Consti Oyj

CONSTI OYJ

VUOSIKERTOMUS

2 3

Sisältö

Consti lyhyesti 4

Toimitusjohtajan katsaus 6

Strategia 8

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 31

Konsernin laaja tuloslaskelma 32

Konsernitase 33

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 34

Konsernin rahavirtalaskelma 35

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 36

Emoyhtiö 63

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 64

Emoyhtiön tase, FAS 65

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 67

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 68

Hallituksen voitonjakoehdotus 76

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 77

Tilintarkastuskertomus 78

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 80

Hallitus 85

Johtoryhmä 86

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 89

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Consti sijoituskohteena 94

Kannen kuva: Ville Vappula

Kuva: Vesa Voitto Sakari (Vesa Mäkinen)

4 5

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

LIIKEVAIHTO

320,6

MILJ. €

Henkilöstö

1 008

TULOS PER OSAKE

1,17 €

AVAINLUVUT (milj. €) 2019 2020 2021 2022 2023

Liikevaihto 314,8 274,6 288,8 305,2 320,6

Käyttökate 8,1 11,4 9,2 14,9 15,9

Käyttökateprosentti, % 2,6 4,2 3,2 4,9 5,0

Oikaistu liiketulos 5,4 9,5 9,5 11,4 12,3

Oikaistu liiketulosprosentti, % 1,7 3,5 3,3 3,7 3,9

Liiketulos 4,6 8,2 5,7 11,4 12,3

Liiketulosprosentti, % 1,5 3,0 2,0 3,7 3,9

Katsauskauden tulos 2,7 5,7 3,7 8,5 9,0

Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€) 0,30 0,70 0,47 1,10 1,17

Osinko/osake (€) 0,16 0,40 0,45 0,60 0,70*

Tilauskanta 185,8 177,9 218,6 246,7 270,0

Uudet tilaukset 214,8 214,3 275,1 283,7 280,0

Vapaa kassavirta 4,0 18,3 5,5 18,0 13,1

Kassavirtasuhde, % 48,9 160,3 59,3 120,6 82,2

Korollinen nettovelka 18,9 4,7 14,3 3,9 -0,9

Omavaraisuusaste, % 29,8 32,7 29,8 32,9 38,6

Velkaantumisaste, % 64,4 14,1 44,7 10,7 -2,3

Sijoitetun pääoman tuotto, ROI % 8,9 13,6 9,2 18,3 20,8

Henkilöstö kauden lopussa 990 927 961 975 1 008

* Hallituksen esitys varsinaiselle yhtiökokoukselle

OIKAISTU LIIKETULOS (milj. €)

202120202019 2022

9,5

11,4

12,3

5,4

2023

* Operatiivinen rahavirta

ennen rahoituseriä ja veroja

vähennettynä investoinneilla

aineellisiin ja aineettomiin

käyttöomaisuushyödykkeisiin

VAPAA KASSAVIRTA (milj. €)*

-2

-4

-6

-8

20202019 2021 2022 2023

18,3

18,0

5,5

4,0

LIIKEVAIHTO ASIAKASRYHMITTÄIN

20202019 2021 2022 2023

27 %

34 %

33 %

29 %

20 %

26 %

22 %21 % 33 %

17 %17 % 21 %

18 %

31 %

33 %

18 %

35 %

24 %

22 %

19 %

LIIKEVAIHTO (milj. €)

202120202019 2022 2023

315

305

321

275

289

Taloyhtiöt

Yritykset

Kiinteistösijoittajat

Julkinen sektori

CONSTI LYHYESTI

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä

valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja

sijoittajille sekä julkiselle sektorille. Lisäksi tarjontaan kuuluvat palvelu-

urakointi sekä huolto- ja ylläpitopalvelut. Toiminta on keskittynyt

Suomen kasvukeskuksiin.

Liiketoiminta on jaettu neljään toimialaan:

• Taloyhtiöt

• Yritykset

• Julkiset

• Talotekniikka

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Konserniin kuului-

vat vuoden 2023 lopussa emoyhtiön kokonaan omistamina tytär-

yhtiöinä Consti Korjausrakentaminen Oy, Consti Talotekniikka

Oy, RA-Urakointi Oy ja Sähkö-Huhta Oy. Liiketoiminta rapor

toidaan yhtenä segmenttinä, minkä lisäksi liikevaihto raportoidaan

toimialoittain.

Consti on yksi Suomen johtavista

korjausrakentamiseen ja taloteknisiin

paleluihin keskittyneistä yhtiöistä.

LIIKEVAIHDON MAANTIETEELLINEN

JAKAUMA JA TOIMIPAIKAT

73 %

Helsinki ja

Uusimaa

14 %

Tampere ja

Pirkanmaa

13 %

Oulu, Lahti,

Jyväskylä,

Hämeenlinna,

Turku ja muu Suomi

13,1

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

Kuva: Pasi Salminen

6 7

CONSTI OYJ TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS CONSTI OYJ TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

Vuosi 2023 oli Constille jälleen vakaan kasvun vuosi. Onnistuimme

kasvattamaan sekä liikevaihtoamme että tulostamme. Liikevaihtomme

kasvoi 5,0 prosenttia ja oli noin 321 miljoonaa euroa. Liiketuloksemme

kasvoi 12,3 miljoonaan euroon, joka tarkoittaa 3,9 prosenttia liikevaih-

dosta. Euromääräisesti liikevoitto oli historiamme suurin.

Vuosi 2023 oli kolmivuotisen strategiakautemme viimeinen vuosi.

Kaudelle asettamamme kasvutavoitteen saavuttaminen ja kannattavuu-

den parantaminen viime aikojen haastavassa toimintaympäristössä on

saavutus, josta olemme Constissa ylpeitä. Onnistuimme pienentämään

projektien ja maantieteellisten alueidemme suoritustasojen välisiä eroja

ja laajentumaan strategian mukaisesti uudisrakentamiseen. Kaudelle

asetettuun kannattavuustavoitteeseen emme kuitenkaan päässeet.

Kassavirralle ja taserakenteelle asetetut tavoitteet saavutettiin.

Talonrakentamisen kokonaismarkkinan arvioidaan supistuneen

kuluneena vuonna noin 11 prosenttia edellisvuodesta. Vaikka korjaus-

rakentaminen on huomattavasti vähemmän suhdanneherkkää kuin

uudisrakentaminen, myös korjausrakentamisen kasvu taittui. Kiristynyt

kilpailu ja heikentynyt kysyntä erityisesti yksityisten kiinteistöyhtiöiden

markkinassa näkyi loppuvuonna uusien tilausten määrässä. Inflaatio

ja kohonneet rahoituskustannukset ovat saaneet myös osan taloyh-

tiöistä siirtämään korjaushankkeitaan. Tästä huolimatta saimme vuo-

den aikana uusia tilauksia 280 miljoonalla eurolla, joka on lähes edel-

lisen vuoden tasoa.

Kokonaisuutena tilauskantamme kasvoi tilikaudella 9,5 prosenttia ja

oli vuoden lopussa 270 miljoonaa euroa. Se on Constin tähän asti suu-

rin vuoden lopun tilauskanta. Yksityisen puolen varovaisuutta ovat pai-

kanneet jo käynnissä olevat ja vuoden 2024 puolella alkavat laajat koulu-

ja sairaalahankkeet. Kouluhankkeissa pääsemme hyödyntämään osaa-

mistamme sekä korjaus- että uudisrakentamisessa. Sairaalahankkeissa

olemme mukana talotekniikkakumppanina. Vuoden 2023 liikevaih-

dosta julkinen sektori nousikin suurimmaksi asiakasryhmäksi, kun

tarkastellaan kaikkia toimialojamme yhdessä. Yksityisellä sektorilla

korostuivat kuluneena vuonna kauppakeskushankkeet.

Edistyimme myös vastuullisuustavoitteidemme saavuttamisessa.

Pitkäjänteisen työn tuloksena työturvallisuuden ja henkilöstön vaihtu-

vuuden mittarit osoittivat selkeää parannusta. Asiakkaidemme ympä-

ristötavoitteiden tukemiseksi kehitimme erityisesti energiatehokkuus-

ratkaisujamme ja pienensimme oman toimintamme hiilijalanjälkeä.

Vuoden 2024 alussa päivitetyn strategiamme mukaisesti tavoitte-

lemme kasvua rakentamisessa ja talotekniikassa vastaamalla vanhene-

van rakennuskannan, kaupungistumisen ja ilmastonmuutoksen luo-

maan kysyntään. Tavoitteemme on strategiakauden päättyessä neljä

tasavahvaa liiketoiminta-aluetta, joiden liikevaihto on yhteensä noin

400 miljoonaa euroa. Vastuullisuuden kehittämisessä keskitymme työ-

turvallisuuden ja työhyvinvoinnin edistämiseen sekä ilmastonmuutok-

sen hillitsemiseen.

Ilmastonmuutoksen hillitseminen on toimintamme ydintä monin

tavoin. Esimerkiksi energiatehokkuutta ja rakennusten vastustuskykyä

ilmastonmuutokselle voidaan parantaa sekä rakennusteknisillä ratkai-

suilla että talotekniikalla. Olemassa olevan terveen rakennuksen kor-

jaaminen on aina ympäristöystävällisempää kuin vastaavan kokoisen

uuden rakentaminen.

Ennusteiden mukaan korjausrakentamisen markkina säilyy alka-

neena vuonna vuoden 2023 tasolla. Asuinrakennusten korjauskysyn-

nän odotetaan kääntyvän jo maltilliseen kasvuun. Uusien asuintalo-

jen rakentaminen vähenee edelleen, mutta muun uudisrakentamisen

ennustetaan lisääntyvän. Rakennuskannan ikääntymisen, kaupungis-

tumisen ja ilmastonmuutoksen lisäksi korjausrakentamisen tarvetta

lisäävät muuttuvat tilatarpeet erityisesti työelämässä ja kaupan alalla.

Näen, että talouden yleisestä epävarmuudesta huolimatta Constilla

on vahvan tilauskannan ja markkinoiden tarpeeseen vastaavan osaami-

sen ansiosta hyvät lähtökohdat jatkaa vakaata kasvua ja tuloksellista

toimintaa myös vuonna 2024.

Kiitän lämpimästi kaikkia asiakkaitamme, yhteistyökumppanei-

tamme ja omistajiamme hyvästä yhteistyöstä ja kaikkia constilaisia

erinomaisesta työstä ja sitoutumisesta yhteisten tavoitteidemme

saavuttamiseen.

Esa Korkeela

Toimitusjohtaja

HYVÄ VUOSI HAASTAVASSA

MARKKINASSA

Toimitusjohtajan katsaus

Kuva: Pasi Salminen

8 9

* Kassavirtasuhde on vapaa kassavirta jaettuna käyttökatteella. Vapaa kassavirta on operatiivinen kassavirta ennen rahoituskuluja ja veroja vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin.

Kasvamme rakentamisessa ja talotekniikassa

vastaamalla vanhenevan rakennuskannan,

kaupungistumisen ja ilmastonmuutoksen

luomaan kysyntään.

VISIO

Asiakkaan

ykköskumppani

ja rakentamisen

moniosaaja

MISSIO

Erinomaisella rakentamisen ja

talotekniikan osaamisellamme

parannamme suomalaisten

rakennusten arvoa ja

edistämme ilmaston-

muutoksen hillintää

Tulokset 2023

Kasvu

3,9

Kannattavuus:

Liikevoittomarginaali

82,2 %

Vapaa kassavirta:

Kassavirtasuhde*

-0,43x

Taserakenne:

Nettovelan ja oikaistun

käyttökatteen suhde

5,0 %

Pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet

5 %

Kannattavuus:

Liikevoittomarginaali

Vapaa kassavirta:

Kassavirtasuhde*

< 2,5x90 %

Taserakenne:

Nettovelan ja oikaistun

käyttökatteen suhde

Kasvu:

Markkinoita

nopeampi liikevaihdon

kasvu

Strategiset

painopisteet

Kasvu

rakentamisessa

Oman

toiminnan

tehokkuus

Henkilöstö ja

johtaminen

Vastuullisuus

Asiakkaat

ja kumppanuudet

Kasvu

talotekniikassa

ja kiinteistö-

palveluissa

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

10 11

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

RAKENTAMISEN JA

TALOTEKNIIKAN MONIOSAAJA

Kasvamme sekä rakentamisessa että talotekniikassa

uskoen asiakaslähtöiseen, tehokkaaseen, osaavaan

ja vastuulliseen toteutukseen

Consti on päivittänyt strategiansa ja kasvutavoitteensa vuosille 2024–

2027. Constin tavoitteena on kasvaa rakentamisessa ja taloteknii-

kassa vastaamalla vanhenevan rakennuskannan, kaupungistumisen ja

ilmastonmuutoksen luomaan kysyntään. Tarvetta korjausrakentami-

selle lisäävät myös tilankäytön muutokset esimerkiksi työelämässä ja

vähittäiskaupassa.

Consti hakee markkinoita nopeampaa kasvua erityisesti julkisen

sektorin ja talotekniikan markkinoilta. Tavoitteena on strategiakauden

päättyessä neljä tasavahvaa liiketoiminta-aluetta, joiden liikevaihto on

yhteensä noin 400 miljoonaa euroa. Kannattavuustavoite säilyy ennal-

laan, mikä tarkoittaa yli viiden prosentin liikevoittomarginaalia tämän-

hetkiseen markkinanäkymään perustuen.

Sekä rakentamisessa että talotekniikassa kasvu perustuu nykyisen

liiketoiminnan kehittämiseen. Consti pyrkii vahvistamaan ja laajenta-

maan erikoisosaamistaan muun muassa julkisivukorjauksissa ja maan-

rakentamiseen liittyvissä prosesseissa. Kasvumahdollisuuksia nähdään

myös teollisuuden asiakkaissa. Talotekniikassa tavoitteena on kasvattaa

urakointia, jatkuvaluonteisia kiinteistöpalveluita ja kokonaisvaltaisia

energiaratkaisuja. Talotekniikkaa vahvistettiin loppuvuonna 2023 pää-

kaupunkiseudulla toimivan Sähkö-Huhta Oy:n hankinnalla ja luopu-

malla vastaavasti viemäreiden sukitusliiketoiminnasta.

Tavoitteena on edelleen saada Constin osaaminen laajemmin käyt-

töön rakentamisen koko arvoketjussa hankekehityksestä kunnossapi-

toon. Rakentamislainsäädännön muutokset ja kiristyvät energiatehok-

kuusvaatimukset lisäävät rakennushankkeeseen ryhtyvän vastuita, ja

tämän odotetaan korostavan pääurakoitsijan asemaa erityisesti hanke-

kehityksessä ja suunnittelussa. Constin tavoitteena on vahvistaa osaa-

mistaan myös talotekniikkahankkeiden suunnitteluvaiheessa.

Vastuullisuuden kehittämisessä Consti keskittyy työturvallisuuden

ja työhyvinvoinnin edistämiseen sekä ilmastonmuutoksen hillitsemi-

seen. Ilmastonmuutoksen hillitseminen on yhä useammin lähtökohta

korjausrakentamiselle joko energiatehokkuuden parantamisen kautta

tai vaihtoehtona rakennuksen purkamiselle. Tutkimusten mukaan

rakennuksen korjaaminen ja kehittäminen tuottaa pitkälläkin aika-

välillä pienemmän hiilijalanjäljen kuin olemassa olevan rakennuksen

korvaaminen vastaavan laajuisella uudisrakennuksella.

Energiakorjausten rinnalla Constissa kehitetään palveluja niin, että

niissä otetaan entistä paremmin huomioon ilmastonmuutoksen tuo-

mat vaatimukset esimerkiksi rakennuksen ulkovaipalle ja kunnossapi

dolle. Constin tavoitteena on olla alan edelläkävijöitä vastuullisuudessa.

Myönteistä kehitystä vuonna 2023

Vuonna 2023 päättyneellä strategiakaudella Consti onnistui kasvatta-

maan liikevaihtoaan ja kannattavuuttaan. Projektien ja maantieteellis-

ten toimialueiden suoritustasojen erot pienenivät, ja kaikkien liiketoi-

minta-alueiden tulos oli vuonna 2023 voitollinen.

Uudisrakentamisen osaamista hyödynnettiin strategian mukaisesti

esimerkiksi Helsingissä sijaitsevan Oulunkylän ala-asteen ja päiväkodin

korjaus- ja uudisrakennushankkeessa. Energiatehokkuutta parannettiin

merkittävästi muun muassa Turun ylioppilaskylässä, ja sama tavoite on

vuonna 2023 aloitetussa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokrata-

loyhtiön peruskorjauksessa Myllypurossa. Strategiakauden tavoitteena

oli myös huoltopalveluiden kasvattaminen, ja tämä tavoite säilyy myös

uudessa strategiassa.

Vastuullisuuden kehittämisessä työturvallisuuden ja työhyvinvoin-

nin mittarit osoittavat selkeää edistystä: tapaturmataajuus parani 16:sta

10:een, ja henkilöstön vaihtuvuus putosi 16 prosentista noin 11 pro-

senttiin. Oman energiankulutuksen seurantaa ja työmaajätteiden kier-

rätystä tehostettiin, mutta 70 prosentin kierrätystavoitteeseen ei vielä

kaikilla työmailla päästy.

Consti on valmistautunut vuoden 2023 aikana uusien

EU-vaatimusten mukaiseen kestävyysraportointiin analysoimalla ja

tunnistamalla toimintansa olennaiset kestävyysvaikutukset sekä niihin

liittyvät keskeiset riskit ja mahdollisuudet. Constille olennaisiksi kes-

tävyystekijöiksi määriteltiin ympäristöön liittyvistä kokonaisuuksista

Ilmastonmuutos sekä Resurssien käyttö ja kiertotalous. Sosiaalisen kes-

tävyyden kokonaisuuksista olennaisiksi tunnistettiin Oma työvoima

sekä Arvoketjun työntekijät.

Constin strategiakauden 2024–2027 keskeisiksi kestävyystavoit-

teiksi on määritelty ilmastonmuutoksen hillitseminen, työturvallisuu-

den ja työhyvinvoinnin edistäminen ja toimialan vastuullisten toimin-

tatapojen kehittäminen.

Consti haluaa olla jatkossakin asiakkaan luotettava ykköskumppani

ja rakentamisen ja talotekniikan moniosaaja. Perustan tälle luo asiakas-

lähtöinen, tehokas, osaava ja vastuullinen toteutus.

Constin missio on parantaa erinomaisella

rakentamisen ja talotekniikan osaamisella

suomalaisten rakennusten arvoa ja edistää

ilmastonmuutoksen hillintää.

Kasvu rakentamisessa

• Nykyliiketoiminnan kannattava kehittäminen

• Rakentamisen arvoketjussa laajeneminen

• Uudisrakentamisen mahdollisuuksien

hyödyntäminen

• Erikoisosaamisen vahvistaminen

Kasvu talotekniikassa ja

kiinteistöpalveluissa

• Nykyliiketoiminnan kannattava kehittäminen

• Kattavan urakointi- ja palvelutarjoaman

vahvistaminen

• Kokonaisvaltaisten talotekniikan

energiaratkaisujen tarjoaminen

Asiakkaat ja kumppanuudet

• Kokonaisvaltainen asiakasymmärrys

• Alihankintakumppanuudet

• Consti-brändin tunnettuus

Oman toiminnan tehokkuus

• Hankintatoimen kehittäminen

• Digitaalisten ratkaisujen hyödyntäminen

• Suorituskyvyn johtaminen

Henkilöstö ja johtaminen

• Consti Way

• Osaamisen ja johtamisen kehittäminen

• Konsernin sisäinen yhteistyö

Vastuullisuus

• Ilmastonmuutoksen hillitseminen

• Työturvallisuuden ja työhyvinvoinnin edistäminen

• Toimialan vastuullisten käytäntöjen kehittäminen

…ja samalla kehitämme

asiakaslähtöistä ja vastuullista

toimintatapaamme ja

tehostamme rakentamista entistä

osaavammalla henkilöstöllä.

Tavoittelemme kasvua, joka tukeutuu

markkinatrendien luomaan kysyntään…

12 13

TALOUDELLINEN

KATSAUS

Sisältö

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 31

Konsernin laaja tuloslaskelma 32

Konsernitase 33

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 34

Konsernin rahavirtalaskelma 35

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 36

Emoyhtiö 63

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 64

Emoyhtiön tase, FAS 65

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 67

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 68

Hallituksen voitonjakoehdotus 76

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 77

Tilintarkastuskertomus 78

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 80

Hallitus 85

Johtoryhmä 86

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 89

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Consti sijoituskohteena 94

As Oy Eura

Kaksi Constin toteuttamaa hanketta palkittiin Julkisivuremontti

2023 -kilpailussa. Voittajaksi nousi Helsingin Vallilassa sijaitsevan,

vuonna 1928 rakennetun Asunto Oy Euran perinnejulkisivuremontti.

Constin toteuttama kohde on voittanut joka toinen vuosi järjestettävän

Julkisivuremontti-kilpailun jo kolmena kertana peräkkäin.

Kuva: Consti, Elina Saajanne

14 15

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja taloteknisiin

palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Consti tarjoaa kattavasti korjaus-

rakentamisen ja talotekniikan sekä valikoidusti uudisrakentamisen

palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja sijoittajille sekä julkiselle sektorille

Suomen kasvukeskuksissa.

Toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt, Yritykset, Julkiset

ja Talotekniikka. Kaikkiin toimialoihin sisältyy palveluliiketoimintaa

(Service-toiminta), jota ei raportoida omana toimialanaan. Consti

raportoi kuitenkin Service-toiminnan liikevaihdon tilikausittain.

Palveluliiketoiminta sisältää palvelu-urakointia sekä sopimusasiakkaille

toteutettavia huolto- ja ylläpitopalveluja.

Constin liiketoiminta raportoidaan yhtenä segmenttinä. Lisäksi

Consti raportoi liikevaihdon toimialakohtaisesti.

Konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Liiketoimintaa harjoitetaan

emoyhtiön kokonaan omistamissa tytäryhtiössä, jotka ovat Consti

Korjausrakentaminen Oy, Consti Talotekniikka Oy, RA-Urakointi

Oy ja Sähkö-Huhta Oy.

Consti-konsernin vuoden 2023 liikevaihto kasvoi 5,0 prosenttia

ja oli 320,6 (305,2) miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi Julkiset- ja

Yritykset-toimialoilla, mutta supistui Taloyhtiöt- ja Talotekniikka-

toimialoilla. Liiketulos oli 12,3 (11,4) miljoonaa euroa. Liiketulos lii-

kevaihdosta oli 3,9 (3,7) prosenttia.

Toimintaympäristö

Korjausrakentamisen kasvu taittui

Vuonna 2023 talonrakentamisen kokonaismarkkinan arvioidaan supis-

tuneen noin 11 prosenttia edellisvuodesta. Vaikka korjausrakentami-

nen on huomattavasti vähemmän suhdanneherkkää kuin uudisraken-

taminen, myös korjausrakentamisen kasvu taittui.

Korjausrakentamisen kysyntä on ollut pitkään Suomessa tasaista

ja korjausrakentamisen markkina-arvo lähes sama kuin uudisraken-

tamisen. Asuintalojen korjausrakentamisen arvo pysyi vuonna 2023

edellisen vuoden tasolla eli noin 9 miljardissa eurossa. Muun korjaus-

rakentamisen arvo oli edelleen noin 6 miljardia euroa.

Korjausrakentamisesta lähes kaksi kolmasosaa on asuintalo-

jen korjaamista ja siitä arviolta yli puolet ammattimaista korjausta.

Asuintalojen korjauksissa korostuu talotekniikka, jonka osuus on noin

40 prosenttia korjausrakentamisen arvosta.

Korjausrakentamisen markkina sisältää rakennusten ikään liitty-

vän teknisen korjaamisen lisäksi paljon muutosrakentamista, kun esi-

merkiksi vanhoja vajaakäytössä olevia toimistokiinteistöjä muutetaan

hotelleiksi tai asunnoiksi tai tilojen käytettävyyttä parannetaan tilaja-

koa uudistamalla.

Asuinrakentaminen sukelsi,

korjausrakentamisessa loivaa laskua

Talonrakentaminen supistui vuonna 2023 merkittävästi. Euroconstruct

heikensi joulukuun suhdannekatsauksessaan vuoden 2023 arvi-

oitaan merkittävästi kesästä. Joulukuun arvion mukaan uusien

asuntojen rakentaminen supistui 25 prosentin sijaan 37 prosenttia.

Korjausrakentamisen Euroconstruct arvioi nyt supistuneen 0,8 pro-

senttia, kun arvio kesäkuussa oli 0,8 prosentin kasvu.

Rakennusteollisuus RT arvioi syyskuun suhdannekatsauksessaan

korjausrakentamisen vuoden 2023 markkinan kehitykseksi -4 pro-

senttia ja asuntojen uudisrakentamisen -38 prosenttia.

Talonrakentamisen voimakas vähentyminen on seurausta ennen

kaikkea asuinrakentamisen tyrehtymisestä poikkeuksellisen kiivaan

asuntotuotannon jälkeen. Valmiiden asuntojen kysyntää on hidastanut

erityisesti korkotason nousu.

Muu kuin asuntojen uudisrakentaminen vähentyi Euroconstructin

mukaan vain 2,6 prosenttia. Kaupallisten tilojen uudisrakentaminen

vähentyi selkeästi, mutta esimerkiksi teollisuuden ja varastotilojen

rakentaminen ja vihreät investoinnit lisääntyivät. Varasto- ja logistiik-

katilojen tarvetta kasvattaa verkkokauppa. Myös toimistorakentami-

nen kasvoi pääkaupunkiseudulla edelleen voimakkaasti huolimatta

toimistojen suhteellisen alhaisena pysyneestä käyttöasteesta. Julkisessa

rakentamisessa koulurakentaminen on jatkanut tasaista kasvuaan ja

meneillään on useita uusia sairaalahankkeita. Valtakunnallisesti merkit-

tävin sairaalahanke oli Laakson yhteissairaalan käynnistyminen.

Asuintalojen korjausrakentaminen supistui Euroconstructin arvion

mukaan noin 1,3 prosenttia. Taustalla on asumiskulujen kuten kiinteis-

töjen ylläpitokulujen ja korkotason voimakas nousu, joka alkoi näkyä

asuintalokorjausten kysynnässä jo vuonna 2022. Muiden kuin asuinra-

kennusten korjausten arvioidaan pysyneen vuonna 2023 lähes edellisen

vuoden tasolla. Määrällisesti korjausrakentaminen kuitenkin vähentyi,

sillä Tilastokeskuksen mukaan korjausrakentamisen hinnat nousivat

keväällä 2023 noin 12 prosenttia.

Kaikesta korjausrakentamisesta noin viidennes on ylläpitoa

ja huoltoa, ja sen osuus on keskimääräistä suurempi muissa kuin

asuinkiinteistöissä.

Korjausrakentamisen markkina

säilynee ennallaan vuonna 2024

Euroconstructin ennusteen mukaan korjausrakentamisen markkina

pysyy vuonna 2024 vuoden 2023 tasolla. RT ennustaa korjausraken-

tamiselle noin prosentin laskua. Euroconstructin ennusteen mukaan

asuintalokorjausten arvo kasvaa hieman ja vastaavasti muun korjausra-

kentamisen arvo hieman pienenee.

Uusien asuintalojen rakentamisen arvioidaan vähentyvän 9–15

prosenttia vuonna 2024. Muun kuin asuntojen uudisrakentamisen

ennustetaan kasvavan 3–7 prosenttia. Asuinrakentamisessa palattaneen

tavanomaiselle tasolle vuosina 2025–2026.

Sekä uudis- että korjausrakentamisen näkymiä heikentävät raken-

nuskustannusten ja korkojen nousu, korjausrakentamisessa lisäksi kiin-

teistöjen ylläpitokulujen kallistuminen. Sekä asunto-osakeyhtiöt että

institutionaaliset vuokranantajat ovat siirtäneet suuria remonttejaan

viimeisen parin vuoden aikana.

Tarvelähtöisessä korjaamisessa suurimpia remontteja ovat asuinta-

loissa julkisivukorjaukset ja linjasaneeraukset. Linjasaneerausten määrä

ja arvo on kasvanut pitkään muuta korjausrakentamista nopeammin, ja

kasvun odotetaan jatkuvan vielä joitakin vuosia. Kasvua ylläpitää put-

kiremontti-ikään tulleiden asuinrakennusten suuri määrä. 1960-luvun

kerrostalojen merkitys on ollut talotekniikkakorjauksissa pitkään suu-

rin. Nyt korjausiässä ovat 1970-luvulla rakennetut kiinteistöt, joissa on

asuntoja pinta-alallisesti eniten sekä osin jo 1980-luvun kiinteistöt, joita

on muun muassa runsaan rivitalorakentamisen vuoksi lukumäärällisesti

eniten. Teknisten korjaustarpeiden rinnalla talotekniikalla parannetaan

asumismukavuutta.

Putkiremonttien lisäksi kasvua talotekniikkamarkkinoille tuo läm-

mityksen kallistuminen ja vihreä siirtymä. Tähän asti energiatehok-

kuutta on parannettu paljolti muun korjausrakentamisen yhteydessä,

mutta nopeasti noussut energian hinta ja hiilineutraaliustavoitteet ovat

kasvattaneet kiinnostusta erillisiä energiaremontteja kohtaan.

Taloteknisten korjausten lisäksi monilla taloyhtiöillä on kasvava

tarve julkisivukorjauksille, jotka ovat usein jääneet taloudellisista syistä

putkiremontin jalkoihin. Ilmastonmuutos lisää merkittävästi julkisi-

vuremonttien ja julkisivuun liittyvien huoltopalveluiden tarvetta.

Kattojen, räystäiden, pellitysten ja ehjän julkisivun merkitys kasvaa,

kun talvet muuttuvat kosteammiksi, viistosateet lisääntyvät ja sään

ääri-ilmiöt voimistuvat. Julkisivuremonttien tarvetta lisää myös korjaus-

ikään tulleiden 1970- ja 1980-luvun asuintalojen suuri määrä.

Liike- ja toimistotilojen korjaustarvetta lisäävät rakennusteknisten

ja ympäristötavoitteisiin liittyvien korjausten rinnalla tilatarpeiden

muuttuminen.

Kokonaisuutena korjausrakentamisen tarvetta ylläpitävät sekä

rakennuskannan ikääntyminen että globaalit megatrendit kuten

kaupungistuminen, väestön vanheneminen, työskentelytapojen

ja vähittäiskaupan muutokset sekä kestävän kehityksen tavoitteet.

Korjausrakentaminen on keskeisessä asemassa rakennetun ympäristön

hiilijalanjäljen pienentämisessä, sillä uusien rakennusten määrä kasvaa

vain noin prosentin vuodessa.

Sekä uudis- että korjausrakentaminen keskittyvät Suomessa edel-

leen voimakkaasti kasvukeskuksiin.

Strategia 2024–2027

Constin strategiapäivitys kaudelle 2024–2027 käynnistettiin vuoden

2023 viimeisellä vuosineljänneksellä. Konsernistrategia muodostettiin

laatimalla ensin strategiat Constin neljälle toimialalle, missä keskeistä oli

toimialojen laaja osallistuminen. Konsernistrategia koostettiin näiden

toimialastrategioiden pohjalta.

Constin visio on edelleen olla ”Asiakkaan ykköskumppani ja raken-

tamisen moniosaaja”. Constin missio on parantaa erinomaisella raken-

tamisen ja talotekniikan osaamisella suomalaisten rakennusten arvoa

ja edistää ilmastonmuutoksen hillintää. Päivitetty strategia vuosille

2024–2027 perustuu kasvun saavuttamiselle rakentamisessa ja talotek-

niikassa vastaamalla vanhenevan rakennuskannan, kaupungistumisen

ja ilmastonmuutoksen luomaan kysyntään.

Consti hakee markkinoita nopeampaa kasvua sekä rakentamisen

että talotekniikan markkinoilta. Tavoitteena on, että Constilla on stra-

tegiakauden päättyessä neljä tasavahvaa toimialaa, joiden liikevaihto on

yhteensä noin 400 miljoonaa euroa. Kannattavuustavoite säilyy ennal-

laan, mikä tarkoittaa viiden prosentin liikevoittomarginaalia tämänhet-

kiseen markkinanäkymään perustuen.

Sekä rakentamisessa että talotekniikassa kasvu perustuu nykyisen

liiketoiminnan kehittämiseen. Rakentamisen toimialoilla Consti pyr-

kii vahvistamaan ja laajentamaan erikoisosaamistaan muun muassa

maanrakentamisessa ja julkisivukorjauksissa. Kasvumahdollisuuksia

nähdään myös teollisuuden asiakkuuksissa. Talotekniikassa tavoitteena

on kasvattaa talotekniikkaurakointia ja -palveluita sekä kokonaisvaltai-

sia energiaratkaisuja. Talotekniikkaa vahvistettiin jo loppuvuonna 2023

pääkaupunkiseudulla toimivan Sähkö-Huhta Oy:n hankinnalla ja luo-

pumalla vastaavasti viemäreiden sukitusliiketoiminnasta.

Suomen korjausrakentamisen markkina (mrd €)

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026

Lähteet: Euroconstruct, joulukuu 2023

-3,3 % Keskimääräinen

vuotuinen kasvuennuste

2022–2026

Korjausrakentaminen Uudisrakentaminen Markkina yhteensä

1,2 %

Keskimääräinen vuotuinen

kasvu 2008–2022

-1,2 %

Keskimääräinen vuotuinen

kasvu 2008–2022

0,3 % Keskimääräinen

vuotuinen kasvuennuste

2022–2026

18,6 mrd €

33,9 mrd €

15,3 mrd €

16 17

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

peruskorjaustyöt valmistuvat tammikuussa 2024, ja Lahden yksikön

urakoima, alkukesällä 2023 käynnistetty Riihimäen uimahallin perus-

korjaus valmistuu loppuvuodesta 2024.

Vuonna 2023 merkittäviä taloyhtiöille toteutettuja korjaushank-

keita olivat muun muassa As Oy Puutarhurintuvan laajamittaiset

korjaus työt Espoossa, As Oy Esikoisentie 8:n julkisivu- ja mikrobi-

korjaukset Helsingissä ja As Oy Itäkummun linjasaneeraus Espoossa.

Merkittäviin hankkeisiin lukeutuvat myös As Oy Opettajanraitin

linjasaneerausurakka Tampereella, Koy Salomonkatu 7–9:n ikkunoi-

den ja julkisivusaumojen uusiminen Helsingissä, As Oy Vehkalinnan

kylpyhuonesaneeraukset Jyväskylässä ja Puolivälikankaan vesitornin

saneeraus Oulussa.

Talotekniikka-toimialan kohteita kuluneena vuonna olivat muun

muassa Tammelan Stadionin hankkeet Tampereella sekä yhteistyössä

Constin muiden toimialojen kanssa toteutettavat useat hankkeet, kuten

Ilmariselle toteutettava Hobo Helsinki -hotellihanke Helsingin kes-

kustassa, Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (HEKA) omistaman

vuokrataloyhtiön Myllypurontie 22:n mittava energiatehokkuuden

parantamiseen tähtäävä asuntojen peruskorjaushanke ja kauppakes-

kus Myyrmannin muutostyöt. Vuonna 2023 Talotekniikka-toimialan

Kiinteistöpalveluiden toiminta kasvoi alueellisesti Turun seudulle ja

kiinteistöille tarjottava palveluvalikoima laajeni kattamaan myös kyl-

mätekniikan huoltopalvelut.

Merkittävin vuonna 2023 valmistunut Julkiset-toimialan hanke oli

uudishanke, jossa Helsingin Ilmalanrinteeseen rakennettiin kaksi uutta

Gold-tasoista LEED-luokitusta tavoittelevaa toimistotaloa. Vuoden

2023 aikana Julkiset-toimiala käynnisti Helsingissä kolme kouluhan-

ketta: Oulunkylän ala-asteen ja päiväkodin korjaus- ja uudisrakentamis-

hanke, Taivallahden peruskoulun peruskorjaus sekä Helsingin Uuden

Yhteiskoulun perusparannus- ja laajennushanke. Kouluhankkeet val-

mistuvat vuosien 2024–2025 aikana ja niiden toteutuksessa tehdään

tiivistä yhteistyötä Constin Talotekniikka-toimialan kanssa. Myös

Julkiset-toimiala on mukana Constin muiden toimialojen kanssa

vuonna 2023 käynnistetyssä HEKAn omistaman vuokrataloyhtiön

laajassa peruskorjaushankkeessa Myllypurontiellä.

Vuonna 2024 Julkiset-toimiala jatkaa niin meneillään olevien

kuin uusienkin kouluhankkeiden parissa saatuaan toteutettavakseen

Tavoitteena on edelleen saada Constin osaaminen laajemmin käyt-

töön rakentamisen koko arvoketjussa hankekehityksestä kunnossa-

pitoon. Rakentamislainsäädännön muutokset ja kiristyvät energiate-

hokkuusvaatimukset lisäävät rakennuttajan vastuita, ja tämän odote-

taan korostavan pääurakoitsijan asemaa erityisesti hankekehityksessä

ja suunnittelussa. Constin tavoitteena on vahvistaa asemaansa myös

talotekniikkahankkeiden suunnitteluvaiheessa.

Vastuullisuuden kehittämisessä Consti keskittyy työturvallisuuden

ja työhyvinvoinnin edistämiseen sekä ilmastonmuutoksen hillitsemi-

seen. Ilmastonmuutoksen hillitseminen on yhä useammin lähtökohta

korjausrakentamiselle joko energiatehokkuuden parantamisen kautta

tai vaihtoehtona rakennuksen purkamiselle. Tutkimusten mukaan

rakennuksen korjaaminen ja kehittäminen tuottaa pitkälläkin aika-

välillä pienemmän hiilijalanjäljen kuin olemassa olevan rakennuksen

korvaaminen vastaavan laajuisella uudisrakennuksella.

Energiakorjausten rinnalla Constissa kehitetään palveluja niin, että

niissä otetaan entistä paremmin huomioon ilmastonmuutoksen tuo-

mat vaatimukset esimerkiksi rakennuksen ulkovaipalle ja kunnossapi

dolle. Constin tavoitteena on olla alan edelläkävijöitä vastuullisuudessa.

Consti on määritellyt strategian painopistealueet, jotka ovat:

• Kasvu rakentamisessa

• Kasvu talotekniikassa ja kiinteistöpalveluissa

• Asiakkaat ja kumppanuudet

• Oman toiminnan tehokkuus

• Henkilöstö ja johtaminen

• Vastuullisuus

Yhtiön pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet pysyvät

muuttumattomina:

• Kasvu: markkinoita nopeampi liikevaihdon kasvu

• Kannattavuus: liikevoittomarginaali yli 5 prosenttia

• Vapaa kassavirta: kassavirtasuhde yli 90 prosenttia

• Taserakenne: nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhde

alle 2,5 -kertainen

• Yhtiön tavoitteena on jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia

tilikauden voitosta.

Liikevaihto, tulos ja tilauskanta

Consti-konsernin vuoden 2023 liikevaihto oli 320,6 (305,2) miljoonaa

euroa. Liikevaihto kasvoi 5,0 prosenttia. Taloyhtiöt-toimialan liike-

vaihto oli 102,4 (104,0), Yritykset-toimialan 112,2 (104,9), Julkiset-

toimialan 54,3 (42,1) ja Talotekniikka-toimialan 65,7 (69,1) miljoonaa

euroa. Näihin sisältyvän Service-toiminnan liikevaihto oli 39,4 (41,8)

miljoonaa euroa.

Liikevaihto kasvoi Julkiset- ja Yritykset-toimialoilla, mutta supistui

Taloyhtiöt- ja Talotekniikka-toimialoilla. Julkiset-toimialalla liikevaih-

toa kasvattivat käynnissä olevat kouluhankkeet. Yritykset-toimialan

liikevaihto kasvoi kauppakeskushankkeiden tukemana. Taloyhtiöt-

toimialalla liikevaihto kasvoi alueyksiköissä mutta supistui pääkaupun-

kiseudulla. Talotekniikka-toimialan liikevaihto kasvoi kiinteistöpalve-

luissa mutta supistui taloteknisessä urakoinnissa.

Vuoden 2023 liiketulos oli 12,3 (11,4) miljoonaa euroa. Liiketulos

liikevaihdosta oli 3,9 (3,7) prosenttia. Osakekohtainen tulos (laimenta-

maton) oli 1,17 (1,10) euroa. Operatiivisesti vuosi 2023 sujui odotusten

mukaisesti, ja hankkeet etenivät pääosin suunnitellusti. Kolmannen

vuosineljänneksen lopussa toteutuneesta viemärisukitusliiketoiminnan

myynnistä kirjattu noin 1 miljoonan euron myyntivoitto tuki kannat-

tavuutta katsauskaudella.

Vuoden 2023 aikana Constilla oli käynnissä noin 700 hanketta.

Liikevaihdosta kolmannes kertyi Yritykset-toimialan hankkeista,

toinen kolmannes Taloyhtiöt-toimialan hankkeista, viidennes

Talotekniikasta ja noin 16 prosenttia Julkiset-toimialan hankkeista.

Merkittävimpiä vuonna 2023 valmistuneita yrityksille ja sijoittajille

tehtyjä hankkeita olivat kauppakeskus Myyrmannissa Cityconille teh-

dyt työt, joista suurimmat olivat Prisman ja Lidlin myymälöiden uudis-

tukset sekä Kojamolle toteutetut, kesällä valmistuneet Eerikinkatu

7:n muutostyöt toimistoista asunnoiksi. Vantaalla sijaitsevan

Kauppakeskus Jumbon yleisten tilojen päivitystyöt aloitettiin kesällä

2023 ja ne valmistuvat syksyllä 2024. Vakuutusyhtiö Ilmariselle yhteis-

työssä Constin Talotekniikka-toimialan kanssa toteutettavan Helsingin

keskustassa sijaitsevan hotelli Hobo Helsingin peruskorjaus ja muutos-

työt aloitettiin keväällä 2023 ja ne valmistuvat kesään 2024 mennessä.

Helmikuussa 2023 käynnistetyt Naantalin matkustajaterminaalin

Pihlajiston ala-asteen perusparannushankkeen Helsingissä.

Talotekniikka-toimialalla aloitettiin alkuvuonna 2024 Espooseen

rakennettavan Jorvin sairaalan uuden osastorakennuksen toteutusvai-

heen allianssi, jossa toteutettavat sairaalarakennuksen LVI- ja sprinkle-

rityöt painottuvat vuosille 2024–2025. Lisäksi aloitettiin Helsinkiin

rakennettavan Laakson yhteissairaalan Talotekniikka-alaurakka-allianssi,

jonka päärakennuksen pohjoisosaa koskevassa tilauksessa Consti vastaa

yhtenä hankkeen talotekniikkakumppanina osaltaan LVI-, sprinkleri-,

automaatio- ja sähkötöistä vuosina 2024–2026.

Tilikauden 2023 lopun tilauskanta kasvoi 9,5 prosenttia edellisen

tilikauden lopun tilauskantaan verrattuna ja oli 270,0 (246,7) miljoo-

naa euroa.

Vuoden aikana saatujen uusien tilausten arvo 280,0 (283,7) miljoo-

naa euroa oli -1,3 prosentin muutoksella lähes edellisvuoden tasolla.

Investoinnit sekä hankitut ja myydyt

liiketoiminnot

Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin vuonna 2023

olivat 2,0 (1,5) miljoonaa euroa eli 0,6 (0,5) prosenttia yhtiön liikevaih-

dosta. Suurimmat investointierät kohdistuivat aineellisiin käyttöomai-

suushyödykkeisiin, joihin sisältyy pääosin kone- ja kalustohankintoja.

Investoinnit käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) vuonna 2023 olivat

3,0 (1,3) miljoonaa euroa ja liittyivät pääosin tuotantoautojen uusittui-

hin leasingsopimuksiin, uusiin varastotiloihin sekä toistaiseksi voimassa

olevien, toimitiloja ja varastoja koskevien vuokrasopimusten käsittelyyn

IFRS 16 -standardin mukaisesti.

Consti allekirjoitti 31.8.2023 sopimuksen Maalausliike Peitso

Oy:n rakennusten kunnostus- ja maalausliiketoiminnan hankki

misesta. Maalausliike Peitso Oy:n liiketoiminnan liikevaihto oli

tilikaudella 2022 noin 0,3 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä 2.

Liiketoimintakaupan myötä rakennusten kunnostus- ja maalausliike-

toiminnan henkilöstö siirtyi Constin palvelukseen. Kaupan täytäntöön-

panon hetkellä Constille siirtyivät kaikki kaupan kohteena olevaan

liiketoimintaan liittyvät varat ja velat. Kauppahinta maksettiin käteisellä.

Consti allekirjoitti 24.9.2023 sopimuksen Constin viemärisukituslii-

ketoiminnan myymisestä Spolargruppenille. Liiketoimintakaupan täy-

täntöönpanoa koskevat ehdot täyttyivät ja kauppa toteutui 29.9.2023.

Yhtiön pitkän aikavälin

taloudelliset tavoitteet

ovat seuraavat:

Kasvu:

markkinoita nopeampi

liikevaihdon kasvu

Kannattavuus:

liikevoittomarginaali

yli 5 prosenttia

Vapaa kassavirta:

kassavirtasuhde

yli 90 prosenttia

Taserakenne:

nettovelan ja oikaistun

käyttökatteen suhde

alle 2,5-kertainen

Yhtiön tavoitteena

on jakaa osinkona

vähintään 50 prosenttia

tilikauden voitosta.

Suomen rakennuskanta rakennusvuoden mukaan

(milj. m

)

100

Lähde: Tilastokeskus, toukokuu 2023

-1920 1921–

1939

1940–

1959

1960–

1969

1970–

1979

1980–

1989

2000–

2009

1990–

1999

2010–

2019

2020–

Toimitilat ja julkiset rakennukset Asuinrakennukset

Liikevaihto (milj. €)

2021

90,0

101,0

37,7

72,9

288,8

2022

104,0

104,9

42,1

69,1

305,2

Taloyhtiöt

Yritykset

Julkiset

Talotekniikka

2023

102,4

112,2

54,3

65,7

320,6

2021 2022 2023 2021 2022 2023 2021 2022 2023

Käyttökate, liiketulos ja oikaistu liiketulos (milj. €)

Käyttökate

14,9

15,9

12,3 12,3

Liiketulos

5,7

9,2

11,4

Oikaistu liiketulos

9,5

11,4

Uudet tilaukset (milj. €)

2021 2022 2023

Tilauskanta (milj. €)

31.12.

2021

31.12.

2022

31.12.

2023

218,6

275,1

246,7

283,7

270,0

280,0

Vapaa kassavirta (milj. €)

2021 2022 2023

18,0

5,5

13,1

Korollinen nettovelka (milj. €)

2021 2022 2023

Nettovelkaantumisaste (%)

2021 2022 2023

44,7

10,7

14,3

3,9

-0,9

-2,3

18 19

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

kiinteistön ylläpitoon, vuosihuoltoihin ja tilamuutoksiin asiantuntija-

palveluineen. Consti Oikea -valesokkeliremontti kehitettiin kosteus-

vaurioituneen valesokkelirakenteen ja siitä aiheutuvien sisäilmaongel-

mien korjaamiseen.

Sekä Consti Korjausrakentaminen Oy:lle että Consti Talotekniikka

Oy:lle myönnettiin RALA-ympäristö- ja turvallisuussertifikaatit vuo-

den 2023 alussa. Constilla on jo aiemmin ollut Rakentamisen Laatu

RALA:n laatusertifikaatti sekä RALA-pätevyydet. RALA-sertifiointi

on ISO-järjestelmien pohjalta suomalaiselle rakennusalalle kehitetty

johtamisjärjestelmän arviointimenettely, joka tukee toiminnan kehit-

tämistä kestävän kehityksen mukaiselle tasolle.

Consti osallistuu alan kehittämiseen yhteisten hankkeiden kautta.

Yhteisissä hankkeissa korostuivat edelleen yhteistoimintamallit ja

lean-menetelmät. Yhteistoimintaurakoilla ja allianssimalleilla pyri

tään parantamaan rakentamisen toimintakulttuuria ja hallitsemaan

vaativiin korjaushankkeisiin sisältyviä riskejä. Yhteistoimintamalli

oli vuonna 2023 käytössä muun muassa laajoissa sairaalahankkeissa

kuten Jorvissa ja Laakson Yhteissairaalan talotekniikan kehitysvai-

heessa. Consti on myös mukana Construction Finland ry:n vetämässä

RAIN3-hankkeessa, jossa on jatkettu vihreään siirtymään ja virtauk-

seen liittyvien asioiden edistämistä sekä lean-periaatteiden hyödyntä-

mistä tavoitteena rakennusalan tuottavuuden parantaminen.

Henkilöstö

Consti-konsernin henkilöstömäärä vuoden 2023 lopussa oli 1 008

(975). Keskimääräinen henkilöstömäärä vuonna 2023 oli 1 011 (971

vuonna 2022 ja 969 vuonna 2021). Kauden päättyessä henkilöstöstä

353 (362) työskenteli Taloyhtiöt-toimialalla, 222 (209) Yritykset-

toimialalla, 63 (46) Julkiset-toimialalla ja 357 (345) Talotekniikka-

toimialalla. Emoyhtiön palveluksessa oli 13 (13) henkilöä. Vuoden

2023 henkilöstökulut olivat yhteensä 66,5 (62,7) miljoonaa euroa.

Vuoden lopun henkilöstöstä 3 (3) prosenttia työskenteli määräai-

kaisella työsopimuksella. Toimihenkilöitä oli vuoden lopussa 440 (393)

ja työntekijöitä 568 (582).

Constin henkilöstöstä oli vuoden 2023 lopussa 85 (87) prosenttia

miehiä. Henkilöstöstä 15 (13) prosenttia oli naisia, mikä on hieman

enemmän kuin alalla keskimäärin.

Vuonna 2023 keskityttiin turvallisuuskulttuurin vahvistamiseen.

Tapaturmista oppimisen kulttuuria rakennettiin tapaturmatutkinta-

prosessin uudistuksella. Työsuojelutoiminnassa tehtiin myös turval-

lista työskentelyä tukevia linjauksia esimerkiksi viiltosuojakäsineiden

käyttöönotolla kaikilla työmailla. Turvallisuusjohtamisen osaamista

syvennettiin ja turvallisuuspoikkeamista ilmoittamisen kulttuuria edis-

tettiin läpi organisaation. Tämän toiminnan tulos näkyi turvallisuus-

tason selkeänä parantumisena tapaturmataajuuden laskiessa kuudes

tatoista kymmeneen.

Osana henkilöstön osaamisen kehittämistä Consti on mukana

vuonna 2023 käynnistyneessä Jatkot-hankkeessa, jossa työelämässä

olevia henkilöitä koulutetaan vastaavan mestarin (rakennusmestari

AMK) pätevyyteen täysin uudella työelämälähtöisellä tavalla Hämeen

ammattikorkeakoulussa. Constin roolia tässä hankkeessa kuvaa se, että

pilottiryhmän 26 oppilaasta 14 on constilaisia.

Johtoryhmä

Consti Oyj:n johtoryhmä muodostui katsauskauden päättyessä toimi-

tusjohtaja Esa Korkeelan lisäksi seuraavista henkilöistä: Joni Sorsanen,

talousjohtaja; Risto Kivi, toimialajohtaja Taloyhtiöt; Jukka Mäkinen,

toimialajohtaja Yritykset; Jukka Kylliö, toimialajohtaja Julkiset; Jaakko

Taivalkoski, toimialajohtaja Talotekniikka; Pirkka Lähteinen, Yritykset-

toimialan aluejohtaja ja Heikki Untamala, lakiasiainjohtaja.

Constin viemärisukitusliiketoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 2022

noin 5,4 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä 45. Liiketoimintakaupan

myötä Constin viemärisukitusliiketoiminnan henkilöstö siirtyi

Spolargruppenin palvelukseen. Kaupan täytäntöönpanon hetkellä

ostajalle siirtyivät kaikki kaupan kohteena olevaan liiketoimintaan

liittyvät varat ja velat. Kauppahinta maksettiin käteisellä.

Consti Oyj on 30.11.2023 toteutuneella yrityskaupalla ostanut

pääkaupunkiseudulla toimivan Sähkö-Huhta Oy:n. Vuonna 2005

perustettu Sähkö-Huhta Oy on erikoistunut sekä uudis- että korja-

uskohteiden asennus-, sähköhuolto- ja korjaustöihin. Sähkö-Huhta

Oy:n liikevaihto vuonna 2022 oli noin 5,4 miljoonaa euroa. Kaupan

myötä koko Sähkö-Huhta Oy:n henkilökunta, 40 henkilöä, siirtyi

Constin työntekijöiksi. Kauppahinta maksettiin käteisellä ja osakkeina.

Osakkeilla maksettavan kauppahintaosuuden suorittamiseksi luovutet-

tiin yhteensä 20 439 omaa osaketta (CONSTI). Constin strategisena

tavoitteena on kasvaa taloteknisessä huolto- ja kiinteistöpalveluliike-

toiminnassa. Yritysosto tuleekin laajentamaan ja syventämään Constin

osaamista erityisesti kokonaisvaltaisten taloteknisten kiinteistöpalve-

luiden tuottamisessa.

Rahoitus ja taloudellinen asema

Vuoden 2023 liiketoiminnan operatiivinen rahavirta ennen rahoitus-

eriä ja veroja oli 15,1 (19,5) miljoonaa euroa. Vapaa kassavirta oli 13,1

(18,0) miljoonaa euroa. Kassavirtasuhde oli 82,2 (120,6) prosenttia.

Vuoden 2023 liiketoiminnan rahavirtaan vaikutti toisaalta operatii-

visen tuloksen parantuminen mutta myös käyttöpääoman muutos.

Käyttöpääoman muutoksen rahavirtavaikutus vuonna 2023 oli 0,3

(4,4) miljoonaa euroa.

Consti-konsernin rahavarat 31.12.2023 olivat 21,0 (20,9) miljoo-

naa euroa. Lisäksi yhtiöllä on nostamattomia tililimiittisopimuksia

ja käyttämättömiä shekkitililimiittejä yhteensä 8,0 (8,0) miljoonaa

euroa. Konsernin korolliset velat olivat 20,1 (24,8) miljoonaa euroa.

Korollisissa rahalaitoslainoissa sovelletaan kahta taloudellista kovenant-

tia, jotka perustuvat konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyt-

tökatteen suhdelukuun sekä velkaantumisasteeseen. Katsauskauden

lopussa konsernin korollinen nettovelka oli -0,9 (3,9) miljoonaa euroa

ja nettovelkaantumisaste -2,3 (10,7) prosenttia. Tilinpäätöshetkellä

konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhdeluku

vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli -0,43.

Taseen loppusumma 31.12.2023 oli 121,3 (123,3) miljoonaa euroa.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden määrä taseessa oli katsaus-

kauden päättyessä 8,8 (7,7) miljoonaa euroa. Omavaraisuusaste oli 38,6

(32,9) prosenttia.

Consti Oyj:n lokakuussa 2019 käynnistämän 50 miljoonan euron

kotimaisen yritystodistusohjelman puitteissa Consti voi laskea liik-

keelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Vuoden 2023 aikana

Consti laski liikkeelle yhteensä 2,0 miljoonaa euroa uusia alle vuoden

mittaisia yritystodistuksia. Samalla ajanjaksolla erääntyi aiemmin liik-

keeseen laskettuja yritystodistuksia yhteensä 6,0 miljoonaa euroa.

Constin kesäkuussa 2021 uudelleenrahoittamaan pitkäaikaiseen

lainaan sisältyy pidennysoptio, jolla lainan maturiteettia on mahdollista

pidentää kahdessa osassa maksimissaan kahdella vuodella. Consti käytti

ensimmäisen pidennysoption toukokuussa 2022 ja toisen pidennysop-

tion huhtikuussa 2023. Toisen pidennysoption hyödyntämisen myötä

lainan viimeinen eräpäivä siirtyi kesäkuulle 2026.

Tutkimus- ja kehitystoiminta

Tutkimus- ja kehitystoiminta muodostuu Constissa strategisesta uusien

liiketoimintojen, palveluiden ja menetelmien kehittämisestä sekä nykyi

sen liiketoiminnan jatkuvasta parantamisesta.

Liiketoiminnan kehittämisessä keskityttiin edelleen tehokkuutta

parantaviin toimiin, kuten Consti Way -toimintamallien toteutukseen,

hankekehityksen ja hankintatoimen osaamisten vahvistamiseen sekä

ympäristömyönteisten tuotteiden ja palveluiden sekä vastuullisuuden

seurantamenetelmien kehittämiseen.

Ympäristömyönteisinä palveluina jatkettiin Consti Optimi

-talotekniikkajärjestelmän kehittämistä. Simulointia hyödyntävä

Consti Optimi käyttää rakennuksen lämmitykseen ja jäähdytykseen

hukkalämpöjä, aurinkolämpöä ja -sähköä sekä geoenergiaa, ja mene-

telmän avulla voidaan saavuttaa jopa 50 prosentin kokonaisenergian-

säästö. Lisäksi sen avulla vähennetään merkittävästi rakennuksen läm-

mityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon hiilijalanjälkeä.

Vuonna 2023 taloyhtiöille kehitettiin uusi palvelu Consti

Kevytremontti, jossa Consti vastaa rakentamisen lisäksi suunnittelun

ohjauksesta. Suunnittelun ja toteutuksen tiiviillä yhteistyöllä pyritään

välttymään mahdollisilta yllätyksiltä ja saamaan aikaan kustannus-

säästöjä. Kiinteistön huoltopalveluihin tuotteistettiin talotekniikka-

ratkaisu Consti Toimiva, joka tarjoaa selkeän palvelukokonaisuuden

Yhtiökokous 2023 ja hallituksen valtuudet

Consti Oyj:n 4.4.2023 pidetty varsinainen yhtiökokous vahvisti tilin-

päätöksen ja myönsi hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle vastuuva-

pauden tilikaudelta 1.1.–31.12.2022. Yhtiökokous päätti, että tilikau-

delta 2022 osinkoa jaetaan 0,60 euroa osakkeelta. Osingon täsmäytys-

päivä oli 6.4.2023 ja osingot maksettiin 17.4.2023.

Yhtiökokous päätti hallituksen jäsenten määräksi kuusi. Hallituksen

jäseniksi valittiin uudelleen seuraavaksi toimikaudeksi Erkki Norvio,

Petri Rignell, Pekka Salokangas, Anne Westersund, Johan Westermarck

ja Juhani Pitkäkoski.

Tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö Ernst & Young Oy, ja

päävastuullisena tilintarkastajana toimii KHT Toni Halonen.

Hallituksen jäsenille päätettiin maksaa vuosipalkkiot seuraavasti:

hallituksen puheenjohtajalle 48 000 euroa ja hallituksen jäsenille

36 000 euroa. Lisäksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron kokous-

kohtainen palkkio hallituksen kokouksista. Tilintarkastajan palkkio

päätettiin maksaa kohtuullisen laskun mukaan.

Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 606 000 oman osakkeen

hankkimisesta yhdessä tai useammassa erässä yhtiön vapaalla omalla

pääomalla. Ehdotettu osakemäärä vastaa noin kahdeksaa prosenttia

yhtiön kaikista osakkeista yhtiökokouksen kokouskutsun päivämää-

ränä. Omia osakkeita voidaan hankkia hankintapäivänä julkisessa kau-

pankäynnissä osakkeille muodostuvaan hintaan tai muuten markki-

noilla muodostuvaan hintaan. Hankinnassa voidaan käyttää muun

ohessa johdannaisia. Omia osakkeita voidaan hankkia muuten kuin

osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa (suunnattu

hankkiminen). Yhtiölle hankitut omat osakkeet voidaan pitää yhtiöllä,

mitätöidä tai luovuttaa edelleen. Valtuutus sisältää hallituksen oikeuden

päättää, miten omia osakkeita hankitaan sekä kaikista muista omien

osakkeiden hankkimiseen liittyvistä seikoista.

Hallitus valtuutettiin päättämään osakeannista sekä osakeyhtiö-

lain 10 luvun 1 §:n tarkoittamien osakkeisiin oikeuttavien erityisten

oikeuksien antamisesta yhdessä tai useammassa erässä, joko maksua

vastaan tai maksutta. Annettavien osakkeiden määrä, mukaan lukien

erityisten oikeuksien perusteella saatavat osakkeet, voi olla yhteensä

enintään 780 000 osaketta. Hallitus voi päättää antaa uusia osakkeita

ja/tai yhtiön hallussa mahdollisesti olevia omia osakkeita. Valtuutus

oikeuttaa hallituksen päättämään kaikista osakeannin sekä osakkei-

siin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista, mukaan

lukien oikeuden osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poik-

keamiseen. Valtuutusta käytetään esimerkiksi yhtiön osakepohjaisten

kannustinjärjestelmien toteuttamiseen tai muihin hallituksen päättä-

miin tarkoituksiin.

Valtuutukset korvaavat aikaisemmat hallitukselle annetut valtuutuk-

set, ja ne ovat voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päätty-

miseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2024 asti.

Hallinto ja tilintarkastajat

Consti Oyj:n hallituksen muodostivat 31.12.2023 Petri Rignell

(puheenjohtaja), Erkki Norvio, Pekka Salokangas, Anne Westersund,

Johan Westermarck ja Juhani Pitkäkoski. Consti Oyj:n 4.4.2023 pide-

tyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu hallitus piti järjestäytymis-

kokouksen, jossa se valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi

Petri Rignellin. Hallitus nimitti Petri Rignellin, Erkki Norvion, Pekka

Salokankaan ja Juhani Pitkäkosken jäseniksi hallituksen nimitys- ja pal-

kitsemisvaliokuntaan. Hallitus ei ole perustanut muita valiokuntia.

Consti Oyj:n toimitusjohtajana tilikaudella 2023 on toiminut Esa

Korkeela.

Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2023 hen-

kilökohtaisesti tai määräysvaltayhtiöidensä kautta yhteensä 605 494

Consti Oyj:n osaketta, mikä edusti 7,67 prosenttia yhtiön koko osake-

ja äänimäärästä.

Henkilöstö (tilikauden lopussa)

2021

325

216

357

961

2022

345

209

362

975

Taloyhtiöt

Yritykset

Julkiset

Talotekniikka

Konsernin emoyhtiö

Nainen Mies

15 % 85 %

2022:

13 %

2022:

87 %

Toimihenkilöt Työntekijät

44 % 56 %

2022:

40 %

2022:

60 %

Määräaikainen Vakituinen

3 % 97 %

2022:

3 %

2022:

97 %

Henkilöstöjakauma (tilikauden lopussa)

2023

357

222

353

1 008

20 21

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

ja pitkillä yhteistyösuhteilla. Tavarantoimittajiin liittyviin riskeihin

varaudutaan huolellisesti laadituilla sopimuksilla, ja toimittajien talou-

dellista asemaa tarkastellaan säännöllisesti.

Constilla on laaja asiakaskunta, joka koostuu taloyhtiöistä, kunnista

ja muista julkisen sektorin toimijoista, kiinteistösijoittajista sekä yrityk-

sistä ja teollisuudesta. Laaja asiakaskunta pienentää sekä projektikoh-

taisia että markkinaympäristöön liittyviä riskejä.

Merkittävä osa Consti-konsernin liiketoiminnasta koostuu projek-

teista ja palveluista, jotka kilpailutetaan. Yhtiöllä ja sen eri liiketoimin-

ta-alueilla on menettelytavat siihen, millaisiin tarjousprosesseihin yhtiö

osallistuu ja mikä on näitä koskeva päätöksentekomenettely. Constilla

on yhteisesti sovitut menettelytavat sisäiseen tarjouslaskentaan ja pää-

töksentekovaltuuksiin sekä projektien hallintaan ja seurantaan.

Constin toimintamahdollisuuksiin vaikuttavat muutokset rakenta-

mista, ympäristönsuojelua, työlainsäädäntöä tai työturvallisuutta sekä

verotusta ja taloudellista raportointia koskevassa sääntelyssä. Yhtiö

seuraa ja arvioi lainsäädännön ja viranomaismääräysten muutoksia.

Oikeudenkäyntiriskeihin varaudutaan huolellisella sopimusvalmis-

telulla, projektisuunnittelulla ja -seurannalla sekä mahdollisimman

laadukkaalla työllä ja vastuuvakuutuksilla. Konserniyhtiöillä on käyn-

nissä tai vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaaliin liiketoi-

mintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennustaa, mutta

varaus perustuen parhaaseen mahdolliseen arvioon on kirjattu niissä

tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen.

Vahinkoriskit

Työturvallisuusasiat ovat Constissa keskeinen osa perehdytyskäytän-

töjä. Työmaiden turvallisuusjohtaminen perustuu kohdekohtaiseen

riskianalyysiin. Toimenpiteitä kuvataan sekä erillisessä turvallisuus-

suunnitelmassa että osana tuotannon ja työvaiheiden suunnitelmia.

Kriittisistä työvaiheista tehdään tarvittaessa erilliset turvallisuussuun-

nitelmat. Yleiskatsaus turvallisuuteen tehdään työmaiden viikoittai-

sissa TR-mittauksissa, joissa havaitut puutteet korjataan välittömästi.

Merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ympäristölle haitallisten

aineiden mahdollisista päästöistä esimerkiksi purkujätteiden käsitte-

lyssä tai loppusijoituksessa tapahtuneista laiminlyönneistä. Toiminnan

aikana lähiympäristöön saattaa kantautua melua, tärinää ja rakennuspö-

lyä. Consti laatii työmaille ympäristösuunnitelmat, joissa tunnistetaan ja

pyritään estämään kohteen ympäristöriskit tai varaudutaan torjumaan

haitalliset vaikutukset.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien materi-

aalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita ympä-

ristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomaismääräyksiä.

Jätteiden loppusijoitus dokumentoidaan keräämällä kuormakirjat ja

dokumentit koko toimitusketjusta.

Tietotekniikan ja -liikenteen riskejä arvioidaan ja hallitaan konser-

nin ICT-toimen ja liiketoiminta-alueiden yhteistyöllä sekä yhteistyö-

kumppanien kanssa. Konsernilla on ohjeet ja menettelytavat tietotek-

niikkaan ja tietoturvakysymyksiin liittyvien riskien vähentämiseksi ja

hallitsemiseksi.

Taloudelliset riskit

Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan taloudellisille riskeille.

Taloudellisia riskejä ovat korko-, luotto- ja likviditeettiriskit sekä pit-

käaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyvät riskit.

Altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin

pitkäaikaisista vaihtuvakorkoisista lainavastuista. Consti seuraa korol-

listen velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen vai-

kutusta konsernin tulokseen.

Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai

joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä rahavarojen ja joh-

dannaissopimusten vastapuoliin. Rahatalletuksiin liittyvää luottoriskiä

hallinnoi konsernin talous- ja rahoitusosasto.

Consti Oyj:n tilintarkastajana on toiminut Ernst & Young Oy pää-

vastuullisena tilintarkastajana KHT Toni Halonen.

Consti Oyj noudattaa Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia.

Sisäpiiriasioissa Consti noudattaa EU:n markkinoiden väärinkäyt-

töasetuksen ((EU) 596/2014, muutoksineen ”MAR-asetus”) ja sen

nojalla annetun alemman asteisten säädösten sekä arvopaperimarkki-

nalain säännöksiä, Nasdaq Helsingin sisäpiiriohjetta sekä viranomaisten

antamaa ohjeistusta. Consti Oyj:n hallituksen antama selvitys yhtiön

hallinto- ja ohjausjärjestelmästä vuodelta 2023 sekä toimielinten pal-

kitsemisraportti vuodelta 2023 löytyvät Consti Oyj:n verkkosivuilta

www.consti.fi > Sijoittajat > Hallinto.

Tiedot omistuksen jakautumisesta ja merkittävistä omistusosuuk-

sista sekä tunnuslukujen laskentakaavat löytyvät vuosikertomuksen

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille -osiosta.

Osakkeet ja osakepääoma

Consti Oyj:n osakepääoma 31.12.2023 oli 80 000 euroa ja osakkei-

den lukumäärä 7 897 267. Consti Oyj:n hallussa oli näistä 103 300

osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja, jonka jokainen osake oikeut-

taa yhteen ääneen yhtiökokouksessa sekä vastaavaan osinkoon.

Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Yhtiön osakkeet on liitetty

arvo-osuusjärjestelmään.

Kannustinjärjestelmät

Consti Oyj:n hallitus päätti 2.3.2023 jatkaa vuonna 2016 käynnistet-

tyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestelmää.

Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdol-

lisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkio-

järjestelmässä vuodelta 2023 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä

osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palk-

kion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Mahdollinen

palkkio ansaintajaksolta 2023 maksetaan osallistujille kahden vuoden

sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2026 osittain yhtiön osakkeina ja

osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään ansaintajaksolla 2023 kuu-

luu enintään noin 75 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johto-

ryhmän jäsenet. Ansaintajaksolta 2023 maksettavat palkkiot vastaavat

vallitsevalla osakekurssitasolla arviolta yhteensä enintään noin 240 000

Consti Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana maksettavan osuuden, jos

kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua jär-

jestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön avainhenkilöi-

den optio-ohjelman 2020 ja 22.6.2022 optio-ohjelman 2022. Optio-

ohjelmia 2020 ja 2022 sekä osakepalkkiojärjestelmää koskevat tarkem-

mat tiedot on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 28.

Consti Oyj tiedotti 4.9.2023 ja 11.12.2023, että Consti Oyj:n

optio-oikeuksilla 2020 on ajanjaksoilla 1.7.2023–15.8.2023 ja

16.8.2023–20.11.2023 merkitty yhteensä 39 000 yhtiön uutta osaketta.

Osakkeiden merkintähinta, yhteensä 202 800,00 euroa, on kirjattu

kokonaisuudessaan yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman rahas-

toon. Optio-oikeuksien perusteella merkityt osakkeet on rekisteröity

kaupparekisteriin 4.9.2023 ja 11.12.2023. Kaupparekisteriin merkintö-

jen jälkeen yhtiön osakkeiden kokonaismäärä on 7 897 267 osaketta.

Kaupankäynti Nasdaq Helsingissä

Consti Oyj on ollut listattuna Helsingin Pörssin päälistalla 15.12.2015

alkaen. Osakkeen kaupankäyntitunnus on CONSTI. Pohjoismaisella

listalla Consti Oyj on luokiteltu markkina-arvoltaan pieneksi yhtiöksi

toimialanaan teollisuustuotteet ja -palvelut. Kaudella 1.1.–31.12.2023

Consti Oyj:n osakkeen alin kaupankäyntikurssi oli 9,58 (7,80) euroa

ja ylin 13,35 (12,80) euroa. Osakkeen kaupankäynnillä painotettu kes-

kikurssi oli 10,96 (10,01) euroa. Osakkeen päätöskurssi katsauskauden

viimeisenä kaupankäyntipäivänä 29.12.2023 oli 11,80 (11,15) euroa ja

yhtiön markkina-arvo 93,2 (87,6) miljoonaa euroa.

Lähipiiritapahtumat

Vuoden 2023 aikana ei ollut olennaisia liiketapahtumia lähipiirin

kanssa. Tarkempaa tietoa lähipiiritapahtumista on esitetty konserni-

tilinpäätöksen liitetiedossa 27.

Lähitulevaisuuden riskit ja

epävarmuustekijät

Riskit jaetaan Constissa strategisiin, toiminnallisiin, taloudellisiin ja

vahinkoriskeihin.

Constin hallituksen tehtävä on vahvistaa yhtiön riskienhal-

linnan periaatteet sekä arvioida riskien hallinnan riittävyyttä ja

asianmukaisuutta.

Strategiset riskit

Strategian määrittämiseen ja toteuttamiseen liittyy riskejä. Constin

strategian tavoitteena on asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen täy-

den potentiaalin hyödyntäminen. Consti tavoittelee hallittua ja kan-

nattavaa kasvua houkuttelevissa korjausrakentamisen ja taloteknii-

kan segmenteissä. Vastatakseen kokonaisvaltaisemmin asiakkaiden

tarpeisiin Consti tarjoaa valikoidusti myös uudisrakentamisen pal-

veluita. Strategiaan kuuluvat sekä orgaaninen kasvu että yritysostot.

Yritysostojen tuomiin riskeihin varaudutaan yrityskaupan huolellisella

valmistelulla ja integroinnin seurannalla.

Korjausrakentaminen, johon Consti on keskittynyt, on vähemmän

suhdanneherkkää kuin muu rakentaminen. Markkinariskejä pyritään

hallitsemaan seuraamalla markkinoita aktiivisesti ja sopeuttamalla toi-

mintaa tarpeen mukaan.

Consti pyrkii varmistamaan, että sen palvelut ovat laadultaan ensi-

luokkaisia ja täyttävät yhtiötä ja sen liiketoimintaa koskevan säänte-

lyn asettamat vaatimukset. Consti pyrkii kaikessa toiminnassaan har-

maan talouden torjuntaan. Consti käyttää paljon omia työntekijöitä,

jolloin voidaan helpommin varmistua lakien ja asetusten noudatta-

misesta. Tilaajavastuulakia noudattamalla varmistutaan alihankkijoi-

den lainmukaisesta toiminnasta. Constin toimia ympäristöriskien

ja harmaan talouden kitkemiseksi on käsitelty tarkemmin yhtiön

yhteiskuntavastuuraportissa.

Consti Korjausrakentaminen Oy:llä ja Consti Talotekniikka Oy:llä

on Rakentamisen Laatu ry:n eli RALAn myöntämän laatusertifikaa-

tin ja RALA-pätevyyden lisäksi RALAn ympäristösertifikaatti sekä

turvallisuussertifikaatti.

Toiminnalliset riskit

Toiminnalliset riskit liittyvät asiakkaisiin ja projektitoimintaan, hen-

kilöstöön, alihankkijoihin ja tavarantoimittajiin sekä lainsäädäntöön

ja oikeusvaateisiin.

Constin menestys riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin yhtiö pys-

tyy hankkimaan, motivoimaan ja pitämään palveluksessaan ammat-

titaitoista henkilöstöä sekä ylläpitämään henkilöstönsä ammattitai-

toa. Henkilöstön vaihtuvuuden aiheuttamia riskejä pyritään mini-

moimaan muun muassa henkilöstön jatkuvalla kouluttamisella ja

tukemalla omaehtoista kouluttautumista. Työkyvyn ylläpitämiseksi

Consti tarjoaa henkilöstölleen lakisääteistä perustasoa huomattavasti

kattavamman työterveyshuollon. Konsernissa on käytössä kannus-

tinjärjestelmä, jonka piiriin kuuluvat kaikki vakituiset toimihenkilöt.

Henkilöstöriskejä ovat myös mahdolliset inhimilliset erehdykset ja

väärinkäytökset. Näihin riskeihin varaudutaan huolellisella rekrytoin-

nilla, perehdytyksellä ja työnohjauksella sekä esihenkilöiden käyttöön

laadituilla eettisillä ohjeilla.

Urakoitsijan vastuuta koskevan lainsäädännön mukaisesti Consti

varmistaa, että alihankkijat vastaavat lakisääteisistä velvoitteistaan.

Consti käyttää alihankkijoita erityisesti erikoisosaamista vaativiin

työvaiheisiin usein projektiluontoisesti sekä tasaamaan kausivaihteluita.

Alihankkijoiden aiheuttamaa riskiä hallitaan huolellisilla sopimuksilla

Rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittä-

vien luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla.

Konsernin pääoman hallinta pyrkii varmistamaan muun muassa,

että se täyttää korollisiin velkoihin liittyvät kovenanttiehdot, jotka

puolestaan määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia.

Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyt-

tökatteen suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti

oli -0,43. Taloudellisen kovenantin tasoa seurataan ja arvioidaan jatku-

vasti suhteessa nettovelan ja käyttökatteen toteumaan ja ennusteeseen.

Pitkäaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyy

riski, että tilikausittain esitetty osatuloutettu liikevaihto ja tulos eivät

vastaa lopullisen kokonaistuloksen tasaista jakautumista sopimuksen

ajalle. Sopimuksen kokonaistuloksen laskenta sisältää arvioita sekä sopi-

muksen loppuunsaattamiseksi tarvittavien kokonaiskustannusten että

laskutettavan työn kehittymisestä. Mikäli arviot sopimuksen lopputu-

lemasta muuttuvat, vaikutus raportoidaan sillä kaudella, jolloin muutos

on ensi kertaa tiedossa ja arvioitavissa.

Liikearvot perustuvat johdon arvioihin. Konserni arvioi arvonalen-

tumista vuosittain tai tarvittaessa useammin.

Liiketoiminnan vastuullisuus ja

ei-taloudelliset tiedot

Constin missio on parantaa erinomaisella rakentamisen ja talotekniikan

osaamisella suomalaisten rakennusten arvoa ja edistää ilmastonmuu-

toksen hillintää. Tavoitteena on kasvaa rakentamisessa ja taloteknii-

kassa vastaamalla vanhenevan rakennuskannan, kaupungistumisen ja

ilmastonmuutoksen luomaan kysyntään. Rakennuksia korjataan, kun

rakenteet tai talotekniikka sitä vaativat. Lisäksi korjaustöiden yhteydessä

parannetaan lähes aina rakennuksen energiatehokkuutta, sisäilmaa ja

käyttömukavuutta kuten esteettömyyttä ja turvallisuutta. Moniin kor-

jaushankkeisiin sisältyy myös rakennuksen alkuperäisen ilmeen ja ark-

kitehtuurin säilyttäminen tai jopa palauttaminen.

Rakennus- ja taloteknisen osaamisen lisäksi Constilla on osaa-

mista käyttötarkoitusmuutoksista kuten toimitilojen muuttamisesta

asunnoiksi. Käyttötarkoitusmuutosten tarvetta kasvattavat erityisesti

kaupungistuminen, työelämän ja vähittäiskaupan muutokset, väestön

ikääntyminen sekä kestävän kehityksen tavoitteet.

Constin arjessa keskeistä on turvallinen, terveellinen, ympäristöystä-

vällinen ja energiatehokas työmaa niin työntekijöille kuin asiakkaillekin.

Vastuullisuus ja toiminnan kestävyys on Constissa osa liiketoimin-

nan johtamista, josta vastaa toimitusjohtaja johtoryhmän avustuksella.

Yhtiölle olennaiset vastuullisuusteemat strategiakaudelle päättää joh-

toryhmä ja hyväksyy hallitus. Johtoryhmä määrittelee myös vastuulli-

suuteen liittyvät linjaukset ja toimenpiteet. Päätösten toimeenpanosta

vastaavat toimialajohtajat. Vastuullisuustyötä koordinoi yritysvastuun

ohjausryhmä.

Constin toiminnalle olennaiset vastuullisuusteemat strategiakau-

delle 2021–2023 olivat:

• Ympäristömyönteisyys: asiantuntijuus ilmastonmuutoksen

vaikutuksista kiinteistöille, oman toiminnan energiatehokkuus,

jätteiden lajittelu ja kierrätys

• Työturvallisuus ja työhyvinvointi: työturvallisuuden jatkuva

parantaminen, henkilöstön osaamisen ja kehittämisen tukeminen,

tasa-arvo ja ihmisoikeudet

• Toimitusketju: harmaan talouden torjunta ja kumppaniyhteistyö

• Asiakastyytyväisyys: asiakasymmärrys ja asiakkaan

ilmastotavoitteiden tukeminen.

22 23

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Työturvallisuus ja työhyvinvointi

Työnantajan vastuu työympäristön turvallisuudesta ja terveellisyydestä

korostuu rakennusalalla, jossa tapaturma- ja ammattitautiriskit ovat

suuret. Työturvallisuuden lisäksi henkilöstöön liittyviä alalle tyypillisiä

riskejä ovat laittoman työvoiman käyttö ja harmaa talous.

Constissa turvallisuus kattaa työntekijöiden lisäksi myös korjat-

tavien tilojen käyttäjät, sillä usein tiloja korjataan siten, että ne ovat

käytössä korjauksen aikana.

Työturvallisuuden jatkuva parantaminen

Konsernitason turvallisuustoimintaa koordinoi Constissa

Turvallisuusryhmä, johon kuuluvat konsernin henkilöstöjohtaja, hen-

kilöstöturvallisuuspäällikkö sekä toimialojen johdon edustajat ja työ-

suojeluvaltuutetut. Työryhmän puheenjohtajana toimii kiertävästi

kukin toimialajohtaja vuorollaan.

Työturvallisuutta on pyritty Constissa viime vuosina parantamaan

kehittämällä ennakoivaa turvallisuustyötä, koulutusta ja turvallisuus-

johtamista. Pitkäjänteisen työn tulokset alkoivat näkyä vuonna 2023

tapaturmien määrässä ja tapaturmataajuudessa. Lähtökohtana on, että

työturvallisuuden parantaminen kuuluu jokaiselle.

Perehdytyksessä on viime vuosina kehitetty erityisesti työmaa-

kohtaista perehdytystä. Työmaakohtaisen ja yleisen perehdytyksen

lisäksi Constissa käytössä on alan yhteinen ePerehdytys. Tavoitteena

on, että Constin kaikki työmaaluvan haltijat ovat suorittaneet sen.

Vuonna 2023 työmaaluvan haltijoista 71 (54) prosenttia oli suoritta-

nut ePerehdytyksen. Verkkokoulutusta on tarjolla myös esimerkiksi

yksintyöskentelyyn.

Turvallisuusjohtamisessa korostetaan työturvallisuuden huomi-

oimista työmaan suunnittelussa, mikä tarkoittaa esimerkiksi työ-

maakohtaisten vaarojen kattavaa tunnistamista ja riskienarvioin-

tia. Koulutuksella varmistetaan myös lainsäädännön vaatimusten

tunteminen ja korostetaan johdon esimerkkiä turvallisessa toimin-

nassa. Osana turvallisuusjohtamisen kehittämistä Consti on mukana

Työterveyslaitoksen ResData -hankkeessa, jossa keskitytään turvalli-

suuteen liittyvään päätöksentekoon.

Keskeisiä teemoja työturvallisuudessa vuonna 2023 olivat edelleen

korkealla työskentelyn ja nostinten käytön turvallisuus sekä terveydelle

haitallisilta altisteilta suojautuminen ja suojainvaatimusten riittävyyden

arviointi. Terveydelle haitallisia altisteita ovat korjausrakentamisessa

erityisesti pöly, kuidut, melu ja tärinä. Niiltä suojaudutaan haitta-aineen

mukaisesti, minkä lisäksi terveyshaitoilta suojaudutaan mm. käyttämällä

laadukkaita, asianmukaisia ja sertifioituja työkaluja. Työmaan turvalli-

suutta seurataan viikoittain tehtävällä kunnossapitotarkastuksella tai

TR-mittauksella. Turvavarteissa käsitellään ajankohtaisia turvallisuus-

aiheita työmailla.

Turvallisuuspuutteista ilmoittamiseen kannustetaan sekä omaa

henkilöstöä että muita työmaan vaikutuspiirissä olevia. Kuka tahansa

Constin työmaan vaikutuspiirissä oleva voi tuoda Constin tietoon

turvallisuushavainnon kyseisen työmaan ohjeiden mukaan. Tavoitteena

on, että strategiakauden loppuun mennessä eli vuonna 2023 jokainen

henkilöstöön kuuluva teki vähintään yhden työturvallisuushavainnon

vuodessa. Vuonna 2023 turvallisuushavaintoja tehtiin yhteensä 2 657

Ympäristömyönteisyys

Ympäristömyönteisyys tarkoittaa Constissa ennen kaikkea asiantun-

tijuutta ilmastonmuutoksen vaikutuksista kiinteistöille ja asiakkaiden

ilmastotavoitteiden tukemista. Lisäksi se tarkoittaa ympäristöasioi-

den huolellista huomioon ottamista omassa toiminnassa erityisesti

energian käyttöä ja työmaajätteiden kierrätystä tehostamalla.

Constin ympäristöohjelmassa määritellään toimintaperiaatteet,

joilla Constin on mahdollista vaikuttaa omaan toimintaansa, raken-

nettuun ympäristöön sekä ilmastonmuutokseen ympäristön kannalta

kestävästi. Tarkoituksena on Constin toiminnan aiheuttaman ympä-

ristökuormituksen vähentäminen. Constin toiminnanohjausjärjestel-

mässä määritellään ympäristöasioiden hallinnan edellyttämät resurssit,

rakenteet, menetelmät ja prosessit.

Constin toiminnan merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat

ympäristölle haitallisten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkiksi

purkujätteiden käsittelyssä tai loppusijoituksessa tapahtuvien laimin

lyöntien seurauksena. Lisäksi toiminnan aikana lähiympäristöön saattaa

kantautua melua, tärinää ja rakennuspölyä.

Työmaiden haitallisten ympäristövaikutusten vähentäminen tar-

koittaa energiankulutuksen minimoimista sekä työmaaliikenteestä,

purkutöistä ja rakentamisesta syntyvän melun, pölyn ja jätteiden mää-

rän minimointia ja ympäristölle haitallisten aineiden huolellista käsit-

telyä. Constilla on ohjeet, joilla pyritään varmistamaan toiminnasta

aiheutuvien ympäristöhaittojen minimointi ja ympäristösäädösten

mukainen toiminta. Kohdekohtaisissa ympäristösuunnitelmissa tun-

nistetaan ympäristöriskit ja tehdään suunnitelma haittojen estämiseksi

sekä varaudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset. Haittavaikutuksia

pyritään vähentämään myös tehokkaalla tiedotuksella.

Sekä Consti Korjausrakentaminen Oy:lle että Consti Talotekniikka

Oy:lle myönnettiin vuoden 2023 alussa RALA-ympäristö- ja turval-

lisuussertifikaatit. RALA-sertifiointi on ISO-järjestelmien pohjalta

suomalaiselle rakennusalalle kehitetty johtamisjärjestelmän arvioin-

timenettely, joka tukee toiminnan kehittämistä kestävän kehityksen

mukaiselle tasolle.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien materi-

aalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita ympä-

ristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomaismääräyksiä.

Toiminnassa otetaan huomioon myös kansainväliset sopimukset sekä

EU:n energiankulutuksen ja kasvihuonepäästöjen vähennystavoitteet.

Consti on sitoutunut vähentämään päästöjään laatimansa vihreän siir-

tymän tiekartan mukaisesti.

Asiantuntijuus ilmastonmuutoksen

vaikutuksista kiinteistöille

Merkittävä osa Constin toiminnan ympäristömyönteisyydestä syntyy

asiakashankkeiden kautta. Korjausrakentamisen yhteydessä paranne-

taan lähes aina rakennuksen energiatehokkuutta. Varsinkin julkisilla toi-

mijoilla ja kiinteistösijoittajilla on yhä tarkemmat vaatimukset energian

käytöstä sekä korjaamisen ja rakentamisen että rakennuksen käytön

aikana. Sama koskee jätteiden käsittelyä ja kierrätystä.

Ilmastonmuutoksen hillitseminen edellyttää rakennuksilta mm.

EU:n energiatehokkuusdirektiivin mukaista energiatehokkuutta,

jota edistetään esimerkiksi talotekniikalla ja rakennusautomaatiolla

sekä rakennusteknisesti julkisivukorjauksilla ja eristystä parantamalla.

Ilmastonmuutos lisää Suomessa sateita ja ilmankosteutta, mihin sopeu-

tuminen edellyttää erityisesti julkisivujen huolellista kunnossapitoa.

Energiankulutuksen hillitsemisessä olemassa olevan rakennus-

kannan energiatehokkuus on ratkaisevaa, sillä uudisrakentaminen

kasvattaa Suomen rakennuskantaa vain 1–2 prosenttia vuodessa.

Tutkimustiedon mukaan rakennuksen korjaaminen ja kehittäminen

tuottaa vähemmän päästöjä kuin sen korvaaminen vastaavan laajuisella

uudisrakennuksella. Rakennuksia korjaamalla ja kehittämällä päästöjen

syntymistä voidaan välttää tulevina vuosikymmeninä merkittävästi.

(Purkaa vai korjata? Hiilijalanjälkivaikutukset, elinkaarikustannukset

ja ohjauskeinot. Ympäristöministeriön julkaisuja 2021:9)

Energiakorjausten rinnalla Constissa kehitetään palveluja niin,

että niissä otetaan ilmastonmuutoksen tuomat vaatimukset entistä

paremmin huomioon. Merkittävin palvelukonsepti on tällä hetkellä

Constin kehittämä simulointia hyödyntävä monienergiajärjestelmä

Consti Optimi, jossa käytetään rakennuksen hukkalämpöä, aurin-

kolämpöä ja -sähköä sekä geoenergiaa rakennuksen lämmitykseen

ja jäähdytykseen. Vuonna 2023 Consti Optimi oli simulointikäytössä

laajassa asiakaskohteessa: kun 1990-luvun toimistotilassa kartoitettiin

energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät ja etsittiin simuloinnin avulla

kustannus- ja energiatehokkain korjausvaihto, saavutettiin 50 prosentin

energiansäästö nykyiseen verrattuna.

Kuluneena vuonna tuotteistettiin kiinteistöjen huoltopalveluihin

talotekniikkaratkaisu Consti Toimiva, jolla myös pyritään optimoi-

maan kiinteistön energiankulutus.

Oman toiminnan ja työmaiden energiatehokkuus

Constin tavoitteena on olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä.

Tavoitteeksi oli asetettu, että toimipisteiden käyttämästä sähköstä

70 prosenttia on uusiutuvaa vuonna 2023. Uusiutuvan sähkön osuus

vuonna 2023 oli noin 30 prosenttia ja päästöttömän sähkön osuus noin

15 prosenttia. Työsuhdeautoissa siirrytään asteittain sähkökäyttöisiin

autoihin ja korvataan fossiilinen polttoaine uusiutuvalla. Myös tuotan-

toautoissa siirrytään asteittain käyttämään uusiutuvaa polttoainetta ja

sähköautoja. Palveluiden kehittämisessä korostetaan energiatehok-

kuutta parantavia palveluita. Myös Constin yhteistyökumppanien on

sitouduttava ympäristön kannalta kestävään toimintaan.

Consti on määritellyt CO

-päästövähennystavoitteet omalle toi-

minnalleen siten, että laskennassa otetaan huomioon työsuhde- ja

tuotantoautojen kulutukset sekä toimipisteiden sähkönkulutus. Jos

kulutustietoja ei ole ollut saatavilla, sähkönkulutus on arvioitu. Constin

työsuhdeautopolitiikka tukee hybridi- ja sähköautojen hankkimista.

Vuoden 2023 lopussa työsuhdeautoista 21 prosenttia oli sähköautoja ja

30 prosenttia hybridiautoja. Päästövähennystavoitteet on laskettu vuo-

den 2020 CO

-päästöistä suhteutettuna liikevaihtoon. Strategiakauden

tavoite oli oman toiminnan energiankulutuksen ja päästöjen vähentä-

minen 20 prosentilla vuodesta 2020 vuoteen 2023. Päästöt vähenivät

tuona aikana noin 29 prosenttia.

Constin omassa toiminnassa ylivoimaisesti suurin osa energiankulu-

tuksesta tapahtuu työmailla. Työmaiden energiankulutuksen seurantaa

ja tilastointia saatiin parannettua vuonna 2023. Työmaille on laadittu

ohjeistus energiatehokkuuden parantamiseksi, ja ne voivat hyödyntää

konsernin kilpailuttamaa sähkösopimusta esimerkiksi saadakseen alku-

perätakuutodistuksen vihreän sähkön käytöstä.

Energiatehokkuuslaki velvoittaa suuren yrityksen tekemään ener-

giakatselmuksen neljän vuoden välein. Constin viimeisin raportti poh-

jautuu vuoden 2018 tietoihin, ja seuraava energiakatselmusraportti on

tehtävä 26.3.2024 mennessä.

Jätteiden lajittelu ja kierrätys

Jätelain mukaan jätteet tulee lajitella niiden syntypaikalla eli Constin

tapauksessa työmailla. Constilla on kaksi työmaiden jätehuollon sopi-

muskumppania. Ne tekevät työmaakohtaiset raportit ja laativat siirto-

asiakirjat siirtoasiakirjarekisteriin. Consti noudattaa rakennusjätteeseen

liittyviä säädöksiä ja ohjeita ja seuraa niiden hyötykäyttöön liittyvää

kehitystä mm. Helsingin kiertotalousklusterin jäsenenä.

Vuonna 2023 Constin työmaiden työmaajätteen keskimääräinen

kierrätysaste oli 56 (52-57) prosenttia. Lakisääteinen tavoite kierrätys-

asteelle on 70 prosenttia.

(994) ja keskimäärin jokainen constilainen teki 2,7 (1,0) havaintoa.

Tapaturmataajuutta, joka kuvaa tapaturmien ja tehtyjen työtuntien

suhdetta, seurataan kuukausittain. Constin tapaturmataajuus kehittyi

kuluneena vuonna myönteiseen suuntaan ja oli alle alan keskiarvon.

Strategiakauden tavoitteeksi asetettu alle viiden tapaturmataajuusluku

osoittautui kuitenkin liian kunnianhimoiseksi. Strategiakauden päät-

tyessä vuonna 2023 tapaturmataajuus oli 10. Tapaturmakeskusteluissa

selvitetään tarkemmin tapaturmiin johtaneet syyt, jotta vastaavia vaa-

ratilanteita voidaan ehkäistä.

Työterveyshuoltolain mukaiset työterveyspalvelut auttavat ylläpitä-

mään ja edistämään työntekijöiden terveyttä, työympäristön turvalli-

suutta ja työyhteisön toimintaa sekä ehkäisemään työhön liittyviä sai-

rauksia ja tapaturmia. Constin työterveyshuollon palvelusopimuksessa

on määritelty henkilöstölle sairaanhoitotasoinen palvelu, joka on laki-

sääteistä perustasoa kattavampi. Vuonna 2023 päätettiin siirtyä hoidon

tarpeen arviointiin ennen lääkärinvastaanoton varaamista. Näin varmis-

tetaan, että henkilö ohjautuu heti hoidon alussa oikealle hoitopolulle.

Keskimääräinen sairauspoissaoloprosentti vuonna 2023 oli 5,2 (7,1).

Vuonna 2023 ei raportoitu yhtään vahvistettua ammattitautitapausta.

Henkilöstön osaamisen ja kehittymisen tukeminen

Constilaisuuden ydin on kiteytetty Consti Way -toimintamalliksi, ja

näitä Constin arvoihin perustuvia toimintatapoja tehdään tunnetuksi

perehdytyksessä, esihenkilöiden valmennuksessa ja henkilöstötilaisuuk-

sissa. Vuonna 2023 jatkettiin Consti Wayn mukaisesti henkilöstöön ja

johtamisen liittyvien toimintatapojen ja prosessien yhdenmukaista-

mista. Yhdenmukaisilla toimintatavoilla helpotetaan esihenkilöiden

työtä, tehostetaan toimintoja ja varmistetaan edellytykset turvalliselle

ja tasa-arvoiselle työskentely-ympäristölle.

Henkilöstön osaamisen ja kehittymisen tukemiseksi Constissa on

määritelty pätevöitymispolku, jolla varmistetaan tehtäväkohtaisesti tar-

vittava perusosaaminen. Vuonna 2023 jatkettiin koulutustarjonnan laa-

jentamista. Pääpainona on edelleen ollut turvallisuus ja sen johtaminen.

Aktiivisen oppilaitosyhteistyön ansiosta erityisesti oppisopimuskou-

lutusta on päästy hyödyntämään parin viime vuoden aikana aiempaa

laajemmin sekä uusien tekijöiden että nykyisen henkilöstön koulutta-

misessa. Lisäksi Consti tarjosi vuonna 2023 kesä- tai harjoittelupaikan

noin 50 alan opiskelijalle, ja hyville kesätyöntekijöille ja harjoittelijoille

pyrittiin tarjoamaan pysyvä työsuhde valmistumisen jälkeen.

Merkittävin uusi koulutushanke on aktiivinen osallistuminen tam-

mikuussa 2023 aloitettuun JATKOT-hankkeeseen (Jatkuvan oppimi-

sen työelämälähtöinen koulutusmalli tekniikan aloille), jossa kehitetään

ammattikorkeakouluille työelämälähtöinen koulutusmalli rakennus-

mestarin (AMK) ja automaatiotekniikan (YAMK) tutkintojen suo-

rittamiseksi. Constilta on valittu koulutukseen 14 toimihenkilöä, ja

heitä varten on koulutettu kaksi mentoria. Tämän lisäksi hankkeeseen

osallistuu useita Constin asiantuntijoita varmistamaan, että osaaminen

ja osaamisvaatimukset vastaavat alan tarpeisiin. Hankkeen päätoteuttaja

on Hämeen ammattikorkeakoulu ja se kestää vuoden 2025 loppuun.

Henkilöstön sitouttamiseksi ja erinomaisiin työsuorituksiin kan-

nustamiseksi Constissa on käytössä johdon ja toimihenkilöiden tulos-

palkkiojärjestelmä. Järjestelmä on muodostettu kolmelle eri ammat-

tiryhmälle: kiinteät toimihenkilöt, työmaatoimihenkilöt sekä työ- ja

Consti Oyj:n tapaturmataajuuden kehitys

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

24 25

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

kartoitus laajemmin toimitusketjussa, ja toimintatapojen kehittämi-

seksi on aloitettu ihmisoikeuksia koskevien prosessien kartoitus ja

kuvaaminen.

Consti ei pyri vaikuttamaan poliittisten puolueiden toimintaan

eikä antanut rahallista tukea poliittisille puolueille vuonna 2023.

Vaikuttaminen tapahtuu alan etujärjestöjen kautta.

Kumppaniyhteistyö

Alihankkijoiden ja muiden yhteistyökumppaneiden sitouttaminen

Constin eettisiin ohjeisiin ja laatutavoitteisiin on yksi kumppaniyh-

teistyön kehittämiskohteista. Eettiset ohjeet ovat osa Constin ylei-

siä toimitus- ja sopimusehtoja, jotka kaikki tavarantoimittajat ja ali-

hankkijat allekirjoittavat. Ympäristöön liittyvät vaatimukset sisältyvät

urakka-asiakirjoihin.

Asiakastyytyväisyys

Asiakasymmärrys

Constilla on monipuolinen osaaminen korjausrakentamisen

ja talotekniikan eri alueilta käyttötarkoitusmuutoksia myöten.

Uudisrakentamiseen verrattuna korjausrakentamisessa vaaditaan eri-

tyistä osaamista myös toimimisesta ihmisten kodeissa. Toimistot ja

liiketilat ovat usein ainakin osittain asiakkaan käytössä korjauksen ajan.

Keskeinen tekijä asiakastyytyväisyydessä on laatu, joka muo-

dostuu työn teknisestä laadusta ja prosessin laadusta. Consti

Korjausrakentaminen Oy:llä ja Consti Talotekniikka Oy:llä on

Rakentamisen Laatu ry:n eli RALAn myöntämät laatusertifikaa

tit ja RALA-pätevyys. Constin hankintaohjeissa ja toimittajasopi-

muksissa velvoitetaan käyttämään yleisesti hyväksyttyjä, kohteeseen

sopivia, CE-merkittyjä ja/tai sertifioituja tuotteita. Vuonna 2023

Consti Korjausrakentaminen Oy:lle ja Consti Talotekniikka Oy:lle

myönnettiin RALAn ympäristö- ja turvallisuussertifikaatit. Consti

Talotekniikalla on lisäksi kansallinen yritysturvallisuustodistus, joka

osoittaa, että toiminta täyttää valtionhallinnon vaatimukset myös tur-

valuokitelluissa hankkeissa.

Constin asiakastyytyväisyyden yhdeksi kehittämiskohteeksi on

tunnistettu käytössä olevan asiakaspalautejärjestelmän tehokkaampi

hyödyntäminen. Vuonna 2023 asiakaskyselyitä tehtiin 411 (665).

Vastausprosentti oli 25 (36).

Rakentamisen laatua ja vastuiden selkeyttämistä pyritään paran-

tamaan myös yhteistoiminnallisilla toteutusmuodoilla, joiden

kehittämiseen ja hyödyntämiseen Consti osallistuu aktiivisesti.

Yhteistoimintasopimuksessa määritellään hankkeeseen osallistuvien

toimijoiden yhteiset tavoitteet, vastuut ja kannustimet.

Asiakkaan ympäristötavoitteiden tukeminen

Korjausrakentamisessa asiakkaiden ympäristötavoitteissa korostuu

tilojen energiatehokkuus. Consti parantaa kiinteistöjen energiatehok-

kuutta erityisesti julkisivukorjauksilla ja talotekniikkaa uudistamalla.

Vuonna 2023 energiatehokkuuden parantamiseen kehitettyä Consti

Optimi -palvelua pilotoitiin asiakaskohteessa ja kiinteistön ylläpitoon

ja huoltoon kehitettiin Consti Toimiva -palvelumalli.

EU-taksonomian mukainen raportointi

EU-taksonomia on Euroopan unionin luokitusjärjestelmä ympäris

tön kannalta kestäville taloudellisille toiminnoille. Sen tavoitteena

on yhdenmukaistaa yritysten kestävyysraportointia ja ohjata sijoituk-

sia kestäviin toimintoihin. EU:n taksonomia-asetuksen mukainen

raportointi koskee vuodelta 2023 niitä yrityksiä, mm. listayhtiöitä,

joilla on velvollisuus raportoida muista kuin taloudellisista tiedoista

NFI-direktiivin (Non-Financial Information) mukaisesti. Yritysten

asennuspäälliköt ja heihin rinnastettavat tulosvastuulliset päälliköt.

Kannustinjärjestelmä perustuu sekä laadullisiin että taloudellisiin

tavoitteisiin. Kannustinjärjestelmää täydentää pitkän aikavälin osake-

pohjainen kannustinohjelma, jonka piiriin kuului vuoden 2023 lopussa

62 (57) avainhenkilöä, sekä avainhenkilöiden optio-ohjelma.

Onnistumisista palkitaan myös työmailla. Parhaat työmaat palki-

taan vuosittain työmaiden välisessä kilpailussa, jonka arviointikriteerit

liittyvät muun muassa laatuun, turvallisuuteen, asiakaspalautteeseen,

aikataulujen pitävyyteen, talouteen ja ympäristöasioihin.

Tasa-arvo ja ihmisoikeuksien kunnioittaminen

Ihmisoikeuksiin liittyviä riskejä ovat rakennusalalla yleisesti ainakin

pakkotyö, työluvattomien työntekijöiden käyttö, jolloin palkka mak-

setaan pimeästi ilman sosiaaliturvaa, lapsityövoiman käyttö, puut-

teellinen työturvallisuus sekä häirintä, rasismi ja muu epäasiallinen

käyttäytyminen.

Constin omassa toiminnassaan tunnistamia ihmisoikeusriskejä ovat

luvattoman työvoiman käyttö ja epäasiallinen käyttäytyminen. Consti

noudattaa Suomessa voimassa olevaa työlainsäädäntöä ja työehtosopi-

muksia, ja työsopimukset tehdään kirjallisesti. Consti edellyttää, että

sen kaikki alihankkijat ovat Vastuu Groupin Luotettava Kumppani -pal-

velun jäseniä. Omien ulkomaalaisten työntekijöiden osalta Constissa

on toimintamalli, jolla varmistetaan henkilön oleskeluun, työlupaan

ja verotukseen liittyvät asiat ja huolehditaan tarvittavien viranomaisil-

moitusten tekemisestä.

Constissa ei hyväksytä syrjintää tai epäasiallista käyttäytymistä.

Tasa-arvoinen kohtelu on osa Constin eettisiä ohjeita ja Constilla on

myös lakisääteiset tasa-arvo- ja yhdenvertaisuussuunnitelmat. Tasa-

arvosuunnitelma on osa Constin henkilöstöstrategiaa. Henkilöstön

rekrytointi perustuu aina työtehtävän edellyttämään osaamiseen.

Vakituisessa henkilöstössä on paljon myös ulkomailta Suomeen muut-

taneita alan osaajia.

Mikäli tasa-arvoon, ihmisoikeuksiin tai epäasialliseen käytökseen

liittyviä ongelmatilanteita kohdataan, työntekijä voi kysyä neuvoa

työsuojeluvaltuutetulta, työsuojelupäälliköltä tai luottamusmieheltä.

Epäasiallista kohtelua ei hyväksytä, ja sen varalta on ohjeet sekä ennal-

taehkäisyyn että havaittujen tilanteiden ratkaisemiseen. Ilmoituksen

voi tehdä myös nimettömästi sähköisen ilmoituskanavan kautta (ns.

whistleblowing-kanava).

Viimeisimmän, syksyllä 2022 tehdyn henkilöstökyselyn mukaan

constilaiset ovat keskimääräistä tyytyväisempiä henkilöstön reiluun

kohteluun. Seuraava henkilöstökysely tehdään vuonna 2024.

Constin tasa-arvo- ja monimuotoisuustavoitteena on lisätä naisten

osuutta henkilöstöstä ja varmistaa tasapainoinen ikärakenne. Naisten

osuus henkilöstöstä oli vuoden 2023 lopussa noin 15 (13) prosenttia.

Keskimäärin naisten osuus rakennusalalla on Suomessa noin 11 pro-

senttia. Vuoden aikana konserniin palkatusta henkilöstöstä 12 (15)

prosenttia oli naisia ja uusien henkilöiden ikäjakauma vaihteli 18 ja yli

60 vuoden välillä.

Constin periaatteena on solmia työsuhteet toistaiseksi voimassa ole-

viksi. Tavoitteena on pitää määräaikaisten työsuhteiden osuus alle vii-

dessä prosentissa. Harjoittelijoita lukuun ottamatta vuoden lopun hen-

kilöstöstä noin 97 (97) prosenttia työskenteli vakituisessa työsuhteessa.

Työsuhteista tehdään Constissa aina kirjallinen työsopimus.

Vuonna 2023 Constissa työskenteli keskimäärin 1 011 (971) henkeä.

Henkilöstöstä 56 (60) prosenttia oli työntekijöitä ja 44 (40) prosent-

tia toimihenkilöitä. Vuoden 2023 aikana palkattiin uutta vakituista

henkilöstöä 150 (188).

Vakituisen henkilöstön lähtövaihtuvuus oli 11,2 (16,0) prosenttia.

Tavoitteeksi vuonna 2023 päättyneelle kolmen vuoden strategiakau-

delle oli asetettu alle 12 prosentin lähtövaihtuvuus.

Toimitusketju

Rakennusalalla hankintatoimessa korostuu harmaan talouden tor-

junta ja lainsäädännön, erityisesti työlainsäädännön, noudattaminen.

Hankintatoimessa ja toimitusketjujen hallinnassa on lisäksi tiedostet-

tava materiaalisten hankintojen vastuullisuus. Consti pyrkii materiaa-

lihankinnoissa suosimaan vastuullisia toimittajia.

Harmaan talouden torjunta

Rakennusalalla korruption muotoja ovat erityisesti kuittikauppa ja

lahjonta. Taloudellisiin väärinkäytöksiin voivat houkutella rakennuspro-

jektin ainutkertaisuus ja määräaikaisuus sekä hankkeissa liikkuvat suuret

rahasummat. Samaan aikaan projektien eri vaiheiden, sopimusten ja

alihankkijoiden suuri määrä tekee valvonnasta haasteellista.

Constissa ei hyväksytä korruptiota, lahjontaa tai niiden yritystä mis-

sään muodossa. Lahjonnan ja korruption torjunta on kirjattu Constin

eettisiin ohjeisiin, jotka käydään läpi muun muassa perehdytyksessä.

Kaikki toimihenkilöt ja johto suorittavat lisäksi koulutuksen keskei-

sistä liiketoimintaan liittyvistä periaatteista. Se sisältää muun muassa

kilpailuoikeuden, hankinnan ja sopimusoikeuden perusteet, ja siinä

käydään läpi Constissa noudatettavat yhtenäiset korruption ja lahjon-

nan vastaiset toimet.

Constilla on taloudellisia väärinkäytöksiä ja muita merkittäviä rik-

keitä varten prosessi, jonka mukaisesti epäasiallista menettelyä koskevat

epäilyt ilmoitetaan ja arvioidaan. Henkilöstöä ja yhteistyökumppa-

neita kannustetaan puuttumaan mahdollisiin epäkohtiin välittömästi.

Vuonna 2023 paljastui yksi lahjontayritys, ja se käsiteltiin prosessin

mukaisesti. Väärinkäytösepäilyistä voi ilmoittaa myös nimettömästi

ns. whistleblowing-kanavan kautta.

Constin toimintatapaan kuuluu, että kaikki liiketoiminnan tai

yksittäisen projektin kannalta merkittävät hankinnat, toimitukset,

työsuoritukset ja palvelut kilpailutetaan avoimesti ja rehellisesti, ja

yhtiöllä on sisäinen ohjeistus kilpailuoikeudesta ja sen soveltamisesta.

Hankinnoista tehdään aina kirjalliset sopimukset. Hyvien ja korkealaa-

tuiseen työhön sitoutuneiden kumppanien kanssa pyritään tekemään

yhteistyötä pitkäjänteisesti. Toimitusketjuun liittyviä riskejä hallinnoi-

daan säännöllisillä seurantapalavereilla. Toimitusketjuun liittyvä epä-

selvyystilanteita ja riskejä hallitaan erillisillä hyväksymismenettelyillä.

Vuodelta 2023 ei ole kilpailuoikeudellisten säännösten rikkomiseen,

kartelleihin tai määräävän aseman väärinkäyttöön liittyviä viranomais-

päätöksiä tai oikeustoimia.

Consti noudattaa tilaajavastuulakia ja kuuluu Vastuu Group Oy:n

ylläpitämään Luotettava Kumppani -ohjelmaan. Consti edellyttää

myös aliurakoitsijoiltaan Luotettava Kumppani -palvelun jäsenyyttä

tai vastaavien tilaajavastuulain vaatimien asiakirjojen toimittamista.

Consti käyttää vakioituja sopimusehtoja, joissa alihankintaketju on

velvoitettu huolehtimaan yhteiskunnallisten velvoitteidensa täyttä-

misestä. Työmaiden kulunvalvonnassa käytetään Valtti-älykorttia.

Työntekijöiden veronumerot on ilmoitettu julkiseen Verohallinnon

ylläpitämään rakennusalan veronumerorekisteriin. Consti raportoi

urakoiden päätoteuttajana ja tilaajana urakkatiedot jokaiselta työmaal-

taan Verohallinnolle.

Tilaajavastuulain ja kulunvalvonnan menetelmät auttavat torjumaan

sekä harmaata taloutta että ihmisoikeusrikkomuksia estämällä työlu-

vattomien työntekijöiden käytön. Työntekijäksi ei oteta henkilöä, joilla

ei ole Euroopan unionin jäsenvaltiossa myönnettyä työlupaa. Syksyllä

2023 järjestetyssä hankintatoimen koulutuksessa käsiteltiin mm. tilaa-

javastuulakiin liittyvät keskeiset velvoitteet.

Consti on tähän asti keskittynyt ihmisoikeuksiin liittyvien riskien

tunnistamisessa ja ehkäisyssä pääasiassa omiin työmaihinsa ja niillä

työskentelevien henkilöiden oikeuksiin ja tasavertaiseen kohteluun.

Kehityskohteeksi on tunnistettu ihmisoikeuksiin liittyvien riskien

on raportoitava, mikä osuus niiden liikevaihdosta, pääomamenoista ja

toimintamenoista on taksonomiaan eli luokitusjärjestelmään sisälty-

viä toimintoja (luokitusjärjestelmäkelpoisuus) ja missä määrin niiden

taloudelliset toiminnot ovat luokitusjärjestelmän vaatimusten mukai-

sesti ympäristön kannalta kestäviä (luokitusjärjestelmän mukaisuus).

Luokitusjärjestelmä sisältää kuusi ympäristötavoitetta: 1) ilmasto-

muutoksen hillintä, 2) ilmastonmuutokseen sopeutuminen, 3) vesi-

varojen ja merten luonnonvarojen kestävä käyttö ja suojelu, 4) siirty-

minen kiertotalouteen, 5) ympäristön pilaantumisen ehkäiseminen ja

vähentäminen ja 6) biologisen monimuotoisuuden ja ekosysteemien

suojelu ja ennallistaminen.

Vuonna 2023 raportointi koskee ilmastomuutoksen osalta sekä luo-

kitusjärjestelmäkelpoisuutta että luokitusjärjestelmän mukaisuutta ja

muiden tavoitteiden osalta luokitusjärjestelmäkelpoisuutta.

Jotta taloudellinen toiminta on luokitusjärjestelmän mukaista, sen

on täytettävä luokitusjärjestelmässä kullekin ympäristötavoitteelle mää-

ritellyt toimialakohtaiset vaatimukset. Lisäksi Euroopan komissio on

määritellyt toimialakohtaiset arviointikriteerit sille, aiheuttaako kysei-

nen taloudellinen toiminta merkittävää haittaa muille ympäristötavoit-

teille. Ollakseen luokitusjärjestelmän mukaista toiminta ei saa aiheuttaa

merkittävää haittaa luokituksen muille ympäristötavoitteille (DNSH-

periaate, Do No Significant Harm). Lisäksi toiminnan tulee noudat-

taa YK:n, OECD:n ja ILO:n eettisiä työ- ja ihmisoikeusperiaatteita.

Constin luokitusjärjestelmäkelpoinen liikevaihto

Rakentamisella ja rakennusten käytöllä on merkittävä vaikutus ilmas-

tonmuutokseen. Consti tarjoaa korjausrakentamisen, talotekniikan

ja valikoidusti uudisrakentamisen palveluita. Korjausrakentamisessa

parannetaan lähtökohtaisesti aina rakennuksen energiatehokkuutta

sekä talotekniikalla että rakennusteknisesti. Consti arvioi, että sen lii-

kevaihdosta on ilmastonmuutoksen hillinnän osalta luokitusjärjestel-

mäkelpoista noin 85,3 (84,0) prosenttia. Constin arvion mukaan sen

toiminta ei ole luokitusjärjestelmäkelpoista muiden ympäristötavoit-

teiden osalta.

Constin luokitusjärjestelmän mukainen liikevaihto

Constin tulkinnan mukaan sen liikevaihdosta 9,8 (4,4) prosenttia on

luokitusjärjestelmän mukaista. Luokitusjärjestelmän mukainen toi-

minta muodostuu järjestelmän toiminnoista 7.2. Olemassa olevien

rakennusten korjaus, 7.3 Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja

korjaus sekä 7.5 Rakennusten energiatehokkuuden mittaamisessa, sää-

telyssä ja valvonnassa käytettävien välineiden asennus, huolto ja korjaus.

Luokkaan 7.2. kuuluvissa korjaushankkeissa ilmastonmuutoksen

hillinnän merkittävän edistämisen edellytyksenä on joko laajamittaisiin

korjauksiin sovellettavien vaatimusten noudattaminen tai vaihtoehtoi-

sesti korjauksen johtaminen primäärienergian kysynnän vähenemi-

seen vähintään 30 prosentilla. Consti arvioi, että tilikaudella 2023 kaksi

peruskorjaushanketta täyttivät sekä merkittävän edistämisen kriteerit

että luokalta 7.2. vaaditut ei-merkittävää-haittaa -kriteerit. Niitä hank-

keita, jotka eivät täyttäneet merkittävän edistämisen kriteereitä eikä

ei-merkittävää-haittaa -kriteereitä, esimerkiksi työmaajätteiden kier-

rätyksen osalta, ei ole sisällytetty luokituksenmukaiseen liikevaihtoon.

Luokkaan 7.3 Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja kor-

jaus kuuluvat mm. eristyksen lisääminen olemassa olevan rakennuksen

vaipan osiin, vanhojen ikkunoiden ja ovien korvaaminen energiatehok-

kailla ovilla ja ikkunoilla, energiatehokas valaistus sekä ilmastoinnin ja

vedenlämmitysjärjestelmien laitteiden ja vesikalusteiden asentaminen,

korvaaminen, huolto ja korjaus tietyin ehdoin. Consti arvioi, että sen

taloudelliset toiminnot täyttävät myös luokalle 7.3. määritellyt ei-mer-

kittävää-haittaa -kriteerit.

26 27

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

2023

Merkittävän edistämisen kriteerit Ei merkittävää haittaa -kriteerit

(DNSH)

Vähimmäissuojatason toimet (K/E)

Luokitusjärjestelmän mukaisten (A.1) tai

luokitusjärjestelmäkelpoisten (A.2)

osuus liikevaihdosta, vuosi N (%)

Luokitusjärjestelmän mukaisten (A.1) tai

luokitusjärjestelmäkelpoisten (A.2)

osuus liikevaihdosta, vuosi N-1 (%)

Luokka (mahdollistava toiminta) (E)

Luokka (siirtymätoiminta) (T)

Liikevaihto luokitusjärjestelmäkelpoisiin

ja luokitusjärjestelmän mukaisiin tuotteisiin

Ja palveluihin liittyvistä taloudellisista toiminnoista

Koodit

Absoluuttinen liikevaihto (m€)

Osuus liikevaihdosta (%)

Ilmastonmuutoksen hillintä (%)

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen (%)

Vesivarat ja merten luonnonvarat (%)

Kiertotalous (%)

Ympäristön pilaantuminen (%)

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit (%)

Ilmastonmuutoksen hillintä (K/E)

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen (K/E)

Vesivarat ja merten luonnonvarat (K/E)

Kiertotalous (K/E)

Ympäristön pilaantuminen (K/E)

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

(K/E)

A. LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET TALOUDELLISET TOIMINNOT

A.1 Ympäristön kannalta kestävät toiminnot

(luokitusjärjestelmän mukaiset)

Olemassa olevien rakennusten korjaus 7.2 18,0 5,6 100 0 0 0 0 0 K K K K N/A K 5,6 0,0 E N/A

Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja korjaus 7.3 12,5 3,9 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A K N/A K 3,9 3,9 E N/A

Rakennusten energiatehokkuuden mittaamisessa, säätelyssä ja valvonnassa

käytettävien välineiden asennus,huolto ja korjaus 7.5 0,8 0,2 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 0,2 0,5 E N/A

Ympäristön kannalta kestävistä toiminnoista saatu liikevaihto

(luokitusjärjestelmän mukaisista) (A.1) 31,3 9,8 100 0 0 0 0 0 K K K K N/A K 9,8 4,4 E N/A

A.2 Luokitusjärjestelmäkelpoiset mutta ei ympäristön kannalta kestävät toiminnot

(muut kuin luokitusjärjestelmän mukaiset)

Uusien rakennusten rakentaminen 7.1 23,9 7,5 100 0 0 0 0 0 7,5 11,9

Olemassa olevien rakennusten korjaus 7.2 218,4 68,1 100 0 0 0 0 0 68,1 67,7

Luokitusjärjestelmäkelpoisista mutta ei ympäristön kannalta kestävistä toiminnoista saatu liikevaihto

(muista kuin luokitusjärjestelmän mukaisista) (A.2) 242,3 75,6 100 0 0 0 0 0 75,6 79,6

YHTEENSÄ (A.1 + A.2) 273,6 85,3 100 0 0 0 0 0 85,3 84,0

B. EI-LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET TALOUDELLISET TOIMINNOT

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoisista toiminnoista saatu liikevaihto (B) 47,0 14,7

YHTEENSÄ (A+B) 320,6 100,0

Luokkaan 7.5 Rakennusten energiatehokkuuden mittaamisessa, sää-

telyssä ja valvonnassa käytettävien välineiden asennus, huolto ja korjaus

kuuluvat mm. tilakohtaisten termostaattien, älykkäiden termostaattijär-

jestelmien ja anturilaitteiden sekä rakennusten automaatio- ja hallinta-

järjestelmien, rakennusten energianhallintajärjestelmien, valaistuksen

ohjausjärjestelmien ja energianhallinta-järjestelmien asennus, huolto ja

korjaus. Consti arvioi, että sen taloudelliset toiminnot ovat tältä osin

vaatimusten mukaiset ja että sen taloudelliset toiminnot täyttävät luo-

kalle määritellyt ei-merkittävää-haittaa -kriteerit

Luokituksenmukaisuutta arvioidessa selvitettiin myös sellaisten

toimintojen luokituksenmukaisuutta, jotka sisältyvät toimintaluok-

kaan 7.1. Uusien rakennusten rakentaminen. Osa Constin taloudel-

lisesta toiminnasta liittyy uusien rakennusten rakentamiseen, mutta

luokitusjärjestelmän vaatimusten täyttymisen edellyttämää tietoa ei

ole yrityksessä toistaiseksi riittävän tarkasti saatavilla. Tällä perusteella

Constin toiminta luokassa ”Uusien rakennusten rakentaminen” ei ole

luokitusjärjestelmän mukaista.

Consti on arvioinut vähimmäistason suojatoimiaan lahjonnan ja

korruption ehkäisyssä, verosääntelyssä, reilussa kilpailussa ja ihmisoike-

uksissa. Constin arvion mukaan yhtiö täyttää vähimmäistason suojatoi-

met. Niitä on kuvattu aiemmin osiossa ”Liiketoiminnan vastuullisuus

ja ei-taloudelliset tiedot”.

EU-taksonomian liikevaihtoindikaattorin määritelmä vastaa

Constin konsernituloslaskelman liikevaihdossa esitettyjä eriä. Constin

liikevaihto muodostuu valtaosin ajan kuluessa tuloutuvista projekteista.

Ajan kuluessa tuloutuvien projektien teknisten kriteerien arviointi

perustuu tilinpäätöshetkellä saatavilla olevaan tietoon. Mikäli arvio

muuttuu projektin edetessä, päivitetään taksonomiastatus projektin

osalta. Takautuvaa oikaisua aiemmin raportoituihin tietoihin ei täl-

löin tehdä.

Luokitusjärjestelmäkelpoiset pääomamenot ja

toimintamenot

Constin arvion mukaan sen taksonomia-asetuksessa määritellyt toi

mintamenot olivat tilikaudella 2023 yhteensä noin 1,1 (1,1) miljoonaa

euroa. Näin ollen toimintamenot eivät ole olennaisia Constin liiketoi-

mintamallin kannalta.

Constin liiketoimintamallissa investointitarpeet ovat pienet, sillä

yhtiön kapasiteetti syntyy valtaosin henkilötyövoimasta. Consti-

konsernin investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin tili-

kaudella 2023 olivat 2,1 (1,5) miljoonaa euroa. Investoinnit pitävät

sisällään pääosin kone- ja kalustohankintoja. Investoinnit käyttöoike-

usomaisuuseriin (IFRS 16) olivat 3,0 (1,3) miljoonaa euroa ja liittyivät

pääosin tuotantoautojen uusittuihin leasing-sopimuksiin, uusiin varas-

totiloihin sekä toistaiseksi voimassa olevien, toimitiloja ja varastoja kos-

kevien vuokrasopimusten käsittelyyn IFRS 16 -standardin mukaisesti.

Liiketoimintojen yhdistämisistä aiheutuneet investoinnit aineettomiin

ja aineellisiin hyödykkeisiin tilikaudella 2023 olivat 1,1 (0,0) miljoonaa

euroa. Näin ollen EU-taksonomian määritelmän mukaiset tilikauden

pääomamenot olivat yhteensä 6,2 (2,8) miljoonaa euroa.

Constin arvion mukaan sen vuoden 2023 pääomamenot eivät olleet

luokitusjärjestelmän mukaisia.

Kestävyysraportointi Constissa

Consti on julkaissut erillisen yhteiskuntavastuuraportin toiminnastaan

vuodesta 2014 alkaen. Constin erillinen vastuullisuusraportti vuoden

2023 toiminnasta julkaistaan vuoden 2024 toisen vuosineljänneksen

aikana.

Consti on velvoitettu julkaisemaan yritysten kestävyysraportoin

tidirektiivin (Corporate Sustainability Reporting Directive, CSRD)

mukaisen kestävyysselvityksen toiminnastaan tilikaudesta 2024

alkaen. Kestävyystekijöistä on tuolloin raportoitava Euroopan unio-

nin yhteisten kestävyysraportointistandardien (European Sustainability

28 29

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

2023

Merkittävän edistämisen kriteerit Ei merkittävää haittaa -kriteerit

(DNSH)

Vähimmäissuojatason toimet (K/E)

Luokitusjärjestelmän mukaisten (A.1) tai

luokitusjärjestelmäkelpoisten (A.2)

osuus pääomamenoista, vuosi N (%)

Luokitusjärjestelmän mukaisten (A.1) tai

luokitusjärjestelmäkelpoisten (A.2)

osuus pääomamenoista, vuosi N-1 (%)

Luokka (mahdollistava toiminta) (E)

Luokka (siirtymätoiminta) (T)

Pääomamenot luokitusjärjestelmäkelpoisiin

ja luokitusjärjestelmän mukaisiin tuotteisiin ja

palveluihin liittyvistä taloudellisista toiminnoista

Koodit

Pääomamenot yhteensä (m€)

Osuus pääomamenoista (%)

Ilmastonmuutoksen hillintä (%)

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen (%)

Vesivarat ja merten luonnonvarat (%)

Kiertotalous (%)

Ympäristön pilaantuminen (%)

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit (%)

Ilmastonmuutoksen hillintä (K/E)

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen (K/E)

Vesivarat ja merten luonnonvarat (K/E)

Kiertotalous (K/E)

Ympäristön pilaantuminen (K/E)

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

(K/E)

A. LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET TALOUDELLISET TOIMINNOT

A.1 Ympäristön kannalta kestävät toiminnot

(luokitusjärjestelmän mukaiset)

- - 0,0 0,0 0 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 0,0 4,6 E N/A

Ympäristön kannalta kestävien toimintojen pääomamenot

(luokitusjärjestelmän mukaisista) (A.1) 0,0 0,0 0 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 0,0 4,6 E N/A

A.2 Luokitusjärjestelmäkelpoiset mutta ei ympäristön kannalta kestävät toiminnot

(muut kuin luokitusjärjestelmän mukaiset)

Luokitusjärjestelmäkelpoisten mutta ei ympäristön kannalta kestävien toimintojen pääomamenot

(muiden kuin luokitusjärjestelmän mukaisten) (A.2) 0,0 0,0 0,0 0,0

YHTEENSÄ (A.1 + A.2) 0,0 0,0 0,0 4,6

B. EI-LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET TALOUDELLISET TOIMINNOT

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoisten toimintojen pääomamenot (B) 6,2 100

YHTEENSÄ (A+B) 6,2 100

Reporting Standards, ESRS) mukaisesti. Uusi kestävyysraportointi

malli sisältää viisi ympäristöön liittyvää EU:n ympäristötaksonomian

mukaista raportointikokonaisuutta, joista yritys raportoi omalle toi-

minnalleen olennaiset kokonaisuudet standardien tiedonantovaati-

musten mukaisesti, sekä sosiaalisen kestävyyden ja hyvän hallinnon

raportointikokonaisuudet. Ympäristöön liittyvät aihekokonaisuudet

ovat Ilmastonmuutos, Pilaantuminen, Vesivarat ja merten luonnon-

varat, Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit sekä Resurssien

käyttö ja kiertotalous. Sosiaalisen kestävyyden aihekokonaisuudet ovat

Oma työvoima, Arvoketjun työntekijät, Vaikutuksen kohteena olevat

yhteisöt sekä Kuluttajat ja loppukäyttäjät.

Consti on valmistautunut vuoden 2023 aikana uusien vaatimusten

mukaiseen kestävyysraportointiin analysoimalla ja tunnistamalla toi-

mintansa olennaiset kestävyysvaikutukset sekä niihin liittyvät keskeiset

riskit ja mahdollisuudet. Kaksinkertaisen olennaisuuden arvioinnissa on

tarkasteltu taloudellisia olennaisuuksia sekä vaikutusten olennaisuutta.

Kaksinkertaisen olennaisuuden arvioinnin perusteella on määritelty

Constille olennaiset kestävyystekijät. Ympäristöön liittyvistä koko-

naisuuksista Constille olennaisiksi on alustavasti tunnistettu ilmaston-

muutos sekä resurssien käyttö ja kiertotalous. Sosiaaliseen kestävyyteen

liittyvistä kokonaisuuksista olennaisiksi on alustavasti tunnistettu oma

työvoima sekä arvoketjun työntekijät. Raportointivaatimusten mukai-

sesti Consti raportoi myös hyvään hallintoon eli liiketoiminnan har-

joittamiseen liittyvät kestävyystekijät.

Constin strategiakauden 2024–2027 keskeisiksi kestävyystavoit-

teiksi on määritelty ilmastonmuutoksen hillitseminen, työturvallisuu-

den ja työhyvinvoinnin edistäminen ja toimialan vastuullisten toimin-

tatapojen kehittäminen.

Osingot, osinkopolitiikka ja hallituksen

voitonjakoehdotus

Varsinainen yhtiökokous päätti 4.4.2023, että tilikaudelta 2022 jaetaan

osinkoa 0,60 euroa osakkeelta. Osinkoa ei maksettu yhtiön hallussa ole-

ville omille osakkeille. Osingon täsmäytyspäivä oli 6.4.2023, ja osingot

maksettiin 17.4.2023.

Yhtiön voitonjakopolitiikan mukaan Consti Oyj:n tavoitteena

on jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta, ottaen

kuitenkin huomioon yhtiön taloudellisen aseman, kassavirran sekä

kasvumahdollisuudet.

Consti Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2023 olivat 64 248 215,03

euroa, sisältäen jakamattomia voittovaroja 35 298 661,72 euroa.

Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että osinkoa maksetaan

0,70 euroa osakkeelta. Hallitus esittää, että osinko maksetaan kahdessa

erässä, joista ensimmäinen erä, 0,40 euroa osakkeelta, maksetaan huhti-

kuussa 2024 ja toinen erä, 0,30 euroa osakkeelta, maksetaan lokakuussa

2024. Hallitus aikoo kutsua varsinaisen yhtiökokouksen koolle keski-

viikkona 3.4.2024.

Näkymät vuodelle 2024

Ennusteiden mukaan korjausrakentamisen markkina säilynee ennal-

laan vuonna 2024. Euroconstructin ennusteen mukaan korjausrakenta-

misen markkina pysyy vuonna 2024 vuoden 2023 tasolla. RT ennustaa

korjausrakentamiselle noin prosentin laskua. Euroconstructin ennus-

teen mukaan asuintalokorjausten arvo kasvaa hieman ja vastaavasti

muun korjausrakentamisen arvo hieman pienenee.

Uusien asuintalojen rakentamisen arvioidaan vähentyvän 9–15

prosenttia vuonna 2024. Muun kuin asuntojen uudisrakentamisen

ennustetaan kasvavan 3–7 prosenttia. Asuinrakentamisessa palattaneen

tavanomaiselle tasolle vuosina 2025–2026.

Taloudellinen epävarmuus aiheuttaa edelleen haasteita rakentami-

sen ja talotekniikan kysyntänäkymiin. Näkyvyys tilikaudelle 2024 on

rajallinen, eikä merkittävää muutosta parempaan oleteta tapahtuvan

vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla.

Vahvan tilauskannan tukemana Consti pyrkii jatkamaan vakaata

tuloksentekoa vuoden 2024 aikana, sekä keskittymään uuden strate-

gian toteutukseen.

Consti arvioi, että sen koko vuoden 2024 liiketulos on 9–12 mil-

joonaa euroa.

Katsauskauden jälkeiset merkittävät

tapahtumat

Consti tiedotti 8.1.2024, että Aija Harju (s. 1969, KM) on nimitetty

Consti Oyj:n henkilöstöjohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi. Aija

Harju aloittaa tehtävässään 2.2.2024, ja hän raportoi toimitusjohtaja

Esa Korkeelalle.

Helsingissä 1. helmikuuta 2024

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

3130

TILINPÄÄTÖS

Ensikoti

Vuonna 1942 valmistunut Ensikoti Helsingin Vallilassa oli Hoivatilat Oyj:n

ensimmäinen historiallinen kiinteistökehityskohde. Consti oli vahvasti

mukana jo hankkeen suunnittelussa. Vanha päärakennus remontoitiin

Helsingin Ensikoti ry:n käyttöön. Uudempi 1960-luvulla rakennettu osa

purettiin ja tilalle kohosi uusi, nelikerroksinen rakennus.

Kuva: Mika Huisman

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

32 33

KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2023 1.1.–31.12.2022

Liikevaihto 4 320 607 305 217

Liiketoiminnan muut tuotot 5 2 172 689

Valmiiden ja keskeneräisten tuotteiden varastojen muutos 11 0

Aineiden ja palveluiden käyttö 6 -226 763 -214 216

Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 7 -66 469 -62 721

Poistot 9 -3 595 -3 499

Liiketoiminnan muut kulut 8 -13 617 -14 041

Kulut yhteensä -310 434 -294 478

Liiketulos 12 345 11 428

Rahoitustuotot 10 359 24

Rahoituskulut 10 -1 333 -1 014

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 10 -975 -990

Tulos ennen veroja 11 371 10 438

Tuloverot 11 -2 357 -1 947

Tilikauden tulos 9 014 8 491

Tilikauden laaja tulos yhteensä* 9 014 8 491

* Konsernilla ei ole muita laajan tuloksen eriä.

KONSERNITASE

Varat 1 000 € Liite 31.12.2023 31.12.2022

Pitkäaikaiset varat

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 13 8 832 7 710

Liikearvo 16 49 449 49 501

Muut aineettomat hyödykkeet 14 538 349

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 17 57 57

Laskennalliset verosaamiset 11 65 179

58 941 57 797

Lyhytaikaiset varat

Vaihto-omaisuus 19 719 768

Myyntisaamiset ja muut saamiset 20 40 611 43 847

Rahat ja pankkisaamiset 21 21 043 20 881

62 373 65 497

Varat yhteensä 121 314 123 294

Oma pääoma ja velat 1 000 € Liite 31.12.2023 31.12.2022

Oma pääoma

Osakepääoma 22 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 22 29 148 28 781

Omat osakkeet 22 -204 -782

Kertyneet voittovarat 3 075 -365

Tilikauden voitto (tappio) 9 014 8 491

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 41 113 36 206

Oma pääoma yhteensä 41 113 36 206

Pitkäaikaiset velat

Korolliset velat 24 14 774 16 314

14 774 16 314

Lyhytaikaiset velat

Ostovelat ja muut velat 25 57 110 59 717

Korolliset velat 24 5 335 8 439

Varaukset 23 2 982 2 618

65 427 70 774

Velat yhteensä 80 202 87 088

Oma pääoma ja velat yhteensä 121 314 123 294

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

34 35

LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA

1 000 € Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osakepääoma

Sijoitetun

vapaan oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2023 80 28 781 -782 8 127 36 206

Tilikauden laaja tulos 9 014 9 014

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -4 641 -4 641

Omien osakkeiden hankinta -240 -240

Omien osakkeiden luovutus 164 818 982

Osakepalkitseminen -648 -648

Optiojärjestely 203 237 440

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 367 578 -5 052 -4 107

Oma pääoma 31.12.2023 80 29 148 -204 12 088 41 113

1 000 € Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osakepääoma

Sijoitetun

vapaan oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2022 80 28 781 -696 3 774 31 939

Tilikauden laaja tulos 8 491 8 491

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -3 481 -3 481

Omien osakkeiden hankinta -1 069 -1 069

Omien osakkeiden luovutus 983 983

Osakepalkitseminen -770 -770

Optiojärjestely 112 112

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä -86 -4 138 -4 224

Oma pääoma 31.12.2022 80 28 781 -782 8 127 36 206

KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA

Konsernin rahavirtalaskelma 1 000 € Liite 1.1.–31.12.2023 1.1.–31.12.2022

Liiketoiminnan rahavirrat

Tulos ennen veroja 11 371 10 438

Oikaisut

Poistot 3 595 3 499

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 975 990

Muut oikaisut -1 070 114

Käyttöpääoman muutos 252 4 419

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 15 122 19 460

Rahoitustuotot 359 24

Rahoituskulut -1 198 -935

Verot -1 845 -1 139

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) 12 438 17 410

Investointien rahavirrat

Tytäryritysten ja liiketoimintojen hankinta vähennettynä

hankintahetken rahavaroilla 3 -1 179 0

Tytäryritysten ja liiketoimintojen myynti 3 2 782 0

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -2 018 -1 461

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit 649 418

Investointien nettorahavirta (B) 233 -1 043

Rahoituksen rahavirrat

Osingonjako -4 641 -3 481

Osakkeiden merkinnät optio-oikeuksien perusteella 203 0

Omien osakkeiden hankinta -240 -1 069

Vuokrasopimusvelkojen maksut -2 410 -2 287

Korollisten velkojen nettomuutos: 24 -5 422 -6 721

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -2 000 -2 000

Muiden korollisten velkojen muutos -3 422 -4 721

Rahoituksen nettorahavirta (C) -12 509 -13 558

Rahavarojen muutos (A+B+C) 162 2 809

Rahavarat tilikauden alussa 20 881 18 072

Rahavarat tilikauden lopussa 21 043 20 881

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

36 37

1. Tilinpäätöksen olennaiset laadintaperiaatteet

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT

KONSERNIN PERUSTIEDOT

Consti Oyj on Suomen lakien mukaan perustettu osakeyhtiö, jon-

ka kotipaikka on Helsinki ja rekisteröity osoite Valimotie 16, 00380

Helsinki. Yhtiön osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki pörssilistal

la 11.12.2015 lähtien. Consti Oyj ja sen tytäryhtiöt muodostavat

Consti-konsernin (”Consti” tai ”konserni”).

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja tekni

siin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Yhtiö tarjoaa kattavasti ta-

lotekniikan, linjasaneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusanee-

rauksen sekä muiden vaativien rakennuskohteiden korjausrakenta-

misen palveluita ja teknisiä palveluita sekä asuintaloille että toimiti-

loille ja julkisiin rakennuksiin.

Consti Oyj:n konsernitilinpäätös 31.12.2023 on hyväksytty jul

kaistavaksi hallituksen kokouksessa 1.2.2024. Suomen osakeyh-

tiölain mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyväksyä tai

hylätä tilinpäätös sen julkistamisen jälkeen pidetyssä yhtiökokouk

sessa. Yhtiökokouksella on myös oikeus tehdä päätös tilinpäätök-

sen muuttamisesta. Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavis-

sa inter net-osoitteesta www.consti.fi tai yhtiön pääkonttorista osoit-

teesta Valimotie 16, 00380 Helsinki.

TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET

Laatimisperusta

Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvälisten tilinpäätösstandardi-

en (International Financial Reporting Standards, IFRS) mukaisesti

ja noudattaen 31.12.2023 voimassa olevia standardeja ja tulkintoja.

Kansainvälisillä tilinpäätösstandardeilla tarkoitetaan Suomen kirjan

pitolaissa ja sen nojalla annetuissa säännöksissä EU:n asetuksessa

(EY) N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mukaisesti EU:ssa so

vellettaviksi hyväksyttyjä standardeja ja niistä annettuja tulkintoja.

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot ovat myös suomalaisten, IFRS-

säännöksiä täydentävien kirjanpito- ja yhteisölainsäädännön vaati

musten mukaiset.

Konsernin tilinpäätöstiedot esitetään tuhansina euroina, ellei

erikseen muuta mainita, ja yksittäiset luvut ja loppusummat pyö

ristetään tuhansiksi, mistä johtuen saattaa esiintyä pyöristyseroja.

Tilinpäätöstiedot perustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin lukuun

ottamatta johdannaissopimuksia, jotka arvostetaan käypään arvoon.

Tilinpäätös on esitetty kululajikohtaista tuloslaskelma- ja tasekaavaa

noudattaen.

Tilintarkastaja ei ole varmentanut tai tilintarkastanut arvopaperi

markkinalain 7 luvun 5 §:n mukaan julkistettavaa Euroopan komis-

sion teknisen sääntelystandardin mukaisesti laadittua vuoden 2023

ESEF-tilinpäätöstä.

Konserni siirtyi vuonna 2014 raportoimaan ensimmäisen kerran

IFRS:n mukaisesti. IFRS:ään siirtymisen yhteydessä on sovellettu

IFRS 1 Ensimmäinen IFRS-standardien käyttöönotto -standardia,

jonka mukainen siirtymispäivä on 1.1.2013.

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET

Tytäryritykset

Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö Consti Oyj ja sen tytär-

yritykset. Tytäryritykset ovat yrityksiä, joissa konsernilla on määräys-

valta. Määräysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhtei-

sössä altistuu yhteisön muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen

muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan tähän tuottoon käyt

tämällä yhteisöä koskevaa valtaansa.

Konsernin keskinäinen osakkeenomistus on eliminoitu hankinta

menetelmällä. Luovutettu vastike ja hankitun yrityksen yksilöitävissä

olevat varat ja vastattavaksi otetut velat on arvostettu käypään ar

voon hankintahetkellä. Hankintaan liittyvät menot, lukuun ottamat-

ta vieraan tai oman pääoman ehtoisten arvopapereiden liikkeeseen

laskusta aiheutuvia menoja, on kirjattu kuluksi. Luovutettu vasti

ke ei sisällä hankinnasta erillisenä käsiteltäviä liiketoimia. Näiden

vaikutus on huomioitu hankinnan yhteydessä tulosvaikutteisesti.

Mahdollinen ehdollinen lisäkauppahinta on arvostettu käypään ar

voon hankintahetkellä ja se on luokiteltu velaksi. Velaksi luokiteltu

lisäkauppahinta arvostetaan käypään arvoon jokaisen raportointi

kauden päättymispäivänä ja tästä syntyvä voitto tai tappio kirjataan

tulosvaikutteisesti.

Hankitut tytäryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen siitä

hetkestä lähtien, kun konserni on saanut määräysvallan ja luovute

tut tytäryritykset siihen saakka, jolloin määräysvalta lakkaa. Kaikki

konsernin sisäiset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumat

tomat voitot sekä sisäinen voitonjako eliminoidaan konsernitilinpää-

töstä laadittaessa. Realisoitumattomia tappioita ei eliminoida siinä

tapauksessa, että tappio johtuu arvonalentumisesta.

Yhteisjärjestelyt

Yhteisjärjestely on järjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuo-

lella on yhteinen määräysvalta. Yhteisjärjestelyt luokitellaan yhteisik-

si toiminnoiksi tai yhteisyrityksiksi sen mukaan, mitkä ovat sijoitta-

jien sopimusperusteiset oikeudet ja velvoitteet. Konsernin johto on

arvioinut yhteisjärjestelynsä luonteen ja todennut sen olevan yhtei

nen toiminto. Konserni käsittelee osuutensa yhteisessä toiminnos-

sa varoina ja velkoina suhteellista yhdistelymenetelmää käyttäen.

Suhteellinen yhdistely on menetelmä, jonka mukaisesti yhteisen

toiminnon osapuolen osuus kustakin yhteisen toiminnon varojen,

velkojen, tuottojen ja kulujen erästä yhdistellään rivi riviltä yhteisen

toiminnon osapuolen tilinpäätöksen samanlaisiin eriin tai esitetään

tämän tilinpäätöksessä omina erinään.

ULKOMAAN RAHAN MÄÄRÄISTEN ERIEN MUUNTAMINEN

Konsernin yksiköiden tulosta ja taloudellista asemaa koske-

vat luvut määritetään siinä valuutassa, joka on kunkin yksikön

pääasiallisen toimintaympäristön valuutta (”toimintavaluutta”).

Konsernitilinpäätös on esitetty euroina, joka on konsernin emo

yrityksen ja liiketoimintaa harjoittavien tytäryritysten toiminta- ja

esittämisvaluutta.

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintava-

luutan määräisinä käyttäen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia.

Käytännössä käytetään usein kurssia, joka likimain vastaa tapah

tumapäivän kurssia. Ulkomaan rahan määräiset monetaariset erät

on muutettu toimintavaluutan määräisiksi raportointikauden päät

tymispäivän kursseja käyttäen. Ulkomaan rahan määräiset ei-mo-

netaariset erät on arvostettu tapahtumapäivän kurssiin. Ulkomaan

rahan määräisistä liiketapahtumista ja monetaaristen erien muun

tamisesta syntyneet voitot ja tappiot on käsitelty tulosvaikutteisesti.

Liiketoiminnan kurssivoitot ja -tappiot sekä valuuttamääräisten saa

misten ja lainojen kurssivoitot ja -tappiot sisältyvät rahoitustuottoihin

ja -kuluihin.

AINEELLISET KÄYTTÖOMAISUUSHYÖDYKKEET

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet arvostetaan kertyneillä pois-

toilla ja mahdollisilla arvonalentumisilla vähennettyyn hankinta -

menoon.

Hankintameno koostuu seuraavista välittömästi hyödykkeen han

kinnasta aiheutuneista menoista:

• ostohinta, joka sisältää tuontitullit ja sellaiset myyntiin liittyvät

verot, jotka eivät ole saatavissa takaisin, ja josta on vähennetty

mahdolliset alennukset; sekä

• kaikki menot, jotka johtuvat välittömästi omaisuuserän saattami-

sesta sellaiseen sijaintipaikkaan ja kuntoon, että se pystyy toi-

mimaan johdon tarkoittamalla tavalla.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden hankinnasta aiheutuneet

korkomenot kirjataan tulosvaikutteisesti.

Mikäli käyttöomaisuushyödyke koostuu useammasta osasta, joi

den taloudelliset vaikutusajat ovat eripituiset, kukin osa käsitellään

erillisenä hyödykkeenä. Tällöin osan uusimiseen liittyvät menot ak

tivoidaan ja uusimisen yhteydessä mahdollinen jäljellä oleva kirjan-

pitoarvo kirjataan pois taseesta. Muussa tapauksessa myöhemmin

syntyvät menot sisällytetään aineellisen käyttöomaisuushyödykkeen

kirjanpitoarvoon vain, mikäli on todennäköistä, että hyödykkeeseen

liittyvä vastainen taloudellinen hyöty koituu konsernin hyväksi ja

hyödykkeen hankintameno on luotettavasti määritettävissä. Muut

korjaus- ja kunnossapitomenot kirjataan tulosvaikutteisesti, kun ne

toteutuvat.

Hyödykkeistä tehdään tasapoistot arvioidun taloudellisen vaiku

tusajan kuluessa. Maa-alueista ei tehdä poistoja.

Arvioidut taloudelliset vaikutusajat ovat seuraavat: Aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat seuraavat:

Rakennukset ja rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–6 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet 3–5 vuotta

Tilauskannat 1–2 vuotta

Patentit 3–5 vuotta

Atk-ohjelmistot 3–6 vuotta

Sertifikaatit 3–5 vuotta

Omaisuuserän jäännösarvo ja taloudellinen vaikutusaika arvioidaan

uudelleen jokaisen tilikauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat

aikaisemmista arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen arvion

muutoksena.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden käytöstä poistamisesta

ja luovutuksista syntyvät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvai

kutteisesti ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa ja kuluissa.

Myyntivoitto määritetään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankinta

menon erotuksena.

JULKISET AVUSTUKSET

Julkiset avustukset kirjataan aineellisten hyödykkeiden kirjanpito-

arvojen vähennyksiksi silloin, kun konserni täyttää avustuksen saa-

misen ehdot, ja on kohtuullisen varmaa, että ne tullaan saamaan.

Avustukset tuloutuvat pienempien poistojen muodossa hyödykkeen

käyttöaikana. Sellaiset avustukset, jotka on saatu korvaukseksi jo

syntyneistä menoista, tuloutetaan samalla kaudella, kuin menot kir

jataan kuluksi ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa.

AINEETTOMAT HYÖDYKKEET

Liikearvo

Liiketoimintojen yhdistämisissä syntyvä liikearvo kirjataan määrään,

jolla luovutettu vastike, määräysvallattomien omistajien osuus han

kinnan kohteesta ja aiemmin omistettu osuus yhteen laskettuna ylit-

tävät hankitun nettovarallisuuden käyvän arvon.

Liikearvoista ei kirjata poistoja, vaan ne testataan vuosittain mah

dollisen arvonalentumisen varalta. Tätä tarkoitusta varten liikearvo

on kohdistettu rahavirtaa tuottaville yksiköille. Liikearvo arvostetaan

alkuperäiseen hankintamenoon vähennettynä arvonalentumisilla.

Tutkimus- ja kehittämismenot

Tutkimusmenot kirjataan tulosvaikutteisesti kuluiksi syntyessään.

Kehittämismenot aktivoidaan taseeseen aineettomiksi hyödykkeik

si edellyttäen, että tuote on teknisesti toteutettavissa, sitä voidaan

hyödyntää kaupallisesti ja siitä odotetaan saatavan kaupallista hyö

tyä. Aktivoitavat kehittämismenot sisältävät hyödykkeen valmiiksi

saattamiseen sille aiottuun käyttötarkoitukseen välittömästi johtu

vat materiaali-, työ- ja testausmenot. Kehittämismenot, jotka eivät

ole aktivoitavissa, kirjataan tulosvaikutteisesti kuluiksi syntyessään.

Aiemmin kuluksi kirjattuja kehittämismenoja ei aktivoida enää myö

hemmin. Tilikauden 2023 lopussa yhtiöllä oli aktivoituja kehittämis-

menoja, joista on esitetty tarkemmat tiedot konsernitilinpäätöksen

liitetiedossa 14.

Muut aineettomat hyödykkeet

Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alkuperäiseen hankintame-

noon siinä tapauksessa, että hankintameno on määritettävissä luo-

tettavasti ja on todennäköistä, että hyödykkeestä johtuva odotetta-

vissa oleva taloudellinen hyöty koituu konsernin hyväksi.

Ne aineettomat hyödykkeet, joilla on rajallinen taloudellinen vai

kutusaika, kirjataan tasapoistoina kuluksi tulosvaikutteisesti nii-

den tunnetun tai arvioidun taloudellisen vaikutusaikansa kuluessa.

Konsernilla ei ole aineettomia hyödykkeitä, joilla olisi rajoittamaton

taloudellinen vaikutusaika.

Omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika arvioidaan uudelleen jo

kaisen tilikauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat aikaisemmis-

ta arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Aineettomien hyödykkeiden käytöstä poistamisesta ja luovutuk

sista syntyvät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti ja

esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitto

määritetään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankintamenon

erotuksena.

ARVONALENTUMISTESTAUS

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden päättymispäivänä, onko

olemassa viitteitä siitä, että taseen omaisuuserien arvo saattaisi olla

alentunut. Mikäli viitteitä arvonalentumisesta havaitaan tai mikäli

omaisuuserän kohdalla suoritetaan vuosittainen säännöllinen ar

vonalentumistesti, konserni määrittää omaisuuserän kerrytettävissä

olevan rahamäärän. Säännöllinen vuosittainen arvonalentumistesti

suoritetaan liikearvolle ja keskeneräisille aineettomille hyödykkeil

le. Kerrytettävissä oleva rahamäärä on omaisuuserän tai rahavirtaa

tuottavan yksikön käypä arvo vähennettynä luovutuksesta johtuvilla

menoilla tai sen käyttöarvo, sen mukaan kumpi niistä on suurem

pi. Käypä arvo on omaisuuserän myynnistä saatava hinta markki-

naosapuolten välillä toteutuvassa tavanmukaisessa liiketoimessa.

Käyttöarvolla tarkoitetaan kyseisestä omaisuuserästä tai rahavir

taa tuottavasta yksiköstä saatavissa olevia arvioituja vastaisia net-

torahavirtoja, jotka diskontataan nykyarvoonsa. Diskonttauskorkona

käytetään ennen veroa määritettyä korkoa, joka kuvastaa markki

noiden näkemystä rahan aika-arvosta ja omaisuuserään liittyvistä

erityisriskeistä.

Kerrytettävissä olevaa rahamäärää verrataan arvonalentumistes

tissä omaisuuserän kirjanpitoarvoon. Omaisuuserän arvo on alentu-

nut silloin, kun sen kirjanpitoarvo ylittää siitä kerrytettävissä olevan

rahamäärän. Arvonalentumistappio kirjataan välittömästi tulosvai

kutteisesti. Arvonalentumistappio kohdistetaan ensin liikearvoon,

minkä jälkeen tappiota kohdistetaan muille testattaville omaisuu

serille niiden kirjanpitoarvojen suhteessa.

Arvonalentumistappion kirjaamisen yhteydessä poistojen koh

teena olevan omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika arvioidaan

uudelleen. Muusta omaisuuserästä kuin liikearvosta kirjattu arvon

alentumistappio peruutetaan siinä tapauksessa, että on tapahtunut

muutos niissä arvioissa, joita on käytetty määritettäessä omaisuuse

rästä kerrytettävissä olevaa rahamäärää. Arvonalentumistappiota ei

kuitenkaan peruta enempää, kuin mikä omaisuuserän kirjanpitoar

vo olisi ilman arvonalentumistappion kirjaamista. Liikearvosta kirjat-

tua arvonalentumistappiota ei peruta missään tilanteessa.

Arvonalentumistestausta on kuvattu liitteessä 16. Liikearvon ja

taloudelliselta vaikutusajaltaan rajoittamattomien hyödykkeiden

arvonalentumistestaus.

VAIHTO-OMAISUUS

Konsernin vaihto-omaisuus koostuu aineista ja tarvikkeista. Vaihto-

omaisuus arvostetaan hankintamenoon tai nettorealisointiarvoon

sen mukaan, kumpi niistä on alempi. Vaihto-omaisuuden hankinta

meno määritetään FIFO-menetelmällä (first in, first out), jolloin ole-

tetaan, että ensiksi ostetut tai valmistetut vaihto-omaisuushyödyk-

keet myydään tai käytetään ensimmäisinä. Nettorealisointiarvo on

tavanomaisessa liiketoiminnassa saatava arvioitu myyntihinta, josta

on vähennetty arvioidut valmiiksi saattamisesta johtuvat menot sekä

arvioidut myynnin toteutumiseksi välttämättömät menot.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

38 39

VUOKRASOPIMUKSET

Konserni vuokralle ottajana

Constin ollessa vuokrasopimuksessa vuokraajana, se kirjaa vuok-

rakauden alkaessa käyttöoikeusomaisuuserän perustuen oikeuteen

käyttää hyödykettä ja vuokrasopimusvelan perustuen velvoitteeseen

maksaa vuokramaksuja.

Käyttöoikeusomaisuuserä merkitään taseeseen vuokra-ajan al

kamisajankohtana eli päivänä, jolloin vuokralle antaja antaa koh-

deomaisuuserän Constin käytettäväksi. Käyttöoikeusomaisuuserä

merkitään taseeseen tulevien vuokramaksujen nykyarvoon käyt

täen diskonttokorkona lisäluoton korkoa ja siitä tehdään poistot

vuokra-ajan kuluessa tai taloudellisena pitoaikana riippuen siitä,

kumpi näistä on lyhyempi. Tulevien vuokramaksujen nykyarvoa las

kettaessa käytetään lisäluoton korkoa, koska vuokrasopimuksen si-

säinen korko ei ole suoraan määriteltävissä. Arvonlisäveroa ei sisäl-

lytetä vuokrasopimusvelan määrään. Vuokrasopimusvelat sisältyvät

rahoitusvelkoihin.

Lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä koskeviin vuok

rasopimuksiin liittyvät kustannukset kirjataan kuluksi vuokra-ajalle.

Konserni vuokralle antajana

Konserni ei toimi vuokralle antajana.

TYÖSUHDE-ETUUDET

Eläkevelvoitteet

Eläkejärjestelyt luokitellaan etuuspohjaisiksi ja maksupohjaisiksi jär-

jestelyiksi. Konsernin henkilöstön eläketurva on järjestetty lakisää-

teisellä eläkevakuutuksella ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä.

Kyseinen järjestely luokitellaan maksupohjaiseksi eläkejärjestelyksi.

Maksupohjaisessa järjestelyssä konserni suorittaa kiinteitä maksuja

erilliselle yksikölle ja tehdyt suoritukset merkitään tulosvaikutteisesti

sillä tilikaudella, jota veloitus koskee. Konsernilla ei ole oikeudellista

tai tosiasiallista velvoitetta lisämaksujen suorittamiseen järjestelyyn,

mikäli saajataho ei pysty suoriutumaan kyseisten eläke-etuuksien

maksamisesta.

Osakeperusteiset maksut

Konsernilla on voimassa avainhenkilöilleen osakepohjainen kan-

nustinjärjestelmä. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville

avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita

muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä ansaittava tulospalkkio tai

puolet siitä osakkeiksi. Mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille

kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen osittain yhtiön osakkeina

ja osin rahana. Järjestelmän piiriin kuului vuoden 2023 lopussa 62

avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet.

Konsernilla on voimassa optio-ohjelma. Optio-oikeudet arvos

tetaan käypään arvoon niiden myöntämishetkellä ja kirjataan tu-

loslaskelmaan työsuhde-etuuksista aiheutuviin kuluihin tasaerinä

oikeuden syntymisajanjakson aikana. Optioiden myöntämishetkellä

määritetty kulu perustuu konsernin arvioon niiden optioiden mää

rästä, joihin oletetaan syntyvän oikeus oikeuden syntymisajanjakson

lopussa. Optioiden käyvän arvon määrittelyssä on käytetty Black-

Scholes-hinnoittelumallia. Oletukset lopullisesta optioiden määrästä

päivitetään jokaisena raportointikauden päättymispäivänä ja arvioi

den muutokset kirjataan tulosvaikutteisesti. Optio-oikeuksia käytet-

täessä osakemerkinnöistä saadut varat (mahdollisilla transaktiome-

noilla oikaistuna) kirjataan omaan pääomaan.

VARAUKSET JA EHDOLLISET VELAT

Varaus merkitään taseeseen, kun konsernilla on aikaisemman ta-

pahtuman seurauksena oikeudellinen tai tosiasiallinen velvoite,

maksuvelvoitteen toteutuminen on todennäköistä ja velvoitteen suu

ruus on arvioitavissa luotettavasti. Varauksena kirjattava määrä vas-

taa parasta arviota menoista, joita olemassa olevan velvoitteen täyt-

täminen edellyttää raportointikauden päättymispäivänä. Varausten

muutokset kirjataan tuloslaskelmaan samaan erään, mihin varaus

on alun perin kirjattu.

Varauksia syntyy esimerkiksi tuotteille myönnetystä takuuajasta

piilevien vikojen korjaamista varten ja tappiollisista sopimuksista.

Takuuvarauksen suuruus perustuu kokemusperäiseen tietoon ta

kuumenojen toteutumisesta. Tappiollisista sopimuksista kirjataan

varaus, kun velvoitteiden täyttämiseksi vaadittavat välttämättömät

menot ylittävät sopimuksesta saatavat hyödyt. Varauksia ei ole dis

kontattu, sillä konserni arvioi käyttävänsä ne seuraavien kahden

vuoden kuluessa, ja diskonttauksella ei olisi olennaista merkitystä.

Ehdollinen velka on aikaisempien tapahtumien seurauksena syn

tynyt mahdollinen velvoite, jonka olemassaolo varmistuu vasta, kun

yksi tai useampi epävarma tapahtuma, joka ei ole kokonaan yhtei

sön määräysvallassa, toteutuu tai jää toteutumatta tulevaisuudessa,

tai olemassa oleva velvoite, jonka osalta maksuvelvoitteen toteutu

minen ei ole todennäköistä tai velvoitteen suuruus ei ole määritettä-

vissä riittävän luotettavasti. Ehdollisia velkoja ei merkitä taseeseen

vaan ne esitetään liitetietona, ellei maksuvelvoitteen toteutuminen

ole erittäin epätodennäköistä.

TULOVEROT

Tarkasteltavan raportointikauden verokulu muodostuu kauden ve-

rotettavaan tuloon perustuvan veron ja laskennallisen veron yhteis-

määrästä. Verot merkitään tuloslaskelmaan, lukuun ottamatta ti-

lanteita, joissa ne liittyvät muihin laajan tuloksen eriin tai suoraan

omaan pääomaan kirjattaviin eriin, jolloin myös vero kirjataan ky

seisiin eriin.

Kauden verotettavaan tuloon perustuvat verot

Tarkasteltavana olevan kauden ja aikaisempien kausien verotetta-

vaan tuloon perustuvat verovelat (tai -saamiset) kirjataan määrään,

joka odotetaan suoritettavan veronsaajalle (tai saatavan siltä hyvi

tyksenä), ja ne määritellään käyttäen niitä verokantoja ja verolakeja,

joista on säädetty tai jotka on käytännössä hyväksytty raportointi

kauden päättymispäivään mennessä.

Laskennalliset verot

Laskennalliset verot lasketaan väliaikaisista eroista kirjanpitoarvon ja

verotuksellisen arvon välillä. Laskennallista verovelkaa tai saamista

ei kuitenkaan kirjata, jos se johtuu omaisuuserän tai velan alkupe

räisestä kirjaamisesta, kun kyseessä ei ole liiketoimintojen yhdistä-

minen eikä liiketapahtuma toteutumisaikanaan vaikuta kirjanpidon

tulokseen eikä verotettavaan tuloon.

Laskennallinen verosaaminen kirjataan siihen määrään asti kuin

on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa,

jota vastaan väliaikainen ero voidaan hyödyntää. Laskennallisen ve

rosaamisen kirjaamisedellytykset arvioidaan tältä osin aina jokaisen

raportointikauden päättymispäivänä.

Laskennalliset verot lasketaan käyttämällä raportointikauden

päättymispäivään mennessä säädettyjä verokantoja tai verokantoja,

jotka on siihen mennessä käytännössä hyväksytty.

Konsernissa merkittävimmät väliaikaiset erot syntyvät aineellisten

käyttöomaisuushyödykkeiden poistoista, verotuksessa vahvistetuista

tappioista sekä liiketoimintojen yhdistämisten yhteydessä tehdyistä

käypiin arvoihin perustuvista oikaisuista.

Konserni vähentää laskennalliset verosaamiset ja -velat toisistaan

siinä ja vain siinä tapauksessa, että konsernilla on laillisesti toimeen

pantavissa oleva oikeus kuitata kauden verotettavaan tuloon perus-

tuvat verosaamiset ja -velat keskenään ja laskennalliset verosaami-

set ja -velat liittyvät saman veronsaajan perimiin tuloveroihin joko

samalta verovelvolliselta tai eri verovelvolliselta, jotka aikovat joko

kuitata kauden verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset ja -ve

lat keskenään tai realisoida saamisen ja suorittaa velat samanaikai-

sesti jokaisella sellaisella tulevalla kaudella, jonka aikana odotetaan

suoritettavan merkittävä määrä laskennallisia verovelkoja tai hyö

dynnettävän merkittävä määrä laskennallisia verosaamisia.

TULOUTUSPERIAATTEET

Liikevaihtona esitetään asiakassopimuksista saadut myyntituo-

tot käypään arvoon arvostettuina välillisillä veroilla ja alennuksilla

oikaistuina.

Projektitoimitukset

Projektitoimitukset muodostavat merkittävän osan konsernin liike-

vaihdosta. Projektitoimitukset pitävät sisällään talotekniikan, linjasa-

neerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden

vaativien kohteiden korjausrakentamisen urakoita ja palvelu-urakoi

ta, jotka Consti on määritellyt sekä arvoltaan että ajalliselta kestol-

taan merkittäviksi.

Sopimusten yksilöiminen

IFRS 15 sisältää kriteerit sopimuksen yksilöimisen sekä yhdistä-

misen arvioimiseksi. Jos saman asiakkaan tai asiakkaan lähipiirin

kanssa on tehty samanaikaisesti kaksi tai useampia sopimuksia,

jotka liittyvät samaan kokonaisuuteen, sopimukset yhdistellään ja

käsitellään, kuten ne olisivat yksi sopimus.

Yhdisteltäviä sopimuksia on tunnistettu erityisesti taloteknisissä

kokonaistoimituksissa, joissa Consti vastaa useamman taloteknisen

järjestelmän, kuten lämmitys-, vesi-, sähkö-, ilmanvaihto- ja auto

maatiojärjestelmien asennuksesta. Tällöin sopimusten yhdistämisen

perusteena on joko se, että sopimuksista neuvotellaan yhtenä koko

naisuutena, joilla on yksi kaupallinen tarkoitus, tai että sopimuksis-

sa luvatut palvelut muodostavat yhden suoritevelvoitteen.

Sopimusmuutokset

Asiakassopimuksiin tehtävät muutokset eivät tyypillisesti täytä IFRS

15 -standardin vaatimuksia muutoksen käsittelemisestä erillisenä

sopimuksena. Sopimusmuutokset käsitellään siten osana kokonais

urakkaa. Sopimusmuutosten yhdistelyn perusteena on se, että so-

pimusmuutokseen liittyvät palvelut eivät ole eroteltavissa alkuperäi-

sestä suoritevelvoitteesta.

Suoritevelvoitteiden yksilöiminen

Sopimuksen syntymisajankohtana arvioidaan asiakassopimuk-

sessa luvatut palvelut sekä yksilöidään asiakkaalle toimitettavat

suoritevelvoitteet. Constin projektitoimituksissa työn ja materiaali

en osuudet eivät ole eroteltavissa. Suunnitteluvastuun sisältävissä

projekteissa suunnittelun ja toteutuksen osuudet ovat eroteltavissa

omiksi suoritevelvoitteiksi. Lisäksi Constin kokonaistoimituksissa to

teutuksen osuus voidaan edelleen erotella suoritevelvoitteiksi perus-

tuen esimerkiksi rakennusurakoinnin ja taloteknisten järjestelmien

osakokonaisuuksiin.

Transaktiohinnan määrittäminen ja kohdistaminen

suoritevelvoitteille

Transaktiohinta on se vastikemäärä, johon konserni odottaa ole-

vansa oikeutettu asiakkaalle luovutettavia palveluja vastaan.

Asiakassopimuksessa luvattuun vastikkeeseen voi sisältyä kiinteitä

tai muuttuvia rahamääriä tai näitä molempia. Konsernin projektitoi

mitukset hinnoitellaan tyypillisesti kokonaishintaisina, tavoitehintai-

sina tai laskutyöurakoina.

Muuttuvan vastikkeen osalta konserni arvioi sen vastikemäärän,

johon se on oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan

asiakkaalle. Muuttuvan vastikkeen arvioinnissa olennaista on, että

myyntituottoja kirjataan vain se määrä kuin on erittäin todennäköis

tä, ettei kirjattujen kertyneiden myyntituottojen määrään jouduta te-

kemään peruutusta, kun muuttuvaan vastikkeeseen liittyvä epävar-

muustekijä myöhemmin ratkeaa.

Transaktiohinta kohdistetaan kullekin suoritevelvoitteelle sellai

sena rahamääränä, joka kuvaa sitä vastikemäärää, johon konserni

odottaa olevansa oikeutettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luo

vutetaan asiakkaalle. Kirjattavien myyntituottojen määrä sisältää

johdon arvioita ja kirjaaminen perustuu johdon parhaaseen arvioon

siitä vastikemäärästä, johon konserni odottaa olevansa oikeutettu.

Tuloutus

Konserni kirjaa myyntituoton, kun se täyttää suoritevelvoitteen luo-

vuttamalla luvatun palvelun asiakkaalle. Constin liiketoiminta pro-

jektitoimituksissa perustuu työhön, jota tehdään asiakkaan omista-

maan hyödykkeeseen, jolloin asiakkaalla on määräysvalta tehtyyn

suoritteeseen sitä mukaa kun Consti tuottaa suoritetta. Tuloutus ta

pahtuu ajan kuluessa valmiusasteen mukaisesti, kun asiakas saa

määräysvallan luvattuun suoritteeseen.

Valmiusaste määritetään laskemalla kunkin hankkeen tilinpää

töspäivään mennessä kertyneiden menojen suhteellinen osuus ky-

seisen hankkeen tai sopimuksen arvioiduista kokonaismenoista.

Tuottoja kirjataan valmiusastetta vastaava määrä. Maksuehdot tu

levat sopimuskohtaisesti, sopimusperusteiset maksut perustuvat

maksuerätaulukoihin ja projektikohtaisiin maksusuunnitelmiin.

Kun on todennäköistä, että hankkeen valmiiksi saamiseen tar

vittavat kokonaismenot ylittävät hankkeesta saatavat kokonaistulot,

odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi välittömästi. Hankkeen

tuloja tai menoja tai sen lopputulosta koskevien arvioiden muutos

ten vaikutus käsitellään kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta hankkeesta syntyneet

menot ja kirjatut voitot ovat suuremmat kuin hankkeesta ennakkoon

laskutettu määrä, esitetään erotus taseen erässä ”myyntisaamiset ja

muut saamiset”. Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta hankkees

ta syntyneet menot ja kirjatut voitot ovat pienemmät kuin hankkeen

ennakkolaskutus, esitetään erotus erässä ”ostovelat ja muut velat”.

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset pitävät sisällään pie-

nimuotoisia laskutyöperusteisia talotekniikan, linjasaneerauksen,

korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä muiden kohteiden

korjausrakentamisen urakoita ja palvelu-urakoita. Lisäksi katego

riaan kuuluvat sopimusasiakkaille toteutettavat tekniset huolto- ja

ylläpitopalvelut.

Muissa laskutyöprojekteissa ja palvelusopimuksissa vastike tu

loutetaan sitä mukaa kun Consti tuottaa suoritetta, sillä asiakas saa

ja kuluttaa saamansa hyödyn suoritteesta palvelua toimitettaessa.

Korko- ja osinkotuotot

Korkotuotot on kirjattu efektiivisen koron menetelmällä ja osingot

silloin, kun oikeus osinkoon on syntynyt.

RAHOITUSVARAT JA RAHOITUSVELAT

Rahoitusvarat

Konsernin rahoitusvarat luokitellaan seuraaviin ryhmiin: jaksotet-

tuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat, käypään arvoon

tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja käypään arvoon mui

den laajan tuloksen erien kautta arvostettavat rahoitusvarat.

Luokittelu perustuu rahoitusvarojen rahavirtaominaisuuksiin ja

hallintaan käytettäviin liiketoimintamalleihin ja tapahtuu alkuperäi

sen kirjaamisen yhteydessä ja konserni kirjaa rahoitusvarat tasee-

seen silloin, kun siitä tulee instrumentin sopimusehtojen osapuoli.

Konsernin johto määrittää luokittelun alkuperäisen kirjaamisen yh

teydessä. Kaikki rahoitusvarojen ostot ja myynnit kirjataan selvitys-

päivänä. Rahoitusvarat kirjataan pois taseesta, kun sopimusperus-

teinen oikeus rahoitusvaroihin kuuluvan erän rahavirtoihin lakkaa

olemasta voimassa tai kun konserni on siirtänyt merkittäviltä osin

rahoitusvaroihin kuuluvat riskit ja tuotot konsernin ulkopuolelle.

Kaikki rahoitusvarat arvostetaan alkuperäisen kirjaamisen yhtey

dessä käypään arvoon. Transaktiomenot, jotka kohdistuvat välittö-

mästi rahoitusvaran hankintaan, sisällytetään rahoitusvarojen alku-

peräiseen kirjanpitoarvoon, kun kyseessä on erä, jota ei arvosteta

käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Käypään arvoon tulosvaikuttei

sesti kirjattaviin rahoitusvaroihin liittyvät transaktiokulut kirjataan vä-

littömästi tuloslaskelmaan.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ovat

varoja, joihin liittyvät maksut ovat kiinteät tai määritettävissä, ja joi

ta ei noteerata toimivilla markkinoilla, eikä konserni pidä niitä kau-

pankäyntitarkoituksessa tai alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä

nimenomaisesti luokittele käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjat

tavaksi. Konsernilla tähän erään kuuluvat myyntisaamiset. Ne sisäl-

tyvät taseessa luonteensa mukaisesti lyhyt- tai pitkäaikaisiin varoi-

hin: viimeksi mainittuihin, mikäli ne erääntyvät yli 12 kuukauden

kuluttua.

Käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien kautta kirjattaviin

rahoitusvaroihin kuuluvat ne rahoitusvarat, joita pidetään hallussa

tavoitteena sekä kerätä sopimukseen perustuvia rahavirtoja, että

myydä rahoitusvaroja. Ne sisältyvät pitkäaikaisiin varoihin, paitsi

jos ne on tarkoitus pitää alle 12 kuukauden ajan raportointikauden

päättymisestä lähtien, jolloin ne sisällytetään lyhytaikaisiin varoihin.

Tähän luokkaan kuuluvien rahoitusvarojen käyvän arvon muutok

set kirjataan muihin laajan tuloksen eriin ja esitetään oman pää-

oman arvonmuutosrahastossa verovaikutus huomioiden. Käyvän ar-

von muutos siirretään arvonmuutosrahastosta rahoitustuottoihin tai

-kuluihin silloin, kun konserni luopuu rahoitusvarasta tai kun sen

arvo on alentunut siten, että arvonalentumistappio tulee kirjata.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoitusvaroihin

kuuluvat ne rahoitusvarat, jotka eivät täytä muiden ryhmien kritee

rejä. Konsernilla tähän luokkaan kuuluvat noteeraamattomat osak-

keet. Tähän luokkaan kuuluviksi rahoitusvaroiksi luetaan myös sel-

laiset rahoitusvarat tai johdannaiset, jotka eivät täytä IFRS 9:n mu-

kaisia suojauslaskennan ehtoja. Johdannaiset kirjataan alun perin

käypään arvoon, kun konsernista tulee sopimusosapuoli ja arvoste

taan myöhemmin käypään arvoon. Korkojohdannaisilla suojaudu-

taan markkinakorkojen muutoksilta ja korkojohdannaisten käyvän

arvon muutokset kirjataan rahoitustuottoihin tai -kuluihin sillä tili

kaudella, jonka aikana ne syntyvät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia

varoja (Saamiset), kun niiden maturiteetti on yli 12 kuukautta ja

lyhytaikaisia varoja (Myyntisaamiset ja muut saamiset), kun jäljel

lä oleva maturiteetti on alle 12 kuukautta. Johdannaiset voivat olla

myös velkaa, niiden laadintaperiaatteet kerrotaan myöhemmin koh

dassa ”Rahoitusvelat”.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

40 41

Rahoitusvarojen arvon alentuminen

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden päättymispäivänä, onko

olemassa objektiivista näyttöä jonkin rahoitusvaroihin kuuluvan erän

arvon alentumisesta. Rahoitusvarojen arvon katsotaan olevan alen

tunut, jos niiden kirjanpitoarvo on suurempi kuin arvioitu kerrytet-

tävissä oleva rahamäärä. Jos on olemassa objektiivista näyttöä siitä,

että jaksotettuun hankintamenoon kirjattavan rahoitusvaroihin kuu

luvan erän arvo saattaa olla alentunut, arvonalentumistappio kirja-

taan tulosvaikutteisesti. Jos arvonalentumistappion määrä pienenee

jollakin myöhemmällä tilikaudella ja vähennyksen voidaan katsoa

liittyvän arvonalentumisen kirjaamisen jälkeiseen tapahtumaan, ra

hoitusvaroihin kuuluvan erän arvonalentuminen peruutetaan.

Rahavarat

Rahavarat ovat käteisvaroja, vaadittaessa nostettavissa olevia pank-

kitalletuksia tai likvidejä markkinarahasijoituksia, joiden alkuperäi-

nen maturiteetti on enintään 3 kuukautta. Ne esitetään taseessa

hankintamenoonsa ja tuotot rahoitustuotoissa. Käytössä olevat kon

sernitilien limiitit sisältyvät taseen lyhytaikaisiin velkoihin ja esitetään

netotettuina, sillä konsernilla on sopimukseen perustuva kuittausoi

keus suorittaa velkojalle nettomäärä.

Rahoitusvelat

Konsernin rahoitusvelat luokitellaan kahteen luokkaan: jaksotettuun

hankintamenoon arvostettavat rahoitusvelat ja käypään arvoon tu

losvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat.

Rahoitusvelat kirjataan taseeseen selvityspäivänä ja pois taseesta,

kun niihin liittyvät velvoitteet sopimusten mukaan päättyvät tai siir

tyvät pois konsernista.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvelat mer

kitään kirjanpitoon alun perin käypään arvoon. Lainan noston yh-

teydessä syntyneet transaktiomenot on sisällytetty alkuperäiseen

kirjanpitoarvoon. Rahoitusvelat voivat olla lyhyt- tai pitkäaikaisia.

Myöhempi arvostaminen tapahtuu jaksotettuun hankintamenoon

efektiivisen koron menetelmällä.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat

-ryhmään on kirjattu liiketoimintaan ja rahoitukseen liittyviä korko-

johdannaisia, joihin ei sovelleta IFRS 9:n mukaista suojauslasken-

taa. Johdannaiset kirjataan alun perin käypään arvoon, kun kon-

sernista tulee sopimusosapuoli ja arvostetaan myöhemmin käypään

arvoon. Korkojohdannaisilla suojaudutaan markkinakorkojen muu

toksilta ja korkojohdannaisten käyvän arvon muutokset kirjataan ra-

hoitustuottoihin tai -kuluihin sillä tilikaudella, jonka aikana ne synty-

vät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia velkoja (Muut velat), kun niiden

maturiteetti on yli 12 kuukautta ja lyhytaikaisia velkoja (Ostovelat

ja muut velat), kun jäljellä oleva maturiteetti on alle 12 kuukautta.

Johdannaissopimukset ja suojauslaskenta

Johdannaissopimukset käsitellään IFRS 9 Rahoitusinstrumentit

-standardin mukaisesti. Konserni on luokitellut kaikki johdannaiset

kaupankäyntitarkoituksessa pidettäviksi, koska se ei sovella IFRS 9

-standardin mukaista suojauslaskentaa. Kaupankäyntitarkoituksessa

pidettävät johdannaiset ovat koronvaihtosopimuksia, jotka arvoste

taan käypään arvoon. Johdannaisten käypä arvo on kirjattu muihin

pitkä- tai lyhytaikaisiin varoihin ja velkoihin. Käyvän arvon muutok

sista johtuvat sekä realisoitumattomat että realisoituneet voitot ja

tappiot kirjataan tuloslaskelman rahoituseriin sillä tilikaudella, jonka

aikana ne syntyvät. 31.12.2023 (31.12.2022) Constilla ei ollut voi

massa olevia johdannaissopimuksia.

OMA PÄÄOMA

Osakepääomana esitetään kantaosakkeiden nimellisarvo. Menot,

jotka liittyvät omien oman pääoman ehtoisten instrumenttien

liikkeeseen laskuun tai hankintaan, esitetään oman pääoman

vähennyseränä.

Hallituksen yhtiökokoukselle ehdottama osingonjako yhtiön osak

keenomistajille merkitään oman pääoman vähennykseksi ja velaksi

konsernitaseeseen sillä kaudella, jonka aikana yhtiökokous on hy

väksynyt osingon.

KESKEISET KIRJANPIDOLLISET ARVIOT JA HARKINTAAN

PERUSTUVAT RATKAISUT

Tilinpäätöstä laadittaessa joudutaan tekemään tulevaisuutta kos-

kevia arvioita ja oletuksia, joihin liittyy epävarmuutta. Lopulliset to-

teumat saattavat poiketa arvioista ja oletuksista. Arviot perustuvat

johdon aiempaan kokemukseen, raportointikauden päättymishet

kellä parhaaseen mahdolliseen käytettävissä olevaan tietoon sekä

perusteltavissa oleviin oletuksiin. Lisäksi joudutaan käyttämään

harkintaa tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden soveltamisessa eri

tyisesti silloin, kun IFRS-normisto sisältää vaihtoehtoisia käsittely-

tapoja. Seuraavassa käsitellään tilinpäätökseen sisältyviä keskeisiä

kirjanpidollisia arvioita ja oletuksia:

Liikearvon arvonalentuminen

Liikearvon arvonalentumista arvioidaan vuosittain tai tarvittaes-

sa useammin liitetiedossa 16 esitettyjen periaatteiden mukai-

sesti. Liikearvon arvonalentumistesti edellyttää rahavirtaa tuotta-

vien yksiköiden kerrytettävissä olevien rahavirtojen määrittämistä.

Kerrytettävissä olevien rahavirtojen määrittäminen edellyttää johdon

arvioita ja harkintaa tulevia kassavirtoja ja näiden kassavirtojen dis

konttaamisessa käytettäviä diskonttauskorkoja koskien. Johto pe-

rustaa arvionsa raportointikauden päättymispäivänä olevaan par-

haaseen mahdolliseen tietoon tulevaisuuden näkymistä sekä sen

hetkisiin markkinaolosuhteisiin. Kassavirtaennusteissa on huomioitu

rahoituksen ja energian nopea hinnannousu sekä voimakas inflaatio

epävarmuutta lisäävänä tekijänä.

Asiakassopimuksista saatujen myyntituottojen tuloutus

Valmiusasteen mukainen tuloutus edellyttää johdon arviota rapor-

tointikauden päättymispäivään mennessä kertyneistä kustannuksis-

ta suhteessa hankkeen arvioituihin kokonaiskustannuksiin. Lisäksi

on arvioitava hankkeen loppuunsaattamiseksi kertyvät tulevat kus

tannukset sekä mahdollinen myyntihintojen kehittyminen. Jos ar-

vio hankkeen tuloista, menoista tai sen lopputulemasta muuttuu,

muuttuneita arvioita käytetään tulosvaikutteisesti kirjattavia tuottoja

ja kuluja määritettäessä sillä kaudella, jolloin muutos tehdään sekä

sen jälkeisillä kausilla. Odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi

välittömästi.

Laskennalliset verosaamiset

Konserni on kirjannut laskennallista verosaamista verotuksessa vä-

hennyskelpoisista väliaikaisista eroista ja verotuksellisista tappiois-

ta siihen määrään asti kuin on todennäköistä, että tulevaisuudessa

syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan vähennyskelpoiset väliaikai

set erot ja käyttämättömät verotukselliset tappiot voidaan hyödyn-

tää. Sen arvioiminen kuinka paljon tulevaisuudessa syntyy verotet-

tavaa tuloa, edellyttää johdon harkintaa ja perustuu johdon rapor-

tointikauden päättymispäivänä tekemään arvioon.

Vuokrasopimukset

Konserni on määritellyt, että vuokrasopimuksen vuokra-aika on

ajanjakso, jona vuokrasopimus ei ole purettavissa huomioiden mah

dolliset optiot pidentää tai lopettaa vuokrasopimus, jos option käyttä-

minen on todennäköistä. Johdon harkinnalla on merkitystä arvioita-

essa todennäköisyyttä käyttää vuokrakauden pidentämistä tai lopet-

tamista koskeva optio, mikäli tällainen vuokrasopimukseen sisältyy.

Lisäksi johdon harkinnalla on merkitystä vuokranmaksujen nykyar

von laskemisessa käytettävän lisäluoton koron määrittelemisessä.

Konsernilla on toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia toi

mitiloihin ja varastoihin liittyen. Näiden toistaiseksi voimassa olevien

vuokrasopimusten osalta vuokrakauden pituus perustuu johdon ar

vioon vuokrakauden pituudesta. Arviossa otetaan huomioon mm.

kohdeomaisuuserän tärkeys konsernin toimintojen kannalta huomi

oiden kohdeomaisuuserän erityislaatuisuus, sijaintipaikka ja sopi-

vien vaihtoehtojen saatavuus. Johto arvioi kohteiden vuokrakauden

pituutta säännöllisesti varmistaakseen, että vuokrakausi vastaa tar

kasteluhetken olosuhteita.

Myyntisaamiset

Myyntisaamisten luottotappiovaraus kirjataan saamisten laadun ar-

vioinnin ja odotettavissa olevan luottotappiomallin perusteella. Johto

arvioi raportointikauden päättymishetkellä luottoriskin määrää ja kir

jaa luottotappiovarauksen niistä myyntisaamisista, joista todennä-

köisesti ei saada suoritusta täysimääräisenä. Arviot perustuvat jär-

jestelmälliseen luotonvalvontaan, aiempiin kokemuksiin toteutuneis-

ta luottotappioista sekä taloudellisiin olosuhteisiin arviointihetkellä.

ARVIO UUSIEN STANDARDIEN JA TULKINTA-OHJEIDEN

VAIKUTUKSESTA TULEVAISUUDESSA

IASB:n julkistamilla uusilla tai uudistetuilla standardeilla ja tulkin-

noilla, joita konserni ei vielä ole soveltanut, ei arvioida olevan mer-

kittävää vaikutusta konsernin tilinpäätökseen.

Kuva: Ville Vappula

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

42 43

2. Toimintasegmentit

1 000 €2023 2022LiikevaihtoTaloyhtiöt 102 425 103 987 Yritykset 112 169 104 945 Julkiset 54 269 42 104 Talotekniikka 65 746 69 086 Emo ja eliminoinnit -14 001 -14 905Yhteensä 320 607 305 217

Tiedot tärkeimmistä asiakkaista

Tilikausilla 1.1.–31.12.2023 ja 1.1.–31.12.2022 Consti-konsernin asiakaskunta on koostunut laajasta määrästä asiakkaita.

Yhdenkään asiakkaan liikevaihto ei edustanut merkittävää osaa Consti-konsernin liikevaihdosta tilikausilla 1.1.–31.12.2023

ja 1.1.–31.12.2022.

Segmentti-informaatio

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Consti-konserni koostuu neljästä toisiaan tukevasta kotimaisesta toimintasegmentistä: Taloyhtiöt,

Yritykset, Julkiset ja Talotekniikka. Consti-konsernin johtamisrakenteen, toiminnan luonteen ja liiketoimintasegmenttien samankaltaisuuden

vuoksi toimintasegmentit yhdistellään IFRS 8:n mukaista segmenttiraportointia varten yhdeksi raportoitavaksi segmentiksi, joka sisältää

myös konsernipalvelut ja muut erät.

Ylin operatiivinen päätöksentekijä on Consti-konsernin hallitus, jolle hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja valmistelevat ja esitte

levät päätösehdotukset.

Hallitus arvioi konsernin taloudellista tilaa kokonaisuutena eikä liiketoimintasegmenttien tulosten perusteella. Erillisten to

imintasegment-

tien raportoinnilla katsotaan olevan rajallinen arvo tilinpäätöksen käyttäjälle, koska toimintasegmenttien taloudelliset ominaispiirteet ja pit-

kän aikavälin taloudellinen tuloksellisuus ovat samankaltaiset.

aloudellisten ominaispiirteiden lisäksi toimialat ovat samankaltaiset seuraavissa suhteissa: Konserni tarjoaa kaikilla toimialoillaan korjaus-

rakentamisen palveluita. Konsernin tuotantoprosessi koostuu asiakkaan tiloissa tehtävistä korjauksista, muutostöistä tai kunnossa pito- ja

huoltotehtävistä. Kaikilla toimialoilla on liiketoimintaa kaikkien asiakasryhmien kanssa joitain poikkeuksia lukuun ottamatta. Palveluja myy

dään ristiin samoille asiakkaille usein myös eri toimialojen palveluja yhdistelemällä. Lisäksi palvelujen tuottamisessa käytettävät menetelmät

on jaettu palveluprosessin luonteen mukaisesti.

3. Hankitut ja myydyt liiketoiminnot

Yrityshankinnat täydentävät konsernin tuotevalikoimaa. Hankinnoista kirjattu liikearvo kohdistuu yhtiöiden mukana siirtyvään

erikoisosaamiseen.

Hankitut varat ja velat

Vuonna 2023 hankittujen liiketoimintojen tunnistettujen varojen ja velkojen käyvät arvot yhdistämisen jälkeen:

Vuonna 2023 hankinnoista aiheutuneet transaktiokulut yhteensä 157 tuhatta euroa on kirjattu kuluksi ja ne sisältyvät hallinnon kuluihin.

Sähkö-Huhta Oy:n hankinta

Consti Oyj osti 30.11.2023 toteutuneella yrityskaupalla pääkaupunkiseudulla toimivan Sähkö-Huhta Oy:n.

Sähkö-Huhta Oy:n liikevaihto vuonna 2022 oli noin 5,4 miljoonaa euroa. Kaupan myötä koko Sähkö-Huhta Oy:n henkilökunta, 40 hen-

keä, siirtyi Constin työntekijöiksi. Kauppahinta maksettiin käteisellä ja osakkeina. Osakkeilla maksettavan kauppahintaosuuden suorittami-

seksi luovutettiin yhteensä 20 439 omaa osaketta (CONSTI). Osakkeiden luovutusarvo laskettiin kauppakirjojen ehtojen mukaisesti Yhtiön

osakekurssin kaupankäyntimäärillä painotetulla keskiarvolla, joka oli ajanjaksolla 24.8.2023–24.11.2023 noin 204 tuhatta euroa.

Rakennusten kunnostus- ja maalausliiketoiminnan hankinta

Consti allekirjoitti 31.8.2023 sopimuksen Maalausliike Peitso Oy:n rakennusten kunnostus- ja maalausliiketoiminnan hankkimisesta Consti

Korjausrakentaminen Oy:lle.

Kaupan kohteena olevan liiketoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 2022 noin 0,3 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä 2. Liiketoimintakaupan

myötä rakennusten kunnostus- ja maalausliiketoiminnan henkilöstö siirtyi Constin palvelukseen. Kaupan täytäntöönpanon hetkellä Constille

siirtyivät kaikki kaupan kohteena olevaan liiketoimintaan liittyvät varat ja velat. Kauppahinta maksettiin käteisellä.

Vuonna 2023 liiketoimintakauppoihin liittyvät myynnistä aiheutuneet kulut yhteensä 77 tuhatta euroa sisältyvät hallinnon kuluihin.

Viemärisukitusliiketoiminnan myynti

Consti allekirjoitti 24.9.2023 sopimuksen konsernin viemärisukitusliiketoiminnan myymisestä Spolargruppenille.

Kaupan kohteena olevan liiketoiminnan liikevaihto oli tilikaudella 2022 noin 5,4 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä 45.

Liiketoimintakaupan myötä viemärisukitusliiketoiminnan henkilöstö siirtyi Spolargruppenin palvelukseen. Kaupan täytäntöönpanon

hetkellä ostajalle siirtyivät kaikki kaupan kohteena olevaan liiketoimintaan liittyvät varat ja velat. Kauppahinta maksettiin käteisellä.

Liiketoimintojen hankinnat ja myynnit 2022

Ei liiketoimintojen hankintoja tai myyntejä vuonna 2022.

Hankinta-Hankittu Työntekijöiden Arvioitu vuositason HANKITTU LIIKETOIMINTA Maa Tyyppiajankohtaosuuslukumääräliikevaihto (Milj. €)Maalausliiketoiminta, Jyväskylä Suomi Liiketoiminta Syyskuu 100 % 2 0,3Sähkötekniset palvelut, pääkaupunkiseutu Suomi Osake Marraskuu 100 % 40 5,4

Myynti-Myyty Työntekijöiden Arvioitu vuositason MYYTY LIIKETOIMINTA Maa Tyyppiajankohtaosuuslukumääräliikevaihto (Milj. €)Viemärisukitusliiketoiminta Suomi Liiketoiminta Syyskuu 100 % 45 5,4

1 000 € Käypä arvoVaratAineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 222Aineettomat hyödykkeet 177Rahat ja rahavarat 898Vaihto-omaisuus 436Myyntisaamiset ja muut saamiset 738Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 0Varat yhteensä 2 471

1 000 € Käypä arvoNettovarat 1 672Rahana saatu kauppahinta 2 782Myyntivoitto 1 110

1 000 € Käypä arvoVelatOstovelat ja muut velat 724Korolliset velat 149Laskennalliset verovelat 35Velat yhteensä 908Tunnistettujen nettovarojen käypä arvo yhteensä 1 563Hankinnasta syntynyt liikearvo 748Siirretyn vastikkeen määrä 2 311

Liiketoimintojen hankinnat 2023

Liiketoimintojen myynnit 2023

Myytyjen toimintojen nettovarat

Vuonna 2023 myytyjen liiketoimintojen nettovarojen käypä arvo:

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

44 45

4. Myyntituotot asiakassopimuksista 1 000 € 2023 2022IFRS 15 mukainen liikevaihdon jakaumaProjektitoimituksetTaloyhtiöt 100 211 101 211Yritykset 107 825 96 194Julkiset 54 243 42 098Talotekniikka 55 626 59 897Emo ja eliminoinnit -14 001 -14 905Projektitoimitukset yhteensä 303 902 284 495Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimuksetTaloyhtiöt 2 215 2 776Yritykset 4 344 8 751Julkiset 26 7Talotekniikka 10 120 9 188Emo ja eliminoinnit 0 0Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset yhteensä 16 705 20 722Liikevaihto yhteensä 320 607 305 217

Myyntisaamiset sekä asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja velat 2023 2022Myyntisaamiset 26 313 31 391Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 11 907 9 901Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 14 834 13 299

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimitusten ja laskutöiden ajan kuluessa tuloutettavien suoritevel-

voitteiden ehdollisesta oikeudesta vastikkeeseen, joka syntyy kun tuloutettu myynti ylittää asiakaslaskutuksen määrän ja kun se on eh-

dollinen muista tekijöistä kuin ajan kulumisesta johtuen. Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset arvostetaan nettorealisoin-

tiarvoon ja luokitellaan asiakassopimuksiin perustuviksi omaisuuseriksi ja esitetään osana tase-erää Myyntisaamiset ja muut saamiset.

Arvonalentuminen arvioidaan tarvittaessa perustuen odotettavissa oleviin luottotappioihin ja tapauskohtaiseen analyysiin.

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimituksista ja laskutöistä saatuihin ennakkomak

suihin ennen

suoritevelvoitteen täyttymistä tai kun asiakaslaskutus ylittää tuloutetun myynnin määrän. Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyö

jaksotukset tuloutuvat myyntinä Constin täytettyä suoritevelvoitteensa ja luokitellaan asiakassopimuksiin perustuviksi veloiksi ja esitetään

osana tase-erää Ostovelat ja muut velat. Saadut ennakot tuloutuvat olennaisilta osin seuraavan tilikauden aikana.

Muutokset saamisissa projektitoimituksista ja laskutyöjaksotuksissa sekä projektitoimituksista saaduissa ennakoissa ja laskutyö

jaksotuksis

sa noudattavat liiketoiminnan kehitystä. Raportointikaudella ei kirjattu merkittävissä määrin myyntiä johtuen transaktiohintojen tai arvioi-

den muutoksista liittyen suoritevelvoitteisiin, jotka olivat osittain tai kokonaan täytetty aikaisimpina vuosina. Asiakassopimuksiin perustuviin

omaisuuseriin

ei kohdistunut merkittäviä arvonalentumisia raportointikaudella. Projektisopimuksista syntyvät vastuut esitetään projektien

valmistumisen jälkeen takuuvarauksena.

Transaktiohinta kohdistuu jäljellä oleville suoritevelvoitteille 31.12. seuraavasti 2023 2022Vuoden kuluessa 207 639 195 001Yli vuoden kuluessa 62 381 51 650Tilauskanta yhteensä 270 021 246 650

5. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 € 2023 2022Käyttöomaisuuden myyntivoitot 344 213Vakuutus- ja vahingonkorvaukset 580 279Muut tuottoerät 1 247 197Yhteensä 2 172 689

6. Materiaalit ja palvelut 1 000 €2023 2022Aine-, tarvike- ja tavaraostot 51 631 56 815Varastojen lisäys (-) tai vähennys (+) 114 59Ulkopuoliset palvelut 175 018 157 343Yhteensä 226 763 214 216

7. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 1 000 € 2023 2022Palkat 53 839 51 208Eläkekulut 9 677 8 943Osakeperusteiset maksut 765 695Muut henkilösivukulut 2 188 1 876Yhteensä 66 469 62 721Konsernin henkilöstö keskimäärin tilikauden aikana ryhmittäin eriteltynä:Toimihenkilöitä 427 399Työntekijöitä 584 572Yhteensä 1 011 971

Tiedot johdon työsuhde-etuuksista ja lainoista esitetään liitteessä 27. Lähipiiritapahtumat.

8. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 € 2023 2022Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myyntitappiot ja romutukset 17 1Tuotannon käyttö- ja ylläpitokulut 2 190 2 908Toimitilakulut 210 395Vapaaehtoiset henkilösivukulut 2 117 1 899Matkakulut 2 677 2 656Ajoneuvokulut 1 383 1 398Muut kiinteät kulut 5 024 4 784Liiketoiminnan muut kulut yhteensä 13 617 14 041Tilintarkastajan palkkiotTilintarkastus 227 205Tilintarkastajan muut toimeksiannot ja lausunnot 10 8Yhteensä 238 213

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

46 47

9. Poistot 1 000 € 2023 2022Poistot hyödykeryhmittäinAineettomat hyödykkeetHankintojen kohdistukset 49 76Muut aineettomat hyödykkeet 82 112Muut aineettomat hyödykkeet, käyttöoikeusomaisuuserät 175 106Aineelliset hyödykkeet Rakennukset ja rakennelmat 52 50 Rakennukset ja rakennelmat, käyttöoikeusomaisuuserät 1 484 1 508 Hankintojen kohdistukset 93 93 Koneet ja kalusto 1 053 1 002 Koneet ja kalusto, käyttöoikeusomaisuuserät 607 550Poistot yhteensä 3 595 3 499

10. Rahoitustuotot ja kulut 1 000 € 2023 2022RahoitustuototKorkotuotot ja muut rahoitustuotot 359 24Rahoitustuotot yhteensä 359 24RahoituskulutKorkokulut jaksotettuun hankintamenoon kirjatuista lainoista 830 614Korkokulut vuokrasopimusveloista 136 80Muut rahoituskulut 367 321Rahoituskulut yhteensä 1 333 1 014Rahoituskulut, netto 975 990

Konsernitase2023 2022Taseeseen sisältyvät seuraavat erät:Laskennalliset verosaamiset 417 417Laskennalliset verovelat -352 -238Laskennalliset verosaamiset (/-velat), netto 65 179Laskennallisten (netto)verosaamisten täsmäytysLaskennalliset verosaamiset tilikauden alussa 179 261Verotuotot(/-kulut) laajassa tuloslaskelmassa -79 -82Liiketoimintojen yhdistämisessä siirtyneet laskennalliset verot -35 0Laskennalliset verosaamiset tilikauden lopussa 65 179

11. Tuloverot 1 000 € 2023 2022Tuloverojen tärkeimmät osatekijät 31.12.2023 ja 31.12.2022 päättyneillä tilikausilla ovat seuraavat:Konsernin laaja tuloslaskelmaTilikauden verotettavaan tuloon perustuva tulovero 2 293 1 855Edellisten tilikausien verot -15 10Laskennalliset verot:Syntyneet ja purkautuneet väliaikaiset erot 79 82Yhteensä 2 357 1 947Suoraan omaan pääoman kirjatut verot – –Verokulun ja konsernin kotimaan 20 %:n verokannalla laskettujen verojen välinen täsmäytyslaskelma:Tulos ennen veroja 11 371 10 438Verot laskettuna kotimaan verokannalla 20% (v. 2022 20%) 2 274 2 088Pysyvät erot 98 -151Verot aikaisemmilta tilikausilta -15 10Tuloverot tuloslaskelmassa 2 357 1 947

Laskennalliset verot

Tilikauden laskennalliset verot koostuvat seuraavista osa-alueista:

Konsernitase Konsernin tuloslaskelmaLaskennallisten verosaamisten täsmäytys2023 2022 2023 2022Verotuksessa vähentämättömät poistot -190 -75 -115 -97Vähennyskelpoiset liikearvopoistot -105 -105 0 0Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden aktivointi -54 -53 34 39Verotuksessa vahvistetut tappiot 0 0 0 0Varaukset 17 13 5 -581)Muut erät 396 399 -3 34Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto 65 179Laskennallinen verokulu(/-tuotto) -79 -82

Pääosa muista eristä koskee optio- ja osakepalkkioiden kuluja.

Laskennalliset verosaamiset ja -velat on vähennetty toisistaan vain siinä tapauksessa, että ne voidaan laillisesti toimeenpantavissa olevan

oikeuden nojalla kuitata keskenään ja ne liittyvät saman veronsaajan perimiin tuloveroihin.

Konsernilla ei ollut käyttämättömiä verotuksessa vahvistettuja tappioita 31.12.2023 (31.12.2022).

Laimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhtiön osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos tilikauden aikana ulkona

olleiden osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painotetulla keskiarvolla.

Laimennusvaikutuksella oikaistua osakekohtaista tulosta laskettaessa osakkeiden lukumäärän painotetussa keskiarvossa otetaan huo

mioon kaikkien laimentavien potentiaalisten osakkeiden muuttamisesta johtuva laimentava vaikutus. Lisäksi emoyhtiön omistajille kuuluvaa

tilikauden tulosta oikaistaan kaudelle kirjatuilla laimentaviin potentiaalisiin kantaosakkeisiin liittyvillä koroilla verovaikutus huomioon ottaen.

12. Osakekohtainen tulos

Osakekohtainen tulos 2023 2022Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos (1 000 €) 9 014 8 491Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 736 926 7 704 804Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€) 1,17 1,10Osakekohtainen tulos, laimennettu 2023 2022Laimennusvaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 9 014 8 491Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 736 926 7 704 804Laimennettujen osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 8 110 319 8 015 674Osakekohtainen tulos, laimennettu (€) 1,11 1,06

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

48 49

13. Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 1 000 €Muut Maa-Rakennukset Koneet jaaineelliset alueetja rakennelmat kalustohyödykkeet YhteensäHankintameno 1.1.2023 565 10 784 17 409 4 28 762Lisäykset - 1 656 3 064 - 4 719Liiketoimintojen yhdistäminen - -2 15 - 13Vähennykset - - -1 281 - -1 281Hankintameno 31.12.2023 565 12 438 19 206 4 32 213Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2023 24 7 325 13 703 - 21 052Tilikauden poisto - 1 536 1 753 - 3 289Vähennykset - - -959 - -959Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2023 24 8 861 14 496 - 23 382Kirjanpitoarvo 31.12.2023 540 3 577 4 710 4 8 832

Hankintameno 1.1.2022 565 9 983 16 316 4 26 867Lisäykset - 801 1 747 - 2 549Vähennykset - - -654 - -654Hankintameno 31.12.2022 565 10 784 17 409 4 28 762Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2022 - 5 767 12 530 - 18 297Tilikauden poisto - 1 558 1 621 - 3 179Arvonalentumiset 24 - - - 24Vähennykset - - -448 - -448Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2022 24 7 325 13 703 - 21 052Kirjanpitoarvo 31.12.2022 540 3 459 3 706 4 7 710

Rakennuksiin ja rakennelmiin sekä koneisiin ja kalustoon sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikauden aikana on

esitetty liitetiedossa 15.

Arvonalentumiset

Vuoden 2023 aikana konsernin aineellisista käyttöomaisuushyödykkeistä ei ole kirjattu arvonalentumistappioita. Vuoden 2022 aikana

konsernin maa-alueista kirjattiin arvonalentumistappioita 24 tuhatta euroa.

Avustukset

Konserni ei ole saanut vuonna 2023 avustuksia käyttöomaisuushyödykkeiden hankintaan liittyen.

14. Aineettomat hyödykkeet 1 000 €

Muut aineettomat Liikearvohyödykkeet YhteensäHankintameno 1.1.2023 49 501 6 779 56 281Lisäykset - 318 318Liiketoimintojen yhdistäminen -52 177 125Hankintameno 31.12.2023 49 449 7 275 56 724Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2023 - 6 430 6 430Tilikauden poisto - 306 306Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2023 - 6 736 6 736Kirjanpitoarvo 31.12.2023 49 449 538 49 988Hankintameno 1.1.2022 49 501 6 520 56 022Lisäykset - 259 259Hankintameno 31.12.2022 49 501 6 779 56 281Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2022 - 6 134 6 134Tilikauden poisto - 296 296Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2022 - 6 430 6 430Kirjanpitoarvo 31.12.2022 49 501 349 49 851

Muut aineettomat hyödykkeet sisältävät patentteja, lisenssejä, atk-ohjelmistoja sekä liiketoimintojen yhdistämisissä hankittuja asiakas-

sopimuksia ja niihin liittyviä asiakassuhteita. Lisäksi muihin aineettomiin hyödykkeisiin sisältyy tilinpäätöshetkellä poistamattomia aktivoi

tuja kehittämismenoja 96 tuhatta euroa. Aktivoidut kehittämismenot liittyvät Consti Optimi monienergiajärjestelmään.

Muihin aineettomiin hyödykkeisiin sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikauden aikana on esitetty liitetiedossa 15.

15. Vuokrasopimukset 1 000 €

Taseeseen merkittyjen vuokrasopimusten vaikutukset tuloslaskelmaan ja taseeseen on esitetty alla olevassa taulukossa:

Rakennukset ja Koneet Muut aineettomat Vuokra-rakennelmatja kalustohyödykkeet Yhteensäsopimusvelat1.1.2023 3 223 877 108 4 208 4 426Lisäykset 1 560 1 171 288 3 019 3 019Luovutukset -2 -112 - -114 -115Poistot -1 484 -607 -175 -2 266 -Korkokulut - - - - 136Maksut - - - - -2 41031.12.2023 3 296 1 329 221 4 847 5 057

Konserni on vuokrannut pääosan käyttämistään toimitiloista. Toimitilat, varastot ja tuotantoautot muodostavat pääosan konsernin käyttöoi-

keusomaisuuseristä. Toimitilojen vuokrasopimukset kestävät enimmillään 5 vuotta. Useimmiten sopimuksiin sisältyy mahdollisuus jatkaa

sopimusta alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Toimitilasopimusten indeksi-, uudistamis- ja muut ehdot poikkeavat toisistaan.

Konserni kirjaa lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä koskeviin vuokrasopimuksiin liittyvät kustannukset kuluksi vuokra-ajal

le. Tuloslaskelmaan 1.1.–31.12.2023 sisältyy lyhytaikaisten vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja 203 tuhatta euroa

(233 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2022) ja arvoltaan vähäisten vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja 88 tuhatta euroa

(34 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2022).

Vuokrasopimusvelkojen maturiteettijakauma on esitetty liitetiedossa 18 ja jako pitkä- ja lyhytaikaisiin velkoihin on esitetty liitetiedossa 24.

Pääosa vuoden 2023 investoinneista käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) liittyi tuotantoautojen uusittuihin leasing-sopimuksiin, uu

siin varastotiloihin sekä toistaiseksi voimassa olevien, toimitiloja ja varastoja koskevien vuokrasopimusten käsittelyyn IFRS 16 -standardin

mukaisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

50 51

16. Liikearvon arvonalentumistestaus 1 000 €

Rahavirtaa tuottaville yksiköille kohdistetun liikearvon kirjanpitoarvo

2023 2022Taloyhtiöt 18 682 18 682Yritykset 16 687 16 687Julkiset 4 677 4 677Talotekniikka 9 403 9 455Yhteensä 49 449 49 501

Suhde ArvioEV < CA AlaskirjausEV 0–20% > CA Ylittää hiemanEV 20–50% > CA Ylittää selvästiEV 50%– > CA Ylittää merkittävästi

Consti-konsernin toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt, Yritykset, Julkiset ja Talotekniikka. Toimialat muodostavat konsernin

rahavirtaa tuottavat yksiköt. Konsernin liikearvo 31.12.2023 (31.12.2022) on allokoitu toimialoille käyttöarvojen perusteella. Muutokset

liikearvon määrässä vuonna 2023 liittyvät viemärisukitusliiketoiminnan myyntiin sekä Sähkö-Huhta Oy:n hankintaan, joista on esitetty tar

kempia tietoja liitetiedossa 3.

Konserni arvioi liikearvon arvonalentumista vuosittain tai tarvittaessa useammin, jos olosuhteet viittaavat arvonalentumiseen. Tällöin

rahavirtaa tuottavan yksikön kirjanpitoarvoa verrataan kerrytettävissä olevaan rahamäärään, joka määritetään käyttöarvoon perustuvien

laskelmien avulla. Käyttöarvolaskelmien rahavirtojen laskennassa on käytetty ennusteen perusteena seuraavalle vuodelle vahvistettua

budjettia ja sitä seuraaville kahdelle vuodelle johdon parasta arviota liiketoiminnan kehityksestä. Kassavirtaennusteissa on huomioitu ra

hoituksen ja energian nopea hinnannousu sekä voimakas inflaatio epävarmuutta lisäävinä tekijöinä. Johdon hyväksymän ennustejakson

jälkeiset rahavirrat on ekstrapoloitu käyttämällä tasaista 1,0-1,5 %:n kasvutekijää.

Liikearvon testauksen tuloksia arvioidaan vertaamalla kerrytettävissä olevaa rahamäärää (EV) rahavirtaa tuottavan yksikön (CA)

kirjanpitoarvoon.

Konserni suoritti arvonalentumistestin 31.12.2023 ja testauksen tulos oli, että kerrytettävissä oleva rahamäärä ylittää merkittävästi kir

janpitoarvon kaikkien rahavirtaa tuottavien yksiköiden kohdalla. Ennustelaskelmassa käytetyn diskonttokoron vaihteluväli eri rahavirtaa

tuottavien yksiköiden kohdalla ennen veroja on ollut 13,87%–14,24% (13,81%–14,16% vuonna 2022). Terminaalikasvuprosenttina on

käytetty 1,5 % Talotekniikan osalta ja 1% muiden rahavirtaa tuottavien yksiköiden osalta (1% vuonna 2022 kaikkien rahavirtaa tuottavien

yksiköiden osalta). Johdon parhaan näkemyksen mukaan minkään laskelmassa käytetyn keskeisen muuttujan mahdollinen muutos ei

johtaisi tarpeeseen tehdä arvonalentumiskirjausta.

Keskeiset muuttujat käyttöarvolaskelmissa

Käyttöarvon määrittämisessä käytetyt keskeiset muuttujat olivat seuraavat:

• EBITDA-marginaali • strategian mukainen liikevaihdon kasvu

• diskonttauskorko • terminaalikasvuprosentti

EBITDA-marginaali

EBITDA-marginaali perustuu viimeisimpään tilastolliseen tietoon ja estimaatteihin markkinakehityksestä, materiaalikustannuksista, suorista

ja epäsuorista työvoimakustannuksista sekä arvoidusta yleiskustannusten kehityksestä.

Diskonttauskorko

Diskonttauskorko kuvastaa markkinoiden tämän hetkistä arviota kassavirtaa tuottavien yksiköiden riskeistä, ottaen huomioon rahan

aika-arvon sekä varoihin liittyvät yksilöydyt riskit, jotka eivät ole mukana kassavirtaennusteissa. Diskonttauskorkolaskelma perustuu kon-

sernin ja sen operationaalisten yksiköiden olosuhteisiin, ja se on määritetty konsernin painotetusta keskimääräisestä pääoman kustan-

nuksesta (WACC, weighted average cost of capital). WACC ottaa huomioon sekä velan että oman pääoman. WACC laskennassa käytetty

pääomarakenne perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöiden mediaanipääomarakenteeseen. Oman pääoman kustan

nus johtuu odotetusta tuotosta konsernin sijoittajille, joka huomioi riskittömän markkinakoron lisäksi Suomen osakemarkkinoiden osake-

riskin sekä yhtiön kokoon liittyvän riskipreemion. Toimialakohtainen riski perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöiden

mediaanibetaan. Velan kustannus perustuu korollisten velkojen kuluihin, jotka konserni on velvollinen suorittamaan. Diskonttauskorko on

määritetty ennen veroja.

Kasvunopeus

Kasvunopeus ennustejaksolla vastaa voimassa olevan strategian mukaista liikevaihdon kasvua. Consti on päivittänyt strategiansa ja kasvu-

tavoitteensa vuosille 2024–2027. Constin tavoitteena on kasvaa rakentamisessa ja talotekniikassa vastaamalla vanhenevan rakennuskan-

nan, kaupungistumisen ja ilmastonmuutoksen luomaan kysyntään. Tarvetta korjausrakentamiselle lisäävät myös tilankäytön muutokset

esimerkiksi työelämässä ja vähittäiskaupassa.

Terminaalikasvuprosentti

Terminaalikasvuprosenttia käytetään kassavirtojen extrapoloinnissa yli ennusteajanjakson. Kasvuolettama ei ylitä toimialan keskimääräistä

pitkäaikaista kasvuoletusta. Korjausrakentamisen tarvetta lisäävät rakennuskannan iän lisäksi monet megatrendeiksi nimetyt ilmiöt kuten

kaupungistuminen, väestön ikääntyminen, työskentelytapojen muutos, verkkokaupan kasvu ja ilmastonmuutos. Korjausrakentaminen ja

talotekniikka ovat keskeisessä asemassa rakennetun ympäristön hiilijalanjäljen pienentämisessä.

Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysit

Herkkyysanalyysi on tehty perustuen oletukseen heikentyvästä kassavirran kasvusta ennusteajanjakson aikana sekä sen jälkeen. Myös

yleinen korkotason nousu ja kannattavuuden lasku on otettu huomioon. Merkittäväkään muutos näissä tekijöissä ei johtaisi arvonalennus

kirjaukseen minkään rahavirtaa tuottavan yksikön kohdalla.

17. Rahoitusvarat ja -velat 1 000 € 2023 2022Kirjanpitoarvo Kirjanpitoarvo Käyvän Rahoitusvaratja käypä arvoja käypä arvoarvon taso LiiteKäypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varatPitkäaikaiset rahoitusvaratOsakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 57 57Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat yhteensä 57 57Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvaratLyhytaikaiset rahoitusvaratMyyntisaamiset 26 313 31 391 20Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat yhteensä 26 313 31 391Rahavarat 21 043 20 881 21Lyhytaikaiset rahoitusvarat yhteensä 47 356 52 273Rahoitusvarat yhteensä 47 413 52 330

2023 2022Kirjanpitoarvo Kirjanpitoarvo Käyvän Rahoitusvelatja käypä arvoja käypä arvoarvon taso LiiteRahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoonPitkäaikaiset rahoitusvelat Lainat rahoituslaitoksilta 10 978 12 969 24Pitkäaikaiset osamaksuvelat 1 247 827 24Vuokrasopimusvelat 2 549 2 518 24Lyhytaikaiset rahoitusvelat Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000 24Yritystodistukset 0 4 000 24Osamaksuvelat 828 530 24Vuokrasopimusvelat 2 508 1 908 24Ostovelat 20 962 23 665 25Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon yhteensä 41 071 48 417Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 14 774 16 314Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 26 297 32 103Rahoitusvelat yhteensä 41 071 48 417

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

52 53

Käypään arvoon arvostamista koskevat liitetiedot

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset ovat noteeramattomia osakesijoituksia. Ne on arvostettu hankintamenoon, koska niille ei ole toi-

mivia markkinoita eikä niiden käypä arvo ole luotettavasti määritettävissä.

Yhtiön johdon näkemyksen mukaan myyntisaamisten, ostovelkojen, lyhytaikaisten luottojen ja muiden lyhytaikaisten velkojen kirja

npito-

arvo on kohtuullisen lähellä niiden käypää arvoa johtuen kyseisten erien lyhyestä juoksuajasta.

Rahoituslaitoslainojen käyvät arvot perustuvat diskonttatuihin rahavirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei o

le olennaista

eroa, koska lainat ovat vaihtuvakorkoisia ja konsernin riskipreemiossa ei ole tapahtunut olennaista muutosta.

Vuokrasopimusvelkojen käyvät arvot perustuvat diskonttatuihin rahavirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olennaista

eroa, koska yhtiö ei saisi uusia vuokrasopimuksia olennaisesti erilaisella korolla.

Johdannaissopimukset (koronvaihtosopimus) arvostetaan käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Johdannaissopimusten käyvän arvon pe

rusteena on vastapuolen hintanoteeraus tilinpäätöspäivänä. Johdannaissopimusten käyvät arvot on luokiteltu käyvän arvon hierarkian ta-

solle 2.

Käypien arvojen hierarkia toistuvasti käypään arvoon arvostettavista rahoitusvaroista ja veloista

Kaikki omaisuus- ja velkaerät, jotka arvostetaan käypään arvoon tai joiden käypä arvo esitetään liitetiedoissa, luokitellaan alla esitetyllä ta-

valla käyvän arvon hierarkiatasoille perustuen alimmalla tasolla olevaan syöttötietoon, joka on merkittävä käypään arvoon arvostetun erän

kannalta:

Taso 1Käyvät arvot perustuvat täysin samanlaisten omaisuuserien tai velkojen noteerattuihin (oikaisemattomiin) hintoihin toi-mivilla markkinoilla.Taso 2Käyvät arvot perustuvat merkittäviltä osin muihin syöttötietoihin kuin tasoon 1 sisältyviin noteerattuihin hintoihin, mutta kuitenkin tietoihin, jotka kyseiselle omaisuuserälle tai velalle ovat havainnoitavissa joko suoraan tai epäsuorasti.Taso 3Käyvät arvot perustuvat omaisuuserää tai velkaa koskeviin syöttötietoihin, jotka eivät perustu havainnoitavissa olevaan markkinatietoon vaan merkittäviltä osin johdon arvioihin ja niiden käyttöön yleisesti hyväksytyissä arvostusmalleissa.

Likviditeettiriski

Consti-konsernissa arvioidaan ja seurataan likviditeetin riittävyyttä. Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riit-

tävien luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla. Rahoitustarpeen arviointi on perustunut vuoden välein tehtävään bud-

jettiin, kuukausittain päivitettävään rahoitusennusteeseen sekä lyhytaikaiseen, ajantasaiseen kassansuunnitteluun.

ilinpäätöshetkellä 31.12.2023 27 % konsernin korollisista veloista tulee erääntymään seuraavan vuoden kuluessa (31.12.2022 34 %),

perustuen tilinpäätöksessä esitettyyn kirjanpitoarvoon.

18. Rahoitusriskien hallinta

Tärkeimmät lainakovenantit raportoidaan lainoittajille kolmen kuukauden välein. Jos konserni rikkoo lainakovenantteja, velkoja voi vaatia

lainojen nopeutettua takaisinmaksua. Lainoihin liittyvät finanssikovenantit perustuvat konsernin velkaantuneisuusasteeseen sekä netto-

velkojen ja oikaistun käyttökatteen suhteeseen. Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhdeluku

vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli -0,43.

Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoituslähteissä merkittäviä maksuvalmiuskeskittymiä.

Alla oleva taulukko esittää konsernin rahoitusvelkojen maturiteettiprofiilin perustuen sopimusperusteisiin diskonttaamattomiin

rahavir

toihin sisältäen sekä korkomaksut että pääoman takaisinmaksut. Vaihtuvakorkoisten lainojen tulevat korkovirrat perustuvat 31.12.2023

(31.12.2022) voimassa olleeseen korkoon.

) Consti käytti huhtikuussa 2023 pitkäaikaiseen lainaansa sisältyneen toisen pidennysoption, jolla lainan maturiteettia pidennettiin yhdellä

vuodella. Toisen pidennysoption hyödyntämisen myötä lainan viimeinen eräpäivä siirtyi kesäkuulle 2026.

2) Consti käytti toukokuussa 2022 pitkäaikaiseen lainaansa sisältyneen ensimmäisen pidennysoption, jolla lainan maturiteettia pidennettiin

yhdellä vuodella.

Pääoman hallinta

Konsernin pääoman hallinnan tavoitteena on varmistaa liiketoiminnan normaalit toimintaedellytykset, ylläpitää optimaalista pääomaraken-

netta sekä minimoida pääoman kustannukset. Pääomarakenteeseen vaikutetaan ensisijaisesti investointeja ja liiketoimintaan sitoutuvan

käyttöpääoman määrää ohjaamalla.

Konsernin pääoman hallinta pyrkii tavoitteiden saavuttamiseksi varmistamaan muun muassa, että se täyttää korollisiin velkoihin

liittyvät

kovenanttiehdot, jotka puolestaan määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia. Keskeisimmät pääoman hallintaa koskeva tun

nusluvut ovat korolliset nettovelat/käyttökate ja velkaantumisaste-%, jotka ovat myös lainakovenantteja.

Rahoitusriskien hallinnan tavoitteet

Consti-konsernin riskienhallinnan tavoitteena on minimoida rahoitusmarkkinoiden muutosten haitalliset vaikutukset konsernin tulok-

seen. Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan korko-, luotto- ja likviditeettiriskille. Konsernin riskienhallinnan yleiset periaatteet hy-

väksyy hallitus, ja niiden käytännön toteutuksesta vastaa konsernin emoyhtiön rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.

Liiketoimintayksiköissä rahoitusasioista vastaavat

taloushenkilöstö ja operatiivinen johto. Liiketoimintayksiköiden vastuulla on ollut toimittaa

konsernin rahoitusosastolle ajantasaista ja täsmällistä informaatiota rahoitusasemasta sekä kassavirrasta, jotta on voitu varmistaa tehokas

kassan-, rahoituksen-, likviditeetin- ja riskienhallinta.

Konsernin rahoitusosasto tunnistaa ja arvioi riskit ja hankkii tarvittavat instrumentit maksuvalmiuriskille, luottoriskille sekä korkoriskille

jonka lisäksi se määrittelee pääperiaatteet rahoitusriskin hallinnalle, kassanhallinnalle sekä rahoitukseen liittyville erityisalueille, kuten kau

pallisille takauksille, rahoittajasuhteille ja asiakasrahoitukselle.

Konserni käyttää tarvittaessa riskinhallinnassaan johdannaissopimuksia. Konsernin riskinhallintaperiaatteisiin kuuluu, että joh

dannaisilla

ei käydä spekulatiivista kauppaa.

Constilla on kassavaroihin liittyviä korollisia saamisia, mutta muutoin sen tuotot ja liiketoiminnan rahavirrat ovat pääosiltaan riippumatto

mia markkinakorkojen muutoksista. Konsernin pääasialliset rahoitusvelat, johdannaisinstrumentteja lukuun ottamatta, koostuvat korollisista

veloista sekä osto- ja muista veloista. Rahoitusvelkojen päätarkoituksena on rahoittaa ja tukea konsernin operatiivista toimint

aa.

Konserni ei sovella suojauslaskentaa.

Korkoriski

Korkoriski kuvaa rahoitusinstrumentin tulevaisuuden kassavirtojen käyvän arvon vaihtelun riskiä markkinakorkojen vaihtelun myötä.

Konsernin altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin pitkäaikaisista, vaihtuvakorkoisista lainavastuista.

Consti-konserni hallinnoi korkoriskiä siten, että lainaportfolio sisältää harkinnan mukaan sopivan määrän kiinteä- ja vaihtuvakorkoisia

lainoja. Konserni hallinnoi tätä suhdetta koronvaihtosopimuksilla, joiden mukaan se on sopinut tietyillä ajanjaksoilla kiinteäkorkoisen ja

vaihtuvakorkoisen lainan koron erotuksen sovittuun pääoman nimellismäärään.

Raportointikauden päättymispäivänä konsernilla ei ollut voimassa koronvaihtosopimusta.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja. Kun

muut muuttujat pidetään vakiona olisi yhden prosenttiyksikön nousevan korkomuutoksen vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja ollut

151 tuhatta euroa (237 tuhatta euroa vuonna 2022).

Luottoriski

Luottoriski kuvaa riskiä siitä, että vastapuoli ei suorita rahoitusinstrumenttiin tai asiakasopimukseen perustuvaa velvoitettaan, mikä johtaa

luottotappioon. Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä ra-

havarojen ja johdannaisopimusten vastapuoliin. Consti-konsernin rahoitussosasto on vastannut rahavarojen ja johdannaissopimusten vas-

tapuoliriskistä. Liiketoiminnan eriin kuten myyntisaamisiin, liittyvästä luottoriskistä ovat vastanneet liiketoimintayksiköt.

Pankkeihin ja rahoitusinstituutioihin tehtyihin rahatalletuksiin liittyvää luottoriskiä hallinnoi konsernin riskienhallinnan pe

riaatteiden mu-

kaisesti konsernin rahoitusosasto ja rahoitusinstrumenttien vastapuolten valinta on perustunut johdon arvioon niiden luotettavuudesta.

Consti-konsernin hallitus on hyväksynyt Consti-konsernin käyttämän pääpankin sekä johdannaisinstrumenttien vastapuolen ja li

miitit.

Consti-konsernin johto ei odota taseen rahoitusvarojen tai johdannaisten vastapuolista aiheutuvan luottotappioita.

Liiketoiminnan luottoriskin hallinnan välineitä ovat muun muassa ennakkomaksujen vastaanotto, projektien etupainotteiset maksuohjel

mat ja asiakkaiden taustatietojen selvitys. Valtaosa Consti-konsernin liiketoiminnasta perustuu vakiintuneisiin, luotettaviin asiakasuhteisiin

ja alalla yleisesti noudatettaviin sopimusehtoihin. Consti-konsernilla ei ole merkittäviä saamisten luottoriskikeskittymiä, kos

ka sillä on laajasti

jakautunut asiakaskunta. Maksimaalinen altistuminen luottoriskille raportointipäivänä on jokaisen rahoitusvarallisuusluokan kirjanpitoarvo.

Konsernilla ei ole hallussaan saamisiin liittyviä vakuuksia.

Avoimien myyntisaamisten arvonalentumista arvioidaan jokaisena raportointipäivänä. Arviot perustuvat järjestelmälliseen luotonvalvon

taan, aiempiin kokemuksiin toteutuneista luottotappioista sekä taloudellisiin olosuhteisiin arviointihetkellä. Tilikauden aikana tulosvaikuttei-

sesti kirjattujen arvonalentumistappioiden määrä on ollut 24 tuhatta euroa (271 tuhatta euroa vuonna 2022).

Myyntisaamisten ikäjakauma on esitetty liitteessä 20. Myyntisaamiset ja muut saamiset.

Lyhytaikaisen rahoituksen saatavuus on esitetty alla olevassa taulukossa:

1 000 € 31.12.2023 31.12.2022Nostamatta olevat luotot 5 000 5 000Rahat ja pankkisaamiset 21 043 20 881Yhteensä 26 043 25 881

1 000 €

31.12.2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029- Yhteensä1)Pankkilainat 2 644 2 541 9 232 0 0 0 14 418Yritystodistukset 0 0 0 0 0 0 0Vuokrasopimusvelat 2 685 1 520 737 289 138 0 5 368Muut korolliset velat 845 699 481 150 0 0 2 175Ostovelat 20 962 0 0 0 0 0 20 96227 137 4 760 10 449 439 138 0 42 923

31.12.2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028- Yhteensä2)Pankkilainat 2 336 2 290 11 127 0 0 0 15 753Yritystodistukset 4 000 0 0 0 0 0 4 000Vuokrasopimusvelat 1 971 1 151 1 004 405 5 5 4 541Muut korolliset velat 560 426 281 105 0 0 1 372Ostovelat 23 665 0 0 0 0 0 23 66532 532 3 867 12 412 510 5 5 49 331

19. Vaihto-omaisuus 1 000 € 2023 2022Aineet ja tarvikkeet (hankintamenoon arvostettuna) 719 768Yhteensä 719 768Konserni ei ole kirjannut tilikaudella vaihto-omaisuuden alaskirjauksia vuonna 2023 (183 tuhatta euroa vuonna 2022).

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

54 55

20. Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 000 € 2023 2022Myyntisaamiset 26 313 31 391Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 11 907 9 901Siirtosaamiset 2 302 2 268Muut saamiset 89 288Yhteensä 40 611 43 847

Myyntisaamiset ovat korottomia ja niiden maksuehdot ovat pääosin 14–31 päivää.

Konserni on kirjannut tilikaudella myyntisaamisista arvonalentumistappioita 24 tuhatta

euroa (271 tuhatta euroa vuonna 2022). Konsernin toimintatapoihin ei kuulu vakuuksien

hankkiminen myynti- ja muista saamisista.

Myyntisaamisten ikäjakauma on seuraava:Erääntymättömät 22 287 28 821Erääntyneet< 30 päivää 1 940 1 79730–60 päivää 848 1561–90 päivää 214 35> 90 päivää 1 023 723Yhteensä 26 313 31 391

Liitetieto 18. Rahoitusriskien hallinta sisältää kuvauksen siitä, kuinka konserni hallitsee ja arvioi luottojen laatua niiden myyntisaamisten

kohdalla, jotka eivät ole erääntyneet ja joiden arvo ei ole alentunut.

21. Rahavarat 1 000 € 2023 2022Käteinen raha ja pankkitilit 21 043 20 881Yhteensä 21 043 20 881

Pankit maksavat vaihtuvaa korkoa pankkien talletustileillä oleville rahoille

päivittäisten talletuskorkojen mukaan.

Konsernin käyttämätön luottolimiitti 31.12.2023 oli 5 000 tuhatta EUR

(5 000 tuhatta euroa vuonna 2022).

Rahavirtalaskelman mukaiset rahavarat muodostuvat seuraavasti:

Käteinen raha ja pankkitilit 21 043 20 881Rahavarat 21 043 20 881

22. Omaa pääomaa koskevat liitetiedot 1 000 €

UlkonaolevienOsakkeiden jakauma osakkeidenOsake-OmatOsakkeetja osakepääoma lukumäärä, kplpääomaosakkeet, kplyhteensä, kpl1.1.2022 7 694 406 80 163 861 7 858 267Omien osakkeiden luovutus 83 328 -83 328Omien osakkeiden hankinta -98 206 98 20631.12.2022 7 679 528 80 178 739 7 858 2671.1.2023 7 679 528 80 178 739 7 858 267Osakeoptioiden käyttö 39 000 0 39 000Omien osakkeiden luovutus 94 815 -94 815Omien osakkeiden hankinta -19 376 19 37631.12.2023 7 793 967 80 103 300 7 897 267

Muutokset osakkeiden lukumäärissä ja vastaavat muutokset omassa pääomassa

Sijoitetun vapaan oman OsakkeitaOsake-pääoman Omatulkona, kplpääomarahastoosakkeet Yhteensä1.1.2022 7 694 406 80 28 781 -696 28 165Omien osakkeiden luovutus 83 328 983 983Omien osakkeiden hankinta -98 206 -1 069 -1 06931.12.2022 7 679 528 80 28 781 -782 28 0791.1.2023 7 679 528 80 28 781 -782 28 079Osakeoptioiden käyttö 39 000 203 203Omien osakkeiden luovutus 94 815 164 818 982Omien osakkeiden hankinta -19 376 -240 -24031.12.2023 7 793 967 80 29 148 -204 29 024

Osakepääoma

Osakepääomaan merkitään osakeantien yhdeydessä saatu osakkeiden merkintähinta siltä osin kun merkintähintaa ei osakeantipäätöksessä

ole päätetty kirjattavaksi sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.

Osingot

Tilinpäätöspäivän jälkeen hallitus on ehdottanut jaettavaksi osinkoa 0,70 euroa/osake. Hallitus on esittänyt, että osinko maksetaan kahdes-

sa erässä, joista ensimmäinen erä, 0,40 euroa osakkeelta, maksetaan huhtikuussa 2024 ja toinen erä, 0,30 euroa osakkeelta, maksetaan

lokakuussa 2024.

Consti Oyj:n osakkeiden lukumäärä yhteensä oli 7 897 267 ja osakepääoma 80 000 euroa. Optio-oikeuksilla 2020 merkittiin tilikaudella

yhteensä 39 000 yhtiön uutta osaketta. Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on

maksettu täysimääräisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

56 57

23. Varaukset 1 000 €Riita-tapauksista Tappiolliset johtuvat Takuuvaraussopimuksetvaraukset Yhteensä1.1.2023 2 516 63 40 2 618Varausten lisäykset 1 989 84 78 2 151Käytetyt varaukset -1 678 -95 -15 -1 78831.12.2023 2 827 52 103 2 982Lyhytaikaiset varaukset 2 827 52 103 2 982Yhteensä 2 827 52 103 2 9821.1.2022 2 315 255 126 2 696Varausten lisäykset 964 62 30 1 056Käytetyt varaukset -764 -255 -116 -1 13531.12.2022 2 516 63 40 2 618Lyhytaikaiset varaukset 2 516 63 40 2 618Yhteensä 2 516 63 40 2 618

Takuuvaraus

Hankkeiden takuuvaraukset määritellään kokemusperäisen tiedon perusteella vastuiden toteutumisesta.

Vuoden 2023 lopussa takuuvarauksia oli 2 827 tuhatta euroa (2 516 tuhatta euroa vuonna 2022).

Takuuvaraukset odotetaan käytettävän pääosin seuraavan kahden vuoden aikana.

Tappiolliset sopimukset

Tappiollisen pitkäaikaishankkeen ennakoitu myyntitulon ylittävä tappio on kirjattu täysimääräisenä.

24. Rahoitusvelat 1 000 € 2023 2022Pitkäaikaiset rahoitusvelatLainat rahoituslaitoksilta 10 978 12 969Pitkäaikaiset osamaksuvelat 1 247 827Vuokrasopimusvelat 2 549 2 518Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 14 774 16 314Lyhytaikaiset rahoitusvelatLainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000Yritystodistukset 0 4 000Osamaksuvelat 828 530Vuokrasopimusvelat 2 508 1 908Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 5 335 8 439

Pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutoksesta +630 tuhatta euroa koskee vuokrasopimusvelkojen muutosta ja

+149 tuhatta euroa yrityskaupan yhteydessä Constille siirtyneitä osamaksuvelkoja. Muilta osin pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitus-

velkojen nettomuutokset, yhteensä -5 422 tuhatta euroa, ovat rahavirtaperusteisia.

Taulukko sisältää muut paitsi liitteen 25. mukaiset ostovelat ja muut velat.

25. Ostovelat ja muut velat 1 000 € 2023 2022Ostovelat 20 962 23 665Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 14 834 13 299Muut velat 8 680 10 485Siirtovelat 12 634 12 269Yhteensä 57 110 59 717

Ostovelat ovat korottomia ja ne maksetaan pääosin 14–31 päivän kuluessa.

Kirjanpitoarvo vastaa käypää arvoa, koska diskonttauksen vaikutus ei ole olennainen velkojen maturiteetti huomioiden.

Konsernin luottoriskin hallintaprosessi on kuvattu liitteessä 18. Rahoitusriskien hallinta.

26. Vastuut ja vastuusitoumukset 1 000 €

Muut vuokrasopimukset – konserni vuokralle ottajana

Ei purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella maksettavat vähimmäisvuokrat:

2023 2022Yhden vuoden kuluessa 153 781–5 vuoden kuluttua 148 107Yli 5 vuoden kuluttua - -Yhteensä 302 185

Takaukset 2023 2022Työ- ja takuuaikaiset pankkitakaukset ja takausvakuutusvastuut sekä vuokratakaukset 44 475 46 520Yhteensä 44 475 46 520

Taseen ulkopuoliset leasing- ja vuokravastuut sisältävät lyhytaikaisia sopimuksia ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä koskevat vastuut.

Tuloslaskelmaan sisältyvistä vuokramenoista on esitetty lisätietoja liitetiedossa 15.

Riita-asiat ja oikeudenkäynnit

Konsernin yhtiöillä on vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaaliin liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennus-

taa, mutta varaus perustuen parhaaseen arvioon lopputuloksesta on kirjattu niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen.

Konsernin johdon käsityksen mukaan oikeudenkäynneillä ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta konsernin taloudelliseen asemaan.

Takaukset

Konserni on antanut liiketoimintaansa liittyen työ- ja takuuaikaisia pankkitakauksia sekä työ- ja takuuaikaisia takausvakuutusvastuita ja

vuokratakauksia.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

58 59

27. Lähipiiritapahtumat

Tytäryritysten tiedot

Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty seuraavat tytäryhtiöt:

Omistusosuus %

Yhtiön nimi Pääasiallinen toiminta Kotimaa 2023 2022Consti Talotekniikka Oy Talotekniikka Suomi 100 % 100 %Consti Korjausrakentaminen Oy Rakentaminen Suomi 100 % 100 %RA-Urakointi Oy Rakentaminen Suomi 100 % 100 % 1)Sähkö-Huhta OyTalotekniikka Suomi 100 % -EAM Consti Holding OySuomi 0 % 0 %

Sähkö-Huhta Oy hankittu osakekaupalla 30.11.2023. Sähkö-Huhta Oy:n Constista poikkeava tilikausi päättyi

30.11.2023. Tilikauden pituus on tarkoitus yhtenäistää vuonna 2024 vastaamaan Constin tilikautta.

1 000 € Myynnit Ostot Saamiset VelatKonsernin johtoon kuuluvat henkilöt 2023 98 0 0 02022 155 0 8 0

Myynnit lähipiirille vuonna 2023 pitävät sisällään toimitusjohtajan konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 72 tuhatta euroa ja muiden johtoon

kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 26 tuhatta euroa. Myynnit lähipiirille vuonna 2022 pitävät sisällään toimitusjohtajan konserni

yhtiöiltä ostamia palveluita 48 tuhatta euroa sekä muiden johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 21 tuhatta euroa ja muiden

johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia aineellisia käyttöomaisuushyödykkeitä 86 tuhatta euroa.

Lähipiiritapahtumiin liittyvät ehdot

Lähipiirin puolesta ei ole annettu takauksia tai vastuusitoumuksia.

Lainat lähipiirille

Lainoja lähipiirille ei ole.

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksetut palkat ja palkkiot2023 2022Esa Korkeela, toimitusjohtaja 647 455Hallituksen jäsenet ja varajäsenetPetri Rignell, puheenjohtaja 5.4.2022 alkaen 52 43Erkki Norvio 40 34Pekka Salokangas 40 34Anne Westersund 40 34Johan Westermarck 40 34Juhani Pitkäkoski jäsen 5.4.2022 alkaen 40 26Tapio Hakakari, jäsen ja puheenjohtaja 5.4.2022 saakka - 10Yhteensä 252 215

Eläke ja eläkeikä

Toimitusjohtajalla on oikeus lakisääteiseen eläkkeeseen ja eläkeikä määräytyy lakisääteisen työeläkejärjestelmän puitteissa.

Toimitusjohtajan lakisääteinen eläkekulu vuonna 2023 oli 65 tuhatta euroa (61 tuhatta euroa vuonna 2022).

Hallituksen jäsenet eivät ole Tyel-vakuutettuja kokouspalkkioistaan.

Ansaintajakso Ansaintajakso Ansaintajakso Ansaintajakso Ansaintajakso Osakepohjainen kannustinjärjestelmä20232022202120202019Päätös järjestelmästä 2.3.2023 3.3.2022 2.3.2021 28.2.2020 1.3.2019Myönnettyjen osakepalkkioiden enimmäismäärä, kpl 240 000 272 257 230 000 305 000 450 000Osallistujien enimmäismäärä 75 75 70 70 70Osakkeiden vapautuminen 2026 2025 2024 2023 2022Suoritettu määrä osakkeita, kpl 74 376 83 328

28. Osakeperusteiset maksut

Hallitus teki kokouksessaan 4. huhtikuuta 2017 päätöksen järjestelystä Consti Oyj:n (Consti) osakkeiden hankkimisesta ja hallinnoimisesta

Evli Awards Management Oy:n (EAM) kanssa kannustimiin liittyvän omien osakkeiden hankinnan rahoitusta koskevan osakeyhtiölain koh

dan säännösten mukaisesti (OYL 13 luku 10§2). Järjestelyssä EAM perusti EAM CONSTI Holding Oy:n (Holding-yhtiö), joka hankkii Constin

rahoittamana sopimuksen ehtojen mukaisesti osakkeita jaettavaksi henkilöstölle Constin osakepalkitsemisjärjestelyn ehtojen mukaisesti.

Holding-yhtiön juridinen omistus on EAM:lla, mutta sopimuksen perusteella Consti tosiasiallisesti käyttää määräysvaltaa järjestelyssä ja toi

mii päämiehenä, kun taas EAM toimii agentin roolissa Holding-yhtiön kautta. Tämä sopimuksellisista piirteistä syntyvä määräysvalta johtaa

siihen, että Holding-yhtiö yhdistellään IFRS -konsernitilinpäätökseen ns. strukturoituna yhteisönä.

Yhteisöt, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta

31.12.2023 (31.12.2022) ei yhteisöjä, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta.

Lähipiiritapahtumat

Konsernin lähipiiriin kuuluvat johdon avainhenkilöt ja heidän läheiset perheenjäsenet sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yritykset, joiden

toimintaan Consti-konsernissa johtavassa asemassa olevan henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin luetaan halli

tuksen jäsenet sekä johtoryhmä. Lähipiirin kanssa toteutuneet liiketoimet on esitetty alla olevassa taulukossa.

Osakepohjainen kannustinjärjestelmä

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän tar-

koituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt yh-

tiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Osakepohjaisen kannustinjärjestelmän

katsotaan kuuluvan IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -standardin soveltamisalaan.

Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalk

kiojärjestelmässä ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua

hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson

jälkeen osittain yhtiön osakkeina ja osittain rahana.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016 käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojär

jestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2023. Ansaintajaksoja koskevat tarkemmat tiedot ovat nähtävissä alla olevassa taulukossa.

Ansaintajakson 2020 suoritus oli kokonaisuudessaan 1 539 tuhatta euroa, josta rahana maksettiin 635 tuhatta euroa. Hallituksen päätök

sen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2023 kannustinjärjestelmän (2020) piiriin kuuluville 38 henkilölle 74 376 osaketta, josta toimitusjoh-

tajalle 12 873 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenille 19 919 osaketta.

Ansaintajakson 2019 suoritus oli kokonaisuudessaan 1 250 tuhatta euroa, josta rahana maksettiin 482 tuhatta euroa. Hallituksen pää

töksen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2022 kannustinjärjestelmän (2019) piiriin kuuluville 43 henkilölle 83 328 osaketta, josta toimitus-

johtajalle 7 421 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenille 9 800 osaketta.

Osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä kirjattiin tilikaudella 1.1.–31.12.2023 kulua 765 tuhatta euroa (695 tuhatta euroa tilikaudella

1.1.–31.12.2022).

1 000 € 2023 2022Johdon työsuhde-etuudetPalkat ja muut lyhytaikaiset työsuhde-etuudet 2 112 2 172Osakeperusteiset maksut 398 343Yhteensä 2 510 2 515

Taulukossa esitetyt johdon työsuhde-etuuksiin liittyvät tapahtumat on kirjattu kuluksi tilikauden aikana.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

60 61

Optiojärjestely 2022 2020Myöntämispäivä 22.6.2022 17.6.2020Myönnettyjen optio-oikeuksien määrä, kpl 250 000 245 000Merkintähinta, eur 9,65 6,65Käypä arvo, eur 2,33 1,63Osakehinta myöntämishetkellä, eur 9,16 6,72Voimassaoloaika, vuotta 4 4Merkintäaika 1.7.2025–30.6.2026 1.7.2023–30.6.2024Toteutuneet osakemerkinnät, kpl - 39 000Yhtiölle palautuneet optio-oikeudet, kpl - 86 700Ulkona olevien optio-oikeuksien määrä 31.12. 213 200 119 300Varastossa olevien optio-oikeuksien määrä 31.12. 36 800 -

29. Raportointikauden päättymispäivän jälkeiset tapahtumat

Consti tiedotti 8.1.2024, että Aija Harju (s. 1969, KM) on nimitetty Consti Oyj:n henkilöstöjohtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi.

Aija Harju aloitti tehtävässään 2.2.2024, ja hän raportoi toimitusjohtaja Esa Korkeelalle.

Optio-ohjelmat

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avainhenkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on yhtiön

kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden kannus

tin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvattamiseksi.

Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenkilöitä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2020 annetaan yhteensä enintään 245 000

kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enintään 245 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-oikeudet anne

taan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enintään 3 prosenttia

yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkeita. Optio-oikeuksilla

2020 merkittävän osakkeen merkintähinta on 6,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu keskikurssi Nasdaq

Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2020. Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien osinkojen ja/tai varo

jenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2020 merkittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2023–30.6.2024. Hallitus päätti uudesta optio-oh-

jelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 6.4.2020 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2020 jaetaan noin 20:lle hallituksen

päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja muulle avainhenkilölle.

Consti Oyj:n hallitus päätti 22.6.2022 ottaa käyttöön uuden avainhenkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2022 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenkilöitä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2022 annetaan yhteensä enintään 250

000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enintään 250 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-oikeudet

annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enintään 3,1

prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkeita. Optio-

oikeuksilla 2022 merkittävän osakkeen merkintähinta on 9,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu keskikurssi

Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2022. Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien osinkojen ja/

tai varojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2022 merkittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2025–30.6.2026. Hallitus päätti uudesta

optio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 5.4.2022 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2022 jaetaan noin 26:lle hal

lituksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja muulle avainhenkilölle.

Optio-ohjelmien kuluvaikutus vuonna 2023 on 237 tuhatta euroa (112 tuhatta euroa vuonna 2022).

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

62 63

EMOYHTIÖ

Mevet

Aiemmin toimistokäytössä ollut tila Helsingin Pitäjänmäellä muuntautui

yhden Suomen korkeatasoisimman eläinsairaalan tarpeisiin. Mevetin

uudet tilat rakennettiin laatu edellä, eikä vaatimuksista tingitty.

Tavoite- ja kattohintainen urakka pysyi alle tavoitehinnan, ja kohde

luovutettiin tilaajalle hieman etuajassa 0-virheluovutuksena.

Kuva: Consti, Elina Saajanne

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

64 65

EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2023 1.1.–31.12.2022

Liikevaihto 1 2 604 2 627

Liiketoiminnan muut tuotot 2 980 906

Henkilöstökulut 3 -3 061 -3 085

Poistot 5 -155 -172

Liiketoiminnan muut kulut 4 -1 869 -1 737

Kulut yhteensä -5 085 -4 994

Liiketulos -1 501 -1 461

Rahoitustuotot ja -kulut 6 -480 -552

Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja -1 981 -2 013

Tilinpäätössiirrot 7 11 968 9 421

Voitto (tappio) ennen veroja 9 986 7 408

Tuloverot 8 -1 978 -1 486

Tilikauden voitto (tappio) 8 008 5 922

EMOYHTIÖN TASE, FAS

Vastaavaa 1 000 € Liite 31.12.2023 31.12.2022

PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet 9

Aineettomat oikeudet 0 2

Muut pitkävaikutteiset menot 87 110

Aineettomat hyödykkeet yhteensä 87 112

Aineelliset hyödykkeet 9

Koneet ja kalusto 312 276

Aineelliset hyödykkeet yhteensä 312 276

Sijoitukset 10

Osuudet saman konsernin yrityksissä 100 048 97 691

Muut osakkeet ja osuudet 254 254

Sijoitukset yhteensä 100 302 97 945

Pysyvät vastaavat yhteensä 100 700 98 334

VAIHTUVAT VASTAAVAT

Lyhytaikaiset saamiset 11

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 13 464 11 532

Siirtosaamiset 138 66

Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 13 602 11 598

Rahat ja pankkisaamiset 19 031 20 538

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 32 633 32 136

VASTAAVAA 133 333 130 470

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

66 67

Vastattavaa 1 000 € Liite 31.12.2023 31.12.2022

OMA PÄÄOMA 12

Osakepääoma 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 950 28 582

Omat osakkeet -204 -244

Edellisten tilikausien voitto (tappio) 27 494 26 213

Tilikauden voitto (tappio) 8 008 5 922

Oma pääoma yhteensä 64 328 60 553

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

Poistoero 166 133

Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 166 133

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 11 000 13 000

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 86 59

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 11 086 13 059

Lyhytaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000

Yritystodistukset 0 4 000

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 39 39

Ostovelat 286 330

Velat saman konsernin yrityksille 53 541 49 260

Muut velat 190 193

Siirtovelat 1 697 901

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 57 754 56 724

Vieras pääoma yhteensä 68 839 69 783

VASTATTAVAA 133 333 130 470

EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA, FAS

Emoyhtiön rahoituslaskelma 1 000 € 1.1.–31.12.2023 1.1.–31.12.2022

Liiketoiminnan rahavirrat

Tulos ennen veroja 9 986 7 408

Oikaisut

Poistot 155 172

Rahoitustuotot ja -kulut 480 552

Tilinpäätössiirrot -11 968 -9 421

Muut oikaisut -23 -43

Käyttöpääoman muutos 724 285

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja -645 -1 046

Rahoitustuotot ja -kulut (+/–) -480 -552

Tilikauden verot -1 430 -1 069

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) -2 556 -2 668

Investointien rahavirrat

Investoinnit muihin sijoituksiin -2 153 0

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -235 -213

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit 93 43

Investointien nettorahavirta (B) -2 295 -170

Rahoituksen rahavirrat

Osingonmaksu -4 641 -3 481

Osakkeiden merkinnät optio-oikeuksien perusteella 203 0

Saadut konserniavustukset 9 500 5 240

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -2 000 -2 000

Konsernin sisäinen voitonjako 0 1 200

Muiden korollisten velkojen muutos 281 5 797

Rahoituksen nettorahavirta (C) 3 343 6 757

Rahavarojen muutos (A+B+C) -1 508 3 919

Rahavarat tilikauden alussa 20 538 16 619

Rahavarat tilikauden lopussa 19 031 20 538

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

68 69

EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT, FAS

Rakennukset ja rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet 3–5 vuotta

Aineettomat oikeudet 3–5 vuotta

Muut pitkävaikutteiset menot 5 vuotta

1. Liikevaihto 1 000 € 2023 2022

Tuotot palveluista 2 604 2 627

Yhteensä 2 604 2 627

2. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 € 2023 2022

Käyttöomaisuuden myyntivoitot 31 43

Muut tuotot 948 863

Yhteensä 980 906

3. Henkilöstöä ja toimielimien jäseniä koskevat tiedot 1 000 € 2023 2022

Palkat ja palkkiot 2 666 2 735

Eläkekulut 353 298

Muut henkilösivukulut 42 52

Yhteensä 3 061 3 085

Henkilöstön määrä tilikauden aikana keskimäärin 14 14

Johdon palkat ja palkkiot

Toimitusjohtaja 647 455

Hallituksen jäsenet 252 215

Yhteensä 899 670

4. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 € 2023 2022

Tilintarkastajan palkkiot

Ernst&Young Oy

Tilintarkastuspalkkiot 121 115

Muut palvelut 10 8

Yhteensä 131 123

Emoyhtiön tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

Consti Oyj:n tilinpäätös on laadittu Suomen kirjanpitolainsäädäntöön perustuvia laskentaperiaatteita noudattaen. Tilinpäätös on laadittu 12

kuukauden ajalta 1.1.-31.12.2023.

Ulkomaan määräisten erien muuntaminen

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavaluutan määräisinä käyttäen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia.

Ulkomaan rahan määräiset monetaariset erät on muutettu toimintavaluutan määräisiksi raportointikauden päättymispäivän kursseja

käyttäen.

Myynnin tuloutusperiaatteet

Emoyhtiön tuotot koostuvat emon tytäryhtiöille suorittamista palveluista. Tuotot kirjataan, kun palvelut on suoritettu.

Pysyvien vastaavien arvostus

Pysyvät vastaavat on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennettyinä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Aineettomat ja aineelliset hyö-

dykkeet on arvostettu suunnitelman mukaisilla poistoilla vähennettyyn hankintamenoonsa. Pysyvien vastaavien sijoitukset on arvostettu

hankintamenoonsa.

Suunnitelman mukaiset poistoajat eri hyödykeryhmille

Eläketurva

Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutuyhtiössä. Eläkemenot on kirjattu kuluksi tuloslaskelmaan.

Tutkimus- ja kehitysmenot

Tutkimus- ja kehitysmenot on kirjattu vuosikuluksi niiden syntymisvuonna.

Saamisten ja -velkojen arvostusperiaatteet

Saamisiin merkityt myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa. Velat

on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä korkeampaan vertailuperusteiseen arvoon.

Tilinpäätössiirrot

Tilinpäätössiirtoihin on kirjattu saadut ja annetut konserniavustukset sekä poistoeron muutos.

Verot

Aikaisempien tilikausien verot sisältyvät tilikauden tuloslaskelman tuloveroihin. Laskennallisia veroja ei ole kirjattu.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

70 71

5. Poistot ja arvonalennukset 1 000 € 2023 2022

Poistot hyödykeryhmittäin

Aineettomat oikeudet 2 3

Muut pitkävaikutteiset menot 51 89

Koneet ja kalusto 102 80

Yhteensä 155 172

6. Rahoitustuotot ja -kulut 1 000 € 2023 2022

Osinkotuotot

Konserniyhtiöiltä 0 0

Muut korko- ja rahoitustuotot

Korkotuotot konserniyhtiöiltä 0 31

Korkotuotot muilta 355 6

Yhteensä 355 37

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Korkokulut konserniyhtiöille 91 78

Korkokulut muille 731 500

Muut rahoituskulut 13 10

Yhteensä 835 589

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -480 -552

7. Tilinpäätössiirrot 1 000 € 2023 2022

Saadut konserniavustukset 12 000 9 500

Poistoeron lisäys (-) tai vähennys (+) -32 -79

Yhteensä 11 968 9 421

8. Tuloverot 1 000 € 2023 2022

Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 1 978 1 486

10. Sijoitukset 1 000 € 2023 2022

Osuudet konserniyhtiöissä

Hankintameno 1.1. 97 691 97 691

Lisäykset 2 357 0

Hankintameno 31.12. 100 048 97 691

Muut osakkeet ja osuudet

Hankintameno 1.1. 254 254

Hankintameno 31.12. 254 254

Sijoitukset yhteensä 100 302 97 945

9. Pysyvien vastaavien muutokset 1 000 € 2023 2022

AINEETTOMAT JA AINEELLISET HYÖDYKKEET

Aineettomat oikeudet

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 2 6

Lisäykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poisto 2 3

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 0 2

Muut pitkävaikutteiset menot

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 110 167

Lisäykset tilikaudella 28 33

Tilikauden poistot 51 89

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 87 110

Koneet ja kalusto

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 276 176

Lisäykset tilikaudella 208 180

Vähennykset tilikaudella 71 0

Tilikauden poistot 102 80

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 312 276

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

72 73

12. Oma pääoma 1 000 € 2023 2022

Osakepääoma 1.1. 80 80

Osakepääoma 31.12. 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1. 28 582 28 582

Lisäykset 367 -

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 31.12. 28 950 28 582

Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 31 891 29 449

Omien osakkeiden luovutus 40 -

Osingonjako -4 641 -3 481

Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 27 290 25 969

Tilikauden tulos 8 008 5 922

Yhteensä 35 299 31 891

Oma pääoma 64 328 60 553

Voitonjakokelpoiset varat 31.12.

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 950 28 582

Voitto edellisiltä tilikausilta 27 290 25 969

Tilikauden voitto 8 008 5 922

Omasta pääomasta voitonjakokelpoisia varoja 64 248 60 473

Consti Oyj:n omat osakkeet

Emoyhtiöllä on omia osakkeita seuraavasti

Määrä, kpl Osuus osakepääomasta Osuus äänistä

103 300 1,3 % 1,3 %

11. Saamiset 1 000 € 2023 2022

Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset samaan konserniin kuuluvilta yrityksiltä

Myyntisaamiset 1 464 1 469

Muut saamiset 0 562

Konserniavustussaamiset 12 000 9 500

Yhteensä 13 464 11 532

Siirtosaamisten olennaiset erät, ulkoiset

Menoennakot 9 29

Muut erät 129 37

Yhteensä 138 66

13. Pitkä- ja lyhytaikainen vieras pääoma 1 000 € 2023 2022

Pitkäaikainen vieras pääoma

Velat muille

Lainat rahoituslaitoksilta 11 000 13 000

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 86 59

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 11 086 13 059

Lyhytaikainen vieras pääoma

Velat saman konsernin yhtiöille

Ostovelat 64 13

Muut velat 53 477 49 248

Velat muille

Ostovelat 286 330

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 39 39

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000

Yritystodistukset 0 4 000

Siirtovelat 1 697 901

Muut velat 190 193

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 57 754 56 724

Muut velat saman konsernin yhtiöille koostuvat pääosin konsernitiliveloista

tytäryhtiöille.

Siirtovelkojen olennaiset erät

Ulkoiset

Henkilöstöjaksotukset 304 281

Korkojaksotus 7 14

Verojaksotus 1 111 553

Muut jaksotukset 274 54

1 697 901

14. Vastuusitoumukset 1 000 € 2023 2022

Vuokravastuut

Alkaneella tilikaudella maksettava 931 875

Myöhempinä vuosina maksettavat 1 297 2 080

Yhteensä 2 228 2 955

Muut vastuut

Tililuotto, käytössä oleva määrä 0 0

Tililuotto, nostamatta oleva määrä 5 000 5 000

Yhteensä 5 000 5 000

Takaukset

Vuokratakaukset 325 325

Saman konsernin yritysten puolesta 44 150 46 195

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

74 75

15. Johdon palkat ja palkkiot

Hallituksen palkitseminen vuonna 2023

Euroa Hallituspalkkio v. 2023 Hallituspalkkio v. 2022

Petri Rignell

52 000 43 000

Erkki Norvio

40 000 34 000

Pekka Salokangas

40 000 34 000

Anne Westersund 40 000 34 000

Johan Westermarck 40 000 34 000

Juhani Pitkäkoski

* 1)

40 000 26 000

Tapio Hakakari

* 2)

0 10 000

Juhani Pitkäkoski ollut hallituksen jäsen 5.4.2022 lähtien

Tapio Hakakari ollut hallituksen jäsen ja puheenjohtaja 5.4.2022 saakka

* Nimitys ja palkitsemisvaliokunnan jäsen, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti valiokuntatyöstä ei makseta erillistä palkkiota. Tapio

Hakakari nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen 5.4.2022 saakka. Juhani Pitkäkoski nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen

5.4.2022 alkaen.

Palkitsemisperiaatteet

Constin palkitsemisjärjestelmien tavoitteena on palkita hyvät suoritukset, lisätä henkilöstön motivaatiota sekä sitouttaa johto ja muu henki-

löstö yhtiön tavoitteisiin. Toimitusjohtajan ja muun johdon palkitsemisen perustana on kiinteä kuukausipalkka, minkä lisäksi he kuuluvat

muiden vakituisten toimihenkilöiden tavoin tulospalkkiojärjestelmän piiriin. Constin hallitus päätti tilikauden 2016 aikana uuden osake

pohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille koskien ansaintajaksoa 2016 ja 2017. Päätös osakepohjaisen

kannustinjärjestelmän jatkamisesta koskemaan ansaintajaksoja 2018–2023 on tehty tämän jälkeen vuosittain. Järjestelmän tarkoituksena

on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota

heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä.

Hallitus

Consti Oyj:n varsinainen yhtiökokous päättää hallituksen palkkiot sekä kulujen korvausperusteet vuosittain. Nimitys- ja palkitsemisvalio-

kunta valmistelee Constin yhtiökokoukselle tehtävän ehdotuksen yhtiön hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista. Valiokunta valmistelee

konsernin palkitsemisperiaatteet ja lyhyen ja pitkän aikavälin kannustinohjelmat sekä seuraa niiden toteumia ja toimivuutta.

Vuoden 2023 varsinainen yhtiökokous 4.4.2023 päätti, että hallitukselle maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti: hallituksen puheenjohtajalle

48 000 euroa ja hallituksen jäsenille 36 000 euroa. Lisäksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron kokouskohtainen palkkio hallituksen

kokouksista. Hallituksen jäsenten hallituksen kokouksiin osallistumisesta aiheutuneet matkakustannukset päätettiin korvata laskun mu

kaan. Valiokuntatyöskentelystä ei makseta erillistä palkkiota.

Ehdotus vuoden 2024 palkkioiksi

Hallituksen nimitys- ja palkitsemisvaliokunta ehdottaa yhtiökokoukselle, että hallituksen jäsenille, jotka valitaan vuoden 2025 varsinaiseen

yhtiökokoukseen kestävälle toimikaudelle, maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti:

puheenjohtaja 4 500 €/kk (54 000 €/v)

jäsen 3 500 €/kk (42 000 €/v)

Lisäksi valiokunta ehdottaa, että hallituksen jäsenelle maksetaan 500 euron kokouskohtainen palkkio hallituksen kokouksista.

Lyhyen aikavälin palkitseminen – tulospalkkiojärjestelmä

Palkitsemisen perustana Consti Oyj:ssä on kiinteä peruspalkka, minkä lisäksi konsernin johto ja suurin osa toimihenkilöistä kuuluu tulospalk-

kiojärjestelmän piiriin. Konsernissa on käytössä yhtiön hallituksen määrittelemä tulospalkkiojärjestelmä, jonka tarkoituksena on tukea yhtiön

strategiaa ja palkita sen toteuttamisesta sekä samalla tarjota henkilöstölle kilpailukykyinen palkkiojärjestelmä. Tulospalkkiojärjestelmän peri

aatteet, ehdot, ansaintakriteerit, tuottotasotavoitteiden ylä- ja alarajat sekä järjestelmän piiriin kuuluvat vahvistetaan hallituksessa vuosittain.

Pitkän aikavälin palkitseminen

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän

tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt

yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään

kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä ansaittava tulos

palkkio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkioker-

toimella. Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen osittain yhtiön osakkeina ja

osittain rahana.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016 käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojär

jestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2023. Ansaintajaksoja koskevat tarkemmat tiedot on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetie-

dossa 28.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avainhenkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenkilöitä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2020 annetaan yhteensä enintään 245

000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enintään 245 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-oikeudet

annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enintään 3 pro

senttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkeita. Optio-

oikeuksilla 2020 merkittävän osakkeen merkintähinta on 6,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu keskikurssi

Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2020. Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien osinkojen ja/

tai varojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2020 merkittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2023–30.6.2024. Hallitus päätti uudesta

optio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 6.4.2020 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2020 jaetaan noin 20:lle hal

lituksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja muulle avainhenkilölle. Optio-oikeuksien 2020 perusteella toteutuneet osakemerkinnät olivat

yhteensä 39 000 kpl vuonna 2023.