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"fact-466": {
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"fact-3": {
"value": "Aedas Homes, S.A. (en adelante \u201cAedas Homes, S.A.\u201d o \u201cSociedad Dominante\u201d), como Sociedad Dominante, tiene por objeto social la adquisici\u00f3n, promoci\u00f3n, gesti\u00f3n, comercializaci\u00f3n y desarrollo de cualesquiera bienes inmuebles para la tenencia, disfrute, administraci\u00f3n, enajenaci\u00f3n y arrendamiento de los mismos. Estas actividades podr\u00e1n ser desarrolladas por la Sociedad Dominante total o parcialmente y de modo indirecto mediante la participaci\u00f3n en otras sociedades con objeto an\u00e1logo. A estos efectos, la Sociedad Dominante podr\u00e1 adquirir, gestionar y transmitir valores de todo tipo, por ejemplo, pero sin car\u00e1cter limitativo, acciones, obligaciones convertibles, participaciones sociales, cuotas de cualquier tipo u otros. En el Anexo I de estas Notas consolidada se informa de las actividades que realizan las participadas por Aedas Homes, S.A. ",
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"fact-582": {
"value": "Aedas Homes, S.A.",
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"fact-5": {
"value": "Las cuentas anuales consolidadas de Aedas Homes, S.A. y Sociedades Dependientes del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025, se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el Grupo Aedas Homes (v\u00e9ase Anexo I) de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE). Las presentes cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE) y en vigor a la fecha de formulaci\u00f3n de los mismas, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria de las NIIF-UE, de forma que muestran, en todos los aspectos significativos, la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera consolidada del Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2025 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto consolidado y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en dicha fecha. ",
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"fact-8": {
"value": "2.3 Moneda funcional y moneda de presentaci\u00f3n Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025 se presentan en euros, que es la moneda funcional y de presentaci\u00f3n del Grupo. En particular, las cifras de estas Cuentas Anuales Consolidadas de muestran en miles de euros salvo en algunos datos en particular de la memoria, que por razones pr\u00e1cticas de simplificaci\u00f3n y/o aclaraci\u00f3n se muestran \u201cmillones de euros\u201d o bien en \u201cunidades de euro\u201d. Las Cuentas Anuales del ejercicio anterior se formularon y presentaron en unidades de euro. ",
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"fact-6": {
"value": "2.4 Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio anual el 31 de marzo de 2025 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas - ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - La evaluaci\u00f3n del \u201cvalor neto de realizaci\u00f3n\u201d de las \u201cexistencias inmobiliarias\u201d (en adelante, \u201cexistencias\u201d, \u201cexistencias inmobiliarias\u201d y \u201cactivos inmobiliarios\u201d) del Grupo: el Grupo ha evaluado al cierre del ejercicio anual, el \u201cvalor realizable\u201d de las existencias, entendido como, la estimaci\u00f3n del precio de venta menos todos los costes estimados para terminar su construcci\u00f3n. El \u201cvalor de mercado\u201d ha sido determinado sobre la base de valoraci\u00f3n llevada a cabo por expertos valoradores independientes. Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U. ha llevado a cabo la valoraci\u00f3n de los \u201cinventarios inmobiliarios\u201d de la cartera de activos del Grupo, siendo la fecha de valoraci\u00f3n el 31 de marzo de 2025, sin considerar los \u201canticipos de proveedores\u201d. Las valoraciones de dichos \u201cinventarios inmobiliarios\u201d han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis \u201cvalor de mercado\u201d, siendo esta valoraci\u00f3n realizada de acuerdo con las Declaraciones del M\u00e9todo de Tasaci\u00f3n-Valoraci\u00f3n de Bienes y Gu\u00eda de Observaciones publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors de Gran Breta\u00f1a (RICS) (v\u00e9ase Nota 11). - La probabilidad de obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros a la hora de registrar \u201cactivos por impuesto diferido\u201d (v\u00e9ase Nota 4.10). A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de marzo de 2025 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios, lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-7": {
"value": "2.5 Principios de consolidaci\u00f3n Con objeto de presentar la informaci\u00f3n de forma homog\u00e9nea y comparable, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en la consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. El conjunto de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de los periodos terminados el 31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024 se detalla en el Anexo I adjunto.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00"
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"fact-9": {
"value": "Las \u201cinversiones en entidades asociadas\u201d o, en su caso, en un negocio conjunto, se valoran aplicando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n (tambi\u00e9n denominado indistintamente en esta memoria como \u201cprocedimiento de puesta en equivalencia\u201d), registr\u00e1ndolas inicialmente al coste, e incrementando o disminuyendo su importe en libros para reconocer la parte que corresponda al Grupo en el resultado del ejercicio obtenido por la participada despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. El Grupo reconoce, en su resultado del periodo, la parte que le corresponda en los resultados de la participada. Las distribuciones recibidas de la participada reducir\u00e1n el importe en libros de la inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda ser necesaria la realizaci\u00f3n de ajustes para recoger las alteraciones que sufra la participaci\u00f3n proporcional en la entidad participada como consecuencia de cambios en \u201cotro resultado global\u201d de esta \u00faltima. Entre estos cambios se incluyen los derivados de la revalorizaci\u00f3n del inmovilizado material. La porci\u00f3n que corresponda al Grupo en esos cambios se reconocer\u00e1 en \u201cotro resultado global\u201d de este. En cumplimiento del art\u00edculo 155 de la Ley de Sociedad de Capital, la Sociedad Dominante ha notificado a todas las sociedades que, por si misma o por medio de otra sociedad filial, posee m\u00e1s del 10% del capital.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-10": {
"value": "3. Aplicaci\u00f3n del resultado de la Sociedad Dominante La propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025 ser\u00e1 aprobada por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en la misma fecha de formulaci\u00f3n de las presentes cuentas anuales consolidadas, incluy\u00e9ndose su detalle en la Nota 24 de esta memoria consolidada (\u201cHechos posteriores al cierre\u201d), a efectos informativos y en cumplimiento de lo establecido en la Ley de Sociedades de Capital y con los requerimientos de revelaci\u00f3n establecidos en el Marco Normativo de Informaci\u00f3n Financiera aplicable al Grupo El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n del 21 de julio de 2021, aprob\u00f3 la pol\u00edtica de remuneraci\u00f3n al accionista, la cual sigue vigente al 31 de marzo de 2025, seg\u00fan la cual: - El Consejo de Administraci\u00f3n de la Compa\u00f1\u00eda propondr\u00e1 anualmente una distribuci\u00f3n de dividendos ordinarios equivalentes al 50% del beneficio neto hasta el ejercicio 2025/26, inclusive. - Los dividendos ordinarios podr\u00e1n ser complementados con dividendos extraordinarios que podr\u00e1n ser aprobados en funci\u00f3n de la caja generada. - La distribuci\u00f3n del dividendo extraordinario queda supeditado a no superar el l\u00edmite de endeudamiento del 20% del ratio deuda neta entre valor bruto de los activos (Net Loan-to-value (LTV)). El Consejo de Administraci\u00f3n se reserva la posibilidad de modificar esta pol\u00edtica en caso de que se produzcan cambios relevantes que puedan afectar a los resultados de la Compa\u00f1\u00eda o a sus necesidades de financiaci\u00f3n, haciendo impracticable su mantenimiento, como pudiesen ser, entre otros, cambios en las condiciones macroecon\u00f3micas o la decisi\u00f3n de realizar operaciones corporativas relevantes o adquisiciones que tuviesen un peso relevante en esta decisi\u00f3n. No obstante, al 31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024, no existen limitaciones a las distribuciones de dividendos, diferentes a las previstas de acuerdo con la normativa espa\u00f1ola vigente y las previstas en el contrato de emisi\u00f3n del Bono Verde descrito en la Nota 15 de esta memoria.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
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"fact-11": {
"value": "4. Normas de registro y valoraci\u00f3n (\u201cprincipales pol\u00edticas contables\u201d) En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de Aedas Homes, S.A. y Sociedades Dependientes correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025 se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: 4.1 Inmovilizado intangible Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los \u201cactivos intangibles\u201d se reconocen inicialmente por su \u201ccoste de adquisici\u00f3n\u201d y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. a) Aplicaciones inform\u00e1ticas El Grupo registra en esta cuenta los costes incurridos en la adquisici\u00f3n y desarrollo de programas de ordenador (\u201csoftware\u201d), incluidos los costes de desarrollo de las p\u00e1ginas web. Los costes de mantenimiento y licenciamientos, normalmente anuales, de las \u201caplicaciones inform\u00e1ticas\u201d se registran en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren y/o tienen validez. La amortizaci\u00f3n de las aplicaciones inform\u00e1ticas se realiza aplicando el m\u00e9todo lineal durante un periodo de 3 a\u00f1os. b) Marcas Se reconoce en esta cuenta los desembolsos incurridos para la adquisici\u00f3n de marcas, que no han sido generadas internamente. Se estima, con car\u00e1cter general, que su vida \u00fatil es indefinida. 4.2 Inmovilizado material y Derechos de Uso Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el \u201cinmovilizado material\u201d se valoran inicialmente por su \u201cprecio de adquisici\u00f3n\u201d o \u201ccoste de producci\u00f3n\u201d y, posteriormente, se minora por la correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro, si las hubiera. En los \u201cinmovilizados materiales\u201d que necesiten un periodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, se incluir\u00e1n en el precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n del mismo. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado material se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la productividad, capacidad o eficiencia, o a alargar la vida \u00fatil de dichos bienes, se registran como mayor coste de los mismos. Los intereses y otras cargas financieras incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n del \u201cinmovilizado material\u201d se consideran, con car\u00e1cter general, como mayor coste del \u201cinmovilizado en curso\u201d. Los trabajos que el Grupo realiza para su propio inmovilizado se registran al coste acumulado que resulta de a\u00f1adir a los costes externos los costes internos, determinados en funci\u00f3n de los consumos propios de materiales, la mano de obra directa incurrida y los gastos generales de construcci\u00f3n (\u201ccostes de estructura\u201d) calculados seg\u00fan tasas de absorci\u00f3n similares a las aplicadas a efectos de la valoraci\u00f3n de existencias. La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el \u201cm\u00e9todo lineal\u201d sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje de amortizaci\u00f3n anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Otras instalaciones 20% Mobiliario 10% Equipos para proceso de informaci\u00f3n 25% Otro inmovilizado material 20% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, a fines administrativos o comerciales, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos, es decir, en condiciones de funcionamiento. Deterioro de valor de inmovilizados intangibles y materiales En la fecha de cierre del ejercicio, la Sociedad Dominante revisa los importes en libros de sus inmovilizados materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, la Sociedad Dominante calcula el importe recuperable de la \u201cunidad generadora de efectivo\u201d (\u201cUGE\u201d) a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el \u201cvalor razonable\u201d menos el coste de venta y el \u201cvalor en uso\u201d. Al evaluar el \u201cvalor en uso\u201d, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el \u201cimporte recuperable\u201d de un activo (o una \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) es inferior a su \u201cvalor en libros\u201d, el importe en libros del activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) se reduce a su \u201cvalor recuperable\u201d. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto del per\u00edodo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el \u201cvalor en libros\u201d del activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su \u201cvalor recuperable\u201d, pero de tal modo que el \u201cvalor en libros\u201d incrementado no supere el \u201cvalor en libros\u201d que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una \u201cp\u00e9rdida por deterioro de valor\u201d como ingreso del ejercicio. Activos por Derechos de uso De acuerdo con la NIIF 16 Arrendamientos, el Grupo reconoce, al inicio del contrato, un \u201cactivo por derecho de uso\u201d y un \u201cpasivo por arrendamiento\u201d para todos los contratos que cumplan con la definici\u00f3n de arrendamiento, salvo las exenciones aplicables (arrendamientos a corto plazo o de bajo valor). El \u201cactivo por derecho de uso\u201d se valora inicialmente al coste, que comprende: - El importe del pasivo por arrendamiento reconocido inicialmente. - Cualquier pago de arrendamiento realizado antes o en la fecha de inicio, menos incentivos recibidos. - Los costes directos iniciales. - Una estimaci\u00f3n de los costes de desmantelamiento, restauraci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n del activo, si corresponde. Posteriormente, el \u201cactivo por derecho de uso\u201d se mide al coste menos la amortizaci\u00f3n acumulada y cualquier p\u00e9rdida por deterioro, utilizando el m\u00e9todo lineal a lo largo del menor entre el plazo del arrendamiento y la vida \u00fatil del activo subyacente. El \u201cpasivo por arrendamiento\u201d se valora inicialmente al valor presente de los pagos de arrendamiento futuros, descontados utilizando la tasa de inter\u00e9s impl\u00edcita en el contrato o, si no puede determinarse, la tasa incremental de endeudamiento de la entidad. Este pasivo se mide posteriormente al \u201ccoste amortizado\u201d, utilizando el \u201cm\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo\u201d, y se ajusta por nuevas evaluaciones del plazo del arrendamiento, modificaciones contractuales o cambios en los pagos futuros. 3 Inversiones inmobiliarias Para los acuerdos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra para los que el Grupo act\u00faa como arrendador y se estima que no se transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo subyacente, el Grupo registra dichos activos como \u201cinversiones inmobiliarias\u201d, amortiz\u00e1ndolos linealmente durante su vida \u00fatil (se amortizan en un plazo de 50 a\u00f1os, al 2 % anual) y reconociendo un ingreso conforme al devengo de la renta por arrendamiento. En el momento, en su caso, del ejercicio de la opci\u00f3n de compra, la \u201cinversi\u00f3n inmobiliaria\u201d se reclasifica a \u201cexistencias\u201d por su \u201cvalor en libros\u201d, reconociendo un resultado por la venta correspondiente a la diferencia entre el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra (descontada la prima y el porcentaje de renta pagada estipulada en el contrato) y el \u201cvalor en libros\u201d del inmueble. 4 Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio (\u201cbusiness as usual\u201d). 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n y/o construcci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. Los Administradores del Grupo consideran que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como \u201cinversiones inmobiliarias\u201d. Consecuentemente, se consideran \u201cexistencias inmobiliarias\u201d los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los \u201cterrenos y solares\u201d se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como \u201cobras en curso\u201d los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen, en t\u00e9rminos generales, los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la capitalizaci\u00f3n de los \u201cgastos financieros\u201d incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n propiamente, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las entidades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \u201cObra en curso de construcci\u00f3n\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidadas del ejercicio en que se incurren. Asimismo, se consideran \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados de aquellas promociones para la que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supera los 12 meses. El Grupo revisa anualmente la existencia de indicios de deterioro de sus \u201cexistencias\u201d, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso, de acuerdo con los criterios se\u00f1alados a continuaci\u00f3n. El coste de los \u201cterrenos y solares\u201d y las \u201cobras en curso y terminadas\u201d se reduce a su \u201cvalor razonable\u201d dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por deterioro correspondiente. En cambio, si el \u201cvalor razonable\u201d es superior al \u201cvalor de coste\u201d, se mantiene el valor del coste/aportaci\u00f3n. El \u201cvalor razonable\u201d de las \u201cexistencias\u201d se estima en base a valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo (Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U.). En todo caso, dichas valoraciones calculan el \u201cvalor razonable\u201d principalmente por el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para terrenos y por descuento de flujos para producto en curso y terminado, de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho \u201cvalor razonable\u201d, como se ha se\u00f1alado anteriormente, se utiliza el m\u00e9todo residual din\u00e1mico o de flujos de caja para todas las existencias de terrenos y producto en curso/terminado respectivamente. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del terreno/producto en curso y terminado apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n o de descuento de flujos de caja y de este valor se restan los costes de desarrollo pendiente de cada activo en funci\u00f3n de su estado de desarrollo y que incluyen por tanto, en su caso, el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, costes comerciales etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollo y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aqu\u00e9l que represente la rentabilidad media anual del proyecto adecuado a las caracter\u00edsticas y riesgos inherentes al activo, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a desarrollar o en desarrollo, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.4 anterior se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva de acuerdo con la NIC 8. Conforme a lo indicado en la Nota 2.4, los activos del Grupo han sido objeto de valoraci\u00f3n por un experto independiente (excepto aquellos para lo que exist\u00eda un acuerdo de pre-venta y los anticipos a proveedores), habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar la existencia de deterioros contables a registrar, en su caso. En este sentido, las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios de construcci\u00f3n de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Deudores comerciales Las cuentas de \u201cdeudores comerciales\u201d no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por los deterioros de valor correspondientes para los importes irrecuperables estimados. Para el c\u00e1lculo del deterioro de los deudores comerciales al 31 de marzo de 2025 el Grupo aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 Instrumentos financieros (p\u00e9rdidas crediticias esperadas (en ingl\u00e9s \u201cECL\u201d) durante toda la vida del activo). Si bien, no se registra ning\u00fan impacto en las cuentas anuales consolidadas, debido principalmente a que los acuerdos suscritos con clientes resultan rescindibles si incumplen sus compromisos de pago . 4.6 Anticipos de clientes Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones, tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos de clientes\u201d del pasivo corriente del balance consolidado. 4.7 Instrumentos financieros a) Activos financieros Los activos financieros se registran inicialmente a su \u201cvalor razonable\u201d, a\u00f1adiendo o deduciendo, en el caso de un \u201cactivo financiero\u201d que no se contabilice a \u201cvalor razonable\u201d con cambios en resultados, los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a su adquisici\u00f3n o emisi\u00f3n. No obstante, lo anterior en el momento del reconocimiento inicial el Grupo valora las \u201ccuentas a cobrar comerciales\u201d que no tengan un componente financiero significativo a su precio de transacci\u00f3n. Los \u201cactivos financieros\u201d mantenidos por las entidades del Grupo se clasifican fundamentalmente como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d, ya que principalmente dichos \u201cactivos financieros\u201d se mantienen en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales, y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe de principal pendiente. Los \u201cactivos financieros\u201d son dados de baja del balance consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del \u201cactivo financiero\u201d o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de este. En cada fecha de balance, los Administradores del Grupo eval\u00faan y reconocen, en su caso, el correspondiente deterioro por p\u00e9rdidas crediticias esperadas. b) Pasivo financiero y patrimonio neto Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el \u201cpatrimonio neto\u201d del Grupo. Los principales \u201cpasivos financieros\u201d mantenidos por las entidades del Grupo son \u201cpasivos financieros a vencimiento\u201d, que se clasifican como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d. c) Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran por el importe recibido en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, neto de costes directos de emisi\u00f3n. d) Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los \u201cgastos financieros\u201d, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el \u201cprincipio del devengo\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el \u201cm\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo\u201d y se a\u00f1aden al \u201cvalor en libros\u201d del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. e) Acreedores comerciales Los \u201cacreedores comerciales\u201d no devengan intereses y se registran a su \u201cvalor nominal\u201d. 4.8 Acciones de la Sociedad Dominante Las \u201cacciones propias\u201d que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la contraprestaci\u00f3n entregada a cambio, directamente como menor valor del \u201cpatrimonio neto\u201d. Los resultados derivados de la compra, venta, emisi\u00f3n o amortizaci\u00f3n de los instrumentos de patrimonio propio se reconocen directamente en \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, sin que en ning\u00fan caso se registre resultado alguno en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. 4.9 Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas diferencian entre: a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya cancelaci\u00f3n es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n futura est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de la Entidad. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los \u201cpasivos contingentes\u201d no se reconocen en el balance consolidado, sino que se informa sobre los mismos en las Notas de la memoria consolidada, en la medida en que no sean considerados como remotos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las \u201cprovisiones\u201d (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. La compensaci\u00f3n a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligaci\u00f3n, siempre que no existan dudas de que dicho reembolso ser\u00e1 percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un v\u00ednculo legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la sociedad no est\u00e9 obligada a responder; en esta situaci\u00f3n, la compensaci\u00f3n se tendr\u00e1 en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurar\u00e1 la correspondiente provisi\u00f3n. Provisiones para terminaci\u00f3n de obras Las \u201cprovisiones para terminaci\u00f3n de obra\u201d se registran contablemente a la terminaci\u00f3n de la obra por el importe de las facturas pendientes de recibir de la promoci\u00f3n correspondiente y los costes de postventa en funci\u00f3n de la experiencia sectorial. Al 31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024 no existen pasivos contingentes, activos contingentes ni penalidades por retrasos en la entrega de viviendas, salvo lo mencionado en la Nota 18 siguiente. 4.10 Impuesto sobre las ganancias El \u201cgasto por el impuesto sobre las ganancias\u201d del ejercicio consolidado se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, en cuyo supuesto el \u201cimpuesto sobre beneficios\u201d tambi\u00e9n se registra en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d. El \u201cgasto o ingreso por impuesto sobre beneficios\u201d comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el \u201cimpuesto corriente\u201d y la parte correspondiente al gasto o ingreso por \u201cimpuesto diferido\u201d. Los \u201cactivos y pasivos por impuestos diferidos\u201d son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el \u201cm\u00e9todo del pasivo\u201d en el balance consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un \u201cactivo o pasivo por impuestos diferidos\u201d para las \u201cdiferencias temporales\u201d derivadas de inversiones en Sociedades Dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante, lo anterior: 1. Los \u201cactivos por impuesto diferido\u201d solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso se registran \u201cimpuestos diferidos\u201d con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los \u201cimpuestos diferidos\u201d registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n. Por \u00faltimo, se\u00f1alar que en ejercicios anteriores el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (\u201cLIS\u201d)) para el ejercicio 2018 y siguientes. Posteriormente, la entidad Hipoteca Finco Lux, S.\u00e0.r.l., entidad no residente en territorio espa\u00f1ol y domiciliada en Luxemburgo, al haber adquirido la condici\u00f3n de entidad Dominante del grupo fiscal, por haber superado el grado de participaci\u00f3n indirecta del 70%, nombr\u00f3 y design\u00f3 a Aedas Homes, S.A., como sociedad representante del grupo fiscal que est\u00e1 formado por la Sociedad Dominante (Hipoteca Finco Lux, S.\u00e0.r.l.) y la Sociedad Dependiente: Aedas Homes, S.A. y, a su vez, las Sociedades Dependientes de \u00e9sta \u00faltima: Aedas Homes Opco, S.L.U, Aedas Homes Living, S.L.U, Aedas Homes Canarias S.L.U, Aedas Homes Rental, S.L.U, Aedas Homes Servicios Inmobiliarios, S.L.U. y Live Virtual Tours, S.L.U. 4.11 Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del \u201cprincipio de devengo\u201d, es decir, cuando se produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Dichos ingresos se valoran por el \u201cvalor razonable\u201d de la contraprestaci\u00f3n recibida, deducidos descuentos e impuestos. Para determinar si se deben reconocer los ingresos, la Sociedad sigue un proceso de cinco pasos, en base a las premisas establecidas en la NIIF 15: Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con Clientes\u201d: 1) Identificaci\u00f3n del contrato. 2) Identificaci\u00f3n de las diferentes obligaciones de desempe\u00f1o. 3) Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. 4) Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a cada una de las obligaciones de desempe\u00f1o. 5) Reconocer los ingresos en el momento en que se satisfacen las obligaciones de desempe\u00f1o. Dado que las caracter\u00edsticas de los contratos suscritos con clientes no difieren de forma significativa, y conforme a lo previsto en la citada norma, el Grupo aplica un tratamiento contable colectivo a los mismos. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las entidades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y fincas y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. A estos efectos se entiende que tiene lugar la venta de producto terminado residencial cuando se produce la entrega de llaves, que coincide con el levantamiento de escritura p\u00fablica. En caso contrario, no se considera que la venta queda perfeccionada a los efectos de su registro contable. En los ingresos ordinarios no se incluyen descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Los gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo, es decir, cuando se incurren. Los \u201cingresos por intereses\u201d se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo . Los gastos se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Adicionalmente, se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda. Por regla general, las comisiones de los agentes externos no imputables espec\u00edficamente a las promociones, aunque inequ\u00edvocamente relacionados con las mismas, incurridos desde el inicio de las promociones hasta el momento del registro contable de las ventas, se contabilizan en el ep\u00edgrafe \u201cPeriodificaciones a corto plazo\u201d del activo del balance consolidado para su imputaci\u00f3n a gastos en el momento del registro contable de los ingresos por entregas, siempre que al cierre de cada ejercicio el margen derivado de los contratos de venta suscritos pendiente de contabilizar supere el importe de los gastos. En caso de que la promoci\u00f3n no cuente con margen positivo, dichos gastos se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta mencionadas que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren. 4.12 Costes por intereses Los \u201ccostes por intereses\u201d directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina, en t\u00e9rminos generales, aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el ejercicio, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los \u201ccostes por intereses\u201d, capitalizados durante el ejercicio, no excede del total de \u201ccostes por intereses\u201d en que se ha incurrido durante ese mismo ejercicio. 4.13 Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, de los ingresos procedentes de inversiones financieras y de los gastos financieros. 4.14 Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. Ni en las cuentas anuales consolidadas a 31 de marzo de 2025 ni a 31 de marzo de 2024 se ha registrado provisi\u00f3n alguna por este concepto, ya que no est\u00e1n previstas situaciones de esta naturaleza. 4.15 Remuneraci\u00f3n de Administradores y al Personal Directivo La remuneraci\u00f3n al personal directivo (\u201cAlta Direcci\u00f3n\u201d) de la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 21) se imputa en funci\u00f3n de su devengo, registr\u00e1ndose al cierre del ejercicio la correspondiente provisi\u00f3n en caso de que el importe no hubiera sido objeto de liquidaci\u00f3n. En el caso de transacciones que se liquiden con \u201cinstrumentos de patrimonio (LTIP)\u201d, tanto los servicios prestados como el incremento en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d se valoran por el \u201cvalor razonable\u201d de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al \u201cvalor razonable\u201d de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento . 4.16 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la actividad del Grupo, cuya finalidad principal es la minimizaci\u00f3n del impacto medioambiental y la protecci\u00f3n y mejora del medio ambiente, incluyendo la reducci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de la contaminaci\u00f3n futura. Dada la actividad a la que se dedica el Grupo no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relaci\u00f3n con el \u201cpatrimonio neto\u201d, la situaci\u00f3n financiera y los resultados de la misma. Por este motivo, no se incluyen desgloses en las presentes cuentas anuales consolidadas. 4.17 Transacciones con vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas (financieras, comerciales o de cualquier otra \u00edndole) fijando precios de transferencia que se enmarcan dentro de las prescripciones de la OCDE para regular transacciones con empresas del Grupo, asociadas y otras partes relacionadas. Las obligaciones en materia de documentaci\u00f3n de estos precios de transferencia se encuentran cumplimentadas, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos respecto a este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro. En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el \u201cvalor razonable\u201d de una transacci\u00f3n realizada entre partes vinculadas, esta diferencia tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de distribuci\u00f3n de resultados o aportaci\u00f3n de fondos entre las sociedades del Grupo y como tal ser\u00eda registrada con cargo o abono a una cuenta de \u201creservas\u201d. El Grupo Aedas Homes realiza todas sus operaciones con vinculadas a \u201cvalores de mercado\u201d. 4.18 Partidas corrientes y no corrientes Se consideran \u201cactivos corrientes\u201d aquellos vinculados al \u201cciclo normal de explotaci\u00f3n\u201d (\u201cbusiness as usual\u201d) que con car\u00e1cter general se considera de un a\u00f1o, tambi\u00e9n aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenaci\u00f3n o realizaci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, los \u201cactivos financieros mantenidos para negociar\u201d, con la excepci\u00f3n de los \u201cderivados financieros\u201d cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior al a\u00f1o y el \u201cefectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d. Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes. Del mismo modo, son \u201cpasivos corrientes\u201d los vinculados al \u201cciclo normal de explotaci\u00f3n\u201d, los pasivos financieros mantenidos para negociar, con la excepci\u00f3n de los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior al a\u00f1o; y, en general, todas las obligaciones cuyo vencimiento o extinci\u00f3n se producir\u00e1 en el corto plazo. En caso contrario, se clasifican como no corrientes. No obstante, en el segmento de la actividad inmobiliaria, en el cual el ciclo corriente de explotaci\u00f3n es usualmente superior a 24-36 meses, en el ep\u00edgrafe de \"Existencias inmobiliarias\" pertenecientes a esta l\u00ednea de actividad \u2014que conservan la clasificaci\u00f3n contable de \"Activo corriente\"\u2014 se incluyen importes cuya finalizaci\u00f3n, construcci\u00f3n y entrega se prev\u00e9 en un plazo superior a doce meses desde la fecha del balance consolidado. Del mismo modo, se clasifican como \"Pasivo corriente\" aquellos pasivos financieros y/o comerciales, tanto con terceros como con partes vinculadas, que est\u00e1n directa o indirectamente asociadas a dichas \u201cexistencias inmobiliarias\u201d, aun cuando su vencimiento supere el a\u00f1o. De este modo, se mantiene el equilibrio entre activos y pasivos vinculados al mismo ciclo corriente de explotaci\u00f3n, aportando una representaci\u00f3n fiel del \u201cfondo de maniobra\u201d o \u201ccapital circulante\u201d asociado a la operativa real del negocio inmobiliario de acuerdo con su \u201cbusiness as usual\u201d. 4.19 Combinaci\u00f3n de negocios Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el \u201cm\u00e9todo de adquisici\u00f3n\u201d para lo cual se determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su \u201cvalor razonable\u201d referido a dicha fecha. El \u201cfondo de comercio\u201d o la \u201cdiferencia negativa de la combinaci\u00f3n de negocios\u201d (\u201cdiferencia negativa de consolidaci\u00f3n\u201d) se determina por diferencia entre los \u201cvalores razonables\u201d de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el \u201ccoste de la combinaci\u00f3n\u201d, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. El \u201ccoste de la combinaci\u00f3n\u201d se determina por la agregaci\u00f3n de: - Los \u201cvalores razonables\u201d en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos. - El \u201cvalor razonable\u201d de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas. No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. En el supuesto excepcional de que surja una \u201cdiferencia negativa en la combinaci\u00f3n\u201d \u00e9sta se imputa a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada como un ingreso del per\u00edodo. Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el \u201cm\u00e9todo de adquisici\u00f3n\u201d descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario. Los cambios posteriores en el \u201cvalor razonable\u201d de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados del per\u00edodo corriente, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su \u201cvalor razonable\u201d no se reconocen. 4.20 Pagos basados en acciones La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto consolidado, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de este \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. 4.21 Arrendamientos Se reconoce en el balance consolidado los activos y pasivos derivados de todos los contratos de arrendamiento en los que el Grupo act\u00faa como arrendatario (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen por objeto activos de bajo valor) en base a contratos, o parte de un contrato, que otorgan el derecho de uso de un activo (el \u201cactivo subyacente\u201d) durante un periodo de tiempo a cambio de una contraprestaci\u00f3n de acuerdo con la NIIF 16 Arrendamientos. Los \u201cActivos por derechos de uso\u201d (\u201cDerechos de uso\u201d) se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. Los \u201cActivos por derechos de uso\u201d se presentan en un ep\u00edgrafe separado en el balance consolidado. 4.22 Informaci\u00f3n por segmentos No se han definido segmentos, ni de actividad ni por zona geogr\u00e1fica, ya que pr\u00e1cticamente todo el negocio es promoci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. 4.23 Inversiones en empresas asociadas Las inversiones en entidades asociadas o, en su caso, en un negocio conjunto, se valoran aplicando el \u201cm\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d (\u201cprocedimiento de puesta en equivalencia\u201d), registr\u00e1ndolas inicialmente al coste, e incrementando o disminuyendo su \u201cvalor en libros\u201d para reconocer la parte que corresponda al Grupo en el resultado del ejercicio obtenido por la participada despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. El Grupo reconoce, en su resultado del ejercicio, la parte que le corresponda en los resultados de la participada. Las distribuciones recibidas de la participada reducir\u00e1n el \u201cvalor en libros\u201d de la inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda ser necesaria la realizaci\u00f3n de ajustes para recoger las alteraciones que sufra la participaci\u00f3n proporcional en la entidad participada como consecuencia de cambios en \u201cotro resultado global\u201d de esta \u00faltima. Entre estos cambios se incluyen los derivados de la revalorizaci\u00f3n del \u201cinmovilizado material\u201d y de las \u201cdiferencias de conversi\u00f3n\u201d, en caso de aplicar. La porci\u00f3n que corresponda al Grupo en esos cambios se reconocer\u00e1 en otro resultado global de este.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-583": {
"value": "4. Normas de registro y valoraci\u00f3n (\u201cprincipales pol\u00edticas contables\u201d) En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de Aedas Homes, S.A. y Sociedades Dependientes correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025 se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: 4.1 Inmovilizado intangible Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los \u201cactivos intangibles\u201d se reconocen inicialmente por su \u201ccoste de adquisici\u00f3n\u201d y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. a) Aplicaciones inform\u00e1ticas El Grupo registra en esta cuenta los costes incurridos en la adquisici\u00f3n y desarrollo de programas de ordenador (\u201csoftware\u201d), incluidos los costes de desarrollo de las p\u00e1ginas web. Los costes de mantenimiento y licenciamientos, normalmente anuales, de las \u201caplicaciones inform\u00e1ticas\u201d se registran en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada del ejercicio en que se incurren y/o tienen validez. La amortizaci\u00f3n de las aplicaciones inform\u00e1ticas se realiza aplicando el m\u00e9todo lineal durante un periodo de 3 a\u00f1os. b) Marcas Se reconoce en esta cuenta los desembolsos incurridos para la adquisici\u00f3n de marcas, que no han sido generadas internamente. Se estima, con car\u00e1cter general, que su vida \u00fatil es indefinida. 4.2 Inmovilizado material y Derechos de Uso Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el \u201cinmovilizado material\u201d se valoran inicialmente por su \u201cprecio de adquisici\u00f3n\u201d o \u201ccoste de producci\u00f3n\u201d y, posteriormente, se minora por la correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro, si las hubiera. En los \u201cinmovilizados materiales\u201d que necesiten un periodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, se incluir\u00e1n en el precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n o construcci\u00f3n del mismo. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado material se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la productividad, capacidad o eficiencia, o a alargar la vida \u00fatil de dichos bienes, se registran como mayor coste de los mismos. Los intereses y otras cargas financieras incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n del \u201cinmovilizado material\u201d se consideran, con car\u00e1cter general, como mayor coste del \u201cinmovilizado en curso\u201d. Los trabajos que el Grupo realiza para su propio inmovilizado se registran al coste acumulado que resulta de a\u00f1adir a los costes externos los costes internos, determinados en funci\u00f3n de los consumos propios de materiales, la mano de obra directa incurrida y los gastos generales de construcci\u00f3n (\u201ccostes de estructura\u201d) calculados seg\u00fan tasas de absorci\u00f3n similares a las aplicadas a efectos de la valoraci\u00f3n de existencias. La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el \u201cm\u00e9todo lineal\u201d sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje de amortizaci\u00f3n anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Otras instalaciones 20% Mobiliario 10% Equipos para proceso de informaci\u00f3n 25% Otro inmovilizado material 20% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, a fines administrativos o comerciales, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos, es decir, en condiciones de funcionamiento. Deterioro de valor de inmovilizados intangibles y materiales En la fecha de cierre del ejercicio, la Sociedad Dominante revisa los importes en libros de sus inmovilizados materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, la Sociedad Dominante calcula el importe recuperable de la \u201cunidad generadora de efectivo\u201d (\u201cUGE\u201d) a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el \u201cvalor razonable\u201d menos el coste de venta y el \u201cvalor en uso\u201d. Al evaluar el \u201cvalor en uso\u201d, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el \u201cimporte recuperable\u201d de un activo (o una \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) es inferior a su \u201cvalor en libros\u201d, el importe en libros del activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) se reduce a su \u201cvalor recuperable\u201d. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto del per\u00edodo. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el \u201cvalor en libros\u201d del activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su \u201cvalor recuperable\u201d, pero de tal modo que el \u201cvalor en libros\u201d incrementado no supere el \u201cvalor en libros\u201d que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o \u201cunidad generadora de efectivo\u201d) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una \u201cp\u00e9rdida por deterioro de valor\u201d como ingreso del ejercicio. Activos por Derechos de uso De acuerdo con la NIIF 16 Arrendamientos, el Grupo reconoce, al inicio del contrato, un \u201cactivo por derecho de uso\u201d y un \u201cpasivo por arrendamiento\u201d para todos los contratos que cumplan con la definici\u00f3n de arrendamiento, salvo las exenciones aplicables (arrendamientos a corto plazo o de bajo valor). El \u201cactivo por derecho de uso\u201d se valora inicialmente al coste, que comprende: - El importe del pasivo por arrendamiento reconocido inicialmente. - Cualquier pago de arrendamiento realizado antes o en la fecha de inicio, menos incentivos recibidos. - Los costes directos iniciales. - Una estimaci\u00f3n de los costes de desmantelamiento, restauraci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n del activo, si corresponde. Posteriormente, el \u201cactivo por derecho de uso\u201d se mide al coste menos la amortizaci\u00f3n acumulada y cualquier p\u00e9rdida por deterioro, utilizando el m\u00e9todo lineal a lo largo del menor entre el plazo del arrendamiento y la vida \u00fatil del activo subyacente. El \u201cpasivo por arrendamiento\u201d se valora inicialmente al valor presente de los pagos de arrendamiento futuros, descontados utilizando la tasa de inter\u00e9s impl\u00edcita en el contrato o, si no puede determinarse, la tasa incremental de endeudamiento de la entidad. Este pasivo se mide posteriormente al \u201ccoste amortizado\u201d, utilizando el \u201cm\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo\u201d, y se ajusta por nuevas evaluaciones del plazo del arrendamiento, modificaciones contractuales o cambios en los pagos futuros. 4.3 Inversiones inmobiliarias Para los acuerdos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra para los que el Grupo act\u00faa como arrendador y se estima que no se transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo subyacente, el Grupo registra dichos activos como \u201cinversiones inmobiliarias\u201d, amortiz\u00e1ndolos linealmente durante su vida \u00fatil (se amortizan en un plazo de 50 a\u00f1os, al 2 % anual) y reconociendo un ingreso conforme al devengo de la renta por arrendamiento. En el momento, en su caso, del ejercicio de la opci\u00f3n de compra, la \u201cinversi\u00f3n inmobiliaria\u201d se reclasifica a \u201cexistencias\u201d por su \u201cvalor en libros\u201d, reconociendo un resultado por la venta correspondiente a la diferencia entre el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra (descontada la prima y el porcentaje de renta pagada estipulada en el contrato) y el \u201cvalor en libros\u201d del inmueble. 4.4 Existencias Este ep\u00edgrafe del balance consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio (\u201cbusiness as usual\u201d). 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n y/o construcci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. Los Administradores del Grupo consideran que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como \u201cinversiones inmobiliarias\u201d. Consecuentemente, se consideran \u201cexistencias inmobiliarias\u201d los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los \u201cterrenos y solares\u201d se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como \u201cobras en curso\u201d los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen, en t\u00e9rminos generales, los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la capitalizaci\u00f3n de los \u201cgastos financieros\u201d incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n propiamente, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las entidades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \u201cObra en curso de construcci\u00f3n\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidadas del ejercicio en que se incurren. Asimismo, se consideran \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados de aquellas promociones para la que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supera los 12 meses. El Grupo revisa anualmente la existencia de indicios de deterioro de sus \u201cexistencias\u201d, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso, de acuerdo con los criterios se\u00f1alados a continuaci\u00f3n. El coste de los \u201cterrenos y solares\u201d y las \u201cobras en curso y terminadas\u201d se reduce a su \u201cvalor razonable\u201d dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por deterioro correspondiente. En cambio, si el \u201cvalor razonable\u201d es superior al \u201cvalor de coste\u201d, se mantiene el valor del coste/aportaci\u00f3n. El \u201cvalor razonable\u201d de las \u201cexistencias\u201d se estima en base a valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo (Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U.). En todo caso, dichas valoraciones calculan el \u201cvalor razonable\u201d principalmente por el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para terrenos y por descuento de flujos para producto en curso y terminado, de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho \u201cvalor razonable\u201d, como se ha se\u00f1alado anteriormente, se utiliza el m\u00e9todo residual din\u00e1mico o de flujos de caja para todas las existencias de terrenos y producto en curso/terminado respectivamente. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del terreno/producto en curso y terminado apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n o de descuento de flujos de caja y de este valor se restan los costes de desarrollo pendiente de cada activo en funci\u00f3n de su estado de desarrollo y que incluyen por tanto, en su caso, el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, costes comerciales etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollo y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aqu\u00e9l que represente la rentabilidad media anual del proyecto adecuado a las caracter\u00edsticas y riesgos inherentes al activo, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a desarrollar o en desarrollo, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.4 anterior se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva de acuerdo con la NIC 8. Conforme a lo indicado en la Nota 2.4, los activos del Grupo han sido objeto de valoraci\u00f3n por un experto independiente (excepto aquellos para lo que exist\u00eda un acuerdo de pre-venta y los anticipos a proveedores), habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar la existencia de deterioros contables a registrar, en su caso. En este sentido, las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios de construcci\u00f3n de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. 4.5 Deudores comerciales Las cuentas de \u201cdeudores comerciales\u201d no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por los deterioros de valor correspondientes para los importes irrecuperables estimados. Para el c\u00e1lculo del deterioro de los deudores comerciales al 31 de marzo de 2025 el Grupo aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 Instrumentos financieros (p\u00e9rdidas crediticias esperadas (en ingl\u00e9s \u201cECL\u201d) durante toda la vida del activo). Si bien, no se registra ning\u00fan impacto en las cuentas anuales consolidadas, debido principalmente a que los acuerdos suscritos con clientes resultan rescindibles si incumplen sus compromisos de pago 4.6 Anticipos de clientes Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones, tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos de clientes\u201d del pasivo corriente del balance consolidado. 4.7 Instrumentos financieros a) Activos financieros Los activos financieros se registran inicialmente a su \u201cvalor razonable\u201d, a\u00f1adiendo o deduciendo, en el caso de un \u201cactivo financiero\u201d que no se contabilice a \u201cvalor razonable\u201d con cambios en resultados, los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a su adquisici\u00f3n o emisi\u00f3n. No obstante, lo anterior en el momento del reconocimiento inicial el Grupo valora las \u201ccuentas a cobrar comerciales\u201d que no tengan un componente financiero significativo a su precio de transacci\u00f3n. Los \u201cactivos financieros\u201d mantenidos por las entidades del Grupo se clasifican fundamentalmente como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d, ya que principalmente dichos \u201cactivos financieros\u201d se mantienen en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales, y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe de principal pendiente. Los \u201cactivos financieros\u201d son dados de baja del balance consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del \u201cactivo financiero\u201d o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad de este. En cada fecha de balance, los Administradores del Grupo eval\u00faan y reconocen, en su caso, el correspondiente deterioro por p\u00e9rdidas crediticias esperadas. b) Pasivo financiero y patrimonio neto Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el \u201cpatrimonio neto\u201d del Grupo. Los principales \u201cpasivos financieros\u201d mantenidos por las entidades del Grupo son \u201cpasivos financieros a vencimiento\u201d, que se clasifican como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d. c) Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran por el importe recibido en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, neto de costes directos de emisi\u00f3n. d) Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los \u201cgastos financieros\u201d, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el \u201cprincipio del devengo\u201d en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el \u201cm\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo\u201d y se a\u00f1aden al \u201cvalor en libros\u201d del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. e) Acreedores comerciales Los \u201cacreedores comerciales\u201d no devengan intereses y se registran a su \u201cvalor nominal\u201d. 4.8 Acciones de la Sociedad Dominante Las \u201cacciones propias\u201d que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la contraprestaci\u00f3n entregada a cambio, directamente como menor valor del \u201cpatrimonio neto\u201d. Los resultados derivados de la compra, venta, emisi\u00f3n o amortizaci\u00f3n de los instrumentos de patrimonio propio se reconocen directamente en \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, sin que en ning\u00fan caso se registre resultado alguno en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. 4.9 Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas diferencian entre: a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya cancelaci\u00f3n es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n futura est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de la Entidad. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los \u201cpasivos contingentes\u201d no se reconocen en el balance consolidado, sino que se informa sobre los mismos en las Notas de la memoria consolidada, en la medida en que no sean considerados como remotos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las \u201cprovisiones\u201d (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. La compensaci\u00f3n a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligaci\u00f3n, siempre que no existan dudas de que dicho reembolso ser\u00e1 percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un v\u00ednculo legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la sociedad no est\u00e9 obligada a responder; en esta situaci\u00f3n, la compensaci\u00f3n se tendr\u00e1 en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurar\u00e1 la correspondiente provisi\u00f3n. Provisiones para terminaci\u00f3n de obras Las \u201cprovisiones para terminaci\u00f3n de obra\u201d se registran contablemente a la terminaci\u00f3n de la obra por el importe de las facturas pendientes de recibir de la promoci\u00f3n correspondiente y los costes de postventa en funci\u00f3n de la experiencia sectorial. Al 31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024 no existen pasivos contingentes, activos contingentes ni penalidades por retrasos en la entrega de viviendas, salvo lo mencionado en la Nota 18 siguiente. 4.10 Impuesto sobre las ganancias El \u201cgasto por el impuesto sobre las ganancias\u201d del ejercicio consolidado se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d, en cuyo supuesto el \u201cimpuesto sobre beneficios\u201d tambi\u00e9n se registra en el \u201cpatrimonio neto consolidado\u201d. El \u201cgasto o ingreso por impuesto sobre beneficios\u201d comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el \u201cimpuesto corriente\u201d y la parte correspondiente al gasto o ingreso por \u201cimpuesto diferido\u201d. Los \u201cactivos y pasivos por impuestos diferidos\u201d son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en las cuentas anuales consolidadas y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el \u201cm\u00e9todo del pasivo\u201d en el balance consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un \u201cactivo o pasivo por impuestos diferidos\u201d para las \u201cdiferencias temporales\u201d derivadas de inversiones en Sociedades Dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante, lo anterior: 1. Los \u201cactivos por impuesto diferido\u201d solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso se registran \u201cimpuestos diferidos\u201d con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los \u201cimpuestos diferidos\u201d registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n. Por \u00faltimo, se\u00f1alar que en ejercicios anteriores el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (\u201cLIS\u201d)) para el ejercicio 2018 y siguientes. Posteriormente, la entidad Hipoteca Finco Lux, S.\u00e0.r.l., entidad no residente en territorio espa\u00f1ol y domiciliada en Luxemburgo, al haber adquirido la condici\u00f3n de entidad Dominante del grupo fiscal, por haber superado el grado de participaci\u00f3n indirecta del 70%, nombr\u00f3 y design\u00f3 a Aedas Homes, S.A., como sociedad representante del grupo fiscal que est\u00e1 formado por la Sociedad Dominante (Hipoteca Finco Lux, S.\u00e0.r.l.) y la Sociedad Dependiente: Aedas Homes, S.A. y, a su vez, las Sociedades Dependientes de \u00e9sta \u00faltima: Aedas Homes Opco, S.L.U, Aedas Homes Living, S.L.U, Aedas Homes Canarias S.L.U, Aedas Homes Rental, S.L.U, Aedas Homes Servicios Inmobiliarios, S.L.U. y Live Virtual Tours, S.L.U. 4.11 Ingresos y gastos Los ingresos y gastos se imputan en funci\u00f3n del \u201cprincipio de devengo\u201d, es decir, cuando se produce la corriente real de bienes y servicios que los mismos representan, con independencia del momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de ellos. Dichos ingresos se valoran por el \u201cvalor razonable\u201d de la contraprestaci\u00f3n recibida, deducidos descuentos e impuestos. Para determinar si se deben reconocer los ingresos, la Sociedad sigue un proceso de cinco pasos, en base a las premisas establecidas en la NIIF 15: Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con Clientes\u201d: 1) Identificaci\u00f3n del contrato. 2) Identificaci\u00f3n de las diferentes obligaciones de desempe\u00f1o. 3) Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. 4) Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a cada una de las obligaciones de desempe\u00f1o. 5) Reconocer los ingresos en el momento en que se satisfacen las obligaciones de desempe\u00f1o. Dado que las caracter\u00edsticas de los contratos suscritos con clientes no difieren de forma significativa, y conforme a lo previsto en la citada norma, el Grupo aplica un tratamiento contable colectivo a los mismos. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las entidades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y fincas y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. A estos efectos se entiende que tiene lugar la venta de producto terminado residencial cuando se produce la entrega de llaves, que coincide con el levantamiento de escritura p\u00fablica. En caso contrario, no se considera que la venta queda perfeccionada a los efectos de su registro contable. En los ingresos ordinarios no se incluyen descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Los gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo, es decir, cuando se incurren. Los \u201cingresos por intereses\u201d se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo
22
Los gastos se reconocen en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada cuando tiene lugar una
disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un
incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto
tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo.
Adicionalmente, se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera
beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro
como activo.
Asimismo, se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como
puede ser un pasivo por una garant\u00eda.
Por regla general, las comisiones de los agentes externos no imputables espec\u00edficamente a las
promociones, aunque inequ\u00edvocamente relacionados con las mismas, incurridos desde el inicio de las
promociones hasta el momento del registro contable de las ventas, se contabilizan en el ep\u00edgrafe
\u201cPeriodificaciones a corto plazo\u201d del activo del balance consolidado para su imputaci\u00f3n a gastos en el
momento del registro contable de los ingresos por entregas, siempre que al cierre de cada ejercicio el
margen derivado de los contratos de venta suscritos pendiente de contabilizar supere el importe de los
gastos. En caso de que la promoci\u00f3n no cuente con margen positivo, dichos gastos se imputan a la
cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.
Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta mencionadas que se encuentren
condicionadas al perfeccionamiento de la misma se cargan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias
consolidada del ejercicio en que se incurren.
4.12 Costes por intereses
Los \u201ccostes por intereses\u201d directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de
activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial
para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el
momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien
se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de
inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido
en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n.
En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por
intereses susceptible de ser capitalizado se determina, en t\u00e9rminos generales, aplicando una tasa de
capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media
ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que
han estado vigentes en el ejercicio, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para
financiar algunos activos. El importe de los \u201ccostes por intereses\u201d, capitalizados durante el ejercicio, no
excede del total de \u201ccostes por intereses\u201d en que se ha incurrido durante ese mismo ejercicio.
4.13 Resultado de explotaci\u00f3n
El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas
asociadas, de los ingresos procedentes de inversiones financieras y de los gastos financieros.
4.14 Indemnizaciones por despido
De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos
empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto,
las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en
el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido.
Ni en las cuentas anuales consolidadas a 31 de marzo de 2025 ni a 31 de marzo de 2024 se ha
registrado provisi\u00f3n alguna por este concepto, ya que no est\u00e1n previstas situaciones de esta
naturaleza.
4.15 Remuneraci\u00f3n de Administradores y al Personal Directivo
La remuneraci\u00f3n al personal directivo (\u201cAlta Direcci\u00f3n\u201d) de la Sociedad Dominante (v\u00e9ase Nota 21) se
imputa en funci\u00f3n de su devengo, registr\u00e1ndose al cierre del ejercicio la correspondiente provisi\u00f3n en
caso de que el importe no hubiera sido objeto de liquidaci\u00f3n.
Participaciones en empresas asociadas (Nota 20)
Cr\u00e9ditos a empresas asociadas (Nota 20)
Fianzas y dep\u00f3sitos constituidos
Clientes por ventas y prestaciones de servicios (Nota 12)
Clientes, empresas asociadas (Notas 12 y 20)
Deudores varios (Nota 12)
Inversiones financieras a corto plazo
Periodificaciones a corto plazo
Otros activos financieros
Provisiones a corto plazo
Deudas financieras (v\u00e9ase Nota 15)
Deudas con entidades de cr\u00e9dito con vencimiento a largo plazo (v\u00e9ase Nota 15)
Proveedores y otras cuentas a pagar (Nota 16)
Acreedores por prestaci\u00f3n de servicios (Nota 16)
Remuneraciones pendientes de pago (Nota 16)
Anticipos de clientes (Nota 16)
- Dentro del ep\u00edgrafe \u201cInversiones financieras a corto plazo\u201d de las cuentas anuales consolidadas
adjuntas se recogen imposiciones a plazo fijo a un plazo inferior al a\u00f1o. Del importe recogido en
dichas imposiciones a plazo fijo est\u00e1n pignoradas en garant\u00eda de los avales y seguros de cauci\u00f3n
entregados a los compradores de viviendas un total de 2.677 miles de euros al 31 de marzo de
2025 (3.657 euros al 31 de marzo de 2023).
- En el ep\u00edgrafe \u201cCr\u00e9ditos a empresas asociadas\u201d de las cuentas anuales consolidadas adjuntas se
recogen principalmente cr\u00e9ditos concedidos a las sociedades del grupo Java Investment Holding
S.\u00e0.r.l., concretamente a las siguientes sociedades del \u201cproyecto Java\u201d: Aedas KS Fonsal\u00eda, S.L.U.,
Aedas KS Santa Clara, S.L.U., Aedas KS Levante S.L.U., y Aedas KS Iberia, S.L.U., y del
\u201cproyecto Fiji\u201d: Aedas KS Atalanta, S.L.U., Aedas KS El Verger, S.L.U., Aedas KS Finley, S.L.U.,
Aedas KS Llunare, S.L.U., Aedas KS Rocabella, S.L.U., Aedas KS Silgar, S.L.U., Aedas KS
Volanta, S.L.U.
- A 31 de marzo de 2025, el Grupo tiene reconocidas \u201cprovisiones a corto plazo\u201d por un importe total
de 37.073 miles de euros, de los que 33.446 miles de euros corresponden a provisi\u00f3n por
terminaci\u00f3n de obras y 3.627 miles de euros a provisi\u00f3n para litigios (31.701 miles de euros a 31
de marzo de 2024, de los que 29.074 miles de euros correspond\u00edan a provisi\u00f3n por terminaci\u00f3n de
obras y 2.627 miles de euros a provisi\u00f3n para litigios).
- En el ep\u00edgrafe \u201cParticipaciones en empresas asociadas\u201d se registran las inversiones en el
patrimonio de empresas asociadas, consolidadas aplicando el \u201cm\u00e9todo de la participaci\u00f3n\u201d
(\u201cProcedimiento de Puesta en Equivalencia\u201d), cuyo movimiento en el ejercicio es el siguiente:
Aportaciones
no dinerarias
Participaci\u00f3n
en
Resultados:
beneficio/
(p\u00e9rdida)
Adiciones al
per\u00edmetro de
consolidaci\u00f3n
(Priesa)
(Nota 2.6)
Var\u00eda ACR M\u00f3stoles Fuensanta, S.L.
\u00c1urea Etxabakoitz, S.L.
Residencial Ciudadela Uno, S.L.
Java Investments Holdings, S.\u00c0.R.L.
FIJI Investments Holdings S.\u00c0.R.L.
BTS Servicios Inmobiliarios JV1, S.L.
Servicios Inmob. Residencial en venta JV2, S.L.U.
Flexliving Valdemar\u00edn, S.L.U.
Partida de la r\u00e1pita, S.L.
Torres y Santa Marta, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n IV, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n VII, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n VIII, S.L.
Nueva Marina Real Estate, S.L.
Marina Fuengirola Siglo XXI, S.L.
- En julio de 2024, la Sociedad Dominante vendi\u00f3 a \u201cSantander Alternative Investments, SGIIC,
S.A.U.\u201d el 90% del capital social de la sociedad Servicios Inmobiliarios Residencial en Venta JV2,
S.L.U., por un importe de 8.284 miles de euros. Previamente, la Sociedad Dominante hab\u00eda
realizado una aportaci\u00f3n no dineraria a dicha entidad mediante la compensaci\u00f3n de un cr\u00e9dito que
manten\u00eda frente a la misma por un importe de 9.202 miles de euros. Esta aportaci\u00f3n increment\u00f3 los
fondos propios de la participada antes de su venta. Posteriormente, en marzo de 2025, la Sociedad
Dominante recuper\u00f3 95 miles de euros en efectivo, como devoluci\u00f3n parcial del cr\u00e9dito
previamente compensado.
- Tras la adquisici\u00f3n del Grupo Priesa (v\u00e9ase Nota 2.6), el Grupo Aedas Homes pas\u00f3 a ostentar el
100% del control de la entidad Espacio Aurea, S.L. Anteriormente, dicha entidad estaba participada
al 50% por Aedas Homes Servicios Inmobiliarios, S.L.U. y al 50% por Promociones y Propiedades
Inmobiliarias Espacio, S.L.U.
- En marzo de 2025, la Sociedad Dominante aport\u00f3 como contraprestaci\u00f3n a la cuenta
\u201cParticipaciones en empresas asociadas: FIJI Investments Holdings, S.\u00e0.r.l.\u201d derechos de cobro
que manten\u00eda con las entidades participadas por \u00e9sta \u00faltima (i.e. Aedas KS Atalanta, S.L.U., Aedas
KS El Verger, S.L.U., Aedas KS Finley, S.L.U., Aedas KS Llunare, S.L.U., Aedas KS Rocabella,
S.L.U., Aedas KS Silgar, S.L.U., Aedas KS Volanta, S.L.U.) por un importe conjunto de 13.857
miles de euros.
- En marzo de 2025, Aedas Homes Opco, S.L.U. transmiti\u00f3 el 100% de su participaci\u00f3n en Winslaro
TPG, S.L., como contraprestaci\u00f3n por la adquisici\u00f3n de unos terrenos.
Las siguientes tablas muestran un resumen de la informaci\u00f3n financiera de la inversi\u00f3n del Grupo en las
empresas asociadas al 31 de marzo de 2025 y al 31 de marzo de 2024:
Imposiciones a corto plazo
Dep\u00f3sitos constituidos
Periodificaciones a corto plazo
Total Otros Activos Corrientes
Obligaciones y otros valores negociables
Deudas con entidades de cr\u00e9dito
Otros pasivos financieros
Provisiones a corto plazo
Total Otros Pasivos Corrientes
Total Otros Activos Corrientes menos Otros Pasivos Corrientes
15. Deuda financiera y otros pasivos financieros
Detalle y composici\u00f3n
Resultado antes de impuestos
Base imponible fiscal previa
Reserva de capitalizaci\u00f3n
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas no activadas
Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas activadas
Limitaci\u00f3n BINs (Ley 38/2022) Recuperaci\u00f3n
Limitaci\u00f3n BINs Ley 7/2024 (extensi\u00f3n limitaci\u00f3n Ley 38/2022)
L\u00edquido a ingresar/(devolver) al 31 de marzo (*)
Pagos a cuenta abril (\u201checho posterior a cierre\u201d)
L\u00edquido a ingresar/(devolver) (\u201checho posterior cierre\u201d)
(*) La cuota a liquidar a pagar a efectos contables asciende a un importe de 14.648 miles de euros, debido a la
inclusi\u00f3n de entidades fuera del per\u00edmetro fiscal del Grupo fiscal Aedas Homes, que han aportado una disminuci\u00f3n
a efectos contables de 843 miles de euros.
17.4 Impuestos diferidos
El detalle de los \u201ccr\u00e9ditos fiscales\u201d registrados de las distintas sociedades del Grupo al cierre de los
ejercicios terminados el 31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024, es el siguiente:
Resto de entidades del grupo
La variaci\u00f3n de los \u201cactivos por impuesto diferido\u201d producida durante el ejercicio anual terminado el 31
de marzo de 2025, es la siguiente:
Variaciones
reflejadas en
la cuenta de
p\u00e9rdidas y
ganancias
Adici\u00f3n por
combinaci\u00f3n
de negocios
(Nota 2.6)
Activos por impuesto diferido
Diferencias temporarias deducibles
Total activos por impuesto diferido
Pasivos por impuesto diferido
Diferencias temporarias imponibles
Total pasivos por impuesto diferido
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2025, la variaci\u00f3n de los \u201cactivos y pasivos por
impuesto diferido\u201d se corresponde principalmente con el reconocimiento de los cr\u00e9ditos fiscales
pendientes de utilizaci\u00f3n por parte del Grupo Fiscal que se han originado con motivo de la adquisici\u00f3n
de Priesa y sus filiales con fecha 12 de agosto de 2024.
La variaci\u00f3n de los \u201cimpuestos diferidos\u201d producida durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2024 fue la siguiente:
Variaciones reflejadas en
Cuenta de
p\u00e9rdidas y
ganancias
Activos por impuesto diferido
Bases imponibles negativas
Diferencias temporarias deducibles
Total activos por impuesto diferido
Pasivos por impuesto diferido
Diferencias temporarias imponibles
Total pasivos por impuesto diferido
Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2024, la variaci\u00f3n de los \u201cactivos y pasivos por
impuesto diferido\u201d se corresponde principalmente con la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas
por importe de 88 miles de euros, la disminuci\u00f3n por la aplicaci\u00f3n y reversi\u00f3n neta de diferencias
temporarias deducibles por importe de 1.189 miles de euros (relativas principalmente a diferencias
entre el valor contable y fiscal de determinados activos y la provisi\u00f3n por ambos \u201cPlanes de Incentivos
a Largo Plazo (\u201cLTIP\u201d)\u201d.
Los Administradores de la Sociedad Dominante han considerado que no existen indicios de deterioro
sobre los \u201cactivos por impuesto diferido\u201d registrados en el balance consolidado, en base a:
- El plan de negocio elaborado por el Grupo para el periodo 2021/22-2025/26,
- La valoraci\u00f3n sobre las \u201cexistencias\u201d efectuada por Savills Valoraciones y Tasaciones, S.A.U.
que refleja un \u201cGross Asset Value\u201d por importe de 1.864 millones de euros considerando un
porcentaje de participaci\u00f3n del 100% (v\u00e9ase Nota 11).
En base a lo anterior, los Administradores de la Sociedad Dominante estiman que el plazo m\u00e1ximo
para la recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales contabilizados ser\u00e1 no m\u00e1s tarde del ejercicio terminado
el 31 de marzo de 2027.
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2025
Ejercicio
anual
terminado el
31 de marzo
de 2024
Variaci\u00f3n de existencias inmobiliarias
Variaci\u00f3n de existencias de terrenos
Deterioro aplicado a las ventas de productos terminados y en curso
Deterioro aplicado a las ventas de suelo
Coste directo de prestaci\u00f3n de servicios
Total coste directo de ventas y prestaci\u00f3n de servicios
El detalle y la composici\u00f3n del \u201cmargen bruto\u201d correspondiente a los ejercicios anuales terminados el
31 de marzo de 2025 y 31 de marzo de 2024, es el siguiente:
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2025
Ejercicio anual
terminado el 31
de marzo de
2024
Variaci\u00f3n por
l\u00ednea %
Contribuci\u00f3n al
crecimiento de
margen bruto
%
Ingresos por venta de promociones
Coste directo de ventas de promociones
Margen bruto \u2013 Promociones
Margen bruto - Promociones %
Ingresos por venta de suelos
Coste directo de ventas de suelos
Margen bruto por venta de suelo
Margen bruto por venta de suelo %
Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios
Coste directo de prestaci\u00f3n de servicios
Margen bruto por prestaci\u00f3n de servicios
Margen bruto por prestaci\u00f3n de servicios %
Ingresos por ventas y prestaci\u00f3n de servicios
Coste directo de ventas y prestaci\u00f3n de servicios
El margen bruto consolidado del Grupo alcanza los 251 millones de euros, manteni\u00e9ndose en niveles
s\u00f3lidos, reflejo de la fortaleza operativa de su modelo de negocio y de la disciplina en la ejecuci\u00f3n. A
pesar de un entorno marcado por cierta normalizaci\u00f3n de m\u00e1rgenes, la evoluci\u00f3n por l\u00edneas de actividad
confirma el car\u00e1cter equilibrado y resiliente de la estrategia del Grupo.
La actividad promotora contin\u00faa siendo el principal impulsor del margen bruto consolidado, con un
crecimiento del +8,2% en ingresos y una mejora del +6,0% en el margen bruto, situando el \u201cmargen bruto
promotor medio\u201d en un s\u00f3lido 22,94%. Estos resultados revalidan la capacidad del Grupo para generar
retornos atractivos de forma consistente, incluso en contextos m\u00e1s exigentes desde el punto de vista
operativo.
La venta de suelos mantiene una contribuci\u00f3n positiva al resultado, con un \u201cmargen bruto\u201d del 10,4%,
fruto de una gesti\u00f3n proactiva y selectiva de la cartera, perfectamente alineada con los objetivos de
rotaci\u00f3n estrat\u00e9gica y creaci\u00f3n de valor. Este desempe\u00f1o refuerza la flexibilidad del Grupo para activar
valor a lo largo del ciclo, maximizando la rentabilidad de su porfolio.
La divisi\u00f3n de Servicios Inmobiliarios avanza de forma decidida, con un crecimiento del +40,2% en
ingresos y una mejora del +14,0% en el margen bruto, consolidando su posici\u00f3n como l\u00ednea de negocio
complementaria de alto valor a\u00f1adido, palanca clave en la estrategia de diversificaci\u00f3n y coinversi\u00f3n del
Grupo.
Ejercicio anual terminado el 31 de
marzo de 2025
Importe Neto de la Cifra de
Negocios
Aprovisionamientos
y otros gastos de
explotaci\u00f3n
Prestaci\u00f3n de
servicios
Aedas KS Fonsal\u00eda, S.L.
Aedas KS Santa Clara, S.L.
Java Investment Holding, S.\u00c0.R.L.
BTS Servicios Inmobiliarios JV1, S.L.
Altacus Investments, S.A.
Cirilla Investments, S.A.
Lysistrata Investments, S.A.
Espacio Promoci\u00f3n IV, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n VII, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n VIII, S.L.
Aedas KS Atalanta, S.L.U.
Aedas KS El Verger, S.L.U.
Aedas KS Rocabella, S.L.U.
Clientes,
cuentas a
cobrar
Cr\u00e9ditos a
corto plazo
Cr\u00e9ditos a
largo plazo
Espacio Promoci\u00f3n IV, S.L.
Espacio Promoci\u00f3n VIII, S.L.
BTS Servicios Inmobiliarios JV1, S.L.
Java Investments Holding, S.\u00c0.R.L.
Aedas KS Fonsal\u00eda, S.L.
Aedas KS Santa Clara, S.L.
Cirilla Investments, S.A.
Lysistrata Investments, S.A.
Fiji Investments Holding, S.\u00c0.R.L
Aedas KS Atalanta, S.L.U.
Aedas KS Rocabella, S.L.U.
Nueva Marina Real Estate, S.L.
Torres y Santa Marta, S.L.
Partida de la R\u00e1pita, S.L.
A continuaci\u00f3n, se muestran las transacciones del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2024 y los
saldos mantenidos con sociedades vinculadas al Grupo a 31 de marzo de 2024:
Ejercicio anual terminado el 31 de marzo
de 2024
Importe Neto
de la Cifra de
Negocios
Prestaci\u00f3n de
servicios
Serv. Inmobiliarios Licancabur, S.L.
Aedas KS Fonsal\u00eda, S.L.U.
Aedas KS Santa Clara, S.L.U.
Java Investment Holding, S.\u00c0.R.L.
BTS Servicios Inmobiliarios JV1, S.L.
Clientes,
cuentas a
cobrar
Cr\u00e9ditos a
corto plazo
Cr\u00e9ditos a largo
plazo
BTS Servicios Inmobiliarios JV1, S.L.
Aedas KS Fonsal\u00eda, S.L.U.
Aedas KS Santa Clara, S.L.U.
Java Investment Holding, S.\u00e0.r.l.