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"fact-1": {
"value": "1. ACTIVIDAD E INFORMACI\u00d3N GENERAL \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. (en adelante, la \u201cSociedad\u201d o la \u201cSociedad dominante\u201d) se constituy\u00f3 en Espa\u00f1a el 13 de junio de 2018 de conformidad con la Ley de Sociedades de Capital espa\u00f1ola, comenzando a cotizar en Bolsa el 23 de octubre de 2018. Su domicilio actual social se encuentra en la calle Serrano, 47 4\u00aa planta, 28001 Madrid. Su objeto social est\u00e1 descrito en el art\u00edculo 2 de sus estatutos y consiste en: \u2022 La adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. \u2022 La tenencia de participaciones en el capital de otras sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario (\u201cSOCIMI\u201d) o en el de otras entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol que tengan el mismo objeto social que aquellas y que est\u00e9n sometidas a un r\u00e9gimen similar al establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios. \u2022 La tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio espa\u00f1ol, que tengan como objeto social principal la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento y que est\u00e9n sometidas al mismo r\u00e9gimen establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios y cumplan los requisitos de inversi\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 3 de la Ley de SOCIMIs. \u2022 La tenencia de acciones o participaciones de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva Inmobiliaria reguladas en la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva. Adicionalmente, la Sociedad podr\u00e1 desarrollar otras actividades accesorias, entendi\u00e9ndose como tales aquellas cuyas rentas representen en conjunto menos del 20% de las rentas de la Sociedad en cada per\u00edodo impositivo. La Sociedad realiza su actividad en la calle Serrano, 47 4\u00aa planta, 28001 Madrid. Se excluyen todas las actividades que por ley deban cumplir requisitos especiales que la Sociedad no satisface. La Sociedad tambi\u00e9n podr\u00e1 desarrollar, total o parcialmente, las mencionadas actividades de negocio de forma indirecta a trav\u00e9s de participaciones en otra sociedad o sociedades con un objeto similar. Durante el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2024, no se ha modificado la denominaci\u00f3n social de la Sociedad dominante. a) R\u00e9gimen regulatorio La Sociedad dominante est\u00e1 regulada por la Ley de Sociedades de Capital espa\u00f1ola. Adicionalmente, la Sociedad dominante comunic\u00f3 con fecha 27 de septiembre de 2018 a la Agencia Tributaria su opci\u00f3n por la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen de Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario, estando sujeta a la Ley 11/2009, de 26 de octubre, con las modificaciones incorporadas a \u00e9sta mediante la Ley 16/2012, de 27 de diciembre y posteriores, por la que se regulan las SOCIMIs. El art\u00edculo 3 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, establece determinados requisitos para este tipo de sociedades, a saber: i) Deben tener invertido, al menos, el 80% del valor del activo en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento, en terrenos para la promoci\u00f3n de bienes inmuebles que vayan a destinarse a dicha finalidad siempre que la promoci\u00f3n se inicie dentro de los tres a\u00f1os siguientes a su adquisici\u00f3n, as\u00ed como en participaciones en el capital o en el patrimonio de otras entidades a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley. ii) Al menos el 80% de las rentas del periodo impositivo correspondientes a cada ejercicio, excluidas las derivadas de la transmisi\u00f3n de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento por parte de la Sociedad de su objeto social principal, una vez transcurrido el plazo de mantenimiento a que se refiere el apartado siguiente, deber\u00e1 provenir del arrendamiento de bienes inmuebles y de dividendos o participaciones en beneficios ligados a las inversiones antes mencionadas. iii) Los bienes inmuebles que integren el activo de la Sociedad deber\u00e1n permanecer arrendados durante al menos tres a\u00f1os. A efectos del c\u00f3mputo se sumar\u00e1 el tiempo que los inmuebles hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un m\u00e1ximo de un a\u00f1o. La Sociedad dominante cotiza en el Mercado Continuo de Bolsas y Mercados Espa\u00f1oles desde el 23 de octubre de 2018, siendo su sede fiscal la calle Serrano, 47 4\u00aa planta, 28001 Madrid. Las cuentas anuales individuales de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y las cuentas anuales consolidadas de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y sociedades dependientes del ejercicio 2023 fueron formuladas el 20 de febrero de 2024 y fueron aprobadas, sin modificaci\u00f3n, por la Junta General de Accionistas con fecha 20 de junio de 2024. Las cifras contenidas en las presentes cuentas anuales consolidadas est\u00e1n expresadas en miles de euros, salvo que se indique lo contrario. b) Sociedades dependientes La Sociedad dominante, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A., es matriz de un grupo de sociedades (en adelante, \u201cel Grupo\u201d) que est\u00e1 conformado por la Sociedad dominante y las siguientes sociedades dependientes al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023: 31 de diciembre de 2024: Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Actividad inmobiliaria Proyectos sostenibilidad Explotaci\u00f3n derechos propiedad industrial 100 \u00c1rima Investments, S.L. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 31 de diciembre de 2023: Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Actividad inmobiliaria Proyectos sostenibilidad Explotaci\u00f3n derechos propiedad industrial 100 \u00c1rima Investments, S.L. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 La sociedad \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. fue constituida el 10 de diciembre de 2018 con la denominaci\u00f3n \u00c1rima Real Estate Investments, S.L.U. Se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social el 7 de noviembre de 2019 adquiriendo la denominaci\u00f3n actual. Con fecha 28 de septiembre de 2021 el Grupo adquiri\u00f3 el 100% de las participaciones de Inmopra, S.L. La Sociedad que se dedica a la inversi\u00f3n inmobiliaria, al igual que el Grupo, era propietaria de un inmueble de oficinas alquilado en Madrid, distrito Chamart\u00edn, de 1.950 m 2 . Dicha operaci\u00f3n fue considerada y definida como una adquisici\u00f3n de activos, al no cumplir con la definici\u00f3n de negocio de acuerdo con IFRS 3. La Sociedad se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen SOCIMI el 29 de septiembre de 2021. Posteriormente se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social, adquiriendo la denominaci\u00f3n de \u00c1rima Investments, S.L. el 4 de octubre de 2021.",
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"fact-406": {
"value": "calle Serrano, 47 4\u00aa planta, 28001 Madrid. ",
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"fact-407": {
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"fact-408": {
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"fact-410": {
"value": "\u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A.",
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"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"fact-409": {
"value": "La Sociedad dominante, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A., es matriz de un grupo de sociedades",
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"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-445": {
"value": "31 de diciembre de 2024:
Nombre Domicilio Actividad
%
\u00c1rima Investigaci\u00f3n
Desarrollo e Innovaci\u00f3n,
S.L.U.
Calle Serrano 47, 4\u00aa planta,
28001 Madrid
Actividad inmobiliaria
Proyectos
sostenibilidad
Explotaci\u00f3n derechos
100
\u00c1rima Investments, S.L.
Calle Serrano 47, 4\u00aa planta,
28001 Madrid
promoci\u00f3n de bienes de
naturaleza urbana para
100
31 de diciembre de 2023:
Nombre Domicilio Actividad
Participaci\u00f3n
%
\u00c1rima Investigaci\u00f3n
Desarrollo e Innovaci\u00f3n,
S.L.U.
Calle Serrano 47, 4\u00aa planta,
28001 Madrid
Proyectos
sostenibilidad
Explotaci\u00f3n derechos
propiedad industrial
100
\u00c1rima Investments, S.L.
Calle Serrano 47, 4\u00aa planta,
28001 Madrid
Adquisici\u00f3n y
promoci\u00f3n de bienes de
naturaleza urbana para
su arrendamiento
100
La sociedad \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. fue constituida el 10 de diciembre de
2018 con la denominaci\u00f3n \u00c1rima Real Estate Investments, S.L.U. Se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social
el 7 de noviembre de 2019 adquiriendo la denominaci\u00f3n actual.
Con fecha 28 de septiembre de 2021 el Grupo adquiri\u00f3 el 100% de las participaciones de Inmopra, S.L.
La Sociedad que se dedica a la inversi\u00f3n inmobiliaria, al igual que el Grupo, era propietaria de un
inmueble de oficinas alquilado en Madrid, distrito Chamart\u00edn, de 1.950 m
2
. Dicha operaci\u00f3n fue
considerada y definida como una adquisici\u00f3n de activos, al no cumplir con la definici\u00f3n de negocio
de acuerdo con IFRS 3. La Sociedad se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen SOCIMI el 29 de septiembre de 2021.
Posteriormente se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social, adquiriendo la denominaci\u00f3n de \u00c1rima
Investments, S.L. el 4 de octubre de 2021.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-411": {
"value": "31 de diciembre de 2024: Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Actividad inmobiliaria Proyectos sostenibilidad Explotaci\u00f3n derechos propiedad industrial 100 \u00c1rima Investments, S.L. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 31 de diciembre de 2023: Nombre Domicilio Actividad Participaci\u00f3n % \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Actividad inmobiliaria Proyectos sostenibilidad Explotaci\u00f3n derechos propiedad industrial 100 \u00c1rima Investments, S.L. Calle Serrano 47, 4\u00aa planta, 28001 Madrid Adquisici\u00f3n y promoci\u00f3n de bienes de naturaleza urbana para su arrendamiento 100 La sociedad \u00c1rima Investigaci\u00f3n Desarrollo e Innovaci\u00f3n, S.L.U. fue constituida el 10 de diciembre de 2018 con la denominaci\u00f3n \u00c1rima Real Estate Investments, S.L.U. Se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social el 7 de noviembre de 2019 adquiriendo la denominaci\u00f3n actual. Con fecha 28 de septiembre de 2021 el Grupo adquiri\u00f3 el 100% de las participaciones de Inmopra, S.L. La Sociedad que se dedica a la inversi\u00f3n inmobiliaria, al igual que el Grupo, era propietaria de un inmueble de oficinas alquilado en Madrid, distrito Chamart\u00edn, de 1.950 m 2 . Dicha operaci\u00f3n fue considerada y definida como una adquisici\u00f3n de activos, al no cumplir con la definici\u00f3n de negocio de acuerdo con IFRS 3. La Sociedad se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen SOCIMI el 29 de septiembre de 2021. Posteriormente se modific\u00f3 su denominaci\u00f3n social, adquiriendo la denominaci\u00f3n de \u00c1rima Investments, S.L. el 4 de octubre de 2021.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-412": {
"value": "2. BASES DE PRESENTACI\u00d3N DE LAS CUENTAS ANUALES CONSOLIDADAS A continuaci\u00f3n, se describen las principales pol\u00edticas contables adoptadas en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas. Estas pol\u00edticas se han aplicado de forma uniforme para los ejercicios presentados salvo que se indique lo contrario. 2.1 Bases de presentaci\u00f3n Estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y las Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, las NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. La preparaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidados con arreglo a la NIIF-UE exige el uso de ciertas estimaciones contables cr\u00edticas. Tambi\u00e9n exige a la Direcci\u00f3n que ejerza su juicio en el proceso de aplicar las pol\u00edticas contables del Grupo. En la Nota 2.4 se revelan las \u00e1reas que implican un mayor grado de juicio o complejidad o las \u00e1reas donde las hip\u00f3tesis y estimaciones son significativas para las cuentas anuales consolidadas. La actividad del Grupo no presenta un car\u00e1cter estacional. Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante el 26 de febrero de 2025. 2.2 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n A efectos comparativos, el balance consolidado, la cuenta de resultados consolidada, el estado del resultado global consolidado, el estado de flujos de efectivo consolidado, el estado de cambios en el patrimonio neto consolidado y la memoria consolidada correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 se presentan comparativamente con informaci\u00f3n relativa al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023. 2.3 Fondo de maniobra Estas Cuentas Anuales Consolidadas han sido preparadas siguiendo el principio de empresa en funcionamiento, el cual, contempla que el Grupo realizar\u00e1 sus activos y atender\u00e1 a sus compromisos en el curso normal de sus obligaciones. El fondo de maniobra del Grupo al 31 de diciembre de 2024 es negativo en 3.540 miles de euros debido principalmente a una situaci\u00f3n transitoria provocada por las obras en curso sobre activos que no est\u00e1n generando rentas. Tal y como se detalla en la Nota 13, el Grupo cuenta con una p\u00f3liza de cr\u00e9dito no dispuestas por un importe m\u00e1ximo de 16.000 miles de euros con vencimiento en 2028, lo cuales dispondr\u00e1 durante el 2025 en caso de ser necesario para hacer frente a sus obligaciones. 2.4 Nuevas normas NIIF-UE, modificaciones e interpretaciones CINIIF emitidas
Normas, modificaciones e interpretaciones obligatorias para todos los ejercicios comenzados
el 1 de enero de 2024:
- NIIF 16 (modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento
posterior.\u201d
- NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cClasificaci\u00f3n de los pasivos como corrientes o no corrientes.\u201d
- NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones.\u201d
- NIC 7 (Modificaci\u00f3n) y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cAcuerdos de financiaci\u00f3n de proveedores
(\u201cconfirming\u201d) y \u201cContratos que hacen referencia a la electricidad que depende de la
naturaleza\u201d.
La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no ha tenido un efecto significativo en
los presentes estados financieros intermedios resumidos consolidados.
Normas, modificaciones e interpretaciones que todav\u00eda no han entrado en vigor, pero que se
pueden adoptar con anticipaci\u00f3n:
- NIC 21 (Modificaci\u00f3n) - \u201cFalta de convertibilidad\u201d.
Normas, modificaciones e interpretaciones a las normas existentes que no pueden adoptarse
anticipadamente o que no han sido adoptadas por la Uni\u00f3n Europea:
A la fecha de formulaci\u00f3n de los presentes estados financieros intermedios resumidos consolidados,
el IASB y el IFRS Interpretations Committee han publicado las normas, modificaciones e
interpretaciones que se detallan a continuaci\u00f3n, que no pueden adoptarse anticipadamente o que
est\u00e1n pendientes de adopci\u00f3n por parte de la Uni\u00f3n Europea.
- NIIF 10 (Modificaci\u00f3n y NIC 28 (Modificaci\u00f3n) \u201cVenta o aportaci\u00f3n de activos entre un
inversor y sus asociadas o negocios conjuntos\u201d
- NIIF 18 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPresentaci\u00f3n y desglose en los estados financieros\u201d.
- NIIF 19 (Modificaciones) \u2013 \u201cDependientes sin responsabilidad p\u00fablica. Desgloses.\u201d
- NIIF 9 y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cModificaciones a la clasificaci\u00f3n y valoraci\u00f3n de
instrumentos financieros\u201d.
- Mejoras Anuales de la Norma NIIF de Contabilidad. Volumen 11.
Si cualesquiera de las normas anteriores fueran adoptados por la Uni\u00f3n Europea o se pudieran
adoptar con anticipaci\u00f3n, el Grupo las aplicar\u00eda con los efectos correspondientes en sus estados
financieros intermedios resumidos consolidados.
La aplicaci\u00f3n de estas modificaciones e interpretaciones no tendr\u00e1 un efecto significativo en los
estados financieros del Grupo.
2.6 Consolidaci\u00f3n
(a) Dependientes
Dependientes son todas las entidades (incluidas las entidades estructuradas) sobre las que el Grupo
tiene control. El Grupo controla una entidad cuando est\u00e1 expuesto, o tiene derecho, a obtener unos
rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la participada y tiene la capacidad de utilizar su poder
sobre ella para influir sobre esos rendimientos. Las dependientes se consolidan a partir de la fecha
en que se transfiere el control al Grupo y se excluyen de la consolidaci\u00f3n en la fecha en que cesa el
mismo.
Se eliminan las transacciones inter-compa\u00f1\u00eda, los saldos y las ganancias no realizadas en
transacciones entre entidades del Grupo. Las p\u00e9rdidas no realizadas tambi\u00e9n se eliminan. Cuando
ha sido necesario se han ajustado los importes presentados por las dependientes para adecuarlos
a las pol\u00edticas contables del Grupo.
b) Cambios en las participaciones en la propiedad en dependientes sin cambio de control Las transacciones con participaciones no dominantes que no resulten en p\u00e9rdida de control se contabilizan como transacciones de patrimonio \u2013 es decir, como transacciones con los propietarios en su calidad de tales. La diferencia entre el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n pagada y la correspondiente proporci\u00f3n adquirida del importe en libros de los activos netos de la dependiente se registra en el patrimonio neto. Las ganancias o p\u00e9rdidas por enajenaci\u00f3n de participaciones no dominantes tambi\u00e9n se reconocen en el patrimonio neto. (c) Enajenaciones de dependientes Cuando el Grupo deja de tener control, cualquier participaci\u00f3n retenida en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable en la fecha en que se pierde el control, reconoci\u00e9ndose el cambio en el importe en libros en resultados. El valor razonable es el importe en libros inicial a efectos de la contabilizaci\u00f3n posterior de la participaci\u00f3n retenida como una asociada, negocio conjunto o activo financiero. Adem\u00e1s de ello, cualquier importe previamente reconocido en el otro resultado global en relaci\u00f3n con dicha entidad se contabiliza como si el Grupo hubiera vendido directamente los activos o pasivos relacionados. Esto podr\u00eda significar que los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifiquen a la cuenta de resultados consolidada. (Nota 4) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfPreparationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-2": {
"value": "Estas cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se han preparado de acuerdo con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) y las Interpretaciones del Comit\u00e9 Internacional de Informaci\u00f3n Financiera (CINIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (en conjunto, las NIIF-UE), de conformidad con el Reglamento (CE) n\u00ba 1606/2002 del Parlamento y del Consejo Europeo y sucesivas modificaciones. ",
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"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-3": {
"value": "Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante el 26 de febrero de 2025.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
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}
},
"fact-4": {
"value": "2.4 Nuevas normas NIIF-UE, modificaciones e interpretaciones CINIIF emitidas Normas, modificaciones e interpretaciones obligatorias para todos los ejercicios comenzados el 1 de enero de 2024: - NIIF 16 (modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivo por arrendamiento en una venta con arrendamiento posterior.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cClasificaci\u00f3n de los pasivos como corrientes o no corrientes.\u201d - NIC 1 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cPasivos no corrientes con condiciones.\u201d - NIC 7 (Modificaci\u00f3n) y NIIF 7 (Modificaci\u00f3n) \u2013 \u201cAcuerdos de financiaci\u00f3n de proveedores (\u201cconfirming\u201d)",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-413": {
"value": "2.5 Uso de estimaciones
Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros
factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las
circunstancias.
El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables
resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes
que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las
estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los
importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente.
Valor razonable de las inversiones inmobiliarias
Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada
inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor
de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables.
La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los
precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes
incluyendo:
i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o
localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo.
ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el
cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n.
iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los
contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado
de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento
que reflejen la incertidumbre del factor tiempo.
De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2024,
los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los
inmuebles (Nota 7) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha.
Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros
El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo
(por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El
Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan
principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha
usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no
se negocian en mercados activos.
Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta
de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica
de registro y valoraci\u00f3n.
Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por
su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el
derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura.
Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que
no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad
de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen
inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada.
El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo
o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo).
El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura
y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer
varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre
una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente
efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas
cubiertas.
La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente
si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente
si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se
clasifican como activos o pasivos corrientes.
Cobertura de flujos de efectivo
La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como
coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa
a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras
(p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d.
Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos
en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar).
La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren
pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos /
gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento
de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias
anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la
valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de
los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material.
Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAssetsAndLiabilitiesWithSignificantRiskOfMaterialAdjustmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-5": {
"value": "2.5 Uso de estimaciones Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. Valor razonable de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2024, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 7) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada .",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-446": {
"value": "Las estimaciones y juicios se eval\u00faan continuamente y se basan en la experiencia hist\u00f3rica y otros factores, incluidas las expectativas de sucesos futuros que se consideran razonables bajo las circunstancias. El Grupo hace estimaciones e hip\u00f3tesis en relaci\u00f3n con el futuro. Las estimaciones contables resultantes, por definici\u00f3n, raramente igualar\u00e1n a los correspondientes resultados reales. Los ajustes que se produzcan al regularizar las estimaciones ser\u00e1n prospectivos. A continuaci\u00f3n, se explican las estimaciones y juicios que tienen un riesgo significativo de dar lugar a un ajuste material en los importes en libros de los activos y pasivos dentro del ejercicio financiero siguiente. Valor razonable de las inversiones inmobiliarias Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una evaluaci\u00f3n del valor razonable de cada inmueble teniendo en cuenta las valoraciones independientes m\u00e1s recientes, y determinan el valor de un inmueble dentro de un rango de estimaciones del valor razonable aceptables. La mejor evidencia del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en un mercado activo son los precios de activos similares. En la realizaci\u00f3n de dicho juicio, el Grupo utiliza una serie de fuentes incluyendo: i. Precios actuales en un mercado activo de propiedades de diferente naturaleza, condici\u00f3n o localizaci\u00f3n, ajustados para reflejar las diferencias con los activos propiedad del Grupo. ii. Precios recientes de propiedades en otros mercados menos activos, ajustados para reflejar el cambio en las condiciones econ\u00f3micas desde la fecha de la transacci\u00f3n. iii. Descuentos de flujos de caja basados en estimaciones derivadas de las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales y, si fuera posible, de la evidencia de precios de mercado de propiedades similares en la misma localizaci\u00f3n, mediante la utilizaci\u00f3n de tasas de descuento que reflejen la incertidumbre del factor tiempo. De cara a la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas a 31 de diciembre de 2024, los Administradores han solicitado valoraciones realizadas por expertos independientes de todos los inmuebles (Nota 7) de cara a reflejar el valor de mercado de estos a dicha fecha. Valor razonable de derivados u otros instrumentos financieros El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa inmediatamente a la cuenta de resultados dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Impuesto sobre las ganancias La Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada en la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n Inmobiliaria (SOCIMI), lo que en la pr\u00e1ctica supone que bajo el cumplimiento de determinados requisitos la Sociedad dominante est\u00e1 sometida a un tipo impositivo en relaci\u00f3n con el Impuesto sobre las ganancias del 0% (Nota 1). La modificaci\u00f3n en la Ley 11/2021 grava con un 15% los beneficios no distribuidos a trav\u00e9s de dividendos, circunstancia que no es de aplicaci\u00f3n para el Grupo en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024. Los Administradores de la Sociedad dominante realizan una monitorizaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos establecidos en la legislaci\u00f3n con el objeto de guardar las ventajas fiscales establecidas en la misma. En este sentido, la estimaci\u00f3n de los Administradores es que dichos requisitos se cumplen en los t\u00e9rminos y plazos fijados, no procediendo registrar ning\u00fan tipo de resultado derivado del Impuesto sobre las ganancias. Sin perjuicio de que los criterios de estimaci\u00f3n se basen en apreciaciones racionales y con fundamento en elementos objetivos de an\u00e1lisis, es posible que los acontecimientos que pudieran tener lugar en un futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos per\u00edodos; lo que se har\u00eda, en caso de ser preciso y conforme a la NIC 8, es reconocer de forma prospectiva el cambio de estimaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-449": {
"value": "El valor razonable de aquellos instrumentos financieros que no se negocian en un mercado activo (por ejemplo, derivados fuera del mercado oficial) se determina utilizando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n. El Grupo utiliza su juicio para seleccionar una serie de m\u00e9todos y realiza hip\u00f3tesis que se basan principalmente en las condiciones del mercado existentes en la fecha de cada balance. El Grupo ha usado un an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados para varios contratos de tipos de inter\u00e9s que no se negocian en mercados activos. Tal y como se indica en la Nota 3.1, el Grupo ha contratado varios instrumentos financieros de permuta de tipo de inter\u00e9s, calificados como de cobertura y registrados de acuerdo con la siguiente pol\u00edtica de registro y valoraci\u00f3n. Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada. El Grupo designa determinados derivados como coberturas de un riesgo concreto asociado a un activo o pasivo reconocido o a una transacci\u00f3n prevista altamente probable (cobertura de flujos de efectivo). El Grupo documenta al inicio de la transacci\u00f3n la relaci\u00f3n existente entre los instrumentos de cobertura y las partidas cubiertas, as\u00ed como sus objetivos para la gesti\u00f3n del riesgo y la estrategia para acometer varias transacciones de cobertura. El Grupo tambi\u00e9n documenta su evaluaci\u00f3n, tanto al inicio como sobre una base continua, de si los derivados que se utilizan en las transacciones de cobertura son altamente efectivos para compensar los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de las partidas cubiertas. La totalidad del valor razonable de un derivado de cobertura se clasifica como activo o pasivo no corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es superior a 12 meses, y como activo o pasivo corriente si el vencimiento de la partida cubierta restante es inferior a 12 meses. Los derivados de negociaci\u00f3n se clasifican como activos o pasivos corrientes. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-452": {
"value": "Los derivados financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable. El m\u00e9todo para reconocer las p\u00e9rdidas o ganancias resultantes depende de si el derivado se ha designado como instrumento de cobertura o no y, en su caso, del tipo de cobertura. Los instrumentos de cobertura se valoran y registran de acuerdo con su naturaleza en la medida en que no sean, o dejen de ser, coberturas eficaces. En el caso de derivados que no califican para contabilidad de cobertura, las p\u00e9rdidas y ganancias en el valor razonable de los mismos se reconocen inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-450": {
"value": "Cobertura de flujos de efectivo La parte efectiva de cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en el otro resultado global. La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte ineficaz se reconoce inmediatamente en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d. Los importes acumulados en el patrimonio neto se reclasifican a la cuenta de resultados en los per\u00edodos en que la partida cubierta afecta al resultado (por ejemplo, cuando la venta prevista cubierta tiene lugar). La p\u00e9rdida o ganancia relativa a la parte efectiva de las permutas de tipo de inter\u00e9s que cubren pr\u00e9stamos a tipo variable se reconoce en la cuenta de resultados consolidada dentro de \u201cingresos / gastos financieros\u201d. Sin embargo, cuando la transacci\u00f3n prevista que se cubre conlleva el reconocimiento de un activo no financiero (por ejemplo, existencias o inmovilizado material), las p\u00e9rdidas y ganancias anteriormente diferidas en el patrimonio neto se traspasan desde patrimonio y se incluyen en la valoraci\u00f3n inicial del coste del activo. Las cantidades diferidas se registran definitivamente en coste de los bienes vendidos, en caso de las existencias, o en amortizaci\u00f3n, en caso del inmovilizado material. Cuando un instrumento de cobertura vence o se vende, o cuando se dejan de cumplir los requisitos
exigidos para contabilidad de cobertura, cualquier ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto
hasta ese momento permanece en el patrimonio y se reconoce en la cuenta de resultados cuando la
transacci\u00f3n prevista se produce finalmente. Cuando se espera que la transacci\u00f3n prevista no se vaya
finalmente a producir, la ganancia o p\u00e9rdida acumulada en el patrimonio neto se traspasa
inmediatamente a la cuenta de resultados dentro de \u201cotras (p\u00e9rdidas)/ganancias \u2013 netas\u201d.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-8": {
"value": "Cuando el Grupo deja de tener control, cualquier participaci\u00f3n retenida en la entidad se vuelve a valorar a su valor razonable en la fecha en que se pierde el control, reconoci\u00e9ndose el cambio en el importe en libros en resultados. El valor razonable es el importe en libros inicial a efectos de la contabilizaci\u00f3n posterior de la participaci\u00f3n retenida como una asociada, negocio conjunto o activo financiero. Adem\u00e1s de ello, cualquier importe previamente reconocido en el otro resultado global en relaci\u00f3n con dicha entidad se contabiliza como si el Grupo hubiera vendido directamente los activos o pasivos relacionados. Esto podr\u00eda significar que los importes previamente reconocidos en el otro resultado global se reclasifiquen a la cuenta de resultados consolidada.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-6": {
"value": "2.7 Informaci\u00f3n financiera por segmentos La informaci\u00f3n sobre los segmentos de explotaci\u00f3n se presenta de acuerdo con la informaci\u00f3n interna que se suministra a la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones. Se ha identificado como la m\u00e1xima autoridad en la toma de decisiones, que es responsable de asignar los recursos y evaluar el rendimiento de los segmentos de explotaci\u00f3n, a la Direcci\u00f3n, que es la encargada de la toma de decisiones estrat\u00e9gicas con la aprobaci\u00f3n \u00faltima del Consejo de Administraci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-9": {
"value": "2.8 Inversiones inmobiliarias Los activos que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del capital, o de ambos, y que no est\u00e1n ocupados por las empresas del Grupo, se clasifica como inversiones inmobiliarias. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. Las inversiones inmobiliarias tambi\u00e9n incluyen los activos que est\u00e1n siendo construidos o desarrollados para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. El resto de los gastos se registran en la cuenta de resultados consolidada cuando se incurren. Cuando se sustituye parte de una inversi\u00f3n inmobiliaria, el valor en libros de la parte reemplazada es dado de baja. Si una inversi\u00f3n inmobiliaria se convierte en propiedad ocupada por sus propietarios, \u00e9sta se reclasifica como inmovilizado material. Su valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n se convierte en su coste para los efectos contables posteriores. Si un elemento de propiedad deja de ser ocupado por sus propietarios se convierte en una inversi\u00f3n inmobiliaria, ya que su uso ha cambiado. La diferencia resultante entre el valor contable y el valor razonable de este elemento en la fecha de transferencia es tratada de la misma forma que una revaluaci\u00f3n seg\u00fan la NIC 16. Cualquier incremento resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce en la cuenta de resultados en la medida que revierte una p\u00e9rdida por deterioro anterior, con cualquier incremento reconocido en otro resultado global, aumentando directamente al patrimonio neto en la reserva por revaluaci\u00f3n. Cualquier disminuci\u00f3n resultante en el valor en libros de la propiedad se reconoce inicialmente en otro resultado global contra cualquier reserva de revalorizaci\u00f3n reconocida previamente, con la disminuci\u00f3n restante reconocida en la cuenta de resultados. Cuando una inversi\u00f3n inmobiliaria se somete a un cambio de uso, evidenciado por el inicio del desarrollo con vistas a la venta, la propiedad se transfiere a existencias. El coste atribuido de propiedad para su posterior contabilizaci\u00f3n como existencias es su valor razonable a la fecha del cambio de su uso. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-414": {
"value": "Los activos que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo o para la revalorizaci\u00f3n del
capital, o de ambos, y que no est\u00e1n ocupados por las empresas del Grupo, se clasifica como
inversiones inmobiliarias. Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios de oficinas, naves
log\u00edsticas y dem\u00e1s estructuras en propiedad. Las inversiones inmobiliarias tambi\u00e9n incluyen los
activos que est\u00e1n siendo construidos o desarrollados para uso futuro como inversi\u00f3n inmobiliaria.
Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de
transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del
reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se contabilizan por su valor razonable.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-7": {
"value": "El valor razonable de las inversiones inmobiliarias refleja, entre otras cosas, los ingresos por rentas futuras de arrendamientos y otras hip\u00f3tesis que participantes en el mercado considerar\u00edan al valorar la propiedad en las condiciones actuales del mercado. La determinaci\u00f3n del valor razonable de las mismas se describe en la Nota 7.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-11": {
"value": "Los cambios en el valor razonable se reconocen en la cuenta de resultados consolidada. Cuando el Grupo dispone de una propiedad a su valor razonable en una transacci\u00f3n en condiciones de independencia mutua, el valor en libros inmediatamente antes de la venta se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste es registrado en la cuenta de resultados dentro de la ganancia neta del ajuste del valor razonable de las inversiones inmobiliarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognisingDifferenceBetweenFairValueAtInitialRecognitionAndAmountDeterminedUsingValuationTechniqueExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-10": {
"value": "2.9 Inmovilizado intangible Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste neto de su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y de las p\u00e9rdidas por deterioro que, en su caso, hayan experimentado.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-13": {
"value": "La amortizaci\u00f3n del inmovilizado intangible se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Desarrollo 20% Aplicaciones inform\u00e1ticas 20% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable. La amortizaci\u00f3n del inmovilizado material, con excepci\u00f3n de los terrenos que no se amortizan, se calcula sistem\u00e1ticamente por el m\u00e9todo lineal en funci\u00f3n de su vida \u00fatil estimada, atendiendo a la depreciaci\u00f3n efectivamente sufrida por su funcionamiento, uso y disfrute. El porcentaje de amortizaci\u00f3n basado en las vidas \u00fatiles estimadas es: % de amortizaci\u00f3n Otras instalaciones 10% Mobiliario 10% Equipos para procesos de informaci\u00f3n 25% Elementos de transporte 25% Otro inmovilizado 10% La vida \u00fatil del activo inmovilizado se revisa, y se ajusta si es necesario, en la fecha de cada balance consolidado. Cuando el valor contable de un activo inmovilizado es superior a su valor recuperable estimado, su valor contable se reduce de forma inmediata hasta su valor recuperable. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-12": {
"value": "2.10 Inmovilizado material Los elementos del inmovilizado material se reconocen por su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n menos la amortizaci\u00f3n acumulada y el importe acumulado de las p\u00e9rdidas reconocidas. Los gastos posteriores se capitalizan al valor en libros del activo s\u00f3lo cuando es probable que los beneficios econ\u00f3micos futuros asociados con el gasto fluyan al Grupo y el coste del elemento puede ser valorado de manera fiable. Los gastos de mantenimiento y reparaciones se cargan en la cuenta de resultados cuando se incurre en ellos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "2.11 P\u00e9rdidas por deterioro de valor de los activos no financieros Los activos sujetos a amortizaci\u00f3n se someten a revisiones por p\u00e9rdidas por deterioro siempre que alg\u00fan suceso o cambio en las circunstancias indique que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro del valor por el importe por el que el valor contable del activo excede su valor recuperable. El valor recuperable es el mayor entre el valor razonable de un activo menos los costes para la venta y el valor en uso. A efectos de evaluar las p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los activos se agrupan al nivel m\u00e1s bajo para el que hay flujos de entrada de efectivo en gran medida independientes (unidades generadoras de efectivo). Las p\u00e9rdidas por deterioro de valor previas de activos no financieros se revisan para su posible reversi\u00f3n en cada fecha en la que se presenta informaci\u00f3n financiera. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-15": {
"value": "2.12 Existencias Surgen existencias cuando hay un cambio en el uso de las inversiones inmobiliarias, evidenciado por el inicio de un desarrollo con vistas a la venta, y las propiedades son reclasificadas como existencias a su coste atribuido, que es el valor razonable a la fecha de reclasificaci\u00f3n. Las existencias se valoran posteriormente al menor entre el coste y el valor neto de realizaci\u00f3n. El valor de realizaci\u00f3n es el precio de venta estimado en el curso normal del negocio, menos los costes para completar el desarrollo y los gastos venta. Al cierre de este ejercicio, el Grupo no tiene existencias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-16": {
"value": "2.13 Activos financieros Clasificaci\u00f3n La clasificaci\u00f3n depende de la categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determina sobre la base del modelo de negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, y solo reclasifica los activos financieros cuando y solo cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos. El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas: activos financieros a valor razonable con cambios en resultados, activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global y activos financieros a coste amortizado. Valoraci\u00f3n Las adquisiciones y enajenaciones de inversiones se reconocen en la fecha en que el Grupo se compromete a adquirir o vender el activo. Las inversiones se reconocen inicialmente por el valor razonable m\u00e1s los costes de la transacci\u00f3n para todos los activos financieros no llevados a valor razonable con cambios en resultados. Los activos financieros valorados a valor razonable con cambios en resultados se reconocen inicialmente por su valor razonable, y los costes de la transacci\u00f3n se cargan en la cuenta de resultados. Las inversiones se dan de baja cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y ventajas derivados de su titularidad. Para los activos medidos a valor razonable, las ganancias y p\u00e9rdidas se registrar\u00e1n en resultados o en otro resultado global. Para las inversiones en instrumentos de patrimonio que no se mantienen para negociar, el Grupo ha realizado una elecci\u00f3n irrevocable en el momento del reconocimiento inicial para contabilizar toda la inversi\u00f3n de capital a valor razonable con cambios en otro resultado global. Activos financieros a coste amortizado (Pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar) Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Surgen cuando el Grupo suministra dinero, bienes o servicios directamente a un deudor sin intenci\u00f3n de negociar con la cuenta a cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance en que se clasifican como activos no corrientes. Adem\u00e1s, en esta categor\u00eda se incluyen los dep\u00f3sitos y las fianzas otorgadas a terceros. Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar se contabilizan posteriormente por su coste amortizado de acuerdo al m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las cuentas a cobrar que no devengan intereses de forma expl\u00edcita se valoran por su nominal, siempre que el efecto de no actualizar financieramente los flujos de efectivo no sea significativo. La valoraci\u00f3n posterior, en su caso, se contin\u00faa haciendo por su valor nominal. Activos financieros a valor razonable con cambios en otro resultado global Los activos que se mantienen para el cobro de flujos de efectivo contractuales y para la venta de los activos financieros, donde los flujos de efectivo de los activos representan \u00fanicamente pagos de principal e intereses, se miden a valor razonable con cambios en otro resultado global. Los movimientos en el valor en libros se toman a trav\u00e9s de otro resultado global, excepto por el reconocimiento de ganancias o p\u00e9rdidas por deterioro, ingresos por intereses y ganancias y p\u00e9rdidas cambiarias que se reconocen en p\u00e9rdidas y ganancias. Las p\u00e9rdidas y ganancias no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable se reconocen en el otro resultado global. Cuando estos activos financieros se venden o sufren p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los ajustes acumulados en el valor razonable reconocidos en el patrimonio neto se incluyen en la cuenta de resultados como p\u00e9rdidas y ganancias. Los valores razonables de las inversiones que cotizan se basan en precios de compra corrientes. Si el mercado para un activo financiero no es activo (y para los t\u00edtulos que no cotizan), el Grupo establece el valor razonable empleando t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que incluyen el uso de transacciones libres recientes entre partes interesadas y debidamente informadas, referidas a otros instrumentos sustancialmente iguales y el an\u00e1lisis de flujos de efectivo descontados. En caso de que ninguna de las t\u00e9cnicas mencionadas pueda ser utilizada para estimar el valor razonable, las inversiones se contabilizan a su coste de adquisici\u00f3n menos las p\u00e9rdidas por deterioro, si proceden. Para el caso de instrumentos de patrimonio incluidos en esta categor\u00eda, la Direcci\u00f3n del Grupo ha elegido presentar los beneficios y p\u00e9rdidas del valor razonable de instrumentos de patrimonio en otro resultado global. No hay una reclasificaci\u00f3n posterior de beneficios y p\u00e9rdidas del valor razonable a resultados despu\u00e9s de la baja de la inversi\u00f3n. Las p\u00e9rdidas por deterioro (y la reversi\u00f3n de p\u00e9rdidas por deterioro) en instrumentos de patrimonio valorados a valor razonable con cambios en otro resultado global no se informan por separado de otros cambios en el valor razonable. Los dividendos de dichas inversiones contin\u00faan siendo reconocidos en la cuenta de resultados cuando el Grupo tiene derecho a recibir los pagos. Activos financieros a valor razonable con cambios en resultados Los activos que no cumplen con los criterios de coste amortizado o valor razonable con cambios en otro resultado global se clasifican como activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. Las p\u00e9rdidas y ganancias realizadas y no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable de la categor\u00eda de activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se incluyen en la cuenta de resultados en el ejercicio en que surgen. Deterioro El modelo de deterioro requiere el reconocimiento de las provisiones por deterioro basadas en el modelo de p\u00e9rdida esperada en lugar de solamente las p\u00e9rdidas crediticias incurridas. El Grupo aplica para sus cuentas de clientes, cuentas a cobrar y otros activos, que corresponden en su mayor parte a clientes de reconocida solvencia con los que tiene amplia experiencia, el enfoque simplificado, reconociendo la p\u00e9rdida de cr\u00e9dito esperada para toda la vida de los activos. Para cuentas comerciales a cobrar y activos por contratos, siempre que no contengan un componente financiero significativo, el Grupo aplica el enfoque simplificado, que requiere reconocer una asignaci\u00f3n de p\u00e9rdida basada en el modelo de p\u00e9rdida esperada en toda la vida del activo en cada fecha de presentaci\u00f3n. El modelo del Grupo considera informaci\u00f3n interna, como el saldo expuesto en los clientes, factores externos como valoraciones crediticias de clientes y calificaciones de riesgo de agencias, as\u00ed como las circunstancias espec\u00edficas de los clientes considerando la informaci\u00f3n disponible sobre eventos pasados, condiciones actuales y elementos prospectivos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-416": {
"value": "Clasificaci\u00f3n
La clasificaci\u00f3n depende de la categor\u00eda de valoraci\u00f3n que se determina sobre la base del modelo de
negocio y las caracter\u00edsticas de los flujos de caja contractuales, y solo reclasifica los activos
financieros cuando y solo cuando cambia su modelo de negocio para gestionar dichos activos.
El Grupo clasifica sus activos financieros en las siguientes categor\u00edas: activos financieros a valor
razonable con cambios en resultados, activos financieros a valor razonable con cambios en otro
resultado global y activos financieros a coste amortizado.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-415": {
"value": "Las inversiones se dan de baja cuando los derechos a recibir flujos de efectivo de las inversiones han vencido o se han transferido y el Grupo ha traspasado sustancialmente todos los riesgos y ventajas derivados de su titularidad. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-417": {
"value": "Activos financieros a coste amortizado (Pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar) Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar son activos financieros no derivados con pagos fijos o determinables que no cotizan en un mercado activo. Surgen cuando el Grupo suministra dinero, bienes o servicios directamente a un deudor sin intenci\u00f3n de negociar con la cuenta a cobrar. Se incluyen en activos corrientes, excepto para vencimientos superiores a 12 meses desde la fecha del balance en que se clasifican como activos no corrientes. Adem\u00e1s, en esta categor\u00eda se incluyen los dep\u00f3sitos y las fianzas otorgadas a terceros. Los pr\u00e9stamos y cuentas a cobrar se contabilizan posteriormente por su coste amortizado de acuerdo al m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las cuentas a cobrar que no devengan intereses de forma expl\u00edcita se valoran por su nominal, siempre que el efecto de no actualizar financieramente los flujos de efectivo no sea significativo. La valoraci\u00f3n posterior, en su caso, se contin\u00faa haciendo por su valor nominal. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-454": {
"value": "Los movimientos en el valor en libros se toman a trav\u00e9s de otro resultado global, excepto por el reconocimiento de ganancias o p\u00e9rdidas por deterioro, ingresos por intereses y ganancias y p\u00e9rdidas cambiarias que se reconocen en p\u00e9rdidas y ganancias. Las p\u00e9rdidas y ganancias no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable se reconocen en el otro resultado global. Cuando estos activos financieros se venden o sufren p\u00e9rdidas por deterioro del valor, los ajustes acumulados en el valor razonable reconocidos en el patrimonio neto se incluyen en la cuenta de resultados como p\u00e9rdidas y ganancias. Las p\u00e9rdidas y ganancias realizadas y no realizadas que surgen de cambios en el valor razonable de la categor\u00eda de activos financieros a valor razonable con cambios en resultados se incluyen en la cuenta de resultados en el ejercicio en que surgen. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceIncomeAndCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-418": {
"value": "Deterioro
El modelo de deterioro requiere el reconocimiento de las provisiones por deterioro basadas en el
modelo de p\u00e9rdida esperada en lugar de solamente las p\u00e9rdidas crediticias incurridas.
El Grupo aplica para sus cuentas de clientes, cuentas a cobrar y otros activos, que corresponden en
su mayor parte a clientes de reconocida solvencia con los que tiene amplia experiencia, el enfoque
simplificado, reconociendo la p\u00e9rdida de cr\u00e9dito esperada para toda la vida de los activos.
Para cuentas comerciales a cobrar y activos por contratos, siempre que no contengan un componente
financiero significativo, el Grupo aplica el enfoque simplificado, que requiere reconocer una
asignaci\u00f3n de p\u00e9rdida basada en el modelo de p\u00e9rdida esperada en toda la vida del activo en cada
fecha de presentaci\u00f3n. El modelo del Grupo considera informaci\u00f3n interna, como el saldo expuesto
en los clientes, factores externos como valoraciones crediticias de clientes y calificaciones de riesgo
de agencias, as\u00ed como las circunstancias espec\u00edficas de los clientes considerando la informaci\u00f3n
disponible sobre eventos pasados, condiciones actuales y elementos prospectivos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-419": {
"value": "2.14 Pasivos financieros
Pasivos financieros a coste amortizado (Deuda financiera)
La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la
transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran por su coste amortizado.
Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de
reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo
de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como
costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de
una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce
la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer
de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios
de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito.
La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya
pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se
ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido
diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos
o gastos financieros.
La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el Grupo tenga un derecho
incondicional a diferir su liquidaci\u00f3n durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance.
Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados
Son pasivos que se adquieren con el prop\u00f3sito de venderlos en un corto plazo. Los derivados se
consideran en esta categor\u00eda a no ser que est\u00e9n designados como instrumentos de cobertura (Nota
15). Estos pasivos financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones
posteriores, por su valor razonable, imputando los cambios que se produzcan en dicho valor en la
cuenta de resultados consolidada del ejercicio.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-17": {
"value": "2.14 Pasivos financieros Pasivos financieros a coste amortizado (Deuda financiera) La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran por su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el Grupo tenga un derecho incondicional a diferir su liquidaci\u00f3n durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-447": {
"value": "2.14 Pasivos financieros Pasivos financieros a coste amortizado (Deuda financiera) La deuda financiera se reconoce inicialmente por su valor razonable, neto de los costes de la transacci\u00f3n incurridos. Posteriormente, las deudas financieras se valoran por su coste amortizado. Cualquier diferencia entre los ingresos obtenidos (netos de los costes de la transacci\u00f3n) y el valor de reembolso se reconoce en resultados durante la vida de la deuda de acuerdo con el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito. La deuda financiera se elimina del balance cuando la obligaci\u00f3n especificada en el contrato se haya pagado, cancelado o expirado. La diferencia entre el importe en libros de un pasivo financiero que se ha cancelado o cedido a otra parte y la contraprestaci\u00f3n pagada, incluyendo cualquier activo cedido diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en el resultado del ejercicio como otros ingresos o gastos financieros. La deuda financiera se clasifica como pasivo corriente a menos que el Grupo tenga un derecho incondicional a diferir su liquidaci\u00f3n durante al menos 12 meses despu\u00e9s de la fecha del balance. Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados Son pasivos que se adquieren con el prop\u00f3sito de venderlos en un corto plazo. Los derivados se consideran en esta categor\u00eda a no ser que est\u00e9n designados como instrumentos de cobertura (Nota 15). Estos pasivos financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable, imputando los cambios que se produzcan en dicho valor en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-453": {
"value": "Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-451": {
"value": "Las comisiones abonadas por la obtenci\u00f3n de pr\u00e9stamos se reconocen como costes de la transacci\u00f3n del pr\u00e9stamo en la medida en que sea probable que se vaya a disponer de una parte o de la totalidad de la l\u00ednea. En este caso, las comisiones se difieren hasta que se produce la disposici\u00f3n. En la medida en que no exista evidencia de que sea probable que se vaya a disponer de todo o parte de la l\u00ednea de cr\u00e9dito, la comisi\u00f3n se capitaliza como un pago anticipado por servicios de liquidez y se amortiza en el periodo al que se refiere la disponibilidad del cr\u00e9dito.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFeeAndCommissionIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-18": {
"value": "Pasivos financieros a valor razonable con cambios en resultados Son pasivos que se adquieren con el prop\u00f3sito de venderlos en un corto plazo. Los derivados se consideran en esta categor\u00eda a no ser que est\u00e9n designados como instrumentos de cobertura (Nota 15). Estos pasivos financieros se valoran, tanto en el momento inicial como en valoraciones posteriores, por su valor razonable, imputando los cambios que se produzcan en dicho valor en la cuenta de resultados consolidada del ejercicio. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-19": {
"value": "2.15 Compensaci\u00f3n de instrumentos financieros Los activos financieros y los pasivos financieros se compensan, y presentan por un neto en el balance, cuando existe un derecho, exigible legalmente, de compensar los importes reconocidos, y el Grupo tiene la intenci\u00f3n de liquidar por el neto, o de realizar el activo y cancelar el pasivo simult\u00e1neamente. El derecho legalmente exigible no debe ser contingente dependiendo de hechos futuros y debe ser exigible en el curso normal del negocio y en caso de incumplimiento, insolvencia o quiebra de la sociedad o la contraparte.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForOffsettingOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-21": {
"value": "2.16 Capital social y ganancias b\u00e1sicas y diluidas por acci\u00f3n. El capital social est\u00e1 representado por acciones ordinarias. Los costes de emisi\u00f3n de nuevas acciones u opciones se presentan directamente contra el patrimonio neto, como menores reservas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-20": {
"value": "En el caso de adquisici\u00f3n de acciones propias de la Sociedad dominante, la contraprestaci\u00f3n pagada, incluido cualquier coste incremental directamente atribuible, se deduce del patrimonio neto hasta su cancelaci\u00f3n, emisi\u00f3n de nuevo o enajenaci\u00f3n. Cuando estas acciones se venden o se vuelven a emitir posteriormente, cualquier importe recibido, neto de cualquier coste incremental de la transacci\u00f3n directamente atribuible, se incluye en el patrimonio neto. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-22": {
"value": "Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo el beneficio atribuible a los propietarios de la Sociedad dominante, excluyendo cualquier coste del servicio del patrimonio neto distinto de las acciones ordinarias entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio, ajustado por los elementos de incentivos en acciones ordinarias emitidos durante el ejercicio y excluyendo las acciones propias. Para las ganancias diluidas por acci\u00f3n se ajustan las cifras usadas en la determinaci\u00f3n de las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n a tener en cuenta el efecto despu\u00e9s del impuesto sobre las ganancias de los intereses y otros costes financieros asociados con las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos, y el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias adicionales que habr\u00eda estado en circulaci\u00f3n asumiendo la conversi\u00f3n de todas las acciones ordinarias potenciales con efectos dilusivos. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-23": {
"value": "2.17 Impuestos corrientes y diferidos Siguiendo el r\u00e9gimen fiscal de las SOCIMIs, la Sociedad dominante est\u00e1 sujeta al Impuesto sobre Sociedades al tipo 0%. Tal como establece el art\u00edculo 9.2 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre, con las modificaciones incorporadas a \u00e9ste mediante la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, y posteriores modificaciones, la Sociedad dominante estar\u00e1 sometida a un gravamen especial del 19% sobre el importe \u00edntegro de los dividendos o participaciones en beneficios distribuidos a los socios cuya participaci\u00f3n en el capital social de la Sociedad dominante sea igual o superior al 5%, cuando dichos dividendos, en sede de sus socios, est\u00e9n exentos o tributen a un tipo de gravamen inferior al 10% (a este efecto, se tendr\u00e1 en consideraci\u00f3n la cuota adeudada en virtud de la Ley del Impuesto sobre la Renta de los No Residentes). No obstante, ese gravamen especial no resultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n cuando los dividendos o participaciones en beneficios sean percibidos por entidades cuyo objeto sea la tenencia de participaciones en el capital de otras SOCIMIs o en el de otras entidades no residentes en territorio espa\u00f1ol que tengan el mismo objeto social que aqu\u00e9llas y que est\u00e9n sometidas a un r\u00e9gimen similar al establecido para las SOCIMIs en cuanto a la pol\u00edtica obligatoria, legal o estatutaria, de distribuci\u00f3n de beneficios, respecto de aquellos socios que posean una participaci\u00f3n igual o superior al 5% en el capital social de aquellas y tributen por dichos dividendos o participaciones en beneficios, al menos, al tipo de gravamen del 10%. Asimismo, seg\u00fan se detalla en las modificaciones incorporadas en la Ley 11/2021, de 9 de julio, la entidad estar\u00e1 sometida a un gravamen especial del 15 % sobre el importe de los beneficios obtenidos en el ejercicio que no sea objeto de distribuci\u00f3n, en la parte que proceda de rentas que no hayan tributado al tipo general de gravamen del Impuesto sobre Sociedades ni se trate de rentas acogidas al per\u00edodo de reinversi\u00f3n regulado en la letra b) del apartado 1 del art\u00edculo 6 de esta Ley. Dicho gravamen tendr\u00e1 la consideraci\u00f3n de cuota del Impuesto sobre Sociedades. Para aquellas sociedades del Grupo que no est\u00e1n enmarcadas dentro del r\u00e9gimen referido anteriormente, el gasto (ingreso) por impuesto sobre las ganancias es el importe que, por este concepto, se devenga en el ejercicio y que comprende tanto el gasto (ingreso) por impuesto corriente como por impuesto diferido. Tanto el gasto (ingreso) por impuesto corriente como diferido se registra en la cuenta de resultados consolidada. No obstante, se reconoce en el patrimonio neto el efecto impositivo relacionado con partidas que se registran directamente en el patrimonio neto. Los activos y pasivos por impuesto corriente se valorar\u00e1n por las cantidades que se espera pagar o recuperar de las autoridades fiscales, de acuerdo con la normativa vigente o aprobada y pendiente de publicaci\u00f3n en la fecha de cierre del ejercicio. Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el m\u00e9todo del pasivo, sobre las diferencias temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus valores en libros. Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un activo o un pasivo en una transacci\u00f3n distinta de una combinaci\u00f3n de negocios que en el momento de la transacci\u00f3n no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible del impuesto no se reconocen. El impuesto diferido se determina aplicando la normativa y los tipos impositivos aprobados o a punto de aprobarse en la fecha del balance y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide. Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que resulte probable que se vaya a disponer de ganancias fiscales futuras con las que poder compensar las diferencias temporarias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-420": {
"value": "Los impuestos diferidos se calculan, de acuerdo con el m\u00e9todo del pasivo, sobre las diferencias
temporarias que surgen entre las bases fiscales de los activos y pasivos y sus valores en libros.
Sin embargo, si los impuestos diferidos surgen del reconocimiento inicial de un activo o un pasivo
en una transacci\u00f3n distinta de una combinaci\u00f3n de negocios que en el momento de la transacci\u00f3n
no afecta ni al resultado contable ni a la base imponible del impuesto no se reconocen. El impuesto
diferido se determina aplicando la normativa y los tipos impositivos aprobados o a punto de
aprobarse en la fecha del balance y que se espera aplicar cuando el correspondiente activo por
impuesto diferido se realice o el pasivo por impuesto diferido se liquide.
Los activos por impuestos diferidos se reconocen en la medida en que resulte probable que se vaya
a disponer de ganancias fiscales futuras con las que poder compensar las diferencias temporarias.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-24": {
"value": "2.18 Arrendamientos a) Cuando el Grupo es el arrendatario Los arrendamientos se reconocen como un activo por derecho de uso y el correspondiente pasivo en la fecha en que el activo arrendado est\u00e1 disponible para su uso por el Grupo. Los activos y pasivos que surgen de un arrendamiento se valoran inicialmente sobre una base de valor actual. Los pasivos por arrendamiento incluyen el valor actual neto de los siguientes pagos por arrendamiento: - Pagos fijos (incluidos los pagos fijos en esencia), menos cualquier incentivo de arrendamiento a cobrar; - Pagos variables por arrendamiento que dependen de un \u00edndice o un tipo, inicialmente valorados con arreglo al \u00edndice o tipo en la fecha de comienzo; - Importes que se espera que abone el Grupo en concepto de garant\u00edas del valor residual; - El precio de ejercicio de una opci\u00f3n de compra si el Grupo tiene la certeza razonable de que ejercer\u00e1 esa opci\u00f3n, y - Pagos de penalizaciones por rescisi\u00f3n del arrendamiento, si el plazo del arrendamiento refleja el ejercicio por el Grupo de esa opci\u00f3n. Los pagos por arrendamiento a realizarse bajo opciones de pr\u00f3rroga razonablemente ciertas tambi\u00e9n se incluyen en la valoraci\u00f3n del pasivo. Los pagos por arrendamiento se descuentan usando el tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito en el arrendamiento. La Direcci\u00f3n ha realizado un an\u00e1lisis teniendo en cuenta que el Grupo s\u00f3lo act\u00faa como arrendatario en el contrato en el que alquila las oficinas donde desarrolla su actividad y los t\u00e9rminos de \u00e9ste (duraci\u00f3n, metros cuadrados alquilados, pr\u00f3rrogas, importes, etc.). Se ha concluido que el impacto del reconocimiento del activo y pasivo descontado al tipo de inter\u00e9s impl\u00edcito no es relevante, teniendo en cuenta su estructura de balance consolidado y obligaciones financieras incluidas en las financiaciones. Los pagos m\u00ednimos totales futuros por los arrendamientos operativos no cancelables a 31 de diciembre de 2024 ascienden a 72 miles de euros (236 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). b) Cuando el Grupo es el arrendador Las propiedades cedidas en arrendamiento operativo se incluyen como inversi\u00f3n inmobiliaria en el balance consolidado. Los ingresos derivados del arrendamiento se reconocen de forma lineal durante el plazo del arrendamiento.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-25": {
"value": "2.19 Prestaciones a los empleados a) Pagos basados en acciones El 26 de septiembre de 2018, la Junta General de Accionistas aprob\u00f3 un plan de compensaci\u00f3n basado en acciones de la propia Sociedad concedido al equipo de \u00c1rima Real Estate, el cual fue corroborado en la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de noviembre de 2019 y modificado y corroborado posteriormente en la Junta General de Accionistas del 29 de junio de 2021. Esta Pol\u00edtica de Remuneraciones sustituy\u00f3 en todos sus t\u00e9rminos a la aprobada el 21 de marzo de 2019 y modificada el 5 de noviembre de 2019. La mencionada propuesta, cuyo texto \u00edntegro se encuentra publicado en la p\u00e1gina web de la Sociedad, modifica principalmente los aspectos de la Pol\u00edtica de Remuneraciones en relaci\u00f3n con los siguientes puntos: i) Modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos definidos y f\u00f3rmula de c\u00e1lculo: dada la fase de crecimiento de la Sociedad, se introduce en la f\u00f3rmula el impacto que las ampliaciones de capital puedan tener en el c\u00e1lculo de la rentabilidad del accionista en un per\u00edodo. ii) Modificaci\u00f3n de los umbrales m\u00ednimos de cumplimiento: 8% en lugar del 10%, e inclusi\u00f3n del concepto de \u00b4marca de agua\u00b4 (rentabilidad m\u00ednima a considerar en el c\u00e1lculo del retorno para el accionista, estableciendo un suelo para per\u00edodos siguientes evitando que una ca\u00edda en el mercado en un per\u00edodo pueda suponer un incremento de la rentabilidad en el per\u00edodo siguiente). iii) Modificaci\u00f3n en el procedimiento de diferimiento (lock-up) en la entrega de las acciones devengadas: los beneficiarios deber\u00e1n seguir siendo empleados de la Sociedad a la finalizaci\u00f3n de cada plazo de diferimiento para recibir las acciones devengadas. b) Obligaciones a corto plazo y bonus Los pasivos por sueldos y salarios, que se espera que se vayan a liquidar antes de los doce meses siguientes al cierre del ejercicio en el que los empleados prestan los correspondientes servicios, se reconocen en el ejercicio sobre el que se informa y se valoran por los importes que se espera pagar cuando se liquiden los pasivos. Los pasivos se presentan en el balance consolidado como obligaciones corrientes por prestaciones a los empleados. c) Indemnizaciones por cese Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados como consecuencia de la decisi\u00f3n del Grupo de rescindir su contrato de trabajo antes de la edad normal de jubilaci\u00f3n, o cuando el empleado acepta renunciar voluntariamente a cambio de esas prestaciones. El Grupo reconoce estas prestaciones cuando se ha comprometido de forma demostrable a cesar en su empleo a los trabajadores de acuerdo con un plan formal detallado, sin posibilidad de retirada. Las prestaciones que no se van a pagar en los doce meses siguientes a la fecha del balance se descuentan a su valor actual. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-422": {
"value": "a) Pagos basados en acciones
El 26 de septiembre de 2018, la Junta General de Accionistas aprob\u00f3 un plan de compensaci\u00f3n
basado en acciones de la propia Sociedad concedido al equipo de \u00c1rima Real Estate, el cual fue
corroborado en la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de noviembre de 2019 y modificado y
corroborado posteriormente en la Junta General de Accionistas del 29 de junio de 2021. Esta Pol\u00edtica
de Remuneraciones sustituy\u00f3 en todos sus t\u00e9rminos a la aprobada el 21 de marzo de 2019 y
modificada el 5 de noviembre de 2019. La mencionada propuesta, cuyo texto \u00edntegro se encuentra
publicado en la p\u00e1gina web de la Sociedad, modifica principalmente los aspectos de la Pol\u00edtica de
Remuneraciones en relaci\u00f3n con los siguientes puntos:
i) Modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos definidos y f\u00f3rmula de c\u00e1lculo: dada la fase de crecimiento
de la Sociedad, se introduce en la f\u00f3rmula el impacto que las ampliaciones de capital
puedan tener en el c\u00e1lculo de la rentabilidad del accionista en un per\u00edodo.
ii) Modificaci\u00f3n de los umbrales m\u00ednimos de cumplimiento: 8% en lugar del 10%, e inclusi\u00f3n
del concepto de \u00b4marca de agua\u00b4 (rentabilidad m\u00ednima a considerar en el c\u00e1lculo del
retorno para el accionista, estableciendo un suelo para per\u00edodos siguientes evitando que
una ca\u00edda en el mercado en un per\u00edodo pueda suponer un incremento de la rentabilidad en
el per\u00edodo siguiente).
iii) Modificaci\u00f3n en el procedimiento de diferimiento (lock-up) en la entrega de las acciones
devengadas: los beneficiarios deber\u00e1n seguir siendo empleados de la Sociedad a la
finalizaci\u00f3n de cada plazo de diferimiento para recibir las acciones devengadas.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-421": {
"value": "c) Indemnizaciones por cese
Las indemnizaciones por cese se pagan a los empleados como consecuencia de la decisi\u00f3n del
Grupo de rescindir su contrato de trabajo antes de la edad normal de jubilaci\u00f3n, o cuando el
empleado acepta renunciar voluntariamente a cambio de esas prestaciones. El Grupo reconoce
estas prestaciones cuando se ha comprometido de forma demostrable a cesar en su empleo a los
trabajadores de acuerdo con un plan formal detallado, sin posibilidad de retirada. Las prestaciones
que no se van a pagar en los doce meses siguientes a la fecha del balance se descuentan a su valor
actual.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-28": {
"value": "2.20 Provisiones Las provisiones se reconocen cuando el Grupo tiene una obligaci\u00f3n presente, ya sea legal o impl\u00edcita, como resultado de sucesos pasados, cuando es probable que vaya a ser necesaria una salida de recursos para liquidar la obligaci\u00f3n y cuando el importe se haya estimado de manera fiable. No se reconocen provisiones para p\u00e9rdidas de explotaci\u00f3n futuras. Las provisiones se valoran por el valor actual de los desembolsos que se espera que sean necesarios para liquidar la obligaci\u00f3n usando un tipo antes de impuestos que refleje las evaluaciones del mercado actual del valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos de la obligaci\u00f3n. Los ajustes en la provisi\u00f3n con motivo de su actualizaci\u00f3n se reconocen como un gasto financiero conforme se van devengando. Las provisiones con vencimiento inferior o igual a un a\u00f1o, con un efecto financiero no significativo no se descuentan. Cuando se espera que parte del desembolso necesario para liquidar la provisi\u00f3n sea reembolsado por un tercero, el reembolso se reconoce como un activo independiente, siempre que sea pr\u00e1cticamente segura su recepci\u00f3n.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-29": {
"value": "2.21 Reconocimiento de ingresos Los ingresos se registran por el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n a recibir y representan los importes a cobrar por los servicios prestados en el curso ordinario de las actividades del Grupo, menos devoluciones, rebajas, descuentos y el impuesto sobre el valor a\u00f1adido.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-27": {
"value": "Prestaci\u00f3n de servicios El Grupo presta servicios de alquiler. Los ingresos procedentes de los alquileres de los inmuebles se reconocen en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. Cuando el Grupo ofrece incentivos a sus inquilinos, el coste de los incentivos es reconocido durante el plazo de arrendamiento de forma lineal, como una reducci\u00f3n de los ingresos por alquiler. Los costes relacionados con cada una de las cuotas de arrendamiento se reconocen como gasto.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradingIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-423": {
"value": " Cuando el Grupo ofrece incentivos a sus inquilinos, el coste de los incentivos es reconocido durante el plazo de arrendamiento de forma lineal, como una reducci\u00f3n de los ingresos por alquiler. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDiscountsAndRebatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-26": {
"value": "Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se reconocen usando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-31": {
"value": "2.22 Distribuci\u00f3n de dividendos La distribuci\u00f3n de dividendos a los accionistas de la Sociedad se reconoce como un pasivo en las cuentas anuales consolidadas del Grupo en el periodo en que se aprueban los dividendos por los accionistas de la Sociedad. La sociedad dominante se encuentra acogida al r\u00e9gimen especial de las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (SOCIMIs), las cuales se hayan reguladas por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en la Ley 11/2009, de 26 de octubre, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se regulan las sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario. Estar\u00e1n obligadas a distribuir en forma de dividendos a sus accionistas, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles que correspondan, el beneficio obtenido en el ejercicio, debi\u00e9ndose acordar su distribuci\u00f3n dentro de los seis meses posteriores a la conclusi\u00f3n de cada ejercicio, en la forma siguiente: a) El 100% de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos por las entidades a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley. b) Al menos el 50% de los beneficios derivados de la transmisi\u00f3n de inmuebles y acciones o participaciones a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley, realizadas una vez transcurridos los plazos a que se refiere el apartado 3 del art\u00edculo 3 de esta Ley, afectos al cumplimiento de su objeto social principal. El resto de estos beneficios deber\u00e1 reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos al cumplimiento de dicho objeto, en el plazo de los tres a\u00f1os posteriores a la fecha de transmisi\u00f3n. En su defecto, dichos beneficios deber\u00e1n distribuirse en su totalidad conjuntamente con los beneficios, en su caso, que procedan del ejercicio en que finaliza el plazo de reinversi\u00f3n. Si los elementos objeto de reinversi\u00f3n se transmiten antes del plazo de mantenimiento, aquellos beneficios deber\u00e1n distribuirse en su totalidad conjuntamente con los beneficios, en su caso, imputables a ejercicios en los que la Sociedad no tributara por el r\u00e9gimen fiscal especial establecido en dicha Ley. c) Al menos el 80% del resto de los beneficios obtenidos. El dividendo deber\u00e1 ser pagado dentro del mes siguiente a la fecha del acuerdo de distribuci\u00f3n. Cuando la distribuci\u00f3n de dividendos se realice con cargo a reservas procedentes de beneficios de un ejercicio en el que haya sido aplicado el r\u00e9gimen fiscal especial, su distribuci\u00f3n se adoptar\u00e1 obligatoriamente con el acuerdo a que se refiere el apartado anterior. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-30": {
"value": "2.23 Efectivo y equivalentes al efectivo El efectivo y equivalentes al efectivo incluyen el efectivo en caja, los dep\u00f3sitos a la vista en entidades de cr\u00e9dito, otras inversiones a corto plazo de gran liquidez con un vencimiento original de tres meses o menos, y los descubiertos bancarios.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-32": {
"value": "3. GESTI\u00d3N DEL RIESGO FINANCIERO Las actividades del Grupo est\u00e1n expuestas a diversos riesgos financieros: riesgo de mercado (riesgo del tipo de inter\u00e9s), riesgo de cr\u00e9dito, riesgo de liquidez, riesgo fiscal y otros riesgos. El programa de gesti\u00f3n del riesgo global del Grupo se centra en la incertidumbre de los mercados financieros y trata de minimizar los efectos potenciales adversos sobre su rentabilidad financiera. La gesti\u00f3n del riesgo est\u00e1 controlada por el Departamento Financiero del Grupo que identifica, eval\u00faa y cubre los riesgos financieros con arreglo a las pol\u00edticas aprobadas por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante. El Consejo proporciona pol\u00edticas para la gesti\u00f3n del riesgo global, as\u00ed como para \u00e1reas concretas como riesgo de tipo de inter\u00e9s, riesgo de liquidez, empleo de derivados y no derivados e inversi\u00f3n del exceso de liquidez. 3.1 Gesti\u00f3n del riesgo financiero a) Riesgo de mercado El riesgo de tipo de inter\u00e9s del Grupo surge de la deuda financiera. Los pr\u00e9stamos emitidos a tipos variables exponen al Grupo a riesgo de tipo de inter\u00e9s de los flujos de efectivo. Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024, el Grupo ha formalizado una nueva financiaci\u00f3n bancaria adicional a la existente, una operaci\u00f3n bilateral con una entidad financiera de prestigio. Se trata de un contrato de financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria a un tipo de inter\u00e9s variable de mercado por un importe de hasta 37 millones de euros. Este pr\u00e9stamo ha sido calificado como \u2018verde\u2019 por parte de la entidad financiera dadas las caracter\u00edsticas sostenibles del inmueble financiado, cumpliendo el objetivo marcado por la Sociedad al respecto. La financiaci\u00f3n firmada a tipos variables se encuentra referenciada a un tipo de inter\u00e9s referenciado al EURIBOR m\u00e1s un diferencial de mercado que se encuentra entre el 1,40% y el 2,10%. A 31 de diciembre de 2024 el importe dispuesto relativo a estos contratos de financiaci\u00f3n con inter\u00e9s variable asciende, en t\u00e9rminos nominales, a 67.217 miles de euros (64.805 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). El Grupo analiza la exposici\u00f3n al riesgo de tipo de inter\u00e9s de manera din\u00e1mica. Se simulan varios escenarios teniendo en cuenta las alternativas de financiaci\u00f3n y de cobertura. Bas\u00e1ndose en estos escenarios, el Grupo calcula el impacto en el resultado para un cambio determinado en el tipo de inter\u00e9s (los escenarios se usan s\u00f3lo para pasivos que representen las posiciones m\u00e1s significativas sujetas a tipo de inter\u00e9s). Estos an\u00e1lisis tienen en cuenta: - Entorno econ\u00f3mico en el que desarrolla su actividad: dise\u00f1o de diferentes escenarios econ\u00f3micos modificando las variables clave que pueden afectar al Grupo (tipos de inter\u00e9s, precio de las acciones, % de ocupaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias, etc.). - Identificaci\u00f3n de aquellas variables interdependientes y su nivel de vinculaci\u00f3n. - Marco temporal en el que se est\u00e1 haciendo la evaluaci\u00f3n: se tendr\u00e1 en cuenta el horizonte temporal del an\u00e1lisis y sus posibles desviaciones. En funci\u00f3n de los distintos escenarios, el Grupo gestiona su riesgo de tipo de inter\u00e9s sobre los flujos de efectivo utilizando permutas de tipos de inter\u00e9s de variable a fijo. Estas permutas de tipo de inter\u00e9s tienen el efecto econ\u00f3mico de convertir los pr\u00e9stamos a tipos de inter\u00e9s variable en pr\u00e9stamos a tipos de inter\u00e9s fijo. Generalmente, el Grupo obtiene recursos ajenos a largo plazo con inter\u00e9s variable y los permuta por un inter\u00e9s fijo m\u00e1s bajo que los que estar\u00edan disponibles si el Grupo hubiese obtenido los recursos ajenos directamente a tipos de inter\u00e9s fijos. Bajo las permutas de tipo de inter\u00e9s, el Grupo se compromete con terceros a intercambiar, con cierta periodicidad, la diferencia entre los intereses fijos y los intereses variables calculada en funci\u00f3n de los principales nocionales contratados. d) Riesgo fiscal Tal y como se menciona en la Nota 1, la Sociedad dominante est\u00e1 acogida al r\u00e9gimen fiscal especial de las Sociedades An\u00f3nimas Cotizadas de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). Seg\u00fan lo establecido en el art\u00edculo 6 de la Ley 11/2009, de 26 de octubre de 2009, modificada por la Ley 16/2012, de 27 de diciembre, las sociedades que han optado por dicho r\u00e9gimen est\u00e1n obligadas a distribuir en forma de dividendos a sus accionistas, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles que correspondan, el beneficio obtenido en el ejercicio, debi\u00e9ndose acordar su distribuci\u00f3n dentro de los seis meses siguientes a la conclusi\u00f3n de cada ejercicio y pagarse dentro del mes siguiente a la fecha del acuerdo de distribuci\u00f3n. Adicionalmente, seg\u00fan se detalla en las modificaciones incorporadas en la Ley 11/2021, de 9 de julio, la entidad estar\u00e1 sometida a un gravamen especial del 15 % sobre el importe de los beneficios obtenidos en el ejercicio que no sea objeto de distribuci\u00f3n. En el caso que la Junta de Accionistas de dichas Sociedades no aprobase la distribuci\u00f3n de dividendos propuesta por el Consejo de Administraci\u00f3n, que ha sido calculada siguiendo los requisitos expuestos en la citada ley, no estar\u00edan cumpliendo con la misma, y por tanto deber\u00e1n tributar bajo el r\u00e9gimen fiscal general y no el aplicable a las SOCIMIs. 3.2 Gesti\u00f3n del riesgo de capital Los principales objetivos de la gesti\u00f3n de capital del Grupo son asegurar la estabilidad financiera a corto y largo plazo, la positiva evoluci\u00f3n de las acciones de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. y la adecuada financiaci\u00f3n de las inversiones. Las ratios de apalancamiento financiero, calculados como: (Deuda financiera / (Deuda financiera + Patrimonio neto)) al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023 son los siguientes: 31.12.2024 31.12.2023 Deuda Financiera 106.654 112.364 Patrimonio Neto 262.181 293.652 Apalancamiento 28,92% 27,67% La Direcci\u00f3n considera que el nivel de endeudamiento del Grupo es bajo. Al 31 de diciembre de 2024 el apalancamiento asciende a un 28,92% (27,67 % a 31 de diciembre de 2023). ",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-424": {
"value": "En funci\u00f3n de los distintos escenarios, el Grupo gestiona su riesgo de tipo de inter\u00e9s sobre los flujos de efectivo utilizando permutas de tipos de inter\u00e9s de variable a fijo. Estas permutas de tipo de inter\u00e9s tienen el efecto econ\u00f3mico de convertir los pr\u00e9stamos a tipos de inter\u00e9s variable en pr\u00e9stamos a tipos de inter\u00e9s fijo. Generalmente, el Grupo obtiene recursos ajenos a largo plazo con inter\u00e9s variable y los permuta por un inter\u00e9s fijo m\u00e1s bajo que los que estar\u00edan disponibles si el Grupo hubiese obtenido los recursos ajenos directamente a tipos de inter\u00e9s fijos. Bajo las permutas de tipo de inter\u00e9s, el Grupo se compromete con terceros a intercambiar, con cierta periodicidad, la diferencia entre los intereses fijos y los intereses variables calculada en funci\u00f3n de los principales nocionales contratados.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForHedgingExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"fact-34": {
"value": "b) Riesgo de cr\u00e9dito El riesgo de cr\u00e9dito se gestiona a nivel del Grupo. El Grupo define la pol\u00edtica de gesti\u00f3n y an\u00e1lisis del riesgo de cr\u00e9dito de sus clientes nuevos antes de proceder a ofrecerles los plazos y condiciones de pago habituales. El riesgo de cr\u00e9dito se origina, fundamentalmente, por los clientes por alquileres de las inversiones inmobiliarias, as\u00ed como por los deudores varios. El Grupo eval\u00faa y establece la calidad crediticia que deben poseer sus clientes, teniendo en cuenta su posici\u00f3n financiera, experiencia pasada y otros factores. El Grupo considera que no tiene concentraciones significativas de riesgo de cr\u00e9dito, entendi\u00e9ndose \u00e9ste como el impacto que puede tener en la cuenta de resultados consolidada el fallido de las cuentas por cobrar. El Grupo mantiene su efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes en entidades con la mejor calidad crediticia. ",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"fact-33": {
"value": "c) Riesgo de liquidez La previsi\u00f3n de flujos de efectivo se lleva a cabo por parte del Departamento Financiero del Grupo. \u00c9ste hace un seguimiento de las necesidades de liquidez del Grupo con el fin de asegurar que cuenta con suficiente efectivo para cumplir las necesidades operativas al tiempo que mantiene suficiente disponibilidad de liquidez en todo momento para que el Grupo no incumpla sus obligaciones financieras (Nota 13).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
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}
},
"fact-35": {
"value": "3.3 Estimaci\u00f3n del valor razonable de activos financieros e inmobiliarios De acuerdo con la NIIF 13, el nivel jer\u00e1rquico en el que se clasifica un activo o pasivo en su totalidad (Nivel 1, Nivel 2 o Nivel 3) se determina en funci\u00f3n del dato de entrada relevante empleado en la valoraci\u00f3n. En caso de que los datos de entrada utilizados para medir el valor razonable de un activo o pasivo pueden clasificarse dentro de los diferentes niveles, la medici\u00f3n del valor razonable se clasifica en su totalidad en el mismo nivel de la jerarqu\u00eda de valor razonable que el dato de entrada de nivel m\u00e1s bajo que sea significativo para la medici\u00f3n del valor. \u2022 Nivel 1: Precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos o pasivos id\u00e9nticos a los que la entidad puede acceder en la fecha de la valoraci\u00f3n. \u2022 Nivel 2: Datos distinguidos de los precios cotizados incluidos en el Nivel 1 que son observables para los activos o pasivos, directa o indirectamente, a trav\u00e9s de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n que emplean datos observables del mercado. \u2022 Nivel 3: Datos de entrada no observables en mercado para el activo o pasivo. Los niveles anteriores est\u00e1n reflejados en la IFRS 13 Valoraciones de Mercado. Estas valoraciones tienen un componente subjetivo al hacerse en base a las asunciones del valorador, y podr\u00edan no ser exactas. Por este motivo, y de acuerdo con las recomendaciones de EPRA, hemos clasificado las valoraciones de las inversiones inmobiliarias en el Nivel 3, seg\u00fan se establece en la IFRS 13. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueMeasurementExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-36": {
"value": "La tabla siguiente presenta los activos financieros y pasivos financieros del Grupo valorados a valor razonable: 31 de diciembre de 2024 Miles de euros Activos Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Instrumentos financieros derivados - Instrumentos financieros derivados (Nota 16) - 536 - 536 Total activos - 536 - 536 Miles de euros Pasivos Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Instrumentos financieros derivados Instrumentos financieros derivados (Nota 16) - 153 - 153 Total Pasivos - 153 - 153 31 de diciembre de 2023 Miles de euros Activos Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Instrumentos financieros derivados - Instrumentos financieros derivados (Nota 16) - 1.318 - 1.318 Total activos - 1.318 - 1.318 Miles de euros Pasivos Nivel 1 Nivel 2 Nivel 3 Total Instrumentos financieros derivados - Instrumentos financieros derivados (Nota 16) - 22 - 22 Total pasivos - 22 - 22 A 31 de diciembre de 2024 y 2023, las inversiones inmobiliarias se encuadran dentro del nivel 3. El valor razonable de permutas de tipo de inter\u00e9s se calcula como el valor actual de los flujos de efectivo futuros estimados basados en curvas de tipos de inter\u00e9s estimadas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFairValueOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-38": {
"value": "4. INFORMACI\u00d3N FINANCIERA POR SEGMENTOS El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante es la m\u00e1xima instancia en la toma de decisiones operativas. La Direcci\u00f3n ha determinado los segmentos operativos bas\u00e1ndose en la informaci\u00f3n que revisa dicho \u00f3rgano a efectos de asignar recursos y evaluar los rendimientos del Grupo. La Direcci\u00f3n identifica tres segmentos sobre los que se debe informar: oficinas, log\u00edstico y corporativo (Nota 20.f). Los segmentos de oficinas y log\u00edstico presentan caracter\u00edsticas propias, haciendo relevante la separaci\u00f3n para interpretar correctamente la informaci\u00f3n financiera. En el segmento corporativo se incluye todo aquello que no es imputable a los activos de la cartera. Los ingresos y gastos son directamente atribuibles a cada inmueble dada la naturaleza y devengo que los originan, as\u00ed como el lugar de ocurrencia de los mismos. Esto hace que sean identificables, estableciendo un criterio claro de asociaci\u00f3n. Posteriormente, los inmuebles se agrupan en segmentos de acuerdo a la actividad que se desarrolla en los mismo. Aquellos ingresos y gastos que no son directamente atribuibles a los inmuebles, se consideran ingresos y gastos corporativos. Todos los activos est\u00e1n situados en la Comunidad de Madrid, por lo que no se desglosan los segmentos por \u00e1rea geogr\u00e1fica. Los importes que se facilitan al Comit\u00e9 de Inversiones y al Consejo de Administraci\u00f3n respecto al total de activos y pasivos se valoran con arreglo a criterios uniformes a los aplicados en los Estados Financieros Consolidados. Estos activos y pasivos se asignan en funci\u00f3n de las actividades de los segmentos. Los activos y pasivos son directamente atribuibles a cada inmueble dada la naturaleza y devengo que los originan, as\u00ed como el lugar de ocurrencia de los mismos. Esto hace que sean identificables, estableciendo un criterio claro de asociaci\u00f3n. Posteriormente, los inmuebles se agrupan en segmentos de acuerdo a la actividad que se desarrolla en los mismo. Por otro lado, aquellos activos y pasivos que no son directamente atribuibles a los inmuebles, se consideran activos y pasivos corporativos. 31 de diciembre de 2024 Office Miles de euros Oficinas Log\u00edstico Corporativo Total Activos no corrientes 332.579 31.236 609 368.568 Inversiones inmobiliarias 330.621 30.900 0 361.521 Otros activos no corrientes 6.102 336 609 7.047 Activos corrientes 11.555 704 3.307 15.566 Pasivos no corrientes 94.496 8.272 58 102.826 Pasivos corrientes 10.192 1.134 7.779 19.106 31 de diciembre de 2023 Office Miles de euros Oficinas Log\u00edstico Corporativo Total Activos no corrientes 332.165 31.000 3.118 366.283 Inversiones inmobiliarias 330.342 31.000 - 361.342 Otros activos no corrientes 1.823 - 3.118 4.941 Activos corrientes 21.343 1.244 27.179 49.766 Pasivos no corrientes 91.194 8.811 (268) 99.737 Pasivos corrientes 9.088 2.463 11.095 22.646 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-37": {
"value": "31 de diciembre de 2024 Office Miles de euros Oficinas Log\u00edstico Corporativo Total Importe neto de la cifra de negocios 10.534 1.647 - 12.181 Variaci\u00f3n en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias (13.106) (177) - (13.283) Gastos operativos (3.588) (350) (22.190) (26.128) Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n - - (73) (73) Deterioros y resultados por enajenaciones - - (259) (259) Resultado de explotaci\u00f3n (6.160) 1.120 (22.522) (27.562) Ingresos financieros 960 28 600 1.588 Gastos financieros (3.906) (526) (244) (4.676) Resultado financiero (2.946) (498) 356 (3.088) Resultado antes de impuestos (9.106) 622 (22.166) (30.650) Impuestos sobre las ganancias Resultado del ejercicio (9.106) 622 (22.166) (30.650) 31 de diciembre de 2023 Office Miles de euros Oficinas Log\u00edstico Corporativo Total Importe neto de la cifra de negocios 7.853 2.220 - 10.073 Variaci\u00f3n en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias (22.473) (4.075) - (26.548) Gastos operativos (3.242) (160) (9.497) (12.899) Dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n - - (76) (76) Deterioros y resultados por enajenaciones (857) - - (857) Resultado de explotaci\u00f3n (18.719) (2.015) (9.573) (30.307) Ingresos financieros 1.030 4 769 1.803 Gastos financieros (3.502) (520) (72) (4.094) Resultado financiero (2.472) (516) 697 (2.291) Resultado antes de impuestos (21.191) (2.531) (8.876) (32.598) Impuestos sobre las ganancias - - - - Resultado del ejercicio (21.191) (2.531) (8.876) (32.598) El 100% de los ingresos corresponde a transacciones realizadas en Espa\u00f1a tanto en el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 como el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-39": {
"value": "5. INMOVILIZADO INTANGIBLE El detalle y movimiento de las partidas incluidas en \u201cInmovilizado intangible\u201d es el siguiente: Miles de euros Desarrollo y Aplicaciones inform\u00e1ticas Total Saldo a 01.01.2023 246 246 Coste 277 277 Amortizaci\u00f3n acumulada (31) (31) Valor contable 246 246 Altas - - Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n (22) (22) Saldo a 31.12.2023 224 224 Coste 277 277 Amortizaci\u00f3n acumulada (53) (53) Valor neto contable 224 224 Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n (22) (22) Deterioro de valor (202) (202) Saldo a 31.12.2024 - - Coste 277 277 Amortizaci\u00f3n acumulada (75) (75) Deterioro acumulado (202) (202) Valor neto contable - - a) P\u00e9rdidas por deterioro Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un deterioro de valor del inmovilizado intangible por importe de 202 miles de euros debido, principalmente, a la obsolescencia en la programaci\u00f3n de una aplicaci\u00f3n. Respecto al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 no se reconoci\u00f3 ni reverti\u00f3 correcciones valorativas por deterioro para ning\u00fan elemento del inmovilizado intangible. b) Bienes totalmente amortizados No existen elementos totalmente amortizados al 31 de diciembre de 2024 ni al 31 de diciembre de 2023. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-426": {
"value": "Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n
Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n (51) (51)
Bajas de dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n 52 52
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-425": {
"value": "Deterioro de valor (202) (202)
a) P\u00e9rdidas por deterioro
Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un deterioro de valor del
inmovilizado intangible por importe de 202 miles de euros debido, principalmente, a la obsolescencia
en la programaci\u00f3n de una aplicaci\u00f3n. Respecto al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 no
se reconoci\u00f3 ni reverti\u00f3 correcciones valorativas por deterioro para ning\u00fan elemento del inmovilizado
intangible.
Deterioro de valor (62) (62)
c) P\u00e9rdidas por deterioro
Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un deterioro de valor del
inmovilizado material por importe de 62 miles de euros. Respecto al ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2023 no se reconoci\u00f3 ni reverti\u00f3 correcciones valorativas por deterioro para ning\u00fan
elemento del inmovilizado material.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-40": {
"value": "6. INMOVILIZADO MATERIAL El detalle y movimiento de las partidas incluidas en \u201cInmovilizado material\u201d es el siguiente: Miles de euros Mobiliario, Total Equipos para el proceso de informaci\u00f3n y Otras instalaciones Saldo a 01.01.2023 212 212 Coste 355 355 Amortizaci\u00f3n acumulada (143) (143) Valor contable 212 212 Altas 2 2 Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n (54) (54) Saldo a 31.12.2023 160 160 Coste 357 357 Amortizaci\u00f3n acumulada (197) (197) Valor neto contable 160 160 Bajas (56) (56) Dotaci\u00f3n para la amortizaci\u00f3n (51) (51) Bajas de dotaci\u00f3n a la amortizaci\u00f3n 52 52 Deterioro de valor (62) (62) Saldo a 31.12.2024 43 43 Coste 301 301 Amortizaci\u00f3n acumulada (196) (196) Deterioro acumulado (62) (62) Valor neto contable 43 43 c) P\u00e9rdidas por deterioro Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un deterioro de valor del inmovilizado material por importe de 62 miles de euros. Respecto al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023 no se reconoci\u00f3 ni reverti\u00f3 correcciones valorativas por deterioro para ning\u00fan elemento del inmovilizado material. d) Bienes totalmente amortizados No existen elementos totalmente amortizados ni a 31 de diciembre de 2024 ni a 31 de diciembre de 2023. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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"fact-41": {
"value": "7. INVERSIONES INMOBILIARIAS Las inversiones inmobiliarias comprenden edificios y dem\u00e1s estructuras en propiedad que se mantienen para la obtenci\u00f3n de rentas a largo plazo y no est\u00e1n ocupadas por el Grupo. El detalle y movimiento de las partidas incluidas en inversiones inmobiliarias es el siguiente: Miles de euros Inversiones inmobiliarias Saldo a 01.01.2023 379.700 Adquisiciones 32.818 Retiros (30.800) Desembolsos posteriores capitalizado 6.172 Ganancia / (p\u00e9rdida) neta de ajustes al valor razonable (26.548) Saldo a 31.12.2023 361.342 Adquisiciones 3.125 Desembolsos posteriores capitalizados 10.337 Ganancia / (p\u00e9rdida) neta de ajustes al valor razonable (13.283) Saldo a 31.12.2024 361.521 Durante el ejercicio 2024, el Grupo ha realizado un desembolso adicional de 3.125 miles de euros del proyecto llave en mano formalizado en 2020. Con esta operaci\u00f3n se adquiere la propiedad del activo, permitiendo un mayor control sobre la obra para adecuarla a las necesidades de la demanda de la zona. El inmueble est\u00e1 ubicado en la calle Manoteras, 28 y contar\u00e1 con un edificio de oficinas con una superficie de 12.842 m 2 y 241 plazas de parking. Asimismo, se han incurrido en costes, proyectos de rehabilitaci\u00f3n y mejoras por valor de 10.337 miles de euros, enmarcados en la estrategia corporativa de creaci\u00f3n de valor. Durante el ejercicio 2023, el Grupo adquiri\u00f3 un edificio de oficinas por un importe de 29.750 miles de euros (sin incluir costes de adquisici\u00f3n). El inmueble est\u00e1 situado en Madrid, en la calle Torrelaguna, 75, en el distrito de negocios M30-A2, y cuenta con una superficie de 11.174 m 2 y 303 plazas de parking. Asimismo, se formaliz\u00f3 un derecho de adquisici\u00f3n por un valor inicial de 2.142 miles de euros para la compra de un inmueble de oficinas en el eje urbano de negocios M30-A2 con vencimiento 30 de junio de 2025. El activo cuenta con una superficie de 11.600 m 2 y 167 plazas de parking. El Grupo incurri\u00f3 en costes, proyectos de rehabilitaci\u00f3n y mejoras por valor de 6.172 miles de euros. Adicionalmente, el Grupo vendi\u00f3 el edificio de oficinas situado en Mar\u00eda de Molina 39, Madrid, por un importe de 30.400 miles de euros (sin incluir costes de venta) reconoci\u00e9ndose a consecuencia de dicha operaci\u00f3n un resultado negativo por enajenaci\u00f3n en la cuenta de resultados consolidada de 857 miles de euros. A 31 de diciembre de 2024 se ha constituido una nueva garant\u00eda hipotecaria sobre el inmueble de la calle Pradillo. Durante el ejercicio 2023 se constituy\u00f3 nueva garant\u00eda hipotecaria sobre el inmueble adquirido durante el ejercicio en calle Torrelaguna, 75. a) Ingresos y gastos provenientes de inversiones inmobiliarias En la cuenta de resultados consolidada se han reconocido los siguientes ingresos y gastos provenientes de las inversiones inmobiliarias: Miles de euros 31 de diciembre de 2024 31 de diciembre de 2023 Ingresos por arrendamiento (Nota 14) 12.181 10.073 Gastos para la explotaci\u00f3n que surgen de inversiones inmobiliarias que generan ingresos por arrendamiento (3.338) (2.226) Gastos para la explotaci\u00f3n que surgen de inversiones inmobiliarias que no generan ingresos por arrendamiento (600) (1.180) 8.243 6.667 b) Bienes bajo arrendamiento operativo El importe total de los cobros m\u00ednimos futuros por los arrendamientos operativos no cancelables es el siguiente: Miles de euros 31.12.2024 31.12.2023 En un a\u00f1o 11.057 7.573 Entre uno y dos a\u00f1os 10.273 5.924 Entre dos y tres a\u00f1os 8.569 5.965 Entre tres y cuatro a\u00f1os 7.843 4.840 Entre cuatro y cinco a\u00f1os 6.967 4.317 M\u00e1s de cinco a\u00f1os 5.931 6.554 50.640 35.173 c) Seguros El Grupo contrata todas las p\u00f3lizas de seguros necesarias para la cobertura de posibles riesgos que pudieran afectar a los elementos de las inversiones inmobiliarias. La cobertura de estas p\u00f3lizas se considera suficiente. d) Obligaciones El Grupo no tiene al cierre del ejercicio obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo de inversiones inmobiliarias, o para reparaciones, mantenimientos o seguros, adicionales a los ya incluidos en la presente memoria consolidada, a excepci\u00f3n de los contratos para los proyectos de rehabilitaci\u00f3n y mejoras. Los compromisos que se derivan de dichos proyectos de rehabilitaci\u00f3n en curso y el derecho para la adquisici\u00f3n de un inmueble de oficinas ascienden a 59.395 miles de euros. Se espera que las salidas de flujos se produzcan durante los ejercicios 2025 y 2026, reflej\u00e1ndose as\u00ed en los flujos de caja de cada uno de los activos correspondientes. Se financiar\u00e1n a trav\u00e9s de una combinaci\u00f3n de fondos propios y deuda con entidades de cr\u00e9dito que permita un equilibrio adecuado. e) Proceso de valoraci\u00f3n A continuaci\u00f3n, se informa sobre el coste y valor razonable de las inversiones inmobiliarias al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023: Miles de euros 31 de diciembre de 2024 31 de diciembre de 2023 Valor de coste neto Valor razonable Valor de coste neto Valor razonable Inversiones Inmobiliarias 301.338 361.521 297.827 361.342 Las valoraciones de dichos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis \u201cvalor de mercado\u201d, siendo estas valoraciones realizadas de acuerdo con los Professional Standards de Valoraci\u00f3n de la Royal Institution of Chartered Surveyors de enero de 2022 - Red Book. El \u201cvalor de mercado\u201d de los inmuebles propiedad del Grupo ha sido determinado sobre la base de valoraci\u00f3n llevada a cabo por expertos valoradores independientes (CBRE Valuation Advisory, S.A.). El \u201cvalor de mercado\u201d se define como la cantidad estimada por la que un activo deber\u00eda poder intercambiarse a la fecha de valoraci\u00f3n, entre un vendedor y un comprador dispuestos entre s\u00ed, tras un periodo de comercializaci\u00f3n razonable, y en el que ambas partes hayan actuado con conocimiento, prudencia y sin coacci\u00f3n alguna. La metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n adoptada por los valoradores independientes en cuanto a la determinaci\u00f3n del valor razonable fue fundamentalmente el m\u00e9todo de descuento de flujos de caja a 10 a\u00f1os, adem\u00e1s de contrastar la informaci\u00f3n con comparables. La cantidad residual al final del a\u00f1o 10 se calcula aplicando una tasa de retorno (\u201cExit yield\u201d o \u201ccap rate\u201d) de las proyecciones de los ingresos netos del a\u00f1o 11. Los flujos de caja se descuentan a una tasa interna de retorno para llegar al valor neto actual. Dicha tasa interna de retorno se ajusta para reflejar el riesgo asociado a la inversi\u00f3n y las hip\u00f3tesis adoptadas. Las variables claves son, por tanto, los ingresos y la exit yield. Las rentabilidades estimadas (\u201cyield\u201d) dependen del tipo y antig\u00fcedad de los inmuebles y de su ubicaci\u00f3n. Los inmuebles se han valorado de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del ejercicio y, en su caso, los previsibles, bas\u00e1ndose en las rentas de mercado actuales para las diferentes zonas, soportadas por comparables y transacciones relizadas para sus c\u00e1lculos. Tal y como se dispone en la Nota 2.4, los Administradores solicitaron una valoraci\u00f3n a 31 de diciembre de 2024 de todas las inversiones inmobiliarias, exceptuando el derecho de adquisici\u00f3n por un valor inicial de 2.142 miles de euros para la compra de un inmueble de oficinas en el eje urbano de negocios M30-A2. Derivada de esta valoraci\u00f3n, se ha registrado una variaci\u00f3n negativa del valor razonable de las inversiones inmobiliarias en la cuenta de resultados consolidada al 31 de diciembre de 2024 de 13.283 miles de euros (negativa por importe de 26.548 miles de euros al 31 de diciembre de 2023). Esta variaci\u00f3n negativa viene condicionada principalmente por los cambios que se han producido en el sector inmobiliario de oficinas durante los \u00faltimos a\u00f1os. Desde 2020, la pandemia que trajo consijo el virus del COVID provoc\u00f3 dudas sobre la necesidad de los espacios de oficinas. Con el tiempo, las empresas establecieron en su mayor\u00eda calendarios h\u00edbridos que mezclan trabajo presencial y en remoto. M\u00e1s recientemente, muchas han vuelto a una situaci\u00f3n de presencialidad al 100%. Sin embargo, se ha notado un cambio en la demanda de espacios, y las empresas buscan ahora localizaciones m\u00e1s c\u00e9ntricas para sus oficinas y mayor calidad de las instalaciones. Si bien la cartera del Grupo est\u00e1 compuesta en su mayor\u00eda por activos de clase A, o con el potencial de serlo y con unos est\u00e1ndares de calidad m\u00e1ximos, la ubicaci\u00f3n de gran parte de estos edificios est\u00e1 en zonas consolidadas de oficinas, pero secundarias. Bas\u00e1ndose en las simulaciones realizadas de estas valoraciones, el impacto recalculado en el valor razonable de los inmuebles en cartera a 31 de diciembre de 2024 de una variaci\u00f3n del 0,25% en (\u201cexit yield\u201d), producir\u00eda: - en el caso de que la exit yield se redujera en 0,25% el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 372.300 miles de euros. - en el caso de que la exit yield se aumentara en 0,25% el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 347.500 miles de euros. El efecto de una variaci\u00f3n de un 10% en los incrementos de renta considerados en las valoraciones de estos activos tiene los siguientes impactos en el activo consolidado y ,por diferencia con el valor razonable del activo, en la cuenta de resultados consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias: - en caso de que las rentas de mercado se redujeran un 10%, el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 327.200 miles de euros. -en el caso de que las rentas de mercado aumentasen un 10%, el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 392.700 miles de euros. A 31 de diciembre de 2023 se realizaron las siguientes simulaciones, en yields y en incremento de rentas de mercados, sobre las valoraciones de los activos en cartera, as\u00ed, el impacto recalculado en el valor razonable de inmuebles adquiridos de una variaci\u00f3n del 0,25% en la yield, producir\u00eda: - en el caso de que la exit yield se redujera en 0,25% el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 374.700 miles de euros. - en el caso de que la exit yield aumentara en 0,25% el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 345.000 miles de euros. El efecto de una variaci\u00f3n de un 10% en los incrementos de renta considerados en las valoraciones de estos activos tiene los siguientes impactos en el activo consolidado con respecto a las inversiones inmobiliarias, - en caso de que las rentas de mercado aumentasen un 10% las inversiones inmobiliarias ascender\u00edan a 326.000 miles de euros. - en el caso de que las rentas de mercado se redujeran un 10% las inversiones inmobiliarias ascender\u00edan a 392.200 miles de euros. A 31 de diciembre de 2024, las exit yields utilizadas en las valoraciones de oficinas localizadas en zona prime se sit\u00faan entre un 4,25% y un 4,90% y para aquellas que se encuentran descentralizadas las exit yields se sit\u00faan entre un 5,25% y un 5,85% (entre 4,10% y 4,75% para zona prime y entre 4,75% y 5,65% para descentralizadas a 31 de diciembre de 2023). Las tasas de descuento usadas estar\u00edan comprendidas entre un 6,25% y un 8,25% (entre 6,10% y 8,00% a 31 de diciembre de 2023). A 31 de diciembre de 2024, la exit yield utilizada en las valoraci\u00f3n de log\u00edstico ser\u00eda de 5,60% (5,95% a 31 de diciembre de 2023). Las tasas de descuento usadas estar\u00edan en torno al 7,90% (8,20% a 31 de diciembre de 2023). Por otro lado, el efecto de la variaci\u00f3n de un 0,25% de la tasa de rentabilidad exigida (en adelante, la \u201cTIR\u201d) en el activo consolidado y en la cuenta de resultados consolidada, con respecto a las inversiones inmobiliarias, ser\u00eda el siguiente: - en el caso de que la TIR se redujera en 0,25%, el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 367.000 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (366.900 a 31 de diciembre de 2023). - en el caso de que la TIR aumentase en 0,25%, el valor de mercado de dichos inmuebles ser\u00eda de 351.700 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (351.400 a 31 de diciembre de 2023). La valoraci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias ha sido encuadrada dentro del nivel 3 atendiendo a la definici\u00f3n expuesta en la Nota 3.3 anterior. En este sentido, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ha sido realizado por expertos valoradores independientes mediante la utilizaci\u00f3n de t\u00e9cnicas de valoraci\u00f3n no observables en el mercado. ",
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"fact-428": {
"value": "A 31 de diciembre de 2024 se ha constituido una nueva garant\u00eda hipotecaria sobre el inmueble de la
calle Pradillo. Durante el ejercicio 2023 se constituy\u00f3 nueva garant\u00eda hipotecaria sobre el inmueble
adquirido durante el ejercicio en calle Torrelaguna, 75.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-427": {
"value": "c) Seguros
El Grupo contrata todas las p\u00f3lizas de seguros necesarias para la cobertura de posibles riesgos que
pudieran afectar a los elementos de las inversiones inmobiliarias. La cobertura de estas p\u00f3lizas se
considera suficiente.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInsuranceContractsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-429": {
"value": "d) Obligaciones
El Grupo no tiene al cierre del ejercicio obligaciones contractuales para la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n
o desarrollo de inversiones inmobiliarias, o para reparaciones, mantenimientos o seguros, adicionales
a los ya incluidos en la presente memoria consolidada, a excepci\u00f3n de los contratos para los
proyectos de rehabilitaci\u00f3n y mejoras.
Los compromisos que se derivan de dichos proyectos de rehabilitaci\u00f3n en curso y el derecho para la
adquisici\u00f3n de un inmueble de oficinas ascienden a 59.395 miles de euros. Se espera que las salidas
de flujos se produzcan durante los ejercicios 2025 y 2026, reflej\u00e1ndose as\u00ed en los flujos de caja de
cada uno de los activos correspondientes. Se financiar\u00e1n a trav\u00e9s de una combinaci\u00f3n de fondos
propios y deuda con entidades de cr\u00e9dito que permita un equilibrio adecuado.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory",
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"fact-42": {
"value": "8. AN\u00c1LISIS DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS a) An\u00e1lisis por categor\u00edas El valor en libros de cada una de las categor\u00edas de instrumentos financieros, sin incluir el efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes al efectivo, es el siguiente: Miles de euros Activos financieros a largo plazo Valor razonable Coste amortizado Valor razonable con cambios en con cambios en otro resultado la cuenta de global resultados 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Cr\u00e9ditos a terceros - - - 1.573 - - Derivados 536 1.128 - - - - Otros activos financieros a largo plazo - - 5.658 1.188 - - Periodificaciones a largo plazo - - 810 668 - - Total activos financieros largo plazo 536 1.128 6.468 3.429 - - Bajo el ep\u00edgrafe de Periodificaciones a largo plazo se registran las contribuciones concedidas a los inquilinos para el acondicionamiento de los inmuebles. Miles de euros Activos financieros a corto plazo Valor razonable Coste amortizado Valor razonable con cambios en con cambios en otro resultado la cuenta de global resultados 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar (Nota 9) y otros activos - - 2.386 40.198 - - Derivados - 190 - - - - Periodificaciones a corto plazo - - 1.393 1.070 - - Total activos financieros a corto plazo - 190 3.779 41.268 - - Miles de euros Pasivos financieros a largo plazo Deudas con entidades de cr\u00e9dito Obligaciones y otros valores negociables Derivados y Otros 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 D\u00e9bitos y partidas a pagar (Nota 13) 101.072 98.556 - - 1.775 1.181 Total pasivos financieros a largo plazo 101.072 98.556 - - 1.775 1.181 Miles de euros Pasivos financieros a corto plazo Deudas con entidades de cr\u00e9dito Obligaciones y otros valores negociables Derivados y Otros 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2023 31.12.2024 31.12.2024 D\u00e9bitos y partidas a pagar (Nota 13) 5.582 13.808 - 12.877 8.485 Total pasivos financieros a corto plazo 5.582 13.808 - 12.877 8.485 b) An\u00e1lisis por vencimientos A 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023, los importes de los instrumentos financieros con un vencimiento determinado o determinable clasificados por a\u00f1o de vencimiento y en t\u00e9rminos nominales son los siguientes: A 31 de diciembre de 2024 Miles de euros Activos financieros A\u00f1os 2025 2026 2027 2028 2029 posteriores Total Deudores comerciales: - Deudores comerciales 2.336 - - - - - 2.336 Inversiones financieras a largo plazo: - Cr\u00e9ditos a terceros - - - - - - - - Derivados - - 536 - - - 536 - Otros activos financieros 1.443 5.574 255 162 56 241 7.911 7.923 5.574 791 162 56 241 10.783 Miles de euros Pasivos financieros A\u00f1os 2025 2026 2027 2028 2029 posteriores Total Deudas: - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 4.918 50.509 22.899 1.297 20.816 6.939 107.378 - Derivados - 58 - - - 95 153 Acreedores comerciales: - Acreedores y otras cuentas a pagar 12.518 - - - - - 12.518 - Otros pasivos financieros 605 570 19 58 325 650 2.227 18.041 51.137 22.918 1.355 21.141 7.684 122.276 A 31 de diciembre de 2023 Miles de euros Activos financieros A\u00f1os 2024 2025 2026 2027 2028 posteriores Total Deudores comerciales: - Deudores comerciales 3.632 - - - - - 3.632 Inversiones financieras a largo plazo: - Cr\u00e9ditos a terceros - - - 1.573 - - 1.573 - Derivados 190 - 1.128 - - - 1.318 - Otros activos financieros 37.636 685 201 141 193 636 39.492 41.458 685 1.329 1.714 193 636 46.015 Miles de euros Pasivos financieros A\u00f1os 2024 2025 2026 2027 2028 posteriores Total Deudas: - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 13.498 14.159 62.992 22.575 - - 113.224 - Derivados - - 22 - - - 22 Acreedores comerciales: - Acreedores y otras cuentas a pagar 8.077 - - - - - 8.077 - Otros pasivos financieros 408 478 64 - 58 559 1.567 21.983 14.637 63.078 22.575 58 559 122.890 Las deudas reflejadas en los cuadros anteriores est\u00e1n expresadas a su valor nominal.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
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"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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"fact-43": {
"value": "9. ACTIVOS FINANCIEROS A COSTE AMORTIZADO Y DERIVADOS FINANCIEROS Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Inversiones financieras a largo plazo: 536 2.701 - Cr\u00e9ditos a terceros - 1.573 - Instrumentos financieros derivados 536 1.128 Otros activos financieros a largo plazo: 5.658 1.188 Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar a corto plazo: 2.336 3.632 - Clientes por ventas y prestaciones de servicios 1.968 3.411 - Otros deudores 368 221 Inversiones financieras a corto plazo: - 190 - Instrumentos financieros derivados - 190 Otros activos financieros a corto plazo: 50 36.566 - Fianzas constituidas a corto plazo - 336 - Dep\u00f3sitos constituidos a corto plazo 50 36.230 8.580 44.277 Los cr\u00e9ditos a terceros a largo plazo correspondientes al ejercicio terminado a 31 de diciembre de 2023 hacen referencia a pr\u00e9stamos concedidos a personal (incluidos consejeros ejecutivos) y otras partes vinculadas (Nota 19) de la Sociedad dominante a un tipo de inter\u00e9s de mercado. A 31 de diciembre de 2024 estos pr\u00e9stamos concedidos se encuentran cancelados. Asociados a las financiaciones de inversiones inmobiliarias, el Grupo firm\u00f3 cuatro operaciones de cobertura de tipos de inter\u00e9s, de las cuales una de ellas lleg\u00f3 a su vencimiento el 31 de marzo de 2024. El importe registrado en los ep\u00edgrafes de \u201cInstrumentos financieros derivados\u201d a largo plazo corresponde a las valoraciones de parte de estos instrumentos financieros derivados a 31 de diciembre de 2024, estado el resto registrado en el pasivo a largo plazo (Nota 16). Asimismo, existen dos operaciones impl\u00edcitas de cobertura de tipos de inter\u00e9s asociadas a la financiaci\u00f3n de determinados activos. La parte eficaz de los cambios en el valor razonable de los derivados que se designan y califica como de cobertura se reconoce en la reserva de cobertura dentro del patrimonio neto del Grupo. El importe en libros de los pr\u00e9stamos y partidas a cobrar se aproxima a su valor razonable, dado que el efecto del descuento no es significativo Los valores contables de los deudores comerciales y otras cuentas a cobrar est\u00e1n denominados en euros. El an\u00e1lisis de antig\u00fcedad de los clientes por ventas y prestaciones de servicios es el siguiente: Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Hasta 3 meses 775 33 Entre 3 y 6 meses - - M\u00e1s de 6 meses - - 775 33 ",
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},
"fact-45": {
"value": "Los importes registrados bajo los ep\u00edgrafes de \u201cOtros activos financieros a largo plazo\u201d corresponden, principalmente, a los importes pendientes de devengar de las carencias linealizadas que tienen un vencimiento superior a 12 meses, por importe de 4.144 miles de euros. Adicionalmente se registra el importe de las fianzas asociadas a los contratos de alquiler depositadas en los organismos p\u00fablicos correspondientes, por importe de 1.391 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (1.397 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) y otros activos a largo plazo. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-44": {
"value": "El ep\u00edgrafe de \u201cOtros activos financieros a corto plazo\u201d a 31 de diciembre de 2023 recog\u00eda un dep\u00f3sito por un importe de 20.000 miles de euros, formalizado por el Grupo en el ejercicio anterior, el cual se encontraba asociado a un contrato de p\u00f3liza de cr\u00e9dito. En el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024, este dep\u00f3sito de liquidez ha devengado unos ingresos financieros de 282 miles de euros, venciendo en junio de 2024. Asimismo, en este ep\u00edgrafe a 31 de diciembre de 2023 estaban registradas las cantidades pendientes de cobro relativas a la operaci\u00f3n de venta del inmueble Mar\u00eda de Molina descrito en la Nota 7, que se han recibido con fecha 24 de julio de 2024. ",
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},
"fact-46": {
"value": "El ep\u00edgrafe de clientes a 31 de diciembre de 2024 incluye 1.194 miles de euros correspondientes a facturas pendientes de emitir (3.378 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) principalmente como resultado de la linealizaci\u00f3n de los ingresos por rentas.",
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}
},
"fact-47": {
"value": "10. EFECTIVO Y OTROS ACTIVOS L\u00cdQUIDOS EQUIVALENTES Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Tesorer\u00eda 11.437 7.076 11.437 7.076 Las cuentas corrientes devengan un tipo de inter\u00e9s de mercado y todas est\u00e1n denominadas en euros. ",
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},
"fact-48": {
"value": "11. CAPITAL, PRIMA DE EMISI\u00d3N, ACCIONES PROPIAS Y GANANCIAS POR ACCI\u00d3N a) Capital y prima de emisi\u00f3n El desglose del capital social y prima de emisi\u00f3n a 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023 es el siguiente: Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Capital escriturado 259.829 284.294 Prima de emisi\u00f3n 5.769 5.769 265.598 290.063 Al 31 de diciembre de 2024, el capital social de la Sociedad dominante es de 259.829 miles de euros, representado por 25.982.941 acciones con un valor nominal de 10 euros cada una, todas pertenecientes a la misma clase y totalmente suscritas y desembolsadas. Todas las acciones tienen los mismos derechos pol\u00edticos y econ\u00f3micos. A 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad dominante era de 284.294 miles de euros y estaba representado por 28.429.376 acciones con un valor nominal de 10 euros cada una, todas pertenecientes a la misma clase y totalmente suscritas y desembolsadas. La prima de emisi\u00f3n es una reserva de libre disposici\u00f3n. La totalidad de las acciones de la Sociedad dominante est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en el Mercado Continuo de Bolsas y Mercados Espa\u00f1oles. Con fecha 16 de mayo de 2024, se public\u00f3 en la CNMV la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n de acciones formulada por JSS Real Estate SOCIMI, S.A. sobre la totalidad de las acciones representativas del capital social de la Sociedad dominante. Posteriormente, el 21 de junio de 2024, la CNMV inform\u00f3 de que admit\u00eda a tr\u00e1mite la solicitud de autorizaci\u00f3n de la OPA presentada por esta sociedad. JSS Real Estate SOCIMI, S.A. es una sociedad de nacionalidad espa\u00f1ola participada en un 97,59% por JSS Global Real Estate Fund Master Holding Company, S. \u00e0. r. l., sociedad de nacionalidad luxemburguesa. Los t\u00e9rminos de la oferta, incluida la contraprestaci\u00f3n, son id\u00e9nticos para todas las acciones de \u00c1rima a las que est\u00e1 dirigida. La contraprestaci\u00f3n ofrecida por JSS Real Estate SOCIMI, S.A. a los accionistas de la Sociedad dominante es de 8,61 euros en efectivo por acci\u00f3n. La oferta estaba sujeta a que (i) la aceptaci\u00f3n comprendiera el 50% m\u00e1s una acci\u00f3n del capital social de \u00c1rima \u2013 descontando la autocartera, y a que (ii) la junta general de accionistas de JSS Real Estate SOCIMI, S.A autorizara la oferta, condici\u00f3n \u00e9sta \u00faltima que se cumpli\u00f3 el 28 de junio de 2024. La Sociedad Dominante del Grupo se comprometi\u00f3 a no aceptar la oferta con respecto a 2.446.435 acciones (representativas de un 8,605% del capital) que mantiene en autocartera y a proponer a la Junta su amortizaci\u00f3n con car\u00e1cter previo a la liquidaci\u00f3n de la oferta. En consecuencia, una vez formalizada dicha amortizaci\u00f3n, la oferta se dirigi\u00f3 a la totalidad de las acciones restantes en circulaci\u00f3n, esto es, 25.982.941 acciones, representativas de un 91,395% del capital social actual. El 20 de junio de 2024, la Junta General de Accionistas aprob\u00f3 dicha reducci\u00f3n de capital. El 25 de septiembre de 2024 se inscribi\u00f3 en el Registro Mercantil de Madrid la amortizaci\u00f3n de las acciones en autocartera de la Sociedad dominante, reduciendo el capital social en 24.464.350 euros. A 6 de noviembre de 2024 la CNMV publica la aceptaci\u00f3n de la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n. A 31 de diciembre de 2024, la \u00fanica entidad que participa en el capital social en un porcentaje igual o superior a un 3% es la siguiente: Entidad % derechos de voto atribuidos a las acciones % derechos de voto a trav\u00e9s de instrumentos financieros Total % JSS Real Estate SOCIMI, S.A. 99,560 - 99,560 Total 99,560 - 99,560 A 31 de diciembre de 2023, las entidades que participaban en el capital social en un porcentaje igual o superior a un 3% son las siguientes: Entidad % derechos de voto atribuidos a las acciones % derechos de voto a trav\u00e9s de instrumentos financieros Total % Ivanhoe Cambridge, INC. 20,293 - 20,293 Asua de Inversiones, S.L. 7,951 - 7,951 Rodex Asset Management 5,020 - 5,020 TR Property Investment Trust PLC 5,008 - 5,008 Torrblas, S.L. 5,000 - 5,000 Fidelity Select Portfolios 3,548 - 3,548 Total 46,820 - 46,820 b) Acciones propias El movimiento de acciones propias en el ejercicio ha sido el siguiente: A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 N\u00famero de acciones propias Miles de euros N\u00famero de acciones propias Miles de euros Al inicio del ejercicio 2.590.365 20.712 2.022.249 17.072 Aumentos/ Compras 65.238 412 649.023 4.335 Disminuciones (182.197) (1.737) (80.907) (695) Amortizaciones (2.446.435) (19.150) - - Al cierre del ejercicio 26.971 237 2.590.365 20.712 La Junta General Universal de Accionistas de la Sociedad dominante acord\u00f3 en fecha 23 de mayo de 2023 autorizar, por un per\u00edodo de 5 a\u00f1os, la adquisici\u00f3n derivativa de acciones de \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. por parte de la propia Sociedad, al amparo de lo previsto en los art\u00edculos 146 y concordantes de la Ley de Sociedades de Capital, cumpliendo los requisitos y limitaciones establecidos en la legislaci\u00f3n vigente en cada momento todo ello en los t\u00e9rminos siguientes: (i) las adquisiciones podr\u00e1n realizarse directamente por la Sociedad o indirectamente a trav\u00e9s de sociedades de su Grupo, y las mismas podr\u00e1n formalizarse, en una o varias veces, mediante compraventa, permuta o cualquier otro negocio jur\u00eddico v\u00e1lido en Derecho. Esta autorizaci\u00f3n se encuentra vigente a fecha. Con fecha 6 de noviembre de 2023, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. renov\u00f3 con el gestor JB Capital Markets, Sociedad de Valores, S.A.U. un contrato de liquidez por 12 meses con renovaci\u00f3n t\u00e1cita, salvo comunicaci\u00f3n de cualquier parte al efecto, con el objeto de aumentar la liquidez y favorecer la regularidad de la cotizaci\u00f3n de la acci\u00f3n de la Sociedad dominante. No obstante, este contrato de liquidez, que se encontraba suspendido desde la entrada en vigor del plan de recompra en julio de 2022, ha sido cancelado en el primer semestre del ejercicio. Asimismo, el plan de recompra se encuentra temporalmente suspendido con motivo de la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n presentada por JSS Real Estate SOCIMI, S.A., anunciada el 16 de mayo de 2024. Por otro lado, exist\u00eda un plan de compensaci\u00f3n basado en la entrega de acciones de la propia Sociedad, aprobado por la Junta General de Accionistas de fecha 26 de septiembre de 2018, el cual fue corroborado en la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de noviembre de 2019 y modificado y corroborado posteriormente en la Junta General de Accionistas del 29 de junio de 2021. Dicho plan ten\u00eda una vigencia inicial de 6 a\u00f1os, deveng\u00e1ndose el derecho a recibir acciones como incentivo cuando, para cada periodo de c\u00e1lculo - un a\u00f1o comprendido entre el mes de julio y el mes de junio del a\u00f1o siguiente, se cumplieran las condiciones establecidas en el plan (Nota 2.18). Dicho plan qued\u00f3 vencido a 30 de junio de 2024. A continuaci\u00f3n, se muestra el desglose del n\u00famero de acciones relativas al Plan de compensaci\u00f3n: Anualidad Acciones al inicio Acciones pendientes de consolidar Anuladas Concedidas Acciones al final 2023 306.584 0 0 102.196 204.388 2024 204.388 0 0 204.388 0 El valor razonable de las acciones entregadas es la cotizaci\u00f3n de cierre el d\u00eda anterior a la fecha de solicitud de la entrega de las acciones. El valor razonable medio ponderado de las acciones concedidas en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es de 7,47\u20ac por acci\u00f3n (7,10 euros por acci\u00f3n para las concedidas en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023). A 31 de diciembre de 2024 la Sociedad dispone de 26.971 acciones propias las cuales representan el 0,10% del capital social (a 31 de diciembre de 2023 la autocartera de la Sociedad dominante representaba el 9,11% del capital social y totalizaba 2.590.365 acciones). El coste medio de las acciones propias ha sido de 8,79 euros por acci\u00f3n en 2024 (8,61 euros por acci\u00f3n en 2023). Dichas acciones se encontraban registradas reduciendo el valor de los fondos propios de la Sociedad dominante al 31 de diciembre de 2023 por importe de 20.712 miles de euros. La Sociedad dominante ha cumplido las obligaciones derivadas del art\u00edculo 509 de la Ley de Sociedades de Capital que establece, en relaci\u00f3n a las acciones cotizadas en un mercado secundario oficial, que el valor nominal de las acciones adquiridas, sum\u00e1ndose al de las que ya posean la Sociedad matriz y sus sociedades filiales, no debe exceder del 10% del capital. Las Sociedades filiales no poseen ni acciones propias ni de la Sociedad matriz. c) Ganancias por acci\u00f3n Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo la ganancia/(p\u00e9rdida) neta del ejercicio atribuible a los propietarios de Sociedad dominante entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio, excluido el n\u00famero medio ponderado de las acciones propias mantenidas a lo largo del ejercicio. Las ganancias diluidas por acci\u00f3n se calculan dividiendo la ganancia/(p\u00e9rdida) neta del periodo atribuible a los propietarios de Sociedad dominante entre el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio m\u00e1s el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias que se emitir\u00edan en la conversi\u00f3n de todos los instrumentos potencialmente dilusivos. El siguiente cuadro refleja los ingresos e informaci\u00f3n del n\u00famero de acciones utilizadas para el c\u00e1lculo de las ganancias b\u00e1sicas y diluidas por acci\u00f3n: C\u00e1lculo de las ganancias b\u00e1sicas y diluidas A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Ganancia neta (miles de euros) (30.650) (32.598) Promedio ponderado del n\u00famero de acciones emitidas (acciones) 27.727.530 28.429.376 Promedio ponderado del n\u00famero de acciones en circulaci\u00f3n (acciones) 25.898.690 26.231.394 Ganancia b\u00e1sica por acci\u00f3n (euros) (1,18) (1,24) Ganancia diluida por acci\u00f3n (euros) (1,18) (1,24) En relaci\u00f3n con el c\u00e1lculo de las ganancias por acci\u00f3n, no ha habido transacciones significativas sobre las acciones ordinarias o acciones potenciales ordinarias entre la fecha de cierre de las cuentas anuales consolidadas y la de formulaci\u00f3n de las mismas que no se hayan tenido en cuenta en dichos c\u00e1lculos para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 ni para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023. 12. RESERVAS Y RESULTADO DEL EJERCICIO Reservas Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Otras reservas: - Reservas voluntarias 27.087 54.802 - Reserva legal - - - Reserva de cobertura 383 1.296 27.470 56.098 Reserva legal La reserva legal debe ser dotada de conformidad con el art\u00edculo 274 de la Ley de Sociedades de Capital, que establece que, en todo caso, una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio se destinar\u00e1 a \u00e9sta hasta que alcance, al menos, el 20% del capital social. No puede ser distribuida y si es usada para compensar p\u00e9rdidas, en el caso de que no existan otras reservas disponibles suficientes para tal fin, debe ser repuesta con beneficios futuros. Distribuci\u00f3n del resultado La propuesta de distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad dominante a presentar a la Junta General de Accionistas es la siguiente: Miles de euros 2024 2023 Base de reparto: P\u00e9rdidas y ganancias (26.966) (7.705) Aplicaci\u00f3n: Reserva legal - - Resultados negativos de ejercicios anteriores (26.966) (7.705) (26.966) (7.705) El 20 de junio de 2024, la Junta General de Accionistas aprob\u00f3, sin modificaciones, la propuesta de distribuci\u00f3n del resultado de 2023.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-430": {
"value": "Capital escriturado 259.829 284.294
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-431": {
"value": "Al 31 de diciembre de 2024, el capital social de la Sociedad dominante es de 259.829 miles de euros,
representado por 25.982.941 acciones con un valor nominal de 10 euros cada una, todas
pertenecientes a la misma clase y totalmente suscritas y desembolsadas. Todas las acciones tienen
los mismos derechos pol\u00edticos y econ\u00f3micos.
A 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad dominante era de 284.294 miles de euros
y estaba representado por 28.429.376 acciones con un valor nominal de 10 euros cada una, todas
pertenecientes a la misma clase y totalmente suscritas y desembolsadas.
La prima de emisi\u00f3n es una reserva de libre disposici\u00f3n.
La totalidad de las acciones de la Sociedad dominante est\u00e1n admitidas a cotizaci\u00f3n en el Mercado
Continuo de Bolsas y Mercados Espa\u00f1oles.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-432": {
"value": "b) Acciones propias
El movimiento de acciones propias en el ejercicio ha sido el siguiente:
A 31 de diciembre de 2024
A 31 de diciembre de 2023
acciones
propias
Miles de euros
propias
Miles de euros
Aumentos/ Compras 65.238 412
649.023 4.335
La Junta General Universal de Accionistas de la Sociedad dominante acord\u00f3 en fecha 23 de mayo de
2023 autorizar, por un per\u00edodo de 5 a\u00f1os, la adquisici\u00f3n derivativa de acciones de \u00c1rima Real Estate
SOCIMI, S.A. por parte de la propia Sociedad, al amparo de lo previsto en los art\u00edculos 146 y
concordantes de la Ley de Sociedades de Capital, cumpliendo los requisitos y limitaciones
establecidos en la legislaci\u00f3n vigente en cada momento todo ello en los t\u00e9rminos siguientes: (i) las
adquisiciones podr\u00e1n realizarse directamente por la Sociedad o indirectamente a trav\u00e9s de
sociedades de su Grupo, y las mismas podr\u00e1n formalizarse, en una o varias veces, mediante
compraventa, permuta o cualquier otro negocio jur\u00eddico v\u00e1lido en Derecho. Esta autorizaci\u00f3n se
encuentra vigente a fecha.
Con fecha 6 de noviembre de 2023, \u00c1rima Real Estate SOCIMI, S.A. renov\u00f3 con el gestor JB Capital
Markets, Sociedad de Valores, S.A.U. un contrato de liquidez por 12 meses con renovaci\u00f3n t\u00e1cita, salvo
comunicaci\u00f3n de cualquier parte al efecto, con el objeto de aumentar la liquidez y favorecer la
regularidad de la cotizaci\u00f3n de la acci\u00f3n de la Sociedad dominante. No obstante, este contrato de
liquidez, que se encontraba suspendido desde la entrada en vigor del plan de recompra en julio de
2022, ha sido cancelado en el primer semestre del ejercicio. Asimismo, el plan de recompra se
encuentra temporalmente suspendido con motivo de la oferta p\u00fablica de adquisici\u00f3n presentada por
JSS Real Estate SOCIMI, S.A., anunciada el 16 de mayo de 2024.
Por otro lado, exist\u00eda un plan de compensaci\u00f3n basado en la entrega de acciones de la propia
Sociedad, aprobado por la Junta General de Accionistas de fecha 26 de septiembre de 2018, el cual
fue corroborado en la Junta General de Accionistas celebrada el 5 de noviembre de 2019 y modificado
y corroborado posteriormente en la Junta General de Accionistas del 29 de junio de 2021. Dicho plan
ten\u00eda una vigencia inicial de 6 a\u00f1os, deveng\u00e1ndose el derecho a recibir acciones como incentivo
cuando, para cada periodo de c\u00e1lculo - un a\u00f1o comprendido entre el mes de julio y el mes de junio
del a\u00f1o siguiente, se cumplieran las condiciones establecidas en el plan (Nota 2.18). Dicho plan qued\u00f3
vencido a 30 de junio de 2024.
A continuaci\u00f3n, se muestra el desglose del n\u00famero de acciones relativas al Plan de compensaci\u00f3n:
Acciones al
pendientes de
Acciones
El valor razonable de las acciones entregadas es la cotizaci\u00f3n de cierre el d\u00eda anterior a la fecha de
solicitud de la entrega de las acciones. El valor razonable medio ponderado de las acciones
concedidas en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es de 7,47\u20ac por acci\u00f3n (7,10 euros
por acci\u00f3n para las concedidas en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023).
A 31 de diciembre de 2024 la Sociedad dispone de 26.971 acciones propias las cuales representan el
0,10% del capital social (a 31 de diciembre de 2023 la autocartera de la Sociedad dominante
representaba el 9,11% del capital social y totalizaba 2.590.365 acciones). El coste medio de las
acciones propias ha sido de 8,79 euros por acci\u00f3n en 2024 (8,61 euros por acci\u00f3n en 2023). Dichas
acciones se encontraban registradas reduciendo el valor de los fondos propios de la Sociedad
dominante al 31 de diciembre de 2023 por importe de 20.712 miles de euros.
La Sociedad dominante ha cumplido las obligaciones derivadas del art\u00edculo 509 de la Ley de
Sociedades de Capital que establece, en relaci\u00f3n a las acciones cotizadas en un mercado secundario
oficial, que el valor nominal de las acciones adquiridas, sum\u00e1ndose al de las que ya posean la
Sociedad matriz y sus sociedades filiales, no debe exceder del 10% del capital. Las Sociedades filiales
no poseen ni acciones propias ni de la Sociedad matriz.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-433": {
"value": "c) Ganancias por acci\u00f3n
Las ganancias b\u00e1sicas por acci\u00f3n se calculan dividiendo la ganancia/(p\u00e9rdida) neta del ejercicio
atribuible a los propietarios de Sociedad dominante entre el n\u00famero medio ponderado de acciones
ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio, excluido el n\u00famero medio ponderado de las acciones
propias mantenidas a lo largo del ejercicio.
Las ganancias diluidas por acci\u00f3n se calculan dividiendo la ganancia/(p\u00e9rdida) neta del periodo
atribuible a los propietarios de Sociedad dominante entre el n\u00famero medio ponderado de acciones
ordinarias en circulaci\u00f3n durante el ejercicio m\u00e1s el n\u00famero medio ponderado de acciones ordinarias
que se emitir\u00edan en la conversi\u00f3n de todos los instrumentos potencialmente dilusivos.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-434": {
"value": "El siguiente cuadro refleja los ingresos e informaci\u00f3n del n\u00famero de acciones utilizadas para el
c\u00e1lculo de las ganancias b\u00e1sicas y diluidas por acci\u00f3n:
C\u00e1lculo de las ganancias b\u00e1sicas y diluidas
diciembre de
diciembre de
Ganancia neta (miles de euros)
(30.650) (32.598)
Promedio ponderado del n\u00famero de acciones emitidas
(acciones)
27.727.530 28.429.376
Promedio ponderado del n\u00famero de acciones en circulaci\u00f3n
(acciones)
25.898.690 26.231.394
Ganancia b\u00e1sica por acci\u00f3n
(euros)
(1,18)
(1,24)
Ganancia diluida por acci\u00f3n
(euros)
(1,18)
(1,24)
En relaci\u00f3n con el c\u00e1lculo de las ganancias por acci\u00f3n, no ha habido transacciones significativas sobre
las acciones ordinarias o acciones potenciales ordinarias entre la fecha de cierre de las cuentas
anuales consolidadas y la de formulaci\u00f3n de las mismas que no se hayan tenido en cuenta en dichos
c\u00e1lculos para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 ni para el ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2023.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNetAssetValueAttributableToUnitholdersExplanatory",
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}
},
"fact-435": {
"value": "Reservas
Miles de euros
A 31 de diciembre de
2024
A 31 de diciembre de
2023
- Reservas voluntarias 27.087
54.802
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
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}
},
"fact-49": {
"value": "13. D\u00c9BITOS Y PARTIDAS A PAGAR Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Deudas y partidas a pagar a largo plazo: - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 101.072 98.556 - Instrumentos financieros derivados 153 22 - Fianzas 1.601 1.159 102.826 99.737 Deudas y partidas a pagar a corto plazo: - Deudas con entidades de cr\u00e9dito 5.582 13.808 - Acreedores y otras cuentas a pagar 5.599 5.734 - Remuneraciones pendientes de pago (Nota 14) 6.919 2.343 - Fianzas 359 408 - Periodificaciones 246 - 18.705 22.293 El importe en libros de las deudas y partidas a pagar se aproxima a su valor razonable, dado que el efecto del descuento no es significativo. El ep\u00edgrafe \u201cFianzas\u201d del balance consolidado recoge las fianzas otorgadas por los inquilinos de los inmuebles registrados en inversiones inmobiliarias (Nota 7). El valor contable de las deudas y partidas a pagar del Grupo est\u00e1 denominado en euros. Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 ha vencido una p\u00f3liza de cr\u00e9dito concedida en 2022 por un importe de 20 millones de euros, y que a 31 de diciembre de 2023 ten\u00eda un importe dispuesto de 6.705 miles de euros. El Grupo firm\u00f3 durante el ejercicio 2024 una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n bilateral con una entidad financiera de prestigio. Se trata de un contrato de financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria a un tipo de inter\u00e9s variable de mercado por un importe de hasta 37 millones de euros, a 31 de diciembre de 2024 se han dispuesto 7 millones de euros. Asimismo, durante el ejercicio 2023 se firm\u00f3 una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n con una entidad financiera de prestigio con garant\u00eda hipotecaria, por importe de 16.000 miles de euros a un tipo de inter\u00e9s variable. A 31 de diciembre de 2024, y a 31 de diciembre de 2023 no se ha dispuesto ninguna cantidad de esta financiaci\u00f3n. A 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el 100% de la financiaci\u00f3n de la Sociedad dominante ha sido calificada como \u201cverde\u201d por parte de las entidades financieras dadas las caracter\u00edsticas de los inmuebles financiados, cumpliendo el objetivo marcado por el Grupo al respecto. El incumplimiento de las condiciones para la calificaci\u00f3n sostenible de las financiaciones podr\u00eda tener un impacto en el tipo de inter\u00e9s de un incremento de hasta el 0,15%. La deuda a largo plazo del Grupo se encuentra registrada a coste amortizado en el pasivo a largo plazo bajo el ep\u00edgrafe de \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito\u201d. A 31 de diciembre de 2024 el importe del coste amortizado asciende a 1.378 miles de euros (a 31 de diciembre 2023 ascendi\u00f3 a 857 miles de euros). Los vencimientos nominales de los mismos han sido incluidos en la Nota 8. Los activos inmobiliarios que garantizan los pr\u00e9stamos mencionados mediante compromiso hipotecario tienen un valor de mercado de 332.400 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (280.900 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). Bajo el ep\u00edgrafe de \u201cDeudas a corto plazo con entidades de cr\u00e9dito\u201d se ha registrado el importe de los intereses devengados no pagados y el de las cuotas de amortizaci\u00f3n del principal a corto plazo por importe de 654 miles de euros y 4.928 miles de euros, respectivamente, a 31 de diciembre de 2024 (946 miles de euros y 12.862 miles de euros, respectivamente, a 31 de diciembre de 2023). Estos pr\u00e9stamos est\u00e1n sujetos al cumplimiento de determinadas ratios financieros, los cuales son habituales en el sector en el que opera el Grupo y se calculan anualmente al cierre del ejercicio. Aplazamiento de pagos efectuados a proveedores El detalle de los pagos por operaciones comerciales realizadas durante el ejercicio y pendientes de pago al cierre de balance en relaci\u00f3n con los plazos m\u00e1ximos legales previstos en la Ley 15/2010, modificada por la Ley 31/2014, es el siguiente: 2024 2023 D\u00edas D\u00edas Per\u00edodo medio de pago a proveedores 24 26 Ratio de operaciones pagadas 24 26 Ratio de operaciones pendientes de pago 50 52 Importe Importe (miles de euros) (miles de euros) Total pagos realizados 14.755 13.314 Total pagos pendientes 154 382 El c\u00e1lculo de los datos del cuadro anterior se ha realizado acorde a lo establecido en la resoluci\u00f3n de 4 de febrero de 2016 del ICAC. A efectos de la presente Nota, el concepto de acreedores comerciales engloba las partidas de proveedores y acreedores varios por deudas con suministradores de bienes o servicios incluidos en el alcance de la regulaci\u00f3n en materia de plazos legales de pagos. De acuerdo a la nueva normativa exigida por el art\u00edculo 9 de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, adicionalmente a la informaci\u00f3n anterior, se indica la siguiente informaci\u00f3n: N\u00famero (unidades) 2024 2023 Facturas pagadas antes del cumplimiento del plazo m\u00e1ximo legal de pago a proveedores 832 751 Porcentaje sobre el total de facturas de proveedores 99% 98% Volumen (miles de euros) 2024 2023 Facturas pagadas antes del cumplimiento del plazo m\u00e1ximo legal de pago a proveedores 14.747 12.217 Porcentaje sobre el total de facturas de proveedores 99,9% 91,8% ",
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},
"fact-436": {
"value": "El ep\u00edgrafe \u201cFianzas\u201d del balance consolidado recoge las fianzas otorgadas por los inquilinos de los
inmuebles registrados en inversiones inmobiliarias (Nota 7).
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-438": {
"value": "Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 ha vencido una p\u00f3liza de cr\u00e9dito concedida
en 2022 por un importe de 20 millones de euros, y que a 31 de diciembre de 2023 ten\u00eda un importe
dispuesto de 6.705 miles de euros.
El Grupo firm\u00f3 durante el ejercicio 2024 una operaci\u00f3n de financiaci\u00f3n bilateral con una entidad
financiera de prestigio. Se trata de un contrato de financiaci\u00f3n con garant\u00eda hipotecaria a un tipo de
inter\u00e9s variable de mercado por un importe de hasta 37 millones de euros, a 31 de diciembre de 2024
se han dispuesto 7 millones de euros. Asimismo, durante el ejercicio 2023 se firm\u00f3 una operaci\u00f3n de
financiaci\u00f3n con una entidad financiera de prestigio con garant\u00eda hipotecaria, por importe de 16.000
miles de euros a un tipo de inter\u00e9s variable. A 31 de diciembre de 2024, y a 31 de diciembre de 2023
no se ha dispuesto ninguna cantidad de esta financiaci\u00f3n.
A 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023, el 100% de la financiaci\u00f3n de la Sociedad
dominante ha sido calificada como \u201cverde\u201d por parte de las entidades financieras dadas las
caracter\u00edsticas de los inmuebles financiados, cumpliendo el objetivo marcado por el Grupo al
respecto. El incumplimiento de las condiciones para la calificaci\u00f3n sostenible de las financiaciones
podr\u00eda tener un impacto en el tipo de inter\u00e9s de un incremento de hasta el 0,15%.
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
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},
"fact-437": {
"value": "Bajo el ep\u00edgrafe de \u201cDeudas a corto plazo con entidades de cr\u00e9dito\u201d se ha registrado el importe de los
intereses devengados no pagados y el de las cuotas de amortizaci\u00f3n del principal a corto plazo por
importe de 654 miles de euros y 4.928 miles de euros, respectivamente, a 31 de diciembre de 2024
(946 miles de euros y 12.862 miles de euros, respectivamente, a 31 de diciembre de 2023).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingCostsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-50": {
"value": "a) Importe neto de la cifra de negocios El importe neto de la cifra de negocios correspondiente a las actividades ordinarias del Grupo se distribuye geogr\u00e1ficamente como sigue: Miles de euros Mercado Porcentaje 2024 Porcentaje 2023 2024 2023 Nacional 100% 100% 12.181 10.073 100% 100% 12.181 10.073 El desglose del importe neto de la cifra de negocios es el siguiente: Miles de euros 2024 2023 Ingresos Rentas 9.886 8.366 Refacturaci\u00f3n de gastos 2.295 1.707 12.181 10.073 Los contratos de arrendamiento suscritos por las sociedades del Grupo se encuentran en condiciones normales de mercado en cuanto a su duraci\u00f3n, fechas de vencimiento y renta. Del total de ingresos del Grupo a 31 de diciembre de 2024, dentro del segmento de oficinas, los 4 inquilinos que individualmente suponen m\u00e1s del 10% de los ingresos del Grupo representan conjuntamente unos ingresos de 8.200 miles de euros (5.548 miles de euros a 31 de diciembre de 2023), y dentro del segmento log\u00edstico, los inquilinos que individualmente suponen m\u00e1s del 10% de los ingresos del Grupo representan conjuntamente unos ingresos de 1.647 miles de euros (2.220 a 31 de diciembre de 2023). Ver nota 3.1.b. El importe de los ingresos relativos a refacturaci\u00f3n de gastos a 31 de diciembre de 2024 y 2023 corresponde, principalmente, a tributos y servicios generales de los edificios que ocupan los inquilinos. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
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},
"fact-51": {
"value": "b) Gastos de personal Miles de euros Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 Sueldos, salarios y asimilados (15.954) (7.348) Cargas sociales: - Otras cargas sociales (488) (285) (16.442) (7.633) Dentro de los gastos de personal se registran las retribuciones al equipo de la Sociedad dominante, tanto fijas como variables. A 31 de diciembre de 2024 se incluyen 8.343 miles de euros de indemnizaciones por despido, estando 4.820 miles de euros pendientes de pago (Nota 13). A 31 de diciembre de 2023 no exist\u00edan indemnizaciones por despido. En el ep\u00edgrafe de Sueldos y salarios y asimilados se ha devengado un gasto en concepto de bonus por importe de 2.904 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (2.343 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). Asimismo, para el periodo del plan de incentivos comprendido entre el 1 de enero de 2024 y el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un gasto de personal de 726 miles de euros (1.018 miles de euros para el per\u00edodo comprendido entre 1 de enero de 2023 y 31 de diciembre de 2024). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-439": {
"value": "A 31 de diciembre de 2024 se incluyen 8.343 miles de euros de indemnizaciones por despido, estando
4.820 miles de euros pendientes de pago (Nota 13). A 31 de diciembre de 2023 no exist\u00edan
indemnizaciones por despido.
En el ep\u00edgrafe de Sueldos y salarios y asimilados se ha devengado un gasto en concepto de bonus
por importe de 2.904 miles de euros a 31 de diciembre de 2024 (2.343 miles de euros a 31 de diciembre
de 2023). Asimismo, para el periodo del plan de incentivos comprendido entre el 1 de enero de 2024
y el 31 de diciembre de 2024 se ha registrado un gasto de personal de 726 miles de euros (1.018 miles
de euros para el per\u00edodo comprendido entre 1 de enero de 2023 y 31 de diciembre de 2024).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
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"fact-52": {
"value": "El n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es de 13 personas. En el ejercicio anterior ha sido de 14 personas. El n\u00famero medio de empleados en el ejercicio 2024 y 2023, distribuido por categor\u00edas, es el siguiente: Categor\u00edas 31 de diciembre de 2024 31 de diciembre de 2023 Directivos 8 8 Titulados superiores 4 4 Administrativos y otros 1 2 13 14 La distribuci\u00f3n por sexos a 31 de diciembre de 2024 es la siguiente: 31 de diciembre de 2024 Categor\u00edas Hombres Mujeres Total Directivos 5 - 5 Titulados superiores 2 2 4 Administrativos y otros - - - 7 2 9 La distribuci\u00f3n por sexos a 31 de diciembre de 2023 fue la siguiente: 31 de diciembre de 2023 Categor\u00edas Hombres Mujeres Total Directivos 5 2 7 Titulados superiores 2 1 3 Administrativos y otros - 1 1 7 4 11",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
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}
},
"fact-440": {
"value": "c) Otros gastos de explotaci\u00f3n
El desglose de los otros gastos de explotaci\u00f3n es el siguiente:
Gastos de explotaci\u00f3n
atribuibles directamente a los
(3.938) (3.405)
Otros servicios exteriores
El aumento de \u201cOtros servicios exteriores\u201d en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se
debe, principalmente, a los gastos de asesoramiento en relaci\u00f3n con la OPA desglosada en la
Nota 11.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-54": {
"value": "c) Otros gastos de explotaci\u00f3n El desglose de los otros gastos de explotaci\u00f3n es el siguiente: Miles de euros 2024 2023 Gastos de explotaci\u00f3n atribuibles directamente a los activos inmobiliarios (3.938) (3.405) Otros servicios exteriores (5.750) (1.862) (9.688) (5.267) El aumento de \u201cOtros servicios exteriores\u201d en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se debe, principalmente, a los gastos de asesoramiento en relaci\u00f3n con la OPA desglosada en la Nota 11.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-441": {
"value": "d) Gastos financieros
Los gastos financieros devengados en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se
encuentran asociados a las financiaciones obtenidas (Nota 13).
",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInterestExpenseExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-53": {
"value": "d) Gastos financieros Los gastos financieros devengados en el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 se encuentran asociados a las financiaciones obtenidas (Nota 13). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-55": {
"value": "15. IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS Y SITUACI\u00d3N FISCAL El gasto por el impuesto sobre las ganancias se reconoce sobre la base de la estimaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n del tipo impositivo medio ponderado esperado del ejercicio financiero completo. El tipo impositivo medio anual estimado para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 es del 0%, de acuerdo a la Ley 11/2009, de 26 de octubre, y a las modificaciones incorporadas a \u00e9sta mediante la Ley 16/2012, de 27 de diciembre y la Ley 11/2021, de 30 de junio, por la que se regulan las SOCIMIs. Miles de euros 31 de diciembre de 2024 Cuenta de resultados Ingresos y gastos imputados directamente al Patrimonio Neto Aumentos Disminuciones Total Aumentos Disminuciones Total Saldo ingresos y gastos del ejercicio - (30.650) (30.650) - - - Impuesto de sociedades - - - - - - Diferencias permanentes 8.334 (3) 8.331 5.314 (429) 4.885 Diferencias temporarias (**) 8.418 (2.343) 6.075 563 (2.843) (2.280) Base imponible (resultado fiscal) 16.752 (32.996) (16.244) 5.877 (3.272) 2.605 Los aumentos de diferencias permanentes que afectan la \u201cCuenta de resultados\u201d son, principalmente, por el importe de las indemnizaciones devengadas en el ejercicio que no son fiscalmente deducibles de acuerdo con el art\u00edculo 15.i) de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. En cuanto a los aumentos de diferencias permanentes que afectan a \u201cIngresos y gastos imputados directamente al Patrimonio Neto\u201d se trata del impacto contra \u201cReservas\u201d por la disminuci\u00f3n de capital mediante \u201cAcciones en patrimonio propias\u201d desglosado en la Nota 11. Miles de euros 31 de diciembre de 2023 Cuenta de resultados Ingresos y gastos imputados directamente al Patrimonio Neto Aumentos Disminuciones Total Aumentos Disminuciones Total Saldo ingresos y gastos del ejercicio - (32.598) (32.598) - - - Impuesto de sociedades - - - - - - Diferencias permanentes 106 - 106 - (120) (120) Diferencias temporarias (**) 3.361 (960) 2.401 1.221 (3.244) (2.023) Ajustes de consolidaci\u00f3n (*) 24.848 - 24.848 - - - Base imponible (resultado fiscal) 28.315 (33.558) (5.243) 1.221 (3.364) (2.143) (*) Los ajustes de consolidaci\u00f3n recogen los ajustes realizados para la homogeneizaci\u00f3n en IFRS. (**) Notas 16 y 18. Inspecciones fiscales En virtud de la actual legislaci\u00f3n, no se puede considerar que los impuestos han sido efectivamente liquidados hasta que las autoridades fiscales hayan revisado las declaraciones fiscales presentadas o hasta que haya trascurrido el periodo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Todos los ejercicios de los impuestos que afectan el Grupo se encuentran abiertos a inspecci\u00f3n. Como consecuencia, entre otras, de las diferentes posibles interpretaciones de la legislaci\u00f3n fiscal vigente, podr\u00edan surgir pasivos adicionales como resultado de una inspecci\u00f3n. En todo caso, los Administradores consideran que dichos pasivos, en caso de producirse, no afectar\u00edan significativamente al balance y la cuenta de resultados consolidados correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 ni el 31 de diciembre de 2023. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-56": {
"value": "A 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023, el detalle de los derechos de cobro y las obligaciones de pago del Grupo con las Administraciones P\u00fablicas es el siguiente: Miles de euros A 31 de diciembre de 2024 A 31 de diciembre de 2023 Derechos de cobro Hacienda P\u00fablica, deudora por IVA 350 1.232 350 1.232 Obligaciones de pago Hacienda P\u00fablica, acreedora por retenciones practicadas (384) (331) Organismos de la Seguridad Social, acreedores (17) (22) (401) (353)",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
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},
"fact-57": {
"value": "16. INSTRUMENTOS FINANCIEROS DERIVADOS Miles de euros 2024 No corriente Corriente Principal cubierto Vencimiento Activo(*) Pasivo(*) Activo(*) Pasivo Swap de tipo de inter\u00e9s 22.051 2026 536 - - - Swap de tipo de inter\u00e9s 7.000 2026 - 58 - - Swap de tipo de inter\u00e9s 4.900 2031 - 95 - - 536 153 Miles de euros 2023 No corriente Corriente Principal cubierto Vencimiento Activo(*) Pasivo Activo Pasivo Swap de tipo de inter\u00e9s 22.700 2026 1.128 - - - Swap de tipo de inter\u00e9s 21.626 2024 - - 190 - Swap de tipo de inter\u00e9s 7.000 2026 - 22 - - 1.128 22 190 - (*) Ver Nota 8.b. El valor razonable total de un derivado de cobertura se clasifica como un activo o pasivo no corriente si el vencimiento restante de la partida cubierta es superior a 12 meses y como un activo o pasivo corriente si el vencimiento restante de la partida cubierta es inferior a 12 meses. La cobertura de flujos de efectivo mediante swaps de tipo de inter\u00e9s (permuta financiera) permite cambiar deuda a tipo de inter\u00e9s variable por deuda a tipo fijo, donde los flujos de efectivo futuros a cubrir son los pagos futuros por intereses de los pr\u00e9stamos contratados (Nota 13). Los cambios en el valor razonable de los derivados se reflejan en \u201cReserva de cobertura\u201d en el patrimonio neto. Asimismo, existen dos operaciones impl\u00edcitas de cobertura de tipos de inter\u00e9s asociadas a la financiaci\u00f3n de determinados activos. La valoraci\u00f3n de estos swaps a 31 de diciembre de 2024 es de 1.916 miles de euros (4.055 miles de euros a 31 de diciembre de 2023). En relaci\u00f3n con estas operaciones de cobertura de tipos de inter\u00e9s impl\u00edcitas, las entidades financieras, para determinar el tipo de inter\u00e9s fijo, toman como referencia un swap en el que se intercambia un tipo de inter\u00e9s fijo por un tipo de inter\u00e9s variable, con un calendario de amortizaci\u00f3n similar al de la financiaci\u00f3n, de forma que \u00e9ste es financieramente equivalente a una operaci\u00f3n en la que la prestataria hubiese contratado simult\u00e1neamente con la prestamista un swap como el descrito, junto con una financiaci\u00f3n con las mismas caracter\u00edsticas que el pr\u00e9stamo pero con un tipo de inter\u00e9s variable. Por ello, dado que los derivados impl\u00edcitos est\u00e1n estrechamente relacionados con los contratos de financiaci\u00f3n, no es de aplicaci\u00f3n su reflejo en los estados financieros. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-58": {
"value": "17. PROVISIONES, CONTINGENCIAS Y AVALES Pasivos contingentes y contingencias A 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023 el Grupo no tiene pasivos contingentes ni contingencias. Avales A 31 de diciembre de 2024 el Grupo tiene contratado un aval por importe de 129 miles de euros con una entidad financiera de prestigio (mismo importe a 31 de diciembre de 2023). ",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-442": {
"value": "Pasivos contingentes y contingencias
A 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023 el Grupo no tiene pasivos contingentes ni
contingencias.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfContingentLiabilitiesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-448": {
"value": "Pasivos contingentes y contingencias A 31 de diciembre de 2024 y a 31 de diciembre de 2023 el Grupo no tiene pasivos contingentes ni contingencias.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherProvisionsContingentLiabilitiesAndContingentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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}
},
"fact-59": {
"value": "18. CONSEJO DE ADMINISTRACI\u00d3N Y OTRAS RETRIBUCIONES DEL PERSONAL Participaciones, cargos y actividades de los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n En el deber de evitar situaciones de conflicto con el inter\u00e9s de la Sociedad, durante el ejercicio los administradores que han ocupado cargos en el \u00f3rgano de administraci\u00f3n han cumplido con las obligaciones previstas en el art\u00edculo 228 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital. Asimismo, tanto ellos como las personas a ellos vinculadas, se han abstenido de incurrir en los supuestos de conflicto de inter\u00e9s previstos en el art\u00edculo 229 de dicha ley, excepto en los casos en que haya sido obtenida la correspondiente autorizaci\u00f3n. Retribuci\u00f3n a los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2024 y 31 de diciembre de 2023 la remuneraci\u00f3n (sueldos y salarios y dietas) recibida por los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante ha ascendido a: Miles de euros Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 Ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 Remuneraci\u00f3n de los consejeros ejecutivos 7.483 2.860 Dietas de los consejeros no ejecutivos 378 425 7.861 3.285 La Sociedad dominante ha pagado durante el ejercicio anual 2024 una cantidad de bonus variable a los consejeros ejecutivos por importe de 1.007 miles de euros que se encontraba provisionado en el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023. Para el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024, se incluye dentro de \u201cRemuneraciones de los consejeros ejecutivos\u201d: (i) el bonus devengado del ejercicio anual 2024 por importe de 1.174 miles de euros que ha sido pagado durante este ejercicio (1.007 miles de euros en el ejercicio 2023 pagado en el ejercicio 2024 tal y como se indica en el p\u00e1rrafo anterior), (ii) 4.637 miles de euros en concepto de indemnizaciones devengadas por cese (0 miles de euros en el ejercicio 2023), del importe devengado en 2024 por un total de 4.637 miles de euros ha sido pagado durante este ejercicio la cantidad de 2.762 miles de euros, la cantidad restante de 1.875 miles de euros se pagar\u00e1 en el ejercicio 2025 y se encuentra registrada dentro del ep\u00edgrafe de \u201cPersonal\u201d, (iii) 1.252 miles de euros en concepto de salario fijo y otros conceptos (1.264 miles de euros en el ejercicio 2023) y (iv) 420 miles de euros en concepto de devengo del plan de incentivos (589 miles de euros en el ejercicio 2023). Asimismo, la Sociedad dominante ha pagado durante el ejercicio anual 2024 la cantidad de 70 miles de euros en concepto de primas por seguros de responsabilidad civil (71 miles de euros a 31 de diciembre de 2023) que cubren a los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante por el ejercicio de su cargo. Los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante no poseen fondos de pensiones ni obligaciones similares en beneficio suyo. Durante los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2023, no existe personal de Alta Direcci\u00f3n que no pertenezca al Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante. Los miembros no ejecutivos del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante no han recibido acciones ni opciones sobre acciones durante los ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2023, ni han ejercido opciones ni tienen opciones pendientes de ejercitar. Adicionalmente, existe un plan de compensaci\u00f3n basado en la entrega de acciones reflejado en el folleto de la salida a Bolsa de la Sociedad dominante, cuyo beneficiario es el equipo de la Sociedad (Nota 11.b). Dicho plan se devenga anualmente cuando, para cada periodo de c\u00e1lculo (entre el 1 de julio y el 30 de junio del a\u00f1o siguiente), se cumplen determinadas condiciones de generaci\u00f3n de valor. Con fecha 13 de febrero de 2024 y 3 de septiembre de 2024, de acuerdo con el calendario de entrega previsto en el plan, la Sociedad dominante entreg\u00f3 las acciones correspondientes al cumplimiento del plan en su segundo per\u00edodo de vigencia, que finaliz\u00f3 el 30 de junio de 2022. El n\u00famero de acciones entregadas fue de 204.388 acciones. De acuerdo con el calendario de entrega de acciones descrito en la Nota 11.b, la Sociedad dominante, durante el ejercicio 2024, ha provisionado 726 miles de euros (1.018 miles de euros provisionados a 31 de diciembre de 2023). Para el cuarto per\u00edodo de vigencia del plan de compensaci\u00f3n, que ha finalizado el 30 de junio de 2024, la Sociedad dominante ha evaluado el cumplimiento de las condiciones de generaci\u00f3n de valor y, como resultado, no se ha registrado coste asociado al mismo. El Grupo registra en el ep\u00edgrafe Otros instrumentos de patrimonio neto la provisi\u00f3n del plan de acciones. A continuaci\u00f3n, desglosamos el impacto neto de 801 miles de euros: (i) Altas (provisi\u00f3n) de 726 miles de euros y (ii) bajas (concedido) de 1.527 miles de euros. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
"period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-443": {
"value": "Adicionalmente, existe un plan de compensaci\u00f3n basado en la entrega de acciones reflejado en el
folleto de la salida a Bolsa de la Sociedad dominante, cuyo beneficiario es el equipo de la Sociedad
(Nota 11.b). Dicho plan se devenga anualmente cuando, para cada periodo de c\u00e1lculo (entre el 1 de
julio y el 30 de junio del a\u00f1o siguiente), se cumplen determinadas condiciones de generaci\u00f3n de valor.
Con fecha 13 de febrero de 2024 y 3 de septiembre de 2024, de acuerdo con el calendario de entrega
previsto en el plan, la Sociedad dominante entreg\u00f3 las acciones correspondientes al cumplimiento
del plan en su segundo per\u00edodo de vigencia, que finaliz\u00f3 el 30 de junio de 2022. El n\u00famero de acciones
entregadas fue de 204.388 acciones.
De acuerdo con el calendario de entrega de acciones descrito en la Nota 11.b, la Sociedad dominante,
durante el ejercicio 2024, ha provisionado 726 miles de euros (1.018 miles de euros provisionados a
31 de diciembre de 2023). Para el cuarto per\u00edodo de vigencia del plan de compensaci\u00f3n, que ha
finalizado el 30 de junio de 2024, la Sociedad dominante ha evaluado el cumplimiento de las
condiciones de generaci\u00f3n de valor y, como resultado, no se ha registrado coste asociado al mismo.
El Grupo registra en el ep\u00edgrafe Otros instrumentos de patrimonio neto la provisi\u00f3n del plan de
acciones. A continuaci\u00f3n, desglosamos el impacto neto de 801 miles de euros: (i) Altas (provisi\u00f3n) de
726 miles de euros y (ii) bajas (concedido) de 1.527 miles de euros.
",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"fact-60": {
"value": "19. OTRAS OPERACIONES CON PARTES VINCULADAS A 31 de diciembre de 2024 se ha cobrado el saldo con la sociedad vinculada \u201cRodex Asset Management, S.L.\u201d por la formalizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito de traspaso de deuda de un miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad dominante (859 miles de euros a 31 de diciembre de 2023), as\u00ed como el saldo con dicho miembro del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante por la formalizaci\u00f3n de un cr\u00e9dito de 125 miles de euros durante el ejercicio 2024 para hacer frente al coste fiscal derivado de la remuneraci\u00f3n adicional recibida en el marco del plan de incentivos de la Sociedad. Estos saldos quedaban recogidos bajo el ep\u00edgrafe del Balance Consolidado \u201cCr\u00e9ditos a terceros\u201d. Los pr\u00e9stamos se formalizaron teniendo en cuenta condiciones de mercado entre partes independientes, para ello el Grupo tuvo en cuenta el coste financiero de sus operaciones de financiaci\u00f3n. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2024 se han producido transacciones con la parte vinculada \u201cRodex Asset Management, S.L.\u201d en concepto de devengo de intereses por el cr\u00e9dito explicado anteriormente. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2023 se produjeron transacciones con la parte vinculada \u201cRodex Asset Management, S.L.\u201d en concepto de devengo de intereses por el cr\u00e9dito explicado anteriormente.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-61": {
"value": "20. EXIGENCIAS INFORMATIVAS DERIVADAS DE LA CONDICI\u00d3N DE SOCIMI, LEY 11/2009, MODIFICADA CON LA LEY 16/2012 Y LA LEY 11/2021 a) Reservas procedentes de ejercicios anteriores a la aplicaci\u00f3n del r\u00e9gimen fiscal establecido en esta Ley. No es de aplicaci\u00f3n. b) Reservas procedentes de ejercicios en los que se haya aplicado el r\u00e9gimen fiscal establecido en esta Ley diferenciando la parte que procede de rentas sujetas al tipo de gravamen del 0%, del 15%, o del 19%, respecto a aquellas que, en su caso, hayan tributado al tipo general del gravamen. No es de aplicaci\u00f3n. c) Dividendos distribuidos con cargo a beneficios de cada ejercicio en que ha resultado aplicable el r\u00e9gimen fiscal establecido en esta Ley, diferenciando la parte que procede de rentas sujetas al tipo de gravamen del 0%, del 15%, o del 19%, respecto de aquellas que, en su caso, hayan tributado al tipo general de gravamen. No es de aplicaci\u00f3n. d) En caso de distribuci\u00f3n de dividendos con cargo a reservas, designaci\u00f3n del ejercicio del que procede la reserva aplicada y si las mismas han estado gravadas al tipo de gravamen del 0%, del 15%, del 19% o al tipo general. No es de aplicaci\u00f3n. e) Fecha de acuerdo de distribuci\u00f3n de los dividendos a que se refieren las letras c) y d) anteriores. No es de aplicaci\u00f3n. f) Fecha de adquisici\u00f3n de los inmuebles destinados al arrendamiento y de las participaciones en el capital de entidades a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 2 de esta Ley. Inmueble Localizaci\u00f3n Fecha de adquisici\u00f3n Segmento Paseo de la Habana Confluencia de Paseo de la Habana y Avenida de Alfonso XIII, Madrid 21 de diciembre de 2018 Oficinas Edificio Botanic Calle Josefa Valc\u00e1rcel, 42, Madrid 29 de enero de 2019 Oficinas Edificio Play V\u00eda de los Poblados, 3 - Parque Empresarial Cristalia, Edificio 4B, Madrid 29 de enero de 2019 Oficinas Nave Guadalix Barranco Hondo, San Agust\u00edn de Guadalix 12 de abril de 2019 Log\u00edstico Ram\u00edrez de Arellano, 21 Calle Ram\u00edrez de Arellano, 21, Madrid 28 de junio de 2019 Oficinas Cadenza V\u00eda de los Poblados, 7, Madrid 30 de diciembre de 2019 Oficinas Manoteras, 28 Calle Manoteras, 28, Madrid 11 de junio de 2020 Oficinas Pradillo Calle Pradillo, 54-58, Madrid 27 de octubre de 2020 28 de septiembre de 2021 30 de septiembre de 2021 Oficinas Torrelaguna, 75 Calle de Torrelaguna, 75, Madrid 12 de junio de 2023 Oficinas g) Identificaci\u00f3n del activo que computa dentro del 80 % a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 3 de esta Ley. Los activos que computan dentro del 80% a que se refiere el apartado 1 del art\u00edculo 3 de la Ley de SOCIMIs son los reflejados en la tabla anterior. h) Reservas procedentes de ejercicios en que ha resultado aplicable el r\u00e9gimen fiscal especial aplicable en esta Ley, que se hayan dispuesto en el periodo impositivo, que no sea para su distribuci\u00f3n o para compensar p\u00e9rdidas, identificando el ejercicio del que proceden dichas reservas. No es de aplicaci\u00f3n. 22. INFORMACI\u00d3N MEDIOAMBIENTAL El Grupo desarrolla una gesti\u00f3n medioambiental sostenible en sus edificios de oficinas y nave log\u00edstica, orientada a minimizar el posible impacto en el medioambiente derivado de su actividad, y maximizando el bienestar de sus ocupantes. El Grupo \u00c1rima mantiene su compromiso con inversores y con la transparencia en materia ESG continuando con las evaluaciones por parte de GRESB y EPRA. \u00c1rima consolida su liderazgo obteniendo cinco estrellas en el benchmark GRESB y el premio EPRA Oro en sostenibilidad, siendo ambas el m\u00e1ximo galard\u00f3n de estas instituciones. \u00c1rima trabaja d\u00eda a d\u00eda para adaptarse a la mayor competitividad en el mercado y las nuevas exigencias de los organismos evaluadores. El Grupo tambi\u00e9n consolida su compromiso con la sostenibilidad a nivel cartera, logrando un 100% de activos en explotaci\u00f3n con certificaciones LEED/BREEAM en 2024 y continuando con la obtenci\u00f3n de precertificaciones de los activos en proceso de reforma. Adem\u00e1s, todos los activos del porfolio cuentan con Certificaci\u00f3n de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE) A o B, poniendo de manifiesto la calidad de los mismos en cuanto al uso de energ\u00eda y las bajas emisiones en operaci\u00f3n. Asimismo, el Grupo contin\u00faa analizando los consumos tanto de la sede corporativa como de sus activos para poder calcular su huella de carbono e identificar medidas para reducirla. Todas estas iniciativas en la cartera est\u00e1n enmarcadas dentro de la Pol\u00edtica de Descarbonizaci\u00f3n del Grupo cuyo objetivo es lograr una reducci\u00f3n de emisiones del 55% para 2030 1 y la neutralidad en carbono en 2050. Todo ello representa el firme compromiso del Grupo con la conservaci\u00f3n del entorno, la calidad de los activos, y la salud y bienestar de los inquilinos. 1 Respecto a 2019 para el carbono operacional de la cartera en t\u00e9rminos de CO 2 /m 2 ocupado. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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},
"fact-62": {
"value": "21. HONORARIOS DE AUDITORES DE CUENTAS Los honorarios devengados durante los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2024 y el 31 de diciembre de 2023 por PricewaterhouseCoopers Auditores, S.L. y su red son los siguientes: Miles de euros 2024 2023 Servicios de auditor\u00eda de cuentas 120 112 Otros servicios distintos de auditor\u00eda (*) 13 10 133 122 * No hay servicios fiscales ni exigidos por otra normativa legal.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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"fact-63": {
"value": "23. HECHOS POSTERIORES Desde el 31 de diciembre de 2024 hasta la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas no se han producido hechos posteriores de relevancia que requieran ser desglosados.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800K5R280DP2B5694",
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