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"fact-494": {
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"fact-495": {
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"fact-500": {
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"fact-501": {
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"fact-502": {
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"fact-503": {
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"fact-504": {
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"fact-505": {
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"fact-506": {
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"fact-507": {
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"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
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"fact-508": {
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"fact-509": {
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"concept": "arimarealestatesocimisa:DeudasConEmpresasDelGrupoYAsociadas",
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"fact-510": {
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"fact-511": {
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"concept": "ifrs-full:OtherInflowsOutflowsOfCashClassifiedAsFinancingActivities",
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"fact-512": {
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"fact-513": {
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"fact-514": {
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"fact-515": {
"value": "-2015000.0",
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"fact-516": {
"value": "-29044000.0",
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"fact-517": {
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"fact-518": {
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"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalentsBeforeEffectOfExchangeRateChanges",
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"fact-519": {
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"fact-520": {
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"fact-521": {
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"unit": "iso4217:EUR"
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"fact-522": {
"value": "9179000.0",
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"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-523": {
"value": "13170000.0",
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"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"fact-1": {
"value": "1. ACTIVIDAD E INFORMACI\u00d3N GENERAL \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. (en adelante, la \u201cSociedad\u201d o \u201c\u00c1rima\u201d o \u201cla Sociedad dominante\u201d) se constituy\u00f3 en Espa\u00f1a el 13 de junio de 2018 de conformidad con la Ley de Sociedades de Capital espa\u00f1ola, comenzando a cotizar en Bolsa el 23 de octubre de 2018. Su domicilio social se encontraba en la calle Serrano, 47 4\u00aa planta, 28001 Madrid y con fecha 29 de diciembre de 2025 el Consejo de Administraci\u00f3n aprob\u00f3 el traslado del domicilio social a la calle del Pinar, 7 - 5\u00aa planta, 28006 Madrid. Su objeto social est\u00e1 descrito en el art\u00edculo 2 de sus estatutos y consiste en: \u2022 La adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. \u2022 La tenencia de participaciones en el capital de otras sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario (\u201cSOCIMI\u201d) o en el de otras entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol que tengan el mismo objeto social que aquellas y que est\u00e9n sometidas a un r\u00e9gimen similar al establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios. \u2022 La tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio espa\u00f1ol, que tengan como objeto social principal la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento y que est\u00e9n sometidas al mismo r\u00e9gimen establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios y cumplan los requisitos de inversi\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 3 de la Ley de SOCIMIs. \u2022 La tenencia de acciones o participaciones de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva Inmobiliaria reguladas en la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva. Se excluyen todas las actividades que por ley deban cumplir requisitos especiales que la Sociedad no satisface. La Sociedad tambi\u00e9n podr\u00e1 desarrollar, total o parcialmente, las mencionadas actividades de negocio de forma indirecta a trav\u00e9s de participaciones en otra sociedad o sociedades con un objeto similar. Durante el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2025, no se ha modificado la denominaci\u00f3n social de la Sociedad dominante. Con fecha 3 de noviembre de 2025, las Juntas Generales Extraordinarias de Accionistas de JSS Real Estate SOCIMI, S.A. y de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. aprobaron la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n entre ambas, en la que \u00c1rima actu\u00f3 como sociedad absorbente a efectos jur\u00eddicos y JSS Real Estate SOCIMI, S.A. como sociedad absorbida (Nota 10). La escritura p\u00fablica relativa a la Fusi\u00f3n qued\u00f3 inscrita en el Registro Mercantil el d\u00eda 14 de noviembre de 2025. La Sociedad dominante y las sociedades dependientes forman parte de un Grupo. Las sociedades que participan del capital social en un porcentaje superior el 3% son JSS Global Real Estate Fund Master Holding Company, S.A.R.L. y JS Immo Luxembourg, S.A. a) R\u00e9gimen regulatorio La Sociedad dominante est\u00e1 regulada por la Ley de Sociedades de Capital espa\u00f1ola. Adicionalmente, la Sociedad dominante comunic\u00f3 con fecha 27 de septiembre de 2018 a la Agencia Tributaria su opci\u00f3n por la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, estando sujeta a la Ley 11/2009, de 26 de octubre, con las modificaciones incorporadas a \u00e9sta mediante la Ley 16/2012, de 27 de diciembre y posteriores, por la que se regulan las SOCIMIs. El art\u00edculo 3 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, establece determinados requisitos para este tipo de sociedades, a saber: i) Deben tener invertido, al menos, el 80% del valor del activo en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento, en terrenos para la promoci\u00f3n de bienes inmuebles que vayan a destinarse a dicha finalidad siempre que la promoci\u00f3n se inicie dentro de los tres a\u00f1os siguientes a su adquisici\u00f3n, as\u00ed como en participaciones en el capital o en el patrimonio de otras entidades a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley. ii) Al menos el 80% de las rentas del periodo impositivo correspondientes a cada ejercicio, excluidas las derivadas de la transmisi\u00f3n de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento por parte de la Sociedad de su objeto social principal, una vez transcurrido el plazo de mantenimiento a que se refiere el apartado siguiente, deber\u00e1 provenir del arrendamiento de bienes inmuebles y de dividendos o participaciones en beneficios ligados a las inversiones antes mencionadas. iii) Los bienes inmuebles que integren el activo de la Sociedad deber\u00e1n permanecer arrendados durante al menos tres a\u00f1os. A efectos del c\u00f3mputo se sumar\u00e1 el tiempo que los inmuebles hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. La Disposici\u00f3n Transitoria Primera de la Ley SOCIMIs permite la aplicaci\u00f3n del R\u00e9gimen fiscal de SOCIMIs en los t\u00e9rminos establecidos en el art\u00edculo 8 de la Ley de SOCIMIs, aun cuando no se cumplan los requisitos exigidos en la misma a la fecha de incorporaci\u00f3n, a condici\u00f3n de que tales requisitos se cumplan en los dos a\u00f1os siguientes a la fecha en la que se opta por aplicar dicho R\u00e9gimen. La estimaci\u00f3n de los Administradores de la Sociedad es que todos los requisitos se cumplen por lo que no procede registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre Sociedades. Las cuentas anuales individuales de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y las cuentas anuales consolidadas de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y sociedades dependientes del ejercicio 2024 fueron formuladas el 26 de febrero de 2025 y fueron aprobadas, sin modificaci\u00f3n, por la Junta General de Accionistas con fecha 30 de junio de 2025 Las cifras contenidas en las presentes cuentas anuales consolidadas est\u00e1n expresadas en miles de euros, salvo que se indique lo contrario. b) Sociedades dependientes La Sociedad dominante, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A., es matriz de un grupo de sociedades (en adelante, \u201cel Grupo\u201d) que est\u00e1 conformado por la Sociedad dominante y las siguientes sociedades dependientes a 31 de diciembre de 2025: 31 de diciembre de 2025 Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % \u00c1rima Investments, S.L. C. del Pinar 7, 5\u00aa planta 28006 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 Las Tablas 40 Madrid, S.L.U. C. del Pinar 7, 5\u00aa planta 28006 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 R\u00edos Rosas 24 Madrid, S.L.U. C. del Pinar 7, 5\u00aa planta 28006 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 TC6 Madrid, S.L.U. C. del Pinar 7, 5\u00aa planta 28006 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 Las sociedades Las Tablas 40 Madrid, S.L.U.; R\u00edos Rosas 24 Madrid, S.L.U. y TC6 Madrid, S.L.U. se han incorporado al Grupo como resultado de la fusi\u00f3n inversa entre \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y JSS Real Estate SOCIMI, S.A. (Nota 2.21). Las empresas del Grupo no est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en ning\u00fan mercado y se auditan anualmente como parte de la auditor\u00eda de las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo \u00c1rima a excepci\u00f3n de las sociedades Las Tablas 40 Madrid, S.L.U. y TC6 Madrid S.L.U. que adicionalmente se auditan de manera individual. Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2025 y el Informe de Gesti\u00f3n Consolidado del ejercicio 2025 han sido auditados por PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. A 31 de diciembre de 2024, la Sociedad dominante del grupo era JSS Real Estate SOCIMI, S.A. y las sociedades dependientes que formaban parte de ese grupo eran las siguientes. Las Cuentas Anuales Consolidadas al 31 de diciembre de 2024 fueron auditadas por Deloitte Auditores, S.L. 31 de diciembre de 2024 Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % Las Tablas 40 Madrid, S.L.U. C. Serrano, 41, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 R\u00edos Rosas 24 Madrid, S.L.U. C. Serrano, 41, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 TC6 Madrid, S.L.U. C. Serrano, 41, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y sociedades dependientes C. Serrano, 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 La sociedad R\u00edos Rosas 24 Madrid, S.L.U. fue constituida el 4 de julio de 2017 y se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen especial SOCIMI el 27 de septiembre de 2018. La sociedad Las Tablas 40 Madrid, S.L.U. fue constituida el 31 de enero de 2018 bajo la denominaci\u00f3n de Global Neagari, S.L., modificando su denominaci\u00f3n social a la actual el 14 de noviembre de 2018. Con fecha 27 de septiembre de 2018 se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen especial SOCIMI. La sociedad \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. fue constituida el 10 de diciembre de 2018 con la denominaci\u00f3n \u00c1rima Real Estate Investments, S.L.U. Se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social el 7 de noviembre de 2019. Con fecha 29 de diciembre de 2025, el Socio \u00danico de la sociedad \u00c1rima Investigaci\u00f3n, Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. aprob\u00f3 su disoluci\u00f3n y liquidaci\u00f3n, que fue elevada a p\u00fablico el 30 de diciembre de 2025. Con fecha 28 de septiembre de 2021 el Grupo adquiri\u00f3 el 100% de las participaciones de Inmopra, S.L. La Sociedad que se dedica a la inversi\u00f3n inmobiliaria. En el momento de su adquisici\u00f3n era propietaria de un inmueble de oficinas alquilado en Madrid, distrito Chamart\u00edn. Dicha operaci\u00f3n fue considerada y definida como una adquisici\u00f3n de activos, al no cumplir con la definici\u00f3n de negocio de acuerdo con IFRS 3. La Sociedad se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen SOCIMI el 29 de septiembre de 2021. Posteriormente se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social, adquiriendo la denominaci\u00f3n de \u00c1rima Investments, S.L. el 4 de octubre de 2021. La sociedad TC6 Madrid, S.L.U. fue constituida el 2 de enero de 2023 y se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen especial SOCIMI el 27 de septiembre de 2023. ",
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"fact-529": {
"value": "2. BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS A continuaci\u00f3n, se describen las principales pol\u00edticas contables adoptadas en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas. Estas pol\u00edticas se han aplicado de forma uniforme para los ejercicios presentados salvo que se indique lo contrario. 2.1 Bases de presentaci\u00f3n Estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y las Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, las NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. La preparaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas con arreglo a la NIIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables cr\u00edticas. Tambi\u00e9n exige a la Direcci\u00f3n que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las pol\u00edticas contables del Grupo. En la Nota 2.4 se revelan las \u00e1reas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las \u00e1reas donde las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas. Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante el 26 de febrero de 2026. 2.2 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n A efectos aclaratorios, las Cuentas Anuales Consolidadas a 31 de diciembre de 2025 corresponden al resultado de las sociedades fusionadas (Nota 2.21), las cuales reflejan doce meses de actividades de ambas, mientras que el comparativo a 31 de diciembre de 2024 corresponde a las cuentas anuales consolidadas de JSS Real Estate SOCIMI S.A., las cuales incorporan \u00fanicamente dos meses de actividad de \u00c1rima. Por ello, las cifras de ambos ejercicios no son plenamente comparables. La comparativa anterior es resultado de la normativa contable aplicable NIIF 10 e IAS 1 como consecuencia de (i) la adquisici\u00f3n de \u00c1rima en noviembre de 2024 por parte de JSS Real Estate SOCIMI y su incorporaci\u00f3n desde dicha fecha (\u00fanicamente dos meses) al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de JSS Real Estate SOCIMI y la fusi\u00f3n inversa entre ambas sociedades (Nota 2.21). Sin embargo, desde una perspectiva econ\u00f3mica, la adquisici\u00f3n de \u00c1rima por parte de JSS Real Estate SOCIMI y la posterior fusi\u00f3n inversa entre ambas sociedades, constituyen etapas sucesivas de una \u00fanica operaci\u00f3n de integraci\u00f3n operativa. Ninguna de ellas, considerada de forma aislada, refleja de forma plena la sustancia econ\u00f3mica subyacente: la combinaci\u00f3n de ambas plataformas bajo una \u00fanica entidad cotizada. Dado que la operaci\u00f3n se desarrolla a lo largo de dos ejercicios, el Consejo de Administraci\u00f3n considera especialmente relevante garantizar la comparabilidad de la informaci\u00f3n financiera entre 2025 y 2024, de modo que la evoluci\u00f3n patrimonial y de los resultados pueda analizarse sobre bases homog\u00e9neas, como si ambas operaciones (adquisici\u00f3n y posterior fusi\u00f3n) se hubieran producido en 2024. Con este objetivo, se presenta a continuaci\u00f3n la cuenta de resultados consolidada del grupo \u00c1rima correspondiente al ejercicio anual 2025 con la cuenta de resultados agregada de ambos subgrupos correspondiente al ejercicio anual 2024, que incluye doce meses de actividad tanto de \u00c1rima como de JSS Real Estate SOCIMI, salvo por el impacto del ingreso de la diferencia negativa por combinaci\u00f3n de negocios por importe de 41.842 miles de euros (Nota 2.21). Por tanto, los datos presentados en la siguiente tabla correspondientes al ejercicio 2024 no siguen normas NIIF-UE. Adicionalmente, debe tenerse en cuenta que los datos de 2024 incluyen los gastos de la transacci\u00f3n (Nota 13.c y 13.d). Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025 Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 Importe neto de la cifra de negocios 27.729 29.832 Variaci\u00f3n en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias 1.992 (19.179) Gastos de personal (1.978) (16.442) Otros ingresos de explotaci\u00f3n 11 2 Otros gastos de explotaci\u00f3n (8.807) (12.958) Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n del inmovilizado material (11) (73) Resultados por enajenaciones y otras (781) (259) RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N 18.155 (19.077) Ingresos financieros 584 1.589 Gastos financieros (10.370) (11.455) RESULTADO FINANCIERO (9.786) (9.866) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 8.369 (28.943) Impuesto sobre las ganancias - - RESULTADO DEL EJERCICIO 8.369 (28.943) 2.3 Fondo de maniobra El fondo de maniobra del Grupo al 31 de diciembre de 2025 es negativo en 18.193 miles de euros (negativo en 125.803 miles de euros a 31 de diciembre de 2024), derivado principalmente de la clasificaci\u00f3n a corto plazo, seg\u00fan su vencimiento, de la deuda con entidades financieras (18.520 miles de euros) y de saldos acreedores con motivo de las obras en curso sobre los activos que no est\u00e1n generando rentas (7.431 miles de euros). No obstante, las entidades financieras han mostrado ya su inter\u00e9s en alargar el plazo de financiaci\u00f3n de deuda actualmente a corto plazo por importe de 17.000 miles de euros debido a los s\u00f3lidos contratos de arrendamiento firmados con los inquilinos. El Grupo acometer\u00e1 estas operaciones en 2026 dada las buenas condiciones de su financiaci\u00f3n actual. Adicionalmente, durante el ejercicio 2025, el Grupo ha firmado una financiaci\u00f3n con una entidad bancaria de prestigio por un importe de 27.400 miles de euros y vencimiento en 2032, de los cuales ha dispuesto 15.900 miles de euros, y dispondr\u00e1 de 11.500 miles de euros en los pr\u00f3ximos meses. Por otro lado, el Grupo cuenta con financiaci\u00f3n adicional por importe de 20.000 miles de euros que ir\u00e1 disponiendo en los pr\u00f3ximos meses. Asimismo, el Grupo atender\u00e1 sus compromisos a corto plazo con los recursos que genere en el curso ordinario de sus negocios, incluyendo potenciales ventas de activos. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad dominante han preparado estas cuentas anuales consolidadas bajo el principio de empresa en funcionamiento, que contempla que el Grupo realizar\u00e1 sus activos y atender\u00e1 sus compromisos en el curso normal de sus operaciones. 2.4 Nuevas normas NIIF-UE, modificaciones e interpretaciones CINIIF emitidas Normas, modificaciones e interpretaciones obligatorias para todos los ejercicios comenzados el 1 de enero de 2025: - NIC 21 (modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cFalta de convertibilidad\u201d La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se pueden adoptar con anticipaci\u00f3n: - NIIF 9 y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cModificaciones a la clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de instrumentos financieros\u201d. - NIIF 9 y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cContratos relativos a electricidad dependiente de la naturaleza\u201d. - NIIF 18 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPresentaci\u00f3n y desglose en los estados financieros\u201d. - Mejoras Anuales de la Norma NIIF de Contabilidad. Volumen 11. A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado nuevas Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera e Interpretaciones o modificaciones de las mismas que no eran de obligado cumplimiento a 31 de diciembre de 2025. Aunque, en algunos casos, el IASB permite la aplicaci\u00f3n de las modificaciones previamente a su entrada en vigor, el Grupo no ha procedido a su aplicaci\u00f3n anticipada. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 19 (Modificaciones) \u2013 \u201cDependientes sin responsabilidad p\u00fablica. Desgloses.\u201d - NIIF 19 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDependientes sin responsabilidad p\u00fablica: Desgloses.\u201d - NIC 21 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cConversi\u00f3n a una moneda de presentaci\u00f3n hiperinflacionaria\u201d: Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptados por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus Cuentas Anuales Consolidadas. Se estima que la aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no tendr\u00e1 un efecto significativo en las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo. 2.6 Consolidaci\u00f3n (a) Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. (b) Cambios en las participaciones en la propiedad en dependientes sin cambio de control Las transacciones con participaciones no dominantes que no resulten en p\u00e9rdida de control se contabilizan como transacciones de patrimonio \u2013 es decir, como transacciones con los propietarios en su calidad de tales. La diferencia entre el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n pagada y la correspondiente proporci\u00f3n adquirida del importe en libros de los activos netos de la dependiente se registra en el patrimonio neto. Las ganancias o p\u00e9rdidas por enajenaci\u00f3n de participaciones no dominantes tambi\u00e9n se reconocen en el patrimonio neto. (c) Enajenaciones de dependientes Cuando el Grupo deja de tener control, cualquier participaci\u00f3n retenida en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable en la fecha en que se pierde el control, reconoci\u00e9ndose el cambio en el importe en libros en resultados. El valor razonable es el importe en libros inicial a efectos de la contabilizaci\u00f3n posterior de la participaci\u00f3n retenida como una asociada, negocio conjunto o activo financiero. Adem\u00e1s de ello, cualquier importe previamente reconocido en el otro resultado global en relaci\u00f3n con dicha entidad se contabiliza como si el Grupo hubiera vendido directamente los activos o pasivos relacionados. Esto podr\u00eda significar que los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifiquen a la cuenta de resultados consolidada. (Nota 4) ",
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"fact-575": {
"value": "2. BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS A continuaci\u00f3n, se describen las principales pol\u00edticas contables adoptadas en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas. Estas pol\u00edticas se han aplicado de forma uniforme para los ejercicios presentados salvo que se indique lo contrario. 2.1 Bases de presentaci\u00f3n Estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y las Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, las NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. La preparaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas con arreglo a la NIIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables cr\u00edticas. Tambi\u00e9n exige a la Direcci\u00f3n que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las pol\u00edticas contables del Grupo. En la Nota 2.4 se revelan las \u00e1reas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las \u00e1reas donde las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas. Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante el 26 de febrero de 2026. 2.2 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n A efectos aclaratorios, las Cuentas Anuales Consolidadas a 31 de diciembre de 2025 corresponden al resultado de las sociedades fusionadas (Nota 2.21), las cuales reflejan doce meses de actividades de ambas, mientras que el comparativo a 31 de diciembre de 2024 corresponde a las cuentas anuales consolidadas de JSS Real Estate SOCIMI S.A., las cuales incorporan \u00fanicamente dos meses de actividad de \u00c1rima. Por ello, las cifras de ambos ejercicios no son plenamente comparables. La comparativa anterior es resultado de la normativa contable aplicable NIIF 10 e IAS 1 como consecuencia de (i) la adquisici\u00f3n de \u00c1rima en noviembre de 2024 por parte de JSS Real Estate SOCIMI y su incorporaci\u00f3n desde dicha fecha (\u00fanicamente dos meses) al per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de JSS Real Estate SOCIMI y la fusi\u00f3n inversa entre ambas sociedades (Nota 2.21). Sin embargo, desde una perspectiva econ\u00f3mica, la adquisici\u00f3n de \u00c1rima por parte de JSS Real Estate SOCIMI y la posterior fusi\u00f3n inversa entre ambas sociedades, constituyen etapas sucesivas de una \u00fanica operaci\u00f3n de integraci\u00f3n operativa. Ninguna de ellas, considerada de forma aislada, refleja de forma plena la sustancia econ\u00f3mica subyacente: la combinaci\u00f3n de ambas plataformas bajo una \u00fanica entidad cotizada. Dado que la operaci\u00f3n se desarrolla a lo largo de dos ejercicios, el Consejo de Administraci\u00f3n considera especialmente relevante garantizar la comparabilidad de la informaci\u00f3n financiera entre 2025 y 2024, de modo que la evoluci\u00f3n patrimonial y de los resultados pueda analizarse sobre bases homog\u00e9neas, como si ambas operaciones (adquisici\u00f3n y posterior fusi\u00f3n) se hubieran producido en 2024. Con este objetivo, se presenta a continuaci\u00f3n la cuenta de resultados consolidada del grupo \u00c1rima correspondiente al ejercicio anual 2025 con la cuenta de resultados agregada de ambos subgrupos correspondiente al ejercicio anual 2024, que incluye doce meses de actividad tanto de \u00c1rima como de JSS Real Estate SOCIMI, salvo por el impacto del ingreso de la diferencia negativa por combinaci\u00f3n de negocios por importe de 41.842 miles de euros (Nota 2.21). Por tanto, los datos presentados en la siguiente tabla correspondientes al ejercicio 2024 no siguen normas NIIF-UE. Adicionalmente, debe tenerse en cuenta que los datos de 2024 incluyen los gastos de la transacci\u00f3n (Nota 13.c y 13.d). Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025 Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 Importe neto de la cifra de negocios 27.729 29.832 Variaci\u00f3n en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias 1.992 (19.179) Gastos de personal (1.978) (16.442) Otros ingresos de explotaci\u00f3n 11 2 Otros gastos de explotaci\u00f3n (8.807) (12.958) Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n del inmovilizado material (11) (73) Resultados por enajenaciones y otras (781) (259) RESULTADO DE EXPLOTACI\u00d3N 18.155 (19.077) Ingresos financieros 584 1.589 Gastos financieros (10.370) (11.455) RESULTADO FINANCIERO (9.786) (9.866) RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 8.369 (28.943) Impuesto sobre las ganancias - - RESULTADO DEL EJERCICIO 8.369 (28.943) 2.3 Fondo de maniobra El fondo de maniobra del Grupo al 31 de diciembre de 2025 es negativo en 18.193 miles de euros (negativo en 125.803 miles de euros a 31 de diciembre de 2024), derivado principalmente de la clasificaci\u00f3n a corto plazo, seg\u00fan su vencimiento, de la deuda con entidades financieras (18.520 miles de euros) y de saldos acreedores con motivo de las obras en curso sobre los activos que no est\u00e1n generando rentas (7.431 miles de euros). No obstante, las entidades financieras han mostrado ya su inter\u00e9s en alargar el plazo de financiaci\u00f3n de deuda actualmente a corto plazo por importe de 17.000 miles de euros debido a los s\u00f3lidos contratos de arrendamiento firmados con los inquilinos. El Grupo acometer\u00e1 estas operaciones en 2026 dada las buenas condiciones de su financiaci\u00f3n actual. Adicionalmente, durante el ejercicio 2025, el Grupo ha firmado una financiaci\u00f3n con una entidad bancaria de prestigio por un importe de 27.400 miles de euros y vencimiento en 2032, de los cuales ha dispuesto 15.900 miles de euros, y dispondr\u00e1 de 11.500 miles de euros en los pr\u00f3ximos meses. Por otro lado, el Grupo cuenta con financiaci\u00f3n adicional por importe de 20.000 miles de euros que ir\u00e1 disponiendo en los pr\u00f3ximos meses. Asimismo, el Grupo atender\u00e1 sus compromisos a corto plazo con los recursos que genere en el curso ordinario de sus negocios, incluyendo potenciales ventas de activos. Por todo ello, los Administradores de la Sociedad dominante han preparado estas cuentas anuales consolidadas bajo el principio de empresa en funcionamiento, que contempla que el Grupo realizar\u00e1 sus activos y atender\u00e1 sus compromisos en el curso normal de sus operaciones. 2.4 Nuevas normas NIIF-UE, modificaciones e interpretaciones CINIIF emitidas Normas, modificaciones e interpretaciones obligatorias para todos los ejercicios comenzados el 1 de enero de 2025: - NIC 21 (modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cFalta de convertibilidad\u201d La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en las presentes cuentas anuales consolidadas. Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se pueden adoptar con anticipaci\u00f3n: - NIIF 9 y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cModificaciones a la clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de instrumentos financieros\u201d. - NIIF 9 y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cContratos relativos a electricidad dependiente de la naturaleza\u201d. - NIIF 18 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPresentaci\u00f3n y desglose en los estados financieros\u201d. - Mejoras Anuales de la Norma NIIF de Contabilidad. Volumen 11. A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado nuevas Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera e Interpretaciones o modificaciones de las mismas que no eran de obligado cumplimiento a 31 de diciembre de 2025. Aunque, en algunos casos, el IASB permite la aplicaci\u00f3n de las modificaciones previamente a su entrada en vigor, el Grupo no ha procedido a su aplicaci\u00f3n anticipada. Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: A la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea. - NIIF 19 (Modificaciones) \u2013 \u201cDependientes sin responsabilidad p\u00fablica. Desgloses.\u201d - NIIF 19 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cDependientes sin responsabilidad p\u00fablica: Desgloses.\u201d - NIC 21 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cConversi\u00f3n a una moneda de presentaci\u00f3n hiperinflacionaria\u201d: Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptados por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus Cuentas Anuales Consolidadas. Se estima que la aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no tendr\u00e1 un efecto significativo en las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo. 2.5 Uso de estimaciones Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. \u25aa Recuperaci\u00f3n del valor de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2025, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 6) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. \u25aa Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d . Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. \u25aa Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada. 2.6 Consolidaci\u00f3n (a) Dependientes Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha en que se transfiere el control al Grupo y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el mismo. Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos a las pol\u00edticas contables del Grupo. (b) Cambios en las participaciones en la propiedad en dependientes sin cambio de control Las transacciones con participaciones no dominantes que no resulten en p\u00e9rdida de control se contabilizan como transacciones de patrimonio \u2013 es decir, como transacciones con los propietarios en su calidad de tales. La diferencia entre el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n pagada y la correspondiente proporci\u00f3n adquirida del importe en libros de los activos netos de la dependiente se registra en el patrimonio neto. Las ganancias o p\u00e9rdidas por enajenaci\u00f3n de participaciones no dominantes tambi\u00e9n se reconocen en el patrimonio neto. (c) Enajenaciones de dependientes Cuando el Grupo deja de tener control, cualquier participaci\u00f3n retenida en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable en la fecha en que se pierde el control, reconoci\u00e9ndose el cambio en el importe en libros en resultados. El valor razonable es el importe en libros inicial a efectos de la contabilizaci\u00f3n posterior de la participaci\u00f3n retenida como una asociada, negocio conjunto o activo financiero. Adem\u00e1s de ello, cualquier importe previamente reconocido en el otro resultado global en relaci\u00f3n con dicha entidad se contabiliza como si el Grupo hubiera vendido directamente los activos o pasivos relacionados. Esto podr\u00eda significar que los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifiquen a la cuenta de resultados consolidada. (Nota 4) 2.7 Informaci\u00f3n financiera por segmentos La informaci\u00f3n sobre los segmentos de explotaci\u00f3n se presenta de acuerdo con la informaci\u00f3n interna que se suministra a la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones. Se ha identificado como la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones, que es responsable de asignar los recursos y evaluar el rendimiento de los segmentos de explotaci\u00f3n, a la Direcci\u00f3n, que es la encargada de la toma de decisiones estrat\u00e9gicas con la aprobaci\u00f3n \u00faltima del Consejo de Administraci\u00f3n. 2.8 Inversiones inmobiliarias Los activos que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital, o de ambos, y que no est\u00e1n ocupados por las empresas del Grupo, se clasifica como inversiones inmobiliarias. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. Las inversiones inmobiliarias tambi\u00e9n incluyen los activos que est\u00e1n siendo construidos o desarrollados para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas futuras de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. La determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se describe en la Nota 6. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos se registran en la cuenta de resultados consolidada cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Los cambios en el valor razonable se reconocen en la cuenta de resultados consolidada. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor en libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en la cuenta de resultados dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedad deja de ser ocupado por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado. La diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce en la cuenta de resultados en la medida que revierte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento reconocido en otro resultado global, aumentando directamente al patrimonio neto en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con la disminuci\u00f3n restante reconocida en la cuenta de resultados consolidada. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de uso, evidenciado por el inicio del desarrollo con vistas a la venta, la propiedad se transfiere a existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. 2.9 Inmovilizado intangible Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste neto de su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y de las p\u00e9rdidas por deterioro que, en su caso, hayan experimentado. La amortizaci\u00f3n del inmovilizado intangible se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Desarrollo 20% Aplicaciones inform\u00e1ticas 20% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable . 2.10 Inmovilizado material Los elementos del inmovilizado material se reconocen por su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos la amortizaci\u00f3n acumulada y el importe acumulado de las p\u00e9rdidas reconocidas. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. Los gastos de mantenimiento y reparaciones se cargan en la cuenta de resultados cuando se incurre en ellos. La amortizaci\u00f3n del inmovilizado material, con excepci\u00f3n de los terrenos que no se amortizan, se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida por su funcionamiento, uso y disfrute. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Otras instalaciones 10% Mobiliario 10% Equipos para procesos de informaci\u00f3n 25% Elementos de transporte 25% Otro inmovilizado 10% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable. 2.11 P\u00e9rdidas por deterioro de valor de los activos no financieros Los activos sujetos a amortizaci\u00f3n se someten a revisiones por p\u00e9rdidas por deterioro siempre que alg\u00fan suceso o cambio en las circunstancias indique que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro del valor por el importe por el que el valor contable del activo excede su valor recuperable. El valor recuperable es el mayor entre el valor razonable de un activo menos los costes para la venta y el valor en uso. A efectos de evaluar las p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel m\u00e1s bajo para el que hay flujos de entrada de efectivo en gran medida independientes (unidades generadoras de efectivo). Las p\u00e9rdidas por deterioro de valor previas de activos no financieros se revisan para su posible reversi\u00f3n en cada fecha en la que se presenta informaci\u00f3n financiera. 2.12 Existencias Surgen existencias cuando hay un cambio en el uso de las inversiones inmobiliarias, evidenciado por el inicio de un desarrollo con vistas a la venta, y las propiedades son reclasificadas como existencias a su coste atribuido, que es el valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n. Las existencias se valoran posteriormente al menor entre el coste y el valor neto de realizaci\u00f3n. El valor de realizaci\u00f3n es el precio de venta estimado en el curso normal del negocio, menos los costes para completar el desarrollo y los gastos venta. Al cierre de este ejercicio, el Grupo no tiene existencias. 2.13 Activos financieros Clasificaci\u00f3n La clasificaci\u00f3n depende de la categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determina sobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, y solo reclasifica los activos financieros cuando y solo cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas: activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global y activos financieros a coste amortizado. Valoraci\u00f3n Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha en que el Grupo se compromete a adquirir o vender el activo. Las inversiones se reconocen inicialmente por el valor razonable m\u00e1s los costes de la transacci\u00f3n para todos los activos financieros no llevados a valor razonable con cambios en resultados. Los activos financieros valorados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen inicialmente por su valor razonable, y los costes de la transacci\u00f3n se cargan en la cuenta de resultados. Las inversiones se dan de baja cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y ventajas derivados de su titularidad. Para los activos medidos a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Para las inversiones en instrumentos de patrimonio que no se mantienen para negociar, el Grupo ha realizado una elecci\u00f3n irrevocable en el momento del reconocimiento inicial para contabilizar toda la inversi\u00f3n de capital a valor razonable con cambios en otro resultado global. Activos financieros a coste amortizado (Pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar) Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Surgen cuando el Grupo suministra dinero, bienes o servicios directamente a un deudor sin intenci\u00f3n de negociar con la cuenta a cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance en que se clasifican como activos no corrientes. Adem\u00e1s, en esta categor\u00eda se incluyen los dep\u00f3sitos y las fianzas otorgadas a terceros. Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar se contabilizan posteriormente por su coste amortizado de acuerdo al m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las cuentas a cobrar que no devengan intereses de forma expl\u00edcita se valoran por su nominal, siempre que el efecto de no actualizar financieramente los flujos de efectivo no sea significativo. La valoraci\u00f3n posterior, en su caso, se contin\u00faa haciendo por su valor nominal. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Los activos que no cumplen con los criterios de coste amortizado o valor razonable con cambios en otro resultado global se clasifican como activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. Las p\u00e9rdidas y ganancias realizadas y no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable de la categor\u00eda de activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se incluyen en la cuenta de resultados en el ejercicio en que surgen . Activos financieros a valor razonable con cambios en el Patrimonio Neto Esta categor\u00eda incluye los derivados por cobertura de tipos de inter\u00e9s. La p\u00e9rdida o ganancia del instrumento de cobertura, en la parte que constituya una cobertura eficaz, se reconoce directamente en el patrimonio neto. As\u00ed, el componente de patrimonio neto que surge como consecuencia de la cobertura se ajusta para que sea igual, en t\u00e9rminos absolutos, al menor de los dos valores siguientes: a) La p\u00e9rdida o ganancia acumulada del instrumento de cobertura desde el inicio de la cobertura. b) El cambio acumulado en el valor razonable de la partida cubierta (es decir, el valor actual del cambio acumulado en los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos) desde el inicio de la cobertura. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia restante del instrumento de cobertura o cualquier p\u00e9rdida o ganancia requerida para compensar el cambio en el ajuste por cobertura de flujos de efectivo calculada de acuerdo con el p\u00e1rrafo anterior, representa una ineficacia de la cobertura que se reconoce en el resultado del ejercicio. Si una transacci\u00f3n prevista altamente probable cubierta da lugar posteriormente al reconocimiento de un activo no financiero o un pasivo no financiero, o una transacci\u00f3n prevista cubierta relativa a un activo no financiero o un pasivo no financiero pasa a ser un compromiso en firme al cual se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable, se elimina ese importe del ajuste por cobertura de flujos de efectivo y se incluye directamente en el coste inicial u otro importe en libros del activo o del pasivo. Se aplica este mismo criterio en las coberturas del riesgo de tipo de cambio de la adquisici\u00f3n de una inversi\u00f3n en una empresa del grupo, multigrupo o asociada. En el resto de los casos, el ajuste reconocido en patrimonio neto se transfiere a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida en que los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos afectan al resultado del ejercicio. No obstante, si el ajuste reconocido en patrimonio neto es una p\u00e9rdida y se espera que todo o parte de \u00e9sta no se recupere en uno o m\u00e1s ejercicios futuros, ese importe que no se espera recuperar se reclasifica inmediatamente en el resultado del ejercicio. Activos financieros a valor razonable con cambios en el Patrimonio Neto Deterioro El modelo de deterioro requiere el reconocimiento de las provisiones por deterioro basadas en el modelo de p\u00e9rdida esperada en lugar de solamente las p\u00e9rdidas crediticias incurridas. El Grupo aplica para sus cuentas de clientes, cuentas a cobrar y otros activos, que corresponden en su mayor parte a clientes de reconocida solvencia con los que tiene amplia experiencia, el enfoque simplificado, reconociendo la p\u00e9rdida de cr\u00e9dito esperada para toda la vida de los activos. Para cuentas comerciales a cobrar y activos por contratos, siempre que no contengan un componente financiero significativo, el Grupo aplica el enfoque simplificado, que requiere reconocer una asignaci\u00f3n de p\u00e9rdida basada en el modelo de p\u00e9rdida esperada en toda la vida del activo en cada fecha de presentaci\u00f3n. El modelo del Grupo considera informaci\u00f3n interna, como el saldo expuesto en los clientes, factores externos como valoraciones crediticias de clientes y calificaciones de riesgo de agencias, as\u00ed como las circunstancias espec\u00edficas de los clientes considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados, condiciones actuales y elementos prospectivos. 2.14 Pasivos financieros Pasivos financieros a coste amortizado (Deuda financiera) La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran por su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el Grupo tenga un derecho incondicional a diferir su liquidaci\u00f3n durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados Son pasivos que se adquieren con el prop\u00f3sito de venderlos en un corto plazo. Los derivados se consideran en esta categor\u00eda a no ser que est\u00e9n designados como instrumentos de cobertura (Nota 15). Estos pasivos financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable, imputando los cambios que se produzcan en dicho valor en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. Pasivos financieros a valor razonable con cambios en el Patrimonio Neto Esta categor\u00eda incluye los derivados por cobertura de tipos de inter\u00e9s. La p\u00e9rdida o ganancia del instrumento de cobertura, en la parte que constituya una cobertura eficaz, se reconoce directamente en el patrimonio neto. As\u00ed, el componente de patrimonio neto que surge como consecuencia de la cobertura se ajusta para que sea igual, en t\u00e9rminos absolutos, al menor de los dos valores siguientes: a) La p\u00e9rdida o ganancia acumulada del instrumento de cobertura desde el inicio de la cobertura. b) El cambio acumulado en el valor razonable de la partida cubierta (es decir, el valor actual del cambio acumulado en los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos) desde el inicio de la cobertura. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia restante del instrumento de cobertura o cualquier p\u00e9rdida o ganancia requerida para compensar el cambio en el ajuste por cobertura de flujos de efectivo calculada de acuerdo con el p\u00e1rrafo anterior, representa una ineficacia de la cobertura que se reconoce en el resultado del ejercicio. Si una transacci\u00f3n prevista altamente probable cubierta da lugar posteriormente al reconocimiento de un activo no financiero o un pasivo no financiero, o una transacci\u00f3n prevista cubierta relativa a un activo no financiero o un pasivo no financiero pasa a ser un compromiso en firme al cual se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable, se elimina ese importe del ajuste por cobertura de flujos de efectivo y se incluye directamente en el coste inicial u otro importe en libros del activo o del pasivo. Se aplica este mismo criterio en las coberturas del riesgo de tipo de cambio de la adquisici\u00f3n de una inversi\u00f3n en una empresa del grupo, multigrupo o asociada. En el resto de los casos, el ajuste reconocido en patrimonio neto se transfiere a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida en que los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos afectan al resultado del ejercicio. No obstante, si el ajuste reconocido en patrimonio neto es una p\u00e9rdida y se espera que todo o parte de \u00e9sta no se recupere en uno o m\u00e1s ejercicios futuros, ese importe que no se espera recuperar se reclasifica inmediatamente en el resultado del ejercicio. 2.15 Compensaci\u00f3n de instrumentos financieros Los activos financieros y los pasivos financieros se compensan, y presentan por un neto en el balance consolidado, cuando existe un derecho, exigible legalmente, de compensar los importes reconocidos, y el Grupo tiene la intenci\u00f3n de liquidar por el neto, o de realizar el activo y cancelar el pasivo simult\u00e1neamente. El derecho legalmente exigible no debe ser contingente dependiendo de hechos futuros y debe ser exigible en el curso normal del negocio y en caso de incumplimiento, insolvencia o quiebra de la sociedad o la contraparte. 2.16 Capital social y ganancias b\u00e1sicas y diluidas por acci\u00f3n. El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas. En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad dominante, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los propietarios de la Sociedad dominante, excluyendo cualquier coste del servicio del patrimonio neto distinto de las acciones ordinarias entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio, ajustado por los elementos de incentivos en acciones ordinarias emitidos durante el ejercicio y excluyendo las acciones propias. Para las ganancias diluidas por acci\u00f3n se ajustan las cifras usadas en la determinaci\u00f3n de las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n a tener en cuenta el efecto despu\u00e9s del impuesto sobre las ganancias de los intereses y otros costes financieros asociados con las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos, y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias adicionales que habr\u00eda estado en circulaci\u00f3n asumiendo la conversi\u00f3n de todas las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos. 2.17 Impuestos corrientes y diferidos Siguiendo el r\u00e9gimen fiscal de las SOCIMIs, la Sociedad dominante est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Sociedades al tipo 0%. Tal como establece el art\u00edculo 9.2 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, con las modificaciones incorporadas a \u00e9ste mediante la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, y posteriores modificaciones, la Sociedad dominante estar\u00e1 sometida a un gravamen especial del 19% sobre el importe \u00edntegro de los dividendos o participaciones en beneficios distribuidos a los socios cuya participaci\u00f3n en el capital social de la Sociedad dominante sea igual o superior al 5%, cuando dichos dividendos, en sede de sus socios, est\u00e9n exentos o tributen a un tipo de gravamen inferior al 10% (a este efecto, se tendr\u00e1 en consideraci\u00f3n la cuota adeudada en virtud de la Ley del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes). No obstante, ese gravamen especial no resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando los dividendos o participaciones en beneficios sean percibidos por entidades cuyo objeto sea la tenencia de participaciones en el capital de otras SOCIMIs o en el de otras entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol que tengan el mismo objeto social que aqu\u00e9llas y que est\u00e9n sometidas a un r\u00e9gimen similar al establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios, respecto de aquellos socios que posean una participaci\u00f3n igual o superior al 5% en el capital social de aquellas y tributen por dichos dividendos o participaciones en beneficios, al menos, al tipo de gravamen del 10%. Asimismo, seg\u00fan se detalla en las modificaciones incorporadas en la Ley 11/2021, de 9 de julio, la entidad estar\u00e1 sometida a un gravamen especial del 15 % sobre el importe de los beneficios obtenidos en el ejercicio que no sea objeto de distribuci\u00f3n, en la parte que proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general de gravamen del Impuesto sobre Sociedades ni se trate de rentas acogidas al per\u00edodo de reinversi\u00f3n regulado en la letra b) del apartado 1 del art\u00edculo 6 de esta Ley. Dicho gravamen tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de cuota del Impuesto sobre Sociedades. Para aquellas sociedades del Grupo que no est\u00e1n enmarcadas dentro del r\u00e9gimen referido anteriormente, el gasto (ingreso) por impuesto sobre las ganancias es el importe que, por este concepto, se devenga en el ejercicio y que comprende tanto el gasto (ingreso) por impuesto corriente como por impuesto diferido. Tanto el gasto (ingreso) por impuesto corriente como diferido se registra en la cuenta de resultados consolidada. No obstante, se reconoce en el patrimonio neto el efecto impositivo relacionado con partidas que se registran directamente en el patrimonio neto. Los activos y pasivos por impuesto corriente se valorar\u00e1n por las cantidades que se espera pagar o recuperar de las autoridades fiscales, de acuerdo con la normativa vigente o aprobada y pendiente de publicaci\u00f3n en la fecha de cierre del ejercicio. Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el m\u00e9todo del pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus valores en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un activo o un pasivo en una transacci\u00f3n distinta de una combinaci\u00f3n de negocios que en el momento de la transacci\u00f3n no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible del impuesto no se reconocen. El impuesto diferido se determina aplicando la normativa y los tipos impositivos aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide. Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que resulte probable que se vaya a disponer de ganancias fiscales futuras con las que poder compensar las diferencias temporarias. 2.18 Arrendamientos a) Cuando el Grupo es el arrendatario Los arrendamientos se reconocen como un activo por derecho de uso y el correspondiente pasivo en la fecha en que el activo arrendado est\u00e1 disponible para su uso por el Grupo. Los activos y pasivos que surgen de un arrendamiento se valoran inicialmente sobre una base de valor actual. Los pasivos por arrendamiento incluyen el valor actual neto de los siguientes pagos por arrendamiento: - Pagos fijos (incluidos los pagos fijos en esencia), menos cualquier incentivo de arrendamiento a cobrar; - Pagos variables por arrendamiento que dependen de un \u00edndice o un tipo, inicialmente valorados con arreglo al \u00edndice o tipo en la fecha de comienzo; - Importes que se espera que abone el Grupo en concepto de garant\u00edas del valor residual; - El precio de ejercicio de una opci\u00f3n de compra si el Grupo tiene la certeza razonable de que ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n, y - Pagos de penalizaciones por rescisi\u00f3n del arrendamiento, si el plazo del arrendamiento refleja el ejercicio por el Grupo de esa opci\u00f3n. Los pagos por arrendamiento a realizarse bajo opciones de pr\u00f3rroga razonablemente ciertas tambi\u00e9n se incluyen en la valoraci\u00f3n del pasivo. Los pagos por arrendamiento se descuentan usando el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento. La Direcci\u00f3n ha realizado un an\u00e1lisis teniendo en cuenta que el Grupo s\u00f3lo act\u00faa como arrendatario en el contrato en el que alquila las oficinas donde desarrolla su actividad y los t\u00e9rminos de \u00e9ste (duraci\u00f3n, metros cuadrados alquilados, pr\u00f3rrogas, importes, etc.). Se ha concluido que el impacto del reconocimiento del activo y pasivo descontado al tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito no es relevante, teniendo en cuenta su estructura de balance consolidado y obligaciones financieras incluidas en las financiaciones. Los pagos m\u00ednimos totales futuros por los arrendamientos operativos no cancelables a 31 de diciembre de 2025 ascienden a 373 miles de euros (72 miles de euros a 31 de diciembre de 2024). b) Cuando el Grupo es el arrendador Las propiedades cedidas en arrendamiento operativo se incluyen como inversi\u00f3n inmobiliaria en el balance consolidado. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento. 2.19 Prestaciones a los empleados a) Obligaciones a corto plazo y bonus Los pasivos por sueldos y salarios, que se espera que se vayan a liquidar antes de los doce meses siguientes al cierre del ejercicio en el que los empleados prestan los correspondientes servicios, se reconocen en el ejercicio sobre el que se informa y se valoran por los importes que se espera pagar cuando se liquiden los pasivos. Los pasivos se presentan en el balance consolidado como obligaciones corrientes por prestaciones a los empleados. b) Indemnizaciones por cese Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados como consecuencia de la decisi\u00f3n del Grupo de rescindir su contrato de trabajo antes de la edad normal de jubilaci\u00f3n, o cuando el empleado acepta renunciar voluntariamente a cambio de esas prestaciones. El Grupo reconoce estas prestaciones cuando se ha comprometido de forma demostrable a cesar en su empleo a los trabajadores de acuerdo con un plan formal detallado, sin posibilidad de retirada. Las prestaciones que no se van a pagar en los doce meses siguientes a la fecha del balance se descuentan a su valor actual . 2.20 Provisiones Las provisiones se reconocen cuando el Grupo tiene una obligaci\u00f3n presente, ya sea legal o impl\u00edcita, como resultado de sucesos pasados, cuando es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la obligaci\u00f3n y cuando el importe se haya estimado de manera fiable. No se reconocen provisiones para p\u00e9rdidas de explotaci\u00f3n futuras . Las provisiones se valoran por el valor actual de los desembolsos que se espera que sean necesarios para liquidar la obligaci\u00f3n usando un tipo antes de impuestos que refleje las evaluaciones del mercado actual del valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos de la obligaci\u00f3n. Los ajustes en la provisi\u00f3n con motivo de su actualizaci\u00f3n se reconocen como un gasto financiero conforme se van devengando. Las provisiones con vencimiento inferior o igual a un a\u00f1o, con un efecto financiero no significativo no se descuentan. Cuando se espera que parte del desembolso necesario para liquidar la provisi\u00f3n sea reembolsado por un tercero, el reembolso se reconoce como un activo independiente, siempre que sea pr\u00e1cticamente segura su recepci\u00f3n. 2.21 Combinaciones de negocios y otras operaciones dentro del Grupo El 16 de octubre de 2024 la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores (en adelante \u201cCNMV\u201d) autoriz\u00f3 la oferta p\u00fablica voluntaria de adquisici\u00f3n sobre la totalidad de las acciones representativas del capital social de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. (en adelante \u201c\u00c1rima\u201d) presentada por la Sociedad Dominante. La oferta se dirig\u00eda a la totalidad de las acciones en las que se divid\u00eda el capital social de \u00c1rima (25.982.941 acciones ordinarias de 10,00 euros de valor nominal cada una de ellas), y se formul\u00f3 como compraventa a un precio de 8,61 euros por acci\u00f3n, pagaderos en efectivo. El 6 de noviembre de 2024 CNMV comunic\u00f3 que la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n hab\u00eda sido aceptada por 25.807.076 acciones que representan un 99,32% de las acciones que constituyen el capital social de \u00c1rima. El 8 de noviembre de 2024, al cumplirse los requisitos legalmente establecidos en el art\u00edculo 116 de la LMV y en el art\u00edculo 47 del Real Decreto 1066/2007, de 27 de julio, sobre el r\u00e9gimen de las ofertas p\u00fablicas de adquisici\u00f3n de valores, para el ejercicio del derecho de compra forzosa (sell out) por parte de los restantes accionistas de \u00c1rima y para el ejercicio del derecho de venta forzosa (squeeze-out) por parte del Oferente, la Sociedad comunic\u00f3 a trav\u00e9s de Otra Informaci\u00f3n Relevante (\u201cOIR\u201d) que no exigir\u00eda la venta forzosa a los accionistas de \u00c1rima, sin perjuicio de que los que as\u00ed lo deseasen pudiesen ejercitar su derecho de compra forzosa (en el plazo m\u00e1ximo de tres meses a contar desde la fecha de finalizaci\u00f3n del plazo de aceptaci\u00f3n de la Oferta). Una vez transcurrido este plazo, 61.460 acciones que representan un 0,24% del capital social de \u00c1rima solicitaron la compra forzosa. Tras lo cual, el importe total desembolsado por la adquisici\u00f3n del 99,56% del capital social de \u00c1rima (25.868.536 acciones) ha ascendido a 222.728 miles de euros. En este sentido, dada la cercan\u00eda al 31 de octubre de 2024, el ejercicio de integraci\u00f3n de los activos y pasivos de \u00c1rima se ha realizado tomando en consideraci\u00f3n las cifras del subgrupo a dicha fecha. A continuaci\u00f3n, se presenta el desglose de los activos netos adquiridos y su correspondiente ajuste a valor razonable. 30 Valor en libros (*) Ajuste de valor Valor razonable Activos no corrientes 362.779 (264) 362.515 Inmovilizado intangible y material 315 (264) 51 Inversiones inmobiliarias 358.152 - 358.152 Inversiones financieras a largo plazo 3.761 - 3.761 Periodificaciones a largo plazo 551 551 Activos corrientes 31.556 - 31.556 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar 8.431 8.431 Inversiones financieras a corto plazo 50 - 50 Periodificaciones a corto plazo 1.416 1.416 Efectivo y equivalentes 21.659 - 21.659 Pasivos no corrientes (94.678) 356 (94.322) Deudas a largo plazo (94.678) 769 (93.909) Otros pasivos no corrientes - (413) (413) Pasivos corrientes (21.315) (12.695) (34.423) Deudas a corto plazo (14.593) (6) (14.599) Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar (6.360) (12.689) (19.049) Otras deudas y proveedores (362) - (362) Total activos netos adquiridos 278.342 (12.603) 265.739 Socios minoritarios 1.169 Contraprestaci\u00f3n transferida por el 99,56% 222.728 Diferencia negativa de consolidaci\u00f3n 41.842 El importe total de la contraprestaci\u00f3n transferida por el 99,56% se corresponde principalmente con la salida neta de caja entregada en la combinaci\u00f3n de negocios que ascendi\u00f3 a 222.728 miles de euros. Los socios externos corresponden a los accionistas que no se incorporaron a la OPA el d\u00eda 6 de noviembre de 2024 ni ejercitaron su derecho de compra forzosa (squeeze-out) por el 0,44% de las acciones de \u00c1RIMA Real Estate SOCIMI, S.A. A fecha de la transacci\u00f3n ascend\u00edan a 1.169 miles de euros, igual al valor neto de los activos por 265.739 miles de euros multiplicados por este 0,44%. Debido a que el valor de la contraprestaci\u00f3n transferida, 222.728 miles de euros, es inferior al valor razonable de los activos netos adquiridos, 264.570 miles de euros, procede el reconocimiento de una diferencia negativa de consolidaci\u00f3n que, de acuerdo con NIIF 3, procede a reconocer como un ingreso por importe de 41.842 miles de euros en el ep\u00edgrafe \u201cDiferencias negativas en combinaciones de negocios\u201d de la cuenta resultados consolidada adjunta. No existen activos o pasivos de contraprestaci\u00f3n contingente relacionados con esta combinaci\u00f3n de negocios. Si la adquisici\u00f3n se hubiera producido al 1 de enero de 2024, los ingresos ordinarios del Grupo del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 habr\u00edan ascendido a 29.831 miles de euros, correspondiendo de dicho importe 12.182 miles de euros al subgrupo consolidado de \u00c1rima. Por su parte, el resultado consolidado del ejercicio anual terminado en 31 de diciembre de 2024 habr\u00eda ascendido en 13.068 miles de euros, correspondiendo de este importe 30.650 miles de euros (p\u00e9rdidas) al subgrupo consolidado de \u00c1rima. Este p\u00e1rrafo no toma en consideraci\u00f3n los intereses que se hubieran devengado durante el a\u00f1o por los cr\u00e9ditos necesarios para la adquisici\u00f3n o una variaci\u00f3n relativa de la contraprestaci\u00f3n sobre el valor contable de los activos, as\u00ed como la potencial variaci\u00f3n de la diferencia negativa de consolidaci\u00f3n reconocida. Cabe se\u00f1alar que de los activos y pasivos fiscales consolidados a 31 de diciembre de 2024 provienen de \u00c1rima, correspondiendo a las siguientes cuant\u00edas: 350 miles de euros por saldos deudores con la Hacienda P\u00fablica por IVA, 384 miles de euros por saldos acreedores por IRPF y 17 miles de euros por Seguridad Social. No se han reconocido activos o pasivos por impuesto diferidos adicionales teniendo en consideraci\u00f3n la tributaci\u00f3n al 0% contemplado en el r\u00e9gimen SOCIMI. La contabilizaci\u00f3n de las combinaciones de negocios, en la medida que el Grupo dispone de un plazo de doce meses desde la fecha de adquisici\u00f3n para considerar que dicha contabilizaci\u00f3n se ha completado, puede ser reevaluada en dicho periodo. Por otro lado, con fecha 3 de noviembre de 2025 las Juntas Generales Extraordinarias de Accionistas de ambas sociedades, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y JSS Real Estate SOCIMI, S.A., aprobaron la fusi\u00f3n inversa por absorci\u00f3n entre \u00c1rima (como sociedad absorbente) y JSS SOCIMI (como sociedad absorbida). \u00c9sta implica la disoluci\u00f3n (sin liquidaci\u00f3n) y extinci\u00f3n de JSS SOCIMI, que transmite en bloque todo su patrimonio a \u00c1rima, adquiriendo \u00e9sta \u00faltima, por sucesi\u00f3n universal, todos los derechos y obligaciones de JSS SOCIMI, conforme a lo previsto en el proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n redactado y suscrito por los \u00f3rganos de administraci\u00f3n de \u00c1rima y de JSS SOCIMI el 27 de junio de 2025. La escritura p\u00fablica relativa a la Fusi\u00f3n qued\u00f3 inscrita en el Registro Mercantil el d\u00eda 14 de noviembre de 2025. Como resultado de la Fusi\u00f3n, los accionistas de JSS Real Estate SOCIMI, S.A. han recibido en canje acciones de \u00c1rima en los t\u00e9rminos previstos en el Proyecto y en el Acuerdo de Fusi\u00f3n. Para ello, la Junta General Extraordinaria de \u00c1rima celebrada el 3 de noviembre de 2025 aprob\u00f3, de acuerdo con lo previsto en el Proyecto Com\u00fan de Fusi\u00f3n, aumentar el capital social para atender dicho canje, todo ello con fecha de efecto contable 1 de enero de 2025. En concreto, \u00c1rima ha entregado a los accionistas de JSS SOCIMI por cada una de las acciones de JSS SOCIMI de las que eran titulares, de 1,00 euro de valor nominal cada una, las siguientes acciones de \u00c1rima, todas ellas de 10,00 euros de valor nominal cada una: (i) 25.912.276 acciones ordinarias ya existentes de \u00c1rima titularidad de JSS SOCIMI; (ii) 26.971 acciones ordinarias ya existentes que \u00c1rima mantiene en autocartera; y (iii) 5.811.824 acciones de nueva emisi\u00f3n de \u00c1rima, de la misma clase y serie que las ya existentes. Por otro lado, con fecha 29 de diciembre de 2025 la Junta General Extraordinaria de Accionistas de la Sociedad aprob\u00f3 una reducci\u00f3n del capital social por importe de 286.153 miles de euros para compensar resultados negativos de ejercicios anteriores por importe de 24.437 miles de euros, dotar la reserva legal por importe de 3.179 miles de euros y dotar una reserva voluntaria por importe de 258.537 miles de euros. Por tanto, a 31 de diciembre de 2025, el capital social de la Sociedad asciende a 31.795 miles de euros, representado por 24.457.510 acciones de 1,30 euros de valor nominal cada una, todas pertenecientes a la misma clase y totalmente suscritas y desembolsadas. A 31 de diciembre de 2024, el capital social de la Sociedad era de 24.351 miles de euros, representado por 24.350.307 acciones con un valor nominal de 1 euros cada una. Todas las acciones tienen los mismos derechos pol\u00edticos y econ\u00f3micos. A nivel individual, en las operaciones de combinaci\u00f3n de negocios, en los casos en que una sociedad dependiente absorba a la sociedad dominante, el ICAC en la Consulta 8 del BOICAC n\u00ba 85 distingue en funci\u00f3n de c\u00f3mo adquiri\u00f3 la sociedad dominante su inversi\u00f3n en la dependiente, de modo que si la adquisici\u00f3n se produjo mediante: a) La entrega instrumentos de patrimonio propio: al igual que en fusiones de hermanas se deber\u00e1 atender a la estructura legal, de modo que ser\u00e1 la sociedad dominante la que se considerar\u00e1 sociedad \"adquirida\" en el sentido de que ser\u00e1n sus elementos patrimoniales los que se registrar\u00e1n por los valores consolidados. b) Otra contraprestaci\u00f3n: los elementos adquiridos ser\u00e1n los de la sociedad dependiente, aunque esta sea la absorbente legal y, por tanto, ser\u00e1n sus elementos patrimoniales los que se valorar\u00e1n por los valores consolidados previos. Esta operaci\u00f3n de combinaci\u00f3n de negocios se sit\u00faa en el supuesto b) en el que una sociedad dependiente, \u00c1rima (absorbente/ adquirente legal), absorbe a la sociedad dominante, JSS (absorbida/ adquirida legal), habiendo nacido la relaci\u00f3n v\u00eda compraventa. Por lo tanto, son los elementos patrimoniales de la sociedad adquirida (\u00c1rima) los que se actualizan a 1 de enero de 2025, siendo los impactos m\u00e1s significativos los registrados en las inversiones inmobiliarias por importe de 32.874 miles de euros, y en las inversiones en empresas del grupo por un importe de 8.385 miles de euros. Asimismo, en este ep\u00edgrafe se ha dado de baja la participaci\u00f3n que la absorbida ten\u00eda en la absorbente por importe 222.727 miles de euros. Debido a que el valor de la contraprestaci\u00f3n transferida, 222.727 miles de euros, fue inferior al valor razonable de los activos netos adquiridos, 264.569 miles de euros, procedi\u00f3 el reconocimiento de una diferencia negativa de consolidaci\u00f3n que, de acuerdo con NIIF 3, se reconoci\u00f3 como un ingreso por importe de 41.842 miles de euros en el ep\u00edgrafe \u201cDiferencias negativas en combinaciones de negocios\u201d de la cuenta resultados consolidada de JSS Real Estate SOCIMI, S.A. a 31 de diciembre de 2024. Adicionalmente, de acuerdo con la Consulta 2 del BOICAC n\u00ba 131 el ICAC se ratifica en la obligatoriedad del uso de valores consolidados de unas CCAACC bajo NIIF-UE, debiendo ser conciliados con valores NOFCAC, que ser\u00e1n los valores de referencia para la sociedad adquirida (absorbente/ adquirente legal). En el caso de la fusi\u00f3n inversa entre las sociedades \u00c1rima y JSS SOCIMI, \u00e9sta se realiza con efecto 1 de enero de 2025, por lo que todos los impactos se retrotraen a dicha fecha. Para efectos aclaratorios, los saldos del balance de JSS Real Estate SOCIMI, S.A.; \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y ambas sociedades fusionadas (\u00c1rima y JSS) a 1 de enero de 2025 son los siguientes: ACTIVO JSS Individual 1 de enero de 2025 \u00c1rima Individual 1 de enero de 2025 Sociedad fusionada 1 de enero de 2025 ACTIVO NO CORRIENTE Inmovilizado material - 43 43 Inversiones inmobiliarias - 268.642 301.516 Inversiones en empresas del grupo a largo plazo 325.362 31.249 141.724 Instrumentos de patrimonio 325.362 17.979 128.998 Cr\u00e9ditos a empresas - 13.270 12.726 Inversiones financieras a largo plazo - 536 536 Instrumentos financieros derivados - 536 536 Otros activos financieros a largo plazo - 5.566 5.566 Periodificaciones a largo plazo - 810 810 325.362 306.846 450.195 34 ACTIVO JSS Individual 1 de enero de 2025 \u00c1rima Individual 1 de enero de 2025 Sociedad fusionada 1 de enero de 2025 ACTIVO CORRIENTE Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar - 2.216 2.216 Clientes por ventas y prestaciones de servicios - 1.968 1.968 Otros deudores - 71 71 Otros cr\u00e9ditos con las Administraciones P\u00fablicas - 177 177 Otros activos financieros a corto plazo - 50 50 Periodificaciones a corto plazo - 1.393 1.393 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 1.314 5.035 6.349 Tesorer\u00eda 1.314 5.035 6.349 1.314 8.694 10.008 326.676 315.540 460.203 PATRIMONIO NETO JSS Individual 1 de enero de 2025 \u00c1rima Individual 1 de enero de 2025 Sociedad fusionada 1 enero 2025 PATRIMONIO NETO Fondos propios 264.524 202.135 283.819 Capital social 24.350 259.829 317.947 Prima de emisi\u00f3n 202.590 5.769 6.350 Reservas voluntarias 1.427 (6.497) (6.497) Reservas de fusi\u00f3n - - 22.344 Resultados negativos de ejercicios anteriores (9) (29.763) (29.772) Resultado del ejercicio 2024 2.413 (26.966) (24.553) Acciones en patrimonio propias (40) (237) - Otras aportaciones de accionistas 35.793 - - Dividendo a cuenta (2.000) - (2.000) Reserva de cobertura - 478 478 Subvenciones - 21 21 264.524 202.634 284.318 35 PASIVO JSS Individual 1 de enero de 2025 \u00c1rima Individual 1 de enero de 2025 Sociedad fusionada 1 de enero de 2025 PASIVO NO CORRIENTE Deudas con entidades de cr\u00e9dito - 94.837 94.837 Instrumentos financieros derivados - 58 58 Otros pasivos financieros a largo plazo - 1.601 2.014 - 96.496 96.909 PASIVO CORRIENTE Deudas con entidades de cr\u00e9dito - 5.582 5.582 Otros pasivos financieros a corto plazo 176 359 535 Deudas con empresas del grupo y vinculadas 61.309 - 61.309 Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar 667 10.223 11.304 Acreedores varios 463 2.913 3.377 Personal - 6.919 7.332 Otras deudas con las Administraciones P\u00fablicas 204 391 595 Periodificaciones a corto plazo - 246 246 62.152 16.410 78.976 326.676 315.540 460.203 2.22 Reconocimiento de ingresos Los ingresos se registran por el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n a recibir y representan los importes a cobrar por los servicios prestados en el curso ordinario de las actividades del Grupo, menos devoluciones, rebajas, descuentos y el impuesto sobre el valor a\u00f1adido. Prestaci\u00f3n de servicios El Grupo presta servicios de alquiler. Los ingresos procedentes de los alquileres de los inmuebles se reconocen en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Cuando el Grupo ofrece incentivos a sus inquilinos, el coste de los incentivos es reconocido durante el plazo de arrendamiento de forma lineal, como una reducci\u00f3n de los ingresos por alquiler. Los costes relacionados con cada una de las cuotas de arrendamiento se reconocen como gasto. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se reconocen usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. 2.23 Distribuci\u00f3n de dividendos La distribuci\u00f3n de dividendos a los accionistas de la Sociedad se reconoce como un pasivo en las cuentas anuales consolidadas del Grupo en el periodo en que se aprueban los dividendos por los accionistas de la Sociedad. La sociedad dominante se encuentra acogida al r\u00e9gimen especial de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (SOCIMIs), las cuales se hayan reguladas por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se regulan las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario. Estar\u00e1n obligadas a distribuir en forma de dividendos a sus accionistas, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles que correspondan, el beneficio obtenido en el ejercicio, debi\u00e9ndose acordar su distribuci\u00f3n dentro de los seis meses posteriores a la conclusi\u00f3n de cada ejercicio, en la forma siguiente: a) El 100% de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos por las entidades a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley. b) Al menos el 50% de los beneficios derivados de la transmisi\u00f3n de inmuebles y acciones o participaciones a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley, realizadas una vez transcurridos los plazos a que se refiere el apartado 3 del art\u00edculo 3 de esta Ley, afectos al cumplimiento de su objeto social principal. El resto de estos beneficios deber\u00e1 reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos al cumplimiento de dicho objeto, en el plazo de los tres a\u00f1os posteriores a la fecha de transmisi\u00f3n. En su defecto, dichos beneficios deber\u00e1n distribuirse en su totalidad conjuntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que finaliza el plazo de reinversi\u00f3n. Si los elementos objeto de reinversi\u00f3n se transmiten antes del plazo de mantenimiento, aquellos beneficios deber\u00e1n distribuirse en su totalidad conjuntamente con los beneficios, en su caso, imputables a ejercicios en los que la Sociedad no tributara por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en dicha Ley. c) Al menos el 80% del resto de los beneficios obtenidos. El dividendo deber\u00e1 ser pagado dentro del mes siguiente a la fecha del acuerdo de distribuci\u00f3n. Cuando la distribuci\u00f3n de dividendos se realice con cargo a reservas procedentes de beneficios de un ejercicio en el que haya sido aplicado el r\u00e9gimen fiscal especial, su distribuci\u00f3n se adoptar\u00e1 obligatoriamente con el acuerdo a que se refiere el apartado anterior. 2.24 Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos, y los descubiertos bancarios. ",
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"fact-2": {
"value": "Estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y las Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, las NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones",
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"fact-3": {
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"fact-4": {
"value": "2.5 Uso de estimaciones Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. \u25aa Recuperaci\u00f3n del valor de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2025, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 6) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. \u25aa Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. \u25aa Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada. ",
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"fact-530": {
"value": "2.5 Uso de estimaciones Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. \u25aa Recuperaci\u00f3n del valor de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2025, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 6) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. \u25aa Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. \u25aa Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada. ",
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"fact-559": {
"value": "2.5 Uso de estimaciones Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. \u25aa Recuperaci\u00f3n del valor de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2025, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 6) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. \u25aa Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d . Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. \u25aa Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2025. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-566": {
"value": "El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-571": {
"value": "Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-567": {
"value": "Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
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},
"fact-6": {
"value": "Cuando el Grupo deja de tener control, cualquier participaci\u00f3n retenida en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable en la fecha en que se pierde el control, reconoci\u00e9ndose el cambio en el importe en libros en resultados. El valor razonable es el importe en libros inicial a efectos de la contabilizaci\u00f3n posterior de la participaci\u00f3n retenida como una asociada, negocio conjunto o activo financiero. Adem\u00e1s de ello, cualquier importe previamente reconocido en el otro resultado global en relaci\u00f3n con dicha entidad se contabiliza como si el Grupo hubiera vendido directamente los activos o pasivos relacionados. Esto podr\u00eda significar que los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifiquen a la cuenta de resultados consolidada",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "2.7 Informaci\u00f3n financiera por segmentos La informaci\u00f3n sobre los segmentos de explotaci\u00f3n se presenta de acuerdo con la informaci\u00f3n interna que se suministra a la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones. Se ha identificado como la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones, que es responsable de asignar los recursos y evaluar el rendimiento de los segmentos de explotaci\u00f3n, a la Direcci\u00f3n, que es la encargada de la toma de decisiones estrat\u00e9gicas con la aprobaci\u00f3n \u00faltima del Consejo de Administraci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "2.8 Inversiones inmobiliarias Los activos que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital, o de ambos, y que no est\u00e1n ocupados por las empresas del Grupo, se clasifica como inversiones inmobiliarias. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. Las inversiones inmobiliarias tambi\u00e9n incluyen los activos que est\u00e1n siendo construidos o desarrollados para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos se registran en la cuenta de resultados consolidada cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedad deja de ser ocupado por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado. La diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce en la cuenta de resultados en la medida que revierte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento reconocido en otro resultado global, aumentando directamente al patrimonio neto en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con la disminuci\u00f3n restante reconocida en la cuenta de resultados consolidada. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de uso, evidenciado por el inicio del desarrollo con vistas a la venta, la propiedad se transfiere a existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-531": {
"value": "Los activos que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital, o de ambos, y que no est\u00e1n ocupados por las empresas del Grupo, se clasifica como inversiones inmobiliarias. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. Las inversiones inmobiliarias tambi\u00e9n incluyen los activos que est\u00e1n siendo construidos o desarrollados para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas futuras de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. La determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se describe en la Nota 6.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-9": {
"value": "Los cambios en el valor razonable se reconocen en la cuenta de resultados consolidada. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor en libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en la cuenta de resultados dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognisingDifferenceBetweenFairValueAtInitialRecognitionAndAmountDeterminedUsingValuationTechniqueExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-10": {
"value": "2.9 Inmovilizado intangible Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste neto de su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y de las p\u00e9rdidas por deterioro que, en su caso, hayan experimentado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-12": {
"value": "La amortizaci\u00f3n del inmovilizado intangible se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Desarrollo 20% Aplicaciones inform\u00e1ticas 20% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable La amortizaci\u00f3n del inmovilizado material, con excepci\u00f3n de los terrenos que no se amortizan, se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida por su funcionamiento, uso y disfrute. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Otras instalaciones 10% Mobiliario 10% Equipos para procesos de informaci\u00f3n 25% Elementos de transporte 25% Otro inmovilizado 10% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-11": {
"value": "2.10 Inmovilizado material Los elementos del inmovilizado material se reconocen por su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos la amortizaci\u00f3n acumulada y el importe acumulado de las p\u00e9rdidas reconocidas. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. Los gastos de mantenimiento y reparaciones se cargan en la cuenta de resultados cuando se incurre en ellos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-13": {
"value": "2.11 P\u00e9rdidas por deterioro de valor de los activos no financieros Los activos sujetos a amortizaci\u00f3n se someten a revisiones por p\u00e9rdidas por deterioro siempre que alg\u00fan suceso o cambio en las circunstancias indique que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro del valor por el importe por el que el valor contable del activo excede su valor recuperable. El valor recuperable es el mayor entre el valor razonable de un activo menos los costes para la venta y el valor en uso. A efectos de evaluar las p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel m\u00e1s bajo para el que hay flujos de entrada de efectivo en gran medida independientes (unidades generadoras de efectivo). Las p\u00e9rdidas por deterioro de valor previas de activos no financieros se revisan para su posible reversi\u00f3n en cada fecha en la que se presenta informaci\u00f3n financiera. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "2.12 Existencias Surgen existencias cuando hay un cambio en el uso de las inversiones inmobiliarias, evidenciado por el inicio de un desarrollo con vistas a la venta, y las propiedades son reclasificadas como existencias a su coste atribuido, que es el valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n. Las existencias se valoran posteriormente al menor entre el coste y el valor neto de realizaci\u00f3n. El valor de realizaci\u00f3n es el precio de venta estimado en el curso normal del negocio, menos los costes para completar el desarrollo y los gastos venta. Al cierre de este ejercicio, el Grupo no tiene existencias",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-15": {
"value": "2.13 Activos financieros Clasificaci\u00f3n La clasificaci\u00f3n depende de la categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determina sobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, y solo reclasifica los activos financieros cuando y solo cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas: activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global y activos financieros a coste amortizado. Valoraci\u00f3n Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha en que el Grupo se compromete a adquirir o vender el activo. Las inversiones se reconocen inicialmente por el valor razonable m\u00e1s los costes de la transacci\u00f3n para todos los activos financieros no llevados a valor razonable con cambios en resultados. Los activos financieros valorados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen inicialmente por su valor razonable, y los costes de la transacci\u00f3n se cargan en la cuenta de resultados. Las inversiones se dan de baja cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y ventajas derivados de su titularidad. Para los activos medidos a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Para las inversiones en instrumentos de patrimonio que no se mantienen para negociar, el Grupo ha realizado una elecci\u00f3n irrevocable en el momento del reconocimiento inicial para contabilizar toda la inversi\u00f3n de capital a valor razonable con cambios en otro resultado global. Activos financieros a coste amortizado (Pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar) Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Surgen cuando el Grupo suministra dinero, bienes o servicios directamente a un deudor sin intenci\u00f3n de negociar con la cuenta a cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance en que se clasifican como activos no corrientes. Adem\u00e1s, en esta categor\u00eda se incluyen los dep\u00f3sitos y las fianzas otorgadas a terceros. Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar se contabilizan posteriormente por su coste amortizado de acuerdo al m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las cuentas a cobrar que no devengan intereses de forma expl\u00edcita se valoran por su nominal, siempre que el efecto de no actualizar financieramente los flujos de efectivo no sea significativo. La valoraci\u00f3n posterior, en su caso, se contin\u00faa haciendo por su valor nominal. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Los activos que no cumplen con los criterios de coste amortizado o valor razonable con cambios en otro resultado global se clasifican como activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. Las p\u00e9rdidas y ganancias realizadas y no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable de la categor\u00eda de activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se incluyen en la cuenta de resultados en el ejercicio en que surgen . Activos financieros a valor razonable con cambios en el Patrimonio Neto Esta categor\u00eda incluye los derivados por cobertura de tipos de inter\u00e9s. La p\u00e9rdida o ganancia del instrumento de cobertura, en la parte que constituya una cobertura eficaz, se reconoce directamente en el patrimonio neto. As\u00ed, el componente de patrimonio neto que surge como consecuencia de la cobertura se ajusta para que sea igual, en t\u00e9rminos absolutos, al menor de los dos valores siguientes: a) La p\u00e9rdida o ganancia acumulada del instrumento de cobertura desde el inicio de la cobertura. b) El cambio acumulado en el valor razonable de la partida cubierta (es decir, el valor actual del cambio acumulado en los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos) desde el inicio de la cobertura. Cualquier p\u00e9rdida o ganancia restante del instrumento de cobertura o cualquier p\u00e9rdida o ganancia requerida para compensar el cambio en el ajuste por cobertura de flujos de efectivo calculada de acuerdo con el p\u00e1rrafo anterior, representa una ineficacia de la cobertura que se reconoce en el resultado del ejercicio. Si una transacci\u00f3n prevista altamente probable cubierta da lugar posteriormente al reconocimiento de un activo no financiero o un pasivo no financiero, o una transacci\u00f3n prevista cubierta relativa a un activo no financiero o un pasivo no financiero pasa a ser un compromiso en firme al cual se aplica la contabilidad de coberturas del valor razonable, se elimina ese importe del ajuste por cobertura de flujos de efectivo y se incluye directamente en el coste inicial u otro importe en libros del activo o del pasivo. Se aplica este mismo criterio en las coberturas del riesgo de tipo de cambio de la adquisici\u00f3n de una inversi\u00f3n en una empresa del grupo, multigrupo o asociada. En el resto de los casos, el ajuste reconocido en patrimonio neto se transfiere a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias en la medida en que los flujos de efectivo futuros esperados cubiertos afectan al resultado del ejercicio. No obstante, si el ajuste reconocido en patrimonio neto es una p\u00e9rdida y se espera que todo o parte de \u00e9sta no se recupere en uno o m\u00e1s ejercicios futuros, ese importe que no se espera recuperar se reclasifica inmediatamente en el resultado del ejercicio. Activos financieros a valor razonable con cambios en el Patrimonio Neto Deterioro El modelo de deterioro requiere el reconocimiento de las provisiones por deterioro basadas en el modelo de p\u00e9rdida esperada en lugar de solamente las p\u00e9rdidas crediticias incurridas. El Grupo aplica para sus cuentas de clientes, cuentas a cobrar y otros activos, que corresponden en su mayor parte a clientes de reconocida solvencia con los que tiene amplia experiencia, el enfoque simplificado, reconociendo la p\u00e9rdida de cr\u00e9dito esperada para toda la vida de los activos. Para cuentas comerciales a cobrar y activos por contratos, siempre que no contengan un componente financiero significativo, el Grupo aplica el enfoque simplificado, que requiere reconocer una asignaci\u00f3n de p\u00e9rdida basada en el modelo de p\u00e9rdida esperada en toda la vida del activo en cada fecha de presentaci\u00f3n. El modelo del Grupo considera informaci\u00f3n interna, como el saldo expuesto en los clientes, factores externos como valoraciones crediticias de clientes y calificaciones de riesgo de agencias, as\u00ed como las circunstancias espec\u00edficas de los clientes considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados, condiciones actuales y elementos prospectivos. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-532": {
"value": "Clasificaci\u00f3n La clasificaci\u00f3n depende de la categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determina sobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, y solo reclasifica los activos financieros cuando y solo cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas: activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global y activos financieros a coste amortizado. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-533": {
"value": "Las inversiones se dan de baja cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y ventajas derivados de su titularidad",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-534": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (Pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar) Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Surgen cuando el Grupo suministra dinero, bienes o servicios directamente a un deudor sin intenci\u00f3n de negociar con la cuenta a cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance en que se clasifican como activos no corrientes. Adem\u00e1s, en esta categor\u00eda se incluyen los dep\u00f3sitos y las fianzas otorgadas a terceros. Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar se contabilizan posteriormente por su coste amortizado de acuerdo al m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las cuentas a cobrar que no devengan intereses de forma expl\u00edcita se valoran por su nominal, siempre que el efecto de no actualizar financieramente los flujos de efectivo no sea significativo. La valoraci\u00f3n posterior, en su caso, se contin\u00faa haciendo por su valor nominal",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-574": {
"value": "Las p\u00e9rdidas y ganancias realizadas y no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable de la categor\u00eda de activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se incluyen en la cuenta de resultados en el ejercicio en que surgen Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-535": {
"value": "Deterioro El modelo de deterioro requiere el reconocimiento de las provisiones por deterioro basadas en el modelo de p\u00e9rdida esperada en lugar de solamente las p\u00e9rdidas crediticias incurridas. El Grupo aplica para sus cuentas de clientes, cuentas a cobrar y otros activos, que corresponden en su mayor parte a clientes de reconocida solvencia con los que tiene amplia experiencia, el enfoque simplificado, reconociendo la p\u00e9rdida de cr\u00e9dito esperada para toda la vida de los activos. Para cuentas comerciales a cobrar y activos por contratos, siempre que no contengan un componente financiero significativo, el Grupo aplica el enfoque simplificado, que requiere reconocer una asignaci\u00f3n de p\u00e9rdida basada en el modelo de p\u00e9rdida esperada en toda la vida del activo en cada fecha de presentaci\u00f3n. El modelo del Grupo considera informaci\u00f3n interna, como el saldo expuesto en los clientes, factores externos como valoraciones crediticias de clientes y calificaciones de riesgo de agencias, as\u00ed como las circunstancias espec\u00edficas de los clientes considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados, condiciones actuales y elementos prospectivos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2025-01-01T00:00:00/2026-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-536": {
"value": "Pasivos financieros a coste amortizado (Deuda financiera)
La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n
incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran por su coste amortizado. Cualquier diferencia
entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en
resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones
abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la
medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las
comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea
probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago
anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito.
La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado,
cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o
cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o
pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros.
La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el Grupo tenga un derecho incondicional a
diferir su liquidaci\u00f3n durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance.
Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n
Bajas de dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n