747800P0D13G4YJHYI09-2022-12-31-sl.xhtml

KONSOLIDIRANO LETNO POROČILO

SKUPINE NAMA

ZA POSLOVNO LETO 2022

KAZALO

NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE OBVLADUJOČE DRUŽBE ................................................................................................................. 4

IZJAVA POSLOVODSTVA ................................................................................................................................................................................ 5

POSLOVNO POROČILO ................................................................................................................................................................................... 6

1. PREDSTAVITEV SKUPINE NAMA ..................................................................................................................................................... 7

1.1. Obvladujoča družba ...................................................................................................................................................................... 7

1.2. Odvisne družbe v Skupini Nama................................................................................................................................................... 7

1.3. Zgodovina in lastniška struktura ................................................................................................................................................... 7

1.4. Organi vodenja in nadzora ............................................................................................................................................................ 8

1.5. Dejavnost Skupine ........................................................................................................................................................................ 9

1.6. Število in struktura zaposlenih v skupini ....................................................................................................................................... 9

1.7. Skrb za zaposlene ........................................................................................................................................................................ 9

1.8. Politika raznolikosti ....................................................................................................................................................................... 9

1.9. Obstoj podružnic ......................................................................................................................................................................... 10

1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja ...................................................................................................................... 10

1.11. Varstvo okolja.............................................................................................................................................................................. 10

2. IZJAVA O UPRAVLJANJU OBVLADUJOČE DRUŽBE .................................................................................................................... 10

2.1. Politika upravljanja ...................................................................................................................................................................... 10

2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju ........................................................................................................................................... 10

2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa ................................................................................................................................... 10

2.4. Organi vodenja in nadzora .......................................................................................................................................................... 11

2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem .................................................................. 15

2.6. Pomembni lastniški deleži ........................................................................................................................................................... 16

2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma pooblastil v zvezi z delnicami

ali glasovalnimi pravicami ....................................................................................................................................................................... 16

3. POSLOVANJE SKUPINE V LETU 2022 ........................................................................................................................................... 17

3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2022............................................................................................................. 17

3.2. Finančni rezultat Skupine v letu 2022 ......................................................................................................................................... 18

3.3. Finančni položaj Skupine ............................................................................................................................................................ 19

3.4. Ključni finančni kazalniki Skupine ............................................................................................................................................... 20

3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja .................................................................................................................................. 21

4. PRIČAKOVANI RAZVOJ SKUPINE .................................................................................................................................................. 21

4.1. Poslanstvo in cilji skupine ........................................................................................................................................................... 21

4.2. Strategija skupine v obdobju ....................................................................................................................................................... 21

4.3. Načrti za leto 2023 ...................................................................................................................................................................... 21

5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ DRUŽB V SKUPINI ............................................................................................ 22

6. TRAJNOSTNO POROČILO SKUPINE .............................................................................................................................................. 23

6.1. Zaposleni..................................................................................................................................................................................... 23

6.2. Stranke ........................................................................................................................................................................................ 23

6.3. Dobavitelji in upniki ..................................................................................................................................................................... 24

6.4. Lokalna in širša skupnost ............................................................................................................................................................ 24

6.5. Varstvo okolja.............................................................................................................................................................................. 24

RAČUNOVODSKO POROČILO ...................................................................................................................................................................... 25

IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE .......................................................................................................................................................... 26

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA ..................................................................................................................................................... 27

1. KONSOLIDIRANI RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE NAMA ........................................................................................................ 34

1.1. Konsolidiran izkaz finančnega položaja ...................................................................................................................................... 34

1.2. Konsolidiran izkaz poslovnega izida ........................................................................................................................................... 35

1.3. Konsolidiran izkaz drugega vseobsegajočega donosa ............................................................................................................... 35

1.4. Konsolidiran izkaz gibanja kapitala ............................................................................................................................................. 36

1.5. Konsolidiran izkaz denarnih tokov .............................................................................................................................................. 37

2. POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM ................................................................................................. 38

2.1. Predstavitev Skupine Nama ........................................................................................................................................................ 38

2.2. Podlage za sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov ........................................................................................................ 39

2.2.1. Izjava o skladnosti ....................................................................................................................................................................... 39

2.2.2. Osnove za merjenje in razvrščanje ............................................................................................................................................. 39

2.3. Podlage za konsolidiranje ........................................................................................................................................................... 39

2.4. Spremembe računovodskih usmeritev ....................................................................................................................................... 40

2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje ............................................................................................................................... 40

2.6. Pomembne računovodske usmeritve.......................................................................................................................................... 41

2.6.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine ........................................................... 41

2.6.2. Najemi ......................................................................................................................................................................................... 42

2.6.3. Zaloge ......................................................................................................................................................................................... 43

2.6.4. Oslabitev nefinančnih sredstev ................................................................................................................................................... 44

2.6.5. Finančna sredstva ....................................................................................................................................................................... 45

2.6.6. Kapital ......................................................................................................................................................................................... 46

2.6.7. Rezervacije ................................................................................................................................................................................. 46

2.6.8. Finančne obveznosti ................................................................................................................................................................... 47

2.6.9. Sredstva in obveznosti v tuji valuti .............................................................................................................................................. 48

2.6.10. Prihodki in odhodki ...................................................................................................................................................................... 48

2.6.11. Subvencije in državne pomoči .................................................................................................................................................... 48

2.6.12. Odhodek za davek, terjatve in obveznosti za davke ................................................................................................................... 49

2.6.13. Izkaz denarnih tokov ................................................................................................................................................................... 49

2.7. Merjenje poštene vrednosti ......................................................................................................................................................... 49

2.8. Upravljanje s tveganji .................................................................................................................................................................. 51

2.9. Upravljanje s kapitalsko ustreznostjo .......................................................................................................................................... 52

2.10. Davčna politika ............................................................................................................................................................................ 52

2.11. Poročanje po poslovnih segmentih ............................................................................................................................................. 52

2.12. Uporaba novih in prenovljenih MSRP ter pojasnil OPMSRP ...................................................................................................... 53

3. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA FINANČNEGA POLOŽAJA ..................................... 56

3.1. Neopredmetena sredstva ............................................................................................................................................................ 56

3.2. Opredmetena osnovna sredstva ................................................................................................................................................. 57

3.3. Naložbene nepremičnine ............................................................................................................................................................ 58

3.4. Pravica do uporabe sredstev ...................................................................................................................................................... 60

3.5. Davki in odloženi davki ............................................................................................................................................................... 61

3.6. Finančne naložbe ........................................................................................................................................................................ 62

3.7. Zaloge ......................................................................................................................................................................................... 63

3.8. Poslovne terjatve ........................................................................................................................................................................ 63

3.9. Denar in denarni ustrezniki ......................................................................................................................................................... 65

3.10. Druga sredstva ............................................................................................................................................................................ 66

3.11. Kapital ......................................................................................................................................................................................... 67

3.12. Rezervacije ................................................................................................................................................................................. 68

3.12.1. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade ......................................................................................................................... 68

3.12.2. Druge rezervacije ........................................................................................................................................................................ 70

3.13. Finančne obveznosti ................................................................................................................................................................... 70

3.14. Obveznosti do dobaviteljev ......................................................................................................................................................... 70

3.15. Druge poslovne obveznosti ......................................................................................................................................................... 71

3.16. Pogojne obveznosti ..................................................................................................................................................................... 71

4. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA POSLOVNEGA IZIDA ............................................. 71

4.1. Prihodki od najemnin .................................................................................................................................................................. 71

4.2. Prihodki od prodaje blaga in storitev ........................................................................................................................................... 72

4.3. Nabavna vrednost prodanega blaga ........................................................................................................................................... 72

4.4. Stroški materiala ......................................................................................................................................................................... 72

4.5. Stroški storitev............................................................................................................................................................................. 73

4.6. Stroški dela ................................................................................................................................................................................. 73

4.7. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij ................................................................................................................ 73

4.8. Amortizacija................................................................................................................................................................................. 75

4.9. Drugi poslovni prihodki ................................................................................................................................................................ 75

4.10. Drugi poslovni odhodki ................................................................................................................................................................ 75

4.11. Finančni prihodki ......................................................................................................................................................................... 75

4.12. Finančni odhodki ......................................................................................................................................................................... 76

5. DRUGA POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE .................................................................. 76

5.1. Pojasnila k izkazu gibanja kapitala ............................................................................................................................................. 76

5.2. Pojasnila k izkazu denarnih tokov ............................................................................................................................................... 76

5.3. Posli s povezanimi osebami ........................................................................................................................................................ 76

5.4. Dogodki po presečnem datumu .................................................................................................................................................. 76

NAGOVOR PREDSEDNICE UPRAVE OBVLADUJOČE DRUŽBE

Spoštovani delničarji in ostali deležniki,

poslovanje Skupine Nama je bilo v začetku leta 2022 izredno zahtevno, saj je v mesecu januarju epidemija Covid-

19 dosegla svoj vrhunec, konec februarja pa se je pričela vojna v Ukrajini. Splošna zaskrbljenost prebivalstva v

kombinaciji z napovedanimi podražitvami energentov in drugih pomembnih življenjskih potrebščin je močno vplivala

na nakupe nenujnih izdelkov ter posledično negativno na poslovanje družb v Skupini, še zlasti na poslovanje

trgovinske družbe. Razmere so se do konca prvega četrtletja postopoma umirile, v preostanku poslovnega leta pa

so družbe v Skupini ob uspešnem poslovanju uspele nadoknaditi izpad prihodkov prvega četrtletja.

V obvladujoči družbi je v letu 2022 potekalo nadaljnje izpolnjevanje strateških usmeritev. Družba je povečala

lastništvo znotraj posameznih nepremičnin, kar ji je daje možnost za spremembo namembnosti in druge aktivnosti,

na podlagi katerih je mogoče povečati učinkovito rabo in donosnost ter posledično tržno vrednot posamezne

nepremičnine. Družba je v zadnjih petih letih veliko sredstev in pozornosti namenila izvedbi investicij, s katerimi je

znižala porabo vseh vrst energije, zlasti električne, ter posledično zniževala svoj ogljični odtis. Kljub temu bo

enormno zvišanje cen električne energije vplivalo na rezultate poslovanja družbe v prihajajočem letu.

Trgovinska družba je nadaljevala s spremembami tako v sami ponudbi trgovskega blaga kot marketinškem pristopu

ter sledila poti preobrazbe proti sodobnemu trgovinskemu konceptu. Z vsakodnevnim prilagajanjem danim

okoliščinam je s številnimi akcijami pospeševanja prodaje in novimi sodobnimi marketinškimi pristopi presegla plan

prihodkov za poslovno leto 2022. Tekom celotnega leta nadaljevala s pomembnimi koraki na področju digitalnega

poslovanja. Pomemben poudarek je bil dan nadaljnjemu razvoju v preteklem letu postavljenemu spletnemu

modnemu portalu, ki ima funkcijo vozlišča in združuje modne trende, novosti, akcije pospeševanja prodaje, oglasni

prostor za trženje in glavno povezavo v spletno trgovino. Modni portal je dosegel rekordni obisk, ki je presegel vsa

pričakovanja; ustvarjenih je bilo 1.400.000 dogodkov, redno pa ga obiskuje 140.000 unikatnih uporabnikov, ki se

na strani zadržijo povprečno 1,5 minute. Opaznost portala v spletnem medijskem prostoru dokazuje tudi vedno

večje povpraševanje po zakupu medijskega prostora partnerjev. Sočasno z modnim portalom so se nadaljevale

nadgradnje in prilagajanja spletne trgovine sodobnim trendom ter nadaljnjemu izboljšanju uporabnikove izkušnje.

V letu 2022 je Skupina dosegla 11.134 tisoč EUR čistih prihodkov od prodaje, kar je 10% več kot leto poprej.

Poslovni izid iz poslovanja znaša 650 tisoč EUR, kar je 31% več kot v letu 2021, kljub upoštevanju ustvarjenega

dobička pri prodaji nepremičnine v preteklem letu. Čisti poslovni izid znaša 460 tisoč EUR in odraža tudi slabitev

naložbe v odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. v višini 530 tisoč EUR.

Po treh letih, ki so jih zaznamovale negotove razmere zaradi epidemije Covid-19, ter v začetku leta 2022 pričeta

vojna v Ukrajini, bo leto 2023 nedvomno zaznamovala energetska kriza in nevarnost recesije. Gospodarsko okolje

je negotovo, inflacijski pritiski pa znižujejo razpoložljiv dohodek gospodinjstev za nenujne izdatke. Kljub vsemu

trdno verjamemo, da bo Skupina Nama v letu 2023 nadaljevala uspešen trend izboljševanja uspešnosti poslovanja.

Glavni izziv poslovanja v letu 2023 bo zlasti stroškovni del; visoki in nepredvidljivi stroški električne energije v

kombinaciji z dvomestno rastjo višine minimalne plače narekujejo tudi dvig ostalih stroškov storitev, ki jih ni mogoče

prevaliti v cene izdelkov trgovskega blaga, posledično pa negativno vplivajo na poslovanje celotne Skupine.

Glede na razmere smo zadovoljni z doseženimi rezultati, prav tako z izvajanjem strateških usmeritev. Ob tej

priložnosti pa bi se želela zahvaliti vsem delničarjem, poslovnim partnerjem, zaposlenim in drugim deležnikom, ki

so nam v tem poslovnem letu stali ob strani.

mag. Simona Kozjek

predsednica uprave

IZJAVA POSLOVODSTVA

POSLOVNO POROČILO

1. PREDSTAVITEV SKUPINE NAMA

1.1. Obvladujoča družba

Naziv podjetja:

NAMA, upravljanje z nepremičninami, d.d. Ljubljana

Skrajšan naziv podjetja:

NAMA d.d. Ljubljana

Sedež:

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

Telefon:

01/ 42 57 669

Spletna stran:

www.nama.si

E-mail:

info.nepremicnine@nama.si

Matična številka:

5024811000

Davčna številka:

SI22348174

Sodni register:

Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 100837/00

Transakcijski računi:

NLB: SI56 0292 3001 4068 729

SKB: SI56 0310 0100 0011 415

1.2. Odvisne družbe v Skupini Nama

Naziv podjetja:

NAMA IN, trgovinsko podjetje, d.o.o.

Skrajšan naziv podjetja:

NAMA IN, d.o.o.

Sedež:

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

Telefon:

01/251 57 18

Spletna stran:

www.nama.si

E-mail:

info@nama.si

Matična številka:

8770034000

Davčna številka:

SI44111924

Sodni register:

Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. vl. 2020/41658

Transakcijski računi:

SKB: SI56 0310 0100 3587 708

Naziv podjetja:

Grefino, gostinstvo, d.o.o.

Skrajšan naziv podjetja:

Grefino d.o.o.

Sedež:

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

Telefon:

01/251 57 18

Spletna stran:

www.nama.si

E-mail:

grefino@nama.si

Matična številka:

8769621000

Davčna številka:

SI97828041

Sodni register:

Okrožno sodišče v Ljubljani, št. reg. 2020/41413

Transakcijski računi:

SKB: SI56 0310 0100 3587 805

1.3. Zgodovina in lastniška struktura

Do leta 2021 sta se tako trgovinska kot nepremičninska dejavnost izvajali v okviru obvladujoče družbe NAMA d.d.

Ljubljana, v letu 2021 pa je bila trgovinska dejavnost izčlenjena na družbo NAMA IN, d.o.o.

Obvladujoča družba NAMA d.d. Ljubljana je bila v sodni register vpisana 29.12.1989 pod vložno številko 10083700.

Osnovni kapital družbe na 31.12.2022 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih delnic.

Delnice so navadne in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki. Centralna evidenca delnic ter vsi postopki

razpolaganja z njimi se vodijo v elektronski obliki pri Klirinško depotni družbi v Ljubljani.

Osnovni podatki o delnici obvladujoče družbe NAMA d.d. Ljubljana na dan 31.12.2022:

Osnovni podatki o delnici

Oznaka

NALN

Kotacija

Standardna kotacija Ljubljanske borze

Osnovni kapital (v EUR)

3.977.325 EUR

Število delnic

953.795

Število lastnih delnic

Število delničarjev

V obdobju od 1.1. do 31.12.2022 se lastniška struktura ni spremenila in je na dan 31.12.2022 naslednja:

Lastniška struktura na dan

31.12.2022

31.12.2021

Zavarovalnica Triglav, d.d.

39,07%

Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje

33,19%

Generali zavarovalnica d.d.

15,32%

Delniški vzajemni sklad Triglav steber I

10,97%

Mali delničarji

1,45%

Skupaj:

100,00%

Tečaj delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana z oznako NALN je na 31.12.2022 znašal 24,00 EUR in se je glede na

31.12.2021 zvišal za 15,4%.

Knjigovodska vrednost delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom

družbe in številom vseh delnic na dan 31.12.2022 znaša 11,18 EUR (31.12.2021: 11,09 EUR). Čisti dobiček na

delnico je v obdobju 1.1. do 31.12.2022 znašal 0,38 EUR, v obdobju 1.1. do 31.12.2021 pa je družba realizirala

izgubo v višini 0,08 EUR na delnico.

Delničarji družbe so na 32. redni skupščini družbe dne 17.5.2022 sprejeli sklep, da se bilančni dobiček, ki je na dan

31.12.2021 znašal 289.916,62 EUR, v višini 162.133,59 EUR nameni za izplačilo dividend, preostali del bilančnega

dobička v višini 127.783,03 EUR pa ostane nerazporejen.

Obvladujoča družba ima eno odvisno družbo, ki je v njeni 100% lasti, družbo NAMA IN, d.o.o. Medtem ko je odvisna

družba Grefino d.o.o. v 100% lasti družbe NAMA IN, d.o.o.

1.4. Organi vodenja in nadzora

Obvladujoča družba Nama d.d. Ljubljana ima dvotirni sistem upravljanja. Družbo vodi uprava, ki je enočlanska,

nadzorni svet pa nadzira vodenje poslov.

Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2022 je Simona Kozjek.

Člani nadzornega sveta na 31.12.2022 so:

Miha Grilec

Predsednik nadzornega sveta

Matej Runjak

Namestnik predsednika nadzornega sveta

Zoran Bošković

Član nadzornega sveta

Jaka Kirn

Član nadzornega sveta

Odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. vodi direktorica Mateja Erman. V družbi je imenovana tudi prokuristka, in sicer

Simona Kozjek. Družba nima nadzornega sveta.

Odvisno družbo Grefino d.o.o. vodi direktorica Ines Gračan. Družba nima nadzornega sveta.

1.5. Dejavnost Skupine

Glavna dejavnost obvladujoče družbe je upravljanje z lastnimi nepremičninami, glavna dejavnost odvisne družbe

NAMA IN, d.o.o. je trgovina na drobno s tekstilnimi in kozmetičnimi izdelki, odvisne družbe Grefino d.o.o. pa

proizvodnja in prodaja sladoleda.

V skladu s 55. členom ZGD-1 se obvladujoča družba razvršča med velike družbe, odvisna družba NAMA IN, d.o.o.

med srednje družbe, odvisna družba Grefino d.o.o. pa med mikro družbe.

1.6. Število in struktura zaposlenih v skupini

Na dan 31.12.2022 je bilo v skupini zaposlenih 75 oseb (31.12.2021: 90), od tega 92% žensk (31.12.2021: 90,9%).

Starostna struktura zaposlenih na dan 31.12.2022 je prikazana v spodnji tabeli:

Starostna struktura

31.12.2022

31.12.2021

Število

Delež

Število

Delež

18 – 30 let

4,00%

7,80%

31 – 40 let

12,00%

13,30%

41 – 50 let

22,67%

33,30%

51 – 60 let

58,67%

45,60%

Nad 61 let

2,67%

0,00%

Skupaj

100,00%

Izobrazbena struktura zaposlenih na dan 31.12.2022 je prikazana v spodnji tabeli:

Izobrazbena stopnja

31.12.2022

31.12.2021

Število

Delež

Število

III. ali manj

1,33%

1,10%

IV.

45,33%

44,40%

36,00%

41,10%

VI.

9,33%

7,80%

VII.

6,67%

4,50%

VIII.

1,33%

1,10%

Skupaj

100,00%

1.7. Skrb za zaposlene

V družbah v skupini si prizadevamo za čim bolj motivirane in kompetentne zaposlene. Zavedamo se, da je zelo

pomembno stalno izobraževanje zaposlenih, zato jih pri tem neprestano spodbujamo. Zaposleni imajo možnost,

da se dodatno strokovno usposabljajo, ob upoštevanju potreb delovnega procesa pa tudi širijo svoje znanje.

V skupini ščitimo dostojanstvo in osebnost zaposlenih, sprejemamo ustrezne ukrepe za zaščito delavcev pred

vsakršnim nadlegovanjem oziroma drugim ponavljajočim se ali sistematičnim graje vrednim ali očitno negativnim

in žaljivim ravnanjem ali vedenjem usmerjenim proti delavcem na delovnem mestu ali v zvezi z delom.

1.8. Politika raznolikosti

Obvladujoča družba ima sprejeto Politiko raznolikosti sestave uprave in nadzornega sveta družbe, ki opredeljuje

zavezo družbe glede upoštevanja različnih vidikov raznolikosti v zvezi z zastopanostjo med člani nadzornega sveta

in uprave družbe. Cilj politike raznolikosti je doseči ustrezno raznolikost uprave in nadzornega sveta družbe, kar

prispeva k večji učinkovitosti delovanja navedenih organov kot celote. Razlike v znanju, veščinah, izkušnjah,

poklicni usposobljenosti, starosti, spolu vodijo do komplementarnosti in raznolikosti, kar omogoča skrbno

upravljanje in nadzor nad družbo.

1.9. Obstoj podružnic

Na dan 31.12.2022 družbe v skupini Nama nimajo podružnic.

1.10. Aktivnosti družbe na področju raziskav in razvoja

Glede na osnovno dejavnost družb v skupini le-te nimajo pomembnejših aktivnosti na tem področju.

1.11. Varstvo okolja

Skrb za varstvo okolja je opisana v okvirju trajnostnega poročila.

2. IZJAVA O UPRAVLJANJU OBVLADUJOČE DRUŽBE

Skladno z določilom 5. odstavka 70. člena Zakona o gospodarskih družbah (v nadaljevanju ZGD-1) in določili

Kodeksa upravljanja javnih delniških družb NAMA d.d. Ljubljana podaja naslednjo izjavo o upravljanju.

2.1. Politika upravljanja

Politika upravljanja družbe, ki sta jo sprejela uprava in nadzorni svet, določa poglavitne usmeritve upravljanja

družbe upoštevaje dolgoročne cilje in vrednote družbe. Predstavlja temelj za vzpostavitev in uresničevanje

zanesljivega sistema upravljanja, ki temelji na učinkovitem upravljanju tveganj in omogoča uresničitev poslovne

strategije družbe. Politika upravljanja je objavljena na spletni strani družbe in na SEOnetu.

2.2. Sklicevanje na kodeks o upravljanju

Družba je v poslovnem letu 2022 poslovala v skladu s Slovenskim kodeksom upravljanja javnih delniških družb (v

nadaljevanju Kodeks), ki sta ga v prenovljeni obliki oblikovala Ljubljanska borza d. d. Ljubljana in Združenje

nadzornikov Slovenije in je bil sprejet 9.12.2021. Kodeks se je začel uporabljati 1. 1. 2022. in je v slovenskem in

angleškem jeziku javno objavljen na spletnih straneh Ljubljanske borze, d. d..

2.3. Podatki o odstopanju od določb kodeksa

Družba vsebinsko sledi določbam Kodeksa. Od njega odstopa oziroma ga ne upošteva v naslednjih določbah:

5. Izjava o upravljanju in skladnosti

Družba odstopa od priporočila v delu, ki se nanaša na izvajanje zunanje presoje skladnosti, saj se za to zaenkrat

še ni odločila.

7. Trajnostno poslovanje

Družba še nima sprejete Politike trajnostnega poslovanja, vendar si prizadeva, da na vseh področjih svojega

delovanja v čim večji možni meri upošteva priporočila Kodeksa glede trajnostnega poslovanja.

10. Skupščina delničarjev

Statut družbe ne omogoča glasovanja na skupščini z uporabo elektronskih sredstev brez fizične prisotnosti. Družba

običajno na skupščino ne povabi predstavnika revizijske družbe. Družba prav tako glede na majhno število

delničarjev ne organizira zbiranja pooblastil za glasovanje na skupščini, niti hkrati s sklicem skupščine na svoji

spletni strani ne zagotovi vzorca prijave udeležbe na skupščino, vzorca za prijavo s pooblastilom za udeležbo in

glasovanje na skupščini ter vzorca prijave preko pooblaščenca.

14. Naloge nadzornega sveta

Družba nima vzpostavljenih procesov za naročanje zunanjih storitev, potrebnih za delo nadzornega sveta ločeno

za storitve, pri katerih družbo zastopa uprava, in storitve, pri katerih družbo zastopa predsednik nadzornega sveta,

saj navedeno ni smiselno glede na redkost naročanja tovrstnih storitev.

15. Usposabljanje članov nadzornega sveta

Nadzorni svet ne sprejema letnega načrta usposabljanja članov nadzornega sveta, saj se člani nadzornega sveta

udeležujejo izobraževanj in usposabljanja na podlagi aktualnih razpisanih izobraževanj in seminarjev. Nadzorni

svet in uprava družbe pa letno sprejmeta okvirni načrt stroškov izobraževanja.

14. Vrednotenje dela nadzornega sveta

Nadzorni svet ocenjuje svoje delo predvidoma letno, najmanj pa vsaka tri leta, ne izvaja pa posebnega ocenjevanja.

29. Sistem notranjih kontrol in upravljanje tveganj

Družba glede na svojo velikost nima vzpostavljenega sistema opozarjanja na nepravilnosti in nezakonitosti, niti

službe notranje revizije, vendar pa z drugimi mehanizmi notranjih kontrol tekoče spremlja upravljanje s tveganji ter

varuje premoženje in koristi delničarjev.

30. Strategija komuniciranja družbe

Glede na svojo velikost družba nima sprejetega posebnega pravilnika/strategije komuniciranja družbe, vendar pa

izvaja komuniciranje na način, ki zagotavlja enakomerno, transparentno in pravočasno obveščanje na svoji spletni

strani in preko sistema SEOnet.

Družba pred začetkom leta izdela finančni koledar, ki pa je interni dokument družbe in ga ne objavi.

Družba javnih objav in sporočil ne prevaja v angleški jezik. Tujih delničarjev družba nima, zato bo ob upoštevanju

stroškovnega vidika zaenkrat obdržala uveljavljeno prakso.

32. Javna objava pomembnih informacij

Družba objavlja polletne in letne računovodske izkaze zgolj na podlagi slovenskih računovodskih standardov

(SRS), ne pa tudi na podlagi mednarodnih računovodskih standardov računovodskega poročanja (MSRP). Družba

objavlja izkaze skladno z veljavno zakonodajo, ki dovoljuje uporabo slovenskih računovodskih standardov (SRS).

Konsolidirani izkazi so objavljeni na podlagi mednarodnih računovodskih standardov računovodskega poročanja

(MSRP).

2.4. Organi vodenja in nadzora

V družbi velja dvotirni sistem upravljanja, kjer družbo vodi uprava, nadzoruje pa jo nadzorni svet. Organi družbe

so skupščina, nadzorni svet in uprava.

Pristojnosti posameznih organov so določene z ZGD-1, podrobneje pa jih opredeljujeta Statut družbe in Poslovnik

o delu nadzornega sveta, ki določata razdelitev odgovornosti med upravo in nadzornim svetom ter način njunega

sodelovanja v korist družbe.

Družba ima sprejeto Politiko upravljanja, katere namen je opredeliti temeljne sisteme in osnovna pravila upravljanja

v družbi ter pregledno organizacijsko strukturo glede odgovornosti in pristojnosti v sistemu upravljanja.

2.4.1. Skupščina delničarjev

V skladu z določbami Zakona o gospodarskih družbah je skupščina delničarjev najvišji organ družbe. Na njej se

neposredno udejanja volja delničarjev družbe ter sprejemajo temeljne in statutarne odločitve. Vsaka delnica, razen

lastnih, predstavlja na skupščini en glas.

Delničarji uresničujejo svoje pravice pri zadevah družbe na skupščini delničarjev, ki je sklicana najmanj enkrat

letno, in sicer vsaj en mesec pred dnem zasedanja skupščine. Celotno gradivo je od sklica do skupščine na vpogled

na sedežu družbe. Pravico do udeležbe na skupščini in glasovalno pravico imajo vsi delničarji, vpisani v delniško

knjigo na presečni dan, objavljen po sklicu, ter njihovi zastopniki in pooblaščenci.

V letu 2022 so se delničarji družbe sestali na dveh skupščinah delničarjev. Dne 26.1.2022 je potekala 31. skupščina

delničarjev, na njej pa so bili prisotni delničarji, ki so zastopali 940.653 delnic oziroma 98,63% vseh delnic z

glasovalno pravico. Na skupščini so delničarji za člana nadzornega sveta družbe z dnem 3.2.2022 imenovali Jako

Kirna, za člana nadzornega sveta z dnem 9.2.2022 pa Zorana Boškovića.

Dne 17.5.2022 je potekala 32. skupščina delničarjev, na njej pa so bili prisotni delničarji, ki so zastopali 949.176

delnic oziroma 99,55% vseh delnic z glasovalno pravico. Na skupščini so se delničarji:

• seznanili z letnim poročilom Skupine Nama in družbe Nama d.d. za poslovno leto 2021, vključno z

revizorjevim poročilom ter poročilom nadzornega sveta o rezultatih preveritve letnega poročila za leto 2021

in njegovi potrditvi;

• sprejeli sklep, da se del bilančnega dobička v višini 162.133,59 EUR uporabi za izplačilo dividend, preostali

del dobička v višini 127.783,03 EUR pa ostane nerazporejen;

• podelili razrešnico upravi in nadzornemu svetu za leto 2021;

• imenovali revizijsko družbo BDO Revizija d.o.o. za revizijo poslovnih izkazov za poslovna leta 2022, 2023

in 2024;

odobrili Politiko prejemkov organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d. Ljubljana ter Poročilo o

prejemkih organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d. Ljubljana za leto 2021.

2.4.2. Uprava

Skladno s Statutom družbe ima uprava enega ali dva člana. Število članov uprave določi nadzorni svet. V primeru

veččlanske uprave nadzorni svet imenuje predsednika uprave.

Družbo zastopata člana posamično, nadzorni svet pa lahko ob imenovanju določi, da družbo zastopata skupaj ali

pa da predsednik uprave družbo zastopa posamično, član uprave pa skupaj s predsednikom uprave. V primeru

veččlanske uprave le-ta sprejme poslovnik o delu, h kateremu da soglasje nadzorni svet. S poslovnikom se določi

način izvajanja in delitev dela med predsednikom in članom.

Uprava vodi družbo samostojno in na lastno odgovornost ter jo zastopa in predstavlja nasproti tretjim osebam

neomejeno. Uprava sprejema odločitve z navadno večino. V primeru neodločenega izida glasovanja odloča glas

predsednika uprave.

Uprava je sestavljena tako, da se zagotovi odgovorno in učinkovito sprejemanje odločitev v skladu s cilji, strategijo,

politiko in v korist družbe.

S statutom družbe in Poslovnikom o delu nadzornega sveta so določeni posli, za katere uprava potrebuje

predhodno soglasje nadzornega sveta. Pristojnosti in naloge uprave so skladne z veljavno zakonodajo, statutom,

poslovnikom o delu nadzornega sveta poslovnikom o delu uprave.

Predsednica uprave družbe na dan 31.12.2022 je Simona Kozjek.

Ime in priimek Funkcija

Področje dela v

upravi

Prvo imenovanje

na funkcijo

Zaključek

funkcije –

mandata

Spol Državljanstvo Letnica rojstva Izobrazba Strokovni profil

Članstvo v

organih nadzora

z družbo

nepovezanih

družb v letu

2022

Simona Kozjek

Predsednica

uprave

Vodenje družbe 1. 2. 2017 2. 2. 2023 ž Slovensko 1975

Magistrica

ekonomskih in

poslovnih ved

Poslovodenje in

organizacija,

finančni

management,

upravljanje s

tveganji

Nadzorni svet je Simono Kozjek ponovno imenoval za predsednico uprave za nov petletni mandat, ki prične teči z

dnem 3.2.2023.

Podatki o prejemkih članov uprave so opisani v poglavju 4.7. računovodskega dela Letnega poročila.

2.4.3. Nadzorni svet

Skladno s Statutom ima družba štiri članski nadzorni svet, ki ga sestavljajo predstavniki delničarjev. Člane

nadzornega sveta izvoli skupščina družbe. Člana nadzornega sveta lahko skupščina odpokliče pred potekom

mandata. Namesto razrešenega člana nadzornega sveta izvoli skupščina družbe novega člana. Mandat članov

nadzornega sveta traja štiri leta in so lahko ponovno izvoljeni brez omejitve.

Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta in delujeta skladno z zakonodajo, dobrimi praksami in v korist družbe.

Nadzorni svet za posamezno leto oblikuje načrt lastnih aktivnosti, praviloma v obliki rokovnika sej. V njem določi

predvidene datume in okvirne vsebine posameznih sej.

Nadzorni svet imenuje in lahko tudi odpokliče člane uprave, pri tem si prizadeva kontinuiteto njihovega dela

zagotoviti s skrbno in pravočasno izbiro predsednika (in opcijsko člana) uprave.

Med predsednikoma uprave in nadzornega sveta poteka redna komunikacija. Predsednik uprave predsednika

nadzornega sveta obvešča o pomembnih dogodkih, ki so nujni za oceno položaja in posledic kot tudi za vodenje

družbe. Predsednik nadzornega sveta o pomembnih dogodkih obvesti nadzorni svet in, če je potrebno, skliče sejo.

Uprava in nadzorni svet tesno sodelujeta, skladno z zakonodajo in dobro prakso v korist družbe.

S podpisom izjave o neodvisnosti in lojalnosti so se člani nadzornega sveta opredelili do izpolnjevanja kriterijev

nasprotja interesa.

Na dan 31.12.2022 je nadzorni svet deloval v sestavi: predsednik Miha Grilec, namestnik predsednika Matej

Runjak, člana Zoran Bošković in Jaka Kirn.

Podatki o prejemkih članov nadzornega sveta in članov komisij nadzornega sveta so opisani v poglavju 4.7.

računovodskega dela Letnega poročila.

2.4.4. Komisije nadzornega sveta

Nadzorni svet oblikuje posebne komisije, ki analizirajo specifična vprašanja in svetujejo nadzornemu svetu glede

teh vprašanj. Komisije obravnavajo vsebine s posameznih strokovnih področij skladno s svojimi pristojnostmi in

nalogami. Odločanje ostaja v pristojnosti kolegijske odgovornosti nadzornega sveta.

Ime in

priimek

Funkcija

Prvo

imenovanje

na funkcijo

Zaključek

funkcije/

mandata

Predstavnik

kapitala/

zaposlenih

Udeležba na

sejah NS

glede na

skupno

število sej

Spol Državljanstvo

Letnica

rojstva

Izobrazba

Strokovni

profil

Neodvisnost

po 23. členu

Kodeksa

(DA/NE)

Obstoj

nasprotja

interesa v

poslovnem

letu (DA/NE)

Članstvo v

organih

nadzora

drugih družb

v letu 2022

Miha Grilec Predsednik 18. 8. 2008 18 .8 .2024

Predstavnik

kapitala

5/5 M slovensko 1973

Univerzitetni

diplomirani

ekonomist,

pravnik

Ekonomija,

pravo

NE NE

Triglav

pokojninska

družba d.d.,

Matej Runjak

Namestnik

predsednika

19.6.2020 19.6.2024

Predstavnik

kapitala

5/5

M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /

Zoran

Bošković

Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026

Predstavnik

kapitala

5/5

M slovensko 1957

Univerzitetni

diplomirani

ekonomist

Ekonomija DA NE

Šumijev kvart

d.o.o.;

KB1909

S.p.V. – d.d.

v likvidaciji

Jaka Kirn Član 3.2.2022 3.2.2026

Predstavnik

kapitala

5/5

M slovensko 1976

Magister

ekonomskih

znanosti

Ekonomija DA NE

Triglav skladi

d.o.o.

Diagnostični

center Bled

d.o.o.

Nadzorni svet pri oblikovanju posamezne komisije določi tudi njene naloge. Pooblastila in pristojnosti ter naloge

komisij so določene z zakonom oziroma s sklepom nadzornega sveta.

V družbi delujeta Revizijska komisija in Kadrovska komisija. Vsako komisijo sestavljajo predsednik in najmanj dva

člana. Predsednika komisije imenuje nadzorni svet izmed svojih članov. Mandat članov komisij traja, dokler ne

preneha mandat člana nadzornega sveta in vsaj polovici vseh članov nadzornega sveta, ki so bili člani v nadzornem

svetu ob oblikovanju posamezne komisije, če nadzorni svet s sklepom ne odloči drugače. Članu komisije, ki mu

preneha mandat člana nadzornega sveta, preneha tudi mandat člana komisije.

Predsednik komisije poroča nadzornemu svetu o delu posamezne komisije.

Glavne naloge in pristojnosti revizijske komisije so:

• spremlja postopek računovodskega poročanja ter pripravlja priporočila in predloge za zagotovitev njegove

celovitosti,

• spremlja učinkovitost in uspešnost notranjih kontrol v družbi in sistemov za obvladovanje tveganja,

• spremlja obvezne revizije letnih in konsolidiranih računovodskih izkazov, zlasti uspešnost obvezne

revizije, pri čemer upošteva vse ugotovitve in zaključke pristojnega organa,

• pregleduje in spremlja neodvisnost revizorja letnega poročilo družbe, zlasti glede zagotavljanja dodatnih

nerevizijskih storitev,

• odgovarja za postopek izbire revizorja in predlaga nadzornemu svetu imenovanje kandidata za revizorja

letnega poročila družbe,

• nadzoruje neoporečnost finančnih informacij, ki jih daje družba,

• ocenjuje sestavo letnega poročila, vključno z oblikovanjem predloga za nadzorni svet,

• sodeluje pri določitvi pomembnejših področij revidiranja,

• sodeluje pri pripravi pogodbe med revizorjem in družbo, pri čemer so prepovedana vsa pogodbena

določila, ki skupščini omejujejo izbiro imenovanja revizorja,

• poroča nadzornemu svetu o rezultatu obvezne revizije, vključno s pojasnilom, kako je obvezna revizija

prispevala k celovitosti računovodskega poročanja in kakšno vlogo je imela revizijska komisija v tem

postopku,

• sodeluje z revizorjem pri opravljanju revizije letnega poročila družbe, zlasti z medsebojnim obveščanjem

o glavnih zadevah v zvezi z revizijo,

• opravlja druge naloge, določene z zakonom in na podlagi sklepa nadzornega sveta.

Dne 11.1.2022 je družba prejela odstopno izjavo Tine Cvar, zunanje članice revizijske komisije, ki je stopila v

veljavo dne 31.3.2022. Nadzorni svet je za novega zunanjega člana revizijske komisije z dnem 1.4.2022 imenoval

Davida Bobka.

Revizijsko komisijo so tako na dan 31.12.2022 sestavljali Matej Runjak, predsednik, Zoran Bošković in Jaka Kirn,

člana, ter David Bobek, zunanji član komisije.

Ime in

priimek

Funkcija

Prvo

imenovanje

na funkcijo

Zaključek

funkcije/

mandata

Predstavnik

kapitala/

zaposlenih

Udeležba na

sejah glede

na skupno

število sej

komisij

Spol Državljanstvo

Letnica

rojstva

Izobrazba

Strokovni

profil

Neodvisnost

po 23. členu

Kodeksa

(DA/NE)

Obstoj

nasprotja

interesa v

poslovnem

letu (DA/NE)

Članstvo v

organih

nadzora

drugih družb

v letu 2022

Matej Runjak Predsednik 19.8.2020 19.6.2024

Predstavnik

kapitala

6/6 M slovensko 1977 MBA Ekonomija DA NE /

Zoran

Bošković

Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026

Predstavnik

kapitala

6/6

M slovensko 1957

Univerzitetni

diplomirani

ekonomist

Ekonomija DA NE

Šumijev kvart

d.o.o.;

KB1909 S.p.V.

–

d.d. v

likvidaciji

Jaka Kirn Član 3.2.2022 3.2.2026

Predstavnik

kapitala

5/6

M slovensko 1976

Magister

ekonomskih

znanosti

Ekonomija DA NE

Triglav skladi

d.o.o.

Diagnostični

center Bled

d.o.o.

Ime in

priimek

Komisija

Udeležba na

sejah

Spol Državljanstvo Izobrazba

Letnica

rojstva

Strokovni profil

Članstvo v organih nadzora z družbo

nepovezanih družb v letu 2022

Tina Cvar

Članica revizijske komisije,

neodvisni zunanji strokovnjak

3/6 Ž Slovensko Magistrica poslovnih ved 1976 Preizkušena notranja revizorka /

David Bobek

Član revizijske komisije

neodvisni zunanji strokovnjak

3/6 M Slovensko

Univerzitetni diplomiran

ekonomist

1985 Področje zunanje revizije /

Glavne naloge in pristojnosti kadrovske komisije so:

• podpora nadzornemu svetu in priprava predlogov na področju kriterijev in kandidatov za članstvo v upravi,

pri čemer mora ovrednotiti ravnovesje med sposobnostmi, znanjem in izkušnjami, pripraviti opis vlog in

kvalifikacij, ki so zahtevane za posamezno imenovanje,

• izvedba nominacijskega postopka za člane nadzornega sveta,

• posredovanje predloga nadzornemu svetu za imenovanje kandidata/-ov za člana oziroma člane

nadzornega sveta – predstavnike delničarjev, skupaj s predlogom ocene o usposobljenosti in primernosti

predlaganega kandidata/-ov za člana oziroma člane nadzornega sveta,

• druge naloge na podlagi sklepa nadzornega sveta.

Kadrovsko komisijo so na dan 31.12.2022 sestavljali Miha Grilec, predsednik, ter člana Zoran Bošković in Jaka

Kirn.

Ime in

priimek

Funkcija

Prvo

imenovanje

na funkcijo

Zaključek

funkcije/

mandata

Predstavnik

kapitala/

zaposlenih

Udeležba na

sejah glede

na skupno

število sej

komisije

Spol Državljanstvo

Letnica

rojstva

Izobrazba

Strokovni

profil

Neodvisnost

po 23. členu

Kodeksa

(DA/NE)

Obstoj

nasprotja

interesa v

poslovnem

letu (DA/NE)

Članstvo v

organih

nadzora

drugih družb

v letu 2022

Miha Grilec

Član

Predsednik

18. 8.2008

19.8.2020

18.8.2020

19.8.2024

Predstavnik

kapitala

1/1 M slovensko 1973

Univerzitetni

diplomirani

ekonomist,

pravnik

Ekonomija,

pravo

NE NE

Triglav

pokojninska

družba d.d.,

Zoran

Bošković

Član 8. 2 .2022 8. 2. 2026

Predstavnik

kapitala

1/1

M slovensko 1957

Univerzitetni

diplomirani

ekonomist

Ekonomija DA NE

Šumijev kvart

d.o.o.;

KB1909 S.p.V.

–

d.d. v

likvidaciji

Jaka Kirn Član 3.2.2022 3.2.2026

Predstavnik

kapitala

1/1

M slovensko 1976

Magister

ekonomskih

znanosti

Ekonomija DA NE

Triglav skladi

d.o.o.

Diagnostični

center Bled

d.o.o.

2.5. Notranje kontrole in upravljanje tveganj v povezavi z računovodskim poročanjem

Poslovodstvo družbe je odgovorno za ustrezno vodeno računovodstvo, sprejem potrebnih ukrepov za zavarovanje

premoženja ter preprečevanje in odkrivanje prevar.

Družba ima vzpostavljen sistem notranjih kontrol, ki zagotavlja učinkovitost delovanja, zanesljivost računovodskega

poročanja in skladnost poslovanja z veljavno zakonodajo. Vzpostavljeni kontrolni mehanizmi zagotavljajo pravilne,

popolne in pravočasne računovodske informacije za notranje in zunanje uporabnike.

Pravilnost, popolnost in resničnost računovodskega poročanja se zagotavlja z izvajanjem notranjih kontrol ob

evidentiranju poslovnih dogodkov. Zagotovljena je ustrezna razmejitev dolžnosti in odgovornosti. Računovodsko

področje je informacijsko podprto, v informacijske sisteme so vgrajene sistemske kontrole.

V okviru nadzornega sveta deluje revizijska komisija, ki spremlja postopek računovodskega poročanja, nadzoruje

neoporečnost finančnih informacij družbe, spremlja učinkovitost in uspešnost vzpostavljenih notranjih kontrol ter

pripravlja priporočila za njihove izboljšave.

2.6. Pomembni lastniški deleži

Pomemben oziroma več kot 5% delež delnic družbe so imeli na dan 31.12.2022 naslednji delničarji:

• Zavarovalnica Triglav, d.d. (372.620 delnic, kar predstavlja 39,07% delež)

• Generali zavarovalnica, d.d. - Kritno premoženje (316.586 delnic, kar predstavlja 33,19% delež)

• Generali zavarovalnica, d.d. (146.095 delnic, kar predstavlja 15,32% delež)

• Delniški vzajemni sklad Triglav steber I (104.649 delnic, kar predstavlja 10,97% delež)

2.7. Pojasnila v zvezi s prevzemno zakonodajo ter razkritje o obstoju morebitnih dogovorov oziroma

pooblastil v zvezi z delnicami ali glasovalnimi pravicami

Družba je zavezana k uporabi zakona, ki ureja prevzeme.

Na dan 31.12.2022 znaša osnovni kapital družbe 3.977.325 EUR in je razdeljen na 953.795 navadnih kosovnih

delnic, od tega 953.727 delnic z glasovalno pravico. Družba namreč razpolaga z 68 lastnimi delnicami brez

glasovalne pravice. Delnice NALN so uvrščene v standardno kotacijo Ljubljanske borze.

Statut družbe ne določa posebnih omejitev glede imetništva delnic NALN in ni potrebe po pridobitvi dovoljenja

družbe ali drugih imetnikov delnic NALN za prenos delnic.

Uprava družbe nima pooblastila skupščine za nakup lastnih delnic.

Družba nima delniške sheme za delavce.

Družbi ni znano, da bi obstajali dogovori med delničarji, ki bi lahko povzročili omejitev prenosa delnic NALN ali

glasovalnih pravic.

Družbi niso znani nobeni dogovori, ki bi začeli učinkovati oziroma se spremenili ali prenehali na podlagi spremembe

kontrole v družbi oziroma zaradi morebitne prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o prevzemih. Družba nima

sklenjenih nobenih dogovorov s člani svojega organa vodenja in nadzora ali z delavci, ki bi predvidevali

nadomestilo, če bi zaradi prevzemne ponudbe skladno z Zakonom o prevzemih odstopili, bili odpuščeni brez

utemeljenega razloga ali bi njihovo delovno razmerje prenehalo na drug način.

Ljubljana, 22. 3. 2023

Simona Kozjek

Predsednica uprave

3. POSLOVANJE SKUPINE V LETU 2022

3.1. Pregled pomembnih dogodkov in aktivnosti v letu 2022

Poslovanje vseh družb v Skupini je bilo v mesecu januarju 2022 močno oteženo, saj je takrat epidemija Covid-19

dosegla vrhunec glede števila okuženih prebivalcev v Republiki Sloveniji. Število vhodov v trgovine in gostinske

lokale je bilo občutno nižje, posledično je bi nižji tudi ustvarjen promet tako lastne trgovinske dejavnosti kot

najemnikov. V mesecu februarju se je pričelo stanje postopoma izboljševati, razmere pa so se bistveno izboljšale

po 15.2.2022, ko je bila ukinjena omejitev vstopa v zaprte prostore brez predložitve izpolnjevanja PCT pogoja.

Dne 26.1.2022 je potekala 31. skupščina delničarjev obvladujoče družbe, na njej pa so bili prisotni delničarji, ki so

zastopali 98,63% vseh delnic z glasovalno pravico. Na skupščini so delničarji za člana nadzornega sveta družbe

imenovali Jako Kirna in Zorana Boškovića.

Konec februarja in začetek marca 2022 je poslovanje Skupine zaznamoval vpliv pričetka vojne v Ukrajini. Splošna

zaskrbljenost prebivalstva v kombinaciji z napovedanimi podražitvami energentov in drugih pomembnih življenjskih

potrebščin je močno vplivala na nakupe nenujnih izdelkov ter pri tem zlasti na poslovanje trgovinske dejavnosti.

Razmere so se do konca prvega četrtletja postopoma umirile, v preostanku poslovnega leta pa je trgovinska

dejavnost ob uspešnem poslovanju, ki je rezultat vsakodnevnega prilagajanja danim okoliščinam s številnimi

akcijami pospeševanja prodaje in novimi sodobnimi marketinškimi pristopi, uspela nadoknaditi izpad prometa in

prihodkov od prodaje v začetku leta.

V mesecu maju je obvladujoča družba uspela odkupiti še preostala lastniška deleža na nepremičnini na Slovenčevi

in tako postala edina lastnica omenjene nepremičnine, s čimer je bil izpolnjen pogoj za pričetek vseh potrebnih

postopkov za spremembo namembnosti omenjenega območja.

Dne 17.5.2022 je bila izvedena 32. redna skupščina delničarjev družbe. Na skupščini so bili prisotni delničarji, ki

so predstavljali 99,55% delnic z glasovalnimi pravicami, ki so se seznanili z letnim poročilom Skupine Nama in

družbe Nama d.d. za poslovno leto 2021, sprejeli sklep glede delitve bilančnega dobička, podelili razrešnico upravi

in nadzornemu svetu za leto 2021, imenovali revizijsko družbo BDO Revizija d.o.o. za revizijo poslovnih izkazov za

poslovna leta 2022, 2023 in 2024 ter odobrili Politiko prejemkov organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d.

Ljubljana ter Poročilo o prejemkih organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d. Ljubljana za leto 2021.

Na seji dne 9.6.2022 je nadzorni svet podelil nov petletni mandat predsednici uprave obvladujoče družbe Simoni

Kozjek, ki prične teči z dnem 3.2.2023.

Dne 14.7.2022 je trgovinska družba sporazumno prekinila franšizno pogodbo z družbo Punto F.A. ter prenehala z

izvajanjem trgovinske dejavnosti v okviru franšiznih trgovin Mango. Obe trgovini sta z dnem 15.7.2022 prešli pod

okrilje korporacije Mango.

V drugi polovici leta so bile vse aktivnosti obvladujoče družbe usmerjene v optimizacijo izrabe zemljišč in

nepremičnin v njeni lasti. Aktivnosti so potekale na vseh nepremičninskih projektih, še zlasti na projektu spremembe

občinskega podrobnega prostorskega načrta na območju nepremičnine Slovenčeva.

Tekom celotnega leta je trgovinska dejavnost nadaljevala s pomembnimi koraki na področju digitalnega poslovanja.

Pomemben poudarek je bil dan nadaljnjemu razvoju v preteklem letu postavljenemu spletnemu modnemu portalu,

ki ima funkcijo vozlišča in združuje modne trende, novosti, akcije pospeševanja prodaje, oglasni prostor za trženje

in glavno povezavo v spletno trgovino. Modni portal je dosegel rekordni obisk, ki je presegel vsa pričakovanja;

ustvarjenih je bilo 1.400.000 dogodkov, redno pa ga obiskuje 140.000 unikatnih uporabnikov, ki se na strani zadržijo

povprečno 1,5 minute. Opaznost portala v spletnem medijskem prostoru dokazuje tudi vedno večje povpraševanje

po zakupu medijskega prostora partnerjev. Sočasno z modnim portalom so se nadaljevale nadgradnje in

prilagajanja spletne trgovine sodobnim trendom ter nadaljnjemu izboljšanju uporabnikove izkušnje.

Konec leta 2022 je trgovinska dejavnost v sodelovanju s priznano modno oblikovalko Nino Šušnjara razvila in

predstavila trajnostno nakupovalno torbo NamaXSNYR, s katero uresničuje trajnostno odgovornost ter skrb za

okolje.

3.2. Finančni rezultat Skupine v letu 2022

Povzetek konsolidiranega izkaza celotnega vseobsegajočega donosa za leto 2022:

(v EUR)

2022

2021

Prihodki od najemnin

1.745.707

1.696.497

Prihodki od prodaje blaga in storitev

9.388.275

8.382.324

Nabavna vrednost prodanega blaga

-5.289.579

-4.621.773

Stroški materiala

-445.610

-353.042

Stroški storitev

-1.415.050

-1.280.026

Stroški dela

-2.418.445

-2.417.541

Amortizacija

-890.694

-1.247.365

Drugi poslovni prihodki

192.837

899.154

Drugi poslovni odhodki

-217.933

-562.873

Izid iz poslovanja

649.509

495.355

Finančni prihodki

27.599

24.655

Finančni odhodki

-11.600

-19.394

Finančni izid

15.999

5.261

Poslovni izid pred davki

665.508

500.617

Odhodek za odmerjen davek

-209.705

-279.552

Odloženi davek

4.191

8.864

ČISTI POSLOVNI IZID OBRAČUNSKEGA OBDOBJA

459.994

229.928

Drugi vseobsegajoči donos obračunskega obdobja

-74.031

98.295

CELOTNI VSEOBSEGAJOČI DONOS OBRAČUNSKEGA OBDOBJA

385.962

328.224

Prihodki od najemnin so v letu 2022 znašali 1.746 tisoč EUR in so bili od tistih, realiziranih v lanskem poslovnem

letu, višji za 3 odstotka.

Prihodki od prodaje blaga in storitev so v letu 2022 znašali 9.388 tisoč EUR in so bili od lanskih višji za 12 odstotkov.

Povečanje je posledica predvsem dokončne odprave ukrepov povezanih z epidemijo Covid-19 v letu 2022 v

primerjavi s preteklim letom, ko so bile trgovine zaradi vladnih odlokov zaprte dva meseca. Poleg tega je Skupina

realizirala višje prihodke od prodaje trgovskega blaga kljub dejstvu, da je z dnem 15.7.2022 prenehala poslovati v

dveh franšiznih trgovinah Mango. Posledica rasti realiziranih prihodkov od prodaje je tudi višja nabavna vrednost

prodanega blaga, ki v letu 2022 znaša 5.290 tisoč EUR in je od tiste, realizirane v primerljivem obdobju preteklega

leta, višja za 14 odstotkov.

Stroški materiala so v letu 2022 znašali 446 tisoč EUR in so glede na preteklo leto višji kar za 26 odstotkov. Med

njimi največji delež odpade na stroške energije, goriva in ogrevanja (262 tisoč EUR). Stroški storitev so v letu 2022

znašali 1.415 tisoč EUR in so se v primerjavi s preteklim obdobjem zvišali za 11 odstotkov. Med stroški storitev

prevladujejo stroški obratovanja nepremičnin in upravljana z njimi (339 tisoč EUR), stroški vzdrževanja

nepremičnin, opreme in programske podpore (222 tisoč EUR) in stroški marketinga (222 tisoč EUR).

Stroški dela so v letu 2022 znašali 2.418 tisoč EUR in so na približno enaki ravni kot preteklo poslovno leto.

Stroški amortizacije so v letu 2022 znašali 891 tisoč EUR in so napram preteklem letu nižji za 29 odstotkov, kar je

predvsem posledica slabitev sredstev v letu 2021.

Drugi poslovni prihodki so v letu 2022 znašali 193 tisoč EUR in so pomembno nižji od tistih, realiziranih v preteklem

letu, ko je družba izkazovala prihodke iz naslova prodaje nepremičnine v Novigradu. Med drugimi poslovnimi

prihodki Skupina v letu 2022 izkazuje predvsem dobičke pri prodaji osnovnih sredstev (26 tisoč EUR), prihodke od

odprave rezervacij (23 tisoč EUR) in prihodke od znižanja najemnin za najete poslovne prostore (10 tisoč EUR). V

preteklem letu so bili višji tako dobički pri prodaji nepremičnin kot tudi subvencije države iz naslova ukrepov pomoči

ob epidemiji Covid-19.

Drugi poslovni odhodki so v letu 2022 znašali 218 tisoč EUR in so od tistih, realiziranih v preteklem poslovnem letu,

nižji za 61 odstotkov. Nanašajo se predvsem na odpuste terjatev najemnikom zaradi posledic epidemije Covid-19

v višini 41 tisoč EUR (2021; 104 tisoč EUR) in oslabitev sredstev denar ustvarjajoče enote trgovinska dejavnost v

višini 96 tisoč EUR (2021; 375 tisoč EUR).

Dobiček pred davki znaša 666 tisoč EUR, po odštetju odhodka za davek pa 460 tisoč EUR.

3.3. Finančni položaj Skupine

Povzetek konsolidirane bilance stanja na dan 31.12.2022:

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

SREDSTVA

13.319.084

13.751.455

Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine

6.243.271

5.915.988

Denar in denarni ustrezniki

2.061.693

2.690.282

Zaloge

2.437.699

1.979.121

Finančne naložbe

1.798.743

1.931.068

Pravica do uporabe sredstev

368.128

Poslovne terjatve

463.738

276.214

Neopredmetena sredstva

18.566

34.705

Odložene terjatve za davek

16.239

15.486

Sredstva namenjena prodaji

Terjatve iz naslova davka od dohodka

45.310

Druga sredstva

233.825

540.464

KAPITAL IN OBVEZNOSTI

13.319.084

13.751.455

KAPITAL

11.235.685

11.011.857

OBVEZNOSTI

2.083.400

2.739.597

Obveznosti iz najemov

547.112

Obveznosti do dobaviteljev

513.249

512.872

Rezervacije

336.810

306.764

Obveznosti za davek od dohodka

280.793

Odložene obveznosti za davek

3.088

30.090

Druge obveznosti

1.230.253

1.061.967

Opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine skupaj znašajo 6.243 tisoč EUR in so se v primerjavi

s preteklim bilančnim obdobjem zvišale za 6 odstotkov. Na njihovo višino so vplivali predvsem novi nakupi

nepremičnin in investicije v višini 1.198 tisoč EUR, odtujitve v višini 95 tisoč EUR, amortizacija v višini 671 tisoč

EUR in oslabitve v višini 91 tisoč EUR.

Zaloge na 31.12.2022 znašajo 2.438 tisoč EUR in so od vrednosti zalog, izkazanih konec preteklega poslovnega

leta, višje za 23 odstotke.

Finančne naložbe ob koncu poslovnega leta znašajo 1.799 tisoč EUR in so se v primerjavi s preteklim bilančnim

datumom znižale za 7 odstotkov. Znižanje je izključno posledica gibanj cen na finančnih trgih.

Skupina na dan 31.12.2022 ne izkazuje več pravice do uporabe sredstev, ki so na konec preteklega poslovnega

leta znašale 368 tisoč EUR. Razlog za znižanje je sporazumna prekinitev dveh najemnih pogodb za najem

poslovnih prostorov, v katerih se je izvajala trgovinska dejavnost v okviru franšiznih trgovin Mango. Iz tega naslova

Skupina na dan 31.12.2022 prav tako ne izkazuje več obveznosti iz najema.

Poslovne terjatve na dan 31.12.2022 znašajo 464 tisoč EUR in so od tistih, izkazanih na 31.12.2021, višje za 68

odstotkov. Povišale so se predvsem terjatve do najemnikov, kar je posledica oteženega poslovanja nekaterih

najemnikov v zadnjih dveh letih zaradi omejitev poslovanja v povezavi s Covid-19 ter posledično likvidnostnih težav.

Z najemniki smo se dogovorili za načrt poplačila zapadlih terjatev, ki se bo izvedel v letu 2023. Poleg tega so

pomembno višje tudi terjatve iz naslova plačilnih kartic, kar je posledica večjega obsega prodaje trgovinske

dejavnosti v decembru 2022 napram decembru 2021.

Druga sredstva Skupine znašajo na dan 31.12.2022 234 tisoč EUR in so glede na preteklo leto nižja za 56

odstotkov. Med drugimi sredstvi družba izkazuje kratkoročno dane predujme v višini 158 tisoč EUR ter odložene

stroške v skupni višini 56 tisoč EUR. Skupina je na dan 31.12.2021 med drugimi sredstvi izkazovala dolgoročne

dane varščine za najem poslovnih prostorov trgovinske dejavnosti v višini 260 tisoč EUR, ki jih je Skupina dobila

povrnjene ob prekinitvi najemnih pogodb.

Kapital na dan 31.12.2022 znaša 11.236 tisoč EUR in se je v primerjavi s preteklim bilančnim datumom povečal za

224 tisoč EUR. Povečanje kapitala je posledica vnosa čistega poslovnega izida leta 2022 v višini 460 tisoč EUR,

medtem ko vnos drugega vseobsegajočega donosa v višini 74 tisoč EUR ter izplačilo dividend v višini 162 tisoč

EUR kapital v omenjeni višini znižujeta.

Obveznosti do dobaviteljev na 31.12.2022 znašajo 513 tisoč EUR in se v primerjavi s preteklim bilančnim datumom

niso pomembno spremenile.

Rezervacije na dan 31.12.2022 znašajo 337 tisoč EUR in so v primerjavi s preteklim bilančnim datumom zaradi

povišanja potrebnih rezervacij za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade višje za 10 odstotkov.

Druge obveznosti na tekoči bilančni datum znašajo 1.230 tisoč EUR in so v primerjavi s preteklim bilančnim

obdobjem višje za 16 odstotkov. Nanašajo se večinoma na prejete varščine za najemnine (455 tisoč EUR),

obveznosti do države za DDV (221 tisoč EUR), obveznosti na podlagi izdanih darilnih kartic (171 tisoč EUR) in

obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač (169 tisoč EUR).

3.4. Ključni finančni kazalniki Skupine

31.12.2022 oz.

2022

31.12.2021 oz.

2021

Stopnja lastniškosti financiranja

0,84

0,80

Stopnja dolgoročnosti financiranja

0,90

0,85

Stopnja osnovnosti investiranja

0,15

0,17

Stopnja dolgoročnosti investiranja

0,51

0,53

Koeficient kapitalske pokritosti osnovnih sredstev

5,55

4,70

Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev

1,66

1,52

Koeficient kapitalske pokritosti dolgoročnih sredstev in zalog

1,22

1,19

Koeficient neposredne pokritosti kratkoročnih obveznosti (hitri koeficient)

1,49

1,31

Koeficient pospešene pokritosti kratkoročnih obveznosti (pospešeni koeficient)

1,96

1,54

Koeficient kratkoročne pokritosti kratkoročnih obveznosti (kratkoročni koeficient)

4,73

3,17

Koeficient gospodarnosti poslovanja

1,06

1,05

Kot alternativni merili uspešnosti poslovanja Skupina razkriva EBITDA in EBITDA maržo.

2022 2021

Dobiček iz poslovanja

649.509

495.355

Amortizacija (brez pravice do uporabe sredstev)

688.968

754.522

Oslabitve sredstev

95.929

416.317

EBITDA

1.434.406

1.666.195

Čisti prihodki od prodaje

11.133.981

10.078.821

EBITDA marža

12,88%

16,53%

Dobiček pri prodaji nepremičnine - Novigrad

625.479

EBITDA prilagojen

1.434.406

1.040.716

EBITDA marža prilagojena

12,88%

10,33%

3.5. Pomembni dogodki po datumu poročanja

V času po presečnem datumu in do datuma objave tega poročila ni prišlo do drugih poslovnih dogodkov, ki bi

pomembno vplivali na poslovanje Skupine.

4. PRIČAKOVANI RAZVOJ SKUPINE

4.1. Poslanstvo in cilji skupine

Dolgoročni cilj upravljanja Skupine je maksimiziranje vrednosti ter s tem povečevanje premoženja za delničarje na

dolgi rok. Ob tem cilju Skupina hkrati upošteva načela trajnostnega razvoja ter deluje v dobro zaposlenih, širše

skupnosti in ostalih deležnikov.

4.2. Strategija skupine v obdobju

Nadzorni svet obvladujoče družbe je konec leta 2021 potrdil strategijo obvladujoče družbe za obdobje od leta 2022

do leta 2026, ki je usmerjena zlasti v razvoj in tržno optimiziranje obstoječih nepremičnin. Strategija družbe je

projektne narave in vključuje razvoj posameznih nepremičnin v smeri najoptimalnejše rabe in donosnosti.

S pričetkom oblikovanja nove strategije za odvisno družbo NAMA IN, d.o.o. je pričela družba že konec leta 2020,

a zaradi razmer in neznank, povezanih s Covid-19, njeno pripravo zamaknila v čas stabilnejših razmer. Dejstvo je,

da je epidemija bistveno spremenila svet in trdno verjamemo, da so se spremenila tudi pričakovanja in navade

kupcev, kar bo vplivalo tudi na obliko izvajanja trgovinske dejavnosti Skupine. Vse bolj zahtevne razmere in visoko

konkurenčno poslovno okolje narekujeta prevetritev obstoječega poslovnega modela in iskanje novih poslovnih

priložnosti.

4.3. Načrti za leto 2023

Po treh letih poslovanja, ki so jih zaznamovale razmere, povezane s Covid-19 ter v začetku leta 2022 pričeta vojna

v Ukrajin, bosta leto 2023 nedvomno zaznamovala nevarnost in moč recesije ter negotovost, povezana s ceno

električne energije. Le-to v kombinaciji z rastočo minimalno plačo narekuje dvig ostalih stroškov storitev in

negativno vpliva na poslovanje Skupine.

Skupina bo v letu 2023 na področju nepremičninske dejavnosti nadaljevala z maksimiranjem prihodkov od najemnin

in veliko pozornost namenjala stroškovni učinkovitosti. Zaostrene gospodarske razmere bodo zagotovo močno

vplivale na najemnike zlasti trgovinske dejavnosti, kjer je rastoče stroške nemogoče preliti v zvišanje cen izdelkov.

Nedvomno bo v prihajajočem letu potrebnih veliko usklajevanj z najemniki z namenom nadaljnje polne zasedenosti

poslovnih prostorov. Pomemben fokus nepremičninske družbe bo seveda usmerjen k razvoju nepremičninskih

projektov, ki jih opredeljuje strategija družbe. Obvladujoča in odvisna družba NAMA IN, d.o.o. bosta v letu 2023

nadaljevali s postavitvijo novega poslovnega modela veleblagovnice, ki bo odražal spremenjene navade,

obnašanje in pričakovanja potrošnikov ter pomembno vplival na nadaljnji razvoj trgovinske dejavnosti v Skupini.

5. SPREMLJANJE IN OBVLADOVANJE TVEGANJ DRUŽB V SKUPINI

V Skupini Nama posebno pozornost namenjamo upravljanju tveganj, ki zajema ugotavljanje, merjenje,

obvladovanje in spremljanje tveganj, ki jim je ali bi jim lahko bila družba izpostavljena pri svojem poslovanju.

Skupina se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:

• Strateška in poslovna tveganja

• Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)

• Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tržna tveganja).

Največje strateško in poslovno tveganje družbe, ki bi lahko vodilo v nedoseganje ciljev, predstavlja predvsem

poslabšanje makroekonomskih razmer - nevarnost recesije in negotovost, povezana s ceno električne energije. Še

vedno pa je prisotno tudi tveganje, povezano z epidemijo Covid-19.

V času epidemije Covid-19 je največje operativno tveganje za skupino izpad prihodka zaradi ukrepov vlade, ki

začasno prepovedujejo ponujanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji oziroma zaostrujejo pogoj za

vstop potrošnikov v maloprodajne enote. Skupina na potek dogodkov v zvezi z epidemijo Covid-19 nima vpliva,

kljub temu pa skuša obvladovati svoja tveganja s sprejemanjem ustreznih ukrepov, pri čemer izpostavljamo zlasti

premišljene dogovore z dobavitelji o dobavah blaga ter skrbno upravljanje s človeškimi viri. Operativno tveganje

za Skupino predstavlja tudi izpad prihodka iz najemnin zaradi prej omenjenih makroekonomskih razmer, ki vse bolj

obremenjujejo tudi poslovanje najemnikov. Skupina skuša z delnim zniževanjem, odlogom in odpisovanjem

pogodbenih najemnin v čim večji možni meri zadržati obstoječe najemnike.

Prodajno tveganje je tveganje, da družba ne bo sposobna blaga uspešno prodati. Tveganje je povezano z

vedenjskimi navadami kupcev, močjo konkurentov in stabilnostjo trgov. Tveganje se obvladuje s spremljanjem

strukture kupcev, spremljanjem odzivov trga, spremljanjem aktivnosti konkurentov in ustreznimi trženjskimi

strategijami. Na področju nepremičninske dejavnosti je prodajno tveganje, da ne bo mogoče zadržati obstoječih

najemnikov in realizirati predvidenih prilivov iz naslova najemnin. Tveganje se obvladuje s spremljanjem strukture

najemnikov, spremljanjem odzivov trga ter spremljanjem aktivnosti konkurentov.

Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga. Skupina

ga obvladuje z rednim spremljanjem poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev z njimi.

Med finančnimi tveganji je najpomembnejše kreditno tveganje. To je tveganje, da nam zaradi slabe kreditne

sposobnosti naši poslovni partnerji ne bodo mogli poravnati zneskov, ki nam jih dolgujejo. Kreditno tveganje

povezano s terjatvami do kupcev zmanjšuje dejstvo, da se pomemben del poslovanja nanaša na maloprodajo, kjer

zaradi takojšnjega plačila ne prihaja do nastanka terjatev. Skupina tveganje neplačil s strani drugih kupcev

obvladuje s spremljanjem bonitete novih poslovnih partnerjev, aktivnim spremljanjem kreditne sposobnosti

obstoječih poslovnih partnerjev, limiti dobave posameznemu kupcu pred plačilom obveznosti, sistematičnim

spremljanjem odprtih terjatev in sistemom rednega opominjanja. Na področju nepremičninske dejavnosti se

finančno tveganje pojavlja zlasti v zvezi s terjatvami do najemnikov ter finančnimi naložbami. V primeru poslovnih

odnosov z najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo ustrezna zavarovanja, s čimer se pomembno zniža

izpostavljenost do kreditnega tveganja posameznega najemnika. Kreditno tveganje povezano s finančnimi

naložbami se obvladuje s politiko nalaganja sredstev v prvovrstne finančne instrumente.

Likvidnostno tveganje je tveganje, da Skupina zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi ne bo

imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Likvidnostno tveganje Skupina obvladuje z rednim

načrtovanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg tega ima Skupina z bankami sklenjene pogodbe, na podlagi

katerih lahko v zelo kratkem času črpa kratkoročna sredstva v primeru povečanih potreb.

Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z vrednostnimi

papirji. Izpostavljenost obrestnemu tveganju za skupino je zelo nizka, saj Skupina svojega poslovanja ne financira

z dolgovi, prav tako pa nima pomembnih zneskov danih posojil. Skupina posluje večinoma v domači valuti, zato

valutno tveganje ocenjujemo kot nizko.

6. TRAJNOSTNO POROČILO SKUPINE

Skupina ima dolgoletno tradicijo, saj je prisotna v slovenskem prostoru že vse od leta 1946. Delovanje družbe ves

čas temelji na odgovornosti in korektnih odnosih do vseh deležnikov: lastnikov, zaposlenih, strank, dobaviteljev in

lokalne skupnosti. Načela trajnostnega razvoja v največji možni meri vgrajujemo v svoje poslovanje, izdelke in

storitve.

Ključni cilji skupine so zadovoljstvo strank, zaposlenih in delničarjev družbe, dobri medsebojni odnosi s poslovnimi

partnerji, delovanje na področju družbene odgovornosti, varovanje okolja in ekonomske vzdržnosti. Sprejemamo

takšen gospodarski in socialni razvoj, ki omogoča ohranjanje okolja in razvoj tudi zanamcem. Podpiramo odkrito

in dvostransko komunikacijo z vsemi deležniki, ki je nujna za nemoteno delovanje Skupine in njen razvoj. S

prepoznavanjem in usklajevanjem različnih stališč, interesov, vplivov in mnenj deležnikov znotraj in zunaj Skupine

se oblikuje in udejanja tudi trajnostna naravnanost družbe.

V Skupini uresničujemo poslovno politiko tako, da si prizadevamo za dobre poslovne rezultate in ustrezno

donosnost vloženega kapitala ter sistematično izboljšujemo kakovost našega dela. Zaposlene motiviramo, skrbimo

za njihovo zadovoljstvo, urejeno in varno delovno okolje, dobro organizacijsko kulturo, izobraževanje ter

promoviramo zdravje na delovnem mestu in zdrav način življenja. Z dobavitelji konstruktivno sodelujemo, našim

kupcem pa zagotavljamo kakovostno storitev.

6.1. Zaposleni

V Skupini se zavzemamo za zadovoljstvo zaposlenih in z različnimi pristopi poskušamo ohranjati dobro

organizacijsko klimo. Veliko pozornosti posvečamo odprtemu dialogu in komuniciranju z zaposlenimi na vseh

ravneh. Komunikacija poteka neposredno z direktnimi stiki, v okviru poslovnih kolegijev in delovnih sestankov.

Odkrito komuniciranje na vseh ravneh ocenjujemo kot najustreznejši način ohranjanja dobrih medsebojnih odnosov

in motiviranja zaposlenih, kar prispeva k boljši organizacijski kulturi v podjetju in ohranja lojalnost zaposlenih.

Skupina vzdržuje stike z upokojenimi sodelavci preko Kluba upokojencev, ki deluje že vrsto let ter aktivno sodeluje

pri organizaciji in izvedbi njihovih aktivnosti.

6.2. Stranke

Skupina namenja veliko pozornost zadovoljstvu svojih strank. Zaveda se, da je zadovoljna stranka ključ do

poslovnega uspeha.

Zlasti odvisna družba NAMA IN, d.o.o. ima veliko zvestih kupcev, ki jih zelo dobro pozna. Spoznava jih skozi

vsakoletne raziskave, dnevne obiske in program zvestobe. Kljub spremenjeni zakonodaji na področju varstva

osebnih podatkov je uspela zadržati zavidljiv delež rednih kupcev, s katerimi neprestano komunicira. Zvesti kupci

so družbi zelo pomembni, saj lahko ob snovanju aktivnosti vedno računa na njihov odziv, hkrati pa na podlagi

podatkov, ki jih pridobi, lažje sprejema poslovne, komercialne in marketinške odločitve.

6.3. Dobavitelji in upniki

Sodelovanje z upniki in dobavitelji je korektno in odgovorno, družbe v Skupini upoštevajo sprejete poslovne

obveznosti in z njimi oblikujejo partnerski odnos. Sodelovanje poteka z dobavitelji, ki nudijo ustrezno ceno

dobavljenih izdelkov in storitev ter kakovostne izdelke.

6.4. Lokalna in širša skupnost

Skupina je del mestnega življenja že več kot petinsedemdeset let. Vsak dan je vpletena v življenje lokalne in širše

skupnosti. Za Skupino je zelo pomembno, da živi z mestnim dogajanjem in podpira različne nekomercialne

aktivnosti znotraj mesta.

6.5. Varstvo okolja

V Skupini se vseskozi poudarja pomen varovanja okolja, in sicer predvsem z aktivnostmi, ki prispevajo k varčni rabi

energentov ter skrbnemu ločevanju odpadkov. V zadnjih petih letih je bil poudarek zlasti na izvedbi investicijskih

projektov, usmerjenih v energetsko varčnost nepremičnin, kar je imelo za posledico bistveno znižanje porabe

električne energije. Že v letu 2021 se je odvisna trgovinska družba povsem odpovedala uporabi plastičnih vrečk v

trgovinski dejavnosti, konec leta 2022 pa je predstavila tudi svojo modno trajnostno vrečko.

RAČUNOVODSKO POROČILO

IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE

POROČILO NEODVISNEGA REVIZORJA

1. KONSOLIDIRANI RAČUNOVODSKI IZKAZI SKUPINE NAMA

1.1. Konsolidiran izkaz finančnega položaja

(v EUR)

Pojasnilo

31.12.2022

31.12.2021

SREDSTVA

13.319.084

13.751.455

NEKRATKOROČNA SREDSTVA

6.761.957

7.238.116

Neopredmetena sredstva

3.1.

18.566

34.705

Opredmetena osnovna sredstva

3.2.

2.023.197

2.340.821

Naložbene nepremičnine

3.3.

4.220.074

3.575.166

Pravica do uporabe sredstev

3.4.

368.128

Odložene terjatve za davek

3.5.

16.239

15.486

Finančne naložbe

3.6.

438.840

562.860

Druga sredstva

3.10.

45.041

340.950

KRATKOROČNA SREDSTVA

6.557.127

6.513.339

Zaloge

3.7.

2.437.699

1.979.121

Poslovne terjatve

3.8.

463.738

276.214

Terjatve iz naslova davka od dohodka

3.5.

45.310

Finančne naložbe

3.6.

1.359.903

1.368.208

Denar in denarni ustrezniki

3.9.

2.061.693

2.690.282

Druga sredstva

3.10.

188.784

199.514

KAPITAL IN OBVEZNOSTI

13.319.084

13.751.455

KAPITAL, KI PRIPADA LASTNIKOM

3.11.

11.235.685

11.011.857

Osnovni kapital

3.977.325

Lastne delnice

-669

Rezerve za lastne delnice

669

Druge rezerve iz dobička

6.110.611

Rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti

49.110

141.676

Zadržani dobički

1.098.638

782.244

OBVEZNOSTI

2.083.400

2.739.598

NEKRATKOROČNE OBVEZNOSTI

698.476

681.901

Rezervacije

3.12.

336.810

306.764

Obveznosti iz najemov

3.13.

50.324

Odložene obveznosti za davek

3.5.

3.088

30.090

Druge poslovne obveznosti

3.15.

358.578

294.723

KRATKOROČNE OBVEZNOSTI

1.384.924

2.057.697

Obveznosti iz najemov

3.13.

496.788

Druge finančne obveznosti

3.13.

126

Obveznosti do dobaviteljev

3.14.

513.249

512.872

Obveznosti za davek od dohodka

280.793

Druge poslovne obveznosti

3.15.

871.676

767.118

1.2. Konsolidiran izkaz poslovnega izida

(v EUR)

Pojasnilo

2022

2021

Prihodki od najemnin

4.1.

1.745.707

1.696.497

Prihodki od prodaje blaga in storitev

4.2.

9.388.275

8.382.324

Nabavna vrednost prodanega blaga

4.3.

-5.289.579

-4.621.773

Stroški materiala

4.4.

-445.610

-353.042

Stroški storitev

4.5.

-1.415.050

-1.280.026

Stroški dela

4.6.

-2.418.445

-2.417.541

Amortizacija

4.8.

-890.694

-1.247.365

Drugi poslovni prihodki

4.9.

192.837

899.154

Drugi poslovni odhodki

4.10.

-217.933

-562.873

IZID IZ POSLOVANJA

649.509

495.355

Finančni prihodki

4.11.

27.599

24.655

Finančni odhodki

4.12.

-11.600

-19.394

FINANČNI IZID

15.999

5.261

POSLOVNI IZID PRED DAVKI

665.508

500.617

Obračunani davek

-209.705

-279.552

Odloženi davek

4.191

8.864

ODHODEK ZA DAVEK

3.5.

-205.514

-270.688

ČISTI POSLOVNI IZID OBDOBJA

459.994

229.928

1.3. Konsolidiran izkaz drugega vseobsegajočega donosa

(v EUR)

Pojasnilo

2022

2021

ČISTI POSLOVNI IZID OBDOBJA

459.994

229.928

Dobiček / izguba drugega vseobsegajočega donosa

-74.031

98.295

Postavke, ki kasneje ne bodo prerazvrščene v poslovni izid

-74.031

98.295

Sprememba poštene vrednosti finančnih sredstev

3.6.

-124.020

126.882

Ponovno merjenje obvez za pozaposlitvene zaslužke

26.425

-4.479

Odloženi davek

23.564

-24.108

DOBIČEK / IZGUBA CELOTNEGA VSEOBSEGAJOČEGA DONOSA

385.962

328.224

Od tega dobiček / izguba celotnega vseobsegajočega donosa, ki se nanaša na

lastnike obvladujoče družbe

385.962 328.224

1.4. Konsolidiran izkaz gibanja kapitala

(v EUR)

Osnovni

kapital

Lastne delnice

(odbitna

postavka)

Rezerve za

lastne delnice

Druge rezerve iz dobička

Rezerve zaradi

vrednotenja

po pošteni

vrednosti

Zadržani dobiček

Skupaj kapital,

pripisan

lastnikom

obvladujoče

družbe

Kapitalske

rezerve

Zakonske

rezerve

Druge rezerve

iz dobička

Preneseni

čisti poslovni

izid

Čisti poslovni

izid

poslovnega

leta

Stanje na dan 31.12.2020

3.977.325

-669

669

3.359.188

2.135.340

616.084

43.381

750.893

-198.578

10.683.634

Celotni vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 98.295 0 229.928 328.224

Vnos čistega poslovnega izida obdobja

229.928

Drugi vseobsegajoči donos obdobja

98.295

Transakcije z lastniki, neposredno pripoznane

v kapitalu

0 0 0 0 0 0 0 -198.578 198.578 0

Prispevki lastnikov in razdelitve lastnikom -

izplačilo dividend

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

Prenos čistega poslovnega izida na zadržan

dobiček

0 0 0 0 0 0 0 -198.578 198.578 0

Stanje na dan 31.12.2021 = 1.1.2022

3.977.325

-669

669

3.359.188

2.135.340

616.084

141.676

552.316

229.928

11.011.857

Celotni vseobsegajoči donos obdobja 0 0 0 0 0 0 -92.565 18.534 459.994 385.962

Vnos čistega poslovnega izida obdobja

459.994

Drugi vseobsegajoči donos obdobja

-92.565

18.534

-74.031

Transakcije z lastniki, neposredno pripoznane

v kapitalu

0 0 0 0 0 0 0 67.795 -229.928 -162.134

Prispevki lastnikov in razdelitve lastnikom -

izplačilo dividend

0 0 0 0 0 0 0 -162.134 0 -162.134

Prenos čistega poslovnega izida na zadržan

dobiček

0 0 0 0 0 0 0 229.928 -229.928 0

Stanje na dan 31.12.2022

3.977.325

-669

669

3.359.188

2.135.340

616.084

49.110

638.644

459.994

11.235.685

1.5. Konsolidiran izkaz denarnih tokov

(V EUR) 2022 2021

Denarni tokovi pri poslovanju

Čisti poslovni izid poslovnega leta

459.994

229.928

Prilagoditev za nedenarne postavke

- Davek od dohodka

205.514

270.688

- Prihodki in odhodki iz naložbenja

-52.405

-649.329

- Prihodki in odhodki iz financiranja

-101.155

365.596

- Amortizacija

890.694

1.247.365

- Oblikovanje rezervacij

189.831

-5.995

- Oslabitve in odpisi

120.922

431.163

- Druge nedenarne postavke

16.406

8.570

Dobiček iz poslovanja pred spremembo čistih obratnih sredstev

1.729.800

1.897.986

Sprememba čistih obratnih sredstev poslovnih postavk bilance stanja

-848.923

419.130

- Sprememba zalog

-458.578

66.135

- Sprememba terjatev do kupcev in drugih terjatev

106.137

1.096.933

- Sprememba obveznosti do dobaviteljev in drugih obveznosti

-51.294

-725.009

- Izdatki za davek od dohodka

-445.188

-18.929

Čisti denarni tok iz poslovanja

880.878

2.317.116

Denarni tokovi pri naložbenju

- Prejemki od dividend

26.855

23.850

- Prejemki od odtujitve sredstev namenjenih prodaji

658.000

- Prejemki od odtujitve osnovnih sredstev

118.940

- Izdatki za pridobitev neopredmetenih sredstev

-5.407

-20.328

- Izdatki za pridobitev opredmetenih osnovnih sredstev

-320.419

-420.475

- Izdatki za pridobitev naložbenih nepremičnin

-878.184

-773.717

Čisti denarni tok iz naložbenja

-1.058.216

-532.670

Denarni tokovi pri financiranju

- Prejemki od prejetega posojila

250.000

- Izdatki za odplačilo posojila -glavnica

-250.000

- Izdatki za odplačilo posojila -obresti

-249

- Izdatki za odplačila obveznosti iz najemov -glavnice

-286.619

-355.899

- Izdatki za odplačila obveznosti iz najemov -obresti

-2.499

-12.124

- Izdatki za izplačilo dividend

-162.134

Čisti denarni tok iz financiranja

-451.252

-368.272

Neto povečanje / zmanjšanje denarja in denarnih ustreznikov

-628.589

1.416.174

Denar in denarni ustrezniki na začetku leta

2.690.282

1.274.108

Denar in denarni ustrezniki na koncu leta

2.061.693

2.690.282

2. POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM

2.1. Predstavitev Skupine Nama

NAMA d. d. Ljubljana (v nadaljevanju Obvladujoča družba) je obvladujoča družba Skupine Nama (v nadaljevanju

Skupina), zato poleg ločenih računovodskih izkazov Obvladujoče družbe sestavlja tudi konsolidirane računovodske

izkaze Skupine.

NAMA d.d. Ljubljana je delniška družba s sedežem v Sloveniji na naslovu Tomšičeva ulica 1, 1000 Ljubljana.

Družba je vpisana v sodni register pri Okrožnem sodišču v Ljubljani, vložna številka 10083700.

Delnice družbe kotirajo na Ljubljanski borzi vrednostnih papirjev pod oznako NALN (standardna kotacija). Največja

delničarja družbe sta Zavarovalnica Triglav d.d. in Generali zavarovalnica d.d..

Osnovna dejavnost Obvladujoče družbe je upravljanje z nepremičninami.

NAMA d.d. Ljubljana je gospodarska družba, ki je v skladu s 55. členom Zakona o gospodarskih družbah (ZGD-1)

ob koncu poslovnega leta 2022 razvrščena med velike družbe.

Skupino Nama poleg Obvladujoče družbe sestavljata še njeni neposredno oziroma posredno odvisni družbi NAMA

IN, d.o.o. in GREFINO d.o.o.. Družba NAMA d.d. Ljubljana ima v svojih odvisnih družbah 100% lastniški delež, tako

da Skupina Nama nima neobvladujočih deležev.

Osnovna dejavnost odvisnih družb je maloprodaja.

Odvisni družbi sta bili ustanovljeni v letu 2020. V letu 2021 je prišlo do izčlenitve dela premoženja družbe NAMA

d.d. Ljubljana na odvisno družbo NAMA IN, d.o.o..

Prikaz družb v Skupini na 31.12.2022:

Naziv družbe Sedež

Delež v kapitalu

(%)

Delež v

glasovalnih

pravicah (%)

Vrednost kapitala

NAMA d.d. Ljubljana

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

10.663.403

NAMA IN, d.o.o.

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

100

1.351.939

GREFINO d.o.o.

Tomšičeva ulica 1, Ljubljana

100

77.616

Povzetek računovodskih informacij družb v Skupini na 31.12.2022:

Naziv družbe

Sredstva

Obveznosti

Kapital

Prihodki

Poslovni izid

NAMA d.d. Ljubljana

11.475.674

812.271

10.663.403

2.842.373

358.012

NAMA IN, d.o.o.

4.759.229

3.407.291

1.351.939

9.566.491

-497.795

GREFINO d.o.o.

193.668

116.052

77.616

297.603

3.866

V poslovnem letu 2022 je Skupina Nama zaposlovala povprečno 81,92 delavcev (2021: 93,24).

Na 31.12.2022 je Skupina zaposlovala 75 delavcev (31.12.2021: 90). Število zaposlenih glede na doseženo

izobrazbo je prikazani v spodnji preglednici.

Izobrazbena stopnja

31.12.2022

31.12.2021

Število

Delež

Število

III. ali manj

1,33%

1,10%

IV.

45,33%

44,40%

36,00%

41,10%

VI.

9,33%

7,80%

VII.

6,67%

4,50%

VIII.

1,33%

1,10%

Skupaj

100,00%

2.2. Podlage za sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov

2.2.1. Izjava o skladnosti

Predstavljeni konsolidirani računovodski izkazi so konsolidirani računovodski izkazi Skupine Nama na dan

31.12.2022. Pripravljeni so v skladu z določili Mednarodnih standardov računovodskega poročanja (v nadaljevanju

MSRP), kot jih je sprejela EU ter pojasnili, ki jih sprejema Odbor za pojasnjevanje mednarodnih standardov

računovodskega poročanja (OPMSRP) in jih je sprejela EU.

Ob pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov Skupine so bile upoštevane tudi zahteve Zakona o gospodarskih

družbah (ZGD-1).

2.2.2. Osnove za merjenje in razvrščanje

Pri pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov sta bili upoštevani temeljni računovodski predpostavki;

upoštevanje nastanka poslovnih dogodkov in upoštevanje časovne neomejenosti delovanja. Upoštevane so bile

kakovostne značilnosti računovodskih izkazov, kot to zahteva računovodski okvir.

Konsolidirani računovodski izkazi so pripravljeni na osnovi izvirnih vrednosti, razen finančnih sredstev, ki so

ovrednotena po pošteni vrednosti. Metoda merjenja poštene vrednosti je opisana v poglavju 2.7.

Poslovno leto je enako koledarskemu letu.

Računovodski izkazi so sestavljeni v evrih, ki so tudi funkcijska in predstavitvena valuta vseh družb v Skupini.

Zneski so zaokroženi na en evro.

Sredstva in obveznosti so v izkazu finančnega položaja pobotane samo tedaj, ko za to obstajata pravna podlaga

in namen neto poravnave ali istočasna realizacija sredstev ter poravnava obveznosti. Prihodki in odhodki v izkazu

poslovnega izida niso pobotani, razen če tako določajo standardi in pojasnila.

Pri razkrivanju računovodskih usmeritev ter posameznih postavk računovodskih izkazov Skupina upošteva načelo

pomembnosti. Pomembnost na nivoju računovodskih izkazov je opredeljena kot 0,5% celotnih sredstev Skupine.

Uprava Obvladujoče družbe sestavi in odobri letno poročilo ter ga predloži v potrditev nadzornemu svetu. Uprava

je poročilo odobrila dne 22.3.2023.

2.3. Podlage za konsolidiranje

V konsolidirane računovodske izkaze Skupine so vključene vse družbe, ki jih Nama d.d. Ljubljana neposredno ali

posredno obvladuje.

Nama d.d. Ljubljana družbo obvladuje, če so izpolnjeni vsi trije elementi obvladovanja:

• ima vpliv na družbo (usmerja pomembne dejavnosti, ki bistveno vplivajo na donos družbe) na podlagi

pravic, ki izhajajo iz glasovalnih pravic, ki temeljijo na kapitalskih instrumentih, ali na podlagi drugih pravic,

ki izhajajo iz pogodbenih sporazumov;

• je izpostavljena spremenljivemu donosu ali ima pravice do spremenljivega donosa iz svoje udeležbe v

družbi in

• lahko s svojim vplivom na družbo vpliva na znesek svojega donosa.

Presoja obstoja obvladovanja posamezne družbe se opravi enkrat letno oziroma če dejstva in okoliščine kažejo,

da se je spremenil eden ali več od treh elementov obvladovanja.

Odvisne družbe so v konsolidirane računovodske izkaze vključene po metodi popolnega uskupinjevanja, in sicer

od dneva pridobitve obvladovanja. Sredstva in obveznosti odvisne družbe se ob prvi konsolidaciji izmerijo po

pošteni vrednosti. Morebitna razlika med tržno vrednostjo poslovne združitve in deležem prevzemnika v čisti pošteni

vrednosti pridobljenih sredstev, dolgov in pogojnih obveznosti se obračuna kot dobro ime.

Če Obvladujoča družba odvisno družbo odtuji oz. je ne obvladuje več, je ta z dnem izgube obvladovanja izključena

iz konsolidacije. Odpravi se pripoznanje povezanih sredstev (vključno z dobrim imenom), obveznosti,

neobvladujočega deleža in drugih sestavin lastniškega kapitala, pri čemer se vsi učinki zaradi izgube obvladovanja

v konsolidiranem izkazu poslovnega izida izkažejo kot dobiček ali izguba. Vse preostale naložbe se pripoznajo po

pošteni vrednosti.

Vse odvisne družbe v Skupini so popolno uskupinjevane. V postopkih popolnega uskupinjevanja se pobota (izloči)

knjigovodska vrednost finančne naložbe Obvladujoče družbe v posamezni odvisni družbi in delež Obvladujoče

družbe v lastniškem kapitalu posamezne odvisne družbe. V celoti se izločijo tudi medsebojna sredstva in

obveznosti, prihodki in odhodki ter drugi učinki poslov med povezanimi osebami znotraj Skupine.

Datum poročanja konsolidiranih računovodskih izkazov Obvladujoče družbe in njenih odvisnih družb se ne razlikuje

od datuma poročanja konsolidiranih računovodskih izkazov.

Vse družbe Skupine Nama, ki vstopajo v proces uskupinjevanja, uporabljajo računovodski okvir SRS. Ker se

računovodske usmeritve posameznih družb lahko razlikujejo od računovodskih usmeritev Skupine, se

računovodski izkazi teh družb pred sestavo konsolidiranih računovodskih izkazov ustrezno prilagodijo, da se

zagotovi skladnost z računovodskimi usmeritvami Skupine.

Poslovno leto je enako koledarskemu letu.

2.4. Spremembe računovodskih usmeritev

V letu 2022 Skupina ni spreminjala svojih računovodskih usmeritev.

2.5. Pomembne računovodske ocene in presoje

Priprava konsolidiranih računovodskih izkazov v skladu z MSRP zahteva uporabo presoj, ocen in predpostavk, ki

vplivajo na vrednost poročanih sredstev in obveznosti na datum poročanja ter na višino prihodkov in odhodkov v

obdobju poročanja. Čeprav so uporabljene ocene zasnovane na najboljšem poznavanju tekočih dogodkov in

aktivnosti, se lahko dejanski rezultati razlikujejo od ocen. Ocene in predpostavke se v Skupini redno pregledujejo.

Popravki ocen se pripoznajo v poslovnem izidu v obdobju, v katerem se ocene popravijo in v prihodnjih obdobjih,

na katera popravki ocen vplivajo.

Pri pripravi konsolidiranih računovodskih izkazov Skupina uporablja naslednje pomembne računovodske ocene in

presoje:

• presoja Skupine kot delujočega podjetja, ki se pripravi na podlagi ocene tveganj in negotovosti, ki jim je

Skupina izpostavljena;

• presoja o tem, ali so izpolnjeni pogoji obvladovanja pri posamezni odvisni družbi;

• ocena dobe koristnosti neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev, in naložbenih

nepremičnin, ki vpliva na višino obračunane amortizacije;

• presoja o tem, ali obstajajo znamenja oslabljenosti opredmetenih osnovnih sredstev, naložbenih

nepremičnin, pravice do uporabe sredstev in drugih nefinančnih sredstev ter ocena potrebne oslabitve v

primeru, da znamenja oslabljenosti obstajajo;

• ocena predpostavljene diskontne stopnje pri najemih ter ocena trajanja najemnega razmerja pri najemih

za nedoločen čas;

• ocena poštene vrednosti finančnih naložb, po kateri se finančne naložbe merijo v konsolidiranih

računovodskih izkazih;

• ocena poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin za potrebe priprave

razkritij h konsolidiranim računovodskim izkazom;

• ocena čiste iztržljive vrednosti zalog;

• ocena poslovnega modela in ocena ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti (SPPI

test) v primeru finančnih sredstev, izkazanih po odplačni vrednosti;

• ocena pričakovanih kreditnih izgub pri poslovnih terjatvah;

• presoja upravičenosti oblikovanja odloženih terjatev za davek glede na zmožnost porabe odbitnih

začasnih razlik v prihodnosti;

• ocena obveznosti iz naslova bodočih odpravnin ob upokojitvi in jubilejnih nagrad.

Računovodske usmeritve v zvezi s postavkami, ki so predmet ocenjevanja in presoj, so prikazane v poglavju o

računovodskih usmeritvah. Uporabljene ocene in predpostavke pri ocenjevanju so predstavljene v okviru razkritij k

posamezni postavki.

2.6. Pomembne računovodske usmeritve

Pri izkazovanju in vrednotenju postavk v konsolidiranih računovodskih izkazih Skupina upošteva zahteve

računovodskega okvira. V primerih, ko računovodski standardi omogočajo izbiro, se pri

izkazovanju in vrednotenju

postavk upoštevajo računovodske usmeritve, navedene v nadaljevanju.

2.6.1. Neopredmetena sredstva, opredmetena osnovna sredstva in naložbene nepremičnine

Za merjenje neopredmetenih sredstev, opredmetenih osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin Skupina

uporablja model nabavne vrednosti. Sredstva se amortizirajo v času njihove ocenjene dobe koristnosti po metodi

enakomernega časovnega amortiziranja. Amortizacijske stopnje so prikazane v spodnji preglednici.

AMORTIZACIJSKA SKUPINA

2022

2021

Programska oprema

10,00% - 33,33%

Zgradbe (v lastni uporabi in naložbene nepremičnine)

3,00% - 3,80%

Pomembni deli zgradb

6,00%

Računalniška oprema

33,33%

Pohištvo

20,00%

Ostala oprema

10,00% - 33,33%

Vsa neopredmetena sredstva Skupine imajo končne dobe koristnosti.

Med naložbene nepremičnine Skupina uvršča nepremičnine, ki jih oddaja v poslovni najem poslovnim partnerjem

zunaj Skupine. V primeru, da se v najem oddaja le del nepremičnine, se kot naložbena nepremičnina opredeli del

skupne vrednosti nepremičnine glede na delež kvadrature oddajanega dela v skupni kvadraturi nepremičnine.

Nepremičnine, ki se v najem oddajajo drugim družbam v Skupini, se v konsolidiranih računovodskih izkazih

obravnavajo kot opredmetena osnovna sredstva.

Ustreznost amortizacijske dobe in metoda amortiziranja neopredmetenih sredstev, opredmetenih sredstev in

naložbenih nepremičnin se presoja vsaj ob koncu vsakega poročevalskega obdobja. Spremembe pričakovane

dobe koristnosti ali pričakovanega vzorca porabe prihodnjih gospodarskih koristi, ki izhajajo iz sredstva, se

obravnavajo kot spremembe amortizacijske dobe ali metode, kot je primerno, in se obravnavajo kot spremembe

računovodskih ocen.

Vsaj enkrat letno, ob koncu poročevalskega obdobja, se presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti opredmetenih

osnovnih sredstev in naložbenih nepremičnin. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti na nivoju denar

ustvarjajoče enote, v katero so vključena posamezna sredstva.

2.6.2. Najemi

Ob sklenitvi pogodbe se presoja, ali ta vsebuje elemente najema. Pogodba vsebuje elemente najema, če se z njo

prenaša pravica do obvladovanja uporabe določenega sredstva za določeno obdobje v zameno za nadomestilo.

Sredstva, vzeta v najem

Skupina uporablja enoten pristop pripoznavanja in merjenja za vse najeme, razen za kratkoročne najeme (do enega

leta) in najeme sredstev majhnih vrednosti (kadar je vrednost novega sredstva, ki je predmet najema, nižja od

4.500 EUR).

Sredstvo, pridobljeno na osnovi najema, se pripozna kot pravica do uporabe sredstev in obveznost iz najema.

Sredstva in obveznosti se pripoznajo v višini sedanje vrednosti najemnin, ki bodo plačane v skladu s sklenjeno

najemno pogodbo. Prihodnje najemnine se diskontirajo po obrestni meri, sprejeti pri najemu, ali po predpostavljeni

obrestni meri za izposojanje, kadar obrestna mera, ni določena.

Pri izračunu pravice do uporabe sredstev se upošteva tudi morebitne začetne neposredne stroške in oceno

stroškov, ki bodo nastali pri odstranitvi ali obnovitvi sredstva.

Predpostavljena obrestna mera se določi v višini obrestne mere, po kateri se Skupina lahko zadolži na trgu. Skupina

za vse najeme uporablja enotno diskontno stopnjo.

Pravica do uporabe sredstev se vrednoti po modelu nabavne vrednosti. Začetna vrednost pravice se v dobi uporabe

zmanjšuje za amortizacijo in izgubo zaradi oslabitve ter popravlja za ponovno merjenje obveznosti iz najema.

Obveznosti iz najema se po začetnem pripoznanju povečujejo za obresti in zmanjšujejo za odplačila najemnin.

Pravica do uporabe sredstev in obveznosti iz najemov so v izkazu finančnega položaja prikazane kot ločene

postavke.

Spremembe v zvezi z najemi so lahko posledica:

• spremembe dogovorjenih najemnih pogojev;

• spremembe računovodskih ocen v zvezi z najemi.

Spremembe dogovorjenih najemnih pogojev se nanašajo na spremembe obsega najema, spremembe nadomestila

za najem ali spremembe trajanja najemnega razmerja. Sprememba najema se v teh primerih obračuna na dva

načina in sicer:

• sprememba se obravnava kot ločen najem;

• za spremembo pogojev se popravi obstoječ najem.

Sprememba najema se obravnava kot ločen najem le, kadar pomeni dodajanje enega ali več sredstev, ki so

predmet najema, po ceni, ki bi veljala v primeru samostojnega najema tega dodatnega sredstva. V tem primeru se

najem obračuna kot samostojen najem, neodvisno od prvotnega najema, obračunavanje prvotnega najema pa

ostane nespremenjeno.

Nasprotno pa, če sprememba ni ločen najem, računovodenje odraža, da obstaja povezava med prvotnim najemom

in spremenjenim najemom. Obstoječa obveznost se ponovno izmeri in sicer:

• upošteva se nova višina nadomestila za najem.

• v primeru dodajanja novega sredstva se skupno nadomestilo enakomerno razporedi na vsa povezana

sredstva v najemu.

• upošteva se novo trajanje najemnega razmerja.

• ob ponovnem merjenju obveznosti iz najema se upošteva nova, ob spremembi veljavna diskontna stopnja.

Na podlagi razlike med novo izmerjeno obveznostjo in stanjem obveznosti pred spremembo, se na drugi strani

izvede ustrezna prilagoditev na pravici do uporabe sredstev, posledično se spremeni višina amortizacije.

V primeru spremembe računovodske ocene v zvezi z najemi, se ponovno izmeri obveznost iz najema, upoštevaje

novo, ob spremembi veljavno diskontno stopnjo. Znesek iz ponovnega merjenja obveznosti iz najema se pripozna

kot prilagoditev vrednosti sredstva, ki predstavlja pravico do uporabe. Če je knjigovodska vrednost sredstva, ki

predstavlja pravico do uporabe, enaka nič in se obveznost iz najema pri merjenju še zmanjša, se preostali znesek

ponovnega merjenja pripozna v poslovnem izidu.

V primeru najemnih pogodb, ki so sklenjene za nedoločen čas, se predpostavi trajanje najemnega razmerja v

skladu s strateškim obdobjem. Ocena trajanja pogodbenega razmerja se presoja vsaka tri leta.

V primeru dogovora z najemodajalci o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obračuna kot negativna

variabilna najemnina ter se ga pripozna kot zmanjšanje obveznosti iz najema in drugi poslovni prihodek. Vrednosti

pravice do uporabe se v tem primeru ne spreminja.

Vsaj enkrat letno, ob koncu poročevalskega obdobja, se presoja, ali obstajajo znamenja oslabljenosti pravice do

uporabe sredstev. Pri tem se presoja obstoj znamenj oslabljenosti na nivoju denar ustvarjajoče enote, v katero so

vključene posamezne pravice do uporabe sredstev.

Sredstva, dana v najem

S stališča najemodajalca se najemi za naložbene nepremičnine ali opremo opredelijo kot poslovni ali finančni

najem. Če se z najemno pogodbo na najemnika prenesejo vsa pomembna tveganja in koristi, povezana z

lastništvom sredstva, se najem opredeli kot finančni najem. Vse ostale oblike najema se opredelijo kot poslovni

najem.

Za sredstva, dana v poslovni najem, družba pripoznava prihodke od najemnin v okviru čistih prihodkov od prodaje.

V primeru dogovora z najemniki o začasnem znižanju najemnin, se znesek znižanja obravnava kot:

• odpust terjatev za najemnino, če je dogovor sklenjen za obdobje, za katerega je bila najemnina že

obračunana ali

• vzpodbuda za najem, če je dogovor sklenjen v naprej.

Odpust terjatev za najemnino družba izkazuje med drugimi poslovnimi odhodki, vzpodbuda za najem pa znižuje

prihodke iz najemov v preostali dobi trajanja najemne pogodbe. Ob pripoznanju se za znesek vzpodbude pripoznajo

odloženi odhodki iz naslova pogodb s kupci.

2.6.3. Zaloge

Zaloge trgovskega blaga se ob začetnem pripoznanju merijo po nabavni vrednosti, ki jo sestavljajo nakupna cena,

nakupne dajatve in neposredni stroški nabave. Nakupna cena se zmanjša za popuste. Kasneje se zaloge izkazujejo

po nabavni vrednosti ali čisti iztržljivi vrednosti, in sicer po manjši izmed njiju.

Čista iztržljiva vrednost je ocenjena prodajna cena, dosežena v rednem poslovanju, zmanjšana za ocenjene stroške

prodaje. Čisto iztržljivo vrednost zalog Skupina oceni vsaj enkrat letno. V primeru, da je ta nižja od knjigovodske

vrednosti zalog, se zaloge oslabijo.

Metodologija ocenjevanja čiste iztržljive vrednosti zalog temelji na oceni višine popustov, ki bodo potrebni, da bo

blago mogoče prodati. Pri izračunu ocene potrebne oslabitve na nižjo čisto iztržljivo vrednost, poslovodstvo družbe

v Skupini upošteva vrsto zalog, njihovo starost, blagovne znamke, sezonsko naravo zalog in čas, ki bo potreben

za prodajo zalog.

Če se cene v obračunskem obdobju na novo nabavljenih količinskih enotah razlikujejo od cen količinskih enot iste

vrste v zalogi, se pri zmanjševanju teh količin uporablja metoda FIFO.

2.6.4. Oslabitev nefinančnih sredstev

Presoja znamenj oslabljenosti

Skupina na vsak datum poročanja oceni, ali obstajajo znaki, da so nefinančna sredstva oslabljena. Kot znamenja

oslabljenosti nefinančnih sredstev Skupina upošteva predvsem pomembna negativna gibanja za trgu nepremičnin

ter nesposobnost sredstev ustvarjati pozitivne denarne tokove iz oddajanja v najem oziroma iz poslovanja. Če

Skupina presodi, da znamenja oslabljenosti obstajajo, se pripravi ocena nadomestljive vrednosti sredstva.

Ocena oslabljenosti sredstev

Nadomestljiva vrednost sredstva je višja od poštene vrednosti sredstva, zmanjšane za stroške odtujitve, in njegove

vrednosti pri uporabi. Če knjigovodska vrednost sredstva presega njegovo nadomestljivo vrednost, se šteje, da je

sredstvo oslabljeno, in se odpiše do njegove nadomestljive vrednosti. Izgube zaradi oslabitve se pripoznajo v izkazu

poslovnega izida v kategorijah odhodkov, ki so skladne s funkcijo oslabljenega sredstva.

Pri ugotavljanju poštene vrednosti, zmanjšane za stroške prodaje, se upošteva Mednarodne standarde ocenjevanja

vrednosti (MSOV) in Slovenske poslovnofinančne standarde. Pri ocenjevanju so uporabljeni tržni načini

ocenjevanja, kot so način tržnih primerjav in na donosu zasnovan način. Cenitev izvede neodvisni pooblaščeni

ocenjevalec vrednosti nepremičnin.

Način tržnih primerjav je uporabljen kot primarni način za oceno vrednosti, saj je ocena po tem načinu tudi najboljši

kazalnik vrednosti nepremičninskih pravic, vendar le, če je na voljo dovolj transakcij s primerljivimi nepremičninami.

Če analiza trga ni dovolj verodostojen kazalnik za pripravo ocene vrednosti, je ocena pripravljena na podlagi ostalih

načinov ocenjevanja.

Pri nepremičninah, za katere se uporabi na donosu zasnovan način, se oceni potencialna tržna najemnina in

stabilizirani prihodki. Ti podatki so pridobljeni z analizo trenutnih najemnin, z analizo dejansko sklenjenih najemnin

za podobne nepremičnine v okolici ter glede na ponudbo primerljivih nepremičnin v okolici ocenjevane

nepremičnine. Mera kapitalizacije je določena z metodo tržne analize, in sicer na podlagi izračunanega razmerja

med stanovitnim dobičkom in prodajno vrednostjo teh nepremičnin. Podatki o transakcijah so pridobljeni z analizo

in spremljanjem trga ter lastne baze ocenjevalca.

Vrednost pri uporabi je sedanja vrednost ocenjenih prihodnjih denarnih tokov, za katere se pričakuje, da se bodo

pojavili zaradi stalne uporabe sredstva in ob njegovi odtujitvi na koncu njegove dobe koristnosti. Vrednost pri

uporabi se ocenjuje po dveh korakih:

− ocenitev prihodnjih denarnih pritokov in odtokov, ki bodo izhajali iz nadaljnje uporabe sredstva in iz njegove

končne odtujitve in

− uporaba ustrezne diskontne mere pri teh prihodnjih denarnih tokovih.

Odprava oslabitve

Pri nefinančnih sredstvih se na vsak datum poročanja oceni, ali obstajajo znaki, da prej pripoznane izgube zaradi

oslabitve ne obstajajo več ali da so se zmanjšale. Če obstajajo takšni znaki, Skupina oceni nadomestljivo vrednost

sredstva. Prej pripoznana izguba zaradi oslabitve se razveljavi le, če so se spremenile predpostavke, uporabljene

za določitev nadomestljive vrednosti sredstva od zadnje pripoznane izgube zaradi oslabitve. Razveljavitev je

omejena tako, da knjigovodska vrednost sredstva ne presega njegove nadomestljive vrednosti, niti ne presega

knjigovodske vrednosti, ki bi bila določena brez amortizacije, če v preteklih letih za sredstvo ne bi bila pripoznana

izguba zaradi oslabitve. Takšna razveljavitev se pripozna v izkazu poslovnega izida.

2.6.5. Finančna sredstva

Finančna sredstva zajemajo finančne naložbe, poslovne terjatve ter denar in denarne ustreznike.

Finančne naložbe se ob pridobitvi pripoznajo na dan sklenitve posla, poslovne in druge terjatve pa na dan njihovega

nastanka. Finančna sredstva se na začetku izmerijo po pošteni vrednosti, ki je, v primeru, da finančno sredstvo ni

določeno za merjenje po pošteni vrednosti skozi poslovni izid, povečana za stroške posla, ki jih je mogoče pripisati

neposredno pridobitvi.

Pripoznanje finančnega sredstva se odpravi, ko ugasnejo pogodbene pravice do denarnih tokov iz tega sredstva

ali ko Skupina prenese vsa tveganja in koristi na novega lastnika finančnega sredstva.

Razvrščanje finančnih sredstev

Po začetnem pripoznanju se finančno sredstvo lahko razvršča v eno od skupin:

• finančna sredstva po odplačni vrednosti;

• finančna sredstva po pošteni vrednosti skozi poslovni izid;

• finančna sredstva po pošteni vrednosti skozi drugi vseobsegajoči donos.

Finančno sredstvo se izmeri in izkaže po odplačni vrednosti, če ni določeno kot finančno sredstvo po pošteni

vrednosti skozi poslovni izid in če izpolnjuje naslednje pogoje:

• sredstvo je predmet poslovnega modela, katerega cilj je imeti sredstva za zbiranje pogodbenih denarnih

tokov;

• pogodbena določila ob določenih datumih rezultirajo v denarnih tokovih, ki so zgolj plačila glavnice in

obresti na neplačani del glavnice.

Finančno sredstvo po odplačni vrednosti se po začetnem pripoznanju meri po odplačni vrednosti po metodi veljavne

obrestne mere, zmanjšani za izgube zaradi oslabitve.

Po začetnem pripoznanju kapitalske naložbe, ki ni namenjena trgovanju, se Skupina lahko nepreklicno odloči, da

naknadne spremembe poštene vrednosti za posamezno naložbo izkaže v drugem vseobsegajočem donosu.

Dobički in izgube, ki izhajajo iz teh kapitalskih inštrumentov, niso nikoli prerazvrščeni v poslovni izid, prav tako se

v poslovnem izidu nikoli ne pripozna oslabitev teh sredstev. Nabrani dobički in izgube, pripoznani v drugem

vseobsegajočem donosu, se ob prodaji naložbe prenesejo med zadržane dobičke.

Druge finančne naložbe se izmerijo in izkažejo po pošteni vrednosti skozi poslovni izid in se vrednotijo v skladu z

razvrstitvijo.

Denar in denarni ustrezniki

Denarna sredstva in njihovi ustrezniki zajemajo denar v blagajni in vloge na vpogled.

Poslovne terjatve

Poslovne terjatve Skupina meri po odplačni vrednosti. Glede na zapadlost jih razvršča med kratkoročna finančna

sredstva (zapadlost do 12 mesecev po datumu izkaza finančnega položaja) ali nekratkoročna finančna sredstva

(zapadlost nad 12 mesecev po datumu izkaza finančnega položaja).

Ocena poslovnega modela

Skupina ocenjuje cilj poslovnega modela na podlagi:

• predpostavk o strategijah poslovodstev družb v Skupini;

• predpostavk o ciljih držanja posameznih finančnih sredstev;

• informacij o pogostosti, obsegu in časovni razporeditvi prodaj finančnih sredstev v preteklosti;

• pričakovanj o bodočih prodajah;

• tveganj, ki vplivajo na uspešnost posameznega finančnega sredstva znotraj poslovnega modela ter

pristopov k obvladovanju teh tveganj.

Ocena ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti (SPPI test)

Za namene te ocene je glavnica opredeljena kot poštena vrednost finančnega sredstva ob začetnem pripoznanju,

obresti pa so opredeljene kot nadomestilo za časovno vrednost denarja, kreditno in druga tveganja, povezana z

neporavnanim zneskom glavnice v določenem časovnem obdobju, ter za stopnjo dobičkonosnosti.

Pri oceni, ali so pogodbeni denarni tokovi zgolj plačila glavnice in obresti je pomembna presoja, ali finančno

sredstvo vsebuje kako pogodbeno določilo, ki bi lahko spremenilo časovni okvir ali znesek pogodbenih denarnih

tokov.

Prerazvrstitev finančnih sredstev

Finančna sredstva se lahko prerazvrstijo le v primeru, da Skupina spremeni poslovni model.

Ocena pričakovanih kreditnih izgub

Skupina uporablja poenostavljen model v zvezi z merjenjem pričakovanih kreditnih izgub (ECL) in določa

doživljenjske pričakovane kreditne izgube po začetnem pripoznanju terjatev do kupcev in terjatev iz najemov.

Izmerjene pričakovane kreditne izgube temeljijo na razliki med pogodbeno dolgovanimi denarnimi tokovi in tistimi,

za katere Skupina kot prodajalec pričakuje, da jih bo prejela, ob upoštevanju denarnih tokov na podlagi

zavarovanja. Verjetnost neplačila (PD) predstavlja ključni vhodni podatek pri merjenju pričakovane kreditne izgube.

Verjetnost neplačila je ocena verjetnosti neplačila v poljubnem časovnem obdobju, ki se izračuna na podlagi

zgodovinskih podatkov, predpostavk in pričakovanih pogojev v prihodnosti.

2.6.6. Kapital

Osnovni kapital predstavlja nominalno vrednost vplačanih navadnih delnic.

Rezerve zajemajo rezerve za lastne delnice, druge rezerve iz dobička (kapitalske rezerve, zakonske rezerve, druge

rezerve iz dobička) in rezerve nastale zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti.

Med kapitalskimi rezervami se izkazuje vplačani presežek kapitala, zneski na podlagi odprave splošnega

prevrednotovalnega popravka kapitala ter učinki poenostavljenega zmanjšanja kapitala v preteklih letih. Zakonske

rezerve se oblikujejo in uporabljajo skladno z Zakonom o gospodarskih družbah. Rezerve, nastale zaradi

vrednotenja po pošteni vrednosti se pojavljajo zaradi okrepitve oz. oslabitve finančnih naložb ter zaradi aktuarskih

dobičkov ali izgub v povezavi z rezervacijami za odpravnine ob upokojitvi.

Osnovni dobiček na delnico se izračuna tako, da se dobiček poslovnega leta deli s tehtanim povprečnim številom

navadnih delnic v poslovnem letu.

2.6.7. Rezervacije

Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade se oblikujejo na podlagi aktuarskih izračunov, ki jih pripravi

pooblaščena aktuarska družba in sicer, za odvisno družbo Nama IN, d.o.o. vsako leto, za obvladujočo družbo

Nama d.d. Ljubljana in za odvisno družbo Grefino d.o.o. pa na vsaka tri leta.

Pri izračunu rezervacij se uporabi metoda predvidene pomembnosti enot (metoda obračunavanja zaslužkov

sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v posamezni družbi). Pri izračunu

se uporabljajo aktualne tablice smrtnosti, predpostavke glede fluktuacije zaposlenih, upokojevanja, rasti plač in

ocenjena diskontna stopnja. Ta temelji na donosnosti slovenskih državnih obveznic z interpolacijo glede na

povprečno uteženo trajanje obvez.

Prihodki in odhodki iz naslova prevrednotenja rezervacij se pripoznajo v izkazu poslovnega izida, in sicer:

• zneski dodatnega oblikovanja rezervacij za stroške sprotnega službovanja se pripoznajo kot stroški dela.

• zneski povečanja ali zmanjšanja že oblikovanih rezervacij za stroške preteklega službovanja se pripoznajo

kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela.

• prav tako se kot drugi poslovni prihodki oz. kot stroški dela pripoznajo prihodki oziroma odhodki v zvezi s

preračunom rezervacij za jubilejne nagrade.

• obračunane obresti v zvezi z rezervacijami se pripoznajo kot finančni odhodki iz poslovnih obveznosti.

Aktuarski dobički in izgube iz naslova odpravnin ob upokojitvi se pripoznajo neposredno v kapitalu v okviru rezerv,

nastalih zaradi vrednotenja po pošteni vrednosti. Rezerve, oblikovane iz tega naslova, se odpravijo v preneseni

čisti poslovni izid.

Skladno z MRS 19 se pripravi analiza občutljivosti aktuarskih predpostavk, in sicer donosnosti, rasti plač v RS in v

družbi ter fluktuacije za zneske sedanje vrednosti obvez za odpravnine ob upokojitvi na bilančni dan in primerjalno.

2.6.8. Finančne obveznosti

Finančne obveznosti se ob začetnem pripoznanju razvrstijo med finančne obveznosti po pošteni vrednosti prek

poslovnega izida, dana in prejeta posojila, obveznosti iz poslovanja ali v skupino izvedeni finančni instrumenti, ki

so določeni kot instrumenti učinkovitega varovanja pred tveganjem. Vse finančne obveznosti se ob začetnem

pripoznanju merijo po pošteni vrednosti. Dana in prejeta posojila ter obveznosti do dobaviteljev se prav tako

pripoznajo po pošteni vrednosti, ki je zmanjšana za neposredne stroške transakcije.

Pripoznanje finančne obveznosti se odpravi, ko je obveznost poravnana, preklicana ali preneha veljati. Kadar

Skupina obstoječo finančno obveznost zamenja z drugo istega posojilodajalca pod bistveno drugačnimi pogoji ali

se pogoji obstoječe obveznosti bistveno spremenijo, se taka zamenjava ali sprememba obravnava kot odprava

pripoznanja prvotne obveznosti in pripoznanje nove obveznosti. Razlika v neodpisani vrednosti finančne obveznosti

se pripozna v izkazu poslovnega izida.

Razvrščanje finančnih obveznosti

Po začetnem pripoznanju se finančne obveznosti lahko razvrščajo v eno od skupin:

• finančne obveznosti po odplačni vrednosti;

• finančne obveznosti po pošteni vrednosti skozi poslovni izid;

• finančne obveznosti po pošteni vrednosti skozi drugi vseobsegajoči donos.

Med finančne obveznosti merjene po odplačni vrednosti Skupina razvršča vse poslovne obveznosti (do dobaviteljev

in drugih).

Finančne obveznosti so uvrščene med nekratkoročne obveznosti, razen obveznosti ali dela obveznosti z

zapadlostjo, do 12 mesecev po datumu izkaza finančnega poslovanja. Tovrstne obveznosti se izkazujejo med

kratkoročnimi obveznostmi.

Poslovne obveznosti se ob začetnem pripoznanju ovrednotijo z zneski iz ustreznih listin o njihovem nastanku, ki pri

poslovnih obveznostih dokazujejo prejem blaga ali storitve, ali opravljeno delo oziroma obračunani odhodek v

poslovnem izidu. Zamudne obresti od poslovnih obveznosti so finančni odhodki.

2.6.9. Sredstva in obveznosti v tuji valuti

Sredstva in obveznosti, nominirane v tuji valuti, se v domačo valuto preračunajo po referenčnem tečaju Evropske

centralne banke, ki ga objavi Banka Slovenije. Preračun se opravi na dan nastanka poslovnega dogodka in na

datum bilance stanja. Tečajne razlike, ki pri tem nastanejo, se izkažejo med finančnimi prihodki oziroma odhodki.

Postavke izkaza poslovnega izida, ki so izražene v tujih valutah, so preračunane v EUR po referenčnem tečaju

Evropske centralne banke na dan evidentiranja poslovnega dogodka.

2.6.10. Prihodki in odhodki

Skupina pripozna prihodke iz pogodb s kupci, ko izpolni pogodbeno obvezo in prenese obvladovanje blaga ali

storitve na kupca v znesku, ki odraža nadomestilo, za katerega Skupina meni, da bo do njega upravičena v zameno

za to blago ali storitev. Pogodbena obveza je izvršitvena obveza posamezne družbe v Skupini, da kupcu dobavi

pogodbeno dogovorjeno blago ali opravi pogodbeno dogovorjene storitve.

Prihodki od prodaje trgovskega blaga se merijo na podlagi prodajnih cen, navedenih v računih ali drugih listinah,

zmanjšanih za popuste, saj družbe v Skupini večinoma vse svoje pogodbene obveze izpolnijo v trenutku prodaje

blaga.

V primerih, ko družba v Skupini svoje pogodbene obveze ne izpolni v trenutku prodaje blaga, bi morala prihodke

razmejiti. Razmejitev prihodkov bi bila potrebna v zvezi s:

• popusti, ki pod pogoji za imetnike kartic Nama pripadajo kupcem za nakupe, opravljene do 31.12. in jih

bodo kupci lahko koristili v prihodnjem letu;

• nakupi preko spletne trgovine, pri katerih imajo kupci možnost vračila blaga v dogovorjenem roku.

Skupina ocenjuje, da bi bili zneski potrebnih razmejitev zelo nizki in s tem nepomembni za pošteno predstavitev

konsolidiranih računovodskih izkazov, zato prihodkov iz teh naslovov ne razmejuje.

Prihodki od prodaje storitev (pretežno najemnin) se pripoznajo postopoma, v obračunskem obdobju, v katerem se

opravijo storitve, saj Skupina takrat izpolni vse svoje pogodbene zaveze.

Drugi poslovni prihodki so večinoma subvencije, prihodki od odprave rezervacij in prevrednotovalni poslovni

prihodki, ki se pojavijo ob odtujitvi opredmetenih osnovnih sredstev in neopredmetenih sredstev. Med drugimi

poslovnimi prihodki se izkazujejo tudi subvencije in povračila države, do katerih je družba upravičena v okviru

ukrepov pomoči, povezanih z epidemijo Covid-19,

Finančni prihodki so večinoma prihodki iz investiranja in se pojavljajo v zvezi s finančnimi naložbami.

Poslovni odhodki so enaki obračunanim stroškom v obračunskem obdobju, povečani za nabavno vrednost

prodanega trgovskega blaga in prevrednotovalne poslovne odhodke.

V izkazu poslovnega izida se stroški prikazujejo po naravnih vrstah, v razkritjih pa tudi po funkcionalnih skupinah.

Finančni odhodki so večinoma odhodki iz financiranja.

2.6.11. Subvencije in državne pomoči

Kot državno podporo oz. pomoč se obravnava zneske, ki jih družba v Skupini prejme posredno ali neposredno od

vlade, vladne agencije ali podobnih organov na lokalni, državni ali mednarodni ravni. Prejeta državna pomoč ni

posledica izvedbe običajnih komercialnih poslov, ki jih družba v Skupini prejme v zameno za opravljeno storitev ali

dobavo blaga. Pri državni podpori gre za prenos sredstev na družbo v Skupini v zameno za upoštevanje nekaterih

okoliščin v preteklosti ali prihodnosti.

Pri obračunavanju državne pomoči je uporabljen na donosu zasnovan način, ki predvideva pripoznavanje državne

podpore znotraj poslovnega izida. Državna podpora se pripozna v izkazu poslovnega izida v obdobju, ko se

pojavljajo stroški, ki naj bi se pokrivali s prejeto državno podporo. Prejete podpore za že nastale stroške se

pripoznajo takoj.

S sredstvi povezane državne podpore, ki so pogojene z nakupom, gradnjo ali drugače pridobljenim sredstvom, se

pripoznajo kot odloženi prihodki, ki jih Skupina sistematično pripoznava v izkazu poslovnega izida v dobi koristnosti

sredstva.

2.6.12. Odhodek za davek, terjatve in obveznosti za davke

Davek od dohodkov pravnih oseb se v družbah v Skupini obračuna od ugotovljene davčne osnove v skladu z

Zakonom o davku od dohodkov pravnih oseb.

Odhodek za davek predstavlja vsoto za leto odmerjenega davka, popravljenega za spremembe v odloženih davkih.

Odhodek je prikazan v izkazu poslovnega izida ali v izkazu drugega vseobsegajočega donosa, v odvisnosti od

tega, kje se pripoznavajo dogodki, iz katerih je davčni učinek nastal.

Odloženi davki se obračunajo za začasne razlike med knjigovodsko in davčno vrednostjo sredstev in obveznosti.

Terjatve se pripoznajo, če so pomembne in pod pogojem, da bo v prihodnje na

voljo razpoložljivi davčni dobiček.

Obveznosti za odloženi davek se pripoznajo za vse začasne razlike.

Odložene terjatve in obveznosti za davek se izmerijo po davčnih stopnjah, za katere se pričakuje, da bodo veljale

v letu, ko bo terjatev realizirana ali obveznost poravnana, in sicer na podlagi davčnih stopenj (in davčnih zakonov),

ki so bile uveljavljene ali dejansko uveljavljene na datum poročanja.

Učinki pripoznavanja terjatev ali obveznosti za odloženi davek so izkazani kot prihodek ali odhodek v izkazu

poslovnega izida, razen kadar se davek pojavi iz poslovnega dogodka, ki se je pripoznal v drugem vseobsegajočem

donosu. Terjatev in obveznosti za odloženi davek, ki se nanašajo na isto davčno jurisdikcijo, obdobje in obdavčljivo

enoto se na nivoju posamezne družbe v Skupini pobotajo.

Pri konsolidaciji se lahko pripoznajo začasne razlike, ki izvirajo iz razlik med uradnimi računovodskimi izkazi družbe

v Skupini in prilagojenimi izkazi za potrebe konsolidacije, ter tiste razlike, ki izvirajo iz konsolidacijskih postopkov.

Knjigovodska vrednost odloženih terjatev za davek se pregleda na vsak datum poročanja in zmanjša, če ni več

verjetno, da bo na voljo dovolj obdavčljivega dobička, v breme katerega bo mogoče uporabiti odložene terjatve.

Nepripoznane terjatve za odloženi davek se ponovno ocenijo na vsak datum poročanja in se pripoznajo, če je

postalo verjetno, da bo prihodnji obdavčljivi dobiček omogočil poplačilo odloženih terjatev za davek.

Pri ocenjevanju unovčljivosti odloženih terjatev za davek se Skupina zanaša na iste predpostavke napovedi, ki jih

uporablja v drugih delih konsolidiranih računovodskih izkazov.

2.6.13. Izkaz denarnih tokov

Podatki o denarnih tokovih pri poslovanju izhajajo in bilance stanja in izkaza poslovnega izida in so prilagojeni za

nedenarne postavke. Podatki o denarnih tokovih pri investiranju in financiranju izhajajo iz poslovnih knjig Skupine.

2.7. Merjenje poštene vrednosti

Poštena vrednost je cena, ki bi bila dosežena s prodajo sredstev ali s prenosom obveznosti v redni transakciji med

udeleženci na trgu na datum izkaza finančnega položaja. Pri merjenju poštene vrednosti sredstev ali obveznosti se

upošteva njihove značilnosti in predpostavlja, da se sredstvo ali obveznost izmenja v redni transakciji v trenutnih

tržnih razmerah, na glavnem trgu ali na najugodnejšem trgu za ta sredstva ali obveznosti.

Po pošteni vrednosti se merijo finančne naložbe Skupine. Poštena vrednost finančnih naložb, s katerimi se trguje

na organiziranih finančnih trgih, se določa na podlagi objavljenih cen na datum poročanja.

Za potrebe razkrivanja načina ugotavljanja poštenih vrednosti finančnih sredstev in obveznosti je uporabljena

hierarhija poštene vrednosti. Ta je določena glede na vložke v tehniki ocenjevanja vrednosti, ki se uporabljajo za

merjenje poštene vrednosti.

• Vložki za nivo 1: neprilagojene kotirane cene na delujočih trgih za enaka sredstva ali obveznosti, do katerih

lahko podjetje dostopa na datum merjenja. Prilagoditev kotiranih cen se lahko izvaja le izjemoma.

• Vložki za nivo 2: kotirane cene za podobna sredstva ali obveznosti na delujočih trgih, kotirane cene na

nedelujočih trgih, nekotirane cene, ki jih je mogoče opazovati.

• Vložki za nivo 3: cene, ki niso dosegle standardov nivoja 1 in nivoja 2. Delež neopazovanih vložkov pri

merjenju poštene vrednosti je znaten. Neopazovani vložki morajo izražati predpostavke, ki se na trgu

uporabljajo za določanje cene sredstva ali obveznosti, vključno s predpostavkami o tveganjih.

PRIKAZ POŠTENIH VREDNOSTI NA

31.12.2022

Knjigovodska

vrednost

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost

skupaj

Sredstva, merjena po pošteni vrednosti

Finančne naložbe

1.798.743

Sredstva, merjena po pošteni vrednosti,

skupaj

1.798.743 1.798.743 0 0 1.798.743

Sredstva, za katera se poštena vrednost

razkriva

Naložbene nepremičnine

4.220.074

20.723.397

Zemljišča in zgradbe 1.096.614 0 0 7.953.803 7.953.803

Sredstva, za katera se poštena vrednost

razkriva, skupaj

5.316.688 0 0 28.677.200 28.677.200

PRIKAZ POŠTENIH VREDNOSTI NA

31.12.2021

Knjigovodska

vrednost

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost nivo

Poštena

vrednost

skupaj

Sredstva, merjena po pošteni vrednosti

Finančne naložbe

1.931.068

Sredstva, merjena po pošteni vrednosti,

skupaj

1.931.068 1.931.068 0 0 1.931.068

Sredstva, za katera se poštena vrednost

razkriva

Naložbene nepremičnine

3.575.166

21.234.820

Zemljišča in zgradbe

1.108.918

7.626.990

Sredstva, za katera se poštena vrednost

razkriva, skupaj

4.684.084 0 0 28.861.810 28.861.810

Poštena vrednost drugih finančnih sredstev in obveznosti ne odstopa pomembno od njihovih knjigovodskih

vrednosti.

Za potrebe razkrivanja poštene vrednosti se ocenjuje tudi poštene vrednosti nefinančnih sredstev, pri čemer se

upošteva sposobnost udeleženca na trgu, da z uporabo sredstva v skladu z njegovo največjo in najboljšo uporabo

ali s prodajo sredstva drugemu udeležencu na trgu, ki bi to sredstvo uporabil v skladu z njegovo največjo in najboljšo

uporabo, doseže gospodarske koristi.

Pri ocenjevanju poštene vrednosti zemljišč in zgradb se uporabljata način tržnih primerjav in donosnostni način.

Najpomembnejši parametri, ki vstopajo v izračun, so tržne cene primerljivih nepremičnin, pričakovani donosi

nepremičnin in mera kapitalizacije. Ocene poštenih vrednosti izvajajo zunanji pooblaščeni ocenjevalci vrednosti,

pri čemer upoštevajo Mednarodne standarde ocenjevanja vrednosti. Poštena vrednost nepremičnin ter

predpostavke, uporabljene pri izračunu so predstavljeni v poglavjih 3.2. in 3.3.

2.8. Upravljanje s tveganji

Družba se pri svojem poslovanju srečuje z naslednjimi tveganji:

• Operativna tveganja (prodajna tveganja, nabavna tveganja)

• Finančna tveganja (kreditno tveganje, likvidnostno tveganje in tržna tveganja).

Prodajno tveganje je tveganje, da družba ne bo sposobna blaga uspešno prodati. Tveganje je povezano z

vedenjskimi navadami kupcev, močjo konkurentov in stabilnostjo trgov. Tveganje družba obvladuje s spremljanjem

strukture kupcev, spremljanjem odzivov trga, spremljanjem aktivnosti konkurentov in ustreznimi trženjskimi

strategijami.

Nabavno tveganje je tveganje nepričakovane spremembe nabavnih cen, rokov dobave ali kvalitete blaga. Družba

ga obvladuje z rednim spremljanjem poslovanja dobaviteljev in s sklepanjem dolgoročnih partnerstev z njimi.

V času epidemije Covid-19 je največje operativno tveganje za družbo izpad prihodka zaradi ukrepov vlade, ki

začasno prepovedujejo ponujanja blaga in storitev potrošnikom v Republiki Sloveniji. Družba na potek dogodkov v

zvezi z epidemijo Covid-19 nima vpliva, kljub temu pa skuša obvladovati svoja tveganja s sprejemanjem ustreznih

ukrepov, pri čemer izpostavljamo zlasti premišljene dogovore z najemniki, dogovore z dobavitelji o dobavah blaga

ter skrbno upravljanje s človeškimi viri.

Poslabšanje poslovnih izidov in finančnega stanja družbe v letu 2021 je posledica vladnih ukrepov za zamejitev

širjenja epidemije, zaradi katerih družba pomemben del leta ni mogla opravljati svoje osnovne poslovne dejavnosti.

Poslovodstvo družbe ocenjuje, da bodo razmere v prvi polovici leta 2022 še otežena, nato pa sledi postopna

normalizacija poslovanja vseh družb v skupini, kar se bo odrazilo v višjih prihodkih od blaga in storitev ter najemnin,

kar se bo odrazilo tudi v boljšem poslovnem izidu. Na podlagi tega poslovodstvo družbe ocenjuje, da predpostavka

delujočega podjetja ni ogrožena.

Med finančnimi tveganji je za Skupino najpomembnejše kreditno tveganje. Kreditno tveganje je tveganje, da bo

Skupina utrpela finančno izgubo, če stranka ali pogodbeni partner odloži plačilo in kasneje svojih obveznosti ne

poravna.

Kreditnemu tveganju je Skupina izpostavljena predvsem z vidika terjatev za najemnino in terjatev na podlagi danih

predujmov dobaviteljem blaga. Poslovanje v trgovinah se v celoti nanaša na maloprodajo, kjer zaradi takojšnjega

plačila ne prihaja do nastanka odloženih plačil, zato je kreditno tveganje tam zelo nizko.

Družba kreditno tveganje obvladuje s spremljanjem bonitete novih poslovnih partnerjev, aktivnim spremljanjem

sprememb kreditne sposobnosti obstoječih poslovnih partnerjev, določanjem limitov izpostavljenosti do

posameznih poslovnih partnerjev, sistematičnim spremljanjem odprtih terjatev in sistemom rednega opominjanja.

V primeru poslovnih odnosov z najemniki se ob sklenitvi pogodbe pridobijo ustrezna zavarovanja.

Izpostavljenost poslovnih terjatev kreditnemu tveganju je podrobneje predstavljena v točki 3.8.

Likvidnostno tveganje je tveganje, da Skupina zaradi neusklajenosti med dospelimi sredstvi in obveznostmi ne bo

imela zadosti likvidnih sredstev za poplačilo zapadlih obveznosti. Ker se pomemben del poslovanja nanaša na

maloprodajo s takojšnjim plačilom, likvidnostno tveganje za Skupino ni visoko. Likvidnostno tveganje Skupina

obvladuje z rednim načrtovanjem, spremljanjem in usklajevanjem denarnih tokov. Poleg tega ima Skupina z

bankami sklenjene pogodbe, na podlagi katerih lahko v zelo kratkem času črpa kratkoročna sredstva v primeru

povečanih potreb.

Izpostavljenost Skupine likvidnostnemu tveganju je podrobneje predstavljena v točki 3.9.

Ker tekoči prilivi zadoščajo za redno pokrivanje tekočih poslovnih obveznosti, tudi tveganje plačilne sposobnosti za

družbo ni visoko.

Med tržna tveganja uvrščamo obrestno tveganje, valutno tveganje in tveganje iz naslova trgovanja z vrednostnimi

papirji. Izpostavljenost tržnim tveganjem za Skupino je zelo nizka, saj Skupina svojega poslovanja ne financira z

dolgovi, nima pomembnih zneskov danih posojil, vsi posli so sklenjeni po fiksnih obrestnih merah, družba pa posluje

skoraj izključno v domači valuti. Zato analize občutljivosti ne prikazujemo.

Tveganje spremembe tržnih tečajev finančnih naložb sicer vpliva na vrednost naložb v portfelju Skupine, a je

tveganje nizko, saj Skupina ne trguje z naložbami, učinki sprememb tečajev pa se izkazujejo v drugem

vseobsegajočem donosu.

2.9. Upravljanje s kapitalsko ustreznostjo

Skupina kot kapital opredeljuje lastniški in dolžniški kapital. Skupina ni podvržena s strani tretjih naloženim

kapitalskim zahtevam. Primarni cilj upravljanja kapitala Skupine je zagotoviti kapitalsko ustreznost, finančno

stabilnost in dolgoročno plačilno sposobnost za zagotovitev razvoja poslovanja in čim večje vrednosti za delničarje.

Skupina nima najetih finančnih posojil. V letu 2022 in 2021 ni prišlo do sprememb v načinu upravljanja kapitala.

2.10. Davčna politika

Skupina redno spremlja davčna tveganja in izvaja ukrepe za obvladovanje teh tveganj. Za področje davkov je v

Skupini operativno zadolženo področje financ in računovodstva, po potrebi pa se vključi zunanje davčne

strokovnjake.

Davčna politika sledi strategiji Obvladujoče družbe in Skupine, pri čemer se daje glavni poudarek skladnosti z

davčno zakonodajo in drugimi predpisi, ki urejajo davčno področje, odzivnosti pri sodelovanju z davčnimi organi ter

preglednosti pri komuniciranju davčnih zadev z različnimi deležniki.

2.11. Poročanje po poslovnih segmentih

Poslovodstvo Obvladujoče družbe, kot glavni odločevalec, spremlja poslovanje Skupine po segmentih glede na

področja poslovanja.

Področja poslovanja so posamezni deli poslovanja Skupine, ki se od drugih področij poslovanja razlikujejo po naravi

posla, vrsti storitev in poslovnih tveganjih. Področji poslovanja, za kateri poslovodstvo Obvladujoče družbe ločeno

spremlja rezultate poslovanja in sprejema odločitve o razporejanju virov, sta Upravljanje z nepremičninami in

Trgovinska dejavnost. Področje poslovanja Upravljanje z nepremičninami se izvaja na obvladujoči družbi, področje

poslovanja Trgovinska dejavnost pa na obeh odvisnih družbah Skupine.

Vsi deli poslovanja Skupine so vključeni v eno od področij poslovanja.

Uspešnost poslovanja posameznega področja se ocenjuje na podlagi doseženega poslovnega izida segmenta oz.

družbe, poslovodstvo pa spremlja tudi višino sredstev in obveznosti posameznih segmentov oz. družb. V

ugotavljanje poslovnega izida so vključene vse postavke prihodkov in odhodkov, prav tako so v spremljanje višine

sredstev in obveznosti posameznega segmenta vključene vse postavke sredstev in obveznosti Skupine. Uspešnost

posameznega segmenta se spremlja pred postopki konsolidacije.

(v EUR)

Upravljanje z

nepremičninami

Trgovinska

dejavnost

Skupaj

Bilanca stanja

31.12.2022

SREDSTVA

9.719.464

3.599.621

13.319.084

Nekratkoročna sredstva

6.378.541

383.416

6.761.957

Kratkoročna sredstva

3.340.923

3.216.204

6.557.127

OBVEZNOSTI IN KAPITAL

13.442.970

-123.886

13.319.084

OBVEZNOSTI

768.571

1.314.829

2.083.400

Nekratkoročne obveznosti

359.265

339.211

698.476

Kratkoročne obveznosti

409.306

975.618

1.384.924

KAPITAL

12.674.399

-1.438.714

11.235.685

(v EUR)

Upravljanje z

nepremičninami

Trgovinska

dejavnost

Skupaj

Izkaz poslovnega

izida 2022

IZID IZ POSLOVANJA

248.646

400.863

649.509

Prihodki od najemnin

1.734.107

11.600

1.745.707

Prihodki od prodaje blaga in storitev

9.652

9.378.622

9.388.275

Nabavna vrednost prodanega blaga

-5.289.579

Stroški materiala

-147.809

-297.801

-445.610

Stroški storitev

-532.982

-882.068

-1.415.050

Stroški dela

-319.836

-2.098.609

-2.418.445

Amortizacija

-418.070

-472.624

-890.694

Drugi poslovni prihodki

17.975

174.862

192.837

Drugi poslovni odhodki

-94.391

-123.542

-217.933

FINANČNI IZID

19.294

-3.295

15.999

Finančni prihodki

27.599

Finančni odhodki

-8.305

-3.295

-11.600

POSLOVNI IZID PRED DAVKI

267.940

397.568

665.508

Odhodek za odmerjeni davek

-209.237

-468

-209.705

Odloženi davek

3.438

753

4.191

ČISTI POSLOVNI IZID

62.141

397.853

459.994

2.12. Uporaba novih in prenovljenih MSRP ter pojasnil OPMSRP

Začetna uporaba novih sprememb obstoječih standardov, ki veljajo v tekočem poslovnem letu

V tekočem poročevalskem obdobju veljajo naslednje spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal Odbor za

mednarodne računovodske standarde (OMRS) ter sprejela EU:

• Kočljive pogodbe – Stroški izpolnjevanja pogodbe (sprememba MRS 37 - Rezervacije, pogojne obveznosti

in pogojna sredstva). Spremembe se nanašajo na pojasnilo, da v primeru, ko se ocenjuje kočljive

pogodbe, stroški izpolnitve pogodbe vključujejo vse stroške, ki se nanašajo neposredno na pogodbo.

• Nepremičnine, stroji in oprema: prihodki pred nameravano uporabo (sprememba MRS 16 – Opredmetena

osnovna sredstva – izkupiček pred nameravano uporabo). Izkupička pri prodaji (npr. vzorcev) preden je

za nameravano uporabo na voljo osnovno sredstvo, ni več možno odšteti od nabavne vrednosti

osnovnega sredstva, temveč se pripozna v izkazu poslovnega izida, skupaj s stroški proizvajanja. Pri tem

bo morala družba razlikovati med stroški proizvajanja in prodaje preden je osnovno sredstvo na voljo za

nameravano uporabo in stroške, povezane s pripravo osnovnega sredstva za nameravano uporabo.

• Sklicevanje na konceptualni okvir (spremembe MSRP 3 - Poslovne kombinacije, ki se nanašajo na

osveženo sklicevanje na Konceptualni okvir 2018 in ki uvaja nove izjeme glede pripoznanja in merjenja

po MSRP 3 z namenom zagotoviti, da novo sklicevanje ne spremeni določil, katera sredstva in obveznosti

se kvalificirajo kot poslovne kombinacije).

• Letne izboljšave MSRP 2018-2020 (spremembe MSRP 1, MSRP 9, MSRP 16 in MRS 41). Letne

izboljšave vsebuje spremembe MSRP 1 – Prva uporaba MSRP in sicer poenostavljajo uvedbo MSRP v

odvisnem podjetju, ki prvič uporabi MSRP, zatem spremembe MSRP 9 – Finančni inštrumenti, kjer so

podana pojasnila, katere stroške provizij upoštevati v 'testu 10%' za odpravo pripoznanja finančnih

obveznosti, zatem spremembe ilustrativnega primera k MSRP 16 – Najemi in pa MRS 41 – Kmetijstvo,

kjer je odpravljena zahteva, da se izločijo denarni tokovi za davek, ko gre za merjenje poštene vrednosti,

s čimer se poštena vrednost izenači z definicijo v MSRP 13.

Sprejetje teh sprememb k obstoječim standardom in pojasnil ni privedlo do pomembnih sprememb računovodskih

izkazov Skupine.

Standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal OMRS in sprejela EU, vendar še niso v veljavi

Na datum odobritve teh računovodskih izkazov je OMRS izdal naslednje nove standarde in spremembe obstoječih

standardov, ki jih je sprejela EU in ki še niso stopili v veljavo.

Naslednji standardi in spremembe stopijo v veljavo za poročevalsko obdobje, ki se začne 1. januarja 2023:

• Razkritje računovodskih usmeritev (spremembe MRS 1 in Izjava o praksi MSRP 2). MRS 1 vsebuje dve

spremembi – sprememba, vezana na predstavitev kratkoročnih in dolgoročnih obveznosti ter sprememba,

vezana na razkritje računovodskih politik. Januarja 2020 je OPMSRP izdal spremembe k MRS 1, ki

pojasnjujejo merila, ki se uporabljajo za določanje, ali so obveznosti razvrščene kot kratkoročne ali

dolgoročne. Te spremembe pojasnjujejo, da razvrstitev kot kratkoročno ali dolgoročno temelji na tem, ali

ima podjetje pravico ob koncu poročevalskega obdobja odložiti poravnavo obveznosti za najmanj dvanajst

mesecev po poročevalskem obdobju. Spremembe tudi pojasnjujejo, da „poravnava“ vključuje prenos

denarnih sredstev, blaga, storitev ali lastniških instrumentov, razen če obveznost prenosa lastniških

instrumentov izhaja iz pretvorbene lastnosti, ki je ločena sestavina sestavljenega finančnega instrumenta.

Spremembe so prvotno veljale za letna poročevalska obdobja, ki se začnejo 1. januarja 2022 ali pozneje,

vendar pa je bil maja 2020 datum veljavnosti odložen na letna obdobja poročanja, ki se začnejo 1. januarja

2023. Sprememba MRS 1, vezana na razkritje računovodskih politik, uvaja razkritje bistvenih in ne samo

pomembnih računovodskih politik in vsebuje navodilo, kdaj so informacije v zvezi z računovodsko politiko

bistvene.

• Opredelitev računovodskih ocen (spremembe MRS 8). S spremembo se uvaja definicija računovodske

ocene in druga pojasnila, s pomočjo katerih bo možno razlikovati med računovodsko usmeritvijo in

računovodsko oceno. S spremembo bo prav tako pojasnjeno, da sta učinek spremembe vhodnih podatkov

ali tehnik merjenja sprememba računovodske ocene, razen če je njuna posledica popravek napake iz

preteklega obdobja.

• MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe ter spremembe MSRP 17 – Zavarovalne pogodbe, ki se nanaša na

prvo uporabo MSRP 17 in primerljive informacije po MSRP 9.

• Odložene terjatve za davek in odložene obveznosti za davek pri posamezni transakciji (spremembe MRS

12 – Davek iz dobička). Spremenjeni standard pojasnjuje, ali se izjema pri prvem pripoznanju uporablja

pri določenih transakcijah, ki se pripoznajo hkrati kot sredstvo kot obveznost (npr. kot je najem v okviru

MSRP 16 – Najemi). Sprememba uvaja dodaten kriterij za začetno uporabo izjeme po MRS 12.15, pri

čemer se izjema ne uporabi pri prvem pripoznanju sredstva ali obveznosti ki v času pripoznanja povzroči

enake obdavčljive in odbitne začasne razlike.

Sprejetje teh novih standardov, sprememb k obstoječim standardom in pojasnil, ne bo imelo pomembnega vpliva

na računovodske izkaze Skupine.

Novi standardi in spremembe obstoječih standardov, ki jih je izdal OMRS, vendar jih EU še ni sprejela

Trenutno se MSRP, kot jih je sprejela EU, bistveno ne razlikujejo od predpisov, ki jih je sprejel Odbor za

mednarodne računovodske standarde (OMRS) z izjemo naslednjih novih standardov in sprememb obstoječih

standardov, ki stopijo v veljavo za poročevalsko obdobje, ki se začne 1. januarja 2024 in jih EU še ni sprejela:

• Spremembe MRS 1 – Predstavitev računovodskih izkazov

a) Razvrstitev obveznosti kot kratkoročne ali nekratkoročne. Sprememba zahteva, da mora imeti

pravica podjetja do odloga izpolnitve poravnave obveznosti za najmanj 12 mesecev po datumu poročanja

vsebino in mora obstajati na dan zaključka poročevalskega obdobja. Razvrstitev obveznosti se ne spremeni

zaradi verjetnosti, da bo podjetje izkoristilo svojo pravico do odloga obveznosti za najmanj 12 mesecev po

datumu poročanja. Standard je bil naknadno ponovno spremenjen.

b) Nekratkoročne obveznosti z zavezami. Če je pravica podjetja do odloga odvisna od tega, ali podjetje

izpolnjuje določene pogoje, ti pogoji vplivajo na to, ali je pravica do odloga obstajala ob zaključku

poročevalskega obdobja, če se od podjetja zahteva, da izpolnjuje pogoje na ali pred koncem

poročevalskega obdobja in ne če se od podjetja zahteva, da izpolnjuje pogoje po zaključku poročevalskega

obdobja. Sprememba prav tako vsebuje pojasnilo termina 'poravnava' za namen razvrstitve obveznosti kot

kratkoročne ali nekratkoročne.

• Spremembe MSRP 16 – Najemi: Obveznost iz najema v transakciji prodaje in povratnega najema.

Sprememba vsebuje zahtevo, da prodajalec – najemnik določi 'plačilo najemnin' ali 'spremenjeno plačilo

najemnin' tako, da prodajalec – najemnik ne bi pripoznal dobička ali izgube, ki se nanaša na pravico do

uporabe, ki jo zadrži prodajalec – najemnik.

Skupina predvideva, da uvedbe teh novih standardov in sprememb obstoječih standardov v obdobju začetne

uporabe ne bo imela pomembnega vpliva na računovodske izkaze Skupine.

3. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA FINANČNEGA

POLOŽAJA

3.1. Neopredmetena sredstva

Med neopredmetenimi sredstvi Skupina izkazuje programsko opremo. Skupina nima neopredmetenih sredstev, ki bi

bila posamično pomembna za konsolidirane računovodske izkaze družbe kot celote. Prav tako nima neopredmetenih

sredstev, pridobljenih z državno podporo, neopredmetenih sredstev povezanih z omejeno lastninsko pravico ali takih,

ki bi bila dana kot poroštvo za obveznosti. Skupina tudi nima finančnih obvez, povezanih z nakupi neopredmetenih

sredstev.

TABELA GIBANJA NEOPREDMETENIH OSNOVNIH

SREDSTEV

Programska

oprema

Programska

oprema v

pridobivanju

Skupaj

NABAVNA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

83.426

31.070

114.496

Investicije, povečanja

20.958

Prenos v uporabo

31.070

-31.070

Odpisi

-10.457

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

124.997

Investicije, povečanja

5.407

Odpisi

-9.087

Stanje 31.12.2022

121.317

POPRAVEK VREDNOSTI

Stanje 1.1.2021

-63.771

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021

-20.197

Odpisi

2.817

Oslabitve

-9.140

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

-90.291

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022

-17.352

Odpisi

9.085

Oslabitve

-4.194

Stanje 31.12.2022

-102.751

NEODPISANA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

19.655

31.070

50.725

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

34.706

Stanje 31.12.2022

18.566

Povečanja programske opreme v letu 2022 se večinoma nanašajo na manjšo prenovo spletne strani za

nepremičninsko poslovanje ter nakup nove strežniške opreme. V zvezi z investicijami v neopredmetena sredstva v

letu 2022 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.

Odpisi programske opreme v letu 2022 se nanašajo predvsem na odpis poteklih programskih licenc. Učinki odpisov

so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni odhodki.

Uporabljene amortizacijske stopnje za programsko podporo se gibljejo med 10,00 in 33,33 odstotka. Amortizacijske

stopnje se v letu 2022 niso spremenile. Strošek amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega izida izkazan v

postavki Amortizacija.

Skupina je na 31.12.2022 presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti za posamezne denar ustvarjajoče enote.

Znamenja oslabljenosti so bila ugotovljena za denar ustvarjajočo enoto trgovinske dejavnosti. Na podlagi ocene

nadomestljive vrednosti je bila opravljena oslabitev sredstev. Neopredmetena sredstva so bila iz tega naslova

oslabljena za 4.194 EUR. Učinki oslabitve so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni odhodki.

3.2. Opredmetena osnovna sredstva

Med opredmetenimi osnovnimi sredstvi Skupina izkazuje zemljišča in zgradbe, ki jih uporablja za opravljanje

dejavnosti ter pripadajočo opremo. Skupina nima opredmetenih osnovnih sredstev, ki bi bila zastavljena kot jamstvo

za obveznosti, prav tako ne finančnih obvez, povezanih z nakupi ali vzdrževanjem opredmetenih osnovnih sredstev.

Knjigovodska vrednost opredmetenih osnovnih sredstev, pridobljenih z državno podporo, na 31.12.2022 znaša

11.707 EUR (31.12.2021: 10.166 EUR).

TABELA GIBANJA OPREDMETENIH

OSNOVNIH SREDSTEV

Zemljišča Zgradbe Oprema

OOS v

pridobivanju

Skupaj

NABAVNA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

161.094

7.732.713

5.221.655

3.300

13.118.762

Investicije, pripoznanje

76.780

331.613

12.082

420.475

Odtujitve

-15.999

Odpisi

-200.166

Prenos v uporabo

3.300

-3.300

Prenos na naložbene nepremičnine

-47.434

-1.789.525

-1.836.959

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

113.660

6.019.968

5.340.403

12.082

11.486.113

Investicije, pripoznanje

20.025

157.331

143.063

320.419

Odtujitve

-260.307

-665.081

-925.388

Odpisi

-1.430

-312.715

-314.145

Prenos v uporabo

15.130

143.063

-158.193

Prenos iz naložbenih nepremičnin

10.853

360.999

3.159

375.011

Stanje 31.12.2022

124.513

6.154.385

4.663.001

111

10.942.010

POPRAVEK VREDNOSTI

Stanje 1.1.2021

-6.417.590

-3.641.455

-10.059.045

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021

-96.618

-503.737

-600.355

Odtujitve

12.666

Odpisi

192.959

Oslabitve

-22.737

-181.014

-203.751

Prenos na naložbene nepremičnine

1.512.235

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

-5.024.710

-4.120.581

-9.145.291

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022

-57.889

-428.340

-486.229

Odtujitve

232.684

597.336

830.020

Odpisi

-54

304.298

304.244

Oslabitve

-2.493

-89.243

-91.736

Prenos iz naložbenih nepremičnin

-329.822

Stanje 31.12.2022

-5.182.284

-3.736.529

-8.918.813

NEODPISANA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

161.094

1.315.123

1.580.200

3.300

3.059.717

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

113.660

995.258

1.219.822

12.082

2.340.822

Stanje 31.12.2022

124.513

972.102

926.472

111

2.023.197

Investicije v zgradbe v letu 2022 se nanašajo predvsem na prenovo upravne stavbe in vlaganja v stavbo

Veleblagovnice Nama. V zvezi z investicijami v opredmetena osnovna sredstva v letu 2022 niso nastali stroški

izposojanja, ki bi jih družba kapitalizirala.

Odtujitve opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2022 se nanašajo predvsem na prodajo trgovinske opreme. V letu

2022 je Skupina namreč sporazumno prekinila franšizno pogodbo ter prenehala s prodajo blagovne znamke Mango

v okviru dveh franšiznih trgovin. Pripadajoča trgovinska oprema s sedanjo vrednostjo 93.390 EUR je bila prodana v

skupni vrednosti 109.182 EUR. Dobički od odtujitve osnovnih sredstev v višini 25.550 EUR so v izkazu poslovnega

izida vključeni v postavko Drugi poslovni prihodki.

Odpisi opredmetenih osnovnih sredstev v letu 2022 se večinoma nanašajo na odpis dotrajane trgovinske opreme.

Učinki odpisov so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni odhodki.

Prenosi v letu 2022 se nanašajo na prenos naložbenih nepremičnin na zemljišča in zgradbe opredmetenih osnovnih

sredstev zaradi spremembe v strukturi oddanih poslovnih prostorov v letu 2022 napram preteklem letu.

Uporabljene amortizacijske stopnje se gibljejo med 3,00 in 33,33 odstotka in se v letu 2022 niso spremenile. Strošek

amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega izida vključen v postavko Amortizacija.

Skupina je na 31.12.2022 presojala, ali obstajajo znamenja oslabljenosti za posamezne denar ustvarjajoče enote.

Znamenja oslabljenosti so bila ugotovljena za denar ustvarjajočo enoto trgovinske dejavnosti. Na podlagi ocene

nadomestljive vrednosti je bila opravljena oslabitev sredstev. Opredmetena osnovna sredstva so bila iz tega naslova

oslabljena za 91.736 EUR. Učinki oslabitve so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Drugi poslovni odhodki.

Poštena vrednost zemljišč in zgradb Skupine znaša 7.953.803 EUR in presega njihovo knjigovodsko vrednost.

Oceno poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev je opravil zunanji pooblaščeni cenilec po stanju na dan

30.9.2022. Pri ocenjevanju vrednosti posamezne vrednosti zemljišč in zgradbe je uporabil na donosu zasnovan

način in/ali način tržnih primerjav. Pri metodi tržnih primerjav se je poštena vrednost nepremičnin ocenjevala na

osnovi tržnih podatkov, ki izhajajo iz primerljivih transakcij s podobnimi nepremičninami.

Ob pripravi računovodskih izkazov na 31.12.2022 je poslovodstvo opravilo ponovno presojo in ugotovilo, da v času

od opravljene cenitve do dneva poročanja ni bilo sprememb, ki bi pomembno vplivale na pošteno vrednost

nepremičnin.

Pri uporabi na donosu zasnovane metode se je poštena vrednost nepremičnin ocenjevala ob uporabi diskontne

stopnje, ki se je gibala med 7,62 in 8,32 odstotki. Pri izračunu mere kapitalizacije so bile uporabljene naslednje

predpostavke:

• Netvegana stopnja donosa, pri čemer je bila upoštevana aritmetična sredina slovenskih obveznic, v višini

0,826 odstotka;

• Premija za tveganje pri nalaganju v nepremičnine v višini 5,8 odstotkov;

• Premija za ohranitev kapitala v višini 1,294 odstotkov (v primeru ocenjene starosti pisarniških

nepremičnin 60 let).

3.3. Naložbene nepremičnine

Med naložbenimi nepremičninami Skupina izkazuje:

- poslovne prostore, ki so v celoti namenjeni oddajanju v poslovni najem ali počitniški dejavnosti (počitniški dom

Pokljuka, poslovni prostor Knafljev prehod in poslovni prostor Čopova ulica),

- nepremičnino Blagovni center, kjer Skupina za lastno dejavnost uporablja manj kot 5% poslovnih prostorov,

- del upravne stavbe družbe v deležu, ki ga ima Skupina za namen oddajanja v najem poslovnim partnerjem

(31.12.2022: 73 odstotkov, 31.12.2021: 78 odstotkov),

- del nepremičnine Veleblagovnica Ljubljana v deležu, ki ga ima Skupina z namenom oddajanja v najem

poslovnim partnerjem (31.12.2022: 53 odstotkov, 31.12.2021: 55 odstotkov).

Vse poslovne najeme je mogoče odpovedati, sklenjeni pa so za začetno obdobje od enega do devet let oz. za

nedoločen čas. Najemi ne vključujejo pogojnih najemnin.

Skupina nima naložbenih nepremičnin, ki bi bila zastavljena kot jamstvo za obveznosti. Omejitve prodajljivosti

naložbenih nepremičnin ne obstajajo. Skupina tudi nima finančnih obvez, povezanih z nakupi ali vzdrževanjem

naložbenih nepremičnin. Višina naložbenih nepremičnin, pridobljenih z državno podporo, na 31.12.2022 znaša

31.354 EUR (31.12.2021: 36.045 EUR).

TABELA GIBANJA NALOŽBENIH NEPREMIČNIN Zemljišča Zgradbe

Zgradbe v

pridobivanju

Skupaj

NABAVNA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

531.344

11.476.382

12.007.726

Investicije

175.141

598.576

773.717

Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev

47.434

1.789.525

1.836.959

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

578.779

13.441.048

598.576

14.618.403

Investicije

878.184

Odpisi

-3.830

Prenos v uporabo

849.783

-849.783

Prenos na opredmetena osnovna sredstva

-10.853

-360.999

-3.159

-375.011

Stanje 31.12.2022

567.926

13.926.001

623.818

15.117.745

POPRAVEK VREDNOSTI

Stanje 1.1.2021

-9.397.031

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021

-133.971

Prenos iz opredmetenih osnovnih sredstev

-1.512.235

Stanje 31.12.2021 =1.1.2022

-11.043.237

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022

-185.387

Odpisi

1.131

Prenos na opredmetena osnovna sredstva

329.822

Stanje 31.12.2022

-10.897.671

NEODPISANA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

531.344

2.079.351

2.610.695

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

578.779

2.397.811

598.576

3.575.166

Stanje 31.12.2022

567.926

3.028.330

623.818

4.220.074

Investicije v letu 2022 se nanašajo predvsem na odkup poslovnih prostorov na lokaciji Slovenčeva - Blagovni center.

V zvezi z investicijami v naložbene nepremičnine v letu 2022 niso nastali stroški izposojanja, ki bi jih družba

kapitalizirala. Stanje investicij v teku na 31.12.2022 se nanaša predvsem na nakup dela nepremičnine na Čopovi ulici

v Ljubljani.

Prenosi v letu 2022 se nanašajo na prenos naložbenih nepremičnin na zemljišča in zgradbe iz opredmetenih

osnovnih sredstev zaradi spremembe v strukturi oddanih poslovnih prostorov v letu 2022 napram preteklem letu.

Uporabljene amortizacijske stopnje se gibljejo med 3,00 in 3,80 odstotka in se v letu 2022 niso spremenile. Strošek

amortizacije tekočega leta je v izkazu poslovnega izida vključen v postavko Amortizacija.

Prihodki in odhodki, povezani z naložbenimi nepremičninami so prikazani v spodnji tabeli.

PRIHODKI IN ODHODKI NALOŽBENIH NEPREMIČNIN

31.12.2022

31.12.2021

Prihodki naložbenih nepremičnin

1.745.707

1.696.497

Odhodki naložbenih nepremičnin, ki so ustvarjale prihodke

260.190

195.646

- od tega stroški amortizacije

185.387

133.971

- od tega stroški vzdrževanja

74.803

61.675

Skupaj donos naložbenih nepremičnin, ki so ustvarjale prihodke

1.485.517

1.500.851

Vsi prihodki od naložbenih nepremičnin se nanašajo na najemnine in pripadajoče stroške ter so v izkazu

poslovnega izida prikazani v postavki Prihodki od najemnin. Odhodki naložbenih nepremičnin, ki so v letu 2022

ustvarjale prihodke, se nanašajo na amortizacijo in stroške vzdrževanja naložbenih nepremičnin. Stroški

amortizacije so v izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Amortizacija, stroški vzdrževanja naložbenih

nepremičnin pa deloma v postavko Stroški materiala, deloma pa v postavko Stroški storitev.

Skupina vse svoje naložbene nepremičnine večino časa oddaja v najem, zato so zneski odhodkov naložbenih

nepremičnin, ki v letu 2022 niso ustvarjale prihodkov, nepomembni.

V letu 2022 ni prišlo do sprememb najemnih pogojev oz. večjih prekinitev najemnih pogodb, ki bi pomembno vplivale

na konsolidirane računovodske izkaze Skupine.

Poštena vrednost naložbenih nepremičnin Skupine znaša 20.723.397 EUR in presega njihovo knjigovodsko

vrednost. Oceno poštene vrednosti naložbenih nepremičnin je opravil zunanji pooblaščeni cenilec po stanju na dan

30.9.2022. Predpostavke, uporabljene pri ocenjevanju poštene vrednosti naložbenih nepremičnin, so bile enake kot

pri ocenjevanju poštene vrednosti opredmetenih osnovnih sredstev in so opisane v poglavju 3.2.

Ob pripravi računovodskih izkazov na 31.12.2022 je poslovodstvo opravilo ponovno presojo in ugotovilo, da v času

od opravljene cenitve do dneva poročanja ni bilo sprememb, ki bi pomembno vplivale na pošteno vrednost naložbenih

nepremičnin.

3.4. Pravica do uporabe sredstev

Skupina je v letu 2022 sporazumno z najemodajalcema prekinila najemni pogodbi za poslovna prostora, v okviru

katerih je izvajala trgovinsko dejavnost prodaje blagovne znamke Mango. Skupina drugih najemnih pogodb, ki bi jih

razvrstila med pravice do uporabe sredstev na dan 31.12.2022 nima.

Skupina ima sklenjene tudi najemne pogodbe, pri katerih je najemno obdobje krajše od enega leta ter najemne

pogodbe za opremo z nizko vrednostjo. Za te najeme se uporablja dovoljene izjeme pri pripoznavanju.

TABELA GIBANJA PRAVICE DO UPORABE SREDSTEV Znesek

NABAVNA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

2.318.504

Zmanjšanja

-309.325

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

2.009.179

Povečanja

15.497

Zmanjšanja

-2.024.676

Stanje 31.12.2022

POPRAVEK VREDNOSTI

Stanje 1.1.2021

-985.685

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2021

-492.842

Oslabitev

-162.525

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

-1.641.052

Amortizacija, izkazana kot strošek v IPI 2022

-201.726

Zmanjšanje

1.842.778

Stanje 31.12.2022

NEODPISANA VREDNOST

Stanje 1.1.2021

1.332.819

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

368.127

Stanje 31.12.2022

V letu 2022 je v zvezi z najemi Skupina realizirala za 201.726 EUR (2021: 492.842 EUR) stroškov amortizacije in

za 2.499 (2021: 12.124 EUR) EUR obresti, ki izhajajo iz diskontiranja bodočih najemnin. Stroški amortizacije so v

izkazu poslovnega izida vključeni v postavko Amortizacija, obresti pa v postavko Finančni odhodki.

Stroški kratkoročnih najemov in stroški najemov sredstev majhne vrednosti v letu 2022 znašajo 33.000 EUR (2021;

30.110 EUR).

V povezavi z epidemijo Covid-19 je bilo v letu 2022 iz naslova oprostitev najemnin v konsolidiranih računovodskih

izkazih pripoznanih za 10.125 EUR prihodkov, ki so izkazani v postavki Drugi poslovni prihodki.

3.5. Davki in odloženi davki

Odhodek za davek, pripoznan v izkazu poslovnega izida, predstavlja vsoto:

• za leto obračunanega davka od dohodkov pravnih oseb v višini 209.705 EUR (2021: 279.552 EUR) in

• prihodka zaradi spremembe terjatev za odloženi davek v višini 4.191 EUR (2021: 8.864 EUR).

RAČUNOVODSKI DOBIČEK IN ODHODEK ZA DAVEK

2022

2021

Poslovni izid pred obdavčitvijo

665.508

500.617

Zakonsko predpisana stopnja davka od dohodka

19%

Odhodek za davek po predpisani davčni stopnji

126.446

95.117

Odhodek za odmerjen davek

209.705

279.552

Odloženi davek

-4.191

-8.864

Skupaj odhodek za davek

205.514

270.688

Efektivna davčna stopnja

31%

54%

Zmanjšanja prihodkov za davčne namene v letu 2022 se nanašajo na prejete dividende. Davčno nepriznani odhodki

v letu 2022 se večinoma nanašajo na davčno nepriznane odhodke iz oslabitve. Zaradi visokega zneska davčno

nepriznanih oslabitev, efektivna davčna stopnja znaša 31%. Ker gre za oslabitve naložbe v odvisno družbo,

odložene terjatve za davek iz tega naslova niso oblikovane. Davčne olajšave izhajajo iz olajšav za investiranje.

Odložene terjatve in obveznosti za davek je Skupina obračunala za začasne razlike med knjigovodsko in davčno

vrednostjo sredstev in obveznosti z uporabo davčne stopnje 19 odstotkov (31.12.2021: 19 odstotkov). Odložene

terjatve in obveznosti za davek izhajajo iz oblikovanih rezervacij za odpravnine ob upokojitvi in jubilejne nagrade,

iz vrednotenja finančnih naložb po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa ter iz učinkov

prehoda na nov način računovodenja.

Gibanje odloženih terjatev in obveznosti za davek je prikazano v spodnji tabeli.

GIBANJE ODLOŽENIH TERJATEV IN OBVEZNOSTI ZA

DAVEK

Rezervacije

zaposlence

Finančne

naložbe

Subvencije

za nakup

osnovnih

sredstev

Skupaj

Stanje 1.1.2021

24.148

-513

-23.080

554

Sprememba v izkazu poslovnega izida

-746

8.276

7.530

Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa

-22.773

-22.690

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

23.485

-23.286

-14.804

-14.606

Sprememba v izkazu poslovnega izida

-4.349

6.963

2.614

Sprememba v izkazu drugega vseobsegajočega donosa

25.142

Stanje 31.12.2022

19.136

1.856

-7.841

13.150

Na 31.12.2022 Skupina izkazuje neizkoriščene davčne izgube v višini 1.991.529 EUR in neizkoriščene davčne

olajšave v višini 27.575 EUR. Nanašajo se na davčna obračuna odvisnih družb za leta 2020, 2021 in 2022. Skladno

z načelom previdnosti, odložene terjatve za davek iz tega naslova niso oblikovane. Prav tako niso oblikovane

odložene terjatve za davek iz naslova oslabitev denar ustvarjajoče enote trgovinska dejavnost v skupni višini

471.346 EUR, ki so bile v letih 2021 in 2022 oblikovane na odvisni družbi.

Skupina ima na dan 31.12.2022 izkazanih 45.310 EUR terjatev iz naslova davka od dohodka pravnih oseb

(31.12.2021; 280.793 EUR obveznosti za davek od dohodka pravnih oseb). Terjatve in obveznosti za davke so v

izkazu finančnega položaja pobotane na nivoju posamezne družbe v Skupini.

3.6. Finančne naložbe

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Nekratkoročne finančne naložbe

438.840

562.860

- Naložbe v lastniške vrednostne papirje

438.840

562.860

Kratkoročne finančne naložbe

1.359.903

1.368.208

- Naložbe v vzajemne sklade

1.359.903

1.368.208

Skupaj finančne naložbe

1.798.743

1.931.068

Finančne naložbe v lastniške vrednostne papirje so v skladu s poslovnim modelom Skupine razvrščene v skupino

finančnih sredstev po pošteni vrednosti preko drugega vseobsegajočega donosa. Finančne naložbe v vzajemne

sklade ne izpolnjujejo SPPI testa in so v skladu z zahtevo MSRP9 razvrščene v skupino finančnih sredstev po

pošteni vrednosti preko poslovnega izida.

Skupina med naložbe v lastniške vrednostne papirje razvršča naložbo v delnice Krka, d. d., Novo mesto (KRKG),

katere poštena vrednost na dan 31.12.2022 znaša 438.840 EUR (31.12.2021; 562.860 EUR). Skupina je v letu

2022 ustvarila 26.855 EUR finančnih prihodkov iz naslova prejetih dividend. Prodaj finančnih naložb v letu 2022 ni

bilo.

Sprememba vrednosti finančnih naložb v letu 2022 je izključno posledica prevrednotenja na višjo pošteno vrednost

v primerjavi s preteklim bilančnim datumom. Učinek prevrednotenja je izkazan v izkazu drugega vseobsegajočega

donosa oz. v izkazu poslovnega izida.

Prevrednotenje s tržnimi tečaji je bilo nazadnje opravljeno na 31.12.2022.

GIBANJE REZERVE ZA POŠTENO VREDNOST IZ NASLOVA VREDNOTENJA FINANČNIH

NALOŽB

Znesek

Stanje 1.1.2021

7.071

Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost

102.774

- sprememba bruto rezerve za pošteno vrednost

126.882

- sprememba odloženih davkov

-24.108

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

109.845

Povečanje zaradi prevrednotenja na pošteno vrednost

-100.456

- sprememba bruto rezerve za pošteno vrednost

-124.020

sprememba odloženih davkov

23.564

Stanje 31.12.2022

9.389

Poštena vrednost finančnih naložb je enaka knjigovodski vrednosti in je razkrita v poglavju 2.7.

Izpostavljenost tržnemu tveganju

Finančne naložbe so izpostavljene predvsem tržnemu tveganju, to je tveganju spremembe tržnih tečajev. Skupina

tveganje obvladuje s politiko nalaganja sredstev v prvovrstne finančne instrumente.

Tveganje ocenjujemo kot nizko, saj Skupina finančnih naložb ne poseduje z namenom trgovanja in realizacije

dobičkov na podlagi sprememb tržnih tečajev.

Najvišje možno tveganje spremembe tržnih tečajev je v višini knjigovodske vrednosti naložb.

3.7. Zaloge

Na 31.12.2022 Skupina med zalogami izkazuje zaloge trgovskega blaga v veleblagovnici trgovinske družbe NAMA

IN ter v njenem skladišču. Zaloga trgovskega blaga, ki ga ima družba NAMA IN v komisijski prodaji, je evidentirana

zunaj bilančno.

V poslovnem letu 2022 je Skupina ob popisih ugotovila popisne razlike v višini -26.440 EUR (2021: 17.066 EUR),

pri čemer so inventurni viški znašali 39.749 EUR (2021: 40.456 EUR), inventurni manki pa 66.189 EUR (2021:

57.522 EUR). Učinek v letu 2022 ugotovljenih popisnih razlik Skupina izkazuje med nabavno vrednostjo prodanega

blaga.

Skupina najmanj enkrat letno presoja čisto iztržljivo vrednost zalog. V primeru, da je ta nižja od knjigovodske

vrednosti zalog, se le-te oslabijo. Vrednost zalog in potreba po oslabitvi je bila nazadnje presojana po stanju na

dan 31.12.2022, in sicer z vidika pričakovanj bodoče prodaje v letu 2023 ter ocene višine popustov, ki bodo potrebni,

da bo blago mogoče prodati. Pri izračunu ocene potrebne oslabitve na nižjo čisto iztržljivo vrednost zalog je Skupina

upoštevala vrste zalog, njihovo starost, blagovne znamke, sezonsko naravo zalog in čas, ki bo potreben za prodajo.

Na podlagi opravljenega izračuna na dan 31.12.2022 Skupina ni zaznala potrebe po dodatni slabitvi zalog. Iz

naslova oslabitev na čisto iztržljivo vrednost je družba v preteklem letu realizirala za 40.900 EUR poslovnih

odhodkov.

Zaloge družbe niso zastavljene kot jamstvo za obveznosti.

3.8. Poslovne terjatve

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Kratkoročne poslovne terjatve do kupcev

407.756

223.942

- Terjatve do najemnikov

204.331

109.206

- Terjatve iz naslova plačilnih kartic

160.980

84.199

- Terjatve do drugih kupcev

42.445

30.537

Kratkoročne poslovne terjatve do drugih

55.982

52.272

- Terjatve do države

39.530

37.059

- Druge terjatve

16.452

15.213

Skupaj kratkoročne poslovne terjatve

463.738

276.214

Poslovne terjatve so finančna sredstva, izkazana po odplačni vrednosti, saj pogodbeni denarni tokovi predstavljajo

le plačila glavnice in obresti. Skupina na dan 31.12.2022 ocenjuje, da knjigovodska vrednost poslovnih terjatev ne

odstopa od njihove poštene vrednosti.

Terjatve do najemnikov so se v primerjavi s preteklim obdobjem povišale predvsem zaradi oteženega poslovanja

nekaterih najemnikov v zadnjih dveh letih zaradi omejitev poslovanja v povezavi z Covid-19 ter posledično

likvidnostnih težav. Z najemniki smo se dogovorili za načrt poplačila zapadlih terjatev, ki se bo izvedel v letu 2023.

Terjatve iz naslova plačilnih kartic so terjatve do bank, ki jih dobimo poravnane v roku nekaj dni od zaključka

obdobja. Njihova višina na bilančni datum je odvisna od prodaje v zadnjih dneh poslovnega leta.

Skupina na 31.12.2022 ne izkazuje terjatev do članov uprave in nadzornega sveta družb v Skupini.

Poslovne terjatve niso zastavljene kot jamstvo za dolgove.

Izpostavljenost kreditnemu tveganju

Kreditnemu tveganju je Skupina izpostavljena predvsem z vidika terjatev do najemnikov in terjatev na podlagi danih

predujmov dobaviteljem blaga in storitev, ki jih Skupina izkazuje med drugimi sredstvi in so predstavljena v poglavju

3.10. Poslovanje v trgovinah se v celoti nanaša na maloprodajo, kjer zaradi takojšnjega plačila ne prihaja do

nastanka odloženih plačil, zato je kreditno tveganje zelo nizko. Terjatve iz naslova plačilnih kartic so terjatve do

bank, ki se poravnajo v roku dveh dni, zato je tudi tukaj kreditno tveganje ocenjeno kot nizko.

Terjatve do najemnikov so v veliki meri zavarovane z garancijami ali prejetimi varščinami.

Največjo izpostavljenost poslovnih terjatev kreditnemu tveganju predstavljajo knjigovodske vrednosti

nezavarovanih terjatev do najemnikov.

ZAVAROVANOST TERJATEV DO NAJEMNIKOV

31.12.2022

31.12.2021

Terjatve do najemnikov

204.331

109.206

- od tega zavarovane

128.159

84.007

- od tega nezavarovane

76.172

25.199

Dogovorjeni roki za plačilo najemnin so običajno 8 dni. Skupina redno spremlja stanje odprtih terjatev do

najemnikov in mesečno pripravlja analizo terjatev po starosti. Starostna struktura terjatev na presečne bilančne

datume je naslednja:

STAROSTNA STRUKTURA TERJATEV

DO NAJEMNIKOV

31.12.2022

31.12.2021

Bruto

vrednost

Popravek

vrednosti

Neto

vrednost

Bruto

vrednost

Popravek

vrednosti

Neto

vrednost

Nezapadle terjatve

33.769

65.899

Zapadle terjatve do 30 dni

63.538

33.020

Zapadle terjatve do 60 dni

34.758

3.606

Zapadle terjatve nad 60 dni

72.266

6.681

Dvomljive in sporne terjatve

11.789

-11.789

636

-636

Skupaj terjatve do najemnikov

216.120

-11.789

204.331

109.842

-636

109.206

Starostna struktura terjatev do drugih kupcev je naslednja:

STAROSTNA STRUKTURA TERJATEV

DO DRUGIH KUPCEV

31.12.2022

31.12.2021

Bruto

vrednost

Popravek

vrednosti

Neto

vrednost

Bruto

vrednost

Popravek

vrednosti

Neto

vrednost

Nezapadle terjatve

15.981

12.537

Zapadle terjatve do 30 dni

6.394

18.000

Zapadle terjatve do 60 dni

931

Zapadle terjatve nad 60 dni

19.140

Dvomljive in sporne terjatve

1.550

-1.550

Skupaj terjatve do drugih kupcev

43.995

-1.550

42.445

30.537

Pri oblikovanju popravkov vrednosti terjatev je Skupina uporabila poenostavljen pristop k merjenju pričakovanih

kreditnih izgub. Za merjenje pričakovanih kreditnih izgub smo terjatve združili v skupine na podlagi skupnih

značilnosti kreditnega tveganja in zapadlosti. Značilnost kreditnega tveganja, ki je bila uporabljena, je zavarovanost.

Znotraj skupin, oblikovanih po zapadlosti, smo oslabljenost terjatev presojali posamično. Na podlagi analize smo v

letu 2022 dodatno oblikovali popravke vrednosti terjatev v višini 13.339 EUR.

3.9. Denar in denarni ustrezniki

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Denarna sredstva v blagajnah

42.866

28.236

Sredstva na transakcijskih računih

2.018.827

582.046

Depoziti na odpoklic

2.080.000

Skupaj denar in denarni ustrezniki

2.061.693

2.690.282

Poštena vrednost denarja in denarnih ustreznikov ne odstopa od njihove knjigovodske vrednosti.

Izpostavljenost likvidnostnemu tveganju

Poslovodstvo spremlja realizacijo denarnega toka preko standardiziranih poročil o realizaciji denarnega toka v

preteklem dnevu in na podlagi tega odloča o prihodnjih aktivnostih, ki imajo za posledico odlive denarnih tokov.

Poleg tega tedensko spremlja stanje neizkoriščenih likvidnostnih virov, ki ga prikazujemo v nadaljevanju.

STANJE NEIZKORIŠČENIH LIKVIDNOSTNIH VIROV

31.12.2022

31.12.2021

Denarna sredstva

2.061.693

2.690.282

Pogodba o možnosti črpanja kratkoročnega kredita do 30 dni pri banki

1.000.000

250.000

- Od tega črpani del

- Od tega nečrpani del

1.000.000

250.000

Skupaj neizkoriščeni likvidnostni viri

3.061.693

2.940.282

POGODBENI DENARNI TOKOVI PO STANJU NA 31.12.2022

Do 1 leta

Od 2 do 5 let

Nad 5 let

Obveznosti do dobaviteljev

513.249

Obveznosti za prejete varščine

140.240

202.458

112.751

POGODBENI DENARNI TOKOVI PO STANJU NA 31.12.2021

Do 1 leta

Od 2 do 5 let

Nad 5 let

Obveznosti iz najemov – glavnice

499.883

50.324

Obveznosti do dobaviteljev

512.872

Obveznosti za prejete varščine

89.990

190.950

95.160

ZAPADLOST NEKRATKOROČNIH OBVEZNOSTI ZA PREJETE VARŠČINE

31.12.2022

Nekratkoročne obveznosti za prejete varščine

315.209

od tega zapade v plačilo v letu 2024

63.447

- od tega zapade v plačilo v letu 2025

94.392

- od tega zapade v plačilo v letu 2026

13.072

od tega zapade v plačilo v letu 2027 ali kasneje

144.299

ZAPADLOST NEKRATKOROČNIH OBVEZNOSTI ZA PREJETE VARŠČINE

31.12.2021

Nekratkoročne obveznosti za prejete varščine

286.110

- od tega zapade v plačilo v letu 2022

49.108

- od tega zapade v plačilo v letu 2023

27.052

- od tega zapade v plačilo v letu 2025

87.840

- od tega zapade v plačilo v letu 2026 ali kasneje

122.110

3.10. Druga sredstva

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Druga nekratkoročna sredstva

45.041

340.950

- Dane varščine

259.664

- Nekratkoročno odloženi stroški

25.755

48.710

- Druga nekratkoročna sredstva

19.285

32.576

Druga kratkoročna sredstva

188.784

199.514

- Kratkoročno dani predujmi in varščine

158.128

163.379

- Kratkoročno odloženi stroški

30.656

36.135

- Druga kratkoročna sredstva

Skupaj druga sredstva

233.825

540.464

Druga sredstva družbe so na dan 31.12.2022 glede na preteklo leto nižja predvsem zaradi zmanjšanja danih

varščine, ki so se nanašala na varščine, dane za najem poslovnih prostorov trgovinske dejavnosti in jih je Skupina

dobila povrnjene ob prekinitvi najemnih pogodb v letu 2022. Druga nekratkoročna sredstva se večinoma nanašajo

na sredstva pri rezervnem skladu ene od nepremičnin Skupine.

Kratkoročno dani predujmi so predujmi, dani dobaviteljem za nakup trgovskega blaga.

Izpostavljenost kreditnemu tveganju

Terjatve iz naslova danih predujmov dobaviteljem imajo običajno daljše zapadlosti, saj se blago naroča za več

mesecev v naprej. Terjatve se poravnajo z dobavo blaga ali opravljeno storitvijo, pri čemer do sedaj nismo imeli

primerov, ko dogovorjena predaja blaga ali storitev ne bi bila realizirana.

Največja izpostavljenost danih predujmov kreditnemu tveganju je v višini njihove knjigovodske vrednosti. Predvideni

roki, v katerih bo za dane predujme, ki so v stanju na 31.12.2022, prejeto blago oz. opravljena storitev, so

predstavljeni v spodnji tabeli.

OBDOBJE, KO BODO DANI PREDUJMI DOBAVITELJEM POPLAČANI

Znesek

V roku 1 meseca

23.303

V roku 2 mesecev

11.176

V roku 3 mesecev

28.984

V roku 4 mesecev

77.560

Kasneje kot v 4 mesecih

17.104

Skupaj dani predujmi dobaviteljem

158.127

3.11. Kapital

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Osnovni kapital

3.977.325

Lastne delnice

-669

Rezerve za lastne delnice

669

Druge rezerve iz dobička

6.110.612

Kapitalske rezerve

3.359.188

- Splošni prevrednotovalni popravek kapitala

3.355.700

- Preračun osnovnega kapitala ob prehodu na EUR

2.791

- Vplačan presežek kapitala

367

- Poenostavljeno zmanjšanje kapitala

330

Zakonske rezerve

2.135.340

Ostale rezerve iz dobička

616.084

Rezerva za pošteno vrednost

49.110

141.676

- Iz naslova vrednotenja finančnih naložb

9.389

109.845

- Aktuarski dobički in izgube

39.721

31.831

Zadržani dobički

1.098.638

782.244

- Preneseni čisti poslovni izid

638.644

552.316

- Čisti poslovni izid poslovnega leta

459.994

229.928

Kapital, ki pripada lastnikom obvladujoče družbe, skupaj

11.235.685

11.011.857

Osnovni kapital, ki pripada lastnikom obvladujoče družbe, na 31.12.2022 znaša 3.977.325 EUR in je razdeljen na

953.795 navadnih kosovnih delnic. Delnice so nedeljive in glasijo na ime, izdane so v nematerializirani obliki in v

celoti vplačane. Vsaka delnica daje upravičencu en glas na skupščini. Delnice kotirajo na Ljubljanski borzi pod

oznako NALN. Tečaj delnice je na 31.12.2022 znašal 24,0 EUR (31.12.2021: 20,8 EUR).

Obvladujoča družba ima na 31.12.2022 v lasti 68 lastnih delnic v skupni nominalni vrednosti 284 EUR, kar

predstavlja manj kot 1% celotnega osnovnega kapitala. Zanje ima Skupina v okviru rezerv oblikovane rezerve za

lastne delnice. V letu 2022 in 2021 nobena družba v Skupini ni pridobila novih lastnih delnic, niti jih ni sprejela v

zastavo ali odtujila.

Zakonske rezerve so oblikovane do zgornje meje v skladu z zahtevo ZGD-1. Porabijo se lahko za pokrivanje izgube.

Rezerva za pošteno vrednosti izhaja iz učinka prevrednotenja finančnih naložb na novo pošteno vrednost ter učinka

aktuarskega dobička / izgube pri rezervacijah za odpravnine ob upokojitvi.

Spremembe v kapitalu v letu 2022 se nanašajo na prevrednotenje finančnih naložb na novo pošteno vrednost,

ponoven preračun aktuarskih dobičkov in izgub ter prenos čistega dobička leta 2021 v preneseni poslovni izid.

Kapital na 31.12.2022 zvišuje vnos čistega poslovnega izida leta 2022 v višini 459.994 EUR, znižuje pa ga izplačilo

dividend lastnikom v višini 162.134 EUR.

Neobvladujoči deleži

Skupina na 31.12.2022 nima neobvladujočih deležev.

Čisti dobiček na delnico

Osnovni čisti dobiček na delnico je izračunan kot razmerje med čistim dobičkom, ki pripada delničarjem, in tehtanim

povprečnim številom navadnih delnic, ki so v prometu med letom, pri čemer se izključi povprečno število lastnih

delnic.

Število izdanih delnic se v letu 2022 ni spremenilo, prav tako se ni spremenilo število lastnih delnic. Tehtano

povprečno število navadnih delnic, uveljavljajočih se v obračunskem obdobju znaša 953.727.

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Poslovni izid, ki pripada delničarjem

459.994

229.928

Tehtano povprečno število uveljavljajočih se navadnih delnic

953.727

Čisti dobiček na delnico

0,48

0,24

Ker Skupina nima prednostnih delnic ali obveznic, ki bi jih bilo možno pretvoriti v delnice, je popravljen čisti dobiček

na delnico enak osnovnemu čistemu dobičku na delnico.

Knjigovodska vrednost delnice

Knjigovodska vrednost delnice družbe NAMA d.d. Ljubljana, izračunana kot razmerje med celotnim kapitalom, ki

pripada lastnikom obvladujoče družbe in številom vseh delnic na 31.12.2022 znaša 11,78 EUR (31.12.2021: 11,55

EUR).

3.12. Rezervacije

3.12.1. Rezervacije za odpravnine in jubilejne nagrade

92 odstotkov zaposlenih Skupine Nama je zaposlenih na odvisni družbi Nama IN, d.o.o., zato se je na 31.12.2022

ponoven izračun rezervacij za odpravnine in jubilejne nagrade opravil le za to družbo. V skladu s sprejetimi internimi

pravili se izračun rezervacij za zaposlence na ostalih družbah v Skupini opravi enkrat na tri leta in bo naslednjič

opravljen 31.12.2023.

Pri izračunu rezervacij na 31.12.2022 je bila uporabljena metoda predvidene pomembnosti enot (metoda

obračunavanja zaslužkov sorazmerno z opravljenim delom oziroma metoda zaslužkov na leta službovanja v

družbi).

V izračunu je bila upoštevana:

• pričakovana smrtnost na podlagi tablic smrtnosti prebivalstva Slovenije iz leta 2007, ločenih za moške in

ženske, znižanih za 10 odstotkov (aktivna populacija). Skupno za zaposlene na dan 31.12.2022 to pomeni

povprečno smrtnost za naslednje poslovno leto v višini 0,3 odstotka;

• pričakovana letna fluktuacija v višini 2,9 odstotka za naslednje poslovno leto;

• pričakovana rast povprečnih plač v RS za leti 2023 in 2024 iz Decembrske napovedi gospodarskih gibanj

2022 (UMAR). Od leta 2025 je predvideno, da se bodo povprečne plače v RS letno višale za 3,9 odstotno

inflacijo in za realno rast v višini 1 odstotka;

• diskontna stopnja v višini 3,8 odstotka, ki odraža donosnost visoko kakovostnih (rating AA) podjetniških

obveznic na dan 31.12.2022, nominiranih v EUR, ob upoštevanju povprečnega uteženega trajanja obvez

družbe (glede na izračunani znesek obvez pred diskontiranjem) od bilančnega datuma do izplačila po

posamezni vrsti zaslužka (7,2 let).

Pregled sedanje vrednosti obvez za zaslužke zaposlencev:

SEDANJA VREDNOST OBVEZ ZA ZASLUŽKE ZAPOSLENCEV

Rezervacije za

odpravnine ob

upokojitvi

Rezervacije za

jubilejne

nagrade

Skupaj

Stanje 1.1.2021

210.960

43.229

254.189

Stroški obresti

Stroški sprotnega službovanja

12.491

3.102

15.593

Stroški preteklega službovanja

-6.907

-2.436

-9.343

Aktuarski dobiček / izguba

4.563

1.956

6.519

Izplačila v letu 2021

-12.189

-2.757

-14.946

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

208.918

43.094

252.012

Stroški obresti

674

122

796

Stroški sprotnega službovanja

11.623

2.259

13.883

Stroški preteklega službovanja

49.230

16.706

65.936

Aktuarski dobiček / izguba

-25.406

-6.962

-32.368

Izplačila v letu 2022

-8.126

-5.285

-13.411

Odprava

-3.945

-845

-4.790

Stanje 31.12.2022

232.969

49.089

282.058

Izpostavljenost tveganjem

Rezervacije za jubilejne nagrade in odpravnine ob upokojitvah so računovodska ocena in kot take izpostavljene

tveganju:

• zakonskih sprememb, ki urejajo pogoje za izplačilo (npr. zakon, ki ureja upokojevanje, zakon, ki ureja

delovna razmerja, kolektivna pogodba dejavnosti),

• sprememb zneskov, na katere so vezana izplačila: npr. povprečne plače v Republiki Sloveniji, zneski

davčnih olajšav, zneski izhodiščnih plač po kolektivni pogodbi dejavnosti, plače v družbi,

• spremembe drugih aktuarskih predpostavk, predvsem diskontne stopnje in fluktuacije,

• tveganju izkustvenih odstopanj glede na predpostavke v izračunih.

Analiza občutljivosti rezervacij na spremembe predpostavk je pripravljena samo za spremembo ene predpostavke

v višini +/- 0,5 odstotne točke, vse ostale predpostavke se pri posameznem testu ne spremenijo.

Aktuarska

predpostavka

Sprememba v

predpostavki

(za odstotne

točke)

Sprememba v sedanji vrednosti obveze

Jubilejne nagrade na dan

Odpravnine na dan

31.12.2022 31.12.2021 31.12.2022 31.12.2021

Donosnost

0,5

-1.145

-1.186

-6.252

-7.338

-0,5

1.207

1.263

6.629

7.888

Rast plač

0,5

1.283

1.240

7.025

8.692

-0,5

-1.230

-1.179

-6.689

-8.177

Fluktuacija

0,5

-1.218

-1.227

-6.578

-7.493

-0,5

1.102

1.134

4.070

5.022

Vsakokratni nov izračun rezervacij za odpravnine in jubilejne nagrade vpliva tudi na postavko rezerve za pošteno

vrednost. Učinki so prikazani v spodnji tabeli.

GIBANJE REZERVE ZA POŠTENO VREDNOST IZ NASLOVA REZERVACIJ

2022

2021

Začetno stanje 1.1.

31.831

36.311

Sprememba rezerve zaradi spremembe aktuarskih predpostavk

17.371

-9.968

Poraba in odprava aktuarskih dobičkov in izgub

9.054

5.489

Prenos aktuarskih dobičkov in izgub v preneseni poslovni izid

-18.534

Končno stanje 31.12.

39.722

31.831

3.12.2. Druge rezervacije

Druge rezervacije na oba presečna datuma znašajo 54.752 EUR. Nanašajo se na obveze, ki izhajajo iz pogodbe,

sklenjene z najemnikom.

3.13. Finančne obveznosti

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Nekratkoročne obveznosti iz najemov

50.324

Kratkoročne obveznosti iz najemov

496.788

Druge kratkoročne finančne obveznosti

126

Skupaj finančne obveznosti

547.238

Skupina na dan 31.12.2022 nima finančnih obveznosti. Na dan 31.12.2021 je Skupina izkazovala obveznosti iz

najemov, ki so se nanašale na obveznosti za bodoče najemnine, na podlagi sklenjenih najemnih pogodb za najete

prostore, v katerih so družbe v Skupini opravljale lastno trgovinsko dejavnost. Podrobnejša razkritja obveznosti iz

najemov so predstavljena v poglavju 3.4.

GIBANJE OBVEZNOSTI IZ NAJEMOV

Znesek

Stanje 1.1.2021

1.351.383

Odplačila najemnin in odpust obveznosti

-507.071

Odplačila najemnin – obresti

12.124

Sprememba ocene trajanja najemnega razmerja

-309.324

Stanje 31.12.2021 = 1.1.2022

547.112

Odplačila najemnin in odpust obveznosti

-289.118

Odplačila najemnin – obresti

2.499

Sprememba ocene trajanja / Prenehanje najemnega razmerja

-260.493

Stanje 31.12.2022

3.14. Obveznosti do dobaviteljev

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev v državi

461.598

471.647

Kratkoročne obveznosti do dobaviteljev v tujini

51.650

41.225

Skupaj obveznosti do dobaviteljev

513.249

512.872

Obveznosti do dobaviteljev obsegajo obveznosti iz nabave trgovskega blaga, proizvodov in storitev.

3.15. Druge poslovne obveznosti

(v EUR)

31.12.2022

31.12.2021

Druge nekratkoročne poslovne obveznosti

358.578

294.723

- Prejete varščine za najemnine

315.209

286.110

- Odloženi prihodki

7.982

8.612

- Vračunani stroški

35.386

Druge kratkoročne poslovne obveznosti

871.676

767.119

- Obveznosti do države in zaposlenih iz naslova plač

169.048

194.567

- Obveznosti na podlagi izdanih darilnih kartic

170.679

152.223

- Prejete varščine za najemnine

140.240

89.990

- Obveznosti do države za DDV

220.551

119.644

- Rezervacije za neizkoriščene letne dopuste

48.898

61.280

- Odloženi prihodki

16.824

24.050

- Vračunani režijski in drugi stroški

91.758

16.137

- Obveznosti na podlagi prejetih predujmov

9.692

9.645

- Ostale kratkoročne poslovne obveznosti

3.986

99.582

Skupaj druge poslovne obveznosti

1.230.253

1.061.841

Poslovne obveznosti Skupine niso zavarovane.

Skupina na presečne bilančne datume ne izkazuje poslovnih obveznosti do članov nadzornega sveta, izkazuje pa

vračunane obveznosti do članov poslovodstev družb v Skupini iz naslova nagrad za poslovno uspešnost (70.773

EUR) in iz naslova obračunanih, še neizplačanih plač za mesec december tekočega leta (21.120 EUR).

3.16. Pogojne obveznosti

Skupina nima pogojnih obveznosti.

4. POJASNILA K POSAMEZNIM POSTAVKAM KONSOLIDIRANEGA IZKAZA POSLOVNEGA

IZIDA

4.1. Prihodki od najemnin

Prihodki od najemnin v letu 2022 znašajo 1.745.707 EUR (2021: 1.696.497 EUR) in se nanašajo na najemnine

poslovnih in oglasnih prostorov. Vsi prihodki so realizirani na domačem trgu.

Vpliv epidemije Covid-19

Skupina kot najemodajalec je najemnikom, katerih poslovanje je bilo zaradi epidemije Covid-19 predvsem v začetku

leta 2022 še vedno oteženo, naknadno za nazaj odpustila določen del terjatev za najemnine. Odpust terjatev je

pripoznala kot druge odhodke. Za primere, ko je z najemnikom sklenila dogovor o znižanju najemnine za naprej,

se je to znižanje v skladu s MSRP 15 obravnavalo kot vzpodbuda za najem in se je pripoznalo kot znižanje

prihodkov iz najemov v preostali dobi trajanja najemne pogodbe. Učinki opisanih transakcij na poslovni izid so

predstavljeni v spodnji tabeli.

VPLIV NIŽJIH NAJEMNIN ZARADI EPIDEMIJE Covid-19

2022

2021

Odhodki iz naslova odpusta terjatev za najemnino

40.635

104.246

Znižanje prihodkov zaradi danih vzpodbud najemnikom

14.717

10.503

Skupaj učinki znižanja najemnin v letu

55.352

114.749

4.2. Prihodki od prodaje blaga in storitev

Prihodki od prodaje blaga in storitev se večinoma nanašajo na maloprodajo v Veleblagovnici Ljubljana, poslovalnici

Grefino ter v franšiznih prodajalnah Mango. Vsi prihodki so realizirani na slovenskem trgu.

(v EUR)

2022

2021

Prihodki od prodaje blaga

9.334.252

8.356.194

Prihodki od opravljenih storitev

54.023

26.130

Prihodki od prodaje blaga in storitev skupaj

9.388.275

8.382.324

Povečanje prihodkov od prodaje trgovskega blaga v primerjavi s preteklim letom je v največji meri posledica

odprave ukrepov Vlade RS za zajezitev epidemije Covid-19 v obliki fizičnega zaprtja trgovin. V poslovnem letu 2021

so bile trgovine namreč zaprte dva meseca, medtem ko so bile v tekočem letu trgovine odprte ves čas. Poleg tega

je Skupina realizirala višje prihodke od prodaje trgovskega blaga kljub dejstvu, da je z dnem 15.7.2022 prenehala

poslovati v dveh franšiznih trgovinah Mango.

4.3. Nabavna vrednost prodanega blaga

Nabavno vrednost prodanega blaga zmanjšujejo rabati in prejeti cassasconti. Povečujejo jo oslabitve zalog ter

odpisi poškodovanih, pretečenih, zastarelih in manjkajočih zalog.

(v EUR)

2022

2021

Nabavna vrednost prodanega blaga

5.417.874

4.716.143

Naknadni rabati in nižanja

-57.950

-42.820

Prejeti casasconti

-107.010

-84.903

Inventurni presežki in manjki

26.440

17.066

Odpisi blaga

5.711

10.369

Drugi prihodki / odhodki

4.513

5.917

Nabavna vrednost prodanega blaga skupaj

5.289.579

4.621.773

4.4. Stroški materiala

(v EUR)

2022

2021

Stroški energije, goriva in ogrevanja

262.348

223.292

Stroški embalaže

39.573

20.065

Odpis drobnega inventarja

33.819

26.543

Drugi stroški materiala

109.869

83.142

Stroški materiala skupaj

445.610

353.042

Stroški materiala so v letu 2022 višji predvsem zaradi neprekinjenega poslovanja Skupine tekom celotnega

poslovnega leta, medtem ko je bilo v preteklem letu poslovanje trgovinske dejavnosti zaradi vladnih ukrepov za

obdobje dveh mesecev onemogočeno.

4.5. Stroški storitev

(v EUR)

2022

2021

Stroški vzdrževanja nepremičnin, opreme in programske opreme

221.972

197.880

Stroški marketinga

222.457

195.730

Stroški obratovanja nepremičnin in upravljanja z njimi

339.164

300.919

Stroški študentskega servisa

126.850

108.184

Stroški intelektualnih in osebnih storitev

112.630

106.172

Stroški zavarovalnih premij

67.380

63.838

Stroški plačilnega prometa in bančnih storitev

101.583

88.508

Stroški sejnin

29.691

42.922

Drugi stroški storitev

193.321

175.873

Stroški storitev skupaj

1.415.050

1.280.026

Skupina v letu 2022 beleži povišanje stroškov storitev na praktično vseh podskupinah stroškov, glede na realizirane

stroške v preteklem letu. Razlog je tudi tukaj neprekinjeno poslovanje Skupine tekom celotnega poslovnega leta,

napram letu 2021, ko je bilo poslovanje trgovinske dejavnosti zaradi vladnih ukrepov za obdobje dveh mesecev

onemogočeno.

Stroški revidiranja letnega poročila Skupine za leto 2022 znašajo 19.400 EUR (2021: 13.100 EUR) in so vključeni

med stroške intelektualnih storitev. Od tega znašajo stroški revizije letnih izkazov 17.860 EUR in stroški drugih

storitev dajanja zagotovil 1.540 EUR.

Revizor v letih 2022 in 2021 za Skupino ni opravljal drugih storitev.

4.6. Stroški dela

(v EUR)

2022

2021

Stroški plač in nadomestil plač

1.663.918

1.755.360

Stroški pokojninskega zavarovanja

158.776

161.682

Stroški prispevkov za socialno varnost

118.640

125.519

Povračila stroškov v zvezi z delom

164.227

162.895

Stroški regresa za letni dopust

102.297

100.953

Stroški odpravnin

54.519

83.980

Drugi stroški dela

156.069

27.153

Stroški dela skupaj

2.418.445

2.417.541

Med drugimi stroški dela Skupina v letu 2022 izkazuje strošek vračunane letne nagrade upravi in poslovodstvu

(70.773 EUR), ter strošek oblikovanja rezervacij za neizkoriščene letne dopuste (3.610 EUR).

4.7. Prejemki članov uprave, nadzornega sveta in komisij

Znesek vseh bruto prejemkov, ki so jih za opravljanje nalog prejeli člani poslovodstev družb v Skupini in člani

nadzornega sveta Obvladujoče družbe, je prikazan v spodnji tabeli. Razen poslovodstev družb v Skupini, Skupina

nima drugih zaposlenih na podlagi individualne pogodbe.

PREJEMKI ČLANOV POSLOVODSTEV 2022 2021

Prejemki članov poslovodstev družb v Skupini

296.694

196.102

Prejemki članov nadzornega sveta in komisij Obvladujoče družbe

27.315

37.981

Skupaj

324.009

234.083

Prejemki članov poslovodstev družb v Skupini se nanašajo na predsednico uprave družbe NAMA d.d. Ljubljana

Simono Kozjek in direktorico družbe NAMA IN, d.o.o. Matejo Erman. Prejemki članov poslovodstev zajemajo fiksne

prejemke, variabilne prejemke, regres in povračila stroškov v zvezi z delom. Skladno s podpisanim dogovorom

med družbo in člani poslovodstev se je izplačilo variabilnega dela nagrad, ki se je nanašalo na pretekla poslovna

leta, in bi moralo biti izplačano v letih 2020 in 2021, zamaknilo v leto 2022. V poslovnih letih 2020 in 2021 izplačila

zaradi določb zakonov, ki so določali pogoje za upravičenost do subvencij v času epidemije Covid-19, ni bilo

dovoljeno. Udeležbe v dobičku Skupina v letih 2022 in 2021 ni izplačala.

PREJEMKI ČLANOV

POSLOVODSTEV

Simona Kozjek

Mateja Erman

Ines Gračan

Bruto

Neto

Bruto

Neto

Bruto

Neto

Fiksni prejemki

112.976

57.043

89.997

47.537

Variabilni prejemki

41.769

16.269

30.164

11.768

Druga dodatna plačila*

2.300

2.164

1.200

Poslovodenje

5.500

4.000

2.200

1.545

Skupaj izplačila

162.546

79.476

121.360

60.505

2.200

1.545

Bonitete

5.636

4.952

Skupaj izplačila in bonitete

168.181

79.476

126.312

60.505

2.200

1.545

*Druga dodatna izplačila vsebujejo regres za letni dopust in druga povračila.

Prejemki članov nadzornega sveta in komisij Obvladujoče družbe v letu 2022 predstavljajo prejemki iz naslova

sejnin in prejemki iz naslova nadomestil za opravljanje funkcije. Ti so v letu 2022 skupaj znašali 27.315 EUR bruto

(2021: 37.981 EUR bruto).

PREJEMKI ČLANOV NS IN KOMISIJ

Sejnine

Nadomestila

Bruto

Neto

Bruto

Neto

Miha Grilec

1.156

841

5.620

4.087

Matej Runjak

1.105

805

5.079

3.694

Zoran Bošković

1.125

818

5.295

3.851

Uroš Cvetko

785

571

Jaka Kirn

1.125

818

4.385

3.189

David Bobek

438

318

793

576

Tina Cvar

410

298

Skupaj izplačila članom nadzornega sveta in komisij

5.359

3.898

21.956

15.969

Skupina članom poslovodstev, članom nadzornega sveta, drugim delavcem družbe in zaposlenim na podlagi

pogodbe, za katero ne velja tarifni del kolektivne pogodbe, v letih 2022 in 2021 ni odobrila nobenih predujmov ali

posojil.

Skupščina družbe je dne 27.6.2018 sprejela sklep glede politike prejemkov članov organov upravljanja in nadzora.

Člani nadzornega sveta in člani komisij so upravičeni tako do nadomestila za upravljanje funkcije kot tudi do sejnin

za udeležbo na sejah.

Skupščina družbe je dne 17.5.2022 odobrila Politiko prejemkov organov vodenja in nadzora družbe Nama d.d.

Ljubljana.

Nadzorni svet letno sprejme metodologijo za določitev višine letne nagrade in osnovne plače za upravo družbe.

4.8. Amortizacija

(v EUR)

2022

2021

Amortizacija neopredmetenih sredstev

17.352

20.197

Amortizacija zgradb

57.889

96.618

Amortizacija pravice do uporabe najetih sredstev

201.726

492.842

Amortizacija opreme in DI

428.340

503.737

Amortizacija naložbenih nepremičnin

185.387

133.970

Amortizacija skupaj

890.694

1.247.365

4.9. Drugi poslovni prihodki

(v EUR)

2022

2021

Dobički pri prodaji nepremičnin in opreme

25.550

626.913

Prihodki od znižanja najemnin za najete prostore (Covid-19)

10.125

139.619

Subvencije in povračila države iz naslova ukrepov pomoči (Covid-19)

1.203

108.203

Prihodki od odprave rezervacij

23.115

10.646

Ostali poslovni prihodki

132.844

13.774

Drugi poslovni prihodki skupaj

192.837

899.154

Dobički pri prodaji nepremičnin in opreme se v letu 2022 nanašajo na prodajo trgovinske opreme (2021: prodaja

nepremičnine Novigrad). Ostali poslovni prihodki leta 2022 se nanašajo predvsem na prevrednotovalne poslovne

prihodke nastale pri izločitvi obveznosti za pravico do uporabe najetih sredstev.

Vpliv epidemije Covid-19

Skupina kot najemnik se je zaradi epidemije Covid-19 in oteženega poslovanja zaradi omejitev pri vstopu v trgovine

z najemodajalci dogovorila za znižanje najemnin. Znesek znižanja najemnin je obračunala kot negativno variabilno

najemnino ter ga pripoznala kot zmanjšanje obveznosti iz najema in drugi poslovni prihodek.

4.10. Drugi poslovni odhodki

(v EUR)

2022

2021

Odpusti terjatev najemnikom

40.635

104.246

Ostali poslovni odhodki

177.297

458.627

Drugi poslovni odhodki skupaj

217.933

562.873

Ostali poslovni odhodki se nanašajo predvsem na oslabitev sredstev denar ustvarjajoče enote trgovinska dejavnost

v višini 95.929 EUR (2021: 375.416 EUR), strošek nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča v znesku 24.403

EUR (2021: 14.899 EUR), ter prevrednotovalne poslovne odhodke zaradi slabitev ali odpisa terjatev v višini 13.731

EUR (2021: 0 EUR).

4.11. Finančni prihodki

Finančni prihodki se v pretežni meri nanašajo na prejete dividende naložb v delnice.

4.12. Finančni odhodki

Finančni odhodki se v pretežni meri nanašajo na obresti najetih nepremičnin. Izračun obresti je podrobneje

predstavljen v poglavju 3.4.

5. DRUGA POJASNILA H KONSOLIDIRANIM RAČUNOVODSKIM IZKAZOM SKUPINE

5.1. Pojasnila k izkazu gibanja kapitala

Spremembe v kapitalu v letu 2022 se nanašajo na prevrednotenje finančnih naložb na novo pošteno vrednost,

ponoven preračun aktuarskih dobičkov in izgub, ter prenos čistega dobička leta 2021 v preneseni poslovni izid.

Kapital na dan 31.12.2022 zvišuje čisti poslovni izid leta 2022 v višini 459.994 EUR, znižuje pa ga izplačilo dividend

lastnikom v višini 162.134 EUR.

5.2. Pojasnila k izkazu denarnih tokov

Podatki o denarnih tokovih pri poslovanju v izkazu denarnih tokov izhajajo iz izkaza finančnega položaja in izkaza

poslovnega izida in so prilagojeni za:

- nedenarne postavke (stroški amortizacije, odhodki iz oslabitve sredstev in odpisi sredstev, oblikovanje

rezervacij in druge nedenarne postavke),

- postavke, ki pomenijo denarne tokovi pri naložbenju in

- postavke, ki pomenijo denarne tokove pri financiranju.

5.3. Posli s povezanimi osebami

Kot povezane osebe Skupine na 31.12.2022 smo opredelili družbe v Skupini Triglav in družbe v Skupini Generali.

Povezane osebe družbe so tudi člani organov vodenja in nadzora obvladujoče družbe in z njimi povezane osebe,

kot to določa MRS 24. Znesek prejemkov članov uprave, nadzornega sveta in komisij v letu 2022 je razkrit v

poglavju 4.7.

Prihodki in stroški, ustvarjeni s povezanimi družbami v letu 2022, so nepomembni z vidika računovodskih izkazov

Skupine Nama.

5.4. Dogodki po presečnem datumu

Po presečnem datumu ni bilo dogodkov, ki bi pomembno vplivali na konsolidirane računovodske izkaze Skupine

za leto 2022.