KONSOLIDIRANO LETNO POROČILO
SKUPINE NAMA
ZA POSLOVNO LETO 2023
2
KAZALO
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE OBVLADUJOČE DRUŽBE ..................................................................................................4
IZJAVA POSLOVODSTVA ............................................................................................................................................................5
POSLOVNO POROČILO ..............................................................................................................................................................6
1. PREDSTAVITEV SKUPINE NAMA ..................................................................................................................................... 7
1.1. Obvladujoča družba ........................................................................................................................................................ 7
1.2. Odvisne družbe v Skupini Nama ................................................................................................................................... 7
1.3. Zgodovina in lastniška struktura ................................................................................................................................... 7
1.4. Organi vodenja in nadzora ............................................................................................................................................. 8
1.5. Dejavnost Skupine .......................................................................................................................................................... 9
1.6. Število in struktura zaposlenih v skupini ...................................................................................................................... 9
1.7. Skrb za zaposlene ........................................................................................................................................................... 9
1.8. Politika raznolikosti ....................................................................................................................................................... 10
1.9. Obstoj podružnic ........................................................................................................................................................... 10
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja .................................................................................................... 10
1.11. Varstvo okolja ................................................................................................................................................................ 10
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU OBVLADUJOČE DRUŽBE ....................................................................................................... 10
2.1. Politika upravljanja ........................................................................................................................................................ 10
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju ........................................................................................................................... 10
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa .................................................................................................................. 11
2.4. Organi vodenja in nadzora ........................................................................................................................................... 12
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem ............................................ 16
2.6. Pomembni lastniški deleži ............................................................................................................................................ 16
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma pooblastil v
zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami .......................................................................................................................... 16
3. POSLOVANJE SKUPINE V LETU 2023 ............................................................................................................................ 18
3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2023 ......................................................................................... 18
3.2. Finančni rezultat Skupine v letu 2023 ......................................................................................................................... 19
3.3. Finančni položaj Skupine .............................................................................................................................................. 20
3.4. Ključni finančni kazalniki Skupine ................................................................................................................................ 21
3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja ................................................................................................................ 22
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ SKUPINE ................................................................................................................................... 23
4.1. Poslanstvo in cilji skupine............................................................................................................................................. 23
4.2. Strategija skupine v obdobju ....................................................................................................................................... 23
4.3. Načrti za leto 2024 ........................................................................................................................................................ 23
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ DRUŽB V SKUPINI ................................................................................ 23
6. TRAJNOSTNO POROČILO SKUPINE .............................................................................................................................. 24
6.1. Zaposleni ........................................................................................................................................................................ 25
6.2. Stranke ........................................................................................................................................................................... 25
6.3. Dobavitelji in upniki ...................................................................................................................................................... 25
6.4. Lokalna in širša skupnost ............................................................................................................................................. 25
6.5. Varstvo okolja ................................................................................................................................................................ 25
RAČUNOVODSKO POROČILO .................................................................................................................................................26
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE .......................................................................................................................................27
POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA...................................................................................................................................28
1. KONSOLIDIRANI RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE NAMA ....................................................................................... 34
1.1. Konsolidiran izkaz finančnega položaja ...................................................................................................................... 34
1.2. Konsolidiran izkaz poslovnega izida ............................................................................................................................ 35
1.3. Konsolidiran izkaz drugega vseobsegajočega donosa .............................................................................................. 35
1.4. Konsolidiran izkaz gibanja kapitala ............................................................................................................................. 36
1.5. Konsolidiran izkaz denarnih tokov .............................................................................................................................. 37
2. POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM ................................................................................ 38
2.1. Predstavitev Skupine Nama ......................................................................................................................................... 38
2.2. Podlage za sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov ...................................................................................... 39
2.2.1. Izjava o skladnosti ............................................................................................................................................... 39
2.2.2. Osnove za merjenje in razvrščanje ................................................................................................................... 39
2.3. Podlage za konsolidiranje ............................................................................................................................................ 39
2.3.1. Popravek napake ................................................................................................................................................ 40
2.4. Spremembe računovodskih usmeritev ....................................................................................................................... 41
2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje .............................................................................................................. 41
2.6. Povzetek pomembnih informacij o računovodskih usmeritvah .............................................................................. 42
3
2.6.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine ......................... 42
2.6.2. Najemi .................................................................................................................................................................. 42
2.6.3. Zaloge ................................................................................................................................................................... 44
2.6.4. Oslabitev nefinančnih sredstev ......................................................................................................................... 44
2.6.5. Finančna sredstva ............................................................................................................................................... 45
2.6.6. Kapital .................................................................................................................................................................. 47
2.6.7. Rezervacije ........................................................................................................................................................... 47
2.6.8. Finančne obveznosti ........................................................................................................................................... 48
2.6.9. Sredstva in obveznosti v tuji valuti .................................................................................................................... 48
2.6.10. Prihodki in odhodki............................................................................................................................................. 48
2.6.11. Subvencije in državne pomoči ........................................................................................................................... 49
2.6.12. Odhodek za davek, terjatve in obveznosti za davke........................................................................................ 49
2.6.13. Izkaz denarnih tokov........................................................................................................................................... 50
2.7. Merjenje poštene vrednosti ......................................................................................................................................... 50
2.8. Upravljanje s tveganji .................................................................................................................................................... 51
2.9. Upravljanje s kapitalsko ustreznostjo ......................................................................................................................... 52
2.10. Davčna politika .............................................................................................................................................................. 52
2.11. Poročanje po poslovnih segmentih ............................................................................................................................. 53
2.12. Uporaba novih in prenovljenih MSRP ter pojasnil OPMSRP ..................................................................................... 54
3. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA ........................ 57
3.1. Neopredmetena sredstva ............................................................................................................................................ 57
3.2. Opredmetena osnovna sredstva ................................................................................................................................. 57
3.3. Naložbene nepremičnine ............................................................................................................................................. 59
3.4. Davki in odloženi davki ................................................................................................................................................. 61
3.5. Finančne naložbe .......................................................................................................................................................... 62
3.6. Zaloge ............................................................................................................................................................................. 63
3.7. Poslovne terjatve ........................................................................................................................................................... 63
3.8. Denar in denarni ustrezniki ......................................................................................................................................... 65
3.9. Druga sredstva .............................................................................................................................................................. 66
3.10. Kapital............................................................................................................................................................................. 67
3.11. Rezervacije ..................................................................................................................................................................... 68
3.11.1. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade .............................................................................................. 68
3.11.2. Druge rezervacije ................................................................................................................................................ 70
3.12. Obveznosti do dobaviteljev .......................................................................................................................................... 70
3.13. Druge poslovne obveznosti ......................................................................................................................................... 70
3.14. Pogojne obveznosti ....................................................................................................................................................... 70
4. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA POSLOVNEGA IZIDA ............................... 71
4.1. Prihodki od najemnin ................................................................................................................................................... 71
4.2. Prihodki od prodaje blaga in storitev .......................................................................................................................... 71
4.3. Nabavna vrednost prodanega blaga ........................................................................................................................... 71
4.4. Stroški materiala ........................................................................................................................................................... 71
4.5. Stroški storitev ............................................................................................................................................................... 72
4.6. Stroški dela .................................................................................................................................................................... 72
4.7. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij .............................................................................................. 72
4.8. Amortizacija ................................................................................................................................................................... 74
4.9. Drugi poslovni prihodki ................................................................................................................................................ 74
4.10. Drugi poslovni odhodki ................................................................................................................................................ 74
4.11. Finančni prihodki ........................................................................................................................................................... 74
4.12. Finančni odhodki ........................................................................................................................................................... 74
5. DRUGA POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE .................................................. 75
5.1. Pojasnila k izkazu gibanja kapitala .............................................................................................................................. 75
5.2. Pojasnila k izkazu denarnih tokov ............................................................................................................................... 75
5.3. Posli s povezanimi osebami ......................................................................................................................................... 75
5.4. Dogodki po presečnem datumu .................................................................................................................................. 75
4
NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE OBVLADUJOČE DRUŽBE
Spoštovani delničarji in ostali deležniki,
poslovanje Skupine Nama v letu 2023 je bilo zahtevno in polno izzivov, saj smo bili zlasti v prvi polovici leta še
zmeraj priča visoki rasti cen osnovnih dobrin in energentov, dodatno pa so poslovanje oteževale tudi
neobičajne vremenske razmere.
V obvladujoči družbi, ki se ukvarja z upravljanjem nepremičnin, se je situacija glede na pretekla tri leta v
pretežni meri normalizirala, kljub temu pa je poslovno okolje ostalo zahtevno. V začetku leta so največjo
negotovost predstavljale povišane cene električne energije, ki bi lahko imele precejšen negativen vpliv tako
na poslovanje same družbe kot tudi njenih najemnikov. Zaradi državne intervencije, s katero je le-ta omejila
ceno električne energije, je bil vpliv slednje na poslovanje družbe v preteklem letu precej manjši od sprva
predvidenega. Na drugi strani je velik izziv najemnikom iz trgovinske dejavnosti predstavljala še zmeraj
relativno visoka stroškovna inflacija, ki je ni bilo mogoče v celoti preliti v cene izdelkov. Družba je nadaljevala
z maksimiranjem prihodkov od najemnin in uresničevanjem strateških usmeritev oz. z aktivnostmi na
nepremičninskih projektih, s katerimi bomo povečali učinkovito rabo nepremičnin družbe, njihovo donosnost
in posledično tudi tržno vrednost posamezne nepremičnine.
Trgovinska družba se je skozi celotno leto soočala z izrazito neugodnimi vremenskimi razmerami.
Zimski
meseci so bili nenavadno topli, kar je vodilo do manjše prodaje zimske kolekcije in posledično tudi do
odprodaje zalog po višjih popustih, kot smo jih načrtovali. Ravno nasprotno se je dogajalo v aprilu in maju, ki
sta bila po podatkih ARSO najhladnejša meseca v zadnjih 70 letih, kar je močno vplivalo na prodajo
pomladanske in poletne kolekcije. Avgusta so nas prizadele še obsežne poplave, ki so povzročile upad
zanimanja za nakup nenujnih izdelkov, kot so oblačila in obutev. Tudi v septembru in oktobru so se nadaljevale
vremenske težave, saj sta bila meseca nadpovprečno topla, zaradi česar je bilo nakupov jesenske in zimske
kolekcije občutno manj od pričakovanj družbe. Kljub omenjenim izzivom se je družba neugodnim razmeram
nenehno prilagajala s številnimi akcijami za spodbujanje prodaje, podprtimi z učinkovitimi marketinškimi
pristopi. Velik poudarek je bil dan nadaljnjemu razvoju modnega portala www.nama.si, ki postaja vse bolj
pomemben informacijski in komunikacijski kanal veleblagovnice Nama.
V letu 2023 je Skupina Nama iz naslova najemnin in od prodaje blaga in storitev realizirala skupaj 11.682 tisoč
EUR čistih prihodkov, kar je 2,5% več kot leto poprej. Poslovni izid iz poslovanja je znašal 696 tisoč EUR, kar je
7% več kot v letu 2022. Čisti poslovni izid je dosegel 475 tisoč EUR in je predhodnega presegel za 3%. Glede
na razmere ocenjujemo, da je bilo poslovanje Skupine uspešno, saj smo v luči zahtevnih razmer beležili tako
rast prihodkov kot tudi rast dobička.
Pričakujemo, da bodo zahtevne gospodarske razmere vztrajale tudi v letu 2024, v katerem bomo najbrž priča
nadaljnjemu ohlajanju gospodarstva ob še zmeraj visokem nivoju obrestnih mer in nadpovprečni rasti cen
življenjskih potrebščin. Glavni izziv nepremičninske družbe v prihajajočem letu ostaja visoka zasedenost
poslovnih prostorov, k čemur bo družba nedvomno stremela ob neprestanem usklajevanju z obstoječimi in
potencialnimi novimi najemniki. Pomemben fokus bo seveda še naprej usmerjen tudi k nadaljnjemu razvoju
nepremičninskih projektov, kot izhaja iz strategije družbe. Na drugi strani bo odvisna družba s ciljem
ohranjanja konkurenčnosti in izboljšanja poslovanja še naprej iskala nove priložnosti in se aktivno prilagajala
spremenjenim navadam potrošnikov ter novim trendom na trgu.
Na tem mestu bi se želela zahvaliti vsem sodelavcem za opravljeno delo, strankam, poslovnim partnerjem in
delničarjem pa za izkazano zaupanje.
Vaša podpora je ključna za naš uspeh in zaupanje v našo blagovno
znamko. Skupaj se bomo soočili z izzivi, ki jih prinaša prihodnje leto, in gradili uspešno prihodnost naše
družbe.
Mateja Erman
predsednica uprave
5
IZJAVA POSLOVODSTVA
Predsednica uprave družbe Nama d.d. Ljubljana Mateja Erman, odgovorna oseba za sestavo letnega poročila
Skupine NAMA za poslovno leto 2023,
Izjavljam,
da je/so po mojem najboljšem vedenju:
• računovodsko poročilo sestavljeno v skladu z Mednarodnimi računovodskimi standardi, kot jih je
prejela Evropa unija ter da daje resničen in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja
in poslovnega izida Skupine
• v poslovno poročilo vključen pošten prikaz razvoja in izidov poslovanja Skupine NAMA ter njenega
finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih vrst tveganj, ki jim je Skupina NAMA kot celota
izpostavljena
• računovodski izkazi pripravljeni ob domnevi, da bo Skupina NAMA nadaljevala poslovanje tudi v
prihodnosti
• uprava odgovorna za izvajanje ukrepov, s katerimi zagotavlja ohranjanje vrednosti premoženja
Skupine NAMA ter za preprečevanje in odkrivanje prevar in drugih nepravilnosti.
Mateja Erman
predsednica uprave
Ljubljana, 19. 3. 2024
IZJAVA POSLOVODSTVA
6
POSLOVNO POROČILO
7
1. PREDSTAVITEV SKUPINE NAMA
1.1. Obvladujoča družba
Naziv podjetja:
NAMA, upravljanje z nepremičninami, d.d. Ljubljana
Skrajšan naziv podjetja:
NAMA d.d. Ljubljana
Sedež:
Telefon:
01/ 42 57 669
Spletna stran:
www.nama.si
E-mail:
info.nepremicnine@nama.si
Matična številka:
5024811000
Davčna številka:
SI22348174
Sodni register:
Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 100837/00
Transakcijski računi:
NLB: SI56 0292 3001 4068 729
SKB: SI56 0310 0100 0011 415
1.2. Odvisne družbe v Skupini Nama
Naziv podjetja: NAMA IN, trgovinsko podjetje, d.o.o.
Skrajšan naziv podjetja:
NAMA IN, d.o.o.
Sedež:
Tomšičeva ulica 1, Ljubljana
Telefon:
01/251 57 18
Spletna stran: www.nama.si
E-mail:
info@nama.si
Matična številka:
8770034000
Davčna številka:
SI44111924
Sodni register: Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 2020/41658
Transakcijski računi:
SKB: SI56 0310 0100 3587 708
Naziv podjetja: Grefino, gostinstvo, d.o.o.
Skrajšan naziv podjetja:
Grefino d.o.o.
Sedež:
Tomšičeva ulica 1, Ljubljana
Telefon:
01/251 57 18
Spletna stran: www.nama.si
E-mail:
grefino@nama.si
Matična številka:
8769621000
Davčna številka:
SI97828041
Sodni register: Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. 2020/41413
Transakcijski računi:
SKB: SI56 0310 0100 3587 805
1.3. Zgodovina in lastniška struktura
Do leta 2021 sta se tako trgovinska kot nepremičninska dejavnost izvajali v okviru obvladujoče družbe NAMA
d.d. Ljubljana, v letu 2021 pa je bila trgovinska dejavnost izčlenjena na družbo NAMA IN, d.o.o.
Obvladujoča družba NAMA d.d. Ljubljana je bila v sodni register vpisana 29.12.1989 pod vložno številko
10083700. Osnovni kapital družbe na 31.12.2023 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih
kosovnih delnic. Delnice so navadne in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki. Centralna evidenca
delnic ter vsi postopki razpolaganja z njimi se vodijo v elektronski obliki pri Klirinško depotni družbi v Ljubljani.
Osnovni podatki o delnici obvladujoče družbe NAMA d.d. Ljubljana na dan 31.12.2023:
8
Osnovni podatki o delnici
Oznaka
NALN
Kotacija
Standardna kotacija Ljubljanske borze
Osnovni kapital (v EUR)
3.977.325 EUR
Število delnic 953.795
Število lastnih delnic
68
Število delničarjev
32
V obdobju od 1.1. do 31.12.2023 se lastniška struktura ni spremenila in je na dan 31.12.2023 naslednja:
Lastniška struktura na dan
31.12.2023
31.12.2022
Zavarovalnica Triglav, d.d.
39,07%
39,07%
Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje 33,19% 33,19%
Generali zavarovalnica d.d.
15,32%
15,32%
Delniški vzajemni sklad Triglav steber I
10,97%
10,97%
Mali delničarji
1,45%
1,45%
Skupaj:
100,00%
100,00%
Tečaj delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana z oznako NALN je na 31.12.2023 znašal 15,00 EUR in se je glede na
31.12.2022 znižal za 37,5%.
Knjigovodska vrednost delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom
družbe in številom vseh delnic na dan 31.12.2023 znaša 11,62 EUR (31.12.2022: 11,18 EUR). Čisti dobiček na
delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2023 znašal 0,50 EUR, v obdobju 1.1. do 31.12.2022 pa je družba realizirala
dobiček v višini 0,38 EUR na delnico.
Delničarji družbe so na 33. redni skupščini družbe dne 21.6.2023 sprejeli sklep, da se bilančni dobiček, ki je na
dan 31.12.2022 znašal 485.795,46 EUR, v višini 162.133,59 EUR nameni za izplačilo dividend, preostali del
bilančnega dobička v višini 323.661,87 EUR pa ostane nerazporejen.
Obvladujoča družba ima eno odvisno družbo, ki je v njeni 100% lasti, družbo NAMA IN, d.o.o. Medtem ko je
odvisna družba Grefino d.o.o. v 100% lasti družbe NAMA IN, d.o.o.
1.4. Organi vodenja in nadzora
Obvladujoča družba Nama d.d. Ljubljana ima dvotirni sistem upravljanja. Družbo vodi uprava, ki je
enočlanska, nadzorni svet pa nadzira vodenje poslov.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2023 je Mateja Erman.
Člani nadzornega sveta na 31.12.2023 so:
Miha Grilec
Predsednik nadzornega sveta
Jaka Kirn
Namestnik predsednika nadzornega sveta
Zoran Bošković
Član nadzornega sveta
Odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. vodi direktorica Mateja Erman. Simona Kozjek je bila kot prokuristka v družbi
imenovana do vključno 3.9.2023, nato je bil za novega prokurista z dnem 4.9.2023 imenovan Aleš Mataj.
Družba nima nadzornega sveta.
Odvisno družbo Grefino d.o.o. vodi direktorica Ines Gračan. Družba nima nadzornega sveta.
9
1.5. Dejavnost Skupine
Glavna dejavnost obvladujoče družbe je upravljanje z lastnimi nepremičninami, glavna dejavnost odvisne
družbe NAMA IN, d.o.o. je trgovina na drobno s tekstilnimi in kozmetičnimi izdelki, odvisne družbe Grefino
d.o.o. pa proizvodnja in prodaja sladoleda.
V skladu s 55. členom ZGD-1 se obvladujoča družba razvršča med velike družbe, odvisna družba NAMA IN,
d.o.o. med srednje družbe, odvisna družba Grefino d.o.o. pa med mikro družbe.
1.6. Število in struktura zaposlenih v skupini
Na dan 31.12.2023 je bilo v skupini zaposlenih 70 oseb (31.12.2022: 75), od tega 90% žensk (31.12.2022: 92%).
Starostna struktura zaposlenih na dan 31.12.2023 je prikazana v spodnji tabeli:
Starostna struktura
31.12.2023 31.12.2022
Število Delež Število Delež
18 – 30 let 3 4% 3 4%
31 – 40 let 7 10% 9 12%
41 – 50 let 18 26% 17 23%
51 – 60 let 39 56% 44 59%
Nad 61 let 3 4% 2 3%
Skupaj 70 100% 75 100%
Izobrazbena struktura zaposlenih na dan 31.12.2023 je prikazana v spodnji tabeli:
Izobrazbena stopnja
31.12.2023 31.12.2022
Število Delež Število Število
III. ali manj 1 1% 1 1%
IV. 31 44% 34 45%
V. 24 34% 27 36%
VI. 9 13% 7 9%
VII. 5 6% 5 7%
VIII. 1 1% 1 1%
Skupaj 70 100% 75 100%
1.7. Skrb za zaposlene
V družbah v skupini si prizadevamo za čim bolj motivirane in kompetentne zaposlene. Zavedamo se, da je
zelo pomembno stalno izobraževanje zaposlenih, zato jih pri tem neprestano spodbujamo. Zaposleni imajo
možnost, da se dodatno strokovno usposabljajo, ob upoštevanju potreb delovnega procesa pa tudi širijo svoje
znanje.
V skupini ščitimo dostojanstvo in osebnost zaposlenih, sprejemamo ustrezne ukrepe za zaščito delavcev pred
vsakršnim nadlegovanjem oziroma drugim ponavljajočim se ali sistematičnim graje vrednim ali očitno
negativnim in žaljivim ravnanjem ali vedenjem usmerjenim proti delavcem na delovnem mestu ali v zvezi z
delom.
10
1.8. Politika raznolikosti
Obvladujoča družba ima sprejeto Politiko raznolikosti sestave uprave in nadzornega sveta družbe, ki
opredeljuje zavezo družbe glede upoštevanja različnih vidikov raznolikosti v zvezi z zastopanostjo med člani
nadzornega sveta in uprave družbe.
Cilj politike raznolikosti je doseči ustrezno raznolikost uprave in nadzornega sveta družbe, kar prispeva k večji
učinkovitosti delovanja navedenih organov kot celote. Razlike v znanju, veščinah, izkušnjah, poklicni
usposobljenosti, starosti, spolu vodijo do komplementarnosti in raznolikosti, kar omogoča skrbno upravljanje
in nadzor nad družbo, s tem pa doseganje in uresničevanje strateških ciljev ter zagotavljanje dolgoročne
vrednosti za vse ključne deležnike.
Cilji Politike se upoštevajo pri vodenju postopkov izbire članov oziroma kandidatov za člane uprave in člane
nadzornega sveta ter pri ocenjevanju sestave uprave in nadzornega sveta kot celote.
Politika se izvaja z ustreznim postopkom iskanja, selekcije kandidatov za člane uprave in nadzornega sveta. V
ta namen nosilci izvajanja uporabijo eno ali več nabornih poti, ki omogočajo prijave primernega števila
kompetentnih kandidatov. Raznolikost zagotavljajo raznoliki kandidati, ki imajo ustrezna znanja, veščine in
izkušnje na področjih, na katerih posluje Družba.
V postopku izbire ima v primeru, da kriterij usposobljenosti in primernosti izpolnjuje več kandidatov, prednost
tisti kandidat, ki bo doprinesel k raznolikosti. Cilj je, da sta v organu vodenja ali nadzora zastopana oba spola.
Obvladujoča družba Nama d.d. Ljubljana ima enočlansko upravo in tričlanski nadzorni svet. V organih vodenja
in nadzora je prisotna 1 ženska in 3 moški.
1.9. Obstoj podružnic
Na dan 31.12.2023 družbe v skupini Nama nimajo podružnic.
1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja
Glede na osnovno dejavnost družb v skupini le-te nimajo pomembnejših aktivnosti na tem področju.
1.11. Varstvo okolja
Skrb za varstvo okolja je opisana v okvirju trajnostnega poročila.
2. IZJAVA O UPRAVLJANJU OBVLADUJOČE DRUŽBE
Skladno z določilom 5. odstavka 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (v nadaljevanju ZGD-1) in določili
Kodeksa upravljanja javnih delniških družb NAMA d.d. Ljubljana podaja naslednjo izjavo o upravljanju.
2.1. Politika upravljanja
Politika upravljanja družbe, ki sta jo sprejela uprava in nadzorni svet, določa poglavitne usmeritve upravljanja
družbe upoštevaje dolgoročne cilje in vrednote družbe. Predstavlja temelj za vzpostavitev in uresničevanje
zanesljivega sistema upravljanja, ki temelji na učinkovitem upravljanju tveganj in omogoča uresničitev
poslovne strategije družbe. Politika upravljanja je objavljena na spletni strani družbe in na SEOnetu.
2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju
Družba je v poslovnem letu 2023 poslovala v skladu s Slovenskim kodeksom upravljanja javnih delniških družb
(v nadaljevanju Kodeks), ki sta ga v prenovljeni obliki oblikovala Ljubljanska borza d. d. Ljubljana in Združenje
11
nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 9.12.2021. Kodeks se je začel uporabljati 1. 1. 2022. in je v slovenskem
in angleškem jeziku javno objavljen na spletnih straneh Ljubljanske borze, d. d.
2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa
Družba vsebinsko sledi določbam Kodeksa. Od njega odstopa oziroma ga ne upošteva v naslednjih določbah:
5. Izjava o upravljanju in skladnosti
Družba odstopa od priporočila v delu, ki se nanaša na izvajanje zunanje presoje skladnosti, saj se za to
zaenkrat še ni odločila.
7. Trajnostno poslovanje
Družba še nima sprejete Politike trajnostnega poslovanja, vendar si prizadeva, da na vseh področjih svojega
delovanja v čim večji možni meri upošteva priporočila Kodeksa glede trajnostnega poslovanja.
10. Skupščina delničarjev
Statut družbe ne omogoča glasovanja na skupščini z uporabo elektronskih sredstev brez fizične prisotnosti.
Družba običajno na skupščino ne povabi predstavnika revizijske družbe. Družba prav tako glede na majhno
število delničarjev ne organizira zbiranja pooblastil za glasovanje na skupščini, niti hkrati s sklicem skupščine
na svoji spletni strani ne zagotovi vzorca prijave udeležbe na skupščino, vzorca za prijavo s pooblastilom za
udeležbo in glasovanje na skupščini ter vzorca prijave preko pooblaščenca.
14. Naloge nadzornega sveta
Družba nima vzpostavljenih procesov za naročanje zunanjih storitev, potrebnih za delo nadzornega sveta
ločeno za storitve, pri katerih družbo zastopa uprava, in storitve, pri katerih družbo zastopa predsednik
nadzornega sveta, saj navedeno ni smiselno glede na redkost naročanja tovrstnih storitev.
15. Usposabljanje članov nadzornega sveta
Nadzorni svet ne sprejema letnega načrta usposabljanja članov nadzornega sveta, saj se člani nadzornega
sveta udeležujejo izobraževanj in usposabljanja na podlagi aktualnih razpisanih izobraževanj in seminarjev.
Nadzorni svet in uprava družbe pa letno sprejmeta okvirni načrt stroškov izobraževanja.
14. Vrednotenje dela nadzornega sveta
Nadzorni svet ocenjuje svoje delo predvidoma letno, najmanj pa vsaka tri leta, ne izvaja pa posebnega
ocenjevanja.
29. Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj
Družba glede na svojo velikost nima vzpostavljenega sistema opozarjanja na nepravilnosti in nezakonitosti,
niti službe notranje revizije, vendar pa z drugimi mehanizmi notranjih kontrol tekoče spremlja upravljanje s
tveganji ter varuje premoženje in koristi delničarjev.
30. Strategija komuniciranja družbe
Glede na svojo velikost družba nima sprejetega posebnega pravilnika/strategije komuniciranja družbe, vendar
pa izvaja komuniciranje na način, ki zagotavlja enakomerno, transparentno in pravočasno obveščanje na svoji
spletni strani in preko sistema SEOnet.
Družba pred začetkom leta izdela finančni koledar, ki pa je interni dokument družbe in ga ne objavi.
Družba javnih objav in sporočil ne prevaja v angleški jezik. Tujih delničarjev družba nima, zato bo ob
upoštevanju stroškovnega vidika zaenkrat obdržala uveljavljeno prakso.
32. Javna objava pomembnih informacij
Družba objavlja polletne in letne računovodske izkaze zgolj na podlagi slovenskih računovodskih standardov
(SRS), ne pa tudi na podlagi mednarodnih računovodskih standardov računovodskega poročanja (MSRP).
Družba objavlja izkaze skladno z veljavno zakonodajo, ki dovoljuje uporabo slovenskih računovodskih
standardov (SRS). Konsolidirani izkazi so objavljeni na podlagi mednarodnih računovodskih standardov
računovodskega poročanja (MSRP).
12
2.4. Organi vodenja in nadzora
V družbi velja dvotirni sistem upravljanja, kjer družbo vodi uprava, nadzoruje pa jo nadzorni svet. Organi
družbe so skupščina, nadzorni svet in uprava.
Pristojnosti posameznih organov so določene z ZGD-1, podrobneje pa jih opredeljujeta Statut družbe in
Poslovnik o delu nadzornega sveta, ki določata razdelitev odgovornosti med upravo in nadzornim svetom ter
način njunega sodelovanja v korist družbe.
Družba ima sprejeto Politiko upravljanja, katere namen je opredeliti temeljne sisteme in osnovna pravila
upravljanja v družbi ter pregledno organizacijsko strukturo glede odgovornosti in pristojnosti v sistemu
upravljanja.
2.4.1. Skupščina delničarjev
V skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah je skupščina delničarjev najvišji organ družbe. Na njej
se neposredno udejanja volja delničarjev družbe ter sprejemajo temeljne in statutarne odločitve. Vsaka
delnica, razen lastnih, predstavlja na skupščini en glas.
Delničarji uresničujejo svoje pravice pri zadevah družbe na skupščini delničarjev, ki je sklicana najmanj enkrat
letno, in sicer vsaj en mesec pred dnem zasedanja skupščine. Celotno gradivo je od sklica do skupščine na
vpogled na sedežu družbe. Pravico do udeležbe na skupščini in glasovalno pravico imajo vsi delničarji, vpisani
v delniško knjigo na presečni dan, objavljen po sklicu, ter njihovi zastopniki in pooblaščenci.
V letu 2023 so se delničarji družbe sestali na eni skupščinah delničarjev. Dne 21.6.2023 je potekala 33.
skupščina delničarjev, na njej pa so bili prisotni delničarji, ki so zastopali 940.653 delnic oziroma 98,68% vseh
delnic z glasovalno pravico. Na skupščini so se delničarji:
• seznanili z letnim poročilom Skupine Nama in družbe Nama d.d. za poslovno leto 2022, vključno z
revizorjevim poročilom ter poročilom nadzornega sveta o rezultatih preveritve letnega poročila za
leto 2022 in njegovi potrditvi ter seznanili s Poročilom o prejemkih za leto 2022;
• sprejeli sklep, da se del bilančnega dobička v višini 162.133,59 EUR uporabi za izplačilo dividend,
preostali del dobička v višini 323.661,87 EUR pa ostane nerazporejen;
• podelili razrešnico upravi in nadzornemu svetu za leto 2022.
2.4.2. Uprava
Skladno s Statutom družbe ima uprava enega ali dva člana. Število članov uprave določi nadzorni svet. V
primeru veččlanske uprave nadzorni svet imenuje predsednika uprave.
Družbo zastopata člana posamično, nadzorni svet pa lahko ob imenovanju določi, da družbo zastopata skupaj
ali pa da predsednik uprave družbo zastopa posamično, član uprave pa skupaj s predsednikom uprave. V
primeru veččlanske uprave le-ta sprejme poslovnik o delu, h kateremu da soglasje nadzorni svet. S
poslovnikom se določi način izvajanja in delitev dela med predsednikom in članom.
Uprava vodi družbo samostojno in na lastno odgovornost ter jo zastopa in predstavlja nasproti tretjim
osebam neomejeno. Uprava sprejema odločitve z navadno večino. V primeru neodločenega izida glasovanja
odloča glas predsednika uprave.
Uprava je sestavljena tako, da se zagotovi odgovorno in učinkovito sprejemanje odločitev v skladu s cilji,
strategijo, politiko in v korist družbe.
S statutom družbe in Poslovnikom o delu nadzornega sveta so določeni posli, za katere uprava potrebuje
predhodno soglasje nadzornega sveta. Pristojnosti in naloge uprave so skladne z veljavno zakonodajo,
statutom, poslovnikom o delu nadzornega sveta poslovnikom o delu uprave.
Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2023 je Mateja Erman.
13
Ime in
priimek
Funkcija
Področje
dela v upravi
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije –
mandata
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Članstvo v
organih
nadzora z
družbo
nepovezanih
družb v letu
2023
Mateja Erman
Predsednica
uprave
Vodenje
družbe
1.9.2023 1.9.2028 Ž Slovensko 1967 Ekonomistka
Poslovodenje
in
organizacija,
marketing,
trgovina
/
Simona
Kozjek
Predsednica
uprave
Vodenje
družbe
1.2.2017 31.8.2023 Ž Slovensko 1975
Magistrica
ekonomskih
in poslovnih
ved
Poslovodenje
in
organizacija,
finančni
management,
upravljanje s
tveganji
/
Nadzorni svet družbe je s predsednico uprave Simono Kozjek na seji dne 28.8.2023 sklenil Sporazum o
prenehanju mandata predsednice uprave in prenehanju delovnega razmerja, s čimer se je mandat
predsednice uprave prenehal predčasno in sicer z dnem 31.8.2023. Istega dne je na seji nadzorni svet za novo
predsednico uprave imenoval Matejo Erman za petletni mandat, ki je pričel teči z dnem 1.9.2023.
Podatki o prejemkih članov uprave so opisani v poglavju 4.7. računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.3. Nadzorni svet
Skladno s Statutom ima družba štiri članski nadzorni svet, ki ga sestavljajo predstavniki delničarjev. Člane
nadzornega sveta izvoli skupščina družbe. Člana nadzornega sveta lahko skupščina odpokliče pred potekom
mandata. Namesto razrešenega člana nadzornega sveta izvoli skupščina družbe novega člana. Mandat članov
nadzornega sveta traja štiri leta in so lahko ponovno izvoljeni brez omejitve.
Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta in delujeta skladno z zakonodajo, dobrimi praksami in v korist
družbe.
Nadzorni svet za posamezno leto oblikuje načrt lastnih aktivnosti, praviloma v obliki rokovnika sej. V njem
določi predvidene datume in okvirne vsebine posameznih sej.
Nadzorni svet imenuje in lahko tudi odpokliče člane uprave, pri tem si prizadeva kontinuiteto njihovega dela
zagotoviti s skrbno in pravočasno izbiro predsednika (in opcijsko člana) uprave.
Med predsednikoma uprave in nadzornega sveta poteka redna komunikacija. Predsednik uprave predsednika
nadzornega sveta obvešča o pomembnih dogodkih, ki so nujni za oceno položaja in posledic kot tudi za
vodenje družbe. Predsednik nadzornega sveta o pomembnih dogodkih obvesti nadzorni svet in, če je
potrebno, skliče sejo. Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta, skladno z zakonodajo in dobro prakso v korist
družbe.
S podpisom izjave o neodvisnosti in lojalnosti so se člani nadzornega sveta opredelili do izpolnjevanja
kriterijev nasprotja interesa.
Družba je dne 17.8.2023 prejela izjavo Mateja Runjaka, namestnika predsednika nadzornega sveta, da z dnem
18.8.2023 odstopa z mesta člana nadzornega sveta.
Na dan 31.12.2023 je tako nadzorni svet deloval v sestavi: predsednik Miha Grilec, namestnik predsednika
Jaka Kirn ter član Zoran Bošković.
14
Podatki o prejemkih članov nadzornega sveta in članov komisij nadzornega sveta so opisani v poglavju 4.7.
računovodskega dela Letnega poročila.
2.4.4. Komisije nadzornega sveta
Nadzorni svet oblikuje posebne komisije, ki analizirajo specifična vprašanja in svetujejo nadzornemu svetu
glede teh vprašanj. Komisije obravnavajo vsebine s posameznih strokovnih področij skladno s svojimi
pristojnostmi in nalogami. Odločanje ostaja v pristojnosti kolegijske odgovornosti nadzornega sveta.
Nadzorni svet pri oblikovanju posamezne komisije določi tudi njene naloge. Pooblastila in pristojnosti ter
naloge komisij so določene z zakonom oziroma s sklepom nadzornega sveta.
V družbi delujeta Revizijska komisija in Kadrovska komisija. Vsako komisijo sestavljajo predsednik in najmanj
dva člana. Predsednika komisije imenuje nadzorni svet izmed svojih članov. Mandat članov komisij traja,
dokler ne preneha mandat člana nadzornega sveta in vsaj polovici vseh članov nadzornega sveta, ki so bili
člani v nadzornem svetu ob oblikovanju posamezne komisije, če nadzorni svet s sklepom ne odloči drugače.
Članu komisije, ki mu preneha mandat člana nadzornega sveta, preneha tudi mandat člana komisije.
Predsednik komisije poroča nadzornemu svetu o delu posamezne komisije.
Glavne naloge in pristojnosti revizijske komisije so:
• spremlja postopek računovodskega poročanja ter pripravlja priporočila in predloge za zagotovitev
njegove celovitosti,
• spremlja učinkovitost in uspešnost notranjih kontrol v družbi in sistemov za obvladovanje tveganja,
• spremlja obvezne revizije letnih in konsolidiranih računovodskih izkazov, zlasti uspešnost obvezne
revizije, pri čemer upošteva vse ugotovitve in zaključke pristojnega organa,
• pregleduje in spremlja neodvisnost revizorja letnega poročilo družbe, zlasti glede zagotavljanja
dodatnih nerevizijskih storitev,
• odgovarja za postopek izbire revizorja in predlaga nadzornemu svetu imenovanje kandidata za
revizorja letnega poročila družbe,
• nadzoruje neoporečnost finančnih informacij, ki jih daje družba,
• ocenjuje sestavo letnega poročila, vključno z oblikovanjem predloga za nadzorni svet,
• sodeluje pri določitvi pomembnejših področij revidiranja,
• sodeluje pri pripravi pogodbe med revizorjem in družbo, pri čemer so prepovedana vsa pogodbena
določila, ki skupščini omejujejo izbiro imenovanja revizorja,
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavnik
kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah NS
glede na
skupno
število sej
NS
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih
družb v letu
2023
Miha Grilec Predsednik 18. 8. 2008 18 .8 .2024
Predstavnik
kapitala
7/7 M slovensko 1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE NE
Triglav
pokojninska
družba d.d.,
Jaka Kirn
Namestnik
predsednika
3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
7/7
M slovensko 1976
Magister
ekonomskih
znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8.2.2026
Predstavnik
kapitala
7/7
M slovensko 1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev
kvart d.o.o.;
KB1909
S.p.V. – d.d. v
likvidaciji
Matej Runjak
Namestnik
predsednika
19.6.2020 18.8.2023
Predstavnik
kapitala
4/7
M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /
15
• poroča nadzornemu svetu o rezultatu obvezne revizije, vključno s pojasnilom, kako je obvezna
revizija prispevala k celovitosti računovodskega poročanja in kakšno vlogo je imela revizijska komisija
v tem postopku,
• sodeluje z revizorjem pri opravljanju revizije letnega poročila družbe, zlasti z medsebojnim
obveščanjem o glavnih zadevah v zvezi z revizijo,
• opravlja druge naloge, določene z zakonom in na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Mateju Runjaku je dne 18.8.2023 prenehala funkcija članstva v nadzornem svetu, posledično tudi v revizijski
komisiji družbe Nama. Tako nadzorni svet kot tudi revizijska komisije od dne 18.8.2023 dalje delujeta v 3-
članski zasedbi.
Revizijsko komisijo so tako na dan 31.12.2023 sestavljali Jaka Kirn, predsednik, Zoran Bošković, član, ter David
Bobek, zunanji član komisije.
Ime in
priimek
Komisija Udeležba na sejah Spol Državljanstvo Izobrazba Letnica rojstva Strokovni profil
Članstvo v organih nadzora
z družbo nepovezanih družb
v letu 2023
David Bobek
Član revizijske komisije
neodvisni zunanji strokovnjak
6/6 M Slovensko
Univerzitetni diplomiran
ekonomist
1985 Področje zunanje revizije /
Glavne naloge in pristojnosti kadrovske komisije so:
• podpora nadzornemu svetu in priprava predlogov na področju kriterijev in kandidatov za članstvo v
upravi, pri čemer mora ovrednotiti ravnovesje med sposobnostmi, znanjem in izkušnjami, pripraviti
opis vlog in kvalifikacij, ki so zahtevane za posamezno imenovanje,
• izvedba nominacijskega postopka za člane nadzornega sveta,
• posredovanje predloga nadzornemu svetu za imenovanje kandidata/-ov za člana oziroma člane
nadzornega sveta – predstavnike delničarjev, skupaj s predlogom ocene o usposobljenosti in
primernosti predlaganega kandidata/-ov za člana oziroma člane nadzornega sveta,
• druge naloge na podlagi sklepa nadzornega sveta.
Kadrovsko komisijo so na dan 31.12.2023 sestavljali Miha Grilec, predsednik, ter člana Zoran Bošković in Jaka
Kirn.
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanje
na funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavni
k kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah
glede na
skupno
število sej
komisij
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb
v letu 2023
Jaka Kirn Predsednik 3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
6/6
M slovensko 1976
Magister
ekonomski
h znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026
Predstavnik
kapitala
6/6
M slovensko 1957
Univerzitetn
i
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev kvart
d.o.o.;
KB1909 S.p.V.
–
d.d. v
likvidaciji
Matej
Runjak
Predsednik 19.8.2020 18.8.2023
Predstavnik
kapitala
4/6 M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /
16
Ime in
priimek
Funkcija
Prvo
imenovanj
e na
funkcijo
Zaključek
funkcije/
mandata
Predstavni
k kapitala/
zaposlenih
Udeležba
na sejah
glede na
skupno
število sej
komisije
Spol Državljanstvo
Letnica
rojstva
Izobrazba
Strokovni
profil
Neodvisnost
po 23. členu
Kodeksa
(DA/NE)
Obstoj
nasprotja
interesa v
poslovnem
letu (DA/NE)
Članstvo v
organih
nadzora
drugih družb
v letu 2023
Miha Grilec
Član
Predsednik
18. 8.2008
19.8.2020
18.8.2020
19.8.2024
Predstavnik
kapitala
3/3 M slovensko 1973
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist,
pravnik
Ekonomija,
pravo
NE NE
Triglav
pokojninska
družba d.d.,
Zoran
Bošković
Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026
Predstavnik
kapitala
3/3
M slovensko 1957
Univerzitetni
diplomirani
ekonomist
Ekonomija DA NE
Šumijev kvart
d.o.o.;
KB1909 S.p.V.
–
d.d. v
likvidaciji
Jaka Kirn Član 3.2.2022 3.2.2026
Predstavnik
kapitala
3/3
M slovensko 1976
Magister
ekonomskih
znanosti
Ekonomija DA NE
Triglav skladi
d.o.o.
Diagnostični
center Bled
d.o.o.
2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem
Poslovodstvo družbe je odgovorno za ustrezno vodeno računovodstvo, sprejem potrebnih ukrepov za
zavarovanje premoženja ter preprečevanje in odkrivanje prevar.
Družba ima vzpostavljen sistem notranjih kontrol, ki zagotavlja učinkovitost delovanja, zanesljivost
računovodskega poročanja in skladnost poslovanja z veljavno zakonodajo. Vzpostavljeni kontrolni mehanizmi
zagotavljajo pravilne, popolne in pravočasne računovodske informacije za notranje in zunanje uporabnike.
Pravilnost, popolnost in resničnost računovodskega poročanja se zagotavlja z izvajanjem notranjih kontrol ob
evidentiranju poslovnih dogodkov. Zagotovljena je ustrezna razmejitev dolžnosti in odgovornosti.
Računovodsko področje je informacijsko podprto, v informacijske sisteme so vgrajene sistemske kontrole.
V okviru nadzornega sveta deluje revizijska komisija, ki spremlja postopek računovodskega poročanja,
nadzoruje neoporečnost finančnih informacij družbe, spremlja učinkovitost in uspešnost vzpostavljenih
notranjih kontrol ter pripravlja priporočila za njihove izboljšave.
2.6. Pomembni lastniški deleži
Pomemben oziroma več kot 5% delež delnic družbe so imeli na dan 31.12.2023 naslednji delničarji:
• Zavarovalnica Triglav, d.d. (372.620 delnic, kar predstavlja 39,07% delež)
• Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje (316.586 delnic, kar predstavlja 33,19% delež)
• Generali zavarovalnica, d.d. (146.095 delnic, kar predstavlja 15,32% delež)
• Delniški vzajemni sklad Triglav steber I (104.649 delnic, kar predstavlja 10,97% delež)
2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov
oziroma pooblastil v zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami
Družba je zavezana k uporabi zakona, ki ureja prevzeme.
Na dan 31.12.2023 znaša osnovni kapital družbe 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih
delnic, od tega 953.727 delnic z glasovalno pravico. Družba namreč razpolaga z 68 lastnimi delnicami brez
glasovalne pravice. Delnice NALN so uvrščene v standardno kotacijo Ljubljanske borze.
Statut družbe ne določa posebnih omejitev glede imetništva delnic NALN in ni potrebe po pridobitvi dovoljenja
družbe ali drugih imetnikov delnic NALN za prenos delnic.
Uprava družbe nima pooblastila skupščine za nakup lastnih delnic.
Družba nima delniške sheme za delavce.
Družbi ni znano, da bi obstajali dogovori med delničarji, ki bi lahko povzročili omejitev prenosa delnic NALN
ali glasovalnih pravic.
17
Družbi niso znani nobeni dogovori, ki bi začeli učinkovati oziroma se spremenili ali prenehali na podlagi
spremembe kontrole v družbi oziroma zaradi morebitne prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o
prevzemih. Družba nima sklenjenih nobenih dogovorov s člani svojega organa vodenja in nadzora ali z delavci,
ki bi predvidevali nadomestilo, če bi zaradi prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o prevzemih odstopili,
bili odpuščeni brez utemeljenega razloga ali bi njihovo delovno razmerje prenehalo na drug način.
Ljubljana, 19. 3. 2024
Mateja Erman
Predsednica uprave
18
3. POSLOVANJE SKUPINE V LETU 2023
3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2023
Poslovanje nepremičninske družbe v letu 2023 se je v primerjavi s preteklimi tremi leti precej normaliziralo.
Največjo negotovost v poslovanju je predstavljal vpliv povišanih cen električne energije tako na poslovanje
same družbe kot tudi njenih najemnikov. Čeprav je bila obračunana cena električne energije občutno višja kot
v preteklih letih, je bil vpliv le-te na poslovanje družbe zaradi sprejete Uredbe o določitvi cene električne
energije za mikro, mala in srednja podjetja, ki določa ceno električne energije v letu 2023, precej manjši od
sprva predvidenega. Družba si je skozi celotno leto prizadevala maksimizirati prihodke od najemnin, hkrati pa
so bile aktivnosti družbe usmerjene v nadaljnjo optimizacijo izrabe zemljišč in nepremičnin v njeni lasti.
Družba je izvajala številne aktivnosti za izvrševanje strateških projektov oziroma povečevanje vrednosti
nepremičnin v njeni lasti. Aktivnosti so bile usmerjene zlasti v projekt spremembe občinskega podrobnega
prostorskega načrta na območju nepremičnine na Slovenčevi in pripravo idejnega projekta ter projektne
dokumentacije za razvoj novega projekta na tem območju ter postopke, vezane na dokončno ureditev
lastništva in nakup dodatnega dela nepremičnine na Čopovi in pripravo projektne dokumentacije za oddajo
vloge za pridobitev gradbenega dovoljenja na celovito obnovo nepremičnine Čopova.
V mesecu juliju je obvladujoča družba sklenila pogodbo za nakup dela stavbe Zelena hiša, ki ga bo združila z
obstoječo nepremičnino na omenjeni lokaciji ter na ta način povečala prostore, primerne za oddajanje, na
najbolj frekventni ulici v Ljubljani.
Trgovinska družba, ki se je skozi celotno leto soočala z neugodnimi vremenskimi razmerami, je še dodatno
okrepila številne marketinške kampanje, ki so vključevale različne promocijske dejavnosti, oglaševanje na
različnih kanalih ter ciljno usmerjene akcije za pridobivanje in ohranjanje strank. Velik poudarek je bil dan
nadaljnjemu razvoju modnega portala www.nama.si, ki postaja vse bolj pomemben pri poslovanju
veleblagovnice Nama. Portal predstavlja vozlišče, ki združuje modne trende, novosti in akcije za spodbujanje
prodaje. Do sedaj smo ustvarili že več kot 2 milijona dogodkov, redno pa ga obiskuje 230.000 unikatnih
uporabnikov. Prav tako je opaznost portala v spletnem medijskem prostoru vse večja, kar dokazuje tudi
naraščajoče povpraševanje po zakupu medijskega prostora s strani naših partnerjev in zunanjih naročnikov.
Nama s svojo izjemno lokacijo in sodobno podobo vedno bolj prepoznaven javni in družabni prostor. Skrbimo
za redno obveščanje o novostih, trendih in aktualni ponudbi. Tako smo sklenili številna pomembna
sodelovanja. Med drugim smo se dogovorili za snemanje televizijska oglasa za blagovno znamko Virgin in za
predstavitev avtomobilske znamke Opel Corsa. Mestna občina Ljubljana bo že drugo leto zaporedoma v
izložbi Name oglaševala festivala ljubezni LUV. V decembru pa smo v sodelovanju z znamko L'Occitane
pripravili najlepše tematsko obarvane izložbe.
Dne 21.6.2023 je bila izvedena 33. redna skupščina delničarjev družbe. Na skupščini so bili prisotni delničarji,
ki so predstavljali 99,66% delnic z glasovalnimi pravicami. Delničarji so se seznanili z letnim poročilom Skupine
Nama in družbe Nama d.d. za poslovno leto 2022, odobrili Poročilo o prejemkih organov vodenja in nadzora
družbe Nama d.d. Ljubljana za leto 2022, sprejeli sklep glede delitve bilančnega dobička in podelili razrešnico
upravi in nadzornemu svetu za leto 2022.
Družba Nama d.d. Ljubljana je dne 17.8.2023 prejela odstopno izjavo Mateja Runjaka z mesta člana
nadzornega sveta družbe Nama d.d. Ljubljana, ki mu je mandat prenehal dne 18.8.2023. Na njegovi funkciji
namestnika predsednika nadzornega sveta in predsednika revizijske komisije je bil imenovan član nadzornega
sveta Jaka Kirn.
Na seji dne 28.8.2023 je nadzorni svet potrdil Sporazum o prenehanju mandata predsednici uprave Simoni
Kozjek z dnem 31.8.2023 in z dnem 1.9.2023 za predsednico uprave za mandatno obdobje petih let imenoval
Matejo Erman.
Dne 1.9.2023 je nepremičninska družba prejela odpoved najemne pogodbe s strani družbe Ganoa d.o.o. za
najem kletne etaže nepremičnine Tomšičeva 2, dne 18.9.2023 pa še odpoved najemne pogodbe s strani
najemnika Brodnik BR za najem 4. nadstropja nepremičnine Tomšičeva 2. Družba je v želji po čimprejšnji
19
zapolnitvi izpraznjenih prostorov nemudoma pričela z izvajanjem vseh potrebnih aktivnosti pri iskanju novega
najemnika.
3.2. Finančni rezultat Skupine v letu 2023
Povzetek konsolidiranega izkaza celotnega vseobsegajočega donosa za leto 2023:
(v EUR) 2023
2022
popravljeno*
Indeks
Prihodki od najemnin 2.216.021 2.011.640 110
Prihodki od prodaje blaga in storitev 9.466.207 9.388.275 101
Nabavna vrednost prodanega blaga -5.623.722 -5.289.579 106
Stroški materiala -892.068 -614.740 145
Stroški storitev -1.402.963 -1.445.434 97
Stroški dela -2.417.801 -2.418.445 100
Amortizacija -583.856 -890.694 66
Drugi poslovni prihodki 168.969 192.837 88
Drugi poslovni odhodki -235.166 -284.351 83
Izid iz poslovanja 695.621 649.509 107
Finančni prihodki 33.034 27.599 120
Finančni odhodki -7.795 -11.600 67
Finančni izid 25.239 15.999 158
Poslovni izid pred davki 720.859 665.508 108
Odhodek za odmerjen davek -257.081 -209.705 123
Odloženi davek 11.643 4.191 278
ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 475.421 459.994 103
Drugi vseobsegajoči donos obračunskega obdobja 73.644 -74.031 -99
CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA OBDOBJA 549.065 385.962 142
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.3.1 Popravek napake
Prihodki od najemnin so v letu 2023 znašali 2.216 tisoč EUR in so bili od tistih, realiziranih v lanskem
poslovnem letu, višji za 10%.
Prihodki od prodaje blaga in storitev so v letu 2023 znašali 9.466 tisoč EUR in so bili od lanskih višji za 1%.
Delno se je zaradi rasti realiziranih prihodkov od prodaje povišala tudi nabavna vrednost prodanega blaga,
vendar njeno rast pripisujemo bolj splošni rasti nabavnih cen trgovskega blaga. Nabavna vrednost prodanega
blaga, ki v letu 2023 znaša 5.624 tisoč EUR je od tiste, realizirane v primerljivem obdobju preteklega leta, višja
za 6%.
Stroški materiala so v letu 2023 znašali 892 tisoč EUR in so glede na preteklo leto višji kar za 45%. Med njimi
se največji delež nanaša na stroške energije, goriva in ogrevanja, ki v letu 2023 znašajo 731 tisoč EUR in so
glede na lani, ko so znašali 416 tisoč EUR, višji za 76%. Povišanje izhaja iz višjih cen električne energije v letu
2023.
Stroški storitev so v letu 2023 znašali 1.403 tisoč EUR in so se v primerjavi s preteklim obdobjem znižali za 3%.
Med stroški storitev prevladujejo stroški obratovanja nepremičnin in upravljana z njimi v višini 249 tisoč EUR
(2022: 358 tisoč EUR), stroški marketinga v višini 226 tisoč EUR (2022: 225 tisoč EUR) ter stroški vzdrževanja
nepremičnin, opreme in programske podpore v višini 224 tisoč EUR (2022: 230 tisoč EUR).
Stroški dela so v letu 2023 znašali 2.418 tisoč EUR. Kljub dvigu minimalne plače v letu 2023 je Skupina stroške
dela na račun optimizacije poslovnih procesov in posledično nižjega skupnega števila zaposlenih ohranila na
nivoju preteklega poslovnega leta.
20
Stroški amortizacije so v letu 2023 znašali 584 tisoč EUR in so napram preteklem letu nižji za 34%, kar je
predvsem posledica slabitev sredstev v zadnjih dveh letih.
Drugi poslovni prihodki so v letu 2023 znašali 169 tisoč EUR in so glede na lani nižji za 12%. Med drugimi
poslovnimi prihodki Skupina v letu 2023 izkazuje predvsem prihodke od odprave rezervacij v višini 75 tisoč
EUR (2022: 23 tisoč EUR), prihodke od refundacij ZZZS v višini 34 tisoč EUR (v letu 2022 smo te refundacije
knjižili kot znižanje stroška dela), prihodke od prejetih subvencij za električno energijo agencije Spirit v višini
28 tisoč EUR (2022: 0 EUR), ter dobičke pri prodaji osnovnih sredstev v višini 16 tisoč EUR (2022: 26 tisoč EUR).
Drugi poslovni odhodki so v letu 2023 znašali 235 tisoč EUR in so od tistih, realiziranih v preteklem poslovnem
letu, nižji za 17%. Nanašajo se predvsem na nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča za leto 2023 v višini
116 tisoč EUR (2022: 91 tisoč EUR) ter na odhodke nastale zaradi oslabitev sredstev denar ustvarjajoče enote
trgovinska dejavnost v višini 68 tisoč EUR (2022; 96 tisoč EUR).
Dobiček pred davki znaša 721 tisoč EUR (2022: 666 tisoč EUR), po odštetju odhodka za davek pa 475 tisoč EUR
(2022: 460 tisoč EUR).
3.3. Finančni položaj Skupine
Povzetek konsolidirane bilance stanja na dan 31.12.2023:
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
SREDSTVA 13.526.992 13.319.084 102
Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine 6.192.892 6.243.271 99
Denar in denarni ustrezniki 1.692.606 2.061.693 82
Zaloge 2.351.198 2.437.699 96
Finančne naložbe 1.392.151 1.798.743 77
Poslovne terjatve 477.113 463.738 103
Neopredmetena sredstva 22.489 18.566 121
Odložene terjatve za davek 12.033 16.239 74
Terjatve iz naslova davka od dohodka 0 45.310 0
Druga sredstva 1.386.510 233.825 593
KAPITAL IN OBVEZNOSTI 13.526.992 13.319.084 102
KAPITAL 11.622.617 11.235.685 103
OBVEZNOSTI 1.904.376 2.083.400 91
Obveznosti do dobaviteljev 494.068 513.249 96
Rezervacije 296.719 336.810 88
Obveznosti za davek od dohodka 64.851 0 -
Odložene obveznosti za davek 6.033 3.088 195
Druge obveznosti 1.042.704 1.230.253 85
Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine skupaj znašajo 6.193 tisoč EUR in so se v
primerjavi s preteklim bilančnim datumom znižale za 1%. Na njihovo višino so vplivali predvsem investicije v
višini 593 tisoč EUR, odtujitve in odpisi v višini 15 tisoč EUR, amortizacija v višini 567 tisoč EUR in oslabitve v
višini 61 tisoč EUR.
Zaloge na 31.12.2023 znašajo 2.351 tisoč EUR in so od vrednosti zalog, izkazanih konec preteklega poslovnega
leta, nižje za 4%.
Finančne naložbe ob koncu poslovnega leta znašajo 1.392 tisoč EUR in so se v primerjavi s preteklim bilančnim
datumom znižale za 23%. Skupina je med naložbami v lastniške vrednostne papirje razvrščala naložbo v
delnice Krka, d.d. Novo Mesto (KRKG), ki jo je v letu 2023 v celoti prodala.
21
Poslovne terjatve na dan 31.12.2023 znašajo 477 tisoč EUR in so od tistih, izkazanih na 31.12.2022, višje za
3%. Povišale so se predvsem terjatve do najemnikov in sicer za 8%. Za 4% so višje tudi terjatve iz naslova
plačilnih kartic, kar je posledica večjega obsega prodaje trgovinske dejavnosti v decembru 2023 napram
decembru 2022. Med drugimi kratkoročnimi poslovnimi terjatvami ima Skupina za 47 tisoč EUR terjatev do
države iz naslova DDV (31.12.2022: 27 tisoč EUR).
Druga sredstva Skupine znašajo na dan 31.12.2023 1.387 tisoč EUR in so glede na preteklo leto pomembno
zvišala. Med drugimi sredstvi namreč Skupina na dan 31.12.2023 izkazuje kratkoročno dane predujme in
varščine v višini 1.322 tisoč EUR od tega znaša 1.260 tisoč EUR kratkoročno dana varščina nepremičninske
družbe za nakup dela stavbe Zelena hiša, ki ga bo družba združila z obstoječo nepremičnino na Čopovi ulici
ter na ta način povečala prostore, primerne za oddajanje. Skupina med drugimi sredstvi na dan 31.12.2023
izkazuje še za 39 tisoč EUR odloženih stroškov (31.12.2022: 56 tisoč EUR).
Kapital Skupine na dan 31.12.2023 znaša 11.623 tisoč EUR in se je v primerjavi s preteklim bilančnim datumom
povečal za 387 tisoč EUR. Povečanje kapitala je posledica vnosa čistega poslovnega izida leta 2023 v višini 475
tisoč EUR, ter vnos drugega vseobsegajočega donosa v višini 74 tisoč EUR. Izplačilo dividend v višini 162 tisoč
EUR kapital v omenjenem znesku znižuje.
Obveznosti do dobaviteljev na 31.12.2023 znašajo 494 tisoč EUR in so se v primerjavi s preteklim bilančnim
datumom znižale za 4%.
Rezervacije na dan 31.12.2023 znašajo 297 tisoč EUR in so v primerjavi s preteklim bilančnim datumom zaradi
znižanja potrebnih rezervacij za odpravnine ob upokojitvi, jubilejne nagrade ter drugih rezervacij znižale za
12%.
Druge poslovne obveznosti Skupine na tekoči bilančni datum znašajo 1.043 tisoč EUR in so v primerjavi s
stanjem na 31.12.2022 znižale za 15%. Nanašajo se večinoma na prejete varščine za najemnine v višini 256
tisoč EUR (31.12.2022: 455 tisoč EUR), obveznosti do države za DDV v znesku 210 tisoč EUR (31.12.2022: 221
tisoč EUR), obveznosti na podlagi izdanih darilnih kartic v višini 172 tisoč EUR (31.12.2022: 171 tisoč EUR) ter
obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač v višini 192 tisoč EUR (31.12.2022: 169 tisoč EUR). Konec
leta 2023 ima Skupina med ostalimi kratkoročnimi poslovnimi obveznostmi za 83 tisoč EUR vračunanih
obveznosti za vračilo preveč prejetih subvencij agencije Spirit za Pomoč gospodarstvu zaradi visokih povišanj
cen električne energije in zemeljskega plina na podlagi ZPGVCEP.
3.4. Ključni finančni kazalniki Skupine
31.12.2023 oz.
2023
31.12.2022 oz.
2022
popravljeno*
Stopnja lastniškosti financiranja 0,86 0,84
Stopnja dolgoročnosti financiranja 0,89 0,90
Stopnja osnovnosti investiranja 0,12 0,15
Stopnja dolgoročnosti investiranja 0,46 0,51
Koeficient kapitalske pokritosti osnovnih sredstev 6,95 5,55
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev 1,86 1,66
Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev in zalog 1,35 1,22
Koeficient neposredne pokritosti kratkoročnih obveznosti (hitri koeficient) 1,15 1,49
Koeficient pospešene pokritosti kratkoročnih obveznosti (pospešeni koeficient) 2,40 1,96
Koeficient kratkoročne pokritosti kratkoročnih obveznosti (kratkoročni
koeficient)
4,95 4,73
Koeficient gospodarnosti poslovanja 1,06 1,06
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.3.1 Popravek napake
22
Kot alternativni merili uspešnosti poslovanja Skupina razkriva EBITDA in EBITDA maržo.
2023
2022
popravljeno*
Dobiček iz poslovanja 695.621 649.509
Amortizacija (brez pravice do uporabe sredstev) 583.856 688.968
Oslabitve sredstev 68.002 95.929
EBITDA 1.347.479 1.434.406
Čisti prihodki od prodaje 11.681.880 11.399.915
EBITDA marža 11,53% 12,58%
*popravki so razkriti v računovodskem delu letnega poročila v točki 2.3.1 Popravek napake
3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja
V času po presečnem datumu in do datuma objave tega poročila ni prišlo do drugih poslovnih dogodkov, ki
bi pomembno vplivali na poslovanje Skupine.
23
4. PRIČAKOVANI RAZVOJ SKUPINE
4.1. Poslanstvo in cilji skupine
Dolgoročni cilj upravljanja Skupine je maksimiziranje vrednosti ter s tem povečevanje premoženja za
delničarje na dolgi rok. Ob tem cilju Skupina hkrati upošteva načela trajnostnega razvoja ter deluje v dobro
zaposlenih, širše skupnosti in ostalih deležnikov.
4.2. Strategija skupine v obdobju
Nadzorni svet obvladujoče družbe je konec leta 2021 potrdil strategijo obvladujoče družbe za obdobje od leta
2022 do leta 2026, ki je usmerjena zlasti v razvoj in tržno optimiziranje obstoječih nepremičnin. Strategija
družbe je projektne narave in vključuje razvoj posameznih nepremičnin v smeri najoptimalnejše rabe in
donosnosti.
S pričetkom oblikovanja nove strategije trgovinske dejavnosti Skupine je pričela družba že konec leta 2020, a
zaradi razmer in neznank, povezanih s Covid-19, njeno pripravo odložila. Družba preučuje različne možnosti
glede nadaljnjega modela poslovanja. Dejstvo je, da so se v zadnjem obdobju bistveno spremenila
pričakovanja in nakupovalne navade ljudi, kar pomembno vpliva na obliko in način izvajanja trgovinske
dejavnosti. Vse bolj zahtevne razmere in visoko konkurenčno poslovno okolje narekujeta prevetritev
obstoječega poslovnega modela in iskanje novih poslovnih priložnosti.
4.3. Načrti za leto 2024
Gospodarstvo evrskega območja je v drugi polovici leta 2023 oslabelo, saj so ga zavirali strožji pogoji
financiranja, oslabljeno zaupanje in izguba konkurenčnosti. Pričakujemo, da bodo zahtevne razmere vztrajale
tudi v letu 2024, saj makroekonomski kazalniki napovedujejo nadaljnje ohlajanje gospodarstva, inflacija, ki se
sicer počasi umirja, pa še zmeraj ostaja relativno visoka oz. precej nad ciljem monetarne politike. Poleg vojne
v Ukrajini smo dobili novo vojno žarišče na Bližnjem vzhodu, kar prispeva k dodatni negotovosti v
makroekonomskem okolju.
Skupina bo v letu 2024 na področju nepremičninske dejavnosti sledila sprejeti strategiji in nadaljevala z
maksimiranjem prihodkov. Zaostrene gospodarske razmere bodo najbrž še naprej vplivale na najemnike, to
še posebej velja za trgovinsko dejavnost, kjer je rastoče stroške nemogoče preliti v zvišanje cen izdelkov. V
prihajajočem letu bo tako potrebnih veliko usklajevanj z najemniki z namenom nadaljnje polne zasedenosti
poslovnih prostorov. Nepremičninska družba bo nadaljevala z razvojem nepremičninskih projektov, ki jih
opredeljuje strategija družbe.
V trgovinski dejavnosti se bo s ciljem zadovoljitve potreb in pričakovanj kupcev ter posledično ohranitve
konkurenčnosti in izboljšanja poslovanja največ pozornosti namenjalo optimizaciji stroškov poslovanja, analizi
trenutnih procesov in prepoznavanju področij za izboljšanje, usposabljanju zaposlenih z namenom izboljšanja
ponujenih storitev, izvajanju marketinških aktivnosti za privabljanje novih kupcev ter aktivnemu prilagajanju
spremenjenim navadam potrošnikov preko iskanja in raziskovanja novih poslovnih modelov.
5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ DRUŽB V SKUPINI
V Skupini Nama posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje,
obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.
Skupina se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:
• Strateška in poslovna tveganja
• Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)
• Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tržna tveganja).
24
Največje strateško in poslovno tveganje družbe, ki bi lahko vodilo v nedoseganje ciljev, predstavlja predvsem
poslabšanje makroekonomskih razmer - nevarnost recesije ter splošni inflacijski pritisk na cene, ki povečujejo
vhodne stroške gospodarstva in realno zmanjšujeta kupno moč prebivalstva.
Operativno tveganje za Skupino predstavlja izpad prihodka iz najemnin zaradi prej omenjenih
makroekonomskih razmer, ki vse bolj obremenjujejo tudi poslovanje najemnikov. Skupina skuša z delnim
zniževanjem, odlogom in odpisovanjem pogodbenih najemnin v čim večji možni meri zadržati obstoječe
najemnike.
Prodajno tveganje je tveganje, da družba ne bo sposobna blaga uspešno prodati. Tveganje je povezano z
vedenjskimi navadami kupcev, močjo konkurentov in stabilnostjo trgov. Tveganje se obvladuje s spremljanjem
strukture kupcev, spremljanjem odzivov trga, spremljanjem aktivnosti konkurentov in ustreznimi trženjskimi
strategijami. Na področju nepremičninske dejavnosti je prodajno tveganje, da ne bo mogoče zadržati
obstoječih najemnikov in realizirati predvidenih prilivov iz naslova najemnin. Tveganje se obvladuje s
spremljanjem strukture najemnikov, spremljanjem odzivov trga ter spremljanjem aktivnosti konkurentov.
Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga.
Skupina ga obvladuje z rednim spremljanjem poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev
z njimi.
Med finančnimi tveganji je najpomembnejše kreditno tveganje. To je tveganje, da nam zaradi slabe kreditne
sposobnosti naši poslovni partnerji ne bodo mogli poravnati zneskov, ki nam jih dolgujejo. Kreditno tveganje
povezano s terjatvami do kupcev zmanjšuje dejstvo, da se pomemben del poslovanja nanaša na maloprodajo,
kjer zaradi takojšnjega plačila ne prihaja do nastanka terjatev. Skupina tveganje neplačil s strani drugih kupcev
obvladuje s spremljanjem bonitete novih poslovnih partnerjev, aktivnim spremljanjem kreditne sposobnosti
obstoječih poslovnih partnerjev, limiti dobave posameznemu kupcu pred plačilom obveznosti, sistematičnim
spremljanjem odprtih terjatev in sistemom rednega opominjanja. Na področju nepremičninske dejavnosti se
finančno tveganje pojavlja zlasti v zvezi s terjatvami do najemnikov ter finančnimi naložbami. V primeru
poslovnih odnosov z najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo ustrezna zavarovanja, s čimer se pomembno
zniža izpostavljenost do kreditnega tveganja posameznega najemnika. Kreditno tveganje povezano s
finančnimi naložbami se obvladuje s politiko nalaganja sredstev v prvovrstne finančne instrumente.
Likvidnostno tveganje je tveganje, da Skupina zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi
ne bo imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Likvidnostno tveganje Skupina
obvladuje z rednim načrtovanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg tega ima Skupina z bankami
sklenjene pogodbe, na podlagi katerih lahko v zelo kratkem času črpa kratkoročna sredstva v primeru
povečanih potreb.
Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z
vrednostnimi papirji. Izpostavljenost obrestnemu tveganju za skupino je zelo nizka, saj Skupina svojega
poslovanja ne financira z dolgovi, prav tako pa nima pomembnih zneskov danih posojil. Skupina posluje
večinoma v domači valuti, zato valutno tveganje ocenjujemo kot nizko.
6. TRAJNOSTNO POROČILO SKUPINE
Skupina ima dolgoletno tradicijo, saj je prisotna v slovenskem prostoru že vse od leta 1946. Delovanje družbe
ves čas temelji na odgovornosti in korektnih odnosih do vseh deležnikov: lastnikov, zaposlenih, strank,
dobaviteljev in lokalne skupnosti. Načela trajnostnega razvoja v največji možni meri vgrajujemo v svoje
poslovanje, izdelke in storitve.
Ključni cilji skupine so zadovoljstvo strank, zaposlenih in delničarjev družbe, dobri medsebojni odnosi s
poslovnimi partnerji, delovanje na področju družbene odgovornosti, varovanje okolja in ekonomske
vzdržnosti. Sprejemamo takšen gospodarski in socialni razvoj, ki omogoča ohranjanje okolja in razvoj tudi
zanamcem. Podpiramo odkrito in dvostransko komunikacijo z vsemi deležniki, ki je nujna za nemoteno
25
delovanje Skupine in njen razvoj. S prepoznavanjem in usklajevanjem različnih stališč, interesov, vplivov in
mnenj deležnikov znotraj in zunaj Skupine se oblikuje in udejanja tudi trajnostna naravnanost družbe.
V Skupini uresničujemo poslovno politiko tako, da si prizadevamo za dobre poslovne rezultate in ustrezno
donosnost vloženega kapitala ter sistematično izboljšujemo kakovost našega dela. Zaposlene motiviramo,
skrbimo za njihovo zadovoljstvo, urejeno in varno delovno okolje, dobro organizacijsko kulturo, izobraževanje
ter promoviramo zdravje na delovnem mestu in zdrav način življenja. Z dobavitelji konstruktivno sodelujemo,
našim kupcem pa zagotavljamo kakovostno storitev.
6.1. Zaposleni
V Skupini se zavzemamo za zadovoljstvo zaposlenih in z različnimi pristopi poskušamo ohranjati dobro
organizacijsko klimo. Veliko pozornosti posvečamo odprtemu dialogu in komuniciranju z zaposlenimi na vseh
ravneh. Komunikacija poteka neposredno z direktnimi stiki, v okviru poslovnih kolegijev in delovnih sestankov.
Odkrito komuniciranje na vseh ravneh ocenjujemo kot najustreznejši način ohranjanja dobrih medsebojnih
odnosov in motiviranja zaposlenih, kar prispeva k boljši organizacijski kulturi v podjetju in ohranja lojalnost
zaposlenih.
Skupina vzdržuje stike z upokojenimi sodelavci preko Kluba upokojencev, ki deluje že vrsto let ter aktivno
sodeluje pri organizaciji in izvedbi njihovih aktivnosti.
6.2. Stranke
Skupina namenja veliko pozornost zadovoljstvu svojih strank. Zaveda se, da je zadovoljna stranka ključ do
poslovnega uspeha.
Zlasti odvisna družba NAMA IN, d.o.o. ima veliko zvestih kupcev, ki jih zelo dobro pozna. Spoznava jih skozi
vsakoletne raziskave, dnevne obiske in program zvestobe. Kljub spremenjeni zakonodaji na področju varstva
osebnih podatkov je uspela zadržati zavidljiv delež rednih kupcev, s katerimi neprestano komunicira. Zvesti
kupci so družbi zelo pomembni, saj lahko ob snovanju aktivnosti vedno računa na njihov odziv, hkrati pa na
podlagi podatkov, ki jih pridobi, lažje sprejema poslovne, komercialne in marketinške odločitve.
6.3. Dobavitelji in upniki
Sodelovanje z upniki in dobavitelji je korektno in odgovorno, družbe v Skupini upoštevajo sprejete poslovne
obveznosti in z njimi oblikujejo partnerski odnos. Sodelovanje poteka z dobavitelji, ki nudijo ustrezno ceno
dobavljenih izdelkov in storitev ter kakovostne izdelke.
6.4. Lokalna in širša skupnost
Skupina je del mestnega življenja že več kot petinsedemdeset let. Vsak dan je vpletena v življenje lokalne in
širše skupnosti. Za Skupino je zelo pomembno, da živi z mestnim dogajanjem in podpira različne
nekomercialne aktivnosti znotraj mesta.
6.5. Varstvo okolja
V Skupini se vseskozi poudarja pomen varovanja okolja, in sicer predvsem z aktivnostmi, ki prispevajo k varčni
rabi energentov ter skrbnemu ločevanju odpadkov. V zadnjih petih letih je bil poudarek zlasti na izvedbi
investicijskih projektov, usmerjenih v energetsko varčnost nepremičnin, kar je imelo za posledico bistveno
znižanje porabe električne energije. Že v letu 2021 se je odvisna trgovinska družba povsem odpovedala
uporabi plastičnih vrečk v trgovinski dejavnosti, konec leta 2022 pa je predstavila tudi svojo modno trajnostno
vrečko.
26
RAČUNOVODSKO POROČILO
27
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE
Uprava sprejema in potrjuje letno poročilo Skupine NAMA za leto 2023.
Uprava zagotavlja, da je letno poročilo Skupine NAMA za leto 2023 z vsemi sestavinami sestavljeno in
objavljeno v skladu z Zakonom o gospodarskih družbah, Zakonom o trgu finančnih instrumentov in
Mednarodnih standardih računovodskega poročanja, kot jih je sprejela Evropska unija, ter izkazuje resničen
in pošten prikaz sredstev in obveznosti, finančnega položaja, poslovnega izida in vseobsegajočega donosa
(v nadaljevanju; »MSRP, kot jih je sprejela EU«).
Uprava izjavlja:
• da so računovodski izkazi, skupaj s pojasnili, izdelani na podlagi predpostavk o nadaljnjem
poslovanju Skupine;
• da so bile pri izdelavi računovodskih izkazov Skupine dosledno uporabljene ustrezne računovodske
usmeritve in da so bile računovodske ocene izdelane po načelu poštene vrednosti, previdnosti in
dobrega gospodarjenja;
• da predstavljajo računovodski izkazi Skupine NAMA resničen in pošten prikaz premoženjskega
stanja Skupine in izidov njenega poslovanja za leto 2023;
• da poslovno poročilo Skupine Nama za leto 2023 vključuje pošten prikaz razvoja in izidov
poslovanja družbe ter njenega finančnega položaja, vključno z opisom bistvenih tveganj, ki so jim
družba in druge družbe, vključene v konsolidacijo, kot celota izpostavljene.
Uprava je odgovorna za ustrezno vodenje računovodstva, za sprejem ustreznih ukrepov za zavarovanje in
ohranjanje vrednosti premoženja Skupine NAMA in za preprečevanje in odkrivanje prevar ter drugih
nepravilnosti oziroma nezakonitosti.
Mateja Erman
predsednica uprave
Ljubljana, 19. 3. 2024
28
POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA
29
30
31
32
33
34
1. KONSOLIDIRANI RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE NAMA
1.1. Konsolidiran izkaz finančnega položaja
(v EUR)
Pojasnilo 31.12.2023 31.12.2022
SREDSTVA 13.526.992 13.319.084
NEKRATKOROČNA SREDSTVA 6.263.778 6.761.957
Neopredmetena sredstva 3.1. 22.489 18.566
Opredmetena osnovna sredstva 3.2. 1.671.704 2.023.197
Naložbene nepremičnine 3.3. 4.521.188 4.220.074
Odložene terjatve za davek 3.4. 12.033 16.239
Finančne naložbe 3.5. 0 438.840
Druga sredstva 3.9. 36.364 45.041
KRATKOROČNA SREDSTVA 7.263.214 6.557.127
Zaloge 3.6. 2.351.198 2.437.699
Poslovne terjatve 3.7. 477.113 463.738
Terjatve iz naslova davka od dohodka 3.4. 0 45.310
Finančne naložbe 3.5. 1.392.151 1.359.903
Denar in denarni ustrezniki 3.8. 1.692.606 2.061.693
Druga sredstva 3.9. 1.350.146 188.784
KAPITAL IN OBVEZNOSTI 13.526.992 13.319.084
KAPITAL, KI PRIPADA LASTNIKOM 3.10. 11.622.617 11.235.685
Osnovni kapital 3.977.325 3.977.325
Lastne delnice -669 -669
Rezerve za lastne delnice 669 669
Druge rezerve iz dobička 6.110.612 6.110.612
Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti -35.346 49.110
Zadržani dobički 1.570.026 1.098.638
OBVEZNOSTI 1.904.376 2.083.400
NEKRATKOROČNE OBVEZNOSTI 436.945 698.476
Rezervacije 3.11. 296.719 336.810
Odložene obveznosti za davek 3.4. 6.033 3.088
Druge poslovne obveznosti 3.13. 134.193 358.578
KRATKOROČNE OBVEZNOSTI 1.467.430 1.384.924
Obveznosti do dobaviteljev 3.12. 494.068 513.249
Obveznosti za davek od dohodka 3.4. 64.851 0
Druge poslovne obveznosti 3.13. 908.511 871.676
35
1.2. Konsolidiran izkaz poslovnega izida
(v EUR)
Pojasnilo 2023
2022
popravljeno*
Prihodki od najemnin 4.1. 2.216.021 2.011.640
Prihodki od prodaje blaga in storitev 4.2. 9.466.207 9.388.275
Nabavna vrednost prodanega blaga 4.3. -5.623.722 -5.289.579
Stroški materiala 4.4. -892.068 -614.740
Stroški storitev 4.5. -1.402.963 -1.445.434
Stroški dela 4.6. -2.417.801 -2.418.445
Amortizacija 4.8. -583.856 -890.694
Drugi poslovni prihodki 4.9. 168.969 192.837
Drugi poslovni odhodki 4.10. -235.166 -284.351
IZID IZ POSLOVANJA 695.621 649.509
Finančni prihodki 4.11. 33.034 27.599
Finančni odhodki 4.12. -7.795 -11.600
FINANČNI IZID 25.239 15.999
POSLOVNI IZID PRED DAVKI 720.859 665.508
Obračunani davek -257.081 -209.705
Odloženi davek 11.643 4.191
ODHODEK ZA DAVEK 3.4. -245.439 -205.514
ČISTI POSLOVNI IZID OBDOBJA 475.421 459.994
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
1.3. Konsolidiran izkaz drugega vseobsegajočega donosa
(v EUR)
Pojasnilo 2023 2022
ČISTI POSLOVNI IZID OBDOBJA 475.421 459.994
Dobiček / izguba drugega vseobsegajočega donosa 73.644 -74.031
Postavke, ki kasneje ne bodo prerazvrščene v poslovni izid 73.644 -74.031
Sprememba poštene vrednosti finančnih sredstev 3.5. -11.591 -124.020
Učinki prodaje lastniških vrednostnih papirjev 3.5. 89.508 0
Ponovno merjenje obvez za pozaposlitvene zaslužke -6.475 26.425
Odloženi davek 2.202 23.564
DOBIČEK / IZGUBA CELOTNEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA 549.065 385.962
Od tega dobiček / izguba celotnega vseobsegajočega donosa, ki se nanaša na
lastnike obvladujoče družbe
36
1.4. Konsolidiran izkaz gibanja kapitala
(v EUR)
Osnovni
kapital
Lastne delnice
(odbitna
postavka)
Rezerve za
lastne delnice
Druge rezerve iz dobička
Rezerve zaradi
vrednotenja
po pošteni
vrednosti
Zadržani dobiček
Skupaj kapital,
pripisan
lastnikom
obvladujoče
družbe
Kapitalske
rezerve
Zakonske
rezerve
Druge rezerve
iz dobička
Preneseni čisti
poslovni izid
Čisti poslovni
izid
poslovnega
leta
Stanje na dan 31.12.2021 3.977.325 -669 669 3.359.188 2.135.340 616.084 141.676 552.316 229.928 11.011.857
Celotni vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 -92.565 18.534 459.994 385.962
Vnos čistega poslovnega izida obdobja 0 0 0 0 0 0 0 0 459.994 459.994
Drugi vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 -92.565 18.534 0 -74.031
Transakcije z lastniki, neposredno pripoznane
v kapitalu
Prispevki lastnikov in razdelitve lastnikom -
izplačilo dividend
Prenos čistega poslovnega izida na zadržan
dobiček
Stanje na dan 31.12.2022 = 1.1.2023 3.977.325 -669 669 3.359.188 2.135.340 616.084 49.110 638.644 459.994 11.235.685
Celotni vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 -84.457 158.101 475.421 549.065
Vnos čistega poslovnega izida obdobja 0 0 0 0 0 0 0 0 475.421 475.421
Drugi vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 -84.457 158.101 0 73.644
Transakcije z lastniki, neposredno pripoznane
v kapitalu
Prispevki lastnikov in razdelitve lastnikom -
izplačilo dividend
Prenos čistega poslovnega izida na zadržan
dobiček
Stanje na dan 31.12.2023 3.977.325 -669 669 3.359.188 2.135.340 616.084 -35.346 1.094.606 475.421 11.622.617
37
1.5. Konsolidiran izkaz denarnih tokov
(V EUR) 2023 2022
Denarni tokovi pri poslovanju
Čisti poslovni izid poslovnega leta 475.421 459.994
Prilagoditev za nedenarne postavke
- Davek od dohodka 245.439 205.514
- Prihodki in odhodki iz naložbenja -48.017 -52.405
- Prihodki in odhodki iz financiranja -101.155
- Amortizacija 583.856 890.694
- Oblikovanje rezervacij -54.362 189.831
- Oslabitve in odpisi 69.952 120.922
- Druge nedenarne postavke 16.406
Dobiček iz poslovanja pred spremembo čistih obratnih sredstev 1.272.289 1.729.800
Sprememba čistih obratnih sredstev poslovnih postavk bilance stanja -1.426.059 -848.923
- Sprememba zalog 86.501 -458.578
- Sprememba terjatev do kupcev in drugih terjatev -1.161.855 106.137
- Sprememba obveznosti do dobaviteljev in drugih obveznosti -203.785 -51.294
- Izdatki za davek od dohodka -146.920 -445.188
Čisti denarni tok iz poslovanja -153.770 880.878
Denarni tokovi pri naložbenju
- Prejemki od dividend 0 26.855
- Prejemki od odtujitve finančnih naložb 537.754 0
- Prejemki od odtujitve sredstev namenjenih prodaji 0 0
- Prejemki od odtujitve osnovnih sredstev 30.373 118.940
- Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev -27.613 -5.407
- Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev -191.443 -320.419
- Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin -402.254 -878.184
Čisti denarni tok iz naložbenja
-53.183
-1.058.216
Denarni tokovi pri financiranju
- Prejemki od prejetega posojila 0 0
- Izdatki za odplačilo posojila -glavnica 0 0
- Izdatki za odplačilo posojila -obresti 0 0
- Izdatki za odplačila obveznosti iz najemov -glavnice 0 -286.619
- Izdatki za odplačila obveznosti iz najemov -obresti 0 -2.499
- Izdatki za izplačilo dividend -162.134 -162.134
Čisti denarni tok iz financiranja -162.134 -451.252
Neto povečanje / zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov -369.087 -628.589
Denar in denarni ustrezniki na začetku leta 2.061.693 2.690.282
Denar in denarni ustrezniki na koncu leta 1.692.606 2.061.693
38
2. POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM
2.1. Predstavitev Skupine Nama
nadaljevanju Skupina), zato poleg ločenih računovodskih izkazov Obvladujoče družbe sestavlja tudi
konsolidirane računovodske izkaze Skupine.
Družba je vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, vložna številka 10083700.
Delnice družbe kotirajo na Ljubljanski borzi vrednostnih papirjev pod oznako NALN (standardna kotacija).
Največja delničarja družbe sta Zavarovalnica Triglav d.d. in Generali zavarovalnica d.d..
Osnovna dejavnost Obvladujoče družbe je upravljanje z nepremičninami .
NAMA d.d. Ljubljana je gospodarska družba, ki je v skladu s 55. členom Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-
1) ob koncu poslovnega leta 2023 razvrščena med velike družbe.
Skupino Nama poleg Obvladujoče družbe sestavljata še njeni neposredno oziroma posredno odvisni družbi
NAMA IN, d.o.o. in GREFINO d.o.o.. Družba NAMA d.d. Ljubljana ima v svojih odvisnih družbah 100% lastniški
delež, tako da Skupina Nama nima neobvladujočih deležev.
Osnovna dejavnost odvisnih družb je maloprodaja.
Odvisni družbi sta bili ustanovljeni v letu 2020. V letu 2021 je prišlo do izčlenitve dela premoženja družbe
NAMA d.d. Ljubljana na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o..
Prikaz družb v Skupini na 31.12.2023:
Naziv družbe Sedež
Delež v kapitalu
(%)
Delež v
glasovalnih
pravicah (%)
Vrednost
kapitala
NAMA d.d. Ljubljana Tomšičeva ulica 1, Ljubljana / / 11.085.691
NAMA IN, d.o.o. Tomšičeva ulica 1, Ljubljana 100 100 718.383
GREFINO d.o.o. Tomšičeva ulica 1, Ljubljana 100 100 102.653
Povzetek računovodskih informacij družb v Skupini na 31.12.2023:
Naziv družbe Sredstva Obveznosti Kapital Prihodki Poslovni izid
NAMA d.d. Ljubljana 11.819.940 734.249 11.085.691 3.625.365 472.250
NAMA IN, d.o.o. 4.343.669 3.625.286 718.383 9.348.234 -621.150
GREFINO d.o.o. 196.527 93.875 102.653 376.720 25.037
V poslovnem letu 2023 je Skupina Nama zaposlovala povprečno 72,50 delavcev (2022: 81,92).
Na 31.12.2023 je Skupina zaposlovala 70 delavcev (31.12.2022: 75). Število zaposlenih glede na doseženo
izobrazbo je prikazani v spodnji preglednici.
39
Izobrazbena stopnja
31.12.2023 31.12.2022
Število Delež Število Delež
III. ali manj
1
1%
1
1%
IV.
31 44% 34 45%
V.
24
34%
27
36%
VI.
8
11%
7
9%
VII.
6 9% 5 7%
VIII.
0
0%
1
1%
Skupaj
70
100%
75
100%
2.2. Podlage za sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov
2.2.1. Izjava o skladnosti
Predstavljeni konsolidirani računovodski izkazi so konsolidirani računovodski izkazi Skupine Nama na dan
31.12.2023. Pripravljeni so v skladu z določili Mednarodnih standardov računovodskega poročanja (v
nadaljevanju MSRP), kot jih je sprejela EU ter pojasnili, ki jih sprejema Odbor za pojasnjevanje mednarodnih
standardov računovodskega poročanja (OPMSRP) in jih je sprejela EU.
Ob pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov Skupine so bile upoštevane tudi zahteve Zakona o
gospodarskih družbah (ZGD-1).
2.2.2. Osnove za merjenje in razvrščanje
Pri pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov sta bili upoštevani temeljni računovodski predpostavki;
upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov in upoštevanje časovne neomejenosti delovanja. Upoštevane so
bile kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, kot to zahteva računovodski okvir.
Konsolidirani računovodski izkazi so pripravljeni na osnovi izvirnih vrednosti, razen finančnih sredstev, ki so
ovrednotena po pošteni vrednosti. Metoda merjenja poštene vrednosti je opisana v poglavju 2.7.
Poslovno leto je enako koledarskemu letu.
Računovodski izkazi so sestavljeni v evrih, ki so tudi funkcijska in predstavitvena valuta vseh družb v Skupini.
Zneski so zaokroženi na en evro.
Sredstva in obveznosti so v izkazu finančnega položaja pobotane samo tedaj, ko za to obstajata pravna
podlaga in namen neto poravnave ali istočasna realizacija sredstev ter poravnava obveznosti. Prihodki in
odhodki v izkazu poslovnega izida niso pobotani, razen če tako določajo standardi in pojasnila.
Pri razkrivanju računovodskih usmeritev ter posameznih postavk računovodskih izkazov Skupina upošteva
načelo pomembnosti. Pomembnost na nivoju računovodskih izkazov je opredeljena kot 0,5% celotnih
sredstev Skupine.
Uprava Obvladujoče družbe sestavi in odobri letno poročilo ter ga predloži v potrditev nadzornemu svetu.
Uprava je poročilo odobrila dne 19.3.2024.
2.3. Podlage za konsolidiranje
V konsolidirane računovodske izkaze Skupine so vključene vse družbe, ki jih Nama d.d. Ljubljana neposredno
ali posredno obvladuje.
Nama d.d. Ljubljana družbo obvladuje, če so izpolnjeni vsi trije elementi obvladovanja:
40
• ima vpliv na družbo (usmerja pomembne dejavnosti, ki bistveno vplivajo na donos družbe) na podlagi
pravic, ki izhajajo iz glasovalnih pravic, ki temeljijo na kapitalskih instrumentih, ali na podlagi drugih
pravic, ki izhajajo iz pogodbenih sporazumov;
• je izpostavljena spremenljivemu donosu ali ima pravice do spremenljivega donosa iz svoje udeležbe
v družbi in
• lahko s svojim vplivom na družbo vpliva na znesek svojega donosa.
Presoja obstoja obvladovanja posamezne družbe se opravi enkrat letno oziroma če dejstva in okoliščine
kažejo, da se je spremenil eden ali več od treh elementov obvladovanja.
Odvisne družbe so v konsolidirane računovodske izkaze vključene po metodi popolnega uskupinjevanja, in
sicer od dneva pridobitve obvladovanja. Sredstva in obveznosti odvisne družbe se ob prvi konsolidaciji
izmerijo po pošteni vrednosti. Morebitna razlika med tržno vrednostjo poslovne združitve in deležem
prevzemnika v čisti pošteni vrednosti pridobljenih sredstev, dolgov in pogojnih obveznosti se obračuna kot
dobro ime.
Če Obvladujoča družba odvisno družbo odtuji oz. je ne obvladuje več, je ta z dnem izgube obvladovanja
izključena iz konsolidacije. Odpravi se pripoznanje povezanih sredstev (vključno z dobrim imenom),
obveznosti, neobvladujočega deleža in drugih sestavin lastniškega kapitala, pri čemer se vsi učinki zaradi
izgube obvladovanja v konsolidiranem izkazu poslovnega izida izkažejo kot dobiček ali izguba. Vse preostale
naložbe se pripoznajo po pošteni vrednosti.
Vse odvisne družbe v Skupini so popolno uskupinjevane. V postopkih popolnega uskupinjevanja se pobota
(izloči) knjigovodska vrednost finančne naložbe Obvladujoče družbe v posamezni odvisni družbi in delež
Obvladujoče družbe v lastniškem kapitalu posamezne odvisne družbe. V celoti se izločijo tudi medsebojna
sredstva in obveznosti, prihodki in odhodki ter drugi učinki poslov med povezanimi osebami znotraj Skupine.
Datum poročanja konsolidiranih računovodskih izkazov Obvladujoče družbe in njenih odvisnih družb se ne
razlikuje od datuma poročanja konsolidiranih računovodskih izkazov.
Vse družbe Skupine Nama, ki vstopajo v proces uskupinjevanja, uporabljajo računovodski okvir SRS. Ker se
računovodske usmeritve posameznih družb lahko razlikujejo od računovodskih usmeritev Skupine, se
računovodski izkazi teh družb pred sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov ustrezno prilagodijo, da se
zagotovi skladnost z računovodskimi usmeritvami Skupine.
Poslovno leto je enako koledarskemu letu.
2.3.1. Popravek napake
Nepremičninska družba Skupine Nama je v letu 2023 spremenila način knjiženja obratovalnih stroškov
nepremičnin, ki se prefakturirajo najemnikom. Stroške je družba Nama d.d. Ljubljana načrtovala in knjižila po
''neto'' principu, kar pomeni, da so se računi za stroške, ki se prefakturirajo, delno knjižili kot stroški (delež
družbe Nama d.d.), delno pa kot terjatve do najemnikov. Prihodki iz naslova prefakturiranih stroškov tako niso
nastajali.
Ker družba Nama d.d. Ljubljana pri obratovalnih stroških napram dobaviteljem deluje v svojem imenu,
pomeni da deluje kot principal in mora v izkazu poslovnega izida prikazovati prihodke in stroške po ''bruto''
principu, torej v znesku, kot ga po najemni pogodbi zaračuna svojem najemniku.
Končni učinek "bruto" ali "neto" načela v konsolidiranem izkazu poslovnega izida (postavka poslovnega izida
pred davki) je povsem enak. Neustrezna izbira evidentiranja prihodkov iz najemnin ter na drugi strani stroškov
materiala, storitev in drugih poslovnih odhodkov torej ni imela za posledico napačen končni poslovni izid
temveč le na prikaz omenjenih postavk izkaza poslovnega izida.
Učinek popravka napake na izkaz poslovnega izida za leto 2022
41
Izkaz poslovnega izida
2022
Prvotno
poročano
Popravek
napake
2022
Popravljeno
Prihodki od najemnin 1.745.707 265.933 2.011.640
Stroški materiala 445.610 169.131 614.740
Stroški energije, goriva in ogrevanja 262.348 154.062 416.410
Stroški embalaže 39.573 1.296 40.869
Drugi stroški materiala 109.869 13.773 123.642
Stroški storitev 1.415.050 30.384 1.445.434
Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme 221.972 8.375 230.347
Stroški marketinga 222.457 2.080 224.537
Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi 339.164 19.147 358.311
Stroški intelektualnih in osebnih storitev 112.630 48 112.678
Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev 101.583 734 102.317
Drugi poslovni odhodki 217.933 66.419 284.351
Ostali poslovni odhodki 177.297 66.419 243.716
2.4. Spremembe računovodskih usmeritev
V letu 2023 Skupina ni spreminjala svojih računovodskih usmeritev.
2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje
Priprava konsolidiranih računovodskih izkazov v skladu z MSRP zahteva uporabo presoj, ocen in predpostavk,
ki vplivajo na vrednost poročanih sredstev in obveznosti na datum poročanja ter na višino prihodkov in
odhodkov v obdobju poročanja. Čeprav so uporabljene ocene zasnovane na najboljšem poznavanju tekočih
dogodkov in aktivnosti, se lahko dejanski rezultati razlikujejo od ocen. Ocene in predpostavke se v Skupini
redno pregledujejo. Popravki ocen se pripoznajo v poslovnem izidu v obdobju, v katerem se ocene popravijo
in v prihodnjih obdobjih, na katera popravki ocen vplivajo.
Pri pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov Skupina uporablja naslednje pomembne računovodske
ocene in presoje:
• presoja Skupine kot delujočega podjetja, ki se pripravi na podlagi ocene tveganj in negotovosti, ki jim
je Skupina izpostavljena;
• presoja o tem, ali so izpolnjeni pogoji obvladovanja pri posamezni odvisni družbi;
• ocena dobe koristnosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev, in naložbenih
nepremičnin, ki vpliva na višino obračunane amortizacije;
• presoja o tem, ali obstajajo znamenja oslabljenosti opredmetenih osnovnih sredstev, naložbenih
nepremičnin, pravice do uporabe sredstev in drugih nefinančnih sredstev ter ocena potrebne
oslabitve v primeru, da znamenja oslabljenosti obstajajo;
• ocena predpostavljene diskontne stopnje pri najemih ter ocena trajanja najemnega razmerja pri
najemih za nedoločen čas;
• ocena poštene vrednosti finančnih naložb, po kateri se finančne naložbe merijo v konsolidiranih
računovodskih izkazih;
• ocena poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin za potrebe
priprave razkritij h konsolidiranim računovodskim izkazom;
• ocena čiste iztržljive vrednosti zalog;
• ocena poslovnega modela in ocena ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti
(SPPI test) v primeru finančnih sredstev, izkazanih po odplačni vrednosti;
• ocena pričakovanih kreditnih izgub pri poslovnih terjatvah;
42
• presoja upravičenosti oblikovanja odloženih terjatev za davek glede na zmožnost porabe odbitnih
začasnih razlik v prihodnosti;
• ocena obveznosti iz naslova bodočih odpravnin ob upokojitvi in jubilejnih nagrad.
Računovodske usmeritve v zvezi s postavkami, ki so predmet ocenjevanja in presoj, so prikazane v poglavju o
računovodskih usmeritvah. Uporabljene ocene in predpostavke pri ocenjevanju so predstavljene v okviru
razkritij k posamezni postavki.
2.6. Povzetek pomembnih informacij o računovodskih usmeritvah
Pri izkazovanju in vrednotenju postavk v konsolidiranih računovodskih izkazih Skupina upošteva zahteve
računovodskega okvira. V primerih, ko računovodski standardi omogočajo izbiro, se pri
izkazovanju in
vrednotenju postavk upoštevajo računovodske usmeritve, navedene v nadaljevanju.
2.6.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine
Za merjenje neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin Skupina
uporablja model nabavne vrednosti. Sredstva se amortizirajo v času njihove ocenjene dobe koristnosti po
metodi enakomernega časovnega amortiziranja. Amortizacijske stopnje so prikazane v spodnji preglednici.
AMORTIZACIJSKA SKUPINA 2023 2022
Programska oprema 10,00% - 33,33% 10,00% - 33,33%
Zgradbe (v lastni uporabi in naložbene nepremičnine) 3,00% - 3,80% 3,00% - 3,80%
Pomembni deli zgradb 6,00% 6,00%
Računalniška oprema 33,33% 33,33%
Pohištvo 20,00% 20,00%
Ostala oprema 10,00% - 33,33% 10,00% - 33,33%
Vsa neopredmetena sredstva Skupine imajo končne dobe koristnosti.
Med naložbene nepremičnine Skupina uvršča nepremičnine, ki jih oddaja v poslovni najem poslovnim
partnerjem zunaj Skupine. V primeru, da se v najem oddaja le del nepremičnine, se kot naložbena
nepremičnina opredeli del skupne vrednosti nepremičnine glede na delež kvadrature oddajanega dela v
skupni kvadraturi nepremičnine.
Nepremičnine, ki se v najem oddajajo drugim družbam v Skupini, se v konsolidiranih računovodskih izkazih
obravnavajo kot opredmetena osnovna sredstva.
Ustreznost amortizacijske dobe in metoda amortiziranja neopredmetenih sredstev, opredmetenih sredstev
in naložbenih nepremičnin se presoja vsaj ob koncu vsakega poročevalskega obdobja. Spremembe
pričakovane dobe koristnosti ali pričakovanega vzorca porabe prihodnjih gospodarskih koristi, ki izhajajo iz
sredstva, se obravnavajo kot spremembe amortizacijske dobe ali metode, kot je primerno, in se obravnavajo
kot spremembe računovodskih ocen.
Vsaj enkrat letno, ob koncu poročevalskega obdobja, se presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti
opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti
na nivoju denar ustvarjajoče enote, v katero so vključena posamezna sredstva.
2.6.2. Najemi
Ob sklenitvi pogodbe se presoja, ali ta vsebuje elemente najema. Pogodba vsebuje elemente najema, če se z
njo prenaša pravica do obvladovanja uporabe določenega sredstva za določeno obdobje v zameno za
nadomestilo.
Sredstva, vzeta v najem
43
Skupina uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme (do
enega leta) in najeme sredstev majhnih vrednosti (kadar je vrednost novega sredstva, ki je predmet najema,
nižja od 4.500 EUR).
Sredstvo, pridobljeno na osnovi najema, se pripozna kot pravica do uporabe sredstev in obveznost iz najema.
Sredstva in obveznosti se pripoznajo v višini sedanje vrednosti najemnin, ki bodo plačane v skladu s sklenjeno
najemno pogodbo. Prihodnje najemnine se diskontirajo po obrestni meri, sprejeti pri najemu, ali po
predpostavljeni obrestni meri za izposojanje, kadar obrestna mera, ni določena.
Pri izračunu pravice do uporabe sredstev se upošteva tudi morebitne začetne neposredne stroške in oceno
stroškov, ki bodo nastali pri odstranitvi ali obnovitvi sredstva.
Predpostavljena obrestna mera se določi v višini obrestne mere, po kateri se Skupina lahko zadolži na trgu.
Skupina za vse najeme uporablja enotno diskontno stopnjo.
Pravica do uporabe sredstev se vrednoti po modelu nabavne vrednosti. Začetna vrednost pravice se v dobi
uporabe zmanjšuje za amortizacijo in izgubo zaradi oslabitve ter popravlja za ponovno merjenje obveznosti
iz najema. Obveznosti iz najema se po začetnem pripoznanju povečujejo za obresti in zmanjšujejo za odplačila
najemnin.
Pravica do uporabe sredstev in obveznosti iz najemov so v izkazu finančnega položaja prikazane kot ločene
postavke.
Spremembe v zvezi z najemi so lahko posledica:
• spremembe dogovorjenih najemnih pogojev;
• spremembe računovodskih ocen v zvezi z najemi.
Spremembe dogovorjenih najemnih pogojev se nanašajo na spremembe obsega najema, spremembe
nadomestila za najem ali spremembe trajanja najemnega razmerja. Sprememba najema se v teh primerih
obračuna na dva načina in sicer:
• sprememba se obravnava kot ločen najem;
• za spremembo pogojev se popravi obstoječ najem.
Sprememba najema se obravnava kot ločen najem le, kadar pomeni dodajanje enega ali več sredstev, ki so
predmet najema, po ceni, ki bi veljala v primeru samostojnega najema tega dodatnega sredstva. V tem
primeru se najem obračuna kot samostojen najem, neodvisno od prvotnega najema, obračunavanje
prvotnega najema pa ostane nespremenjeno.
Nasprotno pa, če sprememba ni ločen najem, računovodenje odraža, da obstaja povezava med prvotnim
najemom in spremenjenim najemom. Obstoječa obveznost se ponovno izmeri in sicer:
• upošteva se nova višina nadomestila za najem.
• v primeru dodajanja novega sredstva se skupno nadomestilo enakomerno razporedi na vsa
povezana sredstva v najemu.
• upošteva se novo trajanje najemnega razmerja.
• ob ponovnem merjenju obveznosti iz najema se upošteva nova, ob spremembi veljavna diskontna
stopnja.
Na podlagi razlike med novo izmerjeno obveznostjo in stanjem obveznosti pred spremembo, se na drugi
strani izvede ustrezna prilagoditev na pravici do uporabe sredstev, posledično se spremeni višina
amortizacije.
V primeru spremembe računovodske ocene v zvezi z najemi, se ponovno izmeri obveznost iz najema,
upoštevaje novo, ob spremembi veljavno diskontno stopnjo. Znesek iz ponovnega merjenja obveznosti iz
najema se pripozna kot prilagoditev vrednosti sredstva, ki predstavlja pravico do uporabe. Če je knjigovodska
44
vrednost sredstva, ki predstavlja pravico do uporabe, enaka nič in se obveznost iz najema pri merjenju še
zmanjša, se preostali znesek ponovnega merjenja pripozna v poslovnem izidu.
V primeru najemnih pogodb, ki so sklenjene za nedoločen čas, se predpostavi trajanje najemnega razmerja v
skladu s strateškim obdobjem. Ocena trajanja pogodbenega razmerja se presoja vsaka tri leta.
V primeru dogovora z najemodajalci o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obračuna kot
negativna variabilna najemnina ter se ga pripozna kot zmanjšanje obveznosti iz najema in drugi poslovni
prihodek. Vrednosti pravice do uporabe se v tem primeru ne spreminja.
Vsaj enkrat letno, ob koncu poročevalskega obdobja, se presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti pravice
do uporabe sredstev. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti na nivoju denar ustvarjajoče enote, v
katero so vključene posamezne pravice do uporabe sredstev.
Sredstva, dana v najem
S stališča najemodajalca se najemi za naložbene nepremičnine ali opremo opredelijo kot poslovni ali finančni
najem. Če se z najemno pogodbo na najemnika prenesejo vsa pomembna tveganja in koristi, povezana z
lastništvom sredstva, se najem opredeli kot finančni najem. Vse ostale oblike najema se opredelijo kot
poslovni najem.
Za sredstva, dana v poslovni najem, družba pripoznava prihodke od najemnin v okviru čistih prihodkov od
prodaje.
V primeru dogovora z najemniki o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obravnava kot:
• odpust terjatev za najemnino, če je dogovor sklenjen za obdobje, za katerega je bila najemnina že
obračunana ali
• vzpodbuda za najem, če je dogovor sklenjen v naprej.
Odpust terjatev za najemnino družba izkazuje med drugimi poslovnimi odhodki, vzpodbuda za najem pa
znižuje prihodke iz najemov v preostali dobi trajanja najemne pogodbe. Ob pripoznanju se za znesek
vzpodbude pripoznajo odloženi odhodki iz naslova pogodb s kupci.
2.6.3. Zaloge
Zaloge trgovskega blaga se ob začetnem pripoznanju merijo po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna
cena, nakupne dajatve in neposredni stroški nabave. Nakupna cena se zmanjša za popuste. Kasneje se zaloge
izkazujejo po nabavni vrednosti ali čisti iztržljivi vrednosti, in sicer po manjši izmed njiju.
Čista iztržljiva vrednost je ocenjena prodajna cena, dosežena v rednem poslovanju, zmanjšana za ocenjene
stroške prodaje. Čisto iztržljivo vrednost zalog Skupina oceni vsaj enkrat letno. V primeru, da je ta nižja od
knjigovodske vrednosti zalog, se zaloge oslabijo.
Metodologija ocenjevanja čiste iztržljive vrednosti zalog temelji na oceni višine popustov, ki bodo potrebni, da
bo blago mogoče prodati. Pri izračunu ocene potrebne oslabitve na nižjo čisto iztržljivo vrednost,
poslovodstvo družbe v Skupini upošteva vrsto zalog, njihovo starost, sezonsko naravo zalog in čas, ki bo
potreben za prodajo zalog.
Če se cene v obračunskem obdobju na novo nabavljenih količinskih enotah razlikujejo od cen količinskih enot
iste vrste v zalogi, se pri zmanjševanju teh količin uporablja metoda FIFO.
2.6.4. Oslabitev nefinančnih sredstev
Presoja znamenj oslabljenosti
45
Skupina na vsak datum poročanja oceni, ali obstajajo znaki, da so nefinančna sredstva oslabljena. Kot
znamenja oslabljenosti nefinančnih sredstev Skupina upošteva predvsem pomembna negativna gibanja za
trgu nepremičnin ter nesposobnost sredstev ustvarjati pozitivne denarne tokove iz oddajanja v najem
oziroma iz poslovanja. Če Skupina presodi, da znamenja oslabljenosti obstajajo, se pripravi ocena
nadomestljive vrednosti sredstva.
Ocena oslabljenosti sredstev
Nadomestljiva vrednost sredstva je višja od poštene vrednosti sredstva, zmanjšane za stroške odtujitve, in
njegove vrednosti pri uporabi. Če knjigovodska vrednost sredstva presega njegovo nadomestljivo vrednost,
se šteje, da je sredstvo oslabljeno, in se odpiše do njegove nadomestljive vrednosti. Izgube zaradi oslabitve
se pripoznajo v izkazu poslovnega izida v kategorijah odhodkov, ki so skladne s funkcijo oslabljenega sredstva.
Pri ugotavljanju poštene vrednosti, zmanjšane za stroške prodaje, se upošteva Mednarodne standarde
ocenjevanja vrednosti (MSOV) in Slovenske poslovnofinančne standarde. Pri ocenjevanju so uporabljeni tržni
načini ocenjevanja, kot so način tržnih primerjav in na donosu zasnovan način. Cenitev izvede neodvisni
pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin.
Način tržnih primerjav je uporabljen kot primarni način za oceno vrednosti, saj je ocena po tem načinu tudi
najboljši kazalnik vrednosti nepremičninskih pravic, vendar le, če je na voljo dovolj transakcij s primerljivimi
nepremičninami. Če analiza trga ni dovolj verodostojen kazalnik za pripravo ocene vrednosti, je ocena
pripravljena na podlagi ostalih načinov ocenjevanja.
Pri nepremičninah, za katere se uporabi na donosu zasnovan način, se oceni potencialna tržna najemnina in
stabilizirani prihodki. Ti podatki so pridobljeni z analizo trenutnih najemnin, z analizo dejansko sklenjenih
najemnin za podobne nepremičnine v okolici ter glede na ponudbo primerljivih nepremičnin v okolici
ocenjevane nepremičnine. Mera kapitalizacije je določena z metodo tržne analize, in sicer na podlagi
izračunanega razmerja med stanovitnim dobičkom in prodajno vrednostjo teh nepremičnin. Podatki o
transakcijah so pridobljeni z analizo in spremljanjem trga ter lastne baze ocenjevalca.
Vrednost pri uporabi je sedanja vrednost ocenjenih prihodnjih denarnih tokov, za katere se pričakuje, da se
bodo pojavili zaradi stalne uporabe sredstva in ob njegovi odtujitvi na koncu njegove dobe koristnosti.
Vrednost pri uporabi se ocenjuje po dveh korakih:
− ocenitev prihodnjih denarnih pritokov in odtokov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in iz njegove
končne odtujitve in
− uporaba ustrezne diskontne mere pri teh prihodnjih denarnih tokovih.
Odprava oslabitve
Pri nefinančnih sredstvih se na vsak datum poročanja oceni, ali obstajajo znaki, da prej pripoznane izgube
zaradi oslabitve ne obstajajo več ali da so se zmanjšale. Če obstajajo takšni znaki, Skupina oceni nadomestljivo
vrednost sredstva. Prej pripoznana izguba zaradi oslabitve se razveljavi le, če so se spremenile predpostavke,
uporabljene za določitev nadomestljive vrednosti sredstva od zadnje pripoznane izgube zaradi oslabitve.
Razveljavitev je omejena tako, da knjigovodska vrednost sredstva ne presega njegove nadomestljive
vrednosti, niti ne presega knjigovodske vrednosti, ki bi bila določena brez amortizacije, če v preteklih letih za
sredstvo ne bi bila pripoznana izguba zaradi oslabitve. Takšna razveljavitev se pripozna v izkazu poslovnega
izida.
2.6.5. Finančna sredstva
Finančna sredstva zajemajo finančne naložbe, poslovne terjatve ter denar in denarne ustreznike.
Finančne naložbe se ob pridobitvi pripoznajo na dan sklenitve posla, poslovne in druge terjatve pa na dan
njihovega nastanka. Finančna sredstva se na začetku izmerijo po pošteni vrednosti, ki je, v primeru, da
finančno sredstvo ni določeno za merjenje po pošteni vrednosti skozi poslovni izid, povečana za stroške posla,
ki jih je mogoče pripisati neposredno pridobitvi.
46
Pripoznanje finančnega sredstva se odpravi, ko ugasnejo pogodbene pravice do denarnih tokov iz tega
sredstva ali ko Skupina prenese vsa tveganja in koristi na novega lastnika finančnega sredstva.
Razvrščanje finančnih sredstev
Po začetnem pripoznanju se finančno sredstvo lahko razvršča v eno od skupin:
• finančna sredstva po odplačni vrednosti;
• finančna sredstva po pošteni vrednosti skozi poslovni izid;
• finančna sredstva po pošteni vrednosti skozi drugi vseobsegajoči donos.
Finančno sredstvo se izmeri in izkaže po odplačni vrednosti, če ni določeno kot finančno sredstvo po pošteni
vrednosti skozi poslovni izid in če izpolnjuje naslednje pogoje:
• sredstvo je predmet poslovnega modela, katerega cilj je imeti sredstva za zbiranje pogodbenih
denarnih tokov;
• pogodbena določila ob določenih datumih rezultirajo v denarnih tokovih, ki so zgolj plačila glavnice
in obresti na neplačani del glavnice.
Finančno sredstvo po odplačni vrednosti se po začetnem pripoznanju meri po odplačni vrednosti po metodi
veljavne obrestne mere, zmanjšani za izgube zaradi oslabitve.
Po začetnem pripoznanju kapitalske naložbe, ki ni namenjena trgovanju, se Skupina lahko nepreklicno odloči,
da naknadne spremembe poštene vrednosti za posamezno naložbo izkaže v drugem vseobsegajočem
donosu. Dobički in izgube, ki izhajajo iz teh kapitalskih inštrumentov, niso nikoli prerazvrščeni v poslovni izid,
prav tako se v poslovnem izidu nikoli ne pripozna oslabitev teh sredstev. Nabrani dobički in izgube, pripoznani
v drugem vseobsegajočem donosu, se ob prodaji naložbe prenesejo med zadržane dobičke.
Druge finančne naložbe se izmerijo in izkažejo po pošteni vrednosti skozi poslovni izid in se vrednotijo v skladu
z razvrstitvijo.
Denar in denarni ustrezniki
Denarna sredstva in njihovi ustrezniki zajemajo denar v blagajni in vloge na vpogled.
Poslovne terjatve
Poslovne terjatve Skupina meri po odplačni vrednosti. Glede na zapadlost jih razvršča med kratkoročna
finančna sredstva (zapadlost do 12 mesecev po datumu izkaza finančnega položaja) ali nekratkoročna
finančna sredstva (zapadlost nad 12 mesecev po datumu izkaza finančnega položaja).
Ocena poslovnega modela
Skupina ocenjuje cilj poslovnega modela na podlagi:
• predpostavk o strategijah poslovodstev družb v Skupini;
• predpostavk o ciljih držanja posameznih finančnih sredstev;
• informacij o pogostosti, obsegu in časovni razporeditvi prodaj finančnih sredstev v preteklosti;
• pričakovanj o bodočih prodajah;
• tveganj, ki vplivajo na uspešnost posameznega finančnega sredstva znotraj poslovnega modela ter
pristopov k obvladovanju teh tveganj.
Ocena ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti (SPPI test)
Za namene te ocene je glavnica opredeljena kot poštena vrednost finančnega sredstva ob začetnem
pripoznanju, obresti pa so opredeljene kot nadomestilo za časovno vrednost denarja, kreditno in druga
tveganja, povezana z neporavnanim zneskom glavnice v določenem časovnem obdobju, ter za stopnjo
dobičkonosnosti.
47
Pri oceni, ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti je pomembna presoja, ali finančno
sredstvo vsebuje kako pogodbeno določilo, ki bi lahko spremenilo časovni okvir ali znesek pogodbenih
denarnih tokov.
Prerazvrstitev finančnih sredstev
Finančna sredstva se lahko prerazvrstijo le v primeru, da Skupina spremeni poslovni model.
Ocena pričakovanih kreditnih izgub
Skupina uporablja poenostavljen model v zvezi z merjenjem pričakovanih kreditnih izgub (ECL) in določa
doživljenjske pričakovane kreditne izgube po začetnem pripoznanju terjatev do kupcev in terjatev iz najemov.
Izmerjene pričakovane kreditne izgube temeljijo na razliki med pogodbeno dolgovanimi denarnimi tokovi in
tistimi, za katere Skupina kot prodajalec pričakuje, da jih bo prejela, ob upoštevanju denarnih tokov na podlagi
zavarovanja. Verjetnost neplačila (PD) predstavlja ključni vhodni podatek pri merjenju pričakovane kreditne
izgube. Verjetnost neplačila je ocena verjetnosti neplačila v poljubnem časovnem obdobju, ki se izračuna na
podlagi zgodovinskih podatkov, predpostavk in pričakovanih pogojev v prihodnosti.
2.6.6. Kapital
Osnovni kapital predstavlja nominalno vrednost vplačanih navadnih delnic.
Rezerve zajemajo rezerve za lastne delnice, druge rezerve iz dobička (kapitalske rezerve, zakonske rezerve,
druge rezerve iz dobička) in rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti.
Med kapitalskimi rezervami se izkazuje vplačani presežek kapitala, zneski na podlagi odprave splošnega
prevrednotovalnega popravka kapitala ter učinki poenostavljenega zmanjšanja kapitala v preteklih letih.
Zakonske rezerve se oblikujejo in uporabljajo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah. Rezerve, nastale
zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti se pojavljajo zaradi okrepitve oz. oslabitve finančnih naložb ter zaradi
aktuarskih dobičkov ali izgub v povezavi z rezervacijami za odpravnine ob upokojitvi.
Osnovni dobiček na delnico se izračuna tako, da se dobiček poslovnega leta deli s tehtanim povprečnim
številom navadnih delnic v poslovnem letu.
2.6.7. Rezervacije
Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade se oblikujejo na podlagi aktuarskih izračunov, ki jih pripravi
pooblaščena aktuarska družba in sicer, za odvisno družbo Nama IN, d.o.o. vsako leto, za obvladujočo družbo
Nama d.d. Ljubljana in za odvisno družbo Grefino d.o.o. pa na vsaka tri leta.
Pri izračunu rezervacij se uporabi metoda predvidene pomembnosti enot (metoda obračunavanja zaslužkov
sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v posamezni družbi). Pri
izračunu se uporabljajo aktualne tablice smrtnosti, predpostavke glede fluktuacije zaposlenih, upokojevanja,
rasti plač in ocenjena diskontna stopnja. Ta temelji na donosnosti slovenskih državnih obveznic z interpolacijo
glede na povprečno uteženo trajanje obvez.
Prihodki in odhodki iz naslova prevrednotenja rezervacij se pripoznajo v izkazu poslovnega izida, in sicer:
• zneski dodatnega oblikovanja rezervacij za stroške sprotnega službovanja se pripoznajo kot stroški
dela.
• zneski povečanja ali zmanjšanja že oblikovanih rezervacij za stroške preteklega službovanja se
pripoznajo kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela.
• prav tako se kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela pripoznajo prihodki oziroma odhodki v
zvezi s preračunom rezervacij za jubilejne nagrade.
• obračunane obresti v zvezi z rezervacijami se pripoznajo kot finančni odhodki iz poslovnih
obveznosti.
48
Aktuarski dobički in izgube iz naslova odpravnin ob upokojitvi se pripoznajo neposredno v kapitalu v okviru
rezerv, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti. Rezerve, oblikovane iz tega naslova, se odpravijo v
preneseni čisti poslovni izid.
Skladno z MRS 19 se pripravi analiza občutljivosti aktuarskih predpostavk, in sicer donosnosti, rasti plač v RS
in v družbi ter fluktuacije za zneske sedanje vrednosti obvez za odpravnine ob upokojitvi na bilančni dan in
primerjalno.
2.6.8. Finančne obveznosti
Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti
prek poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni
instrumenti, ki so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem. Vse finančne obveznosti
se ob začetnem pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do
dobaviteljev se prav tako pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.
Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar
Skupina obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji
ali se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot
odprava pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti
finančne obveznosti se pripozna v izkazu poslovnega izida.
Razvrščanje finančnih obveznosti
Po začetnem pripoznanju se finančne obveznosti lahko razvrščajo v eno od skupin:
• finančne obveznosti po odplačni vrednosti;
• finančne obveznosti po pošteni vrednosti skozi poslovni izid;
• finančne obveznosti po pošteni vrednosti skozi drugi vseobsegajoči donos.
Med finančne obveznosti merjene po odplačni vrednosti Skupina razvršča vse poslovne obveznosti (do
dobaviteljev in drugih).
Finančne obveznosti so uvrščene med nekratkoročne obveznosti, razen obveznosti ali dela obveznosti z
zapadlostjo, do 12 mesecev po datumu izkaza finančnega poslovanja. Tovrstne obveznosti se izkazujejo med
kratkoročnimi obveznostmi.
Poslovne obveznosti se ob začetnem pripoznanju ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku,
ki pri poslovnih obveznostih dokazujejo prejem blaga ali storitve, ali opravljeno delo oziroma obračunani
odhodek v poslovnem izidu. Zamudne obresti od poslovnih obveznosti so finančni odhodki.
2.6.9. Sredstva in obveznosti v tuji valuti
Sredstva in obveznosti, nominirane v tuji valuti, se v domačo valuto preračunajo po referenčnem tečaju
Evropske centralne banke, ki ga objavi Banka Slovenije. Preračun se opravi na dan nastanka poslovnega
dogodka in na datum bilance stanja. Tečajne razlike, ki pri tem nastanejo, se izkažejo med finančnimi prihodki
oziroma odhodki.
Postavke izkaza poslovnega izida, ki so izražene v tujih valutah, so preračunane v EUR po referenčnem tečaju
Evropske centralne banke na dan evidentiranja poslovnega dogodka.
Skupina pripozna prihodke iz pogodb s kupci, ko izpolni pogodbeno obvezo in prenese obvladovanje blaga ali
storitve na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega Skupina meni, da bo do njega upravičena v
zameno za to blago ali storitev. Pogodbena obveza je izvršitvena obveza posamezne družbe v Skupini, da
kupcu dobavi pogodbeno dogovorjeno blago ali opravi pogodbeno dogovorjene storitve.
49
Prihodki od prodaje trgovskega blaga se merijo na podlagi prodajnih cen, navedenih v računih ali drugih
listinah, zmanjšanih za popuste, saj družbe v Skupini večinoma vse svoje pogodbene obveze izpolnijo v
trenutku prodaje blaga.
V primerih, ko družba v Skupini svoje pogodbene obveze ne izpolni v trenutku prodaje blaga, bi morala
prihodke razmejiti. Razmejitev prihodkov bi bila potrebna v zvezi s:
• popusti, ki pod pogoji za imetnike kartic Nama pripadajo kupcem za nakupe, opravljene do 31.12. in
jih bodo kupci lahko koristili v prihodnjem letu;
• nakupi preko spletne trgovine, pri katerih imajo kupci možnost vračila blaga v dogovorjenem roku.
Skupina ocenjuje, da bi bili zneski potrebnih razmejitev zelo nizki in s tem nepomembni za pošteno
predstavitev konsolidiranih računovodskih izkazov, zato prihodkov iz teh naslovov ne razmejuje.
Prihodki od prodaje storitev (pretežno najemnin) se pripoznajo postopoma, v obračunskem obdobju, v
katerem se opravijo storitve, saj Skupina takrat izpolni vse svoje pogodbene zaveze.
Drugi poslovni prihodki so večinoma subvencije, prihodki od odprave rezervacij in prevrednotovalni poslovni
prihodki, ki se pojavijo ob odtujitvi opredmetenih osnovnih sredstev in neopredmetenih sredstev.
Poslovni odhodki so enaki obračunanim stroškom v obračunskem obdobju, povečani za nabavno vrednost
prodanega trgovskega blaga in prevrednotovalne poslovne odhodke.
V izkazu poslovnega izida se stroški prikazujejo po naravnih vrstah, v razkritjih pa tudi po funkcionalnih
skupinah.
2.6.11. Subvencije in državne pomoči
Kot državno podporo oz. pomoč se obravnava zneske, ki jih družba v Skupini prejme posredno ali neposredno
od vlade, vladne agencije ali podobnih organov na lokalni, državni ali mednarodni ravni. Prejeta državna
pomoč ni posledica izvedbe običajnih komercialnih poslov, ki jih družba v Skupini prejme v zameno za
opravljeno storitev ali dobavo blaga. Pri državni podpori gre za prenos sredstev na družbo v Skupini v zameno
za upoštevanje nekaterih okoliščin v preteklosti ali prihodnosti.
Pri obračunavanju državne pomoči je uporabljen na donosu zasnovan način, ki predvideva pripoznavanje
državne podpore znotraj poslovnega izida. Državna podpora se pripozna v izkazu poslovnega izida v obdobju,
ko se pojavljajo stroški, ki naj bi se pokrivali s prejeto državno podporo. Prejete podpore za že nastale stroške
se pripoznajo takoj.
S sredstvi povezane državne podpore, ki so pogojene z nakupom, gradnjo ali drugače pridobljenim sredstvom,
se pripoznajo kot odloženi prihodki, ki jih Skupina sistematično pripoznava v izkazu poslovnega izida v dobi
koristnosti sredstva.
2.6.12. Odhodek za davek, terjatve in obveznosti za davke
Davek od dohodkov pravnih oseb se v družbah v Skupini obračuna od ugotovljene davčne osnove v skladu z
Zakonom o davku od dohodkov pravnih oseb.
Odhodek za davek predstavlja vsoto za leto odmerjenega davka, popravljenega za spremembe v odloženih
davkih. Odhodek je prikazan v izkazu poslovnega izida ali v izkazu drugega vseobsegajočega donosa, v
odvisnosti od tega, kje se pripoznavajo dogodki, iz katerih je davčni učinek nastal.
50
Odloženi davki se obračunajo za začasne razlike med knjigovodsko in davčno vrednostjo sredstev in
obveznosti. Terjatve se pripoznajo, če so pomembne in pod pogojem, da bo v prihodnje na voljo razpoložljivi
davčni dobiček. Obveznosti za odloženi davek se pripoznajo za vse začasne razlike.
Odložene terjatve in obveznosti za davek se izmerijo po davčnih stopnjah, za katere se pričakuje, da bodo
veljale v letu, ko bo terjatev realizirana ali obveznost poravnana, in sicer na podlagi davčnih stopenj (in davčnih
zakonov), ki so bile uveljavljene ali dejansko uveljavljene na datum poročanja.
Učinki pripoznavanja terjatev ali obveznosti za odloženi davek so izkazani kot prihodek ali odhodek v izkazu
poslovnega izida, razen kadar se davek pojavi iz poslovnega dogodka, ki se je pripoznal v drugem
vseobsegajočem donosu. Terjatev in obveznosti za odloženi davek, ki se nanašajo na isto davčno jurisdikcijo,
obdobje in obdavčljivo enoto se na nivoju posamezne družbe v Skupini pobotajo.
Pri konsolidaciji se lahko pripoznajo začasne razlike, ki izvirajo iz razlik med uradnimi računovodskimi izkazi
družbe v Skupini in prilagojenimi izkazi za potrebe konsolidacije, ter tiste razlike, ki izvirajo iz konsolidacijskih
postopkov.
Knjigovodska vrednost odloženih terjatev za davek se pregleda na vsak datum poročanja in zmanjša, če ni več
verjetno, da bo na voljo dovolj obdavčljivega dobička, v breme katerega bo mogoče uporabiti odložene
terjatve. Nepripoznane terjatve za odloženi davek se ponovno ocenijo na vsak datum poročanja in se
pripoznajo, če je postalo verjetno, da bo prihodnji obdavčljivi dobiček omogočil poplačilo odloženih terjatev
za davek.
Pri ocenjevanju unovčljivosti odloženih terjatev za davek se Skupina zanaša na iste predpostavke napovedi, ki
jih uporablja v drugih delih konsolidiranih računovodskih izkazov.
2.6.13. Izkaz denarnih tokov
Podatki o denarnih tokovih pri poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni
za nedenarne postavke. Podatki o denarnih tokovih pri investiranju in financiranju izhajajo iz poslovnih knjig
Skupine.
2.7. Merjenje poštene vrednosti
Poštena vrednost je cena, ki bi bila dosežena s prodajo sredstev ali s prenosom obveznosti v redni transakciji
med udeleženci na trgu na datum izkaza finančnega položaja. Pri merjenju poštene vrednosti sredstev ali
obveznosti se upošteva njihove značilnosti in predpostavlja, da se sredstvo ali obveznost izmenja v redni
transakciji v trenutnih tržnih razmerah, na glavnem trgu ali na najugodnejšem trgu za ta sredstva ali
obveznosti.
Po pošteni vrednosti se merijo finančne naložbe Skupine. Poštena vrednost finančnih naložb, s katerimi se
trguje na organiziranih finančnih trgih, se določa na podlagi objavljenih cen na datum poročanja.
Za potrebe razkrivanja načina ugotavljanja poštenih vrednosti finančnih sredstev in obveznosti je uporabljena
hierarhija poštene vrednosti. Ta je določena glede na vložke v tehniki ocenjevanja vrednosti, ki se uporabljajo
za merjenje poštene vrednosti.
• Vložki za nivo 1: neprilagojene kotirane cene na delujočih trgih za enaka sredstva ali obveznosti, do
katerih lahko podjetje dostopa na datum merjenja. Prilagoditev kotiranih cen se lahko izvaja le
izjemoma.
• Vložki za nivo 2: kotirane cene za podobna sredstva ali obveznosti na delujočih trgih, kotirane cene
na nedelujočih trgih, nekotirane cene, ki jih je mogoče opazovati.
• Vložki za nivo 3: cene, ki niso dosegle standardov nivoja 1 in nivoja 2. Delež neopazovanih vložkov pri
merjenju poštene vrednosti je znaten. Neopazovani vložki morajo izražati predpostavke, ki se na trgu
uporabljajo za določanje cene sredstva ali obveznosti, vključno s predpostavkami o tveganjih.
51
PRIKAZ POŠTENIH VREDNOSTI NA
31.12.2023
Knjigovodska
vrednost
Poštena
vrednost nivo
1
Poštena
vrednost nivo
2
Poštena
vrednost nivo
3
Poštena
vrednost
skupaj
Sredstva, merjena po pošteni vrednosti
Finančne naložbe 1.392.151 1.392.151 0 0 1.392.151
Sredstva, merjena po pošteni vrednosti,
skupaj
1.392.151 1.392.151 0 0 1.392.151
Sredstva, za katera se poštena vrednost
razkriva
Naložbene nepremičnine 4.521.188 0 0 21.675.088 21.675.088
Zemljišča in zgradbe 937.430 0 0 7.367.112 7.367.112
Sredstva, za katera se poštena vrednost
razkriva, skupaj
5.458.618 0 0 29.042.700 29.042.700
PRIKAZ POŠTENIH VREDNOSTI NA
31.12.2022
Knjigovodska
vrednost
Poštena
vrednost nivo
1
Poštena
vrednost nivo
2
Poštena
vrednost nivo
3
Poštena
vrednost
skupaj
Sredstva, merjena po pošteni vrednosti
Finančne naložbe 1.798.743 1.798.743 0 0 1.798.743
Sredstva, merjena po pošteni vrednosti,
skupaj
1.798.743 1.798.743 0 0 1.798.743
Sredstva, za katera se poštena vrednost
razkriva
Naložbene nepremičnine 4.220.074 0 0 20.723.397 20.723.397
Zemljišča in zgradbe 1.096.614 0 0 7.953.803 7.953.803
Sredstva, za katera se poštena vrednost
razkriva, skupaj
5.316.688 0 0 28.677.200 28.677.200
Poštena vrednost drugih finančnih sredstev in obveznosti ne odstopa pomembno od njihovih knjigovodskih
vrednosti.
Za potrebe razkrivanja poštene vrednosti se ocenjuje tudi poštene vrednosti nefinančnih sredstev, pri čemer
se upošteva sposobnost udeleženca na trgu, da z uporabo sredstva v skladu z njegovo največjo in najboljšo
uporabo ali s prodajo sredstva drugemu udeležencu na trgu, ki bi to sredstvo uporabil v skladu z njegovo
največjo in najboljšo uporabo, doseže gospodarske koristi.
Pri ocenjevanju poštene vrednosti zemljišč in zgradb se uporabljata način tržnih primerjav in donosnostni
način. Najpomembnejši parametri, ki vstopajo v izračun, so tržne cene primerljivih nepremičnin, pričakovani
donosi nepremičnin in mera kapitalizacije. Ocene poštenih vrednosti izvajajo zunanji pooblaščeni ocenjevalci
vrednosti, pri čemer upoštevajo Mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti. Poštena vrednost
nepremičnin ter predpostavke, uporabljene pri izračunu so predstavljeni v poglavjih 3.2. in 3.3.
2.8. Upravljanje s tveganji
Družba se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:
• Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)
• Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tržna tveganja).
Prodajno tveganje je tveganje, da družba ne bo sposobna blaga uspešno prodati. Tveganje je povezano z
vedenjskimi navadami kupcev, močjo konkurentov in stabilnostjo trgov. Tveganje družba obvladuje s
spremljanjem strukture kupcev, spremljanjem odzivov trga, spremljanjem aktivnosti konkurentov in
ustreznimi trženjskimi strategijami.
Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga.
Družba ga obvladuje z rednim spremljanjem poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev
z njimi.
52
Med finančnimi tveganji je za Skupino najpomembnejše kreditno tveganje. Kreditno tveganje je tveganje, da
bo Skupina utrpela finančno izgubo, če stranka ali pogodbeni partner odloži plačilo in kasneje svojih
obveznosti ne poravna.
Kreditnemu tveganju je Skupina izpostavljena predvsem z vidika terjatev za najemnino in terjatev na podlagi
danih predujmov dobaviteljem blaga. Poslovanje v trgovinah se v celoti nanaša na maloprodajo, kjer zaradi
takojšnjega plačila ne prihaja do nastanka odloženih plačil, zato je kreditno tveganje tam zelo nizko.
Družba kreditno tveganje obvladuje s spremljanjem bonitete novih poslovnih partnerjev, aktivnim
spremljanjem sprememb kreditne sposobnosti obstoječih poslovnih partnerjev, določanjem limitov
izpostavljenosti do posameznih poslovnih partnerjev, sistematičnim spremljanjem odprtih terjatev in
sistemom rednega opominjanja. V primeru poslovnih odnosov z najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo
ustrezna zavarovanja.
Izpostavljenost poslovnih terjatev kreditnemu tveganju je podrobneje predstavljena v točki 3.8.
Likvidnostno tveganje je tveganje, da Skupina zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi
ne bo imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Ker se pomemben del poslovanja
nanaša na maloprodajo s takojšnjim plačilom, likvidnostno tveganje za Skupino ni visoko. Likvidnostno
tveganje Skupina obvladuje z rednim načrtovanjem, spremljanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg
tega ima Skupina z bankami sklenjene pogodbe, na podlagi katerih lahko v zelo kratkem času črpa
kratkoročna sredstva v primeru povečanih potreb.
Izpostavljenost Skupine likvidnostnemu tveganju je podrobneje predstavljena v točki 3.9.
Ker tekoči prilivi zadoščajo za redno pokrivanje tekočih poslovnih obveznosti, tudi tveganje plačilne
sposobnosti za družbo ni visoko.
Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z
vrednostnimi papirji. Izpostavljenost tržnim tveganjem za Skupino je zelo nizka, saj Skupina svojega
poslovanja ne financira z dolgovi, nima pomembnih zneskov danih posojil, vsi posli so sklenjeni po fiksnih
obrestnih merah, družba pa posluje skoraj izključno v domači valuti. Zato analize občutljivosti ne prikazujemo.
Tveganje spremembe tržnih tečajev finančnih naložb sicer vpliva na vrednost naložb v portfelju Skupine, a je
tveganje nizko, saj Skupina ne trguje z naložbami, učinki sprememb tečajev pa se izkazujejo v drugem
vseobsegajočem donosu.
2.9. Upravljanje s kapitalsko ustreznostjo
Skupina kot kapital opredeljuje lastniški in dolžniški kapital. Skupina ni podvržena s strani tretjih naloženim
kapitalskim zahtevam. Primarni cilj upravljanja kapitala Skupine je zagotoviti kapitalsko ustreznost, finančno
stabilnost in dolgoročno plačilno sposobnost za zagotovitev razvoja poslovanja in čim večje vrednosti za
delničarje. Skupina nima najetih finančnih posojil. V letu 2023 in 2022 ni prišlo do sprememb v načinu
upravljanja kapitala.
2.10. Davčna politika
Skupina redno spremlja davčna tveganja in izvaja ukrepe za obvladovanje teh tveganj. Za področje davkov je
v Skupini operativno zadolženo področje financ in računovodstva, po potrebi pa se vključi zunanje davčne
strokovnjake.
Davčna politika sledi strategiji Obvladujoče družbe in Skupine, pri čemer se daje glavni poudarek skladnosti z
davčno zakonodajo in drugimi predpisi, ki urejajo davčno področje, odzivnosti pri sodelovanju z davčnimi
organi ter preglednosti pri komuniciranju davčnih zadev z različnimi deležniki.
53
2.11. Poročanje po poslovnih segmentih
Poslovodstvo Obvladujoče družbe, kot glavni odločevalec, spremlja poslovanje Skupine po segmentih glede
na področja poslovanja.
Področja poslovanja so posamezni deli poslovanja Skupine, ki se od drugih področij poslovanja razlikujejo po
naravi posla, vrsti storitev in poslovnih tveganjih. Področji poslovanja, za kateri poslovodstvo Obvladujoče
družbe ločeno spremlja rezultate poslovanja in sprejema odločitve o razporejanju virov, sta Upravljanje z
nepremičninami in Trgovinska dejavnost. Področje poslovanja Upravljanje z nepremičninami se izvaja na
obvladujoči družbi, področje poslovanja Trgovinska dejavnost pa na obeh odvisnih družbah Skupine.
Vsi deli poslovanja Skupine so vključeni v eno od področij poslovanja.
Uspešnost poslovanja posameznega področja se ocenjuje na podlagi doseženega poslovnega izida segmenta
oz. družbe, poslovodstvo pa spremlja tudi višino sredstev in obveznosti posameznih segmentov oz. družb. V
ugotavljanje poslovnega izida so vključene vse postavke prihodkov in odhodkov, prav tako so v spremljanje
višine sredstev in obveznosti posameznega segmenta vključene vse postavke sredstev in obveznosti Skupine.
(v EUR)
Upravljanje z
nepremičninami
Trgovinska
dejavnost
Skupaj
Bilanca stanja
31.12.2023
SREDSTVA 10.140.041 3.386.951 13.526.992 13.526.992
Nekratkoročna sredstva 6.034.660 229.118 6.263.778 6.263.778
Kratkoročna sredstva 4.105.382 3.157.832 7.263.214 7.263.214
OBVEZNOSTI IN KAPITAL 14.272.968 -745.976 13.526.992 13.526.992
OBVEZNOSTI 702.046 1.202.329 1.904.376 1.904.376
Nekratkoročne obveznosti 135.517 301.428 436.945 436.945
Kratkoročne obveznosti 566.529 900.901 1.467.430 1.467.430
KAPITAL 13.570.922 -1.948.305 11.622.617 11.622.617
(v EUR)
Upravljanje z
nepremičninami
Trgovinska
dejavnost
Skupaj
Izkaz poslovnega
izida 2023
IZID IZ POSLOVANJA 464.371 231.250 695.621 695.621
Prihodki od najemnin 2.198.626 17.395 2.216.021 2.216.021
Prihodki od prodaje blaga in storitev 9.390 9.456.817 9.466.207 9.466.207
Nabavna vrednost prodanega blaga 0 -5.623.722 -5.623.722 -5.623.722
Stroški materiala -512.904 -379.164 -892.068 -892.068
Stroški storitev -444.174 -958.789 -1.402.963 -1.402.963
Stroški dela -376.454 -2.041.347 -2.417.801 -2.417.801
Amortizacija -310.071 -273.785 -583.856 -583.856
Drugi poslovni prihodki 40.374 128.595 168.969 168.969
Drugi poslovni odhodki -140.416 -94.750 -235.166 -235.166
FINANČNI IZID 33.034 -7.795 25.239 25.239
Finančni prihodki 33.034 0 33.034 33.034
Finančni odhodki 0 -7.795 -7.795 -7.795
POSLOVNI IZID PRED DAVKI 497.405 223.454 720.859 720.859
Odhodek za odmerjeni davek -251.615 -5.467 -257.081 -257.081
Odloženi davek 15.848 -4.206 11.643 11.643
ČISTI POSLOVNI IZID 261.639 213.782 475.421 475.421
54
(v EUR)
Upravljanje z
nepremičninami
Trgovinska
dejavnost
Skupaj
Bilanca stanja
31.12.2022
SREDSTVA 9.719.464 3.599.621 13.319.084 13.319.084
Nekratkoročna sredstva 6.378.541 383.416 6.761.957 6.761.957
Kratkoročna sredstva 3.340.923 3.216.204 6.557.127 6.557.127
OBVEZNOSTI IN KAPITAL 13.442.970 -123.886 13.319.084 13.319.084
OBVEZNOSTI 768.571 1.314.829 2.083.400 2.083.400
Nekratkoročne obveznosti 359.265 339.211 698.476 698.476
Kratkoročne obveznosti 409.306 975.618 1.384.924 1.384.924
KAPITAL 12.674.399 -1.438.714 11.235.685 11.235.685
(v EUR)
Upravljanje z
nepremičninami
Trgovinska
dejavnost
Skupaj
Izkaz poslovnega
izida 2022
popravljen*
IZID IZ POSLOVANJA 551.709 97.799 649.509 649.509
Prihodki od najemnin 2.000.040 11.600 2.011.640 2.011.640
Prihodki od prodaje blaga in storitev 9.652 9.378.622 9.388.275 9.388.275
Nabavna vrednost prodanega blaga 0 -5.289.579 -5.289.579 -5.289.579
Stroški materiala -185.746 -428.994 -614.740 -614.740
Stroški storitev -521.279 -924.155 -1.445.434 -1.445.434
Stroški dela -319.836 -2.098.609 -2.418.445 -2.418.445
Amortizacija -291.592 -599.102 -890.694 -890.694
Drugi poslovni prihodki 17.975 174.862 192.837 192.837
Drugi poslovni odhodki -157.505 -126.846 -284.351 -284.351
FINANČNI IZID 19.294 -3.295 15.999 15.999
Finančni prihodki 27.599 0 27.599 27.599
Finančni odhodki -8.305 -3.295 -11.600 -11.600
POSLOVNI IZID PRED DAVKI 571.003 94.505 665.508 665.508
Odhodek za odmerjeni davek -209.237 -468 -209.705 -209.705
Odhodek za odloženi davek 3.438 753 4.191 4.191
ČISTI POSLOVNI IZID 365.204 94.790 459.994 459.994
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
55
2.12. Uporaba novih in prenovljenih MSRP ter pojasnil OPMSRP
Začetna uporaba novih sprememb obstoječih standardov, ki veljajo v tekočem poslovnem letu
V tekočem poročevalskem obdobju veljajo naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal Odbor
za mednarodne računovodske standarde (OMRS) ter sprejela EU:
• Razkritje računovodskih usmeritev (spremembe MRS 1 in MSRP Izjave o praksi 2): Februarja 2021 je
IASB izdal spremembe MRS 1, ki spreminjajo zahteve po razkritju v zvezi z računovodskimi
usmeritvami iz 'pomembnih računovodskih usmeritev' v 'pomembne informacije o računovodskih
usmeritvah. Spremembe dajejo smernice o tem, kdaj se informacija o računovodskih usmeritvah
obravnava kot pomembna. Spremembe k MRS 1 veljajo za letna poročevalska obdobja, ki se začnejo
1. januarja 2023 ali pozneje, pri čemer je dovoljena predčasna uporaba. Ker dokumenti MSRP Izjave
o praksi niso obvezni, ni določen začetek veljavnosti MSRP Izjave o praksi 2.
• Opredelitev računovodskih ocen (spremembe MRS 8). S spremembo se uvaja definicija računovodske
ocene in druga pojasnila, s pomočjo katerih je možno razlikovati med računovodsko usmeritvijo in
računovodsko oceno. S spremembo je pojasnjeno, da sta učinek spremembe vhodnih podatkov ali
tehnik merjenja sprememba računovodske ocene, razen če je njuna posledica popravek napake iz
preteklega obdobja.
• MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe (nov standard) ter spremembe MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe.
MSRP 17 nadomešča MSRP 4 Zavarovalne pogodbe. MSRP 17 velja za vse vrste zavarovalnih pogodb
(tj. življenjska, neživljenjska, neposredno zavarovanje in pozavarovanje), ne glede na vrsto subjektov,
ki jih izdajajo, ter za določena jamstva in finančne instrumente s funkcijami diskrecijske udeležbe;
veljalo bo nekaj izjem. Splošni cilj MSRP 17 je zagotoviti celovit računovodski model za zavarovalne
pogodbe, ki je bolj uporaben in dosleden za zavarovalnice in ki zajema vse pomembne računovodske
vidike. MSRP 17 temelji na splošnem modelu, dopolnjenem s:
− posebno prilagoditvijo za pogodbe z lastnostmi neposredne udeležbe (pristop variabilne
provizije) in
− poenostavljenim pristopom (pristop dodeljevanja premij) predvsem za kratkoročne
pogodbe.
• Odložene terjatve za davek in odložene obveznosti za davek pri posamezni transakciji (spremembe
MRS 12 – Davek iz dobička). Maja 2021 je OMRS izdal spremembe MRS 12. Spremenjeni standard
pojasnjuje, ali se izjema pri prvem pripoznanju uporablja pri določenih transakcijah, ki se pripoznajo
hkrati kot sredstvo in kot obveznost (npr. kot je najem v okviru MSRP 16 – Najemi). Sprememba uvaja
dodaten kriterij za začetno uporabo izjeme po MRS 12.15, pri čemer se izjema ne uporabi pri prvem
pripoznanju sredstva ali obveznosti ki v času pripoznanja povzroči enake obdavčljive in odbitne
začasne razlike.
• Mednarodna davčna reforma – vzorčna pravila drugega stebra (spremembe MRS 12):
Spremembe MRS 12 so bile uvedene kot odziv na pravila OECD o BEPS drugega stebra in vključujejo:
− obvezno začasno izjemo v zvezi s pripoznanjem in razkritjem odloženih davkov, povezanih z
modelskimi pravili drugega stebra in
− zahteve po razkritju v zvezi z izpostavljenostjo davku iz dobička iz drugega stebra.
Sprejetje teh sprememb k obstoječim standardom in pojasnil ni privedlo do pomembnih sprememb
računovodskih izkazov Skupine.
Standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal OMRS in sprejela EU, vendar še niso v
veljavi
Na datum odobritve teh računovodskih izkazov je OMRS izdal naslednje nove standarde in spremembe
obstoječih standardov, ki jih je sprejela EU in ki še niso stopili v veljavo.
Naslednji standardi in spremembe stopijo v veljavo za poročevalsko obdobje, ki se začne 1. januarja 2024:
• Spremembe MRS 1 – Predstavitev računovodskih izkazov
56
a) Razvrstitev obveznosti kot kratkoročne ali nekratkoročne. Sprememba zahteva, da mora imeti
pravica podjetja do odloga izpolnitve poravnave obveznosti za najmanj 12 mesecev po datumu
poročanja vsebino in mora obstajati na dan zaključka poročevalskega obdobja. Razvrstitev
obveznosti se ne spremeni zaradi verjetnosti, da bo podjetje izkoristilo svojo pravico do odloga
obveznosti za najmanj 12 mesecev po datumu poročanja. Standard je bil naknadno ponovno
spremenjen.
b) Nekratkoročne obveznosti z zavezami. Če je pravica podjetja do odloga odvisna od tega, ali
podjetje izpolnjuje določene pogoje, ti pogoji vplivajo na to, ali je pravica do odloga obstajala ob
zaključku poročevalskega obdobja, če se od podjetja zahteva, da izpolnjuje pogoje na ali pred
koncem poročevalskega obdobja in ne če se od podjetja zahteva, da izpolnjuje pogoje po
zaključku poročevalskega obdobja. Sprememba prav tako vsebuje pojasnilo termina 'poravnava'
za namen razvrstitve obveznosti kot kratkoročne ali nekratkoročne.
• Spremembe MSRP 16 – Najemi: Obveznost iz najema v transakciji prodaje in povratnega najema.
Sprememba vsebuje zahtevo, da prodajalec – najemnik določi 'plačilo najemnin' ali 'spremenjeno
plačilo najemnin' tako, da prodajalec – najemnik ne bi pripoznal dobička ali izgube, ki se nanaša na
pravico do uporabe, ki jo zadrži prodajalec – najemnik.
Sprejetje teh novih standardov, sprememb k obstoječim standardom in pojasnil, ne bo imelo pomembnega
vpliva na računovodske izkaze Skupine.
Novi standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal OMRS, vendar jih EU še ni sprejela
Trenutno se MSRP, kot jih je sprejela EU, bistveno ne razlikujejo od predpisov, ki jih je sprejel Odbor za
mednarodne računovodske standarde (OMRS) z izjemo naslednjih novih standardov in sprememb obstoječih
standardov, ki stopijo v veljavo za poročevalsko obdobje, ki se začne 1. januarja 2024 oz. 1. januarja 2025 in
jih EU še ni sprejela:
• Sprememba MRS 7 – Izkaz denarnih tokov in MSRP 7 – Finančni inštrumenti: Razkritja (spremembe).
OMRS je 25. maja 2023 izdal dokument Dogovori o financiranju dobaviteljev, ki spreminja MRS 7 Izkaz
denarnih tokov in MSRP 7 Finančni instrumenti: Razkritja (spremembe). Te spremembe so nastale
kot posledica vloge, ki jo je prejel Odbor za pojasnjevanje MSRP (Odbor) glede zahtev za predstavitev
obveznosti in z njimi povezanih denarnih tokov, ki izhajajo iz dogovorov o financiranju dobavne verige
ter s tem povezanih razkritij. Odbor je decembra 2020 objavil Sklep o programu dela Dogovori o
financiranju dobavne verige - povratni faktoring, ki je obravnaval to predložitev na podlagi takrat
veljavnih zahtev računovodskih standardov MSRP. Med tem postopkom so povratne informacije
zainteresiranih strani pokazale na omejitve takratnih zahtev za obravnavanje pomembnih
informacijskih potreb uporabnikov, da bi razumeli učinke finančnih dogovorov z dobavitelji na
računovodske izkaze podjetja in primerjali eno podjetje z drugim. Kot odziv na te povratne
informacije se je OMRS lotil izvedbe ozkega področja standardov, kar je privedlo do sprememb.
Spremembe zahtevajo, da podjetja zagotovijo nekatera posebna razkritja (kvalitativna in
kvantitativna) v zvezi z dogovori o financiranju dobaviteljev. Spremembe dajejo tudi napotke o
značilnostih dogovorov o financiranju dobaviteljev.
• Sprememba MRS 21 – Učinki sprememb deviznih tečajev: Pomanjkanje zamenjljivosti.
Skupina predvideva, da uvedbe teh novih standardov in sprememb obstoječih standardov v obdobju začetne
uporabe ne bo imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.
57
3. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA FINANČNEGA
POLOŽAJA
3.1. Neopredmetena sredstva
Med neopredmetenimi sredstvi Skupina izkazuje programsko opremo. Skupina nima neopredmetenih
sredstev, ki bi bila posamično pomembna za konsolidirane računovodske izkaze družbe kot celote. Prav tako
nima neopredmetenih sredstev, pridobljenih z državno podporo, neopredmetenih sredstev povezanih z
omejeno lastninsko pravico ali takih, ki bi bila dana kot poroštvo za obveznosti. Skupina tudi nima finančnih
obvez, povezanih z nakupi neopredmetenih sredstev.
TABELA GIBANJA NEOPREDMETENIH OSNOVNIH SREDSTEV
Programska
oprema
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
124.997
124.997
Investicije, povečanja
5.407
5.407
Odpisi
-9.087
-9.087
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
121.317
121.317
Investicije, povečanja
27.613
27.613
Odpisi
0
0
Stanje 31.12.2023
148.930
148.930
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022
-90.291
-90.291
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022
-17.352
-17.352
Odpisi
9.085
9.085
Oslabitve
-4.194
-4.194
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
-102.751
-102.751
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023
-17.122
-17.122
Odpisi
0
0
Oslabitve
-6.569
-6.569
Stanje 31.12.2023
-126.441
-126.441
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
34.706
34.706
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
18.566
18.566
Stanje 31.12.2023
22.489
22.489
Povečanja programske opreme v letu 2023 se večinoma nanašajo na nakup nove strežniške opreme. V zvezi z
investicijami v neopredmetena sredstva v letu 2023 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.
Uporabljene amortizacijske stopnje za programsko podporo se gibljejo med 10,00 in 33,33 odstotka.
Amortizacijske stopnje se v letu 2023 niso spremenile. Strošek amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega
izida izkazan v postavki Amortizacija.
Skupina je na 31.12.2023 presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti za posamezne denar ustvarjajoče
enote. Znamenja oslabljenosti so bila ugotovljena za denar ustvarjajočo enoto trgovinske dejavnosti. Na podlagi
ocene nadomestljive vrednosti je bila opravljena oslabitev sredstev. Neopredmetena sredstva so bila iz tega
naslova oslabljena za 6.569 EUR. Učinki oslabitve so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi
poslovni odhodki.
3.2. Opredmetena osnovna sredstva
Med opredmetenimi osnovnimi sredstvi Skupina izkazuje zemljišča in zgradbe, ki jih uporablja za opravljanje
dejavnosti ter pripadajočo opremo. Skupina nima opredmetenih osnovnih sredstev, ki bi bila zastavljena kot
jamstvo za obveznosti, prav tako ne finančnih obvez, povezanih z nakupi ali vzdrževanjem opredmetenih
osnovnih sredstev. Knjigovodska vrednost opredmetenih osnovnih sredstev, pridobljenih z državno podporo,
na 31.12.2023 znaša 7.982 EUR (31.12.2022: 11.707 EUR).
58
TABELA GIBANJA OPREDMETENIH OSNOVNIH
SREDSTEV
Zemljišča Zgradbe Oprema
OOS v
pridobivanju
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
113.660
6.019.968
5.340.403
12.082
11.486.113
Investicije, pripoznanje
0
20.025
157.331
143.063
320.419
Odtujitve
0
-260.307
-665.081
0
-925.388
Odpisi
0
-1.430
-312.715
0
-314.145
Prenos v uporabo
0
15.130
143.063
-158.193
0
Prenos na naložbene nepremičnine
10.853
360.999
0
3.159
375.011
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
124.513
6.154.385
4.663.001
111
10.942.010
Investicije, pripoznanje
0
0
46.942
144.501
191.443
Odtujitve
0
0
-25.711
-25.711
Odpisi
0
0
-89.804
-89.804
Prenos v uporabo
0
0
144.501
-144.501
0
Prenos na/iz naložbenih nepremičnin
-15.001
-520.612
0
22.702
-512.911
Stanje 31.12.2023
109.511
5.633.774
4.738.929
22.813
10.505.027
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022
0
-5.024.710
-4.120.581
0
-9.145.291
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022
0
-57.889
-428.340
0
-486.229
Odtujitve
0
232.684
597.336
0
830.020
Odpisi
0
-54
304.298
0
304.244
Oslabitve
0
-2.493
-89.243
0
-91.736
Prenos na naložbene nepremičnine
0
-329.822
0
0
-329.822
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
0
-5.182.284
-3.736.529
0
-8.918.813
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023
0
-36.860
-331.167
0
-368.028
Odtujitve
0
0
20.761
0
20.761
Odpisi
0
0
78.848
0
78.848
Oslabitve
0
-2.057
-59.380
0
-61.436
Prenos na/iz naložbenih nepremičnin
0
415.345
0
0
415.345
Stanje 31.12.2023
0
-4.805.856
-4.027.468
0
-8.833.323
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
113.660
995.258
1.219.822
12.082
2.340.822
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
124.513
972.102
926.472
111
2.023.197
Stanje 31.12.2023
109.511
827.919
711.461
22.813
1.671.705
Investicije se v letu 2023 nanašajo predvsem na prenovo opreme poslovnih prostorov v upravni stavbi, nakup
nove trgovinske opreme ter vlaganja v računalniško opremo, nabavo novih klimatskih naprav ter zamenjavo
delov tekočih stopnic v trgovinski hiši v sklopu njihovega rednega vzdrževanja. V zvezi z investicijami v
opredmetena osnovna sredstva v letu 2023 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.
Odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev se v letu 2023 nanašajo predvsem na prodajo pisarniške opreme
ter prodajo dveh osebnih vozil. Dobički od odtujitve osnovnih sredstev v višini 16.498 EUR so v izkazu
poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni prihodki.
Odpisi opredmetenih osnovnih sredstev se v letu 2023 večinoma nanašajo na odpis dotrajane trgovinske
opreme. Učinki odpisov so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni odhodki.
Prenosi v letu 2023 se nanašajo na prenos zemljišč in zgradb opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene
nepremičnine na zaradi spremembe v strukturi oddanih poslovnih prostorov v letu 2023 napram preteklem
letu.
Uporabljene amortizacijske stopnje se gibljejo med 3,00 in 33,33 odstotka in se v letu 2023 niso spremenile.
Strošek amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega izida vključen v postavko Amortizacija.
Skupina je na 31.12.2023 presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti za posamezne denar ustvarjajoče
enote. Znamenja oslabljenosti so bila ugotovljena za denar ustvarjajočo enoto trgovinske dejavnosti. Na podlagi
ocene nadomestljive vrednosti je bila opravljena oslabitev sredstev. Opredmetena osnovna sredstva so bila iz
59
tega naslova oslabljena za 61.436 EUR. Učinki oslabitve so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi
poslovni odhodki.
Poštena vrednost zemljišč in zgradb Skupine znaša 7.367.112 EUR in presega njihovo knjigovodsko vrednost.
Oceno poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev je opravil zunanji pooblaščeni cenilec po stanju
na dan 30.9.2023. Pri ocenjevanju vrednosti posamezne vrednosti zemljišč in zgradbe je uporabil na donosu
zasnovan način in/ali način tržnih primerjav. Pri metodi tržnih primerjav se je poštena vrednost nepremičnin
ocenjevala na osnovi tržnih podatkov, ki izhajajo iz primerljivih transakcij s podobnimi nepremičninami.
Ob pripravi računovodskih izkazov na 31.12.2023 je poslovodstvo opravilo ponovno presojo in ugotovilo, da
v času od opravljene cenitve do dneva poročanja ni bilo sprememb, ki bi pomembno vplivale na pošteno
vrednost nepremičnin.
Pri uporabi na donosu zasnovane metode se je poštena vrednost nepremičnin ocenjevala ob uporabi
diskontne stopnje, ki se je gibala med 7,627 in 8,877 odstotki. Pri izračunu mere kapitalizacije so bile
uporabljene naslednje predpostavke:
• Netvegana stopnja donosa, pri čemer je bila upoštevana aritmetična sredina slovenskih obveznic, v
višini 1,068 odstotka;
• Premija za tveganje pri nalaganju v nepremičnine v višini 5,5 odstotkov;
• Premija za ohranitev kapitala v višini 1,309 odstotkov (v primeru ocenjene starosti pisarniških
nepremičnin 60 let).
3.3. Naložbene nepremičnine
Med naložbenimi nepremičninami Skupina izkazuje:
- poslovne prostore, ki so v celoti namenjeni oddajanju v poslovni najem ali počitniški dejavnosti
(počitniški dom Pokljuka, poslovni prostor Knafljev prehod in poslovni prostor Čopova ulica),
- nepremičnino Blagovni center, kjer Skupina za lastno dejavnost uporablja manj kot 5% poslovnih
prostorov,
- del upravne stavbe družbe v deležu, ki ga ima Skupina za namen oddajanja v najem poslovnim
partnerjem (31.12.2023: 80 odstotkov, 31.12.2022: 73 odstotkov),
- del nepremičnine Veleblagovnica Ljubljana v deležu, ki ga ima Skupina z namenom oddajanja v najem
poslovnim partnerjem (31.12.2023: 56 odstotkov, 31.12.2022: 53 odstotkov).
Vse poslovne najeme je mogoče odpovedati, sklenjeni pa so za začetno obdobje od enega do devet let oz. za
nedoločen čas. Najemi ne vključujejo pogojnih najemnin.
Skupina nima naložbenih nepremičnin, ki bi bila zastavljena kot jamstvo za obveznosti. Omejitve prodajljivosti
naložbenih nepremičnin ne obstajajo. Skupina tudi nima finančnih obvez, povezanih z nakupi ali vzdrževanjem
naložbenih nepremičnin. Višina naložbenih nepremičnin, pridobljenih z državno podporo, na 31.12.2023 znaša
31.928 EUR (31.12.2022: 31.354 EUR).
60
TABELA GIBANJA NALOŽBENIH NEPREMIČNIN Zemljišča Zgradbe
Zgradbe v
pridobivanju
Skupaj
NABAVNA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
578.779
13.441.048
598576
14.618.403
Investicije
0
0
878.184
878.184
Odpisi
0
-3.830
0
-3.830
Prenos v uporabo
0
849.783
-849.783
0
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev -10.853 -360.999 -3.159 -375.011
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
567.926
13.926.001
623.818
15.117.745
Investicije
0
57.810
344.444
402.254
Odpisi
0
0
0
0
Prenos v uporabo
0
0
0
0
Prenos iz/na opredmetena osnovna sredstva
15.001
520.612
-22.702
512.911
Stanje 31.12.2023
582.927
14.504.423
945.560
16.032.910
POPRAVEK VREDNOSTI
Stanje 1.1.2022
0
-11.043.237
0
-11.043.237
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022
0
-185.387
0
-185.387
Odpisi
0
1.131
0
1.131
Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev
0
329.822
0
329.822
Stanje 31.12.2022 =1.1.2023
0
-10.897.671
0
-10.897.671
Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2023 0 -198.706 0 -198.706
Odpisi 0 0 0 0
Prenos iz/na opredmetena osnovna sredstva
0
-415.345
0
-415.345
Stanje 31.12.2022
0
-11.511.722
0
-11.511.722
NEODPISANA VREDNOST
Stanje 1.1.2022
578.779
2.397.811
598576
3.575.166
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023
567.926
3.028.330
623.818
4.220.074
Stanje 31.12.2023
582.927
2.992.701
945.560
4.521.188
Investicije se v letu 2023 nanašajo predvsem na izdelavo različnih projektnih dokumentacij za nepremičnine na
lokaciji Slovenčeva - Blagovni center, Čopova ter Tomšičeva ulica. V zvezi z investicijami v naložbene
nepremičnine v letu 2023 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.
Prenosi v letu 2023 se nanašajo na prenos zemljišč in zgradb iz opredmetenih osnovnih sredstev na naložbene
nepremičnine zaradi spremembe v strukturi oddanih poslovnih prostorov v letu 2023 napram preteklem letu.
Uporabljene amortizacijske stopnje se gibljejo med 3,00 in 3,80 odstotka in se v letu 2023 niso spremenile.
Strošek amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega izida vključen v postavko Amortizacija.
Prihodki in odhodki, povezani z naložbenimi nepremičninami so prikazani v spodnji tabeli.
PRIHODKI IN ODHODKI NALOŽBENIH NEPREMIČNIN 2023
2022
popravljeno*
Prihodki naložbenih nepremičnin 2.216.021 2.011.640
Odhodki naložbenih nepremičnin, ki so ustvarjale prihodke 278.039 260.190
- od tega stroški amortizacije 198.706 185.387
- od tega stroški vzdrževanja 79.333 74.803
Skupaj donos naložbenih nepremičnin, ki so ustvarjale prihodke 1.937.982 1.751.450
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
Vsi prihodki od naložbenih nepremičnin se nanašajo na najemnine in pripadajoče stroške ter so v izkazu
poslovnega izida prikazani v postavki Prihodki od najemnin. Odhodki naložbenih nepremičnin, ki so v letu
2023 ustvarjale prihodke, se nanašajo na amortizacijo in stroške vzdrževanja naložbenih nepremičnin. Stroški
amortizacije so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Amortizacija, stroški vzdrževanja naložbenih
nepremičnin pa deloma v postavko Stroški materiala, deloma pa v postavko Stroški storitev.
61
Skupina vse svoje naložbene nepremičnine večino časa oddaja v najem, zato so zneski odhodkov naložbenih
nepremičnin, ki v letu 2023 niso ustvarjale prihodkov, nepomembni. V letu 2023 ni prišlo do sprememb
najemnih pogojev oz. večjih prekinitev najemnih pogodb, ki bi pomembno vplivale na konsolidirane
računovodske izkaze Skupine.
Poštena vrednost naložbenih nepremičnin Skupine znaša 21.675.088 EUR in presega njihovo knjigovodsko
vrednost. Oceno poštene vrednosti naložbenih nepremičnin je opravil zunanji pooblaščeni cenilec po stanju na
dan 30.9.2023. Predpostavke, uporabljene pri ocenjevanju poštene vrednosti naložbenih nepremičnin, so bile
enake kot pri ocenjevanju poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev in so opisane v poglavju 3.2.
Ob pripravi računovodskih izkazov na dan 31.12.2023 je poslovodstvo opravilo ponovno presojo in ugotovilo,
da v času od opravljene cenitve do dneva poročanja ni bilo sprememb, ki bi pomembno vplivale na pošteno
vrednost naložbenih nepremičnin.
3.4. Davki in odloženi davki
Odhodek za davek, pripoznan v izkazu poslovnega izida, predstavlja vsoto:
• za leto obračunanega davka od dohodkov pravnih oseb v višini 257.081 EUR (2022: 209.705 EUR) in
• prihodka zaradi spremembe terjatev za odloženi davek v višini 11.643 EUR (2022: 4.191 EUR).
RAČUNOVODSKI DOBIČEK IN ODHODEK ZA DAVEK 2023 2022
Poslovni izid pred obdavčitvijo 720.859 665.508
Zakonsko predpisana stopnja davka od dohodka 19% 19%
Odhodek za davek po predpisani davčni stopnji 136.963 126.446
Odhodek za odmerjen davek 257.081 209.705
Odloženi davek -11.643 -4.191
Skupaj odhodek za davek 245.439 205.514
Efektivna davčna stopnja 34% 31%
Davčno nepriznani odhodki v letu 2023 se večinoma nanašajo na davčno nepriznane odhodke iz oslabitve.
Zaradi visokega zneska davčno nepriznanih oslabitev, efektivna davčna stopnja znaša 34%. Ker gre za
oslabitve naložbe v odvisno družbo, odložene terjatve za davek iz tega naslova niso oblikovane. Davčne
olajšave izhajajo iz olajšav za investiranje.
Odložene terjatve in obveznosti za davek je Skupina obračunala za začasne razlike med knjigovodsko in
davčno vrednostjo sredstev in obveznosti. Odložene terjatve in obveznosti za davek izhajajo iz oblikovanih
rezervacij za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade, iz vrednotenja finančnih naložb po pošteni
vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa ter iz učinkov prehoda na nov način računovodenja.
Gibanje odloženih terjatev in obveznosti za davek je prikazano v spodnji tabeli.
GIBANJE ODLOŽENIH TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA
DAVEK
Rezervacije
za
zaposlence
Finančne
naložbe
Subvencije
za nakup
osnovnih
sredstev
Skupaj
Stanje 1.1.2022 23.485 -23.286 -14.804 -14.606
Sprememba v izkazu poslovnega izida -4.349 0 6.963 2.614
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa 0 25.142 0 25.142
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 19.136 1.856 -7.841 13.150
Sprememba v izkazu poslovnega izida -5.337 14.870 2.110 11.643
Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa 0 -18.793 0 -18.793
Stanje 31.12.2023 13.799 -2.067 -5.732 6.000
62
Na 31.12.2023 Skupina izkazuje neizkoriščene davčne izgube v višini 2.617.603 EUR in neizkoriščene davčne
olajšave v višini 54.801 EUR. Nanašajo se na davčna obračuna odvisnih družb za obdobje od leta 2020 do
vključno leta 2023, ki vključujejo tudi oslabitev denar ustvarjajoče enote trgovinska dejavnost v skupni višini
539.348 EUR, ki so bile v tem obdobju oblikovane na odvisni družbi. Skladno z načelom previdnosti, odložene
terjatve za davek iz naslova neizkoriščenih davčnih izgub niso oblikovane.
Skupina ima na dan 31.12.2023 izkazanih 64.851 EUR obveznosti za davek od dohodka pravnih oseb
(31.12.2022; 45.310 EUR terjatev za davek od dohodka pravnih oseb). Terjatve in obveznosti za davke so v
izkazu finančnega položaja pobotane na nivoju posamezne družbe v Skupini.
3.5. Finančne naložbe
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Nekratkoročne finančne naložbe 0 438.840 0
- Naložbe v lastniške vrednostne papirje 0 438.840 0
Kratkoročne finančne naložbe 1.392.151 1.359.903 102
- Naložbe v vzajemne sklade 1.392.151 1.359.903 102
Skupaj finančne naložbe 1.392.151 1.798.743 77
Finančne naložbe v lastniške vrednostne papirje so v skladu s poslovnim modelom Skupine razvrščene v
skupino finančnih sredstev po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa. Finančne naložbe
Skupina je med naložbami v lastniške vrednostne papirje razvrščala naložbo v delnice Krka, d. d., Novo mesto
(KRKG), ki jo je v letu 2023 v celoti prodala. Razlog za prodajo je potreba po likvidnih sredstvih za financiranje
nepremičninskih investicij. Učinek prodaje se je, kot razlika med knjigovodsko vrednostjo in pošteno
vrednostjo, pripoznano v rezervah, nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti v višini 89.508 EUR
pripoznala v drugem vseeobsegajočem donosu.
Sprememba vrednosti finančnih naložb v letu 2023 je prav tako posledica prevrednotenja na višjo pošteno
vrednost v primerjavi s preteklim bilančnim datumom. Učinek prevrednotenja je izkazan v izkazu drugega
vseobsegajočega donosa oz. v izkazu poslovnega izida.
Prevrednotenje s tržnimi tečaji je bilo nazadnje opravljeno na 31.12.2023.
GIBANJE REZERVE ZA POŠTENO VREDNOST IZ NASLOVA VREDNOTENJA FINANČNIH
NALOŽB
Znesek
Stanje 1.1.2022 109.845
Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost -100.456
- sprememba bruto rezerve za pošteno vrednost -124.020
- sprememba odloženih davkov 23.564
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 9.389
Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost -9.389
- sprememba bruto rezerve za pošteno vrednost -11.591
- sprememba odloženih davkov 2.202
Stanje 31.12.2023 0
Poštena vrednost finančnih naložb je enaka knjigovodski vrednosti in je razkrita v poglavju 2.7.
Izpostavljenost tržnemu tveganju
63
Finančne naložbe so izpostavljene predvsem tržnemu tveganju, to je tveganju spremembe tržnih tečajev.
Skupina tveganje obvladuje s politiko nalaganja sredstev v prvovrstne finančne instrumente.
Tveganje ocenjujemo kot nizko, saj Skupina finančnih naložb ne poseduje z namenom trgovanja in realizacije
dobičkov na podlagi sprememb tržnih tečajev.
Najvišje možno tveganje spremembe tržnih tečajev je v višini knjigovodske vrednosti naložb.
3.6. Zaloge
Na 31.12.2023 Skupina med zalogami izkazuje zaloge trgovskega blaga v veleblagovnici trgovinske družbe
NAMA IN ter v njenem skladišču. Zaloga trgovskega blaga, ki ga ima družba NAMA IN v komisijski prodaji, je
evidentirana zunaj bilančno.
V poslovnem letu 2023 je Skupina ob popisih ugotovila popisne razlike v višini -11.195 EUR (2022: -26.440
EUR), pri čemer so inventurni viški znašali 28.266 EUR (2022: 39.749 EUR), inventurni manki pa 39.460 EUR
(2022: 66.189 EUR). Učinek v letu 2023 ugotovljenih popisnih razlik Skupina izkazuje med nabavno vrednostjo
prodanega blaga.
Skupina najmanj enkrat letno presoja čisto iztržljivo vrednost zalog. V primeru, da je ta nižja od knjigovodske
vrednosti zalog, se le-te oslabijo. Vrednost zalog in potreba po oslabitvi je bila nazadnje presojana po stanju
na dan 31.12.2023, in sicer z vidika pričakovanj bodoče prodaje v letu 2024 ter ocene višine popustov, ki bodo
potrebni, da bo blago mogoče prodati. Pri izračunu ocene potrebne oslabitve na nižjo čisto iztržljivo vrednost
zalog je Skupina upoštevala vrste zalog, njihovo starost, sezonsko naravo zalog in čas, ki bo potreben za
prodajo. Na podlagi opravljenega izračuna na dan 31.12.2023 Skupina ni zaznala potrebe po dodatni slabitvi
zalog. Zaradi preveč oblikovanega popravka vrednosti zalog v preteklih letih je Skupina le te delno odpravila
in sicer v višini 74.138 EUR.
Zaloge družbe niso zastavljene kot jamstvo za obveznosti.
3.7. Poslovne terjatve
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev 409.625 407.756 100
- Terjatve do najemnikov 220.266 204.331 108
- Terjatve iz naslova plačilnih kartic 166.849 160.980 104
- Terjatve do drugih kupcev 22.510 42.445 53
Kratkoročne poslovne terjatve do drugih 67.489 55.982 121
- Terjatve do države 51.582 39.530 130
- Druge terjatve 15.907 16.452 97
Skupaj kratkoročne poslovne terjatve 477.113 463.738 103
Poslovne terjatve so finančna sredstva, izkazana po odplačni vrednosti, saj pogodbeni denarni tokovi
predstavljajo le plačila glavnice in obresti. Skupina na dan 31.12.2023 ocenjuje, da knjigovodska vrednost
poslovnih terjatev ne odstopa od njihove poštene vrednosti.
Terjatve iz naslova plačilnih kartic so terjatve do bank, ki jih dobimo poravnane v roku nekaj dni od zaključka
obdobja. Njihova višina na bilančni datum je odvisna od prodaje v zadnjih dneh poslovnega leta.
Skupina na 31.12.2023 ne izkazuje terjatev do članov uprave in nadzornega sveta družb v Skupini.
Poslovne terjatve niso zastavljene kot jamstvo za dolgove.
64
Izpostavljenost kreditnemu tveganju
Kreditnemu tveganju je Skupina izpostavljena predvsem z vidika terjatev do najemnikov in terjatev na podlagi
danih predujmov dobaviteljem blaga in storitev, ki jih Skupina izkazuje med drugimi sredstvi in so
predstavljena v poglavju 3.10. Poslovanje v trgovinah se v celoti nanaša na maloprodajo, kjer zaradi
takojšnjega plačila ne prihaja do nastanka odloženih plačil, zato je kreditno tveganje zelo nizko. Terjatve iz
naslova plačilnih kartic so terjatve do bank, ki se poravnajo v roku dveh dni, zato je tudi tukaj kreditno tveganje
ocenjeno kot nizko.
Terjatve do najemnikov so v veliki meri zavarovane z garancijami ali prejetimi varščinami.
Največjo izpostavljenost poslovnih terjatev kreditnemu tveganju predstavljajo knjigovodske vrednosti
nezavarovanih terjatev do najemnikov.
ZAVAROVANOST TERJATEV DO NAJEMNIKOV 31.12.2023 31.12.2022
Terjatve do najemnikov 220.266 204.331
- od tega zavarovane 142.238 128.159
- od tega nezavarovane 78.028 76.172
Dogovorjeni roki za plačilo najemnin so običajno 8 dni. Skupina redno spremlja stanje odprtih terjatev do
najemnikov in mesečno pripravlja analizo terjatev po starosti. Starostna struktura terjatev na presečne
bilančne datume je naslednja:
STAROSTNA STRUKTURA TERJATEV DO
NAJEMNIKOV
31.12.2023 31.12.2022
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Nezapadle terjatve 52.727 0 52.727 33.769 0 33.769
Zapadle terjatve do 30 dni 67.167 0 67.167 63.538 0 63.538
Zapadle terjatve do 60 dni 48.617 0 48.617 34.758 0 34.758
Zapadle terjatve nad 60 dni 51.754 0 51.754 72.266 0 72.266
Dvomljive in sporne terjatve 16.637 -16.637 0 11.789 -11.789 0
Skupaj terjatve do najemnikov 236.903 -16.637 220.266 216.120 -11.789 204.331
Starostna struktura terjatev do drugih kupcev je naslednja:
STAROSTNA STRUKTURA TERJATEV DO
DRUGIH KUPCEV
31.12.2023 31.12.2022
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Bruto
vrednost
Popravek
vrednosti
Neto
vrednost
Nezapadle terjatve 11.707 0 11.707 15.981 0 15.981
Zapadle terjatve do 30 dni 1.524 0 1.524 6.394 0 6.394
Zapadle terjatve do 60 dni 698 0 698 931 0 931
Zapadle terjatve nad 60 dni 8.581 0 8.581 19.140 0 19.140
Dvomljive in sporne terjatve 1.550 -1.550 0 1.550 -1.550 0
Skupaj terjatve do drugih kupcev 24.060 -1.550 22.510 43.995 -1.550 42.445
Pri oblikovanju popravkov vrednosti terjatev je Skupina uporabila poenostavljen pristop k merjenju
pričakovanih kreditnih izgub. Za merjenje pričakovanih kreditnih izgub smo terjatve združili v skupine na
podlagi skupnih značilnosti kreditnega tveganja in zapadlosti. Značilnost kreditnega tveganja, ki je bila
uporabljena, je zavarovanost. Znotraj skupin, oblikovanih po zapadlosti, smo oslabljenost terjatev presojali
posamično. Na podlagi analize smo v letu 2023 dodatno oblikovali popravke vrednosti terjatev v višini 6.888
EUR.
65
3.8. Denar in denarni ustrezniki
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Denarna sredstva v blagajnah 38.451 42.866 90
Sredstva na transakcijskih računih 1.654.155 2.018.827 82
Skupaj denar in denarni ustrezniki 1.692.606 2.061.693 82
Poštena vrednost denarja in denarnih ustreznikov ne odstopa od njihove knjigovodske vrednosti.
Izpostavljenost likvidnostnemu tveganju
Poslovodstvo spremlja realizacijo denarnega toka preko standardiziranih poročil o realizaciji denarnega toka
v preteklem dnevu in na podlagi tega odloča o prihodnjih aktivnostih, ki imajo za posledico odlive denarnih
tokov. Poleg tega tedensko spremlja stanje neizkoriščenih likvidnostnih virov, ki ga prikazujemo v
nadaljevanju.
STANJE NEIZKORIŠČENIH LIKVIDNOSTNIH VIROV 31.12.2023 31.12.2022
Denarna sredstva 1.692.606 2.061.693
Pogodba o možnosti črpanja kratkoročnega kredita do 30 dni pri banki 0 1.000.000
- Od tega črpani del 0 0
- Od tega nečrpani del 0 1.000.000
Skupaj neizkoriščeni likvidnostni viri 1.692.606 3.061.693
POGODBENI DENARNI TOKOVI PO STANJU NA 31.12.2023 Do 1 leta Od 2 do 5 let Nad 5 let
Obveznosti do dobaviteljev 494.068 0 0
Obveznosti za prejete varščine 163.245 92.359 0
POGODBENI DENARNI TOKOVI PO STANJU NA 31.12.2022 Do 1 leta Od 2 do 5 let Nad 5 let
Obveznosti do dobaviteljev 513.249 0 0
Obveznosti za prejete varščine 140.240 202.458 112.751
ZAPADLOST NEKRATKOROČNIH OBVEZNOSTI ZA PREJETE VARŠČINE 31.12.2023
Nekratkoročne obveznosti za prejete varščine 92.359
- od tega zapade v plačilo v letu 2025 36.927
- od tega zapade v plačilo v letu 2026 13.072
- od tega zapade v plačilo v letu 2027 32.864
- od tega zapade v plačilo v letu 2028 ali kasneje 9.496
ZAPADLOST NEKRATKOROČNIH OBVEZNOSTI ZA PREJETE VARŠČINE 31.12.2022
Nekratkoročne obveznosti za prejete varščine 315.209
- od tega zapade v plačilo v letu 2024 63.447
- od tega zapade v plačilo v letu 2025 94.392
- od tega zapade v plačilo v letu 2026 13.072
- od tega zapade v plačilo v letu 2027 ali kasneje 144.299
66
3.9. Druga sredstva
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Druga nekratkoročna sredstva 36.364 45.041 81
- Dane varščine 2.500 0 -
- Nekratkoročno odloženi stroški 11.038 25.755 43
- Druga nekratkoročna sredstva 22.826 19.285 118
Druga kratkoročna sredstva 1.350.146 188.784 715
- Kratkoročno dani predujmi in varščine 1.321.795 158.128 836
- Kratkoročno odloženi stroški 28.351 30.656 92
Skupaj druga sredstva 1.386.510 233.825 593
Druga sredstva družbe so na dan 31.12.2023 glede na preteklo leto pomembno višja predvsem zaradi
povečanja kratkoročno danih varščin. Med kratkoročno danimi varščinami Skupina izkazuje kratkoročno dano
varščino v višini 1.260.144 EUR iz naslova sklenjene pogodbe za nakup dela stavbe Zelena hiša, ki ga bo
nepremičninska družba združila z obstoječo nepremičnino na Čopovi ulici ter na ta način povečala prostore,
primerne za oddajanje. Druga nekratkoročna sredstva se večinoma nanašajo na sredstva pri rezervnem
skladu ene od nepremičnin Skupine.
Kratkoročno dani predujmi so predujmi, dani dobaviteljem za nakup trgovskega blaga.
Izpostavljenost kreditnemu tveganju
Terjatve iz naslova danih predujmov dobaviteljem imajo običajno daljše zapadlosti, saj se blago naroča za več
mesecev v naprej. Terjatve se poravnajo z dobavo blaga ali opravljeno storitvijo, pri čemer do sedaj nismo
imeli primerov, ko dogovorjena predaja blaga ali storitev ne bi bila realizirana.
Največja izpostavljenost danih predujmov kreditnemu tveganju je v višini njihove knjigovodske vrednosti.
Predvideni roki, v katerih bo za dane predujme, ki so v stanju na 31.12.2023, prejeto blago oz. opravljena
storitev, so predstavljeni v spodnji tabeli.
OBDOBJE, KO BODO DANI PREDUJMI DOBAVITELJEM POPLAČANI Znesek
V roku 1 meseca 34.683
V roku 2 mesecev 9.477
V roku 3 mesecev 12.041
V roku 4 mesecev 3.994
Kasneje kot v 4 mesecih 1.261.600
Skupaj dani predujmi dobaviteljem 1.321.795
67
3.10. Kapital
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Osnovni kapital 3.977.325 3.977.325 100
Lastne delnice -669 -669 100
Rezerve za lastne delnice 669 669 100
Druge rezerve iz dobička 6.110.612 6.110.612 100
Kapitalske rezerve 3.359.188 3.359.188 100
- Splošni prevrednotovalni popravek kapitala 3.355.700 3.355.700 100
- Preračun osnovnega kapitala ob prehodu na EUR 2.791 2.791 100
- Vplačan presežek kapitala 367 367 100
- Poenostavljeno zmanjšanje kapitala 330 330 100
Zakonske rezerve 2.135.340 2.135.340 100
Ostale rezerve iz dobička 616.084 616.084 100
Rezerva za pošteno vrednost -35.346 49.110 -72
- Iz naslova vrednotenja finančnih naložb 0 9.389 0
- Aktuarski dobički in izgube -35.346 39.721 -89
Zadržani dobički 1.570.026 1.098.638 143
- Preneseni čisti poslovni izid 1.094.606 638.644 171
- Čisti poslovni izid poslovnega leta 475.421 459.994 103
Kapital, ki pripada lastnikom obvladujoče družbe, skupaj 11.622.617 11.235.685 103
Osnovni kapital, ki pripada lastnikom obvladujoče družbe, na 31.12.2023 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen
na 953.795 navadnih kosovnih delnic. Delnice so nedeljive in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki
in v celoti vplačane. Vsaka delnica daje upravičencu en glas na skupščini. Delnice kotirajo na Ljubljanski borzi
pod oznako NALN. Tečaj delnice je na 31.12.2023 znašal 15,0 EUR (31.12.2022: 24,0 EUR).
Obvladujoča družba ima na 31.12.2023 v lasti 68 lastnih delnic v skupni nominalni vrednosti 284 EUR, kar
predstavlja manj kot 1% celotnega osnovnega kapitala. Zanje ima Skupina v okviru rezerv oblikovane rezerve
za lastne delnice. V letu 2023 in 2022 nobena družba v Skupini ni pridobila novih lastnih delnic, niti jih ni
sprejela v zastavo ali odtujila.
Zakonske rezerve so oblikovane do zgornje meje v skladu z zahtevo ZGD-1. Porabijo se lahko za pokrivanje
izgube.
Rezerva za pošteno vrednosti izhaja iz učinka prevrednotenja finančnih naložb na novo pošteno vrednost ter
učinka aktuarskega dobička / izgube pri rezervacijah za odpravnine ob upokojitvi.
Spremembe v kapitalu se v letu 2023 nanašajo na prodajo finančnih naložb, ponoven preračun aktuarskih
dobičkov in izgub ter prenos čistega dobička leta 2022 v preneseni poslovni izid. Kapital na 31.12.2023 zvišuje
vnos čistega poslovnega izida leta 2023 v višini 475.421 EUR, znižuje pa ga izplačilo dividend lastnikom v višini
162.134 EUR.
Neobvladujoči deleži
Skupina na 31.12.2023 nima neobvladujočih deležev.
Čisti dobiček na delnico
Osnovni čisti dobiček na delnico je izračunan kot razmerje med čistim dobičkom, ki pripada delničarjem, in
tehtanim povprečnim številom navadnih delnic, ki so v prometu med letom, pri čemer se izključi povprečno
število lastnih delnic.
68
Število izdanih delnic se v letu 2023 ni spremenilo, prav tako se ni spremenilo število lastnih delnic. Tehtano
povprečno število navadnih delnic, uveljavljajočih se v obračunskem obdobju znaša 953.727.
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022
Poslovni izid, ki pripada delničarjem 475.421 459.994
Tehtano povprečno število uveljavljajočih se navadnih delnic 953.727 953.727
Čisti dobiček na delnico 0,50 0,48
Ker Skupina nima prednostnih delnic ali obveznic, ki bi jih bilo možno pretvoriti v delnice, je popravljen čisti
dobiček na delnico enak osnovnemu čistemu dobičku na delnico.
Knjigovodska vrednost delnice
Knjigovodska vrednost delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom,
ki pripada lastnikom obvladujoče družbe in številom vseh delnic na 31.12.2023 znaša 12,19 EUR (31.12.2022:
11,78 EUR).
3.11. Rezervacije
3.11.1. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade
Zadnji izračun rezervacij je bil opravljen po stanju na dan 31.12.2023.
Skupina ima na dan 31.12.2023 oblikovanih 211.728 EUR rezervacij za odpravnine ob upokojitvi ter 48.251
EUR rezervacij za jubilejne nagrade.
Pri izračunu rezervacij na 31.12.2023 je bila uporabljena metoda predvidene pomembnosti enot (metoda
obračunavanja zaslužkov sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v
družbi).
V izračunu je bila upoštevana:
- Pričakovana smrtnost na podlagi tablic smrtnosti prebivalstva Slovenije iz leta 2007, ločenih za moške
in ženske, znižanih za 10 % (aktivna populacija). Skupno za zaposlene na dan 31.12.2023 to pomeni
0,3% smrtnost za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana letna fluktuacija v višini 2,8% za naslednje poslovno leto.
- Pričakovana rast povprečnih plač v RS za leti 2024 in 2025 iz Jesenske napovedi gospodarskih gibanj
2023 (UMAR). Od leta 2026 je predvideno, da se bodo povprečne plače v RS letno višale za 2,4%
inflacijo in za realno rast v višini 1,4%.
- Diskontna stopnja v višini 3% ki odraža donosnost visoko kakovostnih (rating AA) podjetniških
obveznic na dan 31.12.2023, nominiranih v EUR, ob upoštevanju povprečnega uteženega trajanja
obvez družbe (glede na izračunani znesek obvez pred diskontiranjem) od bilančnega datuma do
izplačila po posamezni vrsti zaslužka (7,4 let).
Pregled sedanje vrednosti obvez za zaslužke zaposlencev:
69
SEDANJA VREDNOST OBVEZ ZA ZASLUŽKE ZAPOSLENCEV
Rezervacije za
odpravnine ob
upokojitvi
Rezervacije za
jubilejne
nagrade
Skupaj
Stanje 1.1.2022 208.918 43.094 252.012
Stroški obresti 674 122 796
Stroški sprotnega službovanja 11.623 2.259 13.883
Stroški preteklega službovanja 49.230 16.706 65.936
Aktuarski dobiček / izguba -25.406 -6.962 -32.368
Izplačila v letu 2022 -8.126 -5.285 -13.411
Odprava -3.945 -845 -4.790
Stanje 31.12.2022 = 1.1.2023 232.969 49.089 282.058
Stroški obresti 6.317 1.459 7.775
Stroški sprotnega službovanja 14.906 3.059 17.964
Stroški preteklega službovanja -7.577 -285 -7.862
Aktuarski dobiček / izguba 6.475 2.052 8.527
Izplačila v letu 2023 -41.361 -7.123 -48.485
Stanje 31.12.2023 211.728 48.250 259.978
Izpostavljenost tveganjem
Rezervacije za jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvah so računovodska ocena in kot take
izpostavljene tveganju:
• zakonskih sprememb, ki urejajo pogoje za izplačilo (npr. zakon, ki ureja upokojevanje, zakon, ki ureja
delovna razmerja, kolektivna pogodba dejavnosti),
• sprememb zneskov, na katere so vezana izplačila: npr. povprečne plače v Republiki Sloveniji , zneski
davčnih olajšav, zneski izhodiščnih plač po kolektivni pogodbi dejavnosti, plače v družbi,
• spremembe drugih aktuarskih predpostavk, predvsem diskontne stopnje in fluktuacije,
• tveganju izkustvenih odstopanj glede na predpostavke v izračunih.
Analiza občutljivosti rezervacij na spremembe predpostavk je pripravljena samo za spremembo ene
predpostavke v višini +/- 0,5 odstotne točke, vse ostale predpostavke se pri posameznem testu ne spremenijo.
Aktuarska
predpostavka
Sprememba v
predpostavki
(za odstotne
točke)
Sprememba v sedanji vrednosti obveze
Jubilejne nagrade na dan Odpravnine na dan
31.12.2023 31.12.2022 31.12.2023 31.12.2022
Donosnost
0,5 -1.169 -1.145 -6.553 -6.252
-0,5 1.230 1.207 6.950 6.629
Rast plač
0,5 1.282 1.283 7.256 7.025
-0,5 -1.228 -1.230 -6.893 -6.689
Fluktuacija
0,5 -1.233 -1.218 -6.846 -6.578
-0,5 1.094 1.102 4.272 4.070
Vsakokratni nov izračun rezervacij za odpravnine in jubilejne nagrade vpliva tudi na postavko rezerve za
pošteno vrednost. Učinki so prikazani v spodnji tabeli.
70
GIBANJE REZERVE ZA POŠTENO VREDNOST IZ NASLOVA REZERVACIJ 2023 2022
Začetno stanje 1.1. 39.722 31.831
Sprememba rezerve zaradi spremembe aktuarskih predpostavk -17.335 17.371
Poraba in odprava aktuarskih dobičkov in izgub 10.860 9.054
Prenos aktuarskih dobičkov in izgub v preneseni poslovni izid -68.593 -18.534
Končno stanje 31.12. -35.346 39.722
3.11.2. Druge rezervacije
Druge rezervacije na dan 31.12.2023 znašajo 36.740 EUR (31.12.2022: 54.752 EUR). Nanašajo se na obveze, ki
izhajajo iz pogodbe, sklenjene z najemnikom.
3.12. Obveznosti do dobaviteljev
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev v državi 471.344 461.598 102
Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev v tujini 22.724 51.650 44
Skupaj obveznosti do dobaviteljev 494.068 513.249 96
Obveznosti do dobaviteljev obsegajo obveznosti iz nabave trgovskega blaga, proizvodov in storitev.
3.13. Druge poslovne obveznosti
(v EUR) 31.12.2023 31.12.2022 Indeks
Druge nekratkoročne poslovne obveznosti 134.193 358.578 37
- Prejete varščine za najemnine 92.359 315.209 29
- Odloženi prihodki 7.233 7.982 91
- Vračunani stroški 34.602 35.386 98
Druge kratkoročne poslovne obveznosti 908.511 871.676 104
- Obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač 192.292 169.048 114
- Obveznosti na podlagi izdanih darilnih kartic 172.795 170.679 101
- Prejete varščine za najemnine 163.245 140.240 116
- Obveznosti do države za DDV 209.925 220.551 95
- Rezervacije za neizkoriščene letne dopuste 42.749 48.898 87
- Odloženi prihodki 17.427 16.824 104
- Vračunani režijski in drugi stroški 19.201 91.758 21
- Obveznosti na podlagi prejetih predujmov 3.738 9.692 39
- Ostale kratkoročne poslovne obveznosti 87.140 3.986 2.186
Skupaj druge poslovne obveznosti 1.042.704 1.230.253 85
Poslovne obveznosti Skupine niso zavarovane.
Skupina na presečne bilančne datume ne izkazuje poslovnih obveznosti do članov nadzornega sveta, izkazuje
pa vračunane obveznosti do članov poslovodstev družb v Skupini iz naslova nagrad za poslovno uspešnost
(53.531 EUR) in iz naslova obračunanih, še neizplačanih plač za mesec december tekočega leta (9.887 EUR).
3.14. Pogojne obveznosti
Skupina nima pogojnih obveznosti.
71
4. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA POSLOVNEGA
IZIDA
4.1. Prihodki od najemnin
Prihodki od najemnin v letu 2023 znašajo 2.216.021 EUR in so se glede na preteklo leto povišali za 10% (2022
popravljeno: 2.011.640 EUR). Nanašajo se na najemnine poslovnih in oglasnih prostorov. Vsi prihodki so
realizirani na domačem trgu.
4.2. Prihodki od prodaje blaga in storitev
Prihodki od prodaje blaga in storitev se nanašajo na maloprodajo v Veleblagovnici Ljubljana ter v poslovalnici
Grefino. Vsi prihodki so realizirani na slovenskem trgu.
(v EUR) 2023 2022 Indeks
Prihodki od prodaje blaga 9.386.364 9.334.252 101
Prihodki od opravljenih storitev 79.843 54.023 148
Prihodki od prodaje blaga in storitev skupaj 9.466.207 9.388.275 101
Prihodki od prodaje blaga so v letu 2023 glede na preteklo leto višji za 1%, medtem ko je Skupina uspela
prihodke od opravljenih storitev povišati za 48%.
4.3. Nabavna vrednost prodanega blaga
Nabavno vrednost prodanega blaga zmanjšujejo rabati in prejeti cassasconti. Povečujejo jo oslabitve zalog ter
odpisi poškodovanih, pretečenih, zastarelih in manjkajočih zalog.
(v EUR) 2023 2022 Indeks
Nabavna vrednost prodanega blaga 5.764.977 5.417.874 106
Naknadni rabati in nižanja -55.350 -57.950 96
Prejeti casasconti -104.916 -107.010 98
Inventurni presežki in manjki 11.195 26.440 42
Odpisi blaga 6.361 5.711 111
Drugi prihodki / odhodki 1.455 4.513 32
Nabavna vrednost prodanega blaga skupaj 5.623.722 5.289.579 106
4.4. Stroški materiala
(v EUR) 2023
2022
popravljeno*
Indeks
Stroški energije, goriva in ogrevanja 731.144 416.410 176
Stroški embalaže 49.501 40.869 121
Odpis drobnega inventarja 12.047 33.819 36
Drugi stroški materiala 99.377 123.642 80
Stroški materiala skupaj 892.068 614.740 145
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
Povišanje stroškov materiala je posledica predvsem višjega stroška energije in ogrevanja, ki v letu 2023 znaša
731.144 EUR in je od stroška v preteklem poslovnem letu višji za 76% oziroma za 314.734 EUR.
72
4.5. Stroški storitev
(v EUR) 2023
2022
popravljeno*
Indeks
Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme 223.849 230.347 97
Stroški marketinga 226.350 224.537 101
Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi 248.793 358.311 69
Stroški študentskega servisa 164.042 126.850 129
Stroški intelektualnih in osebnih storitev 167.425 112.678 149
Stroški zavarovalnih premij 76.035 67.380 113
Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev 93.586 102.317 91
Stroški sejnin 32.072 29.691 108
Drugi stroški storitev 170.811 193.321 88
Stroški storitev skupaj 1.402.963 1.445.434 97
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
Stroški storitev, ki v letu 2023 skupaj znašajo 1.402.963 EUR, so se glede na preteklo leto znižali za 3% oziroma
za 42.471 EUR. Skupina je v tekočem letu 2023 uspela znižati predvsem stroške povezane z vzdrževanjem in
obratovanjem nepremičnin, medtem ko je največji porast med stroški intelektualnih in osebnih storitev.
Stroški revidiranja letnega poročila Skupine za leto 2023 znašajo 21.000 EUR (2022: 19.400 EUR) in so vključeni
med stroške intelektualnih storitev. Od tega znašajo stroški revizije letnih izkazov 17.860 EUR in stroški drugih
storitev dajanja zagotovil 3.140 EUR.
Revizor v letih 2023 in 2022 za Skupino ni opravljal drugih storitev.
4.6. Stroški dela
(v EUR) 2023 2022 Indeks
Stroški plač in nadomestil plač 1.739.219 1.663.918 105
Stroški pokojninskega zavarovanja 165.377 158.776 104
Stroški prispevkov za socialno varnost 127.802 118.640 108
Povračila stroškov v zvezi z delom 161.726 164.227 98
Stroški regresa za letni dopust 117.285 102.297 115
Stroški odpravnin 2.890 54.519 5
Drugi stroški dela 103.502 156.069 66
Stroški dela skupaj 2.417.801 2.418.445 100
Med drugimi stroški dela Skupina v letu 2023 izkazuje strošek vračunane letne nagrade upravi in poslovodstvu
(37.897 EUR), ter strošek oblikovanja rezervacij za neizkoriščene letne dopuste (42.749 EUR).
4.7. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij
Znesek vseh bruto prejemkov, ki so jih za opravljanje nalog prejeli člani poslovodstev družb v Skupini in člani
nadzornega sveta Obvladujoče družbe, je prikazan v spodnji tabeli. Razen poslovodstev družb v Skupini,
Skupina nima drugih zaposlenih na podlagi individualne pogodbe.
73
PREJEMKI ČLANOV POSLOVODSTEV 2023 2022 Indeks
Prejemki članov poslovodstev družb v Skupini 237.655 296.694 80
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij Obvladujoče družbe 29.249 27.315 107
Skupaj 266.904 324.009 82
Prejemki članov poslovodstev družb v Skupini se nanašajo na bivšo predsednico uprave družbe NAMA d.d.
Ljubljana Simono Kozjek, trenutno predsednico uprave družbe NAMA d.d. Ljubljana in direktorico družbe
NAMA IN, d.o.o. Matejo Erman, direktorico družbe Grefino d.o.o. Ines Gračan, ter prokurista družb NAMA d.d.
Ljubljana in NAMA IN, d.o.o. Aleša Mataja. Prejemki članov poslovodstev zajemajo fiksne prejemke, variabilne
prejemke, regres in povračila stroškov v zvezi z delom.
PREJEMKI ČLANOV
POSLOVODSTEV
Simona Kozjek Mateja Erman Aleš Mataj Ines Gračan
Bruto Neto Bruto Neto Bruto Neto Bruto Neto
Fiksni prejemki 85.249 42.815 94.210 48.805 0 0 0 0
Variabilni prejemki 33.965 15.967 0 0 0 0 0 0
Druga dodatna plačila* 2.050 2.050 1.600 1.600 0 0 0 0
Poslovodenje 4.500 3.273 1.500 1.091 1.200 873 2.400
1.746
Skupaj izplačila 125.764 64.105 97.310 51.495 1.200 873 2.400 1.746
Bonitete 4.437 0 6.544 0 0 0 0 0
Skupaj izplačila in bonitete 130.201 64.105 103.854 51.495 1.200 873 2.400 1.746
*Druga dodatna izplačila vsebujejo regres za letni dopust in druga povračila.
Prejemki članov nadzornega sveta in komisij Obvladujoče družbe v letu 2023 predstavljajo prejemki iz naslova
sejnin in prejemki iz naslova nadomestil za opravljanje funkcije. Ti so v letu 2023 skupaj znašali 29.249 EUR
bruto (2022: 27.315 EUR bruto).
PREJEMKI ČLANOV NS IN KOMISIJ
Sejnine Nadomestila
Bruto Neto Bruto Neto
Miha Grilec 2.160 1.571 5.625 4.091
Matej Runjak 1.440 1.047 3.152 2.293
Zoran Bošković 2.800 2.036 4.500 3.273
Jaka Kirn 2.800 2.036 4.687 3.409
David Bobek 960 698 1.125 818
Skupaj izplačila članom nadzornega sveta in komisij 10.160 7.389 19.089 13.884
Skupina članom poslovodstev, članom nadzornega sveta, drugim delavcem družbe in zaposlenim na podlagi
pogodbe, za katero ne velja tarifni del kolektivne pogodbe, v letih 2023 in 2022 ni odobrila nobenih predujmov
ali posojil.
Skupščina družbe je dne 17.5.2022 odobrila Politiko prejemkov organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d.
Ljubljana. Člani nadzornega sveta in člani komisij so upravičeni tako do nadomestila za upravljanje funkcije
kot tudi do sejnin za udeležbo na sejah.
Nadzorni svet letno sprejme metodologijo za določitev višine letne nagrade in osnovne plače za upravo
družbe.
74
4.8. Amortizacija
(v EUR) 2023 2022 Indeks
Amortizacija neopredmetenih sredstev 17.122 17.352 99
Amortizacija zgradb 36.860 57.889 64
Amortizacija pravice do uporabe najetih sredstev 0 201.726 0
Amortizacija opreme in DI 331.168 428.340 77
Amortizacija naložbenih nepremičnin 198.706 185.387 107
Amortizacija skupaj 583.856 890.694 66
4.9. Drugi poslovni prihodki
(v EUR) 2023 2022 Indeks
Dobički pri prodaji nepremičnin in opreme 16.498 25.550 65
Prihodki od znižanja najemnin za najete prostore (Covid-19) 0 10.125 0
Subvencije in povračila države iz naslova ukrepov pomoči (Covid-19) 0 1.203 0
Prihodki od odprave rezervacij 74.907 23.115 324
Ostali poslovni prihodki 77.565 132.844 58
Drugi poslovni prihodki skupaj 168.969 192.837 88
Dobički pri prodaji nepremičnin in opreme se v letu 2023 nanašajo predvsem na prodajo dveh osebnih
avtomobilov. Ostali poslovni prihodki leta 2023 se nanašajo na prejete subvencije za električno energijo v
višini 28.331 EUR ter prejete refundacije ZZZS v višini 33.669 EUR.
4.10. Drugi poslovni odhodki
(v EUR) 2023
2022
popravljeno*
Indeks
Odpusti terjatev najemnikom 0 40.635 0
Ostali poslovni odhodki 235.166 243.716 96
Drugi poslovni odhodki skupaj 235.166 284.351 83
*popravki so razkriti v točki 2.3.1 Popravek napake
Ostali poslovni odhodki se nanašajo predvsem na oslabitev sredstev denar ustvarjajoče enote trgovinska
dejavnost v višini 68.022 EUR (2022: 95.929 EUR), strošek nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča v
znesku 116.136 EUR (2022 popravljeno : 90.822 EUR), ter prevrednotovalne poslovne odhodke zaradi slabitev
ali odpisa terjatev v višini 6.888 EUR (2022: 13.731 EUR).
4.11. Finančni prihodki
Finančni prihodki v višini 33.034 EUR se nanašajo na spremembo vrednosti finančnih naložb zaradi
prevrednotenja na višjo pošteno vrednost.
4.12. Finančni odhodki
Finančni odhodki znašajo 7.795 EUR in se v pretežni meri nanašajo na odhodke za obresti, povezane z
izračunom rezervacij za zaposlence za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade.
75
5. DRUGA POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE
5.1. Pojasnila k izkazu gibanja kapitala
Spremembe v kapitalu v letu 2023 se nanašajo na prodajo finančnih naložb, ponoven preračun aktuarskih
dobičkov in izgub, ter prenos čistega dobička leta 2022 v preneseni poslovni izid. Kapital na dan 31.12.2023
zvišuje čisti poslovni izid leta 2023 v višini 475.421 EUR, znižuje pa ga izplačilo dividend lastnikom v višini
5.2. Pojasnila k izkazu denarnih tokov
Podatki o denarnih tokovih pri poslovanju v izkazu denarnih tokov izhajajo iz izkaza finančnega položaja in
izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za:
- nedenarne postavke (stroški amortizacije, odhodki iz oslabitve sredstev in odpisi sredstev,
oblikovanje rezervacij in druge nedenarne postavke),
- postavke, ki pomenijo denarne tokovi pri naložbenju in
- postavke, ki pomenijo denarne tokove pri financiranju.
5.3. Posli s povezanimi osebami
Kot povezane osebe Skupine na 31.12.2023 smo opredelili družbe v Skupini Triglav in družbe v Skupini
Generali.
Povezane osebe družbe so tudi člani organov vodenja in nadzora obvladujoče družbe in z njimi povezane
osebe, kot to določa MRS 24. Znesek prejemkov članov uprave, nadzornega sveta in komisij v letu 2023 je
razkrit v poglavju 4.7.
Prihodki in stroški, ustvarjeni s povezanimi družbami v letu 2023, so nepomembni z vidika računovodskih
izkazov Skupine Nama.
5.4. Dogodki po presečnem datumu
Po presečnem datumu ni bilo dogodkov, ki bi pomembno vplivali na konsolidirane računovodske izkaze
Skupine za leto 2023.