Untitled

CONSTI OYJ VUOSIKERTOMUS

ASTETTA KESTÄVÄMPI

2 3

Sisältö

Kannen kuva: Pasi Salminen

Consti lyhyesti 4

Toimitusjohtajan katsaus 7

Strategia 8

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 29

Konsernin laaja tuloslaskelma 30

Konsernitase 31

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 32

Konsernin rahavirtalaskelma 33

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 34

Emoyhtiö 61

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 62

Emoyhtiön tase, FAS 63

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 65

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 66

Hallituksen voitonjakoehdotus 74

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 75

Tilintarkastuskertomus 76

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 78

Hallitus 83

Johtoryhmä 84

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 87

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 88

Vertailukelpoisuuteen vaikuttavat erät 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Consti sijoituskohteena 94

Kuva: Pasi Salminen

4 5

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

CONSTI LYHYESTI

Consti on yksi Suomen johtavista

korjausrakentamiseen ja taloteknisiin

palveluihin keskittyneistä yhtiöistä.

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talo-

tekniikan sekä valikoidusti uudisrakentamisen palvelui-

ta taloyhtiöille, yrityksille ja sijoittajille sekä julkiselle sek-

torille. Lisäksi tarjontaan kuuluvat palvelu-urakointi sekä

huolto- ja ylläpitopalvelut. Toiminta on keskittynyt Suomen

kasvukeskuksiin.

Liiketoiminta on jaettu neljään toimialaan:

• Taloyhtiöt

• Yritykset

• Julkiset

• Talotekniikka

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Konserniin kuu-

luivat vuoden 2022 lopussa emoyhtiön kokonaan omista-

mina tytäryhtiöinä Consti Korjausrakentaminen Oy, Consti

Talotekniikka Oy ja RA-Urakointi Oy. Liiketoiminta raportoi-

daan yhtenä segmenttinä, minkä lisäksi liikevaihto raportoi-

daan toimialoittain.

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

LIIKEVAIHTO

305,2

MILJ. €

Henkilöstö

975

TULOS PER OSAKE

1,10 €

* Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin

käyttöomaisuushyödykkeisiin

VAPAA KASSAVIRTA (milj. €)*

-2

-4

-6

-8

20192018 2020 2021

–7,1

18,3 18,0

5,5

AVAINLUVUT (milj. €) 2018 2019 2020 2021 2022

Liikevaihto 315,8 314,8 274,6 288,8 305,2

Käyttökate -0,5 8,1 11,4 9,2 14,9

Käyttökateprosentti, % -0,1 2,6 4,2 3,2 4,9

Oikaistu liiketulos -2,1 5,4 9,5 9,5 11,4

Oikaistu liiketulosprosentti, % -0,7 1,7 3,5 3,3 3,7

Liiketulos -2,1 4,6 8,2 5,7 11,4

Liiketulosprosentti, % -0,7 1,5 3,0 2,0 3,7

Katsauskauden tulos -2,3 2,7 5,7 3,7 8,5

Osakekohtainen tulos,

laimentamaton (€) -0,30 0,30 0,70 0,47 1,10

Osinko / osake (€) - 0,16 0,40 0,45 0,60*

Tilauskanta 225,1 185,8 177,9 218,6 246,7

Uudet tilaukset 228,5 214,8 214,3 275,1 283,7

Vapaa kassavirta -7,1 4,0 18,3 5,5 18,0

Kassavirtasuhde, % - 48,9 160,3 59,3 120,6

Korollinen nettovelka 19,6 18,9 4,7 14,3 3,9

Omavaraisuusaste, % 25,4 29,8 32,7 29,8 32,9

Velkaantumisaste, % 83,6 64,4 14,1 44,7 10,7

Sijoitetun pääoman tuotto, ROI % -4,5 8,9 13,6 9,2 18,3

Henkilöstö kauden lopussa 1 046 990 927 961 975

LIIKEVAIHDON MAANTIETEELLINEN JAKAUMA

JA TOIMIPAIKAT

75 %

Helsinki ja

Uusimaa

14 %

Tampere ja

Pirkanmaa

11 %

Oulu, Lahti,

Jyväskylä,

Hämeenlinna,

Turku ja muu Suomi

* hallituksen esitys varsinaiselle yhtiökokoukselle

4,0

LIIKEVAIHTO

(milj. €)

20192018 2020 2021

316

315

305

275

289

2022

OIKAISTU LIIKETULOS (milj. €)

-2

202020192018 2021

9,5 9,5

11,4

–2,1

5,4

2022

LIIKEVAIHTO ASIAKASRYHMITTÄIN

Taloyhtiöt Yritykset Kiinteistösijoittajat Julkinen sektori

2021

2018

2019

36 % 23 %

33 % 29 %

20 % 26 %

17 %

21 %

33 %

24 %

17 %

21 %

2020

18 % 31 %33 %18 %

2022

35 % 24 %

22 %

19 %

6 7

TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

VAKAA KEHITYS JATKUI

Constin vakaa kehitys jatkui vuonna 2022. Liike-

vaihtomme kasvoi 5,7 prosenttia ja oli noin 305 mil-

joonaa euroa. Samaan aikaan korjausrakentaminen

kasvoi Suomessa arvioiden mukaan noin prosentin.

Korjausrakentamisen kasvu on ollut Suomessa pit-

kään tasaista ja sellaisena sen myös ennustetaan jat-

kuvan. Rakennuksia korjataan, kun tarvetta on.

Liikevaihtomme kasvoi kuluneena vuonna rakentami-

sen toimialoilla. Erityisen vahvaa kasvu oli Taloyhtiöt-

toimialalla pääkaupunkiseudulla. Kokonaisuutena

liikevaihdostamme kolme neljäsosaa muodostui

pääkaupunkiseudulta.

Taloyhtiöiden korjauksissa korostuvat edelleen put-

kiremontit. Myönteisenä kehityksenä olemme huo-

manneet, että yhä useammat asunto-osakeyhtiöt ovat

alkaneet huolehtia talonsa kunnosta aiempaa pitkä-

jänteisemmin. Se näkyy erityisesti julkisivujen ja kat-

tojen huoltokorjauksina. Julkisivu-urakoinnin kehitys

olikin vahvaa myös Constissa. Asunto-osakeyhtiöiden

lisäksi olemme urakoineet asuntoja esimerkiksi erityis-

ryhmille, parantaneet kirkkosalin valaistuksen ener-

giatehokkuutta ja toteuttaneet uudisrakennuskohtei-

ta myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Monissa

hankkeissa uudisrakentaminen ja korjausrakentaminen

täydentävät onnistuneesti toisiaan.

Talotekniikka-toimialalla onnistuimme kasvatta-

maan tavoitteidemme mukaisesti palveluliiketoimintaa.

Lisäksi Consti Talotekniikka on ollut mukana useissa

vaativissa allianssihankkeissa, ja tälle osaamiselle on

kysyntää muun muassa lähivuosien suurissa sairaala-

hankkeissa pääkaupunkiseudulla.

Kasvua talotekniikkamarkkinoille tuo myös lämmi-

tyksen kallistuminen ja vihreä siirtymä. Osana asiak-

kaalle tarjottavia ratkaisuja kehitimme kuluneena vuon

na Consti Optimi -monienergiajärjestelmän, jonka avul-

la kiinteistöjen energiankulutus voidaan jopa puolittaa.

Tämä vastaa samalla vastuullisuustavoitteeseemme,

jonka mukaisesti haluamme tarjota asiakkaillemme

ympäristömyönteisiä palveluita, jotka auttavat asiak-

kaan ilmastotavoitteiden saavuttamisessa.

Hankkeemme etenivät kuluneena vuonna pääosin

suunnitellusti, ja kannattavuutemme parantui pitkä-

jänteisen työmme ansiosta. Kustannusten noususta

huolimatta liiketuloksemme kaksinkertaistui 11,4 mil-

joonaan euroon ja liikevoiton osuus liikevaihdosta nou-

si 3,7 prosenttiin.

Uusia tilauksia saimme noin kolme prosenttia edel-

lisvuotta enemmän. Siitä merkittävä osa saatiin vuo-

den viimeisellä neljänneksellä, jolloin teimme sopi-

mukset Taivallahden peruskoulun peruskorjaamises-

ta, Oulunkylän ala-asteen ja päiväkodin korjaus- ja

uudisrakentamishankkeesta sekä allianssihankkeena

Kuva: Pasi Salminen

toteutettavasta Jorvin sairaalan uuden osastoraken-

nuksen toteutusvaiheen LVI- ja sprinkleritöistä. Vahvan

tilauskertymän ansiosta tilauskantamme kasvoi 12,8

prosenttia ja oli vuoden lopussa noin 247 miljoonaa

euroa.

Ennusteiden mukaan korjausrakentaminen on vuon-

na 2023 ainoa rakentamisen osa-alue, joka kasvaa.

Kasvua odotetaan sekä asuinkorjauksista että muusta

korjausrakentamisesta. Korjausrakentaminen on huo-

mattavasti vähemmän suhdanneherkkää kuin uudisra-

kentaminen, mutta rahoituksen ja energian nopea hin-

nannousu ja voimakas inaatio voivat kuitenkin siirtää

myös joitakin korjaushankkeita.

Vahva tilauskantamme, strategisten hankkeidemme

edistyminen sekä tasaisesti parantunut suorituskykym-

me antavat meille hyvät edellytykset jatkaa positiivista

ja vakaata kehitystämme vuonna 2023.

Lämpimät kiitokset kuluneesta vuodesta asiakkail-

lemme, henkilöstöllemme, kaikille yhteistyökumppa-

neillemme ja omistajillemme.

Esa Korkeela

toimitusjohtaja

CONSTI OYJ TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

Kuva: Pasi Salminen

VISIO

Asiakkaan ykköskumppani

ja rakentamisen moniosaaja

CONSTI

KONSERNISTRATEGIA

2021–2023

MISSIO

Erinomaisella korjausrakentamisen osaamisella parannamme

rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Asiakkaidemme

ja yhteistyökumppaneidemme tyytyväisyys sekä työntekijöidemme

hyvinvointi ovat toimintamme perusta.

Kasvu

nykyliike-

toiminnoissa

Uudet

liiketoiminnat

Tuotannon

tehokkuuden

parantaminen

Henkilöstö ja

johtaminen

Suhteellisen

kannattavuuden

parantaminen

Vastuullisuus

ja kestävä kehitys

* Kassavirtasuhde on vapaa kassavirta jaettuna käyttökatteella. Vapaa kassavirta on operatiivinen kassavirta ennen rahoituskuluja ja veroja vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin.

Pitkän aikavälin

taloudelliset

tavoitteet

Kasvu: Markkinoita nopeampi

liikevaihdon kasvu

5 %

Kannattavuus:

Liikevoittomarginaali

>90 %

Vapaa kassavirta:

Kassavirtasuhde* yli

<2,5x

Taserakenne: Nettovelan ja

oikaistun käyttökatteen suhde

Vuoden 2022

tulokset

Kasvu:

3,7

Kannattavuus:

Liikevoittomarginaali

120,6 %

Vapaa kassavirta:

Kassavirtasuhde*

-0,04x

Taserakenne: Nettovelan ja

oikaistun käyttökatteen suhde

5,7 %

8 9

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

10 11

Constin strategia kaudelle 2021–2023 perustuu asia-

kaslähtöisen organisaatiorakenteen hyödyntämiseen,

mikä tarkoittaa erityisesti asiakkaille luotavan arvon

laajentamista ja houkuttelevien kasvumahdollisuuk-

sien hyödyntämistä yhtiön nykyisissä liiketoiminnois-

sa sekä laajentumista valikoidusti uudisrakentami-

seen. Tavoitteena on kasvaa kannattavasti.

Keskeinen keino arvonluonnin lisäämiseksi on laa-

jentuminen rakentamisen arvoketjussa. Consti oli vuon-

na 2022 mukana hankesuunnittelussa esimerkiksi

Hoivatilat Oy:lle rakennettavassa Ensikodissa Helsingin

Vallilassa, johon sisältyy sekä korjaus- että uudisra-

kentamista. Osana arvoketjun laajentamista Constin

tavoitteena on vahvistaa huolto- ja ylläpitopalveluita

erityisesti talotekniikassa. Vuonna 2022 kaikkien toi-

mialojen tarjoamien huoltopalveluiden osuus konser-

nin liikevaihdosta kasvoi 13 prosentista 14 prosenttiin.

Arvoketjuajatteluun sisältyy myös hankemuotojen

ja sopimusmallien monipuolisuus. Kuluneena vuonna

allianssihankkeita olivat mm. Helsinki-Vantaan lento-

aseman terminaali 2:n vanhan terminaalin saneeraus.

Myös Vuoden putkiremontti -kilpailun voittanut As Oy

Puotilantie 8:n laaja linjasaneeraus Helsingissä toteu-

tettiin yhteistoimintamallilla. Vuoden aikana käynnis-

tyivät sekä Laakson uuden yhteissairaalan kehitysvai-

heen että Jorvin uuden osastorakennuksen kehitysvai-

heen taloteknisten töiden allianssit. Vuoden lopussa

allekirjoitettiin toteutusvaiheen allianssisopimus Jorvin

uuden osastorakennuksen taloteknisistä töistä.

Toiminnan laajentaminen strategiakaudella uudisra-

kennuskohteisiin aloitettiin vuonna 2021 Järvenpään

Yhteiskoulusta ja Koy Ilmalanrinne 1:lle rakennet-

tavasta toimistorakennuksesta Helsingin Ilmalassa.

Molempien kohteiden on tarkoitus valmistua vuoden

2023 alkupuolella. Toimistotilojen ja julkisten raken-

nusten lisäksi uudisrakentamiskohteita voivat olla esi-

merkiksi teollisuus- ja varastotilat. Talotekniikassa

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä

valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja

sijoittajille sekä julkiselle sektorille Suomen kasvukeskuksissa. Constin

visio on olla ”Asiakkaan ykköskumppani ja rakentamisen moniosaaja”.

RAKENTAMISEN MONIOSAAJA

Consti on toiminut liike-, toimisto- ja julkisen raken-

tamisen uudisrakentamisessa jo pitkään.

Kannattavan kasvun varmistamiseksi tavoitteena on

toimialan tehokkain tuotanto ja projektien tasainen

suoritustaso. Keskeistä kannattavuuden parantamises-

sa on ollut Constille sopivien kohteiden tunnistami-

nen ja tarjous- ja neuvotteluvaiheiden kehittäminen.

Projektien välisiä kannattavuuseroja on onnistuttu pie-

nentämään myös järjestelmällisellä seurannalla suori-

tuskyvyn mittareita hyödyntäen. Tuotannon tehostami-

seksi jatkettiin lisäksi tahtituotannon käyttöä ja selkiy-

tettiin talotekniikkapalveluiden organisaatiota.

Constin tavoitteena on olla alansa halutuin työnan-

taja. Vuonna 2022 kehitettiin erityisesti perehdytystä

ja tuettiin työmaiden turvallisuusjohtamista sekä laa-

jennettiin koulutustarjontaa.

Constin markkina-asema on vahva erityisesti pää-

kaupunkiseudulla, Pirkanmaalla, Turussa ja Oulussa.

Vuonna 2022 pääkaupunkiseudun osuus konsernin

liikevaihdosta oli 75 prosenttia, mikä on 5 prosentti-

yksikköä enemmän kuin edellisenä vuonna.

Consti näkee korjausrakentamisen kysynnän jatkavan

lähivuosina tasaista kasvuaan samalla, kun kestävän

kehityksen merkitys lisääntyy.

Constin vastuullisuusteemat ovat ympäristömyön-

teisyys, toimitusketju, työturvallisuus ja työhyvinvoin-

ti sekä asiakastyytyväisyys. Osana ympäristömyöntei-

siä palveluita ja asiakkaille luotavan arvon laajennusta

kehitettiin mm. rakennuksen hukkalämpöä hyödyntä-

vä talotekniikkajärjestelmä Consti Optimi, joka aut-

taa vähentämään merkittävästi energiankulutusta ja

lämmityksestä ja jäähdytyksestä aiheutuvia päästöjä.

Vastuullisuusteemoja käsitellään hallituksen toiminta-

kertomuksessa sivulta 20 alkaen ja erillisessä yhteis-

kuntavastuuraportissa, joka julkaistaan vuoden 2023

toisen vuosineljänneksen aikana.

Korjausrakentamisen tarvetta lisäävät:

• Kaupungistuminen

• Väestön ikääntyminen

• Vanheneva rakennuskanta

• Kasvava tarve joustaville ja monikäyttöisille tilaratkaisuille

• Energiatehokkuus ja kestävyysvaatimukset

• Digitaaliset ratkaisut ja teknologiat tuovat mahdollisuuksia ja vaatimuksia myös rakentamiseen.

Konsernistrategia

Henkilöstö ja johtaminen

Johtamisen kehittäminen, henkilöstön

osaamisen, kehittymisen ja työhyvinvoinnin

kehittäminen, monimuotoisuuden

vahvistaminen ja Consti Way -mallin

vieminen päivittäiseen työhön

• Täsmennettiin ja yhdenmukaistettiin rekrytoinnin tukea,

perehdytystä ja kehityskeskusteluja

• Koulutuspolkujen tarkempi määrittely ja

koulutustarjonnan laajentaminen

• Työmaiden turvallisuusjohtamisen tuki

Tuotannon tehokkuus

Toimialan tehokkain tuotanto ja parempi

kannattavuus sekä projektitoimitusten

tasainen suoritustaso

• Projektien väliset erot suoritustasossa pienentyneet

• Laajennettiin tahtituotannon hyödyntämistä

• Jatkettiin projektien laadunhallinnan kehittämistä

• Jatkettiin hankintatoimen kehittämistä

Vastuullisuus ja kestävä kehitys

Ympäristömyönteisyys, työturvallisuus

ja työnhyvinvointi, toimitusketju sekä

asiakastyytyväisyys

• Kehitettiin uusia kiinteistöjen energiatehokkuutta

parantavia ratkaisuja

• Työmaajätteiden kierrätysaste parani

• Aloitettiin työmaiden energiankulutuksen

järjestelmällinen seuranta

• Valmistauduttiin RALAn ympäristösertiointiin

Kasvu nykyliiketoiminnoissa

Hallittu ja kannattava kasvu houkuttelevissa

korjausrakentamisen ja talotekniikan

segmenteissä

• Kasvua erityisesti Taloyhtiöt-toimialalla

• Vahvistettiin markkina-asemaa rivitalokorjauksissa

• Vaativien sairaalaympäristöjen talotekniikkaurakat

Suhteellisen

kannattavuuden parantaminen

Asiakkaille luotavan arvon laajentaminen

sekä liiketoimintaportfolion aktiivinen

hallinta

• Kiinteähintaisten sopimusten osuus pienentynyt ja

tavoitehintaisten sekä laskutöiden osuus kasvanut

• Selkiytettiin talotekniikan organisaatiota

• Vahvistettiin talotekniikan huoltoliiketoimintaa

• Jatkettiin hankekehityksen ja BIM-osaamisen vahvistamista

Uudet liiketoiminnat

Kokonaisvaltainen vastaaminen asiakkaiden

tarpeisiin kasvamalla houkuttelevissa

uudisrakentamisen kohteissa

• Ensikodin uudis- ja korjausrakentamishanke Hoivatilat Oy:lle

• Oulunkylän ala-asteen ja päiväkodin korjaus- ja

uudisrakennushanke

• Valikoidut pienet uudiskohteet alueyksiköissä

Asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen

täyden potentiaalin hyödyntäminen

Strategiset tavoitteet 2021–2023 Strategian toteutus vuonna 2022

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

1312

CONSTI OYJ TALOUDELLINEN KATSAUS

SISÄLTÖ

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 29

Konsernin laaja tuloslaskelma 30

Konsernitase 31

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 32

Konsernin rahavirtalaskelma 33

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 34

Emoyhtiö 61

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 62

Emoyhtiön tase, FAS 63

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 65

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 66

Hallituksen voitonjakoehdotus 74

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 75

Tilintarkastuskertomus 76

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 78

Hallitus 83

Johtoryhmä 84

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 87

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 88

Vertailukelpoisuuteen vaikuttavat erät 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Consti sijoituskohteena 94

TALOUDELLINEN

KATSAUS

Uutta ja kierrätettyä Lippulaivassa

Consti vastasi vuonna 2022 valmistuneen Kaupunkikeskus Lippulaivan ilmanvaihtokonehuoneiden LVI-

urakasta laitehankintoineen. Lisäksi Cityconin omistamassa, Espoonlahdessa sijaitsevassa kauppakeskuk-

sessa on toteutettu pitkälti yli toistakymmentä liiketilaremonttia. Viimeisimpiin projekteihin kuuluu Ukraina

Help Center, joka on erinomainen esimerkki vanhan materiaalin hyötykäytöstä.

1312

Kuva: Kuvatoimisto Kuvio

14 15

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Lähde: Euroconstruct, marraskuu 2022

Suomen talonrakentamisen markkina (mrd €)

–0,7 % Keskimääräinen vuotuinen kasvu 2008–2022

1,2 % Keskimääräinen vuotuinen kasvu 2008–2022

–6,2 % Keskimääräinen vuotuinen kasvuennuste 2022–2025

1,0 % Keskimääräinen vuotuinen kasvuennuste 2022–2025

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20172016 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

13,9 mrd €

17,1 mrd €

Korjausrakentaminen Uudisrakentaminen

2,4 %

–24,4 %

2,0 %

13,6 %

0,5 %

14,1 %

2,2 %

–9,5 %

–0,9 %

9,0 %

2,7 %

–7,8 %

1,1 %

–5,9 %

0,9 %

–7,2 %

1,8 %

6,7 %

–1,3 %

6,5 %

1,3 %

–9,7 %

0,0 %

-2,8 %

0,8 %

6,6 %

3,6 %

–4,0 %

0,6 %

5,2 %

1,1 %

–4,7 %

1,1 %

–6,7 %

Suomen rakennuskanta rakennusvuoden mukaan (milj. m

)

100 Toimitilat ja julkiset rakennukset

Asuinrakennukset

Lähde: Tilastokeskus, toukokuu 2022

-1920

1921–

1939

1940–

1959

1960–

1969

1970–

1979

1980–

1989

2000–

2009

1990–

1999

2010–

2019

2020–

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja talotek-

nisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Consti tarjoaa kattavasti

korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä valikoidusti uudisraken-

tamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja sijoittajille sekä julki-

selle sektorille Suomen kasvukeskuksissa.

Toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt, Yritykset, Julki-

set ja Talotekniikka. Kaikkiin toimialoihin sisältyy palveluliiketoimin-

taa (Service-toiminta), jota ei raportoida omana toimialanaan. Consti

raportoi kuitenkin Service-toiminnan liikevaihdon tilikausittain. Pal-

veluliiketoiminta sisältää palvelu-urakointia sekä sopimusasiakkaille

toteutettavia huolto- ja ylläpitopalveluja.

Constin liiketoiminta raportoidaan yhtenä segmenttinä. Lisäksi

Consti raportoi liikevaihdon toimialakohtaisesti.

Konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Liiketoimintaa harjoitetaan

emoyhtiön kokonaan omistamissa tytäryhtiössä, jotka ovat Consti

Korjausrakentaminen Oy, Consti Talotekniikka Oy ja RA-Urakointi Oy.

Consti-konsernin vuoden 2022 liikevaihto kasvoi 5,7 prosenttia ja

oli 305,2 (288,8) miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi Taloyhtiöt-, Yri-

tykset- ja Julkiset-toimialoilla, mutta supistui Talotekniikka-toimialal-

la. Liiketulos oli 11,4 (5,7) miljoonaa euroa. Liiketulos liikevaihdos-

ta oli 3,7 (2,0) prosenttia. Oikaistu liiketulos oli 11,4 (9,5) miljoo-

naa euroa. Oikaistu liiketulos liikevaihdosta oli 3,7 (3,3) prosenttia.

Toimintaympäristö

Suomen talonrakennusmarkkina on jakaantunut viime vuosina lähes

tasan uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen kesken.

Vuonna 2022 uudisrakentaminen kasvoi asuinrakentamisen vetä-

mänä korjausrakentamista enemmän. Arviot uudisrakentamisen kas-

vusta asuinrakentamisessa vaihtelevat Rakennusteollisuus RT:n seit-

semästä prosentista Euroconstructin noin kymmeneen prosenttiin.

Muun kuin asuinrakentamisen RT arvioi kasvaneen uudisrakentami-

sessa 2,5 prosenttia ja Euroconstruct 3,5 prosenttia.

Korjausrakentamisen arvioidaan kasvaneen vuonna 2022 noin 0,8–

1,5 prosenttia ja olleen arvoltaan noin 14 miljardia euroa.

Vuonna 2023 sekä asuinrakentamisen että muun kuin asuinraken-

tamisen ennustetaan supistuvan selkeästi. Korjausrakentamisen sen

sijaan ennustetaan jatkavan tasaista kasvuaan.

Korjausrakentamisen kasvu on ollut viimeiset 20 vuotta suhteel-

lisen tasaista. Kasvun ennustetaan pysyvän tasaisena vielä vuosia,

sillä korjausrakentaminen on enemmän tarvelähtöistä ja vähemmän

suhdanneherkkää kuin uudisrakentaminen.

Korjausrakentamisesta lähes kaksi kolmasosaa on asuintalojen kor-

jaamista, ja siitä arviolta yli puolet ammattimaista korjausta. Mui-

den kuin asuinrakennusten osuus on reilu kolmannes. Vuonna 2022

muiden kuin asuinrakennusten korjaaminen kasvoi asuntokorjauk-

sia voimakkaammin.

Asuintalojen korjauksissa korostuu edelleen talotekniikka, jonka

osuus on noin 40 prosenttia korjausrakentamisen arvosta. Talotek-

niikkakorjausten arvioidaan lisääntyvän muuta korjausrakentamista

voimakkaammin myös lähivuosina. Kasvua ylläpitää putkiremontti-

ikään tulleiden asuinrakennusten suuri määrä.

Kasvua talotekniikkamarkkinoille tuo myös lämmityksen kallistu-

minen ja vihreä siirtymä. Tähän asti energiatehokkuutta on paran-

nettu paljolti muun korjausrakentamisen yhteydessä, mutta nopeasti

noussut energian hinta on tuonut energiaremontit kannattaviksi jopa

itsenäisinä hankkeina. Energiatehokkuutta ja rakennuksen kykyä sie-

tää säiden lisääntyviä ääri-ilmiöitä parannetaan sekä talotekniikalla

että rakennusteknisillä ratkaisuilla kuten julkisivukorjauksilla. Kor-

jausrakentaminen on keskeisessä asemassa rakennetun ympäristön

hiilijalanjäljen pienentämisessä, sillä uusien rakennusten määrä kas-

vaa vain noin prosentin vuodessa.

Talotekniikka-alan yritysten tulevaisuuden odotukset ovat kuiten-

kin lyhyellä aikavälillä synkentyneet. Tulevaisuuden näkymiä varjos-

tavat Ukrainan sodan aiheuttama epävarmuus tarvikkeiden ja lait-

teiden hinnoista ja saatavuudesta sekä energian hinta. Tilastokes-

kuksen tekemän kyselyn mukaan korjausrakentamisen hinnat olivat

nousseet syksyllä 2022 yli kymmenen prosenttia edellisvuodesta.

Eniten olivat nousseet putki- ja kattoremonttien hinnat.

Taloteknisten korjausten lisäksi monilla taloyhtiöillä on kasvava

tarve julkisivukorjauksille, jotka ovat usein jääneet taloudellisista

syistä putkiremontin jalkoihin. Korjausrakentamisesta noin viiden-

nes on ylläpitoa ja huoltoa.

Talotekniikkamarkkinoilla Consti toimii asuntorakentamista lukuun

ottamatta myös uudisrakentamisessa. Uudisrakentamisessa toimi-

tilojen rakentaminen alkoi koronan jälkeen piristyä vuoden 2022

lopulla. Myös sairaala- ja opetustilojen rakentaminen kasvoi selkeästi.

Ennusteiden mukaan korjausrakentaminen on vuonna 2023 ainoa

rakentamisen osa-alue, joka kasvaa. Kasvua odotetaan sekä asuin-

korjauksista että muusta korjausrakentamisesta.

Asuntojen uudisrakentamisen ennustetaan supistuvan vuonna

2023 noin 10–13 prosenttia ja muun kuin asuinrakentamisen uudis-

tuotannon noin 1–2 prosenttia. Meneillään olevat sairaala- ja koulu-

hankkeet pitävät kuitenkin palvelurakentamisen hyvällä tasolla. Liike-

ja toimistorakentamisen kasvuun liittyy enemmän epävarmuutta.

Korjausrakentamisen ennustetaan jatkavan noin prosentin kas-

vu-urallaan myös vuonna 2023. Kasvua odotetaan sekä asuinraken-

nusten että muiden rakennusten korjaamisesta.

Asuinrakennusten korjaustarpeen taustalla on Suomen rakennus-

kannan ikä. Asuinrakentaminen oli kiivaimmillaan 1970-luvulla, ja

tuon ajan talotekniikka ja rakenteet vaativat nyt perusteellisia kor-

jauksia. Teknisten korjaustarpeiden rinnalla odotukset asumismuka-

vuudelle ovat nousseet. Toimitilojen korjaustarpeiden taustalla on li-

säksi tilatarpeiden muuttuminen.

Rahoituksen ja energian nopea hinnannousu ja voimakas inaa-

tio voivat kuitenkin siirtää erityisesti taloyhtiöiden korjauksia lyhy-

ellä aikavälillä. Asunto-osakeyhtiöiden valmius korjausinvestointei-

hin selviää suurilta osin keväällä pidettävien yhtiökokousten jäl-

keen. Epävarmuutta rakentamisen näkymiin tuovat myös Ukrainan

sodan voimistama rakennusmateriaalien ja tuotteiden kallistuminen

ja saatavuusongelmat.

Korjausrakentamisen tarvetta lisäävät rakennuskannan iän lisäksi

monet megatrendeiksi nimetyt ilmiöt kuten kaupungistuminen, vä-

estön ikääntyminen, työskentelytapojen muutos, verkkokaupan kas-

vu ja ilmastonmuutos. Sekä uudis- että korjausrakentaminen keskit-

tyvät edelleen voimakkaasti kasvukeskuksiin.

Pitkän aikavälin tavoitteet

Constin missiona on parantaa rakennuskannan arvoa ja ihmisten elä-

mänlaatua. Constin visiona on olla ”Asiakkaan ykköskumppani ja ra-

kentamisen moniosaaja”. Vision ja tavoitteiden saavuttamiseksi Cons-

ti on määritellyt strategian painopistealueet, jotka ovat: kasvu nyky-

liiketoiminnoissa, uudet liiketoiminnat, suhteellisen kannattavuuden

parantaminen, tuotannon tehokkuuden parantaminen, henkilöstö ja

johtaminen sekä vastuullisuus ja kestävä kehitys.

Yhtiön pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet ovat seuraavat:

• Kasvu: markkinoita nopeampi liikevaihdon kasvu

• Kannattavuus: liikevoittomarginaali yli 5 prosenttia

• Vapaa kassavirta: kassavirtasuhde yli 90 prosenttia

• Taserakenne: nettovelan ja oikaistun käyttökatteen

suhde alle 2,5-kertainen

• Yhtiön tavoitteena on jakaa osinkona

vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta.

Liikevaihto, tulos ja tilauskanta

Consti-konsernin vuoden 2022 liikevaihto oli 305,2 (288,8) miljoo-

naa euroa. Liikevaihto kasvoi 5,7 prosenttia. Taloyhtiöt-toimialan lii

kevaihto oli 104,0 (90,0), Yritykset-toimialan 104,9 (101,0), Jul-

kiset-toimialan 42,1 (37,7) ja Talotekniikka-toimialan 69,1 (72,9)

miljoonaa euroa. Näihin sisältyvän Service-toiminnan liikevaihto kas-

voi 10,4 prosenttia ja oli 41,8 (37,8) miljoonaa euroa.

Liikevaihto kasvoi Taloyhtiöt-, Yritykset- ja Julkiset-toimialoilla,

mutta supistui Talotekniikka-toimialalla. Taloyhtiöt-toimialan liike-

vaihto kasvoi 15,5 %, ja kasvu oli erityisen vahvaa pääkaupunkiseu-

dulla. Julkiset-toimialalla liikevaihtoa kasvattivat kesällä 2021 aloi-

tetut uudishankkeet. Yritykset-toimialan liikevaihto kasvoi pääkau-

punkiseudulla. Talotekniikka-toimialalla liikevaihto kasvoi palvelulii-

ketoiminnassa, mutta supistui taloteknisessä urakoinnissa.

Vuoden 2022 liiketulos oli 11,4 (5,7) miljoonaa euroa. Liiketulos

liikevaihdosta oli 3,7 (2,0) prosenttia. Vuoden 2022 oikaistu liiketu-

los oli 11,4 (9,5) miljoonaa euroa. Oikaistu liiketulos liikevaihdosta

oli 3,7 (3,3) prosenttia. Osakekohtainen tulos (laimentamaton) oli

1,10 (0,47) euroa. Operatiivisesti vuosi 2022 sujui odotusten mu-

kaisesti, ja hankkeet etenivät pääosin suunnitellusti. Kannattavuus

parani, vaikka kustannusinaatio heikensi tulosta sekä nousseiden

rakennuskustannusten että kohonneiden epäsuorien kustannusten

kautta. Vertailukaudella vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä olivat

kesäkuussa 2021 saatu välitystuomio sekä välimiesmenettelyä kos-

kevat oikeudenkäyntikulut.

Liikevaihto (milj. €)

2020

86,1

90,6

41,4

69,3

274,6

Taloyhtiöt Yritykset Julkiset Talotekniikka

2021

90,0

101,0

37,7

72,9

288,8

2022

104,0

104,9

42,1

69,1

305,2

Käyttökate, liiketulos ja oikaistu liiketulos (milj. €)

Käyttökate

2020 2021 2022

11,4

14,9

Liiketulos

2020 2021 2022

8,2

5,7

9,2

11,4

Oikaistu liiketulos

2020 2021 2022

9,59,5

11,4

16 17

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Vuoden aikana saatujen uusien tilausten arvo kasvoi 3,1 prosenttia

ja oli 283,7 (275,1) miljoonaa euroa.

Uudet tilaukset (milj. €)

2020 2021 2022

214,3

275,1

283,7

Nettovelkaantumisaste (%)

2020 2021 2022

14,1

44,7

Korollinen nettovelka (milj. €)

2020 2021 2022

4,7

14,3

Vuoden lopun henkilöstöstä 3 (3) prosenttia työskenteli määräaikai-

sella työsopimuksella. Toimihenkilöitä oli vuoden lopussa 393 (403)

ja työntekijöitä 582 (558).

Constin henkilöstöstä oli vuoden 2022 lopussa 87 (88) prosent-

tia miehiä. Henkilöstöstä 13 (12) prosenttia oli naisia, mikä on hie-

man enemmän kuin alalla keskimäärin.

Konsernin emoyhtiö

Taloyhtiöt

Yritykset

Julkiset

Talotekniikka

328

222

320

Henkilöstö (tilikauden lopussa)

2020 2021 2022

927

325

216

357

961

2021:

(3 % | 97 %)

97 %3 %

Määräaikainen

Vakituinen

Investoinnit

Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin vuonna 2022

olivat 1,5 (1,4) miljoonaa euroa eli 0,5 (0,5) prosenttia yhtiön liike-

vaihdosta. Suurimmat investointierät kohdistuivat aineellisiin käyttö-

omaisuushyödykkeisiin, joihin sisältyy pääosin kone- ja kalustohan-

kintoja. Investoinnit käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) vuonna

2022 olivat 1,3 (4,9) miljoonaa euroa ja liittyivät pääosin tuotan-

toautojen uusittuihin leasingsopimuksiin sekä toistaiseksi voimassa

olevien, toimitiloja ja varastoja koskevien vuokrasopimusten käsitte-

lyyn IFRS 16 -standardin mukaisesti.

Yritysostoihin ja liiketoimintakauppoihin liittyvät investoinnit vuon-

na 2022 olivat 0,0 (1,7) miljoonaa euroa.

Rahoitus ja taloudellinen asema

Vuoden 2022 liiketoiminnan operatiivinen rahavirta ennen rahoitus-

eriä ja veroja oli 19,5 (6,9) miljoonaa euroa. Vapaa kassavirta oli

18,0 (5,5) miljoonaa euroa. Kassavirtasuhde oli 120,6 (59,3) pro-

senttia. Vuoden 2022 liiketoiminnan rahavirtaan vaikuttivat posi-

tiivisesti operatiivisen tuloksen parantuminen sekä käyttöpääoman

muutos. Käyttöpääoman muutoksen rahavirtavaikutus vuonna 2022

oli 4,4 (-2,9) miljoonaa euroa.

Consti-konsernin rahavarat 31.12.2022 olivat 20,9 (18,1) miljoo-

naa euroa. Lisäksi yhtiöllä on nostamattomia tililimiittisopimuksia

ja käyttämättömiä shekkitililimiittejä yhteensä 8,0 (8,0) miljoonaa

euroa. Konsernin korolliset velat olivat 24,8 (32,3) miljoonaa euroa.

Korollisissa rahalaitoslainoissa sovelletaan kahta taloudellista kove-

nanttia, jotka perustuvat konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun

käyttökatteen suhdelukuun sekä velkaantumisasteeseen. Katsauskau-

den lopussa konsernin korollinen nettovelka oli 3,9 (14,3) miljoonaa

euroa ja nettovelkaantumisaste 10,7 (44,7) prosenttia. Tilinpäätös-

hetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen

suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle

kovenantin maksimitason.

Taseen loppusumma 31.12.2022 oli 123,3 (119,0) miljoonaa euroa.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden määrä taseessa oli katsa-

uskauden päättyessä 7,7 (8,6) miljoonaa euroa. Omavaraisuusaste

oli 32,9 (29,8) prosenttia.

Consti Oyj:n lokakuussa 2019 käynnistämän 50 miljoonan eu-

ron kotimaisen yritystodistusohjelman puitteissa Consti voi laskea

liikkeelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Vuoden 2022 ai-

kana Consti laski liikkeelle yhteensä 12,5 miljoonaa euroa uusia

alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Samalla ajanjaksolla erään-

tyi aiemmin liikkeeseen laskettuja yritystodistuksia yhteensä 17,5

miljoonaa euroa.

Constin kesäkuussa 2021 uudelleenrahoittamaan pitkäaikaiseen

lainaan sisältyy pidennysoptio, jolla lainan maturiteettia on mah-

dollista pidentää kahdessa osassa maksimissaan kahdella vuodella.

Consti käytti ensimmäisen pidennysoption toukokuussa 2022, mikä

pidensi lainan maturiteettia yhdellä vuodella.

Tutkimus- ja kehitystoiminta

Tutkimus- ja kehitystoiminta muodostuu Constissa strategisesta uu-

sien liiketoimintojen, palveluiden ja menetelmien kehittämisestä sekä

nykyisen liiketoiminnan jatkuvasta parantamisesta.

Liiketoiminnan kehittämisessä keskityttiin edelleen tehokkuutta

parantaviin toimiin, kuten Consti Way -toimintamallien määrittelyi-

hin, hankekehityksen ja hankintatoimen osaamisten vahvistamiseen

sekä ympäristömyönteisten tuotteiden ja palveluiden sekä vastuulli-

suuden seurantamenetelmien kehittämiseen.

Ympäristömyönteisinä palveluina kehitettiin Consti Optimi -talo-

tekniikkajärjestelmä, joka hyödyntää rakennuksen lämmitykseen ja

jäähdytykseen hukkalämpöjä, aurinkolämpöä ja -sähköä sekä geo-

energiaa. Simulointiin perustuvan Consti Optimin avulla saavutetaan

jopa 50 prosentin kokonaisenergiansäästö ja vähennetään merkittä-

västi rakennuksen lämmityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon hiili-

jalanjälkeä. Taloyhtiöille lanseerattiin Eco Consti -palvelu sähköauto-

jen latauspisteiden rakentamiseksi muun korjausrakentamisen yhtey-

dessä ja kiinteähintainen putkiremontti Consti Nerokas. Yhteistyössä

alan muiden toimijoiden kanssa kehitettiin Vodavol-julkisivuratkai-

su kerrostalojen betonisandwichelementtirakenteiden korjaamiseen.

Alan yhteisissä hankkeissa korostuivat edelleen yhteistoiminta-

mallit ja lean-menetelmät. Yhteistoimintaurakoilla ja allianssimal-

leilla pyritään parantamaan rakentamisen toimintakulttuuria ja hal-

litsemaan vaativiin korjaushankkeisiin sisältyviä riskejä. Consti on

ollut mukana keväällä 2022 päättyneessä Construction Finland ry:n

vetämässä kolmevuotisessa rakennusalan yhteistyötä edistävässä

RAIN2-hankkeessa ja sen jälkeen aloitetussa RAIN3-hankkeessa,

jonka tavoitteena on tehostaa lean-periaatteita hyödyntämällä raken-

nusalan muutosta, kuten tuottavuuden parantamista ja vihreää siir-

tymää. Consti osallistui myös Työterveyslaitoksen vetämään vuoden

2022 lopussa päättyneeseen hankkeeseen ”Kvartsialtistuminen ja

sen hallinta rakentamisessa”.

Toiminnan vastuullisuuden ja kestävyyden vahvistamiseksi laadit-

tiin muun muassa Constin ympäristöperiaatteet ja valmistauduttiin

RALAn ympäristösertiointiin.

Henkilöstö

Consti-konsernin henkilöstömäärä vuoden 2022 lopussa oli 975

(961). Keskimääräinen henkilöstömäärä vuonna 2022 oli 971 (969

vuonna 2021 ja 971 vuonna 2020). Kauden päättyessä henkilös-

töstä 362 (357) työskenteli Taloyhtiöt-toimialalla, 209 (216) Yrityk-

set-toimialalla, 46 (49) Julkiset-toimialalla ja 345 (325) Talotekniik-

ka-toimialalla. Emoyhtiön palveluksessa oli 13 (14) henkilöä. Vuoden

2022 henkilöstökulut olivat yhteensä 62,7 (59,8) miljoonaa euroa.

Vuoden 2022 aikana Constilla oli käynnissä noin 900 hanketta. Lii-

kevaihdosta kolmannes kertyi Yritykset-toimialan hankkeista, toinen

kolmannes Taloyhtiöt-toimialan hankkeista, reilu viidennes Talotek-

niikasta ja noin 13 prosenttia Julkiset-toimialan hankkeista.

Merkittävimpiä kuluneena vuonna valmistuneita yrityksille ja si-

joittajille tehtyjä hankkeita olivat Työeläkeyhtiö Elolle tehdyt As Oy

Kokkokalliontie 1 ja 3 asuintalojen peruskorjaushankkeet Helsingin

Pitäjänmäessä. Kokonaisuuden viimeinen osa Konalantie 7 valmistui

tammikuussa 2023. Ilmariselle toteutetut Koy Väinämöisenlinnan lii-

ketilojen muutostyöt Helsingin keskustassa valmistuivat marraskuus-

sa 2022. Turussa saatiin valmiiksi Varsinais-Suomen Asumisoikeus

Oy:lle toteutetut Kesäpouta- ja Rauhankatu-hankkeet. Länsi-Uuden-

maan poliisilaitoksen pääpoliisiaseman peruskorjaushankkeen (Yri-

tykset ja Talotekniikka) ensimmäiset osat valmistuivat vuoden 2022

aikana ja hankekokonaisuus valmistuu suunnitellusti alkuvuodesta

2023. Kone Oyj:lle Hyvinkäällä tehtävä toimistotilojen peruskorjau-

surakka käynnistyi kesällä 2022 ja valmistuu vuonna 2023.

Vuoden 2022 merkittävimpiä taloyhtiöiden korjaushankkeita olivat

marraskuussa valmistunut Helsingin keskuspelastusaseman vesi-, vie-

märi- ja kattokorjaus sekä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omis-

taman Pelimannintie 15 peruskorjauksen 3. vaihe, jonka toteutus

jatkuu vuonna 2023. Taloyhtiöt-toimialan kuluneena vuonna aloit-

tamiin korjaushankkeisiin lukeutuivat muun muassa Karakalliontie

1 peruskorjaus Espoossa, As Oy Itäkummun linjasaneeraus Espoos-

sa, As Oy Multisillankatu 3 linjasaneeraus Tampereella sekä As Oy

Kannelmäen julkisivukorjaus Helsingissä.

Talotekniikka-toimialan kohteita kuluneena vuonna olivat muun

muassa Pirkanmaan Voimialle toteutettu tuotantokeittiö Voimian Pa-

dan IVS-urakka Tampereella, Vantaan Energia Oy:lle toteutettu WtE2

jätevoimalaitoksen LVI-työt Vantaalla sekä HUS:lle toteutetut Jorvin

leikkaussalien IV Spr-työt Espoossa. Lisäksi Consti Talotekniikka to-

teutti Kauppakeskus Redin S-Marketin LVIS Spr-työt Helsingissä ja

Citymarket Turtolan IV-saneeraustyöt Tampereella.

Merkittävimpiä julkisen sektorin kohteita kuluneena vuonna olivat

Helsingin kaupungille toteutettu Lauttasaaren ala-aste ja viimeiste-

lyvaiheessaan olevat Helsingin Ilmalanrinteeseen uudishankkeena

rakennettavat kaksi uutta Gold-tasoista LEED-luokitusta tavoitte-

levaa toimistotaloa sekä käynnissä oleva uudiskouluhanke Järven-

pään Yhteiskoulu.

Julkiset-toimiala jatkaa kouluhankkeiden parissa myös kuluvana

vuonna saatuaan toteutettavakseen Taivallahden peruskoulun sekä

Oulunkylän ala-asteen ja päiväkodin. Talotekniikka-toimialan uu-

sina kohteina aloitettiin Espooseen rakennettavan Jorvin sairaalan

uuden osastorakennuksen ja Helsinkiin rakennettavan Laakson yh-

teissairaalan allianssien kehitysvaiheet. Constin valinta toteutusvai-

heen allianssiin varmistui Jorvin sairaalan osalta tammikuussa 2023.

Päätös Laakson yhteissairaalan toteutusvaiheen allianssista tehdään

myöhemmin vuonna 2023.

Tilikauden 2022 lopun tilauskanta kasvoi 12,8 prosenttia edelli-

sen tilikauden lopun tilauskantaan verrattuna ja oli 246,7 (218,6)

miljoonaa euroa.

Vuoden 2022 teemoja olivat erityisesti henkilöstön pysyvyyteen ja

sitoutumiseen liittyvät asiat. Uuden henkilön perehdytykseen liitty-

vät prosessit ja tukimateriaalit uudistettiin. Tavoitteena on, että jo-

kainen uusi työntekijä tuntee itsensä tervetulleeksi ja tärkeäksi, ja

samalla pyritään varmistamaan yhteisten toimintamallien juurtumi-

nen organisaatioon. Perehdyttämisen lisäksi Consti Akatemia laajensi

tarjontaansa ja Akatemian toiminnan tunnettuuteen organisaatiossa

panostettiin vahvalla viestinnällä. Sisällöllisesti erityistä huomiota

kiinnitettiin tietojärjestelmien käytön perehdyttämiseen niin uusilla

kuin vanhoilla työntekijöillä.

Tilauskanta (milj. €)

31.12.2020 31.12.2021 31.12.2022

177,9

218,6

246,7

Vapaa kassavirta (milj. €)

2020 2021 2022

5,5

18,3

18,0

3,9

10,7

345

209

362

975

2021:

(42 % | 58 %)

60 %40 %

Toimihenkilöt

Työntekijät

2021:

(12 % | 88 %)

Nainen

Mies

13 % 87 %

18 19

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Johtoryhmä

Consti Oyj:n johtoryhmä muodostui katsauskauden päättyessä toimi-

tusjohtaja Esa Korkeelan lisäksi seuraavista henkilöistä: Joni Sorsa-

nen, talousjohtaja; Risto Kivi, toimialajohtaja Taloyhtiöt; Jukka Mä-

kinen, toimialajohtaja Yritykset; Jukka Kylliö, toimialajohtaja Julki-

set; Heikki Pesu, toimialajohtaja Talotekniikka; Pirkka Lähteinen,

Yritykset-toimialan aluejohtaja; Heikki Untamala, lakiasiainjohtaja

ja Turo Turja, henkilöstöjohtaja.

Consti tiedotti 29.11.2022, että Talotekniikka-toimialan toimi-

alajohtaja Heikki Pesu on irtisanoutunut yhtiön palveluksesta. Vuo-

desta 2021 lähtien konsernin johtoryhmän jäsenenä työskennellyt

Pesu jatkoi tehtävässään 3.2.2023 saakka.

Yhtiökokous 2022 ja hallituksen valtuudet

Consti Oyj:n 5.4.2022 pidetty varsinainen yhtiökokous vahvisti tilin-

päätöksen ja myönsi hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle vas-

tuuvapauden tilikaudelta 1.1.–31.12.2021. Yhtiökokous päätti, että

tilikaudelta 2021 osinkoa jaetaan 0,45 euroa osakkeelta. Osingon

täsmäytyspäivä oli 7.4.2022 ja osingot maksettiin 14.4.2022.

Yhtiökokous päätti hallituksen jäsenten määräksi kuusi. Halli-

tuksen jäseniksi valittiin uudelleen seuraavaksi toimikaudeksi Erkki

Norvio, Petri Rignell, Pekka Salokangas, Anne Westersund ja Johan

Westermarck ja uutena jäsenenä Juhani Pitkäkoski.

Tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö Ernst & Young Oy,

ja päävastuullisena tilintarkastajana toimii KHT Toni Halonen.

Hallituksen jäsenille päätettiin maksaa vuosipalkkiot seuraavasti:

hallituksen puheenjohtajalle 42 000 euroa ja hallituksen jäsenille

30 000 euroa. Lisäksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron

kokouskohtainen palkkio hallituksen kokouksista. Tilintarkastajan

palkkio päätettiin maksaa kohtuullisen laskun mukaan.

Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 621 000 oman osak-

keen hankkimisesta yhdessä tai useammassa erässä yhtiön vapaal-

la omalla pääomalla. Ehdotettu osakemäärä vastaa noin kahdeksan

prosenttia yhtiön kaikista osakkeista yhtiökokouksen kokouskutsun

päivämääränä. Omia osakkeita voidaan hankkia hankintapäivänä

julkisessa kaupankäynnissä osakkeille muodostuvaan hintaan tai

muuten markkinoilla muodostuvaan hintaan. Hankinnassa voidaan

käyttää muun ohessa johdannaisia. Omia osakkeita voidaan hankkia

muuten kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa

(suunnattu hankkiminen). Yhtiölle hankitut omat osakkeet voidaan

pitää yhtiöllä, mitätöidä tai luovuttaa edelleen. Valtuutus sisältää

hallituksen oikeuden päättää, miten omia osakkeita hankitaan sekä

kaikista muista omien osakkeiden hankkimiseen liittyvistä seikoista.

Hallitus valtuutettiin päättämään osakeannista sekä osakeyhtiö-

lain 10 luvun 1 §:n tarkoittamien osakkeisiin oikeuttavien erityisten

oikeuksien antamisesta yhdessä tai useammassa erässä, joko mak-

sua vastaan tai maksutta. Annettavien osakkeiden määrä, mukaan

lukien erityisten oikeuksien perusteella saatavat osakkeet, voi olla

yhteensä enintään 780 000 osaketta. Hallitus voi päättää antaa uu-

sia osakkeita ja/tai yhtiön hallussa mahdollisesti olevia omia osak-

keita. Valtuutus oikeuttaa hallituksen päättämään kaikista osakean-

nin sekä osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen eh-

doista, mukaan lukien oikeuden osakkeenomistajien merkintäetuoi-

keudesta poikkeamiseen. Valtuutusta käytetään esimerkiksi yhtiön

osakepohjaisten kannustinjärjestelmien toteuttamiseen tai muihin

hallituksen päättämiin tarkoituksiin.

Valtuutukset korvaavat aikaisemmat hallitukselle annetut valtuu-

tukset, ja ne ovat voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen

päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2023 asti.

Hallinto ja tilintarkastajat

Consti Oyj:n hallituksen muodostivat 31.12.2022 Petri Rignell (pu-

heenjohtaja), Erkki Norvio, Pekka Salokangas, Anne Westersund, Jo-

han Westermarck ja Juhani Pitkäkoski. Consti Oyj:n 5.4.2022 pi-

detyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu hallitus piti järjes-

täytymiskokouksen, jossa se valitsi keskuudestaan hallituksen pu

heenjohtajaksi Petri Rignellin. Hallitus nimitti Petri Rignellin, Erkki

Norvion, Pekka Salokankaan ja Juhani Pitkäkosken jäseniksi halli-

tuksen nimitys- ja palkitsemisvaliokuntaan. Hallitus ei ole perusta-

nut muita valiokuntia.

Consti Oyj:n toimitusjohtajana tilikaudella 2022 on toiminut Esa

Korkeela.

Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2022 hen-

kilökohtaisesti tai määräysvaltayhtiöidensä kautta yhteensä 598 621

Consti Oyj:n osaketta, mikä edusti 7,62 prosenttia yhtiön koko osa-

ke- ja äänimäärästä.

Consti Oyj:n tilintarkastajana on toiminut Ernst & Young Oy pää-

vastuullisena tilintarkastajana KHT Toni Halonen.

Consti Oyj noudattaa Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia. Si-

säpiiriasioissa Consti noudattaa EU:n markkinoiden väärinkäyttöase-

tuksen ((EU) 596/2014, muutoksineen ”MAR-asetus”) ja sen nojalla

annetun alemman asteisten säädösten sekä arvopaperimarkkinalain

säännöksiä, Nasdaq Helsingin sisäpiiriohjetta sekä viranomaisten

antamaa ohjeistusta. Consti Oyj:n hallituksen antama selvitys yhti-

ön hallinto- ja ohjausjärjestelmästä vuodelta 2022 sekä toimielin-

ten palkitsemisraportti vuodelta 2022 löytyvät Consti Oyj:n verkko-

sivuilta www.consti. > Sijoittajat > Hallinto.

Tiedot omistuksen jakautumisesta ja merkittävistä omistusosuuk

sista sekä tunnuslukujen laskentakaavat löytyvät vuosikertomuksen

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille -osiosta.

Osakkeet ja osakepääoma

Consti Oyj:n osakepääoma 31.12.2022 oli 80 000 euroa ja osak-

keiden lukumäärä 7 858 267. Consti Oyj:n hallussa oli näistä 123

739 osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja, jonka jokainen osake oi-

keuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa sekä vastaavaan osinkoon.

Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Yhtiön osakkeet on liitetty ar-

vo-osuusjärjestelmään.

Kannustinjärjestelmät

Consti Oyj:n hallitus päätti 3.3.2022 jatkaa vuonna 2016 käynnis-

tettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestel-

mää. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille

mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tu-

lospalkkiojärjestelmässä vuodelta 2022 ansaittava tulospalkkio tai

puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan

ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella.

Mahdollinen palkkio ansaintajaksolta 2022 maksetaan osallistujille

kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2025 osittain yh-

tiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään an-

saintajaksolla 2022 kuuluu enintään noin 75 avainhenkilöä, mu-

kaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksolta 2022

maksettavat palkkiot vastaavat vallitsevalla osakekurssitasolla arvi-

olta yhteensä enintään noin 272 257 Consti Oyj:n osaketta sisäl-

täen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään

kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muun-

taa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus päätti 22.6.2022 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2022 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöi-

den kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kan-

nustetaan avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-ar-

von kasvattamiseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan

avainhenkilöitä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2022 annetaan yh-

teensä enintään 250 000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitse-

mään yhteensä enintään 250 000 yhtiön uutta tai sen hallussa ole-

vaa osaketta. Optio-oikeudet annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen

laskettavien optio-oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vas-

taavat yhteensä enintään 3,1 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista

ja äänistä mahdollisten osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä

annetaan uusia osakkeita. Optio-oikeuksilla 2022 merkittävän osak-

keen merkintähinta on 9,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osak-

keen vaihdolla painotettu keskikurssi Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajan-

jaksolla 1.5.2022–31.5.2022. Osakkeen merkintähinta alenee en-

nen osakemerkintää päätettävien osinkojen ja/tai varojenjaon mää-

rällä. Optio-oikeuksilla 2022 merkittävien osakkeiden merkintäaika

on 1.7.2025–30.6.2026. Hallitus päätti uudesta optio-ohjelmasta

yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 5.4.2022 antaman valtuutuksen

nojalla. Optio-oikeuksia 2022 jaetaan noin 26:lle hallituksen päät-

tämälle johtoryhmän jäsenelle ja muulle avainhenkilölle.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön avainhenki-

löiden optio-ohjelman 2020 ja 22.6.2022 optio-ohjelman 2022. Op-

tio-ohjelmia 2020 ja 2022 sekä osakepalkkiojärjestelmää koskevat

tarkemmat tiedot on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 28.

Kaupankäynti Nasdaq Helsingissä

Consti Oyj on ollut listattuna Helsingin Pörssin päälistalla

15.12.2015 alkaen. Osakkeen kaupankäyntitunnus on CONSTI.

Pohjoismaisella listalla Consti Oyj on luokiteltu markkina-arvoltaan

pieneksi yhtiöksi toimialana teollisuustuotteet ja -palvelut. Kaudel-

la 1.1.–31.12.2022 Consti Oyj:n osakkeen alin kaupankäyntikurssi

oli 7,80 (9,30) euroa ja ylin 12,80 (14,10) euroa. Osakkeen kau-

pankäynnillä painotettu keskikurssi oli 10,01 (12,23) euroa. Osak-

keen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä

30.12.2022 oli 11,15 (12,10) euroa ja yhtiön markkina-arvo 87,6

(95,1) miljoonaa euroa.

Lähipiiritapahtumat

Vuoden 2022 aikana ei ollut olennaisia liiketapahtumia lähipiirin

kanssa.

Lähitulevaisuuden riskit ja epävarmuustekijät

Riskit jaetaan Constissa strategisiin, toiminnallisiin, taloudellisiin

ja vahinkoriskeihin.

Constin hallituksen tehtävä on vahvistaa yhtiön riskienhal-

linnan periaatteet sekä arvioida riskien hallinnan riittävyyttä ja

asianmukaisuutta.

Strategiset riskit

Strategian määrittämiseen ja toteuttamiseen liittyy riskejä. Constin

strategian tavoitteena on asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen täy

den potentiaalin hyödyntäminen. Consti tavoittelee hallittua ja kan-

nattavaa kasvua houkuttelevissa korjausrakentamisen ja talotekniikan

segmenteissä. Vastatakseen kokonaisvaltaisemmin asiakkaiden tar-

peisiin Consti tarjoaa valikoidusti myös uudisrakentamisen palve-

luita. Strategiaan kuuluvat sekä orgaaninen kasvu että yritysostot.

Yritys ostojen tuomiin riskeihin varaudutaan yrityskaupan huolellisel-

la valmis telulla ja integroinnin seurannalla.

Korjausrakentaminen, johon Consti on keskittynyt, on vähemmän

suhdanneherkkää kuin muu rakentaminen. Markkinariskejä pyritään

hallitsemaan seuraamalla markkinoita aktiivisesti ja sopeuttamalla

toimintaa tarpeen mukaan.

Consti pyrkii varmistamaan, että sen palvelut ovat laadultaan en-

siluokkaisia ja täyttävät yhtiötä ja sen liiketoimintaa koskevan sään-

telyn asettamat vaatimukset. Consti pyrkii kaikessa toiminnassaan

harmaan talouden torjuntaan. Consti käyttää paljon omia työnteki-

jöitä, jolloin voidaan helpommin varmistua lakien ja asetusten nou-

dattamisesta. Tilaajavastuulakia noudattamalla varmistutaan alihank-

kijoiden lainmukaisesta toiminnasta. Constin toimia ympäristöriski-

en ja harmaan talouden kitkemiseksi on käsitelty tarkemmin yhtiön

yhteiskuntavastuuraportissa.

Kaikilla Consti-konsernin toimialoilla on Rakentamisen Laatu ry:n

eli RALAn myöntämä RALA-pätevyys ja RALA-sertikaatti.

Toiminnalliset riskit

Toiminnalliset riskit liittyvät asiakkaisiin ja projektitoimintaan, hen-

kilöstöön, alihankkijoihin ja tavarantoimittajiin sekä lainsäädäntöön

ja oikeusvaateisiin. Lisäksi Venäjän hyökkäyssota aiheuttaa epävar-

muutta Constin toimintaympäristöön, mistä johtuvat riskit on kuvat-

tu jäljempänä kohdassa Näkymät vuodelle 2023.

Constin menestys riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin yhtiö pystyy

hankkimaan, motivoimaan ja pitämään palveluksessaan ammatti-

taitoista henkilöstöä sekä ylläpitämään henkilöstönsä ammattitai-

toa. Henkilöstön vaihtuvuuden aiheuttamia riskejä pyritään minimoi-

maan muun muassa henkilöstön jatkuvalla kouluttamisella ja tuke-

malla omaehtoista kouluttautumista. Työkyvyn ylläpitämiseksi Consti

tarjoaa henkilöstölleen lakisääteistä perustasoa huomattavasti katta-

vamman työterveyshuollon. Konsernissa on käytössä kannustinjärjes-

telmä, jonka piiriin kuuluvat kaikki vakituiset toimihenkilöt. Henki-

löstöriskejä ovat myös mahdolliset inhimilliset erehdykset ja väärin-

käytökset. Näihin riskeihin varaudutaan huolellisella rekrytoinnilla,

perehdytyksellä ja työnohjauksella sekä esihenkilöiden käyttöön laa-

dituilla eettisillä ohjeilla.

Urakoitsijan vastuuta koskevan lainsäädännön mukaisesti Consti

varmistaa, että alihankkijat vastaavat lakisääteisistä velvoitteistaan.

Consti käyttää alihankkijoita erityisesti erikoisosaamista vaati-

viin työvaiheisiin usein projektiluontoisesti sekä tasaamaan kausi-

vaihteluita. Alihankkijoiden aiheuttamaa riskiä hallitaan huolellisilla

sopimuksilla ja pitkillä yhteistyösuhteilla. Tavarantoimittajiin liittyviin

riskeihin varaudutaan huolellisesti laadituilla sopimuksilla, ja toimit-

tajien taloudellista asemaa tarkastellaan säännöllisesti.

Constilla on laaja asiakaskunta, joka koostuu taloyhtiöistä, kunnis-

ta ja muista julkisen sektorin toimijoista, kiinteistösijoittajista sekä

yrityksistä ja teollisuudesta. Laaja asiakaskunta pienentää sekä pro-

jektikohtaisia että markkinaympäristöön liittyviä riskejä.

Merkittävä osa Consti-konsernin liiketoiminnasta koostuu projek-

teista ja palveluista, jotka kilpailutetaan. Yhtiöllä ja sen eri liiketoi-

minta-alueilla on menettelytavat siihen, millaisiin tarjousprosessei-

hin yhtiö osallistuu ja mikä on näitä koskeva päätöksentekomenet-

tely. Constilla on yhteisesti sovitut menettelytavat sisäiseen tarjous-

laskentaan ja päätöksentekovaltuuksiin sekä projektien hallintaan

ja seurantaan.

Constin toimintamahdollisuuksiin vaikuttavat muutokset raken-

tamista, ympäristönsuojelua, työlainsäädäntöä tai työturvallisuutta

sekä verotusta ja taloudellista raportointia koskevassa sääntelyssä.

Yhtiö seuraa ja arvioi lainsäädännön ja viranomaismääräysten muu-

toksia. Oikeudenkäyntiriskeihin varaudutaan huolellisella sopimus-

valmistelulla, projektisuunnittelulla ja -seurannalla sekä mahdolli-

simman laadukkaalla työllä ja vastuuvakuutuksilla. Konserniyhtiöillä

on käynnissä tai vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaaliin

liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennustaa,

mutta varaus perustuen parhaaseen mahdolliseen arvioon on kirjattu

niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen.

Vahinkoriskit

Työturvallisuusasiat ovat Constissa keskeinen osa perehdytyskäy-

täntöjä. Työmaiden turvallisuusjohtaminen lähtee kohdekohtaisesta

riski analyysistä. Toimenpiteitä kuvataan sekä erillisessä turvallisuus-

suunnitelmassa että osana tuotannon ja työvaiheiden suunnitelmia.

Kriittisistä työvaiheista tehdään tarvittaessa erilliset turvallisuussuun-

nitelmat. Yleiskatsaus turvallisuuteen tehdään työmaiden viikoittai-

sissa TR-mittauksissa, joissa havaitut puutteet korjataan välittömästi.

Merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ympäristölle haitallis-

ten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkiksi purkujätteiden kä-

sittelyssä tai loppusijoituksessa tapahtuneista laiminlyönneistä. Toi-

minnan aikana lähiympäristöön saattaa kantautua melua, tärinää ja

rakennuspölyä. Consti laatii työmaille ympäristösuunnitelmat, jois-

sa tunnistetaan ja pyritään estämään kohteen ympäristöriskit tai va-

raudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien mate-

riaalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita

ympäristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomais-

määräyksiä. Jätteiden loppusijoitus dokumentoidaan keräämällä kuor-

makirjat ja dokumentit koko toimitusketjusta.

Tietotekniikan ja -liikenteen riskejä arvioidaan ja hallitaan kon-

sernin ICT-toimen ja liiketoiminta-alueiden yhteistyöllä sekä yhteis-

työkumppanien kanssa. Konsernilla on ohjeet ja menettelytavat tie-

totekniikkaan ja tietoturvakysymyksiin liittyvien riskien vähentämi-

seksi ja hallitsemiseksi.

Taloudelliset riskit

Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan taloudellisille riskeille.

Taloudellisia riskejä ovat korko-, luotto- ja likviditeettiriskit sekä pit-

käaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyvät riskit.

Altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin

pitkäaikaisista vaihtuvakorkoisista lainavastuista. Consti seuraa ko-

rollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen

vaikutusta konsernin tulokseen.

Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai

joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä rahavarojen ja

johdannaissopimusten vastapuoliin. Rahatalletuksiin liittyvää luot-

toriskiä hallinnoi konsernin talous- ja rahoitusosasto.

Rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävien

luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla. Kon-

sernin pääoman hallinta pyrkii varmistamaan muun muassa, että se

täyttää korollisiin velkoihin liittyvät kovenanttiehdot, jotka puolestaan

määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia. Tilinpäätös-

hetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen

suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle

kovenantin maksimitason. Taloudellisen kovenantin tasoa seurataan

ja arvioidaan jatkuvasti suhteessa nettovelan ja käyttökatteen toteu-

maan ja ennusteeseen.

20 21

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Pitkäaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyy

riski, että tilikausittain esitetty osatuloutettu liikevaihto ja tulos eivät

vastaa lopullisen kokonaistuloksen tasaista jakautumista sopimuk-

sen ajalle. Sopimuksen kokonaistuloksen laskenta sisältää arvioita

sekä sopimuksen loppuunsaattamiseksi tarvittavien kokonaiskustan-

nusten että laskutettavan työn kehittymisestä. Mikäli arviot sopimuk-

sen lopputulemasta muuttuvat, vaikutus raportoidaan sillä kaudella,

jolloin muutos on ensi kertaa tiedossa ja arvioitavissa.

Liikearvot perustuvat johdon arvioihin. Konserni arvioi arvonalen-

tumista vuosittain tai tarvittaessa useammin.

Liiketoiminnan vastuullisuus ja ei-taloudelliset tiedot

Constin missio on parantaa erinomaisella korjausrakentamisen osaa-

misella rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Rakennuk-

sia korjataan, kun rakenteet tai talotekniikka sitä vaativat. Korjaus-

töiden yhteydessä parannetaan lähes aina myös rakennuksen ener-

giatehokkuutta, sisäilmaa ja käyttömukavuutta kuten esteettömyyttä

ja turvallisuutta. Myös rakennuksen alkuperäisen ilmeen ja arkkiteh-

tuurin säilyttäminen tai jopa palauttaminen sisältyy yhä useampaan

korjaushankkeeseen.

Rakennus- ja taloteknisen osaamisen lisäksi Constilla on osaamista

käyttötarkoitusmuutoksista, kuten toimitilojen muuttamisesta asun

noiksi. Käyttötarkoitusmuutosten tarvetta kasvattavat erityisesti kau-

pungistuminen, työelämän muutokset sekä väestön ikääntyminen.

Constin arjessa keskeistä on turvallinen, terveellinen, ympäris-

töystävällinen ja energiatehokas työmaa niin työntekijöille kuin

asiakkaillekin.

Vastuullisuus on Constissa osa liiketoiminnan johtamista, josta

vastaa toimitusjohtaja johtoryhmän avustuksella. Yhtiölle olennaiset

vastuullisuusteemat strategiakaudelle päättää johtoryhmä ja hyväksyy

hallitus. Johtoryhmä määrittelee myös vastuullisuuteen liittyvät lin-

jaukset ja toimenpiteet. Päätösten toimeenpanosta vastaavat toimi-

alajohtajat. Vastuullisuustyötä koordinoi yritysvastuun ohjausryhmä.

Constin toiminnalle olennaiset vastuullisuusteemat strategiakau-

delle 2021–2023 ovat:

• Ympäristömyönteisyys: asiantuntijuus ilmastonmuutoksen

vaikutuksista kiinteistöille, oman toiminnan energiatehokkuus,

jätteiden lajittelu ja kierrätys

• Työturvallisuus ja työhyvinvointi: työturvallisuuden jatkuva

parantaminen, henkilöstön osaamisen ja kehittämisen

tukeminen, tasa-arvo ja ihmisoikeudet

• Toimitusketju: harmaan talouden torjunta, kumppaniyhteistyö

• Asiakastyytyväisyys: asiakasymmärrys, asiakkaan

ilmastotavoitteiden tukeminen

Ympäristömyönteisyys

Ympäristömyönteisyys tarkoittaa Constissa ennen kaikkea asiantun-

tijuutta ilmastonmuutoksen vaikutuksista kiinteistöille ja asiakkai-

den ilmastotavoitteiden tukemista. Lisäksi se tarkoittaa ympäristö-

asioiden huolellista huomioon ottamista omassa toiminnassa erityi-

sesti energiankäyttöä ja työmaajätteiden kierrätystä tehostamalla.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien mate-

riaalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita

ympäristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomais-

määräyksiä. Toiminnassa otetaan huomioon myös kansainväliset so-

pimukset sekä EU:n energiankulutuksen ja kasvihuonepäästöjen vä

hennystavoitteet. Consti on sitoutunut vähentämään päästöjään laa-

timansa vihreän siirtymän tiekartan mukaisesti.

Constin toiminnan merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ym-

päristölle haitallisten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkik-

si purkujätteiden käsittelyssä tai loppusijoituksessa tapahtuvien lai-

minlyöntien seurauksena. Lisäksi toiminnan aikana lähiympäristöön

saattaa kantautua melua, tärinää ja rakennuspölyä.

Työmaiden haitallisten ympäristövaikutusten minimoiminen tar-

koittaa energiankulutuksen minimoimisen lisäksi työmaaliikentees-

tä, purkutöistä ja rakentamisesta syntyvän melun, pölyn ja jätteiden

määrän minimointia sekä ympäristölle haitallisten aineiden huolel-

lista käsittelyä. Constilla on ohjeet, joilla pyritään varmistamaan toi-

minnasta aiheutuvien ympäristöhaittojen minimointi ja ympäristösää-

dösten mukainen toiminta. Kohdekohtaisissa ympäristösuunnitel-

missa tunnistetaan ympäristöriskit ja tehdään suunnitelma haittojen

estämiseksi sekä varaudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset. Hait-

tavaikutuksia pyritään vähentämään myös tehokkaalla tiedotuksella.

Vuonna 2022 Constissa laadittiin Ympäristöperiaatteet, jossa on

määritelty ne toimintaperiaatteet, joilla Constin on mahdollista vai-

kuttaa omaan toimintaansa, rakennettuun ympäristöön sekä ilmaston-

muutokseen ympäristön kannalta kestävästi. Tarkoituksena on Cons-

tin toiminnan aiheuttaman ympäristökuormituksen vähentäminen.

Vuoden 2022 aikana valmistauduttiin RALAn ympäristöserti-

kaattiin, jota haettiin vuoden lopussa. RALA-sertiointi on ISO-jär-

jestelmien pohjalta suomalaiselle rakennusalalle kehitetty johtamis-

järjestelmän arviointimenettely, joka tukee toiminnan kehittämistä

kestävän kehityksen mukaiselle tasolle. Constin toiminnanohjausjär-

jestelmässä, jossa ympäristöasiat ovat osana, määritellään ympäris-

töasioiden hallinnan edellyttämät resurssit, rakenteet, menetelmät

ja prosessit. Constille merkittävimmät asiat ovat tällä hetkellä raken-

nusjätteen kierrätys sekä energiatehokkuus. Lisäksi tarkennettiin vas-

tuiden määrittelyä sekä lisättiin henkilöstön ympäristöosaamista tie-

dottamalla ja kouluttamalla. Vuoden lopussa ulkopuolinen asiantun-

tija auditoi Constin työmaat ja johtamisjärjestelmän. Tavoitteena oli

saada RALA-ympäristösertikaatit vuoden 2023 alussa Consti Kor-

jausrakentaminen Oy:lle ja Consti Talotekniikka Oy:lle.

Asiantuntijuus ilmastonmuutoksen vaikutuksista kiinteistöille

Ilmastonmuutoksen hillitseminen edellyttää rakennuksilta mm. EU:n

energiatehokkuusdirektiivin mukaista energiatehokkuutta, jota edis-

tetään esimerkiksi talotekniikalla ja rakennusautomaatiolla sekä ra-

kennusteknisesti julkisivukorjauksilla ja eristystä parantamalla.

Ilmastonmuutos lisää Suomessa sateita ja ilmankosteutta, mihin

sopeutuminen edellyttää erityisesti julkisivujen huolellista kunnos-

sapitoa. Energiankulutuksen hillitsemisessä olemassa olevan raken-

nuskannan energiatehokkuus on ratkaisevaa, sillä uudisrakentami-

nen kasvattaa Suomen rakennuskantaa vain 1–2 prosenttia vuodes-

sa. Rakennusteollisuus RT:n mukaan suurin osa rakennetun ympä-

ristön päästösäästöistä syntyykin korjausrakentamisesta, joka leikkaa

rakennusten energiankulutusta ja muuttaa lämmitystapoja (Vähähii-

linen rakennusteollisuus 2035, 2020).

Merkittävä osa Constin toiminnan ympäristömyönteisyydestä syntyy

asiakashankkeiden kautta. Korjausrakentamisen yhteydessä paran-

netaan lähes aina rakennuksen energiatehokkuutta. Varsinkin julkis-

ten toimijoiden ja kiinteistösijoittajien energiatehokkuusvaatimukset

ovat tiukentuneet. Huomiota kiinnitetään yhä enemmän rakennusai-

kaiseen energiankulutukseen ja jätteiden lajitteluun sekä kiinteistön

käytönaikaiseen energiatehokkuuteen.

Energiakorjausten rinnalla Constissa kehitetään palveluja niin, että

niissä otetaan ilmastonmuutoksen tuomat vaatimukset entistä pa-

remmin huomioon. Vuonna 2022 valmistuneista kehityshankkeista

merkittävin on kaupunkialueille suunnattu Consti Optimi -moniener-

giajärjestelmä, joka hyödyntää rakennuksen hukkalämpöjä, aurinko-

lämpöä ja -sähköä sekä geoenergiaa rakennuksen lämmitykseen ja

jäähdytykseen. Consti Optimin avulla saavutetaan jopa 50 prosen-

tin kokonaisenergiansäästö ja vähennetään esimerkiksi toimistora-

kennuksen lämmityksen, jäähdytyksen ja ilmanvaihdon hiilijalanjäl-

keä jopa 70 prosenttia. FINVAC ry palkitsi Consti Optimin vuoden

energiaratkaisuna.

Taloyhtiöille on konseptoitu palveluja myös sähköautojen lataus-

paikkojen rakentamiseen muiden korjausten yhteydessä. Yhteistyössä

muiden rakennusalan toimijoiden kanssa on kehitetty energiatehokas

Vodavol-julkisivurakenne 1970-luvun elementtitalojen korjaukseen.

Jätteiden lajittelu ja kierrätys

Jätelain mukaan jätteet tulee lajitella jätteen syntypaikalla eli Cons-

tin tapauksessa työmailla. Constilla on kaksi työmaiden jätehuollon

sopimuskumppania. Ne tekevät työmaakohtaiset raportit ja laati-

vat viranomaisten vaatimat siirtoasiakirjat siirtoasiakirjarekisteriin.

Sitovien ohjeiden ja tulevan sääntelyn lisäksi Consti seuraa raken-

nusjätteen hyötykäyttöön liittyvää kehitystä mm. Helsingin kiertota-

lousklusterin jäsenenä.

Vuonna 2022 Constin työmaajätteen kierrätysaste oli sopimustoi-

mittajasta riippuen 52–57 prosenttia. (L&T ja Vaihtolavacom). Ta

voite työmaajätteen kierrätysasteeksi on 70 prosenttia.

Oman toiminnan energiatehokkuus

Constin tavoitteena on olla hiilineutraali vuoteen 2035 mennessä. Ta-

voitteena on, että toimipisteiden käyttämästä sähköstä 70 prosenttia

on uusiutuvaa vuonna 2023. Työsuhdeautoissa siirrytään asteittain

sähkökäyttöisiin autoihin ja korvataan fossiilinen polttoaine uusiu-

tuvalla. Tuotantoautoissa siirrytään asteittain käyttämään uusiutuvaa

polttoainetta. Palveluiden kehittämisessä korostetaan energiatehok

kuutta parantavia palveluita. Myös Constin yhteistyökumppanien on

sitouduttava ympäristön kannalta kestävään toimintaan.

Consti on määritellyt CO

-päästövähennystavoitteet omalle toimin-

nalleen siten, että laskennassa otetaan huomioon työsuhdeautojen

ja tuotantoautojen kulutukset sekä toimipisteiden arvioitu sähkön

kulutus. Constin työsuhdeautopolitiikka tukee hybridi- ja sähköau-

tojen hankkimista.

Päästövähennystavoitteet on laskettu vuoden 2020 CO

-päästöis-

tä suhteutettuna liikevaihtoon. Strategiakauden tavoite on oman toi-

minnan energiankulutuksen ja päästöjen vähentäminen 20 prosen-

tilla vuodesta 2020 vuoteen 2023.

Constin omassa toiminnassa ylivoimaisesti suurin osa energian-

kulutuksesta tapahtuu työmailla. Keskeisin tavoite vuonna 2022 oli

luoda menetelmät työmaiden energiankulutuksen järjestelmälliseen

seurantaan. Työmaiden veden- ja energiankulutuksen aiempaa tar

kempi seuranta aloitettiin suunnitellusti vuoden jälkimmäisellä puo-

liskolla. Tavoitteena on, että tiedot kaikkien 1.11.2022 jälkeen al-

kaneiden työkohteiden sekä suurimman osan silloin jo käynnissä ol-

leiden kohteiden energiankulutuksesta saadaan tilastoitua seurantaa

varten. Työmaille on laadittu ohjeistus energiatehokkuuden paran-

tamiseksi. Työmaat voivat hyödyntää konsernin kilpailuttamaa säh-

kösopimusta esimerkiksi saadakseen alkuperätakuutodistuksen vih-

reän sähkön käytöstä.

Energiatehokkuuslaki velvoittaa suuren yrityksen tekemään ener-

giakatselmuksen neljän vuoden välein. Constin viimeisin raportti on

vuoden 2018 energiankulutuksesta, ja seuraava energiakatselmus-

raportti on tehtävä 26.3.2024 mennessä.

Työturvallisuus ja työhyvinvointi

Työnantajan vastuu työympäristön turvallisuudesta ja terveellisyy-

destä korostuu rakennusalalla, jossa tapaturma- ja ammattitautiris-

kit ovat suuret. Työturvallisuuden lisäksi henkilöstöön liittyviä alalle

tyypillisiä riskejä ovat laittoman työvoiman käyttö ja harmaa talous.

Constissa turvallisuus ulottuu työntekijöiden lisäksi myös korjatta-

vien tilojen käyttäjiin, sillä usein tiloja korjataan siten, että ne ovat

ainakin osin käytössä.

Työturvallisuuden jatkuva parantaminen

Konsernitason turvallisuustoimintaa koordinoi Constissa Turvallisuus-

ryhmä, johon kuuluvat konsernin henkilöstöjohtaja, henkilöstöturval-

lisuuspäällikkö sekä toimialojen johdon edustajat ja työsuojeluval-

tuutetut. Työryhmän puheenjohtajana toimii kiertävästi kukin toimi-

alajohtaja vuorollaan.

Uusien työntekijöiden perehdytys on olennainen osa sekä yhteis-

ten toimintamallien että turvallisuuden näkökulmasta. Vuonna 2022

otettiin käyttöön uudistettu perehdytysmalli, joka on saanut paljon

kiitosta uusilta työntekijöiltä. Yleisen perehdytyksen ja työmaakohtai-

sen perehdytyksen lisäksi käytössä on alan yhteinen ePerehdytys-me-

netelmä. Tavoitteena on, että Constin koko henkilöstö ja kaikki työ-

mailla työskentelevät ovat suorittaneet sen. Vuonna 2022 ePereh-

dytyksen oli suorittanut 54 prosenttia (vuonna 2021: 40 %) henki-

löstöstä ja työmailla työskentelevistä.

Turvallisuuspuutteista ilmoittamiseen kannustetaan sekä omaa

henkilöstöä että ulkopuolisia. Kuka tahansa Constin työmaan vaiku-

tuspiirissä oleva voi tehdä turvallisuushavainnon kyseisen työmaan

ohjeiden mukaan. Tavoitteena on, että strategiakauden loppuun men-

nessä jokainen henkilöstöön kuuluva tekee vähintään yhden työtur-

vallisuushavainnon vuodessa. Vuonna 2022 turvallisuushavainto-

ja tehtiin yhteensä 994 eli keskimäärin jokainen constilainen teki

1,02 havaintoa.

Tapaturmataajuutta, joka kuvaa tapaturmien ja tehtyjen työtuntien

suhdetta, seurataan Constissa kuukausittain. Constin tapaturmataa-

juus on ollut viime vuosina toimialalla hyvällä tasolla ja tavoitteena

on, että tapaturmataajuusluku olisi strategiakauden loppuun men-

nessä alle 5. Vuonna 2022 tapaturmataajuus oli 16.

Consti Oyj:n tapaturmataajuudet vuositasolla:

• 2015 tapaturmataajuus: 26

• 2016 tapaturmataajuus: 22

• 2017 tapaturmataajuus: 20

• 2018 tapaturmataajuus: 19

• 2019 tapaturmataajuus: 11

• 2020 tapaturmataajuus: 13

• 2021 tapaturmataajuus: 15

• 2022 tapaturmataajuus: 16.

Viime vuosina työturvallisuuden kehittämisessä on kiinnitetty erityistä

huomiota korkealla työskentelyyn ja nostinten käyttöön sekä tervey-

delle haitallisilta altisteilta suojautumiseen. Työturvallisuutta paino-

tetaan myös esihenkilökoulutuksissa. Kaikki työmailla työskentele-

vät suorittavat Constin toimintaympäristöön suunnitellut työturvalli

suuskortti- ja ensiapukoulutukset. Tapaturmakeskustelu-käytännön

avulla pyritään selvittämään tarkemmin tapaturmiin johtaneet syyt,

jotta vastaavia vaaratilanteita voidaan ehkäistä.

Kuluneena vuonna uudistettiin sekä työmaan riskien että tehtä-

väkohtaisten riskien arviointia ja otettiin käyttöön yhteiset riskienar-

vioinnin työkalut. Lisäksi laadittiin ohjeistukset rakennustyömaan

sähköturvallisuuteen ja yksintyöskentelyyn. Yksintyöskentelyn verk-

kokoulutus on tarkoitettu kaikille yksin työskenteleville työntekijöille

sekä heidän esihenkilöilleen esimerkiksi huoltokohteissa.

Korjausrakentamisessa terveydelle haitallisia altisteita ovat erityi-

sesti pöly, kuidut, melu ja tärinä. Niiltä suojaudutaan haitta-aineen

mukaisesti, minkä lisäksi terveyshaitoilta suojaudutaan mm. käyttä-

mällä laadukkaita, asianmukaisia ja sertioituja työkaluja. Työmaan

turvallisuutta seurataan viikoittain tehtävällä kunnossapitotarkastuk-

sella tai TR-mittauksella.

Consti oli vuonna 2022 mukana korjausrakentamisen edustaja-

na alan yleisessä Kvartsialtistuminen ja sen hallinta rakentamisessa

-tutkimushankkeessa, joka päättyi vuoden 2022 lopussa, ja osallistui

Työterveyslaitoksen turvallisuusjohtamisen Res Data -hankkeeseen.

Vuonna 2022 ei raportoitu yhtään vahvistettua ammattitauti-

tapausta.

Henkilöstön osaamisen ja kehittämisen tukeminen

Koronavirus aiheutti edelleen jonkin verran erityisjärjestelyjä työ-

mailla. Lisäksi se näkyi lisääntyneinä sairauspoissaoloina, sillä hen-

kilöstöä on kehotettu jäämään pois töistä matalalla kynnyksellä eri-

tyisesti unssan kaltaisissa tilanteissa. Keskimääräinen sairauspois

saoloprosentti vuonna 2022 oli 7,1 (5,4), kun se ennen koronavi-

rusta vuonna 2019 oli 3,3.

Työterveyspalvelut ovat työterveyshuoltolain mukaista toimintaa,

joka auttaa ylläpitämään ja edistämään työntekijöiden terveyttä, työ

ympäristön turvallisuutta ja työyhteisön toimintaa sekä ehkäisemään

työhön liittyviä sairauksia ja tapaturmia. Constin työterveyshuollon

palvelusopimuksessa on määritelty henkilöstölle sairaanhoitotasoi-

nen palvelu, joka on lakisääteistä perustasoa kattavampi. Viime vuo

sina esihenkilökoulutuksessa on korostettu yhteisten toimintamallien

lisäksi työkyvyn ylläpitoa ja varhaista puuttumista tilanteessa, jossa

työkyvyn havaitaan heikentyneen.

Constilaisuuden ydin on kiteytetty Consti Way -toimintamalliksi, ja

näitä Constin arvoihin perustuvia toimintatapoja tehdään tunnetuk-

si perehdytyksessä, esihenkilöiden valmennuksessa ja henkilöstöti-

laisuuksissa. Vuonna 2022 kehitettiin ja yhdenmukaistettiin Consti

Wayn mukaisesti erityisesti perehdytystä ja kehityskeskusteluja sekä

työsuhteen päättämiseen liittyviä lähtöhaastatteluita. Yhdenmukai-

silla toimintatavoilla helpotetaan esihenkilöiden työtä, tehostetaan

toimintoja ja varmistetaan edellytykset turvalliselle ja tasa-arvoisel-

le työskentely-ympäristölle.

Henkilöstön osaamisen ja kehittymisen tukemiseksi Constissa on

määritelty pätevöitymispolku, jolla varmistetaan tehtäväkohtaisesti

tarvittava perusosaaminen. Vuonna 2022 laajennettiin työmaahen-

kilöstölle suunnattua koulutustarjontaa ja lisättiin koulutustilaisuuk-

sien määrää. Pääpainona on ollut turvallisuus ja sen johtaminen. Op-

pilaitosyhteistyötä on tiivistetty, ja sen ansiosta erityisesti oppisopi-

muskoulutusta on alettu hyödyntää laajemmin sekä uusien tekijöi-

den että nykyisen henkilöstön kouluttamisessa.

22 23

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Syksyllä 2022 tehdyn henkilöstökyselyn mukaan constilaiset ovat

keskimääräistä tyytyväisempiä henkilöstön reiluun kohteluun, ja he

myös suosittelisivat Constia työnantajana. Eniten oli parantunut tyy-

tyväisyys työnantajan tukeen ammatillisessa kehittymisessä. Paran-

tamisen varaa on erityisesti mahdollisuudessa vaikuttaa toiminnan

kehittämiseen.

Constin periaatteena on solmia työsuhteet toistaiseksi voimassa

oleviksi. Vuoden lopussa henkilöstöstä harjoittelijoita lukuun otta-

matta noin 97 (97) prosenttia työskenteli vakituisessa työsuhtees-

sa. Tavoitteena on pitää määräaikaisten työsuhteiden osuus alle vii-

dessä prosentissa.

Työsuhteista tehdään Constissa aina kirjallinen työsopimus. Vuon-

na 2022 Constissa työskenteli keskimäärin 971 (969) henkeä. Hen-

kilöstöstä noin 60 (58) prosenttia oli työntekijöitä ja noin 40 (42)

prosenttia toimihenkilöitä. Vuoden 2022 aikana palkattiin uutta va-

kituista henkilöstöä 188.

Vakituisen henkilöstön lähtövaihtuvuus oli 16,0 (17,4) prosent-

tia. Tavoitteeksi meneillään olevalle kolmen vuoden strategiakau-

delle on asetettu alle 12 prosentin lähtövaihtuvuus. Lähtövaihtu-

vuuden pienentämiseksi vuonna 2022 kehitettiin muun muassa

lähtöhaastatteluja.

Vuoden aikana Consti tarjosi kesä- tai harjoittelupaikan jälleen noin

sadalle alan opiskelijalle, ja hyville kesätyöntekijöille ja harjoittelijoil-

le pyrittiin tarjoamaan pysyvää työsuhdetta valmistumisen jälkeen.

Henkilöstön sitouttamiseksi ja erinomaisiin työsuorituksiin kannus-

tamiseksi Constissa on käytössä johdon ja toimihenkilöiden tulos-

palkkiojärjestelmä. Järjestelmä on muodostettu kolmelle eri ammat-

tiryhmälle: kiinteät toimihenkilöt, työmaatoimihenkilöt sekä työ- ja

asennuspäälliköt ja heihin rinnastettavat tulosvastuulliset päälliköt.

Kannustinjärjestelmä perustuu sekä laadullisiin että taloudellisiin

tavoitteisiin. Kannustinjärjestelmää täydentää pitkän aikavälin osa-

kepohjainen kannustinohjelma, jonka piiriin kuului vuoden 2022 lo-

pussa 57 avainhenkilöä, sekä avainhenkilöiden optio-ohjelma.

Onnistumisista palkitaan myös työmailla. Parhaat työmaat pal-

kitaan vuosittain työmaiden välisessä kilpailussa, jossa kriteerei-

nä ovat laatu, turvallisuus, asiakaspalaute, aikataulujen pitävyys

ja talous. Henkilökohtaisen palkkion voi saada myös parhaasta

asiakaspalautteesta.

Tasa-arvo ja ihmisoikeuksien kunnioittaminen

Ihmisoikeuksiin liittyviä riskejä ovat rakennusalalla yleisesti ainakin

pakkotyö, työluvattomien työntekijöiden käyttö, jolloin palkka mak-

setaan pimeästi ilman sosiaaliturvaa, lapsityövoiman käyttö, puut-

teellinen työturvallisuus sekä häirintä, rasismi ja muu epäasiallinen

käyttäytyminen.

Constin omassa toiminnassaan tunnistama ihmisoikeusriski on lu-

vattoman työvoiman käyttö ja epäasiallinen käyttäytyminen. Consti

noudattaa Suomessa voimassa olevaa työlainsäädäntöä ja työehto-

sopimuksia, ja työsopimukset tehdään kirjallisesti. Consti edellyttää,

että sen kaikki alihankkijat ovat Vastuu Groupin Luotettava Kump-

pani -palvelun jäseniä. Omien ulkomaalaisten työntekijöiden osalta

Constissa on toimintamalli, jolla varmistetaan henkilön oleskelu- ja/

tai työlupa-asiat sekä verotukseen liittyvät asiat ja huolehditaan tar-

vittavien viranomaisilmoitusten tekemisestä.

Tasa-arvoinen kohtelu on osa Constin eettisiä ohjeita. Constissa

ei hyväksytä syrjintää tai epäasiallista käyttäytymistä. Constilla on

myös lakisääteiset tasa-arvo- ja yhdenvertaisuussuunnitelmat. Ta-

sa-arvosuunnitelma on osa Constin henkilöstöstrategiaa. Henkilöstön

rekrytointi perustuu aina työtehtävän edellyttämään osaamiseen. Va-

kituisessa henkilöstössä on paljon myös ulkomailta Suomeen muutta-

neita alan osaajia. Syksyllä 2022 tehdyn henkilöstökyselyn mukaan

henkilöstön reilu ja tasapuolinen kohtelu on Constin vahvuuksia.

Mikäli tasa-arvoon, ihmisoikeuksiin tai epäasialliseen käytökseen

liittyviä ongelmatilanteita kohdataan, työntekijä voi kysyä neuvoa

työsuojeluvaltuutetulta, työsuojelupäälliköltä tai luottamusmieheltä.

Epäasiallista kohtelua ei hyväksytä, ja sen varalta on ohjeet sekä en-

naltaehkäisyyn että havaittujen tilanteiden ratkaisemiseen. Ilmoituk-

sen voi tehdä myös nimettömänä sähköisen ilmoituskanavan kautta

(ns. whistleblowing-kanava).

Constin tasa-arvo- ja monimuotoisuustavoitteena on lisätä naisten

osuutta henkilöstöstä ja varmistaa tasapainoinen ikärakenne. Nais-

ten osuus henkilöstöstä oli vuoden 2022 lopussa noin 13 (12) pro-

senttia. Keskimäärin naisten osuus rakennusalalla on Suomessa noin

yhdeksän prosenttia. Vuoden aikana konserniin palkatusta henkilös-

töstä 15 prosenttia oli naisia ja uuden henkilöstön ikäjakauma vaih-

teli 18 ja yli 60 vuoden välillä.

Toimitusketju

Verkostoituneen toimintatavan lisääntyessä toimitusketjujen läpinä-

kyvyys ja kokonaisuuksien hallinta on yhä tärkeämpää.

Rakennusalalla hankintatoimessa korostuu harmaan talouden tor-

junta ja lainsäädännön, erityisesti työlainsäädännön, noudattaminen.

Hankintatoimessa ja toimitusketjujen hallinnassa on lisäksi tiedos-

tettava materiaalisten hankintojen vastuullisuus. Consti pyrkii mate-

riaalihankinnoissa suosimaan suomalaista vaihtoehtoa.

Harmaan talouden torjunta

Rakennusalalla korruption muotoja ovat erityisesti kuittikauppa ja

lahjonta. Taloudellisiin väärinkäytöksiin voivat houkutella rakennus-

projektin ainutkertaisuus ja määräaikaisuus sekä hankkeissa liik-

kuvat suuret rahasummat. Samaan aikaan projektien eri vaiheiden,

sopimusten ja alihankkijoiden suuri määrä tekee valvonnasta haas-

teellista.

Constissa ei hyväksytä korruptiota, lahjontaa tai niiden yritystä mis-

sään muodossa. Lahjonnan ja korruption torjunta on kirjattu Constin

eettisiin ohjeisiin, jotka käydään läpi muun muassa perehdytyksessä.

Henkilöstöä ja yhteistyökumppaneita kannustetaan puuttumaan mah-

dollisiin epäkohtiin välittömästi. Väärinkäytösepäilyistä voi ilmoittaa

myös nimettömästi ns. whistleblowing-kanavan kautta.

Constin toimintatapaan kuuluu, että kaikki liiketoiminnan tai yk-

sittäisen projektin kannalta merkittävät hankinnat, toimitukset, työ-

suoritukset ja palvelut kilpailutetaan avoimesti ja rehellisesti, ja yh-

tiöllä on sisäinen ohjeistus kilpailuoikeudesta ja sen soveltamises-

ta. Hyvien ja korkealaatuiseen työhön sitoutuneiden kumppanien

kanssa pyritään tekemään yhteistyötä pitkäjänteisesti. Hankinnois-

ta tehdään aina kirjalliset sopimukset. Harmaata taloutta pyritään

estämään myös hyväksymismenettelyillä.

Vuodelta 2022 ei ole kilpailuoikeudellisten säännösten rikkomi-

seen, kartelleihin tai määräävän aseman väärinkäyttöön liittyviä vi-

ranomaispäätöksiä tai oikeustoimia.

Consti noudattaa tilaajavastuulakia ja kuuluu Vastuu Group Oy:n

ylläpitämään Luotettava kumppani -ohjelmaan. Consti edellyttää

myös aliurakoitsijoiltaan Luotettava Kumppani -palvelun jäsenyyttä

tai vastaavien tilaajavastuulain vaatimien asiakirjojen toimittamis-

ta. Consti käyttää vakioituja sopimusehtoja, joissa alihankintaketju

on velvoitettu huolehtimaan yhteiskunnallisten velvoitteidensa täyt-

tämisestä. Työmaiden kulunvalvonnassa käytetään Valtti-älykorttia.

Työntekijöiden veronumerot on ilmoitettu julkiseen Verohallinnon yl-

läpitämään rakennusalan veronumerorekisteriin. Consti raportoi ura-

koiden päätoteuttajana ja tilaajana urakkatiedot jokaiselta työmaal-

taan Verohallinnolle.

Tilaajavastuulain ja kulunvalvonnan menetelmät auttavat torjumaan

sekä harmaata taloutta että ihmisoikeusrikkomuksia estämällä työlu-

vattomien työntekijöiden käytön. Työntekijäksi ei oteta henkilöä, jolla

ei ole Euroopan unionin jäsenvaltiossa myönnettyä työlupaa. Vuon-

na 2021 päivitettiin tilaajavastuuseen liittyvä ohjeistus ja lisättiin

tilaajavastuulakiin liittyvää koulutusta, jota jatkettiin vuonna 2022.

Consti on tähän asti keskittynyt ihmisoikeuksiin liittyvien riskien

tunnistamisessa ja ehkäisyssä pääasiassa omiin työmaihinsa ja niillä

työskentelevien henkilöiden oikeuksiin ja tasavertaiseen kohteluun.

Kehityskohteeksi on tunnistettu ihmisoikeuksiin liittyvien riskien kar-

toitus laajemmin toimitusketjussa ja toimintatapoja tähän selvitetään.

Vuonna 2022 Constissa ei havaittu ongelmia eettisten ohjeiden

noudattamisessa eikä lahjonnan tai korruption vastaisiin toimiin ol-

lut aihetta.

Consti ei pyri vaikuttamaan poliittisten puolueiden toimintaan

eikä antanut rahallista tukea poliittisille puolueille vuonna 2022.

Kumppaniyhteistyö

Alihankkijoiden ja muiden yhteistyökumppaneiden sitouttaminen

Constin eettisiin ohjeisiin ja laatutavoitteisiin on yksi kumppaniyh-

teistyön kehittämiskohteita. Eettiset ohjeet ovat osa Constin yleisiä

toimitus- ja sopimusehtoja, jotka kaikki tavarantoimittajat ja alihank-

kijat allekirjoittavat.

Laadun ja yhteistyön kehittämiseksi vuonna 2021 määriteltiin uusi

AU-kumppanuusmalli, jonka käyttöönotto aloitettiin vuonna 2022 ja

jota kehitetään jatkuvasti. AU-kumppanuusmallin tavoitteena on var-

mistaa Constille hyvämaineiset ja hyväksi havaitut aliurakoitsijat, jot-

ka toimivat vastuullisesti ja ovat sitoutuneita yhteisiin tavoitteisiin.

Keskeistä on toimintatapojen ja palveluiden kehittäminen ja laadun

parantaminen yhdessä molempia hyödyttävällä tavalla. Kumppanuus-

ohjelmaan sitoutuminen tarkoittaa yhteistyökumppaneille myös laa-

dittuihin eettisiin ohjeisiin sitoutumista.

Asiakastyytyväisyys

Asiakasymmärrys

Constilla on monipuolinen osaaminen korjausrakentamisen ja talo-

tekniikan eri alueilta käyttötarkoitusmuutoksia myöten. Asiakashaas-

tattelujen perusteella Constin asiakkaat arvostavat teknisen osaami-

sen lisäksi raportoinnin ja viestinnän avoimuutta, henkilökohtaista

palvelua sekä urakoitsijan asiantuntemusta muun muassa ympäris-

tömyönteisten ratkaisuiden tarjoamisessa ja toteutuksessa.

Uudisrakentamiseen verrattuna korjausrakentamisessa vaaditaan

erityistä osaamista toimimisesta ihmisten kodeissa. Myös toimis-

tot ja liiketilat ovat usein ainakin osittain asiakkaan käytössä kor

jauksen ajan.

Constin asiakastyytyväisyyden yhdeksi kehittämiskohteeksi on tun-

nistettu käytössä olevan asiakaspalautejärjestelmän tehokkaampi

hyödyntäminen. Vuonna 2022 tehdyn järjestelmävaihdoksen seu-

rauksena asiakaskyselyitä tehtiin kuitenkin edellisvuotta vähemmän,

665, kun luku edellisenä vuonna oli 1258. Vastausprosentti nousi

30 prosentista 36 prosenttiin.

Keskeinen tekijä asiakastyytyväisyydessä on laatu, joka muodos-

tuu työn teknisestä laadusta ja prosessin laadusta. Kaikilla Cons-

ti-konsernin liiketoiminta-alueilla on Rakentamisen Laatu ry:n RA-

LAn laatusertikaatit ja RALAn myöntämä RALA-pätevyys. Lisäksi

viemäriputkien sukituksessa käytetään sertioituja menetelmiä ja

materiaaleja. Constin hankintaohjeissa ja toimittajasopimuksissa

velvoitetaan käyttämään yleisesti hyväksyttyjä, kohteeseen sopivia,

CE-merkittyjä ja/tai sertioituja tuotteita. Vuonna 2022 valmistau-

duttiin myös RALAn ympäristö- ja turvallisuussertikaatteihin, joita

haettiin vuoden lopussa.

Consti Talotekniikalla on kansallinen yritysturvallisuustodistus, joka

osoittaa, että toiminta täyttää valtionhallinnon vaatimukset myös tur-

valuokitelluissa hankkeissa.

Constin tavoitteena on lisätä asiakkaiden käyttämien ympäristö-

sertikaattien tuntemusta korjausrakentamiseen liittyvien serti-

kaattien lisäksi.

Rakentamisen laatua ja vastuiden selkeyttämistä pyritään paran-

tamaan myös uusilla yhteistoiminnallisilla toteutusmuodoilla, joihin

Consti osallistuu aktiivisesti. Yhteistoimintasopimuksessa määritel-

lään hankkeeseen osallistuvien toimijoiden yhteiset tavoitteet, vas-

tuut ja kannustimet. Constin tavoitteena on myös lisätä yhteistyötä

asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa palveluiden kehittä-

misessä mm. vuonna 2022 käynnistetyn aliurakoitsijakumppanuus-

ohjelman avulla. Consti pyrkii vaikuttamaan koko alan kehittämiseen

toimimalla alan yhteistyöverkostoissa ja osallistumalla aktiivisesti yh-

teisiin kehityshankkeisiin.

Asiakkaan ympäristötavoitteiden tukeminen

Korjausrakentamisessa asiakkaiden ympäristötavoitteissa korostuu ti-

lojen energiatehokkuus. Consti parantaa kiinteistöjen energiatehok-

kuutta erityisesti julkisivukorjauksilla ja talotekniikkaa uudistamalla.

Ilmastonmuutoksen on laskettu lisäävän Suomessa erityisesti viis-

tosateita, jotka asettavat kasvavia vaatimuksia muun muassa julki-

sivujen kosteudenkestävyydelle. Energiakorjausten ja Consti Optimi

-ratkaisun rinnalla Constissa on kehitetty yhteistyökumppaneiden

kanssa uusi energiatehokas julkisivujärjestelmä 1970-luvun element-

tikerrostaloille. Myös huoltopalveluissa otetaan ilmastonmuutoksen

tuomat vaatimukset entistä paremmin huomioon. Esimerkiksi talo-

tekniikan tuomien hyötyjen saavuttamisessa keskeistä on järjestel-

mien säännöllinen huolto.

Consti on julkaissut erillisen yhteiskuntavastuuraportin toiminnastaan vuodesta

2014 alkaen. Constin erillinen yhteiskuntavastuuraportti vuoden 2022 toiminnasta

julkaistaan vuoden 2023 toisen vuosineljänneksen aikana.

EU-taksonomian mukainen raportointi

EU-taksonomia on Euroopan unionin luokitusjärjestelmä ympäristön

kannalta kestäville taloudellisille toiminnoille. Sen tavoitteena on

yhdenmukaistaa yritysten kestävyysraportointia ja ohjata sijoituksia

kestäviin toimintoihin. EU:n taksonomia-asetuksen mukainen rapor-

tointi koskee tällä hetkellä niitä yrityksiä, mm. listayhtiöitä, joilla on

velvollisuus raportoida muista kuin taloudellisista tiedoista NFI-direk-

tiivin (Non-Financial Information) mukaisesti. Ne raportoivat, mikä

osuus yrityksen liikevaihdosta, pääomamenoista ja toimintamenois-

ta on luokitusjärjestelmään sisältyviä toimintoja (luokitusjärjestelmä-

kelpoisuus) ja missä määrin niiden taloudelliset toiminnot ovat luo-

kitusjärjestelmän vaatimusten mukaisesti ympäristön kannalta kes-

täviä (luokitusjärjestelmän mukaisuus).

Jotta taloudellinen toiminta on luokitusjärjestelmän mukaista, sen

on täytettävä luokitusjärjestelmässä määritellyt vaatimukset ilmas-

tonmuutoksen hillintään ja sopeutumiseen. Sääntely sisältää yksi-

tyiskohtaiset kriteerit tällä hetkellä yhdeksälle sellaiselle pääluokal-

le alaluokkineen, joiden katsotaan voivan sekä hillitä ilmastonmuu-

tosta että auttaa sopeutumaan siihen. Rakentaminen on yksi näis-

tä pääluokista.

Toiminta ei myöskään saa aiheuttaa merkittävää haittaa luokituk-

sen muille ympäristötavoitteille (DNSH-periaate, Do No Signicant

Harm). Muita ympäristötavoitteita ovat vesivarojen ja merten luon-

nonvarojen kestävä käyttö ja suojelu, siirtyminen kiertotalouteen, ym-

päristön pilaantumisen ehkäiseminen ja vähentäminen ja biologisen

monimuotoisuuden ja ekosysteemien suojelu ja ennallistaminen. Eu

roopan komissio on määritellyt kullekin toimialalle arviointikriteerit

sille, aiheuttaako kyseinen taloudellinen toiminta merkittävää hait-

taa muille ympäristötavoitteille.

Lisäksi toiminnan tulee noudattaa YK:n, OECD:n ja ILO:n eettisiä

työ- ja ihmisoikeusperiaatteita.

Constin luokitusjärjestelmäkelpoinen liikevaihto

Rakentamisella ja rakennusten käytöllä on merkittävä vaikutus ilmas-

tonmuutokseen. Consti tarjoaa korjausrakentamisen, talotekniikan ja

valikoidusti uudisrakentamisen palveluita. Korjausrakentamisessa

parannetaan lähtökohtaisesti aina rakennuksen energiatehokkuut-

ta sekä talotekniikalla että rakennusteknisesti. Vuoden 2021 rapor-

toinnissaan Consti arvioi, että sen koko liikevaihto, 288,8 miljoonaa

euroa, muodostuu luokitusjärjestelmäkelpoisista taloudellisista toi-

minnoista. Vuonna 2022 tehdyn uudelleenarvioinnin jälkeen luoki-

tusjärjestelmäkelpoisten toimintojen osuudeksi arvioidaan noin 84,0

prosenttia liikevaihdosta. Muutos edellisvuoteen selittyy sillä, että

Consti ei ole tilikauden 2022 osalta sisällyttänyt Talotekniikka-toi-

mialan konsernin ulkopuolisille asiakkaille toteuttamia taloteknisten

järjestelmien asennuksia ja palveluita luokkiin 7.1 ”Uusien rakennus

ten rakentaminen” ja 7.2 ”Olemassa olevien rakennusten korjaus”.

Constin luokitusjärjestelmän mukainen liikevaihto

Consti on tarkastellut vuoden 2022 aikana taloudellisten toimintojen-

sa luokituksenmukaisuutta taksonomia-asetuksen perusteella. Consti

on huomioinut Euroopan komission joulukuussa 2022 julkaiseman

ilmoituksen siitä, miten tulkitaan EU:n luokitusjärjestelmäasetuksen

tietojen antamista. Lisäksi taksonomiaraportoinnin valmistelutyössä

on huomioitu Green Building Council Finland Oy:n asiantuntijaryh-

män marraskuussa 2022 julkaisema raportti ”Tulkintoja EU-takso-

nomian DNSH 2,4 ja 6 kriteereihin”.

Constin tulkinnan mukaan sen liikevaihdosta 4,4 prosenttia on

luokitusjärjestelmän mukaista toimintojen 7.3 ”Energiatehokkuus

laitteiden asennus, huolto ja korjaus” sekä 7.5 ”Rakennusten ener-

giatehokkuuden mittaamisessa, säätelyssä ja valvonnassa käytettä-

vien välineiden asennus, huolto ja korjaus” perusteella.

24 25

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Luokkaan 7.3 ”Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja

korjaus” kuuluvat mm. eristyksen lisääminen olemassa olevan ra-

kennuksen vaipan osiin, vanhojen ikkunoiden ja ovien korvaaminen

energiatehokkailla ovilla ja ikkunoilla, energiatehokas valaistus sekä

ilmastoinnin ja vedenlämmitysjärjestelmien laitteiden ja vesikalus-

teiden asentaminen, korvaaminen, huolto ja korjaus tietyin ehdoin.

Luokan 7.3 ”Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja korja-

us” ei-merkittävää-haittaa -kriteereiksi on määritelty ilmastonmuu-

tokseen sopeutuminen, jossa keskeistä on ilmastoriskien tunnistami-

nen, arviointi ja niihin varautuminen sekä ympäristön pilaantumisen

ehkäiseminen ja vähentäminen. Consti arvioi, että sen taloudelliset

toiminnot ovat niiltä osin vaatimusten mukaiset.

Luokkaan 7.5 ”Rakennusten energiatehokkuuden mittaamises-

sa, säätelyssä ja valvonnassa käytettävien välineiden asennus, huol-

to ja korjaus” kuuluvat mm. tilakohtaisten termostaattien, älykkäi-

den termostaattijärjestelmien ja anturilaitteiden sekä rakennusten

automaatio- ja hallintajärjestelmien, rakennusten energianhallinta-

järjestelmien, valaistuksen ohjausjärjestelmien ja energianhallinta-

järjestelmien asennus, huolto ja korjaus. Luokan 7.5 ”Rakennusten

energiatehokkuuden mittaamisessa, säätelyssä ja valvonnassa käy-

tettävien välineiden asennus, huolto ja korjaus” ei-merkittävää-hait-

taa -kriteeriksi on määritelty ilmastonmuutokseen sopeutuminen, jos-

sa keskeistä on ilmastoriskien tunnistaminen, arviointi ja niihin va-

rautuminen. Consti arvioi, että sen taloudelliset toiminnot ovat tältä

osin vaatimusten mukaiset.

Luokituksenmukaisuutta arvioidessa selvitettiin myös sellaisten

toimintojen luokituksenmukaisuutta, jotka sisältyvät toimintaluok-

kiin 7.2 ”Olemassa olevien rakennusten korjaus” ja 7.1 ”Uusien

rakennusten rakentaminen”. Merkittävä osa Constin taloudellises-

ta toiminnasta liittyy näihin toimintoihin, mutta luokitusjärjestel-

män vaatimusten täyttymisen edellyttämää tietoa ei ole yrityksessä

toistaiseksi riittävän tarkasti saatavilla. Tällä perusteella Constin toi-

minta luokissa ”Olemassa olevien rakennusten korjaus” ja ”Uusien

rakennusten rakentaminen” ei ole luokitusjärjestelmän mukaista.

Consti on arvioinut vähimmäistason suojatoimiaan lahjonnan ja

korruption ehkäisyssä, verosääntelyssä, reilussa kilpailussa ja ih-

misoikeuksissa. Constin arvion mukaan yhtiö täyttää vähimmäista-

son suojatoimet. Niitä on kuvattu aiemmin osiossa ”Liiketoiminnan

vastuullisuus ja ei-taloudelliset tiedot”.

Luokitusjärjestelmäkelpoiset pääomamenot ja toimintamenot

Constin arvion mukaan taksonomia-asetuksessa määritellyt toimin-

tamenot olivat tilikaudella 2022 yhteensä noin miljoona euroa. Näin

ollen toimintamenot eivät ole olennaisia Constin liiketoimintamal-

lin kannalta. Constin liiketoimintamallin investointitarpeet ovat pie-

net, sillä yhtiön kapasiteetti syntyy valtaosin henkilötyövoimasta.

Yhtiön investointien sekä tuotekehitystarpeiden osuus liikevaihdos-

ta on matala.

Consti-konsernin investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödyk-

keisiin tammi-joulukuussa 2022 olivat 1,5 miljoonaa euroa. Inves-

toinnit pitävät sisällään pääosin kone- ja kalustohankintoja. Investoin-

nit käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) tammi-joulukuussa 2022

olivat 1,3 miljoonaa euroa ja liittyivät pääosin tuotantoautojen uusit-

tuihin leasing-sopimuksiin sekä toistaiseksi voimassa olevien, toimi-

tiloja ja varastoja koskevien vuokrasopimusten käsittelyyn IFRS 16

-standardin mukaisesti. Näin ollen tilikauden pääomamenot olivat

yhteensä 2,8 miljoonaa euroa.

MERKITTÄVÄN EDISTÄMISEN

KRITEERIT

EI MERKITTÄVÄÄ HAITTAA

-KRITEERIT (DNSH)

Vähimmäissuojatason toimet

Luokitusjärjestelmän mukainen

osuus liikevaihdosta, vuosi N

Luokitusjärjestelmän mukainen

osuus liikevaihdosta, vuosi N-1

Luokka (mahdollistava toiminta)

Luokka (siirtymätoiminta)

LIIKEVAIHTO LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISIIN

JA LUOKITUSJÄRJESTELMÄN MUKAISIIN TUOTTEISIIN

JA PALVELUIHIN LIITTYVISTÄ TALOUDELLISISTA

TOIMINNOISTA

Koodit

Absoluuttinen liikevaihto

Osuus liikevaihdosta

Ilmastonmuutoksen hillintä

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen

Vesivarat ja merten luonnonvarat

Kiertotalous

Ympäristön pilaantuminen

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

Ilmastonmuutoksen hillintä

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen

Vesivarat ja merten luonnonvarat

Kiertotalous

Ympäristön pilaantuminen

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

m€ % % % % % % % K/E K/E K/E K/E K/E K/E K/E % % E T

A. LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET

TALOUDELLISET TOIMINNOT

A.1 Ympäristön kannalta kestävät

(luokitusjärjestelmän mukaiset) toiminnot

Energiatehokkuuslaitteiden asennus, huolto ja korjaus

7.3 12,0 3,9 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A K N/A K 3,9 N/A E N/A

Rakennusten energiatehokkuuden mittaamisessa, säätelyssä ja

valvonnassa käytettävien välineiden asennus, huolto ja korjaus

7.5 1,4 0,5 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 0,5 N/A E N/A

Ympäristön kannalta kestävistä (luokitusjärjestelmän

mukaisista) toiminnoista saatu liikevaihto (A.1)

13,4 4,4 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A K N/A K 4,4 N/A E N/A

A.2 Luokitusjärjestelmäkelpoiset mutta ei ympäristön kannalta

kestävät (muut kuin luokitusjärjestelmän mukaiset) toiminnot

Uusien rakennusten rakentaminen

7.1 36,5 11,9

Olemassa olevien rakennusten korjaus

7.2 206,6 67,7

Luokitusjärjestelmäkelpoisista mutta ei ympäristön kannalta

kestävistä (muista kuin luokitusjärjestelmän mukaisista)

toiminnoista saatu liikevaihto (A.2)

243,1 79,6

YHTEENSÄ (A.1 + A.2)

256,5 84,0

B. EI-LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET

TALOUDELLISET TOIMINNOT

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoisista toiminnoista

saatu liikevaihto (B)

48,7 16,0

YHTEENSÄ (A+B)

305,2 100,0

26 27

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

MERKITTÄVÄN EDISTÄMISEN

KRITEERIT

EI MERKITTÄVÄÄ HAITTAA

-KRITEERIT (DNSH)

Vähimmäissuojatason toimet

Luokitusjärjestelmän mukainen

osuus pääomamenoista, vuosi N

Luokitusjärjestelmän mukainen

osuus pääomamenoista, vuosi N-1

Luokka (mahdollistava toiminta)

Luokka (siirtymätoiminta)

PÄÄOMAMENOT LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISIIN

JA LUOKITUSJÄRJESTELMÄN MUKAISIIN TUOTTEISIIN

JA PALVELUIHIN LIITTYVISTÄ TALOUDELLISISTA

TOIMINNOISTA

Koodit

Pääomamenot yhteensä

Osuus pääomamenoista

Ilmastonmuutoksen hillintä

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen

Vesivarat ja merten luonnonvarat

Kiertotalous

Ympäristön pilaantuminen

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

Ilmastonmuutoksen hillintä

Ilmastonmuutokseen sopeutuminen

Vesivarat ja merten luonnonvarat

Kiertotalous

Ympäristön pilaantuminen

Biologinen monimuotoisuus ja ekosysteemit

m€ % % % % % % % K/E K/E K/E K/E K/E K/E K/E % % E T

A. LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET TALOUDELLISET TOIMINNOT

A.1 Ympäristön kannalta kestävät (luokitusjärjestelmän

mukaiset) toiminnot

Uusiutuviin energialähteisiin liittyvän teknologian asennus,

huolto ja korjaus

7.6 0,1 4,6 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 4,6 N/A E N/A

Ympäristön kannalta kestävien (luokitusjärjestelmän

mukaisten) toimintojen pääomamenot (A.1)

0,1 4,6 100 0 0 0 0 0 K N/A N/A N/A N/A K 4,6 N/A E N/A

A.2 Luokitusjärjestelmäkelpoiset mutta ei ympäristön kannalta

kestävät (muut kuin luokitusjärjestelmän mukaiset) toiminnot

Luokitusjärjestelmäkelpoisten mutta ei ympäristön kannalta

kestävien (muiden kuin luokitusjärjestelmän mukaisten)

toimintojen pääomamenot (A.2)

0,0 0,0

YHTEENSÄ (A.1 + A.2)

0,1 4,6

B. EI-LUOKITUSJÄRJESTELMÄKELPOISET

TALOUDELLISET TOIMINNOT

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoisten toimintojen pääomamenot (B)

2,7 95,4

YHTEENSÄ (A+B)

2,8 100,0

Tarjotakseen ratkaisun asiakkaidensa energiatehokkuuden paranta-

miseen Consti lanseerasi syyskuussa Consti Optimi -monienergiajär-

jestelmän, jonka avulla kiinteistöjen energiankulutus voidaan jopa

puolittaa. Järjestelmä leikkaa merkittävästi myös hiilidioksidipääs-

töjä. Järjestelmään liittyviä kehittämismenoja aktivoitiin tilikaudella

2022 yhteensä 129 tuhatta euroa. Constin tulkinnan mukaan Cons-

ti Optimi -monienergiajärjestelmän aktivoidut kehittämismenot ovat

luokitusjärjestelmän mukaisia pääomamenoja luokan 7.6 ”Uusiutu-

viin energialähteisiin liittyvän teknologian asennus, huolto ja korja-

us” perusteella. Constin arvion mukaan muilta osin tilikauden 2022

pääomamenot eivät ole luokitusjärjestelmäkelpoisia.

Osingot, osinkopolitiikka ja hallituksen

voitonjakoehdotus

Varsinainen yhtiökokous päätti 5.4.2022, että tilikaudelta 2021 jae-

taan osinkoa 0,45 euroa osakkeelta. Osinkoa ei maksettu yhtiön hal-

lussa oleville omille osakkeille. Osingon täsmäytyspäivä oli 7.4.2022,

ja osingot maksettiin 14.4.2022.

Yhtiön voitonjakopolitiikan mukaan Consti Oyj:n tavoitteena on

jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta, ottaen

kuitenkin huomioon yhtiön taloudellisen aseman, kassavirran sekä

kasvumahdollisuudet.

Consti Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2022 olivat 60 473 499,51

euroa, sisältäen jakamattomia voittovaroja 31 891 031,00 euroa.

Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että osinkoa makse-

taan 0,60 euroa osakkeelta. Hallitus aikoo kutsua varsinaisen yhtiö-

kokouksen koolle tiistaina 4.4.2023.

Näkymät vuodelle 2023

Suomen talonrakentamisen määrän arvioidaan supistuvan vuonna

2023 noin 3,7 prosenttia edellisvuodesta. Uudisrakentamisen en-

nustetaan supistuvan noin 7,2 prosenttia, mutta korjausrakentami-

sen ennustetaan jatkavan noin prosentin kasvu-urallaan myös vuon-

na 2023. Kasvua odotetaan sekä asuinkorjauksista että muusta kor-

jausrakentamisesta. Tämänhetkisen markkinanäkemyksen mukaan

korjausrakentamisen ja taloteknisten palveluiden kysynnän odote-

taan pysyvän kohtuullisella tasolla vuonna 2023. Ennusteissa hei-

jastuu korjausrakentamisen tarvelähtöisyys. Rahoituksen ja energi-

an nopea hinnannousu ja voimakas inaatio voivat kuitenkin siirtää

rakennushankkeita lyhyellä aikavälillä. Epävarmuutta rakentamisen

näkymiin tuo myös Ukrainan sodan voimistama rakennusmateriaali-

en ja -tuotteiden kallistuminen ja saatavuusongelmat sekä mahdol-

liset työtaistelutoimet.

Constin vahva tilauskanta, strategisten hankkeiden edistyminen

sekä tasaisesti parantunut suorituskyky antavat yhtiölle hyvät edelly-

tykset jatkaa positiivista ja vakaata kehitystä vuonna 2023.

Yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2023 liiketulos on 9,5–13,5

miljoonaa.

Katsauskauden jälkeiset merkittävät tapahtumat

Katsauskauden jälkeen ei ole tiedotettu olennaisia tapahtumia.

Helsingissä 2. helmikuuta 2023

Consti Oyj:n hallitus

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

2928

Reilu kohtelu Constin vahvuuksia

Syksyllä 2022 tehdyn henkilöstökyselyn mukaan constilaiset ovat keskimääräistä tyytyväisempiä henkilöstön

reiluun kohteluun, ja he myös suosittelisivat Constia työnantajana. Eniten kyselyn mukaan on parantunut

tyytyväisyys työnantajan tukeen ammatillisessa kehittymisessä.

TILINPÄÄTÖS

Kuva: Ville Vappula

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

30 31

KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2022 1.1.–31.12.2021

Liikevaihto 4 305 217 288 773

Liiketoiminnan muut tuotot 5 689 430

Aineiden ja palveluiden käyttö 6 -214 216 -206 753

Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 7 -62 721 -59 767

Poistot 9 -3 499 -3 497

Liiketoiminnan muut kulut 8 -14 041 -13 482

Kulut yhteensä -294 478 -283 498

Liiketulos 11 428 5 705

Rahoitustuotot 10 24 139

Rahoituskulut 10 -1 014 -1 261

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 10 -990 -1 122

Tulos ennen veroja 10 438 4 583

Tuloverot 11 -1 947 -866

Tilikauden tulos 8 491 3 717

Tilikauden laaja tulos yhteensä* 8 491 3 717

* Konsernilla ei ole muita laajan tuloksen eriä.

KONSERNITASE

Varat 1 000 € Liite 31.12.2022 31.12.2021

Pitkäaikaiset varat

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 13 7 710 8 571

Liikearvo 16 49 501 49 501

Muut aineettomat hyödykkeet 14 349 386

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 17 57 57

Laskennalliset verosaamiset 11 179 261

57 797 58 777

Lyhytaikaiset varat

Vaihto-omaisuus 19 768 827

Myyntisaamiset ja muut saamiset 20 43 847 41 365

Rahat ja pankkisaamiset 21 20 881 18 072

65 497 60 264

Varat yhteensä 123 294 119 041

Oma pääoma ja velat 1 000 € Liite 31.12.2022 31.12.2021

Oma pääoma

Osakepääoma 22 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 22 28 781 28 781

Omat osakkeet 22 -782 -696

Kertyneet voittovarat -365 57

Tilikauden voitto (tappio) 8 491 3 717

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 36 206 31 939

Oma pääoma yhteensä 36 206 31 939

Pitkäaikaiset velat

Korolliset velat 24 16 314 18 783

16 314 18 783

Lyhytaikaiset velat

Ostovelat ja muut velat 25 59 717 52 072

Korolliset velat 24 8 439 13 551

Varaukset 23 2 618 2 696

70 774 68 319

Velat yhteensä 87 088 87 102

Oma pääoma ja velat yhteensä 123 294 119 041

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

32 33

LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA

1 000 €

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan

oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat Yhteensä

Hybridi-

laina

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2022 80 28 781 -696 3 774 31 939 31 939

Tilikauden laaja tulos 8 491 8 491 8 491

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -3 481 -3 481 -3 481

Omien osakkeiden hankinta -1 069 -1 069 -1 069

Omien osakkeiden luovutus 983 983 983

Osakepalkitseminen -770 -770 -770

Optiojärjestely 112 112 112

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä -86 -4 138 -4 224 -4 224

Oma pääoma 31.12.2022 80 28 781 -782 8 127 36 206 36 206

1 000 €

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan

oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat Yhteensä

Hybridi-

laina

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2021 80 28 252 -610 2 656 30 378 3 200 33 578

Tilikauden laaja tulos 3 717 3 717 3 717

Hybridilaina -71 -71 -3 200 -3 271

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -3 068 -3 068 -3 068

Omien osakkeiden hankinta -318 -318 -318

Omien osakkeiden luovutus 529 231 760 760

Osakepalkitseminen 407 407 407

Optiojärjestely 133 133 133

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 529 -86 -2 528 -2 085 -2 085

Oma pääoma 31.12.2021 80 28 781 -696 3 774 31 939 0 31 939

KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA

Konsernin rahavirtalaskelma 1 000 € Liite 1.1.–31.12.2022 1.1.–31.12.2021

Liiketoiminnan rahavirrat

Tulos ennen veroja 10 438 4 583

Oikaisut

Poistot 3 499 3 497

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 990 1 122

Muut oikaisut 114 557

Käyttöpääoman muutos 4 419 -2 905

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 19 460 6 854

Rahoitustuotot 24 139

Rahoituskulut -935 -1 209

Verot -1 139 -1 094

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) 17 410 4 691

Investointien rahavirrat

Tytäryritysten hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla 3 0 -1 089

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -1 461 -1 396

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit 418 258

Investointien nettorahavirta (B) -1 043 -2 227

Rahoituksen rahavirrat

Osingonjako -3 481 -3 068

Omien osakkeiden hankinta -1 069 -317

Hybridilaina 0 -3 584

Vuokrasopimusvelkojen maksut -2 287 -2 132

Korollisten velkojen nettomuutos: 24 -6 721 453

Pitkäaikaisten lainojen nostot 0 18 000

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -2 000 -18 500

Muiden korollisten velkojen muutos -4 721 953

Rahoituksen nettorahavirta (C) -13 558 -8 649

Rahavarojen muutos (A+B+C) 2 809 -6 185

Rahavarat tilikauden alussa 18 072 24 257

Rahavarat tilikauden lopussa 20 881 18 072

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

KONSERNIN PERUSTIEDOT

Consti Oyj on Suomen lakien mukaan perus-

tettu osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Helsin

ki ja rekisteröity osoite Valimotie 16, 00380

Helsinki. Yhtiön osakkeet on listattu NAS-

DAQ Helsinki pörssilistalla 11.12.2015 läh-

tien. Consti Oyj ja sen tytäryhtiöt muodos

tavat Consti-konsernin (”Consti” tai ”kon-

serni”).

Consti on yksi Suomen johtavista korjaus-

rakentamiseen ja teknisiin palveluihin kes

kittyneistä yhtiöistä. Yhtiö tarjoaa kattavasti

talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausu-

rakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä mui-

den vaativien rakennuskohteiden korjausra-

kentamisen palveluita ja teknisiä palveluita

sekä asuintaloille että toimitiloille ja julki-

siin rakennuksiin.

Consti Oyj:n konsernitilinpäätös

31.12.2022 on hyväksytty julkaistavaksi

hallituksen kokouksessa 2.2.2023. Suomen

osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajil-

la on mahdollisuus hyväksyä tai hylätä tilin-

päätös sen julkistamisen jälkeen pidetyssä

yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksella on myös

oikeus tehdä päätös tilinpäätöksen muutta-

misesta. Jäljennös konsernitilinpäätöksestä

on saatavissa internet-osoitteesta www.cons-

ti.fi tai yhtiön pääkonttorista osoitteesta Va-

limotie 16, 00380 Helsinki.

TILINPÄÄTÖKSEN

LAADINTAPERIAATTEET

Laatimisperusta

Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvä-

listen tilinpäätösstandardien (International

Financial Reporting Standards, IFRS) mu-

kaisesti ja noudattaen 31.12.2022 voimas-

sa olevia standardeja ja tulkintoja. Kansain-

välisillä tilinpäätösstandardeilla tarkoitetaan

Suomen kirjanpitolaissa ja sen nojalla anne-

tuissa säännöksissä EU:n asetuksessa (EY)

N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mu-

kaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyväksyttyjä

standardeja ja niistä annettuja tulkintoja.

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot ovat myös

suomalaisten, IFRS-säännöksiä täydentävien

kirjanpito- ja yhteisölainsäädännön vaatimus-

ten mukaiset.

Konsernin tilinpäätöstiedot esitetään tu-

hansina euroina, ellei erikseen muuta mai-

nita, ja yksittäiset luvut ja loppusummat pyö-

ristetään tuhansiksi, mistä johtuen saattaa

esiintyä pyöristyseroja. Tilinpäätöstiedot pe-

rustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin lu-

kuun ottamatta johdannaissopimuksia, jot-

ka arvostetaan käypään arvoon. Tilinpäätös

on esitetty kululajikohtaista tuloslaskelma-

ja tasekaavaa noudattaen.

Tilintarkastaja ei ole varmentanut tai tilin-

tarkastanut arvopaperimarkkinalain 7 luvun 5

§:n mukaan julkistettavaa Euroopan komis-

sion teknisen sääntelystandardin mukaisesti

laadittua vuoden 2022 ESEF-tilinpäätöstä.

Konserni siirtyi vuonna 2014 raportoi-

maan ensimmäisen kerran IFRS:n mukaises-

ti. IFRS:ään siirtymisen yhteydessä on sovel-

lettu IFRS 1 Ensimmäinen IFRS-standardi-

en käyttöönotto -standardia, jonka mukainen

siirtymispäivä on 1.1.2013.

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN

LAADINTAPERIAATTEET

Tytäryritykset

Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö

Consti Oyj ja sen tytäryritykset. Tytäryrityk-

set ovat yrityksiä, joissa konsernilla on mää-

räysvalta. Määräysvalta syntyy, kun konserni

olemalla osallisena yhteisössä altistuu yh-

teisön muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu

sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikut-

tamaan tähän tuottoon käyttämällä yhteisöä

koskevaa valtaansa.

Konsernin keskinäinen osakkeenomistus

on eliminoitu hankintamenetelmällä. Luovu-

tettu vastike ja hankitun yrityksen yksilöitä-

vissä olevat varat ja vastattavaksi otetut ve-

lat on arvostettu käypään arvoon hankinta-

hetkellä. Hankintaan liittyvät menot, lukuun

ottamatta vieraan tai oman pääoman ehtois-

ten arvopapereiden liikkeeseen laskusta ai-

heutuvia menoja, on kirjattu kuluksi. Luovu-

tettu vastike ei sisällä hankinnasta erillisenä

käsiteltäviä liiketoimia. Näiden vaikutus on

huomioitu hankinnan yhteydessä tulosvaikut-

teisesti. Mahdollinen ehdollinen lisäkauppa-

hinta on arvostettu käypään arvoon hankin-

tahetkellä ja se on luokiteltu velaksi. Velaksi

luokiteltu lisäkauppahinta arvostetaan käy-

pään arvoon jokaisen raportointikauden päät-

tymispäivänä ja tästä syntyvä voitto tai tap-

pio kirjataan tulosvaikutteisesti.

Hankitut tytäryritykset yhdistellään kon-

sernitilinpäätökseen siitä hetkestä lähtien,

kun konserni on saanut määräysvallan ja luo-

vutetut tytäryritykset siihen saakka, jolloin

määräysvalta lakkaa. Kaikki konsernin sisäi-

set liiketapahtumat, saamiset, velat ja reali-

soitumattomat voitot sekä sisäinen voitonja-

ko eliminoidaan konsernitilinpäätöstä laadit-

taessa. Realisoitumattomia tappioita ei elimi-

noida siinä tapauksessa, että tappio johtuu

arvonalentumisesta.

Yhteisjärjestelyt

Yhteisjärjestely on järjestely, jossa kahdella

tai useammalla osapuolella on yhteinen mää-

räysvalta. Yhteisjärjestelyt luokitellaan yh-

teisiksi toiminnoiksi tai yhteisyrityksiksi sen

mukaan, mitkä ovat sijoittajien sopimuspe-

rusteiset oikeudet ja velvoitteet. Konsernin

johto on arvioinut yhteisjärjestelynsä luon-

teen ja todennut sen olevan yhteinen toimin-

to. Konserni käsittelee osuutensa yhteisessä

toiminnossa varoina ja velkoina suhteellista

yhdistelymenetelmää käyttäen. Suhteellinen

yhdistely on menetelmä, jonka mukaisesti yh-

teisen toiminnon osapuolen osuus kustakin

yhteisen toiminnon varojen, velkojen, tuotto-

jen ja kulujen erästä yhdistellään rivi riviltä

yhteisen toiminnon osapuolen tilinpäätöksen

samanlaisiin eriin tai esitetään tämän tilin-

päätöksessä omina erinään.

ULKOMAAN RAHAN MÄÄRÄISTEN

ERIEN MUUNTAMINEN

Konsernin yksiköiden tulosta ja taloudellis-

ta asemaa koskevat luvut määritetään siinä

valuutassa, joka on kunkin yksikön pääasial-

lisen toimintaympäristön valuutta (”toimin-

tavaluutta”). Konsernitilinpäätös on esitet-

ty euroina, joka on konsernin emoyrityksen

ja liiketoimintaa harjoittavien tytäryritysten

toiminta- ja esittämisvaluutta.

Ulkomaan rahan määräiset

liiketapahtumat

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat

on kirjattu toimintavaluutan määräisinä käyt-

täen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia.

Käytännössä käytetään usein kurssia, joka li-

kimain vastaa tapahtumapäivän kurssia. Ul-

komaan rahan määräiset monetaariset erät on

muutettu toimintavaluutan määräisiksi rapor-

tointikauden päättymispäivän kursseja käyt-

täen. Ulkomaan rahan määräiset ei-mone-

taariset erät on arvostettu tapahtumapäivän

kurssiin. Ulkomaan rahan määräisistä liike-

tapahtumista ja monetaaristen erien muun-

tamisesta syntyneet voitot ja tappiot on käsi-

telty tulosvaikutteisesti. Liiketoiminnan kurs-

sivoitot ja -tappiot sekä valuuttamääräisten

saamisten ja lainojen kurssivoitot ja -tappiot

sisältyvät rahoitustuottoihin ja -kuluihin.

AINEELLISET

KÄYTTÖOMAISUUS-

HYÖDYKKEET

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet arvos-

tetaan kertyneillä poistoilla ja mahdollisil-

la arvonalentumisilla vähennettyyn hankin-

tamenoon.

Hankintameno koostuu seuraavista välittö-

mästi hyödykkeen hankinnasta aiheutuneis-

ta menoista:

• ostohinta, joka sisältää tuontitullit ja

sellaiset myyntiin liittyvät verot, jotka

eivät ole saatavissa takaisin, ja josta on

vähennetty mahdolliset alennukset; sekä

• kaikki menot, jotka johtuvat välittömästi

omaisuuserän saattamisesta sellaiseen

sijaintipaikkaan ja kuntoon, että se

pystyy toimimaan johdon tarkoittamalla

tavalla.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden

hankinnasta aiheutuneet korkomenot kirja-

taan tulosvaikutteisesti.

Mikäli käyttöomaisuushyödyke koos-

tuu useammasta osasta, joiden taloudelli-

set vaikutusajat ovat eripituiset, kukin osa

käsitellään erillisenä hyödykkeenä. Tällöin

osan uusimiseen liittyvät menot aktivoidaan

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT

1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

le. Kerrytettävissä oleva rahamäärä on omai-

suuserän tai rahavirtaa tuottavan yksikön käy-

pä arvo vähennettynä luovutuksesta johtuvil-

la menoilla tai sen käyttöarvo, sen mukaan

kumpi niistä on suurempi. Käypä arvo on

omaisuuserän myynnistä saatava hinta mark-

kinaosapuolten välillä toteutuvassa tavanmu-

kaisessa liiketoimessa. Käyttöarvolla tarkoi-

tetaan kyseisestä omaisuuserästä tai raha-

virtaa tuottavasta yksiköstä saatavissa ole-

via arvioituja vastaisia nettorahavirtoja, jotka

diskontataan nykyarvoonsa. Diskonttauskor-

kona käytetään ennen veroa määritettyä kor-

koa, joka kuvastaa markkinoiden näkemystä

rahan aika-arvosta ja omaisuuserään liittyvis-

tä erityisriskeistä.

Kerrytettävissä olevaa rahamäärää ver-

rataan arvonalentumistestissä omaisuuse-

rän kirjanpitoarvoon. Omaisuuserän arvo on

alentunut silloin, kun sen kirjanpitoarvo ylit-

tää siitä kerrytettävissä olevan rahamäärän.

Arvonalentumistappio kirjataan välittömäs-

ti tulosvaikutteisesti. Arvonalentumistappio

kohdistetaan ensin liikearvoon, minkä jäl

keen tappiota kohdistetaan muille testatta-

ville omaisuuserille niiden kirjanpitoarvojen

suhteessa.

Arvonalentumistappion kirjaamisen yhtey-

dessä poistojen kohteena olevan omaisuu-

serän taloudellinen vaikutusaika arvioidaan

uudelleen. Muusta omaisuuserästä kuin lii-

kearvosta kirjattu arvonalentumistappio pe-

ruutetaan siinä tapauksessa, että on tapahtu-

nut muutos niissä arvioissa, joita on käytetty

määritettäessä omaisuuserästä kerrytettävis-

sä olevaa rahamäärää. Arvonalentumistappio-

ta ei kuitenkaan peruta enempää, kuin mikä

omaisuuserän kirjanpitoarvo olisi ilman ar-

vonalentumistappion kirjaamista. Liikearvos-

ta kirjattua arvonalentumistappiota ei peruta

missään tilanteessa.

Arvonalentumistestausta on kuvattu liit-

teessä 16. Liikearvon ja taloudelliselta vai-

kutusajaltaan rajoittamattomien hyödykkei-

den arvonalentumistestaus.

VAIHTO-OMAISUUS

Konsernin vaihto-omaisuus koostuu aineista

ja tarvikkeista. Vaihto-omaisuus arvostetaan

hankintamenoon tai nettorealisointiarvoon

sen mukaan, kumpi niistä on alempi. Vaihto-

omaisuuden hankintameno määritetään FIFO-

menetelmällä (first in, first out), jolloin ole-

tetaan, että ensiksi ostetut tai valmistetut

vaihto-omaisuushyödykkeet myydään tai käy-

tetään ensimmäisinä. Nettorealisointiarvo on

tavanomaisessa liiketoiminnassa saatava ar-

vioitu myyntihinta, josta on vähennetty arvi-

oidut valmiiksi saattamisesta johtuvat menot

sekä arvioidut myynnin toteutumiseksi vält-

tämättömät menot.

VUOKRASOPIMUKSET

Konserni vuokralle ottajana

Constin ollessa vuokrasopimuksessa vuok-

raajana, se kirjaa vuokrakauden alkaessa

käyttöoikeusomaisuuserän perustuen oikeu-

teen käyttää hyödykettä ja vuokrasopimusve-

lan perustuen velvoitteeseen maksaa vuok-

ramaksuja.

Tutkimus- ja kehittämismenot

Tutkimusmenot kirjataan tulosvaikutteisesti

kuluiksi syntyessään. Kehittämismenot ak-

tivoidaan taseeseen aineettomiksi hyödyk-

keiksi edellyttäen, että tuote on teknisesti

toteutettavissa, sitä voidaan hyödyntää kau-

pallisesti ja siitä odotetaan saatavan kaupal-

lista hyötyä. Aktivoitavat kehittämismenot si-

sältävät hyödykkeen valmiiksi saattamiseen

sille aiottuun käyttötarkoitukseen välittömäs-

ti johtuvat materiaali-, työ- ja testausmenot.

Kehittämismenot, jotka eivät ole aktivoita-

vissa, kirjataan tulosvaikutteisesti kuluiksi

syntyessään. Aiemmin kuluksi kirjattuja ke-

hittämismenoja ei aktivoida enää myöhem-

min. Tilikauden 2022 lopussa yhtiöllä oli ak-

tivoituja kehittämismenoja, joista on esitet-

ty tarkemmat tiedot konsernitilinpäätöksen

liitetiedossa 14.

Muut aineettomat hyödykkeet

Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alku-

peräiseen hankintamenoon siinä tapaukses-

sa, että hankintameno on määritettävissä luo-

tettavasti ja on todennäköistä, että hyödyk-

keestä johtuva odotettavissa oleva taloudel-

linen hyöty koituu konsernin hyväksi.

Ne aineettomat hyödykkeet, joilla on rajal-

linen taloudellinen vaikutusaika, kirjataan ta-

sapoistoina kuluksi tulosvaikutteisesti niiden

tunnetun tai arvioidun taloudellisen vaikutus-

aikansa kuluessa. Konsernilla ei ole aineet-

tomia hyödykkeitä, joilla olisi rajoittamaton

taloudellinen vaikutusaika.

Aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat

seuraavat:

Tilauskannat 1–2 vuotta

Patentit 3–5 vuotta

Atk-ohjelmistot 3–6 vuotta

Sertifikaatit 3–5 vuotta

Omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika ar-

vioidaan uudelleen jokaisen tilikauden lopus-

sa, ja jos odotukset poikkeavat aikaisemmista

arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen

arvion muutoksena.

Aineettomien hyödykkeiden käytöstä pois-

tamisesta ja luovutuksista syntyvät myynti-

voitot ja -tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti

ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa

ja kuluissa. Myyntivoitto määritetään myyn-

tihinnan ja jäljellä olevan hankintamenon

erotuksena.

ARVONALENTUMISTESTAUS

Konserni arvioi jokaisena raportointikau-

den päättymispäivänä, onko olemassa viit-

teitä siitä, että taseen omaisuuserien arvo

saattaisi olla alentunut. Mikäli viitteitä ar-

vonalentumisesta havaitaan tai mikäli omai-

suuserän kohdalla suoritetaan vuosittainen

säännöllinen arvonalentumistesti, konserni

määrittää omaisuuserän kerrytettävissä ole-

van rahamäärän. Säännöllinen vuosittainen

arvonalentumistesti suoritetaan liikearvolle

ja keskeneräisille aineettomille hyödykkeil-

ja uusimisen yhteydessä mahdollinen jäljel-

lä oleva kirjanpitoarvo kirjataan pois tasees-

ta. Muussa tapauksessa myöhemmin syntyvät

menot sisällytetään aineellisen käyttöomai-

suushyödykkeen kirjanpitoarvoon vain, mikäli

on todennäköistä, että hyödykkeeseen liittyvä

vastainen taloudellinen hyöty koituu konser-

nin hyväksi ja hyödykkeen hankintameno on

luotettavasti määritettävissä. Muut korjaus-

ja kunnossapitomenot kirjataan tulosvaikut-

teisesti, kun ne toteutuvat.

Hyödykkeistä tehdään tasapoistot arvi-

oidun taloudellisen vaikutusajan kuluessa.

Maa-alueista ei tehdä poistoja.

Arvioidut taloudelliset vaikutusajat ovat

seuraavat:

Rakennukset ja

rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–6 vuotta

Muut aineelliset

hyödykkeet 3–5 vuotta

Omaisuuserän jäännösarvo ja taloudellinen

vaikutusaika arvioidaan uudelleen jokaisen ti-

likauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat

aikaisemmista arvioista, muutos käsitellään

kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden

käytöstä poistamisesta ja luovutuksista synty-

vät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvai-

kutteisesti ja esitetään liiketoiminnan muissa

tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitto määrite-

tään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankin-

tamenon erotuksena.

JULKISET AVUSTUKSET

Julkiset avustukset kirjataan aineellisten

hyödykkeiden kirjanpitoarvojen vähennyk-

siksi silloin, kun konserni täyttää avustuk-

sen saamisen ehdot, ja on kohtuullisen var-

maa, että ne tullaan saamaan. Avustukset

tuloutuvat pienempien poistojen muodossa

hyödykkeen käyttöaikana. Sellaiset avustuk-

set, jotka on saatu korvaukseksi jo syntyneis-

tä menoista, tuloutetaan samalla kaudella,

kuin menot kirjataan kuluksi ja esitetään lii-

ketoiminnan muissa tuotoissa.

AINEETTOMAT HYÖDYKKEET

Liikearvo

Liiketoimintojen yhdistämisissä syntyvä lii

kearvo kirjataan määrään, jolla luovutet-

tu vastike, määräysvallattomien omistajien

osuus hankinnan kohteesta ja aiemmin omis-

tettu osuus yhteen laskettuna ylittävät hanki-

tun nettovarallisuuden käyvän arvon.

Liikearvoista ei kirjata poistoja, vaan ne

testataan vuosittain mahdollisen arvonalen-

tumisen varalta. Tätä tarkoitusta varten lii-

kearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottavil-

le yksiköille. Liikearvo arvostetaan alku-

peräiseen hankintamenoon vähennettynä

arvonalentumisilla.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Käyttöoikeusomaisuuserä merkitään ta-

seeseen vuokra-ajan alkamisajankohtana eli

päivänä, jolloin vuokralle antaja antaa koh-

deomaisuuserän Constin käytettäväksi. Käyt-

töoikeusomaisuuserä merkitään taseeseen tu-

levien vuokramaksujen nykyarvoon käyttäen

diskonttokorkona lisäluoton korkoa ja siitä

tehdään poistot vuokra-ajan kuluessa tai ta-

loudellisena pitoaikana riippuen siitä, kum-

pi näistä on lyhyempi. Tulevien vuokramak-

sujen nykyarvoa laskettaessa käytetään lisä-

luoton korkoa, koska vuokrasopimuksen si-

säinen korko ei ole suoraan määriteltävissä.

Arvonlisäveroa ei sisällytetä vuokrasopimus-

velan määrään. Vuokrasopimusvelat sisälty-

vät rahoitusvelkoihin.

Lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omai-

suuseriä koskeviin vuokrasopimuksiin liittyvät

kustannukset kirjataan kuluksi vuokra-ajalle.

Konserni vuokralle antajana

Konserni ei toimi vuokralle antajana.

TYÖSUHDE-ETUUDET

Eläkevelvoitteet

Eläkejärjestelyt luokitellaan etuuspohjaisik-

si ja maksupohjaisiksi järjestelyiksi. Konser-

nin henkilöstön eläketurva on järjestetty laki-

sääteisellä eläkevakuutuksella ulkopuolises-

sa eläkevakuutusyhtiössä. Kyseinen järjestely

luokitellaan maksupohjaiseksi eläkejärjeste-

lyksi. Maksupohjaisessa järjestelyssä konser

ni suorittaa kiinteitä maksuja erilliselle yksi-

kölle ja tehdyt suoritukset merkitään tulos-

vaikutteisesti sillä tilikaudella, jota veloitus

koskee. Konsernilla ei ole oikeudellista tai to-

siasiallista velvoitetta lisämaksujen suoritta-

miseen järjestelyyn, mikäli saajataho ei pys-

ty suoriutumaan kyseisten eläke-etuuksien

maksamisesta.

Osakeperusteiset maksut

Konsernilla on voimassa avainhenkilöilleen

osakepohjainen kannustinjärjestelmä. Jär-

jestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluvil-

le avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita

palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tu-

lospalkkiojärjestelmässä ansaittava tulospalk-

kio tai puolet siitä osakkeiksi. Mahdollinen

palkkio maksetaan osallistujille kahden vuo-

den sitout tamisjakson jälkeen osittain yhtiön

osakkeina ja osin rahana. Järjestelmän pii-

riin kuului vuoden 2022 lopussa 57 avain-

henkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryh-

män jäsenet.

Konsernilla on voimassa optio-ohjelma.

Optio-oikeudet arvostetaan käypään arvoon

niiden myöntämishetkellä ja kirjataan tu-

loslaskelmaan työsuhde-etuuksista aiheu-

tuviin kuluihin tasaerinä oikeuden synty-

misajanjakson aikana. Optioiden myöntä-

mishetkellä määritetty kulu perustuu konser-

nin arvioon niiden optioiden määrästä, joihin

oletetaan syntyvän oikeus oikeuden synty-

misajanjakson lopussa. Optioiden käyvän ar-

von määrittelyssä on käytetty Black-Scholes

-hinnoittelumallia. Oletukset lopullisesta opti-

oiden määrästä päivitetään jokaisena rapor-

tointikauden päättymispäivänä ja arvioiden

muutokset kirjataan tulosvaikutteisesti.

Optio-oikeuksia käytettäessä osakemerkin-

nöistä saadut varat (mahdollisilla transak-

tiomenoilla oikaistuna) kirjataan omaan

pääomaan.

VARAUKSET JA EHDOLLISET VELAT

Varaus merkitään taseeseen, kun konsernil-

la on aikaisemman tapahtuman seurauksena

oikeudellinen tai tosiasiallinen velvoite, mak-

suvelvoitteen toteutuminen on todennäköis-

tä ja velvoitteen suuruus on arvioitavissa luo-

tettavasti. Varauksena kirjattava määrä vas-

taa parasta arviota menoista, joita olemassa

olevan velvoitteen täyttäminen edellyttää ra-

portointikauden päättymispäivänä. Varausten

muutokset kirjataan tuloslaskelmaan samaan

erään, mihin varaus on alun perin kirjattu.

Varauksia syntyy esimerkiksi tuotteil-

le myönnetystä takuuajasta piilevien viko-

jen korjaamista varten ja tappiollisista so-

pimuksista. Takuuvarauksen suuruus perus-

tuu kokemusperäiseen tietoon takuumenojen

toteutumisesta. Tappiollisista sopimuksista

kirjataan varaus, kun velvoitteiden täyttämi-

seksi vaadittavat välttämättömät menot ylit-

tävät sopimuksesta saatavat hyödyt. Varauk-

sia ei ole diskontattu, sillä konserni arvioi

käyttävänsä ne seuraavien kahden vuoden

kuluessa, ja diskonttauksella ei olisi olen-

naista merkitystä.

Ehdollinen velka on aikaisempien tapah-

tumien seurauksena syntynyt mahdollinen

velvoite, jonka olemassaolo varmistuu vasta,

kun yksi tai useampi epävarma tapahtuma,

joka ei ole kokonaan yhteisön määräysval-

lassa, toteutuu tai jää toteutumatta tulevai-

suudessa, tai olemassa oleva velvoite, jonka

osalta maksuvelvoitteen toteutuminen ei ole

todennäköistä tai velvoitteen suuruus ei ole

määritettävissä riittävän luotettavasti. Eh-

dollisia velkoja ei merkitä taseeseen vaan ne

esitetään liitetietona, ellei maksuvelvoitteen

toteutuminen ole erittäin epätodennäköistä.

TULOVEROT

Tarkasteltavan raportointikauden verokulu

muodostuu kauden verotettavaan tuloon pe-

rustuvan veron ja laskennallisen veron yhteis-

määrästä. Verot merkitään tuloslaskelmaan,

lukuun ottamatta tilanteita, joissa ne liitty

vät muihin laajan tuloksen eriin tai suoraan

omaan pääomaan kirjattaviin eriin, jolloin

myös vero kirjataan kyseisiin eriin.

Kauden verotettavaan tuloon perustuvat

verot

Tarkasteltavana olevan kauden ja aikaisem-

pien kausien verotettavaan tuloon perustuvat

verovelat (tai -saamiset) kirjataan määrään,

joka odotetaan suoritettavan veronsaajalle

(tai saatavan siltä hyvityksenä), ja ne määri-

tellään käyttäen niitä verokantoja ja verola-

keja, joista on säädetty tai jotka on käytän-

nössä hyväksytty raportointikauden päätty-

mispäivään mennessä.

Laskennalliset verot

Laskennalliset verot lasketaan väliaikaisis-

ta eroista kirjanpitoarvon ja verotuksellisen

arvon välillä. Laskennallista verovelkaa tai

saamista ei kuitenkaan kirjata, jos se joh-

tuu omaisuuserän tai velan alkuperäisestä

kirjaamisesta, kun kyseessä ei ole liiketoi-

mintojen yhdistäminen eikä liiketapahtuma

toteutumisaikanaan vaikuta kirjanpidon tu-

lokseen eikä verotettavaan tuloon.

Laskennallinen verosaaminen kirjataan sii-

hen määrään asti kuin on todennäköistä, että

tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa,

jota vastaan väliaikainen ero voidaan hyö-

dyntää. Laskennallisen verosaamisen kirjaa-

misedellytykset arvioidaan tältä osin aina jo-

kaisen raportointikauden päättymispäivänä.

Laskennalliset verot lasketaan käyttämäl-

lä raportointikauden päättymispäivään men-

nessä säädettyjä verokantoja tai verokanto-

ja, jotka on siihen mennessä käytännössä

hyväksytty.

Konsernissa merkittävimmät väliaikaiset

erot syntyvät aineellisten käyttöomaisuus-

hyödykkeiden poistoista, verotuksessa vah-

vistetuista tappioista sekä liiketoimintojen

yhdistämisten yhteydessä tehdyistä käypiin

arvoihin perustuvista oikaisuista.

Konserni vähentää laskennalliset verosaa-

miset ja -velat toisistaan siinä ja vain siinä

tapauksessa, että konsernilla on laillisesti

toimeenpantavissa oleva oikeus kuitata kau-

den verotettavaan tuloon perustuvat verosaa-

miset ja -velat keskenään ja laskennalliset

verosaamiset ja -velat liittyvät saman veron-

saajan perimiin tuloveroihin joko samalta ve-

rovelvolliselta tai eri verovelvolliselta, jotka

aikovat joko kuitata kauden verotettavaan tu-

loon perustuvat verosaamiset ja -velat kes-

kenään tai realisoida saamisen ja suorittaa

velat samanaikaisesti jokaisella sellaisella

tulevalla kaudella, jonka aikana odotetaan

suoritettavan merkittävä määrä laskennalli-

sia verovelkoja tai hyödynnettävän merkittä-

vä määrä laskennallisia verosaamisia.

TULOUTUSPERIAATTEET

Liikevaihtona esitetään asiakassopimuksis-

ta saadut myyntituotot käypään arvoon ar-

vostettuina välillisillä veroilla ja alennuksil-

la oikaistuina.

Projektitoimitukset

Projektitoimitukset muodostavat merkittävän

osan konsernin liikevaihdosta. Projektitoimi-

tukset pitävät sisällään talotekniikan, linja-

saneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusa-

neerauksen sekä muiden vaativien kohteiden

korjausrakentamisen urakoita ja palvelu-ura-

koita, jotka Consti on määritellyt sekä arvol-

taan että ajalliselta kestoltaan merkittäviksi.

Sopimusten yksilöiminen

IFRS 15 sisältää kriteerit sopimuksen yksi-

löimisen sekä yhdistämisen arvioimiseksi.

Jos saman asiakkaan tai asiakkaan lähipii-

rin kanssa on tehty samanaikaisesti kaksi tai

useampia sopimuksia, jotka liittyvät samaan

kokonaisuuteen, sopimukset yhdistellään ja

käsitellään, kuten ne olisivat yksi sopimus.

Yhdisteltäviä sopimuksia on tunnistettu

erityisesti taloteknisissä kokonaistoimituksis-

sa, joissa Consti vastaa useamman talotek-

alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä. Kaik-

ki rahoitusvarojen ostot ja myynnit kirjataan

selvityspäivänä. Rahoitusvarat kirjataan pois

taseesta, kun sopimusperusteinen oikeus ra-

hoitusvaroihin kuuluvan erän rahavirtoihin

lakkaa olemasta voimassa tai kun konser-

ni on siirtänyt merkittäviltä osin rahoitus-

varoihin kuuluvat riskit ja tuotot konsernin

ulkopuolelle.

Kaikki rahoitusvarat arvostetaan alkuperäi-

sen kirjaamisen yhteydessä käypään arvoon.

Transaktiomenot, jotka kohdistuvat välittö-

mästi rahoitusvaran hankintaan, sisällytetään

rahoitusvarojen alkuperäiseen kirjanpitoar-

voon, kun kyseessä on erä, jota ei arvosteta

käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Käypään

arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoi-

tusvaroihin liittyvät transaktiokulut kirjataan

välittömästi tuloslaskelmaan.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostet-

tavat rahoitusvarat ovat varoja, joihin liitty-

vät maksut ovat kiinteät tai määritettävissä,

ja joita ei noteerata toimivilla markkinoilla,

eikä konserni pidä niitä kaupankäyntitarkoi-

tuksessa tai alkuperäisen kirjaamisen yhtey-

dessä nimenomaisesti luokittele käypään ar-

voon tulosvaikutteisesti kirjattavaksi. Konser-

nilla tähän erään kuuluvat myyntisaamiset.

Ne sisältyvät taseessa luonteensa mukaises-

ti lyhyt- tai pitkäaikaisiin varoihin: viimeksi

mainittuihin, mikäli ne erääntyvät yli 12 kuu-

kauden kuluttua.

Käypään arvoon muiden laajan tuloksen

erien kautta kirjattaviin rahoitusvaroihin kuu-

luvat ne rahoitusvarat, joita pidetään hallussa

tavoitteena sekä kerätä sopimukseen perus-

tuvia rahavirtoja että myydä rahoitusvaroja.

Ne sisältyvät pitkäaikaisiin varoihin, paitsi

jos ne on tarkoitus pitää alle 12 kuukauden

ajan raportointikauden päättymisestä lähtien,

jolloin ne sisällytetään lyhytaikaisiin varoi-

hin. Tähän luokkaan kuuluvien rahoitusvaro-

jen käyvän arvon muutokset kirjataan muihin

laajan tuloksen eriin ja esitetään oman pää-

oman arvonmuutosrahastossa verovaikutus

huomioiden. Käyvän arvon muutos siirretään

arvonmuutosrahastosta rahoitustuottoihin tai

-kuluihin silloin, kun konserni luopuu rahoi-

tusvarasta tai kun sen arvo on alentunut si-

ten, että arvonalentumistappio tulee kirjata.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjat-

taviin rahoitusvaroihin kuuluvat ne rahoitus-

varat, jotka eivät täytä muiden ryhmien kri-

teerejä. Konsernilla tähän luokkaan kuuluvat

noteeraamattomat osakkeet. Tähän luokkaan

kuuluviksi rahoitusvaroiksi luetaan myös sel-

laiset rahoitusvarat tai johdannaiset, jotka ei-

vät täytä IFRS 9:n mukaisia suojauslasken-

nan ehtoja. Johdannaiset kirjataan alun pe-

rin käypään arvoon, kun konsernista tulee

sopimusosapuoli ja arvostetaan myöhemmin

käypään arvoon. Korkojohdannaisilla suojau

dutaan markkinakorkojen muutoksilta ja kor-

kojohdannaisten käyvän arvon muutokset kir-

jataan rahoitustuottoihin tai -kuluihin sillä

tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät. Joh-

dannaiset ovat pitkäaikaisia varoja (Saami-

set), kun niiden maturiteetti on yli 12 kuu-

kautta, ja lyhytaikaisia varoja (Myyntisaa-

miset ja muut saamiset), kun jäljellä oleva

nisen järjestelmän, kuten lämmitys-, vesi-,

sähkö-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestel-

mien asennuksesta. Tällöin sopimusten yh-

distämisen perusteena on joko se, että sopi-

muksista neuvotellaan yhtenä kokonaisuu-

tena, joilla on yksi kaupallinen tarkoitus, tai

että sopimuksissa luvatut palvelut muodos-

tavat yhden suoritevelvoitteen.

Sopimusmuutokset

Asiakassopimuksiin tehtävät muutokset eivät

tyypillisesti täytä IFRS 15 -standardin vaa-

timuksia muutoksen käsittelemisestä erilli-

senä sopimuksena. Sopimusmuutokset kä-

sitellään siten osana kokonaisurakkaa. So-

pimusmuutosten yhdistelyn perusteena on

se, että sopimusmuutokseen liittyvät palve-

lut eivät ole eroteltavissa alkuperäisestä suo-

ritevelvoitteesta.

Suoritevelvoitteiden yksilöiminen

Sopimuksen syntymisajankohtana arvioidaan

asiakassopimuksessa luvatut palvelut sekä

yksilöidään asiakkaalle toimitettavat suori-

tevelvoitteet. Constin projektitoimituksissa

työn ja materiaalien osuudet eivät ole erotel-

tavissa. Suunnitteluvastuun sisältävissä pro-

jekteissa suunnittelun ja toteutuksen osuudet

ovat eroteltavissa omiksi suoritevelvoitteiksi.

Lisäksi Constin kokonaistoimituksissa toteu-

tuksen osuus voidaan edelleen erotella suori-

tevelvoitteiksi perustuen esimerkiksi raken-

nusurakoinnin ja taloteknisten järjestelmien

osakokonaisuuksiin.

Transaktiohinnan määrittäminen ja

kohdistaminen suoritevelvoitteille

Transaktiohinta on se vastikemäärä, johon

konserni odottaa olevansa oikeutettu asi-

akkaalle luovutettavia palveluja vastaan.

Asiakas sopimuksessa luvattuun vastikkee-

seen voi sisältyä kiinteitä tai muuttuvia ra-

hamääriä tai näitä molempia. Konsernin pro-

jektitoimitukset hinnoitellaan tyypillisesti ko-

konaishintaisina, tavoitehintaisina tai lasku-

työurakoina.

Muuttuvan vastikkeen osalta konserni arvi-

oi sen vastikemäärän, johon se on oikeutettu

sitä vastaan, että luvatut palvelut luovutetaan

asiakkaalle. Muuttuvan vastikkeen arvioinnis-

sa olennaista on, että myyntituottoja kirja

taan vain se määrä kuin on erittäin todennä-

köistä, ettei kirjattujen kertyneiden myynti-

tuottojen määrään jouduta tekemään peruu-

tusta, kun muuttuvaan vastikkeeseen liittyvä

epävarmuustekijä myöhemmin ratkeaa.

Transaktiohinta kohdistetaan kullekin suo-

ritevelvoitteelle sellaisena rahamääränä, joka

kuvaa sitä vastikemäärää, johon konserni

odottaa olevansa oikeutettu sitä vastaan, että

luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle. Kir-

jattavien myyntituottojen määrä sisältää joh-

don arvioita ja kirjaaminen perustuu johdon

parhaaseen arvioon siitä vastikemäärästä, jo-

hon konserni odottaa olevansa oikeutettu.

Tuloutus

Konserni kirjaa myyntituoton, kun se täyttää

suoritevelvoitteen luovuttamalla luvatun pal-

velun asiakkaalle. Constin liiketoiminta pro-

jektitoimituksissa perustuu työhön, jota teh-

dään asiakkaan omistamaan hyödykkeeseen,

jolloin asiakkaalla on määräysvalta tehtyyn

suoritteeseen sitä mukaa kun Consti tuottaa

suoritetta. Tuloutus tapahtuu ajan kuluessa

valmiusasteen mukaisesti, kun asiakas saa

määräysvallan luvattuun suoritteeseen.

Valmiusaste määritetään laskemalla kun-

kin hankkeen tilinpäätöspäivään mennessä

kertyneiden menojen suhteellinen osuus ky-

seisen hankkeen tai sopimuksen arvioiduis-

ta kokonaismenoista. Tuottoja kirjataan val-

miusastetta vastaava määrä.

Kun on todennäköistä, että hankkeen val-

miiksi saamiseen tarvittavat kokonaismenot

ylittävät hankkeesta saatavat kokonaistulot,

odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi

välittömästi. Hankkeen tuloja tai menoja tai

sen lopputulosta koskevien arvioiden muu-

tosten vaikutus käsitellään kirjanpidollisen

arvion muutoksena.

Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta

hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voi-

tot ovat suuremmat kuin hankkeesta ennak-

koon laskutettu määrä, esitetään erotus ta-

seen erässä ”myyntisaamiset ja muut saami-

set”. Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta

hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voi-

tot ovat pienemmät kuin hankkeen ennakko-

laskutus, esitetään erotus erässä ”ostovelat

ja muut velat”.

Muut laskutyöprojektit ja

palvelusopimukset

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

pitävät sisällään pienimuotoisia laskutyöpe-

rusteisia talotekniikan, linjasaneerauksen,

korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen

sekä muiden kohteiden korjausrakentami-

sen urakoita ja palvelu-urakoita. Lisäksi ka-

tegoriaan kuuluvat sopimusasiakkaille toteu-

tettavat tekniset huolto- ja ylläpitopalvelut.

Muissa laskutyöprojekteissa ja palvelusopi-

muksissa vastike tuloutetaan sitä mukaa kun

Consti tuottaa suoritetta, sillä asiakas saa ja

kuluttaa saamansa hyödyn suoritteesta pal-

velua toimitettaessa.

Korko- ja osinkotuotot

Korkotuotot on kirjattu efektiivisen koron me-

netelmällä ja osingot silloin, kun oikeus osin-

koon on syntynyt.

RAHOITUSVARAT JA

RAHOITUSVELAT

Rahoitusvarat

Konsernin rahoitusvarat luokitellaan seuraa-

viin ryhmiin: jaksotettuun hankintamenoon

arvostettavat rahoitusvarat, käypään arvoon

tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja

käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien

kautta arvostettavat rahoitusvarat.

Luokittelu perustuu rahoitusvarojen raha-

virtaominaisuuksiin ja hallintaan käytettäviin

liiketoimintamalleihin ja tapahtuu alkuperäi-

sen kirjaamisen yhteydessä ja konserni kir-

jaa rahoitusvarat taseeseen silloin, kun sii-

tä tulee instrumentin sopimusehtojen osa-

puoli. Konsernin johto määrittää luokittelun

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

maturiteetti on alle 12 kuukautta. Johdan-

naiset voivat olla myös velkaa, niiden laadin-

taperiaatteet kerrotaan myöhemmin kohdas-

sa ”Rahoitusvelat”.

Rahoitusvarojen arvon alentuminen

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden

päättymispäivänä, onko olemassa objektii-

vista näyttöä jonkin rahoitusvaroihin kuulu-

van erän arvon alentumisesta. Rahoitusva-

rojen arvon katsotaan olevan alentunut, jos

niiden kirjanpitoarvo on suurempi kuin arvi-

oitu kerrytettävissä oleva rahamäärä. Jos on

olemassa objektiivista näyttöä siitä, että jak-

sotettuun hankintamenoon kirjattavan rahoi-

tusvaroihin kuuluvan erän arvo saattaa olla

alentunut, arvonalentumistappio kirjataan

tulosvaikutteisesti. Jos arvonalentumistap-

pion määrä pienenee jollakin myöhemmällä

tilikaudella ja vähennyksen voidaan katsoa

liittyvän arvonalentumisen kirjaamisen jäl

keiseen tapahtumaan, rahoitusvaroihin kuu-

luvan erän arvonalentuminen peruutetaan.

Rahavarat

Rahavarat ovat käteisvaroja, vaadittaessa

nostettavissa olevia pankkitalletuksia tai lik-

videjä markkinarahasijoituksia, joiden alku-

peräinen maturiteetti on enintään 3 kuukaut-

ta. Ne esitetään taseessa hankintamenoonsa

ja tuotot rahoitustuotoissa. Käytössä olevat

konsernitilien limiitit sisältyvät taseen lyhy-

taikaisiin velkoihin ja esitetään netotettui-

na, sillä konsernilla on sopimukseen perus-

tuva kuittausoikeus suorittaa velkojalle net-

tomäärä.

Rahoitusvelat

Konsernin rahoitusvelat luokitellaan kahteen

luokkaan: jaksotettuun hankintamenoon ar-

vostettavat rahoitusvelat ja käypään arvoon

tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat.

Rahoitusvelat kirjataan taseeseen selvitys-

päivänä ja pois taseesta, kun niihin liittyvät

velvoitteet sopimusten mukaan päättyvät tai

siirtyvät pois konsernista.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostetta-

vat rahoitusvelat merkitään kirjanpitoon alun

perin käypään arvoon. Lainan noston yhtey-

dessä syntyneet transaktiomenot on sisäl-

lytetty alkuperäiseen kirjanpitoarvoon. Ra

hoitusvelat voivat olla lyhyt- tai pitkäaikai-

sia. Myöhempi arvostaminen tapahtuu jak-

sotettuun hankintamenoon efektiivisen koron

menetelmällä.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kir-

jattavat rahoitusvelat -ryhmään on kirjat-

tu liiketoimintaan ja rahoitukseen liittyviä

korkojohdannaisia, joihin ei sovelleta IFRS

9:n mukaista suojauslaskentaa. Johdannai-

set kirjataan alun perin käypään arvoon, kun

konsernista tulee sopimusosapuoli ja arvos-

tetaan myöhemmin käypään arvoon. Korko-

johdannaisilla suojaudutaan markkinakorko-

jen muutoksilta ja korkojohdannaisten käyvän

arvon muutokset kirjataan rahoitustuottoihin

tai -kuluihin sillä tilikaudella, jonka aikana

ne syntyvät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia

velkoja (Muut velat), kun niiden maturiteet-

ti on yli 12 kuukautta ja lyhytaikaisia velkoja

(Ostovelat ja muut velat), kun jäljellä oleva

maturiteetti on alle 12 kuukautta.

Johdannaissopimukset ja

suojauslaskenta

Johdannaissopimukset käsitellään IFRS 9

Rahoitusinstrumentit -standardin mukaises-

ti. Konserni on luokitellut kaikki johdannai-

set kaupankäyntitarkoituksessa pidettäviksi,

koska se ei sovella IFRS 9 -standardin mu-

kaista suojauslaskentaa. Kaupankäyntitarkoi-

tuksessa pidettävät johdannaiset ovat koron-

vaihtosopimuksia, jotka arvostetaan käypään

arvoon. Johdannaisten käypä arvo on kirjat-

tu muihin pitkä- tai lyhytaikaisiin varoihin ja

velkoihin. Käyvän arvon muutoksista johtu-

vat sekä realisoitumattomat että realisoitu-

neet voitot ja tappiot kirjataan tuloslaskel-

man rahoituseriin sillä tilikaudella, jonka ai-

kana ne syntyvät. 31.12.2022 (31.12.2021)

Constilla ei ollut voimassa olevia johdannais-

sopimuksia.

OMA PÄÄOMA

Osakepääomana esitetään kantaosakkeiden

nimellisarvo. Menot, jotka liittyvät omien

oman pääoman ehtoisten instrumenttien liik-

keeseen laskuun tai hankintaan, esitetään

oman pääoman vähennyseränä.

Hallituksen yhtiökokoukselle ehdottama

osingonjako yhtiön osakkeenomistajille mer-

kitään oman pääoman vähennykseksi ja ve-

laksi konsernitaseeseen sillä kaudella, jonka

aikana yhtiökokous on hyväksynyt osingon.

KESKEISET KIRJANPIDOLLISET

ARVIOT JA HARKINTAAN

PERUSTUVAT RATKAISUT

Tilinpäätöstä laadittaessa joudutaan teke-

mään tulevaisuutta koskevia arvioita ja ole-

tuksia, joihin liittyy epävarmuutta. Lopulliset

toteumat saattavat poiketa arvioista ja ole-

tuksista. Arviot perustuvat johdon aiempaan

kokemukseen, raportointikauden päättymis-

hetkellä parhaaseen mahdolliseen käytettä-

vissä olevaan tietoon sekä perusteltavissa

oleviin oletuksiin. Lisäksi joudutaan käyttä-

mään harkintaa tilinpäätöksen laatimisperi-

aatteiden soveltamisessa erityisesti silloin,

kun IFRS-normisto sisältää vaihtoehtoisia kä-

sittelytapoja. Seuraavassa käsitellään tilin-

päätökseen sisältyviä keskeisiä kirjanpidol-

lisia arvioita ja oletuksia:

Liikearvon arvonalentuminen

Liikearvon arvonalentumista arvioidaan vuo-

sittain tai tarvittaessa useammin liitetiedos-

sa 16 esitettyjen periaatteiden mukaisesti.

Liikearvon arvonalentumistesti edellyttää ra-

havirtaa tuottavien yksiköiden kerrytettävis-

sä olevien rahavirtojen määrittämistä. Kerry-

tettävissä olevien rahavirtojen määrittäminen

edellyttää johdon arvioita ja harkintaa tule-

via kassavirtoja ja näiden kassavirtojen dis-

konttaamisessa käytettäviä diskonttauskor-

koja koskien. Johto perustaa arvionsa rapor-

tointikauden päättymispäivänä olevaan par-

haaseen mahdolliseen tietoon tulevaisuuden

näkymistä sekä sen hetkisiin markkinaolo-

suhteisiin. Kassavirtaennusteissa on huomi-

oitu rahoituksen ja energian nopea hinnan-

nousu sekä voimakas inflaatio epävarmuutta

lisäävänä tekijänä.

Asiakassopimuksista saatujen

myyntituottojen tuloutus

Valmiusasteen mukainen tuloutus edellyt-

tää johdon arviota raportointikauden päät-

tymispäivään mennessä kertyneistä kustan-

nuksista suhteessa hankkeen arvioituihin

kokonaiskustannuksiin. Lisäksi on arvioita-

va hankkeen loppuunsaattamiseksi kerty-

vät tulevat kustannukset sekä mahdollinen

myyntihintojen kehittyminen. Jos arvio hank-

keen tuloista, menoista tai sen lopputule-

masta muuttuu, muuttuneita arvioita käyte-

tään tulosvaikutteisesti kirjattavia tuottoja ja

kuluja määritettäessä sillä kaudella, jolloin

muutos tehdään sekä sen jälkeisillä kausil-

la. Odotettavissa oleva tappio kirjataan ku-

luksi välittömästi.

Laskennalliset verosaamiset

Konserni on kirjannut laskennallista verosaa-

mista verotuksessa vähennyskelpoisista väli-

aikaisista eroista ja verotuksellisista tappiois-

ta siihen määrään asti kuin on todennäköis-

tä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa

tuloa, jota vastaan vähennyskelpoiset väliai-

kaiset erot ja käyttämättömät verotukselliset

tappiot voidaan hyödyntää. Sen arvioiminen

kuinka paljon tulevaisuudessa syntyy vero-

tettavaa tuloa, edellyttää johdon harkintaa

ja perustuu johdon raportointikauden päät-

tymispäivänä tekemään arvioon.

Vuokrasopimukset

Konserni on määritellyt, että vuokrasopimuk-

sen vuokra-aika on ajanjakso, jona vuokraso-

pimus ei ole purettavissa huomioiden mah-

dolliset optiot pidentää tai lopettaa vuokra-

sopimus, jos option käyttäminen on toden-

näköistä. Johdon harkinnalla on merkitystä

arvioitaessa todennäköisyyttä käyttää vuok-

rakauden pidentämistä tai lopettamista kos-

keva optio, mikäli tällainen vuokrasopimuk-

seen sisältyy. Lisäksi johdon harkinnalla on

merkitystä vuokranmaksujen nykyarvon las-

kemisessa käytettävän lisäluoton koron mää-

rittelemisessä.

Konsernilla on toistaiseksi voimassa olevia

vuokrasopimuksia toimitiloihin ja varastoihin

liittyen. Näiden toistaiseksi voimassa olevien

vuokrasopimusten osalta vuokrakauden pi-

tuus perustuu johdon arvioon vuokrakauden

pituudesta. Arviossa otetaan huomioon mm.

kohdeomaisuuserän tärkeys konsernin toi-

mintojen kannalta huomioiden kohdeomai-

suuserän erityislaatuisuus, sijaintipaikka ja

sopivien vaihtoehtojen saatavuus. Johto arvi-

oi kohteiden vuokrakauden pituutta säännöl-

lisesti varmistaakseen, että vuokrakausi vas-

taa tarkasteluhetken olosuhteita.

Myyntisaamiset

Myyntisaamisten luottotappiovaraus kirjataan

saamisten laadun arvioinnin ja odotettavissa

olevan luottotappiomallin perusteella. Joh-

to arvioi raportointikauden päättymishetkel-

lä luottoriskin määrää ja kirjaa luottotappio-

varauksen niistä myyntisaamisista, joista to-

dennäköisesti ei saada suoritusta täysimää-

räisenä. Arviot perustuvat järjestelmälliseen

luotonvalvontaan, aiempiin kokemuksiin to-

teutuneista luottotappioista sekä taloudelli-

siin olosuhteisiin arviointihetkellä. Raportoin-

tikauden päättymishetkellä tehdyn arvion pe-

rusteella koronaviruspandemialla (covid-19)

ei ollut vaikutusta luottotappioriskeihin/-va-

raukseen.

ARVIO UUSIEN STANDARDIEN JA

TULKINTAOHJEIDEN VAIKUTUKSESTA

TULEVAISUUDESSA

IASB:n julkistamilla uusilla tai uudistetuilla

standardeilla ja tulkinnoilla, joita konserni ei

vielä ole soveltanut, ei arvioida olevan merkit-

tävää vaikutusta konsernin tilinpäätökseen.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

2. Toimintasegmentit

1 000 €

2022 2021

Liikevaihto

Taloyhtiöt 103 987 89 998

Yritykset 104 945 100 956

Julkiset 42 104 37 659

Talotekniikka 69 086 72 884

Emo ja eliminoinnit -14 905 -12 725

Yhteensä 305 217 288 773

Tiedot tärkeimmistä asiakkaista

Tilikausilla 1.1.–31.12.2022 ja 1.1.–31.12.2021 Consti-konsernin asiakaskunta on koostunut laajasta määrästä

asiakkaita. Yhdenkään asiakkaan liikevaihto ei edustanut merkittävää osaa Consti-konsernin liikevaihdosta tilikausilla

1.1.–31.12.2022 ja 1.1.–31.12.2021.

Segmentti-informaatio

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj.

Consti-konserni koostuu neljästä toisiaan tu-

kevasta kotimaisesta toimintasegmentistä:

Taloyhtiöt, Yritykset, Julkiset ja Talotekniik-

ka. Consti-konsernin johtamisrakenteen, toi-

minnan luonteen ja liiketoimintasegmenttien

samankaltaisuuden vuoksi toiminta segmentit

yhdistellään IFRS 8:n mukaista segmenttira-

portointia varten yhdeksi raportoitavaksi seg-

mentiksi, joka sisältää myös konsernipalve-

lut ja muut erät.

Ylin operatiivinen päätöksentekijä on

Consti-konsernin hallitus, jolle hallituksen

puheenjohtaja ja toimitusjohtaja valmistele-

vat ja esittelevät päätösehdotukset.

Hallitus arvioi konsernin taloudellista tilaa

kokonaisuutena eikä liiketoimintasegment-

tien tulosten perusteella. Erillisten toimin-

tasegmenttien raportoinnilla katsotaan ole-

van rajallinen arvo tilinpäätöksen käyttäjälle,

koska toimintasegmenttien taloudelliset omi

naispiirteet ja pitkän aikavälin taloudellinen

tuloksellisuus ovat samankaltaiset.

Taloudellisten ominaispiirteiden lisäksi toi-

mialat ovat samankaltaiset seuraavissa suh-

teissa: Konserni tarjoaa kaikilla toimialoillaan

korjausrakentamisen palveluita. Konsernin

tuotantoprosessi koostuu asiakkaan tiloissa

tehtävistä korjauksista, muutostöistä tai kun-

nossapito- ja huoltotehtävistä. Kaikilla toimi-

aloilla on liiketoimintaa kaikkien asiakasryh-

mien kanssa joitain poikkeuksia lukuun ot

tamatta. Palveluja myydään ristiin samoille

asiakkaille usein myös eri toimialojen palve-

luja yhdistelemällä. Lisäksi palvelujen tuot-

tamisessa käytettävät menetelmät on jaettu

palveluprosessin luonteen mukaisesti.

3. Hankitut liiketoiminnot

Yrityshankinnat täydentävät konsernin tuotevalikoimaa. Hankinnoista kirjattu liikearvo kohdistuu yhtiöiden mukana siirtyvään erikoisosaa-

miseen.

Hankitut varat ja velat

Vuonna 2021 hankittujen liiketoimintojen tunnistettujen varojen ja velkojen käyvät arvot yhdistämisen jälkeen:

RA-Urakointi Oy:n kanssa toteutetun yrityskaupan osakkeilla maksettavan kauppahintaosuuden suorittamiseksi luovutettiin

yhteensä 49 292 omaa osaketta (CONSTI).

Osakkeiden luovutusarvo laskettiin kauppakirjojen ehtojen mukaisesti Yhtiön osakekurssin kaupankäyntimäärillä painotetulla keskiarvolla,

joka oli ajanjaksolla 1.6.2021–25.8.2021 noin 628 tuhatta euroa.

Vuonna 2021 hankinnoista aiheutuneet transaktiokulut yhteensä 104 tuhatta euroa on kirjattu kuluksi, ja ne sisältyvät hallinnon kuluihin.

4. Myyntituotot asiakassopimuksista 1 000 € 2022 2021

IFRS 15 mukainen liikevaihdon jakauma

Projektitoimitukset

Taloyhtiöt 101 211 87 907

Yritykset 96 194 93 291

Julkiset 42 098 37 657

Talotekniikka 59 897 65 919

Emo ja eliminoinnit -14 905 -12 725

Projektitoimitukset yhteensä 284 495 272 049

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

Taloyhtiöt 2 776 2 092

Yritykset 8 751 7 665

Julkiset 7 2

Talotekniikka 9 188 6 965

Emo ja eliminoinnit 0 0

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset yhteensä 20 722 16 724

Liikevaihto yhteensä 305 217 288 773

Myyntisaamiset sekä asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja velat 2022 2021

Myyntisaamiset 31 391 28 517

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 9 901 10 453

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 13 299 11 816

HANKITTU

LIIKETOIMINTA

Maa Tyyppi Hankinta-

ajankohta

Hankittu

osuus

Työntekijöiden

lukumäärä

Arvioitu vuositason

liikevaihto (milj. €)

RA-Urakointi Oy Suomi Osake 31.8.21 100 % 30 8,4

1 000 € Käypä arvo

Varat

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 567

Aineettomat hyödykkeet 178

Rahat ja rahavarat 1 732

Vaihto-omaisuus 183

Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 105

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 40

Varat yhteensä 3 806

1 000 € Käypä arvo

Velat

Ostovelat ja muut velat 1 070

Korolliset velat 54

Laskennalliset verovelat 130

Velat yhteensä 1 254

Tunnistettujen nettovarojen käypä arvo yhteensä 2 552

Hankinnasta syntynyt liikearvo 897

Siirretyn vastikkeen määrä 3 449

Liiketoimintojen hankinnat 2022

Ei liiketoimintojen hankintoja vuonna 2022.

Liiketoimintojen hankinnat 2021

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

5. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 € 2022 2021

Käyttöomaisuuden myyntivoitot 213 122

Vakuutus- ja vahingonkorvaukset 279 210

Muut tuottoerät 197 98

Yhteensä 689 430

6. Materiaalit ja palvelut 1 000 €

2022 2021

Aine-, tarvike- ja tavaraostot 56 815 54 504

Varastojen lisäys (-) tai vähennys (+) 59 12

Ulkopuoliset palvelut 157 343 152 237

Yhteensä 214 216 206 753

7. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 1 000 € 2022 2021

Palkat 51 208 48 920

Eläkekulut 8 943 8 427

Osakeperusteiset maksut 695 661

Muut henkilösivukulut 1 876 1 759

Yhteensä 62 721 59 767

Konsernin henkilöstö keskimäärin tilikauden aikana ryhmittäin eriteltynä:

Toimihenkilöitä 399 410

Työntekijöitä 572 559

Yhteensä 971 969

Tiedot johdon työsuhde-etuuksista ja lainoista esitetään liitteessä 27. Lähipiiritapahtumat.

8. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 € 2022 2021

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myyntitappiot ja romutukset 1 4

Tuotannon käyttö- ja ylläpitokulut 2 908 2 699

Toimitilakulut 395 385

Vapaaehtoiset henkilösivukulut 1 899 1 605

Matkakulut 2 656 2 600

Ajoneuvokulut 1 398 962

Muut kiinteät kulut 4 784 5 227

Liiketoiminnan muut kulut yhteensä 14 041 13 482

Tilintarkastajan palkkiot

Tilintarkastus 205 208

Tilintarkastajan muut toimeksiannot ja lausunnot 8 0

Yhteensä 213 208

9. Poistot 1 000 € 2022 2021

Poistot hyödykeryhmittäin

Aineettomat hyödykkeet

Hankintojen kohdistukset 76 102

Muut aineettomat hyödykkeet 112 105

Muut aineettomat hyödykkeet, käyttöoikeusomaisuuserät 106 103

Aineelliset hyödykkeet

Rakennukset ja rakennelmat 50 65

Rakennukset ja rakennelmat, käyttöoikeusomaisuuserät 1 508 1 611

Hankintojen kohdistukset 93 31

Koneet ja kalusto 1 002 901

Koneet ja kalusto, käyttöoikeusomaisuuserät 550 578

Poistot yhteensä 3 499 3 497

10. Rahoitustuotot ja kulut 1 000 € 2022 2021

Rahoitustuotot

Korkotuotot ja muut rahoitustuotot 24 139

Rahoitustuotot yhteensä 24 139

Rahoituskulut

Korkokulut jaksotettuun hankintamenoon kirjatuista lainoista 614 762

Korkokulut vuokrasopimusveloista 80 52

Muut rahoituskulut 321 447

Rahoituskulut yhteensä 1 014 1 261

Rahoituskulut, netto 990 1 122

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyö-

jaksotukset liittyvät projektitoimitusten ja

laskutöiden ajan kuluessa tuloutettavien

suoritevelvoitteiden ehdollisesta oikeudes-

ta vastikkeeseen, joka syntyy kun tuloutettu

myynti ylittää asiakaslaskutuksen määrän ja

kun se on ehdollinen muista tekijöistä kuin

ajan kulumisesta johtuen. Saamiset projek-

titoimituksista ja laskutyöjaksotukset arvos-

tetaan nettorealisointiarvoon ja luokitellaan

asiakassopimuksiin perustuviksi omaisuu-

seriksi ja esitetään osana tase-erää Myynti-

saamiset ja muut saamiset. Arvonalentumi-

nen arvioidaan tarvittaessa perustuen odo-

tettavissa oleviin luottotappioihin ja tapaus-

kohtaiseen analyysiin

Saadut ennakot projektitoimituksista ja

laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimituk-

sista ja laskutöistä saatuihin ennakkomak-

suihin ennen suoritevelvoitteen täyttymistä

tai kun asiakaslaskutus ylittää tuloutetun

myynnin määrän. Saadut ennakot projekti-

toimituksista ja laskutyöjaksotukset tulou-

tuvat myyntinä Constin täytettyä suoritevel-

voitteensa ja luokitellaan asiakassopimuk-

siin perustuviksi veloiksi ja esitetään osana

tase-erää Ostovelat ja muut velat.

Muutokset saamisissa projektitoimituksis-

ta ja laskutyöjaksotuksissa sekä projekti-

toimituksista saaduissa ennakoissa ja las-

kutyöjaksotuksissa noudattavat liiketoimin-

nan kehitystä. Raportointikaudella ei kir-

jattu merkittävissä määrin myyntiä johtuen

transaktiohintojen tai arvioiden muutoksista

liittyen suoritevelvoitteisiin, jotka olivat osit-

tain tai kokonaan täytetty aikaisimpina vuo-

sina. Asiakassopimuksiin perustuviin omai-

suuseriin ei kohdistunut merkittäviä arvon-

alentumisia raportointikaudella.

Transaktiohinta kohdistuu jäljellä oleville suoritevelvoitteille 31.12. seuraavasti 2022 2021

Vuoden kuluessa 195 001 188 605

Yli vuoden kuluessa 51 650 29 973

Tilauskanta yhteensä 246 650 218 578

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Konsernitase

2022 2021

Taseeseen sisältyvät seuraavat erät:

Laskennalliset verosaamiset 417 465

Laskennalliset verovelat -238 -204

Laskennalliset verosaamiset (/-velat), netto 179 261

Laskennallisten (netto)verosaamisten täsmäytys

Laskennalliset verosaamiset tilikauden alussa 261 278

Verotuotot(/-kulut) laajassa tuloslaskelmassa -82 113

Liiketoimintojen yhdistämisessä siirtyneet laskennalliset verot 0 -130

Laskennalliset verosaamiset tilikauden lopussa 179 261

11. Tuloverot 1 000 € 2022 2021

Tuloverojen tärkeimmät osatekijät 31.12.2022 ja 31.12.2021

päättyneillä tilikausilla ovat seuraavat:

Konsernin laaja tuloslaskelma

Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva tulovero 1 855 976

Edellisten tilikausien verot 10 3

Laskennalliset verot:

Syntyneet ja purkautuneet väliaikaiset erot 82 -113

Yhteensä 1 947 866

Suoraan omaan pääoman kirjatut verot – –

Verokulun ja konsernin kotimaan 20 %:n verokannalla

laskettujen verojen välinen täsmäytyslaskelma:

Tulos ennen veroja 10 438 4 583

Verot laskettuna kotimaan verokannalla 20 % (v. 2021 20 %) 2 088 917

Korjaukset edellisten tilikausien veroihin 0 -133

Pysyvät erot -151 79

Verot aikaisemmilta tilikausilta 10 3

Tuloverot tuloslaskelmassa 1 947 866

Laskennalliset verot

Tilikauden laskennalliset verot koostuvat seuraavista osa-alueista:

Laskennallisten verosaamisten täsmäytys Konsernitase Konsernin tuloslaskelma

2022 2021 2022 2021

Verotuksessa vähentämättömät poistot -75 22 -97 -98

Vähennyskelpoiset liikearvopoistot -105 -105 0 0

Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden aktivointi -53 -92 39 32

Verotuksessa vahvistetut tappiot 0 0 0 0

Varaukset 13 71 -58 36

Muut erät

399 365 34 143

Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto 179 261

Laskennallinen verokulu(/-tuotto) -82 113

Pääosa muista eristä koskee optio- ja osakepalkkioiden kuluja.

Laskennalliset

verosaamiset ja -velat

on vähennetty toisistaan

vain siinä tapauksessa,

että ne voidaan laillisesti

toimeenpantavissa olevan

oikeuden nojalla kuitata

keskenään ja ne liittyvät

saman veronsaajan

perimiin tuloveroihin.

Konsernilla ei ollut

käyttämättömiä

verotuksessa vahvistettuja

tappioita 31.12.2022

(31.12.2021).

12. Osakekohtainen tulos

Osakekohtainen tulos 2022 2021

Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos (1 000 €) 8 491 3 717

Hybridilainan kertynyt korko verovaikutuksella oikaistuna (1 000 €) 0 -71

Hybridilainan vaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 8 491 3 646

Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 704 804 7 679 882

Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€) 1,10 0,47

Osakekohtainen tulos, laimennettu 2022 2021

Hybridilainan vaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 8 491 3 646

Laimennusvaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 8 491 3 646

Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 704 804 7 679 882

Laimennettujen osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 8 015 674 7 888 865

Osakekohtainen tulos, laimennettu (€) 1,06 0,46

Laimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyh-

tiön osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos tilikauden aikana

ulkona olleiden osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painote-

tulla keskiarvolla.

Laimennusvaikutuksella oikaistua osakekohtaista tulosta lasket-

taessa osakkeiden lukumäärän painotetussa keskiarvossa otetaan

huomioon kaikkien laimentavien potentiaalisten osakkeiden muut-

tamisesta johtuva laimentava vaikutus. Lisäksi emoyhtiön omistajil-

le kuuluvaa tilikauden tulosta oikaistaan kaudelle kirjatuilla laimen-

taviin potentiaalisiin kantaosakkeisiin liittyvillä koroilla verovaikutus

huomioon ottaen.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

13. Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 1 000 €

Maa-

alueet

Rakennukset

ja rakennelmat

Koneet ja

kalusto

Muut

aineelliset

hyödykkeet Yhteensä

Hankintameno 1.1.2022 565 9 983 16 316 4 26 867

Lisäykset - 801 1 747 - 2 549

Vähennykset - - -654 - -654

Hankintameno 31.12.2022 565 10 784 17 409 4 28 762

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2022 - 5 767 12 530 - 18 297

Tilikauden poisto - 1 558 1 621 - 3 179

Arvonalentumiset 24 - - - 24

Vähennykset - - -448 - -448

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2022 24 7 325 13 703 - 21 052

Kirjanpitoarvo 31.12.2022 540 3 459 3 706 4 7 710

Hankintameno 1.1.2021 565 5 641 14 497 4 20 707

Lisäykset - 4 435 1 756 - 6 190

Liiketoimintojen yhdistäminen - - 567 - 567

Vähennykset - -93 -504 - -597

Hankintameno 31.12.2021 565 9 983 16 316 4 26 867

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2021 - 4 184 11 381 - 15 565

Tilikauden poisto - 1 669 1 511 - 3 179

Vähennykset - -86 -362 - -447

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2021 - 5 767 12 530 - 18 297

Kirjanpitoarvo 31.12.2021 565 4 216 3 786 4 8 571

Rakennuksiin ja rakennelmiin sekä koneisiin ja kalustoon sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikauden aikana on

esitetty liitetiedossa 15.

Arvonalentumiset

Vuoden 2022 aikana konsernin maa-alueista kirjattiin arvonalentumistappioita 24 tuhatta euroa.

Avustukset

Konserni ei ole saanut vuonna 2022 avustuksia käyttöomaisuushyödykkeiden hankintaan liittyen.

14. Aineettomat hyödykkeet 1 000 €

Liikearvo

Muut

aineettomat

hyödykkeet Yhteensä

Hankintameno 1.1.2022 49 501 6 520 56 022

Lisäykset - 259 259

Hankintameno 31.12.2022 49 501 6 779 56 281

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2022 - 6 134 6 134

Tilikauden poisto - 296 296

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2022 - 6 430 6 430

Kirjanpitoarvo 31.12.2022 49 501 349 49 851

Hankintameno 1.1.2021 48 604 6 225 54 829

Lisäykset - 117 117

Liiketoimintojen yhdistäminen 897 178 1 075

Hankintameno 31.12.2021 49 501 6 520 56 022

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2021 - 5 824 5 824

Tilikauden poisto - 310 310

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2021 - 6 134 6 134

Kirjanpitoarvo 31.12.2021 49 501 386 49 888

Muut aineettomat hyödykkeet sisältävät patentteja, lisenssejä, atk-ohjelmistoja sekä liiketoimintojen yhdistämisissä hankittuja

asiakassopimuksia ja niihin liittyviä asiakassuhteita. Lisäksi muihin aineettomiin hyödykkeisiin sisältyy tilinpäätöshetkellä

poistamattomia aktivoituja kehittämismenoja 122 tuhatta euroa. Aktivoidut kehittämismenot liittyvät Consti Optimi

-monienergiajärjestelmään.

Muihin aineettomiin hyödykkeisiin sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikauden aikana on esitetty

liitetiedossa 15.

15. Vuokrasopimukset 1 000 €

Taseeseen merkittyjen vuokrasopimusten vaikutukset tuloslaskelmaan ja taseeseen on esitetty alla olevassa taulukossa:

Rakennukset

ja rakennelmat

Koneet ja

kalusto

Muut aineetto-

mat hyödykkeet Yhteensä

Vuokra-

sopimusvelat

1.1.2022 3 938 973 115 5 026 5 287

Lisäykset 793 455 99 1 347 1 347

Poistot -1 508 -550 -106 -2 165 -

Korkokulut - - - - 80

Maksut - - - - -2 287

31.12.2022 3 223 877 108 4 208 4 426

Konserni on vuokrannut pääosan käyttämistään toimitiloista. Toimi-

tilat ja tuotantoautot muodostavat pääosan konsernin käyttöoikeus-

omaisuuseristä. Toimitilojen vuokrasopimukset kestävät enimmillään

5 vuotta. Useimmiten sopimuksiin sisältyy mahdollisuus jatkaa sopi-

musta alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Toimitilasopimusten in-

deksi-, uudistamis- ja muut ehdot poikkeavat toisistaan.

Konserni kirjaa lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä

koskeviin vuokrasopimuksiin liittyvät kustannukset kuluksi vuokra-

ajalle. Tuloslaskelmaan 1.1.–31.12.2022 sisältyy lyhytaikaisten

vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja 233 tu-

hatta euroa (225 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2021) ja arvoltaan vä-

häisten vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja

34 tuhatta euroa (6 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2021).

Vuokrasopimusvelkojen maturiteettijakauma on esitetty liitetiedossa

18 ja jako pitkä- ja lyhytaikaisiin velkoihin on esitetty liitetiedossa 24.

Pääosa vuoden 2022 investoinneista käyttöoikeusomaisuuseriin

(IFRS 16) liittyi tuotantoautojen uusittuihin leasing-sopimuksiin sekä

toistaiseksi voimassa olevien, toimitiloja ja varastoja koskevien vuok-

rasopimusten käsittelyyn IFRS 16 -standardin mukaisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

16. Liikearvon arvonalentumistestaus 1 000 €

Rahavirtaa tuottaville yksiköille kohdistetun liikearvon kirjanpitoarvo

2022 2021

Taloyhtiöt 18 682 18 682

Yritykset 16 687 16 687

Julkiset 4 677 4 677

Talotekniikka 9 455 9 455

Yhteensä 49 501 49 501

Liikearvon testauksen tuloksia arvioidaan vertaamalla kerrytettävissä olevaa

rahamäärää (EV) rahavirtaa tuottavan yksikön (CA) kirjanpitoarvoon.

Suhde Arvio

EV < CA Alaskirjaus

EV 0–20 % > CA Ylittää hieman

EV 20–50 % > CA Ylittää selvästi

EV 50 %– > CA Ylittää merkittävästi

Consti-konsernin toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt,

Yritykset, Julkiset ja Talotekniikka. Toimialat muodostavat konser-

nin rahavirtaa tuottavat yksiköt. Konsernin liikearvo 31.12.2022

(31.12.2021) on allokoitu toimialoille käyttöarvojen perusteella.

Konserni arvioi liikearvon arvonalentumista vuosittain tai tarvit-

taessa useammin, jos olosuhteet viittaavat arvonalentumiseen. Tällöin

rahavirtaa tuottavan yksikön kirjanpitoarvoa verrataan kerrytettävis-

sä olevaan rahamäärään, joka määritetään käyttöarvoon perustuvien

laskelmien avulla. Käyttöarvolaskelmien rahavirtojen laskennassa

n käytetty ennusteen perusteena seuraavalle vuodelle vahvistettua

budjettia ja sitä seuraaville kahdelle vuodelle johdon parasta arvio-

ta liiketoiminnan kehityksestä. Kassavirtaennusteissa on huomioitu

rahoituksen ja energian nopea hinnannousu sekä voimakas

inflaa

tio epävarmuutta lisäävinä tekijöinä. Johdon hyväksymän

ennus-

tejakson jälkeiset rahavirrat on ekstrapoloitu käyttämällä

tasaista

1 %:n kasvutekijää.

Konserni suoritti arvonalentumistestin 31.12.2022 ja testauksen

tulos oli, että kerrytettävissä oleva rahamäärä ylittää merkittäväs-

ti kirjanpitoarvon kaikkien rahavirtaa tuottavien yksiköiden koh-

dalla. Ennustelaskelmassa käytetyn diskonttokoron vaihteluväli

eri rahavirtaa tuottavien yksiköiden kohdalla ennen veroja on ollut

13,81 %–14,16 % (12,81 %–13,04 % vuonna 2021). Terminaali-

kasvuprosenttina on käytetty 1 % (1 % vuonna 2021). Johdon par-

haan näkemyksen mukaan minkään laskelmassä käytetyn keskeisen

muuttujan mahdollinen muutos ei johtaisi tarpeeseen tehdä arvon-

alentumiskirjausta.

Keskeiset muuttujat käyttöarvolaskelmissa

Käyttöarvon määrittämisessä käytetyt keskeiset muuttujat olivat

seuraavat:

• EBITDA-marginaali

• diskonttauskorko

• strategian mukainen liikevaihdon kasvu

• terminaalikasvuprosentti

EBITDA-marginaali

EBITDA-marginaali perustuu viimeisimpään tilastolliseen tietoon ja

estimaatteihin markkinakehityksestä, materiaalikustannuksista, suo-

rista ja epäsuorista työvoimakustannuksista sekä arvoidusta yleiskus-

tannusten kehityksestä.

Diskonttauskorko

Diskonttauskorko kuvastaa markkinoiden tämän hetkistä arviota kas-

savirtaa tuottavien yksiköiden riskeistä, ottaen huomioon rahan ai-

ka-arvon sekä varoihin liittyvät yksilöydyt riskit, jotka eivät ole mukana

kassavirtaennusteissa. Diskonttauskorkolaskelma perustuu konsernin

ja sen operationaalisten yksiköiden olosuhteisiin, ja se on määritet-

ty konsernin painotetusta keskimääräisestä pääoman kustannukses-

ta (WACC, weighted average cost of capital). WACC ottaa huomioon

sekä velan että oman pääoman. WACC laskennassa käytetty pääoma

rakenne perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöi-

den mediaanipääomarakenteeseen. Oman pääoman kustannus joh-

tuu odotetusta tuotosta konsernin sijoittajille, joka huomioi riskittö-

män markkinakoron lisäksi Suomen osakemarkkinoiden osakeriskin

sekä yhtiön kokoon liittyvän riskipreemion. Toimialakohtainen riski

perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöiden me-

diaanibetaan. Velan kustannus perustuu korollisten velkojen kului-

hin, jotka konserni on velvollinen suorittamaan. Diskonttauskorko on

määritetty ennen veroja.

Kasvunopeus

Kasvunopeus ennustejaksolla vastaa voimassa olevan strategian

mukaista liikevaihdon kasvua.

Terminaalikasvuprosentti

Terminaalikasvuprosenttia käytetään kassavirtojen extrapoloinnissa

yli ennusteajanjakson. Kasvuolettama ei ylitä toimialan keskimää-

räistä pitkäaikaista kasvuoletusta. Korjausrakentamisen tarvetta li-

säävät rakennuskannan iän lisäksi monet megatrendeiksi nimetyt il-

miöt kuten kaupungistuminen, väestön ikääntyminen, työskentely-

tapojen muutos, verkkokaupan kasvu ja ilmastonmuutos. Korjausra-

kentaminen ja talotekniikka ovat keskeisessä asemassa rakennetun

ympäristön hiilijalanjäljen pienentämisessä.

Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysit

Herkkyysanalyysi on tehty perustuen oletukseen heikentyvästä kas-

savirran kasvusta ennusteajanjakson aikana sekä sen jälkeen. Myös

yleinen korkotason nousu ja kannattavuuden lasku on otettu huo-

mioon. Merkittäväkään muutos näissä tekijöissä ei johtaisi arvon-

alennuskirjaukseen minkään rahavirtaa tuottavan yksikön kohdalla.

17. Rahoitusvarat ja -velat 1 000 € 2022 2021

Rahoitusvarat

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Käyvän

arvon taso Liite

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat

Pitkäaikaiset rahoitusvarat

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 57 57

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat yhteensä 57 57

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat

Lyhytaikaiset rahoitusvarat

Myyntisaamiset 31 391 28 517 20

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat yhteensä 31 391 28 517

Rahavarat 20 881 18 072 21

Lyhytaikaiset rahoitusvarat yhteensä 52 273 46 589

Rahoitusvarat yhteensä 52 330 46 647

2022 2021

Rahoitusvelat

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Käyvän

arvon taso Liite

Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon

Pitkäaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 12 969 14 960 24

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 827 589 24

Vuokrasopimusvelat 2 518 3 234 24

Lyhytaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000 24

Yritystodistukset 4 000 9 000 24

Osamaksuvelat 530 498 24

Vuokrasopimusvelat 1 908 2 053 24

Ostovelat 23 665 20 975 25

Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon yhteensä 48 417 53 309

Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 16 314 18 783

Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 32 103 34 526

Rahoitusvelat yhteensä 48 417 53 309

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Käypään arvoon arvostamista koskevat liitetiedot

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset ovat noteeramattomia osa-

kesijoituksia. Ne on arvostettu hankintamenoon, koska niille ei ole

toimivia markkinoita eikä niiden käypä arvo ole luotettavasti mää-

ritettävissä.

Yhtiön johdon näkemyksen mukaan myyntisaamisten, ostovelko-

jen, lyhytaikaisten luottojen ja muiden lyhytaikaisten velkojen kir-

janpitoarvo on kohtuullisen lähellä niiden käypää arvoa johtuen ky-

seisten erien lyhyestä juoksuajasta.

Rahoituslaitoslainojen käyvät arvot perustuvat diskontattuihin ra-

havirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olen

naista eroa, koska lainat ovat vaihtuvakorkoisia ja konsernin riski-

preemiossa ei ole tapahtunut olennaista muutosta.

Vuokrasopimusvelkojen käyvät arvot perustuvat diskontattuihin ra-

havirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olen

naista eroa, koska yhtiö ei saisi uusia vuokrasopimuksia olennaises-

ti erilaisella korolla.

Johdannaissopimukset (koronvaihtosopimus) arvostetaan käypään

arvoon tulosvaikutteisesti. Johdannaissopimusten käyvän arvon pe-

rusteena on vastapuolen hintanoteeraus tilinpäätöspäivänä. Joh-

dannaissopimusten käyvät arvot on luokiteltu käyvän arvon hierar-

kian tasolle 2.

Taso 1

Käyvät arvot perustuvat täysin samanlaisten omaisuuserien tai velkojen noteerattuihin (oikaisemattomiin) hintoihin toi-

mivilla markkinoilla.

Taso 2

Käyvät arvot perustuvat merkittäviltä osin muihin syöttötietoihin kuin tasoon 1 sisältyviin noteerattuihin hintoihin, mutta

kuitenkin tietoihin, jotka kyseiselle omaisuuserälle tai velalle ovat havainnoitavissa joko suoraan tai epäsuorasti.

Taso 3

Käyvät arvot perustuvat omaisuuserää tai velkaa koskeviin syöttötietoihin, jotka eivät perustu havainnoitavissa olevaan

markkinatietoon vaan merkittäviltä osin johdon arvioihin ja niiden käyttöön yleisesti hyväksytyissä arvostusmalleissa.

Käypien arvojen hierarkia toistuvasti käypään arvoon arvostettavista rahoitusvaroista ja veloista

Kaikki omaisuus- ja velkaerät, jotka arvostetaan käypään arvoon tai joiden käypä arvo esitetään liitetiedoissa, luokitellaan alla esitetyllä tavalla

käyvän arvon hierarkiatasoille perustuen alimmalla tasolla olevaan syöttötietoon, joka on merkittävä käypään arvoon arvostetun erän kannalta:

18. Rahoitusriskien hallinta

Rahoitusriskien hallinnan tavoitteet

Consti-konsernin riskienhallinnan tavoitteena on minimoida rahoi-

tusmarkkinoiden muutosten haitalliset vaikutukset konsernin tulok-

seen. Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan korko-, luotto- ja

likviditeettiriskille. Konsernin riskienhallinnan yleiset periaatteet hy-

väksyy hallitus, ja niiden käytännön toteutuksesta vastaa konsernin

emoyhtiön rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.

Liiketoimintayksiköissä rahoitusasioista vastaavat taloushenkilöstö

ja operatiivinen johto. Liiketoimintayksiköiden vastuulla on ollut toi-

mittaa konsernin rahoitusosastolle ajantasaista ja täsmällistä infor-

maatiota rahoitusasemasta sekä kassavirrasta, jotta on voitu varmis-

taa tehokas kassan-, rahoituksen-, likviditeetin- ja riskienhallinta.

Konsernin rahoitusosasto tunnistaa ja arvioi riskit ja hankkii tar-

vittavat instrumentit maksuvalmiusriskille, luottoriskille sekä kor-

koriskille, minkä lisäksi se määrittelee pääperiaatteet rahoitusris-

kin hallinnalle, kassanhallinnalle sekä rahoitukseen liittyville eri-

tyisalueille, kuten kaupallisille takauksille, rahoittajasuhteille ja

asiakasrahoitukselle.

Konserni käyttää tarvittaessa riskinhallinnassaan johdannaisso-

pimuksia. Konsernin riskinhallintaperiaatteisiin kuuluu, että joh-

dannaisilla ei käydä spekulatiivista kauppaa.

Constilla on kassavaroihin liittyviä korollisia saamisia, mutta muu-

toin sen tuotot ja liiketoiminnan rahavirrat ovat pääosiltaan riippu-

mattomia markkinakorkojen muutoksista. Konsernin pääasialliset

rahoitusvelat, johdannaisinstrumentteja lukuunottamatta, koostu-

vat korollisista veloista sekä osto- ja muista veloista. Rahoitusvel-

kojen päätarkoituksena on rahoittaa ja tukea konsernin operatii-

vista toimintaa.

Konserni ei sovella suojauslaskentaa.

Korkoriski

Korkoriski kuvaa rahoitusinstrumentin tulevaisuuden kassavirtojen

käyvän arvon vaihtelun riskiä markkinakorkojen vaihtelun myötä.

Konsernin altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pit-

kälti konsernin pitkäaikaisista, vaihtuvakorkoisista lainavastuista.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutok-

selle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja.

Consti-konserni hallinnoi korkoriskiä siten, että lainaportfolio si-

sältää harkinnan mukaan sopivan määrän kiinteä- ja vaihtuvakor-

koisia lainoja. Konserni hallinnoi tätä suhdetta koronvaihtosopimuk-

silla, joiden mukaan se on sopinut tietyillä ajanjaksoilla kiinteäkor-

koisen ja vaihtuvakorkoisen lainan koron erotuksen sovittuun pää-

oman nimellismäärään.

Raportointikauden päättymispäivänä konsernilla ei ollut voimas-

sa koronvaihtosopimusta.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutok-

selle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja. Kun

muut muuttujat pidetään vakiona olisi yhden prosenttiyksikön nouse-

van korkomuutoksen vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja ollut

237 tuhatta euroa (263 tuhatta euroa vuonna 2021).

Luottoriski

Luottoriski kuvaa riskiä siitä, että vastapuoli ei suorita rahoitusinstru-

menttiin tai asiakasopimukseen perustuvaa velvoitettaan, mikä joh-

taa luottotappioon. Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on

avoimia saatavia tai joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia

sekä rahavarojen ja johdannaisopimusten vastapuoliin. Consti-kon-

sernin rahoitusosasto on vastannut rahavarojen ja johdannaissopi-

musten vastapuoliriskistä. Liiketoiminnan eriin, kuten myyntisaa-

misiin liittyvästä luottoriskistä ovat vastanneet liiketoimintayksiköt.

Pankkeihin ja rahoitusinstituutioihin tehtyihin rahatalletuksiin

liittyvää luottoriskiä hallinnoi konsernin riskienhallinnan periaattei-

den mukaisesti konsernin rahoitusosasto ja rahoitusinstrumenttien

vastapuolten valinta on perustunut johdon arvioon niiden luotetta-

vuudesta. Consti-konsernin hallitus on hyväksynyt Consti-konsernin

käyttämän pääpankin sekä johdannaisinstrumenttien vastapuolen ja

limiitit. Consti-konsernin johto ei odota taseen rahoitusvarojen tai

johdannaisten vastapuolista aiheutuvan luottotappioita.

Liiketoiminnan luottoriskin hallinnan välineitä ovat muun muas-

sa ennakkomaksujen vastaanotto, projektien etupainotteiset mak-

suohjelmat ja asiakkaiden taustatietojen selvitys. Valtaosa Consti-

konsernin liiketoiminnasta perustuu vakiintuneisiin, luotettaviin asia-

kassuhteisiin ja alalla yleisesti noudatettaviin sopimusehtoihin. Consti-

konsernilla ei ole merkittäviä saamisten luottoriskikeskittymiä, kos-

ka sillä on laajasti jakautunut asiakaskunta. Maksimaalinen altistu-

minen luottoriskille raportointipäivänä on jokaisen rahoitusvaralli-

suusluokan kirjanpitoarvo. Konsernilla ei ole hallussaan saamisiin

liittyviä vakuuksia.

Avoimien myyntisaamisten arvonalentumista arvioidaan jokaisena

raportointipäivänä. Arviot perustuvat järjestelmälliseen luotonvalvon-

taan, aiempiin kokemuksiin toteutuneista luottotappioista sekä ta-

loudellisiin olosuhteisiin arviointihetkellä. Raportointikauden päät-

tymishetkellä tehdyn arvion perusteella koronaviruspandemialla (co-

vid-19) ei ollut vaikutusta luottotappioriskeihin/-varaukseen. Tilikau-

den aikana tulosvaikutteisesti kirjattujen arvonalentumistappioiden

määrä on ollut 271 tuhatta euroa (4 tuhatta euroa vuonna 2021).

Myyntisaamisten ikäjakauma on esitetty liitteessä 20. Myyntisaa-

miset ja muut saamiset.

Likviditeettiriski

Consti-konsernissa arvioidaan ja seurataan likviditeetin riittävyyttä.

Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan

riittävien luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avul-

la. Rahoitustarpeen arviointi on perustunut vuoden välein tehtävään

budjettiin, kuukausittain päivitettävään rahoitusennusteeseen sekä

lyhytaikaiseen, ajantasaiseen kassansuunnitteluun.

Tilinpäätöshetkellä 31.12.2022 34 % konsernin korollisista ve-

loista tulee erääntymään seuraavan vuoden kuluessa (31.12.2021

42 %), perustuen tilinpäätöksessä esitettyyn kirjanpitoarvoon.

Lyhytaikaisen rahoituksen saatavuus

on esitetty alla olevassa taulukossa:

1 000 € 31.12.2022 31.12.2021

Nostamatta olevat luotot 5 000 5 000

Rahat ja pankkisaamiset 20 881 18 072

Yhteensä 25 881 23 072

Tärkeimmät lainakovenantit raportoidaan lainoittajille kolmen kuukauden välein. Jos konserni rikkoo lainakovenantteja, velkoja voi vaatia

lainojen nopeutettua takaisinmaksua. Lainoihin liittyvät finanssikovenantit perustuvat konsernin velkaantuneisuusasteeseen sekä nettovel-

kojen ja oikaistun käyttökatteen suhteeseen. Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhdeluku vah-

vistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle kovenantin maksimitason.

Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoituslähteissä merkittäviä maksuvalmiuskeskittymiä.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

31.12.2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028– Yhteensä

Pankkilainat

2 336 2 290 11 127 0 0 0 15 753

Yritystodistukset 4 000 0 0 0 0 0 4 000

Vuokrasopimusvelat 1 971 1 151 1 004 405 5 5 4 541

Muut korolliset velat 560 426 281 105 0 0 1 372

Ostovelat 23 665 0 0 0 0 0 23 665

32 532 3 867 12 412 510 5 5 49 331

31.12.2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027– Yhteensä

Pankkilainat

2 264 2 232 13 104 0 0 0 17 600

Yritystodistukset 9 000 0 0 0 0 0 9 000

Vuokrasopimusvelat 2 116 1 178 925 857 341 0 5 418

Muut korolliset velat 521 344 191 70 0 0 1 127

Ostovelat 20 975 0 0 0 0 0 20 975

34 876 3 755 14 220 927 341 0 54 120

Pääoman hallinta

Konsernin pääoman hallinnan tavoitteena on varmistaa liiketoimin-

nan normaalit toimintaedellytykset, ylläpitää optimaalista pääoma-

rakennetta sekä minimoida pääoman kustannukset. Pääomaraken-

teeseen vaikutetaan ensisijaisesti investointeja ja liiketoimintaan

sitoutuvan käyttöpääoman määrää ohjaamalla.

Konsernin pääoman hallinta pyrkii tavoitteiden saavuttamiseksi var-

mistamaan muun muassa, että se täyttää korollisiin velkoihin liittyvät

kovenanttiehdot, jotka puolestaan määrittävät pääomarakenteelle ase-

tettuja vaatimuksia. Keskeisimmät pääoman hallintaa koskevat tun-

nusluvut ovat korolliset nettovelat/käyttökate ja velkaantumisaste-%,

jotka ovat myös lainakovenantteja.

Consti käytti toukokuussa 2022 pitkäaikaiseen lainaansa sisältyneen ensimmäisen pidennysoption, jolla lainan maturiteettia

pidennettiin yhdellä vuodella.

Consti uudelleenrahoitti pitkäaikaisen lainansa kesäkuussa 2021. Vanhat lainat yhteensä 17,5 miljoonaa euroa lyhennettiin

kokonaisuudessaan ja uutta lainaa nostettiin 18,0 miljoonaa euroa. Lainojen uudelleenrahoittaminen pidensi maturiteettia

vähintään kolmella vuodella. Lisäksi uuteen lainasopimukseen sisältyy pidennysoptio, jolla lainan maturiteettia on mahdollista

pidentää maksimissaan kahdella vuodella. Uusi lainasopimus sisältää aiemman lainasopimuksen tapaan myös 5 miljoonan euron

limiitin lyhytaikaisia rahoitustarpeita varten.

19. Vaihto-omaisuus 1 000 € 2022 2021

Aineet ja tarvikkeet (hankintamenoon arvostettuna) 768 827

Yhteensä 768 827

Konserni on kirjannut tilikaudella vaihto-omaisuuden alaskirjauksia 183 tuhatta euroa (35 tuhatta euroa vuonna 2021).

20. Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 000 € 2022 2021

Myyntisaamiset 31 391 28 517

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 9 901 10 453

Siirtosaamiset 2 268 1 971

Muut saamiset 288 423

Yhteensä 43 847 41 365

Myyntisaamiset ovat korottomia ja niiden maksuehdot ovat pääosin 14-31 päivää.

Konserni on kirjannut tilikaudella myyntisaamisista arvonalentumistappioita 271 tuhatta euroa (4 tuhatta euroa vuonna 2021).

Konsernin toimintatapoihin ei kuulu vakuuksien hankkiminen myynti- ja muista saamisista.

Myyntisaamisten ikäjakauma on seuraava:

Erääntymättömät 28 821 23 229

Erääntyneet

< 30 päivää 1 797 4 515

30–60 päivää 15 154

61–90 päivää 35 9

> 90 päivää 723 610

Yhteensä 31 391 28 517

Liitetieto 18. Rahoitusriskien hallinta sisältää kuvauksen siitä, kuinka konserni hallitsee ja arvioi luottojen laatua niiden myyntisaamisten

kohdalla, jotka eivät ole erääntyneet ja joiden arvo ei ole alentunut.

Alla oleva taulukko esittää konsernin rahoitusvelkojen maturiteettiprofiilin perustuen sopimusperusteisiin diskonttaamattomiin

rahavir-

toihin sisältäen sekä korkomaksut että pääoman takaisinmaksut. Vaihtuvakorkoisten la

inojen tulevat korkovirrat perustuvat

31.12.2022

(31.12.2021) voimassa olleeseen korkoon.

1 000 €

21. Rahavarat 1 000 € 2022 2021

Käteinen raha ja pankkitilit 20 881 18 072

Yhteensä 20 881 18 072

Pankit maksavat vaihtuvaa korkoa pankkien talletustileillä oleville rahoille päivittäisten talletuskorkojen mukaan.

Konsernin käyttämätön luottolimiitti 31.12.2022 oli 5 000 tuhatta EUR (5 000 tuhatta euroa vuonna 2021).

Rahavirtalaskelman mukaiset rahavarat muodostuvat seuraavasti:

Käteinen raha ja pankkitilit 20 881 18 072

Rahavarat 20 881 18 072

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

23. Varaukset 1 000 €

Takuuvaraus

Tappiolliset

sopimukset

Riita-

tapauksista

johtuvat

varaukset Yhteensä

1.1.2022 2 315 255 126 2 696

Varausten lisäykset 964 62 30 1 056

Käytetyt varaukset -764 -255 -116 -1 135

Käyttämättömien varausten peruutukset - - - -

31.12.2022 2 516 63 40 2 618

Lyhytaikaiset varaukset 2 516 63 40 2 618

Yhteensä 2 516 63 40 2 618

1.1.2021 2 465 173 32 2 670

Varausten lisäykset 998 516 106 1 621

Käytetyt varaukset -1 148 -434 -12 -1 594

Käyttämättömien varausten peruutukset - - - -

31.12.2021 2 315 255 126 2 696

Lyhytaikaiset varaukset 2 315 255 126 2 696

Yhteensä 2 315 255 126 2 696

Takuuvaraus

Hankkeiden takuuvaraukset määritellään kokemusperäisen tiedon perusteella vastuiden toteutumisesta.

Vuoden 2022 lopussa takuuvarauksia oli 2 516 tuhatta euroa (2 315 tuhatta euroa vuonna 2021).

Takuuvaraukset odotetaan käytettävän pääosin seuraavan kahden vuoden aikana.

Tappiolliset sopimukset

Tappiollisen pitkäaikaishankkeen ennakoitu myyntitulon ylittävä tappio on kirjattu täysimääräisenä.

24. Rahoitusvelat 1 000 € 2022 2021

Pitkäaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 12 969 14 960

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 827 589

Vuokrasopimusvelat 2 518 3 234

Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 16 314 18 783

Lyhytaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000

Yritystodistukset 4 000 9 000

Osamaksuvelat 530 498

Vuokrasopimusvelat 1 908 2 053

Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 8 439 13 551

Pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutoksesta 860 tuhatta euroa koskee vuokrasopimusvelkojen muutosta. Muilta

osin pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutokset, yhteensä 6 721 tuhatta euroa, ovat rahavirtaperusteisia.

Taulukko sisältää muut paitsi liitteen 25. mukaiset ostovelat ja muut velat.

22. Omaa pääomaa koskevat liitetiedot 1 000 €

Osakkeiden jakauma

ja osakepääoma

Ulkonaolevien

osakkeiden

lukumäärä, kpl

Osake-

pääoma

Omat

osakkeet, kpl

Osakkeet

yhteensä, kpl

1.1.2021 7 652 123 80 206 144 7 858 267

Omien osakkeiden luovutus 67 283 -67 283

Omien osakkeiden hankinta -25 000 25 000

31.12.2021 7 694 406 80 163 861 7 858 267

1.1.2022 7 694 406 80 163 861 7 858 267

Omien osakkeiden luovutus 83 328 -83 328

Omien osakkeiden hankinta -98 206 98 206

31.12.2022 7 679 528 80 178 739 7 858 267

Muutokset osakkeiden lukumäärissä ja vastaavat muutokset omassa pääomassa

Osakkeita

ulkona, kpl

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet Yhteensä

1.1.2021 7 652 123 80 28 252 -610 27 722

Omien osakkeiden luovutus 67 283 529 231 760

Omien osakkeiden hankinta -25 000 -318 -318

31.12.2021 7 694 406 80 28 781 -696 28 165

1.1.2022 7 694 406 80 28 781 -696 28 165

Omien osakkeiden luovutus 83 328 983 983

Omien osakkeiden hankinta -98 206 -1 069 -1 069

31.12.2022 7 679 528 80 28 781 -782 28 079

Osakepääoma

Osakepääomaan merkitään osakeantien yhdeydessä saatu osakkeiden merkintähinta siltä osin kun merkintähintaa ei osakeantipäätöksessä

ole päätetty kirjattavaksi sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.

Osingot

Tilinpäätöspäivän jälkeen hallitus on ehdottanut jaettavaksi osinkoa 0,60 euroa/osake.

Consti Oyj:n osakkeiden lukumäärä yhteensä oli 7 858 267 ja osakepääoma 80 000 euroa. Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole

nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu täysimääräisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

25. Ostovelat ja muut velat 1 000 € 2022 2021

Ostovelat 23 665 20 975

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 13 299 11 816

Muut velat 10 485 9 013

Siirtovelat 12 269 10 267

Yhteensä 59 717 52 072

Ostovelat ovat korottomia ja ne maksetaan pääosin 14–31 päivän kuluessa.

Kirjanpitoarvo vastaa käypää arvoa, koska diskonttauksen vaikutus ei ole olennainen velkojen maturiteetti huomioiden.

Konsernin luottoriskin hallintaprosessi on kuvattu liitteessä 18. Rahoitusriskien hallinta.

26. Vastuut ja vastuusitoumukset 1 000 €

Muut vuokrasopimukset – konserni vuokralle ottajana

Ei purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella maksettavat vähimmäisvuokrat:

2022 2021

Yhden vuoden kuluessa 78 57

1–5 vuoden kuluttua 107 17

Yli 5 vuoden kuluttua - -

Yhteensä 185 74

Taseen ulkopuoliset leasing- ja vuokravastuut sisältävät lyhytaikai-

sia sopimuksia ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä koskevat vastuut.

Tuloslaskelmaan sisältyvistä vuokramenoista on esitetty lisätieto-

ja liitetiedossa 15.

Riita-asiat ja oikeudenkäynnit

Konsernin yhtiöillä on vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät nor-

maaliin liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea

ennustaa, mutta varaus perustuen parhaaseen arvioon lopputulok-

sesta on kirjattu niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan

tarpeen. Konsernin johdon käsityksen mukaan oikeudenkäynneil-

lä ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta konsernin taloudelli-

seen asemaan.

Takaukset

Konserni on antanut liiketoimintaansa liittyen työ- ja takuuaikai-

sia pankkitakauksia sekä työ- ja takuuaikaisia takausvakuutusvas-

tuita ja vuokratakauksia.

27. Lähipiiritapahtumat

Tytäryritysten tiedot

Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty seuraavat tytäryhtiöt:

Omistusosuus %

Yhtiön nimi Pääasiallinen toiminta Kotimaa 2022 2021

Consti Talotekniikka Oy Talotekniikka Suomi 100 % 100 %

Consti Korjausrakentaminen Oy Rakentaminen Suomi 100 % 100 %

RA-Urakointi Oy Rakentaminen Suomi 100 % 100 %

EAM Consti Holding Oy Suomi 0 % 0 %

1 000 € Myynnit Ostot Saamiset Velat

Konsernin johtoon kuuluvat henkilöt 2022 155 0 8 0

2021 3 0 0 0

Myynnit lähipiirille vuonna 2022 pitävät sisällään toimitusjohtajan konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 48 tuhatta euroa sekä muiden

johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 21 tuhatta euroa ja muiden johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia aineellisia

käyttöomaisuushyödykkeitä 86 tuhatta euroa. Myynnit lähipiirille vuonna 2021 pitävät sisällään muiden johtoon kuuluvien konserniyhti-

öiltä ostamia palveluita 3 tuhatta euroa.

Lähipiiritapahtumiin liittyvät ehdot

Lähipiirin puolesta ei ole annettu takauksia tai vastuusitoumuksia.

Lainat lähipiirille

Lainoja lähipiirille ei ole.

Takaukset 2022 2021

Työ- ja takuuaikaiset pankkitakaukset ja takausvakuutusvastuut

sekä vuokratakaukset 46 520 46 257

Yhteensä 46 520 46 257

Hallitus teki kokouksessaan 4. huhtikuuta 2017 päätöksen järjes-

telystä Consti Oyj:n (Consti) osakkeiden hankkimisesta ja hallinnoi-

misesta Evli Awards Management Oy:n (EAM) kanssa kannustimiin

liittyvän omien osakkeiden hankinnan rahoitusta koskevan osakeyh-

tiölain kohdan säännösten mukaisesti (OYL 13 luku 10§2). Järjeste-

lyssä EAM perusti EAM CONSTI Holding Oy:n (Holding-yhtiö), joka

hankkii Constin rahoittamana sopimuksen ehtojen mukaisesti osak

keita jaettavaksi henkilöstölle Constin osakepalkitsemisjärjestelyn

ehtojen mukaisesti. Holding-yhtiön juridinen omistus on EAM:lla,

mutta sopimuksen perusteella Consti tosiasiallisesti käyttää mää-

räysvaltaa järjestelyssä ja toimii päämiehenä, kun taas EAM toimii

agentin roolissa Holding-yhtiön kautta. Tämä sopimuksellisista piir-

teistä syntyvä määräysvalta johtaa siihen, että Holding-yhtiö yhdis-

tellään IFRS-konsernitilinpäätökseen ns. strukturoituna yhteisönä.

Yhteisöt, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta

31.12.2022 (31.12.2021) ei yhteisöjä, joilla on konserniin huo-

mattava vaikutusvalta.

Lähipiiritapahtumat

Konsernin lähipiiriin kuuluvat johdon avainhenkilöt ja heidän lähei-

set perheenjäsenensä sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yrityk-

set, joiden toimintaan Consti-konsernissa johtavassa asemassa ole-

van henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin

luetaan hallituksen jäsenet sekä johtoryhmä. Lähipiirin kanssa to-

teutuneet liiketoimet on esitetty alla olevassa taulukossa.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

1 000 € 2022 2021

Johdon työsuhde-etuudet

Palkat ja muut lyhytaikaiset työsuhde-etuudet 2 172 2 087

Osakeperusteiset maksut 343 283

Irtisanomisen yhteydessä suoritetut etuudet - 45

Yhteensä 2 515 2 415

Taulukossa esitetyt johdon työsuhde-etuuksiin liittyvät tapahtumat on kirjattu kuluksi tilikauden aikana.

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksetut palkat ja palkkiot

2022 2021

Esa Korkeela, toimitusjohtaja 455 341

Hallituksen jäsenet ja varajäsenet

Petri Rignell, puheenjohtaja 5.4.2022 alkaen 43 30

Erkki Norvio 34 30

Pekka Salokangas 34 30

Anne Westersund 34 30

Johan Westermarck 34 30

Juhani Pitkäkoski jäsen 5.4.2022 alkaen 26 -

Tapio Hakakari, jäsen ja puheenjohtaja 5.4.2022 saakka 10 42

Yhteensä 215 192

Eläke ja eläkeikä

Toimitusjohtajalla on oikeus lakisääteiseen eläkkeeseen ja eläkeikä määräytyy lakisääteisen työeläkejärjestelmän puitteissa.

Toimitusjohtajan lakisääteinen eläkekulu vuonna 2022 oli 61 tuhatta euroa (55 tuhatta euroa vuonna 2021).

Hallituksen jäsenet eivät ole Tyel-vakuutettuja kokouspalkkioistaan.

Osakepohjainen kannustinjärjestelmä

Ansaintajakso

2022

Ansaintajakso

2021

Ansaintajakso

2020

Ansaintajakso

2019

Ansaintajakso

2018

Päätös järjestelmästä 3.3.2022 2.3.2021 28.2.2020 1.3.2019 15.2.2018

Myönnettyjen osakepalkkioiden

enimmäismäärä, kpl 272 257 230 000 305 000 450 000 250 000

Osallistujien enimmäismäärä 75 70 70 70 70

Osakkeiden vapautuminen 2025 2024 2023 2022 2021

Suoritettu määrä osakkeita, kpl 83 328 17 991

Optiojärjestely 2022 2020

Myöntämispäivä 22.6.2022 17.6.2020

Myönnettyjen optio-oikeuksien määrä, kpl 207 700 158 300

Merkintähinta, eur 9,65 6,65

Käypä arvo, eur 2,33 1,63

Osakehinta myöntämishetkellä, eur 9,16 6,72

Voimassaoloaika, vuotta 4 4

Merkintäaika 1.7.2025–30.6.2026 1.7.2023–30.6.2024

Toteutuneet osakemerkinnät, kpl - -

Yhtiölle palautuneet optio-oikeudet, kpl - -

Ulkona olevien optio-oikeuksien määrä 31.12. 207 700 158 300

Varastossa olevien optio-oikeuksien määrä 31.12. 42 300 -

29. Raportointikauden päättymispäivän jälkeiset tapahtumat

Katsauskauden jälkeen ei ole tiedotettu olennaisia tapahtumia.

28. Osakeperusteiset maksut

Osakepohjainen kannustinjärjestelmä

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustin-

järjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän

tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet

yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt

yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansain-

taan perustuva palkkiojärjestelmä. Osakepohjaisen kannustinjärjes-

telmän katsotaan kuuluvan IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -stan-

dardin soveltamisalaan.

Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mah-

dollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulos-

palkkiojärjestelmässä vuosilta 2016 ja 2017 ansaittava tulospalk-

kio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio ker

rotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkioker-

toimella. Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille

kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osit-

tain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään

kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin

johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2016 ja 2017 maksettavat

palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasolla ar-

violta yhteensä enintään noin 289 200 Consti Oyj:n osaketta sisäl-

täen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään

kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muun-

taa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016

käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojär-

jestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2022. Ansaintajaksoja

koskevat tarkemmat tiedot ovat nähtävissä alla olevassa taulukossa.

Ansaintajakson 2019 suoritus oli kokonaisuudessaan 1 250 tuhat-

ta euroa, josta rahana maksettiin 482 tuhatta euroa. Hallituksen

päätöksen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2022 kannustinjärjes-

telmän (2019) piiriin kuuluville 43 henkilölle 83 328 osaketta, jos-

ta toimitusjohtajalle 7 421 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenil-

le 9 800 osaketta.

Ansaintajakson 2018 suoritus oli kokonaisuudessaan 355 tuhat-

ta euroa, josta rahana maksettiin 121 tuhatta euroa. Hallituksen

päätöksen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2021 kannustinjärjes-

telmän (2018) piiriin kuuluville 17 henkilölle 17 991 osaketta, jos-

ta toimitusjohtajalle 504 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenille

1 627 osaketta.

Osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä kirjattiin tilikaudella

1.1.–31.12.2022 kulua 695 tuhatta euroa (661 tuhatta euroa tili-

kaudella 1.1.–31.12.2021).

Optio-ohjelmat

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan

avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta-

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenki-

löitä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2020 annetaan yhteensä enin-

tään 245 000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteen

sä enintään 245 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta.

Optio-oikeudet annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-

oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enin-

tään 3 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten

osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkei-

ta. Optio-oikeuksilla 2020 merkittävän osakkeen merkintähinta on

6,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotet-

tu keskikurssi Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2020.

Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien

osinkojen ja/tai varojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2020 mer-

kittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2023–30.6.2024. Halli-

tus päätti uudesta optio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouk-

sen 6.4.2020 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2020

jaetaan noin 20:lle hallituksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja

muulle avainhenkilölle.

Consti Oyj:n hallitus päätti 22.6.2022 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2022 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan

avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta-

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenkilöi-

tä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2022 annetaan yhteensä enintään

250 000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enin-

tään 250 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-oi-

keudet annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-oi-

keuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enin-

tään 3,1 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten

osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkei-

ta. Optio-oikeuksilla 2022 merkittävän osakkeen merkintähinta on

9,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu

keskikurssi Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2022.

Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien

osinkojen ja/tai varojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2022 mer-

kittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2025–30.6.2026. Halli-

tus päätti uudesta optio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouk-

sen 5.4.2022 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2022

jaetaan noin 26:lle hallituksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja

muulle avainhenkilölle.

Optio-ohjelmien kuluvaikutus vuonna 2022 on 112 tuhatta euroa

(133 tuhatta euroa vuonna 2021).

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖ

Vaativia asennuksia Siltasairaalaan

Helsingin Meilahdessa sijaitseva Siltasairaala on HUSin suurin rakennushanke ja vaativa

rakennuskohde, kuten sairaalat yleensäkin. Consti toteutti ST-osan lämmitys- ja jäähdytys-

urakan, joka sisälsi höyry- ja lauhde putkiston sekä ilmanvaihtokonehuoneiden ja lämmönja-

kohuoneen putkityöt. Asennuksissa hyödynnettiin muun muassa tietomallista saatuja asen-

nuskorkoja. Vuodeosastolla työskenneltiin tahtiaikataululla.

Kuva: Ville Vappula

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2022 1.1.–31.12.2021

Liikevaihto 1 2 627 2 036

Liiketoiminnan muut tuotot 2 906 542

Henkilöstökulut 3 -3 085 -1 959

Poistot 5 -172 -148

Liiketoiminnan muut kulut 4 -1 737 -1 523

Kulut yhteensä -4 994 -3 630

Liiketulos -1 461 -1 052

Rahoitustuotot ja -kulut 6 -552 210

Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja -2 013 -842

Tilinpäätössiirrot 7 9 421 6 745

Voitto (tappio) ennen veroja 7 408 5 903

Tuloverot 8 -1 486 -858

Tilikauden voitto (tappio) 5 922 5 045

EMOYHTIÖN TASE, FAS

Vastaavaa 1 000 € Liite 31.12.2022 31.12.2021

PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet 9

Aineettomat oikeudet 2 6

Muut pitkävaikutteiset menot 110 167

Aineettomat hyödykkeet yhteensä 112 172

Aineelliset hyödykkeet 9

Rakennukset ja rakennelmat 0 0

Koneet ja kalusto 276 176

Aineelliset hyödykkeet yhteensä 276 176

Sijoitukset 10

Osuudet saman konsernin yrityksissä 97 691 97 691

Muut osakkeet ja osuudet 254 254

Sijoitukset yhteensä 97 945 97 945

Pysyvät vastaavat yhteensä 98 334 98 293

VAIHTUVAT VASTAAVAT

Lyhytaikaiset saamiset 11

Myyntisaamiset 0 0

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 11 532 8 486

Siirtosaamiset 66 94

Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 11 598 8 580

Rahat ja pankkisaamiset 20 538 16 619

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 32 136 25 199

VASTAAVAA 130 470 123 492

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Vastattavaa 1 000 € Liite 31.12.2022 31.12.2021

OMA PÄÄOMA 12

Osakepääoma 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 582 28 582

Omat osakkeet -244 -244

Edellisten tilikausien voitto (tappio) 26 213 24 648

Tilikauden voitto (tappio) 5 922 5 045

Oma pääoma yhteensä 60 553 58 112

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

Poistoero 133 55

Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 133 55

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 13 000 15 000

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 59 2

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 13 059 15 002

Lyhytaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000

Yritystodistukset 4 000 9 000

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 39 19

Ostovelat 330 171

Velat saman konsernin yrityksille 49 260 38 506

Muut velat 193 217

Siirtovelat 901 412

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 56 724 50 325

Vieras pääoma yhteensä 69 783 65 326

VASTATTAVAA 130 470 123 492

EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA, FAS

Emoyhtiön rahoituslaskelma 1 000 € 1.1.–31.12.2022 1.1.–31.12.2021

Liiketoiminnan rahavirrat

Tulos ennen veroja 7 408 5 903

Oikaisut

Poistot 172 148

Rahoitustuotot ja -kulut 552 -210

Tilinpäätössiirrot -9 421 -6 745

Muut oikaisut -43 0

Käyttöpääoman muutos 285 -414

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja -1 046 -1 318

Rahoitustuotot ja -kulut (+/–) -552 -902

Tilikauden verot -1 069 -1 054

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) -2 668 -3 273

Investointien rahavirrat

Investoinnit muihin sijoituksiin 0 -2 925

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -213 -208

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit 43 0

Investointien nettorahavirta (B) -170 -3 133

Rahoituksen rahavirrat

Hybridilaina 0 -3 584

Osingonmaksu -3 481 -3 068

Saadut konserniavustukset 5 240 1 200

Pitkäaikaisten lainojen nostot 0 18 000

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -2 000 -18 500

Konsernin sisäinen voitonjako 1 200 0

Muiden korollisten velkojen muutos 5 797 4 817

Rahoituksen nettorahavirta (C) 6 757 -1 135

Rahavarojen muutos (A+B+C) 3 919 -7 541

Rahavarat tilikauden alussa 16 619 24 161

Rahavarat tilikauden lopussa 20 538 16 619

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Consti Oyj:n tilinpäätös on laadittu Suomen kirjanpitolainsäädäntöön

perustuvia laskentaperiaatteita noudattaen. Tilinpäätös on laadittu

12 kuukauden ajalta 1.1.–31.12.2022.

Ulkomaan määräisten erien muuntaminen

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavaluu-

tan määräisinä käyttäen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia. Ulko-

maan rahan määräiset monetaariset erät on muutettu toimintavaluu-

tan määräisiksi raportointikauden päättymispäivän kursseja käyttäen.

Myynnin tuloutusperiaatteet

Emoyhtiön tuotot koostuvat emon tytäryhtiöille suorittamista palve-

luista. Tuotot kirjataan, kun palvelut on suoritettu.

Pysyvien vastaavien arvostus

Pysyvät vastaavat on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennet-

tyinä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Aineettomat ja aineelliset

hyödykkeet on arvostettu suunnitelman mukaisilla poistoilla vähen-

nettyyn hankintamenoonsa. Pysyvien vastaavien sijoitukset on arvos-

tettu hankintamenoonsa.

Suunnitelman mukaiset poistoajat eri hyödykeryhmille

Eläketurva

Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutus-

yhtiössä. Eläkemenot on kirjattu kuluksi tuloslaskelmaan.

Tutkimus- ja kehitysmenot

Tutkimus- ja kehitysmenot on kirjattu vuosikuluksi niiden syntymis-

vuonna.

Saamisten ja -velkojen arvostusperiaatteet

Saamisiin merkityt myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu

nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa.

Velat on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä korkeampaan vertailu-

perusteiseen arvoon.

Tilinpäätössiirrot

Tilinpäätössiirtoihin on kirjattu saadut ja annetut konserniavustuk-

set sekä poistoeron muutos.

Verot

Aikaisempien tilikausien verot sisältyvät tilikauden tuloslaskelman

tuloveroihin. Laskennallisia veroja ei ole kirjattu.

EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT, FAS

Emoyhtiön tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

Rakennukset ja rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet 3–5 vuotta

Aineettomat oikeudet 3–5 vuotta

Muut pitkävaikutteiset menot 5 vuotta

1. Liikevaihto 1 000 € 2022 2021

Tuotot palveluista 2 627 2 036

Yhteensä 2 627 2 036

2. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 €

Käyttöomaisuuden myyntivoitot 43 0

Muut tuotot 863 542

Yhteensä 906 542

3. Henkilöstöä ja toimielimien jäseniä koskevat tiedot 1 000 €

Palkat ja palkkiot 2 735 1 662

Eläkekulut 298 267

Muut henkilösivukulut 52 30

Yhteensä 3 085 1 959

Henkilöstön määrä tilikauden aikana keskimäärin 14 12

Johdon palkat ja palkkiot

Toimitusjohtaja 455 341

Hallituksen jäsenet 215 192

Yhteensä 670 533

4. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 €

Tilintarkastajan palkkiot

Ernst&Young Oy

Tilintarkastuspalkkiot 115 121

Muut palvelut 8 0

Yhteensä 123 121

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

5. Poistot ja arvonalennukset 1 000 € 2022 2021

Poistot hyödykeryhmittäin

Aineettomat oikeudet 3 5

Muut pitkävaikutteiset menot 89 99

Rakennukset ja rakennelmat 0 0

Koneet ja kalusto 80 44

Yhteensä 172 148

6. Rahoitustuotot ja -kulut 1 000 €

Osinkotuotot

Konserniyhtiöiltä 0 1 200

Muut korko- ja rahoitustuotot

Korkotuotot konserniyhtiöiltä 31 92

Korkotuotot muilta 6 0

Yhteensä 37 93

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Konserniyhtiöille 78 473

Korkokulut muille 511 610

Yhteensä 589 1 083

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -552 210

7. Tilinpäätössiirrot 1 000 €

Saadut konserniavustukset 9 500 6 800

Poistoeron lisäys (-) tai vähennys (+) -79 -55

Yhteensä 9 421 6 745

8. Tuloverot 1 000 €

Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 1 486 858

10. Sijoitukset 1 000 € 2022 2021

Osuudet konserniyhtiöissä

Hankintameno 1.1. 97 691 94 138

Lisäykset 0 3 553

Hankintameno 31.12. 97 691 97 691

Muut osakkeet ja osuudet

Hankintameno 1.1. 254 254

Hankintameno 31.12. 254 254

Sijoitukset yhteensä 97 945 97 945

9. Pysyvien vastaavien muutokset 1 000 € 2022 2021

AINEETTOMAT JA AINEELLISET HYÖDYKKEET

Aineettomat oikeudet

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 6 11

Lisäykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poisto 3 5

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 2 6

Muut pitkävaikutteiset menot

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 167 216

Lisäykset tilikaudella 33 50

Tilikauden poistot 89 99

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 110 167

Koneet ja kalusto

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 176 62

Lisäykset tilikaudella 180 158

Vähennykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poistot 80 44

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 276 176

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖSCONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

12. Oma pääoma 1 000 € 2022 2021

Osakepääoma 1.1. 80 80

Osakepääoma 31.12. 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1. 28 582 28 053

Lisäykset - 529

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 31.12. 28 582 28 582

Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 29 449 27 373

Omien osakkeiden luovutus - 99

Osingonjako -3 481 -3 068

Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 25 969 24 404

Tilikauden tulos 5 922 5 045

Yhteensä 31 891 29 449

Oma pääoma 60 553 58 112

Voitonjakokelpoiset varat 31.12.

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 582 28 582

Voitto edellisiltä tilikausilta 25 969 24 404

Tilikauden voitto 5 922 5 045

Omasta pääomasta voitonjakokelpoisia varoja 60 473 58 032

Consti Oyj:n omat osakkeet

Emoyhtiöllä on omia osakkeita seuraavasti

Määrä, kpl Osuus osakepääomasta Osuus äänistä

123 739 1,6 % 1,6 %

11. Saamiset 1 000 € 2022 2021

Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset samaan konserniin kuuluvilta yrityksiltä

Myyntisaamiset 1 469 1 593

Muut saamiset 562 1 654

Konserniavustussaamiset 9 500 5 240

Yhteensä 11 532 8 486

Siirtosaamisten olennaiset erät, ulkoiset

Menoennakot 29 55

Muut erät 37 39

Yhteensä 66 94

13. Pitkä- ja lyhytaikainen vieras pääoma 1 000 € 2022 2021

Pitkäaikainen vieras pääoma

Velat muille

Lainat rahoituslaitoksilta 13 000 15 000

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 59 2

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 13 059 15 002

Lyhytaikainen vieras pääoma

Velat saman konsernin yhtiöille

Ostovelat 13 2

Muut velat 49 248 38 503

Velat muille

Ostovelat 330 171

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 39 19

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 2 000

Yritystodistukset 4 000 9 000

Siirtovelat 901 412

Muut velat 193 217

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 56 724 50 325

Siirtovelkojen olennaiset erät

Ulkoiset

Henkilöstöjaksotukset 281 260

Korkojaksotus 14 6

Verojaksotus 553 131

Muut jaksotukset 54 15

901 412

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

72 73

15. Johdon palkat ja palkkiot

Palkitsemisperiaatteet

Constin palkitsemisjärjestelmien tavoitteena on palkita hyvät suori-

tukset, lisätä henkilöstön motivaatiota sekä sitouttaa johto ja muu

henkilöstö yhtiön tavoitteisiin. Toimitusjohtajan ja muun johdon pal-

kitsemisen perustana on kiinteä kuukausipalkka, minkä lisäksi he

kuuluvat muiden vakituisten toimihenkilöiden tavoin tulospalkkio-

järjestelmän piiriin. Constin hallitus päätti tilikauden 2016 aikana

uuden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta kon-

sernin avainhenkilöille koskien ansaintajaksoa 2016 ja 2017. Pää-

tös osakepohjaisen kannustinjärjestelmän jatkamisesta koskemaan

ansaintajaksoja 2018–2022 on tehty tämän jälkeen vuosittain. Jär-

jestelmän tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden

tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa

avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osak-

keiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä.

Hallitus

Consti Oyj:n varsinainen yhtiökokous päättää hallituksen palkkiot

sekä kulujen korvausperusteet vuosittain. Nimitys- ja palkitsemis-

valiokunta valmistelee Constin yhtiökokoukselle tehtävän ehdotuk-

sen yhtiön hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista. Valiokunta val-

mistelee konsernin palkitsemisperiaatteet ja lyhyen ja pitkän aika-

välin kannustinohjelmat sekä seuraa niiden toteumia ja toimivuutta.

Vuoden 2022 varsinainen yhtiökokous 5.4.2022 päätti, että hal-

litukselle maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti: hallituksen puheen-

johtajalle 42 000 euroa ja hallituksen jäsenille 30 000 euroa. Li-

säksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron kokouskohtainen

palkkio hallituksen kokouksista. Hallituksen jäsenten hallituksen

kokouksiin osallistumisesta aiheutuneet matkakustannukset pää-

tettiin korvata laskun mukaan. Valiokuntatyöskentelystä ei makse-

ta erillistä palkkiota.

Ehdotus vuoden 2023 palkkioiksi

Hallituksen nimitys- ja palkitsemisvaliokunta ehdottaa yhtiökokouk-

selle, että hallituksen jäsenille, jotka valitaan vuoden 2024 varsi-

naiseen yhtiökokoukseen kestävälle toimikaudelle, maksetaan vuo-

sipalkkiot seuraavasti:

Puheenjohtaja 4 000 euroa/kk (48 000 €/v.)

Jäsen 3 000 euroa/kk (36 000 €/v.)

Lisäksi valiokunta ehdottaa, että hallituksen jäsenelle maksetaan 500

euron kokouskohtainen palkkio hallituksen kokouksista.

Hallituksen palkitseminen vuonna 2022

Euroa

Hallituspalkkio

v. 2022

Hallituspalkkio

v. 2021

Petri Rignell

43 000 30 000

Erkki Norvio

34 000 30 000

Pekka Salokangas

34 000 30 000

Anne Westersund 34 000 30 000

Johan Westermarck 34 000 30 000

Juhani Pitkäkoski

* 1)

26 000 -

Tapio Hakakari

* 2)

10 000 42 000

1) Juhani Pitkäkoski ollut hallituksen jäsen 5.4.2022 lähtien

2) Tapio Hakakari ollut hallituksen jäsen ja puheenjohtaja 5.4.2022 saakka

* Nimitys ja palkitsemisvaliokunnan jäsen, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti

valiokuntatyöstä ei makseta erillistä palkkiota. Tapio Hakakari nimitys- ja

palkitsemisvaliokunnan jäsen 5.4.2022 saakka. Juhani Pitkäkoski nimitys- ja

palkitsemisvaliokunnan jäsen 5.4.2022 alkaen.

Lyhyen aikavälin palkitseminen – tulospalkkiojärjestelmä

Palkitsemisen perustana Consti Oyj:ssä on kiinteä peruspalkka, min-

kä lisäksi konsernin johto ja suurin osa toimihenkilöistä kuuluu tu-

lospalkkiojärjestelmän piiriin. Konsernissa on käytössä yhtiön halli-

tuksen määrittelemä tulospalkkiojärjestelmä, jonka tarkoituksena on

tukea yhtiön strategiaa ja palkita sen toteuttamisesta sekä samalla

tarjota henkilöstölle kilpailukykyinen palkkiojärjestelmä. Tulospalk-

kiojärjestelmän periaatteet, ehdot, ansaintakriteerit, tuottotasota-

voitteiden ylä- ja alarajat sekä järjestelmän piiriin kuuluvat henkilöt

vahvistetaan hallituksessa vuosittain.

Pitkän aikavälin palkitseminen

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustin-

järjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän

tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet

yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenki-

löt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden an-

saintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Järjestelmä tarjoaa kohde-

ryhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkki-

ona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä vuosil-

ta 2016 ja 2017 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi.

Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua

hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Järjestelmän mahdolli-

nen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamisjak-

son jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osittain yhtiön osakkeina ja osit-

14. Vastuusitoumukset 1 000 € 2022 2021

Vuokravastuut

Alkaneella tilikaudella maksettava 875 815

Myöhempinä vuosina maksettavat 2 080 2 736

Yhteensä 2 955 3 551

Muut vastuut

Tililuotto, käytössä oleva määrä 0 0

Tililuotto, nostamatta oleva määrä 5 000 5 000

Yhteensä 5 000 5 000

Takaukset

Vuokratakaukset 325 325

Saman konsernin yritysten puolesta 46 195 45 932

tain rahana. Järjestelmän kohderyhmään kuuluu enintään noin 70

avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. An-

saintajaksoilta 2016 ja 2017 maksettavat palkkiot vastaavat järjes-

telmän päätöshetken osakekurssitasolla arviolta yhteensä enintään

noin 289 200 Consti Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana mak-

settavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt

päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa koko-

naisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016

käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkio-

järjestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2022. Ansaintajak-

soja koskevat tarkemmat tiedot on esitetty konsernitilinpäätöksen

liitetiedossa 28.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan

avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta-

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenkilöi-

tä työnantajaan. Optio-oikeuksia 2020 annetaan yhteensä enintään

245 000 kappaletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enin-

tään 245 000 yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-

oikeudet annetaan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-

oikeuksien perusteella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enin-

tään 3 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten

osakemerkintöjen jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkei-

ta. Optio-oikeuksilla 2020 merkittävän osakkeen merkintähinta on

6,65 euroa per osake, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu

keskikurssi Nasdaq Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2020.

Osakkeen merkintähinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien

osinkojen ja/tai varojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2020 mer-

kittävien osakkeiden merkintäaika on 1.7.2023–30.6.2024. Halli-

tus päätti uudesta optio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouk-

sen 6.4.2020 antaman valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2020

jaetaan noin 20:lle hallituksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle

ja muulle avainhenkilölle.