de los pr\u00e9stamos bilaterales se producir\u00e1 durante el a\u00f1o 2024 y el coste medio a 31 de diciembre de 2023 es del 3,04%. Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 21 de diciembre de 2021 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por importe de 120.000 miles de euros con la finalidad de financiar parcialmente la compra de acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Nota 2.g), cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido en un a\u00f1o con pr\u00f3rrogas anuales, actualmente 21 de diciembre de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor 6 meses m\u00e1s un margen del 1,10%. Durante el ejercicio 2022 se amortiz\u00f3 por importe de 50.000 miles de euros y durante el ejercicio 2023 se han amortizado anticipadamente 5.000 miles de euros quedando el saldo pendiente de 65.000 miles de euros (70.000 miles de euros a 2022). Este importe aparece recogido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d. Con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades 45 corporativas. Durante 2023 se han dispuesto 34.000 miles de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. Pr\u00e9stamos bilaterales con otras entidades A 31 de diciembre de 2022, se inclu\u00eda en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes \u201d el principal por importe de 3.590 miles de euros y sus intereses que ascend\u00edan a 957 miles de euros, del pr\u00e9stamo concedido a Inversiones Inmobiliarias Rusticas y Urbanas S.A.(IIRU), por las sociedades Reyal e Inmuebles Carpe. Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiere firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A de los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que Reyal Urbis, S.A. ten\u00eda concedido a Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U.. La inversi\u00f3n realizada fue de 3.238 miles de euros; posteriormente, el 21 de junio de 2023, Realia Business S.A. adquiere a la empresa Inmuebles Carpe, S.A. los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que ten\u00eda concedido a Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U.. La inversi\u00f3n realizada fue de 353 miles de euros. Debido a estas adquisiciones, la matriz tiene actualmente el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Rusticas y Urbanas S.L.U.(IIRU) y por este motivo la deuda se elimina del balance consolidado. Informaci\u00f3n sobre coberturas Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2023 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Valoraci\u00f3n Nocionales Vencimientos nocionales 2024 2025 I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 - El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura La imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 8.413 miles de euros para el ejercicio. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la 46 contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). En ejercicio 2023 no se ha reflejado importe alguno por este concepto en esta r\u00fabrica. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 es positivo por importe de 2.488 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2023 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 8.413 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2024, habiendose liquidado 7.037 miles de euros en el ejercicio 2023 de los cuales 559 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2022. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante el ejercicio 2023 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable. 19.1 Cambios en pasivos provenientes de actividades de financiaci\u00f3n En el siguiente cuadro se resumen la variaci\u00f3n de los flujos de efectivos del endeudamiento financiero bruto durante los ejercicios 2023 y 2022: 31 de diciembre de 2022 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2023 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 465.677 - (56.780) 408.897 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 25.896 (20.709) 60.998 66.185 Deudas con empresas del grupo a corto plazo 70.080 29.814 - 99.894 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 4.547 (4.547) - - Derivados a largo plazo (4.540) 4.540 - - Derivados a corto plazo (6.870) 2.497 (879) (5.252) Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 554.790 11.595 3.339 569.724 47 31 de diciembre de 2021 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2022 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 497.123 (1.241) (30.205) 465.677 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 1.083 (9.615) 34.428 25.896 Deudas con empresas del grupo a corto plazo 120.040 (49.960) - 70.080 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 4.502 45 - 4.547 Derivados a largo plazo 2.289 - (6.829) (4.540) Derivados a corto plazo 2.386 (1.005) (8.251) (6.870) Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 627.423 (61.776) (10.857) 554.790 La columna \"Otros\u201d incluye el efecto de la reclasificaci\u00f3n entre no corriente y corriente debido al paso del tiempo, y el efecto de los intereses devengados pendientes de pago por pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos. 19.2 Valores razonables de instrumentos financieros El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente: Miles de euros Valor contable Valor razonable 2023 2022 2023 2022 \u2022 Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos no corrientes - - - - Cr\u00e9ditos corrientes 7.194 9.033 7.194 9.033 Derivados 5.252 11.410 5.252 11.410 12.446 20.443 12.446 20.443 \u2022 Pasivos financieros Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19) 475.082 491.573 475.082 491.573 Deudas con terceros (Nota 19) 106.181 84.264 106.181 84.264 Derivados (Nota 19) - - - - 581.263 575.837 581.263 575.837 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. 20) Otros pasivos a) Otros pasivos no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 16.220 15.241 16.220 15.241 b) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: 48 Miles de Euros 2023 2022 Proveedores empresas vinculadas 3.175 6.017 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 9.026 6.884 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 3.590 6.879 Acreedores y personal 7.527 7.931 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 6.011 3.487 32.499 34.368 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. c) Periodo medio de pago a proveedores A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la por la ley 18/2022 de 28 de septiembre y la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en los Estados financieros Consolidados en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 2023 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 63 59 Ratio de operaciones pagadas 67 65 Ratio de operaciones pendientes de pago 38 38 Miles de euros Total pagos realizados 72.345 62.845 Total pagos pendientes 13.810 18.924 2023 2022 Total pagos realizados en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 60.970 52.785 Ratio Ratio 84 84 N\u00famero total de facturas pagadas en el per\u00edodo 9.075 8.896 N\u00famero de facturas pagadas en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 6.951 7.326 Ratio Ratio 77 82 Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas durante el ejercicio. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d y \u201cAcreedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los 49 productos correspondientes a los importes pagados, por el n\u00famero de d\u00edas de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el pago material de la operaci\u00f3n) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados. Asimismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el n\u00famero de d\u00edas pendiente de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el \u00faltimo d\u00eda del periodo al que se refieren los estados financieros) y, en el denominador, el importe total de pagos pendientes. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales y conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, es de 60 d\u00edas, al cumplirse las condiciones establecidas en la Ley 11/2013 de 26 de julio. El Grupo realiza sus pagos los d\u00edas 15 de cada mes o siguiente d\u00eda h\u00e1bil. d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.132 miles de euros (1.482 miles de euros en 2022). 21) Administraciones p\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, siendo la Sociedad Dominante la matriz del Grupo Fiscal. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal, regulado en el Cap\u00edtulo VI del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El 2 de febrero de 2007 la Sociedad Dominante recibi\u00f3 de la Agencia tributaria el n\u00famero del grupo fiscal asignado, correspondiendo el n\u00ba 135/07. Por tanto, desde el ejercicio 2007, el Grupo Realia tributa en r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n consolidada, por lo que el ep\u00edgrafe \u201cImpuesto sobre las ganancias\u201d recogido en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, refleja la suma de los importes que restan de las declaraciones individuales de cada una de las sociedades del Grupo, as\u00ed como los efectos producidos por el proceso de consolidaci\u00f3n y de la conversi\u00f3n a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera. El 1 de enero de 2023, se incorpor\u00f3 al grupo fiscal la sociedad Servicios Indice, S.A.. El 1 de enero de 2022, se incorporaron al grupo fiscal las sociedades Hermanos Revilla, S.A y Boane, S.A.U. que durante 2023 han sido absorbidas por la sociedad Planigesa, S.A. El 1 de enero de 2024, se incorporar\u00e1 al grupo la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U Con fecha 10 de diciembre de 2018, la Sociedad como dominante del grupo fiscal n\u00famero 135/07 recibi\u00f3 notificaci\u00f3n de inicio de actuaciones de comprobaci\u00f3n e inspecci\u00f3n de los ejercicios 2014 y 2015 para el Impuesto sobre Sociedades consolidado y del periodo comprendido entre noviembre de 2014 y diciembre de 2015 para el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Estas actuaciones ten\u00edan car\u00e1cter general incluida la comprobaci\u00f3n de la totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensar o de las deducciones pendientes de aplicaci\u00f3n de acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo 66. Bis 2 de la Ley General Tributaria, lo que ha dado lugar a la revisi\u00f3n de las bases negativas generadas desde el ejercicio 2008 hasta diciembre de 2015. Las actuaciones inspectoras finalizaron el 12 de noviembre de 2020, con la firma de las correspondientes actas en conformidad Por tanto, todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo 50 empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Los principales impactos que la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del Real Decreto Ley 3/2016 tiene en la determinaci\u00f3n del impuesto sobre Sociedades del Grupo Realia son: - Ampliaci\u00f3n del l\u00edmite de compensaci\u00f3n al 70%, que permite incrementar la aplicaci\u00f3n cr\u00e9ditos fiscales activados. - Reestimar la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales que permite activaci\u00f3n de nuevos cr\u00e9ditos fiscales por base imponibles negativas por importe de 15.000 miles de euros. Los principales saldos deudores y acreedores registrados en los estados financieros con las Administraciones P\u00fablicas son los siguientes: Miles de Euros Activos Fiscales Pasivos Fiscales Corrientes Diferidos Corrientes Diferidos 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 Impuestos anticipados - - 35.180 33.643 - - - - Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar - - 69.494 59.234 - - - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. aplicar - - 1.210 6.926 - - - - H.P. por IVA/IGIC 903 746 - - 3.879 2.768 - - H.P. por devoluci\u00f3n de impuestos 11.403 9.297 - - - - - - H.P. acreedora por IRPF - - - - 688 210 - - Organismos de Seguridad Social - 3 - - 96 90 - - Otras entidades - - - - 1.348 419 - - Impuestos diferidos - - - - - - 189.852 193.613 12.306 10.046 105.884 99.803 6.011 3.487 189.852 193.613 Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes: Miles de Euros Impuestos Diferidos de Activo Impuestos Diferidos de Pasivo Saldo al 31 de diciembre de 2021 109.821 183.591 Derivados (876) - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (6.897) - Provisiones gastos 1.122 - Ajustes consolidaci\u00f3n 56 (477) Libertad de amortizaci\u00f3n - (135) Gastos financieros no deducibles (3.181) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (237) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 7.963 Otros (5) 2.671 Saldo al 31 de diciembre de 2022 99.803 193.613 Derivados - - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio 4.544 - Provisiones gastos 2.707 - Ajustes consolidaci\u00f3n 79 65 Libertad de amortizaci\u00f3n - 12 Gastos financieros no deducibles (1.012) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (237) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - (1.913) Otros - (1.925) Saldo al 31 de diciembre de 2023 105.884 189.852 El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes: 51 Miles de Euros Activos Diferidos Pasivos Diferidos 2023 2022 2023 2022 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar 69.494 59.234 - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar 1.210 6.926 - - Provisiones de gastos 8.571 5.864 - - Eliminaciones intragrupo 526 447 - - Gastos financieros no deducibles 25.733 26.745 - - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles 236 473 - - Otros 114 114 - - Plusval\u00edas - - 5.604 5.604 Ajustes de consolidaci\u00f3n - - 1.436 1.371 Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - - 170.298 172.211 Libertad de amortizaci\u00f3n - - 4.419 4.407 Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g) - - 6.247 6.247 Otros - - 1.848 3.773 Total 105.884 99.803 189.852 193.613 Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados. La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2023 es la siguiente: Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 17.571 Diferencias permanentes y temporarias no activadas: (4.295) Diferencias permanentes: (2.655) Recargos y sanciones 32 Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (1.755) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n (1.634) Ajustes por dividendos 690 Otros ajustes e intereses participativos 12 Diferencias temporarias no activadas: (1.640) Provisi\u00f3n para insolvencias (297) Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 454 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (1.797) Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: 20.434 Provisi\u00f3n deterioro existencias, inmovilizado e insolvencias 10.683 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) 9.751 Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (24.994) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 706 Amortizaciones no deducibles (947) Provisiones para gastos (220) Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado Gastos financieros no deducibles (3.020) Compensaci\u00f3n de bases activadas (21.513) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas - - Base imponible (resultado fiscal) 22.328 (31.183) 8.716 La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2022 es la siguiente: 52 Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 80.241 Diferencias permanentes y temporarias no activadas: (4.594) Diferencias permanentes: (426) Recargos y sanciones (143) Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (2.585) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 38 Ajustes por dividendos 2.252 Otros ajustes e intereses participativos 12 Diferencias temporarias no activadas: (4.168) Provisi\u00f3n para insolvencias (1.146) Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 5 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (3.026) Amortizaciones no deducibles (1) Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: (20.830) Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 2.517 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) (23.347) Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (23.080) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 706 Amortizaciones no deducibles (947) Provisi\u00f3n para gastos 290 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (105) Gastos financieros no deducibles (12.394) Compensaci\u00f3n de bases activadas (10.630) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas - - Base imponible (resultado fiscal) 5.820 54.324 31.737 Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2023 y 2022 se producen por: \u2022 En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes: - Ajuste negativo de 1.755 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 2.585 miles de euros en el ejercicio 2022). Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2023 y 2022 se producen por: \u2022 El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas. En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2023 se ha registrado un ajuste negativo de 3.020 miles de euros, (un ajuste negativo de 12.394 miles de euros en el ejercicio 2022). \u2022 Ajuste positivo por importe de 9.751 miles de euros correspondientes una ajuste positivo de 24.138 miles de euros a la revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y un ajuste negativo de 14.387 a la eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones de sus inversiones inmobiliarias (ajuste negativo de 23.347 miles de euros en el ejercicio 2022). El ingreso por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta 53 se determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago. Adicionalmente, durante el ejercicio 2023, como consecuencia de la sentencia que declara inconstitucional algunas de la medidas aplicadas en el Real Decreto 3/2016, el Grupo ha reestimado la recuperabilidad de sus cr\u00e9ditos fiscales procedendo a la activaci\u00f3n de 15.000 miles de euros que han impactado como ingreso por impuesto sobre sociedades en la cuenta de resultados del ejercicio 2023. El ingreso por Impuesto sobre beneficios devengado en el ejercicio 2023 asciende a 7.998 miles de euros (18.769 miles de euros de gasto en el ejercicio 2022) tal como se ha recogido en las cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias consolidadas adjuntas. A continuaci\u00f3n se presenta la conciliaci\u00f3n entre el gasto y la cuota fiscal devengada: Miles de Euros 2023 2022 Base contable antes de impuestos 17.571 80.241 Resultado de sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (1.755) (2.585) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n (1.634) 38 Resto diferencias permanentes 734 2.121 Diferencias temporales no activadas (1.640) (4.168) Resultado contable ajustado 13.276 75.647 Cuota 3.319 18.912 Deducciones y bonificaciones (1.172) (120) Ajustes a la imposici\u00f3n (10.145) (23) Gasto/(Ingreso) por Impuesto sobre Sociedades (7.998) 18.769 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar y deducciones pendientes 3.859 (6.494) Activos y pasivos diferidos derivados del impuesto del ejercicio 4.139 (8.321) H\u00aa P\u00aa Deudora por devoluci\u00f3n de impuesto 7.240 4.067 Aplicaci\u00f3n de retenciones y pagos a cuenta (7.240) (8.021) A 31 de diciembre de 2023 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a 69.494 (59.234 miles de euros en 2022). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un impuesto diferido de pasivo de 163.922 miles de euros en el ejercicio 2023 (172.211 miles de euros en el ejercicio 2022). Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 94.809 miles de euros por BIN y a 5.965 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 69.494 miles de euros y 1.210 miles de euros respectivamente. El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es: Miles de euros Concepto 2023 2022 Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores (100) 23 Por activaci\u00f3n de Bases imponibles Negativas 15.000 - Por reversi\u00f3n deducci\u00f3n pr reinversi\u00f3n (4.755) Total ajustes a la imposici\u00f3n (10.145) 23 El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2023 y 2022, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Impuesto corriente 6.858 (29.746) Impuesto diferido 1.140 10.978 Total gasto por impuesto 7.998 (18.769) El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: 54 Miles de Euros A\u00f1o Origen 2023 2022 1998 33 33 1999 393 393 2000 204 191 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 143 71 2005 294 200 2006 335 166 2007 480 238 2008 608 329 2009 536 1.173 2010 234 19.079 2011 62.190 64.613 2012 245.525 246.494 2013 29.642 29.754 2014 31.291 31.428 2015 182 1.437 2016 6.126 6.109 2017 121 436 2018 158 145 2019 139 123 2020 11.613 11.599 2021 137 68 2022 202 202 2023 505 - 392.655 415.845 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal el importe de 379.590 y 400.492 miles de euros en 2023 y 2022 respectivamente. Este inventario de bases recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria de los ejercicios 2014 y 2015, y de la revisi\u00f3n de bases imponibles desde 2008 a 2015. El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.o), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el Grupo a 31 de diciembre de 2023 de 114.686 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2022 de 178.758 miles de euros). El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes: Miles de Euros A\u00f1o origen Deducciones Pendientes de Aplicar 2023 2022 Activada 2023 Activada 2022 2008 457 457 457 457 2009 4.755 4.754 - 4.754 2010 48 48 48 48 2011 - - - - 2012 - - - - 2013 285 285 285 285 2014 287 1.262 287 1.262 2015 127 120 127 120 2023 6 - 6 - 5.965 6.926 1.210 6.926 Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021, publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo 55 distribuido o de la plusval\u00eda materializada. De acuerdo a lo establecido en la Disposici\u00f3n 5\u00aa de la Ley 38/2022, se limita exclusivamente para el ejercicio 2023 el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero de 2024. Esta nueva limitaci\u00f3n tiene un impacto minimo en el Grupo Fiscal. Por todo ello, para el cierre del ejercicio 2023 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39 de la NIC 12, si deber\u00edan de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas. Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2023 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a inspecci\u00f3n los ejercicios 2019 a 2023 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas. Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones. 22) Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2023 2022 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 2.728 2.033 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 4.692 9.302 7.420 11.335 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n. 23) Ingresos y gastos a) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares, arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue: Ejercicio 2023 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 23.643 53.700 4.270 81.613 61,69% Catalu\u00f1a 32.630 7.351 - 39.981 30,22% Andaluc\u00eda 1.148 856 614 2.618 1,98% Castilla la Mancha - 3.740 - 3.740 2,83% Valencia 19 - - 19 0,01% Murcia - 1.245 - 1.245 0,94% 56 Baleares - - - - - Galicia - 1.799 - 1.799 1,36% Resto de comunidades - 1.281 - 1.281 0,97% TOTAL 57.440 69.972 4.884 132.296 100,00% Ejercicio 2022 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 21.589 51.404 4.050 77.043 67,98% Catalu\u00f1a 10.215 6.867 - 17.082 15,07% Andaluc\u00eda 2.441 773 587 3.801 3,35% Castilla la Mancha - 3.510 - 3.510 3,10% Valencia 1.019 - - 1.019 0,90% Murcia - 1.344 - 1.344 1,18% Baleares 6.513 - - 6.513 5,75% Galicia - 1.711 - 1.711 1,51% Resto de comunidades - 1.313 - 1.313 1,16% TOTAL 41.777 66.922 4.637 113.336 100,00% Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente: Miles de Euros 2023 2022 Menos de un a\u00f1o 63.980 63.401 Entre dos y cinco a\u00f1os 132.287 106.184 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 60.891 17.370 257.158 186.955 b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z) 19.381 20.061 Otros 360 383 Trabajos realizados por la empresa para su activo 205 415 Total otros ingresos 19.946 20.859 c) Aprovisionamientos, variaci\u00f3n de producto terminado y en curso y otros gastos externos El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2023 y 2022 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Compras de terrenos y solares (4.293) (3.591) Variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares (12.435) (28.613) Obras y servicios realizados por terceros (19.814) (22.644) Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso (7.895) 6.846 (44.437) (48.002) Durante el ejercicio 2023, las compras de terrenos y solares recogen principalmente la incorporaci\u00f3n de varias parcelas en El Molar (Madrid) por importe de 435 miles de euros, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo 57 de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos correspondiendo en su mayor\u00eda al pago de las derramas de urbanizaci\u00f3n de la parcela de Teatinos (M\u00e1laga). Las obras y servicios realizados por terceros recogen las inversiones realizadas en el desarrollo de nuevas promociones. El decremento de la partida de variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso respecto al ejercicio 2022, se debe al mayor volumen de entregas realizadas durante 2023. La variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares de 2022 se debe fundamentalmente a la baja de costes por la entrega del solar de Pinto por importe de 21.422 miles de euros. El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio nacional. El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2023 y 2022 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Arrendamientos y c\u00e1nones 220 186 Reparaciones y conservaci\u00f3n 7.785 7.650 Servicios profesionales independientes 362 455 Seguros 396 344 Servicios bancarios y similares 147 111 Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas 903 683 Suministros 3.473 5.310 Servicios prestados por terceros 10.629 10.184 Otros tributos 8.984 6.935 Total otros gastos externos 32.899 31.858 d) Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Sueldos, salarios y asimilados 4.430 4.115 Cargas sociales 975 912 Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1) 194 190 Otros gastos sociales 125 143 Total gastos de personal 5.724 5.360 (1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o). El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los ejercicios 2023 y 2022 ha sido de 77 y 80 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los ejercicios 2023 y 2022, es la siguiente: N\u00famero Medio de Empleados 2023 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 37 25 12 37 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 7 6 1 7 - Administrativos y asimilados 10 5 5 10 - Resto personal asalariado 23 23 - 23 - 77 59 18 77 - 58 N\u00famero Medio de Empleados 2022 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 35 24 11 35 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 8 7 1 8 - Administrativos y asimilados 10 4 6 10 - Resto personal asalariado 27 27 - 27 - 80 62 18 80 - El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022 asciende a 76 y 77 respectivamente. Al cierre del ejercicio 2023 y 2022, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o igual al 33%. e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Entidades asociadas: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 1.755 2.585 Total (Nota 11) 1.755 2.585 En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, en 2023 el impacto ha sido positivo por importe de 225 miles de euros y en 2022 positivo por importe de 1.023 miles de euros. f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota 10) (24.139) 11.559 Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones Inmobiliarias (24.139) 11.559 Se incluye en 2022 el ajuste al resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 115 miles de euros (Notas 4.aa y 10) g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: 59 Miles de Euros 2023 2022 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 373 80 Otros ingresos financieros 1.639 2.653 2.012 2.733 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (29.030) (13.299) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo 8.413 (1.230) Otros (81) (98) (20.698) (14.627) Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20) - 2.404 Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19) - 733 Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) 113 806 Resultado financiero (18.573) (7.951) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2023 y 2.070 miles de euros en 2022. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda. h) Aportaci\u00f3n al resultado consolidado La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio ha sido la siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Sociedad Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritarios Total Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritarios Total Integraci\u00f3n global: Realia Business, S.A. 13.715 - 13.715 16.316 - 16.316 Valaise, S.L.U. 10.516 - 10.516 1.787 - 1.787 Servicios \u00cdndice, S.A. (177) (20) (197) (41) (9) (50) Planigesa, S.A. (1) 6.188 903 7.091 24.348 3.380 27.728 Realia Patrimonio, S.L.U. (7.751) - (7.751) 13.568 - 13.568 Realia Contesti, S.R.L. (16) - (16) 28 - 28 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. 468 (16) 452 (77) (38) (115) Guillena Golf, S.L.U. 4 - 4 (375) - (375) M\u00e9todo de la participaci\u00f3n: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 1.755 - 1.755 2.585 - 2.585 24.702 867 25.569 58.139 3.333 61.472 (1) En el 2022, incluye los datos del Subgrupo Planigesa. i) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos financieros El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Resultado por enajenaciones y variaciones per\u00edmetro 113 806 113 806 j) Variaci\u00f3n depreciaci\u00f3n de exisencias y provisiones de tr\u00e1fico El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: 60 Miles de Euros 2023 2022 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13) 151 17.550 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13) (8.404) 5.070 Provisiones netas de tr\u00e1fico (2.210) 1.678 (10.463) 24.298 24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2023: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total FCC, S.A. - - - - 99.894 99.894 27 52 79 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 2.263 2.263 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 74 74 FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 6 6 - 420 420 Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 257 257 Fedemes, S.L. - - - - - - 49 20 69 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - 1 1 131 - 131 FCyC, S.A. - 1.440 1.440 - 80 80 - 87 87 Jezzine Uno, SLU - 32 32 - - - - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 10 10 - - - - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - As Cancelas Siglo XXI, S.L. 40.676 6.509 47.185 - - - - - - 40.676 8.000 48.676 - 99.981 99.981 207 3.173 3.380 (2) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2022: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corriente s Corriente s Total FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 378 378 Fedemes, S.L. - - - - - - 46 17 63 Jezzine.Uno, SLU - 28 28 - - - - - - FCyC, S.A. - 1.437 1.437 - 80 80 - 175 175 Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 275 275 CB Tur\u00f3 del Mar - 2 2 - - - - 1 1 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 40.314 8.319 48.633 - - - - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 10 10 - - - - - - FCC, S.A. - 1 1 - 70.080 70.080 25 52 77 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - - - 132 - 132 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 5.051 5.051 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 68 68 40.314 9.806 50.120 - 70.163 70.163 203 6.017 6.220 (3) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente: 61 Miles de Euros Empresas Vinculadas 2023 2022 Ingresos por arrendamiento 2.670 2.260 Servicios prestados 4.196 3.974 Otros Ingresos 373 164 Obras y Servicios (6.599) (5.948) Servicios recibidos (2.728) (2.395) Gastos financieros (3.759) (1.123) Ingresos financieros 373 79 Durante los ejercicios 2023 y 2022, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas salvo las aqu\u00ed desglosadas. 25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores. Al cierre del ejercicio 2023 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n: - D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con la contrataci\u00f3n con empresas del Grupo FCC. 26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2023 y 2022 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes: Ejercicio 2023 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Otros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 373 327 - - - Alta direcci\u00f3n 4 762 - - 49 2 4 10 762 373 327 49 2 4 Ejercicio 2022 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Otros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 355 321 - - - Alta direcci\u00f3n 4 710 - - 45 3 4 10 710 355 321 45 3 4 La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2023. La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2023 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 20 miles de euros (17 miles de euros en 2022). 27) Retribuci\u00f3n a los auditores Durante los ejercicios 2023 y 2022, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas 62 por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Ejercicio 2023 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 120 Otros servicios de verificaci\u00f3n 38 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 158 Ejercicio 2022 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 110 Otros servicios de verificaci\u00f3n 6 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 116 28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Durante el ejercicio 2023 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 128 miles de euros (126 miles de euros en el ejercicio 2022). Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos. 29) Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan. Gesti\u00f3n de capital El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV. Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes: \u2022 Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. 63 \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establezcan para cada mercado en el que operan, su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. \u2022 Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el riesgo se increment\u00f3 durante el periodo del Covid-19, donde el Grupo apoy\u00f3 durante 2020-2021 a sus arrendatarios hasta que se reestableci\u00f3 la normalidad en las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 2.841 miles de euros, frente a 909 miles de euros del cierre de 2022. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia ascienden a 2.143 miles de euros. Riesgo de tipo de inter\u00e9s El Grupo tiene contratos de cobertura de tipos de inter\u00e9s con 4 de las 5 entidades que componen el Cr\u00e9dito Sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. cuyo importe de 440.494 miles de euros. El importe total cubierto es del 74% del saldo vivo del pr\u00e9stamo; al 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a 324.213 miles de euros (al cierre de 2022 ascend\u00eda a 340.949 miles de euros) y el vencimiento es el 27 de abril de 2024. El tipo de instrumento de cobertura es un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro. Durante el ejercicio 2023, esta cobertura valorada a mercado ha supuesto un impacto positivo en p\u00e9rdidas y ganacias de 8.413 miles de euros (1.230 negativos en 2022) y positivo en el patrimonio neto de 2.488 miles de euros (8.139 miles de euros al cierre de 2022). El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo: 64 Miles de Euros 2023 % 2022 % Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo 344.213 60% 364.539 64% Deuda a tipo de inter\u00e9s variable 231.281 40% 208.077 36% Total Deuda Financiera (*) 575.494 100% 572.616 100% (*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n Como puede observarse el riesgo de tipo de inter\u00e9s se ha limitado a trav\u00e9s de la contrataci\u00f3n de instrumentos derivados que act\u00faan como cobertura de las financiaciones, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler. . El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia es el siguiente: Impacto en Resultado (Antes de Impuestos) Millones \u20ac 2023 +1% -0,25% Gasto financiero al coste medio 4,62 -1,16 Variaci\u00f3n en cobertura Impacto en Resultado: - - Impacto en Patrimonio 0,80 -0,20 De este modo, una subida en un punto en el EURIBOR se ve amortiguada por el efecto de las coberturas. Los movimientos asumidos en los puntos b\u00e1sicos para el an\u00e1lisis de la sensibilidad de los tipos de inter\u00e9s se basan en la situaci\u00f3n de volatilidad que viene refeljando el mercado. Por \u00faltimo, habr\u00eda que mencionar el pr\u00f3ximo vencimiento (27 de Abril 2024) de la actual cobertura de tipos del Grupo Realia y en el caso de no contratar nuevas cobertura tendr\u00edamos un impacto negativo en la cuenta de resultados de aproximadamente 3,2 millones de euros por cada incremento del Euribor en 100 pb. . Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones han tra\u00eddo impactos en en el sector inmobiliario donde la inversi\u00f3n ha disminuido considerablemente, y no se espera que se recupere hasta que vuelva a ser positiva la rentabilidad esperada frente al coste de capital. El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023) durante 2022 se amortizaron 50 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo y durante el ejercicio 2023 se han amortizado anticipadamente 5 millones de euros. Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante 2023 se han dispuesto 34.000 miles de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy 65 competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial de 120 p.b.a pagar sobre euribor., pues su LTV se mantiene por debajo del 40%. Asimismo, al cierre de 2023 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 207.765 miles de euros. Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 155 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 112 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 43 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 53 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2023 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 516.903 miles de euros (519.141 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2023 Diciembre 2022 Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria 440.494 453.026 Sindicado 440.494 453.026 Pr\u00e9stamos bilaterales 135.000 119.590 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (5.643) (9.861) Intereses 5.125 3.445 Derivados (5.252) (11.410) Endeudamiento financiero bruto 569.724 554.790 Tesorer\u00eda y equivalentes 52.821 35.649 Endeudamiento financiero neto 516.903 519.141 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV) 27,3 % Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 3,3 El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2023 es positivo por importe de 207.765 miles de euros (en 2022 fue positivo por importe de 283.667 miles de euros). Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo 66 sindicado. En diciembre de 2021 obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para financiar parcialmente la compra del 37,11% de la sociedad Hermanos Revilla. En julio de 2023 la matriz ha vuelto a obtener apoyo financiero del Grupo FCC para atender necesidades corporativas. - Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros. - Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business, pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros. - Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen. Riesgos de mercado Durante el a\u00f1o 2023 la econom\u00eda espa\u00f1ola tuvo un comportamiento mejor del previsto con un incremento del PIB del 2,5%, basado en el impulso del consumo tanto p\u00fablico como privado, si bien desde hace unos meses se perciben s\u00edntomas de desaceleraci\u00f3n. Para 2024, se prev\u00e9 un avance del PIB del 1,5%, las previsiones parten de la hip\u00f3tesis de un mantenimiento de los precios energ\u00e9ticos en torno a sus niveles actuales. Por otra parte, al impacto de la pol\u00edtica monetaria se une ahora la fiscal, dejando atr\u00e1s el importante impulso expansivo de los \u00faltimos a\u00f1os (el \u00fanico apoyo coyuntural que permanece proceder\u00e1 de los fondos europeos). Finalmente, el contexto exterior seguir\u00e1 siendo relativamente desfavorable, por la aton\u00eda de los intercambios a nivel global y la persistencia de fuertes incertidumbres geopol\u00edticas. Habida cuenta del menor tir\u00f3n de la demanda, y de la ausencia de un nuevo shock energ\u00e9tico, la desinflaci\u00f3n deber\u00eda afianzarse en 2024 y crear\u00e1 un terreno propicio al descenso de los tipos de inter\u00e9s a partir del segundo semestre. Se estima un descenso del Euribor a finales de a\u00f1o hasta el 3%. Si bien se trata todav\u00eda de valores contractivos, el cambio de tendencia favorecer\u00e1 una progresiva mejora de las expectativas econ\u00f3micas en el transcurso del a\u00f1o tanto en Espa\u00f1a como en el resto de la zona euro. Todo ello deber\u00eda generar un efecto de arrastre favorable de cara al a\u00f1o que viene. Se prev\u00e9 que el crecimiento del PIB se eleve hasta el 2% en 2025. La inversi\u00f3n deber\u00eda recuperar algo de dinamismo, gracias al cambio de tendencia en los tipos de inter\u00e9s y al bajo nivel de endeudamiento de las empresas. En todo caso, Espa\u00f1a seguir\u00e1 creciendo por encima de la media europea. La tasa general de inflaci\u00f3n ha cerrado 2023 al 3,1% frente al 5,7% del 2022, debido principalmente al impacto de la reducci\u00f3n de los costes energ\u00e9ticos. La inflaci\u00f3n subyacente, por su parte, mantiene una tendencia descendente situ\u00e1ndose en diciembre en un 3,8% frente al 7% del a\u00f1o 2022. Este proceso de desescalada de la inflaci\u00f3n parece que continuar\u00e1, aunque en 2024 estar\u00e1 condicionada, entre otros, por el calendario de retirada de las medidas anti-inflaci\u00f3n tomadas por el gobierno. Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola y europea, a corto y a medio plazo, sigue siendo elevada. Entre las distintas fuentes de incertidumbre existentes, destacan: - La persistencia de fuertes incertidumbres geopol\u00edticas, derivadas de la invasi\u00f3n de Ucrania, el conflicto Israel-palestino y la intensificaci\u00f3n de las tensiones en torno al mar Rojo podr\u00eda desencadenar una nueva disrupci\u00f3n de las cadenas de suministro y de los intercambios comerciales, dificultando el proceso de desinflaci\u00f3n, algo que de persistir podr\u00eda generar un nuevo incremento de costes de producci\u00f3n. - Ante el riesgo de interrupci\u00f3n de la desescalada de los precios, el BCE podr\u00eda demorar el recorte de tipos. Un encarecimiento de los costes financieros m\u00e1s pronunciado de lo que se contempla en el escenario actual plantear\u00eda un riesgo mayor de impago para los sectores m\u00e1s vulnerables e inestabilidad en los mercados financieros. - A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda. 67 - Por otra parte, si bien la deuda privada ha alcanzado valores reducidos a nivel agregado, algunas empresas y sectores se enfrentan a cargas financieras elevadas, en un contexto de tipos de inter\u00e9s altos en relaci\u00f3n a la era de relajaci\u00f3n monetaria. Finalmente, preocupa la aton\u00eda de la inversi\u00f3n en bienes de equipo, una circunstancia que no ayuda a alentar las perspectivas de crecimiento de la productividad de la econom\u00eda espa\u00f1ola, y que plantea un desaf\u00edo de cara al impacto macroecon\u00f3mico de los fondos europeos. - Las dificultades para valorar la intensidad que el impacto del tensionamiento monetario introducido hasta la fecha podr\u00eda tener sobre el crecimiento del PIB, la evoluci\u00f3n de los precios y el comportamiento de los mercados financieros. - La incertidumbre acerca de la velocidad de la transmisi\u00f3n de las recientes reducciones de precios de algunas materias primas a los precios del conjunto de la cesta del consumo, se espera, que la traslaci\u00f3n del abaratamiento sea incompleta y relativamente lenta. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a incertidumbres por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2024 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la rentabilidad que ofrezcan, el incremento de los costes de construcci\u00f3n debido al espiral inflacionista que hemos vivido ha impactado en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, en funci\u00f3n de donde la demanda quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. Durante 2023, se aprob\u00f3 la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, y recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Esta Ley puede tener una incidencia negativa en el desarrollo de futuros proyectos de la actividad del alquiler residencial en el Grupo Realia. 68 Uno de los principales mercados donde opera el Grupo Realia es en la Comunidad de Madrid donde est\u00e1 previsto incrementar en 2024 el precio del m\u00f3dulo de vivienda protegida que permitir\u00e1 a los promotores hacer viables nuevos proyectos que aumenten la oferta de vivienda en el futuro, tambi\u00e9n se est\u00e1n dando luz verde a distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos que incrementaran el dinamismo en el sector, tanto promoviendo nuevos proyectos como generando suelo urbano que permitan el incremento de la oferta, por \u00faltimo indicar que se van a iniciar actuaciones de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para poner en el mercado vivienda destinada a un alquiler asequible. h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y 3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios destinados a oficinas, por la bajada en niveles de ocupaci\u00f3n y de inversi\u00f3n en este segmento. El resto de activos se espera hayan culminado la penalizaci\u00f3n en su valoraci\u00f3n y se encaminen a una zona de estabilidad o ligero repunte. k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea para continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor dinamismo inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional portfolio inmobiliario, consolidado con la adquisici\u00f3n del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla (sociedad absorbida por Planigesa), le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas en el punto i) y actuar contra los riesgos del segmento de oficinas. En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo estos proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse; y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento. 69 Riesgos operativos La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n de falta de mano de obra en el sector de la construcci\u00f3n, y las incertidumbre geopol\u00edticas que pueden incidir en el suministro y coste de los materiales, sin que esos impactos puedan repercutirse a los compradores finales; as\u00ed como retrasos en los proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes de financiaci\u00f3n superiores. Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y, por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus incumplimientos. Riegos derivados de la sostenibilidad (ESG) La creciente preocupaci\u00f3n de la sociedad y del legislador por todos los aspectos relacionados con la sostenibilidad, el medioambiente y el gobierno corporativo, podr\u00eda derivar en sanciones y falta de competitividad de sus productos, en caso de que la Compa\u00f1\u00eda no se alineara con las expectativas de los reguladores, clientes e inversores en esta materia. Para mitigar este riesgo, REALIA se ha dotado de c\u00f3digos, normativas, procesos, controles y acciones espec\u00edficas enfocadas a detectar y dar respuesta a estos riesgos. As\u00ed se ha aprobado la constituci\u00f3n de un Comit\u00e9 de Sostenibilidad y de una pol\u00edtica propia, que fija las metas en materia de sostenibilidad agrupadas en torno a sus tres pilares estrat\u00e9gicos, as\u00ed como una estrategia de sostenibilidad, para los ejercicios 2024 a 2027. Dicha estrategia cuenta con tres pilares que engloban trece l\u00edneas de trabajo y treinta y ocho metas espec\u00edficas, y cuyas contribuciones directas se alinean con siete objetivos y veintisiete metas de los objetivos de desarrollo sostenible de las Naciones Unidas. A modo simplemente de ejemplo de los compromisos del Grupo con esta materia, indicar que la Sociedad ten\u00eda ya certificados o en proceso de certificaci\u00f3n, a cierre de 2023, nueve de sus edificios, lo que supone un 64% de su superficie total, con una calificaci\u00f3n BREEAM en uso de Muy Bueno y de Excelente en su gesti\u00f3n. Tras la firma de un acuerdo marco con BREEAM se ha adquirido el compromiso de certificar todo el portfolio de edificios de oficinas en los pr\u00f3ximo tres a\u00f1os, siete de los cuales se certificar\u00e1n o recertificar\u00e1n en 2024. En la promoci\u00f3n de viviendas, , en fase de dise\u00f1o se ha incorporado el estudio de analisis de ciclo de vida para as\u00ed estar alineados y cumplir con la taxonom\u00eda europea. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su caso, adopta las medidas precisas al respecto. Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes: a) Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.- Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia (arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n). Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados. 70 b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.- La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros, bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica, procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico o de las licencias otorgadas. Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda. . Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n, que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC), que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos, las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las propias medidas implementadas en el ejercicio anterior. Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2023 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2023 la Sociedad se ha someti\u00f3 a la auditor\u00eda bienal por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy satisfactorio. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios. El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. Adem\u00e1s, Realia Business, S.A. se ha dotado de una serie de herramientas para asegurar un comportamiento \u00e9tico, entre las que destacan, adem\u00e1s de la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales a la que ya se ha hecho referencia, las siguientes: 1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y Relaciones con los Inversores. 2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendo 71 sido la \u00faltima vez en octubre de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas a lo largo del ejercicio. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que deben presidir la actuaci\u00f3n de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de los restantes grupos de inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del Grupo Realia. Este C\u00f3digo es de cumplimiento obligado. 3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias. 4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019, en la que se desarrolla la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n. 5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en octubre de 2023 por \u00faltima vez, define el dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del Grupo, y detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de Cumplimiento\u201d y con un Comit\u00e9 de Cumplimiento que velan por el buen funcionamiento del Modelo. 6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para garantizar que las actividades del Grupo Realia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa de la competencia. 7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa. 8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo (OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denominados ocho convenios fundamentales de la OIT. 9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022 y revisada en octubre de 2023, cuyo objetivo es reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el desarrollo de un comportamiento \u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y cualquier tipo de acoso, ya sea de tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda generar un entorno de trabajo intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas. 10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, cuyo objetivo es proporcionar a los empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un inter\u00e9s leg\u00edtimo por su relaci\u00f3n con el Grupo, un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico mediante la comunicaci\u00f3n de asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta y la comisi\u00f3n de il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados. Dicho canal de denuncias fue adaptado antes de final del a\u00f1o 2023, a los requerimientos de la Ley 2/2023 de Protecci\u00f3n del Informante. 11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, que pretende definir las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para gestionar los diferentes tipos de investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las mismas y considerando el proceso de comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento. 12\u00ba) El Procedimiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, \u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura \u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo. 13\u00ba) La Pol\u00edtica del Sistema Interno de Informaci\u00f3n, aprobada en octubre de 2023, en la que se recogen los principios generales que rigen el Sistema interno de informaci\u00f3n del Grupo. 30) Hechos posteriores Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: 72 la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Los principales impactos que la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del Real Decreto Ley 3/2016 han tenido en la determinaci\u00f3n del impuesto sobre Sociedades de Realia son: -Ampliaci\u00f3n del l\u00edmite de compensaci\u00f3n al 70%, que permite incrementar la aplicaci\u00f3n cr\u00e9ditos fiscales activados. - Reestimar la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales que permite activar bases imponibles negativas por importe de 15.000 miles de euros. ",
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"fact-419": {
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"fact-468": {
"value": "Espa\u00f1a",
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"fact-420": {
"value": "Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000.",
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"fact-466": {
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"fact-467": {
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"fact-424": {
"value": "Avenida Camino de Santiago N\u00ba40, de Madrid.",
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"fact-470": {
"value": "Avenida Camino de Santiago N\u00ba40, de Madrid",
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"fact-421": {
"value": "El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos. ",
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},
"fact-425": {
"value": " Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2023,
que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las
restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los
Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de
Administraci\u00f3n del 26 de febrero de 2024.
b) Moneda de valoraci\u00f3n
Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico
principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las
pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x.
h) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre.",
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},
"fact-423": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en
consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n
obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del
Grupo Realia al 31 de diciembre de 2023 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el
patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual
terminado en esa fecha.
No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los
estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2023 pueden diferir de los utilizados por algunas de
las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y
reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las
Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea.
",
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},
"fact-469": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2023 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha.",
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"fact-422": {
"value": " Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2022, formulados de acuerdo
con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea
(NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14
de junio de 2023. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades
integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2023, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus
respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la
Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n.
",
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"fact-473": {
"value": "b) Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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"fact-426": {
"value": "c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas
La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores
de la Sociedad Dominante del Grupo.
En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se han utilizado
ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas
ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos,
gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a:
- El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f).
- La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.q)
- El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m)
- El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k)
- La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b).
Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base
las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2023 (Notas
4.c, 4.f , 10 y 13).
A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de
diciembre de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el
futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo
establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la
correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-471": {
"value": "En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2023 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.A 31 de diciembre de 2023, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias aplicando la
metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos
y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado
inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar
como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental
del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado
inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables
dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de
aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones
y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran
incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que
est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar
en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los
flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis
de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n,
construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor
razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.
Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las
dos condiciones siguientes:
a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo
flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y
b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de
efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.
Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan
las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-428": {
"value": "d) Impacto del periodo post-COVID-19 en la actividad del Grupo
La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el
mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico\u2026. que inciden en el mercado y que
requiere la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial.
29) Gesti\u00f3n de riesgos
El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas
de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad
Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su
organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan.
Gesti\u00f3n de capital
El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como
negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda
y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por
el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio.
El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital
semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV.
Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos
m\u00e1s significativos son los siguientes:
Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establezcan para cada mercado en el que operan, su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. Las \u00e1reas de negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el riesgo se increment\u00f3 durante el periodo del Covid-19, donde el Grupo apoy\u00f3 durante 2020-2021 a sus arrendatarios hasta que se reestableci\u00f3 la normalidad en las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 2.841 miles de euros, frente a 909 miles de euros del cierre de 2022. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia ascienden a 2.143 miles de euros. Riesgo de tipo de inter\u00e9s El Grupo tiene contratos de cobertura de tipos de inter\u00e9s con 4 de las 5 entidades que componen el Cr\u00e9dito Sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. cuyo importe de 440.494 miles de euros. El importe total cubierto es del 74% del saldo vivo del pr\u00e9stamo; al 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a 324.213 miles de euros (al cierre de 2022 ascend\u00eda a 340.949 miles de euros) y el vencimiento es el 27 de abril de 2024. El tipo de instrumento de cobertura es un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro. Durante el ejercicio 2023, esta cobertura valorada a mercado ha supuesto un impacto positivo en p\u00e9rdidas y ganacias de 8.413 miles de euros (1.230 negativos en 2022) y positivo en el patrimonio neto de 2.488 miles de euros (8.139 miles de euros al cierre de 2022). El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo:Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo
Deuda a tipo de inter\u00e9s variable
Total Deuda Financiera (*)
(*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n
Como puede observarse el riesgo de tipo de inter\u00e9s se ha limitado a trav\u00e9s de la contrataci\u00f3n de instrumentos
derivados que act\u00faan como cobertura de las financiaciones, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los
pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler.
.
El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia
es el siguiente:
Impacto en Resultado (Antes de Impuestos)
Gasto financiero al coste medio
Variaci\u00f3n en cobertura
De este modo, una subida en un punto en el EURIBOR se ve amortiguada por el efecto de las coberturas.
Los movimientos asumidos en los puntos b\u00e1sicos para el an\u00e1lisis de la sensibilidad de los tipos de inter\u00e9s se
basan en la situaci\u00f3n de volatilidad que viene refeljando el mercado.
Por \u00faltimo, habr\u00eda que mencionar el pr\u00f3ximo vencimiento (27 de Abril 2024) de la actual cobertura de tipos del
Grupo Realia y en el caso de no contratar nuevas cobertura tendr\u00edamos un impacto negativo en la cuenta de
resultados de aproximadamente 3,2 millones de euros por cada incremento del Euribor en 100 pb.
.
Riesgo de liquidez
El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector
inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo
comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras
hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual
de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n
de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n
que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones han tra\u00eddo impactos en
en el sector inmobiliario donde la inversi\u00f3n ha disminuido considerablemente, y no se espera que se recupere
hasta que vuelva a ser positiva la rentabilidad esperada frente al coste de capital.
El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros
concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra
del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023)
durante 2022 se amortizaron 50 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo y durante el ejercicio 2023 se han
amortizado anticipadamente 5 millones de euros. Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad
Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de
disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40.000 miles de euros,
devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial
de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente
prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el
destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante 2023 se han dispuesto 34.000 miles de
euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo
del pr\u00e9stamo.
Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha
tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muy
competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial de 120 p.b.a pagar sobre euribor., pues su LTV se mantiene por debajo del 40%. Asimismo, al cierre de 2023 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 207.765 miles de euros. Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 155 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 112 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 43 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 53 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2023 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 516.903 miles de euros (519.141 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2023 Diciembre 2022 Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria 440.494 453.026 Sindicado 440.494 453.026 Pr\u00e9stamos bilaterales 135.000 119.590 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (5.643) (9.861) Intereses 5.125 3.445 Derivados (5.252) (11.410) Endeudamiento financiero bruto 569.724 554.790 Tesorer\u00eda y equivalentes 52.821 35.649 Endeudamiento financiero neto 516.903 519.141 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV) 27,3 % Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 3,3 El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2023 es positivo por importe de 207.765 miles de euros (en 2022 fue positivo por importe de 283.667 miles de euros). Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamosindicado. En diciembre de 2021 obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para financiar parcialmente la compra
del 37,11% de la sociedad Hermanos Revilla. En julio de 2023 la matriz ha vuelto a obtener apoyo financiero del
Grupo FCC para atender necesidades corporativas.
- Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales
e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros.
- Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business,
pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros.
- Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones
tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen.
Riesgos de mercado
Durante el a\u00f1o 2023 la econom\u00eda espa\u00f1ola tuvo un comportamiento mejor del previsto con un incremento del PIB
del 2,5%, basado en el impulso del consumo tanto p\u00fablico como privado, si bien desde hace unos meses se
perciben s\u00edntomas de desaceleraci\u00f3n.
Para 2024, se prev\u00e9 un avance del PIB del 1,5%, las previsiones parten de la hip\u00f3tesis de un mantenimiento de
los precios energ\u00e9ticos en torno a sus niveles actuales. Por otra parte, al impacto de la pol\u00edtica monetaria se une
ahora la fiscal, dejando atr\u00e1s el importante impulso expansivo de los \u00faltimos a\u00f1os (el \u00fanico apoyo coyuntural que
permanece proceder\u00e1 de los fondos europeos). Finalmente, el contexto exterior seguir\u00e1 siendo relativamente
desfavorable, por la aton\u00eda de los intercambios a nivel global y la persistencia de fuertes incertidumbres
geopol\u00edticas.
Habida cuenta del menor tir\u00f3n de la demanda, y de la ausencia de un nuevo shock energ\u00e9tico, la desinflaci\u00f3n
deber\u00eda afianzarse en 2024 y crear\u00e1 un terreno propicio al descenso de los tipos de inter\u00e9s a partir del segundo
semestre. Se estima un descenso del Euribor a finales de a\u00f1o hasta el 3%. Si bien se trata todav\u00eda de valores
contractivos, el cambio de tendencia favorecer\u00e1 una progresiva mejora de las expectativas econ\u00f3micas en el
transcurso del a\u00f1o tanto en Espa\u00f1a como en el resto de la zona euro.
Todo ello deber\u00eda generar un efecto de arrastre favorable de cara al a\u00f1o que viene. Se prev\u00e9 que el crecimiento
del PIB se eleve hasta el 2% en 2025. La inversi\u00f3n deber\u00eda recuperar algo de dinamismo, gracias al cambio de
tendencia en los tipos de inter\u00e9s y al bajo nivel de endeudamiento de las empresas.
En todo caso, Espa\u00f1a seguir\u00e1 creciendo por encima de la media europea.
La tasa general de inflaci\u00f3n ha cerrado 2023 al 3,1% frente al 5,7% del 2022, debido principalmente al impacto de
la reducci\u00f3n de los costes energ\u00e9ticos. La inflaci\u00f3n subyacente, por su parte, mantiene una tendencia descendente
situ\u00e1ndose en diciembre en un 3,8% frente al 7% del a\u00f1o 2022. Este proceso de desescalada de la inflaci\u00f3n parece
que continuar\u00e1, aunque en 2024 estar\u00e1 condicionada, entre otros, por el calendario de retirada de las medidas
anti-inflaci\u00f3n tomadas por el gobierno.
Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola y europea, a corto y a
medio plazo, sigue siendo elevada. Entre las distintas fuentes de incertidumbre existentes, destacan:
- La persistencia de fuertes incertidumbres geopol\u00edticas, derivadas de la invasi\u00f3n de Ucrania, el conflicto
Israel-palestino y la intensificaci\u00f3n de las tensiones en torno al mar Rojo podr\u00eda desencadenar una nueva
disrupci\u00f3n de las cadenas de suministro y de los intercambios comerciales, dificultando el proceso de
desinflaci\u00f3n, algo que de persistir podr\u00eda generar un nuevo incremento de costes de producci\u00f3n.
- Ante el riesgo de interrupci\u00f3n de la desescalada de los precios, el BCE podr\u00eda demorar el recorte de tipos.
Un encarecimiento de los costes financieros m\u00e1s pronunciado de lo que se contempla en el escenario
actual plantear\u00eda un riesgo mayor de impago para los sectores m\u00e1s vulnerables e inestabilidad en los
mercados financieros.
- A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la
econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del
apoyo del banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda.
Por otra parte, si bien la deuda privada ha alcanzado valores reducidos a nivel agregado, algunas empresas y sectores se enfrentan a cargas financieras elevadas, en un contexto de tipos de inter\u00e9s altos en relaci\u00f3n a la era de relajaci\u00f3n monetaria. Finalmente, preocupa la aton\u00eda de la inversi\u00f3n en bienes de equipo, una circunstancia que no ayuda a alentar las perspectivas de crecimiento de la productividad de la econom\u00eda espa\u00f1ola, y que plantea un desaf\u00edo de cara al impacto macroecon\u00f3mico de los fondos europeos. - Las dificultades para valorar la intensidad que el impacto del tensionamiento monetario introducido hasta la fecha podr\u00eda tener sobre el crecimiento del PIB, la evoluci\u00f3n de los precios y el comportamiento de los mercados financieros. - La incertidumbre acerca de la velocidad de la transmisi\u00f3n de las recientes reducciones de precios de algunas materias primas a los precios del conjunto de la cesta del consumo, se espera, que la traslaci\u00f3n del abaratamiento sea incompleta y relativamente lenta. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a incertidumbres por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2024 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la rentabilidad que ofrezcan, el incremento de los costes de construcci\u00f3n debido al espiral inflacionista que hemos vivido ha impactado en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, en funci\u00f3n de donde la demanda quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. Durante 2023, se aprob\u00f3 la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, y recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Esta Ley puede tener una incidencia negativa en el desarrollo de futuros proyectos de la actividad del alquiler residencial en el Grupo Realia. Uno de los principales mercados donde opera el Grupo Realia es en la Comunidad de Madrid donde est\u00e1 previsto incrementar en 2024 el precio del m\u00f3dulo de vivienda protegida que permitir\u00e1 a los promotores hacer viables nuevos proyectos que aumenten la oferta de vivienda en el futuro, tambi\u00e9n se est\u00e1n dando luz verde a distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos que incrementaran el dinamismo en el sector, tanto promoviendo nuevos proyectos como generando suelo urbano que permitan el incremento de la oferta, por \u00faltimo indicar que se van a iniciar actuaciones de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para poner en el mercado vivienda destinada a un alquiler asequible. h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y 3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios destinados a oficinas, por la bajada en niveles de ocupaci\u00f3n y de inversi\u00f3n en este segmento. El resto de activos se espera hayan culminado la penalizaci\u00f3n en su valoraci\u00f3n y se encaminen a una zona de estabilidad o ligero repunte. k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea para continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor dinamismo inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional portfolio inmobiliario, consolidado con la adquisici\u00f3n del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla (sociedad absorbida por Planigesa), le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas en el punto i) y actuar contra los riesgos del segmento de oficinas. En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo estos proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse; y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento.Riesgos operativos
La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes
de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n de falta de mano
de obra en el sector de la construcci\u00f3n, y las incertidumbre geopol\u00edticas que pueden incidir en el suministro y coste
de los materiales, sin que esos impactos puedan repercutirse a los compradores finales; as\u00ed como retrasos en los
proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes
de financiaci\u00f3n superiores.
Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y
solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y,
por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus
incumplimientos.
Riegos derivados de la sostenibilidad (ESG)
La creciente preocupaci\u00f3n de la sociedad y del legislador por todos los aspectos relacionados con la sostenibilidad,
el medioambiente y el gobierno corporativo, podr\u00eda derivar en sanciones y falta de competitividad de sus productos,
en caso de que la Compa\u00f1\u00eda no se alineara con las expectativas de los reguladores, clientes e inversores en esta
materia.
Para mitigar este riesgo, REALIA se ha dotado de c\u00f3digos, normativas, procesos, controles y acciones espec\u00edficas
enfocadas a detectar y dar respuesta a estos riesgos. As\u00ed se ha aprobado la constituci\u00f3n de un Comit\u00e9 de
Sostenibilidad y de una pol\u00edtica propia, que fija las metas en materia de sostenibilidad agrupadas en torno a sus
tres pilares estrat\u00e9gicos, as\u00ed como una estrategia de sostenibilidad, para los ejercicios 2024 a 2027. Dicha
estrategia cuenta con tres pilares que engloban trece l\u00edneas de trabajo y treinta y ocho metas espec\u00edficas, y cuyas
contribuciones directas se alinean con siete objetivos y veintisiete metas de los objetivos de desarrollo sostenible
de las Naciones Unidas. A modo simplemente de ejemplo de los compromisos del Grupo con esta materia, indicar
que la Sociedad ten\u00eda ya certificados o en proceso de certificaci\u00f3n, a cierre de 2023, nueve de sus edificios, lo que
supone un 64% de su superficie total, con una calificaci\u00f3n BREEAM en uso de Muy Bueno y de Excelente en su
gesti\u00f3n. Tras la firma de un acuerdo marco con BREEAM se ha adquirido el compromiso de certificar todo el
portfolio de edificios de oficinas en los pr\u00f3ximo tres a\u00f1os, siete de los cuales se certificar\u00e1n o recertificar\u00e1n en
2024. En la promoci\u00f3n de viviendas, , en fase de dise\u00f1o se ha incorporado el estudio de analisis de ciclo de vida
para as\u00ed estar alineados y cumplir con la taxonom\u00eda europea.
Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal
Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las
administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento
de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de
las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su
caso, adopta las medidas precisas al respecto.
Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes:
a) Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.-
Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los
productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia
(arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n).
Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de
origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal
previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada
certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto
cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de
las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras
e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un
seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando
de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados.
b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.- La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros, bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica, procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico o de las licencias otorgadas. Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda. . Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n, que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC), que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos, las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las propias medidas implementadas en el ejercicio anterior. Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2023 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2023 la Sociedad se ha someti\u00f3 a la auditor\u00eda bienal por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy satisfactorio. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios. El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. Adem\u00e1s, Realia Business, S.A. se ha dotado de una serie de herramientas para asegurar un comportamiento \u00e9tico, entre las que destacan, adem\u00e1s de la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales a la que ya se ha hecho referencia, las siguientes: 1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y Relaciones con los Inversores. 2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendosido la \u00faltima vez en octubre de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas a lo largo del
ejercicio. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que deben presidir la actuaci\u00f3n
de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de los restantes grupos de
inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del Grupo Realia. Este C\u00f3digo
es de cumplimiento obligado.
3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias.
4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019, en la que se desarrolla
la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n.
5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en octubre de 2023 por \u00faltima vez,
define el dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del
Grupo, y detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de
Cumplimiento\u201d y con un Comit\u00e9 de Cumplimiento que velan por el buen funcionamiento del Modelo.
6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para
garantizar que las actividades del Grupo Realia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa
de la competencia.
7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros
relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa.
8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su
compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de
Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo
(OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denominados ocho convenios
fundamentales de la OIT.
9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022 y revisada en octubre
de 2023, cuyo objetivo es reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el
desarrollo de un comportamiento \u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y
cualquier tipo de acoso, ya sea de tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda
generar un entorno de trabajo intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas.
10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022 y revisado en octubre de 2023, cuyo
objetivo es proporcionar a los empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un inter\u00e9s leg\u00edtimo
por su relaci\u00f3n con el Grupo, un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico
mediante la comunicaci\u00f3n de asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de
Conducta y la comisi\u00f3n de il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados. Dicho canal de denuncias fue
adaptado antes de final del a\u00f1o 2023, a los requerimientos de la Ley 2/2023 de Protecci\u00f3n del Informante.
11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022 y revisado en
octubre de 2023, que pretende definir las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para
gestionar los diferentes tipos de investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de
Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las
mismas y considerando el proceso de comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento.
12\u00ba) El Procedimiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento,
\u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura
\u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo.
13\u00ba) La Pol\u00edtica del Sistema Interno de Informaci\u00f3n, aprobada en octubre de 2023, en la que se recogen los
principios generales que rigen el Sistema interno de informaci\u00f3n del Grupo.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-427": {
"value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n
i) Sociedades dependientes
La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes
indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y
operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella.
El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades
consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n
financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente.
ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta
Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la
participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados
adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las
operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los
ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III).
iii) Sociedades asociadas
Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una
influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe
\u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a
valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en
el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias consolidada adjunta.
iv) Operaciones entre empresas del Grupo
En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas,
difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para
su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se
han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades
comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto.
f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n
Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los
activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha
de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos
netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de
adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir,
descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se
imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.
g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A.
y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2023 y 2022 han sido las siguientes:
Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo
Realia.
Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Durante el ejercicio 2023 se ha producido la salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia de las
sociedades Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. debido a sendos procesos de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n
que se detallan a continuaci\u00f3n. En el ejercicio 2022 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n del Grupo Realia.
Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Ejercicio 2023:
\u2022 En el mes de febrero de 2023 el socio \u00fanico realiz\u00f3 en Guillena Golf, S.A.U. una aportaci\u00f3n dineraria por
importe de 250 miles de euros, con el objetivo de dotar de liquidez y reponer p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores.
Esta operaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad en el Grupo.
\u2022 Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiere firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A. de la
participaci\u00f3n de Reyal Urbis, S.A. en Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U. (1.004
participaciones representativas del 29,99% del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del
contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanza el 96,69%
del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 3.238 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 3.238
miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el
consolidado de dicha empresa del 66,70% al 96,69%. Esta operaci\u00f3n supone un decremento en el ep\u00edgrafe
de intereses minoritarios por importe de 10.180 miles de euros.
\u2022 Con fecha 21 de junio de 2023, Realia Business S.A. adquiere las acciones de Inmuebles Carpe, S.A. en la
empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U. (111 participaciones representativas del 3,32%
del capital social) y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras
esta adquisici\u00f3n la Sociedad dominante alcanza el 100% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de
353 miles de euros (1 euro por la participaci\u00f3n y 353 miles de euros por el contrato de cr\u00e9dito), de forma que
se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 96,69% al 100%. Esta
operaci\u00f3n supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.126 miles de euros.
\u2022 Con fecha 13 de julio de 2023 se fusionan, con efectos 1 de Enero 2023, las sociedades Hermanos Revilla,
S.A. como sociedad absorbente y Boane-2.003, S.A.U. como sociedad absorbida. De esta forma Boane-2003,
S.A.U. causa baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n. Esta operaci\u00f3n no ha supuesto ning\u00fan cambio de
porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. en el Grupo.
\u2022 Con fecha 7 de septiembre de 2023 se fusionan, con efectos 1 de Enero 2023, las sociedades Planigesa, S.A.
como sociedad absorbente y Hermanos Revilla, S.A. como sociedad absorbida. De esta forma Hermanos
Revilla, S.A., que en el ejercicio 2022 se integraba al 87,76 %, causa baja en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n.
Esta operaci\u00f3n ha supuesto tambi\u00e9n, el cambio de porcentaje de integraci\u00f3n de la sociedad Planigesa, S.A.
en el Grupo, pasando a integrar en un 87,40% cuando hasta este momento lo hac\u00eda al 76,00 %. El impacto
conjunto de la fusi\u00f3n de Boane-2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A. en Planigesa, S.A. en el patrimonio
neto del Grupo es de una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros por los gastos de ambas operaciones, 144 miles
de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios. As\u00ed mismo y como consecuencia de esta
operaci\u00f3n, se ha producido un traspaso de reservas de minoritarios a dominante por importe de 865 miles de
euros.
Ejercicio 2022:
- Con fecha 17 de marzo de 2022 Realia Business, S.A. ejecuta el contrato privado de compraventa firmado
en 2021 y adquiere las acciones de Nozar en la empresa Servicios \u00cdndice, S.A., de forma que se incrementa
el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 50,50% al 90,42%. Esta operaci\u00f3n
supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.639 miles de euros. La
inversi\u00f3n realizada es de 1.700 miles de euros.
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-472": {
"value": "i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
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"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-474": {
"value": "ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III).",
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"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-475": {
"value": "iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
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},
"fact-476": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGoodwillExplanatory",
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"fact-521": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
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"fact-429": {
"value": "j) Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2023 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el
ejercicio 2022.
k) Correcci\u00f3n de errores
En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan
supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2022.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
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"fact-478": {
"value": "j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2023 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2022.",
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"fact-477": {
"value": "En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2022.",
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"fact-430": {
"value": "3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante
La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2023 formulada por los Administradores de la Sociedad
Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente:
A compensar resultados negativos ejercicios anteriores
32.798
Durante el ejercicio 2023 la Sociedad Dominante ha distribuido un dividendo a cargo de reservas de libre
disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n, lo que ha supuesto una salida de caja de 40.554 miles de euros.
Reserva en sociedades consolidadas
El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:
Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U.
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Servicios \u00cdndice, S.A.
Realia Patrimonio, S.L.U.
* (1) En el 2022, incluye los datos del Subgrupo Planigesa..
Se incluye en 2023 y 2022 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 499.590 y 473.736
miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias.
La compra en mayo realizada por la matriz del Grupo a Reyal Urbis, S.A. de las acciones que ten\u00eda en la empresa
Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., ha supuesto un aumento de las reservas 10.180 miles de
euros. Este incremento se debe a la diferencia entre el precio de compra (1 euro) y el valor del porcentaje de los
fondos propios de la sociedad comprada (29,988%). Posteriormente, la compra en junio a Inmuebles Carpe, S.A.
de las acciones que ten\u00eda en la empresa Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2.000, S.L.U., supone un aumento
de las reservas 1.125 miles de euros. Este incremento se debe a la diferencia entre el precio de compra (1 euro)
y el valor del porcentaje de los fondos propios de la sociedad comprada (3,315%).
El impacto conjunto de la fusi\u00f3n de Boane 2.003, S.A.U. y Hermanos Revilla, S.A., y de \u00e9sta en Planigesa, S.A.
(julio y septiembre respectivamente) en el patrimonio neto del Grupo es una disminuci\u00f3n de 165 miles de euros
por los gastos de ambas operaciones, 144 miles de euros en la dominante y 21 miles de euros en minoritarios.
As\u00ed mismo y como consecuencia de esta operaci\u00f3n, se ha producido un traspaso de reservas de minoritarios a
dominante por importe de 823 miles de euros.
En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 4.106
miles de euros, correspondiente a la parte asignada a la dominante de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013 valor
en libros) a marzo de 2022, de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por Hermanos
Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 17).
",
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"fact-479": {
"value": "Durante el ejercicio 2023 la Sociedad Dominante ha distribuido un dividendo a cargo de reservas de libre disposici\u00f3n por importe de 0,05 euros por acci\u00f3n, lo que ha supuesto una salida de caja de 40.554 miles de euros.",
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"fact-431": {
"value": "4) Normas de valoraci\u00f3n
En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo Realia correspondientes al ejercicio 2023 se
han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n:
a) Activos intangibles
Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio
jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos
cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas
estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos.
Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente,
se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por
deterioro que hayan experimentado.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida
en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como
promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n:
Coeficientes de Amortizaci\u00f3n
Aplicaciones inform\u00e1ticas
b) Inmovilizado material
Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de
producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al
amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio.
Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad,
capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los
correspondientes bienes.
Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren.
Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones
de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta
en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a
pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o
fabricaci\u00f3n del mismo.
La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su
11 valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. 12
e) Arrendamientos
i) Grupo como arrendatario
El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que
opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo.
- Derechos de uso
El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo
subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n
acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por
arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por
arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la
fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial.
Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del
arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo
arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se
amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro.
Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de
restauraci\u00f3n.
\u2022 Pasivos por arrendamiento
Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos
por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen
pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia
son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los
importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por
arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en
el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago.
Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental
a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse
f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para
reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se
valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del
arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para
comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por
arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos.
\u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor
El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos
que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n
de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de
equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto
plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del
arrendamiento.
\u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n
El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se
a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se
ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es
razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n.
El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales.
El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores
pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa
13
el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su
control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n.
ii) Grupo como arrendador operativo
Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo,
el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente
durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene
una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se
incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con
el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se
devengan.
iii) Permutas de activos
Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega
de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios.
Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el
valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado
a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se
reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias.
Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del
inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el
valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la
permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n.
Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien
entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite
del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.
f) Existencias
Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas:
1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio.
2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad.
3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios.
El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como
inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades
que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria.
Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de
urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales,
gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las
obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste
activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las
mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen
los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e
indirectos imputables a los mismos.
Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a
\u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para
las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere
de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes
a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada.
14 El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2023, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. h) Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de 15 efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. 16
Deterioro de los activos financieros
El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar
comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no
hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas
basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida
esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la
posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.
j) Pasivo financiero y Patrimonio Neto
Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos
contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en
el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos.
Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a
vencimiento que se valoran a su coste amortizado.
Diferencias de conversi\u00f3n
La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se
ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de:
- Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos.
- Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como
asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo.
- Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre.
Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado
el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado
de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas.
Instrumentos de capital
Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto
minorados por los costes directos de emisi\u00f3n.
Pr\u00e9stamos bancarios
Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de
costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el
reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de
p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del
instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.
Acreedores comerciales
- Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.
k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura
El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la
cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente
por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor
razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos
cuando el valor razonable es negativo.
Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen
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los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del
ejercicio.
Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como:
\u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo
o un pasivo registrados;
\u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es
atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista;
\u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero.
Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se
desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la
cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n
cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del
instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida
cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean
altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma
continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para
los que fueron designadas.
Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del
siguiente modo:
Coberturas del valor razonable
Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable
de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de
ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio
o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las
ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las
ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados.
Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en
el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo
con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como
ganancia o p\u00e9rdida.
El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se
vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo
revoca la designaci\u00f3n.
Cobertura de flujos de efectivo
Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que
es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista
altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del
instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se
reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada
consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto
financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida
cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se
traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero.
Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio
neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura
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vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura
se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la
transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.
l) Acciones de la Sociedad Dominante
La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al
31 de diciembre de 2023 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526
miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2022 (v\u00e9ase Nota 16).
m) Provisiones
Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a
las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario.
Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre
los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37.
Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las
consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se
utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas;
procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen.
Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda
decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la
venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y
necesaria para liquidar el pasivo del Grupo.
n) Indemnizaciones por despido
De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos
empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada.
Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto
en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido.
o) Planes de pensiones y obligaciones similares
Las Sociedades Realia Business, S.A. y Realia Patrimonio, S.L.U. mantienen un compromiso con los
empleados de la misma que tienen al menos 1 mes de antig\u00fcedad, formalizado a trav\u00e9s de un plan de
pensiones externalizado de aportaci\u00f3n definida en relaci\u00f3n con prestaciones en forma de capital. Desde junio
de 2017, el Plan de Pensiones est\u00e1 adscrito a Pensions Caixa 97, F.P., siendo las entidades gestora y
depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank respectivamente. Desde 2022, y en base
al \u201cprincipio de no discriminaci\u00f3n\u201d establecido en la ley 12/2022 de 30 de junio, la aportaci\u00f3n anual consiste en
el 1% de su retribuci\u00f3n fija anual desde el cumplimiento del mes de antig\u00fcedad y hasta el cumplimiento de los
dos a\u00f1os, momento a partir del cual la aportaci\u00f3n a realizar es del 7% de la retribuci\u00f3n fija anual m\u00e1s el 3% de
la retribuci\u00f3n variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones (v\u00e9ase Nota
17.4). Dichos compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una p\u00f3liza de seguro para las
aportaciones superiores a los l\u00edmites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni
compromisos adicionales.
p) Impuesto sobre Sociedades
El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada,
excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el
patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto.
El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n
en los activos y pasivos por impuestos diferidos.
El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base
imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque
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excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s
partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los
tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables
derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y
las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando
el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o
cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce
un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en
sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el
Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas
en un futuro previsible.
Adem\u00e1s de lo anterior:
1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que
las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder
hacerlos efectivos.
2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una
adquisici\u00f3n.
Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como
pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los
mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor
consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados
acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a
la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del
euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que,
en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y
en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y
sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente.
Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la
inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por
el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo
empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas
son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex
novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar
autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios
anteriores.
q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a
Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la
sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y
en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo
I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2023, se ha incorporado al Grupo Fiscal la
sociedad Servicios Indice, S.A. y han causado baja por fusi\u00f3n las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane
2003 S.A.U. (v\u00e9ase Nota 2.g).
r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo
El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a
corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a
variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s.
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s) Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor
razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes
entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros
impuestos relacionados con las ventas.
Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de
reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos
ha sido transferida.
Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y
beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad.
Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios
en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento.
Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de
pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en
efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo.
Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas
a recibir el pago han sido establecidos.
t) Costes por intereses
Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y
existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para
estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en
que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2023
y 2022 no se han activado gastos financieros en existencias.
Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a
su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.
u) Resultado de explotaci\u00f3n
El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del
resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros.
v) Estado de flujos de efectivo consolidado
En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan
las siguientes expresiones en los siguientes sentidos:
- Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos
las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.
- Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed
como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n.
- Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a
largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes.
- Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del
patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n.
w) Activos no corrientes mantenidos para la venta
La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la
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decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos
activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios
para la venta.
Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada
estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en
libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta.
Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los
requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de
p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza.
x) Saldos y transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del
euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en
las fechas de las operaciones.
En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas
extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos
y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten
seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas
procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de
cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se
reconocen directamente en el patrimonio neto.
El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31
de diciembre de 2023 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo
significativos.
y) Activos y pasivos corrientes
El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la
explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce
meses son los siguientes:
Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar
z) Costes repercutidos a inquilinos
El Grupo considera como ingresos los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias.
La facturaci\u00f3n por estos conceptos, que en los ejercicios 2023 y 2022 han ascendido a 19.381 y 20.061 miles
de euros, respectivamente, se encuentra registrada en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta
de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta (v\u00e9ase Nota 23.b).
aa) Ventas de patrimonio inmobiliario
El Grupo registra el resultado de las ventas de patrimonio inmobiliario en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor
inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta, reflejando como resultado
del ejercicio la diferencia entre el precio de venta del activo y la \u00faltima valoraci\u00f3n obtenida del experto
independiente. Adicionalmente, cualquier ajuste derivado de la venta de un activo realizado en ejercicios
anteriores, se reflejan en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d o \u201cResultado por
enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d, en funci\u00f3n de la norma aplicada por el Grupo en el momento en que
se produjo la venta, ya sea \u201cvalor razonable\u201d o \u201cvalor hist\u00f3rico\u201d (NIC 40).
22
En el ejercicio 2023 no ha habido movimientos de ventas de patrimonio inmobiliario. Se ha registrado en el
ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d un importe negativo de 24.139 miles de
euros procedentes del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto
independiente. Durante el ejercicio 2022, el Grupo reflej\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones
inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta el importe de 11.559 miles de euros,
de los cuales 11.444 miles de euros proced\u00edan del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n
realizada por un experto independiente y 115 miles de euros por el ajuste de gastos asociados a la venta de
la parcela sita en Parc Central (22@) Barcelona, por importe de 18.500 miles de euros realizada en julio de
2021
En el ejercicio 2022 se registr\u00f3 en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d un
importe de 997 miles de euros correspondientes a la regularizaci\u00f3n del resultado de la venta del edificio de
Diagonal por la devoluci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de los importes pagados en concepto de IIVTNU..
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-480": {
"value": "a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Aplicaciones inform\u00e1ticas 33,33%",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-481": {
"value": "b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos suvalor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones
tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n.
Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida
en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como
promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n:
Coeficientes de Amortizaci\u00f3n
Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones
Otras instalaciones, utillaje y mobiliario
Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su
precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios
profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando
los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-522": {
"value": "Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-523": {
"value": "Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-524": {
"value": "c) Inversiones inmobiliarias
Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto
de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien
para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de
los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado.
Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se
incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor
razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados
no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente
relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad.
El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos
est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente
tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis
clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en
la Nota 10.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-482": {
"value": "d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material
A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para
determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe
cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la
p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean
independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo
a la que pertenece el activo.
Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la
unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de
tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de
no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de
efectivo) en ejercicios anteriores.
El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-525": {
"value": "d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores.El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su
caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan
por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de
realizaci\u00f3n.
El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por
deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en
su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-526": {
"value": "e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-538": {
"value": "f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2023, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2023, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-483": {
"value": "g) Deudores comerciales
Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su
caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-484": {
"value": "El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio.14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos:
Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21)
Activos por impuestos corrientes (Nota 21)
Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar
El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2023 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por
las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los
contratos de alquiler por importe de 6.196 miles de euros (8.103 miles de euros en el ejercicio 2022), de acuerdo
al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17).
El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2023 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de
Sociedades del ejercicio por importe de 7.240 miles de euros y a la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades del
ejercicio anterior por importe de 4.163 miles de euros (4.067 miles de euros y 5.230 miles de euros al 31 de
diciembre de 2022).
Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable.
El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Proveedores empresas vinculadas 3.175 6.017 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 9.026 6.884 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 3.590 6.879 Acreedores y personal 7.527 7.931 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 6.011 3.487 32.499 34.368 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-527": {
"value": "i) Activos financieros
Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran
1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con
cambios en el resultado, dependiendo de:
a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y
b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero
Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones;
a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los
activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales
b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de
efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-539": {
"value": "i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de
jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones:
\u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos.
\u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo
o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios.
\u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables)
Activos financieros a Valor Razonable
Durante el ejercicio 2023 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-485": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda)
La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de
deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas.
Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos
condiciones siguientes:
\u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos
financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales.
\u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que
son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente.
Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y
est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de
baja, modifica o deteriora.
Cancelaci\u00f3n
Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de
activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros
consolidados del Grupo) cuando:
- Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o
-
El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n
de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de
transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b)
no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido
el control del mismo.
Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la
obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los
ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni
tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base
de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El
activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y
obligaciones que el Grupo ha retenido.
Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor
entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener
que pagar por la garant\u00eda.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-528": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-486": {
"value": "Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-529": {
"value": "el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-487": {
"value": "Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-531": {
"value": "Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2023 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-488": {
"value": "Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-489": {
"value": "Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-490": {
"value": "Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-491": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-530": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-543": {
"value": "El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-544": {
"value": "Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-545": {
"value": "El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-492": {
"value": "l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al 31 de diciembre de 2023 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2022 (v\u00e9ase Nota 16).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-493": {
"value": "m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-495": {
"value": "n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-494": {
"value": "p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2023, se ha incorporado al Grupo Fiscal la sociedad Servicios Indice, S.A. y han causado baja por fusi\u00f3n las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. (v\u00e9ase Nota 2.g).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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"fact-532": {
"value": "Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son: la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-496": {
"value": "r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-533": {
"value": "s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-497": {
"value": "Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-498": {
"value": "Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
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},
"fact-499": {
"value": "Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-534": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-540": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-500": {
"value": "u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-501": {
"value": "v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-535": {
"value": "w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-434": {
"value": "Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que las aplicadas en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022, ya que ninguna de las normas, interpretaciones o modificaciones que son aplicables por primera vez en este ejercicio ha tenido impacto en las pol\u00edticas contables del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFirstTimeAdoptionExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-432": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos
y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el
n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros)
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n,
ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-502": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2023 2022 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 24.702 58.139 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n 811.089.229 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,030 0,072 Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-433": {
"value": "7) Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del
Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales de negocio
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2023 y 2022; teniendo en cuenta,
por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los
que van dirigidos.
En el ejercicio 2023 y 2022 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas
de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos
principales:
1. Promociones inmobiliarias y suelo.
2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales
Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos
Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia
Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda).
b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio
La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados
por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener
todos los datos contables del Grupo.
Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al
segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al
mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos
por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado.
Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos
consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.
Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del
mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser
distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la
proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.
El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios.
Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s
los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados
e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos.
Informaci\u00f3n de segmentos principales
Promociones
Inmobiliarias y Suelo
Ajustes de Consolidaci\u00f3n
Resultado de explotaci\u00f3n-
Variaci\u00f3n de valor en inversiones
inmobiliarias
Participaci\u00f3n del resultado
en empresas asociadas
P\u00e9rdidas netas por deterioro
Resultado antes de impuestos
Impuesto sobre Beneficios
(1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.x) y otros,
dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios
por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado.
Promociones
Inmobiliarias y Suelo
Ajustes de Consolidaci\u00f3n
Adiciones de activos fijos
Deterioros reconocidos en
resultados:
Inversiones Inmobiliarias
Existencias y otros activos
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Participaciones en empresas
Patrimonio Neto por segmentos
Resto de pasivo por segmentos
Pasivo y Patrimonio Neto total
consolidado
Informaci\u00f3n de segmentos secundarios
El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la
distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan:
Adiciones a las Inversiones
Inmobiliarias Inmovilizado
Material y Activos Intangibles
8) Activos intangibles
El movimiento habido durante los ejercicios 2023 y 2022 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido
el siguiente:
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
El saldo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas.
Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por
importes de 23 y 28 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d,
de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a un
importe de 756 y 724 miles de euros respectivamente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-504": {
"value": "Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 23 y 28 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 163 y 294 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-436": {
"value": "9) Inmovilizaciones materiales
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2023 y 2022
ha sido el siguiente:
Construcciones Uso
Propio, Planta y Equipo
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Traspasos y otros (Nota 10)
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Amortizaci\u00f3n acumulada:
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
P\u00e9rdidas por deterioro:
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se inclu\u00edan principalmente las oficinas de
una filial del Grupo en Espa\u00f1a, registradas por un valor neto contable de 1.148 miles de euros a 31 de diciembre
de 2021. Desde el mes de marzo de 2022 la sociedad filial Hermanos Revilla, S.A. dej\u00f3 de utilizar las oficinas
situadas en P\u00ba de la Castellana 41 (Madrid) como \u201cuso propio\u201d, puesto que traslad\u00f3 su sede a Avenida Camino de
Santiago 40. En consecuencia, se produjo un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse
como inversi\u00f3n inmobiliaria. Puesto que las inversiones inmobiliarias se registran a valor razonable y este valor
en el momento del traspaso era de 7.386 miles de euros, se produjo la revalorizaci\u00f3n por importe 6.238 miles de
euros (Nota 10) que se registr\u00f3 en el patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado.
El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio,
planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2023 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por
expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota
4.c, asciende a 10 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).
Durante los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por
importe de 163 y 294 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe
de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.
Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a un importe de 2.759 y
1.818 miles de euros, respectivamente.
La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los
diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2023 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno
relacionado con dichos riesgos.
A 31 de diciembre de 2023 el Grupo tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones
materiales por importe de 6 miles de euros (134 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-536": {
"value": "El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2023 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10 miles de euros (10 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2023 ha supuesto una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros (un incremento de 17.682 miles de euros en 2022), debida \u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. En el ejercicio 2022 el importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias supuso un incremento de 17.682 miles de euros, este incremento se desglosa en 6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2023 y 2022, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.501.937 y 1.509.154 miles de euros respectivamente. c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2023 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.118.910 Centros Comerciales 279.881 Otros activos 27.546 Residenciales (1) 75.600 Total activos valorados a valor razonable 1.501.937 2022 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.142.030 Centros Comerciales 284.349 Otros activos 28.375 Residenciales (1) 54.400 Total activos valorados a valor razonable 1.509.154 (1) En 2022 incluye un activo residencial cuya explotaci\u00f3n se inici\u00f3 en 2020, valorado 18.600 miles de euros. En 2023 se incorporan otros dos activos residenciales en explotaci\u00f3n siendo la valoraci\u00f3n de los tres el importe total de 75.600 miles de euros . Durante el ejercicio 2023, ni el 2022, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles.El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022, calculado en funci\u00f3n de las
valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 345.801 y 371.504
miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por
venta, el Grupo ha registrado una dotaci\u00f3n neta por importe de 8.254 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 22.620
miles de euros en el ejercicio 2022).
Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2023 2022 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 15.819 339 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 37.002 35.310 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 52.821 35.649 Se incluye en 2023 y 2022 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 499.590 y 473.736 miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias.19.2 Valores razonables de instrumentos financieros
El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de
las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de
diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente:
Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos no corrientes - - - - Cr\u00e9ditos corrientes 7.194 9.033 7.194 9.033 Derivados 5.252 11.410 5.252 11.410 12.446 20.443 12.446 20.443 Pasivos financieros Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19) 475.082 491.573 475.082 491.573 Deudas con terceros (Nota 19) 106.181 84.264 106.181 84.264 Derivados (Nota 19) - - - - 581.263 575.837 581.263 575.837 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota 10) (24.139) 11.559 Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones Inmobiliarias (24.139) 11.559 Se incluye en 2022 el ajuste al resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 115 miles de euros (Notas 4.aa y 10)",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-437": {
"value": "10) Inversiones inmobiliarias
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2023 y 2022
ha sido el siguiente:
Inmuebles para
arrendamiento
Construcciones en
curso y anticipos
Saldo a 31 de diciembre de 2021
Cambios de Valor Razonable (*)
Saldo a 31 de diciembre de 2022
Cambios de Valor Razonable
Saldo a 31 de diciembre de 2023
Inversiones inmobiliarias:
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
*Del total de cambios en el Valor Razonable, 6.238 miles de euros corresponden a los cambios de valor por traspaso de inmovilizado de
\u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias que ten\u00eda un valor neto contable de 1.148 miles de euros (Nota 9).
Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor
Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2023 ha
supuesto una disminuci\u00f3n de 24.139 miles de euros (un incremento de 17.682 miles de euros en 2022), debida
\u00fanicamente a la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias recogida en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones
de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.
En el ejercicio 2022 el importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de
las inversiones inmobiliarias supuso un incremento de 17.682 miles de euros, este incremento se desglosa en
6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones
inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las
inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d
de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f).
Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han producido retiros de inversiones inmobiliarias significativos.
a) Inmuebles para arrendamiento
Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2023 correspond\u00edan a las siguientes operaciones:
- La filial Valaise, S.A. ha traspasado desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d
8.927 miles de euros en el mes de abril y 36.909 miles de euros en el mes de julio, por la finalizaci\u00f3n de la
construcci\u00f3n de las promociones Residencial Nao y Residencial Provenza, respectivamente, ambas
integradas por viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPB y VPPL, respectivamente) y destinadas al alquiler
en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid).
- La filial Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 291 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en
varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un
importe de 2.255 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
- La filial Planigesa, S.A. ha activado 816 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios.
Del mismo modo, Planigesa, S.A. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 1.510 miles de
euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d.
Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2022 correspond\u00edan a las siguientes operaciones:
- En el mes de marzo la filial Hermanos Revilla, ahora Planigesa, traslad\u00f3 sus oficinas centrales del edificio
P\u00ba de la Castellana 41 (edificio de su propiedad) a Avda. Camino de Santiago 40 (oficinas en alquiler),
ambas de Madrid, causando la reclasificaci\u00f3n de las primeras al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias por
importe neto de 1.148 miles de euros. Al cambiar el uso de las oficinas, cambia el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n
pasando de estar registradas a valor hist\u00f3rico a registrarse a valor razonable, contabilizando un incremento
de 6.238 miles de euros contra las reservas de consolidaci\u00f3n y su efecto fiscal en pasivos por impuesto
diferido (Ver notas 16 y 17). Adem\u00e1s, activ\u00f3 414 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios
edificios y ha traspasado por las obras finalizadas a \u201cinmuebles para arrendamiento\u201d un total de 513 miles
de euros durante el ejercicio 2022.
- La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 195 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios
edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe
de 3.644 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d, de los cuales
2.848 miles de euros corresponden a la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de una nave para su explotaci\u00f3n por
un nuevo operador en el Centro Comercial La Noria.
b) Construcciones en curso y anticipos
Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2023 y
2022 corresponden fundamentalmente a:
- La filial Valaise, S.L. adquiri\u00f3 en el ejercicio 2019 dos suelos en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos
(Madrid) en el que ha desarrollado la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL-VPPB)
destinadas al alquiler. Durante el ejercicio 2023 la inversi\u00f3n total realizada ha ascendido a 9.383 miles de
euros (18.570 miles de euros en el ejercicio 2022), que han sido traspasados junto a la inversi\u00f3n realizada
en ejercicio anteriores a inmuebles para arrendamiento.
- Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 4.206 miles de euros, de los cuales 168 miles de euros corresponden
a anticipos (1.570 y 156 miles de euros en construcciones en curso y en anticipos, respectivamente, a 31
de diciembre de 2022).
- La filial Planigesa, S.A., ha activado 2.252 miles de euros (839 miles de euros a 31 de diciembre de 2022)
derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su
propiedad.
El movimiento de traspasos realizados en 2023 de este ep\u00edgrafe ha sido desde \u201cConstrucciones en curso\u201d a
\u201cInmuebles para arrendamiento\u201d y coinciden con los detallados en el apartado anterior.
En los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo no ha capitalizado intereses financieros asociados a inversiones en curso
cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses.
Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad
Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento
operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones
inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente
tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes.
La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2023 y 2022,
calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende
a 1.501.937 y 1.509.154 miles de euros respectivamente.
La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como
m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros,
aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado
capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles
se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del
ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en
base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n
aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores.
Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de
arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se
realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja.
El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 96,3% de los activos inmobiliarios.
Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja
son:
- Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin
considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos.
- Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones
y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y
para los espacios vac\u00edos.
- Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n
del cashflow.
- Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino
del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento
no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular
dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble
en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada
que podemos capitalizar a perpetuidad.
- TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que
hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado.
- ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n.
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2023 han sido las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2022 fueron las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
.
El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como
renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el
siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto
Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto
Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a
fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de un 10% del ERV
Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV
Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente:
Resultado neto
Consolidado
Resultado neto
Consolidado
Aumento de la TIR en un cuarto de punto
Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto
El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n de valor de las inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias consolidada es el siguiente:
El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin
albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el
valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada
tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya
existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2023 y 2022 se han realizado en base a las rentas contractuales y
sus actualizaciones. c) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2023 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.118.910 Centros Comerciales 279.881 Otros activos 27.546 Residenciales (1) 75.600 Total activos valorados a valor razonable 1.501.937 2022 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.142.030 Centros Comerciales 284.349 Otros activos 28.375 Residenciales (1) 54.400 Total activos valorados a valor razonable 1.509.154 (1) En 2022 incluye un activo residencial cuya explotaci\u00f3n se inici\u00f3 en 2020, valorado 18.600 miles de euros. En 2023 se incorporan otros dos activos residenciales en explotaci\u00f3n siendo la valoraci\u00f3n de los tres el importe total de 75.600 miles de euros . Durante el ejercicio 2023, ni el 2022, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles. d) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente: M 2 Alquilables S/R (3) % Ocupaci\u00f3n (3) 2023 2022 2023 2022 Madrid (1) 282.853 257.731 87,59 93,07 Barcelona 32.325 32.325 93,60 93,19 Logro\u00f1o 40.544 40.544 100,00 100,00 Sevilla (2) 8.735 8.735 78,39 85,61 Guadalajara 32.440 32.440 84,73 81,64 Resto 16.946 16.946 77,99 77,99 413.843 388.721 88,47 92,03 (1) Incluye tres activos residenciales en explotaci\u00f3n. (2) No incluye el campo de Golf de Guillena. (3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI.La variaci\u00f3n m\u00e1s signifcativa del a\u00f1o 2022 se produce en \u201cResto\u201d como consecuencia del inicio de la explotaci\u00f3n
de una nave de 3.015 m2 de superficie bruta alquilable sita en el CC la Noria (Murcia).
La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente:
(1) No incluye el campo de Golf de Guillena.
(2) Incorporaci\u00f3n de dos nuevos activos en explotaci\u00f3n
Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las
inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2023 y 2022 a 89.353 y 86.983
miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con
la actividad ascendieron a 26.652 y 27.646 miles de euros.
Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son:
Realia Patrimonio, S.L.U.
Total inversiones con carga hipotecaria
Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa
de un siniestro.
A 31 de diciembre de 2023 y 2022 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad.
A 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones
inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades, la sociedad del Grupo Valaise, S.L.U. no ha formalizado
compromisos de construcci\u00f3n en inmovilizado en curso a 31 de diciembre de 2023, puesto que ya ha finalizado la
construcci\u00f3n y se han traspasado a inmuebles en arrendamiento las dos promociones que ten\u00eda en construcci\u00f3n
(9.935 miles de euros a 31 de diciembre de 2022). El resto del grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n
en capex que a 31 de diciembre de 2023 estaban pendientes por importe de 1.304 miles de euros (3.371 miles de
euros a 31 de diciembre de 2022).
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-505": {
"value": "Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2023 y 2022 a 89.353 y 86.983 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 26.652 y 27.646 miles de euros.El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado
y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2023 y 2022 del Grupo es el siguiente:
Compras de terrenos y solares
Variaci\u00f3n de existencias de terrenos y solares
Obras y servicios realizados por terceros
Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso
11) Inversiones en empresas asociadas
El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2023 y 2022 presenta el siguiente detalle,
por sociedad:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las
inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de
participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando
como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de
2023 y 2022, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la
participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 y 51.500 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido
en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo.
El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente:
As Cancelas Siglo XXI,
S.L. (50,00%)
Saldos a 31 de diciembre de 2021
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2022
Resultados del ejercicio (Nota 23.e)
Saldos a 31 de diciembre de 2023
La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2023 dividendos a su accionista Realia
Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.562 miles de euros (1.216 miles de euros a 31 de diciembre 2022).
El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del
resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e).
A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y
ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente:
A cierre del ejercicio 2023:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L. (50,00%)
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Resultado del ejercicio (1)
(1) Datos expresados con criterios PGC.
El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el
impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable.
A cierre del ejercicio 2022:
As Cancelas Siglo
XXI, S.L. (50,00%)
Estado de situaci\u00f3n financiera:
Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias:
Resultado de explotaci\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Resultado del ejercicio (1)
(1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el
impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable.
24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2023:
Corrientes
No
No
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
(2) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2022:
Corrientes
No
Corriente
Corriente
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
(3) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados
con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente:
Ingresos por arrendamiento
Durante los ejercicios 2023 y 2022, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas
salvo las aqu\u00ed desglosadas.
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"dimensions": {
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}
},
"fact-507": {
"value": "11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2023 y 2022 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2023 2022 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 38.815 38.622 38.815 38.622 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 50.600 y 51.500 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Saldos a 31 de diciembre de 2021 37.253 Dividendos (1.216) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.585 Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 Dividendos (1.562) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.755 Saldos a 31 de diciembre de 2023 38.815 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2023 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.562 miles de euros (1.216 miles de euros a 31 de diciembre 2022). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2023: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 32.872 Activos corrientes 956 Total Activo 33.828 Patrimonio Neto 24.945 Pasivos no corrientes 1.145 Pasivos corrientes 7.738 Total Pasivo 33.828 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.634 Resultado de explotaci\u00f3n 2.381 Resultado antes de impuestos 2.040 Resultado del ejercicio (1) 1.530 (1) Datos expresados con criterios PGC. El resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2022: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 34.054 Activos corrientes 1.586 Total Activo 35.640 Patrimonio Neto 24.978 Pasivos no corrientes 1.115 Pasivos corrientes 9.547 Total Pasivo 35.640 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.232 Resultado de explotaci\u00f3n 2.159 Resultado antes de impuestos 2.080 Resultado del ejercicio (1) 1.562 (1) Datos expresados con criterios PGC, el resultado del ejercicio, el patrimonio neto y los activos no corrientes no incluyen el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable.e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n
El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n
a NIC 40 Valor Razonable, en 2023 el impacto ha sido positivo por importe de 225 miles de euros y en 2022
positivo por importe de 1.023 miles de euros.
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"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
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"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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"fact-440": {
"value": "12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta
Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el
Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han
consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre
estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB).
Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las
oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos.
Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo
III), que se integran afectados de su % de participaci\u00f3n en los estados financieros consolidados del Grupo Realia,
son las que se relacionan a continuaci\u00f3n:
Importe neto de la cifra de negocios
Resultado de Explotaci\u00f3n
Pasivos corrientes - financieros
Pasivos corrientes - resto
Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de
activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de
adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el
mismo periodo.
Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes
compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades
mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad
de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades.
Anexo III: Detalle Comunidad de Bienes.
Ejercicio 2023
Sociedad en la que se integra
CB:
Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar
Ejercicio 2022
Sociedad en la que se integra
CB:
Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar
A 31 de diciembre de 2023 y 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de las existencias a diciembre de
2023 y 2022 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales.
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y
terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario.
No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables,
deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de
comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario
basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del
m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas
variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas
que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir
elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n
alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el
m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros
asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de
mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y
comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n
usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado.
Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son:
1. Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o
construcci\u00f3n
2. Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de
comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles
3. Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el
tiempo
Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas
hip\u00f3tesis:
- El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5%
-
El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1%
El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 es el siguiente:
Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n
Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales
Variaci\u00f3n del Valor de Cartera
El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2023 y 2022 en los ep\u00edgrafes
de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente:
Terrenos y
en Curso de
en Curso de
Edificios
Elementos
Saldo al 31 de diciembre de 2021
Diferencias de conversi\u00f3n
Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Saldo al 31 de diciembre de 2022
Diferencias de conversi\u00f3n
Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n
Saldo al 31 de diciembre de 2023
a) Terrenos y solares y Promociones en curso
Durante el ejercicio 2023, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.068 miles de euros,
3.057 miles de euros por la adquisici\u00f3n de suelo en el SAU-21 de El Molar (Madrid) y por el inicio la urbanizaci\u00f3n
del \u00e1mbito donde se encuentran las parcelas de Teatinos (M\u00e4laga)
Adicionalmente, durante el ejercicio 2023, la sociedad matriz ha puesto en marcha tres nuevas promociones, una
en Valdemoro (Madrid), con denominaci\u00f3n comercial \u201cResidencial Benev\u00edvere\u201d, otra en Alcal\u00e1 de Henares (Madrid)
con denominaci\u00f3n comercial \u201cRealia Parque del Ensanche Fase III\u201d y otra promoci\u00f3n en Guillena (Sevilla) con
denominaci\u00f3n comercial \u201cHato Verde Soul\u201d. Esto ha supuesto el traspaso de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en
curso de ciclo largo\u201d por importe total de 15.509 miles de euros.
Se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d a \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d la promoci\u00f3n \u201cLevante
Dreams\u201d de San Juan de Alicante por importe de 18.581 miles de euros al estar prevista la entrega para el 4\u00ba
trimestre de 2024.
Adicionalmente se ha traspasado de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 41.406
miles de euros correspondientes a las promociones terminadas \u201cGlories BCN\u201d y \u201cRealia Parque del Ensanche
Fase II\u201d cuyas entregas de llaves comenzaron en agosto y octubre respectivamente. El importe de las bajas en
Edificios Construidos por importe de 43.599 miles de euros se corresponde fundamentalmente con dichas
entregas de promociones junto con entregas en las promociones \u201cEssencia de Sabadell I\u201d y \u201cEssencia de Sabadell
II\u201d.
Durante el ejercicio 2022, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.423 miles de euros,
siendo la mas significativa la incorporaci\u00f3n de la parcela RC-1.9 de Valdemoro (Madrid) por importe de 2.512 miles
de euros; y bajas de \u201cTerrenos y solares\u201d principalmente por la venta del suelo de Pinto (Madrid) por importe de
21.419 miles de euros, una parcela de Nou Nazareth en San Juan de Alicante por importe de 683 miles de euros
y el suelo cedido a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas por importe de 794 miles de euros.
Adicionalmente durante el ejercicio 2022, en el mes de abril se traspas\u00f3 desde obra en curso a largo plazo a obra
en curso a corto plazo la promoci\u00f3n Essencia de Sabadell Fase II por un importe de 14.853 miles de euros, en el
mes de junio la promoci\u00f3n Glories BCN por un importe de 12.302 miles de euros y el en el mes de noviembre la
promoci\u00f3n Realia Parque del Ensanche II por un importe de 14.637 miles de euros. En el mes de septiembre se
puso a la venta la promoci\u00f3n Levante Dreams, ocasionando el traspaso desde terrenos y solares a promoci\u00f3n en
curso de ciclo largo por un importe de 9.124 miles de euros.
b) Anticipos a proveedores
El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U.
Los anticipos a proveedores de 2023 corresponden a gastos del suelo sito en el Molar donde la sociedad ha
incrementado la edificabilidad en el \u00e1mbito con nuevas adquisiciones (565 miles de euros). En 2023 se ha dado
de baja de anticipos, fundamentalmente, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de
las participaciones sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L.
Durante el ejercicio 2022 y consecuencia de la venta de unas parcelas aportadas a la Junta de Compensaci\u00f3n de
Valdebebas se dieron de baja anticipos por importe de 473 miles de euros.
Los anticipos a proveedores de 2022 correspond\u00edan b\u00e1sicamente a dep\u00f3sitos realizados para acudir a la subasta
de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis S.A. (303 miles de euros) y por la adquisici\u00f3n del 10% del
aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros).
Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han capitalizado gastos financieros.
Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo
construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar
acabados.
Al 31 de diciembre de 2023 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable
asciende a 4.453 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia
Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.651 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de
2022 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.453 miles de
euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el
\u201csindicado\u201d por importe de 2.727 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19).
c) Deterioros de existencias
Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2023 y 2022 son los
siguientes:
Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j)
Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j)
Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n
De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y
no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas
4.f y 4.s).
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"language": "es",
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"fact-508": {
"value": "b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Realia Business, S.A.: El Molar 20 323 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.U. El Molar 545 545 Total anticipos 565 868 Los anticipos a proveedores de 2023 corresponden a gastos del suelo sito en el Molar donde la sociedad ha incrementado la edificabilidad en el \u00e1mbito con nuevas adquisiciones (565 miles de euros). En 2023 se ha dado de baja de anticipos, fundamentalmente, el dep\u00f3sito que se realiz\u00f3 en 2022 para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis, S.A. en la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas, S.L. Durante el ejercicio 2022 y consecuencia de la venta de unas parcelas aportadas a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas se dieron de baja anticipos por importe de 473 miles de euros. Los anticipos a proveedores de 2022 correspond\u00edan b\u00e1sicamente a dep\u00f3sitos realizados para acudir a la subasta de venta de las participaciones sociales de Reyal Urbis S.A. (303 miles de euros) y por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros).",
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"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-509": {
"value": "c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes: Miles de Euros 2023 2022 Saldo inicial (456.185) (478.803) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) (8.404) 17.550 Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 151 5.070 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n 45 (2) Saldo final (464.393) (456.185) De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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},
"fact-441": {
"value": "14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2023 2022 Clientes 8.721 10.212 Clientes impagados 2.374 396 Clientes de dudoso cobro 467 513 Deterioro de clientes (2.143) (1.019) Deudores diversos 1.061 2.053 Deterioros de deudores (617) (624) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 903 749 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 11.403 9.297 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 22.169 21.577 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2023 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 6.196 miles de euros (8.103 miles de euros en el ejercicio 2022), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2023 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 7.240 miles de euros y a la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anterior por importe de 4.163 miles de euros (4.067 miles de euros y 5.230 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 6.451 - 8.201 Activos por derivados financieros (Nota 19) - 5.252 4.540 6.870 Otros - 743 - 832 Total otros activos financieros - 12.446 4.540 15.903 Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2023 que corresponde al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 6.450 miles de euros y los intereses devengados por importe de 1 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 como cr\u00e9dito no corriente se encontraba este mismo cr\u00e9dito por un importe de 8.200 miles de euros y los intereses devengados de 1 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2023 la partida de activos por derivados financieros recoge un saldo como como activo corriente de 5.252 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente. Al 31 de diciembre de 2022 la partida de activos por derivados financieros recoge un saldo como activo no corriente de 4.540 miles de euros y como activo corriente de 6.870 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente. (Nota 19). La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2023 un saldo de 743 miles de euros (832 miles de euros a 31 de diciembre de 2022) que corresponde principalmente a las cantidades depositadas en el juzgado por sentencias judiciales de litigios en la promoci\u00f3n Fuente San Luis (Valencia) por importe de 705 miles de euros. La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes y no corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen como activos corrientes los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 3.781 y 4.296 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, respectivamente. Y como activos no corrientes se recogen las fianzas y dep\u00f3sitos a largo plazo en los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n P\u00fablica, que al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 ascienden a 9.528 y 9.252 miles de euros, respectivamente.",
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"fact-542": {
"value": "14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2023 2022 Clientes 8.721 10.212 Clientes impagados 2.374 396 Clientes de dudoso cobro 467 513 Deterioro de clientes (2.143) (1.019) Deudores diversos 1.061 2.053 Deterioros de deudores (617) (624) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 903 749 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 11.403 9.297 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 22.169 21.577 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2023 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 6.196 miles de euros (8.103 miles de euros en el ejercicio 2022), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). El ep\u00edgrafe \u201cActivos por impuesto corriente\u201d recoge a 31 de diciembre de 2023 la liquidaci\u00f3n del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 7.240 miles de euros y a la liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anterior por importe de 4.163 miles de euros (4.067 miles de euros y 5.230 miles de euros al 31 de diciembre de 2022). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. ",
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"fact-510": {
"value": "Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen como activos corrientes los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 3.781 y 4.296 miles de euros en los ejercicios 2023 y 2022, respectivamente.",
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"fact-442": {
"value": "El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios
disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los
siguientes conceptos:
Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito
Tesorer\u00eda y cuentas corrientes
Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes
Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas.
",
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},
"fact-443": {
"value": "A 31 de diciembre de 2023 y 2022, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U , las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos en cuenta que se encuentran pignorados a 31 de diciembre de 2023 y 2022 ascienden a 5.602 y 14.373 miles de euros respectivamente. Los dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de Cr\u00e9dito est\u00e1 compuesto principalmente por imposiciones a plazo fijo que tienen un vencimiento inferior al a\u00f1o. Todos estos activos son considerados inversiones muy l\u00edquidas, f\u00e1cilmente convertibles en importes de efectivo en euros y que est\u00e1n sujetos a un riesgo insignificante de cambios en su valor",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRestrictedCashAndCashEquivalentsExplanatory",
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},
"fact-444": {
"value": "A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 820.265.698 acciones, todas ellas al portador, de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2023, seg\u00fan las participaciones declaradas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (en adelante, CNMV) son los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 11,04% FC y C, S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 66,26% Resto 22,70% 100% De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas S.A. con fecha 14 de diciembre de 2023, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.A. lleg\u00f3 a un acuerdo con Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. para la adquisici\u00f3n por parte de FCyC, S.A. de un porcentaje del 12,19% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) por un importe en efectivo de 105 millones de euros (equivalente a un precio de 1,05 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 66,26%. Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U., por tanto, tendr\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 61,89% A 31 de diciembre del ejercicio 2022 el capital social de la Sociedad, estaba representado por 820.265.698 acciones. Los accionistas m\u00e1s representativos, seg\u00fan las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 23,23% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 51,89% Resto 24,88% 100% Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2023 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 1,06 y 1,06 euros por acci\u00f3n, respectivamente (1,07 y 1,03 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2022).",
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"fact-511": {
"value": "FCyC, S.A.",
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"fact-512": {
"value": "Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U.",
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},
"fact-445": {
"value": "Reservas de la Sociedad Dominante
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva
legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya
aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta
reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles
suficientes para este fin.
Al cierre del ejercicio 2023, la reserva legal asciende a 28.343 miles de euros (24.987 miles de euros a 31 de
diciembre de 2022), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida.
Otras reservas
En este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2023 se incluyen las reservas especiales y voluntarias, por importes de
43.876 y 222.125 miles de euros respectivamente (43.876 y 262.679 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).
Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que
se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital
de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros
constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de
2022).
Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 423.647 miles de
euros (453.853 miles de euros a 31 de diciembre de 2022).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-447": {
"value": "Acciones propias
En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n
derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos
establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2
de junio de 2020 en las mismas condiciones.
El movimiento registrado durante los ejercicios 2023 y 2022 han sido el siguiente:
Saldos al 31 de diciembre de 2021
Saldos al 31 de diciembre de 2022
Saldos al 31 de diciembre de 2023
El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2023 es de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n, importe igual al resgistrado en
2022. El n\u00famero de acciones en autocartera representa el 1,12% del total.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
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},
"fact-446": {
"value": "17) Intereses minoritarios
El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda ha sido el
siguiente:
Saldo al 31 de diciembre de 2021
Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g)
Distribuci\u00f3n de dividendos
Resultado del ejercicio 2022
Saldo al 31 de diciembre de 2022
Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g)
Distribuci\u00f3n de dividendos
Resultado del ejercicio 2023
Saldo al 31 de diciembre de 2023
En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 573
miles de euros correspondiente a la parte asignada a los minoritarios de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013
valor en libros) a marzo de 2022 de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por
Hermanos Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 16).
A 31 de diciembre de 2023 y 2022, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes:
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y
Urbanas 2000, S.L.U. (Nota 2.g)
Planigesa, S.A. (Nota 2.g)
Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.g)
Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe
\u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes:
Porcentaje de Participaci\u00f3n
Cesualdo Inversiones, S.L.U.
j) Variaci\u00f3n depreciaci\u00f3n de exisencias y provisiones de tr\u00e1fico
El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13)
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13)
Provisiones netas de tr\u00e1fico
19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
con el siguiente detalle:
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
(Activos)/Pasivos por derivados no corrientes
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Activos)/Pasivos por derivados corrientes
Otros pasivos financieros corrientes
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros
Intereses corrientes de deudas con terceros
Total deuda financiera (incluye derivados)
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas
por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n:
Personal y otras garant\u00edas
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
Intereses de deudas corrientes
Endeudamiento financiero bruto
Total endeudamiento financiero
Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2023 y 2022, el detalle es el siguiente:
Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y
Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
El vencimiento del endeudamiento es el siguiente:
Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
Al 31 de diciembre de 2023 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (2.885 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n
(2.758 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo
sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de
\u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 5.643
miles de euros (9.861 miles de euros en 2022).
Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta
Con fecha 27 de abril de 2017, la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado por un
importe total de 582.000 miles de euros y cuyo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024 .
Con fecha 27 de abril de 2020, subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando
el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia
para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo
de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre
120 y 190 p.b, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del pr\u00e9stamo, aplic\u00e1ndose a 31 de diciembre de 2023 y de
2022 un diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos.
Con fecha 27 de julio de 2021 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada, parcial y voluntaria por importe de 50.000
miles de euros y mediante waiver aprobado por el sindicato bancario se aplic\u00f3 al pago de las cuotas de
amortizaci\u00f3n previstas desde esa fecha hasta abril de 2023 y minorando la correspondiente a octubre de 2023.
Para la amortizaci\u00f3n citada en el p\u00e1rrafo anterior se cont\u00f3 con 20.000 miles de euros de tesorer\u00eda de la propia
sociedad Realia Patrimonio, S.L. y un cr\u00e9dito de 30.000 miles de euros concedido por su matriz. Durante el
ejercicio 2023 ha sido amortizado en 12.500 miles de euros con el flujo de caja excedentario generado y se
capitalizaron los intereses devengados por un importe de 476 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre
de 2023 de 7.422 miles de euros Realia Business S.A.; durante 2022 este cr\u00e9dito fue amortizado en 10.900 miles
de euros con el flujo de caja excedentario generado y se capitalizaron los intereses devengados por un importe
de 346 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre de 2022 de 19.446 miles de euros,
Con fecha 27 de abril de 2023 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en el pr\u00e9stamo sindicado
en concepto de Barrido de Caja por importe de 12.532 miles de euros, por lo que a 31 de diciembre de 2023 el
saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 440.494 miles de euros (453.026 miles de euros a 2022), sin
considerar ajustes de valoraci\u00f3n de NIIF 9 ni gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo por
importe de 5.637 miles de euros y los intereses devengados por importe de 4.156 miles de euros.
Con fecha 27 de enero de 2022 se amortiz\u00f3 anticipadamente 1.224 miles de euros con motivo del reparto de un
dividendo extraordinario por los Fondos Netos procedentes de la venta de activos de la sociedad Hermanos
Revilla; posteriormente con fecha 27 de abril de 2022 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en
concepto de Barrido de Caja por importe de 10.939 miles de euros.
Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura
ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las
Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los
derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo
suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones
de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L.;con motivo del proceso de fusi\u00f3n por
absorci\u00f3n de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., (Sociedad absorbida) con Planigesa, S.A., (Sociedad
Absorbente), la prenda que pesaba sobre las acciones de Hermanos Revilla, S.A. ha sido cancelada y se han pignorado en su lugar las nuevas acciones de Planigesa S.A. asignadas a Realia Patrimonio, S.L.U. en sustituci\u00f3n de las acciones pignoradas de Hermanos Revilla, S.A. Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2023 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura es hasta el 27 de abril de 2024, el mismo que el establecido inicialmente para el pr\u00e9stamo sindicado, siendo el nocional actual por importe de 324.213 miles de euros. No obstante seg\u00fan la cl\u00e1usula 6\u00aa de novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar con anterioridad al 27 de marzo de 2024 a precios de mercado, nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura. En el ejercicio 2020, el Grupo realiz\u00f3 el denominado \u201ctest del 10%\u201d de acuerdo a NIIF 9, asumiendo que no exist\u00eda un cambio sustancial de la deuda desde un punto de vista cualitativo, obteniendo un resultado inferior al 10% y, por lo tanto, concluyendo que las condiciones no eran sustancialmente diferentes. El Grupo ajust\u00f3 el importe en balance de la deuda financiera para reflejar un importe igual a la suma de los nuevos flujos modificados descontados con la TIR original, contra la cuenta de resultados, y ajust\u00f3 el importe de la deuda nueva con los gastos incrementales para devengarlos a lo largo de la vida de la nueva deuda, recalculando la TIR. El impacto al cierre del ejercicio 2020 de esta modificaci\u00f3n fue de 10.348 miles de euros que fueron registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos financieros\u201d de la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias Consolidada.Durante los ejercicios siguientes se han ido aflorado gastos financieros quedando un saldo del impacto mencionado anteriormente a 31 de diciembre de 2023 de 2.758 miles de euros. Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Planigesa, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2023 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 60.000 miles de euros (61.000 miles de euros a 2022). Durante el ejercicio 2023, venci\u00f3 un pr\u00e9stamo por importe de 10.000 miles de euros y se formalizo un nuevo cr\u00e9dito por importe de 9.000 miles de euros que tiene su vencimiento en 2024. A cierre del ejercicio, 2023 los cr\u00e9dito se encuentran sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 36.000 miles de euros (46.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2022). El vencimiento de los pr\u00e9stamos bilaterales se producir\u00e1 durante el a\u00f1o 2024 y el coste medio a 31 de diciembre de 2023 es del 3,04%. Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 21 de diciembre de 2021 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por importe de 120.000 miles de euros con la finalidad de financiar parcialmente la compra de acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Nota 2.g), cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido en un a\u00f1o con pr\u00f3rrogas anuales, actualmente 21 de diciembre de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor 6 meses m\u00e1s un margen del 1,10%. Durante el ejercicio 2022 se amortiz\u00f3 por importe de 50.000 miles de euros y durante el ejercicio 2023 se han amortizado anticipadamente 5.000 miles de euros quedando el saldo pendiente de 65.000 miles de euros (70.000 miles de euros a 2022). Este importe aparece recogido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d. Con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidadescorporativas. Durante 2023 se han dispuesto 34.000 miles de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose
este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo.
Pr\u00e9stamos bilaterales con otras entidades
A 31 de diciembre de 2022, se inclu\u00eda en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes \u201d el principal por importe
de 3.590 miles de euros y sus intereses que ascend\u00edan a 957 miles de euros, del pr\u00e9stamo concedido a Inversiones
Inmobiliarias Rusticas y Urbanas S.A.(IIRU), por las sociedades Reyal e Inmuebles Carpe.
Con fecha 17 de mayo de 2023, adquiere firmeza el auto de adjudicaci\u00f3n a Realia Business S.A de los derechos
y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que Reyal Urbis, S.A. ten\u00eda concedido a Inversiones Inmobiliarias
R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U.. La inversi\u00f3n realizada fue de 3.238 miles de euros; posteriormente, el 21 de junio
de 2023, Realia Business S.A. adquiere a la empresa Inmuebles Carpe, S.A. los derechos y obligaciones derivados
del contrato de cr\u00e9dito que ten\u00eda concedido a Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000 S.L.U.. La
inversi\u00f3n realizada fue de 353 miles de euros.
Debido a estas adquisiciones, la matriz tiene actualmente el 100% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias
Rusticas y Urbanas S.L.U.(IIRU) y por este motivo la deuda se elimina del balance consolidado.
Informaci\u00f3n sobre coberturas
Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para
cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2023
de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se
presenta a continuaci\u00f3n:
Miles de
euros
Valoraci\u00f3n
Nocionales
Vencimientos nocionales
2024 2025
I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 -
El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en
el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de
2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que
cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas
entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que
no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura
La imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de
cobertura de flujos de efectivo ha sido de 8.413 miles de euros para el ejercicio.
Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de
efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda.
El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los
cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas:
De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes:
i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura.
ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa
relaci\u00f3n econ\u00f3mica.
iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la
partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la
entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa
designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del
instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9
reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la
contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). En ejercicio 2023 no se ha reflejado importe alguno por este concepto en esta r\u00fabrica. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 es positivo por importe de 2.488 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2023 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 8.413 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2024, habiendose liquidado 7.037 miles de euros en el ejercicio 2023 de los cuales 559 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2022. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante el ejercicio 2023 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.",
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"fact-513": {
"value": "Informaci\u00f3n sobre coberturas Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2023 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Valoraci\u00f3n Nocionales Vencimientos nocionales 2024 2025 I.R.S. + Floor 5.252 324.213 324.213 - El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura La imputaci\u00f3n como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo ha sido de 8.413 miles de euros para el ejercicio. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). En ejercicio 2023 no se ha reflejado importe alguno por este concepto en esta r\u00fabrica. El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2023 es positivo por importe de 2.488 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2023 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe positivo de 8.413 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 1.935 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2024, habiendose liquidado 7.037 miles de euros en el ejercicio 2023 de los cuales 559 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2022. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 5.252 - 5.252 Derivados de Cobertura - 5.252 - 5.252 Durante el ejercicio 2023 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable.",
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"fact-450": {
"value": "a) Otros pasivos no corrientes
El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2023 y 2022, es el siguiente:
Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes
d) Otros pasivos corrientes
Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que
se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.132 miles de euros
(1.482 miles de euros en 2022).
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}
},
"fact-451": {
"value": " El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2023 y
2022 es el siguiente:
Proveedores empresas vinculadas
Proveedores por compra de suelo:
Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h)
Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21)
Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados,
compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la
venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la
Administraci\u00f3n P\u00fablica.
Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor
razonable.
",
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"fact-537": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.132 miles de euros (1.482 miles de euros en 2022). ",
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"fact-515": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 2.132 miles de euros (1.482 miles de euros en 2022). ",
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"fact-453": {
"value": "Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos)
con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de
acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.
Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o
el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos.
El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes:
Impuestos
Diferidos de Activo
Impuestos
Diferidos de Pasivo
Saldo al 31 de diciembre de 2021
Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio
Ajustes consolidaci\u00f3n
Libertad de amortizaci\u00f3n
Gastos financieros no deducibles
Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles
Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c)
Saldo al 31 de diciembre de 2022
Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio
Ajustes consolidaci\u00f3n
Libertad de amortizaci\u00f3n
Gastos financieros no deducibles
Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles
Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c)
Saldo al 31 de diciembre de 2023
El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2023 y 2022 son los siguientes:
Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar
Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar
Gastos financieros no deducibles
Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles
Ajustes de consolidaci\u00f3n
Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c)
Libertad de amortizaci\u00f3n
Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g)
Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por
considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros
de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados.
A 31 de diciembre de 2023 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a
69.494 (59.234 miles de euros en 2022). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en
el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por
las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un
impuesto diferido de pasivo de 163.922 miles de euros en el ejercicio 2023 (172.211 miles de euros en el ejercicio
2022).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-454": {
"value": "La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el
ejercicio 2023 es la siguiente:
Resultado antes de impuestos
Diferencias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Otros ajustes e intereses participativos
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Provisi\u00f3n deterioro existencias, inmovilizado e insolvencias
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores:
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
Base imponible (resultado fiscal)
La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el
ejercicio 2022 es la siguiente:
Resultado antes de impuestos
Diferencias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Otros ajustes e intereses participativos
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Amortizaciones no deducibles
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores:
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisi\u00f3n para gastos
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
Base imponible (resultado fiscal)
Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2023 y 2022 se producen por:
En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes: - Ajuste negativo de 1.755 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 2.585 miles de euros en el ejercicio 2022). Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2023 y 2022 se producen por: El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas. En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2023 se ha registrado un ajuste negativo de 3.020 miles de euros, (un ajuste negativo de 12.394 miles de euros en el ejercicio 2022). Ajuste positivo por importe de 9.751 miles de euros correspondientes una ajuste positivo de 24.138 miles de euros a la revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y un ajuste negativo de 14.387 a la eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones de sus inversiones inmobiliarias (ajuste negativo de 23.347 miles de euros en el ejercicio 2022). El ingreso por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjuntase determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias
permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable
ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada
sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez
aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas
del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago. Adicionalmente, durante el
ejercicio 2023, como consecuencia de la sentencia que declara inconstitucional algunas de la medidas aplicadas
en el Real Decreto 3/2016, el Grupo ha reestimado la recuperabilidad de sus cr\u00e9ditos fiscales procedendo a la
activaci\u00f3n de 15.000 miles de euros que han impactado como ingreso por impuesto sobre sociedades en la cuenta
de resultados del ejercicio 2023.
Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31
de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de
acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 94.809 miles de
euros por BIN y a 5.965 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 69.494 miles de
euros y 1.210 miles de euros respectivamente.
El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es:
Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores
Por activaci\u00f3n de Bases imponibles Negativas
Por reversi\u00f3n deducci\u00f3n pr reinversi\u00f3n
Total ajustes a la imposici\u00f3n
El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2023 y 2022, es el siguiente:
El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de
2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de Euros A\u00f1o Origen 2023 2022 1998 33 33 1999 393 393 2000 204 191 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 143 71 2005 294 200 2006 335 166 2007 480 238 2008 608 329 2009 536 1.173 2010 234 19.079 2011 62.190 64.613 2012 245.525 246.494 2013 29.642 29.754 2014 31.291 31.428 2015 182 1.437 2016 6.126 6.109 2017 121 436 2018 158 145 2019 139 123 2020 11.613 11.599 2021 137 68 2022 202 202 2023 505 - 392.655 415.845 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal el importe de 379.590 y 400.492 miles de euros en 2023 y 2022 respectivamente. Este inventario de bases recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria de los ejercicios 2014 y 2015, y de la revisi\u00f3n de bases imponibles desde 2008 a 2015. El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.o), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el Grupo a 31 de diciembre de 2023 de 114.686 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2022 de 178.758 miles de euros). El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes: Miles de Euros A\u00f1o origen Deducciones Pendientes de Aplicar 2023 2022 Activada 2023 Activada 2022 2008 457 457 457 457 2009 4.755 4.754 - 4.754 2010 48 48 48 48 2011 - - - - 2012 - - - - 2013 285 285 285 285 2014 287 1.262 287 1.262 2015 127 120 127 120 2023 6 - 6 - 5.965 6.926 1.210 6.926 Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021, publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendodistribuido o de la plusval\u00eda materializada.
De acuerdo a lo establecido en la Disposici\u00f3n 5\u00aa de la Ley 38/2022, se limita exclusivamente para el ejercicio 2023
el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El
importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales
en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero
de 2024. Esta nueva limitaci\u00f3n tiene un impacto minimo en el Grupo Fiscal.
Por todo ello, para el cierre del ejercicio 2023 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39
de la NIC 12, si deber\u00edan de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de
las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas.
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta
que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el
plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2023 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a
inspecci\u00f3n los ejercicios 2019 a 2023 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad
consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que,
a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal
otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de
diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de
comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o
pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el
plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o
periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas
deducciones.
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"fact-455": {
"value": "Al 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas:
",
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}
},
"fact-456": {
"value": "a) Importe neto de la cifra de negocios
La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares,
arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue:
Ejercicio 2023
Venta de Promociones,
Solares y Otros
Ejercicio 2022
Venta de Promociones,
Solares y Otros
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de
arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos
comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente:
Entre dos y cinco a\u00f1os
M\u00e1s de cinco a\u00f1os
b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n
El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente:
Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z)
Trabajos realizados por la empresa para su activo
Durante el ejercicio 2023, las compras de terrenos y solares recogen principalmente la incorporaci\u00f3n de varias
parcelas en El Molar (Madrid) por importe de 435 miles de euros, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo
de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos correspondiendo en su mayor\u00eda al pago de las derramas de urbanizaci\u00f3n de la
parcela de Teatinos (M\u00e1laga). Las obras y servicios realizados por terceros recogen las inversiones realizadas
en el desarrollo de nuevas promociones.
El decremento de la partida de variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso respecto al ejercicio
2022, se debe al mayor volumen de entregas realizadas durante 2023. La variaci\u00f3n de existencias de terrenos y
solares de 2022 se debe fundamentalmente a la baja de costes por la entrega del solar de Pinto por importe de
21.422 miles de euros.
El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio
nacional.
El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2023 y 2022 del Grupo es el siguiente:
Arrendamientos y c\u00e1nones
Reparaciones y conservaci\u00f3n
Servicios profesionales independientes
Servicios bancarios y similares
Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas
Servicios prestados por terceros
Total otros gastos externos
d) Gastos de personal y plantilla media
La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente:
Sueldos, salarios y asimilados
Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1)
(1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o).
",
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}
},
"fact-460": {
"value": "El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los
ejercicios 2023 y 2022 ha sido de 77 y 80 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los
ejercicios 2023 y 2022, es la siguiente:
N\u00famero Medio de Empleados
Directivos y titulados grado superior
T\u00e9cnicos y titulados grado medio
Administrativos y asimilados
Resto personal asalariado
N\u00famero Medio de Empleados
Directivos y titulados grado superior
T\u00e9cnicos y titulados grado medio
Administrativos y asimilados
Resto personal asalariado
El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de
2023 y 2022 asciende a 76 y 77 respectivamente.
Al cierre del ejercicio 2023 y 2022, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o
igual al 33%.
",
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},
"fact-516": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros
El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Intereses de activos financieros
Otros ingresos financieros
Intereses de pr\u00e9stamos (1)
Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo
Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20)
Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19)
Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i)
(1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2023 y 2.070 miles de euros en 2022.
Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha
27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3
un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este
importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
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},
"fact-461": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 373 80 Otros ingresos financieros 1.639 2.653 2.012 2.733 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (29.030) (13.299) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo 8.413 (1.230) Otros (81) (98) (20.698) (14.627) Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20) - 2.404 Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19) - 733 Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) 113 806 Resultado financiero (18.573) (7.951) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2023 y 2.070 miles de euros en 2022. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestIncomeExpenseExplanatory",
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"fact-463": {
"value": "25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores.
Al cierre del ejercicio 2023 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han
comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o
personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de
la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n:
- D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer
Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con la
contrataci\u00f3n con empresas del Grupo FCC.
26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo
Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2023 y 2022 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo
de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes:
Ejercicio 2023
Consejo de Administraci\u00f3n
Ejercicio 2022
Consejo de Administraci\u00f3n
La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de
Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2023.
La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2023 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar
cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 20 miles de euros (17 miles de
euros en 2022).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
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}
},
"fact-462": {
"value": "Durante los ejercicios 2023 y 2022, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios
prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas
por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las
entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes:
Ejercicio 2023
Servicios Prestados por el Auditor
y por Empresas Vinculadas
Servicios de auditor\u00eda
Otros servicios de verificaci\u00f3n
Total servicios de auditor\u00eda y relacionados
Ejercicio 2022
Servicios Prestados por el Auditor
y por Empresas Vinculadas
Servicios de auditor\u00eda
Otros servicios de verificaci\u00f3n
Total servicios de auditor\u00eda y relacionados
28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente
Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de
sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con
independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o
instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente.
Durante el ejercicio 2023 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 128 miles
de euros (126 miles de euros en el ejercicio 2022).
Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan
responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna
por este concepto.
Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos
como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos.
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEnvironmentRelatedExpenseExplanatory",
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"fact-517": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el riesgo se increment\u00f3 durante el periodo del Covid-19, donde el Grupo apoy\u00f3 durante 2020-2021 a sus arrendatarios hasta que se reestableci\u00f3 la normalidad en las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds. El saldo de clientes impagados y de dudoso cobro ha ascendido al cierre del ejercicio a 2.841 miles de euros, frente a 909 miles de euros del cierre de 2022. El Grupo provisiona los riesgos derivado de la insolvencia de sus clientes una vez deducidas las garant\u00edas que posee. Al cierre del ejercicio, el importe de las provisiones por riesgos de insolvencia ascienden a 2.143 miles de euros.",
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"fact-518": {
"value": "Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones han tra\u00eddo impactos en en el sector inmobiliario donde la inversi\u00f3n ha disminuido considerablemente, y no se espera que se recupere hasta que vuelva a ser positiva la rentabilidad esperada frente al coste de capital. El Grupo Realia Business se apalanc\u00f3 financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A.( sociedad absorbida por Planigesa en 2023) durante 2022 se amortizaron 50 millones de euros del mencionado pr\u00e9stamo y durante el ejercicio 2023 se han amortizado anticipadamente 5 millones de euros. Adicionalmente, con fecha 17 de julio de 2023, la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante con un periodo de disponibilidad de tres meses desde la fecha de formalizaci\u00f3n y hasta un importe m\u00e1ximo de 40.000 miles de euros, devengando un inter\u00e9s referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), m\u00e1s un diferencial de 1,15% y cuyo vencimiento qued\u00f3 establecido el 23 de julio de 2024, si bien dicho plazo se considera t\u00e1citamente prorrogable por un a\u00f1o adicional de no mediar denuncia expresa con una antelaci\u00f3n m\u00ednima de dos meses, el destino de este pr\u00e9stamo es atender necesidades corporativas. Durante 2023 se han dispuesto 34.000 miles de euros en el periodo de disposici\u00f3n estableci\u00e9ndose este como saldo dispuesto a 31 de diciembre e importe m\u00e1ximo del pr\u00e9stamo. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s muycompetitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y
activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial de 120 p.b.a pagar
sobre euribor., pues su LTV se mantiene por debajo del 40%.
Asimismo, al cierre de 2023 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 207.765
miles de euros.
Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia
Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a
sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 155 millones de euros que junto con unas previsiones de
pago de 112 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow
operacional positivo de 43 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe
de 53 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y
cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial,
en capex de los edificios destinados al arrendamiento, as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el
mercado.
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"fact-519": {
"value": "Riesgo de tipo de cambio
Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la
exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra
cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa
actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de
cambio es poco significativa.
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"fact-520": {
"value": "Riesgos de mercado Durante el a\u00f1o 2023 la econom\u00eda espa\u00f1ola tuvo un comportamiento mejor del previsto con un incremento del PIB del 2,5%, basado en el impulso del consumo tanto p\u00fablico como privado, si bien desde hace unos meses se perciben s\u00edntomas de desaceleraci\u00f3n. Para 2024, se prev\u00e9 un avance del PIB del 1,5%, las previsiones parten de la hip\u00f3tesis de un mantenimiento de los precios energ\u00e9ticos en torno a sus niveles actuales. Por otra parte, al impacto de la pol\u00edtica monetaria se une ahora la fiscal, dejando atr\u00e1s el importante impulso expansivo de los \u00faltimos a\u00f1os (el \u00fanico apoyo coyuntural que permanece proceder\u00e1 de los fondos europeos). Finalmente, el contexto exterior seguir\u00e1 siendo relativamente desfavorable, por la aton\u00eda de los intercambios a nivel global y la persistencia de fuertes incertidumbres geopol\u00edticas. Habida cuenta del menor tir\u00f3n de la demanda, y de la ausencia de un nuevo shock energ\u00e9tico, la desinflaci\u00f3n deber\u00eda afianzarse en 2024 y crear\u00e1 un terreno propicio al descenso de los tipos de inter\u00e9s a partir del segundo semestre. Se estima un descenso del Euribor a finales de a\u00f1o hasta el 3%. Si bien se trata todav\u00eda de valores contractivos, el cambio de tendencia favorecer\u00e1 una progresiva mejora de las expectativas econ\u00f3micas en el transcurso del a\u00f1o tanto en Espa\u00f1a como en el resto de la zona euro. Todo ello deber\u00eda generar un efecto de arrastre favorable de cara al a\u00f1o que viene. Se prev\u00e9 que el crecimiento del PIB se eleve hasta el 2% en 2025. La inversi\u00f3n deber\u00eda recuperar algo de dinamismo, gracias al cambio de tendencia en los tipos de inter\u00e9s y al bajo nivel de endeudamiento de las empresas. En todo caso, Espa\u00f1a seguir\u00e1 creciendo por encima de la media europea. La tasa general de inflaci\u00f3n ha cerrado 2023 al 3,1% frente al 5,7% del 2022, debido principalmente al impacto de la reducci\u00f3n de los costes energ\u00e9ticos. La inflaci\u00f3n subyacente, por su parte, mantiene una tendencia descendente situ\u00e1ndose en diciembre en un 3,8% frente al 7% del a\u00f1o 2022. Este proceso de desescalada de la inflaci\u00f3n parece que continuar\u00e1, aunque en 2024 estar\u00e1 condicionada, entre otros, por el calendario de retirada de las medidas anti-inflaci\u00f3n tomadas por el gobierno. Las incertidumbres acerca de las perspectivas macroecon\u00f3micas de la econom\u00eda espa\u00f1ola y europea, a corto y a medio plazo, sigue siendo elevada. Entre las distintas fuentes de incertidumbre existentes, destacan: - La persistencia de fuertes incertidumbres geopol\u00edticas, derivadas de la invasi\u00f3n de Ucrania, el conflicto Israel-palestino y la intensificaci\u00f3n de las tensiones en torno al mar Rojo podr\u00eda desencadenar una nueva disrupci\u00f3n de las cadenas de suministro y de los intercambios comerciales, dificultando el proceso de desinflaci\u00f3n, algo que de persistir podr\u00eda generar un nuevo incremento de costes de producci\u00f3n. - Ante el riesgo de interrupci\u00f3n de la desescalada de los precios, el BCE podr\u00eda demorar el recorte de tipos. Un encarecimiento de los costes financieros m\u00e1s pronunciado de lo que se contempla en el escenario actual plantear\u00eda un riesgo mayor de impago para los sectores m\u00e1s vulnerables e inestabilidad en los mercados financieros. - A medio y largo plazo, la persistencia de un d\u00e9ficit p\u00fablico elevado es un factor de vulnerabilidad para la econom\u00eda espa\u00f1ola, en un contexto de reactivaci\u00f3n de las reglas fiscales europeas y de retirada del apoyo del banco central, tanto en materia de tipos como de compra de deuda. Por otra parte, si bien la deuda privada ha alcanzado valores reducidos a nivel agregado, algunas empresas y sectores se enfrentan a cargas financieras elevadas, en un contexto de tipos de inter\u00e9s altos en relaci\u00f3n a la era de relajaci\u00f3n monetaria. Finalmente, preocupa la aton\u00eda de la inversi\u00f3n en bienes de equipo, una circunstancia que no ayuda a alentar las perspectivas de crecimiento de la productividad de la econom\u00eda espa\u00f1ola, y que plantea un desaf\u00edo de cara al impacto macroecon\u00f3mico de los fondos europeos. - Las dificultades para valorar la intensidad que el impacto del tensionamiento monetario introducido hasta la fecha podr\u00eda tener sobre el crecimiento del PIB, la evoluci\u00f3n de los precios y el comportamiento de los mercados financieros. - La incertidumbre acerca de la velocidad de la transmisi\u00f3n de las recientes reducciones de precios de algunas materias primas a los precios del conjunto de la cesta del consumo, se espera, que la traslaci\u00f3n del abaratamiento sea incompleta y relativamente lenta. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a incertidumbres por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2024 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la rentabilidad que ofrezcan, el incremento de los costes de construcci\u00f3n debido al espiral inflacionista que hemos vivido ha impactado en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, en funci\u00f3n de donde la demanda quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas en el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, est\u00e1 provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. Durante 2023, se aprob\u00f3 la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, y recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres, la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de revisi\u00f3n de precios y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Esta Ley puede tener una incidencia negativa en el desarrollo de futuros proyectos de la actividad del alquiler residencial en el Grupo Realia. Uno de los principales mercados donde opera el Grupo Realia es en la Comunidad de Madrid donde est\u00e1
previsto incrementar en 2024 el precio del m\u00f3dulo de vivienda protegida que permitir\u00e1 a los promotores
hacer viables nuevos proyectos que aumenten la oferta de vivienda en el futuro, tambi\u00e9n se est\u00e1n dando
luz verde a distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos que incrementaran el dinamismo en el sector, tanto promoviendo
nuevos proyectos como generando suelo urbano que permitan el incremento de la oferta, por \u00faltimo indicar
que se van a iniciar actuaciones de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada para poner en el mercado vivienda
destinada a un alquiler asequible.
h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia
del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que
van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde
desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros
comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes
de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas
(teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y
3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos
la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n
de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares).
i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas
t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas
de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y
actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias
de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos.
j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios destinados a oficinas, por la bajada en
niveles de ocupaci\u00f3n y de inversi\u00f3n en este segmento. El resto de activos se espera hayan culminado la
penalizaci\u00f3n en su valoraci\u00f3n y se encaminen a una zona de estabilidad o ligero repunte.
k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a
las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda europea
para continuar el proceso des inflacionista que permita cambiar la pol\u00edtica monetaria generando un mayor
dinamismo inversor que provoque la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y
de la capacidad del ahorro
El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente
desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional
portfolio inmobiliario, consolidado con la adquisici\u00f3n del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla (sociedad
absorbida por Planigesa), le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas
en el punto i) y actuar contra los riesgos del segmento de oficinas. En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar
atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de
poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo
estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo estos
proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse;
y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento
a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio.
Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima
que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1
acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad.
Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad
del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento.
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"fact-465": {
"value": "30) Hechos posteriores Con fecha 18 de enero de 2024 el Tribunal Constitucional (TC) ha dictado Sentencia que declara la inconstitucionalidad de determinadas medidas que fueron introducidas en el Impuesto sobre Sociedades por el Real Decreto-ley 3/2016, de 2 de diciembre (RDL 3/2016), al considerarse inadecuado el veh\u00edculo normativo empleado para su aprobaci\u00f3n. En particular, las modificaciones del impuesto sobre sociedades enjuiciadas son:la fijaci\u00f3n de topes m\u00e1s severos para la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas; la introducci\u00f3n ex novo de
un l\u00edmite a aplicaci\u00f3n de las deducciones por doble imposici\u00f3n; y la obligaci\u00f3n de integrar autom\u00e1ticamente en la
base imponible los deterioros de participaciones que hayan sido deducidos en ejercicios anteriores.
Los principales impactos que la declaraci\u00f3n de inconstitucionalidad del Real Decreto Ley 3/2016 han tenido en la
determinaci\u00f3n del impuesto sobre Sociedades de Realia son:
-Ampliaci\u00f3n del l\u00edmite de compensaci\u00f3n al 70%, que permite incrementar la aplicaci\u00f3n cr\u00e9ditos fiscales activados.
- Reestimar la recuperabilidad de los cr\u00e9ditos fiscales que permite activar bases imponibles negativas por importe
de 15.000 miles de euros.
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"fact-2": {
"value": "ANEXO I: Ejercicio 2023 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (b) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 20.227 20 34.263 (152) SERVICIOS INDICE, SA Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 3.476 4.160 (316) (283) VALAISE, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 29.010 2.910 26.328 (41) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 98.370 12.923 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.390 3.997 (607) (39) GUILLENA GOLF, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 609 4 606 (380) PLANIGESA, S.A. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 31,56% 153.736 89.283 148.805 17.425 PLANIGESA, S.A. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 55,84% 112.745 89.283 148.805 17.425 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) Incluido el resultado del ejercicio 2023. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L. ANEXO I: Ejercicio 2022 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (b) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 66,70% 20.179 20 34.377 (153) SERVICIOS INDICE, SA Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 3.668 4.160 (104) (50) VALAISE, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 29.010 2.910 26.360 322 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 83.920 28.649 REALIA CONTESTI, S.R.L (a) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.424 3.997 2.168 (37) GUILLENA GOLF, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 395 4 391 (500) HERMANOS REVILLA, S.A. (c) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 32,56% 153.736 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (c) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U.. Arrendamiento 16,44% 68.181 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (c) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) PLANIGESA, S.A. Arrendamiento 51,00% 57.600 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (c) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) BOANE 2003, S.A.U. Arrendamiento 4,76% 8.414 54.881 177.856 19.640 BOANE 2003, S.A.U. (c) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) HERMANOS REVILLA, S.A. Arrendamiento 100,00% 13.913 7.961 2.469 1.296 PLANIGESA, S.A. (c) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 76,00% 44.564 46.878 26.368 13.002 (a) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (b) Incluido el resultado del ejercicio 2022. (c) Sociedades pertenecientes al Grupo Planigesa (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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},
"fact-3": {
"value": "ANEXO II: Ejercicio 2023 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 48.978 4.080 (d) Incluido el resultado de 2023 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L. Ejercicio 2022 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 49.042 4.160 (d) Incluido el resultado de 2022 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00"
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}
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