{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "aedes": "http://www.aedes1905.it", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://www.aedes1905.it/815600BACF507EC30687-2024-12-31.xsd" ] }, "facts": { "fact-1": { "value": "Aedes S.p.A.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-2": { "value": "Italia", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-3": { "value": "Aedes S.p.A.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-4": { "value": "Alla fine dell\u2019esercizio 2018, la controllante Augusto S.p.A. ha promosso un\u2019operazione di scissione a favore di una newco che ha assunto la denominazione di Aedes SIIQ S.p.A., mentre la societ\u00e0 scissa ha modificato la ragione sociale in Restart S.p.A.; a seguito della messa in liquidazione di Augusto S.p.A., \u00e8 stata avviata la procedura di vendita delle due partecipazioni. Il comparto trasferito alla beneficiaria comprendeva la maggior parte degli asset immobiliari tra i quali, inter alia, gli asset costituenti il Retail park di Serravalle Scrivia (AL) e una operazione di sviluppo immobiliare presso Caselle (TO) ed Aedes SIIQ S.p.A. \u00e8 stata acquisita da Domus S.r.l., joint venture tra il gruppo Hines e VI-BA S.r.l..Nei primi mesi del 2024 la quota di controllo della societ\u00e0 scissa (Restart S.p.A.) \u00e8 stata acquisita da Istituto Ligure Mobiliare il quale, in occasione dell\u2019Assemblea dei Soci del 15 aprile 2024, ha riportato a Genova la sede sociale e ripristinato la denominazione originaria di \u201cAedes Societ\u00e0 Anonima Ligure per Imprese e Costruzioni per azioni\u201d, con l\u2019intento di rilanciarne e svilupparne l\u2019attivit\u00e0.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfChangeInNameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentificationFromEndOfPrecedingReportingPeriod", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-5": { "value": "Nel periodo 2019 - 2023 l\u2019attivit\u00e0 societaria, a seguito dell\u2019indirizzo di fatto liquidatorio della Controllante Augusto S.p.A., si \u00e8 focalizzata sulla valorizzazione degli attivi del Gruppo con cessioni di immobili e di partecipazioni non strategiche al fine di semplificare e rendere liquida la struttura del Gruppo. Nel corso dello stesso periodo la Societ\u00e0 ha altres\u00ec provveduto alla gestione e alla risoluzione della maggior parte dei contenziosi civilistici e fiscali pendenti.Si segnala inoltre che il NAV della Societ\u00e0 non comprende la valorizzazione delle perdite fiscali pregresse del Gruppo pari a circa 234 milioni di Euro (non stanziate in bilancio in quanto non sussistono per il momento i presupposti per la loro iscrizione). Tali perdite, costituiscono un\u2019importante opportunit\u00e0 di redditivit\u00e0 nell\u2019ambito del nuovo piano industriale.Il piano industriale del Gruppo Aedes per il periodo 2024 - 2028 prevede che il Consiglio di amministrazione indirizzi l\u2019attivit\u00e0 aziendale lungo tre direttrici principali: \u25cf lo sviluppo immobiliare: con operazioni di edilizia privata e con la partecipazione a gare di appalto di costruzione promosse da Enti territoriali, in partnership con operatori forniti di autorizzazioni SOA e della struttura tecnica idonea; \u25cf l\u2019investimento in immobili commerciali a reddito; \u25cf l\u2019acquisizione di crediti non performing ipotecari con sottostante assets immobiliari.Lo sviluppo del piano prevede che la Societ\u00e0 debba dotarsi di una struttura organizzativa aziendale, oggi pressoch\u00e9 inesistente, in grado di supportarne le attivit\u00e0 con l\u2019obiettivo di ridurre drasticamente il ricorso alla prestazione di servizi esterni, conseguendo in tal modo un indispensabile contenimento dei costi di struttura.La necessit\u00e0 di una crescita significativa in un breve arco temporale impone la programmazione dello sviluppo per linee esterne tramite l\u2019acquisizione di aziende funzionanti e strutturate, gi\u00e0 presenti sul mercato e dotate, in particolare, delle autorizzazioni SOA (Societ\u00e0 Organismo di Attestazione) necessarie per partecipare alle gare pubbliche promosse dagli Enti territoriali e indotte dalla disponibilit\u00e0 dei fondi connessi al PNRR.A tal proposito sono in corso contatti con operatori del settore interessati alle potenzialit\u00e0 offerte dalla nostra Societ\u00e0 la cui storia e il cui status di quotata le consentono di proporsi al mercato con maggiore credibilit\u00e0, in un contesto nel quale la maggior parte degli operatori di piccola e media dimensione hanno subito nell\u2019ultimo decennio crisi e ridimensionamenti.Per completezza, si segnala che, all\u2019esito dell\u2019Assemblea degli Azionisti del 18 dicembre 2024, il Consiglio di amministrazione ha rinnovato il proprio mandato all\u2019Amministratore Delegato al fine di aggiornare il Piano Industriale del Gruppo Aedes, tenendo conto dell\u2019attuale assenza di una delega ad aumentare il capitale sociale.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-81": { "value": "470000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2025-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "fact-82": { "value": "570000.0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "fact-83": { "value": "19000.0", "decimals": -3, 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3.6
Premessa
Aedes Societ\u00e0 Anonima Ligure per Imprese e Costruzioni per azioni (o Aedes S.p.A.) (\u201cAedes\u201d, la \u201cSociet\u00e0\u201d o la \u201cCapogruppo\u201d), fondata a Genova il 3 aprile 1905, \u00e8 stata la prima societ\u00e0 immobiliare italiana ad essere quotata alla Borsa Valori, dapprima sul listino di Genova e dal 1924 alla Borsa Valori di Milano. Nel secolo scorso ebbe Soci illustri: la Banca d\u2019Italia, il Fondo Pensioni Cariplo, il Credito Italiano e l\u2019Accademia dei Lincei. Nel corso del \u2018900 \u00e8 stata la prima societ\u00e0 quotata italiana nella distribuzione dei dividendi.
A fine 2018 il Gruppo Aedes ha subito una ristrutturazione che ha visto la scissione della societ\u00e0. Successivamente, a seguito della messa in liquidazione del socio di riferimento Agusto S.p.A. \u00e8 stata avviata la procedura di vendita delle due partecipazioni risultanti.
Il comparto scisso, cosiddetto SIIQ, che ricomprendeva la maggior parte degli asset, tra cui, inter alia, gli asset costituenti il Retail park di Serravalle e l'operazione di sviluppo di Caselle (TO), sono stati dapprima venduti e successivamente incorporati da Domus S.r.l., joint venture tra il gruppo Hines e Viba S.r.l..
Nei primi mesi del 2024 la quota di controllo della scissa \u00e8 stata acquisita dall\u2019Istituto Ligure Mobiliare, che ne ha riportato a Genova la sede sociale con l\u2019intento di rilanciarne e sviluppare l\u2019attivit\u00e0 immobiliare caratteristica.
La revisione contabile del bilancio d\u2019esercizio e del bilancio consolidato viene effettuata da EY S.p.A. ai sensi dell\u2019art. 14 del Decreto Legislativo n\u00b0 39 del 27 gennaio 2010 e tenuto conto della raccomandazione CONSOB del 20 febbraio 1997.
Il Bilancio Consolidato \u00e8 stato approvato dal Consiglio di Amministrazione della Societ\u00e0 in data 20 marzo 2025.
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\u25cf
Base di preparazione e nuovi principi contabili
Il bilancio consolidato al 31 dicembre 2024 \u00e8 stato redatto in conformit\u00e0 ai Principi Contabili Internazionali (IAS/IFRS) emessi dall\u2019International Accounting Standards Board (\u201cIASB\u201d) e omologati dall\u2019Unione Europea, nonch\u00e9 ai provvedimenti emanati in attuazione dell\u2019art. 9 del D.Lgs. n\u00b0 38/2005.
Per IFRS si intendono anche tutti i principi contabili internazionali rivisti (\u201cIAS\u201d) e tutte le interpretazioni dell\u2019International Financial Reporting Interpretations Committee (\u201cIFRIC\u201d), precedentemente denominato Standing Interpretations Committee (\u201cSIC\u201d).
In particolare, si rileva che gli IFRS sono stati applicati in modo coerente a tutti i periodi presentati nel presente documento.
I bilanci sono stati predisposti sulla base del criterio convenzionale del costo storico, salvo che per la valutazione degli investimenti immobiliari al fair value e delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 finanziarie, ivi inclusi gli strumenti derivati, nei casi in cui \u00e8 applicato il criterio del fair value.
Gli schemi contabili e l\u2019informativa contenuti nella presente situazione patrimoniale sono stati redatti in conformit\u00e0 al principio internazionale IAS 1, cos\u00ec come previsto dalla Comunicazione CONSOB n. DEM 6064313 del 28 luglio 2006.
Il bilancio \u00e8 redatto nel presupposto della continuit\u00e0 aziendale. Gli amministratori, infatti, hanno valutato che, non sussistono incertezze in merito alla capacit\u00e0 della Societ\u00e0 e del Gruppo di operare in continuit\u00e0 aziendale, anche sulla base delle valutazioni riportate nella successiva sezione \u201cPrincipali tipologie di rischio - Rischio di liquidit\u00e0\u201d, cui si rinvia.
I rischi e le incertezze relative al business sono descritti nelle sezioni dedicate della Relazione sulla Gestione. La descrizione di come il Gruppo gestisce i rischi finanziari, tra i quali quello di liquidit\u00e0 e di capitale \u00e8 contenuta nel paragrafo \u201cPrincipali tipologie di rischio\u201d.
I bilanci delle societ\u00e0 controllate, collegate e joint ventures utilizzati per la redazione del presente Bilancio Consolidato, sono quelli predisposti dalle rispettive strutture amministrative, opportunamente riclassificati e rettificati, ove necessario, per adeguarli ai principi contabili internazionali (IAS/IFRS) e ai criteri di Gruppo.
Il presente bilancio \u00e8 redatto utilizzando l\u2019Euro come moneta di conto e tutti i valori sono arrotondati alle migliaia di Euro ove non diversamente indicato.
Gli effetti dei rapporti con parti correlate sono evidenziati negli schemi di Conto economico e nel prospetto della situazione patrimoniale \u2013 finanziaria oltre che nelle relative note illustrative.
Nella redazione del Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2024, sono stati utilizzati i medesimi criteri di valutazione e di consolidamento adottati per il Bilancio Consolidato al 31 dicembre 2023, fatta eccezione per l\u2019adozione dei nuovi principi, modifiche ed interpretazioni in vigore dal 1\u00b0 gennaio 2024.
3.7
Schemi di bilancio
Relativamente alla forma dei prospetti contabili consolidati il Gruppo ha optato di presentare le seguenti tipologie di prospetti contabili:
Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata
La situazione patrimoniale-finanziaria consolidata viene presentata con separata indicazione delle Attivit\u00e0, Passivit\u00e0 e Patrimonio Netto.
A loro volta le Attivit\u00e0 e le Passivit\u00e0 vengono esposte in Bilancio Consolidato sulla base della loro classificazione come correnti e non correnti.
Un\u2019attivit\u00e0/passivit\u00e0 \u00e8 classificata come corrente quando soddisfa uno dei seguenti criteri:
-
ci si aspetta che sia realizzata/estinta o si prevede che sia venduta o utilizzata nel normale ciclo operativo oppure
-
\u00e8 posseduta principalmente per essere negoziata oppure
-
si prevede che si realizzi/estingua entro dodici mesi dalla data di chiusura del bilancio.
In mancanza di tutte e tre le condizioni, le attivit\u00e0/passivit\u00e0 sono classificate come non correnti.
Infine, una passivit\u00e0 \u00e8 classificata come corrente quando l\u2019entit\u00e0 non ha un diritto incondizionato a differire il regolamento della passivit\u00e0 per almeno 12 mesi dalla data di chiusura dell\u2019esercizio.
Conto economico consolidato
Il conto economico consolidato viene presentato nella sua classificazione per natura.
Ai fini di una pi\u00f9 chiara comprensione dei risultati tipici della gestione ordinaria, finanziaria e fiscale, il conto economico consolidato presenta i seguenti risultati intermedi consolidati:
- Risultato operativo;
- Risultato al lordo delle imposte;
- Utile/(Perdita) delle attivit\u00e0 in funzionamento
- Risultato derivante dalle attivit\u00e0/passivit\u00e0 cedute e/o destinate ad essere cedute
- Risultato del periodo.
Conto economico complessivo consolidato
Il conto economico complessivo consolidato comprende tutte le variazioni degli Altri utili (perdite) complessivi, intervenute nell\u2019esercizio, generate da transazioni diverse da quelle poste in essere con gli azionisti e sulla base di specifici principi contabili IAS/IFRS. Il Gruppo ha scelto di rappresentare tali variazioni in un prospetto separato rispetto al Conto Economico Consolidato.
Le variazioni degli Altri utili (perdite) complessivi sono esposte al netto degli effetti fiscali correlati. Nel prospetto \u00e8 altres\u00ec fornita separata evidenza dei componenti che possano o meno essere riclassificati successivamente nel conto economico consolidato.
Prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato
Il prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato, come richiesto dai principi contabili internazionali, mostra separatamente il risultato di esercizio e ogni altra variazione non transitata nel
conto economico consolidato, ma imputata direttamente agli Altri utili (perdite) complessivi consolidati sulla base di specifici principi contabili IAS/IFRS, nonch\u00e9 le operazioni con soci nella loro qualit\u00e0 di soci.
Rendiconto finanziario consolidato
Viene presentato il prospetto di Rendiconto finanziario consolidato suddiviso per aree di formazione dei flussi di cassa cos\u00ec come indicato dai principi contabili internazionali, predisposto applicando il metodo indiretto.
Si evidenzia inoltre che il Gruppo Aedes ha applicato quanto stabilito dalla delibera Consob n\u00b0 15519 del 27 luglio 2006 in materia di schemi di bilancio e dal Richiamo di attenzione n. 5/21 del 29 aprile 2021 di Consob che recepisce gli Orientamenti in materia di obblighi di informativa ai sensi del regolamento sul prospetto dell\u2019ESMA (ESMA32-382-1138).
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Il bilancio consolidato al 31 dicembre 2024 \u00e8 stato redatto in conformit\u00e0 ai Principi Contabili Internazionali (IAS/IFRS) emessi dall\u2019International Accounting Standards Board (\u201cIASB\u201d) e omologati dall\u2019Unione Europea, nonch\u00e9 ai provvedimenti emanati in attuazione dell\u2019art. 9 del D.Lgs. n\u00b0 38/2005.
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Il bilancio \u00e8 redatto nel presupposto della continuit\u00e0 aziendale. Gli amministratori, infatti, hanno valutato che, non sussistono incertezze in merito alla capacit\u00e0 della Societ\u00e0 e del Gruppo di operare in continuit\u00e0 aziendale, anche sulla base delle valutazioni riportate nella successiva sezione \u201cPrincipali tipologie di rischio - Rischio di liquidit\u00e0\u201d, cui si rinvia.
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PRINCIPI CONTABILI, EMENDAMENTI ED INTERPRETAZIONI IFRS APPLICATI DAL 1 GENNAIO 2024
\u25cf
A ottobre 2022 lo IASB ha pubblicato un emendamento denominato \u201cAmendments to IAS 1 \u2013 Classification of Liabilities as Current or Non-current and Non-current Liabilities with Covenants\u201d. L'emendamento \u00e8 stato applicato a partire dal 1\u00b0 gennaio 2024. Con l'introduzione delle modifiche, affinch\u00e9 una passivit\u00e0 possa essere classificata come non corrente, una societ\u00e0 deve avere il diritto di differire la liquidazione della passivit\u00e0 per almeno dodici mesi dopo il periodo di rendicontazione. Il diritto deve avere sostanza ed esistere alla fine del periodo di rendicontazione e la classificazione della passivit\u00e0 non deve essere influenzata dalla probabilit\u00e0 che la societ\u00e0 eserciti tale diritto. Se una societ\u00e0 \u00e8 tenuta a rispettare dei covenants entro e non oltre la fine del periodo di rendicontazione, tali covenants influenzeranno l'esistenza o meno di tale diritto alla fine del periodo di rendicontazione. L\u2019adozione di tale principio e del relativo emendamento non ha comportato effetti sul bilancio consolidato del Gruppo.
\u25cf
In data 22 settembre 2022 lo IASB ha pubblicato un emendamento denominato \u201cAmendments to IFRS 16 \u2013 Lease liabilities in a Sale and Leaseback\u201d. L'emendamento \u00e8 stato applicato a partire dal 1\u00b0 gennaio 2024. I requisiti di informativa previsti negli emendamenti rafforzano i requisiti attuali e mirano ad aiutare gli utilizzatori dei bilanci a comprendere gli effetti degli accordi di finanziamento dei fornitori sulle passivit\u00e0, sui flussi di cassa e sull'esposizione al rischio di liquidit\u00e0 di un'entit\u00e0. L\u2019adozione di tale principio e del relativo emendamento non ha comportato effetti sul bilancio consolidato del Gruppo.
\u25cf
In data 25 maggio 2023 lo IASB ha pubblicato due emendamenti denominati \u201cAmendments to IAS 7 and IFRS 7 \u2013 Disclosures: Supplier Finance Arrengements\u201d. Questi emendamenti sono stati applicato a partire dal 1\u00b0 gennaio 2024. I requisiti di informativa previsti dagli emendamenti rafforzano i requisiti attuali e mirano ad aiutare gli utilizzatori dei bilanci a comprendere gli effetti degli accordi di finanziamento dei fornitori sulle passivit\u00e0, sui flussi di cassa e sull'esposizione al rischio di liquidit\u00e0 di un'entit\u00e0. L\u2019adozione di tale principio e del relativo emendamento non ha comportato effetti sul bilancio consolidato del Gruppo.
PRINCIPI CONTABILI, EMENDAMENTI ED INTERPRETAZIONI IFRS NON ANCORA OMOLOGATI DALL\u2019UNIONE EUROPEA
\u25cf
In data 15 agosto 2023 lo IASB ha pubblicato un emendamento denominato \u201cAmendments to IAS 21 The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates: Lack of Exchangeability\u201d. Il documento richiede ad un\u2019entit\u00e0 di applicare una metodologia da applicare in maniera coerente al fine di verificare se una valuta pu\u00f2 essere convertita in un\u2019altra e, quando ci\u00f2 non \u00e8 possibile, come determinare il tasso di cambio da utilizzare e l\u2019informativa da fornire in nota integrativa. La modifica si applicher\u00e0 dal 1\u00b0 gennaio 2025, ma \u00e8 consentita un\u2019applicazione anticipata. Gli amministratori non si attendono un effetto significativo nel bilancio consolidato del Gruppo dall\u2019adozione di tale emendamento.
\u25cf
In data 30 gennaio 2014 lo IASB ha pubblicato il principio IFRS 14 \u2013 Regulatory Deferral Accounts che consente solo a coloro che adottano gli IFRS per la prima volta di continuare a rilevare gli importi relativi alle attivit\u00e0 soggette a tariffe regolamentate (\u201cRate Regulation Activities\u201d) secondo i precedenti principi contabili adottati. Non essendo il Gruppo un first-time adopter, tale principio non risulta applicabile.

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3.7
Schemi di bilancio
Relativamente alla forma dei prospetti contabili consolidati il Gruppo ha optato di presentare le seguenti tipologie di prospetti contabili:
Prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata
La situazione patrimoniale-finanziaria consolidata viene presentata con separata indicazione delle Attivit\u00e0, Passivit\u00e0 e Patrimonio Netto.
A loro volta le Attivit\u00e0 e le Passivit\u00e0 vengono esposte in Bilancio Consolidato sulla base della loro classificazione come correnti e non correnti.
Un\u2019attivit\u00e0/passivit\u00e0 \u00e8 classificata come corrente quando soddisfa uno dei seguenti criteri:
-
ci si aspetta che sia realizzata/estinta o si prevede che sia venduta o utilizzata nel normale ciclo operativo oppure
-
\u00e8 posseduta principalmente per essere negoziata oppure
-
si prevede che si realizzi/estingua entro dodici mesi dalla data di chiusura del bilancio.
In mancanza di tutte e tre le condizioni, le attivit\u00e0/passivit\u00e0 sono classificate come non correnti.
Infine, una passivit\u00e0 \u00e8 classificata come corrente quando l\u2019entit\u00e0 non ha un diritto incondizionato a differire il regolamento della passivit\u00e0 per almeno 12 mesi dalla data di chiusura dell\u2019esercizio.
Conto economico consolidato
Il conto economico consolidato viene presentato nella sua classificazione per natura.
Ai fini di una pi\u00f9 chiara comprensione dei risultati tipici della gestione ordinaria, finanziaria e fiscale, il conto economico consolidato presenta i seguenti risultati intermedi consolidati:
- Risultato operativo;
- Risultato al lordo delle imposte;
- Utile/(Perdita) delle attivit\u00e0 in funzionamento
- Risultato derivante dalle attivit\u00e0/passivit\u00e0 cedute e/o destinate ad essere cedute
- Risultato del periodo.
Conto economico complessivo consolidato
Il conto economico complessivo consolidato comprende tutte le variazioni degli Altri utili (perdite) complessivi, intervenute nell\u2019esercizio, generate da transazioni diverse da quelle poste in essere con gli azionisti e sulla base di specifici principi contabili IAS/IFRS. Il Gruppo ha scelto di rappresentare tali variazioni in un prospetto separato rispetto al Conto Economico Consolidato.
Le variazioni degli Altri utili (perdite) complessivi sono esposte al netto degli effetti fiscali correlati. Nel prospetto \u00e8 altres\u00ec fornita separata evidenza dei componenti che possano o meno essere riclassificati successivamente nel conto economico consolidato.
Prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato
Il prospetto dei movimenti di patrimonio netto consolidato, come richiesto dai principi contabili internazionali, mostra separatamente il risultato di esercizio e ogni altra variazione non transitata nel
conto economico consolidato, ma imputata direttamente agli Altri utili (perdite) complessivi consolidati sulla base di specifici principi contabili IAS/IFRS, nonch\u00e9 le operazioni con soci nella loro qualit\u00e0 di soci.
Rendiconto finanziario consolidato
Viene presentato il prospetto di Rendiconto finanziario consolidato suddiviso per aree di formazione dei flussi di cassa cos\u00ec come indicato dai principi contabili internazionali, predisposto applicando il metodo indiretto.
Si evidenzia inoltre che il Gruppo Aedes ha applicato quanto stabilito dalla delibera Consob n\u00b0 15519 del 27 luglio 2006 in materia di schemi di bilancio e dal Richiamo di attenzione n. 5/21 del 29 aprile 2021 di Consob che recepisce gli Orientamenti in materia di obblighi di informativa ai sensi del regolamento sul prospetto dell\u2019ESMA (ESMA32-382-1138).
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3.8
Principi di consolidamento
Ai fini del consolidamento sono stati utilizzati i bilanci al 31 dicembre 2024 delle societ\u00e0 incluse nell\u2019area di consolidamento, predisposti in base ai principi contabili di Gruppo, che fanno riferimento agli IFRS.
Nell\u2019area di consolidamento rientrano le societ\u00e0 controllate, le societ\u00e0 collegate e le partecipazioni in joint ventures. Sono considerate societ\u00e0 controllate tutte le societ\u00e0 sulle quali il Gruppo ha il potere, direttamente o indirettamente, di determinare le attivit\u00e0 rilevanti (i.e. le politiche finanziarie e gestionali). Una joint venture \u00e8 un\u2019impresa ove le decisioni finanziarie e gestionali strategiche sulle attivit\u00e0 rilevanti della societ\u00e0 sono prese con il consenso unanime delle parti che condividono il controllo. Una collegata \u00e8 un\u2019impresa nella quale il Gruppo \u00e8 in grado di esercitare un\u2019influenza significativa, ma non di controllare le attivit\u00e0 rilevanti della partecipata.
I principi di consolidamento possono essere cos\u00ec sintetizzati:
\u25cf
le societ\u00e0 controllate sono consolidate con il metodo integrale in base al quale vengono assunte le attivit\u00e0 e le passivit\u00e0, i costi e i ricavi dei bilanci delle societ\u00e0 controllate nel loro ammontare complessivo, prescindendo dall\u2019entit\u00e0 della partecipazione detenuta; il valore contabile delle partecipazioni \u00e8 eliminato contro le relative quote di patrimonio netto; i rapporti patrimoniali ed economici intercorsi tra le societ\u00e0 consolidate integralmente, ivi compresi i dividendi distribuiti nell\u2019ambito del gruppo sono elisi; le interessenze di azionisti terzi sono rappresentate nell\u2019apposita voce del patrimonio netto e analogamente viene evidenziata separatamente nel conto economico la quota di utile o perdita di competenza di terzi;
\u25cf
tutti i saldi e le transazioni infragruppo, inclusi eventuali utili non realizzati derivanti da rapporti intrattenuti tra societ\u00e0 del Gruppo, sono completamente eliminati. Le perdite non realizzate sono eliminate ad eccezione del caso in cui le stesse rappresentino un indicatore di impairment da rilevare a Conto Economico.
\u25cf
le partecipazioni in societ\u00e0 collegate e in joint ventures sono valutate con il metodo del patrimonio netto. Il valore contabile delle partecipazioni viene adeguato per tener conto della quota di pertinenza della partecipante nei risultati economici della partecipata realizzati dopo la data di acquisizione;
\u25cf
gli utili emergenti da operazioni tra le societ\u00e0 incluse nell\u2019area di consolidamento e valutate con il metodo del patrimonio netto, che non si siano realizzate mediante operazioni con terzi, vengono eliminati in base alla percentuale di partecipazione.
I bilanci delle societ\u00e0 controllate sono redatti utilizzando la valuta dell'ambiente economico primario in cui esse operano (\u201cvaluta funzionale\u201d). Il bilancio consolidato \u00e8 presentato in Euro, valuta funzionale della Capogruppo e di presentazione del bilancio consolidato del Gruppo Aedes. Si precisa che non esistono, nel perimetro di consolidamento, societ\u00e0 che redigono il bilancio in valuta diversa dall\u2019Euro.
Le aggregazioni aziendali sono contabilizzate utilizzando il metodo dell\u2019acquisizione previsto dall\u2019IFRS 3. Alla data di acquisizione le attivit\u00e0 e le passivit\u00e0 oggetto della transazione sono rilevate al fair value a tale data, a eccezione delle imposte anticipate e differite, delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 per benefici ai dipendenti, di eventuali piani di stock option nonch\u00e9 di attivit\u00e0 classificate come detenute per la vendita che vengono valutate secondo il principio di riferimento.
Gli oneri accessori alla transazione sono rilevati a conto economico nell\u2019esercizio in cui sono sostenuti.
L\u2019avviamento rappresenta l\u2019eccedenza tra la somma del corrispettivo dell\u2019acquisizione, del patrimonio netto di pertinenza di terze interessenze e del fair value dell\u2019eventuale partecipazione gi\u00e0 precedentemente detenuta nell\u2019impresa acquisita rispetto al fair value delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 nette acquisite alla data di acquisizione.
Se il valore delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 nette acquisite alla data di acquisizione eccede la somma del corrispettivo dell\u2019acquisizione, del patrimonio netto di pertinenza di terze interessenze e del fair value dell\u2019eventuale partecipazione gi\u00e0 precedentemente detenuta nell\u2019impresa acquisita, tale eccedenza \u00e8
rilevata nel conto economico dell\u2019esercizio in cui si \u00e8 conclusa la transazione.
Le quote del patrimonio netto di pertinenza di terze interessenze, alla data di acquisizione, possono essere valutate al fair value oppure al valore pro-quota delle attivit\u00e0 nette riconosciute per l\u2019impresa acquisita. La scelta del metodo di valutazione \u00e8 effettuata transazione per transazione.
Ai fini della determinazione dell\u2019avviamento, gli eventuali corrispettivi dell\u2019acquisizione sottoposti a condizione, previsti dal contratto di aggregazione aziendale, sono valutati al fair value alla data di acquisizione e inclusi nel valore del corrispettivo dell\u2019acquisizione. Eventuali variazioni successive di tale fair value, qualificabili come rettifiche derivanti da maggiori informazioni su fatti e circostanze esistenti alla data dell\u2019aggregazione aziendale e comunque sorte entro dodici mesi, sono incluse nel valore dell\u2019avviamento in modo retrospettivo.
Nel caso di aggregazioni aziendali avvenute per fasi, la partecipazione precedentemente detenuta nell\u2019impresa acquisita \u00e8 rivalutata al fair value alla data di acquisizione del controllo e l\u2019eventuale utile o perdita che ne consegue \u00e8 contabilizzato nel conto economico dell\u2019esercizio in cui l\u2019operazione \u00e8 conclusa.
Se i valori delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 acquisite sono incompleti alla data di redazione del bilancio, il Gruppo iscrive valori provvisori che saranno oggetto di rettifica nel periodo di misurazione entro i dodici mesi successivi, per tenere conto delle nuove informazioni ottenute su fatti e circostanze esistenti alla data di acquisizione, che, se note, avrebbero avuto effetti sul valore delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 riconosciute a tale data.
Se nell\u2019ambito della transazione, qualificata come acquisto di asset, viene acquisito un gruppo di attivit\u00e0 il corrispettivo pagato viene allocato sui singoli beni in proporzione al loro fair value.
3.10
Area di consolidamento
Il bilancio consolidato al 31 dicembre 2024 comprende i dati patrimoniali ed economici della Capogruppo Aedes S.p.A. e delle societ\u00e0 direttamente ed indirettamente controllate.
Le societ\u00e0 nelle quali la Capogruppo detiene un\u2019influenza notevole sono consolidate con il metodo del patrimonio netto.
L\u2019elenco delle societ\u00e0 controllate e di quelle consolidate con il metodo del patrimonio netto sono riportate nell\u2019Allegato 1.
Si segnala che nel corso del 2024 non ci sono state variazioni nel perimetro di consolidamento.
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3.9
Criteri di valutazione
\u25cf
Attivit\u00e0 e passivit\u00e0 non correnti
IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
Un\u2019attivit\u00e0 immateriale viene rilevata contabilmente solo se \u00e8 identificabile, controllabile, se \u00e8 prevedibile che generi benefici economici futuri e il suo costo pu\u00f2 essere determinato in modo attendibile.
Le immobilizzazioni immateriali sono iscritte al costo di acquisto, al netto delle relative quote di ammortamento e delle perdite di valore accumulate.
L\u2019ammortamento viene rilevato a partire dal momento in cui l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 disponibile per l\u2019uso, ovvero \u00e8 in grado di operare in base a quanto inteso dalla direzione aziendale, e cessa alla data in cui l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 classificata come posseduta per la vendita o viene eliminata contabilmente.
Concessioni, licenze e marchi sono iscritti al costo storico, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate. L\u2019ammortamento viene rilevato in base al periodo minore tra la durata contrattuale e il periodo durante il quale si prevede di utilizzare tali attivit\u00e0.
Le licenze per software acquistate sono iscritte sulla base dei costi sostenuti per l\u2019acquisto e la messa in funzione dello specifico software, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate. Tali costi sono ammortizzati in base alla loro vita utile.
I costi associati allo sviluppo o alla manutenzione dei programmi per computer sono rilevati come costo nel momento in cui sono sostenuti. I costi per lo sviluppo del software per computer rilevati come attivit\u00e0 sono ammortizzati nel corso delle loro vite utili stimate.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Gli investimenti immobiliari sono costituiti da propriet\u00e0 immobiliari detenute al fine di percepire canoni di locazione o conseguire un apprezzamento del capitale investito, ovvero da aree destinate allo sviluppo e alla realizzazione di propriet\u00e0 immobiliari al fine di percepire canoni di locazione.
Gli investimenti immobiliari possono essere pertanto distinti in:
\u25cf
Immobili di investimento: inizialmente rilevati al costo comprensivo degli oneri accessori di acquisizione. Successivamente alla rilevazione iniziale, detti investimenti immobiliari sono iscritti al valore equo, che riflette le condizioni di mercato alla data di chiusura del bilancio. Gli utili e le perdite derivanti dalle variazioni del valore equo degli investimenti immobiliari sono rilevati nel conto economico nell\u2018esercizio in cui si manifestano;
\u25cf
Immobili in fase di sviluppo: contabilizzati con il criterio del costo fino a quando il relativo valore equo non risulti attendibilmente determinabile su base continuativa e, successivamente a tale momento, vengono iscritti al valore equo con pari trattamento degli Immobili di investimento. Si precisa che, in relazione a quanto indicato nella Raccomandazione Consob n. DIE/0061944 del 18 luglio 2013, sulla base della procedura approvata in data 28 settembre 2016 dal Consiglio di Amministrazione, il Gruppo ha individuato nell\u2019approvazione della convenzione urbanistica da parte dell\u2019Ente competente il momento in cui le iniziative immobiliari in corso d\u2019opera possono essere valutate al fair value in misura attendibile e continuativa.
Gli investimenti immobiliari sono inizialmente iscritti al costo comprensivo degli oneri accessori all\u2019acquisizione e successivamente sono valutati a fair value, rilevando a conto economico, alla voce \u201cadeguamenti al fair value\u201d gli effetti derivanti da variazioni del fair value dell\u2019investimento immobiliare.
Gli investimenti immobiliari sono eliminati dal bilancio quando sono ceduti o quando l\u2018investimento \u00e8 durevolmente inutilizzabile e non sono attesi benefici economici futuri dalla sua cessione. Eventuali utili
o perdite derivanti dal ritiro o dismissione di un investimento immobiliare sono rilevati nel conto economico nell\u2018esercizio in cui avviene il ritiro o la dismissione. Le riclassifiche da/a investimento immobiliare avvengono quando vi \u00e8 evidenza del cambiamento d\u2018uso. Per le riclassifiche da investimento immobiliare a propriet\u00e0 a utilizzo diretto (immobile strumentale), il valore di riferimento dell\u2018immobile per la successiva contabilizzazione \u00e8 il valore equo alla data di cambiamento d\u2018uso. Il portafoglio immobiliare, inclusivo di quello detenuto tramite societ\u00e0 collegate e joint ventures, \u00e8 valutato semestralmente con il supporto di esperti indipendenti, dotati di adeguata e riconosciuta qualificazione professionale e di una conoscenza aggiornata sulla locazione e sulle caratteristiche degli immobili valutati.
Il fair value rappresenta il corrispettivo al quale un\u2019attivit\u00e0 potrebbe essere scambiata o che si dovrebbe pagare per trasferire la passivit\u00e0 (\u201cexit price\u201d), in una libera transazione fra parti consapevoli e indipendenti. Conseguentemente si presume che l\u2019impresa sia in funzionamento e che nessuna delle parti abbia la necessit\u00e0 di liquidare le proprie attivit\u00e0, intraprendendo operazioni a condizioni sfavorevoli.
Nella valutazione dei singoli immobili si tiene conto anche del tipo di conduttore attualmente occupante l\u2019immobile, della ripartizione delle responsabilit\u00e0 assicurative e di manutenzione tra locatore e locatario e della vita economica residua dell\u2019immobile.
DIRITTI D\u2019USO
Il Gruppo iscrive il Diritto d\u2019uso e la relativa Passivit\u00e0 derivante dal lease per tutti gli accordi di lease in cui sia il locatario, ad eccezione di quelli di breve termine (\u00e8 il caso di contratti di lease di durata uguale o inferiore ai 12 mesi) e dei lease di beni dal basso valore (beni con un valore inferiore ad Euro 5.000 quando nuovi). Per questi ultimi, il Gruppo iscrive i relativi pagamenti come spese operative a quote costanti lungo la durata del contratto salvo che un altro metodo sia maggiormente rappresentativo.
La passivit\u00e0 derivante dal lease \u00e8 inizialmente rilevata al valore attuale dei pagamenti futuri alla data di decorrenza del contratto, attualizzati al tasso implicito del lease. Qualora tale tasso non fosse prontamente determinabile, il tasso impiegato sar\u00e0 il tasso incrementale di indebitamento del locatario.
Al fine di determinare il valore attuale della Passivit\u00e0 derivante dal lease, il Gruppo ha determinato un tasso incrementale di indebitamento (IBR) assimilabile al tasso di interesse al quale il locatario si finanzierebbe mediante un contratto con termini e garanzie simili al fine di ottenere un bene dal valore analogo al diritto d\u2019uso in un contesto economico similare.
La Passivit\u00e0 derivante dal lease \u00e8 esposta in una voce separata della situazione patrimoniale-finanziaria con distinzione tra quota corrente e non corrente.
ALTRE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
Le altre immobilizzazioni materiali sono iscritte al costo d\u2019acquisto o di produzione, comprensivo degli oneri accessori di diretta imputazione, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate.
Gli ammortamenti vengono rilevati a partire dal momento in cui l\u2019immobilizzazione \u00e8 disponibile per l\u2019uso, oppure \u00e8 potenzialmente in grado di fornire i benefici economici ad esso associati.
Gli ammortamenti vengono calcolati a quote costanti sulla base di aliquote ritenute rappresentative della vita utile dell\u2019immobilizzazione oppure, in caso di dismissione, fino al termine dell\u2019utilizzo.
I costi successivi sono inclusi nel valore contabile dell\u2019attivit\u00e0 o sono rilevati come un\u2019attivit\u00e0 distinta, a seconda di quale sia il criterio pi\u00f9 appropriato, soltanto quando \u00e8 probabile che i benefici economici futuri associati all\u2019elemento andranno a beneficio del Gruppo e il costo dell\u2019elemento pu\u00f2 essere valutato attendibilmente. Tutti gli altri costi per riparazioni e manutenzioni sono riportati nel conto economico durante l\u2019esercizio in cui sono sostenuti.
Le aliquote di ammortamento, invariate rispetto al precedente esercizio, sono le seguenti:
\u25cf
Impianti e macchinari 20%
\u25cf
Attrezzature20% o, se inferiore, durata del contratto d\u2019affitto
\u25cf
Altri beni\u2013 Automezzi25%
\u25cf
Macchine ufficio20%-50%
\u25cf
Mobili e arredi12%
Gli oneri finanziari relativi all\u2019acquisto sono imputati a conto economico salvo il caso in cui siano direttamente attribuibili all\u2019acquisizione, costruzione o produzione di un bene che ne giustifica la capitalizzazione, nel qual caso sono capitalizzati.
La capitalizzazione degli oneri finanziari cessa quando tutte le attivit\u00e0 necessarie per rendere il bene disponibile per l\u2019uso sono state completate.
Le migliorie su beni di terzi sono classificate nelle immobilizzazioni materiali, in base alla natura del costo sostenuto. Il periodo di ammortamento corrisponde al minore tra la vita utile residua dell\u2019immobilizzazione materiale e la durata residua del contratto di locazione.
PERDITA DI VALORE DELLE ATTIVITA\u2019
Ad ogni data di redazione del bilancio, il Gruppo rivede il valore contabile delle proprie attivit\u00e0 materiali e immateriali e delle partecipazioni per determinare se vi siano indicazioni che queste attivit\u00e0 abbiano sub\u00ecto riduzioni di valore. Qualora queste indicazioni esistano, viene stimato l\u2019ammontare recuperabile di tali attivit\u00e0 per determinare l\u2019eventuale importo della svalutazione.
La verifica consiste nella stima del valore recuperabile dell\u2019attivit\u00e0 confrontandolo con il relativo valore netto contabile.
Se il valore recuperabile di un\u2019attivit\u00e0 \u00e8 inferiore al valore netto contabile, quest\u2019ultimo viene ridotto al valore recuperabile. Tale riduzione costituisce una perdita di valore, che viene rilevata a conto economico nell\u2019esercizio in cui si manifesta.
Il valore recuperabile di un\u2019attivit\u00e0 \u00e8 il maggiore tra prezzo netto di vendita e valore d\u2019uso. Il valore d\u2019uso corrisponde al valore attuale dei flussi di cassa attesi, generati dall\u2019attivit\u00e0. Ai fini della valutazione della riduzione di valore, le attivit\u00e0 sono analizzate partendo dal pi\u00f9 basso livello per il quale sono separatamente identificabili flussi di cassa indipendenti (cash generating unit).
Le immobilizzazioni immateriali e materiali non soggette ad ammortamento (vita utile indefinita), nonch\u00e9 le immobilizzazioni immateriali non ancora disponibili per l\u2019utilizzo, sono assoggettate annualmente alla verifica di perdita di valore.
In presenza di un indicatore di ripristino della perdita di valore, il valore recuperabile dell\u2019attivit\u00e0 viene rideterminato ed il valore contabile \u00e8 aumentato fino a tale nuovo valore. L\u2019incremento del valore contabile non pu\u00f2 comunque eccedere il valore netto contabile che l\u2019immobilizzazione avrebbe avuto se la perdita di valore non si fosse manifestata.
Le perdite di valore di avviamenti non possono essere ripristinate.
In relazione al patrimonio immobiliare le valutazioni sono effettuate per singolo immobile, sulla base di perizie redatte da terzi indipendenti. In detto ambito, in considerazione del bene oggetto di valutazione, si precisa che i criteri adottati sono:
\u25cf
Metodo comparativo: basato sulla comparazione diretta degli asset da valutare con altri \u2018confrontabili\u2019 e recentemente oggetto di compravendite.
\u25cf
Metodo Reddituale/finanziario (Discounted Cash Flow analysis) basato sul calcolo del valore attuale dei benefici economici che il bene stesso sar\u00e0 in grado di produrre durante la sua vita utile, dove per benefici economici si intendono i flussi di cassa generati dalla \u201cmessa a reddito\u201d dell\u2019immobile e dalla successiva dismissione e pertanto dai canoni di locazione (effettivi e/o potenziali) dell\u2019immobile al netto dei costi di gestione in capo alla propriet\u00e0 immobiliare e dal Terminal Value dell\u2019immobile.
\u25cf
Metodo finanziario della Trasformazione (Discounted Cash Flow analysis) basato sul calcolo del valore attuale dei benefici economici che il bene stesso sar\u00e0 in grado di produrre durante la sua vita utile, dove per benefici economici si intendono i flussi di cassa generati da un\u2019operazione di trasformazione, sviluppo e vendita nell\u2019arco della sua durata.
In relazione alle partecipazioni, tenuto conto della natura delle stesse (principalmente immobiliari), le
valutazioni di impairment sono sviluppate sulla base dei patrimoni netti contabili opportunamente rettificati al fine di considerare i fair value relativi alle unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 di ciascuna partecipata, desunti dalle sopracitate perizie immobiliari, al netto degli effetti fiscali ove applicabili.
Con riferimento alle partecipazioni non immobiliari le valutazioni sono sviluppate sulla base dei valori recuperabili tramite l\u2019uso, determinati in ragione delle prevedibili evoluzioni dell\u2019attivit\u00e0 elaborate dalla Direzione.
PARTECIPAZIONI IN JOINT VENTURES
Si tratta di imprese sulle cui attivit\u00e0 il Gruppo ha un controllo congiunto come definito dallo IFRS 11. Il bilancio consolidato include la quota di pertinenza del Gruppo dei risultati delle joint ventures, contabilizzata con il metodo del patrimonio netto, a partire dalla data in cui inizia il controllo congiunto fino al momento in cui il medesimo cessa di esistere.
PARTECIPAZIONI IN SOCIET\u00c0 COLLEGATE
Si tratta di imprese nelle quali il Gruppo esercita un\u2019influenza notevole, ma non il controllo o il controllo congiunto, sulle politiche finanziarie e operative. Il bilancio consolidato include la quota di pertinenza del Gruppo dei risultati delle collegate, contabilizzata con il metodo del patrimonio netto, a partire dalla data in cui inizia l\u2019influenza notevole fino al momento in cui tale influenza notevole cessa di esistere.
CREDITI E ALTRE ATTIVIT\u00c0 FINANZIARIE
I crediti (ad eccezione dei crediti commerciali) e le altre attivit\u00e0 finanziarie sono inizialmente rilevate al fair value, pi\u00f9, (nel solo caso di un\u2019attivit\u00e0 finanziaria classificata al fair value con variazioni imputate a conto economico), gli oneri accessori di acquisizione. Facendo eccezione alla regola generale, i crediti commerciali al momento della rilevazione iniziale sono valutati al prezzo stabilito nell\u2019operazione. Il management determina la classificazione delle attivit\u00e0 finanziarie secondo i criteri definiti dall\u2019IFRS 9 e come richiesto dall\u2019IFRS 7 al momento della loro prima iscrizione.
Successivamente all\u2019iscrizione iniziale, le attivit\u00e0 finanziarie sono valutate in relazione alla loro classificazione all\u2019interno di una delle seguenti categorie. In particolare, si evidenzia che:
\u25cf
La valutazione dei crediti e altre attivit\u00e0 finanziarie \u00e8 effettuata secondo il criterio del costo ammortizzato, rilevando a conto economico gli interessi calcolati al tasso di interesse effettivo ossia applicando un tasso che rende nulla la somma dei valori attuali dei flussi di cassa netti generati dallo strumento finanziario. Le perdite sono iscritte a conto economico al manifestarsi di perdite di valore o quando i finanziamenti e i crediti sono contabilmente eliminati. I crediti sono assoggettati ad impairment e quindi iscritti al valore di presumibile realizzo (fair value), mediante lo stanziamento di uno specifico fondo svalutazione portato a diretta detrazione del valore dell\u2019attivit\u00e0. I crediti vengono svalutati quando esiste una indicazione oggettiva della probabile inesigibilit\u00e0 del credito ed in base all\u2019esperienza storica e ai dati statistici (expected losses). Qualora nei periodi successivi vengano meno le motivazioni delle precedenti svalutazioni, il valore delle attivit\u00e0 viene ripristinato fino a concorrenza del valore che sarebbe derivato dall\u2019applicazione del costo ammortizzato, se non fosse stata effettuata la svalutazione. Il Gruppo evidenzia in questa categoria prevalentemente attivit\u00e0 con scadenza entro i dodici mesi iscritte in bilancio al loro valore nominale, quale approssimazione del costo ammortizzato. Nel caso in cui il pagamento preveda termini superiori alle normali condizioni di mercato e il credito non maturi interessi, \u00e8 presente una componente finanziaria implicita nel valore iscritto in bilancio, che viene pertanto attualizzato, addebitando a conto economico lo sconto.
\u25cf
Gli Altri strumenti di capitale non correnti (ex available for sale) sono rilevati inizialmente al costo (fair value del corrispettivo iniziale dato in cambio) incrementato degli eventuali oneri di transazione direttamente attribuibili alle stesse, in quanto generalmente la scelta del Gruppo \u00e8 di valutare lo strumento al fair value con variazioni rilevate conto economico. Tutti gli investimenti in strumenti rappresentativi di capitale devono essere valutati al fair value. In caso di titoli negoziati su mercati attivi, il fair value \u00e8 determinato facendo riferimento alla quotazione
rilevata al termine delle negoziazioni del giorno di chiusura dell\u2019esercizio. Per gli investimenti per i quali non esiste un mercato attivo, il fair value \u00e8 determinato in funzione del prezzo di transazioni recenti fra parti indipendenti di strumenti sostanzialmente simili, oppure utilizzando altre tecniche di valutazione quali ad esempio valutazioni reddituali o basate sull\u2019analisi dei flussi finanziari attualizzati (Discounted Cash Flow).
\u25cf
La valutazione delle \u201cAttivit\u00e0 finanziarie, che al momento della rilevazione iniziale sono valutate al fair value con variazioni imputate a conto economico\u201d \u00e8 determinata facendo riferimento al valore di mercato alla data di chiusura del periodo oggetto di rilevazione; nel caso di strumenti non quotati lo stesso \u00e8 determinato attraverso tecniche finanziarie di valutazione generalmente accettate e basate su dati di mercato. Gli utili e le perdite derivanti dalla valutazione al fair value relativi alle attivit\u00e0 classificate in questa categoria sono iscritti a conto economico.
IMPOSTE DIFFERITE ATTIVE E PASSIVE
Le imposte differite attive e passive sono determinate sulla base delle differenze temporanee esistenti tra il valore di bilancio di attivit\u00e0 e passivit\u00e0 e il loro valore fiscale (metodo dell\u2019allocazione globale).
Le imposte differite attive e passive vengono determinate in base ad aliquote fiscali che ci si attende vengano applicate nel periodo i cui tali differimenti si realizzeranno, considerando le aliquote in vigore o quelle di nota successiva emanazione.
Non possono essere attualizzate e sono classificate tra le attivit\u00e0/passivit\u00e0 non correnti.
Le imposte anticipate e differite sono accreditate o addebitate a patrimonio netto se si riferiscono a voci che sono accreditate o addebitate direttamente a patrimonio netto nell\u2019esercizio o negli esercizi precedenti.
Le imposte anticipate sono contabilizzate solo quando \u00e8 probabile il relativo recupero nei periodi futuri. Il valore di carico delle attivit\u00e0 fiscali differite \u00e8 rivisto ad ogni data di riferimento e ridotto nella misura in cui non sia pi\u00f9 probabile l\u2019esistenza di sufficienti redditi imponibili tali da consentire in tutto o in parte il recupero di tali attivit\u00e0.
PATRIMONIO NETTO
Le azioni proprie sono classificate a riduzione del patrimonio netto.
Il costo originario delle azioni proprie ed i profitti/perdite derivanti dalle eventuali vendite successive sono rilevati come movimenti di patrimonio netto.
I costi incrementali direttamente attribuibili all\u2019emissione di nuove azioni o opzioni sono riportati nel patrimonio netto.
Laddove una qualsiasi societ\u00e0 del Gruppo acquisti quote del capitale sociale all\u2019interno del patrimonio netto della Societ\u00e0 (azioni proprie), il corrispettivo pagato, inclusi i costi incrementali attribuibili (al netto delle imposte sul reddito), viene dedotto dal patrimonio netto attribuibile ai possessori di capitale della Societ\u00e0 fino a quando le azioni non sono cancellate, riemesse o dismesse. Qualora tali azioni dovessero essere successivamente vendute o riemesse, qualsiasi corrispettivo ricevuto, al netto di tutti i costi aggiuntivi delle operazioni direttamente attribuibili e dei relativi effetti delle imposte sul reddito, \u00e8 incluso nel patrimonio netto attribuibile ai possessori di capitale della Societ\u00e0.
FONDI PER RISCHI E ONERI
I fondi per rischi e oneri riguardano costi e oneri di natura determinata e di esistenza certa o probabile che alla data di chiusura del periodo sono indeterminati nell\u2019ammontare o nella data di sopravvenienza. Gli accantonamenti sono rilevati quando: (i) \u00e8 probabile l\u2019esistenza di un\u2019obbligazione attuale, legale o implicita, derivante da un evento passato; (ii) \u00e8 probabile che l\u2019adempimento dell\u2019obbligazione sia oneroso; (iii) l\u2019ammontare dell\u2019obbligazione pu\u00f2 essere stimato in modo attendibile. Gli accantonamenti sono iscritti al valore rappresentativo della migliore stima dell\u2019ammontare che l\u2019impresa razionalmente pagherebbe per estinguere l\u2019obbligazione ovvero per trasferirla a terzi alla data di chiusura del periodo.
Quando l\u2019effetto finanziario del tempo \u00e8 significativo e le date di pagamento delle obbligazioni sono stimabili in modo attendibile, l\u2019accantonamento \u00e8 oggetto di attualizzazione; l\u2019incremento del fondo connesso al trascorrere del tempo \u00e8 imputato a conto economico alla voce \u201cProventi (oneri) finanziari\u201d.
Quando la passivit\u00e0 \u00e8 relativa ad attivit\u00e0 materiali (es. bonifica di aree), il fondo \u00e8 rilevato in contropartita all\u2019attivit\u00e0 a cui si riferisce; l\u2019imputazione a conto economico avviene attraverso il processo di ammortamento.
I fondi sono periodicamente aggiornati per riflettere le variazioni delle stime dei costi, dei tempi di realizzazione e del tasso di attualizzazione; le revisioni di stima dei fondi sono imputate nella medesima voce di conto economico che ha precedentemente accolto l\u2019accantonamento ovvero, quando la passivit\u00e0 \u00e8 relativa ad attivit\u00e0 materiali (es. bonifica di aree), in contropartita all\u2019attivit\u00e0 a cui si riferisce.
Nelle note al bilancio sono illustrate le passivit\u00e0 potenziali rappresentate da: (i) obbligazioni possibili (ma non probabili), derivanti da eventi passati, la cui esistenza sar\u00e0 confermata solo al verificarsi o meno di uno o pi\u00f9 eventi futuri incerti non totalmente sotto il controllo dell\u2019impresa; (ii) obbligazioni attuali derivanti da eventi passati il cui ammontare non pu\u00f2 essere stimato attendibilmente o il cui adempimento \u00e8 probabile che non sia oneroso; (iii) obbligazioni delle tipologie descritte ai punti (i) e (ii) relative a societ\u00e0 collegate o joint ventures, sia nel caso in cui la passivit\u00e0 potenziale sia proporzionata alla quota di possesso, sia nel caso in cui il Gruppo sia interamente responsabile per le passivit\u00e0 potenziali della collegata o joint ventures.
BENEFICI AI DIPENDENTI
I benefici a dipendenti successivi al rapporto di lavoro (post employment benefit \u2013 trattamento di fine rapporto) e gli altri benefici a lungo termine (other long term benefit) sono soggetti a valutazioni di natura attuariale.
Seguendo tale metodologia la passivit\u00e0 iscritta in bilancio risulta essere rappresentativa del valore attuale dell\u2019obbligazione, al netto di ogni eventuale attivit\u00e0 a servizio dei piani, rettificato per eventuali perdite o utili attuariali non contabilizzati.
Inoltre, per le societ\u00e0 del Gruppo con meno di 50 dipendenti, la valutazione della passivit\u00e0 continua ad essere eseguita tramite l\u2019utilizzo della metodologia attuariale denominata \u201cmetodo della proiezione unitaria del reddito\u201d (projected unit credit method).
DEBITI FINANZIARI
I debiti finanziari sono inizialmente rilevati al fair value (valore equo) al netto dei costi dell\u2019operazione sostenuti, e successivamente valutati al costo ammortizzato utilizzando il metodo del tasso di interesse effettivo. Il costo ammortizzato \u00e8 calcolato tenendo conto dei costi di emissione e di ogni eventuale sconto o premio previsti al momento della regolazione.
I finanziamenti sono classificati come passivit\u00e0 correnti a meno che il Gruppo non abbia un diritto incondizionato di differire il regolamento della passivit\u00e0 per almeno 12 mesi dopo la data di riferimento del bilancio.
DEBITI COMMERCIALI E ALTRI DEBITI
I debiti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da pagare e successivamente al costo ammortizzato che, generalmente, corrisponde al valore nominale.
\u25cf
Attivit\u00e0 e passivit\u00e0 correnti
RIMANENZE
Le rimanenze sono costituite prevalentemente da aree - anche da edificare, immobili ultimati, per i quali
lo scopo \u00e8 la vendita a terzi e non \u00e8 il mantenimento nel portafoglio di propriet\u00e0 al fine di percepirne ricavi da locazione, oltre alle rimanenze delle attivit\u00e0 vitivinicola.
Le aree da edificare sono valutate al minore tra il costo di acquisizione ed il corrispondente presunto valore di realizzo, al netto delle relative spese stimate di vendita. Il costo \u00e8 aumentato delle spese incrementative e degli oneri finanziari capitalizzabili quando sussistono le seguenti condizioni:
\u25cf
il management ha assunto una decisione circa la destinazione delle aree consistente in un suo utilizzo, uno sviluppo o la vendita diretta;
\u25cf
si stanno sostenendo i costi per l\u2019ottenimento del bene;
\u25cf
si stanno sostenendo gli oneri finanziari.
Gli immobili da vendere sono valutati al minore tra il costo e il valore di mercato desunto da transazioni di immobili similari per zona e tipologia. Il costo di acquisizione viene aumentato delle eventuali spese incrementative sostenute fino al momento della vendita.
CREDITI ISCRITTI NELL\u2019ATTIVO CIRCOLANTE, DEBITI COMMERCIALI E ALTRI DEBITI
I crediti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da ricevere che per tale tipologia corrisponde normalmente al valore nominale indicato in fattura, adeguato (se necessario) al presumibile valore di realizzo mediante apposizioni di stanziamenti iscritti a rettifica dei valori nominali secondo il criterio dell\u2019expected loss. Successivamente, i crediti vengono valutati con il criterio del costo ammortizzato che generalmente corrisponde al valore nominale.
I debiti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da pagare e generalmente il loro valore \u00e8 facilmente identificabile con un elevato grado di certezza. Successivamente, i debiti sono valutati con il criterio del costo ammortizzato che generalmente corrisponde al valore nominale.
DISPONIBILIT\u00c0 LIQUIDE
Le disponibilit\u00e0 liquide e i mezzi equivalenti includono: valori in cassa, depositi a vista con banche e altri investimenti altamente liquidi a breve termine. Gli scoperti bancari sono riportati tra i finanziamenti nelle passivit\u00e0 correnti all\u2019interno del prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata.
\u25cf
Conto economico
VENDITE DI BENI IMMOBILI
I ricavi per vendite di beni sono rilevati solo quando sono soddisfatte tutte le condizioni previste dall\u2019IFRS 15. Nel caso dei beni immobili queste condizioni si ritengono normalmente soddisfatte al rogito notarile.
PRESTAZIONI DI SERVIZI E LOCAZIONI ATTIVE
Il ricavo di un\u2019operazione per prestazione di servizi deve essere rilevato solo quando pu\u00f2 essere attendibilmente stimato, con riferimento allo stadio di completamento dell\u2019operazione alla data di riferimento del bilancio. Il risultato di un\u2019operazione pu\u00f2 essere stimato in modo attendibile quando sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni:
1.
l\u2019ammontare dei ricavi pu\u00f2 essere valutato in modo attendibile;
2.
\u00e8 probabile che l\u2019impresa fruisca dei benefici economici derivanti dall\u2019operazione;
3.
lo stadio di completamento dell\u2019operazione alla data di riferimento del bilancio pu\u00f2 essere misurato in modo attendibile e i costi sostenuti per l\u2019operazione e i costi da sostenere per completarla possono essere determinati in modo attendibile.
Con riferimento ai leasing operativi, il locatore deve rilevare i pagamenti dovuti per leasing operativi come proventi con un criterio a quote costanti o secondo un altro criterio sistematico.
Dopo la data di decorrenza il locatario deve rilevare nell'utile (perdita) d'esercizio i pagamenti variabili dovuti per il leasing non inclusi nella valutazione della passivit\u00e0 del leasing nell'esercizio in cui si verifica l'evento o la circostanza che fa scattare i pagamenti.
Il locatore deve rilevare i costi, compreso l'ammortamento, sostenuti per realizzare i proventi del leasing come costo.
Il locatore deve aggiungere i costi diretti iniziali sostenuti per l'ottenimento del leasing operativo al valore contabile dell'attivit\u00e0 sottostante e rilevare tali costi come costo lungo la durata del leasing con lo stesso criterio di rilevazione dei proventi del leasing.
INTERESSI
I proventi finanziari sono riconosciuti a conto economico in funzione della competenza temporale, sulla base degli interessi maturati utilizzando il criterio del tasso di interesse effettivo.
Gli oneri finanziari sostenuti a fronte di investimenti in attivit\u00e0 per le quali normalmente trascorre un determinato periodo di tempo per rendere l\u2019attivit\u00e0 pronta per l\u2019uso o per la vendita (qualifying asset ai sensi dello IAS 23 \u2013 Oneri finanziari) sono capitalizzati ed ammortizzati lungo la vita utile della classe di beni cui essi si riferiscono.
Tutti gli altri oneri finanziari sono rilevati a conto economico nel corso dell\u2019esercizio nel quale sono sostenuti.
DIVIDENDI
I dividendi sono rilevati nel momento in cui sorge il diritto per gli azionisti a ricevere il pagamento, che normalmente corrisponde con la data dell\u2019Assemblea dei Soci che delibera la loro distribuzione.
IMPOSTE CORRENTI
Le imposte correnti sono determinate sulla base di una realistica previsione degli oneri da assolvere in applicazione delle vigenti normative fiscali.
Il debito previsto \u00e8 rilevato alla voce \u201cDebiti tributari\u201d. I debiti ed i crediti tributari per imposte correnti sono rilevati al valore che si prevede di pagare/recuperare alle/dalle autorit\u00e0 fiscali applicando le aliquote e la normativa fiscale vigenti o sostanzialmente approvate alla data di chiusura dell\u2019esercizio.
RISULTATO DERIVANTE DALLE ATTIVIT\u00c0 /PASSIVIT\u00c0 CEDUTE E/O DESTINATE AD ESSERE CEDUTE
L'obiettivo generale dei requisiti di presentazione e informativa dell'IFRS 5 \u00e8 di consentire agli utenti del bilancio di valutare gli effetti economico/finanziari delle attivit\u00e0 cedute o destinate alla cessione. A tal fine, l\u2019IFRS 5 richiede di distinguere nel conto economico il Risultato derivante dalle attivit\u00e0 /passivit\u00e0 cedute e/o destinate ad essere cedute, che, pertanto, viene classificato in una riga separata del conto economico stesso.
Secondo l\u2019IFRS 5, un'attivit\u00e0 ceduta \u00e8 una linea di business del Gruppo che \u00e8 stata ceduta o \u00e8 destinata ad essere ceduta e, al contempo:
\u25cf
rappresenta una primaria linea di business o area geografica separata; o
\u25cf
fa parte di un unico piano coordinato di dismissione di una primaria linea di business o area geografica; o
\u25cf
\u00e8 una controllata acquisita esclusivamente in vista della rivendita.
Per essere classificata come attivit\u00e0 ceduta la linea di business del Gruppo deve comprendere operazioni e flussi finanziari che possono essere chiaramente distinti, dal punto di vista operativo e ai fini dell'informativa finanziaria, dal resto del Gruppo.
RISULTATO PER AZIONE
Il risultato base per azione viene calcolato dividendo l\u2019utile/la perdita complessivo/a del periodo attribuibile agli azionisti possessori di azioni ordinarie di Aedes S.p.A. per il numero medio ponderato di azioni ordinarie in circolazione nel periodo, escludendo le azioni proprie.
Il risultato per azione diluito viene determinato attraverso la rettifica della media ponderata delle azioni in circolazione, per tener conto di tutte le azioni ordinarie potenziali, aventi effetto diluitivo.
\u25cf
Stime ed assunzioni rilevanti
La redazione del bilancio e delle relative note in applicazione degli IFRS richiede da parte degli Amministratori l\u2019applicazione di principi e metodologie contabili che, in talune circostanze, si basano su difficili e soggettive valutazioni e stime basate sull\u2019esperienza storica e assunzioni che vengono di volta in volta considerate ragionevoli e realistiche in funzione delle relative circostanze, che hanno effetto sui valori delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 di bilancio e sull\u2019informativa relativa ad attivit\u00e0 e passivit\u00e0 potenziali alla data del bilancio consolidato. Le stime e le assunzioni sono riviste periodicamente e gli effetti di ogni variazione sono riflessi immediatamente a conto economico. Si precisa che le assunzioni effettuate circa l\u2019andamento futuro sono caratterizzate da una significativa incertezza. Pertanto, non si pu\u00f2 escludere il concretizzarsi nel futuro di risultati diversi da quanto stimato che quindi potrebbero richiedere rettifiche anche significative ad oggi ovviamente non prevedibili n\u00e9 stimabili.
Le stime e le assunzioni sono utilizzate principalmente con riferimento alla valutazione degli investimenti immobiliari e delle rimanenze, alla recuperabilit\u00e0 dei crediti, anche di natura fiscale e alla valutazione dei fondi per rischi ed oneri.
Con particolare riguardo alla valutazione degli investimenti immobiliari (470 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024) e delle rimanenze immobiliari (1.808 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) va notato che la valutazione del fair value e del valore netto di realizzo, effettuata con il supporto di esperti indipendenti, deriva da variabili e assunzioni attinenti l\u2019andamento futuro che possono variare sensibilmente e pertanto produrre variazioni \u2013 sul valore contabile degli immobili - ad oggi non prevedibili n\u00e9 stimabili.
Le principali variabili e assunzioni caratterizzate da incertezza sono:
\u25cf
I flussi di cassa netti attesi dagli immobili e le relative tempistiche di realizzazione
\u25cf
I tassi di inflazione, i tassi di attualizzazione e i tassi di capitalizzazione
Si rimanda alla Nota 25. IFRS 13 - FAIR VALUE per maggiori informazioni in merito alle modalit\u00e0 di determinazione del fair value degli immobili e al paragrafo \u201cValutazioni dei periti indipendenti\u201d della Relazione sulla gestione per informazioni in merito al processo di selezione dei periti indipendenti.
Tuttavia si segnala che il deterioramento del contesto macroeconomico, geopolitico e di mercato provocato, tra l\u2019altro, dal perdurare della guerra tra Russia e Ucraina e, da ultimo, dall\u2019inasprimento del recente conflitto in Medio Oriente, che potrebbe portare a rilevanti conseguenze economiche e commerciali anche per i Paesi occidentali, nonch\u00e9 dalle ulteriori tensioni internazionali, tra cui quelle politico-militari tra Cina e Stati Uniti d\u2019America, hanno generato e potrebbero continuare a generare un rallentamento delle attivit\u00e0 di disinvestimento e di investimento anche nel settore immobiliare nonch\u00e9 un incremento dello stato di incertezza nella valutazione degli scenari macroeconomici nazionali e internazionali. Pertanto, \u00e8 possibile che nei prossimi esercizi, al concretizzarsi di risultati diversi rispetto alle stime effettuate per il bilancio al 31 dicembre 2024, si possano rendere necessarie rettifiche anche significative ai valori di bilancio oggetto di valutazione, tra i quali si evidenziano, per la rilevanza, le rimanenze immobiliari e gli investimenti immobiliari valutati al fair value.
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IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
Un\u2019attivit\u00e0 immateriale viene rilevata contabilmente solo se \u00e8 identificabile, controllabile, se \u00e8 prevedibile che generi benefici economici futuri e il suo costo pu\u00f2 essere determinato in modo attendibile.
Le immobilizzazioni immateriali sono iscritte al costo di acquisto, al netto delle relative quote di ammortamento e delle perdite di valore accumulate.
L\u2019ammortamento viene rilevato a partire dal momento in cui l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 disponibile per l\u2019uso, ovvero \u00e8 in grado di operare in base a quanto inteso dalla direzione aziendale, e cessa alla data in cui l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 classificata come posseduta per la vendita o viene eliminata contabilmente.
Concessioni, licenze e marchi sono iscritti al costo storico, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate. L\u2019ammortamento viene rilevato in base al periodo minore tra la durata contrattuale e il periodo durante il quale si prevede di utilizzare tali attivit\u00e0.
Le licenze per software acquistate sono iscritte sulla base dei costi sostenuti per l\u2019acquisto e la messa in funzione dello specifico software, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate. Tali costi sono ammortizzati in base alla loro vita utile.
I costi associati allo sviluppo o alla manutenzione dei programmi per computer sono rilevati come costo nel momento in cui sono sostenuti. I costi per lo sviluppo del software per computer rilevati come attivit\u00e0 sono ammortizzati nel corso delle loro vite utili stimate.
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INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Gli investimenti immobiliari sono costituiti da propriet\u00e0 immobiliari detenute al fine di percepire canoni di locazione o conseguire un apprezzamento del capitale investito, ovvero da aree destinate allo sviluppo e alla realizzazione di propriet\u00e0 immobiliari al fine di percepire canoni di locazione.
Gli investimenti immobiliari possono essere pertanto distinti in:
\u25cf
Immobili di investimento: inizialmente rilevati al costo comprensivo degli oneri accessori di acquisizione. Successivamente alla rilevazione iniziale, detti investimenti immobiliari sono iscritti al valore equo, che riflette le condizioni di mercato alla data di chiusura del bilancio. Gli utili e le perdite derivanti dalle variazioni del valore equo degli investimenti immobiliari sono rilevati nel conto economico nell\u2018esercizio in cui si manifestano;
\u25cf
Immobili in fase di sviluppo: contabilizzati con il criterio del costo fino a quando il relativo valore equo non risulti attendibilmente determinabile su base continuativa e, successivamente a tale momento, vengono iscritti al valore equo con pari trattamento degli Immobili di investimento. Si precisa che, in relazione a quanto indicato nella Raccomandazione Consob n. DIE/0061944 del 18 luglio 2013, sulla base della procedura approvata in data 28 settembre 2016 dal Consiglio di Amministrazione, il Gruppo ha individuato nell\u2019approvazione della convenzione urbanistica da parte dell\u2019Ente competente il momento in cui le iniziative immobiliari in corso d\u2019opera possono essere valutate al fair value in misura attendibile e continuativa.
Gli investimenti immobiliari sono inizialmente iscritti al costo comprensivo degli oneri accessori all\u2019acquisizione e successivamente sono valutati a fair value, rilevando a conto economico, alla voce \u201cadeguamenti al fair value\u201d gli effetti derivanti da variazioni del fair value dell\u2019investimento immobiliare.
Gli investimenti immobiliari sono eliminati dal bilancio quando sono ceduti o quando l\u2018investimento \u00e8 durevolmente inutilizzabile e non sono attesi benefici economici futuri dalla sua cessione. Eventuali utili
o perdite derivanti dal ritiro o dismissione di un investimento immobiliare sono rilevati nel conto economico nell\u2018esercizio in cui avviene il ritiro o la dismissione. Le riclassifiche da/a investimento immobiliare avvengono quando vi \u00e8 evidenza del cambiamento d\u2018uso. Per le riclassifiche da investimento immobiliare a propriet\u00e0 a utilizzo diretto (immobile strumentale), il valore di riferimento dell\u2018immobile per la successiva contabilizzazione \u00e8 il valore equo alla data di cambiamento d\u2018uso. Il portafoglio immobiliare, inclusivo di quello detenuto tramite societ\u00e0 collegate e joint ventures, \u00e8 valutato semestralmente con il supporto di esperti indipendenti, dotati di adeguata e riconosciuta qualificazione professionale e di una conoscenza aggiornata sulla locazione e sulle caratteristiche degli immobili valutati.
Il fair value rappresenta il corrispettivo al quale un\u2019attivit\u00e0 potrebbe essere scambiata o che si dovrebbe pagare per trasferire la passivit\u00e0 (\u201cexit price\u201d), in una libera transazione fra parti consapevoli e indipendenti. Conseguentemente si presume che l\u2019impresa sia in funzionamento e che nessuna delle parti abbia la necessit\u00e0 di liquidare le proprie attivit\u00e0, intraprendendo operazioni a condizioni sfavorevoli.
Nella valutazione dei singoli immobili si tiene conto anche del tipo di conduttore attualmente occupante l\u2019immobile, della ripartizione delle responsabilit\u00e0 assicurative e di manutenzione tra locatore e locatario e della vita economica residua dell\u2019immobile.
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DIRITTI D\u2019USO
Il Gruppo iscrive il Diritto d\u2019uso e la relativa Passivit\u00e0 derivante dal lease per tutti gli accordi di lease in cui sia il locatario, ad eccezione di quelli di breve termine (\u00e8 il caso di contratti di lease di durata uguale o inferiore ai 12 mesi) e dei lease di beni dal basso valore (beni con un valore inferiore ad Euro 5.000 quando nuovi). Per questi ultimi, il Gruppo iscrive i relativi pagamenti come spese operative a quote costanti lungo la durata del contratto salvo che un altro metodo sia maggiormente rappresentativo.
La passivit\u00e0 derivante dal lease \u00e8 inizialmente rilevata al valore attuale dei pagamenti futuri alla data di decorrenza del contratto, attualizzati al tasso implicito del lease. Qualora tale tasso non fosse prontamente determinabile, il tasso impiegato sar\u00e0 il tasso incrementale di indebitamento del locatario.
Al fine di determinare il valore attuale della Passivit\u00e0 derivante dal lease, il Gruppo ha determinato un tasso incrementale di indebitamento (IBR) assimilabile al tasso di interesse al quale il locatario si finanzierebbe mediante un contratto con termini e garanzie simili al fine di ottenere un bene dal valore analogo al diritto d\u2019uso in un contesto economico similare.
La Passivit\u00e0 derivante dal lease \u00e8 esposta in una voce separata della situazione patrimoniale-finanziaria con distinzione tra quota corrente e non corrente.
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ALTRE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
Le altre immobilizzazioni materiali sono iscritte al costo d\u2019acquisto o di produzione, comprensivo degli oneri accessori di diretta imputazione, al netto degli ammortamenti e delle perdite di valore accumulate.
Gli ammortamenti vengono rilevati a partire dal momento in cui l\u2019immobilizzazione \u00e8 disponibile per l\u2019uso, oppure \u00e8 potenzialmente in grado di fornire i benefici economici ad esso associati.
Gli ammortamenti vengono calcolati a quote costanti sulla base di aliquote ritenute rappresentative della vita utile dell\u2019immobilizzazione oppure, in caso di dismissione, fino al termine dell\u2019utilizzo.
I costi successivi sono inclusi nel valore contabile dell\u2019attivit\u00e0 o sono rilevati come un\u2019attivit\u00e0 distinta, a seconda di quale sia il criterio pi\u00f9 appropriato, soltanto quando \u00e8 probabile che i benefici economici futuri associati all\u2019elemento andranno a beneficio del Gruppo e il costo dell\u2019elemento pu\u00f2 essere valutato attendibilmente. Tutti gli altri costi per riparazioni e manutenzioni sono riportati nel conto economico durante l\u2019esercizio in cui sono sostenuti.
Le aliquote di ammortamento, invariate rispetto al precedente esercizio, sono le seguenti:
\u25cf
Impianti e macchinari 20%
\u25cf
Attrezzature20% o, se inferiore, durata del contratto d\u2019affitto
\u25cf
Altri beni\u2013 Automezzi25%
\u25cf
Macchine ufficio20%-50%
\u25cf
Mobili e arredi12%
Gli oneri finanziari relativi all\u2019acquisto sono imputati a conto economico salvo il caso in cui siano direttamente attribuibili all\u2019acquisizione, costruzione o produzione di un bene che ne giustifica la capitalizzazione, nel qual caso sono capitalizzati.
La capitalizzazione degli oneri finanziari cessa quando tutte le attivit\u00e0 necessarie per rendere il bene disponibile per l\u2019uso sono state completate.
Le migliorie su beni di terzi sono classificate nelle immobilizzazioni materiali, in base alla natura del costo sostenuto. Il periodo di ammortamento corrisponde al minore tra la vita utile residua dell\u2019immobilizzazione materiale e la durata residua del contratto di locazione.
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PERDITA DI VALORE DELLE ATTIVITA\u2019
Ad ogni data di redazione del bilancio, il Gruppo rivede il valore contabile delle proprie attivit\u00e0 materiali e immateriali e delle partecipazioni per determinare se vi siano indicazioni che queste attivit\u00e0 abbiano sub\u00ecto riduzioni di valore. Qualora queste indicazioni esistano, viene stimato l\u2019ammontare recuperabile di tali attivit\u00e0 per determinare l\u2019eventuale importo della svalutazione.
La verifica consiste nella stima del valore recuperabile dell\u2019attivit\u00e0 confrontandolo con il relativo valore netto contabile.
Se il valore recuperabile di un\u2019attivit\u00e0 \u00e8 inferiore al valore netto contabile, quest\u2019ultimo viene ridotto al valore recuperabile. Tale riduzione costituisce una perdita di valore, che viene rilevata a conto economico nell\u2019esercizio in cui si manifesta.
Il valore recuperabile di un\u2019attivit\u00e0 \u00e8 il maggiore tra prezzo netto di vendita e valore d\u2019uso. Il valore d\u2019uso corrisponde al valore attuale dei flussi di cassa attesi, generati dall\u2019attivit\u00e0. Ai fini della valutazione della riduzione di valore, le attivit\u00e0 sono analizzate partendo dal pi\u00f9 basso livello per il quale sono separatamente identificabili flussi di cassa indipendenti (cash generating unit).
Le immobilizzazioni immateriali e materiali non soggette ad ammortamento (vita utile indefinita), nonch\u00e9 le immobilizzazioni immateriali non ancora disponibili per l\u2019utilizzo, sono assoggettate annualmente alla verifica di perdita di valore.
In presenza di un indicatore di ripristino della perdita di valore, il valore recuperabile dell\u2019attivit\u00e0 viene rideterminato ed il valore contabile \u00e8 aumentato fino a tale nuovo valore. L\u2019incremento del valore contabile non pu\u00f2 comunque eccedere il valore netto contabile che l\u2019immobilizzazione avrebbe avuto se la perdita di valore non si fosse manifestata.
Le perdite di valore di avviamenti non possono essere ripristinate.
In relazione al patrimonio immobiliare le valutazioni sono effettuate per singolo immobile, sulla base di perizie redatte da terzi indipendenti. In detto ambito, in considerazione del bene oggetto di valutazione, si precisa che i criteri adottati sono:
\u25cf
Metodo comparativo: basato sulla comparazione diretta degli asset da valutare con altri \u2018confrontabili\u2019 e recentemente oggetto di compravendite.
\u25cf
Metodo Reddituale/finanziario (Discounted Cash Flow analysis) basato sul calcolo del valore attuale dei benefici economici che il bene stesso sar\u00e0 in grado di produrre durante la sua vita utile, dove per benefici economici si intendono i flussi di cassa generati dalla \u201cmessa a reddito\u201d dell\u2019immobile e dalla successiva dismissione e pertanto dai canoni di locazione (effettivi e/o potenziali) dell\u2019immobile al netto dei costi di gestione in capo alla propriet\u00e0 immobiliare e dal Terminal Value dell\u2019immobile.
\u25cf
Metodo finanziario della Trasformazione (Discounted Cash Flow analysis) basato sul calcolo del valore attuale dei benefici economici che il bene stesso sar\u00e0 in grado di produrre durante la sua vita utile, dove per benefici economici si intendono i flussi di cassa generati da un\u2019operazione di trasformazione, sviluppo e vendita nell\u2019arco della sua durata.
In relazione alle partecipazioni, tenuto conto della natura delle stesse (principalmente immobiliari), le
valutazioni di impairment sono sviluppate sulla base dei patrimoni netti contabili opportunamente rettificati al fine di considerare i fair value relativi alle unit\u00e0 immobiliari di propriet\u00e0 di ciascuna partecipata, desunti dalle sopracitate perizie immobiliari, al netto degli effetti fiscali ove applicabili.
Con riferimento alle partecipazioni non immobiliari le valutazioni sono sviluppate sulla base dei valori recuperabili tramite l\u2019uso, determinati in ragione delle prevedibili evoluzioni dell\u2019attivit\u00e0 elaborate dalla Direzione.
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PARTECIPAZIONI IN JOINT VENTURES
Si tratta di imprese sulle cui attivit\u00e0 il Gruppo ha un controllo congiunto come definito dallo IFRS 11. Il bilancio consolidato include la quota di pertinenza del Gruppo dei risultati delle joint ventures, contabilizzata con il metodo del patrimonio netto, a partire dalla data in cui inizia il controllo congiunto fino al momento in cui il medesimo cessa di esistere.
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PARTECIPAZIONI IN SOCIET\u00c0 COLLEGATE
Si tratta di imprese nelle quali il Gruppo esercita un\u2019influenza notevole, ma non il controllo o il controllo congiunto, sulle politiche finanziarie e operative. Il bilancio consolidato include la quota di pertinenza del Gruppo dei risultati delle collegate, contabilizzata con il metodo del patrimonio netto, a partire dalla data in cui inizia l\u2019influenza notevole fino al momento in cui tale influenza notevole cessa di esistere.
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CREDITI E ALTRE ATTIVIT\u00c0 FINANZIARIE
I crediti (ad eccezione dei crediti commerciali) e le altre attivit\u00e0 finanziarie sono inizialmente rilevate al fair value, pi\u00f9, (nel solo caso di un\u2019attivit\u00e0 finanziaria classificata al fair value con variazioni imputate a conto economico), gli oneri accessori di acquisizione. Facendo eccezione alla regola generale, i crediti commerciali al momento della rilevazione iniziale sono valutati al prezzo stabilito nell\u2019operazione. Il management determina la classificazione delle attivit\u00e0 finanziarie secondo i criteri definiti dall\u2019IFRS 9 e come richiesto dall\u2019IFRS 7 al momento della loro prima iscrizione.
Successivamente all\u2019iscrizione iniziale, le attivit\u00e0 finanziarie sono valutate in relazione alla loro classificazione all\u2019interno di una delle seguenti categorie. In particolare, si evidenzia che:
\u25cf
La valutazione dei crediti e altre attivit\u00e0 finanziarie \u00e8 effettuata secondo il criterio del costo ammortizzato, rilevando a conto economico gli interessi calcolati al tasso di interesse effettivo ossia applicando un tasso che rende nulla la somma dei valori attuali dei flussi di cassa netti generati dallo strumento finanziario. Le perdite sono iscritte a conto economico al manifestarsi di perdite di valore o quando i finanziamenti e i crediti sono contabilmente eliminati. I crediti sono assoggettati ad impairment e quindi iscritti al valore di presumibile realizzo (fair value), mediante lo stanziamento di uno specifico fondo svalutazione portato a diretta detrazione del valore dell\u2019attivit\u00e0. I crediti vengono svalutati quando esiste una indicazione oggettiva della probabile inesigibilit\u00e0 del credito ed in base all\u2019esperienza storica e ai dati statistici (expected losses). Qualora nei periodi successivi vengano meno le motivazioni delle precedenti svalutazioni, il valore delle attivit\u00e0 viene ripristinato fino a concorrenza del valore che sarebbe derivato dall\u2019applicazione del costo ammortizzato, se non fosse stata effettuata la svalutazione. Il Gruppo evidenzia in questa categoria prevalentemente attivit\u00e0 con scadenza entro i dodici mesi iscritte in bilancio al loro valore nominale, quale approssimazione del costo ammortizzato. Nel caso in cui il pagamento preveda termini superiori alle normali condizioni di mercato e il credito non maturi interessi, \u00e8 presente una componente finanziaria implicita nel valore iscritto in bilancio, che viene pertanto attualizzato, addebitando a conto economico lo sconto.
\u25cf
Gli Altri strumenti di capitale non correnti (ex available for sale) sono rilevati inizialmente al costo (fair value del corrispettivo iniziale dato in cambio) incrementato degli eventuali oneri di transazione direttamente attribuibili alle stesse, in quanto generalmente la scelta del Gruppo \u00e8 di valutare lo strumento al fair value con variazioni rilevate conto economico. Tutti gli investimenti in strumenti rappresentativi di capitale devono essere valutati al fair value. In caso di titoli negoziati su mercati attivi, il fair value \u00e8 determinato facendo riferimento alla quotazione
rilevata al termine delle negoziazioni del giorno di chiusura dell\u2019esercizio. Per gli investimenti per i quali non esiste un mercato attivo, il fair value \u00e8 determinato in funzione del prezzo di transazioni recenti fra parti indipendenti di strumenti sostanzialmente simili, oppure utilizzando altre tecniche di valutazione quali ad esempio valutazioni reddituali o basate sull\u2019analisi dei flussi finanziari attualizzati (Discounted Cash Flow).
\u25cf
La valutazione delle \u201cAttivit\u00e0 finanziarie, che al momento della rilevazione iniziale sono valutate al fair value con variazioni imputate a conto economico\u201d \u00e8 determinata facendo riferimento al valore di mercato alla data di chiusura del periodo oggetto di rilevazione; nel caso di strumenti non quotati lo stesso \u00e8 determinato attraverso tecniche finanziarie di valutazione generalmente accettate e basate su dati di mercato. Gli utili e le perdite derivanti dalla valutazione al fair value relativi alle attivit\u00e0 classificate in questa categoria sono iscritti a conto economico.
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IMPOSTE DIFFERITE ATTIVE E PASSIVE
Le imposte differite attive e passive sono determinate sulla base delle differenze temporanee esistenti tra il valore di bilancio di attivit\u00e0 e passivit\u00e0 e il loro valore fiscale (metodo dell\u2019allocazione globale).
Le imposte differite attive e passive vengono determinate in base ad aliquote fiscali che ci si attende vengano applicate nel periodo i cui tali differimenti si realizzeranno, considerando le aliquote in vigore o quelle di nota successiva emanazione.
Non possono essere attualizzate e sono classificate tra le attivit\u00e0/passivit\u00e0 non correnti.
Le imposte anticipate e differite sono accreditate o addebitate a patrimonio netto se si riferiscono a voci che sono accreditate o addebitate direttamente a patrimonio netto nell\u2019esercizio o negli esercizi precedenti.
Le imposte anticipate sono contabilizzate solo quando \u00e8 probabile il relativo recupero nei periodi futuri. Il valore di carico delle attivit\u00e0 fiscali differite \u00e8 rivisto ad ogni data di riferimento e ridotto nella misura in cui non sia pi\u00f9 probabile l\u2019esistenza di sufficienti redditi imponibili tali da consentire in tutto o in parte il recupero di tali attivit\u00e0.
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PATRIMONIO NETTO
Le azioni proprie sono classificate a riduzione del patrimonio netto.
Il costo originario delle azioni proprie ed i profitti/perdite derivanti dalle eventuali vendite successive sono rilevati come movimenti di patrimonio netto.
I costi incrementali direttamente attribuibili all\u2019emissione di nuove azioni o opzioni sono riportati nel patrimonio netto.
Laddove una qualsiasi societ\u00e0 del Gruppo acquisti quote del capitale sociale all\u2019interno del patrimonio netto della Societ\u00e0 (azioni proprie), il corrispettivo pagato, inclusi i costi incrementali attribuibili (al netto delle imposte sul reddito), viene dedotto dal patrimonio netto attribuibile ai possessori di capitale della Societ\u00e0 fino a quando le azioni non sono cancellate, riemesse o dismesse. Qualora tali azioni dovessero essere successivamente vendute o riemesse, qualsiasi corrispettivo ricevuto, al netto di tutti i costi aggiuntivi delle operazioni direttamente attribuibili e dei relativi effetti delle imposte sul reddito, \u00e8 incluso nel patrimonio netto attribuibile ai possessori di capitale della Societ\u00e0.
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FONDI PER RISCHI E ONERI
I fondi per rischi e oneri riguardano costi e oneri di natura determinata e di esistenza certa o probabile che alla data di chiusura del periodo sono indeterminati nell\u2019ammontare o nella data di sopravvenienza. Gli accantonamenti sono rilevati quando: (i) \u00e8 probabile l\u2019esistenza di un\u2019obbligazione attuale, legale o implicita, derivante da un evento passato; (ii) \u00e8 probabile che l\u2019adempimento dell\u2019obbligazione sia oneroso; (iii) l\u2019ammontare dell\u2019obbligazione pu\u00f2 essere stimato in modo attendibile. Gli accantonamenti sono iscritti al valore rappresentativo della migliore stima dell\u2019ammontare che l\u2019impresa razionalmente pagherebbe per estinguere l\u2019obbligazione ovvero per trasferirla a terzi alla data di chiusura del periodo.
Quando l\u2019effetto finanziario del tempo \u00e8 significativo e le date di pagamento delle obbligazioni sono stimabili in modo attendibile, l\u2019accantonamento \u00e8 oggetto di attualizzazione; l\u2019incremento del fondo connesso al trascorrere del tempo \u00e8 imputato a conto economico alla voce \u201cProventi (oneri) finanziari\u201d.
Quando la passivit\u00e0 \u00e8 relativa ad attivit\u00e0 materiali (es. bonifica di aree), il fondo \u00e8 rilevato in contropartita all\u2019attivit\u00e0 a cui si riferisce; l\u2019imputazione a conto economico avviene attraverso il processo di ammortamento.
I fondi sono periodicamente aggiornati per riflettere le variazioni delle stime dei costi, dei tempi di realizzazione e del tasso di attualizzazione; le revisioni di stima dei fondi sono imputate nella medesima voce di conto economico che ha precedentemente accolto l\u2019accantonamento ovvero, quando la passivit\u00e0 \u00e8 relativa ad attivit\u00e0 materiali (es. bonifica di aree), in contropartita all\u2019attivit\u00e0 a cui si riferisce.
Nelle note al bilancio sono illustrate le passivit\u00e0 potenziali rappresentate da: (i) obbligazioni possibili (ma non probabili), derivanti da eventi passati, la cui esistenza sar\u00e0 confermata solo al verificarsi o meno di uno o pi\u00f9 eventi futuri incerti non totalmente sotto il controllo dell\u2019impresa; (ii) obbligazioni attuali derivanti da eventi passati il cui ammontare non pu\u00f2 essere stimato attendibilmente o il cui adempimento \u00e8 probabile che non sia oneroso; (iii) obbligazioni delle tipologie descritte ai punti (i) e (ii) relative a societ\u00e0 collegate o joint ventures, sia nel caso in cui la passivit\u00e0 potenziale sia proporzionata alla quota di possesso, sia nel caso in cui il Gruppo sia interamente responsabile per le passivit\u00e0 potenziali della collegata o joint ventures.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForProvisionsExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-28": { "value": "
BENEFICI AI DIPENDENTI
I benefici a dipendenti successivi al rapporto di lavoro (post employment benefit \u2013 trattamento di fine rapporto) e gli altri benefici a lungo termine (other long term benefit) sono soggetti a valutazioni di natura attuariale.
Seguendo tale metodologia la passivit\u00e0 iscritta in bilancio risulta essere rappresentativa del valore attuale dell\u2019obbligazione, al netto di ogni eventuale attivit\u00e0 a servizio dei piani, rettificato per eventuali perdite o utili attuariali non contabilizzati.
Inoltre, per le societ\u00e0 del Gruppo con meno di 50 dipendenti, la valutazione della passivit\u00e0 continua ad essere eseguita tramite l\u2019utilizzo della metodologia attuariale denominata \u201cmetodo della proiezione unitaria del reddito\u201d (projected unit credit method).
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-29": { "value": "
DEBITI FINANZIARI
I debiti finanziari sono inizialmente rilevati al fair value (valore equo) al netto dei costi dell\u2019operazione sostenuti, e successivamente valutati al costo ammortizzato utilizzando il metodo del tasso di interesse effettivo. Il costo ammortizzato \u00e8 calcolato tenendo conto dei costi di emissione e di ogni eventuale sconto o premio previsti al momento della regolazione.
I finanziamenti sono classificati come passivit\u00e0 correnti a meno che il Gruppo non abbia un diritto incondizionato di differire il regolamento della passivit\u00e0 per almeno 12 mesi dopo la data di riferimento del bilancio.
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DEBITI COMMERCIALI E ALTRI DEBITI
I debiti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da pagare e successivamente al costo ammortizzato che, generalmente, corrisponde al valore nominale.
I debiti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da pagare e generalmente il loro valore \u00e8 facilmente identificabile con un elevato grado di certezza. Successivamente, i debiti sono valutati con il criterio del costo ammortizzato che generalmente corrisponde al valore nominale.
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RIMANENZE
Le rimanenze sono costituite prevalentemente da aree - anche da edificare, immobili ultimati, per i quali
lo scopo \u00e8 la vendita a terzi e non \u00e8 il mantenimento nel portafoglio di propriet\u00e0 al fine di percepirne ricavi da locazione, oltre alle rimanenze delle attivit\u00e0 vitivinicola.
Le aree da edificare sono valutate al minore tra il costo di acquisizione ed il corrispondente presunto valore di realizzo, al netto delle relative spese stimate di vendita. Il costo \u00e8 aumentato delle spese incrementative e degli oneri finanziari capitalizzabili quando sussistono le seguenti condizioni:
\u25cf
il management ha assunto una decisione circa la destinazione delle aree consistente in un suo utilizzo, uno sviluppo o la vendita diretta;
\u25cf
si stanno sostenendo i costi per l\u2019ottenimento del bene;
\u25cf
si stanno sostenendo gli oneri finanziari.
Gli immobili da vendere sono valutati al minore tra il costo e il valore di mercato desunto da transazioni di immobili similari per zona e tipologia. Il costo di acquisizione viene aumentato delle eventuali spese incrementative sostenute fino al momento della vendita.
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CREDITI ISCRITTI NELL\u2019ATTIVO CIRCOLANTE, DEBITI COMMERCIALI E ALTRI DEBITI
I crediti sono rilevati inizialmente al fair value del corrispettivo da ricevere che per tale tipologia corrisponde normalmente al valore nominale indicato in fattura, adeguato (se necessario) al presumibile valore di realizzo mediante apposizioni di stanziamenti iscritti a rettifica dei valori nominali secondo il criterio dell\u2019expected loss. Successivamente, i crediti vengono valutati con il criterio del costo ammortizzato che generalmente corrisponde al valore nominale.
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DISPONIBILIT\u00c0 LIQUIDE
Le disponibilit\u00e0 liquide e i mezzi equivalenti includono: valori in cassa, depositi a vista con banche e altri investimenti altamente liquidi a breve termine. Gli scoperti bancari sono riportati tra i finanziamenti nelle passivit\u00e0 correnti all\u2019interno del prospetto della situazione patrimoniale-finanziaria consolidata.
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VENDITE DI BENI IMMOBILI
I ricavi per vendite di beni sono rilevati solo quando sono soddisfatte tutte le condizioni previste dall\u2019IFRS 15. Nel caso dei beni immobili queste condizioni si ritengono normalmente soddisfatte al rogito notarile.
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PRESTAZIONI DI SERVIZI E LOCAZIONI ATTIVE
Il ricavo di un\u2019operazione per prestazione di servizi deve essere rilevato solo quando pu\u00f2 essere attendibilmente stimato, con riferimento allo stadio di completamento dell\u2019operazione alla data di riferimento del bilancio. Il risultato di un\u2019operazione pu\u00f2 essere stimato in modo attendibile quando sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni:
1.
l\u2019ammontare dei ricavi pu\u00f2 essere valutato in modo attendibile;
2.
\u00e8 probabile che l\u2019impresa fruisca dei benefici economici derivanti dall\u2019operazione;
3.
lo stadio di completamento dell\u2019operazione alla data di riferimento del bilancio pu\u00f2 essere misurato in modo attendibile e i costi sostenuti per l\u2019operazione e i costi da sostenere per completarla possono essere determinati in modo attendibile.
Con riferimento ai leasing operativi, il locatore deve rilevare i pagamenti dovuti per leasing operativi come proventi con un criterio a quote costanti o secondo un altro criterio sistematico.
Dopo la data di decorrenza il locatario deve rilevare nell'utile (perdita) d'esercizio i pagamenti variabili dovuti per il leasing non inclusi nella valutazione della passivit\u00e0 del leasing nell'esercizio in cui si verifica l'evento o la circostanza che fa scattare i pagamenti.
Il locatore deve rilevare i costi, compreso l'ammortamento, sostenuti per realizzare i proventi del leasing come costo.
Il locatore deve aggiungere i costi diretti iniziali sostenuti per l'ottenimento del leasing operativo al valore contabile dell'attivit\u00e0 sottostante e rilevare tali costi come costo lungo la durata del leasing con lo stesso criterio di rilevazione dei proventi del leasing.
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INTERESSI
I proventi finanziari sono riconosciuti a conto economico in funzione della competenza temporale, sulla base degli interessi maturati utilizzando il criterio del tasso di interesse effettivo.
Gli oneri finanziari sostenuti a fronte di investimenti in attivit\u00e0 per le quali normalmente trascorre un determinato periodo di tempo per rendere l\u2019attivit\u00e0 pronta per l\u2019uso o per la vendita (qualifying asset ai sensi dello IAS 23 \u2013 Oneri finanziari) sono capitalizzati ed ammortizzati lungo la vita utile della classe di beni cui essi si riferiscono.
Tutti gli altri oneri finanziari sono rilevati a conto economico nel corso dell\u2019esercizio nel quale sono sostenuti.
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DIVIDENDI
I dividendi sono rilevati nel momento in cui sorge il diritto per gli azionisti a ricevere il pagamento, che normalmente corrisponde con la data dell\u2019Assemblea dei Soci che delibera la loro distribuzione.
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IMPOSTE CORRENTI
Le imposte correnti sono determinate sulla base di una realistica previsione degli oneri da assolvere in applicazione delle vigenti normative fiscali.
Il debito previsto \u00e8 rilevato alla voce \u201cDebiti tributari\u201d. I debiti ed i crediti tributari per imposte correnti sono rilevati al valore che si prevede di pagare/recuperare alle/dalle autorit\u00e0 fiscali applicando le aliquote e la normativa fiscale vigenti o sostanzialmente approvate alla data di chiusura dell\u2019esercizio.
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RISULTATO DERIVANTE DALLE ATTIVIT\u00c0 /PASSIVIT\u00c0 CEDUTE E/O DESTINATE AD ESSERE CEDUTE
L'obiettivo generale dei requisiti di presentazione e informativa dell'IFRS 5 \u00e8 di consentire agli utenti del bilancio di valutare gli effetti economico/finanziari delle attivit\u00e0 cedute o destinate alla cessione. A tal fine, l\u2019IFRS 5 richiede di distinguere nel conto economico il Risultato derivante dalle attivit\u00e0 /passivit\u00e0 cedute e/o destinate ad essere cedute, che, pertanto, viene classificato in una riga separata del conto economico stesso.
Secondo l\u2019IFRS 5, un'attivit\u00e0 ceduta \u00e8 una linea di business del Gruppo che \u00e8 stata ceduta o \u00e8 destinata ad essere ceduta e, al contempo:
\u25cf
rappresenta una primaria linea di business o area geografica separata; o
\u25cf
fa parte di un unico piano coordinato di dismissione di una primaria linea di business o area geografica; o
\u25cf
\u00e8 una controllata acquisita esclusivamente in vista della rivendita.
Per essere classificata come attivit\u00e0 ceduta la linea di business del Gruppo deve comprendere operazioni e flussi finanziari che possono essere chiaramente distinti, dal punto di vista operativo e ai fini dell'informativa finanziaria, dal resto del Gruppo.
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RISULTATO PER AZIONE
Il risultato base per azione viene calcolato dividendo l\u2019utile/la perdita complessivo/a del periodo attribuibile agli azionisti possessori di azioni ordinarie di Aedes S.p.A. per il numero medio ponderato di azioni ordinarie in circolazione nel periodo, escludendo le azioni proprie.
Il risultato per azione diluito viene determinato attraverso la rettifica della media ponderata delle azioni in circolazione, per tener conto di tutte le azioni ordinarie potenziali, aventi effetto diluitivo.
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\u25cf
Stime ed assunzioni rilevanti
La redazione del bilancio e delle relative note in applicazione degli IFRS richiede da parte degli Amministratori l\u2019applicazione di principi e metodologie contabili che, in talune circostanze, si basano su difficili e soggettive valutazioni e stime basate sull\u2019esperienza storica e assunzioni che vengono di volta in volta considerate ragionevoli e realistiche in funzione delle relative circostanze, che hanno effetto sui valori delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 di bilancio e sull\u2019informativa relativa ad attivit\u00e0 e passivit\u00e0 potenziali alla data del bilancio consolidato. Le stime e le assunzioni sono riviste periodicamente e gli effetti di ogni variazione sono riflessi immediatamente a conto economico. Si precisa che le assunzioni effettuate circa l\u2019andamento futuro sono caratterizzate da una significativa incertezza. Pertanto, non si pu\u00f2 escludere il concretizzarsi nel futuro di risultati diversi da quanto stimato che quindi potrebbero richiedere rettifiche anche significative ad oggi ovviamente non prevedibili n\u00e9 stimabili.
Le stime e le assunzioni sono utilizzate principalmente con riferimento alla valutazione degli investimenti immobiliari e delle rimanenze, alla recuperabilit\u00e0 dei crediti, anche di natura fiscale e alla valutazione dei fondi per rischi ed oneri.
Con particolare riguardo alla valutazione degli investimenti immobiliari (470 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024) e delle rimanenze immobiliari (1.808 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) va notato che la valutazione del fair value e del valore netto di realizzo, effettuata con il supporto di esperti indipendenti, deriva da variabili e assunzioni attinenti l\u2019andamento futuro che possono variare sensibilmente e pertanto produrre variazioni \u2013 sul valore contabile degli immobili - ad oggi non prevedibili n\u00e9 stimabili.
Le principali variabili e assunzioni caratterizzate da incertezza sono:
\u25cf
I flussi di cassa netti attesi dagli immobili e le relative tempistiche di realizzazione
\u25cf
I tassi di inflazione, i tassi di attualizzazione e i tassi di capitalizzazione
Si rimanda alla Nota 25. IFRS 13 - FAIR VALUE per maggiori informazioni in merito alle modalit\u00e0 di determinazione del fair value degli immobili e al paragrafo \u201cValutazioni dei periti indipendenti\u201d della Relazione sulla gestione per informazioni in merito al processo di selezione dei periti indipendenti.
Tuttavia si segnala che il deterioramento del contesto macroeconomico, geopolitico e di mercato provocato, tra l\u2019altro, dal perdurare della guerra tra Russia e Ucraina e, da ultimo, dall\u2019inasprimento del recente conflitto in Medio Oriente, che potrebbe portare a rilevanti conseguenze economiche e commerciali anche per i Paesi occidentali, nonch\u00e9 dalle ulteriori tensioni internazionali, tra cui quelle politico-militari tra Cina e Stati Uniti d\u2019America, hanno generato e potrebbero continuare a generare un rallentamento delle attivit\u00e0 di disinvestimento e di investimento anche nel settore immobiliare nonch\u00e9 un incremento dello stato di incertezza nella valutazione degli scenari macroeconomici nazionali e internazionali. Pertanto, \u00e8 possibile che nei prossimi esercizi, al concretizzarsi di risultati diversi rispetto alle stime effettuate per il bilancio al 31 dicembre 2024, si possano rendere necessarie rettifiche anche significative ai valori di bilancio oggetto di valutazione, tra i quali si evidenziano, per la rilevanza, le rimanenze immobiliari e gli investimenti immobiliari valutati al fair value.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-42": { "value": "\u25cf Stime ed assunzioni rilevantiLa redazione del bilancio e delle relative note in applicazione degli IFRS richiede da parte degli Amministratori l\u2019applicazione di principi e metodologie contabili che, in talune circostanze, si basano su difficili e soggettive valutazioni e stime basate sull\u2019esperienza storica e assunzioni che vengono di volta in volta considerate ragionevoli e realistiche in funzione delle relative circostanze, che hanno effetto sui valori delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 di bilancio e sull\u2019informativa relativa ad attivit\u00e0 e passivit\u00e0 potenziali alla data del bilancio consolidato. Le stime e le assunzioni sono riviste periodicamente e gli effetti di ogni variazione sono riflessi immediatamente a conto economico. Si precisa che le assunzioni effettuate circa l\u2019andamento futuro sono caratterizzate da una significativa incertezza. Pertanto, non si pu\u00f2 escludere il concretizzarsi nel futuro di risultati diversi da quanto stimato che quindi potrebbero richiedere rettifiche anche significative ad oggi ovviamente non prevedibili n\u00e9 stimabili.Le stime e le assunzioni sono utilizzate principalmente con riferimento alla valutazione degli investimenti immobiliari e delle rimanenze, alla recuperabilit\u00e0 dei crediti, anche di natura fiscale e alla valutazione dei fondi per rischi ed oneri.Con particolare riguardo alla valutazione degli investimenti immobiliari (470 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024) e delle rimanenze immobiliari (1.808 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) va notato che la valutazione del fair value e del valore netto di realizzo, effettuata con il supporto di esperti indipendenti, deriva da variabili e assunzioni attinenti l\u2019andamento futuro che possono variare sensibilmente e pertanto produrre variazioni \u2013 sul valore contabile degli immobili - ad oggi non prevedibili n\u00e9 stimabili.Le principali variabili e assunzioni caratterizzate da incertezza sono:\u25cf I flussi di cassa netti attesi dagli immobili e le relative tempistiche di realizzazione\u25cf I tassi di inflazione, i tassi di attualizzazione e i tassi di capitalizzazioneSi rimanda alla Nota 25. IFRS 13 - FAIR VALUE per maggiori informazioni in merito alle modalit\u00e0 di determinazione del fair value degli immobili e al paragrafo \u201cValutazioni dei periti indipendenti\u201d della Relazione sulla gestione per informazioni in merito al processo di selezione dei periti indipendenti.Tuttavia si segnala che il deterioramento del contesto macroeconomico, geopolitico e di mercato provocato, tra l\u2019altro, dal perdurare della guerra tra Russia e Ucraina e, da ultimo, dall\u2019inasprimento del recente conflitto in Medio Oriente, che potrebbe portare a rilevanti conseguenze economiche e commerciali anche per i Paesi occidentali, nonch\u00e9 dalle ulteriori tensioni internazionali, tra cui quelle politico-militari tra Cina e Stati Uniti d\u2019America, hanno generato e potrebbero continuare a generare un rallentamento delle attivit\u00e0 di disinvestimento e di investimento anche nel settore immobiliare nonch\u00e9 un incremento dello stato di incertezza nella valutazione degli scenari macroeconomici nazionali e internazionali. Pertanto, \u00e8 possibile che nei prossimi esercizi, al concretizzarsi di risultati diversi rispetto alle stime effettuate per il bilancio al 31 dicembre 2024, si possano rendere necessarie rettifiche anche significative ai valori di bilancio oggetto di valutazione, tra i quali si evidenziano, per la rilevanza, le rimanenze immobiliari e gli investimenti immobiliari valutati al fair value.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfAssumptionAboutFutureWithSignificantRiskOfResultingInMaterialAdjustments", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-43": { "value": "
Le stime e le assunzioni sono utilizzate principalmente con riferimento alla valutazione degli investimenti immobiliari e delle rimanenze, alla recuperabilit\u00e0 dei crediti, anche di natura fiscale e alla valutazione dei fondi per rischi ed oneri.
Con particolare riguardo alla valutazione degli investimenti immobiliari (470 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024) e delle rimanenze immobiliari (1.808 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) va notato che la valutazione del fair value e del valore netto di realizzo, effettuata con il supporto di esperti indipendenti, deriva da variabili e assunzioni attinenti l\u2019andamento futuro che possono variare sensibilmente e pertanto produrre variazioni \u2013 sul valore contabile degli immobili - ad oggi non prevedibili n\u00e9 stimabili.
Le principali variabili e assunzioni caratterizzate da incertezza sono:
\u25cf
I flussi di cassa netti attesi dagli immobili e le relative tempistiche di realizzazione
\u25cf
I tassi di inflazione, i tassi di attualizzazione e i tassi di capitalizzazione
Si rimanda alla Nota 25. IFRS 13 - FAIR VALUE per maggiori informazioni in merito alle modalit\u00e0 di determinazione del fair value degli immobili e al paragrafo \u201cValutazioni dei periti indipendenti\u201d della Relazione sulla gestione per informazioni in merito al processo di selezione dei periti indipendenti.
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3.11
Eventi successivi alla chiusura dell\u2019esercizio
In data 20 gennaio 2025 il Consiglio di amministrazione della Societ\u00e0 ha approvato, previo parere favorevole del Comitato Governance e Parti Correlate, un\u2019operazione di maggiore rilevanza con la parte correlata ILM, avente ad oggetto l\u2019operazione di coinvestimento nella controllata totalitaria Lavip S.r.l. (\u201cLavip\u201d), funzionale alla realizzazione di un\u2019operazione immobiliare di un edificio direzionale sito in Genova (l\u2019\u201cImmobile\u201d). Tale operazione di coinvestimento di Aedes e ILM in Lavip \u00e8 stata realizzata mediante la ripatrimonializzazione di Lavip per un importo pari ad Euro 1,8 milioni \u2013 di cui (i) Euro 918 mila versati da Aedes, al fine di preservare il controllo di diritto di Lavip con una partecipazione del 51% del capitale della medesima e (ii) Euro 882 mila versati da ILM, al fine di detenere il 49% del capitale sociale di Lavip. Nel dettaglio, si rappresenta che il costo previsto per la realizzazione dell\u2019Acquisizione Immobiliare, comprese le spese accessorie, \u00e8 pari a Euro 4,8 milioni circa, il quale sar\u00e0 coperto per Euro 1,8 milioni mediante mezzi propri e per i restanti Euro 3 milioni mediante ricorso ad un mutuo ipotecario della durata di 12 anni a tasso
variabile (Euribor 3 mesi + spread 1,75%).
In data 13 febbraio 2025 la Societ\u00e0 ha comunicato l\u2019avvenuta stipula, da parte di Lavip, dell\u2019atto di acquisto dell\u2019Immobile, per un importo pari ad Euro 4,5 milioni. In particolare, tale Immobile ha un tasso di occupancy pari al 100%, il quale si stima che generer\u00e0, in capo alla controllata, ricavi ricorrenti annui da locazione pari ad Euro 550 mila circa.
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NOTA 1. INVESTIMENTI IMMOBILIARI
Immobili investimento
Immobili in fase di sviluppo
Totale
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2023
-
570
570
Saldo al 31 dicembre 2023
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
-
570
570
Valore netto contabile al 31 dicembre 2023
-
570
570
Saldo al 31 dicembre 2024
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
-
570
570
Adeguamento al fair value
-
(100)
(100)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2024
-
470
470
Valore netto contabile
-
470
470
La voce \u201cinvestimenti immobiliari\u201d presenta al 31 dicembre 2024 un saldo di 470 migliaia di Euro, diminuito di Euro 100 migliaia rispetto al 31 dicembre 2023. Si ricorda che nella redazione del presente Bilancio Consolidato il Gruppo si \u00e8 avvalso di Rina Prime Value S.p.A. quale esperto indipendente per effettuare le perizie del portafoglio immobiliare.
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NOTA 2. ALTRE IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI
Attrezzature industriali e commerciali
Altri beni
Totale
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2023
Costo storico
108
84
192
Fondo ammortamento
(108)
(37)
(145)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
-
47
47
Saldo al 31 dicembre 2023
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
-
47
47
Ammortamenti e svalutazioni
-
(12)
(12)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2023
-
35
35
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2024
Costo storico
108
84
192
Fondo ammortamento
(108)
(49)
(157)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
-
35
35
Saldo al 31 dicembre 2024
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
-
35
35
Ammortamenti
-
(12)
(12)
Svalutazioni
-
(4)
(4)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2024
-
19
19
Saldo al 31 dicembre 2024
Costo storico
108
84
192
Fondo ammortamento
(108)
(61)
(169)
Fondo svalutazione
-
(4)
(4)
Valore netto contabile
-
19
19
Leattrezzature industriali e commerciali, riconducibili alle migliorie apportate nel 2019 alla sede sociale di Milano, presentano un saldo azzerato, in quanto completamente ammortizzate. La voce altri beni \u00e8 costituita prevalentemente da mobili e arredi.
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NOTA 3. IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI
Licenze e marchi
Altre
Totale
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2023
Costo storico
1
13
14
Fondo ammortamento
(1)
-
(1)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
-
13
13
Saldo al 31 dicembre 2023
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
-
13
13
Decrementi
-
(4)
(4)
Ammortamenti e svalutazioni
-
(3)
(3)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2023
-
6
6
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2024
Costo storico
1
9
10
Fondo ammortamento
(1)
(3)
(4)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
-
6
6
Saldo al 31 dicembre 2024
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
-
6
6
Incrementi
7
8
15
Ammortamenti e svalutazioni
-
(5)
(5)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2024
7
9
16
Saldo al 31 dicembre 2024
Costo storico
8
17
25
Fondo ammortamento
(1)
(8)
(9)
Valore netto contabile
7
9
16
La voce include principalmente il marchio e le licenze software.
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NOTA 4. DIRITTI D\u2019USO
Diritti d\u2019uso \u2013 terreni e fabbricati
Diritti d\u2019uso \u2013 altri beni
Totale
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2023
Costo storico
298
56
354
Fondo ammortamento
(101)
(53)
(154)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
197
3
200
Saldo al 31 dicembre 2023
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2023
197
3
200
Decrementi
-
-
-
Incrementi
29
-
29
Ammortamenti e svalutazioni
(103)
(2)
(105)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2023
123
1
124
Saldo al 1\u00b0 gennaio 2024
Costo storico
327
56
383
Fondo ammortamento
(204)
(55)
(259)
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
123
1
124
Saldo al 31 dicembre 2024
Valore netto contabile al 1\u00b0 gennaio 2024
123
1
124
Incrementi
114
-
114
Decrementi
(9)
-
(9)
Ammortamenti e svalutazioni
(110)
(1)
(111)
Valore netto contabile al 31 dicembre 2024
118
-
118
Saldo al 31 dicembre 2024
Costo storico
432
56
488
Fondo ammortamento
(314)
(56)
(370)
Valore netto contabile
118
-
118
I diritti d\u2019uso si riferiscono principalmente al contratto di messa a disposizione della nuova sede sociale di Genova. La voce si \u00e8 incrementata a seguito della stipula del nuovo contratto a fine esercizio e si \u00e8 decrementata alla luce dell\u2019accordo trovato con la propriet\u00e0 della sede di Milano, che \u00e8 stata liberata in data 31 gennaio 2025, in anticipo rispetto alla comunicazione di disdetta che fissava la data per il 28 febbraio 2025.
NOTA 10. PASSIVIT\u00c0 DERIVANTI DA LEASE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Non correnti
Passivit\u00e0 derivanti da lease
54
18
54
18
Correnti
Passivit\u00e0 derivanti da lease
65
108
65
108
Totale
119
126
A partire dal 2019 la Societ\u00e0 ha iniziato la contabilizzazione dei diritti d\u2019uso di immobili e altri beni secondo l\u2019IFRS 16.
Al 31 dicembre 2024 i debiti per lease presentano un saldo complessivo di 119 migliaia di Euro. Si segnala che a dicembre 2024 \u00e8 stato concluso un contratto biennale di messa a disposizione di spazi per la sede di Genova, che ha comportato l\u2019incremento della voce corrente per 56 migliaia di Euro e della voce non corrente per 54 migliaia di Euro. Il residuo importo di 9 migliaia di Euro si riferisce alla sede di Milano, per la quale, a seguito di accordo trovato con la propriet\u00e0, sar\u00e0 lasciata entro la fine del mese di gennaio 2025.
Di seguito sono riepilogate le scadenze:
Anno di scadenza
31 dicembre 2024
2025
65
2026
54
Totale
119
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NOTA 5. CREDITI FINANZIARI NON CORRENTI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Crediti finanziari non correnti
Crediti finanziari verso altri
-
34
Totale
-
34
I crediti finanziari non correnti al 31 dicembre 2023, pari a 34 migliaia di Euro, si riferivano ai depositi cauzionali versati dalla Societ\u00e0. Dell\u2019importo, 25 migliaia di Euro si riferivano alla sede di Milano e sono stati spostati nei crediti correnti. I residui 9 migliaia di Euro si riferiscono a depositi cauzionali gi\u00e0 chiesti a rimborso che durante l\u2019esercizio hanno subito una svalutazione integrale a causa di incertezze sul relativo incasso.
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NOTA 6. CREDITI COMMERCIALI E ALTRI CREDITI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Crediti commerciali e altri crediti non correnti
Ratei e risconti attivi
2
2
2
2
Crediti commerciali e altri crediti correnti
Crediti verso clienti
-
1
Crediti tributari
1.257
1.413
Crediti verso altri
325
4
Ratei e risconti attivi
15
22
1.597
1.440
Totale
1.599
1.442
Si riporta di seguito il dettaglio di movimentazione dei fondi svalutazione crediti:
Crediti verso clienti
Crediti verso controllate
Crediti verso collegate e parti correlate
Crediti tributari
Crediti verso altri
Ratei e risconti attivi
Credito lordo
-
-
-
1.257
325
15
Fondo svalutazione crediti
-
-
-
-
-
-
Crediti netti
-
-
-
1.257
325
15
Saldo al 31/12/2023
3
-
2
747
230
-
Accantonamenti
-
-
-
-
-
-
Utilizzo
(3)
-
(2)
(747)
(230)
-
Rilascio
-
-
-
-
-
-
Riclassifica
-
-
-
-
-
-
Saldo al 31/12/2024
-
-
-
-
-
-
Crediti verso altri
La voce crediti verso altri \u00e8 pari a 325 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024, rispetto ad un saldo di 4 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023, e si riferiscono al deposito cauzionale per la sede di Milano via Tortona e all\u2019acconto prezzo versato dalla controllata Lavip S.r.l. in riferimento all\u2019operazione di acquisizione dell\u2019immobile sito in Genova, via Renata Bianchi, conclusasi in data 13 febbraio 2025.
Crediti tributari
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Crediti tributari non correnti
Crediti verso erario per imposte
-
419
Crediti verso erario per IVA
-
145
Fondo svalutazione crediti verso erario
-
(564)
-
-
Crediti tributari correnti
Crediti verso erario per imposte
864
1.029
Crediti verso erario per IVA
393
566
Fondo svalutazione crediti verso erario
-
(182)
1.257
1.413
Totale
1.257
1.413
La quota corrente dei crediti verso Erario per imposte, pari a 864 migliaia di Euro, \u00e8 prevalentemente composta da:
\u25cf
698 migliaia di Euro per crediti IRES sorti nell\u2019ambito del consolidato fiscale di Aedes S.p.A.;
\u25cf
162 migliaia di Euro per crediti IRES e IRAP propri di Aedes S.p.A.;
\u25cf
4 migliaia di Euro per altri tributi.
I crediti verso erario per IVA, pari a 393 migliaia di Euro. Nel corso del 2024, la Societ\u00e0 ha incassato 344 migliaia di Euro, oltre ad interessi, di crediti IVA anno 2022 e 2023.
La recuperabilit\u00e0 dei suddetti crediti \u00e8 stata valutata con l\u2019ausilio dei consulenti fiscali della Capogruppo con i quali sono in corso le attivit\u00e0 per il recupero delle suddette posizioni tributarie.
Ratei e risconti attivi
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Ratei e risconti non correnti
Ratei e risconti attivi - fidejussioni
2
2
2
2
Ratei e risconti correnti
Ratei e risconti attivi - fidejussioni
7
11
Ratei e risconti attivi - diversi
8
11
15
22
Totale
17
24
La voce ratei e risconti attivi, complessivamente, presenta un saldo pari a 17 migliaia di Euro, rispetto a 22 migliaia di Euro dell\u2019esercizio precedente.
I risconti attivi su fidejussioni si riferiscono alle commissioni sulle fidejussioni pluriennali rilasciate nell\u2019interesse della Societ\u00e0 in relazione alle richieste di rimborso IVA effettuate ogni esercizio e alle commissioni relative alla fidejussione rilasciata in favore del Comune di Piove di Sacco per oneri di urbanizzazione.
I \u201cratei e risconti attivi \u2013 diversi\u201d, pari a 8 migliaia di Euro rispetto a 11 migliaia di Euro dell\u2019esercizio precedente.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-51": { "value": "
Crediti tributari
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Crediti tributari non correnti
Crediti verso erario per imposte
-
419
Crediti verso erario per IVA
-
145
Fondo svalutazione crediti verso erario
-
(564)
-
-
Crediti tributari correnti
Crediti verso erario per imposte
864
1.029
Crediti verso erario per IVA
393
566
Fondo svalutazione crediti verso erario
-
(182)
1.257
1.413
Totale
1.257
1.413
La quota corrente dei crediti verso Erario per imposte, pari a 864 migliaia di Euro, \u00e8 prevalentemente composta da:
\u25cf
698 migliaia di Euro per crediti IRES sorti nell\u2019ambito del consolidato fiscale di Aedes S.p.A.;
\u25cf
162 migliaia di Euro per crediti IRES e IRAP propri di Aedes S.p.A.;
\u25cf
4 migliaia di Euro per altri tributi.
I crediti verso erario per IVA, pari a 393 migliaia di Euro. Nel corso del 2024, la Societ\u00e0 ha incassato 344 migliaia di Euro, oltre ad interessi, di crediti IVA anno 2022 e 2023.
La recuperabilit\u00e0 dei suddetti crediti \u00e8 stata valutata con l\u2019ausilio dei consulenti fiscali della Capogruppo con i quali sono in corso le attivit\u00e0 per il recupero delle suddette posizioni tributarie.
NOTA 13. DEBITI TRIBUTARI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Debiti tributari correnti
Debiti verso erario per imposte
-
3
Debiti verso erario per ritenute
17
31
Totale
17
34
La voce, che ammonta ad Euro 17 migliaia, 34 migliaia al 31 dicembre 2023, si riferisce interamente a ritenute per lavoratori dipendenti e autonomi.
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NOTA 7. RIMANENZE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Immobili
698
850
Immobili in fase di sviluppo
1.110
1.010
Totale
1.808
1.860
Di seguito si riporta la movimentazione delle Rimanenze rispetto all\u2019esercizio precedente:
Immobili e licenze
Immobili in fase di sviluppo
Totale
Saldo al 31 dicembre 2023
850
1.010
1.860
Incrementi
-
-
-
Decrementi
(91)
-
(91)
Riclassifiche
-
-
-
Variazioni di perimetro
-
-
-
(Svalutazioni)/Ripristini di valore
(61)
100
39
Saldo al 31 dicembre 2024
698
1.110
1.808
Le rimanenze complessive presentano un saldo pari a 1.808 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024, 1.860 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023. La voce si riferisce ad immobili per 698 migliaia di Euro e Immobili in fase di sviluppo per 1.110 migliaia di Euro.
Le rimanenze di immobili e licenze si sono riferiscono agli appartamenti in Serravalle Scrivia e ai box, cantine, posti auto e moto del complesso di Milano, Via Pompeo Leoni/De Angeli, tutti detenuti dalla controllata Pragaotto S.r.l..
Gli immobili in fase di sviluppo si riferiscono interamente al terreno di Piove di Sacco detenuto dalla controllata Pival S.r.l..
Si ricorda che nella redazione del presente Bilancio Consolidato il Gruppo si \u00e8 avvalso di Rina Prime Value Services S.p.A. quale esperto indipendente per effettuare le perizie del portafoglio immobiliare.
NOTA 17. VARIAZIONE DELLE RIMANENZE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Costo del venduto
(91)
(51)
(Svalutazione)/Ripresa di valore delle rimanenze
39
(10)
Totale
(52)
(61)
Il costo del venduto, pari a 91 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024, 51 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023, si riferisce alla cessione di cantine, box e posti auto del complesso sito in Milano \u2013 Via Pompeo Leoni/Via De Angeli.
Le svalutazioni di valore delle rimanenze si riferiscono all\u2019adeguamento del valore del terreno di Piove di Sacco (detenuto dalla controllata Pival S.r.l.), degli immobili del complesso immobiliare di Pompeo Leoni/De Angeli e degli appartamenti in Serravalle Scrivia (detenuti dalla controllata Pragaotto S.r.l.) al relativo valore di realizzo.
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NOTA 8. DISPONIBILIT\u00c0 LIQUIDE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Denaro e valori in cassa
118
-
Depositi bancari e postali
2.620
4.518
Totale
2.738
4.518
Le disponibilit\u00e0 liquide presentano un saldo pari a 2.738 migliaia di Euro, rispetto a 4.518 migliaia di Euro del periodo precedente.
L\u2019importo della voce \u201cDenaro e valori in cassa\u201d si riferisce ad assegni circolari ricevuti dagli acquirenti dei box, cantine, posti auto e moto del complesso di Milano, Via Pompeo Leoni/De Angeli a fine 2024, versati nel mese di gennaio 2025 sul conto correnti della controllata Pragaotto S.r.l..
Per ulteriori dettagli sulla dinamica finanziaria del Gruppo si rimanda allo schema di \u201cRendiconto Finanziario Consolidato\u201d.
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\u25cf
Patrimonio Netto
NOTA 9. PATRIMONIO NETTO DI GRUPPO
Al 31 dicembre 2024 il capitale sociale, interamente sottoscritto e versato, \u00e8 pari a 5.005.283,79 Euro, suddiviso in n. 32.013.068 azioni ordinarie, prive di valore nominale.
La variazione della voce \u201cUtili/(Perdite) a nuovo\u201d \u00e8 principalmente riconducibile alla destinazione del risultato dell\u2019esercizio precedente.
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Si riporta di seguito il dettaglio dell\u2019indebitamento finanziario netto redatto in conformit\u00e0 al Richiamo di attenzione n. 5/21 del 29 aprile 2021 di Consob che recepisce gli Orientamenti in materia di obblighi di informativa ai sensi del regolamento sul prospetto dell\u2019ESMA (ESMA32-382-1138), inclusivo dunque dei debiti per locazioni in applicazione dell\u2019IFRS 16 e dei debiti commerciali e altri debiti non correnti
:
Descrizione (Euro/000)
31/12/2024
31/12/2023
Variazione
A.
Disponibilit\u00e0 liquide
2.738
4.518
(1.780)
B.
Mezzi equivalenti a disponibilit\u00e0 liquide
-
-
-
C.
Altre attivit\u00e0 finanziarie correnti
-
-
-
D.
Liquidit\u00e0 (A) + (B) + (C)
2.738
4.518
(1.780)
E.
Debito finanziario corrente
(65)
(108)
43
F.
Parte corrente del debito finanziario non corrente
-
-
-
G.
Indebitamento finanziario corrente (E) + (F)
(65)
(108)
43
H.
Indebitamento finanziario corrente netto (D) + (G)
2.673
4.410
(1.737)
I.
Debito finanziario non corrente
(54)
(18)
(36)
J.
Strumenti di debito
-
-
-
K.
Crediti commerciali e altri crediti non correnti
-
-
-
L.
Indebitamento finanziario non corrente (I) + (J)
(54)
(18)
(36)
M.
Indebitamento finanziario netto (H) + (L)
2.619
4.392
(1.773)
Di seguito la tabella di dettaglio della scomposizione dei debiti finanziari con evidenza dei debiti derivanti da Lease:
Descrizione (Euro/000)
31/12/2024
31/12/2023
Variazione
Debito finanziario verso istituti di credito corrente
-
-
-
Passivit\u00e0 derivanti da lease correnti
(65)
(108)
43
E.
Debito finanziario corrente
(65)
(108)
43
Debito finanziario verso istituti di credito non corrente
-
-
-
Passivit\u00e0 derivanti da lease non correnti
(54)
(18)
(36)
I.
Debito finanziario non corrente
(54)
(18)
(36)
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NOTA 11. DEBITI PER TRATTAMENTO FINE RAPPORTO DIPENDENTI
L\u2019accantonamento a conto economico per TFR \u00e8 classificato, quanto ai service cost, tra i costi del personale di cui alla Nota 19 e quanto agli interest cost tra gli oneri finanziari.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Trattamento di fine rapporto
-
14
Totale
-
14
Al 31 dicembre 2024 non risultano posizioni debitorie scadute e non pagate verso dipendenti. La riduzione \u00e8 dovuta alle dimissioni di una dipendente e alla conseguente liquidazione del TFR. La dipendente in organico ha optato per il versamento del TFR nel fondo negoziale di riferimento.
Secondo lo IAS 19, gli utili e le perdite attuariali del TFR sono rilevati tra le altre componenti di conto economico complessivo e permanentemente esclusi dal conto economico. La movimentazione intervenuta nella composizione del trattamento di fine rapporto \u00e8 illustrata nella seguente tabella, estrapolata dalla nota tecnica fornita dall\u2019attuario in riferimento al Bilancio al 31 dicembre 2024:
Profit & Loss \u2013 Total benefit expenses / (income) per il period 01.01.2024 \u2013 31.12.2024
(importi in euro)
Aedes
S.p.A.
1.
Net Current Service Cost
3.301
1.1.
Current Service Cost
3.301
1.2.
Past Service Cost
-
1.3.
Actuarial (gains)/losses on Settlement
-
2.
Net Interest Cost
276
2.1.
Interest Cost
276
2.2.
Expected Return on Plan Assets
-
2.3.
Expected Return on Reimbursements Rights
-
3.
Total Pension Expense
3.577
Riconciliazione passivit\u00e0
(importi in euro)
Aedes
S.p.A.
1.
Past Service Liability 01.01.2024
13.960
2.
Pension Cost Totale 01.01.2024 \u2013 31.12.2024
3.577
3.
(Utilizzi) 01.01.2024 \u2013 31.12.2024
(13.782)
4.
Actuarial (gain)/loss 01.01.2024 \u2013 31.12.2024 via OCI
(3.755)
5.
Transfer In/(Out)
-
6.
Past Service Liability 31.12.2024
-
I numeri puntuali e medi dei dipendenti al 31 dicembre 2024 e al 31 dicembre 2023, suddivisi per categorie, sono rispettivamente i seguenti:
N\u00b0 dipendenti
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Dirigenti
-
-
Quadri
1
2
Impiegati
-
-
Operai/Portieri
-
-
Puntuale
1
2
N\u00b0 dipendenti
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Dirigenti
-
-
Quadri
1,5
2
Impiegati
-
-
Operai/Portieri
-
-
Media
1,5
2
Si segnale che durante l\u2019esercizio una dipendente amministrativa ha rassegnato le proprie dimissioni. Inoltre, la Societ\u00e0 in data 17 giugno 2024 ha stipulato con Istituto Ligure Mobiliare S.p.A., socio di riferimento e quindi parte correlata, un accordo di distacco temporaneo al 50% dell\u2019orario di lavoro di un\u2019impiegata amministrativa.
NOTA 19. COSTO DEL PERSONALE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Salari e stipendi
(82)
(117)
Oneri sociali
(25)
(37)
Trattamento di fine rapporto
(8)
(7)
Altri costi per il personale
(22)
(78)
Totale
(137)
(239)
Il costo del personale, pari a 137 migliaia di Euro, si \u00e8 ridotto rispetto al 31 dicembre 2023 a causa a seguito della scadenza dell\u2019accordo di distacco temporaneo al 50% dell\u2019orario di lavoro di un dirigente distaccato dalla societ\u00e0 Praga RES S.r.l. e delle dimissioni di un\u2019impiegata amministrativa a decorrere dal 1\u00b0 maggio.
Si segnala che la Societ\u00e0 in data 17 giugno 2024 ha stipulato con Istituto Ligure Mobiliare S.p.A., socio di riferimento e quindi parte correlata, un accordo di distacco temporaneo al 50% dell\u2019orario di lavoro di un\u2019impiegata amministrativa. Per ulteriori informazioni si rimanda al paragrafo 2.12 \u201cPersonale e struttura organizzativa\u201d.
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NOTA 12. FONDI RISCHI E ONERI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Fondi rischi e oneri
-
100
Totale
-
100
Il fondo rischi, stanziato a seguito della ricezione da parte della Societ\u00e0 di una proposta di sanzione amministrativa da parte di Consob pari a 100 migliaia di Euro, \u00e8 stato utilizzato nel secondo semestre del 2024 in contropartita dell\u2019uscita generata dal pagamento della sanzione stessa.
La Societ\u00e0, con il supporto dei consulenti legali di riferimento, ha deciso di non effettuare accantonamenti a fondo rischi relativamente al \u201cprocesso penale Odikon\u201d e alla responsabilit\u00e0 in qualit\u00e0 di co-obbligata in riferimento alle sanzioni amministrative comminate da Consob agli ex Amministratori. Sulla base delle informazioni disponibili alla data della presente Relazione, infatti, i rischi derivanti da tali procedimenti sono classificabili come possibili. Si rimanda alla sezione \u201cPrincipali contenziosi in essere e verifiche fiscali\u201d della Relazione sulla Gestione per maggiori dettagli.
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NOTA 14. DEBITI COMMERCIALI E ALTRI DEBITI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Debiti commerciali e altri debiti correnti
Debiti verso fornitori
248
356
Debiti verso istituti di previdenza sociale
9
8
Altri debiti
47
135
Totale
304
499
Debiti verso fornitori
I debiti verso fornitori ammontano a 248 migliaia di Euro (356 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) ed \u00e8 costituito per 21 migliaia di Euro da fatture ricevute e per 227 migliaia di Euro da fatture da ricevere.
Altri debiti
Gli altri debiti correnti sono pari a 47 migliaia di Euro, 135 migliaia di Euro al 31 dicembre 2022. Gli altri debiti includono principalmente debiti verso il personale (9 migliaia di euro) e debiti per emolumenti amministratori (24 migliaia di Euro).
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NOTA 15. RICAVI DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Locazioni immobiliari
21
1
Vendite di immobili iscritti nell'attivo circolante
128
67
Totale
149
68
I ricavi per canoni di locazione immobiliare sono pari a 21 migliaia di Euro (1 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023) e sono relativi a posti auto del complesso immobiliare Pompeo Leoni/De Angeli sito in Milano e ad un appartamento sito in Serravalle Scrivia.
Le vendite di immobili iscritti nell\u2019attivo circolante sono pari a 128 migliaia di Euro (67 migliaia al 31 dicembre 2023) e si riferiscono interamente alle cessioni di cantine e posti auto del complesso immobiliare Pompeo Leoni/De Angeli sito in Milano.
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NOTA 16. ALTRI RICAVI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Altri proventi minori
92
-
Contributi
-
2
Totale
92
2
Gli altri ricavi ammontano al 31 dicembre 2024 a complessivi 92 migliaia di euro, 2 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023, e si riferiscono alle sopravvenienze per avvenuta prescrizione di alcuni debiti iscritti a bilancio.
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Il costo del venduto, pari a 91 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024, 51 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023, si riferisce alla cessione di cantine, box e posti auto del complesso sito in Milano \u2013 Via Pompeo Leoni/Via De Angeli.
Le svalutazioni di valore delle rimanenze si riferiscono all\u2019adeguamento del valore del terreno di Piove di Sacco (detenuto dalla controllata Pival S.r.l.), degli immobili del complesso immobiliare di Pompeo Leoni/De Angeli e degli appartamenti in Serravalle Scrivia (detenuti dalla controllata Pragaotto S.r.l.) al relativo valore di realizzo.
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NOTA 18. COSTI PER MATERIE PRIME E SERVIZI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Costi per acquisto materie prime e altri beni
(1)
(3)
Costi per servizi relativi a immobili di propriet\u00e0
(2)
(18)
Altri costi per servizi
(1.110)
(1.024)
Totale
(1.113)
(1.045)
Di seguito, il dettaglio dei costi per materie prime e servizi, distinto per natura di spesa:
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Altri costi generali
(1)
(3)
Sub a) Costi per acquisto materie prime e altri beni
(1)
(3)
Spese condominiali
(2)
(3)
Altri
-
(15)
Sub b) Costi per servizi relativi a immobili di propriet\u00e0
(2)
(18)
Emolumenti Amministratori
(263)
(286)
Emolumenti Collegio sindacale
(28)
(69)
Prestazioni professionali
(607)
(486)
Commissioni, spese bancarie e fidejussorie
(15)
(19)
Spese viaggio e convegni
(2)
(4)
Pulizie, telefoniche e manutenzione
(15)
(32)
Energia
(16)
(13)
Diversi
(157)
(99)
Spese generali
(1.104)
(1.008)
Canoni di leasing
(6)
(16)
Costi per godimento beni di terzi
(6)
(16)
Sub c) Altri costi per servizi
(1.110)
(1.024)
Totale
(1.113)
(1.045)
Le prestazioni professionali, pari a 607 migliaia di Euro (486 migliaia di Euro nell\u2019esercizio precedente), sono prevalentemente relative ai compensi a favore di professionisti per i servizi fiscali e societari gestiti in outsourcing.
Si precisa che i compensi alla societ\u00e0 di revisione EY S.p.A., ricompresi nella voce \u201cPrestazioni professionali\u201d, al 31 dicembre 2024 ammontano ad Euro 78 migliaia, incluse spese accessorie.
Gli emolumenti, agli amministratori e in particolare al Collegio sindacale, sono diminuiti a seguito dell\u2019adozione, deliberata in data 15 aprile 2024 dall\u2019Assemblea dei soci di Aedes in sede straordinaria, del modello monistico di amministrazione e controllo, il quale prevede un Consiglio di Amministrazione e su un comitato costituito al suo interno denominato Comitato per il Controllo sulla Gestione. Questo ha determinato la riduzione del numero complessivo di componenti dei due organi da 12 a 7, con un conseguente risparmio per la Societ\u00e0.
I costi per godimento beni di terzi sono relativi a beni per i quali non si applica l\u2019IFRS 16 in quanto relativi a contratti di breve termine o di valore non significativo.
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NOTA 20. ALTRI COSTI OPERATIVI
La voce \u201cAltri costi operativi\u201d presenta un saldo di 195 migliaia di Euro, 183 migliaia di Euro al 31 dicembre 2023.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
IMU
(51)
(52)
Oneri societari generali
(5)
(13)
Assemblee, bilanci, adempimenti Consob, Borsa
(127)
(106)
Altri oneri minori
(12)
(12)
Totale
(195)
(183)
La voce \u201cIMU, altre imposte e assicurazioni su immobili\u201d \u00e8 in linea con il 31 dicembre 2023. La voce \u201cAssemblee, bilanci, adempimenti Consob, Borsa\u201d \u00e8 aumentata a causa dell\u2019incremento dell\u2019attivit\u00e0 assembleare durante l\u2019esercizio 2024.
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NOTA 21. AMMORTAMENTI, ADEGUAMENTO AL FAIR VALUE, SVALUTAZIONI E ACCANTONAMENTI
La voce \u201cAdeguamento al fair value di investimenti\u201d rappresenta l\u2019adeguamento al fair value del terreno sito in Serravalle Scrivia (AL), pari ad Euro negativi 100 migliaia, valutato secondo le prescrizioni dello IAS 40. Si ricorda che nella redazione del presente Bilancio d\u2019esercizio, la Societ\u00e0 si \u00e8 avvalsa di Rina Prime Value Services S.p.A. quale esperto indipendente per effettuare le perizie del portafoglio immobiliare.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Ammortamenti immobilizzazioni immateriali
(4)
(3)
Ammortamenti immobilizzazioni materiali
(11)
(12)
Ammortamenti diritti d\u2019uso
(112)
(105)
Svalutazioni dell\u2019attivo immobilizzato
(5)
(1)
Totale ammortamenti
(132)
(121)
Gli ammortamenti di immobilizzazioni immateriali, materiali e diritti d\u2019uso sono sostanzialmente in linea con il dato al 31 dicembre 2023.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Svalutazione di beni materiali
-
-
Svalutazione dei crediti immobilizzati
(10)
-
Svalutazione dei crediti dell\u2019attivo circolante
(41)
-
Accantonamento a fondo rischi ed oneri
-
(100)
Totale svalutazioni e accantonamenti
(51)
(100)
Al 31 dicembre 2024 sono state effettuate svalutazioni di alcuni beni materiali minori, di crediti per depositi cauzionali di cui non \u00e8 certo il recupero e di un credito IVA contestato risultante da modello IVA 2018 e modello IVA 2020. Si segnala inoltre che al 31 dicembre 2023 era stato iscritto un accantonamento a fondo rischi ed oneri a seguito della ricezione da parte della Societ\u00e0 di una proposta di sanzione amministrativa pari a 100 migliaia di Euro, utilizzato poi durante l\u2019esercizio 2024. Si rimanda alla sezione \u201cPrincipali contenziosi in essere e verifiche fiscali\u201d della Relazione sulla Gestione per maggiori dettagli.
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NOTA 21. AMMORTAMENTI, ADEGUAMENTO AL FAIR VALUE, SVALUTAZIONI E ACCANTONAMENTI
La voce \u201cAdeguamento al fair value di investimenti\u201d rappresenta l\u2019adeguamento al fair value del terreno sito in Serravalle Scrivia (AL), pari ad Euro negativi 100 migliaia, valutato secondo le prescrizioni dello IAS 40. Si ricorda che nella redazione del presente Bilancio d\u2019esercizio, la Societ\u00e0 si \u00e8 avvalsa di Rina Prime Value Services S.p.A. quale esperto indipendente per effettuare le perizie del portafoglio immobiliare.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Ammortamenti immobilizzazioni immateriali
(4)
(3)
Ammortamenti immobilizzazioni materiali
(11)
(12)
Ammortamenti diritti d\u2019uso
(112)
(105)
Svalutazioni dell\u2019attivo immobilizzato
(5)
(1)
Totale ammortamenti
(132)
(121)
Gli ammortamenti di immobilizzazioni immateriali, materiali e diritti d\u2019uso sono sostanzialmente in linea con il dato al 31 dicembre 2023.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Svalutazione di beni materiali
-
-
Svalutazione dei crediti immobilizzati
(10)
-
Svalutazione dei crediti dell\u2019attivo circolante
(41)
-
Accantonamento a fondo rischi ed oneri
-
(100)
Totale svalutazioni e accantonamenti
(51)
(100)
Al 31 dicembre 2024 sono state effettuate svalutazioni di alcuni beni materiali minori, di crediti per depositi cauzionali di cui non \u00e8 certo il recupero e di un credito IVA contestato risultante da modello IVA 2018 e modello IVA 2020. Si segnala inoltre che al 31 dicembre 2023 era stato iscritto un accantonamento a fondo rischi ed oneri a seguito della ricezione da parte della Societ\u00e0 di una proposta di sanzione amministrativa pari a 100 migliaia di Euro, utilizzato poi durante l\u2019esercizio 2024. Si rimanda alla sezione \u201cPrincipali contenziosi in essere e verifiche fiscali\u201d della Relazione sulla Gestione per maggiori dettagli.
NOTA 25. IFRS 13 - FAIR VALUE
Tale principio disciplina le modalit\u00e0 di valutazione e misurazione del fair value delle voci di bilancio. L\u2019IFRS 13 definisce il fair value come il prezzo di chiusura (exit-price) ossia \u201cil prezzo che si percepirebbe per la vendita di un\u2019attivit\u00e0 ovvero che si pagherebbe per il trasferimento di una passivit\u00e0 in una ordinaria transazione posta in essere tra i partecipanti al mercato alla data dell\u2019operazione\u201d.
L\u2019 IFRS 13 dispone che:
\u25cf
Le attivit\u00e0 non finanziarie debbano essere misurate secondo il metodo dell\u2019\u2039\u2039Highest and best Use\u203a\u203a ovvero tenendo in considerazione il migliore utilizzo dell\u2019attivit\u00e0 dal punto di vista degli operatori di mercato.
\u25cf
Le passivit\u00e0 (finanziarie e non) e gli strumenti rappresentativi di capitale (ad esempio azioni emesse come corrispettivo in una business combination) debbano essere trasferiti ad un operatore di mercato alla data di valutazione. Nel processo di misurazione del fair value di una passivit\u00e0 \u00e8 necessario rilevare il rischio di inadempimento della controparte che comprende anche il rischio di credito.
\u25cf
Le regole generali per la predisposizione delle tecniche di valutazione del fair value dovrebbero essere:
a)
appropriate in base alle circostanze: le tecniche di valutazione devono essere applicate in modo coerente nel tempo a meno che non esistano tecniche alternative pi\u00f9 rappresentative per la valutazione del fair value;
b)
imposte in modo tale da massimizzare gli input osservabili: gli input si distinguono in osservabili e non osservabili, fornendo alcuni esempi di mercati dai quali possono essere calcolati i fair value;
c)
stabilite in base alle tecniche di misurazione del fair value (metodo dei multipli, il metodo reddituale e il metodo del costo): si classificano tre livelli gerarchici a seconda del tipo di input che viene utilizzato:
I.
Livello 1: gli input derivano dai prezzi quotati in mercati regolamentati di beni identici all\u2019attivit\u00e0 o passivit\u00e0 da valutare. In questo caso si utilizzano i prezzi senza procedere ad alcun aggiustamento.
II.
Livello 2: gli input derivano dai prezzi quotati o altri dati (tassi di interesse, curve dei rendimenti osservabili, spread creditizi) per attivit\u00e0 o passivit\u00e0 simili in mercati attivi e non attivi. Per questo caso possono essere effettuati degli aggiustamenti dei prezzi in funzione di fattori specifici dell\u2019attivit\u00e0 o passivit\u00e0.
III.
Livello 3: in questo caso gli input non sono osservabili. Il principio dispone che sia possibile ricorrere a quest\u2019ultima tecnica solo in questo caso. Gli input di questo livello comprendono per esempio swap su valute a lungo termine, interest rate swap, passivit\u00e0 di smantellamento assunta in una business combination, ecc..
L\u2019IFRS 13 dispone che per la valutazione del fair value possano essere utilizzati tre metodi di valutazione:
\u25cf
il metodo dei multipli si basa sui prezzi e altre informazioni rilevanti per gli operatori di mercato di attivit\u00e0 e passivit\u00e0 identiche o comparabili;
\u25cf
il metodo reddituale si ottiene dalla sommatoria attualizzata degli importi futuri che verranno generati dall\u2019attivit\u00e0;
\u25cf
il metodo del costo riflette l\u2019ammontare che sarebbe richiesto alla data di valutazione per sostituire la capacit\u00e0 di servizio dell\u2019attivit\u00e0 oggetto di valutazione; il fair value sar\u00e0 pari al costo che un operatore di mercato dovrebbe sostenere per acquisire o costruire un\u2019attivit\u00e0 di utilit\u00e0 comparabile rettificata (tenendo conto del livello di obsolescenza dell\u2019attivit\u00e0 in oggetto); questo metodo pu\u00f2 essere usato solo qualora gli altri metodi non siano utilizzabili.
Le tecniche di valutazione sono applicate in modo coerente nel tempo a meno che esistano delle tecniche alternative che consentano una pi\u00f9 rappresentativa valutazione del fair value. Nella selezione delle tecniche di valutazione assumono una rilevanza particolarmente significativa le assunzioni utilizzate nel determinare il prezzo dell\u2019attivit\u00e0 o delle passivit\u00e0.
Le attivit\u00e0 immobiliari del Gruppo Aedes sono state classificate nel 3\u00b0 livello gerarchico; tutti gli immobili facenti capo a societ\u00e0 del Gruppo sono stati aggregati nelle seguenti categorie, in funzione della destinazione d\u2019uso specifica: residential, other (not residential), logistic.
Nella tabella di seguito \u00e8 riportato il book value ed il fair value degli immobili appartenenti alla Societ\u00e0 classificati in base alla metodologia di valutazione utilizzata e alla destinazione d\u2019uso:
Metodo finanziario (Trasformazione)
Comparativo
Metodo finanziario (DCF)
Totale
\u00a0
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Residential
-
-
-
-
-
-
-
-
Other (Not residential)
-
-
-
-
-
-
-
-
Logistic
470
470
-
-
-
-
470
470
Totale
470
470
-
-
-
-
470
470
Gli importi sopra esposti non includono le rimanenze immobiliari che sono valutate in base allo IAS 2 \u201cRimanenze\u201d.
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NOTA 21. AMMORTAMENTI, ADEGUAMENTO AL FAIR VALUE, SVALUTAZIONI E ACCANTONAMENTI
La voce \u201cAdeguamento al fair value di investimenti\u201d rappresenta l\u2019adeguamento al fair value del terreno sito in Serravalle Scrivia (AL), pari ad Euro negativi 100 migliaia, valutato secondo le prescrizioni dello IAS 40. Si ricorda che nella redazione del presente Bilancio d\u2019esercizio, la Societ\u00e0 si \u00e8 avvalsa di Rina Prime Value Services S.p.A. quale esperto indipendente per effettuare le perizie del portafoglio immobiliare.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Ammortamenti immobilizzazioni immateriali
(4)
(3)
Ammortamenti immobilizzazioni materiali
(11)
(12)
Ammortamenti diritti d\u2019uso
(112)
(105)
Svalutazioni dell\u2019attivo immobilizzato
(5)
(1)
Totale ammortamenti
(132)
(121)
Gli ammortamenti di immobilizzazioni immateriali, materiali e diritti d\u2019uso sono sostanzialmente in linea con il dato al 31 dicembre 2023.
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Svalutazione di beni materiali
-
-
Svalutazione dei crediti immobilizzati
(10)
-
Svalutazione dei crediti dell\u2019attivo circolante
(41)
-
Accantonamento a fondo rischi ed oneri
-
(100)
Totale svalutazioni e accantonamenti
(51)
(100)
Al 31 dicembre 2024 sono state effettuate svalutazioni di alcuni beni materiali minori, di crediti per depositi cauzionali di cui non \u00e8 certo il recupero e di un credito IVA contestato risultante da modello IVA 2018 e modello IVA 2020. Si segnala inoltre che al 31 dicembre 2023 era stato iscritto un accantonamento a fondo rischi ed oneri a seguito della ricezione da parte della Societ\u00e0 di una proposta di sanzione amministrativa pari a 100 migliaia di Euro, utilizzato poi durante l\u2019esercizio 2024. Si rimanda alla sezione \u201cPrincipali contenziosi in essere e verifiche fiscali\u201d della Relazione sulla Gestione per maggiori dettagli.
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NOTA 22. PROVENTI/(ONERI) FINANZIARI NETTI
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Proventi finanziari
Interessi attivi su conti correnti bancari
60
78
Altri proventi finanziari
1
1
61
79
Oneri finanziari
Interessi passivi diversi
-
25
Interessi passivi su diritti d\u2019uso
(3)
(5)
(3)
20
Totale
58
99
I proventi finanziari netti sono pari a 58 migliaia di Euro al 31 dicembre 2024, 99 migliaia di Euro di proventi finanziari netti al 31 dicembre 2023.
Gli interessi attivi su conti correnti bancari si riferiscono agli interessi maturati sulla liquidit\u00e0 disponibile presso i c/c bancari della societ\u00e0.
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NOTA 23. RISULTATO PER AZIONE
31 dicembre 2024
31 dicembre 2023
Risultato complessivo attribuibile agli azionisti
(1.478)
(1.580)
Media ponderata di azioni in circolazione durante l\u2019anno
32.013.068
32.009.618
Utile/(Perdita) per azione
(0,046)
(0,049)
Si segnala che al 31 dicembre 2024 non sono in circolazione titoli equivalenti alle azioni (es. warrant o obbligazioni convertibili) il cui esercizio / conversione possa generare effettui diluitivi in riferimento all\u2019Utile/(Perdita) per azione.
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NOTA 24. IMPEGNI E GARANZIE
Impegni derivanti dagli accordi di ristrutturazione del 2014
Con riferimento all\u2019accordo di ristrutturazione sottoscritto da Aedes con il Banco Popolare Societ\u00e0 Cooperativa, Aedes ha prestato alcune dichiarazioni e garanzie a favore rispettivamente del Banco Popolare Societ\u00e0 Cooperativa e di Release S.p.A. in relazione alle partecipazioni e agli immobili oggetto di cessione a tali societ\u00e0, per i quali non sussistono i presupposti per l\u2019iscrizione di passivit\u00e0 in bilancio.
Si segnala inoltre che, nell\u2019ambito della manovra finanziaria del 2014 nonch\u00e9 in relazione agli accordi sottoscritti in data 23 dicembre 2014 con riferimento all\u2019avvio del Fondo Leopardi, Aedes aveva rilasciato talune garanzie nell\u2019interesse di Rubattino 87 S.r.l. in liquidazione e Galileo Ferraris 160 S.r.l. in liquidazione (gi\u00e0 Aedilia Sviluppo 1 S.r.l. in liquidazione) a garanzia del credito di regresso di, rispettivamente, Generali S.p.A., Reale Mutua Assicurazioni S.p.A., Meliorbanca S.p.A. e Unicredit S.p.A. relativamente alle fideiussioni da quest\u2019ultime emesse. A tal riguardo si evidenzia che Aedes Real Estate SGR S.p.A. (Sator Immobiliare SGR S.p.A. ora Blue SGR S.p.A.) in nome e per conto del Fondo Leopardi si \u00e8 impegnata, in relazione a tali controgaranzie rilasciate da Aedes, a mantenere Aedes indenne e manlevata da ogni e qualsiasi passivit\u00e0 derivante da, o comunque correlata a, i gi\u00e0 menzionati impegni. In considerazione di tale manleva a beneficio di Aedes e, tenuto altres\u00ec conto delle informazioni rese disponibili in ordine allo stato di avanzamento dei progetti di sviluppo collegati alle citate fideiussioni, non si ritiene esistano presupposti per l\u2019iscrizione di passivit\u00e0 in bilancio.
Si precisa che, con riferimento alle garanzie prestate nell\u2019interesse di Galileo Ferraris 160 S.r.l., ad oggi residua la sola controgaranzia rilasciata nell\u2019interesse di Meliorbanca S.p.A. (oggi BPER Banca S.p.A.), in relazione alla quale - come detto - Blue SGR S.p.A. in nome e per conto del Fondo Leopardi si \u00e8 impegnata a manlevare e tenere indenne Aedes da ogni e qualsiasi onere e passivit\u00e0 derivante dalla medesima.
Con riferimento alle garanzie prestate nell\u2019interesse di Rubattino 87 S.r.l. in liquidazione si segnala che in data 5 giugno 2023, Blue SGR ha comunicato di aver proceduto a formale liberatoria della polizza fidejussoria prestata a suo tempo da Assicurazioni Generali S.p.A. con conseguente estinzione della coobbligazione prestata da Aedes (gi\u00e0 Restart). Non residuano pertanto ulteriori garanzie rilasciate dalla Societ\u00e0 nell\u2019interesse di Rubattino 87.
Garanzie assicurative rilasciate da terzi nell\u2019interesse delle societ\u00e0 del Gruppo per cui la Societ\u00e0 \u00e8 coobbligata.
Principalmente, la voce comprende:
\u25cf
1.025 migliaia di Euro relativi ad una polizza fideiussoria rilasciata da un primario istituto assicurativo nell\u2019interessi di Pival S.r.l. a favore del Comune di Piove di Sacco a garanzia della realizzazione delle opere di urbanizzazione;
\u25cf
278 migliaia di Euro relativi ad una polizza fideiussoria rilasciata a favore dell\u2019Erario al fine di garantire la liquidazione del credito IVA di Aedes oggetto di rimborso nel mese di aprile 2022, scadente nel 2025.
\u25cf
172 migliaia di Euro relativi ad una polizza fideiussoria rilasciata a favore dell\u2019Erario al fine di garantire la liquidazione del credito IVA 2022 di Aedes richiesto a rimborso.
\u25cf
158 migliaia di Euro relativi ad una polizza fideiussoria rilasciata a favore dell\u2019Erario al fine di garantire la liquidazione del credito IVA 2023 di Aedes oggetto di rimborso nel mese di giugno 2024, scadente nel 2027.
Si precisa che a fronte della somma degli impegni descritti nella presente il Gruppo ha effettuato stanziamenti a fondi rischi laddove ritenuto necessario.
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NOTA 25. IFRS 13 - FAIR VALUE
Tale principio disciplina le modalit\u00e0 di valutazione e misurazione del fair value delle voci di bilancio. L\u2019IFRS 13 definisce il fair value come il prezzo di chiusura (exit-price) ossia \u201cil prezzo che si percepirebbe per la vendita di un\u2019attivit\u00e0 ovvero che si pagherebbe per il trasferimento di una passivit\u00e0 in una ordinaria transazione posta in essere tra i partecipanti al mercato alla data dell\u2019operazione\u201d.
L\u2019 IFRS 13 dispone che:
\u25cf
Le attivit\u00e0 non finanziarie debbano essere misurate secondo il metodo dell\u2019\u2039\u2039Highest and best Use\u203a\u203a ovvero tenendo in considerazione il migliore utilizzo dell\u2019attivit\u00e0 dal punto di vista degli operatori di mercato.
\u25cf
Le passivit\u00e0 (finanziarie e non) e gli strumenti rappresentativi di capitale (ad esempio azioni emesse come corrispettivo in una business combination) debbano essere trasferiti ad un operatore di mercato alla data di valutazione. Nel processo di misurazione del fair value di una passivit\u00e0 \u00e8 necessario rilevare il rischio di inadempimento della controparte che comprende anche il rischio di credito.
\u25cf
Le regole generali per la predisposizione delle tecniche di valutazione del fair value dovrebbero essere:
a)
appropriate in base alle circostanze: le tecniche di valutazione devono essere applicate in modo coerente nel tempo a meno che non esistano tecniche alternative pi\u00f9 rappresentative per la valutazione del fair value;
b)
imposte in modo tale da massimizzare gli input osservabili: gli input si distinguono in osservabili e non osservabili, fornendo alcuni esempi di mercati dai quali possono essere calcolati i fair value;
c)
stabilite in base alle tecniche di misurazione del fair value (metodo dei multipli, il metodo reddituale e il metodo del costo): si classificano tre livelli gerarchici a seconda del tipo di input che viene utilizzato:
I.
Livello 1: gli input derivano dai prezzi quotati in mercati regolamentati di beni identici all\u2019attivit\u00e0 o passivit\u00e0 da valutare. In questo caso si utilizzano i prezzi senza procedere ad alcun aggiustamento.
II.
Livello 2: gli input derivano dai prezzi quotati o altri dati (tassi di interesse, curve dei rendimenti osservabili, spread creditizi) per attivit\u00e0 o passivit\u00e0 simili in mercati attivi e non attivi. Per questo caso possono essere effettuati degli aggiustamenti dei prezzi in funzione di fattori specifici dell\u2019attivit\u00e0 o passivit\u00e0.
III.
Livello 3: in questo caso gli input non sono osservabili. Il principio dispone che sia possibile ricorrere a quest\u2019ultima tecnica solo in questo caso. Gli input di questo livello comprendono per esempio swap su valute a lungo termine, interest rate swap, passivit\u00e0 di smantellamento assunta in una business combination, ecc..
L\u2019IFRS 13 dispone che per la valutazione del fair value possano essere utilizzati tre metodi di valutazione:
\u25cf
il metodo dei multipli si basa sui prezzi e altre informazioni rilevanti per gli operatori di mercato di attivit\u00e0 e passivit\u00e0 identiche o comparabili;
\u25cf
il metodo reddituale si ottiene dalla sommatoria attualizzata degli importi futuri che verranno generati dall\u2019attivit\u00e0;
\u25cf
il metodo del costo riflette l\u2019ammontare che sarebbe richiesto alla data di valutazione per sostituire la capacit\u00e0 di servizio dell\u2019attivit\u00e0 oggetto di valutazione; il fair value sar\u00e0 pari al costo che un operatore di mercato dovrebbe sostenere per acquisire o costruire un\u2019attivit\u00e0 di utilit\u00e0 comparabile rettificata (tenendo conto del livello di obsolescenza dell\u2019attivit\u00e0 in oggetto); questo metodo pu\u00f2 essere usato solo qualora gli altri metodi non siano utilizzabili.
Le tecniche di valutazione sono applicate in modo coerente nel tempo a meno che esistano delle tecniche alternative che consentano una pi\u00f9 rappresentativa valutazione del fair value. Nella selezione delle tecniche di valutazione assumono una rilevanza particolarmente significativa le assunzioni utilizzate nel determinare il prezzo dell\u2019attivit\u00e0 o delle passivit\u00e0.
Le attivit\u00e0 immobiliari del Gruppo Aedes sono state classificate nel 3\u00b0 livello gerarchico; tutti gli immobili facenti capo a societ\u00e0 del Gruppo sono stati aggregati nelle seguenti categorie, in funzione della destinazione d\u2019uso specifica: residential, other (not residential), logistic.
Nella tabella di seguito \u00e8 riportato il book value ed il fair value degli immobili appartenenti alla Societ\u00e0 classificati in base alla metodologia di valutazione utilizzata e alla destinazione d\u2019uso:
Metodo finanziario (Trasformazione)
Comparativo
Metodo finanziario (DCF)
Totale
\u00a0
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Book Value
Fair Value
Residential
-
-
-
-
-
-
-
-
Other (Not residential)
-
-
-
-
-
-
-
-
Logistic
470
470
-
-
-
-
470
470
Totale
470
470
-
-
-
-
470
470
Gli importi sopra esposti non includono le rimanenze immobiliari che sono valutate in base allo IAS 2 \u201cRimanenze\u201d.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-71": { "value": "
NOTA 26. EVENTI E OPERAZIONI SIGNIFICATIVE NON RICORRENTI
Nel corso del 2024, ai sensi della Comunicazione Consob del 28 luglio 2006, non sono state poste in essere da parte del Gruppo operazioni significative non ricorrenti.
", "dimensions": { "concept": "aedes:DisclosureOfSignificantEventExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-72": { "value": "NOTA 27. TRANSAZIONI DERIVANTI DA OPERAZIONI ATIPICHE E/O INUSUALINel corso del 2024, il Gruppo non ha posto in essere operazioni atipiche e/o inusuali10.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ExplanationOfNatureAndAmountOfItemsAffectingAssetsLiabilitiesEquityNetIncomeOrCashFlowsThatAreUnusualBecauseOfTheirNatureSizeOrIncidence", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-73": { "value": "
NOTA 28. INFORMAZIONI SUI RISCHI FINANZIARI
Classi di strumenti finanziari
Di seguito si riporta il dettaglio delle attivit\u00e0 e delle passivit\u00e0 finanziarie richiesto dall\u2019IFRS 7 nell\u2019ambito delle categorie dell\u2019IFRS 9. A completamento delle informazioni riportate nelle specifiche note alla situazione patrimoniale e finanziaria, di seguito si riportano i saldi contabili degli esercizi chiusi al 31 dicembre 2024 e al 31 dicembre 2023.
Valori al 31 dicembre 2024:
Note
Strumenti finanziari attivi
Attivit\u00e0 al fair value
Investimenti detenuti sino alla scadenza
Crediti e finanziamenti
Attivit\u00e0 al costo ammortizzato
Attivit\u00e0 disponibili per la vendita
Valori contabili al 31/12/2024
7
Crediti finanziari non correnti
-
-
-
-
-
-
8
Crediti commerciali
-
-
325
-
-
325
9
Disponibilit\u00e0 liquide
-
-
2.738
-
-
2.738
\u00a0
Totale
-
-
3.063
-
-
3.063
Note
Strumenti finanziari passivi
Passivit\u00e0 al fair value
Passivit\u00e0 al costo ammortizzato
Valori contabili al 31/12/2024
a revoca
entro 1 anno
da 1 a 5 anni
oltre 5 anni
11
Passivit\u00e0 derivante da lease non corrente
-
54
54
-
-
54
-
11
Passivit\u00e0 derivante da lease corrente
-
65
65
-
65
-
-
15
Debiti verso fornitori
-
248
248
-
248
-
15
Altri debiti
-
56
56
-
56
-
\u00a0
Totale
-
423
423
-
369
54
-
Valori al 31 dicembre 2023:
Note
Strumenti finanziari attivi
Attivit\u00e0 al fair value
Investimenti detenuti sino alla scadenza
Crediti e finanziamenti
Attivit\u00e0 al costo ammortizzato
Attivit\u00e0 disponibili per la vendita
Valori contabili al 31/12/2023
7
Crediti finanziari non correnti
-
-
34
-
-
34
8
Crediti commerciali
-
-
5
-
-
5
9
Disponibilit\u00e0 liquide
-
-
4.518
-
-
4.518
\u00a0
Totale
-
-
4.557
-
-
4.557
Note
Strumenti finanziari passivi
Passivit\u00e0 al fair value
Passivit\u00e0 al costo ammortizzato
Valori contabili al 31/12/2023
a revoca
entro 1 anno
da 1 a 5 anni
oltre 5 anni
11
Passivit\u00e0 derivante da lease non corrente
-
18
18
-
-
18
-
11
Passivit\u00e0 derivante da lease corrente
-
108
108
-
108
-
-
15
Debiti verso fornitori
-
356
356
-
356
-
-
15
Altri debiti
-
143
143
-
143
-
-
\u00a0
Totale
-
625
625
-
607
18
-
Fair value di attivit\u00e0 e passivit\u00e0 finanziarie
Il fair value delle attivit\u00e0 e passivit\u00e0 commerciali e degli altri crediti e debiti finanziari corrisponde al valore nominale iscritto in Bilancio. Il fair value dei crediti verso banche risulta dettagliatamente identificato nelle relative note di riferimento.
La Societ\u00e0 \u00e8 esposta a rischi finanziari:
\u25cf
rischio di tasso di interesse;
\u25cf
rischio di cambio;
\u25cf
rischio di liquidit\u00e0;
Le politiche di gestione del rischio sono esposte nella sezione 3.10. La seguente sezione fornisce indicazioni qualitative e quantitative di riferimento sull\u2018incidenza di tali rischi sulla Societ\u00e0 e sul Gruppo.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-74": { "value": "
3.13
Allegato 1 \u2013 Informazioni societarie
SOCIET\u00c0 CONTROLLATE CONSOLIDATE INTEGRALMENTE AL 31 DICEMBRE 2024
Partecipazione
Sede Sociale
Capitale Sociale
Quote di Partecipazione
Pragaotto S.r.l.
Genova
via XII ottobre 2/181
\u20ac 100.000
100%
Aedes S.p.A.
Pival S.r.l.
Genova
via XII ottobre 2/181
\u20ac 100.000
100%
Aedes S.p.A.
Lavip S.r.l.
Genova
via XII ottobre 2/181
\u20ac 10.000
100%
Aedes S.p.A.
Pragaotto S.r.l.
Societ\u00e0 proprietaria di immobili destinati alla vendita (box, posti auto e posti moto).
Pival S.r.l.
Societ\u00e0 proprietaria di un\u2019area edificabile a Piove di Sacco.
Lavip S.r.l.
Societ\u00e0 avente ad oggetto, inter alia, l\u2019acquisto, la vendita, la costruzione e la permuta di qualsiasi tipo di immobile, nonch\u00e9 la gestione e la conduzione di immobili di propriet\u00e0. Si segnala che a far data dal 29 gennaio 2025, per effetto dell\u2019operazione di coinvestimento in Lavip S.r.l., Aedes detiene, al momento della redazione della presente Relazione, una quota del capitale sociale di Lavip S.r.l. pari al 51%. Per ulteriori informazioni si prega di far riferimento al paragrafo \u201c2.10 Eventi di rilievo ed eventi successivi\u201d.
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3.14
Allegato 2 - Rapporti con parti correlate
I rapporti intrattenuti nel corso dell\u2019esercizio dal Gruppo Aedes con societ\u00e0 identificate come parti correlate, non incluse nell\u2019area di consolidamento, si riferiscono al distacco temporaneo al 50% dell\u2019orario di lavoro di un\u2019impiegata amministrativa da Istituto Ligure Mobiliare S.p.A. e dal contratto di messa a disposizione di spazi attrezzati stipulato con Giulia Immobiliare S.r.l., proprietaria della sede sociale in Genova.
Tutti i rapporti con parti correlate sono regolati a normali condizioni di mercato.
Alla data di approvazione della presente Relazione la Societ\u00e0 risulta soggetta all\u2019attivit\u00e0 di direzione e coordinamento di Istituto Ligure Mobiliare S.p.A..
Controparte
Tipologia
Importo in Euro
Giorgio Ferrari
costo - compensi amministratori
(60.671)
Rinaldo Ferraro
costo - compensi amministratori
(9.310)
Alessio Barbieri
costo - compensi amministratori
(10.677)
Federico Strada
costo - compensi amministratori
(24.693)
Rinaldo Ferraro
debito - compensi amministratori
(3.449)
Istituto Ligure Mobiliare S.p.A.
costo - distacco dipendente
(16.704)
Rinaldo Ferraro
costo - compenso Dir. Preposto
(15.655)
Istituto Ligure Mobiliare S.p.A.
debito - distacco dipendente
(4.772)
Rinaldo Ferraro
debito - compenso Dir. Preposto
(6.254)
Giulia Immobiliare S.r.l.
debito - sede sociale
(6.100)
Giulia Immobiliare S.r.l.
costo - amm. diritto uso sede
(4.769)
Giulia Immobiliare S.r.l.
costo - int. diritto uso sede
(437)
Giulia Immobiliare S.r.l.
attivo - diritto uso sede
109.694
Giulia Immobiliare S.r.l.
debito \u2013 lease (non corrente) sede sociale
(53.762)
Giulia Immobiliare S.r.l.
debito \u2013 lease (corrente) sede sociale
(56.138)
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-76": { "value": "
Il totale dei compensi fissi deliberati in favore di Consiglieri di Amministrazione, ivi inclusi i Consiglieri con deleghe, e di Sindaci \u00e8 riportato nella seguente tabella:
Descrizione (Euro/000)
Aedes S.p.A.
Controllate
Totale
\u00a0
\u00a0
Compensi membri del Consiglio di Amministrazione
200
24
224
di cui riversati
0
0
0
\u00a0
\u00a0
Totale
\u00a0
\u00a0
224
Per ulteriori dettagli si rimanda alla Relazione sulla remunerazione della Societ\u00e0 predisposta ai sensi dell'art. 123-ter del TUF, che verr\u00e0 pubblicata ai sensi di legge anche sul sito internet aziendale.
", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-77": { "value": "
3.15
Allegato 3 \u2013 Informazioni ai sensi dell\u2019art. 149-duodecies del Regolamento Emittenti Consob
Il seguente prospetto, redatto ai sensi dell\u2019art. 149-duodecies del Regolamento Emittenti Consob, evidenzia i corrispettivi di competenza dell\u2019esercizio 2024 per i servizi di revisione e per quelli diversi dalla revisione resi dalla stessa Societ\u00e0 di revisione.
Descrizione (Euro/000)
Soggetto che ha erogato il servizio
Destinatario
Corrispettivo
\u00a0
\u00a0
Revisione contabile
EY S.p.A.
Capogruppo - Aedes S.p.A.
78
\u00a0
EY S.p.A.
Societ\u00e0 controllate
-
\u00a0
\u00a0
Altri servizi
EY S.p.A.
Capogruppo - Aedes S.p.A.
-
\u00a0
EY S.p.A.
Societ\u00e0 controllate
-
\u00a0
\u00a0
Totale
\u00a0
\u00a0
78
Tali compensi si riferiscono alla revisione legale del bilancio consolidato, del bilancio d\u2019esercizio e del bilancio consolidato semestrale di AEDES. L\u2019importo comprende i corrispettivi, le spese e il contributo CONSOB.

", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "it", "entity": "scheme:815600BACF507EC30687", "period": "2024-01-01T00:00:00/2025-01-01T00:00:00" } }, "fact-78": { "value": "
3.16
Attestazione sul bilancio consolidato11
I sottoscritti Federico Strada, in qualit\u00e0 di Presidente del Consiglio di Amministrazione, Giorgio Ferrari, in qualit\u00e0 di Amministratore Delegato e Rinaldo Ferraro, in qualit\u00e0 di Dirigente Preposto alla redazione dei documenti contabili societari di Aedes S.p.A., attestano, tenuto anche conto di quanto previsto dall\u2019art. 154-bis, commi 3, 4 e 5, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58:
\u25cf
l\u2019adeguatezza in relazione alle caratteristiche del Gruppo Aedes, e
\u25cf
l\u2019effettiva applicazione delle procedure amministrative e contabili per la formazione del Bilancio consolidato nel corso dell\u2019esercizio 2024.
Si attesta, inoltre, che
1)
il Bilancio consolidato:
a)
\u00e8 redatto in conformit\u00e0 ai principi contabili internazionali applicabili riconosciuti nella Comunit\u00e0 Europea ai sensi del regolamento (CE) n. 1606/2002 del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19 luglio 2002 e nel rispetto delle disposizioni del regolamento delegato (UE) 2019/815;
b)
corrisponde alle risultanze dei libri e delle scritture contabili;
c)
\u00e8 idoneo a fornire una rappresentazione veritiera e corretta della situazione patrimoniale, economica e finanziaria della Societ\u00e0 e dell\u2019insieme delle imprese incluse nel consolidamento del Gruppo Aedes.
2)
la relazione sulla gestione comprende un\u2019analisi attendibile dell\u2019andamento e del risultato della gestione, nonch\u00e9 della situazione dell\u2019emittente e dell\u2019insieme delle imprese incluse nel consolidamento, unitamente a una descrizione dei principali rischi e incertezze cui sono esposti.
Genova, 20 marzo 2025
Il Presidente del Consiglio di Amministrazione
L\u2019Amministratore Delegato
Federico Strada
Giorgio Ferrari
Il Dirigente preposto alla redazione dei documenti
contabili societari
Rinaldo Ferraro
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