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  "fact-623": {
   "value": "1. Actividad del Grupo CEVASA Compa\u00f1\u00eda  Espa\u00f1ola  de  Viviendas  de  Alquiler,  S.A.  (en  adelante  CEVASA  o  la  Sociedad  Dominante),  se  constituy\u00f3 como sociedad  an\u00f3nima  en  Espa\u00f1a, por  un  periodo  de  tiempo  indefinido,  el  22  de  noviembre  de  1968.  Su  domicilio social se encuentra en Barcelona, Avda. Meridiana, 350, 6\u00ba planta.  La actividad principal de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. y Sociedades Dependientes (en adelante, el Grupo o Grupo CEVASA) es el arrendamiento de bienes inmuebles, as\u00ed como la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de edificios de  toda  naturaleza;  la  urbanizaci\u00f3n  y  parcelaci\u00f3n  de  terrenos  para  su  posterior  explotaci\u00f3n  y  la  adjudicaci\u00f3n  y contrataci\u00f3n de toda clase de obras, estudios y proyectos. El Grupo desarrolla toda su actividad en territorio espa\u00f1ol. Las acciones  de  Compa\u00f1\u00eda  Espa\u00f1ola de Viviendas  en  Alquiler,  S.A. est\u00e1n  admitidas  a negociaci\u00f3n en las  Bolsas de valores espa\u00f1olas y se negocian en la modalidad \u201cfixing\u201d del Sistema de Interconexi\u00f3n Burs\u00e1til. Dada la actividad a  la que se dedica el Grupo, no tiene gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados del mismo.  Por  este  motivo  no  se  incluyen  desgloses  espec\u00edficos  en  las  notas  relativas  a  los  estados  financieros consolidados  respecto  a  informaci\u00f3n  de  cuestiones  medioambientales,  si  bien  el  Grupo  sigue  una  pol\u00edtica medioambiental activa en sus actividades de promoci\u00f3n y de conservaci\u00f3n del patrimonio inmobiliario. 2. Bases de presentaci\u00f3n de los estados financieros consolidados  a)  Bases de presentaci\u00f3n Las cuentas anuales consolidadas de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A. y Sociedades Dependientes por la Sociedad Dominante y las cuentas anuales individuales de la Sociedad Dominante del Grupo CEVASA, han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n de fecha 29 de marzo de 2023. Estas cuentas anuales consolidadas han sido elaboradas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de  Informaci\u00f3n  Financiera  (NIIF)  adoptadas  por  la  Uni\u00f3n  Europea,  teniendo  en  consideraci\u00f3n  la  totalidad  de  los principios y normas contables y de los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria, as\u00ed como el C\u00f3digo de Comercio, la Ley de Sociedades de Capital, la Ley del Mercado de Valores y la dem\u00e1s legislaci\u00f3n mercantil que le es aplicable, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera del Grupo CEVASA al 31 de diciembre de 2022 y del estado de  resultado consolidado de los cambios en el patrimonio neto consolidado y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha.  El Marco Conceptual de las NIIF establece que debe primar la esencia sobre la forma y que la informaci\u00f3n sirve para representar  fielmente  las  transacciones  y  dem\u00e1s  sucesos  que  se  pretende  reflejar,  que  es  necesario  que  estos  se contabilicen y presenten de acuerdo, a su esencia y realidad econ\u00f3mica, y no meramente seg\u00fan su forma legal. Si bien la aplicaci\u00f3n de las NIIF tendr\u00e1 como consecuencia, normalmente, que los estados financieros transmitan lo que generalmente se entiende como una imagen fiel, o una presentaci\u00f3n razonable de la informaci\u00f3n, la NIC 1 permite que en determinadas circunstancias los administradores no apliquen un requisito establecido en una Norma o Interpretaci\u00f3n, s\u00ed concluyen que entra en conflicto con el objetivo de los estados financieros establecido en el  Marco Conceptual, y que la entidad no lo aplique. Las cuentas anuales consolidadas se han preparado bajo el enfoque de coste hist\u00f3rico modificado por los criterios de registro de  las  inversiones  inmobiliarias  y ciertos  activos y  pasivos  financieros  (incluidos los  instrumentos  derivados), que se presentan a valor razonable. Los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo al 31 de diciembre de 2022 son los mismos para todas las entidades integradas en el mismo y, por ello, en el proceso de consolidaci\u00f3n no se han introducido ajustes ni reclasificaciones de homogeneizaci\u00f3n. Con  el  objeto  de  presentar  de  una  forma  homog\u00e9nea  las  distintas  partidas  que  componen  las  cuentas  anuales consolidadas se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Los  Administradores  de  la  entidad  dominante  del  Grupo  CEVASA  han  llegado  a  la  conclusi\u00f3n  de  que  los  estados financieros  del  Grupo,  cerrados  a  31  de  diciembre  de  2022  presentan  la  imagen  fiel  de  la  situaci\u00f3n  y  desempe\u00f1os financieros y los flujos de efectivo. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2021 fueron aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 14 de junio de 2022. ",
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   "value": "social se encuentra en Barcelona, Avda. Meridiana, 350, 6\u00ba planta.  ",
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  "fact-3": {
   "value": "arrendamiento de bienes inmuebles, as\u00ed como la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de edificios de  toda  naturaleza;  la  urbanizaci\u00f3n  y  parcelaci\u00f3n  de  terrenos  para  su  posterior  explotaci\u00f3n  y  la  adjudicaci\u00f3n  y contrataci\u00f3n de toda clase de obras, estudios y proyectos.",
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  "fact-4": {
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  "fact-547": {
   "value": "b) Adopci\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera Las cuentas anuales consolidadas  del Grupo CEVASA correspondientes al ejercicio terminado  el 31 de diciembre de 2005 fueron las primeras elaboradas de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera, conforme a lo establecido en el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento Europeo y en el Consejo del 19 de julio de 2002. En Espa\u00f1a,  la  obligaci\u00f3n  de  presentar  cuentas  anuales  consolidadas  bajo  NIIF  aprobadas  en  Europa  fue,  asimismo, regulada en la disposici\u00f3n final und\u00e9cima de la Ley 62/2003, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y de orden social.   Las principales pol\u00edticas contables y normas de valoraci\u00f3n adoptadas por el Grupo CEVASA se presentan en la Nota 4. Normas, modificaciones e interpretaciones efectivas en el ejercicio 2022   Durante el ejercicio 2022 entraron en vigor nuevas normas contables que, por tanto, han sido tenidas en cuenta en la elaboraci\u00f3n  de  los  estados  financieros  consolidados  adjuntos.  Las  siguientes  normas  han  sido  aplicadas  en  estos estados financieros consolidados adjuntos sin que hayan tenido impactos significativos en la presentaci\u00f3n y desglose de los mismos: Aplicaci\u00f3n obligatoria ejercicios Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones iniciados a partir de: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea: Se  actualiza  la  NIIF  3  para  alinear  las Modificaci\u00f3n a la NIIF 3 definiciones  de  activo  y  pasivo  en  una combinaci\u00f3n  de  negocios  con  las  contenidas 1 de enero de 2022 Referencia  al  marco  conceptual en  el  marco  conceptual.  Adem\u00e1s,  se (publicada en mayo de 2020) introducen  ciertas  aclaraciones  relativas  al registro de pasivos y activos contingentes. La  modificaci\u00f3n  proh\u00edbe  deducir  del  coste  de Modificaci\u00f3n a la NIC 16 un  inmovilizado  material  cualquier  ingreso obtenido  de  la  venta  de  los  art\u00edculos Ingresos  obtenidos  antes  del  uso 1 de enero de 2022 producidos  mientras  la  entidad  est\u00e1 previsto  (publicada  en  mayo  de preparando el activo para su uso previsto. Los 2020) ingresos por la venta  de  tales  muestras,  junto con  los  costes  de  producci\u00f3n,  deben it l t dlt d Modificaci\u00f3n a la NIC 37 La modificaci\u00f3n explica que el coste directo de cumplir  un  contrato  comprende  los  costes 1 de enero de 2022 Contratos  onerosos  -  Coste  de incrementales  de  cumplir  ese  contrato  y  una cumplir  un  contrato  (publicada  en asignaci\u00f3n  de  otros  costes  que  se  relacionan may o de 2020) directamente con el cumplimiento del contrato. Mejoras  a  las  NIIF  Ciclo  2018- Modificaciones  menores  a  la  NIIF  1,  NIIF  9, 1 de enero de 2022 Normas e interpretaciones emitidas no vigentes - A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas, las siguientes normas e interpretaciones hab\u00edan sido  publicadas  por  el  IASB  (International  Accounting  Standards  Board),  pero  no  han  entrado  a\u00fan  en  vigor,  bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas, o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Aplicaci\u00f3n obligatoria Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones ejercicios iniciados a partir de: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea: Modificaciones  que  permiten  a  las  entidades Modificaci\u00f3n a la NIC 1 identificar  adecuadamente  la  informaci\u00f3n Desglose de pol\u00edticas contables 1 de enero de 2023 sobre pol\u00edticas contables materiales que debe (publicada en febrero de 2021) ser desglosada en los estados financieros. Modificaci\u00f3n a la NIC 8 Modificaciones y aclaraciones sobre qu\u00e9 debe Definici\u00f3n de estimaci\u00f3n contable entenderse  como  un  cambio  de  una 1 de enero de 2023 (publicada en febrero de 2021) estimaci\u00f3n contable. Modificaci\u00f3n a la NIC 12 Clarificaciones  sobre  c\u00f3mo  las  entidades Impuestos diferidos derivados de deben  registrar  el  impuesto  diferido  que  se activos y pasivos que resultan una 1 de enero de 2023 genera  en  operaciones  como  arrendamientos \u00fanica transacci\u00f3n (publicada en y obligaciones por desmantelamiento. mayo de 2021) Modificaciones a la NIIF 17  Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de Contratos de Seguros - Aplicaci\u00f3n la NIIF 17 para las aseguradoras que aplican inicial de la NIIF 17 y NIIF 9. 1 de enero de 2023 la NIIF 17 y la NIIF 9 por primera vez al mismo Informaci\u00f3n comparativa tiempo. (publicada en junio de 2020) No aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea: Nuevas normas: Reemplaza a la NIIF 4 y recoge los principios de  registro,  valoraci\u00f3n,  presentaci\u00f3n  y desglose  de  los  contratos  de  seguros  con  el NIIF 17 Contratos de seguros y objetivo  de  que  la  entidad  proporcione sus modificaciones (publicada en 1 de enero de 2023 informaci\u00f3n  relevante  y  fiable  que  permita  a mayo de 2017) los  usuarios  de  la  informaci\u00f3n  financiera determinar  el  efecto  que  los  contratos  de seg uros tienen en los estados financieros. Modificaciones y/o interpretaciones: Modificaci\u00f3n a la NIC 1 Clasificaci\u00f3n de pasivos como Clarificaciones  respecto  a  la  presentaci\u00f3n  de 1 de enero de 2024 corrientes o no corrientes pasivos como corrientes o no corrientes. (publicada en enero de 2020) Modificaci\u00f3n a la NIIF 16 Esta  modificaci\u00f3n  aclara  la  contabilidad Pasivo por arrendamiento en una posterior  de  los  pasivos  por  arrendamiento venta con arrendamientos 1 de enero de 2024 La aplicaci\u00f3n  de nuevas  normas, modificaciones o interpretaciones ser\u00e1 objeto de consideraci\u00f3n  por parte del  Grupo una vez ratificadas y adoptadas, en su caso, por la Uni\u00f3n Europea.  La aplicaci\u00f3n de las anteriores normas, modificaciones e interpretaciones anteriores no se estima que tenga un impacto significativo en las cuentas anuales consolidadas. ",
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    "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-548": {
   "value": "c) Moneda funcional Las presentes cuentas anuales consolidadas se presentan en la moneda funcional del Grupo, el euro, por ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico en el que opera el Grupo.",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-549": {
   "value": "d) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones y juicios contables realizados  La  informaci\u00f3n  contenida  en  estas  cuentas  anuales  consolidadas  es  responsabilidad  de  los  Administradores  de  la Sociedad Dominante. Se han realizado estimaciones con base a informaciones objetivas obtenidas por la Direcci\u00f3n de la Sociedad  Dominante  para  cuantificar  algunos de  los  activos,  pasivos, ingresos,  gastos y  compromisos  que figuran registrados en ellas. Las estimaciones y criterios con los que se realizan se refieren a:   Como  valor  razonable  de  las  inversiones  inmobiliarias  y  de  otros  activos  inmobiliarios,  en  inmovilizado  o  en existencias,  se  ha  considerado  el  informado  en  las  tasaciones  de  la  cartera  inmobiliaria  efectuadas  por  terceros expertos independientes y respecto a la fecha de cierre de las correspondientes cuentas anuales consolidadas. Se adjunta cuadro resumen de las tasaciones realizadas sobre toda la cartera inmobiliaria del Grupo: Miles de euros Val or subsidiaciones futuras  a Sociedad Activo inmobiliario Direcci\u00f3n Tipolog\u00eda Valor del activo Valor total pr\u00e9stamos que financian los activos CEVASA Bon pastor C/Torrent de l'Estadella (Barcelona) Edificio industrial 4.338 6.730 Suelo Bon Pastor Passeig de la Verneda, 150 (Barcelona) Solar industrial (edificabilidad remanente) 2.392 Meridiano Cero Av. Meridiana y C/Torroella de Montgr\u00ed (Barcelona) Vivienda Libre, VPO, Locales y Aparcamiento 269.562 269.562 La Sagrera C/Costa Rica, 17 y Josep Estivill, 75-77 (Barcelona) Vivienda Libre, Locales y Aparcamientos y Trasteros 37.401 37.401 Igualada Av. Gaud\u00ed (Igualada) Vivienda Libre, Vivienda VPO Aparcamiento Libre y Aparcamiento VPO 6.289 177 6.466 Santa Coloma de Gramenet Av. Pallaressa, 101-103 (Santa Coloma de Gramenet) Vivienda VPO, Locales, Aparcamientos VPO, Aparcamiento Libre y Tras teros  VPO 24.431 29 24.460 CEVASA Patrimonio en Sant Joan de les Abadesses Plaza Pompeu Fabra (Sant Joan de les Abadesses) Vivienda VPO 950 234 1.184 Alquiler, S.L.U. Vic C/Pellaire Dulcet, 12-18 (Vic) Vivienda VPO, Trasteros VPO y Apracamientos VPO 8.206 1.798 10.004 Cornell\u00e0 de Llobregat C/Bonavista, 77-79 (Cornell\u00e0 de Llobregat) Vivienda Libre, Vivienda VPO, Tras teros  Libre, Tras teros  VPO, Aparc. Libre, Aparc. VPO y Loca l 9.525 9.525 Cornell\u00e0 de Llobregat C/Bonavista, 84 (Cornell\u00e0 de Llobregat) Vivienda VPO, Aparcamientos y Trasteros Libres 7.802 7.802 C/ Ciutat C/Ciutat, 7 (Barcelona) Vivienda libre 7.991 7.991 Meridiano Cero (oficinas) Av. Meridiana, 350-358 (Barcelona) Oficinas y Locales 35.732 35.732 Parquing C/ Dubl\u00edn Av. Meridiana, 350-358 (Barcelona) Parquing en Rotaci\u00f3n 4.161 4.161 CEVASA Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. Esplugues de Llobregat C/Rafel Casanovas (Esplugues de Llobregat)  739 739 C/ Ciutat C/Ciutat, 7 (Barcelona) Locales y Oficina 3.256 3.256 C/ Buenos Aires C/Buenos Aires, 1-7 (Barcelona) Oficina 1.749 1.749 Falla C/ Antonio Vico, 104 y Manuel de Falla, 43 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO y Locales 11.472 1.119 12.591 Serra 2 C/ Susqueda, 53-59 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO y Locales 10.562 750 11.312 Espronceda Pl. Ordidores, 1-2 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO  4.753 509 5.262 SBD Lloguer Social, S.A. Can Llong 5 C/Budapest, 85 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO y Locales 28.541 6.415 34.956 Can Llong 6 C/Praga, 116-122 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO  8.096 1.751 9.847 La Serra 4 C/Banyoles, 12-14 (Sabadell) Viviendas VPO, Trasteros VPO, Aparcamientos VPO  7.823 1.848 9.671 Berga I y Berga II C/Pla del Alemany (Berga) Trastero y aparcamientos 37 37 Montgat Av. Sant Jordi, 17 (Montgat) Aparcamiento 15 15 El Vendrell \u00c1mbito de PAU de \"Les Madrigueres\" (El Vendrell) Suelo en gesti\u00f3n 21.247 21.247 La Seu d'Urgell \u00c1mbito de la Ciutadella de Torreciutat (La Seu d'Urgell) Suelo en gesti\u00f3n 3.279 3.279 CEVASA Proyectos Inmobiliarios , S.L.U. Montgat C/Marina (Montgat) Solar   3.503 3.503 Terrassa Can Colomer-Torrent Mitger parcela n\u00ba.6 (Terrassa) Solar 3.029 3.029 Hospitalet de Llobregat C/Cobalto, 1-7 (Hospitalet de Llobregat) Obra en curso 8.931 8.931 Sant Joan Desp\u00ed Creu d'en Muntaner (Sant Joan Desp\u00ed) 50% de la parcela 224 224 Can Gamb\u00fas  Can Gamb\u00fas (Sabadell) Obra finalizada 171 171 Total 536.207 14.630 550.837   El valor de pr\u00e9stamos subvencionados, asociados a la financiaci\u00f3n de determinadas inversiones inmobiliarias, se ha obtenido tambi\u00e9n de las valoraciones de expertos independientes (Nota 15).     La vida \u00fatil de los activos intangibles o activos materiales para uso propio e inversiones inmobiliarias (Notas 7,8 y 9).   La  razonabilidad  del  mantenimiento  de  las  provisiones  registradas  al  31  de  diciembre  de  2022  (Nota  18)  y  la necesidad o no de dotar nuevas provisiones, a 31 de diciembre de 2022.   El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 12).    La  recuperaci\u00f3n  de  los  cr\u00e9ditos  fiscales  por  bases  imponibles  negativas  y  deducciones  fiscales  y  por  impuestos diferidos  asociados  a  activos  y  pasivos  registrados  en  el  balance  de situaci\u00f3n  consolidado  adjunto  por  un  valor diferente a su valor fiscal (Nota 20). A pesar de que estas estimaciones se realizaron en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible a la fecha de formulaci\u00f3n de las  presentes cuentas anuales consolidadas,  es  posible  que  acontecimientos que  puedan  tener  lugar  en el  futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja), lo que se har\u00eda conforme a la NIC 8, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada. ",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-550": {
   "value": "Desglose de los niveles de jerarqu\u00eda de valor razonable en los que se clasifican los valores razonables obtenidos por el grupo. De acuerdo a lo se\u00f1alado en la NIIF 13, a continuaci\u00f3n se informa de las jerarqu\u00edas de valor razonable aplicadas a la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios y tambi\u00e9n de los instrumentos financieros, siendo la prioridad m\u00e1s alta (nivel 1) los precios cotizados en mercados activos para activos y pasivos id\u00e9nticos, y el nivel m\u00e1s bajo (nivel 3) los datos de entrada no observables. Las variables de nivel 2 son distintas de los precios cotizados que se incluyen en el nivel 1, que son observables en relaci\u00f3n con el activo o pasivo ya sea directamente o indirectamente. Valoraci\u00f3n inmobiliaria y pr\u00e9stamos cualificados Valoraci\u00f3n instrumentos financieros asociados Se ha utilizado los precios de cierre publicados por los mercados de valores donde se cotizan Variables de Nivel 1 No se han utilizado los activos financieros. Tambi\u00e9n los valores liquidativos informados por las gestoras de fondos de inversi\u00f3n. Se han utilizado las siguientes: Valoraciones de swaps facilitadas por las  - Previsiones de inflaci\u00f3n futura entidades financieras contrapartes, calculadas  - Precios m\u00f3dulos de venta y alquiler de VPO,s en funci\u00f3n de los precios negociados en los Variables de Nivel 2 emitidos por la Generalitat de Catalunya mercados de capitales de swaps contratados a plazos similares a los que restan para los contratados por el Grupo CEVASA. Inputs utilizados en las valoraciones correspondientes principalmente a los datos comparativos en el mercado, costes de construcci\u00f3n y urbanizaci\u00f2n, Variables de Nivel 3 absorci\u00f3n, yields o rentabilidades exigidas por inversiones inmobiliarias para edificios en alquiler, etc.",
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   }
  },
  "fact-551": {
   "value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n Los  principales  principios  de  consolidaci\u00f3n  seguidos  por  los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  para  la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas han sido los siguientes: Las  cuentas  anuales  consolidadas  adjuntas  se  han  preparado  a  partir  de los  registros  de  contabilidad  de  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas de Alquiler, S.A., y de las sociedades controladas por la misma, cuyas cuentas anuales han sido preparadas  por  los  administradores  de  cada  sociedad.  El  control se  considera  ostentado  por  la  Sociedad  Dominante cuando \u00e9sta tiene el control efectivo sobre las mismas. Todas las cuentas a cobrar y pagar y otras transacciones entre sociedades consolidadas han sido eliminadas en el proceso de consolidaci\u00f3n. Cuando  es  necesario,  los  estados  financieros  de  las  sociedades  dependientes  se  ajustan  con  el  objetivo  de  que  las pol\u00edticas contables utilizadas sean homog\u00e9neas con las utilizadas por la Sociedad Dominante del Grupo. Los  criterios  seguidos  para  determinar  el  m\u00e9todo  de  consolidaci\u00f3n  aplicable  a  cada  una  de  las  sociedades  que componen el Grupo, han sido los siguientes: Integraci\u00f3n global:   Se  consolidan  por  el  m\u00e9todo  de  integraci\u00f3n  global  las  sociedades  dependientes,  entendidas  como  todas  las entidades en las que la Sociedad Dominante controla directa o indirectamente las pol\u00edticas financieras y operativas, de  forma  que  ejerce  el  poder  sobre  la  participada.  Ello,  generalmente  viene  acompa\u00f1ado  de  una  participaci\u00f3n superior a  la mitad de  los  derechos  de voto. Adicionalmente, para  evaluar si  el Grupo  controla  a otra  entidad, se considera  el poder  sobre  la  participada,  la  exposici\u00f3n  o el  derecho  a  los  resultados variables  de la  inversi\u00f3n  y  la capacidad de utilizar dicho poder de modo que se pueda influir en el importe de esos retornos. A la hora de evaluar si el Grupo controla otra entidad se considera la existencia y el efecto de los derechos potenciales de voto, tanto los mantenidos por la Sociedad Dominante como por terceros, siempre que dichos derechos tengan car\u00e1cter sustantivo.    La  contabilizaci\u00f3n  de  las sociedades  dependientes  se  realiza  por  el m\u00e9todo  de  adquisici\u00f3n.  A  excepci\u00f3n  de SBD Lloguer  Social,  S.A.  y  Projectes  i Construcci\u00f3  Social  a  Sabadell,  S.L.U., el  resto  de sociedades  dependientes  se crearon en una operaci\u00f3n de reestructuraci\u00f3n empresarial por aportaci\u00f3n de las diferentes ramas de actividad del Grupo CEVASA, en la que el coste de adquisici\u00f3n de dichas participaciones en la sociedad aportante fue el valor contable o de coste de los activos y pasivos entregados. Dichos activos y pasivos se registraban en CEVASA por su valor de coste, a excepci\u00f3n  de los instrumentos financieros,  que se registraban  y aportaron  a su  valor razonable. Con  esos  mismos  criterios  registraron  los  activos  y  pasivos  recibidos  las  sociedades  que  se  crearon.  No  existi\u00f3 fondo de comercio alguno en dicha operaci\u00f3n.    SBD  Lloguer  Social,  S.A.  y  Projectes  i  Construcci\u00f3  Social  a  Sabadell,  S.L.U.  se  integraron  en  las  cuentas consolidadas del grupo CEVASA tras su toma de control, en una combinaci\u00f3n de negocios en la cual los activos y pasivos adquiridos  por el grupo se integraron en las cuentas  consolidadas a su  valor razonable  en  aquella fecha. Puesto que el 20% del capital de estas dos empresas es titularidad de accionistas externos al grupo CEVASA, los estados  financieros  muestran,  en  concepto  de  \u201cIntereses  Minoritarios\u201d,  el  valor  de  su  participaci\u00f3n  en  aquellas empresas, y la parte del resultado que les es atribuible. Las  cuentas  anuales  consolidadas  adjuntas  no  incluyen  el  efecto  fiscal  que,  en  su  caso,  pudiera  producirse  como consecuencia  de  la  incorporaci\u00f3n  de  las  reservas  de  las  sociedades  consolidadas  en  el  patrimonio  de  la  Sociedad Dominante,  por  considerar  que  las  citadas  reservas  se  destinar\u00e1n  a  la  financiaci\u00f3n  de  las  operaciones  de  cada sociedad. A  excepci\u00f3n  de  la  reserva  por  prima  de  emisi\u00f3n,  la  mayor  parte  de  reservas  de  las  filiales  proceden  de  resultados bonificados  en  el  Impuesto  sobre  Sociedades  (r\u00e9gimen  especial  de  entidades  de  arrendamiento  de  viviendas).  Su distribuci\u00f3n originaria una tributaci\u00f3n parcial. Sin embargo estos estados financieros no muestran impuestos  diferidos por este concepto puesto que se prev\u00e9 que en futuro se mantenga la pol\u00edtica de no distribuir esos resultados a la matriz, distribuy\u00e9ndose  exclusivamente  los  procedentes  de  actividades  no  bonificadas,  como  viene  ocurriendo  en  la  \u00faltima d\u00e9cada. Consolidaci\u00f3n por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n:   Se consolidan por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n de la participaci\u00f3n aquellas sociedades que tienen la consideraci\u00f3n de sociedades asociadas. El coste de dichas participaciones se reconoce inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n.   Se  consideran  sociedades  asociadas  todas  las  entidades  sobre  las  que  el  Grupo  CEVASA  ejerce  una  influencia significativa  pero  sobre  las  que  no  tiene  control  que,  generalmente,  viene  acompa\u00f1ado  por  una  participaci\u00f3n  de entre un 20% y un 50% de los derechos de voto.   La participaci\u00f3n del Grupo en los beneficios o p\u00e9rdidas posteriores a la adquisici\u00f3n de sus asociadas se reconoce en la cuenta de resultados integral consolidada, mientras que los movimientos posteriores registrados directamente en las reservas de la sociedad asociada se reconocen directamente en el Patrimonio Neto del Grupo. Los movimientos posteriores  a  la  adquisici\u00f3n  acumulados  se  ajustan  contra  el  importe  en  libros  de  la  inversi\u00f3n.  Cuando  la participaci\u00f3n del Grupo en las p\u00e9rdidas de una asociada es igual o superior a su participaci\u00f3n en la misma, incluida cualquier  otra  cuenta a  cobrar  no asegurada,  el  Grupo CEVASA  no  reconoce  p\u00e9rdidas  adicionales,  a  no ser  que haya incurrido en obligaciones o realizado pagos en nombre de la asociada. Las ganancias no realizadas por transacciones entre el Grupo CEVASA y sus asociadas se eliminan en funci\u00f3n del porcentaje de participaci\u00f3n del Grupo CEVASA en \u00e9stas. Asimismo, tambi\u00e9n se eliminan las p\u00e9rdidas no realizadas, excepto si existe evidencia de p\u00e9rdida por deterioro del valor del activo que se transfiere. Las cuentas anuales consolidadas adjuntas no incluyen el efecto fiscal que, en su caso, pudiera producirse como consecuencia de la incorporaci\u00f3n de las reservas de las sociedades consolidadas en el patrimonio de la Sociedad Dominante,  por  considerar  que  las  citadas  reservas  se  destinar\u00e1n  a  la  financiaci\u00f3n  de  las  operaciones  de  cada sociedad. f)  Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n y sus efectos en los estados financieros consolidados En ejercicio 2022 no se produjeron variaciones en per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de los estados financieros. En el ejercicio 2021 se produjeron las siguientes variaciones: -  Con  fecha  9  de  junio  de  2021  se  formaliz\u00f3  en  escritura  publicada  la  constituci\u00f3n  de  la  mercantil  NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Dicha sociedad est\u00e1 participada en un 50% de su capital por CEVASA y el resto 50% por NEINOR HOMES, S.A. La anterior participaci\u00f3n del 50% se registra en los Estados consolidados aplicando el m\u00e9todo de participaci\u00f3n. Con fecha  25 de noviembre de 2021, se  formaliz\u00f3 en escritura  p\u00fablica la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n de la  mercanti CEVASA HOTELES, S.L.U. (sociedad  absorbida) con CEVASA  (sociedad absorbente). La fecha a  partir  de la cual  las  operaciones  se  consideran  realizadas,  a  efectos  contables,  por  cuenta  de  la  sociedad  beneficiaria, CEVASA, es el 1 de enero de 2021. La mencionada fusi\u00f3n se inscribi\u00f3 en el Registro Mercantil de Barcelona, con efecto d\u00eda 29 de noviembre de 2021. La mencionada fusi\u00f3n por absorci\u00f3n no tuvo efecto financiero en los estados consolidados del ejercicio 2021 ni en los anteriores comparativos. De acuerdo a lo previsto en la Ley 27/2014 de 27 de noviembre, por la que se aprueba el la Ley del Impuesto de Sociedades (LIS), se opt\u00f3 por someter la operaci\u00f3n de fusi\u00f3n al R\u00e9gimen Fiscal previsto en el Cap\u00edtulo VII del t\u00edtulo VII de la citada Ley.Diferencias negativas de consolidaci\u00f3n Se  originaron  en  el  a\u00f1o  2014,  fruto  de  la  toma  de  control  por  parte de la matriz, de la que hasta ese momento era sociedad asociada, SBD LLoguer Social, S.A. y la filial de la misma Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U.     ANEXO 1 Sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, las sociedades dependientes consolidadas y la principal informaci\u00f3n relacionada con las mismas es la siguiente: Miles de EurosResultadoReservas/Prima deindividual con emisi\u00f3n/AccionesnormativaParticipaci\u00f3n directaspropias/Rdos.mercantile indirectas de CapitalEjercicios anteriores.espa\u00f1olaAuditoria de  Cotizaci\u00f3nSociedades DependientesC.I.F. Domicilio social Principal actividad 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 2022 2021 las cuentas burs\u00e1tilCEVASA a 31/12/2022CEVASA, PATRIMONIO EN ALQUILER, S.L. B-64324692 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Inversi\u00f3n inmobiliaria residencial100% 2.000 2.000 88.320 83.389 10.703 5.966 SI NOCEVASA, PATRIMONIO EN ALQUILER 2, S.L. B-64324734 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Inversi\u00f3n inmobiliaria comercial y oficinas100% 1.000 1.000 4.019 4.019 465 702 NO NOCEVASA, PROYECTOS INMOBILIARIOS, S.L. B-64324643 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Promoci\u00f3n inmobiliaria100% 1.000 1.000 15.703 15.012 2.903 691 NO NOSBD, LLOGUER SOCIAL, S.A.  A-63634653 C/Blasco de Garay, 17 (Sabadell) Inversi\u00f3n inmobiliaria residencial (VPO)80% 17.800 17.800 18.665 15.363 2.972 3.302 SI NOPROJECTES I CONSTRUCCI\u00d3 SOCIAL A SABADELL, S.L.U.  B-64624976 C/Blasco de Garay, 17 (Sabadell) Promoci\u00f3n inmobiliaria80% 300 300 595 614 -13 -18 NO NOSociedad MatrizCOMPA\u00d1\u00cdA ESPA\u00d1OLA DE VIVIENDAS EN ALQUILER, S.A. A-28218543 Av. Meridiana, 350 (Barcelona) Prestaci\u00f3n de servicios a empresas del Grupo6.976 6.976 50.520 54.468 1.440 678 SI SIInversi\u00f3n inmobiliaria",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-552": {
   "value": "g) Cambios de criterios contables, comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n y correcci\u00f3n de errores La informaci\u00f3n contenida en esta memoria anual consolidada del ejercicio 2022 es plenamente comparable con la del ejercicio 2021. En  la  elaboraci\u00f3n  de  las  cuentas  anuales  consolidadas  adjuntas  se  han  aplicado  las  mismas  pol\u00edticas  y  m\u00e9todos contables que en la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2021. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-553": {
   "value": "h) Situaci\u00f3n financiera \u2013 Fondo de maniobra El balance de situaci\u00f3n consolidado al 31 de diciembre de 2022 presenta un fondo de maniobra positivo por importe de 28  millones  de  euros,  si  bien  los  activos  corrientes  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado  a  dicha  fecha  incluyen  22 millones de euros de existencias inmobiliarias que no son activos realizables en el corto plazo. Seg\u00fan se indica en las Notas 15 y 16, la operativa del grupo  genera anualmente excedentes de  tesorer\u00eda fruto de su  actividad patrimonial  y dispone de l\u00edneas de cr\u00e9dito por importe 17,5 millones de euros, de las que a 31 de diciembre de 2022 se ha dispuesto un importe de 9 millones de euros, cuyo vencimiento se produce durante el ejercicio 2023 y que se prev\u00e9 renovar a su vencimiento.En este  contexto,  los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  consideran  que  no  existen  dudas  de  que  el  Grupo podr\u00e1 atender a sus compromisos en el corto plazo. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-554": {
   "value": "3. Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante del Grupo La propuesta de  distribuci\u00f3n de resultados del ejercicio  2022 que  prev\u00e9n realizar  los Administradores de la Sociedad Dominante y que debe aprobar la Junta General de Accionistas, es la siguiente:  Miles de Euros Base de reparto Resultado del ejercicio - Beneficio 1.440 Dis tribuci\u00f3n A Reservas voluntarias 1.440",
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    "concept": "cevasa:DisclosureOfProposalOfAllocationOfProfitLoss",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-634": {
   "value": "4. Normas de valoraci\u00f3n Las principales normas de valoraci\u00f3n utilizadas en la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas, de acuerdo con las establecidas por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), as\u00ed como las interpretaciones en vigor en el momento de realizar dichas cuentas anuales consolidadas son las siguientes: a)  Inversiones inmobiliarias (Nota 9) Son inversiones inmobiliarias los activos de la cartera inmobiliaria que se mantienen para obtener rentas o apreciaci\u00f3n del capital o con ambos fines, y: \u2010  no son usados en la producci\u00f3n o suministro de bienes y servicios o para usos administrativos \u2010  no se tienen para su venta en el curso ordinario de las operaciones. Son inversiones inmobiliarias, adem\u00e1s de los edificios en alquiler: \u2010  Los terrenos que se tienen con el objetivo de obtener plusval\u00edas a largo plazo y no para venderse en el corto plazo. \u2010  Terrenos  para  uso  indeterminado.  Si  no  se  designan  para  venderse  en  el  corto  plazo  o  para  realizar  una promoci\u00f3n inmobiliaria para la venta, se considerar\u00e1n inversi\u00f3n inmobiliaria. \u2010  Edificios desocupados ofertados en alquiler. \u2010  Edificios en construcci\u00f3n para su alquiler futuro. No son inversiones inmobiliarias: \u2010  Los edificios ocupados por la propiedad (p.ej.: oficinas administrativas) \u2010  Inmuebles con el prop\u00f3sito de venderlos a corto plazo o que se encuentran en construcci\u00f3n o desarrollo con vistas a vender los edificios construidos. \u2010  Las concesiones administrativas. De  las  opciones  de  valoraci\u00f3n  que  se  mencionan  en  la  NIC  40  para  este  tipo  de  activos, los  Administradores  de  la Sociedad Dominante han optado por el de valor razonable, con la finalidad de que los estados financieros consolidados muestren con mayor fidelidad la verdadera situaci\u00f3n financiera del grupo y sus resultados. Las reglas b\u00e1sicas de registro en el m\u00e9todo de valor razonable son las siguientes: \u2010  Los ajustes iniciales derivados del cambio de criterio de valor de coste a valor razonable se llevan a reservas (plusval\u00eda neta de impuestos) y a pasivos por impuestos diferidos (carga fiscal sobre la plusval\u00eda). \u2010  Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados y forman parte del resultado del ejercicio. \u2010  No  se  practican  amortizaciones.  Esta  \u201cp\u00e9rdida  de  valor\u201d  por  uso  y  paso  del  tiempo  y  otras  minusval\u00edas  o plusval\u00edas ya se encuentran impl\u00edcitas en los cambios del valor razonable. \u2010  Tanto en el caso de aplicar el m\u00e9todo de valor razonable como el valor de coste, en la memoria se informa con detalle  de  los  ingresos  derivados  de  las  inversiones  inmobiliarias,  de  los  gastos  directos  de  operaci\u00f3n  que generaron  ingresos,  de  los  gastos  directos  de  operaci\u00f3n  que  no  generaron  ingresos  por  rentas  y  de  las variaciones del valor razonable recogidas en las cuentas de resultados.   Respecto a la determinaci\u00f3n del valor razonable, la NIC 40 no obliga a tasaci\u00f3n externa. Pudiera hacerse internamente, aunque  en  la  pr\u00e1ctica  es muy  dif\u00edcil estimar  los  valores  razonables  sin  la  colaboraci\u00f3n  de  un  experto  independiente. Adicionalmente  tanto  los  organismos  reguladores  del  mercado  de  valores,  como  las  asociaciones  de  sociedades inmobiliarias  con  patrimonio  en  alquiler  recomiendan  la  tasaci\u00f3n  externa.  Esta  recomendaci\u00f3n  la  aplica  el  Grupo CEVASA, que  encarga  tasaciones  semestrales  de  su cartera  inmobiliaria,  coincidiendo  con  el 30  de  junio  y el  31  de diciembre de cada a\u00f1o.  a.1) Inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler Las inversiones inmobiliarias se valoran de acuerdo a la NIC 40.  Su valoraci\u00f3n inicial se realiza al coste, incluyendo en el mismo los costes de transacci\u00f3n. Posteriormente, las inversiones inmobiliarias se valoran por su valor razonable y sus cambios de valor se reconocen en el estado de resultados consolidado. Las modificaciones en los impuestos diferidos asociados a esos cambios de valor se acreditan o abonan tambi\u00e9n en el estado de resultados consolidado, como gastos o ingresos por impuestos diferidos. El grupo  testea  los valores razonables  de  sus  inversiones de  manera peri\u00f3dica,  en  las  fechas  de  cierre  del  primer  y segundo semestre del ejercicio, mediante encargo de informes de tasaci\u00f3n a expertos externos al Grupo. Respecto a las nuevas inversiones que realice el Grupo durante el ejercicio, en nuevos edificios en alquiler o solares con ese destino, el Grupo entiende que la mejor estimaci\u00f3n de su valor razonable, entre el momento de su adquisici\u00f3n y su primera tasaci\u00f3n semestral, es su coste de adquisici\u00f3n a terceros ajenos al Grupo, en una transacci\u00f3n entre partes independientes.  Por  regla  general,  entre  dichas  tasaciones  semestrales,  el  Grupo  no  modifica  el  valor  razonable  de  sus  inversiones inmobiliarias en alquiler, ni tan siquiera cuando realiza en dichos inmuebles sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan el valor de dichos inmuebles, en coherencia con los supuestos realizados por los tasadores externos,  que,  en  la  determinaci\u00f3n  del  valor  (y  especialmente  el  valor  residual  de  los  inmuebles)  al  t\u00e9rmino  de  los periodos de arrendamiento, consideran que el Grupo realizar\u00e1 en el futuro las inversiones necesarias para mantener los activos en perfecto estado  de conservaci\u00f3n, y as\u00ed se  encontrar\u00e1n en las fechas supuestas,  en que se establecen  los valores residuales. En consonancia con este supuesto, el Grupo entiende que la mayor parte del coste de las obras que se realizan entre tasaciones no se tendr\u00e1 en cuenta por los tasadores externos y no aumentar\u00e1n los valores razonables por  ellos  calculados.  No  obstante,  en  el  caso  de  que  se  realicen  inversiones  que,  a  juicio  de  los  Administradores, permitan alquilar los inmuebles por importes superiores a los supuestos considerados por los tasadores externos en sus informes,  tales  inversiones  se  reconocen,  entre  dichas  tasaciones  semestrales,  aumentando  el  valor  razonable  de dichos inmuebles. En determinadas ocasiones, en aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo 53 de la NIC 40, cuando se trata de obras en curso no finalizadas, realizadas  en  estos  activos  y  el  Grupo  entiende  que  pudieran  ser  tenidas  en  cuenta  por  los  tasadores  en  sus valoraciones  futuras,  su  coste  se  a\u00f1ade  al  valor  razonable  de  dichos  activos.  Especialmente  se  aplica  este  criterio cuando parte del coste de estas obras podr\u00e1 ser recuperado de nuestros clientes o de terceros, bien sea mediante un aumento de las rentas contratadas o compensaciones directas. En la mayor parte de estos casos, es dif\u00edcil apreciar por los  tasadores  externos  el  alcance  de  las  obras  en  curso  que  se  est\u00e1n  realizando,  en  tanto  dichas  obras  no  est\u00e1n finalizadas,  momento  en  que  son  consideradas  en  sus  informes  de  valoraci\u00f3n.  Entre  tanto,  el  Grupo  a\u00f1ade  al valor razonable  del  activo,  determinado  externamente  sin  considerar  las  obras  en  curso,  el  coste  de  dichas  obras  como equivalente a su valor razonable.     El Grupo CEVASA no tiene restricci\u00f3n alguna para enajenar \u201cInversiones inmobiliarias\u201d. Sin embargo, la existencia de contratos de  arrendamiento  en vigor  supone  un  condicionante a  tales  enajenaciones.  La duraci\u00f3n de  estos contratos oscila entre el a\u00f1o y los siete a\u00f1os para los contratos de arrendamiento de inmuebles de renta libre o de renta limitada administrativamente  (Viviendas  de  Protecci\u00f3n  Oficial  modernas)  mientras  que  es indefinida  en  aquellos  contratos  de renta antigua anteriores al a\u00f1o 1985 y sujetos al r\u00e9gimen de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (en adelante VPO). \u00c9stas \u00faltimas constituyen el 25,90% del n\u00famero total de viviendas en alquiler. Respecto a los inmuebles calificados como viviendas de protecci\u00f3n oficial el Grupo debe de cumplir con una normativa espec\u00edfica, que, regula, entre otros, las condiciones a tener en cuenta en la enajenaci\u00f3n de estos inmuebles.  a.2) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock con destino Inversiones inmobiliarias  Un  elemento  en  stock  o  en  construcci\u00f3n  con  destino  inversiones  inmobiliarias  es  registrado  como  activo  en  este  ep\u00edgrafe cuando:  - Es posible que la empresa obtenga beneficios econ\u00f3micos futuros derivados del mismo.  - El coste futuro del activo puede ser determinado con suficiente fiabilidad.  Dentro de este apartado se incluyen los siguientes solares:  - Un solar calificado como industrial en el barrio barcelon\u00e9s de Bon Pastor, que se destinar\u00e1, en principio, a promover  una edificaci\u00f3n en alquiler.  -  Un  solar  en  la  localidad  de  Terrassa  (Barcelona),  que  se  prev\u00e9  destinar  a  promover  un  edificio  de  viviendas  de  protecci\u00f3n oficial destinado al alquiler.  De acuerdo  con  la NIC  40,  las inversiones inmobiliarias  en  construcci\u00f3n y  aquellas  otras en  desarrollo  deben de  ser  reconocidas a valor razonable, durante su construcci\u00f3n, a menos que el valor razonable no pueda ser determinado de  manera  fiable.  Tambi\u00e9n  los  cambios  en  el  valor  razonable  de  estos  activos  deben  ser  reconocidos  en  la  cuenta  de  resultados.  Si el valor razonable no puede ser determinado de manera fiable, las inversiones en construcci\u00f3n y en desarrollo son  reconocidas  al  valor  de  coste.  Una  vez  finalizada  la  construcci\u00f3n  o  total  modificaci\u00f3n  y  estas  inversiones  est\u00e1n  disponibles  para  su  puesta  en  funcionamiento  y  alquiler,  estas  propiedades  se  reclasifican  como  inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler.   Durante los ejercicios 2022 y 2021, no se han activado gastos de personal dentro del coste de las propiedades, planta y  equipo, en construcci\u00f3n o en stock.  Durante  el  ejercicio  2022  se  han  activado  gastos  financieros  por  un  total  de  31  miles  de  euros  correspondientes  a  promociones inmobiliarias en desarrollo que necesitan un periodo de tiempo sustancial para estar preparadas para su  uso previsto. Durante el ejercicio 2021 se activaron por este mismo concepto 103 miles de euros. a.3)  Criterios  aplicados  en  la  determinaci\u00f3n  del  valor  razonable  de  las  inversiones inmobiliarias, consideradas como unidades generadoras de efectivo (UGEs) Se  define  como  Unidad  Generadora  de  Efectivo  (UGE)  un  activo  o  un  grupo  de  activos,  que,  considerados individualmente o conjuntamente, aportan o generan efectivo por su funcionamiento y explotaci\u00f3n continuados, que son, en  buena  medida  independientes  de  las  entradas  producidas  por  otros  activos  o  grupos  de  activos.  En  el  caso  del Grupo CEVASA y con el fin de eliminar asimetr\u00edas contables, se han considerado dentro de las UGEs, tanto los activos como, en  el  caso  de  promociones  VPO,  los  pr\u00e9stamos  subsidiados  mediante  las  que  se  perciben  subvenciones  que complementan las rentas de alquiler de los edificios.  El importe recuperable de una UGE es el mayor valor entre su precio de venta y su valor de uso. Las  UGEs  del  Grupo  CEVASA  se  identifican  con  sus  inversiones  inmobiliarias  en  alquiler  (y  en  algunos  casos, pr\u00e9stamos subsidiados vinculados), los inmuebles explotados en el r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa y los activos asociados a la actividad de servicios de mantenimiento a terceros. Los activos comunes del Grupo no generan entradas de efectivo por ellos mismos ni pueden ser atribuidos a ninguna UGE en particular. En  el  Anexo  2  se  identifican  las  Unidades  Generadoras  de  Efectivo  existentes  en  el  Grupo,  as\u00ed  como  sus  valores razonables, reconocidos en el activo del balance al cierre de los ejercicios 2021 y 2022 para algunas de ellas.  En el  caso  de  fincas  en  alquiler,  cada  una  de  ellas  considerada  individualmente  se  considera  una  UGE,  puesto  que cumple los requisitos para serlo. Sin embargo, en el cuadro del Anexo 2 mencionado han sido agrupadas en cada una de las promociones o complejos inmobiliarios a las que pertenecen, con el fin de evitar relacionar miles de fincas.    Ni durante el a\u00f1o 2022 ni en el 2021 se han producido cambios en la forma de agrupar los activos, para identificar las UGEs. Ni durante el a\u00f1o 2022 ni en el 2021 ha habido cambios significativos en las hip\u00f3tesis clave, sobre las que la direcci\u00f3n o las sociedades de tasaciones externas se han basado para la determinaci\u00f3n del valor de las UGEs.  Los  importes  registrados  para  las  UGEs  no  incluyen  ninguno  referido  a  fondo  de  comercio  o  activos  intangibles  con vidas \u00fatiles indefinidas. Tanto para las inversiones inmobiliarias en alquiler, como para inversiones inmobiliarias en curso y solares, clasificados tambi\u00e9n  como  inversiones  inmobiliarias,  se  identifica  el  valor  razonable  con  el  valor  de  tasaci\u00f3n  de  los mismos.  Las tasaciones  realizadas  el  31  de  diciembre  de  2022  y  el  31  de  diciembre  de  2021  fueron  realizadas  por  la  firma independiente Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U. (Savills Aguirre Newman). Las valoraciones inmobiliarias se han realizado de conformidad con las Normas Profesionales de Valoraci\u00f3n de enero de 2022 \u201cLibro Rojo de RICS\u201d de la Royal Institution of Chartered Surveyors publicadas en noviembre de 2021 y que entraron en vigor el 31 de enero de 2022; y m\u00e1s concretamente de conformidad con los requisitos que dicta la NPV 3 titulada Informes de valoraci\u00f3n. El est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n 3 del Red Book (edici\u00f3n 2021) reconoce las bases de valoraci\u00f3n posibles y, de acuerdo con las instrucciones  recibidas, la base de valoraci\u00f3n de la se\u00f1alada instrucci\u00f3n  es Valor de Mercado,  cuya definici\u00f3n se detalla a continuaci\u00f3n: \u201cEl  importe  estimado  por  la  que  un  activo  u  obligaci\u00f3n  podr\u00eda  intercambiarse  en  la  fecha  de  valoraci\u00f3n,  entre  un comprador y un vendedor dispuestos a vender, en una transacci\u00f3n libre tras una comercializaci\u00f3n adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n\u201d. M\u00e9todos  y  supuestos utilizados  en  las  valoraciones  de  las  inversiones  inmobiliarias,  en  fechas  31.12.2022  y 31.12.2021 Valoraci\u00f3n realizada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.:  En funci\u00f3n del tipo de activo estudiado los m\u00e9todos aplicados han sido los siguientes: 1) SUELO Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron los de Descuento de Flujo de Caja (DFC), Comparaci\u00f3n, M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico y M\u00e9todo del Coste. A)   El m\u00e9todo DFC consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta a la finalizaci\u00f3n de la misma o  en  rentabilidad  a  trav\u00e9s  de  las  rentas  contratadas,  detrayendo  en  cada  momento  del  tiempo  los  gastos (construcci\u00f3n,  de  arquitectura,  urban\u00edsticos  y  de  adquisici\u00f3n,  adem\u00e1s  de  una  partida  para  contingencias  y gastos  de  comercializaci\u00f3n)  que  sean  necesarios  para  llevar  a  t\u00e9rmino  la  misma  e  ingresando  en  cada momento del tiempo las ventas o las rentas generadas por el activo. Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y  la  situaci\u00f3n  de  mercado,  que  es  indicativa  del  riesgo  asumido  por  el  promotor  y  del  beneficio  que  espera obtener del proyecto. En la valoraci\u00f3n de los suelos, se han estimado los plazos de desarrollo que se consideran m\u00e1s probables, de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado.   Se  ha  planteado  el  desarrollo  de  las  promociones  (bien  sean  residenciales,  comerciales  o  industriales),  de acuerdo con las pr\u00e1cticas de mercado en lo que a venta de producto final o de suelo urbano se refiere.  En algunos casos se ha planteado la venta final de parcelas de suelo urbanizado, en lugar del producto terminado a desarrollar en el mismo. B)  La metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria uso y caracter\u00edsticas, est\u00e1 ubicado  en  el  entorno  inmediato  o  pr\u00f3ximo  al  inmueble  objeto de  valoraci\u00f3n.  En  el  caso  de  no  disponer  de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato, se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n.  No  obstante,  teniendo  en  cuenta  la  escasa  transparencia  del  mercado  espa\u00f1ol,  el  estudio  de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta  de  los  comparables  seleccionados  los  descuentos  pertinentes  en  funci\u00f3n  de  la  fuente  de comercializaci\u00f3n,  su  experiencia  y  conocimiento  del  mercado  local.  Los  precios  de  estos  comparables  se homogeneizan  atendiendo  a  sus  caracter\u00edsticas  (ubicaci\u00f3n,  superficie,  calidad,  antig\u00fcedad,  estado  de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades.  C)  Para el  supuesto  de parcelas con un \u00fanico  edificio ha sido  empleado  el  M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico.  Para el desarrollo de este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n se requiere la estimaci\u00f3n de costes de demolici\u00f3n y de construcci\u00f3n en este caso, as\u00ed como la proyecci\u00f3n de unos precios de venta de las unidades a construir, todo ello mediante un estudio de mercado. Una vez que se dispone de esta informaci\u00f3n, el m\u00e9todo residual descuenta del valor total de mercado en venta de las unidades construidas, los costes totales de construcci\u00f3n de las mismas, as\u00ed como los costes de demolici\u00f3n, y no de urbanizaci\u00f3n, en este caso. Al valor obtenido, se le aplica la tasa de descuento que un promotor requerir\u00eda, teniendo en cuenta el riesgo que conlleva la promoci\u00f3n.  La cifra neta o residual resultante representa el valor m\u00e1s alto que en caso de compraventa se ofertar\u00eda por esa propiedad. La utilizaci\u00f3n del M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico es adecuada en aquellos casos en los que exista menor  precisi\u00f3n  en  la  fijaci\u00f3n  de  los  futuros  precios  de  venta  de  la  promoci\u00f3n,  as\u00ed  como  de  los  costes  de construcci\u00f3n y  el tiempo esperado hasta  la finalizaci\u00f3n  de la  misma. En  este caso, el  valorador se  acoge al principio de prudencia para  juzgar  las  suposiciones y  datos asumidos en la valoraci\u00f3n,  asegur\u00e1ndose  de su razonabilidad y tratando de ajustarse de la forma m\u00e1s precisa a la valoraci\u00f3n concreta. En todo caso, cualquier m\u00e9todo que se utilice para llegar al valor residual requiere de la estimaci\u00f3n de un amplio n\u00famero de variables.  2) ACTIVO EN ALQUILER Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron Descuento de Flujo de Caja (DFC) y Comparaci\u00f3n. A)   M\u00e9todo de Descuento de Flujo de Caja (DFC):  Se  ha  realizado  la  valoraci\u00f3n  de  los  inmuebles  de  la  cartera  bas\u00e1ndose  en  lo  acordado  en  los  contratos vigentes o los acuerdos de pre-alquiler. De esta manera se ha tenido en cuenta la renta actual que generan estos  inmuebles  minorada  por  los  gastos  operativos  proporcionales  a  la  superficie  de  cada  unidad.  Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y la situaci\u00f3n de mercado a fecha de valoraci\u00f3n, que es indicativa del riesgo asumido por el propietario y del beneficio que espera obtener. La  valoraci\u00f3n  se  ha  llevado  a  cabo  bajo  el  supuesto  de  un  activo  en  liquidaci\u00f3n,  considerando  la comercializaci\u00f3n y desinversi\u00f3n de las unidades tras el vencimiento de cada uno de los contratos. Se considera que en el a\u00f1o 10 del cashflow, la totalidad de las unidades se habr\u00e1 vendido. En el caso de las viviendas  cuyos contratos son de renta  antigua, se ha considerado la permanencia de los inquilinos seg\u00fan su esperanza de vida. En caso de alcanzar la edad m\u00e1xima esperada, los contratos se dar\u00edan por extinguidos y la unidad se podr\u00eda comercializar a precio libre de mercado, del mismo modo que se hace para  las  viviendas  libres,  considerando  el  IPC.  De  todos  modos  el  precio  unitario  ser\u00e1  inferior  al  precio establecido para la vivienda libre, puesto que se entiende que esta unidad no se ha reformado pr\u00e1cticamente nada en todos los a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato. En aquellas viviendas con renta antigua, donde sus contratos de arrendamiento tengan una duraci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los 10 a\u00f1os del cashflow, se asume su comercializaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o del cash flow. Para determinar el preci o de venta de estas unidades en el a\u00f1o 10, se establece, por un lado, el precio unitario de esa unidad, considerando el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), y por otro lado, a este precio se le aplica un descuento en concepto  de  indemnizaci\u00f3n.  El  descuento  ha  sido  obtenido  tras  aplicar  un  coeficiente  corrector  sobre  la diferencia de la renta de mercado proyectada a futuro (indexada al IPC) y la renta contractual tra\u00edda al a\u00f1o 10 del cashflow. El coeficiente corrector se ha determinado en cada caso en funci\u00f3n de los a\u00f1os que se estiman restantes del contrato. B)   Metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n: Se  basa  en  el  principio  de  sustituci\u00f3n.  Este  m\u00e9todo  permite  calcular  el  valor  de  mercado  de  un  inmueble realizando  un  estudio  de  mercado  que  permita  disponer  de  una  serie  de  comparables.  Se  entiende  por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato,  se  pueden  emplear  comparables  de  otras  ubicaciones  que  sean  similares  en  cuanto  a  nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n.  No  obstante,  teniendo  en  cuenta  la  escasa  transparencia  del  mercado  espa\u00f1ol,  el  estudio  de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta  de  los  comparables  seleccionados  los  descuentos  pertinentes  en  funci\u00f3n  de  la  fuente  de comercializaci\u00f3n,  su  experiencia  y  conocimiento  del  mercado  local.  Los  precios  de  estos  comparables  se homogeneizan  atendiendo  a  sus  caracter\u00edsticas  (ubicaci\u00f3n,  superficie,  calidad,  antig\u00fcedad,  estado  de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. Cuando se ha cre\u00eddo oportuno,  se han estimado  los costes de reforma en caso de que  fuera necesaria una reforma  para  lograr  la renta  de  mercado  estimada.  La informaci\u00f3n  de  costes  de  reforma  est\u00e1  basada  en  el estado de conservaci\u00f3n en las inspecciones de los inmuebles. Para determinar el valor de mercado de este tipo de activos se han estimado diferentes tipolog\u00edas de costes, tales como reletting fee, void period, vacancy rate, management fee, contingencias, bonificaciones, etc. usuales a lo largo del proceso de gesti\u00f3n de los mismos. Los principales supuestos y premisas consideradas por Savills Aguirre Newman son los siguientes: 1)  N\u00famero de per\u00edodos de cash-flows. En  la  cartera  del  Grupo  CEVASA  se  dan  tres circunstancias  diferentes  que  han  llevado  a  utilizar  diferentes criterios en la ejecuci\u00f3n de la metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n: -  Unidades libres (tanto locales como viviendas): se supone que cada unidad se vende al finalizar el contrato a un precio libre. Se calcula los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n de dicho contrato. -  Viviendas  y  anejos  calificados  con  protecci\u00f3n  oficial:  en  el  caso  de  viviendas  calificadas  protegidas  con limitaci\u00f3n  legal  en  sus  rentas  m\u00e1ximas  de  alquiler,  la  metodolog\u00eda  utilizada  para  determinar  su  valor razonable fue el descuento de flujos de caja estimados. La valoraci\u00f3n de cada una de las viviendas se realiza considerando todos los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n del contrato actual. Una vez finalizado este contrato se vende la unidad a un precio libre actualizado con el IPC y los crecimientos de mercado, estimado hasta ese momento, como si de una vivienda libre se tratara. En el caso de viviendas VPO, el precio de venta se minora con una cantidad en compensaci\u00f3n por el mantenimiento del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n hasta el final de la calificaci\u00f3n.  Esta reducci\u00f3n se  obtiene de calcular  la diferencia entre  las rentas de  mercado futuras y la renta contractual protegida m\u00e1xima hasta el final de la calificaci\u00f3n, actualiz\u00e1ndose con una tasa. Savills  Aguirre  Newman  estima  un  valor  de  realizaci\u00f3n  para  cada  inmueble  al  final  de  cada  contrato  de alqu iler bajo el supuesto de activo en liquidaci\u00f3n, pero considerando que se mantendr\u00e1 en alquiler hasta la fecha de finalizaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. En cualquier caso, no se consideran m\u00e1s de 10 a\u00f1os de cash-flow. -  Viviendas  y  anejos  con  contratos  de  renta  antigua:  se  supone  que  cada  unidad  se  vende  al  finalizar  el contrato a  un  precio  libre.  Este precio  se  calcula  un  poco  por  debajo  del  mercado,  porque  se  supone  que despu\u00e9s  de  muchos  a\u00f1os  de  renta  antigua  las  viviendas  requieren  de  una  inversi\u00f3n  importante  de actualizaci\u00f3n. En aquellos casos en que los contratos tengan m\u00e1s de 10 a\u00f1os, se estiman los cash-flows del contrato hasta la finalizaci\u00f3n del a\u00f1o 10, momento en que se supone la venta a un precio de mercado. 2)  Tasa de actualizaci\u00f3n de rentas: IPC, s considerados 2023 4,67% 2024 2,16% 2025 1,87% 2026 1,96% 2027 2,00% De 2028 a 2032 2,00% 3)  Valor  residual  al  t\u00e9rmino  de  los  contratos  o  al  final del periodo  de  10  a\u00f1os,  en caso  de  contratos  de  mayor duraci\u00f3n: - Unidades libres (locales, viviendas y anejos): precio libre de mercado. -  Unidades calificadas de protecci\u00f3n oficial (viviendas y anejos): precio de mercado libre actualizado con el IPC, minorado  en  una  cantidad  en  concepto  de  compensaci\u00f3n  por tener  que  mantener  el  r\u00e9gimen de  protecci\u00f3n hasta  el  final  de  la  calificaci\u00f3n.  Esta  compensaci\u00f3n  se  obtiene  del  c\u00e1lculo  actual  de  la  diferencia  entre  las rentas de mercado libre y la renta contractual protegida m\u00e1xima, hasta el final de la calificaci\u00f3n. -  Viviendas  y  anejos  de  renta  antigua:  precio  libre  de  mercado  estimado  en  el  momento  de  finalizaci\u00f3n  del contrato, minorado en el monto de las inversiones que se estima de renovaci\u00f3n/actualizaci\u00f3n. La duraci\u00f3n de los contratos viene dada por la esperanza de vida de los inquilinos. Como mucho se consideran 10 a\u00f1os. 4)  Tasas de descuento (TIR\u2019,s) aplicadas a las valoraciones: Sociedad Localizaci\u00f3n y prom oci\u00f3n Uso TIR (%) 2022 2021 Indus tr ial 8,75% 8,25% Cev as a Barcelona, Bon Pastor Suelo Barcelona, Meridiano Cero Residencial 6,10% 5,50% Barcelona, La Sagrera Residencial libre 4,50% 3,50% Igualada, Avda. Gaud\u00ed Residencial libre y VPO 6,00% 5,00% Santa Coloma (Cubics) Residencial VPO y algunos parkins libres 7,00% 6,00% Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. Sant Joan de les Abadesses, Colonia Espona Residencial VPO 9,00% 8,25% Vic, Pellaire Dulcet Residencial VPO 9,00% 8,00% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavisat, 77-79 Residencial libre y VPO 7,50% 6,00% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavista, 84 Residencial VPO y parkings libres 8,00% 7,50% Barcelona, Ciutat Residencial libre 5,00% 4,00% Barcelona, Meridiano Cero Oficinas 7,20% 6,25% Barcelona, Parquing Dubl\u00edn Parquing P\u00fablico 6,00% 5,50% Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. Esplugues de Llobregat, La Mallola Local 6,75% 5,75% Barcelona, Ciutat Local 6,50% 4,75% Barcelona, Buenos Aires Local 7,25% 7,00% Sabadell, Falla Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Serra 2 Residencial VPO 8,50% 7,50% SBD Lloguer Social, S.A. Sabadell, Espronceda Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Can Llong 5 Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Can Llong 6 Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Serra 4 Residencial VPO 8,50% 8,00% b)  Inmovilizado material (Nota 8) Inmuebles para uso propio  Los inmuebles para uso propio, as\u00ed como el mobiliario y equipos de oficina se reconocen por su coste de adquisici\u00f3n menos  la  amortizaci\u00f3n  y  p\u00e9rdidas  por  deterioro  acumuladas  correspondientes.  El  m\u00e1s  destacado  corresponde  a  las oficinas administrativas situadas en la localidad de Barcelona. El coste hist\u00f3rico incluye los gastos directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n de los inmuebles. Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos que precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta ese momento. Los ingresos obtenidos  en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se  han invertido  en aquellos activos, se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en la cuenta de resultados en el per\u00edodo en que se incurren. Los  costes  de  ampliaci\u00f3n,  modernizaci\u00f3n  o  mejora  que  representan  un  aumento  de  la  productividad,  capacidad  o  eficiencia,  o  un  alargamiento  de  la  vida  \u00fatil  de  los  bienes,  se  capitalizan  como  mayor  coste  de  los  correspondientes  bienes,  cuando  es  posible  que  estas  inversiones  generen  beneficios  econ\u00f3micos  adicionales  a  los  que  hubiera  generado el activo de realizarse tales inversiones, mientras que los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento se cargan  a la cuenta de resultados integral del ejercicio en que se incurren.  Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han capitalizado gastos financieros en el ep\u00edgrafe \u201cInmovilizado material\u201d. Las sociedades del Grupo amortizan su inmovilizado material para uso propio y otro inmovilizado siguiendo el m\u00e9todo  lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada. El detalle de las vidas \u00fatiles para los  inmuebles de uso propio, desde que se adquirieron o finaliz\u00f3 su construcci\u00f3n, es el siguiente:  A\u00f1os de vida Categor\u00eda \u00fatil estimada Edificios para uso propio 57 a\u00f1os Mobiliario de oficina 10 a\u00f1os Equipos de oficina 6,7 a\u00f1os Equipos poroceso informaci\u00f3n 4 - 8 a\u00f1os Respecto  al  inmovilizado  material,  no  se  han  producido  cambios  en  la  estimaci\u00f3n  de  la  vida  \u00fatil  ni  en  los  valores  residuales. Los m\u00e9todos de depreciaci\u00f3n aplicados en el ejercicio 2022 no han experimentado variaci\u00f3n alguna respecto  a los aplicados en el ejercicio anterior.  Bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero.  A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo no dispon\u00eda de bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero.  El resto de arrendamientos son considerados como arrendamientos operativos y se registran como gasto en base a su  devengo anual.  El  Grupo  tiene  formalizadas  p\u00f3lizas  de  seguros  para  cubrir  los  posibles  riesgos  a  que  est\u00e1n  sujetos  los  diversos elementos de su inmovilizado tangible, as\u00ed como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio  de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos.  En las fechas de cierre de los ejercicios 2022 y 2021 (31 de diciembre), el Grupo no ten\u00eda formalizados compromisos  contractuales para la adquisici\u00f3n de inmovilizado material c)  Activos intangibles (Nota 7)  En el ep\u00edgrafe \u201cActivos intangibles, concesiones\u201d se recoge la inversi\u00f3n en un edificio que se encuentra en explotaci\u00f3n  en  r\u00e9gimen  de  concesi\u00f3n  administrativa,  valorada  por  el  coste  total  incurrido  en  la  ejecuci\u00f3n  de  la  construcci\u00f3n  del  edificio y sus instalaciones, estudios y proyectos, direcci\u00f3n y gastos de administraci\u00f3n de obras, as\u00ed como los intereses  de la financiaci\u00f3n destinada a financiar su construcci\u00f3n, hasta la puesta en funcionamiento del edificio.  \u00danicamente  se  activan  los  costes  de  licitaci\u00f3n  incurridos  que  procedan  de  actividades  t\u00e9cnicas  directamente relacionados  con  el  acuerdo  concesional  y  de  naturaleza  incremental,  es  decir,  los  costes  en  los  cuales  se  haya  incurrido con ocasi\u00f3n del acuerdo y no los relacionados con funciones administrativas generales del Grupo, los que, en  todo  caso,  se  registran  en  la  cuenta  de  resultados  del  periodo  en  que  se  incurran.  El  Grupo,  conforme  al  contrato  concesional, no mantiene obligaciones de reposici\u00f3n a lo largo del per\u00edodo concesional.  El Grupo amortiza el coste de la concesi\u00f3n  a lo largo del periodo de duraci\u00f3n de la misma.  Peri\u00f3dicamente se obtiene el valor razonable de esta concesi\u00f3n administrativa, y, en caso de que el mismo sea menor  que  su  valor  neto  contable  en  funci\u00f3n  del  valor  de  coste,  se  registra  por  el  primero,  modificando  las  bases  de  amortizaci\u00f3n.  Respecto  al  ep\u00edgrafe  \u201cActivo  intangible,  aplicaciones  inform\u00e1ticas\u201d,  se  reconocen  inicialmente  por  su  coste  de  adquisici\u00f3n  o  desarrollo  propio  y,  posteriormente  se  valoran  a  su  coste  menos,  seg\u00fan  proceda,  su  correspondiente  amortizaci\u00f3n acumulada y  las p\u00e9rdidas  por deterioro que  hayan experimentado, todo  ello siguiendo  el tratamiento  de  referencia de las NIIF.  El Grupo amortiza las aplicaciones inform\u00e1ticas en base a la vida estimada de las mismas. Dichos elementos incurren r\u00e1pidamente en obsolescencia tecnol\u00f3gica y se amortizan linealmente, a raz\u00f3n de un 25% anual.  Un activo intangible generado internamente \u00fanicamente se reconoce si se cumplen todas las condiciones indicadas a  continuaci\u00f3n:  a) si se crea un activo que pueda identificarse (como software o nuevos procesos); b) si es probable que el activo creado genere beneficios econ\u00f3micos en el futuro; y  c) si el coste del desarrollo del activo puede evaluarse de forma fiable.  Los activos intangibles generados internamente se amortizan linealmente a lo largo de sus vidas \u00fatiles.  Los activos intangibles pueden ser de \u201cvida \u00fatil indefinida\u201c - cuando, sobre la base de los an\u00e1lisis realizados de todos los  factores relevantes, se concluye que no existe un l\u00edmite previsible del per\u00edodo durante el cual se espera que generar\u00e1n  flujos de efectivo netos a favor de las entidades consolidadas - o de \u201cvida \u00fatil definida \u201c, en los restantes casos. En el caso del Grupo CEVASA no se han desarrollado activos internamente.  d)  Deterioro de valor de inmovilizados materiales, intangibles, existencias  inmobiliarias y otros activos  d.1)  Criterios  generales  tenidos  en  cuenta  para  estimar  los  valores  razonables  y  los  posibles deterioros de valor de inmovilizados materiales e intangibles.  En la fecha de cada cierre semestral, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles para  determinar si existen indicios de que  dichos activos hayan sufrido p\u00e9rdidas por deterioro  de valor. Si existe cualquier  indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de  valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por si mismo que sean independientes de  otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo.  El  Grupo  dota  las  oportunas  provisiones  por  depreciaci\u00f3n  de  activos  inmobiliarios  para  uso  propio  cuando  el  valor  razonable es menor que el coste contabilizado, en base a tasaciones realizadas por terceros expertos independientes.  Si se estima que el importe recuperable de un activo es menor a su importe en libros, el importe en libros del activo se  reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto.                                  El importe recuperable es el mayor importe entre el valor razonable y el valor de uso o de explotaci\u00f3n. El grupo entiende  que pocas diferencias puede haber entre el valor razonable y el de uso de las concesiones administrativas de que es titular. Por ello, y en aplicaci\u00f3n de lo que indica la NIC 36.21, se considera el valor razonable como valor recuperable de dichas concesiones. d.1.1.-  Deterioro de Inmovilizado material  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  eval\u00faan  peri\u00f3dicamente  la  existencia  de  deterioros  en  los  activos  inmobiliarios registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cInmovilizado material\u201d.  d.1.2.-Deterioro de concesiones administrativas y otros activos intangibles  Se  reconoce  contablemente  en  la  cuenta  de  resultados  cualquier  p\u00e9rdida  que  haya  podido  producirse  en  el  valor registrado de estos activos.  Los criterios para la determinaci\u00f3n del valor razonable de estos activos son similares a los  aplicados para las inversiones inmobiliarias, pero son completamente diferentes para el reconocimiento de las p\u00e9rdidas  por  deterioro  de  estos  activos  y,  en  su  caso,  de  las  recuperaciones  de  las  p\u00e9rdidas  por  deterioro  registradas  en  ejercicios  anteriores,  aplic\u00e1ndose  aqu\u00ed  los  criterios  establecidos  para  activos  valorados  por  el  menor  entre  su  valor  recuperable y el coste neto de amortizaciones.  d.2) Criterios aplicables a las existencias inmobiliarias  Como  el  resto  de  activos  inmobiliarios  del  Grupo,  tambi\u00e9n  los  inmuebles  asociados  a  las  actividades  de  desarrollo  (promoci\u00f3n  inmobiliaria)  son  tasados  semestralmente  y  al  cierre  de  cada  ejercicio  por  un  experto  independiente.  Si  como  resultado  de  las  mismasj)=,  se  aprecia  que  alguno  de  estos  inmuebles  ha  sufrido  alg\u00fan  deterioro  de  valor  respecto al valor de coste, \u00e9ste se reflejar\u00eda directamente en la cuenta de resultados. Si de posteriores valoraciones se  aprecia que tal deterioro ha desparecido se anular\u00eda el mismo hasta el total registrado previamente como m\u00e1ximo. El  deterioro de las existencias inmobiliarias aparece detallado en la Nota 21.8) de la presente memoria consolidada.  Las  metodolog\u00edas  utilizadas  para  la  determinaci\u00f3n  del  valor  razonable  de  las  existencias  (terrenos  y  solares,  promociones en curso y edificios acabados para la venta) han sido principalmente las siguientes:  a)  Desarrollo:  Este  m\u00e9todo  indirecto  es  especialmente  id\u00f3neo  para  propiedades  que  van  a  requerir  un  desarrollo inmobiliario que se extiende en el tiempo por un per\u00edodo superior a un a\u00f1o.  En este m\u00e9todo se anticipa el probable nivel de ingresos derivados de la venta de las propiedades, supuestas  construidas,  de  acuerdo  con  los  par\u00e1metros  fijados  por  la  ordenanza  urban\u00edstica.  Dicha  progresi\u00f3n  de  las ventas se determina en funci\u00f3n del volumen edificable permitido, y del grado de absorci\u00f3n del mercado, que  finalmente determina el horizonte temporal de la inversi\u00f3n.  A continuaci\u00f3n, se establece el programa de construcci\u00f3n que permita sostener las ventas previstas, y cubrir la demanda del mercado.  Como  gastos  inherentes  al  desarrollo  y  venta  de  las  citadas  propiedades  tenemos  los  gastos  de  venta  y comercializaci\u00f3n, y los costes de proyecto, licencia, construcci\u00f3n y legalizaci\u00f3n de los edificios a construir, etc.  La  diferencia  obtenida  al  restar  de  los  ingresos  los  costes  y  gastos,  representa  el  beneficio  que  se  espera  obtener  a  trav\u00e9s  de  las  ventas,  y  el  ingreso  atribuible  a  la  propiedad  o  la  recuperaci\u00f3n  del  desembolso  efectuado en la compra de la propiedad valorada a trav\u00e9s de las ventas. El beneficio que el inversor o promotor desea obtener es a su vez el riesgo de la inversi\u00f3n, pues est\u00e1 sujeto a  una  serie  de  variables  en  las  que  no  es  posible  determinar  con  exactitud  el  grado  de  incertidumbre  de  las  mismas.   Deduciendo, por tanto, el beneficio esperado por el inversor de la diferencia entre ingresos y costes y gastos,  obtenemos por diferencia la recuperaci\u00f3n de la propiedad o el valor atribuible a la misma.      b) Mercado: De acuerdo con este m\u00e9todo, se compara la propiedad objeto de estudio con otras de similares  caracter\u00edsticas,  recientemente  vendidas  o  que  se  est\u00e1n  ofertando  en  el  mercado,  haciendo  un  an\u00e1lisis comparativo de las mismas,  realizando  los correspondientes ajustes debido a factores que pueden producir  diferencias,  tales  como  situaci\u00f3n,  superficie,  dimensiones,  forma,  topograf\u00eda,  accesos,  calificaci\u00f3n    urban\u00edstica,  tipo  de  construcci\u00f3n,  antig\u00fcedad,  conservaci\u00f3n,  distribuci\u00f3n,  funcionalidad,  dise\u00f1o,  etc.  Este  m\u00e9todo es especialmente v\u00e1lido para existencias industriales finalizadas y en comercializaci\u00f3n.                                          d.3) \u2013  Informaci\u00f3n sobre el deterioro de otros activos  Adicionalmente  a  los  activos  integrantes  de  las  Unidades  Generadoras  de  Efectivo,  entre  los  activos  del  Grupo  se  encuentran  los  activos  comunes  de  la  Sociedad  (oficinas  administrativas),  no  imputables  de  forma  directa  a  ninguna  UGE, y activos circulantes no integrantes de tales UGEs. Entre ellos se encuentran valores mobiliarios, cr\u00e9ditos y saldos  deudores a favor del Grupo, dep\u00f3sitos bancarios, etc.  Algunos de estos activos han sufrido cierto deterioro, que se ha registrado, bien en la cuenta de resultados o con cargo  al Patrimonio Neto del Grupo.  Los deterioros m\u00e1s relevantes de estos otros activos durante los a\u00f1os 2022 y 2021 han sido los siguientes:  - Cartera de valores:  Con  relaci\u00f3n  a  estos  activos,  valorados  de  acuerdo  a  las  NIIF,s,  sus  plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  se  detallan  convenientemente  en la Nota 14 de esta Memoria consolidada. - Clientes y deudores:  Cuando algunos clientes o deudores del Grupo incurren en alguna de las siguientes situaciones:  a) Son reclamados judicialmente.  b) Son declarados en concurso de acreedores o situaciones an\u00e1logas.  c) Mantiene deudas con las sociedades del Grupo de antig\u00fcedad superior a 6 meses.  d) Se tiene dudas razonables sobre la voluntad o capacidad de pago de los mismos.  Entonces se considera probable que la totalidad de la deuda que estos mantienen con las sociedades del Grupo es de  dudoso cobro y por tanto se dota una provisi\u00f3n por deterioro por el 100% de la misma, contra la cuenta de resultados.  En  ciertas  ocasiones  y  sin  haber  dotado  previamente  provisi\u00f3n  alguna  por  deterioro,  a\u00fan  sin  incurrir  los  deudores  y  clientes en las anteriores situaciones, se decide que ciertos saldos son totalmente irrecuperables por m\u00faltiples razones o que intentar su recuperaci\u00f3n ser\u00eda m\u00e1s costoso que tales saldos. Estos saldos se eliminan del activo directamente con  cargo a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. e)  Instrumentos financieros (sin incluir instrumentos financieros derivados) Un instrumento financiero es un contrato que da lugar a un activo financiero de una entidad y, simult\u00e1neamente, a un pasivo  financiero  o a  un  instrumento  de  patrimonio  neto  de  otra entidad.  Los  instrumentos  financieros  se  reconocen inicialmente  cuando  la  entidad  del  grupo  es  una  parte  obligada  del  contrato  o  negocio  jur\u00eddico,  conforme  a  las disposiciones del mismo. Los instrumentos financieros se clasifican seg\u00fan las categor\u00edas siguientes: Activos financieros (Notas 10,12 y 14): -  Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global, que comprenden:    T\u00edtulos  de  patrimonio  neto  que  no  se  mantienen  para  negociar,  y  para  los  que  el  Grupo  ha  hecho  una elecci\u00f3n  irrevocable  en  el  momento  de  reconocimiento  inicial  de  reconocer  en  esta  categor\u00eda.  Son inversiones estrat\u00e9gicas y el grupo considera que esta clasificaci\u00f3n es m\u00e1s relevante. En el momento de enajenaci\u00f3n de estas inversiones de patrimonio neto, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a reservas.     Fondos de inversi\u00f3n, en garant\u00eda de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios reflejados en el pasivo.    T\u00edtulos de deuda donde los flujos de efectivo contractuales son solamente principal e intereses y el objetivo del modelo de negocio del grupo se consigue tanto a trav\u00e9s del cobro de flujos de efectivo contractuales como de la venta de activos financieros. En el momento de venta de estas inversiones en deuda, cualquier saldo  relacionado  dentro  de  la  reserva  de  valor  razonable  con  cambios  en  otro  resultado  global  se reclasifica a resultados. -  Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, que comprenden :    Inversiones en deuda que no califican para valoraci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios  en otro resultado global.    Inversiones en patrimonio neto y fondos de  inversi\u00f3n que  se  mantienen  para negociar, e inversiones  en  patrimonio neto para las que la entidad no ha optado por reconocer las ganancias y p\u00e9rdidas en el valor  razonable a trav\u00e9s del otro resultado global.  -  Otros activos financieros no corrientes:  1)  Dep\u00f3sitos bancarios a largo plazo en entidades financieras.  2)  Los  dep\u00f3sitos  y  fianzas  no  corrientes  que  corresponden,  b\u00e1sicamente,  a  los  dep\u00f3sitos  efectuados,  de  acuerdo  con  la  legislaci\u00f3n  vigente,  en  organismos  oficiales  por  las  fianzas  cobradas a los arrendatarios de inmuebles.  -  Clientes  y  otros  deudores:  los  saldos  de  deudores  son  registrados  por  su  valor  recuperable,  es  decir,  minorados,  en  su  caso,  por  las  correcciones  que  permiten  cubrir  los  saldos,  en  los  cuales  concurran  circunstancias que permitan, razonablemente, su calificaci\u00f3n como de dudoso cobro. El saldo considerado de  dudoso cobro es el importe total  acreditado a clientes de los que se estima poco probable su cobro por darse  determinadas  circunstancias.  En  estos  casos,  se  dota  la  correspondiente  p\u00e9rdida  contra  la  cuenta  de  resultados.  Si  posteriormente  se  producen  determinados  hechos  que  hacen  que  se  estime  mucho  m\u00e1s  probable  el  cobro  de  esos  cr\u00e9ditos  (o  si  se  cobran  esas  deudas),  entonces  se  reajusta  al  alza  el  valor  recuperable de los mismos, con abono a la cuenta de resultados. Mensualmente  se  eval\u00faan  los  posibles  deterioros  de  valor  de  esos  saldos,  ajust\u00e1ndose  los  mismos  a  los  importes que se estime probable recuperar (valor razonable) o cobrar, ajust\u00e1ndose las cuentas compensadoras  \u201cprovisi\u00f3n por insolvencias\u201d contra la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores  comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor recuperable. -  Personal: Los importes acreditados de personal empleado a las sociedades del Grupo se valoran por el valor nominal del  importe entregado. Tras solicitud solo se conceden anticipos hasta el m\u00e1ximo a que da derecho al empleado la  normativa laboral.  Pasivos financieros (Notas 16, 17 y 19) Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo  ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en  la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo.  Las subsidiaciones futuras en las  cuotas  de los  pr\u00e9stamos  subvencionados asociados  a las  inversiones  inmobiliarias  valoradas siguiendo el criterio de valor razonable, se valoran tambi\u00e9n por su valor razonable, y sus variaciones de valor  se imputan, paralelamente a las de los inmuebles que financian, a la cuenta de resultados del ejercicio.    Los pasivos financieros se dan de baja cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.  f)  Existencias  Las  existencias  de  terrenos  y  solares,  promociones  en  curso  y  terminadas,  son  valoradas  inicialmente  al  precio  de adquisici\u00f3n  o  coste  de  ejecuci\u00f3n  m\u00e1s  los  costes  directos  asociados  a  la  transmisi\u00f3n  e  impuestos  que  graven  las  operaciones. Posteriormente se valoran por el menor coste de entre el valor razonable y el coste de la adquisici\u00f3n o el  coste de ejecuci\u00f3n, seg\u00fan corresponda.  El  coste  de  ejecuci\u00f3n  recoge  los  gastos  directos  necesarios  hasta  la  terminaci\u00f3n  de  promociones,  as\u00ed  como  de  los  gastos  financieros  incurridos  en  la  financiaci\u00f3n  de  las  obras  mientras  las  mismas  se  encuentran  en  curso  de  construcci\u00f3n, siempre y cuando dicho proceso tenga una duraci\u00f3n superior a un a\u00f1o. El Grupo CEVASA no imputa ni  activa costes indirectos en proyectos en curso de suelo ni en promociones inmobiliarias en construcci\u00f3n.  Las entregas a cuenta, fruto de la suscripci\u00f3n de contratos de compromiso de compra, se registran como anticipos de  existencias  y  asumen  el  cumplimiento  de  las  expectativas  sobre  las  condiciones  que  permitan  el  ejercicio  de  las  mismas.  El Grupo registra las oportunas p\u00e9rdidas por deterioro del valor de existencias cuando el valor neto de realizaci\u00f3n es  menor  al  valor  neto  contable.  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  consideran  como  valor  razonable  el  determinado por terceros expertos independientes (Savills Aguirre Newman), en los informes de tasaci\u00f3n que realizan  semestralmente y cuyas premisas se han detallado en la Nota 4.d) \u201cDeterioro de valor de activos materiales, intangibles  y otros activos\u201d (punto d.2).   Respecto a las existencias no inmobiliarias, tales como los productos para reposici\u00f3n, en el caso de mantenimiento de  inmuebles  (aprovisionamientos),  se  encontraban  valoradas  al  coste  medio  ponderado.  Tambi\u00e9n  para  este  tipo  de  existencias se realizan tests de deterioro con base en inventarios peri\u00f3dicos. En caso de deterioro se registra el mismo  en la cuenta de resultados. g)  Efectivo y medios equivalentes  El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye tanto los importes existentes en las cajas del Grupo,  como  los  saldos  existentes  a  favor  del  Grupo  en  cuentas  corrientes  y  de  cr\u00e9dito,  abiertas  en  diferentes  entidades  financieras. Tambi\u00e9n se recogen los dep\u00f3sitos con un vencimiento menor o igual a tres meses.  h) Instrumentos de patrimonio propio  Un  instrumento  de  patrimonio  propio  representa  una  participaci\u00f3n  residual  en  el  Patrimonio  Neto  de  la  Sociedad Dominante, una vez deducidos todos sus pasivos del valor de sus activos. Los  instrumentos  de  capital  emitidos  por  la  Sociedad  Dominante  se  registran  en  el  Patrimonio  Neto  por  el  importe recibido, netos de los gastos de emisi\u00f3n. Seg\u00fan las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), el valor de coste de la autocartera de la Sociedad Dominante  debe  presentarse  en  el  balance  consolidado  reduciendo  el  Patrimonio  Neto.  Al  cierre  del  ejercicio  2022 exist\u00edan 99.700 acciones en autocartera con un coste total de 713 miles de euros (0,429 % del capital social). i) Ingresos diferidos  Los  ingresos  diferidos  son  una  de  aquellas  partidas  que  de  acuerdo  con  el  marco  conceptual  de  las  NIIF\u2019,s,  no  satisfacen las  definiciones  de  activo o  pasivo,  pero  que  tampoco deben mostrarse  en  el Patrimonio  Neto.  La NIC  20  establece que las subvenciones no ser\u00e1n acreditadas directamente en el Patrimonio Neto, debiendo reconocerse:  1)  Reconocimiento inicial:  -  Las  subvenciones  de  capital  percibidas  tras  la  finalizaci\u00f3n  de  edificios  de  viviendas  VPO  para  el  alquiler,  relacionadas con activos, de acuerdo a la NIC 20, deber\u00e1n reconocerse inicialmente como Ingresos Diferidos.  -  Respecto a las subvenciones que se recibir\u00e1n por construir edificios VPO en alquiler, en paralelo a la amortizaci\u00f3n  de los pr\u00e9stamos cualificados que los financian, que coincide con el plazo en que dichos edificios tienen limitadas sus rentas legalmente, estas subvenciones tambi\u00e9n se relacionan con los activos y, su reconocimiento y medici\u00f3n  inicial se realizan, de acuerdo con la NIIF 9 y NIC 20.  Las  NIIF  permiten, respecto  a  las  primeras,  registrarlas  como  Ingresos  Diferidos  o,  alternativamente,  minorando  el valor de los activos con los que se relacionan. Respecto a las segundas (las relacionadas con pr\u00e9stamos subsidiados)  no se permite dicho tratamiento alternativo.  De  acuerdo  con  el  punto  3  de  Definiciones  de  la  NIC  20,  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d  son  subvenciones cuya concesi\u00f3n implica que la entidad beneficiaria debe comprar, construir o adquirir cualquier forma de  activos  fijos,  mientras  que  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  ingresos\u201d  son  las  subvenciones  del  gobierno  distintas de aquellas que se relacionan con los activos.  Las subvenciones de capital que se reciben meses despu\u00e9s de construir el edificio VPO deben calificarse inicialmente  como  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d,  puesto  que  el  perceptor  de  las  mismas  o  entidad  beneficiaria  (el promotor) las percibe despu\u00e9s de cumplir con la obligaci\u00f3n de construir el edificio VPO con destino al alquiler, con lo  que se cumplen los postulados establecidos en el punto 3 mencionado para calificarlas como tales, y ello aunque el  posterior titular del edificio tenga la obligaci\u00f3n, salvo los supuestos legales considerados, de mantener el edificio en  alquiler  bajo  el  r\u00e9gimen  de  protecci\u00f3n  oficial  el  tiempo  que  dura  dicho  r\u00e9gimen,  lo  que,  de  no  hacerse,  pudiera  ocasionarle sanciones y la devoluci\u00f3n de las ayudas recibidas por el promotor.  Respecto a la subsidiaci\u00f3n de cuotas de pr\u00e9stamos cualificados obtenidos con la finalidad de promover edificios de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  en  alquiler,  una  vez  construido  el  edificio,  el  titular  del  pr\u00e9stamo,  que  es  la  entidad  beneficiaria de la futura subsidiaci\u00f3n de las cuotas hipotecarias (no necesariamente el promotor, tambi\u00e9n la sociedad  patrimonial  que  ha  adquirido  el  edificio  y  el  pr\u00e9stamo)  percibir\u00e1  dichas  subsidiaciones,  no  por  la  construcci\u00f3n  del  edificio (que puede haber  no realizado) de no ser el promotor directo sino por alquilar sus viviendas con los l\u00edmites  establecidos en la legislaci\u00f3n (rentas m\u00e1ximas, clientes/ arrendatarios limitados, etc.) y como compensaci\u00f3n a dichas  limitaciones  durante  el  plazo  de  calificaci\u00f3n.  Por  tanto,  si  bien  contablemente  deben  calificarse  tambi\u00e9n  como  \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  activos\u201d  puesto  que  incentivan  la  promoci\u00f3n  de  edificios  VPO  y  sin  ellas  posiblemente  no  se  promover\u00edan,  en  el  fondo  se  trata  de  subvenciones  que  pretenden  compensar  los  ingresos  reducidos por el alquiler de este tipo de viviendas.  Las primeras se perciben tras la finalizaci\u00f3n del edificio. Las segundas se percibir\u00e1n en el futuro (a lo largo del periodo  de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, generalmente en el caso de este Grupo, durante 25 a\u00f1os).  En el segundo caso es cierto que el derecho y expectativas de percibir esos subsidios tiene un valor en el momento presente y ello se muestra por su valor razonable, y, de acuerdo con la NIIF 9, tal valor se muestra en el pasivo del  balance minorando el coste amortizado de los pr\u00e9stamos cuyas cuotas se subsidian. En la promoci\u00f3n de edificios de VPO para arrendamiento (acaben siendo de propiedad plena o se tenga la titularidad  de una concesi\u00f3n administrativa):  -  Las subvenciones de capital que percibe el promotor (como compensaci\u00f3n por la promoci\u00f3n del edificio y su meno r valor econ\u00f3mico en caso de venta, respecto a un edificio libre, sin restricci\u00f3n alguna respecto al uso, destino, etc.),  son exigibles a la Administraci\u00f3n una vez finalice la construcci\u00f3n del mismo y se obtenga la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n  definitiva.  -  Los subsidios en las cuotas de los pr\u00e9stamos cualificados son exigibles a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y mientras  dure el mismo, que acostumbra a ser la duraci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del edificio como VPO en alquiler.  Cuando  el  edificio  de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  se  encuentra  en  construcci\u00f3n,  es  criterio  de  este  Grupo  no  reconocer ingresos diferidos, dado que no existe una prudente seguridad de que tales subvenciones y subsidios se  recibir\u00e1n, puesto que es requisito previo para ello la finalizaci\u00f3n del edificio y su calificaci\u00f3n definitiva como viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial.  Adem\u00e1s,  el  promotor  puede  renunciar  a  dicha  calificaci\u00f3n  en  tanto  no  solicite  la  calificaci\u00f3n  definitiva, renunciando al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n Oficial y a las ayudas p\u00fablicas.    Tambi\u00e9n  se  ha  de considerar  aqu\u00ed  que  mientras  el edificio  est\u00e1  en  construcci\u00f3n  el  pr\u00e9stamo  calificado  tiene  cierto  car\u00e1cter  de  provisionalidad,  pues  su  mantenimiento  depende  de  que  finalmente  se  finalice  el  edificio  y  se  acabe  calificando definitivamente el mismo como VPO en arrendamiento . Con base a lo anterior y en aplicaci\u00f3n del punto 7 de la NIC 20, ni las posibles subvenciones de capital, ni los posibles subsidios  futuros  de  cuotas  hipotecarias  se  registran  en  balance,  aplicando  la  NIC  20  y  la  NIIF  9,  hasta  haber finalizado el edificio, devengando las primeras y teniendo ciertas seguridades de devengar en el futuro los segundos.     2)  Reconocimiento posterior:  2.1.) Ingresos Diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inversiones inmobiliarias valoradas mediante el criterio de valor razonable.    En  t\u00e9rminos  econ\u00f3micos,  las  fuentes  de  ingresos  de  un  edificio  VPO  financiado  con  pr\u00e9stamos  subsidiados son, por un lado, sus rentas de alquiler, y por otro, los subsidios que se perciben del pr\u00e9stamo subsidiado, que no son sino complementos  de las bajas  rentas de alquiler limitadas por el r\u00e9gimen VPO. Estos subsidios se perciben a trav\u00e9s de las liquidaciones de intereses y amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos, pero en el fondo podr\u00edan recibirse mediante cualquier otro mecanismo alternativo, habiendo escogido \u00e9ste la Administraci\u00f3n con el fin de trasladar a las entidades financieras el control de que en la explotaci\u00f3n del edificio en alquiler se cumplen todos los requisitos del r\u00e9gimen.    Sin embargo, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n es pr\u00e1ctica habitual valorar separadamente, por un lado, los inmuebles excluyendo las subsidiaciones provenientes del pr\u00e9stamo y, por otro dichas subsidiaciones.   Adicionalmente, el hecho de registrar inicialmente las subvenciones de capital como ingresos diferidos en lugar de como menor coste de inversi\u00f3n de los edificios, aplicando una de las opciones de la NIIF, hace que, con el fin de evitar asimetr\u00edas contables, sea necesario, cuando se valoren por su valor razonable activos inmobiliarios y  activos  financieros  (mostrados  como  menores  pasivos, como  en  el caso  de  las  subsidiaciones),  comparar conjuntamente la suma  de los valores razonables del  edificio VPO y de  su  pr\u00e9stamo asociado considerando tales subsidiaciones, con la suma  del valor de coste  del edificio (neto  de subvenciones de capital) y el  valor nominal del capital pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo. La diferencia entre unos y otros es la plusval\u00eda que debe trasladarse a la cuenta de resultados, en aplicaci\u00f3n conjunta de las NIC 40 (criterio de valor razonable) y la NIIF 9. Es por ello que los ingresos diferidos inicialmente reconocidos de estas subvenciones y subsidios y mientras las inversiones inmobiliarias con las que se relacionan no se valoran por su valor razonable (desde su construcci\u00f3n y puesta en explotaci\u00f3n y hasta la fecha de su primera tasaci\u00f3n), deban ser registrados despu\u00e9s en  el  patrimonio  neto,  en  el  mismo  momento  que  se  reconocen  plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  contables  por comparaci\u00f3 n entre los valores razonables y el valor de coste. A partir de ese momento, las variaciones de valor de los inmuebles y de los pr\u00e9stamos vinculados se reconocen en la cuenta de resultados dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pasivos asociados\u201d.  2.2.)  Ingresos  diferidos  derivados  de  subvenciones  de  capital  y  valoraci\u00f3n  a  valor  razonable  de  subsidiaciones futuras  de  cuotas  de  pr\u00e9stamos  vinculados  con  inmovilizado  intangible  (concesiones  administrativas), valoradas mediante el criterio de valor de coste. Tanto  unos  como  otros  se  imputan  a  la  cuenta  de  resultados  de  manera  paralela  al  reconocimiento  de  los costes que compensan:  \u2010  Los ingresos  diferidos,  procedentes de  subvenciones de capital  se imputan a  la cuenta de  resultados al mismo ritmo que la amortizaci\u00f3n del coste de inversi\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa.  \u2010  Los ingresos diferidos procedentes de subsidios de las cuotas de los pr\u00e9stamos subsidiados se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias al ritmo en que se perciben dichas subsidiaciones, durante el plazo del pr\u00e9stamo cualificado, que suele coincidir con el periodo en que las viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen sus rentas de alquiler limitadas legalmente.  j) Provisiones y pasivos contingentes  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante,  en  la  formulaci\u00f3n  de  las  cuentas  anuales  consolidadas,  diferencian entre:     Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades del Grupo, concretos en cuanto a su naturaleza pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y    Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. En las fechas 31 de diciembre de 2022 y 2021 no se reconocen pasivos contingentes, puesto que los Administradores estiman su inexistencia. Las provisiones, que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del  suceso  en  el  que  traen  su  causa  y  que  son  reestimadas  con  ocasi\u00f3n  de  cada  cierre  contable,  se  utilizan  para afrontar  los  riesgos  espec\u00edficos  y  probables  para  los  cuales  fueron  originalmente  reconocidas,  procedi\u00e9ndose  a  su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichos riesgos desaparecen o disminuyen. k) Prestaciones a los empleados 1) Participaci\u00f3n en beneficios y premios por permanencia a los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n La fijaci\u00f3n  del importe  m\u00e1ximo  a percibir  del  conjunto de  los administradores  por la  junta general de  CEVASA se  ha establecido  separando  lo  que  corresponde  al  ejercicio  de  sus  funciones  en  calidad  de  tales  de  las  espec\u00edficas  del consejero  delegado,  Respecto  a  las  primeras, que  incluyen  atenciones  estatutarias y  dietas  de  asistencia  y  especial dedicaci\u00f3n,  el  importe  m\u00e1ximo  es  de  500  mil  euros  anuales.  A  \u00e9stos  debe  a\u00f1adirse  el  importe  que  corresponde  al devengo y exigibilidad del concepto \u201cpremios de permanencia en el cargo de vocal del consejo y del presidente\u201d, que puede llegar a suponer un importe de 100 mil euros por consejero o presidente por cada a\u00f1o de ejercicio en el cargo, con un  m\u00e1ximo  exigible por  estos  \u00faltimos conceptos  de 700  mil  euros  para el  conjunto  de consejeros,  atendiendo  el n\u00famero actual de consejeros con derecho al premio. Adicionalmente, a lo anterior se ha de considerar la retribuci\u00f3n que corresponde al consejero delegado. La Pol\u00edtica de Retribuciones en vigor establece el importe m\u00e1ximo en su apartado III.3 (accesible en la web de la Sociedad). Respecto  a  los  premios  de  permanencia,  se  ha  acordado  premiar  a  los  miembros  del  Consejo  de  Administraci\u00f3n, excepto al consejero delegado, por la permanencia en sus cargos. As\u00ed en el momento en que cesen en sus cargos, y solo en  caso  de  que  hayan  ejercido  en  los mismos  durante  m\u00e1s  de  10 a\u00f1os  y  cumplan  determinados  requisitos,  los consejeros no ejecutivos tienen derecho a percibir 10 miles de euros por cada a\u00f1o de permanencia, hasta un m\u00e1ximo de 100 miles de euros. Esto mismo se aplica, adicionalmente, al cargo del presidente.  Respecto a los citados premios por permanencia, en la fecha de cierre de cada ejercicio se registra como provisi\u00f3n a largo plazo el importe en que se estima que debe realizarse la dotaci\u00f3n, en funci\u00f3n de aquel acuerdo. 2) Remuneraci\u00f3n al Consejero Delegado Participaci\u00f3n en un sistema de previsi\u00f3n social consistente en la aportaci\u00f3n anual a fondos de pensiones de una cuant\u00eda igual  al  8,26%  de  la  retribuci\u00f3n  anual  a  31  de  diciembre  del  ejercicio  anterior  sin  incluir  retribuci\u00f3n  de  naturaleza variables. 3) Complemento de previsi\u00f3n social a favor de la Alta Direcci\u00f3n La Sociedad aporta anualmente a un fondo externo el 8,26% de su retribuci\u00f3n fija, que solo se consolidar\u00e1 a favor del mismo cuando este cumpla la edad de jubilaci\u00f3n y haya prestado hasta ese momento sus servicios a la Sociedad, sin que haya cesado voluntariamente o haya sido despedido de manera procedente. En  caso  de  defunci\u00f3n  o  incapacidad  laboral,  \u00e9l  o  sus  herederos  percibir\u00e1n  el  100%  del  valor  de  las  aportaciones realizadas hasta ese momento, y, complementariamente, el diferencial entre aquel valor y 100 mil euros, con cargo a una p\u00f3liza de seguros contratada por la Sociedad. Adicionalmente, a partir del ejercicio 2022, la Sociedad aportar\u00e1 un 1% de su retribuci\u00f3n fija a un fondo de pensiones externo, a percibir al alcanzar la edad de jubilaci\u00f3n. 4) Remuneraci\u00f3n en acciones En el ejercicio 2022 se ha devengado, a favor del Consejero Delegado, una remuneraci\u00f3n en acciones de la Compa\u00f1\u00eda por un importe de 16 miles de euros (mediante la entrega de 2.200 acciones). 5) Indemnizaciones por cese De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que,  bajo  determinadas  condiciones,  rescinda  su  relaci\u00f3n  laboral.  Por  tanto,  las  indemnizaciones  por  despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio  en el que se adopta la decisi\u00f3n y se crea una expectativa v\u00e1lida frente a terceros sobre el despido.  l)  Instrumentos financieros derivados  El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su exposici\u00f3n a las variaciones de tipo de inter\u00e9s de pasivos financieros. Todos los instrumentos financieros derivados designados de cobertura se han contabilizado a valor razonable,  siendo  \u00e9ste  el  valor  de  mercado  que,  en  el  caso  de  los  contratados,  equivale  al  coste  o  beneficio  de deshacer la posici\u00f3n liquid\u00e1ndola con la entidad financiera contraparte (importe que la misma nos informa), o en caso de que  \u00e9sta  no  accediese,  al  valor  actual  de  los  flujos  de  caja  que  el  instrumento  contratado  tendr\u00eda  en  el  futuro  de mantenerse las expectativas de tipos de inter\u00e9s futuros impl\u00edcitos en los precios de mercado de instrumentos derivados similares al contratado. Tambi\u00e9n al coste de contratar en el mercado un instrumento derivado paralelo al contratado y de efectos inversos, todo ello a la fecha de valoraci\u00f3n, de forma que las consecuencias de variaciones futuras de los tipos de inter\u00e9s fuesen equivalentes pero inversas en la Sociedad contratante. La entidad financiera contraparte ha facilitado las valoraciones de mercado de los instrumentos financieros derivados en las fechas de cierre de los ejercicios 2022 y 2021. A efectos de reconocimiento contable de estos instrumentos de cobertura, las variaciones positivas o negativas de la valoraci\u00f3n  de  las  operaciones  con  tratamiento  de  contabilizaci\u00f3n  de  cobertura  se  imputan,  netas  de  impuestos, directamente  en  el  ep\u00edgrafe  \u201cAjustes  en  patrimonio  por  valoraci\u00f3n  de  instrumentos  financieros\u201d  del  Patrimonio  Neto hasta  que  la  transacci\u00f3n  comprometida  o  esperada  ocurra,  siendo  en  este  momento  imputados  a  la  cuenta  de resultados  consolidada.  Las  posibles  diferencias  positivas  o  negativas  de  la  valoraci\u00f3n  de  la  parte  ineficiente  se reconocen, en caso de existir, directamente en la cuenta de resultados consolidada. De acuerdo a la NIIF 13, el Grupo ha estimado la consideraci\u00f3n del riesgo de cr\u00e9dito en la valoraci\u00f3n de la cartera de derivados. La contabilizaci\u00f3n de coberturas deja de aplicarse cuando un instrumento de cobertura llega a vencimiento, es vendido o ejercido, o bien no cualifica contablemente para la cobertura. Todo beneficio o p\u00e9rdida acumulada realizada sobre e l instrumento de cobertura contabilizado en Patrimonio Neto se mantiene hasta que dicha transacci\u00f3n se realice. En ese momento, el beneficio o p\u00e9rdida acumulada en Patrimonio Neto se transfiere a la cuenta de resultados consolidada de l ejercicio. m) Corriente / no corriente La clasificaci\u00f3n entre partidas corrientes y no corrientes se realizar\u00e1 de acuerdo con los siguientes criterios: a) El activo corriente comprender\u00e1: -  Los  activos  vinculados  al  ciclo  normal  de  explotaci\u00f3n  que  la  empresa  espera  vender,  consumir  o  realizar  en  el transcurso  del  mismo.  Se entiende  por ciclo  normal  de  explotaci\u00f3n,  el  periodo de  tiempo  que  transcurre  entre  la adquisici\u00f3n  de  los  activos  que  se  incorporan al  proceso  productivo  y  la realizaci\u00f3n  de  los  productos  en  forma de efectivo o equivalentes al efectivo. En el caso del Grupo se corresponde con el ejercicio natural. -  Aquellos  activos,  diferentes  de  los  citados  en el  p\u00e1rrafo  anterior,  cuyo  vencimiento,  enajenaci\u00f3n  o  realizaci\u00f3n  se espera que se produzca en el corto plazo, es decir, en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, contado a partir de la fecha de cierre del ejercicio. -  Los activos financieros clasificados como mantenidos para negociar, excepto los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o. -  El  efectivo  y  otros  activos  l\u00edquidos  equivalentes,  cuya  utilizaci\u00f3n  no  est\u00e9  restringida,  para  ser  intercambiados  o usados para cancelar un pasivo al menos dentro del a\u00f1o siguiente a la fecha de cierre del ejercicio. Los dem\u00e1s elementos del activo se clasificar\u00e1n como no corrientes. b) El pasivo corriente comprender\u00e1: -  Las  obligaciones  vinculadas  al  ciclo  normal  de  explotaci\u00f3n  que  la  empresa  espera  liquidar  en  el  transcurso  del mismo. -  Las obligaciones cuyo vencimiento o extinci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo, es decir, en el plazo m\u00e1ximo de un a\u00f1o, contado a partir de la fecha de cierre del ejercicio. -  Los pasivos financieros clasificados como mantenidos para negociar, excepto los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior a un a\u00f1o. Los dem\u00e1s elementos del pasivo se clasificar\u00e1n como no corrientes. n)  Impuesto sobre Sociedades El  gasto  por  impuesto  sobre  beneficios  representa  la  suma  del  gasto  corriente  por  impuesto  sobre  beneficios  de l ejercicio, y del gasto por impuesto diferido derivado de los activos y pasivos por impuestos diferidos generados en e l ejercicio. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula aplicando los tipos impositivos vigentes en el momento de  su  devengo,  sobre  la  base  imponible  del  ejercicio,  y  despu\u00e9s  de  aplicar  las  bonificaciones  y  deducciones  que fiscalmente  son  admisibles.  La  base  imponible  difiere  del  resultado  bruto  presentado  en  la  cuenta  de  p\u00e9rdidas  y ganancias consolidada porque excluye  partidas de ingresos o gastos  que no son gravables o deducibles  o  lo son en ejercicios futuros.  Estos \u00faltimos dan lugar a activos o pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen: 1)  Aquellos que se relacionan con diferencias temporarias, y se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal. 2)  Las  bases  imponibles  negativas  pendientes  de  compensaci\u00f3n  y  los  cr\u00e9ditos  por  deducciones  fiscales  no aplicados fiscalmente. 3)  Cr\u00e9ditos fiscales por limitaciones temporales en la deducci\u00f3n fiscal de gastos financieros y amortizaciones. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Los  activos  por  impuestos  diferidos  solo  se  reconocen  en  el  caso  de  que  se  considere  probable  que  las  entidades consolidadas van a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados. Activos y pasivos por impuestos diferidos derivados de la valoraci\u00f3n con el criterio de valor razonable de las inversiones inmobiliarias y sus pasivos asociados: Los  pasivos  por  impuestos  diferidos  derivados  de  estas  valoraciones,  que  se  muestran  en  los  estados  financieros, tienen dos or\u00edgenes: 1)  Con  motivo  de  los  ajustes  semestrales  en  los  valores  razonables  se  estiman  los  impuestos  locales  que corresponder\u00eda  pagar  en el  caso  de  realizaci\u00f3n  de las  inversiones  inmobiliarias,  concretamente  el  Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (en adelante IIVTNU).  Estas variaciones se abonan o cargan  directamente  en  el  ep\u00edgrafe  de  la  cuenta  de  resultados  \u201cvariaciones  de  valor  de  inversiones inmobiliarias y pr\u00e9stamos asociados e IIVTNU\u201d con contrapartida en la partida de pasivo \u201cImpuestos Diferidos\u201d. Para la estimaci\u00f3n de dichos impuestos se ha considerado la vigente Ley de Haciendas Locales y cada una de las ordenanzas fiscales de los municipios donde se encuentran las inversiones inmobiliarias del grupo. 2)  Las plusval\u00edas o minusval\u00edas fiscales y potenciales, netas de IIVTNU, puestas de manifiesto por las diferencias entre  el  valor  razonable  de  las  inversiones  inmobiliarias  (y  los  derechos  de cobro  de  subsidiaciones  futuras encuitas  de  pr\u00e9stamos  asociados)  y  sus  valores  fiscales,  dan  lugar  a  potenciales  impuestos  diferidos  en concepto  de  Impuesto  sobre  Sociedades  (en  adelante  IS),  o  impuestos  que  por  este  concepto  deber\u00edan abonarse en caso de realizaci\u00f3n de dichos activos por su valor razonable. A estos efectos y con el fin de determinar la carga fiscal por IS por esas plusval\u00edas o minusval\u00edas, se considera el criterio de empresa en funcionamiento, por ser nada razonable suponer que el grupo va a vender toda su cartera inmobiliaria en el ejercicio 2023. El supuesto realizado es de la venta paulatina de todas las inversiones inmobiliarias en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, de forma lineal, bajo el supuesto de rotaci\u00f3n de esos activos. Con  el  supuesto  realizado,  las  tasas  impositivas  consideradas  en  el  c\u00e1lculo  de  los  impuestos  sobre  sociedades potenciales (23,10%) son menores que las que se aplicar\u00edan bajo el supuesto de empresa en liquidaci\u00f3n (25%), porque la  legislaci\u00f3n  tributaria  actual  (y  estimada  tambi\u00e9n  como  futura)  contempla  mecanismos  que  reducen  las  tasas impositivas efectivas. A estos efectos, \u00fanicamente se ha considerado el supuesto de reducci\u00f3n de las bases imponibles por reserva de capitalizaci\u00f3n, y ning\u00fan otro. La Sociedad Dominante, Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. es la cabecera de un Grupo de sociedades acogido  al  R\u00e9gimen  de  Consolidaci\u00f3n  fiscal,  con  el  grupo  fiscal  n\u00ba  655/09  formado  por  las  siguientes  sociedades: Cevasa,  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.,  Cevasa,  Patrimonio  en  Alquiler  2,  S.L.U.,  Cevasa,  Proyectos  Inmobiliarios, S.L.U., SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las  sociedades  del  grupo  CEVASA  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  y  SBD  Lloguer  Social,  S.A.,  est\u00e1n  acogidas  al r\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, r\u00e9gimen compatible con el de consolidaci\u00f3n fiscal. o)  Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del criterio de devengo, es decir cuando se produce la corriente real de bienes  y  servicios  que  representan  y  con  independencia  del  momento  en  que  se  produce  la  corriente  monetaria  o financiera derivada de ellos. No obstante, siguiendo los principios recogidos en el marco conceptual de las NIIF, el Grupo registra los ingresos que se devengan y todos los gastos asociados. Las ventas de bienes se reconocen cuando se han transferido al comprador sustancialmente todos los riesgos y ventajas que aporta la titularidad de los mismos. Los  intereses  recibidos  de  activos  financieros  se  reconocen  utilizando  el  m\u00e9todo  del  tipo  de  inter\u00e9s  efectivo  y  los dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de activos  financieros  devengados  con  posterioridad  al  momento  de  la  adquisici\u00f3n  se  reconocen  como  ingresos  en  la cuenta de resultados. Arrendamientos Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo objeto del  contrato.  Los dem\u00e1s  arrendamientos  se clasifican  como arrendamientos operativos. Al 31  de diciembre de 2022 y 2021, la totalidad de los arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. Los ingresos y  gastos  derivados  de los  acuerdos  de  arrendamiento  operativo se  imputan  en  el  estado de  resultados integral consolidado en el ejercicio en que se devengan. Asimismo,  el  coste  de  adquisici\u00f3n  de  los  bienes  arrendados  se  presenta  en  el  estado  de  situaci\u00f3n  financiera consolidado conforme a su naturaleza, incrementado por el importe de los costes del contrato directamente imputables, los  cuales  se  reconocen  como  gastos  en  el  plazo  del  contrato,  aplicando  el  mismo  criterio  utilizado  para  el reconocimiento de los ingresos de los arrendamientos. Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo se tratar\u00e1 como un cobro o pago anticipado  que  se  imputar\u00e1  al  estado  de  resultados  integral  consolidado  a lo  largo  del  periodo  del  arrendamiento,  a medida que se cedan o reciban los beneficios del activo arrendado. Actividad de promoci\u00f3n y suelo     Reconocimiento de las ventas de promociones y suelo. Siguiendo  las  NIIF,  el  Grupo  reconoce  los  ingresos  por  ventas  de  promociones  y  suelo  cuando  se  transfiere  el control de los mismos y todos los beneficios y riesgos de la propiedad, que suele coincidir con el momento de la escrituraci\u00f3n.  En  cualquier  otro  caso  se  mantiene  el  coste  incurrido  en  la  construcci\u00f3n  de  la  promoci\u00f3n  en  el ep\u00edgrafe  de  \u201cExistencias\u201d,  registr\u00e1ndose  el  importe  recibido  a  cuenta  del  precio  total  de  la  venta  en  el  ep\u00edgrafe \u201cAnticipos y dep\u00f3sitos de clientes\u201d en el balance de situaci\u00f3n consolidado. p)  Costes por intereses Los  costes  por  intereses  directamente  imputables  a  la  adquisici\u00f3n,  construcci\u00f3n  o  producci\u00f3n  de  inversiones inmobiliarias  o  promociones  inmobiliarias,  que  son  activos  que  necesariamente  precisan  un  periodo  de  tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento  en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta. q)  Estado de resultados global o de ingresos y gastos reconocidos en el Patrimonio Neto consolidado El Grupo CEVASA ha optado por presentar el resultado integral utilizando dos estados, siendo el  primero de ellos  la cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias del ejercicio o Estado de Resultados, y el segundo el  Estado de Ingresos y  Gastos Reconocidos. El resultado global o integral total comprende todos los componentes del \u201cresultado\u201d, mostrados en el Estado o Cuenta de Resultados y los componentes de \u201cOtro resultado global o integral\u201d (ORI) se muestran en el apartado B) del \u201cEstado de  Ingresos  y  Gastos  Reconocidos\u201d,  clasificados  por  naturaleza.  Todas  las  partidas  que  aqu\u00ed  se  muestran  se reclasifican en otros ejercicios a resultados si se cumplen determinados requisitos. r)  Estado de flujos de efectivo consolidado (m\u00e9todo directo) En el estado de flujos de efectivo consolidado, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos:    Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de activos financieros equivalentes, entendiendo por \u00e9stos las inversiones corrientes de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.   Actividades  de  explotaci\u00f3n:  actividades  t\u00edpicas  de  la  explotaci\u00f3n,  as\u00ed  como  otras  actividades  que  no  pueden  ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. En este sentido, todos los cobros y pagos derivados de la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria y de suelo se consideran dentro de este apartado, incluyendo la adquisici\u00f3n y venta de inmuebles clasificados como existencias.    Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y medios equivalentes.   Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. El Grupo CEVASA  ha elaborado  el  estado  de  flujos  de efectivo  con  base  en  los movimientos  reales  de  su tesorer\u00eda clasificados de acuerdo a una categorizaci\u00f3n de conceptos asociados cada uno de ellos a los tres tipos de actividades que integran dicho estado (m\u00e9todo directo). La mayor parte de los importes informados como \"Cobros por otras actividades de financiaci\u00f3n\u201d son subsidiaciones de cuotas  hipotecarias  de  pr\u00e9stamos  cualificados  que  financian  promociones  VPO  en  alquiler,  que  compensan  los alquileres limitados de esas promociones. Como en pasados ejercicios, se han presentado en el cuadro dentro de los denominados \u201cFlujos de actividades de financiaci\u00f3n\u201d al estar asociados a los pr\u00e9stamos, pero, como complementos de rentas,  tambi\u00e9n  pueden  clasificarse  como  \"Flujo  de  las  actividades  de  explotaci\u00f3n\",  dentro  de  la  partida  \"Cobros  de clientes  y  otros  cobros  de  explotaci\u00f3n\".  Hay  que  mencionar  que  los  ingresos  correspondientes  a  esos  cobros  se clasifican en la cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias como \u201cOtros ingresos y resultados\u201d, dentro del resultado de explotaci\u00f3n y de los negocios corrientes. s)  Costes repercutidos a arrendatarios De acuerdo con las NIIF, el Grupo no considera como ingresos (sino como menores gastos), los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos en los ejercicios 2022 y 2021 ha ascendido a 2.601  y 2.504 miles de euros, respectivamente. Estos ingresos se presentan separadamente minorando los gastos de explotaci\u00f3n. t)  Transacciones con partes vinculadas El Grupo  realiza todas sus  operaciones con  partes  vinculadas  a  valores  de  mercado.  Adicionalmente, los  precios  de transferencia  se  encuentran  adecuadamente  soportados,  por  lo  que  los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante consideran que no existen riesgos significativos por estos conceptos de los que puedan derivarse pasivos en el futuro. A)  Transacciones entre sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n El origen de las transacciones entre las empresas del Grupo ha sido: A.1) Operaciones con filiales que han sido eliminadas en el proceso de elaboraci\u00f3n de los Estados Financieros: 1)  Prestaci\u00f3n de servicios: CEVASA, en su funci\u00f3n de sociedad holding, centraliza la administraci\u00f3n a nivel de Grupo mediante la prestaci\u00f3n a sus filiales de determinados servicios, que son: -  Servicios de apoyo a la direcci\u00f3n y gesti\u00f3n de negocios. -  Asistencia financiera y legal. -  Servicios de gesti\u00f3n administrativa y contable. -  Control de cumplimiento de los est\u00e1ndares de calidad. -  Servicios de gesti\u00f3n del personal. -  Servicios de asesor\u00eda legal. -  Servicios inform\u00e1ticos. 2)  Gesti\u00f3n  patrimonial  y  administrativa:  CEVASA  presta  a  su  filial  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  determinados servicios de gesti\u00f3n patrimonial y administrativa de sus activos y pasivos, relacionados con su parque de viviendas en alquiler. 3)  Prestaci\u00f3n de garant\u00edas: CEVASA y sus filiales se prestan entre ellas garant\u00edas de cobertura de riesgo en relaci\u00f3n a la realizaci\u00f3n de determinadas operaciones financieras. El monto total del importe medio durante el a\u00f1o 2022, de los pr\u00e9stamos a filiales garantizado por la matriz, fue de 41,7 millones de euros. 4)  Servicios de mantenimiento: La filial de CEVASA, Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. presta servicios de mantenimiento de inmuebles e instalaciones a las sociedades del Grupo. 5)  Cuenta  corriente  de  pr\u00e9stamo  y  pr\u00e9stamos  intragrupo:  Las  sociedades  del  Grupo  CEVASA  y  CEVASA realizan  pr\u00e9stamos  entre  ellas  con  el  fin  de  optimizar  el  rendimiento  financiero  en  activos  y  pasivos. Asimismo,  CEVASA  y  sus  asociadas  participadas  directamente  mantienen  l\u00edneas  de  financiaci\u00f3n  entre ellas. El \u00fanico pr\u00e9stamo cuyo saldo no se elimina en el proceso de consolidaci\u00f3n es el que CEVASA ha realizado  a  su  \u00fanica  asociada  NICRent  Residencial,  S.L.,  por  un  total  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses devengados a 31 de diciembre de 2022 del se\u00f1alado pr\u00e9stamo ascendieron a 16 mil euros. 6)  Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2022 y 2021 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo: -  Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. -  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. -  Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. -  Cevasa, Hoteles, S.L.U. 7)  Dividendos: Las filiales de CEVASA reparten dividendos a la matriz.   El principio regulador de todas estas operaciones es su realizaci\u00f3n a precio o valor de mercado. Tanto los saldos como los resultados consecuencia de las transacciones entre la sociedad matriz el grupo y las sociedades  filiales  de  \u00e9sta  y  las  realizadas  entre  estas  \u00faltimas,  han  sido  eliminados  en  el  proceso  de consolidaci\u00f3n de los estados financieros consolidados. A.2) Operaciones con sociedades asociadas: CEVASA tiene otorgado  un pr\u00e9stamo  a  NICRENT  RESIDENCIAL,  S.L.  con vencimiento 31  de  diciembre  de 2022  (renovable  anualmente) por  un  importe  nominal  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses  devengados  a favor de CEVASA del anterior pr\u00e9stamo, ascendieron a 31 de diciembre de 2022 a 16 miles de euros. B)  Retribuciones a los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n Los  miembros  del  \u00f3rgano  de  administraci\u00f3n  de  CEVASA,  a  excepci\u00f3n  de  D.  Carlos  Manzano  Cuesta,  que  ha renunciado  a  ellas,  perciben  retribuciones  fijas,  dietas  y  atenciones  estatutarias.  Tambi\u00e9n  se  provisionan  a  su  favor premios  por  permanencia,  a  percibir  tras  desarrollar  su  labor  durante  un  plazo  mayor  de  diez  a\u00f1os  y  cesar  en  sus cargos. El  Consejero  Delegado  de  CEVASA,  percibe  una  remuneraci\u00f3n  por  sus  roles  ejecutivos  y  no  percibe  dietas  por  su pertenencia al Consejo de Administraci\u00f3n ni genera derecho al premio de permanencia. En el ejercicio 2022 el Consejero Delegado de CEVASA, ha devengado una retribuci\u00f3n consistente en una asignaci\u00f3n fija  y  variable  en  funci\u00f3n  del  cumplimiento  de  objetivos,  que  se  abona,  en  todo  caso,  en  una  parte  en  met\u00e1lico,  en acciones de la Sociedad o mediante otro medio vinculado a acciones de la Sociedad. El monto de estas retribuciones pueden verse en la Nota 22 de esta memoria. C)  Operaciones con Administradores y Directivos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a ellos Durante el ejercicio 2022 y 2021 se han realizado las siguientes operaciones con partes, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas con Administradores y Directivos. -  En el  2022,  un  familiar  con  segundo  grado  de  consanguinidad  al  directivo  de  la  Sociedad  Don  Arnau  Grabulosa Areny,  prest\u00f3  servicios  de  arquitectura  a  las  sociedades  Cevasa  Proyectos  Inmobiliarios,  S.L.U.  y  Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U., por un importe total de 38 mil euros (48 mil euros en 2021). -  Cevasa  Patrimonio  en  Alquiler  2,  S.L.U.  presta  servicios  de  alquiler  de  oficinas  de  su  propiedad  a  empresas vinculadas a la Sra. Mar\u00eda Vaqu\u00e9 Boix (accionista de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. y miembro de su Consejo de Administraci\u00f3n). El importe facturado por este concepto ha sido de 12 mil euros, mismo importe que en el 2021. El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. D)  Operaciones con accionistas significativos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a los mismos En el ejercicio 2022 y 2021, las operaciones realizadas con accionistas significativos fueron las siguientes: -  Con  Montania  Creative,  S.L.,  sociedad  vinculada  al  accionista  Don  Albert  V\u00edctor  Vaqu\u00e9:  dicha  sociedad  prest\u00f3 servicios de asesoramiento publicitario y de marketing, por un importe total facturado de 58 mil euros a CEVASA (85 mil euros a todo el Grupo). Esta facturaci\u00f3n en 2021 ascendi\u00f3 a 51 mil euros a CEVASA y 76 mil euros a todo el Grupo. -  Asimismo, Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L., alquila una oficina a Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al accionista D. Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9. El importe facturado por este concepto en el ejercicio 2022 fue de 6 mil euros, (5 mil euros el a\u00f1o anterior). -  El Grupo CEVASA durante el 2022 y 2021 realiz\u00f3 las siguientes operaciones con su accionista significativo, Banco Santander, S.A.: -  La Sociedad Dominante manten\u00eda un pr\u00e9stamo corporativo que se cancel\u00f3 en diciembre de 2022 (a 31 de diciembre de 2021 el capital pendiente de amortizar de dicho pr\u00e9stamo era de 1.442 miles de euros). Los intereses devengados durante el ejercicio 2022 ascendieron a 12 miles de euros, y a 33 miles de euros en el 2021. Adicionalmente en el ejercicio 2022, Banco Santander, S.A. concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 6.000 miles de euros  a  CEVASA,  dispuesta  a  31  de  diciembre  de  2022 en  5.125  miles  de  euros (en  el  2021  dicha entidad bancaria tambi\u00e9n concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito por el mismo importe y se encontraba dispuesta a 31 de diciembre de 2021 en 4.314 miles de euros). Los intereses devengados en el 2022 ascendieron a 72 miles de euros (19 miles de euros en 2021). Asimismo, Banco Santander,  S.A. prest\u00f3  2  avales  urban\u00edsticos  a  la  matriz  por  un  conjunto  total  de  517 miles  de  euros  (mismo  importe  a  cierre  de 2021),  que  han  supuesto  unos  gastos  por  comisiones  de  6 miles de euros en ambos ejercicios. -  CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. mantiene los tres siguientes pr\u00e9stamos hipotecarios: 1)  Pr\u00e9stamo  con  vencimiento  octubre  de  2025,  el  capital  pendiente  de  amortizar  del  se\u00f1alado pr\u00e9stamo  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de  735  miles  de  euros  (987  miles  de  euros  en  el  a\u00f1o anterior). 2) Pr\u00e9stamo con vencimiento diciembre de 2035, el capital pendiente de amortizar del mismo a 31 de diciembre de 2022 era de 537 miles de euros (556 miles de euros en el 2021). 3) Pr\u00e9stamo con vencimiento marzo de 2023, con un capital pendiente de amortizar a 31 de diciembre de 2022 de 294 miles de euros (1.461 miles de euros en el 2021). Asimismo,  CEVASA  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un instrumento  de  cobertura  de  tipo  de  inter\u00e9s  para  uno  de  los  pr\u00e9stamos  que  financia  una  inversi\u00f3n inmobiliaria con fecha de vencimiento junio de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2022 era de 5.783 miles de euros y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a +336 miles de euros (-251 miles de euros en el 2021). Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 99 miles de euros (131 miles de euros en el ejercicio anterior). -  El Banco Santander,  S.A. prest\u00f3 un aval urban\u00edstico  a CEVASA,  Proyectos Inmobiliarios,  S.L.U.,  por un importe de 150 mil euros, que ha supuesto pagar, en el 2022, 2 miles de euros en concepto de gastos por comisiones (mismo importe en el 2021). -  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  pr\u00e9stamo  hipotecario  de vencimiento  octubre  2033,  con  un  capital  pendiente  de  amortizar  a  31  de  diciembre  de  2022  de  4.079 miles de euros (4.427 miles de euros en el 2021). Asimismo,  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  instrumento  de cobertura de tipo de inter\u00e9s para uno de los pr\u00e9stamos que financia una inversi\u00f3n inmobiliaria, el mismo tiene  fecha  de  vencimiento  diciembre  de  2026.  El  importe  cubierto  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de 20.275 miles de euros, y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a + 1.462 miles de euros (- 989 miles de euros en el 2021). Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 a 384 miles de euros (410 miles de euros en el 2021). El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. E)  Pa gos de dividendos a partes vinculadas Durante al a\u00f1o 2022, la Sociedad Dominante distribuy\u00f3 un dividendo a sus accionistas de 4.631 miles de euros. Durante el a\u00f1o 2021 se distribuy\u00f3 el mismo importe. Las acciones de la Sociedad est\u00e1n representadas por medio de anotaciones en cuenta y los dividendos no se satisfacen directamente a los accionistas de la Sociedad, sino a trav\u00e9s de las entidades depositarias, que son las encargadas de su abono posterior a los accionistas que constan como tales en sus registros en la fecha de su devengo. Por ello, la Sociedad no conoce con exactitud y certeza el importe de dividendos abonados a la totalidad de las partes vinculadas.",
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  "fact-555": {
   "value": "a)  Inversiones inmobiliarias (Nota 9) Son inversiones inmobiliarias los activos de la cartera inmobiliaria que se mantienen para obtener rentas o apreciaci\u00f3n del capital o con ambos fines, y: \u2010  no son usados en la producci\u00f3n o suministro de bienes y servicios o para usos administrativos \u2010  no se tienen para su venta en el curso ordinario de las operaciones. Son inversiones inmobiliarias, adem\u00e1s de los edificios en alquiler: \u2010  Los terrenos que se tienen con el objetivo de obtener plusval\u00edas a largo plazo y no para venderse en el corto plazo. \u2010  Terrenos  para  uso  indeterminado.  Si  no  se  designan  para  venderse  en  el  corto  plazo  o  para  realizar  una promoci\u00f3n inmobiliaria para la venta, se considerar\u00e1n inversi\u00f3n inmobiliaria. \u2010  Edificios desocupados ofertados en alquiler. \u2010  Edificios en construcci\u00f3n para su alquiler futuro. No son inversiones inmobiliarias: \u2010  Los edificios ocupados por la propiedad (p.ej.: oficinas administrativas) \u2010  Inmuebles con el prop\u00f3sito de venderlos a corto plazo o que se encuentran en construcci\u00f3n o desarrollo con vistas a vender los edificios construidos. \u2010  Las concesiones administrativas. De  las  opciones  de  valoraci\u00f3n  que  se  mencionan  en  la  NIC  40  para  este  tipo  de  activos, los  Administradores  de  la Sociedad Dominante han optado por el de valor razonable, con la finalidad de que los estados financieros consolidados muestren con mayor fidelidad la verdadera situaci\u00f3n financiera del grupo y sus resultados. Las reglas b\u00e1sicas de registro en el m\u00e9todo de valor razonable son las siguientes: \u2010  Los ajustes iniciales derivados del cambio de criterio de valor de coste a valor razonable se llevan a reservas (plusval\u00eda neta de impuestos) y a pasivos por impuestos diferidos (carga fiscal sobre la plusval\u00eda). \u2010  Los cambios en el valor razonable se reconocen en el estado de resultados y forman parte del resultado del ejercicio. \u2010  No  se  practican  amortizaciones.  Esta  \u201cp\u00e9rdida  de  valor\u201d  por  uso  y  paso  del  tiempo  y  otras  minusval\u00edas  o plusval\u00edas ya se encuentran impl\u00edcitas en los cambios del valor razonable. \u2010  Tanto en el caso de aplicar el m\u00e9todo de valor razonable como el valor de coste, en la memoria se informa con detalle  de  los  ingresos  derivados  de  las  inversiones  inmobiliarias,  de  los  gastos  directos  de  operaci\u00f3n  que generaron  ingresos,  de  los  gastos  directos  de  operaci\u00f3n  que  no  generaron  ingresos  por  rentas  y  de  las variaciones del valor razonable recogidas en las cuentas de resultados.   Respecto a la determinaci\u00f3n del valor razonable, la NIC 40 no obliga a tasaci\u00f3n externa. Pudiera hacerse internamente, aunque  en  la  pr\u00e1ctica  es muy  dif\u00edcil estimar  los  valores  razonables  sin  la  colaboraci\u00f3n  de  un  experto  independiente. Adicionalmente  tanto  los  organismos  reguladores  del  mercado  de  valores,  como  las  asociaciones  de  sociedades inmobiliarias  con  patrimonio  en  alquiler  recomiendan  la  tasaci\u00f3n  externa.  Esta  recomendaci\u00f3n  la  aplica  el  Grupo CEVASA, que  encarga  tasaciones  semestrales  de  su cartera  inmobiliaria,  coincidiendo  con  el 30  de  junio  y el  31  de diciembre de cada a\u00f1o. a.1) Inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler Las inversiones inmobiliarias se valoran de acuerdo a la NIC 40.  Su valoraci\u00f3n inicial se realiza al coste, incluyendo en el mismo los costes de transacci\u00f3n. Posteriormente, las inversiones inmobiliarias se valoran por su valor razonable y sus cambios de valor se reconocen en el estado de resultados consolidado. Las modificaciones en los impuestos diferidos asociados a esos cambios de valor se acreditan o abonan tambi\u00e9n en el estado de resultados consolidado, como gastos o ingresos por impuestos diferidos. El grupo  testea  los valores razonables  de  sus  inversiones de  manera peri\u00f3dica,  en  las  fechas  de  cierre  del  primer  y segundo semestre del ejercicio, mediante encargo de informes de tasaci\u00f3n a expertos externos al Grupo. Respecto a las nuevas inversiones que realice el Grupo durante el ejercicio, en nuevos edificios en alquiler o solares con ese destino, el Grupo entiende que la mejor estimaci\u00f3n de su valor razonable, entre el momento de su adquisici\u00f3n y su primera tasaci\u00f3n semestral, es su coste de adquisici\u00f3n a terceros ajenos al Grupo, en una transacci\u00f3n entre partes independientes.  Por  regla  general,  entre  dichas  tasaciones  semestrales,  el  Grupo  no  modifica  el  valor  razonable  de  sus  inversiones inmobiliarias en alquiler, ni tan siquiera cuando realiza en dichos inmuebles sustituciones o renovaciones de elementos completos que aumentan el valor de dichos inmuebles, en coherencia con los supuestos realizados por los tasadores externos,  que,  en  la  determinaci\u00f3n  del  valor  (y  especialmente  el  valor  residual  de  los  inmuebles)  al  t\u00e9rmino  de  los periodos de arrendamiento, consideran que el Grupo realizar\u00e1 en el futuro las inversiones necesarias para mantener los activos en perfecto estado  de conservaci\u00f3n, y as\u00ed se  encontrar\u00e1n en las fechas supuestas,  en que se establecen  los valores residuales. En consonancia con este supuesto, el Grupo entiende que la mayor parte del coste de las obras que se realizan entre tasaciones no se tendr\u00e1 en cuenta por los tasadores externos y no aumentar\u00e1n los valores razonables por  ellos  calculados.  No  obstante,  en  el  caso  de  que  se  realicen  inversiones  que,  a  juicio  de  los  Administradores, permitan alquilar los inmuebles por importes superiores a los supuestos considerados por los tasadores externos en sus informes,  tales  inversiones  se  reconocen,  entre  dichas  tasaciones  semestrales,  aumentando  el  valor  razonable  de dichos inmuebles. En determinadas ocasiones, en aplicaci\u00f3n del p\u00e1rrafo 53 de la NIC 40, cuando se trata de obras en curso no finalizadas, realizadas  en  estos  activos  y  el  Grupo  entiende  que  pudieran  ser  tenidas  en  cuenta  por  los  tasadores  en  sus valoraciones  futuras,  su  coste  se  a\u00f1ade  al  valor  razonable  de  dichos  activos.  Especialmente  se  aplica  este  criterio cuando parte del coste de estas obras podr\u00e1 ser recuperado de nuestros clientes o de terceros, bien sea mediante un aumento de las rentas contratadas o compensaciones directas. En la mayor parte de estos casos, es dif\u00edcil apreciar por los  tasadores  externos  el  alcance  de  las  obras  en  curso  que  se  est\u00e1n  realizando,  en  tanto  dichas  obras  no  est\u00e1n finalizadas,  momento  en  que  son  consideradas  en  sus  informes  de  valoraci\u00f3n.  Entre  tanto,  el  Grupo  a\u00f1ade  al valor razonable  del  activo,  determinado  externamente  sin  considerar  las  obras  en  curso,  el  coste  de  dichas  obras  como equivalente a su valor razonable.     El Grupo CEVASA no tiene restricci\u00f3n alguna para enajenar \u201cInversiones inmobiliarias\u201d. Sin embargo, la existencia de contratos de  arrendamiento  en vigor  supone  un  condicionante a  tales  enajenaciones.  La duraci\u00f3n de  estos contratos oscila entre el a\u00f1o y los siete a\u00f1os para los contratos de arrendamiento de inmuebles de renta libre o de renta limitada administrativamente  (Viviendas  de  Protecci\u00f3n  Oficial  modernas)  mientras  que  es indefinida  en  aquellos  contratos  de renta antigua anteriores al a\u00f1o 1985 y sujetos al r\u00e9gimen de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (en adelante VPO). \u00c9stas \u00faltimas constituyen el 25,90% del n\u00famero total de viviendas en alquiler. Respecto a los inmuebles calificados como viviendas de protecci\u00f3n oficial el Grupo debe de cumplir con una normativa espec\u00edfica, que, regula, entre otros, las condiciones a tener en cuenta en la enajenaci\u00f3n de estos inmuebles.  a.2) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock con destino Inversiones inmobiliarias  Un  elemento  en  stock  o  en  construcci\u00f3n  con  destino  inversiones  inmobiliarias  es  registrado  como  activo  en  este  ep\u00edgrafe cuando:  - Es posible que la empresa obtenga beneficios econ\u00f3micos futuros derivados del mismo.  - El coste futuro del activo puede ser determinado con suficiente fiabilidad.  Dentro de este apartado se incluyen los siguientes solares:  - Un solar calificado como industrial en el barrio barcelon\u00e9s de Bon Pastor, que se destinar\u00e1, en principio, a promover  una edificaci\u00f3n en alquiler.  -  Un  solar  en  la  localidad  de  Terrassa  (Barcelona),  que  se  prev\u00e9  destinar  a  promover  un  edificio  de  viviendas  de  protecci\u00f3n oficial destinado al alquiler.  De acuerdo  con  la NIC  40,  las inversiones inmobiliarias  en  construcci\u00f3n y  aquellas  otras en  desarrollo  deben de  ser  reconocidas a valor razonable, durante su construcci\u00f3n, a menos que el valor razonable no pueda ser determinado de  manera  fiable.  Tambi\u00e9n  los  cambios  en  el  valor  razonable  de  estos  activos  deben  ser  reconocidos  en  la  cuenta  de  resultados.  Si el valor razonable no puede ser determinado de manera fiable, las inversiones en construcci\u00f3n y en desarrollo son  reconocidas  al  valor  de  coste.  Una  vez  finalizada  la  construcci\u00f3n  o  total  modificaci\u00f3n  y  estas  inversiones  est\u00e1n  disponibles  para  su  puesta  en  funcionamiento  y  alquiler,  estas  propiedades  se  reclasifican  como  inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler.   Durante los ejercicios 2022 y 2021, no se han activado gastos de personal dentro del coste de las propiedades, planta y  equipo, en construcci\u00f3n o en stock.  Durante  el  ejercicio  2022  se  han  activado  gastos  financieros  por  un  total  de  31  miles  de  euros  correspondientes  a  promociones inmobiliarias en desarrollo que necesitan un periodo de tiempo sustancial para estar preparadas para su  uso previsto. Durante el ejercicio 2021 se activaron por este mismo concepto 103 miles de euros. a.3)  Criterios  aplicados  en  la  determinaci\u00f3n  del  valor  razonable  de  las  inversiones inmobiliarias, consideradas como unidades generadoras de efectivo (UGEs) Se  define  como  Unidad  Generadora  de  Efectivo  (UGE)  un  activo  o  un  grupo  de  activos,  que,  considerados individualmente o conjuntamente, aportan o generan efectivo por su funcionamiento y explotaci\u00f3n continuados, que son, en  buena  medida  independientes  de  las  entradas  producidas  por  otros  activos  o  grupos  de  activos.  En  el  caso  del Grupo CEVASA y con el fin de eliminar asimetr\u00edas contables, se han considerado dentro de las UGEs, tanto los activos como, en  el  caso  de  promociones  VPO,  los  pr\u00e9stamos  subsidiados  mediante  las  que  se  perciben  subvenciones  que complementan las rentas de alquiler de los edificios.  El importe recuperable de una UGE es el mayor valor entre su precio de venta y su valor de uso. Las  UGEs  del  Grupo  CEVASA  se  identifican  con  sus  inversiones  inmobiliarias  en  alquiler  (y  en  algunos  casos, pr\u00e9stamos subsidiados vinculados), los inmuebles explotados en el r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa y los activos asociados a la actividad de servicios de mantenimiento a terceros. Los activos comunes del Grupo no generan entradas de efectivo por ellos mismos ni pueden ser atribuidos a ninguna UGE en particular. En  el  Anexo  2  se  identifican  las  Unidades  Generadoras  de  Efectivo  existentes  en  el  Grupo,  as\u00ed  como  sus  valores razonables, reconocidos en el activo del balance al cierre de los ejercicios 2021 y 2022 para algunas de ellas.  En el  caso  de  fincas  en  alquiler,  cada  una  de  ellas  considerada  individualmente  se  considera  una  UGE,  puesto  que cumple los requisitos para serlo. Sin embargo, en el cuadro del Anexo 2 mencionado han sido agrupadas en cada una de las promociones o complejos inmobiliarios a las que pertenecen, con el fin de evitar relacionar miles de fincas.    Ni durante el a\u00f1o 2022 ni en el 2021 se han producido cambios en la forma de agrupar los activos, para identificar las UGEs. Ni durante el a\u00f1o 2022 ni en el 2021 ha habido cambios significativos en las hip\u00f3tesis clave, sobre las que la direcci\u00f3n o las sociedades de tasaciones externas se han basado para la determinaci\u00f3n del valor de las UGEs. Los  importes  registrados  para  las  UGEs  no  incluyen  ninguno  referido  a  fondo  de  comercio  o  activos  intangibles  con vidas \u00fatiles indefinidas. Tanto para las inversiones inmobiliarias en alquiler, como para inversiones inmobiliarias en curso y solares, clasificados tambi\u00e9n  como  inversiones  inmobiliarias,  se  identifica  el  valor  razonable  con  el  valor  de  tasaci\u00f3n  de  los mismos.  Las tasaciones  realizadas  el  31  de  diciembre  de  2022  y  el  31  de  diciembre  de  2021  fueron  realizadas  por  la  firma independiente Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U. (Savills Aguirre Newman). Las valoraciones inmobiliarias se han realizado de conformidad con las Normas Profesionales de Valoraci\u00f3n de enero de 2022 \u201cLibro Rojo de RICS\u201d de la Royal Institution of Chartered Surveyors publicadas en noviembre de 2021 y que entraron en vigor el 31 de enero de 2022; y m\u00e1s concretamente de conformidad con los requisitos que dicta la NPV 3 titulada Informes de valoraci\u00f3n. El est\u00e1ndar de valoraci\u00f3n 3 del Red Book (edici\u00f3n 2021) reconoce las bases de valoraci\u00f3n posibles y, de acuerdo con las instrucciones  recibidas, la base de valoraci\u00f3n de la se\u00f1alada instrucci\u00f3n  es Valor de Mercado,  cuya definici\u00f3n se detalla a continuaci\u00f3n: \u201cEl  importe  estimado  por  la  que  un  activo  u  obligaci\u00f3n  podr\u00eda  intercambiarse  en  la  fecha  de  valoraci\u00f3n,  entre  un comprador y un vendedor dispuestos a vender, en una transacci\u00f3n libre tras una comercializaci\u00f3n adecuada en la que las partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n\u201d. M\u00e9todos  y  supuestos utilizados  en  las  valoraciones  de  las  inversiones  inmobiliarias,  en  fechas  31.12.2022  y 31.12.2021 Valoraci\u00f3n realizada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.:  En funci\u00f3n del tipo de activo estudiado los m\u00e9todos aplicados han sido los siguientes: 1) SUELO Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron los de Descuento de Flujo de Caja (DFC), Comparaci\u00f3n, M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico y M\u00e9todo del Coste. A)   El m\u00e9todo DFC consiste en plantear el desarrollo de una promoci\u00f3n para su venta a la finalizaci\u00f3n de la misma o  en  rentabilidad  a  trav\u00e9s  de  las  rentas  contratadas,  detrayendo  en  cada  momento  del  tiempo  los  gastos (construcci\u00f3n,  de  arquitectura,  urban\u00edsticos  y  de  adquisici\u00f3n,  adem\u00e1s  de  una  partida  para  contingencias  y gastos  de  comercializaci\u00f3n)  que  sean  necesarios  para  llevar  a  t\u00e9rmino  la  misma  e  ingresando  en  cada momento del tiempo las ventas o las rentas generadas por el activo. Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y  la  situaci\u00f3n  de  mercado,  que  es  indicativa  del  riesgo  asumido  por  el  promotor  y  del  beneficio  que  espera obtener del proyecto. En la valoraci\u00f3n de los suelos, se han estimado los plazos de desarrollo que se consideran m\u00e1s probables, de acuerdo con las pr\u00e1cticas habituales del mercado.   Se  ha  planteado  el  desarrollo  de  las  promociones  (bien  sean  residenciales,  comerciales  o  industriales),  de acuerdo con las pr\u00e1cticas de mercado en lo que a venta de producto final o de suelo urbano se refiere.  En algunos casos se ha planteado la venta final de parcelas de suelo urbanizado, en lugar del producto terminado a desarrollar en el mismo. B)  La metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n se basa en el principio de sustituci\u00f3n. Este m\u00e9todo permite calcular el valor de mercado de un inmueble realizando un estudio de mercado que permita disponer de una serie de comparables. Se entiende por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria uso y caracter\u00edsticas, est\u00e1 ubicado  en  el  entorno  inmediato  o  pr\u00f3ximo  al  inmueble  objeto de  valoraci\u00f3n.  En  el  caso  de  no  disponer  de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato, se pueden emplear comparables de otras ubicaciones que sean similares en cuanto a nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n.  No  obstante,  teniendo  en  cuenta  la  escasa  transparencia  del  mercado  espa\u00f1ol,  el  estudio  de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta  de  los  comparables  seleccionados  los  descuentos  pertinentes  en  funci\u00f3n  de  la  fuente  de comercializaci\u00f3n,  su  experiencia  y  conocimiento  del  mercado  local.  Los  precios  de  estos  comparables  se homogeneizan  atendiendo  a  sus  caracter\u00edsticas  (ubicaci\u00f3n,  superficie,  calidad,  antig\u00fcedad,  estado  de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades.  C)  Para el  supuesto  de parcelas con un \u00fanico  edificio ha sido  empleado  el  M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico.  Para el desarrollo de este m\u00e9todo de valoraci\u00f3n se requiere la estimaci\u00f3n de costes de demolici\u00f3n y de construcci\u00f3n en este caso, as\u00ed como la proyecci\u00f3n de unos precios de venta de las unidades a construir, todo ello mediante un estudio de mercado. Una vez que se dispone de esta informaci\u00f3n, el m\u00e9todo residual descuenta del valor total de mercado en venta de las unidades construidas, los costes totales de construcci\u00f3n de las mismas, as\u00ed como los costes de demolici\u00f3n, y no de urbanizaci\u00f3n, en este caso. Al valor obtenido, se le aplica la tasa de descuento que un promotor requerir\u00eda, teniendo en cuenta el riesgo que conlleva la promoci\u00f3n.  La cifra neta o residual resultante representa el valor m\u00e1s alto que en caso de compraventa se ofertar\u00eda por esa propiedad. La utilizaci\u00f3n del M\u00e9todo Residual Din\u00e1mico es adecuada en aquellos casos en los que exista menor  precisi\u00f3n  en  la  fijaci\u00f3n  de  los  futuros  precios  de  venta  de  la  promoci\u00f3n,  as\u00ed  como  de  los  costes  de construcci\u00f3n y  el tiempo esperado hasta  la finalizaci\u00f3n  de la  misma. En  este caso, el  valorador se  acoge al principio de prudencia para  juzgar  las  suposiciones y  datos asumidos en la valoraci\u00f3n,  asegur\u00e1ndose  de su razonabilidad y tratando de ajustarse de la forma m\u00e1s precisa a la valoraci\u00f3n concreta. En todo caso, cualquier m\u00e9todo que se utilice para llegar al valor residual requiere de la estimaci\u00f3n de un amplio n\u00famero de variables.  2) ACTIVO EN ALQUILER Los m\u00e9todos de valoraci\u00f3n empleados fueron Descuento de Flujo de Caja (DFC) y Comparaci\u00f3n. A)   M\u00e9todo de Descuento de Flujo de Caja (DFC):  Se  ha  realizado  la  valoraci\u00f3n  de  los  inmuebles  de  la  cartera  bas\u00e1ndose  en  lo  acordado  en  los  contratos vigentes o los acuerdos de pre-alquiler. De esta manera se ha tenido en cuenta la renta actual que generan estos  inmuebles  minorada  por  los  gastos  operativos  proporcionales  a  la  superficie  de  cada  unidad.  Como resultado se obtendr\u00e1n unos flujos de caja que se actualizar\u00e1n a fecha de valoraci\u00f3n a una tasa de descuento apropiada para el tipo de inmueble y la situaci\u00f3n de mercado a fecha de valoraci\u00f3n, que es indicativa del riesgo asumido por el propietario y del beneficio que espera obtener. La  valoraci\u00f3n  se  ha  llevado  a  cabo  bajo  el  supuesto  de  un  activo  en  liquidaci\u00f3n,  considerando  la comercializaci\u00f3n y desinversi\u00f3n de las unidades tras el vencimiento de cada uno de los contratos. Se considera que en el a\u00f1o 10 del cashflow, la totalidad de las unidades se habr\u00e1 vendido. En el caso de las viviendas  cuyos contratos son de renta  antigua, se ha considerado la permanencia de los inquilinos seg\u00fan su esperanza de vida. En caso de alcanzar la edad m\u00e1xima esperada, los contratos se dar\u00edan por extinguidos y la unidad se podr\u00eda comercializar a precio libre de mercado, del mismo modo que se hace para  las  viviendas  libres,  considerando  el  IPC.  De  todos  modos  el  precio  unitario  ser\u00e1  inferior  al  precio establecido para la vivienda libre, puesto que se entiende que esta unidad no se ha reformado pr\u00e1cticamente nada en todos los a\u00f1os de duraci\u00f3n del contrato. En aquellas viviendas con renta antigua, donde sus contratos de arrendamiento tengan una duraci\u00f3n m\u00e1s all\u00e1 de los 10 a\u00f1os del cashflow, se asume su comercializaci\u00f3n en el \u00faltimo a\u00f1o del cash flow. Para determinar el preci o de venta de estas unidades en el a\u00f1o 10, se establece, por un lado, el precio unitario de esa unidad, considerando el \u00cdndice de Precios al Consumo (IPC), y por otro lado, a este precio se le aplica un descuento en concepto  de  indemnizaci\u00f3n.  El  descuento  ha  sido  obtenido  tras  aplicar  un  coeficiente  corrector  sobre  la diferencia de la renta de mercado proyectada a futuro (indexada al IPC) y la renta contractual tra\u00edda al a\u00f1o 10 del cashflow. El coeficiente corrector se ha determinado en cada caso en funci\u00f3n de los a\u00f1os que se estiman restantes del contrato.  B)   Metodolog\u00eda de Comparaci\u00f3n: Se  basa  en  el  principio  de  sustituci\u00f3n.  Este  m\u00e9todo  permite  calcular  el  valor  de  mercado  de  un  inmueble realizando  un  estudio  de  mercado  que  permita  disponer  de  una  serie  de  comparables.  Se  entiende  por comparable aquel que, contando con la misma tipolog\u00eda edificatoria y uso, est\u00e1 ubicado en el entorno inmediato o pr\u00f3ximo al inmueble objeto de valoraci\u00f3n. En el caso de no disponer de comparables v\u00e1lidos en el entorno inmediato,  se  pueden  emplear  comparables  de  otras  ubicaciones  que  sean  similares  en  cuanto  a  nivel socioecon\u00f3mico, comunicaciones, nivel de equipamientos y servicios, etc. Los comparables deben basarse principalmente en transacciones recientes de inmuebles similares al objeto de valoraci\u00f3n.  No  obstante,  teniendo  en  cuenta  la  escasa  transparencia  del  mercado  espa\u00f1ol,  el  estudio  de mercado tambi\u00e9n puede basarse en ofertas de inmuebles similares. En estos casos, se aplica a los precios de oferta  de  los  comparables  seleccionados  los  descuentos  pertinentes  en  funci\u00f3n  de  la  fuente  de comercializaci\u00f3n,  su  experiencia  y  conocimiento  del  mercado  local.  Los  precios  de  estos  comparables  se homogeneizan  atendiendo  a  sus  caracter\u00edsticas  (ubicaci\u00f3n,  superficie,  calidad,  antig\u00fcedad,  estado  de conservaci\u00f3n, etc.) y se ponderan posteriormente elimin\u00e1ndose las subjetividades. Cuando se ha cre\u00eddo oportuno,  se han estimado  los costes de reforma en caso de que  fuera necesaria una reforma  para  lograr  la renta  de  mercado  estimada.  La informaci\u00f3n  de  costes  de  reforma  est\u00e1  basada  en  el estado de conservaci\u00f3n en las inspecciones de los inmuebles. Para determinar el valor de mercado de este tipo de activos se han estimado diferentes tipolog\u00edas de costes, tales como reletting fee, void period, vacancy rate, management fee, contingencias, bonificaciones, etc. usuales a lo largo del proceso de gesti\u00f3n de los mismos. Los principales supuestos y premisas consideradas por Savills Aguirre Newman son los siguientes: 1)  N\u00famero de per\u00edodos de cash-flows. En  la  cartera  del  Grupo  CEVASA  se  dan  tres circunstancias  diferentes  que  han  llevado  a  utilizar  diferentes criterios en la ejecuci\u00f3n de la metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n: -  Unidades libres (tanto locales como viviendas): se supone que cada unidad se vende al finalizar el contrato a un precio libre. Se calcula los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n de dicho contrato. -  Viviendas  y  anejos  calificados  con  protecci\u00f3n  oficial:  en  el  caso  de  viviendas  calificadas  protegidas  con limitaci\u00f3n  legal  en  sus  rentas  m\u00e1ximas  de  alquiler,  la  metodolog\u00eda  utilizada  para  determinar  su  valor razonable fue el descuento de flujos de caja estimados. La valoraci\u00f3n de cada una de las viviendas se realiza considerando todos los cash-flows hasta la finalizaci\u00f3n del contrato actual. Una vez finalizado este contrato se vende la unidad a un precio libre actualizado con el IPC y los crecimientos de mercado, estimado hasta ese momento, como si de una vivienda libre se tratara. En el caso de viviendas VPO, el precio de venta se minora con una cantidad en compensaci\u00f3n por el mantenimiento del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n hasta el final de la calificaci\u00f3n.  Esta reducci\u00f3n se  obtiene de calcular  la diferencia entre  las rentas de  mercado futuras y la renta contractual protegida m\u00e1xima hasta el final de la calificaci\u00f3n, actualiz\u00e1ndose con una tasa. Savills  Aguirre  Newman  estima  un  valor  de  realizaci\u00f3n  para  cada  inmueble  al  final  de  cada  contrato  de alqu iler bajo el supuesto de activo en liquidaci\u00f3n, pero considerando que se mantendr\u00e1 en alquiler hasta la fecha de finalizaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n. En cualquier caso, no se consideran m\u00e1s de 10 a\u00f1os de cash-flow. -  Viviendas  y  anejos  con  contratos  de  renta  antigua:  se  supone  que  cada  unidad  se  vende  al  finalizar  el contrato a  un  precio  libre.  Este precio  se  calcula  un  poco  por  debajo  del  mercado,  porque  se  supone  que despu\u00e9s  de  muchos  a\u00f1os  de  renta  antigua  las  viviendas  requieren  de  una  inversi\u00f3n  importante  de actualizaci\u00f3n. En aquellos casos en que los contratos tengan m\u00e1s de 10 a\u00f1os, se estiman los cash-flows del contrato hasta la finalizaci\u00f3n del a\u00f1o 10, momento en que se supone la venta a un precio de mercado.    2)  Tasa de actualizaci\u00f3n de rentas:  IPC, s considerados 2023 4,67% 2024 2,16% 2025 1,87% 2026 1,96% 2027 2,00% De 2028 a 2032 2,00% 3)  Valor  residual  al  t\u00e9rmino  de  los  contratos  o  al  final del periodo  de  10  a\u00f1os,  en caso  de  contratos  de  mayor  duraci\u00f3n:  - Unidades libres (locales, viviendas y anejos): precio libre de mercado.  -  Unidades calificadas de protecci\u00f3n oficial (viviendas y anejos): precio de mercado libre actualizado con el IPC,  minorado  en  una  cantidad  en  concepto  de  compensaci\u00f3n  por tener  que  mantener  el  r\u00e9gimen de  protecci\u00f3n  hasta  el  final  de  la  calificaci\u00f3n.  Esta  compensaci\u00f3n  se  obtiene  del  c\u00e1lculo  actual  de  la  diferencia  entre  las  rentas de mercado libre y la renta contractual protegida m\u00e1xima, hasta el final de la calificaci\u00f3n.  -  Viviendas  y  anejos  de  renta  antigua:  precio  libre  de  mercado  estimado  en  el  momento  de  finalizaci\u00f3n  del  contrato, minorado en el monto de las inversiones que se estima de renovaci\u00f3n/actualizaci\u00f3n. La duraci\u00f3n de  los contratos viene dada por la esperanza de vida de los inquilinos. Como mucho se consideran 10 a\u00f1os.  4)  Tasas de descuento (TIR\u2019,s) aplicadas a las valoraciones:  Sociedad Localizaci\u00f3n y prom oci\u00f3n Uso TIR (%) 2022 2021 Indus tr ial 8,75% 8,25% Cev as a Barcelona, Bon Pastor Suelo Barcelona, Meridiano Cero Residencial 6,10% 5,50% Barcelona, La Sagrera Residencial libre 4,50% 3,50% Igualada, Avda. Gaud\u00ed Residencial libre y VPO 6,00% 5,00% Santa Coloma (Cubics) Residencial VPO y algunos parkins libres 7,00% 6,00% Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. Sant Joan de les Abadesses, Colonia Espona Residencial VPO 9,00% 8,25% Vic, Pellaire Dulcet Residencial VPO 9,00% 8,00% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavisat, 77-79 Residencial libre y VPO 7,50% 6,00% Cornell\u00e0 de Llobregat, Bonavista, 84 Residencial VPO y parkings libres 8,00% 7,50% Barcelona, Ciutat Residencial libre 5,00% 4,00% Barcelona, Meridiano Cero Oficinas 7,20% 6,25% Barcelona, Parquing Dubl\u00edn Parquing P\u00fablico 6,00% 5,50% Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. Esplugues de Llobregat, La Mallola Local 6,75% 5,75% Barcelona, Ciutat Local 6,50% 4,75% Barcelona, Buenos Aires Local 7,25% 7,00% Sabadell, Falla Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Serra 2 Residencial VPO 8,50% 7,50% SBD Lloguer Social, S.A. Sabadell, Espronceda Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Can Llong 5 Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Can Llong 6 Residencial VPO 8,50% 7,50% Sabadell, Serra 4 Residencial VPO 8,50% 8,00% ",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-610": {
   "value": "a.2) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock con destino Inversiones inmobiliarias Un  elemento  en  stock  o  en  construcci\u00f3n  con  destino  inversiones  inmobiliarias  es  registrado  como  activo  en  este ep\u00edgrafe cuando: - Es posible que la empresa obtenga beneficios econ\u00f3micos futuros derivados del mismo. - El coste futuro del activo puede ser determinado con suficiente fiabilidad. Dentro de este apartado se incluyen los siguientes solares: - Un solar calificado como industrial en el barrio barcelon\u00e9s de Bon Pastor, que se destinar\u00e1, en principio, a promover una edificaci\u00f3n en alquiler. -  Un  solar  en  la  localidad  de  Terrassa  (Barcelona),  que  se  prev\u00e9  destinar  a  promover  un  edificio  de  viviendas  de protecci\u00f3n oficial destinado al alquiler. De acuerdo  con  la NIC  40,  las inversiones inmobiliarias  en  construcci\u00f3n y  aquellas  otras en  desarrollo  deben de  ser reconocidas a valor razonable, durante su construcci\u00f3n, a menos que el valor razonable no pueda ser determinado de manera  fiable.  Tambi\u00e9n  los  cambios  en  el  valor  razonable  de  estos  activos  deben  ser  reconocidos  en  la  cuenta  de resultados. Si el valor razonable no puede ser determinado de manera fiable, las inversiones en construcci\u00f3n y en desarrollo son reconocidas  al  valor  de  coste.  Una  vez  finalizada  la  construcci\u00f3n  o  total  modificaci\u00f3n  y  estas  inversiones  est\u00e1n disponibles  para  su  puesta  en  funcionamiento  y  alquiler,  estas  propiedades  se  reclasifican  como  inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler.  Durante los ejercicios 2022 y 2021, no se han activado gastos de personal dentro del coste de las propiedades, planta y equipo, en construcci\u00f3n o en stock. Durante  el  ejercicio  2022  se  han  activado  gastos  financieros  por  un  total  de  31  miles  de  euros  correspondientes  a promociones inmobiliarias en desarrollo que necesitan un periodo de tiempo sustancial para estar preparadas para su uso previsto. Durante el ejercicio 2021 se activaron por este mismo concepto 103 miles de euros.",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-556": {
   "value": "b)  Inmovilizado material (Nota 8) Inmuebles para uso propio  Los inmuebles para uso propio, as\u00ed como el mobiliario y equipos de oficina se reconocen por su coste de adquisici\u00f3n menos  la  amortizaci\u00f3n  y  p\u00e9rdidas  por  deterioro  acumuladas  correspondientes.  El  m\u00e1s  destacado  corresponde  a  las oficinas administrativas situadas en la localidad de Barcelona. El coste hist\u00f3rico incluye los gastos directamente atribuibles a la adquisici\u00f3n de los inmuebles. Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos que precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta ese momento. Los ingresos obtenidos  en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se  han invertido  en aquellos activos, se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en la cuenta de resultados en el per\u00edodo en que se incurren. Los  costes  de  ampliaci\u00f3n,  modernizaci\u00f3n  o  mejora  que  representan  un  aumento  de  la  productividad,  capacidad  o eficiencia,  o  un  alargamiento  de  la  vida  \u00fatil  de  los  bienes,  se  capitalizan  como  mayor  coste  de  los  correspondientes bienes,  cuando  es  posible  que  estas  inversiones  generen  beneficios  econ\u00f3micos  adicionales  a  los  que  hubiera generado el activo de realizarse tales inversiones, mientras que los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento se cargan a la cuenta de resultados integral del ejercicio en que se incurren. Durante los ejercicios 2022 y 2021 no se han capitalizado gastos financieros en el ep\u00edgrafe \u201cInmovilizado material\u201d. Las sociedades del Grupo amortizan su inmovilizado material para uso propio y otro inmovilizado siguiendo el m\u00e9todo lineal, distribuyendo el coste de los activos entre los a\u00f1os de vida \u00fatil estimada. El detalle de las vidas \u00fatiles para los inmuebles de uso propio, desde que se adquirieron o finaliz\u00f3 su construcci\u00f3n, es el siguiente:  A\u00f1os de vida Categor\u00eda \u00fatil estimada Edificios para uso propio 57 a\u00f1os Mobiliario de oficina 10 a\u00f1os Equipos de oficina 6,7 a\u00f1os Equipos poroceso informaci\u00f3n 4 - 8 a\u00f1os Respecto  al  inmovilizado  material,  no  se  han  producido  cambios  en  la  estimaci\u00f3n  de  la  vida  \u00fatil  ni  en  los  valores residuales. Los m\u00e9todos de depreciaci\u00f3n aplicados en el ejercicio 2022 no han experimentado variaci\u00f3n alguna respecto a los aplicados en el ejercicio anterior. Bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero. A 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo no dispon\u00eda de bienes en r\u00e9gimen de arrendamiento financiero. El resto de arrendamientos son considerados como arrendamientos operativos y se registran como gasto en base a su devengo anual. El  Grupo  tiene  formalizadas  p\u00f3lizas  de  seguros  para  cubrir  los  posibles  riesgos  a  que  est\u00e1n  sujetos  los  diversos elementos de su inmovilizado tangible, as\u00ed como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. En las fechas de cierre de los ejercicios 2022 y 2021 (31 de diciembre), el Grupo no ten\u00eda formalizados compromisos contractuales para la adquisici\u00f3n de inmovilizado material .  ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-557": {
   "value": "c)  Activos intangibles (Nota 7) En el ep\u00edgrafe \u201cActivos intangibles, concesiones\u201d se recoge la inversi\u00f3n en un edificio que se encuentra en explotaci\u00f3n en  r\u00e9gimen  de  concesi\u00f3n  administrativa,  valorada  por  el  coste  total  incurrido  en  la  ejecuci\u00f3n  de  la  construcci\u00f3n  del edificio y sus instalaciones, estudios y proyectos, direcci\u00f3n y gastos de administraci\u00f3n de obras, as\u00ed como los intereses de la financiaci\u00f3n destinada a financiar su construcci\u00f3n, hasta la puesta en funcionamiento del edificio. \u00danicamente  se  activan  los  costes  de  licitaci\u00f3n  incurridos  que  procedan  de  actividades  t\u00e9cnicas  directamente relacionados  con  el  acuerdo  concesional  y  de  naturaleza  incremental,  es  decir,  los  costes  en  los  cuales  se  haya incurrido con ocasi\u00f3n del acuerdo y no los relacionados con funciones administrativas generales del Grupo, los que, en todo  caso,  se  registran  en  la  cuenta  de  resultados  del  periodo  en  que  se  incurran.  El  Grupo,  conforme  al  contrato concesional, no mantiene obligaciones de reposici\u00f3n a lo largo del per\u00edodo concesional. El Grupo amortiza el coste de la concesi\u00f3n  a lo largo del periodo de duraci\u00f3n de la misma. Peri\u00f3dicamente se obtiene el valor razonable de esta concesi\u00f3n administrativa, y, en caso de que el mismo sea menor que  su  valor  neto  contable  en  funci\u00f3n  del  valor  de  coste,  se  registra  por  el  primero,  modificando  las  bases  de amortizaci\u00f3n. Respecto  al  ep\u00edgrafe  \u201cActivo  intangible,  aplicaciones  inform\u00e1ticas\u201d,  se  reconocen  inicialmente  por  su  coste  de adquisici\u00f3n  o  desarrollo  propio  y,  posteriormente  se  valoran  a  su  coste  menos,  seg\u00fan  proceda,  su  correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y  las p\u00e9rdidas  por deterioro que  hayan experimentado, todo  ello siguiendo  el tratamiento  de referencia de las NIIF. El Grupo amortiza las aplicaciones inform\u00e1ticas en base a la vida estimada de las mismas. Dichos elementos incurren r\u00e1pidamente en obsolescencia tecnol\u00f3gica y se amortizan linealmente, a raz\u00f3n de un 25% anual. Un activo intangible generado internamente \u00fanicamente se reconoce si se cumplen todas las condiciones indicadas a continuaci\u00f3n: a) si se crea un activo que pueda identificarse (como software o nuevos procesos); b) si es probable que el activo creado genere beneficios econ\u00f3micos en el futuro; y c) si el coste del desarrollo del activo puede evaluarse de forma fiable. Los activos intangibles generados internamente se amortizan linealmente a lo largo de sus vidas \u00fatiles. Los activos intangibles pueden ser de \u201cvida \u00fatil indefinida\u201c - cuando, sobre la base de los an\u00e1lisis realizados de todos los factores relevantes, se concluye que no existe un l\u00edmite previsible del per\u00edodo durante el cual se espera que generar\u00e1n flujos de efectivo netos a favor de las entidades consolidadas - o de \u201cvida \u00fatil definida \u201c, en los restantes casos. En el caso del Grupo CEVASA no se han desarrollado activos internamente. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-558": {
   "value": "d)  Deterioro de valor de inmovilizados materiales, intangibles, existencias inmobiliarias y otros activos d.1)  Criterios  generales  tenidos  en  cuenta  para  estimar  los  valores  razonables  y  los posibles deterioros de valor de inmovilizados materiales e intangibles. En la fecha de cada cierre semestral, el Grupo revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que  dichos activos hayan sufrido p\u00e9rdidas por deterioro  de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo por si mismo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El  Grupo  dota  las  oportunas  provisiones  por  depreciaci\u00f3n  de  activos  inmobiliarios  para  uso  propio  cuando  el  valor razonable es menor que el coste contabilizado, en base a tasaciones realizadas por terceros expertos independientes. Si se estima que el importe recuperable de un activo es menor a su importe en libros, el importe en libros del activo se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto.                 El importe recuperable es el mayor importe entre el valor razonable y el valor de uso o de explotaci\u00f3n. El grupo entiende que pocas diferencias puede haber entre el valor razonable y el de uso de las concesiones administrativas de que es titular. Por ello, y en aplicaci\u00f3n de lo que indica la NIC 36.21, se considera el valor razonable como valor recuperable de dichas concesiones. d.1.1.-  Deterioro de Inmovilizado material Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  eval\u00faan  peri\u00f3dicamente  la  existencia  de  deterioros  en  los  activos inmobiliarios registrados en el ep\u00edgrafe de \u201cInmovilizado material\u201d. d.1.2.-Deterioro de concesiones administrativas y otros activos intangibles Se  reconoce  contablemente  en  la  cuenta  de  resultados  cualquier  p\u00e9rdida  que  haya  podido  producirse  en  el  valor registrado de estos activos.  Los criterios para la determinaci\u00f3n del valor razonable de estos activos son similares a los aplicados para las inversiones inmobiliarias, pero son completamente diferentes para el reconocimiento de las p\u00e9rdidas por  deterioro  de  estos  activos  y,  en  su  caso,  de  las  recuperaciones  de  las  p\u00e9rdidas  por  deterioro  registradas  en ejercicios  anteriores,  aplic\u00e1ndose  aqu\u00ed  los  criterios  establecidos  para  activos  valorados  por  el  menor  entre  su  valor recuperable y el coste neto de amortizaciones. d.2) Criterios aplicables a las existencias inmobiliarias Como  el  resto  de  activos  inmobiliarios  del  Grupo,  tambi\u00e9n  los  inmuebles  asociados  a  las  actividades  de  desarrollo (promoci\u00f3n  inmobiliaria)  son  tasados  semestralmente  y  al  cierre  de  cada  ejercicio  por  un  experto  independiente.  Si como  resultado  de  las  mismasj)=,  se  aprecia  que  alguno  de  estos  inmuebles  ha  sufrido  alg\u00fan  deterioro  de  valor respecto al valor de coste, \u00e9ste se reflejar\u00eda directamente en la cuenta de resultados. Si de posteriores valoraciones se aprecia que tal deterioro ha desparecido se anular\u00eda el mismo hasta el total registrado previamente como m\u00e1ximo. El deterioro de las existencias inmobiliarias aparece detallado en la Nota 21.8) de la presente memoria consolidada. Las  metodolog\u00edas  utilizadas  para  la  determinaci\u00f3n  del  valor  razonable  de  las  existencias  (terrenos  y  solares, promociones en curso y edificios acabados para la venta) han sido principalmente las siguientes: a)  Desarrollo:  Este  m\u00e9todo  indirecto  es  especialmente  id\u00f3neo  para  propiedades  que  van  a  requerir  un desarrollo inmobiliario que se extiende en el tiempo por un per\u00edodo superior a un a\u00f1o. En este m\u00e9todo se anticipa el probable nivel de ingresos derivados de la venta de las propiedades, supuestas construidas,  de  acuerdo  con  los  par\u00e1metros  fijados  por  la  ordenanza  urban\u00edstica.  Dicha  progresi\u00f3n  de  las ventas se determina en funci\u00f3n del volumen edificable permitido, y del grado de absorci\u00f3n del mercado, que finalmente determina el horizonte temporal de la inversi\u00f3n.  A continuaci\u00f3n, se establece el programa de construcci\u00f3n que permita sostener las ventas previstas, y cubrir la demanda del mercado. Como  gastos  inherentes  al  desarrollo  y  venta  de  las  citadas  propiedades  tenemos  los  gastos  de  venta  y comercializaci\u00f3n, y los costes de proyecto, licencia, construcci\u00f3n y legalizaci\u00f3n de los edificios a construir, etc. La  diferencia  obtenida  al  restar  de  los  ingresos  los  costes  y  gastos,  representa  el  beneficio  que  se  espera obtener  a  trav\u00e9s  de  las  ventas,  y  el  ingreso  atribuible  a  la  propiedad  o  la  recuperaci\u00f3n  del  desembolso efectuado en la compra de la propiedad valorada a trav\u00e9s de las ventas. El beneficio que el inversor o promotor desea obtener es a su vez el riesgo de la inversi\u00f3n, pues est\u00e1 sujeto a una  serie  de  variables  en  las  que  no  es  posible  determinar  con  exactitud  el  grado  de  incertidumbre  de  las mismas.  Deduciendo, por tanto, el beneficio esperado por el inversor de la diferencia entre ingresos y costes y gastos, obtenemos por diferencia la recuperaci\u00f3n de la propiedad o el valor atribuible a la misma.     b) Mercado: De acuerdo con este m\u00e9todo, se compara la propiedad objeto de estudio con otras de similares caracter\u00edsticas,  recientemente  vendidas  o  que  se  est\u00e1n  ofertando  en  el  mercado,  haciendo  un  an\u00e1lisis comparativo de las mismas,  realizando  los correspondientes ajustes debido a factores que pueden producir diferencias,  tales  como  situaci\u00f3n,  superficie,  dimensiones,  forma,  topograf\u00eda,  accesos,  calificaci\u00f3n urban\u00edstica,  tipo  de  construcci\u00f3n,  antig\u00fcedad,  conservaci\u00f3n,  distribuci\u00f3n,  funcionalidad,  dise\u00f1o,  etc.  Este m\u00e9todo es especialmente v\u00e1lido para existencias industriales finalizadas y en comercializaci\u00f3n.                          d.3) \u2013  Informaci\u00f3n sobre el deterioro de otros activos Adicionalmente  a  los  activos  integrantes  de  las  Unidades  Generadoras  de  Efectivo,  entre  los  activos  del  Grupo  se encuentran  los  activos  comunes  de  la  Sociedad  (oficinas  administrativas),  no  imputables  de  forma  directa  a  ninguna UGE, y activos circulantes no integrantes de tales UGEs. Entre ellos se encuentran valores mobiliarios, cr\u00e9ditos y saldos deudores a favor del Grupo, dep\u00f3sitos bancarios, etc. Algunos de estos activos han sufrido cierto deterioro, que se ha registrado, bien en la cuenta de resultados o con cargo al Patrimonio Neto del Grupo. Los deterioros m\u00e1s relevantes de estos otros activos durante los a\u00f1os 2022 y 2021 han sido los siguientes: - Cartera de valores: Con  relaci\u00f3n  a  estos  activos,  valorados  de  acuerdo  a  las  NIIF,s,  sus  plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  se  detallan convenientemente  en la Nota 14 de esta Memoria consolidada. - Clientes y deudores: Cuando algunos clientes o deudores del Grupo incurren en alguna de las siguientes situaciones: a) Son reclamados judicialmente. b) Son declarados en concurso de acreedores o situaciones an\u00e1logas. c) Mantiene deudas con las sociedades del Grupo de antig\u00fcedad superior a 6 meses. d) Se tiene dudas razonables sobre la voluntad o capacidad de pago de los mismos. Entonces se considera probable que la totalidad de la deuda que estos mantienen con las sociedades del Grupo es de dudoso cobro y por tanto se dota una provisi\u00f3n por deterioro por el 100% de la misma, contra la cuenta de resultados. En  ciertas  ocasiones  y  sin  haber  dotado  previamente  provisi\u00f3n  alguna  por  deterioro,  a\u00fan  sin  incurrir  los  deudores  y clientes en las anteriores situaciones, se decide que ciertos saldos son totalmente irrecuperables por m\u00faltiples razones o que intentar su recuperaci\u00f3n ser\u00eda m\u00e1s costoso que tales saldos. Estos saldos se eliminan del activo directamente con cargo a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio.",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-559": {
   "value": "e)  Instrumentos financieros (sin incluir instrumentos financieros derivados) Un instrumento financiero es un contrato que da lugar a un activo financiero de una entidad y, simult\u00e1neamente, a un pasivo  financiero  o a  un  instrumento  de  patrimonio  neto  de  otra entidad.  Los  instrumentos  financieros  se  reconocen inicialmente  cuando  la  entidad  del  grupo  es  una  parte  obligada  del  contrato  o  negocio  jur\u00eddico,  conforme  a  las disposiciones del mismo. Los instrumentos financieros se clasifican seg\u00fan las categor\u00edas siguientes:  Activos financieros (Notas 10,12 y 14): -  Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global, que comprenden:    T\u00edtulos  de  patrimonio  neto  que  no  se  mantienen  para  negociar,  y  para  los  que  el  Grupo  ha  hecho  una elecci\u00f3n  irrevocable  en  el  momento  de  reconocimiento  inicial  de  reconocer  en  esta  categor\u00eda.  Son inversiones estrat\u00e9gicas y el grupo considera que esta clasificaci\u00f3n es m\u00e1s relevante. En el momento de enajenaci\u00f3n de estas inversiones de patrimonio neto, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a reservas.     Fondos de inversi\u00f3n, en garant\u00eda de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios reflejados en el pasivo.    T\u00edtulos de deuda donde los flujos de efectivo contractuales son solamente principal e intereses y el objetivo del modelo de negocio del grupo se consigue tanto a trav\u00e9s del cobro de flujos de efectivo contractuales como de la venta de activos financieros. En el momento de venta de estas inversiones en deuda, cualquier saldo  relacionado  dentro  de  la  reserva  de  valor  razonable  con  cambios  en  otro  resultado  global  se reclasifica a resultados.  -  Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, que comprenden    Inversiones en deuda que no califican para valoraci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios en otro resultado global.    Inversiones en patrimonio neto y fondos de  inversi\u00f3n que  se  mantienen  para negociar, e inversiones  en patrimonio neto para las que la entidad no ha optado por reconocer las ganancias y p\u00e9rdidas en el valor razonable a trav\u00e9s del otro resultado global. Otros activos financieros no corrientes: 1)  Dep\u00f3sitos bancarios a largo plazo en entidades financieras. 2)  Los  dep\u00f3sitos  y  fianzas  no  corrientes  que  corresponden,  b\u00e1sicamente,  a  los  dep\u00f3sitos efectuados,  de  acuerdo  con  la  legislaci\u00f3n  vigente,  en  organismos  oficiales  por  las  fianzas cobradas a los arrendatarios de inmuebles. -  Clientes  y  otros  deudores:  los  saldos  de  deudores  son  registrados  por  su  valor  recuperable,  es  decir, minorados,  en  su  caso,  por  las  correcciones  que  permiten  cubrir  los  saldos,  en  los  cuales  concurran circunstancias que permitan, razonablemente, su calificaci\u00f3n como de dudoso cobro. El saldo considerado de dudoso cobro es el importe total  acreditado a clientes de los que se estima poco probable su cobro por darse determinadas  circunstancias.  En  estos  casos,  se  dota  la  correspondiente  p\u00e9rdida  contra  la  cuenta  de resultados.  Si  posteriormente  se  producen  determinados  hechos  que  hacen  que  se  estime  mucho  m\u00e1s probable  el  cobro  de  esos  cr\u00e9ditos  (o  si  se  cobran  esas  deudas),  entonces  se  reajusta  al  alza  el  valor recuperable de los mismos, con abono a la cuenta de resultados. Mensualmente  se  eval\u00faan  los  posibles  deterioros  de  valor  de  esos  saldos,  ajust\u00e1ndose  los  mismos  a  los importes que se estime probable recuperar (valor razonable) o cobrar, ajust\u00e1ndose las cuentas compensadoras \u201cprovisi\u00f3n por insolvencias\u201d contra la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor recuperable. -  Personal: Los importes acreditados de personal empleado a las sociedades del Grupo se valoran por el valor nominal del importe entregado. Tras solicitud solo se conceden anticipos hasta el m\u00e1ximo a que da derecho al empleado la normativa laboral. Pasivos financieros (Notas 16, 17 y 19) Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo. Las subsidiaciones futuras en las  cuotas  de los  pr\u00e9stamos  subvencionados asociados  a las  inversiones  inmobiliarias valoradas siguiendo el criterio de valor razonable, se valoran tambi\u00e9n por su valor razonable, y sus variaciones de valor se imputan, paralelamente a las de los inmuebles que financian, a la cuenta de resultados del ejercicio.   Los pasivos financieros se dan de baja cuando se extinguen las obligaciones que los han generado. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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  },
  "fact-611": {
   "value": "Activos financieros (Notas 10,12 y 14): -  Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global, que comprenden:    T\u00edtulos  de  patrimonio  neto  que  no  se  mantienen  para  negociar,  y  para  los  que  el  Grupo  ha  hecho  una elecci\u00f3n  irrevocable  en  el  momento  de  reconocimiento  inicial  de  reconocer  en  esta  categor\u00eda.  Son inversiones estrat\u00e9gicas y el grupo considera que esta clasificaci\u00f3n es m\u00e1s relevante. En el momento de enajenaci\u00f3n de estas inversiones de patrimonio neto, cualquier saldo relacionado dentro de la reserva de valor razonable con cambios en otro resultado global se reclasifica a reservas.     Fondos de inversi\u00f3n, en garant\u00eda de algunos pr\u00e9stamos hipotecarios reflejados en el pasivo.    T\u00edtulos de deuda donde los flujos de efectivo contractuales son solamente principal e intereses y el objetivo del modelo de negocio del grupo se consigue tanto a trav\u00e9s del cobro de flujos de efectivo contractuales como de la venta de activos financieros. En el momento de venta de estas inversiones en deuda, cualquier saldo  relacionado  dentro  de  la  reserva  de  valor  razonable  con  cambios  en  otro  resultado  global  se reclasifica a resultados. -  Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, que comprenden :    Inversiones en deuda que no califican para valoraci\u00f3n a coste amortizado o a valor razonable con cambios  en otro resultado global.    Inversiones en patrimonio neto y fondos de  inversi\u00f3n que  se  mantienen  para negociar, e inversiones  en  patrimonio neto para las que la entidad no ha optado por reconocer las ganancias y p\u00e9rdidas en el valor  razonable a trav\u00e9s del otro resultado global.  -  Otros activos financieros no corrientes:  1)  Dep\u00f3sitos bancarios a largo plazo en entidades financieras.  2)  Los  dep\u00f3sitos  y  fianzas  no  corrientes  que  corresponden,  b\u00e1sicamente,  a  los  dep\u00f3sitos  efectuados,  de  acuerdo  con  la  legislaci\u00f3n  vigente,  en  organismos  oficiales  por  las  fianzas  cobradas a los arrendatarios de inmuebles.  -  Clientes  y  otros  deudores:  los  saldos  de  deudores  son  registrados  por  su  valor  recuperable,  es  decir,  minorados,  en  su  caso,  por  las  correcciones  que  permiten  cubrir  los  saldos,  en  los  cuales  concurran  circunstancias que permitan, razonablemente, su calificaci\u00f3n como de dudoso cobro. El saldo considerado de  dudoso cobro es el importe total  acreditado a clientes de los que se estima poco probable su cobro por darse  determinadas  circunstancias.  En  estos  casos,  se  dota  la  correspondiente  p\u00e9rdida  contra  la  cuenta  de  resultados.  Si  posteriormente  se  producen  determinados  hechos  que  hacen  que  se  estime  mucho  m\u00e1s  probable  el  cobro  de  esos  cr\u00e9ditos  (o  si  se  cobran  esas  deudas),  entonces  se  reajusta  al  alza  el  valor  recuperable de los mismos, con abono a la cuenta de resultados. Mensualmente  se  eval\u00faan  los  posibles  deterioros  de  valor  de  esos  saldos,  ajust\u00e1ndose  los  mismos  a  los  importes que se estime probable recuperar (valor razonable) o cobrar, ajust\u00e1ndose las cuentas compensadoras  \u201cprovisi\u00f3n por insolvencias\u201d contra la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad dominante consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores  comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor recuperable. -  Personal: Los importes acreditados de personal empleado a las sociedades del Grupo se valoran por el valor nominal del  importe entregado. Tras solicitud solo se conceden anticipos hasta el m\u00e1ximo a que da derecho al empleado la  normativa laboral.  ",
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    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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  },
  "fact-612": {
   "value": "Pasivos financieros (Notas 16, 17 y 19)  Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo  ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en  la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo.  Las subsidiaciones futuras en las  cuotas  de los  pr\u00e9stamos  subvencionados asociados  a las  inversiones  inmobiliarias  valoradas siguiendo el criterio de valor razonable, se valoran tambi\u00e9n por su valor razonable, y sus variaciones de valor  se imputan, paralelamente a las de los inmuebles que financian, a la cuenta de resultados del ejercicio.    Los pasivos financieros se dan de baja cuando se extinguen las obligaciones que los han generado",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-624": {
   "value": "Los pasivos financieros se valoran inicialmente por su valor razonable y posteriormente por su coste amortizado, todo  ello teniendo en cuenta los acuerdos contractuales y el fondo econ\u00f3mico. Los intereses devengados se contabilizan en  la cuenta de resultados de acuerdo con el tipo de inter\u00e9s efectivo.  ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-562": {
   "value": " f)  Existencias Las  existencias  de  terrenos  y  solares,  promociones  en  curso  y  terminadas,  son  valoradas  inicialmente  al  precio  de adquisici\u00f3n  o  coste  de  ejecuci\u00f3n  m\u00e1s  los  costes  directos  asociados  a  la  transmisi\u00f3n  e  impuestos  que  graven  las operaciones. Posteriormente se valoran por el menor coste de entre el valor razonable y el coste de la adquisici\u00f3n o el coste de ejecuci\u00f3n, seg\u00fan corresponda. El  coste  de  ejecuci\u00f3n  recoge  los  gastos  directos  necesarios  hasta  la  terminaci\u00f3n  de  promociones,  as\u00ed  como  de  los gastos  financieros  incurridos  en  la  financiaci\u00f3n  de  las  obras  mientras  las  mismas  se  encuentran  en  curso  de construcci\u00f3n, siempre y cuando dicho proceso tenga una duraci\u00f3n superior a un a\u00f1o. El Grupo CEVASA no imputa ni activa costes indirectos en proyectos en curso de suelo ni en promociones inmobiliarias en construcci\u00f3n. Las entregas a cuenta, fruto de la suscripci\u00f3n de contratos de compromiso de compra, se registran como anticipos de existencias  y  asumen  el  cumplimiento  de  las  expectativas  sobre  las  condiciones  que  permitan  el  ejercicio  de  las mismas. El Grupo registra las oportunas p\u00e9rdidas por deterioro del valor de existencias cuando el valor neto de realizaci\u00f3n es menor  al  valor  neto  contable.  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  consideran  como  valor  razonable  el determinado por terceros expertos independientes (Savills Aguirre Newman), en los informes de tasaci\u00f3n que realizan semestralmente y cuyas premisas se han detallado en la Nota 4.d) \u201cDeterioro de valor de activos materiales, intangibles y otros activos\u201d (punto d.2).  Respecto a las existencias no inmobiliarias, tales como los productos para reposici\u00f3n, en el caso de mantenimiento de inmuebles  (aprovisionamientos),  se  encontraban  valoradas  al  coste  medio  ponderado.  Tambi\u00e9n  para  este  tipo  de existencias se realizan tests de deterioro con base en inventarios peri\u00f3dicos. En caso de deterioro se registra el mismo en la cuenta de resultados.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-560": {
   "value": "g)  Efectivo y medios equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye tanto los importes existentes en las cajas del Grupo, como  los  saldos  existentes  a  favor  del  Grupo  en  cuentas  corrientes  y  de  cr\u00e9dito,  abiertas  en  diferentes  entidades financieras. Tambi\u00e9n se recogen los dep\u00f3sitos con un vencimiento menor o igual a tres meses. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-561": {
   "value": "h) Instrumentos de patrimonio propio  Un  instrumento  de  patrimonio  propio  representa  una  participaci\u00f3n  residual  en  el  Patrimonio  Neto  de  la  Sociedad Dominante, una vez deducidos todos sus pasivos del valor de sus activos. Los  instrumentos  de  capital  emitidos  por  la  Sociedad  Dominante  se  registran  en  el  Patrimonio  Neto  por  el  importe recibido, netos de los gastos de emisi\u00f3n.  Seg\u00fan las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF), el valor de coste de la autocartera de la Sociedad Dominante  debe  presentarse  en  el  balance  consolidado  reduciendo  el  Patrimonio  Neto.  Al  cierre  del  ejercicio  2022 exist\u00edan 99.700 acciones en autocartera con un coste total de 713 miles de euros (0,429 % del capital social)",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-613": {
   "value": "i) Ingresos diferidos  Los  ingresos  diferidos  son  una  de  aquellas  partidas  que  de  acuerdo  con  el  marco  conceptual  de  las  NIIF\u2019,s,  no  satisfacen las  definiciones  de  activo o  pasivo,  pero  que  tampoco deben mostrarse  en  el Patrimonio  Neto.  La NIC  20  establece que las subvenciones no ser\u00e1n acreditadas directamente en el Patrimonio Neto, debiendo reconocerse:  1)  Reconocimiento inicial:  -  Las  subvenciones  de  capital  percibidas  tras  la  finalizaci\u00f3n  de  edificios  de  viviendas  VPO  para  el  alquiler,  relacionadas con activos, de acuerdo a la NIC 20, deber\u00e1n reconocerse inicialmente como Ingresos Diferidos.  -  Respecto a las subvenciones que se recibir\u00e1n por construir edificios VPO en alquiler, en paralelo a la amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos cualificados que los financian, que coincide con el plazo en que dichos edificios tienen limitadas sus rentas legalmente, estas subvenciones tambi\u00e9n se relacionan con los activos y, su reconocimiento y medici\u00f3n  inicial se realizan, de acuerdo con la NIIF 9 y NIC 20.  Las  NIIF  permiten, respecto  a  las  primeras,  registrarlas  como  Ingresos  Diferidos  o,  alternativamente,  minorando  el valor de los activos con los que se relacionan. Respecto a las segundas (las relacionadas con pr\u00e9stamos subsidiados)  no se permite dicho tratamiento alternativo.  De  acuerdo  con  el  punto  3  de  Definiciones  de  la  NIC  20,  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d  son  subvenciones cuya concesi\u00f3n implica que la entidad beneficiaria debe comprar, construir o adquirir cualquier forma de  activos  fijos,  mientras  que  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  ingresos\u201d  son  las  subvenciones  del  gobierno  distintas de aquellas que se relacionan con los activos.  Las subvenciones de capital que se reciben meses despu\u00e9s de construir el edificio VPO deben calificarse inicialmente  como  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d,  puesto  que  el  perceptor  de  las  mismas  o  entidad  beneficiaria  (el promotor) las percibe despu\u00e9s de cumplir con la obligaci\u00f3n de construir el edificio VPO con destino al alquiler, con lo  que se cumplen los postulados establecidos en el punto 3 mencionado para calificarlas como tales, y ello aunque el  posterior titular del edificio tenga la obligaci\u00f3n, salvo los supuestos legales considerados, de mantener el edificio en  alquiler  bajo  el  r\u00e9gimen  de  protecci\u00f3n  oficial  el  tiempo  que  dura  dicho  r\u00e9gimen,  lo  que,  de  no  hacerse,  pudiera  ocasionarle sanciones y la devoluci\u00f3n de las ayudas recibidas por el promotor.  Respecto a la subsidiaci\u00f3n de cuotas de pr\u00e9stamos cualificados obtenidos con la finalidad de promover edificios de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  en  alquiler,  una  vez  construido  el  edificio,  el  titular  del  pr\u00e9stamo,  que  es  la  entidad  beneficiaria de la futura subsidiaci\u00f3n de las cuotas hipotecarias (no necesariamente el promotor, tambi\u00e9n la sociedad  patrimonial  que  ha  adquirido  el  edificio  y  el  pr\u00e9stamo)  percibir\u00e1  dichas  subsidiaciones,  no  por  la  construcci\u00f3n  del  edificio (que puede haber  no realizado) de no ser el promotor directo sino por alquilar sus viviendas con los l\u00edmites  establecidos en la legislaci\u00f3n (rentas m\u00e1ximas, clientes/ arrendatarios limitados, etc.) y como compensaci\u00f3n a dichas  limitaciones  durante  el  plazo  de  calificaci\u00f3n.  Por  tanto,  si  bien  contablemente  deben  calificarse  tambi\u00e9n  como  \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  activos\u201d  puesto  que  incentivan  la  promoci\u00f3n  de  edificios  VPO  y  sin  ellas  posiblemente  no  se  promover\u00edan,  en  el  fondo  se  trata  de  subvenciones  que  pretenden  compensar  los  ingresos  reducidos por el alquiler de este tipo de viviendas.  Las primeras se perciben tras la finalizaci\u00f3n del edificio. Las segundas se percibir\u00e1n en el futuro (a lo largo del periodo  de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, generalmente en el caso de este Grupo, durante 25 a\u00f1os).  En el segundo caso es cierto que el derecho y expectativas de percibir esos subsidios tiene un valor en el momento presente y ello se muestra por su valor razonable, y, de acuerdo con la NIIF 9, tal valor se muestra en el pasivo del  balance minorando el coste amortizado de los pr\u00e9stamos cuyas cuotas se subsidian.  En la promoci\u00f3n de edificios de VPO para arrendamiento (acaben siendo de propiedad plena o se tenga la titularidad  de una concesi\u00f3n administrativa):  -  Las subvenciones de capital que percibe el promotor (como compensaci\u00f3n por la promoci\u00f3n del edificio y su meno r valor econ\u00f3mico en caso de venta, respecto a un edificio libre, sin restricci\u00f3n alguna respecto al uso, destino, etc.),  son exigibles a la Administraci\u00f3n una vez finalice la construcci\u00f3n del mismo y se obtenga la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n  definitiva.  -  Los subsidios en las cuotas de los pr\u00e9stamos cualificados son exigibles a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y mientras  dure el mismo, que acostumbra a ser la duraci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del edificio como VPO en alquiler.  Cuando  el  edificio  de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  se  encuentra  en  construcci\u00f3n,  es  criterio  de  este  Grupo  no  reconocer ingresos diferidos, dado que no existe una prudente seguridad de que tales subvenciones y subsidios se  recibir\u00e1n, puesto que es requisito previo para ello la finalizaci\u00f3n del edificio y su calificaci\u00f3n definitiva como viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial.  Adem\u00e1s,  el  promotor  puede  renunciar  a  dicha  calificaci\u00f3n  en  tanto  no  solicite  la  calificaci\u00f3n  definitiva, renunciando al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n Oficial y a las ayudas p\u00fablicas.    Tambi\u00e9n  se  ha  de considerar  aqu\u00ed  que  mientras  el edificio  est\u00e1  en  construcci\u00f3n  el  pr\u00e9stamo  calificado  tiene  cierto  car\u00e1cter  de  provisionalidad,  pues  su  mantenimiento  depende  de  que  finalmente  se  finalice  el  edificio  y  se  acabe  calificando definitivamente el mismo como VPO en arrendamiento Con base a lo anterior y en aplicaci\u00f3n del punto 7 de la NIC 20, ni las posibles subvenciones de capital, ni los posibles subsidios  futuros  de  cuotas  hipotecarias  se  registran  en  balance,  aplicando  la  NIC  20  y  la  NIIF  9,  hasta  haber finalizado el edificio, devengando las primeras y teniendo ciertas seguridades de devengar en el futuro los segundos.     2)  Reconocimiento posterior:  2.1.) Ingresos Diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inversiones inmobiliarias valoradas mediante el criterio de valor razonable.    En  t\u00e9rminos  econ\u00f3micos,  las  fuentes  de  ingresos  de  un  edificio  VPO  financiado  con  pr\u00e9stamos  subsidiados son, por un lado, sus rentas de alquiler, y por otro, los subsidios que se perciben del pr\u00e9stamo subsidiado, que no son sino complementos  de las bajas  rentas de alquiler limitadas por el r\u00e9gimen VPO. Estos subsidios se perciben a trav\u00e9s de las liquidaciones de intereses y amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos, pero en el fondo podr\u00edan recibirse mediante cualquier otro mecanismo alternativo, habiendo escogido \u00e9ste la Administraci\u00f3n con el fin de trasladar a las entidades financieras el control de que en la explotaci\u00f3n del edificio en alquiler se cumplen todos los requisitos del r\u00e9gimen.    Sin embargo, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n es pr\u00e1ctica habitual valorar separadamente, por un lado, los inmuebles excluyendo las subsidiaciones provenientes del pr\u00e9stamo y, por otro dichas subsidiaciones.   Adicionalmente, el hecho de registrar inicialmente las subvenciones de capital como ingresos diferidos en lugar de como menor coste de inversi\u00f3n de los edificios, aplicando una de las opciones de la NIIF, hace que, con el fin de evitar asimetr\u00edas contables, sea necesario, cuando se valoren por su valor razonable activos inmobiliarios y  activos  financieros  (mostrados  como  menores  pasivos, como  en  el caso  de  las  subsidiaciones),  comparar conjuntamente la suma  de los valores razonables del  edificio VPO y de  su  pr\u00e9stamo asociado considerando tales subsidiaciones, con la suma  del valor de coste  del edificio (neto  de subvenciones de capital) y el  valor nominal del capital pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo. La diferencia entre unos y otros es la plusval\u00eda que debe trasladarse a la cuenta de resultados, en aplicaci\u00f3n conjunta de las NIC 40 (criterio de valor razonable) y la NIIF 9. Es por ello que los ingresos diferidos inicialmente reconocidos de estas subvenciones y subsidios y mientras las inversiones inmobiliarias con las que se relacionan no se valoran por su valor razonable (desde su construcci\u00f3n y puesta en explotaci\u00f3n y hasta la fecha de su primera tasaci\u00f3n), deban ser registrados despu\u00e9s en  el  patrimonio  neto,  en  el  mismo  momento  que  se  reconocen  plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  contables  por comparaci\u00f3 n entre los valores razonables y el valor de coste. A partir de ese momento, las variaciones de valor de los inmuebles y de los pr\u00e9stamos vinculados se reconocen en la cuenta de resultados dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pasivos asociados\u201d.  2.2.)  Ingresos  diferidos  derivados  de  subvenciones  de  capital  y  valoraci\u00f3n  a  valor  razonable  de  subsidiaciones futuras  de  cuotas  de  pr\u00e9stamos  vinculados  con  inmovilizado  intangible  (concesiones  administrativas), valoradas mediante el criterio de valor de coste.   Tanto  unos  como  otros  se  imputan  a  la  cuenta  de  resultados  de  manera  paralela  al  reconocimiento  de  los costes que compensan:  \u2010  Los ingresos  diferidos,  procedentes de  subvenciones de capital  se imputan a  la cuenta de  resultados al mismo ritmo que la amortizaci\u00f3n del coste de inversi\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa.  \u2010  Los ingresos diferidos procedentes de subsidios de las cuotas de los pr\u00e9stamos subsidiados se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias al ritmo en que se perciben dichas subsidiaciones, durante el plazo del pr\u00e9stamo cualificado, que suele coincidir con el periodo en que las viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen sus rentas de alquiler limitadas legalmente.  ",
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   "value": "i) Ingresos diferidos Los  ingresos  diferidos  son  una  de  aquellas  partidas  que  de  acuerdo  con  el  marco  conceptual  de  las  NIIF\u2019,s,  no satisfacen las  definiciones  de  activo o  pasivo,  pero  que  tampoco deben mostrarse  en  el Patrimonio  Neto.  La NIC  20 establece que las subvenciones no ser\u00e1n acreditadas directamente en el Patrimonio Neto, debiendo reconocerse: 1)  Reconocimiento inicial: -  Las  subvenciones  de  capital  percibidas  tras  la  finalizaci\u00f3n  de  edificios  de  viviendas  VPO  para  el  alquiler, relacionadas con activos, de acuerdo a la NIC 20, deber\u00e1n reconocerse inicialmente como Ingresos Diferidos. -  Respecto a las subvenciones que se recibir\u00e1n por construir edificios VPO en alquiler, en paralelo a la amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos cualificados que los financian, que coincide con el plazo en que dichos edificios tienen limitadas sus rentas legalmente, estas subvenciones tambi\u00e9n se relacionan con los activos y, su reconocimiento y medici\u00f3n inicial se realizan, de acuerdo con la NIIF 9 y NIC 20. Las  NIIF  permiten, respecto  a  las  primeras,  registrarlas  como  Ingresos  Diferidos  o,  alternativamente,  minorando  el valor de los activos con los que se relacionan. Respecto a las segundas (las relacionadas con pr\u00e9stamos subsidiados) no se permite dicho tratamiento alternativo. De  acuerdo  con  el  punto  3  de  Definiciones  de  la  NIC  20,  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d  son subvenciones cuya concesi\u00f3n implica que la entidad beneficiaria debe comprar, construir o adquirir cualquier forma de activos  fijos,  mientras  que  las  \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  ingresos\u201d  son  las  subvenciones  del  gobierno distintas de aquellas que se relacionan con los activos. Las subvenciones de capital que se reciben meses despu\u00e9s de construir el edificio VPO deben calificarse inicialmente como  \u201csubvenciones  relacionadas  con  activos\u201d,  puesto  que  el  perceptor  de  las  mismas  o  entidad  beneficiaria  (el promotor) las percibe despu\u00e9s de cumplir con la obligaci\u00f3n de construir el edificio VPO con destino al alquiler, con lo que se cumplen los postulados establecidos en el punto 3 mencionado para calificarlas como tales, y ello aunque el posterior titular del edificio tenga la obligaci\u00f3n, salvo los supuestos legales considerados, de mantener el edificio en alquiler  bajo  el  r\u00e9gimen  de  protecci\u00f3n  oficial  el  tiempo  que  dura  dicho  r\u00e9gimen,  lo  que,  de  no  hacerse,  pudiera ocasionarle sanciones y la devoluci\u00f3n de las ayudas recibidas por el promotor. Respecto a la subsidiaci\u00f3n de cuotas de pr\u00e9stamos cualificados obtenidos con la finalidad de promover edificios de viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  en  alquiler,  una  vez  construido  el  edificio,  el  titular  del  pr\u00e9stamo,  que  es  la  entidad beneficiaria de la futura subsidiaci\u00f3n de las cuotas hipotecarias (no necesariamente el promotor, tambi\u00e9n la sociedad patrimonial  que  ha  adquirido  el  edificio  y  el  pr\u00e9stamo)  percibir\u00e1  dichas  subsidiaciones,  no  por  la  construcci\u00f3n  del edificio (que puede haber  no realizado) de no ser el promotor directo sino por alquilar sus viviendas con los l\u00edmites establecidos en la legislaci\u00f3n (rentas m\u00e1ximas, clientes/ arrendatarios limitados, etc.) y como compensaci\u00f3n a dichas limitaciones  durante  el  plazo  de  calificaci\u00f3n.  Por  tanto,  si  bien  contablemente  deben  calificarse  tambi\u00e9n  como \u201csubvenciones  relacionadas  con  los  activos\u201d  puesto  que  incentivan  la  promoci\u00f3n  de  edificios  VPO  y  sin  ellas posiblemente  no  se  promover\u00edan,  en  el  fondo  se  trata  de  subvenciones  que  pretenden  compensar  los  ingresos reducidos por el alquiler de este tipo de viviendas. Las primeras se perciben tras la finalizaci\u00f3n del edificio. Las segundas se percibir\u00e1n en el futuro (a lo largo del periodo de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo, generalmente en el caso de este Grupo, durante 25 a\u00f1os). En el segundo caso es cierto que el derecho y expectativas de percibir esos subsidios tiene un valor en el momento presente y ello se muestra por su valor razonable, y, de acuerdo con la NIIF 9, tal valor se muestra en el pasivo del balance minorando el coste amortizado de los pr\u00e9stamos cuyas cuotas se subsidian. En la promoci\u00f3n de edificios de VPO para arrendamiento (acaben siendo de propiedad plena o se tenga la titularidad de una concesi\u00f3n administrativa): -  Las subvenciones de capital que percibe el promotor (como compensaci\u00f3n por la promoci\u00f3n del edificio y su meno valor econ\u00f3mico en caso de venta, respecto a un edificio libre, sin restricci\u00f3n alguna respecto al uso, destino, etc.), son exigibles a la Administraci\u00f3n una vez finalice la construcci\u00f3n del mismo y se obtenga la c\u00e9dula de calificaci\u00f3n definitiva. -  Los subsidios en las cuotas de los pr\u00e9stamos cualificados son exigibles a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo y mientras dure el mismo, que acostumbra a ser la duraci\u00f3n de la calificaci\u00f3n del edificio como VPO en alquiler. Cuando  el  edificio  de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  se  encuentra  en  construcci\u00f3n,  es  criterio  de  este  Grupo  no reconocer ingresos diferidos, dado que no existe una prudente seguridad de que tales subvenciones y subsidios se recibir\u00e1n, puesto que es requisito previo para ello la finalizaci\u00f3n del edificio y su calificaci\u00f3n definitiva como viviendas de  protecci\u00f3n  oficial.  Adem\u00e1s,  el  promotor  puede  renunciar  a  dicha  calificaci\u00f3n  en  tanto  no  solicite  la  calificaci\u00f3n definitiva, renunciando al r\u00e9gimen de Protecci\u00f3n Oficial y a las ayudas p\u00fablicas.   Tambi\u00e9n  se  ha  de considerar  aqu\u00ed  que  mientras  el edificio  est\u00e1  en  construcci\u00f3n  el  pr\u00e9stamo  calificado  tiene  cierto car\u00e1cter  de  provisionalidad,  pues  su  mantenimiento  depende  de  que  finalmente  se  finalice  el  edificio  y  se  acabe calificando definitivamente el mismo como VPO en arrendamiento . Con base a lo anterior y en aplicaci\u00f3n del punto 7 de la NIC 20, ni las posibles subvenciones de capital, ni los posibles subsidios  futuros  de  cuotas  hipotecarias  se  registran  en  balance,  aplicando  la  NIC  20  y  la  NIIF  9,  hasta  haber finalizado el edificio, devengando las primeras y teniendo ciertas seguridades de devengar en el futuro los segundos.     2)  Reconocimiento posterior:  2.1.) Ingresos Diferidos derivados de subvenciones de capital y valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones futuras en cuotas de pr\u00e9stamos vinculados con inversiones inmobiliarias valoradas mediante el criterio de valor razonable.    En  t\u00e9rminos  econ\u00f3micos,  las  fuentes  de  ingresos  de  un  edificio  VPO  financiado  con  pr\u00e9stamos  subsidiados son, por un lado, sus rentas de alquiler, y por otro, los subsidios que se perciben del pr\u00e9stamo subsidiado, que no son sino complementos  de las bajas  rentas de alquiler limitadas por el r\u00e9gimen VPO. Estos subsidios se perciben a trav\u00e9s de las liquidaciones de intereses y amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos, pero en el fondo podr\u00edan recibirse mediante cualquier otro mecanismo alternativo, habiendo escogido \u00e9ste la Administraci\u00f3n con el fin de trasladar a las entidades financieras el control de que en la explotaci\u00f3n del edificio en alquiler se cumplen todos los requisitos del r\u00e9gimen.    Sin embargo, en t\u00e9rminos de valoraci\u00f3n es pr\u00e1ctica habitual valorar separadamente, por un lado, los inmuebles excluyendo las subsidiaciones provenientes del pr\u00e9stamo y, por otro dichas subsidiaciones.   Adicionalmente, el hecho de registrar inicialmente las subvenciones de capital como ingresos diferidos en lugar de como menor coste de inversi\u00f3n de los edificios, aplicando una de las opciones de la NIIF, hace que, con el fin de evitar asimetr\u00edas contables, sea necesario, cuando se valoren por su valor razonable activos inmobiliarios y  activos  financieros  (mostrados  como  menores  pasivos, como  en  el caso  de  las  subsidiaciones),  comparar conjuntamente la suma  de los valores razonables del  edificio VPO y de  su  pr\u00e9stamo asociado considerando tales subsidiaciones, con la suma  del valor de coste  del edificio (neto  de subvenciones de capital) y el  valor nominal del capital pendiente de amortizar del pr\u00e9stamo. La diferencia entre unos y otros es la plusval\u00eda que debe trasladarse a la cuenta de resultados, en aplicaci\u00f3n conjunta de las NIC 40 (criterio de valor razonable) y la NIIF 9. Es por ello que los ingresos diferidos inicialmente reconocidos de estas subvenciones y subsidios y mientras las inversiones inmobiliarias con las que se relacionan no se valoran por su valor razonable (desde su construcci\u00f3n y puesta en explotaci\u00f3n y hasta la fecha de su primera tasaci\u00f3n), deban ser registrados despu\u00e9s en  el  patrimonio  neto,  en  el  mismo  momento  que  se  reconocen  plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  contables  por comparaci\u00f3 n entre los valores razonables y el valor de coste. A partir de ese momento, las variaciones de valor de los inmuebles y de los pr\u00e9stamos vinculados se reconocen en la cuenta de resultados dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaciones de valor de inversiones inmobiliarias y pasivos asociados\u201d.  2.2.)  Ingresos  diferidos  derivados  de  subvenciones  de  capital  y  valoraci\u00f3n  a  valor  razonable  de  subsidiaciones futuras  de  cuotas  de  pr\u00e9stamos  vinculados  con  inmovilizado  intangible  (concesiones  administrativas), valoradas mediante el criterio de valor de coste.   Tanto  unos  como  otros  se  imputan  a  la  cuenta  de  resultados  de  manera  paralela  al  reconocimiento  de  los costes que compensan:  \u2010  Los ingresos  diferidos,  procedentes de  subvenciones de capital  se imputan a  la cuenta de  resultados al mismo ritmo que la amortizaci\u00f3n del coste de inversi\u00f3n de la concesi\u00f3n administrativa.  \u2010  Los ingresos diferidos procedentes de subsidios de las cuotas de los pr\u00e9stamos subsidiados se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias al ritmo en que se perciben dichas subsidiaciones, durante el plazo del pr\u00e9stamo cualificado, que suele coincidir con el periodo en que las viviendas de protecci\u00f3n oficial tienen sus rentas de alquiler limitadas legalmente. 15.2.) Ingresos diferidos El movimiento de este ep\u00edgrafe durante los a\u00f1os 2022 y 2021 se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTA L A  31/12/2021 resultados del valor 31/12/2022 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 248 -36 212 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 231 3 234 Total 479 -36 3 446 Miles de Euros 2021 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a  la cuenta de  Variaciones de  TOTA L A 31/12/2020 resultados del valor 31/12/2021 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 141 9 98 248 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 265 -34 231 Total 406 9 64 479 Las  subvenciones  de  capital  registradas  en  este  ep\u00edgrafe  son  subvenciones  calificadas  como  \u201crelacionadas  con  los  activos\u201d que se devengaron por la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas al arrendamiento en r\u00e9gimen  de concesi\u00f3n administrativa, y se imputan a la cuenta de resultados, ordinariamente, de forma paralela a la amortizaci\u00f3n  de dicha concesi\u00f3n, y tambi\u00e9n, cuando se producen deterioros de valor de la misma, para compensar dicho deterioro.  Las subvenciones que se relacionan con la valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones en las cuotas futuras de un  pr\u00e9stamo  que  financian  una  promoci\u00f3n  VPO.  Registradas  inicialmente  como  Ingreso  diferido,  se  imputan  ordinariamente  a  la  cuenta  de  resultados  durante  el  periodo  de  calificaci\u00f3n  VPO  de  los  edificios  financiados  en  la  medida  en  que  se  perciben  dichos  subsidios,  y  tambi\u00e9n,  cuando  se  producen  deterioros  de  valor  (o  reversiones  de  deterioros anteriores) de aquella concesi\u00f3n, para compensar dichos deterioros/reversiones.  A) Obligaciones asumidas respecto a subvenciones percibidas o a percibir en el futuro.  En  los  \u00faltimos  a\u00f1os,  el  Grupo  CEVASA  ha  percibido  subvenciones  por  la  promoci\u00f3n  de  edificios  de  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial,  con  la  obligaci\u00f3n  de  mantenerlas  en  ese  r\u00e9gimen  durante  el  periodo  de  calificaci\u00f3n  administrativa  como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adicionalmente,  el  Grupo  ha  percibido  subvenciones  a  trav\u00e9s  de  pr\u00e9stamos  calificados  que  tienen  subsidiadas  sus cuotas, con el mismo condicionante que en el caso anterior.  B) Respecto a las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler. El desglose de las subvenciones percibidas hasta el 31 de diciembre de 2022 es el siguiente:  - Subvenciones percibidas por la promoci\u00f3n de edificios VPO en alquiler:  Miles de Euros Importe  Fecha percibido Relacionadas con inmovilizado intangible: 09/01/2012 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sant Joan de les Abadesses (Girona) (concesi\u00f3n administrativa) 1.100 Relacionadas con inversiones inmobiliarias: 02/01/2011 Subvenci\u00f3n de capital promocion edifico VPO en Igualada (Barcelona) 280 02/01/2011 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 1.306 27/11/2012 Subvenciones de capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Vic (Barcelona) 3.234 15/10/2014 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 2.176 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 714 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Falla 2\" (Sabadell) 1.702 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong  5\" (Sabadell) 6.199 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.890 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.944 Total: 20.545 Deben de considerarse las subvenciones percibidas como subvenciones no reintegrables, por cuanto ya se ha cumplido  con la obligaci\u00f3n de construir los edificios VPO en alquiler y no cabe posibilidad alguna de descalificaci\u00f3n administrativa,  porque:  a)  En la mayor parte de los casos la normativa que ampara la calificaci\u00f3n VPO de las viviendas promovidas no  permite  la  descalificaci\u00f3n  voluntaria  de  las  mismas.  En  los  pocos  casos  que  se  permite,  el  Grupo  no  lo  contempla como hip\u00f3tesis de futuro.  b)  S\u00f3lo puede perderse la calificaci\u00f3n VPO a instancias de la Administraci\u00f3n con competencias en esta materia ante supuestos grav\u00edsimos por parte de los propietarios de viviendas VPO en alquiler, que razonablemente no  pueden contemplarse.  Aunque el supuesto de descalificaci\u00f3n  no es contemplable, de darse, la contrapartida  ser\u00eda que las viviendas quedar\u00edan liberadas de todas las limitaciones de la VPO destinada a alquiler o venta,  pasando  a  ser  viviendas  libres  de  inmediata  realizaci\u00f3n,  lo  que  compensar\u00eda  los  perjuicios  que  de  ello  se  derivaran.  No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n relacionada con las subvenciones.  - Subvenciones percibidas por rehabilitaci\u00f3n y mejoras de fachadas:  Durante el ejercicio 2021 el Grupo recibi\u00f3 una subvenci\u00f3n por importe de 1.241 miles de euros correspondiente a los  trabajos  realizados  sobre  las  fachadas  y  otros  elementos  impl\u00edcitos  para  la  mejora  energ\u00e9tica  y  aislamiento  de  los  edificios  situados  en  el  complejo  Meridiano  Cero  en  Barcelona.  Durante  el  ejercicio  2022  el  Grupo  no  ha  recibido  subvenciones de la se\u00f1alada tipolog\u00eda.  C) Respecto a las subvenciones a percibir en el futuro, se trata de subsidiaciones en cuotas de pr\u00e9stamos que financian  promociones VPO.  Desde la formalizaci\u00f3n de estos pr\u00e9stamos y en las fechas de liquidaci\u00f3n de intereses y cuotas, se vienen percibiendo  subsidiaciones de la Administraci\u00f3n. El devengo y cobro de dichas subsidiaciones en las cuotas est\u00e1 condicionado al  mantenimiento  de  los  pr\u00e9stamos  cualificados  y  al  cumplimiento  de  todas  sus  cl\u00e1usulas,  entre  ellas  las  relativas  al  mantenimiento  de  los  edificios  financiados,  en  r\u00e9gimen  de  VPO  en  arrendamiento,  durante  toda  la  duraci\u00f3n  de  sus  calificaciones, y cumpliendo estrictamente la normativa que les es de aplicaci\u00f3n.  No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n, ni existen contingencias relacionadas con estas ayudas futuras.  La  expectativa  de  cobro  futuro  de  estos  subsidios  hasta  la  fecha  de  amortizaci\u00f3n  de  los  pr\u00e9stamos  y  las  tasas  de  descuento de los flujos esperados inciden en la valoraci\u00f3n de estos subsidios a valor razonable. La diferencia entre el valor razonable de estos subsidios a 31 de diciembre de 2022 y su valor amortizable es de 14.630  miles de euros. El detalle de esa diferencia es la siguiente:  Miles de Euros Importe  Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 177 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 29 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Vic (Barcelona) 1.798 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sant Joan de les Abadesses (Girona) 234 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 750 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 509 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Falla 2\" (Sabadell) 1.119 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong  5\" (Sabadell) 6.415 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.751 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.848 Total: 14.630 Estas subsidiaciones se muestran en el balance minorando el pasivo registrado por el del valor nominal o de reembolso de los pr\u00e9stamos subsidiados Durante  el  ejercicio  2022  se  percibieron  2.103  miles  de  euros  (2.104  miles  de  euros  en  2021)  en  concepto  de  subsidiaciones de cuotas hipotecarias de pr\u00e9stamos cualificados VPO, que se registraron en la cuenta de resultados.  Todas ellas est\u00e1n reconocidas en el ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados 1.E.b). ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-564": {
   "value": "j) Provisiones y pasivos contingentes  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante,  en  la  formulaci\u00f3n  de  las  cuentas  anuales  consolidadas,  diferencian entre:  Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades del Grupo, concretos en cuanto a su naturaleza pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y    Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. En las fechas 31 de diciembre de 2022 y 2021 no se reconocen pasivos contingentes, puesto que los Administradores estiman su inexistencia. Las provisiones, que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del  suceso  en  el  que  traen  su  causa  y  que  son  reestimadas  con  ocasi\u00f3n  de  cada  cierre  contable,  se  utilizan  para afrontar  los  riesgos  espec\u00edficos  y  probables  para  los  cuales  fueron  originalmente  reconocidas,  procedi\u00e9ndose  a  su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichos riesgos desaparecen o disminuyen.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
    "language": "es",
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   }
  },
  "fact-8": {
   "value": "j) Provisiones y pasivos contingentes  Los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante,  en  la  formulaci\u00f3n  de  las  cuentas  anuales  consolidadas,  diferencian entre: Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones surgidas como consecuencia de sucesos pasados de los que pueden derivarse perjuicios patrimoniales para las sociedades del Grupo, concretos en cuanto a su naturaleza pero indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n, y    Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de las sociedades consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. En las fechas 31 de diciembre de 2022 y 2021 no se reconocen pasivos contingentes, puesto que los Administradores estiman su inexistencia. Las provisiones, que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del  suceso  en  el  que  traen  su  causa  y  que  son  reestimadas  con  ocasi\u00f3n  de  cada  cierre  contable,  se  utilizan  para afrontar  los  riesgos  espec\u00edficos  y  probables  para  los  cuales  fueron  originalmente  reconocidas,  procedi\u00e9ndose  a  su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichos riesgos desaparecen o disminuyen. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  },
  "fact-565": {
   "value": "k) Prestaciones a los empleados 1) Participaci\u00f3n en beneficios y premios por permanencia a los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n La fijaci\u00f3n  del importe  m\u00e1ximo  a percibir  del  conjunto de  los administradores  por la  junta general de  CEVASA se  ha establecido  separando  lo  que  corresponde  al  ejercicio  de  sus  funciones  en  calidad  de  tales  de  las  espec\u00edficas  del consejero  delegado,  Respecto  a  las  primeras, que  incluyen  atenciones  estatutarias y  dietas  de  asistencia  y  especial dedicaci\u00f3n,  el  importe  m\u00e1ximo  es  de  500  mil  euros  anuales.  A  \u00e9stos  debe  a\u00f1adirse  el  importe  que  corresponde  al devengo y exigibilidad del concepto \u201cpremios de permanencia en el cargo de vocal del consejo y del presidente\u201d, que puede llegar a suponer un importe de 100 mil euros por consejero o presidente por cada a\u00f1o de ejercicio en el cargo, con un  m\u00e1ximo  exigible por  estos  \u00faltimos conceptos  de 700  mil  euros  para el  conjunto  de consejeros,  atendiendo  el n\u00famero actual de consejeros con derecho al premio. Adicionalmente, a lo anterior se ha de considerar la retribuci\u00f3n que corresponde al consejero delegado. La Pol\u00edtica de Retribuciones en vigor establece el importe m\u00e1ximo en su apartado III.3 (accesible en la web de la Sociedad). Respecto  a  los  premios  de  permanencia,  se  ha  acordado  premiar  a  los  miembros  del  Consejo  de  Administraci\u00f3n, excepto al consejero delegado, por la permanencia en sus cargos. As\u00ed en el momento en que cesen en sus cargos, y solo en  caso  de  que  hayan  ejercido  en  los mismos  durante  m\u00e1s  de  10 a\u00f1os  y  cumplan  determinados  requisitos,  los consejeros no ejecutivos tienen derecho a percibir 10 miles de euros por cada a\u00f1o de permanencia, hasta un m\u00e1ximo de 100 miles de euros. Esto mismo se aplica, adicionalmente, al cargo del presidente.  Respecto a los citados premios por permanencia, en la fecha de cierre de cada ejercicio se registra como provisi\u00f3n a largo plazo el importe en que se estima que debe realizarse la dotaci\u00f3n, en funci\u00f3n de aquel acuerdo. 2) Remuneraci\u00f3n al Consejero Delegado  Participaci\u00f3n en un sistema de previsi\u00f3n social consistente en la aportaci\u00f3n anual a fondos de pensiones de una cuant\u00eda  igual  al  8,26%  de  la  retribuci\u00f3n  anual  a  31  de  diciembre  del  ejercicio  anterior  sin  incluir  retribuci\u00f3n  de  naturaleza  variables.  3) Complemento de previsi\u00f3n social a favor de la Alta Direcci\u00f3n  La Sociedad aporta anualmente a un fondo externo el 8,26% de su retribuci\u00f3n fija, que solo se consolidar\u00e1 a favor del  mismo cuando este cumpla la edad de jubilaci\u00f3n y haya prestado hasta ese momento sus servicios a la Sociedad, sin  que haya cesado voluntariamente o haya sido despedido de manera procedente.  En  caso  de  defunci\u00f3n  o  incapacidad  laboral,  \u00e9l  o  sus  herederos  percibir\u00e1n  el  100%  del  valor  de  las  aportaciones  realizadas hasta ese momento, y, complementariamente, el diferencial entre aquel valor y 100 mil euros, con cargo a  una p\u00f3liza de seguros contratada por la Sociedad.  Adicionalmente, a partir del ejercicio 2022, la Sociedad aportar\u00e1 un 1% de su retribuci\u00f3n fija a un fondo de pensiones  externo, a percibir al alcanzar la edad de jubilaci\u00f3n.  4) Remuneraci\u00f3n en acciones En el ejercicio 2022 se ha devengado, a favor del Consejero Delegado, una remuneraci\u00f3n en acciones de la Compa\u00f1\u00eda por un importe de 16 miles de euros (mediante la entrega de 2.200 acciones). 5) Indemnizaciones por cese De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que,  bajo  determinadas  condiciones,  rescinda  su  relaci\u00f3n  laboral.  Por  tanto,  las  indemnizaciones  por  despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio  en el que se adopta la decisi\u00f3n y se crea una expectativa v\u00e1lida frente a terceros sobre el despido. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-626": {
   "value": "4) Remuneraci\u00f3n en acciones  En el ejercicio 2022 se ha devengado, a favor del Consejero Delegado, una remuneraci\u00f3n en acciones de la Compa\u00f1\u00eda  por un importe de 16 miles de euros (mediante la entrega de 2.200 acciones).  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-625": {
   "value": "5) Indemnizaciones por cese De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que,  bajo  determinadas  condiciones,  rescinda  su  relaci\u00f3n  laboral.  Por  tanto,  las  indemnizaciones  por  despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio  en el que se adopta la decisi\u00f3n y se crea una expectativa v\u00e1lida frente a terceros sobre el despido. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-566": {
   "value": "l)  Instrumentos financieros derivados  El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para gestionar su exposici\u00f3n a las variaciones de tipo de inter\u00e9s de pasivos financieros. Todos los instrumentos financieros derivados designados de cobertura se han contabilizado a valor razonable,  siendo  \u00e9ste  el  valor  de  mercado  que,  en  el  caso  de  los  contratados,  equivale  al  coste  o  beneficio  de deshacer la posici\u00f3n liquid\u00e1ndola con la entidad financiera contraparte (importe que la misma nos informa), o en caso de que  \u00e9sta  no  accediese,  al  valor  actual  de  los  flujos  de  caja  que  el  instrumento  contratado  tendr\u00eda  en  el  futuro  de mantenerse las expectativas de tipos de inter\u00e9s futuros impl\u00edcitos en los precios de mercado de instrumentos derivados similares al contratado. Tambi\u00e9n al coste de contratar en el mercado un instrumento derivado paralelo al contratado y de efectos inversos, todo ello a la fecha de valoraci\u00f3n, de forma que las consecuencias de variaciones futuras de los tipos de inter\u00e9s fuesen equivalentes pero inversas en la Sociedad contratante. La entidad financiera contraparte ha facilitado las valoraciones de mercado de los instrumentos financieros derivados en las fechas de cierre de los ejercicios 2022 y 2021. A efectos de reconocimiento contable de estos instrumentos de cobertura, las variaciones positivas o negativas de la valoraci\u00f3n  de  las  operaciones  con  tratamiento  de  contabilizaci\u00f3n  de  cobertura  se  imputan,  netas  de  impuestos, directamente  en  el  ep\u00edgrafe  \u201cAjustes  en  patrimonio  por  valoraci\u00f3n  de  instrumentos  financieros\u201d  del  Patrimonio  Neto hasta  que  la  transacci\u00f3n  comprometida  o  esperada  ocurra,  siendo  en  este  momento  imputados  a  la  cuenta  de resultados  consolidada.  Las  posibles  diferencias  positivas  o  negativas  de  la  valoraci\u00f3n  de  la  parte  ineficiente  se reconocen, en caso de existir, directamente en la cuenta de resultados consolidada. De acuerdo a la NIIF 13, el Grupo ha estimado la consideraci\u00f3n del riesgo de cr\u00e9dito en la valoraci\u00f3n de la cartera de derivados. La contabilizaci\u00f3n de coberturas deja de aplicarse cuando un instrumento de cobertura llega a vencimiento, es vendido o ejercido, o bien no cualifica contablemente para la cobertura. Todo beneficio o p\u00e9rdida acumulada realizada sobre e instrumento de cobertura contabilizado en Patrimonio Neto se mantiene hasta que dicha transacci\u00f3n se realice. En ese momento, el beneficio o p\u00e9rdida acumulada en Patrimonio Neto se transfiere a la cuenta de resultados consolidada de ejercicio. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-567": {
   "value": "n)  Impuesto sobre Sociedades El  gasto  por  impuesto  sobre  beneficios  representa  la  suma  del  gasto  corriente  por  impuesto  sobre  beneficios  de ejercicio, y del gasto por impuesto diferido derivado de los activos y pasivos por impuestos diferidos generados en e ejercicio. El gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio se calcula aplicando los tipos impositivos vigentes en el momento de  su  devengo,  sobre  la  base  imponible  del  ejercicio,  y  despu\u00e9s  de  aplicar  las  bonificaciones  y  deducciones  que fiscalmente  son  admisibles.  La  base  imponible  difiere  del  resultado  bruto  presentado  en  la  cuenta  de  p\u00e9rdidas  y ganancias consolidada porque excluye  partidas de ingresos o gastos  que no son gravables o deducibles  o  lo son en ejercicios futuros.  Estos \u00faltimos dan lugar a activos o pasivos por impuestos diferidos. Los activos y pasivos por impuestos diferidos incluyen:  1)  Aquellos que se relacionan con diferencias temporarias, y se identifican como aquellos importes que se prev\u00e9n  pagaderos o recuperables por las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor  fiscal.  2)  Las  bases  imponibles  negativas  pendientes  de  compensaci\u00f3n  y  los  cr\u00e9ditos  por  deducciones  fiscales  no  aplicados fiscalmente.  3)  Cr\u00e9ditos fiscales por limitaciones temporales en la deducci\u00f3n fiscal de gastos financieros y amortizaciones.  Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que  se espera recuperarlos o liquidarlos.  Los  activos  por  impuestos  diferidos  solo  se  reconocen  en  el  caso  de  que  se  considere  probable  que  las  entidades  consolidadas van a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos.  Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con  objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con  los resultados de los an\u00e1lisis realizados.  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-568": {
   "value": "Activos y pasivos por impuestos diferidos derivados de la valoraci\u00f3n con el criterio de valor razonable de las inversiones inmobiliarias y sus pasivos asociados: Los  pasivos  por  impuestos  diferidos  derivados  de  estas  valoraciones,  que  se  muestran  en  los  estados  financieros, tienen dos or\u00edgenes: 1)  Con  motivo  de  los  ajustes  semestrales  en  los  valores  razonables  se  estiman  los  impuestos  locales  que corresponder\u00eda  pagar  en el  caso  de  realizaci\u00f3n  de las  inversiones  inmobiliarias,  concretamente  el  Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (en adelante IIVTNU).  Estas variaciones se abonan o cargan  directamente  en  el  ep\u00edgrafe  de  la  cuenta  de  resultados  \u201cvariaciones  de  valor  de  inversiones inmobiliarias y pr\u00e9stamos asociados e IIVTNU\u201d con contrapartida en la partida de pasivo \u201cImpuestos Diferidos\u201d. Para la estimaci\u00f3n de dichos impuestos se ha considerado la vigente Ley de Haciendas Locales y cada una de las ordenanzas fiscales de los municipios donde se encuentran las inversiones inmobiliarias del grupo. 2)  Las plusval\u00edas o minusval\u00edas fiscales y potenciales, netas de IIVTNU, puestas de manifiesto por las diferencias entre  el  valor  razonable  de  las  inversiones  inmobiliarias  (y  los  derechos  de cobro  de  subsidiaciones  futuras encuitas  de  pr\u00e9stamos  asociados)  y  sus  valores  fiscales,  dan  lugar  a  potenciales  impuestos  diferidos  en concepto  de  Impuesto  sobre  Sociedades  (en  adelante  IS),  o  impuestos  que  por  este  concepto  deber\u00edan abonarse en caso de realizaci\u00f3n de dichos activos por su valor razonable. A estos efectos y con el fin de determinar la carga fiscal por IS por esas plusval\u00edas o minusval\u00edas, se considera el criterio de empresa en funcionamiento, por ser nada razonable suponer que el grupo va a vender toda su cartera inmobiliaria en el ejercicio 2023. El supuesto realizado es de la venta paulatina de todas las inversiones inmobiliarias en los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, de forma lineal, bajo el supuesto de rotaci\u00f3n de esos activos. Con  el  supuesto  realizado,  las  tasas  impositivas  consideradas  en  el  c\u00e1lculo  de  los  impuestos  sobre  sociedades potenciales (23,10%) son menores que las que se aplicar\u00edan bajo el supuesto de empresa en liquidaci\u00f3n (25%), porque la  legislaci\u00f3n  tributaria  actual  (y  estimada  tambi\u00e9n  como  futura)  contempla  mecanismos  que  reducen  las  tasas impositivas efectivas. A estos efectos, \u00fanicamente se ha considerado el supuesto de reducci\u00f3n de las bases imponibles por reserva de capitalizaci\u00f3n, y ning\u00fan otro. La Sociedad Dominante, Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. es la cabecera de un Grupo de sociedades acogido  al  R\u00e9gimen  de  Consolidaci\u00f3n  fiscal,  con  el  grupo  fiscal  n\u00ba  655/09  formado  por  las  siguientes  sociedades: Cevasa,  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.,  Cevasa,  Patrimonio  en  Alquiler  2,  S.L.U.,  Cevasa,  Proyectos  Inmobiliarios, S.L.U., SBD Lloguer Social, S.A. y Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las  sociedades  del  grupo  CEVASA  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  y  SBD  Lloguer  Social,  S.A.,  est\u00e1n  acogidas  al r\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, r\u00e9gimen compatible con el de consolidaci\u00f3n fiscal. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-9": {
   "value": "o)  Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del criterio de devengo, es decir cuando se produce la corriente real de bienes  y  servicios  que  representan  y  con  independencia  del  momento  en  que  se  produce  la  corriente  monetaria  o financiera derivada de ellos. No obstante, siguiendo los principios recogidos en el marco conceptual de las NIIF, el Grupo registra los ingresos que se devengan y todos los gastos asociados. Las ventas de bienes se reconocen cuando se han transferido al comprador sustancialmente todos los riesgos y ventajas que aporta la titularidad de los mismos. Los  intereses  recibidos  de  activos  financieros  se  reconocen  utilizando  el  m\u00e9todo  del  tipo  de  inter\u00e9s  efectivo  y  los dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de activos  financieros  devengados  con  posterioridad  al  momento  de  la  adquisici\u00f3n  se  reconocen  como  ingresos  en  la cuenta de resultados. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-614": {
   "value": "Los  intereses  recibidos  de  activos  financieros  se  reconocen  utilizando  el  m\u00e9todo  del  tipo  de  inter\u00e9s  efectivo  y  los  dividendos, cuando se declara el derecho del accionista a recibirlos. En cualquier caso, los intereses y dividendos de  activos  financieros  devengados  con  posterioridad  al  momento  de  la  adquisici\u00f3n  se  reconocen  como  ingresos  en  la  cuenta de resultados.  p)  Costes por intereses  Los  costes  por  intereses  directamente  imputables  a  la  adquisici\u00f3n,  construcci\u00f3n  o  producci\u00f3n  de  inversiones  inmobiliarias  o  promociones  inmobiliarias,  que  son  activos  que  necesariamente  precisan  un  periodo  de  tiempo  sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento  en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta.  106 de 167",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-570": {
   "value": "Arrendamientos  Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los mismos se  deduzca que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo  objeto del  contrato.  Los dem\u00e1s  arrendamientos  se clasifican  como arrendamientos operativos. Al 31  de diciembre de  2022 y 2021, la totalidad de los arrendamientos del Grupo tienen el tratamiento de arrendamientos operativos. Los ingresos y  gastos  derivados  de los  acuerdos  de  arrendamiento  operativo se  imputan  en  el  estado de  resultados  integral consolidado en el ejercicio en que se devengan.  Asimismo,  el  coste  de  adquisici\u00f3n  de  los  bienes  arrendados  se  presenta  en  el  estado  de  situaci\u00f3n  financiera  consolidado conforme a su naturaleza, incrementado por el importe de los costes del contrato directamente imputables,  los  cuales  se  reconocen  como  gastos  en  el  plazo  del  contrato,  aplicando  el  mismo  criterio  utilizado  para  el  reconocimiento de los ingresos de los arrendamientos.  Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo se tratar\u00e1 como un cobro o pago  anticipado  que  se  imputar\u00e1  al  estado  de  resultados  integral  consolidado  a lo  largo  del  periodo  del  arrendamiento,  a  medida que se cedan o reciban los beneficios del activo arrendado.  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-571": {
   "value": "Actividad de promoci\u00f3n y suelo     Reconocimiento de las ventas de promociones y suelo. Siguiendo  las  NIIF,  el  Grupo  reconoce  los  ingresos  por  ventas  de  promociones  y  suelo  cuando  se  transfiere  el  control de los mismos y todos los beneficios y riesgos de la propiedad, que suele coincidir con el momento de la  escrituraci\u00f3n.  En  cualquier  otro  caso  se  mantiene  el  coste  incurrido  en  la  construcci\u00f3n  de  la  promoci\u00f3n  en  el  ep\u00edgrafe  de  \u201cExistencias\u201d,  registr\u00e1ndose  el  importe  recibido  a  cuenta  del  precio  total  de  la  venta  en  el  ep\u00edgrafe  \u201cAnticipos y dep\u00f3sitos de clientes\u201d en el balance de situaci\u00f3n consolidado.  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-569": {
   "value": "p)  Costes por intereses Los  costes  por  intereses  directamente  imputables  a  la  adquisici\u00f3n,  construcci\u00f3n  o  producci\u00f3n  de  inversiones inmobiliarias  o  promociones  inmobiliarias,  que  son  activos  que  necesariamente  precisan  un  periodo  de  tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-573": {
   "value": "q)  Estado de resultados global o de ingresos y gastos reconocidos en el  Patrimonio Neto consolidado  El Grupo CEVASA ha optado por presentar el resultado integral utilizando dos estados, siendo el  primero de ellos  la  cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias del ejercicio o Estado de Resultados, y el segundo el  Estado de Ingresos y  Gastos  Reconocidos.  El resultado global o integral total comprende todos los componentes del \u201cresultado\u201d, mostrados en el Estado o Cuenta  de Resultados y los componentes de \u201cOtro resultado global o integral\u201d (ORI) se muestran en el apartado B) del \u201cEstado  de  Ingresos  y  Gastos  Reconocidos\u201d,  clasificados  por  naturaleza.  Todas  las  partidas  que  aqu\u00ed  se  muestran  se  reclasifican en otros ejercicios a resultados si se cumplen determinados requisitos.  s)  Costes repercutidos a arrendatarios De acuerdo con las NIIF, el Grupo no considera como ingresos (sino como menores gastos), los costes repercutidos a los arrendatarios de sus inversiones inmobiliarias. La facturaci\u00f3n por estos conceptos en los ejercicios 2022 y 2021 ha ascendido a 2.601  y 2.504 miles de euros, respectivamente. Estos ingresos se presentan separadamente minorando los gastos de explotaci\u00f3n. ",
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    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-572": {
   "value": "r)  Estado de flujos de efectivo consolidado (m\u00e9todo directo) En el estado de flujos de efectivo consolidado, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de activos financieros equivalentes, entendiendo por \u00e9stos las inversiones corrientes de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor.   Actividades  de  explotaci\u00f3n:  actividades  t\u00edpicas  de  la  explotaci\u00f3n,  as\u00ed  como  otras  actividades  que  no  pueden  ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. En este sentido, todos los cobros y pagos derivados de la actividad de promoci\u00f3n inmobiliaria y de suelo se consideran dentro de este apartado, incluyendo la adquisici\u00f3n y venta de inmuebles clasificados como existencias.    Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos no corrientes y otras inversiones no incluidas en el efectivo y medios equivalentes.   Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n. El Grupo CEVASA  ha elaborado  el  estado  de  flujos  de efectivo  con  base  en  los movimientos  reales  de  su tesorer\u00eda clasificados de acuerdo a una categorizaci\u00f3n de conceptos asociados cada uno de ellos a los tres tipos de actividades que integran dicho estado (m\u00e9todo directo). La mayor parte de los importes informados como \"Cobros por otras actividades de financiaci\u00f3n\u201d son subsidiaciones de cuotas  hipotecarias  de  pr\u00e9stamos  cualificados  que  financian  promociones  VPO  en  alquiler,  que  compensan  los alquileres limitados de esas promociones. Como en pasados ejercicios, se han presentado en el cuadro dentro de los denominados \u201cFlujos de actividades de financiaci\u00f3n\u201d al estar asociados a los pr\u00e9stamos, pero, como complementos de rentas,  tambi\u00e9n  pueden  clasificarse  como  \"Flujo  de  las  actividades  de  explotaci\u00f3n\",  dentro  de  la  partida  \"Cobros  de clientes  y  otros  cobros  de  explotaci\u00f3n\".  Hay  que  mencionar  que  los  ingresos  correspondientes  a  esos  cobros  se clasifican en la cuenta de P\u00e9rdidas y Ganancias como \u201cOtros ingresos y resultados\u201d, dentro del resultado de explotaci\u00f3n y de los negocios corrientes. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-574": {
   "value": "t)  Transacciones con partes vinculadas  El Grupo  realiza todas sus  operaciones con  partes  vinculadas  a  valores  de  mercado.  Adicionalmente, los  precios  de  transferencia  se  encuentran  adecuadamente  soportados,  por  lo  que  los  Administradores  de  la  Sociedad  Dominante  consideran que no existen riesgos significativos por estos conceptos de los que puedan derivarse pasivos en el futuro.  A)  Transacciones entre sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n  El origen de las transacciones entre las empresas del Grupo ha sido:  A.1) Operaciones con filiales que han sido eliminadas en el proceso de elaboraci\u00f3n de los Estados Financieros:  1)  Prestaci\u00f3n de servicios: CEVASA, en su funci\u00f3n de sociedad holding, centraliza la administraci\u00f3n a nivel  de Grupo mediante la prestaci\u00f3n a sus filiales de determinados servicios, que son:  -  Servicios de apoyo a la direcci\u00f3n y gesti\u00f3n de negocios. -  Asistencia financiera y legal.  -  Servicios de gesti\u00f3n administrativa y contable.  -  Control de cumplimiento de los est\u00e1ndares de calidad.  -  Servicios de gesti\u00f3n del personal.  -  Servicios de asesor\u00eda legal.  -  Servicios inform\u00e1ticos.  2)  Gesti\u00f3n  patrimonial  y  administrativa:  CEVASA  presta  a  su  filial  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  determinados  servicios de gesti\u00f3n patrimonial y administrativa de sus activos y pasivos, relacionados con su parque de  viviendas en alquiler.  3)  Prestaci\u00f3n de garant\u00edas: CEVASA y sus filiales se prestan entre ellas garant\u00edas de cobertura de riesgo en relaci\u00f3n a la realizaci\u00f3n de determinadas operaciones financieras.  El monto total del importe medio durante el a\u00f1o 2022, de los pr\u00e9stamos a filiales garantizado por la matriz,  fue de 41,7 millones de euros.  4)  Servicios de mantenimiento: La filial de CEVASA, Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. presta servicios  de mantenimiento de inmuebles e instalaciones a las sociedades del Grupo.  5)  Cuenta  corriente  de  pr\u00e9stamo  y  pr\u00e9stamos  intragrupo:  Las  sociedades  del  Grupo  CEVASA  y  CEVASA  realizan  pr\u00e9stamos  entre  ellas  con  el  fin  de  optimizar  el  rendimiento  financiero  en  activos  y  pasivos.  Asimismo,  CEVASA  y  sus  asociadas  participadas  directamente  mantienen  l\u00edneas  de  financiaci\u00f3n  entre  ellas. El \u00fanico pr\u00e9stamo cuyo saldo no se elimina en el proceso de consolidaci\u00f3n es el que CEVASA ha  realizado  a  su  \u00fanica  asociada  NICRent  Residencial,  S.L.,  por  un  total  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses devengados a 31 de diciembre de 2022 del se\u00f1alado pr\u00e9stamo ascendieron a 16 mil euros. 6)  Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2022 y 2021 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo:  -  Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U.  -  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A.  -  Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U.  -  Cevasa, Hoteles, S.L.U.  7)  Dividendos: Las filiales de CEVASA reparten dividendos a la matriz.    El principio regulador de todas estas operaciones es su realizaci\u00f3n a precio o valor de mercado.  Tanto los saldos como los resultados consecuencia de las transacciones entre la sociedad matriz el grupo y las  sociedades  filiales  de  \u00e9sta  y  las  realizadas  entre  estas  \u00faltimas,  han  sido  eliminados  en  el  proceso  de  consolidaci\u00f3n de los estados financieros consolidados.  A.2) Operaciones con sociedades asociadas:  CEVASA tiene otorgado  un pr\u00e9stamo  a  NICRENT  RESIDENCIAL,  S.L.  con vencimiento 31  de  diciembre  de  2022  (renovable  anualmente) por  un  importe  nominal  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses  devengados  a  favor de CEVASA del anterior pr\u00e9stamo, ascendieron a 31 de diciembre de 2022 a 16 miles de euros.  ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-10": {
   "value": "3)  Prestaci\u00f3n de garant\u00edas: CEVASA y sus filiales se prestan entre ellas garant\u00edas de cobertura de riesgo en relaci\u00f3n a la realizaci\u00f3n de determinadas operaciones financieras. El monto total del importe medio durante el a\u00f1o 2022, de los pr\u00e9stamos a filiales garantizado por la matriz, fue de 41,7 millones de euros. 4)  Servicios de mantenimiento: La filial de CEVASA, Cevasa Patrimonio en Alquiler, S.L.U. presta servicios de mantenimiento de inmuebles e instalaciones a las sociedades del Grupo. 5)  Cuenta  corriente  de  pr\u00e9stamo  y  pr\u00e9stamos  intragrupo:  Las  sociedades  del  Grupo  CEVASA  y  CEVASA realizan  pr\u00e9stamos  entre  ellas  con  el  fin  de  optimizar  el  rendimiento  financiero  en  activos  y  pasivos. Asimismo,  CEVASA  y  sus  asociadas  participadas  directamente  mantienen  l\u00edneas  de  financiaci\u00f3n  entre ellas. El \u00fanico pr\u00e9stamo cuyo saldo no se elimina en el proceso de consolidaci\u00f3n es el que CEVASA ha realizado  a  su  \u00fanica  asociada  NICRent  Residencial,  S.L.,  por  un  total  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses devengados a 31 de diciembre de 2022 del se\u00f1alado pr\u00e9stamo ascendieron a 16 mil euros. 6)  Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2022 y 2021 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo: -  Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. -  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. -  Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. -  Cevasa, Hoteles, S.L.U. 7)  Dividendos: Las filiales de CEVASA reparten dividendos a la matriz. El principio regulador de todas estas operaciones es su realizaci\u00f3n a precio o valor de mercado. Tanto los saldos como los resultados consecuencia de las transacciones entre la sociedad matriz el grupo y las sociedades  filiales  de  \u00e9sta  y  las  realizadas  entre  estas  \u00faltimas,  han  sido  eliminados  en  el  proceso  de consolidaci\u00f3n de los estados financieros consolidados. A.2) Operaciones con sociedades asociadas: CEVASA tiene otorgado  un pr\u00e9stamo  a  NICRENT  RESIDENCIAL,  S.L.  con vencimiento 31  de  diciembre  de 2022  (renovable  anualmente) por  un  importe  nominal  de  1.584  miles  de  euros.  Los intereses  devengados  a favor de CEVASA del anterior pr\u00e9stamo, ascendieron a 31 de diciembre de 2022 a 16 miles de euros. B)  Retribuciones a los \u00d3rganos de Administraci\u00f3n Los  miembros  del  \u00f3rgano  de  administraci\u00f3n  de  CEVASA,  a  excepci\u00f3n  de  D.  Carlos  Manzano  Cuesta,  que  ha renunciado  a  ellas,  perciben  retribuciones  fijas,  dietas  y  atenciones  estatutarias.  Tambi\u00e9n  se  provisionan  a  su  favor premios  por  permanencia,  a  percibir  tras  desarrollar  su  labor  durante  un  plazo  mayor  de  diez  a\u00f1os  y  cesar  en  sus cargos. El  Consejero  Delegado  de  CEVASA,  percibe  una  remuneraci\u00f3n  por  sus  roles  ejecutivos  y  no  percibe  dietas  por  su pertenencia al Consejo de Administraci\u00f3n ni genera derecho al premio de permanencia. En el ejercicio 2022 el Consejero Delegado de CEVASA, ha devengado una retribuci\u00f3n consistente en una asignaci\u00f3n fija  y  variable  en  funci\u00f3n  del  cumplimiento  de  objetivos,  que  se  abona,  en  todo  caso,  en  una  parte  en  met\u00e1lico,  en acciones de la Sociedad o mediante otro medio vinculado a acciones de la Sociedad. El monto de estas retribuciones pueden verse en la Nota 22 de esta memoria.  C)  Operaciones con Administradores y Directivos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a ellos  Durante el ejercicio 2022 y 2021 se han realizado las siguientes operaciones con partes, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas  con Administradores y Directivos.  -  En el  2022,  un  familiar  con  segundo  grado  de  consanguinidad  al  directivo  de  la  Sociedad  Don  Arnau  Grabulosa  Areny,  prest\u00f3  servicios  de  arquitectura  a  las  sociedades  Cevasa  Proyectos  Inmobiliarios,  S.L.U.  y  Cevasa  Patrimonio en Alquiler, S.L.U., por un importe total de 38 mil euros (48 mil euros en 2021).  -  Cevasa  Patrimonio  en  Alquiler  2,  S.L.U.  presta  servicios  de  alquiler  de  oficinas  de  su  propiedad  a  empresas  vinculadas a la Sra. Mar\u00eda Vaqu\u00e9 Boix (accionista de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. y miembro  de su Consejo de Administraci\u00f3n). El importe facturado por este concepto ha sido de 12 mil euros, mismo importe  que en el 2021.  El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado.  D)  Operaciones con accionistas significativos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a los mismos  En el ejercicio 2022 y 2021, las operaciones realizadas con accionistas significativos fueron las siguientes:  -  Con  Montania  Creative,  S.L.,  sociedad  vinculada  al  accionista  Don  Albert  V\u00edctor  Vaqu\u00e9:  dicha  sociedad  prest\u00f3  servicios de asesoramiento publicitario y de marketing, por un importe total facturado de 58 mil euros a CEVASA (85  mil euros a todo el Grupo). Esta facturaci\u00f3n en 2021 ascendi\u00f3 a 51 mil euros a CEVASA y 76 mil euros a todo el  Grupo.  -  Asimismo, Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L., alquila una oficina a Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al  accionista D. Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9. El importe facturado por este concepto en el ejercicio 2022 fue de 6 mil euros, (5  mil euros el a\u00f1o anterior).  -  El Grupo CEVASA durante el 2022 y 2021 realiz\u00f3 las siguientes operaciones con su accionista significativo, Banco  Santander, S.A.: La Sociedad Dominante manten\u00eda un pr\u00e9stamo corporativo que se cancel\u00f3 en diciembre de 2022 (a 31 de diciembre de 2021 el capital pendiente de amortizar de dicho pr\u00e9stamo era de 1.442 miles de euros). Los  intereses devengados durante el ejercicio 2022 ascendieron a 12 miles de euros, y a 33 miles de euros en  el 2021.  Adicionalmente en el ejercicio 2022, Banco Santander, S.A. concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 6.000 miles  de euros  a  CEVASA,  dispuesta  a  31  de  diciembre  de  2022 en  5.125  miles  de  euros (en  el  2021  dicha  entidad bancaria tambi\u00e9n concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito por el mismo importe y se encontraba dispuesta a  31 de diciembre de 2021 en 4.314 miles de euros). Los intereses devengados en el 2022 ascendieron a 72  miles de euros (19 miles de euros en 2021).  Asimismo, Banco Santander,  S.A. prest\u00f3  2  avales  urban\u00edsticos  a  la  matriz  por  un  conjunto  total  de  517  miles  de  euros  (mismo  importe  a  cierre  de 2021),  que  han  supuesto  unos  gastos  por  comisiones  de  6  miles de euros en ambos ejercicios. -  CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. mantiene los tres siguientes pr\u00e9stamos hipotecarios:  1)  Pr\u00e9stamo  con  vencimiento  octubre  de  2025,  el  capital  pendiente  de  amortizar  del  se\u00f1alado  pr\u00e9stamo  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de  735  miles  de  euros  (987  miles  de  euros  en  el  a\u00f1o  anterior).  2) Pr\u00e9stamo con vencimiento diciembre de 2035, el capital pendiente de amortizar del mismo a 31 de  diciembre de 2022 era de 537 miles de euros (556 miles de euros en el 2021). 3) Pr\u00e9stamo con vencimiento marzo de 2023, con un capital pendiente de amortizar a 31 de diciembre  de 2022 de 294 miles de euros (1.461 miles de euros en el 2021).  Asimismo,  CEVASA  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  instrumento  de  cobertura  de  tipo  de  inter\u00e9s  para  uno  de  los  pr\u00e9stamos  que  financia  una  inversi\u00f3n inmobiliaria con fecha de vencimiento junio de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2022 era de  5.783 miles de euros y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a +336 miles de euros (-251  miles de euros en el 2021).  Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 99 miles de  euros (131 miles de euros en el ejercicio anterior).  -  El Banco Santander,  S.A. prest\u00f3 un aval urban\u00edstico  a CEVASA,  Proyectos Inmobiliarios,  S.L.U.,  por un  importe de 150 mil euros, que ha supuesto pagar, en el 2022, 2 miles de euros en concepto de gastos por  comisiones (mismo importe en el 2021).  -  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  pr\u00e9stamo  hipotecario  de  vencimiento  octubre  2033,  con  un  capital  pendiente  de  amortizar  a  31  de  diciembre  de  2022  de  4.079  miles de euros (4.427 miles de euros en el 2021).  Asimismo,  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  instrumento  de  cobertura de tipo de inter\u00e9s para uno de los pr\u00e9stamos que financia una inversi\u00f3n inmobiliaria, el mismo  tiene  fecha  de  vencimiento  diciembre  de  2026.  El  importe  cubierto  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de  20.275 miles de euros, y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a + 1.462 miles de euros (- 989 miles de euros en el 2021).  Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 a 384 miles  de euros (410 miles de euros en el 2021).  El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado. E)  Pa gos de dividendos a partes vinculadas Durante al a\u00f1o 2022, la Sociedad Dominante distribuy\u00f3 un dividendo a sus accionistas de 4.631 miles de euros. Durante el a\u00f1o 2021 se distribuy\u00f3 el mismo importe. Las acciones de la Sociedad est\u00e1n representadas por medio de anotaciones en cuenta y los dividendos no se satisfacen directamente a los accionistas de la Sociedad, sino a trav\u00e9s de las entidades depositarias, que son las encargadas de su abono posterior a los accionistas que constan como tales en sus registros en la fecha de su devengo. Por ello, la Sociedad no conoce con exactitud y certeza el importe de dividendos abonados a la totalidad de las partes vinculadas.",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-615": {
   "value": "6)  Servicios de arrendamiento operativo: Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U., ha arrendando durante los ejercicios 2022 y 2021 dos plantas de oficinas de su propiedad a las siguientes empresas del Grupo:  -  Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U.  -  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A.  -  Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U.  -  Cevasa, Hoteles, S.L.U. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-616": {
   "value": "D)  Operaciones con accionistas significativos y personas, f\u00edsicas o jur\u00eddicas, vinculadas a los mismos  En el ejercicio 2022 y 2021, las operaciones realizadas con accionistas significativos fueron las siguientes:  -  Con  Montania  Creative,  S.L.,  sociedad  vinculada  al  accionista  Don  Albert  V\u00edctor  Vaqu\u00e9:  dicha  sociedad  prest\u00f3  servicios de asesoramiento publicitario y de marketing, por un importe total facturado de 58 mil euros a CEVASA (85  mil euros a todo el Grupo). Esta facturaci\u00f3n en 2021 ascendi\u00f3 a 51 mil euros a CEVASA y 76 mil euros a todo el  Grupo.  -  Asimismo, Cevasa Patrimonio en Alquiler 2, S.L., alquila una oficina a Montania Creative, S.L., sociedad vinculada al  accionista D. Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9. El importe facturado por este concepto en el ejercicio 2022 fue de 6 mil euros, (5  mil euros el a\u00f1o anterior).  -  El Grupo CEVASA durante el 2022 y 2021 realiz\u00f3 las siguientes operaciones con su accionista significativo, Banco  Santander, S.A.:  -  La Sociedad Dominante manten\u00eda un pr\u00e9stamo corporativo que se cancel\u00f3 en diciembre de 2022 (a 31 de  diciembre de 2021 el capital pendiente de amortizar de dicho pr\u00e9stamo era de 1.442 miles de euros). Los  intereses devengados durante el ejercicio 2022 ascendieron a 12 miles de euros, y a 33 miles de euros en  el 2021.  Adicionalmente en el ejercicio 2022, Banco Santander, S.A. concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito de 6.000 miles  de euros  a  CEVASA,  dispuesta  a  31  de  diciembre  de  2022 en  5.125  miles  de  euros (en  el  2021  dicha  entidad bancaria tambi\u00e9n concedi\u00f3 una l\u00ednea de cr\u00e9dito por el mismo importe y se encontraba dispuesta a  31 de diciembre de 2021 en 4.314 miles de euros). Los intereses devengados en el 2022 ascendieron a 72  miles de euros (19 miles de euros en 2021).  Asimismo, Banco Santander,  S.A. prest\u00f3  2  avales  urban\u00edsticos  a  la  matriz  por  un  conjunto  total  de  517  miles  de  euros  (mismo  importe  a  cierre  de 2021),  que  han  supuesto  unos  gastos  por  comisiones  de  6  miles de euros en ambos ejercicios. -  CEVASA, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. mantiene los tres siguientes pr\u00e9stamos hipotecarios:  1)  Pr\u00e9stamo  con  vencimiento  octubre  de  2025,  el  capital  pendiente  de  amortizar  del  se\u00f1alado  pr\u00e9stamo  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de  735  miles  de  euros  (987  miles  de  euros  en  el  a\u00f1o  anterior).  2) Pr\u00e9stamo con vencimiento diciembre de 2035, el capital pendiente de amortizar del mismo a 31 de  diciembre de 2022 era de 537 miles de euros (556 miles de euros en el 2021).  ) Pr\u00e9stamo con vencimiento marzo de 2023, con un capital pendiente de amortizar a 31 de diciembre de 2022 de 294 miles de euros (1.461 miles de euros en el 2021).  Asimismo,  CEVASA  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  instrumento  de  cobertura  de  tipo  de  inter\u00e9s  para  uno  de  los  pr\u00e9stamos  que  financia  una  inversi\u00f3n inmobiliaria con fecha de vencimiento junio de 2026. El importe cubierto a 31 de diciembre de 2022 era de  5.783 miles de euros y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a +336 miles de euros (-251  miles de euros en el 2021).  Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 99 miles de  euros (131 miles de euros en el ejercicio anterior).  -  El Banco Santander,  S.A. prest\u00f3 un aval urban\u00edstico  a CEVASA,  Proyectos Inmobiliarios,  S.L.U.,  por un  importe de 150 mil euros, que ha supuesto pagar, en el 2022, 2 miles de euros en concepto de gastos por  comisiones (mismo importe en el 2021).  -  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  pr\u00e9stamo  hipotecario  de  vencimiento  octubre  2033,  con  un  capital  pendiente  de  amortizar  a  31  de  diciembre  de  2022  de  4.079  miles de euros (4.427 miles de euros en el 2021).  Asimismo,  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  tiene  contratado  con  Banco  Santander,  S.A.  un  instrumento  de  cobertura de tipo de inter\u00e9s para uno de los pr\u00e9stamos que financia una inversi\u00f3n inmobiliaria, el mismo  tiene  fecha  de  vencimiento  diciembre  de  2026.  El  importe  cubierto  a  31  de  diciembre  de  2022  era  de  20.275 miles de euros, y su valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2022 ascend\u00eda a + 1.462 miles de euros (- 989 miles de euros en el 2021).  Los intereses devengados en el ejercicio 2022 de todas las anteriores operaciones ascendi\u00f3 a 384 miles  de euros (410 miles de euros en el 2021).  El precio regulador de todos estos servicios es a precio o valor de mercado.  16.  Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros.  El  detalle  del  se\u00f1alado  ep\u00edgrafe,  por  vencimientos,  al  31  de  diciembre  de  2022  y  31  de  diciembre  de  2021,  es  el  siguiente:  Miles de Euros  Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y  2  Entre 2 y 3  Entre 3 y 4  Entre 4 y  5  Vencimiento  Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito  13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. P r\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204    a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 Miles de Euros  Corrien te No corriente A 31 de diciembre de 2021 Entre 1 y 2  Entre 2 y  3  Entre 3 y 4  Entre 4 y 5  Vencimiento  Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito 23.266 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -14.963 56.845 80.111 A. Pr\u00e9stamos a lp 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 56.845 68.990    a.1 Valor nominal 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 71.808 83.953    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.963 -14.963 -14.963 B. Otros pasivos bancarios 11.121 11.121    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 11.121 11.121 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de  instrumentos  de cobe rtura 1.240 1.240 1.240 3)Otros pasivos financieros 4.178 2.025 2.025 6.203    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.178 2.025 2.025 6.203 TOTAL 27.444 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -11.698 60.110 87.554 Pr\u00e9stamos  Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo manten\u00eda los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria que se detallan en los  cuadros  anteriores  y  que  financiaban  en  su  mayor  parte  promociones  inmobiliarias  acabadas  en  arrendamiento  u  ofrecidas en arrendamiento o en construcci\u00f3n.  Los valores de mercado de los activos hipotecados reflejados en el balance, informados en las tasaciones efectuadas  por  un  experto  independiente,  eran  de  169.461  miles  de  euros  a  31.12.2022  y  de  170.428  miles  de  euros  a  31  de  diciembre de 2021.  Conforme a  lo  dispuesto  en  aquella normativa, el  Grupo  tiene  derecho  a  las  siguientes  subsidiaciones  en  las cuotas  hipotecarias:       1 pr\u00e9stamo acogido al 2 pr\u00e9stamos acogidos al  6 pr\u00e9stamos acogidos  1 pr\u00e9stamo acogido al Plan 2002-2005 Plan 2005-2008 Plan 2005-2008 al Plan 2009-2012 Plazo amortizaci\u00f3n 25 a\u00f1os 10 a\u00f1os 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os Subsidiaci\u00f3n cuota (euros/a\u00f1os por cada  50% de la cuota (5 primeros a\u00f1os) 295\u20ac (5 primeros a\u00f1os) 263 \u20ac(5 primeros a\u00f1os) 10.000 euros de pr\u00e9stamo) 40% de la cuota (15 \u00faltimos a\u00f1os) 177\u20ac (5 \u00faltimos a\u00f1os) 205\u20ac (15 \u00faltimos a\u00f1os) 250 \u20ac Duraci\u00f3n subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os) desde  20 a\u00f1os 10 a\u00f1os 20 a\u00f1os  25 a\u00f1os finalizaci\u00f3n periodo de carencia Plazo medio ponderado de la  subsidiaci\u00f3n desde 31/12/2022 10,79 a\u00f1os 2 meses 11,98 a\u00f1os 19,26 a\u00f1os Conciliaci\u00f3n endeudamiento financiero neto con el Estado de Flujos de Efectivo  Los cambios  en el endeudamiento financiero neto acaecido durante los ejercicios  2022 y 2021,  surgidos de flujos de  efectivo y otros, se presentan a continuaci\u00f3n: ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-575": {
   "value": "E)  Pa gos de dividendos a partes vinculadas  Durante al a\u00f1o 2022, la Sociedad Dominante distribuy\u00f3 un dividendo a sus accionistas de 4.631 miles de euros. Durante  el a\u00f1o 2021 se distribuy\u00f3 el mismo importe.  Las acciones de la Sociedad est\u00e1n representadas por medio de anotaciones en cuenta y los dividendos no se satisfacen  directamente a los accionistas de la Sociedad, sino a trav\u00e9s de las entidades depositarias, que son las encargadas de  su abono posterior a los accionistas que constan como tales en sus registros en la fecha de su devengo. Por ello, la  Sociedad no conoce con exactitud y certeza el importe de dividendos abonados a la totalidad de las partes vinculadas. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-11": {
   "value": "5. Resultado por acci\u00f3n a) Resultado b\u00e1sico por acci\u00f3n Miles de Euros 2022 2021 Resultado consolidado del ejercicio atribuida a los accionistas de la Sociedad Dominante: - procedente de actividades continuadas 28.717 24.521 N\u00ba.de acciones N\u00ba.de acciones N\u00famero medio de acciones ordinarias (en miles)  23.154 23.185 Eur os Eu r os Resultado b\u00e1sico por acci\u00f3n atribuido a la Sociedad Dom inante - procedente de actividades continuadas 1,24 1,06",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-12": {
   "value": "El  resultado  b\u00e1sico  por  acci\u00f3n  se  determina  dividiendo  el  resultado  neto  atribuido  a  los  accionistas  de  la  Sociedad Dominante  (despu\u00e9s  de  impuestos  y  minoritarios)  entre  el  n\u00famero  medio  ponderado  de  las  acciones  en  circulaci\u00f3n durante ese periodo, sin incluir el n\u00famero medio de acciones de la Sociedad dominante en autocartera. De acuerdo con ello: b) Resultado diluido por acci\u00f3n El  resultado  diluido  por  acci\u00f3n  puede  producirse  cuando  una  sociedad  tiene  obligaciones  u  otros  instrumentos financieros convertibles en acciones. El resultado por acci\u00f3n diluido se calcula como el cociente entre el resultado neto del per\u00edodo atribuible a los accionistas ordinarios ajustados por el efecto atribuible a las acciones ordinarias potenciales con efecto dilutivo y el n\u00famero medio ponderado  de  acciones  ordinarias  en  circulaci\u00f3n  durante  el  periodo,  ajustado  por  el  promedio  ponderado  de  las acciones  ordinarias  que  ser\u00edan  emitidas  si  se  convirtieran  todas  las  acciones  ordinarias  potenciales  en  acciones ordinarias de la sociedad. A estos efectos se considera que la conversi\u00f3n tiene lugar al comienzo del per\u00edodo o en el momento de la emisi\u00f3n de las  acciones ordinarias  potenciales, si \u00e9stas se  hubiesen puesto  en circulaci\u00f3n  durante el propio per\u00edodo. Puesto que no existen pasivos financieros convertibles en acciones, el resultado b\u00e1sico coincide con el diluido. En el Grupo CEVASA no existen instrumentos financieros dilutivos.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-576": {
   "value": "6. Informaci\u00f3n financiera por segmentos Criterios de segmentaci\u00f3n Marco conceptual, metodolog\u00eda y gu\u00eda para la interpretaci\u00f3n de la informaci\u00f3n segmentada. a)  La  informaci\u00f3n  por  segmentos  que  se  facilita  (Estados  financieros  por  segmentos)  se  basa  en  los  registros contables detallados que se realizan para cada uno de los centros de coste/beneficio del Grupo y que se genera mediante las aplicaciones inform\u00e1ticas con las que cuenta el Grupo. Cada  uno  de  estos  segmentos  est\u00e1  considerado  como  l\u00ednea  de  negocio  aut\u00f3nomo,  que  dispone  de  recursos propios e independientes. b)  Un  segmento  de  operaciones  es  un  componente  identificable  del  Grupo,  encargado  de  suministrar  un  \u00fanico producto o servicio, o bien un conjunto de ellos que se encuentran relacionados, y que se caracterizan por estar sometidos a riesgos y rendimientos de naturaleza diferente a los que corresponden a otros segmentos de negocio dentro de la misma empresa. c) Los activos, pasivos, ingresos y gastos directamente atribuibles a los segmentos se han atribuido a los mismos. -  Los activos y pasivos de un segmento son los correspondientes a la operaci\u00f3n del Grupo, que el segmento emplea para llevar a cabo su actividad, incluyendo los directamente atribuibles al segmento en cuesti\u00f3n. -  Los ingresos de un segmento est\u00e1n formados por aquellos directamente atribuibles al mismo. -  El  gasto  de  un  segmento  est\u00e1  formado  por  los  gastos  derivados  de  las  actividades  de  operaci\u00f3n  del mismo, que le son directamente atribuibles. Los  activos,  pasivos,  ingresos  y  gastos  asociados  a  los  servicios  centrales  y  otros  servicios  relacionados  con  el funcionamiento del Grupo como un todo no se consideran directamente atribuibles a ninguna de las actividades o segmentos de operaci\u00f3n en concreto, aunque se han imputado a \u00e9stos en funci\u00f3n del consumo de estos servicios por los mismos. Con el fin de ofrecer una informaci\u00f3n lo m\u00e1s fiable posible respecto a los rendimientos de cada segmento, se ha optado por imputar el gasto por el impuesto sobre las ganancias a los diferentes segmentos del Grupo, calculado en funci\u00f3n del importe que de sus ganancias o p\u00e9rdidas se deriva, considerando las bonificaciones y deducciones fiscales que le son directamente imputables. Bajo el criterio anterior, entre los activos y pasivos derivados de los segmentos, adem\u00e1s de los derivados de las operaciones  del  mismo,  se  incluyen  la  deuda  o  cr\u00e9dito  por  el  Impuesto  sobre  Sociedades,  corriente  y  diferido  o anticipado, directamente asociado al segmento. d) Los fondos propios de las sociedades del Grupo se han imputado a cada uno de los segmentos tras analizar la procedencia de los mismos desde el comienzo de las operaciones del Grupo, en base a la informaci\u00f3n segmentada de la que se dispone: -  Se ha analizado el origen, por segmentos, de los resultados anuales del grupo consolidado. -  De  aqu\u00ed  se  ha  extrapolado  qu\u00e9  parte  de  las reservas  dotadas  y  de  los  dividendos  distribuidos  en  cada ejercicio  proced\u00eda  de  los  resultados  de  cada  segmento,  considerando  que  aquellos  centros  de coste/beneficio y segmentos con resultados negativos no contribuyen a los dividendos satisfechos. -  Las  operaciones  de  aumento  y  reducci\u00f3n  de  capital  han  originado  movimientos  en  cada  uno  de  los ep\u00edgrafes  de  los  fondos  propios  (capital  y  diferentes  reservas)  distribuibles  proporcionalmente  a  los diferentes segmentos en funci\u00f3n de los saldos previos imputables a los mismos. -  Las  reservas  que  han  tenido  su  origen  en  revalorizaciones  legales  de  elementos  de  activos  (leyes  de regularizaci\u00f3n y actualizaci\u00f3n de balances) se ha distribuido entre los diferentes segmentos en funci\u00f3n de la atribuci\u00f3n a los mismos de los activos actualizados o revalorizados. -  Los fondos propios que han tenido su origen en operaciones corporativas como fusiones, combinaciones de  negocios  y  similares  se  han  distribuido  al  segmento  \u201cInversiones  financieras  y  operaciones corporativas\u201d. e) La distribuci\u00f3n del efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes, entre los diferentes segmentos, se ha realizado como  un  complemento  residual  de  la  imputaci\u00f3n  del  resto  de  activos  y  pasivos  y  de  los  fondos  propios  de  las sociedades del Grupo, llevada a cabo bajo los criterios anteriores. Los saldos positivos o negativos por segmentos deben interpretarse como: -  Existe un saldo de tesorer\u00eda total generado por todos los negocios en conjunto. -  Los saldos positivos deben interpretarse como el saldo de caja generado por las actividades del segmento. -  Los  saldos  negativos  deben  interpretarse  como  que  los  segmentos  a  los  que  se  les  atribuye  se  est\u00e1n financiando con cargo a los saldos positivos generados por otros segmentos. Este es un criterio similar a saldo  de  una  cuenta  de  cr\u00e9dito  multiempresa  en  las  que  algunas  sociedades  aportan  flujos  positivos mientras que otras se financian de la misma. f)  Tratamiento  de  recalificaciones  de  activos  o  pasivos  de  un  segmento  a  otro:  cuando  activos  y  pasivos  son reclasificados  de  un  segmento  a  otro  (p.ej.:  un  edificio  en  construcci\u00f3n  y  su  financiaci\u00f3n  externa,  inicialmente destinado  a  la  venta  -promoci\u00f3n  inmobiliaria-  se  destina  finalmente  al  alquiler  \u2013patrimonio  inmobiliario-),  esta reclasificaci\u00f3n  supone  una  transmisi\u00f3n  interna  de  esos  activos  y  pasivos  por  su  valor  en  libros  y  por  el  valor diferencial entre los primeros y segundos. El segmento adquiriente reduce su tesorer\u00eda y la aumenta el segmento transmitente. Adem\u00e1s,  aquellos  fondos  propios  preexistentes  imputables  a  los  activos  y  pasivos  reclasificados  se  clasifican dentro del segmento destinatario, por considerarse que, puesto que el activo se clasifica finalmente en un nuevo negocio, sus costes (o beneficios) hist\u00f3ricos asociados deben entenderse costes (o beneficios) del segmento en el que finalmente queda asignado el activo. El efecto de estos cambios se muestra, junto con otras transferencias entre segmentos, en la l\u00ednea del estado de flujos de efectivo segmentados \u201cTraspaso de Patrimonio entre l\u00edneas de negocio\u201d. g)  Tratamiento  de  la  autocartera:  mientras  se  ostentan  acciones  propias,  \u00e9stas  se  consideran  minorando  los Fondos Propios del segmento \u201cInversiones financieras, operaciones corporativas y otras actividades\u201d, puesto que se  trata  de  un  activo  de  esa  naturaleza  y  no  se  ha  decidido  cu\u00e1l  ser\u00e1  el  destino  de  dicha  autocartera  (venta  o amortizaci\u00f3n  futura).  Por  tanto,  todas  las  compras  y  ventas  de  autocartera  se  consideran  realizadas  por  dicho segmento o l\u00ednea de negocio. -  Criterios de segmentaci\u00f3n e identificaci\u00f3n de los segmentos. a) La informaci\u00f3n por segmentos se estructura, en primer lugar, en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo y, en segundo lugar, siguiendo una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica. b) Las l\u00edneas de negocio del Grupo CEVASA se identifican; teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. En el ejercicio 2022 y 202 el Grupo CEVASA centr\u00f3 sus actividades en las siguientes grandes l\u00edneas de negocio: - Patrimonio en alquiler. - Proyectos y promociones inmobiliarias. - Inversiones financieras, operaciones corporativas y otras actividades. Las  principales  agrupaciones  de  UGEs  o  Unidades  Generadoras  de  Efectivo  integrantes  de  cada  uno  de  los segmentos anteriores o l\u00ednea de negocio, son las siguientes: Patrimonio en alquiler: 1) Inversiones inmobiliarias y concesiones administrativas.",
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  "fact-577": {
   "value": "El Grupo CEVASA  tiene en la Comunidad  Aut\u00f3noma  de  Catalunya,  edificios  que  se  explotan  en  arrendamiento, excepto las superficies destinadas a oficinas propias. Las unidades y superficies de los inmuebles arrendados a 31 de diciembre de 2022, ofrecidos en arrendamiento o recientemente acabados con destino el alquiler se detallan a continuaci\u00f3n: Viviendas   Garajes y anexos Total N\u00famero de viviendas, locales N\u00famero de viviendas, comerciales, locales comerciales, Metros N\u00famero de N\u00famero de Metros Metros oficinas, oficinas y edificios cuadrados garajes trasteros cuadrados cuadrados edificios industriales industriales, garajes RESIDENCIAL y anexos. A) INVERSIONES INMOBILIARIAS 2.203 210.604 2.484 550 65.895 5.145 276.498 Viviendas de rentas libres    Sin protecci\u00f3n oficial 240 24.177 419 154 12.973 762 37.150    Calificadas VPO 1968 552 53.868 708 15.246 1.260 69.114 Viviendas con renta m\u00e1xima limitada por legistaci\u00f3n VPO     Calificadas VPO regimenes modernos 833 76.153 779 396 25.230 1.967 101.383 Viviendas con renta antigua    Calificadas VPO 1968 578 56.406 578 12.446 1.156 68.852 B) CONCESIONES ADMINISTRATIVAS 25 1.861 25 1.861 Viviendas con renta m\u00e1xima limitada por legislaci\u00f3n VPO    Calificadas VPO regimenes modernos 25 1.861 25 1.861 TOTAL RESIDENCIAL 2.228 212.465 2.484 550 65.895 5.170 278.359 COMERCIAL A) INVERSIONES INMOBILIARIAS Locales 103 13.695 103 13.695 Oficinas 44 18.367 44 18.367 Edificios industriales 1 10.943 1 10.943 Parking comercial 1 7.179 1 7.179 TOTAL COMERCIAL 149 50.184 149 50.184 TOTAL 2.377 262.649 2.484 550 65.895 5.319 328.544 En el ejercicio 2022 no hubo variaciones en las inversiones inmobiliarias en alquiler, respecto al a\u00f1o anterior. En el ejercicio 2021 se incorpor\u00f3 una nueva inversi\u00f3n inmobiliaria en alquiler en localidad de Cornell\u00e0 de Llobregat (Barcelona) constituida por las siguientes unidades: -  41 viviendas calificadas de r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial. -  27 plazas de aparcamiento, 24 trasteros y un local comercial, todos ellos en r\u00e9gimen de rentas libres. Tambi\u00e9n se incluyen en este segmento aquellas inversiones que se realizan en promociones en curso con destino en alquiler o en solares en los que se prev\u00e9 edificar sobre ellos promociones para alquiler. Son los siguientes: 1)  Solares en propiedad: - Solar industrial situado en Barcelona, de 7.289 m\u00b2 (14.662 m\u00b2 edificables). - Solar adquirido en la localidad de Terrassa (Barcelona), con una edificabilidad de 8.193 m\u00b2.Proyectos y promociones inmobiliarias: 1) Propiedades en construcci\u00f3n o en stock. Se tiene como criterio imputar a esta actividad o segmento aquellas inversiones que se realizan en solares en los que se prev\u00e9 edificar sobre ellos promociones destinadas a la venta. En base a este criterio se han clasificado en este segmento las inversiones que se mencionan a continuaci\u00f3n: 1) Edificios en construcci\u00f3n: -Edificio en construcci\u00f3n sobre un solar en la localidad de Hospitalet de Llobregat (Barcelona), con un techo edificable de 7.596,20 m\u00b2. 2) Proyectos en desarrollo sobre solares urbanos. - Siete solares por 6.297,84 m\u00b2 en la localidad de la Seu d\u2019Urgell (Lleida), con un techo edificable de 18.500m\u00b2. - Once solares en la localidad de El Vendrell (Tarragona), con un techo edificable de 67.340 m\u00b2. - Una actuaci\u00f3n frente al mar en la localidad de Montgat (Barcelona), con una edificabilidad total de 3.600 m\u00b2 en residencial y comercial. -50% de un solar con una superficie de 1.782 m\u00b2, en la localidad de Sant Joan Desp\u00ed (Barcelona). 3)  Promociones finalizadas y en comercializaci\u00f3n para la venta: A fecha 31 de diciembre de 2022 quedaban por vender: - Algunos trasteros y plazas de aparcamiento de la promoci\u00f3n acabada \u201cEl Pulm\u00f3 Verd\u201d, fase I y fase II en la localidad de Berga (Barcelona). - Una plaza de aparcamiento de una promoci\u00f3n inmobiliaria en la localidad de Montgat (Barcelona).  - Algunos trasteros y plazas de aparcamiento de la promoci\u00f3n finalizada \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d en la localidad de Sabadell (Barcelona). Inversiones financieras: Las  inversiones  financieras  realizadas  por  el  Grupo  CEVASA  son  mayoritariamente  inversiones  en  activos financieros.  La actividad de explotaci\u00f3n del patrimonio en alquiler se ha desarrollado en el transcurso del a\u00f1o 2022 y 2021 en la Comunidad de Catalu\u00f1a, as\u00ed como el resto de las actividades del Grupo. ",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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  "fact-578": {
   "value": "7. Activos intangibles Los movimientos habidos en los distintos ep\u00edgrafes de \u201cActivos intangibles\u201d durante los ejercicios 2022 y 2021, han sido los siguientes: Miles de Euros Coste 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 2.058 2.058 Aplicaciones  inform\u00e1ticas 413 31 444 Total coste 2.471 31 2.502 Miles de Euros Amortizaciones 31/12/2021 Dotaciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 286 27 313 Aplicaciones  inform\u00e1ticas 320 24 344 Total amortizaci\u00f3n acumulada 606 51 657 Miles de Euros Deterioros 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Concesiones administrativas 767 28 795 Total deterioros 767 28 795 Miles de Euros Coste 31/12/2020 Adiciones 31/12/2021 Concesiones administrativas 2.058 2.058 Aplicaciones inform\u00e1ticas 369 44 413 Total coste 2.427 44 2.471 Miles de Euros Amortizaciones 31/12/2020 Dotaciones 31/12/2021 Concesiones administrativas 260 26 286 Aplicaciones inform\u00e1ticas 298 22 320 Total amortizaci\u00f3n acumulada 558 48 606 Miles de Euros Deterioros 31/12/2020 Retiros 31/12/2021 Concesiones administrativas 877 -111 766 Total deterioros 877 -111 766 Miles de Euros Total Inmovilizado Intangible 31/12/2022 31/12/2021 Coste 2.502 2.471 Amortizaciones 657 606 Total neto 1.845 1.865 Deterioro 795 767 Total concesiones administrativas 950 1.005 Total otro inmovilizado intangible 100 93 Total Inmovilizado intangible 1.050 1.098 Valor razonable concesiones 950 1.005 administrativas      La \u00fanica concesi\u00f3n administrativa de titularidad del Grupo CEVASA, registrada a 31 de diciembre de 2022 y a 31 de diciembre de 2021, tiene las siguientes caracter\u00edsticas: -  Se trata de una concesi\u00f3n administrativa sobre suelo municipal para la promoci\u00f3n y explotaci\u00f3n en arrendamiento de 25 viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO) en  la localidad de Sant Joan de les Abadesses (Girona),  durante  el plazo de 47 a\u00f1os desde el inicio de la misma (otorgamiento de la licencia de obras: 2 de noviembre de 2009. -  Como contrapartida a la construcci\u00f3n del edificio, el grupo podr\u00e1 explotarlo en arrendamiento hasta el final de la concesi\u00f3n el 2 de noviembre de 2056. Hasta el 30 de diciembre de 2036 cumpliendo las condiciones y limitaciones del r\u00e9gimen de protecci\u00f3n oficial y como viviendas libres despu\u00e9s de esa fecha. -  Las viviendas deben permanecer en arrendamiento durante toda la duraci\u00f3n de la concesi\u00f3n. El coste bruto de los activos intangibles totalmente amortizados pero que siguen prestando servicio es el siguiente: Miles de Euros Descripci\u00f3n 31/12/2022 31/12/2021 Aplicaciones inform\u00e1ticas 267 230 Total  267 230 Compromisos de compra de inmovilizado intangible: A 31 de diciembre de 2022 no exist\u00edan compromisos de compra de inmovilizado intangible.21.8.)  Deterioro del  inmovilizado  material  e  intangible, plusval\u00edas  en  pasivos asociados  y aplicaciones y reversiones de ingresos diferidos. El movimiento durante los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:  Miles de eurosMovimiento 2022Aplicaci\u00f3n (-) o reversi\u00f3n (+)  de plusval\u00edas Variaci\u00f3n provisiones por deterioro inmovilizado intangibleen pasivosEfecto conjunto enDotaci\u00f3n por Retiro dotaci\u00f3n por Prov. a 01/01/2022 Prov. a 31/12/2022Subvencionesla cuenta de deteriorodeteriororesultados 2022Concesiones administrativas 767 28 795 721Total 767 28 795 7 21Miles de eurosMovimiento 2021Aplicaci\u00f3n (-) o reversi\u00f3n (+)  de plusval\u00edas Provisiones por deterioro inmovilizado intangibleen pasivosEfecto conjunto enDotaci\u00f3n por Retiro dotaci\u00f3n por Prov. a 01/01/2021 Prov. a 31/12/2021Subvencionesla cuenta de deteriorodeteriororesultados 2021Concesiones administrativas 878 111 767 4 107Total 878 111 767 4 107Los  Administradores,  en  la  formulaci\u00f3n  de  las  Cuentas  Anuales,  han  analizado  la  existencia  de  deterioros  en concesiones  administrativas,  de  acuerdo  con  lo  descrito  en  la  Nota  4,  sobre  la  base  de  valoraciones  realizadas  por terceros expertos independientes. En el ejercicio 2022 se registr\u00f3 un beneficio por un importe de 21 miles de euros en la cuenta  de  resultados  consolidada  del  ejercicio  (107  miles  de  euros  en  el  2021)  y  considerando  la  suma  de  las anotaciones realizadas por variaciones de valor del activo y las realizadas respecto a los ingresos diferidos asociados con el activo.",
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  "fact-579": {
   "value": "8. Inmovilizado material Los movimientos habidos en los distintos ep\u00edgrafes del \u201cInmovilizado material\u201d durante los ejercicios 2022 y 2021, han sido los siguientes: Miles de Euros Coste 31/12/2021 Adiciones 31/12/2022 Propiedades  para us o propio Solar Oficinas  administrativas 41 41 Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.361 17 1.378 mobiliario e instalaciones) Total coste 1.403 17 1.419 Miles de Euros 31/12/2021 Dotaciones 31/12/2022 Amortizaciones Propiedades  para us o propio Oficinas administrativas  (Edificaci\u00f3n, 1.068 24 1.092 mobiliario e ins talaciones ) Total amortizaci\u00f3n acumulada 1.068 24 1.092 Miles de Euros Coste 31/12/2020 Adiciones Retiros 31/12/2021 Prop iedades para uso prop io Solar Oficinas administrativas 41 41 Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.375 6 -20 1.361 mobiliario e instalaciones) Total coste 1.416 6 -20 1.403 Miles de Euros 31/12/2020 Dotaciones Retiros 31/12/2021 Amortizaciones Propiedades para uso propio Oficinas administrativas (Edificaci\u00f3n, 1.064 23 -19 1.068 mobiliario e instalaciones) Total amortizaci\u00f3n acumulada 1.064 23 -19 1.068 Miles de Euros Total Propiedades  para us o propi o 31/12/2022 31/12/2021 Coste 1.419 1.402 Amortizaciones 1.092 1.068 Total neto 327 335 Valor razonable plantas de oficinas ocupadas 1.723 1.661 por el due\u00f1o Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo tiene destinadas al uso propio dos plantas del edificio de su propiedad situado en la Avenida Meridiana, 350, de Barcelona. Ninguno  de  los  bienes  del  \u2018Inmovilizado  material\u2019  est\u00e1  hipotecado  o  utilizado  como  garant\u00eda  en  ninguna  transacci\u00f3n financiera.                                             El  Grupo  tiene  formalizadas  p\u00f3lizas  de  seguros  para  cubrir  los  posibles  riesgos  a  que  est\u00e1n  sujetos  los  diversos elementos de su inmovilizado material, as\u00ed como las posibles reclamaciones que se le puedan presentar por el ejercicio de su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. El coste bruto de los elementos totalmente amortizados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros Descripci\u00f3n 31/12/2022 31/12/2021 Oficinas  adminis trativas 539 536 Utillaje y herramientas 13 13 Total  552 549 21.7.)  Resultado por enajenaciones y bajas del inmovilizado y de inversiones inmobiliarias Ni durante el 2022 ni durante el 2021 se realizaron enajenaciones del inmovilizado. El importe que aparece en este ep\u00edgrafe a 31 de diciembre de 2022 corresponde al valor neto contable de elementos del inmovilizado material dados de baja. ",
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  "fact-580": {
   "value": "9. Inversiones inmobiliarias 9.1) Inversiones inmobiliarias en alquiler u ofrecidas en alquiler valoradas por el criterio de valor razonable Los  movimientos  habidos  en  los  distintos  ep\u00edgrafes  de  \u201cInversiones  inmobiliarias\u201d  en  alquiler  u  ofrecidas  en  alquiler, durante los ejercicios 2022 y 2021 han sido los siguientes: Miles de Euros Concepto 31/12/2021 Incrementos/Disminuciones 31/12/2022 Inversiones del valor razonable Solar 127.104 3.665 130.769 Edificios 346.892 701 12.344 359.937 Total  473.996 701 16.009 490.706 Miles de Euros Tras pas o s  de  inversiones inmobiliarias en Concepto 31/12/2020 construcci\u00f3n a Incrementos/Disminuciones 31/12/2021 Inversiones finalizadas del valor razonable Solar 126.221 1.258 -375 127.104 Edificios 322.366 231 6.780 17.515 346.892 Total  448.587 231 8.038 17.140 473.996 Los valores razonables de las inversiones inmobiliarias del Grupo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 informados en los anteriores cuadros  son los facilitados por  Savills Aguirre  Newman, tasador independiente no  vinculados  al Grupo,  en sus informes de valoraci\u00f3n de fechas 31 de enero de 2023 y 25 de enero de 2022, respectivamente, y cuyas principales premisas para su elaboraci\u00f3n se facilitan en la nota 4.d) de esta memoria. Las rentas, netas de repercusiones de gastos, devengadas durante los ejercicios 2022 y 2021, y derivadas del alquiler de  las  inversiones  inmobiliarias  en  alquiler  han  ascendido  a  18.121  y  17.076  miles  de  euros  (v\u00e9ase  Nota  21.1), respectivamente, y figuran registrados en el ep\u00edgrafe \u201cIngresos por alquiler de explotaci\u00f3n de edificios en propiedad o concesi\u00f3n administrativa\u201d de la cuenta de resultados consolidada adjunto. Movimientos  del  ejercicio  2022  y  2021,  en  el  valor  razonable,  derivado  de  inversiones  en  nuevos  activos inmobiliarios Durante  el  ejercicio  2022  no  se  adquirieron  nuevas  inversiones  inmobiliarias.  En  el  2021  se  incorpor\u00f3  la  inversi\u00f3n inmobiliaria que se ha detallado en la Nota 6 \u201cInformaci\u00f3n financiera por segmentos\u201d. Compromisos de compras de inversiones inmobiliarias Ninguna sociedad de las que integran el Grupo CEVASA ten\u00eda a 31 de diciembre de 2022 compromisos de compra de inversiones inmobiliarias frente a sociedades no integrantes del Grupo CEVASA. 9.2) Inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock En la Nota 6 \u201cInformaci\u00f3n financiera por segmentos\u201d se ofrece la relaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock que se utilizar\u00e1n como propiedades, planta y equipos. Los movimientos habidos en los diferentes ep\u00edgrafes de \u201cInversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock\u201d, durante los ejercicios 2022 y 2021, han sido los siguientes: Miles de Euros Variaciones Concepto 31/12/2021 del valor 31/12/2022 razonable Solares s in edificar 5.428 -7 5.421 Total  5.428 -7 5.421 Miles de Euros Traspasos a Variacio ne s inversiones Concepto 31/12/2020 Inversiones del valor 31/12/2021 inmobiliarias razonable finalizadas Solares sin edificar 5.210 218 5.428 Edificio en construcci\u00f3n 7.501 1.190 -653 -8.038 Total  12.711 1.190 -435 -8.038 5.428 Movimientos del ejercicio 2022 y 2021 derivados de nuevas inversiones Durante el 2022 y 2021 no se adquirieron nuevas inversiones. Inversiones inmobiliarias con garant\u00eda hipotecaria Al 31 de diciembre de 2022, el Grupo tiene firmados pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria por un importe pendiente de amortizar de 71.054 miles de euros (Notas 15 y 16), sobre varios inmuebles integrantes de sus inversiones inmobiliarias en alquiler  u  ofrecidas  en  alquiler  o  en  construcci\u00f3n.  Estas  inversiones  finalizadas  o  en  construcci\u00f3n  ten\u00edan  un  valor razonable  al  cierre  del  periodo  de  159.580  miles  de  euros.  Al  31  de  diciembre  de  2021,  los  importes  anteriores ascend\u00edan a 77.230 y 156.063 miles de euros, respectivamente. 21.9.)    Variaciones  de  valor  de  inversiones  inmobiliarias,  pr\u00e9stamos  vinculados  y  de  los impuestos diferidos asociados, diferentes al Impuesto sobre sociedades Durante los ejercicios 2022 y 2021 se produjeron los siguientes resultados, derivados de las variaciones de valor de las inversiones inmobiliarias y sus pr\u00e9stamos vinculados (en caso de edificios VPO en alquiler), contabilizados de acuerdo el criterio de valor razonable. Miles de EurosImportes registrados en el estado de resultados referidos a activos seg\u00fan su clasificaci\u00f3n en la fecha de cierre del ejercicio2022 2021a) Inversiones inmobiliarias en explotaci\u00f3n y pr\u00e9stamos asociados al cierre del ejercicio(+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de los activos inmobiliarios  16.710 17.908(-) Inversiones realizadas en los activos en alquiler que minoran la plusval\u00eda bruta -701 -1.421(+/-) Plusval\u00eda por variaci\u00f3n en el valor razonable de los activos 16.009 16.487(+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de las subsidiaciones futuras en cuotas depr\u00e9stamos vinculados -336 -2.217(i) Plusval\u00eda o minusval\u00eda neta imputable a invers.inmob.en explotaci\u00f3n y subsidiacionesasociadas 15.673 14.270a) Inversiones inmobiliarias en construcci\u00f3n o en stock al cierre del ejercicio(+/-) Diferencia en el a\u00f1o entre los valores razonables de los activos inmobiliarios  -7 219- Inversiones realizadas en los activos en desarrollo que minoran la plusval\u00eda bruta 0 0(i) Plusval\u00eda o minusval\u00eda neta imputable a invers.inmob.en stock  -7 219(iii)+/- Variaci\u00f3n del importe devengado por IIVTNU -127 2.191(i) + (ii) + (iii) Total plusval\u00eda o minusval\u00eda 15.539 16.680",
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  "fact-581": {
   "value": "10. Inversiones en empresas asociadas El ejercicio 2022 no se realizaron inversiones en empresas asociadas. A mediados del ejercicio 2021 se constituy\u00f3 la sociedad NICRENT RESIDENCIAL, S.L.U. participada por CEVASA en un 50% de su capital. El valor a 31 de diciembre de 2022 de la se\u00f1alada participaci\u00f3n (valoraci\u00f3n realizada por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n) ascendi\u00f3 a 5.967 miles de euros (5.990 miles de euros en el 2021). NICRENT RESIDENCIAL, S.L., participa en un 50% en el capital de la sociedad Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A., esta \u00faltima sociedad tiene como objetivo promover viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica en alquiler en Barcelona y su \u00e1rea metropolitana por un total de 4.500 viviendas en los pr\u00f3ximos 6 a\u00f1os. Nombre NICRENT RESIDENCIAL, S.L. Direcci\u00f3n Avda. Meridiana, 350 08027 (Barcelona) Actividad Servicios financieros y contables Servicios a la propiedad inmobiliaria Miles de Euros Cuentas anuales 31/12/2022 31/12/2021 Capital 63 63 Reservas y prima de emisi\u00f3n 11.936 11.936 Resultados  de ejercicios anteriores -36 Resultado del ejercicio -45 -36 Patrimonio Neto s/NIIF 11.918 11.963 Diferencias en determinadas partidas entre normativa NIIF y normativa contable espa\u00f1ola Patrimonio Neto s/normativa contable espa\u00f1ola 11.918 11.963 En  el  Anexo  3  se  adjuntan  los  Balances  de  Situaci\u00f3n  cerrados  a  31  de  diciembre  de  2022,  as\u00ed  como  la  cuenta  de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio 2022, seg\u00fan normativa contable espa\u00f1ola. Compromiso de inversiones en empresas asociadas: Respecto al  proyecto \u201cHabitatge Metr\u00f2polis Barcelona  (HMB)\u201d  mencionado  en  el  Informe de  Gesti\u00f3n, CEVASA,  junto con Neinor Homes, S.A., como adjudicatarias del concurso p\u00fablico que all\u00ed se menciona, se han comprometido a aportar a  HMB  el  capital  necesario  para  promover  y  poner  en  alquiler  4.500  viviendas  VPO  en  Barcelona  y  su  \u00e1rea metropolitana,  a  desarrollar  sobre  solares  a  aportar  por  el  Ayuntamiento  de  Barcelona  y  el  \u00c1rea  Metropolitana  de Barcelona,  siempre  que los  suelos  est\u00e9n  disponibles  y  los  proyectos  a  desarrollar  sean  viables  econ\u00f3micamente.  El capital total a aportar se estima en 57,89 millones de euros y se realizar\u00e1 mediante NICRent Residencial, S.L, sociedad constituida al efecto para participar en dicho proyecto. Adicionalmente a las aportaciones ya realizadas, el resto de las aportaciones previstas son las siguientes: ASE 1 FASE 2 FASE 3 FA SE 4 Acordadas pendientes de Estimado Estimado Realizadas en el suscripci\u00f3n y Total noviembre noviembre 2021 desembolso 2023 2024 (l\u00edmite noviembre 2023) Por el socio privado 57,89 12,00 10,59 17,65 17,65 Por el socio p\u00fablico 57,89 12,00 10,59 17,65 17,65 115,78 24,00 21,18 35,30 35,30 En cualquier  caso, el  compromiso  asumido  es el  de realizar dichas aportaciones de  capital cuando sean necesarias, aportaciones que podr\u00e1n variar en un 20% al alza o a la baja respecto a dichas cifras en funci\u00f3n de las circunstancias espec\u00edficas del momento (falta de cr\u00e9dito, incremento de los precios de mercado de las promociones a desarrollar por HMB, cambios legislativos, cambios en elementos de la coyuntura econ\u00f3mica o social). ",
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  "fact-617": {
   "value": "El ejercicio 2022 no se realizaron inversiones en empresas asociadas. A mediados del ejercicio 2021 se constituy\u00f3 la sociedad NICRENT RESIDENCIAL, S.L.U. participada por CEVASA en un 50% de su capital. El valor a 31 de diciembre de 2022 de la se\u00f1alada participaci\u00f3n (valoraci\u00f3n realizada por el m\u00e9todo de participaci\u00f3n) ascendi\u00f3 a 5.967 miles de euros (5.990 miles de euros en el 2021).",
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  "fact-582": {
   "value": "11. Combinaciones de negocio Ni durante el ejercicio 2022 y 2021 se han llevado a cabo combinaciones de negocio.",
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  "fact-583": {
   "value": "12. Activos financieros no corrientes 12.1.) Instrumentos financieros de patrimonio Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, el Grupo CEVASA ten\u00eda en este ep\u00edgrafe una inversi\u00f3n total de 350 y 2.366 miles de euros, respectivamente, a valor razonable, en participaciones en instituciones de inversi\u00f3n colectiva, la mayor\u00eda de las anteriores inversiones correspond\u00edan al cierre del ejercicio 2022 y 2021 a fondos de inversi\u00f3n pignorados. El Grupo CEVASA no est\u00e1 utilizando ni utiliz\u00f3 en los a\u00f1os 2022 y 2021 instrumentos financieros derivados con fines de cobertura de las exposiciones a los riesgos financieros de estas inversiones. 12.2.) Cr\u00e9ditos a terceros y otros activos financieros a largo plazo Se  incluyen  en  este  ep\u00edgrafe  mayoritariamente  los  importes  depositados  por  el  Grupo  CEVASA  ante  las Administraciones P\u00fablicas, que previamente ha recibido de los inquilinos de los complejos inmobiliarios, en concepto de fianzas, tambi\u00e9n dep\u00f3sitos urban\u00edsticos y otras partidas. El detalle y movimiento de este ep\u00edgrafe, durante los a\u00f1os 2022 y 2021, han sido los siguientes: Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo Reclasif icaciones valor o mayor a 31.12.2021 a 31.12.2022 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 303 -11 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.408 41 1.449 Pr\u00e9stamos a terceros 4 2.130 2.134 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 180 17 197 Instrumentos de cobertura (sw aps) -1.240 3.038 1.798 Total 1.895 890 3.085 5.870 Miles de Euros Saldo A plicaciones, mayor Saldo a 31.12.2020 valor o mayor  a 31.12.2021 Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 456 -153 303 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.363 45 1.408 Pr\u00e9stamos a terceros 4 4 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 118 62 180 Total 1.941 -46 1.895   Respecto a los activos financieros no corrientes (ep\u00edgrafes AV.1 y AV.2 del balance), ninguno de ellos se encontraba en  mora a 31 de diciembre de 2022 ni a 31 de diciembre de 2021. 16.  Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros. El  detalle  del  se\u00f1alado  ep\u00edgrafe,  por  vencimientos,  al  31  de  diciembre  de  2022  y  31  de  diciembre  de  2021,  es  el siguiente: Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y  2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y  5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito  13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. P r\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204    a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 Miles de Euros Corrien te No corriente A 31 de diciembre de 2021 Entre 1 y 2 Entre 2 y  3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito 23.266 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -14.963 56.845 80.111 A. Pr\u00e9stamos a lp 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 56.845 68.990    a.1 Valor nominal 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 71.808 83.953    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.963 -14.963 -14.963 B. Otros pasivos bancarios 11.121 11.121    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 11.121 11.121 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de  instrumentos  de cobe rtura 1.240 1.240 1.240 3)Otros pasivos financieros 4.178 2.025 2.025 6.203    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.178 2.025 2.025 6.203 TOTAL 27.444 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -11.698 60.110 87.554 P\u00f3lizas El Grupo tiene p\u00f3lizas de cr\u00e9dito con un l\u00edmite conjunto de 17.500 miles de euros, y el importe sin disponer al 31 de diciembre  de  2022  era  de  8.338  miles  de  euros. Su  vencimiento  se  sit\u00faa  en  el  corto  plazo,  si  bien  el  Grupo  espera renovarlas. A 31 de diciembre de 2021, el l\u00edmite en p\u00f3lizas ascend\u00eda a 17.500 miles de euros y el importe disponible a esa fecha era de 6.379 miles de euros. Pr\u00e9stamos Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo manten\u00eda los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria que se detallan en los cuadros  anteriores  y  que  financiaban  en  su  mayor  parte  promociones  inmobiliarias  acabadas  en  arrendamiento  u ofrecidas en arrendamiento o en construcci\u00f3n. Los valores de mercado de los activos hipotecados reflejados en el balance, informados en las tasaciones efectuadas por  un  experto  independiente,  eran  de  169.461  miles  de  euros  a  31.12.2022  y  de  170.428  miles  de  euros  a  31  de diciembre de 2021. Conforme a  lo  dispuesto  en  aquella normativa, el  Grupo  tiene  derecho  a  las  siguientes  subsidiaciones  en  las cuotas hipotecarias:      1 pr\u00e9stamo acogido al 2 pr\u00e9stamos acogidos al 6 pr\u00e9stamos acogidos 1 pr\u00e9stamo acogido al Plan 2002-2005 Plan 2005-2008 Plan 2005-2008 al Plan 2009-2012 Plazo amortizaci\u00f3n 25 a\u00f1os 10 a\u00f1os 25 a\u00f1os 25 a\u00f1os Subsidiaci\u00f3n cuota (euros/a\u00f1os por cada  50% de la cuota (5 primeros a\u00f1os) 295\u20ac (5 primeros a\u00f1os) 263 \u20ac(5 primeros a\u00f1os) 10.000 euros de pr\u00e9stamo) 40% de la cuota (15 \u00faltimos a\u00f1os) 177\u20ac (5 \u00faltimos a\u00f1os) 205\u20ac (15 \u00faltimos a\u00f1os) 250 \u20ac Duraci\u00f3n subsidiaci\u00f3n (a\u00f1os) desde  20 a\u00f1os 10 a\u00f1os 20 a\u00f1os  25 a\u00f1os finalizaci\u00f3n periodo de carencia Plazo medio ponderado de la subsidiaci\u00f3n desde 31/12/2022 10,79 a\u00f1os 2 meses 11,98 a\u00f1os 19,26 a\u00f1os Conciliaci\u00f3n endeudamiento financiero neto con el Estado de Flujos de Efectivo Los cambios  en el endeudamiento financiero neto acaecido durante los ejercicios  2022 y 2021,  surgidos de flujos de efectivo y otros, se presentan a continuaci\u00f3n: Miles de Euos Cambios de valor que no suponen 31/12/2021 Flujos de efectivo fjujos de efectivo  31/12/2022 Pr\u00e9stamos y l\u00edneas de cr\u00e9dito dispuestas 95.074 -14.078 80.996 Pasivos a largo plazo por instrumentos de cobertura 1.240 -3.038 -1.798 Endeudamiento financiero bruto (nominal deuda bruta) 96.314 -14.078 -3.038 79.198 Activos financieros l\u00edquidos y otros asociados con el endeudamiento -11.013 -50 -11.063 Efectivo y m edios equivalentes -4.930 -5.018 -9.948 Endeudam iento financiero neto 80.371 -19.146 -3.038 58.188 Miles de Euos Cambios de valor que no suponen 31/12/2020 Flujos de efectivo fjujos de efectivo  31/12/2021 Pr\u00e9stamos y l\u00edneas de cr\u00e9dito dispuestas 86.141 8.934 -1 95.074 Pasivos a largo plazo por instrumentos de cobertura 2.096 -856 1.240 Endeudamiento financiero bruto (nominal deuda bruta) 88.237 8.934 -857 96.314 Activos financieros l\u00edquidos y otros asociados con el endeudamiento -7.722 -3.831 540 -11.013 Efectivo y m edios equivalentes -3.608 -1.322 -4.930 Endeudam iento financiero neto 76.907 3.781 -317 80.371 Respecto  al  valor  razonable  total  de  los  activos  inmobiliarios  del  Grupo  (536.207  miles  euros),  el  importe  total  de  la deuda  financiera  neta  (58.188  miles  de  euros)  suponen  un  Loan to Value ratio (LTV),  del  10,85%.  El ratio se ha calculado considerando las siguientes partidas: LTV = A/B x100 Siendo: A = Total deudas con  entidades de  cr\u00e9dito  a  valor  de  reembolso  (-)  activos  financieros  no  corrientes  en  garant\u00eda  de dichos  pr\u00e9stamos  y  otros  pr\u00e9stamos  (-)  efectivo  y  otros  medios  l\u00edquidos  equivalentes  (-)  pr\u00e9stamos  y  deudores  con intereses (-) inversiones financieras. B= Valor razonable de toda la cartera inmobiliaria del Grupo. 14. Activos financieros corrientes La  composici\u00f3n  del  ep\u00edgrafe  \u201cActivos  financieros  corrientes\u201d  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado  adjunto  al  31  de diciembre de 2022 y 2021 se muestra a continuaci\u00f3n:  Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Deudores 3.877 3.178 Dep\u00f3sitos 194 247 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 2.127 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.597 1.583 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 6.603 4.505 Periodificaciones 86 71 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 9.948 4.930 Total activos financieros corrientes 22.310 16.641 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. Los \u00fanicos del balance activos financieros corrientes que se encontraban en mora a 31 de diciembre de 2022 estaban incluidos en los grupos B.II.1) Clientes y B.II.2.) Deudores. Respecto a todos aquellos que se consideraban de \u201cdudoso cobro\u201d a esa fecha, se han realizado las oportunas provisiones por deterioro.",
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  },
  "fact-627": {
   "value": "12.2.) Cr\u00e9ditos a terceros y otros activos financieros a largo plazo Se  incluyen  en  este  ep\u00edgrafe  mayoritariamente  los  importes  depositados  por  el  Grupo  CEVASA  ante  las  Administraciones P\u00fablicas, que previamente ha recibido de los inquilinos de los complejos inmobiliarios, en concepto de  fianzas, tambi\u00e9n dep\u00f3sitos urban\u00edsticos y otras partidas.  El detalle y movimiento de este ep\u00edgrafe, durante los a\u00f1os 2022 y 2021, han sido los siguientes:  Miles de Euros Aplicaciones, mayor Saldo Saldo Reclasif icaciones valor o mayor  a 31.12.2021 a 31.12.2022 dep\u00f3sito Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 303 -11 292 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.408 41 1.449 Pr\u00e9stamos a terceros 4 2.130 2.134 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 180 17 197 Instrumentos de cobertura (sw aps) -1.240 3.038 1.798 Total 1.895 890 3.085 5.870 Miles de Euros Saldo A plicaciones, mayor Saldo a 31.12.2020 valor o mayor a 31.12.2021 Dep\u00f3sitos urban\u00edsticos 456 -153 303 Depos\u00edtos ante las AAPP de fianzas recibidas por arrendamientos 1.363 45 1.408 Pr\u00e9stamos a terceros 4 4 Derechos de reembolso contrato seguros retribuciones a l/p al personal 118 62 180 Total 1.941 -46 1.895  Respecto a los activos financieros no corrientes (ep\u00edgrafes AV.1 y AV.2 del balance), ninguno de ellos se encontraba en mora a 31 de diciembre de 2022 ni a 31 de diciembre de 2021. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-584": {
   "value": "13. Existencias  Existencias inmobiliarias En  la  Nota  6.  \u201cInformaci\u00f3n  financiera  por  segmentos\u201d  se  ofrece  la  relaci\u00f3n  de  existencias  inmobiliarias  asociadas  al negocio de promoci\u00f3n inmobiliaria. Los movimientos habidos en este ep\u00edgrafe durante los ejercicios 2022 y 2021, han sido los siguientes: Miles de Euros Promociones Coste 31/12/2021 Adiciones Traspasos terminadas 31/12/2022 vendidas Terrenos 11.689 30 11.719 Anticipos  de s olares 2.767 2.767 Edificios en cons trucci\u00f3n 15.011 2.079 -9.628 7.462 Promociones  terminadas 48 9.628 -9.501 175 Total coste 29.515 2.109 -9.501 22.123 Miles de Euros Retiro s  y Deterioros 31/12/2021 31/12/2022 Reclasificaciones Terrenos 103 -72 31 Promociones terminadas 20 20 Total deterioros 123 -72 51 Miles de Euros Coste 31/12/2020 Adiciones 31/12/2021 Terrenos 11.675 14 11.689 Anticipos de solares 2.767 2.767 Edificios en construcci\u00f3n 9.352 5.659 15.011 Promociones terminadas 48 48 Total coste 23.842 5.673 29.515 Miles de Euros Retiros y Deterioros 31/12/2020 31/12/2021 Reclasificaciones Terrenos 628 -525 103 Promociones terminadas 19 1 20 Total deterioros 647 -524 123 Total existencias Miles de Euros inmobiliarias 31/12/2022 31/12/2021 Coste 22.123 29.515 Deterioro 51 123 Total  22.072 29.392 Valor razonable 40.174 50.920 Ni  durante  el  ejercicio  2022  ni  2021  se  ha  adquirido  nuevas  existencias  inmobiliarias.  \u00danicamente  se  realizaron inversiones en proyectos en curso.                                                  Durante el ejercicio 2022 se realiz\u00f3 las ventas, de la mayor\u00eda de viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros, de la promoci\u00f3n inmobiliaria \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d situada en la localidad de Sabadell en Barcelona. El ingreso originado por la se\u00f1alada venta ascendi\u00f3 a 14 millones de euros. A 31 de diciembre de 2022 la \u00fanica promoci\u00f3n inmobiliaria que el grupo tiene en construcci\u00f3n situada en Hospitalet de Llobregat  (Barcelona)  estaba  gravada  con  una  hipoteca  en  garant\u00eda  de  un  pr\u00e9stamo  promotor,  que  no  se    hab\u00eda dispuesto al cierre del ejercicio. A 31 de diciembre de 2021, la promoci\u00f3n inmobiliaria en construcci\u00f3n en la localidad de Sabadell estaba gravada con una hipoteca en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo promotor, dispuesto a esa fecha en 5.283 miles de euros. Ninguna de las existencias inmobiliarias est\u00e1 hipotecada o utilizada como garant\u00eda en ninguna transacci\u00f3n financiera. El  Grupo  tiene  formalizadas  p\u00f3lizas  de  seguros  para  cubrir  los  posibles  riesgos  a  que  est\u00e1n  sujetos  los  diversos elementos  de  sus  existencias,  as\u00ed  como  posibles  reclamaciones  que  se  le  puedan  presentar  por  el  ejercicio  de  su actividad, entendiendo que dichas p\u00f3lizas cubren de manera suficiente los riesgos a los que est\u00e1n sometidos. Los  Administradores  han  registrado  una  provisi\u00f3n  por  deterioro  de  determinadas  existencias  de  acuerdo  con  la valoraci\u00f3n obtenida por un tercero experto independiente.                                      Compromisos de compra de existencias La  filial  de  SBD  Lloguer  Social,  S.A.  denominada  \u201cProjectes  i  Construccio  Social  a  Sabadell,  S.L.U.\u201d  tiene  firmados sendos compromisos de compra de dos solares en Sabadell, a unos precios determinados en su momento. A la fecha de  cierre  del  ejercicio  2023  no  es  posible  concretar  si  finalmente  dichos  solares  se  dispondr\u00e1n  o  si  finalmente  se resuelven los contratos firmados y se recuperar\u00e1n los importes entregados a cuenta. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-618": {
   "value": "14. Activos financieros corrientes La  composici\u00f3n  del  ep\u00edgrafe  \u201cActivos  financieros  corrientes\u201d  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado  adjunto  al  31  de diciembre de 2022 y 2021 se muestra a continuaci\u00f3n:  Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Deudores 3.877 3.178 Dep\u00f3sitos 194 247 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 2.127 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.597 1.583 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 6.603 4.505 Periodificaciones 86 71 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 9.948 4.930 Total activos financieros corrientes 22.310 16.641 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndBankBalancesAtCentralBanksExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-628": {
   "value": "14. Activos financieros corrientes La  composici\u00f3n  del  ep\u00edgrafe  \u201cActivos  financieros  corrientes\u201d  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado  adjunto  al  31  de diciembre de 2022 y 2021 se muestra a continuaci\u00f3n:  Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Deudores 3.877 3.178 Dep\u00f3sitos 194 247 Pr\u00e9stamos y deudores con intereses 5 2.127 Inversiones en empresas asociadas (NICRENT RESIDENCIAL, S.L.) 1.597 1.583 Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n 6.603 4.505 Periodificaciones 86 71 Efectivo y otros medios l\u00edquidos equivalentes 9.948 4.930 Total activos financieros corrientes 22.310 16.641 De acuerdo con la nota 4.e, las inversiones incluidas en el cuadro anterior se corresponden con activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-585": {
   "value": "a) Inversiones financieras disponibles para su negociaci\u00f3n Este  ep\u00edgrafe  recoge  el  valor  razonable,  en  la  fecha  de  cierre  de  los  ejercicios  2022  y  2021  de  las  siguientes inversiones:Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Fondo de inversi\u00f3n 4.586 4.342 Bono negociable 153 163 Cesta de fondos 1.864 Total 6.603 4.505",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-586": {
   "value": "b) Clientes corrientes Una de las partidas del ep\u00edgrafe \u201cdeudores\u201d es la de clientes. El movimiento del ep\u00edgrafe clientes durante los ejercicios 2022 y 2021 se detalla a continuaci\u00f3n: Miles de Euros Nuevos saldos Saldos anteriores Saldos anteriores Saldo Variaci\u00f3n saldos Saldo clasificados como clasificados como clasificados como dudosos a 31.12.2021 corrientes a 31.12.2022 dudosos dudosos e incobrables y cobrados Clientes (-) anticipos 335 -185 202 352 Clientes dudosos 1.126 185 -123 -287 901 Provisi\u00f3n por insolvencias -1.126 -185 123 287 -901 Total 335 -185 202 352 Miles de Euros Nuevos saldos Saldos anteriores Saldos anteriores Saldo Variaci\u00f3n saldos Saldo clasificados como clasificados como clasificados como dudosos a 31.12.2020 corrientes a 31.12.2021 dudosos dudosos e incobrables y cobrados Clientes (-) anticipos 147 -470 658 335 Clientes dudosos 1.546 470 -45 -845 1.126 Provisi\u00f3n por insolvencias -1.546 -470 45 845 -1.126 Total 147 -470 658 335",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-587": {
   "value": "15. Patrimonio Neto e Ingresos diferido 15.1.) Patrimonio Neto Capital social Al  31  de  diciembre  de  2022  el  capital  social  de  la  Sociedad  Dominante  ascend\u00eda  a  6.976.140  euros  y  estaba representado por 23.253.800 acciones de 0,30 euros de valor nominal, totalmente suscritas y desembolsadas y de una \u00fanica serie.  Todas las acciones son de car\u00e1cter ordinario y no tienen ning\u00fan tipo de limitaci\u00f3n o de restricci\u00f3n de disponibilidad y est\u00e1n admitidas  a  cotizaci\u00f3n en las  bolsas de valores de Madrid, Barcelona y  Valencia y  se negocian  en  el mercado continuo, modalidad Fixing. Seg\u00fan las comunicaciones oficiales realizadas a la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en cumplimiento de la normativa vigente, los accionistas con participaci\u00f3n superior al 3% al cierre del ejercicio 2022 eran los siguientes: % % participaci\u00f3n participaci\u00f3n Denominaci\u00f3ndelpart\u00edcipe %Total directa indirecta Banco Santander, S.A. 24,07% 24,07% Eulalia Vaqu\u00e9 Boix 18,16% 18,16% Taller de Turisme i Medi Ambient, SL 16,81% 16,81% Maria Boix Gacia 12,28% 0,57% 12,85% Manuel Valiente Margel\u00ed 6,58% 6,58% Bernat V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,75% 3,75% Gemma V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,58% 3,58% Albert V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,42% 3,42% Alexandre V\u00edctor Vaqu\u00e9 3,15% 3,15% 73,64% 18,73% 92,37%",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-588": {
   "value": "Acciones propias de la Sociedad Dominante Al cierre del ejercicio 2022 exist\u00edan 99.700 acciones en autocartera con un coste total de 713 miles de euros (0,429% del capital social). El movimiento de las acciones en autocartera de los ejercicios 2022 y 2021 se detalla a continuaci\u00f3n: Miles de Euros n\u00ba.de t\u00edtulos (*) Valor Contable % participaci\u00f3n Saldo a 31 de diciembre de 2020 100.322 718 0,431% Adquisiciones 3.471 25 0,015% Enajenaciones 3.478 25 0,015% Saldo a 31 de diciembre de 2021 100.315 718 0,431% Adquisiciones 4.053 28 0,017% Enajenaciones 4.668 33 0,020% Saldo a 31 de diciembre de 2022 99.700 713 0,429% De ese total, a cierre del ejercicio 2022 se t previsto entregar al Consejero Delegado 2.200 acciones, valoradas en 16 miles de euros. Este compromiso se registran en el ep\u00edgrafe AVI. del Balance.  24.5.) Operaciones con acciones de la sociedad dominante En el ejercicio 2022, la Sociedad ha adquirido 4.053 acciones propias por un total de 28 miles de euros (7,01 euros de coste medio unitario de adquisici\u00f3n) y ha vendido 4.668 acciones propias por un importe total de 33 miles de euros. Ninguna otra Sociedad del Grupo CEVASA adquiri\u00f3 acciones de  la matriz durante los a\u00f1os 2022 y 2021.  En el a\u00f1o 2023 y hasta la fecha de cierre de este informe se han adquirido 1.957 acciones propias y se han vendido 924. A cierre del ejercicio  2022, se tienen  en autocartera un  total de 99.700  acciones, con un coste  total de 713 miles de euros, lo que representa un 0,429% del capital social.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-589": {
   "value": "Reservas con disponibilidad limitada  El detalle de las reservas bajo \u00e9ste ep\u00edgrafe es el siguiente: a)  Reservas Legales: De acuerdo con el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. El saldo contabilizado en estas cuentas es de 4.295 miles de euros. Parte  de  las  reservas  legales  2.288  miles  de  euros,  se  ha  dotado  con  cargo  a  resultados  de  actividades bonificadas  en  el  r\u00e9gimen  especial  del  Impuesto  sobre  Sociedades,  de  entidades  de  arrendamiento  de viviendas. La eventual distribuci\u00f3n de estas reservas a la matriz supondr\u00eda la tributaci\u00f3n parcial de las mismas. b)  Reservas  indisponibles  por  acciones  propias:  La  Sociedad  dominante  tiene  limitada  la  disposici\u00f3n  de  sus reservas libres en un importe equivalente a las acciones propias adquiridas que se mantienen en autocartera. El importe de esta limitaci\u00f3n es de 713 miles de euros. c)  Reserva por capital amortizado: Recoge el importe de las reducciones de capital llevadas a cabo acogi\u00e9ndose  CEVASA a lo que dispon\u00edan los art\u00edculos 47 y 101 de la Ley de Sociedades An\u00f3nimas de 17.07.51, derogada hace a\u00f1os. Como en estas reducciones, y de acuerdo con la citada Ley, no se requer\u00eda el cumplimiento de los requisitos del art. 98 de la misma, era obligatorio crear una reserva indisponible en los t\u00e9rminos de la reserva legal, por el importe nominal de las reducciones de capital. El importe acumulado en esta cuenta asciende a 2.070 miles de euros. d)  Reserva art\u00edculo 163 del Texto Refundido de la pasada Ley de Sociedades An\u00f3nimas y art\u00edculo 335 c) de la Ley  de  Sociedades  de  Capital:  La  disposici\u00f3n  de  esta  reserva  debe  cumplir  ciertos  requisitos  y  recoge  el importe de las reducciones de capital realizados con cargo a las reservas libres, v\u00eda amortizaci\u00f3n de acciones de  la  autocartera.  En  estos  casos,  el  importe  nominal  de  las  acciones  amortizadas  debe  destinarse  a  esta reserva, de  que  solo ser\u00e1  posible  disponer  con  los mismos  requisitos  que  los exigidos  para  la reducci\u00f3n de capital social. El saldo contabilizado en esta cuenta asciende a 1.739 miles de euros. e)  Reserva de capitalizaci\u00f3n: En el impuesto sobre sociedades de los ejercicios 2016 y 2015 se redujo la base imponible  del  impuesto  en  un  10%  del  importe  correspondiente  al  incremento  de  los  fondos  propios  de  los mencionados ejercicios, con el l\u00edmite del 10% de la base imponible previa. Este beneficio est\u00e1 condicionado al mantenimiento de las reservas durante los cinco a\u00f1os siguientes y a la dotaci\u00f3n de una reserva indisponible, equivalente a aquel 10% del aumento, durante el mencionado plazo. El saldo contabilizado en la mencionada reserva indisponible asciende a 2.250 miles de euros.   Reservas disponibles El detalle de las reservas bajo \u00e9ste ep\u00edgrafe es el siguiente: a)  Prima  de  emisi\u00f3n:  Por  un  importe  de  544  miles  de  euros,  sin  limitaciones  a  su  disponibilidad.  El  Texto Refundido de la  Ley de  Sociedades  de Capital permite  expresamente la  utilizaci\u00f3n  del saldo  de la  prima de emisi\u00f3n  para  ampliar  el  capital  y  no  establece  restricci\u00f3n  espec\u00edfica  alguna  para  la  disponibilidad  de  dicho saldo. b)  Reserva de fusi\u00f3n: Creada tras las operaciones de reordenaci\u00f3n societaria en la que la Sociedad Dominante absorbi\u00f3 a sus antiguas filiales, tiene un saldo de 9.369 miles de euros, seg\u00fan balances individuales NIIF de la dominante.  c)  Reserva de revalorizaci\u00f3n RL 7/1996, 7 de junio: Esta cuenta, desde el 31 de diciembre de 2007 es distribuible sin  ning\u00fan  tipo  de  limitaci\u00f3n  y  puede  destinarse,  entre  otros  fines,  a  incrementar  las  reservas  de  libre disposici\u00f3n. El saldo de esta cuenta es de 22.069 miles de euros. d)  Reservas voluntarias y resultados negativos de ejercicios anteriores: Estas reservas tienen un saldo, corregido tras los ajustes de consolidaci\u00f3n, de 75.089 miles de euros en los balances individuales NIIF de las sociedades del Grupo. Del importe total de estas \u00faltimas reservas, 66.286 miles de euros se corresponden con reservas de filiales de CEVASA  procedentes  de  resultados  de  actividades  bonificadas  en  el  r\u00e9gimen  especial  del  Impuesto  sobre sociedades,  de  entidades  de  arrendamiento  de  viviendas.  La  distribuci\u00f3n  de  esas  reservas  a  la  matriz supondr\u00eda la tributaci\u00f3n parcial de las mismas.   Reservas con origen en la aplicaci\u00f3n del criterio de valor razonable seg\u00fan NIIF\u2019s a)  Como  consecuencia  del  cambio  de  criterio  de  valoraci\u00f3n  de  las  inversiones  inmobiliarias  (y  sus  pasivos asociados)  a  partir  de 1  de enero de  2017,  a valor  razonable  en  lugar de  a valor  de coste,  se revalorizaron dichos elementos patrimoniales, gener\u00e1ndose una plusval\u00eda que, neta de impuestos, se abon\u00f3 en esta reserva. El importe total en esta reserva a 31 de diciembre de 2022, con origen en dicha primera revalorizaci\u00f3n, es de 147.248 miles de euros, y responde al siguiente detalle: Miles de euros Importe Diferencia entre el valor razonable y el valor de coste (+) 204.649 de los activos y pasivos revalorizados el 01/01/2017 Impuesto Municipal s/ Incremento de Valor de los (-) Terrenos de Naturaleza Urbana, a pagar en caso de venta (*) 13.169 Plusval\u00eda bruta antes de I.S. 191.480 (-) Impuesto sobre sociedades (*) 44.232 A Reservas 147.248 (*) Registrados en el balance dentro del ep\u00edgrafe de pasivos DII. Impuestos     Diferidos b)  Asimismo,  en las mencionadas reservas se recoge, a  31 de diciembre de 2022,  un total de 81.416  miles de euros, correspondiente a los resultados del Grupo obtenidos durante los ejercicios 2018 a 2021 derivados de la aplicaci\u00f3n  del  criterio  de  valor  razonable  a  las  inversiones  inmobiliarias  (plusval\u00edas  o  minusval\u00edas  de  activos inmobiliarios  no  registradas  seg\u00fan  la  normativa  mercantil  espa\u00f1ola).  Dichos  resultados  no  pueden  ser distribuidos,  puesto  que  la  normativa  mercantil  espa\u00f1ola  no  contempla  el  mencionado  criterio  de  valor razonable. Por lo tanto,  no todas  las reservas  con origen  en la aplicaci\u00f3n de  los criterios  de  la normativa  internacional  NIIF son distribuibles.  Estas  reservas  se  muestran  en  diversas  cuentas  de  Patrimonio  Neto  de  los  estados  financieros individuales de las sociedades integrantes del grupo, algunas de ellas distribuibles y otras que no lo son. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-590": {
   "value": "Ajustes en patrimonio por valoraci\u00f3n de instrumentos financieros \u2010  Este ep\u00edgrafe del  balance de situaci\u00f3n consolidado recoge el importe, neto de impuestos diferidos, de las variaciones de valor no imputados a la cuenta de resultados, de: a) La cartera de inversiones financieras a largo plazo clasificadas como inversiones financieras a valor razonable con cambios en otro resultado global (Nota 12). b) Dos swaps de cobertura de flujos de efectivo de dos pr\u00e9stamos hipotecarios (Nota 17). El movimiento del saldo de este ep\u00edgrafe se presenta seguidamente: Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n Variaci\u00f3n de valor y aplicaci\u00f3n a Variaci\u00f3n de TOTA L 31/12/2021 la cuenta de Impuestos MOV IMIENTO TOTA L resultados del diferidos 2022 ejercicio Sw aps -781 1.273 -318 955 1.129 Total -781 1.273 -318 955 1.129 Miles de Euros 2021 Aumento/Disminuci\u00f3n Variaci\u00f3n de valor y aplicaci\u00f3n a Variaci\u00f3n de TOTA L 31/12/2020 la cuenta de Impuestos MOV IMIENTO TOTAL resultados del diferidos 2021 ejercicio Inversiones financieras 60 -41 11 -30 Sw aps -1.320 361 -91 270 -781 Total -1.260 320 -80 240 -781",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-619": {
   "value": "15.2.) Ingresos diferidos El movimiento de este ep\u00edgrafe durante los a\u00f1os 2022 y 2021 se muestra a continuaci\u00f3n: Miles de Euros 2022 Aumento/Disminuci\u00f3n  Aplicaci\u00f3n a  la cuenta de  Variaciones de TOTA L A  31/12/2021 resultados del valor 31/12/2022 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 248 -36 212 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 231 3 234 Total 479 -36 3 446 Miles de Euros 2021 Aumento/Disminuci\u00f3n Aplicaci\u00f3n a la cuenta de Variaciones de TOTA L A 31/12/2020 resultados del valor 31/12/2021 ejercicio Subvenciones por la promoci\u00f3n de Vdas. VPO 141 9 98 248 Subvenciones en cuotas de pr\u00e9stamos subsidiados 265 -34 231 Total 406 9 64 479 Las  subvenciones  de  capital  registradas  en  este  ep\u00edgrafe  son  subvenciones  calificadas  como  \u201crelacionadas  con  los activos\u201d que se devengaron por la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial destinadas al arrendamiento en r\u00e9gimen de concesi\u00f3n administrativa, y se imputan a la cuenta de resultados, ordinariamente, de forma paralela a la amortizaci\u00f3n de dicha concesi\u00f3n, y tambi\u00e9n, cuando se producen deterioros de valor de la misma, para compensar dicho deterioro. Las subvenciones que se relacionan con la valoraci\u00f3n a valor razonable de las subsidiaciones en las cuotas futuras de un  pr\u00e9stamo  que  financian  una  promoci\u00f3n  VPO.  Registradas  inicialmente  como  Ingreso  diferido,  se  imputan ordinariamente  a  la  cuenta  de  resultados  durante  el  periodo  de  calificaci\u00f3n  VPO  de  los  edificios  financiados  en  la medida  en  que  se  perciben  dichos  subsidios,  y  tambi\u00e9n,  cuando  se  producen  deterioros  de  valor  (o  reversiones  de deterioros anteriores) de aquella concesi\u00f3n, para compensar dichos deterioros/reversiones. A) Obligaciones asumidas respecto a subvenciones percibidas o a percibir en el futuro. En  los  \u00faltimos  a\u00f1os,  el  Grupo  CEVASA  ha  percibido  subvenciones  por  la  promoci\u00f3n  de  edificios  de  viviendas  de protecci\u00f3n  oficial,  con  la  obligaci\u00f3n  de  mantenerlas  en  ese  r\u00e9gimen  durante  el  periodo  de  calificaci\u00f3n  administrativa como viviendas de protecci\u00f3n oficial. Adicionalmente,  el  Grupo  ha  percibido  subvenciones  a  trav\u00e9s  de  pr\u00e9stamos  calificados  que  tienen  subsidiadas  sus cuotas, con el mismo condicionante que en el caso anterior. B) Respecto a las subvenciones de capital percibidas tras la finalizaci\u00f3n de edificios de viviendas VPO para el alquiler. El desglose de las subvenciones percibidas hasta el 31 de diciembre de 2022 es el siguiente: - Subvenciones percibidas por la promoci\u00f3n de edificios VPO en alquiler: Miles de Euros Importe Fecha percibido Relacionadas con inmovilizado intangible: 09/01/2012 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sant Joan de les Abadesses (Girona) (concesi\u00f3n administrativa) 1.100 Relacionadas con inversiones inmobiliarias: 02/01/2011 Subvenci\u00f3n de capital promocion edifico VPO en Igualada (Barcelona) 280 02/01/2011 Subvenci\u00f3n capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 1.306 27/11/2012 Subvenciones de capital promoci\u00f3n edificio VPO alquiler en Vic (Barcelona) 3.234 15/10/2014 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 2.176 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 714 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Falla 2\" (Sabadell) 1.702 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong  5\" (Sabadell) 6.199 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.890 21/11/2014 Subvenci\u00f3n de capital promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.944 Total: 20.545 Deben de considerarse las subvenciones percibidas como subvenciones no reintegrables, por cuanto ya se ha cumplido con la obligaci\u00f3n de construir los edificios VPO en alquiler y no cabe posibilidad alguna de descalificaci\u00f3n administrativa, porque: a)  En la mayor parte de los casos la normativa que ampara la calificaci\u00f3n VPO de las viviendas promovidas no permite  la  descalificaci\u00f3n  voluntaria  de  las  mismas.  En  los  pocos  casos  que  se  permite,  el  Grupo  no  lo contempla como hip\u00f3tesis de futuro. b)  S\u00f3lo puede perderse la calificaci\u00f3n VPO a instancias de la Administraci\u00f3n con competencias en esta materia ante supuestos grav\u00edsimos por parte de los propietarios de viviendas VPO en alquiler, que razonablemente no pueden contemplarse.  Aunque el supuesto de descalificaci\u00f3n  no es contemplable, de darse, la contrapartida ser\u00eda que las viviendas quedar\u00edan liberadas de todas las limitaciones de la VPO destinada a alquiler o venta, pasando  a  ser  viviendas  libres  de  inmediata  realizaci\u00f3n,  lo  que  compensar\u00eda  los  perjuicios  que  de  ello  se derivaran. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n relacionada con las subvenciones. - Subvenciones percibidas por rehabilitaci\u00f3n y mejoras de fachadas: Durante el ejercicio 2021 el Grupo recibi\u00f3 una subvenci\u00f3n por importe de 1.241 miles de euros correspondiente a los trabajos  realizados  sobre  las  fachadas  y  otros  elementos  impl\u00edcitos  para  la  mejora  energ\u00e9tica  y  aislamiento  de  los edificios  situados  en  el  complejo  Meridiano  Cero  en  Barcelona.  Durante  el  ejercicio  2022  el  Grupo  no  ha  recibido subvenciones de la se\u00f1alada tipolog\u00eda. C) Respecto a las subvenciones a percibir en el futuro, se trata de subsidiaciones en cuotas de pr\u00e9stamos que financian promociones VPO. Desde la formalizaci\u00f3n de estos pr\u00e9stamos y en las fechas de liquidaci\u00f3n de intereses y cuotas, se vienen percibiendo subsidiaciones de la Administraci\u00f3n. El devengo y cobro de dichas subsidiaciones en las cuotas est\u00e1 condicionado al mantenimiento  de  los  pr\u00e9stamos  cualificados  y  al  cumplimiento  de  todas  sus  cl\u00e1usulas,  entre  ellas  las  relativas  al mantenimiento  de  los  edificios  financiados,  en  r\u00e9gimen  de  VPO  en  arrendamiento,  durante  toda  la  duraci\u00f3n  de  sus calificaciones, y cumpliendo estrictamente la normativa que les es de aplicaci\u00f3n. No se ha incumplido ninguna condici\u00f3n, ni existen contingencias relacionadas con estas ayudas futuras. La  expectativa  de  cobro  futuro  de  estos  subsidios  hasta  la  fecha  de  amortizaci\u00f3n  de  los  pr\u00e9stamos  y  las  tasas  de descuento de los flujos esperados inciden en la valoraci\u00f3n de estos subsidios a valor razonable. La diferencia entre el valor razonable de estos subsidios a 31 de diciembre de 2022 y su valor amortizable es de 14.630 miles de euros. El detalle de esa diferencia es la siguiente: Miles de Euros Importe Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Igualada (Barcelona) 177 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sta. Coloma de Gramenet (Barcelona) 29 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Vic (Barcelona) 1.798 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n Sant Joan de les Abadesses (Girona) 234 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 2\" (Sabadell) 750 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Espronceda 2\" (Sabadell) 509 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Falla 2\" (Sabadell) 1.119 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong  5\" (Sabadell) 6.415 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"Can Llong 6\" (Sabadell) 1.751 Pr\u00e9stamo promoci\u00f3n \"La Serra 4\" (Sabadell) 1.848 Total: 14.630 Estas subsidiaciones se muestran en el balance minorando el pasivo registrado por el del valor nominal o de reembolso de los pr\u00e9stamos subsidiados Durante  el  ejercicio  2022  se  percibieron  2.103  miles  de  euros  (2.104  miles  de  euros  en  2021)  en  concepto  de subsidiaciones de cuotas hipotecarias de pr\u00e9stamos cualificados VPO, que se registraron en la cuenta de resultados. Todas ellas est\u00e1n reconocidas en el ep\u00edgrafe de la cuenta de resultados 1.E.b). ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGovernmentGrantsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-629": {
   "value": "16.  Deudas con entidades de cr\u00e9dito y pasivos financieros. El  detalle  del  se\u00f1alado  ep\u00edgrafe,  por  vencimientos,  al  31  de  diciembre  de  2022  y  31  de  diciembre  de  2021,  es  el siguiente: Miles de Euros Corriente No corriente A 31 de diciembre de 2022 Entre 1 y  2 Entre 2 y 3 Entre 3 y 4 Entre 4 y  5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito  13.366 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -14.630 53.000 66.366 A. P r\u00e9stamos a lp 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 53.000 57.204    a.1 Valor nominal 4.204 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 67.630 71.834    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.630 -14.630 -14.630 B. Otros pasivos bancarios 9.162 9.162    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 9.162 9.162 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de instrumentos de cobertura 0 3)Otros pasivos financieros 2.023 2.112 2.112 4.135    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 2.023 2.112 2.112 4.135 TOTAL 15.389 3.995 4.087 3.916 4.005 51.627 -12.518 55.112 70.501 Miles de Euros Corrien te No corriente A 31 de diciembre de 2021 Entre 1 y 2 Entre 2 y  3 Entre 3 y 4 Entre 4 y 5 Vencimiento Total Menor 1 a\u00f1o Mayor de 5 a\u00f1os Total no corriente a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os a\u00f1os indeterminado 1)  Deudas con entidades de cr\u00e9dito 23.266 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -14.963 56.845 80.111 A. Pr\u00e9stamos a lp 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 56.845 68.990    a.1 Valor nominal 12.145 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 71.808 83.953    a.2 Valor razonable de las subsidiaciones -14.963 -14.963 -14.963 B. Otros pasivos bancarios 11.121 11.121    b.1 Por utilizaci\u00f3n de l\u00edneas de cr\u00e9dito 11.121 11.121 2) Pasivos por valoraci\u00f3n de  instrumentos  de cobe rtura 1.240 1.240 1.240 3)Otros pasivos financieros 4.178 2.025 2.025 6.203    A) Pasivos derivados de operaciones comerciales y otros acreedores corrientes 4.178 2.025 2.025 6.203 TOTAL 27.444 4.590 4.342 4.388 4.179 54.309 -11.698 60.110 87.554 ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-591": {
   "value": "17. Riesgos financieros e instrumentos financieros derivados Objetivo de la pol\u00edtica de gesti\u00f3n de riesgos La pol\u00edtica de gesti\u00f3n de riesgos del Grupo CEVASA est\u00e1 enfocada a los siguientes aspectos:   Riesgo de  precio:  el Grupo  tiene  peque\u00f1as  posiciones  en  renta  variable  o en  fondos  de  inversi\u00f3n  con  riesgo de variaci\u00f3n de precio. Las variaciones de precio de estos activos pueden afectar a los resultados o al patrimonio neto del grupo.    Riesgo de tipo de inter\u00e9s: el Grupo tiene contratada su deuda a tipos de inter\u00e9s variables y por tanto, indexada a la evoluci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s de mercado. La pol\u00edtica de gesti\u00f3n del riesgo tiene por objetivo limitar y controlar las variaciones de tipo de inter\u00e9s sobre el resultado y los flujos de caja, manteniendo un adecuado coste global de la deuda. Para conseguir este objetivo y cuando se considera necesario o conveniente, se contratan instrumentos de cobertura de tipo de inter\u00e9s para cubrir las posibles oscilaciones del coste financiero.    Riesgo de refinanciaci\u00f3n: la estructura financiera del Grupo requiere diversificar sus fuentes de financiaci\u00f3n tanto en entidades como en productos y en vencimientos.   Riesgos de contraparte:  el Grupo mitiga este riesgo contratando las operaciones financieras  con instituciones de primer nivel. A)  Cobertura  de  riesgos  asociados  a  pasivos  financieros.  Uso  de  instrumentos  financieros derivados  El  uso  de  derivados  financieros  no  est\u00e1  restringido  de  forma  expl\u00edcita  por  el  Consejo  de  Administraci\u00f3n  de  Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. ni por los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades filiales,  aunque,  dada  la  elevada  volatilidad  de  estos  productos,  cualquier  inversi\u00f3n  en  estos  activos  se  somete  a  aprobaci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n.  a) De cobertura de flujos de efectivo de pasivos financieros  El Grupo tiene contratados dos instrumentos financieros de cobertura de tipo de inter\u00e9s. A continuaci\u00f3n se detallan  dichos instrumentos financieros y el valor razonable de cada uno de ellos al 31 de diciembre de 2022 y 2021:  2022 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s  Valor razonable \u2013 Activo /  Instrumento financiero Contraparte Vencimiento Nominal contratadoInicio int ercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 336 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 1.462 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Total al 31 de diciembre de 2022 31.941 1.798         con terceros 31.941 1.798 Coberturastipovariableatipofijo 31.941 1.798 de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Vencimiento Nominal contratadoInicio int ercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 -251 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 -989 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Total al 31 de diciembre de 2021 31.941 -1.240         con terceros 31.941 -1.240 Coberturastipovariableatipofijo 31.941 -1.240 Respecto  a los  informados  a  31  de  diciembre  de  2022  el  primero  de  ellos  cubre 100%  del principal  de  un  pr\u00e9stamo hipotecario  con  Banco  Santander,  S.A.,  durante  8  a\u00f1os,  el  segundo  cubre  el  100%  de  un  pr\u00e9stamo  hipotecario  con CaixaBank y el ICF, tambi\u00e9n durante 8 a\u00f1os. Las bases cubiertas disminuyen a medida que van amortiz\u00e1ndose dichos pr\u00e9stamos. A 31/12/2022 dichas bases eran de 5,8 y 20,3 millones de euros. Puesto que se trata de swaps de cobertura, de intercambio de tipos variables contra tipos fijos, cualquier variaci\u00f3n en los tipos de inter\u00e9s tiene como efecto un aumento o disminuci\u00f3n de los importes a pagar en las cuotas hipotecarias que financian  los  pr\u00e9stamos  cubiertos,  que  se  ve  compensada,  en  cuanto  al  total  capital  cubierto,  por  liquidaciones negativas o positivas en los swaps contratados, de forma que el coste anual de aquel capital financiado y cubierto es fijo y  equivalente  al  tipo  fijo  de  intercambio  del  swap,  m\u00e1s  el  diferencial  sobre  Euribor  de  los  pr\u00e9stamos  cubiertos.  En t\u00e9rminos  equivalentes,  es  como  si,  en  lugar  de  tipos  de  inter\u00e9s  variables  para  aquellos  32  millones  de  euros  de financiaci\u00f3n cubiertos, se hubieran financiado a tipos fijos. As\u00ed, para el capital cubierto, las variaciones en los tipos de inter\u00e9s de mercado no tienen impacto en la cuenta de resultados. Los Administradores de la Sociedad consideran que se cumplen todos los requisitos para la consideraci\u00f3n de instrumentos de cobertura. B) Cobertura de riesgos asociados a activos financieros  Riesgo de tipo de inter\u00e9s y de variaci\u00f3n de precio Este tipo de inversiones exponen al Grupo CEVASA fundamentalmente a los riesgos financieros de las variaciones de los precios de los activos. El Grupo CEVASA no est\u00e1 utilizando ni utiliz\u00f3 en los a\u00f1os 2022 y 2021 instrumentos financieros derivados para cubrir estos riesgos. Riesgo de cr\u00e9dito Los principales activos financieros del Grupo son saldos de caja y efectivo, deudores comerciales, cuentas a cobrar, e inversiones financieras y pr\u00e9stamos en participadas en equivalencia, que representan la exposici\u00f3n m\u00e1xima del Grupo al riesgo de cr\u00e9dito en relaci\u00f3n con los activos financieros.  El riesgo de cr\u00e9dito del Grupo atribuible a sus deudores comerciales est\u00e1 ciertamente limitado. El Grupo no tiene una concentraci\u00f3n significativa en este tipo de riesgo, estando la exposici\u00f3n distribuida entre un gran n\u00famero de clientes y contrapartes. Los  saldos  acreditados  a  clientes  y  deudores  comerciales  que  se  estima  que  pueden  no  ser  realizables  son provisionados en su totalidad con cargo a la cuenta de resultados, registrando en ese momento la posible p\u00e9rdida por deterioro del valor de esos saldos como si tal p\u00e9rdida ya se hubiera producido. S\u00f3lo se revierte esta provisi\u00f3n, tambi\u00e9n contra  la  cuenta  de  resultados,  si  tales  saldos  se  realizan  efectivamente.  Esto  responde  a  una  pol\u00edtica  de  m\u00e1xima prudencia, por cuanto se dota el 100% de aquellos saldos en lugar de un porcentaje menor que resultar\u00eda de un c\u00e1lculo de probabilidades de insolvencia. El importe total provisionado al cierre de a\u00f1o 2022 es de 901 miles de euros (1.126 miles de euros al cierre del a\u00f1o 2021). El riesgo  de  cr\u00e9dito atribuible a  sus fondos  m\u00e1s  l\u00edquidos como  saldos  en  efectivo, dep\u00f3sitos  bancarios  e  inversiones financieras disponibles para su venta, est\u00e1 acotado al trabajar con varios intermediarios financieros y depositarios, todos ellos  de  elevada  solvencia  patrimonial  y  profesional  as\u00ed  como  elevado  rating  crediticio,  lo  que  reduce  el  riesgo contraparte. Aunque  es  innegable  la  existencia  de  riesgo  de  cr\u00e9dito  en  los  fondos  l\u00edquidos,  dep\u00f3sitos  bancarios  e  inversiones financieras, estimamos que es muy poco probable que estos riesgos se materialicen, una vez analizados los activos que se  poseen  y  los  intermediarios  y  depositarios  con  los  que  se  trabaja.  El  Grupo  CEVASA  no  ha  tenido  jam\u00e1s  una experiencia  negativa  en cuanto  a insolvencias en  este tipo  de  activos. Adem\u00e1s,  los procesos  establecidos  de control interno est\u00e1n dise\u00f1ados con el fin de evitar cualquier tipo de riesgo de fraudes internos y externos. C) An\u00e1lisis de sensibilidad respecto a variaciones de tipos de inter\u00e9s Las  posiciones  financieras  del  Grupo  CEVASA  lo  exponen  al  riesgo  derivado  de  variaciones  de  los  tipos  de  inter\u00e9s, puesto que los pr\u00e9stamos que tiene contratados y que financian sus activos a largo plazo son a tipos variables, y ello a\u00fan considerando que se tiene contratados algunos swaps de cobertura. El  actual  escenario  de  aumento  de  los  tipos  de  inter\u00e9s  supondr\u00e1  unos  mayores  gastos  financieros  pare  el  Grupo CEVASA en el ejercicio 2023. Este escenario es consecuencia del aumento de la inflaci\u00f3n derivada de la crisis por la guerra de Ucrania. El aumento de la inflaci\u00f3n repercute en un aumento de las rentas de alquiler de los nuevos contratos o de una mayor actualizaci\u00f3n (por aumento del \u00edndice) de las rentas de alquiler, que seguramente compensar\u00e1 parte del efecto negativo del aumento de los tipos de inter\u00e9s. Tambi\u00e9n, parcialmente, por un mayor rendimiento de la cartera de activos financieros. La cartera de pr\u00e9stamos a 31/12/2022 est\u00e1 referenciada a Euribor 1 a\u00f1o o a IRPH seg\u00fan el siguiente cuadro. Miles de euros Sistema franc\u00e9s cuotas constantes Total pr\u00e9stamos 71.834 - Ref. EUR 1 a\u00f1o con floors  10.704 - Ref. IRPH 12.857 - Ref. EUR 1 a\u00f1o 48.273 Con las citadas referencias y \u201cfloors\u201d el mayor riesgo de aumento de tipos se concentra en los pr\u00e9stamos referenciados al EUR.  Se tienen contratados dos swaps de cobertura del 44% de la cartera de pr\u00e9stamos referenciados al Euribor, o del 36% del total de la cartera total de pr\u00e9stamos, que vencen en 2026. Considerando conjuntamente pr\u00e9stamos y cobertura:  1)  Con el mantenimiento de  los tipos a  los niveles  que tienen en la fecha  de formulaci\u00f3n de esta memoria, los intereses de financiaci\u00f3n del grupo CEVASA en el ejercicio 2023 ser\u00edan 0,6 millones de euros mayores que los del  ejercicio  2022,  de  no  contratarse  nuevas  operaciones  de  financiaci\u00f3n.  Contratando  las  operaciones previstas en el presupuesto, el mayor coste se aproximar\u00eda al mill\u00f3n de euros. 2)  Si los tipos de inter\u00e9s se comportasen como esperan los mercados y se deriva de la curva de cotizaciones de los IFRS, las cifras anteriores no variar\u00edan significativamente en el ejercicio 2023.  Considerando  todas  las  operaciones  contratadas,  de  financiaci\u00f3n  y  de  cobertura,  la  posible  incidencia  de  un  alza progresiva en 100 pb de los tipos de inter\u00e9s a lo largo de 2023, y un mantenimiento posterior en los nuevos niveles de manera  indefinida,  supondr\u00eda,  en  los  pr\u00f3ximos  30  a\u00f1os,  pagar  6,6  millones  de  euros  adicionales  en  concepto  de intereses y liquidaciones de los swaps. Si se materializasen las variaciones de los tipos de inter\u00e9s impl\u00edcitas en las cotizaciones de los mercados swap, y los tipos subieran inicialmente para bajar despu\u00e9s por debajo de los niveles actuales, en los pr\u00f3ximos 30 a\u00f1os el coste por intereses  ser\u00eda  menor  en  2,2  millones  de  euros,  al  que  tendr\u00eda  el  Grupo  de  mantenerse  en  los  niveles  actuales  de manera indefinida.",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-592": {
   "value": "Riesgo de liquidez: Los activos circulantes del grupo y la ordinaria generaci\u00f3n de caja de sus negocios corrientes cubren suficientemente sus pasivos circulantes y las obligaciones de pago que se tienen comprometidas, por lo que no existe riesgo alguno de insolvencia. ",
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   }
  },
  "fact-593": {
   "value": "Riesgo  de  cr\u00e9dito:  la  Sociedad  Dominante  analiza  de  forma  peri\u00f3dica  la  exposici\u00f3n  de  sus  cuentas  a  cobrar  al riesgo de mora, llevando a cabo un seguimiento de la liquidaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos y, en su caso, del registro de los deterioros de los cr\u00e9ditos para los que se estima que existe riesgo de mora.",
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   }
  },
  "fact-620": {
   "value": "A)  Cobertura  de  riesgos  asociados  a  pasivos  financieros.  Uso  de  instrumentos financieros derivados El  uso  de  derivados  financieros  no  est\u00e1  restringido  de  forma  expl\u00edcita  por  el  Consejo  de  Administraci\u00f3n  de Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. ni por los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de las sociedades filiales, aunque,  dada  la  elevada  volatilidad  de  estos  productos,  cualquier  inversi\u00f3n  en  estos  activos  se  somete  a aprobaci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n. a) De cobertura de flujos de efectivo de pasivos financieros El Grupo tiene contratados dos instrumentos financieros de cobertura de tipo de inter\u00e9s. A continuaci\u00f3n se detallan dichos instrumentos financieros y el valor razonable de cada uno de ellos al 31 de diciembre de 2022 y 2021: 2022 Miles de Euros Tipo de inter\u00e9s Valor razonable \u2013 Activo / Instrumento financiero Contraparte Vencimiento Nominal contratadoInicio int ercambiado (Pasivo) Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 11/06/2018 11/06/2026 7.166 336 Banco Santander, S.A. Fijo 0,99% Euribor 1 a\u00f1o/ Swap  de intercambio de t ip o variable p or fijo 10/12/2018 10/12/2026 24.775 1.462 Banco Santander, S.A. Fijo 1,05% Total al 31 de diciembre de 2022 31.941 1.798         con terceros 31.941 1.798 Coberturastipovariableatipofijo 31.941 1.798",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-595": {
   "value": "18. Provisiones, pasivos contingentes y otros pasivos no corrientes A) Provisiones y pasivos contingentes empresas del Grupo El  movimiento  para  los  ejercicios  2022  y  2021  del  citado  ep\u00edgrafe  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado,  y  su correspondiente detalle, es el siguiente: Miles de Euros Provisiones no Provis iones  corrientes corrientes Saldo a 31 de diciembre de 2020 1.703 3 Adiciones 62 67 Retiros -597 Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.168 70 Adiciones 39 110 Retiros -1 -57 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.206 123 En los cierres de los ejercicios 2021 y 2022, aunque exist\u00edan reclamaciones de terceros de escasa cuant\u00eda, no se ha realizado provisi\u00f3n alguna por estos conceptos, puesto que los Administradores consideraban muy poco probable que tales reclamaciones fuesen a tener efectos adversos para el Grupo.  Se registra en este ep\u00edgrafe el saldo de las dotaciones realizadas tanto al fondo para premios de permanencia a favor de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n como las previsiones sociales a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n. A 31 de diciembre de 2022 el total registrado por estos conceptos ascend\u00eda a 848 mil euros.  Las  otras  provisiones  registradas  como  pasivos  no  corrientes  son  de  tipo  fiscal  y  se  corresponden  con  impuestos recurridos, y que se encuentran en diferentes instancias administrativas o judiciales. Los importes registrados son los exigidos  o  exigibles  por  las  diferentes  administraciones  tributarias.  No  se  registran  posibles  intereses  legales  por considerar que los casos en que se resuelva en contra de las empresas del grupo y deban satisfacerse los impuestos, ser\u00e1n compensados, en sentido inverso, por devoluciones de ingresos indebidos solicitados en otros contenciosos en los  que  se  obtendr\u00e1n  resoluciones  administrativas  y  sentencias  judiciales  favorables,  con  devoluci\u00f3n  de  impuestos previamente satisfechos, intereses legales y gastos incurridos por garant\u00edas. En el ep\u00edgrafe del balance D IV. \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d cuyo importe asciende al importe de 2.748 miles de euros, corresponden  en  su  mayor\u00eda  a  estimaciones  entre  los  impuestos  satisfechos  y  los  que  deber\u00edan  haberse  satisfecho aplicando criterios administrativos que el Grupo considera no ajustados a las leyes fiscales y no acepta. ",
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  },
  "fact-631": {
   "value": "18. Provisiones, pasivos contingentes y otros pasivos no corrientes A) Provisiones y pasivos contingentes empresas del Grupo El  movimiento  para  los  ejercicios  2022  y  2021  del  citado  ep\u00edgrafe  del  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado,  y  su correspondiente detalle, es el siguiente: Miles de Euros Provisiones no Provis iones  corrientes corrientes Saldo a 31 de diciembre de 2020 1.703 3 Adiciones 62 67 Retiros -597 Saldo a 31 de diciembre de 2021 1.168 70 Adiciones 39 110 Retiros -1 -57 Saldo a 31 de diciembre de 2022 1.206 123 En los cierres de los ejercicios 2021 y 2022, aunque exist\u00edan reclamaciones de terceros de escasa cuant\u00eda, no se ha realizado provisi\u00f3n alguna por estos conceptos, puesto que los Administradores consideraban muy poco probable que tales reclamaciones fuesen a tener efectos adversos para el Grupo.  Se registra en este ep\u00edgrafe el saldo de las dotaciones realizadas tanto al fondo para premios de permanencia a favor de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n como las previsiones sociales a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n. A 31 de diciembre de 2022 el total registrado por estos conceptos ascend\u00eda a 848 mil euros.  Las  otras  provisiones  registradas  como  pasivos  no  corrientes  son  de  tipo  fiscal  y  se  corresponden  con  impuestos recurridos, y que se encuentran en diferentes instancias administrativas o judiciales. Los importes registrados son los exigidos  o  exigibles  por  las  diferentes  administraciones  tributarias.  No  se  registran  posibles  intereses  legales  por considerar que los casos en que se resuelva en contra de las empresas del grupo y deban satisfacerse los impuestos, ser\u00e1n compensados, en sentido inverso, por devoluciones de ingresos indebidos solicitados en otros contenciosos en los  que  se  obtendr\u00e1n  resoluciones  administrativas  y  sentencias  judiciales  favorables,  con  devoluci\u00f3n  de  impuestos previamente satisfechos, intereses legales y gastos incurridos por garant\u00edas. En el ep\u00edgrafe del balance D IV. \u201cOtros pasivos no corrientes\u201d cuyo importe asciende al importe de 2.748 miles de euros, corresponden  en  su  mayor\u00eda  a  estimaciones  entre  los  impuestos  satisfechos  y  los  que  deber\u00edan  haberse  satisfecho aplicando criterios administrativos que el Grupo considera no ajustados a las leyes fiscales y no acepta.",
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    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-630": {
   "value": "19. Acreedores comerciales y otros pasivos corrientes  El desglose de este ep\u00edgrafe por naturaleza y vencimientos de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados es el  siguiente:  Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Corriente Corriente Pasivos fiscales distintos a los impuestos diferidos 1.357 719 Anticipos y dep\u00f3sitos de clientes 546 2.256 Acreedores comerciales 1.080 1.552 Otros acreedores corrientes 397 370 Total: 3.380 4.897 La cuenta de acreedores comerciales incluye saldos a favor de proveedores y acreedores por prestaci\u00f3n de servicios recibidos  y  pagos  pendientes  de  solares  adquiridos  en  los  que  se  ha  aplazado  una  parte  del  precio.  El  periodo  de cr\u00e9dito medio para las compras comerciales es de 34 d\u00edas, y no devengan expl\u00edcitamente intereses. A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de Ley 31/2014, de 3 de diciembre y el art\u00edculo 9. Dos de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas) preparada conforme la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales: Miles de Euros GRUPO CEVASA 2022 2021 Dias Dias Periodo medio de pago a proveedores 33,83 35,10 Ratio de operaciones pagadas 34,55 35,38 Ratio de operaciones pendientes de pago 24,2 27,17 Importe Importe Total pagos realizados 6.575 11.822 Total pagos pendientes 492 410 A  continuaci\u00f3n,  se  detalla  el  volumen  monetario  y  n\u00famero  de  facturas  pagadas  dentro  del  plazo  legal establecido: 2022 Volumen monetario (miles de euros) 926 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 94% N\u00aa. De facturas 885 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 95%",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentLiabilitiesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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   }
  },
  "fact-594": {
   "value": "19. Acreedores comerciales y otros pasivos corrientes El desglose de este ep\u00edgrafe por naturaleza y vencimientos de los estados de situaci\u00f3n financiera consolidados es el siguiente: Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Corriente Corriente Pasivos fiscales distintos a los impuestos diferidos 1.357 719 Anticipos y dep\u00f3sitos de clientes 546 2.256 Acreedores comerciales 1.080 1.552 Otros acreedores corrientes 397 370 Total: 3.380 4.897 La cuenta de acreedores comerciales incluye saldos a favor de proveedores y acreedores por prestaci\u00f3n de servicios recibidos  y  pagos  pendientes  de  solares  adquiridos  en  los  que  se  ha  aplazado  una  parte  del  precio.  El  periodo  de cr\u00e9dito medio para las compras comerciales es de 34 d\u00edas, y no devengan expl\u00edcitamente intereses. A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de Ley 31/2014, de 3 de diciembre y el art\u00edculo 9. Dos de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas) preparada conforme la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales: Miles de Euros GRUPO CEVASA 2022 2021 Dias Dias Periodo medio de pago a proveedores 33,83 35,10 Ratio de operaciones pagadas 34,55 35,38 Ratio de operaciones pendientes de pago 24,2 27,17 Importe Importe Total pagos realizados 6.575 11.822 Total pagos pendientes 492 410 A  continuaci\u00f3n,  se  detalla  el  volumen  monetario  y  n\u00famero  de  facturas  pagadas  dentro  del  plazo  legal establecido: 2022 Volumen monetario (miles de euros) 926 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 94% N\u00aa. De facturas 885 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 95%",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  "fact-621": {
   "value": "Miles de Euros 31/12/2022 31/12/2021 Corriente Corriente Pasivos fiscales distintos a los impuestos diferidos 1.357 719 Anticipos y dep\u00f3sitos de clientes 546 2.256 Acreedores comerciales 1.080 1.552 Otros acreedores corrientes 397 370 Total: 3.380 4.897 ",
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    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
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  },
  "fact-596": {
   "value": "20. Situaci\u00f3n fiscal El Grupo aplica el denominado r\u00e9gimen de tributaci\u00f3n consolidada en el Impuesto sobre Sociedades. Las Sociedades con actividad principal de alquiler de viviendas, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L. y SBD LLoguer Social, S.A., est\u00e1n acogidas al r\u00e9gimen especial, en el Impuesto sobre sociedades, de entidades de arrendamiento de viviendas.  Por  el  hecho  de  estar  acogidas  al  se\u00f1alado  r\u00e9gimen, gozan  de  una  bonificaci\u00f3n  de  40%  sobre  las  rentas bonificadas en el Impuesto sobre sociedades. El Grupo aplica en el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, el denominado r\u00e9gimen especial de grupo de entidades, aunque de este r\u00e9gimen est\u00e1 excluida Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. Las sociedades con actividad principal de arrendamiento de viviendas aplican tambi\u00e9n la regla de prorrata del IVA, de lo que  resulta  que,  el  93%  en  el  caso  de  Cevasa  Patrimonio  en  Alquiler,  S.L.U.  y  el  97%  en  el  caso  de  SBD  LLoguer Social,  S.A.,  del  total  de  las  cuotas  que  soportan  por  el  mencionado  impuesto,  no  sean  deducibles,  consider\u00e1ndose como mayor gasto o inversi\u00f3n, seg\u00fan sea el destino de los bienes y servicios adquiridos. El detalle de los saldos con Administraciones P\u00fablicas en el balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto es el siguiente: Miles de Euros Activos por impuestos Corriente No corriente 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 Activos por impuestos diferidos 1.913 3.382 Hacienda P\u00fablica, deudora por I.S. 3.239 2.358 Ayuntamiento de Madrid, deudor por IIVTNU 227 Total saldo deudores 3.239 2.585 1.913 3.382 Miles de Euros Pasivos por impuestos Corriente No corriente 31/12/2022 31/12/2021 31/12/2022 31/12/2021 Hacienda P\u00fablica, acreedora por I.V.A. 72 500 Hacienda P\u00fablica, acrredora por I.S. (*) 1.085 Pasivos por impuestos diferidos 83.644 78.921 Hacienda P\u00fablica, acreedora por I.R.P.F. y rentas del capital 143 151 Organismos de la Seguridad Social acreedores 53 56 Otras Administraciones P\u00fablicas (INCASOL) 4 12 Total saldo acreedores 1.357 719 83.644 78.921 (*) En el ejercicio 2022 se ha efectuado un ajuste permanente en el c\u00e1lculo de la base imponible del Impuesto s/Sociedades del a\u00f1o, en referencia a la devoluci\u00f3n, en el ejercicio 2022, de ingresos indebidos de las liquidaciones del IIVTNU llevadas a cabo en el ejercicio 2014.  Con  base  a  la  doctrina  aplicable  a  casos  similares,  entendemos  que  el  gravamen  sobre  estos  ingresos  est\u00e1  prescrito.  No obstante, y para tener plena seguridad de tal ajuste permanente se ha presentado una consulta vinculante a la Direcci\u00f3n General de Tributos (en adelante DGT), para verificar tal extremo. Dependiendo de la respuesta de la DGT, se abonar\u00e1 o no el importe consignado en el anterior cuadro a la Hacienda P\u00fablica.   Ejercicios sujetos a inspecci\u00f3n fiscal A 31 de diciembre de 2022, se encontraban sujetos a revisi\u00f3n por las autoridades fiscales los \u00faltimos cuatro ejercicios liquidados  respecto  a  la  mayor\u00eda  de  los  impuestos  que  son  de  aplicaci\u00f3n  a  las  entidades  integrantes  del  Grupo. Respecto al Impuesto sobre Sociedades est\u00e1n sujetos a las se\u00f1aladas revisiones los ejercicios del 2017 al 2022. No se espera  que  se  devenguen  pasivos  relevantes,  adicionales  a  los  registrados  por  el  Grupo,  como  consecuencia  de eventuales inspecciones. Asimismo, a  31  de diciembre  de  2022, la  sociedad del  Grupo,  CEVASA  PROYECTOS  INMOBILIARIOS, S.L.U.  y su matriz  (por  estar  incluida  aquella  Sociedad  en  el  r\u00e9gimen  especial  de  consolidaci\u00f3n  fiscal  del  Impuesto  sobre sociedades) tienen iniciada una actuaci\u00f3n de inspecci\u00f3n en la que se cuestiona la procedencia de la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas, originadas por dicha Sociedad antes de su incorporaci\u00f3n al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal y compensadas, en parte, en el ejercicio 2016,  con su base imponible individual positiva dentro del Grupo fiscal. Ambas sociedades  han  facilitado  a  la  inspecci\u00f3n  toda  la  documentaci\u00f3n  solicitada.  A  fecha  de  redacci\u00f3n  del  presente documento no se ha recibido resoluci\u00f3n por parte de la inspecci\u00f3n. ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-597": {
   "value": "Impuesto de sociedades A continuaci\u00f3n, se detalla la conciliaci\u00f3n entre el beneficio contable antes de impuestos, la base imponible del impuesto a liquidar as\u00ed como el gasto por impuesto sobre beneficios del ejercicio 2022: Miles de Euros 2022 GASTO POR IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS EN PyG NIIF Corriente Diferido Total CONCILIACI\u00d3N ENTRE LOS RESULTADOS EN NORMATIVA MERCANTIL ESPA\u00d1OLA, EL RESULTADO CONSOLIDADO NIIF Y EL RESULTADO FIS CAL DEL EJERCICIO tipo impositivo (1) SUMA DE LOS RESULTADOS INDIVIDUALES ANTES DE IMPUESTOS S/ 22.205 25% 5.551 5.551 NORMATIVA ESPA\u00d1OLA (2) Correcciones agregadas R\u00e9gimen de Consolidaci\u00f3n Mercantil 2.1 - Dan lugar a impuestos diferidos en contabilidades individuales 226 25% 57 57 2.2 - Minoran el gasto corriente y no dan lugar a impuestos diferidos en contabilidades individuales    2.2.1 -Divid en do intragrupo -2.538 25% -635 -635 (3 )=(1)+(2) RESULTADO CONSOLIDADO MERCANTIL EN NORMATIVA ESPA\u00d1OLA 19.893 25% 4.973 4.973 ANTES DE IS (4) Resultados fiscales, adicionales a los mercantiles del Grupo CEVASA, que dan lugar a activos y pasivos con diferente valor contable-mercantil y fiscal, y por tanto a impues tos  -164 25% -41 -41 diferidos en el balance consolidado mercantil con normativa espa\u00f1ola. (5)=(3)+(4) RESULTADO CONSOLIDADO FISCAL ANTES DE IS 19.729 25% 4.932 4.932 (6) Diferencias agregadas generadas  en el ejercicio 2022, entre los valores fiscales  de activos  y pasivos y sus valores en normativa NIIF con el criterio de registro a  valor razonable de las 17.936 23,1% 4.143 4.143 inversiones inmobiliarias. Dan lugar a impuestos diferidos en balance NIIF (7)=(5)+(6) RESULTADO CONSOLIDADO NIIF ANTES DE IS 37.665 4.932 4.143 9.075 C\u00c1LCULO DE LA BASE IMPONIBLE A PARTIR DEL RESULTADO FISCAL DEL EJ ER CIC IO (8) RES ULTADO CONSOLIDADO FISCAL ANTES DE IS 19.729 Resultados no deducibles y resultados fiscales del ejercicio con tributaci\u00f3n diferida o de ejercicios pasados con tributaci\u00f3n en este ejercicio: (9) Diferencias permanentes: (9.1) Por ingresos registrados en este ejercicio pero liquidados en la declaraci\u00f3n del IS 2021 -294 25% -74 -74 (9.2) Ingresos derivados de sentencia favorable dev.ing,indebidos en concepto -4.439 25% -1.110 -1.110 IIVTNU, cumputables  en el ejercicio pres crito 2014 (9.3) 5% del dividendo intragrupo excluido del resultado fiscal pero que se incluye en la base 127 25% 32 32 imponible (9.4) Por gastos no deducibles fiscalmente y no computables en la BI + rdos anotados  81 25% 20 20 directamente en PN que se incluyen en la BI (10) Diferencias temporales: (10.1) Por resultados originados en otros ejercicios y computables en la BI del presente ejercicio -161 (amortizaciones ptes.de deducir) (10.2) Por resultados originados de otros ejercicios y computables en la BI del presente ejercicio -491 (10.3) Por resultados originados de otros ejercicios y computables en la BI del presente ejercicio 221 (10.4) Por resultados originados en el ejercicio  y computables en la BI de otros 53 ejercicios (11)=(8)+(9)+(10) BASE IMPONIBLE GENERADA EN EL EJERCICIO 14.826 (12) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas individuales antes de -1.806 incorporaci\u00f3n al Grupo fiscal (13)=(11)+(12) BASE IMPONIBLE 13.020 C\u00c1LCULO DE LA LIQUIDACI\u00d3N DEL IMPUESTO DE SOCIEDADES (14) BASE IMPONIBLE A GRAVAR EN 2022 13.020 (13)*0,25  Cuota \u00edntegra total 3.255 Bonificaciones fiscales REAV -862 -862 -862 Cuota \u00edntegra correguida 2.393 Deducciones por reinv.benef.extraor.originada en ejercicios anteriores y aplicadas en el I.S. del 2022 -596 Deducciones por donaciones originadas en el ejercicio 2022 y aplicada en este mismo ejercicio -18 -18 -18 Diferencias temporales ej.anteriores recup. gtos amortizaciones (diferencial tipos  30%-25%) -8 Cuota l\u00edquida 1.771 Retenciones fiscales -3.774 Importe a devolver IS  -2.003 Total 2.921 4.143 7.064 Pro vis i\u00f3n para impues tos en el ejercicio 2022 1.279 1.279 (1) Gasto por Impuesto sobre beneficios del ejercicio 2022 4.200 4.143 8.343 a) Gasto por impuesto sobre beneficios 70 70 ejercicios anteriores b) Cancelaci\u00f3n provisi\u00f3n para impuestos -516 -516 ejercicios anteriores (2)= (1) + (a) + (b) Gasto por Impuesto sobre 3.754 4.143 7.897 beneficios agregado registrado PyG NIIF Reserva de capitalizaci\u00f3n Ejercicios 2022  y  2021: En las liquidaciones  del Impuesto sobre Sociedades del Grupo CEVASA de  los  a\u00f1os 2022  y 2021 se han producido un incremento de los fondos propios del Grupo. Dicho incremento proviene exclusivamente por las actividades bonificadas del Grupo y, por ello, no se ha podido reducir la base imponible de ambos ejercicios debido a que la normativa del LIS establece la incompatibilidad entre la bonificaci\u00f3n derivada del R\u00e9gimen especial de entidades dedicadas al alquiler de viviendas (al que est\u00e1n acogidas las sociedades del Grupo, CEVASA Patrimonio en Alquiler, S.L.U. y SBD LLoguer Social, S.A.) y la reducci\u00f3n de la base por aplicaci\u00f3n de la Reserva de capitalizaci\u00f3n. ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-598": {
   "value": " Activos por impuestos diferidos y cr\u00e9ditos fiscales por bases imponibles negativas y deducciones fiscales pendientes de aplicaci\u00f3n - El detalle de los activos fiscales del Grupo y por estos conceptos es el siguiente: Registrados contablemente Activos por impuesto diferido del Grupo 31/12/2021 Altas Bajas Reclasificaciones 31/12/2022 Cr\u00e9ditos fiscales por p\u00e9rdidas a compensar 438 -438 Cr\u00e9ditosfiscales por Retribuciones a l/p, deterioro inversiones inmobiliarias y deterioro provisiones cr\u00e9ditos comercialas 1.455 273 -491 1.237 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n reinversi\u00f3n pendientes de aplicar 1.033 -596 -21 416 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n incentivo det.actividades 3 3 Impuesto s/ beneficios anticipado por limitaci\u00f3n amortizaciones pdtes. de deducir 149 -47 102 Activos por impuestos anticipados por diferente valor contable y fiscal de activos y pasivos 304 -149 155 Total: 3.382 273 -1.721 -21 1.913 Registrados contablemente Activos por impuesto diferido del Grupo 31/12/2020 Altas Bajas Reclasificaciones 31/12/2021 Cr\u00e9ditos fiscales por p\u00e9rdidas a compensar 482 -44 438 Cr\u00e9ditosfiscales por Retribuciones a l/p, deterioro inversiones inmobiliarias y deterioro provisiones cr\u00e9ditos comercialas 1.533 40 -118 1.455 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n reinversi\u00f3n pendientes de aplicar 1.247 -181 -33 1.033 Cr\u00e9ditos fiscales por deducci\u00f3n incentivo det.actividades 3 3 Impuesto s/ beneficios anticipado por limitaci\u00f3n amortizaciones pdtes. de deducir 196 -47 149 Activos por impuestos anticipados por diferente valor contable y fiscal de activos y pasivos 521 521 Total: 3.982 40 -390 3.599 3.382     Cr\u00e9ditos fiscales por p\u00e9rdidas a compensar De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, las p\u00e9rdidas de un ejercicio pueden compensarse a efectos impositivos con los beneficios de los ejercicios siguientes. Sin embargo, el importe final a compensar por dichas p\u00e9rdidas fiscales pudiera ser modificado, como consecuencia de la comprobaci\u00f3n de los ejercicios  en que se produjeron. A cierre del  ejercicio 2022 se  han  compensado  la  totalidad  de bases imponibles  negativas  originadas  por la  sociedad  CEVASA  Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. en los ejercicios 2008 y 2009. Cr\u00e9ditos fiscales por deducciones La  naturaleza  e  importe  de  las  deducciones  registradas  contablemente  por  el  Grupo,  pendientes  de  aplicar  a 31  de diciembre  de  2022  por  insuficiencia  de  cuota,  y  sus  correspondientes  plazos  m\u00e1ximos  de  compensaci\u00f3n  son  los siguientes: Miles de Euros Ejercicio de Pendientes de Plazo m\u00e1ximo para Naturalez a generaci\u00f3n aplicaci\u00f3n su aplicaci\u00f3n Deducci\u00f3n para incentivar det.actividades 2007 1 2025 2009 2 2027 Deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n 2017 416 2032 Total: 419 Respecto  a  las  deducciones  por  reinversi\u00f3n  de  importes  percibidos  en  ventas  de  inmovilizado  e  inversiones inmobiliarias, a 31 de diciembre de 2022 el Grupo ten\u00eda pendiente de aplicaci\u00f3n 416 miles de euros. La mencionada deducci\u00f3n por reinversi\u00f3n de beneficios extraordinarios tiene su origen en la venta de la totalidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria situada en la localidad de Madrid denominada \u201cComplejo Santa Mar\u00eda de la Cabeza\u201d, realizada a finales del ejercicio 2014, seg\u00fan el siguiente detalle: Miles de EurosBaseImporte de laBeneficio de laAjuste en laimponibletransmisi\u00f3nventaBase ImponibleElementoimputada Complejo inmobiliario \"Santa Mar\u00eda de laCabeza\" (Madrid)36.540 23.090 -1.698 21.392El importe obtenido en la mencionada transmisi\u00f3n, se ha ido reinvirtiendo en los ejercicios 2014 al 2017 de la siguiente manera y con el siguiente detalle: Miles de EurosAplicada enAjuste de laAplicada en elImporte deBase imponible BaseDeduc ci\u00f3n ejerciciosPdte.de aplicar enA\u00f1o Adquisici\u00f3nAjustesAjuste de la base ejecicio 2018base ejecicioejercicio deadquisici\u00f3nimputada inicialdefinitivageneradaposteriores de pr\u00f3x.ejercicios2019generaci\u00f3ngeneraci\u00f3nCompra partcipaciones SBD Lloguer Social,S.A.5.259 3.324 3.324 399 399Aplicaciones inform\u00e1ticas53 33 33 4 42014Equipos proceso informaci\u00f3n26 17 17 2 2Mobiliario de explotaci\u00f3n40 25 25 3 3Instalaciones complementarias edificios329 208 208 25 255.707 3.607 3.607 433 433Aplicaciones inform\u00e1ticas15 9 9 1 12015Equipos proceso informaci\u00f3n15 9 9 1 1Instalaciones complementarias edificios1.308 826 826 99 8 911.338 845 845 101 10 91Planta de Oficinas en Barcelona1.294 818 818 98 982016Instalaciones complementarias edificios2.586 1.634 -258 1.376 165 1653.880 2.452 -258 2.194 263 263Edif icio vdas . Cornell\u00e0 de Llobregat (Barcelona)9.003 661 6.107 -543 5.564 667 509Edif icio en centro Barcelona12.036 7.606 -676 6.929 831 96 7352017Inmov.material + Inmov.intangible36 135 108 -10 98 13 13Rehabilitaci\u00f3n f achadas Complejoinmobiliario \"Meridiano Cero\" 4.540 -796 2.366 -210 2.156 25925.615 16.185 -1.439 14.747 1.769 109 1.244 416Total36.540 23.089 -258 -1.439 21.392 2.566 815 1.335 416Recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales activados Los  activos  por  impuesto  diferido  y  cr\u00e9ditos  fiscales,  indicados anteriormente,  han  sido registrados  en  el  balance  de situaci\u00f3n  por  considerar  los  Administradores  que,  conforme  a  la  mejor  estimaci\u00f3n  sobre  los  resultados  futuros  del Grupo, incluyendo determinadas actuaciones de planificaci\u00f3n fiscal, es probable que dichos activos sean recuperados. Pasivos por impuestos diferidos registrados en balance El detalle de los pasivos por impuestos diferidos y variaci\u00f3n en los ejercicios 2022 y 2021, se muestra en los siguientes cuadros:         Miles de Euros31/12/2021 Altas Bajas 31/12/2022Pasivos por impuestos diferidosPasivos por impuestos diferidos por diferentevalor contable y fiscal de determinados activos y pasivos. 69.539 4.596 74.135Pasivos por impuestos diferidos por ImpuestoMunicipal sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana, asociado a la hip\u00f3tesis de realizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias  9.382 127 9.509Total 78.921 4.723 83.644Miles de Euros31/12/2020 Altas Bajas 31/12/2021Pasivos por impuestos diferidosPasivos por impuestos diferidos por diferentevalor contable y fiscal de determinados activos y pasivos 64.963 4.576 69.539Pasivos por impuestos diferidos por ImpuestoMunicipal sobre el Incremento de los Terrenos de Naturaleza Urbana, asociado a la hip\u00f3tesis de realizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias  11.576 -2.194 9.382Total 76.539 4.576 -2.194 78.921Los pasivos por impuestos diferidos que se tiene registrados tienen los siguientes or\u00edgenes: -  Los  impuestos  potenciales  que  se  liquidar\u00edan  en  caso  de  realizaci\u00f3n,  por  venta  a  terceros,  de  las  inversiones inmobiliarias, registradas bajo el criterio de valor razonable. Estos son: - Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. - Impuesto sobre Sociedades. -  A\u00fan sin venta efectiva, los impuestos que se liquidar\u00edan en caso de disoluci\u00f3n del grupo fiscal.  -  Puesto que, en algunos casos, en el balance consolidado mercantil los valores registrados de algunos activos e  impuestos  diferidos  son  diferentes  a  los  valores  fiscales,  tras  los  ajustes  derivados  de  la  consolidaci\u00f3n econ\u00f3mica  del  r\u00e9gimen  del  grupo  de  sociedades,  en  el  balance  de  situaci\u00f3n  consolidado  se  registran impuestos diferidos por estas diferencias (155 mil euros), que se liquidar\u00edan en caso de disoluci\u00f3n del grupo fiscal. Adicionalmente  a  los  importes  registrados  en  las  cuentas  consolidadas,  en  las  contabilidades  individuales  de  las sociedades integrantes del grupo se muestran los activos y pasivos por impuestos diferidos derivados de los resultados internos  eliminados  en  el  r\u00e9gimen  fiscal  del  grupo  de  sociedades.  Dichos  impuestos  diferidos  se  van  liquidando paulatinamente  conforme  se  amortizan  los  activos  o  dichos  resultados  se  incorporan  a  la  base  imponible.  Los  que restan deber\u00edan liquidarse en el caso, poco probable, de disoluci\u00f3n del grupo fiscal. La suma total registrada en aquellas contabilidades, por estos conceptos, asciende a 1.045 miles de euros.",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-599": {
   "value": "21 Ingresos y gastos 21.1.) Ingresos por arrendamiento de inversiones inmobiliarias De las 2.228  viviendas en cartera al 31 de diciembre de 2022: 1.  1.988 est\u00e1n sometidas a la legislaci\u00f3n de Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial. De estas: - 858 viviendas son de reg\u00edmenes modernos de VPO y tienen las rentas m\u00e1ximas reguladas. - 1.130 son de reg\u00edmenes antiguos de protecci\u00f3n oficial, y de ellas:          * 578 tienen rentas antiguas.          * 552 tienen rentas libres.             2.    240 viviendas son libres (no sometidas a calificaci\u00f3n de protecci\u00f3n) y est\u00e1n alquiladas u ofrecidas en            arrendamiento. Como resultado de la normativa en vigor todas las viviendas de protecci\u00f3n oficial arrendadas con anterioridad a 1985, se encuentran alquiladas a rentas bajas, desfasadas de las de mercado y est\u00e1n bajo contratos de alquiler de duraci\u00f3n indefinida. Las restantes est\u00e1n, mayoritariamente, bajo contratos de arrendamiento de duraci\u00f3n entre 1 y 7 a\u00f1os. De  las  primeras  se  est\u00e1n  percibiendo  rentas  muy  por  debajo  de  las de  mercado,  sin  posibilidad  de  actualizaci\u00f3n  de rentas, salvo la aplicaci\u00f3n del IPC. Solo se permite actualizar las rentas a precios de mercado en los nuevos contratos despu\u00e9s de que las viviendas queden desocupadas, en tanto no se extingue el r\u00e9gimen de VPO (a\u00f1o 2025 en el caso de las viviendas del Grupo) y pueda aplicarse la D.T. 2\u00aa de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que permite una actualizaci\u00f3n de estas rentas, con limitaciones, durante un plazo de 10 a\u00f1os posterior a la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen. Las  rentas  por  arrendamientos  en  el  a\u00f1o  2022  totalizaron  18.194  miles  de  euros  (de  ellos  73  miles  de  euros correspond\u00edan  a  las  rentas  de  un  edificio  en  r\u00e9gimen  de  la  concesi\u00f3n  administrativa).  En  el  a\u00f1o  2021  las  mismas totalizaron  17.148  miles  de  euros  (71  miles  de  euros  correspondientes  al  edificio  en  r\u00e9gimen  de  concesi\u00f3n administrativa). Todos los contratos de arrendamiento de viviendas son cancelables, pues es una potestad que la L.A.U. concede a los arrendatarios. Algunas cancelaciones dar\u00e1n lugar a indemnizaciones a favor del Grupo y otras no. Al  31  de  diciembre  de  los  a\u00f1os  2022  y  2021,  el  importe  total  de  los  cobros  m\u00ednimos  futuros  de  arrendamientos  no cancelables, correspondientes todos ellos a contratos en vigor de alquiler de oficinas y locales, y sin tener en cuenta repercusi\u00f3n  de  gastos  comunes,  incrementos  futuros  por  IPC  ni  actualizaciones  futuras  de  rentas  pactadas contractualmente, es el siguiente: Miles de Euros Valor Nominal Cuotas m\u00ednimas de arrendamiento 31 de diciembre de 31 de diciembre operativos  no cancelables 2022 de 2021 Menos de un a\u00f1o 2.248 1.942 Entre uno y cinco a\u00f1os 5.857 4.184 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 1.227 724 Total 9.332 6.850 Ninguno de los clientes del grupo supone m\u00e1s de un 10% de la cifra de facturaci\u00f3n total del Grupo CEVASA. 21.2.)  Ingresos de otras actividades operativas Los ingresos generados por este concepto ascendieron durante el ejercicio 2022 a 132 miles de euros (161 miles de euros en el 2021).",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-632": {
   "value": "21.2.)  Ingresos de otras actividades operativas Los ingresos generados por este concepto ascendieron durante el ejercicio 2022 a 132 miles de euros (161 miles de euros en el 2021). ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-600": {
   "value": "21.3.)  Gastos operativos El ep\u00edgrafe \u201cGastos operativos\u201d de la cuenta de resultados consolidada presenta la siguiente composici\u00f3n: Miles de Euros2022 2021Compras de mercader\u00edas 2 2Variaci\u00f3n de existencias de mercader\u00edas 2Reparaciones y conservaci\u00f3n edificios en propiedad 1.847 1.841Servicios de profesionales independientes 656 1.045Primas de seguros 218 203Servicios bancarios y similares 50 73Suministros 877 602Otros 616 469Total 4.266 4.23721.5.)  Otros gastos de explotaci\u00f3n El ep\u00edgrafe \u201cOtros gastos de explotaci\u00f3n\u201d de la cuenta de resultados consolidada presenta la siguiente composici\u00f3n:Miles de Euros2022 2021Arrendamientos y c\u00e1nones 26 22Publicidad y comunicaci\u00f3n 13 20Otros tributos 1.754 1.523Ajustes en la imposici\u00f3n directa o indirecta -2Total 1.793 1.563",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-601": {
   "value": "21.4.)  Gastos de personal El ep\u00edgrafe \"Gastos de personal\" de la cuenta de resultados consolidada adjunta presenta la siguiente composici\u00f3n:  Miles de EurosA\u00d1O 2022 A\u00d1O 2021Sueldos y salarios 2.651 2.394Seguridad social a cargo de la Empresa 650 578Retribuci\u00f3n a l/p. mediante un sistema deaportaci\u00f3n definida 32 20Otros gastos sociales 70 21Gastos personal asalariado 3.403 3.013Dietas, Atenciones Estatutarias yPrem ios por perm anecia (Consejo de Administraci\u00f3n) 354 357Total Gasto: 3.757 3.370El n\u00famero  de  personas  empleadas  por  el  Grupo al  31  de  diciembre  de  2022  y  2021,  as\u00ed  como  el  n\u00famero  medio  de empleados durante los ejercicios 2022 y 2021, en el desarrollo de sus actividades continuadas, distribuido por nivel de responsabilidad y g\u00e9nero, han sido los siguientes: N\u00ba de empleados  a 31 de diciembre2022 2021Total Total Ho mbres M u jeres Ho mb res Mu jeres20222021Alta Direcci\u00f3n 2 2 2 2Directores t\u00e9cnicos, responsables de departamento o servicio y otros mandos 74117411intermediosT\u00e9cnicos titulados, gestores comerciales y59145813t\u00e9cnicosOtros 16 21 37 17 18 35Total personal en plantilla 30 34 64 31 30 61Consejo de Administraci\u00f3n628628Total 36 36 7237 3269N\u00famero medio de empleados2022 2021Total Total Ho mbres M u jeres Ho mb res Mu jeres20222021Alta Direcci\u00f3n 2 2 2 2Directores t\u00e9cnicos, responsables de departamento o servicio y otros mandos 7411639intermediosT\u00e9cnicos titulados, mandos intermedios y59143710administrativosOtros 17 21 38 22 17 39Total personal en plantilla 31 34 65 33 27 60Consejo de Administraci\u00f3n628628Total 37 36 7339 2968En la plantilla del 2022 y 2021 existe un trabajador con un grado de discapacidad superior al 33%.",
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    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-602": {
   "value": "21.6.) Ingresos y ganancias por actividades de promoci\u00f3n inmobiliaria En el ejercicio 2022 se  vendi\u00f3 pr\u00e1cticamente  la totalidad  de la promoci\u00f3n inmobiliaria  \u201cCan Gamb\u00fas 3\u201d  situada en  la localidad de Sabadell (Barcelona), los ingresos obtenidos por el Grupo de la se\u00f1ada venta ascendieron a 14 millones de euros. En el ejercicio 2021 se vendi\u00f3 un trastero de una de las promociones que se desarroll\u00f3 y vendi\u00f3 en a\u00f1os anteriores. El importe de la venta fue por 3 mil euros. El  movimiento  durante  los  ejercicios  2021  y  2022  de  las  dotaciones  y  recuperaciones  por  deterioro  de  valor  de  las existencias inmobiliarias es el siguiente:  Miles de EurosDotaci\u00f3n por Retiros por Dotaci\u00f3n por Retiros por A 31.12.2020A 31.12.2021A 31.12.2022deteriorodeteriorodeteriorodeterioroSolares 629 -526 103 -72 31Edificios construidos 19 1 20 20Total 648 1 -526 123 0 -72 51",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-603": {
   "value": "21.10.)  Ingresos y gastos financieros  El desglose del resultado financiero para los ejercicios 2022 y 2021, por su naturaleza, es el siguiente:  Miles de Euros2022 2021Ingresos financieros:Intereses e ingresos asimilados (*) 1.411 90Total ingresos financieros 1.411 90Gastos financieros y gastos asimilados -1.431 -1.339Deterioros inst.financ.a l/p.Rdos. c/v instrumentos financieros -220Variaci\u00f3n de valor de instrumentos financieros81 9Participaci\u00f3n en beneficios de sociedades puestas en equivalencia-23 -11Total Gastos Financieros -1.373 -1.561Total resultado financiero 38 -1.471(*) En el  ejercicio 2022 se percibieron 1.366 miles de euros  en concepto de  intereses  de demora.  El principal  de los  se\u00f1alados intereses ascendi\u00f3 a 4.438 miles  de  euros, correspondientes  a  la devoluci\u00f3n  de  ingresos indebidos de las liquidaciones  del  IIVTNU  llevadas  a  cabo  en  el  ejercicio  2014,  el  mencionado  importe  figura  en  el  punto  3)  Otros  Resultados del Estado de Resultados Consolidado del ejercicio 2022.    ",
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    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
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    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-622": {
   "value": "21.10.)  Ingresos y gastos financieros El desglose del resultado financiero para los ejercicios 2022 y 2021, por su naturaleza, es el siguiente: Miles de Euros2022 2021Ingresos financieros:Intereses e ingresos asimilados (*) 1.411 90Total ingresos financieros 1.411 90Gastos financieros y gastos asimilados -1.431 -1.339Deterioros inst.financ.a l/p.Rdos. c/v instrumentos financieros -220Variaci\u00f3n de valor de instrumentos financieros81 9Participaci\u00f3n en beneficios desociedades puestas en equivalencia-23 -11Total Gastos Financieros -1.373 -1.561Total resultado financiero 38 -1.471(*) En el  ejercicio 2022 se percibieron 1.366 miles de euros  en concepto de  intereses  de demora.  El principal  de los se\u00f1alados intereses ascendi\u00f3 a 4.438 miles  de  euros, correspondientes  a  la devoluci\u00f3n  de  ingresos indebidos de las liquidaciones  del  IIVTNU  llevadas  a  cabo  en  el  ejercicio  2014,  el  mencionado  importe  figura  en  el  punto  3)  Otros Resultados del Estado de Resultados Consolidado del ejercicio 2022.   ",
   "dimensions": {
    "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
    "language": "es",
    "entity": "scheme:959800QETXHEMRSX9V59",
    "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
   }
  },
  "fact-604": {
   "value": "21.11.)  Participaci\u00f3n en el resultado de empresas del Grupo El desglose de la participaci\u00f3n en el resultado consolidado antes de impuestos del ejercicio 2022, de cada una de las empresas del Grupo, se detalla a continuaci\u00f3n: Miles de EurosResultado antes de impuestos2022Empresas del Grupo:Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. -2.697Cevasa, Patrimonio en Alquiler, S.L.U. 27.097Cevasa, Patrimonio en Alquiler 2, S.L.U. 2.348Cevasa, Proyectos Inmobiliarios, S.L.U. 4.117SBD Lloguer Social, S.A.  6.794Projectes i Construcci\u00f3 Social a Sabadell, S.L.U. 6Total 37.66524. Otra informaci\u00f3n 24.1.) Incidencia en el Grupo de cambio en los precios Los cambios en los precios de los activos inciden en el Grupo principalmente de la siguiente forma: 1)  El  aumento  del  IPC  repercute  favorablemente  en  los  ingresos  procedentes  de  las  rentas  en  alquiler,  que  son actualizables anualmente en funci\u00f3n de ese \u00edndice. 2)  Las variaciones de los precios en los productos inmobiliarios para la venta afectan directamente al Grupo: a)  Aumentando  o  disminuyendo  sus  expectativas  de  beneficio  o  p\u00e9rdida  respecto  a  aquellas  promociones inmobiliarias planificadas, en promoci\u00f3n o finalizadas pero pendientes de venta. b)  Aumentando o disminuyendo el valor razonable de sus activos inmobiliarios en patrimonio, fundamentalmente las inversiones inmobiliarias, que son realizables en los mercados inmobiliarios. c)  La variaci\u00f3n en el precio de los productos inmobiliarios finalistas se traslada en el mismo sentido al precio de los terrenos y solares pendientes de desarrollo propiedad del Grupo. Puesto que el Grupo contabiliza sus inversiones inmobiliarias a valor razonable, todas las variaciones e ese valor se trasladan  a la  cuenta de resultados. Respecto  a otros inmuebles, como  son las  propiedades  ocupadas  por el Grupo  o  las  existencias  inmobiliarias,  contabilizadas  a  valor  de  coste,  las  variaciones  negativas  en  los  precios pueden afectar a la cuenta de resultados del Grupo, si \u00e9stas ocasionan p\u00e9rdidas por deterioro de valor de dichos activos  (su  valor  razonable  fuera  menor  que  el  valor  de  coste).  Tambi\u00e9n  afectan  a  la  cuenta  de  resultados  las variaciones positivas que supone revertir deterioros registrados en ejercicios anteriores. 3)  Las variaciones en  los precios  de los  activos financieros  en la  cartera del  Grupo se  trasladan directamente a  su valor  contable  con  cargos  o  abonos  en  la  cuenta  de  resultados  o  en  el  Patrimonio  Neto,  seg\u00fan  se  produzca minusval\u00edas o plusval\u00edas respecto al valor registrado. El valor razonable de los activos inmobiliarios se  determina semestralmente mediante  valoraciones realizadas por  un tercero experto independiente de acuerdo con los par\u00e1metros detallados en la Nota 4. Por contra, las variaciones en el precio de los activos financieros se trasladan a los valores contables al cierre de cada mes, con una periodicidad mensual. Por lo tanto, las sociedades del Grupo recogen los efectos de los precios cambiantes, al alza o la baja cuando se trata de activos financieros e inversiones inmobiliarias y pasivos asociados, y, en determinados casos, s\u00f3lo a la baja en el caso de otros activos inmobiliarios (excepto las reversiones de estas minusval\u00edas, hasta su valor de coste, cuando se producen). Las propiedades ocupadas por el Grupo y las concesiones administrativas se contabilizan por su valor de coste o por su valor recuperable si  \u00e9ste  es  menor, al  igual  que  los inmuebles en  existencias. En  el  cuadro  de  detalle  de  las UGE\u2019s facilitado en el Anexo 2 de esta Memoria se informa del valor razonable de estos activos. 24.2.) Valor residual de los activos inmobiliarios sobre su valor razonable Los  valores  razonables  informados  a  31  de  diciembre  de  2022  y  31  de  diciembre  de  2021  son  los  resultantes  de informes de tasaci\u00f3n externos realizados para cada una de las fincas susceptibles de alquilar separadamente, de los edificios  en  alquilar,  que  son  varios  miles.  Dichos  valores  razonables  se  han  calculado  por  tasadores  terceros especializados, con base en m\u00faltiples supuestos e hip\u00f3tesis, y es nuestro criterio no cuestionar ni dichas hip\u00f3tesis ni los valores resultantes si consideramos las hip\u00f3tesis y supuestos suficientemente razonables. Respecto a  los valores  residuales  considerados  en el  c\u00e1lculo del  valor razonable, los  supuestos considerados en  las tasaciones externas son los siguientes: Para la reserva de suelo en inmuebles no alquilados no existe valor residual sino valor presente. Para estos casos  se  ha  supuesto  que  el  valor  residual  es  el  valor  razonable  y  por  tanto,  el  porcentaje  es  el  100%. Tampoco para el inmovilizado material para uso propio. -  Para  viviendas,  locales  comerciales  y  oficinas  alquiladas,  se  supone  que  no  se  alquilan  m\u00e1s  all\u00e1  del vencimiento  de  sus  contratos,  siendo  en  la  fecha  de  finalizaci\u00f3n  de  los mismos  cuando  se supone  un  valor residual. -  Para  viviendas  de  protecci\u00f3n  oficial  sometidas  a  reg\u00edmenes  modernos  se  supone  que  continuaran  en arrendamiento  durante  todo  el  periodo  que  resta para  concluir  dicha  calificaci\u00f3n  de  viviendas  de  protecci\u00f3n oficial  en  arrendamiento.    Seg\u00fan  el  actual  tasador  externo  independiente,  Savills  Aguirre  Newman,  estos valores residuales se sit\u00faan en las fechas de vencimiento de los contratos de alquiler. -  Para viviendas con contratos de renta antigua, se supone que se mantienen en arrendamiento durante toda la vida esperada de sus inquilinos, situ\u00e1ndose sus valores residuales al t\u00e9rmino de la misma. 24.3.)  An\u00e1lisis  de  sensibilidad  de  los  valores  razonables  de  la  cartera  inmobiliaria  a 31.12.2021 en funci\u00f3n de diferentes hip\u00f3tesis A) OCUPACI\u00d3N Creemos que las hip\u00f3tesis de ocupaci\u00f3n consideradas por el tasador externo a 31 de diciembre de 2022 son coherentes con los  niveles  de  ocupaci\u00f3n  que razonablemente  pueden  esperarse  en el  futuro,  que, probablemente, diferir\u00e1n  muy poco de los observados hist\u00f3ricamente en todos nuestros inmuebles en alquiler. Por ello, creemos que, de entre todas las variables que inciden en el valor de los inmuebles (valores de transacci\u00f3n actuales, evoluci\u00f3n de los precios de los inmuebles no arrendados, las tasas de  descuento y rentabilidades exigidas por  los agentes del mercado  inmobiliario, evoluci\u00f3n  de  las  rentas  futuras,  evoluci\u00f3n  de  las  normativas,  costes  de  mantenimiento  de  los  edificios,  etc.),  la ocupaci\u00f3n  de  los  inmuebles  del  Grupo  es  la  que  se  ha  mostrado  hist\u00f3ricamente  m\u00e1s  estable,  y  cercana  a  la  plena ocupaci\u00f3n en nuestro \u201ccore business\u201d, el segmento de viviendas en alquiler.            Bajo  los  supuestos  considerados  en  la  tasaci\u00f3n  externa  respecto  al  mantenimiento  de  los  edificios  en  alquiler, mencionados en el punto anterior, solo para las viviendas de protecci\u00f3n oficial sometidas a reg\u00edmenes modernos y para las  viviendas  de  renta  antigua  se  supone  que las  mismas  se  mantendr\u00e1n  en  alquiler  u  ofrecidas  en  alquiler  durante plazos  dilatados.  Para  las  segundas  se  parte  del  supuesto  de  que  estar\u00e1n  alquiladas  en  un  100%,  puesto  que  los inquilinos de renta antigua no renunciar\u00e1n a sus contratos ventajosos. Por ello, para estas viviendas no es razonable hacer otros supuestos de ocupaci\u00f3n. Respecto a las viviendas de protecci\u00f3n oficial sometidas a reg\u00edmenes modernos, el 31.12.2022  ten\u00edan una  ratio  de  ocupaci\u00f3n  pr\u00f3ximo  al  100%, supuesto  de futuro  bajo  el cual se  realiz\u00f3  la  tasaci\u00f3n externa y se calcularon los valores razonables. Con el mantenimiento de los precios actuales, que se sit\u00faan muy por debajo  de  los  precios  de mercado de las  viviendas  de  renta  libre  de  las  mismas  zonas  no es  razonable  suponer  un descenso de ocupaci\u00f3n. B) TASAS DE DESCUENTO Se  consideran  tasas  de  descuento  o  \u201cyields\u201d,  o  rendimientos  m\u00ednimos  para  rentas  de  alquiler,  que  demandan  los inversores interesados en edificios destinados a su explotaci\u00f3n en alquiler. Son especialmente sensibles a las tasas de descuento los valores razonables de los inmuebles arrendados con contratos a muy largo plazo (por ejemplo: viviendas de renta antigua), y los de aquellos otros, arrendados o no, pero con un uso obligado el arrendamiento (por ejemplo: viviendas  calificadas  de  protecci\u00f3n  oficial)  durante  largos  periodos  de  tiempo  y  los  de  edificios  dise\u00f1ados  con  uso industrial,  comercial  o  de  oficinas,  donde  sus  ocupantes  ocupan los  espacios  en  r\u00e9gimen  de  arrendamiento  y  no  en propiedad.  En  lo  que  se  refiere  a  la  cartera  inmobiliaria  del  Grupo  CEVASA,  compuesta  por  una  diversidad  de  inmuebles,  con caracter\u00edsticas diferentes en funci\u00f3n de su uso actual o futuro, situaci\u00f3n arrendaticia, etc., se ha solicitado a los actuales tasadores  un  an\u00e1lisis  de sensibilidad  de  los valores  de  mercado (o  razonables) respecto a  la  variaci\u00f3n  de  la TIR.  El resultado para los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente: Ejercicio 2022Valor Promoci\u00f3nActivo inmobiliarioTir + 0,50% - 0,50% + 0,25% - 0,25%inmobiliariaBon pastor 6.7308,75% 6.697 6.765 6.713 6.747Meridiano Cero 269.5626,10%264.047 275.061 266.894 272.271La Sagrera 37.4014,50%36.878 37.944 37.143 37.661Igualada 6.2896,00%6.197 6.396 6.244 6.343Santa Coloma de Gramenet 24.4317,00%24.031 24.812 24.231 24.617Sant Joan de les Abadesses 9509,00%950 950 950 950Vic 8.2069,00%8.093 8.329 8.150 8.268Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 84) 7.8028,00%7.638 7.984 7.720 7.883Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 77) 9.5257,50%9.431 9.618 9.473 9.577C/ Ciutat 11.2475,00%11.086 11.414 11.166 11.329Meridiano Cero (oficinas) 35.7327,20%35.403 36.066 35.567 35.897Parquing C/ Dubl\u00edn 4.1616,00%3.942 4.161 3.942 4.161Esplugues de Llobregat 7396,75%737 741 738 740C/ Buenos Aires 1.7497,25%1.701 1.797 1.725 1.773Falla 11.4728,50%11.341 11.610 11.412 11.544Serra 2 10.5628,50%10.430 10.695 10.493 10.626Espronceda 4.7538,50%4.679 4.817 4.720 4.785Can Llong 5 28.5418,50%28.163 28.882 28.379 28.716Can Llong 6 8.0968,50%8.013 8.182 8.049 8.134La Serra 4 7.8238,50%7.717 7.932 7.770 7.874Berga I y Berga II 37Montgat15Total 495.823 487.174 504.156 491.479 499.896Ejercicio 2021Valor Promoci\u00f3nActivo inmobiliarioTir + 0,50% - 0,50% + 0,25% - 0,25%inmobiliariaBon pastor 6.7298,25% 6.695 6.764 6.712 6.746Meridiano Cero 257.8215,50%252.739 263.106 255.235 260.528La Sagrera 36.868 3,50% 36.382 37.383 36.616 37.140Igualada 6.324 5,00% 6.236 6.417 6.281 6.371Santa Coloma de Gramenet 23.902 6,00% 23.569 24.224 23.745 24.067Sant Joan de les Abadesses 1.005 8.25% 1.005 1.005 1.005 1.005Vic 7.898 8,00% 7.801 7.998 7.854 7.951Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 84) 7.993 7,50% 7.813 8.195 7.899 8.086Cornell\u00e0 de Llobregat (Bonavista 77) 9.472 6,00% 9.350 9.604 9.413 9.528C/ Ciutat 11.107 4,00% - 4,75% 10.906 11.310 11.006 11.209Meridiano Cero (oficinas) 34.645 6,25% 34.180 35.120 34.412 34.878Parquing C/ Dubl\u00edn 4.161 5,50% 3.942 4.161 3.942 4.161Esplugues de Llobregat 755 5,75% 753 757 754 756C/ Buenos Aires 1.705 7,00% 1.702 1.709 1.704 1.707Falla 11.194 7,50% 11.090 11.304 11.138 11.262Serra 2 10.068 7,50% 9.961 10.181 10.014 10.128Espronceda 4.517 7,50% 4.480 4.560 4.501 4.542Can Llong 5 27.621 7,50% 27.302 27.918 27.475 27.770Can Llong 6 7.862 7,50% 7.763 7.953 7.799 7.914La Serra 4 7.429 8,00% 7.356 7.515 7.396 7.479Berga I y Berga II 37Montgat15Total 479.128 471.025 487.184 474.901 483.228Respecto a la sensibilidad de la cartera inmobiliaria del Grupo CEVASA ante variaciones de la TIR, a continuaci\u00f3n se adjunta cuadro resumen para los ejercicios 2022 y 2021: Miles de eurosVariaci\u00f3n de las Variaci\u00f3n del valor razonable tasas de de la cartera inmobiliariadescuento2022 2021+ 50 p.b. -8.597 -8.051+ 25 p.b. -4.292 -4.175- 25 p.b. 4.125 4.152- 50 p.b. 8.385 8.10824.4.) Objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el grupo para gestionar el capital Los objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el Grupo para gestionar el capital son los siguientes: 1) Se considera capital el emitido por cada una de las sociedades del Grupo CEVASA. 2) Las cifras de los capitales sociales de las sociedades del Grupo no est\u00e1n sometidas a requerimientos externos adicionales a los que  se derivan de la legislaci\u00f3n mercantil y financiera en vigor. 3)  Las  sociedades  del  Grupo  no  tienen  emitidos  instrumentos  financieros  convertibles  en  capital,  ni  se prev\u00e9 su emisi\u00f3n. 4) La  emisi\u00f3n  de  nuevo  capital  social  es  competencia  de  la  Junta  General  a  propuesta  del  Consejo  de Administraci\u00f3n  y  es  una  alternativa  de  financiaci\u00f3n  a  la  financiaci\u00f3n  externa.  En  el  plan  estrat\u00e9gico  en vigor no se plantean nuevas emisiones de capital social. 5) La reducci\u00f3n del capital social es tambi\u00e9n competencia de la Junta General, a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n. 6) Desde el  20 de  junio de  2018,  los  \u00f3rganos de  administraci\u00f3n  de la sociedad  dominante y  sus filiales est\u00e1n autorizados a adquirir acciones propias de la sociedad dominante, con el objetivo de facilitar liquidez a  los  accionistas  cuando  no  encuentran  contrapartida  en  los  mercados.  Las  operaciones  se  realizan mediante  Gaesco  Valores,  S.V.,  S.A.  (GVC),  que  act\u00faan  en  nombre  de  la  Sociedad  de  acuerdo  a  un contrato  de  liquidez,  cumpliendo  todos  los  requisitos  legales.  Ni  la  sociedad  dominante  ni  sus  filiales pueden  realizar  operaciones  de  manera  directa  y  al  margen  de  las  realizadas  en  el  marco  del  citado contrato de liquidez. 7)  Si  bien  en  el  pasado  la  Sociedad  acababa  amortizando  las  acciones  adquiridas  en  operaciones  de autocartera, desde hace varios ejercicios considera que es positivo mantener, como m\u00ednimo, el free float actual con el fin de que el mercado ofrezca liquidez a los accionistas. Los  importes  de  los  capitales  sociales  de  CEVASA  y  sus  sociedades  dependientes  a  31  de  diciembre  de  2022  se encuentran en el Anexo 1 de la memoria del grupo. La informaci\u00f3n sobre las operaciones realizadas con acciones de la Sociedad dominante se encuentra en la Nota 15.1  de esta memoria consolidada del grupo y en la Nota 24.5. Actualmente, la Sociedad p\u00fablica trimestralmente informaci\u00f3n detallada sobre las operaciones realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. Puede consultarse en la web de la Sociedad www.cevasa.com y en la de la CNMV www.cnmv.es, apartado \u201dotra informaci\u00f3n relevante\u201d. ",
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  "fact-605": {
   "value": "22. Retribuciones y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n y a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a 31 de diciembre de 2022 y 2021 estaba formado por seis hombres y dos mujeres. La Alta Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a 31 de diciembre de 2022 y 2021 estaba formada por dos hombres. Retribuci\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n- En los ejercicios 2022 y 2021 se reconocieron las siguientes retribuciones a favor del Consejo de Administraci\u00f3n y de la Direcci\u00f3n de las Sociedades del grupo: Miles de Euros 2022 2021 Remuneraci\u00f3n Consejo de Administraci\u00f3n: 583 531  Retribuci\u00f3n fija y variable en met\u00e1lico 237 214  Dietas 148 142  Atenciones estatutarias 182 175  Remuneraci\u00f3n en acciones 16 Remuneraci\u00f3n Alta Direcci\u00f3n 327 348 Total 910 879 Durante el ejercicio los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n han devengado las siguientes retribuciones que deben ser informadas a la Junta General, para su votaci\u00f3n con car\u00e1cter consultivo: -  Importes devengados durante el ejercicio 2022. 1)  Un total de 182 miles de euros en concepto de atenciones estatutarias correspondientes al ejercicio 2022 todav\u00eda no satisfechas. 2)  Un total de 67 miles de euros por dietas de asistencia a las sesiones del Consejo. 3)  Un total de 21 miles de euros por dietas de asistencia a las reuniones de las Comisiones del Consejo de Administraci\u00f3n. 4)  Se han devengado por el Presidente del Consejo de Administraci\u00f3n un total de 60 miles de euros en concepto de dietas por mayor dedicaci\u00f3n. 5)  Se han devengado por el Consejero Delegado un total de 253 miles de euros, de los que 16 miles de euros se abonar\u00e1n mediante la entrega de 2.200 acciones de la sociedad. -  Dotaciones al fondo para cubrir premios de permanencia. Se han dotado durante el ejercicio 2022 un total de 20 mil euros al fondo destinado a cubrir los pagos que en un futuro deban realizarse a los actuales consejeros en concepto de premios por permanencia. En  la  fecha  de  cierre  de  cada  ejercicio  se  registra  como  provisi\u00f3n  el  importe  en  que  se  estima  que  debe realizarse la dotaci\u00f3n al fondo. El importe acumulado de este fondo a cierre del ejercicio 2022 es de 650 miles de euros. El Grupo no tiene concedidos cr\u00e9ditos ni avales en favor de anteriores o actuales administradores y consejeros, ni en favor de consejeros de la Sociedad Dominante ni de administradores o consejeros de sus filiales. Respecto a  la Alta Direcci\u00f3n  y el  Consejero Delegado de la  Sociedad Dominante, se  tiene contratado  un sistema  de previsi\u00f3n  a  largo  plazo,  complementado  por  un  seguro  de  vida.  Los  beneficiarios  podr\u00e1n  percibir  los  importes  del primero en caso de permanecer en el Grupo hasta la edad de jubilaci\u00f3n (aprox. 100 mil euros) o, sus herederos, esa misma cifra, en caso de defunci\u00f3n. Los importes provisionados por este concepto ascienden a 198 mil euros a 31 de diciembre de 2022 (184 mil euros a 31 de diciembre de 2021).    El detalle de todas estas remuneraciones puede consultarse en el Informe Anual de Retribuciones de los Consejeros de Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas del ejercicio 2022, en la web www.cevasa.com. No existen compromisos post-empleo ni cl\u00e1usulas de blindaje o compensatorias por el cese de los miembros de la Alta Direcci\u00f3n en sus cargos actuales, salvo las se\u00f1aladas por la legislaci\u00f3n vigente en el caso de contratos laborales.  Durante  el  ejercicio  2022,  los  miembros  de  los  \u00f3rganos  de  administraci\u00f3n  de  las  sociedades  integrantes  del  grupo CEVASA, no han comunicado ni a otros consejeros ni a los \u00f3rganos de administraci\u00f3n ni en Juntas Generales a los que pertenecen,  ninguna  otra  situaci\u00f3n  de  conflicto,  directa  o  indirectamente,  que  ellos  o  personas  a  ellos  vinculados, pudieran tener con el inter\u00e9s de las sociedades del grupo que la comunicaci\u00f3n en CEVASA por el consejero dominical en representaci\u00f3n  del  Banco  Santander  con  ocasi\u00f3n  de  la  decisi\u00f3n  sobre  la  contrataci\u00f3n  de  una  l\u00ednea de  cr\u00e9dito  de 6.000 miles de euros",
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  "fact-606": {
   "value": "23. Retribuci\u00f3n a los auditores Los  honorarios  relativos  a  servicios  de  auditor\u00eda  de  cuentas,  correspondientes  a  los  ejercicios  2022  y  2021  de  las distintas sociedades  que componen el Grupo  CEVASA, de  las firmas auditoras del  grupo consolidado y  de todas las sociedades individuales que someten a auditor\u00eda sus cuentas, han ascendido a los siguientes importes: Miles de Euros Honorarios correspondientes a Deloitte, S.L. o Empresa de la misma Red 2022 2021 Servicios de auditoria 74 68 Servicios distintos de la auditor\u00eda Servicios exigidos por la normativa aplicable    Otros servicios de verificaci\u00f3n 16 10 Servicios f iscales    Otros servicios Total servicios 90 78 El auditor del Grupo CEVASA en el a\u00f1o 2021 y 2022 ha sido la firma Deloitte, S.L. La anterior firma de auditor\u00eda no ha prestado servicios distintos a los de auditor\u00eda de cuentas. Los honorarios del auditor representan menos de un 0,5 % de su facturaci\u00f3n en Espa\u00f1a.",
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  "fact-633": {
   "value": "24.4.) Objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el grupo para gestionar el capital Los objetivos, pol\u00edticas y procesos que sigue el Grupo para gestionar el capital son los siguientes: 1) Se considera capital el emitido por cada una de las sociedades del Grupo CEVASA. 2) Las cifras de los capitales sociales de las sociedades del Grupo no est\u00e1n sometidas a requerimientos externos adicionales a los que  se derivan de la legislaci\u00f3n mercantil y financiera en vigor. 3)  Las  sociedades  del  Grupo  no  tienen  emitidos  instrumentos  financieros  convertibles  en  capital,  ni  se prev\u00e9 su emisi\u00f3n. 4) La  emisi\u00f3n  de  nuevo  capital  social  es  competencia  de  la  Junta  General  a  propuesta  del  Consejo  de Administraci\u00f3n  y  es  una  alternativa  de  financiaci\u00f3n  a  la  financiaci\u00f3n  externa.  En  el  plan  estrat\u00e9gico  en vigor no se plantean nuevas emisiones de capital social. 5) La reducci\u00f3n del capital social es tambi\u00e9n competencia de la Junta General, a propuesta del Consejo de Administraci\u00f3n. 6) Desde el  20 de  junio de  2018,  los  \u00f3rganos de  administraci\u00f3n  de la sociedad  dominante y  sus filiales est\u00e1n autorizados a adquirir acciones propias de la sociedad dominante, con el objetivo de facilitar liquidez a  los  accionistas  cuando  no  encuentran  contrapartida  en  los  mercados.  Las  operaciones  se  realizan mediante  Gaesco  Valores,  S.V.,  S.A.  (GVC),  que  act\u00faan  en  nombre  de  la  Sociedad  de  acuerdo  a  un contrato  de  liquidez,  cumpliendo  todos  los  requisitos  legales.  Ni  la  sociedad  dominante  ni  sus  filiales pueden  realizar  operaciones  de  manera  directa  y  al  margen  de  las  realizadas  en  el  marco  del  citado contrato de liquidez. 7)  Si  bien  en  el  pasado  la  Sociedad  acababa  amortizando  las  acciones  adquiridas  en  operaciones  de autocartera, desde hace varios ejercicios considera que es positivo mantener, como m\u00ednimo, el free float actual con el fin de que el mercado ofrezca liquidez a los accionistas. Los  importes  de  los  capitales  sociales  de  CEVASA  y  sus  sociedades  dependientes  a  31  de  diciembre  de  2022  se encuentran en el Anexo 1 de la memoria del grupo. La informaci\u00f3n sobre las operaciones realizadas con acciones de la Sociedad dominante se encuentra en la Nota 15.1  de esta memoria consolidada del grupo y en la Nota 24.5. Actualmente, la Sociedad p\u00fablica trimestralmente informaci\u00f3n detallada sobre las operaciones realizadas en el marco del citado contrato de liquidez. Puede consultarse en la web de la Sociedad www.cevasa.com y en la de la CNMV www.cnmv.es, apartado \u201dotra informaci\u00f3n relevante\u201d. ",
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  "fact-608": {
   "value": "25. Informaci\u00f3n sobre el medio ambiente Dadas las  actividades  a las  que  se dedican  fundamentalmente  las  entidades  integradas  en el  Grupo,  no generan  un impacto significativo en el medio ambiente. Por esta raz\u00f3n, en las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2022 no se desglosa ninguna informaci\u00f3n relativa a esta materia. En  el  informe  de  Gesti\u00f3n  Integral  del  ejercicio  se  informa  de  las  actuaciones  del  grupo  CEVASA  en  mejoras medioambientales, dentro de la pol\u00edtica de Responsabilidad Social Corporativa. Las sociedades  del  Grupo  y  las  asociadas  cumplen  con  toda  la  normativa  medioambiental  que  les  es  de  aplicaci\u00f3n, incorporando en lo posible, instalaciones encaminadas al ahorro energ\u00e9tico y con bajo impacto medioambiental.",
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  "fact-607": {
   "value": "26. Hechos posteriores  No se han producido acontecimientos posteriores al cierre del ejercicio que afecten a l Grupo CEVASA",
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