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"fact-606": {
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"fact-607": {
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"fact-608": {
"value": "Paseo de la Castellana, 130, Madrid (Espa\u00f1a)",
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"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
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"fact-1": {
"value": "Las cuentas anuales consolidadas de Aedas Homes, S.A. y sociedades dependientes del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, se han obtenido a partir de los registros de contabilidad mantenidos por la Sociedad Dominante y por las restantes entidades integradas en el Grupo Aedas Homes (v\u00e9ase Anexo I) de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF-UE). Las presentes cuentas anuales consolidadas han sido formuladas de acuerdo con lo establecido por las Normas Internacionales de Informaci\u00f3n Financiera (NIIF) adoptadas por la Uni\u00f3n Europea (NIIF- UE) y en vigor a la fecha de formulaci\u00f3n de los mismos, teniendo en consideraci\u00f3n la totalidad de los principios y normas contables y los criterios de valoraci\u00f3n de aplicaci\u00f3n obligatoria de las NIIF, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio y de la situaci\u00f3n financiera consolidada del Grupo Aedas Homes al 31 de marzo de 2023 y de los resultados de sus operaciones, de los cambios en el patrimonio neto consolidado y de los flujos de efectivo consolidados que se han producido en el Grupo en el ejercicio terminado en esa fecha. ",
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"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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},
"fact-2": {
"value": "c) Moneda funcional y moneda de presentaci\u00f3n Las cuentas anuales consolidadas se presentan en euros, al ser \u00e9sta la moneda del entorno econ\u00f3mico principal en el que opera el Grupo. En la actualidad el Grupo no realiza operaciones en el extranjero ni en una moneda diferente al euro. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFunctionalCurrencyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
},
"fact-3": {
"value": "d) Responsabilidad de la informaci\u00f3n y estimaciones realizadas La informaci\u00f3n contenida en estas cuentas anuales consolidadas es responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Dominante del Grupo. En las cuentas anuales consolidadas del Grupo correspondientes al ejercicio anual el 31 de marzo de 2023 se han utilizado ocasionalmente estimaciones realizadas por la Direcci\u00f3n del Grupo y de las entidades consolidadas - ratificadas posteriormente por sus Administradores - para cuantificar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. B\u00e1sicamente, estas estimaciones se refieren a: - La evaluaci\u00f3n del valor neto de realizaci\u00f3n de las existencias del Grupo: el Grupo ha evaluado al cierre del ejercicio anual, el valor realizable de las existencias, entendido como, la estimaci\u00f3n del precio de venta menos todos los costes estimados para terminar su fabricaci\u00f3n. El valor de mercado ha sido determinado sobre la base de valoraci\u00f3n llevada a cabo por expertos valoradores independientes. Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. ha llevado a cabo la valoraci\u00f3n de los activos inmobiliarios de la cartera de activos del Grupo, siendo la fecha de valoraci\u00f3n el 31 de marzo de 2023, sin considerar los anticipos de proveedores. Las valoraciones de dichos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis \u201cValor de Mercado\u201d, siendo esta valoraci\u00f3n realizada de acuerdo con las Declaraciones del M\u00e9todo de Tasaci\u00f3n-Valoraci\u00f3n de Bienes y Gu\u00eda de Observaciones publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors de Gran Breta\u00f1a (RICS) (v\u00e9ase Nota 11). - La probabilidad de obtenci\u00f3n de beneficios fiscales futuros a la hora de registrar activos por impuestos diferidos (v\u00e9ase Nota 4.10). A pesar de que estas estimaciones se han realizado en funci\u00f3n de la mejor informaci\u00f3n disponible al 31 de marzo de 2023 sobre los hechos analizados, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en pr\u00f3ximos ejercicios, lo que se har\u00eda, conforme a lo establecido en la NIC 8, de forma prospectiva reconociendo los efectos del cambio de estimaci\u00f3n en la correspondiente cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-4": {
"value": "e) Principios de consolidaci\u00f3n Con el objeto de presentar la informaci\u00f3n de forma homog\u00e9nea, se han aplicado a todas las sociedades incluidas en la consolidaci\u00f3n los principios y normas de valoraci\u00f3n seguidos por la Sociedad Dominante. El conjunto de sociedades incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 se detalla en el Anexo I. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-5": {
"value": "Las inversiones en entidades asociadas o, en su caso, en un negocio conjunto, se valoran aplicando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, registr\u00e1ndolas inicialmente al coste, e incrementando o disminuyendo su importe en libros para reconocer la parte que corresponda al Grupo en el resultado del ejercicio obtenido por la participada despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. El Grupo reconoce, en su resultado del ejercicio, la parte que le corresponda en los resultados de la participada. Las distribuciones recibidas de la participada reducir\u00e1n el importe en libros de la inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda ser necesaria la realizaci\u00f3n de ajustes para recoger las alteraciones que sufra la participaci\u00f3n proporcional en la entidad participada como consecuencia de cambios en otro resultado global de esta \u00faltima. Entre estos cambios se incluyen los derivados de la revalorizaci\u00f3n del inmovilizado material y de las diferencias de conversi\u00f3n. La porci\u00f3n que corresponda al Grupo en esos cambios se reconocer\u00e1 en otro resultado global de este. En cumplimiento del art\u00edculo 155 de la Ley de Sociedad de Capital, la Sociedad Dominante ha notificado a todas las sociedades que, por si misma o por medio de otra sociedad filial, posee m\u00e1s del 10% del capital. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-6": {
"value": "3. Aplicaci\u00f3n del resultado La propuesta de distribuci\u00f3n del resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 formulada por el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante en su reuni\u00f3n de 30 de mayo de 2023, y pendiente de aprobaci\u00f3n por la Junta de Accionistas, es la siguiente: Base de Reparto: Saldo de la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias (Beneficio): 96.165.647 euros. Distribuci\u00f3n: A DIVIDENDO: cantidad, cuyo importe bruto agregado ser\u00e1 igual a la suma de las siguientes cantidades: 43.508.905 euros (\u201cDividendo a cuenta\u201d) correspondientes a un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023 equivalente a 1,00 euros por acci\u00f3n por el n\u00famero de acciones que no ten\u00edan la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha correspondiente, seg\u00fan fue aprobado por el Consejo de Administraci\u00f3n, en su sesi\u00f3n celebrada el 23 de marzo de 2023 conforme al estado contable formulado y de acuerdo con los requisitos legales exigidos, que pon\u00edan de manifiesto la existencia de liquidez suficiente para la distribuci\u00f3n de dicho dividendo a cuenta del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023. El pago de dicho dividendo se efectu\u00f3 el 31 de marzo de 2023 . ii. La cantidad que resulte de multiplicar 1,15 euros por acci\u00f3n por el n\u00famero de acciones que no tengan la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo (\u201cDividendo complementario\u201d). El citado dividendo se har\u00e1 efectivo a los accionistas a partir del pr\u00f3ximo d\u00eda 31 de julio de 2023. El abono del Dividendo complementario se efectuar\u00e1 en efectivo, en la cantidad por acci\u00f3n y fecha indicada m\u00e1s arriba, a trav\u00e9s de las entidades participantes en la Sociedad de Gesti\u00f3n de los Sistemas de Registro, Compensaci\u00f3n y Liquidaci\u00f3n de Valores, S.A.U. (Iberclear) en las que los accionistas tengan depositadas sus acciones. Se faculta al efecto al Consejo de Administraci\u00f3n, con expresa facultad de sustituci\u00f3n en el consejero o consejeros que estime pertinente, para que pueda realizar todas las actuaciones necesarias o convenientes para llevar a cabo el reparto y, en particular, con car\u00e1cter indicativo y no limitativo, fijar la fecha en la que se har\u00e1 efectivo el citado dividendo a los accionistas y designar a la entidad que deba actuar como agente de pago. A REMANENTE: Importe determinable que resultar\u00e1 de restar a la Base de reparto el importe destinado a Dividendo. Total distribuido: 96.165.647 euros. Esta propuesta de aplicaci\u00f3n del beneficio formulada por el Consejo de Administraci\u00f3n para su aprobaci\u00f3n por la Junta General de Accionistas incluye el pago de un Dividendo complementario de 1,15 euros, por el n\u00famero de acciones que no tengan la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribuci\u00f3n del Dividendo complementario propuesto se mantuviera el mismo n\u00famero de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo m\u00e1ximo a distribuir (Dividendo a cuenta y Dividendo complementario) ser\u00eda de 93.534.946 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros. Distribuci\u00f3n de dividendos Conforme a lo establecido en el art\u00edculo 273 de la Ley de Sociedades de Capital, una vez cubiertas las atenciones previstas por la ley o los estatutos, s\u00f3lo podr\u00e1n repartirse dividendos con cargo al beneficio del ejercicio, o a reservas de libre disposici\u00f3n, si el valor del patrimonio neto no es o, a consecuencia del reparto, no resulta ser inferior al capital social. A estos efectos, los beneficios imputados directamente al patrimonio neto no podr\u00e1n ser objeto de distribuci\u00f3n, directa ni indirecta. Si existieran p\u00e9rdidas de ejercicios anteriores que hicieran que ese valor del patrimonio neto de la sociedad fuera inferior a la cifra del capital social, el beneficio se destinar\u00e1 a la compensaci\u00f3n de estas p\u00e9rdidas. La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 18 de junio de 2021 acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo bruto por importe de 62.497.874 euros, equivalente a 1,4 euros por acci\u00f3n con derecho a percibirlo en ese momento, teniendo en cuenta el n\u00famero de acciones en circulaci\u00f3n con derecho a dividendo a 31 de marzo de 2021, con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2021, tal y como propuso el Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n celebrada el 7 de mayo de 2021. Con fecha 30 de julio de 2021, se efectu\u00f3 el pago de un dividendo de 1,4 euros por acci\u00f3n con derecho a percibirlo ascendiendo a un importe de 62.172.272 euros, quedando el importe restante de 325.602 euros en reservas de libre disposici\u00f3n. El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el d\u00eda 23 de marzo de 2022, acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, por un importe bruto de 0,82 euros por acci\u00f3n, que se distribuy\u00f3 entre las acciones que ten\u00edan derecho a percibirlo. El pago de dicho dividendo se efectu\u00f3 el 31 de marzo de 2022, cuyo importe bruto ascendi\u00f3 a 36.153.300 euros. La Junta General Ordinaria de Accionistas de la Sociedad Dominante celebrada el 29 de junio de 2022, aprob\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 de 1,34 euros por acci\u00f3n por el n\u00famero de acciones que no tuviesen la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo, tal y como propuso el Consejo de Administraci\u00f3n en su reuni\u00f3n celebrada el pasado 25 de mayo de 2022. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribuci\u00f3n del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo n\u00famero de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2022 (2.720.335 acciones), el Dividendo m\u00e1ximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) ser\u00eda de 95.228.811 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 14.139.304 euros. Con fecha 8 de julio de 2022, se efectu\u00f3 el pago de dicho dividendo complementario de 1,34 euros por acci\u00f3n con derecho a percibirlo ascendiendo a un importe bruto de 59.157.647 euros, minorando el saldo de remanente por importe de 82.136 euros. El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su sesi\u00f3n celebrada el d\u00eda 23 de marzo de 2023, acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, por un importe bruto de 1,00 euros por acci\u00f3n, que se distribuy\u00f3 entre las acciones que ten\u00edan derecho a percibirlo. El pago de dicho dividendo se efectu\u00f3 el 31 de marzo de 2023, cuyo importe bruto ascendi\u00f3 a 43.508.905 euros. La Sociedad Dominante contaba, a la fecha de aprobaci\u00f3n del dividendo a cuenta, con la liquidez necesaria para proceder a su pago de acuerdo con lo establecido en la Ley de Sociedades de Capital. El estado contable de liquidez formulado por los Administradores el 23 de marzo de 2023 fue el siguiente: (en miles de euros) Resultado despu\u00e9s de impuestos a 16.03.2023 45.432 Reservas a dotar - Resultados negativos de ejercicios anteriores - Cantidad m\u00e1xima distribuible como dividendo a cuenta (art. 277 LSC) 45.432 Previsi\u00f3n de pago dividendo a cuenta ejercicio 2022-23 43.700 Tesorer\u00eda disponible 51.449 Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administraci\u00f3n propone la distribuci\u00f3n de un dividendo adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 1,15 euros por acci\u00f3n por el n\u00famero de acciones que no tengan la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribuci\u00f3n del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo n\u00famero de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo m\u00e1ximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) ser\u00eda de 93.534.946 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros (ver Notas 3 y 24). El Consejo de Administraci\u00f3n de la Compa\u00f1\u00eda, en su reuni\u00f3n del 21 de julio de 2021, aprob\u00f3 la pol\u00edtica de remuneraci\u00f3n al accionista, seg\u00fan la cual: \u2022 El Consejo de Administraci\u00f3n de la Compa\u00f1\u00eda propondr\u00e1 anualmente una distribuci\u00f3n de dividendos ordinarios equivalentes al 50% del beneficio neto hasta el ejercicio 2025/26, inclusive. \u2022 Los dividendos ordinarios podr\u00e1n ser complementados con dividendos extraordinarios que podr\u00e1n ser aprobados en funci\u00f3n de la caja generada. \u2022 La distribuci\u00f3n del dividendo extraordinario queda supeditado a no superar el l\u00edmite de endeudamiento del 20% del ratio deuda neta entre valor bruto de los activos (Net Loan-to-value (LTV)). El Consejo de Administraci\u00f3n se reserva la posibilidad de modificar esta pol\u00edtica en caso de que se produzcan cambios relevantes que puedan afectar a los resultados de la Compa\u00f1\u00eda o a sus necesidades de financiaci\u00f3n, haciendo impracticable su mantenimiento, como pudiesen ser, entre otros, cambios en las condiciones macroecon\u00f3micas o la decisi\u00f3n de realizar operaciones corporativas relevantes o adquisiciones que tuviesen un peso relevante en esta decisi\u00f3n. No obstante, al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, no existen limitaciones a las distribuciones de dividendos, diferentes a las previstas seg\u00fan normativa mercantil y las previstas en el contrato de emisi\u00f3n del Bono Verde descrito en la Nota 15.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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},
"fact-609": {
"value": "1.15",
"decimals": 4,
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"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"fact-626": {
"value": "4. Normas de registro y valoraci\u00f3n En la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas de Aedas Homes, S.A. y sociedades dependientes correspondientes al ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se han aplicado los siguientes principios, pol\u00edticas contables y criterios de valoraci\u00f3n: 4.1 Inmovilizado intangible Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. a) Aplicaciones inform\u00e1ticas El Grupo registra en esta cuenta los costes incurridos en la adquisici\u00f3n y desarrollo de programas de ordenador, incluidos los costes de desarrollo de las p\u00e1ginas web. Los costes de mantenimiento de las aplicaciones inform\u00e1ticas se registran en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. La amortizaci\u00f3n de las aplicaciones inform\u00e1ticas se realiza aplicando el m\u00e9todo lineal durante un periodo de 3 a\u00f1os. b) Marcas Se reconoce en esta cuenta los desembolsos incurridos para la adquisici\u00f3n de marcas, que no han sido generadas internamente. Se estima que su vida \u00fatil es indefinida. c) Otro inmovilizado intangible El Grupo registra en esta partida los desembolsos incurridos por los contratos de gesti\u00f3n adquiridos a \u00c1urea (Nota 6), los cuales se amortizan seg\u00fan la vida \u00fatil de los proyectos. 4.2 Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran inicialmente por su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n, y posteriormente se minora por la correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro, si las hubiera. En los inmovilizados que necesiten un periodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, se incluir\u00e1n en el precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del inmovilizado material y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n, fabricaci\u00f3n o construcci\u00f3n del mismo. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado material se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la productividad, capacidad o eficiencia, o a alargar la vida \u00fatil de dichos bienes, se registran como mayor coste de los mismos. Los intereses y otras cargas financieras incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n del inmovilizado material se consideran como mayor coste del inmovilizado en curso. Los trabajos que el Grupo realiza para su propio inmovilizado se registran al coste acumulado que resulta de a\u00f1adir a los costes externos los costes internos, determinados en funci\u00f3n de los consumos propios de materiales, la mano de obra directa incurrida y los gastos generales de fabricaci\u00f3n calculados seg\u00fan tasas de absorci\u00f3n similares a las aplicadas a efectos de la valoraci\u00f3n de existencias. La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el m\u00e9todo lineal sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje de amortizaci\u00f3n anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Otras instalaciones 20% Mobiliario 10% Equipos para procesos de informaci\u00f3n 25% Otro inmovilizado material 20% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, a fines administrativos, o comerciales, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. Deterioro de valor de activos intangibles y materiales En la fecha de cierre del ejercicio, la Sociedad Dominante revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, la Sociedad Dominante calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. 4.3 Inversiones inmobiliarias Para los acuerdos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra para los que el Grupo act\u00faa como arrendador y se estima que no se transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo subyacente, el Grupo registra dichos activos como inversiones inmobiliarias, amortiz\u00e1ndolos linealmente durante su vida \u00fatil (se amortizan en un plazo de 50 a\u00f1os, al 2 % anual) y reconociendo un ingreso conforme al devengo de la renta por arrendamiento. En el momento, en su caso, del ejercicio de la opci\u00f3n de compra, la inversi\u00f3n inmobiliaria se reclasifica a existencias por su valor neto contable, reconociendo un resultado por la venta correspondiente a la diferencia entre el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra (descontada la prima y el porcentaje de renta pagada estipulada en el contrato) y el valor neto contable del inmueble. 4.4 Existencias Este ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. Los Administradores del Grupo consideran que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n propiamente, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \u201cObra en curso de construcci\u00f3n\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. Asimismo, se consideran \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados de aquellas promociones para la que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supera los 12 meses. El Grupo revisa anualmente la existencia de indicios de deterioro de sus existencias, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso, de acuerdo con los criterios se\u00f1alados a continuaci\u00f3n. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso y terminadas se reduce a su valor razonable dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor de coste, se mantiene el valor del coste/aportaci\u00f3n. El valor razonable de las existencias se estima en base a valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo (Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.). En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable principalmente por el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para terrenos y por descuento de flujos para producto en curso y terminado, de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, como se ha comentado anteriormente, se utiliza el m\u00e9todo residual din\u00e1mico o de flujos de caja para todas las existencias de terrenos y producto en curso/terminado respectivamente. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del terreno/producto en curso y terminado apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n o de descuento de flujos de caja y de este valor se restan los costes de desarrollo pendiente de cada activo en funci\u00f3n de su estado de desarrollo y que incluyen por tanto, en su caso, el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, costes comerciales etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollo y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aqu\u00e9l que represente la rentabilidad media anual del proyecto adecuado a las caracter\u00edsticas y riesgos inherentes al activo, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a desarrollar o en desarrollo, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.d se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. Conforme a lo indicado en la Nota 2.d, los activos del Grupo han sido objeto de valoraci\u00f3n por un experto independiente (excepto aquellos para lo que exist\u00eda un acuerdo de pre-venta y los anticipos a proveedores), habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar la existencia de deterioros contables a registrar. En este sentido, las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. 4.5 Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados. Para el c\u00e1lculo del deterioro de los deudores comerciales al 31 de marzo de 2023 el Grupo aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 Instrumentos financieros (p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante toda la vida del activo). Si bien, no se registra ning\u00fan impacto en los estados financieros consolidados, debido principalmente a que los acuerdos suscritos con clientes resultan rescindibles si incumplen sus compromisos de pago. 4.6 Anticipos de clientes Los importes percibidos de clientes a cuenta de ventas futuras de suelos y/o edificaciones, tanto en efectivo como en efectos comerciales, en tanto en cuanto no se produce el reconocimiento de la venta en los t\u00e9rminos descritos anteriormente, se registran, en su caso, como anticipos recibidos en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos de clientes\u201d del pasivo corriente del balance consolidado. 4.7 Instrumentos financieros 4.7.1 Activos financieros Los activos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, a\u00f1adiendo o deduciendo, en el caso de un activo financiero que no se contabilice a valor razonable con cambios en resultados, los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a su adquisici\u00f3n o emisi\u00f3n. No obstante lo anterior, en el momento del reconocimiento inicial el Grupo valora las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo a su precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo se clasifican principalmente como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d, ya que principalmente dichos activos financieros se mantienen en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales, y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe de principal pendiente. Los activos financieros son dados de baja del balance de situaci\u00f3n consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero. En cada fecha de balance, los Administradores del Grupo eval\u00faan y reconocen la correspondiente correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas crediticias esperadas. 4.7.2 Pasivo financiero y patrimonio neto Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento, que se clasifican como valorados posteriormente al coste amortizado. 4.7.3 Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran por el importe recibido en el patrimonio neto, neto de costes directos de emisi\u00f3n. 4.7.4 Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. 4.7.5 Acreedores comerciales Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. 4.8 Acciones de la Sociedad Dominante Las acciones propias que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la contraprestaci\u00f3n entregada a cambio, directamente como menor valor del patrimonio neto. Los resultados derivados de la compra, venta, emisi\u00f3n o amortizaci\u00f3n de los instrumentos de patrimonio propio, se reconocen directamente en patrimonio neto, sin que en ning\u00fan caso se registre resultado alguno en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. 4.9 Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas diferencian entre: a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya cancelaci\u00f3n es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n futura est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de la sociedad. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas, sino que se informa sobre los mismos en las notas de la memoria consolidada, en la medida en que no sean considerados como remotos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. La compensaci\u00f3n a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligaci\u00f3n, siempre que no existan dudas de que dicho reembolso ser\u00e1 percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un v\u00ednculo legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la sociedad no est\u00e9 obligada a responder; en esta situaci\u00f3n, la compensaci\u00f3n se tendr\u00e1 en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurar\u00e1 la correspondiente provisi\u00f3n. Provisiones para terminaci\u00f3n de obras Las provisiones para terminaci\u00f3n de obra se registran contablemente a la terminaci\u00f3n de la obra por el importe de las facturas pendientes de recibir de la promoci\u00f3n correspondiente y los costes de postventa en funci\u00f3n de la experiencia sectorial. Al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 no existen pasivos contingentes, activos contingentes ni penalidades por retrasos en la entrega de viviendas, salvo lo mencionado en la Nota 18. 4.10 Impuesto sobre las ganancias El gasto por el impuesto sobre las ganancias del ejercicio consolidado se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto consolidado, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto consolidado. El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n. El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administraci\u00f3n aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal. 4.11 Ingresos y gastos El Grupo reconoce sus ingresos ordinarios de forma que la transferencia de bienes o servicios comprometidos con sus clientes se registre por el importe que refleje la contraprestaci\u00f3n que la entidad espera que le corresponda a cambio de dichos bienes o servicios, haciendo el an\u00e1lisis de acuerdo con los siguientes pasos: \u2022 Identificaci\u00f3n del contrato. \u2022 Identificaci\u00f3n de las diferentes obligaciones de desempe\u00f1o. \u2022 Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. \u2022 Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a cada una de las obligaciones de desempe\u00f1o. \u2022 Reconocer los ingresos en el momento en que se satisfacen las obligaciones de desempe\u00f1o. Dado que las caracter\u00edsticas de los contratos suscritos con clientes no difieren de forma significativa, y conforme a lo previsto en la norma, el Grupo aplica un tratamiento contable colectivo a los mismos. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y fincas y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. A estos efectos se entiende que tiene lugar la venta de producto terminado residencial cuando se produce la entrega de llaves, que coincide con el levantamiento de escritura p\u00fablica. En caso contrario, no se considera que la venta queda perfeccionada a los efectos de su registro contable. En los ingresos ordinarios no se incluyen descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Los gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda. Por regla general, las comisiones de los agentes externos no imputables espec\u00edficamente a las promociones, aunque inequ\u00edvocamente relacionados con las mismas, incurridos desde el inicio de las promociones hasta el momento del registro contable de las ventas, se contabilizan en el ep\u00edgrafe \u201cPeriodificaciones a corto plazo\u201d del activo del balance consolidado para su imputaci\u00f3n a gastos en el momento del registro contable de las ventas, siempre que al cierre de cada ejercicio el margen derivado de los contratos de venta suscritos pendiente de contabilizar supere el importe de los gastos. En caso de que la promoci\u00f3n no cuente con margen positivo, dichos gastos se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio en que se incurren. 4.12 Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el ejercicio, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el ejercicio, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo ejercicio. 4.13 Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, de los ingresos procedentes de inversiones financieras y de los gastos financieros. 4.14 Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. Ni en las cuentas anuales consolidadas a 31 de marzo de 2023 ni a 31 de marzo de 2022 se ha registrado provisi\u00f3n alguna por este concepto, ya que no est\u00e1n previstas situaciones de esta naturaleza. 4.15 Remuneraci\u00f3n de Administradores y personal directivo La remuneraci\u00f3n al personal directivo de la Sociedad Dominante (Nota 21) se imputa en funci\u00f3n del devengo, registr\u00e1ndose al cierre del ejercicio la correspondiente provisi\u00f3n en caso de que el importe no hubiera sido objeto de liquidaci\u00f3n. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de \u00e9ste \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. 4.16 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la actividad del Grupo, cuya finalidad principal es la minimizaci\u00f3n del impacto medioambiental y la protecci\u00f3n y mejora del medio ambiente, incluyendo la reducci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de la contaminaci\u00f3n futura. Dada la actividad a la que se dedica el Grupo no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados de la misma. Por este motivo, no se incluyen desgloses en las presentes cuentas anuales consolidadas. 4.17 Transacciones con vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas (financieras, comerciales o de cualquier otra \u00edndole) fijando precios de transferencia que se enmarcan dentro de las prescripciones de la OCDE para regular transacciones con empresas del Grupo y asociadas. Las obligaciones en materia de documentaci\u00f3n de estos precios de transferencia, se encuentran cumplimentadas, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro. En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el valor razonable de una transacci\u00f3n realizada entre empresas vinculadas, esta diferencia tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de distribuci\u00f3n de resultados o aportaci\u00f3n de fondos entre las sociedades del Grupo y como tal ser\u00eda registrada con cargo o abono a una cuenta de reservas. El Grupo Aedas Homes realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. 4.18 Partidas corrientes y no corrientes Se consideran activos corrientes aquellos vinculados al ciclo normal de explotaci\u00f3n que con car\u00e1cter general se considera de un a\u00f1o, tambi\u00e9n aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenaci\u00f3n o realizaci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, los activos financieros mantenidos para negociar, con la excepci\u00f3n de los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior al a\u00f1o y el efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes. Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes. En la Nota 11 se detalla el desglose de existencias de ciclo corto y largo plazo. Del mismo modo, son pasivos corrientes los vinculados al ciclo normal de explotaci\u00f3n, los pasivos financieros mantenidos para negociar, con la excepci\u00f3n de los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior al a\u00f1o y en general todas las obligaciones cuyo vencimiento o extinci\u00f3n se producir\u00e1 en el corto plazo. En caso contrario, se clasifican como no corrientes. A estos efectos la Deuda financiera afecta a la financiaci\u00f3n de existencias se considera vinculada al ciclo normal de explotaci\u00f3n, y por tanto, pasivo corriente (Nota 15). 4.19 Combinaci\u00f3n de negocios Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n para lo cual se determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha. El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de: - Los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos. - El valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas. No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. En el supuesto excepcional de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias como un ingreso. Si bien, en el ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, y como consecuencia de la adquisici\u00f3n de \u00c1urea descrita en la Nota 6, se puso de manifiesto una diferencia negativa de consolidaci\u00f3n por importe de 203.393 euros. Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen. 4.20 Pagos basados en acciones La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de \u00e9ste \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. 4.21 Arrendamientos Se reconoce en el balance consolidado los activos y pasivos derivados de todos los contratos de arrendamiento en los que el Grupo act\u00faa como arrendatario (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen por objeto activos de bajo valor) en base a contratos, o parte de un contrato, que otorgan el derecho de uso de un activo, (el activo subyacente) durante un periodo de tiempo, a cambio de una contraprestaci\u00f3n. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. Los derechos de uso no se presentan en un ep\u00edgrafe separado en el balance de situaci\u00f3n consolidado. 4.22 Informaci\u00f3n por segmentos No se han definido segmentos ni de actividad ni por zona geogr\u00e1fica ya que pr\u00e1cticamente todo el negocio es promoci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. 4.23 Inversiones en empresas asociadas Las inversiones en entidades asociadas o, en su caso, en un negocio conjunto, se valoran aplicando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, registr\u00e1ndolas inicialmente al coste, e incrementando o disminuyendo su importe en libros para reconocer la parte que corresponda al Grupo en el resultado del ejercicio obtenido por la participada despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. El Grupo reconoce, en su resultado del ejercicio, la parte que le corresponda en los resultados de la participada. Las distribuciones recibidas de la participada reducir\u00e1n el importe en libros de la inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda ser necesaria la realizaci\u00f3n de ajustes para recoger las alteraciones que sufra la participaci\u00f3n proporcional en la entidad participada como consecuencia de cambios en otro resultado global de esta \u00faltima. Entre estos cambios se incluyen los derivados de la revalorizaci\u00f3n del inmovilizado material y de las diferencias de conversi\u00f3n. La porci\u00f3n que corresponda al Grupo en esos cambios se reconocer\u00e1 en otro resultado global de este. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-7": {
"value": "4.1 Inmovilizado intangible Son activos no monetarios identificables, aunque sin apariencia f\u00edsica, que surgen como consecuencia de un negocio jur\u00eddico o han sido desarrollados por las entidades consolidadas. S\u00f3lo se reconocen contablemente aquellos cuyo coste puede estimarse de manera razonablemente objetiva y de los que las entidades consolidadas estiman probable obtener en el futuro beneficios econ\u00f3micos. Los activos intangibles se reconocen inicialmente por su coste de adquisici\u00f3n y, posteriormente, se valoran a su coste menos su correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro que hayan experimentado, seg\u00fan proceda. a) Aplicaciones inform\u00e1ticas El Grupo registra en esta cuenta los costes incurridos en la adquisici\u00f3n y desarrollo de programas de ordenador, incluidos los costes de desarrollo de las p\u00e1ginas web. Los costes de mantenimiento de las aplicaciones inform\u00e1ticas se registran en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. La amortizaci\u00f3n de las aplicaciones inform\u00e1ticas se realiza aplicando el m\u00e9todo lineal durante un periodo de 3 a\u00f1os. b) Marcas Se reconoce en esta cuenta los desembolsos incurridos para la adquisici\u00f3n de marcas, que no han sido generadas internamente. Se estima que su vida \u00fatil es indefinida. c) Otro inmovilizado intangible El Grupo registra en esta partida los desembolsos incurridos por los contratos de gesti\u00f3n adquiridos a \u00c1urea (Nota 6), los cuales se amortizan seg\u00fan la vida \u00fatil de los proyectos. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsOtherThanGoodwillExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-8": {
"value": "4.2 Inmovilizado material Los bienes comprendidos en el inmovilizado material se valoran inicialmente por su precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n, y posteriormente se minora por la correspondiente amortizaci\u00f3n acumulada y las p\u00e9rdidas por deterioro, si las hubiera. En los inmovilizados que necesiten un periodo de tiempo superior a un a\u00f1o para estar en condiciones de uso, se incluir\u00e1n en el precio de adquisici\u00f3n o coste de producci\u00f3n los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta en condiciones de funcionamiento del inmovilizado material y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a pr\u00e9stamos u otro tipo de financiaci\u00f3n ajena espec\u00edfica o gen\u00e9rica, directamente atribuible a la adquisici\u00f3n, fabricaci\u00f3n o construcci\u00f3n del mismo. Los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado material se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la productividad, capacidad o eficiencia, o a alargar la vida \u00fatil de dichos bienes, se registran como mayor coste de los mismos. Los intereses y otras cargas financieras incurridos durante el periodo de construcci\u00f3n del inmovilizado material se consideran como mayor coste del inmovilizado en curso. Los trabajos que el Grupo realiza para su propio inmovilizado se registran al coste acumulado que resulta de a\u00f1adir a los costes externos los costes internos, determinados en funci\u00f3n de los consumos propios de materiales, la mano de obra directa incurrida y los gastos generales de fabricaci\u00f3n calculados seg\u00fan tasas de absorci\u00f3n similares a las aplicadas a efectos de la valoraci\u00f3n de existencias. La amortizaci\u00f3n se calcula aplicando el m\u00e9todo lineal sobre el coste de adquisici\u00f3n de los activos menos su valor residual, entendi\u00e9ndose que los terrenos sobre los que se asientan los edificios y otras construcciones tienen una vida indefinida y que, por tanto, no son objeto de amortizaci\u00f3n. Las dotaciones anuales en concepto de amortizaci\u00f3n de los activos materiales se realizan con contrapartida en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada en funci\u00f3n de los a\u00f1os de la vida \u00fatil estimada, como promedio, de los diferentes elementos que lo integran, tal y como se indica a continuaci\u00f3n: Porcentaje de amortizaci\u00f3n anual Sistema de amortizaci\u00f3n lineal: Otras instalaciones 20% Mobiliario 10% Equipos para procesos de informaci\u00f3n 25% Otro inmovilizado material 20% Los activos en construcci\u00f3n destinados a la producci\u00f3n, a fines administrativos, o comerciales, se registran a su precio de coste, deduciendo las p\u00e9rdidas por deterioros de valor reconocidas. El coste incluye los honorarios profesionales. La amortizaci\u00f3n de estos activos comienza cuando los activos est\u00e1n listos para el uso para el que fueron concebidos. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-10": {
"value": "Deterioro de valor de activos intangibles y materiales En la fecha de cierre del ejercicio, la Sociedad Dominante revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, la Sociedad Dominante calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-610": {
"value": "Deterioro de valor de activos intangibles y materiales En la fecha de cierre del ejercicio, la Sociedad Dominante revisa los importes en libros de sus activos materiales e intangibles para determinar si existen indicios de que dichos activos hayan sufrido una p\u00e9rdida por deterioro de valor. Si existe cualquier indicio, el importe recuperable del activo se calcula con el objeto de determinar el alcance de la p\u00e9rdida por deterioro de valor (si la hubiera). En caso de que el activo no genere flujos de efectivo que sean independientes de otros activos, la Sociedad Dominante calcula el importe recuperable de la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el activo. El importe recuperable es el valor superior entre el valor razonable menos el coste de venta y el valor de uso. Al evaluar el valor de uso, los futuros flujos de efectivo estimados se descuentan a su valor actual utilizando un tipo de descuento antes de impuestos que refleje las valoraciones actuales del mercado con respecto al valor temporal del dinero y los riesgos espec\u00edficos del activo para el que no se han ajustado los futuros flujos de efectivo estimados. Si se estima que el importe recuperable de un activo (o una unidad generadora de efectivo) es inferior a su importe en libros, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se reduce a su importe recuperable. Inmediatamente se reconoce una p\u00e9rdida por deterioro de valor como gasto. Cuando una p\u00e9rdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo (o unidad generadora de efectivo) se incrementa a la estimaci\u00f3n revisada de su importe recuperable, pero de tal modo que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habr\u00eda determinado de no haberse reconocido ninguna p\u00e9rdida por deterioro de valor para el activo (o unidad generadora de efectivo) en ejercicios anteriores. Inmediatamente se reconoce una reversi\u00f3n de una p\u00e9rdida por deterioro de valor como ingreso. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-11": {
"value": "4.3 Inversiones inmobiliarias Para los acuerdos de arrendamiento con opci\u00f3n de compra para los que el Grupo act\u00faa como arrendador y se estima que no se transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo subyacente, el Grupo registra dichos activos como inversiones inmobiliarias, amortiz\u00e1ndolos linealmente durante su vida \u00fatil (se amortizan en un plazo de 50 a\u00f1os, al 2 % anual) y reconociendo un ingreso conforme al devengo de la renta por arrendamiento. En el momento, en su caso, del ejercicio de la opci\u00f3n de compra, la inversi\u00f3n inmobiliaria se reclasifica a existencias por su valor neto contable, reconociendo un resultado por la venta correspondiente a la diferencia entre el precio de ejercicio de la opci\u00f3n de compra (descontada la prima y el porcentaje de renta pagada estipulada en el contrato) y el valor neto contable del inmueble",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-9": {
"value": "4.4 Existencias Este ep\u00edgrafe del balance de situaci\u00f3n consolidado recoge los activos que las entidades consolidadas: 1. Mantienen para su venta en el curso ordinario de su negocio. 2. Tienen en proceso de producci\u00f3n, construcci\u00f3n o desarrollo con dicha finalidad. 3. Prev\u00e9n consumirlos en el proceso de producci\u00f3n o en la prestaci\u00f3n de servicios. Los Administradores del Grupo consideran que sus existencias no cumplen los requisitos de la NIC 40 para su consideraci\u00f3n como inversiones inmobiliarias. Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y dem\u00e1s propiedades que se mantienen para su venta una vez se integra en una promoci\u00f3n inmobiliaria. Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisici\u00f3n, incrementado por los costes de las obras de urbanizaci\u00f3n, si los hubiere, los gastos relacionados con la compra (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, gastos de Registro, etc.) y los gastos financieros incurridos en el periodo de ejecuci\u00f3n de las obras de urbanizaci\u00f3n, o a su valor estimado de mercado, el menor. Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las mismas, cuya construcci\u00f3n no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanizaci\u00f3n y construcci\u00f3n, la activaci\u00f3n de los gastos financieros incurridos desde que se comienzan los trabajos t\u00e9cnicos y administrativos relevantes previos al comienzo de la construcci\u00f3n y durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n propiamente, as\u00ed como otros costes directos e indirectos imputables a los mismos. Las sociedades del Grupo siguen el criterio de transferir los costes acumulados de \u201cObra en curso de construcci\u00f3n\u201d a \u201cInmuebles terminados\u201d correspondientes a aquellas promociones, o parte de las mismas, para las que la construcci\u00f3n est\u00e9 terminada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. Asimismo, se consideran \u201cPromociones en curso de ciclo corto\u201d los costes acumulados de aquellas promociones para la que la fecha prevista de terminaci\u00f3n de la construcci\u00f3n no supera los 12 meses. El Grupo revisa anualmente la existencia de indicios de deterioro de sus existencias, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso, de acuerdo con los criterios se\u00f1alados a continuaci\u00f3n. El coste de los terrenos y solares y las obras en curso y terminadas se reduce a su valor razonable dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor de coste, se mantiene el valor del coste/aportaci\u00f3n. El valor razonable de las existencias se estima en base a valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo (Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A.). En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable principalmente por el m\u00e9todo residual din\u00e1mico para terrenos y por descuento de flujos para producto en curso y terminado, de acuerdo con los Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n y Tasaci\u00f3n publicados por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Breta\u00f1a, y de acuerdo con los Est\u00e1ndares Internacionales de Valoraci\u00f3n (IVS) publicados por el Comit\u00e9 Internacional de Est\u00e1ndares de Valoraci\u00f3n (IVSC). Para el c\u00e1lculo de dicho valor razonable, como se ha comentado anteriormente, se utiliza el m\u00e9todo residual din\u00e1mico o de flujos de caja para todas las existencias de terrenos y producto en curso/terminado respectivamente. Este m\u00e9todo consiste en estimar el valor del terreno/producto en curso y terminado apoy\u00e1ndose en el m\u00e9todo de comparaci\u00f3n o de descuento de flujos de caja y de este valor se restan los costes de desarrollo pendiente de cada activo en funci\u00f3n de su estado de desarrollo y que incluyen por tanto, en su caso, el coste de urbanizaci\u00f3n, de construcci\u00f3n, honorarios, tasas, costes comerciales etc., as\u00ed como el beneficio de promotor para estimar el valor residual. Los ingresos y costes se distribuyen en el tiempo seg\u00fan los periodos de desarrollo y de ventas estimados por el valorador. Se utiliza como tipo de actualizaci\u00f3n aqu\u00e9l que represente la rentabilidad media anual del proyecto adecuado a las caracter\u00edsticas y riesgos inherentes al activo, sin tener en cuenta financiaci\u00f3n ajena, que obtendr\u00eda un promotor medio en una promoci\u00f3n de las caracter\u00edsticas de la analizada. Este tipo de actualizaci\u00f3n se calcula sumando al tipo libre de riesgo, la prima de riesgo (determinada mediante la evaluaci\u00f3n del riesgo de la promoci\u00f3n teniendo en cuenta el tipo de activo inmobiliario a desarrollar o en desarrollo, su ubicaci\u00f3n, liquidez, plazo de ejecuci\u00f3n, as\u00ed como el volumen de la inversi\u00f3n necesaria). Dado el car\u00e1cter incierto que tiene cualquier informaci\u00f3n basada en expectativas futuras, se podr\u00edan producir diferencias entre los resultados proyectados considerados a los efectos de la realizaci\u00f3n de las mencionadas estimaciones de los valores recuperables de las existencias y los reales, lo que podr\u00eda dar lugar a modificar las mismas (al alza o a la baja) en los pr\u00f3ximos ejercicios, lo que, y tal y como se ha descrito en la Nota 2.d se realizar\u00eda, en su caso, de forma prospectiva. Conforme a lo indicado en la Nota 2.d, los activos del Grupo han sido objeto de valoraci\u00f3n por un experto independiente (excepto aquellos para lo que exist\u00eda un acuerdo de pre-venta y los anticipos a proveedores), habi\u00e9ndose tomado dicho valor como referencia a la hora de evaluar la existencia de deterioros contables a registrar. En este sentido, las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-12": {
"value": "4.5 Deudores comerciales Las cuentas de deudores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal reducido, en su caso, por las provisiones correspondientes para los importes irrecuperables estimados. Para el c\u00e1lculo del deterioro de los deudores comerciales al 31 de marzo de 2023 el Grupo aplica el enfoque simplificado de la NIIF 9 Instrumentos financieros (p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante toda la vida del activo). Si bien, no se registra ning\u00fan impacto en los estados financieros consolidados, debido principalmente a que los acuerdos suscritos con clientes resultan rescindibles si incumplen sus compromisos de pago. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
},
"fact-611": {
"value": "4.7 Instrumentos financieros 4.7.1 Activos financieros Los activos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, a\u00f1adiendo o deduciendo, en el caso de un activo financiero que no se contabilice a valor razonable con cambios en resultados, los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a su adquisici\u00f3n o emisi\u00f3n. No obstante lo anterior, en el momento del reconocimiento inicial el Grupo valora las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo a su precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo se clasifican principalmente como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d, ya que principalmente dichos activos financieros se mantienen en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales, y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe de principal pendiente. Los activos financieros son dados de baja del balance de situaci\u00f3n consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero. En cada fecha de balance, los Administradores del Grupo eval\u00faan y reconocen la correspondiente correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas crediticias esperadas. 4.7.2 Pasivo financiero y patrimonio neto Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento, que se clasifican como valorados posteriormente al coste amortizado. 4.7.3 Instrumentos de capital Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad Dominante se registran por el importe recibido en el patrimonio neto, neto de costes directos de emisi\u00f3n. 4.7.4 Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. 4.7.5 Acreedores comerciales Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-13": {
"value": "4.7.1 Activos financieros Los activos financieros se registran inicialmente a su valor razonable, a\u00f1adiendo o deduciendo, en el caso de un activo financiero que no se contabilice a valor razonable con cambios en resultados, los costes de transacci\u00f3n que sean directamente atribuibles a su adquisici\u00f3n o emisi\u00f3n. No obstante lo anterior, en el momento del reconocimiento inicial el Grupo valora las cuentas a cobrar comerciales que no tengan un componente financiero significativo a su precio de transacci\u00f3n. Los activos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo se clasifican principalmente como valorados posteriormente a \u201ccoste amortizado\u201d, ya que principalmente dichos activos financieros se mantienen en el marco de un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros para obtener flujos de efectivo contractuales, y las condiciones contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo que son \u00fanicamente pagos de principal e intereses sobre el importe de principal pendiente. Los activos financieros son dados de baja del balance de situaci\u00f3n consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero. En cada fecha de balance, los Administradores del Grupo eval\u00faan y reconocen la correspondiente correcci\u00f3n de valor por p\u00e9rdidas crediticias esperadas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-623": {
"value": "Los activos financieros son dados de baja del balance de situaci\u00f3n consolidado por las distintas sociedades del Grupo cuando expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero o cuando se transfieren de manera sustancial los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo financiero. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDerecognitionOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-17": {
"value": "4.7.2 Pasivo financiero y patrimonio neto Un instrumento de capital es un contrato que representa una participaci\u00f3n residual en el patrimonio del Grupo. Los principales pasivos financieros mantenidos por las sociedades del Grupo son pasivos financieros a vencimiento, que se clasifican como valorados posteriormente al coste amortizado. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-15": {
"value": "4.7.4 Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-624": {
"value": "4.7.4 Pr\u00e9stamos bancarios Los pr\u00e9stamos y descubiertos bancarios que devengan intereses se registran por el importe recibido, neto de costes directos de emisi\u00f3n. Los gastos financieros, incluidas las primas pagaderas en la liquidaci\u00f3n o el reembolso y los costes directos de emisi\u00f3n, se contabilizan seg\u00fan el criterio del devengo en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada utilizando el m\u00e9todo del inter\u00e9s efectivo y se a\u00f1aden al importe en libros del instrumento en la medida en que no se liquidan en el ejercicio en que se producen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLoansAndReceivablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-625": {
"value": "4.7.5 Acreedores comerciales Los acreedores comerciales no devengan intereses y se registran a su valor nominal. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-16": {
"value": "4.8 Acciones de la Sociedad Dominante Las acciones propias que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la contraprestaci\u00f3n entregada a cambio, directamente como menor valor del patrimonio neto. Los resultados derivados de la compra, venta, emisi\u00f3n o amortizaci\u00f3n de los instrumentos de patrimonio propio, se reconocen directamente en patrimonio neto, sin que en ning\u00fan caso se registre resultado alguno en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTreasurySharesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-14": {
"value": "4.9 Provisiones y pasivos contingentes Los Administradores de la Sociedad Dominante en la formulaci\u00f3n de las cuentas anuales consolidadas diferencian entre: a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya cancelaci\u00f3n es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelaci\u00f3n. b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya materializaci\u00f3n futura est\u00e1 condicionada a que ocurra, o no, uno o m\u00e1s eventos futuros independientes de la voluntad de la sociedad. Las cuentas anuales consolidadas recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de que se tenga que atender la obligaci\u00f3n es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen en las cuentas, sino que se informa sobre los mismos en las notas de la memoria consolidada, en la medida en que no sean considerados como remotos, conforme a los requerimientos de NIC 37. Las provisiones (que se cuantifican teniendo en consideraci\u00f3n la mejor informaci\u00f3n disponible sobre las consecuencias del suceso en el que traen su causa y son reestimadas con ocasi\u00f3n de cada cierre contable) se utilizan para afrontar las obligaciones espec\u00edficas para las cuales fueron originalmente reconocidas, procedi\u00e9ndose a su reversi\u00f3n, total o parcial, cuando dichas obligaciones dejan de existir o disminuyen. La compensaci\u00f3n a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligaci\u00f3n, siempre que no existan dudas de que dicho reembolso ser\u00e1 percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un v\u00ednculo legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la sociedad no est\u00e9 obligada a responder; en esta situaci\u00f3n, la compensaci\u00f3n se tendr\u00e1 en cuenta para estimar el importe por el que, en su caso, figurar\u00e1 la correspondiente provisi\u00f3n. Provisiones para terminaci\u00f3n de obras Las provisiones para terminaci\u00f3n de obra se registran contablemente a la terminaci\u00f3n de la obra por el importe de las facturas pendientes de recibir de la promoci\u00f3n correspondiente y los costes de postventa en funci\u00f3n de la experiencia sectorial. Al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 no existen pasivos contingentes, activos contingentes ni penalidades por retrasos en la entrega de viviendas, salvo lo mencionado en la Nota 18.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-19": {
"value": "4.10 Impuesto sobre las ganancias El gasto por el impuesto sobre las ganancias del ejercicio consolidado se reconoce en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada, excepto cuando sea consecuencia de una transacci\u00f3n cuyos resultados se registran directamente en el patrimonio neto consolidado, en cuyo supuesto el impuesto sobre beneficios tambi\u00e9n se registra en el patrimonio neto consolidado. El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido. Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n. El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administraci\u00f3n aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-612": {
"value": "Los activos y pasivos por impuestos diferidos son aquellos impuestos que se prev\u00e9n recuperables o pagaderos calculados sobre las diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos en los estados financieros y las bases imponibles correspondientes utilizadas en el c\u00e1lculo de la ganancia fiscal, y se contabilizan utilizando el m\u00e9todo del pasivo en el balance de situaci\u00f3n consolidado y se cuantifican aplicando a la diferencia temporal o cr\u00e9dito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos. Se reconoce un activo o pasivo por impuestos diferidos para las diferencias temporales derivadas de inversiones en sociedades dependientes y empresas asociadas, y de participaciones en negocios conjuntos, salvo cuando el Grupo puede controlar la reversi\u00f3n de las diferencias temporales y es probable que \u00e9stas no sean revertidas en un futuro previsible. No obstante lo anterior: 1. Los activos por impuestos diferidos solamente se reconocen en el caso de que se considere probable que las entidades consolidadas vayan a tener en el futuro suficientes ganancias fiscales contra las que poder hacerlos efectivos. 2. En ning\u00fan caso se registran impuestos diferidos con origen en los fondos de comercio aflorados en una adquisici\u00f3n. Con ocasi\u00f3n de cada cierre contable, se revisan los impuestos diferidos registrados (tanto activos como pasivos) con objeto de comprobar que se mantienen vigentes, efectu\u00e1ndose las oportunas correcciones a los mismos de acuerdo con los resultados de los an\u00e1lisis realizados, y considerando en su caso los l\u00edmites cuantitativos y temporales, si los hubiera, para su aplicaci\u00f3n. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-18": {
"value": "4.11 Ingresos y gastos El Grupo reconoce sus ingresos ordinarios de forma que la transferencia de bienes o servicios comprometidos con sus clientes se registre por el importe que refleje la contraprestaci\u00f3n que la entidad espera que le corresponda a cambio de dichos bienes o servicios, haciendo el an\u00e1lisis de acuerdo con los siguientes pasos: \u2022 Identificaci\u00f3n del contrato. \u2022 Identificaci\u00f3n de las diferentes obligaciones de desempe\u00f1o. \u2022 Determinaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n. \u2022 Asignaci\u00f3n del precio de la transacci\u00f3n a cada una de las obligaciones de desempe\u00f1o. \u2022 Reconocer los ingresos en el momento en que se satisfacen las obligaciones de desempe\u00f1o. Dado que las caracter\u00edsticas de los contratos suscritos con clientes no difieren de forma significativa, y conforme a lo previsto en la norma, el Grupo aplica un tratamiento contable colectivo a los mismos. Por lo que se refiere a las ventas de promociones inmobiliarias, las sociedades del Grupo siguen el criterio de reconocer las ventas y el coste de las mismas cuando se han entregado los inmuebles y fincas y la propiedad de \u00e9stos ha sido transferida. A estos efectos se entiende que tiene lugar la venta de producto terminado residencial cuando se produce la entrega de llaves, que coincide con el levantamiento de escritura p\u00fablica. En caso contrario, no se considera que la venta queda perfeccionada a los efectos de su registro contable. En los ingresos ordinarios no se incluyen descuentos, IVA y otros impuestos relacionados con las ventas. Los ingresos por intereses se devengan siguiendo un criterio temporal, en funci\u00f3n del principal pendiente de pago y el tipo de inter\u00e9s efectivo aplicable, que es el tipo que descuenta exactamente los futuros flujos en efectivo estimados recibir a lo largo de la vida prevista del activo financiero del importe en libros neto de dicho activo. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-20": {
"value": "Los gastos se imputan en funci\u00f3n del devengo. Los gastos se reconocen en la cuenta de resultados cuando tiene lugar una disminuci\u00f3n en los beneficios econ\u00f3micos futuros relacionados con una reducci\u00f3n de un activo, o un incremento de un pasivo, que se puede medir de forma fiable. Esto implica que el registro de un gasto tiene lugar de forma simult\u00e1nea al registro del incremento del pasivo o la reducci\u00f3n del activo. Se reconoce un gasto de forma inmediata cuando un desembolso no genera beneficios econ\u00f3micos futuros o cuando no cumple con los requisitos necesarios para su registro como activo. Asimismo se reconoce un gasto cuando se incurre en un pasivo y no se registra activo alguno, como puede ser un pasivo por una garant\u00eda. Por regla general, las comisiones de los agentes externos no imputables espec\u00edficamente a las promociones, aunque inequ\u00edvocamente relacionados con las mismas, incurridos desde el inicio de las promociones hasta el momento del registro contable de las ventas, se contabilizan en el ep\u00edgrafe \u201cPeriodificaciones a corto plazo\u201d del activo del balance consolidado para su imputaci\u00f3n a gastos en el momento del registro contable de las ventas, siempre que al cierre de cada ejercicio el margen derivado de los contratos de venta suscritos pendiente de contabilizar supere el importe de los gastos. En caso de que la promoci\u00f3n no cuente con margen positivo, dichos gastos se imputan a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada. Los gastos comerciales, excepto las comisiones de venta que se encuentren condicionadas al perfeccionamiento de la misma, se cargan a la cuenta de resultados consolidada del ejercicio en que se incurren. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-613": {
"value": "4.12 Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el ejercicio, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el ejercicio, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo ejercicio. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinanceCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-21": {
"value": "4.12 Costes por intereses Los costes por intereses directamente imputables a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o producci\u00f3n de activos cualificados, que son activos que necesariamente precisan un per\u00edodo de tiempo sustancial para estar preparados para su uso o venta previstos, se a\u00f1aden al coste de dichos activos, hasta el momento en que los activos est\u00e9n sustancialmente preparados para su uso o venta previstos o bien se produzca una interrupci\u00f3n en el proceso de desarrollo de los mismos. Los ingresos procedentes de inversiones obtenidos en la inversi\u00f3n temporal de pr\u00e9stamos espec\u00edficos que a\u00fan no se han invertido en activos cualificados se deducen de los costes por intereses aptos para la capitalizaci\u00f3n. En la medida en que los fondos proceden de pr\u00e9stamos gen\u00e9ricos, el importe de los costes por intereses susceptible de ser capitalizado se determina aplicando una tasa de capitalizaci\u00f3n a la inversi\u00f3n efectuada en dicho activo. Esta tasa de capitalizaci\u00f3n es la media ponderada de los costes por intereses aplicables a los pr\u00e9stamos recibidos por las sociedades, que han estado vigentes en el ejercicio, y que son diferentes de los espec\u00edficamente formalizados para financiar algunos activos. El importe de los costes por intereses, capitalizados durante el ejercicio, no excede del total de costes por intereses en que se ha incurrido durante ese mismo ejercicio. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBorrowingCostsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-22": {
"value": "4.13 Resultado de explotaci\u00f3n El resultado de explotaci\u00f3n se presenta antes de la participaci\u00f3n de resultados de empresas asociadas, de los ingresos procedentes de inversiones financieras y de los gastos financieros.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-23": {
"value": "4.14 Indemnizaciones por despido De acuerdo con la legislaci\u00f3n vigente, el Grupo est\u00e1 obligado al pago de indemnizaciones a aquellos empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificaci\u00f3n razonable se registran como gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisi\u00f3n del despido. Ni en las cuentas anuales consolidadas a 31 de marzo de 2023 ni a 31 de marzo de 2022 se ha registrado provisi\u00f3n alguna por este concepto, ya que no est\u00e1n previstas situaciones de esta naturaleza. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTerminationBenefits",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-614": {
"value": "4.15 Remuneraci\u00f3n de Administradores y personal directivo La remuneraci\u00f3n al personal directivo de la Sociedad Dominante (Nota 21) se imputa en funci\u00f3n del devengo, registr\u00e1ndose al cierre del ejercicio la correspondiente provisi\u00f3n en caso de que el importe no hubiera sido objeto de liquidaci\u00f3n. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de \u00e9ste \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. 4.20 Pagos basados en acciones La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. En el caso de transacciones que se liquiden con instrumentos de patrimonio, tanto los servicios prestados como el incremento en el patrimonio neto se valoran por el valor razonable de los instrumentos de patrimonio cedidos, referido a la fecha del acuerdo de concesi\u00f3n. Si por el contrario se liquidan en efectivo, los bienes y servicios recibidos y el correspondiente pasivo se reconocen al valor razonable de \u00e9ste \u00faltimo, referido a la fecha en la que se cumplen los requisitos para su reconocimiento. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-24": {
"value": "4.16 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma duradera en la actividad del Grupo, cuya finalidad principal es la minimizaci\u00f3n del impacto medioambiental y la protecci\u00f3n y mejora del medio ambiente, incluyendo la reducci\u00f3n o eliminaci\u00f3n de la contaminaci\u00f3n futura. Dada la actividad a la que se dedica el Grupo no tiene responsabilidades, gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relaci\u00f3n con el patrimonio, la situaci\u00f3n financiera y los resultados de la misma. Por este motivo, no se incluyen desgloses en las presentes cuentas anuales consolidadas.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEnvironmentRelatedExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-28": {
"value": "4.17 Transacciones con vinculadas El Grupo realiza todas sus operaciones con vinculadas (financieras, comerciales o de cualquier otra \u00edndole) fijando precios de transferencia que se enmarcan dentro de las prescripciones de la OCDE para regular transacciones con empresas del Grupo y asociadas. Las obligaciones en materia de documentaci\u00f3n de estos precios de transferencia, se encuentran cumplimentadas, por lo que los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de consideraci\u00f3n en el futuro. En caso de que se pusiesen de manifiesto diferencias significativas entre el precio establecido y el valor razonable de una transacci\u00f3n realizada entre empresas vinculadas, esta diferencia tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de distribuci\u00f3n de resultados o aportaci\u00f3n de fondos entre las sociedades del Grupo y como tal ser\u00eda registrada con cargo o abono a una cuenta de reservas. El Grupo Aedas Homes realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTransactionsWithRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-26": {
"value": "4.18 Partidas corrientes y no corrientes Se consideran activos corrientes aquellos vinculados al ciclo normal de explotaci\u00f3n que con car\u00e1cter general se considera de un a\u00f1o, tambi\u00e9n aquellos otros activos cuyo vencimiento, enajenaci\u00f3n o realizaci\u00f3n se espera que se produzca en el corto plazo desde la fecha de cierre del ejercicio, los activos financieros mantenidos para negociar, con la excepci\u00f3n de los derivados financieros cuyo plazo de liquidaci\u00f3n sea superior al a\u00f1o y el efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherCurrentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-25": {
"value": "Los activos que no cumplen estos requisitos se califican como no corrientes.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-27": {
"value": "4.19 Combinaci\u00f3n de negocios Las combinaciones de negocios se contabilizan aplicando el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n para lo cual se determina la fecha de adquisici\u00f3n y se calcula el coste de la combinaci\u00f3n, registr\u00e1ndose los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos a su valor razonable referido a dicha fecha. El fondo de comercio o la diferencia negativa de la combinaci\u00f3n se determina por diferencia entre los valores razonables de los activos adquiridos y pasivos asumidos registrados y el coste de la combinaci\u00f3n, todo ello referido a la fecha de adquisici\u00f3n. El coste de la combinaci\u00f3n se determina por la agregaci\u00f3n de: - Los valores razonables en la fecha de adquisici\u00f3n de los activos cedidos, los pasivos incurridos o asumidos y los instrumentos de patrimonio emitidos. - El valor razonable de cualquier contraprestaci\u00f3n contingente que depende de eventos futuros o del cumplimiento de condiciones predeterminadas. No forman parte del coste de la combinaci\u00f3n los gastos relacionados con la emisi\u00f3n de los instrumentos de patrimonio o de los pasivos financieros entregados a cambio de los elementos adquiridos. En el supuesto excepcional de que surja una diferencia negativa en la combinaci\u00f3n \u00e9sta se imputa a la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias como un ingreso. Si bien, en el ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022, y como consecuencia de la adquisici\u00f3n de \u00c1urea descrita en la Nota 6, se puso de manifiesto una diferencia negativa de consolidaci\u00f3n por importe de 203.393 euros. Si en la fecha de cierre del ejercicio en que se produce la combinaci\u00f3n no pueden concluirse los procesos de valoraci\u00f3n necesarios para aplicar el m\u00e9todo de adquisici\u00f3n descrito anteriormente, esta contabilizaci\u00f3n se considera provisional, pudi\u00e9ndose ajustar dichos valores provisionales en el per\u00edodo necesario para obtener la informaci\u00f3n requerida que en ning\u00fan caso ser\u00e1 superior a un a\u00f1o. Los efectos de los ajustes realizados en este per\u00edodo se contabilizan retroactivamente modificando la informaci\u00f3n comparativa si fuera necesario. Los cambios posteriores en el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n contingente se ajustan contra resultados, salvo que dicha contraprestaci\u00f3n haya sido clasificada como patrimonio en cuyo caso los cambios posteriores en su valor razonable no se reconocen.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
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"fact-31": {
"value": "4.20 Pagos basados en acciones La Sociedad Dominante reconoce, por un lado, los bienes y servicios recibidos como un activo o como un gasto, atendiendo a su naturaleza, en el momento de su obtenci\u00f3n y, por otro, el correspondiente incremento en el patrimonio neto, si la transacci\u00f3n se liquida con instrumentos de patrimonio, o el correspondiente pasivo si la transacci\u00f3n se liquida con un importe que est\u00e9 basado en el valor de los instrumentos de patrimonio. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-32": {
"value": "4.21 Arrendamientos Se reconoce en el balance consolidado los activos y pasivos derivados de todos los contratos de arrendamiento en los que el Grupo act\u00faa como arrendatario (salvo los acuerdos de arrendamiento a corto plazo y los que tienen por objeto activos de bajo valor) en base a contratos, o parte de un contrato, que otorgan el derecho de uso de un activo, (el activo subyacente) durante un periodo de tiempo, a cambio de una contraprestaci\u00f3n. Los derechos de uso se amortizan linealmente por el menor de la vida \u00fatil estimada y el plazo del arrendamiento. Los contratos de arrendamiento del Grupo no incluyen obligaciones de desmantelamiento u obligaciones de restauraci\u00f3n. Los derechos de uso no se presentan en un ep\u00edgrafe separado en el balance de situaci\u00f3n consolidado.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
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"fact-29": {
"value": "No se han definido segmentos ni de actividad ni por zona geogr\u00e1fica ya que pr\u00e1cticamente todo el negocio es promoci\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a. ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
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"fact-30": {
"value": "Las inversiones en entidades asociadas o, en su caso, en un negocio conjunto, se valoran aplicando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n, registr\u00e1ndolas inicialmente al coste, e incrementando o disminuyendo su importe en libros para reconocer la parte que corresponda al Grupo en el resultado del ejercicio obtenido por la participada despu\u00e9s de la fecha de adquisici\u00f3n. El Grupo reconoce, en su resultado del ejercicio, la parte que le corresponda en los resultados de la participada. Las distribuciones recibidas de la participada reducir\u00e1n el importe en libros de la inversi\u00f3n. Tambi\u00e9n podr\u00eda ser necesaria la realizaci\u00f3n de ajustes para recoger las alteraciones que sufra la participaci\u00f3n proporcional en la entidad participada como consecuencia de cambios en otro resultado global de esta \u00faltima. Entre estos cambios se incluyen los derivados de la revalorizaci\u00f3n del inmovilizado material y de las diferencias de conversi\u00f3n. La porci\u00f3n que corresponda al Grupo en esos cambios se reconocer\u00e1 en otro resultado global de este.",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociates",
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},
"fact-615": {
"value": "5. Beneficio/P\u00e9rdida por acci\u00f3n a) Beneficio/P\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n El beneficio o la p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio. De acuerdo con ello: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Beneficio/(P\u00e9rdida) del ejercicio atribuido a la Sociedad Dominante 105.071.928 93.125.034 N\u00famero de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 14) 46.806.537 46.806.537 Beneficio/(P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n 2,24 1,99 b) Beneficio diluido por acci\u00f3n El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio o a la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto dilutivo potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre de cada ejercicio. Al 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante posee 3.305.632 acciones propias (2.720.335 acciones propias a cierre del ejercicio anterior), no existiendo otros instrumentos de capital con efecto dilutivo, lo que genera un beneficio diluido por acci\u00f3n de 2,42 euros (beneficio diluido por acci\u00f3n de 2,11 euros en el ejercicio anterior). ",
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"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEarningsPerShareExplanatory",
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"fact-33": {
"value": "a) Beneficio/P\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n El beneficio o la p\u00e9rdida b\u00e1sica por participaci\u00f3n se determina dividiendo el resultado neto atribuido al Grupo (despu\u00e9s de impuestos y minoritarios) entre el n\u00famero medio ponderado de las acciones en circulaci\u00f3n durante ese ejercicio. De acuerdo con ello: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Beneficio/(P\u00e9rdida) del ejercicio atribuido a la Sociedad Dominante 105.071.928 93.125.034 N\u00famero de acciones en circulaci\u00f3n (Nota 14) 46.806.537 46.806.537 Beneficio/(P\u00e9rdida) b\u00e1sica por acci\u00f3n 2,24 1,99 b) Beneficio diluido por acci\u00f3n El beneficio diluido por acci\u00f3n se determina de forma similar al beneficio o a la p\u00e9rdida b\u00e1sica por acci\u00f3n, pero el n\u00famero medio ponderado de acciones en circulaci\u00f3n se ajusta para tener en cuenta el efecto dilutivo potencial de las opciones sobre acciones, warrants y deuda convertible en vigor al cierre de cada ejercicio. Al 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante posee 3.305.632 acciones propias (2.720.335 acciones propias a cierre del ejercicio anterior), no existiendo otros instrumentos de capital con efecto dilutivo, lo que genera un beneficio diluido por acci\u00f3n de 2,42 euros (beneficio diluido por acci\u00f3n de 2,11 euros en el ejercicio anterior). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-34": {
"value": "7. Inmovilizado intangible El movimiento habido durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022, ha sido el siguiente: Euros Aplicaciones inform\u00e1ticas Anticipos inmovilizados intangibles Marcas Otro inmovilizado intangible Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2022 4.381.865 244.489 2.486.878 1.399.355 8.512.587 Adiciones 2.156.773 443.559 - - 2.600.332 Bajas - - - - - Traspasos - - - - - Saldos a 31 de marzo de 2023 6.538.638 688.048 2.486.878 1.399.355 11.112.919 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2022 (2.086.949) - - (433.646) (2.520.595) Dotaciones (1.312.407) - - (645.595) (1.958.002) Retiros - - - - - Traspasos - - - - - Saldos a 31 de marzo de 2023 (3.399.356) - - (1.079.241) (4.478.597) Valor neto contable a 31 de marzo de 2023 3.139.282 688.048 2.486.878 320.114 6.634.322 Euros Aplicaciones inform\u00e1ticas Anticipos inmovilizados intangibles Marcas Otro inmovilizado intangible Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2021 2.685.981 31.462 - - 2.717.443 Adiciones 1.161.379 786.864 - - 1.948.243 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 6) - - 2.486.878 1.399.355 3.886.233 Bajas (27.813) (11.519) - - (39.332) Traspasos 562.318 (562.318) - - - Saldos a 31 de marzo de 2022 4.381.865 244.489 2.486.878 1.399.355 8.512.587 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2021 (1.222.602) - - - (1.222.602) Dotaciones (880.639) - - (433.646) (1.314.285) Retiros 16.292 - - - 16.292 Traspasos - - - - - Saldos a 31 de marzo de 2022 (2.086.949) - - (433.646) (2.520.595) Valor neto contable a 31 de marzo de 2022 2.294.916 244.489 2.486.878 965.709 5.991.992 Las principales adiciones de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 se corresponden con el desarrollo externo de ciertas aplicaciones inform\u00e1ticas para agilizar e incrementar la eficacia y mejora de procesos administrativos y de negocio. Los importes recogidos en \u201cAnticipos inmovilizados intangibles\u201d corresponden a inversiones en desarrollos de aplicaciones en curso. A 31 de marzo de 2023 y a 31 de marzo de 2022 no exist\u00edan elementos de inmovilizado intangible entregados en garant\u00eda frente a ninguna obligaci\u00f3n. A 31 de marzo de 2023 existen elementos de inmovilizado intangible totalmente amortizados y en uso por importe de 1.709.088 euros (620.897 euros al 31 de marzo de 2022). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-35": {
"value": "8. Inmovilizado material El movimiento habido durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022, ha sido el siguiente: Euros Construcciones Instalaciones t\u00e9cnicas Otras instalaciones Mobiliario Equipos para procesos de informaci\u00f3n Otro inmovilizado material Anticipos para inmovilizaciones materiales Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2022 983.875 16.449 76.943 430.834 736.517 84.717 547.131 2.876.466 Adiciones 976.913 - 11.000 319.935 135.289 8.493 1.828.159 3.279.789 Bajas - - (14.573) (3.029) (23.038) (1.321) - (41.961) Traspasos 1.599.421 - - 20.346 - - (1.619.767) - Saldos a 31 de marzo de 2023 3.560.209 16.449 73.370 768.086 848.768 91.889 755.523 6.114.294 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2022 (394.993) (4.112) (54.407) (138.591) (562.239) (65.372) - (1.219.714) Dotaciones (568.764) (5.498) (8.699) (65.015) (92.458) (13.294) - (753.728) Bajas - - 11.654 - 16.378 1.066 - 29.098 Saldos a 31 de marzo de 2023 (963.757) (9.610) (51.452) (203.606) (638.319) (77.600) - (1.944.344) Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2023 2.596.452 6.839 21.918 564.480 210.449 14.289 755.523 4.169.950 Euros Construcciones Instalaciones t\u00e9cnicas Otras instalaciones Mobiliario Equipos para procesos de informaci\u00f3n Otro inmovilizado material Anticipos para inmovilizaciones materiales Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2021 613.315 - 72.627 333.564 645.500 82.336 22.174 1.769.516 Adiciones 176.713 - 4.316 90.308 83.637 - 723.078 1.078.052 Combinaci\u00f3n de negocios (Nota 6) - 16.449 - 16.441 14.099 - - 46.989 Bajas - - - (13.753) (4.338) - - (18.091) Traspasos 193.847 - - 4.274 (2.381) 2.381 (198.121) - Saldos a 31 de marzo de 2022 983.875 16.449 76.943 430.834 736.517 84.717 547.131 2.876.466 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2021 (283.934) - (41.881) (101.068) (457.183) (49.651) - (933.717) Dotaciones (111.059) (4.112) (12.526) (39.105) (106.445) (15.721) - (288.968) Bajas - - - 1.582 1.389 - - 2.971 Saldos a 31 de marzo de 2022 (394.993) (4.112) (54.407) (138.591) (562.239) (65.372) - (1.219.714) Valor Neto Contable a 31 de marzo de 2022 588.882 12.337 22.536 292.243 174.278 19.345 547.131 1.656.752 Las altas producidas en los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 corresponden principalmente a la adquisici\u00f3n de elementos inform\u00e1ticos e inversiones realizadas en nuevas oficinas. A 31 de marzo de 2023 existen elementos de inmovilizado material totalmente amortizados y en uso por importe de 829.779 euros (504.622 euros al 31 de marzo de 2022). Es pol\u00edtica del Grupo contratar todas las p\u00f3lizas de seguros que se estiman necesarias para dar cobertura a los riesgos que pudieran afectar a los elementos del inmovilizado material. Al 31 de marzo de 2023 y a 31 de marzo de 2022 no exist\u00edan elementos de inmovilizados materiales entregados en garant\u00eda de ning\u00fan pr\u00e9stamo ni obligaciones frente a terceros. Al 31 de marzo de 2023 y a 31 de marzo de 2022 el Grupo no manten\u00eda compromisos significativos de compra de elementos de inmovilizado material. Adicionalmente se incluye en el ep\u00edgrafe de inmovilizado material activos por derecho de uso por importe total de 4.128.842 euros al 31 de marzo de 2023 (1.811.412 euros al 31 de marzo de 2022). En relaci\u00f3n a los arrendamientos suscritos por el Grupo, se informa de lo siguiente: Activos por derecho de uso Pasivos por arrendamiento Construcciones Instalaciones t\u00e9cnicas y otro inmovilizado material TOTAL Saldo al 1 de abril de 2021 2.157.820 248.280 2.406.100 2.475.476 Adiciones 872.185 132.383 1.004.568 1.004.568 Amortizaci\u00f3n (1.432.351) (104.420) (1.536.771) - Gastos por intereses - - - 97.745 Efecto de la modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de los arrendamientos \u2013 otros ajustes (57.119) (5.366) (62.485) (62.485) Pagos de arrendamientos - - - (1.654.171) Saldo al 31 de marzo de 2022 1.540.535 270.877 1.811.412 1.861.133 Adiciones 3.979.515 81.317 4.060.832 4.060.832 Amortizaci\u00f3n (1.609.718) (134.013) (1.743.731) - Gastos por intereses - - - 190.961 Efecto de la modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de los arrendamientos \u2013 otros ajustes 329 - 329 329 Pagos de arrendamientos - - - (1.886.095) Saldo al 31 de marzo de 2023 3.910.661 218.181 4.128.842 4.227.160 En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escaso valor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 429.347 euros (337.157 euros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022). De los pasivos por arrendamientos reconocidos al 31 de marzo de 2023, vencen en el plazo de un a\u00f1o un total de 1.566.314 euros y 2.660.846 euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os (al 31 de marzo de 2022, venc\u00edan en el plazo de un a\u00f1o un total de 762.241 euros y 1.098.891 euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-616": {
"value": "Adicionalmente se incluye en el ep\u00edgrafe de inmovilizado material activos por derecho de uso por importe total de 4.128.842 euros al 31 de marzo de 2023 (1.811.412 euros al 31 de marzo de 2022). En relaci\u00f3n a los arrendamientos suscritos por el Grupo, se informa de lo siguiente: Activos por derecho de uso Pasivos por arrendamiento Construcciones Instalaciones t\u00e9cnicas y otro inmovilizado material TOTAL Saldo al 1 de abril de 2021 2.157.820 248.280 2.406.100 2.475.476 Adiciones 872.185 132.383 1.004.568 1.004.568 Amortizaci\u00f3n (1.432.351) (104.420) (1.536.771) - Gastos por intereses - - - 97.745 Efecto de la modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de los arrendamientos \u2013 otros ajustes (57.119) (5.366) (62.485) (62.485) Pagos de arrendamientos - - - (1.654.171) Saldo al 31 de marzo de 2022 1.540.535 270.877 1.811.412 1.861.133 Adiciones 3.979.515 81.317 4.060.832 4.060.832 Amortizaci\u00f3n (1.609.718) (134.013) (1.743.731) - Gastos por intereses - - - 190.961 Efecto de la modificaci\u00f3n de los t\u00e9rminos de los arrendamientos \u2013 otros ajustes 329 - 329 329 Pagos de arrendamientos - - - (1.886.095) Saldo al 31 de marzo de 2023 3.910.661 218.181 4.128.842 4.227.160 En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el Grupo ha reconocido gastos por arrendamientos de activos de escaso valor y arrendamientos a corto plazo por importe total de 429.347 euros (337.157 euros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022). De los pasivos por arrendamientos reconocidos al 31 de marzo de 2023, vencen en el plazo de un a\u00f1o un total de 1.566.314 euros y 2.660.846 euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os (al 31 de marzo de 2022, venc\u00edan en el plazo de un a\u00f1o un total de 762.241 euros y 1.098.891 euros en un plazo entre uno y cinco a\u00f1os). El desglose, al 31 de marzo de 2023, de dichos vencimientos por ejercicio es el siguiente: 31.03.2023 31/03/2024 1.566.314 31/03/2025 1.273.781 31/03/2026 746.544 31/03/2027 551.985 31/03/2028 74.735 31/03/2029 13.801 Total 4.227.160 ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-36": {
"value": "9. Inversiones inmobiliarias El movimiento habido durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 ha sido el siguiente: Euros Terrenos Construcciones Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2022 1.175.970 4.825.307 6.001.277 Adiciones - - - Bajas - - - Traspasos de existencias a inversiones inmobiliarias 998.044 3.090.827 4.088.871 Traspasos de inversiones inmobiliarias a existencias, por escrituraci\u00f3n (402.337) (1.532.810) (1.935.147) Saldos a 31 de marzo de 2023 1.771.677 6.383.324 8.155.001 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2022 - (60.082) (60.082) Dotaciones - (298.768) (298.768) Retiros - 32.582 32.582 Saldos a 31 de marzo de 2023 - (326.268) (326.268) Valor neto contable a 31 de marzo de 2023 1.771.677 6.057.056 7.828.733 Euros Terrenos Construcciones Total Coste: Saldos al 1 de abril de 2021 286.114 1.423.053 1.709.167 Adiciones - - - Bajas - - - Traspasos de existencias a inversiones inmobiliarias 966.824 3.685.620 4.652.444 Traspasos de inversiones inmobiliarias a existencias, por escrituraci\u00f3n (76.968) (283.366) (360.334) Saldos a 31 de marzo de 2022 1.175.970 4.825.307 6.001.277 Amortizaci\u00f3n acumulada: Saldos al 1 de abril de 2021 - (4.854) (4.854) Dotaciones - (59.414) (59.414) Retiros - 4.186 4.186 Saldos a 31 de marzo de 2022 - (60.082) (60.082) Valor neto contable a 31 de marzo de 2022 1.175.970 4.765.225 5.941.195 Los traspasos de existencias a inversiones inmobiliarias en los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 correspondieron a viviendas promovidas por sociedades del Grupo que hab\u00edan sido alquiladas bajo la modalidad de arrendamiento con opci\u00f3n a compra. La totalidad de las inversiones inmobiliarias se encuentran localizadas en Espa\u00f1a a 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022.",
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"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-37": {
"value": "A 31 de marzo de 2023, el Grupo tiene reconocidas provisiones a corto plazo por importe total de 21.407.715 euros, de los que 20.783.898 euros corresponden a provisi\u00f3n por terminaci\u00f3n de obras y 623.817 euros a provisi\u00f3n para litigios (13.236.445 euros a 31 de marzo de 2022, de los que 12.708.965 euros correspond\u00edan a provisi\u00f3n por terminaci\u00f3n de obras y 527.480 euros a provisi\u00f3n para litigios). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProvisionsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
},
"fact-38": {
"value": "En el ep\u00edgrafe \u201cParticipaciones en empresas asociadas\u201d se registran las inversiones en el patrimonio de empresas asociadas y con control conjunto, contabilizadas utilizando el m\u00e9todo de la participaci\u00f3n. Las siguientes tablas muestran un resumen de la informaci\u00f3n financiera de la inversi\u00f3n del Grupo en las empresas asociadas al 31 de marzo de 2023 y al 31 de marzo de 2022: 31 de marzo de 2023 Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 WINSLARO ITG, S.L. SERV. INMOBILIARIOS LICANCABUR, S.L. URBANIA LAMATRA II, S.L. Var\u00eda Acr M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. ESPACIO \u00c1UREA, S.L. ALLEGRA NATURE, S.L. RESIDENCIAL HENAO, S.L. \u00c1UREA ETXABAKOITZ, S.L. RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. NATURE ESTE, S.L. Participaci\u00f3n en el estado de situaci\u00f3n financiera de la entidad asociada Activos no corrientes 798.506 - - - - 1.487 3.128 8.416 7.096.208 40.145 Activos corrientes 43.414.322 - - 2.643.133 15.352.229 3.120.377 1.384.098 863.898 59.546 21.306.013 Pasivos no corrientes 25.541.903 - - - 6.284.468 - - - - - Pasivos corrientes 8.325.312 - - 1.530.272 5.119.176 2.166.643 1.336.826 764.360 42.772 10.986.870 Patrimonio neto 10.345.613 - - 1.112.861 3.948.585 955.221 50.400 107.954 7.112.982 10.359.288 Porcentaje de participaci\u00f3n atribuible a la Sociedad Dominante 20% - - 30% 50% 20% 22,5% 14,81% 17,13% 17,13% Participaci\u00f3n del Grupo en el Patrimonio Neto 2.069.122 - - 333.858 1.974.293 191.044 11.341 15.980 1.218.453 598.116 Fondo de comercio 332 - - - - - - - - - Ajuste a valor razonable (Combinaci\u00f3n de Negocios \u2013 Nota 6) - - - 11.628 576.571 696.768 257.031 165.843 175.414 - Valor contable del Grupo sobre la inversi\u00f3n 2.069.454 - - 345.486 2.550.864 887.812 268.372 181.823 1.393.867 598.116 Importe neto cifra de negocios - - - 26.553.571 8.939.761 9.463.045 22.592.227 11.100 - 26.736.322 Coste de ventas - - - (23.867.238) (7.715.090) (7.472.991) (18.614.572) 22.592 - (21.647.823) Otros gastos de explotaci\u00f3n (67.112) (80.234) (512.425) (1.463.730) (28.260) 118.511 (1.110.704) (124.213) (1.548) (1.392.744) Ingresos financieros - - 1.199.284 170.514 - - 52.429 - - 57.739 Gastos financieros (1.296.883) (863.111) (1.174.717) (513.658) (45.178) (25.440) (176.384) 31.076 - (280.820) Resultado antes de impuestos (1.363.996) (943.345) (487.857) 879.459 1.151.233 2.083.125 2.742.996 (59.445) (1.548) 3.472.674 Impuesto sobre beneficios 309.379 235.836 129.763 (219.865) (191.292) (484.896) (658.362) (42.221) 362 2.054 Resultado del ejercicio procedente de operaciones continuadas (1.054.617) (707.509) (358.094) 659.594 959.941 1.598.229 2.084.635 (101.666) (1.186) 3.474.728 Participaci\u00f3n del Grupo en el resultado del per\u00edodo (210.923) (176.877) (110.079) 197.878 479.971 319.646 469.043 (15.057) (203) 595.221 Resultado por p\u00e9rdida de influencia significativa - 5.355.738 3.348.705 - - - - - - - El resultado por p\u00e9rdida de influencia significativa se reporta en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada bajo el ep\u00edgrafe \u201cMargen de suelo estrat\u00e9gico\u201d (v\u00e9ase Notas 6 y 20). Los planes de negocio de las sociedades asociadas y con control conjunto indican que no existen indicios de deterioro del valor de las participaciones mantenidas en dichas sociedades 31 de marzo de 2022 Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 WINSLARO ITG, S.L. SERV. INMOBILIARIOS LICANCABUR, S.L. URBANIA LAMATRA I, S.L. URBANIA LAMATRA II, S.L. Var\u00eda Acr M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. ESPACIO \u00c1UREA, S.L. ALLEGRA NATURE, S.L. RESIDENCIAL HENAO, S.L. \u00c1UREA ETXABAKOITZ, S.L. RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. NATURE ESTE, S.L. Participaci\u00f3n en el estado de situaci\u00f3n financiera de la entidad asociada Activos no corrientes 489.128 524.704 - 560.484 - - 1.487 4.194 8.416 7.095.846 38.091 Activos corrientes 42.307.854 23.549.665 - 68.083.346 29.924.327 14.160.214 17.821.136 18.854.080 3.104.040 61.156 22.879.419 Pasivos no corrientes 19.254.969 17.159.453 - 42.404.468 - 4.979.900 - - - - - Pasivos corrientes 14.828.732 258.165 - 8.125.346 25.799.060 6.191.670 17.410.631 14.579.160 2.802.837 42.834 16.032.950 Patrimonio neto 8.713.281 6.656.751 - 18.114.016 4.125.267 2.988.644 411.992 4.279.114 309.619 7.114.168 6.884.560 Porcentaje de participaci\u00f3n atribuible a la Sociedad Dominante 20% 25% - 10% 30% 50% 20% 22,5% 14,81% 17,13% 17,13% Participaci\u00f3n del Grupo en el Patrimonio Neto 1.742.656 1.664.188 - 1.811.402 1.237.580 1.494.322 82.398 962.801 45.855 1.218.657 2.895 Fondo de comercio 332 - - 10.035 - - - - - - Ajuste a valor razonable (Combinaci\u00f3n de Negocios \u2013 Nota 6) - - - - 11.628 576.571 696.768 257.031 165.843 175.414 - Valor contable del Grupo sobre la inversi\u00f3n 1.742.988 1.664.188 - 1.821.437 1.249.208 2.070.893 779.166 1.219.832 211.698 1.394.071 2.895 - Otros gastos de explotaci\u00f3n (77.045) (56.785) - (544.814) (1.581.867) (247.616) (1.605.264) (329.421) (1.034.863) (874) (272.683) Ingresos financieros - - - - 487.009 - 377.305 88.049 229.546 - 180.071 Gastos financieros (744.050) (767.106) - (119.400) (487.009) (66.400) (414.021) (88.049) (182.598) - (186.826) Resultado antes de impuestos (821.056) (823.891) - (169.767) 1.874.666 (314.016) 2.865.878 (1.349) 1.959.791 (874) (21.191) Impuesto sobre beneficios 205.264 205.973 - (36.043) (485.639) - (751.584) 4.194 (488.433) (42.604) 38.091 Resultado del ejercicio procedente de operaciones continuadas (615.792) (617.918) - (205.810) 1.389.026 (314.016) 2.114.294 2.845 1.471.359 (43.478) 16.900 Resultado generado con anterioridad a la incorporaci\u00f3n al Grupo - - - - (2.283) (45.839) (3.083) (15.427) (6.061) 171.291 - Participaci\u00f3n del Grupo en el resultado del per\u00edodo (123.158) (154.479) - (20.581) 416.708 (157.008) 422.859 640 217.908 (7.448) 2.895 Resultado por p\u00e9rdida de influencia significativa - - (181.802) - - - - - - - - ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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}
},
"fact-39": {
"value": "31 de marzo de 2023 L\u00edmite Importe dispuesto Intereses devengados no pagados Fecha de vencimiento Tipo de inter\u00e9s WINSLARO ITG, S.L. 4.520.000 2.824.068 408.634 11/06/2025 Euribor + 5,5% WINSLARO ITG, S.L. 4.520.000 1.737.031 140.018 31/07/2027 Euribor + 5,5% ESPACIO \u00c1UREA, S.L. 1.300.000 400.000 58.689 24/08/2023 Euribor + 5,5% Total 10.340.000 4.961.099 607.341 31 de marzo de 2022 L\u00edmite Importe dispuesto Intereses devengados no pagados Fecha de vencimiento Tipo de inter\u00e9s SERV. INMOBILIARIOS LICANCABUR, S.L. 5.300.000 3.820.073 468.722 29/07/2025 Euribor + 5,5% URBANIA LAMATRA II, S.L. 3.140.000 1.518.610 236.940 26/07/2025 Euribor + 6,5% WINSLARO ITG, S.L. 4.520.000 2.274.540 251.646 11/06/2025 Euribor + 5,5% WINSLARO ITG, S.L. 4.520.000 1.288.531 36.309 31/07/2027 Euribor + 5,5% VAR\u00cdA ACR M\u00d3STOLES FUENSANTA, S.L. 2.388.600 1.726.769 - 30/11/2021 4% ESPACIO \u00c1UREA, S.L. 2.600.000 400.000 33.308 24/08/2022 Euribor + 5,5% ALLEGRA NATURE, S.L. 2.320.000 864.000 201.029 30/04/2022 4% Total 24.788.600 11.892.523 1.227.954",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-40": {
"value": "11. Existencias La composici\u00f3n y variaci\u00f3n de las existencias del Grupo a 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Variaci\u00f3n Terrenos y solares 566.765.626 644.427.376 (77.661.750) Promociones en curso (*) 794.244.978 672.379.820 121.865.158 Edificios terminados 226.014.965 183.260.613 42.754.352 Anticipos a proveedores 23.645.455 20.278.762 3.366.693 Total 1.610.671.024 1.520.346.571 90.324.453 (*) A 31 de marzo de 2023, dentro de Promociones en curso se incluye el coste de los terrenos donde se est\u00e1 realizando la promoci\u00f3n por importe de 373.733.749 euros (329.638.101 euros a cierre del ejercicio anterior). El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, ha sido el siguiente: Euros 31.03.2022 Anticipos Compras de terrenos Aprovisionamientos Bajas (Nota 19.b) Activaci\u00f3n de gastos financieros Deterioro 31.03.2023 Existencias 1.520.346.571 3.366.693 173.687.246 567.449.456 (676.412.938) 23.495.516 (1.261.520) 1.610.671.024 La variaci\u00f3n de existencias durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Traspasos Deterioros Otros Terrenos y solares (77.661.750) (169.286.129) 245.413.811 1.534.068 - Promociones en curso 121.865.158 (557.733.873) 436.275.210 (406.495) - Edificios terminados 42.754.352 636.614.417 (681.689.021) 133.947 2.186.305 Anticipos a proveedores 3.366.693 (3.366.693) - - - Total 90.324.453 (93.772.278) - 1.261.520 2.186.305 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo - Existencias (129.571.182) Cambios en existencias sin compras y ventas de suelo \u2013 Existencias 35.798.904 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la variaci\u00f3n del ep\u00edgrafe terrenos y solares corresponde a compras de suelo por importe de 173.687.246 euros, una bajada por reclasificaci\u00f3n a Promociones en curso por importe de 245.413.811 euros, ventas de suelo por importe de 27.782.061 euros, deterioro por importe de 1.261.520 euros y el resto, a inversiones por trabajos efectuados sobre los mismos. Adicionalmente, durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, se finalizan las obras correspondientes a 41 promociones promovidas por sociedades dependientes, lo que supone el traspaso de Promociones en Curso a Edificios Terminados por importe de 681.689.021 euros. La variaci\u00f3n de existencias durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha generado una salida de caja neta por importe de 93.772.278 euros, de los que 129.571.182 euros de salida de caja corresponden a compra y venta de suelo y una generaci\u00f3n de caja neta por importe de 35.798.904 euros corresponden a cambios en el capital corriente sin considerar compras ni ventas de suelo. Los flujos de efectivo en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 debidos a operaciones de compra y venta de suelo en el ejercicio en curso y como consecuencia de precio aplazado en ejercicios anteriores ascienden a un importe neto de 121.465.159 de euros de consumo de caja, con el desglose de la tabla siguiente: Compras de suelo comprometidas en el periodo anterior (41.897.566) Compras de suelo nuevas adquisiciones (131.789.680) Precio aplazado por compras de suelo del ejercicio 38.223.631 Anticipos a proveedores y dep\u00f3sitos por opciones de compra formalizadas en ejercicio anterior 1.251.599 Pago de precio aplazado de compras de suelo de periodos anteriores (30.319.207) Pago anticipos a proveedores y dep\u00f3sitos por opciones de compra formalizadas en el ejercicio (5.025.205) Primas pagadas por opciones de compra (500.000) Precio pagado por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y participaciones en asociadas (Nota 20) 18.405.619 Pagos en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 por compra de suelo (151.650.809) Ventas de suelo en el ejercicio 30.185.650 Precio aplazado por ventas de suelo del ejercicio - Cobro de precio aplazado de ventas de suelo de periodos anteriores - Cobros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 por venta de suelo 30.185.650 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo en el ejercicio (121.465.159) La composici\u00f3n y variaci\u00f3n de las existencias del Grupo a 31 de marzo de 2022 y 31 de marzo de 2021 fue la siguiente: Euros 31.03.2022 31.03.2021 Variaci\u00f3n Terrenos y solares 644.427.376 582.439.385 61.987.991 Promociones en curso (*) 672.379.820 581.043.918 91.335.902 Edificios terminados 183.260.613 213.667.797 (30.407.184) Anticipos a proveedores 20.278.762 17.348.690 2.930.072 Total 1.520.346.571 1.394.499.790 125.846.781 (*) A 31 de marzo de 2022, dentro de Promociones en curso se incluye el coste de los terrenos donde se est\u00e1 realizando la promoci\u00f3n por importe de 329.638.101 euros (275.650.335 euros a cierre del ejercicio anterior). El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, fue el siguiente: Euros 31.03.2021 Anticipos Compras de terrenos Adquisici\u00f3n de terrenos por combinaci\u00f3n de Negocios (Nota 6) Aprovisionamientos Bajas (Nota 19.b) Activaci\u00f3n de gastos financieros Deterioro 31.03.2022 Existencias 1.394.499.790 2.930.073 191.840.844 40.012.287 423.232.188 (542.629.197) 11.758.951 (1.298.365) 1.520.346.571 La variaci\u00f3n de existencias durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Traspasos Deterioros Otros Terrenos y solares 61.987.991 (233.791.640) 172.335.699 (532.050) - Promociones en curso 91.335.902 (421.098.329) 327.985.091 1.777.336 - Edificios terminados (30.407.184) 526.378.600 (500.320.790) 53.079 4.296.295 Anticipos a proveedores 2.930.072 (2.930.072) - - - Total 125.846.781 (131.441.441) - 1.298.365 4.296.295 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo - Existencias (234.064.476) Cambios en existencias sin compras y ventas de suelo \u2013 Existencias 102.623.035 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la variaci\u00f3n del ep\u00edgrafe terrenos y solares correspondi\u00f3 a compras de suelo por importe de 231.853.131 euros, una bajada por reclasificaci\u00f3n a Promociones en curso por importe de 172.335.699 euros, ventas de suelo por importe de 10.260.402 euros, deterioro por importe de 1.298.365 euros y el resto, a inversiones por trabajos efectuados sobre los mismos. Adicionalmente, durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, se finalizaron las obras correspondientes a 34 promociones promovidas por sociedades dependientes, lo que supuso el traspaso de Promociones en Curso a Edificios Terminados por importe de 500.320.790 euros. La variaci\u00f3n de existencias durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 gener\u00f3 una salida de caja neta por importe de 131.441.441 euros, de los que 234.064.476 euros de salida de caja correspondieron a compra y venta de suelo y una generaci\u00f3n de caja neta por importe de 102.623.035 euros correspondieron a cambios en el capital corriente sin considerar compras ni ventas de suelo. Los flujos de efectivo en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 debidos a operaciones de compra y venta de suelo en el ejercicio en curso y como consecuencia de precio aplazado en ejercicios anteriores ascendieron a un importe neto de 169.656.642 de euros de consumo de caja, excluyendo el importe de la adquisici\u00f3n de suelo mediante compra de participaciones y cr\u00e9ditos a \u00c1UREA Homes (ver Nota 6), con el desglose de la tabla siguiente: Compras de suelo en el ejercicio 2022 (231.853.131) Precio anticipado de compras de suelo del ejercicio 100.000 Precio anticipado de compras de suelo de periodos anteriores (17.039.885) Precio aplazado por compra de suelo del ejercicio 31.359.837 Precio aplazado de compras de periodos anteriores (8.679.979) Precio pagado por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos y participaciones en asociadas (Nota 20) 1.079.805 Adquisici\u00f3n de suelo mediante compra de participaciones y cr\u00e9ditos a \u00c1UREA (Nota 6) 40.648.171 Pagos en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 por compra de suelo (184.385.182) Venta de suelo en el ejercicio 14.728.540 Precio aplazado por venta de suelo del ejercicio - Precio aplazado de ventas de periodos anteriores - Cobros en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 por venta de suelo 14.728.540 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo en el ejercicio (169.656.642) El importe aplazado de pago de los terrenos registrados en el balance de situaci\u00f3n consolidado a 31 de marzo de 2023 asciende a 43.726.636 euros (35.822.211 euros a 31 de marzo de 2022) de los que 38.223.631 euros corresponden a las nuevas adquisiciones de suelo efectuadas durante el ejercicio anual finalizado a 31 de marzo de 2023 (31.359.837 euros a adquisiciones de suelo efectuadas durante el ejercicio anterior) (v\u00e9ase Nota 16). De dicho importe total aplazado de pago de los terrenos, al 31 de marzo de 2023 vencen al corto plazo un total de 33.405.415 euros (al 31 de marzo de 2022, 30.646.259 euros venc\u00edan al corto plazo). Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el importe activado de gastos financieros en existencias ha ascendido a 23.495.516 euros (11.758.951 euros en el ejercicio anterior) (v\u00e9ase Nota 4.4). El coste medio de la deuda capitalizada asciende a 5,62% (2,51% en el ejercicio anterior), aproximadamente, debido principalmente a la variaci\u00f3n del Euribor que ha subido 389 puntos b\u00e1sicos desde el 31 de marzo de 2022. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se han dado de baja existencias por importe de 676.412.938 euros, de los que 648.630.877 euros corresponden a ventas de viviendas terminadas y 27.782.061 euros corresponden a ventas de terrenos (542.629.197 euros en el ejercicio anterior, correspondiendo 532.368.795 euros a ventas de viviendas terminadas y 10.260.402 euros a ventas de terrenos) (Nota 19.a). No existen existencias ubicadas en sociedades de fuera de Espa\u00f1a. La distribuci\u00f3n por ubicaci\u00f3n del valor en libros de las existencias, sin considerar los anticipos a proveedores, es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Centro 453.548.071 446.638.470 Norte 119.736.158 105.907.480 Catalu\u00f1a y Arag\u00f3n 261.832.423 244.886.050 Costa del Sol 229.911.255 236.658.003 Resto de Andaluc\u00eda y Canarias 246.282.322 210.744.261 Islas Baleares y Este de Espa\u00f1a 275.715.340 255.233.545 Total 1.587.025.569 1.500.067.809 Al 31 de marzo de 2023, existen opciones de compras de solares por importe de 54.111.945 euros (47.471.826 euros a cierre del ejercicio anterior), de los que se han satisfecho un importe de 5.025.205 euros (1.228.889 euros a cierre del ejercicio anterior), en concepto de anticipos de proveedores y dep\u00f3sitos que figuran en la partida de Anticipos a Proveedores del Activo Corriente del Balance. Adicionalmente, a 31 de marzo de 2023 existen anticipos a proveedores de suelo por importe de 18.303.439 euros de los que 17.303.439 euros corresponden a Chamart\u00edn Norte (17.840.997 euros al cierre del ejercicio anterior, de los que 16.840.997 euros correspond\u00edan a Chamart\u00edn Norte). Del importe total registrado en el ep\u00edgrafe \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar \u2013 Anticipos de clientes\u201d del pasivo corriente del balance de situaci\u00f3n consolidado al 31 de marzo de 2023, corresponde en un importe de 194.760.470 euros (216.223.004 euros a cierre del ejercicio anterior) a anticipos de clientes de reservas y contratos privados de viviendas. A 31 de marzo de 2023, y 31 de marzo de 2022, no existen compromisos de venta. El Grupo revisa peri\u00f3dicamente la existencia de indicios de deterioro en el valor de sus existencias, a trav\u00e9s de valoraciones realizadas por expertos independientes para todos sus activos inmobiliarios, dotando las correspondientes provisiones por deterioro, en su caso. El coste de los terrenos y solares, y las obras en curso y terminadas se reduce a su valor razonable dotando, en su caso, la provisi\u00f3n por depreciaci\u00f3n correspondiente. En cambio, si el valor razonable es superior al valor de coste, se mantiene el valor del coste / aportaci\u00f3n. Las valoraciones de dichos activos inmobiliarios han sido realizadas bajo la hip\u00f3tesis \u201cValor de Mercado\u201d, siendo esta valoraci\u00f3n realizada de acuerdo con las Declaraciones del M\u00e9todo de Tasaci\u00f3n-Valoraci\u00f3n de Bienes y Gu\u00eda de Observaciones publicado por la Royal Institution of Chartered Surveyors de Gran Breta\u00f1a (RICS). A estos efectos, las tasaciones se han realizado a trav\u00e9s de un an\u00e1lisis individualizado de cada uno de los activos, consider\u00e1ndose las calidades edificatorias previstas en los mismos, que a su vez determinan los costes de contrataci\u00f3n y los rangos de precios de venta asociados a \u00e9stos. Asimismo, se han considerado individualmente los periodos medios previstos en la consecuci\u00f3n de las diferentes figuras de planeamiento, gesti\u00f3n y disciplina urban\u00edstica, as\u00ed como los periodos medios constructivos de cada promoci\u00f3n en funci\u00f3n de la tipolog\u00eda y densidad edificatoria. Por \u00faltimo, se ha llevado a cabo el c\u00e1lculo de la tasa de descuento asociada a cada proyecto, realiz\u00e1ndose un an\u00e1lisis de sensibilidad respecto a la misma en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n urban\u00edstica en las que se encuentren en ese momento las promociones. Las tasas de descuento aplicadas var\u00edan en funci\u00f3n del estadio de desarrollo del activo (suelo sin iniciar su desarrollo, en construcci\u00f3n, con preventas o terminado), oscilando en unos rangos entre 6% y 16% y siendo su media ponderada del 9,17%. Realizada una primera estimaci\u00f3n de los valores de los activos, se efect\u00faa una revisi\u00f3n de los modelos de valoraci\u00f3n verific\u00e1ndose la razonabilidad de ratios tales como el porcentaje de suelo sobre producto terminado, el beneficio sobre el coste de construcci\u00f3n o del beneficio obtenido en funci\u00f3n de las ventas. Existen adicionalmente otras hip\u00f3tesis que son fijas en todas y cada una de las valoraciones realizadas, siendo las principales las siguientes: \u2022 No se han considerado ventas anticipadas antes del inicio de la construcci\u00f3n de las promociones. \u2022 Se ha estimado de forma generalizada que un 70% - 75% de las ventas aproximadamente (preventas sobre plano, en contrato privado de compraventa) se llevar\u00e1n a cabo durante la construcci\u00f3n de las promociones, llev\u00e1ndose a cabo las ventas restantes dentro de los 3-9 meses posteriores a la finalizaci\u00f3n de las mismas. \u2022 No se han considerado incrementos de precios de venta respecto a los precios de mercado existentes a la fecha actual de forma generalizada. El precio medio por metro cuadrado medio considerado ha sido de 3.178 euros/metro cuadrado. \u2022 Se estima de forma generalizada que entre el tiempo necesario para la redacci\u00f3n del proyecto y consecuci\u00f3n de la licencia de obra, construcci\u00f3n y entrega del proyecto, como la finalizaci\u00f3n de la comercializaci\u00f3n y venta de las unidades pueden transcurrir unos 27/42 meses. A 31 de marzo de 2023, el valor neto de realizaci\u00f3n otorgado a la cartera de existencias asciende a 2.088 millones de euros (2.075 millones a 31 de marzo de 2022). Dicho valor se determina en base a valoraciones efectuadas por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. a 31 de marzo de 2023, sin considerar los anticipos de proveedores. Considerando la metodolog\u00eda del valorador externo, las hip\u00f3tesis clave identificadas en las valoraciones son la tasa de descuento y los precios de venta (v\u00e9ase Nota 4.4). Como consecuencia de lo anterior, al cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023 existe un deterioro registrado en las cuentas anuales consolidadas por importe de 6.948.035 euros (5.689.907 euros a 31 de marzo de 2022) y unas plusval\u00edas t\u00e1citas no registradas por importe de 492 millones de euros (551 millones de euros a 31 de marzo de 2022). El detalle del citado deterioro por zona geogr\u00e1fica es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Centro (1.713.281) (2.319.158) Norte - - Catalu\u00f1a y Arag\u00f3n (109.883) (209.458) Costa del Sol (847.079) (127.587) Resto de Andaluc\u00eda y Canarias (1.569.913) (2.219.313) Islas Baleares y Este de Espa\u00f1a (2.707.879) (814.391) Total (6.948.035) (5.689.907) El detalle del citado deterioro por tipolog\u00eda de existencias es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Terrenos y solares (5.285.529) (3.751.460) Promociones en curso (1.478.873) (1.885.368) Edificios terminados (183.633) (53.079) Total (6.948.035) (5.689.907) El an\u00e1lisis de sensibilidad realizado a 31 de marzo de 2023 es el siguiente: - En el caso de la tasa de descuento se ha establecido una sensibilidad de +/- 100 puntos b\u00e1sicos partiendo de los diferentes escenarios econ\u00f3micos previstos en el corto y medio plazo, as\u00ed como en consideraci\u00f3n de la tasa de rentabilidad que exigir\u00edan otros promotores con caracter\u00edsticas diferentes al Grupo. - En el caso del precio de venta se han realizado an\u00e1lisis de sensibilidad de +/- 1%, +/-5% y +/- 10% aunque los Administradores consideran poco probable que se produzcan aumentos o disminuciones de precio del 10% sobre la valoraci\u00f3n efectuada. Dicho ejercicio de sensibilidad se ha realizado asumiendo constantes el resto de variables. Las valoraciones y el valor neto contable de las existencias se ver\u00edan afectadas del siguiente modo considerando la variaci\u00f3n de la hip\u00f3tesis clave: Miles de euros Tasa de descuento Hip\u00f3tesis +1% -1% Incremento (disminuci\u00f3n) Variaci\u00f3n de valor neto contable (*) (9.294) 2.462 Miles de euros Precio de venta Hip\u00f3tesis -1% +1% -5% +5% -10% +10% Incremento (disminuci\u00f3n) Variaci\u00f3n de valor neto contable (*) (5.856) 1.984 (40.588) 4.535 (112.644) 5.320 (*) La valoraci\u00f3n contable se basa en coste o valor neto de realizaci\u00f3n, el menor. Incrementos en el valor neto de realizaci\u00f3n no van necesariamente acompasados de impactos en el valor contable de las existencias. El impacto que dichas sensibilidades tendr\u00edan en las valoraciones efectuadas por el experto independiente son las siguientes: - Una bajada de 100 puntos b\u00e1sicos en la tasa de descuento supondr\u00eda un aumento de la valoraci\u00f3n de 45 millones de euros y una subida de 100 puntos b\u00e1sicos supondr\u00eda una disminuci\u00f3n de la valoraci\u00f3n de 43 millones de euros. - Una bajada del 1% de los precios de venta supondr\u00eda una bajada de la valoraci\u00f3n de 35 millones de euros y una subida del 1% de los precios de venta supondr\u00eda una subida de la valoraci\u00f3n de 35 millones de euros. - Una bajada del 5% de los precios de venta supondr\u00eda una bajada de la valoraci\u00f3n de 176 millones de euros y una subida del 5% de los precios de venta supondr\u00eda una subida de la valoraci\u00f3n de 176 millones de euros. - Una bajada del 10% de los precios de venta supondr\u00eda una bajada de la valoraci\u00f3n de 353 millones de euros y una subida del 10% de los precios de venta supondr\u00eda una subida de la valoraci\u00f3n de 352 millones de euros. Al 31 de marzo de 2023 existen activos incluidos en el ep\u00edgrafe \u201cExistencias\u201d con un coste bruto de 726 millones de euros (631 millones de euros a cierre del ejercicio anterior) que sirven de garant\u00eda de los pr\u00e9stamos promotores suscritos por el Grupo (v\u00e9ase Nota 15). Al cierre del ejercicio existen p\u00f3lizas de seguro suficientes que cubren aquellas existencias en las que se ha iniciado el desarrollo de la promoci\u00f3n inmobiliaria. A 31 de marzo de 2023, el Grupo tiene reconocidas provisiones a corto plazo por importe total de 21.407.715 euros, de los que 20.783.898 euros corresponden a provisi\u00f3n por terminaci\u00f3n de obras y 623.817 euros a provisi\u00f3n para litigios (13.236.445 euros a 31 de marzo de 2022, de los que 12.708.965 euros correspond\u00edan a provisi\u00f3n por terminaci\u00f3n de obras y 527.480 euros a provisi\u00f3n para litigios) (v\u00e9ase Nota 10). Existen determinados activos y pasivos que por naturaleza son registrados en el activo o pasivo corriente pero que tienen vencimiento estimado o contractual m\u00e1ximo (deuda financiera afecta a la financiaci\u00f3n de existencias) superior a doce meses. Son los siguientes: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Existencias (ciclo largo) sin deterioro 916.653.893 903.835.855 Existencias (ciclo corto) sin deterioro 677.319.710 601.921.860 Total activos corrientes 1.926.284.542 1.853.914.351 Deuda financiera afecta a la financiaci\u00f3n de existencias (ciclo largo) \u2013 Nota 15 125.561.716 98.599.126 Total pasivos corrientes 677.295.117 603.502.010 ",
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"fact-617": {
"value": "El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, ha sido el siguiente: Euros 31.03.2022 Anticipos Compras de terrenos Aprovisionamientos Bajas (Nota 19.b) Activaci\u00f3n de gastos financieros Deterioro 31.03.2023 Existencias 1.520.346.571 3.366.693 173.687.246 567.449.456 (676.412.938) 23.495.516 (1.261.520) 1.610.671.024 El movimiento habido durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, fue el siguiente: Euros 31.03.2021 Anticipos Compras de terrenos Adquisici\u00f3n de terrenos por combinaci\u00f3n de Negocios (Nota 6) Aprovisionamientos Bajas (Nota 19.b) Activaci\u00f3n de gastos financieros Deterioro 31.03.2022 Existencias 1.394.499.790 2.930.073 191.840.844 40.012.287 423.232.188 (542.629.197) 11.758.951 (1.298.365) 1.520.346.571 Como consecuencia de lo anterior, al cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023 existe un deterioro registrado en las cuentas anuales consolidadas por importe de 6.948.035 euros (5.689.907 euros a 31 de marzo de 2022) y unas plusval\u00edas t\u00e1citas no registradas por importe de 492 millones de euros (551 millones de euros a 31 de marzo de 2022). El detalle del citado deterioro por zona geogr\u00e1fica es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Centro (1.713.281) (2.319.158) Norte - - Catalu\u00f1a y Arag\u00f3n (109.883) (209.458) Costa del Sol (847.079) (127.587) Resto de Andaluc\u00eda y Canarias (1.569.913) (2.219.313) Islas Baleares y Este de Espa\u00f1a (2.707.879) (814.391) Total (6.948.035) (5.689.907) El detalle del citado deterioro por tipolog\u00eda de existencias es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Terrenos y solares (5.285.529) (3.751.460) Promociones en curso (1.478.873) (1.885.368) Edificios terminados (183.633) (53.079) Total (6.948.035) (5.689.907) ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfImpairmentOfAssetsExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-41": {
"value": "12. Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar El saldo de las cuentas del ep\u00edgrafe \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d al cierre de los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Clientes por ventas y prestaciones de servicios 41.149.759 63.104.592 Clientes, empresas asociadas (Nota 20) 1.000.155 708.799 Deudores varios 712.844 721.851 Personal 1.588 - Activo por impuesto corriente (Nota 17.b) 104.201 179.014 Administraciones P\u00fablicas (Nota 17.b) 9.237.197 6.783.258 Total 52.205.744 71.497.514 La variaci\u00f3n de la partida \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Otros Clientes por ventas de promociones - remesas 23.076.171 41.951.219 (18.875.048) 18.875.048 - Clientes, varios 18.073.588 21.153.373 (3.079.785) 3.079.785 - Clientes, empresas asociadas 1.000.155 708.799 291.356 (291.356) - Deudores varios 712.844 721.851 (9.007) 9.007 - Personal 1.588 - 1.588 (1.588) - Activo por impuesto corriente (Nota 17.b) 104.201 179.014 (74.813) 74.813 - Administraciones P\u00fablicas (Nota 17.b) 9.237.197 6.783.258 2.453.939 12.846.706 (15.300.645) Total Deudores Comerciales y otras cuentas a cobrar 52.205.744 71.497.514 (19.291.770) 34.592.415 (15.300.645) Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a cobrar - Cambios en el capital corriente sin compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a cobrar 34.592.415 Como puede observarse en la tabla, la disminuci\u00f3n de 19,3 millones de euros del total deudores comerciales y otras cuentas a cobrar ha supuesto una generaci\u00f3n de caja neta de 34,6 millones de euros que se deben a la disminuci\u00f3n de las partidas de clientes por ventas de promociones (19 millones de euros) y al incremento de activos frente a las Administraciones P\u00fablicas (13 millones de euros). La partida de clientes por ventas de promociones-remesas recoge el importe de las cantidades a cobrar de los clientes como consecuencia de la firma de los contratos privados de venta de las viviendas, cuyo importe representa entre el 15%-25% del total del precio de venta, que se va cobrando mensualmente mediante cuotas lineales hasta la fecha de estimaci\u00f3n de entrega de la promoci\u00f3n, durante la fase de construcci\u00f3n cuyo periodo medio es de 18 meses. La generaci\u00f3n de caja de un contrato privado de venta se genera de acuerdo con el siguiente calendario: 5% a la formalizaci\u00f3n del contrato privado, 15%-25% mediante cuotas mensuales hasta la entrega de la vivienda y 80%-70% a la formalizaci\u00f3n de la escritura de venta con la consiguiente entrega f\u00edsica de la vivienda. Las cantidades recibidas de los clientes antes de la firma de la escritura de venta se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones (v\u00e9ase Nota 13). La variaci\u00f3n de la partida \u201cDeudores comerciales y otras cuentas a cobrar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros 31.03.2022 31.03.2021 Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Otros Clientes por ventas de promociones - remesas 41.951.219 24.236.487 17.714.732 (17.714.732) - Clientes, varios 21.153.373 21.026.378 126.995 (126.995) - Clientes, empresas asociadas 708.799 78.833 629.966 (629.966) - Deudores varios 721.851 652.618 69.233 (69.233) - Personal - 12.913 (12.913) 12.913 - Activo por impuesto corriente (Nota 17.b) 179.014 75.498 103.516 8.229.769 (8.333.285) Administraciones P\u00fablicas (Nota 17.b) 6.783.258 5.061.693 1.721.565 (1.721.565) - Total Deudores Comerciales y otras cuentas a cobrar 71.497.514 51.144.420 20.353.094 (12.019.809) (8.333.285) Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a cobrar - Cambios en el capital corriente sin compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a cobrar (12.019.809) Como puede observarse en la tabla, el incremento de 20,4 millones de euros del total deudores comerciales y otras cuentas a cobrar supuso un consumo de caja neta de 12,0 millones de euros que se debieron principalmente al aumento de las partidas de clientes por ventas de promociones (18 millones de euros). El Grupo analiza de forma peri\u00f3dica el riesgo de insolvencia de sus cuentas por cobrar actualizando la provisi\u00f3n por deterioro correspondiente. Los Administradores de la Sociedad Dominante consideran que el importe de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas a cobrar se aproxima a su valor razonable. Dentro de clientes por ventas se han registrado efectos comerciales por importe de 23.076.171 euros (41.951.219 euros a cierre del ejercicio anterior), que incluyen remesas de clientes de 21.412.775 euros (38.856.239 euros a cierre del ejercicio anterior) cuyo vencimiento se produce en el corto plazo. Para el c\u00e1lculo del deterioro de las cuentas a cobrar al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, el Grupo ha aplicado el enfoque simplificado de la NIIF 9 Instrumentos financieros (p\u00e9rdidas crediticias esperadas durante toda la vida del activo). Si bien, no se registra ning\u00fan impacto en los estados financieros consolidados, debido principalmente a que los acuerdos suscritos con clientes resultan rescindibles si incumplen sus compromisos de pago. Las cuentas a cobrar de origen comercial no devengan intereses. Los Administradores consideran que el importe en libros de las cuentas de deudores comerciales y otras cuentas por cobrar se aproxima a su valor razonable.",
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"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-42": {
"value": "13. Efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes El ep\u00edgrafe \u201cEfectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes\u201d incluye la tesorer\u00eda del Grupo en cuentas corrientes a la vista y activos equivalentes al efectivo que cumplan los siguientes requisitos: - Que sea un activo a corto plazo con un vencimiento inferior a 3 meses desde la fecha de adquisici\u00f3n. - Que sea de gran liquidez y f\u00e1cilmente convertible en efectivo, esto es, que no tenga restricciones o penalizaciones para su conversi\u00f3n en efectivo. - Que est\u00e9 sujeto a un riesgo insignificante de cambios en su valor. - Que se mantengan para cumplir obligaciones a corto plazo o compromisos de pago a corto plazo, formando parte de la pol\u00edtica de gesti\u00f3n normal de la tesorer\u00eda de la empresa El importe en libros de estos activos se aproxima a su valor razonable. Euros 31.03.2023 31.03.2022 Tesorer\u00eda 234.732.860 220.113.259 Otros activos l\u00edquidos equivalentes 10.000.000 19.907.882 Total 244.732.860 240.021.141 El importe pignorado a 31 de marzo de 2023 para garantizar garant\u00edas entregadas a los clientes es de 1.499.940 euros (1.495.014 euros a 31 de marzo de 2022), y para garantizar avales t\u00e9cnicos asciende a 591.730 euros (270.742 euros a 31 de marzo de 2022). A 31 de marzo de 2023 no exist\u00eda restricci\u00f3n alguna a la disponibilidad de la tesorer\u00eda del Grupo, excepto por el hecho de que, tal y como se describe en la Ley 20/2015, de 14 de julio, los anticipos recibidos y asociados a una promoci\u00f3n se depositan en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al Grupo, y de las que \u00fanicamente se dispone para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las promociones. El saldo afectado a esta indisponibilidad asciende a 46.064.993 euros a 31 de marzo de 2023 (54.319.672 euros a cierre del ejercicio anterior). El importe total de caja indisponible a 31 de marzo de 2023 de acuerdo con lo explicado anteriormente asciende a 48.156.663 euros (56.085.428 euros a cierre el ejercicio anterior). Dentro del importe de tesorer\u00eda se recogen cobros de clientes mediante cheque bancario a\u00fan no abonados en cuenta, por importe de 20.770.603 euros al 31 de marzo de 2023 (3.159 miles de euros al 31 de marzo de 2022).",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-43": {
"value": "a) Capital social Al 31 de marzo de 2023, el capital de la Sociedad Dominante estaba compuesto por 46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una (46.806.537 acciones de 1 euro de valor nominal cada una al 31 de marzo de 2022). Las acciones estaban totalmente suscritas y desembolsadas. El 27 de julio de 2021 se formaliz\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital social por importe de 1.160.050 euros, mediante la amortizaci\u00f3n de 1.160.050 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas, representativas de aproximadamente un 2,418% del capital social de la Sociedad Dominante. A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, las acciones de la Sociedad Dominante no se encontraban pignoradas. Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, el detalle de los Accionistas de la Sociedad Dominante con participaciones significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la CNMV es el siguiente: % derechos de voto atribuidos a las acciones % derechos de voto a trav\u00e9s de instrumentos financieros % Total Directo Indirecto HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L. 71,52 71,52 - - T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC 5,05 - 5,05 - HELIKON LONG SHORT EQUITY FUND MASTER ICAV 3,13 0,31 - 2,82 Al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, el detalle de los Accionistas de la Sociedad Dominante con participaciones significativas (igual o superior al 3% del capital) de acuerdo a las comunicaciones realizadas por los mismos a la CNMV era el siguiente: % derechos de voto atribuidos a las acciones % derechos de voto a trav\u00e9s de instrumentos financieros % Total Directo Indirecto HIPOTECA 43 LUX S.A.R.L. 71,52 71,52 - - T. ROWE PRICE ASSOCIATES, INC 5,05 - 5,05 - T. ROWE PRICE INTERNATIONAL FUNDS, INC. 3,51 - 2,51 1,00 ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-44": {
"value": "b) Prima de emisi\u00f3n Al 31 de marzo de 2023 el importe de la prima de emisi\u00f3n era de 478.534.502 euros (478.534.502 euros al 31 de marzo de 2022). Como consecuencia de la reducci\u00f3n de capital social mediante amortizaci\u00f3n de acciones propias formalizada el 27 de julio de 2021 descrita en el apartado anterior de esta Nota, se registr\u00f3 una minoraci\u00f3n de la prima de emisi\u00f3n por importe de 21.542.219 euros por la diferencia entre el valor nominal de las acciones amortizadas y su precio de adquisici\u00f3n. La prima de emisi\u00f3n es de libre distribuci\u00f3n. c) Reserva legal De acuerdo con el art\u00edculo 274 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital (TRLSC), debe destinarse una cifra igual al 10% del beneficio del ejercicio a constituir la reserva legal hasta que \u00e9sta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva legal podr\u00e1 utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta reserva s\u00f3lo podr\u00e1 destinarse a la compensaci\u00f3n de p\u00e9rdidas, siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 la reserva legal de la Sociedad Dominante ascend\u00eda a 9.593.317 euros, habiendo quedado dotada por encima del m\u00ednimo legal del 20% del capital social como consecuencia de la reducci\u00f3n de capital descrita en la Nota 14.a). d) Reservas voluntarias Reservas de la Sociedad Dominante Esta reserva se puso de manifiesto como consecuencia de la aportaci\u00f3n del negocio de promoci\u00f3n inmobiliaria que efectu\u00f3 el Accionista Mayoritario durante el ejercicio 2017 por la diferencia entre el valor razonable al que se realiz\u00f3 dicha aportaci\u00f3n y los valores a los que dicho negocio estaba contabilizado en libros del que fuera el Accionista Mayoritario. El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se corresponde principalmente con el resultado de compras y ventas de acciones propias, sobre las que se informa en el apartado f), por el importe de 52.180 euros (saldo deudor) y con el impacto en reservas consecuencia de la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a los empleados de AEDAS de acuerdo con el compromiso asumido en virtud de los planes de incentivos descritos en el apartado i) por importe de 65.685 euros (saldo acreedor). El movimiento del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se correspondi\u00f3 principalmente con la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2021 por importe de 1.307.173 euros, de los que 325.602 euros correspond\u00edan a los dividendos no distribuidos correspondientes a las acciones propias adquiridas desde la fecha del acuerdo hasta el pago efectivo del mismo, tal y como se describe en el apartado h). Adicionalmente, el movimiento de dicho ejercicio se correspondi\u00f3 con el resultado de compras y ventas de acciones propias, sobre las que se informa en el apartado f), por el importe de 71.192 euros, con el registro de facturas relacionadas con la reducci\u00f3n de capital descrita en el apartado a) por importe de 895 euros y con el impacto en reservas consecuencia de la entrega de acciones de la Sociedad Dominante a los empleados de AEDAS de acuerdo con el compromiso asumido en virtud de los planes de incentivos descritos en el apartado i) por importe de 93.136 euros. Reservas de sociedades consolidadas El movimiento durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha correspondido principalmente a la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022 de las sociedades consolidadas. El movimiento durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 correspondi\u00f3 principalmente a la aplicaci\u00f3n del resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2021 de las sociedades consolidadas. e) Reservas de capitalizaci\u00f3n De acuerdo con el art\u00edculo 25 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, se dotar\u00e1 una reserva por capitalizaci\u00f3n por aquellas sociedades que opten por reducir en la base imponible del impuesto el 10% del importe del incremento de sus fondos propios siempre que dicho incremento se mantenga durante un plazo de cinco a\u00f1os desde el cierre del periodo impositivo al que corresponda dicha reducci\u00f3n, salvo por la existencia de perdidas contables en la entidad. Dicha reserva figurar\u00e1 en el balance con absoluta separaci\u00f3n y t\u00edtulo apropiado y ser\u00e1 indisponible durante dicho plazo de cinco a\u00f1os. A 31 de marzo de 2023, el Grupo ten\u00eda dotadas reservas de capitalizaci\u00f3n por importe de 4.597.296 euros, de las que 893.761 euros fueron dotadas por la Sociedad Dominante y 3.703.535 euros por la sociedad AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. (3.611.844 euros a 31 de marzo de 2022, de las que 893.761 euros fueron dotadas por la Sociedad Dominante y 2.718.083 euros por la sociedad AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. ). A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 se cumpl\u00eda el requisito de mantenimiento del incremento de los fondos propios. ",
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"fact-45": {
"value": "f) Acciones propias El Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante, en su reuni\u00f3n celebrada el d\u00eda 25 de julio de 2019, acord\u00f3 poner en marcha operaciones de autocartera, inicialmente mediante un Programa de Gesti\u00f3n Discrecional, y en su reuni\u00f3n celebrada el 25 de septiembre de 2019, aprob\u00f3 un Programa de Recompra de acciones de la Sociedad por un importe m\u00e1ximo de 50.000.000 de euros, y hasta alcanzar en autocartera 2.500.000 acciones. Dicho Programa de Recompra estar\u00e1 vigente por el plazo m\u00e1ximo de 36 meses y tendr\u00e1 como gestor principal a JB Capital Markets, S.V., S.A.U. El 25 de febrero de 2020, el Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante aprob\u00f3 aumentar el l\u00edmite del programa de recompra de acciones pasando de 50 a 150 millones de euros, manteniendo el resto de las condiciones aprobadas en el Consejo del 25 de septiembre de 2019. Con fecha 12 de julio de 2022, la Sociedad Dominante decidi\u00f3 renovar el programa de recompra de acciones propias con un nuevo l\u00edmite de 50 millones de euros, aplicable a las adquisiciones de acciones desde la entrada en vigor de esta renovaci\u00f3n. Los efectos de este nuevo programa de recompra comenzaron el 27 de septiembre de 2022, tras la finalizaci\u00f3n del programa de recompra vigente con anterioridad a esa fecha. Desde el 8 de agosto de 2019, la Sociedad ha adquirido 4.582.705 t\u00edtulos representativos de 9,79% del capital a un precio medio por acci\u00f3n de 19,42 euros que ascienden a 89.003.557 euros, de los cuales el n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos mediante Gesti\u00f3n Discrecional ha sido de 148.724 t\u00edtulos representativos de un 0,32% del capital a un precio medio de 20,31 \u20ac/acci\u00f3n que ascienden a 3.019.990 euros; el n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos mediante el Programa de Recompra ha sido de 2.107.506, representativos de un 4,50% del capital, a un precio medio de 19,59 \u20ac/acci\u00f3n que ascienden a 41.293.305 euros, y el n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos en el mercado de bloques ha sido de 2.326.475, representativos de un 4,97% del capital, a un precio medio de 19,21 \u20ac/acci\u00f3n que ascienden a 44.690.263 euros. Durante el mes de junio de 2021, la Sociedad Dominante entreg\u00f3 a sus empleados 30.090 acciones propias en cumplimiento de su compromiso asumido en virtud del Primer Ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo descrito en la Nota 14.i). Dichas acciones fueron adquiridas por un importe de 593.134 euros. El 27 de julio de 2021 se formaliz\u00f3 escritura de reducci\u00f3n de capital social mediante la amortizaci\u00f3n de 1.160.050 acciones propias de un euro de valor nominal cada una de ellas y un precio de adquisici\u00f3n total de 22.702.269 euros (v\u00e9anse Notas 14 a) y b)). Durante el mes de junio de 2022, la Sociedad Dominante entreg\u00f3 a sus empleados 86.933 acciones propias en cumplimiento de su compromiso asumido en virtud del segundo ciclo del primer Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo Incentivo descritos en la Nota 14.i). Dichas acciones fueron adquiridas por un importe de 1.785.988 euros. Durante el ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, las compras de acciones propias han supuesto una salida de caja de 9.891.379 euros (14.161.063 euros durante el ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022). A 31 de marzo de 2023, el saldo de acciones propias (gesti\u00f3n discrecional, programa de recompra y operaciones de bloque) es de 63.922.166 euros correspondiente a 3.305.632 t\u00edtulos representativos del 7,06% del capital a un precio medio por acci\u00f3n de 19,34 euros (a 31 de marzo de 2022, 55.868.955 euros, 2.720.335 t\u00edtulos, 5,81% y 20,54 euros, respectivamente)",
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"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-618": {
"value": "i) Otros instrumentos de patrimonio Con fecha 26 de septiembre de 2017, se aprob\u00f3 por parte del Accionista Mayoritario de la Sociedad Dominante un plan de incentivos a largo plazo (Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo) pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (el primer ciclo fue abonado en junio de 2021, el segundo ciclo fue abonado en junio 2022 y el tercer ciclo comprende desde 1 de abril de 2020 hasta el 31 de marzo de 2023). Las m\u00e9tricas de medici\u00f3n de cumplimiento para el tercer ciclo son, a tercios iguales, el EBITDA, el margen promotor neto y la rentabilidad del accionista, estableci\u00e9ndose importes m\u00ednimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos, as\u00ed como una posibilidad de sobrebonus. El n\u00famero de acciones a recibir por cada participante vendr\u00e1 determinado por el precio de las acciones para cada trienio (la media de la cotizaci\u00f3n de las 20 sesiones previas al comienzo de cada ciclo para el tercer trienio) y por el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y el 50% de las acciones a recibir por el comit\u00e9 directivo, tienen prohibida su venta durante un a\u00f1o desde la recepci\u00f3n. En el caso del CEO y miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n este incentivo est\u00e1 sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo ser\u00e1 asumido por el Grupo siendo el importe m\u00e1ximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 6.107.201 euros (esta cantidad es inferior a los 11 millones de euros previstos inicialmente, al no haberse conseguido el 150% en el primer y segundo ciclo, que ya han sido abonados). Dicho plan fue refrendado por el comit\u00e9 de nombramientos y retribuciones de la Sociedad Dominante con fecha 27 de febrero de 2018. Con fecha 28 de julio de 2020, se aprob\u00f3 por parte del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante un Nuevo Incentivo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, sujeto al logro de los mismos objetivos establecidos para el segundo ciclo del primer Plan de Incentivos a Largo Plazo. En el caso del CEO y miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n este incentivo est\u00e1 sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. Este Nuevo Incentivo fue abonado en junio de 2022 por importe de 1.198.658 euros. Con fecha 18 de octubre de 2022, se aprob\u00f3 por parte del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante un Nuevo Incentivo vinculado a m\u00e9tricas del tercer ciclo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, sujeto al logro de los mismos objetivos establecidos para el tercer ciclo del primer Plan de Incentivos a Largo Plazo. En el caso del CEO y miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n este incentivo est\u00e1 sujeto a clausula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. Al cierre del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante procedi\u00f3 a calcular la consecuci\u00f3n de las m\u00e9tricas vinculadas al tercer ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo. Durante el mes de junio de 2022, la Sociedad Dominante entreg\u00f3 a sus empleados 86.933 acciones propias en cumplimiento de su compromiso asumido en virtud del Segundo ciclo del Primer Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo Incentivo mencionados anteriormente, lo que representa una bajada en Otros Instrumentos de Patrimonio por importe de 3.153.103 euros (ver Nota 14.f)). Con fecha 23 de noviembre de 2021, se aprob\u00f3 por parte del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante un segundo plan de Incentivos a Largo Plazo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (desde el 1 de abril de 2021 hasta el 31 de marzo de 2024, desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de marzo de 2025 y desde el 1 de abril de 2023 hasta el 31 de marzo de 2026). Las m\u00e9tricas de medici\u00f3n de cumplimiento para el primer ciclo son, 30% EBITDA, 30% margen promotor neto, 20% la rentabilidad del accionista absoluta, 10% la rentabilidad del accionista relativa (5% \u00edndice Sector y 5% al IBEX Small CAP) y 10% un indicador de Sostenibilidad, estableci\u00e9ndose importes m\u00ednimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos, as\u00ed como una posibilidad de sobrebonus. El n\u00famero de unidades a recibir por cada participante vendr\u00e1 determinado por el precio de las acciones para el trienio (la media de la cotizaci\u00f3n de las 20 sesiones previas al comienzo del ciclo) y por el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y por los Key Senior Management tienen prohibida su venta durante dos a\u00f1os desde su recepci\u00f3n y el 50% de las acciones a recibir por el resto de beneficiarios tienen prohibida su venta durante dos a\u00f1os desde la recepci\u00f3n. En el caso del CEO y miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n este incentivo est\u00e1 sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo ser\u00e1 asumido por el Grupo siendo el importe m\u00e1ximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 30 millones de euros. Dicho plan fue refrendado por el comit\u00e9 de nombramientos y retribuciones de la Sociedad Dominante con fecha 23 de noviembre de 2021. A 31 de marzo de 2023, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente al compromiso asumido por la Sociedad Dominante con sus empleados clave en virtud de ambos Planes de Incentivos a Largo Plazo asciende a 8.236.447 euros (6.617.788 euros a 31 de marzo de 2022). ",
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"fact-46": {
"value": "Con fecha 23 de noviembre de 2021, se aprob\u00f3 por parte del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante un segundo plan de Incentivos a Largo Plazo pagadero en su totalidad en acciones, siendo beneficiarios el CEO, el personal directivo y ciertos empleados clave, consistentes en tres trienios consecutivos que se solapan (desde el 1 de abril de 2021 hasta el 31 de marzo de 2024, desde el 1 de abril de 2022 hasta el 31 de marzo de 2025 y desde el 1 de abril de 2023 hasta el 31 de marzo de 2026). Las m\u00e9tricas de medici\u00f3n de cumplimiento para el primer ciclo son, 30% EBITDA, 30% margen promotor neto, 20% la rentabilidad del accionista absoluta, 10% la rentabilidad del accionista relativa (5% \u00edndice Sector y 5% al IBEX Small CAP) y 10% un indicador de Sostenibilidad, estableci\u00e9ndose importes m\u00ednimos por debajo de los cuales no se devengan los mismos, as\u00ed como una posibilidad de sobrebonus. El n\u00famero de unidades a recibir por cada participante vendr\u00e1 determinado por el precio de las acciones para el trienio (la media de la cotizaci\u00f3n de las 20 sesiones previas al comienzo del ciclo) y por el cumplimiento de objetivos. La totalidad de las acciones a recibir por el CEO y por los Key Senior Management tienen prohibida su venta durante dos a\u00f1os desde su recepci\u00f3n y el 50% de las acciones a recibir por el resto de beneficiarios tienen prohibida su venta durante dos a\u00f1os desde la recepci\u00f3n. En el caso del CEO y miembros del Comit\u00e9 de Direcci\u00f3n este incentivo est\u00e1 sujeto a cl\u00e1usula de reintegro si acaecen determinadas circunstancias. El coste de este plan de incentivos a largo plazo ser\u00e1 asumido por el Grupo siendo el importe m\u00e1ximo agregado a percibir por parte de los beneficiarios de 30 millones de euros. Dicho plan fue refrendado por el comit\u00e9 de nombramientos y retribuciones de la Sociedad Dominante con fecha 23 de noviembre de 2021. A 31 de marzo de 2023, el importe registrado en la partida de Otros Instrumentos de Patrimonio para hacer frente al compromiso asumido por la Sociedad Dominante con sus empleados clave en virtud de ambos Planes de Incentivos a Largo Plazo asciende a 8.236.447 euros (6.617.788 euros a 31 de marzo de 2022).",
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"fact-47": {
"value": "j) Socios externos En este ep\u00edgrafe se recoge la parte proporcional del Patrimonio Neto de las sociedades del Grupo por integraci\u00f3n global y en las que participan otros accionistas distintos al mismo. El movimiento del ep\u00edgrafe de socios externos por sociedad dependiente para el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 es el siguiente: Porcentaje de participaci\u00f3n atribuible a la Sociedad Dominante Euros 31.03.2022 Resultado de socios externos Otras Variaciones 31.03.2023 SPV SPAIN 2, S.L. 87,5% 163.167 (11.003) (75.000) 77.164 DOMUS AVENIDA, S.L. 52% 248.129 216.646 - 464.775 Total 411.296 205.643 (75.000) 541.939 Con fecha 30 de junio de 2022, en Junta General Ordinaria de SPV Spain 2, S.L., los socios acordaron la distribuci\u00f3n de un dividendo complementario con cargo al resultado del ejercicio terminado el 31 de marzo de 2022 por importe de 600.000 euros. Dicho dividendo se abon\u00f3 el 29 de julio de 2022, correspondiendo a los socios minoritarios un importe de 75.000 euros. El movimiento del ep\u00edgrafe de socios externos por sociedad para el ejercicio de anual terminado el 31 de marzo de 2022 fue el siguiente: Porcentaje de participaci\u00f3n atribuible a la Sociedad Dominante Euros 31.03.2021 Resultado de socios externos Otras Variaciones 31.03.2022 SPV SPAIN 2, S.L. 87,5% 1.544.180 559.131 (1.940.144) 163.167 AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. (antes denominada ESPEBE 11, S.L.) 100% 345.309 - (345.309) - DOMUS AVENIDA, S.L. 52% - 197.044 51.085 248.129 Total 1.889.489 756.175 (2.234.368) 411.296 La Junta de Socios de la sociedad SPV Spain 2, S.L. acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 5.500.000 euros con fecha 30 de junio de 2021 y la distribuci\u00f3n de 9.000.000 euros con fecha 27 de septiembre de 2021, con el siguiente desglose: dividendos con cargo a reservas voluntarias por importe de 2.684.620 euros, dividendos con cargo a prima de emisi\u00f3n por importe de 978.848 euros, dividendo a cuenta del resultado del ejercicio en curso por importe de 1.212.357 euros y devoluci\u00f3n de aportaciones por importe de 4.124.175 euros. Adicionalmente, con fecha de 18 de enero de 2022, la Junta de Socios acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo a cuenta del resultado del ejercicio, por dos millones de euros. Como consecuencia de dichos acuerdos, los socios minoritarios de la sociedad \u201cSPV Spain 2, S.L.\u201d percibieron 2.062.500 euros durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022. La Junta de Socios de la sociedad ESPEBE 11, S.L. (actualmente denominada AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.) acord\u00f3 la distribuci\u00f3n de un dividendo con cargo a reservas voluntarias por importe de 700.000 euros con fecha 30 de junio de 2021, correspondiendo a los socios minoritarios un importe de 140.000 euros. Con fecha 8 de noviembre de 2021, la sociedad AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. adquiri\u00f3 participaciones representativas del 20% del capital social de la sociedad ESPEBE 11, S.L. (actualmente denominada AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U.) que eran propiedad de Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, S.L.U. Como consecuencia de dicha adquisici\u00f3n, AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. se convirti\u00f3 en socio \u00fanico de dicha sociedad (v\u00e9ase Nota 6). Con fecha 29 de julio de 2021, la sociedad AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. adquiri\u00f3 el 52% del capital social de la sociedad Domus Avenida, S.L. a Aurea Ib\u00e9rica, S.L. (ver Nota 6). ",
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"fact-48": {
"value": "15. Deuda financiera y otros pasivos financieros 15.1 Composici\u00f3n Al 31 de marzo de 2023 el Grupo mantiene el siguiente detalle de deuda: Euros 31 de marzo de 2023 L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Corriente Pr\u00e9stamos promotores 468.080.862 122.487.749 3.202.989 - 125.690.738 Pr\u00e9stamos suelo 4.657.858 1.381.084 3.208.207 - 4.589.291 Financiaci\u00f3n proyectos BtR (**) 112.152.000 1.692.883 - - 1.692.883 Total financiaci\u00f3n proyectos 584.890.720 125.561.716 6.411.196 - 131.972.912 Emisi\u00f3n Bono verde 325.000.000 - - 318.994.440 318.994.440 L\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d 55.000.000 - - - - Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s (*) 150.000.000 - 44.367.965 - 44.367.965 Pasivos por contratos arrendamiento (*) - - 1.566.314 2.660.846 4.227.160 Total deuda corporativa 530.000.000 - 45.934.279 321.655.286 367.589.565 Intereses financiaci\u00f3n proyectos - - 1.111.694 - 1.111.694 Intereses deuda corporativa - - 4.911.108 - 4.911.108 Otros pasivos - - (538.581) 104.360 (434.221) Total Otros pasivos - - 5.484.221 104.360 5.588.581 Total Deuda Financiera y Otros pasivos 1.114.890.720 125.561.716 57.829.696 321.759.646 505.151.058 (*) Corresponde a deuda sin garant\u00eda. (**) Corresponde a deuda con promesa de hipoteca sobre bienes inmuebles. Al 31 de marzo de 2022 el Grupo manten\u00eda el siguiente detalle de deuda: Euros 31 de marzo de 2022 L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Corriente Pr\u00e9stamos promotores 450.882.872 96.225.384 3.380.145 - 99.605.529 Pr\u00e9stamos suelo 4.380.000 2.373.742 2.006.258 - 4.380.000 Financiaci\u00f3n proyectos BtR (**) 112.152.000 - - - - Total financiaci\u00f3n proyectos 567.414.872 98.599.126 5.386.403 - 103.985.529 Emisi\u00f3n Bono verde 325.000.000 - - 317.416.728 317.416.728 L\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d 55.000.000 - - - - Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s (*) 150.000.000 - 37.549.452 - 37.549.452 Pasivos por contratos arrendamiento (*) - - 762.242 1.098.891 1.861.133 Total deuda corporativa 530.000.000 - 38.311.694 318.515.619 356.827.313 Intereses financiaci\u00f3n proyectos - - 1.511.009 - 1.511.009 Intereses deuda corporativa - - 4.911.110 - 4.911.110 Otros pasivos - - 1.166.858 96.690 1.263.548 Total Otros pasivos - - 7.588.977 96.690 7.685.667 Total Deuda Financiera y Otros pasivos 1.097.414.872 98.599.126 51.287.074 318.612.309 468.498.509 (*) Corresponde a deuda sin garant\u00eda. (**) Corresponde a deuda con promesa de hipoteca sobre bienes inmuebles. A 31 de marzo de 2023, la deuda que vence a largo plazo representa un 88,63% del total de la deuda registrada (89,05% a 31 de marzo de 2022). Pr\u00e9stamos promotores A fecha 31 de marzo de 2023, el Grupo AEDAS tiene en vigor pr\u00e9stamos promotores con garant\u00eda hipotecaria por un importe total de 561.609.370 euros (537.702.750 euros a 31 de marzo de 2022), con el objeto de financiar 88 promociones (75 promociones a 31 de marzo de 2022). En relaci\u00f3n a estos pr\u00e9stamos, el importe dispuesto registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 125.690.738 euros (99.605.529 euros a 31 de marzo de 2022). El tipo de inter\u00e9s relativo a los mismos es de EURIBOR m\u00e1s un diferencial que oscila entre los 200 y los 300 puntos b\u00e1sicos. De estos 561,6 millones formalizados, 93,5 millones de euros son indisponibles por haberse recibido anticipos de clientes que quedan registrados en la cuenta de compradores (evitando as\u00ed una doble financiaci\u00f3n de la promoci\u00f3n, por anticipos y por pr\u00e9stamos), con lo que el importe m\u00e1ximo disponible queda en 468,1 millones de euros. De ellos, un importe de 126,9 millones de euros nominales se encuentra dispuesto (125,7 millones de euros a coste amortizado), quedando por tanto un importe m\u00e1ximo disponible de financiaci\u00f3n promotora de 341,1 millones de euros. Esta cantidad puede ser dispuesta en la medida en que se cumplan dos condiciones: (i) Alcanzar un volumen de contratos de venta determinado en cada promoci\u00f3n (porcentaje de venta requerido en torno al 30%), (ii) Ejecuci\u00f3n y facturaci\u00f3n de costes del proyecto. A fecha de 31 de marzo de 2023 se daban las condiciones para disponer de 14,03 millones de euros adicionales, que corresponden a facturas de proveedores ya pagadas y por lo tanto, ligados al cumplimiento de las condiciones descritas en el p\u00e1rrafo anterior. A fecha 31 de marzo de 2022, los contratos de pr\u00e9stamo promotor en vigor, por 538 milones de euros, ten\u00edan un saldo indisponible de 87 millones de euros por anticipos de clientes registrados en la cuenta de compradores, quedando un disponible m\u00e1ximo de 451 millones de euros, de los que se encontraban dispuestos 102 millones de euros nominales. Pr\u00e9stamos suelo A fecha 31 de marzo de 2023, el Grupo AEDAS integra en su balance dos pr\u00e9stamos para financiar la adquisici\u00f3n de suelo con garant\u00eda hipotecaria por importe total de 4.607.858 euros nominales, que devenga un tipo de inter\u00e9s de Euribor 12 meses m\u00e1s un diferencial de 250 a 300 puntos b\u00e1sicos (al 31 de marzo de 2022 integraba dos pr\u00e9stamos para financiar la adquisici\u00f3n de suelo con garant\u00eda hipotecaria por importe total de 4.380.000 euros). El importe registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 4.589.291 euros. Financiaci\u00f3n proyectos BtR Con fecha 22 de julio de 2021, la sociedad dependiente Aedas Homes Rental, S.L.U. (antes denominada Facornata Servicios y Gestiones, S.L.U.) formaliz\u00f3 un acuerdo de financiaci\u00f3n con la sociedad de inversi\u00f3n \u201cIberia Private Real Assets Credit, SCSp\u201d por 112.152.000 euros con la finalidad de financiar parcialmente los costes de construcci\u00f3n de 10 proyectos Build to Rent (BtR). La duraci\u00f3n del contrato es de 4 a\u00f1os desde la fecha de formalizaci\u00f3n y su coste es del Euribor 3M m\u00e1s un diferencial de 500 puntos b\u00e1sicos aplicando un Euribor del 0% si fuera negativo. Esta cantidad puede ser dispuesta a medida que se vayan cumpliendo las siguientes condiciones, entre otras: (i) Aportaci\u00f3n por parte Grupo AEDAS Homes del 40% de los costes de construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n, (ii) Ejecuci\u00f3n y facturaci\u00f3n de cada hito del proyecto. A 31 de marzo de 2023, 5 de los proyectos financiados han sido completados y entregados, por lo que el l\u00edmite efectivo es de 67.321.503 euros. A 31 de marzo de 2023, se hab\u00edan cumplido las condiciones requeridas para disponer de dicha l\u00ednea de financiaci\u00f3n, siendo el saldo nominal dispuesto a dicha fecha de 1.858.466 euros. El importe registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 1.692.883 euros. A 31 de marzo de 2022, la sociedad dependiente no hab\u00eda dispuesto ning\u00fan importe de dicha l\u00ednea de financiaci\u00f3n. En garant\u00eda de dicha financiaci\u00f3n, se otorg\u00f3 una promesa de hipoteca sobre los inmuebles. Adicionalmente, existen covenants financieros en la sociedad Aedas Homes Rental, S.L.U. (antes denominada Facornata Servicios y Gestiones, S.L.U.) ligados al cumplimiento del citado contrato de financiaci\u00f3n, cuyo detalle es el siguiente: a) Loan to Cost ratio no deber\u00e1 superar el 75% en cada trimestre. b) Loan to Value ratio no deber\u00e1 superar el 60% en cada trimestre. c) Saldo m\u00ednimo en caja de 750.000 euros. A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 se cumplen todos los covenants financieros ligados al cumplimiento del citado contrato de financiaci\u00f3n. Pr\u00e9stamos clasificados como pasivos corrientes con vencimiento a largo plazo El detalle del vencimiento contractual m\u00e1ximo (es decir, salvo por la obligaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n en caso de venta) de los pr\u00e9stamos clasificados como pasivo corriente con vencimiento a largo plazo, de acuerdo con los t\u00e9rminos contractuales formalizados, es el siguiente: Per\u00edodo Euros Corriente 31.03.2023 31.03.2022 31/03/2024 - 3.182.959 31/03/2025 8.341.707 3.322.484 31/03/2026 7.553.005 3.023.686 31/03/2027 4.208.519 3.418.100 31/03/2028 3.318.403 2.695.160 31/03/2029 y siguientes 102.140.082 82.956.737 125.561.716 98.599.126 Bono verde Con fecha 21 de mayo de 2021, la sociedad del grupo AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. emiti\u00f3 un bono verde admitido a negociaci\u00f3n en el Global Exchange Market de la Bolsa de Valores de Irlanda por importe nominal de 325 millones de euros con vencimiento el 15 de agosto de 2026. Los bonos devengan un inter\u00e9s fijo del 4% desde la fecha de emisi\u00f3n hasta el 15 de agosto de 2026 y ser\u00e1 pagadero semestralmente. Dichos bonos constituyen obligaciones senior del Emisor y est\u00e1n garantizados por (i) una garant\u00eda personal otorgada por AEDAS, (ii) una prenda de primer rango sujeta a ley espa\u00f1ola sobre la totalidad del capital social del Emisor y (iii) una prenda de primer rango sujeta a la ley espa\u00f1ola sobre los derechos de cr\u00e9dito de AEDAS derivados de cualesquiera pr\u00e9stamos intragrupo. La sociedad dependiente utiliz\u00f3 los fondos brutos de la emisi\u00f3n para fines corporativos generales, incluyendo la amortizaci\u00f3n de deuda financiera corporativa, dotarse de efectivo y el pago de los honorarios, comisiones y gastos en relaci\u00f3n con dicha emisi\u00f3n. Adem\u00e1s, dicha sociedad destin\u00f3 una cantidad igual a los fondos netos de la emisi\u00f3n para proyectos verdes elegibles. Para cubrir cualquier contingencia que pueda surgir, la emisi\u00f3n del bono lleva asociado una l\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d tipo back-up. El l\u00edmite de la l\u00ednea de cr\u00e9dito es de 55 millones de euros con vencimiento el 15 de mayo de 2026. Esta l\u00ednea de cr\u00e9dito devenga un inter\u00e9s variable sobre el importe dispuesto del Euribor m\u00e1s un margen del 2% al 3% dependiendo del valor de la ratio \u201cNet Secured Loan to Value\u201d, aplic\u00e1ndose un Euribor del 0% si fuera negativo. Adicionalmente, dicha l\u00ednea de cr\u00e9dito devenga una comisi\u00f3n de disponibilidad del 30% del margen. Al 31 de marzo de 2023, el saldo dispuesto de dicha l\u00ednea de cr\u00e9dito es de cero euros nominales, siendo el importe registrado a coste amortizado de cero euros a la misma fecha. A 31 de marzo de 2022, no exist\u00eda saldo dispuesto. Adicionalmente, existen covenants financieros cuyo incumplimiento condiciona ciertas operaciones fuera del tr\u00e1fico ordinario del Grupo. A 31 de marzo de 2023 existe un margen muy significativo sobre estos l\u00edmites, y el detalle de los covenants financieros es el siguiente: 31.03.2023 31.03.2022 Pari Passu Senior Secured Loan to Value Ratio 12,1% 11,5% Net Total Loan to Value Ratio 15,1% 13,8% Net Secured Total Loan to Value Ratio 12,1% 11,5% Las deudas netas que se consideran para el c\u00e1lculo de cada uno de los ratios previstos en el Bono se muestran en la tabla siguiente. Partiendo de la deuda financiera bruta (cuyo c\u00e1lculo se muestra en la Nota 15.2), en ambos casos se excluye la deuda sin recurso de ciertas filiales (deuda promotora en SPVs), adicionalmente: Para la deuda ajustada para el ratio LTV, se a\u00f1aden los arrendamientos y los pagos de suelo diferido a largo plazo. - Para la deuda con garant\u00eda real (Secured Loan) se eliminan los pagar\u00e9s. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ajustada LTV Con Garantia real Deuda financiera bruta 495.335.317 Arrendamientos 4.227.160 Pagos de suelo diferidos a largo plazo 10.321.221 Emisiones de Pagar\u00e9s (44.367.965) Deuda promotora en SPVs (7.905.328) (7.905.328) Deuda bruta ajustada 501.978.370 443.062.024 Caja disponible 198.667.867 Deuda Financiera Neta Ajustada LTV / Con garant\u00eda real 303.310.503 244.394.157 Pagar\u00e9s Con fecha 23 de junio de 2022, la Sociedad Dominante incorpor\u00f3 un nuevo programa de emisi\u00f3n de pagar\u00e9s, \u201cAEDAS HOMES 2022 Commercial Paper Notes Program\u201d, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo vivo m\u00e1ximo de 150.000.000 de euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la diversificaci\u00f3n de sus v\u00edas de financiaci\u00f3n, que sustituye al programa de pagar\u00e9s emitido el pasado 14 de junio de 2021. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante ha cerrado varias emisiones de pagar\u00e9s con cargo a dicho programa por importe nominal total de 155,1 millones de euros y se han amortizado pagar\u00e9s por importe de 148,5 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 44,7 millones de euros que vencen en varios tramos, hasta junio de 2024. El coste anual efectivo es 4,33%. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad Dominante cerr\u00f3 varias emisiones de pagar\u00e9s, con cargo al programa vigente a la fecha, por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se amortizaron pagar\u00e9s por importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo al 31 de marzo de 2022 un importe nominal de 38,1 millones de euros que venc\u00edan en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue 3,33%. Los pagar\u00e9s se registran inicialmente por el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n recibida ajustado por los costes de transacci\u00f3n que le sean directamente imputables. Peri\u00f3dicamente, se reconoce el devengo de los intereses impl\u00edcitos seg\u00fan el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo de la operaci\u00f3n, corrigiendo el importe de la deuda por el valor de los intereses devengados. A 31 de marzo de 2023, el valor de los pagar\u00e9s registrado en el pasivo del Grupo seg\u00fan m\u00e9todo de tipo de inter\u00e9s efectivo es de 44.367.965 euros (37.549.452 euros a 31 de marzo de 2022).",
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"fact-619": {
"value": "15. Deuda financiera y otros pasivos financieros 15.1 Composici\u00f3n Al 31 de marzo de 2023 el Grupo mantiene el siguiente detalle de deuda: Euros 31 de marzo de 2023 L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Corriente Pr\u00e9stamos promotores 468.080.862 122.487.749 3.202.989 - 125.690.738 Pr\u00e9stamos suelo 4.657.858 1.381.084 3.208.207 - 4.589.291 Financiaci\u00f3n proyectos BtR (**) 112.152.000 1.692.883 - - 1.692.883 Total financiaci\u00f3n proyectos 584.890.720 125.561.716 6.411.196 - 131.972.912 Emisi\u00f3n Bono verde 325.000.000 - - 318.994.440 318.994.440 L\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d 55.000.000 - - - - Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s (*) 150.000.000 - 44.367.965 - 44.367.965 Pasivos por contratos arrendamiento (*) - - 1.566.314 2.660.846 4.227.160 Total deuda corporativa 530.000.000 - 45.934.279 321.655.286 367.589.565 Intereses financiaci\u00f3n proyectos - - 1.111.694 - 1.111.694 Intereses deuda corporativa - - 4.911.108 - 4.911.108 Otros pasivos - - (538.581) 104.360 (434.221) Total Otros pasivos - - 5.484.221 104.360 5.588.581 Total Deuda Financiera y Otros pasivos 1.114.890.720 125.561.716 57.829.696 321.759.646 505.151.058 (*) Corresponde a deuda sin garant\u00eda. (**) Corresponde a deuda con promesa de hipoteca sobre bienes inmuebles. Al 31 de marzo de 2022 el Grupo manten\u00eda el siguiente detalle de deuda: Euros 31 de marzo de 2022 L\u00edmite Pasivo Corriente Pasivo no Total Vencimiento a largo plazo Vencimiento a corto plazo Corriente Pr\u00e9stamos promotores 450.882.872 96.225.384 3.380.145 - 99.605.529 Pr\u00e9stamos suelo 4.380.000 2.373.742 2.006.258 - 4.380.000 Financiaci\u00f3n proyectos BtR (**) 112.152.000 - - - - Total financiaci\u00f3n proyectos 567.414.872 98.599.126 5.386.403 - 103.985.529 Emisi\u00f3n Bono verde 325.000.000 - - 317.416.728 317.416.728 L\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d 55.000.000 - - - - Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s (*) 150.000.000 - 37.549.452 - 37.549.452 Pasivos por contratos arrendamiento (*) - - 762.242 1.098.891 1.861.133 Total deuda corporativa 530.000.000 - 38.311.694 318.515.619 356.827.313 Intereses financiaci\u00f3n proyectos - - 1.511.009 - 1.511.009 Intereses deuda corporativa - - 4.911.110 - 4.911.110 Otros pasivos - - 1.166.858 96.690 1.263.548 Total Otros pasivos - - 7.588.977 96.690 7.685.667 Total Deuda Financiera y Otros pasivos 1.097.414.872 98.599.126 51.287.074 318.612.309 468.498.509 (*) Corresponde a deuda sin garant\u00eda. (**) Corresponde a deuda con promesa de hipoteca sobre bienes inmuebles. A 31 de marzo de 2023, la deuda que vence a largo plazo representa un 88,63% del total de la deuda registrada (89,05% a 31 de marzo de 2022). Pr\u00e9stamos promotores A fecha 31 de marzo de 2023, el Grupo AEDAS tiene en vigor pr\u00e9stamos promotores con garant\u00eda hipotecaria por un importe total de 561.609.370 euros (537.702.750 euros a 31 de marzo de 2022), con el objeto de financiar 88 promociones (75 promociones a 31 de marzo de 2022). En relaci\u00f3n a estos pr\u00e9stamos, el importe dispuesto registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 125.690.738 euros (99.605.529 euros a 31 de marzo de 2022). El tipo de inter\u00e9s relativo a los mismos es de EURIBOR m\u00e1s un diferencial que oscila entre los 200 y los 300 puntos b\u00e1sicos. De estos 561,6 millones formalizados, 93,5 millones de euros son indisponibles por haberse recibido anticipos de clientes que quedan registrados en la cuenta de compradores (evitando as\u00ed una doble financiaci\u00f3n de la promoci\u00f3n, por anticipos y por pr\u00e9stamos), con lo que el importe m\u00e1ximo disponible queda en 468,1 millones de euros. De ellos, un importe de 126,9 millones de euros nominales se encuentra dispuesto (125,7 millones de euros a coste amortizado), quedando por tanto un importe m\u00e1ximo disponible de financiaci\u00f3n promotora de 341,1 millones de euros. Esta cantidad puede ser dispuesta en la medida en que se cumplan dos condiciones: (i) Alcanzar un volumen de contratos de venta determinado en cada promoci\u00f3n (porcentaje de venta requerido en torno al 30%), (ii) Ejecuci\u00f3n y facturaci\u00f3n de costes del proyecto. A fecha de 31 de marzo de 2023 se daban las condiciones para disponer de 14,03 millones de euros adicionales, que corresponden a facturas de proveedores ya pagadas y por lo tanto, ligados al cumplimiento de las condiciones descritas en el p\u00e1rrafo anterior. A fecha 31 de marzo de 2022, los contratos de pr\u00e9stamo promotor en vigor, por 538 milones de euros, ten\u00edan un saldo indisponible de 87 millones de euros por anticipos de clientes registrados en la cuenta de compradores, quedando un disponible m\u00e1ximo de 451 millones de euros, de los que se encontraban dispuestos 102 millones de euros nominales. Pr\u00e9stamos suelo A fecha 31 de marzo de 2023, el Grupo AEDAS integra en su balance dos pr\u00e9stamos para financiar la adquisici\u00f3n de suelo con garant\u00eda hipotecaria por importe total de 4.607.858 euros nominales, que devenga un tipo de inter\u00e9s de Euribor 12 meses m\u00e1s un diferencial de 250 a 300 puntos b\u00e1sicos (al 31 de marzo de 2022 integraba dos pr\u00e9stamos para financiar la adquisici\u00f3n de suelo con garant\u00eda hipotecaria por importe total de 4.380.000 euros). El importe registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 4.589.291 euros. Financiaci\u00f3n proyectos BtR Con fecha 22 de julio de 2021, la sociedad dependiente Aedas Homes Rental, S.L.U. (antes denominada Facornata Servicios y Gestiones, S.L.U.) formaliz\u00f3 un acuerdo de financiaci\u00f3n con la sociedad de inversi\u00f3n \u201cIberia Private Real Assets Credit, SCSp\u201d por 112.152.000 euros con la finalidad de financiar parcialmente los costes de construcci\u00f3n de 10 proyectos Build to Rent (BtR). La duraci\u00f3n del contrato es de 4 a\u00f1os desde la fecha de formalizaci\u00f3n y su coste es del Euribor 3M m\u00e1s un diferencial de 500 puntos b\u00e1sicos aplicando un Euribor del 0% si fuera negativo. Esta cantidad puede ser dispuesta a medida que se vayan cumpliendo las siguientes condiciones, entre otras: (i) Aportaci\u00f3n por parte Grupo AEDAS Homes del 40% de los costes de construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n, (ii) Ejecuci\u00f3n y facturaci\u00f3n de cada hito del proyecto. A 31 de marzo de 2023, 5 de los proyectos financiados han sido completados y entregados, por lo que el l\u00edmite efectivo es de 67.321.503 euros. A 31 de marzo de 2023, se hab\u00edan cumplido las condiciones requeridas para disponer de dicha l\u00ednea de financiaci\u00f3n, siendo el saldo nominal dispuesto a dicha fecha de 1.858.466 euros. El importe registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 1.692.883 euros. A 31 de marzo de 2022, la sociedad dependiente no hab\u00eda dispuesto ning\u00fan importe de dicha l\u00ednea de financiaci\u00f3n. En garant\u00eda de dicha financiaci\u00f3n, se otorg\u00f3 una promesa de hipoteca sobre los inmuebles. Adicionalmente, existen covenants financieros en la sociedad Aedas Homes Rental, S.L.U. (antes denominada Facornata Servicios y Gestiones, S.L.U.) ligados al cumplimiento del citado contrato de financiaci\u00f3n, cuyo detalle es el siguiente: a) Loan to Cost ratio no deber\u00e1 superar el 75% en cada trimestre. b) Loan to Value ratio no deber\u00e1 superar el 60% en cada trimestre. c) Saldo m\u00ednimo en caja de 750.000 euros. A 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 se cumplen todos los covenants financieros ligados al cumplimiento del citado contrato de financiaci\u00f3n. Pr\u00e9stamos clasificados como pasivos corrientes con vencimiento a largo plazo El detalle del vencimiento contractual m\u00e1ximo (es decir, salvo por la obligaci\u00f3n de cancelaci\u00f3n en caso de venta) de los pr\u00e9stamos clasificados como pasivo corriente con vencimiento a largo plazo, de acuerdo con los t\u00e9rminos contractuales formalizados, es el siguiente: Euros Corriente 31.03.2023 31.03.2022 31/03/2024 - 3.182.959 31/03/2025 8.341.707 3.322.484 31/03/2026 7.553.005 3.023.686 31/03/2027 4.208.519 3.418.100 31/03/2028 3.318.403 2.695.160 31/03/2029 y siguientes 102.140.082 82.956.737 125.561.716 98.599.126 Bono verde Con fecha 21 de mayo de 2021, la sociedad del grupo AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. emiti\u00f3 un bono verde admitido a negociaci\u00f3n en el Global Exchange Market de la Bolsa de Valores de Irlanda por importe nominal de 325 millones de euros con vencimiento el 15 de agosto de 2026. Los bonos devengan un inter\u00e9s fijo del 4% desde la fecha de emisi\u00f3n hasta el 15 de agosto de 2026 y ser\u00e1 pagadero semestralmente. Dichos bonos constituyen obligaciones senior del Emisor y est\u00e1n garantizados por (i) una garant\u00eda personal otorgada por AEDAS, (ii) una prenda de primer rango sujeta a ley espa\u00f1ola sobre la totalidad del capital social del Emisor y (iii) una prenda de primer rango sujeta a la ley espa\u00f1ola sobre los derechos de cr\u00e9dito de AEDAS derivados de cualesquiera pr\u00e9stamos intragrupo. La sociedad dependiente utiliz\u00f3 los fondos brutos de la emisi\u00f3n para fines corporativos generales, incluyendo la amortizaci\u00f3n de deuda financiera corporativa, dotarse de efectivo y el pago de los honorarios, comisiones y gastos en relaci\u00f3n con dicha emisi\u00f3n. Adem\u00e1s, dicha sociedad destin\u00f3 una cantidad igual a los fondos netos de la emisi\u00f3n para proyectos verdes elegibles. Para cubrir cualquier contingencia que pueda surgir, la emisi\u00f3n del bono lleva asociado una l\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d tipo back-up. El l\u00edmite de la l\u00ednea de cr\u00e9dito es de 55 millones de euros con vencimiento el 15 de mayo de 2026. Esta l\u00ednea de cr\u00e9dito devenga un inter\u00e9s variable sobre el importe dispuesto del Euribor m\u00e1s un margen del 2% al 3% dependiendo del valor de la ratio \u201cNet Secured Loan to Value\u201d, aplic\u00e1ndose un Euribor del 0% si fuera negativo. Adicionalmente, dicha l\u00ednea de cr\u00e9dito devenga una comisi\u00f3n de disponibilidad del 30% del margen. Al 31 de marzo de 2023, el saldo dispuesto de dicha l\u00ednea de cr\u00e9dito es de cero euros nominales, siendo el importe registrado a coste amortizado de cero euros a la misma fecha. A 31 de marzo de 2022, no exist\u00eda saldo dispuesto. Adicionalmente, existen covenants financieros cuyo incumplimiento condiciona ciertas operaciones fuera del tr\u00e1fico ordinario del Grupo. A 31 de marzo de 2023 existe un margen muy significativo sobre estos l\u00edmites, y el detalle de los covenants financieros es el siguiente: 31.03.2023 31.03.2022 Pari Passu Senior Secured Loan to Value Ratio 12,1% 11,5% Net Total Loan to Value Ratio 15,1% 13,8% Net Secured Total Loan to Value Ratio 12,1% 11,5% Las deudas netas que se consideran para el c\u00e1lculo de cada uno de los ratios previstos en el Bono se muestran en la tabla siguiente. Partiendo de la deuda financiera bruta (cuyo c\u00e1lculo se muestra en la Nota 15.2), en ambos casos se excluye la deuda sin recurso de ciertas filiales (deuda promotora en SPVs), adicionalmente: Deuda no corriente con entidades de cr\u00e9dito Deuda no corriente pagar\u00e9s y Bono Otras deudas no corrientes Deuda corriente con entidades de cr\u00e9dito Deuda corriente con partes vinculadas Deuda corriente pagar\u00e9s y Bono Otras deudas corrientes TOTAL Saldo al 1 de abril de 2021 56.078.404 32.354.834 1.078.419 242.181.558 - 22.301.428 1.466.322 355.460.965 Cambios derivados de flujos de efectivo de financiaci\u00f3n (2) (55.467.740) 316.098.851 (42.655.248) - (18.621.025) (553.440) 198.801.398 Cambios que se derivan de la obtenci\u00f3n o p\u00e9rdida del control de dependientes u otros negocios - - 250.814 4.379.990 180.890 - 1.559.760 6.371.454 Subrogaci\u00f3n pr\u00e9stamo promotor - - - (100.843.377) - - - (100.843.377) Intereses devengados sin efecto en flujos de efectivo de financiaci\u00f3n 575.816 1.818.835 (18.924) 1.247.134 - 5.924.367 - 9.547.228 Otros cambios - - 62.800 - (180.890) - (255.945) (374.035) Proveedores de inmovilizado material - Contratos de arrendamiento - - 52.872 - - - (517.997) (465.125) Traspaso a corto plazo sin efecto en flujos de efectivo de financiaci\u00f3n (1.186.480) (32.855.792) (230.400) 1.186.481 - 32.855.792 230.399 - Saldo al 31 de marzo de 2022 - 317.416.728 1.195.581 105.496.538 - 42.460.562 1.929.099 468.498.508 Cambios derivados de flujos de efectivo de financiaci\u00f3n (1) - - - 127.698.180 - 5.629.606 133.327.786 Subrogaci\u00f3n pr\u00e9stamo promotor - - - (99.960.359) - - (99.960.359) Intereses devengados sin efecto en flujos de efectivo de financiaci\u00f3n - 1.577.712 - 399.315 - 1.188.905 - 3.165.932 Otros cambios - - 7.670 (549.067) - - (1.705.439) (2.246.836) Proveedores de inmovilizado material - Contratos de arrendamiento - - 1.561.955 - - - 804.073 2.366.028 Saldo al 31 de marzo de 2023 - 318.994.440 2.765.206 133.084.607 - 49.279.073 1.027.733 505.151.059 (1) Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la generaci\u00f3n de caja neta relativa a deuda con entidades de cr\u00e9dito asciende a 127.698.180 euros correspondientes a disposiciones de pr\u00e9stamo promotor por importe de 449.649.239 euros y amortizaciones de pr\u00e9stamo promotor por entregas de viviendas por importe de 321.951.059 euros. (2) Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la salida de caja neta relativa a deuda con entidades de cr\u00e9dito ascendi\u00f3 a 98.676.428 euros correspondientes a disposiciones de pr\u00e9stamos por importe de 238.866.778 euros y amortizaciones de pr\u00e9stamos por importe de 337.543.205 euros. Impacto de la generaci\u00f3n de caja sobre la deuda financiera neta El impacto en la deuda financiera neta de la generaci\u00f3n de caja se explica con las magnitudes del estado de flujos de efectivo, con un \u00fanico ajuste, por el efecto de la subrogaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos promotor. La subrogaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos promotor se produce cuando el cliente adquiere el activo mediante la asunci\u00f3n de la deuda que tiene la compa\u00f1\u00eda con una entidad financiera financiadora de la promoci\u00f3n. Ello sustituye al pago en efectivo a la compa\u00f1\u00eda, y por esta raz\u00f3n esos ingresos no se trasladan a efectivo, y no se incluyen en el estado de flujos de efectivo como cobros. Para excluirlos, se incorpora su efecto en la variaci\u00f3n de capital circulante por otros activos menos pasivos corrientes: al disminuir el pasivo (desaparici\u00f3n del pr\u00e9stamo promotor) la variaci\u00f3n de capital circulante tiene un impacto negativo en el estado de flujos de efectivo, como corresponde a ingresos no cobrados. Sin embargo, aunque estas operaciones no incrementan el efectivo, s\u00ed reducen la deuda financiera. Seg\u00fan se detalla en el apartado de \u201cCambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n\u201d, el importe de la subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamos promotor en el ejercicio ascendi\u00f3 a 99.960.359 euros. A efectos de considerar el impacto en la deuda financiera neta, ha de eliminarse el impacto negativo de esta subrogaci\u00f3n sobre la variaci\u00f3n de capital corriente total, que pasa de ser negativa en 139.122.222 euros a ser negativa en 39.161.863 euros. En la tabla siguiente se incorpora esta cifra de variaci\u00f3n de capital corriente (que excluye el impacto de las subrogaciones) y se introducen subtotales que ayudan a clarificar las fuentes y usos de la generaci\u00f3n de caja, aproximando el enfoque conceptual de las agencias de calificaci\u00f3n crediticia que siguen a la compa\u00f1\u00eda, a saber: - Fondos de las operaciones (FFO por sus siglas en ingl\u00e9s \u2013 Funds from Operations), que no incluye las variaciones de capital corriente - Flujo de caja de las operaciones (a\u00f1adiendo sobre el anterior concepto las variaciones en la capital corriente), y - Flujo de caja libre de las operaciones (restando las inversiones en activo inmovilizado). El flujo de caja libre de las operaciones ascendi\u00f3 en el ejercicio a 73.926.378 euros. Este flujo ha de ser comparado con los usos del mismo para determinar el impacto en la deuda financiera neta. Sus usos comprenden inversiones en empresas, unidades de negocio y activos financieros, pagos de dividendos y adquisici\u00f3n de acciones propias. En el ejercicio ascendieron a 102.582.086 euros. Con ello, el neto del flujo de caja libre de las operaciones y sus usos ha contribuido con 28.655.708 euros al aumento de la deuda financiera neta. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 EBITDA 164.214.403 148.933.075 Otros ajustes al resultado 1.530.903 3.456.904 Otros flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n (46.786.912) (28.173.655) Fondos de las Operaciones (FFO) 118.958.394 124.216.324 Cambios en el capital corriente (sin subrogaciones de pr\u00e9stamo promotor) (39.161.863) (13.424.622) Flujo de Caja de las Operaciones 79.796.531 110.791.702 Inversi\u00f3n en activos intangibles (2.600.312) (1.925.203) Inversi\u00f3n en activos materiales (3.269.841) (986.153) Flujo de Caja Libre de las Operaciones (a) 73.926.378 107.880.346 Inversi\u00f3n en empresas del grupo y asociadas, en unidad de negocio, y en otros activos financieros (30.800.749) (62.444.020) Desinversi\u00f3n en empresas del grupo y asociadas, y en otros activos financieros 40.776.594 22.945.695 Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio (102.666.552) (98.325.572) Adquisici\u00f3n de instrumentos de patrimonio propio (9.891.379) (14.161.063) Usos del Flujo de Caja Libre de las Operaciones (b) (102.582.086) (151.984.960) Flujo de Caja Libre de las Operaciones Menos Usos (a)+(b) (28.655.708) (44.104.614) Los ep\u00edgrafes de EBITDA, Otros ajustes al resultado, y Otros flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n, son los que se detallan en el Estado de Flujos de Efectivo. Otros impactos sobre la evoluci\u00f3n deuda financiera neta Los impactos anteriores debidos al flujo de caja libre de las operaciones y a sus usos, han de ser complementados con otros impactos para llegar a la evoluci\u00f3n de la deuda financiera neta. En este ejercicio el \u00fanico impacto a tener en cuenta es la variaci\u00f3n en la valoraci\u00f3n contable de la deuda, por el devengo de intereses no pagados, que ha ascendido a 3.016.181,00 euros sobre los conceptos incluidos en la deuda financiera, subiendo el importe de la misma. En el ejercicio anterior este concepto increment\u00f3 la deuda en 4.300.593,56 euros. En el ejercicio anterior, la deuda financiera se vio aumentada por la incluida en el balance del grupo de sociedades \u00c1urea Homes, adquirido el 29 de julio de 2021. La deuda financiera incorporada ascendi\u00f3 a 4.379.990 euros. La combinaci\u00f3n del impacto de los intereses devengados no pagados con el debido al flujo de caja libre de las operaciones neto de sus usos resulta en un aumento total de la deuda financiera neta en el ejercicio de 23.417.210 euros. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 EBITDA 164.214.403 148.933.075 Otros ajustes al resultado 1.530.903 3.456.904 Otros flujos de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n (46.786.912) (28.173.655) Fondos de las Operaciones (FFO) 118.958.394 124.216.324 Cambios en el capital corriente (sin subrogaciones de pr\u00e9stamo promotor) (39.161.863) (13.424.622) Flujo de Caja de las Operaciones 79.796.531 110.791.702 Inversi\u00f3n en activos intangibles (2.600.312) (1.925.203) Inversi\u00f3n en activos materiales (3.269.841) (986.153) Flujo de Caja Libre de las Operaciones (a) 73.926.378 107.880.346 Inversi\u00f3n en empresas del grupo y asociadas, en unidad de negocio, y en otros activos financieros (30.800.749) (62.444.020) Desinversi\u00f3n en empresas del grupo y asociadas, y en otros activos financieros 40.776.594 22.945.695 Pagos por dividendos y remuneraciones de otros instrumentos de patrimonio (102.666.552) (98.325.572) Adquisici\u00f3n de instrumentos de patrimonio propio (9.891.379) (14.161.063) Usos del Flujo de Caja Libre de las Operaciones (b) (102.582.086) (151.984.960) Flujo de Caja Libre de las Operaciones Menos Usos (a)+(b) (28.655.708) (44.104.614) (Aumento)/Disminuci\u00f3n de deuda financiera por intereses devengados sin impacto en flujos de efectivo (3.016.181) (4.300.594) (Aumento)/Disminuci\u00f3n de deuda financiera por cambio de control de negocios - (4.379.990) (Aumento)/Disminuci\u00f3n de deuda financiera por intereses devengados y otros (c) (3.016.181) (8.680.584) (Aumento)/ Disminuci\u00f3n de deuda neta por variaci\u00f3n de caja indisponible (d) 8.254.679 8.320.506 (Aumento)/Disminuci\u00f3n de deuda financiera neta (a)+(b)+(c)+(d) (23.417.210) (44.464.692) Deuda neta al inicio del ejercicio 273.250.240 228.785.548 Deuda neta al final del ejercicio 296.667.450 273.250.240 La evoluci\u00f3n de la deuda financiera neta se corresponde con la variaci\u00f3n en los ep\u00edgrafes que la definen, seg\u00fan la tabla siguiente: mar-21 mar-22 mar-23 Total financiaci\u00f3n proyectos 167.331.611 103.985.529 131.972.912 Emisi\u00f3n Bono verde 317.416.728 318.994.440 Pr\u00e9stamo sindicado 98.869.357 L\u00edneas de Cr\u00e9dito Corporativas 31.455.874 Emisi\u00f3n de pagar\u00e9s 54.656.262 37.549.452 44.367.965 Deuda financiera bruta 352.313.104 458.951.709 495.335.317 Caja disponible 123.527.556 185.701.469 198.667.867 Deuda Financiera Neta 228.785.548 273.250.240 296.667.450 Variaci\u00f3n 44.464.692 23.417.210 Para la deuda ajustada para el ratio LTV, se a\u00f1aden los arrendamientos y los pagos de suelo diferido a largo plazo. - Para la deuda con garant\u00eda real (Secured Loan) se eliminan los pagar\u00e9s. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ajustada LTV Con Garantia real Deuda financiera bruta 495.335.317 Arrendamientos 4.227.160 Pagos de suelo diferidos a largo plazo 10.321.221 Emisiones de Pagar\u00e9s (44.367.965) Deuda promotora en SPVs (7.905.328) (7.905.328) Deuda bruta ajustada 501.978.370 443.062.024 Caja disponible 198.667.867 Deuda Financiera Neta Ajustada LTV / Con garant\u00eda real 303.310.503 244.394.157 Pagar\u00e9s Con fecha 23 de junio de 2022, la Sociedad Dominante incorpor\u00f3 un nuevo programa de emisi\u00f3n de pagar\u00e9s, \u201cAEDAS HOMES 2022 Commercial Paper Notes Program\u201d, en el Mercado Alternativo de Renta Fija (MARF) con un saldo vivo m\u00e1ximo de 150.000.000 de euros y con plazos de vencimiento de hasta 24 meses, para posibilitar la diversificaci\u00f3n de sus v\u00edas de financiaci\u00f3n, que sustituye al programa de pagar\u00e9s emitido el pasado 14 de junio de 2021. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante ha cerrado varias emisiones de pagar\u00e9s con cargo a dicho programa por importe nominal total de 155,1 millones de euros y se han amortizado pagar\u00e9s por importe de 148,5 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo un importe nominal de 44,7 millones de euros que vencen en varios tramos, hasta junio de 2024. El coste anual efectivo es 4,33%. Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la Sociedad Dominante cerr\u00f3 varias emisiones de pagar\u00e9s, con cargo al programa vigente a la fecha, por importe nominal total de 35,1 millones de euros y se amortizaron pagar\u00e9s por importe de 53,7 millones de euros a su vencimiento, quedando vivo al 31 de marzo de 2022 un importe nominal de 38,1 millones de euros que venc\u00edan en varios tramos, hasta septiembre de 2022. El coste anual efectivo fue 3,33%. Los pagar\u00e9s se registran inicialmente por el valor razonable de la contraprestaci\u00f3n recibida ajustado por los costes de transacci\u00f3n que le sean directamente imputables. Peri\u00f3dicamente, se reconoce el devengo de los intereses impl\u00edcitos seg\u00fan el m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo de la operaci\u00f3n, corrigiendo el importe de la deuda por el valor de los intereses devengados. A 31 de marzo de 2023, el valor de los pagar\u00e9s registrado en el pasivo del Grupo seg\u00fan m\u00e9todo de tipo de inter\u00e9s efectivo es de 44.367.965 euros (37.549.452 euros a 31 de marzo de 2022). 15.2 Evoluci\u00f3n de la deuda financiera Cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n Se informa a continuaci\u00f3n de los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiaci\u00f3n en los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, incluidos tanto los derivados de los flujos de efectivo como los que no hayan tenido reflejo en el efectivo: ",
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"fact-50": {
"value": "16. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar El detalle de este ep\u00edgrafe al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Proveedores y otras cuentas a pagar 187.661.219 164.670.033 Acreedores por prestaci\u00f3n de servicios 9.426.962 7.088.316 Remuneraciones pendientes de pago 3.924.768 4.009.964 Pasivos por impuesto corriente (Nota 17) 28.653.718 15.915.738 Otras deudas con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 17) 48.068.853 32.472.311 Anticipos de clientes (Nota 11) 194.760.470 216.223.004 Total 472.495.990 440.379.366 La variaci\u00f3n de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Otros Proveedores y otras cuentas a pagar 187.661.219 164.670.033 22.991.186 24.066.071 (1.074.885) Acreedores por prestaci\u00f3n de servicios 9.426.962 7.088.316 2.338.646 2.338.646 - Remuneraciones pendientes de pago 3.924.768 4.009.964 (85.196) (85.196) - Pasivos por impuesto corriente (Nota 17) 28.653.718 15.915.738 12.737.980 (15.915.738) 28.653.718 Otras deudas con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 17) 48.068.853 32.472.311 15.596.542 15.596.542 - Anticipos de clientes (Nota 11) 194.760.470 216.223.004 (21.462.534) (21.462.534) - Total 472.495.990 440.379.366 32.116.624 4.537.791 27.578.833 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a pagar 7.904.424 Cambios en el capital corriente sin compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a pagar (3.366.632) La variaci\u00f3n de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 ha generado caja neta por importe de 4.537.791 euros, correspondiendo 7.904.424 euros a generaci\u00f3n de caja por compra y venta de suelo y un consumo de caja neta por importe de 3.366.632 euros correspondiente a cambios en el capital corriente sin considerar compras ni ventas de suelo. La partida de proveedores y otras cuentas a pagar incluye los pagos aplazados de compras de suelo descritos en la Nota 11 y retenciones practicadas a contratistas como garant\u00eda del complimiento de las obligaciones contractuales por importe de 38.998.444 euros (36.984.002 euros al 31 de marzo de 2022). La cuenta de anticipos de clientes recoge el importe de las cantidades cobradas de los clientes antes de la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica, que representa en torno a un 20%-30% del precio de venta de las viviendas (ver Nota 12). La variaci\u00f3n de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se desglosa entre el importe recogido en el estado de flujos de efectivo y otros conceptos, como sigue: Euros 31.03.2022 31.03.2021 Variaci\u00f3n Traslado a Flujos de Efectivo Otros Proveedores y otras cuentas a pagar 164.670.033 140.339.246 24.330.787 21.478.806 2.851.981 Acreedores por prestaci\u00f3n de servicios 7.088.316 6.159.782 928.534 928.534 - Remuneraciones pendientes de pago 4.009.964 3.516.780 493.184 493.184 - Pasivos por impuesto corriente (Nota 17) 15.915.738 19.237.338 (3.321.600) (19.081.900) 15.760.300 Otras deudas con las Administraciones P\u00fablicas (Nota 17) 32.472.311 22.509.962 9.962.349 9.962.349 - Anticipos de clientes (Nota 11) 216.223.004 131.790.167 84.432.837 84.432.837 - Total 440.379.366 323.553.275 116.826.091 98.213.810 18.612.281 Cambios en el capital corriente por compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a pagar 22.679.858 Cambios en el capital corriente sin compras y ventas de suelo \u2013 cuentas a pagar 75.533.952 La variaci\u00f3n de \u201cAcreedores comerciales y otras cuentas a pagar\u201d durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 gener\u00f3 caja neta por importe de 98.213.810 euros, correspondiendo 22.679.858 euros a generaci\u00f3n de caja por compra y venta de suelo y una generaci\u00f3n de caja neta por importe de 75.533.952 euros correspondiente a cambios en el capital corriente sin considerar compras ni ventas de suelo. Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor razonable. Informaci\u00f3n sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposici\u00f3n adicional tercera. \u201cDeber de informaci\u00f3n\u201d de la Ley 15/2010, de 5 de julio A continuaci\u00f3n, se detalla la informaci\u00f3n requerida por la Disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a trav\u00e9s de la Disposici\u00f3n final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la informaci\u00f3n a incorporar en la memoria de las cuentas anuales consolidadas en relaci\u00f3n con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 D\u00edas D\u00edas Periodo medio de pago a proveedores 56,22 60,04 Ratio de operaciones pagadas 57,78 61,33 Ratio de operaciones pendientes de pago 35,85 49,63 Euros Euros Total pagos realizados 636.202.004 465.634.358 Total pagos pendientes 48.763.937 57.282.859 Conforme a la Resoluci\u00f3n del ICAC, para el c\u00e1lculo del per\u00edodo medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre. Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la informaci\u00f3n prevista en esta Resoluci\u00f3n, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas \u201cProveedores\u201d y \u201cAcreedores\u201d del pasivo corriente del balance, no incluy\u00e9ndose en estos c\u00e1lculos los pagos aplazados en compras de suelos descritos en la Nota 11. Se entiende por \u201cPeriodo medio de pago a proveedores\u201d el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestaci\u00f3n de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operaci\u00f3n. A continuaci\u00f3n, se detalla el volumen monetario y n\u00famero de facturas pagadas dentro del plazo legal establecido, de acuerdo con al art\u00edculo 9 de la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creaci\u00f3n y crecimiento de empresas: Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Volumen monetario de facturas pagadas en un periodo inferior al m\u00e1ximo establecido en la normativa (euros) 340.811.314 Porcentaje sobre el total de pagos realizados 36% N\u00famero de facturas pagadas en un periodo inferior al m\u00e1ximo establecido en la normativa 50.510 Porcentaje sobre el total de facturas pagadas 80% El plazo m\u00e1ximo legal de pago aplicable a la Sociedad seg\u00fan la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales, conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, y seg\u00fan el Real Decreto-ley 4/2013, de 22 de febrero, de medidas de apoyo al emprendedor y de est\u00edmulo del crecimiento y de la creaci\u00f3n de empleo, no puede ser en ning\u00fan caso superior a 60 d\u00edas naturales despu\u00e9s de la fecha de recepci\u00f3n de las mercanc\u00edas o prestaci\u00f3n de los servicios (30 d\u00edas en caso de no existir pacto entre las partes).",
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"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-51": {
"value": "17. Administraciones P\u00fablicas y situaci\u00f3n fiscal a) Normativa aplicable y ejercicios sujetos a inspecci\u00f3n fiscal Seg\u00fan establece la legislaci\u00f3n vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os. Al 31 de marzo de 2023, la Sociedad Dominante y el resto de sociedades del Grupo tienen abiertos a inspecci\u00f3n fiscal todos los impuestos que le son de aplicaci\u00f3n con relaci\u00f3n a ejercicios no prescritos. Los Administradores de la Sociedad Dominante no esperan que se devenguen pasivos materiales adicionales no cubiertos de consideraci\u00f3n como consecuencia de la revisi\u00f3n que se pudiera producir por parte de la Administraci\u00f3n Tributaria de los ejercicios abiertos a inspecci\u00f3n. b) Saldos mantenidos con Administraciones P\u00fablicas La composici\u00f3n de los saldos con las Administraciones P\u00fablicas es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Corriente No corriente Corriente No corriente Administraciones P\u00fablicas acreedoras: Hacienda P\u00fablica acreedora por IVA (e IGIC) (33.246.787) - (16.384.539) - Hacienda P\u00fablica acreedora por retenciones practicadas (2.094.771) - (7.426.687) - Hacienda P\u00fablica acreedora por otros impuestos (12.283.491) - (8.275.430) - Organismos de la Seguridad Social acreedores (443.804) - (385.655) - Administraciones P\u00fablicas acreedoras (v\u00e9ase Nota 16) (48.068.853) - (32.472.311) - Pasivos por impuesto corriente (28.653.718) - (15.915.738) - Administraciones P\u00fablicas deudoras: Hacienda P\u00fablica deudora por devoluci\u00f3n de impuestos \u2013 IVA (e IGIC) 8.437.197 - 5.980.736 - Hacienda P\u00fablica deudora por devoluci\u00f3n de impuestos \u2013 retenciones y pagos a cuenta - - 2.522 - Organismos de la Seguridad Social deudores 800.000 - 800.000 - Administraciones P\u00fablicas deudoras (v\u00e9ase Nota 12) 9.237.197 - 6.783.258 - Activos por impuesto corriente 104.201 - 179.014 - Activos por impuesto diferido - 5.304.792 - 6.952.661 Pasivos por impuesto diferido - (260.416) - (260.416) Total neto (67.381.173) 5.044.376 (41.425.777) 6.692.245 c) Conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por impuesto sobre sociedades La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Resultado antes de impuestos 137.351.743 125.022.253 Diferencias permanentes (8.400.696) 5.385.797 Diferencias temporarias (843.525) (9.242.365) Base imponible fiscal previa 128.107.522 121.165.685 Reserva de capitalizaci\u00f3n (787.937) (985.452) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas no activadas - - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas activadas (5.491.814) (26.187.474) Base imponible fiscal 121.827.771 93.992.759 Tipo impositivo 25% 25% Impuesto devengado (gasto corriente) (30.456.943) (23.498.190) Aplicaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores activadas (1.372.954) (6.546.869) Activaci\u00f3n de bases imponibles negativas del ejercicio - 267.216 Activaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores - 793.527 Activaci\u00f3n/(Aplicaci\u00f3n) diferencias temporarias deducibles del ejercicio (210.881) (2.310.591) Ajuste impuesto sociedades ejercicio anterior (gasto corriente) 30.725 153.864 Ajuste impuesto sociedades ejercicio anterior (gasto diferido) 64.119 - (Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades corriente (30.426.218) (23.344.326) (Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades diferido (1.647.954) (7.796.718) La liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Resultado antes de impuestos 137.351.743 125.022.253 Diferencias permanentes (8.400.696) 5.385.797 Diferencias temporarias (843.525) (9.242.365) Base imponible fiscal previa 128.107.522 121.165.685 Reserva de capitalizaci\u00f3n (787.937) (985.452) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a la incorporaci\u00f3n al grupo fiscal - - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas del grupo fiscal (5.491.814) (26.187.474) Base imponible fiscal 121.827.771 93.992.759 Tipo impositivo 25% 25% Cuota \u00cdntegra 30.456.943 23.498.190 Deducciones - - Bonificaciones - - Cuota Liquida 30.456.943 23.498.190 Retenciones (92.226) (199.752) Pagos a cuenta (1.710.999) (7.382.700) L\u00edquido a ingresar (+) o devolver (-) 28.653.718 15.915.738 d) Impuestos diferidos El detalle de los cr\u00e9ditos fiscales registrados de las distintas sociedades del Grupo al cierre de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 AEDAS HOMES S.A. 2.085.859 1.669.045 Resto de entidades del grupo 3.218.933 5.283.616 TOTAL 5.304.792 6.952.661 La variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido producida durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 es la siguiente: Euros 31.03.2022 Variaciones reflejadas en 31.03.2023 Saldo inicial Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias Patrimonio Neto Saldo final Activos por impuesto diferido Bases imponibles negativas 1.850.706 (1.449.138) - 401.568 Diferencias temporarias deducibles 5.101.955 (198.731) - 4.903.224 Total activos por impuesto diferido 6.952.661 (1.647.869) - 5.304.792 Pasivos por impuesto diferido Diferencias temporarias imponibles (260.416) - - (260.416) Total pasivos por impuesto diferido (260.416) - - (260.416) Total activos por impuesto diferido netos 6.692.245 (1.647.869) - 5.044.376 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la variaci\u00f3n de los activos y pasivos por impuesto diferido se corresponde principalmente con la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 1.372.954 euros, el decremento por la aplicaci\u00f3n y reversi\u00f3n neta de diferencias emporarias deducibles por importe de (210.881 euros) (relativas principalmente a diferencias entre el valor contable y fiscal de determinados activos y la provisi\u00f3n por ambos Planes de Incentivos a Largo Plazo). La variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido producida durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 fue la siguiente: Euros 31.03.2021 Variaciones reflejadas en 31.03.2022 Saldo inicial Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias Combinaci\u00f3n de negocio (Nota 6) Saldo final Activos por impuesto diferido Bases imponibles negativas 7.336.832 (5.486.126) - 1.850.706 Diferencias temporarias deducibles 6.466.226 (2.310.592) 946.321 5.101.955 Total activos por impuesto diferido 13.803.058 (7.796.718) 946.321 6.952.661 Pasivos por impuesto diferido Diferencias temporarias imponibles - - (260.416) (260.416) Total pasivos por impuesto diferido - - (260.416) (260.416) Total activos por impuesto diferido netos 13.803.058 (7.796.718) 685.905 6.692.245 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido se correspondi\u00f3 principalmente con la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 6.546.869 euros, la activaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 1.060.743 euros, el decremento por la aplicaci\u00f3n y reversi\u00f3n neta de diferencias temporarias deducibles por importe de 2.305.677 euros (relativas principalmente a diferencias entre el valor contable y fiscal de determinados activos as\u00ed como a la provisi\u00f3n por el Plan de Incentivos a Largo Plazo) y a la integraci\u00f3n de los activos netos derivados de la operaci\u00f3n de compra a \u00c1urea, seg\u00fan se describe en la Nota 6, por la diferencia entre su valor razonable y su valor fiscal por importe neto de 685.905 euros. El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administraci\u00f3n aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal. Los Administradores de la Sociedad Dominante han considerado que no existen indicios de deterioro sobre los activos por impuesto diferido registrados en el balance de situaci\u00f3n consolidado, en base a: \u2022 El plan de negocio elaborado por el Grupo para el periodo 2021/22-2025/26, \u2022 La valoraci\u00f3n sobre las existencias efectuada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. que refleja un Gross Asset Value por importe de 2.088 millones de euros considerando un porcentaje de participaci\u00f3n del 100% (ver Nota 11). En base a lo anterior, los Administradores de la Sociedad Dominante estiman que el plazo m\u00e1ximo para la recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales contabilizados ser\u00e1 el ejercicio 2024. ",
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"fact-620": {
"value": " c) Conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por impuesto sobre sociedades La conciliaci\u00f3n entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Resultado antes de impuestos 137.351.743 125.022.253 Diferencias permanentes (8.400.696) 5.385.797 Diferencias temporarias (843.525) (9.242.365) Base imponible fiscal previa 128.107.522 121.165.685 Reserva de capitalizaci\u00f3n (787.937) (985.452) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas no activadas - - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas activadas (5.491.814) (26.187.474) Base imponible fiscal 121.827.771 93.992.759 Tipo impositivo 25% 25% Impuesto devengado (gasto corriente) (30.456.943) (23.498.190) Aplicaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores activadas (1.372.954) (6.546.869) Activaci\u00f3n de bases imponibles negativas del ejercicio - 267.216 Activaci\u00f3n de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores - 793.527 Activaci\u00f3n/(Aplicaci\u00f3n) diferencias temporarias deducibles del ejercicio (210.881) (2.310.591) Ajuste impuesto sociedades ejercicio anterior (gasto corriente) 30.725 153.864 Ajuste impuesto sociedades ejercicio anterior (gasto diferido) 64.119 - (Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades corriente (30.426.218) (23.344.326) (Gasto)/Ingreso por impuesto sobre sociedades diferido (1.647.954) (7.796.718) La liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Sociedades es la siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 Resultado antes de impuestos 137.351.743 125.022.253 Diferencias permanentes (8.400.696) 5.385.797 Diferencias temporarias (843.525) (9.242.365) Base imponible fiscal previa 128.107.522 121.165.685 Reserva de capitalizaci\u00f3n (787.937) (985.452) Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas previas a la incorporaci\u00f3n al grupo fiscal - - Compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas del grupo fiscal (5.491.814) (26.187.474) Base imponible fiscal 121.827.771 93.992.759 Tipo impositivo 25% 25% Cuota \u00cdntegra 30.456.943 23.498.190 Deducciones - - Bonificaciones - - Cuota Liquida 30.456.943 23.498.190 Retenciones (92.226) (199.752) Pagos a cuenta (1.710.999) (7.382.700) L\u00edquido a ingresar (+) o devolver (-) 28.653.718 15.915.738 ",
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"fact-621": {
"value": " d) Impuestos diferidos El detalle de los cr\u00e9ditos fiscales registrados de las distintas sociedades del Grupo al cierre de los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, es el siguiente: Euros 31.03.2023 31.03.2022 AEDAS HOMES S.A. 2.085.859 1.669.045 Resto de entidades del grupo 3.218.933 5.283.616 TOTAL 5.304.792 6.952.661 La variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido producida durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 es la siguiente: Euros 31.03.2022 Variaciones reflejadas en 31.03.2023 Saldo inicial Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias Patrimonio Neto Saldo final Activos por impuesto diferido Bases imponibles negativas 1.850.706 (1.449.138) - 401.568 Diferencias temporarias deducibles 5.101.955 (198.731) - 4.903.224 Total activos por impuesto diferido 6.952.661 (1.647.869) - 5.304.792 Pasivos por impuesto diferido Diferencias temporarias imponibles (260.416) - - (260.416) Total pasivos por impuesto diferido (260.416) - - (260.416) Total activos por impuesto diferido netos 6.692.245 (1.647.869) - 5.044.376 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023, la variaci\u00f3n de los activos y pasivos por impuesto diferido se corresponde principalmente con la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 1.372.954 euros, el decremento por la aplicaci\u00f3n y reversi\u00f3n neta de diferencias temporarias deducibles por importe de (210.881 euros) (relativas principalmente a diferencias entre el valor contable y fiscal de determinados activos y la provisi\u00f3n por ambos Planes de Incentivos a Largo Plazo). La variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido producida durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 fue la siguiente: Euros 31.03.2021 Variaciones reflejadas en 31.03.2022 Saldo inicial Cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias Combinaci\u00f3n de negocio (Nota 6) Saldo final Activos por impuesto diferido Bases imponibles negativas 7.336.832 (5.486.126) - 1.850.706 Diferencias temporarias deducibles 6.466.226 (2.310.592) 946.321 5.101.955 Total activos por impuesto diferido 13.803.058 (7.796.718) 946.321 6.952.661 Pasivos por impuesto diferido Diferencias temporarias imponibles - - (260.416) (260.416) Total pasivos por impuesto diferido - - (260.416) (260.416) Total activos por impuesto diferido netos 13.803.058 (7.796.718) 685.905 6.692.245 Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, la variaci\u00f3n de los activos por impuesto diferido se correspondi\u00f3 principalmente con la compensaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 6.546.869 euros, la activaci\u00f3n de bases imponibles negativas por importe de 1.060.743 euros, el decremento por la aplicaci\u00f3n y reversi\u00f3n neta de diferencias temporarias deducibles por importe de 2.305.677 euros (relativas principalmente a diferencias entre el valor contable y fiscal de determinados activos as\u00ed como a la provisi\u00f3n por el Plan de Incentivos a Largo Plazo) y a la integraci\u00f3n de los activos netos derivados de la operaci\u00f3n de compra a \u00c1urea, seg\u00fan se describe en la Nota 6, por la diferencia entre su valor razonable y su valor fiscal por importe neto de 685.905 euros. El 27 de diciembre de 2017 el Consejo de Administraci\u00f3n aprob\u00f3 acogerse al r\u00e9gimen de consolidaci\u00f3n fiscal (art\u00edculo 55 y siguientes de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades (LIS)) para el ejercicio 2018 y siguientes, siendo Aedas Homes, S.A., la entidad dominante del grupo fiscal. Los Administradores de la Sociedad Dominante han considerado que no existen indicios de deterioro sobre los activos por impuesto diferido registrados en el balance de situaci\u00f3n consolidado, en base a: \u2022 El plan de negocio elaborado por el Grupo para el periodo 2021/22-2025/26, \u2022 La valoraci\u00f3n sobre las existencias efectuada por Savills Aguirre Newman Valoraciones y Tasaciones, S.A. que refleja un Gross Asset Value por importe de 2.088 millones de euros considerando un porcentaje de participaci\u00f3n del 100% (ver Nota 11). En base a lo anterior, los Administradores de la Sociedad Dominante estiman que el plazo m\u00e1ximo para la recuperaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos fiscales contabilizados ser\u00e1 el ejercicio 2024. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-52": {
"value": "El Grupo eval\u00faa, al cierre de cada ejercicio, los importes estimados para hacer frente a responsabilidades por litigios en curso, dotando, en su caso, las correspondientes provisiones. En este sentido, al 31 de marzo de 2023 existen demandas a las sociedades del Grupo por un importe total aproximado de 18.300 miles de euros, de los que 13.579 miles de euros corresponden a demandas recibidas como consecuencia de la resoluci\u00f3n de contratos de obra con constructoras por incumplimiento de sus obligaciones (8.254 y 7.485 miles de euros, respectivamente, al 31 de marzo de 2022). Dicha cuant\u00eda no ha sido provisionada al considerar los Administradores el riesgo relacionado con estos litigios como posible en base a informes de asesores legales externos. Respecto al resto de litigios abiertos por importe de 4.721 euros al 31 de marzo de 2023, tras un an\u00e1lisis en profundidad de las demandas, el importe provisionado por este concepto asciende a 624 miles de euros, correspondientes a los considerados como probables, que se reconocen como provisiones (a 31 de marzo de 2022, el importe provisionado por este concepto ascend\u00eda a 1.731 miles de euros, de los cuales 1.203 miles de euros estaban registrados en el ep\u00edgrafe de proveedores y la cuant\u00eda restante como provisiones). En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 se han dotado provisiones adicionales por importe de 96 miles de euros con cargo a otros gastos de gesti\u00f3n corriente (en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 se dotaron provisiones por dicho concepto por importe total de 1.375 miles de euros, con cargo al margen bruto del Grupo). ",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-53": {
"value": "a) Ingresos por ventas y prestaci\u00f3n de servicios La composici\u00f3n de los ingresos por ventas de los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 marzo de 2022 es la siguiente: Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Ventas de suelos 30.182.000 14.728.540 Venta de promociones 883.863.618 746.033.900 Alquiler de promociones (Nota 5) 695.724 697.385 Prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios 5.070.923 4.160.381 Total 919.812.265 765.620.206 Las ventas de promociones en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 por importe de 883.863.618 euros corresponden a la entrega de 2.730 viviendas de 104 promociones (en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022, por importe de 746.033.900 euros, correspondieron a la entrega de 2.257 viviendas de 84 promociones). Los ingresos por prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios corresponden a la prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n y comercializaci\u00f3n de los proyectos adquiridos a \u00c1urea (v\u00e9ase Nota 6), servicios de gesti\u00f3n del Plan Vive, as\u00ed como servicios de gesti\u00f3n y monitorizaci\u00f3n de suelos en fase de urbanizaci\u00f3n. Las sociedades dependientes del Grupo han vendido suelos en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 por un total de 30.182.000 euros (14.728.540 euros en el ejercicio anterior) (v\u00e9ase Nota 11). La totalidad de los ingresos por ventas y prestaci\u00f3n de servicios han sido realizados en Espa\u00f1a. Durante el ejercicio fiscal terminado el 31 de marzo de 2023, el Grupo entreg\u00f3 un total de 2.730 unidades (excluyendo las viviendas entregadas por la divisi\u00f3n de Servicios Inmobiliarios) de las que 610 unidades fueron unidades Build to Rent (esto es, un 22,3% del total de las unidades entregadas) cuya facturaci\u00f3n aport\u00f3 el 12,7% del total de ingresos por venta de viviendas con un margen bruto promotor medio del 19,1% (versus 27,8% de margen bruto promotor generado por la venta de viviendas distintas al Build to Rent). As\u00ed, el margen bruto promotor total del Grupo que, ascendi\u00f3 a un total de 236 millones de euros, arroj\u00f3 un margen bruto promotor medio de un 26,7%. Como parte de la estrategia del Grupo de mejorar la rentabilidad de los accionistas, el Grupo analiza peri\u00f3dicamente el estado de la cartera de suelo a fin de identificar aquellos suelos cuya activaci\u00f3n no se espera iniciar en el corto o medio plazo y/o suelos cuyo desarrollo no se espera que genere la rentabilidad esperada por el resto de la cartera del suelo del Grupo como consecuencia, entre otros factores, de la tipolog\u00eda de suelo. Todos estos suelos identificados son susceptibles de venta en cualquier momento en caso de encontrar alg\u00fan comprador interesado. As\u00ed, durante el ejercicio fiscal terminado el 31 de marzo de 2023 el Grupo llev\u00f3 a cabo la desinversi\u00f3n, por importe de 30 millones de euros, de trece activos no estrat\u00e9gicos en los que se ten\u00eda previsto el desarrollo de 431 unidades. Dichas desinversiones generaron un margen bruto de 2,4 millones de euros, esto es, un margen sobre ventas de un 8%. Euros Crecimiento % Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Variaci\u00f3n Por l\u00ednea Contribuci\u00f3n al crecimiento total Ventas de suelos 30.182.000 14.728.540 15.453.460 104,9% 2,0% Venta de promociones 883.863.618 746.033.900 137.829.718 18,5% 18,0% Alquiler de promociones (Nota 5) 695.724 697.385 (1.661) (0,2)% 0,0% Prestaci\u00f3n de servicios inmobiliarios 5.070.923 4.160.381 910.542 21,9% 0,1% Total 919.812.265 765.620.206 154.192.059 20,1% 20,1% Los ingresos totales por ventas y prestaci\u00f3n de servicios han crecido un 20,1% respecto al ejercicio anterior hasta alcanzar los 920 millones de euros, de los que 884 millones provienen de la entrega de viviendas, 30 millones de la venta de suelo y 5 millones de euros de la l\u00ednea de Servicios Inmobiliarios. 18 puntos porcentuales de este crecimiento se deben a las ventas de promociones (que han crecido un 18,5% respecto al ejercicio anterior) y se corresponden con la entrega de un total de 2.730 unidades (cuyo precio medio de venta se ha incrementado un 8% con respecto al periodo anterior) de las que 610 unidades fueron unidades Build to Rent cuya facturaci\u00f3n aport\u00f3 el 12,7% del total de ingresos por venta de viviendas con un margen bruto promotor medio del 19,1% (versus 27,8% de margen bruto promotor generado por la venta de viviendas distintas al Build to Rent). Y 2 puntos porcentuales provienen de las ventas de suelos (que han crecido un 104,9% respecto al ejercicio anterior) como parte de la estrategia del Grupo de mejorar la rentabilidad de los accionistas a trav\u00e9s del an\u00e1lisis e identificaci\u00f3n de aquellos suelos cuya activaci\u00f3n no sea inmediata o no vayan a generar la rentabilidad esperada. ",
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"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-54": {
"value": "b) Coste directo de ventas y prestaciones de servicios La composici\u00f3n del coste directo de las ventas imputados en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias de los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 marzo de 2022 es la siguiente: Euros Total Grupo Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Variaci\u00f3n de existencias de productos terminados y en curso de fabricaci\u00f3n 143.679.778 54.189.851 Consumo de existencias (741.692.959) (629.037.860) Variaci\u00f3n de existencias de terrenos (78.403.149) 32.107.176 Deterioro aplicado a las ventas de productos terminados y en curso de fabricaci\u00f3n 3.392 - Deterioro aplicado a las ventas de suelo - 111.636 Coste directo de ventas (676.412.938) (542.629.197) Coste directo de prestaci\u00f3n de servicios (2.068.182) (741.478) Total coste directo de ventas y prestaci\u00f3n de servicios (678.481.120) (543.370.675 La desviaci\u00f3n en los costes directos asociados a la divisi\u00f3n de Servicios Inmobiliarios se atribuye fundamentalmente a gastos de personal: si bien el Grupo registr\u00f3 en el ejercicio fiscal terminado el 31 de marzo de 2023, el 100% del gasto de personal atribuido a la divisi\u00f3n de Servicios Inmobiliarios devengado durante todo el ejercicio fiscal terminado el 31 de marzo de 2023, dicho gasto en el ejercicio fiscal terminado el 31 de marzo de 2022 se registr\u00f3 por un per\u00edodo comprendido desde la fecha en que se efectu\u00f3 la adquisici\u00f3n de \u00c1urea seg\u00fan se describe en la Nota 6 hasta el 31 de marzo de 2022. Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Variaci\u00f3n Crecimiento por l\u00ednea % Contribuci\u00f3n al crecimiento de margen bruto % Ingresos por venta de promociones 884.559.342 746.731.285 137.828.057 18,5% Coste directo de ventas de promociones (648.630.877) (532.368.795) (116.262.082) 21,8% Margen bruto \u2013 Promociones 235.928.465 214.362.490 21.565.975 10,1% 9,7% Margen bruto - Promociones % 26,70% 28,70% (2,00(% Ingresos por venta de suelos 30.182.000 14.728.540 15.453.460 104,9% Coste directo de ventas de suelos (27.782.061) (10.260.402) (17.521.659) 170,8% Margen bruto por venta de suelo 2.399.939 4.468.138 (2.068.199) (46,3)% (0,9)% Margen bruto por venta de suelo % 8,00% 30,30% (22,30)% Ingresos por prestaci\u00f3n de servicios 5.070.923 4.160.381 910.542 21,9% Coste directo de prestaci\u00f3n de servicios (2.068.182) (741.478) (1.326.704) 178,9% Margen bruto por prestaci\u00f3n de servicios 3.002.741 3.418.903 (416.162) (12,2)% (0,2)% Margen bruto por prestaci\u00f3n de servicios % 59,20% 82,20% (23,00)% Ingresos por ventas y prestaci\u00f3n de servicios 919.812.265 765.620.206 154.192.059 20,1% Coste directo de ventas y prestaci\u00f3n de servicios (678.481.120) (543.370.675) (135.110.445) 24,9% MARGEN BRUTO 241.331.145 222.249.531 19.081.614 8,6% 8,6% MARGEN BRUTO % 26,20% 29,00% (2,80)% El importe del margen bruto generado por la venta de viviendas, la venta de suelo y la divisi\u00f3n de Servicios Inmobiliarios ha crecido un 8,6%, soportado por el crecimiento del 10,1% en el importe del margen bruto de las promociones. Este crecimiento contribuye con 9,7 puntos porcentuales al crecimiento del importe del margen bruto total. Las ventas de suelo y la prestaci\u00f3n de servicios contribuyen negativamente al crecimiento del importe del margen bruto total, en 0,9 y 0,2 puntos porcentuales respectivamente. Aunque estos dos ep\u00edgrafes han tenido margen bruto positivo (8,0% y 59,2% respectivamente) su importe absoluto ha sido inferior al del a\u00f1o precedente por la subida de costes. Cabe destacar que la variaci\u00f3n del margen bruto en la divisi\u00f3n de prestaci\u00f3n de servicios se debe fundamentalmente al c\u00f3mputo de gastos de personal tenido en cuenta, ya que si bien en 2022 se atribuye a todo el ejercicio fiscal, en el periodo anterior s\u00f3lo se imput\u00f3 como coste directo desde el momento de adquisici\u00f3n de \u00c1urea. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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"fact-55": {
"value": "c) Gastos generales y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos generales es la siguiente: Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Personal (22.986.109) (22.384.461) Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio (4.771.761) (3.376.977) Arrendamientos (340.976) (335.557) Reparaciones y conservaci\u00f3n (3.053.093) (1.439.155) Servicios profesionales (5.639.686) (6.522.067) Primas de seguros (213.455) (195.763) Publicidad y propaganda (2.136.588) (1.641.165) Suministros (65.053) (46.664) Otros servicios, tributos y varios (2.577.962) (2.325.317) Gastos y servicios financieros (550.769) (380.132) Total Gastos Generales (42.335.452) (38.647.258) La partida de \u201cTransacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio\u201d incluye la dotaci\u00f3n realizada por el Grupo en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo Incentivo descritos en la Nota 14.i). Esta dotaci\u00f3n es 1,4 millones de euros superior a la dotaci\u00f3n efectuada en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, lo que supone un incremento de un 41%. La partida de \u201cReparaciones y conservaci\u00f3n\u201d incluye principalmente el coste del mantenimiento de aplicaciones inform\u00e1ticas, cuyo incremento se debe a la inversi\u00f3n efectuada por el Grupo en aplicaciones inform\u00e1ticas para agilizar e incrementar la eficacia y mejora de procesos administrativos y de negocio. En el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 el n\u00famero medio de personas empleadas en las distintas sociedades que componen el Grupo ha sido de 304 personas (n\u00famero medio de 290 personas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022). La distribuci\u00f3n por categor\u00edas del n\u00famero de personas empleadas a 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022 es la siguiente: 31.03.2023 31.03.2022 Hombres Mujeres Total Hombres Mujeres Total Titulados superiores 107 95 202 103 96 199 Titulados medios 33 36 69 32 30 62 Resto 12 20 32 14 29 43 Total 152 151 303 149 155 304 Al 31 de marzo de 2023 estaban empleadas dos personas con discapacidad mayor o igual al 33% (una persona al 31 de marzo de 2022). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-622": {
"value": "c) Gastos generales y plantilla media La composici\u00f3n de los gastos generales es la siguiente: Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Personal (22.986.109) (22.384.461) Transacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio (4.771.761) (3.376.977) Arrendamientos (340.976) (335.557) Reparaciones y conservaci\u00f3n (3.053.093) (1.439.155) Servicios profesionales (5.639.686) (6.522.067) Primas de seguros (213.455) (195.763) Publicidad y propaganda (2.136.588) (1.641.165) Suministros (65.053) (46.664) Otros servicios, tributos y varios (2.577.962) (2.325.317) Gastos y servicios financieros (550.769) (380.132) Total Gastos Generales (42.335.452) (38.647.258) La partida de \u201cTransacciones con pagos basados en instrumentos de patrimonio\u201d incluye la dotaci\u00f3n realizada por el Grupo en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo y el Nuevo Incentivo descritos en la Nota 14.i). Esta dotaci\u00f3n es 1,4 millones de euros superior a la dotaci\u00f3n efectuada en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, lo que supone un incremento de un 41%. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo Durante los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 la remuneraci\u00f3n al personal directivo de la Sociedad Dominante y personas que desempe\u00f1an funciones asimiladas, es la siguiente: N\u00famero de Euros Personas Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Anticipos Retribuciones Otras Retribuciones (**) fijas y 31.03.2023 Variables (*) Total N\u00famero Importe 7 1.816.053 1.828.468 3.644.521 - - (*) Incluye la retribuci\u00f3n variable anual devengada al 100% (345.709 euros), siendo la devengada consolidada en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 297.994 euros. (**) Incluye el importe devengado al 100% para cada uno de los Planes de Incentivos a Largo Plazo, con independencia de la fecha efectiva de consolidaci\u00f3n, siendo el consolidado en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 311.282 euros. N\u00famero de Euros Personas Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Anticipos Retribuciones Otras Retribuciones fijas y 31.03.2022 Variables Total N\u00famero Importe 8 1.717.098 1.832.371 3.549.469 - - La Sociedad Dominante no tiene contra\u00eddas obligaciones en materia de pensiones ni ha concedido anticipos, cr\u00e9ditos ni garant\u00edas con respecto al personal directivo al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, adicionales a lo informado en la Nota 14.i). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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},
"fact-56": {
"value": "d) Gastos financieros El importe de gastos financieros calculados por aplicaci\u00f3n del m\u00e9todo del tipo de inter\u00e9s efectivo ha sido el siguiente: Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Gastos de intereses (32.131.137) (24.897.540) Con entidades de cr\u00e9dito (16.122.141) (9.922.729) Bono y Pagar\u00e9s (15.795.524) (13.879.368) Arrendamientos y Otros (213.472) (1.095.443) Impuestos AJD y avales (13.823.717) (7.302.302) Gastos financieros por otras deudas (45.954.854) (32.199.842) Incorporaci\u00f3n a las existencias de gastos financieros 23.495.516 11.758.951 Gastos financieros por deuda netos de capitalizaci\u00f3n (22.459.338) (20.440.891) El Grupo ha registrado un incremento en los gastos financieros netos de capitalizaci\u00f3n como consecuencia, fundamentalmente, de un mayor coste financiero asociado a promociones ya terminadas, cuyo coste no es activable as\u00ed como a la disposici\u00f3n de deuda corporativa ligada al tipo de referencia que desde abril de 2022 a marzo de 2023 han experimentado un incremento en 389 puntos b\u00e1sicos.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-57": {
"value": "20. Operaciones con vinculadas Se consideran \u201cpartes vinculadas\u201d al Grupo, adicionalmente a las entidades Dependientes, Asociadas y Multigrupo, los socios, el \u201cpersonal clave\u201d de la Direcci\u00f3n de la Sociedad (miembros de su Consejo de Administraci\u00f3n y los Directores, junto a sus familiares cercanos), as\u00ed como las entidades sobre las que el personal clave de la Direcci\u00f3n pueda ejercer una influencia significativa o tener su control o ser influido por ellas. En concreto, se entiende por situaciones de vinculaci\u00f3n las operaciones realizadas con agentes externos al Grupo pero con los que existe una relaci\u00f3n seg\u00fan las definiciones y criterios que se derivan de las disposiciones del Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda en su orden EHA 3050/2004 de 15 de septiembre, de la Comisi\u00f3n Nacional del Mercado de Valores en su Circular 1/2005 de 1 de abril.",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-58": {
"value": "Las principales transacciones con partes vinculadas efectuadas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 son las siguientes: - Aportaci\u00f3n de socios y cr\u00e9ditos otorgados a entidades asociadas. - Contratos formalizados con entidades asociadas: prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n, monitoring y comercializaci\u00f3n. - Con fecha 20 de abril de 2022, Aedas Homes Opco, S.L.U. formaliz\u00f3 con Urbania Lamatra II, S.L. un contrato privado de compra de dos parcelas en S\u00e1nchez Blanca (M\u00e1laga), por importe total de 12.708.410 euros. A 31 de marzo de 2023, se ha satisfecho un importe de 3.955.205 euros, que figuran en el ep\u00edgrafe \u201cAnticipos de clientes\u201d. - Con fecha 8 de febrero de 2023, Aedas Homes Opco, S.L.U. canje\u00f3 su participaci\u00f3n del 10% en Urbania Lamatra II, S.L. por suelo en S\u00e1nchez Blanca (M\u00e1laga), en ejecuci\u00f3n del derecho de canje ostentado en virtud de pacto de socios. Como consecuencia de dicho canje, Aedas Homes Opco, S.L.U. adquiri\u00f3 el 90,06% de dos parcelas en S\u00e1nchez Blanca (M\u00e1laga) con valor de mercado \u201cas is\u201d por importe de 8.276.505 euros mediante la devoluci\u00f3n de aportaciones por importe de 4.035.363 euros. Con car\u00e1cter previo al canje, Aedas Homes, S.A. cedi\u00f3 a Aedas Homes Opco, S.L.U. un derecho de cr\u00e9dito que ostentaba frente a Urbania Lamatra II, S.L. por importe de 1.888.503 euros, derivado de un pr\u00e9stamo otorgado a Urbania Lamatra II, S.L. por importe de 1.613.240 euros m\u00e1s los intereses devengados por importe de 275.263 euros, y posteriormente, Urbania Lamatra II, S.L. formaliz\u00f3 escritura de ampliaci\u00f3n de capital social en la que Aedas Homes Opco, S.L.U. aport\u00f3 dicho cr\u00e9dito. Adicionalmente, en la misma fecha, Aedas Homes Opco, S.L.U. adquiri\u00f3 a Urbania Lamatra II, S.L. el 9,94% restante de las parcelas a precio de mercado, esto es, 1.255.375 euros m\u00e1s gastos repercutidos correspondientes a dichas parcelas por importe de 282.667 euros. Aedas Homes Opco, S.L.U. se subrog\u00f3 en el pr\u00e9stamo hipotecario que gravaba dichas parcelas y ascend\u00eda a 1.427 miles de euros. El margen de dicha transacci\u00f3n asciende a 3.348.785 euros, que se reporta en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada bajo el ep\u00edgrafe \u201cMargen de suelo estrat\u00e9gico\u201d (v\u00e9ase Nota 10). - Con fecha 23 de marzo de 2023, Aedas Homes Opco, S.L.U. canje\u00f3 su participaci\u00f3n del 25% en Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L. por suelo en Los Berrocales (Madrid), en ejecuci\u00f3n del derecho de canje ostentado en virtud de pacto de socios. Como consecuencia de dicho canje, Aedas Homes Opco, S.L.U. adquiri\u00f3 varias parcelas en Los Berrocales (Madrid) con valor de mercado \u201cas is\u201d por importe de 11.415.400 euros mediante la devoluci\u00f3n de aportaciones por importe de 6.630.438 euros. Con car\u00e1cter previo al canje, Aedas Homes, S.A. cedi\u00f3 a Aedas Homes Opco, S.L.U. un derecho de cr\u00e9dito que ostentaba frente a Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L. por importe de 4.541.726 euros, derivado de un pr\u00e9stamo otorgado a Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L. por importe de 3.876.948 euros m\u00e1s los intereses devengados por importe de 664.777 euros, y posteriormente, Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L. formaliz\u00f3 escritura de ampliaci\u00f3n de capital social en la que Aedas Homes Opco, S.L.U. aport\u00f3 dicho cr\u00e9dito. Adicionalmente, en la misma fecha, Aedas Homes Opco, S.L.U. adquiri\u00f3 a Servicios Inmobiliarios Licancabur, S.L. el % restante de dos parcelas a precio de mercado, esto es, 5.654.820 euros, quedando el 60% del precio aplazado al 30 de junio de 2023. El margen de dicha transacci\u00f3n asciende a 5.355.738 euros, que se reporta en la cuenta de p\u00e9rdidas y ganancias consolidada bajo el ep\u00edgrafe \u201cMargen de suelo estrat\u00e9gico\u201d (v\u00e9ase Nota 10). Las principales transacciones con partes vinculadas efectuadas en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 fueron las siguientes: - Aportaci\u00f3n de socios y cr\u00e9ditos otorgados a entidades asociadas. - Contratos formalizados con socios minoritarios: comercializaci\u00f3n. - Contratos formalizados con entidades asociadas: prestaci\u00f3n de servicios de gesti\u00f3n, monitoring y comercializaci\u00f3n. - Con fecha 29 de julio de 2021, AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. canje\u00f3 su participaci\u00f3n del 10% en Urbania Lamatra I, S.L. por suelo en Mairena del Aljarafe (Sevilla), en ejecuci\u00f3n del derecho de canje ostentado en virtud de pacto de socios. Como consecuencia de dicho canje, AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. adquiri\u00f3 el 62,35% de una parcela en Mairena del Aljarafe (Sevilla) mediante la devoluci\u00f3n de aportaciones por importe de 204 miles de euros y amortizaci\u00f3n parcial del pr\u00e9stamo otorgado a la sociedad por importe de 875 miles de euros. El 37,65% restante de la parcela se adquiri\u00f3 mediante pago en efectivo por importe de 652 miles de euros (Nota 11). A continuaci\u00f3n, se muestran las transacciones del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 y los saldos mantenidos con sociedades vinculadas al Grupo a 31 de marzo de 2023: Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Euros Ingresos Gastos Importe Neto de la Cifra de Negocios Aprovisionamientos Prestaci\u00f3n de servicios Ingresos financieros Winslaro ITG, S.L. 275.357 260.696 - Serv. Inmobiliarios Licancabur, S.L. 100.000 196.056 (17.070.220) Urbania Lamatra I, S.L. 77.000 - - Urbania Lamatra II, S.L. 77.000 55.951 (9.814.547) Espacio \u00c1urea, S.L. 118.278 25.381 - Residencial Henao, S.L. 620.993 - - Nature Este, S.L. 524.730 - - Var\u00eda ACR M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. 310.379 31.424 - \u00c1urea Etxabakoitz, S.L. 245.000 - - Allegra Nature, S.L. 508.218 4.506 - Errota Real Estate 113.750 - - 2.970.705 574.014 (26.884.767) Euros 31 de marzo de 2023 Clientes, cuentas a cobrar Cr\u00e9ditos Anticipos a proveedores Terrenos y solares Proveedores Winslaro ITG, S.L. 333.182 5.109.751 - - - Serv. Inmobiliarios Licancabur, S.L. (10.083) - - 17.070.220 (3.392.892) Urbania Lamatra II, S.L. - - 3.955.205 9.814.547 - Espacio \u00c1urea, S.L. 135.943 458.689 - - - Residencial Henao, S.L. 28.413 - - - - Residencial Ciudadela Uno, S.L. 86 - - - Nature Este, S.L. 512.827 - - - - Var\u00eda ACR M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. 73 - - - - \u00c1urea Etxabakoitz, S.L. 95 - - - - Allegra Nature, S.L. (381) - - - - 1.000.155 5.568.440 3.955.205 26.884.767 (3.392.892) A continuaci\u00f3n, se muestran las transacciones del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 y los saldos mantenidos con sociedades vinculadas al Grupo a 31 de marzo de 2022: Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Euros Ingresos Gastos Importe Neto de la Cifra de Negocios Servicios exteriores Prestaci\u00f3n de servicios Ingresos financieros Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, S.L.U. - 5,410 (1.871.651) Winslaro ITG, S.L. 239.107 148.842 - Serv. Inmobiliarios Licancabur, S.L. 205.262 191.776 - Urbania Lamatra I, S.L. 84.000 11.531 - Urbania Lamatra II, S.L. 84.000 80.613 - Espacio \u00c1urea, S.L. 260.776 33.308 - Residencial Henao, S.L. 175.523 - - Nature Este, S.L. 191.092 - - Var\u00eda ACR M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. 34.685 59.333 - \u00c1urea Etxabakoitz, S.L. 446.047 11.375 - Allegra Nature, S.L. 185.963 35.040 - AEDAS Mutilva Promoci\u00f3n, S.L.U. - 34.568 - Domus Avenida, S.L. - 20.562 - 1.906.455 632.358 (1.871.651) Euros 31 de marzo de 2022 Clientes, cuentas a cobrar Cr\u00e9ditos Dividendo a cobrar Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar a corto plazo Promociones y Propiedades Inmobiliarias Espacio, S.L.U. - - - (85.657) Winslaro ITG, S.L. - 3.851.026 - - Serv. Inmobiliarios Licancabur, S.L. 237.275 4.288.795 - - Urbania Lamatra II, S.L. 8.470 1.755.550 - - Espacio \u00c1urea, S.L. 42.941 433.308 - - Residencial Henao, S.L. 57.167 - - - Nature Este, S.L. 57.098 - - - Var\u00eda ACR M\u00f3stoles Fuensanta, S.L. 10.519 1.726.769 - - \u00c1urea Etxabakoitz, S.L. 43.060 - - - Allegra Nature, S.L. 252.269 1.065.029 324.000 - 708.799 13.120.477 324.000 (85.657)",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTransactionsBetweenRelatedPartiesExplanatory",
"language": "es",
"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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},
"fact-59": {
"value": "La composici\u00f3n del Consejo de Administraci\u00f3n de la Sociedad Dominante al 31 de marzo de 2023 es la siguiente: - D\u00aa. Cristina \u00c1lvarez \u00c1lvarez - D. Evan Andrew Carruthers - D. Eduardo Edmundo D\u2019Alessandro Cishek - D. Santiago Fernandez Valbuena - D. Javier Mart\u00ednez \u2013 Piqueras Barcel\u00f3 - D. Javier Lapastora Turp\u00edn - D. David Martinez Montero - D\u00aa. Milagros M\u00e9ndez Ure\u00f1a - D. Miguel Temboury Redondo Informaci\u00f3n en relaci\u00f3n con situaciones de conflicto de intereses por parte de los Administradores Durante el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 los Administradores, actuales y anteriores, de la Sociedad Dominante no han realizado con la misma, ni con sociedades del Grupo al que pertenece, operaciones ajenas al tr\u00e1fico ordinario o en condiciones distintas a las de mercado. Asimismo, durante ese mismo periodo, ni dichos consejeros ni las personas vinculadas a los mismos, seg\u00fan se define en la Ley de Sociedades de Capital (LSC), han mantenido relaciones con sociedades ajenas al Grupo de la Sociedad Dominante, que por su actividad, pudieran representar un conflicto de inter\u00e9s ni para ellas ni para aquella, no habi\u00e9ndose producido, por tanto, comunicaci\u00f3n alguna a los \u00f3rganos competentes en el sentido indicado en el art\u00edculo 229 de la LSC, motivo por el cual las presentes cuentas anuales consolidadas no incluyen desglose alguno en este sentido. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al Consejo de Administraci\u00f3n En los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 las remuneraciones devengadas por los miembros del Consejo de Administraci\u00f3n, han ascendido a 3.444.973 euros y 2.494.699 euros, respectivamente, y las remuneraciones devengadas y consolidadas 2.155.326 euros y 2.480.296 euros, respectivamente. Retribuci\u00f3n y otras prestaciones al personal directivo Durante los ejercicios anuales terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 la remuneraci\u00f3n al personal directivo de la Sociedad Dominante y personas que desempe\u00f1an funciones asimiladas, es la siguiente: N\u00famero de Euros Personas Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Anticipos Retribuciones Otras Retribuciones (**) fijas y 31.03.2023 Variables (*) Total N\u00famero Importe 7 1.816.053 1.828.468 3.644.521 - - (*) Incluye la retribuci\u00f3n variable anual devengada al 100% (345.709 euros), siendo la devengada consolidada en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 297.994 euros. (**) Incluye el importe devengado al 100% para cada uno de los Planes de Incentivos a Largo Plazo, con independencia de la fecha efectiva de consolidaci\u00f3n, siendo el consolidado en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 311.282 euros. N\u00famero de Euros Personas Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Anticipos Retribuciones Otras Retribuciones fijas y 31.03.2022 Variables Total N\u00famero Importe 8 1.717.098 1.832.371 3.549.469 - - La Sociedad Dominante no tiene contra\u00eddas obligaciones en materia de pensiones ni ha concedido anticipos, cr\u00e9ditos ni garant\u00edas con respecto al personal directivo al 31 de marzo de 2023 y 31 de marzo de 2022, adicionales a lo informado en la Nota 14.i). ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
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},
"fact-60": {
"value": "Los honorarios devengados durante los ejercicios terminados el 31 de marzo de 2023 y el 31 de marzo de 2022 relativos a los servicios prestados por el auditor de la Sociedad, Ernst & Young, S.L., han ascendido a: Euros Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 Ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2022 Servicios de auditor\u00eda y relacionados Servicios de auditor\u00eda 244.663 214.230 Otros servicios de verificaci\u00f3n 78.476 113.350 Total 323.139 327.580",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-61": {
"value": "Riesgo de cr\u00e9dito El Grupo no tiene riesgo de cr\u00e9dito significativo ya que el cobro a sus clientes de promociones est\u00e1 garantizado por el bien transmitido y la diversificaci\u00f3n de su cartera de clientes, y las colocaciones de tesorer\u00eda se realizan con entidades de elevada solvencia, de acuerdo con la pol\u00edtica de colocaci\u00f3n de excedentes de tesorer\u00eda del Grupo, en las que el riesgo de contraparte no es significativo. No existen importes vencidos en las cuentas a cobrar con Grupo y vinculadas ni terceros a 31 de marzo de 2023 ni a 31 de marzo de 2022. ",
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"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
}
},
"fact-62": {
"value": "Riesgo de liquidez El Grupo determina las necesidades de tesorer\u00eda utilizando un presupuesto de tesorer\u00eda. Con esta herramienta se identifican las necesidades de tesorer\u00eda en importe y tiempo, y se planifican las nuevas necesidades de financiaci\u00f3n. Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan de su actividad, el Grupo dispone de la tesorer\u00eda que muestra su balance, as\u00ed como de las l\u00edneas crediticias y de financiaci\u00f3n que se detallan en la Nota 15. El efectivo y otros activos l\u00edquidos equivalentes asciende a 244.732.860 euros, incluyendo 10 millones de euros en colocaciones de Tesorer\u00eda de inmediata disponibilidad. Una parte del importe total (46.064.993 euros) procede de anticipos de clientes y s\u00f3lo puede usarse para la construcci\u00f3n de las promociones asociadas. El importe pignorado por garant\u00edas entregadas a los clientes y para garantizar avales t\u00e9cnicos (por un total de 2.091.670 euros) eleva el total de caja indisponible (salvo para los usos especificados) a 31 de marzo de 2023 a 48.156.663 euros. Por tanto, el efectivo y activos l\u00edquidos de libre disponibilidad asciende a 196.576.197 euros. Adicionalmente, el Grupo dispone de 55 millones de euros de la l\u00ednea de cr\u00e9dito \u201crevolving\u201d con vencimiento a largo plazo (15 de mayo de 2026). De esta forma la disponibilidad de liquidez inmediata asciende a 251.576.197 euros. En sentido contrario, los vencimientos de deuda y pasivos financieros a corto plazo suman 57.829.696 euros, lo que deja una liquidez neta de vencimientos de 193.746.501 euros. La financiaci\u00f3n de proyectos se clasifica como pasivo corriente en su totalidad aun cuando 125.561.716 euros tienen vencimientos a largo plazo, la gran mayor\u00eda correspondiente a pr\u00e9stamos promotores (122.487.749 euros). Esto no altera la liquidez neta anterior, puesto que el pago s\u00f3lo deviene anterior a su vencimiento contractual si se produce la venta del activo, y en ese momento se produce un cobro o la subrogaci\u00f3n del pr\u00e9stamo por parte del cliente. No obstante, esta condici\u00f3n de repago anticipado hace que los ingresos por venta de los activos asociados a los proyectos vayan en primer lugar a cancelar su financiaci\u00f3n, y no est\u00e9n disponibles para el pago de otras obligaciones. Otro concepto que consume liquidez son los dividendos. El dividendo complementario correspondiente al ejercicio finalizado el 31 de marzo de 2023 ascender\u00eda a 50.026.041 euros si no hubiera variaciones en acciones propias. Ello dejar\u00eda la liquidez despu\u00e9s de los dividendos declarados en 143.720.460 euros. La liquidez remanente al cabo de 12 meses (a 31 de marzo de 2024) se ver\u00e1 afectada por otros elementos financieros y operativos. Podr\u00eda verse alterada por dividendos, adquisici\u00f3n de acciones propias, adquisiciones de compa\u00f1\u00edas, y en general por los flujos de efectivo de las operaciones, de inversi\u00f3n y de financiaci\u00f3n. En el presente ejercicio el flujo de efectivo de las actividades de explotaci\u00f3n ha sido negativo en 20.163.828 euros, si bien afectado por los ingresos materializados a trav\u00e9s de subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamos promotor (99.960.359 euros), que no se contabilizan como entradas de efectivo. Aparte de la disponibilidad de liquidez antedicha y del acceso a los mercados crediticios generales, el Grupo cuenta con dos mecanismos espec\u00edficos para la financiaci\u00f3n de las construcciones, los pr\u00e9stamos promotores y los anticipos de clientes. Una vez comprado el suelo, estos mecanismos cubren pr\u00e1cticamente la totalidad de las necesidades de financiaci\u00f3n operativa en este periodo. Con ello se pretende minimizar el riesgo de que la falta de liquidez afecte al desarrollo normal del negocio. Pr\u00e9stamos Promotor Seg\u00fan se muestra en la Nota 15, a fecha 31 de marzo de 2023, el Grupo AEDAS tiene en vigor pr\u00e9stamos promotores con garant\u00eda hipotecaria por un importe total de 561.609.370 euros (537.702.750 euros a 31 de marzo de 2022), con el objeto de financiar 88 promociones (75 promociones a 31 de marzo de 2022). En relaci\u00f3n a estos pr\u00e9stamos, el importe dispuesto registrado por m\u00e9todo de coste amortizado a 31 de marzo de 2023 es de 125.690.738 euros (99.605.529 euros a 31 de marzo de 2022). El tipo de inter\u00e9s relativo a los mismos es de EURIBOR m\u00e1s un diferencial que oscila entre los 200 y los 300 puntos b\u00e1sicos. De estos 561,6 millones formalizados, 93,5 millones de euros son indisponibles por haberse recibido anticipos de clientes que quedan registrados en la cuenta de compradores (evitando as\u00ed una doble financiaci\u00f3n de la promoci\u00f3n, por anticipos y por pr\u00e9stamos), con lo que el importe m\u00e1ximo disponible queda en 468,1 millones de euros. De ellos, un importe de 126,9 millones de euros nominales se encuentra dispuesto (125,7 millones de euros a coste amortizado), quedando por tanto un importe m\u00e1ximo disponible de financiaci\u00f3n promotora de 341,1 millones de euros. Esta cantidad puede ser dispuesta en la medida en que se cumplan dos condiciones: (i) Alcanzar un volumen de contratos de venta determinado en cada promoci\u00f3n (porcentaje de venta requerido en torno al 30%), (ii) Ejecuci\u00f3n y facturaci\u00f3n de costes del proyecto. A fecha de 31 de marzo de 2023 se daban las condiciones para disponer de 14,03 millones de euros adicionales, que corresponden a facturas de proveedores ya pagadas y por lo tanto, ligados al cumplimiento de las condiciones descritas en el p\u00e1rrafo anterior. Anticipos de clientes A fecha 31 de marzo de 2023 figura en balance un importe de 194,8 millones correspondiente a anticipos de clientes de reservas y contratos privados de venta de viviendas, de los que 23,1 millones son cantidades relativas al compromiso de pago futuro mediante recibos domiciliados. Estos anticipos se aproximan al 20% del precio de venta de las viviendas asociadas. En caso de resoluci\u00f3n unilateral por parte del cliente, esta conllevar\u00eda una penalizaci\u00f3n del 50% del importe anticipado. Habiendo utilizado una parte significativa de ellos para financiar la construcci\u00f3n de las viviendas, queda un remanente de 46,1 millones de euros en cuentas especiales para uso exclusivo en la ejecuci\u00f3n de las promociones correspondientes, seg\u00fan se recoge en la Nota 13. Existe un cierto riesgo de liquidez por la eventual cancelaci\u00f3n de los contratos de compra, con la consiguiente devoluci\u00f3n del 50% de las aportaciones realizadas. En los \u00faltimos 12 meses las resoluciones han supuesto la obligaci\u00f3n de devolver 2.556.765 euros, lo que representa un 0,28% de la cartera de ventas. Adicionalmente a dichos mecanismos espec\u00edficos de financiaci\u00f3n de construcciones, tal y como se informa en la Nota 15, el Grupo tiene en vigor un contrato de financiaci\u00f3n de proyectos Built to Rent por un importe m\u00e1ximo disponible de 67,3 millones de euros y una l\u00ednea de cr\u00e9dito revolving por importe m\u00e1ximo disponible de 55 millones de euros. A 31 de marzo de 2023, el saldo dispuesto de la l\u00ednea de financiaci\u00f3n de proyectos BtR ascend\u00eda a un importe de 1,9 millones de euros nominales, y la l\u00ednea de cr\u00e9dito revolving no se hab\u00eda dispuesto. Por otra parte, el Grupo tiene registrado en el MARF un programa de pagar\u00e9s (ver Nota 15) por importe de 150 millones de euros, con un saldo vivo de emisiones a 31 de marzo de 2023 de 44,7 millones de euros. La finalidad de este programa es principalmente la diversificaci\u00f3n de las fuentes de financiaci\u00f3n, de forma que se tenga alternativas a la financiaci\u00f3n bancaria a plazos de hasta 24 meses, as\u00ed como fomentar el conocimiento de la compa\u00f1\u00eda por parte de inversores crediticios, como preparaci\u00f3n de un eventual acceso a los mercados de capitales a mayor plazo. En la medida en que esta actividad introduce vencimientos de deuda a menos de 12 meses, el Grupo compara los mismos con la suma de la disponibilidad inmediata en pr\u00e9stamos promotor por facturas ya pagadas y la caja de uso libre. A 31 de marzo de 2023, los vencimientos de pagar\u00e9s a menos de 12 meses ascend\u00edan a 44,3 millones de euros nominales. En comparaci\u00f3n, a 31 de marzo de 2023 la caja de uso libre ascend\u00eda a 196,6 millones de euros y la disponibilidad inmediata de pr\u00e9stamos promotor por importe de 14 millones de euros, que suman 210,6 millones de euros, superan en 166,3 millones de euros el monto de vencimientos de pagar\u00e9s a corto plazo. Por \u00faltimo, cabe mencionar que el Grupo prev\u00e9 la generaci\u00f3n de un excedente de caja como consecuencia de sus operaciones de desarrollo y venta de viviendas (teniendo en cuenta el uso de los mecanismos espec\u00edficos de financiaci\u00f3n), lo cual ha de contribuir a que pueda atender sus compromisos con entidades financieras, proveedores y accionistas. Los Administradores de la Sociedad Dominante conf\u00edan en que estas circunstancias son suficientes para hacer frente a las necesidades de caja tanto de la misma como de sus sociedades dependientes en el futuro. En este sentido, la tesorer\u00eda se gestiona a nivel de Grupo, de modo que no se generen tensiones de tesorer\u00eda en las sociedades dependientes operativas y que puedan desarrollar con normalidad sus promociones inmobiliarias, la cual est\u00e1 previsto que se financie tal y como se ha detallado. ",
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"entity": "scheme:9598005H67MP8U20RW81",
"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-63": {
"value": "Riesgo de mercado asociado al tipo de inter\u00e9s Tanto la tesorer\u00eda como determinada deuda financiera del Grupo, est\u00e1n expuestas al riesgo de tipo de inter\u00e9s, el cual podr\u00eda tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja. Sin embargo, se debe destacar que tanto el bono verde como los pagar\u00e9s emitidos por el Grupo devengan tipos de inter\u00e9s fijos, no estando por tanto expuestos al riesgo de cambio de tipo de inter\u00e9s. As\u00ed, el porcentaje de deuda financiera dispuesta del Grupo sometida a tipos de inter\u00e9s fijos al 31 de marzo de 2023, y por tanto no expuesta al riesgo de mercado asociado al tipo de inter\u00e9s, asciende a un 71,9% del total su deuda financiera dispuesta a la fecha. Por ello, los Administradores de la Sociedad Dominante no han considerado necesario la contrataci\u00f3n de instrumentos de cobertura de tipos de inter\u00e9s. Las modificaciones de 100 puntos b\u00e1sicos en los tipos de inter\u00e9s habr\u00edan impactado en 2.123.168 euros de mayor gasto financiero en el ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 (2.616.036 euros de mayor gasto financiero en el ejercicio anterior). ",
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"fact-64": {
"value": "24. Hechos posteriores al cierre Con posterioridad al cierre del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 no han ocurrido otros acontecimientos susceptibles de influir significativamente en la informaci\u00f3n que reflejan las cuentas anuales consolidadas formuladas por los Administradores, o que deban destacarse por tener transcendencia significativa a excepci\u00f3n de las que se enumeran a continuaci\u00f3n: - Durante el mes de abril de 2023, el Grupo AEDAS ha amortizado pr\u00e9stamos promotores por importe de 17,80 millones de euros. Durante los meses de abril y mayo de 2023, el Grupo AEDAS ha formalizado pr\u00e9stamos promotores con garant\u00eda hipotecaria por un total de 73,68 millones de euros, con el objetivo de financiar 7 promociones en curso. El tipo de inter\u00e9s relativo a los mismos es de EURIBOR m\u00e1s un diferencial que oscila entre los 2,25 y 3 puntos b\u00e1sicos. - A fecha 25 de mayo de 2023, la posici\u00f3n total de autocartera de AEDAS Homes a cierre de mercado es de 3.402.709 t\u00edtulos representativos del 7,27% del capital adquiridos a un precio medio de 19,17 \u20ac/acci\u00f3n. El n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos con posterioridad al cierre del ejercicio mediante Gesti\u00f3n Discrecional ha sido de cero t\u00edtulos; el n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos mediante el Programa de Recompra ha sido de 97.077 t\u00edtulos representativos del 0,21% del capital adquiridos a un precio medio de 13,60 \u20ac/acci\u00f3n y el n\u00famero total de t\u00edtulos adquiridos en el mercado de bloques ha sido de cero t\u00edtulos. - Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administraci\u00f3n propone la distribuci\u00f3n de un dividendo adicional al dividendo a cuenta (Dividendo complementario), con cargo al resultado del ejercicio anual terminado el 31 de marzo de 2023 de 1,15 euros por acci\u00f3n por el n\u00famero de acciones que no tengan la condici\u00f3n de autocartera directa en la fecha en que se determinen los titulares inscritos con derecho a percibir el dividendo. En este sentido, en caso de que en el momento de la distribuci\u00f3n del citado dividendo propuesto se mantuviera el mismo n\u00famero de acciones propias de la Sociedad Dominante que a 31 de marzo de 2023 (3.305.632 acciones), el Dividendo m\u00e1ximo a distribuir (incluyendo el dividendo a cuenta y el dividendo complementario) ser\u00eda de 93.534.946 euros, quedando aplicado a remanente un importe de 2.630.701 euros (ver Notas 3 y 14). - Con fecha 30 de mayo de 2023, el Consejo de Administraci\u00f3n propone una reducci\u00f3n del capital social de la Sociedad en una cuant\u00eda de 3.106.537 euros mediante la amortizaci\u00f3n de 3.106.537 acciones propias, de un euro de valor nominal cada una de ellas representativas del 6,64% del capital social de la Sociedad, y adquiridas al amparo del Programa de Recompra.\u201d ",
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"period": "2022-04-01T00:00:00/2023-04-01T00:00:00"
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"fact-65": {
"value": "Anexo I - Sociedades dependientes incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n al 31 de marzo de 2023 Sociedad Domicilio Actividad Participaci\u00f3n Socio Auditores M\u00e9todo de consolidaci\u00f3n 31/03/2023 AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. ERNST & YOUNG, S.L. Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. Madrid Servicios inmobiliarios 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. - Integraci\u00f3n global LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U. Madrid Distribuci\u00f3n audiovisual 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. - Integraci\u00f3n global DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. ERNST & YOUNG, S.L. Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES CANARIAS, S.L.U. (antes denominada ESPEBE 18, S.L.U.) Palmas de Gran Canaria Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global SPV SPAIN 2, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 87,5% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U. (antes denominada FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U.) Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES COLMENAR VIEJO, S.L.U. (antes denominada TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT, S.L.U.) Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global WINSLARO ITG, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 20% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES LIVING, S.L.U. Madrid Servicios de decoraci\u00f3n e interiorismo 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global DOMUS AVENIDA, S.L. Madrid Holding 52% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - Integraci\u00f3n global VAR\u00cdA ACR M\u00d3STOLES FUENSANTA, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 15,6% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de DOMUS AVENIDA, S.L KPMG Auditores, S.L. M\u00e9todo de la participaci\u00f3n ESPACIO \u00c1UREA, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 50% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n ALLEGRA NATURE, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 20% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. ETL Spain Audit Services, S.L. M\u00e9todo de la participaci\u00f3n RESIDENCIAL HENAO, S.L. Bizkaia Promoci\u00f3n 22,5% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. KPMG Auditores, S.L. M\u00e9todo de la participaci\u00f3n \u00c1UREA ETXABAKOITZ, S.L. Navarre Promoci\u00f3n 14,81% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. KPMG Auditores, S.L. M\u00e9todo de la participaci\u00f3n RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. Navarre Holding 17,13% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n NATURE ESTE, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 17,13% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. ETL Spain Audit Services, S.L. M\u00e9todo de la participaci\u00f3n Sociedades dependientes incluidas en el per\u00edmetro de consolidaci\u00f3n al 31 de marzo de 2022 Sociedad Domicilio Actividad Participaci\u00f3n Socio Auditores M\u00e9todo de consolidaci\u00f3n 31/03/2022 AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. ERNST & YOUNG, S.L. Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. Madrid Servicios inmobiliarios 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. - Integraci\u00f3n global LIVE VIRTUAL TOURS, S.L.U. Madrid Distribuci\u00f3n audiovisual 100% Directa AEDAS HOMES, S.A. - Integraci\u00f3n global DAMALANA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global ESPEBE 18, S.L.U. (actualmente denominada AEDAS HOMES CANARIAS, S.L.U.) Palmas de Gran Canaria Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global SPV REOCO 15, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global SPV SPAIN 2, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 87,5% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global FACORNATA SERVICIOS Y GESTIONES, S.L.U. (actualmente denominada AEDAS HOMES RENTAL, S.L.U.) Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global SERVICIOS INMOBILIARIOS LICANCABUR S.L. Madrid Promoci\u00f3n 25% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n SERVICIOS INMOBILIARIOS MAUNA LOA, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global TURNKEY PROJECTS DEVELOPMENT, S.L.U. (actualmente denominada AEDAS HOMES COLMENAR VIEJO, S.L.U.) Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global WINSLARO ITG, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 20% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n EGON ASSET DEVELOPMENT, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global URBANIA LAMATRA II, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 10% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n FALCON DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS HOMES LIVING, S.L.U. Madrid Servicios de decoraci\u00f3n e interiorismo 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS ESTE, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global DOMUS AEDAS RESIDENCIAL, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global PROYECTOS INMOBILIARIOS ATRIA MADRID, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global PROYECTOS INMOBILIARIOS LUCIDA NAVARRA, S.L.U. Madrid Holding 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global PROYECTOS INMOBILIARIOS ALGEDI MADRID, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. 80% y a trav\u00e9s de PROYECTOS INMOBILIARIOS LUCIDA NAVARRA, S.L.U. 20% - Integraci\u00f3n global PROYECTOS BALMES 89, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global AEDAS MUTILVA PROMOCI\u00d3N, S.L.U. Madrid Promoci\u00f3n 100% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES OPCO, S.L.U. - Integraci\u00f3n global DOMUS AVENIDA, S.L. Madrid Holding 52% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - Integraci\u00f3n global VAR\u00cdA ACR M\u00d3STOLES FUENSANTA, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 15,6% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de DOMUS AVENIDA, S.L - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n ESPACIO \u00c1UREA, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 50% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n ALLEGRA NATURE, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 20% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n RESIDENCIAL HENAO, S.L. Bizkaia Promoci\u00f3n 22,5% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n \u00c1UREA ETXABAKOITZ, S.L. Navarra Promoci\u00f3n 14,81% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. Navarra Holding 17,13% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de AEDAS HOMES SERVICIOS INMOBILIARIOS, S.L.U. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n NATURE ESTE, S.L. Madrid Promoci\u00f3n 17,13% Indirecta AEDAS HOMES, S.A. a trav\u00e9s de RESIDENCIAL CIUDADELA UNO, S.L. - M\u00e9todo de la participaci\u00f3n ",
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"fact-71": {
"value": "Paseo de la Castellana, 130, Madrid (Espa\u00f1a)",
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"fact-67": {
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"fact-68": {
"value": "Espa\u00f1a",
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"fact-72": {
"value": "Paseo de la Castellana, 130, Madrid (Espa\u00f1a) ",
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"fact-73": {
"value": "tiene por objeto social la adquisici\u00f3n, promoci\u00f3n, gesti\u00f3n, comercializaci\u00f3n y desarrollo de cualesquiera bienes inmuebles para la tenencia, disfrute, administraci\u00f3n, enajenaci\u00f3n y arrendamiento de los mismos. Estas actividades podr\u00e1n ser tambi\u00e9n desarrolladas por la Sociedad total o parcialmente y de modo indirecto mediante la participaci\u00f3n en otras sociedades con objeto an\u00e1logo. A estos efectos, la Sociedad Dominante podr\u00e1 adquirir, gestionar y transmitir valores de todo tipo, por ejemplo, pero sin car\u00e1cter limitativo, acciones, obligaciones convertibles, participaciones sociales, cuotas de cualquier tipo u otros. En el Anexo I de esta memoria consolidada se informa de las actividades que realizan las sociedades filiales de Aedas Homes, S.A. ",
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"fact-69": {
"value": "Aedas Homes, ",
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"fact-70": {
"value": "Aedas Homes, ",
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