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"fact-540": {
"value": "Memoria correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 1) Actividad del Grupo Realia Las Sociedades del Grupo y asociadas detalladas en los Anexos I y II, respectivamente, se dedican, fundamentalmente, a las actividades de promoci\u00f3n y explotaci\u00f3n de negocios inmobiliarios. Durante el ejercicio 2022, dichas actividades se han desarrollado en Espa\u00f1a y Ruman\u00eda. La Sociedad dominante se constituy\u00f3 el 14 de agosto de 1997 como consecuencia de la escisi\u00f3n de Proyectos y Desarrollos Urban\u00edsticos, S.A. (PRODUSA) en Produsa Este, S.L. y Produsa Oeste, S.L. Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000. Su domicilio social se encuentra en la actualidad en la Avenida Camino de Santiago N\u00ba40, de Madrid. Con fecha 5 de febrero de 2007, la Junta General de Accionistas de la Sociedad aprob\u00f3 la reestructuraci\u00f3n del Grupo Realia, mediante la constituci\u00f3n de una nueva Sociedad denominada \u201cRealia Patrimonio, S.L.U.\u201d cuyo \u00fanico socio es la propia Realia Business, S.A., y a la que se aporta la actividad patrimonial del Grupo Realia. La informaci\u00f3n exigida legalmente en relaci\u00f3n con esta operaci\u00f3n se desglos\u00f3 en las cuentas anuales del ejercicio 2007. El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos. 2) Bases de presentaci\u00f3n de los estados financieros consolidados a) Bases de presentaci\u00f3n Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2022, que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de Administraci\u00f3n del 22 de febrero de 2023. Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2022 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Con el objeto de presentar de una forma homog\u00e9nea las distintas partidas que componen los estados financieros consolidados, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2021, formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de junio de 2022. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2022, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n. 7 b) Moneda de valoraci\u00f3n Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f). - La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.q) - El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m) - El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k) - La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b). Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2022 (Notas 4.c, 4.f , 10 y 13). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2022 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. d) Efectos de la pandemia COVID-19 en la actividad del Grupo Durante el ejercicio 2022 se ha vuelto a la normalidad en la actividad econ\u00f3mica de nuestro pa\u00eds, finalizando las medidas sociales y econ\u00f3micas aplicadas por los Gobiernos durante el periodo de la pandemia (Covid 19) en los a\u00f1os 2020 y 2021. En esta l\u00ednea, en el Grupo Realia han finalizado las medidas de apoyo concedidas a los arrendatarios ligadas al Covid. La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico\u2026. que inciden en el mercado y que requiere la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial. e) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. 8 ii) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III). iii) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. iv) Operaciones entre empresas del Grupo En las transacciones entre sociedades consolidadas, se eliminan los resultados por operaciones internas, difiri\u00e9ndose hasta que se realizan frente a terceros ajenos al Grupo. Los trabajos efectuados por el Grupo para su propio inmovilizado se reconocen por su coste de producci\u00f3n, elimin\u00e1ndose los resultados intragrupo. Se han eliminado de los estados financieros consolidados, los cr\u00e9ditos y d\u00e9bitos entre las sociedades comprendidas en el conjunto consolidable, as\u00ed como los ingresos y gastos internos en dicho conjunto. f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2022: - Con fecha 17 de marzo de 2022 Realia Business, S.A. ejecuta el contrato privado de compraventa firmado en 2021 y adquiere las acciones de Nozar en la empresa Servicios \u00cdndice, S.A., de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 50,50% al 90,42%. Esta operaci\u00f3n 9 supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.639 miles de euros. La inversi\u00f3n realizada es de 1.700 miles de euros. Ejercicio 2021: - Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que ten\u00eda con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanza el 66,70% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 4.000 miles de euros. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. Los impactos fueron: 12/2021 12/2021 ACTIVO NO CORRIENTE: PATRIMONIO NETO (Nota 16): Inversiones en empresas asociadas (Nota 11) (11.549) Reservas 11.241 Activos por impuestos diferidos (Nota 21) 440 Resultado del ejercicio atribuido a la Dominante (103) Total patrimonio neto atribuible a Sociedad Dominante 11.138 Intereses minoritarios (Nota 17) 11.378 Total activo no corriente (11.109) Total Patrimonio Neto (Nota 16) 22.516 Existencias (Nota 13) 53.609 Pasivos por impuestos diferidos (Nota 21) 6.247 Activos por impuesto corriente (Nota 21) 48 Total pasivo no corriente 6.247 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 15) 331 Otros pasivos financieros corrientes 14.114 Acreed. comerciales y otras cuentas a pagar (Nota 20.b) 2 Total activo corriente 53.988 Total pasivo corriente 14.116 TOTAL ACTIVO 42.879 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO 42.879 Las variaciones m\u00e1s significativas de la consolidaci\u00f3n de la participada Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas S.L. fueron: a) Eliminaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en el ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas por importe neto de 11.549 miles de euros, que se descomponen en 20.179 miles de euros de valor bruto de la participaci\u00f3n y un deterioro de 8.630 miles de euros. Adicionalmente, exist\u00edan plusval\u00edas asignadas a la participaci\u00f3n de 351 miles de euros, siendo a nivel consolidado la disminuci\u00f3n de la inversi\u00f3n en empresas asociadas de 11.900 miles de euros (Nota 11). b)Incorporaci\u00f3n de existencias por importe de 53.609 miles de euros correspondiente a terrenos ubicados en el t\u00e9rmino municipal del Molar (Madrid), que se encuentran desglosados entre terrenos y solares por importe de 53.064 miles de euros y Anticipos por importe de 545. (Nota 13) c) Reservas por importe de 11.241 miles de euros por la diferencia de consolidaci\u00f3n entre el valor de la participaci\u00f3n incluyendo la compra realizada y el patrimonio neto de la sociedad. (Nota 16) d) El resultado de -103 miles de euros, reflejado en el cuadro anterior corresponde a la sociedad individual siendo el impacto a nivel consolidado de -33 miles de euros (Nota 23 h) e) Intereses minoritarios por importe de 11.378 miles de euros derivados del cambio de m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n (Nota 17). f) Impuesto diferido de pasivos por importe de 6.247 miles de euros generado por la diferencia entre el valor contable y el valor fiscal de los terrenos recibidos como consecuencia de varias operaciones de fusi\u00f3n realizadas en el ejercicio 2004. (Nota 21) 10 g) Otros pasivos financieros corrientes derivados de pr\u00e9stamos por importe de 14.114 miles de euros, de los cuales 9.408 miles de euros son objeto de eliminaci\u00f3n intragrupo al ser un pr\u00e9stamo con Realia Business S.A., siendo el saldo de 4.706 miles de euros de los que 3.590 miles de euros son el principal de los pr\u00e9stamos y el resto son intereses y otras deudas. (Nota 19) -Con fecha 21 de diciembre de 2021, la Sociedad Dominante y la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. adquirieron por un importe de 189.062 miles de euros un mayor porcentaje de participaci\u00f3n sobre la filial Hermanos Revilla, S.A., (31,01% y 6,10% directo respectivamente), de forma que se increment\u00f3 el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 48,79% al 87,76%, lo que supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 186.129 miles de euros. h) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre. i) Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en los estados financieros consolidados correspondiente al ejercicio 2021 se presenta \u00fanica y exclusivamente, a efectos comparativos con la informaci\u00f3n relativa al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2022 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2021. k) Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2021. 3) Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022 formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: 2022 Reserva legal 3.356 A compensar resultados negativos ejercicios anteriores 30.206 Total 33.562 Durante el ejercicio 2022 la Sociedad Dominante no ha realizado distribuci\u00f3n de dividendos a cuenta. 4) Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo Realia correspondientes al ejercicio 2022 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. 11 b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. 12 d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n 13 de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. 14 Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. h) Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. 15 i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) 16 no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca. j) Pasivo financiero y Patrimonio Neto Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n. Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del 17 instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. 18 Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al 31 de diciembre de 2022 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2021 (v\u00e9ase Nota 16). m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo. n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. o) Planes de pensiones y obligaciones similares Las Sociedades Realia Business S.A. y Realia Patrimonio S.L.U. mantienen un compromiso con los empleados de la misma que tienen al menos 1 mes de antig\u00fcedad, formalizado a trav\u00e9s de un plan de pensiones externalizado de aportaci\u00f3n definida en relaci\u00f3n con prestaciones en forma de capital. Desde junio de 2017, el Plan de Pensiones est\u00e1 adscrito a Pensions Caixa 97, F.P., siendo las entidades gestora y depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank respectivamente. Desde el mes de julio, y en base al \u201cprincipio de no discriminaci\u00f3n\u201d establecido en la ley 12/2022 de 30 de junio, la aportaci\u00f3n anual consiste en el 1% de su retribuci\u00f3n fija anual desde el cumplimiento del mes de antig\u00fcedad y hasta el cumplimiento de los dos a\u00f1os, momento a partir del cual la aportaci\u00f3n a realizar es del 7% de la retribuci\u00f3n fija anual m\u00e1s el 3% de 19 la retribuci\u00f3n variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones (v\u00e9ase Nota 17.4). Dichos compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una p\u00f3liza de seguro para las aportaciones superiores a los l\u00edmites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni compromisos adicionales. p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2022, se han incorporado al Grupo Fiscal las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. 20 r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s. s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo. u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros. v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. 21 - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. y) Activos y pasivos corrientes El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce meses son los siguientes: Miles de Euros 2022 2021 Existencias (Nota 13) 291.899 319.092 Total activos corrientes 291.899 319.092 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar 863 2.139 Total pasivos corrientes 863 2.139 z) Costes repercutidos a inquilinos El Grupo considera como ingresos los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos, que en los ejercicios 2022 y 2021 han ascendido a 20.061 y 17.495 miles de euros, respectivamente, se encuentra registrada en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta (v\u00e9ase Nota 23.b). 22
aa) Ventas de patrimonio inmobiliario
El Grupo registra las ventas de patrimonio inmobiliario en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones
inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta, reflejando como resultado del ejercicio
la diferencia entre el precio de venta del activo y la \u00faltima valoraci\u00f3n obtenida del experto independiente.
Adicionalmente, cualquier ajuste derivado de la venta de un activo realizado en ejercicios anteriores, se reflejan
en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d o \u201cResultado por enajenaci\u00f3n de
inversiones inmobiliarias\u201d\u201d, en funci\u00f3n de la norma aplicada por el Grupo en el momento en que se produjo la
venta, ya sea \u201cvalor razonable\u201d o \u201cvalor hist\u00f3rico\u201d (NIC 40).
Durante el ejercicio 2022, el Grupo ha reflejado en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones
inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta el importe de 11.559 miles de euros, de
los cuales 11.444 miles de euros proceden del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n
realizada por un experto independiente y 115 miles de euros por el ajuste de gastos asociados a la venta de
la parcela sita en Parc Central (22@) Barcelona, por importe de 18.500 miles de euros realizada en julio de
2021.
En el ejercicio 2022 se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d
un importe de 997 miles de euros correspondientes a la regularizaci\u00f3n del resultado de la venta del edificio de
Diagonal por la devoluci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de los importes pagados en concepto de IIVTNU.
Adicionalmente, en 2021 se reflej\u00f3 un resultado de 0,93 millones de euros en el ep\u00edgrafe \u201cResultados variaci\u00f3n
valor inversiones inmobiliarias\u201d, motivado por ajustes de costes urban\u00edsticos de la parcela y 1,34 millones de
euros por la diferencia entre el precio de venta (23,11 millones de euros) y el valor razonable determinado por
un experto independiente de 5 activos \u201cno core\u201d de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Notas 10 y 23.f).
5) Normas e interpretaciones contables
a) Normas e interpretaciones aprobadas por la Uni\u00f3n Europea aplicadas por primera vez en este
ejercicio
Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas
que las aplicadas en los estados financieros consolidados del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de
2021, excepto por las siguientes normas, interpretaciones y modificaciones que se han aplicado por primera
vez en este ejercicio.
Modificaciones a la NIIF 3, NIC 16, NIC 37 y Mejoras anuales 2018-2020
En julio de 2021, el IASB public\u00f3 las modificaciones a la NIIF 3, NIC 16 y NIC 37, las cuales aportaron nuevas
aclaraciones para una aplicaci\u00f3n m\u00e1s coherente de las normas, o referencias actualizadas y public\u00f3 a su vez las
Mejoras Anuales de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera, Ciclo 2018-2020
Las mejoras anuales
contienen modificaciones de la NIC 41 Agricultura, la NIIF 1 Adopci\u00f3n por primera vez de las Normas
Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera y la NIIF 9 Instrumentos financieros.
b) Normas e interpretaciones emitidas por el IASB, pero que no son todav\u00eda aplicables en este
ejercicio
El Grupo tiene la intenci\u00f3n de adoptar las normas, interpretaciones y modificaciones a las normas emitidas por el
IASB, que no son de aplicaci\u00f3n obligatoria en la Uni\u00f3n Europea, cuando entren en vigor, si le son aplicables.
Norma, interpretaci\u00f3n o modificaci\u00f3n Fecha de aplicaci\u00f3n
en la UE
Modificaciones a
NIIF 3 Combinaciones de negocios
NIC 16 Propiedad planta y equipo
NIC 37 Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes
Mejoras anuales 2018 - 2020
1 enero 2022
23
Aunque el Grupo est\u00e1 actualmente analizando su impacto, en funci\u00f3n de los an\u00e1lisis realizados hasta la fecha, el
Grupo estima que su aplicaci\u00f3n inicial no tendr\u00e1 un impacto significativo sobre sus estados financieros
consolidados.
6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n
El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos
y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el
n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo.
De acuerdo con ello:
Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros)
N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n
Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros)
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n,
ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.
7) Informaci\u00f3n por segmentos
a) Criterios de segmentaci\u00f3n
La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del
Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica.
Segmentos principales de negocio
Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura
organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2022 y 2021; teniendo en cuenta,
por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los
que van dirigidos.
En el ejercicio 2022 y 2021 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas
de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos
principales :
Norma, interpretaci\u00f3n o modificaci\u00f3n
Fecha de
publicaci\u00f3n diario
oficial UE
Fecha de
aplicaci\u00f3n en
la UE
Fecha de
aplicaci\u00f3n del
IASB
Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Presentaci\u00f3n de estados
financieros: clasificaci\u00f3n de pasivos financieros
como corrientes o no corrientes
Pendiente Pendiente 1 enero 2023
Informaci\u00f3n a Revelar sobre Pol\u00edticas Contables
(Modificaciones a la NIC 1 y al Documento de
Pr\u00e1ctica de las NIIF N\u00ba 2)
2 marzo 2022 1 enero 2023 1 enero 2023
Definici\u00f3n de Estimaciones Contables
(Modificaciones a la NIC 8)
2 marzo 2022 1 enero 2023 1 enero 2023
Impuestos Diferidos relacionados con Activos y
Pasivos que surgen de una Transacci\u00f3n \u00danica\u2014
Modificaciones a la NIC 12
11 de agosto 2022 1 enero 2023 1 enero 2023
24 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Ingresos: Ventas externas (1) 46.957 98.300 88.235 81.775 - - 135.192 180.075 Ventas entre segmentos 2.269 1.981 3 3 (2.272) (1.984) - - Total ingresos 49.226 100.281 88.238 81.778 (2.272) (1.984) 135.192 180.075 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 17.298 16.285 56.749 51.392 - - 74.047 67.677 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - 7 11.559 38.066 - - 11.559 38.073 Resultado financiero 3.869 1.087 (11.820) (14.662) - - (7.951) (13.575) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - (33) 2.585 1.372 - - 2.585 1.339 P\u00e9rdidas netas por deterioro 1 (1) - - - - 1 (1) Resultado antes de impuestos 21.168 17.345 59.073 76.168 - - 80.241 93.513 Impuesto sobre Beneficios (4.526) (3.371) (14.243) (18.718) - - (18.769) (22.089) Intereses minoritarios (47) 13 3.380 13.550 - - 3.333 13.563 Resultado de segmento 16.689 13.961 41.450 43.900 - - 58.139 57.861 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.x) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 48 61 21.613 10.112 - - 21.661 10.173 25 Amortizaciones (90) (102) (232) (191) - - (322) (293) Deterioros reconocidos en resultados: Inversiones Inmobiliarias - - - - - - - - Existencias y otros activos 22.842 4.465 (222) 35 - - 22.620 4.500 Estado de situaci\u00f3n financiera: Activo- Activo por segmentos 673.304 688.621 1.604.041 1.567.838 (223.736) (229.571) 2.053.609 2.026.888 Participaciones en empresas - - 38.622 37.253 - - 38.622 37.253 Asociadas Activo total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Pasivo y Patrimonio Neto Patrimonio Neto por segmentos 614.326 511.524 821.392 836.320 (182.760) (167.703) 1.252.958 1.180.141 Resto de pasivo por segmentos 58.978 177.097 821.271 768.771 (40.976) (61.868) 839.273 884.000 Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Informaci\u00f3n de segmentos secundarios El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan: Miles de Euros Ingresos Activos No Corrientes Activos Totales Adiciones a las Inversiones Inmobiliarias Inmovilizado Material y Activos Intangibles 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Espa\u00f1a 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.088.726 2.060.665 21.661 9.934 Resto - - - - 3.505 3.476 - - 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.092.231 2.064.141 21.661 9.934 8) Activos intangibles El movimiento habido durante los ejercicios 2022 y 2021 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido el siguiente: Miles de Euros Activos Intangibles Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 961 Adiciones 33 Bajas (109) Saldos al 31 de diciembre de 2021 885 Adiciones 1 Bajas (7) Saldos al 31 de diciembre de 2022 879 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (883) Dotaciones (42) Bajas 109 Saldos al 31 de diciembre de 2021 (816) Dotaciones (28) Bajas 7 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (837) Activo intangible neto: Saldos al 31 de diciembre de 2021 69 Saldos al 31 de diciembre de 2022 42 El saldo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas. Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 28 y 42 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a un 26 importe de 724 y 590 miles de euros respectivamente. 9) Inmovilizaciones materiales El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Miles de Euros Construcciones Uso Propio, Planta y Equipo Otro Inmovilizado Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 2.049 4.139 6.188 Adiciones 6 33 39 Retiros (74) (27) (101) Traspasos y otros (Nota 10) (4) 1 (3) Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.977 4.146 6.123 Adiciones 42 30 72 Retiros - (379) (379) Traspasos y otros (Nota 10) (1.534) - (1.534) Saldos al 31 de diciembre de 2022 485 3.797 4.282 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (580) (3.248) (3.828) Dotaciones (39) (212) (251) Retiros 35 27 62 Traspasos - (2) (2) Saldos al 31 de diciembre de 2021 (584) (3.435) (4.019) Dotaciones (25) (269) (294) Retiros - 329 329 Traspasos 387 - 387 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (222) (3.375) (3.597) P\u00e9rdidas por deterioro: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (51) - (51) Dotaciones (2) - (2) Saldos al 31 de diciembre de 2021 (53) - (53) Dotaciones 1 - 1 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (52) - (52) Activo material neto: Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.340 711 2.051 Saldos al 31 de diciembre de 2022 211 422 633 Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se inclu\u00edan principalmente las oficinas de una filial del Grupo en Espa\u00f1a, registradas por un valor neto contable de 1.148 miles de euros a 31 de diciembre de 2021. Desde el mes de marzo de 2022 la sociedad filial Hermanos Revilla, S.A. ha dejado de utilizar las oficinas situadas en P\u00ba de la Castellana 41 (Madrid) como \u201cuso propio\u201d puesto que ha trasladado su sede a Avenida Camino de Santiago 40. En consecuencia, se ha producido un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse como inversi\u00f3n inmobiliaria. Puesto que las inversiones inmobiliarias se registran a valor razonable y este valor en el momento del traspaso era de 7.386 miles de euros, se ha producido la revalorizaci\u00f3n por importe 6.238 miles de euros (Nota 10) que se ha registrado en el patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2022 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10 miles de euros (7.397 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 294 y 251 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a un importe de 1.818 y 1.875 miles de euros, respectivamente. 27 La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2022 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2022 el Grupo tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones materiales por importe de 134 miles de euros ( no ten\u00eda compromisos a 31 de diciembre de 2021) . 10) Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Miles de Euros Inmuebles para arrendamiento Construcciones en curso y anticipos Total Saldo a 31 de diciembre de 2020 1.450.812 13.306 1.464.118 Adiciones 1.340 8.522 9.862 Retiros (42.923) (351) (43.274) Traspasos 1.318 (1.315) 3 Cambios de Valor Razonable 38.228 (155) 38.073 Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.448.775 20.007 1.468.782 Adiciones 609 20.979 21.588 Retiros (46) - (46) Traspasos 5.312 (4.164) 1.148 Cambios de Valor Razonable (*) 16.044 1.638 17.682 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 Inversiones inmobiliarias: Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.448.775 20.007 1.468.782 Saldos al 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 *Del total de cambios en el Valor Razonable, 6.238 miles de euros corresponden a los cambios de valor por traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias que ten\u00eda un valor neto contable de 1.148 miles de euros (Nota 9). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2022 ha supuesto un incremento de 17.682 miles de euros (un incremento de 38.073 miles de euros en 2021), este incremento se desglosa en 6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). Durante el ejercicio 2021 se produjeron retiros de inversiones inmobiliarias por importe de 43.274 miles de euros, correspondiendo en su mayor parte a la venta realizada por la sociedad Hermanos Revilla, S.A., de activos \u201cno core\u201d por importe de 23.108 miles de euros y a la venta realizada por Realia Patrimonio, S.L.U. de una parcela sita en 22 @ Barcelona por importe de 18.500 miles de euros. El precio de venta de estos activos respecto al valor razonable de los mismos reflejado en el ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias por la \u00faltima valoraci\u00f3n realizada por expertos independientes a 30 de junio de 2021 supuso reflejar un incremento de resultados por cambios de valor razonable de 2.268 miles euros (ver nota 4.aa), que junto a los 35.805 miles de euros procedentes de las valoraciones realizadas por expertos independientes suponen en 2021 un cambio de valor razonable de 38.073 miles de euros. a) Inmuebles para arrendamiento Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2022 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - En el mes de marzo la filial Hermanos Revilla traslad\u00f3 sus oficinas centrales del edificio P\u00ba de la Castellana 41 (edificio de su propiedad) a Avda. Camino de Santiago 40 (oficinas en alquiler), ambas de Madrid, causando la reclasificaci\u00f3n de las primeras al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias por importe neto de 1.148 miles de euros. Al cambiar el uso de las oficinas, cambia el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n pasando de estar registradas a valor hist\u00f3rico a registrarse a valor razonable, contabilizando un incremento de 6.238 miles de euros contra las reservas de consolidaci\u00f3n y su efecto fiscal en pasivos por impuesto diferido (Ver notas 16 y 17). Adem\u00e1s, activ\u00f3 414 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios y ha 28
traspasado por las obras finalizadas a \u201cinmuebles para arrendamiento\u201d un total de 513 miles de euros
durante el ejercicio 2022.
- La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 195 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios
edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe
de 3.644 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d, de los cuales
2.848 miles de euros corresponden a la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de una nave para su explotaci\u00f3n por
un nuevo operador en el Centro Comercial La Noria.
Durante el ejercicio 2021 no se produjeron adiciones y traspasos significativos, el importe de las adiciones y
traspasos ascendieron a 1.340 miles de euros y 1.318 miles de euros, respectivamente, principalmente por
liquidaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n de la parcela sita en 22 @ Barcelona y por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en
varios edificios de Realia Patrimonio S.L.U. y Hermanos Revilla S.A.
b) Construcciones en curso y anticipos
Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2022 y
2021 corresponden fundamentalmente a:
- La filial Valaise, S.L. adquiri\u00f3 en el ejercicio 2019 dos suelos en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos
(Madrid) en el que est\u00e1 desarrollando la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL-
VPPB) destinadas al alquiler. Durante el ejercicio 2022 la inversi\u00f3n total realizada ha ascendido a 18.570
miles de euros (4.955 miles de euros en el ejercicio 2021).
- Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 1.570 miles de euros, de los cuales 156 miles de euros corresponden
a anticipos (2.705 y 167 miles de euros en construcciones en curso y en anticipos, respectivamente, a 31
de diciembre de 2021).
- La filial Hermanos Revilla, S.A., ha activado 839 miles de euros (862 miles de euros a 31 de diciembre de
2021) derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su
propiedad.
Conforme la NIC 23 revisada, el Grupo capitaliza intereses financieros asociados a inversiones en curso cuyo
periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses. En los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no ha capitalizado
intereses por este concepto.
c) Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad
Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento
operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n.
De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones
inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los
elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente
tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes.
La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2022 y 2021,
calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende
a 1.509.154 y 1.468.782 miles de euros respectivamente.
La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones
inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como
m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros,
aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado
capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles
se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del
ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en
base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n
aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores.
Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de
arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se
29
realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja.
El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 93,6% de los activos inmobiliarios.
Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja
son:
- Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin
considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos.
- Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones
y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y
para los espacios vac\u00edos.
- Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n
del cashflow.
- Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino
del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento
no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular
dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble
en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada
que podemos capitalizar a perpetuidad.
- TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que
hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado.
- ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n.
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2022 fueron las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
(2)
La renta bruta actual y la ERV disminuye en 2022 respecto a 2021 por el cambio de m\u00e9todo de valoraci\u00f3n del activo sito en Garcia de Paredes.
Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio
2021 han sido las siguientes:
(1)
Ponderada por valor de los activos
El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como
renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el
siguiente:
30 Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto (46.385) (34.789) (47.305) (35.479) Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto 51.095 38.321 52.515 39.386 Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de un 10% del ERV 110.725 83.044 113.315 84.986 Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV (112.175) (84.131) (111.470) (83.603) Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la TIR en un cuarto de punto (28.970) (21.728) (26.610) (19.958) Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto 26.730 20.048 27.460 20.595 El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n de valor de las inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Tipo de Activo Miles de Euros 2022 2021 Oficinas 15.529 38.805 Centros comerciales (8.133) (3.990) Otros activos 2.233 1.162 Residencial 1.930 2.096 11.559 38.073 El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2022 y 2021 se han realizado en base a las rentas contractuales y sus actualizaciones. d) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. 31
El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos
del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son:
Valoraciones a valor razonable recurrentes
Inversiones Inmobiliarias
Total activos valorados a valor razonable
Valoraciones a valor razonable recurrentes
Inversiones Inmobiliarias
Total activos valorados a valor razonable
(1) Incluye un activo residencial cuya explotaci\u00f3n se inici\u00f3 en 2020, valorado en 18.600 y 18.300 miles de euros
en 2022 y 2021 respectivamente
.
Durante el ejercicio 2022, ni el 2021, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles.
e) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos
La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente:
(1) Incluye un activo residencial en explotaci\u00f3n.
(2) No incluye el campo de Golf de Guillena.
(3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI.
La variaci\u00f3n m\u00e1s signifcativa del a\u00f1o 2022 se produce en \u201cResto\u201d como consecuencia del inicio de la explotaci\u00f3n
de una nave de 3.015 m2 de superficie bruta alquilable sita en el CC la Noria (Murcia).
La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente:
(1) No incluye el campo de Golf de Guillena.
Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las
inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2022 y 2021 a 86.983 y 81.451
miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con
la actividad ascendieron a 27.646 y 25.895 miles de euros.
32 Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son: Miles de Euros Valor Razonable Pr\u00e9stamo dispuesto 2022 2021 2022 2021 Realia Patrimonio, S.L.U. 834.110 829.152 450.299 457.677 Total inversiones con carga hipotecaria 834.110 829.152 450.299 457.677 Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa de un siniestro. A 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad. A 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades, la sociedad del Grupo Valaise, S.L.U. ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en inmovilizado en curso que a 31 de diciembre de 2022 estaban pendientes de ejecutar por 9.935 miles de euros (27.300 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). El resto del grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en capex que a 31 de diciembre de 2022 estaban pendientes por importe de 3.371 miles de euros. 11) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2022 y 2021 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2022 2021 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 38.622 37.253 38.622 37.253 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 51.500 y 51.450 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanz\u00f3 el 66,70% del capital social. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. (33,36 / 66,70%) Total Saldos a 31 de diciembre de 2020 36.702 11.900 48.602 Dividendos (821) - (821) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.372 (33) 1.339 Cambios en el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n y traspasos - (11.867) (11.867) Saldos a 31 de diciembre de 2021 37.253 - 37.253 Dividendos (1.216) - (1.216) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.585 - 2.585 Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 - 38.622 33 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2022 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.216 miles de euros (821 miles de euros a 31 de diciembre 2021). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2022: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 34.054 34.054 Activos corrientes 1.586 1.586 Total Activo 35.640 35.640 Patrimonio Neto 24.978 24.978 Pasivos no corrientes 1.115 1.115 Pasivos corrientes 9.547 9.547 Total Pasivo 35.640 35.640 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.232 6.232 Resultado de explotaci\u00f3n 2.159 2.159 Resultado antes de impuestos 2.080 2.080 Resultado del ejercicio (1) 1.562 1.562 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2021: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 35.404 35.404 Activos corrientes 1.724 1.724 Total Activo 37.128 37.128 Patrimonio Neto 24.634 24.634 Pasivos no corrientes 10.758 10.758 Pasivos corrientes 1.736 1.736 Total Pasivo 37.128 37.128 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 5.523 5.523 Resultado de explotaci\u00f3n 1.714 1.714 Resultado antes de impuestos 1.622 1.622 Resultado del ejercicio (1) 1.217 1.217 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. 12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB). Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos. 34
Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2022 y 2021, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo
III), que se integran en los estados financieros consolidados del Grupo Realia, afectados de su % de participaci\u00f3n,
son las que se relacionan a continuaci\u00f3n:
Importe neto de la cifra de negocios
Resultado de Explotaci\u00f3n
Pasivos corrientes - financieros
Pasivos corrientes - resto
Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de
activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de
adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el
mismo periodo.
Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes
compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades
mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad
de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades.
13) Existencias
La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2022 y 2021, mayoritariamente de
uso residencial, es la siguiente:
Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto
Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo
El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021, calculado en funci\u00f3n de las
valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 371.504 y 379.592
miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por
venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 22.620 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 4.500
miles de euros en el ejercicio 2021).
A 31 de diciembre de 2022 y 2021, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos a diciembre de 2022
y 2021 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales.
35
El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y
terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario.
No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables,
deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de
comparaci\u00f3n.
Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario
basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del
m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas
variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas
que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir
elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n
alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el
m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros
asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de
mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y
comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.
Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n
usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado.
Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son:
1. Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o
construcci\u00f3n
2. Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de
comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles
3. Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el
tiempo
Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas
hip\u00f3tesis:
- El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5%
-
El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1%
El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 es el siguiente:
Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n
Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales
Variaci\u00f3n del Valor de Cartera
40
Accionistas % Participaci\u00f3n
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 23,23%
FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 50,10%
Resto 26,67%
100%
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y
Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2022 y la cotizaci\u00f3n media del
\u00faltimo trimestre han ascendido a 1,07 y 1,03 euros por acci\u00f3n, respectivamente (0,80 y 0,75 euros por acci\u00f3n,
respectivamente a 31 de diciembre de 2021).
Prima de emisi\u00f3n
El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite, expresamente, la utilizaci\u00f3n del saldo de la prima
de emisi\u00f3n para ampliar el capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edfica alguna en cuanto a la disponibilidad de su
saldo para otros fines. El importe de la prima de emisi\u00f3n asciende a 528.492 miles de euros a 31 de diciembre de
2022 (528.492 miles de euros a 31 de diciembre de 2021).
Reservas de la Sociedad Dominante
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva
legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya
aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta
reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles
suficientes para este fin.
Al cierre del ejercicio 2022, la reserva legal asciende a 24.987 miles de euros (22.709 miles de euros a 31 de
diciembre de 2021), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida.
Otras reservas
En este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 se incluyen las reservas especiales y voluntarias, por importes de
43.876 y 262.679 miles de euros respectivamente (43.876 y 262.679 miles de euros a 31 de diciembre de 2021).
Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que
se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital
de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros
constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de
2021).
Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 453.853 miles de
euros (474.351 miles de euros a 31 de diciembre de 2021).
Reserva en sociedades consolidadas
El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente:
Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n
Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Servicios \u00cdndice, S.A.
Realia Patrimonio, S.L.U.
42
Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe
\u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes:
Porcentaje de Participaci\u00f3n
Servicios \u00cdndice, S.A.
18) Provisiones
Provisiones no corrientes
El movimiento habido en las cuentas de provisiones no corrientes en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:
Saldo al 31 de diciembre de 2020
Saldo al 31 de diciembre de 2021
Saldo al 31 de diciembre de 2022
El importe registrado como \u201cGarant\u00edas\u201d corresponde a la estimaci\u00f3n realizada por el Grupo para poder hacer frente
en cualquier momento a responsabilidades derivadas por defecto de calidad, vicios ocultos o reparaciones
extraordinarias u otras contingencias de los inmuebles entregados, terminados y pendientes de venta, que
pudieran acaecer durante el per\u00edodo m\u00e1ximo de responsabilidad del promotor (diez a\u00f1os). Durante 2022, se han
revertido 982 miles de euros por la resoluci\u00f3n de litigios relacionados con defectos constructivos.
Del concepto de otras provisiones, durante el ejercicio 2022 el Grupo ha dotado y ha revertido por importe de
3.959 y 185 miles de euros respectivamente (1.261 y 732 miles de euros respectivamente a 31 de diciembre de
2021). Las dotaciones del ejercicio 2022 se corresponden principalmente con la posible nueva liquidaci\u00f3n del
Ayuntamiento de Barcelona de la plusval\u00eda municipal por la venta del inmueble sito en Diagonal Sarr\u00eda. En cuanto
a las reversiones por 185 miles de euros son aplicaciones de provisiones por litigios relacionado con la promoci\u00f3n
Arroyo de la Encomienda cuyo importe se encontraba depositado en el juzgado y cuya dotaci\u00f3n impacto en la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de ejercicios anteriores.
Provisiones corrientes
A 31 de diciembre de 2022 las provisiones corrientes incluyen, fundamentalmente, provisiones por garant\u00edas al
corto plazo por importe de 508 miles de euros. A 31 de diciembre de 2021 las provisiones corrientes ascend\u00edan a
516 miles de euros.
19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
con el siguiente detalle:
43
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
(Activos)/Pasivos por derivados no corrientes
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Gastos de formalizaci\u00f3n)
(Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9)
Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito
(Activos)/Pasivos por derivados corrientes
Otros pasivos financieros corrientes
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros
Intereses corrientes de deudas con terceros
Total deuda financiera (incluye derivados)
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas
por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n:
Personal y otras garant\u00edas
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
Intereses de deudas corrientes
Endeudamiento financiero bruto
Total endeudamiento financiero
Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2022 y 2021, el detalle es el siguiente:
Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y
Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito
Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo
Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros
Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9
El vencimiento del endeudamiento es el siguiente:
44 Miles de Euros 2022 2021 2022 - 125.625 2023 97.377 14.826 2024 55.709 61.433 2025 419.530 432.895 Intereses (2023) 3.445 2.035 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (9.861) (14.066) Derivados (11.410) 4.675 554.790 627.423 Al 31 de diciembre de 2022 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (5.033 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n (4.828 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 9.861 miles de euros (14.066 miles de euros en 2021). Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta Con fecha 27 de abril de 2017, la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado formado inicialmente por 6 entidades quedando en 5 a 31 de diciembre de 2022 , donde Bankia (actualmente Caixabank) es el banco agente, por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024. Con fecha 27 de abril de 2020, subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre 120 y 190 p.b, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del pr\u00e9stamo, aplic\u00e1ndose a 31 de diciembre de 2021 y de 2022 un diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos.. Con fecha 27 de julio de 2021 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada, parcial y voluntaria por importe de 50.000 miles de euros y mediante waiver aprobado por el sindicato bancario se aplic\u00f3 al pago de las cuotas de amortizaci\u00f3n previstas desde esa fecha hasta abril de 2023 y minorando la correspondiente a octubre de 2023. Para la amortizaci\u00f3n citada en el p\u00e1rrafo anterior se cont\u00f3 con 20.000 miles de euros de tesorer\u00eda de la propia sociedad Realia Patrimonio, S.L.U y un cr\u00e9dito de 30.000 miles de euros concedido por su matriz, Realia Business S.A., este cr\u00e9dito ha sido amortizado en 10.900 miles de euros y se han capitalizado los inter\u00e9s devengados por un un importe de 346 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre de 2022 de 19.446 miles de euros Con fecha 27 de enero de 2022 se amortiz\u00f3 anticipadamente 1.224 miles de euros con motivo del reparto de un dividendo extraordinario por los Fondos Netos procedentes de la venta de activos de la sociedad Hermanos Revilla. Con fecha 27 de abril de 2022 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 10.939 miles de euros A 31 de diciembre de 2022 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 453.026 miles de euros (465.189 miles de euros a 2021), sin considerar ajustes de valoraci\u00f3n de NIIF 9 ni gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo por importe de 9.836 miles de euros y los intereses devengados por importe de 2.313 miles de euros. Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L. 45 Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2022 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura es hasta el 27 de abril de 2024, el mismo que el establecido inicialmente para el pr\u00e9stamo sindicado, siendo el nocional actual por importe de 340.949 miles de euros. No obstante seg\u00fan la cl\u00e1usula 6\u00aa de novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar con anterioridad al 27 de marzo de 2024 a precios de mercado, nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura En el ejercicio 2020, el Grupo realiz\u00f3 el denominado \u201ctest del 10%\u201d de acuerdo a NIIF 9, asumiendo que no exist\u00eda un cambio sustancial de la deuda desde un punto de vista cualitativo, obteniendo un resultado inferior al 10% y, por lo tanto, concluyendo que las condiciones no eran sustancialmente diferentes. El Grupo ajust\u00f3 el importe en balance de la deuda financiera para reflejar un importe igual a la suma de los nuevos flujos modificados descontados con la TIR original, contra la cuenta de resultados, y ajust\u00f3 el importe de la deuda nueva con los gastos incrementales para devengarlos a lo largo de la vida de la nueva deuda, recalculando la TIR. El impacto al cierre del ejercicio 2020 de esta modificaci\u00f3n fue de 10.348 miles de euros que fueron registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos financieros\u201d de la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias Consolidada.Durante los ejercicios siguientes se han ido aflorado gastos financieros quedando un saldo del impacto mencionado anteriormente a 31 de diciembre de 2022 de 4.828 miles de euros. Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Hermanos Revilla, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2022 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 61.000 miles de euros (68.000 miles de euros a 2021). Durante el mes de diciembre del ejercicio 2022, vencieron cr\u00e9ditos por importe de 22.000 miles de euros y se formalizo un nuevo cr\u00e9dito por importe de 15.000 miles de euros que tiene su vencimiento en 2024. A cierre del ejercicio, el cr\u00e9dito se encuentra sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 46.000 miles de euros (46.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2021). El vencimiento de los pr\u00e9stamos bilaterales se producir\u00e1 durante los a\u00f1os 2023 y 2024 y el coste medio a 31 de diciembre de 2022 es del 2,40%. Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 21 de diciembre de 2021 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por importe de 120.000 miles de euros con la finalidad de financiar parcialmente la compra de acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Nota 2.g), que tiene su vencimiento en diciembre de 2023, tras prorrogarse t\u00e1citamente por un a\u00f1o m\u00e1s. Durante el ejercicio 2022 se ha amortizado por importe de 50.000 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo es de 70.000 miles de euros (120.000 miles de euros a 2021). Este importe aparece recogido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d. Pr\u00e9stamos bilaterales con otras entidades En el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes \u201d se incluye el principal por importe de 3.590 miles de euros y sus intereses que ascienden a 957 miles de euros, del pr\u00e9stamo concedido a Inversiones Inmobiliarias Rusticas y Urbanas S.A.(IIRU), por las sociedades Reyal e Inmuebles Carpe. Este importe se incorpor\u00f3 en el ejercicio 2021 a este ep\u00edgrafe con motivo del cambio de m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n de IIRU que pas\u00f3 de consolidar por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a hacerlo por el de integraci\u00f3n global. Informaci\u00f3n sobre coberturas Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para 46 cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2022 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Vencimientos nocionales Valoraci\u00f3n Nocionales 2023 2024 I.R.S. + Floor 11.410 340.949 16.736 324.213 El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura La imputaci\u00f3n prevista como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es de 6.871 miles de euros para el ejercicio 2023 y el resto, es decir 4.540 miles de euros, para a\u00f1os posteriores. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2022 es positivo por importe de 8.139 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2022 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe negativo de 1.230 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 559 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2023, habiendose liquidado 1.789 miles de euros en el ejercicio 2022 de los cuales 446 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2021. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. 47 \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 11.410 - - Derivados de Cobertura - 11.410 - - Durante el ejercicio 2022 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable . 19.1 Cambios en pasivos provenientes de actividades de financiaci\u00f3n En el siguiente cuadro se resumen la variaci\u00f3n de los flujos de efectivos del endeudamiento financiero bruto durante los ejercicios 2022 y 2021: 31 de diciembre de 2021 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2022 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 497.123 (1.241) (30.205) 465.677 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 1.083 (9.615) 34.428 25.896 Deudas con empresas del grupo a corto plazo 120.040 (49.960) - 70.080 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo 4.502 45 - 4.547 Derivados a largo plazo 2.289 - (6.829) (4.540) Derivados a corto plazo 2.386 (1.005) (8.251) (6.870) Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 627.423 (61.776) (10.857) 554.790 31 de diciembre de 2020 Flujos de efectivo Otros 31 de diciembre de 2021 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 528.061 (18.592) (12.346) 497.123 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 41.358 (56.563) 16.288 1.083 Deudas con empresas del grupo a corto plazo - 120.081 (41) 120.040 Deudas con empresas fuera grupo a corto plazo - 85 4.417 4.502 Derivados a largo plazo 5.530 - (3.241) 2.289 Derivados a corto plazo 2.403 - (17) 2.386 Total pasivos por actividades de financiaci\u00f3n 577.352 45.011 5.060 627.423 La columna \"Otros\u201d incluye el efecto de la reclasificaci\u00f3n entre no corriente y corriente debido al paso del tiempo, y el efecto de los intereses devengados pendientes de pago por pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos. 19.2 Valores razonables de instrumentos financieros El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente: Miles de euros Valor contable Valor razonable 2022 2021 2022 2021 \u2022 Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos no corrientes - 9.700 - 9.700 Cr\u00e9ditos corrientes 9.033 1.377 9.033 1.377 Derivados 11.410 - 11.410 - 20.443 11.077 20.443 11.077 48 \u2022 Pasivos financieros Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19) 491.573 498.206 491.573 498.206 Deudas con terceros (Nota 19) 84.264 129.693 84.264 129.693 Derivados (Nota 19) - 4.675 - 4.675 575.837 632.574 575.837 632.574 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. 20) Otros pasivos a) Otros pasivos no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Otros pasivos a pagar no corrientes - 2.404 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 15.241 14.774 15.241 17.178 b) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Proveedores empresas vinculadas 6.017 5.477 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 6.884 4.357 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 6.879 3.003 Acreedores y personal 7.931 7.681 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 3.487 4.048 Pasivos por impuesto corriente (Nota 21) - 4.685 34.368 32.421 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. c) Periodo medio de pago a proveedores A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la por la ley 18/2022 de 28 de septiembre y la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en los Estados financieros Consolidados en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. 49 2022 2021 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 59 67 Ratio de operaciones pagadas 65 68 Ratio de operaciones pendientes de pago 38 57 Miles de euros Total pagos realizados 62.845 53.958 Total pagos pendientes 18.924 11.165 2022 2021 Total pagos realizados en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 52.785 43.131 Ratio Ratio 84 80 N\u00famero total de facturas pagadas en el per\u00edodo 8.896 8.916 N\u00famero de facturas pagadas en un per\u00edodo inferior al m\u00e1x establecido en la normativa de morosidad 7.326 6.791 Ratio Ratio 82 76 Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d y \u201cAcreedores\u201d del pasivo corriente del estado de situaci\u00f3n financiera. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pagados, por el n\u00famero de d\u00edas de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el pago material de la operaci\u00f3n) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados. Asimismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el n\u00famero de d\u00edas pendiente de pago (diferencia entre los d\u00edas naturales transcurridos desde la fecha en que se inicie el c\u00f3mputo del plazo hasta el \u00faltimo d\u00eda del periodo al que se refieren los estados financieros) y, en el denominador, el importe total de pagos pendientes. El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales y conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, es de 60 d\u00edas, al cumplirse las condiciones establecidas en la Ley 11/2013 de 26 de julio. El Grupo realiza sus pagos los d\u00edas 15 de cada mes o siguiente d\u00eda h\u00e1bil. d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.482 miles de euros (1.280 miles de euros en 2021). 21) Administraciones p\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, siendo la Sociedad Dominante la matriz del Grupo Fiscal. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal, regulado en el Cap\u00edtulo VI del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, 50 de 27 de noviembre, est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El 2 de febrero de 2007 la Sociedad Dominante recibi\u00f3 de la Agencia tributaria el n\u00famero del grupo fiscal asignado, correspondiendo el n\u00ba 135/07. Por tanto, desde el ejercicio 2007, el Grupo Realia tributa en r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n consolidada, por lo que el ep\u00edgrafe \u201cImpuesto sobre las ganancias\u201d recogido en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, refleja la suma de los importes que restan de las declaraciones individuales de cada una de las sociedades del Grupo, as\u00ed como los efectos producidos por el proceso de consolidaci\u00f3n y de la conversi\u00f3n a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera. El 1 de enero de 2022, se han incorporado al grupo fiscal las sociedades Hermanos Revilla, S.A y Boane, S.A.U Con fecha 10 de diciembre de 2018, la Sociedad como dominante del grupo fiscal n\u00famero 135/07 recibi\u00f3 notificaci\u00f3n de inicio de actuaciones de comprobaci\u00f3n e inspecci\u00f3n de los ejercicios 2014 y 2015 para el Impuesto sobre Sociedades consolidado y del periodo comprendido entre noviembre de 2014 y diciembre de 2015 para el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Estas actuaciones ten\u00edan car\u00e1cter general incluida la comprobaci\u00f3n de la totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensar o de las deducciones pendientes de aplicaci\u00f3n de acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo 66. Bis 2 de la Ley General Tributaria, lo que ha dado lugar a la revisi\u00f3n de las bases negativas generadas desde el ejercicio 2008 hasta diciembre de 2015. Las actuaciones inspectoras finalizaron el 12 de noviembre de 2020, con la firma de las correspondientes actas en conformidad. Los resultados de la inspecci\u00f3n no han supuesto ninguna liquidaci\u00f3n econ\u00f3mica, ni para la sociedad matriz ni para las dependientes. No obstante, la inspecci\u00f3n ha abierto un expediente sancionador por importe de 143 miles de euros a la empresa matriz, la cual procedi\u00f3 a la presentaci\u00f3n de los correspondientes recursos. Con fecha 20 de octubre de 2022, el Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Regional de Madrid, comunic\u00f3 la estimaci\u00f3n del recurso presentado anulando los actos impugnados. Con fecha 23 de enero de 2023, la Agencia Tributaria, comunic\u00f3 el acuerdo de ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativo, procediendo a la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas por la sociedad. Por tanto, todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente. Los principales saldos deudores y acreedores registrados en los estados financieros con las Administraciones P\u00fablicas son los siguientes: Miles de Euros Activos Fiscales Pasivos Fiscales Corrientes Diferidos Corrientes Diferidos 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Impuestos anticipados - - 33.643 36.764 - - - - Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar - - 59.234 62.147 - - - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. aplicar - - 6.926 10.910 - - - - H.P. por IVA/IGIC 746 648 - - 2.768 1.849 - - H.P. por devoluci\u00f3n de impuestos 9.297 5.733 - - - - - - H.P. acreedora Impto. Sociedades - - - - - 4.685 - - H.P. acreedora por IRPF - - - - 210 164 - - Organismos de Seguridad Social 3 4 - - 90 95 - - Otras entidades - - - - 419 1.940 - - Impuestos diferidos - - - - - - 193.613 183.591 10.046 6.385 99.803 109.821 3.487 8.733 193.613 183.591 Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: 51 Miles de Euros Impuestos Diferidos de Activo Impuestos Diferidos de Pasivo Saldo al 31 de diciembre de 2020 116.709 172.262 Derivados (867) - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (5.635) - Provisiones gastos 340 - Provisiones de cartera - - Ajustes consolidaci\u00f3n 37 (493) Libertad de amortizaci\u00f3n - (337) Valores fusi\u00f3n - 6.247 Gastos financieros no deducibles (512) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (243) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 5.953 Otros (8) (41) Saldo al 31 de diciembre de 2021 109.821 183.591 Derivados (876) - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (6.897) - Provisiones gastos 1.122 - Provisiones de cartera - - Ajustes consolidaci\u00f3n 56 (477) Libertad de amortizaci\u00f3n - (135) Valores fusi\u00f3n - - Gastos financieros no deducibles (3.181) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (237) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 7.963 Otros (5) 2.671 Saldo al 31 de diciembre de 2022 99.803 193.613 El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de Euros Activos Diferidos Pasivos Diferidos 2022 2021 2022 2021 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar 59.234 62.147 - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar 6.926 10.910 - - Derivados - 876 - - Provisiones de gastos 5.864 4.742 - - Eliminaciones intragrupo 447 391 - - Gastos financieros no deducibles 26.745 29.926 - - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles 473 710 - - Otros 114 119 - - Cartera de valores - - - - Plusval\u00edas - - 5.604 5.604 Ajustes de consolidaci\u00f3n - - 1.371 1.848 Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - - 172.211 164.248 Libertad de amortizaci\u00f3n - - 4.407 4.542 Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g) - - 6.247 6.247 Otros - - 3.773 1.102 Total 99.803 109.821 193.613 183.591 Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados . La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2022 es la siguiente:52
Resultado antes de impuestos
Diferias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Otros ajustes e intereses participativos
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Amortizaciones no deducibles
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Gastos financieros no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Reversi\u00f3n impuestos diferidos por ventas y otros
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores:
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
Base imponible (resultado fiscal)
La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el
ejercicio 2021 es la siguiente:
Resultado antes de impuestos
Diferencias permanentes y temporarias no activadas:
Ajustes de consolidaci\u00f3n:
Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Otros ajustes e intereses participativos
Diferencias temporarias no activadas:
Provisi\u00f3n para insolvencias
Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Diferencias temporarias con origen en el ejercicio:
Gastos financieros no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n)
Reversi\u00f3n impuestos diferidos por ventas y otros
Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores:
Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones
Amortizaciones no deducibles
Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado
Gastos financieros no deducibles
Compensaci\u00f3n de bases activadas
53
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios
anteriores no activadas
Base imponible (resultado fiscal)
Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2022 y 2021 se producen por:
\u2022 En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes:
- Ajuste negativo de 2.585 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades
consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 1.339 miles de euros en el ejercicio
2021).
Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2022 y 2021 se producen por:
\u2022 El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en
la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de
noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se
convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en
ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas.
En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio
operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de
gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios
devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos
financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2022 se
ha registrado un ajuste negativo de 12.394 miles de euros, (un ajuste negativo de 2.065 miles de euros
en el ejercicio 2021).
\u2022 Ajuste negativo por importe de 23.347 miles de euros correspondientes 11.559 miles de euros a la
revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y 11.788 a la eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones
de sus inversiones inmobiliarias (ajuste negativo de 48.940 miles de euros en el ejercicio 2021).
\u2022 Ajuste positivo en el ejercicio 2021 por importe de 27.364 miles de euros principalmente por reversi\u00f3n de
impuestos diferido de activos vendidos y ajuste derivado de la reversi\u00f3n de ingresos financieros por la
aplicaci\u00f3n de la NIIF 9.
El gasto por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta se
determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias
permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable
ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada
sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez
aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas
del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago.
El gasto por Impuesto sobre beneficios devengado en el ejercicio 2022 asciende a 18.769 miles de euros de gasto
(22.089 miles de euros en el ejercicio 2021) tal como se ha recogido en las cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias
consolidadas adjuntas. A continuaci\u00f3n se presenta la conciliaci\u00f3n entre el gasto y la cuota fiscal devengada:
Base contable antes de impuestos
Resultado de sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n
Otros ajustes de consolidaci\u00f3n
Resto diferencias permanentes
Diferencias temporales no activadas
Resultado contable ajustado
Deducciones y bonificaciones
Impuesto sobre Sociedades devengado
54
Ajustes a la imposici\u00f3n
Gasto/(Ingreso) por Impuesto sobre Sociedades
Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar y deducciones pendientes
Activos y pasivos diferidos derivados del impuesto del ejercicio
H\u00aa P\u00aa Deudora por devoluci\u00f3n de impuesto
Aplicaci\u00f3n de retenciones y pagos a cuenta
H\u00aa P\u00aa Acreedora por impuestos
A 31 de diciembre de 2022 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a
59.234 (62.147 miles de euros en 2021). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en
el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por
las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un
impuesto diferido de pasivo de 172.211 miles de euros en el ejercicio 2022 (164.248 miles de euros en el ejercicio
2021).
Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31
de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de
acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 100.123 miles de
euros por BIN y a 6.926 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 59.234 miles de
euros y 6.926 miles de euros respectivamente.
El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es:
Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores
Total ajustes a la imposici\u00f3n
El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2022 y 2021, es el siguiente:
El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de
2022 y 2021 es el siguiente:
55
Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo
Fiscal el importe de 400.492 y 411.734 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente.
Este inventario de bases recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria de los ejercicios 2014 y 2015,
y de la revisi\u00f3n de bases imponibles desde 2008 a 2015.
El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores
estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.o), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el
Grupo a 31 de diciembre de 2022 de 178.758 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2021 de 178.329 miles de
euros).
El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes:
Deducciones Pendientes de Aplicar
Este inventario de deducciones recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria.
Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31
de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de
acuerdo a la normativa fiscal vigente.
Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021,
publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y
plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas
o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora
estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la
renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo
distribuido o de la plusval\u00eda materializada.
De acuerdo a lo establecido en la Disposici\u00f3n 5\u00aa de la Ley 38/2022, se limita exclusivamente para el ejercicio 2023
el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El
importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales
en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero
de 2024. Esta nueva limitaci\u00f3n tiene un impacto minimo en el Grupo Fiscal.
Por todo ello, para el cierre del ejercicio 2022 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39
de la NIC 12, si deber\u00edan de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de
las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas.
Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta
que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el
plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2022 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a
inspecci\u00f3n los ejercicios 2018 a 2022 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad
consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que,
a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal
otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de
diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de
comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o
56 pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones 22) Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2022 2021 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 2.033 2.418 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 9.302 2.629 11.335 5.047 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n. 23) Ingresos y gastos a) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares, arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue: Ejercicio 2022 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 21.589 51.404 4.050 77.043 67,98% Catalu\u00f1a 10.215 6.867 - 17.082 15,07% Andaluc\u00eda 2.441 773 587 3.801 3,35% Castilla la Mancha - 3.510 - 3.510 3,10% Valencia 1.019 - - 1.019 0,90% Murcia - 1.344 - 1.344 1,18% Baleares 6.513 - - 6.513 5,75% Galicia - 1.711 - 1.711 1,51% Resto de comunidades - 1.313 - 1.313 1,16% TOTAL 41.777 66.922 4.637 113.336 100,00% Ejercicio 2021 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 54.674 49.997 3.168 107.839 66,64% Catalu\u00f1a 14.744 6.399 - 21.143 13,07% Andaluc\u00eda 8.333 786 660 9.779 6,04% Castilla la Mancha - 2.689 - 2.689 1,66% Valencia 3.087 - - 3.087 1,91% Castilla y Le\u00f3n 479 44 - 523 0,32% Murcia - 1.034 - 1.034 0,64% Baleares 12.714 - - 12.714 7,86% Galicia - 1.617 - 1.617 1,00% Resto de comunidades - 1.390 - 1.390 0,86% TOTAL 94.031 63.956 3.828 161.815 100,00% Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente: 57 Miles de Euros 2022 2021 Menos de un a\u00f1o 63.401 63.850 Entre dos y cinco a\u00f1os 106.184 120.003 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 17.370 68.615 186.955 252.468 b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z) 20.061 17.495 Otros 383 365 Trabajos realizados por la empresa para su activo 415 400 Total otros ingresos 20.859 18.260 c) Aprovisionamientos, variaci\u00f3n de producto terminado y en curso y otros gastos externos El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2022 y 2021 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Compras de terrenos y solares (3.591) (12.264) Variaci\u00f3n de existencias (28.613) (5.021) Obras y servicios realizados por terceros (22.644) (17.672) Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso 6.846 (40.335) (48.002) (75.292) Durante el ejercicio 2022, las compras de terrenos y solares recogen principalmente la incorporaci\u00f3n de la parcela RC-1.9 de Valdemoro (Madrid) por importe de 2.512 miles, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos. Las obras y servicios realizados por terceros recogen las inversiones realizadas en el desarrollo de nuevas promociones. El menor volumen de entregas realizadas durante 2022, justifica la variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y curso respecto al ejercicio 2021. La variaci\u00f3n en consumos y aprovisionamiento se debe fundamentalmente a la baja de costes por la entrega del solar de Pinto por importe de 21.422 miles de euros. El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio nacional. El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2022 y 2021 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Arrendamientos y c\u00e1nones 186 174 Reparaciones y conservaci\u00f3n 7.650 8.448 Servicios profesionales independientes 455 305 Seguros 344 299 Servicios bancarios y similares 111 72 Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas 683 670 Suministros 5.310 2.672 Servicios prestados por terceros 10.184 10.928 Otros tributos 6.935 10.404 Total otros gastos externos 31.858 33.972 58 d) Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Sueldos, salarios y asimilados 4.115 4.559 Cargas sociales 912 940 Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1) 190 181 Otros gastos sociales 143 83 Total gastos de personal 5.360 5.763 (1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o). El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los ejercicios 2022 y 2021 ha sido de 80 y 90 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente: N\u00famero Medio de Empleados 2022 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 35 24 11 35 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 8 7 1 8 - Administrativos y asimilados 10 4 6 10 - Resto personal asalariado 27 27 - 27 - 80 62 18 80 - N\u00famero Medio de Empleados 2021 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 37 24 13 37 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 8 7 1 8 - Administrativos y asimilados 14 5 9 14 - Resto personal asalariado 31 31 - 31 - 90 67 23 90 - El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 77 y 85 respectivamente. Al cierre del ejercicio 2022 y 2021, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o igual al 33%. e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Entidades asociadas: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.585 1.372 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. - (33) Total (Nota 11) 2.585 1.339 En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, en 2022 el impacto ha sido positivo por importe de 1.023 miles de euros y en 2021 positivo por importe de 150 miles de euros. 59 f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota 10) 11.559 38.073 Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones Inmobiliarias 11.559 38.073 Se incluye en 2022 el ajuste al resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 115 miles de euros y en 2021 el resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 2.268 miles de euros (Notas 4.aa y 10) g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 80 91 Otros ingresos financieros 2.653 584 2.733 675 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (13.299) (11.658) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (1.230) (2.526) Otros (98) (22) (14.627) (14.206) Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20) 2.404 - Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19) 733 (234) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) 806 190 Resultado financiero (7.951) (13.575) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2022 y 2.070 miles de euros en 2021. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda. h) Aportaci\u00f3n al resultado consolidado La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de la consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio ha sido la siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Sociedad Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritario s Total Resultado Atribuido a la Sociedad Dominante Resultado Atribuido a Intereses minoritarios Total Integraci\u00f3n global: Realia Business, S.A. 16.316 - 16.316 14.405 - 14.405 Valaise, S.L.U. 1.787 - 1.787 1.903 - 1.903 Servicios \u00cdndice, S.A. (41) (9) (50) 14 13 27 Subgrupo Planigesa 24.348 3.380 27.728 19.886 13.550 33.436 Realia Patrimonio, S.L.U. 13.568 - 13.568 20.670 - 20.670 Realia Contesti, S.R.L. 28 - 28 62 - 62 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. (77) (38) (115) - - - Guillena Golf, S.L.U. (375) - (375) (418) - (418) 60
M\u00e9todo de la participaci\u00f3n:
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L.
i) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos financieros
El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Resultado por enajenaciones y variaciones per\u00edmetro
j) Variaci\u00f3n de provisiones de tr\u00e1fico
El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente:
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13)
Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13)
Provisiones netas de tr\u00e1fico
24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2022:
Corrientes
No
Corriente
Corriente
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
50.120
(1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2021:
Corrientes
No
Corriente
Corriente
FCC Indust. e Infraest. Energ,
S.A.U.
Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU
Serv. Especiales de Limpieza, S.A.
61
As Cancelas Siglo XXI, S.L.
Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola,
SAU
Cementos Portland Valderribas,
S.A.
FCC Construcci\u00f3n, S.A.
(2) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas
Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados
con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente:
Ingresos por arrendamiento
Durante los ejercicios 2022 y 2021, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas
salvo las aqu\u00ed desglosadas.
25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores.
Al cierre del ejercicio 2022 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han
comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o
personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de
la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n:
- D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer
Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con la
adjudicaci\u00f3n de contratos a empresas del Grupo FCC.
26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo
Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2022 y 2021 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo
de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes:
Ejercicio 2022
Consejo de Administraci\u00f3n
Ejercicio 2021
Consejo de Administraci\u00f3n
63
El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital
semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV.
Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia Business en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de
los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes:
1.Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo.
2.Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su predisposici\u00f3n al riesgo
de forma coherente con la estrategia definida.
3.Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que
las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo.
Los principales riesgos a rese\u00f1ar son:
Riesgos financieros
El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los
instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros.
La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando
en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y
gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por
la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo.
Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra
actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros:
Riesgo de cr\u00e9dito
Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el
arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del
bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los
clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el
riesgo se hab\u00eda incrementado a lo largo de 2020 por la incertidumbre del Covid-19, durante el ejercicio 2021 el
Grupo continuo apoyando a los arrendatarios pero en menor medida que el ejercicio anterior, y en 2022 han
finalizado todos esos apoyos al restablecerse la normalidad de las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds y
consecuentemente en nuestros edificios de oficinas y centros comerciales.
El saldo de clientes impagados y dudoso cobro ha ascendido a 513 miles de euros frente a 828 miles de euros de
2021, y no se estima problemas que hagan pensar en variaciones significativas a corto plazo.
Riesgo de tipo de inter\u00e9s
El Grupo tiene contratos de cobertura de tipos de inter\u00e9s con 4 de las 5 entidades que componen el Cr\u00e9dito
Sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. por importe de 453.026 millones de euros. El importe total cubierto es del
75% del saldo vivo del pr\u00e9stamo; al 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a 340.949 miles de euros (a 2021 ascend\u00eda
a 356.524 miles de euros) y el vencimiento es el 27 de abril de 2024. El tipo de instrumento de cobertura es un
IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%.
El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que
permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de
resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda
opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo.
La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos
a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro.
Durante el ejercicio 2022, esta cobertura valorada a mercado, ha supuesto un impacto negativo en p\u00e9rdidas y
ganancias de 1.230 miles de euros y positivo en el patrimonio neto de 8.139 miles de euros.
El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2022 y 2021,
detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo:
64
Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo
Deuda a tipo de inter\u00e9s variable
Total Deuda Financiera (*)
(*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n
Como puede observarse el riesgo de tipo de inter\u00e9s se ha limitado a trav\u00e9s de la contrataci\u00f3n de instrumentos
derivados que act\u00faan como cobertura de las financiaciones, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los
pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler. El efecto de estos instrumentos hace que una subida de un punto en
el Euribor, tipo gen\u00e9rico de referencia de las financiaciones, se vea amortiguada en un 64% por el efecto de los
mismos.
El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia
es el siguiente:
Impacto en Resultado (Antes de Impuestos)
Gasto financiero al coste medio
Variaci\u00f3n en cobertura
De este modo, una subida en un punto en el EURIBOR se ve amortiguada por el efecto de las coberturas.
Los movimientos asumidos en los puntos b\u00e1sicos para el an\u00e1lisis de la sensibilidad de los tipos de inter\u00e9s se
basan en la situaci\u00f3n actual del mercado, que muestra una volatilidad superior a la de ejercicios anteriores.
Por \u00faltimo, habr\u00eda que mencionar el posible impacto negativo en las cuentas del Grupo Realia, por el pr\u00f3ximo
vencimiento (27 de Abril 2024) de la actual cobertura de tipos y que cada incremento del Euribor en 100 pb,
supondr\u00eda un impacto negativo adicional por coste financiero de aproximadamente 3,4 millones.
Riesgo de liquidez
El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector
inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo
comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras
hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual
de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n
de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n
que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones traen impactos en en
el sector inmobiliario donde se espera que la inversi\u00f3n disminuya hasta que vuelva a encontrarse la rentabilidad
esperada frente al coste de capital, por tanto se espera que los valores de los activos puedan sufrir alg\u00fan ajuste a
la baja en el corto plazo y por tanto tambi\u00e9n un ajuste en la demanda.
El Grupo Realia Business se apalanco financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros
concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra
del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., durante 2022 se ha amortizado 50 M. \u20ac del
mencionado pr\u00e9stamo.
Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha
tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s bajos y muy
competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y
activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial a pagar sobre
euribor hasta los 120 p.b., pues su LTV ha bajado del 40%.
Asimismo, al cierre de 2022 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 283.667
miles de euros.
Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia
Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a
sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 183 millones de euros que junto con unas previsiones de
65
pago de 106 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow
operacional positivo de 77 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe
de 36 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y
cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial,
en capex de los edificios destinados al arrendamiento , as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el
mercado.
Riesgo de tipo de cambio
Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la
exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra
cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa
actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de
cambio es poco significativa.
Riesgo de solvencia
A 31 diciembre de 2022 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros
con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 519.141 miles
de euros (575.327 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) tal como se muestra en el siguiente cuadro:
Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros
Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria
Pr\u00e9stamos bilaterales
Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9
Endeudamiento financiero bruto
Tesorer\u00eda y equivalentes
Endeudamiento financiero neto
Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n:
Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV)
El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2022 es positivo por importe de 283.667 miles de euros (en 2021 fue
positivo por importe de 259.569 miles de euros).
Riesgo de concentraci\u00f3n
Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como:
- Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades
Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo
sindicado. En diciembre de 2021 obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para financiar parcialmente la compra
del 37,11% de la sociedad Hermanos Revilla.
- Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales
e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros.
- Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business,
pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros.
- Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones
tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen.
66 Riesgos de mercado Todas las previsiones econ\u00f3micas realizadas para el a\u00f1o 2022, se han visto alteradas por lo acontecido durante el a\u00f1o. El fuerte repunte de la inflaci\u00f3n con una subida desmesurada de los costes energ\u00e9ticos, la aparici\u00f3n de alteraciones en la cadena de suministros globales provocando escasez de materias primas, y el inicio de la invasi\u00f3n de Ucrania ha obstaculizado una s\u00f3lida reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica. La retirada de est\u00edmulos monetarios m\u00e1s r\u00e1pido de lo previsto ante el repunte inflacionista y el aumento de la aversi\u00f3n al riesgo tras el conflicto b\u00e9lico y las tensiones geopol\u00edticas han provocado un endurecimiento de las condiciones financieras globales desde el principio de 2022. Aunque el PIB de la econom\u00eda espa\u00f1ola cerr\u00f3 2022 con un crecimiento del 5,5%, por encima de las \u00faltimas estimaciones realizadas por el Banco de Espa\u00f1a, la alta tasa de inflaci\u00f3n que alcanz\u00f3 el 5,7% y una inflaci\u00f3n subyacente del 7%, nos sit\u00faa en un contexto econ\u00f3mico incierto que no favorece el consumo y la inversi\u00f3n, esperando para 2023 y 2024 tasas de crecimiento del PIB del 1,3% y del 2,7% respectivamente. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a una gran incertidumbre por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2023 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la crisis de \u201clas materias primas\u201d del \u201cmercado laboral de la construcci\u00f3n\u201d, de la espiral inflacionista que se est\u00e1 viviendo y la ca\u00edda del ahorro; que de seguir manteni\u00e9ndose, implicar\u00e1 altos costes de producci\u00f3n, con su correspondiente repercusi\u00f3n en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, pues el Covid-19 ha hecho replantearse a la demanda, donde quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas con el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda que contin\u00faa en tr\u00e1mite parlamentario, sin que exista certeza de sus contenidos y alcance, esta provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. El anteproyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Depende de la redacci\u00f3n final de la citada ley el que la actividad del \u201cBuild to Rent\u201d pueda verse afectada m\u00e1s o menos negativamente y por tanto tambi\u00e9n afectar\u00eda al Grupo Realia. h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y 3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con 67 los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios debido a un incremento en las yields exigidas por los inversores por el encarecimiento de los costes de capital. k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda espa\u00f1ola para recuperar el crecimiento de su PIB que permita la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro. El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional portfolio inmobiliario, reforzada tras la compra del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla, le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas en el punto i). En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo solo los proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse; y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento. Riesgos operativos La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que los costes de la mano de obra de construcci\u00f3n y la \u201ccrisis de suministro de materiales\u201d pueden acelerarse, sin que puedan repercutirse a los compradores finales y como retrasos en los proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes de financiaci\u00f3n superiores. Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y, por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus incumplimientos. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su caso, adopta las medidas precisas al respecto. Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes: a) Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.- 68
Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los
productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia
(arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n).
Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de
origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal
previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada
certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto
cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de
las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras
e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un
seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando
de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados.
b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento
urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.- La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros,
bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica, procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento
urban\u00edstico o de las licencias otorgadas.
Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada
competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran
estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y
geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios
jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda.
Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo
Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del
terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n,
que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC),
que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados
de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y
an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente
sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa
anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos,
las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las
propias medidas implementadas en el ejercicio anterior.
Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2022 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto
independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos
para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias.
Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal
Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter
personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una
Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados
de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula
esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2021 la Sociedad se ha someti\u00f3 a la auditor\u00eda
bienal por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy
satisfactorio.
Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios.
El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores
y usuarios. De hecho cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que
tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas
posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y
reparador.
Adem\u00e1s, Realia Business, S.A. se ha dotado de una serie de herramientas para asegurar un comportamiento
\u00e9tico, entre las que destacan, adem\u00e1s de la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales a la que ya se ha hecho
referencia, las siguientes:
69
1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir
sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de
informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada
informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y
Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y
Relaciones con los Inversores.
2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril
de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendo
sido la \u00faltima vez en enero de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas en los meses
de noviembre y diciembre de 2022. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que
deben presidir la actuaci\u00f3n de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de
los restantes grupos de inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del
Grupo Realia. Este C\u00f3digo es de cumplimiento obligado.
3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias.
4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019, en la que se desarrolla
la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n.
5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en el tercer trimestre de 2021, define el
dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del Grupo, y
detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de Cumplimiento\u201d
que vela por el buen funcionamiento del Modelo.
6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para
garantizar que las actividades del Grupo Reaia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa
de la competencia.
7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros
relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa.
8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su
compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de
Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo
(OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denomindos ocho convenios
fundamentales de la OIT.
9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022, y cuyo objetivo es
reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el desarrollo de un comportamiento
\u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y cualquier tipo de acoso, ya sea de
tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda generar un entorno de trabajo
intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas.
10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022, y cuyo objetivo es proporcionar a los
empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un intr\u00e9s leg\u00edtimo por su relaci\u00f3n con el Grupo,
un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico mediante la comunicaci\u00f3n de
asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta y la comisi\u00f3n de
il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados.
11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022, que pretende definir
las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para gestionar los diferentes tipos de
investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n
Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las mismas y considerando el proceso de
comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento.
12\u00ba) El Procedimiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento,
\u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura
\u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo.
30) Hechos posteriores
No se han producido hechos relevantes con posterioridad al cierre del ejercicio.
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"fact-51": {
"value": "2022, dichas actividades se han desarrollado en Espa\u00f1a y Ruman\u00eda. ",
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"fact-2": {
"value": "Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima y cambi\u00f3 su denominaci\u00f3n a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de 2000.",
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"fact-3": {
"value": "El objeto social y actividad principal de la Sociedad Dominante desde su constituci\u00f3n ha consistido en el desarrollo de todas aquellas actividades dirigidas a la adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n, gravamen, arrendamiento, promoci\u00f3n, construcci\u00f3n, urbanizaci\u00f3n, parcelaci\u00f3n y explotaci\u00f3n, por cualquier t\u00edtulo admitido en derecho, de toda clase de bienes y derechos de naturaleza inmobiliaria, r\u00fasticos o urbanos.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-4": {
"value": "Los estados financieros consolidados del Grupo Realia Business (en adelante Grupo Realia) del ejercicio 2022, que se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (que se detallan en los Anexos I y II), son formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en su Consejo de Administraci\u00f3n del 22 de febrero de 2023. Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. h) Fechas de cierre del ejercicio La fecha de cierre de los estados financieros de las sociedades que componen el Grupo Realia es el 31 de diciembre.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
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"fact-52": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. ",
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"fact-6": {
"value": "Estos estados financieros consolidados han sido formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera, consolidados, del Grupo Realia al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo del ejercicio 2022 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea.",
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"fact-5": {
"value": "Los estados financieros consolidados del Grupo correspondientes al ejercicio 2021, formulados de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE), fueron aprobados por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de junio de 2022. Los estados financieros consolidados del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo, correspondientes al ejercicio 2022, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivas Juntas Generales de Socios o Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichos estados financieros ser\u00e1n aprobados sin ninguna modificaci\u00f3n. ",
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"fact-56": {
"value": "Los presentes estados financieros se presentan en euros por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. Las operaciones en el extranjero se registran de conformidad con las pol\u00edticas descritas en la Nota 4.x. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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"fact-8": {
"value": "c) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estos estados financieros consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f). - La recuperabilidad de los activos por impuesto diferido (Nota 4.q) - El importe de determinadas provisiones (Notas 4.m) - El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Notas 4.i y 4.k) - La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 4.a y 4.b). Para la determinaci\u00f3n del valor de mercado de los activos inmobiliarios del Grupo, se han tomado como base las valoraciones realizadas por expertos independientes ajenos al Grupo a 31 de diciembre de 2022 (Notas 4.c, 4.f , 10 y 13). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2022 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios; lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-54": {
"value": "En los estados financieros consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas ratificadas posteriormente por sus Administradores para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - El valor razonable de determinados activos no cotizados. (Notas 4.c,d y f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10.Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. A 31 de diciembre de 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-57": {
"value": "Efectos de la pandemia COVID-19 en la actividad del Grupo Durante el ejercicio 2022 se ha vuelto a la normalidad en la actividad econ\u00f3mica de nuestro pa\u00eds, finalizando las medidas sociales y econ\u00f3micas aplicadas por los Gobiernos durante el periodo de la pandemia (Covid 19) en los a\u00f1os 2020 y 2021. En esta l\u00ednea, en el Grupo Realia han finalizado las medidas de apoyo concedidas a los arrendatarios ligadas al Covid. La era post-covid ha dejado un nuevo escenario con el nacimiento y aceleraci\u00f3n de nuevas tendencias en el mundo empresarial, como digitalizaci\u00f3n, teletrabajo, comercio electr\u00f3nico\u2026. que inciden en el mercado y que requiere la adaptaci\u00f3n del mundo empresarial.29) Gesti\u00f3n de riesgos El Grupo Realia Business est\u00e1 expuesto a determinados riesgos que gestiona mediante la aplicaci\u00f3n de sistemas de identificaci\u00f3n, medici\u00f3n, limitaci\u00f3n de concentraci\u00f3n y supervisi\u00f3n de los mismos, para ello la Sociedad Dominante tiene elaborado su mapa de riesgos, donde se han analizado los procedimientos que dentro de su organizaci\u00f3n pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se produzcan. Gesti\u00f3n de capital El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo sean capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los accionistas a trav\u00e9s del equilibrio \u00f3ptimo de la deuda y fondos propios. El coste de capital as\u00ed como los riesgos asociados a cada clase de capital son considerados por el Grupo, a la hora de evaluar, para su aprobaci\u00f3n o rechazo, las inversiones propuestas por las \u00c1reas de Negocio. 1\u00ba) El Reglamento Interno de Conducta determina los criterios de comportamiento y de actuaci\u00f3n que deben seguir sus destinatarios en relaci\u00f3n con las operaciones, as\u00ed como con el tratamiento, utilizaci\u00f3n y divulgaci\u00f3n de informaci\u00f3n relevante, para favorecer la transparencia en el desarrollo de las actividades y la adecuada informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de los inversores. El Reglamento se aplica como m\u00ednimo a los Administradores y Directivos del Grupo Realia, a los Asesores externos y al personal integrado en los Departamentos de Bolsa y Relaciones con los Inversores. 2\u00ba) El C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta fue aprobado por primera vez en noviembre de 2010. Posteriormente, en abril de 2018, se aprob\u00f3 una nueva versi\u00f3n, que ha sido actualizada posteriormente en diversas ocasiones, habiendo sido la \u00faltima vez en enero de 2023, con motivo de la aprobaci\u00f3n de diversas pol\u00edticas corporativas en los meses de noviembre y diciembre de 2022. Su objetivo es establecer los principios, valores y normas de conducta que deben presidir la actuaci\u00f3n de las empresas que conforman el Grupo Realia, la de todos sus empleados, y la de los restantes grupos de inter\u00e9s, as\u00ed como delimitar los criterios de actuaci\u00f3n de los directivos y empleados del Grupo Realia. Este C\u00f3digo es de cumplimiento obligado. 3\u00ba) La Pol\u00edtica Fiscal Corporativa, que recoge el compromiso de la aplicaci\u00f3n de buenas pr\u00e1cticas tributarias. 4\u00ba) La Pol\u00edtica Anticorrupci\u00f3n, aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n en mayo de 2019, en la que se desarrolla la \u201ctolerancia cero\u201d a actividades de fraude y corrupci\u00f3n. 5\u00ba) El Manual de Prevenci\u00f3n Penal, aprobado al inicio de 2020 y revisado en el tercer trimestre de 2021, define el dise\u00f1o, la estructura y pautas de funcionamiento del Modelo de Cumplimiento y Prevenci\u00f3n Penal del Grupo, y detalla y regula sus \u00f3rganos y procedimientos. Adem\u00e1s, Realia cuenta con un \u201cResponsable de Cumplimiento\u201d que vela por el buen funcionamiento del Modelo. 6\u00ba) La Pol\u00edtica de Competencia, aprobada en noviembre de 2022 y dise\u00f1ada como un instrumento eficaz para garantizar que las actividades del Grupo Reaia se encuentran plenamente alineadas con la normativa de defensa de la competencia. 7\u00ba) La Pol\u00edtica de Regalos, aprobada tambi\u00e9n en noviembre de 2022 y que pretende establece principios claros relativos a la realizaci\u00f3n o aceptaci\u00f3n de regalos y hospitalidades por parte de la empresa. 8\u00ba) La Pol\u00edtica de Derechos Humanos, aprobada igualmente en noviembre de 2022, en la que el Grupo declara su compromiso en respetar los derechos humanos contenidos en la Declaraci\u00f3n Universal de Derechos Humanos de Naciones Unidas, y aquellos otros recogidos tanto en la Declaraci\u00f3n de la Organizaci\u00f3n Internacional del Trabajo (OIT), relativa a los principios y derechos fundamentales en el trabajo, como en los denomindos ocho convenios fundamentales de la OIT. 9\u00ba) El Protocolo para la prevenci\u00f3n y erradicaci\u00f3n del acoso, aprobado en diciembre de 2022, y cuyo objetivo es reiterar el compromiso del Grupo Realia con el cumplimiento de las normas y el desarrollo de un comportamiento \u00e9tico en sus actividades empresariales que no tolera el abuso de autoridad y cualquier tipo de acoso, ya sea de tipo f\u00edsico, psicol\u00f3gico o moral, as\u00ed como cualquier otra conducta que pueda generar un entorno de trabajo intimidatorio, ofensivo u hostil para las personas. 10\u00ba) El Procedimiento del Canal \u00c9tico, aprobado en diciembre de 2022, y cuyo objetivo es proporcionar a los empleados del Grupo Realia y a cualquier contraparte que tenga un intr\u00e9s leg\u00edtimo por su relaci\u00f3n con el Grupo, un canal de denuncias a fin de garantizar y promover el comportamiento \u00e9tico mediante la comunicaci\u00f3n de asuntos o actividades que puedan suponer incumplimientos del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta y la comisi\u00f3n de il\u00edcitos penales por parte del Grupo o de sus empleados. 11\u00ba) El Procedimiento de Investigaci\u00f3n y Respuesta, aprobado tambi\u00e9n en diciembre de 2022, que pretende definir las directrices, el procedimiento, las herramientas y los mecanismos para gestionar los diferentes tipos de investigaciones llevadas a cabo por la Organizaci\u00f3n dentro de la Funci\u00f3n de Supervisi\u00f3n del Modelo de Prevenci\u00f3n Penal y del C\u00f3digo \u00c9tico y de Conducta, atendiendo a la finalidad de las mismas y considerando el proceso de comunicaci\u00f3n al Comit\u00e9 de Cumplimiento. 12\u00ba) El Procedimiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, que regula el funcionamiento del Comit\u00e9 de Cumplimiento, \u00f3rgano creado por el Consejo de Administraci\u00f3n en diciembre de 2022, y que est\u00e1 encargado de impulsar la cultura \u00e9tica en toda la organizaci\u00f3n y velar por el cumplimiento regulatorio y normativo, tanto interno como externo. El \u00c1rea Financiera, responsable de la gesti\u00f3n de riesgos financieros, revisa la estructura de capital semestralmente, as\u00ed como el ratio de Deuda financiera neta sobre GAV. Los principios b\u00e1sicos definidos por el Grupo Realia Business en el establecimiento de su pol\u00edtica de gesti\u00f3n de los riesgos m\u00e1s significativos son los siguientes: 1.Cumplir con todo el sistema normativo del Grupo. 2.Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen para cada mercado en el que operan su predisposici\u00f3n al riesgo de forma coherente con la estrategia definida. 3.Los negocios y \u00e1reas corporativas establecen los controles de gesti\u00f3n de riesgos necesarios para asegurar que las transacciones en los mercados se realizan de acuerdo con las pol\u00edticas, normas y procedimientos del Grupo. Los principales riesgos a rese\u00f1ar son: Riesgos financieros El concepto de riesgo financiero hace referencia a la variaci\u00f3n que por factores de mercados y otros, tienen los instrumentos financieros contratados por el Grupo y su repercusi\u00f3n en los estados financieros. La filosof\u00eda de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo Realia Business es consistente con la estrategia de negocio, buscando en todo momento la m\u00e1xima eficiencia y solvencia, para lo cual hay establecidos criterios estrictos de control y gesti\u00f3n de los riesgos financieros, consistentes en identificar, medir, analizar y controlar los riesgos incurridos por la operativa del Grupo, estando la pol\u00edtica de riesgos correctamente integrada en la organizaci\u00f3n del mismo. Dada la actividad del Grupo y las operaciones a trav\u00e9s de las cuales ejecuta estas actividades, se encuentra actualmente expuesto a los siguientes riesgos financieros: Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el riesgo se hab\u00eda incrementado a lo largo de 2020 por la incertidumbre del Covid-19, durante el ejercicio 2021 el Grupo continuo apoyando a los arrendatarios pero en menor medida que el ejercicio anterior, y en 2022 han finalizado todos esos apoyos al restablecerse la normalidad de las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds y consecuentemente en nuestros edificios de oficinas y centros comerciales. El saldo de clientes impagados y dudoso cobro ha ascendido a 513 miles de euros frente a 828 miles de euros de 2021, y no se estima problemas que hagan pensar en variaciones significativas a corto plazo. Riesgo de tipo de inter\u00e9s El Grupo tiene contratos de cobertura de tipos de inter\u00e9s con 4 de las 5 entidades que componen el Cr\u00e9dito Sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. por importe de 453.026 millones de euros. El importe total cubierto es del 75% del saldo vivo del pr\u00e9stamo; al 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a 340.949 miles de euros (a 2021 ascend\u00eda a 356.524 miles de euros) y el vencimiento es el 27 de abril de 2024. El tipo de instrumento de cobertura es un IRS m\u00e1s una opci\u00f3n de floor del euribor al 0%. El objetivo de la gesti\u00f3n del riesgo de tipos de inter\u00e9s es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda que permita minimizar el coste de la misma en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta de resultados. El an\u00e1lisis comparativo del coste financiero y las tendencias de curvas de tipos hace que la compa\u00f1\u00eda opte o no, por cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s en aras a minimizar el coste de la deuda para el citado periodo. La Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante sigue muy de cerca las tendencias de las curvas de tipo para los pr\u00f3ximos a\u00f1os y no descarta la conveniencia de realizar nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s en un futuro. Durante el ejercicio 2022, esta cobertura valorada a mercado, ha supuesto un impacto negativo en p\u00e9rdidas y ganancias de 1.230 miles de euros y positivo en el patrimonio neto de 8.139 miles de euros. El siguiente cuadro muestra la estructura de este riesgo financiero al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, detallando el riesgo cubierto a tipo de inter\u00e9s fijo: Miles de Euros 2022 % 2021 % Deuda a tipo de inter\u00e9s fijo 364.539 64% 380.114 60% Deuda a tipo de inter\u00e9s variable 208.077 36% 254.665 40% Total Deuda Financiera (*) 572.616 100% 634.779 100% (*) Esta deuda financiera no incorpora intereses ni gastos de formalizaci\u00f3n Como puede observarse el riesgo de tipo de inter\u00e9s se ha limitado a trav\u00e9s de la contrataci\u00f3n de instrumentos derivados que act\u00faan como cobertura de las financiaciones, asegurando un tipo fijo m\u00e1ximo a pagar por los pr\u00e9stamos asociados a activos para alquiler. El efecto de estos instrumentos hace que una subida de un punto en el Euribor, tipo gen\u00e9rico de referencia de las financiaciones, se vea amortiguada en un 64% por el efecto de los mismos. El an\u00e1lisis de sensibilidad en resultado y patrimonio frente a variaciones en el tipo de inter\u00e9s para el grupo Realia es el siguiente: Impacto en Resultado (Antes de Impuestos) Millones \u20ac 2022 +1% -0,25% Gasto financiero al coste medio -2,1 -0,5 Variaci\u00f3n en cobertura Impacto en Resultado: - - Impacto en Patrimonio 4,01 -1,01 De este modo, una subida en un punto en el EURIBOR se ve amortiguada por el efecto de las coberturas. Los movimientos asumidos en los puntos b\u00e1sicos para el an\u00e1lisis de la sensibilidad de los tipos de inter\u00e9s se basan en la situaci\u00f3n actual del mercado, que muestra una volatilidad superior a la de ejercicios anteriores. Por \u00faltimo, habr\u00eda que mencionar el posible impacto negativo en las cuentas del Grupo Realia, por el pr\u00f3ximo vencimiento (27 de Abril 2024) de la actual cobertura de tipos y que cada incremento del Euribor en 100 pb, supondr\u00eda un impacto negativo adicional por coste financiero de aproximadamente 3,4 millones. Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones traen impactos en en el sector inmobiliario donde se espera que la inversi\u00f3n disminuya hasta que vuelva a encontrarse la rentabilidad esperada frente al coste de capital, por tanto se espera que los valores de los activos puedan sufrir alg\u00fan ajuste a la baja en el corto plazo y por tanto tambi\u00e9n un ajuste en la demanda. El Grupo Realia Business se apalanco financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., durante 2022 se ha amortizado 50 M. \u20ac del mencionado pr\u00e9stamo. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s bajos y muy competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial a pagar sobre euribor hasta los 120 p.b., pues su LTV ha bajado del 40%. Asimismo, al cierre de 2022 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 283.667 miles de euros. Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 183 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 106 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 77 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 36 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento , as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado. Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa. Riesgo de solvencia A 31 diciembre de 2022 el endeudamiento financiero neto con entidades de cr\u00e9ditos y otros pasivos financieros con empresas del Grupo, m\u00e1s la valoraci\u00f3n de los derivados del Grupo Realia Business ascend\u00eda a 519.141 miles de euros (575.327 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) tal como se muestra en el siguiente cuadro: Miles de euros Diciembre 2022 Diciembre 2021 Entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Pr\u00e9stamos garant\u00eda hipotecaria 453.026 465.189 Sindicado 453.026 465.189 Pr\u00e9stamos bilaterales 119.590 169.590 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valor NIIF 9 (9.861) (14.066) Intereses 3.445 2.035 Derivados (11.410) 4.675 Endeudamiento financiero bruto 554.790 627.423 Tesorer\u00eda y equivalentes 35.649 52.096 Endeudamiento financiero neto 519.141 575.327 Los ratios m\u00e1s representativos, a efectos de medir la solvencia, son los indicados a continuaci\u00f3n: Consolidado Ratios endeudamiento Endeudamiento financiero neto / GAV (Valor de liquidaci\u00f3n) (LTV) 27,4% Ratio Cobertura EBITDA/Gasto financiero 3,4 El fondo de maniobra al cierre del ejercicio 2022 es positivo por importe de 283.667 miles de euros (en 2021 fue positivo por importe de 259.569 miles de euros). Riesgo de concentraci\u00f3n Es el riesgo derivado de la concentraci\u00f3n de operaciones de financiaci\u00f3n bajo unas caracter\u00edsticas comunes como: - Fuentes de financiaci\u00f3n: El Grupo Realia Business obtiene financiaci\u00f3n principalmente de 7 Entidades Financieras, tanto nacionales como internacionales, las cuales act\u00faan mayoritariamente a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo sindicado. En diciembre de 2021 obtuvo apoyo financiero del Grupo FCC para financiar parcialmente la compra del 37,11% de la sociedad Hermanos Revilla. - Mercados / Geograf\u00eda (dom\u00e9stico, extranjero): El Grupo Realia Business opera en mercados tanto nacionales e internacionales, estando el 100 % de la deuda concentrada en euros. - Productos: Una diversidad de productos financieros son contratados por el Grupo Realia Business, pr\u00e9stamos, cr\u00e9ditos y operaciones sindicadas, entre otros. - Divisa: El Grupo Realia Business gestiona cuentas de resultados en distintas monedas. Las inversiones tienden a financiarse en la moneda local siempre y cuando esto sea posible en el pa\u00eds de origen. Riesgos de mercado Todas las previsiones econ\u00f3micas realizadas para el a\u00f1o 2022, se han visto alteradas por lo acontecido durante el a\u00f1o. El fuerte repunte de la inflaci\u00f3n con una subida desmesurada de los costes energ\u00e9ticos, la aparici\u00f3n de alteraciones en la cadena de suministros globales provocando escasez de materias primas, y el inicio de la invasi\u00f3n de Ucrania ha obstaculizado una s\u00f3lida reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica. La retirada de est\u00edmulos monetarios m\u00e1s r\u00e1pido de lo previsto ante el repunte inflacionista y el aumento de la aversi\u00f3n al riesgo tras el conflicto b\u00e9lico y las tensiones geopol\u00edticas han provocado un endurecimiento de las condiciones financieras globales desde el principio de 2022. Aunque el PIB de la econom\u00eda espa\u00f1ola cerr\u00f3 2022 con un crecimiento del 5,5%, por encima de las \u00faltimas estimaciones realizadas por el Banco de Espa\u00f1a, la alta tasa de inflaci\u00f3n que alcanz\u00f3 el 5,7% y una inflaci\u00f3n subyacente del 7%, nos sit\u00faa en un contexto econ\u00f3mico incierto que no favorece el consumo y la inversi\u00f3n, esperando para 2023 y 2024 tasas de crecimiento del PIB del 1,3% y del 2,7% respectivamente. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a una gran incertidumbre por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2023 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la crisis de \u201clas materias primas\u201d del \u201cmercado laboral de la construcci\u00f3n\u201d, de la espiral inflacionista que se est\u00e1 viviendo y la ca\u00edda del ahorro; que de seguir manteni\u00e9ndose, implicar\u00e1 altos costes de producci\u00f3n, con su correspondiente repercusi\u00f3n en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, pues el Covid-19 ha hecho replantearse a la demanda, donde quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas con el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda que contin\u00faa en tr\u00e1mite parlamentario, sin que exista certeza de sus contenidos y alcance, esta provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. El anteproyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Depende de la redacci\u00f3n final de la citada ley el que la actividad del \u201cBuild to Rent\u201d pueda verse afectada m\u00e1s o menos negativamente y por tanto tambi\u00e9n afectar\u00eda al Grupo Realia. h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y 3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios debido a un incremento en las yields exigidas por los inversores por el encarecimiento de los costes de capital. k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda espa\u00f1ola para recuperar el crecimiento de su PIB que permita la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro. El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional portfolio inmobiliario, reforzada tras la compra del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla, le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas en el punto i). En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo solo los proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse; y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento. Riesgos operativos La actividad de promoci\u00f3n y venta de viviendas es vulnerable a determinados riesgos, tales como que los costes de los proyectos puedan exceder de las estimaciones iniciales, particularmente en una situaci\u00f3n econ\u00f3mica en la que los costes de la mano de obra de construcci\u00f3n y la \u201ccrisis de suministro de materiales\u201d pueden acelerarse, sin que puedan repercutirse a los compradores finales y como retrasos en los proyectos que puedan obligar a pagar penalizaciones a los compradores de viviendas o a soportar unos costes de financiaci\u00f3n superiores. Estos riesgos tratan de mitigarse mediante la contrataci\u00f3n de empresas constructoras de reconocido prestigio y solvencia que, por un lado tengan la capacidad y medios suficientes para cumplir con todos sus compromisos y, por otro, tengan la solvencia necesaria para responder de los eventuales perjuicios que pudieran derivarse de sus incumplimientos. Riesgos en materias de \u00edndole legal y fiscal Las actividades del grupo est\u00e1n sometidas a disposiciones legales, fiscales y a requisitos urban\u00edsticos. Las administraciones locales, auton\u00f3micas, nacionales y de la U.E. pueden imponer sanciones por el incumplimiento de estas normas y requisitos. Un cambio en este entorno legal y fiscal puede afectar a la planificaci\u00f3n general de las actividades del Grupo que, a trav\u00e9s de los correspondientes departamentos internos, vigila, analiza y, en su caso, adopta las medidas precisas al respecto. Como riesgos asociados al cumplimiento de la legislaci\u00f3n espec\u00edfica, estar\u00edan los siguientes: a) Reclamaciones judiciales y extrajudiciales.- Dada la actividad de la Sociedad, se pueden emprender acciones judiciales contra ella en relaci\u00f3n con los productos entregados, incluso por responsabilidades derivadas de actuaciones de terceros contratados por Realia (arquitectos, ingenieros, contratistas y subcontratistas de la construcci\u00f3n). Para mitigar este tipo de riesgo la Sociedad dispone de diferentes mecanismos, unos de car\u00e1cter legal, y otros de origen contractual. Entre los primeros se encuentran los Seguros de Responsabilidad Decenal, requisito legal previo a la entrega de las viviendas a sus compradores. Entre los segundos, la retenci\u00f3n del 5% de cada certificaci\u00f3n emitida por los contratistas \u2013que se pacta en todos los contratos de obra-, para responder del exacto cumplimiento de sus obligaciones; y particularmente, de los defectos observados en la recepci\u00f3n provisional de las obras, y de los gastos de reparaci\u00f3n que se deriven de la mala ejecuci\u00f3n y/o defectuosa calidad de las obras e instalaciones durante el per\u00edodo de garant\u00eda legal. Asimismo, durante la ejecuci\u00f3n de las obras Realia realiza un seguimiento de las mismas a trav\u00e9s de su Departamento T\u00e9cnico, a fin de comprobar que se est\u00e1n desarrollando de acuerdo con los est\u00e1ndares contratados. b) Responsabilidades de Realia derivadas de procedimientos contenciosos que puedan afectar al planeamiento urban\u00edstico o las licencias de construcci\u00f3n.- La actividad de Realia puede originar que se emprendan por terceros, bas\u00e1ndose en la legitimaci\u00f3n p\u00fablica, procedimientos contenciosos encaminados a la anulaci\u00f3n del planeamiento urban\u00edstico o de las licencias otorgadas. Para reducir este riesgo, Realia contrata a equipos redactores y arquitectos de reconocido prestigio y probada competencia, y realiza un seguimiento exhaustivo de su trabajo. En el caso de que, finalmente se presentaran estos contenciosos, Realia encomienda su direcci\u00f3n jur\u00eddica a letrados expertos del \u00e1mbito competencial y geogr\u00e1fico en el que se desarrolle el procedimiento, cuyo trabajo es igualmente supervisado por los servicios jur\u00eddicos de la compa\u00f1\u00eda. Riesgos en materia de Prevenci\u00f3n del Blanqueo de Capitales y de la Financiaci\u00f3n del Terrorismo Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n de blanqueo de capitales y de la financiaci\u00f3n del terrorismo que el Grupo tiene implantado, que cuenta con un Manual Interno de aplicaci\u00f3n a toda la organizaci\u00f3n, que recoge las normas de orden interno en esta materia; con un \u00d3rgano colegiado de Control Interno (el OCIC), que supervisa el efectivo cumplimiento de la normativa interna y mantiene las relaciones tanto con los empleados de la Entidad como con los Servicios de Prevenci\u00f3n externos; con una Unidad T\u00e9cnica para el tratamiento y an\u00e1lisis de la informaci\u00f3n, encargada de analizar y canalizar las comunicaciones de operaciones potencialmente sospechosas; y con un sistema automatizado de detecci\u00f3n de operaciones de riesgo. El Sistema se revisa anualmente a fin de realizar las actualizaciones que sean necesarias teniendo en cuenta los cambios normativos, las recomendaciones propuestas de las auditor\u00edas externa e interna, o simplemente la puesta en pr\u00e1ctica de las propias medidas implementadas en el ejercicio anterior. Como todos los a\u00f1os, en el ejercicio 2022 la Sociedad se ha sometido a la auditor\u00eda anual por experto independiente que establece la Ley, de la que, una vez m\u00e1s, se desprende la inexistencia de riesgos significativos para la Compa\u00f1\u00eda en materia de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales e infracciones monetarias. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de Datos de Car\u00e1cter Personal Estos riesgos se controlan mediante el sistema de prevenci\u00f3n en materia de protecci\u00f3n de datos de car\u00e1cter personal del Grupo, que se adapta a las exigencias del RGPD y de la LOPDGDD. Este sistema cuenta con una Pol\u00edtica de PD, con un Manual de Sistema de Gesti\u00f3n de PD, y con toda una serie de Procedimientos Normalizados de Tratamiento para las diferentes \u00e1reas de la actividad, que facilitan el cumplimiento de la normativa que regula esta materia por todo el personal de la compa\u00f1\u00eda. En el ejercicio 2021 la Sociedad se ha someti\u00f3 a la auditor\u00eda bienal por experto independiente que establece la Norma, habiendo sido el resultado de la misma muy satisfactorio. Riesgos en materia de Protecci\u00f3n de los Consumidores y Usuarios. El Grupo cumple con las exigencias de las diferentes Normas estatales y auton\u00f3micas en materia de consumidores y usuarios. De hecho cuenta con modelos de contratos espec\u00edficos para aquellas Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen legislaci\u00f3n espec\u00edfica en esta materia. Asimismo, el Grupo tiene por norma contestar a todas aquellas posibles reclamaciones que puedan llegar de organismos p\u00fablicos de consumo, con un \u00e1nimo conciliador y reparador. Adem\u00e1s, Realia Business, S.A. se ha dotado de una serie de herramientas para asegurar un comportamiento \u00e9tico, entre las que destacan, adem\u00e1s de la prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales a la que ya se ha hecho referencia, las siguientes: ",
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"fact-9": {
"value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. ) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. g) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Las variaciones habidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia (formado por Realia Business, S.A. y sus sociedades dependientes) durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido las siguientes: Entradas al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se produjo ninguna entrada al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Salidas del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se ha producido ninguna salida del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Realia. Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Ejercicio 2022: - Con fecha 17 de marzo de 2022 Realia Business, S.A. ejecuta el contrato privado de compraventa firmado en 2021 y adquiere las acciones de Nozar en la empresa Servicios \u00cdndice, S.A., de forma que se incrementa el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 50,50% al 90,42%. Esta operaci\u00f3n g) Otros pasivos financieros corrientes derivados de pr\u00e9stamos por importe de 14.114 miles de euros, de los cuales 9.408 miles de euros son objeto de eliminaci\u00f3n intragrupo al ser un pr\u00e9stamo con Realia Business S.A., siendo el saldo de 4.706 miles de euros de los que 3.590 miles de euros son el principal de los pr\u00e9stamos y el resto son intereses y otras deudas. (Nota 19) -Con fecha 21 de diciembre de 2021, la Sociedad Dominante y la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. adquirieron por un importe de 189.062 miles de euros un mayor porcentaje de participaci\u00f3n sobre la filial Hermanos Revilla, S.A., (31,01% y 6,10% directo respectivamente), de forma que se increment\u00f3 el porcentaje de participaci\u00f3n en el consolidado de dicha empresa del 48,79% al 87,76%, lo que supuso un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 186.129 miles de euros. supone un decremento en el ep\u00edgrafe de intereses minoritarios por importe de 1.639 miles de euros. La inversi\u00f3n realizada es de 1.700 miles de euros. Ejercicio 2021: - Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que ten\u00eda con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanza el 66,70% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 4.000 miles de euros. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. Los impactos fueron: 12/2021 12/2021 ACTIVO NO CORRIENTE: PATRIMONIO NETO (Nota 16): Inversiones en empresas asociadas (Nota 11) (11.549) Reservas 11.241 Activos por impuestos diferidos (Nota 21) 440 Resultado del ejercicio atribuido a la Dominante (103) Total patrimonio neto atribuible a Sociedad Dominante 11.138 Intereses minoritarios (Nota 17) 11.378 Total activo no corriente (11.109) Total Patrimonio Neto (Nota 16) 22.516 Existencias (Nota 13) 53.609 Pasivos por impuestos diferidos (Nota 21) 6.247 Activos por impuesto corriente (Nota 21) 48 Total pasivo no corriente 6.247 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 15) 331 Otros pasivos financieros corrientes 14.114 Acreed. comerciales y otras cuentas a pagar (Nota 20.b) 2 Total activo corriente 53.988 Total pasivo corriente 14.116 TOTAL ACTIVO 42.879 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO 42.879 Las variaciones m\u00e1s significativas de la consolidaci\u00f3n de la participada Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas S.L. fueron: a) Eliminaci\u00f3n de la participaci\u00f3n en el ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas por importe neto de 11.549 miles de euros, que se descomponen en 20.179 miles de euros de valor bruto de la participaci\u00f3n y un deterioro de 8.630 miles de euros. Adicionalmente, exist\u00edan plusval\u00edas asignadas a la participaci\u00f3n de 351 miles de euros, siendo a nivel consolidado la disminuci\u00f3n de la inversi\u00f3n en empresas asociadas de 11.900 miles de euros (Nota 11). b)Incorporaci\u00f3n de existencias por importe de 53.609 miles de euros correspondiente a terrenos ubicados en el t\u00e9rmino municipal del Molar (Madrid), que se encuentran desglosados entre terrenos y solares por importe de 53.064 miles de euros y Anticipos por importe de 545. (Nota 13) c) Reservas por importe de 11.241 miles de euros por la diferencia de consolidaci\u00f3n entre el valor de la participaci\u00f3n incluyendo la compra realizada y el patrimonio neto de la sociedad. (Nota 16) d) El resultado de -103 miles de euros, reflejado en el cuadro anterior corresponde a la sociedad individual siendo el impacto a nivel consolidado de -33 miles de euros (Nota 23 h) e) Intereses minoritarios por importe de 11.378 miles de euros derivados del cambio de m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n (Nota 17). f) Impuesto diferido de pasivos por importe de 6.247 miles de euros generado por la diferencia entre el valor contable y el valor fiscal de los terrenos recibidos como consecuencia de varias operaciones de fusi\u00f3n realizadas en el ejercicio 2004. (Nota 21) ",
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"fact-55": {
"value": "i) Sociedades dependientes La consolidaci\u00f3n ha sido realizada por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global para las sociedades dependientes indicadas en el Anexo I, en las que Realia Business, S.A. ejerce el control de las pol\u00edticas financieras y operativas de una entidad, directamente o a trav\u00e9s de otras sociedades controladas a su vez por ella. El valor de la participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios en el patrimonio y en los resultados de las sociedades consolidadas se presenta en el cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d del patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto y de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, respectivamente. ",
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"fact-58": {
"value": "i) Negocios en gesti\u00f3n conjunta Durante los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo ha desarrollado negocios de gesti\u00f3n conjunta mediante la participaci\u00f3n en una comunidad de bienes que se han integrado en los estados financieros consolidados adjuntos en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n en los activos, pasivos, ingresos y gastos derivados de las operaciones realizadas por las mismas, eliminando los saldos rec\u00edprocos en activos y pasivos, as\u00ed como, los ingresos, gastos y resultados no realizados frente a terceros (Anexo III).",
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"fact-59": {
"value": "i) Sociedades asociadas Las sociedades relacionadas en el Anexo II en las que Realia Business, S.A. no ejerce control pero tiene una influencia significativa, se incluyen en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones en empresas asociadas\u201d, al valor te\u00f3rico contable de la participaci\u00f3n actualizando sus activos a valor razonable. La participaci\u00f3n en el resultado neto de impuestos del ejercicio de estas sociedades figura en el ep\u00edgrafe \u201cResultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta.",
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"fact-60": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n. ",
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"fact-514": {
"value": "f) Diferencias de primera consolidaci\u00f3n Desde el 1 de enero de 2004, fecha de transici\u00f3n del Grupo a las NIIF-UE, en la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos y pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cuando existe un defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n), se revisan las valoraciones de los activos netos y, en su caso, dicho defecto se imputa a resultados en el per\u00edodo de adquisici\u00f3n.",
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"fact-61": {
"value": "- Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que ten\u00eda con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanza el 66,70% del capital social. La inversi\u00f3n total realizada fue de 4.000 miles de euros. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. Los impactos fueron: 12/2021 12/2021 ACTIVO NO CORRIENTE: PATRIMONIO NETO (Nota 16): Inversiones en empresas asociadas (Nota 11) (11.549) Reservas 11.241 Activos por impuestos diferidos (Nota 21) 440 Resultado del ejercicio atribuido a la Dominante (103) Total patrimonio neto atribuible a Sociedad Dominante 11.138 Intereses minoritarios (Nota 17) 11.378 Total activo no corriente (11.109) Total Patrimonio Neto (Nota 16) 22.516 Existencias (Nota 13) 53.609 Pasivos por impuestos diferidos (Nota 21) 6.247 Activos por impuesto corriente (Nota 21) 48 Total pasivo no corriente 6.247 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes (Nota 15) 331 Otros pasivos financieros corrientes 14.114 Acreed. comerciales y otras cuentas a pagar (Nota 20.b) 2 Total activo corriente 53.988 Total pasivo corriente 14.116 TOTAL ACTIVO 42.879 TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO 42.879 ",
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"fact-65": {
"value": "j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2022 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2021. ",
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"fact-10": {
"value": "j) Cambios en criterios contables Durante el ejercicio 2022 no se han producido cambios significativos respecto a los criterios aplicados en el ejercicio 2021. k) Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2021.",
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"fact-62": {
"value": "En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en los estados financieros consolidados del ejercicio 2021. ",
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"fact-11": {
"value": ") Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio 2022 formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: 2022 Reserva legal 3.356 A compensar resultados negativos ejercicios anteriores 30.206 Total 33.562 Durante el ejercicio 2022 la Sociedad Dominante no ha realizado distribuci\u00f3n de dividendos a cuenta. Reservas de la Sociedad Dominante Reserva legal De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad an\u00f3nima debe destinar una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio 2022, la reserva legal asciende a 24.987 miles de euros (22.709 miles de euros a 31 de diciembre de 2021), no encontr\u00e1ndose totalmente constituida. Otras reservas En este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 se incluyen las reservas especiales y voluntarias, por importes de 43.876 y 262.679 miles de euros respectivamente (43.876 y 262.679 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Las reservas especiales se componen de unas reservas indisponibles, por importe de 43.764 miles de euros, que se generaron el 15 de junio de 2000 por un traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducci\u00f3n de capital de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de 2021). Adicionalmente, existen \u201cResultados negativos de ejercicios anteriores\u201d por importe negativo de 453.853 miles de euros (474.351 miles de euros a 31 de diciembre de 2021).",
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"fact-63": {
"value": "Durante el ejercicio 2022 la Sociedad Dominante no ha realizado distribuci\u00f3n de dividendos a cuenta. ",
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"fact-12": {
"value": "4) Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados del Grupo Realia correspondientes al ejercicio 2022 se han aplicado los siguientes principios y pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. 11 b) Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. 12 d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n 13 de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor. f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria. 14 Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas. g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. h) Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. 15 i) Activos financieros Los activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) 16 no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca. j) Pasivo financiero y Patrimonio Neto Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado. Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n. Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del 17 instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen. Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. 18 Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al 31 de diciembre de 2022 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2021 (v\u00e9ase Nota 16). m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo. n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. o) Planes de pensiones y obligaciones similares Las Sociedades Realia Business S.A. y Realia Patrimonio S.L.U. mantienen un compromiso con los empleados de la misma que tienen al menos 1 mes de antig\u00fcedad, formalizado a trav\u00e9s de un plan de pensiones externalizado de aportaci\u00f3n definida en relaci\u00f3n con prestaciones en forma de capital. Desde junio de 2017, el Plan de Pensiones est\u00e1 adscrito a Pensions Caixa 97, F.P., siendo las entidades gestora y depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank respectivamente. Desde el mes de julio, y en base al \u201cprincipio de no discriminaci\u00f3n\u201d establecido en la ley 12/2022 de 30 de junio, la aportaci\u00f3n anual consiste en el 1% de su retribuci\u00f3n fija anual desde el cumplimiento del mes de antig\u00fcedad y hasta el cumplimiento de los dos a\u00f1os, momento a partir del cual la aportaci\u00f3n a realizar es del 7% de la retribuci\u00f3n fija anual m\u00e1s el 3% de 19 la retribuci\u00f3n variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones (v\u00e9ase Nota 17.4). Dichos compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una p\u00f3liza de seguro para las aportaciones superiores a los l\u00edmites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni compromisos adicionales. p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2022, se han incorporado al Grupo Fiscal las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. 20 r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s. s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo. u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros. v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. 21 - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos. y) Activos y pasivos corrientes El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce meses son los siguientes: Miles de Euros 2022 2021 Existencias (Nota 13) 291.899 319.092 Total activos corrientes 291.899 319.092 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar 863 2.139 Total pasivos corrientes 863 2.139 z) Costes repercutidos a inquilinos El Grupo considera como ingresos los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos, que en los ejercicios 2022 y 2021 han ascendido a 20.061 y 17.495 miles de euros, respectivamente, se encuentra registrada en el ep\u00edgrafe \u201cOtros ingresos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta (v\u00e9ase Nota 23.b). aa) Ventas de patrimonio inmobiliario El Grupo registra las ventas de patrimonio inmobiliario en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta, reflejando como resultado del ejercicio la diferencia entre el precio de venta del activo y la \u00faltima valoraci\u00f3n obtenida del experto independiente. Adicionalmente, cualquier ajuste derivado de la venta de un activo realizado en ejercicios anteriores, se reflejan en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d o \u201cResultado por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d\u201d, en funci\u00f3n de la norma aplicada por el Grupo en el momento en que se produjo la venta, ya sea \u201cvalor razonable\u201d o \u201cvalor hist\u00f3rico\u201d (NIC 40). Durante el ejercicio 2022, el Grupo ha reflejado en el ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolida adjunta el importe de 11.559 miles de euros, de los cuales 11.444 miles de euros proceden del cambio de valor razonable de los activos por la valoraci\u00f3n realizada por un experto independiente y 115 miles de euros por el ajuste de gastos asociados a la venta de la parcela sita en Parc Central (22@) Barcelona, por importe de 18.500 miles de euros realizada en julio de 2021. En el ejercicio 2022 se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cResultados por enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias\u201d un importe de 997 miles de euros correspondientes a la regularizaci\u00f3n del resultado de la venta del edificio de Diagonal por la devoluci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de los importes pagados en concepto de IIVTNU. Adicionalmente, en 2021 se reflej\u00f3 un resultado de 0,93 millones de euros en el ep\u00edgrafe \u201cResultados variaci\u00f3n valor inversiones inmobiliarias\u201d, motivado por ajustes de costes urban\u00edsticos de la parcela y 1,34 millones de euros por la diferencia entre el precio de venta (23,11 millones de euros) y el valor razonable determinado por un experto independiente de 5 activos \u201cno core\u201d de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Notas 10 y 23.f). ",
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"fact-64": {
"value": "a) Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado. ",
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"fact-515": {
"value": "Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran a su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n. Algunos de los bienes del inmovilizado material reflejan el efecto de la actualizaci\u00f3n practicada al amparo del Real Decreto ley 7/1996, de 7 de junio. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. Para aquellos inmovilizados que necesitan un per\u00edodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena, espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o fabricaci\u00f3n del mismo. La amortizaci\u00f3n se calcula, aplicando el m\u00e9todo lineal, sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual; entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Coeficientes de Amortizaci\u00f3n Edificios (en alquiler y uso propio) y otras construcciones 1% \u2013 4% Otras instalaciones, utillaje y mobiliario 4% \u2013 25% Otro inmovilizado 5% \u2013 25% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
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"fact-66": {
"value": " Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. ",
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"fact-67": {
"value": "Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n o a otros fines a\u00fan por determinar, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioro de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos, al igual que la de otros activos inmobiliarios, comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
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"fact-516": {
"value": "c) Inversiones inmobiliarias Las inversiones inmobiliarias se presentan a su valor razonable a la fecha de cierre del per\u00edodo y no son objeto de amortizaci\u00f3n anual. Corresponden a los terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler o bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Los beneficios o p\u00e9rdidas derivados de las variaciones en el valor razonable de los inmuebles de inversi\u00f3n se incluyen en los resultados del per\u00edodo en que se producen, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Dichos resultados no se incluyen en el resultado de explotaci\u00f3n dado que las variaciones de valor no est\u00e1n directamente relacionadas con la gesti\u00f3n de la actividad. El traspaso de las inversiones inmobiliarias en curso a inversiones inmobiliarias se realiza cuando los activos est\u00e1n disponibles para su entrada en funcionamiento. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. Las hip\u00f3tesis clave utilizadas para determinar el valor razonable de estos activos y su an\u00e1lisis de sensibilidad se explican en la Nota 10. ",
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"fact-68": {
"value": "12 d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
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"fact-517": {
"value": "12 d) Deterioro de valor del valor del inmovilizado intangible y material A la fecha de cada cierre, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos intangibles y materiales para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro del valor (si la hubiera). En el caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o de la unidad generadora de efectivo) se incrementa en la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o la unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores.El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
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"fact-518": {
"value": "e) Arrendamientos i) Grupo como arrendatario El Grupo aplica un \u00fanico modelo de reconocimiento y valoraci\u00f3n para todos los arrendamientos en los que opera como arrendatario, excepto para los activos de bajo valor y los arrendamientos a corto plazo. - Derechos de uso El Grupo reconoce los derechos de uso al inicio del arrendamiento. Es decir, la fecha en que el activo subyacente est\u00e1 disponible para su uso. Los derechos de uso se valoran al coste, menos la amortizaci\u00f3n acumulada y p\u00e9rdidas por deterioro, y se ajustan por cualquier cambio en la valoraci\u00f3n de los pasivos por arrendamiento asociados. El coste inicial de los derechos de uso incluye el importe de los pasivos por arrendamiento reconocidos, los costes directos iniciales y los pagos por arrendamiento realizados antes de la fecha de comienzo del arrendamiento. Los incentivos recibidos se descuentan del coste inicial. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Sin embargo, si el Grupo estima que es razonablemente cierto obtener la propiedad del activo arrendado al final del plazo del arrendamiento o ejercitar la opci\u00f3n de compra, los derechos de uso se amortizar\u00edan en funci\u00f3n de la vida \u00fatil del activo. Los derechos de uso est\u00e1n sujetos al an\u00e1lisis del deterioro. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. \u2022 Pasivos por arrendamiento Al inicio del arrendamiento, el Grupo reconoce los pasivos por arrendamiento por el valor actual de los pagos por arrendamiento que se realizar\u00e1n durante el plazo del arrendamiento. Los pagos por arrendamiento incluyen pagos fijos (incluidos los pagos que contractualmente se podr\u00edan calificar como variables, pero que en esencia son fijos) menos los incentivos por arrendamiento, pagos variables que dependen de un \u00edndice o un tipo y los importes que se espera que se paguen en concepto de garant\u00edas de valor residual. Los pagos por arrendamiento variables que no dependen de un \u00edndice o una tasa se reconocen como gastos del per\u00edodo en el que se produce el evento o condici\u00f3n que desencadena el pago. Cuando se calcula el valor actual de los pagos por arrendamiento, el Grupo utiliza el tipo de inter\u00e9s incremental a fecha de inicio del arrendamiento si el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento no puede determinarse f\u00e1cilmente. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el importe de los pasivos por arrendamiento se incrementa para reflejar la acumulaci\u00f3n de intereses y se reduce por los pagos por arrendamiento realizados. Adem\u00e1s, se valorar\u00e1 nuevamente el pasivo por arrendamiento si se realiza una modificaci\u00f3n, un cambio en el plazo del arrendamiento, un cambio en los pagos por arrendamiento fijo en esencia o un cambio en la evaluaci\u00f3n para comprar el activo subyacente. El pasivo tambi\u00e9n se incrementa si se produce un cambio en los pagos por arrendamiento futuros procedente de un cambio en el \u00edndice o una tasa usados para determinar esos pagos. \u2022 Arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor El Grupo aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento del arrendamiento de corto plazo a aquellos arrendamientos que tienen un plazo del arrendamiento de 12 meses o menos a partir de la fecha de inicio y no tienen opci\u00f3n de compra. Tambi\u00e9n aplica la exenci\u00f3n de reconocimiento de activos de bajo valor a los arrendamientos de equipos de oficina que se consideran de bajo valor. Los pagos por arrendamientos en arrendamientos a corto plazo y arrendamientos de activos de bajo valor se reconocen como gastos lineales durante el plazo del arrendamiento. \u2022 Juicios aplicados en la determinaci\u00f3n del plazo del arrendamiento de los contratos con opci\u00f3n de renovaci\u00f3n El Grupo determina el plazo del arrendamiento como el plazo no cancelable de un arrendamiento, al que se a\u00f1aden los per\u00edodos opcionales de prorrogar el arrendamiento, si es razonablemente cierto que esa opci\u00f3n se ejerza. Tambi\u00e9n se incluyen los per\u00edodos cubiertos por la opci\u00f3n de rescindir el arrendamiento, si es razonablemente cierto que no se ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n. El Grupo tiene la opci\u00f3n, en virtud de algunos de sus contratos, de arrendar los activos por plazos adicionales. El Grupo eval\u00faa si es razonablemente cierto ejercer la opci\u00f3n de renovar. Es decir, considera todos los factores pertinentes que crean un incentivo econ\u00f3mico para renovar. Despu\u00e9s de la fecha de inicio, el Grupo reeval\u00faa el plazo del arrendamiento si hay un evento significativo o un cambio en las circunstancias que est\u00e9 bajo su control y afecte a su capacidad para ejercer, o no ejercer, la opci\u00f3n de renovaci\u00f3n. ii) Grupo como arrendador operativo Si el contrato no transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo, el arrendamiento se clasifica como operativo. El ingreso que genera el contrato se contabiliza linealmente durante el contrato y se incluye como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida que tiene una naturaleza operativa. Los costes directos que se incurren en la firma de un contrato de arrendamiento se incorporan como un mayor valor del activo arrendado y se amortizan durante el periodo de arrendamiento con el mismo criterio que los ingresos. Los pagos contingentes se reconocen como ingresos en el periodo que se devengan. iii) Permutas de activos Se entiende por \u201cpermuta de activos\u201d la adquisici\u00f3n de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega de otros activos no monetarios o de una combinaci\u00f3n de \u00e9stos con activos monetarios. Como norma general, en operaciones de permuta con car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor razonable del activo entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio. Las diferencias de valoraci\u00f3n que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que una permuta tiene car\u00e1cter comercial cuando la configuraci\u00f3n de los flujos de efectivo del inmovilizado recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuraci\u00f3n de los del activo entregado o el valor actual de los flujos de efectivo despu\u00e9s de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta se ve modificado como consecuencia de la operaci\u00f3n. Cuando la permuta no tenga car\u00e1cter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien entregado m\u00e1s, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el l\u00edmite del valor razonable del activo recibido si \u00e9ste fuera menor.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-532": {
"value": "f) Existencias Este ep\u00edgrafe del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta o para su integraci\u00f3n en una promoci\u00f3n inmobiliaria.Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiaci\u00f3n durante la ejecuci\u00f3n de las obras, o a su valor de realizaci\u00f3n, si \u00e9ste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoci\u00f3n, el coste activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, financieros, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir de \u201cPromociones en curso de ciclo largo\u201d a \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones para las que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supere los 12 meses. Asimismo, se transfiere de \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d a \u201cPromociones terminadas\u201d los costes acumulados correspondientes a aquellas promociones o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso se ajusta a su valor neto de realizaci\u00f3n dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se presentan por el coste minorando, en su caso, por la provisi\u00f3n necesaria para reducir aqu\u00e9llas a su valor estimado de realizaci\u00f3n. El valor en libros de las existencias del Grupo se ha corregido mediante la correspondiente provisi\u00f3n por deterioro, para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente en su valoraci\u00f3n al 31 de diciembre de 2022, cuando este valor de mercado ha sido inferior al valor en libros. A 31 de diciembre de 2022, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonables, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. En cualquier caso, la situaci\u00f3n actual del mercado residencial podr\u00eda ocasionar diferencias entre el valor razonable de las existencias del Grupo y el valor de realizaci\u00f3n efectivo de las mismas.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-69": {
"value": "g) Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes dudosos estimados. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-70": {
"value": "El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta por la entrega de los inmuebles, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d del pasivo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado al cierre del ejercicio. 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2022 2021 Clientes 10.608 8.757 Clientes impagados - 14 Clientes de dudoso cobro 513 814 Deterioro de clientes (1.019) (1.595) Deudores diversos 2.053 3.382 Deterioros de deudores (624) (667) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 749 652 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 9.297 5.733 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 21.577 17.090 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2022 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 8.103 miles de euros (6.419 miles de euros en el ejercicio 2021), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). Durante el ejercicio 2021, el saldo de Clientes - efectos impagados se cancel\u00f3 debido al acuerdo con el deudor, en concurso, del cr\u00e9dito comercial generado por la venta terrenos, cancelando la totalidad del cr\u00e9dito comerciales por venta de suelo que ascend\u00eda a 8.188 miles de euros, y que se encontraba provisionado en su totalidad Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLoansAndAdvancesToCustomersExplanatory",
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"fact-519": {
"value": "os activos financieros se valoran en su reconocimiento inicial a valor razonable, posteriormente, se valoran 1) a coste amortizado, 2) a valor razonable con cambios en el patrimonio neto o 3) a valor razonable con cambios en el resultado, dependiendo de: a) modelo de negocio de la entidad para gestionar los activos financieros y b) de las caracter\u00edsticas de los flujos de efectivo contractuales del activo financiero Un activo deber\u00e1 valorarse por el criterio del coste amortizado si se cumplen dos condiciones; a) El activo financiero se conserva dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener los activos financieros para obtener los flujos de efectivo contractuales b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Un activo financiero deber\u00e1 medirse a valor razonable con cambios en el patrimonio neto si se cumplen las dos condiciones siguientes: a) el activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se logra obteniendo flujos de efectivo contractuales y vendiendo activos financieros y b) las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Por \u00faltimo, un activo financiero se medir\u00e1 a valor razonable con cambios en resultados cuando no se cumplan las condiciones para la aplicaci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en patrimonio neto. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-71": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
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"fact-520": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) La categor\u00eda m\u00e1s relevante para el Grupo es la de Activos financieros a coste amortizado (instrumentos de deuda) e incluyen las cuentas a cobrar comerciales, cr\u00e9ditos a empresas asociadas y fianzas. Para esta categor\u00eda, el Grupo mide los activos financieros al coste amortizado si se cumplen las dos condiciones siguientes: \u2022 El activo financiero se mantiene dentro de un modelo de negocio con el objetivo de mantener activos financieros para cobrar flujos de efectivo contractuales. \u2022 Los t\u00e9rminos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas espec\u00edficas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos del principal e intereses sobre la cantidad del principal pendiente. Los activos financieros a coste amortizado se miden posteriormente utilizando el m\u00e9todo de inter\u00e9s efectivo y est\u00e1n sujetos a deterioro. Las ganancias y p\u00e9rdidas se reconocen en resultados cuando el activo se da de baja, modifica o deteriora. Cancelaci\u00f3n Un activo financiero (o, cuando sea aplicable, una parte de un activo financiero o una parte de un grupo de activos financieros similares) se da de baja inicialmente (por ejemplo, se cancela en los estados financieros consolidados del Grupo) cuando: - Han expirado los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo, o - El Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo del activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de pagar la totalidad de los flujos de efectivo recibidos sin dilaci\u00f3n a un tercero bajo un acuerdo de transferencia; y el Grupo (a) ha transferido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, o (b) no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riegos y beneficios del activo, pero ha transferido el control del mismo. Cuando el Grupo ha transferido los derechos a recibir los flujos de efectivo de un activo o ha asumido la obligaci\u00f3n de transferirlos, eval\u00faa si ha retenido los riesgos y beneficios de la propiedad y en qu\u00e9 medida los ha retenido. Cuando no ha transferido ni retenido sustancialmente todos los riesgos y beneficios del activo ni tampoco ha transferido el control del mismo, el Grupo sigue reconociendo el activo transferido sobre la base de su implicaci\u00f3n continuada en el mismo. En este caso, el Grupo tambi\u00e9n reconoce el pasivo asociado. El activo transferido y el pasivo asociado se valoran de acuerdo a un criterio que refleje los derechos y obligaciones que el Grupo ha retenido. Cuando la implicaci\u00f3n continuada se deba a una garant\u00eda sobre los activos transferidos, se valora al menor entre el valor contable original del activo y el importe m\u00e1ximo de la contraprestaci\u00f3n que el Grupo podr\u00eda tener que pagar por la garant\u00eda.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
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"fact-72": {
"value": "Deterioro de los activos financieros El Grupo aplica el modelo simplificado de p\u00e9rdida esperada para los activos financieros (cuentas a cobrar comerciales, los activos por contratos y las cuentas a cobrar por arrendamientos). Por lo tanto, el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
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},
"fact-521": {
"value": "el Grupo no hace un seguimiento de los cambios en el riesgo de cr\u00e9dito, sino que reconoce una provisi\u00f3n para p\u00e9rdidas basada en las p\u00e9rdidas crediticias esperadas de por vida en cada fecha de reporte. El Grupo calcula la p\u00e9rdida esperada considerando el riesgo o la probabilidad de que se produzca una p\u00e9rdida crediticia atendiendo a la posibilidad de que esta se produzca y a la posibilidad de que no se produzca.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAllowanceForCreditLossesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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}
},
"fact-73": {
"value": "Los pasivos financieros y los instrumentos de capital se clasifican conforme al contenido de los acuerdos contractuales pactados. Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo una vez deducidos todos sus pasivos. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento que se valoran a su coste amortizado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-522": {
"value": "Diferencias de conversi\u00f3n La conversi\u00f3n a euros de los estados financieros de sociedades extranjeras expresadas en otra moneda se ha realizado, en general, seg\u00fan el tipo de cambio de cierre a excepci\u00f3n de: - Capital y reservas que se han convertido a los tipos de cambio hist\u00f3ricos. - Las partidas de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las sociedades extranjeras, tanto dependientes como asociadas, que se han convertido aplicando los tipos de cambio medios del per\u00edodo. - Para la conversi\u00f3n del resto de partidas de activos y pasivos se ha aplicado el tipo de cierre. Las diferencias de conversi\u00f3n de las sociedades extranjeras del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, que han aplicado el m\u00e9todo del tipo de cambio de cierre en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes por valoraci\u00f3n\u201d del Patrimonio Neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto, las cuales no son significativas. x) Saldos y transacciones en moneda extranjera La moneda funcional del Grupo es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas distintas del euro se consideran denominadas en \u201cmoneda extranjera\u201d y se registran seg\u00fan los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. En la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera, los activos y pasivos monetarios denominados en monedas extranjeras se reconvierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha del estado de situaci\u00f3n financiera. Los activos y pasivos no monetarios registrados al valor razonable denominados en monedas extranjeras se convierten seg\u00fan los tipos vigentes en la fecha en que se determin\u00f3 el valor razonable. Los beneficios y las p\u00e9rdidas procedentes de la reconversi\u00f3n se incluyen en los resultados netos del ejercicio, excepto las diferencias de cambio derivadas de activos y pasivos no monetarios, en cuyo caso las variaciones en el valor razonable se reconocen directamente en el patrimonio neto. El contravalor en euros de los activos y pasivos totales en moneda extranjera mantenidos por el Grupo al 31 de diciembre de 2022 corresponden en su totalidad a la sociedad del Grupo Realia Contesti, S.R.L., no siendo significativos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForForeignCurrencyTranslationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-74": {
"value": "Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por el Grupo se registran por el importe recibido en el patrimonio neto minorados por los costes directos de emisi\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-75": {
"value": "Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el per\u00edodo en que se producen.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-76": {
"value": "Acreedores comerciales - Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-77": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida del nstrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-523": {
"value": "k) Instrumentos financieros derivados y de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Cobertura de flujos de efectivo Las coberturas de flujos de efectivo son coberturas de la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n en los flujos de efectivo que es atribuible a un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable, y puede afectar a la ganancia o p\u00e9rdida. La parte efectiva de la ganancia o p\u00e9rdida delinstrumento de cobertura se reconoce directamente en el patrimonio neto, mientras que la parte inefectiva se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los importes registrados en el patrimonio neto se transfieren a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada cuando la transacci\u00f3n cubierta afecta a ganancias o p\u00e9rdidas, como cuando un ingreso o gasto financiero cubierto es reconocido, o como cuando se produce una venta o compra prevista. Cuando la partida cubierta es el coste de un activo o pasivo no financiero, los importes registrados en el patrimonio neto se traspasan al valor en libros inicial del activo o pasivo no financiero. Si ya no se espera que ocurra la transacci\u00f3n prevista, los importes previamente registrados en el patrimonio neto se traspasan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Si un instrumento de cobertura vence o se vende, termina o se ejercita sin reemplazarse o renegociarse, o si su designaci\u00f3n como cobertura se revoca, los importes previamente reconocidos en el patrimonio neto permanecen en el mismo hasta que la transacci\u00f3n prevista ocurra. Si no se espera que ocurra la transacci\u00f3n relacionada, el importe se lleva a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-533": {
"value": "El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. Las coberturas que cumplen los estrictos criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas se contabilizan del siguiente modo: Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 11.410 - - Derivados de Cobertura - 11.410 - - Durante el ejercicio 2022 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-537": {
"value": "El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados tales como contratos de swaps de tipos de inter\u00e9s para la cobertura del riesgo de tipo de inter\u00e9s. Estos instrumentos financieros derivados son registrados inicialmente por su valor razonable a la fecha en que se contrata el derivado y son posteriormente valorados a su valor razonable. Los derivados se contabilizan como activos cuando el valor razonable es positivo y como pasivos cuando el valor razonable es negativo. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia proveniente de cambios en el valor razonable de los derivados que no cumplen los requisitos para contabilizarlos como de cobertura se llevan directamente a ganancia o p\u00e9rdida neta del ejercicio. Para contabilizar las coberturas, \u00e9stas son clasificadas como: \u2022 Coberturas del valor razonable, cuando cubren la exposici\u00f3n a cambios en el valor razonable de un activo o un pasivo registrados; \u2022 Coberturas de flujos de efectivo, cuando cubren la exposici\u00f3n a la variaci\u00f3n de los flujos de efectivo que es atribuible bien a un riesgo concreto asociado con un activo o pasivo, o bien a una transacci\u00f3n prevista; \u2022 Coberturas de una inversi\u00f3n neta en un negocio en el extranjero. Al principio de la relaci\u00f3n de cobertura, el Grupo designa y documenta la relaci\u00f3n de cobertura a la que se desea aplicar la contabilizaci\u00f3n de coberturas, el objetivo de gesti\u00f3n de riesgo y la estrategia para acometer la cobertura. La documentaci\u00f3n incluye la identificaci\u00f3n del instrumento de cobertura, la partida o transacci\u00f3n cubierta, la naturaleza del riesgo que se est\u00e1 cubriendo y c\u00f3mo la entidad va a evaluar la eficacia del instrumento de cobertura para compensar la exposici\u00f3n a los cambios en el valor razonable de la partida cubierta o en los flujos de efectivo atribuibles al riesgo cubierto. Se espera que dichas coberturas sean altamente efectivas para compensar cambios en el valor razonable o flujos de efectivo, y se eval\u00faan de forma continua para determinar si realmente han sido altamente efectivas a lo largo de los periodos financieros para los que fueron designadas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-538": {
"value": "Coberturas del valor razonable Las coberturas del valor razonable son coberturas de la exposici\u00f3n del Grupo a los cambios del valor razonable de un activo o pasivo reconocido, o de un compromiso en firme no reconocido, o de una parte identificada de ese activo, pasivo o compromiso en firme, que es atribuible a un riesgo particular y puede afectar al beneficio o p\u00e9rdida. Para coberturas del valor razonable, el valor en libros de la partida cubierta se ajusta por las ganancias y p\u00e9rdidas atribuibles al riesgo cubierto, el derivado se vuelve a valorar a su valor razonable, y las ganancias y p\u00e9rdidas de los dos se registran en resultados. Cuando un compromiso en firme no reconocido se designa como partida cubierta, los sucesivos cambios en el valor razonable de la obligaci\u00f3n en firme atribuibles al riesgo cubierto se reconocen como un activo o pasivo con la correspondiente ganancia o p\u00e9rdida reconocida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias separada consolidada. Los cambios en el valor razonable de los instrumentos de cobertura tambi\u00e9n se reconocen como ganancia o p\u00e9rdida. El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-539": {
"value": "El Grupo cesa la contabilizaci\u00f3n de la cobertura a valor razonable si el instrumento de cobertura vence o se vende, se termina o se ejercita, ya no cumple los criterios para la contabilizaci\u00f3n de la cobertura o el Grupo revoca la designaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-78": {
"value": "l) Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones propias de la Sociedad Dominante se presentan minorando el Patrimonio Neto. Al 31 de diciembre de 2022 mantiene 9.176.469 acciones propias cuyo coste de adquisici\u00f3n asciende a 7.526 miles de euros (0,82 \u20ac/acci\u00f3n) al igual que al 31 de diciembre de 2021 (v\u00e9ase Nota 16). ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-79": {
"value": "m) Provisiones Los estados financieros consolidados del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en los estados financieros consolidados, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para los cuales fueron originalmente reconocidas; procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto realizada por los administradores y necesaria para liquidar el pasivo del Grupo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-80": {
"value": "n) Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las sociedades est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales sin causa justificada. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-81": {
"value": "p) Impuesto sobre Sociedades El gasto por el Impuesto sobre Sociedades se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto, el Impuesto sobre Beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuestos representa la suma del gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio y la variaci\u00f3n en los activos y pasivos por impuestos diferidos. El gasto por Impuesto sobre Beneficios del ejercicio se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando los tipos fiscales vigentes a la fecha de cierre del ejercicio. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. q) R\u00e9gimen fiscal en Espa\u00f1a Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, el cual est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El n\u00famero del Grupo fiscal es el 135/07. Para este ejercicio 2022, se han incorporado al Grupo Fiscal las sociedades Hermanos Revilla S.A. y Boane 2003 S.A.U. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-524": {
"value": "Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el estado de situaci\u00f3n financiera y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporales imponibles. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales imponibles derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. Adem\u00e1s de lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso, se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes; efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Asimismo, a nivel consolidado se consideran tambi\u00e9n las diferencias que puedan existir entre el valor consolidado de una participada y su base fiscal. En general estas diferencias surgen de los resultados acumulados generados desde la fecha de adquisici\u00f3n de la participada, de deducciones fiscales asociadas a la inversi\u00f3n y de la diferencia de conversi\u00f3n, en el caso de las participadas con moneda funcional distinta del euro. Se reconocen los activos y pasivos por impuestos diferidos originados por estas diferencias salvo que, en el caso de diferencias imponibles, la inversora pueda controlar el momento de reversi\u00f3n de la diferencia y en el caso de las diferencias deducibles, si se espera que dicha diferencia revierta en un futuro previsible y sea probable que la empresa disponga de ganancias fiscales futuras en cuant\u00eda suficiente. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
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"fact-87": {
"value": "r) Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes al efectivo El efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes comprenden el efectivo en caja, en bancos y los dep\u00f3sitos a corto plazo con una fecha de vencimiento o disposici\u00f3n de tres meses o inferior y que no est\u00e1n sujetos a variaciones significativas en el tipo de inter\u00e9s. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
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"fact-525": {
"value": "s) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n cobrada o a cobrar y representan los importes a cobrar por los bienes entregados y los servicios prestados en el marco ordinario de la actividad, menos descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituraci\u00f3n y traspaso de la propiedad. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.",
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"fact-82": {
"value": "Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Concretamente, los ingresos se calculan al valor ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
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"fact-83": {
"value": "Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
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"fact-84": {
"value": "Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los accionistas a recibir el pago han sido establecidos. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
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"fact-534": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
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"fact-526": {
"value": "t) Costes por intereses Los costes de financiaci\u00f3n directamente imputables a la construcci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias y existencias del Grupo, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han activado gastos financieros en existencias. Los dem\u00e1s costes de financiaci\u00f3n se reconocen en resultados en el per\u00edodo en que se incurren, conforme a su devengo financiero y por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de coste efectivo.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
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"fact-85": {
"value": "u) Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, del resultado por variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias y los resultados financieros. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
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"fact-86": {
"value": "v) Estado de flujos de efectivo consolidado En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo con el m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: - Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes; entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. - Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. - Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes. 21 - Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
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"fact-527": {
"value": "w) Activos no corrientes mantenidos para la venta La Sociedad Dominante clasifica un activo no corriente como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses. Estos activos se valoran por el menor entre su valor en libros o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada estado de situaci\u00f3n financiera se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor en libros no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-13": {
"value": "a) Normas e interpretaciones aprobadas por la Uni\u00f3n Europea aplicadas por primera vez en este ejercicio Las pol\u00edticas contables utilizadas en la preparaci\u00f3n de estos estados financieros consolidados son las mismas que las aplicadas en los estados financieros consolidados del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2021, excepto por las siguientes normas, interpretaciones y modificaciones que se han aplicado por primera vez en este ejercicio. Modificaciones a la NIIF 3, NIC 16, NIC 37 y Mejoras anuales 2018-2020 En julio de 2021, el IASB public\u00f3 las modificaciones a la NIIF 3, NIC 16 y NIC 37, las cuales aportaron nuevas aclaraciones para una aplicaci\u00f3n m\u00e1s coherente de las normas, o referencias actualizadas y public\u00f3 a su vez las Mejoras Anuales de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera, Ciclo 2018-2020 Las mejoras anuales contienen modificaciones de la NIC 41 Agricultura, la NIIF 1 Adopci\u00f3n por primera vez de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera y la NIIF 9 Instrumentos financieros.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFirstTimeAdoptionExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-14": {
"value": "6) Beneficio b\u00e1sico y diluido por acci\u00f3n El beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio, excluido el n\u00famero medio de las acciones propias mantenidas a lo largo del mismo. De acuerdo con ello: 2022 2021 Resultado neto del ejercicio atribuido a la Dominante (miles de euros) 58.139 57.861 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n 811.089.229 811.089.229 Beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n (euros) 0,072 0,071 Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el beneficio diluido por acci\u00f3n es el mismo que el beneficio b\u00e1sico por acci\u00f3n, ya que no existen obligaciones o acciones que pudieran convertirse potencialmente en ordinarias.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
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"fact-15": {
"value": "7) Informaci\u00f3n por segmentos a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2022 y 2021; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. En el ejercicio 2022 y 2021 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales : 24 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Ingresos: Ventas externas (1) 46.957 98.300 88.235 81.775 - - 135.192 180.075 Ventas entre segmentos 2.269 1.981 3 3 (2.272) (1.984) - - Total ingresos 49.226 100.281 88.238 81.778 (2.272) (1.984) 135.192 180.075 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 17.298 16.285 56.749 51.392 - - 74.047 67.677 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - 7 11.559 38.066 - - 11.559 38.073 Resultado financiero 3.869 1.087 (11.820) (14.662) - - (7.951) (13.575) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - (33) 2.585 1.372 - - 2.585 1.339 P\u00e9rdidas netas por deterioro 1 (1) - - - - 1 (1) Resultado antes de impuestos 21.168 17.345 59.073 76.168 - - 80.241 93.513 Impuesto sobre Beneficios (4.526) (3.371) (14.243) (18.718) - - (18.769) (22.089) Intereses minoritarios (47) 13 3.380 13.550 - - 3.333 13.563 Resultado de segmento 16.689 13.961 41.450 43.900 - - 58.139 57.861 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.x) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 48 61 21.613 10.112 - - 21.661 10.173 25 Amortizaciones (90) (102) (232) (191) - - (322) (293) Deterioros reconocidos en resultados: Inversiones Inmobiliarias - - - - - - - - Existencias y otros activos 22.842 4.465 (222) 35 - - 22.620 4.500 Estado de situaci\u00f3n financiera: Activo- Activo por segmentos 673.304 688.621 1.604.041 1.567.838 (223.736) (229.571) 2.053.609 2.026.888 Participaciones en empresas - - 38.622 37.253 - - 38.622 37.253 Asociadas Activo total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Pasivo y Patrimonio Neto Patrimonio Neto por segmentos 614.326 511.524 821.392 836.320 (182.760) (167.703) 1.252.958 1.180.141 Resto de pasivo por segmentos 58.978 177.097 821.271 768.771 (40.976) (61.868) 839.273 884.000 Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Informaci\u00f3n de segmentos secundarios El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan: Miles de Euros Ingresos Activos No Corrientes Activos Totales Adiciones a las Inversiones Inmobiliarias Inmovilizado Material y Activos Intangibles 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Espa\u00f1a 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.088.726 2.060.665 21.661 9.934 Resto - - - - 3.505 3.476 - - 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.092.231 2.064.141 21.661 9.934",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-88": {
"value": "7) Informaci\u00f3n por segmentos a) Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. Segmentos principales de negocio Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo Realia Business en vigor al cierre de los ejercicios 2022 y 2021; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. En el ejercicio 2022 y 2021 el Grupo Realia centr\u00f3 sus actividades productivas en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio, que constituyen la base sobre la que el Grupo presenta la informaci\u00f3n relativa a sus segmentos principales 24 1. Promociones inmobiliarias y suelo. 2. Patrimonio en renta \u2013 Edificios terciarios y residenciales Segmentos secundarios \u2013 geogr\u00e1ficos Por otro lado, las actividades del Grupo se ubican fundamentalmente en Espa\u00f1a, aunque el Grupo Realia Business desarrolla actividad en otro pa\u00eds (Ruman\u00eda). b) Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n de la Sociedad y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser distribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto. El gasto del segmento debe incluir la proporci\u00f3n de los gastos de los negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional. El resultado del segmento se presenta despu\u00e9s de los ajustes correspondientes a intereses minoritarios. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados e incluyen la parte proporcional correspondiente de los negocios conjuntos. Informaci\u00f3n de segmentos principales Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Ingresos: Ventas externas (1) 46.957 98.300 88.235 81.775 - - 135.192 180.075 Ventas entre segmentos 2.269 1.981 3 3 (2.272) (1.984) - - Total ingresos 49.226 100.281 88.238 81.778 (2.272) (1.984) 135.192 180.075 Resultados: Resultado de explotaci\u00f3n- 17.298 16.285 56.749 51.392 - - 74.047 67.677 Variaci\u00f3n de valor en inversiones inmobiliarias - 7 11.559 38.066 - - 11.559 38.073 Resultado financiero 3.869 1.087 (11.820) (14.662) - - (7.951) (13.575) Participaci\u00f3n del resultado en empresas asociadas - (33) 2.585 1.372 - - 2.585 1.339 P\u00e9rdidas netas por deterioro 1 (1) - - - - 1 (1) Resultado antes de impuestos 21.168 17.345 59.073 76.168 - - 80.241 93.513 Impuesto sobre Beneficios (4.526) (3.371) (14.243) (18.718) - - (18.769) (22.089) Intereses minoritarios (47) 13 3.380 13.550 - - 3.333 13.563 Resultado de segmento 16.689 13.961 41.450 43.900 - - 58.139 57.861 (1) Los ingresos del segmento \u201cPatrimonio en renta\u201d incluyen la facturaci\u00f3n por costes repercutidos a los inquilinos (v\u00e9ase Nota 4.x) y otros, dado que el Grupo utiliza dicha presentaci\u00f3n a efectos de gesti\u00f3n interna. En la Nota 23.a se desglosa el importe neto de la cifra de negocios por situaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Las transacciones entre segmentos se efect\u00faan a precios de mercado. Miles de Euros Promociones Inmobiliarias y Suelo Patrimonio en Renta Ajustes de Consolidaci\u00f3n Total Grupo 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Otra informaci\u00f3n: Adiciones de activos fijos 48 61 21.613 10.112 - - 21.661 10.173 25 Amortizaciones (90) (102) (232) (191) - - (322) (293) Deterioros reconocidos en resultados: Inversiones Inmobiliarias - - - - - - - - Existencias y otros activos 22.842 4.465 (222) 35 - - 22.620 4.500 Estado de situaci\u00f3n financiera: Activo- Activo por segmentos 673.304 688.621 1.604.041 1.567.838 (223.736) (229.571) 2.053.609 2.026.888 Participaciones en empresas - - 38.622 37.253 - - 38.622 37.253 Asociadas Activo total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Pasivo y Patrimonio Neto Patrimonio Neto por segmentos 614.326 511.524 821.392 836.320 (182.760) (167.703) 1.252.958 1.180.141 Resto de pasivo por segmentos 58.978 177.097 821.271 768.771 (40.976) (61.868) 839.273 884.000 Pasivo y Patrimonio Neto total consolidado 673.304 688.621 1.642.663 1.605.091 (223.736) (229.571) 2.092.231 2.064.141 Informaci\u00f3n de segmentos secundarios El cuadro siguiente muestra el desglose de determinados saldos consolidados del Grupo de acuerdo con la distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica de las entidades que los originan: Miles de Euros Ingresos Activos No Corrientes Activos Totales Adiciones a las Inversiones Inmobiliarias Inmovilizado Material y Activos Intangibles 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Espa\u00f1a 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.088.726 2.060.665 21.661 9.934 Resto - - - - 3.505 3.476 - - 135.192 180.075 1.662.046 1.637.193 2.092.231 2.064.141 21.661 9.934 ",
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},
"fact-535": {
"value": "Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al segmento m\u00e1s la proporci\u00f3n relevante de los ingresos generales del Grupo que puedan ser distribuidos al mismo utilizando bases razonables de reparto. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos, incluyendo, no obstante, los resultados por la venta de patrimonio inmovilizado. Asimismo, se incluye la proporci\u00f3n correspondiente de los ingresos ordinarios de negocios conjuntos consolidados por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n proporcional.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
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"fact-16": {
"value": "8) Activos intangibles El movimiento habido durante los ejercicios 2022 y 2021 en las diferentes cuentas de activos intangibles ha sido el siguiente: Miles de Euros Activos Intangibles Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 961 Adiciones 33 Bajas (109) Saldos al 31 de diciembre de 2021 885 Adiciones 1 Bajas (7) Saldos al 31 de diciembre de 2022 879 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (883) Dotaciones (42) Bajas 109 Saldos al 31 de diciembre de 2021 (816) Dotaciones (28) Bajas 7 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (837) Activo intangible neto: Saldos al 31 de diciembre de 2021 69 Saldos al 31 de diciembre de 2022 42 El saldo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 corresponde fundamentalmente a aplicaciones inform\u00e1ticas. Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 28 y 42 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados que siguen en uso al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a un 26 importe de 724 y 590 miles de euros respectivamente.",
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},
"fact-89": {
"value": "Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n por activos intangibles por importes de 28 y 42 miles de euros, respectivamente, registr\u00e1ndolo en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 294 y 251 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
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"fact-17": {
"value": "9) Inmovilizaciones materiales El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Miles de Euros Construcciones Uso Propio, Planta y Equipo Otro Inmovilizado Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 2.049 4.139 6.188 Adiciones 6 33 39 Retiros (74) (27) (101) Traspasos y otros (Nota 10) (4) 1 (3) Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.977 4.146 6.123 Adiciones 42 30 72 Retiros - (379) (379) Traspasos y otros (Nota 10) (1.534) - (1.534) Saldos al 31 de diciembre de 2022 485 3.797 4.282 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (580) (3.248) (3.828) Dotaciones (39) (212) (251) Retiros 35 27 62 Traspasos - (2) (2) Saldos al 31 de diciembre de 2021 (584) (3.435) (4.019) Dotaciones (25) (269) (294) Retiros - 329 329 Traspasos 387 - 387 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (222) (3.375) (3.597) P\u00e9rdidas por deterioro: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (51) - (51) Dotaciones (2) - (2) Saldos al 31 de diciembre de 2021 (53) - (53) Dotaciones 1 - 1 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (52) - (52) Activo material neto: Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.340 711 2.051 Saldos al 31 de diciembre de 2022 211 422 633 Dentro del ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d se inclu\u00edan principalmente las oficinas de una filial del Grupo en Espa\u00f1a, registradas por un valor neto contable de 1.148 miles de euros a 31 de diciembre de 2021. Desde el mes de marzo de 2022 la sociedad filial Hermanos Revilla, S.A. ha dejado de utilizar las oficinas situadas en P\u00ba de la Castellana 41 (Madrid) como \u201cuso propio\u201d puesto que ha trasladado su sede a Avenida Camino de Santiago 40. En consecuencia, se ha producido un cambio de uso del activo desde esa fecha, pasando a considerarse como inversi\u00f3n inmobiliaria. Puesto que las inversiones inmobiliarias se registran a valor razonable y este valor en el momento del traspaso era de 7.386 miles de euros, se ha producido la revalorizaci\u00f3n por importe 6.238 miles de euros (Nota 10) que se ha registrado en el patrimonio neto del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado. El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2022 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10 miles de euros (7.397 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Durante los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo ha dotado gastos por amortizaci\u00f3n de inmovilizado material por importe de 294 y 251 miles de euros, respectivamente, de los cuales la totalidad han sido registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cDotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n\u201d, de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. Los elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a un importe de 1.818 y 1.875 miles de euros, respectivamente. La pol\u00edtica del Grupo es formalizar p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2022 no exist\u00eda d\u00e9ficit de cobertura alguno relacionado con dichos riesgos. A 31 de diciembre de 2022 el Grupo tiene compromisos firmes de adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n de inmovilizaciones materiales por importe de 134 miles de euros ( no ten\u00eda compromisos a 31 de diciembre de 2021) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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},
"fact-528": {
"value": "El valor razonable de los activos, \u201cNet Asset Value\u201d, incluidos en el detalle de \u201cConstrucciones de uso propio, planta y equipo\u201d del Grupo al 31 de diciembre de 2022 calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por expertos independientes, valorador independiente no vinculado al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.c, asciende a 10 miles de euros (7.397 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2022 ha supuesto un incremento de 17.682 miles de euros (un incremento de 38.073 miles de euros en 2021), este incremento se desglosa en 6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2022 y 2021, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.509.154 y 1.468.782 miles de euros respectivamente.d) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 371.504 y 379.592 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 22.620 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 4.500 miles de euros en el ejercicio 2021). Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2022 2021 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 339 372 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 35.310 51.724 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 35.649 52.096 Se incluye en 2022 y 2021 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 473.736 y 454.987 miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias. 19.2 Valores razonables de instrumentos financieros El detalle de los valores contables de los activos y pasivos financieros del Grupo de acuerdo con la definici\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera incluidos en el estado de situaci\u00f3n financiera al 31 de diciembre comparados con sus valores razonables es el siguiente: Miles de euros Valor contable Valor razonable 2022 2021 2022 2021 \u2022 Activos financieros (Nota 14.2) Cr\u00e9ditos no corrientes - 9.700 - 9.700 Cr\u00e9ditos corrientes 9.033 1.377 9.033 1.377 Derivados 11.410 - 11.410 - 20.443 11.077 20.443 11.077 Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. f) Variaci\u00f3n de valor de inversiones inmobiliarias El desglose del saldo del ep\u00edgrafe Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones de Inmobiliarias es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Variaci\u00f3n de valor por tasaciones expertos independientes (Nota 10) 11.559 38.073 Resultado Variaci\u00f3n de Valor Inversiones Inmobiliarias 11.559 38.073 Se incluye en 2022 el ajuste al resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 115 miles de euros y en 2021 el resultado por la enajenaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias por importe de 2.268 miles de euros (Notas 4.aa y 10) \u2022 Pasivos financieros Deudas con entidades de cr\u00e9dito (Nota 19) 491.573 498.206 491.573 498.206 Deudas con terceros (Nota 19) 84.264 129.693 84.264 129.693 Derivados (Nota 19) - 4.675 - 4.675 575.837 632.574 575.837 632.574 La Direcci\u00f3n estima que el efectivo y los dep\u00f3sitos a corto plazo, las cuentas a cobrar, las cuentas a pagar y otros pasivos corrientes tienen un valor razonable muy pr\u00f3ximo a su valor contable debido en gran parte a los vencimientos a corto plazo de los mismos. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-18": {
"value": "10) Inversiones inmobiliarias El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado en los ejercicios 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Miles de Euros Inmuebles para arrendamiento Construcciones en curso y anticipos Total Saldo a 31 de diciembre de 2020 1.450.812 13.306 1.464.118 Adiciones 1.340 8.522 9.862 Retiros (42.923) (351) (43.274) Traspasos 1.318 (1.315) 3 Cambios de Valor Razonable 38.228 (155) 38.073 Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.448.775 20.007 1.468.782 Adiciones 609 20.979 21.588 Retiros (46) - (46) Traspasos 5.312 (4.164) 1.148 Cambios de Valor Razonable (*) 16.044 1.638 17.682 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 Inversiones inmobiliarias: Saldos al 31 de diciembre de 2021 1.448.775 20.007 1.468.782 Saldos al 31 de diciembre de 2022 1.470.694 38.460 1.509.154 *Del total de cambios en el Valor Razonable, 6.238 miles de euros corresponden a los cambios de valor por traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias que ten\u00eda un valor neto contable de 1.148 miles de euros (Nota 9). Las inversiones inmobiliarias se presentan valoradas a valor razonable. El importe registrado en Cambios de Valor Razonable por la valoraci\u00f3n a valor razonable de las inversiones inmobiliarias al cierre del ejercicio 2022 ha supuesto un incremento de 17.682 miles de euros (un incremento de 38.073 miles de euros en 2021), este incremento se desglosa en 6.238 miles de euros por el cambio de valor derivado del traspaso de inmovilizado de \u201cuso propio\u201d a inversiones inmobiliarias comentado en la nota anterior y 11.444 miles de euros por la variaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias que se ha registrado en el ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada (ver nota 23 f). Durante el ejercicio 2021 se produjeron retiros de inversiones inmobiliarias por importe de 43.274 miles de euros, correspondiendo en su mayor parte a la venta realizada por la sociedad Hermanos Revilla, S.A., de activos \u201cno core\u201d por importe de 23.108 miles de euros y a la venta realizada por Realia Patrimonio, S.L.U. de una parcela sita en 22 @ Barcelona por importe de 18.500 miles de euros. El precio de venta de estos activos respecto al valor razonable de los mismos reflejado en el ep\u00edgrafe de inversiones inmobiliarias por la \u00faltima valoraci\u00f3n realizada por expertos independientes a 30 de junio de 2021 supuso reflejar un incremento de resultados por cambios de valor razonable de 2.268 miles euros (ver nota 4.aa), que junto a los 35.805 miles de euros procedentes de las valoraciones realizadas por expertos independientes suponen en 2021 un cambio de valor razonable de 38.073 miles de euros. a) Inmuebles para arrendamiento Las adiciones y traspasos m\u00e1s significativas del ejercicio 2022 correspond\u00edan a las siguientes operaciones: - En el mes de marzo la filial Hermanos Revilla traslad\u00f3 sus oficinas centrales del edificio P\u00ba de la Castellana 41 (edificio de su propiedad) a Avda. Camino de Santiago 40 (oficinas en alquiler), ambas de Madrid, causando la reclasificaci\u00f3n de las primeras al ep\u00edgrafe de Inversiones inmobiliarias por importe neto de 1.148 miles de euros. Al cambiar el uso de las oficinas, cambia el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n pasando de estar registradas a valor hist\u00f3rico a registrarse a valor razonable, contabilizando un incremento de 6.238 miles de euros contra las reservas de consolidaci\u00f3n y su efecto fiscal en pasivos por impuesto diferido (Ver notas 16 y 17). Adem\u00e1s, activ\u00f3 414 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios y ha 28 traspasado por las obras finalizadas a \u201cinmuebles para arrendamiento\u201d un total de 513 miles de euros durante el ejercicio 2022. - La filial Realia Patrimonio, S.L.U. activ\u00f3 195 miles de euros por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios. Del mismo modo, Realia Patrimonio, S.L.U. ha traspasado por las obras finalizadas un importe de 3.644 miles de euros de \u201cConstrucciones en curso\u201d a \u201cInmuebles para arrendamiento\u201d, de los cuales 2.848 miles de euros corresponden a la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n de una nave para su explotaci\u00f3n por un nuevo operador en el Centro Comercial La Noria. Durante el ejercicio 2021 no se produjeron adiciones y traspasos significativos, el importe de las adiciones y traspasos ascendieron a 1.340 miles de euros y 1.318 miles de euros, respectivamente, principalmente por liquidaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n de la parcela sita en 22 @ Barcelona y por obras de mejora y adecuaci\u00f3n en varios edificios de Realia Patrimonio S.L.U. y Hermanos Revilla S.A. b) Construcciones en curso y anticipos Las principales adiciones y traspasos en el ep\u00edgrafe de \u201cConstrucciones en curso y anticipos\u201d del ejercicio 2022 y 2021 corresponden fundamentalmente a: - La filial Valaise, S.L. adquiri\u00f3 en el ejercicio 2019 dos suelos en el t\u00e9rmino municipal de Tres Cantos (Madrid) en el que est\u00e1 desarrollando la construcci\u00f3n de 195 viviendas con protecci\u00f3n p\u00fablica (VPPL- VPPB) destinadas al alquiler. Durante el ejercicio 2022 la inversi\u00f3n total realizada ha ascendido a 18.570 miles de euros (4.955 miles de euros en el ejercicio 2021). - Realia Patrimonio, S.L.U. ha activado 1.570 miles de euros, de los cuales 156 miles de euros corresponden a anticipos (2.705 y 167 miles de euros en construcciones en curso y en anticipos, respectivamente, a 31 de diciembre de 2021). - La filial Hermanos Revilla, S.A., ha activado 839 miles de euros (862 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) derivados de las obras de mejora y adecuaci\u00f3n que est\u00e1 llevando a cabo en diversos edificios de su propiedad. Conforme la NIC 23 revisada, el Grupo capitaliza intereses financieros asociados a inversiones en curso cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses. En los ejercicios 2022 y 2021 el Grupo no ha capitalizado intereses por este concepto. c) Medici\u00f3n del valor razonable y sensibilidad Todas las propiedades de inversi\u00f3n alquiladas o que est\u00e9n previstas alquilar en r\u00e9gimen de arrendamiento operativo (segmento de negocio de patrimonio en renta) se clasifican como propiedades de inversi\u00f3n. De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de inversiones inmobiliarias de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina semestralmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por expertos independientes. La determinaci\u00f3n del valor de mercado de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2022 y 2021, calculado en funci\u00f3n de valoraciones realizadas por, valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 1.509.154 y 1.468.782 miles de euros respectivamente. La metodolog\u00eda utilizada por el valorador independiente para determinar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias se basan en los principios RICS que, fundamentalmente emplea el descuento de flujos de caja como m\u00e9todo de valoraci\u00f3n, que consiste en capitalizar las rentas netas de cada inmueble y actualizar los flujos futuros, aplicando tasas de descuento de mercado, en un horizonte temporal de diez a\u00f1os y un valor residual calculado capitalizando la renta estimada al final del periodo proyectado a una rentabilidad (\u201cyield\u201d) estimada. Los inmuebles se valoraron de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes a cierre del ejercicio y la duraci\u00f3n de los mismos. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en base a las rentas futuras estimadas, descontando un periodo de comercializaci\u00f3n. Los criterios de valoraci\u00f3n aplicados fueron los mismos a los utilizados en ejercicios anteriores. Las variables claves de dicho m\u00e9todo son la determinaci\u00f3n de los ingresos netos, la duraci\u00f3n de los contratos de arrendamiento, el periodo de tiempo durante el cual se descuentan los mismos, la aproximaci\u00f3n al valor que se 29 realiza al final de cada periodo y la tasa interna de rentabilidad objetivo utilizada para descontar los flujos de caja. El experto independiente aplica el m\u00e9todo de descuento de flujo de caja sobre el 93,6% de los activos inmobiliarios. Las variables clave utilizadas en las valoraciones realizadas mediante el m\u00e9todo de descuento de Flujos de Caja son: - Renta bruta actual: son las rentas contractuales de los contratos vivos a la fecha de la valoraci\u00f3n, sin considerar bonificaciones, carencias y gastos no repercutidos. - Renta neta actual: las rentas que genera cada inmueble a fecha de valoraci\u00f3n deducidas bonificaciones y carencias y considerando los gastos no repercutibles de acuerdo a los contratos de arrendamiento y para los espacios vac\u00edos. - Estimaci\u00f3n de la renta para los espacios vac\u00edos y/o nuevos arrendamientos durante los a\u00f1os de duraci\u00f3n del cashflow. - Exit Yield: tasa de rentabilidad exigida al final del periodo de valoraci\u00f3n por la venta del activo. Al t\u00e9rmino del periodo de descuento es necesario determinar un valor de salida de la propiedad. En ese momento no es posible volver a aplicar una metodolog\u00eda de descuento de flujos de caja y resulta necesario calcular dicho valor de venta seg\u00fan una rentabilidad de salida basada en la renta que est\u00e1 generando el inmueble en el momento de su venta, siempre que la proyecci\u00f3n de flujo de caja entiende una renta estabilizada que podemos capitalizar a perpetuidad. - TIR: es la tasa de inter\u00e9s o rentabilidad que ofrece una inversi\u00f3n, el valor de la tasa de descuento que hace que el VAN sea igual a cero, para un proyecto de inversi\u00f3n dado. - ERV: Renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n. Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 2022 fueron las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 21,3 \u20ac/m2/mes 4,6% 7,1% 20,6 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 10,9 \u20ac/m2/mes 6,5% 8,7% 11,6 \u20ac/m2/mes Otros activos (2) 2,6 \u20ac/m2/mes 6,0% 8,4% 2,2 \u20ac/m2/mes Residencial 6,7 \u20ac/m2/mes 4,3% 6,3% 8,8 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos (2) La renta bruta actual y la ERV disminuye en 2022 respecto a 2021 por el cambio de m\u00e9todo de valoraci\u00f3n del activo sito en Garcia de Paredes. Las principales hip\u00f3tesis utilizadas en el c\u00e1lculo del valor razonable de los activos inmobiliarios para el ejercicio 2021 han sido las siguientes: Renta media bruta actual Exit Yield (1) TIR (1) ERV Oficinas 20,1 \u20ac/m2/mes 4,5% 6,5% 20,0 \u20ac/m2/mes Centros comerciales 11,1 \u20ac/m2/mes 6,0% 8,1% 12,0 \u20ac/m2/mes Otros activos 16,9 \u20ac/m2/mes 5,8% 6,8% 18,7 \u20ac/m2/mes Residencial 6,6 \u20ac/m2/mes 4,0% 6,0% 8,7 \u20ac/m2/mes (1) Ponderada por valor de los activos El efecto de la variaci\u00f3n de un cuarto de punto en las tasas de rentabilidad exigida (Exit yield), calculadas como renta sobre el valor de mercado de los activos, en t\u00e9rminos \u201cNet Asset Value\u201d, en el activo consolidado y en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n, ser\u00eda el siguiente: 30 Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto (46.385) (34.789) (47.305) (35.479) Disminuci\u00f3n de la tasa de rentabilidad en un cuarto de punto 51.095 38.321 52.515 39.386 Adicionalmente, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n en el 10% en la ERV (renta de mercado del activo a fecha de valoraci\u00f3n), ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de un 10% del ERV 110.725 83.044 113.315 84.986 Disminuci\u00f3n de un 10% del ERV (112.175) (84.131) (111.470) (83.603) Por \u00faltimo, el an\u00e1lisis de sensibilidad de una variaci\u00f3n de un cuarto de punto de la TIR, ser\u00eda el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Activo Resultado neto Consolidado Activo Resultado neto Consolidado Aumento de la TIR en un cuarto de punto (28.970) (21.728) (26.610) (19.958) Disminuci\u00f3n de la TIR en un cuarto de punto 26.730 20.048 27.460 20.595 El desglose del ep\u00edgrafe \u201cResultado variaci\u00f3n de valor de las inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Tipo de Activo Miles de Euros 2022 2021 Oficinas 15.529 38.805 Centros comerciales (8.133) (3.990) Otros activos 2.233 1.162 Residencial 1.930 2.096 11.559 38.073 El Informe de valoraci\u00f3n realizado por un experto independiente, cumple con la definici\u00f3n de valor de mercado sin albergar ninguna hip\u00f3tesis ni condici\u00f3n ni advertencia especial relevante. Dicho experto independiente es el valorador regular de la cartera de propiedades del Grupo, y sigue un plan activo de valoraci\u00f3n, con visitas cada tres a\u00f1os, salvo en las nuevas adquisiciones o la realizaci\u00f3n de inversiones significativas en los activos ya existentes. Las valoraciones de los ejercicios 2022 y 2021 se han realizado en base a las rentas contractuales y sus actualizaciones. d) Desgloses sobre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias La valoraci\u00f3n de los activos valorados por su valor razonable se desglosa en tres niveles seg\u00fan la jerarqu\u00eda establecida por la NIIF 13: - Nivel 1: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos - Nivel 2: Los inputs est\u00e1n basados en precios cotizados en mercados activos (no incluidos en nivel 1), precios cotizados en mercados que no son activos y t\u00e9cnicas basadas en modelos de valoraci\u00f3n en el que los inputs son observables en el mercado o son corroborados por datos observables de mercado - Nivel 3: Los inputs no son observables y se basan en estimaciones de supuestos de mercados para la determinaci\u00f3n del precio del activo, los datos no observables utilizados en los modelos de valoraci\u00f3n son significativos en los valores razonables de los activos. 31 El conjunto de activos del Grupo Realia se incluyen en la jerarqu\u00eda de nivel 3. Los valores razonables de los activos del Grupo Realia, en miles de euros, clasificados por usos son: 2022 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.142.030 Centros Comerciales 284.349 Otros activos 28.375 Residenciales (1) 54.400 Total activos valorados a valor razonable 1.509.154 2021 Valoraciones a valor razonable recurrentes Inversiones Inmobiliarias Oficinas 1.117.103 Centros Comerciales 291.714 Otros activos 26.065 Residenciales (1) 33.900 Total activos valorados a valor razonable 1.468.782 (1) Incluye un activo residencial cuya explotaci\u00f3n se inici\u00f3 en 2020, valorado en 18.600 y 18.300 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente . Durante el ejercicio 2022, ni el 2021, no se produjeron traspasos de activos entre los diferentes niveles. e) Ubicaci\u00f3n, grado de ocupaci\u00f3n y usos La ubicaci\u00f3n y grado de ocupaci\u00f3n de los inmuebles destinados a alquiler por zonas geogr\u00e1ficas es el siguiente: M 2 Alquilables S/R (3) % Ocupaci\u00f3n (3) 2022 2021 2022 2021 Madrid (1) 257.731 257.741 93,07 93,34 Barcelona 32.325 32.325 93,19 95,29 Logro\u00f1o 40.544 40.544 100,00 100,00 Sevilla (2) 8.735 8.735 85,61 82,85 Guadalajara 32.440 32.507 81,64 77,85 Resto 16.946 13.931 77,99 79,28 388.721 385.783 92,03 92,16 (1) Incluye un activo residencial en explotaci\u00f3n. (2) No incluye el campo de Golf de Guillena. (3) No incluye m2 alquilables de la sociedad consolidada por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n As Cancelas S XXI. La variaci\u00f3n m\u00e1s signifcativa del a\u00f1o 2022 se produce en \u201cResto\u201d como consecuencia del inicio de la explotaci\u00f3n de una nave de 3.015 m2 de superficie bruta alquilable sita en el CC la Noria (Murcia). La superficie de los inmuebles por tipolog\u00eda de usos es la siguiente: M 2 Alquilables S/R % Usos 2022 2021 2022 2021 Oficinas 224.749 224.759 57,82 58,26 Comercial 111.588 108.640 28,71 28,16 Residencial 9.973 9.973 2,56 2,59 Otros (1) 42.411 42.411 10,91 10,99 388.721 385.783 100,00 100,00 (1) No incluye el campo de Golf de Guillena. Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2022 y 2021 a 86.983 y 81.451 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 27.646 y 25.895 miles de euros. Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son: Miles de Euros Valor Razonable Pr\u00e9stamo dispuesto 2022 2021 2022 2021 Realia Patrimonio, S.L.U. 834.110 829.152 450.299 457.677 Total inversiones con carga hipotecaria 834.110 829.152 450.299 457.677 Todos los inmuebles se encuentran debidamente asegurados, incluso la eventual p\u00e9rdida de alquileres por causa de un siniestro. A 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen activos inmobiliarios con restricciones a la titularidad. A 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo no ten\u00eda compromisos firmes de adquisici\u00f3n de inversiones inmobiliarias. En el desarrollo de sus actividades, la sociedad del Grupo Valaise, S.L.U. ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en inmovilizado en curso que a 31 de diciembre de 2022 estaban pendientes de ejecutar por 9.935 miles de euros (27.300 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). El resto del grupo ha formalizado compromisos de construcci\u00f3n en capex que a 31 de diciembre de 2022 estaban pendientes por importe de 3.371 miles de euros. ",
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"fact-90": {
"value": "Los ingresos derivados de rentas de alquileres, incluyendo los gastos repercutidos, provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad de las entidades consolidadas ascendieron en 2022 y 2021 a 86.983 y 81.451 miles de euros (v\u00e9anse Notas 23.a y 23.b) y los gastos de explotaci\u00f3n operativos directamente relacionados con la actividad ascendieron a 27.646 y 25.895 miles de euros.El desglose del importe registrado como \u201cAprovisionamientos\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de existencias de producto terminado y en curso\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios 2022 y 2021 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Compras de terrenos y solares (3.591) (12.264) Variaci\u00f3n de existencias (28.613) (5.021) Obras y servicios realizados por terceros (22.644) (17.672) Variaci\u00f3n de existencias de prod.term. y curso 6.846 (40.335) (48.002) (75.292) ",
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"fact-91": {
"value": "Las inversiones inmobiliarias que tienen carga hipotecaria distribuida por sociedad son: Miles de Euros Valor Razonable Pr\u00e9stamo dispuesto 2022 2021 2022 2021 Realia Patrimonio, S.L.U. 834.110 829.152 450.299 457.677 Total inversiones con carga hipotecaria 834.110 829.152 450.299 457.677 Al 31 de diciembre de 2022 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable asciende a 4.453 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.727 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de 2021 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.659 miles de euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.800 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19).Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas: Miles de Euros 2022 2021 Compras de suelos, cargas urban\u00edsticas, litigios y otros (1) 2.033 2.418 Entregas a cuenta realizadas por clientes en promociones 9.302 2.629 11.335 5.047 (1) Corresponde fundamentalmente a garant\u00edas prestadas en concursos, garant\u00edas urban\u00edsticas y reclamaciones ante organismos y administraciones p\u00fablicas. Los Administradores de las Sociedades del Grupo consideran que no se pondr\u00e1n de manifiesto pasivos significativos en relaci\u00f3n con estas garant\u00edas prestadas y con los litigios y reclamaciones pendientes de resoluci\u00f3n. ",
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"fact-92": {
"value": "1) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2022 y 2021 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2022 2021 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 38.622 37.253 38.622 37.253 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 51.500 y 51.450 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanz\u00f3 el 66,70% del capital social. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. (33,36 / 66,70%) Total Saldos a 31 de diciembre de 2020 36.702 11.900 48.602 Dividendos (821) - (821) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.372 (33) 1.339 Cambios en el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n y traspasos - (11.867) (11.867) Saldos a 31 de diciembre de 2021 37.253 - 37.253 Dividendos (1.216) - (1.216) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.585 - 2.585 Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 - 38.622 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2022 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.216 miles de euros (821 miles de euros a 31 de diciembre 2021). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2022: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 34.054 34.054 Activos corrientes 1.586 1.586 Total Activo 35.640 35.640 Patrimonio Neto 24.978 24.978 Pasivos no corrientes 1.115 1.115 Pasivos corrientes 9.547 9.547 Total Pasivo 35.640 35.640 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.232 6.232 Resultado de explotaci\u00f3n 2.159 2.159 Resultado antes de impuestos 2.080 2.080 Resultado del ejercicio (1) 1.562 1.562 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2021: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 35.404 35.404 Activos corrientes 1.724 1.724 Total Activo 37.128 37.128 Patrimonio Neto 24.634 24.634 Pasivos no corrientes 10.758 10.758 Pasivos corrientes 1.736 1.736 Total Pasivo 37.128 37.128 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 5.523 5.523 Resultado de explotaci\u00f3n 1.714 1.714 Resultado antes de impuestos 1.622 1.622 Resultado del ejercicio (1) 1.217 1.217 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. e) Resultado de entidades valoradas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Entidades asociadas: As Cancelas Siglo XXI, S.L. 2.585 1.372 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. - (33) Total (Nota 11) 2.585 1.339 En la sociedad As Cancelas Siglo XXI, SL se recoge el impacto de las valoraciones de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, en 2022 el impacto ha sido positivo por importe de 1.023 miles de euros y en 2021 positivo por importe de 150 miles de euros. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-19": {
"value": "1) Inversiones en empresas asociadas El ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas a 31 de diciembre de 2022 y 2021 presenta el siguiente detalle, por sociedad: Miles de Euros 2022 2021 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 38.622 37.253 38.622 37.253 De acuerdo con la NIC 40, el Grupo determina peri\u00f3dicamente el valor razonable de los elementos de las inversiones inmobiliarias de las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a su porcentaje de participaci\u00f3n de forma que, al cierre del ejercicio, el valor razonable refleja las condiciones de mercado de los elementos de propiedades de inversi\u00f3n a dicha fecha. Dicho valor razonable se determina anualmente tomando como referencia las valoraciones realizadas por el experto independiente (v\u00e9ase Nota 10). Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias en las sociedades integradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, al 50% asciende a 51.500 y 51.450 miles de euros, respectivamente. Dicho valor se ha visto recogido en el valor de la participaci\u00f3n del Grupo. Con fecha 16 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiri\u00f3 a Martinsa Fadesa, S.A. (en liquidaci\u00f3n), 1.116 participaciones representativas del 33,33% del capital social de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. y los derechos y obligaciones derivados del contrato de cr\u00e9dito que tiene con la misma. Tras esta adquisici\u00f3n alcanz\u00f3 el 66,70% del capital social. Con posterioridad, en fecha 2 de diciembre de 2021, se realiz\u00f3 una modificaci\u00f3n a los estatutos sociales por la cual el Grupo adquiere el control de la sociedad, modific\u00e1ndose el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n a consolidaci\u00f3n global. El movimiento habido en este cap\u00edtulo del estado de situaci\u00f3n financiera consolidado adjunto ha sido el siguiente: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. (33,36 / 66,70%) Total Saldos a 31 de diciembre de 2020 36.702 11.900 48.602 Dividendos (821) - (821) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 1.372 (33) 1.339 Cambios en el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n y traspasos - (11.867) (11.867) Saldos a 31 de diciembre de 2021 37.253 - 37.253 Dividendos (1.216) - (1.216) Resultados del ejercicio (Nota 23.e) 2.585 - 2.585 Saldos a 31 de diciembre de 2022 38.622 - 38.622 La Sociedad As Cancelas Siglo XXI, S.A., ha repartido en el ejercicio 2022 dividendos a su accionista Realia Patrimonio, S.L.U., por importe de 1.216 miles de euros (821 miles de euros a 31 de diciembre 2021). El impacto de la valoraci\u00f3n de las propiedades de inversi\u00f3n a NIC 40 Valor Razonable, queda recogido dentro del resultado del ejercicio (v\u00e9ase Nota 23.e). A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el desglose de activos, pasivos y principales cifras de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de las empresas asociadas, a su porcentaje de participaci\u00f3n en el Grupo es el siguiente: A cierre del ejercicio 2022: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 34.054 34.054 Activos corrientes 1.586 1.586 Total Activo 35.640 35.640 Patrimonio Neto 24.978 24.978 Pasivos no corrientes 1.115 1.115 Pasivos corrientes 9.547 9.547 Total Pasivo 35.640 35.640 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 6.232 6.232 Resultado de explotaci\u00f3n 2.159 2.159 Resultado antes de impuestos 2.080 2.080 Resultado del ejercicio (1) 1.562 1.562 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. A cierre del ejercicio 2021: As Cancelas Siglo XXI, S.L. (50,00%) Total Estado de situaci\u00f3n financiera: Activos no corrientes 35.404 35.404 Activos corrientes 1.724 1.724 Total Activo 37.128 37.128 Patrimonio Neto 24.634 24.634 Pasivos no corrientes 10.758 10.758 Pasivos corrientes 1.736 1.736 Total Pasivo 37.128 37.128 Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias: Ingresos 5.523 5.523 Resultado de explotaci\u00f3n 1.714 1.714 Resultado antes de impuestos 1.622 1.622 Resultado del ejercicio (1) 1.217 1.217 (1) El resultado del ejercicio se expresa con criterios PGC, no incluye el impacto de la aplicaci\u00f3n de la NIC 40 a valor razonable. 24) Saldos y transacciones con empresas vinculadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2022: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corriente s Corriente s Total FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 378 378 Fedemes, S.L. - - - - - - 46 17 63 Jezzine Uno, SLU - 28 28 - - - - - - FCyC, S.A. - 1.437 1.437 - 80 80 - 175 175 Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 275 275 CB Tur\u00f3 del Mar - 2 2 - - - - 1 1 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 40.314 8.319 48.633 - - - - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 10 10 - - - - - - FCC, S.A. - 1 1 - 70.080 70.080 25 52 77 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - - - 132 - 132 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 5.051 5.051 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 68 68 40.314 9.806 50.120 - 70.163 70.163 203 6.017 6.220 (1) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas El Grupo manten\u00eda los siguientes saldos con Empresas vinculadas al cierre del ejercicio 2021: Miles de Euros Activos Pasivos Financieros Otros Pasivos No Corrientes (1) Corrientes Total No Corrientes Corrientes Total No Corriente s Corriente s Total FCC Indust. e Infraest. Energ, S.A.U. - - - - 3 3 - 359 359 Fedemes, S.L. - - - - - - 39 11 50 Jezzine.Uno, SLU - 36 36 - - - - - - FCyC, S.A. - 1.423 1.423 - 80 80 - - - Dominun Direcci\u00f3n y Gesti\u00f3n, SAU - 6 6 - - - - - - Serv. Especiales de Limpieza, S.A. - - - - - - - 301 301 CB Tur\u00f3 del Mar - 3 3 - - - - 1 1 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 48.479 52 48.531 - - - - - - Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, SAU - 9 9 - - - - - - FCC, S.A. - - - - 120.040 120.040 24 47 71 Cementos Portland Valderribas, S.A. - - - - - - 132 17 149 FCC Construcci\u00f3n, S.A. - 3 3 - - - - 4.708 4.708 FCC Medio Ambiente, S.A. - - - - - - - 50 50 48.479 1.532 50.011 - 120.123 120.123 195 5.494 5.689 (2) Incluye el saldo del ep\u00edgrafe Inversiones en empresas asociadas Las operaciones de compras, ventas, prestaci\u00f3n de servicios y otros, as\u00ed como intereses abonados y cargados con empresas del Grupo y asociadas, se recogen en el cuadro siguiente: Miles de Euros Empresas Asociadas 2022 2021 Ingresos por arrendamiento 2.260 2.027 Servicios prestados 3.974 3.127 Otros Ingresos 164 154 Obras y Servicios (5.948) (12.163) Servicios recibidos (2.395) (2.163) Gastos financieros (1.123) (40) Ingresos financieros 79 92 Durante los ejercicios 2022 y 2021, no se han realizado otras transacciones significativas con empresas vinculadas salvo las aqu\u00ed desglosadas.",
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"fact-529": {
"value": "1)12) Negocios de gesti\u00f3n conjunta Las sociedades del Grupo desarrollan parte de su actividad mediante la participaci\u00f3n en negocios en los que el Grupo Realia ejerce el control conjuntamente con otros socios externos al Grupo. Estos negocios se han consolidado en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n, tal como se indica en la Nota 2.e. El control conjunto sobre estos negocios se establece mediante la participaci\u00f3n en Comunidades de Bienes (CB). Se ha realizado practicando la homogeneizaci\u00f3n, las conciliaciones y reclasificaciones necesarias, as\u00ed como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos y pasivos, como de los ingresos y gastos rec\u00edprocos. Las principales magnitudes, a 31 de diciembre de 2022 y 2021, de la Comunidad de Bienes (incluida en el Anexo III), que se integran en los estados financieros consolidados del Grupo Realia, afectados de su % de participaci\u00f3n, son las que se relacionan a continuaci\u00f3n: Miles de euros 100 % CB 2022 2021 Importe neto de la cifra de negocios 3.022 2.391 Resultado de Explotaci\u00f3n 547 194 Ingresos Financieros - - Activos no corrientes 1 1 Activos corrientes-resto 958 3.278 Tesorer\u00eda 270 64 Pasivos corrientes - financieros 548 2.823 Pasivos corrientes - resto 128 319 Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 las sociedades del Grupo no han adquirido compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios para aportar a los negocios de gesti\u00f3n conjunta. Igualmente, no existen compromisos de adquisici\u00f3n de activos inmobiliarios formalizados directamente por los negocios de gesti\u00f3n conjunta durante el mismo periodo. Adicionalmente, los negocios gestionados mediante comunidades de bienes suponen para los socios part\u00edcipes compartir la responsabilidad solidaria sobre la actividad desarrollada. En cambio, la participaci\u00f3n en sociedades mercantiles tales como sociedades an\u00f3nimas o sociedades de responsabilidad limitada limita la responsabilidad de los socios part\u00edcipes a la participaci\u00f3n en el capital de dichas sociedades. Anexo III: Detalle Comunidad de Bienes. Ejercicio 2022 Nombre Cifra de Negocios Global % Participaci\u00f3n Sociedad en la que se integra CB: Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar 2.938 50,00% Realia Business, S.A. Ejercicio 2021 Nombre Cifra de Negocios Global % Participaci\u00f3n Sociedad en la que se integra CB: Comunidad de Bienes Tur\u00f3 del Mar 2.391 50,00% Realia Business, S.A. ",
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"fact-20": {
"value": "13) Existencias La composici\u00f3n de los saldos del ep\u00edgrafe de existencias al 31 de diciembre de 2022 y 2021, mayoritariamente de uso residencial, es la siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Coste Deterioro Neto Coste Deterioro Neto Terrenos y solares 678.974 (417.000) 261.974 707.586 (441.413) 266.173 Materiales diversos 8 - 8 6 - 6 Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo corto 34.048 - 34.048 - - - Obras en curso de construcci\u00f3n de ciclo largo 63.241 (33.316) 29.925 84.653 (31.734) 52.919 Edificios construidos 31.806 (5.869) 25.937 37.597 (5.656) 31.941 Anticipos a proveedores 868 - 868 1.036 - 1.036 808.945 (456.185) 352.760 830.878 (478.803) 352.075 El valor de mercado de las existencias del Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021, calculado en funci\u00f3n de las valoraciones realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, asciende a 371.504 y 379.592 miles de euros, respectivamente. Como consecuencia de dicha valoraci\u00f3n a mercado y a las aplicaciones por venta, el Grupo ha registrado una reversi\u00f3n neta por importe de 22.620 miles de euros (reversi\u00f3n neta de 4.500 miles de euros en el ejercicio 2021). A 31 de diciembre de 2022 y 2021, TINSA ha determinado el valor razonable de los activos a diciembre de 2022 y 2021 aplicando la metodolog\u00eda RICS a la cartera de activos residenciales. 35 El m\u00e9todo residual din\u00e1mico es el m\u00e9todo b\u00e1sico, esencial y fundamental que se usa en la valoraci\u00f3n de suelos y terrenos, siendo el m\u00e9todo m\u00e1s ampliamente aceptado por los agentes participantes en el mercado inmobiliario. No obstante al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los datos a utilizar como variables, deben ser extra\u00eddos directamente del mercado, mediante la utilizaci\u00f3n de manera instrumental del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n. Mediante la aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, se obtienen, a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis del mercado inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables dentro del m\u00e9todo residual din\u00e1mico. En la selecci\u00f3n indicada se ha contrastado previamente los valores de aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definici\u00f3n de valor razonable, como los que pudieran incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente espec\u00edfico y que est\u00e9n alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar en el m\u00e9todo residual din\u00e1mico; el valor del suelo a fecha presente d\u00eda de hoy se calcula considerando los flujos futuros asociados al desarrollo y promoci\u00f3n de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base hip\u00f3tesis de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcci\u00f3n) y periodos de urbanizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto. Para las valoraciones realizadas por el experto independiente de inmuebles terminados el m\u00e9todo de valoraci\u00f3n usado es el de comparaci\u00f3n directa con transacciones de mercado. Las hip\u00f3tesis clave consideradas para realizar las valoraciones son: 1. Plazos temporales que afectan a la obtenci\u00f3n de licencias y comienzo de obras de urbanizaci\u00f3n y/o construcci\u00f3n 2. Rango de ventas: que afectan tanto a una horquilla de precios de venta, como al porcentaje y plazo de comercializaci\u00f3n, y venta real y efectiva de los diferentes inmuebles 3. Tasas de descuento de los flujos de caja generados que recogen el riesgo y el valor del dinero en el tiempo Se ha analizado asimismo la incidencia sobre el valor de la cartera de existencias de la fluctuaci\u00f3n de estas hip\u00f3tesis: - El precio de venta de los productos finales, su incremento \u2013 disminuci\u00f3n en un 1% y 5% - El tipo de actualizaci\u00f3n, su incremento o disminuci\u00f3n en un 1% El resultado del an\u00e1lisis de sensibilidad para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 es el siguiente: (MM \u20ac) Fluctuaci\u00f3n tipo Actualizaci\u00f3n Fluctuaci\u00f3n de Precio Productos Finales -1% +1% -1% +1% -5% +5% Variaci\u00f3n del Valor de Cartera 14,1 (12,9) (10,6) 10,5 (52,1) 52,3 36 El movimiento habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 en los ep\u00edgrafes de existencias, sin considerar los deterioros, ha sido el siguiente: Miles de Euros Terrenos y Solares Promociones en Curso de Ciclo Corto Promociones en Curso de Ciclo Largo Edificios Construidos Elementos Incorporables Total Saldo al 31 de diciembre de 2020 659.722 60.081 62.645 39.863 7 822.318 Diferencias de conversi\u00f3n (172) - (11) - - (183) Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n 53.064 - - - - 53.064 Adiciones 12.087 12.698 4.904 49 9 29.747 Bajas - - - (75.094) (10) (75.104) Traspasos (17.115) (72.779) 17.115 72.779 - - Saldo al 31 de diciembre de 2021 707.586 - 84.653 37.597 6 829.842 Diferencias de conversi\u00f3n 2 - - - - 2 Variaciones del per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n - - - - - - Adiciones 3.423 11.972 11.497 - 10 26.902 Bajas (22.950) - (204) (25.507) (8) (48.669) Traspasos (9.087) 22.076 (32.705) 19.716 - - Saldo al 31 de diciembre de 2022 678.974 34.048 63.241 31.806 8 808.077 a) Terrenos y solares y Promociones en curso Durante el ejercicio 2022, se han producido altas de \u201cTerrenos y solares\u201d por importe de 3.423 miles de euros, siendo la mas significativa la incorporaci\u00f3n de la parcela RC-1.9 de Valdemoro (Madrid) por importe de 2.512 miles de euros; y bajas de \u201cTerrenos y solares\u201d principalmente por la venta del suelo de Pinto (Madrid) por importe de 21.419 miles de euros, una parcela de Nou Nazareth en San Juan de Alicante por importe de 683 miles de euros y el suelo cedido a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas por importe de 794 miles de euros. Adicionalmente durante el ejercicio 2022, en el mes de abril se traspas\u00f3 desde obra en curso a largo plazo a obra en curso a corto plazo la promoci\u00f3n Essencia de Sabadell Fase II por un importe de 14.853 miles de euros, en el mes de junio la promoci\u00f3n Glories BCN por un importe de 12.302 miles de euros y el en el mes de noviembre la promoci\u00f3n Realia Parque del Ensanche II por un importe de 14.637 miles de euros. En el mes de septiembre se puso a la venta la promoci\u00f3n Levante Dreams, ocasionando el traspaso desde terrenos y solares a promoci\u00f3n en curso de ciclo largo por un importe de 9.124 miles de euros. En el ejercicio 2021 se recogi\u00f3 por el concepto de variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n, 53.064 miles de euros de unos suelos en el municipio de El Molar (Madrid), correspondientes a la aportaci\u00f3n de la sociedad Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. como consecuencia del cambio del m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n (ver Nota 2.g). Durante el ejercicio 2021 se produjeron adiciones de terrenos y solares por importe de 12.087 miles de euros, siendo las m\u00e1s significativas en Madrid (Valdebebas), en Valencia (Fuente San Luis) y en Madrid (Alcorc\u00f3n- Retamar) por importes de 9.939, 772 y 487 miles de euros respectivamente. En el ejercicio 2021, se realizaron traspasos de \u201cTerrenos y Solares\u201d a \u201cObras en curso de ciclo largo\u201d de dos promociones \u201cParque del Ensanche II\u201d y \u201cSabadell FII\u201d por importe de 17.115 miles de euros. Adicionalmente se traspas\u00f3 de \u201cObras en curso de ciclo corto\u201d a \u201cEdificios terminados\u201d un importe de 72.779 miles de euros correspondiente a las promociones terminadas \u201dParque del Ensanche I\u201d, \u201cValdebebas \u00danico\u201d y \u201cEssencia Sabadell\u201d. Las adiciones m\u00e1s importantes en curso de ciclo corto realizadas durante 2021 corresponden al desarrollo de las promociones inmobiliarias que el Grupo tiene en marcha y que supusieron una inversi\u00f3n de 12.698 miles. b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Realia Business, S.A.: Valdebebas - 473 El Molar 323 18 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. El Molar 545 545 Total anticipos 868 1.036 Durante el ejercicio 2022 y consecuencia de la venta de unas parcelas aportadas a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas se han dado de baja anticipos por importe de 473 miles de euros. Los anticipos a proveedores de 2021 correspond\u00edan b\u00e1sicamente a gastos de urbanizaci\u00f3n girados por la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas (473 miles de euros) y por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros). Durante el ejercicio 2021 y consecuencia de la entrada en el per\u00edmetro descrita en la nota 2.g, se incorporaron cantidades entregadas a proveedores en la promoci\u00f3n \u201cEl Molar\u201d por 545 miles de euros, correspondientes a la entrega a cuenta realizada al Ayuntamiento de El Molar por la monetarizaci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico del sector. Conforme la NIC 23 revisada, el Grupo capitaliza intereses financieros asociados a inversiones en curso cuyo periodo de maduraci\u00f3n es superior a doce meses. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han capitalizado gastos financieros. Todas las promociones en curso y terminadas se encuentran asegurados con un seguro \u201cTodo riesgo construcci\u00f3n\u201d durante la fase de ejecuci\u00f3n y con el oportuno seguro de comunidades, en los supuestos de estar acabados. Al 31 de diciembre de 2022 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable asciende a 4.453 miles de euros, y que sirven de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.727 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). Al 31 de diciembre de 2021 exist\u00edan activos incluidos en el ep\u00edgrafe de existencias, cuyo valor neto contable ascend\u00eda a 4.659 miles de euros, y que serv\u00edan de garant\u00eda hipotecaria de los pr\u00e9stamos suscritos en Realia Patrimonio, S.L.U. con el \u201csindicado\u201d por importe de 2.800 miles de euros (v\u00e9ase Nota 19). c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de Euros 2022 2021 Saldo inicial (478.803) (483.438) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) 17.550 (5.177) Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 5.070 9.677 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n (2) 135 Saldo final (456.185) (478.803) De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s). 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"fact-93": {
"value": "b) Anticipos a proveedores El detalle del ep\u00edgrafe de \u201cAnticipos a proveedores\u201d a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Realia Business, S.A.: Valdebebas - 473 El Molar 323 18 Inversiones Inmob. R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. El Molar 545 545 Total anticipos 868 1.036 Durante el ejercicio 2022 y consecuencia de la venta de unas parcelas aportadas a la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas se han dado de baja anticipos por importe de 473 miles de euros. Los anticipos a proveedores de 2021 correspond\u00edan b\u00e1sicamente a gastos de urbanizaci\u00f3n girados por la Junta de Compensaci\u00f3n de Valdebebas (473 miles de euros) y por la adquisici\u00f3n del 10% del aprovechamiento urban\u00edstico del sector SAU-21 de El Molar (545 miles de euros). Durante el ejercicio 2021 y consecuencia de la entrada en el per\u00edmetro descrita en la nota 2.g, se incorporaron cantidades entregadas a proveedores en la promoci\u00f3n \u201cEl Molar\u201d por 545 miles de euros, correspondientes a la entrega a cuenta realizada al Ayuntamiento de El Molar por la monetarizaci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico del sector.",
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"fact-94": {
"value": "c) Deterioros de existencias Los movimientos que han afectado a los deterioros de las existencias en los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de Euros 2022 2021 Saldo inicial (478.803) (483.438) Dotaciones netas terrenos (Nota 23.j) 17.550 (5.177) Aplicaciones/reversiones netas promoci\u00f3n en curso y terminados (Nota 23.j) 5.070 9.677 Variaciones por diferencias de conversi\u00f3n (2) 135 Saldo final (456.185) (478.803) De acuerdo con las normas contables, el Grupo tiene provisionadas todas las minusval\u00edas de sus existencias, y no registra contablemente las plusval\u00edas hasta el momento de su materializaci\u00f3n efectiva, v\u00eda venta (v\u00e9anse Notas 4.f y 4.s). ",
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"fact-21": {
"value": "14) Otros activos 14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: 38 Miles de Euros 2022 2021 Clientes 10.608 8.757 Clientes impagados - 14 Clientes de dudoso cobro 513 814 Deterioro de clientes (1.019) (1.595) Deudores diversos 2.053 3.382 Deterioros de deudores (624) (667) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 749 652 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 9.297 5.733 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 21.577 17.090 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2022 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 8.103 miles de euros (6.419 miles de euros en el ejercicio 2021), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). Durante el ejercicio 2021, el saldo de Clientes - efectos impagados se cancel\u00f3 debido al acuerdo con el deudor, en concurso, del cr\u00e9dito comercial generado por la venta terrenos, cancelando la totalidad del cr\u00e9dito comerciales por venta de suelo que ascend\u00eda a 8.188 miles de euros, y que se encontraba provisionado en su totalidad Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. 14.2 Activos financieros no corrientes y corrientes Los ep\u00edgrafes \u201cActivos financieros no corrientes\u201d y \u201cOtros activos financieros corrientes\u201d seg\u00fan su naturaleza, al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Cr\u00e9ditos - 8.201 9.700 347 Activos por derivados financieros (Nota 19) 4.540 6.870 - - Otros - 832 - 1.030 Total otros activos financieros 4.540 15.903 9.700 1.377 Los activos financieros corrientes por \u201cCr\u00e9ditos\u201d reflejan un saldo al cierre de 2022 que corresponde al pr\u00e9stamo concedido por la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. a su filial As Cancelas Siglo XXI, S.L., por importe de 8.200 miles de euros y los intereses devengados por importe de 1 miles de euros, traspasado del no corriente en enero de 2022. A 31 de diciembre de 2021 como cr\u00e9dito no corriente se encontraba este mismo cr\u00e9dito por un importe de 9.700 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2022 la partida de activos por derivados financieros recoge un saldo como activo no corriente de 4.540 miles de euros y como activo corriente de 6.870 miles de euros, correspondiente a la valoraci\u00f3n del derivado en Realia Patrimonio, S.L.U. realizado por un experto independiente. La partida de otros activos financieros corrientes tiene a 31 de diciembre de 2022 un saldo de 832 miles de euros que corresponde principalmente a las cantidades depositas en el juzgado por sentencias judiciales de litigios en la promoci\u00f3n Fuente San Luis (Valencia) por importe de 705 miles de euros.Durante el ejercicio, se han cancelado activos financieros de la promoci\u00f3n Arroyo de la Encomienda por importe de 185 miles de euros y se ha recuperado el dep\u00f3sito judicial de 120 miles de euros entregado por la adjudicaci\u00f3n de la parcela RC 1.9 en Valdemoro (Madrid). La totalidad de los cr\u00e9ditos concedidos devengan intereses de mercado. 14.3 Otros activos corrientes y no corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen como activos corrientes los gastos anticipados generados en la actividad que ascienden a 4.296 y 4.310 miles de euros en los ejercicios 2022 y 2021, respectivamente y como activos no corrientes se recogen las fianzas y dep\u00f3sitos a largo plazo en los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n P\u00fablica, que al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 ascienden a 9.252 y 9.517 miles de euros, respectivamente. ",
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"fact-536": {
"value": "14.1 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2022 2021 Clientes 10.608 8.757 Clientes impagados - 14 Clientes de dudoso cobro 513 814 Deterioro de clientes (1.019) (1.595) Deudores diversos 2.053 3.382 Deterioros de deudores (624) (667) Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 21) 749 652 Activos por impuestos corrientes (Nota 21) 9.297 5.733 Total deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 21.577 17.090 El saldo de \u201cClientes\u201d al cierre del ejercicio 2022 corresponde principalmente a facturas pendientes de emitir por las sociedades patrimoniales, principalmente en concepto de linealizaci\u00f3n de las carencias y bonificaciones de los contratos de alquiler por importe de 8.103 miles de euros (6.419 miles de euros en el ejercicio 2021), de acuerdo al tratamiento contable en las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF 16 / NIC 17). Durante el ejercicio 2021, el saldo de Clientes - efectos impagados se cancel\u00f3 debido al acuerdo con el deudor, en concurso, del cr\u00e9dito comercial generado por la venta terrenos, cancelando la totalidad del cr\u00e9dito comerciales por venta de suelo que ascend\u00eda a 8.188 miles de euros, y que se encontraba provisionado en su totalidad Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de deudores se aproxima a su valor razonable. ",
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"fact-95": {
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"fact-22": {
"value": "El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios disponibles a corto plazo. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable e incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 2022 2021 Dep\u00f3sitos disponibles a corto plazo con Entidades de cr\u00e9dito 339 372 Tesorer\u00eda y cuentas corrientes 35.310 51.724 Total efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 35.649 52.096 Las cuentas corrientes devengan el tipo de inter\u00e9s de mercado para este tipo de cuentas.",
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"fact-23": {
"value": "A 31 de diciembre de 2022 y 2021, de acuerdo al contrato de pr\u00e9stamo \u201csindicado\u201d de Realia Patrimonio S.L.U , las cuentas corrientes de esta sociedad se encuentran pignoradas. Los saldos en cuenta que se encuentran pignorados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 ascienden a 14.373 y 2.953 miles de euros respectivamente.",
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"fact-24": {
"value": "16) Patrimonio Neto A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 820.265.698 acciones, todas ellas al portador, de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas. Los accionistas m\u00e1s representativos a 31 de diciembre de 2022, seg\u00fan las participaciones declaradas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (en adelante, CNMV) son los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 23,23% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 51,89% Resto 24,88% 100% De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas S.A. con fecha 8 de octubre de 2021, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.A. lleg\u00f3 a un acuerdo con Control Empresarial de Capitales, S.A. de C.V. (\u201cCEC\u201d) para la adquisici\u00f3n por parte de FCyC, S.A. de un porcentaje del 13,11% del capital social de Realia Business, S.A. (\u201cRealia\u201d) a CEC por un importe en efectivo de 83,9 millones de euros (equivalente a un precio de 0,78 euros/acci\u00f3n), logrando una participaci\u00f3n directa de control en Realia de un 50,1%, lo que supuso su consolidaci\u00f3n global en el Grupo FCC. Posteriormente, durante el ejercicio 2022 se ha ido incrementando esta participaci\u00f3n. Tambi\u00e9n en el mes de octubre, CEC vendi\u00f3 a Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. el 23,23% del capital social de Realia Business, S.A. por un importe efectivo de 148,6 millones de euros (equivalente a un precio de 0,78 euros/acci\u00f3n). Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A. de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U., por tanto, tendr\u00eda una participaci\u00f3n efectiva, directa e indirecta, de Realia Business, S.A. del 61,71% A 31 de diciembre del ejercicio 2021 el capital social de la Sociedad, estaba representado por 820.265.698 acciones. Los accionistas m\u00e1s representativos, seg\u00fan las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes: Accionistas % Participaci\u00f3n Soinmob Inmobiliaria Espa\u00f1ola, S.A.U. 23,23% FC y C , S.A. (filial 80,03% FCC, S.A.) 50,10% Resto 26,67% 100% Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y Barcelona. La cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2022 y la cotizaci\u00f3n media del \u00faltimo trimestre han ascendido a 1,07 y 1,03 euros por acci\u00f3n, respectivamente (0,80 y 0,75 euros por acci\u00f3n, respectivamente a 31 de diciembre de 2021). ",
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"fact-96": {
"value": "FCyC, S.A.",
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"fact-97": {
"value": " Control Empresarial de Capitales, S.A. de C.V.",
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"fact-25": {
"value": "Reserva en sociedades consolidadas El desglose de las reservas en sociedades consolidadas es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Realia Business, S.A. y ajustes de consolidaci\u00f3n 37.013 19.416 Subgrupo Planigesa 164.130 147.571 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. 2.542 11.241 As Cancelas Siglo XXI, S.L. 13.861 13.706 Realia Contesti, S.R.L 1.696 1.650 Servicios \u00cdndice, S.A. (61) - Realia Patrimonio, S.L.U. 295.921 284.257 Valaise, S.L.U. 1.887 (10) Total 516.989 477.831 Se incluye en 2022 y 2021 dentro de las reservas en sociedades consolidadas el importe de 473.736 y 454.987 miles de euros, respectivamente, por la revalorizaci\u00f3n a valor razonable de inversiones inmobiliarias. En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 4.106 miles de euros, correspondiente a la parte asignada a la dominante de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013 valor en libros) a marzo de 2022, de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por Hermanos Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 17).",
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"fact-26": {
"value": "Acciones propias En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renov\u00f3 en la JGA celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones. El movimiento registrado durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido el siguiente: N\u00ba Acciones Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2020 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2021 9.176.469 7.526 Adquisiciones - - Saldos al 31 de diciembre de 2022 9.176.469 7.526 El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2022 es de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n y 2021 fue de 0,82 \u20ac/acci\u00f3n. El n\u00famero de acciones en autocartera representa el 1,12% del total.",
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"fact-27": {
"value": "17) Intereses minoritarios El movimiento del cap\u00edtulo \u201cIntereses minoritarios\u201d as\u00ed como el de los resultados atribuidos a la minor\u00eda Ha sido el siguiente: Miles de euros Saldo al 31 de diciembre de 2020 238.033 Variaciones m\u00e9todo consolidaci\u00f3n (Nota 2.g) 11.378 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) (186.129) Distribuci\u00f3n de dividendos (113) Resultado del ejercicio 2021 13.563 Saldo al 31 de diciembre de 2021 76.732 Variaciones % participaci\u00f3n (Nota 2.g) (1.639) Distribuci\u00f3n de dividendos (3.089) Resultado del ejercicio 2022 3.333 Otros movimientos 539 Saldo al 31 de diciembre de 2022 75.876 En el mes de marzo de 2022 se produjo un incremento en las reservas de valor razonable por importe de 573 miles de euros correspondiente a la parte asignada a los minoritarios de las plusval\u00edas netas (valor razonable \u2013 valor en libros) a marzo de 2022 de las oficinas de P\u00ba de la Castellana 41 que dejaron de estar ocupadas por Hermanos Revilla, S.A. (Ver Notas 9, 10 y 16). A 31 de diciembre de 2022 y 2021, los \u201cIntereses minoritarios\u201d, por sociedad, son los siguientes: Miles de euros 2022 2021 Inversiones Inmobiliarias R\u00fasticas y Urbanas 2000, S.L. (Nota 2.g) 11.306 11.378 Subgrupo Planigesa (Nota 2.g) 64.186 63.322 Servicios \u00cdndice, S.A. (Nota 2.g) 384 2.032 Saldo final 75.876 76.732 Las sociedades con una participaci\u00f3n superior al 10% en alguna sociedad del Grupo integrantes del ep\u00edgrafe \u201cIntereses minoritarios\u201d, son los siguientes: Porcentaje de Participaci\u00f3n Sociedad 2022 2021 Nozar, S.A. Servicios \u00cdndice, S.A. 0,00% 39,92% Ecohabitalia, S.L.U. Planigesa, S.A. 23,48% 23,48%",
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"fact-28": {
"value": "18) Provisiones Provisiones no corrientes El movimiento habido en las cuentas de provisiones no corrientes en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros Garant\u00edas Otras Provisiones Total Saldo al 31 de diciembre de 2020 1.896 10.138 12.034 Dotaciones 3.120 1.261 4.381 Aplicaciones - (732) (732) Traspasos 57 - 57 Saldo al 31 de diciembre de 2021 5.073 10.667 15.740 Dotaciones - 3.959 3.959 Aplicaciones (982) (185) (1.137) Traspasos (308) - (308) Saldo al 31 de diciembre de 2022 3.783 14.441 18.224 El importe registrado como \u201cGarant\u00edas\u201d corresponde a la estimaci\u00f3n realizada por el Grupo para poder hacer frente en cualquier momento a responsabilidades derivadas por defecto de calidad, vicios ocultos o reparaciones extraordinarias u otras contingencias de los inmuebles entregados, terminados y pendientes de venta, que pudieran acaecer durante el per\u00edodo m\u00e1ximo de responsabilidad del promotor (diez a\u00f1os). Durante 2022, se han revertido 982 miles de euros por la resoluci\u00f3n de litigios relacionados con defectos constructivos. Del concepto de otras provisiones, durante el ejercicio 2022 el Grupo ha dotado y ha revertido por importe de 3.959 y 185 miles de euros respectivamente (1.261 y 732 miles de euros respectivamente a 31 de diciembre de 2021). Las dotaciones del ejercicio 2022 se corresponden principalmente con la posible nueva liquidaci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona de la plusval\u00eda municipal por la venta del inmueble sito en Diagonal Sarr\u00eda. En cuanto a las reversiones por 185 miles de euros son aplicaciones de provisiones por litigios relacionado con la promoci\u00f3n Arroyo de la Encomienda cuyo importe se encontraba depositado en el juzgado y cuya dotaci\u00f3n impacto en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de ejercicios anteriores. Provisiones corrientes A 31 de diciembre de 2022 las provisiones corrientes incluyen, fundamentalmente, provisiones por garant\u00edas al corto plazo por importe de 508 miles de euros. A 31 de diciembre de 2021 las provisiones corrientes ascend\u00edan a 516 miles de euros. j) Variaci\u00f3n de provisiones de tr\u00e1fico El desglose del saldo de este ep\u00edgrafe de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n productos en curso y terminados (Nota 13) 17.550 (1.425) Provisi\u00f3n neta depreciaci\u00f3n terrenos y solares (Nota 13) 5.070 5.925 Provisiones netas de tr\u00e1fico 1.678 (1.586) 24.298 2.914",
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"fact-29": {
"value": "19) Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo mantiene saldos con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros con el siguiente detalle: 43 Miles de Euros 2022 2021 No corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 465.677 497.123 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 475.239 511.189 (Gastos de formalizaci\u00f3n) (4.881) (7.168) (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) (4.681) (6.898) (Activos)/Pasivos por derivados no corrientes (4.540) 2.289 Corrientes: Deudas con entidades de cr\u00e9dito 25.896 1.083 Pr\u00e9stamos y otras deudas con entidades de cr\u00e9dito 23.787 - (Gastos de formalizaci\u00f3n) (152) - (Ajustes de valoraci\u00f3n NIIF 9) (147) - Intereses corrientes de deudas con entidades de cr\u00e9dito 2.408 1.083 (Activos)/Pasivos por derivados corrientes (6.870) 2.386 Otros pasivos financieros corrientes 84.264 129.693 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 70.000 120.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros 3.590 3.590 Intereses corrientes de deudas con terceros 1.037 952 Proveedores inmovilizado 8.991 4.158 Otros 646 993 Total deuda financiera (incluye derivados) 564.427 632.574 Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 las deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros clasificadas por su naturaleza tienen la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros Naturaleza 2022 2021 L\u00edmite Dispuesto L\u00edmite Dispuesto Personal y otras garant\u00edas 134.997 119.590 191.997 169.590 Sindicado Patrimonio 453.026 453.026 465.189 465.189 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (9.861) (9.861) (14.066) (14.066) Intereses de deudas corrientes 3.445 3.445 2.035 2.035 Endeudamiento financiero bruto 581.607 566.200 645.155 622.748 Derivados (11.410) (11.410) 4.675 4.675 Total endeudamiento financiero 570.197 554.790 649.830 627.423 Atendiendo a la naturaleza del endeudamiento, a 31 de diciembre de 2022 y 2021, el detalle es el siguiente: Pr\u00e9stamos y Cr\u00e9ditos Corrientes y Miles de Euros No Corrientes 2022 2021 Sindicado Patrimonio 453.026 465.189 Pr\u00e9stamo y cr\u00e9dito bilateral con entidades de cr\u00e9dito 46.000 46.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con empresas del grupo 70.000 120.000 Pr\u00e9stamos y otras deudas con terceros 3.590 3.590 Gastos de formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (9.861) (14.066) Intereses 3.445 2.035 Derivados (11.410) 4.675 Total 554.790 627.423 El vencimiento del endeudamiento es el siguiente: 44 Miles de Euros 2022 2021 2022 - 125.625 2023 97.377 14.826 2024 55.709 61.433 2025 419.530 432.895 Intereses (2023) 3.445 2.035 Gastos formalizaci\u00f3n y ajustes valoraci\u00f3n NIIF 9 (9.861) (14.066) Derivados (11.410) 4.675 554.790 627.423 Al 31 de diciembre de 2022 los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda (5.033 miles de euros) y los ajustes de valoraci\u00f3n (4.828 miles de euros) derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 en la novaci\u00f3n en abril de 2020 del pr\u00e9stamo sindicado de Realia Patrimonio, S.L.U. se presentan minorando el saldo en pasivos financieros no corrientes de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d del estado de situaci\u00f3n financiera adjunto y ascienden en su totalidad a 9.861 miles de euros (14.066 miles de euros en 2021). Pr\u00e9stamos sindicados \u2013 Patrimonio en renta Con fecha 27 de abril de 2017, la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U. contrat\u00f3 un pr\u00e9stamo sindicado formado inicialmente por 6 entidades quedando en 5 a 31 de diciembre de 2022 , donde Bankia (actualmente Caixabank) es el banco agente, por un importe total de 582.000 miles de euros y cuyo vencimiento se estableci\u00f3 en Abril de 2024. Con fecha 27 de abril de 2020, subscribi\u00f3 una novaci\u00f3n modificativa no extintiva del citado pr\u00e9stamo prorrogando el vencimiento hasta el 27 de abril de 2025 y renegociando una reducci\u00f3n del margen aplicable al tipo de referencia para el c\u00e1lculo de los intereses y ratificando las garant\u00edas actuales. Como consecuencia de esta novaci\u00f3n, el tipo de inter\u00e9s aplicable es el Euribor m\u00e1s un margen variable en funci\u00f3n del ratio de \u201cLoan to Value\u201d en un rango entre 120 y 190 p.b, manteni\u00e9ndose el resto de condiciones del pr\u00e9stamo, aplic\u00e1ndose a 31 de diciembre de 2021 y de 2022 un diferencial de 120 puntos b\u00e1sicos.. Con fecha 27 de julio de 2021 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada, parcial y voluntaria por importe de 50.000 miles de euros y mediante waiver aprobado por el sindicato bancario se aplic\u00f3 al pago de las cuotas de amortizaci\u00f3n previstas desde esa fecha hasta abril de 2023 y minorando la correspondiente a octubre de 2023. Para la amortizaci\u00f3n citada en el p\u00e1rrafo anterior se cont\u00f3 con 20.000 miles de euros de tesorer\u00eda de la propia sociedad Realia Patrimonio, S.L.U y un cr\u00e9dito de 30.000 miles de euros concedido por su matriz, Realia Business S.A., este cr\u00e9dito ha sido amortizado en 10.900 miles de euros y se han capitalizado los inter\u00e9s devengados por un un importe de 346 miles de euros, quedando un saldo a 31 de diciembre de 2022 de 19.446 miles de euros Con fecha 27 de enero de 2022 se amortiz\u00f3 anticipadamente 1.224 miles de euros con motivo del reparto de un dividendo extraordinario por los Fondos Netos procedentes de la venta de activos de la sociedad Hermanos Revilla. Con fecha 27 de abril de 2022 se realiz\u00f3 una amortizaci\u00f3n anticipada obligatoria parcial en concepto de Barrido de Caja por importe de 10.939 miles de euros A 31 de diciembre de 2022 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo sindicado es de 453.026 miles de euros (465.189 miles de euros a 2021), sin considerar ajustes de valoraci\u00f3n de NIIF 9 ni gastos de formalizaci\u00f3n derivados de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo por importe de 9.836 miles de euros y los intereses devengados por importe de 2.313 miles de euros. Como garant\u00edas de la financiaci\u00f3n sindicada, as\u00ed como las obligaciones derivadas de los contratos de cobertura ligados al pr\u00e9stamo, se constituyeron garant\u00edas hipotecarias sobre inversiones inmobiliarias como establecen las Notas 10 y 13, y sobre determinados terrenos clasificados en el ep\u00edgrafe de existencias, as\u00ed como prenda de los derechos de cr\u00e9dito derivados de los contratos de arrendamiento, contratos de seguros, prestamos intragrupo suscritos y dividendos recibidos por Realia Patrimonio, S.L.U. y prenda sobre determinado n\u00famero de acciones de Hermanos Revilla, S.A., Planigesa, S.A. y As Cancelas Siglo XXI, S.L. 45 Durante la vigencia de la financiaci\u00f3n, la Sociedad debe cumplir diversos ratios relativos a coberturas del servicio a la deuda (RCSD igual o superior a 1,10x) y a niveles de endeudamiento neto con relaci\u00f3n al GAV de los activos inmobiliarios (\u201cLoan to Value\u201d o LTV inferior al 60%). A 31 de diciembre de 2022 la Sociedad cumple con los covenants establecidos en el contrato de cr\u00e9dito. Igualmente, la Sociedad deber\u00e1 destinar anualmente a la amortizaci\u00f3n anticipada un importe equivalente al 50% del flujo de caja excedentario, tal como se define en el contrato de financiaci\u00f3n. Adicionalmente, la Sociedad firm\u00f3 un contrato de permuta financiera de inter\u00e9s (IRS), con un floor del 0% por el 70% del saldo vivo del pr\u00e9stamo para reducir el riesgo de variaci\u00f3n de tipos de inter\u00e9s y su impacto en los flujos de efectivo asociado a la financiaci\u00f3n cubierta. El periodo de vigencia de dicho instrumento de cobertura es hasta el 27 de abril de 2024, el mismo que el establecido inicialmente para el pr\u00e9stamo sindicado, siendo el nocional actual por importe de 340.949 miles de euros. No obstante seg\u00fan la cl\u00e1usula 6\u00aa de novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar con anterioridad al 27 de marzo de 2024 a precios de mercado, nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura En el ejercicio 2020, el Grupo realiz\u00f3 el denominado \u201ctest del 10%\u201d de acuerdo a NIIF 9, asumiendo que no exist\u00eda un cambio sustancial de la deuda desde un punto de vista cualitativo, obteniendo un resultado inferior al 10% y, por lo tanto, concluyendo que las condiciones no eran sustancialmente diferentes. El Grupo ajust\u00f3 el importe en balance de la deuda financiera para reflejar un importe igual a la suma de los nuevos flujos modificados descontados con la TIR original, contra la cuenta de resultados, y ajust\u00f3 el importe de la deuda nueva con los gastos incrementales para devengarlos a lo largo de la vida de la nueva deuda, recalculando la TIR. El impacto al cierre del ejercicio 2020 de esta modificaci\u00f3n fue de 10.348 miles de euros que fueron registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos financieros\u201d de la Cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias Consolidada.Durante los ejercicios siguientes se han ido aflorado gastos financieros quedando un saldo del impacto mencionado anteriormente a 31 de diciembre de 2022 de 4.828 miles de euros. Pr\u00e9stamos bilaterales con entidades de cr\u00e9dito La sociedad Hermanos Revilla, S.A. tiene a 31 de diciembre de 2022 concedidos p\u00f3lizas de cr\u00e9dito y pr\u00e9stamos con un l\u00edmite que asciende a 61.000 miles de euros (68.000 miles de euros a 2021). Durante el mes de diciembre del ejercicio 2022, vencieron cr\u00e9ditos por importe de 22.000 miles de euros y se formalizo un nuevo cr\u00e9dito por importe de 15.000 miles de euros que tiene su vencimiento en 2024. A cierre del ejercicio, el cr\u00e9dito se encuentra sin disponer y los pr\u00e9stamos se encuentran dispuestos en su totalidad, es decir, 46.000 miles de euros (46.000 miles de euros a cierre de ejercicio 2021). El vencimiento de los pr\u00e9stamos bilaterales se producir\u00e1 durante los a\u00f1os 2023 y 2024 y el coste medio a 31 de diciembre de 2022 es del 2,40%. Pr\u00e9stamos bilaterales con empresas del Grupo Con fecha 21 de diciembre de 2021 la sociedad Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. concedi\u00f3 un pr\u00e9stamo a la Sociedad Dominante por importe de 120.000 miles de euros con la finalidad de financiar parcialmente la compra de acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. (ver Nota 2.g), que tiene su vencimiento en diciembre de 2023, tras prorrogarse t\u00e1citamente por un a\u00f1o m\u00e1s. Durante el ejercicio 2022 se ha amortizado por importe de 50.000 miles de euros. A 31 de diciembre de 2022 el saldo pendiente del citado pr\u00e9stamo es de 70.000 miles de euros (120.000 miles de euros a 2021). Este importe aparece recogido en el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes\u201d. Pr\u00e9stamos bilaterales con otras entidades En el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros corrientes \u201d se incluye el principal por importe de 3.590 miles de euros y sus intereses que ascienden a 957 miles de euros, del pr\u00e9stamo concedido a Inversiones Inmobiliarias Rusticas y Urbanas S.A.(IIRU), por las sociedades Reyal e Inmuebles Carpe. Este importe se incorpor\u00f3 en el ejercicio 2021 a este ep\u00edgrafe con motivo del cambio de m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n de IIRU que pas\u00f3 de consolidar por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n a hacerlo por el de integraci\u00f3n global. Informaci\u00f3n sobre coberturas Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para 46 cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2022 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Vencimientos nocionales Valoraci\u00f3n Nocionales 2023 2024 I.R.S. + Floor 11.410 340.949 16.736 324.213 El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura La imputaci\u00f3n prevista como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es de 6.871 miles de euros para el ejercicio 2023 y el resto, es decir 4.540 miles de euros, para a\u00f1os posteriores. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2022 es positivo por importe de 8.139 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2022 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe negativo de 1.230 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 559 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2023, habiendose liquidado 1.789 miles de euros en el ejercicio 2022 de los cuales 446 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2021. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 11.410 - - Derivados de Cobertura - 11.410 - - Durante el ejercicio 2022 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable . ",
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"fact-98": {
"value": "Informaci\u00f3n sobre coberturas Realia Patrimonio, S.L.U. tiene suscritas operaciones de cobertura de riesgos en variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s para 46 cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestos sus flujos de efectivo futuros. El detalle en el ejercicio 2022 de los instrumentos derivados contratados as\u00ed como su desglose de vencimiento de los valores nocionales se presenta a continuaci\u00f3n: Miles de euros Vencimientos nocionales Valoraci\u00f3n Nocionales 2023 2024 I.R.S. + Floor 11.410 340.949 16.736 324.213 El nocional de la permuta financiera se reduce de forma similar al principal del pr\u00e9stamo sindicado formalizado en el ejercicio 2017 y aunque su vencimiento final es 2024, en la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo firmada el 27 de abril de 2020, Realia Patrimonio, S.L.U. se compromete a firmar a precios de mercado nuevos contratos de cobertura que cubran el periodo de tiempo comprendido entre el 27 de abril de 2024 y el 27 de abril de 2025 con aquellas entidades que deseen participar en las nuevas coberturas de tipo de inter\u00e9s y que deber\u00e1n cubrir un nominal que no sea inferior al 70% del Importe vivo de la financiaci\u00f3n en el momento que se cierre la cobertura La imputaci\u00f3n prevista como ingresos en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es de 6.871 miles de euros para el ejercicio 2023 y el resto, es decir 4.540 miles de euros, para a\u00f1os posteriores. Realia Patrimonio, S.L.U. identifica en el momento de su contrataci\u00f3n los instrumentos de cobertura de flujos de efectivo, ya que permiten cubrir los flujos de caja asociados a la deuda. El Grupo ha realizado test de eficacia a todos los instrumentos derivados de cobertura, como consecuencia de los cuales, los derivados se han clasificado en las siguientes dos categor\u00edas: De cobertura eficaz, siempre que se cumplan los requisitos de eficacia de la cobertura siguientes: i) Existe una relaci\u00f3n econ\u00f3mica entre la partida cubierta y el instrumento de cobertura. ii) El riesgo de cr\u00e9dito no ejerce un efecto dominante sobre los cambios de valor resultantes de esa relaci\u00f3n econ\u00f3mica. iii) La ratio de cobertura de la relaci\u00f3n de cobertura es la misma que la resultante de la cantidad de la partida cubierta que la entidad realmente cubre y la cantidad del instrumento de cobertura que la entidad realmente utiliza para cubrir dicha cantidad de la partida cubierta. No obstante, esa designaci\u00f3n no debe reflejar un desequilibrio entre las ponderaciones de la partida cubierta y del instrumento de cobertura que genere una ineficacia de cobertura (independientemente de que est\u00e9 reconocida o no) que pueda dar lugar a un resultado contable contrario a la finalidad de la contabilidad de coberturas. De cobertura ineficaz, en cuyo caso, el efecto de la variaci\u00f3n de los derivados designados como ineficaces o especulativos se recoge en el resultado del ejercicio. La imputaci\u00f3n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en los pr\u00f3ximos ejercicios del importe de los derivados de cobertura de flujos de efectivo es como sigue: En el ejercicio 2022, la Sociedad ha reconocido como resultado financiero positivo con motivo de la valoraci\u00f3n de la cobertura por un importe de 733 miles de euros, los cuales se presentan incluidos en la r\u00fabrica de \u201cVariaci\u00f3n del valor razonable en instrumentos financieros\u201d (nota 23.g). El importe reconocido en el Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2022 es positivo por importe de 8.139 miles de euros netos de impuestos. Durante el ejercicio 2022 se ha traspasado a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias un importe negativo de 1.230 miles de euros por efecto de la cobertura del tipo de inter\u00e9s. Este importe incluye 559 miles de euros de ingresos devengados que se liquidar\u00e1n en el ejercicio 2023, habiendose liquidado 1.789 miles de euros en el ejercicio 2022 de los cuales 446 miles de euros proced\u00edan del ejercicio 2021. Estos importes han sido registrados en la partida de gastos financieros. Para los instrumentos financieros valorados a valor razonable, el Grupo utiliza los siguientes tres niveles de jerarqu\u00eda en funci\u00f3n de la relevancia de las variables utilizadas para llevar a cabo dichas valoraciones: \u2022 Nivel 1: precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y pasivo id\u00e9nticos. \u2022 Nivel 2: variables distintas a los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que sean observables para el activo o pasivo, directamente, es decir, como precios o indirectamente, es decir, derivadas de los precios. \u2022 Nivel 3: variables que no est\u00e9n basadas en datos de mercado observables (variables no observables) Miles de Euros Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Activos financieros a Valor Razonable - 11.410 - - Derivados de Cobertura - 11.410 - - Durante el ejercicio 2022 no se han producido transferencias entre niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable ",
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"fact-99": {
"value": "a) Otros pasivos no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Otros pasivos a pagar no corrientes - 2.404 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 15.241 14.774 15.241 17.178 ",
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"fact-30": {
"value": "a) Otros pasivos no corrientes El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Otros pasivos a pagar no corrientes - 2.404 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos no corrientes 15.241 14.774 15.241 17.178",
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"fact-32": {
"value": "Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.482 miles de euros (1.280 miles de euros en 2021).",
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"fact-31": {
"value": "El detalle de este ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Proveedores empresas vinculadas 6.017 5.477 Proveedores por compra de suelo: Sin instrumento de pago 3.170 3.170 Proveedores \u2013 Resto 6.884 4.357 Anticipos de clientes promoci\u00f3n (Nota 4.h) 6.879 3.003 Acreedores y personal 7.931 7.681 Hacienda p\u00fablica acreedora (Nota 21) 3.487 4.048 Pasivos por impuesto corriente (Nota 21) - 4.685 34.368 32.421 Este ep\u00edgrafe incluye principalmente los importes pendientes de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos y los importes de las entregas a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles (Anticipos de clientes promoci\u00f3n), as\u00ed como los saldos pendientes de pago con la Administraci\u00f3n P\u00fablica. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable.",
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"fact-100": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.482 miles de euros (1.280 miles de euros en 2021). ",
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"fact-530": {
"value": "d) Otros pasivos corrientes Dentro de este ep\u00edgrafe se recogen principalmente rentas por facturaciones de arrendamientos anticipados, que se imputan a p\u00e9rdidas y ganancias en funci\u00f3n del devengo de las mismas, por importe de 1.482 miles de euros (1.280 miles de euros en 2021).",
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"fact-101": {
"value": "21) Administraciones p\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal Desde el ejercicio 2007, el Grupo tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal, siendo la Sociedad Dominante la matriz del Grupo Fiscal. El grupo de consolidaci\u00f3n fiscal, regulado en el Cap\u00edtulo VI del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, est\u00e1 formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, an\u00f3nimas o limitadas, residentes en territorio espa\u00f1ol y en las que la matriz tenga una participaci\u00f3n, directa o indirecta de al menos el 75% del capital (v\u00e9ase Anexo I). El 2 de febrero de 2007 la Sociedad Dominante recibi\u00f3 de la Agencia tributaria el n\u00famero del grupo fiscal asignado, correspondiendo el n\u00ba 135/07. Por tanto, desde el ejercicio 2007, el Grupo Realia tributa en r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n consolidada, por lo que el ep\u00edgrafe \u201cImpuesto sobre las ganancias\u201d recogido en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, refleja la suma de los importes que restan de las declaraciones individuales de cada una de las sociedades del Grupo, as\u00ed como los efectos producidos por el proceso de consolidaci\u00f3n y de la conversi\u00f3n a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera. El 1 de enero de 2022, se han incorporado al grupo fiscal las sociedades Hermanos Revilla, S.A y Boane, S.A.U Con fecha 10 de diciembre de 2018, la Sociedad como dominante del grupo fiscal n\u00famero 135/07 recibi\u00f3 notificaci\u00f3n de inicio de actuaciones de comprobaci\u00f3n e inspecci\u00f3n de los ejercicios 2014 y 2015 para el Impuesto sobre Sociedades consolidado y del periodo comprendido entre noviembre de 2014 y diciembre de 2015 para el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido. Estas actuaciones ten\u00edan car\u00e1cter general incluida la comprobaci\u00f3n de la totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensar o de las deducciones pendientes de aplicaci\u00f3n de acuerdo a lo dispuesto en el art\u00edculo 66. Bis 2 de la Ley General Tributaria, lo que ha dado lugar a la revisi\u00f3n de las bases negativas generadas desde el ejercicio 2008 hasta diciembre de 2015. Las actuaciones inspectoras finalizaron el 12 de noviembre de 2020, con la firma de las correspondientes actas en conformidad. Los resultados de la inspecci\u00f3n no han supuesto ninguna liquidaci\u00f3n econ\u00f3mica, ni para la sociedad matriz ni para las dependientes. No obstante, la inspecci\u00f3n ha abierto un expediente sancionador por importe de 143 miles de euros a la empresa matriz, la cual procedi\u00f3 a la presentaci\u00f3n de los correspondientes recursos. Con fecha 20 de octubre de 2022, el Tribunal Econ\u00f3mico Administrativo Regional de Madrid, comunic\u00f3 la estimaci\u00f3n del recurso presentado anulando los actos impugnados. Con fecha 23 de enero de 2023, la Agencia Tributaria, comunic\u00f3 el acuerdo de ejecuci\u00f3n de resoluci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativo, procediendo a la devoluci\u00f3n de las cantidades pagadas por la sociedad. Por tanto, todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente. Los principales saldos deudores y acreedores registrados en los estados financieros con las Administraciones P\u00fablicas son los siguientes: Miles de Euros Activos Fiscales Pasivos Fiscales Corrientes Diferidos Corrientes Diferidos 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Impuestos anticipados - - 33.643 36.764 - - - - Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar - - 59.234 62.147 - - - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. aplicar - - 6.926 10.910 - - - - H.P. por IVA/IGIC 746 648 - - 2.768 1.849 - - H.P. por devoluci\u00f3n de impuestos 9.297 5.733 - - - - - - H.P. acreedora Impto. Sociedades - - - - - 4.685 - - H.P. acreedora por IRPF - - - - 210 164 - - Organismos de Seguridad Social 3 4 - - 90 95 - - Otras entidades - - - - 419 1.940 - - Impuestos diferidos - - - - - - 193.613 183.591 10.046 6.385 99.803 109.821 3.487 8.733 193.613 183.591 Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
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"fact-33": {
"value": "Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en la medida que se considere probable que la Sociedad o el Grupo Fiscal vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos. El movimiento de los impuestos diferidos activos y pasivos en los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: A 31 de diciembre de 2022 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a 59.234 (62.147 miles de euros en 2021). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un impuesto diferido de pasivo de 172.211 miles de euros en el ejercicio 2022 (164.248 miles de euros en el ejercicio 2021). Miles de Euros Impuestos Diferidos de Activo Impuestos Diferidos de Pasivo Saldo al 31 de diciembre de 2020 116.709 172.262 Derivados (867) - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (5.635) - Provisiones gastos 340 - Provisiones de cartera - - Ajustes consolidaci\u00f3n 37 (493) Libertad de amortizaci\u00f3n - (337) Valores fusi\u00f3n - 6.247 Gastos financieros no deducibles (512) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (243) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 5.953 Otros (8) (41) Saldo al 31 de diciembre de 2021 109.821 183.591 Derivados (876) - Cr\u00e9ditos fiscales y deducciones en el ejercicio (6.897) - Provisiones gastos 1.122 - Provisiones de cartera - - Ajustes consolidaci\u00f3n 56 (477) Libertad de amortizaci\u00f3n - (135) Valores fusi\u00f3n - - Gastos financieros no deducibles (3.181) - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles (237) - Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - 7.963 Otros (5) 2.671 Saldo al 31 de diciembre de 2022 99.803 193.613 El detalle de los impuestos diferidos activos y pasivos, a cierre de los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: Miles de Euros Activos Diferidos Pasivos Diferidos 2022 2021 2022 2021 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar 59.234 62.147 - - Cr\u00e9ditos por deducc. pdtes. Aplicar 6.926 10.910 - - Derivados - 876 - - Provisiones de gastos 5.864 4.742 - - Eliminaciones intragrupo 447 391 - - Gastos financieros no deducibles 26.745 29.926 - - Gastos amortizaci\u00f3n no deducibles 473 710 - - Otros 114 119 - - Cartera de valores - - - - Plusval\u00edas - - 5.604 5.604 Ajustes de consolidaci\u00f3n - - 1.371 1.848 Ajuste NIC 40 a Valor Razonable (Nota 4.c) - - 172.211 164.248 Libertad de amortizaci\u00f3n - - 4.407 4.542 Valor activos en fusi\u00f3n (Nota 2.g) - - 6.247 6.247 Otros - - 3.773 1.102 Total 99.803 109.821 193.613 183.591 Los activos por impuesto diferido han sido registrados en el estado de situaci\u00f3n financiera consolidado por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
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},
"fact-531": {
"value": "La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2022 es la siguiente: 52 Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 80.241 Diferias permanentes y temporarias no activadas: (4.594) Diferencias permanentes: (426) Recargos y sanciones (143) Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (2.585) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 38 Ajustes por dividendos 2.252 Otros ajustes e intereses participativos 12 Diferencias temporarias no activadas: (4.168) Provisi\u00f3n para insolvencias (1.146) Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 5 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (3.026) Amortizaciones no deducibles (1) Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: (20.830) Gastos financieros no deducibles Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 2.517 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) (23.347) Reversi\u00f3n impuestos diferidos por ventas y otros Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (23.080) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 706 Amortizaciones no deducibles (947) Provisiones para gastos 290 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (105) Gastos financieros no deducibles (12.394) Compensaci\u00f3n de bases activadas (10.630) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas - - Base imponible (resultado fiscal) 5.820 54.324 31.737 La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable antes de impuestos y la base del Impuesto sobre Sociedades para el ejercicio 2021 es la siguiente: Miles de Euros Aumentos Disminuciones Total Resultado antes de impuestos 93.513 Diferencias permanentes y temporarias no activadas: (5.236) Diferencias permanentes: (1.307) Recargos y sanciones 7 Ajustes de consolidaci\u00f3n: Resultado de sociedades consolidadas m\u00e9todo participaci\u00f3n (1.339) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 43 Ajustes por dividendos 52 Otros ajustes e intereses participativos 4 (74) Diferencias temporarias no activadas: (3.929) Provisi\u00f3n para insolvencias (7.953) Provisi\u00f3n para gastos y responsabilidades 2.647 Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 1.377 Diferencias temporarias con origen en el ejercicio: (19.645) Gastos financieros no deducibles Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado 1.931 Aplicaci\u00f3n NIC 40 (Ajuste valor razonable/Elim.amortizaci\u00f3n) (48.940) Reversi\u00f3n impuestos diferidos por ventas y otros 27.364 Diferencias temporarias con origen en ejercicios anteriores: (17.444) Libertad de amortizaci\u00f3n y revalorizaciones 1.304 (344) Amortizaciones no deducibles (731) Provisi\u00f3n deterioro existencias e inmovilizado (1.209) Gastos financieros no deducibles (2.065) Compensaci\u00f3n de bases activadas (14.399) 53 Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores no activadas (28) (28) Base imponible (resultado fiscal) 34.729 77.082 51.160 Las principales diferencias permanentes de los ejercicios 2022 y 2021 se producen por: \u2022 En el ep\u00edgrafe de \u201cajustes de consolidaci\u00f3n\u201d, se recogen los siguientes ajustes: - Ajuste negativo de 2.585 miles de euros por eliminaci\u00f3n del resultado de las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n (negativo de 1.339 miles de euros en el ejercicio 2021). Las principales diferencias temporarias activadas y no activadas de los ejercicios 2022 y 2021 se producen por: \u2022 El ep\u00edgrafe \u201cGastos financieros no deducibles\u201d, recoge los ajustes por la aplicaci\u00f3n de lo establecido en la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su art\u00edculo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, que supone una limitaci\u00f3n general en la deducci\u00f3n de los \u201cgastos financieros netos\u201d y que se convierte en la pr\u00e1ctica en una regla de imputaci\u00f3n temporal espec\u00edfica, permitiendo la deducci\u00f3n en ejercicios futuros de manera similar a la compensaci\u00f3n de las bases imponibles negativas. En este sentido, los gastos financieros netos ser\u00e1n deducibles con el l\u00edmite del 30% del beneficio operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por \u201cgastos financieros netos\u201d el exceso de gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesi\u00f3n a terceros de capitales propios devengados en el per\u00edodo impositivo. En todo caso, ser\u00e1n deducibles, sin l\u00edmite alguno, gastos financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 mill\u00f3n de euros. En el ejercicio 2022 se ha registrado un ajuste negativo de 12.394 miles de euros, (un ajuste negativo de 2.065 miles de euros en el ejercicio 2021). \u2022 Ajuste negativo por importe de 23.347 miles de euros correspondientes 11.559 miles de euros a la revalorizaci\u00f3n a valor razonable (Nota 10 y 23 f) y 11.788 a la eliminaci\u00f3n de amortizaciones y provisiones de sus inversiones inmobiliarias (ajuste negativo de 48.940 miles de euros en el ejercicio 2021). \u2022 Ajuste positivo en el ejercicio 2021 por importe de 27.364 miles de euros principalmente por reversi\u00f3n de impuestos diferido de activos vendidos y ajuste derivado de la reversi\u00f3n de ingresos financieros por la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9. El gasto por el Impuesto sobre Sociedades que recoge la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta se determina a partir del beneficio consolidado antes de impuestos, aumentado o disminuido por las diferencias permanentes entre la base imponible del citado impuesto y el resultado contable. A dicho resultado contable ajustado se le aplica el tipo impositivo que corresponde seg\u00fan la legislaci\u00f3n que le resulta aplicable a cada sociedad y se minora en las bonificaciones y deducciones devengadas durante el ejercicio, a\u00f1adiendo a su vez aquellas diferencias, positivas o negativas, entre la estimaci\u00f3n del impuesto realizada para el cierre de cuentas del ejercicio anterior y la posterior liquidaci\u00f3n del impuesto en el momento del pago. El gasto por Impuesto sobre beneficios devengado en el ejercicio 2022 asciende a 18.769 miles de euros de gasto (22.089 miles de euros en el ejercicio 2021) tal como se ha recogido en las cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias consolidadas adjuntas. A continuaci\u00f3n se presenta la conciliaci\u00f3n entre el gasto y la cuota fiscal devengada: Miles de Euros 2022 2021 Base contable antes de impuestos 80.241 93.513 Resultado de sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (2.585) (1.339) Otros ajustes de consolidaci\u00f3n 38 43 Resto diferencias permanentes 2.121 (11) Diferencias temporales no activadas (4.168) (3.957) Resultado contable ajustado 75.647 88.249 Cuota 18.912 22.063 Deducciones y bonificaciones (120) 48 Impuesto sobre Sociedades devengado - - 54 Ajustes a la imposici\u00f3n (23) (22) Gasto/(Ingreso) por Impuesto sobre Sociedades 18.769 22.089 Cr\u00e9ditos por p\u00e9rdidas a compensar y deducciones pendientes (6.494) (5.864) Activos y pasivos diferidos derivados del impuesto del ejercicio (8.321) (5.674) H\u00aa P\u00aa Deudora por devoluci\u00f3n de impuesto 4.067 5.151 Aplicaci\u00f3n de retenciones y pagos a cuenta (8.021) (11.014) H\u00aa P\u00aa Acreedora por impuestos - (4.688) A 31 de diciembre de 2022 el importe de cr\u00e9ditos fiscales por Bases imponibles negativas activados, ascend\u00eda a 59.234 (62.147 miles de euros en 2021). Los administradores estiman que los mismos podr\u00e1n ser recuperados en el futuro por la evoluci\u00f3n esperada del negocio, tanto en el \u00e1rea de promociones como patrimonial, as\u00ed como por las altas plusval\u00edas latentes que tienen las inversiones inmobiliarias del Grupo por las que tiene recogido un impuesto diferido de pasivo de 172.211 miles de euros en el ejercicio 2022 (164.248 miles de euros en el ejercicio 2021). Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo con la normativa fiscal vigente. Estos cr\u00e9ditos del grupo fiscal, ascienden a un total de 100.123 miles de euros por BIN y a 6.926 miles de euros por deducciones, de los cuales se encuentran activados 59.234 miles de euros y 6.926 miles de euros respectivamente. El detalle de los Ajustes a la imposici\u00f3n es: Miles de euros Concepto 2022 2021 Por liquidaci\u00f3n I. Sociedades ejercicios anteriores 23 22 Total ajustes a la imposici\u00f3n 23 22 El desglose del gasto por impuesto sobre sociedades correspondiente a los ejercicios 2022 y 2021, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Impuesto corriente (29.746) (22.111) Impuesto diferido 10.978 22 Total gasto por impuesto (18.769) (22.089) El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar de las sociedades del Grupo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros A\u00f1o Origen 2022 2021 1998 33 33 1999 393 393 2000 191 191 2001 832 832 2002 185 185 2003 547 547 2004 71 71 2005 200 200 2006 166 166 2007 238 238 2008 329 329 2009 1.173 1.201 2010 19.079 30.325 2011 64.613 64.613 2012 246.494 246.494 2013 29.754 29.754 2014 31.428 31.428 2015 1.437 1.437 2016 6.109 6.109 2017 436 436 2018 145 145 2019 123 123 2020 11.599 11.599 2021 68 68 2022 202 - 415.845 426.917 55 Del total de las bases imponibles pendientes de compensar, corresponden a las sociedades que forman el Grupo Fiscal el importe de 400.492 y 411.734 miles de euros en 2022 y 2021 respectivamente. Este inventario de bases recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria de los ejercicios 2014 y 2015, y de la revisi\u00f3n de bases imponibles desde 2008 a 2015. El Grupo \u00fanicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los administradores estiman posible su recuperaci\u00f3n (ver Nota 4.o), siendo el importe de las bases imponibles no activadas por el Grupo a 31 de diciembre de 2022 de 178.758 miles de euros; (a 31 de diciembre de 2021 de 178.329 miles de euros). El detalle de las deducciones pendientes de aplicar por el Grupo son las siguientes: Miles de Euros A\u00f1o origen Deducciones Pendientes de Aplicar 2022 2021 Activada 2022 Activada 2021 2008 457 457 457 457 2009 4.754 4.763 4.754 4.763 2010 48 48 48 48 2011 - 1.672 - 1.672 2012 - 1.323 - 1.323 2013 285 1.275 285 1.275 2014 1.262 1.262 1.262 1.262 2015 120 110 120 110 6.926 10.910 6.926 10.910 Este inventario de deducciones recoge los ajustes efectuados por la inspecci\u00f3n tributaria. Todos los cr\u00e9ditos fiscales recogidos en los estados financieros, activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocido su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente. Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2021, publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exenci\u00f3n prevista para los dividendos y plusval\u00edas por el art\u00edculo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% y que sean espa\u00f1olas o residentes en un pa\u00eds con convenio de doble imposici\u00f3n o tributaci\u00f3n nominal m\u00ednima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1 de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la pr\u00e1ctica, supone la tributaci\u00f3n efectiva de un 1,25% del dividendo distribuido o de la plusval\u00eda materializada. De acuerdo a lo establecido en la Disposici\u00f3n 5\u00aa de la Ley 38/2022, se limita exclusivamente para el ejercicio 2023 el aprovechamiento de las bases negativas generadas por las entidades del grupo en dicho ejercicio al 50%. El importe de las bases negativas no incluidas en la base imponible del grupo fiscal se integrara por partes iguales en la base imponible del mismo en cada uno de los primeros 10 periodos impositivos que se inicien el 1 de enero de 2024. Esta nueva limitaci\u00f3n tiene un impacto minimo en el Grupo Fiscal. Por todo ello, para el cierre del ejercicio 2022 el Grupo ha procedido a evaluar de conformidad con el p\u00e1rrafo 39 de la NIC 12, si deber\u00edan de registrarse los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de las filiales y asociadas del Grupo no distribuidas. Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al cierre del ejercicio 2022 todas las sociedades del grupo tienen abiertos a inspecci\u00f3n los ejercicios 2018 a 2022 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, a\u00fan en caso de que surgieran discrepancias en la interpretaci\u00f3n normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectar\u00edan de manera significativa a las cuentas anuales adjuntas. Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificaci\u00f3n parcial de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administraci\u00f3n para iniciar el procedimiento de comprobaci\u00f3n de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensaci\u00f3n o de deducciones aplicadas o pendientes de aplicaci\u00f3n, prescribir\u00e1 a los diez a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a aquel en que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaraci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n correspondiente al ejercicio o periodo impositivo en que se gener\u00f3 el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar dichas deducciones ",
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"fact-34": {
"value": "31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo tiene concedidos ante terceros los siguientes avales y garant\u00edas:",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-35": {
"value": "a) Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n regional del importe neto de la cifra de negocios por venta de promociones y solares, arrendamientos y servicios correspondiente a la actividad t\u00edpica del Grupo, es como sigue: Ejercicio 2022 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 21.589 51.404 4.050 77.043 67,98% Catalu\u00f1a 10.215 6.867 - 17.082 15,07% Andaluc\u00eda 2.441 773 587 3.801 3,35% Castilla la Mancha - 3.510 - 3.510 3,10% Valencia 1.019 - - 1.019 0,90% Murcia - 1.344 - 1.344 1,18% Baleares 6.513 - - 6.513 5,75% Galicia - 1.711 - 1.711 1,51% Resto de comunidades - 1.313 - 1.313 1,16% TOTAL 41.777 66.922 4.637 113.336 100,00% Ejercicio 2021 Miles de Euros Venta de Promociones, Solares y Otros Arrendamientos Servicios Total % Madrid 54.674 49.997 3.168 107.839 66,64% Catalu\u00f1a 14.744 6.399 - 21.143 13,07% Andaluc\u00eda 8.333 786 660 9.779 6,04% Castilla la Mancha - 2.689 - 2.689 1,66% Valencia 3.087 - - 3.087 1,91% Castilla y Le\u00f3n 479 44 - 523 0,32% Murcia - 1.034 - 1.034 0,64% Baleares 12.714 - - 12.714 7,86% Galicia - 1.617 - 1.617 1,00% Resto de comunidades - 1.390 - 1.390 0,86% TOTAL 94.031 63.956 3.828 161.815 100,00% Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene contratado con los arrendatarios las siguientes cuotas de arrendamiento m\u00ednimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente: Miles de Euros 2022 2021 Menos de un a\u00f1o 63.401 63.850 Entre dos y cinco a\u00f1os 106.184 120.003 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 17.370 68.615 186.955 252.468",
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"fact-36": {
"value": "b) Otros ingresos de explotaci\u00f3n El desglose de los importes registrados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta, es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Gastos repercutidos por arrendamientos (Nota 4.z) 20.061 17.495 Otros 383 365 Trabajos realizados por la empresa para su activo 415 400 Total otros ingresos 20.859 18.260",
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"fact-37": {
"value": "Durante el ejercicio 2022, las compras de terrenos y solares recogen principalmente la incorporaci\u00f3n de la parcela RC-1.9 de Valdemoro (Madrid) por importe de 2.512 miles, as\u00ed como los gastos incurridos en el desarrollo de distintos \u00e1mbitos urban\u00edsticos. Las obras y servicios realizados por terceros recogen las inversiones realizadas en el desarrollo de nuevas promociones. El menor volumen de entregas realizadas durante 2022, justifica la variaci\u00f3n de existencias de producto terminado y curso respecto al ejercicio 2021. La variaci\u00f3n en consumos y aprovisionamiento se debe fundamentalmente a la baja de costes por la entrega del solar de Pinto por importe de 21.422 miles de euros. El gasto registrado en este ep\u00edgrafe corresponde, fundamentalmente, a transacciones realizadas en el territorio nacional. El detalle de otros gastos externos de los ejercicios 2022 y 2021 del Grupo es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Arrendamientos y c\u00e1nones 186 174 Reparaciones y conservaci\u00f3n 7.650 8.448 Servicios profesionales independientes 455 305 Seguros 344 299 Servicios bancarios y similares 111 72 Publicidad, propaganda y relaciones p\u00fablicas 683 670 Suministros 5.310 2.672 Servicios prestados por terceros 10.184 10.928 Otros tributos 6.935 10.404 Total otros gastos externos 31.858 33.972 ",
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"fact-38": {
"value": "d) Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Sueldos, salarios y asimilados 4.115 4.559 Cargas sociales 912 940 Aportaciones y dotaciones en materia de pensiones (1) 190 181 Otros gastos sociales 143 83 Total gastos de personal 5.360 5.763 (1) Las aportaciones a planes de pensiones se encuentran externalizadas (Nota 4.o).",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-39": {
"value": "El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo a lo largo de los ejercicios 2022 y 2021 ha sido de 80 y 90 personas respectivamente. La distribuci\u00f3n por categor\u00edas de los ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente: N\u00famero Medio de Empleados 2022 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 35 24 11 35 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 8 7 1 8 - Administrativos y asimilados 10 4 6 10 - Resto personal asalariado 27 27 - 27 - 80 62 18 80 - N\u00famero Medio de Empleados 2021 Total Hombres Mujeres Nacional Internacional Directivos y titulados grado superior 37 24 13 37 - T\u00e9cnicos y titulados grado medio 8 7 1 8 - Administrativos y asimilados 14 5 9 14 - Resto personal asalariado 31 31 - 31 - 90 67 23 90 - El n\u00famero de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo al 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 77 y 85 respectivamente. Al cierre del ejercicio 2022 y 2021, el Grupo no mantiene en plantilla ning\u00fan empleado con discapacidad mayor o igual al 33%.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
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"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-102": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 80 91 Otros ingresos financieros 2.653 584 2.733 675 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (13.299) (11.658) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (1.230) (2.526) Otros (98) (22) (14.627) (14.206) Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20) 2.404 - Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19) 733 (234) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) 806 190 Resultado financiero (7.951) (13.575) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2022 y 2.070 miles de euros en 2021. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
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"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
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"fact-40": {
"value": "g) Ingresos y gastos financieros El desglose del saldo de estos cap\u00edtulos de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada es el siguiente: Miles de Euros 2022 2021 Ingresos financieros: Intereses de activos financieros 80 91 Otros ingresos financieros 2.653 584 2.733 675 Gastos financieros: Intereses de pr\u00e9stamos (1) (13.299) (11.658) Gastos financ. instrumentos cobertura flujos efectivo (1.230) (2.526) Otros (98) (22) (14.627) (14.206) Variaci\u00f3n del valor razonable otros pasivos financieros (Nota 20) 2.404 - Variaci\u00f3n del valor razonable derivados (Nota 19) 733 (234) Deterioro y resultado por enajenaci\u00f3n de instrumentos (Nota 23.i) 806 190 Resultado financiero (7.951) (13.575) (1) Incluye el gasto financiero devengado por la reversi\u00f3n de la NIIF 9 por importe de 2.070 miles de euros en 2022 y 2.070 miles de euros en 2021. Como consecuencia de la novaci\u00f3n del pr\u00e9stamo sindicado de la sociedad filial Realia Patrimonio, S.L.U. de fecha 27 de abril de 2020 (V\u00e9ase nota 19) y siguiendo el criterio de la NIIF-9 Instrumentos financieros, el Grupo registr\u00f3 un incremento de la nueva deuda contra un ingreso financiero por un importe de 10.348 miles de euros. Este importe se va devengando como mayor gasto financiero a lo largo de la vida de la nueva deuda.",
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"fact-41": {
"value": "25) Situaciones de conflicto de inter\u00e9s de los Administradores. Al cierre del ejercicio 2022 los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de Realia Business, S.A. no han comunicado a los dem\u00e1s miembros del Consejo situaci\u00f3n alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o personas vinculadas a ellos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el inter\u00e9s de la Sociedad, salvo lo indicado a continuaci\u00f3n: - D. Juan Rodr\u00edguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, D\u00aa Esther Alcocer Koplowitz y D\u00aa Alicia Alcocer Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberaci\u00f3n y de votar en acuerdos relacionados con la adjudicaci\u00f3n de contratos a empresas del Grupo FCC. 26) Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y personal directivo Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2022 y 2021 y el n\u00famero medio de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n y la Alta Direcci\u00f3n de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido las siguientes: Ejercicio 2022 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Otros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 355 321 - - - Alta direcci\u00f3n 4 710 - - 45 3 4 10 710 355 321 45 3 4 Ejercicio 2021 Miles de Euros N\u00ba Personas Sueldos Otras Retribuciones Atenciones Estatutarias Planes de Pensiones Primas de Seguros Otros Consejo de Administraci\u00f3n 6 - 355 321 - - - Alta direcci\u00f3n 4 664 - - 43 2 3 10 664 355 321 43 2 3 La informaci\u00f3n individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de Retribuciones de la Sociedad Dominante del ejercicio 2022. La Sociedad Dominante tiene contratado a 31 de diciembre de 2022 una p\u00f3liza de responsabilidad civil para dar cobertura a consejeros, directivos y apoderados por la que pag\u00f3 una prima de 17 miles de euros (30 miles de euros en 2021).",
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"fact-42": {
"value": "Durante los ejercicios 2022 y 2021, los honorarios relativos a los servicios de auditor\u00eda de cuentas y otros servicios prestados por el auditor de estados financieros consolidados del Grupo, excluyendo a las sociedades consolidadas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, Ernst & Young, S.L., as\u00ed como los honorarios por los servicios facturados por las entidades vinculadas a \u00e9stos por control, propiedad com\u00fan o gesti\u00f3n han sido los siguientes: Ejercicio 2022 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 110 Otros servicios de verificaci\u00f3n 6 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 116 Ejercicio 2021 Servicios Prestados por el Auditor y por Empresas Vinculadas Servicios de auditor\u00eda 107 Otros servicios de verificaci\u00f3n 11 Total servicios de auditor\u00eda y relacionados 11 8",
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"fact-103": {
"value": "8 28) Informaci\u00f3n sobre medioambiente Las sociedades del Grupo en el ejercicio de su actividad promotora habitual tienen en cuenta en la realizaci\u00f3n de sus proyectos e inversiones, como un aspecto destacado, el impacto medioambiental de los mismos. Con independencia de esto, no ha sido necesaria la incorporaci\u00f3n al inmovilizado material, sistemas, equipos o instalaciones destinados a la protecci\u00f3n y mejora del medioambiente. Durante el ejercicio 2022 el Grupo ha incurrido en gastos de naturaleza medioambiental por importe de 126 miles de euros (113 miles de euros en el ejercicio 2021). Las Sociedades del Grupo no estiman que existan riesgos ni contingencias, ni estima que existan responsabilidades relacionadas con actuaciones medioambientales, por lo que no se ha dotado provisi\u00f3n alguna por este concepto. Del mismo modo no han sido recibidas subvenciones de naturaleza medioambiental ni se han producido ingresos como consecuencia de actividades relacionadas con el medioambiente por importes significativos.",
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"fact-43": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito Las actividades principales del Grupo Realia Business son la promoci\u00f3n inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de cr\u00e9dito puesto que la entrega del bien conlleva autom\u00e1ticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes determinados aplazamientos en el pago. Por \u00faltimo, respecto al arrendamiento de activos inmobiliarios el riesgo se hab\u00eda incrementado a lo largo de 2020 por la incertidumbre del Covid-19, durante el ejercicio 2021 el Grupo continuo apoyando a los arrendatarios pero en menor medida que el ejercicio anterior, y en 2022 han finalizado todos esos apoyos al restablecerse la normalidad de las actividades econ\u00f3micas en nuestro pa\u00eds y consecuentemente en nuestros edificios de oficinas y centros comerciales. El saldo de clientes impagados y dudoso cobro ha ascendido a 513 miles de euros frente a 828 miles de euros de 2021, y no se estima problemas que hagan pensar en variaciones significativas a corto plazo.",
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"fact-44": {
"value": "Riesgo de liquidez El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el sector inmobiliario vemos que esa liquidez tambi\u00e9n ha sido elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas promotoras hayan acudido a fuentes de financiaci\u00f3n alternativas, pero con unos costes muy superiores. La situaci\u00f3n actual de incertidumbre sociopol\u00edtica y de inflaci\u00f3n nos esta llevando a incrementar los costes financieros y la finalizaci\u00f3n de la \u201cbarra libre\u201d para la financiaci\u00f3n que ofrec\u00eda el BCE. Se esta luchando por bajar las altas tasas de inflaci\u00f3n que hay en la Eurozona, reduciendo la liquidez y frenando el consumo. Estas actuaciones traen impactos en en el sector inmobiliario donde se espera que la inversi\u00f3n disminuya hasta que vuelva a encontrarse la rentabilidad esperada frente al coste de capital, por tanto se espera que los valores de los activos puedan sufrir alg\u00fan ajuste a la baja en el corto plazo y por tanto tambi\u00e9n un ajuste en la demanda. El Grupo Realia Business se apalanco financieramente, mediante un pr\u00e9stamo de 120 millones de euros concedido por Fomento de Construcciones y Contratas,S.A con la finalidad de financiar parcialmente la compra del 37,11% de las acciones de la sociedad Hermanos Revilla, S.A., durante 2022 se ha amortizado 50 M. \u20ac del mencionado pr\u00e9stamo. Cuando alguna de sus sociedades ha precisado renovar o refinanciar alguna de las l\u00edneas ya existentes no ha tenido ning\u00fan problema para hacerlo dentro del sistema bancario tradicional y a unos tipos de inter\u00e9s bajos y muy competitivos, todo ello debido a la solvencia del Grupo y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos y activos. Es significativo que la sociedad Realia Patrimonio, S.L.U., ha mantenido el diferencial a pagar sobre euribor hasta los 120 p.b., pues su LTV ha bajado del 40%. Asimismo, al cierre de 2022 el Grupo Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 283.667 miles de euros. Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorer\u00eda para los pr\u00f3ximos 12 meses del Grupo Realia Business elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a sociedades del grupo, arroja una previsi\u00f3n de cobros de 183 millones de euros que junto con unas previsiones de pago de 106 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un cash flow operacional positivo de 77 millones de euros, que junto con la actual posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo por importe de 36 millones de euros, permitir\u00e1 atender el servicio a la deuda (intereses m\u00e1s amortizaciones), acometer y cumplir los objetivos de nuevas inversiones previstas en desarrollo de nuevos proyectos de alquiler residencial, en capex de los edificios destinados al arrendamiento , as\u00ed como oportunidades de inversi\u00f3n que surjan en el mercado.",
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"fact-45": {
"value": "Riesgo de tipo de cambio Una consecuencia del posicionamiento en los mercados internacionales del Grupo Realia Business ha sido la exposici\u00f3n que surge de las posiciones netas de divisas contra el euro o de una moneda extranjera contra otra cuando la inversi\u00f3n y financiaci\u00f3n de una actividad no puede realizarse en la misma divisa. Dada la escasa actividad internacional que el grupo tiene en mercados fuera de la zona euro, la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de cambio es poco significativa.",
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"fact-46": {
"value": "Riesgos de mercado Todas las previsiones econ\u00f3micas realizadas para el a\u00f1o 2022, se han visto alteradas por lo acontecido durante el a\u00f1o. El fuerte repunte de la inflaci\u00f3n con una subida desmesurada de los costes energ\u00e9ticos, la aparici\u00f3n de alteraciones en la cadena de suministros globales provocando escasez de materias primas, y el inicio de la invasi\u00f3n de Ucrania ha obstaculizado una s\u00f3lida reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica. La retirada de est\u00edmulos monetarios m\u00e1s r\u00e1pido de lo previsto ante el repunte inflacionista y el aumento de la aversi\u00f3n al riesgo tras el conflicto b\u00e9lico y las tensiones geopol\u00edticas han provocado un endurecimiento de las condiciones financieras globales desde el principio de 2022. Aunque el PIB de la econom\u00eda espa\u00f1ola cerr\u00f3 2022 con un crecimiento del 5,5%, por encima de las \u00faltimas estimaciones realizadas por el Banco de Espa\u00f1a, la alta tasa de inflaci\u00f3n que alcanz\u00f3 el 5,7% y una inflaci\u00f3n subyacente del 7%, nos sit\u00faa en un contexto econ\u00f3mico incierto que no favorece el consumo y la inversi\u00f3n, esperando para 2023 y 2024 tasas de crecimiento del PIB del 1,3% y del 2,7% respectivamente. Ante estas perspectivas, la econom\u00eda espa\u00f1ola, junto al resto de econom\u00edas de nuestro entorno, est\u00e1n sometidas a una gran incertidumbre por los aspectos macro financieros, geopol\u00edticos y socio-econ\u00f3micos de diversa \u00edndole y severidad. A pesar de las de las dificultades del actual entorno macroecon\u00f3mico en el que nos encontramos, se espera que en 2023 se produzca: a) Mantenimiento de la venta de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en marcha. El endurecimiento en el acceso a la financiaci\u00f3n puede provocar que se alarguen los plazos de venta y, consecuentemente, que se produzca un ajuste en los precios. b) El inicio de los nuevos proyectos, estar\u00e1 condicionado por la crisis de \u201clas materias primas\u201d del \u201cmercado laboral de la construcci\u00f3n\u201d, de la espiral inflacionista que se est\u00e1 viviendo y la ca\u00edda del ahorro; que de seguir manteni\u00e9ndose, implicar\u00e1 altos costes de producci\u00f3n, con su correspondiente repercusi\u00f3n en los m\u00e1rgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales y su impacto final en la demanda. c) La evoluci\u00f3n del mercado ser\u00e1 dispar, seg\u00fan las distintas zonas geogr\u00e1ficas, localizaciones y tipolog\u00edas de producto, pues el Covid-19 ha hecho replantearse a la demanda, donde quiere situarse y en qu\u00e9 tipo de producto. d) Escasa y selectiva financiaci\u00f3n para el promotor, con una mayor exigencia de viabilidad econ\u00f3mica y comercial de las nuevas promociones, as\u00ed como de la solidez financiera del mismo. Asimismo, aumentar\u00e1n las dificultades y requisitos exigibles a los compradores para el acceso a la financiaci\u00f3n de sus viviendas, donde las entidades financieras pondr\u00e1n especial hincapi\u00e9 en la solvencia del comprador y en la rentabilidad de la operaci\u00f3n propuesta. e) Poca financiaci\u00f3n para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden que debe ser financiado con fondos propios. f) Consolidaci\u00f3n de otros agentes financieros, como fuentes de financiaci\u00f3n alternativa, y que pueden entran en determinados proyectos, a los que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de inter\u00e9s muy por encima de las tradicionales entidades bancarias. g) En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las medidas regulatorias del Gobierno encaminadas a impedir las tensiones en los precios de alquiler no est\u00e1n consiguiendo los objetivos perseguidos. Las incertidumbres legislativas con el desarrollo de la nueva Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda que contin\u00faa en tr\u00e1mite parlamentario, sin que exista certeza de sus contenidos y alcance, esta provocando en inversores, promotores y compradores paralizaci\u00f3n en la toma de decisiones, e incluso algunos de los \u201cplayers\u201d est\u00e9n desinvirtiendo en este segmento de actividad. El anteproyecto de Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda, recoge entre otras modificaciones, la limitaci\u00f3n del precio de los alquileres y la regulaci\u00f3n de los plazos de descalificaci\u00f3n de la vivienda protegida. Depende de la redacci\u00f3n final de la citada ley el que la actividad del \u201cBuild to Rent\u201d pueda verse afectada m\u00e1s o menos negativamente y por tanto tambi\u00e9n afectar\u00eda al Grupo Realia. h) En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde van las tendencias del futuro, y que van cambiando los actuales modelos de negocio y por tanto de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El escenario previsible seria: 1) las rentas se mantendr\u00e1n en oficinas y en los centros comerciales ira teniendo m\u00e1s peso la renta variable ligada a las ventas de los operadores 2) Los vol\u00famenes de contrataci\u00f3n de espacios tender\u00e1n a ser estables o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo\u2026) como en locales y centros comerciales (bajada del consumo, @comerce\u2026.) y 3) Aparici\u00f3n de nuevas relaciones contractuales con los inquilinos, donde se incorporar\u00e1n en los contratos la flexibilidad de los espacios contratados, as\u00ed como la duraci\u00f3n m\u00e1s corta de los contratos y la inclusi\u00f3n de cl\u00e1usulas anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). i) En l\u00ednea con los expuesto en el punto h, ser\u00e1 necesario que los arrendadores tengan que introducir nuevas t\u00e9cnicas de gesti\u00f3n de los activos y en alguno de los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los arrendatarios, para ello, se deber\u00e1n acometer inversiones en capex y actuaciones en la mayor\u00eda de los activos destinados al alquiler, para adecuarlos a las nuevas tendencias de digitalizaci\u00f3n, sostenibilidad y eficiencia de los mismos. j) Tendencia a la baja en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios debido a un incremento en las yields exigidas por los inversores por el encarecimiento de los costes de capital. k) La conjunci\u00f3n de todos estos factores descritos en los puntos anteriores puede afectar negativamente a las cuentas del Grupo, y la intensidad del impacto vendr\u00e1 dado por la capacidad de la econom\u00eda espa\u00f1ola para recuperar el crecimiento de su PIB que permita la recuperaci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica, del consumo, del empleo y de la capacidad del ahorro. El Grupo Realia estima que sus esfuerzos los debe encaminar en las tres l\u00edneas de negocio que actualmente desarrolla directamente o a trav\u00e9s de sus sociedades participadas. En el \u00e1rea patrimonial, donde su excepcional portfolio inmobiliario, reforzada tras la compra del 37,1% de la sociedad Hermanos Revilla, le hace tener una posici\u00f3n destacada; pero deber\u00e1 acometer las actuaciones descritas en el punto i). En el \u00e1rea de promociones, se deber\u00e1 estar atento a la evoluci\u00f3n de la demanda, su localizaci\u00f3n y la tipolog\u00eda de los productos demandados, con objeto de poder adecuar nuestros nuevos proyectos de promociones y analizar su viabilidad y su rentabilidad, sobre todo estando atentos a los riesgos de incrementos de costes (mano de obra y suministros), acometiendo solo los proyectos cuando el riesgo de comercializaci\u00f3n, as\u00ed como el de rentabilidad tengan visibilidad y puedan acotarse; y por \u00faltimo en el desarrollo y explotaci\u00f3n de promociones destinadas al alquiler residencial se debe estar atento a todo el cambio regulatorio y su posibles impactos en la rentabilidad y seguridad jur\u00eddica de negocio. Dada la s\u00f3lida estructura financiera del Grupo, su capacidad de generar flujos de caja y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e imprevista circunstancia socio-econ\u00f3mica y/o sanitaria que afectara al negocio, podr\u00e1 acudir al mercado financiero y obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no est\u00e1 comprometida la actividad del Grupo en el corto plazo y, por tanto, la aplicaci\u00f3n del principio de empresa en funcionamiento. ",
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"fact-47": {
"value": "ANEXO I: Ejercicio 2022 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (c) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 66,70% 20.179 20 34.377 (153) SERVICIOS INDICE, SA Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 90,42% 3.668 4.160 (104) (50) VALAISE, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 29.010 2.910 26.360 322 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 83.920 28.649 REALIA CONTESTI, S.R.L (b) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.424 3.997 2.168 (37) GUILLENA GOLF, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 395 4 391 (500) HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 32,56% 153.736 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U.. Arrendamiento 16,44% 68.181 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) PLANIGESA, S.A. Arrendamiento 51,00% 57.600 54.881 177.856 19.640 HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) BOANE 2003, S.A.U. Arrendamiento 4,76% 8.414 54.881 177.856 19.640 BOANE 2003, S.A.U. (a) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) HERMANOS REVILLA, S.A. Arrendamiento 100,00% 13.913 7.961 2.469 1.296 PLANIGESA, S.A. (a) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 76,00% 44.564 46.878 26.368 13.002 (a) Sociedades pertenecientes al Grupo Planigesa (b) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (c) Incluido el resultado del ejercicio 2021. (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L 87 ANEXO I: Ejercicio 2021 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (c) INVERSIONES INMOBILIARIAS RUSTICAS Y URBANAS 2000, S.L. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 66,70% 20.179 20 34.492 (137) SERVICIOS INDICE, SA Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 50,50% 2.060 4.160 (54) 27 VALAISE, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 9.010 910 8.087 173 REALIA PATRIMONIO, S.L.U. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Arrendamiento 100,00% 118.781 90.000 69.906 17.958 REALIA CONTESTI, S.R.L (b) Candiano Popescu, 63 (Bucarest) REALIA BUSINESS, S.A. Promoci\u00f3n Inmobiliaria 100,00% 3.404 3.997 (602) 62 GUILLENA GOLF, S.L.U. Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA BUSINESS, S.A. Prestaci\u00f3n serv. Inmob. 100,00% 119 4 115 (418) HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Ps Castellana, 41 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 32,56% 157.995 54.881 189.963 35.774 HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Ps Castellana, 41 (Madrid) PLANIGESA, S.A. Arrendamiento 16,44% 69.019 54.881 189.963 35.774 HERMANOS REVILLA, S.A. (a) (*) Ps Castellana, 41 (Madrid) BOANE 2003, S.A.U. Arrendamiento 51,00% 57.600 54.881 189.963 35.774 BOANE 2003, S.A.U. (a) Ps Castellana, 41 (Madrid) HERMANOS REVILLA, S.A. Arrendamiento 100,00% 13.913 7.961 1.178 21 PLANIGESA, S.A. (a) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 76,00% 44.564 46.878 26.313 192 (a) Sociedades pertenecientes al Grupo Planigesa (b) El capital social de la sociedad Realia Contesti, S.R.L. es de 15.428 miles de Ron. El dato que figura en el cuadro es el resultante de la conversi\u00f3n a euros al tipo de cambio del d\u00eda de aportaci\u00f3n. (c) Incluido el resultado del ejercicio 2020. . (*) Sociedad auditada por Ernst & Young, S.L. ",
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"fact-48": {
"value": "ANEXO II: Ejercicio 2022 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 49.042 4.160 (d) Incluido el resultado de 2021 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L. Ejercicio 2021 SOCIEDAD DOMICILIO SOCIEDAD TITULAR ACTIVIDAD PORCENTAJE DE PARTICIPACI\u00d3N EFECTIVO SOCIEDAD TITULAR MILES DE EUROS COSTE NETO DE LA PARTICIPACI\u00d3N DATOS ENTIDAD PARTICIPADA 100% PATRIMONIO NETO RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS CAPITAL RESERVAS Y RESULTADO (d) AS CANCELAS SIGLO XXI, S.L. (*) Avda Camino de Santiago, 40 (Madrid) REALIA PATRIMONIO, S.L.U. Arrendamiento 50,00% 22.176 900 48.351 3.244 (d) Incluido el resultado de 2021 (*) Sociedad Auditada por Ernst & Young, S.L.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800RGBUGJA3UVZZ88",
"period": "2021-12-31T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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