GODIŠNJE IZVJEŠĆE DRUŠTVA ZA
2022. GODINU I IZVJEŠĆE NEOVISNOG REVIZORA
Sadržaj
stranica
Izvješće neovisnog revizora
1 - 7
Izjava odgovornosti Uprave
8
Nekonsolidirani izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti
10
Nekonsolidirani izvještaj o financijskom položaju
11 - 12
Nekonsolidirani izvještaj o promjenama kapitala
13
Nekonsolidirani izvještaj o novčanim tokovima
14
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
15 - 53
Izvješće poslovodstva
54 - 71
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
72 - 75
1
2
3
4
5
6
7
8
9
JADRAN dioničko društvo za hotelijerstvo i turizam
Crikvenica
GODIŠNJI NEKONSOLIDIRANI
FINANCIJSKI IZVJEŠTAJI
ZA 2022. GODINU
Nekonsolidirani Izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
10
*Pripadajuće bilješke sastavni su dio ovih financijskih izvještaja.
Ovi financijski izvještaji odobreni su i potpisani od Uprave.
Bilješka
2021.
2022.
Prihodi od prodaje robe i pružanja usluga na tržištu
6
Ostali poslovni prihodi
7
Ukupni prihodi iz redovnog poslovanja
Nabavna vrijednost prodane robe
(192.044 )
(274.205 )
Troškovi sirovina i materijala
8
(23.789.942 )
(44.087.684 )
Troškovi usluga
9
(30.377.125 )
(45.588.088 )
Troškovi zaposlenih
10
(40.493.279 )
(59.776.151 )
Amortizacija
17,18,19,37
(46.026.005 )
(56.400.015 )
Ukidanje umanjenja vrijednosti dugotrajne nefinancijske
imovine
11
Neto dobici od usklađenja vrijednosti financijske imovine
12
Ostali poslovni rashodi
13
(8.992.755 )
(12.865.889 )
Ukupni troškovi iz redovnog poslovanja
(147.147.958 )
(209.460.372 )
Dobit iz redovnog poslovanja
Financijski prihodi
14
Financijski rashodi
14
(11.221.436 )
(15.642.357 )
Neto gubitak iz financijskih aktivnosti
(7.945.618 )
(13.794.990 )
(Gubitak) / dobit prije oporezivanja
(7.575.778 )
Porez na dobit
15
Neto (gubitak) / dobit
(7.575.778 )
Ostala sveobuhvatna dobit
Ukupno sveobuhvatni (gubitak) / dobit za razdoblje
(7.575.778 )
(Gubitak) / zarada po dionici
16
(0,27 )
Nekonsolidirani Izvještaj o financijskom položaju
Na dan 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
11
*Pripadajuće bilješke sastavni su dio ovih financijskih izvještaja.
Ovi financijski izvještaji odobreni su i potpisani od Uprave.
Bilješka
31.12.2021.
31.12.2022.
Imovina
Dugotrajna imovina
Nekretnine, postrojenja i oprema
17
Nematerijalna imovina
18
Ulaganja u nekretnine
19
Financijska imovina
20
Ulaganja u ovisna društva
21
Imovina s pravom korištenja
37
Odgođena porezna imovina
15
Ukupno dugotrajna imovina
Kratkotrajna imovina
Zalihe
22
Potraživanja od kupaca
23
Potraživanja prema povezanim osobama
23
Potraživanja od države
24
Potraživanja po osnovi poreza na dobit
Ostala potraživanja
25
Potraživanja po danim kreditima povezanim društvima
26
Novac i novčani ekvivalenti
27
Imovina namijenjena prodaji
21
Ukupno kratkotrajna imovina
Ukupno imovina
Nekonsolidirani Izvještaj o financijskom položaju
Na dan 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
12
*Pripadajuće bilješke sastavni su dio ovih financijskih izvještaja.
Ovi financijski izvještaji odobreni su i potpisani od Uprave.
Bilješka
31.12.2021.
31.12.2022.
Kapital i obveze
Kapital i rezerve
Temeljni kapital
Kapitalne rezerve
Preneseni gubitak
(234.481.384 )
(196.854.436 )
Ukupno kapital i rezerve
28
Dugoročne obveze
Rezerviranja
29
Obveze prema financijskim institucijama
30
Ostale dugoročne obveze
31
Obveze iz najma
37
Ukupno dugoročne obveze
Kratkoročne obveze
Obveze prema dobavljačima
32
Obveze za predujmove, depozite i jamstva
33
Obveze prema zaposlenima
34
Obveze prema državi
35
Obveze prema bankama i drugim financijskim
institucijama
30
Ostale kratkoročne obveze
36
Obveze iz najma
37
Ukupno kratkoročne obveze
Ukupne obveze
Ukupno kapital i obveze
Nekonsolidirani Izvještaj o promjenama kapitala
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
13
*Pripadajuće bilješke sastavni su dio ovih financijskih izvještaja.
Ovi financijski izvještaji odobreni su i potpisani od Uprave.
Upisani kapital
Kapitalne rezerve
Preneseni
gubitak
Ukupno
Stanje na dan 1. siječnja
2021.
(226.905.606 )
Sveobuhvatni gubitak
tekuće godine
(7.575.778 )
(7.575.778 )
Stanje na dan 31. prosinca
2021.
(234.481.384 )
Sveobuhvatna dobit tekuće
godine
Stanje na dan 31. prosinca
2022.
(196.854.436 )
Nekonsolidirani Izvještaj o novčanim tokovima
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
14
*Pripadajuće bilješke sastavni su dio ovih financijskih izvještaja.
Ovi financijski izvještaji odobreni su i potpisani od Uprave
Bilješka
2021.
2022.
Novčani tijek od poslovnih aktivnosti
(Gubitak) / dobit prije oporezivanja
15
(7.575.778 )
Amortizacija
17,18,19,37
Neto gubitak od prodaje i rashodovanja dugotrajne imovine
Promjena dugoročnih rezerviranja
(94.902 )
Prihod od kamata
14
(527.797 )
(221.976 )
Rashodi od kamata
14
13.415.980
Neto tečajne razlike
(620.955 )
(482.505 )
Neto dobici od usklađenja vrijednosti financijske imovine
12
(2.723.192 )
(303.800 )
Neto dobici od raskida ugovora o najmu
7
(10.668.601 )
Ukidanje umanjenja vrijednosti dugotrajne nefinancijske imovine
11
(9.227.860 )
Promjena potraživanja od kupaca i ostalih potraživanja
(2.573.418 )
Promjena zaliha
(353.260 )
(101.515 )
Smanjenje obveza prema dobavljačima i ostalih obveza
(1.260.357 )
Novčani tijekovi iz poslovanja
Plaćene kamate
39
(9.640.069 )
(13.274.322 )
A. Neto novac od poslovnih aktivnosti
56.645.001
Novčani tijek od investicijskih aktivnosti
Novčani izdaci za kupnju dugotrajne materijalne i nematerijalne
imovine
(30.101.408 )
(32.263.563 )
Primitak od kamata
Dani krediti
(1.155.000 )
(60.000 )
Povrat danih kredita
B. Neto novac od investicijskih aktivnosti
(13.898.560 )
(21.574.231 )
Novčani tijek od financijskih aktivnosti
Primici iz posudbi
39
Otplata posudbi
39
(17.973.734 )
(28.474.613 )
Otplata glavnice obveza iz najma
39
(18.026.524 )
(22.356.579 )
C. Neto novac od financijskih aktivnosti
(36.000.258 )
(44.803.592 )
Neto smanjenje novca
(10.939.580 )
(9.732.822 )
Novac i novčani ekvivalenti na početku razdoblja
Novac i novčani ekvivalenti na kraju razdoblja
27
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
15
1. Djelatnost i opći podaci o Društvu
Jadran dioničko društvo za hotelijerstvo i turizam , Bana Jelačića 16., Crikvenica („Društvo“), upisano je kod
Trgovačkog suda u Rijeci, MBS (040000817). Upisani temeljni kapital Društva iznosi 482.507.730 kuna. Osobe
ovlaštene za zastupanje su Ivan Safundžić, član uprave imenovan dana 1. prosinca 2020. godine te Miroslav Pelko,
član uprave imenovan dana 1. rujna 2021. godine. Društvo zastupa Uprava na način da svaki član Uprave zastupa
Društvo zajedno s još jednim članom Uprave. Osnovna djelatnost Društva je pružanje usluga smještaja u hotelima,
turističkim naseljima i kampovima, pripremanje hrane i pružanje usluga prehrane te pripremanje i posluživanje pića
i napitaka.
Prosječni broj zaposlenih u 2022. godini bio je 289 (2021. godine: 271 zaposlenik).
U 2022. godini Nadzorni odbor činili su:
Od 01.01.2022. do 22.05.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Mirko Herceg, član Nadzornog odbora
• Dragan Magaš, član Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora.
Od 23.05.2022. do 07.07.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora.
Od 08.07.2022. do 31.12.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Mirko Herceg, član Nadzornog odbora
• Sandra Janković, član Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora.
2. Značajne računovodstvene politike
Najvažnije računovodstvene politike koje su dosljedno primjenjivanje u tekućoj godini i prethodnim godinama
obrazložene su u slijedećim točkama:
2.1. Izjava o usklađenosti i osnova prikaza
Nekonsolidirani financijski izvještaji Društva pripremljeni su u skladu s Međunarodnim standardima financijskog
izvještavanja (MSFI) koje je usvojila EU. Financijski izvještaji su također u skladu s hrvatskim Zakonom o
računovodstvu koji se poziva na MSFI-je koje je odobrila EU.
Računovodstvene politike su konzistentne s računovodstvenim politikama iz prethodne financijske godine.
Nekonsolidirani financijski izvještaji sastavljeni su uz primjenu temeljne računovodstvene pretpostavke nastanka
poslovnog događaja po kojem se učinci transakcija priznaju kada su nastali i iskazuju u financijskim izvještajima za
razdoblje na koje se odnose, te uz primjenu temeljne računovodstvene pretpostavke vremenske neograničenosti
poslovanja.
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
16
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.1. Izjava o usklađenosti i osnova prikaza (nastavak)
Nekonsolidirani financijski izvještaji su prezentirani u hrvatskoj valuti, hrvatskim kunama (HRK), koja je funkcionalna
valuta Društva.
Društvo je također pripremilo konsolidirane financijske izvještaje u skladu sa MSFI-jima za Društvo i njegova ovisna
društva („Grupa“), koji su odobreni od strane Uprave 28. travnja 2023. godine te zasebno objavljeni. U
konsolidiranim financijskim izvještajima, ovisna društva Club Adriatic d.o.o. i Stolist (bilješka 21) u potpunosti su
konsolidirana. Korisnici ovih nekonsolidiranih financijskih izvještaja trebali bi ih čitati zajedno s konsolidiranim
financijskim izvještajima Grupe za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine kako bi dobili potpune informacije o
financijskom položaju, rezultatima poslovanja i promjenama u financijskom položaju Grupe u cjelini.
2.2. Korištenje procjena i neizvjesnost prosudbi
Prilikom sastavljanja nekonsolidiranih financijskih izvještaja korištene su određene procjene koje utječu na iskaz
imovine i obveza Društva, prihode i rashode Društva i objavljivanje potencijalnih obveza Društva.
Budući događaji i njihovi utjecaji ne mogu se predvidjeti sa sigurnošću, slijedom čega se stvarni rezultati mogu
razlikovati od procijenjenih. Procjene korištene pri sastavljanju financijskih izvještaja su podložne izmjenama
nastankom novih događaja, stjecajem dodatnog iskustva, dobivanjem dodatnih informacija i spoznaja te
promjenom okruženja u kojima Društvo posluje.
Ključne procjene korištene u primjeni računovodstvenih politika prilikom sastavljanja financijskih izvještaja
objavljene su u bilješci 3 dalje u tekstu.
2.3. Neograničenost vremena poslovanja
U razdoblju od 2010. do 2014. godine nad Društvom je bio otvoren stečajni postupak. Za vrijeme trajanja stečajnog
postupka Društvo je obavljalo gospodarsku djelatnost, te je istu nastavilo obavljati i po okončanju istog. Trgovački
sud u Rijeci u predmetu posl. br. 14 St-52/2010 donio je Rješenje kojim je odredio nadzor nad provođenjem
stečajnog plana, te je u veljači 2017. godine donio Rješenje kojim se ukinuo nadzor nad ispunjenjem obveza
nositelja plana koji je obavljao stečajni upravitelj, Odbor vjerovnika i stečajni sudac, čime je osigurana vremenska
neograničenost poslovanja Društva. Svi sudski postupci koji su bili pokrenuti radi osporavanja stečajnog plana su
okončani.
Društvo je tijekom 2017. i 2018. godine pristupilo zaključivanju izvansudskih nagodbi o mirnom rješenju
međusobnih sporova sa svim bivšim radnicima koji su se obvezali povući sudske postupke i brisati upisane hipoteke
po isplati njihovih tražbina, a koje se Društvo obvezalo isplatiti kroz 12 jednakih rata. Posljednja od tih rata dospjela
je u mjesecu rujnu 2019. godine. Sklapanjem nagodbi osigurana je neograničenost poslovanja Društva.
Nekonsolidirani financijski izvještaji sastavljeni su pod pretpostavkom da će Društvo nastaviti svoje poslovne
aktivnosti u skladu s načelom vremenske neograničenosti poslovanja.
Društvo je realiziralo planirano dezinvestiranje u društvu Club Adriatic (prodaju zemljišta), čime je osiguralo
pretpostavke za povrat danih pozajmica od strane povezanog društva, ali i osiguralo sredstva za nesmetani, iako
pandemijom ograničeni investicijski ciklus. Društvo je u 2022.godini dobilo povrat svih preostalih pozajmica od
strane povezanog društva Club Adriatic.
Tijekom prethodnih godina, Društvo je investiralo značajne iznose u obnovu objekata iz portfelja i poboljšanje
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
17
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.3. Neograničenost vremena poslovanja (nastavak)
Inflatorni pritisci koji su se pojavili u prvom tromjesečju 2022, indirektno uzrokovani političkom situacijom u Rusiji i
Ukrajini, a pojačali tijekom ljeta, utjecali su na povećanje ulaznih troškova sirovina i materijala. Društvo je to
povećanje amortiziralo, koliko god je moglo, povećanjem prodajnih cijena smještaja i hrane i pića. Energetska kriza
u 2022. godini nije zahvatila Društvo, jer je Društvo u 2022. imalo na snazi trogodišnji ugovor s opskrbljivačem
električne energije čija je cijena nekoliko puta bila niža od tržišne.
Kumulativni gubici Društva na dan 31. prosinca 2022. godine iznose 196.854 tisuće kuna (31.12.2021. iznosili su
234.481 tisuću kuna), a kratkoročne obveze premašuju kratkoročnu imovinu za iznos 50.562 tisuća kuna
(31.12.2021.: 39.708 tisuća kuna).
Nakon proteka izazovnog perioda uzrokovanog COVID–19 pandemijom, koja je u velikoj mjeri utjecala na Društvo
i cjelokupan sektor u kojem ono posluje, Društvo je u protekloj godini ostvarilo dobit i time smanjilo prenesene
gubitke. Projekcije novčanih tokova, pripremljene od strane uprave Društva (i odobrene od strane Nadzornog
odbora) za naredni period pokazuju pozitivne rezultate. Poslovni prihodi za prva tri mjeseca 2023. godine značajno
su bolji u usporedbi s istim razdobljem prethodne godine. Kad se isti normaliziraju za jednokratni prihod efekta
raskida ugovora o najmu za Grand hotel View i usporede s istim kapacitetima, ostvarenje Društva je 77% iznad
onog u prethodnoj godini. Prema trenutnom stanju rezervacija, noćenja su 83%, a prihodi od smještaja 96% iznad
onih u 2022. godini, na temelju čega Društvo očekuje nastavak pozitivnog trenda u ostatku godine.
Većina kratkoročnih obveza društva na datum izvještavanja odnosi se na obveze prema bankama i drugim
financijskim institucijama, obveze prema dobavljačima i obveze iz najma, koje Društvo redovito podmiruje iz
sredstava na računu iz redovnih poslovnih aktivnosti. Zbog sezonalnosti djelatnosti u kojoj posluje, Društvo ima
dogovorene kreditne angažmane kako bi, u slučaju potrebe, bilo u mogućnosti osigurati likvidnost.
Obzirom na činjenicu da je Društvo profitabilno i da ima potpunu podršku vlasnika, prema mišljenju Uprave, gore
navedeno podržava tvrdnju kako će Društvo imati dovoljno resursa da nastavi s poslovanjem tijekom razdoblja od
najmanje 12 mjeseci od datuma izvještavanja.
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
18
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.4. Promjena računovodstvenih politika i objavljivanja
Usvojene računovodstvene politike su u skladu s računovodstvenim politikama prethodne financijske godine, osim
izmjena navedenih u nastavku koje su rezultat izmjena i dopuna Međunarodnih standarda financijskog
izvještavanja (MSFI) usvojenih od strane Društva od 1. siječnja 2022.:
• Izmjene i dopune MSFI 3 Poslovna spajanja, MRS 16 Nekretnine, postrojenja i oprema, MRS 37
Rezerviranja, nepredvidive obveze i nepredvidiva imovina te ciklus Godišnjih poboljšanja MSFI-ja 2018-
2020 (Izmjene i dopune), svi izdani 14. svibnja 2020. godine (datum stupanja na snagu za godišnja
razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2022. godine).
2.4.1. Standardi, izmjene postojećih standarda i tumačenja koji su izdani, ali još nisu na
snazi
Standardi, izmjene postojećih standarda i tumačenja koji su izdani, ali još nisu na snazi do dana objavljivanja
financijskih izvještaja su prikazani u nastavku. Ako su primjenjivi, Društvo namjerava usvojiti ove standarde kad
stupe na snagu.
Do 31. prosinca 2022. godine Europska komisija odobrila je sljedeće promjene računovodstvenih načela
primjenjivih na izvještavanje, koje nisu bile na snazi za pripremu financijskih izvještaja za 2022. godinu:
• MSFI 17 Ugovori o osiguranju (objavljen 18. svibnja 2017.); uključujući izmjene MSFI-a 17 (objavljene 25.
lipnja 2020.),
• Dopune MRS-a 8 Računovodstvene politike, Promjene računovodstvenih procjena i pogreške: Definicija
računovodstvenih procjena (objavljene 12. veljače 2021.),
• Dopune MRS-a 1 Prezentacija financijskih izvještaja i Izjava o praksi MSFI-ja 2: Objavljivanje
računovodstvenih politika (objavljeno 12. veljače 2021.),
• Izmjene MRS-a 12 Porez na dobit: Odgođeni porez na imovinu i obveze proizašle iz jedne transakcije
(objavljene 7. svibnja 2021.),
• Izmjene MSFI-ja 17 Ugovori o osiguranju: Prva primjena MSFI-ja 17 i MSFI-a 9 – Usporedne informacije
(objavljene 9. prosinca 2021.).
Na dan 31. prosinca 2022. godine Odbor za međunarodne standarde je izdao sljedeće standarde, izmjene,
tumačenja i revizije, čija primjena podliježe dovršetku postupka odobrenja od strane nadležnih tijela Europske
komisije, koji je još uvijek u tijeku:
• Izmjene i dopune MRS-a 1: Prezentiranje financijskih izvještaja: Klasifikacija obveza kao kratkoročnih ili
dugoročnih – Odgoda stupanja na snagu (23. siječnja 2020. i 15. srpnja 2020. godine);
• Izmjene i dopune MSFI-ja 16 Najmovi: Obveza najma kod prodaje i povratnog najma (objavljen 22. rujna
2022. godine).
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
19
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.5. Nekretnine, postrojenja i oprema
Nekretnine, postrojenja i oprema iskazani su u izvještaju o financijskom položaju (bilanci) po povijesnom trošku
umanjenom za akumuliranu amortizaciju i akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti. Trošak nabave obuhvaća
nabavnu cijenu i sve troškove izravno povezane s dovođenjem sredstva u stanje za namjeravanu upotrebu.
Troškovi tekućeg održavanja i popravaka, zamjene te investicijskog održavanja manjeg obujma priznaju se kao
rashod kad su nastali. Troškovi značajnih investicijskih održavanja i zamjena se kapitaliziraju.
Dobici i gubici temeljem rashodovanja ili otuđenja nekretnina, postrojenja i opreme iskazuju se u računu dobiti i
gubitka u razdoblju u kojem su nastali.
Nekretnine u izgradnji iskazane su po trošku nabave umanjenom za eventualne gubitke od umanjenja vrijednosti.
Obračun amortizacije započinje u trenutku u kojem je sredstvo spremno za namjeravanu uporabu. Amortizacija se
obračunava ravnomjerno, na temelju procijenjenog vijeka uporabe sredstva, kako slijedi:
2.6. Nematerijalna imovina
Dugotrajna nematerijalna imovina uključuje licence i software, a iskazana je po trošku nabave umanjenom za
amortizaciju i akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti. Naknadni troškovi kapitaliziraju se samo ako
povećavaju buduće ekonomske koristi povezane sa sredstvom. Svi ostali troškovi predstavljaju trošak unutar dobiti
ili gubitka u razdoblju kad su nastali.
Trošak amortizacije se priznaje unutar dobiti ili gubitka primjenom linearne metode tijekom procijenjenog
očekivanog vijeka upotrebe pojedinih stavaka nematerijalne imovine, od datuma kad je raspoloživa za upotrebu.
Nematerijalna imovina se amortizira pravocrtnom metodom u razdoblju od 5 godina.
2.7. Ulaganja u nekretnine
Ulaganja u nekretnine odnose se uglavnom na zgrade i ostale poslovne prostore u okviru hotela i kampova koji se
drže u svrhu dugoročnog stjecanja prihoda od najma ili zbog porasta njihove vrijednosti i Društvo se njima ne
koriste. Ulaganja u nekretnine tretiraju se kao dugotrajna ulaganja, osim ako nisu namijenjena prodaji u sljedećoj
godini i kupac je identificiran, u kojem se slučaju svrstavaju u kratkotrajnu imovinu. Ulaganja u nekretnine iskazuju
se po povijesnom trošku umanjenom za akumuliranu amortizaciju. Amortizacija zgrada obračunava se primjenom
pravocrtne metode u svrhu alokacije troška tijekom njihovog procijenjenog korisnog vijeka uporabe. Naknadni
izdaci kapitaliziraju se samo kada je vjerojatno da će Društvo od toga imati buduće ekonomske koristi i kada se
trošak može pouzdano mjeriti. Svi ostali troškovi popravaka i održavanja terete rashode razdoblja kada nastanu.
Ukoliko Društvo počne koristiti imovinu namijenjenu prodaji, ona se reklasificira u nekretnine, postrojenja i opremu
te njena knjigovodstvena vrijednost na dan reklasifikacije postaje iznos pretpostavljenog troška koji će se naknadno
Građevinski objekti – zgrade od betona, metala, kamena i opeke
20-59 godina
Građevinski objekti – zgrade od drveta i ostalog materijala
20-59 godina
Infrastruktura
3-95 godina
Namještaj i tehnološka oprema
2-20 godina
Transportna sredstva
7 godina
Osobni automobili
10 godina
Uredska oprema
4-10 godina
Informatička i telekomunikacijska oprema
2-14 godina
Ostala oprema
2-20 godina
Software
4-5 godina
Hortikulturalno uređenje
10 godina
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
20
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.8. Umanjenje vrijednosti nefinancijske imovine
Nefinancijska imovina se pregledava zbog umanjenja vrijednosti kada događaji ili promijenjene okolnosti ukazuju
na to da knjigovodstvena vrijednost možda nije nadoknadiva. Gubitak od umanjenja vrijednosti priznaje se kao
razlika između knjigovodstvene vrijednosti imovine i njenog nadoknadivog iznosa. Nadoknadivi iznos je fer
vrijednost imovine umanjeno za troškove do točke prodaje ili njezina vrijednost u uporabi, ovisno o tome koji je viši.
Za potrebe procjene umanjenja vrijednosti, imovina se grupira na najniži nivo kako bi se pojedinačno utvrdio
novčani tok (jedinica koja generira novac – cash generating unit; CGU). Za Društvo i grupu jedinica CGU je
definirana na razini smještajnog objekta.
Nefinancijska imovina za koju je iskazan gubitak od umanjenja vrijednosti provjerava se na svaki datum
2.9. Financijska imovina
Poslovni model odražava način na koji Društvo upravlja imovinom kako bi ostvarilo novčane tijekove – bez obzira
na to je li cilj Društva: (i) isključivo prikupljanje ugovornih novčanih tokova od imovine („držanje radi naplate
ugovornih novčanih tokova“) ili (ii) prikupiti i ugovorne novčane tokove i novčane tokove koji proizlaze iz prodaje
imovine („držanje radi naplate ugovornih novčanih tokova i prodaje“), a ako nijedna od gore navedenih točaka nije
primjenjiva, financijska imovina se klasificira kao dio drugog poslovnog modela i mjeri se po fer vrijednosti kroz
račun dobiti i gubitka.
Na izvještajni datum, financijsku imovinu Društva čine potraživanja.
Umanjenje vrijednosti financijskih instrumenata
Mjerenje očekivanog gubitka (ECL) temelji se na razumnim i utemeljenim podacima koji su dostupni bez
nepotrebnih troškova i napora, a uključuju podatke o prošlim događajima, trenutnim i predvidivim budućim uvjetima
i okolnostima. Prilikom procjene očekivanog kreditnog gubitka, obično se koriste povijesne vjerojatnosti
nemogućnosti naplate, dopunjene budućim parametrima koji su relevantni za kreditni rizik.
Za potraživanja od kupaca primjenjuje se pojednostavljeni pristup mjerenja očekivanog kreditnog gubitka, tj.
mjerenje na kolektivnoj osnovi, ovisno o vrsti kupca, a prati se prema starosnoj strukturi. Na primjer, starosne
skupine mogu se definirati na sljedeći način: nedospjeli, dospjeli 0-90 dana, dospjeli 90-180 dana i tako dalje.
2.10. Zalihe
Zalihe se iskazuju po trošku nabave ili neto utrživoj vrijednosti, ovisno o tome koja je niža. Trošak se određuje po
metodi prosječnih ponderiranih cijena. Neto utrživa vrijednost predstavlja procjenu prodajne cijene u redovnom
tijeku poslovanja umanjenu za troškove prodaje.
2.11. Novac i novčani ekvivalenti
Novac i novčani ekvivalenti obuhvaćaju gotovinu, depozite kod banaka po viđenju i ostale kratkotrajne visoko
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
21
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.12. Posudbe
Posudbe se početno priznaju po fer vrijednosti umanjenoj za transakcijske troškove i nakon toga po amortiziranom
trošku primjenom metode efektivne kamate. Kamate se priznaju kao rashod, osim u slučaju izgradnje kvalificirane
imovine kada se iste kapitaliziraju kao dio troška nabave imovine.
Metoda efektivne kamatne stope je metoda za izračunavanje amortiziranog troška financijske obveze i
raspoređivanja kamatnih rashoda kroz obračunsko razdoblje.
Posudbe se klasificiraju prema ugovorenom dospijeću kao kratkoročne obveze, odnosno dugoročne ukoliko je
dospijeće dulje od 12 mjeseci. Ukoliko Društvo ima bezuvjetno pravo odgoditi podmirenje obveze najmanje 12
mjeseci nakon datuma izvještavanja, obveze se klasificiraju kao dugoročne.
2.13. Obveze prema dobavljačima
Obveze prema dobavljačima su iznosi koji se odnose na kupljenu robu i usluge u redovnom poslovanju. Ako se
plaćanje očekuje unutar godine dana, obveza se priznaje unutar kratkoročnih obveza, a ako ne, onda se prikazuje
unutar dugoročnih obveza. Obveze prema dobavljačima se početno priznaju po fer vrijednosti, a u budućim
2.14. Oporezivanje
Porezni rashod s temelja poreza na dobit jest zbirni iznos tekuće obveze i odgođenih poreza.
Tekuća porezna obveza temelji se na oporezivoj dobiti za godinu. Oporeziva dobit razlikuje se od dobiti razdoblja
iskazanoj u računu dobiti i gubitka jer ne uključuje stavke prihoda i rashoda koje su oporezive u drugim godinama
ili neoporezive, odnosno ne priznaju se kao rashod za potrebe poreza na dobit. Tekuća porezna obveza Društva
izračunava se po stopama koje su na snazi na izvještajni datum.
Odgođeni porez jest iznos za koji se očekuje da će po njemu nastati obveza ili povrat temeljem razlike između
knjigovodstvene vrijednosti imovine i obveza u financijskim izvještajima i pripadajuće porezne osnovice koja se
koristi za izračunavanje oporezive dobiti, a obračunava se metodom bilančne obveze. Odgođene porezne obveze
općenito se priznaju za sve oporezive privremene razlike, a odgođena porezna imovina se priznaje u onoj mjeri u
kojoj je vjerojatno da će biti raspoloživa oporeziva dobit na temelju koje je moguće iskoristiti odbitne privremene
razlike i porezne gubitke.
Knjigovodstveni iznos odgođene porezne imovine provjerava se na svaki datum izvještavanja i umanjuje u mjeri u
kojoj više nije vjerojatno da će biti raspoloživ dostatan iznos oporezive dobiti za povrat cijelog ili dijela porezne
imovine. Odgođeni porez knjiži se na teret ili u korist dobiti i gubitka, osim ako se ne odnosi na stavke koje se knjiže
izravno u korist ili na teret glavnice, u kom slučaju se odgođeni porez također iskazuje u okviru glavnice.
2.15. Primanja i naknade zaposlenih
Obveze za mirovine i ostale obveze nakon umirovljenja
U toku redovnog poslovanja prilikom isplata plaća Društvo u ime svojih radnika, koji su članovi obveznih mirovinskih
fondova, obavlja redovita plaćanja doprinosa sukladno zakonu. Obvezni mirovinski doprinosi fondovima iskazuju
se kao dio troška plaća kada se obračunaju. Društvo nema obvezu osigurati bilo koja druga primanja radnika nakon
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
22
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.15. Primanja i naknade zaposlenih (nastavak)
Otpremnine
Društvo zaposlenima isplaćuje jednokratne otpremnine prilikom umirovljenja. Obveza i troškovi ovih primanja
utvrđuju se primjenom metode projekcije kreditne jedinice, te se diskontiraju na njihovu sadašnju vrijednost
temeljem izračuna koji se izrađuju na kraju svakog izvještajnog razdoblja te koji koristi pretpostavke o broju radnika
za koje se procjenjuje da će ostvariti pravo na otpremninu pri redovnoj mirovini, procijenjeni trošak navedenih
otpremnina te diskontnu stopu koja je određena kao prosječna očekivana stopa prinosa na ulaganje u državne
obveznice. Aktuarski dobici i gubici koji proizlaze iz usklada i promjena temeljenih na iskustvu u aktuarskim
pretpostavkama knjiže se odmah unutar dobiti ili gubitka.
Dugoročna primanja radnika
Društvo priznaje obvezu za dugoročna primanja radnika (jubilarne nagrade) ravnomjerno u razdoblju u kojem je
nagrada ostvarena na temelju stvarnog broja godina radnog staža. Obveza za dugoročna primanja radnika mjeri
se na kraju svakog izvještajnog razdoblja koristeći pretpostavke o broju radnika kojima navedena primanja treba
isplatiti, procijenjeni trošak navedenih primanja te diskontne stope koja je određena kao prosječna očekivana stopa
prinosa na ulaganja u državne obveznice. Aktuarski dobici i gubici koji proizlaze iz usklada i promjena temeljenih u
2.16. Rezerviranja
Rezerviranja se priznaju ako Društvo trenutno imaju zakonsku ili izvedenu obvezu kao posljedicu događaja iz
prošlog razdoblja i ako je vjerojatno da će biti potreban odljev resursa radi podmirivanja obveza te ako se može
pouzdano procijeniti iznos obveze. Iznosi rezerviranja se utvrđuju diskontiranjem očekivanih budućih novčanih
tokova korištenjem diskontne stope prije poreza koja odražava tekuću tržišnu procjenu vremenske vrijednosti
novca, i gdje je primjenjivo, rizika specifičnih za obvezu. Kad Društvo očekuju nadoknadu za iznos koji je rezerviran,
takve se nadoknade priznaju kao zasebna imovinska stavka, no tek kad nadoknada postane doista izvjesna.
2.17. Temeljni kapital
Temeljni kapital Društva sastoji se od redovnih dionica. Plaćena naknada za kupljene vlastite dionice, uključujući
sve izravno pripadajuće troškove transakcije, umanjuje vlasničku glavnicu koja se može pripisati dioničarima
Društva sve do povlačenja dionica, njihovog ponovnog izdavanja ili prodaje. Kada se takve dionice kasnije prodaju
ili ponovno izdaju, svaka primljena naknada, umanjena za sve izravno pripadajuće troškove transakcije, uključena
2.18. Priznavanje prihoda
Prihodi nastaju iz redovnog poslovanja Društva. U nastavku je prikazan model od pet koraka koji se primjenjuje za
priznavanje prihoda od ugovora s kupcima:
1. korak: utvrditi ugovor(e) s kupcem
2. korak: utvrditi obveze isporuke u ugovoru
3. korak: utvrditi cijenu transakcije
4. korak: dodijeliti cijenu transakcije obvezama isporuke u ugovoru
5. korak: priznati prihode kada (ili kako) subjekt ispuni obvezu isporuke.
Prihodi se priznaju za svaku zasebnu obvezu isporuke u ugovoru u iznosu cijene transakcije. Cijena transakcije je
iznos naknade u ugovoru na koju Društvo očekuje da ima pravo u zamjenu za prijenos obećane robe ili usluga
kupcu.
Društvo priznaje prihode kada se iznos prihoda može pouzdano mjeriti, kada će imati buduće ekonomske koristi i
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
23
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.18. Priznavanje prihoda
Prihodi od usluga
Prihodi od hotelijersko – turističkih usluga priznaju se u razdoblju u kojem su usluge obavljene.
Prihodi od usluga najma
Prihodi od usluga najma priznaju se u razdoblju u kojem su usluge pružene, korištenjem pravocrtne metode tijekom
razdoblja ugovora sa najmodavcima.
Prihodi od kamata
Prihodi od kamata priznaju se na vremenski proporcionalnoj osnovi koristeći metodu efektivne kamatne stope.
2.19. Državne potpore
Državne potpore priznaju se po njihovoj fer vrijednosti ako postoji razumno jamstvo da će nepovratna sredstva biti
primljena i da će Društvo zadovoljiti sve potrebne uvjete. Državne potpore za nadoknadu rashoda ili gubitaka koji
su već nastali, ili u svrhu pružanja trenutne financijske podrške bez budućih povezanih troškova priznaju se kao
prihod razdoblja u kojem je potraživanje nastalo u okviru ostalih poslovnih prihoda (bilješka 7).
2.20. Najmovi
Društvo kao najmoprimac
Društvo pri sklapanju ugovara ocjenjuje da li se njime prenosi pravo nadzora nad upotrebom utvrđene imovine u
određenom vremenskom razdoblju u zamjenu za naknadu. U slučaju da su ispunjeni prije navedeni uvjeti smatra
se da je riječ o ugovor o najmu odnosno ugovoru koji sadržava najam. U slučaju izmjene uvjeta u ugovoru ponovno
se utvrđuje da li su prije navedeni uvjeti ispunjeni.
Društvo određuju razdoblje najma kao neopozivo razdoblje najma zajedno sa razdobljima obuhvaćenima
mogućnosti produženja najma ako je izvjesno da će mogućnost biti iskorištena i razdobljima obuhvaćenima
mogućnosti raskida najma ako je izvjesno da se ta mogućnost neće iskoristiti, s obvezom ponovne procjene po
nastanku značajnih događaja ili značajne promjena okolnosti.
Na datum početka najma (kada je imovina preuzeta) Društvo priznaje imovinu s pravnom upotrebe i obveze po
najmu.
Imovina s pravom korištenja mjeri se po trošku koji obuhvaća: iznos početnog mjerenja obveze po najmu; sve
plaćanja najma izvršena na datum početka najma ili prije tog datuma umanjena za primljene poticaje za najam; sve
početne izravne troškove.
Nakon datuma početka najma imovina s pravom upotrebe mjeri se upotrebom metode troška na način da se trošak
umanjuje za akumuliranu amortizaciju primjenom linearne metode sa razdobljem amortizacije jednakom duljini
trajanja najma (3-15 godina)i sve akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti i usklađenom za ponovno mjerenje
obveza po najmovima.
Obveze po najmu po sadašnjoj vrijednosti plaćanja najma koji nisu plaćena do tog datuma. Plaćanja najma se
diskontiraju sa primjenom kamatne stope koja proizlazi iz najma ili, ako se istu nije moguće izravno utvrditi,
primjenom granične kamatne stope zaduživanja.
U mjerenje obveza po najmu se uključuju: fiksna plaćanja umanjene za primljene poticaje za najam; varijabilna
plaćanja najma koje ovise o indeksu ili stopi; iznose za koje se očekuje da će se plaćati na temelju jamstva za
ostatak vrijednosti; cijena izvršenja mogućnosti kupnje ako je ista izvjesna; plaćanja kazni za raskid najma ako
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
24
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.20. Najmovi (nastavak)
Nakon datuma početka najma obveza po najmu se mjeri na uzimajući u obzir promjenu kamate, izvršena plaćanja
najma, i ponovnu ocjenu ili izmjenu najma.
Kratkoročni najmovi i najmovi s odnosnom imovinom niske vrijednosti
Društvo je odlučilo primjenjivati izuzeće za priznavanje kratkoročnih najmova (do 12 mjeseci koje ne sadrže opciju
otkupa) i najmova s odnosnom imovinom niske vrijednosti (do 30.000 kuna). Plaćanja za najmove s odnosnom
imovinom niske vrijednosti priznaju se kao trošak na linearnoj osnovi tijekom razdoblja najma. Za kratkoročne
najmove za koje vrijedi da je najam izmijenjen i/ili izmijenjeno je razdoblje najma Društvo će isti smatrati novim
najmom. Navedeni najmovi se u najvećoj mjeri odnose na kopirne uređaje i vatrogasne aparate.
Društvo kao najmodavac
Najmovi u kojima Društvo ne prenosi suštinski sve rizike i koristi povezane s vlasništvom nad imovinom klasificiraju
se kao operativni najmovi. Prihodi od najma obračunavaju se linearno sukladno uvjetima najma i uključuju se u
prihod u sklopu Izvještaja o sveobuhvatnoj dobiti zbog njegove operativne prirode.
Koncesije na pomorskom dobru
Ako se rade ulaganja za koja se očekuje da će trajati kraće od jednog obračunskog razdoblja tada taj trošak ide u
trošak razdoblja, a ako se očekuje da će izvršena ulaganja na koncesioniranom području trajati duže od jednog
obračunskog razdoblja, ista će se kapitalizirati. Ulaganja na koncesioniranom području imaju ograničen vijek
uporabe i iskazuju se po trošku umanjenom za akumuliranu amortizaciju. Amortizacija se obračunava linearnom
metodom kako bi se alocirao trošak ulaganja tijekom njihovog procijenjenog vijeka uporabe, koji je sukladan
preostalom vijeku trajanju ugovora o koncesiji.
2.21. Troškovi posudbe
Troškovi posudbe koji se mogu izravno povezati sa stjecanjem, izgradnjom ili izradom kvalificiranog sredstva, a to
je sredstvo koje nužno zahtjeva znatno vrijeme kako bi bilo spremno za namjeravanu uporabu ili prodaju, pripisuju
se trošku nabave toga sredstva sve dok sredstvo većim dijelom ne bude spremno za namjeravanu uporabu ili
prodaju. Prihodi od ulaganja zarađeni privremenim ulaganjem namjenskih kreditnih sredstava tijekom njihovog
trošenja za kvalificirano sredstvo oduzimaju se od troškova posudbe koji se mogu kapitalizirati.
2.22. Strane valute
Poslovni događaji koji nisu u hrvatskim kunama početno se knjiže preračunavanjem po važećem tečaju na datum
transakcije. Monetarna imovina i obveze iskazani u stranim valutama ponovno se preračunavaju na datum
izvještavanja primjenom tečaja važećeg na taj datum. Dobici i gubici nastali preračunavanjem iskazuju se u okviru
dobiti i gubitka za razdoblje u kojem su nastali.
2.23. Zarada / (gubitak) po dionici
Zarada / (gubitak) po dionici obračunava se dijeljenjem dobiti ili gubitka koji pripada dioničarima Društva s
2.24. Ulaganja u ovisna društva
Ovisna društva su sva društva nad kojima Društvo ima moć upravljanja financijskim i poslovnim politikama, u pravilu
praćeno vlasništvom nad više od polovice glasačkih prava. Postojanje i učinak potencijalnih prava glasa koja se
trenutno mogu iskoristiti ili zamijeniti razmatraju se prilikom procjene kontrolira li Društvo drugi subjekt. Ulaganja u
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
25
2. Značajne računovodstvene politike (nastavak)
2.25. Izvještavanje o poslovnim segmentima
Poslovni segmenti prikazuju se u skladu s internim izvještajima koji se dostavljaju donositelju glavnih poslovnih
odluka. Donositelj glavnih poslovnih odluka je osoba ili grupa koja alocira resurse poslovnim segmentima i ocjenjuje
2.26. Dugotrajna imovina namijenjena prodaji
Dugotrajna imovina i grupe za otuđenje klasificirane kao namijenjene prodaji mjere se po knjigovodstvenoj ili fer
vrijednosti umanjenoj za troškove prodaje, ovisno o tome koja je vrijednost niža. Dugotrajna imovina i grupe za
otuđenje klasificirane su kao namijenjene prodaje ako će se njihova knjigovodstvena vrijednost nadoknaditi
prvenstveno prodajom, a ne stalnom uporabom. Smatra se da je taj uvjet ispunjen tek kada je prodaja vrlo vjerojatna
i imovina ili grupa za otuđenje odmah raspoloživa za prodaju u svom sadašnjem stanju na datum bilance. Aktivnosti
potrebne kako bi se prodaja mogla dovršiti trebale bi ukazivati na to da nije vjerojatnost da će doći do značajnijih
promjena u pogledu prodaje ili da će se od prodaje odustati. Uprava se mora obvezati na prodaju, za koju se
očekuje da će se moći priznati kao završena prodaja u roku od jedne godine od datuma klasifikacije.
Nekretnine, postrojenja i oprema te nematerijalna imovina ne amortiziraju se nakon što se klasificiraju kao
namijenjene prodaji.
Imovina i obveze klasificirane kao namijenjene prodaji ili distribuciji iskazuju se zasebno kao kratkotrajne, odnosno
kratkoročne stavke u izvještaju o financijskom položaju.
2.27. Događaji nakon kraja izvještajne godine
Događaji nakon kraja izvještajne godine koji pružaju dodatne informacije o položaju Društva na datum financijskih
izvještaja (događaji koji imaju za učinak usklađenja) odražavaju se u financijskim izvještajima. Oni događaji koji
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
26
3. Ključne računovodstvene prosudbe i procjene
Kod primjene računovodstvenih politika opisanih u bilješci 2., Uprava je dala određene prosudbe koje su imale
značajan utjecaj na iznose iskazane u financijskim izvještajima (neovisno od onih koje su prikazane u nastavku).
Prosudbe su detaljno prikazane u pripadajućim bilješkama i najznačajnije među njima se odnose na slijedeće:
Procjena korisnog vijeka uporabe nekretnina, postrojenja i opreme
Društvo je, uz pomoć stručnjaka, proveli analizu korisnog vijeka uporabe zgrada odnosno njihovih pojedinih
komponenti. Kada dođe do značajne investicije u građevinske objekte (zgrade) ponovno se procjenjuje/preispituje
korisni vijek uporabe zgrada odnosno njihovih komponenti. Korisni vijek upotrebe treba periodično preispitati,
postoje li okolnosti za izmjenu procjene u odnosu na prethodno utvrđenu procjenu. Promjene u procjeni, ako se
utvrde, prikazat će se u budućim razdobljima kroz promijenjeni trošak amortizacije tijekom preostalog,
promijenjenog korisnog vijeka uporabe.
Analiza osjetljivosti na promjenu korisnog vijeka trajanja
Društvo korištenjem nekog sredstva troše ekonomske koristi sadržane u tom sredstvu, a koje se intenzivnije
smanjuje uslijed ekonomskog i tehnološkog starenja. Stoga je prilikom utvrđivanja vijeka uporabe sredstava, pored
razmatranja očekivane upotrebe temeljem fizičkog korištenja, potrebno uvažiti promjene potražnje na turističkom
tržištu koje će potencirati bržu ekonomsku zastarjelost, kao i brži intenzitet razvoja novih tehnologija.
S te osnove poslovanje u hotelskoj industriji nameće potrebu sve učestalijih ulaganja što predstavlja argumentaciju
činjenici da se korisni vijek uporabe sredstva smanjuje.
Kada bi korisni vijek uporabe nekretnina, postrojenja i opreme bio 10% duži, a pod pretpostavkom
nepromijenjenosti ostalih varijabli, neto dobit za 2022. godinu bila bi viša za 2.278 tisuća kuna (za 2021. godinu
bila bi viša za 2.122 tisuća kuna), a neto knjigovodstvena vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme bila bi viša za
2.778 tisuća kuna (za 2021. godinu bila bi viša za 2.588 tisuća kuna).
Kada bi korisni vijek uporabe nekretnina, postrojenja i opreme bio 10% kraći, a pod pretpostavkom
nepromijenjenosti ostalih varijabli, neto dobit za godinu bila bi niža za 2.278 tisuća kuna (za 2021. godinu bila bi
niža za 2.122 tisuća kuna), a neto knjigovodstvena vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme bila bi niža za 2.788
tisuća kuna (za 2021. godinu bila bi niža za 2.588 tisuća kuna).
Umanjenje dugotrajne imovine – nadoknadiva vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme, ulaganja u nekretnine i
imovine s pravom korištenja
1) Nekretnine, postrojenja i oprema te ulaganja u nekretnine
Sukladno usvojenoj računovodstvenoj politici, Društvo minimalno jednom godišnje provjerava knjigovodstvene
iznose nefinancijske imovine (uključujući nekretnine, postrojenja i opremu, ulaganja u nekretnine i imovine s pravom
korištenja) kako bi utvrdilo postoje li naznake umanjenja vrijednosti. Ako postoje takve naznake, procjenjuje se
nadoknadivi iznos imovine. Za potrebe procjene umanjenja vrijednosti, imovina se grupira na najnižu razinu kako
bi se pojedinačno utvrdio novčani tok (jedinice stvaranja novca). Jedinica stvaranja novca u hotelskoj industriji /
turizmu je smještajni objekt. Računovodstvena politika objavljena je u bilješci 2.8.
S obzirom na utjecaj pandemije COVID-19 na poslovanje Društva i inflatorne udare kojima je Društvo u 2022. godini
bilo izloženo, Društvo je procijenilo da postoje indikatori umanjenja vrijednosti određenih kategorija dugotrajne
nefinancijske imovine te je sukladno zahtjevima MRS-a 36 napravilo test umanjenja vrijednosti svih svojih jedinica
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
27
3. Ključne računovodstvene prosudbe i procjene (nastavak)
Umanjenje dugotrajne imovine – nadoknadiva vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme, ulaganja u nekretnine i
imovine s pravom korištenja (nastavak)
1) Nekretnine, postrojenja i oprema te ulaganja u nekretnine (nastavak)
Izračun nadoknadive vrijednosti proveden je jednim od sljedeća dva načina: izračunom vrijednosti imovine u
uporabi ili izračunom fer vrijednosti imovine umanjene za troškove prodaje za pojedine jedinice stvaranja novca
čija vrijednost u upotrebi utvrđena metodom diskontiranih novčanih tokova (Discounted Cash Flows - DCF) ne
odražava njihovu intrizičnu vrijednost (uzevši u obzir njihovu lokaciju i razvojni potencijal).
Investicijski ciklus koje je Društvo započelo 2019. godine i nastavilo kroz sljedeće godinu rezultirao je rastom
prihoda u objektima koji su obuhvaćeni novim ulaganjima. Tijekom izrade testa umanjenja vrijednosti na dan 31.
prosinca 2021. godine, Društvo je procijenio da dotadašnji pristup alokacije administrativnih troškova primjenom
ključa prihoda pojedinog objekta u ukupnim prihodima nije adekvatno odražavalo novu strukturu imovine Društva.
U cilju optimalnije alokacije administrativnih troškova centralnih službi, odlučeno je da će se primjenjivati novi ključ
alokacije tih troškova koji se bazira na broju smještajnih jedinica pojedinog objekta.
Tijekom izrade impairment testova na datum izvještavanja, Društvo je promatralo 4 različita alokacijska ključa
(smještajne jedinice pojedinog objekta, prihodi, GOP i EBIDTA-u). Primjenom tri ključa raspodjele (prihodi, GOP i
EBIDTA) dobiveni su slični rezultati po pojedinim objektima u portfelju, dok je primjena ključa bazirana na broju
smještajnih jedinica pojedinog objekta rezultirala značajno drugačijim vrijednostima.
Zbog navedenih odstupanja, uprava Društva zaključila je da je primjereno napustiti ključ raspodjele po broju
smještajnih jedinica i vratiti se na „stari ključ“, tj. raspodjelu po prihodima. Dodatno, s drugim hotelijerskim kućama
provjereni su ključevi alokacije te se zaključilo da je ovaj pristup praksa na tržištu.
Primjenom novog ključa alokacije administrativnih troškova centralnih službi, ukupan rezultat poslovanja Društva
je ostao nepromijenjen.
Vrijednost u uporabi procjenjuje se diskontiranjem procijenjenih budućih novčanih tokova na njihovu sadašnju
vrijednost koristeći diskontnu stopu prije poreza koja odražava sadašnju tržišnu procjenu vremenske vrijednosti
novca i rizike specifične za tu imovinu. Prilikom utvrđivanja nadoknadive vrijednosti uprava razmatra ključne
pokazatelje kao što su rast prihoda koji se baziraju na popunjenosti objekata, prihodu po jedinici i očekivanom
tržišnom rastu u hotelskoj industriji, itd. Vrednovanja se temelje na petogodišnjim projekcijama novčanih tokova
koje je pripremila uprava Društva pri čemu je budžet za 2023. godinu odobren i od strane Nadzornog odbora. Za
razdoblje nakon isteka petogodišnjeg razdoblja, primijenjena je pretpostavljena dugoročno održiva stopa rasta
(stopa održivog rasta). Uzevši u obzir značajna kapitalna ulaganja u smještajne jedinice Društva, održive stope
rasta korištene u vrednovanju predstavljaju maksimalnu vrijednost projiciranih stopa inflacije u Republici Hrvatskoj.
Napomena: marža i rast prihoda naveden u gornjoj tabeli odražavaju raspone nakon povratka na razinu poslovanja
Turizam
2023. – 2026.
EBITDA marža
5% - 52% (veće stope profitabilnosti su pretpostavljene za kampove i
apartmane)
Rast prihoda
5% - 17% (ovisno o tipu smještajnog objekta i kapitalnim ulaganjima)
Diskontna stopa (prije poreza)
10,2% - 10,4% (ovisno o tipu jedinice stvaranja novca)
Održiva dugoročna stopa rasta
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
28
3. Ključne računovodstvene prosudbe i procjene (nastavak)
Umanjenje dugotrajne imovine – nadoknadiva vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme, ulaganja u nekretnine i
imovine s pravom korištenja (nastavak)
1) Nekretnine, postrojenja i oprema te ulaganja u nekretnine (nastavak)
Kalkulacija fer vrijednosti umanjene za troškove prodaje temeljena je prvenstveno na prihodovnoj metodi, a u dva
slučaja na poredbenoj (za zemljišta) i troškovnoj metodi. Prema prihodovnoj metodi nekretnina vrijedi onoliko koliko
je novčanih sredstava u stanju generirati tijekom svog životnog vijeka. Nakon određivanja svih prihoda i rashoda
povezanih s pojedinom smještajnom jedinicom računa se neto prihod svih budućih razdoblja te se diskontira
adekvatnom diskontnom stopom kako bi se dobila sadašnja vrijednost budućih novčanih tokova. Pretpostavke
upotrijebljene u prihodovnoj metodi su prosječna pansionska cijena po smještajnoj jedinici, prosječna stopa
popunjenosti objekta, procijenjeni ukupni trošak definiran kao % BOP-a te faktor kapitalizacije.
U nastavku je dan pregled ključnih pretpostavki u korištenoj prihodovnoj metodi:
Napomena: ključne pretpostavke navedene u gornjoj tabeli ovise o pojedinom objektu različitih karakteristika.
Za smještajne objekte gdje zemljište predstavlja najznačajniji dio procijenjene vrijednosti korištena je poredbena
metoda tj. metoda utvrđivanja temeljem ostvarenih usporedivih transakcija na tržištu nekretnina, uskladom na
aktualno stanje predmetne nekretnine.
Pripremljeni testovi na umanjenje sugeriraju kako nadoknadiva vrijednost svakog pojedinog objekta premašuje neto
knjigovodstvenu vrijednost pojedinog objekta na dan 31. prosinca 2022. godine te, sukladno tome, ne postoje
indikacije umanjenja vrijednosti. Nadalje, kako su testovi pokazali da nadoknadiva vrijednost objekta, koji je tijekom
2020. godine ispravljen, već drugu godinu zaredom pokazuju značajnu višu vrijednost od neto knjigovodstvene
vrijednosti, Društvo je odlučilo ukinuti ranije priznato umanjenje vrijednosti u iznosu od 9.228 tisuća kuna.
Društvo je razmotrilo utjecaj razumnih promjena u ključnim pretpostavkama te identificiralo sljedeće:
• ukoliko bi se stopa EBITDA marže unutar projiciranog petogodišnjeg perioda smanjila za 100 bps, Društvo
bi u svojim knjigama trebalo priznati umanjenje vrijednosti u iznosu od 3,6 milijun kuna;
• ukoliko bi se stopa rasta unutar projiciranog petogodišnjeg perioda smanjila za 100 bps, Društvo bi u
svojim knjigama trebalo priznati umanjenje vrijednosti u iznosu od 13,2 milijun kuna;
• ukoliko bi se diskontna stopa povećala za 50 bps Društvo bi u svojim knjigama trebalo priznati umanjenje
vrijednosti od 10,3 milijuna kuna i
• ukoliko bi se terminalna stopa rasta smanjila za 50 bps Društvo bi u svojim knjigama trebalo priznati
umanjenje vrijednosti u iznosu od 8,7 milijuna kuna.
2) Imovina s pravom korištenja
Društvo je u 2022. godini provelo test umanjenja vrijednosti za imovinu s pravom korištenja s obzirom na indikatore
na umanjenje uslijed prolongiranih efekata COVID-19 pandemije. Kao jedinica stvaranja novca identificiran je
unajmljeni smještajni objekt.
Nadoknadiva vrijednost unajmljenih smještajnih objekata utvrđena je temeljem vrijednosti u upotrebi temeljem
financijskih projekcija u ugovorenom razdoblju trajanja najma uz diskontnu stopu.
Turizam
2023.
Prosječna pansionska cijena (kn)
43 – 646
Prosječna stopa popunjenosti
14% - 52%
Procijenjeni ukupni trošak (% od BOP)
60%
Faktor kapitalizacije
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
29
3. Ključne računovodstvene prosudbe i procjene (nastavak)
Umanjenje dugotrajne imovine – nadoknadiva vrijednost nekretnina, postrojenja i opreme, ulaganja u nekretnine i
imovine s pravom korištenja (nastavak)
2) Imovina s pravom korištenja (nastavak)
Društvo je za turističke objekte za koje je nadoknadiva vrijednost utvrđena putem fer vrijednosti umanjenoj za
troškove procjene temeljem procjene neovisnog procjenitelja odredilo da je razina hijerarhije fer vrijednosti – Razina
3. Primijenjene metode procjene za ove objekte opisane su ranije u tekstu.
Rezultati ove analize sugeriraju kako nadoknadiva vrijednost pojedinog objekta u najmu premašuje izvještajnu neto
knjigovodstvenu vrijednost pojedinog objekta na dan 31. prosinca 2022. godine te, sukladno tome, ne postoje
indikacije umanjenja vrijednosti.
3) Nadoknadivost ulaganja u ovisna društva
Ulaganje u ovisna društva se odnosi na 100%-tne udjele u ovisnom društvu Stolist d.o.o. u iznosu od 977 tisuća
kuna na dan 31. prosinca 2022. Uprava Društva vjeruje da je ulaganje u ovisno društvo nadoknadivo i da ne postoje
indikacije za umanjenje vrijednosti istog.
4) Nadoknadivost imovine namijenjene prodaji
Dana 6. veljače 2023. godine Društvo Jadran d.d. je uspješno ispunilo sve preduvjete utvrđene zaključenim
ugovorima o kupoprodaji poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim je Jadran prodao i prenio 100%
udjela u tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o. Temeljem ostvarene transakcije, Uprava
Društva smatra da ne postoje indikacije za umanjenje istog.
Odgođena porezna imovina
Odgođena porezna imovina uključuje iznos od 18.905 tisuća kuna (2021.: - ) koji je iskazan temeljem prenesenih
poreznih gubitaka te odbitnih privremenih poreznih razlika.
Društvo ima preostalo razdoblje od 4 godine za korištenje iznosa iskazanih temeljem prenesenih poreznih gubitaka
(za detalje molimo pogledati bilješku 15). Realizacija odgođene porezne imovine proizašle iz odbitnih privremenih
poreznih razlika nije vremenski ograničena, te je stoga neizvjesnost oko korištenja ovog dijela vrlo mala.
Tijekom procjene nadoknadivosti iskazane odgođene porezne imovine Društvo je uzelo u obzir sljedeće čimbenike
u korist priznavanja:
• realizaciju transakcije prodaje ovisnog društva, Cluba Adriatic (bilješka 40);
• ostvareni rezultat u promatranoj godini te projekcije budućeg poslovanja kao i
• pandemiju bolesti COVID-19, koju smatra događajem koji se ne ponavlja.
Također je uzet u obzir nepovoljan čimbenik neizvjesnosti oko potpune realizacije trenutnih poslovnih planova.
Detaljnije projekcije budućeg poslovanja rađene su za budućih 6 godina. Uzimajući u obzir faktor neizvjesnosti,
Društvo je odlučio priznati odgođenu poreznu imovinu u iznosu koji odgovara projekcijama za sljedećih 4 godine.
Pritom je važno naglasiti da se realizacija značajnog dijela priznate odgođene porezne imovine očekuje već u prvoj
godini.
Na temelju analize, Društvo zaključuje da će odgođena porezna imovina biti nadoknadiva koristeći procijenjeni
budući oporezivi prihod na temelju odobrenih poslovnih planova i budžeta. Uzimajući u obzir sve navedeno, očekuje
se da će Društvo u potpunosti iskoristiti sve prenesene porezne gubitke u idućih par godina, odnosno prije njihova
isteka.
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
30
3. Ključne računovodstvene prosudbe i procjene (nastavak)
Najmovi
Budući da kamatnu stopu uključenu u najam nije moguće jednostavno odrediti, Društvo pri izračunu obveze po
najmu za diskontiranje novčanih tokova u 2022. godini koristi graničnu kamatne stope svog zaduživanja koja iznosi
3,50% (2021: 2,70%).
Društvo utvrđuje razdoblje najma kao razdoblje koje se ne može otkazati, zajedno s razdobljima u sklopu opcije
produljenja i/ili raskida najma, ako je razumno izvjesno da će se ista iskoristiti ili razdobljima obuhvaćenih opcijom
raskida najma, ako je razumno sigurno da se ista neće iskoristiti.
Društvo ne procjenjuje da će iskoristiti mogućnost raskida niti produljenju ugovora o najmovima, niti su za iste
mogućnosti računati potencijalni utjecaji. Izuzetak je raskid najma za Grand hotela View, čini će se efekti računati
na razini poslovnog spajanja.
Umanjenje vrijednosti potraživanja
Društvo svoja potraživanja grupira u, stage 2 i stage 3 kategorije. Stage 2 kategorija ima priznate očekivane kreditne
gubitke koji su mogući za cijeli vijek trajanja potraživanja (doživotni kreditni gubici). Doživotni kreditni gubici se
računaju temeljem matrice za očekivane kreditne gubitke i primjenjuju se skupno na sva potraživanja koja ulaze u
Stage 2 kategoriju. Stage 3 kategorija predstavlja potraživanja za koja je, nakon provedene analize, zaključeno da
neće biti naplativa te se njihova vrijednost individualno usklađuje do očekivanog naplativog iznosa. Krajem godine
inventurna komisija preispituje naplativost potraživanja, te sukladno prikupljenim informacijama iz odjela prodaje i
pravne službe, i ovisno o starosti potraživanja pristupa se vrijednosnom usklađenju.
Društvo je u 2022. godini izvršilo ukidanje prethodno priznatih kreditnih gubitaka po pojednostavljenom MSFI 9
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
31
4. Financijski instrumenti
Upravljanje rizikom kapitala
Društvo upravlja kapitalom kako bi osiguralo da će biti u mogućnosti nastaviti sa neograničenim vijekom poslovanja
dok u isto vrijeme uvećava povrat vlasnicima kroz optimizaciju odnosa duga i kapitala. Struktura kapitala Društva
Kategorije financijskih instrumenata
Čimbenici financijskog rizika
Aktivnosti koje Društvo obavlja izlažu ga raznim financijskim rizicima: tržišnom riziku (uključuje valutni rizik, kamatni
rizik i cjenovni rizik), kreditnom riziku i riziku likvidnosti. Društvo nema formalni program upravljanja rizicima te
cjelokupno upravljanje rizicima obavlja Uprava i management Društva.
Tržišni rizik
Aktivnosti Društva su primarno izložene financijskom riziku promjene tečaja strane valute i kamatne stope (vidi
dolje). Izloženost tržišnom riziku se dopunjava analizom osjetljivosti. Nije bilo promjena u izloženosti Društva
tržišnom riziku ili načinu na koji se upravlja i mjeri rizik.
Upravljanje valutnim rizikom
Društvo obavlja određene transakcije denominirane u stranim valutama, po osnovu kojih dolazi do izloženosti
promjenama tečaja stranih valuta. Knjigovodstvena vrijednost novčanih sredstava i obveza Društva denominiranih
31. prosinca
2021.
31. prosinca
2022.
Financijska imovina
Potraživanja od kupaca
2.642.111
2.160.622
Potraživanja prema povezanim osobama
541.423
138.354
Novac i novčani ekvivalenti
15.723.956
5.991.134
Potraživanja po danim zajmovima
10.566.438
99.081
Ukupno
29.473.928
8.389.191
Financijske obveze
Obveze prema financijskim institucijama
244.802.293
222.880.923
Obveze prema dobavljačima
10.522.870
10.954.958
Obveze iz najma
121.291.413
279.193.158
Ukupno
376.616.576
Društvo
Imovina
Obveze
31. prosinca 2021.
31. prosinca 2022.
31. prosinca 2021.
31. prosinca 2022.
EUR
12.745.834
4.562.670
(366.388.441)
(501.979.153)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
32
4. Financijski instrumenti (nastavak)
Analiza osjetljivosti strane valute
Društvo je bilo izloženo valutnom riziku u slučaju promjene tečaja eura (EUR) do uvođenja EUR-a kako je opisano
u nastavku. Analiza efekata promjene tečaja HRK u iznosu na povećanje ili smanjenje vrijednosti HRK za 10% u
odnosu na EUR pokazuje da bi se u takvom slučaju gubitak Društva za 2021. godinu smanjio ili povećao za 35.364
tisuće kuna. 10% je stopa koja se koristi pri internom izvještavanju Uprave o riziku strane valute i predstavljao je
procjenu Uprave o razumno mogućim promjenama tečajeva stranih valuta.
S uvođenjem eura kao nacionalne valute u Republici Hrvatskoj od 1. siječnja 2023. godine ne postoji valutni rizik
za valutu eura na datum izvještavanja 31. prosinca 2022. godine. Društvo može snositi rizik valutne transakcije u
slučaju da uđe u transakcije koristeći valutu koja je različita od nacionalne valute eura. Na razini Društva, osim s
kunama i eurima, poslovanje s ostalim valutama ne čini materijalno značajan dio ukupnog prometa te nakon
uvođenja eura kao domaće valute od 1. siječnja 2023. godine, Društvo ne očekuje izloženost valutnom riziku.
Upravljanje kamatnim rizikom
Društvo je izloženo kamatnom riziku jer zaključuje ugovore o kreditima i sa promjenjivim kamatnim stopama.
Izloženost Društva kamatnim stopama po osnovi financijske imovine i obveza je detaljno prikazana pod
podnaslovom Upravljanje rizikom likvidnosti. Ovim rizikom Društvo upravlja na način da održava primjeren omjer
kredita s fiksnom i promjenjivom kamatnom stopom u svojem kreditnom portfelju.
Analiza osjetljivosti kamatne stope
Kamatni rizik novčanih tokova jest rizik da će se trošak kamata po financijskim instrumentima mijenjati tijekom
vremena. Većina financijskih obveza ugovorene je uz fiksne kamatne stope, a analiza osjetljivosti promjene
kamatne stope na financijske obveze ugovorene uz promjenjivu kamatnu stopu prikazana je u sljedećoj tabeli:
Upravljanje kreditnim rizikom
Kreditni rizik odnosi se na rizik da druga strana neće ispuniti svoje ugovorne obveze, što bi rezultiralo financijskim
gubitkom Društva. Društvo kontinuirano prati svoju izloženost prema stranama s kojima posluje, kao i njihovu
kreditnu sposobnost, a ukupnu vrijednost zaključenih transakcija raspoređuje na prihvaćene klijente.
Knjigovodstvena vrijednost financijske imovine prikazana u financijskim izvještajima, umanjena za gubitke po
osnovi umanjenja vrijednosti, predstavlja maksimalnu izloženost Društva kreditnom riziku bez uzimanja u obzir
vrijednosti prikupljenih kolaterala.
2021. godina
2022. godina
Efekti promjene kamatne stope + 100 bp
(Povećanje gubitka) / (smanjenje dobiti)
1.010.383
936.759
Efekti promjene kamatne stope - 100 bp
Smanjenje gubitka / povećanje dobiti
(1.010.383)
(936.759)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
33
4. Financijski instrumenti (nastavak)
Rizik inflacije (povećanja potrošačkih cijena)
Rizik inflacije posebno je prisutan pri ugovornim odnosima u kojima je cijena usluga ili proizvoda indeksirana, a
povezuje se s politikom jake kune od strane HNB-a. S obzirom na to da se radi o vanjskom riziku, mogućnost
otklanjanja navedenog rizika je minimalna. Društvo primjećuje trendove porasta stope inflacije primarno mjereno
kroz indeks potrošačkih cijena, kao posljedica izuzetno ekspanzivnih monetarnih politika centralnih banaka te u
cilju smanjenja rizika inflacije Društvo inzistira na ugovaranju fiksnih uvjeta nabave sa svim dobavljačima gdje je to
moguće. Izuzetak su dobavljači energenata gdje su cijene podložne tržišnim promjenama.
Upravljanje rizikom likvidnosti
Krajnja odgovornost za upravljanje rizikom likvidnosti leži na Upravi Društva, koja je izgradila odgovarajući okvir za
upravljanje rizikom likvidnosti kojim će se upravljati kratkotrajnim, srednjoročnim i dugotrajnim potrebama za
upravljanje likvidnošću Društva. Društvo upravlja ovim rizikom održavanjem adekvatnih rezervi, kreditima od strane
banaka kao i ostalim izvorima financiranja, time što konstantno nadgleda prognozirane i stvarne novčane tijekove
Sljedeća tabela detaljno prikazuje preostala ugovorena dospijeća Društva za nederivativne financijske obveze.
Tabela je napravljena na osnovi nediskontiranih novčanih tijekova financijskih obveza na osnovi najranijeg datuma
na koji se od Društva može tražiti da plati.
Prosječna
ponderirana
kamatna
stopa
Do 1 mjesec
Od 1 do 3
mjeseca
Od 3 mjeseca
do 1 godine
Od 1 do 5
godina
Preko 5
godina
Ukupno
2021. godina
Beskamatne
10.169.773
353.097
-
-
-
10.522.870
Obveze iz najma
2.093.707
4.501.340
21.501.452
62.096.231
44.026.605
134.219.335
Fiksna kamatna stopa
2,7%
1.018.648
2.005.306
21.986.601
79.260.819
53.126.358
157.397.732
Promjenjiva kamatna
stopa
2,1%
-
524.557
9.163.335
46.760.856
56.146.204
112.594.952
Ukupno
13.282.128
7.384.300
52.651.388
188.117.906
153.299.167
2022. godina
Beskamatne
10.416.135
538.819
-
-
-
10.954.954
Obveze iz najma
2.058.356
1.579.303
10.215.271
118.113.789
228.569.858
360.536.577
Fiksna kamatna stopa
2,7%
810.144
1.593.417
20.493.421
67.979.762
41.815.569
132.692.313
Promjenjiva kamatna
stopa
2,1%
17.403
3.520.078
16.460.880
46.006.141
45.098.731
111.103.233
Ukupno
13.302.038
7.231.617
47.169.572
232.099.692
315.484.158
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
34
5. Informacije o segmentima
Poslovni segmenti iskazuju se u skladu s internim izvještavanjem prema Upravi Društva čija je funkcija donošenje
glavnih poslovnih odluka te je odgovorna za alokaciju resursa na izvještajne segmente i ocjenu njihovih rezultata.
Uprava je odredila za svoje izvještajne segmente hotele i apartmane, kampove te ostalo (buffet kupalište Kačjak,
kavana Inter, bazeni Katarina i dr.)
Informacije o segmentima za izvještajne segmente za razdoblje koje je završilo 31. prosinca 2022. godine su kako
slijedi:
Informacije o segmentima za izvještajne segmente za razdoblje koje je završilo 31. prosinca 2021. godine su kako
slijedi:
Rezultat po segmentima predstavlja dobit svakog segmenta prije raspodjele ostalih poslovnih prihoda, ostalih
poslovnih rashoda, financijskih prihoda, financijskih rashoda i poreza na dobit. Ovakav rezultat predstavlja mjeru
koja se dostavlja Upravi Društva u svrhu donošenja odluke o alociranju resursa tom segmentu i ocjenjivanju
njegovih performansi.
Društvo ne prati imovinu i obveze po segmentima te zbog navedenog te informacije nisu objavljene.
Hoteli, apartmani i kampovi (operativna imovina) se nalaze u Republici Hrvatskoj. Društvo svoje hotelsko-
Prihodi po segmentima
Rashodi po segmentima
Rezultat po segmentima
Poslovni segment
Hoteli i apartmani
207.047.901
(161.201.741)
45.846.160
Kampovi
22.807.318
(13.446.936)
9.360.382
Ostalo
7.280.564
(6.428.140)
852.424
Ukupno izvještajni segmenti
237.135.783
(181.076.817)
Prihodi po segmentima
Rashodi po segmentima
Rezultat po segmentima
Poslovni segment
Hoteli i apartmani
116.851.127
(110.419.401)
6.431.726
Kampovi
18.084.574
(10.335.189)
7.749.385
Ostalo
6.319.020
(6.189.358)
129.662
Ukupno izvještajni segmenti
141.254.721
(126.943.948)
31.12.2021.
31.12.2022.
Pozicija
Rezultat po izvještajnim segmentima
14.310.773
56.058.966
Nealocirani poslovni prihodi
6.263.077
4.841.043
Nealocirani financijski prihodi
3.275.818
1.847.367
Nealocirani poslovni rashodi:
(20.204.010)
(28.383.555)
Nabavna vrijednost prodane robe
-
2.251
Troškovi sirovina i materijala
(356.190)
(677.673)
Troškovi usluga
(5.423.476)
(6.985.974)
Troškovi zaposlenih
(13.796.338)
(16.390.736)
Amortizacija
(1.498.728)
(1.904.678)
Vrijednosno usklađenje
2.867.409
423.280
Ostali poslovni rashodi
(1.996.687)
(2.850.025)
Nealocirani financijski rashodi
(11.221.436)
(15.642.357)
(Gubitak) / dobit prije oporezivanja
(7.575.778)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
35
Društvo svoje hotelsko-ugostiteljske usluge i prodajne aktivnosti obavlja u Hrvatskoj s domaćim i inozemnim
kupcima. Prihodi od prodaje Društva se razlikuju i prema geografskoj pripadnosti kupaca.
/i/ U liniji ostalo nalaze se prihodi od prodaje trgovačke robe, prihod realizacije alkoholnih i bezalkoholnih pića,
realizacija prodaje hrane, prihod od parkirališta, wellnessa i ostale slične usluge, kod koji nije moguće utvrditi da li
/ii/ Neto dobici od raskida ugovora o najmu odnose se na raskid ugovora za Garden Palace Resort Umag, koji je
inicijalno bio potpisan u trajanju od deset godina, za period od 1. travnja 2020. do 31.ožujka 2030. godine.
Sporazumom o prestanku ugovora o zakupu zakup je raskinut sa datumom 30. rujna 2022. godine.
2021.
2022.
Prihodi od smještaja
90.028.775
152.501.196
Prihodi od hrane i pića
41.049.964
63.731.152
Prihodi od ostalih hotelskih usluga
2.292.473
3.335.516
Prihodi od prodaje trgovačke robe
370.585
497.191
Ukupno
133.741.797
2021.
2022.
Prihodi od prodaje domaćim gostima
34.409.137
46.240.739
Prihodi od prodaje inozemnim gostima
86.001.991
153.974.353
Ostalo /i/
13.330.669
19.849.963
Ukupno
133.741.797
2021.
2022.
Neto dobici od raskida ugovora o najmu
-
10.668.601
Prihodi od najamnina
4.051.227
4.648.169
Prihodi od prefakturiranih troškova zakupoprimaca
630.068
987.594
Prihodi od naplate štete od osiguranja
610
834.227
Prihodi od marketinških usluga i ostalo
1.103.217
574.257
Prihodi od izravnih potpora
361.761
487.252
Prihodi od ukidanja rezerviranja
172.114
242.371
Prihodi od prodaje dugotrajne imovine
291.451
11.036
Prihodi od naplate po presudi i vansudskoj nagodbi
12.502
7.292
Prihodi od naplate sumnjivih i spornih potraživanja
65.570
6.864
Prihodi od potpora za Covid-19 mjere
4.401.761
-
Ostali poslovni prihodi
2.685.720
3.444.108
Ukupno
13.776.001
21.911.771
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
36
2021.
2022.
Utrošene namirnice
10.483.689
21.026.044
Trošak električne energije
5.315.756
9.965.709
Potrošni i režijski materijal za čišćenje
1.627.463
3.444.913
Utrošena voda
2.471.890
3.218.775
Gorivo za loženje i plin
1.237.141
2.207.312
Otpis sitnog inventara
569.201
1.614.809
Utrošena alkoholna i bezalkoholna pića
991.140
1.592.129
Gorivo za osobna i teretna vozila
399.503
557.966
Uredski materijal
75.883
108.213
Ambalaža
128.275
93.903
Režijski troškovi - objekti u zakupu
300.641
-
Ostali troškovi
189.360
257.911
Ukupno
23.789.942
2021.
2022.
Troškovi provizija i bankovnih usluga
10.322.641
16.276.069
Vanjske usluge kooperanata
6.877.933
10.978.204
Usluge investicijskog i tekućeg održavanja
2.722.644
4.056.854
Komunalne usluge
2.738.357
2.818.184
Intelektualne usluge
2.291.340
2.501.480
Usluge studentskog servisa
1.673.057
2.447.958
Trošak telefona, internet i otprema pošte
588.654
1.452.578
Trošak ugovora o djelu bruto
812.528
1.247.824
Usluge promidžbe
666.465
967.992
Najamnine
515.886
913.324
Troškovi glazbe i ZAMP-a
127.240
337.009
Usluge prijevoza (cestovni i pomorski promet)
76.413
217.025
Ostale usluge
963.967
1.373.587
Ukupno
30.377.125
45.588.088
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
37
2021.
2022.
Neto plaće
19.726.081
31.229.573
Doprinosi iz plaće
5.707.393
8.855.468
Doprinosi na plaću
4.575.287
7.290.334
Nagrada za radne rezultate i regres
2.863.915
3.852.714
Troškovi poreza i prireza
2.122.285
3.557.312
Troškovi prijevoza na posao i s posla
1.052.237
1.678.231
Topli obrok
946.226
1.381.455
Dar djeci, božićnica, neoporezivi bon
1.003.596
1.164.170
Ukalkulirani neiskorišteni dani godišnjeg odmora
1.483.157
138.486
Otpremnine i jubilarne nagrade
121.133
127.940
Trošak neiskorištenih slobodnih sati - preraspodjela
528.795
126.994
Dugoročna rezerviranja za otpremnine i jubilarne nagrade
63.332
-
Ostalo
299.842
373.474
Ukupno
40.493.279
2021.
2022.
Ključni management
1.814.838
3.048.943
- u tome primici u naravi
146.601
153.798
Nadzorni odbor
576.551
568.717
Ukupno
2.391.389
3.617.660
2021.
2022.
Ukidanje umanjenje vrijednosti nekretnina, postrojenja i opreme
(bilješka 17)
-
9.227.860
Ukupno
-
2021.
2022.
Vrijednosno usklađenje potraživanja od kupaca
(179.920)
(120.105)
Očekivani kreditni gubici – potraživanja od kupaca
(153.113)
-
Ukidanje ispravka očekivanih kreditnih gubitaka za potraživanja od
kupaca
1.441.602
423.905
Ukidanje ispravka očekivanih kreditnih gubitaka za zajmove
1.614.623
-
Ukupno
2.723.192
303.800
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
38
2021.
2022.
Troškovi komunalnih naknada i koncesija
1.697.197
2.610.064
Troškovi smještaja zaposlenika
371.149
1.668.784
Naknada Hrvatskim vodama
1.280.953
1.341.482
Premije osiguranja
920.656
1.292.574
Animacija i zabava
664.606
1.038.052
Nadoknade učenicima na praktičnom radu i stipendije
375.616
626.799
Pomoć zaposlenima
273.444
518.885
Porezi i doprinosi koji ne ovise o rezultatu
332.228
510.591
Pretplate i članstva
350.200
488.152
Troškovi reprezentacije
462.576
400.762
Neamortizirana vrijednost rashodovane imovine
345.477
294.875
Putni troškovi, dnevnice, smještaj i terenski dodatak
102.645
225.643
Troškovi stručnog usavršavanja zaposlenih
32.164
132.078
Naknada za invalide
61.200
67.500
Ostali troškovi poslovanja
1.722.644
1.649.648
Ukupno
8.992.755
12.865.889
2021.
2022.
Financijski prihodi
Prihodi od redovnih i zateznih kamata
527.797
221.976
Pozitivne tečajne razlike
2.748.021
1.625.391
3.275.818
2021.
2022.
Financijski rashodi
Trošak redovnih i zateznih kamata
(5.503.093)
(5.953.358)
Negativne tečajne razlike
(2.098.488)
(2.226.377)
Trošak kamata iz ugovora o najmu
(3.619.855)
(7.462.622)
(11.221.436)
(15.642.357)
Neto financijski (rashodi)
(7.945.618)
(13.794.990)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
39
Društvo je porezni obveznik, sukladno poreznim zakonima i propisima Republike Hrvatske. Porezna osnovica
utvrđuje se kao razlika između prihoda i rashoda razdoblja uvećana i umanjena za prihode i rashode koji imaju
drugačiji porezni tretman, sukladno poreznim propisima o oporezivanju dobiti. Stopa poreza na dobit u svim
prikazanim razdobljima iznosi 18%.
U nekoliko posljednjih godina Porezna uprava nije provela nadzor niti reviziju prijave poreza na dobit Društva. U
skladu s poreznim propisima, Porezna uprava može u svakom trenutku pregledati knjige i evidencije Društva u
razdoblju od tri godine nakon isteka godine u kojoj je porezna obveza iskazana, te može nametnuti dodatne porezne
obveze i kazne. Uprava Društva nije upoznata ni sa kakvim okolnostima koje bi mogle dovesti do potencijalno
značajnih obveza u tom pogledu.
Odgođena porezna imovina
Odgođena porezna imovina nastala je kao privremena razlika između knjigovodstvene vrijednosti imovine i obveza
utvrđenih za potrebe financijskog izvještavanja i zakonom propisane porezne osnovice.
Na dan 31. prosinca 2022. godine kreirana je odgođena porezna imovina u visini 11.793 tisuća kuna temeljem
poreznih gubitaka, raspoloživim za prijenos, kako je navedeno niže:
2021.
2022.
Tekući porez na dobit
-
-
Odgođeni porez na dobit
-
(18.905.484)
Porez na dobit u računu dobiti i gubitka (porezni kredit)
-
2021.
2022.
Računovodstveni gubitak prije oporezivanja
(7.575.778)
18.721.464
Porez na dobit obračunat po stopi od 18%
(1.363.640)
3.369.864
Učinci porezno nepriznatih rashoda
632.109
1.354.267
Učinci porezno nepriznatih prihoda
(3.659.515)
(3.998.283)
Učinci nepriznate odgođene porezne imovine
4.391.046
-
Učinci iskorištenja prethodno nepriznate odgođene porezne imovine
-
(725.848)
Efekt priznavanja odgođene porezne imovine prenesenih poreznih
gubitaka i odbitnih privremenih razlika iz prethodnih godina
-
(18.905.484)
Porez na dobit/(porezni kredit)
-
Godina nastanka
Iznos
Godina isteka
2018. godina
(3.449.889)
2023.
2019. godina
(920.085)
2024.
2020. godina
(36.754.195)
2025.
2021. godina
(24.394.138)
2026.
Ukupno
(65.518.869)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
40
15. Porez na dobit i Odgođena porezna imovina (nastavak)
Dodatno, temeljem odbitnih privremenih poreznih razlika koje se odnose na amortizaciju nekretnina, postrojenja i
opreme priznata je odgođena porezna imovina u iznosu od 7.112 tisuće kuna.
Po istoj osnovi, Društvo ima na raspolaganju 9.197 tisuća kuna privremenih poreznih razlika za koje nije priznata
odgođena porezna imovina.
2021.
2022.
Odgođena porezna imovina nadoknadiva u roku od jedne godine
-
9.879.878
Odgođena porezna imovina nadoknadiva u roku duljem od jedne
godine
-
9.025.606
Odgođena porezna imovina
-
18.905.484
2021.
2022.
(Gubitak) / zarada koja pripada dioničarima Društva
(7.575.778)
37.626.948
Prosječan ponderirani broj redovnih dionica korištenih u izračunavanju
osnovne / razrijeđene zarade po dionici
27.971.463
27.971.463
Osnovni i razrijeđeni (gubitak) / zarada po dionici
(0,27)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
41
Povećanje materijalne imovine u 2022. godini: građevinskih objekata u iznosu 5.551.675 kuna odnosi se na
ulaganje u hotelske objekte (podizanje kategorizacije hotela, uređenje kampova i ostali građevinski radovi), opreme
u iznosu od 12.206.086 kuna odnosi se na nabavku opreme neophodne za poslovanje u hotelima i kampovima,
materijalne imovine u pripremi u iznosu 13.406.664 kuna odnosi se na ulaganje u hotelske objekte i uređenje
kampa, a koji nisu stavljeni u upotrebu u toku 2022. godine. Smanjenje zemljišta u iznosu od 1.924.853 kune odnosi
se na deinvestiranje u 2022. godini (od čega se iznos od 324.878 kuna odnosi na vlastite nekretnine, a iznos od
1.599.975 kuna na prebacivanje na ulaganje u nekretnine).
Povećanje materijalne imovine u 2021. godini: građevinskih objekata u iznosu 8.045.666 kuna odnosi se na
ulaganje u hotelske objekte (podizanje kategorizacije hotela, uređenje kampova i ostali građevinski radovi), opreme
u iznosu od 19.063.047 kuna odnosi se na nabavku opreme neophodne za poslovanje u hotelima i kampovima,
povećanje materijalne imovine u pripremi u iznosu od 919.997 kuna odnosi se na ulaganje u hotelske objekte i
uređenje kampa, a koji nisu stavljeni u upotrebu u toku 2021. godine. Smanjenje zemljišta u iznosu od 1.656.212
kn odnosi se na deinvestiranje u 2021. godini (od čega se iznos od 220.635 kuna odnosi na vlastite nekretnine, a
iznos od 1.435.578 kuna na ulaganja u nekretnine).
Opis
Zemljište
Građevinski
objekti
Postrojenja i
oprema
Ostala
imovina
Materijalna
imovina u
pripremi
Ukupno
Nabavna vrijednost
Stanje 1. siječnja 2021. g.
269.089.115
734.541.792
133.501.779
1.185.716
2.666.455
1.140.984.857
Direktna povećanja imovine
-
7.381.156
19.063.046
518.488
919.997
27.882.687
Rashodovanje i otuđivanje
(220.635)
-
(1.596.300)
-
-
(1.816.935)
Stanje 31. prosinca 2021. g.
268.868.480
741.922.948
150.968.525
1.704.204
3.586.452
1.167.050.609
Direktna povećanja imovine
-
5.551.675
12.206.086
282.170
13.406.664
31.446.595
Rashodovanje i otuđivanje
(324.878)
-
(957.368)
-
-
(1.282.246)
Prebacivanje na ulaganje u
nekretnine
(1.599.975)
-
-
-
-
(1.599.975)
Stanje 31. prosinca 2022. g.
266.943.627
747.474.623
162.217.243
1.986.374
16.993.116
1.195.614.983
Ispravak vrijednosti
Stanje 1. siječnja 2021. g.
27.988.580
488.810.535
40.281.360
370.582
-
557.451.057
Amortizacija
-
8.637.940
16.985.369
158.039
-
25.781.348
Rashodovanje i otuđivanje
-
-
(1.111.967)
-
-
(1.111.967)
Stanje 31. prosinca 2021. g.
27.988.580
497.448.475
56.154.762
528.621
-
582.120.438
Amortizacija
-
9.037.172
18.462.775
206.627
-
27.706.574
Rashodovanje i otuđivanje
-
-
(682.087)
-
-
(682.087)
Ukidanje umanjenja vrijednosti
dugotrajne imovine (impairmenta)
(2.461.406)
(6.766.454)
(9.227.860)
Stanje 31. prosinca 2022. g.
25.527.174
499.719.193
73.935.450
735.248
-
599.917.065
Sadašnja vrijednost
31. prosinca 2021. godine
240.879.900
244.474.473
94.813.763
1.175.583
3.586.452
584.930.171
31. prosinca 2022. godine
241.416.453
247.755.430
88.281.793
1.251.126
16.993.116
595.697.918
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
42
17. Nekretnine, postrojenja i oprema (nastavak)
Knjigovodstvena vrijednost nekretnina (hoteli Omorika, hotel Ad Turres, Esplanade, Katarina, International, TN
Slaven, paviljoni, bazen i centralni restoran u sklopu TN-a Ad Turres, Kačjak i Kaštel) na kojima je upisan zalog,
na dan 31.12.2022. iznosi ukupno 281.877.908 kuna (31.12.2021.: 298.653.837 kuna).
Ukupna vrijednost materijalne imovine koja je 100% amortizirana, a koja se i dalje koristi iznosi na dan 31.12.2022.
ukupno 107.677.364 kuna (31.12.2021: 106.434.619 kuna).
Opis
Licence, softver i ostala prava
Ukupno
Nabavna vrijednost
Stanje 1. siječnja 2021. g.
1.929.588
1.929.588
Direktna povećanja imovine
1.554.211
1.554.211
Rashodovanje i otuđivanje
(12.245)
(12.245)
Stanje 31. prosinca 2021. g.
3.471.554
3.471.554
Direktna povećanja imovine
816.968
816.968
Rashodovanje i otuđivanje
(95.847)
(95.847)
Stanje 31. prosinca 2022. g.
4.192.675
4.192.675
Ispravak vrijednosti
Stanje 1. siječnja 2021. g.
1.311.773
1.311.773
Amortizacija
286.822
286.822
Rashodovanje i otuđivanje
(11.926)
(11.926)
Stanje 31. prosinca 2021. g.
1.586.669
1.586.669
Amortizacija
637.220
637.220
Rashodovanje i otuđivanje
(55.786)
(55.786)
Stanje 31. prosinca 2022. g.
2.168.103
2.168.103
Sadašnja vrijednost
31. prosinca 2021. godine
1.884.885
1.884.885
31. prosinca 2022. godine
2.024.572
2.024.572
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
43
Ulaganja u nekretnine se odnose na zemljišta i građevinske objekte koji su iznajmljeni ili se drže u svrhu buduće
realizacije kroz iznajmljivanje ili prodaju.
Fer vrijednost ulaganja u nekretnine temeljem eksterne procjene od strane neovisnih procjenitelja ili interne
procjene iznosi 31.805 tisuća kuna na datum bilance. Procjene fer vrijednosti ulaganja u nekretnine kategorizirane
su kao 3. razina u hijerarhiji fer vrijednosti.
Opis
Zemljište i građevinski objekti
Ukupno
Nabavna vrijednost
Stanje 1. siječnja 2021. g.
32.878.873
32.878.873
Ostala povećanja
664.510
664.510
Rashodovanje i otuđivanje
(1.435.578)
(1.435.578)
Stanje 31. prosinca 2021. g.
32.107.805
32.107.805
Donos s nekretnina, postrojenja i opreme
1.599.975
1.599.975
Stanje 31. prosinca 2022.g.
33.707.780
33.707.780
Ispravak vrijednosti
Stanje 1. siječnja 2021. g.
1.747.197
1.747.197
Amortizacija
86.750
86.750
Stanje 31. prosinca 2021. g.
1.833.947
1.833.947
Amortizacija
68.880
68.880
Stanje 31. prosinca 2022. g.
1.902.827
1.902.827
Sadašnja vrijednost
31. prosinca 2021. godine
30.273.858
30.273.858
31. prosinca 2022. godine
31.804.953
31.804.953
31.12.2021.
31.12.2022.
Hoteli Novi d.d. u stečaju
4.384.800
4.384.800
Vrijednosno usklađenje udjela
(4.384.800)
(4.384.800)
Ukupno
-
-
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
44
21. Ulaganja u ovisna društva i Imovina namijenjena prodaji
Društvo posjeduje udjele u sljedećim ovisnim društvima na dan 31. prosinca:
/i/ Club Adriatic
Dana 6. veljače 2023. godine Društvo Jadran d.d. je uspješno ispunilo sve preduvjete utvrđene zaključenim
ugovorima o kupoprodaji poslovnih udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., kojim se predvidjelo stjecanje 100%
udjela u tom društvu od strane Jadran d.d., kao i ugovorom o kupoprodaji poslovnih udjela u društvu Club Adriatic
d.o.o., kojim je Jadran prodao i prenio 100% udjela u tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o.
Ugovorom o prijenosu poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim je Jadran prenio 100% udjela u tom
društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o. stekli su se uvjeti da se ovaj segment poslovanja klasificira
kao obustavljeno poslovanje na dan 31. prosinca 2022. godine.
Slijedom gore navedenog, Društvo je na 31. prosinca 2022. godine ulaganje u ovisno društva Cluba Adriatic d.o.o.
u iznosu od 117.604.500 kuna prikazalo unutar kratkotrajne imovine kao imovinu namijenjenu prodaji.
/ii/ Stolist - Na dan 18. lipnja 2019. godine, Društvo je zaključilo Ugovor o kupoprodaji društva Stolist d.o.o.
Temeljem predmetnog ugovora Društvo je steklo 100% poslovnih udjela u navedenom društvu. Za stjecanje društva
Zemlja
Vlasnički udjel
31.12.2021.
31.12.2022.
Club Adriatic /i/
Republika Hrvatska
100%
117.604.500
-
Stolist /ii/
Republika Hrvatska
100%
976.685
976.685
Ukupno
118.581.185
31.12.2021.
31.12.2022.
Club Adriatic /i/
-
117.604.500
Ukupno
-
31.12.2021.
31.12.2022.
Zalihe sirovine i materijala u skladištu
719.115
851.142
Nabavna vrijednost sitnog inventara i auto guma u upotrebi
9.046.994
9.771.564
Ispravak vrijednosti sitnog inventara i auto guma
(9.046.994)
(9.771.564)
Zalihe trgovačke robe
30.408
20.560
Zalihe ambalaže
55.458
34.794
Ukupno
804.981
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
45
/i/ Knjigovodstveni iznos potraživanja od kupaca u inozemstvu preračunat je iz eura (EUR).
Promjene na ispravku vrijednosti potraživanja od kupaca za očekivane kreditne gubitke i individualne ispravke bile
su kako slijedi:
31.12.2021.
31.12.2022.
Potraživanja od kupaca u zemlji
3.661.557
2.994.040
Potraživanja od kupaca u inozemstvu /i/
968.092
586.657
Vrijednosno usklađivanje potraživanja od kupaca - individualni
ispravci
(885.470)
(741.913)
Vrijednosno usklađenje potraživanja - očekivani kreditni gubici
(MSFI 9)
(1.102.067)
(678.162)
Potraživanja od povezanih osoba
11.605.702
11.202.634
Vrijednosno usklađivanje potraživanja od povezanih osoba
(11.064.280)
(11.064.280)
Ukupno
3.183.534
2.298.976
Društvo
Bruto potraživanja od
kupaca
Ispravak vrijednosti
Neto potraživanja od kupaca
31.12.2021.
31.12.2022.
31.12.2021.
31.12.2022.
31.12.2021.
31.12.2022.
Nedospjelo
1.961.982
1.109.544
(97.385)
(27.353)
1.864.597
1.082.191
Do 30 dana
284.230
796.295
(60.972)
(85.928)
223.258
710.367
od 31-60 dana
716.762
288.341
(422.486)
(119.414)
294.276
168.927
od 61-90 dana
593.190
97.152
(13.438)
-
579.752
97.152
od 91-180 dana
471.875
306.670
(307.641)
(177.080)
164.234
129.590
181-365 dana
181.783
238.522
(174.068)
(127.773)
7.715
110.749
365 i više dana
12.025.529
11.946.807
(11.975.827)
(11.946.807)
49.702
-
Ukupno
16.235.351
14.783.331
(13.051.817)
(12.484.355)
3.183.534
2.298.976
31.12.2021.
31.12.2022.
Stanje 1. siječnja
14.546.066
13.051.817
Povećanje za očekivane kreditne gubitke u tekućem razdoblju
153.113
-
Naplata / ukidanje umanjenja u tekućem razdoblju
(1.441.602)
(423.905)
Ukupne promjene očekivanog kreditnog gubitka kroz RDG
(1.288.489)
(423.905)
Isknjiženje prethodno ispravljenih potraživanja
(205.760)
(143.557)
Stanje 31. prosinca
13.051.817
12.484.355
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
46
/i/ Potraživanja po danim avansima odnose se na avanse za plaćene premije osiguranja u iznosu od 692.427 kuna,
avanse prema HEP-u iznosu od 445.584 kune, te od ostalih avansa danih dobavljačima (31.12.2021.: odnosili su
se na avanse za plaćene zakupnine u iznosu od 823.563 kuna, prema HEP-u u iznosu od 560.199 kuna, Cossetto
u iznosu od 464.230 kuna, te od ostalih avansa danih dobavljačima).
/i/ Potraživanja od povezanih društava u iznosu od 115.777 kuna odnose se na kratkoročne pozajmice dane društvu
Stolist d.o.o. u iznosu od 115.000 kuna i 777 kuna pripadajućih kamata. Pozajmice su tijekom 2022. godine dane
uz kamatnu stopu od 2,68 % uz obvezu povrata na prvi poziv zajmodavca. Pozajmice se nalaze u stage 2 poziciji.
31.12.2021.
31.12.2022.
Potraživanje za potpore
74.723
13.594
Potraživanje za preplaćeni PDV
2.689.975
3.026.810
Ostala potraživanja prema državi
577.869
321.017
Ukupno
3.342.567
31.12.2021.
31.12.2022.
Prijelazni računi za obračunate usluge
620.361
73.784
Priznata ulaganja zakupoprimaca
42.769
-
Bankarske naknade za kredite
221.223
161.134
Potraživanje po danim avansima /i/
2.737.562
1.276.128
Razgraničenje troškova - Ostali troškovi
38.609
412.160
Ukupno
3.660.524
31.12.2021.
31.12.2022.
Potraživanja po danim kreditima povezanim društvima /i/
10.583.134
115.777
Vrijednosno usklađenje potraživanja po danim kreditima-MSFI 9
(16.696)
(16.696)
Ukupno
10.566.438
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
47
/i/ Knjigovodstveni iznos novca u bankama u stranoj valuti preračunat je iz Eura (EUR).
Društvo uglavnom deponira novac kod lokalnih banaka koje su članice bankarskih grupacija koje prema ocjeni
Standard & Poors imaju slijedeće kreditne ocjene:
28. Kapital i rezerve
Temeljni kapital Društva iznosi 482.507.730 kuna i podijeljen na 27.971.463 redovnih dionica bez nominalnog
iznosa pod oznakom JDRN-R-B. OIB Društva je 56994999963, a MBS: 040000817. Temeljni kapital predstavlja
vlastite trajne izvore imovine za poslovanje Društva.
Kapitalne rezerve na dan 31. prosinca 2022. kao i 31. prosinca 2021. godine iznose 234.210.922 kune i nisu
Najveći pojedinačni dioničari su PBZ Croatia osiguranje obvezni mirovinski fond – kategorija B koji drži 58,30%
dionica te Erste Plavi obvezni mirovinski fond kategorije B koji drži 30,56% dionica Društva.
Tablica 1: Stanje dioničara na dan 31.12.2022. i 31.12.2021. godine
31.12.2021.
31.12.2022.
Novac u bankama u domaćoj valuti
3.766.850
2.015.119
Novac u bankama u stranoj valuti /i/
11.953.414
3.976.015
Novac u blagajni
3.692
-
Ukupno
15.723.956
5.991.134
31.12.2021.
31.12.2022.
A
6.722.026
3.343.113
BBB
8.961.358
2.571.989
Bez kreditnog ratinga
36.880
76.032
UKUPNO
15.720.264
5.991.134
31.12.2021.
31.12.2022.
Naziv investitora
Stanje
%
Stanje
%
Erste & Steiermarkische bank d.d. / PBZ
Croatia osiguranje obvezni mirovinski fond
– kategorija B - skrbnički račun
16.250.954
58,10
16.307.401
58,30
OTP banka d.d. / Erste Plavi obvezni
mirovinski fond kategorije B - skrbnički
račun
8.547.346
30,56
8.547.346
30,56
Centar za restrukturiranje i prodaju -
CERP / Republika Hrvatska
673.666
2,41
673.666
2,41
Hrvatske vode, pravna osoba za
upravljanje vodama
208.292
0,74
208.292
0,74
Grad Crikvenica
184.056
0,66
184.056
0,66
OTP banka d.d./ Erste Plavi Expert -
dobrovoljni mirovinski fond - Skrbnički
račun
174.249
0,62
174.249
0,62
Ostali dioničari
1.932.900
6,91
1.876.453
6,71
Ukupno
27.971.463
100,00
27.971.463
100,00
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
48
31.12.2021.
31.12.2022.
Rezerviranja za otpremnine
237.980
221.969
Rezerviranja za jubilarne nagrade
287.367
208.476
Rezerviranja za sudske sporove
181.000
181.000
Ukupno
706.347
611.445
Sudski
sporovi
Otpremnine
Jubilarne
nagrade
Ukupno
Na dan 31. prosinca 2020.
-
174.648
309.353
484.001
Dodatna rezerviranja temeljem procjene
181.000
63.332
-
244.332
Ukidanje rezerviranja
-
-
(21.986)
(21.986)
Na dan 31. prosinca 2021.
181.000
237.980
287.367
706.347
Ukidanje rezerviranja
-
(16.011)
(78.891)
(94.902)
Na dan 31. prosinca 2022.
181.000
221.969
208.476
31.12.2021.
31.12.2022.
Kamate u valuti
859.068
982.792
Obveze za dugoročni kredit - HBOR – DT-6/15 /i/
1.071.140
-
Obveze za dugoročni kredit - HBOR – DT-1/16 /ii/
12.294.129
10.210.042
Obveze za dugoročni kredit - HBOR – DT-10/16 /iii/
7.163.900
5.949.485
Obveze za dugoročni kredit - PBZ - 2016 - 5110217867 /iv/
36.803.344
27.666.128
Obveze za dugoročni kredit - PBZ - 2019 - 5110228722 /v/
85.572.377
78.369.003
Obveze za dugoročni kredit - ERSTE - 2019 - 5117407680 /vi/
101.038.335
93.675.873
Obveze za kratkoročni kredit - ERSTE - 2022 - 5002285447 /vii/
-
6.027.600
Ukupne obveze
244.802.293
222.880.923
Kratkoročna dospijeća dugoročnih kredita u tekućoj godini
(28.859.295)
(30.674.847)
Obveze za kratkoročni kredit - ERSTE - 2022 - 5002285447 /vii/
-
(6.027.600)
Kamata u valuti
(859.068)
(982.792)
Kratkoročne obveze
(29.718.363)
(37.685.239)
Dugoročne obveze
215.083.930
31.12.2021.
31.12.2022.
EUR
244.802.293
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
49
30. Obveze prema bankama i drugim financijskim institucijama (nastavak)
/i/ Sa Hrvatskom bankom za obnovu i razvitak d.d. Društvo je u 2015. godini sklopilo ugovor o dugoročnom
kreditu u iznosu od 7 milijuna kuna, s rokom otplate od 5 godina, poček 1 godina, kamatna stopa 3%, a
za potrebe uređenja objekata i podizanja kategorizacije - hotel Omorika i autokamp Selce. Kredit je dospio
tijekom 2022. godine sukladno odobrenom moratoriju u periodu Covida.
/ii/ Sa Hrvatskom bankom za obnovu i razvitak d.d. Društvo je u 2016. godini sklopilo ugovor o dugoročnom
kreditu u iznosu od 17.400.000 kuna, s rokom otplate od 8 godina, poček 1 godina i 10 mjeseci, kamatna
stopa 3%, a za potrebe uređenja objekata i podizanja kategorizacije - hotel Omorika i hotel Varaždin
(današnji hotel Katarina).
/iii/ Sa Hrvatskom bankom za obnovu i razvitak d.d. Društvo je u 2016. godini sklopilo ugovor o dugoročnom
kreditu u iznosu od 10 milijuna kuna, s rokom otplate od 8 godina, poček 1 godina i 3 mjeseca, kamatna
stopa 3%, a za potrebe uređenja objekata i podizanja kategorizacije - hotel Varaždin (današnji hotela
Katarina).
/iv/ Sa Privrednom bankom Zagreb d.d. Društvo je u 2016. godini sklopilo ugovor o dugoročnom kreditu u
iznosu od 7.400.000 eura, s rokom otplate od 6 godina, poček 1 godina i 6 mjeseci, kamatna stopa 2,6%,
a za potrebe uređenja objekata i podizanja kategorizacije - hotel Varaždin (današnji hotel Katarina) i hotel
Esplanade, te za otkup potraživanja Veneto banke d.d. Navedeni ugovor je sklopljen u prosincu 2016.
godine. Kredit je iskorišten u iznosu od 7.343.852 EUR, a datum početka kredita bio je 20. srpnja 2019.
godine.
/v/ Sa Privrednom bankom Zagreb d.d. Društvo je u 2019. godini sklopilo ugovor o dugoročnom kreditu u
iznosu od 12.250.000 eura, s rokom otplate od 12 godina, kamatna stopa 2,05%, a za potrebe uređenja
objekata i podizanja kategorizacije - TN Ad Turres, Kamp Selce - bazen i parcelacija, hotel Katarina, hotel
Omorika, TN Kačjak, paviljoni Slaven i hotel Esplanade.
/vi/ Sa Erste&Steiermaerkische Bank d.d. Društvo je u 2019. godini sklopilo ugovor o dugoročnom kreditu u
iznosu od 13.441.000 eura, s rokom otplate od 10 godina, kamatna stopa 2,1% + 3M Euribor, za potrebe
investicijskog ulaganja - kupnje i ostalih troškova stjecanja društva Club Adriatic d.o.o. Zagreb.
/vii/ Sa Erste&Steiermaerkische Bank d.d. Društvo je u 2022. godini sklopilo ugovor o kratkoročnom kreditu u
iznosu od 800.000 eura, s rokom otplate do 30. rujna 2023.godine, uz kamatnu stopu 1,3% + 3M Euribor,
/i/ Obveze prema provedenom Stečajnom planu u iznosu od 61.720,31 kuna odnose se na obveze prema razlučnim
vjerovnicima – 2. isplatni red u iznosu od 31.224,55 kuna i obveze namijenjene za unos u temeljni kapital u iznosu
od 30.496 kuna. Stečajnim planom se ne zadire u pravo razlučnih vjerovnika na namirenje iz predmeta na kojima
imaju prava odvojenog namirenja.
31.12.2021.
31.12.2022.
Obveze prema Stečajnom planu /i/
61.720
61.720
Ukupno
61.720
31.12.2021.
31.12.2022.
Obveze prema dobavljačima u zemlji
10.462.536
10.447.629
Obveze prema povezanim dobavljačima (bilješka 38)
-
377.323
Obveze prema dobavljačima u inozemstvu
60.334
130.006
Ukupno
10.522.870
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
50
/i/ Primljene kapitalne potpore doznačene od strane Fonda za energetsku učinkovitost i zaštitu okoliša odnose se
na izvršenu rekonstrukciju sustava grijana u hotelu Katarina u 2016. godini te se prihoduju na godišnjoj osnovi u
31.12.2021.
31.12.2022.
Obveze za primljene predujmove
2.585.739
2.128.154
Obveze za depozite i jamčevine
533.619
533.619
Ukupno
3.119.358
31.12.2021.
31.12.2022.
Obveze prema zaposlenima za neto plaće
1.672.340
2.080.053
Obveze za neiskorištene dane godišnjeg odmora
1.708.294
1.637.223
Obveze prema zaposlenima - bonusi
2.908.982
2.000.000
Obveze prema zaposlenima - preraspodjela radnog vremena
592.510
719.504
Ostale obveze prema zaposlenima
261.815
123.197
Ukupno
7.143.941
31.12.2021.
31.12.2022.
Obveze za doprinose iz i na plaće
932.668
1.151.008
Obveze za porez i prirez na dohodak
190.955
237.228
Ostale obveze prema državi
237.454
402.412
Ukupno
1.361.077
31.12.2021.
31.12.2022.
Razgraničenje primljenih kapitalnih potpora /i/
737.911
675.823
Obveze za naknade temeljem Ugovora o djelu
75.095
32.045
Stipendije učenicima
23.025
41.132
Ostale obveze - neisplaćeno stečajnim vjerovnicima
6.695
6.695
Ukupno
842.726
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
51
37. Obveze iz najma i imovina s pravom korištenja
Trošak kamata na obveze za najam uključen je u stavku Financijski rashodi - Trošak kamata iz ugovora o najmu
(Bilješka 13).
Način priznavanja i mjerenja opisani su u Bilješki 2.20.
Obveze iz najma
/i/ Odnosi se na inicijalno priznavanje ugovora o najmu za Grand hotel View u lipnju 2022. godine te Stypie u
prosincu 2022. godine.
/ii/ Odnosi se na raskid ugovora za Garden Palace Resort Umag, koji je inicijalno bio potpisan u trajanju od deset
godina, u periodu od 1.travnja 2020. do 31.ožujka 2030. godine. Sporazumom o prestanku ugovora o zakupu zakup
je raskinut sa datumom 30. rujna 2022. godine.
Kako je navedeno u Bilješki 2.20 Društvo koristi izuzeće primjene za kratkotrajne najmove i najmove male
vrijednosti. Kratkoročni najmovi i najmovi male vrijednosti u 2022. godini iznosili su 913.324 kuna (u 2021: 515.886
kuna) (Bilješka 9).
31.12.2021.
31.12.2022.
Dugoročne obveze iz najma
96.385.274
274.125.001
Kratkoročne obveze iz najma
24.906.138
5.068.157
Ukupno
121.291.412
279.193.158
Vozila
Nekretnine
Koncesija za
plažu
Ukupno
Neto knjigovodstvena vrijednost na dan
31. prosinca 2020.
506.248
103.462.635
562.709
104.531.592
Neto knjigovodstvena vrijednost na dan 1.
siječnja 2021. godine
506.248
103.462.635
562.709
104.531.592
Inicijalno priznavanje po novim ugovorima
54.390
6.999.000
-
7.053.390
Modifikacije postojećih ugovora
1.112.795
5.740.838
-
6.853.633
Amortizacija tekuće godine
(763.810)
(19.032.247)
(75.028)
(19.871.085)
Smanjenja
(54.638)
-
-
(54.638)
Neto knjigovodstvena vrijednost na dan
31. prosinca 2021.
854.985
97.170.226
487.681
98.512.892
Neto knjigovodstvena vrijednost na dan 1.
siječnja 2022. godine
854.985
97.170.226
487.681
98.512.892
Inicijalno priznavanje po novim ugovorima /i/
991.105
249.098.181
-
250.089.286
Amortizacija tekuće godine
(865.888)
(27.046.425)
(75.028)
(27.987.341)
Raskid postojećih ugovora /ii/
(158.215)
(57.051.006)
-
(57.209.221)
Neto knjigovodstvena vrijednost na dan
31. prosinca 2022.
821.987
262.170.976
412.653
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
52
38. Transakcije s povezanim stranama
Glavne transakcije s povezanim stranama tijekom 2022. i 2021. prikazane su u nastavku:
31.12.2022.
Ovisno društvo
Prihodi
Rashodi
Potraživanja i
zajmovi
Obveze
Stolist
30.991
-
117.902
-
Club Adriatic
1.158.420
(48.986)
136.229
(377.323)
Ukupno
1.189.411
(48.986)
254.131
(377.323)
Ovisno društvo
Prihodi
Rashodi
Potraživanja i
zajmovi
Obveze
Stolist
24.460
-
98.219
-
Club Adriatic
1.437.559
(26.007)
11.026.338
-
Ukupno
1.462.019
(26.007)
11.124.557
-
Novac
Obveze prema
financijskim
institucijama
Obveze iz
najma
Ukupno
Neto dug na dan 1. siječnja
2021.
26.663.536
(264.032.809)
(125.837.802)
(363.207.075)
Novčani tijek
(10.939.580)
17.973.734
18.026.524
25.060.678
Povećanja temeljem novih
ugovora o najmu i modifikacija
-
-
(13.907.023)
(13.907.023)
Trošak kamata
-
(5.503.093)
(3.619.855)
(9.122.948)
Plaćene kamate
-
6.020.214
3.619.855
9.640.069
Tečajne razlike i ostala
nenovčana kretanja
-
739.661
426.889
1.166.550
Neto dug na dan 31. prosinca
2021.
15.723.956
(244.802.293)
(121.291.412)
(350.369.749)
Novčani tijek
(9.732.822)
22.447.013
22.356.579
35.070.770
Povećanja temeljem novih
ugovora o najmu i modifikacija
-
-
(250.089.286)
(250.089.286)
Raskid postojećih ugovora
-
-
67.877.822
67.877.822
Trošak kamata
-
(5.935.424)
(7.462.622)
(13.398.046)
Plaćene kamate
-
5.811.700
7.462.622
13.274.322
Tečajne razlike i ostala
nenovčana kretanja
-
(401.919)
1.953.139
1.551.220
Neto dug na dan 31. prosinca
2022.
5.991.134
(222.880.923)
(279.193.158)
Bilješke uz nekonsolidirane financijske izvještaje
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
53
40. Događaji nakon datuma bilance
Temeljem zaključenog Sporazuma o prestanku ugovora o ustupanju ugovora od dana 1. siječnja 2023. godine
Društvo Club Adriatic d.o.o. prestao je biti zakupnik hotela Noemia u Baškoj Vodi, te je Jadran d.d. stupio na mjesto
zakupnika hotela Noemia.
Nakon što je Društvo uspješno ispunilo sve preduvjete utvrđene zaključenim ugovorima o kupoprodaji poslovnih
udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., kojim se predviđa stjecanje 100% udjela u tom društvu od strane Jadran
d.d., kao i ugovorom o kupoprodaji poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim Jadran prodaje i prenosi
100% udjela u tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o., dana 6. veljače 2023. godine zaključeni
su slijedeći ugovori:
• ugovor o prijenosu poslovnih udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., kojim je Jadran d.d. stekao 100%
udjela u tom društvu;
• ugovor o prijenosu poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim je Jadran prenio 100% udjela u
tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o.
U skladu sa prethodno navedenim, sa danom 6. veljače 2023., gospodin Miroslav Pelko kao dosadašnji član uprave
društva Club Adriatic d.o.o. podnio je ostavku na predmetnu funkciju te je istovremeno imenovan na funkciju člana
uprave društva Adria coast turizam d.o.o..
Provedenim radnjama ispunjena je Odluka Glavne Skupštine Društva od 31. kolovoza 2022. godine.
Društvo je dana 14. ožujka 2023. godine zaključilo Ugovor o upravljanju imovinom s društvom Club Adriatic d.o.o.,
a osnovom kojeg ugovora će Jadran d.d. upravljati smještajnim kapacitetima u Baškom Polju tijekom 2023. godine.
Na dan 1. siječnja 2023. godine. euro postaje službena novčana jedinica i zakonsko sredstvo plaćanja u Republici
Hrvatskoj. Fiksni tečaj konverzije određen je na 7,53450 kuna za jedan euro.
Uvođenje eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj predstavlja promjenu funkcionalne valute koja će se
obračunavati prospektivno te ne predstavlja događaj nakon datuma bilance koji nalaže usklađivanje iznosa u ovim
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
54
IZVJEŠĆE POSLOVODSTVA
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
55
1. Ključne informacije o poslovanju
Ključni operativni pokazatelji za Društvo
Ključni financijski pokazatelji za Društvo
EBITDA je normalizirana za jednokratne troškove
EBIT je normaliziran za jednokratne troškove
2021.
2022.
2022./2021.
Broj smještajnih jedinica (kapacitet)
2.454
2.661
8,4%
Broj ležajeva
5.772
6.186
7,2%
Dani pune zauzetosti
72
93
29,4%
Godišnja zauzetost (%)
20%
25%
29,4%
Broj prodanih smještajnih jedinica
176.327
247.368
40,3%
Broj noćenja
443.364
640.777
44,5%
ADR (u kunama)
519
622
19,9%
RevPar (u kunama)
49.631
75.761
52,6%
2021.
2022.
2022./2021.
Ukupni prihodi
150.793.616
243.824.193
61,7%
Prihodi od prodaje
133.741.797
220.065.055
64,5%
Ostali poslovni prihodi
13.776.001
21.911.771
59,1%
Ukupni rashodi
158.369.394
225.102.729
42,1%
Poslovni rashodi
147.147.958
209.460.372
42,3%
Materijalni troškovi
54.359.111
89.949.978
65,5%
Troškovi osoblja
40.493.279
59.776.151
47,6%
Amortizacija
46.026.005
56.400.015
22,5%
Umanjenje vrijednosti dugotrajne nefinancijske
imovine
-
-9.227.860
n/a
Vrijednosno usklađenje
-2.723.192
-303.800
-88,8%
Ostali troškovi
8.992.755
12.865.889
43,1%
Financijski prihodi
3.275.818
1.847.367
-43,6%
Financijski rashodi
11.221.436
15.642.357
39,4%
EBITDA
46.395.845
88.916.469
91,6%
EBITDA marža
31%
37%
16,8%
Normalizirana EBITDA
1
43.672.654
68.716.208
57,3%
Normalizirana EBITDA marža
29%
28%
-2,1%
EBIT
369.840
32.516.454
8692,0%
Normalizirani EBIT
2
-2.353.351
12.316.193
-623,3%
Neto dobit
-7.575.778
18.721.464
-347,1%
1
2
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
56
2. Osnovne informacije o društvu
Naziv i tvrtka
Jadran, dioničko društvo za hotelijerstvo i turizam, matični broj subjekta (MBS): 040000817, osobni identifikacijski
broj (OIB): 56994999963. Skraćeni naziv tvrtke je Jadran d.d.
Sjedište i pravni oblik
Jadran d.d. je dioničko društvo. Sjedište je u Crikvenici, Bana Jelačića 16, Republika Hrvatska.
Vrijednosni papiri
Temeljni kapital Društva na dan 31. prosinca 2022. godine iznosi 482.507.730 kuna i podijeljen je na 27.971.463
redovnih dionica, bez nominalnog iznosa, pod oznakom JDRN-R-B. Dionice su izdane u nematerijaliziranom obliku
oznake JDRN-R-B, ISIN oznake HRJDRNB0002 te se vode u depozitoriju SKDD-a.
U 2022. godini Nadzorni odbor činili su:
Od 01.01.2022. do 22.05.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Mirko Herceg, član Nadzornog odbora
• Dragan Magaš, član Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora.
Od 23.05.2022. do 07.07.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora.
Od 08.07.2022. do 31.12.2022. godine:
• Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
• Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
• Mirko Herceg, član Nadzornog odbora
• Sandra Janković, član Nadzornog odbora
• Adrian Čajić, član Nadzornog odbora
U 2022. godini Upravu Društva činili su:
• od 1. siječnja 2022. godine do 22. svibnja 2022. godine:
- Goran Fabris, predsjednik Uprave
- Ivan Safundžić, član Uprave
- Miroslav Pelko, član Uprave
• od 22. svibnja 2022. godine do 31.12.2022. godine:
- Ivan Safundžić, član Uprave
- Miroslav Pelko, član Uprave.
Članovi Uprave Društva ovlašteni su zastupati Društvo zajedno s još jednim članom Uprave, temeljem izmjene
odredbi Statuta usvojenog na Glavnoj skupštini dana 31. kolovoza 2020. godine.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
57
2. Osnovne informacije o društvu (nastavak)
Jadran grupu čine Jadran d.d. i ovisna društva:
• Club Adriatic d.o.o, u kojem Jadran d.d. ima 4 poslovna udjela ukupne vrijednosti 117.104.500 kuna, što
čini 100% udjela i glasačkih prava: jedan poslovni udjel nominalnog iznosa od 9.900 kuna, jedan poslovni
udjel nominalnog iznosa 53.572.100 kuna, jedan poslovni udjel nominalnog iznosa 6.418.000 kuna i jedan
poslovni udjel nominalnog iznosa 57.104.500 kuna.
• Stolist d.o.o. u kojem Jadran d.d. ima 100% poslovnih udjela.
Popis dioničara Društva s 5 ili više posto udjela u temeljnom kapitalu Jadran d.d. (stanje na dan 31. prosinca 2022.
godine) je:
• Erste & Steiermarkische bank d.d. / PBZ Croatia osiguranje obvezni mirovinski fond – kategorija B drži
16.307.401 dionicu, koje predstavljaju 58,30% udjela u temeljnom kapitalu Društva;
• OTP banka d.d. / Erste Plavi obvezni mirovinski fond kategorije B drži 8.547.346 dionica, koje predstavljaju
30,56% udjela u temeljnom kapitalu Društva.
Organizacijska struktura u 2021. godini se mijenjala u odnosu na strukturu iz 2020. godine. Tijekom 2022. godine
nije bilo promjena. Rad u Društvu organiziran je kroz sedam sektora/službi koje vode direktori sektora/službi.
Dodatno, unutar Službe hotelskih operacija formirana su 3 klastera i profitni centar, dok su unutar uprave formirani
Ured uprave, savjetnici Uprave, Služba interne revizije i kontrole i Služba pravnih poslova:
• Ured uprave,
• Savjetnici Uprave,
• Služba interne revizije i kontrole,
• Služba pravnih poslova,
• Služba upravljanja ljudskim resursima,
• Služba informatike,
• Sektor tehničke podrške,
• Služba kontrolinga,
• Sektor prodaje i marketinga,
• Sektor financija i računovodstva,
• Sektor hotelskih operacija:
o Odjel smještaja,
o Služba nabave,
o Odjel HiP,
o Klaster Ad Turres, Omorika,
o Klaster Selce,
o Klaster Grad,
• PC Lišanj.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
58
2. Osnovne informacije o društvu (nastavak)
Važni događaji za Jadran d.d. u 2022. godini bili su:
• Društvo je dana 23. ožujka 2022. godine zaključilo Ugovor o zakupu hotela View na otoku Braču,
kapaciteta 230 smještajnih jedinica na razdoblje od 1. lipnja 2022. do 31. prosinca 2022. godine, u kom
periodu su se ugovorne strane obvezale dogovoriti o uvjetima daljnje poslovne suradnje;
• Društvo je dana 29. lipnja 2022. temeljem zaključenog ugovora o zakupu stupilo u posjed hotela View.
Nakon stupanja u posjed Društvo je provelo internu analizu glede potencijalne mogućnosti otkupa
predmetnog objekta. U isto vrijeme, društvo Jadran d.d., Crikvenica razmatralo je mogućnost prodaje
poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o. obzirom na investicije koje su potrebne u objekte u
vlasništvu navedenog društva radi održanja odgovarajućeg standarda usluge te obzirom na dislociranost
kompleksa kojim upravlja društvo Club Adriatic d.o.o. u odnosu na regiju poslovanja društva Jadran d.d.,
Crikvenica. Kako su nekretnine koje neposredno graniče sa nekretninama u vlasništvu društva Club
Adriatic d.o.o. u tom trenutku bile u vlasništvu društva koje je (u smislu primjenjivog zakonodavstva
Republike Hrvatske) povezano sa dijelom tadašnjih članova društva Adria coast turizam d.o.o., a koje je
društvo iskazalo i interes za stjecanje nekretnina u vlasništvo društva Club Adriatic d.o.o., inicirana je
komunikacija s ciljem realizacije potencijalne transakcije na način kako je to u konačnici i realizirano.
U okviru predmetnih pripravnih aktivnosti, izrađene su procjene vrijednosti nekretnina u vlasništvu društva
Adria coast turizam d.o.o. te u vlasništvu društva Club Adriatic d.o.o.
Po provedenoj dubinskoj pravnoj, financijskoj i poreznoj analizi društva Adria coast turizam d.o.o., nisu
utvrđene nikakve značajnije neusklađenosti odnosno rizici, Uprava Društva odlučila je predložiti Glavnoj
Skupštini društva Jadran d.d., Crikvenica davanje prethodne suglasnosti za stjecanje udjela u društvu
Adria coast turizam d.o.o. Na održanoj Izvanrednoj Glavnoj Skupštini Uprava Društva obrazložila je
dostavljeni prijedlog te ni jedan od prisutnih dioničara nije prigovorio na nedostatnost materijala, te niti
jedna treća osoba nije prigovorila niti zatražila dodatnu dokumentaciju.
Nakon što je skupština društva Jadran d.d., Crikvenica dala suglasnost za realizaciju stjecanja udjela u
društvu Adria coast turizam d.o.o., krenulo se s pripremom ugovorne dokumentacije i to kako u dijelu koji
se odnosio na kupnju udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., tako i za u dijelu koji se odnosio na
prodaju udjela u društvu Club Adriatic d.o.o.
Dana 30. rujna 2022. godine pristupilo se potpisu ugovora o kupoprodaji poslovnih udjela, a koji su ugovori
sklopljeni pod odgodnim uvjetima. Drugim riječima, do stvarne realizacije prijenosa udjela u oba društva,
trebalo je doći po ispunjenju određenih (međusobno usuglašenih) uvjeta, od kojih su najznačajniji bili
reguliranje financijskih obveza društva Adria coast turizam d.o.o., te otklanjanje tereta s imovine u
vlasništvu društva Club Adriatic d.o.o. Kao očekivani datum ispunjenja predmetnih uvjeta inicijalno je
predviđen kraj 2022. godine, međutim kako isti do tada nisu bili ispunjeni, rok je produljen do sredine
veljače 2023. godine.
Nakon što su predmetni prethodni uvjeti ispunjeni, dana 6. veljače 2023. pristupilo se potpisu ugovora o
prijenosu poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o. te u društvu Adria coast turizam d.o.o.
• Društvo je dana 15. prosinca 2022. godine zaključilo ugovor o zakupu Heritage hotela Stypia u Crikvenici
kapaciteta 57 kreveta.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
59
3. Ostvarena noćenja
I godina 2022. s rezervacijama je krenula prilično kasno. Razlog tome bile su, još uvijek, posljedice pandemije, no
i početka rata u Ukrajini. Na temelju iskustva poslovnih rezultata ostvarenih prethodne sezone, i dalje prednost
neovisnosti o zračnom prometu zbog geografske blizine emitivnih tržišta, zabilježeni su rekordni poslovni rezultati
za Društvo.
Kampovi su i u 2022. prepoznati kao vrlo interesantan produkt budući pružaju sav komfor i infrastrukturu hotelskog
smještaja, ali uz dodatnu privatnost, blizinu prirode i slobodu kretanja, što se u prethodnim godinama pokazao kao
benefit uslijed specifičnih epidemioloških okolnost, a danas je to postao trend u odabiru preferiranog smještaja.
Vjerujemo da će i daljnja planirana ulaganja u infrastrukturu kampova značajno pridonijeti boljim rezultatima u
budućem razdoblju.
Grafikon 1: Ostvarena noćenja u hotelima i kampovima od 2020.-2022. godine
Izvor: Jadran d.d.
Nastavak investicijskog ciklusa, novi hotel i nova destinacija u portfelju Jadrana rezultirali su rastom noćenja u
2022. godini. U hotelskom smještaju bilježimo rast od 41% u odnosu na 2021., dok kampovi na razini Društva
bilježe rast od čak 48% u odnosu na godinu ranije.
Fleksibilnost politika otkazivanja rezervacija, last minute rezervacije, izlazak iz najmova objekata koji su radili cijelu
godinu te ranije zatvaranje uslijed tehničkog kvara na objektu utjecali su na promjene u distribuciji po kanalima
prodaje. Udio grupnog kanala porastao je za 4% u odnosu na 2021.godinu, dok su se udjeli individualnog i online
kanala proporcionalno smanjili za 1% u odnosu na godinu ranije.
496.366
345.770
172.382
144.463
97.618
44.307
0
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
600.000
2022 2021 2020
Jadran d.d._Noćenja hoteli i kampovi
Hoteli i turistička naselja Kampovi
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
60
3. Ostvarena noćenja (nastavak)
Grafikon 2: Noćenja po kanalima prodaje Društva u 2021. i 2022. godini za hotelski smještaj
Izvor: Jadran d.d.
Grafikon 3: Noćenja po kanalima prodaje Društva u 2021. i 2022. godini za kampove
Izvor: Jadran d.d.
18%
1%
9%
26%
36%
9%
1%
18%
0%
12%
25%
36%
8%
0%
Noćenja po kanalima prodaje
hotelski smještaj
Alotman
Fiksni zakup
Grupe
Individualci
Online booking
Nekomercijalni smještaj
Radnici
2021
2022
1%
0%
34%
7%
57%
0%
0%
1%
0%
29%
4%
65%
1%
0%
Noćenja po kanalima prodaje
kampovi
Alotman
Grupe
Individualci
Online booking
Paušali
Nekomercijalni smještaj
Radnici
2021
2022
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
61
3. Ostvarena noćenja (nastavak)
Grafikon 4: Noćenja po državama, objekti 2022. godina
Izvor: Jadran d.d.
Jadran d.d. je u 2022. godini ostvarilo 75% noćenja od inozemnih gostiju, a čak 25% noćenja od domaćih gostiju u
hotelskim kapacitetima. Strani gosti su u 2022. godini najviše dolazili iz emitivnih tržišta Njemačke, Austrije,
Slovenije, Mađarske i Češke.
24%
15%
11%
10%
8%
5%
5%
4%
3%
2%
13%
Noćenja po zemljama, objekti, 2022.
HRVATSKA NJEMAČKA AUSTRIJA
SLOVENIJA MAĐARSKA ČEŠKA
SLOVAČKA POLJSKA ITALIJA
BOSNA I HERCEGOVINA OSTALI
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
62
3. Ostvarena noćenja (nastavak)
Jadran d.d.je u 2022. godini ostvarilo 75% noćenja od inozemnih gostiju, a čak 25% noćenja od domaćih gostiju u
hotelskim kapacitetima. Strani gosti su u 2022. godini najviše dolazili iz emitivnih tržišta Njemačke, Austrije,
Slovenije, Mađarske i Češke.
Grafikon 5: Noćenja po državama, kampovi 2022. godina
Izvor: Jadran d.d.
U kampovima najveći broj gostiju dolazi iz Slovenije, njih 30%, potom u najvećem broju slijede gosti iz Njemačke,
Hrvatske, Austrije i Poljske.
30%
19%
13%
7%
5%
4%
4%
4%
3%
2%
9%
Noćenja po zemljama, kampovi, 2022.
SLOVENIJA NJEMAČKA HRVATSKA AUSTRIJA POLJSKA ČEŠKA
NIZOZEMSKA MAĐARSKA SLOVAČKA ITALIJA OSTALI:
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
63
4. Rezultati poslovanja Društva
4.1. Prikaz poslovanja Društva u 2022. godini
Nakon dvije, vrlo izazovne, godine koje je obilježila, u najvećoj mjeri, pandemija COVID-19, ali i ratna događanja u
Ukrajini, 2022. godina bila je godina oporavka za Društvo. Unatoč velikoj inflatornoj i energetskoj krizi, a sve s ciljem
minimiziranja negativnih utjecaja visokih ulaznih troškova, prije svega troškova hrane i pića, Društvo je provodilo
sve potrebne aktivnosti kako bi optimiziralo poslovanje.
Društvo Jadran d.d. je od siječnja do prosinca 2022. godine ostvarilo ukupno 243.824.193 kune ukupnih prihoda
što je za 62% više od prihoda ostvarenih u 2021. godini. Ukupni rashodi iznosili su 225.102.729 kuna i za 42% su
veći od rashoda ostvarenih u 2022. godini.
Društvo je u 2022. godini ostvarilo dobit od 18.721.464 kune, za razliku od godine ranije kad je ostvarilo gubitak od
7.575.778 kuna.
EBITDA u 2022. godini iznosi 88.916.469 kuna i za 92% je veća od EBITDA ostvarene u 2021. godini.
Jadran d.d. je u 2022. godini ostvario ukupno 243.824.193 kune prihoda što je 62% više od prihoda ostvarenih u
2021. godini, odnosno 122% više od prihoda ostvarenih u, do sada, najuspješnijoj 2019. godini. Kada bi se
uspoređivali prihodi ostvareni u istim kapacitetima 2022. i 2019. godine tada je u 2022. ostvareno 56% više prihoda.
Prihodi od prodaje iznosili su 220.065.055 kuna i za 65% su veći od ostvarenih u 2021. godini, dok su ostali prihodi
iznosili 21.911.771 kuna ili 59% više od onih ostvarenih u 2021. godini.
Financijski prihodi iznosili su 1.847.367 kuna i za 44% su manji od prihoda ostvarenih u 2021. godini.
Društvo je u 2022. godini ostvarilo ukupno 225.102.729 kuna rashoda što je za 42% više od rashoda ostvarenih u
2021. godini. Poslovni rashodi iznosili su 209.460.372 kune i za 42% su veći od rashoda ostvarenih u 2021. godini.
Financijski rashodi iznosili su 15.642.357 kuna i za 39% su veći od rashoda ostvarenih u 2021. godini. Najveće
povećanje financijskih rashoda u 2022. godini u odnosu na godinu ranije odnosi se na kamate novog objekta u
najmu, Grand hotela View.
Troškovi sirovina i materijala iznosili su 44.361.889 kuna i za 85% su veći od onih iz 2021. godine. Troškovi usluga
iznosili su 45.588.088 kuna i za 50% su veći od onih ostvarenih u 2021. godini. Troškovi zaposlenih iznosili su
59.776.151 kunu i za 48% su veći od troškova ostvarenih u 2021. godini. Amortizacija je iznosila 56.400.015 kuna
i za 23% je veća od amortizacije ostvarene u 2021. godini. Ovdje je potrebno napomenuti da se najveće povećanje
amortizacije u 2022. u odnosu na 2021. godinu odnosi na amortizaciju novog objekta u najmu, Grand hotela View.
Ukidanje umanjenja vrijednosti dugotrajne nefinancijske imovine iznosi -9.227.860 kuna, dok ukidanja umanjenja
u 2021. godini nije bilo. Neto dobici od usklađenja vrijednosti financijske imovine iznosili su -303.800 kuna i za 89%
su manji od onih ostvarenih u 2021. godini. Ostali poslovni rashodi iznosili su 12.865.889 kuna i za 43% su veći od
onih ostvarenih u 2021. godini.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
64
5. Upravljanje imovinom
5.1. Upravljanje imovinom Društva
Jadran d.d. upravlja nekretninama u svojem vlasništvu i s nekretninama za koje je sklopilo ugovore o zakupu na
rok duži od 1 godine.
23. ožujka 2022. godine Društvo je zaključilo Ugovor o zakupu hotela View na otoku Braču, kapaciteta 230
smještajnih jedinica.
Jadran d.d. je dana 30. rujna 2022. godine s društvom Adria Umag d.o.o. sklopio Sporazum o prestanku ugovora
o zakupu objekta Garden Bella Natura Resort u Umagu iz razloga jer je fokus Uprave Društva u budućnosti stavljen
na korištenje i upravljanje objektima i kapacitetima koji će Društvu donositi osjetno veće prihode i značajnije
povećanje stope profitabilnosti. Navedenim Sporazumom obveze iz Ugovora o zakupu objekta prestaju s danom
30.09.2022. godine kada i prestaje zakup nekretnine. Jadran d.d. je navedenu nekretninu predalo društvu Adria
Umag 30.09.2022. godine.
Društvo je dana 15. prosinca 2022. godine zaključilo ugovor o zakupu Heritage hotela Stypia u Crikvenici kapaciteta
57 kreveta.
Dana 1. veljače 2023. godine istekao je Ugovor o zakupu hotela Lišanj u Novom Vinodolskom te je Jadran d.d.
predmetni hotel vratio u posjed zakupodavcu.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
65
6. Izloženost rizicima Društva i Grupe
Najznačajniji rizici s kojima se susreće Društvo su:
Rizik konkurentnosti
Rizik konkurencije na turističkom tržištu je iznimno velik s obzirom da druge slične turističke destinacije ulažu
značajna sredstva u rast i razvoj svojih kapaciteta, kao i u marketinške aktivnosti usmjerene na dolazak turista.
Konkurencija se bazira, između ostalog, na cijeni, kvaliteti i sadržaju turističke ponude na području crikveničke
rivijere i drugih domaćih i stranih turističkih odredišta.
Imajući u vidu da veliku većinu gostiju Društva čine strani gosti, izuzetno je važna makroekonomska politika država
iz kojih dolaze, prije svega stabilnost tečaja i cijena roba i usluga koji direktno utječu na kupovnu moć gostiju. Vrlo
je važna i makroekonomska stabilnost domaćih gostiju, jer smanjenje njihove kupovne moći direktno utječe na
odluke o dolasku u naše objekte.
Uz sve postojeće izazove vezane uz konkurentnost, događanja vezana uz pandemiju COVID-19 traže da se u
ovom kontekstu sagleda i način na koji Društvo, ali i lokalna zajednica upravljaju događanjima vezanim uz ovaj novi
izazov. Za buduće poslovanje Društva biti će izuzetno važan način kako će lokalne zajednice u destinacijama gdje
Društvo posluje odgovoriti na postavljene izazove pa se zbog toga Društvo kroz sve moguće strukture pokušava
angažirati u rješavanju ove problematike.
Valutni rizik
Službena valuta Društva u 2022. godini je kuna, no određene transakcije u inozemnim valutama preračunavaju se
u kune primjenom važećeg tečaja na datum bilance. Nastale tečajne razlike terete rashode poslovanja ili se knjiže
u korist računa dobitka i gubitka, ali ne utječu na operativni novčani tok.
Kamatni rizik
Društvo je izloženo kamatnom riziku jer su zaduženja kod banaka ugovorena i po promjenjivim kamatnim stopama,
što Društvo izlaže povećanom riziku. Aktivno se prate trendovi rasta stopa inflacije kao i općenito razine kamatnih
stopa na stranim i domaćim financijskim tržištima čime bi Društvo pravovremeno reagiralo u slučaju očekivanih
promjena kamatnih stopa na domaćem tržištu novca.
Rizik namire od druge ugovorne strane
Rizik namire od druge ugovorne strane prisutan je u svim dvostranim obvezno-pravnim odnosima. S obzirom na to
da je pitanje ispunjavanja novčanih obveza prema izdavateljima jedan od ključnih elemenata za nesmetano
poslovanje, Društvo ovom riziku pridaje značajnu pažnju. Društvo je uspostavilo stroge procedure kako bi se rizici
naplate sveli na minimum. Dodatno, rizik namire po osnovi već potpisanih ugovora može se značajno povećati u
slučaju mogućnosti raskida ugovora zbog više sile, kao u slučaju nemogućnosti slobodnog protoka ljudi i dobara u
vrijeme pandemija.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
66
6. Izloženost rizicima Društva i Grupe (nastavak)
Rizik inflacije (povećanja potrošačkih cijena)
Rizik inflacije posebno je prisutan pri ugovornim odnosima u kojima je cijena usluga ili proizvoda indeksirana, a
povezuje se s politikom jake kune od strane HNB-a. S obzirom na to da se radi o vanjskom riziku, mogućnost
otklanjanja navedenog rizika je minimalna. Društvo primjećuje trendove porasta stope inflacije primarno mjereno
kroz indeks potrošačkih cijena, kao posljedica izuzetno ekspanzivnih monetarnih politika centralnih banaka te u
cilju smanjenja rizika inflacije Društvo inzistira na ugovaranju fiksnih uvjeta nabave sa svim dobavljačima gdje je to
moguće. Izuzetak su dobavljači energenata gdje su cijene podložne tržišnim promjenama.
Rizik likvidnosti
Društvo upravlja ovim rizikom održavanjem adekvatnih rezervi, kreditima od strane banaka kao i ostalim izvorima
financiranja, time što konstantno prati planirane i ostvarene novčane tijekove i uspoređuje profile dospijeća
financijske imovine i obveza. Društvo ovom riziku pridaje posebnu pažnju za vrijeme povećane neizvjesnosti oko
ostvarenje prihoda uslijed negativnih efekata pandemije na slobodno kretanje gostiju, smanjenja kupovne moći
gostiju i ispunjenja ugovornih obveza od strane poslovnih partnera.
Trenutni visoki nivo zaduženosti Društva ne ugrožava tekuću likvidnost te je procjena Uprave Društva da i u slučaju
nastavka „krize“ Društvo iz vlastitih rezervi može osigurati potrebnu likvidnost i nesmetano poslovanje. Nije
naodmet napomenuti da je Društvo s više adresa dobilo iskaz interesa za kupnju dijela imovine koja trenutno nije
u funkciji ili su njezine poslovne performanse značajno ispod njezine trenutne tržišne vrijednosti.
Rizik promjene poreznih i koncesijskih propisa
Rizik promjene poreznih i koncesijskih propisa predstavlja vjerojatnost da zakonodavne vlasti promijene porezne
propise na način koji bi negativno utjecao na profitabilnost poslovanja Društva. Navedeni rizik se reflektira kroz
moguće promjene poreznih stopa i predmeta oporezivanja, kao i kroz moguće promjene propisa u odnosu na
koncesije i koncesijska odobrenja. Pravo korištenja pomorskim dobrom jedan je od značajnih uvjeta za daljnje
poslovanje Društva te u ovom segmentu Društvo aktivno pokušava dogovoriti nove osnove suradnje s lokalnom
zajednicom.
Rizik turističke grane
Na turistička kretanja značajan utjecaj ima pandemija bolesti uzrokovana virusom COVID-19 te globalna politička
situacija. Turizam je kao grana vrlo osjetljiv na epidemiološko stanje i političke situacije u destinaciji i okruženju.
Kroz investicijski ciklus te prednosti geografskog položaja u odnosu na najznačajnija emitivna tržišta (auto
destinacija), Društvo će pokušati minimizirati utjecaj „negativnih“ tržišnih kretanja i rizika po ovoj osnovi. Globalna
financijska kriza može značajno smanjiti kupovnu moć stanovništva koje je sklono putovanjima, dok pandemijske
bolesti i ratna stanja u okruženju, također, uslijed nemogućnosti putovanja iz vlastite države ili osjećaja straha za
vlastito zdravlje i budućnost, također mogu značajno smanjiti ili u potpunosti ili djelomično eliminirati efekt dolaska
turista na destinaciju Društva.
Ekološki rizik
Ekološki rizik može znatno utjecati na rezultate poslovanja Društva, najviše kroz kvalitetu mora i obale gdje gosti
borave. Klimatske promjene mogu direktno utjecati na duljinu boravka gostiju u smještajnim kapacitetima grupe.
Ovome se mogu pribrojiti razne druge prirodne katastrofe i elementarne nepogode.
7. Zaposleni
Ukupan broj zaposlenih na dan 31. prosinca 2022. godine u Jadran d.d. iznosi 289 radnika.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
67
8. Aktivnosti istraživanja i razvoja
Društvo kontinuirano prati događanja u okruženju i ulaže u istraživanje tržišta, prepoznavanje poslovnih prilika i
realizacije novih akvizicija. Društvo usmjerava i podržava aktivnosti povezanih društava.
9. Podatak o otkupu vlastitih dionica društva
Na dan 31. prosinca 2022. godine temeljni kapital Jadran d.d. iznosi 482.507.730 kuna, podijeljen je i sadržan u
27.971.463 redovnih nematerijaliziranih dionica bez nominalnog iznosa, te Društvo posjeduje ukupno 631 vlastitu
dionicu što predstavlja 0,0023% temeljnog kapitala Društva.
Na dan 31. prosinca 2022. godine temeljni kapital društva Club Adriatic d.o.o. iznosi 117.104.500 kuna.
Na dan 31. prosinca 2022. godine temeljni kapital društva Stolist d.o.o. iznosi 20.000 kuna.
10. Značajni događaji nakon završetka izvještajnog razdoblja
Temeljem zaključenog Sporazuma o prestanku ugovora o ustupanju ugovora od dana 1. siječnja 2023. godine
Društvo Club Adriatic d.o.o. prestao je biti zakupnik hotela Noemia u Baškoj Vodi, te je Jadran d.d. stupio na mjesto
zakupnika hotela Noemia.
Nakon što je Društvo uspješno ispunilo sve preduvjete utvrđene zaključenim ugovorima o kupoprodaji poslovnih
udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., kojim se predviđa stjecanje 100% udjela u tom društvu od strane Jadran
d.d., kao i ugovorom o kupoprodaji poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim Jadran prodaje i prenosi
100% udjela u tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o., dana 6. veljače 2023. godine zaključeni
su slijedeći ugovori:
• ugovor o prijenosu poslovnih udjela u društvu Adria coast turizam d.o.o., kojim je Jadran d.d. stekao 100%
udjela u tom društvu;
• ugovor o prijenosu poslovnih udjela u društvu Club Adriatic d.o.o., kojim je Jadran prenio 100% udjela u
tom društvu u korist društva Adria Grupa Baško Polje d.o.o.
U skladu sa prethodno navedenim, sa danom 6. veljače 2023., gospodin Miroslav Pelko kao dosadašnji član uprave
društva Club Adriatic d.o.o. podnio je ostavku na predmetnu funkciju te je istovremeno imenovan na funkciju člana
uprave društva Adria coast turizam d.o.o..
Provedenim radnjama ispunjena je Odluka Glavne Skupštine Društva od 31. kolovoza 2022. godine.
Društvo je dana 14. ožujka 2023. godine zaključilo Ugovor o upravljanju imovinom s društvom Club Adriatic d.o.o.,
a osnovom kojeg ugovora će Jadran d.d. upravljati smještajnim kapacitetima u Baškom Polju tijekom 2023. godine.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
68
11. Društveni pokazatelji
Zdravlje i sigurnost
Jadran d.d. je temeljem odredbi Zakona o zaštiti na radu (NN 71/14, 118/14, 154/14, 94/18, 96/18) uredio
organizaciju provođenja zaštite na radu, pravila zaštite na radu, prava, obveze i odgovornosti poslodavca,
ovlaštenika poslodavca do radnika, sukladno djelatnosti koju obavlja, procjeni rizika, radnom procesu, poslovima s
posebnim uvjetima rada, sredstvima rada i opasnim kemikalijama. Procjenom rizika je utvrđena razina opasnosti,
štetnosti i napori u smislu nastanka ozljede na radu, profesionalne bolesti, bolesti u svezi s radom te poremećaja
u procesu rada koji bi mogao izazvati štetne posljedice za sigurnost i zdravlje radnika. Početkom i 2022. godine
poslovanje je bilo obilježeno utjecajem pandemije COVID-19 što je podrazumijevalo pojačani oprez i moguće
posljedice. Iz tog razloga Uprava Jadran d.d. je izdala preporuke kako bi se aktivno upravljalo mogućim rizicima,
te je donijela odgovarajuće odluke. U odjelima administrativno organizacijskih cjelina radnicima koji svoj posao
redovito obavljaju iz ureda omogućen je rad od kuće. Sveobuhvatnim i strukturiranim pristupom osigurani s
odgovarajući uvjeti za rad u svakom odjelu unutar organizacije.
Jadran d.d. redovno poduzima aktivnosti kako bi svim svojim zaposlenicima osigurali sigurno radno okruženje te
redovno osposobljavanje, usavršavanje i edukaciju svojih zaposlenika kako bi zaposlenike educirali za rad na
siguran način. Poslovanje provodimo u skladu sa važećim zakonskim propisima.
Sukladno zakonskim propisima redovito obavještavamo radničko viječe o bitnim pitanjima stanja zaštite na radu.
Od strane ovlaštenih osoba redovno se provode ispitivanja sredstava za rad koje se koriste radi provjere
ispunjavanja sigurnosno zdravstvenih zahtjeva.
U 2022. godini evidentirano je 7 ozljeda na radu od kojih je 6 priznato dok je jedna još u obradi.
Radi utvrđivanja zdravstvene sposobnosti radnika za obavljanje određenih poslova radnici su upućivani na
zdravstvene preglede. Društvo je zaključilo policu Dodatnog zdravstvenog osiguranja te je time osiguralo dodatnu
zdravstvenu zaštitu zaposlenika putem sistematskih pregleda.
Ravnopravnost
U Jadran d.d.-u zabranjena je svaka izravna i neizravna diskriminacija na temelju rase, boje kože, spola, spolnog
opredjeljenja, bračnog stanja, porodičnih obveza, dobi, jezika, vjere, političkog ili drugog uvjerenja, nacionalnog ili
socijalnog podrijetla, imovnog stanja, rođenja, društvenog položaja, članstva ili nečlanstva u političkoj stranci,
članstva ili nečlanstva u sindikatu ili tjelesnih ili duševnih poteškoća.
Unutar Društva ne tolerira se nikakav oblik zlostavljanja i uznemiravanja. Na najvišim upravljačkim razinama
organizacije biraju se članovi Nadzornog odbora i Uprave, u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima i Statutom
društva, koji ne sadrže ograničenja raznolikosti u pogledu dobi, spola, obrazovanja ili profesije.
Zapošljavanje
Jadran d.d. je na dan 31.12.2022. imao 289 zaposlena radnika. Od ukupnog broja zaposlenih zaposleno je 106
polumanagera, 72 stalno zaposlena radnika, 82 sezonska radnika, 19 managera, 6 stalnih sezonskih radnika te 4
pripravnika.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
69
11. Društveni pokazatelji (nastavak)
Zapošljavanje (nastavak)
Od ukupnog broja zaposlenih na navedeni datum 62 % zaposlenih su žene, 38% muškarci te 0% neopredjeljenih.
Grafikon 6: Struka zaposlenih po spolu
Izvor: Jadran d.d.
Jadran d.d. kao poslodavac potiče i ulaže u obuku i obrazovanje zaposlenika te organizira interne i eksterne
edukacije za radnike posebno u odjelu hotelskih operacija.
Kolektivni pregovori
Jadran d.d. poštuje prava radnika na udruživanje u radnička vijeća i sindikate. Zaposlenici neće biti diskriminirani
zbog članstva ili nečlanstva u takvim udruženjima te niti jedan radnik neće biti u nepovoljnom položaju radi
sudjelovanja ili nesudjelovanja u njihovim aktivnostima. Društvo surađuje sa sindikatom te su u 2022. krenuli
pregovori Uprave sa sindikalnim povjerenicima o novom Kolektivnom ugovoru.
Tijekom 2022. godine zaključen je Sporazum sa predstavnicima sindikata osnovom kojeg su povećana materijalna
prava zaposlenik od onih prava koja su utvrđena kolektivnim ugovorom. Temeljem ostvarenih dobrih rezultata za
2022. godinu dogovorena je isplata nagrada zaposlenicima te je tim isplatama iskorišten maksimalni iznos
neoporezivih nagrada za radne rezultate.
Pokazatelji zaštite okoliša
Jadran d.d. ulaže u projekte koji će unaprjeđivati ili mijenjati postojeće poslovne modele s ciljem postizanja održivog
poslovanja kako bi pridonijeli odgovornom korištenju prirodnih resursa i pozitivno utjecali na destinacije i društvo u
kojima posluje.
Potrošnja energije
Osnovne energetske potrebe Jadran d.d.-a crpe se iz goriva čija se potrošnja u najvećoj mjeri odnosi na grijanje
objekata, kuhanje i prijevoz (lož ulje, plin i benzin) te električnu i toplinsku energiju koju isporučuju energetske
komunalne tvrtke. U budućim investicijama Društvo planira implementirati sustave za učinkovitu uštedu energije iz
obnovljivih izvora energije. Poboljšanjem energetske učinkovitosti smanjivat će se emisija CO2 koju emitira
poduzeće.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
70
11. Društveni pokazatelji (nastavak)
Potrošnja energije (nastavak)
Grafikon 7: Prosječna potrošnja
Izvor: Jadran d.d.
Upravljanje otpadom
Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost objavio je 10. lipnja 2022.godine Javni poziv za sufinanciranje
nabave uređaja za sprječavanje nastanka biootpada (otpada od hrane) u hotelima (JP EU-3/2022). Sufinancirano
je do 40% iznosa nabave, s max. iznosom subvencije do 150.000 kn i ukupnim raspoloživim sredstvima od
1.500.000 kn, prema prvenstvu prijave. Prijava je prihvaćena te je Društvo potpisalo s Fondom Ugovor o
neposrednom sudjelovanju Fonda u sufinanciranju nabave uređaja za sprječavanje nastanka biootpada (otpada
od hrane) u hotelima, davanjem sredstava subvencije (ugovor broj 2022/027534, KLASA: 990-01/22-02/17,
URBROJ: 563-02-2/236-22-4), 4. kolovoza 2022. godine. Fond je uplatio sredstva, stroj je nabavljen i u upotrebi.
U području zaštite okoliša Jadran d.d. je svjestan važnosti i težine odgovornosti prema svim zainteresiranim
stranama te poduzima radnje da poslovanje bude u svrhu održivosti i očuvanja prirodnih resursa. U tom smislu
poduzimaju se radnje kako bi se kontinuirano razvijali i poboljšali poslovni procesi u smjeru odgovornog upravljanja
i zaštite okoliša. Kako bi Jadran d.d. ispunio naprijed navedeno obvezuje se provoditi slijedeće radnje:
• usklađivanje poslovnih aktivnosti s važećim zakonskim propisima Republike Hrvatske
• usklađivanje poslovnih aktivnosti s normama usmjerenim na zaštitu okoliša
• odgovorno upravljanje otpadom koji nastaje unutar procesa svih razina rada unutar organizacije
• sprječavanje i smanjivanje mogućih onečišćenja na mjestu njihovog nastajanja
• u procesima rada u kojima je to moguće korištenje najprihvatljivijih izvora energije
• razvijanje svijesti zaposlenika u području očuvanja i unaprjeđivanja prirodnih resursa provođenjem
redovnih edukacija
• Aktivno surađivati s lokalnom zajednicom te održivo koristiti autohtone prirodne resurse.
Izvješće poslovodstva
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
71
12. Odnosi s povezanim društvima
Transakcije s povezanim društvima odvijaju se po uobičajenim komercijalnim uvjetima i rokovima te uz primjenu
tržišnih cijena.
U promatranom razdoblju ostvareno je 1.189.410 kuna prihoda od transakcija s povezanim osobama dok su
troškovi u istom razdoblju iznosili 48.986 kuna. Stanje potraživanja prema povezanim osobama na dan 31.12.2022.
godine iznosi 254.131 kuna, dok stanje obveza prema povezanim osobama na isti dan iznosi 377.323 kuna.
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
72
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
Jadran d.d. (u daljnjem tekstu „Jadran d.d.“ ili „Društvo“), u skladu s člankom 250.b. stavak 4. i 5. i člankom
272.p Zakona o trgovačkim društvima («Narodne novine», broj 111/93, 34/99, 121/99, 52/00 – Odluka
USRH, 118/03, 107/07, 146/08, 137/09, 152/11 – pročišćeni tekst, 111/12, 68/13, 110/15, 40/19, 34/22,
114/22 i 18/23), daje Izjavu o primjeni Kodeksa korporativnog upravljanja.
U 2022. godini Jadran d.d., čije su dionice uvrštene na Službeno tržište ZSE, primjenjivalo je Kodeks
korporativnog upravljanja koji su usvojili Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga („HANFA“) i
Zagrebačka burza d.d. Zagreb. Ovaj Kodeks u primjeni je od 1. siječnja 2020. godine, a objavljen je na
internetskim stranicama Burze (www.zse.hr) i na internetskim stranicama Hrvatske agencije za nadzor
financijskih usluga (www.hanfa.hr). O primjeni Kodeksa Zagrebačke burze Društvo se očituje u godišnjem
upitniku kojeg čini javno dostupnim objavom sukladno propisima. Upitnik s odgovorima po kojima se
precizno vidi koje odredbe Kodeksa Društvo primjenjuje, a koje ne, javno je dostupan na službenim web
stranicama Zagrebačke burze (www.zse.hr).
Dionice Društva uvrštene su u službeno tržište Zagrebačke burze u siječnju 2018. godine, a izvješće o
vlasničkoj strukturi sastavni je dio Godišnjeg izvješća. Društvo od dana uvrštenja na burzu nije poslovalo
s dobiti pa samim time nije bilo niti isplate dividende.
Temeljni kapital Društva iznosi 482.507.730 kuna, podijeljen je i sadržan u 27.971.463 redovnih
nematerijaliziranih dionica koje glase na ime, bez *nominalnog iznosa i svaka s pravom na jedan glas.
Društvo nema imatelje dionica s posebnim pravima kontrole, kao niti imatelje dionica s ograničenjima
prava glasa na određeni postotak ili broj glasova. Na dan 31. prosinca 2022. godine Društvo je imalo 631
vlastitu dionicu.
Podaci o značajnijim imateljima dionica dostupni su svakodnevno na službenim web stranicama SKDD
(www.skdd.hr).
Korporativne organe Društva čine Glavna skupština, Nadzorni odbor i Uprava Društva. Članovi
korporativnih organa Društva imaju dužnost i obvezu u svom radu postupati u skladu s najboljim interesom
Društva.
Društvo je provodilo načelo jednakog postupanja prema svim dioničarima. Putem Glavne skupštine
Društva dioničari su ostvarili svoja glavna upravljačka prava odlučujući o poslovima koji su u njihovoj
nadležnosti. Način rada Glavne skupštine, njezina ovlaštenja, prava dioničara i način njihove realizacije
propisane su Statutom Društva, koji je javno dostupan na mrežnim stranicama Društva (www.jadran-
crikvenica.hr).
Glavna skupština nadležna je u odlučivanju o sljedećim pitanjima: izboru i razrješenju članova Nadzornog
odbora, upotrebi dobiti, davanju razrješnice članovima Uprave, imenovanju revizora, izmjenama Statuta,
povećanju i smanjenju temeljnog kapitala i drugim pitanjima koja su joj odredbama zakona stavljena u
nadležnost. Putem Glavne skupštine dioničari ostvaruju svoja prava.
Glavna skupština u 2022. godini sazvana je i održana sukladno odredbama Zakona o trgovačkim
društvima i Statutu Društva. Poziv za Glavnu skupštinu, prijedlozi, te po Skupštini donesene odluke javno
se objavljuju u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima, Zakonu o tržištu kapitala, Pravilima
Zagrebačke burze i Statuta Društva. Prijava na skupštinu ograničena je na način da se od dioničara traži
da prijavi svoje sudjelovanje sukladno Zakonu o trgovačkim društvima. Na sjednici održanoj dana
08.07.2022. godine usvojene su odluke o davanju razrješnice članovima Uprave i Nadzornog odbora,
odluka o pokriću gubitka, donesena je odluka o prihvaćanju Izvješća o primicima članova Uprave i
Nadzornog odbora Društva u 2021. godini, donesena je odluka o imenovanju članova Nadzornog odbora,
te je imenovan revizor za ispitivanje financijskih izvještaja za 2022. godinu.
Sve odluke s održanih sjednica Glavne skupštine objavljene su u skladu sa zakonskim propisima na
mrežnim stranicama Društva (www.jadran-crikvenica.hr), Zagrebačke burze i HANFA.
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
73
Dana 31.08.2022. godine održana je Izvanredna Glavna Skupština Društva te je donesena Odluka kojom
je Upravi Društva dana prethodna suglasnost za stjecanje 100% poslovnih udjela drugog trgovačkog
društva Adria coast turizam d.o.o. za kupoprodajnu vrijednost koja ne može biti viša od 47 milijuna eura.
U skladu s Kodeksom korporativnog upravljanja Zagrebačke burze i HANFA-e koji je u primjeni od 1.
siječnja 2020., Nadzorni odbor sastavljen je većinom od nezavisnih članova koji nisu u poslovnim,
obiteljskim i drugim vezama s Društvom, većinskim dioničarom ili grupom većinskih dioničara ili članovima
Uprave ili Nadzornog odbora Društva ili većinskog dioničara. Nadzorni odbor ima pet članova od kojih
četiri bira i razrješava Glavna skupština, a jednog predstavnika biraju radnici u skladu s odredbama
Zakona o radu. U skladu s izmjenom odredbi Statuta usvojenog na Glavnoj skupštini 31.08.2020. godine
mandat članova Nadzornog odbora traje 2 godine.
Pravila o imenovanju i opozivu članova Uprave i Nadzornog odbora utvrđena su Statutom te odredbama
Zakona o trgovačkim društvima.
U izvršnim, upravljačkim i nadzornim tijelima, kao i na svim ostalim razinama, ne postoje ograničenja s
obzirom na spol, dob, obrazovanje, struku ili druga slična ograničenja.
Pozivom na odredbe Zakona o trgovačkim društvima i Statuta Društva, Nadzorni odbor donosi odluke na
svojim sjednicama. Nadzorni odbor tijekom 2022. godine provodio je nadzor nad vođenjem poslova
Društva u skladu s odredbama Zakona o trgovačkim društvima, Statuta i drugih akata Društva. Ukupno
je održano 10 sjednica Nadzornog odbora što je u skladu s dobrim korporativnim praksama.
U 2022. godini Nadzorni odbor na svojoj sjednici održanoj 28.07.2022. godine donio je Odluku o
imenovanju odbora Nadzornog odbora. Do dana donošenja nove Odluke Nadzornom odboru u radu su
pomagale tri Odbora/komisije: Odbor za reviziju i primitke, Komisija za imenovanja i Komisija za
korporativno upravljanje. Novom Odlukom odlučeno je da će Nadzornom odboru u radu pomagati dva
Odbora i to Odbor za reviziju i primitke i Odbor za imenovanje.
Dana 23.05.2022. godine istekao je mandat članovima Nadzornog odbora g. Mirku Herceg i g. Draganu
Magaš.
Glavna skupština je na svojoj sjednici održanoj dana 08.07.2022. godine donijela Odluku o imenovanju
članova Nadzornog odbora.
Sastav Nadzornog odbora na dan 08.07.2022. godine je slijedeći:
- Goran Hanžek, predsjednik Nadzornog odbora
- Karlo Došen, zamjenik predsjednika Nadzornog odbora
- Mirko Herceg, član Nadzornog odbora
- Sandra Janković, članica Nadzornog odbora
- Adrian Čajić, član Nadzornog odbora (predstavnik zaposlenika)
U 2022. godini Uprava Društva vodila je poslove Društva u skladu s odredbama Zakona o trgovačkim
društvima, Statuta i drugih akata Društva, te se je u potpunosti pridržavala odredbi propisanih Kodeksom.
Dana 23.05.2022. godine predsjedniku Uprave g. Goranu Fabris i članu Uprave g. Ivanu Safundžić
istekao je mandat. Dana 28.04.2022. Nadzorni odbor je donio Odluku da se g. Gorana Fabrisa razrješuje
dužnosti predsjednika Uprave zbog isteka mandata s danom 23.05.2022. godine, te je Nadzorni odbor
donio Odluku o imenovanju člana Uprave g. Ivana Safundžić na novi mandat do 22.05.2026. godine
U 2022. godini Upravu Društva činili su:
- od 01.01.2022. godine do 23.05.2022. godine:
- Goran Fabris, predsjednik Uprave
- Ivan Safundžić, član Uprave
- Miroslav Pelko, član Uprave
- od 23.05.2022. godine do 31.12.2022. godine:
- Ivan Safundžić, član Uprave
- Miroslav Pelko, član Uprave.
Nadzorni odbor je na sjednici održanoj dana 17.05.2022. godine donio Odluku o izmjeni Poslovnika o
radu Uprave, a koji Poslovnik se primjenjuje do imenovanja predsjednika Uprave Društva.
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
74
Članovi Uprave Društva ovlašteni su zastupati Društvo zajedno s još jednim članom uprave, temeljem
izmjene odredbi Statuta usvojenog na Glavnoj skupštini dana 31.08.2020. godine.
U 2020. godini Društvo je osnovalo Odjel interne revizije, u lipnju 2020. godine usvojena je Povelja
unutarnje revizije koja definira okvir rada i glavna načela koja se koriste u unutarnjoj reviziji Društva.
Odjel interne revizije odgovorno je za procjenjivanje razine upravljanja rizicima u poslovnim procesima,
revidiranje učinkovitosti sustava internih kontrola, sa svrhom unapređenja upravljanja rizicima i
usklađenosti s procedurama, ispitivanje i analiziranje usuglašenosti postojećih poslovnih sustava s
usvojenim politikama, planovima, procedurama, zakonima i pravilima koji mogu imati značajan utjecaj na
poslovna izvješća. Zaduženo je da preporučuje preventivne mjere u području financijskog izvješćivanja,
usklađenosti, poslovanja i kontrole u cilju otklanjanja rizika i eventualnih nedostataka koji bi mogli voditi
do neučinkovitosti procesa ili prijevarnih postupaka. Interna revizija o svom radu i planu revizije informira
Upravu Društva, Odbor za reviziju i nagrađivanje i Nadzorni odbor.
Društvo se pridržava odredbi Kodeksa uz iznimku onih odredbi čija primjena u danom trenutku nije
praktična. Iznimke su slijedeće:
- onim dioničarima koji iz bilo kojeg razloga nisu u mogućnosti sami glasovati na Glavnoj skupštini,
Društvo ne osigurava opunomoćenike. Društvo do sada nije imalo takvih zahtjeva od strane
dioničara, te osigurava svojim dioničarima obrazac punomoći, kako bi im se olakšalo ovlašćivanje
osobe po njihovom izboru;
- Društvo nije donijelo dugoročni plan sukcesije u smislu Kodeksa, već postoji okvirni plan zamjene
kadrova na vodećim položajima kroz programe kontinuiranog osposobljavanja;
- naknada članova Nadzornog odbora nije određena prema doprinosu uspješnosti Društva već je
ista utvrđena u fiksnom iznosu sukladno odluci Glavne skupštine Društva. Kako bi se zadržala
neovisnost i objektivnost članova Nadzornog odbora, primitci članova Nadzornog odbora ne ovise
o rezultatima Društva i ne sadrže varijabilni dio naknade. Također, nije moguće ocijeniti doprinos
uspješnosti Društva svakog člana Nadzornog odbora, posebno uzimajući u obzir da članovi
Nadzornog odbora aktivno ne vode poslovanje Društva;
- Odbor za reviziju i nagrađivanje nije sastavljen većinom od nezavisnih članova Nadzornog
odbora. Odlučeno je primijeniti alternativno rješenje koje nudi članak 65. Zakona o reviziji, to jest,
Nadzorni odbor je imenovao sva tri člana Odbora iz reda članova Nadzornog odbora. Od tri člana
Odbora za reviziju i nagrađivanje jedan je nezavisni član Nadzornog odbora, te se na taj način u
članstvu ovog Odbora odražava udio nezavisnih članova u cjelokupnom članstvu Nadzornog
odbora. Sva tri člana Odbora su financijski stručnjaci;
- Nadzorni odbor nije izradio ocjenu svog rada u proteklom razdoblju, izuzev ocjene koja je
sadržana u Izvješću o obavljenom nadzoru u poslovnoj godini 2022. i rezultatima ispitivanja
izvješća vezanih za zaključivanje poslovne godine 2022;
- nije bilo poslova u kojima su sudjelovali članovi Nadzornog odbora ili s njima povezane osobe i
društvo ili s njim povezane osobe pa stoga nisu niti navedeni u izvješćima Društva. Navedeno se
odnosi i na poslove u kojima su sudjelovali članovi Uprave ili izvršni direktori te s njima povezane
osobe i društvo ili s njime povezane osobe;
- u poslovnoj 2022. godini nisu se zaključivali ugovori ili sporazumi između članova nadzornog
odbora ili uprave i Društva;
Društvo je u skladu s odredbama Kodeksa korporativnog upravljanja usvojilo Pravilnik o ponašanju,
Pravilnik o prijavi nepravilnosti i Politiku za upravljanje sukobom interesa, a koji akti su objavljeni i na
službenim web stranicama Društva.
Odbor za reviziju i primitke usvojio je Politiku o nedozvoljenim revizorskim uslugama.
Društvo u okviru svojeg organizacijskog modela u kojem posluje i unutar kojeg se događaju svi poslovni
procesi, ima razvijene sustave internih kontrola na svim značajnim razinama koje, između ostaloga,
omogućavaju fer i korektno prezentiranje financijskih i poslovnih izvješća.
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja
Za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine (Svi iznosi izraženi su u kunama)
75
Jadran d.d. u skladu s odredbama Zakona o tržištu kapitala, Pravilima ZSE i drugim mjerodavnim aktima
u propisanim rokovima objavljuje propisane povlaštene informacije te svaku značajnu promjenu u svezi
objavljenih informacija, odmah nakon što je do te promjene došlo.
