Konsolidirani financijski izvještaji za godinu završenu
31. prosinca 2022. godine zajedno s
Izvješćem neovisnog revizora
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
SADRŽAJ
Odgovornost za financijske izvještaje 1
Izjava o primjeni kodeksa korporativnog upravljanja 2
Izvješće neovisnog revizora 19
Konsolidirani izvještaj o sveobuhvatnoj dobiti 27
Konsolidirani izvještaj o financijskom položaju 28
Konsolidirani izvještaj o promjenama glavnice 30
Konsolidirani izvještaj o novčanom toku 31
Bilješke uz konsolidirane financijske izvještaje 32
1
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
ODGOVORNOST ZA KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
Uprava je dužna osigurati da godišnji konsolidirani financijski izvještaji za 2022. godinu budu sastavljeni u
skladu sa Zakonom o računovodstvu i Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja koji su usvojeni
od Europske unije, tako da pružaju istinit i objektivan prikaz financijskog stanja, rezultata poslovanja,
promjena kapitala i novčanih tokova Grupe za to razdoblje.
Na temelju provedenih istraživanja, Uprava opravdano očekuje da Grupa ima odgovarajuća sredstva za
nastavak poslovanja u doglednoj budućnosti. Sukladno tomu, Uprava Grupe je izradila konsolidirane
financijske izvještaje pod pretpostavkom neograničenosti vremena poslovanja Grupe.
Pri izradi konsolidiranih financijskih izvještaja Uprava je odgovorna:
• za odabir i potom dosljednu primjenu odgovarajućih računovodstvenih politika,
• za davanje razumnih i razboritih prosudbi i procjena,
• za primjenu važećih standarda financijskog izvještavanja i za objavu i objašnjenje u financijskim
izvještajima svakog odstupanja koje je od materijalnog značaja, te
• izradu financijskih izvještaja uz pretpostavku o neograničenosti vremena poslovanja, osim ako je
pretpostavka neprimjerena.
Uprava je odgovorna za vođenje ispravnih računovodstvenih evidencija, koje će na zadani datum s
prihvatljivom točnošću održavati financijski položaj, rezultate poslovanja, promjene kapitala i novčane tokove
Grupe, kao i njihovu usklađenost sa Zakonom o računovodstvu i Međunarodnim standardima financijskog
izvještavanja koji su usvojeni od Europske unije. Uprava je također odgovorna za očuvanje imovine Grupe,
pa stoga i za poduzimanje opravdanih mjera da bi se spriječile i otkrile prijevare i ostale nezakonitosti.
Uprava je odgovorna za sastavljanje i javnu objavu godišnjeg izvješća Grupe koje uključuje i konsolidirane
godišnje financijske izvještaje.
Potpisao u ime Uprave:
____________________________
Matija Žagar, direktor
TERRA FIRMA d.d.
Budmanijeva 3
Zagreb, 4. travnja 2023. godine
2
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
I Z J A V A
O primjeni Kodeksa korporativnog upravljanja
su zajednički izradile Hrvatska agencija za nadzor financijskih usluga i Zagrebačka burza.
Grupa je pratila i primjenjivala preporuke utvrđene Kodeksom objavljujući sve informacije čija je objava
predviđena pozitivnim propisima, te informacije koje su u interesu dioničara Grupe. Detaljna
obrazloženja vezana uz manja odstupanja od pojedinih preporuka Kodeksa, Grupa je iznijelo u
Godišnjem upitniku Kodeksa korporativnog upravljanja.
Grupa Zagrebačkoj burzi dostavlja popunjen godišnji upitnik o korporativnom upravljanju, a Hrvatskoj
agenciji za nadzor financijskih usluga dostavlja podatke za izradu godišnjeg izvještaja o korporativnom
upravljanju izdavatelja koji su uvršteni na uređeno tržište Zagrebačke burze.
Upravu predstavlja jedan član - direktor:
Imenovanje
OIB
Adresa
Matija Žagar, direktor
25.07.2022.
46488717767
Veliki potok 21, Zagreb
Upravu imenuje i opoziva Nadzorni odbor na vrijeme od četiri godine.
Uprava vodi poslove Grupe sukladno Statutu Grupe i zakonskim propisima. Grupu zastupa
samostalno direktor Grupe.
Uprava je pratila da poslovne i druge knjige i poslovna dokumentacija budu u skladu sa Zakonom,
sastavljala knjigovodstvene dokumente, realno procjenjivala imovinu i obveze Sastavljala financijska i
druga izvješća u skladu s računovodstvenim propisima i standardima i važećim propisima.
Nadzorni odbor je sukladno zahtjevima Kodeksa proveo unutarnji nadzor Grupe redovitim
Kontrolama predočenih izvješća. Na sjednicama NO raspravljalo se i odlučivalo o svim Pitanjima iz
nadležnosti tog tijela propisane ZTD-om i Statutom Grupe. Izvješće NO o Obavljenom nadzoru
vođenja poslova dio je Godišnjeg izvješća Grupe koje se podnosi Glavnoj skupštini.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
3
Nadzorni odbor je sastavljen od tri člana:
Imenovanje
OIB
Adresa
Zvonimir Vukadin,
predsjednik
25.07.2021.
90845929319
Rockefellerova 43,
Zagreb
Žarko Kovačić,
zamjenik
predsjednika
25.07.2021.
55160112834
Požarkovečka 19,
Zagreb
Tajana Kozarčanin Ostojić,
član
25.07.2021.
33548864581
Labinska 8,
Zagreb
Nadzorni odbor je podržao Antikorupcijski program Vlade RH i zadužio odgovorne osobe za
provođenje odgovarajućih aktivnosti i u tom smislu imenovao:
-
Revizorski odbor - tijelo koje pruža podršku Upravi i Nadzornom odboru u učinkovitom
izvršavanju obveza korporativnog upravljanja, financijskom izvješćivanja i kontrole Grupe
održao je 2 sjednice.
Članovi su : Zvonimir Vukadin, predsjednik Nadzornog odbora te Žarko Kovačić i Tajana
Kozarčanin Ostojić, članovi Nadzornog odbora
-
Povjerenik za etiku - osoba koja prati primjenu Etičkog kodeksa, promovira etičko
Ponašanje u međusobnim odnosima radnika i poslovnih partnera, zaprima pritužbe radnika
i poslovnih partnera na neetičko i moguće koruptivno postupanje, Samostalno izvodi
dokaze i prikuplja pisane izjave svjedoka, a Povjerenik za etiku je g. Matija Žagar.
Pravo glasa dioničara nije ograničeno Statutom Grupe na određeni postotak ili broj glasova, niti postoje
vremenska ograničenja za ostvarivanje prava glasa. Svaka redovna dionica daje pravo na jedan glas na
Glavnoj skupštini.
Tijekom protekle godine Grupa nije stjecalo vlastite dionice.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
4
Deset najvećih dioničara sa stanjem na dan 31.12.2022. godine:
#
%
1.
Zvonimir Vukadin (90845929319)
27.541
76,50
2.
HPB d.d. skrbn (87939105217)
1.735
4,82
3.
Hrvoje Vukosav (44434577511)
549
1,53
4.
Đorđe Šuster (26599539720)
396
1,10
5.
Boštjan
Vovk (39451523793)
300
0,83
6.
RBA skrbn (53056966535)
273
0,76
7.
Željko Cvijanović ()
271
0,75
8.
Ivana Andabaka (40679220668)
267
0,74
9.
Marijan Vuković (45775181273)
250
0,69
10.
Igor Likar (05029406218)
240
0,67
Sukladno odredbama čl.250.ast.4. i čl.272.p ZTD-a, ova Izjava je poseban odjeljak i sastavni dio
godišnjeg izvješća o stanju Grupe za 2022. godinu.
Zagreb, 4. travnja 2023. godine
Direktor Društva:
Matija Žagar
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
5
KODEKS KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
UPITNIK O USKLAĐENOSTI ZA IZDAVATELJE DIONICA
Odredba
Pitanje
Objašnjenje
1. Suradnja 1.
Statut društva i/ili drugi interni akti jasno određuju ovlasti nadzornog
odbora i uprave.
DA
1. Suradnja 1.
Statut društva i/ili drugi interni akti su dostupni bez naknade na mrežnim
stranicama društva.
DA
1. Suradnja 2.
Nadzorni odbor usvojio je odluku u kojoj je naveo kategorije odluka i
pravnih poslova za koje je potrebna prethodna suglasnost nadzornog
odbora te one odluke o kojima se uprava mora savjetovati s nadzornim
odborom prije donošenja odluke, a njihov sažetak dostupan je bez
naknade na mrežnim stranicama društva.
DA
1. Suradnja 2.
Statut i/ili interni akti društva predviđaju prethodnu suglasnost nadzornog
odbora za donošenje važnih odluka koje utječu na strategiju društva,
rashode, izloženost riziku i ugled.
DA
1. Suradnja 3.
Statut i/ili interni akti društva propisuju da nadzorni odbor i njegovi odbori
imaju pravodoban pristup dokumentima, prostorijama i radnicima kada je
to potrebno za izvršavanje njihovih dužnosti.
DA
1. Suradnja 4.
Statut i/ili interni akti društva propisuju da uprava mora izvještavati
nadzorni odbor u redovitim intervalima o operativnim rezultatima društva,
financijskoj situaciji, znatnijim financijskim i nefinancijskim rizicima i
rezultatima interakcija s dioničarima i ostalim dionicima.
DA
1. Suradnja 5.
Statut i/ili interni akti društva propisuju da predsjednik uprave mora odmah
obavijestiti nadzorni odbor ako nastane ili je vjerojatno da će nastati
događaj koji potencijalno može znatno utjecati na rezultate, financijski
položaj ili ugled društva.
DA
1.
Pravila
ponašanja
6.
Nadzorni odbor dao je suglasnost na pravilnik o ponašanju (ili drugi interni
akt) koji uspostavlja pravila ponašanja koja moraju slijediti članovi uprave
i nadzornog odbora, radnici i drugi koji djeluju za račun društva, a koji
također sadržava pravila i mjere koje će biti poduzete u slučaju njegova
kršenja.
DA
1.
Pravila
ponašanja
6.
Pravilnik o ponašanju (ili drugi interni akt) dostupan je bez naknade na
mrežnim stranicama društva.
DA
2.
Sukob
interesa
7.
Za članove uprave i nadzornog odbora propisana je zabrana sudjelovanja
u donošenju odluka u vezi s kojima se nalaze u sukobu interesa.
NE
Regulirana je
zakonom
2.
Sukob
interesa
7.
Nadzorni odbor dao je prethodnu suglasnost na politiku za upravljanje
sukobom interesa.
DA
2.
Sukob
interesa
7.
Politika za upravljanje sukobom interesa je dostupna bez naknade na
mrežnim stranicama društva.
DA
2.
Sukob
interesa
8.
Članovi nadzornog odbora imaju obvezu obavijestiti cijeli nadzorni odbor
da se nalaze u postojećem ili potencijalnom sukobu interesa.
DA
2.
Sukob
interesa
8.
Članovi uprave imaju obvezu obavijestiti predsjednika nadzornog odbora
i ostale članove uprave o postojećem ili potencijalnom sukobu interesa.
DA
2.
Sukob
interesa
8.
Nadzorni odbor čuva evidenciju o svim obavijestima koje se odnose na
sukob interesa.
DA
2.
Sukob
interesa
9.
Član uprave ili nadzornog odbora ima obvezu obavijestiti predsjednika i/ili
zamjenika predsjednika tog odbora ako smatra da je drugi član uprave ili
nadzornog odbora u postojećem ili potencijalnom sukobu interesa.
DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
6
2.
Zabrana
konkurencije
10
.
Članovi nadzornog odbora i uprave ne obavljaju djelatnosti koje se natječu
s poslovanjem društva, nisu članovi uprave ili nadzornog odbora društava
koja obavljaju takve djelatnosti niti drže više od 5% udjela u takvim
društvima.
DA
2.
Zabrana
konkurencije
10
.
Članovi uprave i nadzornog odbora koji imaju udjele u društvima s kojima
je društvo u natjecanju, obavijestili su tajnika društva o svim udjelima u
takvim društvima te su detalji o tim udjelima dostupni bez naknade na
mrežnim stranicama društva.
DA
2.
Transakcije
s povezanim
stranama
11
.
Nijedna transakcija između članova uprave ili nadzornog odbora i društva
(ili osoba povezanih s bilo kojom stranom) ne može se sklopiti bez
prethodne suglasnosti nadzornog odbora.
DA
2.
Transakcije
s povezanim
stranama
11
.
Fer vrijednost svake materijalne transakcije mora potvrditi neovisni
stručnjak prije svake takve transakcije te njegovo izvješće mora biti
dostupno bez naknade na mrežnim stranicama društva.
DA
2.
Transakcije
s povezanim
stranama
12
.
Društvo je usvojilo procedure za odobravanje i objavljivanje transakcija
između članova uprave ili nadzornog odbora i društva (ili osoba povezanih
s bilo kojom stranom).
NE
Usvojiti će po
potrebi
2.
Transakcije
s povezanim
stranama
12
.
Revizijski odbor jednom godišnje ocjenjuje djelotvornost tih procedura. DA
3.
Uloga
nadzornog
odbora
13
.
Nadzorni odbor odgovoran je za imenovanje i opoziv članova uprave i
davanje preporuka za kandidata za člana nadzornog odbora glavnoj
skupštini.
DA
3.
Uloga
odbora
nadzornog
13
.
Nadzorni odbor osigurao je formalne i transparentne procedure za
imenovanje u upravu i nadzorni odbor.
DA
3.
Uloga
nadzornog
odbora
14
.
Nadzorni odbor je postavio kao cilj postotak ženskih članova nadzornog
odbora i uprave koji se mora postići u sljedećih pet godina te je usvojio
plan za provedbu tog cilja. Ciljani postotak i plan objavljeni su u godišnjem
izvješću.
NE Ne postoji
3.
Uloga
odbora
nadzornog
14
.
Izvještaj o napredovanju plana objavljen je u godišnjem izvješću. NE Ne postoji
3.
Uloga
imenovanja
odbora za
15
.
Odbor za imenovanje ima sve zadatke nabrojane u članku 15. Kodeksa. NE
Ne postoji
takav odbor
3.
Odabir
članova NO
na glavnoj
skupštini
16
.
Prilikom predlaganja kandidata za nadzorni odbor glavnoj skupštini, među
materijalima za glavnu skupštinu društvo čini dostupnima sve informacije
navedene u članku 16. Kodeksa.
DA
3.
Odabir
članova NO
na glavnoj
skupštini
16
.
Informacije određene u članku 16. Kodeksa bez naknade su dostupne na
mrežnim stranicama društva.
DA
3.
Odabir
članova NO
na glavnoj
skupštini
17
.
Materijali za glavnu skupštinu sadrže sve informacije koje su navedene u
članku 17. Kodeksa.
DA
3.
Odabir
članova NO
na glavnoj
skupštini
18
.
Podaci navedeni u članku 17. Kodeksa dostupni su bez naknade na
mrežnim stranicama društva i u slučaju kada se imenuje predstavnik
radnika ili drugi član nadzornog odbora kojeg ne biraju dioničari na glavnoj
skupštini.
DA
4.
Nadležnost
odbora
nadzornog
19
.
Nadzorni odbor ima sve zadatke nabrojane u članku 19. Kodeksa. DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
7
4. Sastav
20
.
Nadzorni odbor napravio je profil nadzornog odbora koji određuje najmanji
broj članova te kombinaciju vještina, znanja i
obrazovanja, kao i
profesionalnog i praktičnog iskustva koje se zahtijeva u nadzornom
odboru.
DA
4. Sastav
21
.
Nadzorni odbor uključuje članove različitih spolova, dobi, profila i
iskustava kako bi se osigurala raznolikost perspektiva prilikom donošenja
odluka.
DA
4. Sastav
22
.
Većina članova nadzornog odbora je neovisna u skladu s definicijom iz
Dodatka A Kodeksa.
DA
4. Sastav
22
.
Predsjednik ili zamjenik predsjednika nadzornog odbora su neovisni. DA
4. Predsjednik
23
.
Predsjednik nadzornog odbora ima zadatke određene u članku 23.
Kodeksa.
DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
24
.
Nadzorni odbor osnovao je odbor za imenovanje. NE
Osnovati će
prema potrebi
4.
Odbori
odbora
nadzornog
24
.
Nadzorni odbor osnovao je odbor za primitke. NE
Osnovati će
prema potrebi
4.
Odbori
odbora
nadzornog
24
.
Nadzorni odbor osnovao je revizijski odbor. DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
24
.
Nadzorni odbor utvrdio je mandat i aktivnosti svakog svojeg odbora. DA
4.
Odbori
nadzornog
odbora
26
.
Svaki odbor nadzornog odbora sastoji se od članova koji imaju potrebne
vještine, znanje i obrazovanje, kao i profesionalno i praktično iskustvo za
djelotvorno izvršavanje funkcija tog odbora.
DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
27
.
Svaki odbor nadzornog odbora ima najmanje tri člana. DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
27
.
Većina članova svakog odbora nadzornog odbora je neovisna (u skladu s
definicijom iz Dodatka A Kodeksa).
DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
27
.
Članovima uprave zabranjeno je biti članovima odbora nadzornog odbora. DA
4.
Odbori
odbora
nadzornog
28
.
Opis poslova svakog odbora nadzornog odbora dostupan je bez naknade
na mrežnim stranicama društva.
NE Ne postoji
4.
Odbori
nadzornog
odbora
28
.
Društvo u godišnje izvješće uključuje izvješće o radu svakog odbora
nadzornog odbora te informacije o broju održanih sastanaka i članovima
odbora.
DA
4.
Vremensko
opterećenje
29
.
Očekivano minimalno vremensko opterećenje svakog člana nadzornog
odbora određeno je u trenutku njegova imenovanja.
DA
4.
Vremensko
opterećenje
29
.
U godišnjem izvješću društva objavljena je evidencija prisutnosti svakog
člana na sjednicama nadzornog odbora i njegovih odbora.
DA
4.
Vremensko
opterećenje
30
.
Statut i/ili interni akti društva predviđaju obvezu članova nadzornog
odbora da obavijeste tajnika društva o svom članstvu u nadzornom odboru
ili upravi drugih društava.
NE
Ne postoji
tajnik društva
4.
Učestalost i
sjednica
način
održavanja
31
.
Sjednice nadzornog odbora održavaju se najmanje jednom svaka tri
mjeseca.
DA
4.
Učestalost i
sjednica
način
održavanja
31
.
Nadzorni odbor je usvojio plan rada koji uključuje vrijeme održavanja i
dnevni red budućih sastanaka.
DA
4.
Učestalost i
sjednica
način
održavanja
31
.
Odbori nadzornog odbora sastaju se toliko često koliko je potrebno za
djelotvorno obavljanje njihovih dužnosti te redovito izvještavaju nadzorni
odbor o svojim djelatnostima.
DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
8
4.
Učestalost i
sjednica
način
održavanja
32
.
Sjednice nadzornog odbora mogu se održati bez prisutnosti članova
uprave kada nadzorni odbor smatra da je to prikladno.
DA
4.
Učestalost i
sjednica
način
održavanja
32
.
Osobe koje nisu članovi odbora nadzornog odbora mogu sudjelovati na
sjednicama odbora samo na poziv odbora.
DA
4. Potpora
33
.
Društvo je odredilo osobu koja će obavljati poslove tajnika društva. NE
Ne postoji
potreba
4. Potpora
33
.
U skladu sa statutom i/ili drugim internim aktima društva, tajnik društva
odgovoran je da se postupa u skladu s procedurama nadzornog odbora,
za savjetovanje nadzornog odbora o pitanjima upravljanja, pružanje
potpore predsjedniku nadzornog odbora te pomaganje nadzornom odboru
i njegovim odborima kako bi učinkovito funkcionirali.
NE
Ne postoji
potreba
4.
Kvaliteta i
pravodobno
st
informacija
34
.
Opis poslova članova nadzornog odbora i/ili interni akti društva predviđaju
obvezu dostave svih materijala potrebnih za sjednicu nadzornog odbora
njihovim članovima najkasnije tjedan dana prije sjednice.
DA
4.
Kvaliteta i
pravodobno
st
informacija
34
.
Opis poslova odbora nadzornog odbora i/ili interni akti društva predviđaju
obvezu dostave svih materijala potrebnih za sjednicu odbora nadzornog
odbora njihovim članovima najkasnije tjedan dana prije sjednice.
DA
4.
Kvaliteta i
informacija
pravodobno
st
35
.
Statut i/ili interni akti društva predviđaju da zapisnik sa sjednice nadzornog
odbora mora biti dostupan svim članovima nadzornog odbora.
DA
4.
Kvaliteta i
informacija
pravodobno
st
35
.
Zapisnici sa sjednica nadzornog odbora sadrže informacije o rezultatima
glasanja, uključujući i detalje o glasovanju pojedinih članova.
DA
4.
Kvaliteta i
pravodobno
st
informacija
36
.
Nadzorni odbor ima pravo primati informacije ili savjete od osoba izvan
društva na trošak društva ako smatra da je to potrebno za uspješno
izvršavanje njegovih dužnosti, s time da je postupak za to preciziran u
internim aktima društva koje je donijela uprava uz suglasnost nadzornog
odbora.
DA
4.
Obuka i
razvoj
37
.
Svi članovi nadzornog odbora pri imenovanju primili su uvodnu obuku za
svoju ulogu.
DA
4.
Obuka i
razvoj
37
.
Svi članovi nadzornog odbora kontinuirano se obučavaju i obrazuju kako
bi unaprijedili i poboljšali svoje vještine i znanje.
DA
4.
Obuka i
razvoj
38
.
Članovi nadzornog odbora redovito primaju novosti i sažetke od uprave i
stručnjaka o pitanjima koja su važna za društvo i dužnosti članova
nadzornog odbora.
DA
4.
Ocjenjivanje
odbora
nadzornog
39
.
Nadzorni odbor ocijenio je svoju djelotvornost u posljednjih 12 mjeseci. DA
4.
Ocjenjivanje
odbora
nadzornog
39
.
Nadzorni odbor ocijenio je pojedinačne rezultate svojih članova u
posljednjih 12 mjeseci.
DA
4.
Ocjenjivanje
odbora
nadzornog
39
.
Ocjenjivanje djelotvornosti nadzornog odbora vodio je predsjednik ili
zamjenik predsjednika nadzornog odbora.
DA
4.
Ocjenjivanje
odbora
nadzornog
40
.
Ocjenjivanje nadzornog odbora uključilo je ocjenu svih okolnosti
navedenih u članku 40. Kodeksa.
DA
4.
Ocjenjivanje
nadzornog
odbora
41
.
Godišnje izvješće uključuje izvješće o ocjeni nadzornog odbora i njegovih
odbora u kojem su ocjenjene sve okolnosti navedene u članku 41.
Kodeksa.
DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
9
5.
Dužnosti
uprave
42
.
Dužnosti uprave uključuju sve aktivnosti navedene u članku 42. Kodeksa. DA
5.
Dužnosti
uprave
43
.
Uprava je usvojila, a nadzorni odbor je odobrio, poslovnik o radu uprave
koji definira sve navedeno u članku 43. Kodeksa.
DA
5.
Dužnosti
uprave
44
.
U slučaju grupe, uprava vodećeg društva ima obvezu osigurati djelotvoran
nadzor nad aktivnostima drugih društava u grupi.
DA
5.
Dužnosti
uprave
44
.
Statut i/ili interni akti društva sadrže pravila koja uređuju odgovornosti i
postupke izvještavanja na nivou vodećeg društva i društava kćeri.
DA
5. Sastav
45
.
Nadzorni odbor osigurava da uprava održava profil uprave koji određuje
najmanji broj članova te kombinaciju članova koji posjeduju vještine,
znanja i obrazovanje, kao i profesionalno i praktično iskustvo koje se
zahtijeva za upravu.
DA
5. Predsjednik
46
.
Propisana je odgovornost predsjednika uprave za sve aktivnosti
navedene u članku 46. Kodeksa.
DA
5.
Ograničenja
drugih
imenovanja
47
.
Internim aktima društva predviđeno je da članovi uprave moraju pribaviti
prethodnu suglasnost nadzornog odbora prije prihvaćanja imenovanja u
upravu ili nadzorni odbor društva koje nije dio iste grupe.
DA
5.
Ograničenja
drugih
imenovanja
47
.
Internim aktima društva predviđena je zabrana da članovi uprave drže više
od dvije pozicije u upravi ili nadzornom odboru drugih takvih društava.
DA
5.
Ocjena
uprave
48
.
Nadzorni odbor u posljednjih 12 mjeseci ocijenio je djelotvornost
aranžmana za suradnju između nadzornog odbora i uprave, kao i
adekvatnost podrške i informacija koje prima od uprave.
DA
5.
Ocjena
uprave
48
.
Rezultati ocjene aranžmana za suradnju između nadzornog odbora i
uprave uključeni su u godišnje izvješće.
NE Po potrebi
5.
Ocjena
uprave
49
.
Uprava je ocijenila vlastitu djelotvornost kao i djelotvornost pojedinih
članova u posljednjih 12 mjeseci.
DA
5.
Ocjena
uprave
49
.
Uprava je izvijestila nadzorni odbor o zaključcima u vezi ocjene vlastite
djelotvornosti i djelotvornosti pojedinih članova.
DA
6.
Uloga
primitke
odbora za
50
.
Dužnosti odbora za primitke uključuju sve aktivnosti navedene u članku
50. Kodeksa.
DA
6.
Primici
članova
uprave
51
.
Nadzorni odbor određuje godišnje primitke svakog člana uprave,
utemeljene na preporukama odbora za primitke i u skladu s odobrenom
politikom primitaka.
DA
6.
Primici
članova
uprave
52
.
Razina primitaka članova uprave uzima u obzir dogovorenu strategiju,
sklonost preuzimanju rizika, gospodarsko okruženje unutar kojeg društvo
posluje te plaće i uvjete radnika unutar društva.
DA
6.
Primici
članova
uprave
53
.
Politika primitaka propisuje da član uprave ne smije raspolagati s
dionicama koje su mu dodijeljene kao dio primitka najmanje dvije godine
od dana na koji su mu dodijeljene.
NE
Nije bilo
dodjela
6.
Primici
članova
uprave
53
.
Politika primitaka propisuje da član uprave ne smije iskoristiti dioničke
opcije koje su mu dodijeljene kao dio primitka najmanje dvije godine od
dana na koji su mu dodijeljene.
NE
Nije bilo
dodjela
6.
Primici
članova
uprave
53
.
Politika primitaka uključuje odredbe koje pobliže utvrđuju okolnosti u
kojima bi dio primitaka člana uprave bio zadržan ili bi se tražilo njihov
povrat.
DA
6.
Primici
članova
nadzornog
odbora
54
.
Razina primitaka za predsjednika nadzornog odbora te za druge članove
nadzornog odbora odražava njihovu vremensku opterećenost i
odgovornosti, uključujući vremensku opterećenost i odgovornosti u
odborima nadzornog odbora.
DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
10
6.
Primici
odbora
članova
nadzornog
55
.
Politika primitka i/ili interni akti društva zabranjuju uključivanje varijabilnih
elementa ili drugih elementa povezanih s uspješnošću poslovanja u
primitke nadzornog odbora.
DA
6.
Izvještavanj
primicima
e o
56
.
Politiku primitaka društva odobrili su dioničari na glavnoj skupštini. DA
6.
Izvještavanj
primicima
e o
56
.
Odobrena politika primitaka društva dostupna je bez naknade na mrežnim
stranicama društva.
DA
6.
Izvještavanj
e o
primicima
57
.
Godišnje izvješće o primicima uključuje podatke o primicima svakog
pojedinog člana nadzornog odbora te ostale informacije sadržane u
članku 57. Kodeksa.
DA
7.
Uloga
nadzornog
odbora i
uprave
58
.
Uprava je, uz prethodnu suglasnost nadzornog odbora, usvojila politiku
koja određuje prirodu i opseg rizika koje društvo mora i koje je voljno
preuzeti kako bi se postigli svi dugoročni strateški ciljevi („sklonost
preuzimanju rizika”).
DA
7.
Uloga
uprave
nadzornog
odbora i
59
.
Propisana je odgovornost uprave za sve aktivnosti navedene u članku 59.
Kodeksa.
DA
7.
Uloga
odbora
revizijskog
60
.
Opis poslova revizijskog odbora uključuje sve aktivnosti navedene u
članku 60. Kodeksa.
DA
7.
Uloga
odbora
revizijskog
61
.
Revizijski odbor, Nadzorni odbor ili neki od njegovih odbora poduzeli su
aktivnosti navedene u članku 61. Kodeksa.
DA
7.
Odnosi s
vanjskim
revizorom
62
.
Revizijski odbor nadgleda proces odabira i imenovanja vanjskog revizora
u skladu sa zakonskim zahtjevima te daje preporuke nadzornom odboru
za izbor vanjskog revizora i uvjetima za njegovo imenovanje.
DA
7.
Odnosi s
vanjskim
revizorom
63
.
Revizijski odbor je u proteklih 12 mjeseci odobrio plan rada vanjskog
revizora, koji uključuje opseg i sadržaj aktivnosti koje će biti predmet
revizije.
DA
7.
Odnosi s
vanjskim
revizorom
63
.
Revizijski odbor sastaje se po potrebi s vanjskim revizorom kako bi
raspravili o pitanjima koja su identificirana tijekom revizije i da bi
nadgledao kvalitetu pruženih usluga.
DA
7.
Odnosi s
revizorom
vanjskim
64
.
Propisana je odgovornost Revizijskog odbora za nadgledanje, neovisnost
i objektivnost vanjskog revizora.
DA
7.
Odnosi s
revizorom
vanjskim
64
.
Revizijski odbor odobrio je politiku o dozvoljenim nerevizorskim uslugama
koje pruža vanjski revizor.
DA
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
65
.
Revizijski odbor ocijenio je djelotvornost upravljanja rizicima i sustava
unutarnje kontrole kao cjeline najmanje jednom godišnje.
DA
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
65
.
Revizijski odbor po potrebi daje preporuke nadzornom odboru i upravi
društva u vezi djelotvornosti upravljanja rizicima i sustava unutarnje
kontrole.
DA
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
66
.
Društvo održava djelotvoran sustav upravljanja rizicima koji osigurava
pouzdano prepoznavanje rizika, mjerenje, odgovore, prijavljivanje i
njihovo nadziranje.
DA
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
66
.
Društvo je odredilo jasne unutarnje odgovornosti za održavanje sustava
upravljanja rizicima te jasnu proceduru održavanja kontakata odgovornih
osoba s revizijskim odborom.
DA
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
67
.
Društvo je ustanovilo funkciju unutarnje revizije odgovornu za nadziranje
djelotvornosti sustava unutarnje kontrole, uključujući upravljanje rizicima.
NE
Ne postoji
unutarnji
revizor
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
11
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
67
.
Revizijski odbor odobrio je plan unutarnje revizije u posljednjih 12 mjeseci. NE
Ne postoji
unutarnji
revizor
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
67
.
Revizijski odbor zaprima izvješća unutarnjeg revizora i nadzire provedbu
njegovih preporuka.
NE
Ne postoji
unutarnji
revizor
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
68
.
Revizijski odbor obvezan je nadzornom odboru preporučiti imenovanje ili
razrješenje voditelja funkcije unutarnje revizije.
NE
Ne postoji
unutarnji
revizor
7.
Upravljanje
kontrola
rizicima i
unutarnja
68
.
Ako u društvu ne postoji funkcija unutarnje revizije, revizijski odbor je
jednom u posljednjih 12 mjeseci ocijenio potrebu za tom funkcijom u
sklopu svoje ocjene sustava unutarnjih kontrola.
DA
7.
Prijava
nepravilnosti
69
.
Uprava je, uz prethodnu suglasnost nadzornog odbora, usvojila postupak
za prijavljivanje kršenja zakona ili unutarnjih pravila društva, stvarnih ili u
slučaju da postoji sumnja u kršenje.
DA
7.
Prijava
nepravilnosti
69
.
Postupak osigurava da radnici ili vanjski dionici ne trpe negativne
posljedice ako prijave sumnjivo ponašanje.
DA
7.
Prijava
nepravilnosti
69
.
Detalji postupka za prijavljivanje dostupni su bez naknade na mrežnim
stranicama društva.
DA
7.
Prijava
nepravilnosti
70
.
Statut i/ili interni akti društva predviđaju dužnost uprave da izvijesti
nadzorni odbor o svim uočenim nepravilnostima i dogovori mjere koje
moraju biti provedene.
DA
7.
Prijava
nepravilnosti
70
.
Revizijski odbor ocijenio je djelotvornost postupka i njegovu primjenu u
posljednjih 12 mjeseci.
DA
8.
Korištenje
mrežnim
stranicama
društva
71
.
Svi podaci koje društvo mora objaviti u skladu sa zakonom, pravilima o
uvrštenju, Kodeksom i vlastitim statutom dostupni su bez naknade na
mrežnim stranicama društva.
DA
8.
Korištenje
mrežnim
stranicama
društva
72
.
Sve informacije određene člankom 72. Kodeksa bez naknade su dostupne
na mrežnim stranicama društva te im se lako može pristupiti.
DA
8.
Korištenje
mrežnim
stranicama
društva
73
.
Društvo je osiguralo da su informacije na mrežnim stranicama aktualne i
objavljene unutar rokova propisanih zakonom i propisima.
DA
8.
Korištenje
mrežnim
stranicama
društva
73
.
Svi podaci na mrežnim stranicama dostupni su bez naknade na hrvatskom
i engleskom jeziku.
NE
Na hrvatskom
jeziku
8.
Godišnje
izvješće
74
.
Godišnje izvješće sadrži sve informacije iz članka 74. Kodeksa. DA
9.
Odnosi s
dioničarima
75
.
Društvo je osiguralo da svi dioničari, bez obzira na broj ili rod dionica koje
drže, imaju jednak pristup informacijama o društvu i o tome kako mogu
izvršavati i štititi svoja prava.
DA
9.
Odnosi s
dioničarima
76
.
Društvo je ustanovilo učinkovite formalne mehanizme koji manjinskim
dioničarima osiguravaju mogućnost postavljanja pitanja izravno
predsjedniku uprave i predsjedniku nadzornog odbora, a pojedinosti o
funkcioniranju tih mehanizama dostupne su bez naknade na mrežnim
stranicama društva.
DA
9.
Odnosi s
dioničarima
77
.
Društvo je odredilo pojedinca koji će u odnosu na sve dioničare biti osoba
za kontakt u odnosima s ulagateljima, a kontakt ove osobe dostupan je
bez naknade na mrežnim stranicama društva.
DA
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
IZJAVA O PRIMJENI KODEKSA KORPORATIVNOG UPRAVLJANJA
12
9.
Glavna
skupština
78
.
Statut društva i/ili interni akti društva ni na koji način ne ograničavaju
mogućnost dioničara da sazovu glavnu skupštinu, da sudjeluju na njoj ili
da dodaju stavke na dnevni red.
DA
9.
Glavna
skupština
79
.
Statut društva i/ili interni akti društva dopuštaju dioničarima mogućnost da
ostvaruju svoje pravo glasa putem punomoćnika bez ograničenja.
DA
9.
Glavna
skupština
79
.
Statut društva i/ili interni akti društva dopuštaju dioničarima mogućnost da
ostvaruju svoje pravo glasa elektronički bez ograničenja.
NE
Nije se uvelo
glasanje
elektroničko
9.
Glavna
skupština
79
.
Objašnjenje drugih načina na koji dioničari mogu izvršavati svoje pravo
glasa navedeni su u dokumentima za glavnu skupštinu.
DA
9.
Glavna
skupština
80
.
Obavijest o održavanju glavne skupštine objavljena je najkasnije 30 dana
prije dana njezina održavanja.
DA
9.
Glavna
skupština
80
.
Dnevni red, odluke i svi drugi materijali potrebni za glavnu skupštinu
dostupni su bez naknade na mrežnim stranicama društva.
DA
9.
Glavna
skupština
80
.
Svi dokumenti dostupni su na hrvatskom i engleskom jeziku. NE
Na hrvatskom
jeziku
9.
Glavna
skupština
81
.
Sve osobe navedene u članku 81. Kodeksa bile su prisutne na glavnoj
skupštini u proteklih 12 mjeseci.
DA
9.
Glavna
skupština
81
.
Vanjski revizor bio je prisutan na glavnoj skupštini na kojoj su se
predstavljali financijski izvještaji.
DA
9.
Glavna
skupština
82
.
Društvo je bez naknade učinilo dostupnima odluke glavne skupštine na
svojim mrežnim stranicama.
DA
9.
Glavna
skupština
82
.
Društvo je u roku od 30 dana od dana održavanja glavne skupštine na
svojim mrežnim stranicama bez naknade učinilo dostupnima odgovore na
pitanja postavljena na glavnoj skupštini.
DA
10.
Korporativna
društvena
odgovornost
83
.
Nadzorni odbor i uprava usuglasili su i usvojili politike propisane u članku
83. Kodeksa.
DA
10.
Korporativna
društvena
odgovornost
83
.
Politike su dostupne bez naknade na mrežnim stranicama društva. DA
10.
Korporativna
društvena
odgovornost
84
.
Kada uprava od
nadzornog odbora traži prethodnu suglasnost s
odlukama, popratni dokumenti objašnjavaju na koji je način preporučena
mjera u skladu s politikama povezanim s procjenom učinka aktivnosti
društva na okoliš i zajednicu, s politikama povezanim s očuvanjem ljudskih
prava i prava radnika te s mjerama povezanim sa sprječavanjem i
sankcioniranjem mita i korupcije.
DA
10.
Uključenost
dionika
85
.
Nadzorni odbor i uprava zajednički su identificirali koga smatraju ključnim
dionicima u odnosu na društvo.
DA
10.
Uključenost
dionika
85
.
Uprava je osigurala postojanje učinkovitih mehanizama za redovitu
interakciju s ključnim dionicima, kao i za informiranje nadzornog odbora o
rezultatima tih komunikacija.
DA
10.
Uključenost
dionika
86
.
Nadzorni odbor je ovlašten, uz prethodnu obavijest predsjedniku uprave,
organizirati sastanke s vanjskim dionicima kada smatra da je to nužno.
DA
10.
Uključenost
dionika
87
.
U ovlaštenjima svakog odbora nadzornog odbora predviđeno je u koje
svrhe predsjednik odbora može komunicirati izravno s dionicima te koju je
proceduru potrebno pratiti.
DA
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
13
Izvješće neovisnog revizora vlasnicima društva TERRA FIRMA d.d.
Izvješće o reviziji konsolidiranih financijskih izvještaja
Mišljenje s rezervom
Obavili smo reviziju konsolidiranih financijskih izvještaja matičnog društva TERRA FIRMA d.d.
(Društvo) i njegovih ovisnih društava (zajedno Grupa), koji obuhvaćaju konsolidirani izvještaj o
financijskom položaju (bilancu) na 31. prosinca 2022. godine, konsolidirani račun dobiti i
gubitka, konsolidirani izvještaj o ostaloj sveobuhvatnoj dobiti, konsolidirani izvještaj o novčanim
tokovima, konsolidirani izvještaj o promjenama kapitala za tada završenu godinu te bilješke uz
konsolidirane financijske izvještaje, uključujući i značajne računovodstvene politike.
Prema našem mišljenju, priloženi konsolidirani financijski izvještaji, osim za učinke pitanja
opisanih u našem izvješću neovisnog revizora u odjeljku s osnovom za mišljenje s rezervom fer
prezentiraju, u svim značajnim odrednicama financijski položaj Grupe na 31. prosinca 2022.
godine, njezinu financijsku uspješnost i njezine novčane tokove za tada završenu godinu u
skladu s Međunarodnim standardima financijskog izvještavanja usvojenima od strane Europske
unije (MSFI).
Osnova za mišljenje s rezervom
1) Grupa na poziciji ulaganja u nekretnine ima iskazanu vrijednost nekretnina i zemljišta u
iznosu od 36.879.558 Kn koje se mjere po modelu fer vrijednosti. Grupa nema knjižene
ažurirane procjene u 2022. godini. Dio nekretnina je sveden na fer vrijednost u 2019. godini
kada su provedene zadnje procjene dok je dio nekretnina nabavljen na javnim dražbama
tijekom 2019., 2020., 2021. i 2022. godine. Osim toga, Grupa je tokom godine prodala
određene nekretnine koje su nabavljene prijašnjih godina uz ostvarenje dobiti pri prodaji.
Bez obzira na navedeno, a sukladno MRS-u 40 Ulaganje u nekretnine Grupa bi trebala
provoditi procjenu vrijednosti svake godine te efekte knjižiti u račun dobiti i gubitka. Nismo
bili u mogućnosti kvantificirati efekt koliko bi iznosila vrijednost ulaganja u nekretnine na 31.
prosinca 2022. godine u slučaju knjiženja ažuriranih procjena, pa postoji mogućnost da je
Obavili smo našu reviziju u skladu s Međunarodnim revizijskim standardima (MRevS-ima).
Naše odgovornosti prema tim standardima su podrobnije opisane u našem izvješću revizora u
odjeljku Odgovornosti revizora za reviziju konsolidiranih financijskih izvještaja. Neovisni smo od
Grupe u skladu s Međunarodnim kodeksom etike za profesionalne računovođe, uključujući
Međunarodne standarde neovisnosti koji je izdao Odbor za međunarodne standarde etike za
računovođe (IESBA) (IESBA Kodeks), kao i u skladu s etičkim zahtjevima koji su relevantni za
našu reviziju konsolidiranih financijskih izvještaja i ispunili smo naše ostale etičke odgovornosti
u skladu s tim zahtjevima i IESBA Kodeksom. Vjerujemo da su revizijski dokazi koje smo
pribavili dostatni i primjereni da osiguraju osnovu za naše mišljenje s rezervom.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
14
Ključna revizijska pitanja
Ključna revizijska pitanja su ona pitanja koja su bila, po našoj profesionalnoj prosudbi, od
najveće važnosti za našu reviziju konsolidiranih financijskih izvještaja tekućeg razdoblja. Tim
pitanjima smo se bavili u kontekstu naše revizije konsolidiranih financijskih izvještaja kao cjeline
i pri formiranju našeg mišljenja o njima, i mi ne dajemo zasebno mišljenje o tim pitanjima.
Osim pitanja opisanog u odjeljku Osnova za mišljenje s rezervom nismo adresirali druga ključna
revizijska pitanja koja trebamo priopćiti u našem izvješću.
Odgovornosti uprave i onih koji su zaduženi za upravljanje za konsolidirane financijske izvještaje
Uprava je odgovorna za sastavljanje i fer prezentaciju konsolidiranih financijskih izvještaja u
skladu s MSFI i za one interne kontrole za koje uprava odredi da su potrebne za omogućavanje
sastavljanja konsolidiranih financijskih izvještaja koji su bez značajnog pogrešnog prikaza
uslijed prijevare ili pogreške.
U sastavljanju konsolidiranih financijskih izvještaja, uprava je odgovorna za procjenjivanje
sposobnosti Grupe da nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem, objavljivanje, ako je
primjenjivo, pitanja povezanih s vremenski neograničenim poslovanjem i korištenjem
računovodstvene osnove utemeljene na vremenskoj neograničenosti poslovanja, osim ako
uprava ili namjerava likvidirati Grupu ili prekinuti poslovanje ili nema realne alternative nego da
to učini.
Oni koji su zaduženi za upravljanje su odgovorni za nadziranje procesa financijskog
izvještavanja kojeg je ustanovilo Grupa.
Odgovornosti revizora za reviziju konsolidiranih financijskih izvještaja
Naši ciljevi su steći razumno uvjerenje o tome jesu li konsolidirani financijski izvještaji kao cjelina
bez značajnog pogrešnog prikaza uslijed prijevare ili pogreške i izdati izvješće revizora koje
uključuje naše mišljenje. Razumno uvjerenje je visoka razina uvjerenja, ali nije garancija da će
revizija obavljena u skladu s MRevS-ima uvijek otkriti značajno pogrešno prikazivanje kada ono
postoji. Pogrešni prikazi mogu nastati uslijed prijevare ili pogreške i smatraju se značajni ako
se razumno može očekivati da, pojedinačno ili u zbroju, utječu na ekonomske odluke korisnika
donijete na osnovi tih financijskih izvještaja.
Kao sastavni dio revizije u skladu s MRevS-ima, stvaramo profesionalne prosudbe i održavamo
profesionalni skepticizam tijekom revizije. Mi također:
• prepoznajemo i procjenjujemo rizike značajnog pogrešnog prikaza konsolidiranih
financijskih izvještaja, zbog prijevare ili pogreške, oblikujemo i obavljamo revizijske
postupke kao reakciju na te rizike i pribavljamo revizijske dokaze koji su dostatni i
primjereni da osiguraju osnovu za naše mišljenje. Rizik neotkrivanja značajnog
pogrešnog prikaza nastalog uslijed prijevare je veći od rizika nastalog uslijed pogreške,
jer prijevara može uključiti tajne sporazume, krivotvorenje, namjerne propuste, lažna
predstavljanja ili zaobilaženje internih kontrola.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
15
• stječemo razumijevanje internih kontrola relevantnih za reviziju kako bismo oblikovali
revizijske postupke koji su primjereni u danim okolnostima, ali ne i za svrhu izražavanja
mišljenja o učinkovitosti internih kontrola Društva.
• ocjenjujemo primjerenost korištenih računovodstvenih politika i razumnost
računovodstvenih procjena i povezanih objava koje je stvorila uprava.
• zaključujemo o primjerenosti korištene računovodstvene osnove utemeljene na
vremenskoj neograničenosti poslovanja koju koristi uprava i, temeljeno na pribavljenim
revizijskim dokazima, zaključujemo o tome postoji li značajna neizvjesnost u vezi s
događajima ili okolnostima koji mogu stvarati značajnu sumnju u sposobnost Grupe da
nastavi s vremenski neograničenim poslovanjem. Ako zaključimo da postoji značajna
neizvjesnost, od nas se zahtijeva da skrenemo pozornost u našem izvješću revizora na
povezane objave u konsolidiranim financijskim izvještajima ili, ako takve objave nisu
odgovarajuće, da modificiramo naše mišljenje. Naši zaključci se temelje na revizijskim
dokazima pribavljenim sve do datuma našeg izvješća revizora. Međutim, budući
događaji ili uvjeti mogu uzrokovati da Grupa prekine s vremenski neograničenim
poslovanjem.
• ocjenjujemo cjelokupnu prezentaciju, strukturu i sadržaj konsolidiranih financijskih
izvještaja, uključujući i objave, kao i odražavaju li konsolidirani financijski izvještaji
transakcije i događaje na kojima su zasnovani na način kojim se postiže fer prezentacija.
• pribavljamo dostatne i primjerene revizijske dokaze u vezi s financijskim informacijama
subjekata ili poslovnih aktivnosti unutar Grupe kako bi izrazili mišljenje o tim
konsolidiranim financijskim izvještajima. Mi smo odgovorni za usmjeravanje, nadziranje
i izvođenje revizije Grupe. Mi smo isključivo odgovorni za naše revizijsko mišljenje.
Mi komuniciramo s onima koji su zaduženi za upravljanje u vezi s, između ostalih pitanja,
planiranim djelokrugom i vremenskim rasporedom revizije i važnim revizijskim nalazima,
uključujući i u vezi sa značajnim nedostacima u internim kontrolama koji su otkriveni tijekom
naše revizije.
Mi također dajemo izjavu onima koji su zaduženi za upravljanje da smo postupili u skladu s
relevantnim etičkim zahtjevima u vezi s neovisnošću i da ćemo komunicirati s njima o svim
odnosima i drugim pitanjima za koja se može razumno smatrati da utječu na našu neovisnost,
kao i, gdje je primjenjivo, o radnjama poduzetim kako bi se uklonile prijetnje neovisnosti, te
povezanim zaštitama.
Između pitanja o kojima se komunicira s onima koji su zaduženi za upravljanje, mi određujemo
ona pitanja koja su od najveće važnosti u reviziji konsolidiranih financijskih izvještaja tekućeg
razdoblja i stoga su ključna revizijska pitanja. Mi opisujemo ta pitanja u našem izvješću revizora,
osim ako zakon ili regulativa sprječava javno objavljivanje pitanja ili kada odlučimo, u iznimno
rijetkim okolnostima, da pitanje ne treba priopćiti u našem izvješću revizora jer se razumno
može očekivati da bi negativne posljedice priopćavanja nadmašile dobrobiti javnog interesa od
takvog priopćavanja.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
16
Izvješće o ostalim zakonskim i regulatornim zahtjevima
1. Na dan 21. lipnja 2022. godine imenovala nas je Skupština Društva temeljem prijedloga
Uprave da obavimo reviziju financijskih izvještaja za 2022. godinu.
2. Na datum ovog izvješća neprekinuto smo angažirani u obavljanju zakonskih revizija Grupe
od revizije financijskih izvještaja Grupe za 2018. godinu do revizije financijskih izvještaja Grupe
za 2022. godinu što ukupno iznosi 5 godina.
3. U reviziji financijskih izvještaja Grupe za 2022. godinu odredili smo značajnost za financijske
izvještaje kao cjelinu u iznosu od 610.694 kuna koji predstavlja približno 1,5% od ukupne
imovine jer se Grupa bavi nekretninskim biznisom te ima značajnu imovinu.
4. Naše revizijsko mišljenje dosljedno je s dodatnim izvješćem za revizijski odbor Društva
sastavljenim sukladno odredbama iz članka 11. Uredbe (EU) br. 537/2014.
5. Tijekom razdoblja između početnog datuma revidiranih financijskih izvještaja Grupe za 2022.
godinu i datuma ovog izvješća nismo Grupi i njegovim društvima koja su pod njegovom
kontrolom pružili zabranjene nerevizorske usluge i nismo u poslovnoj godini prije prethodno
navedenog razdoblja pružali usluge osmišljavanja i implementacije postupaka internih kontrola
ili upravljanja rizicima povezanih s pripremom i/ili kontrolom financijskih informacija ili
osmišljavanja i implementacije tehnoloških sustava za financijske informacije, te smo u
obavljanju revizije sačuvali neovisnost u odnosu na Grupu.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
17
Izvješće temeljem zahtjeva Delegirane uredbe (EU) 2018/815 o dopuni Direktive 2004/109/EZ
Europskog parlamenta i Vijeća u pogledu regulatornih tehničkih standarda za specifikaciju
jedinstvenog elektroničkog formata za izvještavanje
Izvješće o uvjerenju revizora o usklađenosti konsolidiranih financijskih izvještaja, sastavljenih
temeljem odredbe članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala (Narodne novine, br. 65/18,
17/20, 83/21 i 151/22) primjenom zahtjeva Delegirane uredbe (EU) 2018/815 kojom se za
izdavatelje određuje jedinstveni elektronički format za izvještavanje (Uredba o ESEF-u).
Proveli smo angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja o tome jesu li konsolidirani
financijski izvještaji pripremljeni za potrebe objavljivanja javnosti temeljem članka 462. stavka
5. Zakona o tržištu kapitala, koji su sadržani u priloženoj elektroničkoj datoteci terrafirmadd
(4).zip, u svim značajnim odrednicama pripremljeni u skladu sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u.
Odgovornosti uprave i onih zaduženih za upravljanje
Uprava je odgovorna za pripremu i sadržaj konsolidiranih financijskih izvještaja u skladu s
Uredbom o ESEF-u.
Osim toga, Uprava je odgovorna održavati sustav unutarnjih kontrola koji u razumnoj mjeri
osigurava pripremu konsolidiranih financijskih izvještaja bez značajnih neusklađenosti sa
zahtjevima izvještavanja iz Uredbe o ESEF-u, bilo zbog prijevare ili pogreške.
Uprava je također odgovorna za:
- objavljivanje javnosti konsolidiranih financijskih izvještaja sadržanih u godišnjem izvješću u
važećem XHTML formatu i
- odabir i korištenje XBRL oznaka u skladu sa zahtjevima Uredbe o ESEF-u.
Oni koji su zaduženi za upravljanje odgovorni su za nadzor pripreme konsolidiranih financijskih
izvještaja u ESEF formatu kao dijela procesa financijskog izvještavanja.
Odgovornosti revizora
Naša je odgovornost izraziti zaključak, temeljen na prikupljenim revizijskim dokazima, o tome
jesu li konsolidirani financijski izvještaji bez značajnih neusklađenosti sa zahtjevima Uredbe o
ESEF-u. Proveli smo ovaj angažman s izražavanjem razumnog uvjerenja u skladu s
Međunarodnim standardom za angažmane s izražavanjem uvjerenja (MSIU) 3000 (izmijenjeni)
- Angažmani s izražavanjem uvjerenja različitih od revizija ili uvida povijesnih financijskih
informacija.
Obavljeni postupci
Priroda, vremenski okvir i obim odabranih procedura ovise o prosudbi revizora. Razumno
uvjerenje je visoka razina uvjerenja, ali nije garancija da će opseg testiranja otkriti svaku
značajnu neusklađenost s Uredbom o ESEF-u.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
18
U sklopu odabranih postupaka obavili smo sljedeće aktivnosti:
- pročitali smo zahtjeve Uredbe o ESEF-u,
- stekli smo razumijevanje internih kontrola Grupe relevantnih za primjenu zahtjeva Uredbe o
ESEF-u,
- identificirali smo i procijenili rizike značajne neusklađenosti s Uredbom o ESEF-u zbog
prijevare ili pogreške; i
- na temelju toga, osmislili i proveli postupke za odgovor na procijenjene rizike i za dobivanje
razumnog uvjerenja u svrhu izražavanja našeg zaključka.
Cilj naših postupaka bio je procijeniti jesu li:
- konsolidirani financijski izvještaji, koji su uključeni u godišnje izvješće, izrađeni u važećem
XHTML formatu,
- podaci, sadržani u konsolidiranim financijskim izvještajima koji se zahtijevaju Uredbom o
ESEF-u, označeni i sva označavanja ispunjavaju sljedeće zahtjeve:
- korišten je XBRL jezik za označavanje,
- korišteni su elementi osnovne taksonomije navedene u Uredbi o ESEF-u s najbližim
računovodstvenim značajem, osim ako nije stvoren dodatni element taksonomije u skladu s
Prilogom IV. Uredbe o ESEF-u,
- oznake su u skladu sa zajedničkim pravilima za označavanje prema Uredbi o ESEF-u.
Vjerujemo da su revizijski dokazi koje smo prikupili dostatni i primjereni da pruže osnovu za naš
zaključak.
Strojarska cesta 20
10000 Zagreb, Hrvatska
Tel: +385 (0) 1 48 64 420
Fax: +385 (0) 1 48 64 429
www.mazars.hr
19
Zaključak
Prema našem uvjerenju, temeljem provedenih postupaka i pribavljenih dokaza, konsolidirani
financijski izvještaji prezentirani u ESEF formatu, sadržani u gore navedenoj priloženoj
elektroničkoj datoteci i temeljem odredbe članka 462. stavka 5. Zakona o tržištu kapitala
pripremljeni radi objavljivanja javnosti, u svim značajnim odrednicama su u skladu sa
zahtjevima iz članka 3., 4. i 6. Uredbe o ESEF-u za godinu završenu 31. prosinca 2022. godine.
Povrh ovog zaključka, kao i mišljenja sadržanog u ovom izvješću neovisnog revizora za
priložene konsolidirane financijske izvještaje i godišnje izvješće za godinu završenu 31.
prosinca 2022. godine, ne izražavamo nikakvo mišljenje o informacijama sadržanima u tim
prikazima ili o drugim informacijama sadržanima u prethodno navedenoj datoteci.
Angažirani partner u reviziji koja ima za posljedicu ovo izvješće neovisnog revizora je Mirela
Copot Marjanović.
Zagreb, 4. travnja 2023. godine
MAZARS CINOTTI AUDIT D.O.O.
Strojarska cesta 20, 10 000 Zagreb, Republika Hrvatska
U ime i za Mazars Cinotti Audit d.o.o.
Mirela Copot Marjanović
_________________________
Direktor, ovlašteni revizor
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
KONSOLIDIRANI IZVJEŠTAJ O SVEOBUHVATNOJ DOBITI
NA DAN 31. PROSINCA 2022.
20
(u kunama) Bilješka 2022. 2021.
Prihodi od prodaje
7
Ostali prihodi
8
Poslovni prihodi
Troškovi sirovina i materijala
Troškovi vanjskih usluga
9
Troškovi osoblja
10
Amortizacija
Ostali troškovi
11
198.341
Ostali poslovni rashodi
12
Poslovni rashodi
Financijski prihodi 13 494.653 494.653 7.404 7.404
Financijski rashodi
14
UKUPNI PRIHODI
UKUPNI RASHODI
DOBIT PRIJE OPOREZIVANJA 5.078.708 2.069.952
Porez na dobit 15 520.611 520.611 203.015 203.015
DOBIT RAZDOBLJA
Dobit pripisana imateljima kapitala
Dobit pripisana manjinskom interesu
Revalorizacija ulaganja u poslovne udjele
Prodaja i promjena ulaganja u vrijednosne papire
Ostali sveobuhvatni dobitak/ (gubitak)
Porez na ostalu sveobuhvatnu dobit
Neto ostali sveobuhvatni dobitak/(gubitak) 4.389.216 1.786.564
UKUPNO SVEOBUHVATNA DOBIT 4.389.216 1.786.564
Dobit po dionici 121,92 49,63
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
KONSOLIDIRANI IZVJEŠTAJ O FINANCIJSKOM POLOŽAJU
NA DAN 31. PROSINCA 2021.
21
(u kunama)
Bilješka
2022.
2021.
AKTIVA
Nematerijalna imovina
Postrojenja i oprema
16
Ulaganja u nekretnine
17
Dugotrajna potraživanja
18
DUGOTRAJNA IMOVINA
Potraživanja od kupaca
19
79.581
Ostala kratkotrajna imovina
Potraživanja
112.659
Dani zajmovi, depoziti i slično
Ostala financijska imovina
20
Kratkotrajna financijska imovina
Novac i novčani ekvivalenti
21
KRATKOTRAJNA IMOVINA
2.782.583
UKUPNO AKTIVA
40.664.085
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
KONSOLIDIRANI IZVJEŠTAJ O FINANCIJSKOM POLOŽAJU - nastavak
NA DAN 31. PROSINCA 2022.
22
(u kunama)
Bilješka
2022.
2021.
PASIVA
Temeljni kapital
22
Kapitalne rezerve
23
Zakonske rezerve
Preneseni gubitak
(2.790.781 )
(4.577.344 )
Dobit poslovne godine
Manjinski interes
24
KAPITAL I REZERVE
Obveze za kredite 1.035.017 -
DUGOROČNE OBVEZE
Obveze za zajmove i depozite
25
Obveze za predujmove
Obveze prema dobavljačima
26
Obveze za porez na dobit
27
Ostale kratkoročne obveze
28
KRATKOROČNE OBVEZE
UKUPNO PASIVA
40.664.085
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
KONSOLIDIRANI IZVJEŠTAJ O PROMJENAMA KAPITALA
ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31. PROSINCA 2022.
23
(u kunama)
Temeljni
kapital
Kapitalne
rezerve
Zakonske
rezerve
Preneseni
gubitak
Manjinski interes
interes
Dobit tekuće godine
godine
Ukupno
31. prosinca 2020.
(6.792.110)
(2.703 )
Prijenos dobiti 2020. godine
(882.208 )
Manjinski interes
Osnivački udio Terra West d.o.o.
Dobit 2021. godine
31. prosinca 2021.
(4.577.344 )
Prijenos dobiti 2021. godine - - - - - 1.786.564 - (1.786.564 ) -
Manjinski interes
Dobit 2022. godine
31. prosinca 2022.
(2.790.781 )
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
ZA GODINU KOJA JE ZAVRŠILA 31.PROSINCA 2022.
24
(u kunama)
2022.
2021.
NOVČANI TOK OD POSLOVNIH AKTIVNOSTI
Dobit prije poreza
Amortizacija
Dobitak od prodaje ulaganja u nekretnine
(2.618.287 )
Dobitak od financijskih instrumenata
Dobit prije promjena radnog kapitala
(503.464 )
(Povećanje) / smanjenje potraživanja od kupaca
(2.315.952 )
(Povećanje) / smanjenje ostalih kratkotrajnih potraživanja
(74.359 )
(84.160 )
(Smanjenje) obveza prema dobavljačima
(20.840 )
Povećanje / (smanjenje) ostalih kratkoročnih obveza
(127.914 )
Plaćeni porez na dobit
(203.015 )
NETO PRIMICI OD POSLOVNIH AKTIVNOSTI
15.539.667
(2.382.266 )
NOVČANI TOK OD INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI
Povrat danih pozajmica i depozita
Kupljena oprema
(106.554 )
(597.535 )
Ulaganja u nekretnine
(18.126.876)
(9.165.141 )
Financijski instrumenti
(2.100.000 )
Prodaja ulaganja u nekretnine
Stjecanje ovisnih Društava
Dane jamčevine
(562.539 )
(822.272 )
Ostali novčani primici
NETO (IZDACI) / PRIMICI OD INVESTICIJSKIH AKTIVNOSTI
(17.963.963)
(1.238.442 )
NOVČANI TOK OD FINANCIJSKIH AKTIVNOSTI
Primljene pozajmice
Povećanja temeljnog kapitala
Ostali primici od financijskih aktivnosti
(3.602.110 )
Otplate pozajmica
(2.182.500 )
Ostali izdaci od financijskih aktivnosti
NETO PRIMICI OD FINANCIJSKIH AKTIVNOSTI
Novac i novčani ekvivalenti na početku razdoblja
Povećanje novca i novčanih ekvivalenata
(574.548 )
Novac i novčani ekvivalenti na kraju razdoblja
Potpisao u ime Uprave:
__________________________
Matija Žagar, direktor
Zagreb, 4. travnja 2023. godine
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
25
1. OPĆE INFORMACIJE
sa sjedištem u Puli, kao zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine, a od
2009. godine djeluje kao dioničko grupa za ulaganje u nekretnine.
Provedbom upisa o promjeni sjedišta od 13. lipnja 2017. godine, sjedište grupe je u Zagrebu,
Budmanijeva 3.
Temeljem Obavijesti o razvrstavanju poslovnog subjekta prema Nacionalnoj klasifikaciji djelatnosti koju je
izdao Državni zavod za statistiku Zagreb, Društvo ima brojčanu oznaku razreda 6810; matični broj poslovnog
subjekta je 040211518 OIB je 22198253360.
Osnovne djelatnosti Društva su:
- projektiranje, građenje, uporaba i uklanjanje građevina
- nadzor nad gradnjom
- poslovi upravljanja nekretninom i održavanje nekretnina
- posredovanje u prometu nekretnina
- poslovanje nekretninama
- poljoprivredna djelatnost.
Vlasnička struktura kapitala na dan 31. prosinca 2022. godine prikazana je u bilješci 22.
Uz matično društvo grupu čine sljedeća ovisna društva:
Naziv društva Vlasništvo
Rakalj d.o.o.
100%
Terra Tison d.o.o.
100%
Taurus Ulaganja d.o.o.
100%
Falarica d.o.o.
50%
Terra West d.o.o.
50%
Indigo Centar d.o.o.
50%
Terra Pharos d.o.o.
Organi Grupe su Glavna skupština, Nadzorni odbor te Uprava.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
26
1. OPĆE INFORMACIJE (NASTAVAK)
Članovi Nadzornog odbora tijekom 2022. godine i do datuma odobrenja financijskih izvještaja bili su.:
1. Zvonimir Vukadin, Zagreb, predsjednik
2. Žarko Kovačić, Zagreb, zamjenik predsjednika
Dionice Društva uvrštene su na Redovno tržište na Zagrebačkoj burzi.
2. STRUKTURA IMOVINE GRUPE
Sukladno Statutu, Grupa ulaže imovinu s ciljem ostvarenja porasta vrijednosti imovine, odnosno oplođivanja
kapitala dioničara Grupe primjereno vrstama i rizicima ulaganja.
Grupa ulaže imovinu vodeći računa o sigurnosti ulaganja uz minimiziranje rizika, isključivo u interesu
dioničara Grupe.
Rizici povezani s ulaganjima i strukturom imovine Grupe su slijedeći:
- nestabilnost tržišta nekretnina
- promjene u pravnim i poreznim okvirima poslovanja
- promjene kamatnih stopa
- promjene tečaja valute
- razlike u računovodstvenim i revizijskim standardima
- u pravilu veća provizija na inozemne transakcije
- razlike u poreznom sustavu
- izmjene u načinu reguliranja stjecanja vlasništva nad nekretninama
- moguće restrikcije u pritjecanju stranog kapitala.
Na navedene čimbenike Grupa ne može utjecati, ali diversifikacijom portfelja može smanjiti izloženost
navedenim rizicima.
2.1. Imovina Grupe
Sukladno Statutu, imovina Grupe može se sastojati od:
- vrijednosnih papira
- udjela ili dionica investicijskih fondova
- udjela ili dionica trgovačkih društava
- instrumenata tržišta novca
- depozita kod ovlaštenih banaka
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
27
2.1. Imovina društva (nastavak)
- opcijskih i terminskih ugovora i drugih financijskih izvedenica
- nekretnina
- novca na računu.
2.1.1. Ulaganja u nekretnine
- stambene i/ili poslovne objekte s pripadajućim zemljištem
- zemljišta na kojima se gradi
- neizgrađena zemljišta na kojima je prema važećim propisima dozvoljena gradnja stambenih ili
poslovnih zgrada
- poljoprivredna zemljišta.
Pod nekretninama Grupe smatra se i raspolaganje pravom građenja uknjiženo u korist Grupe u zemljišnim
knjigama.
2.1.2. Ostala ulaganja u nekretnine
Pod ostalim ulaganjima u nekretnine podrazumijevaju se:
- ulaganja u grupe koja su u vlasništvu ili djelomičnom vlasništvu jedinica lokalne samouprave,
posebno kod projekata razvoja infrastrukture;
- koncesije na nekretninama u vlasništvu države ili jedinice lokalne samouprave, s pravom
korištenja u korist Grupe:
- udjeli ili dionice trgovačkih društava čiji je predmet poslovanja isključivo ili pretežito stjecanje i
prodaja, iznajmljivanje i zakup nekretnina, upravljanje nekretninama, udjeli ili dionice drugog
fonda za nekretnine, ili drugi vrijednosni papiri, izvedenice ili certifikati čija se cijena temelji na
nekretninama.
2.1.3. Ulaganja u vrijednosne papire
Sukladno Statutu, vrijednosni papiri Grupe mogu se sastojati od onih vrijednosnih papira koji kotiraju na
burzama u Republici Hrvatskoj ili burzama i drugim organiziranim tržištima država članica Europske Unije
te drugih država OECD-a i CEFTA-e.
2.1.4. Novčani depoziti
Novčani depoziti su imovina koja se drži kod banaka, a koji dospijevaju u roku ne duljem od dvanaest mjeseci
i koji se mogu u svakom trenutku razročiti. Najviše 20% neto vrijednosti imovine može se položiti kao depozit
u jednu te istu ovlaštenu banku.
2.1.5. Opcijski i terminski poslovi
Opcijski i terminski poslovi i druge financijske izvedenice sklapat će se isključivo u svrhu osiguranja
potraživanja i imovine Grupe, uz uvažavanje načela ulaganja propisanih Statutom.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
28
3. SAŽETAK OSNOVNIH RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA
Slijedi prikaz značajnih računovodstvenih politika usvojenih za pripremu konsolidiranih financijskih izvještaja.
Ove računovodstvene politike su dosljedno primjenjivane za razdoblja uključena u ove izvještaje.
3.1. Izjava o usklađenosti
Konsolidirani financijski izvještaji Grupe su sastavljeni sukladno Međunarodnim standardima financijskog
3.2. Osnove sastavljanja
Konslidirani financijski izvještaji sastavljeni su uz primjenu temeljne računovodstvene pretpostavke nastanka
poslovnog događaja po kojem se učinci transakcija priznaju kada su nastali i iskazuju u konsolidiranim
financijskim izvještajima za razdoblje na koje se odnose, te uz primjenu temeljne računovodstvene
pretpostavke vremenske neograničenosti poslovanja.
Konsolidirani financijski izvještaji Društva TERRA FIRMA d.d. i njegovih ovisnih društava (zajedno Grupa)
izrađeni su primjenom metode povijesnog troška (trošak nabave), uz izuzetke financijske imovine koja se
vrednuje po fer vrijednosti kroz sveobuhvatnu dobit.
Priprema konsolidiranih financijskih izvještaja, sukladno Međunarodnim standardima financijskog
izvještavanja, zahtijeva od Uprave stvaranje prosudbi, procjena i pretpostavki koje utječu na primjenu politika
i iznosa objavljenih za imovinu, obveze, prihode i rashode Grupe i objavljivanje potencijalnih obveza Grupe.
Procjene i uz njih vezane pretpostavke temelje se na povijesnom iskustvu i raznim ostalim čimbenicima, za
koje se smatra da su razumni u danim u okolnostima, rezultat kojih čini polazište za stvaranje procjena o
vrijednosti imovine i obveza, koje se ne mogu dobiti iz drugih izvora. Stvarni rezultati se mogu razlikovati od
takvih procjena.
Procjene korištene pri sastavljanju konsolidiranih financijskih izvještaja podložne su izmjenama nastankom
novih događaja, stjecanjem dodatnog iskustva, dobivanjem dodatnih informacija i spoznaja i promjenom
3.3. Konsolidacija
Načela i metode konsolidacije
(i) Ovisna grupe
Ovisna grupe predstavljaju grupe u kojima Grupa ima kontrolu, izravno ili neizravno, nad poslovanjem grupe.
Kontrola je ostvarena kada Grupa ima pravo upravljanja financijskim i poslovnim politikama subjekta tako da
se ostvare koristi od njegovih aktivnosti. Ovisna grupe su konsolidirana od datuma kada je kontrola prenesena
na Grupu te isključena iz konsolidacije od dana gubitka kontrole. Ovisna grupe su navedena na stranici broj
(ii) Transakcije eliminirane prilikom konsolidacije
Sve transakcije unutar Grupe, stanja i nerealizirani dobici od transakcija među članicama Grupe, eliminiraju
se pri konsolidaciji financijskih izvještaja, dok se nerealizirani gubici eliminiraju samo ako ne postoji dokaz o
umanjenju vrijednosti. Nerealizirani dobici od transakcija s pridruženim grupam se eliminiraju do razine udjela
Grupe u pridruženom društvu.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
29
Načela i metode konsolidacije (nastavak)
Nerealizirani gubici se eliminiraju na isti način kao i nerealizirani dobici, ali samo ako ne postoji dokaz o
umanjenju vrijednosti.
(iii) Goodwill
Goodwill koji nastaje kod poslovnog spajanja predstavlja višak troška stjecanja u odnosu na udio Grupe u fer
vrijednosti neto utržive imovine stečenog ovisnog grupe ili pridruženog grupe na datum kupnje. Goodwill se
tretira kao nematerijalna imovina.
Goodwill i usklađenja po fer vrijednosti nastala prilikom stjecanja inozemnog grupe tretiraju se kao imovina i
obveze stečenog grupe i preračunavaju po zaključnom tečaju na datum stjecanja. Goodwill se iskazuje u
funkcionalnoj valuti inozemnog grupe te se preračunava svake godine upotrebom tečaja strane valute
važećeg na datum bilance. Vezano uz pridružena grupe, goodwill je uključen u knjigovodstvenu vrijednost
ulaganja u pridruženo grupa.
Goodwill se iskazuje po trošku umanjenom za akumulirane gubitke od umanjenja vrijednosti. Goodwill je
raspoređen na jedinice koje stvaraju novac te se testira jednom godišnje kako bi se utvrdilo postoji li bilo
kakva indikacija o umanjenju njegove vrijednosti. Goodwill je alociran na one jedinice koje stvaraju novac od
kojih se očekuje da će ostvariti koristi od poslovnog spajanja u kojem je goodwill kreiran. Negativni goodwill
proizašao iz stjecanja uključuje se izravno u račun dobiti i gubitka u razdoblju nastanka.
Kada Grupa otuđi dio jedinice koja stvara novac, goodwill povezan s prodanom aktivnosti se:
• uključuje u knjigovodstveni iznos tog dijela pri utvrđivanju dobiti ili gubitka od otuđenja, i
• mjeri temeljem relativne vrijednosti otuđenog dijela na dan otuđenja i zadržanog dijela jedinice koja
3.4. Izvještajna valuta
Konsolidirani financijski izvještaji Grupe sastavljeni su u hrvatskim kunama po mjernoj, odnosno izvještajnoj
valuti Grupe.
3.5. Priznavanje prihoda
Prihodi od prodaje su prihodi koji proizlaze iz redovnog poslovanja društva. Prihodi od prodaje najvećoj
mjeri obuhvaćaju prihode od prodaje i najma nekretnina. Prihodi od prodaje nekretnina priznaju se u neto
iznosu dok se prihodi od najma nekretnina priznaju u iznosu cijene transakcije. Transakcijska cijena je
iznos naknade za koju društvo očekuje da će na nju imati pravo u zamjenu za prijenos kontrole nad
obećanim proizvodima ili uslugama kupcu, isključujući iznose naplaćene u ime trećih osoba.
Prihodi Grupe u najvećoj mjeri obuhvaćaju prihode od prodaje i najma nekretnina
Prihodi od prodaje nekretnina priznaju se u točki u vremenu i to po isporuci nekretnine kupcu.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
30
Načela i metode konsolidacije (nastavak)
3.6. Financijski prihodi i rashodi
dobitke od tečajnih razlika i prihode od realiziranih dobitaka (neto prihodi od prodaje vrijednosnih papira).
Prihod od dividendi priznaje se u računu dobiti i gubitka na datum bilance kada je dividenda primljena.
Financijski rashodi obuhvaćaju obračunatu kamatu na kredite i zajmove primjenom metode efektivne
3.7. Transakcije u stranim valutama
Transakcije u stranim valutama izražene su u funkcionalnoj valuti upotrebom tečajne liste važeće na dan
transakcije. Monetarna imovina i obveze izražene u stranoj valuti na datum sastavljanja bilance
preračunate su u funkcionalnu valutu upotrebom tečaja strane valute važećeg na dan sastavljanja bilance.
Dobici ili gubici od tečajnih razlika, koji nastaju prilikom podmirenja tih transakcija te iz preračuna
monetarne imovine i obveza izraženih u stranim valutama, priznaju se u dobit ili gubitak.
Nemonetarna imovina i stavke koje se mjere po povijesnom trošku strane valute preračunavaju se po
tečaju važećem na dan transakcije. Nemonetarna imovina i obveze izražene u stranim valutama koje su
iskazani po fer vrijednosti, preračunavaju se u funkcionalnu valutu po tečaju važećem na dan utvrđivanja
fer vrijednosti
Na 31. prosinca 2022. godine službeni tečaj hrvatske kune bio je 7,535 kn za 1 euro (31. prosinca 2021.
3.8. Oporezivanje
(i) Porez na dobit
Grupa obračunava poreze u skladu s hrvatskim zakonom. Porez na dobit ili gubitak za godinu obuhvaća
tekući porez na dobit i odgođeni porez. Porez na dobit je iskazan u računu dobiti i gubitka, osim u slučaju
da se odnosi na poziciju koja je priznata direktno u kapitalu u kojem slučaju se on nalazi u kapitalu.
Tekući porez je očekivana porezna obveza na oporezivu dobit godine, primjenjujući zakonske stope ili
(ii) Odgođena porezna imovina i obveze
Odgođeni porez priznaje se koristeći metodu bilančne obveze te uzima u obzir privremene razlike između
knjigovodstvene vrijednosti i obveza koje se koriste za potrebe financijskog izvještavanja i iznosa koji se
koriste za porezne svrhe. Iznos odgođenog poreza ne priznaje se za sljedeće privremene razlike: početno
priznavanje imovine ili obveze u transakciji koja nije poslovna kombinacija i koja ne utječe ni na
računovodstvenu ni na oporezivu dobit i razlike koje se odnose na ulaganja u podružnice i zajednički
kontrolirana poduzeća kada je vjerojatno da se situacija neće izmijeniti u skoroj budućnosti. Odgođeni
porez vrednuje se po poreznim stopama za koje se očekuje da će biti primijenjene kod privremenih razlika
kada se one izmijene, temeljene na zakonima koji su važeći na datum izvještavanja.
Odgođena porezna imovina priznaje se u visini u kojoj je vjerojatno da će se ostvariti buduće oporezive
dobiti koje će biti dostupne da ih privremene razlike neutraliziraju. Odgođena porezna imovina umanjuje
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
31
Načela i metode konsolidacije (nastavak)
Odgođena porezna imovina i obveze prebijaju se ako postoji zakonsko pravo na prijeboj tekuće porezne
obveze i imovine te ukoliko se odnose na poreze koje je obračunalo isto porezno tijelo na isti oporezivi
subjekt ili na različite porezne subjekte, ali oni namjeravaju podmiriti tekuće porezne obveze i imovinu na
neto osnovi ili svoju poreznu imovinu i obveze realizirati istovremeno.
(iii) Porez na dodanu vrijednost
Porezna uprava zahtijeva podmirenje PDV-a na neto osnovi. PDV koji proizlazi iz transakcija prodaje i kupnje
priznaje se i iskazuje u nekonsolidiranom izvještaju o financijskom položaju na neto osnovi.
3.9. Nematerijalna imovina
Pojedinačno nabavljena nematerijalna imovina inicijalno se vrednuje prema trošku nabave. Nakon inicijalnog
priznavanja, nematerijalna imovina se vrednuje po trošku ulaganja umanjenom za akumuliranu amortizaciju
3.10. Ulaganja u nekretnine
Ulaganje u nekretnine je nekretnina (zemljište ili zgrada, ili dio zgrade, ili oboje) koju Grupa drži kako bi
ostvarila prihode od najma ili radi porasta tržišne vrijednosti imovine ili oboje.
Priznavanje
Ulaganje u nekretnine priznaje se kao imovina samo i isključivo u slučaju:
a) kada je vjerojatno da će buduća ekonomska korist povezana s ulaganjem u nekretnine pripadati
poduzetniku i
b) kada je cijenu ulaganja u nekretnine moguće pouzdano izmjeriti.
Mjerenje
mjerenje. Trošak kupljenog ulaganja u nekretnine obuhvaća kupovnu cijenu i sve povezane
direktne troškove. Povezani direktni troškovi uključuju, na primjer, profesionalne naknade za pravne usluge,
porez na prijenos nekretnina i ostale transakcijske troškove.
Nakon početnog priznavanja, nekretnine su klasificirane kao ulaganje u nekretnine će se vrednovati po
modelu fer vrijednosti te na taj način Grupa mjeri sva svoja ulaganja u nekretnine.
Poduzetniku se preporučuje, ali ne zahtijeva, da utvrdi fer vrijednost ulaganja u nekretnine na temelju
procjene od strane neovisnog, priznatog i ovlaštenog procjenitelja koji ima nedavno iskustvo u lokaciji i
kategoriji ulaganja u nekretnine koje se vrednuju.
Fer vrijednost ulaganja u nekretnine treba odražavati tržišne uvjete na datum bilance.
Prestanak priznavanja
Ulaganja u nekretnine treba prestati priznavati (isključiti iz bilance) prilikom otuđenja ili kod konačnog
povlačenja ulaganja u nekretnine iz uporabe i bez očekivanja bilo kakve buduće ekonomske koristi od
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
32
3.11. Postrojenje i oprema
Početno priznavanje
Nekretnine, postrojenja i oprema se priznaju po nabavnoj vrijednosti uvećanoj za zavisne troškove što
uključuje kupovnu cijenu nakon odbitaka popusta i rabata, carine, nepovratnih poreza i izdataka koji se
izravno mogu pripisati nabavi materijalne imovine (instaliranje, postavljenje u uporabu).
Početni procijenjeni troškovi demontaže, uklanjanja sredstva i obnavljanja mjesta na kojem je sredstvo
smješteno su obaveze koje nastaju kada je sredstvo nabavljeno i uvećavaju trošak nabave sredstva.
Naknadni troškovi
Naknadni troškovi vezani uz materijalnu imovinu priznaju se samo ako povećavaju buduće ekonomske koristi
povezane sa sredstvom, te ako će iste pritjecati u Grupu. Svi ostali troškovi predstavljaju trošak u računu
Amortizacija
Amortizacija se uključuje u račun dobiti i gubitka prema linearnoj metodi kroz procijenjeni korisni vijek trajanja
imovine. Zemljište i sredstva u izgradnji se ne amortiziraju.
Metode amortizacije i korisni vijek upotrebe, kao i preostala vrijednost imovine, godišnje se provjeravaju.
Procijenjeni korisni vijek upotrebe koji se koristi kod obračuna ispravka vrijednosti je prikazan u sljedećoj
2022
2021
Oprema
2-5 godina
2-5 godina
3.12. Financijski instrumenti
Financijski instrument je svaki ugovor uslijed kojeg nastaje financijska imovina jednog društva i financijska
obveza ili vlasnički instrument drugog društva.
Financijska imovina
Financijska imovina određuje se kao dugotrajna ako se radi o financijskim ulaganjima na rok duži od jedne
godine u svrhu ostvarivanja zarade ili profita. Ulaganja na rok kraći od jedne godine predstavljaju kratkotrajnu
financijsku imovinu.
Grupa u sklopu redovnog poslovanja koristi primarne financijske instrumente:
• potraživanja od kupaca
• dani zajmovi
• novac i depoziti.
Osim za potraživanja od kupaca, pri početnom priznavanju, subjekt mjeri financijsku imovinu ili financijsku
obavezu po njenoj fer vrijednosti.
Pri početnom priznavanju, Grupa mjeri potraživanja od kupaca koja nemaju značajnu financijsku komponentu
(određena u skladu sa MSFI-jem 15) po njihovoj transakcijskoj cijeni.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
33
3.12. Financijski instrumenti (nastavak)
Kod početnog priznavanja Grupa mjeri financijsku imovinu ili financijsku obvezu po njezinoj fer vrijednosti
uvećano za transakcijske troškove koji su direktno povezani sa stjecanjem ili isporukom financijske imovine
ili financijske obveze. Početno priznavanje financijske imovine obavlja se na datum ugovora.
Nakon početnog priznavanja, subjekt mjeri financijsku imovinu po:
(a) amortiziranom trošku;
(b) fer vrijednosti kroz drugu sveobuhvatnu dobit; ili
Financijska imovina mora zadovoljiti 2 uvjeta da bi se naknadno mjerila po amortiziranom trošku:
• Testiranje poslovnog modela: financijska imovina se drži radi naplate ugovornih novčanih tokova ( a
ne radi prodaje instrumenata prije njegovog ugovornog dospijeća kako bi se ostvarile njegove
promjene fer vrijednosti) te
• Testiranje karakteristika novčanog toka: ugovorni uvjeti financisjke imovine dovode na određene
datume do novčanih tokova koji isključivo predstavljaju isplate glavnice i kamata na preostali iznos
glavnice
Financijska imovina Društva iskazana po amortiziranom trošku uključuje potraživanja od kupaca te dane
zajmove i depozite.
U skladu sa klasifikacijom financijske imovine, Grupa financijsku imovinu u smislu financijskih instrumenata
Financijska imovina u smislu danih depozita mjeri se po amortiziranom trošku (po modelu „držanja radi
naplate “).
Prestanak priznavanja financijske imovine
Društvo prestaje priznavati financijsku imovinu kada:
(a) ističu ugovorna prava na novčane tokove od financijske imovine, ili
(b) prenosi financijsku imovinu i prijenos ispunjava uvjete za prestanak priznavanja
Umanjenje vrijednosti financijske imovine:
Grupa na svaki izvještajni datum mjeri rezervacije za umanjenje vrijednosti za financijski instrument u iznosu
koji je jednak trajanju očekivanih kreditnih gubitaka ako se kreditni rizik za taj financijski instrument značajno
povećao od početnog priznavanja.
Ako se, na izvještajni datum, kreditni rizik na financijski instrument nije značajno povećao od početnog
priznavanja, Grupa će mjeriti ispravak gubitka za taj financijski instrument u iznosu jednakom 12-mjesečnim
očekivanim kreditnim gubicima.
Grupa priznaje u dobit ili gubitak, kao dobit ili gubitak od umanjenja vrijednosti, iznos očekivanih kreditnih
gubitaka (ili poništenja).
Na svaki izvještajni datum Grupa procjenjuje da li se značajno povećao kreditni rizik za financijski instrumenti
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
34
3.12. Financijski instrumenti (nastavak)
očekivanog vijeka trajanja financijskog instrumenta umjesto promjene iznosa očekivanih kreditnih gubitaka.
Kako bi izvršio procjenu uspoređuje rizik od neplaćanja nastao za financijski instrument na izvještajni datum
sa rizikom neplaćanja nastalim za financijski instrument na datum početnog priznavanja te uzima u obzir
razumne i prihvatljive podatke.
Značajan porast kreditnog rizika
Pri procjeni je li se kreditni rizik financijskog instrumenta znatno povećao od početnog priznavanja, Grupa će
razmotriti informacije koje su razumne i na koje se može osloniti, te informacije relevantne i dostupne bez
nepotrebnih troškova ili napora, uključujući i kvantitativne i kvalitativne informacije i analize temeljene na
povijesnim podacima Grupe gdje god je to primjereno, uključujući stručne procjene i očekivanja budućih
kretanja.
Ulazni podaci koji se koriste prilikom izračuna očekivanog kreditnog gubitka odnose se na slijedeće varijable:
• vjerojatnost neispunjenja obveza (probability of default ili PD);
• stopa očekivanog gubitka (loss given default ili LGD); i
• izloženost u trenutku neispunjenja obveze (exposure at default ili EAD).
Navedeni parametri će biti izvedeni iz interno razvijenih modela, regulatornih vrijednosti te stručne prosudbe.
Očekivana buduća kretanja
Grupa će uključiti podatke koji se odnose na budućnost prilikom procjene je li kreditni rizik instrumenta
značajno porastao od početnog priznavanja te prilikom izračuna očekivanog kreditnog gubitka.
Prestanak priznavanja financijske imovine
Grupa prestaje priznavati financijsku imovinu kada:
(a) ističu ugovorna prava na novčane tokove od financijske imovine, ili
(b) prenosi financijsku imovinu i prijenos ispunjava uvjete za prestanaka priznavanja.
Prijenos financijske imovine
Grupa prenosi financijsku imovinu kada:
(a) prenosi ugovorna prava na primanje novčanih tokova od financijske imovine, ili
(b) zadržava ugovorna prava na primanje novčanih tokova od financijska imovine, ali pretpostavlja ugovornu
obavezu plaćanja novčanih tokova jednom ili više primatelja u aranžmanu.
Financijske obveze
Financijske obveze naknadno se mjere po amortiziranom trošku, osim financijskih obveza koje se mjere po
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
35
3.12. Financijski instrumenti (nastavak)
Ostale financijske obveze
Ostale financijske obveze (uključuju zajmove , obveze prema dobavljačima i ostale obveze) se početno mjere
po fer vrijednosti, a naknadno se iskazuju po amortiziranom trošku korištenjem metode efektivne kamatne
stope.
Metoda efektivne kamatne stope je metoda kojom se izračunava amortizirani trošak financijske obveze i
rashodi od kamata raspoređuju tijekom relevantnog razdoblja. Efektivna kamatna stopa je stopa kojom se
točno diskontiraju procijenjena buduća novčana plaćanja (uključujući sve naknade na plaćanja ili priljeve koji
čine sastavni dio efektivne kamatne stope, transakcijske troškove i ostale premije ili popuste) kroz očekivani
vijek trajanja financijskih obveza ili kroz kraće razdoblje ukoliko je to prikladno.
Prestanak priznavanja
Financijska obveza prestaje se priznavati kada je činidba povezana s obvezom ispunjenja poništena ili je
istekla. Kada se postojeća financijska obveza zamjenjuje novim oblikom od istog vjerovnika za značajno
drukčijim uvjetima ili su uvjeti postojeće obveze značajno izmijenjeni takva se zamjena ili modifikacija smatra
prestankom priznavanja originalne obveze i trenutkom priznavanja nove obveze na temelju novih uvjeta.
Potraživanja od kupaca se početno priznaju po trošku koji je jednak fer vrijednosti u trenutku priznavanja, a
naknadno se mjere po amortiziranom trošku uporabom metode efektivne kamatne stope ako je značajno, a
Na izloženost Grupe kreditnom riziku uglavnom utječu individualne karakteristike pojedinog kupca. Grupa
određuje ispravak vrijednosti kupaca kao procjenu očekivanih gubitaka od potraživanja.
3.14. Novac i novčani ekvivalenti
Novac i novčani ekvivalenti obuhvaćaju novac u blagajni i stanja na računima kod banaka te ostale visoko
predstavljaju isplate glavnice i kamata i nisu klasificirani po fer vrijednosti u izvještaju o sveobuhvatnoh dobiti
3.15. Dionički kapital
Dionički kapital se sastoji od redovnih dionica. Direktni zavisni troškovi povezani sa izdavanjem redovnih
dionica priznaju se kao smanjenje kapitala.
Iznos naknade plaćene za otkup dioničkog kapitala, uključujući direktne zavisne troškove, priznaje se kao
umanjenje u kapitalu i rezervama. Otkupljene dionice klasificiraju se kao vlastite dionice i predstavljaju
odbitnu stavku od ukupnog kapitala i rezervi.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
36
3.16. Posudbe
Posudbe se početno priznaju po fer vrijednosti primljenog novca. U budućim razdobljima, posudbe se
iskazuju po amortiziranom trošku. Sve razlike između primitaka i otkupne vrijednosti priznaju se u računu
dobiti i gubitka tijekom razdoblja, koristeći metodu efektivne kamatne stope.
Troškovi posudbi koji se mogu direktno dovesti u vezu sa stjecanjem imovine ili imovinom u izgradnji
kapitaliziraju se tijekom vremenskog razdoblja koje je potrebno da se sredstvo dovrši i pripremi za
namjeravanu uporabu. Ostali troškovi posudbi terete račun dobiti i gubitka.
Posudbe se klasificiraju kao kratkoročne obveze, osim ako Grupa ima bezuvjetno pravo odgoditi podmirenje
obveze najmanje 12 mjeseci nakon datuma bilance.
3.17. Rezerviranja
Rezerviranje je priznato u bilanci kada Grupa ima sadašnju (zakonsku ili izvedenu obvezu) kao posljedicu
događaja iz prošlog razdoblja i ako je vjerojatno (vjerojatnije da, nego ne) da će biti potreban odljev resursa
radi podmirivanja obveza, te je moguće donijeti pouzdanu prosudbu o tome. Rezerviranja su najbolja
3.18. Potencijalne obveze i imovina
Potencijalne obveze ne iskazuju se u konsolidiranim financijskim izvještajima. One se objavljuju, osim ako je
vjerojatnost odljeva popratnih ekonomskih koristi iz poduzeća vrlo mala. Potencijalna imovina nije priznata u
financijskim izvješćima, ali se objavijuje kad je priljev ekonomskih koristi izgledan.
3.19. Usporedni iznosi
Usporedne informacije po potrebi su reklasificirane kako bi se postigla dosljednost u prikazivanju.
3.20. Događaji nakon datuma bilance
Događaji nakon datuma konsolidiranog izvještaja o financijskom položaju Grupe su oni povoljni i nepovoljni
događaji koji su nastali između datuma izvještaja o konsolidirnaom financijskom položaju i datuma na koji je
odobreno izdavanje konsolidiranih financijskih izvještaja. Grupa usklađuje iznose koje je priznalo u svojim
konsolidiranim financijskim izvještajima za događaje nakon datuma konsolidiranog izvještaja o financijskom
položaju koji zahtijevaju usklađivanje. Događaji koji ne zahtijevaju usklađivanje prikazani su u bilješkama
kada su značajni.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
37
4. USVAJANJE NOVIH I IZMIJENJENIH MEĐUNARODNIH STANDARDA FINANCIJSKOG
IZVJEŠTAVANJA
Usvojene računovodstvene politike su u skladu s računovodstvenim politikama prethodne financijske godine
osim izmjena navedenih u nastavku koje su rezultat izmjena i dopuna Međunarodnih standarda financijskog
izvještavanja (MSFI) usvojenih od strane Društva od 1. siječnja 2022.
4.1. Novi standardi i dopune standarda
MSFI-jevi trenutno usvojeni u Europskoj uniji ne razlikuju se značajno od propisa koje je donio Odbor za
Međunarodne računovodstvene standarde (OMRS).
Od 1. siječnja 2022. godine su stupili na snagu slijedeći izmijenjeni standardi koji nisu imali materijalni
utjecaj na financijska izvješća Grupe:
Reforma referentne kamatne stope (IBOR) – druga faza dopune MSFI-ja 9, MRS-a 39, MSFI-ja 7, MSFI-
ja 4 i MSFI-ja 16 (objavljeno 27. kolovoza 2020. godine i na snazi za godišnja razdoblja koja započinju na
dan ili nakon 1. siječnja 2021. godine);
4.2. Standardi i tumačenja koji još nisu usvojeni
Objavljeno je nekoliko novih standarda i smjernica koji su obvezni za izvještajna razdoblja koja počinju
na dan ili nakon 1. siječnja 2022. godine. Novi standardi i smjernice neće imati materijalni utjecaj na
financijska izvješća Grupe:
Prihodi prije namjeravane uporabe, štetni ugovori - troškovi ispunjenja ugovora, Referenca na
konceptualni okvir - izmjene uskog opsega MRS-a 16, MRS-a 37 i MSFI-ja 3, te godišnja poboljšanja
MSFI-ja 2018-2020 - izmjene MSFI-ja 1, MSFI 9 , MSFI 16 i MRS 41 (objavljeni 14. svibnja 2020. i na
snazi za godišnja razdoblja koja počinju na dan ili nakon 1. siječnja 2022. godine).
Dopune MSFI 3 (poslovne kombinacije) – poziva se na Konceptualni okvir iz 2018. umjesto na Okvir iz
1989, zahtijeva da za transakcije i druge događaje u okviru MRS-a 37 ili IFRIC-a 21 stjecatelj primjenjuje
MRS 37 ili IFRIC 21 umjesto Konceptualnog okvira, popisuje izričitu objavu da stjecatelj ne priznaje
potencijalnu imovinu stečenu u poslovnom spajanju (na snazi za godišnja razdoblja koja započinju na dan
ili nakon 1. siječnja 2022. godine)
MSFI 17 Ugovori o osiguranju (objavljeno 18. svibnja 2017. godine i na snazi za godišnja razdoblja koja
počinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine).
Klasifikacija obaveza kao kratkoročnih ili dugoročnih – izmjene MRS-a 1 (objavljeno 23. siječnja 2020.
godine i na snazi za godišnja razdoblja koja započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine);
MSFI 17 Ugovori o osiguranja (objavljeno 18. svibnja 2017. godine i na snazi za godišnja razdoblja koja
započinju na dan ili nakon 1. siječnja 2023. godine);
Prodaja ili doprinos imovine između investitora i njegovog pridruženog subjekta ili zajedničkog pothvata -
Izmjene i dopune MSFI-ja 10 i MRS-a 28 (objavljeno 11. rujna 2014. godine i na snazi za godišnja
razdoblja koja počinju na ili nakon datuma koji odredi IASB).
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
38
4.2. Standardi i tumačenja koji još nisu usvojeni (nastavak)
Izmjene i dopune MRS-a 16 (Nekretnine, postrojenja i oprema) zabranjuju odbijanje od troška nekretnine,
postrojenja i opreme bilo kojeg prihoda od prodaje predmeta proizvedenih tijekom dovođenja te imovine
na lokaciju i u stanje potrebno da bi mogla koristiti na način koji je odredio menadžment. Umjesto toga,
subjekt priznaje prihod od prodaje i trošak proizvodnje tih stavki u računu dobiti i gubitka.
Izmjene MRS-a 37 (Štetni ugovori) navode da “trošak ispunjenja” ugovora uključuje “troškove koji se
izravno odnose na ugovor”. Troškovi koji se izravno odnose na ugovor sastoje se i od inkrementalnih
troškova ispunjenja tog ugovora (primjeri bi bili izravni rad ili materijal) i od raspodjele drugih troškova koji
se izravno odnose na ispunjenje ugovora (primjer bi bila raspodjela naknade za amortizaciju za
nekretnine, postrojenja i opremu korištenih za ispunjenje ugovora).
Godišnji paket poboljšanja (ciklus 2019.-2020. godina) uključujući manje izmjene MSFI-ja 1, MSFI-ja 9,
MSFI-ja 16 i MRS-a 41
Grupa trenutno procjenjuje utjecaj novih standarda i smjernica na svoja financijska izvješća, ali se ne
očekuje da će novi standardi i tumačenja značajno utjecati na ista.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
39
5. KLJUČNE RAČUNOVODSTVENE PROSUDBE I PROCJENE
Priprema konsolidiranih financijskih izvještaja u skladu s MSFI zahtijeva od uprave stvaranje prosudbi,
procjena i pretpostavki koje utječu na primjenu politika i iznosa objavljenih za imovinu i obveze, prihode i
troškove. Procjene i uz njih vezane pretpostavke temelje se na povijesnom iskustvu i raznim ostalim
čimbenicima, za koje se smatra da su razumni u danim okolnostima, rezultat kojih čini polazište za stvaranje
procjena o vrijednosti imovine i obveza, koje se ne mogu dobiti iz drugih izvora. Stvarni rezultati mogu se
razlikovati od takvih procjena.
Spomenute procjene i uz njih vezane pretpostavke predmet su redovitog pregleda. Utjecaj korekcije procjene
priznaje se u razdoblju u kojem je procjena korigirana ukoliko korekcija utječe samo na razdoblje u kojem je
napravljena ili u razdoblju u kojem je napravljena korekcija i budućim razdobljima ukoliko korekcija utječe na
tekuća i buduća razdoblja.
a) Fer vrednovanje i umanjenje vrijednosti ulaganja u nekretnine
Uprava prikuplja podatke o tržišnoj vrijednosti nekretnina od lokalnih agencija za posredovanje na kojima se
nalazi pojedina nekretnina, sudskih vještaka koji rade u lokalnim sredinama, iz komunikacije s lokalnom
samoupravom, općinama na čijem se području nalaze nekretnine zajedno sa informacijama iz građevinskog
sektora kao i ostali podaci vanjskih suradnika arhitekture, geodezije, urbanista i sl., a sve vezano za
prikupljanje podataka izgradnje infrastrukturnih projekata, izmjena i dopuna prostornih planova i ostalih bitnih
parametara koji se mogu upotrijebiti u svrhu procjene nekretnina.
Sve te podatke Uprava koristi kod utvrđivanja tržišnih cijena nekretnina koje primjenjuju u usporednoj metodi
procjena.
Terra Firma d.d. aktivno sudjeluje u izradi planova prostornog uređenja, prati izgradnju infrastrukturnih
projekata, prikuplja informacije od svih lokalnih općina na kojima se nalaze nekretnine i analizira tržišne
cijene, ukoliko dođe do znatnih promjena u tržišnim cijenama usporednih nekretnina Terra Firma d.d. će
izraditi nove procjene nekretnina.
Za nekretnine koje su u vlasništvu Grupe Terra Firma, a kupljene su prije 2018. godine, procjene su izrađene
u 2019. godini i to za nekretnine na području Raklja i Vodnjana.
Također, sve ostale iskazane vrijednosti nekretnina, koje su kupljene putem javnih dražbi, Uprava društva
smatra realnom iskazanom vrijednosti u poslovnim knjigama.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
40
6. ODREĐIVANJE FER VRIJEDNOSTI
Grupa ima uspostavljen sustav kontrola u okviru mjerenja fer vrijednosti koja podrazumijeva cjelokupnu
odgovornost Uprave i funkcije financija vezanu uz nadziranje svih značajnijih mjerenja fer vrijednosti i
konzultiranje s vanjskim stručnjacima.
Postoje tri razine fer vrijednosti:
• Razina 1 – kotirane cijene (nekorigirane) na aktivnim tržištima za identičnu imovinu ili obveze;
• Razina 2 – ulazne varijable koje ne predstavljaju kotirane cijene uključene u razinu 1, a radi se o
ulaznim varijablama za imovinu ili obveze koje su vidljive bilo izravno (npr. kao cijene) ili neizravno
(npr. izvedene iz cijena);
• Razina 3 - ulazne varijable za imovinu ili obveze koje se ne temelje na vidljivim tržišnim podacima
(ulazne varijable koje nisu vidljive).
Grupa nije napravilo značajnije procjene fer vrijednosti u okviru pripreme konsolidiranih financijskih izvještaja
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
41
7. PRIHODI OD PRODAJE
(u kunama)
2022.
2021.
Prihodi od prodaje nekretnina
4.900.870
4.444.645
Prihod od najma ulaganja u nekretnine
2.168.673
Ostali prihod od prodaje usluga
4.800
-
7.074.343
5.473.055
8. OSTALI PRIHODI
(u kunama)
2022.
2021.
Prihodi od prefakturiranih troškova
435.027
226.039
Prihod od državnih potpora
75.619
-
Ostalo
9.432
1.313
520.078
9. TROŠKOVI VANJSKIH USLUGA
(u kunama)
2022.
2021.
Usluge tekućeg održavanja
197.270
352.553
Intelektualne usluge /i/
92.185
67.354
Naknade Nadzornom odboru (bruto)
28.141
28.142
Usluge revizije
39.761
Ostalo
425.189
254.917
782.546
733.603
/i/ Intelektualne usluge uključuju usluge knjigovodstva, procjene vrijednosti nekretnina, javnobilježničke
usluge te posredovanja pri prodaji nekretnina.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
42
10. TROŠKOVI OSOBLJA
(u kunama)
2022.
2021.
Neto plaće i nadnice
356.986
239.772
Porezi i doprinosi iz plaće /i/
113.880
63.523
Doprinosi na plaću /i/
60.042
38.906
530.908
342.201
/i/ Porezi i doprinosi na plaće i iz plaća uključuju definirane doprinose za mirovine plaćene obveznim
mirovinskim fondovima u Hrvatskoj. Troškovi osoblja uključuju 89.915 kn (2021: 60.659 kn) doprinosa
obračunatih u obvezni mirovinski fond. Doprinosi se računaju kao postotak bruto plaća zaposlenika.
11. OSTALI TROŠKOVI
(u kunama)
2022.
2021.
Troškovi pričuva za održavanje zgrada
101.524
83.764
Ostali troškovi zaposlenih /i/
96.044
42.740
Naknada Zagrebačkoj burzi
20.400
20.400
Troškovi platnog prometa i bankarske naknade
15.640
6.836
Ostalo
232.085
44.601
465.693
198.341
/i/ Iskazani troškovi odnose se na troškove službenih putovanja, naknada troškova prijevoza na
posao, troškove korištenja privatnog automobila u službene svrhe te porezno dopustive prigodne nagrade
isplaćene djelatnicima.
12. OSTALI POSLOVNI RASHODI
(u kunama)
2022.
2021.
Gubitak od prodaje nekretina /i/
-
1.826.357
Ostalo
159.367
10.000
159.367
/i/ Gubitak je ostvaren prodajom građevinskog zemljišta u Štinjanu, nabavljenog prije svjetske
financijske krize 2008. godine.
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
43
13. FINANCIJSKI PRIHODI
(u kunama)
2022.
2021.
Pozitivne tečajne razlike
732
5.885
Prihodi od kamata izvan grupe
1.219
Prihod od ulaganja u potraživanja
465.000
-
Ostali financijski prihodi
27.702
314
494.653
7.404
14. FINANCIJSKI RASHODI
(u kunama)
2022.
2021.
Trošak kamata
330.531
269.292
Negativne tečajne razlike
827
6.303
Ostali financijski rashodi
6
9.415
331.364
285.010
15. POREZ NA DOBIT
(u kunama)
2022.
2021.
Računovodstveni dobitak/gubitak prije oporezivanja
5.078.708
2.069.952
Efekt poreza na dobit (po stopi od 10%)
507.871
206.995
Efekt porezno nepriznatih troškova
25.926
1.966
Efekt porezno nepriznatih prihoda
-
-
Efekt prenesenih poreznih gubitaka /i/
(17.991)
(22.348)
Efekt neiskorištenih poreznih gubitaka
4.805
16.401
Efekt poreza na dobit
520.611
203.015
/i/ Sukladno Zakonu o porezu na dobit, preneseni gubitak iz prethodnog razdoblja umanjen je za
neiskorišteni porezni gubitak po isteku pet godina prenošenja od godine u kojoj je isti utvrđen.
Važeće stopa u Hrvatskoj je 10% za 2022. godinu.
U skladu s poreznim propisima, Porezna uprava ima pravo u bilo koje doba pregledati poslovne knjige Grupe
u razdoblju od tri do apsolutno šest godina nakon isteka godine u kojoj je porezna obveza iskazana, te može
utvrditi dodatne porezne obveze i/ili kazne.
Tablica u nastavku prikazuje porezni efekt nepriznate odgođene porezne imovine po poreznim gubicima
prenosivim na buduća razdoblja, u narednih 5 godina od izvještajnog razdoblja u kojem su generirani, koja je
u cijelosti nepriznata jer Grupa nije u mogućnosti procijeniti da li će generirati dovoljno buduće dobiti za
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
44
16. POSTROJENJA I OPREMA
(u kunama)
2022.
2021.
Uredska i računalna oprema
33.824
15.090
Putnička vozila
62.329
72.180
Postrojenja i strojevi
446.811
525.863
542.964
17. ULAGANJA U NEKRETNINE
Kretanje ulaganja u nekretnine bilo je kako slijedi:
(u kunama)
Nekretnine
Na dan 31. prosinca 2020.
24.815.338
Kupnja
8.595.604
Ulaganje
569.536
Prodaja
(8.828.219)
Na dan 31. prosinca 2021.
25.152.259
Kupnja
17.737.185
Ulaganje
385.227
Prodaja
(6.395.113)
Na dan 31. prosinca 2022.
36.879.558
Ukupna knjigovodstvena vrijednost nekretnina koje su pod hipotekom iznosi 3.937.833 Kn. Nekretnine
upisane u zk.ul. 3453 k.o. Oroslavje, zk.ul. 6165 k.o. Solin i zk.ul. 13234 k.o. Zadar (za zajam 4.500.000 Kn)
i zk.ul. 1563 k.o. Samobor ( za zajam 1.000.000 Kn), dane su u zalog za osiguranje primljenih zajmova.
Nekretnine upisane u Zk.ul. 17580, k.o. Vrapče i zk.ul. 8014, k.o. Vrapče novo (za dugoročni kredit 1.100.000
Kn) dane su za osiguranje dugovorčnog kredita.
Od ukupnog iznos ulaganja u nekretnine 20.579.297 Kn se ne koristi.
U tijeku 2022. godine Grupa je ostvarila 2.168.673 Kn (2021: 1.028.410 Kn) prihoda od najma dijela
nekretnina i opreme.
Direktni operativni troškovi ulaganja u nekretnine koji generiraju prihode od najma iznose 530.199 Kn (2021.
18. DUGOTRAJNA POTRAŽIVANJA
Ostala dugotrajna financijska imovina odnosi se u 2022. godini na kupljena potraživanja u iznosu 433.300
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
45
19. POTRAŽIVANJA OD KUPACA
Financijska imovina po amortiziranom trošku
(u kunama)
2022.
2021.
Potraživanja za najmove
19.865
101.025
Potraživanja od prodaje nekretnina
-
2.324.000
Potraživanja za režijske troškove
59.716
36.684
79.581
20. OSTALA KRATKOTRAJNA FINANCIJSKA IMOVINA
Ostala financijska imovina u iznosu od 1.951.229 Kn (2021.: 2.666.525 Kn) odnosi se na jamčevine koje su
uplaćene Financijskoj agenciji za sudjelovanje u javnim dražbama. Ova financijska imovina vrednuje se po
amortiziranom trošku.
21. NOVAC I NOVČANI EKVIVALENTI
(u kunama)
2022.
2021.
Računi u bankama – kunski
680.371
477.201
Računi u bankama – devizni
38.324
-
Blagajne
-
-
718.695
Na dan 31. prosinca 2022. godine bilo je ukupno novca u iznosu od 38.324 Kn denominiranog u stranoj valuti
odnosno EUR.
Grupa je koristila Moody's kreditni rejting za ocjenu kreditnog rejtinga i kvalitete novca. Novac prema
kreditnom rejtingu je sljedeći:
(u kunama)
2022.
2021.
Baa2 718.695
477.201
718.695
477.201
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
46
22. TEMELJNI KAPITAL
Temeljni kapital matičnog grupe u iznosu od 3.600.000 kuna (2021.: 3.600.000 kuna) podijeljen je na 36.000
Vlasnička struktura na dan 31. prosinca 2022. godine bila je kako slijedi:
%
Zvonimir Vukadin
76,50
HPB d.d. skrbnički račun
4,82
Hrvoje Vukosav
1,53
Đorđe Šušter
1,10
Boštjan Vovk
0,83
Raiffeisenbank Austria d.d. skrbnički račun
0,76
Željko Cvijanović
0,75
Ivana Andabaka
0,74
Marijan Vuković
0,69
Igor Likar
0,67
Ostali dioničar
11,61
100,00
23. KAPITALNE REZERVE
Po izvršenom upisu pojednostavljenog smanjenja temeljnog kapitala u 2017. godini nakon pokrića
24. MANJINSKI INTERES
(u kunama)
2022.
2021.
Falarica d.o.o.
309.331
122.812
Terra West d.o.o.
23.078
29.142
Terra Pharos d.o.o.
17.085
-
Indigo Centar d.o.o.
265.788
-
615.282
151.954
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
47
25. OBVEZE ZA ZAJMOVE
Financijske obveze po amortiziranom trošku
(u kunama)
2022.
2021.
Kratkoročne obveze
Obveze za zajmove - pravne osobe /i/
5.000.000
4.500.000
Obveze za zajmove - fizičke osobe /ii/
5.618.042
5.324.950
Obveze za primljene jamčevine
326.795
199.250
10.944.837
10.024.200
/i/ Zajam je primljen od povezanog društva Geodetski Zavod d.o.o. tijekom 2022. godine temeljem
zaključenog Aneksa Ugovoru o zajmu koji dospijeva dana 3. prosinca 2023. godine, kamatna stopa po
ugovoru o primljenom zajmu iznosi 6% i od povezanog društva Global Invest d.o.o. tijekom 2022. godine
temeljem zaključenog Ugovoru o zajmu koji dospijeva dana 21. srpnja 2023. godine, kamatna stopa po
/ii/ Zajmovi su primljeni od fizičkih osoba u iznosu 5.618.042 kn tijekom 2022. godine temeljem
zaključenih Ugovora o zajmu. Zajmovi su beskamatni.
26. OBVEZE PREMA DOBAVLJAČIMA
Financijske obveze po amortiziranom trošku
(u kunama)
2022.
2021.
Dobavljači u zemlji
61.728
30.584
61.728
30.584
Na dan 31.12.2022. starosna obveza prema dobavljačima prikazana je u nastavku:
(U kunama)
Dospjelo
0-90
dana
180-270
dana
Preko
270 dana
Ukupno
2022.
(1.865)
63.593
-
-
61.728
2021.
18.896
11.688
-
-
27. OBVEZA ZA POREZ NA DOBIT
(u kunama)
2022.
2021.
Obveze za porez na dobit
363.516
197.147
363.516
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
48
28. OSTALE KRATKOROČNE OBVEZE
(u kunama)
2022.
2021.
Obveze za poreze i doprinose
517.850
261.594
Obveze prema zaposlenicima
48.160
25.852
Ostale obveze
22.146
19.973
588.156
307.419
29. FINANCIJSKI INSTRUMENTI I UPRAVLJANJE RIZICIMA
Kategorije financijskih instrumenata su kako je prikazano:
(u kunama)
2022.
2021.
Financijska imovina po amortiziranom trošku
Potraživanja od kupaca
79.581
2.461.709
Novac i novčani ekvivalenti
718.695
477.201
Dane pozajmice i depoziti
1.951.229
2.678.575
2.749.505
5.617.485
Financijske obveze po amortiziranom trošku
Obveze za primljene zajmove
10.944.837
10.024.200
Obveze prema dobavljačima
61.728
30.584
11.006.565
10.054.784
Fer vrijednosti financijskih instrumenata
Fer vrijednost financijske imovine i financijskih obveza se određuje kako slijedi:
• Fer vrijednost financijske imovine i financijskih obveza kojima se trguje na aktivnim likvidnim tržištima,
pod standardnim uvjetima, određuje se prema cijenama koje kotiraju na tržištu;
• Fer vrijednost ostale financijske imovine i ostalih financijskih obveza određuje se u skladu s modelima
za određivanje cijena, a na temelju analize diskontiranih novčanih tokova koristeći cijene iz poznatih
transakcija na tržištu i cijene koje se nude za slične instrumente.
Na datum izvještavanja, iskazani iznosi novca i novčanih ekvivalenata, kratkoročnih depozita i kratkoročnih
pozajmica odgovaraju njihovoj tržišnoj vrijednosti, zbog kratkoročne prirode ove imovine i obveza te zbog
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
49
29. FINANCIJSKI INSTRUMENTI I UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK)
Upravljanje rizikom kapitala
Gearing ratio na izvještajni dan je bio kako slijedi:
(u kunama)
2022.
2021.
Dug (dugoročni i kratkoročni krediti)
-
-
Novac i novčani ekvivalenti
718.695
477.201
Neto dug
(718.695)
(477.201)
Glavnica
27.356.722
22.504.179
Omjer duga i glavnice
(0,03)
(0,02)
Glavnica uključuje sav kapital. Grupa uopće nije zadužena te se uglavnom financira vlastitim sredstvima.
Kreditni rizik je rizik od neplaćanja odnosno neizvršenja ugovornih obveza od strane kupaca Grupe koji utječu
na eventualni financijski gubitak Grupe. Grupa ima svoje interne politike koje se primjenjuju u poslovanju s
kupcima.
Potraživanja se analiziraju na tjednoj bazi te poduzimaju potrebne mjere za naplatu istih.
Grupa nema značajnu kreditnu izloženost koja nije pokrivena instrumentima osiguranja, a koja nije
reflektirana procjenom za umanjenje vrijednosti na 31. prosinca 2021. godine.
Upravljanje valutnim rizikom
Društvo nije izloženo valutnom riziku, jer su sva imovina i obveze izražena u kunama.
Upravljanje rizikom likvidnosti
Odgovornost za upravljanje rizikom likvidnosti snosi Uprava, koja postavlja odgovarajući okvir za upravljanje
rizikom likvidnosti s ciljem upravljanja kratkoročnim, srednjoročnim i dugoročnim zahtjevima financiranja i
likvidnosti.
Grupa upravlja rizikom likvidnosti održavajući adekvatne rezerve, kontinuirano uspoređujući planirani i
ostvareni tijek novca te uz praćenje dospijeća potraživanja i obveza.
Analiza rizika likvidnosti
Tablice u nastavku prikazuju ugovorna dospijeća financijskih obveza i financijske imovine Grupe iskazanih u
konsolidiranom izvještaju o financijskom položaju na kraju svakog izvještajnog razdoblja.
Tablice su izrađene na temelju nediskontiranih novčanih tokova baziranih na ugovornim uvjetima na datum
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
50
29. FINANCIJSKI INSTRUMENTI I UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK)
Analiza rizika likvidnosti priložena niže ukazuje na mogući nedostatak likvidnosti Grupe u kraćem roku.
Na dan 31. prosinca 2022.
(u kunama)
Neto
vrijednost
knjig.
Ugovoreni
tokovi
novčani
Do
dana
godinu
Preko 5
godina
Obveze koje ne nose kamatu:
Obveze prema dobavljačima
61.728
61.728
61.728
-
61.728
61.728
61.728
-
Bezkamatonosne obveze:
Obveze po zajmovima
5.944.837
5.944.837
5.944.837
-
Kamatonosne obveze:
Obveze po zajmovima
5.000.000
5.000.000
5.000.000
-
10.944.837
10.944.837
10.944.837
-
Imovina koja ne nosi kamatu:
Potraživanja od kupaca
79.581
79.581
79.581
-
Novac i novčani ekvivalenti
718.695
718.695
718.695
-
Dani zajmovi i depoziti
-
-
-
-
Imovina koja nosi kamatu:
Potraživanja od kupaca
-
-
-
-
Novac i novčani ekvivalenti
-
-
-
-
Dani zajmovi i depoziti
-
-
-
-
798.276
798.276
798.276
-
Na dan 31. prosinca 2021.
(u kunama)
Neto
vrijednost
knjig.
Ugovoreni
tokovi
novčani
Do
dana
godinu
Preko 5
godina
Obveze koje ne nose kamatu:
Obveze prema dobavljačima
30.584
30.584
30.584
-
30.584
30.584
30.584
-
Bezkamatonosne obveze:
Obveze po zajmovima
5.324.950
5.324.950
5.324.950
-
Kamatonosne obveze:
Obveze po zajmovima
4.500.000
4.500.000
4.500.000
-
9.824.950
9.824.950
9.824.950
-
Imovina koja ne nosi kamatu:
Potraživanja od kupaca
2.461.709
2.461.709
2.461.709
-
Novac i novčani ekvivalenti
477.201
477.201
477.201
-
Dani zajmovi i depoziti
12.050
12.050
12.050
-
Imovina koja nosi kamatu:
Potraživanja od kupaca
-
-
-
-
Novac i novčani ekvivalenti
-
-
-
-
Dani zajmovi i depoziti
-
-
-
-
2.950.960
2.950.960
2.950.960
-
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
51
29. FINANCIJSKI INSTRUMENTI I UPRAVLJANJE RIZICIMA (NASTAVAK)
Upravljanje rizikom kamatnih stopa
Grupa je zadužena po osnovi primljenih pozajmica, ali Uprava Grupe vjeruje da Grupa nije izložena
značajnom kamatnom riziku obzirom da je riječ o primljenim pozajmicama većinom od povezanih osoba.
Sljedeća tablica prikazuje osjetljivost dobiti prije poreza Grupe na moguću promjenu kamatnih stopa, ako sve
ostale varijble ostanu nepromijenjene, a zbog promjene fer vrijednosti monetarne imovine i obveza:
(u kunama)
2022.
2021.
Rast/pad kamatne stope u p.p.
+/- 0,5
+/- 0,5
Efekt na dobit/gubitak prije poreza
(60.992)
30. TRANSAKCIJE S POVEZANIM STRANAMA
Grupa na dan 31. prosinca 2022. godine ima 4.000.000 kn iskazanih obveza po primljenom zajmu od
Geodetskog zavoda d.d., po godišnjoj kamati od 6% i 1.000.000 kn po primljenom zajmu od Global Invest
d.o.o., po godišnoj kamati od 5%.
Transakcije s administrativnim, upravnim i nadzornim tijelima
Grupa je tijekom 2022. godine isplatila naknade (mjesečna plaća) managementu u iznosu od 127.573 kn
(2021.: 109.058 kn), dok isplaćene naknade Nadzornom odboru za 2022. godine iznose 28.141 kn
(2021.: 28.142 kn).
31. POTENCIJALNE OBVEZE
32. DOGAĐAJI NAKON DATUMA BILANCE
Od 1. siječnja 2023. godine Republika Hrvatska postala je 20. država članica europodručja, čime je euro
postao službena novčana jedinica i zakonsko sredstvo plaćanja u Republici Hrvatskoj. U skladu sa Zakonom
o uvođenju eura kao službene valute u Republici Hrvatskoj, fiksni tečaj konverzije određen je na razini 1 euro
= 7,53450 kuna.
Od datuma bilance pa do sastavljanja ovih financijskih izvještaja, izuzev prethodno navedenog upravi nije
poznat niti jedan značajniji događaj vezan uz poslovanje Grupe, a koji se sukladno MSFI-ima trebaju posebno
TERRA FIRMA D.D. ZAGREB
BILJEŠKE UZ KONSOLIDIRANE FINANCIJSKE IZVJEŠTAJE
31. PROSINCA 2022.
52
33. ODOBRENJE FINANCIJSKIH IZVJEŠTAJA
Konsolidirani financijski sastavljeni su i odobreni od strane Uprave dana 4. travnja 2023. godine te su
potpisani u znak odobrenja.
Potpisao u ime Uprave:
_________________________________
Matija Žagar, direktor
TERRA FIRMA d.d.
Budmanijeva 3
10000 Zagreb
Zagreb, 4. travnja 2023. godine
Terra Firma dioničko društvo za ulaganje u nekretnine
Zagreb, Budmanijeva 3
OIB: 22198253360
Zagreb, 04.04.2023.
IZVJEŠTAJ UPRAVE O STANJU DRUŠTVA
I GRUPE
TERRA FIRMA U 2022. GODINI
Direktor društva kao jedini član Uprave, podnosi Godišnje izvješće o stanju Društva i Grupe Terra Firma
d.d. za 2022. godinu.
Godišnje izvješće o stanju Društva i Grupe Terra Firma d.d. za 2022. godinu sa svim prilozima objavljuje se
na Zagrebačkoj burzi, na stranicama Hrvatske agencije za nadzor financijskih institucija i na stranicama
Društva, te se podnosi Glavnoj skupštini. Ovaj dokument se podnosi Glavnoj skupštini uz godišnji financijski
izvještaj, sukladno odredbi članka 250.a i 250.b Zakona o trgovačkim društvima, dok se izvješće Nadzornog
odbora Glavnoj skupštini podnosi kao zaseban dokument. Financijski izvještaji sastavljeni su u skladu sa
Zakonom o računovodstvu i Međunarodnim standardima financijskog izvješćivanja, te su revidirani u skladu
s međunarodnim revizijskim standardima. Godišnje izvješće sastavljeno je sukladno Zakonu o trgovačkim
društvima, te obuhvaća objektivno stanje u društvu Terra Firma d.d. i društva uključenih u konsolidaciju kao
cjeline.
Temeljni kapital društva iznosi 3.600.000,00 kn, te je podijeljen na 36.000 redovnih dionica na ime,
pojedinačne nominalne vrijednosti 100,00
kuna svaka što čini 100,00% temeljnog kapitala društva. Dionice
se kao nematerijalizirani
vrijednosni papiri vode u sustavu Središnjeg klirinškog depozitarnog društva d.d.
pod oznakom
TRFM-R-A te su uvrštene u Redovito tržište Zagrebačke burze d.d.
U razdoblju od 01.01.2022. do 31.12.2022. godine trgovano je sa 150 dionica društva Terra Firma d.d.
(TRFM-R-A) na Zagrebačkoj burzi po prosječnoj cijeni od 311,07 kn po dionici, te je ostvaren promet od
46.660 kn.
Skupština društva održala se 21.06.2022. godine. Uprava i Nadzorni odbor dobili su razrješnicu za svoj rad
u 2021. godini.
U toku 2022. godine Nadzorni odbor nadzirao je vođenje poslova društva održavanjem redovnih sjednica na
kojima je Uprava podnosila odgovarajuća izvješća. Na sjednicama Nadzornog odbora raspravljalo se i
odlučivalo o svim pitanjima iz nadležnosti tog tijela popisane ZTD-om i Statutom Društva.
Na 31.12.2022. godine u Društvu je bilo zaposleno 5 zaposlenika dok je u Grupi bilo zaposleno ukupno 7
zaposlenika na 31.12.2022. godine. Predsjednik Uprave-direktor matice društva je Matija Žagar.
Za obavljanje stručnih poslova društva unutar društva i grupe koristila su se uslugama vanjskih suradnika (
usluge računovodstva, geodezije, arhitekture, marketinga i sl.).
Tijekom poslovne 2022. godine Društvo je u svom radu primjenjivalo Kodeks korporativnog upravljanja
propisan od strane Hrvatske agencije za nadzor financijskih usluga i Zagrebačke burze. Sve informacije o
izdavatelju određene zakonom te informacije koje su u interesu dioničara objavljene su na svim propisanim
mjestima. Obrazloženja vezana uz odstupanja, ako postoje, od pojedinih preporuka Kodeksa, Društvo je
iznijelo u Godišnjem upitniku dostavljenom Zagrebačkoj burzi.
STRUKTURA IMOVINE
Grupa Terra Firma d.d. sastoji se od društva Terra Firma d.d. za ulaganje u nekretnine i povezanih društva
Rakalj d.o.o., Terra Tison d.o.o. i Taurus Ulaganja d.o.o. koja su u 100 % vlasništvu Terra Firme d.d. te
društva Falarica d.o.o., Terra West d.o.o., Terra Pharos d.o.o. i Indigo Centar d.o.o. koja su u 50% vlasništvu
Terra Firme d.d.
Na dan 31.12.2022. godine grupa Terra Firma je u svom portfelju imala nekretnina knjigovodstvene
vrijednosti 36.879.558 kuna.
Na dan 31.12.2022. godine društvo Terra Firma d.d. u svom portfelju ima nekretnine čija ukupna
knjigovodstvena vrijednost iznosi 19.057.280 kuna.
Fer vrijednost obveza i potraživanja na dan izvještavanja izračunata je i prikazana u financijskim izvještajima
u skladu s Međunarodnim računovodstvenim standardima.
AKTIVNOSTI U DRUŠTVU U PROMATRANOM RAZDOBLJU
U razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. godine Društvo je kupilo nekretnine nabavne vrijednosti 8.437.154 kn
te steklo 50% udjela u društvima Terra Pharos d.o.o. i Indigo Centar d.o.o. i 100% udjela u društvu Taurus
Ulaganja d.o.o. koja su od prvog polugodišta 2022. godine predmet konsolidacije.
Društvo je ostvarilo prihod od najma nekretnina i opreme u razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. koji iznosi
1.452.801 kn, dok je u istom razdoblju prethodne godine iznosio 802.220 kn i veći je za 81,10 %.
U razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. godine Društvo je realiziralo prodaju nekretnina za 10.083.370,97 kn,
te je ostvaren prihod od prodaje istih u iznosu 4.439.841,10 kn.
Dobit prije oporezivanja koje je Društvo ostvarilo za razdoblje od 01.01. do 31.12.2022. godine iznosi
4.575.450 kn, dok je za isto razdoblje prethodne godine iznosila 1.892.619 kn.
U razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. godine Grupa je kupila nekretnine nabavne vrijednosti 16.999.183 kn.
Grupa je ostvarila prihod od najma nekretnina i opreme u razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. koji iznosi
2.168.673 kn, dok je u istom razdoblju prethodne godine iznosio 1.028.410 kn i veći je za 108,76 %.
U razdoblju od 01.01. do 31.12.2022. godine Grupa je realizirala prodaju nekretnina za 11.237.275 kn, te je
ostvaren prihod od prodaje istih u iznosu 4.842.161 kn.
Ukupna dobit prije oporezivanja za razdoblje od 01.01. do 31.12.2022. godine iznosi 5.078.708 kn, za isto
razdoblje prethodne godine dobit je iznosila 2.069.952 kn, dok dobit prije poreza pripisana imateljima kapitala
matice iznosi 4.888.298 kn, a za isto razdoblje prethodne godine dobit je iznosila 1.983.245 kn.
RIZICI POSLOVANJA
U svom redovnom poslovanju, Društvo je izloženo raznim rizicima kao što su financijski rizik (valutni
rizik, rizik likvidnosti), rizik kamatnih i poreznih stopa (predstavlja vjerojatnost da zakonodavne vlasti
promijene porezne zakone na način koji će negativno utjecati na
profitabilnost ulaganja imovine društva), te tržišni rizik, odnosno rizik ulaganja zbog nestabilnosti tržišta
nekretnina uzrokovane općim gospodarskim padom.
Tržište nekretnina u direktnoj je ovisnosti o kupovnoj moći građana i tvrtki, te kreditnoj politici i poreznim
stopama na investicije.
UTJECAJ COVID-19 NA POSLOVANJE
Društvo i Grupa Terra Firma nisu osjetili značajan utjecaj virusa COVID-19 na poslovanje.
UTJECAJ RUSKE INVAZIJE NA UKRAJINU NA POSLOVANJE
Društvo i Grupa Terra Firma nisu osjetili utjecaj ruske invazije na Ukrajinu na poslovanje.
BUDUĆI RAZVOJ
Cilj Uprave je da društvo postane jedno od vodećih društava za upravljanje
nekretninama na području
Republike Hrvatske. Prioritet je povećati imovinu društva unaprjeđenjem poslovanja i ulaganjem u razvoj
novih usluga, kako bi povrat na imovinu (primjerice u obliku prihoda od zakupa) bio dovoljan
ne samo
za pokrivanje troškova, već i za ostvarivanje dobiti društva na korist svih
dioničara.
DOGAĐAJI NAKON PROMATRANOG RAZDOBLJA
Nakon promatranog razdoblja nije došlo do značajnijih promjena u poslovanju Društva i Grupe Terra Firma.
IZJAVA OSOBA ODGOVORNIH ZA SASTAVLJANJE FINANCIJSKIH IZVJEŠTAJA
Odgovorne osobe kod izdavatelja Terra Firma d.d. za sastavljanje financijskog izvještaja za 2022.
godine su:
- Matija Žagar, direktor društva Terra Firma d.d.
- Lucija Štengl, direktor društva Taurus Ulaganja d.o.o.
Temeljem odredbi članka 407. i članka 410. Zakona o tržištu kapitala odgovorne osobe daju izjavu:
I. Prema našem najboljem saznanju financijski izvještaji za razdoblje od 01.01.2022. do 31.12.2022.
godine, sastavljeni uz primjenu Međunarodnih standarda financijskog izvještavanja, daju cjelovit i
istinit prikaz imovine i obveza, računa dobiti i gubitka, financijskog položaja i poslovanja društva Terra
Firma d.d. i društava uključenih u konsolidaciju kao cjeline.
II. Izvještaj poslovodstva za razdoblje od 01.01.2022. do 31.12.2022. godine sadrži istinit prikaz razvoja
i rezultata poslovanja i položaja društva Terra Firma d.d. i društava uključenih u konsolidaciju kao i opis
najznačajnijih rizika i neizvjesnosti kojima su izloženi kao cjelina.
Terra Firma d.d. Taurus Ulaganja d.o.o.
Matija Žagar, direktor Lucija Štengl, direktor
Mob: +385 98 9477 369
E-mail: info@terrafirma.hr
TERRA FIRMA d.d.
Za ulaganje u nekretnine
Budmanijeva 3, 10 000 Zagreb
_________________________________________________www.terrafirma.hr_________________________________________________
OIB: 22198253360| IBAN: HR3624840081135067705| MBS: 040211518
Temeljni kapital: 3.600.000,00 kn | Broj izdanih dionica: 36 000 |Predsjednik nadzornog odbora: Zvonimir Vukadin | Direktor: Matija Žagar
Uprava TERRA FIRMA d.d. iz Zagreba, Budmanijeva 3 (dalje u tekstu: Društvo), sukladno odredbama članka 250.a,
250.b, 300.a i 300.b Zakona o trgovačkim društvima, članka 462. i 463. Zakona o tržištu kapitala, članka 3. i 4.
Pravilnika o sadržaju i strukturi godišnjeg izvještaja izdavatelja te obliku i načinu njegovog dostavljanja Hrvatskoj
agenciji za nadzor financijskih usluga i članka 19., 20., 21. i 24. Zakona o računovodstvu, dana 04. travnja 2023.
godine, donijela je sljedeću
ODLUKU
I
Utvrđuje se Godišnje izvješće društva TERRA FIRMA d.d. za 2022. godinu koje čini privitak ove odluke.
II
Utvrđuju se revidirani nekonsolidirani i konsolidirani Godišnji financijski izvještaji za 2022. godinu, koje čine:
izvještaj o financijskom položaju (bilanca), račun dobiti i gubitka, izvještaj o novčanim tokovima, izvještaj o
promjenama kapitala, sve u tekstu koji čini sastavni dio Izvještaja iz točke I ove odluke.
III
Utvrđuje se da dobit Društva nakon oporezivanja u poslovnoj 2022. godini iznosi 4.115.342 kn te se predlaže
Nadzornom odboru da se navedena dobit rasporedi na poziciju zadržane dobiti.
IV
Utvrđuje se da je revizor MAZARS CINOTTI AUDIT d.o.o. iz Zagreba, Strojarska cesta 20 sastavio revizorska
izvješća za 2022. godinu.
V
Utvrđuje se Izvješće Uprave o stanju Društva za period od 01.01.2022. do 31.12.2022. godine, sve u tekstu koji čini
sastavni dio Izvještaja iz točke I ove odluke.
VI
Sukladno odredbi članka 300. b Zakona o trgovačkim društvima podnosi se Nadzornom odboru Društva izvještaj iz
točke II i V ove odluke te prijedlog o rasporedu dobiti Društva iz točke III ove odluke.
VII
O ovoj Odluci obavijestit će se Zagrebačka burza d.d. sukladno odredbi članka 129. Pravila Zagrebačke burze. Po
donošenju odluka Nadzornog odbora u smislu točke V, Izvještaji utvrđeni ovom Odlukom, objaviti će se sukladno
odredbi članka 462. i članka 463. Zakona o tržištu kapitala, te odredbama članka 4. Pravilnika o sadržaju i strukturi
godišnjeg izvještaja izdavatelja te obliku i načinu njegovog dostavljanja Hrvatskoj agenciji za nadzor financijskih
usluga u propisanom roku.
VIII
Ova Odluka , Izvještaji utvrđeni ovom Odlukom i odluke Nadzornog odbora iz točke V ove odluke po njihovom
donošenju, dostavit će se u propisanom roku Financijskoj agenciji radi objave sukladno odredbi članka 30. Zakona o
računovodstvu.
Predsjednik Uprave
Matija Žagar
