za godinu koje je završila 31. prosinca 2021.
GODIŠNJE IZVJEŠĆE
VIS d.d.
Izvješće poslovodstva 1 - 5
Korporativno upravljanje 6 - 8
Izjava o odgovornosti Uprave 9 - 10
Izvješće neovisnog revizora 11 - 17
Financijski izvještaji 18 - 51
SADRŽAJ
IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA
UVOD
Nastavak negativnog utjecaja pandemije COVID-19 obilježio je poslovanje Društva i u 2021.
godini. Korektan broj rezervacija i najava sa početka 2021. godine postepeno se smanjivao zbog
sporijeg procjepljivanja u Europskoj Uniji što je rezultiralo niskim brojem noćenja u predsezoni. Do
oporavka potražnje došlo je tek sa ljetnim mjesecima i sa velikim udjelom rezervacija neposredno
prije samog dolaska. Kolebanje potražnje predstavljao je veliki operativni izazov za Društvo zbog
konstantne potrebe za održavanjem adekvatnih operativnih resursa. Iz tog razloga Društvo se
opredijelilo na optimiziranje hotelske ponude te je tokom sezone bio otvoren veći hotel Issa a van
sezone manji hotel Tamaris.
Neovisno o operativno vrlo zahtjevnoj godini, Društvo je napravilo iskorak u unaprjeđenju svog
poslovanja sukladno Kodeksu korporativnog upravljanja. Također, nastavilo se i sa pripremama
za investicijski ciklus u smještajne kapacitete Društva propitujući razne mogućnosti rekonstrukcije
smještajnih kapaciteta.
RAZVOJ DRUŠTVA
Postignut negativni poslovni rezultat u 2021. godini kao i u 2020. godini uslijed pandemije
COVID-19, ali i neutralan rezultat Društva u prethodne tri godine u okruženju iznadprosječnih
turističkih sezona na Jadranu, jasno ukazuje na nužnost poboljšanja kvalitete smještajnih i
ugostiteljskih usluga Društva.
Nužni preduvjet za novi investicijski ciklus ostvaren je krajem 2019. godine ulaskom mirovinskih
fondova u vlasničku strukturu Društva te uspješnog završetka stečajnog postupka započetog
2015. godine. Novi većinski vlasnici Društva imaju nužno potreban investicijski potencijal.
Kao prvi korak u transformaciji Društva dogodio se već u listopadu 2020. godine uvrštavanjem
dionica Društva na redovno tržište Zagrebačke burze. Time se Društvo opredijelilo za
transparentno poslovanje u sukladnu sa Kodeksom korporativnog upravljanja donesenog od
strane Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga i Zagrebačke burze. Osim ispunjenja
formalnih preduvjeta za daljnje investiranje mirovinskih fondova, uvrštenje na burzu Društvu
olakšava prikupljanje kapitala i od drugih institucionalnih investitora, dugoročno zaduženje kod
kreditnih institucija i suradnju sa međunarodnim turističkim tvrtkama.
Glavna skupština Društva je u lipnju mjesecu donijela odluku kojom se Upravi odobrava
poduzimanje pripremnih aktivnosti za sklapanje ugovora o franšizi za hotel Issu s međunarodnom
hotelskom grupacijom Marriott International. Time se otvara još jedna od mogućnosti pri
investiranja u smještajne kapacitete Društva s ciljem podizanja kvalitete usluge. Krajnji cilj je kroz
investiciju i unaprjeđenje usluga privući goste veće platežne moći, ostvariti veću popunjenost i
povećati prihode a što je pretpostavka za dugoročno održivu profitabilnost Društva. S tim ciljem
Društvo je tokom 2021. godine naručilo izradu potrebnih studija za daljnje investicije u kapacitete
Društva.
Budući da se hotel Issa nalazi u turističkoj zoni „Issa“, na koju se odnosi sustav mjera zaštite
Arheološke zone Antička Issa – zona A, rekonstrukcija hotela je moguća u cilju povećanja
kvalitete ponude poštujući posebne uvjete i uz prethodnu suglasnost nadležnog konzervatorskog
odjela. Blizina Antičke Isse predstavlja dodatni formalni i troškovni izazov u rekonstrukciji hotela,
ali isto tako i veliki potencijal u promociji hotela i privlačenju budućih gostiju.
Izvješće poslovodstva
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
2
FINANCIJSKI POKAZATELJI POSLOVANJA DRUŠTVA
Ukupni prihodi u 2021. godini iznosili su 8 milijuna kuna što je 57% više nego u 2020. godini (5,1
milijuna kuna). Ako bi se željelo usporediti sa ostvarenjem prihoda iz 2019. godine treba gledati
ukupne prihode od prodaje koji ne sadrže državne subvencije zbog pandemije COVID-19.
Usporedno ukupni prihodi od prodaje u 2021. godini bili su 6,9 milijuna kuna a u 2019. godini 7,6
milijuna kuna.
U ukupnim prihodima od prodaje treba izdvojiti prihode od smještaja, na koje se odnosi 5,0
milijuna kuna, a gdje i dalje postoji promjena u strukturi gostiju vidljiva i u 2020. godini. Naime,
prihod od smještaja domaćih gostiju u iznosu od 3,0 milijuna kuna i dalje dominira u odnosu na
prihode od smještaja stranih gostiju u iznosu od 2,0 milijuna kuna. Za usporedbu, u 2019. godini
dominirali su inozemni gosti sa 3,4 milijuna kuna u odnosu na domaće goste sa 1,8 milijunu kuna.
Ukupni rashodi od 11,1 milijunu kuna, što je rast od 21% u odnosu na 2020. godinu, posljedica su
rasta troškova uslijed povećanja prihoda, nastavka projektnih troškova pripreme za
investicijski ciklus te dodatnih rezervacija za sudske sporove. Materijalni troškovi u 2021. godini
iznosili su 3,1 milijun kuna što je povećanje od 46% u odnosu na 2020. godinu. Troškovi osoblja bili
su 5,4 milijun kuna te bilježe povećanje od 38% u odnosu na 2020. godinu zbog kao vezanih za
rast prihoda i troškova uprave kojih nije bilo u prvih jedanaest mjeseci 2020. godine.
IZLOŽENOST RIZICIMA
Značajan i dugotrajan zastoj u mobilnosti ljudi te potražnje za turističkim uslugama
Pandemija COVID-19 je u 2020. godine imala značajan negativan utjecaj na svjetsku ekonomi-
ju, poglavito na turistički sektor. Takva situacija se nastavila i u 2021. godini što je imalo značajni
utjecaj na rezultat predsezone. Predmetni rizik predstavlja značajan rizik i u narednom periodu.
Rizik sezonalnosti poslovanja
Poslovanje Društva je izrazito sezonskog karaktera slično kao i u ostatku turističke ponude u
turizam čija uspješnost je uvelike determinirana prirodnim uzrocima. Posljedično, poslovanje
Društva i mogućnost ostvarivanja prihoda je pod utjecajem klimatskih uvjeta (varijacije tem-
perature zraka, padalina, količine dnevnog svjetla) i institucionalnih faktora (raspored praznika
u godini, praksa odlaska na godišnji odmor, školski praznici i drugo).
Rizik geografske dislociranosti
Smještajni kapaciteti Društva se nalaze isključivo na otoku Visu čija je otočna destinacija
trajektno povezana sa kopnom. Iako dislociranost u jednu ruku povećava atraktivnost desti-
nacije ona dodatno naglašava rizik sezonalnosti budući da gosti u predsezoni i posezoni
pretežito preferiraju bliže i lakše dostupne kopnene destinacije. Negativni utjecaj pandemije
COVID-19 na rezultat poslovanja Društva je bio snažniji zbog geografske dislociranosti otoka
Visa u usporedbi sa sličnim smještajnim hotelskim ponudama lociranim na kopnu i lakše dos-
tupnima potencijalnim gostima.
Izvješće poslovodstva (nastavak)
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
3
IZLOŽENOST RIZICIMA (nastavak)
Geopolitički rizik
Invazija Ruske Federacije na Ukrajinu nema izravnih utjecaja na poslovanje Društva s obzirom
da je glavna djelatnost Društva pružanje usluga u turizmu te da je broj noćenja gostiju iz tih
dviju država minimalan. Međutim, u ovome trenutku Društvo, kao uostalom ni drugi
gospodarski subjekti, ne može preciznije odrediti koji su mogući posredni utjecaji krize na
poslovanje Društva, pa tako ne može ni isključiti njihov negativan utjecaj.
Rizik inflacije
Godišnja stopa inflacije potrošačkih cijena se ubrzala u zadnjem kvartalu uslijed viših cijena
hrane i energenata. Porast rizika inflacije može imati negativan utjecaj na poslovni rezultat
Društva u narednom razdoblju ako će rast rashoda biti veći od rasta prihoda. Također, sukladno
priopćenju Savjeta HNB-a, dugotrajni inflacijski pritisak i viša inflacija u odnosu na trenutačna
očekivanja moglo bi potaknuti brže i jače stezanje monetarne politike što bi moglo imati
utjecaj na kupovnu moć potencijalnih gostiju.
Rizik makroekonomskih kretanja
Društvo je izloženo različitim rizicima koji su uobičajeni za turističku djelatnost, a rezultat su
utjecaja kretanja tržišta turističkih usluga. Makroekonomski rizik vezan je uz gospodarsku
situaciju u Republici Hrvatskoj kao i na gospodarsku situaciju na tržištu Europske Unije,
stabilnost cijena te posebice na kretanje tečaja kune kao domaće valute u odnosu na
najznačajnije svjetske valute, prvenstveno u odnosu na valutu euro. Gospodarska situacija u
Republici Hrvatskoj predstavlja glavni čimbenik u makroekonomskom riziku za Društvo budući
da u strukturi noćenja domaći gosti zauzimaju najveći udio, ali kao makroekonomski rizik
Društvo ističe i gospodarsku situaciju na najznačajnijim emitivnim tržištima država Europske
unije obzirom na činjenicu da je veliki udio noćenja ostvaren od stranih gostiju (gostiju iz
Slovenije, Češke, Poljske itd.) i da gospodarska situacija na tim tržištima izravno utječe na
kupovnu moć gostiju koja diktira potražnju za uslugama Društva.
Rizik gubitka radne snage
S obzirom na negativne trendove odljeva radne snage iz Republike Hrvatske, a koji se pogotovo
osjećaju u turističkom sektoru, Društvo je izloženo riziku osiguranja primjerenih ljudskih resursa
potrebne za uspješno poslovanje i provedbu svojih strategija razvoja, a što može imati
negativan utjecaj na poslovne rezultate Društva. Dodatno, prelazak sezonskih radnika iz
turističkog sektora u neke druge gospodarske djelatnosti može imati dodatni negativni utjecaj
na mogućnost Društva u osiguranju dovoljnog broja radnika tokom sezone.
Izvješće poslovodstva (nastavak)
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
4
IZLOŽENOST RIZICIMA (nastavak)
Ekološki rizik
Ekološki rizici mogu utjecati na rezultate poslovanja Društva, najviše kroz kvalitetu mora i obale
gdje gosti (klijenti) borave. Takvi rizici zagađenja mora i obale mogu biti havarija tankera, izljevi
nafte, ispuštanje kerozina u more, zagađenje kemikalijama, cvjetanje mora kao posljedica
zagađenja mora, pogoršanje kvalitete mora radi onečišćenja obale zbog nedostatka
kvalitetnog zbrinjavanja otpadnih voda i kanalizacije duž obale.
Rizik konkurencije
Uvjeti poslovanja na hrvatskom tržištu zahtjevni su zbog rasta međunarodne i domaće
konkurencije. Rizik konkurencije na turističkom tržištu iznimno je velik s obzirom da druge slične
turističke destinacije ulažu značajna sredstva u rast i razvoj svojih kapaciteta, kao i u
marketinške aktivnosti usmjerene na dolazak turista.
Rizik likvidnosti
Rizik likvidnosti je rizik nemogućnosti Društva da podmiri dospjele obveze, a pri tome Društvo
podmiruje primarno poslovne rashode budući da nema kreditnih zaduženja. Sezonalnost
turističke potražnje je razlog većim primicima i izdacima u ljetnim mjesecima zbog veće
poslovne aktivnosti. Također, pandemija COVID-19 utjecala je na netipičnu dinamiku primitaka
i izdataka uslijed smanjenja poslovnih prihoda i poslovnih rashoda, izostanka primitaka iz
rezervacija prije sezone, te primitaka od mjera potpora i pomoći gospodarstvu i turističkom
sektoru od strane Republike Hrvatske. Višak likvidnosti na poslovnom računu omogućava
upravljanjem rizikom likvidnošću.
Regulatorni rizici
Rizik promjene raznih regulatornih propisa iz područja poreza, radnog prava i drugog
predstavljan rizik za Društvo. U tu se grupu može pridodati promjena regulatornih zahtjeva za
društva uvrštena na uređeno tržište a koja predstavljaju dodatno financijsko i operativno
opterećenje na Društvo.
OSTALO
Društvo nema podružnice ili pridružena društva. Društvo nema vlastitih dionica niti je u 2021.
godini stjecalo vlastite dionice.
Izvješće poslovodstva (nastavak)
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
5
KORPORATIVNO UPRAVLJANJE
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
Društvo se u svome radu vodi načelima dobre prakse korporativnog upravljanja te u tu svrhu
primjenjuje odredbe novog Kodeksa korporativnog upravljanja kojeg su donijele Zagrebačka
burza d.d. i HANFA te su javno dostupne na njihovim internetskim stranicama.
Za sustav unutarnjih kontrola i upravljanje rizikom posebice u postupku financijskog
izvještavanja odgovorna je Uprava Društva, a pri čemu Nadzorni odbor i Revizorski odbor
ispunjavaju svoje dužnosti predviđene zakonom.
Nema ograničenja glasačkih prava koja proizlaze iz redovnih dionica Društva. Društvo nema
povlaštenih dionica.
Glavna skupština Društva saziva se i održava u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima i
Statutom Društva. Glavna skupština je nadležna za odlučivanje o pitanjima sukladno Zakonu o
trgovačkim društvima i Statutu Društva.
Korporativne organe Društva čine Uprava, Nadzorni odbor i Glavna skupština. Nadzorni odbor
ima dva pododbora: Revizorski odbor i Odbor za imenovanje i primitke.
Upravu Društva čine Mario Radaković i Edo Bogdanović. Nadzorni odbor Društva čine Vladimir
Bunić, Marko Orešković, Sandra Janković i Miće Radišić.
Društvo u svome radu podržava načela raznolikosti po opće prihvaćenim kriterijima, te ne
postoje ograničenja za imenovanje članova Uprave i Nadzornog odbora u odnosu na spol, dob
i slične različitosti.
Na Glavnoj skupštini održanoj 22. prosinca 2020. godine usvojena je Politika primitaka članova
Uprave.
Najveći pojedinačni dioničar Društva je PBZ CO OMF – KATEGORIJA B sa 3.287.700 redovnih
dionica Društva koje čine 72,87% temeljnog kapitala Društva.
IZVJEŠĆE NADZORNOG ODBORA O KORPORATIVNOM UPRAVLJANJU
Nadzorni odbor društva VIS d.d. (dalje: Društvo) čine sljedeći članovi:
- Vladimir Bunić, predsjednik Nadzornog odbora, predsjednik Odbora za imenovanja i primitke
- Marko Orešković, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora, predsjednik Revizijskog odbora i
član Odbora za imenovanja i primitke
- Sandra Janković, član Nadzornog odbora i član Revizijskog odbora te Odbora za imenovanja
i primitke
- Miće Radišić, član Nadzornog odbora i član Revizijskog odbora
Nadzorni odbor ima sljedeće odbore: Revizijskog odbor i Odbor za imenovanja i primitke.
Revizijski odbor održao je tri sjednice tijekom 2021. godine, a Odbor za imenovanja i primitke
nijednu, s obzirom da nije bilo potrebe za održavanjem sjednice.
Nadzorni odbor u razdoblju od 1. siječnja 2021. do 31. prosinca 2021. godine održao je osam
sjednica odnosno donošenja odluka korespondentnim putem. Nadzorni odbor u skladu sa
svojim ovlastima nadzirao je vođenje poslova Društva te od Uprave tražio potrebna
pojašnjenja.
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
7
Korporativno upravljanje
IZVJEŠĆE NADZORNOG ODBORA O KORPORATIVNOM UPRAVLJANJU (nastavak)
Članovi nadzornog odbora i njegovih odbora bili su prisutni na svim sjednicama nadzornog
odbora, osim g. Vladimira Bunića koji je bio prisutan na sedam od osam sjednica nadzornog
odbora.
Prema saznanjima Nadzornog odbora Društvo djeluje u skladu sa zakonom, aktima Društva i
odlukama glavne skupštine. Godišnja financijska izvješća izrađena su u skladu sa stanjem u
poslovnim knjigama Društva i pokazuju ispravno imovinsko i poslovno stanje Društva.
Nadzorni odbor suglasan je s prijedlogom Uprave o pokriću gubitka Društva u 2021. godini.
U smislu članka 300.c Zakona o trgovačkim društvima Nadzorni odbor ispitao je zaprimljena
godišnja financijska izvješća, izvješće o stanju društva i prijedlog odluke o upotrebi dobiti.
Nadzorni odbor nema primjedbi na navedene dokumente te izrijekom daje svoju suglasnost na
godišnja financijska izvješća.
IZVJEŠĆE NADZORNOG ODBORA O NAPREDOVANJU PLANA GLEDE CILJANOG POSTOTKA
ŽENSKIH ČLANOVA NADZORNOG ODBORA I UPRAVE
Nadzorni odbor razmatrao je napredovanje plana glede ciljanog postotka ženskih članova
Nadzornog odbora i Uprave. S obzirom da ove godine ne istječe mandat članovima navedenih
organa, Nadzorni odbor uzet će navedene planove u obzir prilikom predlaganja novih članova
po isteku mandata postojećih.
IZVJEŠĆE O OCJENI NADZORNOG ODBORA I NJEGOVIH ODBORA, TE ADEKVATNOSTI
ARANŽMANA ZA SURADNJU NADZORNOG ODBORA I UPRAVE
Nadzorni odbor je samostalno (bez vanjskih ocjenjivača) ocijenio svoju djelotvornost i sastav,
kao i djelotvornost i sastav svojih odbora i komisije te pojedinačne rezultate članova.
Ocjenjivanje je vodio predsjednik Nadzornog odbora raspravom sa svim članovima Nadzornog
odbora na sjednici održanoj dana 29. ožujka 2022. godine Nadzorni odbor ocjenjuje kako
djelotvorno i potpuno nadzire vođenje poslova Društva. Odbori Nadzornog odbora stručno i
kvalitetno pripremaju prijedloge i preporuke Nadzornom odboru u čemu ih u dovoljnoj mjeri
pomaže Uprava, odnosno druge stručne službe Društva. Aranžman za suradnju Nadzornog
odbora i Uprave, kao i adekvatnost podrške i informacija koje prima od Uprave Nadzorni odbor
ocjenjuje adekvatnim.
Nadalje, ocjena je Nadzornog odbora da njegovi članovi i članovi odbora Nadzornog odbora u
najvećoj mogućoj mjeri koriste svoje obrazovanje, znanje i iskustvo kako bi rezultati rada
Nadzornog odbora bili što kvalitetniji i bolji. Time članovi Nadzornog odbora doprinose zaštiti
interesa Društva. U tom smislu ne postoje potrebe za poboljšanjima profila Nadzornog odbora
niti za promjenama u njegovoj sveukupnoj veličini i sastavu. Glede funkcioniranja i pripreme
sjednica, cilj je Nadzornog odbora u narednom razdoblju organizirati veći broj sjednica koje će
se održavati uživo.
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
8
Korporativno upravljanje (nastavak)
Vladimir Bunić
Predsjednik Nadzornog odbora
IZJAVA O ODGOVORNOSTI UPRAVE
Uprava društva VIS d.d. („Društvo“) odgovorna je za svaku poslovnu godinu pripremiti
financijske izvještaje koji daju istinit i vjeran prikaz financijskog položaja Društva, njegovih
rezultata poslovanja i novčanih tokova, u skladu sa važećim računovodstvenim standardima te
je odgovorna za ispravno vođenje računovodstvene evidencije potrebne za pripremu
financijskih izvještaja u bilo koje vrijeme. Uprava ima opću odgovornost za poduzimanje
raspoloživih mjera u cilju očuvanja imovine Društva te u sprečavanju i otkrivanju prijevara i
ostalih nepravilnosti.
Uprava je odgovorna za:
- odabir prikladnih računovodstvenih politika u skladu s važećim računovodstvenim
standardima i za dosljednu primjenu istih;
- donošenje odluka i procjena koje su razumne i razborite; te
- pripremu financijskih izvještaja temeljem principa neograničenosti vremena poslo
vanja, osim ako je pretpostavka da će Društvo nastaviti s poslovanjem neprimjerena.
Nakon provedenih istraživanja, Uprava razumno očekuje da Društvo ima odgovarajuća sredst-
va za nastavak poslovanja u doglednoj budućnosti. Iz navedenog razloga, Uprava i dalje
prihvaća načelo nastavka poslovanja pri izradi financijskih izvještaja.
Uprava je također odgovorna i za pripremu i sadržaj Izvješća poslovodstva i Izjave o primjeni
kodeksa korporativnog upravljanja, u skladu s hrvatskim Zakonom o računovodstvu te za
pripremu i objavu financijskih izvještaja u elektroničkom obliku koji je u skladu Uredbom o
ESEF-u.
Izvješće poslovodstva, Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja, financijski izvještaj
u elektroničkom obliku koji je u skladu Uredbom o ESEF-u kao i priloženi i financijski izvještaji
zajedno čine Godišnje izvješće Društva te su odobreni i potpisani od strane Uprave na dan 29.
ožujka 2022. godine za podnošenje Nadzornom odboru.
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
10
Izjava o odgovornosti uprave
Mario Radaković Edo Bogdanović
Predsjednik Uprave Član Uprave
29. ožujka 2022.
Šetalište Apolonija Zanelle 5
Vis
Republika Hrvatska
IZVJEŠĆE NEOVISNOG
REVIZORA DIONIČARIMA
DRUŠTVA VIS d.d.
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d.
12
Izvješće o reviziji financijskih izvještaja
Mišljenje
Obavili smo reviziju financijskih izvještaja društva VIS d.d. („Društvo“), koji obuhvaćaju izvještaj o
financijskom položaju na dan 31. prosinca 2021. godine te izvještaje o sveobuhvatnoj dobiti,
promjenama glavnice i novčanom toku za tada završenu godinu, kao i bilješke koje sadrže značajne
računovodstvene politike i ostala pojašnjenja (u nastavku „financijski izvještaji“).
Prema našem mišljenju, priloženi financijski izvještaji istinito i fer prikazuju financijski položaj Društva
na dan 31. prosinca 2021. godine, njegovu financijsku uspješnost i njegove novčane tokove za godinu
koja je tada završila, sukladno Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja usvojenim od
strane Europske unije („EU MSFI“).
Osnova za izražavanje mišljenja
Obavili smo našu reviziju u skladu s Međunarodnim revizijskim standardima. Naše odgovornosti, u
skladu s tim standardima, podrobnije su opisane u našem izvješću neovisnog revizora u odjeljku
Odgovornosti revizora za reviziju financijskih izvještaja. Neovisni smo od Društva u skladu s etičkim
zahtjevima koji su relevantni za našu reviziju financijskih izvještaja u Hrvatskoj i ispunili smo naše
ostale etičke odgovornosti u skladu s tim zahtjevima. Uvjereni smo da su nam pribavljeni revizijski
dokazi dostatni i primjereni te da čine odgovarajuću osnovu za potrebe izražavanja našeg mišljenja.
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d. (nastavak)
13
Izvješće o reviziji financijskih izvještaja (nastavak)
Ključna revizijska pitanja
Ključna revizijska pitanja su ona pitanja koja su, po našoj profesionalnoj prosudbi, bila od najveće
važnosti za našu reviziju financijskih izvještaja tekućeg razdoblja. Ta smo pitanja razmatrali u
kontekstu naše revizije financijskih izvještaja kao cjeline i pri formiranju našeg mišljenja o njima te ne
dajemo zasebno mišljenje o tim pitanjima.
Iskazana vrijednost turističkih objekata
Iskazana knjigovodstvena vrijednost Nekretnina, postrojenja i opreme Društva iznosila je 36.956
tisuća kuna na dan 31. prosinca 2021. godine (2020: HRK 37.798 tisuća kuna).
Pogledati bilješke 2.3., 4(a) i bilješku 14 uz financijske izvještaje.
Ključno revizijsko pitanje Kako smo pristupili tom pitanju
Na dan 31. prosinca 2021. godine
knjigovodstvena vrijednost nekretnina,
postrojenja i opreme predstavlja
približno 90% ukupne imovine Društva.
Navedena imovina se mjeri po trošku
stjecanja umanjena za akumuliranu
amortizaciju i umanjenje vrijednosti, te
većinom uključuje turističke objekte te
jednom godišnje podliježe ispitivanju na
umanjenje vrijednosti.
Društvo ima u vlasništvu te upravlja s
dva hotela koji su bili predmet detaljne
analize umanjenja vrijednosti imovine
putem analize njihove nadoknadive
vrijednosti (koju predstavlja ili
procijenjena vrijednost u upotrebi na
temelju modela diskontiranog novčanog
toka ili procijenjena fer vrijednost
umanjena za troškove prodaje, ovisno o
tome koja je viša). Bilo koji višak
knjigovodstvene vrijednosti imovine za
pojedini hotel (koja za svaki hotel
predstavlja jedinicu koja stvara novac ili
“JKSN“) u odnosu na njezin nadoknadivi
iznos predstavlja umanjenje vrijednosti i
zahtijeva priznavanje gubitka od
umanjenja vrijednosti u računu dobiti i
gubitka.
Procjene se temelje na značajnim
subjektivnim prosudbama i
pretpostavkama vezano za kretanja u
turističkom sektoru, a posebice vezano
uz: diskontne stope, stope rasta, stope
popunjenosti, korisnog vijeka uporabe
imovine, stope kapitalizacije i prihoda po
raspoloživoj jedinici.
Zbog gore navedenih faktora smatramo
da je ovo područje ključno revizijsko
pitanje.
Naše revizorske procedure za ovo područje, gdje je bilo
primjenjivo, a koje smo proveli uz asistenciju naših
specijalista za vrednovanje, između ostalog, uključivale
su:
• Procjenu dizajna i implementacije ključnih internih
kontrola povezanih s umanjenjem vrijednosti,
uključujući one u područjima identifikacije
pokazatelja umanjenja, provjere valjanosti modela
umanjenja i točnosti povezanih pretpostavki;
• Procjenu prosudbi Društva u vezi s identifikacijom
pokazatelja umanjenja vrijednosti. To uključuje, ali
nije ograničeno na, uspoređivanje stvarnih
rezultata s prethodnim predviđanjima;
• Procjenu kvalitete predviđanja Društva
usporedbom povijesnih projekcija sa stvarnim
ishodima, kao i praćenjem predviđenih novčanih
tokova u modelu umanjenja vrijednosti s
prognozama koje je Uprava odobrila;
• Analizu ključnih pretpostavki i prosudbi
primijenjenih u modelu vrednovanja. To je
uključivalo, ali nije bilo ograničeno na:
- Analizu stope popunjenosti, prihoda po
raspoloživoj sobi i pretpostavki rasta tržišta na
temelju izvještaja hotelske industrije i javno
dostupnih podataka za društva u okolnom
području koja posluju u sličnim objektima;
- Analizu korištene stope kapitalizacije te
diskontnih stopa u odnosu na stope koje se
koriste u hotelijerstvu u Hrvatskoj;
- Ukoliko je primjenjivo, neovisno procjenjivanje
ostvarenih cijena iz promatranih tržišnih
transakcija za sličnu imovinu na temelju
usporedivih hotelskih transakcija u Hrvatskoj;
• Analizu osjetljivost modela umanjenja vrijednosti
na promjene u ključnim pretpostavkama, poput
procjene rasta, diskontne stope te popunjenosti
objekata;
• Analizu objava vezanih za umanjenje vrijednosti u
financijskim izvještajima sukladno zahtjevima
standarda financijskog izvještavanja.
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d. (nastavak)
14
Izvješće o reviziji financijskih izvještaja (nastavak)
Ostale informacije
Uprava je odgovorna za ostale informacije. Ostale informacije uključuju Izvješće poslovodstva i Izjavu
o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja koji su sastavni dio Godišnjeg izvješća Društva, ali ne
uključuju financijske izvještaje niti naše izvješće o reviziji financijskih izvještaja.
Naše mišljenje na financijske izvještaje ne odnosi se na ostale informacije te ne izražavamo uvjerenje
bilo koje vrste na ostale informacije, osim ako to nije izričito navedeno u našem izvješću.
U vezi s našom revizijom financijskih izvještaja, odgovornost nam je pročitati ostale informacije te pri
tome razmotriti jesu li ostale informacije značajno nekonzistentne s financijskim izvještajima ili
saznanjima koja smo prikupili tijekom revizije, kao i čine li se, na neki drugi način, značajno pogrešno
iskazane.
Vezano za Izvješće poslovodstva te za Izjavu o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja, također smo
proveli procedure koje su zahtijevane hrvatskim Zakonom o računovodstvu („Zakon o računovodstvu“).
Ove procedure uključuju razmatranje:
• je li Izvješće poslovodstva pripremljeno u skladu s člankom 21. Zakona o računovodstvu
• uključuje li Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja informacije koje su zahtijevane
sukladno članku 22. Zakona o računovodstvu.
Na osnovi procedura čije je provođenje zahtijevano kao dio naše revizije financijskih izvještaja te gore
navedenih procedura, prema našem mišljenju:
• Informacije sadržane u Izvješću poslovodstva te Izjavi o primjeni kodeksa korporativnog
upravljanja za financijsku godinu za koji su pripremljeni financijski izvještaji, konzistentne su, u
svim značajnim odrednicama, s financijskim izvještajima;
• Izvješće poslovodstva pripremljeno je, u svim značajnim odrednicama, u skladu s člankom 21.
Zakona o računovodstvu;
• Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja uključuje informacije koje su zahtijevane
člankom 22. Zakona o računovodstvu.
Nadalje, uzevši u obzir poznavanje i razumijevanje Društva te okruženja u kojem ono posluje, a koje
smo stekli tijekom naše revizije, dužnost nam je izvijestiti jesmo li identificirali značajno pogrešne
iskaze u Izvješću poslovodstva i Izjavi o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja. U vezi s tim,
nemamo ništa za izvijestiti.
Odgovornosti Uprave i onih koji su zaduženi za nadzor za financijske izvještaje
Uprava je odgovorna za sastavljanje financijskih izvještaja koji daju istinit i fer prikaz u skladu s EU
MSFI te za one interne kontrole za koje Uprava odredi da su potrebne, kako bi se omogućilo
sastavljanje financijskih izvještaja, bez značajnog pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške.
U sastavljanju financijskih izvještaja, Uprava je odgovorna za procjenjivanje sposobnosti Društva da
nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem te objavljivanje, ako je primjenjivo, pitanja
povezanih s vremenski neograničenim poslovanjem i korištenjem računovodstvene osnove
utemeljene na vremenskoj neograničenosti poslovanja, osim u onim slučajevima kada Uprava
namjerava likvidirati Društvo, prekinuti poslovanje ili nema realne alternative nego da to učini.
Oni koji su zaduženi za nadzor, odgovorni su za nadziranje procesa financijskog izvještavanja,
uspostavljenog od strane Društva.
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d. (nastavak)
15
Izvješće o reviziji financijskih izvještaja (nastavak)
Odgovornosti revizora za reviziju financijskih izvještaja
Naši su ciljevi steći razumno uvjerenje o tome jesu li financijski izvještaji, kao cjelina, bez značajno
pogrešnog iskaza uslijed prijevare ili pogreške te izdati izvješće neovisnog revizora koje uključuje naše
mišljenje. Razumno uvjerenje je visoka razina uvjerenja, ali nije garancija da će revizija obavljena u
skladu s Međunarodnim revizijskim standardima uvijek otkriti postojanje značajno pogrešnih iskaza.
Pogrešni iskazi mogu nastati uslijed prijevare ili pogreške, a smatraju se značajnim, ako se razumno
može očekivati da bi, pojedinačno ili zbrojeni s drugim pogrešnim iskazima, utjecali na ekonomske
odluke korisnika financijskih izvještaja, donesene na osnovi ovih financijskih izvještaja.
Kao sastavni dio revizije u skladu s Međunarodnim revizijskim standardima, donosimo profesionalne
prosudbe i održavamo profesionalni skepticizam tijekom revizije. Mi također:
• prepoznajemo i procjenjujemo rizike značajno pogrešnog iskaza financijskih izvještaja, zbog
prijevare ili pogreške; oblikujemo i obavljamo revizijske postupke kao odgovor na te rizike i
pribavljamo revizijske dokaze koji su dostatni i primjereni kako bi osigurali osnovu za
donošenje našeg mišljenja. Rizik neotkrivanja značajno pogrešnog iskaza nastalog uslijed
prijevare, veći je od rizika neotkrivanja onog nastalog uslijed pogreške, budući da prijevara
može uključiti tajne sporazume, krivotvorenje, namjerno ispuštanje, pogrešno prikazivanje ili
zaobilaženje internih kontrola.
• stječemo razumijevanje internih kontrola relevantnih za reviziju kako bismo oblikovali
revizijske postupke koji su primjereni u danim okolnostima, ali ne i u svrhu izražavanja
mišljenja o učinkovitosti internih kontrola Društva.
• ocjenjujemo primjerenost korištenih računovodstvenih politika i razumnost računovodstvenih
procjena i povezanih objava od strane Uprave.
• donosimo zaključak o primjerenosti korištenja pretpostavke vremenske neograničenosti
poslovanja od strane Uprave te, temeljeno na pribavljenim revizijskim dokazima, zaključujemo
o tome postoji li značajna neizvjesnost u vezi s događajima ili okolnostima koji mogu stvarati
značajnu sumnju u sposobnost Društva da nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem.
Ukoliko zaključimo da postoji značajna neizvjesnost, od nas se zahtijeva da skrenemo
pozornost u našem izvješću neovisnog revizora na povezane objave u financijskim
izvještajima ili, ako takve objave nisu odgovarajuće, da modificiramo naše mišljenje. Naši
zaključci temelje se na revizijskim dokazima pribavljenim do datuma izdavanja našeg izvješća
neovisnog revizora. Međutim, budući događaji ili uvjeti mogu uzrokovati da Društvo ne bude
u mogućnosti nastaviti s vremenski neograničenim poslovanjem.
• ocjenjujemo cjelokupnu prezentaciju, strukturu i sadržaj financijskih izvještaja, uključujući i
objave te razmatramo odražavaju li financijski izvještaji transakcije i događaje na kojima su
zasnovani na način kako bi se postigla fer prezentacija.
Komuniciramo s onima koji su zaduženi za nadzor u vezi s, između ostalog, planiranim djelokrugom i
vremenskim rasporedom revizije i važnim revizijskim nalazima, uključujući i one u vezi sa značajnim
nedostacima u internim kontrolama, koji su otkriveni tijekom naše revizije.
Mi, također, dajemo izjavu onima koji su zaduženi za nadzor da smo postupali u skladu s relevantnim
etičkim zahtjevima vezanim za neovisnost i da ćemo komunicirati s njima o svim odnosima i drugim
pitanjima za koja se može razumno smatrati da utječu na našu neovisnost, kao i, tamo gdje je to
primjenjivo, o mjerama poduzetim kako bi se uklonile prijetnje ili primijenjenim mjerama zaštite.
Među pitanjima o kojima se komunicira s onima koji su zaduženi za nadzor, određujemo ona koja su
od najveće važnosti za reviziju financijskih izvještaja tekućeg razdoblja i stoga su ključna revizijska
pitanja. Ta pitanja opisujemo u našem izvješću neovisnog revizora, osim ukoliko zakon ili propisi
sprječavaju javno objavljivanje tih pitanja ili, kada odlučimo, u iznimno rijetkim okolnostima, da ta
pitanja ne trebamo komunicirati u našem izvješću neovisnog revizora, s obzirom da se razumno može
očekivati da bi negativne posljedice njihove objave nadmašile dobrobiti javnog interesa.
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d. (nastavak)
16
Izvješće o ostalim zakonskim i regulatornim obvezama
Imenovani smo revizorima od strane onih zaduženih za nadzor na 31. ožujka 2021. godine da obavimo
reviziju financijskih izvještaja VIS d.d. za godinu koja je završila 31. prosinca 2021. godine. Ukupno
neprekinuto razdoblje našeg angažmana iznosi 3 godine te se odnosi na razdoblja od 31. prosinca 2019.
godine do 31. prosinca 2021. godine.
Potvrđujemo sljedeće:
- naše revizorsko mišljenje konzistentno je s dodatnim izvještajem prezentiranim Odboru za
reviziju Društva na dan 28. ožujka 2022. godine;
- tijekom razdoblja na koje se odnosi naša revizija zakonskih financijskih izvještaja nismo
pružali nerevizijske usluge pa samim tim niti nedozvoljene nerevizijske usluge na koje se
odnosi članak 44. Zakona o reviziji. Također, zadržali smo neovisnost od subjekta revizije
tijekom provedbe revizije.
Angažirani partner u reviziji koja je rezultirala ovim izvješćem neovisnog revizora je Igor Gošek.
Izvješće o usklađenosti s Uredbom o ESEF-u
U skladu sa zahtjevima članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala, dužni smo izraziti mišljenje o
usklađenosti financijskih izvještaja, sadržanih u godišnjem izvješću, sa zahtjevima Delegirane uredbe
Komisije (EU) 2019/815 od 17. prosinca 2018. o dopuni Direktive 2004/109/EZ Europskog parlamenta i
Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih standarda za specifikaciju jedinstvenog elektroničkog formata
za izvještavanje (dalje: „Uredba o ESEF-u”).
Odgovornosti Uprave i onih zaduženih za nadzor
Uprava je odgovorna je za pripremu financijskih izvještaja u elektroničkom obliku koji je u skladu
Uredbom o ESEF-u. Odgovornost Uprave podrazumijeva:
• pripremu financijskih izvještaja u važećem xHTML formatu i njihovu objavu;
• odabir i primjenu prikladnih iXBRL poveznica, korištenjem procjena gdje je potrebno;
• osigurati dosljednost između digitaliziranih informacija i financijskih izvještaja prezentiranih u
ljudski čitljivom formatu; i
• dizajn, implementaciju i održavanje internih kontrola relevantnih za primjenu Uredbe o ESEF-u.
Oni koji su zaduženi za nadzor odgovorni su za nadziranje ESEF izvještavanja, kao dijela procesa
financijskog izvještavanja Društva.
Odgovornosti revizora
Naša je odgovornost izraziti mišljenje o tome jesu li financijski izvještaji uključeni u godišnje izvješće u
svim značajnim odrednicama usklađeni s Uredbom o ESEF-u, na temelju prikupljenih revizijskih dokaza.
Proveli smo ovaj angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja u skladu s Međunarodnim standardom
za angažmane s izražavanjem uvjerenja 3000 (izmijenjeni), Angažmani s izražavanjem uvjerenja
različitih od revizija ili uvida povijesnih financijskih informacija (MSIU 3000) kojeg je izdao Međunarodni
odbor za standarde revidiranja i izražavanja uvjerenja.
Angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja u skladu s MSIU 3000 uključuje provođenje postupaka
za dobivanje dokaza o usklađenosti s Uredbom o ESEF-u. Priroda, vrijeme i opseg odabranih postupaka
ovise o prosudbi revizora, uključujući procjenu rizika značajnih odstupanja od zahtjeva navedenih u
Uredbi o ESEF-u, bilo zbog prijevare ili pogreške. Naši postupci su između ostalog uključivali:
• stjecanje razumijevanja procesa označavanja;
• ocjenjivanje dizajna i implementacije nad procesom označavanja kada procjena rizika
značajnog pogrešnog prikazivanja uključuje očekivanje da takve interne kontrole djeluju
učinkovito ili postupci koji nisu testiranja kontrola sami po sebi ne mogu pružiti dovoljan i
primjeren dokaz;
Izvješće neovisnog revizora dioničarima društva VIS d.d. (nastavak)
17
Izvješće o usklađenosti s Uredbom o ESEF-u (nastavak)
• uspoređivanje označenih podataka s financijskim izvještajima Društva prikazanim u ljudski
čitljivom formatu;
• ocjenjivanje potpunosti označavanja financijskih izvještaja Društva;
• ocjenjivanje prikladnosti upotrebe iXBRL oznaka odabranih iz korištene taksonomije ESEF-a i
stvaranje dodatnih oznaka (ekstenzija) ako nije identificirana odgovarajuća oznaka u
taksonomiji ESEF-a;
• ocjenjivanje primjerenosti sidrenja vezano za dodatne oznake taksonomije; i
• ocjenjivanje prikladnosti formata financijskih izvještaja.
Uvjereni smo da su nam pribavljeni dokazi dostatni i primjereni te da čine odgovarajuću osnovu za
potrebe izražavanja našeg mišljenja.
Mišljenje
Prema našem mišljenju, financijski izvještaji Društva na dan i za godinu koja je završila 31. prosinca
2021. sastavljeni su, u svim značajnim odrednicama, u skladu sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u.
KPMG Croatia d.o.o. za reviziju
29. ožujka 2022.
Hrvatski ovlašteni revizori
Eurotower
Ivana Lučića 2a
10000 Zagreb
Igor Gošek
Hrvatska
Član Uprave, Hrvatski ovlašteni revizor
FINANCIJSKI IZVJEŠTAJI
VIS d.d. / IZVJEŠTAJ O SVEOBUHVATNOJ DOBITI
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
19
Bilješka
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Poslovni prihodi
5
Ostali prihodi
6
Troškovi materijala i usluga
7
(3.089 )
(2.117 )
Troškovi osoblja
8
(5.372 )
(3.885 )
Amortizacija
14
(1.005 )
(927 )
Ostali troškovi
9
(1.228 )
(2.027 )
Rezervacije
20
(418 )
(129 )
Vrijednosno usklađenje
10
(99 )
Dobitak/(gubitak) iz poslovanja
(3.078 )
(4.161 )
Financijski prihodi
Financijski rashodi
(13 )
(28 )
Neto financijski prihodi/(rashodi)
11
Dobit/(gubitak) prije oporezivanja
(3.076 )
(4.090 )
Porez na dobit
12
(292 )
Dobit/(gubitak) za godinu
(3.076 )
(4.382 )
Ostala sveobuhvatna dobit
Ukupna sveobuhvatna
dobit/(gubitak) za godinu
(3.076 )
(4.382 )
Zarada/(gubitak) po dionici (u
kunama) - osnovna i razrijeđena
13
(0,68 )
(0,97 )
VIS d.d. / IZVJEŠTAJ O FINANCIJSKOM POLOŽAJU
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
20
Bilješka
31. prosinca
2021.
'000 HRK
31. prosinca
2020.
'000 HRK
IMOVINA
Dugotrajna imovina
Nekretnine, postrojenja i oprema
14
Imovina s pravom korištenja
14
Ukupna dugotrajna imovina
Kratkotrajna imovina
Zalihe
Potraživanja od kupaca i ostala
potraživanja
15
Novac i novčani ekvivalenti
16
Ukupna kratkotrajna imovina
UKUPNA IMOVINA
Glavnica
Temeljni kapital
17
Rezerve
Akumulirani gubici
(9.946 )
(6.870 )
Ukupno glavnica
Obveze
Obveze prema kreditnim institucijama
18
Obveze za najam
18
Dugoročne obveze
Obveze prema dobavljačima i ostale
obveze
19
Obveze za najam
Rezerviranja
20
Kratkoročne obveze
UKUPNO GLAVNICA I OBVEZE
VIS d.d. / IZVJEŠTAJ O PROMJENAMA GLAVNICE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
21
Bilješka
Temeljni
kapital
'000 HRK
Rezerve
'000 HRK
Preneseni
gubitak
'000 HRK
Ukupni
kapital
'000 HRK
Stanje 1. siječnja 2020.
(2.488 )
Dobit/(gubitak) za godinu
(4.382 )
Ostala sveobuhvatna dobit
Ukupni sveobuhvatni
gubitak razdoblja
Stanje 31. prosinca 2020.
(6.870 )
Gubitak za godinu
(3.076 )
Ostala sveobuhvatna dobit
Ukupni sveobuhvatni
gubitak razdoblja
Stanje 31. prosinca 2021.
(9.946 )
VIS d.d. / IZVJEŠTAJ O NOVČANOM TOKU
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
22
Bilješka
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Novčani tokovi iz poslovnih aktivnosti
Gubitak prije poreza
(3.076 )
(4.382 )
Usklađen za:
Amortizaciju
14
Trošak kamata
Ispravak vrijednosti potraživanja
(82 )
(2.066 )
(3.520 )
Promjena:
Potraživanja od kupaca i ostalih
potraživanja
Zaliha
(33 )
Obveza prema dobavljačima i ostalih
obveza
Rezervacije
Novac iz poslovnih aktivnosti
(893 )
(2.614 )
Plaćene kamate
(5 )
(17 )
Plaćeni porez na dobit
(292 )
Neto novac iz poslovnih aktivnosti
(898 )
(2.923 )
Novčani tokovi iz investicijskih
aktivnosti
Kupnja nekretnina, postrojenja i opreme
(120 )
(927 )
Neto novčani izdaci iz investicijskih
aktivnosti
(120 )
(927 )
Novčani tokovi iz financijskih aktivnosti
Primljeni bankovni kredit
18
Otplata najmova
18
(45 )
Neto novac od financijskih aktivnosti
Neto (smanjenje)/povećanje novca i
novčanih ekvivalenata
(3.850 )
Novac i novčani ekvivalenti na dan 1.
siječnja
Novac i novčani ekvivalenti na dan 31.
prosinca
16
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
23
BILJEŠKA 1 - OPĆI PODACI
djelatnosti Društva su smještajne i ugostiteljske usluge . Društvo ima 153 smještajne jedinice
u upotrebi (s više od 305 kreveta) u 2 različita objekta.
Odlukom Trgovačkog suda u Splitu 14. srpnja 2015. godine nad Društvom je otvoren stečajni
postupak. 17. prosinca 2019. godine Rješenjem Trgovačkog suda u Splitu zaključen je stečajni
postupak nad Društvom. Nadalje, od 2020. godine, dionice društva su uvrštene u redovno
tržište Zagrebačke burze. Većinski vlasnik je PBZ CO OMF KATEGORIJA B koji u vlasništvu
ima 72,87% temeljnog kapitala Društva.
Uprava i Nadzorni odbor
Uprava
Mario Radaković, predsjednik uprave od 1. prosinca 2020.
Edo Bogdanović, član uprave od 1. siječnja 2021.
Tanja Laštre, prokurist (od 1. siječnja 2021.)
Direktor i član uprave zastupaju Društvo zajedno s članom uprave ili zajedno sa jednim
prokuristom od 1. siječnja 2021. godine.
Nadzorni odbor
Vladimir Bunić, predsjednik nadzornog odbora od 27. prosinca 2019. godine
Marko Orešković, zamjenik predsjednika nadzornog odbora od 27. prosinca 2019. godine
Sandra Janković, član nadzornog odbora od 27. prosinca 2019. godine
Miće Radišić, član nadzornog odbora od 27. prosinca 2019. godine.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
24
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA
Slijedi prikaz značajnih računovodstvenih politika usvojenih za pripremu ovih financijskih
izvještaja. Ove računovodstvene politike dosljedno su primjenjivane za sva razdoblja
uključena u ove izvještaje, osim tamo gdje je drugačije navedeno.
2.1 Osnove sastavljanja
Financijski izvještaji Društva sastavljeni su sukladno Međunarodnim standardima financijskog
izvještavanja koji su usvojeni od Europske unije („EU MSFI“ ili „MSFI“).
Financijski izvještaji izrađeni su primjenom metode povijesnog troška. Financijski izvještaji
pripremljeni su pod pretpostavkom da će Društvo nastaviti poslovati u skladu s načelom
neograničenosti vremena poslovanja u svim prikazanim razdobljima.
Sastavljanje financijskih izvještaja sukladno Međunarodnim standardima financijskog
izvještavanja koji su usvojeni od Europske unije zahtijeva upotrebu određenih ključnih
računovodstvenih procjena. Također se od Uprave zahtijeva da se služi prosudbama u
procesu primjene računovodstvenih politika Društva. Područja koja uključuju viši stupanj
prosudbe ili složenosti, odnosno područja gdje su pretpostavke i procjene značajne za
financijske izvještaje prikazana su u Bilješci 4.
Vremenska neograničenost poslovanja
Društvo je završilo stečajni postupak i restrukturiralo svoje financijske obveze. Kao dio
financijskog restrukturiranja temeljni kapital je povećan za 33,1 milijun kuna u novcu u
listopadu 2019. godine.
Tvrtka posluje u ugostiteljskom sektoru na koji značajno utječe pandemija virusa COVID-19.
Društvo je u fazi operativnog restrukturiranja kroz značajne kapitalne investicije u turističke
objekte čija se realizacija očekuje u srednjem roku, te kratkoročna situacija izazvana
pandemijom COVID-19 nije potencirala nove financijske rizike niti je izazvala potrebu za
vrijednosnim usklađenjem imovine te se u narednim godinama očekuje daljnja stabilizacija i
normalizacija poslovanja.
Društvo na dan bilance ima novčana sredstva u iznosu od 3.344 tisuća kuna. Ukoliko bi se
ponovili uvjeti poslovanja kao u 2020. godini društvo na dan bilance ima dovoljan iznos
sredstava za pokriće odljeva sredstava za poslovne aktivnosti. Uprava je provela dodatne
analize i stres testove gdje bi u slučaju smanjenja planirane zauzetosti i smanjenja cijena
smještaja za 20% Društvo generiralo negativnu EBITDU u iznosu od 2.5 milijuna kuna što bi se
isto tako pokrilo trenutnim novčanim sredstvima.
Kao rezultat financijskog i operativnog restrukturiranja, Društvo u narednim razdobljima
planira kapitalne investicije koje će biti podržane od strane većinskog vlasnika. Nadalje,
Društvo ima potencijal kratkoročnog i srednjoročnog zaduživanja kod kreditnih institucija
gdje bi se kao kolateral koristile nekretnine društva koje su trenutno bez tereta.
Na osnovu navedenog, Uprava je zaključila da će Društvo imati dostatan iznos novčanih
sredstava za izvršenje obveza koje dospijevaju u doglednoj budućnosti. Uprava ne predviđa
izravan neposredni i značajni štetni utjecaj izbijanja COVID-19 na sposobnost Društva da
nastavi poslovati po principu vremenske neograničenosti poslovanja. Uprava vjeruje da je
vremenska neograničenost poslovanja odgovarajuća osnova za pripremu financijskih
izvještaja Društva.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
25
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.2 Strane valute
(a) Funkcionalna i izvještajna valuta
Stavke uključene u financijske izvještaje su u valuti primarnog gospodarskog okruženja u
kojem Društvo posluje („funkcionalna valuta“). Financijski izvještaji prikazani su u tisućama
kuna, što predstavlja funkcionalnu i izvještajnu valutu Društva.
(b) Transakcije i stanja u stranoj valuti
Transakcije u stranim sredstvima plaćanja preračunavaju se u funkcionalnu valutu tako da
se iznosi u stranim sredstvima plaćanja preračunavaju po tečaju na dan transakcije. Dobici
ili gubici od tečajnih razlika, koji nastaju prilikom podmirenja tih transakcija i preračuna
monetarne imovine i obveza izraženih u stranim valutama, priznaju se u izvještaju o
sveobuhvatnoj dobiti u okviru „Financijskih prihoda/rashoda“. Negativne i pozitivne tečajne
razlike prikazuju se u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti u okviru „Neto financijskih
prihoda/rashoda”.
2.3 Nekretnine, postrojenja i oprema
Nekretnine, postrojenja i oprema iskazani su po povijesnom trošku odnosno
pretpostavljenoj nabavnoj vrijednosti umanjenoj za akumuliranu amortizaciju i umanjenje
vrijednosti, ako je potrebno. Povijesni trošak uključuje trošak koji je izravno povezan sa
stjecanjem imovine.
Naknadni izdaci uključuju se u knjigovodstvenu vrijednost imovine ili se, po potrebi, priznaju
kao zasebna imovina samo ako će Društvo imati buduće ekonomske koristi od spomenute
imovine, te ako se trošak imovine može pouzdano mjeriti. Svi ostali troškovi investicijskog i
tekućeg održavanja terete izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti u razdoblju u kojem su nastali.
Trošak zamjene većih dijelova stavki nekretnina, postrojenja i opreme se kapitalizira, a
knjigovodstvena vrijednost zamijenjenih dijelova se prestaje priznavati.
Zemljišta i investicije u tijeku se ne amortiziraju. Amortizacija nekretnina, postrojenja i
opreme izračunava se pravocrtnom metodom na sljedeći način:
Zgrade 25 -50 godina
Oprema 5-10 godina
Amortizacija se obračunava za svako sredstvo sve do potpune amortizacije sredstva.
Korisni vijek imovine pregledava se na svaki datum izvještavanja i po potrebi usklađuje. U
slučaju da je knjigovodstveni iznos imovine veći od procijenjenog nadoknadivog iznosa,
razlika se otpisuje do nadoknadivog iznosa.
Dobici i gubici nastali prodajom određuju se usporedbom prihoda i knjigovodstvene
vrijednosti sredstva.
Umanjenje vrijednosti nekretnina, postrojenja i opreme
Knjigovodstvena vrijednost dugotrajne materijalne i nematerijalne imovine Društva
pregledava se na svaki datum bilance kako bi se utvrdilo postoje li indikacije za umanjenje
vrijednosti. Ukoliko postoje takve indikacije, procjenjuje se nadoknadivi iznos imovine.
Gubitak od umanjenja vrijednosti se priznaje kada knjigovodstvena vrijednost imovine ili
jedinice koja generira novac premašuje njezin nadoknadivi iznos. Jedinica koja generira
novac je najmanja prepoznata grupa imovine koja generira novčane tokove, a koji se mogu
zasebno identificirati od onih za drugu imovinu i grupe imovine. Gubici od umanjenja
vrijednosti priznaju se u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
26
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.3 Nekretnine, postrojenja i oprema (nastavak)
Umanjenje vrijednosti nekretnina, postrojenja i opreme (nastavak)
Nadoknadiva vrijednost imovine ili jedinice koja generira novac je vrijednost imovine u
upotrebi ili fer vrijednost umanjena za troškove prodaje, ovisno o tome koja je viša. U
procjenjivanju vrijednosti u upotrebi, sadašnja vrijednost procijenjenih budućih novčanih
tokova izračunava se upotrebom diskontne stope prije oporezivanja koja odražava
procjenu vremenske vrijednosti novca na tržištu i rizik specifičan za tu imovinu.
Umanjenja vrijednosti priznata u prethodnim razdobljima provjeravaju se na svaki datum
bilance kako bi se utvrdila mogućnost da su se gubici smanjili ili da više ne postoje. Gubitak
od umanjenja vrijednosti se smanjuje najviše do iznosa koji ne prelazi knjigovodstvenu
vrijednost koja bi bila utvrđena, uzimajući u obzir amortizaciju, da gubitak od umanjenja
vrijednosti nije bio priznat.
2.4 Financijski instrumenti
2.4.1. Financijska imovina
Priznavanje i početno mjerenje
Potraživanja od kupaca početno se priznaju u trenutku nastanka. Sva ostala financijska
imovina početno se priznaje kada Društvo postane stranka ugovornih odredbi financijskog
instrumenta. Financijska imovina (osim ako se radi o potraživanju od kupaca bez značajne
financijske komponente) početno se mjeri po fer vrijednosti uvećanoj, ukoliko se radi o
instrumentu koji nije iskazan po FVRDG, za transakcijske troškove koji se mogu izravno
pripisati stjecanju ili izdavanju predmetnog instrumenta. Potraživanje od kupaca bez
značajne komponente financiranja početno se mjeri po transakcijskoj cijeni.
Klasifikacija i naknadno mjerenje
Pri početnom priznavanju, financijska se imovina klasificira kao ona koja se mjeri po:
- amortiziranom trošku;
- FVOSD (fer vrijednost kroz ostalu sveobuhvatnu dobit) – dužnička ulaganja;
- FVOSD – ulaganje u vlasničke instrumente;
- ili FVRDG (fer vrijednost kroz račun dobiti i gubitka).
Financijska se imovina ne reklasificira nakon početnog priznavanja, osim ako Društvo ne
promijeni svoj poslovni model za upravljanje financijskom imovinom u kojem slučaju se
financijska imovina reklasificira od prvog dana prvog izvještajnog razdoblja koje slijedi
nakon promjene poslovnog modela.
Financijska imovina mjeri se po amortiziranom trošku ako ispunjava sljedeće uvjete i ako
nije klasificirana kao mjerena po FVRDG:
- drži se u sklopu poslovnog modela čiji je cilj naplata ugovornih novčanih tokova; i
- ugovorni uvjeti navedenog instrumenta na određene datume dovode do novčanih
priljeva koji predstavljaju isključivo plaćanje glavnice i kamate na neotplaćeni dio glavnice.
Sva financijska imovina koja nije klasificirana kao financijska imovina mjerena po
amortiziranom trošku ili po FVOSD kako je gore opisano, mjeri se po FVRDG. Prilikom
početnog priznavanja Društvo može neopozivo klasificirati financijsku imovinu koja inače
ispunjava zahtjeve za mjerenje po amortiziranom trošku ili po FVOSD kao imovinu mjerenu
po FVRDG ukoliko takvo klasificiranje eliminira ili značajno smanjuje računovodstvenu
neusklađenost koja bi inače nastala. Zajmovi i potraživanja koji čine glavninu financijske
imovine Društva drže se u sklopu poslovnog modela za držanje do naplate.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
27
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.4 Financijski instrumenti (nastavak)
2.4.1. Financijska imovina (nastavak)
Klasifikacija i naknadno mjerenje (nastavak)
Procjena predstavljaju li ugovoreni novčani tokovi isključivo otplate glavnice i kamate
U svrhu ove procjene koja je relevantna za potrebe klasifikacije financijske imovine po
amortiziranom trošku, 'glavnica' se definira kao fer vrijednost financijske imovine pri
početnom priznavanju. 'Kamata' se definira kao naknada za vremensku vrijednost novca,
kreditni rizik povezan s vremenskim periodom kojem se otplaćuje preostali dio glavnice te
ostale osnovne rizike i troškove kreditiranja (npr. rizik likvidnosti i administrativni troškovi),
kao i za profitnu maržu.
Struktura financijske imovine Društva jednostavna je te se prvenstveno odnosi na
potraživanja od kupaca te kratkoročne depozite u bankama. Navedeno olakšava i
minimizira kompleksnost procjene zadovoljava li navedena financijska imovina kriterij
‘plaćanja isključivo glavnice i kamata'. Nadalje, Društvo nema uspostavljene zasebne
poslovne modele za upravljanje financijskom imovinom na način koji to definira MSFI 9
budući da se njome zbog jednostavnosti upravlja u sklopu redovnog poslovanja.
Naknadno mjerenje te priznavanje dobitaka i gubitaka
Tablica u nastavku daje pregled ključnih odredbi računovodstvene politike koju Društvo
koristi vezano uz naknadno mjerenje financijske imovine te priznavanje dobitaka i gubitaka
po vrsti financijske imovine koja je relevantna za Društvo:
Ova se imovina nakon početnog priznavanja mjeri po
amortiziranom trošku koristeći metodu efektivne kamatne
stope. Amortizirani trošak umanjuje se za gubitke od
umanjenja vrijednosti. Prihodi od kamata, pozitivne i
negativne tečajne razlike te gubici od umanjenja vrijednosti
priznaju se unutar dobiti ili gubitka. Dobit ili gubitak pri
prestanku priznavanja priznaje se unutar dobiti ili gubitka.
Prestanak priznavanja
Društvo prestaje priznavati financijsku imovinu pri isteku ugovornih prava vezanih uz
novčane tokove iz te financijske imovine ili pri prijenosu prava na ugovorne novčane tokove
u transakciji u kojoj se prenose svi rizici i koristi od vlasništva financijske imovine ili u kojoj
Društvo niti prenosi niti zadržava rizike i koriste od vlasništva, ali ne zadržava kontrolu nad
financijskom imovinom. Kada Društvo obavlja transakcije u kojima prenosi financijsku
imovinu priznatu u svom izvještaju o financijskom položaju, ali zadržava sve ili gotovo sve
rizike i koristi koji proizlaze iz prenesene imovine, takva prenesena imovina ne prestaje se
priznavati.
Financijska imovina po
amortiziranom trošku
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
28
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.4 Financijski instrumenti (nastavak)
2.4.2. Financijske obveze
Priznavanje i početno mjerenje
Financijske obveze početno se priznaju kada Društvo postane stranka ugovornih odredbi
financijskog instrumenta. Financijska obveza početno se mjeri po fer vrijednosti uvećanoj,
ukoliko se radi o instrumentu koji nije iskazan po FVRDG, za transakcijske troškove koji se
mogu izravno pripisati stjecanju ili izdavanju predmetnog instrumenta.
Klasifikacija i naknadno mjerenje
Financijske obveze mjere se po amortiziranom trošku ili FVRDG. Financijska obveza
klasificira se kao mjerena po FVRDG ako je klasificirana kao namijenjena trgovanju, ako je
derivativna ili ako je klasificirana kao mjerena po FVRDG pri početnom priznavanju.
Financijske obveze po FVRDG mjere se po fer vrijednosti, a neto dobici i gubici, uključujući
sve rashode od kamata, priznaju se unutar dobiti ili gubitka. Ostale financijske obveze
naknadno se mjere po amortiziranom trošku primjenom metode efektivne kamatne stope.
Rashodi od kamata i negativne tečajne razlike priznaju se unutar dobiti ili gubitka. Svi
dobici ili gubici kod prestanka priznavanja također se priznaju unutar dobiti ili gubitka.
Prestanak priznavanja
Društvo prestaje priznavati financijsku obvezu kada se ugovorne obveze isplate, otkažu ili
isteknu. Društvo također prestaje priznavati financijsku obvezu kada se izmijene ugovorne
odredbe, a novčani tok promijenjene obveze je značajno drugačiji od inicijalnog, pri čemu
se nova financijska obveza temeljena na izmijenjenim uvjetima priznaje po fer vrijednosti.
Prilikom prestanka priznavanja financijske obveze, razlike između knjigovodstvene
vrijednosti i plaćene naknade (uključujući i svu prenesenu nenovčanu imovinu ili prihvaćene
obveze) priznaje se u računu dobiti i gubitka.
2.4.3. Netiranje
Financijska imovina i financijske obveze netiraju se i neto iznos prikazuje se u izvještaju o
financijskom položaju kada, i samo kada, Društvo trenutno ima zakonski provedivo pravo
na prebijanje iznosa i namjerava ih podmiriti na neto osnovi ili realizirati imovinu i
istovremeno podmiriti obvezu.
2.4.4. Umanjenje vrijednosti financijske imovine
Priznavanje gubitaka od umanjenja vrijednosti
Društvo priznaje rezerviranja za gubitke po financijskoj imovini jednake očekivanim
kreditnim gubicima („OKG“) kroz čitavo trajanje ekonomskog vijeka imovine.
Rezerviranja za OKG-ove vezano uz potraživanja od kupaca uvijek se mjere u iznosu
ukupnih OKG-ova kroz čitavo trajanje ekonomskog vijeka te imovine.
Prilikom utvrđivanja je li se kreditni rizik financijske imovine značajno povećao od početnog
priznavanja i prilikom procjene OKG-ova, Društvo razmatra razumne i činjenične
informacije koje su relevantne i dostupne bez dodatnih troškova ili napora. To uključuje
kvantitativne i kvalitativne informacije i analize zasnovane na povijesnom iskustvu Društva i
informiranoj procjeni kreditne sposobnosti dužnika te uključuje informacije o budućnosti.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
29
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.4 Financijski instrumenti (nastavak)
2.4.4. Umanjenje vrijednosti financijske imovine (nastavak)
Priznavanje gubitaka od umanjenja vrijednosti (nastavak)
Društvo u pravilu smatra da je kreditni rizik financijske imovine znatno porastao ako je
proteklo više od 90 dana od njenog dana dospijeća te u pravilu smatra da financijska
imovina nije nadoknadiva ako nije vjerojatno da će dužnik otplatiti svoje obveze prema
Društvu bez da pokretanje radnji poput iskorištenja sredstava osiguranja (ako postoje)
postane nužnim ili ako financijska imovina ostane nepodmirena duže od 90 dana od dana
dospijeća.
Ukupni OKG-ovi koji se očekuju kroz čitavo trajanje ekonomskog vijeka imovine („životni
OKG-ovi“) su OKG-ovi koji proizlaze iz svih mogućih nepredviđenih događaja tijekom
očekivanog vijeka trajanja financijskog instrumenta.
Dvanaestomjesečni OKG-ovi su dio OKG-ova koji proizlaze iz slučajeva neplaćanja koji su
mogući unutar 12 mjeseci nakon datuma izvještavanja (ili unutar kraćeg razdoblja ako je
očekivani vijek trajanja instrumenta kraći od 12 mjeseci).
Maksimalno razdoblje koje se uzima u obzir prilikom procjene OKG-ova je maksimalno
ugovoreno razdoblje tijekom kojega je Društvo izloženo kreditnom riziku.
Mjerenje očekivanih kreditnih gubitaka
OKG-ovi predstavljaju procjenu kreditnih gubitaka koja je ponderirana vjerojatnostima.
Kreditni gubici mjere se kao sadašnja vrijednost svih novčanih manjkova (tj. razlike između
novčanih tijekova na koje Društvo ima pravo u skladu s ugovorom i novčanih tokova koje
Društvo očekuje da će stvarno primiti).
OKG-ovi se diskontiraju po efektivnoj kamatnoj stopi predmetne financijske imovine.
Kreditno umanjena financijska imovina
Na svaki datum izvještavanja Društvo procjenjuje ukoliko postoje osnove za kreditno
umanjenje financijske imovine. Financijska imovina kreditno je umanjena kada nastane
jedan ili više događaja koji imaju štetan utjecaj na procijenjene buduće novčane tijekove
od te financijske imovine.
Primjeri dokaza da je potrebno kreditno umanjenje financijske imovine uključuju sljedeće:
- značajne financijske poteškoće dužnika ili izdavatelja;
- kršenje ugovora kao što je kašnjenje u plaćanju obveza;
- vjerojatnost da će dužnik ući u stečaj ili drugu oblik financijske reorganizacije; ili
- nestanak aktivnog tržišta za određenu vrijednosnicu uslijed financijskih poteškoća.
Prezentacija očekivanih kreditnih gubitaka u izvještaju o financijskom položaju
Rezerviranja za OKG-ove financijske imovine po amortiziranom trošku oduzimaju se od
bruto knjigovodstvene vrijednosti imovine.
Otpis financijske imovine
Bruto knjigovodstvena vrijednost financijske imovine otpisuje se ukoliko Društvo razumno
ne očekuje povrat financijske imovine bilo u cijelosti bilo djelomično. Društvo u pravilu ne
očekuje značajniji povrat otpisanih iznosa.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
30
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.5 Zalihe
Zalihe hrane i pića i trgovačke robe iskazuju se po trošku nabave ili neto ostvarivoj
vrijednosti, ovisno o tome koja je niža. Trošak se određuje po metodi ponderiranih
prosječnih cijena. Neto ostvariva vrijednost predstavlja procjenu prodajne cijene u
redovnom tijeku poslovanja umanjenu za varijabilne troškove prodaje.
2.6 Potraživanja od kupaca
Potraživanja od kupaca su iznosi koji se odnose na prodane usluge obavljene u redovnom
poslovanju. Ako se naplata očekuje unutar godine dana, potraživanje se prikazuje unutar
kratkotrajne imovine, a ako ne, onda se potraživanje prikazuje unutar dugotrajne imovine.
2.7 Novac i novčani ekvivalenti
Novac i novčani ekvivalenti sastoje se od novca na računima u bankama i sličnim
institucijama i gotovog novca u blagajnama, depozita kod banaka po viđenju i ostalih
kratkotrajno visoko likvidnih instrumenata s rokovima naplate do tri mjeseca ili kraće.
2.8 Dionički kapital
Dionički kapital sastoji se od redovnih dionica. Primici koji se iskazuju u glavnici pri izdavanju
novih dionica iskazuju se umanjeni za pripadajuće troškove transakcije i porez na dobit.
2.9 Obveze prema dobavljačima
Obveze prema dobavljačima su iznosi koji se odnose na kupljenu robu i usluge u redovnom
poslovanju. Ako se plaćanje očekuje unutar godine dana, obveza se prikazuje unutar
kratkoročnih obveza, a ako ne, onda se obveza prikazuje unutar dugoročnih obveza.
Obveze prema dobavljačima se početno priznaju po fer vrijednosti, a u budućim
razdobljima se iskazuju po amortiziranom trošku koristeći metodu efektivne kamatne
stope.
2.10 Primanja zaposlenih
(a) Obveze za mirovine i ostale obveze nakon umirovljenja
U toku redovnog poslovanja prilikom isplata plaća Društvo u ime svojih zaposlenika, koji su
članovi obveznih mirovinskih fondova, obavlja redovita plaćanja doprinosa sukladno
zakonu. Bruto plaće zaposlenika iskazuju se kao dio troška plaća kada se obračunaju.
Društvo nema mirovinski plan te stoga nema nikakvih drugih obveza u svezi s mirovinama
zaposlenika osim jednokratne otpremnine za svakog zaposlenika prilikom njegovog
odlaska u mirovinu. Nadalje, Društvo nema obvezu osiguravanja bilo kojih drugih primanja
zaposlenika nakon njihova umirovljenja.
(b) Kratkoročna primanja zaposlenih
Društvo priznaje obvezu za akumulirane naknade za odsustvo s posla na temelju
neiskorištenih dana godišnjeg odmora na dan izvještavanja, kao i za sate rada ostvarene
temeljem preraspodjele radnog vremena, a koji nisu iskorišteni do dana izvještavanja.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
31
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.11 Rezerviranja
Rezerviranja se priznaju ako Društvo ima sadašnju zakonsku ili izvedenu obvezu kao
posljedicu prošlog događaja, ako je vjerojatno da će biti potreban odljev resursa radi
podmirivanja obveze te ako se iznos obveze može pouzdano procijeniti. Rezerviranja se ne
priznaju za buduće gubitke iz poslovanja.
Tamo gdje postoje određene slične obveze, vjerojatnost da će za njihovo podmirenje biti
potreban odljev sredstava određuje se razmatranjem kategorije obveza u cjelini.
Rezerviranje se priznaje čak iako je vjerojatnost odljeva sredstava u odnosu na bilo koju
stavku koja se nalazi u istoj kategoriji obveza mala.
Rezerviranja se mjere po sadašnjoj vrijednosti troškova za koje se očekuje da će biti potrebni
za podmirenje obveze, korištenjem diskontne stope prije poreza, koja odražava tekuće
tržišne procjene vremenske vrijednosti novca kao i rizike koji su specifični za navedenu
obvezu. Iznos rezerviranja povećava se u svakom razdoblju da se odrazi proteklo vrijeme.
Ovo se povećanje prikazuje kao rashod od kamata.
2.12 Priznavanje prihoda
MSFI 15 uspostavlja sveobuhvatan okvir za utvrđivanje da li se, kada i koliko prihoda priznaje.
Prema MSFI-ju 15, prihodi se priznaju na način koji prikazuje obrazac prijenosa robe i usluga
kupcima. Priznati iznos treba odražavati iznos na koji subjekt očekuje da će imati pravo u
zamjenu za te proizvode i usluge.
(a) Prihodi od usluga
Društvo ostvaruje prihod prvenstveno od usluga smještaja. Navedene usluge pružaju se
temeljem sklopljenih ugovora s fiksnom cijenom. Prihodi od izvršenih hotelsko-turističkih
usluga priznaju se pravocrtno tijekom razdoblja u kojem smještaj traje.
(b) Hrana i piće
Društvo nudi hranu i piće u hotelskim restoranima, gostima hotela i ostalim gostima. Prihodi
se priznaju u trenutku kada su usluge pružene.
(c) Prihodi od najma
Prihodi od usluga najma priznaju se u razdoblju u kojemu su usluge pružene, korištenjem
pravocrtne metode tijekom razdoblja ugovora s najmodavcima te su prikazani u izvještaju o
sveobuhvatnoj dobiti u okviru prihoda od prodaje.
(d) Prihodi od kamata
Prihodi od kamata priznaju se na vremenski proporcionalnoj osnovi koristeći metodu
efektivne kamatne stope.
2.13 Zarada po dionici
Zarada po dionici se obračunava dijeljenjem dobiti ili gubitka koji pripada dioničarima
Društva s prosječnim ponderiranim brojem redovnih dionica u izdanju tijekom godine.
2.14 Porez na dodanu vrijednost
Porezna uprava zahtijeva podmirenje PDV-a na neto osnovi. PDV koji proizlazi iz transakcija
prodaje i kupnje priznaje se i iskazuje na datum izvještavanja na neto osnovi. U slučaju
umanjenja potraživanja za ispravak vrijednosti, gubitak od umanjenja iskazuje se u bruto
iznosu potraživanja, uključujući PDV.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
32
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.15 Izvještavanje o poslovnim segmentima
Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja poslovni segment je definiran kao
sastavni dio subjekta:
a) koji se bavi poslovnim djelatnostima iz kojih može ostvarivati prihode i imati troškove
(uključujući prihode i rashode po transakcijama s drugim sastavnim dijelovima istog subjekta)
b) čije rezultate poslovanja redovito pregledava glavni donositelj poslovnih odluka kako bi donio
odluku o resursima koje treba rasporediti na segment i ocijeniti uspješnost njegovog poslovanja i
c) o kojem postoje zasebne financijske informacije.
Uprava promatra Društvo kao jedan poslovni segment s obzirom da Društvo ima dva hotela iste
kvalitete i cjenovnog ranga koji su smješteni na otoku Visu u Hrvatskoj, u neposrednoj blizini
jedan drugoga. Hoteli imaju slične cijene, te se manji hotel promatra kao dio većeg hotela.
Uprava procjenjuje uspješnost poslovanja na razini cijelog Društva i zbog toga financijski
izvještaji nemaju definirane dodatne segmente. Društvo posluje isključivo na hrvatskom tržištu,
na jednoj lokaciji, u Visu.
2.16 Državna potpora
Državna potpora priznaje se u dobit ili gubitak na sustavnoj osnovi tijekom razdoblja u kojem se
priznaju troškovi za čije je pokriće potpora namijenjena.
2.17 Troškovi posudbe
Troškovi posudbe koji se mogu direktno pripisati stjecanju, izgradnji ili proizvodnji imovine kojoj
za dovođenje u namjeravanu upotrebu treba značajan vremenski period, kapitaliziraju se kao
dio troška nabave te imovine. Svi ostali troškovi posudbe trošak su razdoblja u kojemu nastaju.
Troškovi posudbe sastoje se od kamata i ostalih troškova koje društvo ima povezano s posudbom
sredstava.
2.18 Najmovi
Društvo procjenjuje ugovor na njihovom početku te utvrđuje jesu li ugovori o najmu ili ne,
odnosno provjerava da ugovor prenosi pravo kontrole korištenja točno određene imovine za
određeni vremenski period u zamjenu za naknadu.
Društvo primjenjuje jedinstveni pristup vrednovanja i priznavanja za sve najmove, osim za
kratkotrajne najmove i najmove imovine male vrijednosti. Društvo priznaje obveze po najmu te
pravo korištenja kao imovinu koja predstavlja pravo na korištenje predmetne imovine.
Društvo priznaje pravo korištenja kao imovinu na početku ugovora o najmu (odnosno na dan
kada je predmetna imovina spremna za upotrebu). Pravo korištenja kao imovina vrednovano je
po trošku nabave umanjenom za akumuliranu amortizaciju i eventualna umanjenja vrijednosti,
te usklađeno za eventualna ponovna vrednovanja obveze za najam. Trošak prava korištenja kao
imovine uključuje iznos priznatih obveza za najam, inicijalne direktne troškove te plaćanja po
ugovorima o najmu napravljene prije početka najma, umanjene za sve poticaje za najam, ako
oni postoje. Prava korištenja kao imovina amortiziraju se pravocrtnom metodom korištenjem
očekivanog vijeka upotrebe ili trajanja najma ovisno što je kraće.
Prava korištenja kao imovina podložna su testovima umanjenja sukladno relevantnoj
računovodstvenoj politici.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
33
BILJEŠKA 2 – SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (nastavak)
2.19 Porezi
Tekući porezi
Tekuća porezna imovina i tekuće porezne obveze vrednovane su po iznosu koji se očekuje
nadoknaditi ili koji će biti plaćen relevantnim poreznim tijelima. Porezne stope i porezni propisi
korišteni za izračun iznosa su oni koji su primjenjivi na dan izvještavanja.
Odgođeni porezi
Odgođeni porezi su utvrđeni korištenjem metode bilančne obveze na privremene razlike između
porezne osnovice obveza i imovine te njihove sadašnje vrijednosti za potrebe izvještavanja na
dan izvještavanja.
Odgođene porezne obveze priznaju se za sve oporezive privremene razlike između porezne
osnovice imovine i obveza te njihove knjigovodstvene vrijednosti u financijskim izvještajima.
Međutim, odgođeni porez se ne priznaje ako proizlazi iz početnog priznavanja imovine ili obveza
u transakciji koja nije poslovno spajanje i koja u vrijeme transakcije ne utječe na
računovodstvenu dobit niti na oporezivu dobit (porezni gubitak).
Odgođena imovina i obveze mjere se poreznim stopama za koje se očekuje da će se
primjenjivati u razdoblju kada će imovina biti nadoknađena ili obveza podmirena, na temelju
poreznih stopa (i poreznih zakona) na snazi ili se djelomično primjenjuju na datum izvještavanja.
Odgođena porezna imovina priznaje se do visine buduće oporezive dobiti za koju je vjerojatno
da će biti raspoloživa za iskorištenje privremenih razlika.
2.20 Standardi, tumačenja i izmjene objavljenih standarda koji još nisu važeći
Objavljeno je nekoliko novih računovodstvenih standarda i tumačenja koji nisu obvezni za
izvještajna razdoblja koja završavaju 31. prosinca 2021. godine i koje Društva nije ranije usvojilo te
se ne očekuje da će imati značajan utjecaj na financijske izvještaje Društva.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
34
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM
3.1 Čimbenici financijskog rizika
Aktivnosti koje Društvo obavlja izlažu ga raznim financijskim rizicima: tržišnom riziku
(uključuje valutni rizik, kamatni rizik novčanog toka i fer vrijednosti i cjenovni rizik),
kreditnom riziku i riziku likvidnosti. Društvo nema formalni program upravljanja rizicima,
nego cjelokupno upravljanje rizicima obavlja Uprava Društva.
Računovodstvene politike za financijske instrumente se primjenjuju kako slijedi:
(a) Tržišni rizik
(i) Valutni rizik
Društvo je izloženo valutnom riziku koji proizlazi iz raznih promjena tečajeva stranih valuta
vezanih uglavnom uz euro (EUR). Valutni rizik nastaje iz budućih komercijalnih transakcija,
te priznate imovine i obveza.
Većina prihoda od prodaje u inozemstvu iskazana je u eurima. Stoga kretanja u tečajevima
između eura i kune mogu imati utjecaja na buduće poslovne rezultate i novčane tokove.
('000 HRK)
2021.
2020.
Financijska imovina po
amortiziranom trošku
Potraživanja od kupaca
197
257
Ostala potraživanja
266
637
Novac i novčani ekvivalenti
3.344
2.607
3.807
3.501
Financijske obveze po
amortiziranom trošku
Obveze za najam
85
126
Obveze prema kreditnim
institucijama
1.697 -
Obveze prema dobavljačima i
ostale obveze
2.938 2.584
4.720
2.710
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
35
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM (nastavak)
3.1 Čimbenici financijskog rizika (nastavak)
a) Tržišni rizik (nastavak)
(i) Valutni rizik (nastavak)
Na dan 31. prosinca 2021. godine, kada bi euro oslabio/ojačao za 2% u odnosu na kunu
(2020.: 2%), a pod pretpostavkom da se ostale varijable ne promijene, neto dobit Društva
za godinu bila bi za 36 tisuća kuna niža/viša (2020.: 46 tisuća kuna niža/viša), uglavnom
kao rezultat pozitivnih/ negativnih tečajnih razlika nastalih preračunom posudbi i novčanih
deviznih sredstava izraženih u eurima. Tečaj eura na dan 31. prosinca 2021. bio je 7, 517174
kuna (2020.: 7,536898 kuna).
(ii) Cjenovni rizik
Na dan 31. prosinca 2021. godine Društvo ne posjeduju vlasničke vrijednosnice i nije izloženo
cjenovnom riziku. Društvo nije izloženo riziku promjena cijena roba.
2021.
2020.
('000 HRK) EUR
HRK Total EUR HRK Total
Financijska
imovina
Potraživanja od
kupaca 81 116
197
103 154
257
Ostala
potraživanja
-
266
266
-
637
637
Novac i novčani
ekvivalenti 1.824 1.520
3.344
2.321 286
2.607
1.905
1.902
3.807
2.424
1.077
3.501
Financijske
obveze
Obveze prema
kreditnim
institucijama
-
1.697
1.697
- - -
Obveze za najam 85 -
85
126 -
126
Obveze prema
dobavljačima i
ostale obveze
-
2.938
2.938
- 2.584
2.584
85
4.635
4.720
126 2.584
2.710
Neto izloženost
1.820
(2.733)
(913)
2.298
(1.507)
791
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
36
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM (nastavak)
3.1 Čimbenici financijskog rizika (nastavak)
(b) Kreditni rizik
Maksimalna izloženost Društva kreditnom riziku na datum izvještavanja:
Kreditna kvaliteta izloženosti Društva je kako slijedi:
('000 HRK) 2021.
2020.
Potraživanja od kupaca
197
257
Ostala potraživanja
266
637
Novac i novčani ekvivalenti
3.344
2.607
Ukupno 3.807
3.501
(u tisućama kuna)
Potraživanja od kupaca
2021.
Nedospjela i neispravljena
31
Dospjela, ali neispravljena 166
Dospjela i ispravljena
121
Ispravak vrijednosti (121)
197
(u tisućama kuna) Potraživanja od kupaca
2020.
Nedospjela i neispravljena
75
Dospjela, ali neispravljena 182
Dospjela i ispravljena
203
Ispravak vrijednosti (203)
257
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
37
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM (nastavak)
3.1 Čimbenici financijskog rizika (nastavak)
(b) Kreditni rizik (nastavak)
Društvo deponira novac kod banaka koje prema ocjeni Standard & Poor's imaju sljedeću
kreditnu ocjenu:
Društvo ima uspostavljene politike kojima se osigurava prodaja proizvoda kupcima s
odgovarajućom kreditnom poviješću.
Uprava prati naplativost potraživanja putem izvještaja o pojedinačnim stanjima
potraživanja. Iznos svih potraživanja od kupaca i ostalih potraživanja umanjen je na njihov
nadoknadivi iznos.
(c) Rizik likvidnosti
Razborito upravljanje rizikom likvidnosti podrazumijeva održavanje dostatne količine
novca. Uprava dnevno prati razinu dostupnih izvora novčanih sredstava putem izvještaja o
stanju novčanih sredstava i obveza.
Tablice u nastavku prikazuje financijske obveze i imovinu Društva na datum bilance prema
ugovorenim dospijećima. Iznosi iskazani u tablici predstavljaju ugovorne ne diskontirane
novčane tokove.
('000 HRK)
2021.
2020.
Novac u banci
BBB
3.321
2.596
na dan 31. prosinca
2021. ('000 HRK)
Neto
knjigovodstvena
vrijednost
Ugovoren
i novčani
tokovi
Do
godinu
dana
1-2
godin
e
2-5
godina
Preko 5
godina
Imovina koja ne nosi kamatu
Ostala potraživanja
266
266
266
-
-
-
Potraživanja od
kupaca 197 197 197 - - -
463
463
463
-
-
-
Kamatonosna
imovina
Novac i novčani
ekvivalenti 3.344 3.344 3.344 - - -
3.344
3.344
3.344
-
-
-
Ukupno
3.807
3.807
3.807
-
-
-
na dan 31. prosinca
2020. ('000 HRK)
Neto
knjigovodstven
a vrijednost
Ugovoren
i novčani
tokovi
Do
godinu
dana
1-2
godin
e
2-5
godina
Preko 5
godina
Imovina koja ne nosi kamatu
Ostala potraživanja
637
637
637
-
-
-
Potraživanja od
kupaca 257 257 257 - - -
894
894
894
-
-
-
Kamatonosna
imovina
Novac i novčani
ekvivalenti 2.607 2.607 2.607 - - -
2.607
2.607
2.607
-
-
-
Ukupno
3.501
3.501
3.501
-
-
-
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
38
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM (nastavak)
3.1 Čimbenici financijskog rizika (nastavak)
(c) Rizik likvidnosti (nastavak)
na dan 31. prosinca
2021. (u tisućama
kuna)
Neto
knjigovodstvena
vrijednost
Ugovoren
i novčani
tokovi
Do
godinu
dana
1-2
godine
2-5
godina
Preko 5
godina
Obveze koje nose
kamatu
Obveze prema
kreditnim
institucijama
1.697
1.806
-
900
906
-
Obveze za najam
85 92 46 46 - -
Obveze koje ne nose kamatu
Ostale obveze 1.249 1.249 1.249 - - -
Obveze prema
dobavljačima 146 146 146 - - -
Obveze iz stečaja 1.543 1.543 1.543 - - -
4.720
4.836
2.984
946
906
-
na dan 31. prosinca
2020. (u tisućama
kuna)
Neto
knjigovodstvena
vrijednost
Ugovore
novčani
tokovi
Do
godinu
dana
1-
2
godine
2-5
godina
Preko 5
godina
Obveze koje nose
kamatu
Obveze za najam
126
138
46
46
46
-
Obveze koje ne nose kamatu
Ostale obveze
720
720
720
-
-
-
Obveze prema
dobavljačima
321
321
321
-
-
-
Obveze iz stečaja
1.543
1.543
1.543
-
-
-
2.710
2.722
2.630
46
46
-
ni
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
39
BILJEŠKA 3 - UPRAVLJANJE FINANCIJSKIM RIZIKOM (nastavak)
3.2 Procjena fer vrijednosti
Fer vrijednost predstavlja iznos za koji bi se imovina mogla razmijeniti ili s kojim bi se obveza
mogla podmiriti između upućenih i zainteresiranih strana koje djeluju u svom najboljem
interesu.
Knjigovodstvena vrijednost kratkoročnih potraživanja od kupaca i ostalih potraživanja te
obveza prema dobavljačima približna je njihovoj fer vrijednosti. Knjigovodstvena vrijednost
posudbi približno je jednaka njihovoj fer vrijednosti zbog tržišnih kamatnih stopa na
posudbe.
BILJEŠKA 4 - KLJUČNE RAČUNOVODSTVENE PROCJENE
Procjene se kontinuirano vrednuju i zasnivaju se na iskustvu i drugim čimbenicima,
uključujući očekivanja budućih događaja za koje se smatra da su prihvatljiva pod
postojećim okolnostima. Društvo izrađuje procjene i stvara pretpostavke vezane za
budućnost. Proizašle računovodstvene procjene su, po definiciji, u rijetkim slučajevima
izjednačene sa stvarnim rezultatima. U nastavku se navode procjene i pretpostavke koje bi
mogle uzrokovati značajan rizik usklađivanja knjigovodstvenih iznosa imovine i obveza u
sljedećoj financijskoj godini.
(a) Vlasništvo nad zemljom
Kao što je navedeno u Bilješci 21, Društvo vodi određene pravne postupke vezano uz
zemljišta Društva. Financijski izvještaji su pripremljeni na pretpostavci uspješnog okončanja
navedenih pravnih postupaka te uknjižbe vlasništva nad zemljištem.
(b) Izvještavanje po segmentima
Društvo smatra da postoji jedan operativni segment poslovanja a koji se odnosi na
pružanje usluge smještaja u turističkim objektima u gradu Visu na otoku Visu u Hrvatskoj.
Uprava ocjenjuje i analizira poslovanje na razini cijelog Društva te stoga u sklopu ovih
financijskih izvještaja ne prikazuje poslovanje po segmentima. Društvo upravlja turističkim
objektima isključivo u Hrvatskoj na jednom mjestu, Vis.
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
40
BILJEŠKA 5 - POSLOVNI PRIHODI
Izvori prihoda
Društvo generira prihode primarno iz usluga smještaja, prodaje hrane i pića i pružanja
pomoćnih hotelskih usluga svojim gostima.
Prihodi od smještaja Društva mogu se klasificirati ovisno o podrijetlu kupaca:
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Prihodi od hrane i pića
1.837
1.130
Prihod od smještaja
5.030
2.686
Ostale usluge
64
74
6.931
3.890
('000 HRK)
('000 HRK)
2021.
2020.
Domaći gosti
3.002
1.827
Inozemni
gosti
2.028
859
5.030
2.686
Inozemni
2021. % 2020. %
Slovenija
1.155 57% 354 41%
Češka
59 3% 8 1%
Poljska
318 16% 199 23%
Slovačka
74 4% 9 1%
Mađarska
163 8% 108 12%
Ostali
259 12% 186 22%
2.028
100%
859
100%
gosti
('000 HRK)
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
41
BILJEŠKA 5 - POSLOVNI PRIHODI
Izvori prihoda (nastavak)
Prihodi od smještaja Društva klasificirani su po prodajnom kanalu i vrsti usluge:
BILJEŠKA 6 – OSTALI PRIHODI
('000 HRK)
2021.
2020.
Prihodi od hotelske djelatnosti
Individualni gosti
1.861
1.652
Turističke agencije i grupe
3.169
1.034
5.030
2.686
Prihodi iz ostalih djelatnosti
Vanpansionska potrošnja - hrana i piće
1.837
1.130
Ostale
usluge
64
74
1.901
1.204
Ukupno prihodi od prodaje
6.931
3.890
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Prihod od zakupnina
192
103
Prihodi od subvencija
906
912
Ostali prihodi
5
118
1.103
1.133
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
42
BILJEŠKA 7 – TROŠKOVI MATERIJALA I USLUGA
BILJEŠKA 8 – TROŠKOVI OSOBLJA
Prosječan broj zaposlenih u 2021. godini bio je 36 (2020.: 36). U iznos bruto plaća
uključen je iznos od 777 tisuća kuna (2020.: 700 tisuće kuna) definiranih doprinosa
za mirovinsko osiguranje.
Dio troškova pod stavkom profesionalne usluge i usluge savjetovanja u iznosu od
480 tisuća kuna odnosi se na pravne i operativne poslove vezane za pripremu
sklapanja ugovora o franšizi sa međunarodnom hotelijerskom grupacijom
MARRIOTT INTERNATIONAL, INC. sukladno odobrenju Glavne skupštine.
Troškovi sirovina i materijala
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Troškovi hrane i pića 1.115
689
Električna energija
423
259
Plin i gorivo 48
30
Utrošeni materijal
260
260
1.846
1.238
Ostali vanjski troškovi
Održavanje 262
420
Profesionalne usluge i usluge
savjetovanja
497
17
Voda
96
65
Komunalne usluge 139
141
Marketing
14
5
Troškovi telefona i pošte 38
23
Zakupnine
34
25
Registracije 1
2
Ostale vanjske usluge
162
181
1.243
879
Ukupno
3.089
2.117
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Bruto plaće i nadnice
4.754
3.482
Doprinosi na plaće
618
403
5.372
3.885
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
43
BILJEŠKA 9 – OSTALI TROŠKOVI
BILJEŠKA 10 – VRIJEDNOSNO USKLAĐENJE
BILJEŠKA 11 – NETO FINANCIJSKI PRIHODI/(RASHODI)
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Savjetodavne usluge
387
1.290
Članarine, doprinosi i porezi
290
206
Naknade zaposlenicima i studentima
207
54
Premije osiguranja
124
89
Bankarske naknade i provizije kreditnih
kartica
28
29
Službeni put
27
3
Reprezentacija
70
9
Ostali troškovi
95
347
1.228
2.027
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Vrijednosno usklađenje potraživanja od
kupaca
-
99
-
99
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Financijski prihodi
Pozitivne tečajne razlike
15
99
Financijski rashodi
Troškovi kamata
(5)
(17)
Negativne tečajne razlike
(8)
(11)
Neto financijski prihodi/(rashodi)
2
71
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
44
BILJEŠKA 12 – POREZ NA DOBIT
Društvo ne priznaje porezne gubitke kao odgođenu poreznu imovinu jer nije vjerojatno da
će u budućem razdoblju biti ostvarena dovoljna oporeziva dobit za korištenje ove porezne
imovine.
Porezni gubici koji nisu priznati kao odgođena porezna imovina (2021 neto po 18%; 2020
neto po 12%):
Privremene razlike koje nisu priznate (neto po 18%) na dan 31. prosinca 2021. iznos-
ile su 6.719 tisuća kuna (2020 neto po 18%: 6.301 tisuća kuna).
Usklada poreza na dobit:
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Tekući porez na dobit
-
292
Odgođeni porez
-
-
Porez na dobit
-
292
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Dobit/(Gubitak) prije poreza
(3.076)
(4.090)
Porezna korist po stopi od 18% (2020:
12%)
(554)
(491)
Porezno nepriznati troškovi
7
1
Neoporezivi prihodi
(142)
(145)
Privremene razlike koje nisu priznate kao
odgođena porezna imovina
37
27
Naknadno utvrđeni trošak poreza
-
292
Porezni gubici koji nisu priznati kao
odgođena porezna imovina
652
608
Porez na dobit
-
292
2021.
'000 HRK
2020.
'000 HRK
Porezni gubici koji ističu 31. prosinca
2025: 911 608
Porezni gubici koji ističu 31. prosinca
2026: 652
-
1.563
608
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
45
BILJEŠKA 13 – ZARADA/(GUBITAK) PO DIONICI U KUNAMA - osnovna i razrijeđena
Osnovna zarada/(gubitak) po dionici
Osnovna zarada/(gubitak) po dionici izračunava se na način da se dobit koja pripada
dioničarima Društva podijeli s ponderiranim prosječnim brojem redovnih dionica koje su
izdane tijekom godine, isključujući redovne dionice koje je Društvo kupilo i koje drži kao
vlastite dionice.
Razrijeđena zarada/(gubitak) po dionici
Razrijeđena zarada/(gubitak) po dionici je ista kao i osnovna jer Društvo nije imalo
konvertibilnih instrumenata niti opcija u dionicama
Kretanje /
kumulativ dionica
2021.
Ponderirani
prosjek 2021
Kretanje /
kumulativ
dionica
2020.
Ponderirani
prosjek 2020
Dionice na 1. siječnja
4.511.916
4.511.916
4.511.916
4.511.916
Prosječni ponderirani
broj dionica na 31.
prosinca
4.511.916
4.511.916
31. prosinca 2021.
'000 HRK
31. prosinca
2020.
'000 HRK
Dobit/(gubitak) za godinu (u tisućama
kuna)
(3.075)
(4.382)
Ponderirani prosječni broj redovnih dionica
(osnovna i razrijeđena)
4.511.916
4.511.916
Zarada/(gubitak) po dionici (osnovna i
razrijeđena) (u kunama)
(0,68)
(0,97)
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
46
BILJEŠKA 14 – NEKRETNINE, POSTROJENJA I OPREMA
AKUMULIRANA AMORTIZACIJA I UMANJENJE VRIJEDNOSTI
IMOVINA S PRAVOM KORIŠTENJA
Na dijelu zemljišta vode se pravni postupci kako bi se Društvo uknjižilo kao vlasnik.
Zemljište
'000 HRK
Građevinski
objekti
'000 HRK
Alati,
pogonski
inventar i
transportna
sredstva
'000 HRK
Ukupno
'000 HRK
NABAVNA VRIJEDNOST
Stanje na dan 1. siječnja 2020.
10.032
30.228
5.472
45.732
Povećanja
-
95
832
927
Stanje na dan 31. prosinca
2020.
10.032
30.323
6.304
46.659
Povećanja
- - 120 120
Stanje na dan 31. prosinac
2021.
10.032 30.323 6.424 46.779
Stanje na dan 1. siječnja 2020.
-
2.507
5.427
7.934
Amortizacija tijekom godine
-
857
70
927
Stanje na dan 31. prosinca
2020.
-
3.364
5.497
8.861
Amortizacija tijekom godine
-
822
140
962
Stanje na dan 31. prosinca
2021.
- 4.186 5.637 9.823
NETO KNJIGOVODSTVENA VRIJEDNOST
Stanje na dan 1. siječnja 2020.
10.032
27.721
45
37.798
Stanje na dan 31. prosinca
2020.
10.032
26.959
807
37.798
Stanje na dan 31. prosinca
2021.
10.032 26.137 787 36.956
Vozila
000'kn
Za godinu koja je završila 31. prosinca 2021.
Neto knjigovodstvena vrijednost na početku godine
130
Povećanja
-
Amortizacija
(43)
Neto knjigovodstvena vrijednost na kraju godine
87
2021.
000'kn
Amortizacija imovine s pravom korištenja -Vozila
43
Trošak kamata (uključeno u financijske troškove)
5
48
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
47
BILJEŠKA 15 – POTRAŽIVANJA OD KUPACA I OSTALA POTRAŽIVANJA
Kretanje rezerviranja za umanjenje vrijednosti potraživanja od kupaca i
ostalih potraživanja:
Starosna struktura neto potraživanja:
31. prosinca 2021.
'000 HRK
31. prosinca 2020.
'000 HRK
Potraživanja od kupaca
318
460
Ispravak vrijednosti za sumnjiva
potraživanja
(121)
(203)
197
257
Potraživanja od države i državnih
institucija
73
377
Dani predujmovi
43
43
Ostala potraživanja
150
217
266
637
463
894
31. prosinca 2021.
'000 HRK
31. prosinca 2020.
'000 HRK
Nedospjelo
31
75
0-30 dana
41
23
31-90 dana
15
-
Preko 90 dana
110
159
Ukupno
197
257
Stanje na 1. siječnja 2020.
121
Ispravak vrijednosti nenaplativih iznosa
82
Otpis potraživanja zbog zastare i nemogućnosti naplate
-
Stanje na 31. prosinca 2020.
203
Stanje na 1. siječnja 2021.
203
Otpis potraživanja zbog zastare i nemogućnosti naplate
(82)
Stanje na 31. prosinca 2021.
121
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
48
BILJEŠKA 16 – NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI
BILJEŠKA 17 – KAPITAL I REZERVE
Temeljni kapital
Nominalna vrijednost dionice iznosi 10 kuna (2020.: 10 kuna).
Kao što je objašnjeno u financijskim izvještajima, Društvo je okončalo stečajni postupak.
U sklopu mjera stečajnog plana, strateški investitori su izvršili dokapitalizaciju Društva
kako bi omogućili stabilno poslovanje te pokrenuli investicijski ciklus Društva. Društvo je
tijekom 2020. godine redovne dionice uvrstilo na redovno tržište Zagrebačke burze što
stvara zakonske preduvjete za daljnja ulaganja mirovinskih fondova u Društvo.
Struktura dioničara je prikazana u sljedećoj tablici:
Upravljanje kapitalom
31. prosinca 2021.
'000 HRK
31. prosinca 2020.
'000 HRK
Novac u banci
3.321
2.596
Blagajna
23
11
3.344
2.607
'000 HRK
Broj
dionica
Stanje na 1. siječnja 2020.
45.120
4.511.916
Kretanje tokom godine
-
-
Stanje na 31. prosinca 2020.
45.120
4.511.916
Kretanje tokom godine
-
-
Stanje na 31. prosinca 2021.
45.120
4.511.916
31. prosinca 2021.
31. prosinca 2020.
PBZ CO OMF - KATEGORIJA B
72,87%
72,87%
CERP - Republika Hrvatska
1,36%
12,54%
Validus d.d. u stečaju
8,23%
8,23%
Turčić Braslav
2,78%
-
Karlovačka banka d.d.
1,64%
1,64%
Raiffeisenbank Austria d.d.
2,24%
0,53%
PBZ CO OMF - KATEGORIJA A
0,49%
0,49%
Mali dioničari
10,39%
4,19%
100%
100%
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
49
BILJEŠKA 18 – KREDITI I OBVEZE ZA NAJMOVE
Dospijeće posudbi od banake je:
Dospijeće obveza za najmove je:
Kretanje duga tijekom godine je bilo:
2021.
2020.
000'kn
000'kn
Dugoročno:
Posudbe od banaka
1.697
-
Ukupno posudbe
1.697
-
_
_
2021.
2020.
000'kn
000'kn
Od 1 do 2 godine
436
-
Od 2 do 5 godina
1.261
-
Preko 5 godina
-
-
Ukupno
1.697
-
2021.
2020.
000'kn
000'kn
Do 1 godine
43
41
Od 1 do 2 godine
42
43
Od 2 do 5 godina
-
42
Ukupno
85
126
Obveze za
posudbe
Obveze za
najmove Ukupno
000'kn
000'kn
000'kn
Stanje 1. siječnja 2021. godine
-
126
126
Primljene posudbe
1.800
-
1.800
Otplata posudbi i najmova
-
(45)
(45)
Trošak kamata
-
5
5
Usklada na fer vrijednost
(103)
-
(103)
Neto tečajne razlike
-
(1)
(1)
Stanje 31.prosinca 2021. godine
1.697
85
1.782
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
50
BILJEŠKA 19 – OBVEZE PREMA DOBAVLJAČIMA I OSTALE OBVEZE
BILJEŠKA 20 – REZERVIRANJA
BILJEŠKA 21 – POTENCIJALNE I PREUZETE OBVEZE
Turističko zemljište
Rezervacija za sudske sporove te povećanje rezervacije se odnosi na sudske sporove vezano
za nekretnine koji su pokrenuti protiv Društva. Rezervacije su iskazane u skladu s mišljenjem
pravnih savjetnika te procjene ishoda navedenih sudskih sporova.
Uslijed prelaska iz društvenog u privatno vlasništvo (proces privatizacije) postoje određene
nejasnoće i sporovi glede vlasništva dijela zemljišta. Na dan bilance 31. prosinca 2021.
godine, dio zemljišta Društva je predmetom imovinskih sporova. Uprava Društva, zajedno s
pravnim savjetnicima, očekuje uspješno okončanje ovih sporova u korist Društva.
31. prosinca 2021.
'000 HRK
31. prosinca 2020.
'000 HRK
Kratkoročne obveze iz poslovanja
Obveze prema dobavljačima
146
321
Obveze prema zaposlenicima
928
450
Obveze za poreze, doprinose i slična
davanja
160
164
Obveze za predujmove
51
99
Državna poticajna sredstva
103
-
Ostale kratkoročne obveze
6
7
1.394
1.041
Kratkoročne obveze prijavljene u
stečaju
Obveze prema dobavljačima i
ostalima
1.543
1.543
Ukupno
2.937
2.584
('000 HRK)
Sudski
sporovi
Rezerviranja
za jubilarne
nagrade i
otpremnine
Ukupno
Na dan 1. siječnja 2021.
479
129
608
Povećanje rezerviranja
418
-
418
Na dan 31. prosinca 2021.
897
129
1.026
Dugoročna
897
129
1.026
Kratkoročna
-
-
-
VIS d.d. / BILJEŠKE UZ FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
VIS d.d. / GODIŠNJE IZVJEŠĆE / 31. PROSINCA 2021.
51
BILJEŠKA 21 – POTENCIJALNE I PREUZETE OBVEZE (nastavak)
Ključni management
Uprava se sastoji od dva člana na 31. prosinca 2021. godine (31. prosinca 2020.: 2 člana).
Naknada nadzornom odboru u 2021. godini je iznosila 180 tisuća kuna (Bruto I). Društvo je
dodatno ukalkuliralo trošak bonusa managementu u iznosu od 262 tisuće kuna.
BILJEŠKA 22 – TRANSAKCIJE S POVEZANIM STRANAMA
Ostale vanbilančne obveze
Izvanbilančni zapisi na dan 31. prosinca 2021. godine uključuju iznos od 77 tisuća kuna, koji se
odnosi na preuzetu opremu od Tellin Hotela kao garancija za plaćanje
Transakcije s društvima unutar
grupe
(u tisućama kuna)
2021.
2020.
Troškovi kamata
5
1
Kupci i ostala potraživanja
-
320
('000 HRK)
2021.
2020.
Primanja ključnog managementa (Uprava)
Bruto I
670
68
Doprinosi za zdravstveno osiguranje
14
670
82
-
31.03.2021.
GODIŠNJE IZVJEŠĆE
VIS d.d.
