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"concept": "cevasa:IngresosPorVentasDeEdificiosConstruidosYAcabados",
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"fact-203": {
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"fact-250": {
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"fact-251": {
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"fact-536": {
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"fact-538": {
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"fact-549": {
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"fact-550": {
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"fact-551": {
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"fact-552": {
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"fact-553": {
"value": "8833000",
"decimals": -3,
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"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-554": {
"value": "9948000",
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"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
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"fact-634": {
"value": "1. Actividad del Grupo CEVASA Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. (en adelante CEVASA o la Sociedad Dominante), se constituy\u00f3 como sociedad an\u00f3nima en Espa\u00f1a, por un periodo de tiempo indefinido, el 22 de noviembre de 1968. Su domicilio social se encuentra en Barcelona, Avda. Meridiana, 350, 6\u00ba planta. La actividad principal de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. y Sociedades Dependientes (en adelante, el Grupo o Grupo CEVASA) es el arrendamiento de bienes inmuebles, as\u00ed como la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de edificios de toda naturaleza; la urbanizaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n de terrenos para su posterior explotaci\u00f3n y la adjudicaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de toda clase de obras, estudios y proyectos. El Grupo desarrolla toda su actividad en territorio espa\u00f1ol. Las acciones de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. est\u00e1n admitidas a negociaci\u00f3n en las Bolsas de valores espa\u00f1olas y se negocian en la modalidad \u201cfixing\u201d del Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til. El Grupo no tiene gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados del mismo. Por este motivo no se incluyen desgloses espec\u00edficos en las notas relativas a los estados financieros consolidados respecto a informaci\u00f3n de cuestiones medioambientales. Este tipo de informaciones se incluyen en el Informe de Gesti\u00f3n Integral, en su apartado de Informe No Financiero. 2. Bases de presentaci\u00f3n de los estados financieros consolidados a) Bases de presentaci\u00f3n Las cuentas anuales consolidadas de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. y Sociedades Dependientes por la Sociedad Dominante y las cuentas anuales individuales de la Sociedad Dominante del Grupo CEVASA, han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 21 de marzo de 2024. Estas cuentas anuales consolidadas han sido elaboradas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, as\u00ed como el C\u00f3digo de Comercio, la Ley de Sociedades de Capital, la Ley del Mercado de Valores y la dem\u00e1s legislaci\u00f3n mercantil que le es aplicable, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera del Grupo CEVASA al 31 de diciembre de 2023 y del estado de resultado consolidado de los cambios en el patrimonio neto consolidado y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. El Marco Conceptual de las NIIF establece que debe primar la esencia sobre la forma y que la informaci\u00f3n sirve para representar fielmente las transacciones y dem\u00e1s sucesos que se pretende reflejar, que es necesario que estos se contabilicen y presenten de acuerdo, a su esencia y realidad econ\u00f3mica, y no meramente seg\u00fan su forma legal. Si bien la aplicaci\u00f3n de las NIIF tendr\u00e1 como consecuencia, normalmente, que los estados financieros transmitan lo que generalmente se entiende como una imagen fiel, o una presentaci\u00f3n razonable de la informaci\u00f3n, la NIC 1 permite que en determinadas circunstancias los administradores no apliquen un requisito establecido en una Norma o Interpretaci\u00f3n, s\u00ed concluyen que entra en conflicto con el objetivo de los estados financieros establecido en el Marco Conceptual, y que la entidad no lo aplique. Las cuentas anuales consolidadas se han preparado bajo el enfoque de coste hist\u00f3rico modificado por los criterios de registro de las inversiones inmobiliarias y ciertos activos y pasivos financieros (incluidos los instrumentos derivados), que se presentan a valor razonable. Los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo al 31 de diciembre de 2023 son los mismos para todas las entidades integradas en el mismo y, por ello, en el proceso de consolidaci\u00f3n no se han introducido ajustes ni reclasificaciones de homogeneizaci\u00f3n. Con el objeto de presentar de una forma homog\u00e9nea las distintas partidas que componen las cuentas anuales consolidadas se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Los Administradores de la entidad dominante del Grupo CEVASA han llegado a la conclusi\u00f3n de que los estados financieros del Grupo, cerrados a 31 de diciembre de 2023 presentan la imagen fiel de la situaci\u00f3n y desempe\u00f1os financieros y los flujos de efectivo. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022 fueron aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de junio de 2023. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-1": {
"value": "Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. ",
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"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-7": {
"value": " Espa\u00f1a",
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"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "Barcelona, Avda. Meridiana, 350, 6\u00ba planta",
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"fact-555": {
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"fact-3": {
"value": "arrendamiento de bienes inmuebles, as\u00ed como la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de edificios de toda naturaleza; la urbanizaci\u00f3n y parcelaci\u00f3n de terrenos para su posterior explotaci\u00f3n y la adjudicaci\u00f3n y contrataci\u00f3n de toda clase de obras, estudios y proyectos.",
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"fact-556": {
"value": "b) Adopci\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera Las cuentas anuales consolidadas del Grupo CEVASA correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2005 fueron las primeras elaboradas de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera, conforme a lo establecido en el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento Europeo y en el Consejo del 19 de julio de 2002. En Espa\u00f1a, la obligaci\u00f3n de presentar cuentas anuales consolidadas bajo NIIF aprobadas en Europa fue, asimismo, regulada en la disposici\u00f3n final und\u00e9cima de la Ley 62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y de orden social. Las principales pol\u00edticas contables y normas de valoraci\u00f3n adoptadas por el Grupo CEVASA se presentan en la Nota 4. Normas, modificaciones e interpretaciones efectivas en el ejercicio 2023 Durante el ejercicio 2023 entraron en vigor nuevas normas contables y modificaciones que, por tanto, han sido tenidas en cuenta en la elaboraci\u00f3n de los estados financieros consolidados adjuntos. Las siguientes normas han sido aplicadas en estos estados financieros consolidados adjuntos sin que hayan tenido impactos significativos en la presentaci\u00f3n y desglose de los mismos: Aplicaci\u00f3n obligatoria Nuevas normas y ejercicios iniciados modificaciones Tema a partir de: Aprobadas para su uso en IaUni\u00f3n Europea Nuevas normas Reemplaza a la NIIF 4y recoge los principios de registro, valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y desglose de los contratos de seguros con el objetivo de que la entidad proporcione informaci\u00f3n relevante y fiable que permita a los usuarios de la informaci\u00f3n NIIF 17 financiera determinar el efecto que los contratos de seguros tienen en los estados Contratos de segurosfinancieros. 1 de enero de 2023 Modificaciones Modificaci\u00f3n a Ia NIC 1 Modificaciones que permiten a las entidades identificar adecuadamente la Desglose de pol\u00edticas informaci\u00f3n sobre pol\u00edticas contables materiales que debe ser desglosada en contables los estados financieros. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a Ia NIC 8 Definici\u00f3n de estimaci\u00f3n Modificaciones y aclaraciones sobre que debe entenderse como un cambio de contable una estimaci\u00f3n contable 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 12 Impuestos diferidos derivados de activos y pasivos Clarificaciones sobre como las entidades deben registrar el impuesto diferido que resultan de una \u00danica derivado de activos y pasivos que resultan de una \u00danica transaction cow transacci\u00f3n arrendamientos y obligaciones por desmantelamiento. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIIF 17 Contratos de Seguros - Aplicaci\u00f3n inicial de Ia NIIF 17 Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de la NIIF 17 para las aseguradoras y NIIF 9. Informaci\u00f3n que aplican la NIIF 17 y la NIIF comparativa 9 por primera vez al mismo tiempo. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 12 Esta modificaci\u00f3n introduce una exenci\u00f3n temporal al reconocimiento de Reforma Fiscal - Reglas impuestos diferidos de NIC 12 relacionados con la entrada en vigor del modelo Modelo Pilar 2 impositivo de Pilar 2. Incluye tambi\u00e9n requerimientos adicionales de desglose.1 de enero de 2023 Normas e interpretaciones emitidas vigentes para ejercicio 2024: Modificaci\u00f3n a la NIIF 16 Pasivo por arrendamiento Esta modificaci\u00f3n aclara la contabilidad posterior de los pasivos por en una venta con arrendamientos que surgen en las transacciones de ventas y arrendamiento arrendamiento posteriorposterior (sale & lease back). 1 de enero de 2024 Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes y no Clarificaciones respecto a la presentaci\u00f3n coma corrientes o no corrientes de corrientes y aquellos pasivos y en particular de aquellos con vencimiento condicionado al sujetos a covenants cumplimiento de covenants. 1 de enero de 2024 A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas, las siguientes normas e interpretaciones hab\u00edan sido publicadas por el IASB (International Accounting Standards Board), pero no han entrado a\u00fan en vigor, porque todav\u00eda no han sido aprobadas por la Uni\u00f3n Europea: No aprobadas todav\u00eda para su uso en Ia Uni\u00f3n Europea en la fecha de esta presentaci\u00f3n Modificaciones Modificaci\u00f3n a la NIC 7 y Esta modificaci\u00f3n introduce requisitos de desglose de informaci\u00f3n NIIF 7 espec\u00edficos de los acuerdos de financiaci\u00f3n con proveedores y sus efectos Acuerdos de financiaci\u00f3n en los pasivos y flujos de efectivo de la empresa incluyendo el riesgo de con proveedores liquidez y gesti\u00f3n de los riesgos asociados. 1 de enero de 2024 Esta modificaci\u00f3n establece un enfoque que espec\u00edfica cuando una moneda Modificaci\u00f3n a la NIC 21 puede ser intercambiada por otra, y en caso de no serlo, la determinaci\u00f3n Ausencia de convertibilidaddel tipo de cambio a utilizar. 1 de enero de 2025 La aplicaci\u00f3n de nuevas normas, modificaciones o interpretaciones ser\u00e1 objeto de consideraci\u00f3n por parte del Grupo
una vez ratificadas y adoptadas, en su caso, por la Uni\u00f3n Europea.
La aplicaci\u00f3n de las anteriores normas, modificaciones e interpretaciones anteriores no se estima que tenga un
impacto significativo en las cuentas anuales consolidadas.
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"fact-557": {
"value": "c) Moneda funcional Las presentes cuentas anuales consolidadas se presentan en la moneda funcional del Grupo, el euro, por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico en el que opera el Grupo.",
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"fact-558": {
"value": "d) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones y juicios contables realizados La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante. Se han realizado estimaciones con base a informaciones objetivas obtenidas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. Las estimaciones y criterios con los que se realizan se refieren a: Como valor razonable de las inversiones inmobiliarias y de otros activos inmobiliarios, en inmovilizado o en existencias, se ha considerado el informado en las tasaciones de la cartera inmobiliaria efectuadas por terceros expertos independientes y respecto a la fecha de cierre de las correspondientes cuentas anuales consolidadas. Se adjunta cuadro resumen de las tasaciones realizadas sobre toda la cartera inmobiliaria del Grupo: Miles de euros Valor subsidiaciones futuras a Sociedad Activo inm obiliario Direcci\u00f3n Tipolog\u00eda Valor del activo Valor total pr\u00e9s tamos que financian los activos CEVASA Bon pastor C/Torrent de l'Estadella (Barcelona) Edificio industrial 4.116 6.485 Suelo Bon Pastor Passeig de la Verneda, 150 (Barcelona) Solar industrial (edificabilidad remanente) 2.369 Meridiano Cero Av. Meridiana y C/Torroella de Montgr\u00ed (Barcelona) Vivienda Libre, VPO, Locales y Aparcamiento 274.892 274.892 La Sagrera C/Costa Rica, 17 y Josep Estivill, 75-77 (Barcelona) Vivienda Libre, Locales y Aparcamientos y Trasteros 37.520 37.520 Igualada Av. Gaud\u00ed (Igualada) Vivienda Libre, Vivienda VPO Aparcamiento Libre y Aparcamiento VPO 6.107 169 6.276 Santa Coloma de Gramenet Av. Pallaressa, 101-103 (Santa Colom a de Gramenet) Vivienda VPO, Locales, Aparcam ientos VPO, Aparcam iento Libre y Trasteros VPO 24.240 24.240 EVASA Patrimonio en Sant Joan de les Abades ses Plaza Pompeu Fabra (Sant Joan de les Abadesses) Vivienda VPO 939 227 1.166 Alquiler, S.L.U. Vic C/Pellaire Dulcet, 12-18 (Vic) Vivienda VPO, Trasteros VPO y Aparcamientos VPO 8.198 1.744 9.942 Vivienda Libre, Vivienda VPO, Trasteros Libres, Trasteros VPO, Aparc. Libre, Cornell\u00e0 de Llobregat C/Bonavista, 77-79 (Cornell\u00e0 de Llobregat) Aparc. VPO y Local 9.520 9.520 Cornell\u00e0 de Llobregat C/Bonavista, 84 (Cornell\u00e0 de Llobregat) Vivienda VPO, Aparcamientos y Trasteros Libres 7.878 7.878 C/ Ciutat C/Ciutat, 7 (Barcelona) Vivienda libre 7.753 7.753 Meridiano Cero (oficinas) Av. Meridiana, 350-358 (Barcelona) Oficinas y Locales 34.067 34.067 Parquing C/ Dubl\u00edn Av. Meridiana, 350-358 (Barcelona) Parquing en Rotaci\u00f3n 3.942 3.942 SA Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. Esplugues de Llobregat C/Rafel Casanovas (Esplugues de Llobregat) 704 704 C/ Ciutat C/Ciutat, 7 (Barcelona) Locales y Oficina 3.119 3.119 C/ Buenos Aires C/Buenos Aires, 1-7 (Barcelona) Oficina 1.684 1.684 Falla C/ Antonio Vico, 104 y Manuel de Falla, 43 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO y Locales 11.548 995 12.543 Serra 2 C/ Susqueda, 53-59 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO y Locales 10.623 644 11.267 D Lloguer Social, S.A. Espronceda Pl. Ordidores, 1-2 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO 4.662 453 5.115 Can Llong 5 C/Budapest, 85 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO y Locales 28.364 6.212 34.576 Can Llong 6 C/Praga, 116-122 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO 7.956 1.696 9.652 La Serra 4 C/Banyoles, 12-14 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcam ientos VPO 7.837 1.782 9.619 Berga I y Berga II C/Pla del Alemany (Berga) Trasteros y aparcamientos 34 34 Montgat Av. Sant Jordi, 17 (Montgat) Aparcamiento 15 15 El Vendrell \u00c1mbito de PAU de \"Les Madrigueres\" (El Vendrell) Suelo en ges ti\u00f3n 21.757 21.757 La Seu d'Urgell \u00c1mbito de la Ciutadella de Torreciutat (La Seu d'Urgell) Suelo en ges ti\u00f3n 3.091 3.091 CEVASA Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. Montgat C/Marina (Montgat) Solar 4.102 4.102 Terrassa Can Colomer-Torrent Mitger parcela n\u00ba.6 (Terrassa) Solar 3.198 3.198 Hospitalet de Llobregat C/Cobalto, 1-7 (Hospitalet de Llobregat) Obra en curso 14.701 14.701 Sant Joan Desp\u00ed Creu d'en Muntaner (Sant Joan Des p\u00ed) 50% de la parcela 218 218 Can Gamb\u00fas Can Gamb\u00fas (Sabadell) Trasteros y aparcamientos 167 167 Total 545.321 13.922 559.243 El valor de pr\u00e9stamos subvencionados, asociados a la financiaci\u00f3n de determinadas inversiones inmobiliarias, se ha obtenido tambi\u00e9n de las valoraciones de expertos independientes (Nota 15). La vida \u00fatil de los activos intangibles o activos materiales para uso propio e inversiones inmobiliarias (Notas 7,8 y 9). La razonabilidad del mantenimiento de las provisiones registradas al 31 de diciembre de 2023 (Nota 18) y la necesidad o no de dotar nuevas provisiones, a 31 de diciembre de 2023. El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 12). La recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales por bases imponibles negativas y deducciones fiscales y por impuestos diferidos asociados a activos y pasivos registrados en el balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto por un valor diferente a su valor fiscal (Nota 20). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible a la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja), lo que se har\u00eda conforme a la NIC 8, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-559": {
"value": "Desglose de los niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable en los que se clasifican los valores razonables obtenidos por el grupo. De acuerdo con lo se\u00f1alado en la NIIF 13, a continuaci\u00f3n, se informa de las jerarqu\u00edas de valor razonable aplicadas a la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios y tambi\u00e9n de los instrumentos financieros, siendo la prioridad m\u00e1s alta (nivel 1) los precios cotizados en mercados activos para activos y pasivos id\u00e9nticos, y el nivel m\u00e1s bajo (nivel 3) los datos de entrada no observables. Las variables de nivel 2 son distintas de los precios cotizados que se incluyen en el nivel 1, que son observables en relaci\u00f3n con el activo o pasivo ya sea directa o indirectamente. Valoraci\u00f3n inmobiliaria y pr\u00e9stamos cualificados Valoraci\u00f3n instrumentos financieros asociados Se ha utilizado los precios de cierre publicados por los mercados de valores donde se cotizan Variables de Nivel 1 No se han utilizado los activos financieros. Tambi\u00e9n los valores liquidativos informados por las gestoras de fondos de inversi\u00f3n. Se han utilizado las siguientes: Valoraciones de swaps facilitadas por las - Previsiones de inflaci\u00f3n futura entidades financieras contrapartes, calculadas - Precios m\u00f3dulos de venta y alquiler de VPO,s en funci\u00f3n de los precios negociados en los Variables de Nivel 2 emitidos por la Generalitat de Catalunya mercados de capitales de swaps contratados a plazos similares a los que restan para los contratados por el Grupo CEVASA. Inputs utilizados en las valoraciones correspondientes principalmente a los datos comparativos en el mercado, costes de construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f2n, Variables de Nivel 3 absorci\u00f3n, yields o rentabilidades exigidas por inversiones inmobiliarias para edificios en alquiler, etc.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-560": {
"value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n Las cuentas anuales consolidadas adjuntas se han preparado a partir de los registros de contabilidad de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A., y de las sociedades controladas por la misma, cuyas cuentas anuales han sido preparadas por los administradores de cada sociedad. El control se considera ostentado por la Sociedad Dominante cuando \u00e9sta tiene el control efectivo sobre las mismas. Todas las cuentas a cobrar y pagar y otras transacciones entre sociedades consolidadas han sido eliminadas en el proceso de consolidaci\u00f3n. Cuando es necesario, los estados financieros de las sociedades dependientes se ajustan con el objetivo de que las pol\u00edticas contables utilizadas sean homog\u00e9neas con las utilizadas por la Sociedad Dominante del Grupo. Los criterios seguidos para determinar el m\u00e9todo de consolidaci\u00f3n aplicable a cada una de las sociedades que componen el Grupo, han sido los siguientes: Integraci\u00f3n global: Se consolidan por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global las sociedades dependientes, entendidas como todas las entidades en las que la Sociedad Dominante controla directa o indirectamente las pol\u00edticas financieras y operativas, de forma que ejerce el poder sobre la participada. Ello, generalmente viene acompa\u00f1ado de una participaci\u00f3n superior a la mitad de los derechos de voto. Adicionalmente, para evaluar si el Grupo controla a otra entidad, se considera el poder sobre la participada, la exposici\u00f3n o el derecho a los resultados variables de la inversi\u00f3n y la capacidad de utilizar dicho poder de modo que se pueda influir en el importe de esos retornos. A la hora de evaluar si el Grupo controla otra entidad se considera la existencia y el efecto de los derechos potenciales de voto, tanto los mantenidos por la Sociedad Dominante como por terceros, siempre que dichos derechos tengan car\u00e1cter sustantivo. La contabilizaci\u00f3n de las sociedades dependientes se realiza por el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. A excepci\u00f3n de SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U., el resto de sociedades dependientes se crearon en una operaci\u00f3n de reestructuraci\u00f3n empresarial por aportaci\u00f3n de las diferentes ramas de actividad del Grupo CEVASA, en la que el coste de adquisici\u00f3n de dichas participaciones en la sociedad aportante fue el valor contable o de coste de los activos y pasivos entregados. Dichos activos y pasivos se registraban en CEVASA por su valor de coste, a excepci\u00f3n de los instrumentos financieros, que se registraban y aportaron a su valor razonable. Con esos mismos criterios registraron los activos y pasivos recibidos las sociedades que se crearon. No existi\u00f3 fondo de comercio alguno en dicha operaci\u00f3n. SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. se integraron en las cuentas consolidadas del grupo CEVASA tras su toma de control, en una combinaci\u00f3n de negocios en la cual los activos y pasivos adquiridos por el grupo se integraron en las cuentas consolidadas a su valor razonable en aquella fecha. Puesto que el 20% del capital de estas dos empresas es titularidad de accionistas externos al grupo CEVASA, los estados financieros muestran, en concepto de \u201cIntereses Minoritarios\u201d, el valor de su participaci\u00f3n en aquellas empresas, y la parte del resultado que les es atribuible. Consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n: Se consolidan por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n de la participaci\u00f3n aquellas sociedades que tienen la consideraci\u00f3n de sociedades asociadas. El coste de dichas participaciones se reconoce inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n. Se consideran sociedades asociadas todas las entidades sobre las que el Grupo CEVASA ejerce una influencia significativa pero sobre las que no tiene control que, generalmente, viene acompa\u00f1ado por una participaci\u00f3n de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto. La participaci\u00f3n del Grupo en los beneficios o p\u00e9rdidas posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en la cuenta de resultados integral consolidada, mientras que los movimientos posteriores registrados directamente en las reservas de la sociedad asociada se reconocen directamente en el Patrimonio Neto del Grupo. Los movimientos posteriores a la adquisici\u00f3n acumulados se ajustan contra el importe en libros de la inversi\u00f3n. Cuando la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier otra cuenta a cobrar no asegurada, el Grupo CEVASA no reconoce p\u00e9rdidas adicionales, a no ser que haya incurrido en obligaciones o realizado pagos en nombre de la asociada. Las ganancias no realizadas por transacciones entre el Grupo CEVASA y sus asociadas se eliminan en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo CEVASA en \u00e9stas. Asimismo, tambi\u00e9n se eliminan las p\u00e9rdidas no realizadas, excepto si existe evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo que se transfiere. Las cuentas anuales consolidadas adjuntas no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de las sociedades consolidadas en el patrimonio de la Sociedad Dominante, por considerar que las citadas reservas se destinar\u00e1n a la financiaci\u00f3n de las operaciones de cada sociedad. A excepci\u00f3n de la reserva por prima de emisi\u00f3n, la mayor parte de reservas de las filiales proceden de resultados bonificados en el Impuesto sobre Sociedades (r\u00e9gimen especial de entidades de arrendamiento de viviendas). Su distribuci\u00f3n originaria una tributaci\u00f3n parcial. Sin embargo estos estados financieros no muestran impuestos diferidos por este concepto puesto que se prev\u00e9 que en futuro se mantenga la pol\u00edtica de no distribuir esos resultados a la matriz, distribuy\u00e9ndose exclusivamente los procedentes de actividades no bonificadas, como viene ocurriendo en la \u00faltima d\u00e9cada. f) Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n y sus efectos en los estados financieros consolidados Ni en el ejercicio 2023 ni en el 2022 se produjeron variaciones en per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de los estados financieros. Diferencias negativas de consolidaci\u00f3n Se originaron en el a\u00f1o 2014, fruto de la toma de control por parte de la matriz, de la que hasta ese momento era sociedad asociada, SBD LLoguer Social, S.A. y la filial de la misma Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. ANEXO 1 Sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, las sociedades dependientes consolidadas y la principal informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Miles de Euros Reservas/Prima de Resultado emisi\u00f3n/Acciones individual con Participaci\u00f3n directas propias/Rdos. normativa e indirectas de Capital Ejercicios anteriores. mercantil espa\u00f1ola Auditoria de Cotizaci\u00f3n Sociedades Dependientes C.I.F. Domicilio social Principal actividad 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022 2023 2022 las cuentas burs\u00e1tilCEVASA a 31/12/2023 CEVASA PATRIMONIO EN ALQUILER, S.L. B-64324692 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Inversi\u00f3n inmobiliaria residencial 100% 2.000 2.000 96.035 88.320 8.468 10.703 SI NO CEVASA PATRIMONIO EN ALQUILER 2, S.L. B-64324734 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Inversi\u00f3n inmobiliaria comercial y oficinas 100% 1.000 1.000 4.019 4.019 542 465 NO NO CEVASA PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L. B-64324643 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Promoci\u00f3n inmobiliaria 100% 1.000 1.000 18.604 15.703 -327 2.903 NO NO SBD LLOGUER SOCIAL, S.A. A-63634653 C/Blasco de Garay, 17 (Sabadell) Inversi\u00f3n inmobiliaria residencial (VPO) 80% 17.800 17.800 21.978 19.006 3.915 2.972 SI NO PROJECTES I CONSTRUCCI\u00d3 SOCIAL A SABADELL, S.L.U. B-64624976 C/Blasco de Garay, 17 (Sabadell) Promoci\u00f3n inmobiliaria 80% 300 300 582 595 -55 -13 NO NO Sociedad Matriz COMPA\u00d1\u00cdA ESPA\u00d1OLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER, S.A. A-28218543 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Prestaci\u00f3n de servicios a empresas del Grupo 6.976 6.976 46.183 50.520 1.749 1.440 SI SI Inversi\u00f3n inmobiliaria",
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"fact-561": {
"value": "g) Cambios de criterios contables, comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n y correcci\u00f3n de errores La informaci\u00f3n contenida en esta memoria anual consolidada del ejercicio 2023 es plenamente comparable con la del ejercicio 2022. En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas adjuntas se han aplicado las mismas pol\u00edticas y m\u00e9todos contables que en la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022.",
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"fact-562": {
"value": "h) Situaci\u00f3n financiera \u2013 Fondo de maniobra El balance de situaci\u00f3n consolidado al 31 de diciembre de 2023 presenta un fondo de maniobra positivo por importe de 31,46 millones de euros, si bien los activos corrientes del balance de situaci\u00f3n consolidado a dicha fecha incluyen 28,62 millones de euros de existencias inmobiliarias que no son activos realizables en el corto plazo. Seg\u00fan se indica en las Notas 15 y 16, la operativa del grupo genera anualmente excedentes de tesorer\u00eda fruto de su actividad patrimonial y dispone de l\u00edneas de cr\u00e9dito por importe 13,5 millones de euros, de las que a 31 de diciembre de 2023 se ha dispuesto un importe de 3,06 millones de euros, cuyo vencimiento se produce durante el ejercicio 2024 y que se prev\u00e9 renovar a su vencimiento.En este contexto, los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen dudas de que el Grupo podr\u00e1 atender a sus compromisos en el corto plazo. ",
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"fact-563": {
"value": "3. Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante del Grupo La propuesta de distribuci\u00f3n de resultados del ejercicio 2023 que prev\u00e9n realizar los Administradores de la Sociedad Dominante y que debe aprobar la Junta General de Accionistas, es la siguiente: Miles de Euros Base de reparto Resultado del ejercicio - Beneficio 1.749 Distribuci\u00f3n A Reservas voluntarias 1.749",
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"fact-565": {
"value": "4. Normas de valoraci\u00f3n Las principales normas de valoraci\u00f3n utilizadas en la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas, de acuerdo con las establecidas por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), as\u00ed como las interpretaciones en vigor en el momento de realizar dichas cuentas anuales consolidadas son las siguientes: m) Corriente / no corriente La clasificaci\u00f3n entre partidas corrientes y no corrientes se realizar\u00e1 de acuerdo con los siguientes criterios: a) El activo corriente comprender\u00e1: - Los activos vinculados al ciclo normal de explotaci\u00f3n que la empresa espera vender, consumir o realizar en el transcurso del mismo. Se entiende por ciclo normal de explotaci\u00f3n, el periodo de tiempo que transcurre entre la adquisici\u00f3n de los activos que se incorporan al proceso productivo y la realizaci\u00f3n de los productos en forma de efectivo o equivalentes al efectivo. En el caso de activos inmobiliarios (suelos o promociones en construcci\u00f3n) el periodo mencionado puede ser de varios a\u00f1os. - Aquellos activos, diferentes de los citados en el p\u00e1rrafo anterior, cuyo vencimiento, enajenaci\u00f3n o realizaci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo, es decir, en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, contado a partir de la fecha de cierre del ejercicio. - Los activos financieros clasificados como mantenidos para negociar, excepto los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o. - El efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes, cuya utilizaci\u00f3n no est\u00e9 restringida, para ser intercambiados o usados para cancelar un pasivo al menos dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha de cierre del ejercicio. Los dem\u00e1s elementos del activo se clasificar\u00e1n como no corrientes. b) El pasivo corriente comprender\u00e1: - Las obligaciones vinculadas al ciclo normal de explotaci\u00f3n que la empresa espera liquidar en el transcurso del mismo. - Las obligaciones cuyo vencimiento o extinci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo, es decir, en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, contado a partir de la fecha de cierre del ejercicio. - Los pasivos financieros clasificados como mantenidos para negociar, excepto los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o. Los dem\u00e1s elementos del pasivo se clasificar\u00e1n como no corrientes.",
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"fact-564": {
"value": "a) Inversiones inmobiliarias (Nota 9) Son inversiones inmobiliarias los activos de la cartera inmobiliaria que se mantienen para obtener rentas o apreciaci\u00f3n del capital o con ambos fines, y: - no son usados en la producci\u00f3n o suministro de bienes y servicios o para usos administrativos - no se tienen para su venta en el curso ordinario de las operaciones. Son inversiones inmobiliarias, adem\u00e1s de los edificios en alquiler: - Los terrenos que se tienen con el objetivo de obtener plusval\u00edas a largo plazo y no para venderse en el corto plazo. - Terrenos para uso indeterminado. Si no se designan para venderse en el corto plazo o para realizar una promoci\u00f3n inmobiliaria para la venta, se considerar\u00e1n inversi\u00f3n inmobiliaria. - Edificios desocupados ofertados en alquiler. - Edificios en construcci\u00f3n para su alquiler futuro. No son inversiones inmobiliarias: - Los edificios ocupados por la propiedad (p.ej.: oficinas administrativas). - Inmuebles con el prop\u00f3sito de venderlos a corto plazo o que se encuentran en construcci\u00f3n o desarrollo con vistas a vender los edificios construidos. - Las concesiones administrativas. De las opciones de valoraci\u00f3n que se mencionan en la NIC 40 para este tipo de activos, los Administradores de la Sociedad Dominante han optado por el de valor razonable, con la finalidad de que los estados financieros consolidados muestren con mayor fidelidad la verdadera situaci\u00f3n financiera del grupo y sus resultados. Las reglas b\u00e1sicas de registro en el m\u00e9todo de valor razonable son las siguientes: - Los ajustes iniciales derivados del cambio de criterio de valor de coste a valor razonable se llevan a reservas (plusval\u00eda neta de impuestos) y a pasivos por impuestos diferidos (carga fiscal sobre la plusval\u00eda). - Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados y forman parte del resultado del ejercicio. - No se practican amortizaciones. Esta \u201cp\u00e9rdida de valor\u201d por uso y paso del tiempo y otras minusval\u00edas o plusval\u00edas ya se encuentran impl\u00edcitas en los cambios del valor razonable. - Tanto en el caso de aplicar el m\u00e9todo de valor razonable como el valor de coste, en la memoria se informa con detalle de los ingresos derivados de las inversiones inmobiliarias, de los gastos directos de operaci\u00f3n que generaron ingresos, de los gastos directos de operaci\u00f3n que no generaron ingresos por rentas y de las variaciones del valor razonable recogidas en las cuentas de resultados. Respecto a la determinaci\u00f3n del valor razonable, la NIC 40 no obliga a realizar tasaciones externas. Pudiera hacerse internamente, aunque en la pr\u00e1ctica es muy dif\u00edcil estimar los valores razonables sin la colaboraci\u00f3n de un experto independiente. Adicionalmente tanto los organismos reguladores del mercado de valores, como las asociaciones de sociedades inmobiliarias con patrimonio en alquiler recomiendan la tasaci\u00f3n externa. Esta recomendaci\u00f3n la aplica el Grupo CEVASA, que encarga tasaciones semestrales de su cartera inmobiliaria, coincidiendo con el 30 de junio y el 31 de diciembre de cada a\u00f1o. a.1) Inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler Las inversiones inmobiliarias se valoran de acuerdo con la NIC 40. Su valoraci\u00f3n inicial se realiza al coste, incluyendo en el mismo los costes de transacci\u00f3n. Posteriormente, las inversiones inmobiliarias se valoran por su valor razonable y sus cambios de valor se reconocen en el estado de resultados consolidado. Las modificaciones en los impuestos diferidos asociados a esos cambios de valor se acreditan o abonan tambi\u00e9n en el estado de resultados consolidado, como gastos o ingresos por impuestos diferidos. El grupo testea los valores razonables de sus inversiones de manera peri\u00f3dica, en las fechas de cierre del primer y segundo semestre del ejercicio, tras recibir informes de tasaci\u00f3n de expertos externos al Grupo. Respecto a las nuevas inversiones que realice el Grupo durante el ejercicio, en nuevos edificios en alquiler o solares con ese destino, el Grupo entiende que la mejor estimaci\u00f3n de su valor razonable, entre el momento de su adquisici\u00f3n y su primera tasaci\u00f3n semestral, es su coste de adquisici\u00f3n a terceros ajenos al Grupo, en una transacci\u00f3n entre partes independientes. Por regla general, entre dichas tasaciones semestrales, el Grupo no modifica el valor razonable de sus inversiones inmobiliarias en alquiler, ni tan siquiera cuando realiza en dichos inmuebles sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan el valor de dichos inmuebles, en coherencia con los supuestos realizados por los tasadores externos, que, en la determinaci\u00f3n del valor (y especialmente el valor residual de los inmuebles) al t\u00e9rmino de los periodos de arrendamiento, consideran que el Grupo realizar\u00e1 en el futuro las inversiones necesarias para mantener los activos en perfecto estado de conservaci\u00f3n, y as\u00ed se encontrar\u00e1n en las fechas supuestas, en que se establecen los valores residuales. En consonancia con este supuesto, el Grupo entiende que la mayor parte del coste de las obras que se realizan entre tasaciones no se tendr\u00e1 en cuenta por los tasadores externos y no aumentar\u00e1n los valores razonables por ellos calculados. No obstante, en el caso de que se realicen inversiones que, a juicio de los Administradores, permitan alquilar los inmuebles por importes superiores a los supuestos considerados por los tasadores externos en sus informes, tales inversiones se reconocen, entre dichas tasaciones semestrales, aumentando el valor razonable de dichos inmuebles. En determinadas ocasiones, en aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo 53 de la NIC 40, cuando se trata de obras en curso no finalizadas realizadas en estos activos, y se entiende que no se han tenido en cuenta por los tasadores en sus valoraciones, su coste se a\u00f1ade al valor razonable informado para dichos activos. Especialmente se aplica este criterio cuando parte del coste de estas obras podr\u00e1 ser recuperado de nuestros clientes o de terceros, bien sea mediante un aumento de las rentas contratadas o compensaciones directas. En la mayor parte de estos casos, es dif\u00edcil apreciar por los tasadores externos el alcance de las obras en curso que se est\u00e1n realizando, en tanto dichas obras no est\u00e1n finalizadas, momento en que son consideradas en sus informes de valoraci\u00f3n. Entre tanto, el Grupo a\u00f1ade al valor razonable del activo, determinado externamente sin considerar las obras en curso, el coste de dichas obras como equivalente a su valor razonable. El Grupo CEVASA no tiene restricci\u00f3n alguna para enajenar \u201cInversiones inmobiliarias\u201d. Sin embargo, la existencia de contratos de arrendamiento en vigor supone un condicionante a tales enajenaciones. La duraci\u00f3n de estos contratos oscila entre el a\u00f1o y los siete a\u00f1os para los contratos de arrendamiento de inmuebles de renta libre o de renta limitada administrativamente (Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial modernas) mientras que es indefinida en aquellos contratos de renta antigua anteriores al a\u00f1o 1985 y sujetos al r\u00e9gimen de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (en adelante VPO). \u00c9stas \u00faltimas constituyen el 25,1% del n\u00famero total de viviendas en alquiler. Respecto a los inmuebles calificados como viviendas de protecci\u00f3n oficial el Grupo debe de cumplir con una normativa espec\u00edfica, que, regula, entre otros, las condiciones a tener en cuenta en la enajenaci\u00f3n de estos inmuebles. a.2) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock con destino Inversiones inmobiliarias Un elemento en stock o en construcci\u00f3n con destino inversiones inmobiliarias es registrado como activo en este ep\u00edgrafe cuando: - Es posible que la empresa obtenga beneficios econ\u00f3micos futuros derivados del mismo. - El coste futuro del activo puede ser determinado con suficiente fiabilidad. Dentro de este apartado se incluyen los siguientes solares: - Un solar calificado como industrial en el barrio barcelon\u00e9s de Bon Pastor, que se destinar\u00e1, en principio, a promover una edificaci\u00f3n en alquiler. - Un solar en la localidad de Terrassa (Barcelona), que se prev\u00e9 destinar a promover un edificio de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinado al alquiler. De acuerdo con la NIC 40, las inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n y aquellas otras en desarrollo deben de ser reconocidas a valor razonable durante su construcci\u00f3n, a menos que el valor razonable no pueda ser determinado de manera fiable. Tambi\u00e9n los cambios en el valor razonable de estos activos deben ser reconocidos en la cuenta de resultados. Si el valor razonable no puede ser determinado de manera fiable, las inversiones en construcci\u00f3n y en desarrollo son reconocidas al valor de coste. Una vez finalizada la construcci\u00f3n o total modificaci\u00f3n y estas inversiones est\u00e1n disponibles para su puesta en funcionamiento y alquiler, estas propiedades se reclasifican como inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler. Durante los ejercicios 2023 y 2022, no se han activado gastos de personal dentro del coste de las propiedades, planta y equipo, en construcci\u00f3n o en stock. Durante el ejercicio 2023 no se han activado gastos financieros en inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock. Durante el ejercicio 2022 se activaron por este mismo concepto 31 miles de euros. a.3) Criterios aplicados en la determinaci\u00f3n del valor razonable de las inversiones inmobiliarias, consideradas como unidades generadoras de efectivo (UGEs) Se define como Unidad Generadora de Efectivo (UGE) un activo o un grupo de activos, que, considerados individualmente o conjuntamente, aportan o generan efectivo por su funcionamiento y explotaci\u00f3n continuados, que son, en buena medida independientes de las entradas producidas por otros activos o grupos de activos. En el caso del Grupo CEVASA y con el fin de eliminar asimetr\u00edas contables, se han considerado dentro de las UGEs, tanto los activos como, en el caso de promociones VPO, los pr\u00e9stamos subsidiados mediante las que se perciben subvenciones que complementan las rentas de alquiler de los edificios. El importe recuperable de una UGE es el mayor valor entre su precio de venta y su valor de uso. Las UGEs del Grupo CEVASA se identifican con sus inversiones inmobiliarias en alquiler (y en algunos casos, pr\u00e9stamos subsidiados vinculados), los inmuebles explotados en el r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa y los activos asociados a la actividad de servicios de mantenimiento a terceros. Los activos comunes del Grupo no generan entradas de efectivo por ellos mismos ni pueden ser atribuidos a ninguna UGE en particular. En el Anexo 2 se identifican las Unidades Generadoras de Efectivo existentes en el Grupo, as\u00ed como sus valores razonables, reconocidos en el activo del balance al cierre de los ejercicios 2022 y 2023 para algunas de ellas. En el caso de fincas en alquiler, cada una de ellas considerada individualmente se considera una UGE, puesto que cumple los requisitos para serlo. Sin embargo, en el cuadro del Anexo 2 mencionado han sido agrupadas en cada una de las promociones o complejos inmobiliarios a las que pertenecen, con el fin de evitar relacionar miles de fincas. Ni durante el a\u00f1o 2023 ni en el 2022 se han producido cambios en la forma de agrupar los activos, para identificar las UGEs. Ni durante el a\u00f1o 2023 ni en el 2022 ha habido cambios significativos en las hip\u00f3tesis clave, sobre las que la direcci\u00f3n o las sociedades de tasaciones externas se han basado para la determinaci\u00f3n del valor de las UGEs. Los importes registrados para las UGEs no incluyen ninguno referido a fondo de comercio o activos intangibles con vidas \u00fatiles indefinidas. Tanto para las inversiones inmobiliarias en alquiler, como para inversiones inmobiliarias en curso y solares, clasificados tambi\u00e9n como inversiones inmobiliarias, se identifica el valor razonable con el valor de tasaci\u00f3n de los mismos. Las tasaciones realizadas el 31 de diciembre de 2023 y el 31 de diciembre de 2022 fueron realizadas por la firma independiente Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U. (Savills Aguirre Newman). Las valoraciones inmobiliarias se han realizado de conformidad con las Normas Profesionales de Valoraci\u00f3n de enero de 2022 \u201cLibro Rojo de RICS\u201d de la Royal Institution of Chartered Surveyors publicadas en noviembre de 2021 y que entraron en vigor el 31 de enero de 2022; y m\u00e1s concretamente de conformidad con los requisitos que dicta la NPV 3 titulada Informes de valoraci\u00f3n. El est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n 3 del Red Book (edici\u00f3n 2021) reconoce las bases de valoraci\u00f3n posibles y, de acuerdo con las instrucciones recibidas, la base de valoraci\u00f3n de la se\u00f1alada instrucci\u00f3n es Valor de Mercado, cuya definici\u00f3n se detalla a continuaci\u00f3n: \u201cEl importe estimado por la que un activo u obligaci\u00f3n podr\u00eda intercambiarse en la fecha de valoraci\u00f3n, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacci\u00f3n libre tras una comercializaci\u00f3n adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n\u201d. M\u00e9todos y supuestos utilizados en las valoraciones de las inversiones inmobiliarias, en fechas 31.12.2023 y 31.12.2022 Valoraci\u00f3n realizada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.: En funci\u00f3n del tipo de activo estudiado los m\u00e9todos aplicados han sido los siguientes: 1) SUELO Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron los de Descuento de Flujo de Caja (DFC), Comparaci\u00f3n, M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico y M\u00e9todo del Coste. A) El m\u00e9todo DFC consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta a la finalizaci\u00f3n de la misma o en rentabilidad a trav\u00e9s de las rentas contratadas, detrayendo en cada momento del tiempo los gastos (construcci\u00f3n, de arquitectura, urban\u00edsticos y de adquisici\u00f3n, adem\u00e1s de una partida para contingencias y gastos de comercializaci\u00f3n) que sean necesarios para llevar a t\u00e9rmino la misma e ingresando en cada momento del tiempo las ventas o las rentas generadas por el activo. Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y la situaci\u00f3n de mercado, que es indicativa del riesgo asumido por el promotor y del beneficio que espera obtener del proyecto. En la valoraci\u00f3n de los suelos, se han estimado los plazos de desarrollo que se consideran m\u00e1s probables, de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado. Se ha planteado el desarrollo de las promociones (bien sean residenciales, comerciales o industriales), de acuerdo con las pr\u00e1cticas de mercado en lo que a venta de producto final o de suelo urbano se refiere. En algunos casos se ha planteado la venta final de parcelas de suelo urbanizado, en lugar del producto terminado a desarrollar en el mismo. B) La metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria uso y caracter\u00edsticas, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato, se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n. No obstante, teniendo en cuenta la escasa transparencia del mercado espa\u00f1ol, el estudio de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta de los comparables seleccionados los descuentos pertinentes en funci\u00f3n de la fuente de comercializaci\u00f3n, su experiencia y conocimiento del mercado local. Los precios de estos comparables se homogeneizan atendiendo a sus caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n, superficie, calidad, antig\u00fcedad, estado de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. C) Para el supuesto de parcelas con un \u00fanico edificio ha sido empleado el M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico. Para el desarrollo de este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n se requiere la estimaci\u00f3n de costes de demolici\u00f3n y de construcci\u00f3nen este caso, as\u00ed como la proyecci\u00f3n de unos precios de venta de las unidades a construir, todo ello mediante un estudio de mercado. Una vez que se dispone de esta informaci\u00f3n, el m\u00e9todo residual descuenta del valor total de mercado en venta de las unidades construidas, los costes totales de construcci\u00f3n de las mismas, as\u00ed como los costes de demolici\u00f3n, y no de urbanizaci\u00f3n, en este caso. Al valor obtenido, se le aplica la tasa de descuento que un promotor requerir\u00eda, teniendo en cuenta el riesgo que conlleva la promoci\u00f3n. La cifra neta o residual resultante representa el valor m\u00e1s alto que en caso de compraventa se ofertar\u00eda por esa propiedad. La utilizaci\u00f3n del M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico es adecuada en aquellos casos en los que exista menor precisi\u00f3n en la fijaci\u00f3n de los futuros precios de venta de la promoci\u00f3n, as\u00ed como de los costes de construcci\u00f3n y el tiempo esperado hasta la finalizaci\u00f3n de la misma. En este caso, el valorador se acoge al principio de prudencia para juzgar las suposiciones y datos asumidos en la valoraci\u00f3n, asegur\u00e1ndose de su razonabilidad y tratando de ajustarse de la forma m\u00e1s precisa a la valoraci\u00f3n concreta. En todo caso, cualquier m\u00e9todo que se utilice para llegar al valor residual requiere de la estimaci\u00f3n de un amplio n\u00famero de variables. 2) ACTIVO EN ALQUILER Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron Descuento de Flujo de Caja (DFC) y Comparaci\u00f3n. A) M\u00e9todo de Descuento de Flujo de Caja (DFC): Se ha realizado la valoraci\u00f3n de los inmuebles de la cartera bas\u00e1ndose en lo acordado en los contratos vigentes o los acuerdos de pre - alquiler. De esta manera se ha tenido en cuenta la renta actual que generan estos inmuebles minorada por los gastos operativos proporcionales a la superficie de cada unidad. Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y la situaci\u00f3n de mercado a fecha de valoraci\u00f3n, que es indicativa del riesgo asumido por el propietario y del beneficio que espera obtener. La valoraci\u00f3n se ha llevado a cabo bajo el supuesto de un activo en liquidaci\u00f3n, considerando la comercializaci\u00f3n y desinversi\u00f3n de las unidades tras el vencimiento de cada uno de los contratos. Se considera que en el a\u00f1o 10 del cashflow, la totalidad de las unidades se habr\u00e1 vendido. En el caso de las viviendas cuyos contratos son de renta antigua, se ha considerado la permanencia de los inquilinos seg\u00fan su esperanza de vida. En caso de alcanzar la edad m\u00e1xima esperada, los contratos se dar\u00edan por extinguidos y la unidad se podr\u00eda comercializar a precio libre de mercado, del mismo modo que se hace para las viviendas libres, considerando el IPC. De todos modos, el precio unitario ser\u00e1 inferior al precio establecido para la vivienda libre, puesto que se entiende que esta unidad no se ha reformado pr\u00e1cticamente nada en todos los a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato. En aquellas viviendas con renta antigua, donde sus contratos de arrendamiento tengan una duraci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los 10 a\u00f1os del cashflow, se asume su comercializaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o del cash flow. Para determinar el precio de venta de estas unidades en el a\u00f1o 10, se establece, por un lado, el precio unitario de esa unidad, considerando el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), y por otro lado, a este precio se le aplica un descuento en concepto de indemnizaci\u00f3n. El descuento ha sido obtenido tras aplicar un coeficiente corrector sobre la diferencia de la renta de mercado proyectada a futuro (indexada al IPC) y la renta contractual tra\u00edda al a\u00f1o 10 del cashflow. El coeficiente corrector se ha determinado en cada caso en funci\u00f3n de los a\u00f1os que se estiman restantes del contrato. B) Metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n: Se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato, se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n. No obstante, teniendo en cuenta la escasa transparencia del mercado espa\u00f1ol, el estudio de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta de los comparables seleccionados los descuentos pertinentes en funci\u00f3n de la fuente de comercializaci\u00f3n, su experiencia y conocimiento del mercado local. Los precios de estos comparables se homogeneizan atendiendo a sus caracter\u00edsticas (ubicaci\u00f3n, superficie, calidad, antig\u00fcedad, estado de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. Cuando se ha cre\u00eddo oportuno, se han estimado los costes de reforma en caso de que fuera necesaria una reforma para lograr la renta de mercado estimada. La informaci\u00f3n de costes de reforma est\u00e1 basada en el estado de conservaci\u00f3n en las inspecciones de los inmuebles. Para determinar el valor de mercado de este tipo de activos se han estimado diferentes tipolog\u00edas de costes, tales como reletting fee, void period, vacancy rate, management fee, contingencias, bonificaciones, etc. usuales a lo largo del proceso de gesti\u00f3n de los mismos. Los principales supuestos y premisas consideradas por Savills Aguirre Newman son los siguientes: 1) N\u00famero de per\u00edodos de cash-flows. En la cartera del Grupo CEVASA se dan tres circunstancias diferentes que han llevado a utilizar diferentes criterios en la ejecuci\u00f3n de la metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n: - Unidades libres (tanto locales como viviendas): se supone que cada unidad se vende al finalizar el contrato a un precio libre. Se calcula los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n de dicho contrato. - Viviendas y anejos calificados con protecci\u00f3n oficial: en el caso de viviendas calificadas protegidas con limitaci\u00f3n legal en sus rentas m\u00e1ximas de alquiler, la metodolog\u00eda utilizada para determinar su valor razonable fue el descuento de flujos de caja estimados. La valoraci\u00f3n de cada una de las viviendas se realiza considerando todos los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n del contrato actual. Una vez finalizado este contrato se vende la unidad a un precio libre actualizado con el IPC y los crecimientos de mercado, estimado hasta ese momento, como si de una vivienda libre se tratara. En el caso de viviendas VPO, el precio de venta se minora con una cantidad en compensaci\u00f3n por el mantenimiento del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n hasta el final de la calificaci\u00f3n. Esta reducci\u00f3n se obtiene de calcular la diferencia entre las rentas de mercado futuras y la renta contractual protegida m\u00e1xima hasta el final de la calificaci\u00f3n, actualiz\u00e1ndose con una tasa. Savills Aguirre Newman estima un valor de realizaci\u00f3n para cada inmueble al final de cada contrato de alquiler bajo el supuesto de activo en liquidaci\u00f3n, pero considerando que se mantendr\u00e1 en alquiler hasta la fecha de finalizaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. En cualquier caso, no se consideran m\u00e1s de 10 a\u00f1os de cash-flow. - Viviendas y anejos con contratos de renta antigua: se supone que cada unidad se vende al finalizar el contrato a un precio libre. Este precio se calcula un poco por debajo del mercado, porque se supone que despu\u00e9s de muchos a\u00f1os de renta antigua las viviendas requieren de una inversi\u00f3n importante de actualizaci\u00f3n. En aquellos casos en que los contratos tengan m\u00e1s de 10 a\u00f1os, se estiman los cash-flows del contrato hasta la finalizaci\u00f3n del a\u00f1o 10, momento en que se supone la venta a un precio de mercado. 2) Tasa de actualizaci\u00f3n de rentas: IPC, s considerados 2024 2,12% 2025 1,94% 2026 1,95% 2027 1,92% 2028 1,97% De 2029 a 2033 2,00% 3) Valor residual al t\u00e9rmino de los contratos o al final del periodo de 10 a\u00f1os, en caso de contratos de mayor duraci\u00f3n: - Unidades libres (locales, viviendas y anejos): precio libre de mercado. - Unidades calificadas de protecci\u00f3n oficial (viviendas y anejos): precio de mercado libre actualizado con el IPC, minorado en una cantidad en concepto de compensaci\u00f3n por tener que mantener el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n hasta el final de la calificaci\u00f3n. Esta compensaci\u00f3n se obtiene del c\u00e1lculo actual de la diferencia entre las rentas de mercado libre y la renta contractual protegida m\u00e1xima, hasta el final de la calificaci\u00f3n. - Viviendas y anejos de renta antigua: precio libre de mercado estimado en el momento de finalizaci\u00f3n del contrato, minorado en el monto de las inversiones que se estima de renovaci\u00f3n/actualizaci\u00f3n. La duraci\u00f3n de los contratos viene dada por la esperanza de vida de los inquilinos. Como mucho se consideran 10 a\u00f1os. 4) Tasas de descuento (TIR\u2019,s) aplicadas a las valoraciones: Sociedad Localizaci\u00f3n y promoci\u00f3n Uso TIR (%) 2023 2022 Industrial Barcelona, Bon Pastor 9,50% 8,75% Cevasa Suelo Barcelona, Meridiano Cero Residencial 6,50% 6,10% Barcelona, La Sagrera Residencial libre 4,75% 4,50% Igualada, Avda. Gaud\u00ed Residencial libre y VPO 6,25% 6,00% Santa Coloma (Cubics) Residencial VPO y algunos parkins libres 7,25% 7,00% Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. Sant Joan de les Abadesses, Colonia Espona Residencial VPO 9,00% 9,00% Vic, Pellaire Dulcet Residencial VPO 9,25% 9,00% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavisat, 77-79 Residencial libre y VPO 7,75% 7,50% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavista, 84 Residencial VPO y parkings libres 8,25% 8,00% Barcelona, Ciutat Residencial libre 5,25% 5,00% Barcelona, Meridiano Cero Oficinas 7,60% 7,20% Barcelona, Parquing Dubl\u00edn Parquing P\u00fablico 6,25% 6,00% Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. Esplugues de Llobregat, La Mallola Local 7,00% 6,75% Barcelona, Ciutat Local 6,75% 6,50% Barcelona, Buenos Aires Local 7,50% 7,25% Sabadell, Falla Residencial VPO 8,75% 8,50% Sabadell, Serra 2 Residencial VPO 8,75% 8,50% SBD Lloguer Social, S.A. Sabadell, Espronceda Residencial VPO 8,75% 8,50% Sabadell, Can Llong 5 Residencial VPO 8,75% 8,50% Sabadell, Can Llong 6 Residencial VPO 8,75% 8,50% Sabadell, Serra 4 Residencial VPO 8,75% 8,50%",
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"fact-620": {
"value": "a.2) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock con destino Inversiones inmobiliarias Un elemento en stock o en construcci\u00f3n con destino inversiones inmobiliarias es registrado como activo en este ep\u00edgrafe cuando: - Es posible que la empresa obtenga beneficios econ\u00f3micos futuros derivados del mismo. - El coste futuro del activo puede ser determinado con suficiente fiabilidad. Dentro de este apartado se incluyen los siguientes solares: - Un solar calificado como industrial en el barrio barcelon\u00e9s de Bon Pastor, que se destinar\u00e1, en principio, a promover una edificaci\u00f3n en alquiler. - Un solar en la localidad de Terrassa (Barcelona), que se prev\u00e9 destinar a promover un edificio de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinado al alquiler. De acuerdo con la NIC 40, las inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n y aquellas otras en desarrollo deben de ser reconocidas a valor razonable durante su construcci\u00f3n, a menos que el valor razonable no pueda ser determinado de manera fiable. Tambi\u00e9n los cambios en el valor razonable de estos activos deben ser reconocidos en la cuenta de resultados. Si el valor razonable no puede ser determinado de manera fiable, las inversiones en construcci\u00f3n y en desarrollo son reconocidas al valor de coste. Una vez finalizada la construcci\u00f3n o total modificaci\u00f3n y estas inversiones est\u00e1n disponibles para su puesta en funcionamiento y alquiler, estas propiedades se reclasifican como inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler. Durante los ejercicios 2023 y 2022, no se han activado gastos de personal dentro del coste de las propiedades, planta y equipo, en construcci\u00f3n o en stock. Durante el ejercicio 2023 no se han activado gastos financieros en inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock. Durante el ejercicio 2022 se activaron por este mismo concepto 31 miles de euros. ",
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"fact-566": {
"value": "b) Inmovilizado material (Nota 8) Inmuebles para uso propio Los inmuebles para uso propio, as\u00ed como el mobiliario y equipos de oficina se reconocen por su coste de adquisici\u00f3n menos la amortizaci\u00f3n y p\u00e9rdidas por deterioro acumuladas correspondientes. El m\u00e1s destacado corresponde a las oficinas administrativas situadas en la localidad de Barcelona. El coste hist\u00f3rico incluye los gastos directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n de los inmuebles. Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos que precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta ese momento. Los ingresos obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en aquellos activos, se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en la cuenta de resultados en el per\u00edodo en que se incurren. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejora que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes, cuando es posible que estas inversiones generen beneficios econ\u00f3micos adicionales a los que hubiera generado el activo de realizarse tales inversiones, mientras que los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento se cargan a la cuenta de resultados integral del ejercicio en que se incurren. Durante los ejercicios 2023 y 2022 no se han capitalizado gastos financieros en el ep\u00edgrafe \u201cInmovilizado material\u201d. Las sociedades del Grupo amortizan su inmovilizado material para uso propio y otro inmovilizado siguiendo el m\u00e9todo lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada. El detalle de las vidas \u00fatiles para los inmuebles de uso propio, desde que se adquirieron o finaliz\u00f3 su construcci\u00f3n, es el siguiente: A\u00f1os de vida Categor\u00eda \u00fatil estimada Edificios para uso propio 57 a\u00f1os Mobiliario de oficina 10 a\u00f1os Equipos de oficina 6,7 a\u00f1os Equipos poroceso informaci\u00f3n 4 - 8 a\u00f1os Respecto al inmovilizado material, no se han producido cambios en la estimaci\u00f3n de la vida \u00fatil ni en los valores residuales. Los m\u00e9todos de depreciaci\u00f3n aplicados en el ejercicio 2023 no han experimentado variaci\u00f3n alguna respecto a los aplicados en el ejercicio anterior. Bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero. A 31 de diciembre de 2023 y 2022 el Grupo no dispon\u00eda de bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero. ",
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"fact-567": {
"value": "El resto de arrendamientos son considerados como arrendamientos operativos y se registran como gasto en base a su devengo anual. El Grupo tiene formalizadas p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado tangible, as\u00ed como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. En las fechas de cierre de los ejercicios 2023 y 2022 (31 de diciembre) el Grupo no ten\u00eda formalizados compromisos contractuales para la adquisici\u00f3n de inmovilizado material. c) Activos intangibles (Nota 7) En el ep\u00edgrafe \u201cActivos intangibles, concesiones\u201d se recoge la inversi\u00f3n en un edificio que se encuentra en explotaci\u00f3n en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa, valorada por el coste total incurrido en la ejecuci\u00f3n de la construcci\u00f3n del edificio y sus instalaciones, estudios y proyectos, direcci\u00f3n y gastos de administraci\u00f3n de obras, as\u00ed como los intereses de la financiaci\u00f3n destinada a financiar su construcci\u00f3n, hasta la puesta en funcionamiento del edificio. \u00danicamente se activan los costes de licitaci\u00f3n incurridos que procedan de actividades t\u00e9cnicas directamente relacionados con el acuerdo concesional y de naturaleza incremental, es decir, los costes en los cuales se haya incurrido con ocasi\u00f3n del acuerdo y no los relacionados con funciones administrativas generales del Grupo, los que, en todo caso, se registran en la cuenta de resultados del periodo en que se incurran. El Grupo, conforme al contrato concesional, no mantiene obligaciones de reposici\u00f3n a lo largo del per\u00edodo concesional. El Grupo amortiza el coste de la concesi\u00f3n a lo largo del periodo de duraci\u00f3n de la misma. Peri\u00f3dicamente se realiza un test de deterioro y se determina el valor recuperable de esta concesi\u00f3n administrativa, como el menor entre el valor en uso y su valor razonable menos los costes de venta. En el caso de que el valor recuperable sea menor que su valor neto contable en funci\u00f3n del valor de coste se registra por el primero, modificando las bases de amortizaci\u00f3n. Respecto al ep\u00edgrafe \u201cActivo intangible, aplicaciones inform\u00e1ticas\u201d, se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o desarrollo propio y, posteriormente se valoran a su coste menos, seg\u00fan proceda, su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, todo ello siguiendo el tratamiento de referencia de las NIIF. El Grupo amortiza las aplicaciones inform\u00e1ticas en base a la vida estimada de las mismas. Dichos elementos incurren r\u00e1pidamente en obsolescencia tecnol\u00f3gica y se amortizan linealmente, a raz\u00f3n de un 25% anual. Un activo intangible generado internamente \u00fanicamente se reconoce si se cumplen todas las condiciones indicadas a continuaci\u00f3n: a) si se crea un activo que pueda identificarse (como software o nuevos procesos); b) si es probable que el activo creado genere beneficios econ\u00f3micos en el futuro; y c) si el coste del desarrollo del activo puede evaluarse de forma fiable. Los activos intangibles generados internamente se amortizan linealmente a lo largo de sus vidas \u00fatiles. Los activos intangibles pueden ser de \u201cvida \u00fatil indefinida\u201c - cuando, sobre la base de los an\u00e1lisis realizados de todos los factores relevantes, se concluye que no existe un l\u00edmite previsible del per\u00edodo durante el cual se espera que generar\u00e1n flujos de efectivo netos a favor de las entidades consolidadas - o de \u201cvida \u00fatil definida \u201c, en los restantes casos. En el caso del Grupo CEVASA no existen activos intangibles desarrollados internamente. ",
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"fact-568": {
"value": "d) Deterioro de valor de inmovilizados materiales, intangibles, existencias inmobiliarias y otros activos d.1) Criterios generales tenidos en cuenta para estimar los valores razonables y los posibles deterioros de valor de inmovilizados materiales e intangibles. En la fecha de cada cierre semestral, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles (estos \u00faltimos son concesiones administrativas) para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido p\u00e9rdidas por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por s\u00ed mismo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El Grupo dota las oportunas provisiones por depreciaci\u00f3n de activos inmobiliarios para uso propio cuando el valor recuperable es menor que el coste contabilizado. Si se estima que el importe recuperable de un activo es menor a su importe en libros, el importe en libros del activo se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. El importe recuperable es el mayor importe entre el valor razonable menos los costes de venta y el valor de uso o de explotaci\u00f3n. El primero se determina en funci\u00f3n de los valores informados por tasadores externos. El segundo se calcula internamente. d.1.1.- Deterioro de Inmovilizado material Los Administradores de la Sociedad Dominante eval\u00faan peri\u00f3dicamente la existencia de deterioros en los activos inmobiliarios registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cInmovilizado material\u201d. d.1.2.-Deterioro de concesiones administrativas y otros activos intangibles Se reconoce contablemente en la cuenta de resultados cualquier p\u00e9rdida por deterioro que haya podido producirse en el valor registrado de estos activos, o, en su caso, de las recuperaciones de las p\u00e9rdidas por deterioro registradas en ejercicios anteriores, aplic\u00e1ndose aqu\u00ed los criterios establecidos para activos valorados por el menor entre su valor recuperable y el coste neto de amortizaciones. Los criterios para la determinaci\u00f3n del valor razonable de estos activos son similares a los aplicados para las inversiones inmobiliarias. Las bases de c\u00e1lculo del valor en uso, para el caso de las concesiones administrativas, con las siguientes: a) Sobre los flujos de efectivo proyectados para cada a\u00f1o hasta el fin del periodo concesional: o Se han considerado como entradas y salidas de caja las rentas y gastos corrientes previstos directamente imputables a la explotaci\u00f3n del activo. o En los cash flows corrientes calculados se tiene en cuenta el pago por Impuesto sobre Sociedades de la empresa, sin contemplar la bonificaci\u00f3n del r\u00e9gimen de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, por dos motivos: el primero por prudencia (esta bonificaci\u00f3n existe desde hace algunos a\u00f1os y puede desaparecer), y el segundo, por el hecho de que actualmente est\u00e1 limitada al 40% y si se distribuyeran las reservas a la matriz o a los accionistas el tipo efectivo final abonado por el Grupo ser\u00eda de aprox. el 25%. Paralelamente y en consonancia con lo anterior, las tasas de descuento son las rentabilidades que exigir\u00edan los financiadores, previas a su propio impuesto. b) En el caso de concesiones administrativas no existen flujos de efectivo al final del plazo de extinci\u00f3n. La tasa de descuento debe estimarse a partir del tipo impl\u00edcito en las transacciones de mercado para activos similares, pero lo habitual es que no haya transacciones de concesiones administrativas de edificios de viviendas de protecci\u00f3n oficial, y que, de haberlas, las regulaciones de las viviendas que se transfieran sean muy diferentes (localizaci\u00f3n, precios, tiempo que resta para finalizar el r\u00e9gimen, etc,). Ante esta falta de informaci\u00f3n, aplicaremos como alternativa el coste medio ponderado de financiaci\u00f3n (WACC) de la propia empresa que detenta el activo. En el c\u00e1lculo del WAAC se considera: - Respecto a la financiaci\u00f3n externa el tipo de inter\u00e9s que se pacta en el pr\u00e9stamo que financia la concesi\u00f3n. Con el fin de dotar de cierta estabilidad a la tasa de descuento y, por ende, al valor en uso, en lugar de considerar los tipos variables a corto plazo que se aplican, con base al Euribor, se aplican los equivalentes de convertir los tipos variables a corto plazo en tipos fijos a largo plazo, mediante operaciones swap de intercambio de tipo variable contra tipo fijo. - Respecto al capital o los fondos propios aplicados, los accionistas exigen, tanto por el capital aportado como por el retenido en forma de reservas, una rentabilidad superior a la que ofrece la Deuda P\u00fablica a un plazo similar al de la inmovilizaci\u00f3n del activo. De lo contrario indudablemente escoger\u00e1n invertir en Deuda P\u00fablica, sin riesgo. Adicionalmente, los titulares de estos fondos tienen en cuenta las caracter\u00edsticas y riesgos de las concesiones administrativas, que pueden resultar en diferentes escenarios de cash-flows con diferentes probabilidades de ocurrencia. En lugar de considerar diferentes escenarios de flujos, asignaci\u00f3n de probabilidades, etc,, se ajustan aquellos riesgos en el componente de la tasa de descuento imputable a los fondos propios aportados, a\u00f1adiendo un diferencial del 6,5% sobre la TIR de la Deuda P\u00fablica espa\u00f1ola a largo plazo, que se desglosa en los siguientes diferenciales: i. Diferencial tipo de la vivienda libre s/ activo sin riesgo = 3% ii. Diferencial adicional por riesgo legal = 1 % iii. Diferencial por ausencia de revalorizaci\u00f3n = 1% iv. Diferencial por menor liquidez = 1% Los valores actuales de inversiones que generan caja a lo largo de plazos tan dilatados como los contemplados en la VPO en alquiler son muy sensibles a la variaci\u00f3n de los tipos de descuento. Los que invierten en este tipo de proyectos no se replantean mantenerse o salir de estas inversiones por cambios puntuales en los tipos de inter\u00e9s ni en los entornos legales o pol\u00edticos y basan sus decisiones e influyen en sus expectativas cambios duraderos en sus referencias de rentabilidad. Por ello, salvo circunstancias excepcionales, no s\u00f3lo mantienen los diferenciales que exigen sobre la tasa libre de riesgo, sino que tambi\u00e9n aten\u00faan las variaciones puntuales de esta \u00faltima. Por esa raz\u00f3n, la tasa libre de riesgo utilizada por Grupo CEVASA en cada estimaci\u00f3n del valor en uso no es la rentabilidad de la Deuda P\u00fablica a largo plazo en dicha fecha, sino la media de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, con una oscilaci\u00f3n mucho menor. d.2) Criterios aplicables a las existencias inmobiliarias Como el resto de activos inmobiliarios del Grupo, tambi\u00e9n los inmuebles asociados a las actividades de desarrollo (promoci\u00f3n inmobiliaria) son tasados semestralmente y al cierre de cada ejercicio por un experto independiente. Si como resultado de las mismas), se aprecia que alguno de estos inmuebles ha sufrido alg\u00fan deterioro de valor respecto al valor de coste, \u00e9ste se reflejar\u00eda directamente en la cuenta de resultados. Si de posteriores valoraciones se aprecia que tal deterioro ha desparecido se anular\u00eda el mismo hasta el total registrado previamente como m\u00e1ximo. El deterioro de las existencias inmobiliarias aparece detallado en la Nota 21.8) de la presente memoria consolidada. Las metodolog\u00edas utilizadas para la determinaci\u00f3n del valor razonable de las existencias (terrenos y solares, promociones en curso y edificios acabados para la venta) han sido principalmente las siguientes: a) Desarrollo: Este m\u00e9todo indirecto es especialmente id\u00f3neo para propiedades que van a requerir un desarrollo inmobiliario que se extiende en el tiempo por un per\u00edodo superior a un a\u00f1o. En este m\u00e9todo se anticipa el probable nivel de ingresos derivados de la venta de las propiedades, supuestas construidas, de acuerdo con los par\u00e1metros fijados por la ordenanza urban\u00edstica. Dicha progresi\u00f3n de las ventas se determina en funci\u00f3n del volumen edificable permitido, y del grado de absorci\u00f3n del mercado, que finalmente determina el horizonte temporal de la inversi\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se establece el programa de construcci\u00f3n que permita sostener las ventas previstas, y cubrir la demanda del mercado. Como gastos inherentes al desarrollo y venta de las citadas propiedades tenemos los gastos de venta y comercializaci\u00f3n, y los costes de proyecto, licencia, construcci\u00f3n y legalizaci\u00f3n de los edificios a construir, etc. La diferencia obtenida al restar de los ingresos los costes y gastos, representa el beneficio que se espera obtener a trav\u00e9s de las ventas, y el ingreso atribuible a la propiedad o la recuperaci\u00f3n del desembolso efectuado en la compra de la propiedad valorada a trav\u00e9s de las ventas. El beneficio que el inversor o promotor desea obtener es a su vez el riesgo de la inversi\u00f3n, pues est\u00e1 sujeto a una serie de variables en las que no es posible determinar con exactitud el grado de incertidumbre de estas. Deduciendo, por tanto, el beneficio esperado por el inversor de la diferencia entre ingresos y costes y gastos, obtenemos por diferencia la recuperaci\u00f3n de la propiedad o el valor atribuible a la misma. c) Mercado: De acuerdo con este m\u00e9todo, se compara la propiedad objeto de estudio con otras de similares caracter\u00edsticas, recientemente vendidas o que se est\u00e1n ofertando en el mercado, haciendo un an\u00e1lisis comparativo de las mismas, realizando los correspondientes ajustes debido a factores que pueden producir diferencias, tales como situaci\u00f3n, superficie, dimensiones, forma, topograf\u00eda, accesos, calificaci\u00f3n urban\u00edstica, tipo de construcci\u00f3n, antig\u00fcedad, conservaci\u00f3n, distribuci\u00f3n, funcionalidad, dise\u00f1o, etc. Este m\u00e9todo es especialmente v\u00e1lido para existencias industriales finalizadas y en comercializaci\u00f3n. d.3) \u2013 Informaci\u00f3n sobre el deterioro de otros activos Adicionalmente a los activos integrantes de las Unidades Generadoras de Efectivo, entre los activos del Grupo se encuentran los activos comunes de la Sociedad (oficinas administrativas), no imputables de forma directa a ninguna UGE, y activos circulantes no integrantes de tales UGEs. Entre ellos se encuentran valores mobiliarios, cr\u00e9ditos y saldos deudores a favor del Grupo, dep\u00f3sitos bancarios, etc. Algunos de estos activos han sufrido cierto deterioro, que se ha registrado, bien en la cuenta de resultados o con cargo al Patrimonio Neto del Grupo. Los deterioros m\u00e1s relevantes de estos otros activos durante los a\u00f1os 2023 y 2022 han sido los siguientes: - Cartera de valores: Con relaci\u00f3n a estos activos, valorados de acuerdo a las NIIF,s, sus plusval\u00edas o minusval\u00edas se detallan convenientemente en la Nota 14 de esta Memoria consolidada. - Clientes y deudores: Cuando algunos clientes o deudores del Grupo incurren en alguna de las siguientes situaciones: a) Son reclamados judicialmente. b) Son declarados en concurso de acreedores o situaciones an\u00e1logas. c) Mantiene deudas con las sociedades del Grupo de antig\u00fcedad superior a 6 meses. d) Se tiene dudas razonables sobre la voluntad o capacidad de pago de los mismos. Entonces se considera probable que la totalidad de la deuda que estos mantienen con las sociedades del Grupo es de dudoso cobro y por tanto se dota una provisi\u00f3n por deterioro por el 100% de la misma, contra la cuenta de resultados. En ciertas ocasiones y sin haber dotado previamente provisi\u00f3n alguna por deterioro, a\u00fan sin incurrir los deudores y clientes en las anteriores situaciones, se decide que ciertos saldos son totalmente irrecuperables por m\u00faltiples razones o que intentar su recuperaci\u00f3n ser\u00eda m\u00e1s costoso que tales saldos. Estos saldos se eliminan del activo directamente con cargo a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio.",
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"fact-569": {
"value": "e) Instrumentos financieros (sin incluir instrumentos financieros derivados) Un instrumento financiero es un contrato que da lugar a un activo financiero de una entidad y, simult\u00e1neamente, a un pasivo financiero o a un instrumento de patrimonio neto de otra entidad. Los instrumentos financieros se reconocen inicialmente cuando la entidad del grupo es una parte obligada del contrato o negocio jur\u00eddico, conforme a las disposiciones del mismo. Los instrumentos financieros se clasifican seg\u00fan las categor\u00edas siguientes: Activos financieros (Notas 10,12 y 14): - Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global, que comprenden: T\u00edtulos de patrimonio neto que no se mantienen para negociar, y para los que el Grupo ha hecho una elecci\u00f3n irrevocable en el momento de reconocimiento inicial de reconocer en esta categor\u00eda. Son inversiones estrat\u00e9gicas y el grupo considera que esta clasificaci\u00f3n es m\u00e1s relevante. En el momento de enajenaci\u00f3n de estas inversiones de patrimonio neto, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a reservas. Fondos de inversi\u00f3n en garant\u00eda de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios reflejados en el pasivo. T\u00edtulos de deuda donde los flujos de efectivo contractuales son solamente principal e intereses y el objetivo del modelo de negocio del grupo se consigue tanto a trav\u00e9s del cobro de flujos de efectivo contractuales como de la venta de activos financieros. En el momento de venta de estas inversiones en deuda, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a resultados. - Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, que comprenden Inversiones en deuda que no califican para valoraci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en otro resultado global. Inversiones en patrimonio neto y fondos de inversi\u00f3n que se mantienen para negociar, e inversiones en patrimonio neto para las que la entidad no ha optado por reconocer las ganancias y p\u00e9rdidas en el valor razonable a trav\u00e9s del otro resultado global. Otros activos financieros no corrientes: 1) Dep\u00f3sitos bancarios a largo plazo en entidades financieras. 2) Los dep\u00f3sitos y fianzas no corrientes que corresponden, b\u00e1sicamente, a los dep\u00f3sitos efectuados, de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, en organismos oficiales por las fianzas cobradas a los arrendatarios de inmuebles. - Clientes y otros deudores: los saldos de deudores son registrados por su valor recuperable, es decir, minorados, en su caso, por las correcciones que permiten cubrir los saldos, en los cuales concurran circunstancias que permitan, razonablemente, su calificaci\u00f3n como de dudoso cobro. El saldo considerado de dudoso cobro es el importe total acreditado a clientes de los que se estima poco probable su cobro por darse determinadas circunstancias. En estos casos, se dota la correspondiente p\u00e9rdida contra la cuenta de resultados. Si posteriormente se producen determinados hechos que hacen que se estime mucho m\u00e1s probable el cobro de esos cr\u00e9ditos (o si se cobran esas deudas), entonces se reajusta al alza el valor recuperable de los mismos, con abono a la cuenta de resultados. Mensualmente se eval\u00faan los posibles deterioros de valor de esos saldos, ajust\u00e1ndose los mismos a los importes que se estime probable recuperar (valor razonable) o cobrar, ajust\u00e1ndose las cuentas compensadoras \u201cprovisi\u00f3n por insolvencias\u201d contra la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor recuperable. - Personal: Los importes acreditados de personal empleado a las sociedades del Grupo se valoran por el valor nominal del importe entregado. Tras solicitud solo se conceden anticipos hasta el m\u00e1ximo a que da derecho al empleado la normativa laboral. Pasivos financieros (Notas 16, 17 y 19) Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo. Las subsidiaciones futuras en las cuotas de los pr\u00e9stamos subvencionados, asociados a las inversiones inmobiliarias valoradas siguiendo el criterio de valor razonable, se valoran tambi\u00e9n por su valor razonable, y sus variaciones de valor se imputan, paralelamente a las de los inmuebles que financian, a la cuenta de resultados del ejercicio. Los pasivos financieros se dan de baja cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.",
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"fact-621": {
"value": "Activos financieros (Notas 10,12 y 14): - Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global, que comprenden: T\u00edtulos de patrimonio neto que no se mantienen para negociar, y para los que el Grupo ha hecho una elecci\u00f3n irrevocable en el momento de reconocimiento inicial de reconocer en esta categor\u00eda. Son inversiones estrat\u00e9gicas y el grupo considera que esta clasificaci\u00f3n es m\u00e1s relevante. En el momento de enajenaci\u00f3n de estas inversiones de patrimonio neto, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a reservas. Fondos de inversi\u00f3n en garant\u00eda de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios reflejados en el pasivo. T\u00edtulos de deuda donde los flujos de efectivo contractuales son solamente principal e intereses y el objetivo del modelo de negocio del grupo se consigue tanto a trav\u00e9s del cobro de flujos de efectivo contractuales como de la venta de activos financieros. En el momento de venta de estas inversiones en deuda, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a resultados. - Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, que comprenden : Inversiones en deuda que no califican para valoraci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en otro resultado global. Inversiones en patrimonio neto y fondos de inversi\u00f3n que se mantienen para negociar, e inversiones en patrimonio neto para las que la entidad no ha optado por reconocer las ganancias y p\u00e9rdidas en el valor razonable a trav\u00e9s del otro resultado global. - Otros activos financieros no corrientes: 1) Dep\u00f3sitos bancarios a largo plazo en entidades financieras. 2) Los dep\u00f3sitos y fianzas no corrientes que corresponden, b\u00e1sicamente, a los dep\u00f3sitos efectuados, de acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, en organismos oficiales por las fianzas cobradas a los arrendatarios de inmuebles. - Clientes y otros deudores: los saldos de deudores son registrados por su valor recuperable, es decir, minorados, en su caso, por las correcciones que permiten cubrir los saldos, en los cuales concurran circunstancias que permitan, razonablemente, su calificaci\u00f3n como de dudoso cobro. El saldo considerado de dudoso cobro es el importe total acreditado a clientes de los que se estima poco probable su cobro por darse determinadas circunstancias. En estos casos, se dota la correspondiente p\u00e9rdida contra la cuenta de resultados. Si posteriormente se producen determinados hechos que hacen que se estime mucho m\u00e1s probable el cobro de esos cr\u00e9ditos (o si se cobran esas deudas), entonces se reajusta al alza el valor recuperable de los mismos, con abono a la cuenta de resultados. Mensualmente se eval\u00faan los posibles deterioros de valor de esos saldos, ajust\u00e1ndose los mismos a los importes que se estime probable recuperar (valor razonable) o cobrar, ajust\u00e1ndose las cuentas compensadoras \u201cprovisi\u00f3n por insolvencias\u201d contra la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor recuperable. - Personal: Los importes acreditados de personal empleado a las sociedades del Grupo se valoran por el valor nominal del importe entregado. Tras solicitud solo se conceden anticipos hasta el m\u00e1ximo a que da derecho al empleado la normativa laboral. ",
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"value": "Pasivos financieros (Notas 16, 17 y 19) Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo. Las subsidiaciones futuras en las cuotas de los pr\u00e9stamos subvencionados, asociados a las inversiones inmobiliarias valoradas siguiendo el criterio de valor razonable, se valoran tambi\u00e9n por su valor razonable, y sus variaciones de valor se imputan, paralelamente a las de los inmuebles que financian, a la cuenta de resultados del ejercicio. Los pasivos financieros se dan de baja cuando se extinguen las obligaciones que los han generado",
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"fact-635": {
"value": "Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo. ",
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"fact-572": {
"value": " f) Existencias Las existencias de terrenos y solares, promociones en curso y terminadas, son valoradas inicialmente al precio de adquisici\u00f3n o coste de ejecuci\u00f3n m\u00e1s los costes directos asociados a la transmisi\u00f3n e impuestos que graven las operaciones. Posteriormente se valoran por el menor coste de entre el valor razonable y el coste de la adquisici\u00f3n o el coste de ejecuci\u00f3n, seg\u00fan corresponda. El coste de ejecuci\u00f3n recoge los gastos directos necesarios hasta la terminaci\u00f3n de promociones, as\u00ed como de los gastos financieros incurridos en la financiaci\u00f3n de las obras mientras las mismas se encuentran en curso de construcci\u00f3n, siempre y cuando dicho proceso tenga una duraci\u00f3n superior a un a\u00f1o. El Grupo CEVASA no imputa ni activa costes indirectos en proyectos en curso de suelo ni en promociones inmobiliarias en construcci\u00f3n. Las entregas a cuenta, fruto de la suscripci\u00f3n de contratos de compromiso de compra, se registran como anticipos de existencias y asumen el cumplimiento de las expectativas sobre las condiciones que permitan el ejercicio de las mismas. El Grupo registra las oportunas p\u00e9rdidas por deterioro del valor de existencias cuando el valor neto de realizaci\u00f3n (entendido como el valor razonable menos los costes de venta) es menor al valor neto contable. Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran como valor razonable el determinado por terceros expertos independientes (Savills Aguirre Newman), en los informes de tasaci\u00f3n que realizan semestralmente y cuyas premisas se han detallado en la Nota 4.d) \u201cDeterioro de valor de activos materiales, intangibles y otros activos\u201d (punto d.2). Respecto a las existencias no inmobiliarias, tales como los productos para reposici\u00f3n, en el caso de mantenimiento de inmuebles (aprovisionamientos), se encontraban valoradas al coste medio ponderado. Tambi\u00e9n para este tipo de existencias se realizan tests de deterioro con base en inventarios peri\u00f3dicos. En caso de deterioro se registra el mismo en la cuenta de resultados.",
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"fact-570": {
"value": "g) Efectivo y medios equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye tanto los importes existentes en las cajas del Grupo, como los saldos existentes a favor del Grupo en cuentas corrientes y de cr\u00e9dito, abiertas en diferentes entidades financieras. Tambi\u00e9n se recogen los dep\u00f3sitos con un vencimiento menor o igual a tres meses. ",
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"fact-571": {
"value": "h) Instrumentos de patrimonio propio Un instrumento de patrimonio propio representa una participaci\u00f3n residual en el Patrimonio Neto de la Sociedad Dominante, una vez deducidos todos sus pasivos del valor de sus activos. Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran en el Patrimonio Neto por el importe recibido, netos de los gastos de emisi\u00f3n. Seg\u00fan las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), el valor de coste de la autocartera de la Sociedad Dominante debe presentarse en el balance consolidado reduciendo el Patrimonio Neto. Al cierre del ejercicio 2023 exist\u00edan 98.177 acciones en autocartera con un coste total de 698 miles de euros (0,422 % del capital social)",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
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"fact-623": {
"value": "Un instrumento de patrimonio propio representa una participaci\u00f3n residual en el Patrimonio Neto de la Sociedad Dominante, una vez deducidos todos sus pasivos del valor de sus activos. Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran en el Patrimonio Neto por el importe recibido, netos de los gastos de emisi\u00f3n. Seg\u00fan las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), el valor de coste de la autocartera de la Sociedad Dominante debe presentarse en el balance consolidado reduciendo el Patrimonio Neto. Al cierre del ejercicio 2023 exist\u00edan 98.177 acciones en autocartera con un coste total de 698 miles de euros (0,422 % del capital social). Al cierre del ejercicio 2022 exist\u00edan 99.700 acciones en autocartera con un coste total de 713 miles de euros (0,429 % del capital social). i) Ingresos diferidos Los ingresos diferidos son una de aquellas partidas que de acuerdo con el marco conceptual de las NIIF\u2019,s, no satisfacen las definiciones de activo o pasivo, pero que tampoco deben mostrarse en el Patrimonio Neto. Deben registrarse como Ingresos Diferidos las Subvencjones del Gobierno, que pueden clasificarse como subvenciones relacionadas con activos o subvenciones relacionadas con los ingresos. De acuerdo con el punto 3 de Definiciones de la NIC 20, las \u201csubvenciones relacionadas con activos\u201d son subvenciones cuya concesi\u00f3n implica que la entidad beneficiaria debe comprar, construir o adquirir cualquier forma de activos fijos, mientras que las \u201csubvenciones relacionadas con los ingresos\u201d son las subvenciones del gobierno distintas de aquellas que se relacionan con los activos. En la promoci\u00f3n de edificios de VPO para arrendamiento (acaben siendo de propiedad plena o se tenga la titularidad de una concesi\u00f3n administrativa) se distinguen dos tipos de subvenciones: - Las subvenciones de capital que percibe el promotor (como compensaci\u00f3n por la promoci\u00f3n del edificio y su menor valor econ\u00f3mico en caso de venta, respecto a un edificio libre, sin restricci\u00f3n alguna respecto al uso, destino, etc.), son exigibles a la Administraci\u00f3n una vez finalice la construcci\u00f3n del mismo y se obtenga la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva. - Los subsidios en las cuotas de los pr\u00e9stamos cualificados son exigibles a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y mientras dure el mismo, que acostumbra a ser la duraci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del edificio como VPO en alquiler. Cuando el edificio de viviendas de protecci\u00f3n oficial se encuentra en construcci\u00f3n, es criterio de este Grupo no reconocer ingresos diferidos, dado que no existe una prudente seguridad de que tales subvenciones y subsidios se recibir\u00e1n, puesto que es requisito previo para ello la finalizaci\u00f3n del edificio y su calificaci\u00f3n definitiva como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adem\u00e1s, el promotor puede renunciar a dicha calificaci\u00f3n en tanto no solicite la calificaci\u00f3n definitiva, renunciando al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n Oficial y a las ayudas p\u00fablicas. Tambi\u00e9n se ha de considerar aqu\u00ed que mientras el edificio est\u00e1 en construcci\u00f3n el pr\u00e9stamo calificado tiene cierto car\u00e1cter de provisionalidad, pues su mantenimiento depende de que finalmente se finalice el edificio y se acabe calificando definitivamente el mismo como VPO en arrendamiento. Con base a lo anterior y en aplicaci\u00f3n del punto 7 de la NIC 20, ni las posibles subvenciones de capital, ni los posibles subsidios futuros de cuotas hipotecarias se registran en balance, aplicando la NIC 20 y la NIIF 9, hasta haber finalizado el edificio, devengando las primeras y teniendo ciertas seguridades de devengar en el futuro los segundos. Las subvenciones de capital que se reciben meses despu\u00e9s de construir el edificio VPO deben calificarse inicialmente como \u201csubvenciones relacionadas con activos\u201d, puesto que el perceptor de las mismas o entidad beneficiaria (el promotor) las percibe despu\u00e9s de cumplir con la obligaci\u00f3n de construir el edificio VPO con destino al alquiler, con lo que se cumplen los postulados establecidos en el punto 3 mencionado para calificarlas como tales, y ello aunque el posterior titular del edificio tenga la obligaci\u00f3n, salvo los supuestos legales considerados, de mantener el edificio en alquiler bajo el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial el tiempo que dura dicho r\u00e9gimen, lo que, de no hacerse, pudiera ocasionarle sanciones y la devoluci\u00f3n de las ayudas recibidas por el promotor. Respecto a la subsidiaci\u00f3n de cuotas de pr\u00e9stamos cualificados obtenidos con la finalidad de promover edificios de viviendas de protecci\u00f3n oficial en alquiler, una vez construido el edificio, el titular del pr\u00e9stamo, que es la entidad beneficiaria de la futura subsidiaci\u00f3n de las cuotas hipotecarias (no necesariamente el promotor, tambi\u00e9n la sociedad patrimonial que ha adquirido el edificio y el pr\u00e9stamo) percibir\u00e1 dichas subsidiaciones, no por la construcci\u00f3n del edificio (que puede haber no realizado) de no ser el promotor directo sino por alquilar sus viviendas con los l\u00edmites establecidos en la legislaci\u00f3n (rentas m\u00e1ximas, clientes/ arrendatarios limitados, etc.) y como compensaci\u00f3n a dichas limitaciones durante el plazo de calificaci\u00f3n. Por tanto, si bien contablemente deben calificarse tambi\u00e9n como \u201csubvenciones relacionadas con los activos\u201d puesto que incentivan la promoci\u00f3n de edificios VPO y sin ellas posiblemente no se promover\u00edan, en el fondo se trata de subvenciones que pretenden compensar los ingresos reducidos por el alquiler de este tipo de viviendas. Las primeras se perciben tras la finalizaci\u00f3n del edificio. Las segundas se percibir\u00e1n en el futuro (a lo largo del periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, generalmente en el caso de este Grupo, durante 25 a\u00f1os). En el segundo caso es cierto que el derecho y expectativas de percibir esos subsidios tiene un valor en el momento presente y ello se muestra por su valor razonable, y, de acuerdo con la NIIF 9, tal valor se muestra en el pasivo del balance minorando el coste amortizado de los pr\u00e9stamos cuyas cuotas se subsidian. La NIC 20 establece que las subvenciones no ser\u00e1n acreditadas directamente en el Patrimonio Neto, debiendo reconocerse: 1) Reconocimiento inicial: - Las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler, relacionadas con activos, de acuerdo con la NIC 20, deber\u00e1n reconocerse inicialmente como Ingresos Diferidos. - Respecto a las subvenciones que se recibir\u00e1n por construir edificios VPO en alquiler, en paralelo a la amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos cualificados que los financian, que coincide con el plazo en que dichos edificios tienen limitadas sus rentas legalmente, su reconocimiento y medici\u00f3n inicial se realizan, tambi\u00e9n como Ingresos Diferidos, de acuerdo con la NIC 20 y NIIF 9. Las NIIF permiten, respecto a las primeras, registrarlas como Ingresos Diferidos o, alternativamente, minorando el valor de los activos con los que se relacionan. Respecto a las segundas (las relacionadas con pr\u00e9stamos subsidiados) no se permite dicho tratamiento alternativo. 2) Reconocimiento posterior: 2.1.) Ingresos Diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inversiones inmobiliarias valoradas mediante el criterio de valor razonable. En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, las fuentes de ingresos de un edificio VPO financiado con pr\u00e9stamos subsidiados son, por un lado, sus rentas de alquiler, y por otro, los subsidios que se perciben del pr\u00e9stamo subsidiado, que no son sino complementos de las bajas rentas de alquiler limitadas por el r\u00e9gimen VPO. Estos subsidios se perciben a trav\u00e9s de las liquidaciones de intereses y amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos, pero en el fondo podr\u00edan recibirse mediante cualquier otro mecanismo alternativo, habiendo escogido \u00e9ste la Administraci\u00f3n con el fin de trasladar a las entidades financieras el control de que en la explotaci\u00f3n del edificio en alquiler se cumplen todos los requisitos del r\u00e9gimen. Sin embargo, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n es pr\u00e1ctica habitual valorar separadamente, por un lado, los inmuebles excluyendo las subsidiaciones provenientes del pr\u00e9stamo y, por otro dichas subsidiaciones. Adicionalmente, el hecho de registrar inicialmente las subvenciones de capital como ingresos diferidos en lugar de como menor coste de inversi\u00f3n de los edificios, aplicando una de las opciones de la NIIF, hace que, con el fin de evitar asimetr\u00edas contables, sea necesario, cuando se valoren por su valor razonable activos inmobiliarios y activos financieros (mostrados como menores pasivos, como en el caso de las subsidiaciones), comparar conjuntamente la suma de los valores razonables del edificio VPO y de su pr\u00e9stamo asociado considerando tales subsidiaciones, con la suma del valor de coste del edificio (neto de subvenciones de capital) y el valor nominal del capital pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo. La diferencia entre unos y otros es la plusval\u00eda que debe trasladarse a la cuenta de resultados, en aplicaci\u00f3n conjunta de las NIC 40 (criterio de valor razonable) y la NIIF 9. Es por ello por lo que los ingresos diferidos inicialmente reconocidos de estas subvenciones y subsidios y mientras las inversiones inmobiliarias con las que se relacionan no se valoran por su valor razonable (desde su construcci\u00f3n y puesta en explotaci\u00f3n y hasta la fecha de su primera tasaci\u00f3n), deban ser registrados despu\u00e9s en el patrimonio neto, en el mismo momento que se reconocen plusval\u00edas o minusval\u00edas contables por comparaci\u00f3n entre los valores razonables y el valor de coste. A partir de ese momento, las variaciones de valor de los inmuebles y de los pr\u00e9stamos vinculados se reconocen en la cuenta de resultados dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pasivos asociados\u201d. 2.2.) Ingresos diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de subsidiaciones futuras de cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inmovilizado intangible (concesiones administrativas), valoradas mediante el criterio de valor de coste. Tanto unos como otros se imputan a la cuenta de resultados de manera paralela al reconocimiento de los costes que compensan: ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForGovernmentGrants",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-573": {
"value": "del ejercicio 2022 exist\u00edan 99.700 acciones en autocartera con un coste total de 713 miles de euros (0,429 % del capital social). i) Ingresos diferidos Los ingresos diferidos son una de aquellas partidas que de acuerdo con el marco conceptual de las NIIF\u2019,s, no satisfacen las definiciones de activo o pasivo, pero que tampoco deben mostrarse en el Patrimonio Neto. Deben registrarse como Ingresos Diferidos las Subvencjones del Gobierno, que pueden clasificarse como subvenciones relacionadas con activos o subvenciones relacionadas con los ingresos. De acuerdo con el punto 3 de Definiciones de la NIC 20, las \u201csubvenciones relacionadas con activos\u201d son subvenciones cuya concesi\u00f3n implica que la entidad beneficiaria debe comprar, construir o adquirir cualquier forma de activos fijos, mientras que las \u201csubvenciones relacionadas con los ingresos\u201d son las subvenciones del gobierno distintas de aquellas que se relacionan con los activos. En la promoci\u00f3n de edificios de VPO para arrendamiento (acaben siendo de propiedad plena o se tenga la titularidad de una concesi\u00f3n administrativa) se distinguen dos tipos de subvenciones: - Las subvenciones de capital que percibe el promotor (como compensaci\u00f3n por la promoci\u00f3n del edificio y su menor valor econ\u00f3mico en caso de venta, respecto a un edificio libre, sin restricci\u00f3n alguna respecto al uso, destino, etc.), son exigibles a la Administraci\u00f3n una vez finalice la construcci\u00f3n del mismo y se obtenga la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva. - Los subsidios en las cuotas de los pr\u00e9stamos cualificados son exigibles a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y mientras dure el mismo, que acostumbra a ser la duraci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del edificio como VPO en alquiler. Cuando el edificio de viviendas de protecci\u00f3n oficial se encuentra en construcci\u00f3n, es criterio de este Grupo no reconocer ingresos diferidos, dado que no existe una prudente seguridad de que tales subvenciones y subsidios se recibir\u00e1n, puesto que es requisito previo para ello la finalizaci\u00f3n del edificio y su calificaci\u00f3n definitiva como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adem\u00e1s, el promotor puede renunciar a dicha calificaci\u00f3n en tanto no solicite la calificaci\u00f3n definitiva, renunciando al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n Oficial y a las ayudas p\u00fablicas. Tambi\u00e9n se ha de considerar aqu\u00ed que mientras el edificio est\u00e1 en construcci\u00f3n el pr\u00e9stamo calificado tiene cierto car\u00e1cter de provisionalidad, pues su mantenimiento depende de que finalmente se finalice el edificio y se acabe calificando definitivamente el mismo como VPO en arrendamiento. Con base a lo anterior y en aplicaci\u00f3n del punto 7 de la NIC 20, ni las posibles subvenciones de capital, ni los posibles subsidios futuros de cuotas hipotecarias se registran en balance, aplicando la NIC 20 y la NIIF 9, hasta haber finalizado el edificio, devengando las primeras y teniendo ciertas seguridades de devengar en el futuro los segundos. Las subvenciones de capital que se reciben meses despu\u00e9s de construir el edificio VPO deben calificarse inicialmente como \u201csubvenciones relacionadas con activos\u201d, puesto que el perceptor de las mismas o entidad beneficiaria (el promotor) las percibe despu\u00e9s de cumplir con la obligaci\u00f3n de construir el edificio VPO con destino al alquiler, con lo que se cumplen los postulados establecidos en el punto 3 mencionado para calificarlas como tales, y ello aunque el posterior titular del edificio tenga la obligaci\u00f3n, salvo los supuestos legales considerados, de mantener el edificio en alquiler bajo el r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial el tiempo que dura dicho r\u00e9gimen, lo que, de no hacerse, pudiera ocasionarle sanciones y la devoluci\u00f3n de las ayudas recibidas por el promotor. Respecto a la subsidiaci\u00f3n de cuotas de pr\u00e9stamos cualificados obtenidos con la finalidad de promover edificios de viviendas de protecci\u00f3n oficial en alquiler, una vez construido el edificio, el titular del pr\u00e9stamo, que es la entidad beneficiaria de la futura subsidiaci\u00f3n de las cuotas hipotecarias (no necesariamente el promotor, tambi\u00e9n la sociedad patrimonial que ha adquirido el edificio y el pr\u00e9stamo) percibir\u00e1 dichas subsidiaciones, no por la construcci\u00f3n del edificio (que puede haber no realizado) de no ser el promotor directo sino por alquilar sus viviendas con los l\u00edmites establecidos en la legislaci\u00f3n (rentas m\u00e1ximas, clientes/ arrendatarios limitados, etc.) y como compensaci\u00f3n a dichas limitaciones durante el plazo de calificaci\u00f3n. Por tanto, si bien contablemente deben calificarse tambi\u00e9n como \u201csubvenciones relacionadas con los activos\u201d puesto que incentivan la promoci\u00f3n de edificios VPO y sin ellas posiblemente no se promover\u00edan, en el fondo se trata de subvenciones que pretenden compensar los ingresos reducidos por el alquiler de este tipo de viviendas. Las primeras se perciben tras la finalizaci\u00f3n del edificio. Las segundas se percibir\u00e1n en el futuro (a lo largo del periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, generalmente en el caso de este Grupo, durante 25 a\u00f1os). En el segundo caso es cierto que el derecho y expectativas de percibir esos subsidios tiene un valor en el momento presente y ello se muestra por su valor razonable, y, de acuerdo con la NIIF 9, tal valor se muestra en el pasivo del balance minorando el coste amortizado de los pr\u00e9stamos cuyas cuotas se subsidian. La NIC 20 establece que las subvenciones no ser\u00e1n acreditadas directamente en el Patrimonio Neto, debiendo reconocerse: 1) Reconocimiento inicial: - Las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler, relacionadas con activos, de acuerdo con la NIC 20, deber\u00e1n reconocerse inicialmente como Ingresos Diferidos. - Respecto a las subvenciones que se recibir\u00e1n por construir edificios VPO en alquiler, en paralelo a la amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos cualificados que los financian, que coincide con el plazo en que dichos edificios tienen limitadas sus rentas legalmente, su reconocimiento y medici\u00f3n inicial se realizan, tambi\u00e9n como Ingresos Diferidos, de acuerdo con la NIC 20 y NIIF 9. Las NIIF permiten, respecto a las primeras, registrarlas como Ingresos Diferidos o, alternativamente, minorando el valor de los activos con los que se relacionan. Respecto a las segundas (las relacionadas con pr\u00e9stamos subsidiados) no se permite dicho tratamiento alternativo. 2) Reconocimiento posterior: 2.1.) Ingresos Diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inversiones inmobiliarias valoradas mediante el criterio de valor razonable. En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, las fuentes de ingresos de un edificio VPO financiado con pr\u00e9stamos subsidiados son, por un lado, sus rentas de alquiler, y por otro, los subsidios que se perciben del pr\u00e9stamo subsidiado, que no son sino complementos de las bajas rentas de alquiler limitadas por el r\u00e9gimen VPO. Estos subsidios se perciben a trav\u00e9s de las liquidaciones de intereses y amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos, pero en el fondo podr\u00edan recibirse mediante cualquier otro mecanismo alternativo, habiendo escogido \u00e9ste la Administraci\u00f3n con el fin de trasladar a las entidades financieras el control de que en la explotaci\u00f3n del edificio en alquiler se cumplen todos los requisitos del r\u00e9gimen. Sin embargo, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n es pr\u00e1ctica habitual valorar separadamente, por un lado, los inmuebles excluyendo las subsidiaciones provenientes del pr\u00e9stamo y, por otro dichas subsidiaciones. Adicionalmente, el hecho de registrar inicialmente las subvenciones de capital como ingresos diferidos en lugar de como menor coste de inversi\u00f3n de los edificios, aplicando una de las opciones de la NIIF, hace que, con el fin de evitar asimetr\u00edas contables, sea necesario, cuando se valoren por su valor razonable activos inmobiliarios y activos financieros (mostrados como menores pasivos, como en el caso de las subsidiaciones), comparar conjuntamente la suma de los valores razonables del edificio VPO y de su pr\u00e9stamo asociado considerando tales subsidiaciones, con la suma del valor de coste del edificio (neto de subvenciones de capital) y el valor nominal del capital pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo. La diferencia entre unos y otros es la plusval\u00eda que debe trasladarse a la cuenta de resultados, en aplicaci\u00f3n conjunta de las NIC 40 (criterio de valor razonable) y la NIIF 9. Es por ello por lo que los ingresos diferidos inicialmente reconocidos de estas subvenciones y subsidios y mientras las inversiones inmobiliarias con las que se relacionan no se valoran por su valor razonable (desde su construcci\u00f3n y puesta en explotaci\u00f3n y hasta la fecha de su primera tasaci\u00f3n), deban ser registrados despu\u00e9s en el patrimonio neto, en el mismo momento que se reconocen plusval\u00edas o minusval\u00edas contables por comparaci\u00f3n entre los valores razonables y el valor de coste. A partir de ese momento, las variaciones de valor de los inmuebles y de los pr\u00e9stamos vinculados se reconocen en la cuenta de resultados dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pasivos asociados\u201d. 2.2.) Ingresos diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de subsidiaciones futuras de cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inmovilizado intangible (concesiones administrativas), valoradas mediante el criterio de valor de coste. Tanto unos como otros se imputan a la cuenta de resultados de manera paralela al reconocimiento de los costes que compensan: - Los ingresos diferidos, procedentes de subvenciones de capital se imputan a la cuenta de resultados al mismo ritmo que la amortizaci\u00f3n del coste de inversi\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa. - Los ingresos diferidos procedentes de subsidios de las cuotas de los pr\u00e9stamos subsidiados, valorados inicialmente por su valor razonable, se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias aplicando un criterio financiero al ritmo en que se perciben dichas subsidiaciones, durante el plazo del pr\u00e9stamo cualificado, que suele coincidir con el periodo en que las viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen sus rentas de alquiler limitadas legalmente.15.2.) Ingresos diferidos El movimiento de este ep\u00edgrafe durante los a\u00f1os 2023 y 2022 se muestra a continuaci\u00f3n: 2023 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTAL A 31/12/2022 resultados del valor 31/12/2023 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 212 253 131 596 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 234 -5 229 Total 446 253 126 825 Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTAL A 31/12/2021 resultados del valor 31/12/2022 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 248 -36 212 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 231 3 234 Total 479 -36 3 446 Las subvenciones que se identifican por la promoci\u00f3n de viviendas VPO en los cuadros anteriores son subvenciones calificadas como \u201crelacionadas con los activos\u201d y se devengaron por la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas al arrendamiento en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa. Se imputan a la cuenta de resultados, ordinariamente, de forma paralela a la amortizaci\u00f3n de dicha concesi\u00f3n, y tambi\u00e9n, cuando se producen deterioros de valor de la misma, para compensar dichos deterioros. Las subvenciones que se identifican en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados, que financian la concesi\u00f3n administrativa mencionada en el p\u00e1rrafo anterior, se imputan ordinariamente a la cuenta de resultados durante el periodo en que se perciben los subsidios, que coincide con el del pr\u00e9stamo y con el plazo de calificaci\u00f3n VPO. A) Obligaciones asumidas respecto a subvenciones percibidas o a percibir en el futuro. El Grupo CEVASA ha percibido subvenciones por la promoci\u00f3n de edificios de viviendas de protecci\u00f3n oficial, con la obligaci\u00f3n de mantenerlas en ese r\u00e9gimen durante el periodo de calificaci\u00f3n administrativa como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adicionalmente, el Grupo ha percibido subvenciones a trav\u00e9s de pr\u00e9stamos calificados que tienen subsidiadas sus cuotas, con el mismo condicionante que en el caso anterior. B) Respecto a las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler. El desglose de las subvenciones percibidas hasta el 31 de diciembre de 2023 es el siguiente: - Subvenciones percibidas por la promoci\u00f3n de edificios VPO en alquiler: Miles de Euros Importe Fecha percibido Relacionadas con inmovilizado intangible: 09/01/2012 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sant Joan de les Abadesses (Girona) (concesi\u00f3n administrativa) 1.100 Relacionadas con inversiones inmobiliarias: 02/01/2011 Subvenci\u00f3n de capital promocion edifico VPO en Igualada (Barcelona) 280 02/01/2011 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 1.306 27/11/2012 Subvenciones de capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Vic (Barcelona) 3.234 15/10/2014 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 2.176 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 714 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Falla 2\" (Sabadell) 1.702 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 5\" (Sabadell) 6.199 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.890 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.944 Total: 20.545 Deben de considerarse las subvenciones percibidas como subvenciones no reintegrables, por cuanto ya se ha cumplido con la obligaci\u00f3n de construir los edificios VPO en alquiler y no cabe posibilidad alguna de descalificaci\u00f3n administrativa, porque: a) En la mayor parte de los casos la normativa que ampara la calificaci\u00f3n VPO de las viviendas promovidas no permite la descalificaci\u00f3n voluntaria de las mismas. En los pocos casos que se permite, el Grupo no lo contempla como hip\u00f3tesis de futuro. b) S\u00f3lo puede perderse la calificaci\u00f3n VPO a instancias de la Administraci\u00f3n con competencias en esta materia ante supuestos grav\u00edsimos por parte de los propietarios de viviendas VPO en alquiler, que razonablemente no pueden contemplarse. Aunque el supuesto de descalificaci\u00f3n no es contemplable, de darse, la contrapartida ser\u00eda que las viviendas quedar\u00edan liberadas de todas las limitaciones de la VPO destinada a alquiler o venta, pasando a ser viviendas libres de inmediata realizaci\u00f3n, lo que compensar\u00eda los perjuicios que de ello se derivaran. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n relacionada con las subvenciones. C) Respecto a las subvenciones a percibir en el futuro, se trata de subsidiaciones en cuotas de pr\u00e9stamos que financian promociones VPO. Desde la formalizaci\u00f3n de estos pr\u00e9stamos y en las fechas de liquidaci\u00f3n de intereses y cuotas, se vienen percibiendo subsidiaciones de la Administraci\u00f3n. El devengo y cobro de dichas subsidiaciones en las cuotas est\u00e1 condicionado al mantenimiento de los pr\u00e9stamos cualificados y al cumplimiento de todas sus cl\u00e1usulas, entre ellas las relativas al mantenimiento de los edificios financiados, en r\u00e9gimen de VPO en arrendamiento, durante toda la duraci\u00f3n de sus calificaciones, y cumpliendo estrictamente la normativa que les es de aplicaci\u00f3n. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n, ni existen contingencias relacionadas con estas ayudas futuras. La expectativa de cobro futuro de estos subsidios hasta la fecha de amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos y las tasas de descuento de los flujos esperados inciden en la valoraci\u00f3n de estos subsidios a valor razonable. El valor razonable de estos subsidios a 31 de diciembre de 2023 es de 13.922 miles de euros. El detalle es el siguiente: Miles de Euros Importe Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 169 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Vic (Barcelona) 1.744 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sant Joan de les Abadesses (Girona) 227 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 644 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 453 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Falla 2\" (Sabadell) 995 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 5\" (Sabadell) 6.212 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.696 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.782 Total: 13.922 El valor de estas subsidiaciones se muestra en el balance minorando el valor nominal o de reembolso de los pr\u00e9stamos subsidiados. Durante el ejercicio 2023 se percibieron 1.969 miles de euros (2.103 miles de euros en 2022) en concepto de subsidiaciones de cuotas hipotecarias de pr\u00e9stamos cualificados VPO, que se registraron en la cuenta de resultados. Todas ellas est\u00e1n reconocidas en el ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados 1.E.b). ",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-574": {
"value": "j) Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante, en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas, diferencian entre: Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades del Grupo, concretos en cuanto a su naturaleza pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. En las fechas 31 de diciembre de 2023 y 2022 no se reconocen pasivos contingentes, puesto que los Administradores estiman su inexistencia. Las provisiones, que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y que son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se utilizan para afrontar los riesgos espec\u00edficos y probables para los cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichos riesgos desaparecen o disminuyen. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-8": {
"value": "j) Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante, en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas, diferencian entre: Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades del Grupo, concretos en cuanto a su naturaleza pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. En las fechas 31 de diciembre de 2023 y 2022 no se reconocen pasivos contingentes, puesto que los Administradores estiman su inexistencia. Las provisiones, que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y que son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se utilizan para afrontar los riesgos espec\u00edficos y probables para los cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichos riesgos desaparecen o disminuyen. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-575": {
"value": "k) Prestaciones a los empleados Adicionalmente a las retribuciones fijas y variables con las que se remunera al personal contratado, que responde a sus contratos laborales, las retribuciones a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n, al consejero-delegado y a los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n, responde a la Pol\u00edtica de Remuneraci\u00f3n en vigor, accesible en la web de la Sociedad (https://www.cevasa.com/accionistas-e-inversores/gobierno-corporativo/politica-retributiva/). Tambi\u00e9n est\u00e1n accesibles en la web (https://www.cevasa.com/accionistas-e-inversores/gobierno-corporativo/informes- anuales-de-retribuciones/) los informes anuales de retribuciones de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n, consejero-delegado y otros miembros de la Alta Direcci\u00f3n. Pagos basados en instrumentos de patrimonio propio: Una parte de los servicios prestados por el Consejero Delegado a la Sociedad se remunera mediante la entrega de acciones propias. La Sociedad reconoce el valor de las acciones a entregar devengadas durante el ejercicio como un gasto de personal, con contrapartida de Patrimonio Neto, valoradas a su valor razonable referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Una vez reconocidos, no se realizar\u00e1n ajustes adicionales. Los pasivos reconocidos con respecto a los Planes de incentivos a Largo Plazo se valoran al valor actual de los flujos de efectivo futuros estimados que se espera que el Grupo genere en relaci\u00f3n con los servicios prestados por los empleados hasta la fecha del cierre del ejercicio. Los potenciales pagos futuros basados en acciones a liquidar mediante instrumentos de patrimonio a empleados se contabilizan en el momento que es probable su existencia, en base a la estimaci\u00f3n por el Grupo del n\u00famero de instrumentos de patrimonio que llegar\u00e1 a consolidarse, por su valor razonable en la fecha de la concesi\u00f3n. El impacto de la revisi\u00f3n de las estimaciones previas, en su caso, se contabiliza en la cuenta de resultados de modo que el gasto acumulado refleje la estimaci\u00f3n revisada, con el ajuste correspondiente en las reservas",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-624": {
"value": "Pagos basados en instrumentos de patrimonio propio: Una parte de los servicios prestados por el Consejero Delegado a la Sociedad se remunera mediante la entrega de acciones propias. La Sociedad reconoce el valor de las acciones a entregar devengadas durante el ejercicio como un gasto de personal, con contrapartida de Patrimonio Neto, valoradas a su valor razonable referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Una vez reconocidos, no se realizar\u00e1n ajustes adicionales. Los pasivos reconocidos con respecto a los Planes de incentivos a Largo Plazo se valoran al valor actual de los flujos de efectivo futuros estimados que se espera que el Grupo genere en relaci\u00f3n con los servicios prestados por los empleados hasta la fecha del cierre del ejercicio. Los potenciales pagos futuros basados en acciones a liquidar mediante instrumentos de patrimonio a empleados se contabilizan en el momento que es probable su existencia, en base a la estimaci\u00f3n por el Grupo del n\u00famero de instrumentos de patrimonio que llegar\u00e1 a consolidarse, por su valor razonable en la fecha de la concesi\u00f3n. El impacto de la revisi\u00f3n de las estimaciones previas, en su caso, se contabiliza en la cuenta de resultados de modo que el gasto acumulado refleje la estimaci\u00f3n revisada, con el ajuste correspondiente en las reservas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-576": {
"value": "l) Instrumentos financieros derivados El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su exposici\u00f3n a las variaciones de tipo de inter\u00e9s de pasivos financieros. Todos los instrumentos financieros derivados designados de cobertura se han contabilizado a valor razonable, siendo \u00e9ste el valor de mercado que, en el caso de los contratados, equivale al coste o beneficio de deshacer la posici\u00f3n liquid\u00e1ndola con la entidad financiera contraparte (importe que la misma nos informa), o en caso de que \u00e9sta no accediese, al valor actual de los flujos de caja que el instrumento contratado tendr\u00eda en el futuro de mantenerse las expectativas de tipos de inter\u00e9s futuros impl\u00edcitos en los precios de mercado de instrumentos derivados similares al contratado. Tambi\u00e9n al coste de contratar en el mercado un instrumento derivado paralelo al contratado y de efectos inversos, todo ello a la fecha de valoraci\u00f3n, de forma que las consecuencias de variaciones futuras de los tipos de inter\u00e9s fuesen equivalentes pero inversas en la Sociedad contratante. La entidad financiera contraparte ha facilitado las valoraciones de mercado de los instrumentos financieros derivados en las fechas de cierre de los ejercicios 2023 y 2022. A efectos de reconocimiento contable de estos instrumentos de cobertura, las variaciones positivas o negativas de la valoraci\u00f3n de las operaciones con tratamiento de contabilizaci\u00f3n de cobertura se imputan, netas de impuestos, directamente en el ep\u00edgrafe \u201cAjustes en patrimonio por valoraci\u00f3n de instrumentos financieros\u201d del Patrimonio Neto hasta que la transacci\u00f3n comprometida o esperada ocurra, siendo en este momento imputados a la cuenta de resultados consolidada. Las posibles diferencias positivas o negativas de la valoraci\u00f3n de la parte ineficiente se reconocen, en caso de existir, directamente en la cuenta de resultados consolidada. De acuerdo a la NIIF 13, el Grupo ha estimado la consideraci\u00f3n del riesgo de cr\u00e9dito en la valoraci\u00f3n de la cartera de derivados. La contabilizaci\u00f3n de coberturas deja de aplicarse cuando un instrumento de cobertura llega a vencimiento, es vendido o ejercido, o bien no cualifica contablemente para la cobertura. Todo beneficio o p\u00e9rdida acumulada realizada sobre el instrumento de cobertura contabilizado en Patrimonio Neto se mantiene hasta que dicha transacci\u00f3n se realice. En ese momento, el beneficio o p\u00e9rdida acumulada en Patrimonio Neto se transfiere a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-577": {
"value": "n) Impuesto sobre Sociedades El gasto por impuesto sobre beneficios representa la suma del gasto corriente por impuesto sobre beneficios del ejercicio, y del gasto por impuesto diferido derivado de los activos y pasivos por impuestos diferidos generados en el ejercicio. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula aplicando los tipos impositivos vigentes en el momento de su devengo, sobre la base imponible del ejercicio, y despu\u00e9s de aplicar las bonificaciones y deducciones que fiscalmente son admisibles. La base imponible difiere del resultado bruto presentado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada porque excluye partidas de ingresos o gastos que no son gravables o deducibles o lo son en ejercicios futuros. Estos \u00faltimos dan lugar a activos o pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen: 1) Aquellos que se relacionan con diferencias temporarias, y se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal. 2) Las bases imponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n y los cr\u00e9ditos por deducciones fiscales no aplicados fiscalmente. 3) Cr\u00e9ditos fiscales por limitaciones temporales en la deducci\u00f3n fiscal de gastos financieros y amortizaciones. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Los activos por impuestos diferidos solo se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas van a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-578": {
"value": "Activos y pasivos por impuestos diferidos derivados de la valoraci\u00f3n con el criterio de valor razonable de las inversiones inmobiliarias y sus pasivos asociados: Los pasivos por impuestos diferidos derivados de estas valoraciones, que se muestran en los estados financieros, tienen dos or\u00edgenes: 1) Con motivo de los ajustes semestrales en los valores razonables se estiman los impuestos locales que corresponder\u00eda pagar en el caso de realizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias, concretamente el Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (en adelante IIVTNU). Estas variaciones se abonan o cargan directamente en el ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados \u201cvariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pr\u00e9stamos asociados e IIVTNU\u201d con contrapartida en la partida de pasivo \u201cImpuestos Diferidos\u201d. Para la estimaci\u00f3n de dichos impuestos se ha considerado la vigente Ley de Haciendas Locales y cada una de las ordenanzas fiscales de los municipios donde se encuentran las inversiones inmobiliarias del grupo. 2) Las plusval\u00edas o minusval\u00edas fiscales y potenciales, netas de IIVTNU, puestas de manifiesto por las diferencias entre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias (y los derechos de cobro de subsidiaciones futuras encuitas de pr\u00e9stamos asociados) y sus valores fiscales, dan lugar a potenciales impuestos diferidos en concepto de Impuesto sobre Sociedades (en adelante IS), o impuestos que por este concepto deber\u00edan abonarse en caso de realizaci\u00f3n de dichos activos por su valor razonable. A estos efectos y con el fin de determinar la carga fiscal por IS por esas plusval\u00edas o minusval\u00edas, se considera el criterio de empresa en funcionamiento, por ser nada razonable suponer que el grupo va a vender toda su cartera inmobiliaria en el ejercicio 2023. El supuesto realizado es de la venta paulatina de todas las inversiones inmobiliarias en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, de forma lineal, bajo el supuesto de rotaci\u00f3n de esos activos. Con el supuesto realizado, las tasas impositivas consideradas en el c\u00e1lculo de los impuestos sobre sociedades potenciales (23,10%) son menores que las que se aplicar\u00edan bajo el supuesto de empresa en liquidaci\u00f3n (25%), porque la legislaci\u00f3n tributaria actual (y estimada tambi\u00e9n como futura) contempla mecanismos que reducen las tasas impositivas efectivas. A estos efectos, \u00fanicamente se ha considerado el supuesto de reducci\u00f3n de las bases imponibles por reserva de capitalizaci\u00f3n, y ning\u00fan otro. La Sociedad Dominante, Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. es la cabecera de un Grupo de sociedades acogido al R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n fiscal, con el grupo fiscal n\u00ba 655/09 formado por las siguientes sociedades: CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U., CEVASA, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., CEVASA, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U., SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las sociedades del grupo CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. y SBD Lloguer Social, S.A., est\u00e1n acogidas al r\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, r\u00e9gimen compatible con el de consolidaci\u00f3n fiscal. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-9": {
"value": "2) Las plusval\u00edas o minusval\u00edas fiscales y potenciales, netas de IIVTNU, puestas de manifiesto por las diferencias entre el valor razonable de las inversiones inmobiliarias (y los derechos de cobro de subsidiaciones futuras encuitas de pr\u00e9stamos asociados) y sus valores fiscales, dan lugar a potenciales impuestos diferidos en concepto de Impuesto sobre Sociedades (en adelante IS), o impuestos que por este concepto deber\u00edan abonarse en caso de realizaci\u00f3n de dichos activos por su valor razonable. A estos efectos y con el fin de determinar la carga fiscal por IS por esas plusval\u00edas o minusval\u00edas, se considera el criterio de empresa en funcionamiento, por ser nada razonable suponer que el grupo va a vender toda su cartera inmobiliaria en el ejercicio 2023. El supuesto realizado es de la venta paulatina de todas las inversiones inmobiliarias en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, de forma lineal, bajo el supuesto de rotaci\u00f3n de esos activos. Con el supuesto realizado, las tasas impositivas consideradas en el c\u00e1lculo de los impuestos sobre sociedades potenciales (23,10%) son menores que las que se aplicar\u00edan bajo el supuesto de empresa en liquidaci\u00f3n (25%), porque la legislaci\u00f3n tributaria actual (y estimada tambi\u00e9n como futura) contempla mecanismos que reducen las tasas impositivas efectivas. A estos efectos, \u00fanicamente se ha considerado el supuesto de reducci\u00f3n de las bases imponibles por reserva de capitalizaci\u00f3n, y ning\u00fan otro. La Sociedad Dominante, Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. es la cabecera de un Grupo de sociedades acogido al R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n fiscal, con el grupo fiscal n\u00ba 655/09 formado por las siguientes sociedades: CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U., CEVASA, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., CEVASA, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U., SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las sociedades del grupo CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. y SBD Lloguer Social, S.A., est\u00e1n acogidas al r\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, r\u00e9gimen compatible con el de consolidaci\u00f3n fiscal. o) Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del criterio de devengo, es decir cuando se produce la corriente real de bienes y servicios que representan y con independencia del momento en que se produce la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Siguiendo los principios recogidos en el marco conceptual de las NIIF, el Grupo registra paralelamente los ingresos que se devengan y todos los gastos asociados. Las ventas de bienes se reconocen cuando se han transferido al comprador sustancialmente todos los riesgos y ventajas que aporta la titularidad de los mismos. Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo y los dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisici\u00f3n se reconocen como ingresos en la cuenta de resultados. Arrendamientos Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Los dem\u00e1s arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la totalidad de los arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. Los ingresos y gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo se imputan en el estado de resultados integral consolidado en el ejercicio en que se devengan. Actividad de promoci\u00f3n y suelo Reconocimiento de las ventas de promociones y suelo. Siguiendo las NIIF, el Grupo reconoce los ingresos por ventas de promociones y suelo cuando se transfiere el control de los mismos y todos los beneficios y riesgos de la propiedad, que suele coincidir con el momento de la escrituraci\u00f3n. En cualquier otro caso se mantiene el coste incurrido en la construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n en el ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d, registr\u00e1ndose el importe recibido a cuenta del precio total de la venta en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos y dep\u00f3sitos de clientes\u201d en el balance de situaci\u00f3n consolidado . ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-625": {
"value": "Los intereses recibidos de activos financieros se reconocen utilizando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo y los dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisici\u00f3n se reconocen como ingresos en la cuenta de resultados. ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d, registr\u00e1ndose el importe recibido a cuenta del precio total de la venta en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos y dep\u00f3sitos de clientes\u201d en el balance de situaci\u00f3n consolidado . p) Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de inversiones inmobiliarias o promociones inmobiliarias, que son activos que necesariamente precisan un periodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-580": {
"value": "Arrendamientos Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del contrato. Los dem\u00e1s arrendamientos se clasifican como arrendamientos operativos. Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la totalidad de los arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. Los ingresos y gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo se imputan en el estado de resultados integral consolidado en el ejercicio en que se devengan. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-579": {
"value": "Actividad de promoci\u00f3n y suelo Reconocimiento de las ventas de promociones y suelo. Siguiendo las NIIF, el Grupo reconoce los ingresos por ventas de promociones y suelo cuando se transfiere el control de los mismos y todos los beneficios y riesgos de la propiedad, que suele coincidir con el momento de la escrituraci\u00f3n. En cualquier otro caso se mantiene el coste incurrido en la construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n en el ep\u00edgrafe de \u201cExistencias\u201d, registr\u00e1ndose el importe recibido a cuenta del precio total de la venta en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos y dep\u00f3sitos de clientes\u201d en el balance de situaci\u00f3n consolidado ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-583": {
"value": "p) Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de inversiones inmobiliarias o promociones inmobiliarias, que son activos que necesariamente precisan un periodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-582": {
"value": "q) Estado de resultados global o de ingresos y gastos reconocidos en el Patrimonio Neto consolidado El Grupo CEVASA ha optado por presentar el resultado integral utilizando dos estados, siendo el primero de ellos la cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias del ejercicio o Estado de Resultados, y el segundo el Estado de Ingresos y Gastos Reconocidos. El resultado global o integral total comprende todos los componentes del \u201cresultado\u201d, mostrados en el Estado o Cuenta de Resultados y los componentes de \u201cOtro resultado global o integral\u201d (ORI) se muestran en el apartado B) del \u201cEstado de Ingresos y Gastos Reconocidos\u201d, clasificados por naturaleza. Todas las partidas que aqu\u00ed se muestran se reclasifican en otros ejercicios a resultados si se cumplen determinados requisitos. s) Costes repercutidos a arrendatarios De acuerdo con las NIIF, el Grupo no considera como ingresos (sino como menores gastos), los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos en los ejercicios 2023 y 2022 ha ascendido a 3.002 y 2.601 miles de euros, respectivamente. Estos ingresos se presentan separadamente minorando los gastos de explotaci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-581": {
"value": "r) Estado de flujos de efectivo consolidado (m\u00e9todo directo) En el estado de flujos de efectivo consolidado, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de activos financieros equivalentes, entendiendo por \u00e9stos las inversiones corrientes de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de la explotaci\u00f3n, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. En este sentido, todos los cobros y pagos derivados de la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria y de suelo se consideran dentro de este apartado, incluyendo la adquisici\u00f3n y venta de inmuebles clasificados como existencias. Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y medios equivalentes. Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. El Grupo CEVASA ha elaborado el estado de flujos de efectivo con base en los movimientos reales de su tesorer\u00eda clasificados de acuerdo a una categorizaci\u00f3n de conceptos asociados cada uno de ellos a los tres tipos de actividades que integran dicho estado (m\u00e9todo directo). La mayor parte de los importes informados como \"Cobros por otras actividades de financiaci\u00f3n\u201d son subsidiaciones de cuotas hipotecarias de pr\u00e9stamos cualificados que financian promociones VPO en alquiler, que compensan los alquileres limitados de esas promociones. Como en pasados ejercicios, se han presentado en el cuadro dentro de los denominados \u201cFlujos de actividades de financiaci\u00f3n\u201d al estar asociados a los pr\u00e9stamos, pero, como complementos de rentas, tambi\u00e9n pueden clasificarse como \"Flujo de las actividades de explotaci\u00f3n\", dentro de la partida \"Cobros de clientes y otros cobros de explotaci\u00f3n\". Hay que mencionar que los ingresos correspondientes a esos cobros se clasifican en la cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias como \u201cOtros ingresos y resultados\u201d, dentro del resultado de explotaci\u00f3n y de los negocios corrientes. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-584": {
"value": "t) Transacciones con partes vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con partes vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos por estos conceptos de los que puedan derivarse pasivos en el futuro. A) Transacciones entre sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n El origen de las transacciones entre las empresas del Grupo ha sido: A.1) Operaciones con filiales que han sido eliminadas en el proceso de elaboraci\u00f3n de los Estados Financieros: 1) Prestaci\u00f3n de servicios: CEVASA, en su funci\u00f3n de sociedad holding, centraliza la administraci\u00f3n a nivel de Grupo mediante la prestaci\u00f3n a sus filiales de determinados servicios, que son: - Servicios de apoyo a la direcci\u00f3n y gesti\u00f3n de negocios. - Asistencia financiera y legal. - Servicios de gesti\u00f3n administrativa y contable. - Control de cumplimiento de los est\u00e1ndares de calidad. - Servicios de gesti\u00f3n del personal. - Servicios de asesor\u00eda legal. - Servicios inform\u00e1ticos. 2) Gesti\u00f3n patrimonial y administrativa: CEVASA presta a su filial SBD Lloguer Social, S.A. determinados servicios de gesti\u00f3n patrimonial y administrativa de sus activos y pasivos, relacionados con su parque de viviendas en alquiler. 3) Prestaci\u00f3n de garant\u00edas: CEVASA y sus filiales se prestan entre ellas garant\u00edas de cobertura de riesgo en relaci\u00f3n a la realizaci\u00f3n de determinadas operaciones financieras. El monto total del importe medio durante el a\u00f1o 2023, de los pr\u00e9stamos a filiales garantizado por la matriz, fue de 37,4 millones de euros. 4) Servicios de mantenimiento: La filial de CEVASA, Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. presta servicios de mantenimiento de inmuebles e instalaciones a las sociedades del Grupo. 5) Cuenta corriente de pr\u00e9stamo y pr\u00e9stamos intragrupo: Las sociedades del Grupo CEVASA y CEVASA realizan pr\u00e9stamos entre ellas con el fin de optimizar el rendimiento financiero en activos y pasivos. Asimismo, CEVASA y sus asociadas participadas directamente mantienen l\u00edneas de financiaci\u00f3n entre ellas. El \u00fanico pr\u00e9stamo cuyo saldo no se elimina en el proceso de consolidaci\u00f3n es el que CEVASA ha realizado a su asociada NICRent Residencial, S.L., por un total de 1.652 miles de euros. Los intereses devengados a 31 de diciembre de 2023 del se\u00f1alado pr\u00e9stamo ascendieron a 69 miles de euros. 6) Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2023 y 2022 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo: - Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. - Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. - Cevasa Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. 7) Dividendos: Las filiales de CEVASA reparten dividendos a la matriz. El principio regulador de todas estas operaciones es su realizaci\u00f3n a precio o valor de mercado. Tanto los saldos como los resultados consecuencia de las transacciones entre la sociedad matriz el grupo y las sociedades filiales de \u00e9sta y las realizadas entre estas \u00faltimas, han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n de los estados financieros consolidados. A.2) Operaciones con sociedades asociadas: CEVASA tiene otorgado un pr\u00e9stamo a NICRENT RESIDENCIAL, S.L. con vencimiento 31 de diciembre de 2023 (renovable anualmente) por un importe nominal de 1.652 miles de euros. Los intereses devengados a favor de CEVASA del anterior pr\u00e9stamo en el ejercicio 2023 ascendieron a 69 miles de euros. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-10": {
"value": "t) Transacciones con partes vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con partes vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos por estos conceptos de los que puedan derivarse pasivos en el futuro. A) Transacciones entre sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n El origen de las transacciones entre las empresas del Grupo ha sido: A.1) Operaciones con filiales que han sido eliminadas en el proceso de elaboraci\u00f3n de los Estados Financieros: 1) Prestaci\u00f3n de servicios: CEVASA, en su funci\u00f3n de sociedad holding, centraliza la administraci\u00f3n a nivel de Grupo mediante la prestaci\u00f3n a sus filiales de determinados servicios, que son: - Servicios de apoyo a la direcci\u00f3n y gesti\u00f3n de negocios. - Asistencia financiera y legal. - Servicios de gesti\u00f3n administrativa y contable. - Control de cumplimiento de los est\u00e1ndares de calidad. - Servicios de gesti\u00f3n del personal. - Servicios de asesor\u00eda legal. - Servicios inform\u00e1ticos. 2) Gesti\u00f3n patrimonial y administrativa: CEVASA presta a su filial SBD Lloguer Social, S.A. determinados servicios de gesti\u00f3n patrimonial y administrativa de sus activos y pasivos, relacionados con su parque de viviendas en alquiler. 3) Prestaci\u00f3n de garant\u00edas: CEVASA y sus filiales se prestan entre ellas garant\u00edas de cobertura de riesgo en relaci\u00f3n a la realizaci\u00f3n de determinadas operaciones financieras. El monto total del importe medio durante el a\u00f1o 2023, de los pr\u00e9stamos a filiales garantizado por la matriz, fue de 37,4 millones de euros. 4) Servicios de mantenimiento: La filial de CEVASA, Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. presta servicios de mantenimiento de inmuebles e instalaciones a las sociedades del Grupo. 5) Cuenta corriente de pr\u00e9stamo y pr\u00e9stamos intragrupo: Las sociedades del Grupo CEVASA y CEVASA realizan pr\u00e9stamos entre ellas con el fin de optimizar el rendimiento financiero en activos y pasivos. Asimismo, CEVASA y sus asociadas participadas directamente mantienen l\u00edneas de financiaci\u00f3n entre ellas. El \u00fanico pr\u00e9stamo cuyo saldo no se elimina en el proceso de consolidaci\u00f3n es el que CEVASA ha realizado a su asociada NICRent Residencial, S.L., por un total de 1.652 miles de euros. Los intereses devengados a 31 de diciembre de 2023 del se\u00f1alado pr\u00e9stamo ascendieron a 69 miles de euros. 6) Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2023 y 2022 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo: - Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. - Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. - Cevasa Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. 7) Dividendos: Las filiales de CEVASA reparten dividendos a la matriz. El principio regulador de todas estas operaciones es su realizaci\u00f3n a precio o valor de mercado. Tanto los saldos como los resultados consecuencia de las transacciones entre la sociedad matriz el grupo y las sociedades filiales de \u00e9sta y las realizadas entre estas \u00faltimas, han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n de los estados financieros consolidados. A.2) Operaciones con sociedades asociadas: CEVASA tiene otorgado un pr\u00e9stamo a NICRENT RESIDENCIAL, S.L. con vencimiento 31 de diciembre de 2023 (renovable anualmente) por un importe nominal de 1.652 miles de euros. Los intereses devengados a favor de CEVASA del anterior pr\u00e9stamo en el ejercicio 2023 ascendieron a 69 miles de euros. B) Retribuciones a los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n Los miembros del \u00f3rgano de administraci\u00f3n de CEVASA, perciben retribuciones fijas, dietas y atenciones estatutarias. Tambi\u00e9n se provisionan a su favor premios por permanencia, a percibir tras desarrollar su labor durante un plazo mayor de diez a\u00f1os y cesar en sus cargos. El Consejero Delegado de CEVASA, percibe una remuneraci\u00f3n por sus roles ejecutivos y no percibe dietas por su pertenencia al Consejo de Administraci\u00f3n ni genera derecho al premio de permanencia. En el ejercicio 2023 el Consejero Delegado de CEVASA, ha devengado una retribuci\u00f3n consistente en una asignaci\u00f3n fija y otra variable en funci\u00f3n del cumplimiento de objetivos, que se abona, en parte en met\u00e1lico y en parte en acciones de la Sociedad. El monto de estas retribuciones puede verse en la Nota 22 de esta memoria. C) Operaciones con Administradores y Directivos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a ellos Durante el ejercicio 2023 y 2022 se han realizado las siguientes operaciones con partes, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas con Administradores y Directivos. - En el 2023, un familiar con segundo grado de consanguinidad al directivo de la Sociedad Don Arnau Grabulosa Areny, prest\u00f3 servicios de arquitectura a la sociedad CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U., por un importe total de 5 mil euros (38 mil euros en 2022, en ese ejercicio tambi\u00e9n se realizaron servicios de la misma tipolog\u00eda a la sociedad CEVASA Proyectos Inmobiliarios, S.L.U.). - Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. presta servicios de alquiler de oficinas de su propiedad a empresas vinculadas a la Sra. Mar\u00eda Vaqu\u00e9 Boix (accionista de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. y miembro de su Consejo de Administraci\u00f3n). El importe facturado por este concepto ha sido de 12 mil euros, (mismo importe en el 2022). El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. D) Operaciones con accionistas significativos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a los mismos En el ejercicio 2023 y 2022, las operaciones realizadas con accionistas significativos fueron las siguientes: - Con Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al accionista Don Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9: dicha sociedad prest\u00f3 servicios de asesoramiento publicitario y de marketing, por un importe total facturado de 68 mil euros a CEVASA (98 mil euros a todo el Grupo). Esta facturaci\u00f3n en 2022 ascendi\u00f3 a 58 mil euros a CEVASA y 85 mil euros a todo el Grupo. - Asimismo, Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L., alquila una oficina a Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al accionista D. Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9. El importe facturado por este concepto en el ejercicio 2023 fue de 6 mil euros, (5 mil euros el a\u00f1o anterior). Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo CEVASA realiz\u00f3 las siguientes operaciones con su accionista significativo, Banco Santander, S.A.: CEVASA (matriz) 1) En el ejercicio 2023, Banco Santander, S.A. concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 6.000 miles de euros a CEVASA, dispuesta a 31 de diciembre de 2023 en 1.245 miles de euros (en el 2022 dicha entidad bancaria tambi\u00e9n concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito por 6.000 miles de euros y se encontraba dispuesta a 31 de diciembre de 2022 en 5.125 miles de euros). Los intereses devengados en el 2023 ascendieron a 66 miles de euros (72 miles de euros en 2022). 2) Asimismo, Banco Santander, S.A. tiene prestados 2 avales urban\u00edsticos a la matriz por un total de 517 miles de euros, que han supuesto unos gastos por comisiones en el ejercicio 2023 de 6 miles de euros (mismo importe en el ejercicio 2022). - CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. mantiene los tres siguientes pr\u00e9stamos hipotecarios: 1) Pr\u00e9stamo con vencimiento octubre de 2025, el capital pendiente de amortizar del se\u00f1alado pr\u00e9stamo a 31 de diciembre de 2023 era de 502 miles de euros (746 miles de euros en el a\u00f1o anterior). 2) Pr\u00e9stamo con vencimiento diciembre de 2035, el capital pendiente de amortizar del mismo a 31 de diciembre de 2023 era de 493 miles de euros (526 miles de euros en el 2022). 3) En la fecha de su vencimiento, marzo de 2023, se cancel\u00f3 un pr\u00e9stamo hipotecario que financiaba una promoci\u00f3n inmobiliaria (el importe pendiente de amortizar de dicho pr\u00e9stamo a 31 de diciembre de 2022 era 294 miles de euros). Asimismo, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. tiene contratado con Banco Santander, S.A. dos instrumentos de cobertura de tipo de inter\u00e9s para dos pr\u00e9stamos que financian dos inversiones inmobiliarias, el primer instrumento tiene una fecha de vencimiento junio de 2026 y segundo agosto de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2023 era de 15.879 miles de euros y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a +53 miles de euros (+336 miles de euros el 31/12/2022). Los intereses devengados en el ejercicio 2023 de todas las anteriores operaciones dieron lugar a un menor gasto por intereses de 45 miles de euros (37 miles de euros de gasto por intereses de los pr\u00e9stamos hipotecarios, 82 miles de euros de menor gasto derivado de los instrumentos de cobertura), (99 miles de euros de gasto por intereses en el ejercicio anterior). - El Banco Santander, S.A. tiene prestado un aval urban\u00edstico a CEVASA, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U., por un importe de 150 mil euros, que ha supuesto pagar, en el 2023, 2 miles de euros en concepto de gastos por comisiones (mismo importe en el 2022). - SBD Lloguer Social, S.A. tiene contratado con Banco Santander, S.A. un pr\u00e9stamo hipotecario de vencimiento octubre 2033, con un capital pendiente de amortizar a 31 de diciembre de 2023 de 3.744 miles de euros (4.079 miles de euros en el 2022). Asimismo, SBD Lloguer Social, S.A. tiene contratado con Banco Santander, S.A. un instrumento de cobertura de tipo de inter\u00e9s para uno de los pr\u00e9stamos que financia una inversi\u00f3n inmobiliaria, el mismo tiene fecha de vencimiento diciembre de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2023 era de 19.116 miles de euros, y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a + 942 miles de euros (+ 1.462 miles de euros el 31/12/2022). Los intereses devengados en el ejercicio 2023 de todas las anteriores operaciones ascendieron a 265 miles de euros de menor gasto por intereses de 265 miles de euros (91 miles de euros de gasto por intereses del pr\u00e9stamo hipotecario, 356 miles de euros de menor gasto derivado del instrumento de cobertura contratado), (384 miles de euros de gasto por intereses en el 2022). El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. E) Pagos de dividendos a partes vinculadas Durante al a\u00f1o 2023, la Sociedad Dominante distribuy\u00f3 un dividendo a sus accionistas de 5.789 miles de euros (4.631 Las acciones de la Sociedad est\u00e1n representadas por medio de anotaciones en cuenta y los dividendos no se satisfacen directamente a los accionistas de la Sociedad, sino a trav\u00e9s de las entidades depositarias, que son las encargadas de su abono posterior a los accionistas que constan como tales en sus registros en la fecha de su devengo. Por ello, la Sociedad no conoce con exactitud y certeza el importe de dividendos abonados a la totalidad de las partes vinculadas.",
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"fact-626": {
"value": "6) Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2023 y 2022 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo: - Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. - Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. - Cevasa Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. 7) Dividendos: Las filia",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
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"fact-627": {
"value": "D) Operaciones con accionistas significativos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a los mismos En el ejercicio 2023 y 2022, las operaciones realizadas con accionistas significativos fueron las siguientes: - Con Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al accionista Don Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9: dicha sociedad prest\u00f3 servicios de asesoramiento publicitario y de marketing, por un importe total facturado de 68 mil euros a CEVASA (98 mil euros a todo el Grupo). Esta facturaci\u00f3n en 2022 ascendi\u00f3 a 58 mil euros a CEVASA y 85 mil euros a todo el Grupo. - Asimismo, Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L., alquila una oficina a Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al accionista D. Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9. El importe facturado por este concepto en el ejercicio 2023 fue de 6 mil euros, (5 mil euros el a\u00f1o anterior). Durante los ejercicios 2023 y 2022 el Grupo CEVASA realiz\u00f3 las siguientes operaciones con su accionista significativo, Banco Santander, S.A.: CEVASA (matriz) 1) En el ejercicio 2023, Banco Santander, S.A. concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 6.000 miles de euros a CEVASA, dispuesta a 31 de diciembre de 2023 en 1.245 miles de euros (en el 2022 dicha entidad bancaria tambi\u00e9n concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito por 6.000 miles de euros y se encontraba dispuesta a 31 de diciembre de 2022 en 5.125 miles de euros). Los intereses devengados en el 2023 ascendieron a 66 miles de euros (72 miles de euros en 2022). 2) Asimismo, Banco Santander, S.A. tiene prestados 2 avales urban\u00edsticos a la matriz por un total de 517 miles de euros, que han supuesto unos gastos por comisiones en el ejercicio 2023 de 6 miles de euros (mismo importe en el ejercicio 2022). - CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. mantiene los tres siguientes pr\u00e9stamos hipotecarios: 1) Pr\u00e9stamo con vencimiento octubre de 2025, el capital pendiente de amortizar del se\u00f1alado pr\u00e9stamo a 31 de diciembre de 2023 era de 502 miles de euros (746 miles de euros en el a\u00f1o anterior). 2) Pr\u00e9stamo con vencimiento diciembre de 2035, el capital pendiente de amortizar del mismo a 31 de diciembre de 2023 era de 493 miles de euros (526 miles de euros en el 2022). ) En la fecha de su vencimiento, marzo de 2023, se cancel\u00f3 un pr\u00e9stamo hipotecario que financiaba una promoci\u00f3n inmobiliaria (el importe pendiente de amortizar de dicho pr\u00e9stamo a 31 de diciembre de 2022 era 294 miles de euros). Asimismo, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. tiene contratado con Banco Santander, S.A. dos instrumentos de cobertura de tipo de inter\u00e9s para dos pr\u00e9stamos que financian dos inversiones inmobiliarias, el primer instrumento tiene una fecha de vencimiento junio de 2026 y segundo agosto de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2023 era de 15.879 miles de euros y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a +53 miles de euros (+336 miles de euros el 31/12/2022). Los intereses devengados en el ejercicio 2023 de todas las anteriores operaciones dieron lugar a un menor gasto por intereses de 45 miles de euros (37 miles de euros de gasto por intereses de los pr\u00e9stamos hipotecarios, 82 miles de euros de menor gasto derivado de los instrumentos de cobertura), (99 miles de euros de gasto por intereses en el ejercicio anterior). - El Banco Santander, S.A. tiene prestado un aval urban\u00edstico a CEVASA, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U., por un importe de 150 mil euros, que ha supuesto pagar, en el 2023, 2 miles de euros en concepto de gastos por comisiones (mismo importe en el 2022). - SBD Lloguer Social, S.A. tiene contratado con Banco Santander, S.A. un pr\u00e9stamo hipotecario de vencimiento octubre 2033, con un capital pendiente de amortizar a 31 de diciembre de 2023 de 3.744 miles de euros (4.079 miles de euros en el 2022). Asimismo, SBD Lloguer Social, S.A. tiene contratado con Banco Santander, S.A. un instrumento de cobertura de tipo de inter\u00e9s para uno de los pr\u00e9stamos que financia una inversi\u00f3n inmobiliaria, el mismo tiene fecha de vencimiento diciembre de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2023 era de 19.116 miles de euros, y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2023 ascend\u00eda a + 942 miles de euros (+ 1.462 miles de euros el 31/12/2022). Los intereses devengados en el ejercicio 2023 de todas las anteriores operaciones ascendieron a 265 miles de euros de menor gasto por intereses de 265 miles de euros (91 miles de euros de gasto por intereses del pr\u00e9stamo hipotecario, 356 miles de euros de menor gasto derivado del instrumento de cobertura contratado), (384 miles de euros de gasto por intereses en el 2022). El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. 16. Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros. El detalle del se\u00f1alado ep\u00edgrafe, por vencimientos, al 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2023 Vencimiento Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Mayor de 5 Total no Total Menor 1 a\u00f1o indeterminad a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os corriente o 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 6.462 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -13.924 53.475 59.937 A. Pr\u00e9stamos a lp 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 53.475 56.881 a.1 Valor nominal 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 67.399 70.805 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -13.924 -13.924 -13.924 B. Otros pasivos bancarios 3.056 3.056 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 3.056 3.056 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 177 177 177 3)Otros pasivos financieros 4.684 2.222 2.222 6.906 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.684 2.222 2.222 6.906 TOTAL 11.146 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -11.525 55.874 67.020 A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. Pr\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204 a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 Pr\u00e9stamos Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo manten\u00eda los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria que se detallan en los cuadros anteriores y que financiaban en su mayor parte promociones inmobiliarias acabadas en arrendamiento u ofrecidas en arrendamiento o en construcci\u00f3n. Los valores de mercado de los activos hipotecados reflejados en el balance, informados en las tasaciones efectuadas por un experto independiente, eran de 135.773 miles de euros a 31.12.2023 y de 169.461 miles de euros a 31 de diciembre de 2022. Asimismo, a 31.12.2023 se hab\u00edan dispuesto 2.951 miles de euros de pr\u00e9stamo al promotor, que financia una promoci\u00f3n inmobiliaria con destino a la venta. El valor razonable del inmueble que financia dicho pr\u00e9stamo asciende a esa fecha a 14.701 miles de euros. A 31.12.2022 no se ten\u00edan pr\u00e9stamos contratados de dicha tipolog\u00eda. Conforme a lo dispuesto en aquella normativa, el Grupo tiene derecho a las siguientes subsidiaciones en las cuotas hipotecarias: 2 pr\u00e9stamos acogidos al 6 pr\u00e9stamos acogidos 1 pr\u00e9stamo acogido al Plan 2002-2005 Plan 2005-2008 al Plan 2009-2012 Plazo amortizaci\u00f3n 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os Subsidiaci\u00f3n cuota (euros/a\u00f1os por cada 50% de la cuota (5 primeros a\u00f1os) 263 \u20ac(5 primeros a\u00f1os) 10.000 euros de pr\u00e9stamo) 40% de la cuota (15 \u00faltimos a\u00f1os) 205\u20ac (15 \u00faltimos a\u00f1os) 250 \u20ac Duraci\u00f3n subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os) desde 20 a\u00f1os 20 a\u00f1os 25 a\u00f1os finalizaci\u00f3n periodo de carencia Plazo medio ponderado de la subsidiaci\u00f3n desde 31/12/2023 9,79 a\u00f1os 10,98 a\u00f1os 18,26 a\u00f1os ",
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"fact-585": {
"value": "E) Pagos de dividendos a partes vinculadas Durante al a\u00f1o 2023, la Sociedad Dominante distribuy\u00f3 un dividendo a sus accionistas de 5.789 miles de euros (4.631 miles de euros en el 2022).Las acciones de la Sociedad est\u00e1n representadas por medio de anotaciones en cuenta y los dividendos no se satisfacen directamente a los accionistas de la Sociedad, sino a trav\u00e9s de las entidades depositarias, que son las encargadas de su abono posterior a los accionistas que constan como tales en sus registros en la fecha de su devengo. Por ello, la Sociedad no conoce con exactitud y certeza el importe de dividendos abonados a la totalidad de las partes vinculadas. ",
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"fact-11": {
"value": "5. Resultado por acci\u00f3n a) Resultado b\u00e1sico por acci\u00f3n Miles de Euros 2023 2022 Resultado consolidado del ejercicio atribuida a los accionistas de la Sociedad Dominante: - procedente de actividades continuadas 10.907 28.717 N\u00ba.de acciones N\u00ba.de acciones N\u00famero medio de acciones ordinarias (en miles) 23.155 23.154 Euros Euros Resultado b\u00e1sico por acci\u00f3n atribuido a la Sociedad Dominante - procedente de actividades continuadas 0,47 1,24",
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"fact-12": {
"value": "El resultado b\u00e1sico por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido a los accionistas de la Sociedad Dominante (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese periodo, sin incluir el n\u00famero medio de acciones de la Sociedad dominante en autocartera. De acuerdo con ello: b) Resultado diluido por acci\u00f3n El resultado diluido por acci\u00f3n puede producirse cuando una sociedad tiene obligaciones u otros instrumentos financieros convertibles en acciones. El resultado por acci\u00f3n diluido se calcula como el cociente entre el resultado neto del per\u00edodo atribuible a los accionistas ordinarios ajustados por el efecto atribuible a las acciones ordinarias potenciales con efecto dilutivo y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n durante el periodo, ajustado por el promedio ponderado de las acciones ordinarias que ser\u00edan emitidas si se convirtieran todas las acciones ordinarias potenciales en acciones ordinarias de la sociedad. A estos efectos se considera que la conversi\u00f3n tiene lugar al comienzo del per\u00edodo o en el momento de la emisi\u00f3n de las acciones ordinarias potenciales, si \u00e9stas se hubiesen puesto en circulaci\u00f3n durante el propio per\u00edodo. Puesto que no existen pasivos financieros convertibles en acciones, el resultado b\u00e1sico coincide con el diluido. En el Grupo CEVASA no existen instrumentos financieros dilutivos.",
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"fact-586": {
"value": "6. Informaci\u00f3n financiera por segmentos Criterios de segmentaci\u00f3n Marco conceptual, metodolog\u00eda y gu\u00eda para la interpretaci\u00f3n de la informaci\u00f3n segmentada. a) La informaci\u00f3n por segmentos que se facilita (Estados financieros por segmentos) se basa en los registros contables detallados que se realizan para cada uno de los centros de coste/beneficio del Grupo y que se genera mediante las aplicaciones inform\u00e1ticas con las que cuenta el Grupo. Cada uno de estos segmentos est\u00e1 considerado como l\u00ednea de negocio aut\u00f3nomo, que dispone de recursos propios e independientes. b) Un segmento de operaciones es un componente identificable del Grupo, encargado de suministrar un \u00fanico producto o servicio, o bien un conjunto de ellos que se encuentran relacionados, y que se caracterizan por estar sometidos a riesgos y rendimientos de naturaleza diferente a los que corresponden a otros segmentos de negocio dentro de la misma empresa. c) Los activos, pasivos, ingresos y gastos directamente atribuibles a los segmentos se han atribuido a los mismos. - Los activos y pasivos de un segmento son los correspondientes a la operaci\u00f3n del Grupo, que el segmento emplea para llevar a cabo su actividad, incluyendo los directamente atribuibles al segmento en cuesti\u00f3n. - Los ingresos de un segmento est\u00e1n formados por aquellos directamente atribuibles al mismo. - El gasto de un segmento est\u00e1 formado por los gastos derivados de las actividades de operaci\u00f3n del mismo, que le son directamente atribuibles. Los activos, pasivos, ingresos y gastos asociados a los servicios centrales y otros servicios relacionados con el funcionamiento del Grupo como un todo no se consideran directamente atribuibles a ninguna de las actividades o segmentos de operaci\u00f3n en concreto, aunque se han imputado a \u00e9stos en funci\u00f3n del consumo de estos servicios por los mismos. Con el fin de ofrecer una informaci\u00f3n lo m\u00e1s fiable posible respecto a los rendimientos de cada segmento, se ha optado por imputar el gasto por el impuesto sobre las ganancias a los diferentes segmentos del Grupo, calculado en funci\u00f3n del importe que de sus ganancias o p\u00e9rdidas se deriva, considerando las bonificaciones y deducciones fiscales que le son directamente imputables. Bajo el criterio anterior, entre los activos y pasivos derivados de los segmentos, adem\u00e1s de los derivados de las operaciones del mismo, se incluyen la deuda o cr\u00e9dito por el Impuesto sobre Sociedades, corriente y diferido o anticipado, directamente asociado al segmento. d) Los fondos propios de las sociedades del Grupo se han imputado a cada uno de los segmentos tras analizar la procedencia de los mismos desde el comienzo de las operaciones del Grupo, en base a la informaci\u00f3n segmentada de la que se dispone: - Se ha analizado el origen, por segmentos, de los resultados anuales del grupo consolidado. - De aqu\u00ed se ha extrapolado qu\u00e9 parte de las reservas dotadas y de los dividendos distribuidos en cada ejercicio proced\u00eda de los resultados de cada segmento, considerando que aquellos centros de coste/beneficio y segmentos con resultados negativos no contribuyen a los dividendos satisfechos. - Las operaciones de aumento y reducci\u00f3n de capital han originado movimientos en cada uno de los ep\u00edgrafes de los fondos propios (capital y diferentes reservas) distribuibles proporcionalmente a los diferentes segmentos en funci\u00f3n de los saldos previos imputables a los mismos. Las reservas que han tenido su origen en revalorizaciones legales de elementos de activos (leyes de regularizaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de balances) se ha distribuido entre los diferentes segmentos en funci\u00f3n de la atribuci\u00f3n a los mismos de los activos actualizados o revalorizados. Los fondos propios que han tenido su origen en operaciones corporativas como fusiones, combinaciones de negocios y similares se han distribuido al segmento \u201cInversiones financieras y operaciones corporativas\u201d. e) La distribuci\u00f3n del efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes, entre los diferentes segmentos, se ha realizado como un complemento residual de la imputaci\u00f3n del resto de activos y pasivos y de los fondos propios de las sociedades del Grupo, llevada a cabo bajo los criterios anteriores. Los saldos positivos o negativos por segmentos deben interpretarse como: - Existe un saldo de tesorer\u00eda total generado por todos los negocios en conjunto. - Los saldos positivos deben interpretarse como el saldo de caja generado por las actividades del segmento. - Los saldos negativos deben interpretarse como que los segmentos a los que se les atribuye se est\u00e1n financiando con cargo a los saldos positivos generados por otros segmentos. Este es un criterio similar al saldo de una cuenta de cr\u00e9dito multiempresa en las que algunas sociedades aportan flujos positivos mientras que otras se financian de la misma. f) Tratamiento de recalificaciones de activos o pasivos de un segmento a otro: cuando activos y pasivos son reclasificados de un segmento a otro (p.ej.: un edificio en construcci\u00f3n y su financiaci\u00f3n externa, inicialmente destinado a la venta -promoci\u00f3n inmobiliaria- se destina finalmente al alquiler \u2013patrimonio inmobiliario-), esta reclasificaci\u00f3n supone una transmisi\u00f3n interna de esos activos y pasivos por su valor en libros y por el valor diferencial entre los primeros y segundos. El segmento adquiriente reduce su tesorer\u00eda y la aumenta el segmento transmitente. Adem\u00e1s, aquellos fondos propios preexistentes imputables a los activos y pasivos reclasificados se clasifican dentro del segmento destinatario, por considerarse que, puesto que el activo se clasifica finalmente en un nuevo negocio, sus costes (o beneficios) hist\u00f3ricos asociados deben entenderse costes (o beneficios) del segmento en el que finalmente queda asignado el activo. El efecto de estos cambios se muestra, junto con otras transferencias entre segmentos, en la l\u00ednea del estado de flujos de efectivo segmentados \u201cTraspaso de Patrimonio entre l\u00edneas de negocio\u201d. g) Tratamiento de la autocartera: mientras se ostentan acciones propias, \u00e9stas se consideran minorando los Fondos Propios del segmento \u201cInversiones financieras, operaciones corporativas y otras actividades\u201d, puesto que se trata de un activo de esa naturaleza y no se ha decidido cu\u00e1l ser\u00e1 el destino de dicha autocartera (venta o amortizaci\u00f3n futura). Por tanto, todas las compras y ventas de autocartera se consideran realizadas por dicho segmento o l\u00ednea de negocio. Criterios de segmentaci\u00f3n e identificaci\u00f3n de los segmentos. a) La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. b) Las l\u00edneas de negocio del Grupo CEVASA se identifican; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. En el ejercicio 2023 y 2022 el Grupo CEVASA centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio: - Patrimonio en alquiler. - Proyectos y promociones inmobiliarias. - Inversiones financieras, operaciones corporativas y otras actividades. Las principales agrupaciones de UGEs o Unidades Generadoras de Efectivo integrantes de cada uno de los segmentos anteriores o l\u00ednea de negocio, son las siguientes: ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-587": {
"value": "Patrimonio en alquiler: 1) Inversiones inmobiliarias y concesiones administrativas. El Grupo CEVASA tiene en la Comunidad Aut\u00f3noma de Catalunya, edificios que se explotan en arrendamiento, excepto las superficies destinadas a oficinas propias. Las unidades y superficies de los inmuebles arrendados a 31 de diciembre de 2023, ofrecidos en arrendamiento o recientemente acabados con destino el alquiler se detallan a continuaci\u00f3n: Viviendas Garajes y anexos Total N\u00famero de viviendas, locales N\u00famero de viviendas, comerciales, locales comerciales,Metros N\u00famero deN\u00famero deMetros Metros oficinas, oficinas y edificios cuadrados garajes trasteros cuadrados cuadrados edificios industriales industriales, garajes RESIDENCIAL y anexos. A) INVERSIONES INMOBILIARIAS 2.203 210.604 2.484 550 65.895 5.145 276.498 Viviendas de rentas libres Sin protecci\u00f3n oficial 240 24.177 419 154 12.973 762 37.150 Calificadas VPO 1968 571 55.723 727 15.655 1.298 71.377 Viviendas con renta m\u00e1xima limitada por legistaci\u00f3n VPO Calificadas VPO regimenes modernos 833 76.153 779 396 25.230 1.967 101.383 Viviendas con renta antigua Calificadas VPO 1968 559 54.551 559 12.037 1.118 66.589 B) CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 25 1.861 25 1.861 Viviendas con renta m\u00e1xima limitada por legislaci\u00f3n VPO Calificadas VPO regimenes modernos 25 1.861 25 1.861 TOTAL RESIDENCIAL 2.228 212.465 2.484 550 65.895 5.170 278.359 COMERCIAL A) INVERSIONES INMOBILIARIAS Locales 103 13.695 103 13.695 Oficinas 44 18.367 44 18.367 Edificios industriales 1 10.943 1 10.943 Parking comercial 1 7.179 1 7.179 TOTAL COMERCIAL 149 50.184 - 149 50.184 TOTAL 2.377 262.649 2.484 550 65.895 5.319 328.544 Ni en el ejercicio 2023 ni el 2022 hubo variaciones en las inversiones inmobiliarias en alquiler. Tambi\u00e9n se incluyen en este segmento aquellas inversiones que se realizan en promociones en curso con destino en alquiler o en solares en los que se prev\u00e9 edificar sobre ellos promociones para alquiler. Son los siguientes: 1) Solares en propiedad: - Solar industrial situado en Barcelona, de 7.289 m\u00b2 (14.662 m\u00b2 edificables). - Solar adquirido en la localidad de Terrassa (Barcelona), con una edificabilidad de 8.193 m\u00b2.Proyectos y promociones inmobiliarias: 1) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock. Se tiene como criterio imputar a esta actividad o segmento aquellas inversiones que se realizan en solares en los que se prev\u00e9 edificar sobre ellos promociones destinadas a la venta. En base a este criterio se han clasificado en este segmento las inversiones que se mencionan a continuaci\u00f3n: 1) Edificios en construcci\u00f3n: -Edificio en construcci\u00f3n sobre un solar en la localidad de Hospitalet de Llobregat (Barcelona), con un techo edificable de 7.596,20 m\u00b2. 2) Proyectos en desarrollo sobre solares urbanos. - Siete solares por 6.297,84 m\u00b2 en la localidad de la Seu d\u2019Urgell (Lleida), con un techo edificable de 18.500m\u00b2. - Once solares en la localidad de El Vendrell (Tarragona), con un techo edificable de 67.340 m\u00b2. - Una actuaci\u00f3n frente al mar en la localidad de Montgat (Barcelona), con una edificabilidad total de 3.600 m\u00b2 en residencial y comercial. -50% de un solar con una superficie de 1.782 m\u00b2, en la localidad de Sant Joan Desp\u00ed (Barcelona). 3) Promociones finalizadas y en comercializaci\u00f3n para la venta: A fecha 31 de diciembre de 2023 quedaban por vender: - Algunos trasteros y plazas de aparcamiento de la promoci\u00f3n acabada \u201cEl Pulm\u00f3 Verd\u201d, fase I y fase II en la localidad de Berga (Barcelona). - Una plaza de aparcamiento de una promoci\u00f3n inmobiliaria en la localidad de Montgat (Barcelona). - Algunos trasteros y plazas de aparcamiento de la promoci\u00f3n finalizada \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d en la localidad de Sabadell (Barcelona). Inversiones financieras: Las inversiones financieras realizadas por el Grupo CEVASA son mayoritariamente inversiones en activos financieros. Durante los ejercicios 2023 y 2022 todas las actividades del Grupo que se han desarrollado en la Comunidad de Catalu\u00f1a, as\u00ed como el resto de las actividades del Grupo. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-588": {
"value": "7. Activos intangibles Los movimientos habidos en los distintos ep\u00edgrafes de \u201cActivos intangibles\u201d durante los ejercicios 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Coste 31/12/2022 Adiciones 31/12/2023 Concesiones administrativas 2.058 2.058 Aplicaciones inform\u00e1ticas 444 32 476 Total coste 2.502 32 2.534 Miles de Euros Amortizaciones 31/12/2022 Dotaciones 31/12/2023 Concesiones administrativas 313 26 339 Aplicaciones inform\u00e1ticas 344 26 370 Total amortizaci\u00f3n acumulada 657 52 709 Miles de Euros Deterioros 31/12/2022 Retiros 31/12/2023 Concesiones administrativas 795 -15 780 Total deterioros 795 -15 780 Miles de Euros Coste 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 2.058 2.058 Aplicaciones inform\u00e1ticas 413 31 444 Total coste 2.471 31 2.502 Miles de Euros Amortizaciones 31/12/2021 Dotaciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 286 27 313 Aplicaciones inform\u00e1ticas 320 24 344 Total amortizaci\u00f3n acumulada 606 51 657 Miles de Euros Deterioros 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 767 28 795 Total deterioros 767 28 795 Miles de Euros Total Inmovilizado Intangible 31/12/2023 31/12/2022 Coste 2.534 2.502 Amortizaciones 709 657 Total neto 1.825 1.845 Deterioro 780 795 Total concesiones 939 950 administrativas Total otro inmovilizado 106 100 intangible Total Inmovilizado intangible 1.045 1.050 Valor razonable concesiones 939 950 administrativas La \u00fanica concesi\u00f3n administrativa de titularidad del Grupo CEVASA, registrada a 31 de diciembre de 2023 y a 31 de diciembre de 2022, tiene las siguientes caracter\u00edsticas: - Se trata de una concesi\u00f3n administrativa sobre suelo municipal para la promoci\u00f3n y explotaci\u00f3n en arrendamiento de 25 viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) en la localidad de Sant Joan de les Abadesses (Girona), durante el plazo de 47 a\u00f1os desde el inicio de la misma (otorgamiento de la licencia de obras: 2 de noviembre de 2009). - Como contrapartida a la construcci\u00f3n del edificio, el Grupo podr\u00e1 explotarlo en arrendamiento hasta el final de la concesi\u00f3n el 2 de noviembre de 2056. Hasta el 30 de diciembre de 2036 cumpliendo las condiciones y limitaciones del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial y como viviendas libres despu\u00e9s de esa fecha. - Las viviendas deben permanecer en arrendamiento durante toda la duraci\u00f3n de la concesi\u00f3n. El coste bruto de los activos intangibles totalmente amortizados pero que siguen prestando servicio es el siguiente: Miles de Euros Descripci\u00f3n 31/12/2023 31/12/2022 Aplicaciones inform\u00e1ticas 267 267 Total 267 267 Compromisos de compra de inmovilizado intangible: A 31 de diciembre de 2023 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizado intangible. 21.8.) Deterioro del inmovilizado material e intangible, plusval\u00edas en pasivos asociados y aplicaciones y reversiones de ingresos diferidos. El movimiento durante los ejercicios 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de euros Movimiento 2023 Aplicaci\u00f3n (-) o reversi\u00f3n (+) de plusval\u00edas en Variaci\u00f3n provisiones por deterioro inmovilizado intangible pasivos Efecto conjunto en Dotaci\u00f3n por Retiro dotaci\u00f3n por Prov. a 01/01/2023 Prov. a 31/12/2023 Subvenciones la cuenta de deterioro deterioro resultados 2023 Concesiones administrativas 795 15 780 -3 18 Total 795 15 780 -3 18 Miles de euros Movimiento 2022 Aplicaci\u00f3n (-) o reversi\u00f3n (+) de plusval\u00edas en Variaci\u00f3n provisiones por deterioro inmovilizado intangible pasivos Efecto conjunto en Dotaci\u00f3n por Retiro dotaci\u00f3n por Prov. a 01/01/2022 Prov. a 31/12/2022 Subvenciones la cuenta de deterioro deterioro resultados 2022 Concesiones administrativas 767 28 795 -7 -21 Total 767 28 795 -7 -21 Los Administradores, en la formulaci\u00f3n de las Cuentas Anuales, han analizado la existencia de deterioros en concesiones administrativas, de acuerdo con lo descrito en la Nota 4. En el ejercicio 2023 se registr\u00f3 un beneficio por un importe de 18 miles de euros en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio (-21 miles de euros en el 2022) y considerando la suma de las anotaciones realizadas por variaciones de valor del activo y las realizadas respecto a los ingresos diferidos asociados con el activo.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
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"fact-589": {
"value": "8. Inmovilizado material Los movimientos habidos en los distintos ep\u00edgrafes del \u201cInmovilizado material\u201d durante los ejercicios 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Coste 31/12/2022 Adiciones 31/12/2023 Propiedades para uso propio Solar Oficinas administrativas 41 41 Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.378 2 1.380 mobiliario e instalaciones) Total coste 1.420 2 1.421 Miles de Euros 31/12/2022 Dotaciones 31/12/2023 Amortizaciones Propiedades para uso propio Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.092 13 1.105 mobiliario e instalaciones) Total amortizaci\u00f3n acumulada 1.092 13 1.105 Miles de Euros Coste 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Propiedades para uso propio Solar Oficinas administrativas 41 41 Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.361 17 1.378 mobiliario e instalaciones) Total coste 1.403 17 1.419 Miles de Euros 31/12/2021 Dotaciones 31/12/2022 Amortizaciones Propiedades para uso propio Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.068 24 1.092 mobiliario e instalaciones) Total amortizaci\u00f3n acumulada 1.068 24 1.092 Miles de Euros Total Propiedades para uso propio 31/12/2023 31/12/2022 Coste 1.421 1.419 Amortizaciones 1.105 1.092 Total neto 316 327 Valor razonable plantas de oficinas ocupadas 1.614 1.723 por el due\u00f1o Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo tiene destinadas al uso propio dos plantas del edificio de su propiedad situado en la Avenida Meridiana, 350, de Barcelona. Ninguno de los bienes del \u2018Inmovilizado material\u2019 est\u00e1 hipotecado o utilizado como garant\u00eda en ninguna transacci\u00f3n financiera. El Grupo tiene formalizadas p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de su inmovilizado material, as\u00ed como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. El coste bruto de los elementos totalmente amortizados a 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente: Miles de Euros Descripci\u00f3n 31/12/2023 31/12/2022 Oficinas administrativas 539 539 Utillaje y herramientas 13 13 Total 552 552 21.7.) Resultado por enajenaciones y bajas del inmovilizado y de inversiones inmobiliarias Ni durante el 2023 ni durante el 2022 se realizaron enajenaciones del inmovilizado. El importe que aparece en este ep\u00edgrafe a 31 de diciembre de 2023 corresponde al valor neto contable de elementos del inmovilizado material dados de baja. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-590": {
"value": "9. Inversiones inmobiliarias 9.1) Inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler valoradas por el criterio de valor razonable Los movimientos habidos en los distintos ep\u00edgrafes de \u201cInversiones inmobiliarias\u201d en alquiler u ofrecidas en alquiler, durante los ejercicios 2023 y 2022 han sido los siguientes: Miles de Euros Concepto 31/12/2022 Incrementos/Disminucione 31/12/2023 Inversiones s del valor razonable Solar 130.769 130.769 Edificios 359.937 1.033 1.377 362.347 Total 490.706 1.033 1.377 493.116 Miles de Euros Concepto 31/12/2021 Incrementos/Disminuciones 31/12/2022 Inversiones del valor razonable Solar 127.104 3.665 130.769 Edificios 346.892 701 12.344 359.937 Total 473.996 701 16.009 490.706 Los valores razonables de las inversiones inmobiliarias del Grupo a 31 de diciembre de 2023 y 2022 informados en los anteriores cuadros son los facilitados por Savills Aguirre Newman, tasador independiente no vinculados al Grupo, en sus informes de valoraci\u00f3n de fechas 20 de febrero de 2024 y 31 de enero de 2023, respectivamente, y cuyas principales premisas para su elaboraci\u00f3n se facilitan en la nota 4.d) de esta memoria. Las rentas, netas de repercusiones de gastos, devengadas durante los ejercicios 2023 y 2022, y derivadas del alquiler de las inversiones inmobiliarias en alquiler han ascendido a 19.174 y 18.121 miles de euros (v\u00e9ase Nota 21.1), respectivamente, y figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos por alquiler de explotaci\u00f3n de edificios en propiedad o concesi\u00f3n administrativa\u201d de la cuenta de resultados consolidada adjunto. Movimientos del ejercicio 2023 y 2022, en el valor razonable, derivado de inversiones en nuevos activos inmobiliarios Ni durante el ejercicio 2023 ni durante el 2022 se adquirieron nuevas inversiones inmobiliarias. Compromisos de compras de inversiones inmobiliarias Ninguna sociedad de las que integran el Grupo CEVASA ten\u00eda a 31 de diciembre de 2023 compromisos de compra de inversiones inmobiliarias frente a sociedades no integrantes del Grupo CEVASA. 9.2) Inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock En la Nota 6 \u201cInformaci\u00f3n financiera por segmentos\u201d se ofrece la relaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock que se utilizar\u00e1n como propiedades, planta y equipos. Los movimientos habidos en los diferentes ep\u00edgrafes de \u201cInversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock\u201d, durante los ejercicios 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Variaciones Concepto 31/12/2022 Inversiones del valor 31/12/2023 razonable Solares sin edificar 5.421 149 -3 5.567 Total 5.421 149 -3 5.567 Miles de Euros Variaciones Concepto 31/12/2021 del valor 31/12/2022 razonable Solares sin edificar 5.428 -7 5.421 Total 5.428 -7 5.421 Movimientos del ejercicio 2023 y 2022 derivados de nuevas inversiones Durante el 2023 y 2022 no se adquirieron nuevos activos. Inversiones inmobiliarias con garant\u00eda hipotecaria Al 31 de diciembre de 2023, el Grupo tiene firmados pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria por un importe pendiente de amortizar de 66.855 miles de euros (Notas 15 y 16), sobre varios inmuebles integrantes de sus inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler o en construcci\u00f3n. Estas inversiones finalizadas o en construcci\u00f3n ten\u00edan un valor razonable al cierre del periodo de 134.834 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2022, los importes anteriores ascend\u00edan a 71.054 y 159.580 miles de euros, respectivamente. 21.9.) Variaciones de valor de inversiones inmobiliarias, pr\u00e9stamos vinculados y de los impuestos diferidos asociados, diferentes al Impuesto sobre sociedades Durante los ejercicios 2023 y 2022 se produjeron los siguientes resultados, derivados de las variaciones de valor de las inversiones inmobiliarias y sus pr\u00e9stamos vinculados (en caso de edificios VPO en alquiler), contabilizados de acuerdo el criterio de valor razonable. Miles de Euros Importes registrados en el estado de resultados referidos a activos seg\u00fan su clasificaci\u00f3n en la fecha de cierre del ejercicio 2023 2022 a) Inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n y pr\u00e9stamos asociados al cierre del ejercicio (+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de los activos inmobiliarios 2.410 16.710 (-) Inversiones realizadas en los activos en alquiler que minoran la plusval\u00eda bruta -1.033 -701 (+/-) Plusval\u00eda por variaci\u00f3n en el valor razonable de los activos 1.377 16.009 (+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados -701 -336 (i) Plusval\u00eda o minusval\u00eda neta imputable a invers.inmob.en explotaci\u00f3n y subsidiaciones asociadas 676 15.673 a) Inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock al cierre del ejercicio (+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de los activos inmobiliarios 146 -7 - Inversiones realizadas en los activos en desarrollo que minoran la plusval\u00eda bruta -149 0 (i) Plusval\u00eda o minusval\u00eda neta imputable a invers.inmob.en stock -3 -7 (iii)+/- Variaci\u00f3n del importe devengado por IIVTNU 72 -127 (i) + (ii) + (iii) Total plusval\u00eda o minusval\u00eda 745 15.539 ANEXO 2 Unidades Generadoras de Efectivo (UGEs) Miles de euros 31/12/2023 31/12/2022 Valor razonable Valor razonable de Valor razonable Valor razonable de de las los subsidios de de las los subsidios de inversiones pr\u00e9stamos que Valor razonableinversiones pr\u00e9stamos que Valor razonable inmobiliarias y financian total de la UGE inmobiliarias y financian total de la UGE concesiones inv.inmob./conces.a concesiones inv.inmob./conces.a administrativas dm. administrativas dm. Agrupaciones de UGE,s RESIDENCIAL: Viviendas y parkings Libres: Viviendas promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 5.034 5.034 5.215 5.215 Viviendas promoci\u00f3n La Sagrera Centre (Barcelona) 36.967 36.967 36.932 36.932 Viviendas promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 77-79) (Barcelon7.494 7.494 7.524 7.524 Viviendas promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 84) (Barcelona) 587 587 566 566 Viviendas Libres C/ Ciutat (Barcelona) 7.753 7.753 7.991 7.991 Viviendas VPO con rentas antiguas: Viviendas del Complejo inmobiliario Meridiano Cero (Barcelona) 94.126 94.126 95.580 95.580 Viviendas y anexos VPO regimenes moderno: Viviendas del Complejo inmobiliario Meridiano Cero (Barcelona) 170.774 170.774 163.664 163.664 Viviendas Protecci\u00f3n Oficial Complejo inmobiliario Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 23.883 23.883 24.042 29 24.071 Viviendas promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 1.073 169 1.242 1.074 177 1.251 Concesi\u00f3n Administrativa sobre viviendas en Sant Joan de les Abadesses (Girona) 939 227 1.166 950 234 1.184 Viviendas promoci\u00f3n en Vic (Barcelona) 8.198 1.744 9.942 8.206 1.798 10.004 Viviendas promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 77-79) (Barcelon1.774 1.774 1.758 1.758 Viviendas promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 84) (Barcelona) 6.459 6.459 6.452 6.452 Viviendas Complejo Inmobiliario La Serra 2 (Sabadell) 10.221 64410.86510.162 75010.912 Viviendas Complejo Inmobiliario Espronceda (Sabadell) 4.662 4535.1154.753 5095.262 Viviendas Complejo Inmobiliario La Falla 2 (Sabadell) 11.180 99512.17511.0791.11912.198 Viviendas Complejo Inmobiliario La Serra 4 (Sabadell) 7.837 1.7829.6197.8231.8489.671 Viviendas Complejo Inmobiliario Can Llong 6 (Sabadell) 7.956 1.6969.6528.0961.7519.847 Viviendas Complejo Inmobiliario Can Llong 5 (Sabadell) 27.701 6.212 33.913 27.795 6.415 34.210 434.61813.922448.540429.66214.630444.292 COMERCIAL: Locales del Complejo inmobiliario Meridiano Cero (Barcelona) 9.992 9.992 10.318 10.318 Locales promoci\u00f3n Santa Coloma de Gramenet (Barcelona) 357 357 389 389 Locales promoci\u00f3n La Sagrera Centre (Barcelona) 553 553 469 469 Locales promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 77-79) (Barcelona) 252 252 243 243 Locales promoci\u00f3n Cornell\u00e0 de Llobregat (Bv. 84) (Barcelona) 832 832 784 784 Local comercial La Mallola 704 704 739 739 Locales C/ Ciutat (Barcelona) 3.119 3.119 3.256 3.256 Locales Complejo Inmobiliario La Serra 2 (Sabadell) 402 402400 400 Locales Complejo Inmobiliario La Falla 2 (Sabadell) 368 368393 393 Locales Complejo Inmobiliario Can Llong 5 (Sabadell) 663 663746 746 17.242 17.242 17.737 17.737 OFICINAS: Torres de oficinas Complejo inmobiliario Meridiano Cero 34.067 34.067 34.009 34.009 Oficina C/ Buenos Aires 1.684 1.684 1.749 1.749 35.751 35.751 35.758 35.758 PARKING COMERCIAL: Parking Dubl\u00edn 3.942 3.942 4.161 4.161 3.942 3.942 4.161 4.161 INDUSTRIAL: Edificio industrial Bon Pastor 6.485 6.485 4.338 4.338 6.485 6.485 4.338 4.338 Total: 498.038 13.922 511.960 491.656 14.630 506.286",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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}
},
"fact-591": {
"value": "10. Inversiones en empresas asociadas Ni en ejercicio 2023 ni en el 2022 se realizaron inversiones en empresas asociadas. A mediados del ejercicio 2021 se constituy\u00f3 la sociedad NICRENT RESIDENCIAL, S.L.U. participada por CEVASA en un 50% de su capital. El valor a 31 de diciembre de 2023 de la se\u00f1alada participaci\u00f3n (valoraci\u00f3n realizada por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n) ascendi\u00f3 a 5.947 miles de euros (5.967 miles de euros en el 2022). NICRENT RESIDENCIAL, S.L., participa en un 50% en el capital de la sociedad Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A., esta \u00faltima sociedad tiene como objetivo promover viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en alquiler en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana por un total de 4.500 viviendas en los pr\u00f3ximos 6 a\u00f1os. Nombre NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Direcci\u00f3n Avda. Meridiana, 350 08027 (Barcelona) Actividad Servicios financieros y contables Servicios a la propiedad inmobiliaria Miles de Euros Cuentas anuales 31/12/2023 31/12/2022 Capital 63 63 Reservas y prima de emisi\u00f3n 11.936 11.936 Resultados de ejercicios anteriores -81 -36 Resultado del ejercicio -61 -45 Patrimonio Neto s/NIIF 11.857 11.918 Diferencias en determinadas partidas entre normativa NIIF y normativa contable espa\u00f1ola Patrimonio Neto s/norm ativa contable espa\u00f1ola 11.857 11.918 En el Anexo 3 se adjuntan los Balances de Situaci\u00f3n cerrados a 31 de diciembre de 2023, as\u00ed como la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio 2023, seg\u00fan normativa contable espa\u00f1ola. Compromiso de inversiones en empresas asociadas: Respecto al proyecto \u201cHabitatge Metr\u00f2polis Barcelona (HMB)\u201d, CEVASA, junto con Neinor Homes, S.A., se ha comprometido a aportar a HMB el capital necesario para promover y poner en alquiler 4.500 viviendas VPO en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana, a desarrollar sobre solares a aportar por el Ayuntamiento de Barcelona y el \u00c1rea Metropolitana de Barcelona, siempre que los suelos est\u00e9n disponibles y los proyectos a desarrollar sean viables econ\u00f3micamente. El capital m\u00ednimo a aportar conjuntamente por CEVASA y Neinor se estima en 57,89 millones de euros y se realizar\u00e1 mediante NICRent Residencial, S.L, sociedad constituida al efecto para participar en dicho proyecto. Adicionalmente a las aportaciones ya realizadas, el resto de las aportaciones previstas son las siguientes: Millones de euros FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 Acordadas Realizadas en el pendientes de Total 2021 suscripci\u00f3n y desembolso Por el socio privado 57,89 12,00 10,59 17,65 17,65 Por el socio p\u00fablico 57,89 12,00 10,59 17,65 17,65 115,78 24,00 21,18 35,30 35,30 El compromiso asumido es el de realizar dichas aportaciones de capital cuando sean necesarias, aportaciones que podr\u00e1n variar en un 20% al alza o a la baja respecto a dichas cifras en funci\u00f3n de las circunstancias espec\u00edficas del momento (falta de cr\u00e9dito, incremento de los precios de mercado de las promociones a desarrollar por HMB, cambios legislativos, cambios en elementos de la coyuntura econ\u00f3mica o social). ANEXO 3 NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Miles de euros BALANCE GENERAL ACTIVO CUENTAS 31.12.2023 31.12.2022 A) ACTIVO NO CORRIENTE 15.157 15.088 IV. Inmovilizaciones en empresas del grupo y asociadas a L/P 12.000 11.946 1.Instrumentos de patrimonio 12.000 11.946 V. Inm ovilizaciones financieras a L/P 3.114 3.114 5. Otros activos financieros (Dep\u00f3sito, fianzas, etc.) 3.114 3.114 VI. Activos por impuesto diferido 43 28 B) ACTIVO CORRIENTE 62 35 III. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 10 5 2. Clientes, empresas del grupo y asociadas 10 3 6. Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas 2 VII. Efectivo y otros activos liquidos equivalentes 52 30 1. Tesorer\u00eda 52 30 TOTAL ACTIVO 15.219 15.123 NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Miles de euros BALANCE GENERAL PASIVO CUENTAS 31.12.2023 31.12.2022 A)PATRIMONIO NETO 11.857 11.918 A-1) Fondos propios 11.857 11.918 I. Capital 63 63 1. Capital escriturado 63 63 II. Prima de emisi\u00f3n 11.940 11.940 III. Reservas -4 -4 2. Otras reservas -4 -4 V. Resultado de ejercicios anteriores -81 -36 2. Resultados negativos de ejercicios anteriores -81 -36 VII. Resultado del ejercicio -61 -45 P\u00e9rdidas y Ganancias del ejercicio -61 -45 C) PASIVO CORRIENTE 3.362 3.205 IV. Deudas con empresas del grupo y asociadas a corto plazo 3.304 3.193 V. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 58 12 3. Acreedores varios 31 6 6. Otras deudas con las Administraciones P\u00fablicas 27 6 TOTAL PASIVO 15.219 15.123 ANEXO 3 NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Miles de euros ESTADO DE P\u00c9RDIDAS Y GANANCIAS 2023 2022 A) OPERACIONES CONTINUADAS 1. Importe neto de la cifra de negocios 45 8 b) Prestaci\u00f3n de servicios 45 8 7. Otros gastos de explotaci\u00f3n -37 -11 a) Servicios exteriores -37 -11 b) Tributos A.1) RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N (7) 8 -3 13. Gastos Financieros -138 -32 a) Por deudas con empresas del grupo y asociadas -138 -32 16. Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros 54 -26 a) Deterioros y p\u00e9rdidas 54 -26 A.2) RESULTADO FINANCIERO (13+16) -84 -58 A.3) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS (A.1+A.2) -76 -61 17. Impuestos sobre beneficios 15 16 A.4) RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE OPERACIONES CONTINAUADAS (A.3+17) -61 -45 B) OPERACIONES INTERRUMPIDAS A.5) RESULTADO DEL EJERCICIO (A.4) -61 -45",
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"fact-628": {
"value": "Ni en ejercicio 2023 ni en el 2022 se realizaron inversiones en empresas asociadas. A mediados del ejercicio 2021 se constituy\u00f3 la sociedad NICRENT RESIDENCIAL, S.L.U. participada por CEVASA en un 50% de su capital. El valor a 31 de diciembre de 2023 de la se\u00f1alada participaci\u00f3n (valoraci\u00f3n realizada por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n) ascendi\u00f3 a 5.947 miles de euros (5.967 miles de euros en el 2022). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-592": {
"value": "11. Combinaciones de negocio Ni durante el ejercicio 2023 y 2022 se han llevado a cabo combinaciones de negocio.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
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}
},
"fact-593": {
"value": "12. Activos financieros no corrientes 12.1.) Instrumentos financieros de patrimonio Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, el Grupo CEVASA ten\u00eda en este ep\u00edgrafe una inversi\u00f3n total de 350 miles de euros. Este importe se corresponde con la parte pignorada en garant\u00eda de pr\u00e9stamos de participaciones en fondos de inversi\u00f3n. La parte no pignorada se clasifica dentro del activo corriente. El Grupo CEVASA no est\u00e1 utilizando ni utiliz\u00f3 en los a\u00f1os 2023 y 2022 instrumentos financieros derivados con fines de cobertura de las exposiciones a los riesgos financieros de estas inversiones. 12.2.) Cr\u00e9ditos a terceros y otros activos financieros a largo plazo Se incluyen en este ep\u00edgrafe mayoritariamente los importes depositados por el Grupo CEVASA ante las Administraciones P\u00fablicas, que previamente ha recibido de los inquilinos de los complejos inmobiliarios, en concepto de fianzas, tambi\u00e9n dep\u00f3sitos urban\u00edsticos y otras partidas. El detalle y movimiento de este ep\u00edgrafe, durante los a\u00f1os 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo valor o mayor a 31.12.2022 a 31.12.2023 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 292 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.449 74 1.523 Pr\u00e9stamos a terceros 2.134 78 2.212 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 197 53 250 Instrumentos de cobertura (swaps) 1.798 -627 1.171 Total 5.870 -422 5.448 Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo Reclasificaciones valor o mayor a 31.12.2021 a 31.12.2022 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 303 -11 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.408 41 1.449 Pr\u00e9stamos a terceros 4 2.130 2.134 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 180 17 197 Instrumentos de cobertura (sw aps) -1.240 3.038 1.798 Total 1.895 890 3.085 5.870 Respecto a los activos financieros no corrientes (ep\u00edgrafes AV.1 y AV.2 del balance), ninguno de ellos se encontraba en mora a 31 de diciembre de 2023 ni a 31 de diciembre de 2022. 14. Activos financieros corrientes La composici\u00f3n del ep\u00edgrafe \u201cActivos financieros corrientes\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Deudores 2.809 3.877 Dep\u00f3sitos 56 194 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.652 1.597 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 1.791 6.603 Periodificaciones 128 86 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 8.833 9.948 Total activos financieros corrientes 15.269 22.310 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. Los \u00fanicos activos financieros corrientes del balance que se encontraban en mora a 31 de diciembre de 2023 estaban incluidos en los grupos B.II.1) Clientes y B.II.2.) Deudores. Respecto a todos aquellos que se consideraban de \u201cdudoso cobro\u201d a esa fecha, se han realizado las oportunas provisiones por deterioro. 16. Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros. El detalle del se\u00f1alado ep\u00edgrafe, por vencimientos, al 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2023 Vencimiento Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Mayor de 5 Total no Total Menor 1 a\u00f1o indeterminad a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os corriente o 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 6.462 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -13.924 53.475 59.937 A. Pr\u00e9stamos a lp 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 53.475 56.881 a.1 Valor nominal 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 67.399 70.805 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -13.924 -13.924 -13.924 B. Otros pasivos bancarios 3.056 3.056 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 3.056 3.056 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 177 177 177 3)Otros pasivos financieros 4.684 2.222 2.222 6.906 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.684 2.222 2.222 6.906 TOTAL 11.146 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -11.525 55.874 67.020 Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. Pr\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204 a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 P\u00f3lizas El Grupo tiene p\u00f3lizas de cr\u00e9dito con un l\u00edmite conjunto de 13.500 miles de euros, y el importe sin disponer a 31 de diciembre de 2023 era de 10.444 miles de euros. Su vencimiento se sit\u00faa en el corto plazo, si bien el Grupo espera renovarlas. A 31 de diciembre de 2022, el l\u00edmite en p\u00f3lizas ascend\u00eda a 17.500 miles de euros y el importe sin disponer a esa fecha era de 8.338 miles de euros. Pr\u00e9stamos Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, el Grupo manten\u00eda los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria que se detallan en los cuadros anteriores y que financiaban en su mayor parte promociones inmobiliarias acabadas en arrendamiento u ofrecidas en arrendamiento o en construcci\u00f3n. Los valores de mercado de los activos hipotecados reflejados en el balance, informados en las tasaciones efectuadas por un experto independiente, eran de 135.773 miles de euros a 31.12.2023 y de 169.461 miles de euros a 31 de diciembre de 2022. Asimismo, a 31.12.2023 se hab\u00edan dispuesto 2.951 miles de euros de pr\u00e9stamo al promotor, que financia una promoci\u00f3n inmobiliaria con destino a la venta. El valor razonable del inmueble que financia dicho pr\u00e9stamo asciende a esa fecha a 14.701 miles de euros. A 31.12.2022 no se ten\u00edan pr\u00e9stamos contratados de dicha tipolog\u00eda. Conforme a lo dispuesto en aquella normativa, el Grupo tiene derecho a las siguientes subsidiaciones en las cuotas hipotecarias: 2 pr\u00e9stamos acogidos al 6 pr\u00e9stamos acogidos 1 pr\u00e9stamo acogido al Plan 2002-2005 Plan 2005-2008 al Plan 2009-2012 Plazo amortizaci\u00f3n 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os Subsidiaci\u00f3n cuota (euros/a\u00f1os por cada 50% de la cuota (5 primeros a\u00f1os) 263 \u20ac(5 primeros a\u00f1os) 10.000 euros de pr\u00e9stamo) 40% de la cuota (15 \u00faltimos a\u00f1os) 205\u20ac (15 \u00faltimos a\u00f1os) 250 \u20ac Duraci\u00f3n subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os) desde 20 a\u00f1os 20 a\u00f1os 25 a\u00f1os finalizaci\u00f3n periodo de carencia Plazo medio ponderado de la subsidiaci\u00f3n desde 31/12/2023 9,79 a\u00f1os 10,98 a\u00f1os 18,26 a\u00f1os Conciliaci\u00f3n endeudamiento financiero neto con el Estado de Flujos de Efectivo Los cambios en el endeudamiento financiero neto acaecido durante los ejercicios 2023 y 2022, surgidos de flujos de efectivo y otros, se presentan a continuaci\u00f3n: Miles de Euos Cambios de valor que no suponen 31/12/2022 Flujos de efectivo fjujos de efectivo 31/12/2023 Pr\u00e9stamos y l\u00edneas de cr\u00e9dito dispuestas 80.996 -7.134 73.862 Pasivos a largo plazo por instrumentos de cobertura -1.798 804 -994 Endeudamiento financiero bruto (nominal deuda bruta) 79.198 -7.134 804 72.868 Activos financieros l\u00edquidos y otros asociados con el endeudamiento -11.063 4.770 -6.293 Efectivo y medios equivalentes -9.948 1.119 -8.829 Endeudamiento financiero neto 58.188 -1.245 804 57.746 Miles de Euos Cambios de valor que no suponen 31/12/2021 Flujos de efectivo fjujos de efectivo 31/12/2022 Pr\u00e9stamos y l\u00edneas de cr\u00e9dito dispuestas 95.074 -14.078 80.996 Pasivos a largo plazo por instrumentos de cobertura 1.240 -3.038 -1.798 Endeudamiento financiero bruto (nominal deuda bruta) 96.314 -14.078 -3.038 79.198 Activos financieros l\u00edquidos y otros asociados con el endeudamiento -11.013 -50 -11.063 Efectivo y medios equivalentes -4.930 -5.018 -9.948 Endeudamiento financiero neto 80.371 -19.146 -3.038 58.188 Respecto al valor razonable total de los activos inmobiliarios del Grupo (545.321 miles euros), el importe total de la deuda financiera neta (57.746 miles de euros) suponen un Loan to Value ratio (LTV), del 10,59%. El ratio se ha calculado considerando las siguientes partidas: LTV = A/B x100 Siendo: A = Total deudas con entidades de cr\u00e9dito a valor de reembolso (-) activos financieros no corrientes en garant\u00eda de dichos pr\u00e9stamos y otros pr\u00e9stamos (-) efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes (-) pr\u00e9stamos y deudores con intereses (-) inversiones financieras. B= Valor razonable de toda la cartera inmobiliaria del Grupo.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-636": {
"value": "12.2.) Cr\u00e9ditos a terceros y otros activos financieros a largo plazo Se incluyen en este ep\u00edgrafe mayoritariamente los importes depositados por el Grupo CEVASA ante las Administraciones P\u00fablicas, que previamente ha recibido de los inquilinos de los complejos inmobiliarios, en concepto de fianzas, tambi\u00e9n dep\u00f3sitos urban\u00edsticos y otras partidas. El detalle y movimiento de este ep\u00edgrafe, durante los a\u00f1os 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo valor o mayor a 31.12.2022 a 31.12.2023 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 292 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.449 74 1.523 Pr\u00e9stamos a terceros 2.134 78 2.212 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 197 53 250 Instrumentos de cobertura (swaps) 1.798 -627 1.171 Total 5.870 -422 5.448 Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo Reclasificaciones valor o mayor a 31.12.2021 a 31.12.2022 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 303 -11 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.408 41 1.449 Pr\u00e9stamos a terceros 4 2.130 2.134 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 180 17 197 Instrumentos de cobertura (sw aps) -1.240 3.038 1.798 Total 1.895 890 3.085 5.870",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
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"fact-594": {
"value": "13. Existencias Existencias inmobiliarias En la Nota 6. \u201cInformaci\u00f3n financiera por segmentos\u201d se ofrece la relaci\u00f3n de existencias inmobiliarias asociadas al negocio de promoci\u00f3n inmobiliaria. Los movimientos habidos en este ep\u00edgrafe durante los ejercicios 2023 y 2022, han sido los siguientes: Miles de Euros Coste 31/12/2022 Adiciones 31/12/2023 Terrenos 11.719 441 12.160 Anticipos de solares 2.767 2.767 Edificios en construcci\u00f3n 7.462 6.085 13.547 Promociones terminadas 175 175 Total coste 22.123 6.526 28.649 Miles de Euros Retiros y Deterioros 31/12/2022 31/12/2023 Reclasificaciones Terrenos 31 -31 Promociones terminadas 20 6 26 Total deterioros 51 -25 26 Miles de Euros Promociones Coste 31/12/2021 Adiciones Traspasos terminadas 31/12/2022 vendidas Terrenos 11.689 30 11.719 Anticipos de solares 2.767 2.767 Edificios en construcci\u00f3n 15.011 2.079 -9.628 7.462 Promociones terminadas 48 9.628 -9.501 175 Total coste 29.515 2.109 -9.501 22.123 Miles de Euros Retiros y Deterioros 31/12/2021 31/12/2022 Reclasificaciones Terrenos 103 -72 31 Promociones terminadas 20 20 Total deterioros 123 -72 51 Total existencias Miles de Euros inmobiliarias 31/12/2023 31/12/2022 Coste 28.649 22.123 Deterioro 26 51 Total 28.623 22.072 Valor razonable 46.852 40.174 Ni durante el ejercicio 2023 ni 2022 se ha adquirido nuevas existencias inmobiliarias. \u00danicamente se realizaron inversiones en proyectos en curso. Durante el ejercicio 2023 se realizaron las ventas de dos trasteros de las unidades pendientes de venta en la localidad de Berga y Sabadell en Barcelona. Durante el ejercicio 2022 se realizaron las ventas, de la mayor\u00eda de las viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros, de la promoci\u00f3n inmobiliaria \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d situada en la localidad de Sabadell en Barcelona. El ingreso originado por estas ventas ascendi\u00f3 a 14 millones de euros. A 31 de diciembre de 2023 la \u00fanica promoci\u00f3n inmobiliaria que el Grupo tiene en construcci\u00f3n situada en Hospitalet de Llobregat (Barcelona) estaba gravada con una hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo promotor, que est\u00e1 dispuesto al cierre del ejercicio por un importe de 2.951 miles de euros (a cierre del ejercicio 2022 no se encontraba dispuesta). Ninguna otra existencia inmobiliaria est\u00e1 hipotecada o utilizada como garant\u00eda en ninguna transacci\u00f3n financiera. El Grupo tiene formalizadas p\u00f3lizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que est\u00e1n sujetos los diversos elementos de sus existencias, as\u00ed como posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. Los Administradores han registrado una provisi\u00f3n por deterioro de determinadas existencias de acuerdo con la valoraci\u00f3n obtenida por un tercero experto independiente. Compromisos de compra de existencias La filial de SBD Lloguer Social, S.A. denominada \u201cProjectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U.\u201d tiene firmados sendos compromisos de compra de dos solares en Sabadell, a unos precios determinados en su momento. A la fecha de cierre del ejercicio 2023 no es posible concretar si finalmente dichos solares se adquirir\u00e1n o si finalmente se resolver\u00e1n los contratos firmados y se recuperar\u00e1n los importes entregados a cuenta. ",
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"fact-629": {
"value": "14. Activos financieros corrientes La composici\u00f3n del ep\u00edgrafe \u201cActivos financieros corrientes\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Deudores 2.809 3.877 Dep\u00f3sitos 56 194 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.652 1.597 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 1.791 6.603 Periodificaciones 128 86 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 8.833 9.948 Total activos financieros corrientes 15.269 22.310 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndBankBalancesAtCentralBanksExplanatory",
"language": "es",
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"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-637": {
"value": "14. Activos financieros corrientes La composici\u00f3n del ep\u00edgrafe \u201cActivos financieros corrientes\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto al 31 de diciembre de 2023 y 2022 se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Deudores 2.809 3.877 Dep\u00f3sitos 56 194 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.652 1.597 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 1.791 6.603 Periodificaciones 128 86 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 8.833 9.948 Total activos financieros corrientes 15.269 22.310 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-596": {
"value": "a) Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n Este ep\u00edgrafe recoge el valor razonable, en la fecha de cierre de los ejercicios 2023 y 2022 de las siguientes inversiones: Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Fondo de inversi\u00f3n 4.586 Bono negociable 165 153 Cesta de fondos 1613 1864 Intereses dep\u00f3sitos bancarios 13 Total 1.791 6.603 Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Fondo de inversi\u00f3n 4.586 4.342 Bono negociable 153 163 Cesta de fondos 1.864 Total 6.603 4.505",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-595": {
"value": "b) Clientes corrientes Una de las partidas del ep\u00edgrafe \u201cdeudores\u201d es la de clientes. El movimiento del ep\u00edgrafe clientes durante los ejercicios 2023 y 2022 se detalla a continuaci\u00f3n: Miles de Euros Nuevos saldos Saldos anteriores Saldos anteriores Saldo Variaci\u00f3n saldos Saldo clasificados como clasificados como clasificados como dudosos a 31.12.2022 corrientes a 31.12.2023 dudosos dudosos e incobrables y cobrados Clientes (-) anticipos 352 -219 234 367 Clientes dudosos 901 219 -292 -148 680 Provisi\u00f3n por insolvencias -901 -219 292 148 -680 Total 352 -219 234 367 Miles de Euros Nuevos saldos Saldos anteriores Saldos anteriores Saldo Variaci\u00f3n saldos Saldo clasificados como clasificados como clasificados como dudosos a 31.12.2021 corrientes a 31.12.2022 dudosos dudosos e incobrables y cobrados Clientes (-) anticipos 335 -185 202 352 Clientes dudosos 1.126 185 -123 -287 901 Provisi\u00f3n por insolvencias -1.126 -185 123 287 -901 Total 335 -185 202 352",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-598": {
"value": "15. Patrimonio Neto e Ingresos diferidos 15.1.) Patrimonio Neto Capital social Al 31 de diciembre de 2023 el capital social de la Sociedad Dominante ascend\u00eda a 6.976.140 euros y estaba representado por 23.253.800 acciones de 0,30 euros de valor nominal, totalmente suscritas y desembolsadas y de una \u00fanica serie. Todas las acciones son de car\u00e1cter ordinario y no tienen ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n o de restricci\u00f3n de disponibilidad y est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en las bolsas de valores de Madrid, Barcelona y Valencia y se negocian en el mercado continuo, modalidad Fixing. Seg\u00fan las comunicaciones oficiales realizadas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en cumplimiento de la normativa vigente, los accionistas con participaci\u00f3n superior al 3% al cierre del ejercicio 2023 eran los siguientes: % % participaci\u00f3n participaci\u00f3n Denominaci\u00f3ndelpart\u00edcipe %Total directa indirecta Banco Santander, S.A. 24,07% 24,07% Eulalia Vaqu\u00e9 Boix 18,16% 18,16% Taller de Turisme i Medi Ambient, SL 16,81% 16,81% Maria Boix Gacia 12,28% 0,57% 12,85% Manuel Valiente Margel\u00ed 6,58% 6,58% Bernat V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,75% 3,75% Gemma V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,58% 3,58% Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,42% 3,42% Alexandre V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,15% 3,15% 67,06% 25,32% 92,37%",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-597": {
"value": "Acciones propias de la Sociedad Dominante Al cierre del ejercicio 2023 exist\u00edan 98.177 acciones en autocartera con un coste total de 698 miles de euros (0,422% del capital social). El movimiento de las acciones en autocartera de los ejercicios 2023 y 2022 se detalla a continuaci\u00f3n: Miles de Euros n\u00ba.de t\u00edtulos (*) Valor Contable % participaci\u00f3n Saldo a 31 de diciembre de 2021 100.315 718 0,431% Adquisiciones 4.053 28 0,017% Enajenaciones 4.668 33 0,020% Saldo a 31 de diciembre de 2022 99.700 713 0,429% Adquisiciones 5.553 36 0,024% Enajenaciones 7.076 51 0,030% Saldo a 31 de diciembre de 2023 98.177 698 0,422% De ese total, a cierre del ejercicio 2023 se tiene previsto entregar al Consejero Delegado 3.300 acciones, con un coste contable de 24 miles de euros. Este compromiso se registra en el ep\u00edgrafe AVI. del Balance. 24.5.) Operaciones con acciones de la sociedad dominante Con el fin de facilitar liquidez al mercado y en el marco del contrato citado en el p\u00e1rrafo anterior GVC Gasco Valores, S.V., S.A., a lo largo del ejercicio 2023 y por cuenta de la Sociedad, realiz\u00f3 74 operaciones de compraventa totalizando 10.429 acciones (67 operaciones en 2022 totalizando 8.721 acciones). Ninguna otra Sociedad del Grupo CEVASA adquiri\u00f3 acciones de la matriz durante los a\u00f1os 2023 y 2022. En el a\u00f1o 2024 y hasta la fecha de cierre de este informe se han adquirido 1.854 acciones propias y se han vendido 1.810. A cierre del ejercicio 2023, se tienen en autocartera un total de 98.177 acciones, con un coste total de 698 miles de euros, lo que representa un 0,422% del capital social.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-599": {
"value": "Reservas con disponibilidad limitada El detalle de las reservas bajo \u00e9ste ep\u00edgrafe es el siguiente: a) Reservas Legales: De acuerdo con el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. El saldo contabilizado en estas cuentas es de 4.534 miles de euros. Parte de las reservas legales 2.585 miles de euros, se ha dotado con cargo a resultados de actividades bonificadas en el r\u00e9gimen especial del Impuesto sobre Sociedades, de entidades de arrendamiento de viviendas. La eventual distribuci\u00f3n de estas reservas a la matriz supondr\u00eda la tributaci\u00f3n parcial de las mismas. b) Reservas indisponibles por acciones propias: La Sociedad dominante tiene limitada la disposici\u00f3n de sus reservas libres en un importe equivalente a las acciones propias adquiridas que se mantienen en autocartera. El importe de esta limitaci\u00f3n es de 698 miles de euros. c) Reserva por capital amortizado: Recoge el importe de las reducciones de capital llevadas a cabo acogi\u00e9ndose CEVASA a lo que dispon\u00edan los art\u00edculos 47 y 101 de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas de 17.07.51, derogada hace a\u00f1os. Como en estas reducciones, y de acuerdo con la citada Ley, no se requer\u00eda el cumplimiento de los requisitos del art. 98 de la misma, era obligatorio crear una reserva indisponible en los t\u00e9rminos de la reserva legal, por el importe nominal de las reducciones de capital. El importe acumulado en esta cuenta asciende a 2.070 miles de euros. d) Reserva art\u00edculo 163 del Texto Refundido de la pasada Ley de Sociedades An\u00f3nimas y art\u00edculo 335 c) de la Ley de Sociedades de Capital: La disposici\u00f3n de esta reserva debe cumplir ciertos requisitos y recoge el importe de las reducciones de capital realizados con cargo a las reservas libres, v\u00eda amortizaci\u00f3n de acciones de la autocartera. En estos casos, el importe nominal de las acciones amortizadas debe destinarse a esta reserva, de que solo ser\u00e1 posible disponer con los mismos requisitos que los exigidos para la reducci\u00f3n de capital social. El saldo contabilizado en esta cuenta asciende a 1.739 miles de euros. e) Reserva de capitalizaci\u00f3n: En el impuesto sobre sociedades de los ejercicios 2016 y 2015 se redujo la base imponible del impuesto en un 10% del importe correspondiente al incremento de los fondos propios de los mencionados ejercicios, con el l\u00edmite del 10% de la base imponible previa. Este beneficio est\u00e1 condicionado al mantenimiento de las reservas durante los cinco a\u00f1os siguientes y a la dotaci\u00f3n de una reserva indisponible, equivalente a aquel 10% del aumento, durante el mencionado plazo. El saldo contabilizado en la mencionada reserva indisponible asciende a 2.249 miles de euros. Reservas disponibles El detalle de las reservas bajo \u00e9ste ep\u00edgrafe es el siguiente: a) Prima de emisi\u00f3n: Por un importe de 544 miles de euros, sin limitaciones a su disponibilidad. El Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la utilizaci\u00f3n del saldo de la prima de emisi\u00f3n para ampliar el capital y no establece restricci\u00f3n espec\u00edfica alguna para la disponibilidad de dicho saldo. b) Reserva de fusi\u00f3n: Creada tras las operaciones de reordenaci\u00f3n societaria en la que la Sociedad Dominante absorbi\u00f3 a sus antiguas filiales, tiene un saldo de 9.369 miles de euros, seg\u00fan balances individuales NIIF de la dominante. c) Reserva de revalorizaci\u00f3n RL 7/1996, 7 de junio: Esta cuenta, desde el 31 de diciembre de 2007 es distribuible sin ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n y puede destinarse, entre otros fines, a incrementar las reservas de libre disposici\u00f3n. El saldo de esta cuenta es de 22.069 miles de euros. d) Reservas voluntarias y resultados negativos de ejercicios anteriores: Estas reservas tienen un saldo, corregido tras los ajustes de consolidaci\u00f3n, de 84.603 miles de euros en los balances individuales NIIF de las sociedades del Grupo. Del importe total de estas \u00faltimas reservas, 76.351 miles de euros se corresponden con reservas de filiales de CEVASA procedentes de resultados de actividades bonificadas en el r\u00e9gimen especial del Impuesto sobre sociedades, de entidades de arrendamiento de viviendas. La distribuci\u00f3n de esas reservas a la matriz supondr\u00eda la tributaci\u00f3n parcial de las mismas. Reservas con origen en la aplicaci\u00f3n del criterio de valor razonable seg\u00fan NIIF\u2019s a) Como consecuencia del cambio de criterio de valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias (y sus pasivos asociados) a partir de 1 de enero de 2017, a valor razonable en lugar de a valor de coste, se revalorizaron dichos elementos patrimoniales, gener\u00e1ndose una plusval\u00eda que, neta de impuestos, se abon\u00f3 en esta reserva. El importe total en esta reserva a 31 de diciembre de 2023, con origen en dicha primera revalorizaci\u00f3n, es de 147.248 miles de euros, y responde al siguiente detalle: Miles de euros Importe Diferencia entre el valor razonable y el valor de coste (+) 204.649 de los activos y pasivos revalorizados el 01/01/2017 Impuesto Municipal s/ Incremento de Valor de los (-) Terrenos de Naturaleza Urbana, a pagar en caso de venta (*) 13.169 Plusval\u00eda bruta antes de I.S. 191.480 (-) Impuesto sobre sociedades (*) 44.232 A Reservas 147.248 (*) Registrados en el balance dentro del ep\u00edgrafe de pasivos DII. Impuestos Diferidos b) Asimismo, en las mencionadas reservas se recoge, a 31 de diciembre de 2023, un total de 94.623 miles de euros, correspondiente a los resultados del Grupo obtenidos durante los ejercicios 2018 a 2022 derivados de la aplicaci\u00f3n del criterio de valor razonable a las inversiones inmobiliarias (plusval\u00edas o minusval\u00edas de activos inmobiliarios no registradas seg\u00fan la normativa mercantil espa\u00f1ola). Dichos resultados no pueden ser distribuidos, puesto que la normativa mercantil espa\u00f1ola no contempla el mencionado criterio de valor razonable. Por lo tanto, no todas las reservas con origen en la aplicaci\u00f3n de los criterios de la normativa internacional NIIF son distribuibles. Estas reservas se muestran en diversas cuentas de Patrimonio Neto de los estados financieros individuales de las sociedades integrantes del grupo, algunas de ellas distribuibles y otras que no lo son.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-600": {
"value": "Ajustes en patrimonio por valoraci\u00f3n de instrumentos financieros - Este ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado recoge el importe, neto de impuestos diferidos, de las variaciones de valor no imputados a la cuenta de resultados, de dos swaps de cobertura de flujos de efectivo de dos pr\u00e9stamos hipotecarios (Nota 17). El movimiento del saldo de este ep\u00edgrafe se presenta seguidamente: Miles de Euros 2023 Aumento/Disminuci\u00f3n Variaci\u00f3n de valor y aplicaci\u00f3n a Variaci\u00f3n de TOTAL 31/12/2022 la cuenta de Impuestos MOVIMIENTO TOTAL resultados del diferidos 2023 ejercicio Swaps 1.129 -350 88 -262 605 Total 1.129 -350 88 -262 605 Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n Variaci\u00f3n de valor y aplicaci\u00f3n a Variaci\u00f3n de TOTAL 31/12/2021 la cuenta de Impuestos MOVIMIENTO TOTAL resultados del diferidos 2022 ejercicio Sw aps -781 1.273 -318 955 1.129 Total -781 1.273 -318 955 1.129",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-630": {
"value": "15.2.) Ingresos diferidos El movimiento de este ep\u00edgrafe durante los a\u00f1os 2023 y 2022 se muestra a continuaci\u00f3n: 2023 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTAL A 31/12/2022 resultados del valor 31/12/2023 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 212 253 131 596 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 234 -5 229 Total 446 253 126 825 Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTAL A 31/12/2021 resultados del valor 31/12/2022 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 248 -36 212 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 231 3 234 Total 479 -36 3 446 Las subvenciones que se identifican por la promoci\u00f3n de viviendas VPO en los cuadros anteriores son subvenciones calificadas como \u201crelacionadas con los activos\u201d y se devengaron por la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas al arrendamiento en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa. Se imputan a la cuenta de resultados, ordinariamente, de forma paralela a la amortizaci\u00f3n de dicha concesi\u00f3n, y tambi\u00e9n, cuando se producen deterioros de valor de la misma, para compensar dichos deterioros. Las subvenciones que se identifican en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados, que financian la concesi\u00f3n administrativa mencionada en el p\u00e1rrafo anterior, se imputan ordinariamente a la cuenta de resultados durante el periodo en que se perciben los subsidios, que coincide con el del pr\u00e9stamo y con el plazo de calificaci\u00f3n VPO. A) Obligaciones asumidas respecto a subvenciones percibidas o a percibir en el futuro. El Grupo CEVASA ha percibido subvenciones por la promoci\u00f3n de edificios de viviendas de protecci\u00f3n oficial, con la obligaci\u00f3n de mantenerlas en ese r\u00e9gimen durante el periodo de calificaci\u00f3n administrativa como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adicionalmente, el Grupo ha percibido subvenciones a trav\u00e9s de pr\u00e9stamos calificados que tienen subsidiadas sus cuotas, con el mismo condicionante que en el caso anterior. B) Respecto a las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler. El desglose de las subvenciones percibidas hasta el 31 de diciembre de 2023 es el siguiente: - Subvenciones percibidas por la promoci\u00f3n de edificios VPO en alquiler:Miles de Euros Importe Fecha percibido Relacionadas con inmovilizado intangible: 09/01/2012 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sant Joan de les Abadesses (Girona) (concesi\u00f3n administrativa) 1.100 Relacionadas con inversiones inmobiliarias: 02/01/2011 Subvenci\u00f3n de capital promocion edifico VPO en Igualada (Barcelona) 280 02/01/2011 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 1.306 27/11/2012 Subvenciones de capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Vic (Barcelona) 3.234 15/10/2014 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 2.176 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 714 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Falla 2\" (Sabadell) 1.702 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 5\" (Sabadell) 6.199 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.890 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.944 Total: 20.545 Deben de considerarse las subvenciones percibidas como subvenciones no reintegrables, por cuanto ya se ha cumplido con la obligaci\u00f3n de construir los edificios VPO en alquiler y no cabe posibilidad alguna de descalificaci\u00f3n administrativa, porque: a) En la mayor parte de los casos la normativa que ampara la calificaci\u00f3n VPO de las viviendas promovidas no permite la descalificaci\u00f3n voluntaria de las mismas. En los pocos casos que se permite, el Grupo no lo contempla como hip\u00f3tesis de futuro. b) S\u00f3lo puede perderse la calificaci\u00f3n VPO a instancias de la Administraci\u00f3n con competencias en esta materia ante supuestos grav\u00edsimos por parte de los propietarios de viviendas VPO en alquiler, que razonablemente no pueden contemplarse. Aunque el supuesto de descalificaci\u00f3n no es contemplable, de darse, la contrapartida ser\u00eda que las viviendas quedar\u00edan liberadas de todas las limitaciones de la VPO destinada a alquiler o venta, pasando a ser viviendas libres de inmediata realizaci\u00f3n, lo que compensar\u00eda los perjuicios que de ello se derivaran. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n relacionada con las subvenciones. C) Respecto a las subvenciones a percibir en el futuro, se trata de subsidiaciones en cuotas de pr\u00e9stamos que financian promociones VPO. Desde la formalizaci\u00f3n de estos pr\u00e9stamos y en las fechas de liquidaci\u00f3n de intereses y cuotas, se vienen percibiendo subsidiaciones de la Administraci\u00f3n. El devengo y cobro de dichas subsidiaciones en las cuotas est\u00e1 condicionado al mantenimiento de los pr\u00e9stamos cualificados y al cumplimiento de todas sus cl\u00e1usulas, entre ellas las relativas al mantenimiento de los edificios financiados, en r\u00e9gimen de VPO en arrendamiento, durante toda la duraci\u00f3n de sus calificaciones, y cumpliendo estrictamente la normativa que les es de aplicaci\u00f3n. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n, ni existen contingencias relacionadas con estas ayudas futuras. La expectativa de cobro futuro de estos subsidios hasta la fecha de amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos y las tasas de descuento de los flujos esperados inciden en la valoraci\u00f3n de estos subsidios a valor razonable. El valor razonable de estos subsidios a 31 de diciembre de 2023 es de 13.922 miles de euros. El detalle es el siguiente: Miles de Euros Importe Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 169 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Vic (Barcelona) 1.744 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sant Joan de les Abadesses (Girona) 227 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 644 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 453 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Falla 2\" (Sabadell) 995 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 5\" (Sabadell) 6.212 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.696 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.782 Total: 13.922 El valor de estas subsidiaciones se muestra en el balance minorando el valor nominal o de reembolso de los pr\u00e9stamos subsidiados. Durante el ejercicio 2023 se percibieron 1.969 miles de euros (2.103 miles de euros en 2022) en concepto de subsidiaciones de cuotas hipotecarias de pr\u00e9stamos cualificados VPO, que se registraron en la cuenta de resultados. Todas ellas est\u00e1n reconocidas en el ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados 1.E.b). ",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-638": {
"value": "16. Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros. El detalle del se\u00f1alado ep\u00edgrafe, por vencimientos, al 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2023 Vencimiento Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Mayor de 5 Total no Total Menor 1 a\u00f1o indeterminad a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os corriente o 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 6.462 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -13.924 53.475 59.937 A. Pr\u00e9stamos a lp 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 53.475 56.881 a.1 Valor nominal 3.406 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 67.399 70.805 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -13.924 -13.924 -13.924 B. Otros pasivos bancarios 3.056 3.056 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 3.056 3.056 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 177 177 177 3)Otros pasivos financieros 4.684 2.222 2.222 6.906 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.684 2.222 2.222 6.906 TOTAL 11.146 6.517 3.455 3.608 3.772 50.047 -11.525 55.874 67.020 Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y 2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1) Deudas con entidades de cr\u00e9dito 13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. Pr\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204 a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834 a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162 b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135 A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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},
"fact-603": {
"value": "17. Riesgos financieros e instrumentos financieros derivados Objetivo de la pol\u00edtica de gesti\u00f3n de riesgos La pol\u00edtica de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo CEVASA est\u00e1 enfocada a los siguientes aspectos: Riesgo de precio: el Grupo tiene peque\u00f1as posiciones en renta variable o en fondos de inversi\u00f3n con riesgo de variaci\u00f3n de precio. Las variaciones de precio de estos activos pueden afectar a los resultados o al patrimonio neto del grupo. Riesgo de tipo de inter\u00e9s: el Grupo tiene contratada su deuda a tipos de inter\u00e9s variables y por tanto, indexada a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s de mercado. La pol\u00edtica de gesti\u00f3n del riesgo tiene por objetivo limitar y controlar las variaciones de tipo de inter\u00e9s sobre el resultado y los flujos de caja, manteniendo un adecuado coste global de la deuda. Para conseguir este objetivo y cuando se considera necesario o conveniente, se contratan instrumentos de cobertura de tipo de inter\u00e9s para cubrir las posibles oscilaciones del coste financiero. Riesgo de refinanciaci\u00f3n: la estructura financiera del Grupo requiere diversificar sus fuentes de financiaci\u00f3n tanto en entidades como en productos y en vencimientos. Riesgos de contraparte: el Grupo mitiga este riesgo contratando las operaciones financieras con instituciones de primer nivel. A) Cobertura de riesgos asociados a pasivos financieros. Uso de instrumentos financieros derivados El uso de derivados financieros no est\u00e1 restringido de forma expl\u00edcita por el Consejo de Administraci\u00f3n de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. ni por los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades filiales, aunque, dada la elevada volatilidad de estos productos, cualquier inversi\u00f3n en estos activos se somete a aprobaci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n. a) De cobertura de flujos de efectivo de pasivos financieros El Grupo tiene contratados tres instrumentos financieros de cobertura de tipo de inter\u00e9s a 31 de diciembre de 2023 (dos a 31/12/2022). A continuaci\u00f3n, se detallan dichos instrumentos financieros y el valor razonable de cada uno de ellos en cada una de esas fechas: 2023 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Inicio Vencimiento Nominal contratado intercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 230 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 941 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 20/04/2023 28/08/2026 10.499 -177 Banco Santander, S.A. Fijo 3,545% Total al 31 de diciembre de 2023 42.440 994 con terceros 42.440 994 Coberturas tipo variable a tipo fijo 42.440 994 2022 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Vencimiento Nominal contratadoInicio intercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 336 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 1.462 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Total al 31 de diciembre de 2022 31.941 1.798 con terceros 31.941 1.798 Coberturastipovariableatipofijo 31.941 1.798 Respecto a los informados a 31 de diciembre de 2023 todos ellos cubren el 100% del principal de varios pr\u00e9stamos hipotecarios, los dos primeros durante 8 a\u00f1os y el tercero durante 3 a\u00f1os. Las bases cubiertas disminuyen a medida que van amortiz\u00e1ndose dichos pr\u00e9stamos. A 31/12/2023 dichas bases eran de 5,5, 19,1 y 10,4 millones de euros, respectivamente. Puesto que se trata de swaps de cobertura, de intercambio de tipos variables contra tipos fijos, cualquier variaci\u00f3n en los tipos de inter\u00e9s tiene como efecto un aumento o disminuci\u00f3n de los importes a pagar en las cuotas hipotecarias que financian los pr\u00e9stamos cubiertos, que se ve compensada, en cuanto al total capital cubierto, por liquidaciones negativas o positivas en los swaps contratados, de forma que el coste anual de aquel capital financiado y cubierto es fijo y equivalente al tipo fijo de intercambio del swap, m\u00e1s el diferencial sobre Euribor de los pr\u00e9stamos cubiertos. En t\u00e9rminos equivalentes, es como si, en lugar de tipos de inter\u00e9s variables aquellos pr\u00e9stamos se hubieran financiado a tipos fijos. As\u00ed, para el capital cubierto, las variaciones en los tipos de inter\u00e9s de mercado no tienen impacto en la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad consideran que se cumplen todos los requisitos para la consideraci\u00f3n de instrumentos de cobertura. B) Cobertura de riesgos asociados a activos financieros Riesgo de tipo de inter\u00e9s y de variaci\u00f3n de precio Este tipo de inversiones exponen al Grupo CEVASA fundamentalmente a los riesgos financieros de las variaciones de los precios de los activos. El Grupo CEVASA no est\u00e1 utilizando ni utiliz\u00f3 en los a\u00f1os 2023 y 2022 instrumentos financieros derivados para cubrir estos riesgos. Riesgo de cr\u00e9dito Los principales activos financieros del Grupo son saldos de caja y efectivo, deudores comerciales, cuentas a cobrar, e inversiones financieras y pr\u00e9stamos en participadas en equivalencia, que representan la exposici\u00f3n m\u00e1xima del Grupo al riesgo de cr\u00e9dito en relaci\u00f3n con los activos financieros. El riesgo de cr\u00e9dito del Grupo atribuible a sus deudores comerciales est\u00e1 ciertamente limitado. El Grupo no tiene una concentraci\u00f3n significativa en este tipo de riesgo, estando la exposici\u00f3n distribuida entre un gran n\u00famero de clientes y contrapartes. Los saldos acreditados a clientes y deudores comerciales que se estima que pueden no ser realizables son provisionados en su totalidad con cargo a la cuenta de resultados, registrando en ese momento la posible p\u00e9rdida por deterioro del valor de esos saldos como si tal p\u00e9rdida ya se hubiera producido. S\u00f3lo se revierte esta provisi\u00f3n, tambi\u00e9n contra la cuenta de resultados, si tales saldos se realizan efectivamente. Esto responde a una pol\u00edtica de m\u00e1xima prudencia, por cuanto se dota el 100% de aquellos saldos en lugar de un porcentaje menor que resultar\u00eda de un c\u00e1lculo de probabilidades de insolvencia. El importe total provisionado al cierre de a\u00f1o 2023 es de 680 miles de euros (901 miles de euros al cierre del a\u00f1o 2022). El riesgo de cr\u00e9dito atribuible a sus fondos m\u00e1s l\u00edquidos como saldos en efectivo, dep\u00f3sitos bancarios e inversiones financieras disponibles para su venta, est\u00e1 acotado al trabajar con varios intermediarios financieros y depositarios, todos ellos de elevada solvencia patrimonial y profesional, as\u00ed como elevado rating crediticio, lo que reduce el riesgo contraparte. Aunque es innegable la existencia de riesgo de cr\u00e9dito en los fondos l\u00edquidos, dep\u00f3sitos bancarios e inversiones financieras, estimamos que es muy poco probable que estos riesgos se materialicen, una vez analizados los activos que se poseen y los intermediarios y depositarios con los que se trabaja. El Grupo CEVASA no ha tenido jam\u00e1s una experiencia negativa en cuanto a insolvencias en este tipo de activos. Adem\u00e1s, los procesos establecidos de control interno est\u00e1n dise\u00f1ados con el fin de evitar cualquier tipo de riesgo de fraudes internos y externos. C) An\u00e1lisis de sensibilidad respecto a variaciones de tipos de inter\u00e9s Las posiciones financieras del Grupo CEVASA lo exponen al riesgo derivado de variaciones de los tipos de inter\u00e9s, puesto que los pr\u00e9stamos que tiene contratados y que financian sus activos a largo plazo son a tipos variables y mayores que los activos financieros que se tienen tambi\u00e9n a tipo variable. La cartera de pr\u00e9stamos a 31/12/2023 est\u00e1 referenciada a Euribor 1 a\u00f1o o a IRPH seg\u00fan el siguiente cuadro Miles de euros Referencia Totales - Euribor 1 a\u00f1o (min. 1,10%) 10.435 - Euribor 1 a\u00f1o 45.825 - IRPH 11.593 Total a tipo variable 67.853 Tipo fijo -- Total pr\u00e9stamos a largo plazo 67.853 Total pr\u00e9stamos promotor 2.951 Total 70.804 Con las citadas referencias y \u201cfloors\u201d el mayor riesgo es el de aumento de tipos, especialmente respecto a los pr\u00e9stamos referenciados al Euribor. Si se cumplen los pron\u00f3sticos actuales y se mantiene el actual escenario de estabilizaci\u00f3n y lenta pero progresiva reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s, ello supondr\u00e1 una leve reducci\u00f3n de los gastos financieros pare el Grupo CEVASA en el ejercicio 2024. Se tienen contratados tres swaps de cobertura del 62% de la cartera de pr\u00e9stamos referenciados al Euribor, o del 49% del total de la cartera total de pr\u00e9stamos, que vencen todos ellos en 2026. Considerando conjuntamente pr\u00e9stamos y cobertura: 1) Con el mantenimiento de los tipos a los niveles que tienen en la fecha de formulaci\u00f3n de esta memoria, los intereses de financiaci\u00f3n del Grupo CEVASA en el ejercicio 2024 ser\u00edan 0,1 millones de euros mayores que los del ejercicio 2023, de no contratarse nuevas operaciones de financiaci\u00f3n. No obstante, la reciente adquisici\u00f3n de una nueva inversi\u00f3n inmobiliaria por un total de 8,5 millones de euros, junto con otras operaciones previstas, previsiblemente elevar\u00e1n en aproximadamente 0,5 millones de euros los gastos financieros. No obstante, se prev\u00e9 que dichos gastos sean completamente compensados por una mayor cifra de rentas de alquileres. 2) Si los tipos de inter\u00e9s se comportasen como esperan los mercados y se deriva de la curva de cotizaciones de los IFRS, las cifras anteriores no variar\u00edan significativamente en el ejercicio 2024. Considerando todas las operaciones contratadas, de financiaci\u00f3n y de cobertura, la eventual incidencia de un alza progresiva en 100 pb de los tipos de inter\u00e9s a lo largo de 2024, y un mantenimiento posterior en los nuevos niveles de manera indefinida, supondr\u00eda, en los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os, pagar 6 millones de euros adicionales en concepto de intereses y liquidaciones de los swaps. Si en lugar de un alza se produjera un descenso en -100 pb, con un mantenimiento posterior, ello supondr\u00eda unos menores costes financieros en 5,8 millones de euros en los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os. Si se materializasen las variaciones de los tipos de inter\u00e9s impl\u00edcitas en las cotizaciones de los mercados swap, en los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os el coste por intereses ser\u00eda menor en 5,8 millones de euros, al que tendr\u00eda el Grupo de mantenerse en los niveles actuales de manera indefinida.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
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"fact-601": {
"value": "Riesgo de liquidez: Los activos circulantes del grupo y la ordinaria generaci\u00f3n de caja de sus negocios corrientes cubren suficientemente sus pasivos circulantes y las obligaciones de pago que se tienen comprometidas, por lo que no existe riesgo alguno de insolvencia.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
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"fact-602": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito: la Sociedad Dominante analiza de forma peri\u00f3dica la exposici\u00f3n de sus cuentas a cobrar al riesgo de mora, llevando a cabo un seguimiento de la liquidaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos y, en su caso, del registro de los deterioros de los cr\u00e9ditos para los que se estima que existe riesgo de mora.",
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}
},
"fact-631": {
"value": "A) Cobertura de riesgos asociados a pasivos financieros. Uso de instrumentos financieros derivados El uso de derivados financieros no est\u00e1 restringido de forma expl\u00edcita por el Consejo de Administraci\u00f3n de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. ni por los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades filiales, aunque, dada la elevada volatilidad de estos productos, cualquier inversi\u00f3n en estos activos se somete a aprobaci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n. a) De cobertura de flujos de efectivo de pasivos financieros El Grupo tiene contratados tres instrumentos financieros de cobertura de tipo de inter\u00e9s a 31 de diciembre de 2023 (dos a 31/12/2022). A continuaci\u00f3n, se detallan dichos instrumentos financieros y el valor razonable de cada uno de ellos en cada una de esas fechas: 2023 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Inicio Vencimiento Nominal contratado intercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 230 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 941 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 20/04/2023 28/08/2026 10.499 -177 Banco Santander, S.A. Fijo 3,545% Total al 31 de diciembre de 2023 42.440 994 con terceros 42.440 994 Coberturas tipo variable a tipo fijo 42.440 994 2022 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Vencimiento Nominal contratadoInicio intercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 336 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap de intercambio de tipo variable por fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 1.462 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Total al 31 de diciembre de 2022 31.941 1.798 con terceros 31.941 1.798 Coberturastipovariableatipofijo 31.941 1.798 Respecto a los informados a 31 de diciembre de 2023 todos ellos cubren el 100% del principal de varios pr\u00e9stamos hipotecarios, los dos primeros durante 8 a\u00f1os y el tercero durante 3 a\u00f1os. Las bases cubiertas disminuyen a medida que van amortiz\u00e1ndose dichos pr\u00e9stamos. A 31/12/2023 dichas bases eran de 5,5, 19,1 y 10,4 millones de euros, respectivamente. Puesto que se trata de swaps de cobertura, de intercambio de tipos variables contra tipos fijos, cualquier variaci\u00f3n en los tipos de inter\u00e9s tiene como efecto un aumento o disminuci\u00f3n de los importes a pagar en las cuotas hipotecarias que financian los pr\u00e9stamos cubiertos, que se ve compensada, en cuanto al total capital cubierto, por liquidaciones negativas o positivas en los swaps contratados, de forma que el coste anual de aquel capital financiado y cubierto es fijo y equivalente al tipo fijo de intercambio del swap, m\u00e1s el diferencial sobre Euribor de los pr\u00e9stamos cubiertos. En t\u00e9rminos equivalentes, es como si, en lugar de tipos de inter\u00e9s variables aquellos pr\u00e9stamos se hubieran financiado a tipos fijos. As\u00ed, para el capital cubierto, las variaciones en los tipos de inter\u00e9s de mercado no tienen impacto en la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad consideran que se cumplen todos los requisitos para la consideraci\u00f3n de instrumentos de cobertura. ",
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"fact-639": {
"value": "18. Provisiones, pasivos contingentes y otros pasivos no corrientes A) Provisiones y pasivos contingentes empresas del Grupo El movimiento para los ejercicios 2023 y 2022 del citado ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado, y su correspondiente detalle, es el siguiente: Miles de Euros Provisiones no Provisiones corrientes corrientes Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.168 70 Adiciones 39 110 Retiros -1 -57 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.206 123 Adiciones 81 6 Retiros -317 -107 Saldo a 31 de diciembre de 2023 970 22 En los cierres de los ejercicios 2022 y 2023, aunque exist\u00edan reclamaciones de terceros de escasa cuant\u00eda, no se ha realizado provisi\u00f3n alguna por estos conceptos, puesto que los Administradores consideraban muy poco probable que tales reclamaciones fuesen a tener efectos adversos para el Grupo. Se registra en este ep\u00edgrafe tanto el saldo de las dotaciones realizadas al fondo para premios de permanencia a favor de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n como las previsiones sociales a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n. A 31 de diciembre de 2023 el total registrado por estos conceptos ascend\u00eda a 930 miles de euros. ",
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"fact-604": {
"value": "18. Provisiones, pasivos contingentes y otros pasivos no corrientes A) Provisiones y pasivos contingentes empresas del Grupo El movimiento para los ejercicios 2023 y 2022 del citado ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado, y su correspondiente detalle, es el siguiente: Miles de Euros Provisiones no Provisiones corrientes corrientes Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.168 70 Adiciones 39 110 Retiros -1 -57 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.206 123 Adiciones 81 6 Retiros -317 -107 Saldo a 31 de diciembre de 2023 970 22 En los cierres de los ejercicios 2022 y 2023, aunque exist\u00edan reclamaciones de terceros de escasa cuant\u00eda, no se ha realizado provisi\u00f3n alguna por estos conceptos, puesto que los Administradores consideraban muy poco probable que tales reclamaciones fuesen a tener efectos adversos para el Grupo. Se registra en este ep\u00edgrafe tanto el saldo de las dotaciones realizadas al fondo para premios de permanencia a favor de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n como las previsiones sociales a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n. A 31 de diciembre de 2023 el total registrado por estos conceptos ascend\u00eda a 930 miles de euros. ",
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"fact-640": {
"value": "Las otras provisiones registradas como pasivos no corrientes son de tipo fiscal y se corresponden con impuestos recurridos, y que se encuentran en diferentes instancias administrativas o judiciales. Los importes registrados son los exigidos o exigibles por las diferentes administraciones tributarias. No se registran posibles intereses legales por considerar que los casos en que se resuelva en contra de las empresas del grupo y deban satisfacerse los impuestos, ser\u00e1n compensados, en sentido inverso, por devoluciones de ingresos indebidos solicitados en otros contenciosos en los que se obtendr\u00e1n resoluciones administrativas y sentencias judiciales favorables, con devoluci\u00f3n de impuestos previamente satisfechos, intereses legales y gastos incurridos por garant\u00edas. En el ep\u00edgrafe del balance D IV. \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d cuyo importe asciende al importe de 1.579 miles de euros, corresponden en su mayor\u00eda a estimaciones entre los impuestos satisfechos y los que deber\u00edan haberse satisfecho aplicando criterios administrativos que el Grupo considera no ajustados a las leyes fiscales y no acepta 19. Acreedores comerciales y otros pasivos corrientes El desglose de este ep\u00edgrafe por naturaleza y vencimientos de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados es el siguiente: 2023 2022 Volumen monetario (miles de euros) 10.568 6.023 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 95% 92% N\u00aa. De facturas 7.777 9.327 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 83% 91%",
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"fact-605": {
"value": "Las otras provisiones registradas como pasivos no corrientes son de tipo fiscal y se corresponden con impuestos recurridos, y que se encuentran en diferentes instancias administrativas o judiciales. Los importes registrados son los exigidos o exigibles por las diferentes administraciones tributarias. No se registran posibles intereses legales por considerar que los casos en que se resuelva en contra de las empresas del grupo y deban satisfacerse los impuestos, ser\u00e1n compensados, en sentido inverso, por devoluciones de ingresos indebidos solicitados en otros contenciosos en los que se obtendr\u00e1n resoluciones administrativas y sentencias judiciales favorables, con devoluci\u00f3n de impuestos previamente satisfechos, intereses legales y gastos incurridos por garant\u00edas. En el ep\u00edgrafe del balance D IV. \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d cuyo importe asciende al importe de 1.579 miles de euros, corresponden en su mayor\u00eda a estimaciones entre los impuestos satisfechos y los que deber\u00edan haberse satisfecho aplicando criterios administrativos que el Grupo considera no ajustados a las leyes fiscales y no acepta 19. Acreedores comerciales y otros pasivos corrientes El desglose de este ep\u00edgrafe por naturaleza y vencimientos de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados es el siguiente: Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Corriente Corriente Pasivos fiscales distintos a los impuestos diferidos 1.357 1.357 Anticipos y dep\u00f3sitos de clientes 1.579 546 Acreedores comerciales 2.674 1.080 Otros acreedores corrientes 431 397 Total: 6.041 3.380 La cuenta de acreedores comerciales incluye saldos a favor de proveedores y acreedores por prestaci\u00f3n de servicios recibidos y pagos pendientes de solares adquiridos en los que se ha aplazado una parte del precio. El periodo de cr\u00e9dito medio para las compras comerciales es de 31 d\u00edas, y no devengan expl\u00edcitamente intereses. A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de Ley 31/2014, de 3 de diciembre y el art\u00edculo 9. Dos de la Ley 18/2023, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas) preparada conforme la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales: Miles de Euros GRUPO CEVASA 2023 2022 Dias Dias Periodo medio de pago a proveedores 31,48 33,83 Ratio de operaciones pagadas 34,13 34,55 Ratio de operaciones pendientes de pago 5,26 24,2 Importe Importe Total pagos realizados 11.151 6.575 Total pagos pendientes 1.128 492 A continuaci\u00f3n, se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas dentro del plazo legal establecido:2023 2022 Volumen monetario (miles de euros) 10.568 6.023 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 95% 92% N\u00aa. De facturas 7.777 9.327 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 83% 91%",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-632": {
"value": "Miles de Euros 31/12/2023 31/12/2022 Corriente Corriente Pasivos fiscales distintos a los impuestos diferidos 1.357 1.357 Anticipos y dep\u00f3sitos de clientes 1.579 546 Acreedores comerciales 2.674 1.080 Otros acreedores corrientes 431 397 Total: 6.041 3.380 ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-606": {
"value": "20. Situaci\u00f3n fiscal El Grupo aplica el denominado r\u00e9gimen de tributaci\u00f3n consolidada en el Impuesto sobre Sociedades. Las Sociedades con actividad principal de alquiler de viviendas, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L. y SBD LLoguer Social, S.A., est\u00e1n acogidas al r\u00e9gimen especial, en el Impuesto sobre sociedades, de entidades de arrendamiento de viviendas. Por el hecho de estar acogidas al se\u00f1alado r\u00e9gimen, gozan de una bonificaci\u00f3n de 40% sobre las rentas bonificadas en el Impuesto sobre sociedades. El Grupo aplica en el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, el denominado r\u00e9gimen especial de grupo de entidades, aunque de este r\u00e9gimen est\u00e1 excluida Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las sociedades con actividad principal de arrendamiento de viviendas aplican tambi\u00e9n la regla de prorrata del IVA, de lo que resulta que, el 92% en el caso de Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. y el 97% en el caso de SBD LLoguer Social, S.A., del total de las cuotas que soportan por el mencionado impuesto, no sean deducibles, consider\u00e1ndose como mayor gasto o inversi\u00f3n, seg\u00fan sea el destino de los bienes y servicios adquiridos. El detalle de los saldos con Administraciones P\u00fablicas en el balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto es el siguiente: Miles de Euros Activos por impuestos Corriente No corriente 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022 Activos por impuestos diferidos 1.826 1.913 Devoluci\u00f3n pdte. Ayuntamiento de Barcelona en concepto de IBI 35 Hacienda P\u00fablica, deudora por I.S. 2.123 3.239 Otras Administraciones P\u00fablicas (INCASOL) 5 Total saldo deudores 2.163 3.239 1.826 1.913 Miles de Euros Pasivos por impuestos Corriente No corriente 31/12/2023 31/12/2022 31/12/2023 31/12/2022 Hacienda P\u00fablica, acreedora por I.V.A. 60 72 Hacienda P\u00fablica, acrredora por I.S. (*) 1.085 1.085 Pasivos por impuestos diferidos 84.174 83.644 Hacienda P\u00fablica, acreedora por I.R.P.F. y rentas del capital 147 143 Organismos de la Seguridad Social acreedores 65 53 Otras Administraciones P\u00fablicas (INCASOL) 3 Total saldo acreedores 1.357 1.356 84.174 83.644 (*) En el ejercicio 2022 se efectu\u00f3 un ajuste permanente en el c\u00e1lculo de la base imponible del Impuesto s/Sociedades del a\u00f1o, en referencia a la devoluci\u00f3n, en el ejercicio 2023, de ingresos indebidos de las liquidaciones del IIVTNU llevadas a cabo en el ejercicio 2014. Con base a la doctrina aplicable a casos similares, entendemos que el gravamen sobre estos ingresos est\u00e1 prescrito. No obstante, y para tener plena seguridad de tal ajuste permanente se ha presentado una consulta vinculante a la Direcci\u00f3n General de Tributos (en adelante DGT), para verificar tal extremo. Dependiendo de la respuesta de la DGT, se abonar\u00e1 o no el importe consignado en el anterior cuadro a la Hacienda P\u00fablica. A fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales no se ha recibido respuesta por parte de la DGT y se mantiene el mismo saldo que en el ejercicio anterior. Ejercicios sujetos a inspecci\u00f3n fiscal A 31 de diciembre de 2023, se encontraban sujetos a revisi\u00f3n por las autoridades fiscales los \u00faltimos cuatro ejercicios liquidados respecto a la mayor\u00eda de los impuestos que son de aplicaci\u00f3n a las entidades integrantes del Grupo. Respecto al Impuesto sobre Sociedades est\u00e1n sujetos a las se\u00f1aladas revisiones los ejercicios del 2020 al 2023. No se espera que se devenguen pasivos relevantes, adicionales a los registrados por el Grupo, como consecuencia de eventuales inspecciones. Asimismo, a finales de marzo de 2023, la sociedad del Grupo, CEVASA PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L.U. y su matriz (por estar incluida aquella Sociedad en el r\u00e9gimen especial de consolidaci\u00f3n fiscal del Impuesto sobre sociedades) finaliz\u00f3 una actuaci\u00f3n de inspecci\u00f3n que cuestionaba la procedencia de la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas, originadas por dicha Sociedad antes de su incorporaci\u00f3n al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal y compensadas, en parte, en el ejercicio 2016, con su base imponible individual positiva dentro del Grupo fiscal. El expediente de inspecci\u00f3n se cerr\u00f3 sin generar ning\u00fan tipo de sanci\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-607": {
"value": "Impuesto de sociedades A continuaci\u00f3n, se detalla la conciliaci\u00f3n entre el beneficio contable antes de impuestos, la base imponible del impuesto a liquidar, as\u00ed como el gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio 2023: Miles de Euros 2023 GASTO POR IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS EN PyG NIIF Corriente Diferido Total CONCILIACI\u00d3N ENTRE LOS RESULTADOS EN NORMATIVA MERCANTIL tipo ESPA\u00d1OLA, EL RESULTADO CONSOLIDADO NIIF Y EL RESULTADO FISCAL DEL impositivo EJERCICIO (1) SUMA DE LOS RESULTADOS INDIVIDUALES ANTES DE 13.563 25% 3.391 3.391 IMPUESTOS S/ NORMATIVA ESPA\u00d1OLA (2) Correcciones agregadas R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Mercantil 2.1 - Dan lugar a impuestos diferidos en contabilidades individuales -185 25% -46 -46 2.2 - Minoran el gasto corriente y no dan lugar a impuestos diferidos en contabilidades individuales 2.2.1 -Dividendo intragrupo -3.165 25% -791 -791 (3 )=(1)+(2) RESULTADO CONSOLIDADO MERCANTIL EN 10.213 25% 2.553 2.553 NORMATIVA ESPA\u00d1OLA ANTES DE IS (4) Resultados fiscales, adicionales a los mercantiles del Grupo CEVASA, que dan lugar a activos y pasivos con diferente valor contable-mercantil y 148 25% 37 37 fiscal, y por tanto a impuestos diferidos en el balance consolidado mercantil con normativa espa\u00f1ola. (5)=(3)+(4) RESULTADO CONSOLIDADO FISCAL ANTES DE IS 10.361 25% 2.590 2.590 (6) Diferencias agregadas generadas en el ejercicio 2023, entre los valores fiscales de activos y pasivos y sus valores en normativa NIIF con el 3.339 23,1% 771 771 criterio de registro a valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Dan lugar a impuestos diferidos en balance NIIF (7)=(5)+(6) RESULTADO CONSOLIDADO NIIF ANTES DE IS 13.700 2.590 771 3.362 A) C\u00c1LCULO DE LA BASE IMPONIBLE A PARTIR DEL RESULTADO FISCAL DEL EJERCICIO (8) RESULTADO CONSOLIDADO FISCAL ANTES DE IS 10.300 Resultados no deducibles y resultados fiscales del ejercicio con tributaci\u00f3n diferida o de ejercicios pasados con tributaci\u00f3n en este ejercicio: (9) Diferencias permanentes: (9.1) 5% del dividendo intragrupo excluido del resultado fiscal pero que 158 25% 40 40 se incluye en la base imponible (9.2) Por gastos no deducibles fiscalmente y no computables en la BI + 1.406 25% 352 352 rdos anotados directamente en PN que se incluyen en la BI (10) Diferencias temporales: (10.1) Por resultados originados en otros ejercicios y computables en la -161 BI del presente ejercicio (amortizaciones ptes.de deducir) (10.2) Por resultados originados de otros ejercicios y computables en la -406 BI del presente ejercicio (10.3) Por resultados originados en el ejercicio derivado de cambios en el -450 criterio contable de ctas.individuales (10.4) Por resultados originados en el ejercicio y 995 computables en la BI de otros ejercicios (11)=(8)+(9)+(10) BASE IMPONIBLE GENERADA EN EL EJERCICIO 11.842 B) C\u00c1LCULO DE LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES (14) BASE IMPONIBLE A GRAVAR EN 2023 11.842 (13)*0,25 Cuota \u00edntegra total 2.961 Bonificaciones fiscales REAV -808 -808 -808 Cuota \u00edntegra correguida 2.153 Deducciones por reinv.benef.extraor.originada en ejercicios anteriores y aplicadas en el I.S. del 2023 -341 Deducciones por donaciones originadas en el ejercicio 2023 y aplicada en este mismo ejercicio -27 -27 -27 Diferencias temporales ej.anteriores recup. gtos amortizaciones (diferencial tipos 30%-25%) -8 Cuota l\u00edquida 1.776 Retenciones fiscales -2.006 Importe a devolver IS -230 C) C\u00c1LCULO DEL GASTO POR IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS A\u00d1O 2023 Total 2.146 771 2.918 Provisi\u00f3n para impuestos en el ejercicio 2023 179 179 (1) Gasto por Impuesto sobre beneficios del ejercicio 2023 2.325 771 3.097 a) Gasto por impuesto sobre beneficios ejercicios anteriores -6 -6 b) Cancelaci\u00f3n provisi\u00f3n para impuestos ejercicios anteriores -1.032 -1.032 (2)= (1) + (a) + (b) Gasto por Impuesto sobre beneficios agregado registrado PyG NIIF 1.287 771 2.059 Reserva de capitalizaci\u00f3n Ejercicios 2023 y 2022: En las liquidaciones del Impuesto sobre Sociedades del Grupo CEVASA de los a\u00f1os 2023 y 2022 se han producido un incremento de los fondos propios del Grupo. Dicho incremento proviene exclusivamente por las actividades bonificadas del Grupo y, por ello, no se ha podido reducir la base imponible de ambos ejercicios debido a que la normativa del LIS establece la incompatibilidad entre la bonificaci\u00f3n derivada del R\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al alquiler de viviendas (al que est\u00e1n acogidas las sociedades del Grupo, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. y SBD LLoguer Social, S.A.) y la reducci\u00f3n de la base por aplicaci\u00f3n de la Reserva de capitalizaci\u00f3n. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-608": {
"value": " Activos por impuestos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales por bases imponibles negativas y deducciones fiscales pendientes de aplicaci\u00f3n - El detalle de los activos fiscales del Grupo y por estos conceptos es el siguiente: Registrados contablemente (miles de euros) Activos por impuesto diferido del Grupo 31/12/2022 Altas Bajas Reclasificaciones 31/12/2023 Cr\u00e9ditosfiscales por Retribuciones a l/p, deterioro inversiones inmobiliarias y deterioro provisiones cr\u00e9ditos comerciales 1.237 273 -253 1.257 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n reinversi\u00f3n pendientes de aplicar 416 -341 238 313 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n incentivo det.actividades 3 3 Impuesto s/ beneficios anticipado por limitaci\u00f3n amortizaciones pdtes. de deducir 102 -50 52 Activos por impuestos anticipados por diferente valor contable y fiscal de activos y pasivos 155 46 201 Total: 1.913 319 -644 238 1.826 Registrados contablemente Activos por impuesto diferido del Grupo 31/12/2021 Altas Bajas Reclasificaciones 31/12/2022 Cr\u00e9ditos fiscales por p\u00e9rdidas a compensar 438 -438 Cr\u00e9ditosfiscales por Retribuciones a l/p, deterioro inversiones inmobiliarias y deterioro provisiones cr\u00e9ditos comercialas 1.455 273 -491 1.237 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n reinversi\u00f3n pendientes de aplicar 1.033 -596 -21 416 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n incentivo det.actividades 3 3 Impuesto s/ beneficios anticipado por limitaci\u00f3n amortizaciones pdtes. de deducir 149 -47 102 Activos por impuestos anticipados por diferente valor contable y fiscal de activos y pasivos 304 -149 155 Total: 3.382 273 -1.721 -21 1.913 Cr\u00e9ditos fiscales por p\u00e9rdidas a compensar A cierre del ejercicio 2023 se han compensado la totalidad de bases imponibles negativas originadas por la sociedad CEVASA Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. en los ejercicios 2008 y 2009. Cr\u00e9ditos fiscales por deducciones La naturaleza e importe de las deducciones registradas contablemente por el Grupo, pendientes de aplicar a 31 de diciembre de 2023 por insuficiencia de cuota, y sus correspondientes plazos m\u00e1ximos de compensaci\u00f3n son los siguientes: Miles de Euros Ejercicio de Pendientes dePlazo m\u00e1ximo para Naturaleza generaci\u00f3n aplicaci\u00f3n su aplicaci\u00f3n Deducci\u00f3n para incentivar det.actividades 2007 1 2025 2009 2 2027 Deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n 2017 313 2032 Total: 316 Respecto a las deducciones por reinversi\u00f3n de importes percibidos en ventas de inmovilizado e inversiones inmobiliarias, a 31 de diciembre de 2023 el Grupo ten\u00eda pendiente de aplicaci\u00f3n 313 miles de euros. La mencionada deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios tiene su origen en la venta de la totalidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria situada en la localidad de Madrid denominada \u201cComplejo Santa Mar\u00eda de la Cabeza\u201d, realizada a finales del ejercicio 2014, seg\u00fan el siguiente detalle: Miles de Euros Base Importe de la Beneficio de la Ajuste en la imponible transmisi\u00f3n venta Base Imponible Elemento imputada Complejo inmobiliario \"Santa Mar\u00eda de la Cabeza\" (Madrid) 36.540 23.090 -1.698 21.392 El importe obtenido en la mencionada transmisi\u00f3n se ha ido reinvirtiendo en los ejercicios 2014 al 2017 de la siguiente manera y con el siguiente detalle: Miles de Euros Aplicada en Ajuste de la Aplicada en el Importe de Base imponible Base Deducci\u00f3n ejercicios Pdte.de aplicar en A\u00f1o Adquisici\u00f3n Ajustes Ajuste de la base ejecicio 2018 base ejecicio ejercicio de adquisici\u00f3n imputada inicial definitiva generada posteriores depr\u00f3x.ejercicios 2019 generaci\u00f3n generaci\u00f3n Compra partcipaciones SBD Lloguer Social, S.A. 5.259 3.324 3.324 399 399 Aplicaciones inform\u00e1ticas 53 33 33 4 4 2014 Equipos proceso informaci\u00f3n 26 17 17 2 2 Mobiliario de explotaci\u00f3n 40 25 25 3 3 Instalaciones complementarias edificios 329 208 208 25 25 5.707 3.607 3.607 433 433 Aplicaciones inform\u00e1ticas 15 9 9 1 1 2015 Equipos proceso informaci\u00f3n 15 9 9 1 1 Instalaciones complementarias edificios 1.308 826 826 99 8 91 1.338 845 845 101 10 91 Planta de Oficinas en Barcelona 1.294 818 818 98 98 2016 Instalaciones complementarias edificios 2.586 1.634 -258 1.376 165 165 3.880 2.452 -258 2.194 263 263 Edificio vdas. Cornell\u00e0 de Llobregat (Barcelona) 9.003 661 6.107 -543 5.564 667 363 Edificio en centro Barcelona 12.036 7.606 -676 6.929 831 96 725 2017 Inmov.material + Inmov.intangible 36 135 108 -10 98 13 13 Rehabilitaci\u00f3n fachadas Complejo inmobiliario \"Meridiano Cero\" 4.540 -796 2.366 -210 2.156 259 259 25.615 16.185 -1.439 14.747 1.769 109 1.347 313 Total 36.540 23.089 -258 -1.439 21.392 2.566 815 1.438 313 Recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales activados Los activos por impuesto diferido y cr\u00e9ditos fiscales, indicados anteriormente, han sido registrados en el balance de situaci\u00f3n por considerar los Administradores que, conforme a la mejor estimaci\u00f3n sobre los resultados futuros del Grupo, incluyendo determinadas actuaciones de planificaci\u00f3n fiscal, es probable que dichos activos sean recuperados. Pasivos por impuestos diferidos registrados en balance El detalle de los pasivos por impuestos diferidos y variaci\u00f3n en los ejercicios 2023 y 2022, se muestra en los siguientes cuadros: 31/12/2022 Altas Bajas 31/12/2023 Pasivos por impuestos diferidos Pasivos por impuestos diferidos por diferente valor contable y fiscal de determinados activos y pasivos 74.135 603 74.738 Pasivos por impuestos diferidos por Impuesto Municipal sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana, asociado a la hip\u00f3tesis de realizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias 9.509 -73 9.436 Total 83.644 603 -73 84.174 Miles de Euros 31/12/2021 Altas Bajas 31/12/2022 Pasivos por impuestos diferidos Pasivos por impuestos diferidos por diferente valor contable y fiscal de determinados activos y pasivos. 69.539 4.596 74.135 Pasivos por impuestos diferidos por Impuesto Municipal sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana, asociado a la hip\u00f3tesis de realizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias 9.382 127 9.509 Total 78.921 4.723 83.644 Los pasivos por impuestos diferidos que se tiene registrados tienen los siguientes or\u00edgenes: - Los impuestos potenciales que se liquidar\u00edan en caso de realizaci\u00f3n, por venta a terceros, de las inversiones inmobiliarias, registradas bajo el criterio de valor razonable. Estos son: - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. - Impuesto sobre Sociedades. - A\u00fan sin venta efectiva, los impuestos que se liquidar\u00edan en caso de disoluci\u00f3n del grupo fiscal. - Puesto que, en algunos casos, en el balance consolidado mercantil los valores registrados de algunos activos e impuestos diferidos son diferentes a los valores fiscales, tras los ajustes derivados de la consolidaci\u00f3n econ\u00f3mica del r\u00e9gimen del grupo de sociedades, en el balance de situaci\u00f3n consolidado se registran impuestos diferidos por estas diferencias (155 mil euros), que se liquidar\u00edan en caso de disoluci\u00f3n del grupo fiscal. Adicionalmente a los importes registrados en las cuentas consolidadas, en las contabilidades individuales de las sociedades integrantes del grupo se muestran los activos y pasivos por impuestos diferidos derivados de los resultados internos eliminados en el r\u00e9gimen fiscal del grupo de sociedades. Dichos impuestos diferidos se van liquidando paulatinamente conforme se amortizan los activos o dichos resultados se incorporan a la base imponible. Los que restan deber\u00edan liquidarse en el caso, poco probable, de disoluci\u00f3n del grupo fiscal. La suma total registrada en aquellas contabilidades, por estos conceptos, asciende a 1.054 miles de euros.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-609": {
"value": "21 Ingresos y gastos 21.1.) Ingresos por arrendamiento de inversiones inmobiliarias De las 2.228 viviendas en cartera al 31 de diciembre de 2023: 1. 1.988 est\u00e1n sometidas a la legislaci\u00f3n de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial. De estas: - 858 viviendas son de reg\u00edmenes modernos de VPO y tienen las rentas m\u00e1ximas reguladas. - 1.130 son de reg\u00edmenes antiguos de protecci\u00f3n oficial, y de ellas: * 559 tienen rentas antiguas. * 571 tienen rentas libres. 2. 240 viviendas son libres (no sometidas a calificaci\u00f3n de protecci\u00f3n) y est\u00e1n alquiladas u ofrecidas en arrendamiento. Como resultado de la normativa en vigor todas las viviendas de protecci\u00f3n oficial arrendadas con anterioridad a 1985, se encuentran alquiladas a rentas bajas, desfasadas de las de mercado y est\u00e1n bajo contratos de alquiler de duraci\u00f3n indefinida. Las restantes est\u00e1n, mayoritariamente, bajo contratos de arrendamiento de duraci\u00f3n entre 1 y 7 a\u00f1os. De las primeras se est\u00e1n percibiendo rentas muy por debajo de las de mercado, sin posibilidad de actualizaci\u00f3n de rentas, salvo la aplicaci\u00f3n del IPC. Solo se permite actualizar las rentas a precios de mercado en los nuevos contratos despu\u00e9s de que las viviendas queden desocupadas, en tanto no se extingue el r\u00e9gimen de VPO (a\u00f1o 2025 en el caso de las viviendas del Grupo) y pueda aplicarse la D.T. 2\u00aa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite una actualizaci\u00f3n de estas rentas, con limitaciones, durante un plazo de 10 a\u00f1os posterior a la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen. Las rentas por arrendamientos en el a\u00f1o 2023 totalizaron 19.252 miles de euros (de ellos 78 miles de euros correspond\u00edan a las rentas de un edificio en r\u00e9gimen de la concesi\u00f3n administrativa). En el a\u00f1o 2022 las mismas totalizaron 18.194 miles de euros (73 miles de euros correspondientes al edificio en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa). Todos los contratos de arrendamiento de viviendas son cancelables, pues es una potestad que la L.A.U. concede a los arrendatarios. Algunas cancelaciones dar\u00e1n lugar a indemnizaciones a favor del Grupo y otras no. Al 31 de diciembre de los a\u00f1os 2023 y 2022, el importe total de los cobros m\u00ednimos futuros de arrendamientos no cancelables, correspondientes todos ellos a contratos en vigor de alquiler de oficinas y locales, y sin tener en cuenta repercusi\u00f3n de gastos comunes, incrementos futuros por IPC ni actualizaciones futuras de rentas pactadas contractualmente, es el siguiente: Miles de Euros Valor Nominal Cuotas m\u00ednimas de arrendamiento 31 de diciembre de 31 de diciembre operativos no cancelables 2023 de 2022 Menos de un a\u00f1o 2.274 2.248 Entre uno y cinco a\u00f1os 5.531 5.857 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 1.169 1.227 Total 8.974 9.332 Ninguno de los clientes del grupo supone m\u00e1s de un 10% de la cifra de facturaci\u00f3n total del Grupo CEVASA. 21.2.) Ingresos de otras actividades operativas Los ingresos generados por este concepto ascendieron durante el ejercicio 2023 a 132 miles de euros (161 miles de euros en el 2022).",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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"fact-641": {
"value": "21.2.) Ingresos de otras actividades operativas Los ingresos generados por este concepto ascendieron durante el ejercicio 2023 a 132 miles de euros (161 miles de euros en el 2022). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
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"entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-611": {
"value": "21.3.) Gastos operativos El ep\u00edgrafe \u201cGastos operativos\u201d de la cuenta de resultados consolidada presenta la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros 2023 2022 Compras de mercader\u00edas 4 2 Variaci\u00f3n de existencias de mercader\u00edas -1 Reparaciones y conservaci\u00f3n edificios en propiedad 1.797 1.847 Servicios de profesionales independientes 575 656 Primas de seguros 225 218 Servicios bancarios y similares 27 50 Suministros 792 877 Otros 562 616 Total 3.981 4.266 21.5.) Otros gastos de explotaci\u00f3n El ep\u00edgrafe \u201cOtros gastos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de resultados consolidada presenta la siguiente composici\u00f3n:Miles de Euros 2023 2022 Arrendamientos y c\u00e1nones 27 26 Publicidad y comunicaci\u00f3n 18 13 Otros tributos 1.709 1.754 Ajustes en la imposici\u00f3n directa o indirecta -5 Total 1.749 1.793",
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"fact-610": {
"value": "21.4.) Gastos de personal El ep\u00edgrafe \"Gastos de personal\" de la cuenta de resultados consolidada adjunta presenta la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros A\u00d1O 2023 A\u00d1O 2022 Sueldos y salarios 2.685 2.651 Seguridad social a cargo de la Empresa 694 650 Retribuci\u00f3n a l/p. mediante un sistema de aportaci\u00f3n definida 35 32 Otros gastos sociales 74 70 Gastos personal asalariado 3.488 3.403 Dietas, Atenciones Estatutarias y Premios por permanecia (Consejo de Administraci\u00f3n) 391 354 Total Gasto: 3.879 3.757 El n\u00famero de personas empleadas por el Grupo al 31 de diciembre de 2023 y 2022, as\u00ed como el n\u00famero medio de empleados durante los ejercicios 2023 y 2022, en el desarrollo de sus actividades continuadas, distribuido por nivel de responsabilidad y g\u00e9nero, han sido los siguientes: N\u00ba de empleados a 31 de diciembre 2023 2002 Total Total Hombres Mujeres Hombres Mujeres 2023 2022 Alta Direcci\u00f3n 2 2 2 2 Directores t\u00e9cnicos, responsables de departamento o servicio y otros mandos 7 4 11 7 4 11 intermedios T\u00e9cnicos titulados, gestores comerciales y 5 10 15 5 9 14 t\u00e9cnicos Otros 17 21 38 16 21 37 Total personal en plantilla 31 35 66 30 34 64 Consejo de Administraci\u00f3n 6 2 8 6 2 8 Total 37 37 74 36 36 72 N\u00famero medio de empleados 2023 2022 Total Total Hombres Mujeres Hombres Mujeres 2023 2022 Alta Direcci\u00f3n 2 2 2 2 Directores t\u00e9cnicos, responsables de departamento o servicio y otros mandos 7 4 11 7 4 11 intermedios T\u00e9cnicos titulados, mandos intermedios y 5 11 16 5 9 14 administrativos Otros 18 20 38 17 21 38 Total personal en plantilla 32 35 67 31 34 65 Consejo de Administraci\u00f3n 6 2 8 6 2 8 Total 38 37 75 37 36 73 En la plantilla del 2023 y 2022 existe un trabajador con un grado de discapacidad superior al 33%.",
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"fact-612": {
"value": "21.6.) Ingresos y ganancias por actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria En el ejercicio 2023 se vendieron dos unidades residuales de las promociones de Sabadell y Berga en Barcelona. los ingresos obtenidos ascendieron a 6 mil euros. En el ejercicio 2022 se vendi\u00f3 pr\u00e1cticamente la totalidad de la promoci\u00f3n inmobiliaria \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d situada en la localidad de Sabadell (Barcelona). los ingresos obtenidos por el Grupo de la se\u00f1ada venta ascendieron a 14 millones de euros. En el ejercicio 2022 se vendi\u00f3 un trastero de una de las promociones que se desarroll\u00f3 y vendi\u00f3 en a\u00f1os anteriores. El importe de la venta fue por 3 mil euros. El movimiento durante los ejercicios 2022 y 2023 de las dotaciones y recuperaciones por deterioro de valor de las existencias inmobiliarias es el siguiente: Miles de Euros Dotaci\u00f3n por Retiros por Dotaci\u00f3n por Retiros por A 31.12.2021 A 31.12.2022 A 31.12.2023 deterioro deterioro deterioro deterioro Solares 103 -72 31 -31 Edificios construidos 20 20 6 26 Total 123 -72 51 6 -31 26 Miles de Euros Dotaci\u00f3n por Retiros por Dotaci\u00f3n por Retiros por A 31.12.2020 A 31.12.2021 A 31.12.2022 deterioro deterioro deterioro deterioro Solares 629 -526 103 -72 31 Edificios construidos 19 1 20 20 Total 648 1 -526 123 0 -72 51",
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"fact-633": {
"value": "21.10.) Ingresos y gastos financieros El desglose del resultado financiero para los ejercicios 2023 y 2022, por su naturaleza, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Ingresos financieros: Intereses e ingresos asimilados (*) 243 1.411 Total ingresos financieros 243 1.411 Gastos financieros y gastos asimilados -2.007 -1.431 Variaci\u00f3n de valor de instrumentos financieros 149 81 Participaci\u00f3n en beneficios de sociedades puestas en equivalencia -20 -23 Total Gastos Financieros -1.878 -1.373 Total resultado financiero -1.635 38 (*) En el ejercicio 2022 se percibieron 1.366 miles de euros en concepto de intereses de demora. El principal de los se\u00f1alados intereses ascendi\u00f3 a 4.438 miles de euros, correspondientes a la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos de las liquidaciones del IIVTNU llevadas a cabo en el ejercicio 2014, el mencionado importe figura en el punto 3) Otros Resultados del Estado de Resultados Consolidado del ejercicio 2023. ",
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"fact-613": {
"value": "21.10.) Ingresos y gastos financieros El desglose del resultado financiero para los ejercicios 2023 y 2022, por su naturaleza, es el siguiente: Miles de Euros 2023 2022 Ingresos financieros: Intereses e ingresos asimilados (*) 243 1.411 Total ingresos financieros 243 1.411 Gastos financieros y gastos asimilados -2.007 -1.431 Variaci\u00f3n de valor de instrumentos financieros 149 81 Participaci\u00f3n en beneficios de sociedades puestas en equivalencia -20 -23 Total Gastos Financieros -1.878 -1.373 Total resultado financiero -1.635 38 (*) En el ejercicio 2022 se percibieron 1.366 miles de euros en concepto de intereses de demora. El principal de los se\u00f1alados intereses ascendi\u00f3 a 4.438 miles de euros, correspondientes a la devoluci\u00f3n de ingresos indebidos de las liquidaciones del IIVTNU llevadas a cabo en el ejercicio 2014, el mencionado importe figura en el punto 3) Otros Resultados del Estado de Resultados Consolidado del ejercicio 2023. ",
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"fact-614": {
"value": "21.11.) Participaci\u00f3n en el resultado de empresas del Grupo El desglose de la participaci\u00f3n en el resultado consolidado antes de impuestos del ejercicio 2023, de cada una de las empresas del Grupo, se detalla a continuaci\u00f3n:Miles de Euros Resultado antes de impuestos 2023 Empresas del Grupo: Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. -2.873 Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. 13.351 Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. -291 Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. 28 SBD Lloguer Social, S.A. 3.487 Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. -3 Total 13.700 24. Otra informaci\u00f3n 24.1.) Incidencia en el Grupo de cambio en los precios Los cambios en los precios de los activos inciden en el Grupo principalmente de la siguiente forma: 1) El aumento del IPC repercute favorablemente en los ingresos procedentes de las rentas en alquiler, que son actualizables anualmente en funci\u00f3n de ese \u00edndice. 2) Las variaciones de los precios en los productos inmobiliarios para la venta afectan directamente al Grupo: a) Aumentando o disminuyendo sus expectativas de beneficio o p\u00e9rdida respecto a aquellas promociones inmobiliarias planificadas, en promoci\u00f3n o finalizadas pero pendientes de venta. b) Aumentando o disminuyendo el valor razonable de sus activos inmobiliarios en patrimonio, fundamentalmente las inversiones inmobiliarias, que son realizables en los mercados inmobiliarios. c) La variaci\u00f3n en el precio de los productos inmobiliarios finalistas se traslada en el mismo sentido al precio de los terrenos y solares pendientes de desarrollo propiedad del Grupo. Puesto que el Grupo contabiliza sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, todas las variaciones e ese valor se trasladan a la cuenta de resultados. Respecto a otros inmuebles, como son las propiedades ocupadas por el Grupo o las existencias inmobiliarias, contabilizadas a valor de coste, las variaciones negativas en los precios pueden afectar a la cuenta de resultados del Grupo, si \u00e9stas ocasionan p\u00e9rdidas por deterioro de valor de dichos activos (su valor razonable fuera menor que el valor de coste). Tambi\u00e9n afectan a la cuenta de resultados las variaciones positivas que supone revertir deterioros registrados en ejercicios anteriores. 3) Las variaciones en los precios de los activos financieros en la cartera del Grupo se trasladan directamente a su valor contable con cargos o abonos en la cuenta de resultados o en el Patrimonio Neto, seg\u00fan se produzca minusval\u00edas o plusval\u00edas respecto al valor registrado. El valor razonable de los activos inmobiliarios se determina semestralmente mediante valoraciones realizadas por un tercero experto independiente de acuerdo con los par\u00e1metros detallados en la Nota 4. Por contra, las variaciones en el precio de los activos financieros se trasladan a los valores contables al cierre de cada mes, con una periodicidad mensual. Por lo tanto, las sociedades del Grupo recogen los efectos de los precios cambiantes, al alza o la baja cuando se trata de activos financieros e inversiones inmobiliarias y pasivos asociados, y, en determinados casos, s\u00f3lo a la baja en el caso de otros activos inmobiliarios (excepto las reversiones de estas minusval\u00edas, hasta su valor de coste, cuando se producen). Las propiedades ocupadas por el Grupo y las concesiones administrativas se contabilizan por su valor de coste o por su valor recuperable si \u00e9ste es menor, al igual que los inmuebles en existencias. En el cuadro de detalle de las UGE\u2019s facilitado en el Anexo 2 de esta Memoria se informa del valor razonable de estos activos. 24.2.) Sobre el valor residual de los activos inmobiliarios y su valor razonable Los valores razonables informados a 31 de diciembre de 2023 y 31 de diciembre de 2022 son los resultantes de informes de tasaci\u00f3n externos realizados para cada una de las fincas susceptibles de alquilar separadamente, de los edificios en alquilar, que son varios miles. Dichos valores razonables se han calculado por tasadores terceros especializados, con base en m\u00faltiples supuestos e hip\u00f3tesis, y es nuestro criterio no cuestionar ni dichas hip\u00f3tesis ni los valores resultantes si consideramos las hip\u00f3tesis y supuestos suficientemente razonables. Respecto a los valores residuales considerados en el c\u00e1lculo del valor razonable, los supuestos considerados en las tasaciones externas son los siguientes: - Para la reserva de suelo en inmuebles no alquilados no existe valor residual sino valor presente. Para estos casos se ha supuesto que el valor residual es el valor razonable y por tanto, el porcentaje es el 100%. Tampoco para el inmovilizado material para uso propio. - Para viviendas, locales comerciales y oficinas alquiladas, se supone que no se alquilan m\u00e1s all\u00e1 del vencimiento de sus contratos, siendo en la fecha de finalizaci\u00f3n de los mismos cuando se supone un valor residual. - Para viviendas de protecci\u00f3n oficial sometidas a reg\u00edmenes modernos se supone que continuaran en arrendamiento durante todo el periodo que resta para concluir dicha calificaci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial en arrendamiento. Seg\u00fan el actual tasador externo independiente, Savills Aguirre Newman, estos valores residuales se sit\u00faan en las fechas de vencimiento de los contratos de alquiler. - Para viviendas con contratos de renta antigua, se supone que se mantienen en arrendamiento durante toda la vida esperada de sus inquilinos, situ\u00e1ndose sus valores residuales al t\u00e9rmino de la misma. 24.3.) An\u00e1lisis de sensibilidad de los valores razonables de la cartera inmobiliaria a 31.12.2023 en funci\u00f3n de diferentes hip\u00f3tesis A) OCUPACI\u00d3N Creemos que las hip\u00f3tesis de ocupaci\u00f3n consideradas por el tasador externo a 31 de diciembre de 2023 son coherentes con los niveles de ocupaci\u00f3n que razonablemente pueden esperarse en el futuro, que, probablemente, diferir\u00e1n muy poco de los observados hist\u00f3ricamente en todos nuestros inmuebles en alquiler. Por ello, creemos que, de entre todas las variables que inciden en el valor de los inmuebles (valores de transacci\u00f3n actuales, evoluci\u00f3n de los precios de los inmuebles no arrendados, las tasas de descuento y rentabilidades exigidas por los agentes del mercado inmobiliario, evoluci\u00f3n de las rentas futuras, evoluci\u00f3n de las normativas, costes de mantenimiento de los edificios, etc.), la ocupaci\u00f3n de los inmuebles del Grupo es la que se ha mostrado hist\u00f3ricamente m\u00e1s estable, y cercana a la plena ocupaci\u00f3n en nuestro \u201ccore business\u201d, el segmento de viviendas en alquiler. Bajo los supuestos considerados en la tasaci\u00f3n externa respecto al mantenimiento de los edificios en alquiler, mencionados en el punto anterior, solo para las viviendas de protecci\u00f3n oficial sometidas a reg\u00edmenes modernos y para las viviendas de renta antigua se supone que las mismas se mantendr\u00e1n en alquiler u ofrecidas en alquiler durante plazos dilatados. Para las segundas se parte del supuesto de que estar\u00e1n alquiladas en un 100%, puesto que los inquilinos de renta antigua no renunciar\u00e1n a sus contratos ventajosos. Por ello, para estas viviendas no es razonable hacer otros supuestos de ocupaci\u00f3n. Respecto a las viviendas de protecci\u00f3n oficial sometidas a reg\u00edmenes modernos, al 31.12.2023 ten\u00edan una ratio de ocupaci\u00f3n pr\u00f3ximo al 100%, supuesto de futuro bajo el cual se realiz\u00f3 la tasaci\u00f3n externa y se calcularon los valores razonables. Con el mantenimiento de los precios actuales, que se sit\u00faan muy por debajo de los precios de mercado de las viviendas de renta libre de las mismas zonas no es razonable suponer un descenso de ocupaci\u00f3n. B) TASAS DE DESCUENTO Se consideran tasas de descuento o \u201cyields\u201d, o rendimientos m\u00ednimos para rentas de alquiler, que demandan los inversores interesados en edificios destinados a su explotaci\u00f3n en alquiler. Son especialmente sensibles a las tasas de descuento los valores razonables de los inmuebles arrendados con contratos a muy largo plazo (por ejemplo: viviendas de renta antigua), y los de aquellos otros, arrendados o no, pero con un uso obligado el arrendamiento (por ejemplo: viviendas calificadas de protecci\u00f3n oficial) durante largos periodos de tiempo y los de edificios dise\u00f1ados con uso industrial, comercial o de oficinas, donde sus ocupantes ocupan los espacios en r\u00e9gimen de arrendamiento y no en propiedad. En lo que se refiere a la cartera inmobiliaria del Grupo CEVASA, compuesta por una diversidad de inmuebles, con caracter\u00edsticas diferentes en funci\u00f3n de su uso actual o futuro, situaci\u00f3n arrendaticia, etc., se ha solicitado a los actuales tasadores un an\u00e1lisis de sensibilidad de los valores de mercado (o razonables) respecto a la variaci\u00f3n de la TIR. El resultado para los ejercicios 2023 y 2022 es el siguiente: Ejercicio 2023 Miles de euros Valor Promoci\u00f3n Activo inmobiliario Tir + 0,50% - 0,50% + 0,25% - 0,25% inmobiliaria Bon pastor 6.485 9,50% 6.446 6.526 6.466 6.506 Meridiano Cero 274.892 6,50% 269.683 280.103 272.152 277.479 La Sagrera 37.520 4,75% 36.979 38.049 37.246 37.795 Igualada 6.107 6,25% 6.025 6.202 6.060 6.154 Santa Coloma de Gramenet 24.240 7,25% 23.919 24.582 24.071 24.409 Sant Joan de les Abadesses 939 9,00% 939 939 939 939 Vic 8.198 9,25% 8.080 8.334 8.140 9.269 Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 84) 7.878 8,25% 7.685 8.039 7.790 7.955 Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 77) 9.520 7,75% 9.405 9.627 9.453 9.567 C/ Ciutat 10.872 5,25% 10.698 11.056 10.786 10.965 Meridiano Cero (oficinas) 34.067 7,60% 33.790 34.350 33.926 34.208 Parquing C/ Dubl\u00edn 3.942 6,25% 3.723 4.161 3.942 3.942 Esplugues de Llobregat 704 7,00% 702 706 703 705 C/ Buenos Aires 1.684 7,50% 1.643 1.726 1.663 1.705 Falla 11.548 8,75% 11.428 11.680 11.491 11.617 Serra 2 10.623 8,75% 10.499 10.772 10.561 10.698 Espronceda 4.662 8,75% 4.608 4.713 4.638 4.691 Can Llong 5 28.364 8,75% 28.075 28.723 28.216 28.535 Can Llong 6 7.956 8,75% 7.882 8.033 7.920 7.999 La Serra 4 7.837 8,75% 7.763 7.915 7.797 7.877 Berga I y Berga II 34 Montgat 15 Sabadell 167 Total 498.254 489.972 506.236 493.960 503.015 Ejercicio 2022 Valor Promoci\u00f3n Activo inmobiliario Tir + 0,50% - 0,50% + 0,25% - 0,25% inmobiliaria Bon pastor 6.730 8,75% 6.697 6.765 6.713 6.747 Meridiano Cero 269.562 6,10% 264.047 275.061 266.894 272.271 La Sagrera 37.401 4,50% 36.878 37.944 37.143 37.661 Igualada 6.289 6,00% 6.197 6.396 6.244 6.343 Santa Coloma de Gramenet 24.431 7,00% 24.031 24.812 24.231 24.617 Sant Joan de les Abadesses 950 9,00% 950 950 950 950 Vic 8.206 9,00% 8.093 8.329 8.150 8.268 Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 84) 7.802 8,00% 7.638 7.984 7.720 7.883 Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 77) 9.525 7,50% 9.431 9.618 9.473 9.577 C/ Ciutat 11.247 5,00% 11.086 11.414 11.166 11.329 Meridiano Cero (oficinas) 35.732 7,20% 35.403 36.066 35.567 35.897 Parquing C/ Dubl\u00edn 4.161 6,00% 3.942 4.161 3.942 4.161 Esplugues de Llobregat 739 6,75% 737 741 738 740 C/ Buenos Aires 1.749 7,25% 1.701 1.797 1.725 1.773 Falla 11.472 8,50% 11.341 11.610 11.412 11.544 Serra 2 10.562 8,50% 10.430 10.695 10.493 10.626 Espronceda 4.753 8,50% 4.679 4.817 4.720 4.785 Can Llong 5 28.541 8,50% 28.163 28.882 28.379 28.716 Can Llong 6 8.096 8,50% 8.013 8.182 8.049 8.134 La Serra 4 7.823 8,50% 7.717 7.932 7.770 7.874 Berga I y Berga II 37 Montgat 15 Total 495.823 487.174 504.156 491.479 499.896 Respecto a la sensibilidad de la cartera inmobiliaria del Grupo CEVASA ante variaciones de la TIR, a continuaci\u00f3n, se adjunta cuadro resumen para los ejercicios 2023 y 2022: Miles de euros Variaci\u00f3n de las Variaci\u00f3n del valor razonable tasas de de la cartera inmobiliaria descuento 2023 2022 + 50 p.b. -8.066 -8.597 + 25 p.b. -4.078 -4.292 - 25 p.b. 4.977 4.125 - 50 p.b. 8.198 8.385 24.4.) Objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el grupo para gestionar el capital Los objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el Grupo para gestionar el capital son los siguientes: 1) Se considera capital el emitido por cada una de las sociedades del Grupo CEVASA. 2) Las cifras de los capitales sociales de las sociedades del Grupo no est\u00e1n sometidas a requerimientos externos adicionales a los que se derivan de la legislaci\u00f3n mercantil y financiera en vigor. 3) Las sociedades del Grupo no tienen emitidos instrumentos financieros convertibles en capital, ni se prev\u00e9 su emisi\u00f3n. 4) La emisi\u00f3n de nuevo capital social es competencia de la Junta General a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n y es una alternativa de financiaci\u00f3n a la financiaci\u00f3n externa. En el plan estrat\u00e9gico en vigor no se plantean nuevas emisiones de capital social. 5) La reducci\u00f3n del capital social es tambi\u00e9n competencia de la Junta General, a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n. 6) Desde el 20 de junio de 2018, los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de la sociedad dominante y sus filiales est\u00e1n autorizados a adquirir acciones propias de la sociedad dominante, con el objetivo de facilitar liquidez a los accionistas cuando no encuentran contrapartida en los mercados. Las operaciones se realizan mediante GVC Gaesco Valores, S.V., S.A. (GVC), que act\u00faan en nombre de la Sociedad de acuerdo a un contrato de liquidez, cumpliendo todos los requisitos legales. Ni la sociedad dominante ni sus filiales pueden realizar operaciones de manera directa y al margen de las realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. 7) Si bien en el pasado la Sociedad acababa amortizando las acciones adquiridas en operaciones de autocartera, desde hace varios ejercicios considera que es positivo mantener, como m\u00ednimo, el free float actual con el fin de que el mercado ofrezca liquidez a los accionistas. Los importes de los capitales sociales de CEVASA y sus sociedades dependientes a 31 de diciembre de 2023 se encuentran en el Anexo 1 de la memoria del grupo. La informaci\u00f3n sobre las operaciones realizadas con acciones de la Sociedad dominante se encuentra en la Nota 15.1 de esta memoria consolidada del grupo y en la Nota 24.5. Actualmente, la Sociedad p\u00fablica trimestralmente informaci\u00f3n detallada sobre las operaciones realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. Puede consultarse en la web de la Sociedad www.cevasa.com y en la de la CNMV www.cnmv.es, apartado \u201dotra informaci\u00f3n relevante\u201d.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
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"fact-615": {
"value": "22. Retribuciones y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a 31 de diciembre de 2023 y 2022 estaba formado por seis hombres y dos mujeres. La Alta Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a 31 de diciembre de 2023 y 2022 estaba formada por dos hombres. Retribuci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n- En los ejercicios 2023 y 2022 se reconocieron las siguientes retribuciones a favor del Consejo de Administraci\u00f3n y de la Direcci\u00f3n de las Sociedades del grupo: Miles de Euros 2023 2022 Remuneraci\u00f3n Consejo de Administraci\u00f3n: 610 583 Retribuci\u00f3n fija y variable 226 237 Dietas 146 148 Atenciones estatutarias 214 182 Remuneraci\u00f3n en acciones 24 16 Remuneraci\u00f3n Alta Direcci\u00f3n 338 327 Total 948 910 Durante el ejercicio los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n han devengado las siguientes retribuciones que deben ser informadas a la Junta General, para su votaci\u00f3n con car\u00e1cter consultivo: - Importes devengados durante el ejercicio 2023. 1) Un total de 214 miles de euros en concepto de atenciones estatutarias correspondientes al ejercicio 2023 todav\u00eda no satisfechas. 2) Un total de 62 miles de euros por dietas de asistencia a las sesiones del Consejo. 3) Un total de 22 miles de euros por dietas de asistencia a las reuniones de las Comisiones del Consejo de Administraci\u00f3n. 4) Se han devengado por el Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n un total de 62 miles de euros en concepto de dietas por mayor dedicaci\u00f3n. 5) Se han devengado por el Consejero Delegado un total de 250 miles de euros (excluyendo las atenciones estatutarias), de los que 24 miles de euros se abonar\u00e1n mediante la entrega de 3.300 acciones de la sociedad. - Dotaciones al fondo para cubrir premios de permanencia. Se han dotado durante el ejercicio 2023 un total de 30 mil euros al fondo destinado a cubrir los pagos que en un futuro deban realizarse a los actuales consejeros en concepto de premios por permanencia. En la fecha de cierre de cada ejercicio se registra como provisi\u00f3n el importe en que se estima que debe realizarse la dotaci\u00f3n al fondo. El importe acumulado de este fondo a cierre del ejercicio 2023 es de 680 miles de euros. El Grupo no tiene concedidos cr\u00e9ditos ni avales en favor de anteriores o actuales administradores y consejeros, ni en favor de consejeros de la Sociedad Dominante ni de administradores o consejeros de sus filiales. Respecto a la Alta Direcci\u00f3n y el Consejero Delegado de la Sociedad Dominante, se tiene contratado un sistema de previsi\u00f3n a largo plazo, complementado por un seguro de vida. Los beneficiarios podr\u00e1n percibir los importes del primero en caso de permanecer en el Grupo hasta la edad de jubilaci\u00f3n (aprox. 100 mil euros) o, sus herederos, esa misma cifra, en caso de defunci\u00f3n. Los importes provisionados por este concepto ascienden a 250 mil euros a 31 de diciembre de 2023 (198 mil euros a 31 de diciembre de 2022). Adicionalmente, en el ejercicio 2023 se ha aprobado el establecimiento de un plan de incentivos a largo plazo mediante la entrega de acciones de la Sociedad, cuyos beneficiarios ser\u00e1n determinados directivos de la Sociedad y su Grupo, incluyendo al Consejero Delegado. Este plan ser\u00e1 objeto de liquidaci\u00f3n y pago \u00fanico al concluir el ejercicio cerrado a 31 de diciembre de 2028. A 31 de diciembre de 2023 no se ha registrado provisi\u00f3n alguna por este concepto, en funci\u00f3n de las condiciones establecidas para devengar estos incentivos. En el Informe Anual de Retribuciones que forma parte del Informe de gesti\u00f3n se detallan las condiciones que deben darse para devengar derechos por los directivos afectados. El detalle de todas estas remuneraciones puede consultarse en el Informe Anual de Retribuciones de los Consejeros de Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas del ejercicio 2023, en la web www.cevasa.com. No existen compromisos post-empleo ni cl\u00e1usulas de blindaje o compensatorias por el cese de los miembros de la Alta Direcci\u00f3n en sus cargos actuales, salvo las se\u00f1aladas por la legislaci\u00f3n vigente en el caso de contratos laborales. Durante el ejercicio 2023, los miembros de los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades integrantes del grupo CEVASA, no han comunicado ni a otros consejeros ni a los \u00f3rganos de administraci\u00f3n ni en Juntas Generales a los que pertenecen, ninguna situaci\u00f3n de conflicto, directa o indirectamente, que ellos o personas a ellos vinculados, pudieran tener con el inter\u00e9s de las sociedades del Grupo. ",
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"fact-616": {
"value": "23. Retribuci\u00f3n a los auditores Los honorarios relativos a servicios de auditor\u00eda de cuentas, correspondientes a los ejercicios 2023 y 2022 de las distintas sociedades que componen el Grupo CEVASA, de las firmas auditoras del grupo consolidado y de todas las sociedades individuales que someten a auditor\u00eda sus cuentas, han ascendido a los siguientes importes: Miles de Euros Honorarios correspondientes a Deloitte, S.L. o Empresa de la misma Red 2023 2022 Servicios de auditoria 116 108 Servicios distintos de la auditor\u00eda Servicios exigidos por la normativa aplicable Otros servicios de verificaci\u00f3n Servicios fiscales Otros servicios Total servicios 116 108 El auditor del Grupo CEVASA en el a\u00f1o 2022 y 2023 ha sido la firma Deloitte, S.L. La anterior firma de auditor\u00eda no ha prestado servicios distintos a los de auditor\u00eda de cuentas. Los honorarios del auditor representan menos de un 0,5 % de su facturaci\u00f3n en Espa\u00f1a",
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"fact-642": {
"value": "24.4.) Objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el grupo para gestionar el capital Los objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el Grupo para gestionar el capital son los siguientes: 1) Se considera capital el emitido por cada una de las sociedades del Grupo CEVASA. 2) Las cifras de los capitales sociales de las sociedades del Grupo no est\u00e1n sometidas a requerimientos externos adicionales a los que se derivan de la legislaci\u00f3n mercantil y financiera en vigor. 3) Las sociedades del Grupo no tienen emitidos instrumentos financieros convertibles en capital, ni se prev\u00e9 su emisi\u00f3n. 4) La emisi\u00f3n de nuevo capital social es competencia de la Junta General a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n y es una alternativa de financiaci\u00f3n a la financiaci\u00f3n externa. En el plan estrat\u00e9gico en vigor no se plantean nuevas emisiones de capital social. 5) La reducci\u00f3n del capital social es tambi\u00e9n competencia de la Junta General, a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n. 6) Desde el 20 de junio de 2018, los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de la sociedad dominante y sus filiales est\u00e1n autorizados a adquirir acciones propias de la sociedad dominante, con el objetivo de facilitar liquidez a los accionistas cuando no encuentran contrapartida en los mercados. Las operaciones se realizan mediante GVC Gaesco Valores, S.V., S.A. (GVC), que act\u00faan en nombre de la Sociedad de acuerdo a un contrato de liquidez, cumpliendo todos los requisitos legales. Ni la sociedad dominante ni sus filiales pueden realizar operaciones de manera directa y al margen de las realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. 7) Si bien en el pasado la Sociedad acababa amortizando las acciones adquiridas en operaciones de autocartera, desde hace varios ejercicios considera que es positivo mantener, como m\u00ednimo, el free float actual con el fin de que el mercado ofrezca liquidez a los accionistas. Los importes de los capitales sociales de CEVASA y sus sociedades dependientes a 31 de diciembre de 2023 se encuentran en el Anexo 1 de la memoria del grupo. La informaci\u00f3n sobre las operaciones realizadas con acciones de la Sociedad dominante se encuentra en la Nota 15.1 de esta memoria consolidada del grupo y en la Nota 24.5. Actualmente, la Sociedad p\u00fablica trimestralmente informaci\u00f3n detallada sobre las operaciones realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. Puede consultarse en la web de la Sociedad www.cevasa.com y en la de la CNMV www.cnmv.es, apartado \u201dotra informaci\u00f3n relevante\u201d. ",
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"fact-618": {
"value": "25. Informaci\u00f3n sobre el medio ambiente Dadas las actividades a las que se dedican fundamentalmente las entidades integradas en el Grupo, no generan un impacto significativo en el medio ambiente. Por esta raz\u00f3n, en las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2023 no se desglosa ninguna informaci\u00f3n relativa a esta materia. En el informe de Gesti\u00f3n Integral del ejercicio se informa de las actuaciones del grupo CEVASA en mejoras medioambientales, dentro de la pol\u00edtica de Responsabilidad Social Corporativa. Las sociedades del Grupo y las asociadas cumplen con toda la normativa medioambiental que les es de aplicaci\u00f3n, incorporando en lo posible, instalaciones encaminadas al ahorro energ\u00e9tico y con bajo impacto medioambiental.",
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"fact-617": {
"value": "26. Hechos posteriores No se han producido acontecimientos posteriores al cierre del ejercicio que afecten significativamente al Grupo CEVASA",
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