Grupa Quattro logistika d.d.

Konsolidirano godišnje izvješće

za godinu koja je završila 31. prosinca 2022. godine

		Stranica
Osnovni podaci – Quattro logistika d.d.		1
Izvješće poslovodstva		3
Izjava o primjeni načela kodeksa korporativnog upravljanja		8
Odgovornost za konsolidirane financijske izvještaje		9
Izvješće neovisnog revizora		10
Konsolidirani izvještaj o dobiti ili gubitku i ostaloj sveobuhvatnoj dobiti		17
Konsolidirani izvještaj o financijskom položaju		18
Konsolidirani izvještaj o promjenama kapitala		19
Konsolidirani izvještaj o novčanim tokovima		20
Bilješke uz konsolidirane financijske izvještaje		21

OSNOVNI PODACI Petrovaradinska 1 Zagreb, 10000, Hrvatska info@quattro-logistika.hr www.quattro-logistika.hr Uprava – Direktor Dalibor Fell Nadzorni Odbor Hrvoje Zgombić Karlo Došen Tomislav Pokaz Toni Jeličić-Purko Damir Čukman

Temeljni kapital: 325.000.050,00 kuna Broj dionica: 32.500.005 OIB: 91855269571 MBS: 081370753 ZSE: QTLG-R-A ISIN: HRQTLGRA0001 LEI: 747800C0JEWYWE4YI351 Datum osnivanja: 04. svibnja 2021. godine

•        Quattro logistika d.d. („Izdavatelj“) je osnovana i upisana u Sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu dana 4. svibnja 2021. godine, a dokapitalizacijom u srpnju 2021. godine, većinski vlasnici postali su PBZ CO mirovinski fondovi (60%), Erste Plavi mirovinski fondovi (20%) i Croatia osiguranje d.d. (20%). Glavna djelatnost Izdavatelja je upravljačka djelatnost holding društva.

•        Osnovni izvor prihoda Izdavatelja kao holding društva čini dobit po osnovi udjela u ovisnim društvima. Na datum 31. ožujka 2023 jedino Ovisno društvo Izdavatelja je POSLOVNI PARK ZAGREB d.o.o. Quattro logistika d.d. je poslovne udjele u Ovisnom društvu stekao dana 14. srpnja 2021. godine te je jedini član Ovisnog društva.

•        Osnovna djelatnost Ovisnog društva je poslovanje nekretninama, konkretnije davanje u zakup skladišnog prostora unutar Poslovnog parka Zagreb d.o.o. koje se nalazi u Svetoj Nedelji, na adresi Gospodarska ulica 2.

•        Na dan 31. prosinca 2022. Quattro logistika d.d. je zapošljavala 4 radnika (31.12.2021.:1 radnik), dok Poslovni park Zagreb d.o.o. nema zaposlenih u obe godine.

•        Jedini član Uprave Izdavatelja (direktor) je Dalibor Fell.

       •      U promatranom razdoblju (2021. i 2022. godina) nije bilo otkupa vlastitih dionica.

Vlasnik/nositelj računa/Su ovlaštenik/imatelj VP	Stanje pozicija na datum 31.12.2022	%
ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. (23057039320)/PBZ CO OMF - KATEGORIJA B (99318944138)	18.820.004	57,91
OTP BANKA D.D. (52508873833)/ERSTE PLAVI OMF KATEGORIJE B (37688683890)	5.850.001	18,00
CROATIA OSIGURANJE D.D. (26187994862)	3.270.000	10,06
CROATIA OSIGURANJE D.D. (26187994862) (1/1)	3.230.000	9,94
ERSTE & STEIERMARKISCHE BANK D.D. (23057039320)/PBZ CO OMF - KATEGORIJA A (94002620905)	680.000	2,09
OTP BANKA D.D. (52508873833)/ERSTE PLAVI EXPERT - DOBROVOLJNI MIROVINSKI FOND (21938195883)	350.000	1,08
OTP BANKA D.D. (52508873833)/ERSTE PLAVI OMF KATEGORIJE A (29597039090)	300.000	0,92
Ukupno:	32.500.005	100,00

Izvješće poslovodstva za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine

Dioničko društvo Quattro logistika d.d. („Društvo“), sa sjedištem u Zagrebu (Grad Zagreb), Petrovaradinska 1, osnovano je i upisano u Sudski registar Trgovačkog suda u Zagrebu dana 4. svibnja 2021. godine. Glavna djelatnost Društva je upravljačka djelatnost holding društva. Osnovni izvor prihoda Izdavatelja kao holding društva čini dobit po osnovi udjela u ovisnim društvima.

Na datum 31. prosinca 2022. godine jedino Ovisno društvo je POSLOVNI PARK ZAGREB d.o.o. Društvo je poslovne udjele u Ovisnom društvu steklo dana 14. srpnja 2021. godine te je jedini član Ovisnog društva. Poduzeće Quattro logistika d.d. postalo je imateljem 100% udjela u Ovisnom Društvu na temelju Ugovora o prijenosu poslovnog udjela, sklopljenog dana 28. lipnja 2021. godine između dotadašnjeg jedinog člana Ovisnog društva, društva BALKAN PROPERTIES LIMITED UK, sa sjedištem u Velikoj Britaniji, kao prenositelja i Quattro logistika d.d. kao stjecatelja poslovnog udjela u Ovisnom Društvu. Ugovorena kupoprodajna cijena u potpunosti je uplaćena.

Sukladno naprijed navedenom Ugovoru o prijenosu poslovnog udjela te nakon ispunjenja svih uvjeta propisanih predmetnim ugovorom, do prijenosa naprijed navedenog poslovnog udjela došlo je dana 14. srpnja 2021. godine te je Quattro logistika d.d. od tog dana jedini član Ovisnog Društva.

Konsolidirani izvještaji uključuju za 2021. godinu: poslovanje društva Quattro logistika d.d. od osnivanja 04. svibnja 2021., a ovisnog društva Poslovni park Zagreb d.o.o. od stjecanja 14.srpnja 2021. godine do 31. prosinca 2021. godine, te prvu punu godinu poslovanja: period od  01. siječnja 2022. – 31. prosinca 2022. godine. Navedene godine tako nisu usporedive.

U promatranom periodu (01. siječnja 2022. – 31. prosinca 2022. godine) ukupni konsolidirani prihodi iznosili su 78.121 tisuća kuna, od čega poslovni prihodi (najvećim dijelom prihodi od zakupa) 65.700 tisuća kuna i financijski prihod 12.421 tisuća kuna. Za isto razdoblje, ukupni rashodi iznosili su 63.468 tisuća kuna, od čega poslovni rashodi 50.176 tisuća kuna te financijski rashodi 13.292 tisuća kuna. Kao rezultat navedenog, dobit prije oporezivanja iznosi 14.653 tisuće kuna, a dobit nakon oporezivanja iznosi 11.091 tisuću kuna.

Ukupna konsolidirana aktiva na 31.prosinca 2022. godine iznosi 747.499 tisuća kuna. U konsolidiranom izvještaju iskazana je fer vrijednost nekretnine (ista je u nekonsolidiranom izvještaju ovisnog društva iskazana po knjigovodstvenoj vrijednosti) po MSFI zahtjevima. Dugotrajna imovina iznosi 675.502 tisuća kuna (90% aktive). Kratkotrajna imovina iznosi 71.998 tisuće kuna (od čega novac i novčani ekvivalenti 67.000 tisuće kuna). Kapital i rezerve iznose 326.177  tisuća kuna (44% aktive). Obveze prema bankama iznose 370.034 tisuće kuna, od čega tekuće dospijeće dugoročnog duga (sa uključenim kamatama iz četvrtog kvartala 2022. godine) 18.738 tisuća kuna.

S obzirom da prihode od poslovanja u grupi ostvaruje samo ovisno društvo Poslovni park Zagreb d.o.o., čija je osnovna djelatnost poslovanje nekretninama, konkretnije davanje u zakup skladišnog prostora u vlasništvu Poslovnog parka Zagreb d.o.o. koje se nalazi u Svetoj Nedelji, na adresi Gospodarska ulica 2, te isto ima kontinuitet poslovanja, u nastavku prikazujemo kratki financijski pregled ovisnog društva.

Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine, Ovisno društvo je ostvarilo ukupni prihod u iznosu 78.121 tisuću kuna, od čega poslovni prihodi 65.700 tisuća kuna (najvećim dijelom prihod od zakupa, zakupu povezanih prihoda i 'service chargea'), a financijski prihod 12.421 tisuću kuna (rezultat pozitivnog efekta refinanciranja, odnosno raskida derivata po kreditu starog kreditora, te pozitivnih tečajnih razlika). Za isto razdoblje, ukupni rashodi iznosili su 56.024 tisuća kuna, od čega poslovni rashodi 40.861 tisuću kuna, a financijski rashod u iznosu 15.163 tisuće kuna. Kao rezultat navedenog, dobit prije oporezivanja (a nakon ostalih dobitaka i gubitaka) iznosi 22.097 tisuća kuna (15.645 tisuća kuna 2021. godine). Dobit nakon oporezivanja za 2022. godinu iznosi 17.097 tisuća kuna (12.828 tisuća kuna 2021. godine).

Izvješće poslovodstva za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (nastavak)

Za iznos 17.000 tisuća kuna u prosincu 2022. godine donesena je odluka o isplati predujma dividende Društvu Quattro logistika d.d., dok se isplata planira tijekom svibnja 2023. godine. Tijekom 2022. godine isplaćena je dobit dioničarima u iznosu 9.100 tisuća kuna, dok se prema prijedlogu o uporabi dobiti u 2023. godini planira isplata 12.244 tisuće kuna. Dividenda po dionici u 2022. godini iznosila je 0,28 kuna, dok će (prema prijedlogu o uporabi dobiti) u 2023. godini iznositi 0,38 kuna.

Ukupna imovina povećala se sa 470.650 tisuća kuna 31. prosinca 2021. godine na 484.146 tisuća kuna 31. prosinca 2022. godine. Radni kapital je negativan zbog kratkoročnih obveza prema Quattro logistika d.d. u iznosu 70.811 tisuća kuna te na 31.prosinca 2022. godine iznosi 39.423 tisuća kuna (31.388 kad bi pozajmice bile reklasificirane u dugotrajnu imovinu te bi tada koeficijent tekuće likvidnosti iznosio 1,7x). Obveze prema bankama povećale su se sa refinanciranjem i povećanjem glavnice kredita sa 358.547 tisuća na 370.034 tisuće kuna, uz smanjenje tekućeg dijela dugoročnog duga sa 26.288 tisuća kuna na 18.738 tisuće kuna.

Trenutno financiranje uređeno od strane vlasnika, zajedno sa stabilnim poslovanjem, omogućava  Ovisnom društvu da dugove servisira u skladu s uvjetima i na vrijeme. Navedeno će pomoći Društvu da samouvjereno gleda u budućnost i da nova poslovna 2023. godina bude još uspješnija.

Ovisno Društvo posluje s pozitivnim rezultatom i cijeli kapacitet je u potpunosti iskorišten, sve četiri postojeće hale su dane u najam. Ukupni kapaciteti iznose približno 100 tisuća m2 skladišnih prostora na lokaciji Sv. Nedelja, a koji se koriste za skladištenje robe u ambijentalnom i hlađenom režimu.

Poslovna politika Ovisnog Društva je ugovaranje zakupa s pouzdanim zakupcima na duže razdoblje kako bi se osiguralo da iskorištenost prostora bude potpuna te da se ograniče operativni troškovi putem dugoročnih bankarskih usluga te fiksnih upravljačkih ugovora. Ovisno Društvo identificira, procjenjuje i upravlja poslovnim i financijskim rizicima koji su povezani sa svakim zakupcem (kupcem) te rizicima koji su povezani sa samim davanjem poslovnih i skladišnih prostora u zakup. Uprava Ovisnog Društva smatra da su postupci upravljanja rizicima dovoljni i prikladni kako bi Društvo nastavilo s pozitivnim i vremenski neograničenim poslovanjem.

Tržište logističkih prostora je u 2022. godini obilježeno dodatnim rastom potražnje generiranom porastom internet trgovine, trendovima 'reshoringa/nearshoringa', ali i rastom BDP-a kako u Republici Hrvatskoj tako i na području cijele Europske unije. Istovremeno su na području Grada Zagreba i Zagrebačke županije otvoreni novi kapaciteti koji su zadovoljili dio te potražnje. Također je započeto nekoliko novih projekata kojima se planira gradnja dodatnih skladišnih prostora.

Izdvojeni događaji:

·        Refinanciranje financijskih obveza: Refinanciran je kredit Poslovnog parka Zagreb d.o.o. po povoljnijim komercijalnim uvjetima, uz povećanje iznosa kredita ('top-up') i ostvarenje pozitivnog efekta od razvrgavanja ugovorenog derivata, kao i otpuštanja dijela DSRA-e.

·        Listanje na ZSE: Tijekom lipnja 2022. godine, društvu Quattro logistika d.d. odobren je prospekt u vezi s uvrštenjem na Zagrebačku burzu, temeljem čega je sklopljen Ugovor o uvrštenju financijskih instrumenata na uređeno tržište te je omogućeno obavljanje transakcija financijskim instrumentom pod oznakom QTLG.

·        Promjena revizora: Tijekom 2022. godine promijenjeno je društvo zaduženo za reviziju financijskih izvještaja te je novi revizor Ernst & Young d.o.o. (bivši Deloitte d.o.o.)

·        Promjena Facility managera: Tijekom godine promijenjen je facility manager

Izvješće poslovodstva za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (nastavak)

Izdvojeni događaji (nastavak):

·        Projekt Solarizacije PPZ-a: u prvom kvartalu 2022. godine započeta je priprema projekta izgradnje solarne elektrane snage 2,6 MWp. Nakon analiza i ispitivanja, te po ishođenju Elektroenergetske suglasnosti i potpisivanja ugovora o priključenju s HEP-om, potpisan je sa odabranim izvođačem i ugovor o projektiranju i gradnji integrirane sunčane elektrane, te je i dobivena potvrda glavnog projekta od strane HEP-a i prijavljeno gradilište. Radovi su u tijeku, a završetak iste se očekuje u prvoj polovici 2023. godine.

·        Krov Hale 3: U posljednjem kvartalu 2022. godine počela je sanacija krova na Hali 3. Sanacija je završena u veljači 2023. godine.

·        Promijenjena je poslovna adresa društva Quattro logistika d.d. s Ivana Lučića 2a na Petrovaradinska 1 te se zaposlenici sada nalaze na adresi logističkog parka - Gospodarska ulica 2 u Svetoj Nedelji.

·        Isplata dobiti: U rujnu 2022. godine isplaćena je dobit dioničarima u ukupnom iznosu 9.1m kuna

·        Isplata kamata po kreditu između povezanih društava: Tijekom 2022. godine ishodovana je suglasnost kreditora o isplati i isplaćen najveći dio dospjelih kamata po kreditu između povezanih društava

GLAVNI RIZICI

Rizik poremećaja u poslovanju (Rat  u Ukrajini)

Rat u Ukrajini, koji je započeo krajem veljače 2022., može imati značajne negativne posljedice na svjetsko gospodarstvo, što se može negativno odraziti i na Grupu. Uslijed ratnih događanja, nedostatka i rasta cijena energenata i roba općenito može doći do otežanog poslovanja Grupe. Glavni rizik je i dalje otežana opskrba energentima s visokim cijenama energenata za naše klijente. Pored toga visoke cijene energenata utječu i na cijene gradnje i razvoja novih kapaciteta. Kako bi se ostvario zadovoljavajući prinos na nove investicije potrebno je dizati cijene zakupa što ima svoja ograničenja u dužem roku. Vjerojatnost ostvarenja rizika utjecaja rata na poslovanje procjenjuje se kao srednja. Potencijalni negativan učinak ostvarenja navedenog čimbenika rizika na Grupu procjenjuje se kao srednji.

Operativni rizik

Postrojenja kojima upravlja Grupa te oprema koju ista kontrolira mogu biti izloženi kvarovima, nesrećama, neplaniranim prekidima u radu, ograničenjima kapaciteta, curenjima i gubicima, sigurnosnim ugrozama ili fizičkim štetama zbog prirodnih katastrofa (npr. poplave ili potresi), sabotaža, terorizma, računalnih virusa i drugih uzroka. Pojava takvih događaja može negativno utjecati na poštivanje ugovornih obveza prema poslovnim suradnicima. Također, može rezultirati oštećenjem imovine Grupe ili imovine trećih osoba te može prouzročiti prekide s radom ili na drugi način ometati poslovanje Grupe. Sve navedeno može utjecati i na percepciju javnosti o poslovanju Grupe te može utjecati na buduće prihode Grupe. Radi smanjenja izloženosti Grupe takvim rizicima, Grupa redovito provodi održavanja svojih nekretnina te ulaže u opremu. Također, Grupa redovito sklapa ugovore s osiguravateljima. Međutim, u slučaju štetnih slučajeva za koje nisu ugovorene odgovarajuće police osiguranja, ili ako iste nemaju dostatno pokriće, takve okolnosti mogu imati negativan učinak na poslovanje, rezultate poslovanja i financijsko stanje Grupe. Sve navedeno može prouzročiti povremene prekide poslovanja te znatne troškove za Grupu. Vjerojatnost ostvarivanja rizika povezanih uz kvarove, sabotaže i nesreće je srednja. Potencijalni negativan učinak ostvarenja navedenog čimbenika rizika na Grupu procjenjuje se kao srednji.

              Izvješće poslovodstva za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (nastavak)

GLAVNI RIZICI (NASTAVAK)

Rizici povezani uz gubitak ključnih ugovora

Rizik gubitka ključnih ugovora predstavlja mogućnost da u slučaju gubitka ključnih ugovora će se ta okolnost negativno odraziti na financijski položaj Grupe. Glavna djelatnost Grupe je poslovanje nekretninama, odnosno konkretno davanje logističko-distributivnog prostora u zakup drugoj ugovornoj strani te je Grupa u sklopu obavljanja predmetne djelatnosti sklopila niz višegodišnjih ugovora o zakupu sa zakupnicima. U slučaju da dođe do gubitka, odnosno raskida postojećih ugovora o zakupu, prihodi Grupe bi bili znatno smanjeni, a što bi se općenito negativno odrazilo na financijski položaj Izdavatelja, ali i Grupe. Međutim, Društvo smatra kako bi čak i slučaju gubitka postojećih ugovora u relativno kratkom roku sklopilo ugovore s  novim zakupnicima obzirom da je trenutno tržište i općenito potreba za skladišno-distributivnim prostorom u uzlaznom trendu.

Takvo očekivanje svakako potkrjepljuje porast internetske trgovine u odnosu na tradicionalni način kupovine, a što dovodi i do povećane potražnje za skladišno-distributivnim prostorima. Osim internetske trgovine na rast potražnje za dodatnim prostorom pozitivno utječe i promjena načina rada potencijalnih klijenata na način da se očekuje formiranje zaliha roba kako bi se izbjegli viđeni nedostaci robe uzrokovani prekidima globalnih logističkih puteva. Iako trenutno postoji visoka potražnja, srednjoročno zbog moguće/očekivane recesije moguće je da dođe do smanjenja potražnje za novim kapacitetima. Naime, još uvijek visoka inflacija uzrokuje visoke kamatne stope u odnosu na viđeno unazad desetak godina i tek nam preostaje za vidjeti koliko će intenzivno biti potencijalno „hlađenje“ ekonomija.

Sa strane ponude novih prostora iako ima dosta pripremljenih projekata gradnje novih kapaciteta upitno je koliko će se tih projekata ostvariti s obzirom na visoke kamatne stope zaduživanja i visoke cijene gradnje.

Slijedom svega navedenog, vjerojatnost ostvarivanja rizika povezanih uz gubitak ključnih ugovora je srednja. Potencijalni negativan učinak ostvarenja navedenog čimbenika rizika na Grupu procjenjuje se kao srednji.

Valutni rizik

Valutni rizik odnosi se na moguće značajnije promjene tečaja inozemnih valuta koje su značajne za poslovanje Grupe. Grupa od 1.1.2023. cjelokupno poslovanje obavlja u valuti EUR. S obzirom da je s tim datumom EUR uveden kao službena valute u Republici Hrvatskoj, Društvo procjenjuje da je vjerojatnost ostvarenja valutnog rizika niska. Negativan učinak navedenog rizika na Grupu ocjenjuje se kao niski.

Izloženost cjenovnom riziku, kreditnom riziku, riziku likvidnosti i riziku novčanog toka

Cjenovni rizik

Cjenovni rizik je rizik promjene cijena sirovina i materijala. Ovom riziku su najviše izloženi proizvođači sa dugim procesom proizvodnje koji ugovore cijene svojih proizvoda i usluga, dok cijene sirovina i materijala za proizvodnju u međuvremenu mogu znatnije porasti. Izdavatelj je ovom riziku najviše izložen prilikom novih kapitalnih ulaganja gdje je trenutno teško fiksirati sve troškove za kapitalne izdatke unaprijed. S obzirom na navedeno i činjenicu kako se troškovi režija zaračunavaju zakupniku sukladno stvarnoj potrošnji, izloženost cjenovnom riziku procjenjuje se kao srednja.

Izvješće poslovodstva za godinu završenu 31.prosinca 2022. godine (nastavak)

GLAVNI RIZICI (NASTAVAK)

Izloženost cjenovnom riziku, kreditnom riziku, riziku likvidnosti i riziku novčanog toka (nastavak)

Kreditni rizik

Kreditni rizik je rizik neizvršavanja obveza definiranim prema ugovoru. Ovaj rizik predstavlja mogućnost da druga ugovorna strana neće pravovremeno ispuniti svoje ugovorne obveze, a što bi se negativno odrazilo na financijski položaj Grupe. Rizik ostvarenja prihoda vezan je uz potraživanja s osnova zakupnina budući da Ovisno društvo svoje prihode ostvaruje prvenstveno davanjem nekretnina u zakup. Prilikom sklapanja ugovora o zakupu, Ovisno društvo je od zakupnika ishodilo odgovarajuća sredstva osiguranja naplate koja se mogu aktivirati u slučaju neurednog izvršenja obveza zakupnika iz ugovora o zakupu. Međutim, čak i u slučaju raskida ugovora o zakupu s postojećim kupcima, Izdavatelj procjenjuje da bi se u relativno kratkom roku mogli pronaći novi zakupnici obzirom da je potražnja za skladišno-distribucijskim prostorima visoka.

Druga vrsta kreditnog rizika se javlja prilikom kapitalnih ulaganja. Naime Ovisno društvo određene kapitalne izdatke plaća avansno unaprijed prije isporučene robe i izvedenih  radova. Međutim tom prilikom traži od svojih dobavljača i izvođača radova određena sredstva osiguranja kako bi se zaštitilo od navedenog rizika. Izloženost kreditnom riziku procjenjuje se kao srednji.

Rizik likvidnosti i rizik novčanog toka

Rizik nelikvidnosti iskazuje se kao rizik da Društvo po dospijeću neće moći ispuniti obveze prema vjerovnicima. Grupa kontinuirano prati planirane i ostvarene novčane tokove te prati dospijeća potraživanja i obveza koje ima prema svojim kupcima i dobavljačima, kreditnim i drugim financijskim institucijama. Osim naprijed navedenog, Grupa održava odgovarajuće rezerve, kontinuirano prati prognoze i stvarne novčane tokove te usklađuje profil dospijeća financijske imovine i obveze. Zaključno, financijska pozicija Grupe ne pokazuje potencijalni deficit likvidnosti. Izloženost  riziku likvidnosti iz istog razloga procjenjuje se kao niski.

Više o rizicima Društva u Bilješci 24 – Upravljanje rizicima.

Izjava o primjeni načela kodeksa korporativnog upravljanja

S obzirom da su dionice Quattro logistika d.d. uređeno tržište Zagrebačke burze, Quattro logistika d.d. primjenjuje Kodeks korporativnog upravljanja Zagrebačke burze i Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga (HANFA). Kodeks je dostupan na internetskim stranicama Zagrebačke burze (zse.hr) i HANFE (hanfa.hr). Društvo ne primjenjuje druge kodekse.

Odstupanja  od kodeksa korporativnog upravljanja i objašnjenja u kojem to dijelu čini te razloge toga odstupanja navedena su u Upitniku o primjeni Kodeksa objavljenom na internetskim stranicama Društva.

 Unutarnji nadzor u Društvu provode Uprava i Nadzorni odbor te Revizijski odbor pri Nadzornom odboru društva sukladno svojim propisanim ovlaštenjima.

Društvo trenutno ima sedam dioničara. Većinski dioničari su PBZ CO OMF – Kategorija B koji drži 57,91%, CROATIA osiguranje d.d. koji drži 20,00% minus jedna dionica, te ERSTE Plavi OMF Kategorije B koji drži 18,00% udjela u temeljnom kapitalu Društva. Udjeli navedenih većinskih dioničara predstavljaju 95,91% temeljnog kapitala Društva. Navedeni dioničari mogu zajedno donijeti sve odluke na Glavnoj skupštini za koje je mjerodavnim propisom i/ili Statutom propisano da je za njihovo donošenje potrebna obična ili kvalificirana većina glasova. Dioničar PBZ CO OMF – Kategorija B u mogućnosti je samostalno donijeti odluke za koju je mjerodavnim propisom i/ili Statutom propisano da je za njihovo donošenje potrebna obična većina glasova.

 Ne postoji posredno držanje dionica Društva u piramidalnim strukturama i uzajamnim udjelima, imatelji vrijednosnih papira s posebnim pravima kontrole, ograničenjima prava glasa kao što su ograničenja prava glasa na određeni postotak ili broj glasova, vremenska ograničenja za ostvarenje prava glasa ili slučajevi u kojima su u suradnji s društvom financijska prava iz vrijednosnih papira odvojena od držanja tih papira.

Sukladno Statutu Društva ERSTE Plavi obvezni mirovinski fond kategorije A, OIB: 29597039090, ERSTE Plavi obvezni mirovinski fond kategorije B, OIB: 37688683890 i Erste Plavi Expert dobrovoljni mirovinski fond, OIB: 21938195883, imaju pravo zajedno imenovati jednog člana Nadzornog odbora u skladu s člankom 256. stavkom 3. Zakona o trgovačkim društvima, sve dok su svi ili neki od njih evidentirani u središnjem depozitoriju kao dioničari Društva koji zajedno ili pojedinačno drže dionice Društva na koje otpada najmanje 18% (osamnaest posto) temeljnog kapitala Društva.

Ako su radnici Društva, kada je to propisano posebnim zakonom, ovlašteni imenovati predstavnika radnika u Nadzorni odbor, tada će taj predstavnik biti imenovan i opozvan u skladu s posebnim zakonom. Ne postoje druga posebna prava dioničara koja bi se odnosila na imenovanja, odnosno izbora upravljačkih i nadzornih tijela Društva.

Uprava se u 2022. godini  sastojala od jednog člana – direktora,  g. Dalibor Fella, s prebivalištem u Zagrebu, Januševečka ulica 14, OIB: 04831626413, dok se Nadzorni odbor sastoji od 5 (pet) članova i to Hrvoje Zgombić, iz Zagreba, Dobri dol 49, OIB: 53023529539, predsjednik Nadzornog odbora Društva, Karlo Došen, iz Zagreba, Ulica Josipa Vogrinca, OIB: 81877959293, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora Društva, Damir Čukman, iz Zagreba, Zelenjak 37, OIB: 70742915118., član Nadzornog odbora Društva,  Toni Jeličić-Purko, Solin, Ulica don Frane Bulića 78D, Solin, OIB: 02744158158., član Nadzornog odbora Društva,  i Tomislav Pokaz, Zagreb, Martićeva ulica 46, OIB: 60114855787, član Nadzornog odbora Društva.

Sukladno Zakonu o računovodstvu Republike Hrvatske, Uprava je odgovorna osigurati pripremu financijskih izvještaja za svaku financijsku godinu u skladu s Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koje je usvojila Europska unija ("MSFI"), kako je objavio Odbor za standarde financijskog izvještavanja, a koji daju istinit i objektivan uvid u financijski položaj i financijske rezultate Quattro logistike d.d. ("Društvo") i njegovog ovisnog društva Poslovnog parka Zagreb d.o.o. (zajedno: „Grupa“) za svako prezentirano razdoblje.

 

Uprava ima razumna očekivanja da Društvo i Grupa imaju odgovarajuća sredstva za nastavak poslovanja u doglednoj budućnosti. Iz tog razloga Uprava i dalje prihvaća načelo vremenski neograničenog poslovanja pri izradi konsolidiranih financijskih izvještaja. 

Pri izradi konsolidiranih financijskih izvještaja Uprava je odgovorna:

§  da se odaberu i potom dosljedno primjenjuju odgovarajuće računovodstvene politike;

§  da prosudbe i procjene budu razumne i oprezne;

§  da se poštuju primjenjivi računovodstveni standardi, podložno svim bitnim odlascima koji su objavljeni i objašnjeni u financijskim izvještajima; i

§  da se konsolidirani financijski izvještaji pripremaju po načelu vremenske neograničenosti poslovanja.

Uprava je odgovorna za vođenje ispravnih računovodstvenih evidencija, koje u svakom trenutku s razumnom točnošću prikazuju financijski položaj Društva i Grupe, kao i njegovu usklađenost sa Zakonom o računovodstvu. Uprava je također odgovorna za zaštitu imovine Društva i Grupe, a time i za poduzimanje razumnih koraka za sprječavanje i otkrivanje prijevara i drugih nepravilnosti.

Potpisano u ime Društva i Grupe:

Dalibor Fell
Direktor
27. travnja 2023. godine

	Bilješka	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.Siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Prihodi od zakupa	5	25.311.306	55.628.022
Ostali poslovni prihodi	5	4.842.495	10.071.723
Troškovi materijala i usluga	6	(11.635.360)	(21.082.054)
Troškovi zaposlenika	8	(408.782)	(2.326.289)
Ostali troškovi	7	(1.668.177)	(982.548)
Amortizacija	14	(11.827.891)	(25.785.292)
Ukidanje gubitaka od umanjenja vrijednosti financijske imovine		99.698	-
Ostali dobici	9	1.247.610	7.730.759
Financijski prihodi	9	907.245	4.690.707
Financijski rashodi	10	(6.909.945)	(13.291.710)
Gubitak prije oporezivanja		(41.801)	14.653.318
Porez na dobit	11	(772.778)	(3.561.503)
Dobit/(Gubitak) tekuće godine		(814.579)	11.091.815
Ostala sveobuhvatna dobit za godinu		-	-
Ukupni sveobuhvatna dobit/ (gubitak)		(814.579)	11.091.815
Namijenjen
Dioničarima Društva		(814.579)	11.091.815
Vlasnicima nekontrolirajućih udjela		-	-
Ukupni sveobuhvatni dobitak/(gubitak) koja se može pripisati:
Vlasnicima Društva		(814.579)	11.091.815
Vlasnicima nekontrolirajućih udjela		-	-
Zarada po dionici
Osnovna		(0,0251)	0,3413
Razrijeđena		(0,0251)	0,3413

Značajne računovodstvene politike i bilješke sastavni su dio ovih konsolidiranih financijskih izvještaja.

                                                                                            

                                                                                            

	Bilješka	31. prosinca 2021.	31. prosinca 2022.
DUGOTRAJNA IMOVINA
Goodwill	13	29.801.197	29.801.197
Ulaganje u nekretnine	14	646.239.581	638.756.890
Dugotrajna financijska imovina	21	-	6.941.996
Odgođena porezna imovina	11	536.058	1.736
		676.576.836	675.501.819
KRATKOTRAJNA IMOVINA
Potraživanja od kupaca	15	3.841.726	233.901
Ostala imovina	17	4.310.804	4.763.931
Novac i novčani ekvivalenti	16	53.685.792	66.999.691
Ukupno kratkotrajna imovina:		61.838.322	71.997.523
UKUPNA IMOVINA		738.415.158	747.499.342
KAPITAL I REZERVE
Temeljni dionički kapital	18	325.000.050	325.000.050
Zakonske Rezerve	18	-	491.856
Zadržana dobit/Preneseni gubitak		(814.579)	685.378
Ukupno kapital I rezerve		324.185.471	326.177.284
DUGOROČNE OBVEZE
Obveze prema bankama	19	332.259.091	351.296.062
Odgođena porezna obveza	11	42.835.860	41.885.506
		375.094.951	393.181.568
KRATKOROČNE OBVEZE
Obveze prema bankama	19	23.453.583	18.737.516
Izvedeni financijski instrumenti	21	2.834.592	-
Odgođeno plaćanje troškova i prihod budućeg razdoblja	20	-	822.570
Obveze prema dobavljačima i ostale obveze	20	10.596.947	4.772.992
Obveze prema zaposlenima		140.111	99.803
Obveze za poreze i doprinose	20	1.390.860	881.814
Obveza za porez na dobit		718.643	2.825.795
		39.134.736	28.140.490
UKUPNI KAPITAL I OBVEZE		738.415.158	747.499.342

Značajne računovodstvene politike i bilješke sastavni su dio ovih konsolidiranih financijskih izvještaja.

	Temeljni dionički kapital		Rezerve		Zadržana		Ukupni kapital i rezerve
					dobit/ Preneseni gubitak
4. svibnja 2021.	-		-		-		-
	325.000.050		-		-		325.000.050
Ukupno sveobuhvatni gubitak	-		-		(814.579)		(814.579)
1. siječnja 2022.	325.000.050		-		(814.579)		324.185.471
Povećanje rezervi	-		491.856		-		491.856
Isplata dobiti	-		-		(9.591.858)		(9.591.858)
Ukupno sveobuhvatni dobitak	-		-		11.091.815		11.091.815
Na dan 31. prosinca 2022.	325.000.050		491.856		685.378		326.177.284

Značajne računovodstvene politike i bilješke sastavni su dio ovih konsolidiranih financijskih izvještaja.

	4.5.2021.	1.1.2022.
	-	-
	31.12.2021	31.12.2022
Rezultat razdoblja nakon oporezivanja	(814.579)	11.091.815
Prilagodbe za:
Neto negativne tečajne razlike	1.383.203	790.542
Neto kamatni trošak	4.619.496	7.810.461
Trošak  poreza na dobit	772.778	3.561.503
Amortizacija	11.827.891	25.785.292
Ukidanje gubitaka od umanjenja vrijednosti	(99.698)	-
Dobitak fer vrijednosti na izvedenicama	(1.247.610)	(7.730.759)
Novčani tokovi iz poslovnih aktivnosti prije promjena obrtnog kapitala	16.441.481	41.308.854
Povećanje ili smanjenje obveza	3.101.020	(5.041.693)
Povećanje ili smanjenje potraživanja	850.781	3.154.698
Novac ostvaren poslovanjem	20.393.282	39.421.859
Plaćena kamata	(5.078.549)	(3.564.559)
Plaćeni porez	-	(735.708)
NETO NOVAC IZ POSLOVNIH AKTIVNOSTI	15.314.733	35.121.592
Novčani tokovi iz Investicijskih aktivnosti
Izdaci za nabavu dugotrajne imovine	(7.704.033)	(18.302.600)
Primici i izdaci od depozita	11.713.980	(6.941.996)
Izdaci za stjecanje ovisnog društva, neto od stečenog novca	(278.529.279)	-
NETO NOVAC IZ INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI	(274.519.332)	(25.244.596)
Novčani tokovi iz Financijskih aktivnosti
Povećanje kredita	-	22.443.967
Otplata kredita	(12.109.659)	(9.907.063)
Novčani izdaci za isplatu dividendi	-	(9.100.001)
Povećanje temeljnog kapitala	325.000.050	-
NETO NOVAC IZ FINANCIJSKIH AKTIVNOSTI	312.890.391	3.436.903
Neto povećanje novca i novčanih ekvivalenata	53.685.792	13.313.899
Novac i novčani ekvivalenti na početku godine	-	53.685.792
Novac i novčani ekvivalenti na kraju godine	53.685.792	66.999.691

                                                                                 

 Značajne računovodstvene politike i bilješke sastavni su dio ovih konsolidiranih financijskih izvještaja.                                                                                         

2.      USVAJANJE NOVIH I REVIDIRANIH MEĐUNARODNIH STANDARDA I TUMAČENJA FINANCIJSKOG IZVJEŠTAVANJA

Standardi, dodaci i tumačenja postojećih standarda

Usvojene računovodstvene politike su u skladu s računovodstvenim politikama prethodne financijske godine, osim izmjena navedenih u nastavku koje su rezultat izmjena i dopuna Međunarodnih standarda financijskog izvještavanja (MSFI), a usvojeni su od strane Grupe od 1. siječnja 2022.:

·        Izmjene i dopune MSFI 3 Poslovna spajanja, MRS 16 Nekretnine, postrojenja i oprema, MRS 37 Rezerviranja, nepredvidive obveze i nepredvidiva imovina te ciklus Godišnjih poboljšanja MSFI-ja 2018-2020 (Izmjene i dopune), svi izdani 14. svibnja 2020. godine (datum stupanja na snagu za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2022. godine).

Usvajanje spomenutih standarda i tumačenja nije imalo značajan utjecaj na financijske izvještaje Grupe.

Novi standardi i izmjene standarda koje je objavio OMRS, ali još nisu usvojeni u Europskoj uniji

Na dan izdavanja ovih financijskih izvještaja, sljedeći standardi, izmjene i tumačenja koje je donio Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde nisu još na snazi.

·      Izmjene i dopune MRS 12 Porez na dobit: Odgođen porez vezan za imovinu i obveze nastale iz pojedinačne transakcije, objavljeno 7. svibnja 2021. godine (datum stupanja na snagu za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine).

·      Izmjene i dopune MRS 1 Prezentiranje financijskih izvještaja i MSFI smjernica 2: Objava računovodstvenih politika, objavljeno 12. veljače 2021. godine (datum stupanja na snagu za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine).

·      Izmjene i dopune MRS 8 Računovodstvene politike, promjene u računovodstvenim procjenama i pogreškama: Definicija računovodstvenih procjena, objavljeno 12. veljače 2021. godine (datum stupanja na snagu za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine).

Na dan izdavanja ovih financijskih izvještaja, sljedeći standardi, prerade i tumačenja koje je donio Odbor za Međunarodne računovodstvene standarde nisu usvojeni u Europskoj uniji:

·      Izmjene i dopune MRS 1 Prezentiranje financijskih izvještaja, Klasifikacija obveza kao kratkoročnih ili dugoročnih,  izdan 23. siječnja 2020. godine i dopunjen 15. srpnja 2020.

·      Izmjene i dopune MSFI 16 Najmovi: Obveza za najam u povratnom najmu, izdan 22. rujna 2022.

Grupa ne očekuje da će usvajanje spomenutih standarda i tumačenja imati značajan utjecaj na financijske izvještaje Grupe.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

      II.          Vremenska neograničenost poslovanja

Grupa je za godinu koja je završila 31. prosinca 2022. godine ostvarila dobitak nakon oporezivanja u iznosu od 11.091.815 kuna. Uprava smatra da je Grupa financirana na odgovarajući način, a predviđa se da će budući prihodi od zakupa omogućiti ispunjavanje sadašnjih i dugoročnih obveza. Kao rezultat navedenog, Uprava smatra kako je pretpostavka o vremenski neograničenom poslovanju primjerena kao osnova za pripremu financijskih izvještaja.

     III.          Funkcionalna i prezentacijska valuta

Konsolidirani financijski izvještaji za godinu prikazani su u kunama. Službeni tečaj za EUR, odnosno srednji tečaj Hrvatske narodne banke na 31. prosinca 2022. iznosio je 7,5345 kuna za 1 EUR.  (31.12.2021 iznosio je 7,517174 kuna za 1 EUR).

Računovodstvene politike navedene u nastavku dosljedno su se primjenjivale na sva razdoblja prikazana u tim financijskim izvještajima.

    IV.          Osnova konsolidacije

Konsolidirani financijski izvještaji za godinu Grupe uključuju financijske izvještaje društva Quattro logistika d.d. ("Društvo") i njegovog ovisnog društva Poslovnog parka Zagreb, koji je u 100-postotnom vlasništvu ("podružnica", „ovisno društvo“) na dan i za razdoblje koje je završilo 31. prosinca 2022. godine.

Kontrola je postignuta:

·        ako Društvo ima prevlast u subjektu;

·        ako je Društvo izloženo varijabilnosti prinosa ili ima prava po osnovi svog sudjelovanja u subjektu; i

·        sposobno je temeljem svoje prevlasti utjecati na svoj prinos.

Društvo ponovno procjenjuje postojanje svoje kontrole kad činjenice i okolnosti upućuju na to da je došlo do promjene jednog ili više od triju gore navedenih elemenata kontrole.

Kada Društvo ima manje od većine glasačkih prava subjekta u koji se ulaže, smatra da ima moć nad subjektom u koji se ulaže kada su glasačka prava dovoljna da mu se pruži praktična mogućnost jednostranog usmjeravanja relevantnih aktivnosti subjekta u koji se ulaže.

Društvo u ocjenjivanju dostatnosti svojih glasačkih prava za prevlast u subjektu razmatra sve bitne činjenice i okolnosti, uključujući:

·        udjel svojih glasačkih prava u odnosu na udjel i podjelu glasačkih prava drugih osoba s pravom glasa;

·        potencijalna glasačka prava Društva, drugih imatelja prava glasa ili drugih osoba;

·        prava koja proizlaze iz drugih ugovornih odnosa; i

·        sve dodatne činjenice i okolnosti koje upućuju na to da Društvo ima odnosno nema trenutačnu mogućnost usmjeravati relevantne poslove u vrijeme u koje je potrebno donijeti odluke, što uključuje način glasanja na prethodnim skupštinama dioničara.

3.       SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

    IV.          Osnova konsolidacije (nastavak)

                     I.          Poslovna spajanja (nastavak)

·        obveza ili vlasničkih instrumenata koji se odnose na stečenikove ili Grupine sporazume o plaćanju na temelju dionica sklopljene radi zamjene sporazuma o plaćanjima stečenika temeljenima na dionicama i mjere se na datum stjecanja sukladno MSFI-ju 2 (vidjeti dolje); i

·        imovine (ili skupina za otuđenje) klasificirane kao namijenjene prodaji sukladno MSFI-ju 5, koja se mjeri sukladno tom standardu.

Goodwill se mjeri kao pozitivna razlika između zbroja prenesene naknade za stjecanje, iznosa nekontrolirajućeg udjela, ako postoji, i fer vrijednosti prethodnog vlasničkog udjela stjecatelja u subjektu, s jedne strane, te neto iznosa na datum stjecanja utvrdive stečene imovine i utvrdivih preuzetih obveza, s druge strane. Ako ponovnom procjenom bude utvrđeno da je udio Grupe u fer vrijednosti utvrdive neto imovine stečenika viši od zbroja prenesene naknade, iznosa nekontrolirajućeg udjela, ako postoji, i fer vrijednosti prethodnog vlasničkog udjela stjecatelja u subjektu, višak se priznaje odmah u dobiti i gubitku kao dobit od povoljne kupnje.

Kad naknada koju Grupa prenosi u sklopu poslovnog spajanja uključuje sporazum o uvjetovanoj nepredviđenoj naknadi, ta se naknada vrednuje po fer vrijednosti na datum stjecanja i uključuje u naknadu koja se prenosi u sklopu poslovnog spajanja. Promjene fer vrijednosti nepredviđene naknade koje udovoljavaju kriterijima prihvatljivosti kao naknade u razdoblju vrednovanja, tj. mjerenja se usklađuju retrospektivno, zajedno s pripadajućim usklađenjima goodwilla. Usklađenja u razdoblju vrednovanja su ona usklađenja koja su posljedica dodatnih saznanja o činjenicama i okolnostima koja su postojala na datum stjecanja a koja su stečena u razdoblju vrednovanja, tj. mjerenja koje ne smije biti dulje od godine dana računajući od datuma stjecanja.

Način kasnijeg obračunavanja promjena fer vrijednosti nepredviđene naknade koje ne ispunjavaju kriterije prihvatljivosti kao usklađenja u razdoblju vrednovanja ovisi o načinu na koji je nepredviđena naknada razvrstana. Nepredviđena naknada iskazana u glavnici ne vrednuje se ponovno na kasnije izvještajne datume i njezino se plaćanje u kasnijim razdobljima obračunava i iskazuje u glavnici. Druge nepredviđene (uvjetovane) naknade se na kasniji izvještajni datum vrednuju po fer vrijednosti, uz prikaz promjena fer vrijednosti u dobiti i gubitku.

Kod poslovnog spajanja koje se odvija u fazama, udjeli koje je Grupa prije toga imala u stečenom subjektu (uključujući u zajedničkom upravljanju) ponovno se mjere po fer vrijednosti na datum stjecanja, a eventualna dobit, odnosno eventualni gubitak od ponovnog mjerenja priznaje se u dobiti i gubitku. Iznosi koji se odnose na udjel u stečeniku prije preuzimanja i prethodno su bili iskazani u sklopu ostale sveobuhvatne dobiti prenose se u dobit i gubitak ako bi takav postupak bio primjeren da je došlo do otuđenja udjela.

Ako prvo obračunavanje poslovnog spajanja nije dovršeno do kraja izvještajnog razdoblja u kojem je došlo do spajanja, Grupa iskazuje prijelazne iznose po stavkama koje nisu konačno obračunane.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

    IV.          Osnova konsolidacije (nastavak)

I.                 Poslovna spajanja (nastavak)

Prijelazni iznosi usklađuju se tijekom razdoblja mjerenja (vidjeti gore) ili se priznaje dodatna imovina ili dodatne obveze u skladu s novim saznanjima o činjenicama i okolnostima koje su postojale na datum stjecanja koje bi, da su bile poznate, utjecale na iznose priznate na taj datum.

II.                Goodwill

Goodwill se prvotno obračunava i mjeri na način naveden u prethodnoj točci.

Goodwill se ne amortizira, već se pregledava zbog umanjenja vrijednosti najmanje jednom godišnje. Radi testiranja na umanjenje, goodwill se raspoređuje na svaku jedinicu Grupe koja stvara novac (ili skupine takvih jedinica) od koje se očekuju koristi od sinergija koje proizlaze iz spajanja. Jedinica koja stvara novac na koju je goodwill raspoređen podvrgava se provjeri umanjenja vrijednosti jednom godišnje ili češće ako postoji naznaka o mogućem umanjenju njezine vrijednosti. Ako je nadoknadivi iznos jedinice koja stvara novac niži od njezinog knjigovodstvenog iznosa, gubitak nastao umanjenjem prvo se raspoređuje tako da se umanji knjigovodstveni iznos goodwilla raspoređenog na jedinicu koja stvara novac i zatim razmjerno na drugu imovinu jedinice koja stvara novac na osnovi knjigovodstvenog iznosa svakog sredstva u jedinici koja stvara novac. Jednom priznati gubitak od umanjenja vrijednosti goodwilla ne poništava se u idućem razdoblju.

Prilikom otuđenja jedinice koja stvara novac, pripadajući iznos goodwilla ulazi u utvrđivanje dobiti ili gubitka od otuđenja.

Ako do kraja izvještajnog razdoblja u kojem je došlo do poslovnog spajanja prvo knjiženje spajanja nije dovršeno, stjecatelj je dužan u svojim financijskim izvještajima iskazati provizorne iznose za stavke koje nisu do kraja obračunate. U razdoblju mjerenja stjecatelj je dužan retroaktivno uskladiti provizorne iznose koje je priznao na datum stjecanja u skladu sa saznanjima o novim činjenicama i okolnostima koje su postojale na datum stjecanja i koje bi, da je imao saznanja o njima, utjecale na mjerenje iznosa priznatih na taj datum. U razdoblju mjerenja stjecatelj je također dužan priznati dodatnu imovinu ili dodatne obveze ako je stekao saznanja o novim činjenicama i okolnostima koje su postojale na datum stjecanja i koje bi, da je imao saznanja o njima, imale za posljedicu priznavanje te imovine odnosno tih obveza na datum stjecanja. Razdoblje mjerenja prestaje čim stjecatelj stekne informacije koje je tražio o činjenicama i okolnostima koje su postojale na datum stjecanja ili je obaviješten da više informacija nije moguće dobiti. Međutim, razdoblje mjerenja ne smije biti dulje od godinu dana od datuma stjecanja. Razdoblje mjerenja je razdoblje nakon datuma stjecanja tijekom kojeg stjecatelj smije uskladiti provizorne iznose koje je priznao na temelju poslovnog spajanja.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(b)    Troškovi materijala i usluga te ostali troškovi

Troškovi predstavljaju smanjenje ekonomskih koristi kroz obračunsko razdoblje u obliku odljeva ili korištenja imovine ili stvaranja obveza i priznaju se u periodu u kojem su nastali. Materijalni troškovi uključuju troškove uredskog materijala i drugih usluga. Troškovi drugih usluga sastoje se od intelektualnih, marketinških, usluga održavanja i sigurnosnih usluga. Gubici od razmjene koji proizlaze iz prijenosa monetarne imovine i obveza denominiranih u stranoj valuti preračunavaju se na datum bilance koristeći završni tečaj Hrvatske narodne banke i priznaju se kao financijski rashodi.

(c)    Strane valute

Prilikom sastavljanja financijskih izvještaja pojedinih subjekata unutar Grupe, transakcije u valutama koje nisu funkcijska valuta subjekta, tj. u stranim valutama evidentirane su primjenom valutnih tečajeva na snazi na datum transakcije. Monetarna imovina i obveze u stranim valutama se na kraju svakog izvještajnog razdoblja ponovno preračunavaju po tečaju važećem na kraju toga razdoblja. Nemonetarne stavke iskazane po fer vrijednosti koje su nominirane u stranim valutama ponovno se preračunavaju po tečaju važećem na datum utvrđivanja njihove fer vrijednosti. Nemonetarne stavke u stranoj valuti koje se vode po povijesnom trošku se ne preračunavaju ponovno.

(d)    Financijski rashodi

Financijski rashodi uključuju troškove kamata na kredite i pozajmice, kamate zbog odgođenog plaćanja obveza, negativne tečajne razlike, gubitke od prodaje dionica i poslovnih udjela te druge troškove financiranja. Troškovi financiranja, osim kamatnog troška, priznaju se na vremenskoj osnovi, odnosno u razdoblju u kojem su nastali. Kamatni trošak se priznaje prema metodi efektivne kamatne stope. Financijski rashodi također uključuju gubitke iz tečajnih razlika, priznate kako je objavljeno iznad.

(e)    Troškovi posudbe

Troškovi posudbe koji se mogu izravno povezati sa stjecanjem, izgradnjom ili izradom kvalificiranog sredstva, a to je sredstvo koje nužno zahtijeva znatno vrijeme kako bi bilo spremno za namjeravanu uporabu ili prodaju, pripisuju se trošku nabave toga sredstva sve dok sredstvo većim dijelom ne bude spremno za namjeravanu uporabu ili prodaju.

Prihodi od ulaganja zarađeni privremenim ulaganjem namjenskih posudbi do početka njihova trošenja na kvalificirano sredstvo oduzimaju se od troškova posudbe čija je kapitalizacija prihvatljiva.

Svi drugi troškovi posudbe uključuju se u dobit i gubitak razdoblja u kojem su nastali.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(f)     Ulaganje u nekretnine

Ulaganja u nekretnine odnose se na poslovne prostore i predstavljaju imovinu koju Grupa drži u svrhu najma. Ulaganja u nekretnine mjere se inicijalno i naknadno po trošku, uključujući transakcijske troškove. Tijekom razdoblja izgradnje, troškovi izgradnje su kapitalizirani kao dio troškova ulaganja u nekretnine u skladu s osnovnim zahtjevima iskazanima u MRS-u 16: Nekretnine, postrojenja i oprema.

Amortizacija se propisuje za sve investicijske nekretnine, osim za investicijske nekretnine koje još nisu stavljene u uporabu, na linearnoj osnovi po propisanim stopama namijenjenim otpisu troškova tijekom procijenjenog vijeka trajanja imovine kako slijedi:

	31. prosinca 2022. godine	31. prosinca 2021. godine
Građevina	3,33%	3,33%
Oprema	20%	20%

Imovina u izgradnji i predujmovi dani za kupnju nekretnina klasificiranih kao ulaganje u nekretnine ne amortiziraju se.

Metode amortizacije, korisni vijekovi i preostale vrijednosti revidiraju se na svaki datum izvješćivanja i po potrebi prilagođavaju.

Umanjenje vrijednosti nefinancijske imovine utvrđeno je u računovodstvenoj politici h).

Procijenjeni korisni vijek trajanja imovine i metoda amortizacije revidiraju se na kraju svakog izvještajnog razdoblja, pri čemu se učinak svih promjena u procjeni obračunava na budućoj osnovi.

Nekretnine klasificirane kao Ulaganje u nekretnine prestaju se priznavati pri otuđenju ili kada se trajno povuku iz uporabe i ne očekuju se buduće ekonomske koristi od otuđenja. Svaki dobitak ili gubitak koji proizlazi iz prestanka priznavanja imovine (izračunat kao razlika između neto prihoda od otuđenja i knjigovodstvene vrijednosti imovine) uključen je u izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti u razdoblju u kojem se imovina prestala priznavati.

(g)    Najmovi  

Grupa na početku ugovora procjenjuje prenosi li ugovor pravo na kontrolu korištenja identificirane imovine u određenom vremenskom razdoblju u zamjenu za naknadu.

Grupa kao najmodavac

Najmodavac će svaki svoj najam klasificirati kao operativni ili financijski najam. Djelatnost Grupe je davanje logističkih skladišnih prostora u zakup.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(h)    Umanjenje vrijednosti nefinancijske imovine

Na kraju svakog izvještajnog razdoblja, Grupa provjerava knjigovodstvene vrijednosti svojih nekretnina, kako bi utvrdila postoje li naznake o gubicima uslijed umanjenja vrijednosti. Ako takve naznake postoje, procjenjuje se nadoknadivi iznos imovine kako bi se odredili eventualni gubici nastali zbog umanjenja.

Nadoknadivi iznos je fer vrijednost umanjena za troškove prodaje ili vrijednost imovine u uporabi, ovisno o tome koji je niži. Za potrebe procjene vrijednosti u uporabi, procijenjeni budući novčani tokovi svode se na sadašnju vrijednost primjenom diskontne stope prije oporezivanja koja odražava tekuću tržišnu procjenu vremenske vrijednosti novca i rizike specifične za sredstvo za koje procjene budućih novčanih tokova nisu bile usklađene. Fer vrijednost se procjenjuje prema zahtjevima MSFI-ja 13: Mjerenje fer vrijednosti.

Ako je nadoknadivi iznos neke imovine (ili jedinice koja stvara novac) procijenjen na iznos niži od knjigovodstvene vrijednosti, knjigovodstvena vrijednost te imovine (jedinice koja stvara novac) umanjuje se do nadoknadivog iznosa. Gubici od umanjenja vrijednosti priznaju se odmah u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti.

Kod kasnijeg poništenja gubitka od umanjenja vrijednosti, knjigovodstvena vrijednost sredstva (jedinice koja stvara novac) povećava se do njegovog revidiranog procijenjenog nadoknadivog iznosa na način da uvećana knjigovodstvena vrijednost ne premašuje knjigovodstvenu vrijednost koja bi bila utvrđena da u prethodnim godinama po tom sredstvu (jedinici koja stvara novac) nisu bili priznati gubici od umanjenja. Poništenje gubitka od umanjenja vrijednosti priznaje se odmah u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti.

(i)     Financijski instrumenti

Financijska imovina i financijske obveze priznaju se u izvještaju o financijskom položaju Grupe kada Grupa postane stranka ugovornih odredbi instrumenta.

Financijska imovina i financijske obveze početno se mjere po fer vrijednosti, osim potraživanja od kupaca bez značajne komponente financiranja koja se početno mjere po cijeni transakcije. Transakcijski troškovi izravno povezani s pribavljanjem ili izdavanjem financijske imovine i financijskih obveza (osim onih koje se vode po fer vrijednosti kroz račun dobiti i gubitka) dodaju se, odnosno oduzimaju od fer vrijednosti kod prvog priznavanja. Transakcijski troškovi izravno povezani s preuzimanjem financijske imovine ili financijskih obveza koje se obračunavaju po fer vrijednosti kroz dobit i gubitak odmah se priznaju u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti.

Financijska imovina

Kupnja i prodaja financijske imovine redovnim putem počinje se odnosno prestaje se obračunavati na datum trgovanja. Kupoprodaja redovnim putem je kupoprodaja financijske imovine kojom imovina mora biti isporučena u rokovima utvrđenima propisom ili konvencijom na predmetnom tržištu.

Sva iskazana financijska imovina naknadno se u cijelosti mjeri po amortiziranom trošku ili fer vrijednosti, ovisno o klasifikaciji financijske imovine.

Klasifikacija financijske imovine

Dužnički instrumenti koji ispunjavaju sljedeće uvjete naknadno se mjere po amortiziranom trošku:

·        financijska imovina drži se u sklopu poslovnog modela čiji je cilj držati financijsku imovinu kako bi naplatili ugovorene novčane tokove te

3.  SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(i)  Financijski instrumenti (nastavak)

·        na temelju ugovornih uvjeta financijske imovine na određene datume nastaju novčani priljevi koji se isključivo odnose na plaćanje glavnice te kamate na nepodmirenu glavnicu.

Dužnički instrumenti koji ispunjavaju sljedeće uvjete mjere se naknadno po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit:

·        financijska imovina drži se u sklopu poslovnog modela čiji se cilj ostvaruje i naplatom ugovorenih novčanih tokova i prodajom financijske imovine te

·        na temelju ugovornih uvjeta financijske imovine na određene datume nastaju novčani priljevi koji se isključivo odnose na plaćanje glavnice te kamate na nepodmirenu glavnicu.

U skladu s time, sva druga financijska imovina vrednuje se naknadno po fer vrijednosti kroz račun dobiti i gubitka.

Unatoč prethodno navedenom, Grupa može donijeti sljedeću neopozivu odluku / predodrediti za iskazivanje početnog priznavanja financijske imovine:

Grupa može nepovratno izabrati da predstavi naknadne promjene fer vrijednosti vlasničkog ulaganja u drugi sveobuhvatni dohodak ako su ispunjeni određeni kriteriji, kako to nalaže MSFI 9 te

• Grupa može neopozivo predodrediti dužnički instrument koji zadovoljava kriterije amortiziranog troška ili fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit kroz prikaz promjena fer vrijednosti u dobiti i gubitku ako navedeno eliminira ili znatno smanjuje računovodstvena neusklađenost.

Umanjenje vrijednosti financijske imovine

Grupa priznaje rezervacija za umanjenje vrijednosti za očekivane kreditne gubitke za ulaganja u dužničke instrumente koji se vrednuju po amortiziranom trošku ili fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit i potraživanja od kupaca. Iznos očekivanih gubitaka treba ažurirati svaki izvještajni datum u skladu s promjenama kreditnog rizika u odnosu na prvotno iskazane financijske instrumente.

Grupa uvijek priznaje očekivane kreditne gubitke („ECL“, engleski prijevod Expected Credit Loss) kroz cijeli vijek za potraživanja od kupaca. Očekivani kreditni gubici za tu financijsku imovinu procjenjuju se s pomoću matrice za određivanje rezerviranja na temelju iskustva Grupe s kreditnim gubicima iz prethodnog razdoblja, uz primjenu usklađenja s čimbenicima koji su svojstveni dužnicima, općim gospodarskim uvjetima i procjeni trenutačnog i predviđenog smjera kretanja uvjeta na izvještajni datum, uključujući, prema potrebi, vremensku vrijednost novca.

Za sve ostale financijske instrumente, Grupa priznaje očekivane kreditne gubitke kroz cijeli vijek ako je došlo do znatnog povećanja kreditnog rizika od početnog priznavanja.  

Cjeloživotni ECL predstavlja očekivane kreditne gubitke koji će proizaći iz svih mogućih događaja neispunjenja obveza tijekom očekivanog vijeka trajanja financijskog instrumenta.

Grupa smatra kako ECL na novčane i nenovčane ekvivalente te dane pozajmice povezanim stranama nisu materijalno značajni za objavu u financijskim izvještajima.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(i)     Financijski instrumenti (nastavak)

Definicija neispunjenja obveze

Financijska imovina kreditno je umanjena kada je došlo do jednog ili više događaja koji imaju štetan utjecaj na procijenjene buduće novčane tokove te financijske imovine. Dokazi da je financijska imovina umanjena za kreditne gubitke obuhvaća dostupne podatke u sljedećim događajima:

·  značajne financijske poteškoće kod izdavatelja ili druge ugovorne strane; ili

·  kršenje ugovora, primjerice kašnjenje ili prekoračeno dospijeće;

·  vjerovnik (vjerovnici) dužnika, zbog gospodarskih ili ugovornih razloga koji se odnose na financijske poteškoće dužnika, koji su dužniku odobrili porezne olakšice koje vjerovnici inače ne bi razmatrali;

·  izgledno pokretanje stečaja ili financijskog restrukturiranja kod dužnika;

·  nestanak aktivnog tržišta za predmetnu financijsku imovinu zbog financijskih poteškoća.

Bez obzira na prethodnu analizu, Grupa smatra da je do neispunjenja obveza došlo nakon što je dospijeće financijske imovine prekoračilo 90 dana.

Politika otpisa

Grupa otpisuje financijsku imovinu ako postoje informacije koje upućuju na to da je dužnik u ozbiljnim financijskim poteškoćama i da ne postoji realna mogućnost povrata, npr. kada je dužnik stavljen u likvidaciju ili je ušao u stečajni postupak ili kada je dospijeće potraživanja od kupaca prekoračeno za 2 godine, ovisno o tome koji od dvaju događaja prije nastane. Otpisana financijska imovina i dalje može biti podložna aktivnostima izvršenja u okviru postupaka oporavka Grupe, uzimajući u obzir pravne savjete gdje je to prikladno. Sve se naplate iskazuju u računu dobiti i gubitka. Na dan 31. prosinca 2022. godine, Grupa nije imala slučajeve naplate nakon otpisa (Na dan 31. prosinca 2021. godine Grupa nije imala slučajeve naplate nakon otpisa).

Prestanak priznavanja financijske imovine

Grupa prestaje priznavati financijsku imovinu istekom ugovornog prava na novčane priljeve po predmetnom sredstvu ili prijenosom financijskog sredstva i gotovo svih rizika i nagrada povezanih s vlasništvom na njim na neku drugu osobu. Ako Grupa ne prenosi niti zadržava gotovo sve rizike i nagrade povezane s vlasništvom ako i dalje ima kontrolu nad prenesenim sredstvom, priznaje svoj zadržani udjel u sredstvu te povezanu obvezu u iznosima koje eventualno mora platiti. Ako Grupa zadrži većim dijelom sve rizike i nagrade povezane s vlasništvom nad prenesenim financijskim sredstvom, to sredstvo nastavlja priznavati, uz istovremeno priznavanje osigurane posudbe s naslova ostvarenih priljeva.

3.      SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(i)               Financijski instrumenti (nastavak)

Prestanak priznavanja financijske imovine(nastavak)

Prilikom prestanka priznavanja financijske imovine mjerene po amortiziranom trošku, razlika između knjigovodstvene vrijednosti imovine i zbroja primljene naknade i potraživanja za naknadu iskazuje se u dobiti i gubitku. Nadalje, prilikom prestanka priznavanja ulaganja u dužnički instrument klasificiran po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit, kumulativna dobit ili kumulativni gubitak prethodno knjižen na pričuvu iz revalorizacije ulaganja prenosi se u dobit i gubitak. Nasuprot tomu, kod prestanka priznavanja ulaganja u vlasnički instrument koji je Grupa odabrala kod prvog priznavanja za mjerenje po fer vrijednosti kroz ostalu sveobuhvatnu dobit, kumulativna dobit ili gubitak prethodno akumuliran u pričuvi iz revalorizacije ulaganja nije reklasificirana u dobit i gubitak, već je prenesena u zadržanu dobit.

Financijske obveze

Sve financijske obveze mjere se naknadno po amortiziranom trošku metodom efektivne kamatne stope ili  po fer vrijednosti na kraju svakog izvještajnog razdoblja.

Izvedeni financijski instrumenti se naknadno mjere po fer vrijednosti kroz dobit i gubitak.

Prestanak priznavanja financijskih obveza

Grupa prestaje priznavati financijske obveze samo i isključivo onda kada su obveze plaćene, poništene ili su istekle. Razlika između knjigovodstvene vrijednosti financijske obveze koja se prestala priznavati te plaćene naknade i obveze za naknadu uključuje se u dobit i gubitak.

Ako Grupa s postojećim vjerovnikom zamijeni jedan instrument drugim s materijalno različitim uvjetima, takva se zamjena obračunava kao zatvaranje izvorne financijske obveze i priznavanje nove financijske obveze. Slično tomu, Grupa obračunava materijalnu promjenu uvjeta postojeće obveze ili njezina dijela kao zatvaranje izvorne financijske obveze i priznavanje nove financijske obveze.

Pretpostavlja se da su uvjeti materijalno različiti ako se diskontirana trenutačna vrijednost novčanih tokova u skladu s novim uvjetima, uključujući plaćene naknade umanjene za naknade primljene i umanjene primjenom izvorne efektivne stope, barem 10 % razlikuje od diskontirane tekuće vrijednosti preostalih novčanih tokova izvorne financijske obveze. Ako izmjena nije materijalna, razlika između: (1) knjigovodstvene vrijednosti obveze prije izmjene; i (2) trenutačne vrijednosti novčanih tokova nakon izmjene iskazuje se u dobiti i gubitku kao dobitak ili gubitak od izmjene u okviru ostalih dobitaka i gubitaka.

Ugrađene izvedenice

Ugrađena izvedenica je sastavni dio hibridnog ugovora koji isto tako uključuje osnovni ugovor kao neizvedenicu – zbog čega se neki novčani tokovi kombiniranog instrumenta razlikuju na način sličan samostalnoj izvedenici.

Izvedenice ugrađene u hibridne ugovore s osnovnim ugovorima o financijskoj imovini u smislu

MSFI-ja 9 nisu odvojeni. Cijeli hibridni ugovor klasificira se i naknadno mjeri, prema potrebi, kao amortizirani trošak ili fer vrijednost.

Izvedenice ugrađene u hibridne osnovne ugovore koji nisu financijska imovina u smislu MSFI-ja 9 (npr. financijske obveze) tretiraju se kao zasebne izvedenice kada ispunjavaju definiciju izvedenice, a njihovi rizici i karakteristike

3. SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(i)     Financijski instrumenti (nastavak)

Ugrađene izvedenice(nastavak)

nisu usko povezani s osnovnim ugovorima i predmetni se osnovni ugovori ne mjere po fer vrijednosti kroz dobit ili gubitak.

Ugrađena izvedenica iskazuje se kao dugotrajna imovina ili dugoročna obveza ako je preostalo dospijeće hibridnog instrumenta na koji se ugrađena izvedenica odnosi dulje od 12 mjeseci te se ne očekuje da će ona biti realizirana ili podmirena u roku od 12 mjeseci.

(j)     Rezerviranja

Rezerviranja se priznaju kad Grupa ima sadašnju obvezu (zakonsku ili izvedenu) koja je proizašla iz nekog događaja u prošlosti, kad je vjerojatno da će Grupa tu obvezu morati podmiriti i kad je iznos obveze moguće pouzdano procijeniti. Iznos priznat kao rezerviranje je najbolja procjena naknade koja će biti potrebna kako bi se podmirila sadašnja obveza na datum izvještavanja, uzimajući u obzir rizike i neizvjesnosti povezane s obvezom. Ako se rezerviranje mjeri primjenom procjena odljeva novca potrebnog za podmirenje sadašnje obveze, knjigovodstveni iznos obveze jednak je sadašnjoj vrijednosti procijenjenih odljeva novca (kad je utjecaj na vrijednosti novca kroz vrijeme značajan). Ako se očekuje da će neke ili sve izdatke potrebne za podmirenje rezerviranja nadoknaditi treća strana, potraživanje se priznaje kao imovina samo kada je doista izvjesno da će naknada biti primljena te da se iznos naknade može pouzdano izmjeriti.

(k)    Oporezivanje

Porezni rashod s temelja poreza na dobit jest zbirni iznos tekuće porezne obveze i odgođenih poreza.

        i.          Tekući porez

Tekuća porezna obveza temelji se na oporezivoj dobiti za godinu. Oporeziva dobit razlikuje se od neto dobiti razdoblja iskazanoj u izvještaju o sveobuhvatnoj dobiti jer ne uključuje stavke prihoda i rashoda koje su oporezive ili neoporezive u drugim godinama, kao i stavke koje nikada nisu oporezive ni odbitne. Tekuća porezna obveza Grupe i ovisnih društava izračunava se primjenom poreznih stopa koje su na snazi, odnosno u postupku donošenja na izvještajni datum.

       ii.          Odgođeni porez

Odgođeni porez priznaje se na privremene razlike između knjigovodstvenih iznosa imovine i obveza u financijskim izvještajima i odgovarajućih poreznih osnovica korištenih u izračunu oporezive dobiti. Odgođene porezne obveze općenito se priznaju za sve oporezive privremene razlike, a odgođena porezna imovina priznaje se u mjeri u kojoj je vjerojatno da će biti dostupna oporeziva dobit prema kojoj se mogu koristiti odbitne privremene razlike. Odgođena porezna imovina i obveze ne priznaju se ako privremena razlika proizlazi iz početnog priznavanja (osim u poslovnom kombinaciji) druge imovine i obveza u transakciji koja ne utječe ni na oporezivu dobit ni na računovodstvenu dobit.

3. SAŽETAK ZNAČAJNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA (NASTAVAK)

(i)     Financijski instrumenti (nastavak)

(k) Oporezivanje

ii.                Odgođeni porez (nastavak)

Knjigovodstvena vrijednost odgođene porezne imovine preispituje se na kraju svakog izvještajnog razdoblja i smanjuje u mjeri u kojoj više nije vjerojatno da će biti dostupna dostatna oporeziva dobit kako bi se omogućila povrat cjelokupne ili dijela porezne imovine.

Odgođena porezna imovina i obveze mjere se po poreznim stopama za koje se očekuje da će se primjenjivati u razdoblju u kojem je obveza podmirena ili imovina ostvarena, na temelju poreznih stopa i poreznih zakona koji su doneseni ili materijalno doneseni do kraja izvještajnog razdoblja. Mjerenje odgođenih poreznih obveza i imovine odražava porezne posljedice koje bi proizašle iz načina na koji subjekt na kraju izvještajnog razdoblja očekuje povrat ili podmirenje knjigovodstvene vrijednosti svoje imovine i obveza.

iii.               Porez na dodanu vrijednost (PDV)

Porezna uprava zahtijeva da se PDV obračunava na neto osnovi. PDV koji proizlazi iz transakcija prodaje i kupnje priznaje se i iskazuje u izvještaju o financijskom položaju na neto osnovi. U slučaju umanjenja potraživanja za ispravak vrijednosti, gubitak od umanjenja iskazuje se u bruto iznosu potraživanja, uključujući PDV.

(l)     Temeljni dionički kapital

Temeljni dionički kapital sastoji se od redovnih dionica. Troškovi koji se mogu izravno pripisati izdavanju redovnih dionica priznaju se kao odbitak od vlasničkog kapitala.

Naknada isplaćena za otkup vlastitih kapitalnih dionica, uključujući izravno pripisive troškove, priznaje se kao odbitak u kapitalu. Otkupljene dionice klasificiraju se kao vlastite (trezorske) dionice i predstavljaju odbitak od ukupnog kapitala.

(m)    Zarada po dionici

Grupa iskazuje osnovnu i razrijeđenu zaradu po dionici za redovne dionice. Osnovna zarada po dionici računa se dijeljenjem dobiti ili gubitka tekućeg razdoblja namijenjenog redovnim dioničarima Društva ponderiranim prosječnim brojem redovnih dionica u opticaju tijekom godine. Razrijeđena zarada po dionici se računa dijeljenjem dobiti namijenjene redovnim dioničarima Društva i ponderiranog prosječnog broja redovnih dionica, usklađenog za potencijalne efekte povećanja broja dionica.

(n)    Novac i novčani ekvivalenti

Novac i novčani ekvivalenti obuhvaćaju gotovinu, depozite kod banaka po viđenju i ostale kratkotrajne visoko likvidne instrumente s rokovima naplate do tri mjeseca ili kraće. U odvojenom izvještaju o financijskom položaju su prekoračenja po bankovnim računima uključena u kratkoročne obveze.

4.      KLJUČNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I KLJUČNI IZVORI NESIGURNOSTI PROCJENE

Pri primjeni računovodstvenih politika Grupe, koje su opisane u bilješci 3, direktori su dužni donositi prosudbe (osim onih koje uključuju procjene) koje imaju značajan utjecaj na priznate iznose te donositi procjene i pretpostavke o knjigovodstvenim iznosima imovine i obveza koje nisu lako vidljive iz drugih izvora. Procjene i povezane pretpostavke temelje se na povijesnom iskustvu i drugim čimbenicima koji se smatraju relevantnima. Stvarni rezultati mogu se razlikovati od tih procjena. Procjene i temeljne pretpostavke stalno se preispituju. Revizije računovodstvenih procjena priznaju se u razdoblju u kojem se procjena revidira ako revizija utječe samo na to razdoblje ili u razdoblju revizije i budućim razdobljima ako revizija utječe i na tekuća i na buduća razdoblja.

Slijedi opis kritičnih prosudbi rukovodstva, osim onih koje uključuju procjene, u procesu primjene računovodstvenih politika Grupe koje su najznačajnije utjecale na iznose iskazane u priloženim konsolidiranim financijskim izvještajima.

U nastavku su iznesene ključne pretpostavke koje se odnose na budućnost i drugi ključni izvori neizvjesnosti procjena na kraju izvještajnog razdoblja koji nose znatan rizik značajnog usklađenja knjigovodstvenih vrijednosti imovine i obveza u idućoj financijskoj godini.

Vijek trajanja ulaganja u nekretnine

Kao što je opisano u bilješci 3 f), procijenjeni vijek trajanja i metoda amortizacije revidiraju se na kraju svakog izvještajnog razdoblja, pri čemu se učinak svih promjena procjene obračunavaju na budućoj osnovi. Nekretnine klasificirane kao Ulaganje u nekretnine prestaju se priznavati pri otuđenju ili kada se trajno povuku iz uporabe i ne očekuju se buduće ekonomske koristi od otuđenja. Svaki dobitak ili gubitak koji proizlazi iz priznavanja imovine (izračunat kao razlika između neto prihoda od otuđenja i knjigovodstvene vrijednosti imovine) uključen je u račun dobiti i gubitka u razdoblju u kojem se imovina prestala priznavati. Za detalje vidjeti bilješku 14.

Kao što je opisano u bilješci 3 f), amortizacija se propisuje za sve investicijske nekretnine, osim za investicijske nekretnine koje još nisu stavljene u uporabu, na linearnoj osnovi po propisanim stopama namijenjenim otpisu troškova tijekom procijenjenog vijeka trajanja imovine kako slijedi:

	31. prosinca 2022.	31. prosinca 2021.
Građevina	3,33%	3,33%
Oprema	20%	20%

Imovina u izgradnji i predujmovi dani za kupnju nekretnina klasificiranih kao ulaganje u nekretnine ne amortiziraju se. Metode amortizacije, korisni vijekovi i preostale vrijednosti revidiraju se na svaki datum izvješćivanja i po potrebi prilagođavaju. Za detalje vidjeti bilješku 14.

4.      KLJUČNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I KLJUČNI IZVORI NESIGURNOSTI PROCJENE (NASTAVAK)

Umanjenje vrijednosti nefinancijske imovine

Kao što je opisano u bilješci 3 h), utvrđivanje umanjenja vrijednosti imovine uključuje upotrebu procjena koje uključuju, ali nisu ograničene na, uzroke, vrijeme i iznos umanjenja vrijednosti. Nadoknadivi iznos je fer vrijednost umanjena za troškove prodaje ili vrijednost imovine u uporabi, ovisno o tome koji je viši. Za potrebe procjene vrijednosti u uporabi, procijenjeni budući novčani tokovi svode se na sadašnju vrijednost primjenom diskontne stope prije oporezivanja koja odražava tekuću tržišnu procjenu vremenske vrijednosti novca i rizike specifične za sredstvo za koje procjene budućih novčanih tokova nisu bile usklađene. Fer vrijednost se procjenjuje prema zahtjevima MSFI-ja 13: Mjerenje fer vrijednosti.

Ako je nadoknadivi iznos neke imovine (ili jedinice koja stvara novac) procijenjen na iznos niži od knjigovodstvene vrijednosti, knjigovodstvena vrijednost te imovine (jedinice koja stvara novac) umanjuje se do nadoknadivog iznosa. Gubici od umanjenja vrijednosti priznaju se odmah u dobiti i gubitku.

Na kraju svakog izvještajnog razdoblja, Grupa provjerava knjigovodstvene vrijednosti svojih nekretnina, kako bi utvrdila postoje li naznake o gubicima uslijed umanjenja vrijednosti. Ako takve naznake postoje, procjenjuje se nadoknadivi iznos imovine kako bi se odredili eventualni gubici nastali zbog umanjenja. Za detalje vidjeti bilješku 14.

Izračun rezervacija za umanjenje vrijednosti

Bilješka 3 i) opisuje vrednovanje očekivanih kreditnih gubitaka, i kako Grupa upotrebljava prikladne i utemeljene informacije, u skladu s pretpostavkama i poznatim činjenicama za svakog kupca.

Ako je dospijeće očekivanih kreditnih gubitaka od potraživanja od kupaca prekoračeno za 61 do 90 dana bilo više (niže) za 10%, rezervacije za umanjenje vrijednosti potraživanja od kupaca iznosile bi 64.504  kuna više (niže).

Ako je dospijeće očekivanih kreditnih gubitaka od potraživanja od kupaca prekoračeno za 31 do 60 dana bilo više (niže) za 10%, rezervacije za umanjenje vrijednosti potraživanja od kupaca ne bi bile značajno više (niže).

Za detalje vidjeti bilješku 15 i 24.

Mjerenja fer vrijednosti i procesi vrednovanja

Grupa procjenjuje fer vrijednost neke stavke imovine i obveze na temelju podataka dostupnih na tržištu. Ako ulazni podaci za mjeru fer vrijednosti prve razine nisu dostupni, Grupa angažira neovisne ovlaštene procjenitelje.

Vrednovanje ulaganja u nekretnine, obveza prema bankama i izvedenih financijskih instrumenata osobito je osjetljivo na promjene jednog nedostupnog ulaznog podatka ili više njih koje se smatraju razumno mogućima u sljedećoj financijskoj godini. Dodatne informacije o knjigovodstvenoj vrijednosti predmetne imovine i obveza i osjetljivosti navedenih iznosa na promjene u nevidljivim ulaznim podatcima navedene su u bilješci 24.

Izvedeni financijski instrumenti se naknadno mjere po fer vrijednosti kroz dobit i gubitak.

4. KLJUČNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I KLJUČNI IZVORI NESIGURNOSTI PROCJENE (NASTAVAK)

Mjerenja fer vrijednosti i procesi vrednovanja (nastavak)

Grupa je primijenilo sljedeće procjene koje značajno utječu na utvrđivanje iznosa i vremena priznavanja prihoda iz ugovora s kupcima:

Priznavanje prihoda

Utvrđivanje obveza na činidbu

U odnosu na usluge koje se pružaju zakupcima nekretnina klasificiranih kao ulaganje u nekretnine (kao što su čišćenje, osiguranje) u sklopu ugovora o najmu koje Grupa sklapa kao najmodavac, Grupa je utvrdila da  obećanje predstavlja cjelokupna usluga upravljanja imovinom i da je usluga, koja se obavlja svaki dan, različita i u osnovi ista. Iako se pojedinačne aktivnosti koje čine obvezu na činidbu značajno razlikuju tijekom dana i iz dana u dan, priroda cjelokupnog obećanja pružanja usluge upravljanja je ista iz dana u dan. Stoga je Grupa zaključila da usluge zakupcima predstavljaju niz dnevnih usluga koje se individualno ispunjavaju tijekom vremena, koristeći vremenski protek za mjerenje završetka, jer zakupci istovremeno primaju i koriste pogodnosti koje pruža Grupa.

Razmatranja o principalu u odnosu na agenta – usluge zakupcima

Grupa se obvezala osiguravati određene usluge zakupcima nekretnina koje su uključene u ugovor koji Grupa sklapa kao zakupodavac, a u pružanju kojih usluga Grupa angažira treće strane. Grupa je utvrdila da kontrolira usluge prije njihovog prijenosa na zakupce, jer ima mogućnost usmjeravanja korištenja tih usluga i ostvarivanja koristi od njih. Prilikom donošenja ove odluke, Grupa je smatrala da je prvenstveno odgovorno za ispunjenje obećanja o pružanju navedenih usluga jer se izravno bavi pritužbama zakupaca i prvenstveno je odgovorno za kvalitetu ili prikladnost usluga. Grupa je ugovorila cijenu koju naplaćuje zakupcima za navedene usluge. Stoga je Grupa zaključila kako je u ulozi principala u ovim ugovorima.

Za detalje vidjeti bilješku 5.

5.    PRIHODI

	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.		1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Prihodi od zakupa	25.311.306		55.628.022
Ostali poslovni prihodi	4.842.495		10.071.723
	30.153.801		65.699.745

Prihod od zakupa sastoji se od prihoda koje je Grupa ostvarila iznajmljivanjem skladišnih prostora svojim zakupcima u skladu s ugovorima o najmu, od kojih neki imaju opciju otkazivanja, dok drugi nemaju to pravo.  Jedinice se iznajmljuju prema odabranom kvadratnom metru, s prosječnim ugovornim rokom od 2 do 10 godina.

Prihod od zakupa također uključuje prihod od usluga održavanja prefakturiranih zakupcima u ukupnom iznosu od 3.965.895 kuna.(u 2021. iznosilo je 449.764 kuna).

Ne postoje potencijalni prihodi od najma uključeni u Prihod od najma i ne postoje varijabilna plaćanja najma. Grupa tijekom 2021. godine nije odobrila naknadne poticaje/popuste/odobrenja zakupcima, dok je u 2022. godini taj iznos iznosio 195.524 kune zbog radova zakupodavca u prostoru danom u zakup.

Buduća minimalna potraživanja od zakupa bez mogućnosti otkazivanja su kako slijedi.

		4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
U roku jedne godine		39.435.597	56.247.405
Preko jedne godine, ali ne više od pet godina		89.280.983	163.972.045
Preko pet godina		46.761.509	5.475.131
		175.478.089	225.694.581

Buduća minimalna potraživanja prikazana su s 31. prosinca 2022. godine, temeljem  trenutno potpisanih ugovora.

Ostali poslovni prihodi sastoje se od prihoda od režijskih troškova, osiguranja i troškova opremanja građevinskih objekata prefakturiranih zakupcima, priznatih kao prihodi od ugovora s kupcima, kao što je objavljeno u bilješci 3.

Ne postoje potencijalne obveze od predujmova plaćenih od strane zakupaca, koje bi Grupa priznala kao prihod, nastavno na napredak Grupe u ispunjavanju obveze na činidbu iz ugovora.

Ostali poslovni prihodi:

			4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Struja			3.568.896	7.719.975
Plin			-	1.229.001
Voda			-	170.873
Naknade za raskid			684.815	-
Ostalo			588.784	951.874
			4.842.495	10.071.723

5.      PRIHODI (NASTAVAK)

Informacije o ključnim zakupcima

		4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Kupac 1		6.827.486	16.178.990
Kupac 2		6.694.091	15.878.109
Kupac 3		4.522.173	11.352.168
Ostali kupci		7.267.556	12.219.755
		25.311.306	55.628.022

Postoje ključni kupci koji pojedinačno generiraju preko 10% godišnjih prihoda grupe.

Poslovni segmenti

U skladu s MSFI-jem 8: Poslovni segmenti, Grupa prati svoje poslovanje samo u jednom segmentu, prema specifičnostima industrije u kojoj Grupa posluje.

Prihodi pretežno proizlaze iz poslovanja ovisnog društva za davanje u zakup logističkih skladišta u Hrvatskoj drugim tvrtkama treće strane. Priznavanje prihoda i njihovo mjerenje objavljeno je u ovoj bilješci, dok su povezane računovodstvene politike objavljene u bilješci 3.

6.      TROŠKOVI MATERIJALA I USLUGA

	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Intelektualne usluge	5.477.953	9.764.830
Trošak materijala	3.936.740	8.820.985
Održavanje	1.865.707	2.203.619
Ostalo	354.960	292.620
	11.635.360	21.082.054

Najznačajnija kategorija troškova materijala su troškovi električne energije i plina. Usluge održavanja odnose se na usluge tjelesne zaštite i troškove tehničkog održavanja, koji ne zadovoljavaju uvjete za kapitalizaciju. Intelektualne usluge odnose se najvećem dijelom na troškove povezane uz trošak refinanciranja kreditnih obveza i trošak facility i asset managera, a uključuju i usluge odvjetnika i javnih bilježnika, usluge savjetovanja, knjigovodstvene usluge, usluge revizije i ostalo.

Društvo ERNST & YOUNG  d.o.o. uz usluge zakonske revizije nije pružalo druge usluge Grupi. Naknada za usluge revizije u 2022. godini iznosi 225 tisuća kuna.

7.      OSTALI TROŠKOVI

	4. svibnja 2021.	1.siječnja 2022.
	–	–
	31. prosinca 2021.	31. prosinca 2022  .
Bankovne naknade i premije osiguranja	1.548.089	521.178
Naknadno odobreni rabati	-	195.524
Doprinosi i upravne pristojbe	22.366	185.972
Troškovi službenih putovanja i naknada	2.828	42.054
Troškovi reprezentacije	46.315	29.760
Ostali troškovi	48.579	8.060
	1.668.177	982.548

8.       TROŠKOVI ZAPOSLENIKA

	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Trošak plaća	136.148	1.267.677
Trošak poreza i prireza	38.967	482.010
Trošak doprinosa na plaće	35.633	324.546
Trošak doprinosa iz plaće	40.843	252.056
Trošak drugog dohotka	154.248	-
Ostali troškovi	2.943	-
	408.782	2.326.289

Trošak drugog dohotka i ostali troškovi su reklasificirani u ostale troškove u 2022. godini. Prosječan broj zaposlenika tijekom 2022. godine je 2 zaposlenika (2021.: 1 zaposlenik).

9.      FINANCIJSKI PRIHODI

	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Realizirani dobici od financijskih instrumenata	-	7.730.759
Pozitivne tečajne razlike	907.149	4.690.103
Kamatni prihodi	96	604
Nerealizirani dobici od financijski instrumenata	1.347.308	-
	2.254.553	12.421.466

10.   FINANCIJSKI RASHODI

	4. svibnja 2021. – 31. prosinca 2021.	1.siječnja 2022. – 31. prosinca 2022.
Rashodi od kamata – posudbe (bilješka 19)	4.106.259	7.811.065
Negativne tečajne razlike	2.290.352	5.480.645
Rashodi od kamata – izvedeni financijski instrumenti (bilješka 21)	513.334	-
	6.909.945	13.291.710

11.   POREZ NA DOBIT I ODGOĐENA POREZNA OBVEZA

Standardna stopa poreza na dobit koja se primjenjuje na prijavljenu dobit iznosi 18%. Odgođena porezna imovina priznaje se po stopi od 18%.

		4.5.2021.- 31.12.2021.	1.1.2022.- 31.12.2022.
Porez na dobit:
Tekući porez		1.214.629	3.977.536
Odgođeni porez, neto		(441.851)	(416.033)
		772.778	3.561.503

Naknada za godinu može se uskladiti s dobiti prije oporezivanja kako slijedi:

		2021	2022
Rezultat prije oporezivanja		(41.801)	14.653.318
Porez na dobit po stopi od 18% ovisnog društva		1.214.629	3.977.536
Otpuštena odgođena porezna imovina		-	534.321
Učinak odgođenih poreza uslijed stjecanja		(441.851)	(950.354)
Porez na dobit		772.778	3.561.503

Efektivna porezna stopa je 24,31%.

11.   POREZ NA DOBIT I ODGOĐENA POREZNA OBVEZA  (NASTAVAK)

Odgođena porezna imovina priznata je do mjere koja pokazuje da je realizacija porezne dobiti kroz buduća razdoblja izgledna. Porezni gubitak se može prenositi u sljedećih pet godina nakon godine u kojoj je nastao. Porezni gubici prenosivi su u buduća razdoblja, podložni pregledu Ministarstva financija.

Grupa je priznala sljedeću odgođenu poreznu imovinu i njena kretanja tijekom tekućeg razdoblja:

		Vrednovanje financijske imovine		Vrednovanje financijskih instrumenata po FVDG		Ukupno
Na 4. svibnja 2021.		-		-		-
Stjecanje kroz poslovnu kombinaciju		43.777		734.797		778.574
Promjena kroz razdoblje		(17.946)		(224.570)		(242.516)
Na 31. prosinca 2021.		25.831		510.227		536.058

		Vrednovanje financijske imovine		Vrednovanje financijskih instrumenata po FVDG		Ukupno
Na 1. siječnja 2022.		25.831		510.227		536.058
Promjena kroz razdoblje		(24.095)		(510.227)		(534.322)
Na 31. prosinca 2022.		1.736		-		1.736

11.   POREZ NA DOBIT I ODGOĐENA POREZNA OBVEZA (NASTAVAK)

Odgođena porezna obveza nastala je u procesu alokacije kupoprodajne cijene kod stjecanja ovisnog društva Poslovni Park Zagreb d.o.o., iz razlike procijenjene vrijednosti imovine klasificirane kao ulaganje u nekretnine i njene knjigovodstvene vrijednosti na dan stjecanja spomenutog ovisnog društva. Za detalje stjecanja vidjeti bilješku 23.

Tablica u nastavku predstavlja njena kretanja tijekom prethodnog razdoblja:.

				Ukupno
Na 4. svibnja 2021.				-
Efekt odgođene porezne obveze iz alokacije kupoprodajne cijene				43.277.711
Promjena kroz razdoblje				(441.851)
Na 31. prosinca 2021.				42.835.860

Tablica u nastavku predstavlja njena kretanja tijekom tekućeg razdoblja:

				Ukupno
Na 1. siječnja 2022.				-
Efekt odgođene porezne obveze iz alokacije kupoprodajne cijene				42.835.860
Promjena kroz razdoblje				(950.354)
Na 31. prosinca 2022.				41.885.506

U skladu s poreznim propisima, porezna uprava može u svakom trenutku pregledati knjige i evidencije Društva u razdoblju od tri godine nakon isteka godine u kojoj je porezna obveza iskazana, te može nametnuti dodatne porezne obveze i kazne.

12.   ZARADA PO DIONICI

Izračun osnovne i razrijeđene zarade po dionici temelji se na sljedećim podacima:

	04.05.2021. – 31.12.2021.	01.01.2022. – 31.12.2022.
Zarada
Zarada za potrebe osnovne zarade po dionici neto dobit koja se može pripisati vlasnicima Društva	(814.579)	11.091.815
Učinak razrijeđenih potencijalnih redovnih dionica:	-	-
Zarada za potrebe razrijeđene zarade po dionici	(814.579)	11.091.815

	2021.	2022.
Broj dionica
Ponderirani prosječni broj redovnih dionica za potrebe osnovne zarade po dionici	32.500.005	32.500.005
Učinak razrijeđenih potencijalnih redovnih dionica	-	-
	32.500.005	32.500.005

	2021.	2022.
Osnovna zarada po dionici:	(0,0251)	0,3413
Razrijeđena zarada po dionici:	(0.0251)	0,3413

13.   GOODWILL

Nabavna vrijednost
4. svibnja 2021.	-
Priznato pri stjecanju	29.801.197
31. prosinca 2021.	29.801.197
Nabavna vrijednost
1. siječnja 2022.	29.801.197
Ispravak vrijednosti	-
31. prosinca 2022.	29.801.197

U poslovnom spajanju iz bilješke 23, odgođena porezna obveza je priznata kao privremena razlika koja proizlazi iz početnog priznavanja imovine. Priznavanje takve odgođene porezne obveze povećava goodwill koji je priznat, a koji podliježe naknadnom ispitivanju na umanjenje vrijednosti.

U slučajevima kad je goodwill uvećan zbog priznavanja odgođene porezne obveze u alokaciji kupoprodajne cijene, prihvatljivo je uključiti spomenutu odgođenu poreznu obvezu u utvrđivanje knjigovodstvene vrijednosti jedinice koja stvara novac. Naknadno, ako nadoknadiva vrijednost odražava vrijednost u upotrebi, knjigovodstvena vrijednost jedinice koja stvara novac je usklađena za preostalu odgođenu poreznu obvezu na datum ispitivanja umanjenja vrijednosti, koji rezultira povećanjem goodwilla.

Kako je navedeno u bilješci 3, IV. Osnova konsolidacije, II. Goodwill, stjecatelj je dužan razmotriti sve relevantne čimbenike kako bi utvrdio bi li informacije dobivene nakon datuma stjecanja trebale imati za posljedicu usklađenje priznatih provizornih iznosa ili su one posljedica događaja koji se zbio nakon datuma stjecanja. Relevantni čimbenici uključuju podatke o tome kada su dodatne informacije dobivene i je li stjecatelj u mogućnosti utvrditi razlog promjene provizornih iznosa. Izgledi su da će informacija dobivena u kratkom roku nakon datuma stjecanja bolje odražavati okolnosti koje su postojale na datum stjecanja nego informacija dobivena nekoliko mjeseci kasnije. Stjecatelj priznaje povećanje (smanjenje) provizornog iznosa nekog utvrdivog sredstva (utvrdive obveze) kroz smanjenje (povećanje) goodwilla.

13. GOODWILL (NASTAVAK)

Knjigovodstvena vrijednost                                                                                                                      

31. prosinca 2022.

29.801.197

Knjigovodstvena vrijednost goodwilla dodijeljena je sljedećim jedinicama koje stvaraju novac:

Ovisno društvo PPZ d.o.o.

29.801.197

Grupa jednom godišnje testira goodwill na umanjenje vrijednosti, ili češće ako postoje naznake da bi goodwill mogao biti narušen. Goodwill nije bio ispravljen za godinu koja je završila 31. prosinca 2021. godine.

Ovisno društvo PPZ d.o.o.

Nadoknadivi iznos segmenta kao jedinice koja stvara novac određuje se na temelju fer vrijednosti na datum stjecanja. Na dan 31. prosinca 2022. nema naknadnih mjerenja ni umanjenja vrijednosti.

14.   ULAGANJE U NEKRETNINE

	Zemljište		Građevine		Oprema		Imovina u pripremi		Ukupno
Nabavna vrijednost
Na dan 4. svibnja 2021.	-		-		-		-		-
Stjecanje ovisnog društva (bilješka 23)	89.223.324		560.647.417		448.698		44.000		650.363.438
Nabavke	-		-		6.273.138		1.430.896		7.704.034
Na dan 31. prosinca 2021.	89.223.324		560.647.417		6.721.836		1.474.896		658.067.472
Akumulirana amortizacija
Na dan 4. svibnja 2021.	-		-		-		-		-
Amortizacija	-		11.786.893		40.998		-		11.827.891
Na dan 31. prosinca 2021.	-		11.786.893		40.998		-		11.827.891
Neto knjigovodstvena vrijednost
Na dan 31. prosinca 2021.	89.223.324		548.860.524		6.680.838		1.474.896		646.239.581

	Zemljište		Građevine		Oprema			Imovina u pripremi			Ukupno
Nabavna vrijednost
Na dan 1. svibnja 2022.	89.223.324		560.647.417		6.721.836			1.474.896			658.067.473
Nabavke	5.106.034		530.263		188.241			12.478.062			18.302.600
Na dan 31. prosinca 2022.	94.329.358		561.177.680		6.910.077			13.952.958			676.370.073
Akumulirana amortizacija
Na dan 1. siječnja 2022.	0		11.786.893		40.998			0			11.827.891
Amortizacija	0		25.065.163		720.129			0			25.785.292
Na dan 31. prosinca 2022.	0		36.852.056		761.127			0			37.613.183
Neto knjigovodstvena vrijednost
Na dan 31. prosinca 2022.	94.329.358		524.325.624			6.148.950			13.952.958			638.756.891