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"fact-467": {
"value": "1. Actividad del Grupo Neinor Homes La Sociedad Neinor Homes, S.A. (en adelante, \u201cla Sociedad Dominante\u201d), es una sociedad constituida en Espa\u00f1a de conformidad con la Ley de Sociedades de Capital. Con fecha 1 de marzo de 2017, la Sociedad se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima de cara a su admisi\u00f3n a la cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Valores de Bilbao, Madrid, Barcelona y Valencia. El objeto social de la empresa, de acuerdo con sus estatutos es la promoci\u00f3n, gesti\u00f3n y desarrollo de todo tipo de operaciones inmobiliarias y urban\u00edsticas. Su domicilio social se encuentra en la Calle Ercilla 24, Bilbao (Vizcaya), y la Sociedad desarrolla sus actividades en Espa\u00f1a. En la p\u00e1gina \u201cweb\u201d: www.neinorhomes.com y en su domicilio social pueden consultarse los estatutos sociales y dem\u00e1s informaci\u00f3n p\u00fablica sobre la Sociedad. Adicionalmente a las operaciones que lleva a cabo directamente, la Sociedad Dominante es cabecera de un Grupo de entidades dependientes con id\u00e9ntico objeto social y que constituyen, junto con ella, el Grupo Neinor Homes (en adelante, el \u201cGrupo\u201d o el \u201cGrupo Neinor Homes\u201d), habi\u00e9ndose admitido a cotizaci\u00f3n sus acciones en el mercado secundario oficial durante el ejercicio 2017. Consecuentemente, la Sociedad Dominante est\u00e1 obligada a elaborar, adem\u00e1s de sus cuentas anuales individuales, cuentas anuales consolidadas del Grupo, as\u00ed como informes financieros semestrales tanto para la Sociedad Dominante como para el Grupo consolidado de acuerdo con lo dispuesto por el Real Decreto 1362/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores, en relaci\u00f3n con los requisitos de transparencia relativos a la informaci\u00f3n sobre los emisores cuyos valores est\u00e9n admitidos a negociaci\u00f3n en un mercado secundario oficial o en otro mercado regulado de la Uni\u00f3n Europea. El Grupo Neinor Homes se constituy\u00f3 en el contexto del acuerdo de intenciones suscrito en el ejercicio 2014 entre Kutxabank, S.A. y el fondo de inversi\u00f3n Lone Star, a trav\u00e9s de su participada Intertax Business, S.L.U. (actualmente denominada Neinor Holdings, S.L.U.), para la compraventa de una parte de los activos inmobiliarios del Grupo Kutxabank. La citada compraventa (Operaci\u00f3n Lion) qued\u00f3 perfeccionada con fecha 14 de mayo de 2015 mediante la transmisi\u00f3n por parte de Kutxabank, S.A. a Neinor Holdings, S.L.U. de la totalidad de las participaciones sociales que la primera ostentaba en Neinor Homes, S.A., que a su vez participa en otras sociedades (v\u00e9ase Anexo I), una vez cumplidas en 2015 las condiciones suspensivas establecidas en el contrato de compraventa firmado entre las partes con fecha 18 de diciembre de 2014. Adicionalmente, y en el marco de la operaci\u00f3n Lion, con fecha 1 de enero de 2015 se transfiri\u00f3 a las distintas sociedades del Grupo Neinor Homes todo el personal que ven\u00eda realizando las labores de desarrollo y gesti\u00f3n del grupo inmobiliario en el Grupo Kutxabank, as\u00ed como los medios y recursos t\u00e9cnicos necesarios para desempe\u00f1ar esta actividad. En este sentido, con fecha 14 de mayo de 2015 se firm\u00f3 un contrato de administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos entre las distintas sociedades del Grupo Kutxabank y Neinor Homes, S.A. con relaci\u00f3n a los activos inmobiliarios propiedad de las primeras, as\u00ed como de servicios de comercializaci\u00f3n y gesti\u00f3n urban\u00edstica de suelos. Para este contrato, que opera en condici\u00f3n de exclusividad, se fij\u00f3 una duraci\u00f3n inicial de 7 a\u00f1os, pudiendo prorrogarse autom\u00e1ticamente por plazos adicionales de un a\u00f1o. Este contrato ha finalizado en mayo del ejercicio 2022, sin que la falta de esta renovaci\u00f3n haya impactado significativamente en los objetivos planteados por el Grupo. Con fecha 29 de marzo de 2017 se produjo la admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad Dominante, en las Bolsas de Valores de Madrid, Barcelona, Bilbao y Valencia, para lo cual, se obtuvieron los correspondientes waivers/ aprobaciones de las entidades financieras de las que hab\u00eda recibido alg\u00fan tipo de financiaci\u00f3n para que esta no fuera objeto de cancelaci\u00f3n anticipada. Neinor Homes forma parte del Ibex Small Cap desde el 13 de diciembre de 2022, \u00edndice financiero burs\u00e1til elaborado por Bolsas y Mercados Espa\u00f1oles (BME) que agrupa a las empresas cotizadas m\u00e1s importantes despu\u00e9s del IBEX 35. En mayo de 2022 se produjo la combinaci\u00f3n de negocios con Quabit Inmobiliaria S.A., de acuerdo con lo descrito en la Nota 2.8. Por otro lado, y en relaci\u00f3n con lo anterior, en abril de 2022 se cerr\u00f3 con \u00e9xito la emisi\u00f3n de bonos senior garantizados con vencimiento en 2026 por un importe nominal total de 300 millones de euros (Nota 18.2). Las cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio 2021 del Grupo fueron formuladas con fecha 23 de febrero de 2022 por los Administradores de la Sociedad Dominante de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF \u2013 UE), y aprobadas por la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante el 13 de abril de 2022. En el Anexo I se detallan las empresas del Grupo incluidas en la consolidaci\u00f3n y la informaci\u00f3n relacionada con las mismas a 31 de diciembre de 2022 y 2021, antes de las correspondientes homogeneizaciones practicadas, en su caso, a sus estados financieros individuales y los ajustes por conversi\u00f3n a Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE). Los datos del Anexo I han sido facilitados por las empresas del Grupo y su situaci\u00f3n patrimonial figura en sus cuentas anuales individuales. ",
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"fact-3": {
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"fact-1": {
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"fact-6": {
"value": "El objeto social de la empresa, de acuerdo con sus estatutos es la promoci\u00f3n, gesti\u00f3n y desarrollo de todo tipo de operaciones inmobiliarias y urban\u00edsticas.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
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"fact-468": {
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"fact-8": {
"value": "Calle Ercilla 24",
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"fact-7": {
"value": "Neinor Homes, S.A.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "es",
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"fact-2": {
"value": "S.A. ",
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"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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}
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"fact-9": {
"value": "2. Bases de presentaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas 2.1 Bases de presentaci\u00f3n De acuerdo con el Reglamento (CE) n\u00ba1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo del 19 de julio de 2002, todas las sociedades que se rijan por el Derecho de un estado miembro de la Uni\u00f3n Europea, y cuyos t\u00edtulos valores coticen en un mercado regulado de algunos de los Estados que la conforman, deber\u00e1n presentar sus cuentas anuales consolidadas correspondientes a los ejercicios que se iniciaron a partir del 1 de enero de 2005 conforme a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (en adelante, NIIF) que hayan sido previamente adoptadas por la Uni\u00f3n Europea. Las presentes cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con la normativa anterior, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria de las NIIF, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera consolidada del Grupo Neinor Homes al 31 de diciembre de 2022 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio anual terminado en esa fecha. Las cuentas anuales consolidadas del Grupo Neinor Homes del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022, se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el Grupo Neinor Homes de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE). Estas cuentas anuales consolidadas han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad Dominante en reuni\u00f3n de su Consejo de Administraci\u00f3n celebrada el d\u00eda 22 de febrero de 2023, estim\u00e1ndose que ser\u00e1n aprobadas sin modificaci\u00f3n alguna. No obstante, y dado que los principios contables y criterios de valoraci\u00f3n aplicados en la preparaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo del ejercicio 2022 pueden diferir de los utilizados por algunas de las entidades integradas en el mismo, en el proceso de consolidaci\u00f3n se han introducido los ajustes y reclasificaciones necesarios para homogeneizar entre s\u00ed tales principios y criterios y para adecuarlos a las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera. Con el objeto de presentar de una forma homog\u00e9nea las distintas partidas que componen las cuentas anuales consolidadas, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. Por otro lado, los estados financieros del ejercicio anual 2022 adjuntos han sido presentados en base a los requerimientos de formato y marcado exigido por el Reglamento UE 2019/815, de 17 de diciembre de 2018, de la Comisi\u00f3n Europea (Reglamento FEUE). Las cuentas anuales consolidadas del Grupo y las cuentas anuales de las entidades integradas en el Grupo correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022, se encuentran pendientes de aprobaci\u00f3n por sus respectivos Socios/Accionistas. No obstante, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante entiende que dichas cuentas anuales ser\u00e1n aprobadas sin ninguna modificaci\u00f3n 2.6 Principios de consolidaci\u00f3n Se consideran entidades dependientes aquellas sobre las que la Sociedad Dominante, directa o indirectamente, a trav\u00e9s de dependientes ejerce control. La Sociedad Dominante controla a una entidad dependiente cuando por su implicaci\u00f3n en ella est\u00e1 expuesta, o tiene derecho, a unos rendimientos variables y tiene la capacidad de influir en dichos rendimientos a trav\u00e9s del poder que ejerce sobre la misma. La Sociedad Dominante tiene el poder cuando posee derechos sustantivos en vigor que le proporcionan la capacidad de dirigir las actividades relevantes. La Sociedad Dominante est\u00e1 expuesta, o tiene derecho, a unos rendimientos variables por su implicaci\u00f3n en la entidad dependiente cuando los rendimientos que obtiene por dicha implicaci\u00f3n pueden variar en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica de la entidad. En la actualidad, todas las sociedades dependientes se consolidan por el m\u00e9todo de integraci\u00f3n global. La participaci\u00f3n de los accionistas minoritarios, en su caso, se establece en la proporci\u00f3n de los valores razonables de los activos y pasivos identificables reconocidos. La participaci\u00f3n de los minoritarios en: 1. El patrimonio de sus participadas: se presenta en el ep\u00edgrafe \u201cIntereses minoritarios\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado, dentro del cap\u00edtulo de Patrimonio Neto del Grupo. 2. Los resultados del ejercicio se presentan en el ep\u00edgrafe \u201cResultado del ejercicio atribuible a intereses minoritarios\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Los resultados de las sociedades dependientes adquiridas o enajenadas durante el ejercicio se incluyen en las cuentas de resultados consolidadas desde la fecha efectiva de adquisici\u00f3n o hasta la fecha efectiva de enajenaci\u00f3n, seg\u00fan corresponda. Los saldos y transacciones significativas efectuadas entre sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global, as\u00ed como los resultados incluidos en las existencias procedentes de compras a otras sociedades del Grupo, han sido eliminados en el proceso de consolidaci\u00f3n. No ha sido necesario ning\u00fan ajuste de homogeneizaci\u00f3n temporal ya que la fecha de cierre de todas las sociedades del Grupo es la misma. 2.7 Diferencias de primera consolidaci\u00f3n En la fecha de una adquisici\u00f3n, los activos, pasivos y los pasivos contingentes de una sociedad dependiente se calculan a sus valores razonables en la mencionada fecha. Cualquier exceso del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos se reconoce como fondo de comercio. Cualquier defecto del coste de adquisici\u00f3n con respecto a los valores razonables de los activos netos identificables adquiridos (es decir, descuento en la adquisici\u00f3n) se imputa a resultados en el periodo de adquisici\u00f3n. En la primera consolidaci\u00f3n del Grupo no se pusieron de manifiesto fondos de comercio ni diferencias negativas de consolidaci\u00f3n. Anexo I \u201cPer\u00edmetro de consolidaci\u00f3n\u201d % Participaci\u00f3n Directa e Indirecta Sociedad Domicilio Actividad 31/12/2022 31/12/2021 Accionista / Socio Auditores Neinor Norte, S.L.U. Bilbao Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Rental Homes Propco, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Neinor Rental Opco, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Promociones Neinor 3, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Norte, S.L.U. Deloitte, S.L. Neinor Works, S.L.U. Madrid Construcci\u00f3n 100% 100% Neinor Norte, S.L.U. Deloitte, S.L. Promociones Neinor 5, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Norte, S.L.U. Deloitte, S.L. Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Neinor Sur, S.A.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Neinor Sardes Rental, S.L.U. Madrid Alquiler 100% 100% Rental Homes Propco, S.L.U. Deloitte, S.L. Renta Garantizada, S.A. Madrid Alquiler 75% 75% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. Espalmador 45, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 95% - Neinor Sur, S.A.U. - Rental Homes Holdco, S.L.U. Madrid Alquiler 100% - Neinor Homes, S.A. - Sky Rental Homes Propco, S.L.U. Madrid Alquiler 100% - Rental Homes Propco, S.L.U. - Rental Homes NX Propco, S.L.U. Madrid Alquiler 100% - Rental Homes Propco, S.L.U. - Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. Madrid Alquiler 100% - Rental Homes Propco, S.L.U. - Europa Rental Homes Propco, S.L.U. Madrid Alquiler 100% - Rental Homes Propco, S.L.U. - Quabit Comunidades, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 60% 60% Neinor Homes, S.A. - Quabit Inmobiliaria Internacional, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 99,56% 99,31% Neinor Homes, S.A. - Parque Las Ca\u00f1as, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Homes, S.A. - Bulwin Investments, S.A.U. (*) Madrid Alquiler - 100% Neinor Homes, S.A. - Grupo Meditarr\u00e1neo Costa Blanca, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Quality Homes, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Premier, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Sant Feliu, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - El Balc\u00f3n de las Ca\u00f1as, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Casares, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 1, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 1, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 2, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 2, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. Algunos datos financieros de inter\u00e9s respecto a las sociedades consolidadas se ofrecen a continuaci\u00f3n: Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2022 (miles de euros) Sociedad Capital Prima de emisi\u00f3n Reservas Resultados ejercicios anteriores Resultado ejercicio Otras aportaciones de socios Total Patrimonio Neinor Norte, S.L.U. 235.091 - 78.576 - 19.566 967 334.199 Rental Homes Propco, S.L.U. 301 - 59 (3.950) (754) 4.100 (244) Neinor Rental Opco, S.L.U. 880 - 170 (67) 6 - 989 Promociones Neinor 3, S.L.U. 594 - 256 (1.978) (580) 2.500 791 Neinor Works, S.L.U. 6 - 942 - (10) - 938 Promociones Neinor 5, S.L. 5.649 593 619 (910) 1.461 - 7.412 Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. 375.211 - 14.473 (69.558) 2.409 1.536 324.070 Neinor Sur, S.A.U. 158.981 - 184.561 - 73.192 23 416.756 Renta Garantizada, S.A. 60 - 218 1.304 547 - 2.130 Espalmador 45, S.L.U. 3.871 4.481 (1) (2) (21) - 8.328 Sky Rental Homes Propco, S.L. 3 - - - (109) 22.000 21.894 Rental Homes Holdco, S.L. 3 - - - (1) - 2 Sky Coliving Homes Propco, S.L. 3 - - - (96) 26.331 26.239 Europa Rental Homes Propco, S.L. 3 - - - (4) - (1) Rental Homes NX Propco, S.L. 3 - - - (2) - 1 Quabit Sureste, S.L.U. 555 1.575 151 (2.449) 36 36 998 Quabit Remate, S.L.U. 786 1.444 4.144 - 450 31 6.855 Quabit Aguas Vivas, S.L.U. 1.252 - 2.205 (130) (92) 38 3.273 Global Quabit Sur, S.L.U. 243 720 (5) (1.196) 1.075 17 854 Quabit Casares Golf RP5, S.L.U. 131 385 (2) (374) 732 9 882 Quabit Palmaces, S.L.U. 279 828 (3) (1.199) 1.498 - 1.404 Iber Activos Inmobiliarios, S.L. 2.752 - 128 (374) (81) - 2.425 Quabit Bonaire, S.L. 3 - 5 (31) 2 - (24) Quabit Inmobiliaria Internacional, S.L.U. 3 - 315 (9.462) (2) - 9.145 Quabit Comunidades, S.L. 600 - 13 (263) (1) 103 452 Parque Las Ca\u00f1as, S.L.U. 393 3.536 173 (6.739) 141 2.593 96 Quabit Construcci\u00f3n, S.A. 1.497 - 3.414 - 1.049 - 5.963 Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. 7.500 - (26) (3.087) 7 - 4.394 Mas\u00eda de Montesano, S.L. 2.520 - - (727) (1) - 1.792 Alboraya Marina Nova, S.L. 60 - - (33) - - 27 Nicrent Residencial, S.L. 63 11.940 (9) (14) (35) - 11.945 Algunos datos financieros de inter\u00e9s respecto a las Agrupaciones de Inter\u00e9s Econ\u00f3mico se ofrecen a continuaci\u00f3n: Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2022 (miles de euros) Sociedad Capital Prima de emisi\u00f3n Reservas Resultados ejercicios anteriores Resultado ejercicio Otras aportaciones de socios Total Patrimonio Mar Azul Producciones Audiovisuales, A.I.E. 657 - - - (472) - 185 Call from the North, A.I.E. 576 - - (35) (395) - 146 Amanece audiovisual, A.I.E. 166 - - - (8) - 158 Wild Castor Producciones, A.I.E. 20 2.400 - - (1) 87 2.506 Cell Evolution 2022, A.I.E. 10 3.190 - - - 84 3.284 Patrimonio Neto a 31 de diciembre de 2021 (miles de euros) Sociedad Capital Prima de emisi\u00f3n Reservas Resultados ejercicios anteriores Resultado ejercicio Otras aportaciones de socios Total Patrimonio Neinor Norte, S.L.U. 235.091 - 58.500 - 20.075 967 314.633 Rental Homes Propco, S.L.U. 301 - 59 (82) (3.868) 1.100 (2.490) Neinor Rental Opco, S.L.U. 880 - 170 (68) 1 - 983 Promociones Neinor 3, S.L.U. 594 - 256 (1.425) (554) 2.500 1.371 Neinor Works, S.L.U. 6 - 635 - 307 - 948 Promociones Neinor 5, S.L.U. 5.649 593 619 (467) (443) - 5.951 Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. 558.422 - 114 (67.495) (2.063) 1.060 490.038 Neinor Sur, S.A.U. 158.981 - 122.157 - 62.403 23 343.564 Neinor Sardes Rental, S.L.U 2.963 1.881 640 (60) (588) - 4.836 Renta Garantizada, S.A. 60 - 218 862 443 - 1.583 Quabit Comunidades, S.L. 600 - 13 (268) 5 103 453 Quabit Inmobiliaria Internacional, S.L. 3 - 315 (9.457) (5) - (9.144) Parque Las Ca\u00f1as, S.L.U. 393 3.536 173 (6.429) (311) 2.593 (45) Bulwin Investments, S.A.U. 60 - (1) (2) (1) - 56 Grupo Meditarr\u00e1neo Costa Blanca, S.L.U. 660 - 123 (512) (42) - 229 Quabit Quality Homes, S.L.U. 21.623 27.747 (18) (24.329) (9.110) - 15.913 Quabit Premier, S.L.U. 2.892 - 2.358 (37) (9) - 5.204 Quabit Sant Feliu, S.L.U. 6.853 2.626 52 (1.082) (142) - 8.307 El Balc\u00f3n de las Ca\u00f1as, S.L.U. 479 1.639 (17) (909) (41) - 1.151 Quabit Casares, S.L.U. 4.420 4.565 18 (3.365) (1.484) - 4.154 Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 1, S.L.U. 620 1.851 (1) (2.101) (1.203) - (834) Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 1, S.L.U. 219 648 (3) (897) (2) 203 168 Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 2, S.L.U. 527 1.571 9 (1.935) (887) 354 (361) Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 2, S.L.U. 426 1.268 (4) (1.282) (344) - 64 Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 3, S.L.U. 189 554 (3) (356) (349) - 35 Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 3, S.L.U 1.063 3.180 (5) (2.840) (2) - 1.396 Quabit Remate las Ca\u00f1as, S.L.U. 1.009 3.020 (5) (773) (2.778) - 473 Quabit Quality Homes Guadalix, S.L.U. 1.354 4.052 (6) (175) (42) - 5.183 Quabit Quality Homes San Lamberto, S.L.U. 302 897 (4) (1.468) (1.257) - (1.530) Iber Activos Inmobiliarios, S.L. 2.752 - 128 - (374) - 2.506 Quabit SUP-R6, S.L.U. 1.037 3.101 (5) (929) (928) - 2.276 Quabit Finance, S.A.U. 60 - (2) (1.592) (13.125) - (14.659) Quabit Finance Assets, S.L.U. 253 750 (2) (2.512) (11.547) - (13.058) Quabit Gregal, S.L.U. 141 413 (1) (245) (244) - 64 Quabit Poniente, S.L.U. 228 675 (2) (231) (667) - 3 Quabit Siroco, S.L.U. 590 1.763 (2) (704) (1.385) - 262 Quabit Terral, S.L.U. 3 - - (312) (344) - (653) Quabit Mistral, S.L.U. 368 1.095 (2) (162) (277) - 1.022 Quabit Cierzo, S.L.U. 3 - - (200) (5.470) - (5.667) Quabit Tramontana, S.L.U. 3 - - (607) (415) - (1.019) Quabit Aneto, S.L.U. 430 1.288 (7) (357) (153) - 1.201 Global Quabit, S.L.U. 13.474 9.434 (38) (3.412) (14.562) 357 5.253 Quabit Alcarria, S.L.U. 1.030 - 940 - (74) 10 1.906 Quabit Distrito Centro, S.L.U. 3.030 - 62 (1.405) (115) 41 1.613 Quabit Corredor del Henares, S.L.U. 2.359 1.811 (4) (654) 3.361 57 6.930 Quabit Moncloa, S.L.U. 80 - (1) (3) (1) - 75 Quabit Sureste, S.L.U. 555 1.575 151 - (2.449) 36 (132) Quabit Hortaleza, S.L.U. 1.678 - (4) (528) (3.029) 19 (1.864) Quabit Remate, S.L.U. 786 1.444 (3) (178) 4.325 31 6.405 Quabit Aguas Vivas, S.L.U. 1.252 - 2.205 - (130) 38 3.365 Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Fase 1, S.L.U. 210 622 468 - 146 15 1.461 Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Centauro, S.L.U. 205 605 (4) (97) 939 14 1.662 Global Quabit Ca\u00f1averal Tercera Fase, S.L.U. 89 257 (3) (245) (1.389) 8 (1.283) Global Quabit Ca\u00f1averal Fase Cuatro, S.L.U. 27 71 (3) (2) (1) - 92 Global Quabit M\u00e1laga, S.L.U. 144 424 (4) (1.119) (1) 699 143 Global Quabit Sur, S.L.U. 243 720 (4) (284) (912) 17 (220) Global Quabit Norte, S.L.U. 498 - 653 - 10 9 1.170 Global Quabit Azuqueca, S.L.U. 663 - 1.647 - 1.008 11 3.329 Quabit Casares Golf RP5, S.L.U. 131 385 (2) (109) (264) 9 150 Quabit Almanzor, S.L.U. 123 360 (2) (261) (1.332) 7 (1.105) Quabit Teide, S.L.U. 108 315 (2) (169) 128 5 385 Quabit Pe\u00f1alara, S.L.U. 284 844 (2) (422) (757) 19 (34) Global Quabit Desarrollos Inmobiliarios, S.L. 9.824 29.438 (32) (7.835) (26.486) 466 5.375 Quabit Alovera, S.L.U. 5.211 15.625 (17) (3.059) (19.887) 53 (2.074) Quabit Bonaire, S.L. 3 - 5 (26) (5) 2 (21) Meltonever Project, S.L.U. - - - - (2) 1.336 1.334 Quabit Las Lomas de Flamenco, S.L.U. 1.785 5.343 (11) (5.337) 28 203 2.011 Quabit Menorca Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U. 1.569 4.694 275 (4.852) (1.495) 209 400 Quabit Freehold Properties, S.L.U. 3.243 4.784 (11) (489) (23.965) - (16.438) Quabit Freehold Properties Levante, S.L.U. 104 304 (1) (465) (2.033) 162 (1.929) Quabit Freehold Properties Sur, S.L.U. 288 855 (2) (169) (337) - 635 Quabit Freehold Properties Centro, S.L.U. 500 1.443 (2) (1.139) (6.766) - (5.964) Quabit Freehold Properties Madrid, S.L.U. 3 - (1) (3) (1) 4 2 Quabit Freehold Properties Valencia, S.L.U. 3 - (1) (3) (1) 4 2 Quabit Freehold Properties Este, S.L.U. 3 - (1) (3) (1) 4 2 Quabit Palmaces, S.L.U. 277 828 (2) (247) (951) - (95) Quabit El Vado, S.L.U. 325 965 (3) (724) (5.896) - (5.333) Panglao Inventments, S.L.U. 3 - - (1.087) (2.818) 1.087 (2.815) Quabit Veleta, S.L.U. 677 2.022 651 - - (269) 3.081 Quabit Puerta de Vistahermosa, S.L.U. 3 - (1) (1) (1) 2 2 B2R PROPTECH, S.L.U. 10 - (1) - (1) - 8 Style Living Gesti\u00f3n, S.L.U. 3 - - (45) (1) 50 7 Quabit Construcci\u00f3n, S.A. 1.497 - 2.511 - 969 - 4.977 Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. 7.500 - (26) (3.087) - - 4.387 Landscape Corsan, S.L. 12 - 49 (50) - - 11 Landscape Larcovi Proyectos Inmobiliarios, S.L. 600 - 117 (64.789) (6) - (64.078) Mas\u00eda de Montesano, S.L. 2.520 - - (715) (11) 1.794 Alboraya Marina Nova, S.L. 60 - - (33) - - 27 Nicrent Residencial, S.L. 63 11.940 - - (3) - 12.000 Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 3, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Pe\u00f1uela VL Fase 3, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Remate las Ca\u00f1as, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Quality Homes Guadalix, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Quality Homes San Lamberto, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Iber Activos Inmobiliarios, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 92,04% 92,04% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Quabit SUP-R6, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Quality Homes, S.L.U. - Quabit Finance, S.A.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. Quabit Finance Assets, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Gregal, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. Quabit Poniente, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Siroco, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Terral, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Mistral, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Cierzo, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Tramontana, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Quabit Aneto, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Finance, S.A.U. - Global Quabit, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Alcarria, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Distrito Centro, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Corredor del Henares, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Moncloa, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Sureste, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Quabit Hortaleza, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Remate, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Quabit Aguas Vivas, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Fase 1, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Centauro, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Ca\u00f1averal Tercera Fase, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Ca\u00f1averal Fase Cuatro, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit M\u00e1laga, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Sur, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Global Quabit Norte, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Azuqueca, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Casares Golf RP5, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. Deloitte, S.L. Quabit Almanzor, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Teide, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Pe\u00f1alara, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Global Quabit Desarrollos Inmobiliarios, S.L. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Alovera, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Bonaire, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 66,20% 66,20% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. - Meltonever Project, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Las Lomas de Flamenco, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Menorca Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Global Quabit, S.L.U. - Quabit Freehold Properties, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Freehold Properties Levante, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Freehold Properties Sur, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Freehold Properties Centro, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Freehold Properties Madrid, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Freehold Properties Valencia, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Freehold Properties Este, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Palmaces, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% 100% Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. Deloitte, S.L. Quabit El Vado, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Panglao Inventments, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Quabit Freehold Properties, S.L.U. - Quabit Veleta, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Puerta de Vistahermosa, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - B2R PROPTECH, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Style Living Gesti\u00f3n, S.L.U. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Residencial Nuevo Levante, S.L.U.(*) Madrid Promoci\u00f3n - 100% Neinor Homes, S.A. - Quabit Construcci\u00f3n, S.A. Guadalajara Construcci\u00f3n 82,95% 82,95% Neinor Homes, S.A. Deloitte, S.L. (*) Estas Sociedades se han fusionado con la Sociedad del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. en el presente ejercicio (Nota 2.8) \u201cPer\u00edmetro de consolidaci\u00f3n\u201d \u2013 Sociedades Asociadas y Participadas en negocios conjuntos % Participaci\u00f3n Directa e Indirecta Sociedad Domicilio Actividad 31/12/22 31/12/21 Accionista / Socio Auditores Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 50% 50% Neinor Homes, S.A. - Landscape Corsan, S.L. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 50% Neinor Homes, S.A. - Landscape Larcovi Proyectos Inmobiliarios, S.L. (*) Madrid Promoci\u00f3n - 50% Neinor Homes, S.A. - Mas\u00eda de Montesano, S.L. Valencia Promoci\u00f3n 33,33% 33,33% Neinor Homes, S.A. - Alboraya Marina Nova, S.L. Nicrent Residencial, S.L. Alboraya Barcelona Construcci\u00f3n Gesti\u00f3n 50% 50% 50% 50% Grupo Mediterr\u00e1neo Costa Blanca, S.L.U. Neinor Homes, S.A. - - (*) Las Sociedades Landscape Corsan, S.L. y Landscape Larcovi Proyectos Inmobiliarios, S.L. han sido disueltas durante el presente ejercicio. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
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"fact-10": {
"value": "2.2 Adopci\u00f3n de las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera Durante el ejercicio 2022 han entrado en vigor las siguientes normas e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria, ya adoptadas por la Uni\u00f3n Europea, que, en caso de resultar de aplicaci\u00f3n, han sido utilizadas por el Grupo en la elaboraci\u00f3n de las presentes Cuentas Anuales Consolidadas: (1) Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria en el ejercicio 2022 Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria ejercicios iniciados a partir de: Modificaci\u00f3n de la NIIF 3 Referencia al Marco Conceptual. Se actualiza la NIIF 3 para alinear las definiciones de activo y pasivo en una combinaci\u00f3n de negocios con las contenidas en el marco conceptual. 1 de enero de 2022 Modificaci\u00f3n de la NIC 16 \u2013 Ingresos obtenidos antes del uso previsto. La modificaci\u00f3n proh\u00edbe deducir del coste de un inmovilizado material cualquier ingreso obtenido de la venta de los art\u00edculos producidos mientras la entidad est\u00e1 preparando el activo para su uso previsto. 1 de enero de 2022 Modificaci\u00f3n de la NIC 17 \u2013 Contratos onerosos- Coste de cumplir un contrato. La modificaci\u00f3n explica que el coste directo de cumplir un contrato comprende los costes incrementales de cumplir ese contrato y una asignaci\u00f3n de otros costes que se relacionan directamente con el cumplimiento del contrato. 1 de enero de 2022 Mejora a las NIIF Ciclo 2018 \u2013 2020 Modificaciones menores a la NIIF 1, NIIF 9, NIIF 16 y NIC 41. 1 de enero de 2022 El Grupo est\u00e1 aplicando desde su entrada en vigor el 1 de enero de 2022 las normas e interpretaciones antes se\u00f1aladas, que no han supuesto un impacto significativo en sus pol\u00edticas contables. (2) Nuevas normas, modificaciones e interpretaciones de aplicaci\u00f3n obligatoria en ejercicios posteriores al ejercicio natural que comenz\u00f3 el 1 de enero de 2022. A la fecha de formulaci\u00f3n de estas cuentas anuales consolidadas, las siguientes normas e interpretaciones hab\u00edan sido publicadas por el IASB, pero no hab\u00edan entrado a\u00fan en vigor, bien porque su fecha de efectividad es posterior a la fecha de las cuentas anuales consolidadas, o bien porque no han sido a\u00fan adoptadas por la Uni\u00f3n Europea: Aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria ejercicios iniciados a partir de: Modificaci\u00f3n a la NIC 1 \u2013 Desglose de pol\u00edticas contables. Modificaciones que permiten a las entidades identificar adecuadamente la informaci\u00f3n sobre pol\u00edticas contables materiales que debe ser desglosada en los estados financieros. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 8 \u2013 Desglose de pol\u00edticas contables. Modificaciones y aclaraciones de qu\u00e9 debe entenderse como un cambio de una estimaci\u00f3n contable. 1 de enero de 2023 NIIF 17 \u2013 Contratos de seguro y sus modificaciones. Recoge los principios de registro, valoraci\u00f3n, presentaci\u00f3n y desglose de los contratos de seguro. Reemplazar\u00e1 a la NIIF 4. 1 de enero de 2023 No aprobadas para su uso en la Uni\u00f3n Europea Aplicaci\u00f3n obligatoria ejercicios iniciados a partir de: Modificaci\u00f3n a la NIC 1 - Clasificaci\u00f3n de pasivos como corrientes o no corrientes. Clarificaciones respecto a la presentaci\u00f3n de pasivos como corrientes o no corrientes. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIC 12 \u2013 Impuestos diferidos derivados de activos y pasivos que resultan de una \u00fanica transacci\u00f3n. Clarificaciones sobre c\u00f3mo las entidades deben registrar el impuesto diferido que se genera en operaciones como arrendamientos y obligaciones por desmantelamiento. 1 de enero de 2023 Modificaci\u00f3n a la NIIF 17 Contratos de Seguros \u2013 Aplicaci\u00f3n inicial de la NIIF 17 y NIIF 9. Informaci\u00f3n comparativa Modificaci\u00f3n de los requisitos de transici\u00f3n de la NIIF 17 para las aseguradoras que aplican la NIIF 17 y la NIIF 9 por primera vez al mismo tiempo. 1 de enero de 2023 Para las normas que entran en vigor a partir de 2023 y siguientes, el Grupo ha realizado una evaluaci\u00f3n de los impactos que la aplicaci\u00f3n futura de estas normas podr\u00edan tener en las cuentas anuales consolidadas una vez entre en vigor, consider\u00e1ndose a la fecha actual que los impactos de la aplicaci\u00f3n de estas normas no ser\u00e1n significativos. ",
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"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-11": {
"value": "2.3 Cambios de criterios contables Durante el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022 no se han producido cambios de criterios contables significativos respecto a los criterios aplicados para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2021. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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},
"fact-12": {
"value": "2.4 Moneda funcional Las presentes cuentas anuales consolidadas se presentan en euros, al ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. En la actualidad el Grupo no realiza operaciones en el extranjero.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-13": {
"value": "2.5 Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Alta Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas - ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: 1. El valor razonable de los activos inmobiliarios del Grupo (Notas 9 y 13): El Grupo ha obtenido valoraciones de expertos independientes a lo largo de 2022 para sus activos inmobiliarios, describi\u00e9ndose la metodolog\u00eda de valoraci\u00f3n en la Notas 4.3 y 4.7. 2. La evaluaci\u00f3n de posibles p\u00e9rdidas por deterioro de determinados activos (Nota 12). 3. La vida \u00fatil de los activos intangibles y materiales (Notas 7, 8 y 10). 4. El importe de determinadas provisiones (Nota 17). 5. La recuperabilidad de los activos por impuestos diferidos (Nota 21.5). 6. La valoraci\u00f3n de las obligaciones a largo plazo con el personal (Nota 16.4). 7. El cumplimiento de covenants de determinada financiaci\u00f3n recibida (Nota 18.1). 8. Definici\u00f3n de las transacciones realizadas por el Grupo como una combinaci\u00f3n de negocios acorde a la NIIF 3 o como una adquisici\u00f3n de activos (Nota 2.8). A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de diciembre de 2022 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios, lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada de los ejercicios afectados. Dado el car\u00e1cter incierto de cualquier estimaci\u00f3n basada en expectativas futuras en el actual entorno econ\u00f3mico, se podr\u00edan poner de manifiesto diferencias entre los resultados proyectados y los reales. La importancia de dichas estimaciones debe considerarse en la interpretaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas y, en concreto, en la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios del Grupo. Durante el ejercicio 2022 no se han producido cambios significativos en las estimaciones realizadas al cierre del ejercicio 2021.",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-14": {
"value": "2.8 Variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n Durante el ejercicio 2022, se han producido las siguientes variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Neinor Homes: \u2022 Con fecha 23 de febrero de 2022, el Administrador \u00danico de Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. ha aprobado el proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n de Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. (sociedad absorbente) y 62 filiales del subgrupo Quabit como sociedades absorbidas. Tanto Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U., como las sociedades absorbidas son sociedades \u00edntegramente participadas, de forma directa o indirecta, por el mismo socio o accionista, esto es, Neinor Homes, S.A. La fusi\u00f3n se ha llevado a cabo mediante la absorci\u00f3n de las sociedades absorbidas por Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U., con extinci\u00f3n, v\u00eda disoluci\u00f3n sin liquidaci\u00f3n, de las primeras y transmisi\u00f3n en bloque de todos sus patrimonios a la segunda, que ha adquirido, por sucesi\u00f3n universal, la totalidad de los derechos y obligaciones de las sociedades absorbidas. El objetivo \u00faltimo de la fusi\u00f3n es racionalizar la estructura societaria derivada de la combinaci\u00f3n de negocios llevada a cabo durante el ejercicio 2021, con la extinta Quabit Inmobiliaria, S.A. A efectos consolidados, esta fusi\u00f3n no ha tenido efecto alguno, al tratarse de una reestructuraci\u00f3n societaria. \u2022 Con fecha 5 de mayo de 2022, la sociedad del Grupo Neinor Sur, S.A.U., ha elevado a p\u00fablico y completado la adquisici\u00f3n del 95% de las participaciones de Espalmador, S.L. Esta adquisici\u00f3n se ha llevado a cabo mediante la entrega de un suelo por parte de la sociedad del Grupo Neinor Sur, S.A.U. valorado en 7.348 miles de euros a Espalmador, S.L. para llevar a cabo la promoci\u00f3n de un complejo residencial de viviendas de lujo en el mismo, el cual estar\u00e1 compuesto por un n\u00famero m\u00e1ximo de 50 viviendas. Asimismo, se ha establecido con Figeral, S.L., sociedad que tiene el 5% de participaci\u00f3n sobre Espalmador, S.L. un contrato de prestaci\u00f3n de servicios, en el cual se establece que Figeral, S.L. llevar\u00e1 a cabo la direcci\u00f3n integrada del proyecto de construcci\u00f3n del Complejo, y consiguiente coordinaci\u00f3n y supervisi\u00f3n de la ejecuci\u00f3n de las obras. Los Administradores de la Sociedad Dominante han determinado que el registro de la operaci\u00f3n se ha realizado bajo la modalidad de compra de activos, al carecer la sociedad adquirida de procesos, procedimientos organizados, cuya aplicaci\u00f3n resulte en la obtenci\u00f3n de un producto, ni de personal propio para la ejecuci\u00f3n de los mismos. En este sentido, la pr\u00e1ctica totalidad del activo de la sociedad adquirida corresponde al coste del suelo entregado por Neinor Sur, S.A.U. \u2022 Con fecha 23 de agosto de 2022, se ha producido la escisi\u00f3n parcial de la sociedad Neinor Sur, S.A.U. En base a dicho proyecto com\u00fan de escisi\u00f3n, Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. ha transmitido a Neinor Homes, S.A. la totalidad de las acciones representativas del 100% del capital social de Neinor Sur, S.A.U., junto con el resto de elementos patrimoniales, principales y accesorios, vinculados a dichas acciones. La aportaci\u00f3n del Patrimonio escindido a Neinor Homes, S.A. es la escisi\u00f3n parcial de Neinor Pen\u00ednsula S.L.U., sin extinci\u00f3n de esta. A efectos consolidados, esta escisi\u00f3n ha supuesto una reclasificaci\u00f3n por importe de 23.676 miles de euros entre reservas de sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global a reservas de la sociedad dominante. \u2022 Con fecha 8 de septiembre de 2022, la sociedad Rental Homes Propco, S.L.U, ha constituido una compa\u00f1\u00eda mercantil unipersonal de responsabilidad limitada denominada Sky Rental Homes Propco, S.L.U. Asimismo, con fecha 11 de octubre de 2022, la sociedad Neinor Homes, S.A. ha constituido la sociedad Rental Homes Holdco, S.L.U. Adicionalmente, con fecha 11 de octubre de 2022, la sociedad Rental Homes Propco, S.L.U. ha constituido las siguientes sociedades: Europa Rental Homes PropCo, S.L.U., Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. y Rental Homes NX Propco, S.L.U. El objeto social de estas sociedades, a excepci\u00f3n de Sky Rental Homes Propco S.L.U., que \u00fanicamente se dedicar\u00e1 al arrendamiento de inmuebles, es el arrendamiento por cuenta propia de bienes inmobiliarios, as\u00ed como la transmisi\u00f3n de los inmuebles arrendados una vez transcurrido el periodo m\u00ednimo de mantenimiento y el desarrollo de cualesquiera actividades inmobiliarias y urban\u00edsticas an\u00e1logas o relacionadas con las propiedades en alquiler. Asimismo, la sociedad Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. tambi\u00e9n se dedicar\u00e1 a la explotaci\u00f3n directa o indirecta de bienes inmuebles de su propiedad para destinarlos a alojamientos compartidos en favor de terceros (coliving), as\u00ed como la prestaci\u00f3n de servicios complementarios a los hu\u00e9spedes y usuarios de los referidos alojamientos. El capital social de todas estas Sociedades ha quedado constituido en 3.000 participaciones sociales de un euro de valor nominal cada una de ellas. Durante el ejercicio 2021, se produjeron las siguientes variaciones en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n del Grupo Neinor Homes: Combinaciones de negocio El 11 de enero de 2021 se aprob\u00f3 el proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n de Neinor Homes, S.A. (sociedad absorbente) y Quabit Inmobiliaria, S.A. (sociedad absorbida) por parte de sus respectivos Consejos de Administraci\u00f3n, quedando la validez del proyecto sujeta, entre otros, a: - La presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n requerida en caso de oferta p\u00fablica o admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n de valores en un mercado regulado, incluyendo cualquier requisito de registro que pueda exigir la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores, as\u00ed como la notificaci\u00f3n de la Fusi\u00f3n a las autoridades de defensa de la competencia correspondientes, y, en su caso, la obtenci\u00f3n de la autorizaci\u00f3n o no oposici\u00f3n a la fusi\u00f3n, expresa o t\u00e1cita. - La aprobaci\u00f3n de las Juntas Generales de Accionistas de las sociedades participantes en la fusi\u00f3n. - La obtenci\u00f3n de consentimientos (o, en su caso, de las correspondientes renuncias al ejercicio de cualesquiera derechos como consecuencia de la fusi\u00f3n, en particular, cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado) por parte de los financiadores o acreedores de Neinor Homes, S.A. o Quabit Inmobiliaria, S.A., siempre que los mismos fuesen relevantes para la fusi\u00f3n. - La confirmaci\u00f3n por parte de las autoridades tributarias de que el r\u00e9gimen especial de las fusiones, escisiones, aportaciones de activos, canje de valores, cesiones globales del activo y del pasivo y cambio de domicilio social de una sociedad europea o una sociedad cooperativa europea de un estado miembro a otro de la Uni\u00f3n Europea previsto en el Cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VI de la Norma Foral del Impuesto sobre Sociedades de Vizcaya es aplicable a esta operaci\u00f3n, y que bajo el referido r\u00e9gimen especial, el tratamiento de cualquier ingreso motivado por una diferencia negativa de fusi\u00f3n no quedar\u00eda sujeto a tributaci\u00f3n en el Impuesto sobre Sociedades. La fecha de adquisici\u00f3n qued\u00f3 establecida el 19 de mayo de 2021 a ra\u00edz de la obtenci\u00f3n durante el d\u00eda inmediatamente anterior de la autorizaci\u00f3n de las autoridades de defensa de la competencia a la Fusi\u00f3n y producirse de esta manera el cumplimiento de la totalidad de las condiciones suspensivas arriba desglosadas, determin\u00e1ndose por tanto la toma de control de Quabit Inmobiliaria, S.A. por parte de Neinor Homes, S.A. El acuerdo, que a la fecha del proyecto com\u00fan de fusi\u00f3n contaba con el compromiso irrevocable del voto favorable por parte de los principales accionistas de ambos grupos, se encontraba fundamentado en la existencia de claros beneficios desde un punto de vista operativo y financiero. La estructura jur\u00eddica elegida para la fusi\u00f3n consisti\u00f3 en la absorci\u00f3n de Quabit Inmobiliaria, S.A. por Neinor Homes, S.A. con extinci\u00f3n, v\u00eda disoluci\u00f3n sin liquidaci\u00f3n, de la primera, y transmisi\u00f3n en bloque de todo su patrimonio a la segunda, que adquiri\u00f3 por sucesi\u00f3n universal la totalidad de los derechos y obligaciones de Quabit Inmobiliaria, S.A. A efectos de la operaci\u00f3n, las comisiones de auditor\u00eda de ambos Grupos revisaron la ecuaci\u00f3n de canje determinada sobre la base del valor real de los patrimonios sociales de Neinor Homes, S.A. y de Quabit Inmobiliaria, S.A., quedando establecido en una acci\u00f3n ordinaria de Neinor Homes, S.A., de 10 euros de valor nominal cada una, por cada 25,965 acciones \u201cclase A\u201d de Quabit Inmobiliaria, S.A. (\u00fanica clase que estaba en circulaci\u00f3n en el momento del canje) de 0,50 euros de valor nominal cada una. Esto supuso, que por el total de las 145.383.654 acciones en circulaci\u00f3n de \u201cclase A\u201d de Quabit Inmobiliaria, S.A., se emitieran, aproximadamente, 5,6 millones de acciones ordinarias de Neinor Homes, S.A., representativas de un total del 7% de su capital social (post diluci\u00f3n). En todo caso, dicho canje fue objeto de verificaci\u00f3n por parte del experto independiente designado por el Registro Mercantil a los efectos del art\u00edculo 34 de la Ley 3/2009, de 3 de abril, sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles. Con fecha 24 de mayo de 2021 se inscribi\u00f3 en el Registro Mercantil de Bizkaia el acto de ampliaci\u00f3n de capital anteriormente descrito, mediante la emisi\u00f3n de 5.599.216 acciones de 10 euros de valor nominal cada una, quedando por tanto excluida Quabit Inmobiliaria, S.A. de cotizaci\u00f3n en los mercados financieros con fecha 25 de mayo de 2021. A efectos fiscales, la operaci\u00f3n se acogi\u00f3 al r\u00e9gimen fiscal de fusiones del Cap\u00edtulo VII del T\u00edtulo VI de la Norma Foral 11/2013, de 5 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades del Territorio Hist\u00f3rico de Bizkaia, habi\u00e9ndose obtenido para ello confirmaci\u00f3n por parte de las autoridades tributarias, resultando asimismo de aplicaci\u00f3n la no sujeci\u00f3n y las exenciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados contenidas en los art\u00edculos 31.2.1, 33 y 58.10 de la Norma Foral 1/2011, de 24 de marzo, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados del Territorio Hist\u00f3rico de Bizkaia. Dentro del contexto de la operaci\u00f3n, Neinor Homes, S.A. suscribi\u00f3 con fecha 10 de enero de 2021 un acuerdo con las sociedades Cedarville Spain, S.L.U., GL Europe Luxembourg III (US) Investments, S.\u00e0 r.l., GL Europe Luxembourg III (EUR) Investments, S.\u00e0 r.l. y GL Europe ASRS Investments, S.\u00e0 r.l. (todas ellas denominadas \u201cAvenue\u201d en adelante) con el objetivo de amortizar la exposici\u00f3n financiera de Avenue (instrumentos de capital y deuda), habi\u00e9ndose fijado las siguientes contraprestaciones: - Abonar un importe aproximado de 85 millones de euros (de los cuales se deducen 3 millones de euros que ya fueron abonados por las sociedades dependientes de Quabit Inmobiliaria, S.A. con anterioridad a la fecha efectiva de adquisici\u00f3n), correspondientes tanto a la compra de las acciones de \u201cclase B\u201d de Quabit Inmobiliaria, S.A. para su amortizaci\u00f3n, como al resto de financiaci\u00f3n otorgada por Avenue. Previamente a esto, el Consejo de Administraci\u00f3n de Quabit Inmobiliaria, S.A., propuso a la misma Junta General de Accionistas que aprob\u00f3 la fusi\u00f3n (y con car\u00e1cter previo a la propuesta de acuerdo de fusi\u00f3n) la adquisici\u00f3n mediante compraventa (rescate) de la totalidad de estas acciones. - Transferir a Avenue la totalidad de los suelos que conforman el proyecto denominado Las Lomas del Flamenco (situado en Mijas, Andaluc\u00eda) y cuya \u00faltima tasaci\u00f3n ascendi\u00f3 a un valor bruto de aproximadamente 32 millones de euros. Simult\u00e1neamente a la transmisi\u00f3n, Neinor Homes, S.A. y Avenue se comprometieron a ejecutar 2 contratos en relaci\u00f3n con la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n de este proyecto: o un contrato de promoci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos inmobiliarios, en el que Grupo Neinor Homes actuar\u00e1 como gestor y sobre el que se fijar\u00e1 una comisi\u00f3n de mercado para dicha gesti\u00f3n, o y un contrato de financiaci\u00f3n en el que Grupo Neinor Homes ser\u00e1 el prestamista de hasta un importe m\u00e1ximo de 11 millones de euros, sobre el que se deber\u00e1 constituir garant\u00eda real por la contraparte y que devengar\u00e1 un tipo de inter\u00e9s fijo del 4%, aplic\u00e1ndose ligeros incrementos del tipo de inter\u00e9s aplicable en funci\u00f3n del \u201cRatio LTV\u201d. Asimismo, Neinor Homes, S.A. y Avenue llevaron a cabo diversas actuaciones, entre otras: - el otorgamiento de escritura p\u00fablica de cancelaci\u00f3n de los warrants ostentados por Avenue frente a Quabit Inmobiliaria, S.A. y por los cuales permit\u00edan a sus titulares suscribir hasta un m\u00e1ximo del 5,06% del capital social de la sociedad absorbida; - la suscripci\u00f3n y elevaci\u00f3n a p\u00fablico de una carta de pago ante notario para amortizar los importes correspondientes a la deuda otorgada por Avenue; y el otorgamiento de la correspondiente escritura p\u00fablica para transmitir a Avenue la totalidad de de los suelos que conforman el proyecto denominado Las Lomas del Flamenco cuya titularidad corresponde a Quabit Las Lomas del Flamenco, S.L.U. Con fecha 23 de junio de 2021 se produjo el pago de la exposici\u00f3n financiera de Avenue desembols\u00e1ndose caja por un importe total de 82 millones de euros, aproximadamente, otorg\u00e1ndose asimismo escrituras p\u00fablicas de cancelaci\u00f3n de los warrants ostentados por Avenue y de la transmisi\u00f3n de la totalidad de los suelos del proyecto denominado Las Lomas del Flamenco. Los activos y pasivos incorporados de Quabit Inmobiliaria, S.A. y sociedades dependientes en la fecha de toma de control, tras la realizaci\u00f3n de un proceso de asignaci\u00f3n del precio de compra por parte de la Direcci\u00f3n de Grupo Neinor Homes, fueron los siguientes: Miles de euros Valor en libros a la fecha de adquisici\u00f3n Ajustes de valor Valor razonable a la fecha de adquisici\u00f3n Activo no corriente Fondo de comercio 7.401 (7.401) - Otros activos intangibles (***) 12.115 (4.598) 7.517 Activos por impuesto diferido 1.026 68.000 69.026 Otros 7.658 (2.210) 5.448 Activo corriente Existencias 434.822 (123.015) 311.807 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 39.263 - 39.263 Tesorer\u00eda 19.031 - 19.031 Otros 17.320 - 17.320 Pasivo no corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito (25.250) - (25.250) Otros pasivos financieros (**) (24.822) 2.057 (22.765) Pasivos por impuestos diferidos (999) (47) (1.046) Otros (2.592) - (2.592) Pasivo corriente Deudas con entidades de cr\u00e9dito (**) (270.841) 18.134 (252.707) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar (47.502) (800) (48.302) Otros (49.764) (8.393) (58.157) Intereses minoritarios (310) (693) (1.003) Total 116.556 (58.966) 57.590 Contraprestaci\u00f3n transferida (*) 57.448 Diferencia negativa 142 (*) Determinada en funci\u00f3n del precio de cotizaci\u00f3n de las acciones de la Sociedad a la fecha efectiva de transmisi\u00f3n de las mismas. (**) Se corresponde, principalmente, con los acuerdos de quita alcanzados con Avenue y SAREB cuyo impacto ascendi\u00f3 a unos 20 millones de euros, aproximadamente. (***) Se corresponde principalmente, con la cartera de clientes identificada en relaci\u00f3n a la sociedad dependiente Quabit Construcci\u00f3n, S.A. cuyo impacto ascendi\u00f3 a unos 7 millones de euros. El importe de los ingresos ordinarios reconocidos en los estados financieros consolidados adjuntos a 31 de diciembre de 2021, desde la fecha de la toma de control, correspondientes a Quabit Inmobiliaria, S.A. y sus sociedades dependientes ascendi\u00f3 a 133.942 miles de euros, siendo el resultado antes de impuestos aportado de 12.562 miles de euros. Si Quabit Inmobiliaria, S.A. y sus sociedades dependientes hubieran sido consolidadas desde el 1 de enero de 2021 el importe neto de la cifra negocios se habr\u00eda incrementado en 67.915 miles de euros y el resultado antes de impuestos se habr\u00eda reducido en 16.548 miles de euros, aproximada y respectivamente. Si bien los activos y pasivos de Quabit Inmobiliaria, S.A. se ajustaron a su valor razonable como consecuencia de la contabilidad de compra aplicada con motivo de la combinaci\u00f3n de negocios, la diferencia negativa de consolidaci\u00f3n mostrada era provisional, disponiendo el Grupo Neinor Homes de 12 meses desde la toma de control para finalizar la asignaci\u00f3n definitiva. A este respecto, no ha habido cambios en dicha valoraci\u00f3n que hayan supuesto un ajuste en el valor razonable en la contabilidad de compra aplicada. ",
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"fact-15": {
"value": "Adquisici\u00f3n de activos Con fecha 4 de enero de 2021 la sociedad del grupo Rental Homes Propco, S.L.U. (anteriormente denominada Promociones Neinor 1, S.L.U.) elev\u00f3 a p\u00fablico y complet\u00f3 la adquisici\u00f3n del 100% de las participaciones de Sardes Holdco, S.L.U. (actualmente denominada Neinor Sardes Rental, S.L.U.), sociedad propietaria de 9 promociones destinadas al arrendamiento y ubicadas en Alicante, Badalona, Gerona, Madrid, M\u00e1laga, Sabadell, Terrassa y Valencia, habi\u00e9ndose asumido con car\u00e1cter adicional al precio de las participaciones, el pago de la deuda otorgada a la sociedad adquirida por su antigua sociedad matriz por importe de 5.737 miles de euros. En diciembre de 2020 se anticip\u00f3 un importe de 5.749 miles de euros, correspondiente aproximadamente a la d\u00e9cima parte de la transacci\u00f3n, habi\u00e9ndose abonado el importe restante del precio a la fecha de escrituraci\u00f3n. Los Administradores de la Sociedad Dominante determinaron que el registro de la operaci\u00f3n se realizase bajo la modalidad de compra de activos, al carecer la sociedad adquirida de procesos, procedimientos organizados cuya aplicaci\u00f3n resulte en la obtenci\u00f3n de un producto, ni de personal propio para la ejecuci\u00f3n de los mismos. En este sentido, la pr\u00e1ctica totalidad del activo de la sociedad adquirida correspond\u00eda al coste de las 9 promociones urbanas de las que es propietaria, tal y como se desprende de los estados financieros auditados al 31 de diciembre de 2020 (que no difieren significativamente de los correspondiente a la fecha de adquisici\u00f3n) y que se presentan resumidos a continuaci\u00f3n junto con los ajustes de valoraci\u00f3n a los mismos: Miles de euros Valor en libros auditado 31.12.2020 Ajustes de valor Valor razonable a la fecha de adquisici\u00f3n Activo no corriente Inmovilizado material 54 - 54 Inversiones inmobiliarias 35.603 22.310 57.913 Inversiones financieras a largo plazo 184 - 184 Activo corriente Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 86 - 86 Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes 374 - 374 Otros 51 - 51 Pasivo no corriente Deudas (*) (5.737) - (5.737) Pasivo corriente Pasivos financieros a corto plazo (227) - (227) Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar (205) - (205) Total 30.183 22.310 52.493 Contraprestaci\u00f3n transferida (*) 52.493 (*) Se asumi\u00f3 con car\u00e1cter adicional al precio de las participaciones arriba reflejado, el pago de la deuda otorgada a la sociedad adquirida por su antigua sociedad matriz por importe de 5.737 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2021, el Grupo utiliz\u00f3 la valoraci\u00f3n realizada por expertos independientes para actualizar el valor razonable de los inmuebles adquiridos, ascendiendo esta a 69.798 miles de euros, de ah\u00ed que surgiera una revalorizaci\u00f3n por importe de 12.001 miles de euros bajo el ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada al 31 de diciembre de 2021. De acuerdo a la valoraci\u00f3n existente a 30 de junio de 2021 la revalorizaci\u00f3n hubiera ascendido a 11.585 miles de euros a esa fecha, de ah\u00ed que el impacto en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganacias consolidada durante los \u00faltimos seis meses hubiera sido de 416 miles de euros (Notas 6 y 9). La metodolog\u00eda utilizada para calcular este valor de mercado consisti\u00f3 en la preparaci\u00f3n de proyecciones de los ingresos y los gastos, actualizados a la fecha de cierre de los estados financieros consolidados mediante una tasa de descuento de mercado. Otros Durante el mes de mayo de 2021 Grupo Neinor Homes en alianza con Grupo Cevasa resultaron adjudicatarios de la licitaci\u00f3n promovida por la sociedad p\u00fablica Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A. (participada hasta ese momento en un 50% por el \u00c1rea Metropolitana de Barcelona y en el otro 50% por el Ayuntamiento de Barcelona) para la construcci\u00f3n y posterior gesti\u00f3n en alquiler de un parque de 4.500 viviendas con alg\u00fan r\u00e9gimen de protecci\u00f3n p\u00fablica en el \u00e1mbito metropolitano de Barcelona. En este sentido, con fecha 9 de junio de 2021, Neinor Homes, S.A. y Compa\u00f1\u00eda Espa\u00f1ola de Viviendas en Alquiler, S.A. (en anagrama \u201cCevasa\u201d) constituyeron, de forma conjunta y al 50%, la sociedad Nicrent Residencial, S.L. con un capital social inicial de 3 mil euros, habi\u00e9ndose realizado en noviembre de 2021 a trav\u00e9s de Nicrent Residencial, S.L. una aportaci\u00f3n dineraria de 12 millones de euros a Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A. (de forma proporcional entre Neinor Homes, S.A. y Cevasa), obteniendo en contraprestaci\u00f3n un 50% de participaci\u00f3n en su capital social. De acuerdo a la licitaci\u00f3n, Nicrent Residencial, S.L. se encuentra asimismo comprometida a realizar, durante un plazo estimado de 1 a 5 a\u00f1os, sucesivas aportaciones que totalicen, junto a la aportaci\u00f3n inicial anteriormente mencionada, un importe que se encuentre entre un m\u00ednimo de 58 millones de euros y un m\u00e1ximo de 104 millones de euros, aproximadamente. Por su parte, los accionistas p\u00fablicos de Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A. aportar\u00e1n a esta sociedad el suelo requerido para la construcci\u00f3n de dichas viviendas y realizar\u00e1n las aportaciones dinerarias necesarias de forma que su 50% de participaci\u00f3n no se vea alterado. A partir de su entrada en el capital social de Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A., Nicrent Residencial, S.L. se encargar\u00e1 de la gesti\u00f3n administrativa y patrimonial de Habitatge Metr\u00f2polis Barcelona, S.A. lo que supondr\u00e1, entre otros, la gesti\u00f3n de la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n de los suelos de esta sociedad y la gesti\u00f3n del alquiler del parque de viviendas, obteni\u00e9ndose una remuneraci\u00f3n de mercado por ello. Esta operaci\u00f3n fue contabilizada por parte de Grupo Neinor Homes como un acuerdo conjunto donde las partes que ostentan el control conjunto tienen derecho a los activos netos del acuerdo (\u201cnegocio conjunto\u201d). 9. Inversiones inmobiliarias El movimiento habido durante los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2021 105.632 Adiciones 1.518 Retiros - Traspasos 12.384 Variaciones en el valor razonable 24.135 Saldo al 31 de diciembre de 2022 143.669 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 Miles de Euros Saldos al 31 de diciembre de 2020 185 Adiciones - Retiros - Traspasos 35.533 Variaciones en el valor razonable 12.001 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) 57.913 Saldo al 31 de diciembre de 2021 105.632 Con fecha 4 de enero de 2021, la Sociedad del Grupo Rental Homes Propco, S.L.U. complet\u00f3 la adquisici\u00f3n del 100% de las participaciones de Sardes Holdco, S.L.U. (actualmente denominada Neinor Sardes Rental, S.L.U.), sociedad propietaria de 9 promociones destinadas al arrendamiento por un importe de 57.913 miles de euros, sitos en Alicante, Badalona, Gerona, Madrid, M\u00e1laga, Sabadell, Terrassa y Valencia (Nota 2.8). Asimismo, con fecha 13 de diciembre de 2021, la Sociedad del Grupo Rental Homes Propco, S.L.U. adquir\u00f3 a la empresa del Grupo Neinor Sur, S.A.U., la promoci\u00f3n Hacienda Homes Rental, consistente en 4 locales, 142 viviendas, 215 plazas de aparcamientos y 100 trasteros, que se destinar\u00e1n al alquiler, por un precio de 34,1 millones de euros aproximadamente (determinado en funci\u00f3n de tasaci\u00f3n hipotecaria realizada en octubre de 2021), siendo aplicable a la operaci\u00f3n un IVA del 4% para las viviendas y sus anexos, y del 21% a los locales comerciales (ascendiendo el impacto total a 1,3 millones de euros, aproximadamente), que no ha podido ser objeto de deducci\u00f3n, de ah\u00ed que se considerase como mayor coste de las inversiones inmobiliarias. A cierre del presente ejercicio esta inversi\u00f3n inmobiliaria ha sido reclasicada al ep\u00edgrafe \u201cActivos no corrientes mantenidos para la venta\u201d, dado que el Grupo ha formalizado su venta y se har\u00e1 efectiva a principios del ejercicio 2023. Esta inversi\u00f3n inmobiliaria ha sido valorada a cierre del ejercicio a valor razonable atendiendo al precio establecido en este contrato de compraventa (Nota 4.19). Por otra parte, con fecha 7 de noviembre de 2022 la Sociedad del Grupo Neinor Sur, S.A.U. ha vendido a la Sociedad del Grupo Sky Rental Homes Propco, S.L.U. un complejo inmobiliario privado identificado con la denominaci\u00f3n \u201cSky Homes\u201d integrado por seis unidades inmobiliarias b\u00e1sicas con sus elementos constructivos de titularidad y uso com\u00fan, situado en Valencia, por un precio de unos 30,9 millones de euros (determinado en funci\u00f3n de la valoraci\u00f3n realizada por un tercero ajeno al grupo en junio de 2022). Adicionalmente, con fecha 17 de noviembre de 2022, la Sociedad del Grupo Neinor Sur, S.A.U. ha vendido a la Sociedad del Grupo Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. un complejo inmobiliario privado identificado con la denominaci\u00f3n \u201cSky Homes\u201d integrado por seis unidades inmobiliarias b\u00e1sicas con sus elementos constructivos de titularidad y uso com\u00fan, situado en Valencia, por un precio de unos 36,2 millones de euros (determinado en funci\u00f3n de la valoraci\u00f3n realizada por un tercero ajeno al grupo en junio de 2022). Los ingresos derivados de rentas provenientes de las inversiones inmobiliarias propiedad del Grupo en los ejercicios 2022 y 2021 han ascendido a 4.551 y 2.316 miles de euros, respectivamente (Notas 6 y 23.1). Adicionalmente, existen ingresos ligados a la actividad \u201cRental\u201d en concepto de servicios prestados por Renta Garantizada, S.A. por importe de 2.896 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 (2.409 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Asumiendo constantes el resto de variables, las valoraciones de las inversiones inmobiliarias se ver\u00edan afectadas del siguiente modo considerando la variaci\u00f3n de la hip\u00f3tesis claves (en miles de euros): Miles de euros Tasa de descuento Precio de venta Hip\u00f3tesis 1% -1% 1% -1% 5% -5% Incremento (disminuci\u00f3n) Variaci\u00f3n en el valor razonable (11.391) 11.065 1.103 (2.203) 7.210 (8.484) 4.3 Inversiones inmobiliarias El ep\u00edgrafe inversiones inmobiliarias del balance de situaci\u00f3n consolidado recoge los valores de terrenos, edificios y otras construcciones que se mantienen bien, para explotarlos en r\u00e9gimen de alquiler, bien para obtener una plusval\u00eda en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios de mercado. Las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su coste, incluyendo los costes de transacci\u00f3n relacionados y costes de financiaci\u00f3n, si fueran de aplicaci\u00f3n. Despu\u00e9s del reconocimiento inicial, las inversiones inmobiliarias se valoran por su valor razonable. El valor razonable de las inversiones inmobiliarias se determina, tomando como valores de referencia las valoraciones realizadas por terceros expertos independientes no vinculados al Grupo (CBRE Real Estate, S.A. y Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U.) o bien, en base a las condiciones del mercado, de forma que, al cierre de cada per\u00edodo el valor de mercado refleja las condiciones de mercado de los elementos de inversiones inmobiliarias a dicha fecha. En la determinaci\u00f3n del valor de mercado las valoraciones de los expertos independientes han considerado lo establecido en los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) Valuation \u2013 Global Standards 2020 (the RICS Red Book), de conformidad con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). La metodolog\u00eda utilizada para determinar el valor de mercado de las inversiones inmobiliarias del Grupo es, principalmente, el Descuento de Flujos de Caja (Discounted Cash Flow, en adelante, \u201cDCF\u201d). Salvo que las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de una inversi\u00f3n sugieran otra cosa, se aplica la t\u00e9cnica DCF sobre un horizonte de 10 a\u00f1os, de conformidad con la pr\u00e1ctica habitual en el mercado. El flujo de tesorer\u00eda se desarrolla a lo largo del periodo de estudio, para reflejar los incrementos del IPC y el calendario de actualizaciones de la renta, vencimientos de los contratos de arrendamiento, etc. En este sentido, para determinados inmuebles propiedad de la Sociedad para los que no se dispone de la totalidad de la promoci\u00f3n se ha aplicado la t\u00e9cnica DCF anteriormente descrita consider\u00e1ndose, posteriormente, la liquidaci\u00f3n de los activos a medida que finalizaban los respectivos contratos de arrendamiento. La rentabilidad final o \u00edndice de capitalizaci\u00f3n final adoptado en cada caso se refiere no s\u00f3lo a las condiciones del mercado previstas al t\u00e9rmino de cada periodo de flujo de tesorer\u00eda, sino tambi\u00e9n a las condiciones de alquiler que previsiblemente se mantendr\u00e1n y a la situaci\u00f3n f\u00edsica del inmueble, teniendo en cuenta las posibles mejoras previstas en el inmueble e incorporadas en el an\u00e1lisis. Por lo que respecta a los tipos de descuento se utilizan tasas habituales de mercado. Los inmuebles se han valorado de forma individual, considerando cada uno de los contratos de arrendamiento vigentes al cierre del periodo. Para los edificios con superficies no alquiladas, \u00e9stos han sido valorados en base a las rentas futuras estimadas, descontando un per\u00edodo de comercializaci\u00f3n. Los cambios en el valor razonable se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Cuando el Grupo lleva a cabo la venta de una propiedad a su valor razonable, el valor de la inversi\u00f3n inmobiliaria antes de la transacci\u00f3n se ajusta al precio de la transacci\u00f3n, y el ajuste resultante es registrado en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada dentro del ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias\u201d. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-16": {
"value": "2.9 Comparaci\u00f3n de la informaci\u00f3n La informaci\u00f3n contenida en esta memoria consolidada referida al ejercicio terminado el 31 de diciembre 2021 se presenta, a efectos comparativos con la informaci\u00f3n del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022. 2.10 Correcci\u00f3n de errores En la elaboraci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas no se han detectado errores que hayan supuesto la re-expresi\u00f3n de los importes incluidos en las cuentas anuales consolidadas del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-17": {
"value": "3. Distribuci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de distribuci\u00f3n de resultados formulada por los Administradores de la Sociedad Dominante, pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas, es la siguiente: Miles de Euros 31.12.22 31.12.21 Bases de reparto: Resultado del ejercicio \u2013 Beneficio 847 6.386 Aplicaci\u00f3n: A Reserva Legal 85 639 A Reservas Voluntarias 762 5.747 847 6.386 4. Normas de valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas del Grupo Neinor Homes correspondientes a los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: 4.1 Combinaciones de negocio y fondo de comercio La adquisici\u00f3n por parte de la Sociedad Dominante del control de una sociedad dependiente constituye una combinaci\u00f3n de negocios a la que se aplicar\u00e1 el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n. El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos. Los honorarios abonados a asesores legales u otros profesionales que hayan intervenido en la combinaci\u00f3n y los gastos generados internamente por estos conceptos se imputan directamente en la cuenta de resultados. Si la combinaci\u00f3n de negocios se realiza por etapas, de modo que con anterioridad a la fecha de adquisici\u00f3n (fecha de toma de control), exist\u00eda una inversi\u00f3n previa, el Fondo de Comercio o diferencia negativa se obtiene por la diferencia entre: - El coste de la combinaci\u00f3n de negocios, m\u00e1s el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa de la empresa adquirente en la adquirida, y, - El valor de los activos identificables adquiridos menos el de los pasivos asumidos, determinado de acuerdo a lo indicado anteriormente. Cualquier beneficio o p\u00e9rdida que surja como consecuencia de la valoraci\u00f3n a valor razonable en la fecha en que se obtiene el control de la participaci\u00f3n previa existente en la adquirida, se reconocer\u00e1 en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Si con anterioridad la inversi\u00f3n en esta participada se hubiera valorado por su valor razonable, los ajustes por valoraci\u00f3n pendientes de ser imputados al resultado del ejercicio se transferir\u00e1n a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. De otra parte, se presume que el coste de la combinaci\u00f3n de negocios es el mejor referente para estimar el valor razonable en la fecha de adquisici\u00f3n de cualquier participaci\u00f3n previa. Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el periodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este periodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario. El coste de la combinaci\u00f3n incluir\u00e1 asimismo, en su caso, el valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que dependa de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas. Los cambios en el valor razonable de las contraprestaciones contingentes, que tengan lugar dentro del periodo de valoraci\u00f3n (que no exceder\u00e1 de 1 a\u00f1o desde la fecha de adquisici\u00f3n), pueden ser el resultado de informaci\u00f3n adicional que se obtenga despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n sobre hechos y circunstancias que exist\u00edan en dicha fecha, por lo que se ajustar\u00e1 retrospectivamente por medio de una disminuci\u00f3n / incremento en el fondo de comercio. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen. El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. En el supuesto excepcional de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias como un ingreso. El fondo de comercio no se amortiza, pero, al menos anualmente, se analiza si existen indicios de deterioro. Al cierre de cada ejercicio el Grupo analiza si existen indicios de deterioros de valor de sus activos o unidades generadoras de efectivo a las que haya asignado un fondo de comercio y, en caso de que los hubiera, comprueba, mediante el denominado \u201ctest de deterioro\u201d, la posible existencia de p\u00e9rdidas de valor que reduzcan el valor recuperable de dichos activos a un importe inferior al de su valor en libros. En el caso de que se deba reconocer una p\u00e9rdida por deterioro de una unidad generadora de efectivo a la que se hubiese asignado todo o parte de un fondo de comercio, se reduce en primer lugar el valor contable del fondo de comercio correspondiente a dicha unidad. Si el deterioro supera el importe de \u00e9ste, en segundo lugar, se reduce, en proporci\u00f3n a su valor contable, el del resto de activos de la unidad generadora de efectivo, hasta el l\u00edmite del mayor valor entre los siguientes: su valor razonable menos los costes de venta, su valor en uso y cero. Las correcciones valorativas por deterioro reconocidas en el fondo de comercio no son objeto de reversi\u00f3n en ejercicios posteriores.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsAndGoodwillExplanatory",
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"fact-18": {
"value": "4.2 Activos intangibles e inmovilizado material Activos intangibles Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aqu\u00e9llos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos intangibles se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, que para los activos intangibles asciende a 4/5 a\u00f1os. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-19": {
"value": "Inmovilizado material Los activos del inmovilizado material se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n/aportaci\u00f3n o producci\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. Los costes de ampliaci\u00f3n, modernizaci\u00f3n o mejoras que representan un aumento de la productividad, capacidad o eficiencia, o un alargamiento de la vida \u00fatil de los bienes, se capitalizan como mayor coste de los correspondientes bienes. Los gastos de mantenimiento y reparaciones que no representan una ampliaci\u00f3n de la vida \u00fatil se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. Los intereses y otras cargas financieras incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n del inmovilizado material se consideran como mayor coste del inmovilizado en curso (v\u00e9ase apartado 15 de esta misma Nota). La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el m\u00e9todo lineal sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje Anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Instalaciones t\u00e9cnicas 10% Mobiliario 25% Equipos proceso de informaci\u00f3n 25% Otro inmovilizado material 10% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, a fines administrativos, o comerciales, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. Los activos, distintos de las inversiones inmobiliarias, mantenidos en virtud de arrendamientos financieros se amortizan durante sus vidas \u00fatiles previstas siguiendo el mismo m\u00e9todo que para los activos en propiedad o, cuando los contratos de arrendamiento sean cortos, durante el plazo del arrendamiento pertinente. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, las sociedades consolidadas analizan si existen indicios, tanto internos como externos, de que el valor neto de los elementos de su activo material excede de su correspondiente importe recuperable, en cuyo caso reducen el valor en libros del activo de que se trate hasta su importe recuperable, y ajustan los cargos futuros en concepto de amortizaci\u00f3n en proporci\u00f3n a su valor en libros ajustado y a su nueva vida \u00fatil remanente, en el caso de ser necesaria una reestimaci\u00f3n de la misma. De forma similar, cuando existen indicios de que se ha recuperado el valor de un activo material, las entidades consolidadas registran la reversi\u00f3n de la p\u00e9rdida por deterioro contabilizada en periodos anteriores y ajustan, en consecuencia, los cargos futuros en concepto de su amortizaci\u00f3n. En ning\u00fan caso, la reversi\u00f3n de la p\u00e9rdida por deterioro de un activo puede suponer el incremento de su valor en libros por encima de aqu\u00e9l que tendr\u00eda si no se hubieran reconocido p\u00e9rdidas por deterioro en ejercicios anteriores. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-20": {
"value": "4.4 Activos por derecho de uso y pasivos por arrendamientos El Grupo eval\u00faa los contratos de arrendamiento y reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo de arrendamiento correspondiente con respecto a todos los acuerdos de arrendamiento en los que es el arrendatario, excepto para arrendamientos a corto plazo (definidos como arrendamientos con un plazo de arrendamiento de 12 meses o menos) y arrendamientos de bajo valor. Los activos por derecho de uso se reconocen inicialmente por su coste calculado como los pagos por arrendamientos a realizar m\u00e1s los costes directos iniciales y costes de desmantelamiento / rehabilitaci\u00f3n que deban ser objeto de consideraci\u00f3n. Posteriormente, el derecho de uso se valora a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el m\u00e9todo lineal sobre el coste del activo por derecho de uso. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n del derecho de uso se realiza con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje Anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Derecho de uso 20% En cuanto al reconocimiento de los pasivos por arrendamiento, inicialmente, se registra como el valor actualizado de los pagos por arrendamientos pendientes de pago a la fecha. Dichos pagos son descontados utilizando una tasa de inter\u00e9s impl\u00edcita en el arrendamiento. Posteriormente, el pasivo financiero es actualizado incrementando su valor en libros en base al gasto financiero registrado contra el ep\u00edgrafe de \u201cGastos financieros\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, y reduciendo el importe en base a los pagos por arrendamientos realizados.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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},
"fact-21": {
"value": "4.5 Deterioro de valor de activos materiales, inversiones inmobiliarias y activos intangibles En la fecha de cierre de ejercicio el Grupo Neinor Homes revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles e inversiones inmobiliarias para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, el Grupo calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Los criterios empleados en la valoraci\u00f3n para los inmuebles a\u00fan no alquilados son los explicados en la Nota 4.7 para las existencias. Por su parte, en caso de activos inmobiliarios alquilados, el Grupo emplea un criterio mixto. Al estar ligados a una explotaci\u00f3n econ\u00f3mica, la metodolog\u00eda m\u00e1s apropiada se considera el descuento de flujos de caja considerando los ingresos y gastos de la propia actividad del activo determinados por su situaci\u00f3n arrendaticia, determin\u00e1ndose en el momento de expiraci\u00f3n del contrato o considerando los per\u00edodos en todo caso de obligado cumplimiento, un valor de salida, determinado por la capitalizaci\u00f3n a perpetuidad de la renta del \u00faltimo a\u00f1o analizado o bien una renta de mercado, una vez analizadas las caracter\u00edsticas y condiciones contractuales de los activos, considerando la renta constante. Por su parte el \u201cyield\u201d empleado como tasa de descuento vendr\u00e1 determinado por el exigido por el mercado en el momento de la valoraci\u00f3n considerando las especificidades de los activos. 4.6 Arrendamientos Cuando las entidades consolidadas act\u00faan como arrendadoras presentan el valor razonable de los bienes arrendados en el ep\u00edgrafe \u201cInversiones inmobiliarias\u201d (v\u00e9ase Nota 4.3). Los ingresos procedentes de los contratos de arrendamiento se reconocen en sus cuentas de p\u00e9rdidas y ganancias de forma lineal. Cuando las entidades consolidadas act\u00faan como arrendatarias se aplican los criterios descritos en la Nota 4.4. 4.7 Existencias Este ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. El Grupo considera que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n (Nota 4.15), o a su valor de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Los gastos comerciales se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se devengan. El importe activado de gastos financieros en 2022 ha ascendido a 4.288 miles de euros y se registra en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada minorando el resultado financiero, correspondiendo a gastos asociados a promociones en curso (4.866 miles de euros en el ejercicio 2021) (Nota 4.15 y Nota 13). Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \u201cObra en curso de construcci\u00f3n\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Las existencias incorporadas al Grupo Neinor Homes en virtud de las aportaciones realizadas en el contexto de la operaci\u00f3n descrita en la Nota 1 se registraron inicialmente por el valor asignado a las mismas en las correspondientes escrituras de aportaci\u00f3n, el cual coincid\u00eda con el valor neto contable por el que estas existencias se encontraban registradas en los registros contables de las sociedades aportantes, atendiendo al principio de coste de adquisici\u00f3n o valor neto de realizaci\u00f3n, el menor. Se consideran \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados de aquellas promociones para la que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supera los 12 meses. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso y terminadas se reduce a su valor razonable dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor de coste, se mantiene el valor del coste/aportaci\u00f3n. El valor razonable de las existencias \u201cDevelopment\u201d se estima bien en base a valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo (CBRE Valuation Advisory, S.A. y Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U.) o bien en base a estudios internos. En todo caso, en dichas valoraciones se calcula el valor razonable principalmente por el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para terrenos y por descuento de flujos para producto en curso y terminado, de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, como se ha comentado anteriormente, se ha utilizado el m\u00e9todo residual din\u00e1mico o de flujos de caja para todas las existencias de terrenos y producto en curso/terminado respectivamente. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del terreno/producto en curso y terminado apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n o de descuento de flujos de caja y de este valor se restan los costes de desarrollo pendiente de cada activo en funci\u00f3n de su estadio de desarrollo y que incluyen, por tanto, en su caso, el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, costes comerciales etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollo y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aqu\u00e9l que represente la rentabilidad media anual del proyecto adecuado a las caracter\u00edsticas y riesgos inherentes al activo, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a desarrollar o en desarrollo, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.5 se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. A 31 de diciembre de 2022, al igual que en 2021, la totalidad de sus activos clasificados como \u201cDevelopment\u201d, han sido objeto de valoraci\u00f3n por un experto independiente, habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar la existencia de deterioros contables a registrar, ajustado en alg\u00fan caso en tolerancias de un cinco por ciento, sin que su efecto sea significativo en el conjunto. Asimismo, los activos \u201cLegacy\u201d, principalmente producto terminado, han sido objeto de estudio interno para determinar el valor recuperable de los mismos. A este respecto, los aspectos m\u00e1s significativos de la metodolog\u00eda en las valoraciones de los ejercicios 2022 y 2021 son los siguientes: Activos Development Las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente por activo los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Por \u00faltimo, se ha llevado a cabo el c\u00e1lculo de la tasa de descuento asociada a cada proyecto, realiz\u00e1ndose un an\u00e1lisis de sensibilidad respecto a la misma en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica en la que se encuentren en ese momento las promociones. Las tasas de descuento aplicadas var\u00edan en funci\u00f3n del estadio de desarrollo del activo (suelo sin iniciar su desarrollo, en construcci\u00f3n, con preventas o terminado), oscilando en unos rangos entre 6% (para producto en curso con preventas) y 20% (para algunos suelos urbanos) (entre 6% y 20% en el ejercicio 2021). Realizada una primera estimaci\u00f3n de los valores de los activos, se efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de construcci\u00f3n o del beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Existen adicionalmente hip\u00f3tesis que son fijas en todas y cada una de las valoraciones realizadas, siendo las principales los siguientes: - No se han considerado ventas anticipadas antes del inicio de la construcci\u00f3n de las promociones. - Se ha estimado que un 70% - 75% de las ventas (preventas sobre plano, en contrato privado de compraventa) se llevar\u00e1n a cabo durante la construcci\u00f3n de las promociones, llev\u00e1ndose a cabo las ventas restantes dentro de los 9 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de las mismas. - No se han considerado incrementos de precios de venta respecto a los precios de mercado existentes a la fecha actual. - Se estima que, entre el tiempo necesario para la redacci\u00f3n del proyecto y consecuci\u00f3n de la licencia de obra, construcci\u00f3n y entrega del proyecto, como la finalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n y venta de las unidades pueden transcurrir unos 33/36 meses. Activos Legacy Para esta tipolog\u00eda de activos, el estudio interno ha sido b\u00e1sicamente llevado a cabo por el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n, ajustado por el coste de comercializaci\u00f3n y gastos previstos asociados durante el plazo previsto de realizaci\u00f3n del activo, excepto que se trate de suelos o promociones que superen las 30 unidades, aproximadamente, que han sido valorados siguiendo la metodolog\u00eda descrita anteriormente para los \u201cactivos development\u201d. Asimismo, las premisas consideradas para estos activos legacy han sido las siguientes: - Se encuentran asegurados y se cubren todos los riesgos sobre posibles reposiciones a nuevo, encontr\u00e1ndose en una situaci\u00f3n tanto f\u00edsica como de funcionamiento adecuada para su utilizaci\u00f3n a fecha actual. - No se encuentran en procesos judiciales, disputas, desalojos de inquilinos con o sin contrato o reclamaciones pendientes de cualquier tipo, que supongan un efecto significativo a efectos de las cuentas anuales consolidadas. 4.8 Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados. 4.9 Anticipos de clientes El importe de las entregas a cuenta de clientes, recibido antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles seg\u00fan el criterio indicado en la Nota 4.14, se registra en la cuenta \u201cAnticipos de clientes\u201d dentro del ep\u00edgrafe de \u201cOtros pasivos corrientes\u201d del pasivo del balance de situaci\u00f3n consolidado al cierre del ejercicio. 4.10 Instrumentos financieros Los activos y pasivos financieros se reconocen en el balance de situaci\u00f3n consolidado del Grupo cuando el Grupo se convierte en una de las partes de las disposiciones contractuales del instrumento. En los ejercicios terminado el 31 de diciembre de 2022 y 2021, el Grupo ha aplicado a sus instrumentos financieros las normas de valoraci\u00f3n que se indican a continuaci\u00f3n: Activos financieros Los activos financieros que posee el grupo se clasifican en las siguientes categor\u00edas: a. Activos financieros a coste amortizado: incluye activos financieros, incluso los admitidos a negociaci\u00f3n en un mercado organizado, para los que el Grupo mantiene la inversi\u00f3n con el objetivo de percibir los flujos de efectivo derivados de la ejecuci\u00f3n del contrato, y las condiciones contractuales del activo dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Con car\u00e1cter general, se incluyen en esta categor\u00eda: i.Cr\u00e9ditos por operaciones comerciales: originados en la venta de bienes o en la prestaci\u00f3n de servicios por operaciones de tr\u00e1fico con cobro aplazado, y ii.Cr\u00e9ditos por operaciones no comerciales: proceden de operaciones de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito concedidos por la Sociedad cuyos cobros son de cuant\u00eda determinada o determinable. b. Activos financieros a valor razonable con cambios en el patrimonio neto: se incluyen en esta categor\u00eda los activos financieros cuyas condiciones contractuales dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente, y no se mantienen para negociar ni procede su clasificaci\u00f3n en la categor\u00eda anterior. c. Activos financieros a coste: se incluyen en esta categor\u00eda las siguientes inversiones: a) instrumentos de patrimonio cuyo valor razonable no pueda determinarse con fiabilidad, y los derivados que tengan como subyacente a estas inversiones; b) activos financieros h\u00edbridos cuyo valor razonable no pueda estimarse de manera fiable, salvo que se cumplan los requisitos para su contabilizaci\u00f3n a coste amortizado; c) aportaciones realizadas en contratos de cuentas en participaci\u00f3n y similares; d) pr\u00e9stamos participativos con intereses de car\u00e1cter contingente; e) activos financieros que deber\u00edan clasificarse en la siguiente categor\u00eda pero su valor razonable no puede estimarse de forma fiable. d. Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada: incluye los activos financieros mantenidos para negociar y aquellos activos financieros que no han sido clasificados en ninguna de las categor\u00edas anteriores. Asimismo, se incluyen en esta categor\u00eda los activos financieros que as\u00ed designa opcionalmente el Grupo en el momento del reconocimiento inicial, que en caso contrario se habr\u00edan incluido en otra categor\u00eda, debido a que dicha designaci\u00f3n elimina o reduce significativamente una incoherencia de valoraci\u00f3n o asimetr\u00eda contable que surgir\u00eda en caso contrario. Valoraci\u00f3n inicial Los activos financieros se registran, en t\u00e9rminos generales, inicialmente al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n entregada m\u00e1s los costes de la transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles. No obstante, se reconocer\u00e1n en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio los costes de transacci\u00f3n directamente atribuibles a los activos registrados a valor razonable con cambios en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Valoraci\u00f3n posterior Los activos financieros a coste amortizado se registrar\u00e1n aplicando dicho criterio de valoraci\u00f3n imputando a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada los intereses devengados aplicando el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo. Los activos financieros incluidos en la categor\u00eda de valor razonable con cambios en el patrimonio neto se registrar\u00e1n por su valor razonable, sin deducir los costes de transacci\u00f3n en que se pudiera incurrir en su enajenaci\u00f3n. Los cambios que se produzcan en el valor razonable se registrar\u00e1n directamente en el patrimonio neto, hasta que el activo financiero cause baja del balance o se deteriore, momento en que el importe as\u00ed reconocido, se imputar\u00e1 a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada se valoran a su valor razonable, registr\u00e1ndose en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada el resultado de las variaciones en dicho valor razonable. Las inversiones clasificadas en la categor\u00eda c) anterior se valoran por su coste, minorado, en su caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro. Dichas correcciones se calculan como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido \u00e9ste como el mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados de la inversi\u00f3n. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las inversiones en instrumentos de patrimonio, se toma en consideraci\u00f3n el patrimonio neto de la entidad participada, corregido por las plusval\u00edas t\u00e1citas existentes en la fecha de la valoraci\u00f3n, netas del efecto impositivo. El Grupo valora sus activos a coste amortizado, ya que el objetivo del modelo de negocio es mantenerlos con el fin de cobrar los flujos de efectivo contractuales. A este respecto, de acuerdo con el modelo de deterioro de p\u00e9rdida esperada a 12 meses, el Grupo ha estimado que los activos financieros valorados a coste amortizado est\u00e1n sujetos a p\u00e9rdida por deterioro de valor atendiendo a los hechos y circunstancias existentes seg\u00fan se indica a continuaci\u00f3n (en miles de euros): Concepto Importe Bruto a 31/12/2022 P\u00e9rdida estimada a 12 meses (%) (*) P\u00e9rdida estimada a 12 meses a 31/12/2022 Importe Neto a 31/12/2022 Activos financieros corrientes y no corrientes (Nota 12) 48.219 0,14% - 3% (1.094) 47.125 Existencias - Anticipos a proveedores (Nota 13) 558 3% (17) 541 Clientes \u2013 servicing (Nota 14) 76 0,02% (1) 75 Anticipos a acreedores (Nota 14) 12.727 3% (382) 12.345 Otras cuentas por cobrar (Nota 14) 37.629 0,02% - 3% (353) 37.276 Tesorer\u00eda 229.326 0%-3% (1.794) 227.532 TOTAL 328.535 (3.641) 324.894 (*) La estimaci\u00f3n se ha realizado tomando en consideraci\u00f3n la calificaci\u00f3n crediticia de las contrapartes, emitida por agencias de reconocido prestigio. En la estimaci\u00f3n de la p\u00e9rdida esperada por los anticipos entregados a acreedores, se ha optado por recoger una provisi\u00f3n del 3% sobre el importe total de los anticipos entregados, al no disponer de dicha calificaci\u00f3n p\u00fablica individualizada; adicionalmente, estos anticipos se encuentran garantizados (Nota 14). Una dotaci\u00f3n de 1.539 miles de euros ha sido registrada con cargo al ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. La p\u00e9rdida estimada por importe de 3.641 miles de euros se encuentra registrada en cada ep\u00edgrafe descrito anteriormente del balance de situaci\u00f3n consolidado. Los activos financieros son dados de baja del balance de situaci\u00f3n consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero o scuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero. Al menos al cierre del ejercicio el grupo realiza un \u201ctest de deterioro\u201d para los activos financieros que no est\u00e1n registrados a valor razonable con cambios en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. Se considera que existe evidencia objetiva de deterioro si el importe recuperable del activo financiero es inferior a su valor en libros. ",
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"fact-22": {
"value": "Pasivo financiero y patrimonio neto Los pasivos financieros asumidos o incurridos por el Grupo se clasifican en las siguientes categor\u00edas de valoraci\u00f3n: a. Pasivos financieros a coste amortizado: son aquellos d\u00e9bitos y partidas a pagar que tiene el grupo y que se han originado en la compra de bienes y servicios por operaciones de tr\u00e1fico de la empresa, o aquellos que, sin tener un origen comercial, no siendo instrumentos derivados, proceden de operaciones de pr\u00e9stamos o cr\u00e9dito recibidos por el Grupo. Estos pasivos se valoran inicialmente al valor razonable de la contraprestaci\u00f3n recibida, ajustada por los costes de la transacci\u00f3n directamente atribuibles. Con posterioridad, dichos pasivos se valoran de acuerdo con su coste amortizado. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a coste amortizado. Instrumentos de capital Un instrumento de patrimonio representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del grupo, una vez deducidos todos sus pasivos. Los instrumentos de patrimonio emitidos por el grupo se registran en el patrimonio neto por el importe recibido, neto de los gastos de emisi\u00f3n. Las acciones propias que adquiere el Grupo durante el ejercicio se registran, por el valor de la contraprestaci\u00f3n entregada a cambio, directamente como menor valor del patrimonio neto. Los resultados derivados de la compra, venta, emisi\u00f3n o amortizaci\u00f3n de los instrumentos de patrimonio propio, se reconocen directamente en patrimonio neto, sin que en ning\u00fan caso se registre resultado alguno en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el periodo en que se producen. ",
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"fact-23": {
"value": "Instrumentos de cobertura El Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestas sus actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros. Fundamentalmente, estos riesgos son de variaciones de los tipos de inter\u00e9s. En el marco de dichas operaciones el grupo ha contratado dos instrumentos financieros de cobertura durante el presente ejercicio (Nota 12). Para que estos instrumentos financieros puedan calificar como de cobertura contable, son designados inicialmente como tales document\u00e1ndose la relaci\u00f3n de cobertura. Asimismo, el grupo verifica inicialmente y de forma peri\u00f3dica a lo largo de su vida (como m\u00ednimo en cada cierre contable) que la relaci\u00f3n de cobertura es eficaz, es decir, que es esperable prospectivamente que los cambios en el valor razonable o en los flujos de efectivo de la partida cubierta (atribuibles al riesgo cubierto) se compensen con los cambios del instrumento de cobertura. El Grupo aplica el siguiente tipo de cobertura, que se contabiliza tal y como se describe a continuaci\u00f3n: - Coberturas de flujos de efectivo: En este tipo de coberturas, la parte de la ganancia o p\u00e9rdida del instrumento de cobertura que se haya determinado como cobertura eficaz se reconoce transitoriamente en el patrimonio neto, imput\u00e1ndose en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en el mismo per\u00edodo en que el elemento que est\u00e1 siendo objeto de cobertura afecta al resultado, salvo que la cobertura corresponda a una transacci\u00f3n prevista que termine en el reconocimiento de un activo o pasivo no financiero, en cuyo caso los importes registrados en el patrimonio neto se incluir\u00e1n en el coste del activo o pasivo cuando sea adquirido o asumido. La contabilizaci\u00f3n de coberturas es interrumpida cuando el instrumento de cobertura vence, o es vendido, finalizado o ejercido, o deja de cumplir los criterios para la contabilizaci\u00f3n de coberturas. En ese momento, cualquier beneficio o p\u00e9rdida acumulada correspondiente al instrumento de cobertura que haya sido registrado en el patrimonio neto se mantiene dentro del patrimonio neto hasta que se produzca la operaci\u00f3n prevista. Cuando no se espera que se produzca la operaci\u00f3n que est\u00e1 siendo objeto de cobertura, los beneficios o p\u00e9rdidas acumulados netos reconocidos en el patrimonio neto se transfieren a los resultados netos del per\u00edodo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerivativeFinancialInstrumentsAndHedgingExplanatory",
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"fact-24": {
"value": "Acreedores comerciales Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. En relaci\u00f3n a las operaciones de confirming sin recurso, el tratamiento contable de este tipo de operaciones no est\u00e1 expresamente tratado en las normas NIIF. De acuerdo con la European Securities and Markets Authority (ESMA) las operaciones de confirming (tambi\u00e9n denominadas \u201creverse factoring\u201d) deben ser analizadas conforme a la sustancia econ\u00f3mica de los acuerdos entre las partes, con el fin de concluir si la deuda comercial debe ser clasificada como deuda financiera dentro del balance de situaci\u00f3n y si los flujos deben ser clasificados como financieros u operativos en el estado de flujos de efectivo. En la medida en que no existan cambios sustanciales en las condiciones de la deuda comercial (por ejemplo, modificaciones en el vencimiento, en el importe o en los tipos de inter\u00e9s, en su caso), el hecho de que, tras la operaci\u00f3n de confirming el nuevo acreedor legal pase a ser una entidad financiera en lugar del acreedor comercial original no modifica la sustancia econ\u00f3mica de la deuda, la cual se origina por las actividades de explotaci\u00f3n del Grupo. El Grupo ha adoptado dicha pol\u00edtica de clasificaci\u00f3n. La l\u00ednea se encuentra dispuesta por un importe de 10.259 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (8.242 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) (Nota 18). ",
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"fact-25": {
"value": "4.11 Acciones de la Sociedad Dominante La totalidad de las acciones de la Sociedad Dominante propiedad de entidades consolidadas se presentan, en su caso, minorando el patrimonio neto. Al 31 de diciembre de 2022, la Sociedad Dominante pose\u00eda 5.659.426 acciones propias (al 31 de diciembre de 2021 dispon\u00eda de 3.622.669 acciones propias) y ninguna de las sociedades dependientes o asociadas pose\u00edan acciones propias adicionales (Nota 16.4). ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
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"fact-26": {
"value": "4.12 Provisiones Las cuentas anuales consolidadas del Grupo recogen todas las provisiones significativas con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas anuales consolidadas, sino que se informa sobre los mismos, conforme a los requerimientos de la NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. Al cierre los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 se encontraban en curso distintos procedimientos judiciales y reclamaciones entablados contra las entidades consolidadas con origen en el desarrollo habitual de sus actividades. Tanto los asesores legales y fiscales del Grupo como sus Administradores entienden que las provisiones constituidas son suficientes y que la conclusi\u00f3n de estos procedimientos y reclamaciones no producir\u00e1 un efecto adicional significativo en las cuentas anuales consolidadas de los ejercicios en los que finalicen (Notas 17 y 21). Provisiones por garant\u00eda Las provisiones para costes de garant\u00edas, especialmente los gastos de postventa, otros costes y la garant\u00eda decenal establecida en la regulaci\u00f3n espa\u00f1ola para empresas inmobiliarias, se reconocen en la fecha de la venta de los productos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del gasto necesario para liquidar el posible pasivo del Grupo, en funci\u00f3n de la experiencia sectorial. ",
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"fact-27": {
"value": "4.13 Impuesto sobre las ganancias Todas las sociedades del Grupo, excepto las sociedades dependientes Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. y Neinor Sur, S.A.U., ven\u00edan tributando a partir de los ejercicios iniciados el 1 de julio de 2015 como Grupo Fiscal n\u00famero 02115BSC conforme a lo establecido por la Norma Foral 11/2013, de 5 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades, del Territorio Hist\u00f3rico de Bizkaia. El Grupo Fiscal estaba encabezado por el anterior accionista de la Sociedad Dominante, Neinor Holdings, S.L.U. (Nota 21). Con motivo de la salida a Bolsa de Neinor Homes, S.A. y la consiguiente p\u00e9rdida de participaci\u00f3n por parte de Neinor Holdings, S.L.U., se produjo la ruptura del anterior grupo fiscal. Con fecha 3 de noviembre de 2017, se obtuvo la aprobaci\u00f3n de la composici\u00f3n del nuevo Grupo Fiscal encabezado por Neinor Homes, S.A. y n\u00famero 02117BSC. El Grupo Fiscal tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal con efectos 1 de enero de 2017 de acuerdo con lo establecido en el art\u00edculo 99 de la Norma Foral 11/2013, de 5 de diciembre, del Impuesto sobre Sociedades. En todo caso, debe de tenerse en cuenta que los cr\u00e9ditos fiscales que en el Grupo Fiscal anterior ten\u00edan la consideraci\u00f3n de cr\u00e9ditos fiscales generados dentro del Grupo, mantienen esta naturaleza en el nuevo Grupo Fiscal. Con fecha 13 de diciembre de 2017, Neinor Norte, S.L.U., en su condici\u00f3n de Socio \u00danico de Promociones Neinor 1, S.L.U. (actualmente denominada Rental Homes PropCo, S.L.U.), Promociones Neinor 2, S.L.U. (actualmente denominada Neinor Rental OpCo, S.L.U.), Promociones Neinor 3, S.L.U., Promociones Neinor 4, S.L.U. (actualmente denominada Neinor Works S.L.U.), y Promociones Neinor 5, S.L.U., decidi\u00f3 modificar su domicilio social de las sociedades anteriormente descritas, el cual pas\u00f3 a estar fijado en Madrid. Como consecuencia de ello, y al no cumplir los requisitos para la consolidaci\u00f3n fiscal foral, con fecha 20 de diciembre de 2017, Neinor Homes, S.A., como cabecera del Grupo Fiscal, comunic\u00f3 a la Administraci\u00f3n que la normativa aplicable a las mencionadas sociedades para los periodos impositivos iniciados a partir del 1 de enero de 2017 ser\u00eda la de Territorio Com\u00fan. Por tanto, el grupo de consolidaci\u00f3n foral 02117BSC, est\u00e1 formado en los ejercicios 2022 y 2021 por Neinor Homes, S.A. como Sociedad cabecera y Neinor Norte, S.L.U. como Sociedad dependiente. Por otro lado, con fecha con fecha 9 de enero de 2020, se obtuvo la aprobaci\u00f3n de la composici\u00f3n de un nuevo Grupo Fiscal encabezado por Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. e integrado asimismo por Neinor Sur, S.A.U., Rental Homes Propco, S.L.U., Neinor Rental Opco, S.L.U., Promociones Neinor 3, S.L.U., Neinor Works, S.L.U. y Promociones Neinor 5, S.L.U., con n\u00famero 5/20 (Nota 21). En abril y octubre de 2021, se hicieron las comunicaciones oportunas a la administraci\u00f3n tributaria para que formasen parte tambi\u00e9n de dicho grupo fiscal las siguientes sociedades (Nota 2.8): Renta Garantizada, S.A., Residencial Nuevo Levante, S.L., Quabit Inmobiliaria Internacional, S.L.U., Bulwin Investment Socimi, S.A., Grupo Mediterr\u00e1neo Costa Blanca S.L., Quabit Quality Homes, S.L.U., Quabit Premier, S.L., Quabit Sant Feliu, S.L., El Balcon de las Ca\u00f1as, S.L., Quabit Casares, S.L., Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 1, S.L.U., Quabit la Pe\u00f1uela VL Fase 1, S.L.U., Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 2, S.L.U., Quabit la Pe\u00f1uela VL Fase 2, S.L.U., Quabit Torrej\u00f3n VP Fase 3, S.L.U., Quabit la Pe\u00f1uela VL Fase 3, S.L.U., Quabit Remate Las Ca\u00f1as, S.L.U., Quabit Quality Homes Guadalix, S.L.U., Quabit Quality Homes San Lamberto, S.L.U., Iber Activos Inmobiliarios, S.L., Quabit Sup-R6, S.L.U., Quabit Finance, S.A.U., Quabit Finance Assets, S.L.U., Quabit Gregal, S.L.U., Quabit Poniente, S.L.U., Quabit Siroco, S.L.U., Quabit Terral, S.L.U., Quabit Mistral, S.L.U., Quabit Cierzo, S.L.U., Quabit Tramontana, S.L.U., Quabit Aneto, S.L.U., Global Quabit, S.L.U., Quabit Alcarria, S.L.U., Quabit Distrito Centro, S.L.U., Quabit Corredor de Henares, S.L.U., Quabit Moncloa, S.L.U., Quabit Sureste, S.L.U., Quabit Hortaleza, S.L.U., Quabit Remate, S.L.U., Quabit Aguas Vivas, S.L.U., Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Fase 1, S.L.U., Global Quabit Ca\u00f1averal M\u00e1laga Centauro, S.L.U., Global Quabit Ca\u00f1averal Tercera Fase, S.L., Global Quabit Ca\u00f1averal Fase Cuatro, S.L.U., Global Quabit M\u00e1laga, S.L.U., Global Quabit Sur, S.L.U., Global Quabit Norte, S.L.U., Global Quabit Azuqueca, S.L.U., Quabit Casares Golf RP5, S.L.U., Quabit Almanzor, S.L.U., Quabit Teide, S.L.U., Quabit Pe\u00f1alara, S.L.U., Global Quabit Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U., Quabit Alovera, S.L.U., Quabit Las Lomas De Flamenco, S.L.U., Quabit Menorca Desarrollos Inmobiliarios, S.L.U., Quabit Freehold Properties, S.L.U., Quabit Freehold Properties Levante, S.L., Quabit Freehold Properties Sur, S.L.U., Quabit Freehold Properties Centro, S.L.U., Quabit Freehold Properties Madrid, S.L.U., Quabit Freehold Properties Valencia, S.L.U., Quabit Freehold Properties Este, S.L.U., Quabit Palmaces S.L.U., Quabit El Vado, S.L.U., Panglao Investments, S.L.U., Quabit Veleta, S.L.U., Quabit Puerta de Vistahermosa, S.L.U., B2R Proptech, S.L.U., Style Living Gesti\u00f3n, S.L.U. y Quabit Construcci\u00f3n, S.A. El Grupo Fiscal tributa en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal con efectos 1 de enero de 2021, salvo las sociedades dependientes adquiridas como consecuencia de la combinaci\u00f3n de negocios con Quabit Inmobiliaria, S.A. (Nota 2.8) cuya fecha de tributaci\u00f3n en el Grupo Fiscal comenz\u00f3 en mayo de 2021, de acuerdo con lo establecido en el R\u00e9gimen especial de Consolidaci\u00f3n fiscal, regulado en el Cap\u00edtulo VI del T\u00edtulo VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. Con fecha 23 de febrero de 2022, se ha dado la fusi\u00f3n por absorci\u00f3n de 62 de estas sociedades con Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. (Nota 2.8) y en consecuencia, se han realizado las comunicaciones oportunas quedando muchas de las sociedades absorbidas acogidas al r\u00e9gimen FEAC. Asimismo, con fecha 19 de abril de 2022, se han incorporado al grupo fiscal las siguientes Sociedades del Grupo: Neinor Sardes Rental, S.L.U., Global Izara, S.L.U. y Meltonever Project, S.L.U. tras realizar las comunicaciones oportunas a la administraci\u00f3n tributaria. El gasto por el impuesto sobre las ganancias del ejercicio consolidado se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto. El gasto por impuesto sobre las ganancias del ejercicio consolidado se calcula sobre la base imponible del ejercicio. La base imponible difiere del resultado neto presentado en la cuenta de resultados porque excluye partidas de ingresos o gastos que son gravables o deducibles en otros ejercicios y excluye adem\u00e1s partidas que nunca lo son. El pasivo del Grupo en concepto de impuestos corrientes se calcula utilizando tipos fiscales que han sido aprobados o pr\u00e1cticamente aprobados en la fecha del balance de situaci\u00f3n consolidado. Las sociedades del Grupo que tributan en r\u00e9gimen de declaraci\u00f3n consolidada aplican en dicho proceso las siguientes normas: las diferencias temporarias que surgen en la determinaci\u00f3n de la base imponible consolidada por operaciones realizadas entre sociedades que forman el Grupo fiscal, en tanto no est\u00e9n realizadas frente a terceros, se registran por la sociedad que tuviera contabilizado dicho resultado; las diferencias permanentes (por ejemplo, por la eliminaci\u00f3n de dividendos repartidos entre ellas) o temporarias que surgen en la determinaci\u00f3n de la base imponible consolidada, se tratan como una diferencia permanente o temporal por la sociedad que tuviera contabilizado dicho resultado, seg\u00fan corresponda; por la parte del resultado fiscal negativo y las bonificaciones y deducciones compensadas por el conjunto de las sociedades que forman el Grupo fiscal, se registra un cr\u00e9dito o d\u00e9bito entre la sociedad que los genera y las sociedades que lo compensan y/o aplican. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos para cada sociedad o grupo fiscal en su caso, calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos, considerando en todo caso expectativas sectoriales y de modo restrictivo, por lo que la activaci\u00f3n se realiza una vez se entienda suficientemente consolidada la recuperaci\u00f3n del sector inmobiliario en sus \u00e1reas de actuaci\u00f3n (residencial). 2. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-29": {
"value": "4.14 Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se registran cuando se produce la corriente real de bienes o servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Los ingresos ordinarios procedentes de la venta de bienes y de la prestaci\u00f3n de servicios se valoran por el importe monetario recibido o, en su caso, por el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n recibida, o que se espera recibir, y que salvo evidencia en contrario ser\u00e1 el precio acordado deducido cualquier descuento, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y fincas y la propiedad y el control de estos han sido transferidos. A estos efectos se entiende que tiene lugar la venta de producto terminado residencial cuando se produce la entrega de llaves, que coincide con el levantamiento de escritura p\u00fablica y cobro final del precio. El Grupo sigue el criterio de reconocer las ventas de suelo cuando se transmiten los riesgos y beneficios del mismo, que habitualmente resulta en la fecha en la que se escritura la compraventa, siempre que se haya cobrado una parte sustancial del precio (cercana al 50%) o la plusval\u00eda se encuentre garantizada con la indemnizaci\u00f3n establecida contractualmente y \u00e9sta ha sido satisfecha. En caso contrario, no se considera que la venta queda perfeccionada a los efectos de su registro contable. Si la venta realizada ha quedado sujeta al cumplimiento de alguna condici\u00f3n suspensiva genuina, no se reconoce la venta hasta que tiene lugar dicho cumplimiento. Los ingresos reconocidos a lo largo del tiempo, por corresponder a bienes o servicios cuyo control no se transfiere en un momento del tiempo, se valoran considerando el grado de realizaci\u00f3n de la prestaci\u00f3n a la fecha de balance, siempre y cuando se disponga de informaci\u00f3n fiable para realizar la medici\u00f3n del grado de realizaci\u00f3n. En caso contrario solo se reconocer\u00e1n ingresos en un importe equivalente a los costes incurridos que se espera que sean razonablemente recuperados en el futuro. Los ingresos por servicios del Grupo son los asociados al contrato de gesti\u00f3n de administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos inmobiliarios suscrito con Kutxabank y descrito en la Nota 1 bajo condiciones de exclusividad, que asimismo comprende servicios urban\u00edsticos y de comercializaci\u00f3n. Como contraprestaci\u00f3n por estos servicios, las distintas sociedades del \u00e1rea inmobiliaria de Kutxabank abonar\u00e1n una remuneraci\u00f3n fija de acuerdo con la tipolog\u00eda y volumen de los activos (estableci\u00e9ndose al efecto un valor de referencia entre las partes) por la parte de gesti\u00f3n y administraci\u00f3n, mientras que recibir\u00e1n una remuneraci\u00f3n variable a \u00e9xito por su comercializaci\u00f3n as\u00ed como otro ingreso variable devengado anualmente en caso de cumplimiento de objetivos de venta establecidos entre las partes, que var\u00eda en funci\u00f3n de si es inferior al 70% de los mismos, igual al 70% o superior al 70%; a ello se une la remuneraci\u00f3n variable ligada a la solicitud de ejecuci\u00f3n de determinadas actuaciones puntuales relativas a activos como pueden ser trabajos solicitados en relaci\u00f3n a an\u00e1lisis de incorporaci\u00f3n de nuevos activos en gesti\u00f3n o bien servicios sobre activos de terceros a petici\u00f3n de Kutxabank. En caso de que durante dos ejercicios consecutivos el cumplimiento fuera inferior al 30%, se perder\u00eda el derecho de exclusividad en la comercializaci\u00f3n. Los ingresos por alquileres se registran en funci\u00f3n de su devengo, distribuy\u00e9ndose linealmente los beneficios en concepto de incentivos y los costes iniciales de los contratos de arrendamiento. El desglose desagregado de los ingresos de actividades ordinarias procedentes de contratos con clientes requerido por NIIF 15 se puede extraer de la informaci\u00f3n segmentada desglosada en la Nota 6, al ser \u00e9sta lo suficientemente descriptiva en cuanto a la naturaleza, importes, plazos e incertidumbres que pudieran afectar a la cifra de ingresos y los flujos de caja asociados a los contratos de venta. Por otro lado, en relaci\u00f3n a las principal l\u00ednea de negocio del Grupo (Nota 6), consistente en las \u201cventas development\u201d, se estima que, de acuerdo a los compromisos contra\u00eddos con clientes pendientes de satisfacer a 31 de diciembre de 2022, considerando que todos ellos lleguen a buen fin, la cifra de ingresos asociada a los mismos ser\u00e1 la siguiente para los cuatro pr\u00f3ximos ejercicios, en millones de euros: Concepto Ventas development (*) 552 Total 552 (*) Calculadas en funci\u00f3n de los cobros anticipados de importes por las viviendas sobre las que se ha firmado contrato privado de compraventa y que se encuentran pendientes de entrega (Nota 13). ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-28": {
"value": "El Grupo puede realizar compras de suelo sujetas a condiciones resolutorias o suspensivas. En caso de la existencia de condiciones suspensivas, el perfeccionamiento del contrato se produce en el momento de la condici\u00f3n establecida, momento a partir del cual empieza a ser efectivo el contrato. Las cantidades satisfechas en el contexto de contratos bajo condici\u00f3n suspensiva se registran como \u201cAnticipos a proveedores\u201d y como tales est\u00e1n sujetos a la norma de valoraci\u00f3n de los cr\u00e9ditos comerciales. En el caso de existencia de condiciones resolutorias, el cumplimiento de la condici\u00f3n marca la extinci\u00f3n de los efectos del contrato, de modo que el Grupo realiza una evaluaci\u00f3n de la probabilidad asociada a la condici\u00f3n y de qui\u00e9n depende su consecuci\u00f3n, a efectos de registrar los derechos y las obligaciones asociadas al contrato en el tiempo y asimismo se atiende al control de facto sobre el activo. El coste asignado a las unidades de venta de una promoci\u00f3n inmobiliaria, se determina asignando a cada unidad objeto de venta la parte de los costes totales de la promoci\u00f3n que resulta de aplicar a los mismos la misma proporci\u00f3n que representa su precio de venta sobre el valor estimado del conjunto de la promoci\u00f3n.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-30": {
"value": "Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones, tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos de clientes\u201d del pasivo corriente del balance de situaci\u00f3n consolidado. Por otro lado, las garant\u00edas relacionadas con las ventas no se pueden adquirir por separado y son obligatorias por ley. En consecuencia, la Sociedad contin\u00faa en su caso contabilizando las garant\u00edas y seguros de acuerdo con la NIC 37 Provisiones, pasivos contingentes y activos contingentes. No se otorgan garant\u00edas complementarias a las legales que de acuerdo a la NIIF 15 tengan la consideraci\u00f3n de una garant\u00eda de servicios y por tanto deban contabilizarse como una obligaci\u00f3n separada de desempe\u00f1o de la que el Grupo deba asignar parte del precio de venta del activo que tienen un car\u00e1cter residual. Respecto a los costes de obtenci\u00f3n de contratos de venta de naturaleza incremental, b\u00e1sicamente costes comerciales de agentes de la propiedad inmobiliaria, los mismos son registrados como un derecho de cobro hasta que se produce la escrituraci\u00f3n de cada unidad de venta (momento en el que se reconoce la totalidad del gasto como coste de venta), al ser reembolsables en caso de no llegar a buen fin las ventas plasmadas en contratos privados de compraventa. Podr\u00edan existir otros gastos de car\u00e1cter necesario e incremental a la firma de los contratos privados de compraventa (como los asociados por indicativo legal a los avales entregados en garant\u00eda de los anticipos recibidos de cliente) cuya activaci\u00f3n no resulta pr\u00e1ctica, pero que podr\u00eda reevaluarse en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n del coste de la financiaci\u00f3n a futuro, si se entendiera que contribuyera a una mejor correlaci\u00f3n de ingresos y gastos. El gasto asociado no activado en 2022 en relaci\u00f3n a costes de este tipo ha ascendido a 1.202 miles de euros (1.461 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) registrado bajo el ep\u00edgrafe \u201cServicios exteriores\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepositsFromCustomersExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-31": {
"value": "Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de cobro y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros recibidos en efectivo estimados a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInterestIncomeAndExpenseExplanatory",
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"fact-32": {
"value": "Los ingresos por dividendos procedentes de inversiones se reconocen cuando los derechos de los socios o accionistas a recibir el pago han sido establecidos.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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}
},
"fact-33": {
"value": "4.15 Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de promociones inmobiliarias o inversiones inmobiliarias se a\u00f1aden al coste de dichos activos, siempre que se correspondan a per\u00edodos en los que tiene lugar de modo efectivo un desarrollo de los mismos (sin incluir per\u00edodos de inactividad) y hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022, el Grupo ha capitalizado intereses financieros en existencias por importe de 4.288 miles de euros (Nota 4.7 y Nota 13). En el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021, el Grupo capitaliz\u00f3 intereses financieros en existencias por importe de 4.866 miles de euros. Los dem\u00e1s costes por intereses se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en el periodo en que se incurren. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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}
},
"fact-34": {
"value": "4.16 Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas (entidades valoradas por el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n), de los ingresos procedentes de inversiones financieras y de los gastos financieros.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-35": {
"value": "4.17 Indemnizaciones por despido De acuerdo con la reglamentaci\u00f3n de trabajo vigente, las sociedades del Grupo est\u00e1n obligadas al pago de indemnizaciones a los empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescindan sus relaciones laborales. En las cuentas anuales consolidadas correspondientes al ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, el Grupo tiene registrada una provisi\u00f3n por importe de 1.458 miles de euros por ese concepto, ascendiendo el gasto de indemnizaciones a 963 miles de euros (Notas 4.17 y 23.3) (a 31 de diciembre de 2021 el Grupo ten\u00eda una provisi\u00f3n registrada por importe de 1.458 miles de euros por ese concepto, ascendiendo el gasto de indemnizaciones a 2.935 miles de euros).",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-36": {
"value": "4.18 Estado de flujos de efectivo consolidados En los estados de flujos de efectivo consolidados, preparados de acuerdo al m\u00e9todo indirecto, se utilizan las siguientes expresiones en los siguientes sentidos: 1. Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes, entendiendo por \u00e9stos las inversiones a corto plazo de gran liquidez y bajo riesgo de alteraciones en su valor. 2. Actividades de explotaci\u00f3n: actividades t\u00edpicas de las entidades que forman el Grupo consolidado, as\u00ed como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversi\u00f3n o de financiaci\u00f3n. 3. Actividades de inversi\u00f3n: las de adquisici\u00f3n, enajenaci\u00f3n o disposici\u00f3n por otros medios de activos a largo plazo y otras inversiones no incluidas en el efectivo y sus equivalentes, siempre y cuando las mismas tengan un impacto directo en los flujos de efectivo. 4. Actividades de financiaci\u00f3n: actividades que producen cambios en el tama\u00f1o y composici\u00f3n del patrimonio neto y de los pasivos que no forman parte de las actividades de explotaci\u00f3n, siempre y cuando las mismas tengan un impacto directo en los flujos de efectivo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCashFlowsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-37": {
"value": "4.19 Activos no corrientes mantenidos para la venta El Grupo clasifica un activo no corriente o un grupo enajenable como mantenido para la venta cuando ha tomado la decisi\u00f3n de venta del mismo y se estima que la misma se realizar\u00e1 dentro de los pr\u00f3ximos doce meses (Nota 9). Estos activos o grupos enajenables se valoran por su valor contable o su valor razonable deducidos los costes necesarios para la venta, el menor. Los activos clasificados como no corrientes mantenidos para la venta no se amortizan, pero a la fecha de cada balance de situaci\u00f3n se realizan las correspondientes correcciones valorativas para que el valor contable no exceda el valor razonable menos los costes de venta. Los ingresos y gastos generados por los activos no corrientes y grupos enajenables de elementos, mantenidos para la venta, que no cumplen los requisitos para calificarlos como operaciones interrumpidas, se reconocen en la partida de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias que corresponda seg\u00fan su naturaleza. 4.20 Activos y pasivos corrientes El Grupo ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la explotaci\u00f3n de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce meses son los siguientes: Miles de Euros 31.12.22 31.12.21 Existencias (ciclo largo) 760.957 792.407 Total activos corrientes 760.957 792.407 Deudas con entidades de cr\u00e9dito 98.888 95.445 Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar 60.863 71.361 Otros pasivos corrientes 16.666 14.931 Total pasivos corrientes 176.417 181.737 ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-38": {
"value": "4.21 Retribuciones en acciones En abril de 2020, la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 un plan de incentivos pagadero en acciones, con un coste que se estima oscilar\u00e1 en un rango m\u00e1ximo de entre 8 y 12 millones de euros, cuyo devengo se extender\u00e1 hasta el 31 de diciembre de 2022 y cuyos beneficiarios ser\u00e1n consejeros que tengan funciones ejecutivas y los miembros del equipo directivo de Neinor Homes, S.A. y de su grupo de sociedades que sean expresamente invitados por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a propuesta de la Comisi\u00f3n de Nombramientos y Retribuciones. Las dos m\u00e9tricas de medici\u00f3n de cumplimiento del plan son, al 50% cada una, el EBITDA y el Retorno Total para el Accionista (RTA), definido como la evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n en acciones de Neinor Homes, S.A., estableci\u00e9ndose importes m\u00ednimos por debajo de los cuales no se devenga el incentivo, as\u00ed como una posibilidad de sobrebonus de hasta un 150%. Las acciones adquiridas de este modo tienen prohibida su venta por un periodo de 1 a\u00f1o para los consejeros que tengan funciones ejecutivas, estando el incentivo sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias, siendo asimismo necesario requisitos de permanencia para tener derecho al incentivo. El n\u00famero de acciones a entregar vendr\u00e1 determinado por el cociente entre el valor asignado al plan a cada individuo y la cotizaci\u00f3n de la acci\u00f3n en un determinado n\u00famero de d\u00edas h\u00e1biles previos al inicio y el fin del per\u00edodo de medici\u00f3n del plan. Asimismo, se aprob\u00f3 en dicha fecha un plan de incentivos pagadero en met\u00e1lico, con un coste que se estima oscilar\u00e1 en un rango m\u00e1ximo de entre 1,2 y 1,8 millones de euros para 5 directivos del Grupo y cuya m\u00e9trica de rendimiento es el EBITDA, siendo el resto de las caracter\u00edsticas similares a las anteriormente referidas. Para el registro contable de estos planes de incentivos se cont\u00f3 con la colaboraci\u00f3n de un valorador externo que, empleando el \u201cM\u00e9todo Monte Carlo\u201d y considerando la volatilidad de la acci\u00f3n para empresas del sector inmobiliario en Europa, estim\u00f3 que el valor razonable ascend\u00eda 1 mill\u00f3n de euros, aproximadamente. Durante el ejercicio 2022, todos los planes anteriores han supuesto el registro de un gasto de personal de 2.828 miles de euros (3.582 miles de euros en el ejercicio 2021) con contrapartida en el patrimonio neto por importe de 2.303 miles de euros y en provisiones no corrientes y corrientes del balance consolidado adjunto por importe de 525 miles de euros (Notas 16.4, 23.3 y 25). No existen planes adicionales de incentivos basados en acciones para el personal. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-39": {
"value": "4.22 Transacciones con vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro (Nota 24). En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el valor razonable de una transacci\u00f3n realizada entre empresas vinculadas, esta diferencia tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de distribuci\u00f3n de resultados o aportaci\u00f3n de fondos entre la Sociedad y la mencionada sociedad vinculada y como tal ser\u00eda registrada con cargo o abono a una cuenta de reservas. No obstante, en caso de corresponderse con operaciones mantenidas con accionistas, \u00e9stas ser\u00e1n registradas en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en proporci\u00f3n a la participaci\u00f3n que el accionista ostente en la fecha de la operaci\u00f3n. 4.23 Remuneraci\u00f3n de la Alta Direcci\u00f3n La remuneraci\u00f3n de los miembros de la Alta Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y personas que desempe\u00f1an funciones asimiladas (Nota 25) se imputa en funci\u00f3n del devengo, registr\u00e1ndose al cierre del ejercicio la correspondiente provisi\u00f3n en caso de que el importe no hubiera sido objeto de liquidaci\u00f3n. 24. Operaciones con partes vinculadas Se consideran \u201cpartes vinculadas\u201d al Grupo, adicionalmente a las entidades Dependientes, Asociadas y Multigrupo, los accionistas con influencia significativa, el \u201cpersonal clave\u201d de la Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante (miembros de su Consejo de Administraci\u00f3n y los Directores, junto a sus familiares cercanos), as\u00ed como las entidades sobre las que el personal clave de la Direcci\u00f3n pueda ejercer una influencia significativa o tener su control o ser influido por ellas. En concreto, se entiende por situaciones de vinculaci\u00f3n las operaciones realizadas con agentes externos al Grupo, pero con los que existe una relaci\u00f3n seg\u00fan las definiciones y criterios que se derivan de las disposiciones del Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda en su orden EHA 3050/2004, de 15 de septiembre y de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores en su Circular 1/2005, de 1 de abril. En aplicaci\u00f3n de los citados criterios tiene la consideraci\u00f3n a efectos de desglose de entidades vinculadas la entidad financiera Banco de Santander, S.A. en raz\u00f3n de la vinculaci\u00f3n existente entre un alto directivo y consejero del grupo bancario con uno de los administradores. Adicionalmente, seg\u00fan las definiciones y criterios que se derivan de dichas disposiciones, tambi\u00e9n tienen consideraci\u00f3n a efectos de desglose de entidades vinculadas 1810 Capital Investments, S.L., Global Hesp\u00e9rides, S.L., Rayet Medio Ambiente, S.L., Grupo Rayet, S.A., Sistemas Integrales Cualificados, S.L., UTE I-15 Alovera, Global Henares, S.L. ,Editorial Nueva Alcarria, S.A., Aquila Lux S.V., S.A.R.L., Ablanquejo, S.L., Restablo Inversiones, S.L. y Fincas Cuevas Minadas, S.L., por su vinculaci\u00f3n a los administradores de la Sociedad Dominante. Ejercicio 2022 Miles de Euros Ingresos Gastos Importe Neto de la Cifra de Negocios (Nota 23.1) Coste de ventas \u2013 Aprovisionamientos (Nota 23.2) Servicios exteriores (Nota 23.4) Gastos financieros (Nota 18) Ventas Prestaci\u00f3n de servicios Ingresos financieros Sociedades asociadas y Joint Ventures Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. - - 6 - - - Nicrent Residencial, S.L. - 5 16 - - - Total asociadas y negocios conjuntos - 5 22 - - - Otras sociedades vinculadas- Banco Santander, S.A. 947 - - - 225 1.711 1810 Capital Investments, S.L. - - - - - - Global Hesp\u00e9rides, S.L. 3.073 82 - - - - Grupo Rayet, S.A. - - - - - - Rayet Medio Ambiente, S.L. - 9 - - - - Global Henares, S.L. - - - - - - UTE I-15 Alovera 8.381 - 15 2.581 - - Ablanquejo, S.L. - - - - 733 - Editorial Nueva Alcarria, S.L. - - - - 6 - Sistemas integrales Cualificados, S.L. - - - - 311 - Total vinculadas 12.401 91 15 2.581 1.275 1.711 Total 12.401 96 37 2.581 1.275 1.711 Ejercicio 2021 Miles de Euros Ingresos Gastos Importe Neto de la Cifra de Negocios (Nota 22.1) Coste de ventas \u2013 Aprovisionamientos (Nota 22.2) Servicios exteriores (Nota 22.4) Gastos financieros (Nota 17) Ventas Prestaci\u00f3n de servicios Ingresos financieros Joint-venture Nicrent Residencial, S.L. - - 8 - - - Total asociadas y negocios conjuntos - - 8 - - - Otras sociedades vinculadas- Banco Santander, S.A. - - - 4.660 507 2.076 1810 Capital Investments, S.L. 967 - - - - - Global Hesp\u00e9rides, S.L. 13.856 38 - - - - Grupo Rayet, S.A. - - - 6.474 - - Rayet Medio Ambiente, S.L. - - 140 15 21 - Global Henares, S.L. - - - 20 - - UTE I-15 Alovera 4.870 - - 907 - - Editorial Nueva Alcarria, S.L. - - - - 14 - Sistemas integrales Cualificados, S.L. - 311 - - 286 - Total vinculadas 19.693 349 140 12.076 828 2.076 Total 19.693 349 148 12.076 828 2.076 El desglose de las principales operaciones realizadas en el ejercicio 2022 y 2021 es el siguiente: - Los gastos financieros se derivan de diversas p\u00f3lizas de pr\u00e9stamo y de cr\u00e9dito con la entidad financiera vinculada. - Las ventas realizadas a una sociedad vinculada. Las referidas operaciones con vinculadas han sido realizadas en condiciones de mercado. No existen compromisos ni garant\u00edas con entidades vinculadas, adicionales a las previamente desglosadas en esta Nota o en la Nota 18 en relaci\u00f3n a la deuda financiera. A continuaci\u00f3n se muestran los saldos mantenidos con sociedades vinculadas al Grupo a 31 de diciembre de 2022 y 2021: 31 de diciembre 2022 Miles de euros Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo Otros pasivos financieros a corto plazo Otros activos financieros a largo plazo Otros activos financieros a corto plazo Cuentas a pagar Cuentas por cobrar Anticipos a proveedores Sociedades asociadas y Joint-ventures (*) Alboraya Marina Nova, S.L. Programa de actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. - - - - - 7.217 - 9 - Nicrent Residencial, S.L. - - - - - 1.596 - 6 - Masia del Monte Sano, S.L. - - - 78 - - - - - Total asociadas y negocios conjuntos - - - 78 - 8.813 - 15 - Otras sociedades vinculadas- Banco Santander, S.A. 44.983 20.000 22.024 - - 10 - - 190 1810 Capital Investments, S.L. - - - - - - - - - Global Hesp\u00e9rides, S.L. - - - 278 - - - 25 - Aquila Lux S.V. S.A.R.L. - - - - - - - - - Grupo Rayet, S.A. - - - - 533 - 1.333 2 - Rayet Medio Ambiente, S.L. - - - - 585 126 20 - - UTE 15-ALOVERA - - - - 926 593 69 4.759 1.864 Editorial Nueva Alcarria, S.L. - - - - - - 11 - - Restablo Inversiones S.L. - - - 6 - - - - - Ablanquejo, S.L. - - - - - - 61 - - Sistemas Integrales Cualificados - - - - - - 7 - - Fincas Cuevas Minadas, S.L. - - - - - - - 1 - Total vinculadas 44.983 20.000 22.024 284 2.044 729 1.501 4.787 2.054 Total 44.983 20.000 22.024 362 2.044 9.542 1.501 4.802 2.054 (*) Como consecuencia de la combinaci\u00f3n de negocios el Grupo ostenta participaciones en Alboraya Marina Nova, S.L. y Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. y Masia del Monte Sano, S.L. con un coste total de 595 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (Nota 11 y Anexo I). 31 de diciembre 2021 Miles de euros Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo Otros pasivos financieros a largo plazo Otros pasivos financieros a corto plazo Otros activos financieros a largo plazo Otros activos financieros a corto plazo Cuentas a pagar Cuentas por cobrar Anticipos de clientes Sociedades asociadas y Joint-ventures (*) Alboraya Marina Nova, S.L. - - - - - - - - - Programa de actuaci\u00f3n de Baleares, S.L. - - - - - 7.210 - 9 - Landscape Corsan, S.L. - - - - - - - 1 - Landscape Larcovi, S.L. - - - - - 122 - - - Landscape Gesti\u00f3n de Activos, S.L. - - - - - - - - - Nicrent Residencial, S.L. - - - - - 1.582 - - - Masia del Monte Sano, S.L. - - - 78 - - - - - Total asociadas y negocios conjuntos - - - 78 - 8.914 - 10 - Otras sociedades vinculadas- Banco Santander, S.A. 149.648 11.028 - - - - - - - 1810 Capital Investments, S.L. - - - - - - - - - Global Hesp\u00e9rides, S.L. - - - 587 - - - 14 747 Aquila Lux S.V. S.A.R.L. - - - - - - - - - Grupo Rayet, S.A. - - - - 515 - 4.125 2 - Rayet Medio Ambiente, S.L. - - 18 - 627 256 25 1 - UTE 15-ALOVERA - - - - 44 743 136 5.697 - Editorial Nueva Alcarria, S.L. - - - - - - 14 - - Restablo Inversiones S.L. - - - 6 - - - - - Sistemas Integrales Cualificados - - - - - - 175 - - Fincas Cuevas Minadas, S.L. - - - - - - - 1 - Total vinculadas 149.648 11.028 18 593 1.186 999 4.475 5.715 747 Total 149.648 11.028 18 671 1.186 9.913 4.475 5.725 747 (*) Como consecuencia de la combinaci\u00f3n de negocios el Grupo ostenta participaciones en Alboraya Marina Nova, S.L., Programa de Actuaci\u00f3n de Baleares, S.L., Landscape Corsan, S.L., Landscape Larcovi, S.L., Landscape Gesti\u00f3n de Activos, S.L. y Masia del Monte Sano, S.L. con un coste total de 601 miles de euros al 31 de diciembre de 2021 (Nota 11 y Anexo I). Con fecha 29 de junio de 2020 se prevendieron a la sociedad vinculada Global Hesp\u00e9rides, S.L. 72 viviendas, junto con sus garajes y trasteros, ligadas a 5 promociones en curso y cuyas entregas deben tener lugar separadamente entre el \u00faltimo trimestre del ejercicio 2020 y finales de 2022, de las sociedades Neinor Norte S.L.U. y Neinor Sur, S.A.U., por un precio total de 20 millones de euros. El precio de la compraventa engloba como contraprestaciones tanto la entrega de las unidades referidas como la obligaci\u00f3n de prestar, por un periodo de 3 a\u00f1os desde la entrega, un servicio de gesti\u00f3n de estos activos, remunerado de acuerdo a un precio de mercado, y que incluye, entre otros, la b\u00fasqueda de inquilinos, la gesti\u00f3n de los contratos de arrendamiento o la administraci\u00f3n de las incidencias relacionadas con estas unidades, siendo garantizado por Grupo Neinor Homes a la entidad vinculada un rendimiento de mercado sobre la superficie bruta alquilable, que en caso de no ser alcanzada, deber\u00e1 ser objeto de compensaci\u00f3n. En este mismo sentido, en diciembre de 2020 el Grupo firm\u00f3 una adenda a dicho contrato prevendi\u00e9ndose con car\u00e1cter adicional otras 10 viviendas correspondientes a una de las promociones. Durante el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2022, se han entregado un total de 15 viviendas, junto con sus garajes y trasteros, ligados a la \u00faltima de las promociones incluidas en dicho contrato, por un importe total de 3.073 miles de euros al cierre del ejercicio 2022 (41 viviendas, junto con sus garajes y trasteros, ligados a una de las promociones incluidas en dicho contrato, por un importe total de 13.856 miles de euros al cierre del ejercicio 2021). ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-40": {
"value": "5. Beneficio/P\u00e9rdida por acci\u00f3n 5.1 Beneficio / P\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n El beneficio o la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido a los tenedores de instrumentos de patrimonio de la Sociedad Dominante entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio. De acuerdo con ello: 31.12.22 31.12.21 Beneficio/(P\u00e9rdida) del ejercicio atribuible a la Sociedad Dominante (miles de euros) 96.271 103.033 N\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n (en miles) (*) (Nota 16) 60.461 76.613 Beneficio / (P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n (euros) 1,592 1,345 (*) N\u00famero medio de acciones, ajustado por la autocartera. 5.2 Beneficio / P\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n El beneficio o la p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio o a la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto dilutivo potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible, en su caso, en vigor al cierre de cada ejercicio. Al 31 de diciembre de 2022 y de 2021, el beneficio y la p\u00e9rdida diluida por acci\u00f3n del Grupo Neinor Homes coincide b\u00e1sicamente con el beneficio y la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, dado que el impacto de las retribuciones en acciones en dicho c\u00e1lculo como \u00fanica variable que afecta a la misma, no es significativo (Nota 4.21). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-41": {
"value": "6. Informaci\u00f3n por segmentos 6.1 Criterios de segmentaci\u00f3n La informaci\u00f3n por segmentos se estructura en funci\u00f3n de las distintas l\u00edneas de negocio del Grupo. Las l\u00edneas de negocio que se describen seguidamente se han establecido en funci\u00f3n de la estructura organizativa del Grupo Neinor Homes en vigor al cierre del ejercicio 2022 y teniendo en cuenta, por un lado, la naturaleza de los productos y servicios ofrecidos y, por otro, los segmentos de clientes a los que van dirigidos. La actividad del Grupo Neinor Homes se centra, principalmente, en el desarrollo y venta de promociones inmobiliarias (Nota 1) generalmente a partir de suelo finalista (el Grupo no desarrolla la cadena de valor del suelo, si bien pueden producirse compras de suelos no finalistas cuyos pagos y escrituraci\u00f3n se condicionan a la obtenci\u00f3n de las correspondientes licencias urban\u00edsticas (Nota 13)), distingui\u00e9ndose los resultados generados por aquellos que ser\u00e1n objeto de desarrollo y promoci\u00f3n inmobiliaria, pudi\u00e9ndose llevar a cabo ventas anticipadas de los mismos (incluidos bajo el cap\u00edtulo \u201cDevelopment\u201d) de aquellos activos considerados como no estrat\u00e9gicos (incluidos bajo el cap\u00edtulo \u201cLegacy\u201d). En este sentido, se determin\u00f3 que la totalidad de los activos inmobiliarios adquiridos a trav\u00e9s de la combinaci\u00f3n de negocios con Quabit Inmobiliaria, S.A. (Nota 2.8) quedaran incluidos bajo el cap\u00edtulo \u201cDevelopment\u201d. Adicionalmente, el Grupo, y de acuerdo con el contrato de administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos descrito en las Notas 1 y 4.14, prestaba servicios de esta naturaleza a distintas empresas del Grupo Kutxabank, incluy\u00e9ndose la informaci\u00f3n relativa a este segmento en el cap\u00edtulo \u201cGesti\u00f3n de activos - Servicing\u201d de esta Nota. Por otro lado, en febrero de 2020, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 el desarrollo de una nueva l\u00ednea de negocio de alquiler de viviendas promovidas por el Grupo a partir del actual banco de suelo limitado inicialmente a unas 1.200 viviendas, pero con el objetivo de llegar a las 4.500 unidades en los pr\u00f3ximos 5 a\u00f1os. En todo caso, el desarrollo de esta nueva l\u00ednea de negocio es una actividad totalmente complementaria a la actividad principal del Grupo, consistente en el desarrollo del negocio residencial. La apuesta por dicha l\u00ednea de negocio se ha visto consolidada a trav\u00e9s de la adquisici\u00f3n en el ejercicio 2020 de Renta Garantizada, S.A. y de la compra de Sardes Holdco, S.L.U. (ahora denominada Neinor Sardes Rental, S.L.U.) en el ejercicio 2021 (Nota 2.8) (incluy\u00e9ndose ambas sociedades dependientes bajo el segmento \u201cRental\u201d). Adicionalmente, est\u00e1 l\u00ednea se ha visto consolidada durante el presente ejercicio con la constituci\u00f3n de las nuevas sociedades Sky Rental Homes Propco, S.L.U., Rental Homes Propco, S.L.U., Europa Rental Homes Propco, S.L.U., Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. y Rental Homes NX Propco, S.L.U. (Nota 2.8). Los ingresos y gastos que no pueden ser atribuidos espec\u00edficamente a ninguna l\u00ednea de car\u00e1cter operativo o que son el resultado de decisiones que afectan globalmente al Grupo - y, entre ellos, los gastos originados por proyectos y actividades que afectan a varias l\u00edneas de negocio - se atribuyen a una \u201cUnidad Corporativa/Otros\u201d, a la que tambi\u00e9n se asignan las partidas de conciliaci\u00f3n que surgen al comparar el resultado de integrar los estados financieros de las distintas l\u00edneas de negocio (que se formulan con criterios de gesti\u00f3n) con los estados financieros consolidados del Grupo. Por otro lado, las actividades del Grupo a 31 de diciembre de 2022 y 2021 se ubican \u00edntegramente en Espa\u00f1a. 6.2 Bases y metodolog\u00eda de la informaci\u00f3n por segmentos de negocio La informaci\u00f3n por segmentos que se expone seguidamente se basa en los informes mensuales elaborados por la Direcci\u00f3n del Grupo y se genera mediante la misma aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica utilizada para obtener todos los datos contables del Grupo, siendo revisados por el Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n Financiera (donde se encuentran representados tanto la Direcci\u00f3n como el Consejo de Administraci\u00f3n) para llevar a cabo la toma de decisiones en cuanto a la asignaci\u00f3n de recursos y evaluar su rendimiento. Los ingresos ordinarios del segmento corresponden a los ingresos ordinarios directamente atribuibles al mismo. Los ingresos ordinarios de cada segmento no incluyen ingresos por intereses y dividendos ni las ganancias procedentes de venta de inversiones inmobiliarias. Los gastos de cada segmento se determinan por los gastos derivados de las actividades de explotaci\u00f3n del mismo que le sean directamente atribuibles (como es el caso de las partidas \u201cCoste de las ventas\u201d, \u201cServicios exteriores\u201d y \u201cVariaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d) m\u00e1s la proporci\u00f3n correspondiente de los gastos que puedan ser atribuidos al segmento utilizando una base razonable de reparto (aplic\u00e1ndose este \u00faltimo criterio en relaci\u00f3n a los gastos de personal). El resultado del segmento se presenta antes de cualquier ajuste que correspondiera a intereses minoritarios, en su caso. Los activos y pasivos de los segmentos son los directamente relacionados con la explotaci\u00f3n del mismo, m\u00e1s los que le pueden ser directamente atribuibles de acuerdo a los criterios de reparto anteriormente mencionados. No obstante, los ep\u00edgrafes \u201cAdministraciones P\u00fablicas deudoras\u201d, \u201cAdministraciones P\u00fablicas acreedoras por Impuesto de Sociedades\u201d y \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d, as\u00ed como las participaciones en las sociedades consolidadas por puesta en equivalencia y las participaciones en negocios conjuntos (Nota 2.8) independientemente de su origen, est\u00e1n asignados a la l\u00ednea \u201cUnidad Corporativa/Otros\u201d. ",
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},
"fact-42": {
"value": "Informaci\u00f3n de segmentos Miles de euros Development (****) Rental Gesti\u00f3n de activos \u2013 Servicing y Otros / Corporativo Legacy Total Grupo 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 Resultados: Ventas externas 745.749 882.832 7.447 4.725 8.605 24.394 1.430 2.350 763.231 914.301 Coste de las ventas (550.877) (669.353) - - - - (1.234) (1.959) (552.111) (671.312) Resultado bruto del segmento 194.872 213.479 7.447 4.725 8.605 24.394 196 391 211.120 242.989 Gastos de personal (22.709) (21.362) (6.635) (965) (2.423) (5.622) - (375) (31.767) (28.324) Gastos de personal \u2013 Incentivos (Notas 16.4 y 23.3) (4.968) (6.104) (484) (19) - (1.122) - (75) (5.452) (7.320) Servicios exteriores (53.493) (54.517) (3.566) (2.722) (2.005) (6.877) (159) (1.093) (59.223) (65.209) Variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico 2.363 (15.240) (95) - 109 - - - 2.377 (15.240) Otros ingresos de explotaci\u00f3n 1.922 2.601 137 23 - - - 103 2.059 2.727 Variaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias - - 24.135 16.964 - - - - 24.135 16.964 Diferencia negativa de combinaci\u00f3n de negocios - 142 - - - - - - - 142 Deterioro y resultados por enajenaciones de inmovilizado - - - - - - 54 - 54 - Resultado neto financiero y otros (***) (7.553) (6.523) (2.241) (1.183) (9.829) (10.974) - - (19.623) (18.680) Amortizaci\u00f3n (3.925) (4.335) (212) (61) (39) (206) (15) (301) (4.191) (4.903) Resultado antes de impuestos 106.509 108.141 18.486 16.762 (5.582) (407) 76 (1.350) 119.488 123.146 Incentivos MIP (Nota 23.3) - 3.300 - - - - - - - 3.300 Variaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias - - (3.154) (416) - - - - (3.154) (416) Resultado neto financiero y otros (***) 7.553 6.523 2.241 1.183 9.829 10.974 - - 19.623 18.680 Amortizaci\u00f3n 3.925 4.335 212 61 39 206 15 301 4.191 4.903 Variaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias - - (20.981) (16.458) - - - - (20.981) (16.458) Gastos de personal \u2013 Incentivos (Notas 16.4 y Nota 23.3) 1.819 1.854 484 - - 591 - 39 2.303 2.484 Gastos de reestructuraci\u00f3n de personal (Notas 4.17 y 23.3) 378 2.887 2 19 583 - - - 963 2.906 Gastos de crecimiento (Notas 2.8 y 23.4) 2.878 3.104 - - - - - - 2.878 3.104 EBITDA AJUSTADO (*) 123.062 130.144 (2.710) 1.151 4.869 11.364 91 (1.010) 125.312 141.649 Variaci\u00f3n de valor razonable en inversiones inmobiliarias - - 20.981 16.458 - - - - 20.981 16.458 EBITDA (**) 123.062 130.144 18.271 17.609 4.869 11.364 91 (1.010) 146.293 158.107 (*) Se trata de una medida financiera empleada por la Direcci\u00f3n Financiera del Grupo donde ajusta, principalmente, los incentivos y gastos de reestructuraci\u00f3n y crecimiento tras la combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8). (**) Incluye la revalorizaci\u00f3n de las inversiones inmobiliarias puesta de manifiesto en la venta de las promociones Sky Homes a Sky Rental Homes Propco, S.L.U. y Sky Coliving Homes Propco, S.L.U. por parte de Neinor Sur, S.A.U. (Nota 9). (***) En la l\u00ednea \u201cCorporativo\u201d se incluyen los gastos financieros derivados del bono por importe de 13 millones de euros y los ingresos financieros de las recompras por importe de 4 millones de euros (Nota 18.2). (****) Incluye bajo el segmento \u201cDevelopment\u201d un importe de 3.190 miles de euros en el ejercicio 2022 correspondientes a ventas de terrenos antes de su desarrollo y promoci\u00f3n inmobiliaria (18 millones de euros en 2021), con un coste de ventas de 3.157 miles de euros (14 millones en 2021). Las principales magnitudes del balance de situaci\u00f3n consolidado por segmentos al 31 de diciembre de 2022 y 2021 son las siguientes: Miles de euros Development Rental Gesti\u00f3n de activos - Servicing Otros / Corporativo Legacy Total Grupo 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 31.12.22 31.12.21 Balance de situaci\u00f3n: Activos no corrientes 26.740 22.677 149.224 110.107 - - 118.388 107.880 859 - 295.211 240.664 Activos corrientes 1.204.967 1.399.483 33.115 1.000 75 8.499 243.863 311.227 3.750 5.835 1.485.770 1.726.044 Total activo 1.231.707 1.422.160 182.339 111.107 75 8.499 362.251 419.107 4.609 5.835 1.780.981 1.966.708 Deuda financiera no corriente - - 48.339 44.815 - - 20.022 - - - 68.361 44.815 Deuda financiera corriente 110.686 209.601 17.945 461 - - 35 3.884 - - 128.666 213.946 Otros pasivos no corrientes 8.807 3.006 11.642 6.494 - - 272.811 294.550 - - 293.260 304.050 Otros pasivos corrientes 345.953 442.914 3.910 2.746 1.257 687 9.190 12.676 375 378 360.685 459.401 Total pasivo 465.446 655.521 81.836 54.516 1.257 687 302.058 311.110 375 378 850.972 1.022.212 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-43": {
"value": "7. Activos intangibles El movimiento habido durante los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y 2021 en el ep\u00edgrafe \u201cactivos intangibles\", desglosado por clase de activo, ha sido el siguiente: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 Miles de Euros Aplicaciones Inform\u00e1ticas Propiedad Industrial Cartera de clientes (Nota 2.8) Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2021 4.364 15 8.176 12.555 Adiciones 487 - - 487 Retiros (437) - - (437) Saldos al 31 de diciembre de 2022 4.414 15 8.176 12.605 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2021 (3.282) - (194) (3.476) Dotaciones (559) - (154) (713) Retiros 428 - - 428 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (3.413) - (348) (3.761) Saldos Netos al 31 de diciembre de 2022 1.001 15 7.828 8.844 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 Miles de Euros Aplicaciones Inform\u00e1ticas Propiedad Industrial Cartera de clientes (Nota 2.8) Total Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 3.749 15 775 4.539 Adiciones 501 - - 501 Retiros (2) - - (2) Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) 116 - 7.401 7.517 Saldos al 31 de diciembre de 2021 4.364 15 8.176 12.555 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (2.615) - (38) (2.653) Dotaciones (669) - (156) (825) Retiros 2 - - 2 Saldos al 31 de diciembre de 2021 (3.282) - (194) (3.476) Saldos Netos al 31 de diciembre de 2021 1.082 15 7.982 9.079 Las principales adiciones de los ejercicios 2022 y 2021 se corresponden con el desarrollo de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica de gesti\u00f3n empleada por el Grupo. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen elementos de inmovilizado intangible entregados en garant\u00eda frente a ninguna obligaci\u00f3n. Al 31 de diciembre de 2022 existen elementos de inmovilizado intangible totalmente amortizados por valor de 2.643 miles de euros (1.675 miles de euros amortizados a 31 de diciembre de 2021). 10. Derechos de uso El movimiento habido durante los ejercicios terminados a 31 de diciembre de 2022 y 2021 ha sido el siguiente: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 Miles de euros Coste Amortizaci\u00f3n Deterioro Neto Saldos al 31 de diciembre de 2021 5.039 (2.981) - 2.058 Adiciones /Dotaciones - (1.269) - (1.269) Bajas (302) 182 - (120) Saldos al 31 de diciembre de 2022 4.737 (4.068) - 669 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 Miles de euros Coste Amortizaci\u00f3n Deterioro Neto Saldos al 31 de diciembre de 2020 5.605 (2.118) - 3.487 Adiciones /Dotaciones 272 (1.804) - (1.532) Bajas Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) (941) 103 941 - - - - 103 Saldos al 31 de diciembre de 2021 5.039 (2.981) - 2.058 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-44": {
"value": "8. Inmovilizado material El movimiento habido en el ep\u00edgrafe \u201cInmovilizado material\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado durante los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y de 2021 respectivamente ha sido el siguiente: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 Miles de Euros Instalaciones Otro inmovilizado Inmovilizado en curso Total t\u00e9cnicas y maquinaria Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2021 7.922 3.712 120 11.754 Adiciones 1.708 909 161 2.778 Bajas (1.272) (875) (281) (2.428) Saldos al 31 de diciembre de 2022 8.358 3.746 - 12.104 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2021 (3.128) (1.813) - (4.941) Dotaciones (1.269) (470) - (1.739) Bajas 935 875 - 1.810 Saldos al 31 de diciembre de 2022 (3.462) (1.408) - (4.870) Deterioro de valor Saldos al 31 de diciembre de 2021 (590) - - (590) Saldos al 31 de diciembre de 2022 (590) - - (590) Saldos netos al 31 de diciembre de 2022 4.306 2.338 - 6.644 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 Miles de Euros Instalaciones Otro inmovilizado Total t\u00e9cnicas y maquinaria Inmovilizado en curso Coste: Saldos al 31 de diciembre de 2020 8.291 2.473 - 10.764 Adiciones 385 252 120 757 Bajas (1.373) (173) - (1.546) Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) 619 1.160 - 1.779 Saldos al 31 de diciembre de 2021 7.922 3.712 120 11.754 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 31 de diciembre de 2020 (2.699) (1.479) - (4.178) Dotaciones (1.226) (482) - (1.708) Bajas 797 148 - 945 Saldos al 31 de diciembre de 2021 (3.128) (1.813) - (4.941) Deterioro de valor Saldos al 31 de diciembre de 2020 (590) - - (590) Saldos al 31 de diciembre de 2021 (590) - - (590) Saldos netos al 31 de diciembre de 2021 4.204 1.899 120 6.223 Las principales adiciones del ejercicio 2022 y 2021 se corresponden con la activaci\u00f3n de las nuevas instalaciones en los locales de venta del Grupo (\u201cNeinor Store\u201d), as\u00ed como renovaciones en las oficinas del Grupo. Es pol\u00edtica del Grupo Neinor Homes contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estiman necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material. Al 31 de diciembre de 2022 existen elementos de inmovilizado material totalmente amortizados por importe de 1.695 miles de euros (1.212 miles de euros en 2021). Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 no existen elementos de inmovilizados materiales entregados en garant\u00eda de ning\u00fan pr\u00e9stamo ni obligaciones frente a terceros. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el Grupo no manten\u00eda compromisos significativos de compra de elementos de inmovilizado material. ",
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"fact-45": {
"value": "11. Sociedades dependientes y asociadas En el Anexo I de esta memoria consolidada se detallan las sociedades dependientes y asociadas, as\u00ed como la informaci\u00f3n relacionada con las mismas (que incluye, entre otras, denominaci\u00f3n, domicilio y la participaci\u00f3n directa e indirecta de la Sociedad Dominante en su capital).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInAssociatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-46": {
"value": "12. Activos financieros corrientes y no corrientes El desglose del saldo de este cap\u00edtulo del balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto, atendiendo a la naturaleza de las operaciones es el siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 No Corriente Corriente No Corriente Corriente Inversiones financieras 7.183 285 1.069 78 Derivados 14.864 - - - Imposiciones a plazo fijo - 14.744 2.619 2.554 Cr\u00e9ditos 6.479 1.184 2.825 1.179 Fianzas y dep\u00f3sitos constituidos 1.049 1.337 1.766 2.095 Total 29.575 17.550 8.279 5.906 Con fecha 4 de mayo de 2022, la sociedad del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. y la Sociedad \u201cAsset and capital Advisors, S.L.\u201d constituyen una Agrupaci\u00f3n de Inter\u00e9s Econ\u00f3mico, con la denominaci\u00f3n de \u201cITTFUND Holding 2022 A.I.E.\u201d, que comenz\u00f3 sus operaciones en la fecha mencionada. El objeto social de esta empresa ser\u00e1 la promoci\u00f3n, gesti\u00f3n y desarrollo de todo tipo de operaciones inmobiliarias y urban\u00edsticas. Esta agrupaci\u00f3n no dispondr\u00e1 de capital social, y su actividad ser\u00e1 sufragada por los propios socios mediante aportaciones dinerarias, efectuadas de acuerdo a las necesidades de la Agrupaci\u00f3n y de acuerdo a las cuotas de participaci\u00f3n en la que Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. cuenta con una participaci\u00f3n del 99,5%. Con fecha 19 de mayo de 2022, las sociedades \u201cDream Hunters, S.L.\u201d y \u201cAsset and capital Advisors, S.L.\u201d ceden el 100% y 99%, respectivamente, de su condici\u00f3n de socios de la A.I.E. Mar Azul Producciones Audiovisuales a la sociedad del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. Esta cesi\u00f3n se realiza sin contraprestaci\u00f3n econ\u00f3mica dado que la A.I.E. no cuenta con capital social y las cuotas de participaci\u00f3n no cuentan con valor alguno. Asimismo, en esa misma fecha se realiza una ampliaci\u00f3n de capital por importe de 1.000 euros, realizando Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. una aportaci\u00f3n de 995 euros, adquiriendo de este modo el 95% del capital social de la A.I.E. Con fecha 19 de mayo de 2022, la A.I.E. Mar Azul Producciones Audiovisuales adquiere el 100% de la A.I.E. Call From the North por una contraprestaci\u00f3n de 483 miles de euros. Adicionalmente, la Sociedad del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. y las Sociedades Dream Hunters, S.L., Asset and Capital Advisors, S.L. y Mar Azul Producciones Audiovisuales, A.I.E. formalizaron un acuerdo de inversi\u00f3n para la financiaci\u00f3n de obras audiovisuales. Para ello, realizaron una operaci\u00f3n de compraventa de cuotas de participaci\u00f3n social y una operaci\u00f3n de ampliaci\u00f3n de capital de la A.I.E. A este respecto, la A.I.E. Mar Azul Producciones Audiovisuales, ha formalizado una inversi\u00f3n en la A.I.E. Call From the North mediante la realizaci\u00f3n de dos aportaciones de capital social de 1.000 euros cada una de ellas, ascendiendo el importe pagado a la A.I.E. productora de 1.990 euros. Adicionalmente, con fecha 3 de agosto de 2022, se ha dado una ampliaci\u00f3n de capital en esta A.I.E. por importe de 657 miles de euros, de los que Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. ha realizado una aportaci\u00f3n de 653 miles de euros. Con fecha 6 de mayo de 2022, las sociedades Dream Hunters, S.L. y Asset and Capital Advisors, S.L. constituyen una A.I.E. denominada Wild Castor Producciones. A este respecto, con fecha 8 de agosto de 2022, Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. ha adquirido el 99,50% de las participaciones de esta A.I.E. por un importe de 12 miles de euros. Con fecha 13 de diciembre de 2022, Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. ha adquirido el 99,5% de participaci\u00f3n en la A.I.E. Cell Evolution 2022 mediante un desembolso de 3,2 millones de euros, suponiendo 10 miles de euros en concepto de capital social y 3,1 millones de euros en concepto de prima de emisi\u00f3n. Asimismo, el Grupo utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir los riesgos a los que se encuentran expuestas sus actividades, operaciones y flujos de efectivo futuros. En el marco de dichas operaciones el grupo ha contratado dos contratos derivados para cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s con un CAP del 2%. Mediante esta operaci\u00f3n, el Grupo pagar\u00e1 una prima y en consecuencia, cuenta con el derecho a recibir liquidaciones peri\u00f3dicas futuras cuando el importe variable a pagar por el banco sea en determinadas fechas superior al importe variable a pagar por la contrapartida. El Grupo ha cumplido con los requisitos detallados en la Nota 4.10 sobre normas de valoraci\u00f3n para poder clasificar los instrumentos financieros que se detallan abajo como cobertura. En concreto, el Grupo lleva a cabo un an\u00e1lisis sobre en que medida los cambios en el valor razonable o flujos de efectivo de la partida cubierta atribuibles al riesgo que se pretende cubrir utilizando el m\u00e9todo de regresi\u00f3n lineal para el an\u00e1lisis prospectivo. Teniendo en cuenta este an\u00e1lisis el Grupo determina la existencia de la relaci\u00f3n econ\u00f3mica y la ratio de cobertura. Las caracter\u00edsticas de estos contratos derivados son las siguientes: Miles de Euros Instrumento de Cobertura Riesgo Cubierto Tipo Valor Nocional Vencimiento (*) Ineficacia registrada en Resultados Valor razonable Instrumento de Cobertura Partida Cubierta Activo Pasivo Financiaci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s variable CAP de tipo de inter\u00e9s Euribor CAP de tipo variable 100.000.000 31/08/2026 - 4.174 - Financiaci\u00f3n a tipo de inter\u00e9s variable CAP de tipo de inter\u00e9s Euribor CAP de tipo variable 200.000.000 31/08/2027 - 10.690 - Adicionalmente, con fecha 30 de septiembre de 2022 la Sociedad Dominante ha constituido una imposici\u00f3n a plazo fijo por importe de 15 millones de euros. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-47": {
"value": "13. Existencias La composici\u00f3n de este ep\u00edgrafe al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es la siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Terrenos y solares (Nota 19) 533.294 486.986 Promociones en curso 455.785 442.437 Inmuebles terminados 153.580 391.651 Anticipos a proveedores 541 21.328 Menos - P\u00e9rdidas por deterioro (14.093) (19.719) Total 1.129.107 1.322.683 En el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 se han activado intereses financieros en existencias por importe de 4.288 miles de euros (4.866 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) (Notas 4.7 y 4.15). Las adiciones del ejercicio 2022 se corresponden, principalmente, con las certificaciones de obras de las promociones en curso y costes activados asociados con la preconstrucci\u00f3n por importe de 313 millones de euros, habi\u00e9ndose producido adicionalmente compras de terrenos por importe de 116 millones de euros (331 millones de euros y 199 millones de euros en el ejercicio 2021 respectivamente) de los que 30 millones no se corresponden con anticipos entregados en ejercicios anteriores. El ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Proveedores\u201d del pasivo corriente del balance de situaci\u00f3n consolidado a 31 de diciembre de 2022 recoge un importe de 83 millones de euros (Nota 20) correspondiente a la parte del precio aplazado con relaci\u00f3n a las compras de suelos (88 millones de euros al cierre del ejercicio 2021). Por otro lado, al cierre del ejercicio 2022 el Grupo ha entregado viviendas de 20 promociones diferentes y tiene 48 promociones inmobiliarias registradas bajo el ep\u00edgrafe \u201cPromociones en curso\u201d. En el ejercicio 2021, el Grupo entreg\u00f3 31 promociones y manten\u00eda 40 promociones inmobiliarias registradas bajo el ep\u00edgrafe \u201cPromociones en curso\u201d al cierre del ejercicio. Al 31 de diciembre de 2022 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d del balance de situaci\u00f3n consolidado adjunto con un coste neto de 1.125 millones de euros correspondientes a activos clasificados como \u201cDevelopment\u201d y 4 millones de euros relativos a activos \u201cLegacy\u201d (1.295 millones de euros y 6 millones de euros en el ejercicio 2021). Asimismo, al cierre del ejercicio 2022, el Grupo ha entregado anticipos a proveedores por compras futuras de terrenos por un importe de 541 miles de euros, netos de deterioro, correspondi\u00e9ndose con activos que est\u00e1n clasificados como \u201cDevelopment\u201d y estando todos ellos garantizados mediante hipoteca inmobiliaria o por medio de cuenta en dep\u00f3sito (21 millones de euros en el ejercicio 2021). Al 31 de diciembre de 2022 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d con un coste bruto de 520 millones de euros (975 millones de euros al 31 de diciembre 2021) que sirven de garant\u00eda de los pr\u00e9stamos promotores suscritos por el Grupo (Nota 18). A finales de octubre de 2021 se acord\u00f3 por parte de la Sociedad Dominante la prestaci\u00f3n a una promotora inmobiliaria tercera de un servicio de comercializaci\u00f3n de m\u00e1s de mil viviendas, que ha comenzado durante el ejercicio 2021. El servicio, que incluye tanto la redacci\u00f3n del plan comercial de venta como la estrategia de comunicaci\u00f3n y marketing, tiene un coste estimado asociado de 1 mill\u00f3n de euros, aproximadamente, y dar\u00e1 lugar como contraprestaci\u00f3n a una remuneraci\u00f3n porcentual sobre el precio final de venta de las viviendas en l\u00ednea con las tarifas comerciales que le son repercutidos por los agentes de la propiedad inmobiliaria al Grupo. Dicho acuerdo incluye asimismo una opci\u00f3n de compra sobre aquellas unidades que resten por comercializar, ejercitable \u00fanicamente por la Sociedad Dominante antes del 31 de diciembre de 2023 (plazo ampliable hasta el 31 de diciembre de 2026, siempre y cuando se alcancen ciertos objetivos en relaci\u00f3n al n\u00famero de viviendas comercializadas). Al cierre del ejercicio 2022 y 2021 el Grupo no manten\u00eda compromisos de compra de suelos significativos adicionales. Los compromisos de venta de promociones contra\u00eddos con clientes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 correspondientes a aquellas unidades en las que se ha firmado contrato privado de compraventa ha supuesto el cobro anticipado de importes que ascienden a 68.522 y 103.223 miles de euros, respectivamente, los cuales se han registrado en la r\u00fabrica \u201cOtros pasivos corrientes\u201d del pasivo corriente de los balances de situaci\u00f3n consolidados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 (Nota 19). El Grupo revisa peri\u00f3dicamente el valor razonable de sus existencias, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso, de acuerdo con los criterios descritos en la Nota 4.7. El movimiento de la provisi\u00f3n por deterioro asociado a las existencias se indica a continuaci\u00f3n para los ejercicios 2022 y 2021 (en miles de euros): 2022 2021 Saldo al inicio del periodo 19.719 26.610 Dotaciones (Nota 23.6) - 173 Reversiones (5.626) (7.064) Saldo al final del periodo 14.093 19.719 A 31 de diciembre de 2022 la totalidad de los activos Development han sido objeto de valoraci\u00f3n por expertos independientes. El valor neto de realizaci\u00f3n otorgado por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.U. y CBRE Valuation Advisory, S.A. a los activos Development, propiedad del Grupo a dicha fecha, asciende a 1.496 millones de euros aproximadamente (1.712 millones de euros si se considerase la valoraci\u00f3n de los activos legacy, de los activos procedentes de la inversi\u00f3n en HMB y de las inversiones inmobiliarias). Considerando la metodolog\u00eda del valorador externo descrita en la Nota 4.7, las hip\u00f3tesis clave identificadas en las valoraciones para los activos que se encuentran en desarrollo (Nota 7), son la tasa de descuento y los precios de venta. En el caso de la tasa de descuento se ha establecido una sensibilidad de +/- 100 puntos b\u00e1sicos partiendo de los diferentes escenarios econ\u00f3micos previstos en el corto y medio plazo, as\u00ed como en consideraci\u00f3n de la tasa de rentabilidad que exigir\u00edan otros promotores con caracter\u00edsticas diferentes al Grupo. Por otro lado, se prev\u00e9 en todo caso un escenario de estabilidad de precios de venta, si bien los modelos de valoraci\u00f3n han incorporado hip\u00f3tesis conservadoras en relaci\u00f3n al actual escenario econ\u00f3mico, raz\u00f3n por lo que se ha fijado una adecuada sensibilidad de +1% y +5%. Asumiendo constantes el resto de variables, las valoraciones de promociones en desarrollo (\u201cdevelopment\u201d) y el valor neto contable de las mismas a 31 de diciembre de 2022 se ver\u00edan afectadas del siguiente modo considerando la variaci\u00f3n de la hip\u00f3tesis clave (en miles de euros): Miles de euros Tasa de descuento Precio de venta Hip\u00f3tesis +1% -1% +1% -1% +5% -5% Incremento (disminuci\u00f3n) Variaci\u00f3n en las Valoraciones (57.267) 60.748 30.367 (30.433) 151.664 (151.959) Variaci\u00f3n de valor neto contable (*) (7.309) 649 405 (2.230) 1.120 (26.377) (*) La valoraci\u00f3n contable se basa en coste o valor neto de realizaci\u00f3n, el menor. Incrementos o disminuciones en el valor neto de realizaci\u00f3n no van necesariamente acompasados de impactos en el valor contable de las existencias. Los modelos de valoraci\u00f3n de Savills y CBRE adoptados por el Grupo son lo suficiente conservadores y prudentes como para no considerar adecuado plantear sensibilidades a una evoluci\u00f3n negativa de precios. Asimismo, los Administradores consideran que nos encontramos inmersos en un escenario de estabilidad de precios. No obstante, el Grupo ha realizado un ejercicio de sensibilidad ante una ca\u00edda de los precios de un 1%/5% en el escenario base de salida sin crecimientos de precios posteriores y manteni\u00e9ndose constantes el resto de variables. En dicho escenario adverso, que no se considera probable en este momento, el efecto en la valoraci\u00f3n del patrimonio inmobiliario ser\u00eda de una reducci\u00f3n de 30.433 miles de euros y 151.959 miles de euros, mientras que supondr\u00eda el registro de deterioros adicionales por importes de 2.230 y 26.377 miles de euros, respectivamente (el efecto de una sensibilizaci\u00f3n de los precios de un 1%/ 5% en la valoraci\u00f3n del patrimonio inmobiliario al 31 de diciembre de 2021 habr\u00eda supuesto una reducci\u00f3n de 29.069 miles de euros y 145.818 miles de euros, mientras que habr\u00eda supuesto el registro de deterioros adicionales por importes de 4.458 y 27.044 miles de euros, respectivamente). ",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-48": {
"value": "14. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar El ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas por cobrar\u201d incluye los siguientes conceptos: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Clientes y efectos comerciales a cobrar 11.561 23.969 Deudores Varios \u2013Anticipos a acreedores 12.345 20.712 Deudores Varios \u2013 Prestaci\u00f3n de servicios 53 88 Deudores Varios \u2013 Personal 1 16 Otros 25.779 26.098 Deterioro (43) (150) Total 49.696 70.733 El ep\u00edgrafe \u201cClientes y efectos comerciales a cobrar\u201d del cuadro anterior incluye el importe pendiente de cobro correspondiente al contrato de administraci\u00f3n y gesti\u00f3n de activos entre las distintas sociedades del Grupo Kutxabank y Neinor Homes, S.A. (Nota 1) que asciende a 75 miles de euros (7.824 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) (Nota 23.1). Asimismo, se incluyen dentro de este ep\u00edgrafe saldos deudores relativos a la retasaci\u00f3n de obras de urbanizaci\u00f3n llevadas a cabo en el Sector Playa de Almenara por importe de 3.199 miles de euros tanto en este ejercicio como a 31 de diciembre de 2021 y existiendo saldos deudores con partes vinculadas por importe de 4.787 miles de euros (5.725 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) (Nota 24). A 31 de diciembre de 2021 se inclu\u00edan dentro de este ep\u00edgrafe saldos aplazados relativos a ventas de existencias por importe de 5.400 miles de euros. El ep\u00edgrafe \u201cDeudores varios\u201d del cuadro anterior incluye, fundamentalmente, los anticipos entregados por parte del Grupo a acreedores de servicios que no se han devengado y/o liquidado. A 31 de diciembre de 2022 los anticipos entregados por parte del Grupo a acreedores ascienden a 12.345 miles de euros, importe que incluye 5.898 miles de euros de anticipos entregados a agentes de intermediaci\u00f3n que han intervenido en la formalizaci\u00f3n de los contratos privados de compraventa pendientes de escrituraci\u00f3n y que si no llega a buen fin su elevaci\u00f3n al p\u00fablico son reembolsables (Nota 4.14). Por \u00faltimo, el ep\u00edgrafe \u201cOtros\u201d del cuadro anterior incluye a 31 de diciembre de 2022, principalmente, los importes adeudados por la Empresa de Gesti\u00f3n Urban\u00edstica y Servicios de Alboraya, S.L. (\u201cEGUSA\u201d) a la sociedad dependiente Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. (antes, Grupo Mediterr\u00e1neo Costa Blanca, S.L.). Estos importes se refieren tanto al principal de la deuda, 23.416 miles de euros, como a los intereses devengados, 2.342 miles de euros, cifras que coinciden con las expresadas en la sentencia n\u00ba 535/2016 de fecha 15 de diciembre de 2016, dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 6 de Valencia. Estos importes se encuentran garantizados con garant\u00eda hipotecaria sobre un suelo propiedad de EGUSA ubicado en el sector UE-2 de Alboraya, cuyo valor de mercado es superior al saldo deudor registrado. El Grupo ha registrado este derecho de cobro como activo corriente dado que muy previsiblemente su materializaci\u00f3n se realizar\u00e1 en el corto plazo mediante la entrega de suelo, que se clasificar\u00e1 como activo corriente en el balance de situaci\u00f3n consolidado. Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses, con car\u00e1cter general, y no existen activos morosos que deban ser objeto de deterioro adicional al ya registrado al cierre del ejercicio. El Grupo analiza de forma peri\u00f3dica el riesgo de insolvencia de sus cuentas por cobrar actualizando la provisi\u00f3n por deterioro correspondiente. Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que el importe de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor razonable. ",
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"fact-49": {
"value": "15. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo y dep\u00f3sitos bancarios a corto plazo con un vencimiento inicial de tres meses o un plazo inferior. El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable. A este respecto, tal y como se describe en la Ley 20/2015, de 14 de julio, los anticipos recibidos y asociados a una promoci\u00f3n (Nota 19) se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones. El saldo adscrito a esta indisponibilidad asciende a 25.907 miles de euros a 31 de diciembre de 2022 (39.958 miles de euros al 31 de diciembre de 2021), que difiere de los importes anticipados (Nota 19) como consecuencia de la tesorer\u00eda aplicada el pago de las certificaciones de promociones a las que dichos anticipos se encuentran adscritos. Asimismo, los avales (Nota 22) difieren de dichos anticipos, por un lado, al emitirse avales por el total de las cantidades que los clientes entregar\u00e1n a cuenta durante la obra y no \u00fanicamente por los importes efectivamente recibidos, y por otro, al emitirse el aval en un periodo de hasta 30 d\u00edas despu\u00e9s de recibir el anticipo del cliente. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-50": {
"value": "16. Capital y reservas 16.1 Capital social Durante el ejercicio 2017, la Sociedad Dominante Neinor Homes, S.L.U. se transform\u00f3 en Sociedad An\u00f3nima de cara a su admisi\u00f3n a cotizaci\u00f3n en las Bolsas de Valores de Bilbao, Madrid, Barcelona y Valencia, lo cual se produjo con fecha 29 de marzo de 2017 previa autorizaci\u00f3n del Socio \u00danico de la Sociedad el 6 de marzo de 2017. Asimismo, en dicha escritura, se procedi\u00f3 a la agrupaci\u00f3n del n\u00famero de participaciones sociales existentes de la Sociedad mediante la transformaci\u00f3n de cada diez participaciones existentes, de 1 euro de valor nominal, en una nueva participaci\u00f3n de 10 euros de valor nominal. Posteriormente, el entonces Accionista \u00danico de Neinor Homes, S.A. aprob\u00f3 con fecha 6 de marzo de 2017 aumentar el capital social, mediante aportaciones dinerarias, por un importe efectivo de 100 millones de euros. Este aumento de capital se realiz\u00f3 mediante la emisi\u00f3n y puesta en circulaci\u00f3n de nuevas acciones ordinarias de la misma clase y serie que las ya en circulaci\u00f3n, de 10 euros de valor nominal cada una de ellas y con una prima de emisi\u00f3n por acci\u00f3n de 6,46 euros, lo que hizo una prima de emisi\u00f3n total de 39.247 miles de euros. En consecuencia, y tras el aumento de capital realizado en el marco de la salida a Bolsa, el capital social de Neinor Homes, S.A. qued\u00f3 representado mediante 79.005.034 acciones de 10 euros de valor nominal cada una de ellas. El 10 de mayo de 2021 qued\u00f3 inscrita en el Registro Mercantil de Bizkaia la escritura p\u00fablica de reducci\u00f3n de capital social en la cuant\u00eda de 46.156.080 euros, mediante la amortizaci\u00f3n de 4.615.608 acciones propias ostentadas por la Sociedad Dominante. La reducci\u00f3n de capital fue aprobada por la Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante. Asimismo, y como consecuencia de la fusi\u00f3n con Quabit Inmobiliaria, S.A. y conforme al r\u00e9gimen y procedimiento de canje derivado de la misma (Nota 2.8), con fecha 24 de mayo de 2021 la Sociedad Dominante ampli\u00f3 su capital social en un importe de 55.992.160 euros a trav\u00e9s de la emisi\u00f3n de 5.599.216 acciones de 10 euros de valor nominal cada una con una prima de emisi\u00f3n de 1.455.796 euros. El 30 de mayo de 2022 qued\u00f3 inscrita en el Registro Mercantil de Bizkaia la escritura p\u00fablica de reducci\u00f3n de capital social en la cuant\u00eda de 13.110 miles de euros, mediante la disminuci\u00f3n en 0,1639 euros del valor nominal de las acciones. Con posterioridad, el 26 de julio de 2022 qued\u00f3 inscrita en el Registro Mercantil de Bizkaia la escritura p\u00fablica de una segunda reducci\u00f3n de capital social en la cuant\u00eda de 50.001 miles de euros, mediante la disminuci\u00f3n en 0,6251 euros del valor nominal de las acciones (Nota 16.5). Al 31 de diciembre de 2022 el capital social de la Sociedad Dominante est\u00e1 compuesto por 79.988.642 acciones de 9,211 euros de valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas (79.988.642 acciones de 10 euros de valor nominal cada una al 31 de diciembre de 2021), de acuerdo al siguiente desglose: 31.12.2022 31.12.2021 % Participaci\u00f3n inscrito Total importe capital (Miles de euros) % Participaci\u00f3n inscrito Total importe capital (Miles de euros) Orion European Real Estate Fund V, SLP 28,01 206.371 27,67 221.328 Stoneshield Holding S.A.R.L. 22,67 167.027 - - Adar Capital Partners Ltd 12,69 93.497 19,11 152.858 BMO Asset Management Limited 4,79 35.291 4,79 38.315 Resto de Bolsa 31,84 234.589 48,43 387.385 Total 100,00 736.775 100,00 799.886 ",
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"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-51": {
"value": "16.2 Reserva Legal De acuerdo con el art 274 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a constituir la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 la reserva legal no est\u00e1 completamente constituida. 16.3 Reservas de la Sociedad Dominante y reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global El detalle, por sociedad, de las reservas de la Sociedad Dominante y de las reservas en sociedades consolidadas por integraci\u00f3n global al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de euros Sociedad 31.12.2022 (*) 31.12.2021 (*) Integraci\u00f3n global: Sociedad Dominante 61.306 64.920 Neinor Norte, S.L.U. 61.862 41.769 Rental Homes Propco, S.L.U. (4.192) (324) Neinor Sardes Rental, S.L.U. 8.703 - Neinor Rental Opco, S.L.U. (15.017) (15.018) Promociones Neinor 3, S.L.U. (2.829) (2.275) Neinor Works, S.L.U. (4.690) (4.997) Promociones Neinor 5, S.L. (6.309) (5.866) Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. (132.926) (114.781) Neinor Sur, S.A.U. 169.032 106.628 Renta Garantizada, S.A. Sociedades anteriormente dependientes de Quabit Inmobiliaria, S.A. 319 3.046 (13) - Sociedades Consolidadas por Integraci\u00f3n Global 76.999 5.123 Total 138.305 70.043 (*) La Sociedad Dominante tiene asimismo constituida al 31 de diciembre de 2022 una reserva legal por importe de 6.209 miles de euros no incluida a efectos de este desglose (5.570 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). Por otro lado, las reservas consolidadas incluyen la reserva legal de las sociedades dependientes por importe de 29.601 miles de euros (20.325 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). A 31 de diciembre de 2022 y de 2021 las reservas negativas aportadas por las sociedades dependientes Rental Homes Propco, S.L.U., Neinor Rental Opco, S.L.U., Promociones Neinor 3, S.L.U., Neinor Works, S.L.U. y Promociones Neinor 5, S.L.U. tienen su origen principalmente en la diferencia puesta de manifiesto en el momento de la constituci\u00f3n del Grupo Neinor Homes en el ejercicio 2014 entre los valores por los que las participaciones en estas sociedades dependientes fueron aportados al mismo (fueron aportadas por 1 euro, concretamente a la sociedad dependiente Neinor Norte, S.L.U., su socio directo) y sus valores te\u00f3ricos contables a la mencionada fecha que eran negativos, considerando el deterioro registrado asociado a la totalidad de sus activos inmobiliarios. En el momento de dicha aportaci\u00f3n era intenci\u00f3n del Grupo Kutxabank que otras sociedades participadas por la propia Kutxabank realizaran una aportaci\u00f3n directa para restablecer su equilibrio patrimonial de modo que no supusiera quebranto para Neinor Norte, S.L.U. Finalmente dicha aportaci\u00f3n fue realizada en el a\u00f1o 2015 por Kutxabank directamente a trav\u00e9s de una ampliaci\u00f3n de capital realizada en Neinor Homes, S.A. previa a su transmisi\u00f3n a Neinor Holdings, S.L.U., ampliaci\u00f3n de capital que se realiz\u00f3 en cascada a Neinor Norte, S.L.U. y las sociedades participadas por esta \u00faltima, entre otras, las citadas sociedades objeto del desequilibrio, subsanando dicha situaci\u00f3n antes de la operaci\u00f3n Lion descrita en la Nota 1. ",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-52": {
"value": "16.4 Acciones propias y otras reservas En la Junta General de Accionistas celebrada el 6 de marzo de 2017, se aprob\u00f3 la autorizaci\u00f3n para la adquisici\u00f3n derivativa de acciones propias, por el plazo m\u00e1ximo permitido legalmente, y con sujeci\u00f3n a los requisitos establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Desde el 26 de marzo de 2021 y por un periodo de 6 meses, el Grupo inici\u00f3 un programa de Autocartera para la adquisici\u00f3n derivativa de hasta un m\u00e1ximo de un mill\u00f3n de acciones propias, siendo en todo caso el desembolso m\u00e1ximo permitido de 10 millones de euros, para lo cual, la Sociedad Dominante firmo un contrato de liquidez con \u201cJB Capital Markets Sociedad de Valores, S.A.U.\u201d. Del mismo modo, desde el 17 de septiembre de 2021 y por un periodo de 1 a\u00f1o, el Grupo inici\u00f3 un programa de Autocartera para la adquisici\u00f3n derivativa de hasta un m\u00e1ximo de un 2,5 millones de acciones propias, siendo en todo caso el desembolso m\u00e1ximo permitido de 30 millones de euros, para lo cual, la Sociedad Dominante firm\u00f3 un contrato de liquidez con Gesti\u00f3n de Patrimonios Mobiliarios, S.V., S.A. Durante el ejercicio 2022, el Grupo ha iniciado un programa de recompra de acciones para la reducci\u00f3n del capital social v\u00eda amortizaci\u00f3n de acciones propias y llevar a cabo una distribuci\u00f3n de dividendos. (Nota 16.5) A 31 de diciembre de 2022, el total de acciones propias de la Sociedad Dominante asciende a 5.659.426 (3.622.669 t\u00edtulos a 31 de diciembre de 2021). El precio medio de adquisici\u00f3n unitario de los t\u00edtulos asciende a 10,25 euros a 31 de diciembre de 2022 (11,09 euros en 2021). Por \u00faltimo, en abril de 2020, la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 un nuevo plan de incentivos pagadero en acciones, con un coste que se estima oscilar\u00e1 en un rango m\u00e1ximo de entre 8 y 12 millones de euros, cuyo devengo se extender\u00e1 hasta el 31 de diciembre de 2022 y cuyos beneficiarios ser\u00e1n consejeros que tengan funciones ejecutivas y los miembros del equipo directivo de Neinor Homes, S.A. y de su grupo de sociedades que sean expresamente invitados por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, a propuesta de la Comisi\u00f3n de Nombramientos y Retribuciones. Las dos m\u00e9tricas de medici\u00f3n de cumplimiento del plan son, al 50% cada una, el EBITDA y el Retorno Total para el Accionista (RTA), definido como la evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n en acciones de Neinor Homes, S.A., estableci\u00e9ndose importes m\u00ednimos por debajo de los cuales no se devenga el incentivo, as\u00ed como una posibilidad de sobrebonus de hasta un 150%. Las acciones adquiridas de este modo tienen prohibida su venta por un periodo de 1 a\u00f1o para los consejeros que tengan funciones ejecutivas, estando el incentivo sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias, siendo asimismo necesario requisitos de permanencia para tener derecho al incentivo. El n\u00famero de acciones a entregar vendr\u00e1 determinado por el cociente entre el valor asignado al plan a cada individuo y la cotizaci\u00f3n de la acci\u00f3n en un determinado n\u00famero de d\u00edas h\u00e1biles previos al inicio y el fin del per\u00edodo de medici\u00f3n del plan. Durante el ejercicio 2022, dicho plan ha supuesto el registro de un gasto de personal de 2.303 miles de euros con contrapartida en el patrimonio neto del balance consolidado adjunto (3.399 miles durante el ejercicio 2021)",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
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"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-53": {
"value": "16.5 Distribuci\u00f3n de dividendos En la Junta General de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 13 de abril de 2022 se aprob\u00f3 el reparto de un dividendo con cargo a la reserva de prima de emisi\u00f3n y otras aportaciones de socios por un importe m\u00e1ximo de 50 millones de euros, pagadero durante el ejercicio 2022, acord\u00e1ndose delegar en el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante la facultad de determinar, en su caso, el importe y la fecha exacta de la distribuci\u00f3n durante el referido per\u00edodo, atendiendo en todo caso al importe m\u00e1ximo global se\u00f1alado. En este sentido, con fecha 29 de abril de 2022 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo en efectivo con reducci\u00f3n del capital social en 0,1639 euros por acci\u00f3n y con cargo a la reserva de prima de emisi\u00f3n y aportaciones de socios de 0,65 euros por cada acci\u00f3n con derecho a percibirlo. El pago del referido dividendo ha tenido lugar en mayo de 2022. Adicionalmente, con fecha 27 de julio de 2022, se aprob\u00f3 el reparto de un segundo dividendo mediante la reducci\u00f3n del valor nominal de las acciones en 0,6251 euros por acci\u00f3n, quedando el valor nominal de las acciones fijado en 9,211 euros (Nota 16.1). El reparto de este segundo dividendo ha sido de casi 50 millones de euros, pagadero durante el ejercicio 2022, acord\u00e1ndose delegar en el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante la facultad de determinar, en su caso, el importe y la fecha exacta de la distribuci\u00f3n durante el referido per\u00edodo, atendiendo en todo caso al importe m\u00e1ximo global se\u00f1alado. El pago del referido dividendo ha tenido lugar durante julio de 2022. ",
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"fact-54": {
"value": "17. Provisiones El movimiento habido en la cuenta de provisiones corrientes en el ejercicio de 2022 y 2021 es el siguiente: A 31 de diciembre de 2022 Miles de Euros Descripci\u00f3n Para Impuestos (Nota 23.4) Otras Provisiones (Nota 23.4) Total Saldo al 31 de diciembre de 2021 11.655 44.393 56.048 Dotaciones Netas 9.147 3.771 12.918 Aplicaciones (7.023) (19.068) (26.091) Saldo al 31 de diciembre de 2022 13.779 29.096 42.875 A 31 de diciembre de 2021 Miles de Euros Descripci\u00f3n Para Impuestos (Nota 23.4) Otras Provisiones (Nota 23.4) Total Saldo al 31 de diciembre de 2020 6.350 10.330 16.680 Dotaciones Netas 11.852 25.621 37.473 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) - 21.366 21.366 Aplicaciones (6.547) (13.119) (19.666) Traspasos - 195 195 Saldo al 31 de diciembre de 2021 11.655 44.393 56.048 El cap\u00edtulo \u201cOtras Provisiones\u201d del cuadro anterior recoge, principalmente, las provisiones dotadas para hacer frente a los costes de garant\u00edas, fundamentalmente los gastos de postventa, as\u00ed como el importe correspondiente a otros costes de obra pendientes de incurrir en promociones entregadas. Se reconocen en la fecha de la venta de los activos pertinentes, seg\u00fan la mejor estimaci\u00f3n del posible gasto realizada por el Grupo y por el importe necesario para liquidar el pasivo del Grupo. Por otra parte, el cap\u00edtulo \u201cPara Impuestos\u201d del cuadro anterior recoge, principalmente, las provisiones dotadas con relaci\u00f3n a los impuestos devengados y que al cierre de los correspondientes ejercicios se encuentran pendientes de liquidar (principalmente, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles), as\u00ed como la provisi\u00f3n correspondiente al IVA no deducible en virtud de la aplicaci\u00f3n de la regla de prorrata y pendiente de regularizar. Durante los ejercicios 2022 y 2021 se han dotado provisiones por gastos de postventa, gastos a incurrir por comisiones de venta y plusval\u00edas derivado en l\u00ednea con la cifra de ventas del ejercicio (Nota 23.6). El Grupo eval\u00faa, al cierre de cada ejercicio, los importes estimados para hacer frente a responsabilidades por litigios en curso, probables o ciertas, cuyo pago no es aun totalmente determinable en cuanto a su importe exacto o es incierto en cuanto a la fecha que se producir\u00e1, ya que depende del cumplimiento de determinadas condiciones, dotando, en su caso, las correspondientes provisiones. En este sentido, al 31 de diciembre de 2022 existen demandas a las sociedades del Grupo por un importe total aproximado de 14.623 miles de euros (34.778 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Al 31 de diciembre de 2022, y en relaci\u00f3n con los litigios abiertos, tras un an\u00e1lisis en profundidad de las demandas, se ha dotado provisi\u00f3n por este concepto por importe de 3.337 miles de euros (4.731 miles de euros al 31 de diciembre de 2021), correspondientes a los considerados como probables mientras que, en opini\u00f3n de los Administradores de la Sociedad Dominante, y de sus asesores legales, los posibles impactos para el Grupo derivados del resto de demandas no ser\u00edan significativos. 23.6 Variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico El desglose del ep\u00edgrafe \u201cVariaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta es el siguiente: Miles de euros \u2013 Ingreso/ (gasto) 31.12.2022 31.12.2021 Variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico \u2013 Otros Deterioro de existencias (Nota 13) - (173) Deterioros por insolvencias (1.715) (472) Dotaciones netas por provisiones de postventa (1.303) (12.460) Deterioros/Reversiones por otras provisiones 5.394 (2.135) Total variaci\u00f3n de las provisiones de tr\u00e1fico 2.377 (15.240) En el ejercicio 2022 el Grupo ha provisionado un importe de 1.303 miles de euros por gastos de reparaciones adicionales a incurrir en promociones entregadas durante este \u00faltimo per\u00edodo del ejercicio 2022 (12.460 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). ",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-55": {
"value": "18. Deudas con entidades de cr\u00e9dito y otros pasivos financieros 18.1 Deudas con entidades de cr\u00e9dito Al 31 de diciembre de 2022 y 2021 el detalle de estos ep\u00edgrafes es el siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo: Pr\u00e9stamos hipotecarios (*) 48.339 44.815 Otros cr\u00e9ditos (*) 20.022 - Total a largo plazo 68.361 44.815 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo (Nota 24): Deuda por intereses 625 509 Pr\u00e9stamos hipotecarios (*) 128.029 209.683 L\u00edneas de IVA - 3.371 Otros cr\u00e9ditos (*) 12 383 Total a corto plazo 128.666 213.946 (*) Las deudas se presentan a coste amortizado, netas de los gastos de formalizaci\u00f3n de deuda por importe de 4.998 miles de euros (4.408 miles de euros en el ejercicio 2021). El detalle por vencimientos de las partidas anteriores, es el siguiente: Ejercicio 2022 Vencimientos previstos: 31.12.22 2023 98.139 2024 40.061 2025 14.591 2026 y siguientes 44.236 Total por vencimiento 197.027 Ejercicio 2021 Vencimientos previstos: 31.12.21 2022 163.563 2023 18.182 2024 30.258 2025 y siguientes 46.758 Total por vencimiento 258.761 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo y corto plazo Pr\u00e9stamos hipotecarios El saldo registrado en el ep\u00edgrafe \u201cDeudas con entidades de cr\u00e9dito \u2013 Pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d del cuadro anterior por importe de 176.368 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 se corresponde con el importe pendiente de pago por diversos pr\u00e9stamos hipotecarios suscritos por el Grupo, encontr\u00e1ndose suelos en garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de los mismos. Estos pr\u00e9stamos devengan un tipo de inter\u00e9s de mercado y tienen su vencimiento \u00faltimo establecido entre los ejercicios 2023 y 2055. En la mayor parte de dichos pr\u00e9stamos, determinadas sociedades consolidadas (v\u00e9ase Anexo I) act\u00faan como garantes solidarios. Concretamente, el Grupo ha contratado 17 nuevos pr\u00e9stamos hipotecarios durante el ejercicio 2022 con l\u00edmite de 194.509 miles de euros (18 si consideramos la p\u00f3liza contratada por la Sociedad Dominante, con un l\u00edmite total de 214.509 miles de euros), de los que se ha dispuesto un importe de 22.970 miles de euros (42.970 miles de euros si consideramos la citada p\u00f3liza). Adicionalmente, se ha ampliado el l\u00edmite y vencimiento de 6 pr\u00e9stamos contratado durante ejercicios anteriores en 66.490 miles de euros. Al 31 de diciembre de 2022, el principal pr\u00e9stamo hipotecario dispuesto del Grupo se corresponde con la financiaci\u00f3n otorgada por la Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria, S.A. (en adelante \u201cSAREB\u201d) cuyo coste amortizado asciende a 37.412 miles de euros. Con fecha 25 de marzo de 2021, dicho pr\u00e9stamo fue objeto de novaci\u00f3n, quedando su eficacia y entrada en vigor sometida a la inscripci\u00f3n en el registro mercantil de la fusi\u00f3n (descrita en la Nota 2.8), acord\u00e1ndose reducir el tipo de inter\u00e9s pagadero al 1% una vez la fusi\u00f3n hubiera sido efectiva, y estableci\u00e9ndose el siguiente calendario de amortizaci\u00f3n: Vencimiento Miles de euros 31 de julio de 2023 10.655 31 de julio de 2024 13.319 31 de julio de 2025 13.438 Total 37.412 Por \u00faltimo, con fecha 16 de diciembre de 2021 se otorg\u00f3 un pr\u00e9stamo hipotecario por parte de Natixis, S.A. Sucursal en Espa\u00f1a, Natixis Assurances Investments in Real Assets-Real Estate Compartment, Novo Banco, S.A. Succursale Luxembourg y BNP Paribas European real Estate Debt Fund II, a las sociedades del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. y Neinor Sur, S.A.U., por un importe total de 100 millones de euros, para la financiaci\u00f3n de los costes de construcci\u00f3n de promociones que se destinar\u00e1n a la l\u00ednea de negocio de alquiler, habi\u00e9ndose constituido para la firma del contrato derecho real de prenda de primer rango sobre la totalidad de los derechos de cr\u00e9dito relativos a la cuenta bancaria abierta para dicha financiaci\u00f3n y sobre los derechos de cr\u00e9dito que pudieran surgir de algunos de los contratos relacionados con la construcci\u00f3n de las promociones. El pr\u00e9stamo, que tendr\u00e1 una duraci\u00f3n inicial de 3,25 a\u00f1os, devengar\u00e1 un tipo de inter\u00e9s Euribor m\u00e1s un diferencial del 2,75%, habi\u00e9ndose fijado un compromiso de cumplimiento del ratio denominado \u201cRatio LTC\u201d, entendido como el cociente entre los importes dispuestos del pr\u00e9stamo sobre los costes de construcci\u00f3n de las promociones financiadas, el cual debe de ser inferior al 55%, as\u00ed como compromisos de cumplimiento del ratio denominado \u201cRatio LTV\u201d, entendido como el cociente entre Endeudamiento Neto sobre el valor de mercado de los inmuebles, tanto en relaci\u00f3n a los activos y la deuda global del Grupo como en relaci\u00f3n a los activos relacionados con el pr\u00e9stamo y la deuda vinculada a estos, los cual deben ser inferiores al 40% y al 60%, respectivamente. El vencimiento del pr\u00e9stamo podr\u00e1 ser objeto de extensi\u00f3n por un plazo adicional de 1,25 a\u00f1os, con una ligera reducci\u00f3n del diferencial asociado a la financiaci\u00f3n, si bien ello dar\u00e1 lugar a la necesidad de cumplimiento de covenants y formalizaci\u00f3n de garant\u00edas adicionales. A 31 de diciembre de 2022 no se ha producido la disposici\u00f3n de ning\u00fan saldo, si bien antes de que se produzca la primera disposici\u00f3n, se deber\u00e1n constituir hipotecas inmobiliarias de primer rango sobre los activos financiados y las sociedades dependientes del Grupo beneficiarias de la financiaci\u00f3n, o en su defecto Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. y Neinor Sur, S.A.U., deber\u00e1n formalizar un contrato marco de operaciones financieras que d\u00e9 cobertura en forma de \u201cCAP\u201d sobre el tipo de inter\u00e9s asociado al 75% de la financiaci\u00f3n. Con fecha 4 de agosto de 2022, la Sociedad Dominante contrat\u00f3 financiaci\u00f3n por importe de 20 millones de euros con garant\u00edas hipotecarias, cuyo vencimiento final se producir\u00eda en febrero de 2024, mediante el pago de una \u00fanica cuota de capital. L\u00edneas de IVA Con fecha 6 de junio de 2017 el Grupo firm\u00f3 con una entidad financiera un contrato de factoring con recurso para la financiaci\u00f3n principalmente de IVA soportado en determinadas operaciones de compra de suelos. El contrato tiene una duraci\u00f3n de un a\u00f1o y devenga un tipo de inter\u00e9s de mercado. El l\u00edmite de la l\u00ednea de factoring asciende a 15 millones de euros, no habi\u00e9ndose dispuesto saldo ni al 31 de diciembre de 2022 ni al 31 de diciembre de 2021. En garant\u00eda de la devoluci\u00f3n de la financiaci\u00f3n quedar\u00e1n las cantidades que se le adeuden en virtud de las operaciones que se realicen. Covenants y cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado En relaci\u00f3n a la financiaci\u00f3n externa suscrita y dispuesta por el Grupo y desglosada en los apartados anteriores, el Grupo posee diversas cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado asociadas a los pr\u00e9stamos y l\u00edneas de cr\u00e9dito, entre las que destacan las siguientes: \u2022 Compromiso de cumplimiento de un ratio firme e irrevocable denominado \u201cRatio LTV\u201d, entendido como el cociente entre Endeudamiento Neto sobre el Valor de los inmuebles netos del Grupo, netos en ambos casos de los importes dispuestos por pr\u00e9stamos promotores \u201ccapex\u201d y calculado de modo global, el cual debe ser inferior a un rango situado entre el 35-45%, en funci\u00f3n de cada entidad financiera. \u2022 En relaci\u00f3n al contrato de factoring de IVA, empeoramiento de los ratios de cobertura (entendido como el cociente entre Deuda Financiera Neta sobre EBITDA) y/o apalancamiento (entendido como el cociente entre Deuda Financiera Neta sobre Fondos Propios) en un 15% sobre esos mismos ratios calculados conforme a las \u00faltimas cuentas anuales; y cuando, adem\u00e1s, con arreglo a la informaci\u00f3n de los mercados, resulte un deterioro de la situaci\u00f3n del Grupo que haga dudar respecto de la viabilidad de sus negocios. La Direcci\u00f3n considera que la entidad financiera se encuentra al corriente de la situaci\u00f3n actual del Grupo. El Grupo no incumpl\u00eda con los covenants y las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado al 31 de diciembre de 2022. Otros Adicionalmente, el Grupo posee varias l\u00edneas de confirming dispuestas por sus proveedores por importe de 10.259 miles de euros a 31 de diciembre de 2022, cuyo l\u00edmite asciende a 106.000 miles de euros a dicha fecha (8.242 miles de euros a 31 de diciembre de 2021, cuyo l\u00edmite ascend\u00eda a 98.550 miles de euros). Todos los pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos en vigor a 31 de diciembre de 2022 relacionados anteriormente han sido contratados con entidades financieras de primer nivel y est\u00e1n referenciados al Euribor m\u00e1s diferenciales de mercado. El tipo de inter\u00e9s aplicable al Grupo, en t\u00e9rminos generales, est\u00e1 referenciado al Euribor m\u00e1s un diferencial de mercado. El coste medio de la deuda calculado para los ejercicios 2022 y 2021 asciende a 3,97% y 2,49%, aproximada y respectivamente (si se hubiera calculado sin considerar los bonos emitidos durante el ejercicio 2021 el coste medio de la deuda para el ejercicio 2022 y 2021 habr\u00edan sido de 2,57% y 1,81%, aproximada y respectivamente). Al 31 de diciembre de 2022 las sociedades del Grupo tienen l\u00edneas de IVA no dispuesta por importe total de 15 millones de euros (27 millones de euros al 31 de diciembre de 2021). Por \u00faltimo, se incluye a continuaci\u00f3n una conciliaci\u00f3n del valor en libros de los pasivos originados por las actividades de financiaci\u00f3n distinguiendo separadamente los cambios que generan flujos de efectivo de aquellos que no lo hacen: Ejercicio 2022 31/12/2021 Flujos de caja Sin Impacto de Flujos 31/12/2022 Variaci\u00f3n en valor razonable Reclasificaciones Otros Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 44.815 45.722 - (21.626) (550) 68.361 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 213.946 (102.458) - 21.626 (4.448) 128.666 Total pasivos de actividades de financiaci\u00f3n 258.761 (56.736) - - (4.998) 197.027 Ejercicio 2021 31/12/2020 Flujos de caja Sin Impacto de Flujos 31/12/2021 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) Variaci\u00f3n en valor razonable Reclasificaciones Otros (*) Deudas con entidades de cr\u00e9dito a largo plazo 70.659 25.250 (44.253) - (6.435) (406) 44.815 Deudas con entidades de cr\u00e9dito a corto plazo 262.335 252.707 (274.077) - 6.435 (33.454) 213.946 Total pasivos de actividades de financiaci\u00f3n 332.994 277.957 (318.330) - - (33.860) 258.761 (*) Incluye la transmisi\u00f3n del activo del que era titular Quabit Las Lomas del Flamenco, S.L.U., por un importe aproximado de 32 millones de euros (Nota 2.8). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBorrowingsExplanatory",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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"fact-56": {
"value": "18.2 Otros pasivos financieros Con fecha 12 de abril de 2021 el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 la emisi\u00f3n de bonos senior garantizados con vencimiento en 2026 (si bien podr\u00e1n ser amortizados anticipadamente total o parcialmente bajo ciertas condiciones y supuestos) por un importe nominal total de 300 millones de euros, quedando fijado en la fecha de emisi\u00f3n (14 de abril de 2021) que los bonos devenguen un tipo de inter\u00e9s fijo anual del 4,5%, que ser\u00e1 pagadero semestralmente. A 31 de diciembre de 2022 los gastos financieros asociados al bono han ascendido a 13 millones de euros (9 millones de euros a 31 de diciembre de 2021). Los bonos, que han sido admitidos a negociaci\u00f3n en el Global Exchange Market de la Bolsa de Valores de Irlanda, se encuentran garantizados por el emisor (Neinor Homes, S.A.) y algunas de sus sociedades dependientes (Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U., Neinor Sur, S.A.U., Neinor Norte, S.L.U. y Rental Homes Propco, S.L.) que act\u00faan como garantes y sobre las que se han constituido prendas en relaci\u00f3n a sus acciones/participaciones, habi\u00e9ndose constituido asimismo prendas sobre los saldos deudores intragrupo (si los hubiera) que le sean adeudados al emisor o a las sociedades garantes. El Grupo utiliz\u00f3 y utilizar\u00e1 (en el caso de la l\u00ednea de negocio de alquiler de viviendas) los fondos de la emisi\u00f3n para: - Amortizar 152,6 millones de euros de deuda de la sociedad Quabit Inmobiliaria, S.A. y de sus filiales (Nota 2.8). - Amortizar la deuda firmada con la entidad financiera Deutsche Bank, as\u00ed como dos contratos de financiaci\u00f3n por importes de 15 y 25 millones de euros formalizados por la Sociedad Dominante con Banco Santander. - La realizaci\u00f3n de inversiones en relaci\u00f3n con la l\u00ednea de negocio de alquiler de viviendas. - Pagar honorarios, comisiones y gastos directamente relacionados con la emisi\u00f3n de la deuda por un importe aproximado de 7 millones de euros, que fueron deducidos del coste de la deuda. Adem\u00e1s del uso de los fondos brutos de la emisi\u00f3n indicado, el Grupo tiene previsto destinar una cantidad igual a los fondos netos de la emisi\u00f3n a proyectos residenciales que ayuden en la consecuci\u00f3n de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas y que tengan un claro impacto positivo en el medio ambiente. Durante el presente ejercicio 2022, la Sociedad Dominante ha llevado a cabo varias recompras de bonos por un importe aproximado de 25 millones de euros. Estas recompras de bonos han supuesto un ingreso de 3.637 miles de euros registrado, dentro del ep\u00edgrafe de \u201cIngresos financieros\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del grupo a 31 de diciembre de 2022. Asimismo, y en relaci\u00f3n con la emisi\u00f3n de los bonos, con fecha 11 de abril de 2021 el emisor y los garantes firmaron una l\u00ednea de cr\u00e9dito revolving por un importe de hasta 50 millones de euros, que tendr\u00e1 asimismo como vencimiento el a\u00f1o 2026, habi\u00e9ndose establecido las mismas garant\u00edas descritas para los bonos. La l\u00ednea de cr\u00e9dito, que se destinar\u00e1 al circulante y a fines corporativos generales, devenga un tipo de inter\u00e9s Euribor m\u00e1s un diferencial que se establecer\u00e1 dentro de un rango del 2,5% al 3,25% en funci\u00f3n del \u201cRatio LTV\u201d, no habi\u00e9ndose dispuesto ning\u00fan saldo a 31 de diciembre de 2022. Adicionalmente, este ep\u00edgrafe incluye, principalmente: - El importe variable pendiente de pago por la adquisici\u00f3n del 75% de las participaciones del capital social de Umber Jur\u00eddico Inmobiliario, S.L., registrado a coste amortizado por importe de 2.770 miles de euros (Notas 18). - Los pasivos por arrendamientos correspondientes a los activos arrendados que posee el Grupo, cuyo valor neto contable al 31 de diciembre de 2022 asciende a 669 miles de euros (Nota 10), figuran registrados bajo el ep\u00edgrafe \u201cOtros pasivos financieros\u201d del pasivo corriente y no corriente del balance consolidado adjunto por importes de 463 y 501 miles de euros, respectivamente (Nota 19). Los vencimientos de los contratos asociados a estos arrendamientos est\u00e1n fijados desde 2022 hasta 2027. 20. Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar a largo y corto plazo El ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas por pagar\u201d incluye principalmente los importes pendientes de pago por compras comerciales y costes relacionados. Al 31 de diciembre de 2022 este ep\u00edgrafe inclu\u00eda, adicionalmente, un importe de 82.746 miles de euros correspondientes a la parte del precio aplazado con relaci\u00f3n a la compra de suelos (88.075 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) (Nota 14). Asimismo, este ep\u00edgrafe del pasivo corriente del balance consolidado incluye al 31 de diciembre de 2022 un importe de 37.416 miles de euros (49.812 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) en concepto de retenciones practicadas a contratistas en se\u00f1al de garant\u00eda. El importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. Informaci\u00f3n sobre el periodo medio de pago a proveedores. Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre A continuaci\u00f3n se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, que ha sido preparada aplicando la resoluci\u00f3n de 29 de enero de 2016, del Instituto de Contabilidad y Auditor\u00eda de Cuentas, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 56 57 Ratio de operaciones pagadas 58 60 Ratio de operaciones pendientes de pago 37 35 Miles de euros Miles de euros Total de pagos realizados 455.536 498.772 Total de pagos pendientes (*) 52.635 56.511 (*) El total de pagos pendientes de ambos ejercicios no incluye las retenciones practicadas a contratistas en se\u00f1al de garant\u00edas, las cuentas a pagar por las compras aplazadas de suelos, as\u00ed como las facturas pendientes de recibir a cierre del ejercicio. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Proveedores\u201d, \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Proveedores, empresas del grupo y asociadas\u201d y \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Acreedores varios\u201d del pasivo corriente del balance de situaci\u00f3n, no habi\u00e9ndose considerado en estos c\u00e1lculos los pagos aplazados descritos en la Nota 14. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. Adicionalmente, de acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, a continuaci\u00f3n se detalla la informaci\u00f3n relativa al volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas en un periodo inferior al m\u00e1ximo establecido en la normativa de morosidad, y el porcentaje que suponen sobre el n\u00famero total de rfacturas y sobre el total monetario de los pagos a sus proveedores, correspondiente al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022: 2022 Volumen monetario (miles de euros) 455.536 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 32% N\u00famero de facturas 42.416 Porcentaje sobre el total de facturas 36% El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad al cierre de 31 de diciembre de 2022 y 2021, de acuerdo a la Ley 11/2013 de 26 de julio, es de 30 d\u00edas a menos que se cumplan las condiciones establecidas en la misma, que permitir\u00edan elevar dicho plazo m\u00e1ximo de pago hasta los 60 d\u00edas. En este sentido, y a efectos de la realizaci\u00f3n de los c\u00e1lculos desglosados anteriormente, la Sociedad ha considerado en todos los casos un plazo m\u00e1ximo legal de pago de 30 d\u00edas, con independencia de las condiciones espec\u00edficas pactadas, en su caso, con sus proveedores y acreedores. De acuerdo con lo establecido en la Disposici\u00f3n adicional \u00fanica de la citada Resoluci\u00f3n del ICAC, en las cuentas anuales del ejercicio 2022 no se presenta informaci\u00f3n comparativa correspondiente a las facturas pagadas a proveedores en un periodo inferior al m\u00e1ximo legal, cal\u00edficandose las cuentas anuales como iniciales a estos exclusivos efectos en lo que se refiere a la aplicaci\u00f3n del principio de uniformidad y del requisito de comparabilidad. ",
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"fact-57": {
"value": "19. Otros pasivos corrientes y no corrientes El detalle de estos ep\u00edgrafes al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 No Corriente Corriente No Corriente Corriente Bonos (Nota 18.2) 271.093 1.286 294.400 1.549 Pasivos por arrendamientos (Nota 18.2) 501 463 593 1.769 Fianzas y dep\u00f3sitos recibidos 5 2.893 446 1.990 Otros pasivos financieros (Nota 18.2) 2.876 380 2.822 1.083 Otros pasivos financieros 274.475 5.022 298.261 6.391 Remuneraciones pendientes de pago - 4.966 - 5.991 Anticipos de clientes (Nota 13) - 68.522 - 103.223 Otros pasivos corrientes - 73.488 - 109.214 Total bruto 274.475 78.510 298.261 115.605 En el ep\u00edgrafe \u201cFianzas y dep\u00f3sitos recibidos\u201d se recogen, fundamentalmente, los importes entregados por los arrendatarios en concepto de garant\u00eda. ",
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"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
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"fact-58": {
"value": "21. Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal 21.1 Normativa aplicable y Grupo fiscal consolidado Tal y como se indica en la Nota 4.13, las Sociedades del Grupo tributan en r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal habiendo dos grupos, uno foral formado por Neinor Homes, S.A. como sociedad cabecera y Neinor Norte, S.L.U. como sociedad dependiente, y uno estatal formado por Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. como sociedad cabecera y el resto de sociedades del Grupo como sociedades dependientes a excepci\u00f3n de las sociedades: Quabit Comunidades, S.L., Parque las Ca\u00f1as, S.L.U. y Quabit Bonaire, S.L. 21.2 Ejercicios sujetos a inspecci\u00f3n fiscal La Sociedad Dominante y las sociedades dependientes tienen abiertos a inspecci\u00f3n fiscal los principales impuestos que le son aplicables. A este respecto, la Norma Foral 11/2013 establece que podr\u00e1n ser comprobadas todas aquellas deducciones y bases imponibles generadas en los ejercicios anteriores sin l\u00edmite temporal cuando sean usadas en cualquiera de los ejercicios abiertos a inspecci\u00f3n. Sin embargo, la Ley 27/2014, de 27 de noviembre limita dicho plazo de comprobaci\u00f3n a 10 a\u00f1os. Con relaci\u00f3n al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), las distintas sociedades del Grupo han optado por acogerse el r\u00e9gimen de prorrata especial regulado en el art\u00edculo 106 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (art\u00edculo 106 de la Norma Foral 7/1994 del Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido, de 14 de diciembre), el cual establece que \u00fanicamente podr\u00e1n deducirse \u00edntegramente las cuotas impositivas soportadas en la adquisici\u00f3n de bienes o servicios utilizados exclusivamente en la realizaci\u00f3n de operaciones que originen el derecho a la deducci\u00f3n, por el contrario no ser\u00e1 deducible el IVA soportado en operaciones que no generan derecho a deducci\u00f3n y se aplicar\u00e1 la prorrata general sobre los gastos comunes. Con fecha 28 de junio de 2017 se notific\u00f3 a algunas sociedades del Grupo por parte de la Agencia Tributaria el inicio de actuaciones de comprobaci\u00f3n e investigaci\u00f3n por los siguientes conceptos y periodos: - Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido de Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. de los periodos 2015 y 2016. - Impuesto sobre Sociedades de Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. del periodo 2015. - Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido de Neinor Sur, S.A.U. de los periodos 2014, 2015 y 2016. - Impuesto sobre Sociedades de Neinor Sur, S.A.U. de los periodos 2012 a 2015. Durante el mes de enero de 2019 le fueron comunicados al Grupo expedientes sancionadores definitivos concernientes a las actuaciones de comprobaci\u00f3n relativas a Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U., habiendo supuesto regularizaciones de la cuota impositiva por importe de 3.272 miles de euros, as\u00ed como sanciones e intereses de demora por importes de 793 y 417 miles de euros, registrados todos ellos al cierre del ejercicio 2018. Si bien, durante el mes de febrero de 2019 se present\u00f3 un recurso contencioso administrativo contra esta decisi\u00f3n administrativa, habi\u00e9ndose otorgado aval por importe de 3 millones de euros, los Administradores de la Sociedad Dominante, siguiendo la opini\u00f3n de sus asesores fiscales externos, determinaron el pago de estos importes como probables al existir acta en firme al respect o. Por otro lado, durante las diligencias iniciales se pusieron asimismo de manifiesto sanciones por importe de 6,3 millones de euros, que no se encuentran provisionadas, consider\u00e1ndose que el recurso administrativo presentado por el Grupo tendr\u00e1, en todo caso, un resultado favorable a sus intereses. Dicho criterio se ha visto asimismo refrendado por los asesores fiscales externos del Grupo. Del mismo modo, en octubre de 2018, se firmaron actas de inspecci\u00f3n en conformidad relativas al impuesto sobre sociedades de Neinor Sur, S.A.U. regulariz\u00e1ndose las bases imponibles negativas correspondientes a los ejercicios 2013, 2014 y 2015 por importes de 426 miles de euros, 836 miles de euros y 187 miles de euros respectivamente, sin que ello haya tenido impacto alguno en los estados financieros consolidados del Grupo. Con fecha 17 de febrero de 2020 se inici\u00f3 un procedimiento de comprobaci\u00f3n limitada por parte de la Dependencia Regional de Inspecci\u00f3n de la Delegaci\u00f3n Especial de Andaluc\u00eda en relaci\u00f3n con la sociedad Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U., por el concepto Impuesto sobre Sociedades, ejercicios 2016 y 2017, habi\u00e9ndose firmado en julio de 2020 el acta de conformidad por el representante de la Compa\u00f1\u00eda, no deriv\u00e1ndose contingencia fiscal al respecto. Por otro lado, Quabit Inmobiliaria, S.A. recibi\u00f3 con fecha 8 de febrero de 2012, notificaci\u00f3n de inicio de comprobaci\u00f3n e investigaci\u00f3n sobre el Impuesto sobre Sociedades de los a\u00f1os 2007 a 2009, Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido de los a\u00f1os 2008 y 2009 y Retenciones sobre el Rendimiento del trabajo de profesionales y del capital mobiliario de los a\u00f1os 2008 y 2009. En marzo de 2013 se recibieron las actas relativas a la finalizaci\u00f3n del proceso de revisi\u00f3n. El importe reclamado por la Hacienda P\u00fablica asciende a 2.171 miles de euros, que corresponden a acuerdos de liquidaci\u00f3n dictados por la Delegaci\u00f3n Central de Grandes Contribuyentes de la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria (\u201cAEAT\u201d) en marzo de 2013. Dicho importe se desglosa en principal (1.088 miles de euros), intereses (614 miles de euros) y expediente sancionador (469 miles de euros), que ya fueron abonado. Por otra parte, la AEAT plante\u00f3 asimismo en sus actas algunas correcciones en la Base Imponible del Impuesto de Sociedades sin efecto en cuota al corresponder a periodos en los que la aplicaci\u00f3n de dichas correcciones no devendr\u00eda en una base imponible positiva ni, por tanto, en una cuota a ingresar. El incremento propuesto en las actas para las bases imponibles de los a\u00f1os 2008 y 2009 fue de 6.004 miles de euros y 7.204 miles de euros, respectivamente. El principal elemento de ajuste derivaba de la amortizaci\u00f3n del fondo de comercio de la fusi\u00f3n realizada en el a\u00f1o 2008 por dicha sociedad (5.641 miles de euros en 2008 y 7.051 miles de euros en 2009). Esta diferencia en la amortizaci\u00f3n deriva de la diferencia en la cuantificaci\u00f3n del mismo: 152.332 miles de euros seg\u00fan la AEAT frente a 293.308 miles de euros considerado por Quabit Inmobiliaria, S.A. en sus liquidaciones del Impuesto de sociedades. Quabit Inmobiliaria, S.A. present\u00f3 alegaciones a las actas en disconformidad relativas al Impuesto sobre Sociedades y posteriormente present\u00f3 recurso ante el Tribunal Econ\u00f3mico- Administrativo Central (TEAC), recibiendo en enero de 2017 resoluci\u00f3n del TEAC desestimatoria de todas las alegaciones presentadas en su recurso. En marzo de 2017, interpuso recurso contencioso administrativo ante la Audiencia Nacional con solicitud de suspensi\u00f3n del auto recurrido, si\u00e9ndole concedida dicha suspensi\u00f3n. Con posterioridad, el 7 de diciembre de 2017, present\u00f3 escrito de Demanda ante la Sala de lo Contencioso administrativo de la Audiencia Nacional. En septiembre de 2020, Quabit Inmobiliaria, S.A. recibi\u00f3 la notificaci\u00f3n de Sentencia de la Audiencia Nacional desestimatoria de todas sus alegaciones. Contra la citada Sentencia, la Sociedad present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo. Con fecha 23 de diciembre de 2022, la Sociedad recibi\u00f3 notificaci\u00f3n de resoluci\u00f3n desestimatoria del Tribunal Supremo. Con fecha 1 de febrero de 2023, la Sociedad ha presentado Incidente de nulidad de actuaciones. Los Administradores de la Sociedad Dominante no esperan que se devenguen pasivos materiales adicionales no cubiertos de consideraci\u00f3n como consecuencia de la revisi\u00f3n que se pudiera producir por parte de la Administraci\u00f3n Tributaria de los ejercicios abiertos a inspecci\u00f3n. A este respecto, de acuerdo con lo dispuesto en la Disposici\u00f3n Adicional Novena del Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo y la Disposici\u00f3n Adicional 1\u00aa del Real Decreto Ley 15/2020 de 21 de abril, el periodo comprendido entre el 14 de marzo y el 30 de mayo de 2020 no computar\u00e1 a efectos de los plazos de prescripci\u00f3n establecidos en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, por lo que los plazos habituales de prescripci\u00f3n se vieron ampliados en 78 d\u00edas adicionales. Contra la citada Sentencia, la Sociedad present\u00f3 recurso de casaci\u00f3n ante el Tribunal Supremo. Con fecha 23 de diciembre de 2022, la Sociedad recibi\u00f3 notificaci\u00f3n de resoluci\u00f3n desestimatoria del Tribunal Supremo. Con fecha 1 de febrero de 2023, la Sociedad ha presentado Incidente de nulidad de actuaciones. 21.3 Saldos mantenidos con la Administraci\u00f3n Fiscal Los principales saldos deudores y acreedores con las Administraciones P\u00fablicas son los siguientes: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Activos Fiscales Pasivos Fiscales Activos Fiscales Pasivos Fiscales No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes No Corrientes Corrientes Hacienda p\u00fablica por IVA (Nota 17.1) - 8.023 - 11.597 - 6.681 - 21.956 Hacienda P\u00fablica por Impuesto sobre Sociedades - 12.090 - 3.232 - 1.483 - 7.513 Hacienda p\u00fablica por IRPF - - - 1.859 - - - 1.964 Organismos de la Seguridad Social acreedores - - - 881 - - - 821 Activos por impuesto diferido 94.773 - - - 98.139 - - - Pasivo por impuesto diferido - - 18.126 - - - 5.130 - Total 94.773 20.113 18.126 17.569 98.139 8.164 5.130 32.254 (*) 21.4 Conciliaci\u00f3n de los resultados contable y fiscal La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por impuesto del ejercicio consolidado es el siguiente: A 31 de diciembre de 2022 Miles de euros Grupo Foral 02117BSC Grupo Estatal 5/20 Otras Sociedades (Territorio Com\u00fan) y ajustes de consolidaci\u00f3n Total Resultado antes de impuestos Beneficio/ (P\u00e9rdida) 23.107 95.405 977 119.488 Diferencias permanentes 444 710 - 1.154 Diferencias temporales (53.106) (16.562) 24.135 (45.533) Base imponible fiscal previa agregada (29.555) 79.553 977 50.975 Compensaci\u00f3n BIN - (14.394) - (14.394) Base imponible fiscal (29.555) 65.159 977 36.581 Tipo impositivo 24% 25% 25% - Impuesto devengado (7.093) 16.290 35 9.232 Cr\u00e9ditos fiscales generados en el ejercicio no activados - - - - Activaci\u00f3n Impuestos Diferidos - (8.482) 6.699 (1.783) Baja Impuestos Diferidos 12.745 5.512 - 18.257 Otros ajustes por Impuesto de Sociedades (2.957) 199 (37) (2.795) Gasto /(Ingreso) por impuesto de sociedades 2.695 13.519 6.697 22.911 A 31 de diciembre de 2021 Miles de euros Grupo Foral 02117BSC Grupo Estatal 5/20 Otras Sociedades (Territorio Com\u00fan) y ajustes de consolidaci\u00f3n Total Resultado antes de impuestos Beneficio/ (P\u00e9rdida) 25.020 90.395 7.731 123.146 Diferencias permanentes 14 518 - 532 Diferencias temporales 774 (6.147) (12.477) (17.850) Base imponible fiscal previa agregada 25.808 84.766 (4.746) 105.828 Compensaci\u00f3n BIN - (18.970) - (18.970) Base imponible fiscal 25.808 65.796 (4.746) 86.858 Tipo impositivo 24% 25% 25% - Impuesto devengado 6.194 16.449 - 22.643 Activaci\u00f3n Impuestos Diferidos (4.186) (4.757) 2.219 (6.724) Baja Impuestos Diferidos - 4.404 - 4.404 Otros ajustes por Impuesto de Sociedades (651) 639 (20) (32) Gasto /(Ingreso) por impuesto de sociedades 1.357 16.735 2.199 20.291 Los ajustes por diferencias permanentes incluidos en el cuadro anterior se corresponden, principalmente, con determinados gastos registrados en el per\u00edodo que no se consideran deducibles (Nota 18). Por su parte el Grupo, en atenci\u00f3n a criterios conservadores susceptibles de ser aplicados por la Administraci\u00f3n Tributaria, considera deducibles s\u00f3lo los deterioros de existencias para los que cuenta con una tasaci\u00f3n realizada por un tercero experto independiente en el momento de presentar la declaraci\u00f3n. 21.5 Bases Imponibles Negativas El detalle de las bases imponibles de las distintas sociedades del Grupo a 31 de diciembre de 2022, es el siguiente: Miles de Euros A\u00f1o de generaci\u00f3n No registradas Registradas Vencimiento Bases imponibles negativas de otras sociedades (Territorio Foral): Ejercicio 2008 - 90.774 2038 Ejercicio 2009 103.132 6.016 2039 Ejercicio 2010 99.999 - 2040 Ejercicio 2011 68.205 - 2041 Ejercicio 2012 29.622 - 2042 Ejercicio 2013 - - 2043 Ejercicio 2014 - - 2044 Ejercicio 30 de junio 2015 - - 2044 Ejercicio 31 de diciembre 2015 - - 2045 Ejercicio 2016 54.692 - 2046 Ejercicio 2017 15.755 - 2047 Ejercicio 2018 11.481 - 2048 Ejercicio 2019 12.066 - 2049 Ejercicio 2020 Ejercicio 2021 46.355 29.556 - - 2050 2051 Bases imponibles negativas de otras sociedades (Territorio Com\u00fan): Ejercicio 2007 3.215 - Sin vencimiento Ejercicio 2008 6.457 - Sin vencimiento Ejercicio 2009 5.293 - Sin vencimiento Ejercicio 2010 6.505 - Sin vencimiento Ejercicio 2011 8.680 892 Sin vencimiento Ejercicio 2012 20.037 - Sin vencimiento Ejercicio 2013 1.641 - Sin vencimiento Ejercicio 2014 222 - Sin vencimiento Ejercicio 30 de junio 2015 (*) - - Sin vencimiento Ejercicio 31 de diciembre 2015 (*) 1.516 15.033 Sin vencimiento Ejercicio 2016 37.716 54.844 Sin vencimiento Ejercicio 2017 56.378 10.873 Sin vencimiento Ejercicio 2018 30.947 - Sin vencimiento Ejercicio 2019 27.628 - Sin vencimiento Ejercicio 2020 24.626 - Sin vencimiento Ejercicio 2021 (hasta 19 de mayo de 2021) Ejercicio 2021 Ejercicio 2022 51 131 16.802 - - - Sin vencimiento Sin vencimiento Sin vencimiento Total (**) 718.708 178.432 (*) Se incluye bases imponibles que se encuentran sujetas a inspecci\u00f3n por un importe de 30.059 miles de euros (Nota 21.2) (**) Como consecuencia de la combinaci\u00f3n de negocios en 2021 (Nota 2.8), las bases imponibles negativas pendientes de compensaci\u00f3n aumentaron en 652.742 miles de euros, de las cuales se registraron 12,4 millones de euros en cuota a la fecha de combinaci\u00f3n de negocios (65 millones de euros en base) (Nota 2.8). De acuerdo con la normativa vigente, y para las bases imponibles negativas sin vencimiento detalladas en el cuadro anterior (Territorio Com\u00fan), podr\u00e1n ser compensadas con las rentas positivas de los per\u00edodos impositivos siguientes con ciertos l\u00edmites de la base imponible previa a su compensaci\u00f3n, en funci\u00f3n de la cifra de negocios con un m\u00ednimo de un mill\u00f3n de euros, teniendo en cuenta \u201dImporte neto de la cifra de negocios\u201d del Grupo. En relaci\u00f3n con las bases imponibles negativas con vencimiento desglosadas en el cuadro anterior, se\u00f1alar que no existe l\u00edmite anual a su compensaci\u00f3n con las bases imponibles previas de cada ejercicio. En este mismo sentido, las BINs pendientes de aplicaci\u00f3n que fueron generadas conforme a normativa foral por las sociedades que han trasladado su domicilio a Territorio Com\u00fan, podr\u00e1n seguir aplic\u00e1ndose en los per\u00edodos impositivos siguientes en los que pasen a tributar de acuerdo con la normativa de Territorio Com\u00fan, con arreglo a los l\u00edmites cuantitativos, cualitativos y temporales establecidos en su normativa de nacimiento, raz\u00f3n por la cual figuran con vencimiento en el cuadro anterior (30 a\u00f1os) desde su generaci\u00f3n. Hasta el ejercicio 2018, el Grupo no registraba los activos por impuestos diferidos correspondientes a estas bases imponibles negativas ya que, en opini\u00f3n de los Administradores de la Sociedad Dominante, el entorno econ\u00f3mico generaba a\u00fan cierta incertidumbre ante la ausencia de consolidaci\u00f3n de tendencias sectoriales, de modo que, su recuperabilidad por parte del Grupo y por tanto de las sociedades individualmente consideradas no se encontraba razonablemente asegurada. Durante el ejercicio 2018, se realiz\u00f3 una revaluaci\u00f3n y en concreto para la sociedad Neinor Sur, S.A.U., se determin\u00f3 como razonablemente asegurada la obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros que permitan la compensaci\u00f3n parcial de las bases imponibles negativas de esta sociedad dependiente. A este respecto esta sociedad ha consiguido obtener durante el ejercicio 2022 un resultado de explotaci\u00f3n positivo por importe de 94.860 miles de euros (86.161 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) y el Grupo est\u00e1 cumpliendo con el presupuesto elaborado, existiendo una adecuada visibilidad sobre la cifra de ventas de los pr\u00f3ximos tres ejercicios de acuerdo con los grados de preventas alcanzados en las promociones en desarrollo. Asimismo, durante el ejercicio 2021, el Grupo consider\u00f3 que para la sociedad Neinor Works, S.L.U. se encontraba razonablemente asegurada la obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros que permitan la compensaci\u00f3n parcial de las bases imponibles negativas de esta sociedad dependiente, habi\u00e9ndose obtenido un resultado positivo antes de impuestos de 14 miles de euros al cierre del ejercicio 2022 (356 miles de euros al cierre del ejercicio 2021), derivado de actividad de gesti\u00f3n y supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n de 6 de las promociones del Grupo. Este criterio supuso el registro de un ingreso por importe de 220 miles de euros, neto de bases imponibles negativas compensadas, con abono al ep\u00edgrafe \u201cImpuesto sobre las ganancias\u201d de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejericicio 2021. Adicionalmente, durante el presente ejercicio el Grupo ha considerado para la Sociedad del Grupo Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. la obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros que permitan la compensaci\u00f3n parcial de las bases imponibles negativas de esta sociedad dependiente. A este respecto, esta sociedad ha conseguido obtener durante el ejercicio 2022 un resultado del ejercicio positivo por importe de 2.409 miles de euros y el Grupo esta cumpliendo con el presupuesto elaborado, existiendo una adecuada visibilidad sobre la cifra de ventas de los pr\u00f3ximos tres ejercicios de acuerdo con los grados de preventas alcanzados en las promociones en desarrollo. Por el contrario, en relaci\u00f3n a otras sociedades dependientes del Grupo se ha tomado en consideraci\u00f3n que los resultados de explotaci\u00f3n de estas son, bien negativos o poco significativos, as\u00ed como, la naturaleza de \u201clegacy\u201d de sus activos y, por tanto, la obtenci\u00f3n de ganancias futuras no se encuentra lo suficientemente contrastada, dando lugar a que se mantenga el criterio seguido hasta el momento y se estime razonable no registrar activos diferidos de estas sociedades, dado que su recuperabilidad no se encuentra razonablemente asegurada. Por otro lado, y como consecuencia del proceso de asignaci\u00f3n del precio de compra ligado a la combinaci\u00f3n de negocios de Quabit Inmobiliaria, S.A. se identificaron activos por impuesto diferido ligados a dicha operaci\u00f3n por importe de 68 millones de euros (Nota 2.8), de los que 12,4 millones de euros se correspond\u00edan con bases imponibles negativas, al determinarse como razonablemente asegurada la obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros que permitir\u00e1n su compensaci\u00f3n. 21.6 Deducciones El Grupo posee deducciones no activadas a 31 de diciembre de 2022 por importe de 981 miles de euros (981 miles de euros al 31 de diciembre de 2021). ",
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"fact-59": {
"value": "21.7 Impuestos diferidos Al amparo de la normativa fiscal vigente aplicable a las sociedades del Grupo pueden surgir determinadas diferencias temporales que deben ser tenidas en cuenta en la estimaci\u00f3n de la base imponible del Impuesto sobre Sociedades y el correspondiente gasto del impuesto sobre beneficios. El movimiento del ejercicio de las diferencias temporales activadas ha sido el siguiente: Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 31.12.21 Adiciones Retiros Otros movimientos 31.12.22 66.797 253 (15.917) - 51.132 Diferencias temporales Total impuestos diferidos de activo 66.797 253 (15.917) - 51.132 Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021 31.12.20 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 2.8) Adiciones Retiros Otros movimientos 31.12.21 5.568 7.918 (276) - 66.797 Diferencias temporales 53.587 Total impuestos diferidos de activo 5.568 53.587 7.918 (276) - 66.797 Existen a 31 de diciembre de 2022, impuestos anticipados no registrados por importe de 55.512 miles de euros (en base) (83.980 miles a 31 de diciembre de 2021 de los que 58 millones surg\u00edan como consecuencia consecuencia de la combinaci\u00f3n de negocios con Quabit Inmobiliaria, S.A. (Nota 2.8)). 21.8 Otras cuestiones de relevancia fiscal El 30 de diciembre de 2021, mediante la Ley 11/2020 fueron aprobados los Presupuestos Generales del Estado para el a\u00f1o 2022, por la que se modific\u00f3 la Norma de Impuesto sobre Sociedades con efectos para los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2022. El cambio m\u00e1s relevante consisti\u00f3 en la limitaci\u00f3n al 95% de la exenci\u00f3n sobre dividendos y plusval\u00edas regulada en el art\u00edculo 21 de la Ley de Impuesto sobre Sociedades en R\u00e9gimen Estatal. El impacto que se derivar\u00e1 de la anterior medida representa estimativamente un tipo impositivo del 1,25% del valor del dividendo distribuido o de la plusval\u00eda generada en la transmisi\u00f3n de participaciones (impacto calculado a partir del 5% establecido en la limitaci\u00f3n de la exenci\u00f3n, multiplicado por el tipo impositivo general del Impuesto sobre Sociedades, el 25%). ",
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"fact-61": {
"value": "22. Garant\u00edas comprometidas con terceros y otros pasivos contingentes Al cierre del ejercicio 2022, aparte de lo indicado en la Nota 18 sobre garant\u00edas hipotecarias y prendas constituidas, el Grupo tiene prestados avales por importe de 134.173 miles de euros (121.280 miles de euros a 31 de diciembre de 2021), de los que 59.614 miles de euros se corresponden, principalmente, con garant\u00edas entregadas a distintos ayuntamientos para garantizar la urbanizaci\u00f3n de distintas promociones (50.536 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) y 74.559 miles de euros con garant\u00edas entregadas a clientes por anticipos recibidos (70.744 miles de euros a 31 de diciembre de 2021). Adicionalmente, los Administradores de la Sociedad han entregado un aval de 3 millones de euros al existir una demanda en firme respecto a la sanci\u00f3n por la inspecci\u00f3n fiscal relativa a Neinor Pen\u00ednsula S.L.U. (Nota 21.2). Asimismo, el Grupo ten\u00eda a 31 de diciembre de 2022 avales recibidos de proveedores o contratistas por importe de 30.147 miles de euros (54.815 miles de euros a 31 de diciembre de 2021) para garantizar la perfecta construcci\u00f3n de las correspondientes obras. Los Administradores de la Sociedad Dominante no esperan que surjan pasivos diferentes a los reflejados en las presentes cuentas anuales consolidadas que puedan suponer una salida de recursos para el Grupo derivados de los mencionados avales. ",
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"fact-60": {
"value": "23. Ingresos y gastos 23.1 Importe neto de la cifra de negocios La distribuci\u00f3n del importe neto de la cifra de negocios por conceptos es como sigue (Nota 6): Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Legacy 1.430 2.351 Development 745.749 882.831 Gesti\u00f3n de activos \u2013 (Nota 14) 8.605 24.394 Rental \u2013 (Nota 9) 7.447 4.725 Total 763.231 914.301 En virtud de lo estipulado en el contrato de prestaci\u00f3n de servicios firmado entre la Sociedad Dominante y determinadas sociedades del Grupo Kutxabank con fecha 14 de mayo de 2015, el Grupo ha facturado durante el ejercicio 2022 un importe de 8.605 miles de euros a las mencionadas sociedades del Grupo Kutxabank (24.394 miles de euros durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021) (Nota 14). La totalidad del importe neto de la cifra de negocios ha sido realizada en Espa\u00f1a. A la fecha de cierre del balance de situaci\u00f3n consolidado, las cuotas de arrendamiento m\u00ednimas que el Grupo ha contratado con los distintos arrendatarios en su condici\u00f3n de arrendador no resultan significativas. ",
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"fact-63": {
"value": "23.2 Coste de ventas El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta es el siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Coste de ventas 552.111 671.312 Terrenos y solares 3.400 13.977 Promociones en curso y edificios terminados 548.711 657.335 ",
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"fact-62": {
"value": "23.3 Gastos de personal y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos de personal es la siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Sueldos, salarios y asimilados 29.576 27.488 Indemnizaciones (Notas 4.17 y 6) 963 2.935 Seguridad Social 6.073 4.789 Otros gastos sociales 607 432 Total 37.219 35.644 En el ep\u00edgrafe de \u201cSueldos, salarios y asimilados\u201d se incluye un importe de 2.828 miles de euros correspondientes a los planes de incentivos (282 miles de euros eran de la participada Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. en el ejercicio 2021) (Notas 4.21, 16.4 y 25). A 31 de diciembre de 2022 el n\u00famero medio de personas empleadas por Quabit Construcci\u00f3n, S.A. y por Renta Garantizada S.A. es de 151 y 33 respectivamente (84 y 32, respectivamente, personas a cierre del ejercicio 2021 empleadas por Quabit Construcci\u00f3n S.A. y por Renta Garantizada, S.A.), siendo a 31 de diciembre de 2022 el n\u00famero medio de personas empleadas para Neinor Homes de 298 (320 durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021). El n\u00famero de personas empleadas a cierre del ejercicio 2022 por Quabit Construcci\u00f3n, S.A. y por Renta Garantizada S.A., es de 184 y 33 personas respectivamente (113 y 37 personas respectivamente a cierre del ejercicio 2021), siendo el detalle de la distribuci\u00f3n por categor\u00edas del n\u00famero de personas empleadas a cierre del ejercicio 2022 y 2021 para Neinor Homes, el siguiente: 31.12.2022 31.12.2021 Mujeres Hombres Total Mujeres Hombres Total Titulados superiores 93 141 234 102 144 246 Titulados medios 41 22 63 56 28 84 Total 134 163 297 158 172 330 Al 31 de diciembre de 2022, el n\u00famero de personas empleadas por el Grupo con discapacidad mayor o igual al 33% ha sido de 2 (3 personas empleadas con discapacidad mayor o igual al 33% a 31 de diciembre de 2021).",
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"fact-64": {
"value": "23.4 Servicios exteriores El desglose del saldo de este cap\u00edtulo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada adjunta es el siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 Arrendamientos y c\u00e1nones 3.802 1.123 Reparaciones y conservaci\u00f3n 1.868 2.364 Servicios profesionales independientes 28.826 36.794 Transportes 4 5 Primas de seguros 1.277 1.296 Servicios bancarios 1.563 1.791 Publicidad y comercializaci\u00f3n 3.186 4.336 Suministros 1.651 865 Otros servicios exteriores 5.848 3.316 Tributos (v\u00e9ase Nota 17) 10.055 13.319 Otros gastos de gesti\u00f3n corriente 1.143 - Total 59.223 65.209 El cap\u00edtulo \u201cServicios de profesionales independientes\u201d del cuadro anterior incluye, principalmente, las comisiones devengadas en el per\u00edodo por parte de los agentes de la propiedad inmobiliaria u otros intermediarios con relaci\u00f3n a las ventas propias y de servicing. 23.5 Aportaci\u00f3n al resultado atribuible a la Sociedad Dominante La aportaci\u00f3n de cada sociedad incluida en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n a los resultados del ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022 y 2021 atribuidos a la Sociedad Dominante, ha sido la siguiente: Miles de euros Sociedad 31.12.2022 31.12.2021 Integraci\u00f3n global (*) Sociedad Dominante (1.070) 6.277 Neinor Norte, S.L.U. 19.566 18.498 Rental Homes Propco, S.L.U (601) 4.236 Rental Homes Holdco, S.L. - - Neinor Rental OpCo, S.L.U. 6 1 Promociones Neinor 3, S.L.U. (580) (554) Neinor Works, S.L.U. (525) 307 Promociones Neinor 5, S.L. 1.461 (443) Neinor Pen\u00ednsula, S.L.U. 2.409 (2.063) Neinor Sur, S.A.U. 73.192 55.021 Espalmador 45, S.L. (21) - Renta Garantizada, S.A. 410 229 Neinor Sardes Rental, S.L.U. 1.923 8.703 Sky Rental Homes Propco, S.L.U. (2.755) - Rental Homes NX Propco, S.L. (2) - Europa Rental Homes Propco, S.L. (4) - Sky Coliving Homes Propco, S.L. (2.856) - Sociedades anteriormente dependientes de Quabit Inmobiliaria (Nota 2.8) 5.718 12.821 Total 96.271 103.033 (*) Existen ajustes de consolidaci\u00f3n como consecuencia de que el Grupo ha utilizado la valoraci\u00f3n realizada por expertos independientes para actualizar el valor razonable de los inmuebles clasificados como inversiones nmobiliarias, surgiendo un ajuste negativo de consolidaci\u00f3n por importe de 4 millones de euros (a 31 de diciembre de 2021 hab\u00eda ajustes de consolidaci\u00f3n por este concepto por importe de 12 millones de euros positivos). As\u00edmismo, existen ajustes de consolidaci\u00f3n derivados de la aplicaci\u00f3n de la NIIF 9 y de la NIIF 16 que ascienden a 1.916 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (395 miles de euros a 31 de diciembre de 2021)",
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"fact-65": {
"value": "25. Informaci\u00f3n legal relativa al Consejo de Administraci\u00f3n y a la Alta Direcci\u00f3n Informaci\u00f3n en relaci\u00f3n con situaciones de conflicto de intereses por parte de los Administradores Durante los ejercicios cerrados al 31 de diciembre de 2022 y 2021 los Administradores, actuales y anteriores, de la Sociedad Dominante no han realizado con la misma, ni con sociedades del Grupo al que pertenece, operaciones ajenas al tr\u00e1fico ordinario o en condiciones distintas a las de mercado. Asimismo, durante el ejercicio actual y el anterior los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, as\u00ed como determinadas personas vinculadas a los mismos seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital, no han mantenido relaciones con otras sociedades que por su actividad pudieran representar un conflicto de inter\u00e9s para ellas ni para la Sociedad Dominante, no habi\u00e9ndose producido comunicaci\u00f3n alguna a los \u00f3rganos competentes en el sentido indicado en el art\u00edculo 229, motivo por el cual las presentes cuentas anuales consolidadas no incluyen desglose alguno en este sentido. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n Al 31 de diciembre de 2022 los Administradores de la Sociedad Dominante, incluidos quienes simult\u00e1neamente tienen en su caso la condici\u00f3n de miembros de la Alta Direcci\u00f3n (1 persona al 31 de diciembre de 2022 y 2 al 31 de diciembre de 2021), ha recibido una retribuci\u00f3n fija y variable por importe de 1.050 miles de euros, no habiendo recibido retribuciones por otros conceptos (3.102 miles de euros por otras retribuciones a 31 de diciembre de 2021). Las Sociedades vinculadas a los mismos han prestado al Grupo y facturado por ello los importes indicados en la Nota 24. La Sociedad Dominante tiene contratado un seguro de responsabilidad civil de Consejeros y Altos Directivos cuyo coste en el ejercicio 2022 asciende a 133 miles de euros (251 miles de euros en el ejercicio 2021). La Sociedad Dominante no tiene contra\u00eddas obligaciones en materia de pensiones ni cualquier otro tipo de compromisos con respecto a los miembros actuales y anteriores de su Consejo de Administraci\u00f3n. La Sociedad Dominante no ha concedido anticipos, cr\u00e9ditos ni garant\u00edas a favor de los miembros actuales y anteriores del Consejo de Administraci\u00f3n. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones a la Alta Direcci\u00f3n Durante los ejercicios cerrados al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la remuneraci\u00f3n de los miembros de la Alta Direcci\u00f3n de la Sociedad Dominante y personas que desempe\u00f1an funciones asimiladas, excluidos quienes simult\u00e1neamente tienen en su caso la condici\u00f3n de miembros del Consejo de Administraci\u00f3n (1 personas al 31 de diciembre de 2022 y de 2021), puede resumirse en la forma siguiente: Miles de Euros 31.12.2022 31.12.2021 N\u00famero de Retribuciones Otras Retribuciones Otras Personas fijas y Retribuciones Total fijas y Retribuciones Total 31.12.2022 31.12.2021 variable (Nota 4.21) Variables 6 6 3.157 525 3.682 1.900 1.633 3.533 La Sociedad Dominante no tiene contra\u00eddas obligaciones en materia de pensiones ni ha concedido anticipos, cr\u00e9ditos ni garant\u00edas con respecto a los miembros de la Alta Direcci\u00f3n. Asimismo, los contratos de algunos de los directivos del Grupo recogen pagos de no competencia post- contractual en caso de terminaci\u00f3n de los contratos, si bien se estima que estos compromisos no son significativos en relaci\u00f3n a las presentes cuentas anuales.",
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"fact-66": {
"value": "26. Retribuci\u00f3n a los auditores Los honorarios relativos a servicios de auditor\u00eda de cuentas correspondientes al ejercicio cerrado al 31 de diciembre de 2022 de las distintas sociedades que componen el Grupo Neinor Homes y sociedades dependientes, prestados por el auditor principal y entidades vinculadas al mismo, han ascendido a 223 miles de euros (255 miles de euros al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021). Asimismo, los honorarios relativos a servicios de verificaci\u00f3n y otros servicios prestados por el auditor correspondiente al ejercicio cerrado al 31 de diciembre de 2022 han ascendido a 38 miles de euros (124 miles de euros en el ejercicio 2021). Adicionalmente, entidades vinculadas al auditor principal han prestado servicios adicionales por 4 miles de euros durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022 (243 miles de euros durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021). ",
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"fact-67": {
"value": "27. Informaci\u00f3n sobre medio ambiente Desde sus comienzos en 2015, Neinor Homes ha demostrado un fuerte compromiso con el medio ambiente y las comunidades en las que opera. Reconociendo el papel fundamental que juega como promotora inmobiliaria en la sociedad local, la compa\u00f1\u00eda promueve el respeto por el medio ambiente, estableciendo objetivos para reducir el impacto medioambiental asociado a toda la cadena de valor de su actividad empresarial. En 2022, Neinor Homes ha reforzado su compromiso con la sostenibilidad y gesti\u00f3n medioambiental, iniciado el a\u00f1o anterior con la actualizaci\u00f3n y desarrollo de su Pol\u00edtica de Sostenibilidad, la formaci\u00f3n de un Comit\u00e9 de Sostenibilidad del cual forma parte el CEO entre otros miembros de la alta direcci\u00f3n, y la elaboraci\u00f3n de su Plan de Sostenibilidad 2022-2025. Este plan profundiza en sus valores sostenibles, establece objetivos concretos a corto y medio plazo y oficializa su compromiso con la sostenibilidad. La elaboraci\u00f3n del Plan de Sostenibilidad 2022-2025 de la compa\u00f1\u00eda se bas\u00f3 en una serie de factores. En primer lugar, se realiz\u00f3 un an\u00e1lisis de las mejores pr\u00e1cticas y asuntos m\u00e1s relevantes en el sector promotor en materia de sostenibilidad. Adem\u00e1s, se revisaron las mejores pr\u00e1cticas en la materia, como los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 de Naciones Unidas o las recomendaciones sobre ESG de la CNMV. Tambi\u00e9n, se consider\u00f3 la expectativa inversora, evaluando los requisitos ESG de proxy advisors o las directrices ESG de los mayores gestores de activos a nivel mundial. Por \u00faltimo, se llev\u00f3 a cabo un trabajo de escucha activa con los empleados de la compa\u00f1\u00eda. La naturaleza de la actividad promotora de Neinor Homes implica la evaluaci\u00f3n y, en su caso, la mitigaci\u00f3n de los riesgos inherentes a la transici\u00f3n a una econom\u00eda baja en emisiones como los relacionados con los impactos f\u00edsicos del cambio clim\u00e1tico. Para cumplir con la evaluaci\u00f3n del riesgo y la vulnerabilidad clim\u00e1tica y analizar su alineaci\u00f3n con la Taxonom\u00eda Europea, Neinor Homes ha realizado un estudio de identificaci\u00f3n e integraci\u00f3n de medidas de adaptaci\u00f3n al cambio clim\u00e1tico basado en las mejores pr\u00e1cticas disponibles y en su modelo de negocio. Neinor Homes ha sido la primera promotora en realizar un an\u00e1lisis de riesgos de cambio clim\u00e1tico en base a TCFD, adem\u00e1s de ser pionera en llevar a cabo una medici\u00f3n de su impacto social. El an\u00e1lisis de riesgos de cambio clim\u00e1tico es un tema crucial en la actualidad, dada la transici\u00f3n hacia econom\u00edas de bajo carbono impulsada por el Acuerdo de Par\u00eds sobre el cambio clim\u00e1tico y la Agenda 2030 de las Naciones Unidas para el Desarrollo Sostenible. El an\u00e1lisis de riesgos clim\u00e1ticos abarca tanto riesgos de transici\u00f3n como f\u00edsicos vinculados al cambio clim\u00e1tico, en l\u00ednea con la intenci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda de facilitar una transici\u00f3n hacia a una econom\u00eda baja en emisiones. Dentro de los riesgos de transici\u00f3n, se incluyen diferentes aspectos como cambios pol\u00edticos, jur\u00eddicos, tecnol\u00f3gicos y de mercado que se puedan producir a medio y largo plazo. A continuaci\u00f3n, se exponen aquellos con un mayor impacto para la organizaci\u00f3n, como pueden ser: \u2022 Riesgos pol\u00edticos y jur\u00eddicos, este tipo de riesgos son aquellos derivados de posibles acciones de los organismos pol\u00edticos y regulatorios que buscan limitar los factores causantes del cambio clim\u00e1tico, o bien la promoci\u00f3n de la adaptaci\u00f3n al mismo. Seg\u00fan el TCFD, estos riesgos incluyen cambios en pol\u00edticas y regulaciones que afecten la actividad empresarial y un aumento de riesgos legales y de litigaci\u00f3n relacionados con el clima. Es importante que las compa\u00f1\u00edas eval\u00faen estos riesgos para tomar medidas adecuadas. \u2022 Riesgo reputacional, los riesgos reputacionales derivados del cambio clim\u00e1tico son aquellos que afectan la imagen y la percepci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda por su impacto en el clima. Seg\u00fan el TCFD, estos riesgos incluyen la mala percepci\u00f3n p\u00fablica y de los clientes debido a la contribuci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda a la crisis clim\u00e1tica, la p\u00e9rdida de confianza y credibilidad, y la disminuci\u00f3n de la demanda por sus productos y servicios. Es importante que las compa\u00f1\u00edas eval\u00faen y gestionen estos riesgos reputacionales para proteger su imagen y posicionamiento en el mercado. En Neinor Homes, el Consejo de Administraci\u00f3n es el principal impulsor de la implantaci\u00f3n de una cultura \u00e9tica en toda la compa\u00f1\u00eda. Por su parte, el Comit\u00e9 de \u00c9tica resuelve las denuncias recibidas realizando las acciones oportunas para investigar los hechos denunciados. \u2022 Riesgo de mercado, Se refiere a los efectos que el cambio clim\u00e1tico puede tener en la valoraci\u00f3n de las empresas y los mercados financieros. Seg\u00fan el TCFD, este riesgo incluye la reasignaci\u00f3n de los activos hacia compa\u00f1\u00edas m\u00e1s sostenibles y la disminuci\u00f3n del valor de las empresas relacionadas con combustibles f\u00f3siles, as\u00ed como la aparici\u00f3n de nuevas oportunidades de inversi\u00f3n en tecnolog\u00edas y soluciones sostenibles. Las compa\u00f1\u00edas deben considerar estos riesgos de mercado para adaptarse a las nuevas tendencias del mercado y proteger su valor y rentabilidad a largo plazo. \u2022 Riesgo tecnol\u00f3gico, que ata\u00f1e a las innovaciones tecnol\u00f3gicas que surjan o se vean favorecidas en el proceso de transici\u00f3n, y la consecuente sustituci\u00f3n de los antiguos sistemas a favor de estas nuevas tecnolog\u00edas. Por otro lado, los riesgos f\u00edsicos son aquellos relacionados con eventos puntuales (riesgos agudos) y con cambios a largo plazo (riesgos cr\u00f3nicos) derivados del cambio clim\u00e1tico. Debido al ciclo de vida del producto inmobiliario, estos eventos o cambios a largo plazo podr\u00edan conllevar repercusiones a nivel financiero para la compa\u00f1\u00eda, por ejemplo, da\u00f1os directos a los activos y/o a la cadena de producci\u00f3n, cambios en la disponibilidad y calidad del agua o cambios extremos en la temperatura que afecten a las infraestructuras, existencias, cadena de producci\u00f3n o eLos esfuerzos a fin de mitigar y adaptarse al cambio clim\u00e1tico tambi\u00e9n pueden crear oportunidades para la compa\u00f1\u00eda, las cuales han sido identificadas y se exponen a continuaci\u00f3n: \u2022 Resiliencia y capacidad de respuesta ante el cambio clim\u00e1tico y los retos que supone, no solo ecol\u00f3gicos sino tambi\u00e9n normativos, y ante los que los que la compa\u00f1\u00eda estar\u00e1 mejor preparada. \u2022 Mejor posicionamiento en el mercado, gracias a un mejor dise\u00f1o del producto, m\u00e1s sostenible, resiliente y eficiente energ\u00e9ticamente, y una mejor imagen reputacional, alineada con las demandas de una sociedad cada vez m\u00e1s concienciada con la sostenibilidad. \u2022 Obtenci\u00f3n de mejores condiciones de financiaci\u00f3n para la ejecuci\u00f3n de proyectos sostenibles, con importantes rebajas en los tipos de inter\u00e9s, y en este mismo sentido, calificaciones crediticias m\u00e1s altas para la emisi\u00f3n de bonos, como ya hizo la compa\u00f1\u00eda en 2021 con la emisi\u00f3n de bonos verdes por primera vez en su historia. \u2022 Diversificaci\u00f3n y ampliaci\u00f3n del espectro de inversores en la Sociedad, hacia fondos e inversores que integren indicadores relacionados con la sostenibilidad y el negocio responsable en sus criterios de inversi\u00f3n o mediante la inclusi\u00f3n en \u00edndices y carteras enfocados hacia la sostenibilidad. \u2022 Tendencia global hac\u00eda fuentes de energ\u00eda limpia, lo que conlleva una mayor eficiencia energ\u00e9tica, reducci\u00f3n de costes y mejora en la capacidad de almacenamiento. \u2022 B\u00fasqueda de una mayor eficiencia en la gesti\u00f3n de los recursos y residuos de la Sociedad, que le permita reducir costes operativos. En este sentido, el plan de Sostenibilidad 2022-2025 define tres grandes pilares o dimensiones en los que la compa\u00f1\u00eda basa su estrategia de sostenibilidad, alineados con los principios ESG: Medioambiente, Social y Gobierno Corporativo, estableciendo 16 \u00e1reas de actuaci\u00f3n, 30 objetivos a medio plazo y 95 l\u00edneas de acci\u00f3n concretas en las que trabajar en el plazo de vigencia del Plan. Con el objetivo de adaptar o mitigar los impactos de los peligros clim\u00e1ticos sobre la actividad de Neinor Homes, se han identificado una serie de soluciones para hacer frente a los peligros clim\u00e1ticos m\u00e1s significativos, para las que la compa\u00f1\u00eda se encuentra definiendo un plan de acci\u00f3n cuya implementaci\u00f3n ha arrancado durante el \u00faltimo ejercicio. De esta manera, dentro de la dimensi\u00f3n medioambiental y con la intenci\u00f3n de marcar objetivos tangibles a corto y medio plazo que permitan mitigar los riesgos detectados y atender las oportunidades identificadas, el Plan establece estas cinco \u00e1reas de actuaci\u00f3n: \u2022 Viviendas sostenibles y resilientes, de la cual se desprenden tres objetivos a medio plazo: \u27a2 Mantener la apuesta de la compa\u00f1\u00eda por la entrega de viviendas sostenibles, compromiso que se refleja en el objetivo de ser la compa\u00f1\u00eda con m\u00e1s proyectos con certificaci\u00f3n BREEAM en todo el territorio nacional durante al menos en los pr\u00f3ximos 7 a\u00f1os. \u27a2 Mantenimiento de un sistema de gesti\u00f3n ambiental conforme a la norma ISO 14001. \u27a2 An\u00e1lisis y desarrollo de los factores que incrementan la resiliencia y adaptaci\u00f3n a los riesgos del cambio clim\u00e1tico, como pueden ser la orientaci\u00f3n de las promociones, el aprovechamiento de horas de luz solar, an\u00e1lisis y mitigaci\u00f3n de riesgos de inundaci\u00f3n o el control de la erosi\u00f3n, entre otros. \u2022 Consideraci\u00f3n de cambio clim\u00e1tico. An\u00e1lisis de Ciclo de Vida y Huella de Carbono. \u27a2 Neinor Homes, en l\u00ednea con su estrategia de sostenibilidad, ha realizado por primera vez el c\u00e1lculo de la huella de carbono y definido objetivos de descarbonizaci\u00f3n basados en la ciencia (SBTi). El informe se ha realizado con el apoyo de un experto externo de reconocido prestigio y siguiendo las directrices del GHG Protocol. El informe evalu\u00f3 las emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI) de alcance 1 (emisiones directas) y alcance 2 (emisiones indirectas derivadas del consumo el\u00e9ctrico), as\u00ed como realizando un screening de categor\u00edas y un c\u00e1lculo preliminar de las emisiones de alcance 3, es decir, del resto de emisiones indirectas que se producen a lo largo la cadena de valor de la compa\u00f1\u00eda. Despu\u00e9s de la evaluaci\u00f3n, se determin\u00f3 que las categor\u00edas de compras de productos, bienes y servicios, gesti\u00f3n de residuos, uso de los productos vendidos, fin de vida de los productos y alquiler de activos aguas abajo, supon\u00edan el 99,84% de las emisiones totales de alcance 3 y podr\u00edan ser consideradas materiales para Neinor Homes. Posteriormente, se realiz\u00f3 un c\u00e1lculo m\u00e1s detallado de estas 6 categor\u00edas, y se determin\u00f3 que la huella de carbono de alcance 3 en 2021 era de 609.528,65 tCO2e, y que las categor\u00edas de compra de productos y servicios, y uso de los productos vendidos, supon\u00edan el 99,2% de las emisiones totales. La huella de carbono total de Neinor Homes en 2022 ascendi\u00f3 a 467.560,10 tCO2e, de las cuales, un 99,2% corresponden a las emisiones indirectas de alcance 3. Esto representa una disminuci\u00f3n del 22,1% y una mejora en el desempe\u00f1o y la reducci\u00f3n de la intensidad de emisiones en un 16,8%. \u27a2 En 2022, Neinor Homes realiz\u00f3 un An\u00e1lisis de Ciclo de Vida en todas las promociones inmobiliarias para medir su impacto ambiental. Se evaluaron todas las fases del ciclo de vida de una promoci\u00f3n, desde la fase de inversi\u00f3n hasta la posterior habitabilidad de las viviendas. Como resultado, las emisiones relacionadas con el uso de los productos vendidos disminuyeron un 13,8%. La intensidad energ\u00e9tica promedio tambi\u00e9n se redujo un 9,4% y la promoci\u00f3n de viviendas con certificado A aument\u00f3 del 26,7% en 2021 al 35,6% en 2022. Por otra parte, las emisiones del uso de los productos vendidos, es decir, el uso de las viviendas a lo largo de su vida \u00fatil, disminuyeron un 13,8%, debido a que la intensidad energ\u00e9tica promedio (kWh/m2/a\u00f1o) se redujo un 9,4% con respecto al a\u00f1o anterior. As\u00ed, la proporci\u00f3n de viviendas con certificado A pas\u00f3 de 26,7% en 2021 a 35,6% en 2022. \u2022 Viviendas ecoeficientes, con actuaciones enfocadas en lograr una gesti\u00f3n eficiente de los recursos medioambientales por parte de los compradores de viviendas una vez habitan en ellas, con dos objetivos principales: por una lado que al menos el 60% de las nuevas viviendas entregadas por la compa\u00f1\u00eda cuenten con certificaci\u00f3n energ\u00e9tica A, que ser\u00e1 de al menos B por normativa en el resto de las viviendas, y por otro lado implantar un conjunto de medidas que permitan reducir el consumo de agua en cada vivienda y en cada promoci\u00f3n a nivel comunitario. \u2022 Protecci\u00f3n y mejora del entorno, que se materializar\u00e1 en tres objetivos a medio plazo: \u27a2 Favorecer la movilidad sostenible, con medidas muy concretas como pueden ser el emplazamiento de bicicleteros en todas las promociones que lo permitan, la preinstalaci\u00f3n de cargadores el\u00e9ctricos en todas las plazas de garaje que se construyan, o dedicar plazas de aparcamiento destinadas al car-sharing en las promociones Rental. \u27a2 Mejora de la biodiversidad all\u00ed donde est\u00e9 presente la compa\u00f1\u00eda, realizando an\u00e1lisis de las \u00e1reas con potencial para el desarrollo de ecosistemas con valor natural y llevando a cabo las medidas oportunas que permitan un incremento de la biodiversidad superior al que hab\u00eda anteriormente en estas zonas. \u27a2 Desarrollo de iniciativas de regeneraci\u00f3n urbana en entornos en los que la compa\u00f1\u00eda est\u00e9 presente y est\u00e9n en zonas singulares, donde se produzcan situaciones de abandono de servicios o industria, llevando a cabo acciones conjuntas con los respectivos ayuntamientos, como pueden ser la descontaminaci\u00f3n del suelo, urbanizaci\u00f3n y dotaci\u00f3n de servicios dotacionales y asistenciales en estas zonas. \u2022 Econom\u00eda circular, centrada en la reducci\u00f3n de consumos y desechos, por medio de la valorizaci\u00f3n de al menos el 80% de los residuos generados en las obras desarrolladas por la compa\u00f1\u00eda, y el favorecimiento del reciclaje de los desperdicios generados en las viviendas una vez est\u00e1n habitadas, habitando espacios destinados a tal fin en todas las promociones. A trav\u00e9s de estas cinco \u00e1reas de actuaci\u00f3n, se espera no solo mitigar los riesgos asociados al medioambiente y al cambio clim\u00e1tico en el periodo, sino afianzar la posici\u00f3n de Neinor Homes dentro del espectro de empresas del sector en Espa\u00f1a y Europa, asegurando la sostenibilidad y creaci\u00f3n de valor a medio y largo plazo. Con la publicaci\u00f3n futura de este Plan de Sostenibilidad, Neinor Homes pretende liderar al sector Real Estate en lo que esperamos suponga un cambio en la forma de entender la actividad a nivel nacional",
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"fact-68": {
"value": "28. Exposici\u00f3n al riesgo El Grupo gestiona su capital para asegurar que las compa\u00f1\u00edas del Grupo ser\u00e1n capaces de continuar como negocios rentables a la vez que maximiza el retorno de los socios a trav\u00e9s del equilibrio de la deuda y fondos propios. A este respecto el Grupo tiene como objetivo en el largo plazo no sobrepasar un apalancamiento del 20% para el ratio Loan to Value (LTV) y del 40% para el ratio \u201cDeuda Financiera Neta/Patrimonio neto contable\u201d, lo que a su vez le permitir\u00e1 cumplir con los covenants determinados en relaci\u00f3n a su deuda financiera (Nota 18). La gesti\u00f3n de los riesgos financieros del Grupo est\u00e1 centralizada en la Direcci\u00f3n Financiera Corporativa, la cual tiene establecidos los mecanismos necesarios para controlar la exposici\u00f3n a los riesgos de cr\u00e9dito y liquidez, as\u00ed como, en menor medida, al riesgo de variaciones en los tipos de inter\u00e9s. A continuaci\u00f3n se indican los principales riesgos financieros a los que est\u00e1 expuesto el mismo: Riesgo de liquidez: se refiere al riesgo de la eventual incapacidad del Grupo para hacer frente a los pagos ya comprometidos, y/o los compromisos derivados de nuevas inversiones.",
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"fact-69": {
"value": "Riesgo de mercado: 1. Riesgos de tipos de inter\u00e9s: se refiere al impacto que puede registrar la cuenta de resultados en su ep\u00edgrafe de gastos financieros como consecuencia de un alza de los tipos de inter\u00e9s. 2. Riesgo de cr\u00e9dito: se refiere al impacto que puede tener en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias el fallido de las cuentas por cobrar. Riesgo de mercado Riesgo de tipo de inter\u00e9s Las variaciones de los tipos de inter\u00e9s modifican el valor razonable de aquellos activos y pasivos que devengan un tipo de inter\u00e9s fijo, as\u00ed como los flujos futuros de los activos y pasivos referenciados a un tipo de inter\u00e9s variable. De acuerdo con la estructura financiera descrita en la Nota 18, el Grupo tiene exposici\u00f3n al riesgo de volatilidad del tipo de inter\u00e9s; suponiendo una variaci\u00f3n de los gastos financieros del Grupo de +/- 2,3 millones de euros, aproximadamente, el efecto de sensibilizar +/- 1% el tipo de inter\u00e9s aplicable a la actual deuda financiera del Grupo y en relaci\u00f3n a las cifras correspondientes al ejercicio 2022 (+/- 3,6 millones de euros en el ejercicio 2021) (Nota 18). Asimismo, durante el presente ejercicio, la Sociedad Dominante ha contratado dos derivados con un CAP del 2% para cubrir el riesgo de tipo de inter\u00e9s (Nota 12).",
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"fact-71": {
"value": "A continuaci\u00f3n, mencionamos los sistemas de control establecidos para mitigar estos riesgos: Riesgo de liquidez El Grupo determina las necesidades de tesorer\u00eda utilizando un presupuesto de tesorer\u00eda. Con esta herramienta se identifican las necesidades de tesorer\u00eda en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiaci\u00f3n. El Grupo mantiene una pol\u00edtica de liquidez consistente en la contrataci\u00f3n de facilidades crediticias e inversiones financieras temporales por importe suficiente para soportar las necesidades previstas por un periodo que est\u00e9 en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n y expectativas de los mercados de deuda y de capitales. El importe de l\u00edneas de IVA no dispuestas al 31 de diciembre de 2022 asciende a 15 millones de euros (el importe de l\u00edneas de cr\u00e9dito no dispuestas ascend\u00eda a 27 millones de euros al 31 de diciembre de 2021). La posici\u00f3n de tesorer\u00eda del Grupo asciende a 227.532 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 (309.644 miles de euros al 31 de diciembre de 2021), de la que 25.907 miles de euros (39.958 miles de euros al 31 de diciembre de 2021) \u00fanicamente se pueden disponer para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones, tal y como se indica en la Nota 15. Los Administraciones de la Sociedad Dominante conf\u00edan en que se dispondr\u00e1n de suficientes recursos para hacer frente a las necesidades de caja en el futuro, debi\u00e9ndose considerar asimismo que la cifra de los pasivos corrientes a cierre del ejercicio 2022, con un vencimiento estimado superior a doce meses, asciende a 193.168 miles de euros (Nota 4.20). En este sentido, la tesorer\u00eda se gestiona a nivel de Grupo Neinor Homes, de modo que no se generen tensiones de tesorer\u00eda en las sociedades dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias que est\u00e9 previsto que se financien con financiaci\u00f3n ajena. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"fact-70": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito El Grupo no tiene un riesgo de cr\u00e9dito significativo con terceros derivado de su actividad inmobiliaria propia, ya que cobra la pr\u00e1ctica totalidad de sus ventas en el momento de la escrituraci\u00f3n, ya sea por subrogaci\u00f3n del comprador en la parte que le corresponde del pr\u00e9stamo promotor o bien por otro m\u00e9todo distinto a elecci\u00f3n del comprador. El riesgo de cr\u00e9dito derivado de aplazamientos de pago en operaciones de venta de suelo o edificios terminados se mitiga mediante la obtenci\u00f3n de garant\u00edas por parte del comprador o el establecimiento de condiciones resolutorias en caso de impago que derivar\u00edan en la recuperaci\u00f3n de la titularidad del activo vendido y el cobro de una indemnizaci\u00f3n. Con car\u00e1cter General, el Grupo mantiene su tesorer\u00eda y activos l\u00edquidos equivalentes en entidades financieras de elevado nivel crediticio.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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},
"fact-72": {
"value": "29. Hechos Posteriores Con el prop\u00f3sito de optimizar la posici\u00f3n de tesoreria, as\u00ed c\u00f3mo reducir el endeudamiento bruto y el coste financiero, el Grupo va a lanzar en 2.023 una oferta de recompra del bono por importe m\u00e1ximo de 100 millones. Adicionalmente, entre el 1 de enero de 2023 y la fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de diciembre de 2022, el Consejo de Administraci\u00f3n no considera que se hayan producido hechos relevantes adicionales que tengan un efecto significativo en dichas cuentas anuales ni en la informaci\u00f3n contenida en las mismas. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:959800FW4JL65YWSQ217",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
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}
}
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