Untitled

CONSTI OYJ VUOSIKERTOMUS

UUDISTAVA MONIOSAAJA

2 3

Sisältö

Kannen kuva: Pasi Salminen

Consti lyhyesti 4

Toimitusjohtajan katsaus 7

Strategia 8

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 27

Konsernin laaja tuloslaskelma 28

Konsernitase 29

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 30

Konsernin rahavirtalaskelma 31

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 32

Emoyhtiö 59

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 60

Emoyhtiön tase, FAS 61

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 63

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 64

Hallituksen voitonjakoehdotus 72

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 73

Tilintarkastuskertomus 74

Tilintarkastajan ESEF varmennusraportti 76

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 78

Hallitus 83

Johtoryhmä 84

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 87

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 88

Vertailukelpoisuuteen vaikuttavat erät 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Constin nettovaikutus 94

Kuva: Pasi Salminen

4 55

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

CONSTI LYHYESTI

Consti on yksi Suomen johtavista

korjausrakentamiseen ja taloteknisiin

palveluihin keskittyneistä yhtiöistä.

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotekniikan

sekä valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille,

yrityksille ja sijoittajille sekä julkiselle sektorille. Lisäksi tarjon-

taan kuuluvat palvelu-urakointi sekä huolto- ja ylläpitopalve-

lut. Toiminta on keskittynyt Suomen kasvukeskuksiin.

Liiketoiminta on jaettu neljään toimialaan:

• Taloyhtiöt

• Yritykset

• Julkiset

• Talotekniikka

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Konserniin kuu-

luivat vuoden 2021 lopussa emoyhtiön kokonaan omista-

mina tytäryhtiöinä Consti Korjausrakentaminen Oy, Consti

Talotekniikka Oy ja RA-Urakointi Oy. Liiketoiminta raportoi-

daan yhtenä segmenttinä, minkä lisäksi liikevaihto raportoi-

daan toimialoittain.

CONSTI OYJ CONSTI LYHYESTI

LIIKEVAIHTO

288,8

MILJ. €

Henkilöstö

961

TULOS PER OSAKE

0,47 €

LIIKEVAIHTO ASIAKASRYHMITTÄIN

OIKAISTU LIIKETULOS (milj. €)

-2

2017 202020192018 2021

9,5 9,5

–2,1

–0,4

* Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin

käyttöomaisuushyödykkeisiin

VAPAA KASSAVIRTA (milj. €)*

-2

-4

-6

-8

2017 20192018 2020 2021

–7,1

18,3

5,5

8,9

AVAINLUVUT (milj. €) 2017 2018 2019 2020 2021

Liikevaihto 300,2 315,8 314,8 274,6 288,8

Käyttökate 1,7 -0,5 8,1 11,4 9,2

Käyttökateprosentti, % 0,6 % -0,1 % 2,6 % 4,2 % 3,2 %

Oikaistu liiketulos -0,4 -2,1 5,4 9,5 9,5

Oikaistu liiketulosprosentti, % -0,1 % -0,7 % 1,7 % 3,5 % 3,3 %

Liiketulos -0,4 -2,1 4,6 8,2 5,7

Liiketulosprosentti, % -0,1 % -0,7 % 1,5 % 3,0 % 2,0 %

Katsauskauden tulos -1,1 -2,3 2,7 5,7 3,7

Osakekohtainen tulos,

laimentamaton (€) -0,14 -0,30 0,30 0,70 0,47

Osinko / osake (€) – – 0,16 0,40 0,45 *

Tilauskanta 225,7 225,1 185,8 177,9 218,6

Uudet tilaukset 278,1 228,5 214,8 214,3 275,1

Vapaa kassavirta 8,9 -7,1 4,0 18,3 5,5

Kassavirtasuhde, % 521,4 % – 48,9 % 160,3 % 59,3 %

Korollinen nettovelka 12,1 19,6 18,9 4,7 14,3

Omavaraisuusaste, % 28,6 % 25,4 % 29,8 % 32,7 % 29,8 %

Velkaantumisaste, % 47,7 % 83,6 % 64,4 % 14,1 % 44,7 %

Sijoitetun pääoman tuotto, ROI % -0,7 % -4,5 % 8,9 % 13,6 % 9,2 %

Henkilöstö kauden lopussa 1 079 1 046 990 927 961

LIIKEVAIHDON MAANTIETEELLINEN JAKAUMA

JA TOIMIPAIKAT

70 %

Helsinki ja

Uusimaa

17 %

Tampere ja

Pirkanmaa

13 %

Oulu, Lahti,

Jyväskylä,

Hämeenlinna,

Turku ja muu Suomi

LIIKEVAIHTO

(milj. €)

201920182017 2020 2021

300

316

315

275

289

* hallituksen esitys varsinaiselle yhtiökokoukselle

5,4

4,0

Taloyhtiöt Yritykset Kiinteistösijoittajat Julkinen sektori

2017

2021

2018

2019

36 % 23 %

33 % 29 %

17 % 35 %

20 % 26 %

17 %

21 %

15 %

34 %

24 %

17 %

32 %

21 %

2020

18 % 31 %33 %18 %

6 776

TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

VAKAA SUORIUTUMINEN

JATKUI

Vuosi 2021 oli Constille uuden strategian vuosi.

Samaan aikaan liikevaihtomme kasvoi noin viisi pro-

senttia edellisvuodesta ja oli 289 miljoonaa euroa.

Liiketuloksemme ennen vertailukelpoisuuteen vaikut-

tavia eriä pysyi edellisen vuoden tasolla.

Rakentamisen ja taloteknisten palveluiden markkina-

ympäristö säilyi kohtuullisena materiaalikustannusten

nopeasta noususta huolimatta.

Toimialoistamme sekä Taloyhtiöt, Yritykset että

Talotekniikka kasvattivat liikevaihtoaan. Vain Julkiset-

liiketoiminnan, jossa hankkeet ovat tyypillisesti laa-

joja ja pitkäkestoisia, liikevaihto jäi edellisvuot-

ta pienemmäksi. Koronaviruspandemialla ei ollut

merkittävää vaikutusta kysyntään tai liike toimin -

taamme.

Helmikuussa 2021 julkistetun strategiamme kes-

kiössä ovat houkuttelevien kasvumahdollisuuksien hyö-

dyntäminen yhtiön nykyisissä liiketoiminnoissa, laa-

jentuminen uudisrakentamiseen, vastuullisuus sekä

asiakkaille luotavan arvon laajentaminen.

Saimme kesällä tilaukset kahdesta strategian mukai-

sesta uudishankkeesta ja vahvistimme yrityskaupalla

asemaamme taloyhtiömarkkinassa.

Vastuullisuusteemojemme mukaisesti olemme kehit-

täneet palveluita, joilla voimme tukea entistä parem-

min asiakkaidemme ympäristötavoitteita. Teemme

edelleen töitä myös sen eteen, että pystymme seuraa-

maan työmaidemme energian ja veden kulutusta sekä

jätteiden kierrätystä aiempaa tarkemmin. Rakennamme

uusia kumppanuusmalleja ja olemme mukana useis-

sa yhteistoimintahankkeissa kehittääksemme palve-

luita ja toimintatapoja yhdessä alan muiden toimijoi-

den kanssa.

Liiketuloksemme ennen vertailukelpoisuuteen

vaikuttavia eriä pysyi viime vuoden tasolla ja oli

9,5 miljoonaa euroa eli 3,3 prosenttia liikevaihdos-

ta. Raportoitu liiketulos oli 5,7 miljoonaa euroa ja

2,0 prosenttia liikevaihdosta, kun vastaavat luvut edel-

lisvuonna olivat 8,2 miljoonaa euroa ja 3,0 prosenttia.

Vahvan tilauskertymän ansiosta vuoden lopun

tilauskantamme oli noin 219 miljoonaa euroa eli noin

23 prosenttia vuoden takaista suurempi.

Kuva: Pasi Salminen

Näen korjausrakentamisen ja taloteknisten palvelui-

den kysynnän pysyvän kohtuullisella tasolla myös vuon-

na 2022. Toimintaympäristön merkittävimmät epävar-

muudet liittyvät rakennuskustannusten nousuun sekä

materiaalien saatavuuteen.

Tilikauden hyvä tilauskertymä, vahvistunut tilauskan-

ta sekä liikevaihdon kasvu osoittavat, että asiakkaamme

ovat ottaneet strategiamme hyvin vastaan. Tämä antaa

hyvän pohjan liiketoimintamme myönteiselle kehityk-

selle myös alkaneena vuonna.

Lämpimät kiitokset kuluneesta vuodesta asiakkail-

lemme, henkilöstöllemme, kaikille yhteistyökumppa-

neillemme ja omistajillemme.

Esa Korkeela

toimitusjohtaja

CONSTI OYJ TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS

Kuva: Pasi Salminen

8 998

Constin markkina-asema on vahva erityisesti pää-

kaupunkiseudulla, Pirkanmaalla, Turussa ja Oulussa.

Vuonna 2021 pääkaupunkiseudun osuus konsernin

liikevaihdosta oli 70 prosenttia, mikä on viisi pro-

senttiyksikköä vähemmän kuin edellisenä vuonna.

Toimintaa laajennettiin vuoden aikana Jyväskylään.

Yritysostolla vahvistettiin asemaa taloyhtiömarkkinas-

sa sekä huoltotoiminnassa ja erikoisurakoinnissa.

Constin strategia kaudelle 2021–2023 perustuu

asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen täyden poten-

tiaalin hyödyntämiseen. Tavoitteena on kasvaa kan-

nattavasti. Strategiassa painottuu houkuttelevien kas-

vumahdollisuuksien hyödyntäminen yhtiön nykyisis-

sä liiketoiminnoissa sekä asiakkaille luotavan arvon

laajentaminen.

Koska korjausrakentamiseen sisältyy usein uudis-

rakentamista, tarjonnan laajentaminen uudisrakenta-

miseen lisää Constin kilpailukykyä hankkeissa, jois-

sa tarvitaan sekä korjaus- että uudisrakentamiskykyä.

Talotekniikka-asennuksissa Consti on toiminut uudis-

rakentamisessa jo pitkään. Vuonna 2021 aloitettiin

ensimmäiset nykyisen strategian mukaiset uudisraken-

nuskohteet, joista toinen on Helsingin Ilmalaan nouse-

va kahden toimistorakennuksen kokonaisuus ja toinen

koulurakennus Järvenpäässä. Toimistotilojen ja julkis-

ten rakennusten lisäksi uudisrakentamiskohteita voivat

olla esimerkiksi teollisuus- ja varastotilat.

Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä

valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja

sijoittajille sekä julkiselle sektorille Suomen kasvukeskuksissa. Constin

visio on olla ”Asiakkaan ykköskumppani ja rakentamisen moniosaaja”.

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

RAKENTAMISEN MONIOSAAJA

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

Laajentuminen rakentamisen arvoketjussa tarkoittaa

myös osallistumista hankkeiden suunnitteluun ketjun

alkupäässä sekä huolto- ja ylläpitopalveluiden vahvista-

mista erityisesti talotekniikassa. Vuonna 2021 kaikkien

toimialojen tarjoamien huoltopalveluiden osuus konser-

nin liikevaihdosta oli 13 prosenttia, kun se edellisenä

vuonna oli 16 prosenttia. Arvoketjuajatteluun sisältyy

myös hankemuotojen monipuolisuus.

Constin tavoitteena on toimialan tehokkain tuotan-

to ja projektien tasainen suoritustaso. Vuonna 2021

kehitettiin muun muassa hankintatoimea ja määritel-

tiin kumppaniverkostolle toimintamalli, jolla pyritään

kehittämään toimintatapoja yhdessä. Tahtituotannon

käyttöä laajennettiin erityisesti huoneistokorjauksissa.

Constin tavoitteena on olla alansa halutuin työnan-

taja. Vuonna 2021 vahvistettiin erityisesti yhdenmu-

kaisia toimintatapoja Consti Way -mallin mukaisesti

ja kehitettiin oppilaitosyhteistyötä. HR-toiminnoissa

korostuivat edelleen myös koronapandemian aiheutta-

mat vaatimukset terveysturvallisuudelle.

Lähtökohtana lähivuosille Consti näkee korjausraken-

tamisen kysynnän jatkavan tasaista kasvuaan samalla,

kun kestävän kehityksen merkitys lisääntyy.

Constin vastuullisuusteemat ovat ympäristö myön-

teisyys, toimitusketju, työturvallisuus ja työhyvinvoin-

ti sekä asiakastyytyväisyys. Vastuullisuusteemoja on

käsitelty hallituksen toimintakertomuksessa sivulla 20.

Korjausrakentamisen tarvetta lisäävät:

• Kaupungistuminen

• Väestön ikääntyminen

• Vanheneva rakennuskanta

• Kasvava tarve joustaville ja monikäyttöisille tilaratkaisuille

• Energiatehokkuus ja kestävyysvaatimukset

• Digitaaliset ratkaisut ja teknologiat tuovat mahdollisuuksia ja vaatimuksia myös rakentamiseen.

Konsernistrategia

Henkilöstö ja johtaminen

Johtamisen kehittäminen, henkilöstön

osaamisen, kehittymisen ja työhyvinvoinnin

kehittäminen, monimuotoisuuden

vahvistaminen ja Consti Way -mallin

vieminen päivittäiseen työhön

• Uusi verkkotyökalu mm. työmaaperehdytykseen

• HR-prosessien määrittely ja tukimateriaali sekä

vakiokoulutukset järjestelmien käytöstä osana

Consti Wayn yhdenmukaisia toimintatapoja

• Työmaille yksityiskohtaiset korona-toimintaohjeet

terveysturvallisuuden varmistamiseksi

• Monimuotoisuus uusissa rekrytoinneissa

Tuotannon tehokkuus

Toimialan tehokkain tuotanto ja parempi

kannattavuus sekä projektitoimitusten

tasainen suoritustaso

• Hankintatoimen kehittäminen

• AU-kumppanuusohjelman käynnistäminen

• Projektien laadunhallintaan uusi digitaalinen työkalu

• Lean ja tahtituotanto laajassa käytössä

Vastuullisuus ja kestävä kehitys

Ympäristömyönteisyys, työturvallisuus

ja työhyvinvointi, toimitusketju sekä

asiakastyytyväisyys

• Vastuullisuuden työkalujen ja mittareiden kehittäminen

mm. työmaajätteiden seurantaan, hiilijalanjälkeen,

työturvallisuuteen ja asiakastyytyväisyyden seurantaan.

• Vastuullisuustoimia kuvataan tarkemmin hallituksen

toimintakertomuksessa s. 20 sekä erillisessä

vastuullisuus-raportissa, joka julkaistaan vuoden

2022 toisen vuosineljänneksen aikana.

Kasvu nykyliiketoiminnoissa

Hallittu ja kannattava kasvu houkuttelevissa

korjausrakentamisen ja talotekniikan

segmenteissä

• Laajentuminen Jyväskylään, kasvua pk-seudun ulkopuolelta

• RA-Urakoinnin hankinta, laajentuminen rivitalomarkkinaan

ja mikrobikorjauksiin, vahvistusta julkisivukorjauksiin ja

-huoltoon sekä taloyhtiöiden kph-korjauksiin

Suhteellisen

kannattavuuden parantaminen

Asiakkaille luotavan arvon laajentaminen

sekä liiketoimintaportfolion aktiivinen

hallinta

• Hankekehityksen ja BIM-osaamisen vahvistaminen

• Talotekniikan huoltoliiketoiminnan vahvistaminen

Uudet liiketoiminnat

Kokonaisvaltainen vastaaminen asiakkaiden

tarpeisiin kasvamalla houkuttelevissa

uudisrakentamisen kohteissa

• Uudisrakentamisen kyvykkyyden vahvistaminen

• Helsingin Ilmalanrinteeseen kaksi uutta toimistotaloa,

tilaajana KOy Ilmalanrinne 1 ja rakennuttajana Sweco

• Järvenpään yhteiskoulu

Asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen

täyden potentiaalin hyödyntäminen

Strategiset tavoitteet 2021–2023 Strategian toteutus vuonna 2021

10 11

VISIO

Asiakkaan ykköskumppani

ja rakentamisen moniosaaja

CONSTI

KONSERNISTRATEGIA

2021–2023

MISSIO

Erinomaisella korjausrakentamisen osaamisella parannamme

rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua. Asiakkaidemme

ja yhteistyökumppaneidemme tyytyväisyys sekä työntekijöidemme

hyvinvointi ovat toimintamme perusta.

Kasvu

nykyliike-

toiminnoissa

Uudet

liiketoiminnat

Tuotannon

tehokkuuden

parantaminen

Henkilöstö ja

johtaminen

Suhteellisen kannattavuuden

parantaminen

Vastuullisuus

ja kestävä kehitys

* Kassavirtasuhde on vapaa kassavirta jaettuna käyttökatteella. Vapaa kassavirta on operatiivinen kassavirta ennen rahoituskuluja

ja veroja vähennettynä investoinneilla aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin.

Pitkän aikavälin

taloudelliset tavoitteet

Kasvu: Markkinoita nopeampi

liikevaihdon kasvu

5 %

Kannattavuus:

Liikevoittomarginaali

>90 %

Vapaa kassavirta:

Kassavirtasuhde* yli

<2,5x

Taserakenne: Nettovelan ja

oikaistun käyttökatteen suhde

1110

CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA CONSTI OYJ LIIKETOIMINTASTRATEGIA

1312

CONSTI OYJ TALOUDELLINEN KATSAUS

SISÄLTÖ

Hallituksen toimintakertomus 14

Tilinpäätös 27

Konsernin laaja tuloslaskelma 28

Konsernitase 29

Laskelma konsernin oman pääoman muutoksista 30

Konsernin rahavirtalaskelma 31

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot 32

Emoyhtiö 59

Emoyhtiön tuloslaskelma, FAS 60

Emoyhtiön tase, FAS 61

Emoyhtiön rahoituslaskelma, FAS 63

Emoyhtiön tilinpäätöksen liitetiedot, FAS 64

Hallituksen voitonjakoehdotus 72

Hallituksen toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset 73

Tilintarkastuskertomus 74

Tilintarkastajan ESEF varmennusraportti 76

Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 78

Hallitus 83

Johtoryhmä 84

Tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille 87

Tunnusluvut ja tunnuslukujen laskentakaavat 88

Vertailukelpoisuuteen vaikuttavat erät 90

Tietoa sijoittajille ja osakkeenomistajille 92

Constin nettovaikutus 94

TALOUDELLINEN

KATSAUS

Helsingin Ilmalaan nouseva kahden toimistorakennuksen kokonaisuus on Constin ensimmäinen uuden

strategian mukainen uudisrakennuskohde. Projektinjohtomallilla toteutettavan hankkeen rakentaminen alkoi

elokuussa 2021, ja sen on tarkoitus valmistua vuoden 2023 alussa. Työmaalla pilotoidaan uudenlaisia tur-

vallisuuskäytäntöjä, ja erityistä huomiota kiinnitetään muun muassa liikennejärjestelyihin. Hankkeen tilaaja

on KOy Ilmalanrinne 1, ja sen rakennuttamisesta vastaa Sweco PM.

1312

Kuva: Pasi Salminen

1514

HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Consti on yksi Suomen johtavista korjausrakentamiseen ja talotek-

nisiin palveluihin keskittyneistä yhtiöistä. Consti tarjoaa kattavasti

korjausrakentamisen ja talotekniikan sekä valikoidusti uudisraken-

tamisen palveluita taloyhtiöille, yrityksille ja sijoittajille sekä julki-

selle sektorille Suomen kasvukeskuksissa.

Toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt, Yritykset, Julki-

set ja Talotekniikka. Kaikkiin toimialoihin sisältyy palveluliiketoimin-

taa (Service-toiminta), jota ei raportoida omana toimialanaan. Consti

raportoi kuitenkin Service-toiminnan liikevaihdon tilikausittain. Pal-

veluliiketoiminta sisältää palvelu-urakointia sekä sopimusasiakkaille

toteutettavia huolto- ja ylläpitopalveluja.

Constin liiketoiminta raportoidaan yhtenä segmenttinä. Lisäksi

Consti raportoi liikevaihdon toimialakohtaisesti.

Konsernin emoyhtiö on Consti Oyj. Liiketoimintaa harjoitetaan

emoyhtiön kokonaan omistamissa tytäryhtiössä, jotka ovat Consti

Korjausrakentaminen Oy ja Consti Talotekniikka Oy sekä elokuussa

2021 hankittu RA-Urakointi Oy.

Consti-konsernin vuoden 2021 liikevaihto kasvoi 5,1 prosenttia ja

oli 288,8 (274,6) miljoonaa euroa. Liikevaihto kasvoi Taloyhtiöt-, Yri-

tykset- ja Talotekniikka-toimialoilla mutta supistui Julkiset-toimialal-

la. Koronaviruspandemialla (covid-19) ei ollut kokonaisuutena mer-

kittävää vaikutusta Constin liiketoimintaan tilikauden 2021 aikana.

Liiketulos oli 5,7 (8,2) miljoonaa euroa. Liiketulos liikevaihdosta oli

2,0 (3,0) prosenttia. Oikaistu liiketulos oli 9,5 (9,5) miljoonaa eu-

roa. Oikaistu liiketulos liikevaihdosta oli 3,3 (3,5) prosenttia. Ra-

portointikaudella ja vertailukausilla vertailukelpoisuuteen vaikutta-

via eriä olivat kesäkuussa 2021 saatu Hotel St. George -rakennus-

hanketta koskeva välitystuomio sekä välimiesmenettelyä koskevat

oikeudenkäyntikulut.

Toimintaympäristö

Ammattimainen korjausrakentaminen on lisääntynyt Suomessa vii-

meiset 20 vuotta lähes yhtäjaksoisesti. Kasvu on ollut suhteellisen

tasaista, sillä korjausrakentaminen on enemmän tarvelähtöistä ja vä-

hemmän suhdanneherkkää kuin uudisrakentaminen. Korjausrakenta-

misen tarvetta lisäävät rakennuskannan iän lisäksi erityisesti ilmas-

tonmuutos ja energiatehokkuusvaatimukset sekä kaupungistuminen

ja työskentelytapojen muutokset.

Vuonna 2021 korjausrakentamisen markkina kasvoi arviolta 1–1,5

prosenttia. Samaan aikaan uudisrakentamisen markkinan arvioidaan

kasvaneen jopa 7,8 prosenttia ja koko talonrakennusmarkkinan noin

4,7 prosenttia. Koronapandemialla ei ollut vuonna 2021 merkittävää

vaikutusta rakentamiseen. Korjausrakentamisen markkina on Suo-

messa hyvin fragmentoitunut ja alalla toimii paljon pieniä yrityksiä.

Ammattimaisen korjausrakentamisen arvo vuonna 2021 oli noin

14 miljardia euroa, josta asuinrakennusten osuus oli noin 8,1 miljar-

dia. Valtaosa korjausrakentamisesta kohdistuu kerros- ja rivitaloihin.

Korjausrakentamisen osuus kaikesta talonrakentamisesta on ollut

viime vuosina noin puolet. Vuonna 2021 osuus oli noin 45 prosent-

tia. Foreconin markkina-analyysin mukaan korjausrakentamisen mää-

rä on kolminkertaistunut Suomessa aikavälillä 1980–2020. Vaikka

korjausrakentamisen kasvuvauhdin odotetaan hieman hidastuvan,

sillä arvioidaan olevan uudisrakentamista paremmat kasvunäkymät,

kun tarkastellaan koko 2020-lukua. Uudisrakentamisen kasvua ovat

vauhdittaneet asuntotuotannon rinnalla julkiset palvelurakennukset,

erityisesti koulut ja sairaalat. Koulujen uudisrakentamisen kasvusta

huolimatta julkisen rakentamisen odotetaan lähivuosina hidastuvan,

ja sillä tulee olemaan merkittävä vaikutus rakentamisen määrään.

Korjaustarvetta kasvattaa Suomessa ensisijaisesti rakennuskannan

ikä. Asuinrakentaminen oli kiivaimmillaan 1970-luvulla, ja tuon ajan

rakennusten talotekniikka, julkisivut ja rakenteet vaativat nyt perus-

teellisia korjauksia. Tähän asti eniten on korjattu 1960-luvulla ra-

kennettuja taloyhtiöitä, ja korjauksissa on painottunut talotekniikka.

Nopeimmin korjausrakentamisessa ovatkin lisääntyneet talotekniik-

kakorjaukset, joiden Forecon arvioi lisääntyneen 2000-luvulla noin

4–5 prosenttia vuodessa, kun korjausrakentaminen kokonaisuudes-

saan on kasvanut keskimäärin noin 1–2 prosenttia vuodessa. Talo-

tekniikan osuus on ollut viime vuosina lähes puolet kaikista taloyh-

tiöiden korjauksista ja noin 40 prosenttia koko rakennuskannan kor-

jauksista. Toiseksi suurin korjauskohde on ulkopinnat ja rakenteet,

joiden osuus on lähes 40 prosenttia. Taloudellisista syistä julkisivu-

korjauksia on jouduttu monissa asunto-osakeyhtiöissä siirtämään put-

kiremontin tieltä, joten taloyhtiöiden lähivuosien korjaustarve painot-

tuu yhä vahvemmin julkisivuihin. Lisäksi ilmastonmuutoksen tuomat

voimakkaat säävaihtelut ja viistosateet asettavat julkisivut aiempaa

suuremmalle koetukselle ja lisäävät huoltotarvetta. Korjausrakenta-

misesta noin viidennes on ylläpito- ja huoltokorjauksia.

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Korjausrakentamisen kysyntää ylläpitää myös liike- ja toimisto-

rakennusten korjaustarpeiden kasvu. Liike- ja toimistorakentami-

nen oli Suomessa erityisen vilkasta 1980-luvulla ja myös 1990- ja

2000-lukujen alkuvuosina. Tuon ajan kiinteistöt eivät useinkaan vas-

taa tämän ajan tarpeita. Esimerkiksi etätyön lisääntyminen ja verkko

kaupan kasvu asettavat uusia haasteita tilojen tehokkaalle käytölle.

Korjausrakentamisen tarvetta lisäävät myös monet megatrendeik-

si luokitellut ilmiöt kuten väestön ikääntyminen, kaupungistuminen

ja ilmastonmuutos. Ilmastonmuutoksen hillitseminen edellyttää ra-

kennuksilta parempaa energiatehokkuutta, mikä lisää sekä asuinta-

lojen että liike- ja toimistotilojen korjaustarpeita.

Korjausrakentamisen odotetaan lisääntyvän vuonna 2022 noin

1,3–2,0 prosenttia. Rakennusteollisuus RT sekä valtiovarainminis-

teriön rakennusalan suhdanneryhmä ennustavat kasvuksi noin 2,0

prosenttia ja Euroconstruct 1,3 prosenttia. Sekä asuinrakennusten

että toimitilarakennusten korjausrakentamisen arvioidaan kasvavan.

Koko rakentamisen kasvuennusteet vuodelle 2022 vaihtelevat 2,0

ja 2,5 prosentin välillä.

Yleisiä riskejä kasvulle ovat rakennuskustannusten nousu sekä

henkilöstön ja materiaalien saatavuus. Puute osaavasta henkilöstä

koskee erityisesti kasvukeskuksia, joihin sekä uudis- että korjausra-

kentaminen yhä voimakkaammin keskittyy.

Pitkän aikavälin tavoitteet

Constin missiona on parantaa rakennuskannan arvoa ja ihmisten elä-

mänlaatua. Constin visiona on olla ”Asiakkaan ykköskumppani ja ra-

kentamisen moniosaaja”. Vision ja tavoitteiden saavuttamiseksi Cons-

ti on määritellyt strategian painopistealueet, jotka ovat: kasvu nyky-

liiketoiminnoissa, uudet liiketoiminnat, suhteellisen kannattavuuden

parantaminen, tuotannon tehokkuuden parantaminen, henkilöstö ja

johtaminen sekä vastuullisuus ja kestävä kehitys.

Yhtiön pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet ovat seuraavat:

• Kasvu: markkinoita nopeampi liikevaihdon kasvu

• Kannattavuus: liikevoittomarginaali yli 5 prosenttia

• Vapaa kassavirta: kassavirtasuhde yli 90 prosenttia

• Taserakenne: nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhde alle

2,5 kertainen

• Yhtiön tavoitteena on jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia

tilikauden voitosta.

Liikevaihto, tulos ja tilauskanta

Consti-konsernin vuoden 2021 liikevaihto oli 288,8 (274,6) mil-

joonaa euroa. Liikevaihto kasvoi 5,1 prosenttia. Taloyhtiöt-toimialan

liikevaihto oli 90,0 (86,1), Yritykset-toimialan 101,0 (90,6), Julki-

set-toimialan 37,7 (41,4) ja Talotekniikka-toimialan 72,9 (69,3)

miljoonaa euroa. Näihin sisältyvän Service-toiminnan liikevaihto oli

37,8 (42,7) miljoonaa euroa.

Liikevaihto kasvoi Taloyhtiöt-, Yritykset- ja Talotekniikka-toimi-

aloilla mutta supistui Julkiset-toimialalla. Yritykset-toimialan liike-

vaihto kasvoi sekä pääkaupunkiseudulla että muilla alueilla. Taloyh-

tiöt-toimialan liikevaihto kasvoi pääasiassa elokuun lopussa toteute-

tun RA-Urakointi Oy:n hankinnan seurauksena. Talotekniikka-toimi-

alalla liikevaihto kasvoi taloteknisessä urakoinnissa mutta supistui

palveluliiketoiminnassa.

Suomen rakennuskanta rakennusvuoden mukaan (milj. m

)

100 Toimitilat ja julkiset rakennukset

Asuinrakennukset

Lähde: Tilastokeskus, toukokuu 2021

-1920

1920–

1939

1940–

1959

1960–

1969

1970–

1979

1980–

1989

2000–

2009

1990–

1999

2010–

2019

Muut

2020–

Lähde: Euroconstruct, marraskuu 2021

Suomen talonrakentamisen markkina (mrd €)

–0,9 % Keskimääräinen vuotuinen kasvu 2008–2021

1,2 % Keskimääräinen vuotuinen kasvu 2008–2021

–4,3 % Keskimääräinen vuotuinen kasvuennuste 2021–2024

1,4 % Keskimääräinen vuotuinen kasvuennuste 2021–2024

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 20172016 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

13,9 mrd €

15,8 mrd €

Korjausrakentaminen Uudisrakentaminen

2,4 %

2,0 %

1,8 %

1,3 %

0,7 %

3,6 %

1,3 %

–1,3 %

1,4 %

2,2 %

0,1 %

2,7 %

1,1 %

0,5 %

1,6 %

–1,0 %

–24,4 %

13,6 %

14,1 %

–9,5 %

3,9 %

–7,8 %

–0,8 %

–7,6 %

6,7 %

6,5 %

–9,7 %

-1,1 %

2,6 %

–4,0 %

7,8 %

–7,5 %

Liikevaihto (miljoonaa €)

2019 2020 2021

110,4

86,1

119,1

90,6

33,9

41,4

69,7

69,3

314,8 274,6

Taloyhtiöt Yritykset Julkiset Talotekniikka

90,0

101,0

37,7

72,9

288,8

Vuoden 2021 liiketulos oli 5,7 (8,2) miljoonaa euroa. Liiketulos lii-

kevaihdosta oli 2,0 (3,0) prosenttia. Vuoden 2021 oikaistu liiketu-

los oli 9,5 (9,5) miljoonaa euroa. Oikaistu liiketulos liikevaihdosta

oli 3,3 (3,5) prosenttia. Osakekohtainen tulos oli 0,47 (0,70) euroa.

Operatiivisesti vuosi 2021 sujui odotusten mukaisesti ja hankkeet

etenivät pääosin suunnitellusti. Raportointikaudella ja vertailukau-

silla vertailukelpoisuuteen vaikuttavia eriä olivat kesäkuussa 2021

saatu Hotel St. George -rakennushanketta koskeva välitystuomio sekä

välimiesmenettelyä koskevat oikeudenkäyntikulut.

Käyttökate, liiketulos ja oikaistu liiketulos (miljoonaa €)

Käyttökate

2019 2020 2021

8,1

11,4

9,2

Liiketulos

2019 2020 2021

4,6

8,2

5,7

Oikaistu liiketulos

2019 2020 2021

5,4

9,5

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Vuoden aikana saatujen uusien tilausten arvo kasvoi 28,4 prosent-

tia ja oli 275,1 (214,3) miljoonaa euroa.

Investoinnit

Investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkeisiin vuonna 2021

olivat 1,4 (1,2) miljoonaa euroa eli 0,5 (0,4) prosenttia yhtiön liike-

vaihdosta. Suurimmat investointierät kohdistuivat aineellisiin käyt-

töomaisuushyödykkeisiin, joihin sisältyy pääosin kone- ja kalusto-

hankintoja. Investoinnit käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) vuon-

na 2021 olivat 4,9 miljoonaa euroa ja liittyivät pääosin uuteen Hel-

singin pääkonttoriin.

Yritysostoihin ja liiketoimintakauppoihin liittyvät investoinnit vuon-

na 2021 olivat 1,7 (0,0) miljoonaa euroa. Consti allekirjoitti elokuus-

sa 2021 sopimuksen kerros- ja rivitaloyhtiöiden sisäpuolisia remont-

teja sekä julkisivusaneerauksia toteuttavan RA-Urakointi Oy:n osa-

kekannan ostamisesta. RA-Urakointi Oy:n liikevaihto vuonna 2020

oli noin 8,4 miljoonaa euroa. Kaupan myötä koko RA-Urakointi Oy:n

henkilökunta, 30 henkeä, siirtyi Constin työntekijöiksi. Constin strate-

gisena tavoitteena on ollut kyetä vastaamaan lisääntyneeseen kysyn-

tään taloyhtiömarkkinassa. Yritysosto tuleekin vahvistamaan Constin

osaamista erityisesti erikoisurakoinnissa ja rivitaloyhtiöiden remont-

titarpeiden toteuttamisessa.

Rahoitus ja taloudellinen asema

Vuoden 2021 liiketoiminnan operatiivinen rahavirta ennen rahoitu-

seriä ja veroja oli 6,9 (19,5) miljoonaa euroa. Vapaa kassavirta oli

5,5 (18,3) miljoonaa euroa. Kassavirtasuhde oli 59,3 (160,3) pro-

senttia. Vuoden 2021 liiketoiminnan rahavirtaan vaikutti käyttöpää-

oman sitoutuminen katsauskauden aikana. Käyttöpääoman sitoutu-

miseen vaikutti hankeportfolion rahoitusaseman muutos katsauskau-

den aikana muutaman suuren peruskorjaushankkeen edettyä kohti

loppuselvitysvaihetta.

Consti-konsernin rahavarat 31.12.2021 olivat 18,1 (24,3) miljoo-

naa euroa. Lisäksi yhtiöllä on nostamattomia tililimiittisopimuksia

ja käyttämättömiä shekkitililimiittejä yhteensä 8,0 (8,0) miljoonaa

euroa. Konsernin korolliset velat olivat 32,3 (29,0) miljoonaa euroa.

Korollisissa rahalaitoslainoissa sovelletaan kahta taloudellista kove-

nanttia, jotka perustuvat konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun

käyttökatteen suhdelukuun sekä velkaantumisasteeseen. Katsauskau-

den lopussa konsernin korollinen nettovelka oli 14,3 (4,7) miljoonaa

euroa ja nettovelkaantumisaste 44,7 (14,1) prosenttia. Tilinpäätös-

hetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen

suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle

kovenantin maksimitason.

Consti-konsernin maaliskuussa 2019 liikkeeseen laskettu, 3,2 mil-

joonan euron hybridilaina lunastettiin täysimääräisesti sen ehtojen

mukaisesti maaliskuussa 2021. Maaliskuussa 2021 maksettu korko

hybridilainalle oli 0,4 miljoonaa euroa, josta osa maksettiin yhtiön

johtotehtävissä toimiville henkilöille. Hybridilainan korko on kirjattu

konsernin oman pääoman vähennyksenä.

Taseen loppusumma 31.12.2021 oli 119,0 (128,6) miljoonaa

euroa. Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden määrä taseessa

oli katsauskauden päättyessä 8,6 (5,1) miljoonaa euroa. Aineellis-

ten käyttöomaisuushyödykkeiden määrää kasvatti uuteen Helsingin

pääkonttoriin liittyvät käyttöoikeusomaisuuserät (IFRS 16). Omava-

raisuusaste oli 29,8 (32,7) prosenttia.

Consti Oyj:n lokakuussa 2019 käynnistämän 50 miljoonan eu-

ron kotimaisen yritystodistusohjelman puitteissa Consti voi laskea

liikkeelle alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Vuoden 2021 ai-

kana Consti laski liikkeelle yhteensä 18,0 miljoonaa euroa uusia

alle vuoden mittaisia yritystodistuksia. Samalla ajanjaksolla erään-

tyi aiemmin liikkeeseen laskettuja yritystodistuksia yhteensä 17,0

miljoonaa euroa.

Consti uudelleen rahoitti pitkäaikaisen lainansa kesäkuussa 2021.

Vanhat lainat yhteensä 17,5 miljoonaa euroa lyhennettiin kokonai-

suudessaan ja uutta lainaa nostettiin 18,0 miljoonaa euroa. Laino-

jen uudelleenrahoittaminen pidensi maturiteettia vähintään kolmel-

la vuodella. Lisäksi uuteen lainasopimukseen sisältyy pidennys optio,

jolla lainan maturiteettia on mahdollista pidentää maksimissaan kah-

della vuodella. Uusi lainasopimus sisältää aiemman lainasopimuk-

sen tapaan myös 5 miljoonan euron limiitin lyhytaikaisia rahoitus-

tarpeita varten.

Tutkimus ja kehitystoiminta

Tutkimus- ja kehitystoiminta muodostuu Constissa strategisesta uu-

sien liiketoimintojen, palveluiden ja menetelmien kehittämisestä sekä

nykyisen liiketoiminnan jatkuvasta parantamisesta.

Liiketoiminnan kehittämisessä keskityttiin vuonna 2021 tehok-

kuutta parantaviin toimiin, hankekehitysosaamisen vahvistamiseen

ja vuoden 2020 lopussa päivitettyihin vastuullisuusteemoihin. Vuo-

den aikana määriteltiin prosessit esimerkiksi työmaajätteiden kat-

tavampaan seurantaan, tehostettiin asiakastyytyväisyyden seuran-

taa ja pilotoitiin hiilijalanjälkilaskureiden käyttöä. Ympäristömyön-

teisyys on otettu huomioon myös erityisesti taloyhtiöille tarjottavien

palveluiden kehittämisessä.

Toiminnan tehokkuutta on parannettu lean-menetelmillä kuten laa-

jentamalla tahtituotannon käyttöä ja kehittämällä erityisesti hankin-

tatoimea ja yhtenäisiä toimintatapoja. Uusia työkaluja otettiin käyt-

töön työmaiden laadun ja turvallisuuden dokumentointiin, perehdy-

tykseen ja koulutukseen sekä tietomallinnukseen.

Vuoden aikana määriteltiin myös AU-kumppanuusmalli, jonka ta-

voitteena on varmistaa Constille hyväksi havaitut ja yhteisiin tavoit-

teisiin sitoutuneet aliurakoitsijat, joiden kanssa voidaan kehittää toi-

mintatapoja ja palveluita molempia hyödyttävällä tavalla.

Alan yhteisissä hankkeissa korostuivat yhteistyömallit ja lean-me-

netelmät. Integroiduilla projektitoimituksilla kuten allianssimalleilla

ja yhteistoimintaurakoilla pyritään parantamaan rakentamisen toimin-

takulttuuria ja hallitsemaan vaativiin korjaushankkeisiin liittyviä ris-

kejä. Vuonna 2021 yhteistoimintamallit olivat käytössä muun muas-

sa Järvenpään Yhteiskoulun koulu- ja liikuntakiinteistön uudisraken-

tamisessa ja Helsinki-Vantaan terminaali 2:n laajennus- ja muutos-

työallianssissa. Consti on mukana myös Construction Finland ry:n

vetämässä kolmevuotisessa rakennusalan yhteistyötä edistävässä

RAIN2-hankkeessa sekä Työterveyslaitoksen vetämässä hankkeessa

”Kvartsialtistuminen ja sen hallinta rakentamisessa”.

Henkilöstö

Consti-konsernin henkilöstömäärä vuoden 2021 lopussa oli 961

(927). Keskimääräinen henkilöstömäärä vuonna 2021 oli 969 (971

vuonna 2020 ja 1 037 vuonna 2019). Kauden päättyessä henkilös-

töstä 357 (320) työskenteli Taloyhtiöt-toimialalla, 216 (222) Yrityk-

set-toimialalla, 49 (47) Julkiset-toimialalla ja 325 (328) Talotekniik-

ka-toimialalla. Emoyhtiön palveluksessa oli 14 (10) henkilöä. Vuoden

2021 henkilöstökulut olivat yhteensä 59,8 (58,1) miljoonaa euroa.

Tilauskanta (miljoonaa €)

Uudet tilaukset (miljoonaa €)

31.12.2019 31.12.2020 31.12.2021

2019 2020 2021

185,8

214,8

177,9

214,3

218,6

275,1

Vapaa kassavirta (miljoonaa €)

2019 2020 2021

4,0

18,3

5,5

Nettovelkaantumisaste (%)

2019 2020 2021

64,4

14,1

44,7

Korollinen nettovelka (miljoonaa €)

2019 2020 2021

18,9

4,7

14,3

Vuoden 2021 aikana Constilla oli käynnissä noin 800 hanketta. Lii-

kevaihdosta kolmannes kertyi Yritykset-toimialan hankkeista, noin

30 prosenttia Taloyhtiöt-toimialan hankkeista, vajaa neljännes Ta-

lotekniikasta ja noin 12 prosenttia Julkiset-toimialan hankkeista.

Merkittävimpiä kuluneena vuonna valmistuneita yrityksille ja sijoit-

tajille tehtyjä hankkeita olivat kesällä 2021 valmistunut allianssiso-

pimuksella toteutettu Kiinteistöosakeyhtiö Uudenmaankatu 16–20

toimistotalon peruskorjaus Helsingissä sekä kevättalvella 2021 val-

mistunut Osuuskauppa Hämeenmaalle tehty Solo Sokos Hotel Lahden

Seurahuoneen perusparannus ja laajennus. Asuntosäätiölle tehtyjä

vuonna 2021 valmistuneita ASO-hankkeita olivat Vantaalla sijaitse-

vat Otavantie 3, Minkkitie 10 sekä Keilakuja 2. Marraskuussa 2021

valmistui Veikkaukselle tehty Tampereen Casinon rakennusurakka.

Vuoden 2021 merkittävin taloyhtiöiden korjaushanke oli Helsin-

gin kaupungin asunnot Oy:n omistaman Pelimannintie 15 peruskor-

jauksen 2. vaihe. Taloyhtiöiden korjaushankkeisiin kuluneena vuonna

lukeutuivat myös Asunto Oy Jyväskylän Haavikatu 2-4 LVIS-sanee-

raus, Asunto Oy Kivipadontie 6 KVR-hankkeena toteutettu linjasa-

neeraus Helsingissä sekä Asunto Oy Euran julkisivujen ja vesikaton

saneeraustyöt Helsingissä.

Merkittävimpiä julkisen sektorin kohteita kuluneena vuonna olivat

Helsingin kaupungille toteutetut Myllymatkantien ja Susitien hank-

keet. Ensimmäisessä toteutettiin Myllypuroon suuri palvelutalo ja

toisessa toteutettiin rakennussuojelullisia vaatimuksia sisältäneen

50-luvun useamman asuintalon peruskorjaus.

Talotekniikka-toimialan kohteita kuluneena vuonna olivat muun

muassa Helsinki-Vantaan lentoaseman terminaali 2:n laajennuksen

allianssina toteutettu LVI- ja sprinkleriurakka, Uudenmaankatu 16-

20 peruskorjauksen allianssihankkeen talotekniikkatyöt sekä Tampe-

reen Lapland Hotels Arenan noin 200 huonetta sisältänyt sähkö- ja

IV-urakka. Lisäksi Consti Talotekniikka toteutti Urhea-liikuntahallin

LVI-työt Helsingissä ja Kangasalan kaupungin tilaamana KVR-aliu-

rakkana Peab Oy:lle Ruutanan monitoimitalon sekä Åby Koroppa va-

rasto-, logistiikka- ja korjaamotilojen IVS-työt Vantaalla.

Uusina kohteina aloitettiin muun muassa Länsi-Uudenmaan polii-

silaitoksen pääpoliisiaseman peruskorjaus (Yritykset ja Talotekniik-

ka) sekä Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistaman Pelimannin-

tie 15 peruskorjauksen 3. vaihe (Taloyhtiöt). Lisäksi Julkiset-toimi-

ala aloitti kuluneena vuonna yhtiön ensimmäiset uuden strategian

mukaiset uudishankkeet. Helsingin Ilmalanrinteeseen rakennetaan

kaksi uutta Gold-tasoista LEED-luokitusta tavoittelevaa toimistota-

loa ja Järvenpäässä puolestaan rakennetaan uusi koulu- ja liikunta-

kiinteistö Järvenpään kaupungille.

Tilikauden 2021 lopun tilauskanta kasvoi 22,9 prosenttia edelli-

sen tilikauden lopun tilauskantaan verrattuna ja oli 218,6 (177,9)

miljoonaa euroa.

Constin henkilöstöstä oli vuoden 2021 lopussa 88 (89) prosenttia

miehiä. Henkilöstöstä 12 (11) prosenttia oli naisia, mikä on hieman

enemmän kuin alalla keskimäärin.

Vuoden lopun henkilöstöstä 3 (3) prosenttia työskenteli määrä-

aikaisella työsopimuksella. Toimihenkilöitä oli vuoden lopussa 403

(392) ja työntekijöitä 558 (535).

Vuotta 2021 leimasi edellisen vuoden tapaan koronaviruspandemia ja

siihen liittyvien toimenpiteiden seuranta ja ylläpito työmaiden toimin-

nan jatkuvuuden turvaamiseksi. Consti Wayn jalkauttamiseksi tehdyt

päätökset sähköisten tiedotuskanavien käyttöönottamiseksi saatiin

toteutettua poikkeusoloista huolimatta, kaikille yhtiön työntekijöille

kyettiin tarjoamaan mahdollisuus päästä sähköisen päivittäistiedot-

tamisen piiriin ja yhtiön intranet kyettiin muutosten jälkeen avaa-

maan kaikille. Yhteisten toimintatapojen laajentamiseksi lähes kaikki

työntekijät siirtyivät myös sähköisen työaikakirjauksen piiriin. Vuot-

ta leimasi myös, poikkeusoloista huolimatta, vahva panostus turval-

lisuustietoisuuteen ja siihen liittyvien toimintamallien edistäminen.

Konsernin emoyhtiö

Taloyhtiöt

Yritykset

Julkiset

Talotekniikka

Konserni yhteensä

328356

222

237

320

346

Henkilöstö (tilikauden lopussa)

2019 2020 2021

990 927

325

216

357

961

2020:

(42 % | 58 %)

58 %42 %

Toimihenkilöt

Työntekijät

2020:

(3 % | 97 %)

97 %3 %

Määräaikainen

Vakituinen

2020:

(11 % | 89 %)

Nainen

Mies

12 % 88 %

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Johtoryhmä

Consti Oyj:n johtoryhmä muodostui katsauskauden päättyessä toimi-

tusjohtaja Esa Korkeelan lisäksi seuraavista henkilöistä: Joni Sorsa-

nen, talousjohtaja; Risto Kivi, toimialajohtaja Taloyhtiöt; Jukka Mäki-

nen, toimialajohtaja Yritykset; Jukka Kylliö, toimialajohtaja Julkiset;

Heikki Pesu, toimialajohtaja Talotekniikka; Markku Kalevo, Taloyh-

tiöt-toimialan laskenta- ja myyntijohtaja; Pirkka Lähteinen, Yrityk-

set-toimialan aluejohtaja, Heikki Untamala, lakiasiainjohtaja ja Turo

Turja, henkilöstöjohtaja.

Yhtiökokous 2021 ja hallituksen valtuudet

Consti Oyj:n 7.4.2021 pidetty varsinainen yhtiökokous vahvisti tilin-

päätöksen ja myönsi hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle vas-

tuuvapauden tilikaudelta 1.1.–31.12.2020. Yhtiökokous päätti, että

tilikaudelta 2020 osinkoa jaetaan 0,40 euroa osakkeelta. Osingon

täsmäytyspäivä oli 9.4.2021 ja osingot maksettiin 16.4.2021.

Yhtiökokous päätti hallituksen jäsenten määräksi kuusi. Hallituk-

sen jäseniksi valittiin uudelleen seuraavaksi toimikaudeksi Tapio Ha-

kakari, Erkki Norvio, Petri Rignell ja Pekka Salokangas, Anne Wes-

tersund ja Johan Westermarck.

Tilintarkastajaksi valittiin tilintarkastusyhteisö Ernst & Young Oy,

ja päävastuullisena tilintarkastajana toimii KHT Toni Halonen.

Hallituksen jäsenille päätettiin maksaa vuosipalkkiot seuraavasti:

hallituksen puheenjohtajalle 36 000 euroa ja hallituksen jäsenille

24 000 euroa. Lisäksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron

kokouskohtainen palkkio hallituksen kokouksista. Tilintarkastajan

palkkio päätettiin maksaa kohtuullisen laskun mukaan.

Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 580 000 oman osak-

keen hankkimisesta yhdessä tai useammassa erässä yhtiön vapaal-

la omalla pääomalla. Ehdotettu osakemäärä vastaa noin seitsemän

prosenttia yhtiön kaikista osakkeista yhtiökokouksen kokouskutsun

päivämääränä. Omia osakkeita voidaan hankkia hankintapäivänä

julkisessa kaupankäynnissä osakkeille muodostuvaan hintaan tai

muuten markkinoilla muodostuvaan hintaan. Hankinnassa voidaan

käyttää muun ohessa johdannaisia. Omia osakkeita voidaan hankkia

muuten kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa

(suunnattu hankkiminen). Yhtiölle hankitut omat osakkeet voidaan

pitää yhtiöllä, mitätöidä tai luovuttaa edelleen. Valtuutus sisältää

hallituksen oikeuden päättää, miten omia osakkeita hankitaan sekä

kaikista muista omien osakkeiden hankkimiseen liittyvistä seikoista.

Hallitus valtuutettiin päättämään osakeannista sekä osakeyhtiölain

10 luvun 1 §:n tarkoittamien osakkeisiin oikeuttavien erityisten oi-

keuksien antamisesta yhdessä tai useammassa erässä, joko maksua

vastaan tai maksutta. Annettavien osakkeiden määrä, mukaan lukien

erityisten oikeuksien perusteella saatavat osakkeet, voi olla yhteensä

enintään 780 000 osaketta. Hallitus voi päättää antaa uusia osak-

keita ja/tai yhtiön hallussa mahdollisesti olevia omia osakkeita. Val-

tuutus oikeuttaa hallituksen päättämään kaikista osakeannin sekä

osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisen ehdoista,

mukaan lukien oikeuden osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta

poikkeamiseen. Valtuutusta käytetään esimerkiksi yhtiön osakepoh-

jaisten kannustinjärjestelmien toteuttamiseen tai muihin hallituksen

päättämiin tarkoituksiin. Hallitus käytti valtuutustaan ja päätti 49

292 oman osakkeen (CONSTI) luovutuksesta liittyen RA-Urakointi

Oy:n kanssa toteutetun yrityskaupan osakkeilla maksettavan kaup

pahintaosuuden suorittamiseksi.

Valtuutukset korvaavat aikaisemmat hallitukselle annetut valtuu-

tukset, ja ne ovat voimassa seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen

päättymiseen saakka, kuitenkin enintään 30.6.2022 asti.

Hallinto tilintarkastajat

Consti Oyj:n hallituksen muodostivat 31.12.2021 Tapio Hakakari (pu-

heenjohtaja), Erkki Norvio (varapuheenjohtaja), Petri Rignell, Pekka

Salokangas, Anne Westersund ja Johan Westermarck. Consti Oyj:n

7.4.2021 pidetyssä varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu hallitus

piti järjestäytymiskokouksen, jossa se valitsi keskuudestaan hallituk-

sen puheenjohtajaksi Tapio Hakakarin ja varapuheenjohtajaksi Erk-

ki Norvion. Hallitus nimitti Petri Rignellin, Erkki Norvion, Tapio Ha-

kakarin ja Pekka Salokankaan jäseniksi hallituksen nimitys- ja pal-

kitsemisvaliokuntaan. Hallitus ei ole perustanut muita valiokuntia.

Consti Oyj:n toimitusjohtajana tilikaudella 2021 on toiminut Esa

Korkeela.

Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 31.12.2021 hen-

kilökohtaisesti tai määräysvaltayhtiöidensä kautta yhteensä 668 600

Consti Oyj:n osaketta, mikä edusti 8,51 prosenttia yhtiön koko osa-

ke- ja äänimäärästä.

Consti Oyj:n tilintarkastajana on toiminut Ernst & Young Oy pää-

vastuullisena tilintarkastajana KHT Toni Halonen.

Consti Oyj noudattaa Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia. Si-

säpiiriasioissa Consti noudattaa EU:n markkinoiden väärinkäyttöase-

tuksen ((EU) 596/2014, muutoksineen ”MAR-asetus”) ja sen nojal-

la annetun alemman asteisten säädösten sekä arvopaperimarkkina-

lain säännöksiä, Nasdaq Helsingin sisäpiiriohjetta sekä viranomais-

ten antamaa ohjeistusta. Consti Oyj:n hallituksen antama selvitys

yhtiön hallinto- ja ohjausjärjestelmästä vuodelta 2021 sekä toimie-

linten palkitsemisraportti vuodelta 2021 löytyvät Consti Oyj:n verkko-

sivuilta www.consti. > sijoittajat > hallinto.

Tiedot omistuksen jakautumisesta ja merkittävistä omistusosuuk

sista sekä tunnuslukujen laskentakaavat löytyvät vuosikertomuksen

tunnusluvut ja tietoa osakkeenomistajille -osiosta.

Osakkeet ja osakepääoma

Consti Oyj:n osakepääoma 31.12.2021 oli 80 000 euroa ja osak-

keiden lukumäärä 7 858 267. Consti Oyj:n hallussa oli näistä 123

739 osaketta. Yhtiöllä on yksi osakesarja, jonka jokainen osake oi-

keuttaa yhteen ääneen yhtiökokouksessa sekä vastaavaan osinkoon.

Yhtiön osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Yhtiön osakkeet on liitetty ar-

vo-osuusjärjestelmään.

Kannustinjärjestelmät

Consti Oyj:n hallitus päätti 2.3.2021 jatkaa vuonna 2016 käynnis-

tettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkiojärjestel-

mää. Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille

mahdollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tu-

lospalkkiojärjestelmässä vuodelta 2021 ansaittava tulospalkkio tai

puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan

ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkiokertoimella.

Mahdollinen palkkio ansaintajaksolta 2021 maksetaan osallistujille

kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuonna 2024 osittain yh-

tiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään an-

saintajaksolla 2021 kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mu-

kaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksolta 2021

maksettavat palkkiot vastaavat vallitsevalla osakekurssitasolla arvi-

olta yhteensä enintään noin 230 000 Consti Oyj:n osaketta sisäl-

täen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään

kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muun-

taa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön avainhen-

kilöiden optio-ohjelman. Optio-ohjelmaa 2020 ja osakepalkkiojär-

jestelmää koskevat tarkemmat tiedot on esitetty konsernitilinpää-

töksen liitetiedossa 28.

Kaupankäynti Nasdaq Helsingissä

Consti Oyj on ollut listattuna Helsingin Pörssin päälistalla

15.12.2015 alkaen. Osakkeen kaupankäyntitunnus on CONSTI.

Pohjoismaisella listalla Consti Oyj on luokiteltu markkina-arvoltaan

pieneksi yhtiöksi toimialana teollisuustuotteet ja -palvelut. Kaudel-

la 1.1.–31.12.2021 Consti Oyj:n osakkeen alin kaupankäyntikurssi

oli 9,30 (6,00) euroa ja ylin 14,10 (10,50) euroa. Osakkeen kau-

pankäynnillä painotettu keskikurssi oli 12,23 (8,04) euroa. Osak-

keen päätöskurssi katsauskauden viimeisenä kaupankäyntipäivänä

30.12.2021 oli 12,10 (10,05) euroa ja yhtiön markkina-arvo 95,1

(79,0) miljoonaa euroa.

Lähipiiritapahtumat

Vuoden 2021 aikana ei ollut edellä Rahoitus ja taloudellinen asema

-kohdassa mainittujen tapahtumien lisäksi muita olennaisia liiketa-

pahtumia lähipiirin kanssa.

Lähitulevaisuuden riskit ja epävarmuustekijät

Riskit jaetaan Constissa strategisiin, toiminnallisiin, taloudellisiin

ja vahinkoriskeihin.

Constin hallituksen tehtävä on vahvistaa yhtiön riskienhal-

linnan periaatteet sekä arvioida riskien hallinnan riittävyyttä ja

asianmukaisuutta.

Strategiset riskit

Strategian määrittämiseen ja toteuttamiseen liittyy riskejä. Constin

strategian tavoitteena on asiakaslähtöisen organisaatiorakenteen täy

den potentiaalin hyödyntäminen. Consti tavoittelee hallittua ja kan-

nattavaa kasvua houkuttelevissa korjausrakentamisen ja taloteknii-

kan segmenteissä. Vastatakseen kokonaisvaltaisemmin asiakkaiden

tarpeisiin Consti tarjoaa valikoidusti myös uudisrakentamisen palve-

luita. Strategiaan kuuluu sekä orgaaninen kasvu että yritysostot. Yri-

tysostojen tuomiin riskeihin varaudutaan yrityskaupan huolellisella

valmistelulla ja integroinnin seurannalla.

Korjausrakentaminen, johon Consti on keskittynyt, on vähemmän

suhdanneherkkää kuin muu rakentaminen. Markkinariskejä pyritään

hallitsemaan seuraamalla markkinoita aktiivisesti ja sopeuttamalla

toimintaa tarpeen mukaan.

Consti pyrkii varmistamaan, että sen palvelut ovat laadultaan

ensiluokkaisia ja täyttävät yhtiötä ja sen liiketoimintaa koskevan

sääntelyn asettamat vaatimukset. Consti pyrkii kaikessa toiminnas-

saan harmaan talouden torjuntaan. Consti käyttää paljon omia työn-

tekijöitä, jolloin voidaan helpommin varmistua lakien ja asetusten

noudattamisesta. Tilaajavastuulakia noudattamalla varmistutaan ali

hankkijoiden lainmukaisesta toiminnasta. Constin toimia ympäris-

töriskien ja harmaan talouden kitkemiseksi on käsitelty tarkemmin

yhtiön yhteiskuntavastuuraportissa.

Kaikilla Consti-konsernin toimialoilla on Rakentamisen Laatu ry:n

eli RALAn myöntämä RALA-pätevyys ja RALA-sertikaatti.

Toiminnalliset riskit

Toiminnalliset riskit liittyvät asiakkaisiin ja projektitoimintaan, hen-

kilöstöön, alihankkijoihin ja tavarantoimittajiin sekä lainsäädäntöön

ja oikeusvaateisiin. Lisäksi koronaviruspandemia aiheuttaa epävar-

muutta Constin toimintaympäristöön. Koronaviruspandemiasta joh-

tuvat riskit on kuvattu jäljempänä kohdassa Näkymät vuodelle 2022.

Constin menestys riippuu pitkälti siitä, kuinka hyvin se pystyy

hankkimaan, motivoimaan ja pitämään palveluksessaan ammatti-

taitoista henkilöstöä sekä ylläpitämään henkilöstönsä ammattitai-

toa. Henkilöstön vaihtuvuuden aiheuttamia riskejä pyritään minimoi-

maan muun muassa henkilöstön jatkuvalla kouluttamisella ja tuke-

malla omaehtoista kouluttautumista. Työkyvyn ylläpitämiseksi Consti

tarjoaa henkilöstölleen lakisääteistä perustasoa huomattavasti katta-

vamman työterveyshuollon. Konsernissa on käytössä kannustinjärjes-

telmä, jonka piiriin kuuluvat kaikki vakituiset toimihenkilöt. Henki-

löstöriskejä ovat myös mahdolliset inhimilliset erehdykset ja väärin-

käytökset. Näihin riskeihin varaudutaan huolellisella rekrytoinnilla,

perehdytyksellä ja työnohjauksella sekä esimiesten käyttöön laadi-

tuilla eettisillä ohjeilla.

Urakoitsijan vastuuta koskevan lainsäädännön mukaisesti Consti

varmistaa, että alihankkijat vastaavat lakisääteisistä velvoitteistaan.

Consti käyttää alihankkijoita erityisesti erikoisosaamista vaa-

tiviin työvaiheisiin usein projektiluontoisesti sekä tasaamaan

kausivaihteluita. Alihankkijoiden aiheuttamaa riskiä hallitaan huo

lellisilla sopimuksilla ja pitkillä yhteistyösuhteilla. Tavarantoimitta-

jiin liittyviin riskeihin varaudutaan huolellisesti laadituilla sopimuk-

silla, ja toimittajan taloudellista asemaa tarkastellaan säännöllisesti.

Constilla on laaja asiakaskunta, joka koostuu taloyhtiöistä, kunnis-

ta ja muista julkisen sektorin toimijoista, kiinteistösijoittajista sekä

yrityksistä ja teollisuudesta. Laaja asiakaskunta pienentää sekä pro-

jektikohtaisia että markkinaympäristöön liittyviä riskejä.

Merkittävä osa Consti-konsernin liiketoiminnasta koostuu projek-

teista ja palveluista, jotka kilpailutetaan. Yhtiöllä ja sen eri liiketoi-

minta-alueilla on menettelytavat siitä, millaisiin tarjousprosessei-

hin yhtiö osallistuu ja mikä on näitä koskeva päätöksentekomenet-

tely. Constilla on yhteisesti sovitut menettelytavat sisäiseen tarjous-

laskentaan ja päätöksentekovaltuuksiin sekä projektien hallintaan

ja seurantaan.

Constin toimintamahdollisuuksiin vaikuttavat muutokset raken-

tamista, ympäristönsuojelua, työlainsäädäntöä tai työturvallisuutta

sekä verotusta ja taloudellista raportointia koskevassa sääntelyssä.

Yhtiö seuraa ja arvioi lainsäädännön ja viranomaismääräysten muu-

toksia. Oikeudenkäyntiriskeihin varaudutaan huolellisella sopimus-

valmistelulla, projektisuunnittelulla ja -seurannalla sekä mahdolli-

simman laadukkaalla työllä ja vastuuvakuutuksilla. Konserniyhtiöillä

on käynnissä tai vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät normaaliin

liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea ennustaa,

mutta varaus perustuen parhaaseen mahdolliseen arvioon on kirjattu

niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan tarpeen.

Vahinkoriskit

Työturvallisuusasiat ovat Constissa keskeinen osa perehdytyskäytän-

töjä. Työmaiden turvallisuusjohtaminen lähtee kohdekohtaisesta ris-

kianalyysista. Toimenpiteitä kuvataan sekä erillisessä turvallisuus-

suunnitelmassa että osana tuotannon ja työvaiheiden suunnitelmia.

Kriittisistä työvaiheista tehdään tarvittaessa erilliset turvallisuussuun-

nitelmat. Yleiskatsaus turvallisuuteen tehdään työmaiden viikoittai-

sissa TR-mittauksissa, joissa havaitut puutteet korjataan välittömästi.

Merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ympäristölle haitallis-

ten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkiksi purkujätteiden kä-

sittelyssä tai loppusijoituksessa tapahtuneista laiminlyönneistä. Toi-

minnan aikana lähiympäristöön saattaa kantautua melua, tärinää ja

rakennuspölyä. Consti laatii työmaille ympäristösuunnitelmat, jois-

sa tunnistetaan ja pyritään estämään kohteen ympäristöriskit tai va-

raudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset.

Consti noudattaa rakentamista, rakentamisessa käytettävien mate-

riaalien käyttöä, varastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita

ympäristöä koskevia lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomais-

määräyksiä. Jätteiden loppusijoitus dokumentoidaan keräämällä kuor-

makirjat ja dokumentit koko toimitusketjusta.

Tietotekniikan ja -liikenteen riskejä arvioidaan ja hallitaan kon-

sernin ICT-toimen ja liiketoiminta-alueiden yhteistyöllä sekä yhteis-

työkumppanien kanssa. Konsernilla on ohjeet ja menettelytavat tie-

totekniikkaan ja tietoturvakysymyksiin liittyvien riskien vähentämi-

seksi ja hallitsemiseksi.

Taloudelliset riskit

Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan taloudellisille riskeille.

Taloudellisia riskejä ovat korko-, luotto- ja likviditeettiriskit sekä pit-

käaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyvät riskit.

Altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pitkälti konsernin

pitkäaikaisista vaihtuvakorkoisista lainavastuista. Consti seuraa ko-

rollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutokselle ja muutoksen

vaikutusta konsernin tulokseen.

Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on avoimia saatavia tai

joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia sekä rahavarojen ja

johdannaissopimusten vastapuoliin. Rahatalletuksiin liittyvää luot-

toriskiä hallinnoi konsernin talous- ja rahoitusosasto.

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan riittävien

luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avulla. Kon-

sernin pääoman hallinta pyrkii varmistamaan muun muassa, että se

täyttää korollisiin velkoihin liittyvät kovenanttiehdot, jotka puolestaan

määrittävät pääomarakenteelle asetettuja vaatimuksia. Tilinpäätös-

hetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen

suhdeluku vahvistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle

kovenantin maksimitason. Taloudellisen kovenantin tasoa seurataan

ja arvioidaan jatkuvasti suhteessa nettovelan ja käyttökatteen toteu-

maan ja ennusteeseen.

Pitkäaikaisten urakka- ja palvelusopimusten tuloutukseen liittyy

riski, että tilikausittain esitetty osatuloutettu liikevaihto ja tulos eivät

vastaa lopullisen kokonaistuloksen tasaista jakautumista sopimuk-

sen ajalle. Sopimuksen kokonaistuloksen laskenta sisältää arvioita

sekä sopimuksen loppuunsaattamiseksi tarvittavien kokonaiskustan-

nusten että laskutettavan työn kehittymisestä. Mikäli arviot sopimuk-

sen lopputulemasta muuttuvat, vaikutus raportoidaan sillä kaudella,

jolloin muutos on ensi kertaa tiedossa ja arvioitavissa.

Liikearvot perustuvat johdon arvioihin. Konserni arvioi arvonalen-

tumista vuosittain tai tarvittaessa useammin.

Liiketoiminnan vastuullisuus ja ei-taloudelliset tiedot

Constin missio on parantaa erinomaisella korjausrakentamisen osaa-

misella rakennuskannan arvoa ja ihmisten elämänlaatua.

Rakennuksia korjataan, kun rakenteet tai talotekniikka sitä vaati-

vat. Korjaustöiden yhteydessä parannetaan lähes aina myös raken-

nuksen energiatehokkuutta, sisäilmaa ja käyttömukavuutta kuten

esteettömyyttä ja turvallisuutta. Myös rakennuksen alkuperäisen il-

meen ja arkkitehtuurin säilyttäminen tai jopa palauttaminen sisäl-

tyy yhä useampaan korjaushankkeeseen. Rakennus- ja taloteknisen

osaamisen lisäksi Constilla on osaamista käyttötarkoitusmuutoksis-

ta kuten toimitilojen muuttamisesta asunnoiksi. Sen tarvetta kas-

vattavat erityisesti kaupungistuminen, työelämän muutokset sekä

väestön ikääntyminen.

Vastuullisuus on Constissa osa liiketoiminnan johtamista, josta

vastaa toimitusjohtaja johtoryhmän avustuksella. Constille olennaiset

vastuullisuusteemat strategiakaudelle päättää johtoryhmä ja hyväksyy

hallitus. Johtoryhmä määrittelee myös vastuullisuuteen liittyvät lin-

jaukset ja toimenpiteet. Päätösten toimeenpanosta vastaavat toimi-

alajohtajat. Vastuullisuustyötä koordinoi yritysvastuun ohjausryhmä.

Vuonna 2020 tehdyn vastuullisuusselvityksen perusteella Constin

toiminnalle olennaiset vastuullisuusteemat strategiakaudelle 2021–

2023 ovat:

• Ympäristömyönteisyys: asiantuntijuus ilmastonmuutoksen

vaikutuksista kiinteistöille, oman toiminnan energiatehokkuus,

jätteiden lajittelu ja kierrätys

• Työturvallisuus ja työhyvinvointi: työturvallisuuden jatkuva

parantaminen, henkilöstön osaamisen ja kehittämisen

tukeminen, tasa-arvo ja ihmisoikeudet

• Toimitusketju: harmaan talouden torjunta, kumppaniyhteistyö

• Asiakastyytyväisyys: asiakasymmärrys, asiakkaan

ilmastotavoitteiden tukeminen.

Ympäristömyönteisyys

Ympäristömyönteisyys tarkoittaa Constissa ennen kaikkea asiakkaan

ilmastotavoitteiden tukemista esimerkiksi monipuolisilla energiate-

hokkuusratkaisuilla mutta myös ympäristöasioiden huolellista huo-

mioon ottamista omassa toiminnassa esimerkiksi energiankäyttöä ja

työmaajätteen kierrätystä tehostamalla.

Constin toiminnan merkittävimmät ympäristöriskit aiheutuvat ym-

päristölle haitallisten aineiden mahdollisista päästöistä esimerkik-

si purkujätteiden käsittelyssä tai loppusijoituksessa tapahtuvien lai-

minlyöntien seurauksena. Lisäksi toiminnan aikana lähiympäristöön

saattaa kantautua melua, tärinää ja rakennuspölyä. Consti noudattaa

rakentamista, rakentamisessa käytettävien materiaalien käyttöä, va-

rastointia, kierrätystä ja hävittämistä sekä muita ympäristöä koskevia

lakeja, sääntelyä, lupaehtoja sekä viranomaismääräyksiä. Työmaiden

haitallisten ympäristövaikutusten minimoiminen tarkoittaa erityises-

ti työmaaliikenteestä, purkutöistä ja rakentamisesta syntyvän melun,

pölyn ja jätteiden määrän minimointia sekä ympäristölle haitallisten

aineiden huolellista käsittelyä.

Constilla on ohjeet, joilla pyritään varmistamaan toiminnasta ai-

heutuvien ympäristöhaittojen minimointi ja ympäristösäädösten mu-

kainen toiminta. Kohdekohtaisissa ympäristösuunnitelmissa tunnis-

tetaan ympäristöriskit ja tehdään suunnitelma haittojen estämiseksi

sekä varaudutaan torjumaan haitalliset vaikutukset. Haittavaikutuksia

pyritään vähentämään myös tehokkaalla tiedotuksella.

Vuonna 2021 tarkasteltiin RALAn ympäristösertikaatin soveltu-

vuutta ja mahdollisia hyötyjä sekä asiakasnäkökulmasta että Cons-

tin ympäristötoiminnan parantamiseksi.

Asiantuntijuus ilmastonmuutoksen vaikutuksista kiinteistöille

Ilmastonmuutoksen hillitseminen edellyttää rakennuksilta mm. EU:n

energiatehokkuusdirektiivin mukaista energiatehokkuutta, jota edis-

tetään esimerkiksi talotekniikalla ja rakennusautomaatiolla sekä ra-

kennusteknisesti julkisivukorjauksilla ja eristystä parantamalla. Ilmas-

tonmuutos lisää Suomessa sateita ja ilmankosteutta, mihin sopeu-

tuminen edellyttää erityisesti julkisivujen huolellista kunnossapitoa.

Energiankulutuksen hillitsemisessä olemassa olevan rakennus-

kannan energiatehokkuus on ratkaisevaa, sillä uudisrakentaminen

kasvattaa Suomen rakennuskantaa vain 1–2 prosenttia vuodessa.

Rakennusteollisuus RT:n mukaan suurin osa rakennetun ympäris-

tön päästösäästöistä syntyykin korjausrakentamisesta, joka leikkaa

rakennusten energiankulutusta ja muuttaa lämmitystapoja (Vähähii-

linen rakennusteollisuus 2035, 2020).

Merkittävä osa Constin toiminnan ympäristömyönteisyydestä syn-

tyy asiakashankkeiden kautta. Korjausrakentamisen yhteydessä pa-

rannetaan lähes aina rakennuksen energiatehokkuutta. Asiakkaan

tavoitteena voi olla myös elinkaaritehokkuus. Lisäksi varsinkin jul-

kisilla toimijoilla on yhä tarkemmat vaatimukset jätteiden käsitte-

lystä ja kierrätyksestä.

Energiakorjausten rinnalla Constissa ollaan kehittämässä huolto-

palveluja niin, että niissä otetaan ilmastonmuutoksen tuomat vaati-

mukset entistä paremmin huomioon.

Jätteiden lajittelu ja kierrätys

Constin keskeisin keino työmaajätteiden hyötykäyttöasteen paranta-

miseksi vuonna 2021 oli kokonaisjätemäärän ja kierrätysasteen selvit-

täminen valtakunnallisesti, jotta jätehuolto saadaan kaikilla työmail-

la uuden jätelain vaatimusten mukaiseksi. Uuden jätelain mukaan

jätteet tulee lajitella jätteen syntypaikalla eli Constin tapauksessa

työmailla. Vuoden 2021 aikana kilpailutettiin työmaajätteiden jäte-

huoltoyhtiöt, minkä ansiosta yhteistyökumppaneita on vuoden 2022

alusta alkaen vain kaksi. Näin jätemäärien ja kustannusten seuranta

on aiempaa kattavampaa ja tarkempaa. Valitut jätehuoltoyhtiöt te-

kevät työmaakohtaiset raportit kerran kuussa ja laativat myös viran-

omaisten vaatimat raportit 1.7.2022 alkaen.

Jätteiden lajittelun tehostamiseksi teetettiin koulutusaineisto työ-

maille ja vuonna 2022 jatketaan työmaiden tukemista jätteiden kä-

sittelyssä. Selvitettävänä on vielä aliurakoitsijoiden tekemien purku-

töiden purkujätteiden hyötykäyttö.

Vuonna 2021 Consti Korjausrakentaminen Oy:n pääkaupunkiseu-

dulla syntyvästä työmaajätteestä noin 51 (49) prosenttia meni raaka-

ainehyötykäyttöön. Consti Talotekniikka Oy:n vastaava luku oli noin

33 (29) prosenttia.

Oman toiminnan energiatehokkuus

Constin omassa toiminnassa ylivoimaisesti suurin osa energianku-

lutuksesta tapahtuu työmailla. Keskeisin tavoite vuonna 2021 oli

luoda menetelmät työmaiden energiankulutuksen järjestelmälliseen

seurantaan. Tätä on edistetty muun muassa ottamalla energian ja

veden kulutus huomioon tarjouksia laskettaessa. Constin työmaiden

on myös mahdollista hyödyntää konsernin kilpailuttamaa sähköso-

pimusta esimerkiksi saadakseen alkuperätakuutodistuksen vihreän

sähkön käytöstä.

Vuonna 2021 pilotoitiin hiilijalanjälkimittausta eri menetelmillä ja

arvioitiin Constin toimipisteiden kuluttaman energian ja veden mää-

rä. Lisäksi selvitettiin työsuhdeautojen ja hyötyajoneuvojen polttoai-

nekulutukset sekä työmaiden käyttämät polttoöljymäärät ja työmailta

syntyvä rakennusjäte. Työmaiden veden- ja energiankulutuksen tar-

kempi seuranta aloitetaan vuoden 2022 jälkimmäisellä puoliskolla.

Yritysten nettovaikutuksia mittaava Upright Oy analysoi vuoden-

vaihteessa 2021 Constin toiminnan aiheuttamia positiivisia ja ne-

gatiivisia nettovaikutuksia. Osana analyysiä arvioitiin myös Constin

-päästöt. Uprightin selvityksen mukaan Constin toiminnan aiheut-

tamat vaikutukset ovat positiivisia ja nettopositiivisuus on selvästi

Helsingin pörssin listayhtiöiden keskiarvon yläpuolella.

Energiatehokkuuslaki velvoittaa suuren yrityksen tekemään ener-

giakatselmuksen neljän vuoden välein. Viimeisin Constin raportti on

vuodelta 2018.

Työturvallisuus ja työhyvinvointi

Työnantajan vastuu työympäristön turvallisuudesta ja terveellisyy-

destä korostuu rakennusalalla, jossa tapaturma- ja ammattitautiris-

kit ovat suuret. Työturvallisuuden lisäksi henkilöstöön liittyviä alalle

tyypillisiä riskejä ovat laittoman työvoiman käyttö ja harmaa talous.

Työturvallisuuden jatkuva parantaminen

Vuonna 2021 rakennusalalla korostui koronapandemian aiheuttamiin

terveysturvallisuusriskeihin varautuminen. Constissa on konsernita-

soinen ohjeistus koronavirukselta suojautumiseksi ja viruksen leviä-

misen estämiseksi. Koronatoimenpiteissä noudatettiin viranomais-

ten määräyksiä ja suosituksia. Työmailla ei ollut vuonna 2021 laa-

joja tartuntaketjuja. Korona on kuitenkin näkynyt lisääntyneinä sai-

rauspoissaoloina, sillä henkilöstöä on kehotettu jäämään pois töistä

matalalla kynnyksellä erityisesti unssan kaltaisissa tilanteissa. Kes-

kimääräinen sairauspoissaoloprosentti vuonna 2021 oli 5,4 (4,9),

kun se ennen koronaa vuonna 2019 oli 3,3.

Konsernitason turvallisuustoimintaa koordinoi Constissa Turvalli-

suusryhmä, johon kuuluvat konsernin henkilöstöjohtaja, henkilöstö-

turvallisuuspäällikkö sekä toimialojen johdon edustajat ja työsuoje-

luvaltuutetut. Työryhmän puheenjohtajana toimii kiertävästi kukin

toimialajohtaja vuorollaan.

Työmaiden siisteyttä ja turvallisuutta seurataan viikoittain

TR-mittauksilla.

Uusien työntekijöiden perehdytys on olennainen osa sekä yhteis-

ten toimintamallien tutuiksi tekemistä että turvallisuutta. Constilla

on perehdytysohjeet ja -materiaalit kaikille henkilöstöryhmille. Cons-

tin yleisen perehdytyksen ja työmaakohtaisen perehdytyksen lisäk-

si käytössä on alan yhteinen ePerehdytys-menetelmä. Tavoitteena

on, että Constin koko henkilöstö ja kaikki työmailla työskentelevät

ovat suorittaneet sen. Vuonna 2021 ePerehdytyksen oli suorittanut

40 prosenttia henkilöstöstä ja työmailla työskentelevistä.

Turvallisuuspuutteista ilmoittamiseen kannustetaan sekä omaa

henkilöstöä että ulkopuolisia. Kuka tahansa Constin työmaan vaiku-

tuspiirissä oleva voi tehdä turvallisuushavainnon teehavainto.-por-

taalissa. Tavoitteena on, että strategiakauden loppuun mennessä jo-

kainen henkilöstöön kuuluva tekee vähintään yhden työturvallisuus-

havainnon vuodessa. Vuonna 2021 yhdenmukaistettiin havaintojen

tekemistä ja niiden käsittelyä sekä lisättiin asiasta tiedottamista.

Tämän ansiosta havaintoja tehtiin vuoden jälkimmäisellä puoliskol-

la selkeästi aiempaa enemmän.

Tapaturmataajuutta, joka kuvaa tapaturmien ja tehtyjen työtun-

tien suhdetta, seurataan Constissa kuukausittain. Constin tapatur-

mataajuus on ollut viime vuosina toimialalla hyvällä tasolla ja tavoit-

teena on, että tapaturmataajuusluku olisi strategiakauden loppuun

mennessä alle 5. Vuonna 2021 kehitys ei kuitenkaan ollut toivottua.

Consti Oyj:n tapaturmataajuudet vuositasolla:

• 2015 tapaturmataajuus: 26

• 2016 tapaturmataajuus: 22

• 2017 tapaturmataajuus: 20

• 2018 tapaturmataajuus: 19

• 2019 tapaturmataajuus: 11

• 2020 tapaturmataajuus: 13

• 2021 tapaturmataajuus: 15.

Viime vuosina työturvallisuuden kehittämisessä on kiinnitetty eri-

tyistä huomiota korkealla työskentelyyn ja nostinten käyttöön sekä

terveydelle haitallisilta altisteilta suojautumiseen. Työturvallisuut-

ta on pyritty parantamaan muun muassa tapaturmakeskustelu-käy-

tännöllä, jonka tarkoituksena on selvittää tarkemmin tapaturmiin

johtaneet syyt, jotta vastaavia vaaratilanteita voidaan ehkäistä. Ku-

luneena vuonna lisättiin työturvallisuuden painotusta muun muas-

sa esimieskoulutuksessa. Kaikki työmailla työskentelevät suoritta-

vat Constin toimintaympäristöön suunnitellut työturvallisuuskortti-

ja ensiapukoulutukset.

Korjausrakentamisessa terveydelle haitallisia altisteita ovat eri-

tyisesti pöly, kuidut, melu ja tärinä. Haitallisia altisteita käsiteltäes-

sä noudatetaan mallisuojautumisohjetta, minkä lisäksi terveyshai-

toilta suojaudutaan mm. käyttämällä laadukkaita, asianmukaisia

ja sertioituja työkaluja sekä ottamalla riskit huomioon kohdekoh-

taisissa turvallisuussuunnitelmissa. Työmaan riittävää pölyttömyyt-

tä seurataan viikoittain tehtävällä kunnossapitotarkastuksella tai

TR-mittauksella. Consti on mukana korjausrakentamisen edustaja-

na alan yleisessä Kvartsialtistuminen ja sen hallinta rakentamisessa-

tutkimushankkeessa sekä viemärisukituksen turvallisuuteen liitty-

vässä bisfenolitutkimuksessa.

Vuonna 2021 ei raportoitu yhtään vahvistettua ammatti tauti -

tapausta.

Constissa turvallisuus ulottuu työntekijöiden lisäksi myös korjatta-

vien tilojen käyttäjiin, sillä usein tiloja korjataan siten, että ne ovat

ainakin osin käytössä.

Työterveyspalvelut ovat työterveyshuoltolain mukaista toimintaa,

joka auttaa ylläpitämään ja edistämään työntekijöiden terveyttä, työ

ympäristön turvallisuutta ja työyhteisön toimintaa sekä ehkäisemään

työhön liittyviä sairauksia ja tapaturmia. Constin työterveyshuollon

palvelusopimuksessa on määritelty henkilöstölle sairaanhoitotasoi-

nen palvelu, joka on lakisääteistä perustasoa kattavampi. Viime vuo

sina esimieskoulutuksessa on korostettu yhteisten toimintamallien

lisäksi työkyvyn ylläpitoa ja varhaista puuttumista tilanteessa, jossa

työkyvyn havaitaan heikentyneen.

Henkilöstön osaamisen ja kehittämisen tukeminen

Constilaisuuden ydin on kiteytetty Consti Way -toimintamalliksi, ja

näitä Constin arvoihin perustuvia toimintatapoja tehdään tunnetuksi

perehdytyksessä ja henkilöstötilaisuuksissa. Vuonna 2021 kuvattiin

Consti Wayn mukaisesti kaikki HR-toiminnon prosessit rekrytoinnis-

ta ja perehdytyksestä työsuhteen päättämiseen ja HR:n tekemään

lähtöhaastatteluun. Myös esihenkilökoulutus vakioitiin, ja työmail-

le laadittiin dokumentaatio-ohjeet. Yhdenmukaisilla toimintatavoilla

helpotetaan esimiesten työtä, tehostetaan toimintoja ja varmistetaan

edellytykset turvalliselle ja tasa-arvoiselle työskentely-ympäristölle.

Vuoden 2021 alussa otettiin käyttöön uusi kaikille yhteinen vies-

tintäkanava, joka parantaa työmaahenkilöstön mahdollisuuksia seu-

rata sekä konsernitasoista tiedotusta että osallistua toimialan sisäi-

seen viestintään myös henkilökohtaisella puhelimella.

Henkilöstön osaamisen ja kehittymisen tukemiseksi Constissa on

määritelty pätevöitymispolku, jolla varmistetaan tehtäväkohtaisesti

tarvittava perusosaaminen. Vuonna 2021 määriteltiin kriittiset kou-

lutustarpeet, ja sen mukaisesti on kehitetty erityisesti työmaajoh-

don turvallisuusjohtamiskoulutusta ja vakioituja järjestelmien käyt-

tökoulutuksia. Henkilöstön kehittymistä tuetaan myös kehityskes-

kusteluilla. Henkilöstötutkimuksien osalta on selvitetty siirtymistä

kahden vuoden välein tehtävästä tutkimuksesta kevyempiin mutta

useammin tehtäviin kyselyihin.

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

Constin periaatteena on solmia työsuhteet toistaiseksi voimassa

oleviksi. Vuoden lopussa henkilöstöstä harjoittelijoita lukuun otta-

matta noin 97 (97) prosenttia työskenteli vakituisessa työsuhtees-

sa. Tavoitteena on pitää määräaikaisten työsuhteiden osuus alle vii-

dessä prosentissa.

Työsuhteista tehdään Constissa aina kirjallinen työsopimus. Vuon-

na 2021 Constissa työskenteli keskimäärin 969 (971) henkeä. Hen-

kilöstöstä noin 58 prosenttia oli työntekijöitä ja noin 42 prosent-

tia toimihenkilöitä. Vuoden 2021 aikana palkattiin uutta vakituis-

ta henkilöstöä 158.

Vakituisen henkilöstön lähtövaihtuvuus oli 17,4 (12,9) prosent-

tia. Lähtövaihtuvuutta lisäsi alan erittäin hyvä työtilanne ja kiristy-

nyt kilpailu osaajista. Tavoitteeksi meneillään olevalle kolmen vuo-

den strategiakaudelle on asetettu alle 12 prosentin lähtövaihtuvuus.

Vuoden aikana Consti tarjosi kesä- tai harjoittelupaikan jälleen noin

sadalle alan opiskelijalle, ja hyville kesätyöntekijöille ja harjoittelijoil-

le pyrittiin tarjoamaan pysyvää työsuhdetta valmistumisen jälkeen.

Henkilöstön sitouttamiseksi ja erinomaisiin työsuorituksiin kannus-

tamiseksi Constissa on käytössä johdon ja toimihenkilöiden tulos-

palkkiojärjestelmä. Järjestelmä on muodostettu kolmelle eri ammat-

tiryhmälle: kiinteät toimihenkilöt, työmaatoimihenkilöt sekä työ- ja

asennuspäälliköt ja heihin rinnastettavat tulosvastuulliset päälliköt.

Kannustinjärjestelmä perustuu sekä laadullisiin että taloudellisiin

tavoitteisiin. Kannustinjärjestelmää täydentää pitkän aikavälin osa-

kepohjainen kannustinohjelma, jonka piiriin kuului vuoden 2021 lo-

pussa 58 avainhenkilöä, sekä avainhenkilöiden optio-ohjelma.

Onnistumisista palkitaan myös työmailla. Parhaat työmaat pal-

kitaan vuosittain työmaiden välisessä kilpailussa, jossa kriteerei-

nä ovat laatu, turvallisuus, asiakaspalaute, aikataulujen pitävyys

ja talous. Henkilökohtaisen palkkion voi saada myös parhaasta

asiakaspalautteesta.

Tasa-arvo ja ihmisoikeuksien kunnioittaminen

Ihmisoikeuksiin liittyviä riskejä ovat rakennusalalla yleisesti ainakin

pakkotyö, työluvattomien työntekijöiden käyttö, jolloin palkka mak-

setaan pimeästi ilman sosiaaliturvaa, lapsityövoiman käyttö, puut-

teellinen työturvallisuus sekä häirintä, rasismi ja muu epäasiallinen

käyttäytyminen.

Constin omassa toiminnassaan tunnistama ihmisoikeusriski on lu-

vattoman työvoiman käyttö ja epäasiallinen käyttäytyminen. Consti

noudattaa Suomessa voimassa olevaa työlainsäädäntöä ja työehto-

sopimuksia, ja työsopimukset tehdään kirjallisesti. Consti edellyttää,

että sen kaikki alihankkijat ovat Vastuu Groupin Luotettava Kump-

pani -palvelun jäseniä. Omien ulkomaalaisten työntekijöiden osalta

Constissa on toimintamalli, jolla varmistetaan henkilön oleskelu- ja/

tai työlupa-asiat sekä verotukseen liittyvät asiat ja huolehditaan tar-

vittavien viranomaisilmoitusten tekemisestä.

Tasa-arvoinen kohtelu on osa Constin eettisiä ohjeita. Constissa

ei hyväksytä syrjintää tai epäasiallista käyttäytymistä. Constilla on

myös lakisääteiset tasa-arvo- ja yhdenvertaisuussuunnitelmat. Ta-

sa-arvosuunnitelma on osa Constin henkilöstöstrategiaa, ja tasa-ar-

von toteutumista seurataan muun muassa henkilöstökyselyin. Hen-

kilöstön rekrytointi perustuu aina työtehtävän edellyttämään osaa-

miseen. Vakituisessa henkilöstössä on paljon myös ulkomailta Suo-

meen muuttaneita alan osaajia.

Mikäli tasa-arvoon, ihmisoikeuksiin tai epäasialliseen käytökseen

liittyviä ongelmatilanteita kohdataan, työntekijä voi kysyä neuvoa

työsuojeluvaltuutetulta, työsuojelupäälliköltä tai luottamusmiehel-

tä. Epäasiallista kohtelua ei hyväksytä, ja sen varalta on ohjeet sekä

ennaltaehkäisyyn että havaittujen tilanteiden ratkaisemiseen. Ilmoi-

tuksen voi tehdä myös nimettömänä vuonna 2021 käyttöönotetun il-

moituskanavan kautta (ns. whistleblowing-kanava).

Constin tasa-arvo- ja monimuotoisuustavoitteena on lisätä naisten

osuutta henkilöstöstä ja varmistaa tasapainoinen ikärakenne. Nais-

ten osuus henkilöstöstä oli vuoden 2021 lopussa 12 (11) prosent-

tia. Keskimäärin naisten osuus rakennusalalla on Suomessa noin

yhdeksän prosenttia. Vuoden aikana konserniin palkatusta henkilös-

töstä 13 prosenttia oli naisia ja uuden henkilöstön ikäjakauma vaih-

teli 18 ja 60 vuoden välillä.

Toimitusketju

Yksi megatrendeistä on talouden rakenteiden muutos. Verkostoitu-

neen toimintatavan lisääntyessä korostuu toimitusketjun läpinäky-

vyys ja kokonaisuuksien hallinta.

Rakennusalalla hankintatoimessa korostuu harmaan talouden tor-

junta ja lainsäädännön, erityisesti työlainsäädännön, noudattaminen.

Hankintatoimessa ja toimitusketjujen hallinnassa on lisäksi tiedos-

tettava materiaalisten hankintojen vastuullisuus. Consti pyrkii mate-

riaalihankinnoissa suosimaan suomalaista vaihtoehtoa.

Harmaan talouden torjunta

Rakennusalalla korruption muotoja ovat erityisesti kuittikauppa ja

lahjonta. Taloudellisiin väärinkäytöksiin voivat houkutella rakennus-

projektin ainutkertaisuus ja määräaikaisuus sekä hankkeissa liik-

kuvat suuret rahasummat. Samaan aikaan projektien eri vaiheiden,

sopimusten ja alihankkijoiden suuri määrä tekee valvonnasta haas-

teellista.

Constissa ei hyväksytä korruptiota, lahjontaa tai niiden yritystä mis-

sään muodossa. Lahjonnan ja korruption torjunta on kirjattu Constin

eettisiin ohjeisiin, jotka käydään läpi muun muassa perehdytykses-

sä. Henkilöstöä ja yhteistyökumppaneita kannustetaan puuttumaan

mahdollisiin epäkohtiin välittömästi.

Constin toimintatapaan kuuluu, että kaikki liiketoiminnan tai yk-

sittäisen projektin kannalta merkittävät hankinnat, toimitukset, työ-

suoritukset ja palvelut kilpailutetaan avoimesti ja rehellisesti, ja yh-

tiöllä on sisäinen ohjeistus kilpailuoikeudesta ja sen soveltamises-

ta. Hyvien ja korkealaatuiseen työhön sitoutuneiden kumppanien

kanssa pyritään tekemään yhteistyötä pitkäjänteisesti. Hankinnois-

ta tehdään aina kirjalliset sopimukset. Harmaata taloutta pyritään

estämään myös hyväksymismenettelyillä.

Vuodelta 2021 ei ole kilpailuoikeudellisten säännösten rikkomi-

seen, kartelleihin tai määräävän aseman väärinkäyttöön liittyviä vi-

ranomaispäätöksiä tai oikeustoimia.

Consti noudattaa tilaajavastuulakia ja kuuluu Vastuu Group Oy:n

ylläpitämään Luotettava Kumppani -ohjelmaan. Consti edellyttää

myös aliurakoitsijoiltaan Luotettava Kumppani -palvelun jäsenyyttä

tai vastaavien tilaajavastuulain vaatimien asiakirjojen toimittamis-

ta. Consti käyttää vakioituja sopimusehtoja, joissa alihankintaketju

on velvoitettu huolehtimaan yhteiskunnallisten velvoitteidensa täyt-

tämisestä. Työmaiden kulunvalvonnassa käytetään Valtti-älykorttia.

Työntekijöiden veronumerot on ilmoitettu julkiseen Verohallinnon yl-

läpitämään rakennusalan veronumerorekisteriin. Consti raportoi ura-

koiden päätoteuttajana ja tilaajana urakkatiedot jokaiselta työmaal-

taan Verohallinnolle.

Tilaajavastuulain ja kulunvalvonnan menetelmät auttavat torju-

maan sekä harmaata taloutta että ihmisoikeusrikkomuksia estämäl-

lä työluvattomien työntekijöiden käytön. Vuonna 2021 päivitettiin ti

laajavastuuseen liittyvä ohjeistus ja lisättiin tilaajavastuulakiin liitty-

vää koulutusta. Lisäksi päätettiin, ettei työntekijäksi oteta henkilöä,

joilla ei ole Euroopan unionin jäsenvaltiossa myönnettyä työlupaa.

Vuonna 2021 Constissa ei havaittu ongelmia eettisten ohjeiden

noudattamisessa eikä lahjonnan tai korruption vastaisiin toimiin ol-

lut aihetta.

Consti ei pyri vaikuttamaan poliittisten puolueiden toimintaan

eikä antanut rahallista tukea poliittisille puolueille vuonna 2021.

Kumppaniyhteistyö

Alihankkijoiden ja muiden yhteistyökumppaneiden sitouttaminen

Constin eettisiin ohjeisiin ja laatutavoitteisiin on yksi kumppaniyh-

teistyön kehittämiskohteita. Tavoitteena on että 20 prosenttia ali-

hankkijoista on sitoutunut eettisiin ohjeisiin vuoden 2021 lopussa

ja 100 prosenttia vuonna 2023.

Vuonna 2021 päivitettiin eettiset ohjeet ja määriteltiin uusi

AU-kumppanuusmalli yhteistyöhön valittujen aliurakoitsijan kans-

sa. AU-kumppanuusmallin tavoitteena on varmistaa Constille hyvä-

maineiset ja hyväksi havaitut aliurakoitsijat, jotka toimivat vastuulli-

sesti ja ovat sitoutuneita yhteisiin tavoitteisiin. Keskeistä on myös toi-

mintatapojen ja palveluiden kehittäminen yhdessä molempia hyödyt-

tävällä tavalla. Kumppanuusohjelmaan sitoutuminen tarkoittaa myös

yhteistyökumppaneille laadittuihin eettisiin ohjeisiin sitoutumista.

Sama velvoite on sisällytetty muun muassa tavarantoimittajia koske-

viin Constin yleisiin toimitusehtoihin, jotka laadittiin syksyllä 2021.

Asiakastyytyväisyys

Asiakasymmärrys

Constilla on monipuolinen osaaminen korjausrakentamisen ja talo-

tekniikan eri alueilta. Asiakashaastattelujen perusteella Constin asi-

akkaat arvostavat teknisen osaamisen lisäksi raportoinnin ja viestin-

nän avoimuutta, henkilökohtaista palvelua sekä urakoitsijan asian-

tuntemusta muun muassa ympäristömyönteisten ratkaisuiden tar-

joamisessa ja toteutuksessa.

Uudisrakentamiseen verrattuna korjausrakentamisessa vaaditaan

erityistä osaamista toimimisesta ihmisten kodeissa. Myös toimis-

tot ja liiketilat ovat usein ainakin osittain asiakkaan käytössä kor

jauksen ajan.

Constin asiakastyytyväisyyden yhdeksi kehittämiskohteeksi on tun-

nistettu käytössä olevan asiakaspalautejärjestelmän tehokkaampi hyö-

dyntäminen. Vuonna 2021 määriteltiin hankkeet, joille tehdään mää-

rämuotoinen asiakaskysely, ja laadittiin ohjeet kyselyiden lähettämi-

seen ja palautteiden käsittelyyn. Tehtyjen asiakaskyselyiden määrä

kasvoi 1 258:aan, kun se edellisenä vuonna oli 545. Vastausprosentti

nousi 30 prosenttiin, kun se edellisenä vuonna oli 25.

Asiakkaiden mielipiteitä kartoitetaan myös palveluita kehitettäes-

sä. Vuonna 2021 erillisiä asiakaskyselyitä tehtiin mm. tahtituotan-

toon, autojen sähkölataustolppiin sekä kylpyhuoneremonttiin liitty-

vissä kehityshankkeissa.

Keskeinen tekijä asiakastyytyväisyydessä on laatu, joka muodostuu

työn teknisestä laadusta ja prosessin laadusta. Kaikilla Consti-kon-

sernin liiketoiminta-alueilla on Rakentamisen Laatu ry:n RALAn laa-

tusertikaatit ja RALAn myöntämä RALA-pätevyys. Lisäksi viemäri-

putkien sukituksessa käytetään sertioituja menetelmiä ja materiaa-

leja. Constin hankintaohjeissa ja toimittajasopimuksissa velvoitetaan

käyttämään yleisesti hyväksyttyjä, kohteeseen sopivia, CE-merkittyjä

ja/tai sertioituja tuotteita. Vuonna 2021 selvitettiin myös RALAn

ympäristösertikaatin mahdollista käyttöönottoa.

Consti Talotekniikalla on kansallinen yritysturvallisuustodistus, joka

osoittaa, että toiminta täyttää valtionhallinnon vaatimukset myös tur-

valuokitelluissa hankkeissa.

Constin tavoitteena on lisätä asiakkaiden käyttämien ympäristö-

sertikaattien tuntemusta korjausrakentamiseen liittyvien serti-

kaattien lisäksi.

Rakentamisen laatua ja vastuiden selkeyttämistä pyritään paran-

tamaan myös uusilla yhteistoiminnallisilla toteutusmuodoilla, joihin

Consti osallistuu aktiivisesti. Yhteistoimintasopimuksessa määritel-

lään hankkeeseen osallistuvien toimijoiden yhteiset tavoitteet, vas-

tuut ja kannustimet. Constin tavoitteena on myös lisätä yhteistyötä

asiakkaiden ja yhteistyökumppaneiden kanssa palveluiden kehittä-

misessä. Tätä on aloitettu tehdä muun muassa vuonna 2021 mää-

ritellyn Aliurakoitsijakumppanuusohjelman avulla.

AU-kumppanuusohjelman tavoitteina on lisäksi hallita paremmin

esimerkiksi kustannus- ja toimitusaikariskejä ja tehostaa projektior-

ganisaation ajankäyttöä.

Asiakkaan ilmastotavoitteiden tukeminen

Korjausrakentamisessa asiakkaiden ympäristötavoitteissa korostuu

tilojen energiatehokkuus. Energiatehokkuutta parannetaan erityi-

sesti julkisivukorjauksilla ja talotekniikkaa uudistamalla. Asuinker-

rostaloissa on saavutettu automaatiolla jopa 20 prosentin energian-

säästöjä. (ROTI 2019).

Constilla on osaamista sekä korjausten ja talotekniikka-asennus-

ten toteuttamisesta että rakennusten energiatehokkuuden paranta-

misesta esimerkiksi julkisivukorjauksilla.

Ilmastonmuutoksen on laskettu lisäävään Suomessa erityisesti viis-

tosateita, jotka asettavat kasvavia vaatimuksia muun muassa julkisi-

vujen kosteudenkestävyydelle. Energiakorjausten rinnalla Constissa

ollaan kehittämässä yhteistyökumppaneiden kanssa uutta energiate-

hokasta julkisivujärjestelmää sekä huoltopalveluita niin, että niissä

otetaan ilmastonmuutoksen tuomat vaatimukset entistä paremmin

huomioon. Esimerkiksi talotekniikan tuomien hyötyjen saavuttami-

sessa keskeistä on järjestelmien säännöllinen huolto.

Esimerkki ympäristömyönteisyydestä tuotteiden ja palveluiden

kehittämisessä on Consti Kodikas -konseptin uusi Eco Consti -pal-

velumalli, joka tarjoaa taloyhtiöille mahdollisuuden sähköautojen

lataustolppien tai niiden varauksen asentamiseen muun remontin

yhteydessä.

Consti pyrkii vaikuttamaan koko alan kehittämiseen toimimalla alan

yhteistyöverkostoissa ja osallistumalla aktiivisesti yhteisiin kehityshankkeisiin.

Tästä vaikuttamisesta on kerrottu kohdassa Tutkimus- ja kehitystoiminta.

Consti on julkaissut erillisen yhteiskuntavastuuraportin toiminnastaan

vuodesta 2014 alkaen. Constin erillinen vastuullisuusraportti vuoden 2021

toiminnasta julkaistaan vuoden 2022 toisen vuosineljänneksen aikana.

CONSTI OYJ HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS

EU taksonomia-asetuksen mukaiset tiedot

EU:n taksonomia-asetus edellyttää, että julkisesti noteeratut yhtiöt

raportoivat muita kuin taloudellisia tietoja koskevassa selvitykses-

sään tietoa siitä, miten ja missä määrin niiden taloudelliset toiminnot

ovat taksonomia-asetuksen mukaisesti ympäristön kannalta kestäviä.

Taksonomia-asetuksen tavoitteena on luoda EU:n kattava yhtenäinen

määritelmä ympäristön kannalta kestävälle taloudelliselle toiminnalle.

Tilikauden 2021 osalta Consti on velvollinen julkaisemaan tiedot

siitä, mikä on luokitusjärjestelmäkelpoisten ja ei-luokitusjärjestelmä-

kelpoisten taloudellisten toimintojen osuus Constin yhteenlasketusta

liikevaihdosta, pääomamenoista ja toimintamenoista.

Osuus liikevaihdosta (Liikevaihtoindikaattori)

Consti on korjausrakentamiseen ja taloteknisiin palveluihin keskit-

tynyt yhtiö. Consti tarjoaa kattavasti korjausrakentamisen ja talotek-

niikan sekä valikoidusti uudisrakentamisen palveluita taloyhtiöille,

yrityksille ja sijoittajille sekä julkiselle sektorille.

Constin arvion mukaan tilikauden 2021 liikevaihto 288,8 miljoo

naa euroa muodostui kokonaisuudessaan luokitusjärjestelmäkelpoi-

sista taloudellisista toiminnoista.

Osuus pääomamenoista (CapEx-indikaattori)

Consti-konsernin investoinnit aineettomiin ja aineellisiin hyödykkei-

siin tammi-joulukuussa 2021 olivat 1,4 miljoonaa euroa. Suurim-

mat investointierät kohdistuivat aineellisiin käyttöomaisuushyödyk-

keisiin, joihin sisältyy pääosin kone- ja kalustohankintoja. Investoin-

nit käyttöoikeusomaisuuseriin (IFRS 16) tammi-joulukuussa 2021

olivat 4,9 miljoonaa euroa ja liittyivät pääosin uuteen Helsingin pää-

konttoriin. Yritysostoihin ja liiketoimintakauppoihin liittyvät aineel-

listen ja aineettomien hyödykkeiden lisäykset vuonna 2021 olivat

1,6 miljoonaa euroa. Näin ollen tilikauden 2021 investoinnit olivat

yhteensä 8,0 miljoonaa euroa.

Constin arvion mukaan tilikauden 2021 investoinnit 8,0 miljoo-

naa euroa muodostuivat kokonaisuudessaan luokitusjärjestelmäkel-

poisista taloudellisista toiminnoista, sillä kaikki tilikauden inves-

toinnit kytkeytyvät Constin liiketoimintaan, jonka arvioidaan olevan

100 prosenttia luokitusjärjestelmäkelpoista taloudellista toimintaa.

Liikevaihto

Luokitusjärjestelmäkelpoiset /

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoiset

taloudelliset toiminnot

Kokonaisliikevaihto (miljoonaa euroa) 288,8

Luokitusjärjestelmäkelpoiset toiminnot (%) 100 %

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoiset toiminnot (%) 0 %

Investoinnit

Luokitusjärjestelmäkelpoiset /

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoiset

taloudelliset toiminnot

Kokonaisinvestoinnit* (miljoonaa euroa) 8,0

Luokitusjärjestelmäkelpoiset toiminnot (%) 100 %

Ei-luokitusjärjestelmäkelpoiset toiminnot (%) 0 %

* Investoinneista 4,9 miljoonaa euroa liittyy vuokrattuihin omaisuuseriin

Osuus toimintamenoista (OpEx-indikaattori)

Constin arvion mukaan taksonomia-asetuksessa määritellyt toimin-

tamenot olivat tilikaudella 2021 yhteensä noin miljoona euroa. Näin

ollen toimintamenot eivät ole olennaisia Constin liiketoimintamal-

lin kannalta. Constin liiketoimintamallin investointitarpeet ovat pie-

net, sillä yhtiön kapasiteetti syntyy valtaosin henkilötyövoimasta.

Yhtiön investointien sekä tuotekehitystarpeiden osuus liikevaihdos-

ta on matala.

Osingot, osinkopolitiikka ja hallituksen

voitonjakoehdotus

Varsinainen yhtiökokous päätti 7.4.2021, että tilikaudelta 2020 jae-

taan osinkoa 0,40 euroa osakkeelta. Osinkoa ei maksettu yhtiön hal-

lussa oleville omille osakkeille. Osingon täsmäytyspäivä oli 9.4.2021

ja osingot maksettiin 16.4.2021.

Yhtiön voitonjakopolitiikan mukaan Consti Oyj:n tavoitteena on

jakaa osinkona vähintään 50 prosenttia tilikauden voitosta, ottaen

kuitenkin huomioon yhtiön taloudellisen aseman, kassavirran sekä

kasvumahdollisuudet.

Consti Oyj:n jakokelpoiset varat 31.12.2021 olivat 58 031 699,64

euroa, sisältäen jakamattomia voittovaroja 29 449 231,13 euroa.

Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että osinkoa makse-

taan 0,45 euroa osakkeelta. Hallitus aikoo kutsua varsinaisen yhtiö-

kokouksen koolle tiistaina 5.4.2022.

Näkymät vuodelle 2022

Rakentamisen määrän arvioidaan kasvavan vuonna 2022 noin 2,0

prosenttia edellisvuodesta. Korjausrakentamisen markkinan arvioi

daan kasvavan noin 1,3 prosenttia vuonna 2022. Sekä asuinraken-

nusten että toimitilarakennusten korjausrakentamisen arvioidaan

kasvavan.

Vuoden 2022 toimintaympäristön merkittävimmät epävarmuudet

liittyvät rakennuskustannusten nousuun sekä materiaalien saatavuu-

teen. Lisäksi koronaviruspandemialla voi olla negatiivinen vaikutus

käynnissä olevien hankkeiden toteutusedellytyksiin suurten tautita-

pausmäärien vuoksi.

Yhtiö arvioi, että sen koko vuoden 2022 liiketulos on 9–13 mil-

joonaa euroa.

Katsauskauden jälkeiset merkittävät tapahtumat

Katsauskauden jälkeen ei ole tiedotettu olennaisia tapahtumia.

Helsingissä

3. helmikuuta 2022

Consti Oyj:n hallitus

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

2726

Lapland Hotels Arena avattiin Tampereen Nokia Arenan yhteyteen joulukuussa 2021. Consti toteutti hotel-

lihuoneiden sähkö- ja ilmanvaihtotyöt sekä Saivo-ravintolan, vastaanottoaulan ja Laawu Rooftop Terrace &

Sauna -maailman kokonaisurakan. Huoneistot tehtiin tahtituotannolla, ja niiden sähköasennukset toteutet-

tiin johtosarjoilla niin, että kiintokalusteet voitiin toimittaa valmiiksi sähkökalustettuna. Sekä huoneissa että

ravintolassa on myös edistyksellinen pilvipohjainen valaistuksen ohjausjärjestelmä. Lapland Hotels Arenan

erikoisuuksiin kuuluu kuusi aitiohuonetta, joista voi seurata konserttia tai peliä huoneestaan poistumatta.

TILINPÄÄTÖS

Kuva: Pasi Salminen

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

28 29

KONSERNIN LAAJA TULOSLASKELMA

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2021 1.1.–31.12.2020

Liikevaihto 4 288 773 274 646

Liiketoiminnan muut tuotot 5 430 511

Aineiden ja palveluiden käyttö 6 -206 753 -191 711

Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 7 -59 767 -58 108

Poistot 9 -3 497 -3 203

Liiketoiminnan muut kulut 8 -13 482 -13 899

Kulut yhteensä -283 498 -266 920

Liiketulos 5 705 8 237

Rahoitustuotot 10 139 4

Rahoituskulut 10 -1 261 -1 006

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 10 -1 122 -1 002

Tulos ennen veroja 4 583 7 235

Tuloverot 11 -866 -1 560

Tilikauden tulos 3 717 5 675

Tilikauden laaja tulos yhteensä* 3 717 5 675

* Konsernilla ei ole muita laajan tuloksen eriä.

KONSERNITASE

Varat 1 000 € Liite 31.12.2021 31.12.2020

Pitkäaikaiset varat

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 13 8 571 5 142

Liikearvo 16 49 501 48 604

Muut aineettomat hyödykkeet 14 386 401

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 17 57 17

Laskennalliset verosaamiset 11 261 278

58 777 54 443

Lyhytaikaiset varat

Vaihto-omaisuus 19 827 656

Myyntisaamiset ja muut saamiset 20 41 365 49 239

Rahat ja pankkisaamiset 21 18 072 24 257

60 264 74 152

Varat yhteensä 119 041 128 595

Oma pääoma ja velat 1 000 € 31.12.2021 31.12.2020

Oma pääoma

Osakepääoma 22 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 22 28 781 28 252

Omat osakkeet 22 -696 -610

Kertyneet voittovarat 57 -3 020

Tilikauden voitto (tappio) 3 717 5 675

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 31 939 30 378

Hybridilaina 22 0 3 200

Oma pääoma yhteensä 31 939 33 578

Pitkäaikaiset velat

Korolliset velat 24 18 783 17 869

18 783 17 869

Lyhytaikaiset velat

Ostovelat ja muut velat 25 52 072 63 353

Korolliset velat 24 13 551 11 126

Varaukset 23 2 696 2 670

68 319 77 149

Velat yhteensä 87 102 95 017

Oma pääoma ja velat yhteensä 119 041 128 595

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

30 31

LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA

1 000 €

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan

oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat Yhteensä

Hybridi-

laina

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2021 80 28 252 -610 2 656 30 378 3 200 33 578

Tilikauden laaja tulos 3 717 3 717 3 717

Hybridilaina -71 -71 -3 200 -3 271

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -3 068 -3 068 -3 068

Omien osakkeiden hankinta -318 -318 -318

Omien osakkeiden luovutus 529 231 760 760

Osakepalkitseminen 407 407 407

Optiojärjestely 133 133 133

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä 529 -86 -2 528 -2 085 -2 085

Oma pääoma 31.12.2021 80 28 781 -696 3 774 31 939 0 31 939

1 000 €

Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan

oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet

Kertyneet

voittovarat Yhteensä

Hybridi-

laina

Oma

pääoma

yhteensä

Oma pääoma 1.1.2020 80 28 252 -395 -1 800 26 137 3 200 29 337

Tilikauden laaja tulos 5 675 5 675 5 675

Hybridilaina -544 -544 -544

Liiketoimet omistajien kanssa

Osingonjako -1 230 -1 230 -1 230

Omien osakkeiden hankinta -266 -266 -266

Omien osakkeiden luovutus 52 52 52

Osakepalkitseminen 487 487 487

Optiojärjestely 67 67 67

Liiketoimet omistajien kanssa yhteensä -215 -676 -891 -891

Oma pääoma 31.12.2020 80 28 252 -610 2 656 30 378 3 200 33 578

KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA

Konsernin rahavirtalaskelma 1 000 € Liite 1.1.–31.12.2021 1.1.–31.12.2020

Liiketoiminnan rahavirrat

Liiketulos 5 705 8 237

Oikaisut

Poistot 3 497 3 203

Muut oikaisut 557 422

Käyttöpääoman muutos -2 905 7 678

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja 6 854 19 539

Rahoitustuotot 139 4

Rahoituskulut -1 209 -926

Verot -1 094 -728

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) 4 691 17 890

Investointien rahavirrat

Tytäryritysten hankinta vähennettynä hankintahetken rahavaroilla -1 089 0

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -1 396 -1 206

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myynnit 258 359

Investointien nettorahavirta (B) -2 227 -847

Rahoituksen rahavirrat

Osingonjako -3 068 -1 230

Omien osakkeiden hankinta -317 -266

Hybridilaina -3 584 -384

Vuokrasopimusvelkojen maksut -2 132 -2 123

Korollisten velkojen nettomuutos: 24 453 1 185

Pitkäaikaisten lainojen nostot 18 000 0

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -18 500 -1 000

Muiden korollisten velkojen muutos 953 2 185

Rahoituksen nettorahavirta (C) -8 649 -2 818

Rahavarojen muutos (A+B+C) -6 185 14 225

Rahavarat tilikauden alussa 24 257 10 032

Rahavarat tilikauden lopussa 18 072 24 257

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

KONSERNIN PERUSTIEDOT

Consti Oyj on Suomen lakien mukaan perus-

tettu osakeyhtiö, jonka kotipaikka on Helsin

ki ja rekisteröity osoite Valimotie 16, 00380

Helsinki. Yhtiön osakkeet on listattu Nasdaq

Helsinki pörssilistalla 11.12.2015 lähtien.

Consti Oyj ja sen tytäryhtiöt muodostavat

Consti-konsernin (”Consti” tai ”konserni”).

Consti on yksi Suomen johtavista korjaus-

rakentamiseen ja teknisiin palveluihin kes

kittyneistä yhtiöistä. Yhtiö tarjoaa kattavasti

talotekniikan, linjasaneerauksen, korjausu-

rakoinnin, julkisivusaneerauksen sekä mui-

den vaativien rakennuskohteiden korjausra-

kentamisen palveluita ja teknisiä palveluita

sekä asuintaloille että toimitiloille ja julki-

siin rakennuksiin.

Koronaviruspandemialla (covid-19) ei ol-

lut kokonaisuutena merkittävää vaikutusta

Constin liiketoimintaan tilikauden 2021 ai-

kana. Koronaviruspandemian vaikutuksia ti-

linpäätöksen laadintaan on kuvattu jäljempä-

nä kohdassa keskeiset kirjanpidolliset arviot

ja harkintaan perustuvat ratkaisut.

Consti Oyj:n konsernitilinpäätös 31.12.2021

on hyväksytty julkaistavaksi hallituksen ko-

kouksessa 3.2.2022. Suomen osakeyhtiö

lain mukaan osakkeenomistajilla on mahdol-

lisuus hyväksyä tai hylätä tilinpäätös sen jul-

kistamisen jälkeen pidetyssä yhtiökokoukses-

sa. Yhtiökokouksella on myös oikeus tehdä

päätös tilinpäätöksen muuttamisesta. Jäl-

jennös konsernitilinpäätöksestä on saatavis-

sa internet-osoitteesta www.consti. tai yh-

tiön pääkonttorista osoitteesta Valimotie 16,

00380 Helsinki.

TILINPÄÄTÖKSEN

LAADINTAPERIAATTEET

Laatimisperusta

Konsernitilinpäätös on laadittu kansainvä-

listen tilinpäätösstandardien (International

Financial Reporting Standards, IFRS) mu-

kaisesti ja noudattaen 31.12.2021 voimas-

saolevia standardeja ja tulkintoja. Kansain-

välisillä tilinpäätösstandardeilla tarkoitetaan

Suomen kirjanpitolaissa ja sen nojalla anne-

tuissa säännöksissä EU:n asetuksessa (EY)

N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mu-

kaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyväksyttyjä

standardeja ja niistä annettuja tulkintoja.

Konsernitilinpäätöksen liitetiedot ovat myös

suomalaisten, IFRS-säännöksiä täydentävien

kirjanpito- ja yhteisölainsäädännön vaatimus-

ten mukaiset.

Konsernin tilinpäätöstiedot esitetään tu-

hansina euroina, ellei erikseen muuta mai-

nita, ja yksittäiset luvut ja loppusummat pyö-

ristetään tuhansiksi, mistä johtuen saattaa

esiintyä pyöristyseroja. Tilinpäätöstiedot pe-

rustuvat alkuperäisiin hankintamenoihin lu-

kuun ottamatta johdannaissopimuksia, jot-

ka arvostetaan käypään arvoon. Tilinpäätös

on esitetty kululajikohtaista tuloslaskelma-

ja tasekaavaa noudattaen.

Konserni siirtyi vuonna 2014 raportoi-

maan ensimmäisen kerran IFRS:n mukaises-

ti. IFRS:ään siirtymisen yhteydessä on sovel-

lettu IFRS 1 Ensimmäinen IFRS-standardi-

en käyttöönotto -standardia, jonka mukainen

siirtymispäivä on 1.1.2013.

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN

LAADINTAPERIAATTEET

Tytäryritykset

Konsernitilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö

Consti Oyj ja sen tytäryritykset. Tytäryrityk-

set ovat yrityksiä, joissa konsernilla on mää-

räysvalta. Määräysvalta syntyy, kun konserni

olemalla osallisena yhteisössä altistuu yh-

teisön muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu

sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikut-

tamaan tähän tuottoon käyttämällä yhteisöä

koskevaa valtaansa.

Konsernin keskinäinen osakkeenomistus

on eliminoitu hankintamenetelmällä. Luovu-

tettu vastike ja hankitun yrityksen yksilöitä-

vissä olevat varat ja vastattavaksi otetut ve-

lat on arvostettu käypään arvoon hankinta-

hetkellä. Hankintaan liittyvät menot, lukuun

ottamatta vieraan tai oman pääoman ehtois-

ten arvopapereiden liikkeeseen laskusta ai-

heutuvia menoja, on kirjattu kuluksi. Luovu-

tettu vastike ei sisällä hankinnasta erillisenä

käsiteltäviä liiketoimia. Näiden vaikutus on

huomioitu hankinnan yhteydessä tulosvaikut-

teisesti. Mahdollinen ehdollinen lisäkauppa-

hinta on arvostettu käypään arvoon hankin-

tahetkellä ja se on luokiteltu velaksi. Velaksi

luokiteltu lisäkauppahinta arvostetaan käy-

pään arvoon jokaisen raportointikauden päät-

tymispäivänä ja tästä syntyvä voitto tai tap-

pio kirjataan tulosvaikutteisesti.

Hankitut tytäryritykset yhdistellään kon-

sernitilinpäätökseen siitä hetkestä lähtien,

kun konserni on saanut määräysvallan ja luo-

vutetut tytäryritykset siihen saakka, jolloin

määräysvalta lakkaa. Kaikki konsernin sisäi-

set liiketapahtumat, saamiset, velat ja reali-

soitumattomat voitot sekä sisäinen voitonja-

ko eliminoidaan konsernitilinpäätöstä laadit-

taessa. Realisoitumattomia tappioita ei elimi-

noida siinä tapauksessa, että tappio johtuu

arvonalentumisesta.

Yhteisjärjestelyt

Yhteisjärjestely on järjestely, jossa kahdella

tai useammalla osapuolella on yhteinen mää-

räysvalta. Yhteisjärjestelyt luokitellaan yh-

teisiksi toiminnoiksi tai yhteisyrityksiksi sen

mukaan, mitkä ovat sijoittajien sopimuspe-

rusteiset oikeudet ja velvoitteet. Konsernin

johto on arvioinut yhteisjärjestelynsä luon-

teen ja todennut sen olevan yhteinen toimin-

to. Konserni käsittelee osuutensa yhteisessä

toiminnossa varoina ja velkoina suhteellista

yhdistelymenetelmää käyttäen. Suhteellinen

yhdistely on menetelmä, jonka mukaisesti yh-

teisen toiminnon osapuolen osuus kustakin

yhteisen toiminnon varojen, velkojen, tuotto-

jen ja kulujen erästä yhdistellään rivi riviltä

yhteisen toiminnon osapuolen tilinpäätöksen

samanlaisiin eriin tai esitetään tämän tilin-

päätöksessä omina erinään.

ULKOMAAN RAHAN MÄÄRÄISTEN

ERIEN MUUNTAMINEN

Konsernin yksiköiden tulosta ja taloudellis-

ta asemaa koskevat luvut määritetään siinä

valuutassa, joka on kunkin yksikön pääasial-

lisen toimintaympäristön valuutta (”toimin-

tavaluutta”). Konsernitilinpäätös on esitetty

euroina, joka on konsernin emoyrityksen ja

liiketoimintaa harjoittavien tytäryritysten toi-

minta- ja esittämisvaluutta.

Ulkomaan rahan määräiset

liiketapahtumat

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat

on kirjattu toimintavaluutan määräisinä käyt-

täen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia.

Käytännössä käytetään usein kurssia, joka li-

kimain vastaa tapahtumapäivän kurssia. Ul-

komaan rahan määräiset monetaariset erät on

muutettu toimintavaluutan määräisiksi rapor-

tointikauden päättymispäivän kursseja käyt-

täen. Ulkomaan rahan määräiset ei-mone-

taariset erät on arvostettu tapahtumapäivän

kurssiin. Ulkomaan rahan määräisistä liike-

tapahtumista ja monetaaristen erien muun-

tamisesta syntyneet voitot ja tappiot on käsi-

telty tulosvaikutteisesti. Liiketoiminnan kurs-

sivoitot ja -tappiot sekä valuuttamääräisten

saamisten ja lainojen kurssivoitot ja -tappiot

sisältyvät rahoitustuottoihin ja -kuluihin.

AINEELLISET

KÄYTTÖOMAISUUSHYÖDYKKEET

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet arvos-

tetaan kertyneillä poistoilla ja mahdollisil-

la arvonalentumisilla vähennettyyn hankin-

tamenoon.

Hankintameno koostuu seuraavista välittö-

mästi hyödykkeen hankinnasta aiheutuneis-

ta menoista:

• ostohinta, joka sisältää tuontitullit ja

sellaiset myyntiin liittyvät verot, jotka

eivät ole saatavissa takaisin, ja josta on

vähennetty mahdolliset alennukset; sekä

• kaikki menot, jotka johtuvat välittömästi

omaisuuserän saattamisesta sellaiseen

sijaintipaikkaan ja kuntoon, että se

pystyy toimimaan johdon tarkoittamalla

tavalla.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden

hankinnasta aiheutuneet korkomenot kirja-

taan tulosvaikutteisesti.

Mikäli käyttöomaisuushyödyke koos-

tuu useammasta osasta, joiden taloudelli-

set vaikutusajat ovat eripituiset, kukin osa

käsitellään erillisenä hyödykkeenä. Tällöin

osan uusimiseen liittyvät menot aktivoidaan

ja uusimisen yhteydessä mahdollinen jäl-

jellä oleva kirjanpitoarvo kirjataan pois ta-

seesta. Muussa tapauksessa myöhemmin

syntyvät menot sisällytetään aineellisen

KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT

1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

tetaan kyseisestä omaisuuserästä tai raha-

virtaa tuottavasta yksiköstä saatavissa ole-

via arvioituja vastaisia nettorahavirtoja, jotka

diskontataan nykyarvoonsa. Diskonttauskor-

kona käytetään ennen veroa määritettyä kor-

koa, joka kuvastaa markkinoiden näkemystä

rahan aika-arvosta ja omaisuuserään liittyvis-

tä erityisriskeistä.

Kerrytettävissä olevaa rahamäärää ver-

rataan arvonalentumistestissä omaisuuse-

rän kirjanpitoarvoon. Omaisuuserän arvo on

alentunut silloin, kun sen kirjanpitoarvo ylit-

tää siitä kerrytettävissä olevan rahamäärän.

Arvonalentumistappio kirjataan välittömäs-

ti tulosvaikutteisesti. Arvonalentumistappio

kohdistetaan ensin liikearvoon, minkä jäl

keen tappiota kohdistetaan muille testatta-

ville omaisuuserille niiden kirjanpitoarvojen

suhteessa.

Arvonalentumistappion kirjaamisen yhtey-

dessä poistojen kohteena olevan omaisuu-

serän taloudellinen vaikutusaika arvioidaan

uudelleen. Muusta omaisuuserästä kuin lii-

kearvosta kirjattu arvonalentumistappio pe-

ruutetaan siinä tapauksessa, että on tapahtu-

nut muutos niissä arvioissa, joita on käytetty

määritettäessä omaisuuserästä kerrytettävis-

sä olevaa rahamäärää. Arvonalentumistappio-

ta ei kuitenkaan peruta enempää, kuin mikä

omaisuuserän kirjanpitoarvo olisi ilman ar-

vonalentumistappion kirjaamista. Liikearvos-

ta kirjattua arvonalentumistappiota ei peruta

missään tilanteessa.

Arvonalentumistestausta on kuvattu liit-

teessä 16. Liikearvon ja taloudelliselta vai-

kutusajaltaan rajoittamattomien hyödykkei-

den arvonalentumistestaus.

VAIHTO-OMAISUUS

Konsernin vaihto-omaisuus koostuu aineista

ja tarvikkeista. Vaihto-omaisuus arvostetaan

hankintamenoon tai nettorealisointiarvoon

sen mukaan, kumpi niistä on alempi. Vaih-

to-omaisuuden hankintameno määritetään

FIFO-menetelmällä (rst in, rst out), jolloin

oletetaan, että ensiksi ostetut tai valmiste

tut vaihto-omaisuushyödykkeet myydään tai

käytetään ensimmäisinä. Nettorealisointiarvo

on tavanomaisessa liiketoiminnassa saatava

arvioitu myyntihinta, josta on vähennetty ar-

vioidut valmiiksi saattamisesta johtuvat me-

not sekä arvioidut myynnin toteutumiseksi

välttämättömät menot.

VUOKRASOPIMUKSET

Konserni vuokralle ottajana

Constin ollessa vuokrasopimuksessa vuok-

raajana, se kirjaa vuokrakauden alkaessa

käyttöoikeusomaisuuserän perustuen oikeu-

teen käyttää hyödykettä ja vuokrasopimusve-

lan perustuen velvoitteeseen maksaa vuok-

ramaksuja.

Käyttöoikeusomaisuuserä merkitään ta-

seeseen vuokra-ajan alkamisajankohtana eli

päivänä, jolloin vuokralle antaja antaa koh-

deomaisuuserän Constin käytettäväksi. Käyt-

töoikeusomaisuuserä merkitään taseeseen

tulevien vuokramaksujen nykyarvoon käyt-

täen diskonttokorkona lisäluoton korkoa ja

siitä tehdään poistot vuokra-ajan kuluessa

tettavissa, sitä voidaan hyödyntää kaupalli-

sesti ja siitä odotetaan saatavan kaupallista

hyötyä. Aktivoitavat kehittämismenot sisältä-

vät hyödykkeen valmiiksi saattamiseen sille

aiottuun käyttötarkoitukseen välittömästi joh-

tuvat materiaali-, työ- ja testausmenot. Ke-

hittämismenot jotka eivät ole aktivoitavissa,

kirjataan tulosvaikutteisesti kuluiksi syntyes-

sään. Aiemmin kuluksi kirjattuja kehittämis-

menoja ei aktivoida enää myöhemmin. Tili-

kauden 2021 lopussa yhtiöllä ei ollut akti-

voituja kehittämismenoja.

Muut aineettomat hyödykkeet

Aineeton hyödyke merkitään taseeseen alku-

peräiseen hankintamenoon siinä tapaukses-

sa, että hankintameno on määritettävissä luo-

tettavasti ja on todennäköistä, että hyödyk-

keestä johtuva odotettavissa oleva taloudel-

linen hyöty koituu konsernin hyväksi.

Ne aineettomat hyödykkeet, joilla on rajal-

linen taloudellinen vaikutusaika, kirjataan ta-

sapoistoina kuluksi tulosvaikutteisesti niiden

tunnetun tai arvioidun taloudellisen vaikutus-

aikansa kuluessa. Konsernilla ei ole aineet-

tomia hyödykkeitä, joilla olisi rajoittamaton

taloudellinen vaikutusaika.

Aineettomien hyödykkeiden poistoajat ovat

seuraavat:

Tilauskannat 1–2 vuotta

Patentit 3–5 vuotta

Atk-ohjelmistot 3–6 vuotta

Sertikaatit 3–5 vuotta

Omaisuuserän taloudellinen vaikutusaika ar-

vioidaan uudelleen jokaisen tilikauden lopus-

sa, ja jos odotukset poikkeavat aikaisemmista

arvioista, muutos käsitellään kirjanpidollisen

arvion muutoksena.

Aineettomien hyödykkeiden käytöstä pois-

tamisesta ja luovutuksista syntyvät myynti-

voitot ja -tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti

ja esitetään liiketoiminnan muissa tuotoissa

ja kuluissa. Myyntivoitto määritetään myyn-

tihinnan ja jäljellä olevan hankintamenon

erotuksena.

ARVONALENTUMISTESTAUS

Konserni arvioi jokaisena raportointikau-

den päättymispäivänä, onko olemassa viit-

teitä siitä, että taseen omaisuuserien arvo

saattaisi olla alentunut. Mikäli viitteitä ar-

vonalentumisesta havaitaan tai mikäli omai-

suuserän kohdalla suoritetaan vuosittainen

säännöllinen arvonalentumistesti, konserni

määrittää omaisuuserän kerrytettävissä ole-

van rahamäärän. Säännöllinen vuosittainen

arvonalentumistesti suoritetaan liikearvolle

ja keskeneräisille aineettomille hyödykkeil-

le. Kerrytettävissä oleva rahamäärä on omai-

suuserän tai rahavirtaa tuottavan yksikön käy-

pä arvo vähennettynä luovutuksesta johtuvil-

la menoilla tai sen käyttöarvo, sen mukaan

kumpi niistä on suurempi. Käypä arvo on

omaisuuserän myynnistä saatava hinta mark-

kinaosapuolten välillä toteutuvassa tavanmu-

kaisessa liiketoimessa. Käyttöarvolla tarkoi-

käyttöomaisuushyödykkeen kirjanpitoarvoon

vain, mikäli on todennäköistä, että hyödyk-

keeseen liittyvä vastainen taloudellinen hyöty

koituu konsernin hyväksi ja hyödykkeen han-

kintameno on luotettavasti määritettävissä.

Muut korjaus- ja kunnossapitomenot kirja-

taan tulosvaikutteisesti, kun ne toteutuvat.

Hyödykkeistä tehdään tasapoistot arvi-

oidun taloudellisen vaikutusajan kuluessa.

Maa-alueista ei tehdä poistoja.

Arvioidut taloudelliset vaikutusajat ovat

seuraavat:

Rakennukset ja

rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–6 vuotta

Muut aineelliset

hyödykkeet 3–5 vuotta

Omaisuuserän jäännösarvo ja taloudellinen

vaikutusaika arvioidaan uudelleen jokaisen ti-

likauden lopussa, ja jos odotukset poikkeavat

aikaisemmista arvioista, muutos käsitellään

kirjanpidollisen arvion muutoksena.

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden

käytöstä poistamisesta ja luovutuksista synty-

vät myyntivoitot ja -tappiot kirjataan tulosvai-

kutteisesti ja esitetään liiketoiminnan muissa

tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitto määrite-

tään myyntihinnan ja jäljellä olevan hankin-

tamenon erotuksena.

JULKISET AVUSTUKSET

Julkiset avustukset kirjataan aineellisten

hyödykkeiden kirjanpitoarvojen vähennyk-

siksi silloin, kun konserni täyttää avustuk-

sen saamisen ehdot, ja on kohtuullisen var-

maa, että ne tullaan saamaan. Avustukset

tuloutuvat pienempien poistojen muodossa

hyödykkeen käyttöaikana. Sellaiset avustuk-

set, jotka on saatu korvaukseksi jo syntyneis-

tä menoista, tuloutetaan samalla kaudella,

kuin menot kirjataan kuluksi ja esitetään lii-

ketoiminnan muissa tuotoissa.

AINEETTOMAT HYÖDYKKEET

Liikearvo

Liiketoimintojen yhdistämisissä syntyvä lii

kearvo kirjataan määrään, jolla luovutet-

tu vastike, määräysvallattomien omistajien

osuus hankinnan kohteesta ja aiemmin omis-

tettu osuus yhteen laskettuna ylittävät hanki-

tun nettovarallisuuden käyvän arvon.

Liikearvoista ei kirjata poistoja, vaan ne

testataan vuosittain mahdollisen arvonalen-

tumisen varalta. Tätä tarkoitusta varten lii-

kearvo on kohdistettu rahavirtaa tuottavil-

le yksiköille. Liikearvo arvostetaan alku-

peräiseen hankintamenoon vähennettynä

arvonalentumisilla.

Tutkimus- ja kehittämismenot

Tutkimusmenot kirjataan tulosvaikutteisesti

kuluiksi syntyessään. Kehittämismenot akti-

voidaan taseeseen aineettomiksi hyödykkeik-

si edellyttäen, että tuote on teknisesti toteu-

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

tai taloudellisena pitoaikana riippuen siitä,

kumpi näistä on lyhyempi. Tulevien vuokra-

maksujen nykyarvoa laskettaessa käytetään

lisäluoton korkoa, koska vuokrasopimuksen

sisäinen korko ei ole suoraan määriteltävis-

sä. Arvonlisäveroa ei sisällytetä vuokrasopi-

musvelan määrään. Vuokrasopimusvelat si-

sältyvät rahoitusvelkoihin.

Lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omai-

suuseriä koskeviin vuokrasopimuksiin liittyvät

kustannukset kirjataan kuluksi vuokra-ajalle.

Konserni vuokralle antajana

Konserni ei toimi vuokralle antajana.

TYÖSUHDE-ETUUDET

Eläkevelvoitteet

Eläkejärjestelyt luokitellaan etuuspohjaisik-

si ja maksupohjaisiksi järjestelyiksi. Konser-

nin henkilöstön eläketurva on järjestetty laki-

sääteisellä eläkevakuutuksella ulkopuolises-

sa eläkevakuutusyhtiössä. Kyseinen järjestely

luokitellaan maksupohjaiseksi eläkejärjeste-

lyksi. Maksupohjaisessa järjestelyssä konser

ni suorittaa kiinteitä maksuja erilliselle yksi-

kölle ja tehdyt suoritukset merkitään tulos-

vaikutteisesti sillä tilikaudella, jota veloitus

koskee. Konsernilla ei ole oikeudellista tai to-

siasiallista velvoitetta lisämaksujen suoritta-

miseen järjestelyyn, mikäli saajataho ei pys-

ty suoriutumaan kyseisten eläke-etuuksien

maksamisesta.

Osakeperusteiset maksut

Konsernilla on voimassa avainhenkilöilleen

osakepohjainen kannustinjärjestelmä. Järjes-

telmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avain-

henkilöille mahdollisuuden ansaita palkkio-

na yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalk-

kiojärjestelmässä ansaittava tulospalkkio tai

puolet siitä osakkeiksi. Mahdollinen palkkio

maksetaan osallistujille kahden vuoden sito-

uttamisjakson jälkeen osittain yhtiön osakkei-

na ja osin rahana. Järjestelmän piiriin kuului

vuoden 2021 lopussa 58 avainhenkilöä, mu-

kaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet.

Konsernilla on voimassa optio-ohjelma.

Optio-oikeudet arvostetaan käypään arvoon

niiden myöntämishetkellä ja kirjataan tu-

loslaskelmaan työsuhde-etuuksista aiheu-

tuviin kuluihin tasaerinä oikeuden synty-

misajanjakson aikana. Optioiden myöntä-

mishetkellä määritetty kulu perustuu konser-

nin arvioon niiden optioiden määrästä, joihin

oletetaan syntyvän oikeus oikeuden synty-

misajanjakson lopussa. Optioiden käyvän ar-

von määrittelyssä on käytetty Black-Scholes

-hinnoittelumallia. Oletukset lopullisesta op-

tioiden määrästä päivitetään jokaisena rapor-

tointikauden päättymispäivänä ja arvioiden

muutokset kirjataan tulosvaikutteisesti. Op-

tio-oikeuksia käytettäessä osakemerkinnöis-

tä saadut varat (mahdollisilla transaktiome-

noilla oikaistuna) kirjataan omaan pääomaan.

VARAUKSET JA EHDOLLISET VELAT

Varaus merkitään taseeseen, kun konsernil-

la on aikaisemman tapahtuman seurauksena

oikeudellinen tai tosiasiallinen velvoite, mak-

suvelvoitteen toteutuminen on todennäköis-

tä ja velvoitteen suuruus on arvioitavissa luo-

tettavasti. Varauksena kirjattava määrä vas-

taa parasta arviota menoista, joita olemassa

olevan velvoitteen täyttäminen edellyttää ra-

portointikauden päättymispäivänä. Varausten

muutokset kirjataan tuloslaskelmaan samaan

erään, mihin varaus on alun perin kirjattu.

Varauksia syntyy esimerkiksi tuotteille

myönnetystä takuuajasta piilevien vikojen

korjaamista varten ja tappiollisista sopimuk-

sista. Takuuvarauksen suuruus perustuu ko-

kemusperäiseen tietoon takuumenojen to-

teutumisesta. Tappiollisista sopimuksista

kirjataan varaus, kun velvoitteiden täyttämi-

seksi vaadittavat välttämättömät menot ylit-

tävät sopimuksesta saatavat hyödyt. Varauk-

sia ei ole diskontattu, sillä konserni arvioi

käyttävänsä ne seuraavien kahden vuoden

kuluessa, ja diskonttauksella ei olisi olen-

naista merkitystä.

Ehdollinen velka on aikaisempien tapah-

tumien seurauksena syntynyt mahdollinen

velvoite, jonka olemassaolo varmistuu vas-

ta, kun yksi tai useampi epävarma tapah-

tuma, joka ei ole kokonaan yhteisön mää-

räysvallassa, toteutuu tai jää toteutumatta

tulevaisuudessa, tai olemassa oleva velvoi-

te, jonka osalta maksuvelvoitteen toteutu-

minen ei ole todennäköistä tai velvoitteen

suuruus ei ole määritettävissä riittävän luo-

tettavasti. Ehdollisia velkoja ei merkitä ta-

seeseen vaan ne esitetään liitetietona, ellei

maksuvelvoitteen toteutuminen ole erittäin

epätodennäköistä.

TULOVEROT

Tarkasteltavan raportointikauden verokulu

muodostuu kauden verotettavaan tuloon pe-

rustuvan veron ja laskennallisen veron yhteis-

määrästä. Verot merkitään tuloslaskelmaan,

lukuun ottamatta tilanteita, joissa ne liitty

vät muihin laajan tuloksen eriin tai suoraan

omaan pääomaan kirjattaviin eriin, jolloin

myös vero kirjataan kyseisiin eriin.

Kauden verotettavaan tuloon

perustuvat verot

Tarkasteltavana olevan kauden ja aikaisem-

pien kausien verotettavaan tuloon perustuvat

verovelat (tai -saamiset) kirjataan määrään,

joka odotetaan suoritettavan veronsaajalle

(tai saatavan siltä hyvityksenä), ja ne määri-

tellään käyttäen niitä verokantoja ja verola-

keja, joista on säädetty tai jotka on käytän-

nössä hyväksytty raportointikauden päätty-

mispäivään mennessä.

Laskennalliset verot

Laskennalliset verot lasketaan väliaikaisis-

ta eroista kirjanpitoarvon ja verotuksellisen

arvon välillä. Laskennallista verovelkaa tai

saamista ei kuitenkaan kirjata, jos se johtuu

omaisuuserän tai velan alkuperäisestä kirjaa-

misesta, kun kyseessä ei ole liiketoimintojen

yhdistäminen eikä liiketapahtuma toteutu-

misaikanaan vaikuta kirjanpidon tulokseen

eikä verotettavaan tuloon.

Laskennallinen verosaaminen kirjataan sii-

hen määrään asti kuin on todennäköistä, että

tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa,

jota vastaan väliaikainen ero voidaan hyö-

dyntää. Laskennallisen verosaamisen kirjaa-

misedellytykset arvioidaan tältä osin aina jo-

kaisen raportointikauden päättymispäivänä.

Laskennalliset verot lasketaan käyttämäl-

lä raportointikauden päättymispäivään men-

nessä säädettyjä verokantoja tai verokanto-

ja, jotka on siihen mennessä käytännössä

hyväksytty.

Konsernissa merkittävimmät väliaikaiset

erot syntyvät aineellisten käyttöomaisuushyö-

dykkeiden poistoista, verotuksessa vahviste-

tuista tappioista sekä liiketoimintojen yhdis-

tämisten yhteydessä tehdyistä käypiin arvoi-

hin perustuvista oikaisuista.

Konserni vähentää laskennalliset verosaa-

miset ja -velat toisistaan siinä ja vain siinä

tapauksessa, että konsernilla on laillisesti toi-

meenpantavissa oleva oikeus kuitata kauden

verotettavaan tuloon perustuvat verosaamiset

ja -velat keskenään ja laskennalliset verosaa-

miset ja -velat liittyvät saman veronsaajan

perimiin tuloveroihin joko samalta verovel-

volliselta tai eri verovelvolliselta, jotka aiko-

vat joko kuitata kauden verotettavaan tuloon

perustuvat verosaamiset ja -velat keskenään

tai realisoida saamisen ja suorittaa velat sa-

manaikaisesti jokaisella sellaisella tulevalla

kaudella, jonka aikana odotetaan suoritet-

tavan merkittävä määrä laskennallisia vero-

velkoja tai hyödynnettävän merkittävä mää-

rä laskennallisia verosaamisia.

TULOUTUSPERIAATTEET

Liikevaihtona esitetään asiakassopimuksis-

ta saadut myyntituotot käypään arvoon ar-

vostettuina välillisillä veroilla ja alennuksil-

la oikaistuina.

Projektitoimitukset

Projektitoimitukset muodostavat merkittävän

osan konsernin liikevaihdosta. Projektitoimi-

tukset pitävät sisällään talotekniikan, linja-

saneerauksen, korjausurakoinnin, julkisivusa-

neerauksen sekä muiden vaativien kohteiden

korjausrakentamisen urakoita ja palvelu-ura-

koita, jotka Consti on määritellyt sekä arvol-

taan että ajalliselta kestoltaan merkittäviksi.

Sopimusten yksilöiminen

IFRS 15 sisältää kriteerit sopimuksen yksi-

löimisen sekä yhdistämisen arvioimiseksi.

Jos saman asiakkaan tai asiakkaan lähipii-

rin kanssa on tehty samanaikaisesti kaksi tai

useampia sopimuksia, jotka liittyvät samaan

kokonaisuuteen, sopimukset yhdistellään ja

käsitellään, kuten ne olisivat yksi sopimus.

Yhdisteltäviä sopimuksia on tunnistettu

erityisesti taloteknisissä kokonaistoimituksis-

sa, joissa Consti vastaa useamman talotek-

nisen järjestelmän, kuten lämmitys-, vesi-,

sähkö-, ilmanvaihto- ja automaatiojärjestel-

mien asennuksesta. Tällöin sopimusten yh-

distämisen perusteena on joko se, että so-

pimuksista neuvotellaan yhtenä kokonaisuu-

tena, joilla on yksi kaupallinen tarkoitus, tai

että sopimuksissa luvatut palvelut muodos-

tavat yhden suoritevelvoitteen.

olemasta voimassa tai kun konserni on siir-

tänyt merkittäviltä osin rahoitusvaroihin kuu-

luvat riskit ja tuotot konsernin ulkopuolelle.

Kaikki rahoitusvarat arvostetaan alkuperäi-

sen kirjaamisen yhteydessä käypään arvoon.

Transaktiomenot, jotka kohdistuvat välittö-

mästi rahoitusvaran hankintaan, sisällytetään

rahoitusvarojen alkuperäiseen kirjanpitoar-

voon, kun kyseessä on erä, jota ei arvosteta

käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Käypään

arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin rahoi-

tusvaroihin liittyvät transaktiokulut kirjataan

välittömästi tuloslaskelmaan.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostet-

tavat rahoitusvarat ovat varoja, joihin liitty-

vät maksut ovat kiinteät tai määritettävissä,

ja joita ei noteerata toimivilla markkinoilla,

eikä konserni pidä niitä kaupankäyntitarkoi-

tuksessa tai alkuperäisen kirjaamisen yhtey-

dessä nimenomaisesti luokittele käypään ar-

voon tulosvaikutteisesti kirjattavaksi. Konser-

nilla tähän erään kuuluvat myyntisaamiset.

Ne sisältyvät taseessa luonteensa mukaises-

ti lyhyt- tai pitkäaikaisiin varoihin: viimeksi

mainittuihin, mikäli ne erääntyvät yli 12 kuu-

kauden kuluttua.

Käypään arvoon muiden laajan tuloksen

erien kautta kirjattaviin rahoitusvaroihin kuu-

luvat ne rahoitusvarat, joita pidetään hallussa

tavoitteena sekä kerätä sopimukseen perus-

tuvia rahavirtoja että myydä rahoitusvaroja.

Ne sisältyvät pitkäaikaisiin varoihin, paitsi

jos ne on tarkoitus pitää alle 12 kuukauden

ajan raportointikauden päättymisestä lähtien,

jolloin ne sisällytetään lyhytaikaisiin varoi-

hin. Tähän luokkaan kuuluvien rahoitusvaro-

jen käyvän arvon muutokset kirjataan muihin

laajan tuloksen eriin ja esitetään oman pää-

oman arvonmuutosrahastossa verovaikutus

huomioiden. Käyvän arvon muutos siirretään

arvonmuutosrahastosta rahoitustuottoihin tai

-kuluihin silloin, kun konserni luopuu rahoi-

tusvarasta tai kun sen arvo on alentunut si-

ten, että arvonalentumistappio tulee kirjata.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjat-

taviin rahoitusvaroihin kuuluvat ne rahoitus-

varat, jotka eivät täytä muiden ryhmien kri-

teerejä. Konsernilla tähän luokkaan kuuluvat

noteeraamattomat osakkeet. Tähän luokkaan

kuuluviksi rahoitusvaroiksi luetaan myös sel-

laiset rahoitusvarat tai johdannaiset, jotka ei-

vät täytä IFRS 9:n mukaisia suojauslasken-

nan ehtoja. Johdannaiset kirjataan alun pe-

rin käypään arvoon, kun konsernista tulee

sopimusosapuoli ja arvostetaan myöhemmin

käypään arvoon. Korkojohdannaisilla suojau

dutaan markkinakorkojen muutoksilta ja kor-

kojohdannaisten käyvän arvon muutokset kir-

jataan rahoitustuottoihin tai -kuluihin sillä

tilikaudella, jonka aikana ne syntyvät. Joh-

dannaiset ovat pitkäaikaisia varoja (Saami-

set), kun niiden maturiteetti on yli 12 kuu-

kautta ja lyhytaikaisia varoja (Myyntisaami-

set ja muut saamiset), kun jäljellä oleva ma-

turiteetti on alle 12 kuukautta. Johdannaiset

voivat olla myös velkaa, niiden laadintape-

riaatteet kerrotaan myöhemmin kohdassa

”Rahoitusvelat”.

Sopimusmuutokset

Asiakassopimuksiin tehtävät muutokset eivät

tyypillisesti täytä IFRS 15 -standardin vaa-

timuksia muutoksen käsittelemisestä erilli-

senä sopimuksena. Sopimusmuutokset kä-

sitellään siten osana kokonaisurakkaa. So-

pimusmuutosten yhdistelyn perusteena on

se, että sopimusmuutokseen liittyvät palve-

lut eivät ole eroteltavissa alkuperäisestä suo-

ritevelvoitteesta.

Suoritevelvoitteiden yksilöiminen

Sopimuksen syntymisajankohtana arvioidaan

asiakassopimuksessa luvatut palvelut sekä

yksilöidään asiakkaalle toimitettavat suori-

tevelvoitteet. Constin projektitoimituksissa

työn ja materiaalien osuudet eivät ole erotel-

tavissa. Suunnitteluvastuun sisältävissä pro-

jekteissa suunnittelun ja toteutuksen osuudet

ovat eroteltavissa omiksi suoritevelvoitteiksi.

Lisäksi Constin kokonaistoimituksissa toteu-

tuksen osuus voidaan edelleen erotella suori-

tevelvoitteiksi perustuen esimerkiksi raken-

nusurakoinnin ja taloteknisten järjestelmien

osakokonaisuuksiin.

Transaktiohinnan määrittäminen

ja kohdistaminen suoritevelvoitteille

Transaktiohinta on se vastikemäärä, johon

konserni odottaa olevansa oikeutettu asiak-

kaalle luovutettavia palveluja vastaan. Asia-

kassopimuksessa luvattuun vastikkeeseen voi

sisältyä kiinteitä tai muuttuvia rahamääriä tai

näitä molempia. Konsernin projektitoimituk-

set hinnoitellaan tyypillisesti kokonaishintai-

sina, tavoitehintaisina tai laskutyöurakoina.

Muuttuvan vastikkeen osalta konserni ar-

vioi sen vastikemäärän, johon se on oikeu-

tettu sitä vastaan, että luvatut palvelut luo-

vutetaan asiakkaalle. Muuttuvan vastikkeen

arvioinnissa olennaista on, että myyntituot-

toja kirjataan vain se määrä kuin on erit-

täin todennäköistä, ettei kirjattujen ker-

tyneiden myyntituottojen määrään joudu-

ta tekemään peruutusta, kun muuttuvaan

vastikkeeseen liittyvä epävarmuustekijä myö-

hemmin ratkeaa.

Transaktiohinta kohdistetaan kullekin suo-

ritevelvoitteelle sellaisena rahamääränä, joka

kuvaa sitä vastikemäärää, johon konserni

odottaa olevansa oikeutettu sitä vastaan, että

luvatut palvelut luovutetaan asiakkaalle. Kir-

jattavien myyntituottojen määrä sisältää joh-

don arvioita ja kirjaaminen perustuu johdon

parhaaseen arvioon siitä vastikemäärästä,

johon konserni odottaa olevansa oikeutettu.

Tuloutus

Konserni kirjaa myyntituoton, kun se täyttää

suoritevelvoitteen luovuttamalla luvatun pal-

velun asiakkaalle. Constin liiketoiminta pro-

jektitoimituksissa perustuu työhön, jota teh-

dään asiakkaan omistamaan hyödykkeeseen,

jolloin asiakkaalla on määräysvalta tehtyyn

suoritteeseen sitä mukaa kun Consti tuottaa

suoritetta. Tuloutus tapahtuu ajan kuluessa

valmiusasteen mukaisesti, kun asiakas saa

määräysvallan luvattuun suoritteeseen.

Valmiusaste määritetään laskemalla kun-

kin hankkeen tilinpäätöspäivään mennessä

kertyneiden menojen suhteellinen osuus ky-

seisen hankkeen tai sopimuksen arvioiduis-

ta kokonaismenoista. Tuottoja kirjataan val-

miusastetta vastaava määrä.

Kun on todennäköistä, että hankkeen val-

miiksi saamiseen tarvittavat kokonaismenot

ylittävät hankkeesta saatavat kokonaistulot,

odotettavissa oleva tappio kirjataan kuluksi

välittömästi. Hankkeen tuloja tai menoja tai

sen lopputulosta koskevien arvioiden muu

tosten vaikutus käsitellään kirjanpidollisen

arvion muutoksena.

Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta

hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voi-

tot ovat suuremmat kuin hankkeesta ennak-

koon laskutettu määrä, esitetään erotus ta-

seen erässä ”myyntisaamiset ja muut saami-

set”. Jos valmiusasteen mukaan tuloutetusta

hankkeesta syntyneet menot ja kirjatut voi-

tot ovat pienemmät kuin hankkeen ennak-

kolaskutus, esitetään erotus erässä ”ostove-

lat ja muut velat”.

Muut laskutyöprojektit ja

palvelusopimukset

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

pitävät sisällään pienimuotoisia laskutyöpe-

rusteisia talotekniikan, linjasaneerauksen,

korjausurakoinnin, julkisivusaneerauksen

sekä muiden kohteiden korjausrakentami-

sen urakoita ja palvelu-urakoita. Lisäksi ka-

tegoriaan kuuluvat sopimusasiakkaille toteu-

tettavat tekniset huolto- ja ylläpitopalvelut.

Muissa laskutyöprojekteissa ja palvelusopi-

muksissa vastike tuloutetaan sitä mukaa kun

Consti tuottaa suoritetta, sillä asiakas saa ja

kuluttaa saamansa hyödyn suoritteesta pal-

velua toimitettaessa.

Korko- ja osinkotuotot

Korkotuotot on kirjattu efektiivisen koron me-

netelmällä ja osingot silloin, kun oikeus osin-

koon on syntynyt.

RAHOITUSVARAT JA

RAHOITUSVELAT

Rahoitusvarat

Konsernin rahoitusvarat luokitellaan seuraa-

viin ryhmiin: jaksotettuun hankintamenoon

arvostettavat rahoitusvarat, käypään arvoon

tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja

käypään arvoon muiden laajan tuloksen erien

kautta arvostettavat rahoitusvarat.

Luokittelu perustuu rahoitusvarojen raha-

virtaominaisuuksiin ja hallintaan käytettäviin

liiketoimintamalleihin ja tapahtuu alkuperäi-

sen kirjaamisen yhteydessä ja konserni kir-

jaa rahoitusvarat taseeseen silloin, kun siitä

tulee instrumentin sopimusehtojen osapuoli.

Konsernin johto määrittää luokittelun alkupe-

räisen kirjaamisen yhteydessä. Kaikki rahoi-

tusvarojen ostot ja myynnit kirjataan selvitys-

päivänä. Rahoitusvarat kirjataan pois tasees-

ta, kun sopimusperusteinen oikeus rahoitus

varoihin kuuluvan erän rahavirtoihin lakkaa

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Rahoitusvarojen arvon alentuminen

Konserni arvioi jokaisena raportointikauden

päättymispäivänä, onko olemassa objektii-

vista näyttöä jonkin rahoitusvaroihin kuulu-

van erän arvon alentumisesta. Rahoitusva-

rojen arvon katsotaan olevan alentunut, jos

niiden kirjanpitoarvo on suurempi kuin arvi-

oitu kerrytettävissä oleva rahamäärä. Jos on

olemassa objektiivista näyttöä siitä, että jak-

sotettuun hankintamenoon kirjattavan rahoi-

tusvaroihin kuuluvan erän arvo saattaa olla

alentunut, arvonalentumistappio kirjataan

tulosvaikutteisesti. Jos arvonalentumistap-

pion määrä pienenee jollakin myöhemmällä

tilikaudella ja vähennyksen voidaan katsoa

liittyvän arvonalentumisen kirjaamisen jäl

keiseen tapahtumaan, rahoitusvaroihin kuu-

luvan erän arvonalentuminen peruutetaan.

Rahavarat

Rahavarat ovat käteisvaroja, vaadittaessa

nostettavissa olevia pankkitalletuksia tai lik-

videjä markkinarahasijoituksia, joiden alku-

peräinen maturiteetti on enintään 3 kuukaut-

ta. Ne esitetään taseessa hankintamenoonsa

ja tuotot rahoitustuotoissa. Käytössä olevat

konsernitilien limiitit sisältyvät taseen lyhy-

taikaisiin velkoihin ja esitetään netotettui-

na, sillä konsernilla on sopimukseen perus-

tuva kuittausoikeus suorittaa velkojalle net-

tomäärä.

Rahoitusvelat

Konsernin rahoitusvelat luokitellaan kahteen

luokkaan: jaksotettuun hankintamenoon ar-

vostettavat rahoitusvelat ja käypään arvoon

tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat.

Rahoitusvelat kirjataan taseeseen selvitys-

päivänä ja pois taseesta, kun niihin liittyvät

velvoitteet sopimusten mukaan päättyvät tai

siirtyvät pois konsernista.

Jaksotettuun hankintamenoon arvostetta-

vat rahoitusvelat merkitään kirjanpitoon alun

perin käypään arvoon. Lainan noston yhtey-

dessä syntyneet transaktiomenot on sisäl-

lytetty alkuperäiseen kirjanpitoarvoon. Ra

hoitusvelat voivat olla lyhyt- tai pitkäaikai-

sia. Myöhempi arvostaminen tapahtuu jak-

sotettuun hankintamenoon efektiivisen koron

menetelmällä.

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kir-

jattavat rahoitusvelat -ryhmään on kirjat-

tu liiketoimintaan ja rahoitukseen liittyviä

korkojohdannaisia, joihin ei sovelleta IFRS

9:n mukaista suojauslaskentaa. Johdannai-

set kirjataan alun perin käypään arvoon, kun

konsernista tulee sopimusosapuoli ja arvos-

tetaan myöhemmin käypään arvoon. Korko-

johdannaisilla suojaudutaan markkinakorko-

jen muutoksilta ja korkojohdannaisten käyvän

arvon muutokset kirjataan rahoitustuottoihin

tai -kuluihin sillä tilikaudella, jonka aikana

ne syntyvät. Johdannaiset ovat pitkäaikaisia

velkoja (Muut velat), kun niiden maturiteet-

ti on yli 12 kuukautta ja lyhytaikaisia velkoja

(Ostovelat ja muut velat), kun jäljellä oleva

maturiteetti on alle 12 kuukautta.

Johdannaissopimukset ja

suojauslaskenta

Johdannaissopimukset käsitellään IFRS 9

Rahoitusinstrumentit -standardin mukaises-

ti. Konserni on luokitellut kaikki johdannai-

set kaupankäyntitarkoituksessa pidettäviksi,

koska se ei sovella IFRS 9 -standardin mu-

kaista suojauslaskentaa. Kaupankäyntitarkoi-

tuksessa pidettävät johdannaiset ovat koron-

vaihtosopimuksia, jotka arvostetaan käypään

arvoon. Johdannaisten käypä arvo on kirjat-

tu muihin pitkä- tai lyhytaikaisiin varoihin ja

velkoihin. Käyvän arvon muutoksista johtu-

vat sekä realisoitumattomat että realisoitu-

neet voitot ja tappiot kirjataan tuloslaskel-

man rahoituseriin sillä tilikaudella, jonka ai-

kana ne syntyvät. 31.12.2021 (31.12.2020)

Constilla ei ollut voimassa olevia johdannais-

sopimuksia.

OMA PÄÄOMA

Osakepääomana esitetään kantaosakkeiden

nimellisarvo. Menot, jotka liittyvät omien

oman pääoman ehtoisten instrumenttien liik-

keeseen laskuun tai hankintaan, esitetään

oman pääoman vähennyseränä.

Hallituksen yhtiökokoukselle ehdottama

osingonjako yhtiön osakkeenomistajille mer-

kitään oman pääoman vähennykseksi ja ve-

laksi konsernitaseeseen sillä kaudella, jonka

aikana yhtiökokous on hyväksynyt osingon.

KESKEISET KIRJANPIDOLLISET

ARVIOT JA HARKINTAAN

PERUSTUVAT RATKAISUT

Tilinpäätöstä laadittaessa joudutaan teke-

mään tulevaisuutta koskevia arvioita ja ole-

tuksia, joihin liittyy epävarmuutta. Lopulliset

toteumat saattavat poiketa arvioista ja ole-

tuksista. Arviot perustuvat johdon aiempaan

kokemukseen, raportointikauden päättymis-

hetkellä parhaaseen mahdolliseen käytettä-

vissä olevaan tietoon sekä perusteltavissa

oleviin oletuksiin. Lisäksi joudutaan käyttä-

mään harkintaa tilinpäätöksen laatimisperi-

aatteiden soveltamisessa erityisesti silloin,

kun IFRS-normisto sisältää vaihtoehtoisia kä-

sittelytapoja. Seuraavassa käsitellään tilin-

päätökseen sisältyviä keskeisiä kirjanpidol-

lisia arvioita ja oletuksia:

Liikearvon arvonalentuminen

Liikearvon arvonalentumista arvioidaan vuo-

sittain tai tarvittaessa useammin liitetiedos-

sa 16 esitettyjen periaatteiden mukaisesti.

Liikearvon arvonalentumistesti edellyttää ra-

havirtaa tuottavien yksiköiden kerrytettävis-

sä olevien rahavirtojen määrittämistä. Kerry-

tettävissä olevien rahavirtojen määrittäminen

edellyttää johdon arvioita ja harkintaa tule-

via kassavirtoja ja näiden kassavirtojen dis-

konttaamisessa käytettäviä diskonttauskor-

koja koskien. Johto perustaa arvionsa rapor-

tointikauden päättymispäivänä olevaan par-

haaseen mahdolliseen tietoon tulevaisuuden

näkymistä sekä sen hetkisiin markkinaolo-

suhteisiin. Kassavirtaennusteissa on huomi-

oitu covid-19-vaikutus epävarmuutta lisää-

vänä tekijänä.

Asiakassopimuksista saatujen

myyntituottojen tuloutus

Valmiusasteen mukainen tuloutus edellyt-

tää johdon arviota raportointikauden päät-

tymispäivään mennessä kertyneistä kustan-

nuksista suhteessa hankkeen arvioituihin

kokonaiskustannuksiin. Lisäksi on arvioita-

va hankkeen loppuunsaattamiseksi kerty-

vät tulevat kustannukset sekä mahdollinen

myyntihintojen kehittyminen. Jos arvio hank-

keen tuloista, menoista tai sen lopputule-

masta muuttuu, muuttuneita arvioita käyte-

tään tulosvaikutteisesti kirjattavia tuottoja ja

kuluja määritettäessä sillä kaudella, jolloin

muutos tehdään sekä sen jälkeisillä kausil-

la. Odotettavissa oleva tappio kirjataan ku-

luksi välittömästi.

Laskennalliset verosaamiset

Konserni on kirjannut laskennallista verosaa-

mista verotuksessa vähennyskelpoisista väli-

aikaisista eroista ja verotuksellisista tappiois-

ta siihen määrään asti kuin on todennäköis-

tä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa

tuloa, jota vastaan vähennyskelpoiset väliai-

kaiset erot ja käyttämättömät verotukselliset

tappiot voidaan hyödyntää. Sen arvioiminen

kuinka paljon tulevaisuudessa syntyy vero-

tettavaa tuloa, edellyttää johdon harkintaa

ja perustuu johdon raportointikauden päät-

tymispäivänä tekemään arvioon.

Vuokrasopimukset

Konserni on määritellyt, että vuokrasopimuk-

sen vuokra-aika on ajanjakso, jona vuokraso-

pimus ei ole purettavissa huomioiden mah-

dolliset optiot pidentää tai lopettaa vuokra-

sopimus, jos option käyttäminen on toden-

näköistä. Johdon harkinnalla on merkitystä

arvioitaessa todennäköisyyttä käyttää vuok-

rakauden pidentämistä tai lopettamista kos-

keva optio, mikäli tällainen vuokrasopimuk-

seen sisältyy. Lisäksi johdon harkinnalla on

merkitystä vuokranmaksujen nykyarvon las-

kemisessa käytettävän lisäluoton koron mää-

rittelemisessä.

Konsernilla on toistaiseksi voimassa olevia

vuokrasopimuksia toimitiloihin ja varastoihin

liittyen. Näiden toistaiseksi voimassa olevien

vuokrasopimusten osalta vuokrakauden pi-

tuus perustuu johdon arvioon vuokrakauden

pituudesta. Arviossa otetaan huomioon mm.

kohdeomaisuuserän tärkeys konsernin toi-

mintojen kannalta huomioiden kohdeomai-

suuserän erityislaatuisuus, sijaintipaikka ja

sopivien vaihtoehtojen saatavuus. Johto arvi-

oi kohteiden vuokrakauden pituutta säännöl-

lisesti varmistaakseen, että vuokrakausi vas-

taa tarkasteluhetken olosuhteita.

Myyntisaamiset

Myyntisaamisten luottotappiovaraus kirjataan

saamisten laadun arvioinnin ja odotettavissa

olevan luottotappiomallin perusteella. Joh-

to arvioi raportointikauden päättymishetkel-

lä luottoriskin määrää ja kirjaa luottotappio-

varauksen niistä myyntisaamisista, joista to-

dennäköisesti ei saada suoritusta täysimää-

räisenä. Arviot perustuvat järjestelmälliseen

luotonvalvontaan, aiempiin kokemuksiin to-

teutuneista luottotappioista sekä taloudelli-

siin olosuhteisiin arviointihetkellä. Raportoin-

tikauden päättymishetkellä tehdyn arvion pe-

rusteella koronaviruspandemialla (covid-19)

ei ollut vaikutusta luottotappioriskeihin/-va-

raukseen.

ARVIO UUSIEN STANDARDIEN JA

TULKINTAOHJEIDEN VAIKUTUKSESTA

TULEVAISUUDESSA

IASB:n julkistamilla uusilla tai uudistetuilla

standardeilla ja tulkinnoilla, joita konserni ei

vielä ole soveltanut, ei arvioida olevan merkit-

tävää vaikutusta konsernin tilinpäätökseen.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

2. Toimintasegmentit

1 000 €

2021 2020

Liikevaihto

Taloyhtiöt 89 998 86 145

Yritykset 100 956 90 589

Julkiset 37 659 41 431

Talotekniikka 72 884 69 350

Emo ja eliminoinnit –12 725 –12 868

Yhteensä 288 773 274 646

Tiedot tärkeimmistä asiakkaista

Tilikausilla 1.1.–31.12.2021 ja 1.1.–31.12.2020 Consti-konsernin asiakaskunta on koostunut laajasta määrästä

asiakkaita. Tilikaudella 1.1.–31.12.2021 yhdenkään asiakkaan liikevaihto ei edustanut merkittävää osaa Consti-

konsernin liikevaihdosta. Tilikaudella 1.1.–31.12.2020 Consti-konsernin liikevaihto yhdeltä Julkiset ja Taloyhtiöt

-toimialan asiakkaalta oli noin 45,1 miljoonaa euroa, mikä oli 16 % konsernin liikevaihdosta.

Segmentti-informaatio

Consti-konsernin emoyhtiö on Consti Oyj.

Consti-konserni koostuu neljästä toisiaan

tukevasta kotimaisesta toimintasegmentis-

tä: Taloyhtiöt, Yritykset, Julkiset ja Talotek-

niikka. Consti-konsernin johtamisrakenteen,

toiminnan luonteen ja liiketoimintasegment-

tien samankaltaisuuden vuoksi toimintaseg-

mentit yhdistellään IFRS 8:n mukaista se-

gmenttiraportointia varten yhdeksi raportoi-

tavaksi segmentiksi, joka sisältää myös kon-

sernipalvelut ja muut erät.

Ylin operatiivinen päätöksentekijä on

Consti-konsernin hallitus, jolle hallituksen

puheenjohtaja ja toimitusjohtaja valmistele-

vat ja esittelevät päätösehdotukset.

Hallitus arvioi konsernin taloudellista tilaa

kokonaisuutena eikä liiketoimintasegment-

tien tulosten perusteella. Erillisten toimin-

tasegmenttien raportoinnilla katsotaan ole-

van rajallinen arvo tilinpäätöksen käyttäjälle,

koska toimintasegmenttien taloudelliset omi

naispiirteet ja pitkän aikavälin taloudellinen

tuloksellisuus ovat samankaltaiset.

Taloudellisten ominaispiirteiden lisäksi toi-

mialat ovat samankaltaiset seuraavissa suh-

teissa: Konserni tarjoaa kaikilla toimialoillaan

korjausrakentamisen palveluita. Konsernin

tuotantoprosessi koostuu asiakkaan tiloissa

tehtävistä korjauksista, muutostöistä tai kun-

nossapito- ja huoltotehtävistä. Kaikilla toimi-

aloilla on liiketoimintaa kaikkien asiakasryh-

mien kanssa joitain poikkeuksia lukuun ot

tamatta. Palveluja myydään ristiin samoille

asiakkaille usein myös eri toimialojen palve-

luja yhdistelemällä. Lisäksi palvelujen tuot-

tamisessa käytettävät menetelmät on jaettu

palveluprosessin luonteen mukaisesti.

3. Hankitut liiketoiminnot

Yrityshankinnat täydentävät konsernin tuotevalikoimaa. Hankinnoista kirjattu liikearvo kohdistuu yhtiöiden mukana siirtyvään erikoisosaa-

miseen.

Hankitut varat ja velat

Vuonna 2021 hankittujen liiketoimintojen tunnistettujen varojen ja velkojen käyvät arvot yhdistämisen jälkeen:

RA-Urakointi Oy:n kanssa toteutetun yrityskaupan osakkeilla maksettavan kauppahintaosuuden suorittamiseksi luovutettiin yhteensä

49 292 omaa osaketta (CONSTI).

Osakkeiden luovutusarvo laskettiin kauppakirjojen ehtojen mukaisesti Yhtiön osakekurssin kaupankäyntimäärillä painotetulla keskiarvolla,

joka oli ajanjaksolla 1.6.2021–25.8.2021 noin 628 tuhatta euroa.

Vuonna 2021 hankinnoista aiheutuneet transaktiokulut yhteensä 104 tuhatta euroa on kirjattu kuluksi ja ne sisältyvät hallinnon kuluihin.

Liiketoimintojen hankinnat 2020

Ei liiketoimintojen hankintoja vuonna 2020.

4. Myyntituotot asiakassopimuksista 1 000 € 2021 2020

IFRS 15 mukainen liikevaihdon jakauma

Projektitoimitukset

Taloyhtiöt 87 907 83 806

Yritykset 93 291 77 852

Julkiset 37 657 41 431

Talotekniikka 65 919 60 703

Emo ja eliminoinnit -12 725 -12 868

Projektitoimitukset yhteensä 272 049 250 923

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset

Taloyhtiöt 2 092 2 339

Yritykset 7 665 12 737

Julkiset 2 0

Talotekniikka 6 965 8 647

Emo ja eliminoinnit 0 0

Muut laskutyöprojektit ja palvelusopimukset yhteensä 16 724 23 723

Liikevaihto yhteensä 288 773 274 646

Myyntisaamiset sekä asiakassopimuksiin perustuvat omaisuuserät ja velat 2021 2020

Myyntisaamiset 28 517 39 192

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 10 453 7 694

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 11 816 25 980

HANKITTU

LIIKETOIMINTA

Maa Tyyppi Hankinta-

ajankohta

Hankittu

osuus

Työn-tekijöiden

lukumäärä

Arvioitu vuositason

liikevaihto (Milj. €)

RA-Urakointi Oy Suomi Osake 31/08/21 100 % 30 8,4

1 000 € Käypä arvo

Varat

Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 567

Aineettomat hyödykkeet 178

Rahat ja rahavarat 1 732

Vaihto-omaisuus 183

Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 105

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 40

Varat yhteensä 3 806

1 000 € Käypä arvo

Velat

Ostovelat ja muut velat 1 070

Korolliset velat 54

Laskennalliset verovelat 130

Velat yhteensä 1 254

Tunnistettujen nettovarojen käypä arvo yhteensä 2 552

Hankinnasta syntynyt liikearvo 897

Siirretyn vastikkeen määrä 3 449

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

5. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 € 2021 2020

Käyttöomaisuuden myyntivoitot 122 184

Vakuutus- ja vahingonkorvaukset 210 261

Muut tuottoerät 98 66

Yhteensä 430 511

6. Materiaalit ja palvelut 1 000 €

2021 2020

Aine-, tarvike- ja tavaraostot 54 504 48 160

Varastojen lisäys (–) tai vähennys (+) 12 -26

Ulkopuoliset palvelut 152 237 143 577

Yhteensä 206 753 191 711

7. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut 1 000 € 2021 2020

Palkat 48 920 47 571

Eläkekulut 8 427 7 765

Osakeperusteiset maksut 661 572

Muut henkilösivukulut 1 759 2 200

Yhteensä 59 767 58 108

Konsernin henkilöstö keskimäärin tilikauden aikana ryhmittäin eriteltynä:

Toimihenkilöitä 410 411

Työntekijöitä 559 560

Yhteensä 969 971

Tiedot johdon työsuhde-etuuksista ja lainoista esitetään liitteessä 27. Lähipiiritapahtumat.

8. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 € 2021 2020

Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden myyntitappiot ja romutukset 4 0

Tuotannon käyttö- ja ylläpitokulut 2 699 2 674

Toimitilakulut 385 316

Vapaaehtoiset henkilösivukulut 1 605 1 653

Matkakulut 2 600 2 649

Ajoneuvokulut 962 902

Muut kiinteät kulut 5 227 5 705

Liiketoiminnan muut kulut yhteensä 13 482 13 899

Tilintarkastajan palkkiot

Tilintarkastus 208 216

Tilintarkastajan muut toimeksiannot ja lausunnot 0 7

Yhteensä 208 223

9. Poistot 1 000 € 2021 2020

Poistot hyödykeryhmittäin

Aineettomat hyödykkeet

Hankintojen kohdistukset 102 –

Muut aineettomat hyödykkeet 105 136

Muut aineettomat hyödykkeet, käyttöoikeusomaisuuserät 103 100

Aineelliset hyödykkeet

Rakennukset ja rakennelmat 65 86

Rakennukset ja rakennelmat, käyttöoikeusomaisuuserät 1 611 1 314

Hankintojen kohdistukset 31 –

Koneet ja kalusto 901 928

Koneet ja kalusto, käyttöoikeusomaisuuserät 578 638

Poistot yhteensä 3 497 3 203

10. Rahoitustuotot ja kulut 1 000 € 2021 2020

Rahoitustuotot

Korkotuotot ja muut rahoitustuotot 139 4

Rahoitustuotot yhteensä 139 4

Rahoituskulut

Korkokulut jaksotettuun hankintamenoon kirjatuista lainoista 762 517

Korkokulut vuokrasopimusveloista 52 80

Muut rahoituskulut 447 408

Rahoituskulut yhteensä 1 261 1 006

Rahoituskulut, netto 1 122 1 002

Saamiset projek

titoimituksista ja laskutyö-

jaksotukset liittyvät projektitoimitusten ja

laskutöiden ajan kuluessa tuloutettavien

suoritevelvoitteiden ehdollisesta oikeudes-

ta vastikkeeseen, joka syntyy kun tuloutettu

myynti ylittää asiakaslaskutuksen määrän ja

kun se on ehdollinen muista tekijöistä kuin

ajan kulumisesta johtuen. Saamiset projek-

titoimituksista ja laskutyöjaksotukset arvos-

tetaan nettorealisointiarvoon ja luokitellaan

asiakassopimuksiin perustuviksi omaisuu-

seriksi ja esitetään osana tase-erää Myynti-

saamiset ja muut saamiset. Arvonalentumi-

nen arvioidaan tarvittaessa perustuen odo

tettavissa oleviin luottotappioihin ja tapaus-

kohtaiseen analyysiin.

Saadut ennakot projektitoimituksista ja

laskutyöjaksotukset liittyvät projektitoimituk-

sista ja laskutöistä saatuihin ennakkomak-

suihin ennen suoritevelvoitteen täyttymistä

tai kun asiakaslaskutus ylittää tuloutetun

myynnin määrän. Saadut ennakot projekti-

toimituksista ja laskutyöjaksotukset tulou-

tuvat myyntinä Constin täytettyä suoritevel-

voitteensa ja luokitellaan asiakassopimuk-

siin perustuviksi veloiksi ja esitetään osana

tase-erää Ostovelat ja muut velat.

Muutokset saamisissa projektitoimituksis-

ta ja laskutyöjaksotuksissa sekä projekti-

toimituksista saaduissa ennakoissa ja las-

kutyöjaksotuksissa noudattavat liiketoimin-

nan kehitystä. Raportointikaudella ei kir-

jattu merkittävissä määrin myyntiä johtuen

transaktiohintojen tai arvioiden muutoksista

liittyen suoritevelvoitteisiin, jotka olivat osit-

tain tai kokonaan täytetty aikaisimpina vuo-

sina. Asiakassopimuksiin perustuviin omai-

suuseriin ei kohdistunut merkittäviä arvon-

alentumisia raportointikaudella.

Transaktiohinta kohdistuu jäljellä oleville suoritevelvoitteille 31.12. seuraavasti 2021 2020

Vuoden kuluessa 188 605 172 001

Yli vuoden kuluessa 29 973 5 856

Tilauskanta yhteensä 218 578 177 857

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Konsernitase

Taseeseen sisältyvät seuraavat erät: 2021 2020

Laskennalliset verosaamiset 465 386

Laskennalliset verovelat -204 -108

Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto 261 278

Laskennallisten (netto)verosaamisten täsmäytys

Laskennalliset verosaamiset tilikauden alussa 278 741

Verotuotot(/-kulut) laajassa tuloslaskelmassa 113 -462

Liiketoimintojen yhdistämisessä siirtyneet laskennalliset verot -130 0

Laskennalliset verosaamiset tilikauden lopussa 261 278

11. Tuloverot 1 000 € 2021 2020

Tuloverojen tärkeimmät osatekijät 31.12.2021 ja 31.12.2020 päättyneillä

tilikausilla ovat seuraavat:

Konsernin laaja tuloslaskelma

Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva tulovero 976 1019

Edellisten tilikausien verot 3 79

Laskennalliset verot:

Syntyneet ja purkautuneet väliaikaiset erot -113 462

Yhteensä 866 1560

Suoraan omaan pääoman kirjatut verot – –

Verokulun ja konsernin kotimaan 20 %:n verokannalla laskettujen

verojen välinen täsmäytyslaskelma:

Tulos ennen veroja 4 583 7 235

Verot laskettuna kotimaan verokannalla 20% (v. 2020 20%) 917 1447

Korjaukset edellisten tilikausien veroihin -133 0

Verovapaat tuotot 0 0

Vähennyskelvottomat kulut 79 34

Verot aikaisemmilta tilikausilta 3 79

Tuloverot tuloslaskelmassa 866 1560

Laskennalliset verot

Tilikauden laskennalliset verot koostuvat seuraavista osa-alueista:

Laskennallisten verosaamisten täsmäytys Konsernitase Konsernin tuloslaskelma

2021 2020 2021 2020

Verotuksessa vähentämättömät poistot 22 120 -98 -13

Vähennyskelpoiset liikearvopoistot -105 -105 0 -7

Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden aktivointi -92 6 32 5

Verotuksessa vahvistetut tappiot 0 0 0 -188

Varaukset 71 35 36 -11

Muut erät

365 222 143 -249

Laskennalliset verosaamiset(/-velat), netto 261 278

Laskennallinen verokulu(/-tuotto) 113 -462

Pääosa muista eristä koskee optio- ja osakepalkkioiden kuluja. Lisäksi konsernilla oli 31.12.2021 vähennyskelpoisia etuyhteyskorkoja 0 tuhatta

euroa (363 tuhatta euroa 31.12.2020).

Laskennalliset

verosaamiset ja -velat

on vähennetty toisistaan

vain siinä tapauksessa,

että ne voidaan laillisesti

toimeenpantavissa olevan

oikeuden nojalla kuitata

keskenään ja ne liittyvät

saman veronsaajan

perimiin tuloveroihin.

Konsernilla ei ollut

käyttämättömiä

verotuksessa vahvistettuja

tappioita 31.12.2021

(31.12.2020).

12. Osakekohtainen tulos

Osakekohtainen tulos 2021 2020

Emoyhtiön omistajille kuuluva tilikauden tulos (1 000 €) 3 717 5 675

Hybridilainan kertynyt korko verovaikutuksella oikaistuna (1 000 €) -71 -312

Hybridilainan vaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 3 646 5 363

Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 679 882 7 668 170

Osakekohtainen tulos, laimentamaton (€) 0,47 0,70

Osakekohtainen tulos, laimennettu 2021 2020

Hybridilainan vaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 3 646 5 363

Laimennusvaikutuksella oikaistu tilikauden tulos (1 000 €) 3 646 5 363

Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 679 882 7 668 170

Laimennettujen osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo tilikauden aikana 7 888 865 7 769 006

Osakekohtainen tulos, laimennettu (€) 0,46 0,69

Laimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyh-

tiön osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos tilikauden aikana

ulkona olleiden osakkeiden osakeantioikaistun lukumäärän painote-

tulla keskiarvolla.

Laimennusvaikutuksella oikaistua osakekohtaista tulosta lasket-

taessa osakkeiden lukumäärän painotetussa keskiarvossa otetaan

huomioon kaikkien laimentavien potentiaalisten osakkeiden muut-

tamisesta johtuva laimentava vaikutus. Lisäksi emoyhtiön omistajil-

le kuuluvaa tilikauden tulosta oikaistaan kaudelle kirjatuilla laimen-

taviin potentiaalisiin kantaosakkeisiin liittyvillä koroilla verovaikutus

huomioon ottaen.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

13. Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet 1 000 €

Maa-

alueet

Rakennukset

ja rakennelmat

Koneet ja

kalusto

Muut

aineelliset

hyödykkeet Yhteensä

Hankintameno 1.1.2021 565 5 641 14 497 4 20 707

Lisäykset - 4 435 1 756 - 6 190

Liiketoimintojen yhdistäminen - - 567 - 567

Vähennykset - -93 -504 - -597

Hankintameno 31.12.2021 565 9 983 16 316 4 26 867

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2021 - 4 184 11 381 - 15 565

Tilikauden poisto - 1 669 1 511 - 3 179

Vähennykset - -86 -362 - -447

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2021 - 5 767 12 530 - 18 297

Kirjanpitoarvo 31.12.2021 565 4 216 3 786 4 8 571

Hankintameno 1.1.2020 565 5 294 13 652 4 19 515

Lisäykset - 347 1 598 - 1 946

Liiketoimintojen yhdistäminen - - - - -

Vähennykset - - -754 - -754

Hankintameno 31.12.2020 565 5 641 14 497 4 20 707

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2020 - 2 783 10 393 - 13 177

Tilikauden poisto - 1 400 1 566 - 2 966

Vähennykset - - -578 - -578

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2020 - 4 184 11 381 - 15 565

Kirjanpitoarvo 31.12.2020 565 1 457 3 116 4 5 142

Rakennuksiin ja rakennelmiin sekä koneisiin ja kalustoon sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikau-

den aikana on esitetty liitetiedossa 15.

Arvonalentumiset

Vuoden 2021 aikana konsernin tuotantokoneistosta ei ole kirjattu arvonalentumistappioita.

Avustukset

Konserni ei ole saanut vuonna 2021 avustuksia käyttöomaisuushyödykkeiden hankintaan liittyen.

14. Aineettomat hyödykkeet 1 000 €

Liikearvo

Muut

aineettomat

hyödykkeet Yhteensä

Hankintameno 1.1.2021 48 604 6 225 54 829

Lisäykset - 117 117

Liiketoimintojen yhdistäminen 897 178 1 075

Hankintameno 31.12.2021 49 501 6 520 56 022

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2021 - 5 824 5 824

Tilikauden poisto - 310 310

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2021 - 6 134 6 134

Kirjanpitoarvo 31.12.2021 49 501 386 49 888

Hankintameno 1.1.2020 48 604 6 025 54 629

Lisäykset - 200 200

Liiketoimintojen yhdistäminen - - -

Hankintameno 31.12.2020 48 604 6 225 54 829

Poistot ja arvonalentumiset 1.1.2020 - 5 587 5 587

Tilikauden poisto - 236 236

Poistot ja arvonalentumiset 31.12.2020 - 5 824 5 824

Kirjanpitoarvo 31.12.2020 48 604 401 49 005

Muut aineettomat hyödykkeet sisältävät patentteja, lisenssejä, atk-ohjelmistoja sekä liiketoimintojen yhdistämisissä

hankittuja asiakassopimuksia ja niihin liittyviä asiakassuhteita.

Muihin aineettomiin hyödykkeisiin sisältyvät käyttöoikeusomaisuuserät ja niiden muutokset tilikauden aikana on esitetty

liitetiedossa 15.

15. Vuokrasopimukset 1 000 €

Taseeseen merkittyjen vuokrasopimusten vaikutukset tuloslaskelmaan ja taseeseen on esitetty alla olevassa taulukossa:

Rakennukset

ja rakennelmat

Koneet ja

kalusto

Muut aineetto-

mat hyödykkeet Yhteensä

Vuokra-

sopimusvelat

1.1.2021 1 197 1 068 140 2 406 2 454

Lisäykset 4 351 482 78 4 912 4 910

Poistot -1 611 -578 -103 -2 292 -

Korkokulut - - - - 52

Maksut - - - - -2 130

31.12.2021 3 938 973 115 5 026 5 287

Konserni on vuokrannut pääosan käyttämistään toimitiloista. Toimi-

tilat ja tuotantoautot muodostavat pääosan konsernin käyttöoikeus-

omaisuuseristä. Toimitilojen vuokrasopimukset kestävät enimmillään

5 vuotta. Useimmiten sopimuksiin sisältyy mahdollisuus jatkaa so-

pimusta alkuperäisen päättymispäivän jälkeen. Toimitilasopimusten

indeksi-, uudistamis- ja muut ehdot poikkeavat toisistaan.

Konserni kirjaa lyhytaikaisiin ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä

koskeviin vuokrasopimuksiin liittyvät kustannukset kuluksi vuok-

ra-ajalle. Tuloslaskelmaan 1.1.–31.12.2021 sisältyy lyhytaikaisten

vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja 225 tuhatta

euroa (220 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2020) ja arvoltaan vähäisten

vuokrasopimusten perusteella suoritettuja vuokramenoja 6 tuhatta

euroa (5 tuhatta euroa 1.1.–31.12.2020).

Vuokrasopimusvelkojen maturiteettijakauma on esitetty liitetie-

dossa 18 ja jako pitkä- ja lyhytaikaisiin velkoihin on esitetty liite-

tiedossa 24.

Pääosa vuoden 2021 investoinneista käyttöoikeusomaisuuseriin

(IFRS 16) liittyi uuteen Helsingin pääkonttoriin, tuotantoautojen

uusittuihin leasing-sopimuksiin sekä toistaiseksi voimassa olevien,

toimitiloja ja varastoja koskevien vuokrasopimusten käsittelyyn IFRS

16 -standardin mukaisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

16. Liikearvon arvonalentumistestaus 1 000 €

Rahavirtaa tuottaville yksiköille kohdistetun liikearvon kirjanpitoarvo

2021 2020

Taloyhtiöt 18 682 Taloyhtiöt 17 785

Yritykset 16 687 Yritykset 16 687

Julkiset 4 677 Julkiset 4 677

Talotekniikka 9 455 Talotekniikka 9 455

Yhteensä 49 501 Yhteensä 48 604

Liikearvon testauksen tuloksia arvioidaan vertaamalla kerrytettävissä olevaa

rahamäärää (EV) rahavirtaa tuottavan yksikön (CA) kirjanpitoarvoon.

Suhde Arvio

EV < CA Alaskirjaus

EV 0–20 % > CA Ylittää hieman

EV 20–50 % > CA Ylittää selvästi

EV 50 %– > CA Ylittää merkittävästi

Consti-konsernin toiminta on jaettu neljään toimialaan: Taloyhtiöt,

Yritykset, Julkiset ja Talotekniikka. Toimialat muodostavat konser-

nin rahavirtaa tuottavat yksiköt. Konsernin liikearvo 31.12.2021

(31.12.2020) on allokoitu toimialoille käyttöarvojen perusteella.

Konserni arvioi liikearvon arvonalentumista vuosittain tai tarvit-

taessa useammin, jos olosuhteet viittaavat arvonalentumiseen. Tällöin

rahavirtaa tuottavan yksikön kirjanpitoarvoa verrataan kerrytettävis-

sä olevaan rahamäärään, joka määritetään käyttöarvoon perustuvien

laskelmien avulla. Käyttöarvolaskelmien rahavirtojen laskennassa

on käytetty ennusteen perusteena seuraavalle vuodelle vahvistettua

budjettia ja sitä seuraaville kahdelle vuodelle johdon parasta arvio-

ta liiketoiminnan kehityksestä. Kassavirtaennusteissa on huomioitu

covid-19-vaikutus epävarmuutta lisäävänä tekijänä. Johdon hyväksy-

män ennustejakson jälkeiset rahavirrat on ekstrapoloitu käyttämällä

tasaista 1 %:n kasvutekijää.

Konserni suoritti arvonalentumistestin 31.12.2021 ja testauksen tu-

los oli, että kerrytettävissä oleva rahamäärä ylittää merkittävästi kirjan-

pitoarvon kaikkien rahavirtaa tuottavien yksiköiden kohdalla. Ennus-

telaskelmassa käytetyn diskonttokoron vaihteluväli eri rahavirtaa tuot-

tavien yksiköiden kohdalla ennen veroja on ollut 12,81 %–13,04 %

(12,50 %–13,73 % vuonna 2020). Terminaalikasvuprosenttina on

käytetty 1 % (1 % vuonna 2020). Johdon parhaan näkemyksen mu-

kaan minkään laskelmassä käytetyn keskeisen muuttujan mahdol-

linen muutos ei johtaisi tarpeeseen tehdä arvonalentumiskirjausta.

Keskeiset muuttujat käyttöarvolaskelmissa

Käyttöarvon määrittämisessä käytetyt keskeiset muuttujat olivat

seuraavat:

• EBITDA-marginaali

• diskonttauskorko

• strategian mukainen liikevaihdon kasvu

• terminaalikasvuprosentti

EBITDA-marginaali

EBITDA-marginaali perustuu viimeisimpään tilastolliseen tietoon ja

estimaatteihin markkinakehityksestä, materiaalikustannuksista, suo-

rista ja epäsuorista työvoimakustannuksista sekä arvoidusta yleiskus-

tannusten kehityksestä.

Diskonttauskorko

Diskonttauskorko kuvastaa markkinoiden tämän hetkistä arviota kas-

savirtaa tuottavien yksiköiden riskeistä, ottaen huomioon rahan ai-

ka-arvon sekä varoihin liittyvät yksilöydyt riskit, jotka eivät ole mukana

kassavirtaennusteissa. Diskonttauskorkolaskelma perustuu konsernin

ja sen operationaalisten yksiköiden olosuhteisiin, ja se on määritet-

ty konsernin painotetusta keskimääräisestä pääoman kustannukses-

ta (WACC, weighted average cost of capital). WACC ottaa huomioon

sekä velan että oman pääoman. WACC laskennassa käytetty pääoma

rakenne perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöi-

den mediaanipääomarakenteeseen. Oman pääoman kustannus joh-

tuu odotetusta tuotosta konsernin sijoittajille, joka huomioi riskittö-

män markkinakoron lisäksi Suomen osakemarkkinoiden osakeriskin

sekä yhtiön kokoon liittyvän riskipreemion. Toimialakohtainen riski

perustuu valittujen listattujen pohjoismaisten verrokkiyhtiöiden me-

diaanibetaan. Velan kustannus perustuu korollisten velkojen kului-

hin, jotka konserni on velvollinen suorittamaan. Diskonttauskorko on

määritetty ennen veroja.

Kasvunopeus

Kasvunopeus ennustejaksolla vastaa toimialan pitkän aikavälin

toteutunutta kasvua.

Terminaalikasvuprosentti

Terminaalikasvuprosenttia käytetään kassavirtojen extrapoloinnissa

yli ennusteajanjakson. Kasvuolettama ei ylitä toimialan keskimää-

räistä pitkäaikaista kasvuoletusta.

Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysit

Herkkyysanalyysi on tehty perustuen oletukseen heikentyvästä kas-

savirran kasvusta ennusteajanjakson aikana sekä sen jälkeen. Myös

yleinen korkotason nousu ja kannattavuuden lasku on otettu huo-

mioon. Merkittäväkään muutos näissä tekijöissä ei johtaisi arvon-

alennuskirjaukseen minkään rahavirtaa tuottavan yksikön kohdalla.

17. Rahoitusvarat ja -velat 1 000 € 2021 2020

Rahoitusvarat

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Käyvän

arvon taso Liite

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat

Pitkäaikaiset rahoitusvarat

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset 57 17

Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat varat yhteensä 57 17

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat

Lyhytaikaiset rahoitusvarat

Myyntisaamiset 28 517 39 192 20

Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat yhteensä 28 517 39 192

Rahavarat 18 072 24 257 21

Lyhytaikaiset rahoitusvarat yhteensä 46 589 63 449

Rahoitusvarat yhteensä 46 647 63 466

2021 2020

Rahoitusvelat

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Kirjanpitoarvo

ja käypä arvo

Käyvän

arvon taso Liite

Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon

Pitkäaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 14 960 16 485 24

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 589 595 24

Vuokrasopimusvelat 3 234 788 24

Lyhytaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 1 000 24

Yritystodistukset 9 000 8 000 24

Osamaksuvelat 498 460 24

Vuokrasopimusvelat 2 053 1 666 24

Ostovelat 20 975 19 346 25

Rahoitusvelat jaksotettuun hankintamenoon yhteensä 53 309 48 340

Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 18 783 17 869

Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 34 526 30 471

Rahoitusvelat yhteensä 53 309 48 340

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Käypään arvoon arvostamista koskevat liitetiedot

Osakkeet ja muut pitkäaikaiset sijoitukset ovat noteeramattomia osa-

kesijoituksia. Ne on arvostettu hankintamenoon, koska niille ei ole

toimivia markkinoita eikä niiden käypä arvo ole luotettavasti mää-

ritettävissä.

Yhtiön johdon näkemyksen mukaan myyntisaamisten, ostovelko-

jen, lyhytaikaisten luottojen ja muiden lyhytaikaisten velkojen kir-

janpitoarvo on kohtuullisen lähellä niiden käypää arvoa johtuen ky-

seisten erien lyhyestä juoksuajasta.

Rahoituslaitoslainojen käyvät arvot perustuvat diskonttatuihin ra-

havirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olen

naista eroa, koska lainat ovat vaihtuvakorkoisia ja konsernin riski-

preemiossa ei ole tapahtunut olennaista muutosta.

Vuokrasopimusvelkojen käyvät arvot perustuvat diskonttatuihin ra-

havirtoihin. Käypien arvojen ja kirjanpitoarvojen välillä ei ole olen

naista eroa, koska yhtiö ei saisi uusia vuokrasopimuksia olennaises-

ti erilaisella korolla.

Johdannaissopimukset (koronvaihtosopimus) arvostetaan käypään

arvoon tulosvaikutteisesti. Johdannaissopimusten käyvän arvon pe-

rusteena on vastapuolen hintanoteeraus tilinpäätöspäivänä. Joh-

dannaissopimusten käyvät arvot on luokiteltu käyvän arvon hierar-

kian tasolle 2.

Taso 1

Käyvät arvot perustuvat täysin samanlaisten omaisuuserien tai velkojen noteerattuihin (oikaisemattomiin) hintoihin toi-

mivilla markkinoilla.

Taso 2

Käyvät arvot perustuvat merkittäviltä osin muihin syöttötietoihin kuin tasoon 1 sisältyviin noteerattuihin hintoihin, mutta

kuitenkin tietoihin, jotka kyseiselle omaisuuserälle tai velalle ovat havainnoitavissa joko suoraan tai epäsuorasti.

Taso 3

Käyvät arvot perustuvat omaisuuserää tai velkaa koskeviin syöttötietoihin, jotka eivät perustu havainnoitavissa olevaan

markkinatietoon vaan merkittäviltä osin johdon arvioihin ja niiden käyttöön yleisesti hyväksytyissä arvostusmalleissa.

Käypien arvojen hierarkia toistuvasti käypään arvoon arvostettavista rahoitusvaroista ja veloista

Kaikki omaisuus- ja velkaerät, jotka arvostetaan käypään arvoon tai joiden käypä arvo esitetään liitetiedoissa, luokitellaan alla esitetyllä tavalla

käyvän arvon hierarkiatasoille perustuen alimmalla tasolla olevaan syöttötietoon, joka on merkittävä käypään arvoon arvostetun erän kannalta:

18. Rahoitusriskien hallinta

Rahoitusriskien hallinnan tavoitteet

Consti- konsernin riskienhallinnan tavoitteena on minimoida rahoi-

tusmarkkinoiden muutosten haitalliset vaikutukset konsernin tulok-

seen. Consti-konserni altistuu liiketoiminnassaan korko-, luotto- ja

likviditeettiriskille. Konsernin riskienhallinnan yleiset periaatteet hy-

väksyy hallitus, ja niiden käytännön toteutuksesta vastaa konsernin

emoyhtiön rahoitusosasto yhdessä liiketoimintayksiköiden kanssa.

Liiketoimintayksiköissä rahoitusasioista vastaavat taloushenkilöstö

ja operatiivinen johto. Liiketoimintayksiköiden vastuulla on ollut toi-

mittaa konsernin rahoitusosastolle ajantasaista ja täsmällistä infor-

maatiota rahoitusasemasta sekä kassavirrasta, jotta on voitu varmis-

taa tehokas kassan-, rahoituksen-, likviditeetin- ja riskienhallinta.

Konsernin rahoitusosasto tunnistaa ja arvioi riskit ja hankkii tar-

vittavat instrumentit maksuvalmiuriskille, luottoriskille sekä kor-

koriskille jonka lisäksi se määrittelee pääperiaatteet rahoitusris-

kin hallinnalle, kassanhallinnalle sekä rahoitukseen liittyville eri-

tyisalueille, kuten kaupallisille takauksille, rahoittajasuhteille ja

asiakasrahoitukselle.

Konserni käyttää tarvittaessa riskinhallinnassaan johdannaisso-

pimuksia. Konsernin riskinhallintaperiaatteisiin kuuluu, että joh-

dannaisilla ei käydä spekulatiivista kauppaa.

Constilla on kassavaroihin liittyviä korollisia saamisia, mutta muu-

toin sen tuotot ja liiketoiminnan rahavirrat ovat pääosiltaan riippu-

mattomia markkinakorkojen muutoksista. Konsernin pääasialliset

rahoitusvelat, johdannaisinstrumentteja lukuun ottamatta, koos-

tuvat korollisista veloista sekä osto- ja muista veloista. Rahoitus-

velkojen päätarkoituksena on rahoittaa ja tukea konsernin opera-

tiivista toimintaa.

Konserni ei sovella suojauslaskentaa.

Korkoriski

Korkoriski kuvaa rahoitusinstrumentin tulevaisuuden kassavirtojen

käyvän arvon vaihtelun riskiä markkinakorkojen vaihtelun myötä.

Konsernin altistuminen markkinakorkojen vaihteluun johtuu pit-

kälti konsernin pitkäaikaisista, vaihtuvakorkoisista lainavastuista.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutok-

selle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja.

Consti-konserni hallinnoi korkoriskiä siten, että lainaportfolio si-

sältää harkinnan mukaan sopivan määrän kiinteä- ja vaihtuvakor-

koisia lainoja. Konserni hallinnoi tätä suhdetta koronvaihtosopimuk-

silla, joiden mukaan se on sopinut tietyillä ajanjaksoilla kiinteäkor-

koisen ja vaihtuvakorkoisen lainan koron erotuksen sovittuun pää-

oman nimellismäärään.

Raportointikauden päättymispäivänä konsernilla ei ollut voimas-

sa koronvaihtosopimusta.

Consti seuraa korollisten velkojen herkkyyttä korkotason muutok-

selle ja muutoksen vaikutusta konsernin tulokseen ennen veroja.

Kun muut muuttujat pidetään vakiona olisi yhden prosenttiyksikön

nousevan korkomuutoksen vaikutus konsernin tulokseen ennen veroja

ollut 263 tuhatta euroa (262 tuhatta euroa vuonna 2020).

Luottoriski

Luottoriski kuvaa riskiä siitä, että vastapuoli ei suorita rahoitusinstru-

menttiin tai asiakasopimukseen perustuvaa velvoitettaan, mikä joh-

taa luottotappioon. Constin luottoriski liittyy asiakkaisiin, joilta on

avoimia saatavia tai joiden kanssa sillä on pitkäaikaisia sopimuksia

sekä rahavarojen ja johdannaisopimusten vastapuoliin. Consti-kon-

sernin rahoitussosasto on vastannut rahavarojen ja johdannaissopi-

musten vastapuoliriskistä. Liiketoiminnan eriin kuten myyntisaami-

siin, liittyvästä luottoriskistä ovat vastanneet liiketoimintayksiköt.

Pankkeihin ja rahoitusinstituutioihin tehtyihin rahatalletuksiin

liittyvää luottoriskiä hallinnoi konsernin riskienhallinnan periaattei-

den mukaisesti konsernin rahoitusosasto ja rahoitusinstrumenttien

vastapuolten valinta on perustunut johdon arvioon niiden luotetta-

vuudesta. Consti-konsernin hallitus on hyväksynyt Consti-konsernin

käyttämän pääpankin sekä johdannaisinstrumenttien vastapuolen ja

limiitit. Consti-konsernin johto ei odota taseen rahoitusvarojen tai

johdannaisten vastapuolista aiheutuvan luottotappioita.

Liiketoiminnan luottoriskin hallinnan välineitä ovat muun muassa

ennakkomaksujen vastaanotto, projektien etupainotteiset maksuoh-

jelmat, ja asiakkaiden taustatietojen selvitys. Valtaosa Consti-kon-

sernin liiketoiminnasta perustuu vakiintuneisiin, luotettaviin asiaka-

suhteisiin ja alalla yleisesti noudatettaviin sopimusehtoihin. Cons

ti-konsernilla ei ole merkittäviä saamisten luottoriskikeskittymiä,

koska sillä on laajasti jakautunut asiakaskunta. Maksimaalinen al-

tistuminen luottoriskille raportointipäivänä on jokaisen rahoitusva-

rallisuusluokan kirjanpitoarvo. Konsernilla ei ole hallussaan saami-

siin liittyviä vakuuksia.

Avoimien myyntisaamisten arvonalentumista arvioidaan jokaisena

raportointipäivänä. Arviot perustuvat järjestelmälliseen luotonvalvon-

taan, aiempiin kokemuksiin toteutuneista luottotappioista sekä talou-

dellisiin olosuhteisiin arviointihetkellä. Raportointikauden päättymis-

hetkellä tehdyn arvion perusteella koronaviruspandemialla (covid-19)

ei ollut vaikutusta luottotappioriskeihin/-varaukseen. Tilikauden aika-

na tulosvaikutteisesti kirjattujen arvonalentumistappioiden määrä on

ollut 4 tuhatta euroa (8 tuhatta euroa vuonna 2020).

Myyntisaamisten ikäjakauma on esitetty liitteessä 20. Myyntisaa-

miset ja muut saamiset.

Likviditeettiriski

Consti-konsernissa arvioidaan ja seurataan likviditeetin riittävyyttä.

Konsernin rahoituksen saatavuus ja joustavuus pyritään takaamaan

riittävien luottolimiittireservien ja riittävän pitkien laina-aikojen avul-

la. Rahoitustarpeen arviointi on perustunut vuoden välein tehtävään

budjettiin, kuukausittain päivitettävään rahoitusennusteeseen sekä

lyhytaikaiseen, ajantasaiseen kassansuunnitteluun. Consti-konsernin

omaan pääomaan aiemmin sisältynyt maaliskuussa 2019 liikkeeseen

laskettu 3,2 miljoonan euron hybridilaina lunastettiin täysimääräi-

sesti sen ehtojen mukaisesti maaliskuussa 2021. Consti-konsernin

rahoitusosasto vastaa rahoituksen riittävyydestä.

Tilinpäätöshetkellä 31.12.2021 42 % konsernin korollisista ve-

loista tulee erääntymään seuraavan vuoden kuluessa (31.12.2020

38 %), perustuen tilinpäätöksessä esitettyyn kirjanpitoarvoon.

Lyhytaikaisen rahoituksen saatavuus

on esitetty alla olevassa taulukossa:

1 000 € 31.12.2021 31.12.2020

Nostamatta olevat luotot 5 000 5 000

Rahat ja pankkisaamiset 18 072 24 257

Yhteensä 23 072 29 257

Tärkeimmät lainakovenantit raportoidaan lainoittajille kolmen kuukauden välein. Jos konserni rikkoo lainakovenantteja, velkoja voi vaatia

lainojen nopeutettua takaisinmaksua. Lainoihin liittyvät nanssikovenantit perustuvat konsernin velkaantuneisuusasteeseen sekä nettovel-

kojen ja oikaistun käyttökatteen suhteeseen. Tilinpäätöshetkellä konsernin korollisen nettovelan ja oikaistun käyttökatteen suhdeluku vah-

vistettujen laskentaperiaatteiden mukaisesti oli alle kovenantin maksimitason.

Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoituslähteissä merkittäviä maksuvalmiuskeskittymiä.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

1 000 €

31.12.2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027– Yhteensä

Pankkilainat*

)

2 264 2 232 13 104 0 0 0 17 600

Yritystodistukset 9 000 0 0 0 0 0 9 000

Vuokrasopimusvelat 2 116 1 178 925 857 341 0 5 418

Muut korolliset velat 521 344 191 70 0 0 1 127

Ostovelat 20 975 0 0 0 0 0 20 975

34 876 3 755 14 220 927 341 0 54 120

31.12.2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026– Yhteensä

Pankkilainat 1 216 16 609 0 0 0 0 17 825

Yritystodistukset 8 000 0 0 0 0 0 8 000

Vuokrasopimusvelat 1 708 573 182 44 4 0 2 512

Muut korolliset velat 510 370 196 45 0 0 1 121

Ostovelat 19 346 0 0 0 0 0 19 346

30 780 17 552 378 89 4 0 48 803

Pääoman hallinta

Konsernin pääoman hallinnan tavoitteena on varmistaa liiketoimin-

nan normaalit toimintaedellytykset, ylläpitää optimaalista pääoma-

rakennetta, sekä minimoida pääoman kustannukset. Pääomaraken-

teeseen vaikutetaan ensisijaisesti investointeja ja liiketoimintaan

sitoutuvan käyttöpääoman määrää ohjaamalla.

Konsernin pääoman hallinta pyrkii tavoitteiden saavuttamiseksi var-

mistamaan muun muassa, että se täyttää korollisiin velkoihin liitty-

vät kovenanttiehdot, jotka puolestaan määrittävät pääomarakenteel-

le asetettuja vaatimuksia. Keskeisimmät pääoman hallintaa koskeva

tunnusluvut ovat korolliset nettovelat/käyttökate ja velkaantumisas-

te-%, jotka ovat myös lainakovenantteja.

)

Consti uudelleenrahoitti pitkäaikaisen lainansa kesäkuussa 2021. Vanhat lainat yhteensä 17,5 miljoonaa euroa lyhennettiin kokonaisuu-

dessaan ja uutta lainaa nostettiin 18,0 miljoonaa euroa. Lainojen uudelleenrahoittaminen pidensi maturiteettia vähintään kolmella vuodel-

la. Lisäksi uuteen lainasopimukseen sisältyy pidennysoptio, jolla lainan maturiteettia on mahdollista pidentää maksimissaan kahdella vuo-

della. Uusi lainasopimus sisältää aiemman lainasopimuksen tapaan myös 5 miljoonan euron limiitin lyhytaikaisia rahoitustarpeita varten.

19. Vaihto-omaisuus 1 000 € 2021 2020

Aineet ja tarvikkeet (hankintamenoon arvostettuna) 827 656

Yhteensä 827 656

Konserni on kirjannut tilikaudella vaihto-omaisuuden alaskirjauksia 35 tuhatta euroa (0 tuhatta euroa vuonna 2020).

20. Myyntisaamiset ja muut saamiset 1 000 € 2021 2020

Myyntisaamiset 28 517 39 192

Saamiset projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 10 453 7 694

Siirtosaamiset 1 971 1 838

Muut saamiset 423 515

Yhteensä 41 365 49 239

Myyntisaamiset ovat korottomia ja niiden maksuehdot ovat pääosin 14–31 päivää.

Konserni on kirjannut tilikaudella myyntisaamisista arvonalentumistappioita 4 tuhatta euroa (8 tuhatta euroa vuonna

2020). Konsernin toimintatapoihin ei kuulu vakuuksien hankkiminen myynti- ja muista saamisista.

Myyntisaamisten ikäjakauma on seuraava:

Erääntymättömät 23 229 22 089

Erääntyneet

< 30 päivää 4 515 2 919

30–60 päivää 154 337

61–90 päivää 9 102

> 90 päivää 610 13 745

Yhteensä 28 517 39 192

Vuonna 2020 pääosa yli 90 päivää sitten erääntyneistä myyntisaamisista koski Hotelli St. George -rakennushanketta, johon liittyen Consti

Oyj:n tytäryhtiö Consti Korjausrakentaminen Oy (entinen Consti Korjausurakointi Oy) sai kesäkuussa 2021 välimiesoikeuden päätöksen.

Päätöksestä on kerrottu lisää liitetiedossa 26.

Liitetieto 18. Rahoitusriskien hallinta sisältää kuvauksen siitä, kuinka konserni hallitsee ja arvioi luottojen laatua niiden myyntisaamis-

ten kohdalla, jotka eivät ole erääntyneet ja joiden arvo ei ole alentunut.

Alla oleva taulukko esittää konsernin rahoitusvelkojen maturiteettiproilin perustuen sopimusperusteisiin diskonttaamattomiin rahavir-

toihin sisältäen sekä korkomaksut että pääoman takaisinmaksut. Vaihtuvakorkoisten lainojen tulevat korkovirrat perustuvat 31.12.2021

(31.12.2020) voimassa olleeseen korkoon.

21. Rahavarat 1 000 € 2021 2020

Käteinen raha ja pankkitilit 18 072 24 257

Yhteensä 18 072 24 257

Pankit maksavat vaihtuvaa korkoa pankkien talletustileillä oleville rahoille päivittäisten talletuskorkojen mukaan.

Konsernin käyttämätön luottolimiitti 31.12.2021 oli 5 000 tuhatta EUR (5 000 tuhatta euroa vuonna 2020).

Rahavirtalaskelman mukaiset rahavarat muodostuvat seuraavasti:

Käteinen raha ja pankkitilit 18 072 24 257

Rahavarat 18 072 24 257

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

23. Varaukset 1 000 €

Takuuvaraus

Tappiolliset

sopimukset

Riita-

tapauksista

johtuvat

varaukset Yhteensä

1.1.2021 2 465 173 32 2 670

Varausten lisäykset 998 516 106 1 621

Käytetyt varaukset -1 148 -434 -12 -1 594

Käyttämättömien varausten peruutukset - - - -

31.12.2021 2 315 255 126 2 696

Lyhytaikaiset varaukset 2 315 255 126 2 696

Yhteensä 2 315 255 126 2 696

1.1.2020 2 183 274 0 2 457

Varausten lisäykset 1 264 30 32 1 325

Käytetyt varaukset -885 -131 - -1 017

Käyttämättömien varausten peruutukset -96 - - -96

31.12.2020 2 465 173 32 2 670

Lyhytaikaiset varaukset 2 465 173 32 2 670

Yhteensä 2 465 173 32 2 670

Takuuvaraus

Hankkeiden takuuvaraukset määritellään kokemusperäisen tiedon perusteella vastuiden toteutumisesta.

Vuoden 2021 lopussa takuuvarauksia oli 2 315 tuhatta euroa (2 465 tuhatta euroa vuonna 2020).

Takuuvaraukset odotetaan käytettävän pääosin seuraavan kahden vuoden aikana.

Tappiolliset sopimukset

Tappiollisen pitkäaikaishankkeen ennakoitu myyntitulon ylittävä tappio on kirjattu täysimääräisenä.

24. Rahoitusvelat 1 000 € 2021 2020

Pitkäaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 14 960 16 485

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 589 595

Vuokrasopimusvelat 3 234 788

Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 18 783 17 869

Lyhytaikaiset rahoitusvelat

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 1 000

Yritystodistukset 9 000 8 000

Osamaksuvelat 498 460

Vuokrasopimusvelat 2 053 1 666

Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 13 551 11 126

Pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutoksesta 2 832 tuhatta euroa koskee vuokrasopimusvelkojen

muutosta. Muilta osin pitkäaikaisten ja lyhytaikaisten rahoitusvelkojen nettomuutokset, yhteensä 453 tuhatta euroa,

ovat rahavirtaperusteisia.

Taulukko sisältää muut paitsi liitteen 25. mukaiset ostovelat ja muut velat.

22. Omaa pääomaa koskevat liitetiedot 1 000 €

Osakkeiden jakauma

ja osakepääoma

Ulkonaolevien

osakkeiden

lukumäärä, kpl

Osake-

pääoma

Omat

osakkeet, kpl

Osakkeet

yhteensä, kpl

1.1.2020 7 676 942 80 181 325 7 858 267

Omien osakkeiden luovutus 8 181 -8 181

Omien osakkeiden hankinta -33 000 33 000

31.12.2020 7 652 123 80 206 144 7 858 267

1.1.2021 7 652 123 80 206 144 7 858 267

Omien osakkeiden luovutus 67 283 -67 283

Omien osakkeiden hankinta -25 000 25 000

31.12.2021 7 694 406 80 163 861 7 858 267

Muutokset osakkeiden lukumäärissä ja vastaavat muutokset omassa pääomassa

Osakkeita

ulkona, kpl

Osake-

pääoma

Sijoitetun

vapaan oman

pääoman

rahasto

Omat

osakkeet Yhteensä

1.1.2020 7 676 942 80 28 252 -395 27 937

Omien osakkeiden luovutus 8 181 52 52

Omien osakkeiden hankinta -33 000 -266 -266

31.12.2020 7 652 123 80 28 252 -610 27 722

1.1.2021 7 652 123 80 28 252 -610 27 722

Omien osakkeiden luovutus 67 283 529 231 760

Omien osakkeiden hankinta -25 000 -318 -318

31.12.2021 7 694 406 80 28 781 -696 28 165

Osakepääoma

Osakepääomaan merkitään osakeantien yhdeydessä saatu osakkeiden merkintähinta siltä osin kun merkintähintaa ei osakeantipäätöksessä

ole päätetty kirjattavaksi sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.

Oman pääoman ehtoinen laina (Hybridilaina)

Consti-konsernin maaliskuussa 2019 liikkeeseen laskettu, 3,2 miljoonan euron hybridilaina lunastettiin täysimääräisesti sen ehtojen

mukaisesti maaliskuussa 2021. Maaliskuussa 2021 maksettu korko hybridilainalle oli 0,4 miljoonaa euroa, josta osa maksettiin yhtiön

johtotehtävissä toimiville henkilöille. Hybridilainan korko on kirjattu konsernin oman pääoman vähennyksenä.

Osingot

Tilinpäätöspäivän jälkeen hallitus on ehdottanut jaettavaksi osinkoa 0,45 euroa/osake.

Consti Oyj:n osakkeiden lukumäärä yhteensä oli 7 858 267 ja osakepääoma 80 000 euroa. Yhtiöllä on yksi osakelaji. Osakkeilla ei ole

nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu täysimääräisesti.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

25. Ostovelat ja muut velat 1 000 € 2021 2020

Ostovelat 20 975 19 346

Saadut ennakot projektitoimituksista ja laskutyöjaksotukset 11 816 25 980

Muut velat 9 013 7 109

Siirtovelat 10 267 10 917

Yhteensä 52 072 63 353

Ostovelat ovat korottomia ja ne maksetaan pääosin 14–31 päivän kuluessa.

Kirjanpitoarvo vastaa käypää arvoa, koska diskonttauksen vaikutus ei ole olennainen velkojen maturiteetti huomioiden.

Konsernin luottoriskin hallintaprosessi on kuvattu liitteessä 18. Rahoitusriskien hallinta.

26. Vastuut ja vastuusitoumukset 1 000 €

Muut vuokrasopimukset – konserni vuokralle ottajana

Ei purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella maksettavat vähimmäisvuokrat:

2021 2020

Yhden vuoden kuluessa 57 226

1–5 vuoden kuluttua 17 3 105

Yli 5 vuoden kuluttua - 332

Yhteensä 74 3 663

Taseen ulkopuoliset leasing- ja vuokravastuut sisältävät lyhytaikai-

sia sopimuksia ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä koskevat vastuut.

Vertailukauden vuokravastuut sisältävät myös kohdassa 15 kuvatun

uuden Helsingin pääkonttorin vuokrasopimuksen.

Tuloslaskelmaan sisältyvistä vuokramenoista on esitetty lisätie-

toja liitetiedossa 15.

Riita-asiat ja oikeudenkäynnit

Konsernin yhtiöillä on vireillä oikeudenkäyntejä, jotka liittyvät nor-

maaliin liiketoimintaan. Oikeudenkäyntien lopputulosta on vaikea

ennustaa, mutta varaus perustuen parhaaseen arvioon lopputulok-

sesta on kirjattu niissä tapauksissa, joissa sen on katsottu olevan

tarpeen. Konsernin johdon käsityksen mukaan oikeudenkäynneil-

lä ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta konsernin taloudelli-

seen asemaan.

Hotelli St. George -rakennushanke

Consti tiedotti 11.6.2021, että sen tytäryhtiö Consti Korjausra-

kentaminen Oy on saanut välimiesoikeuden päätöksen Consti Kor-

jausrakentaminen Oy:n ja Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n välisessä

kiistassa, joka koskee Consti Korjausrakentaminen Oy:n vuosina

2015–2018 toteuttamaa Hotelli St. George -rakennushanketta.

Välimiesoikeus velvoitti Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:n korvaamaan

Consti Korjausrakentaminen Oy:lle urakkatöistä noin 0,7 miljoo-

naa euroa lisättynä viivästyskorolla ja Consti Korjausrakentaminen

Oy:n korvaamaan Kiinteistö Oy Yrjönkatu 13:lle viivästys- ja mui-

ta korvauksia noin 0,9 miljoonaa euroa lisättynä viivästyskorolla.

Lisäksi välimiesoikeus velvoitti molemmat osapuolet vastaamaan

omista menettelyyn liittyvistä oikeudenkäyntikuluistaan. Projektiin

liittyvä nettosaaminen Constin taseessa oli noin 3 miljoonaa euroa

vuoden 2021 ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa. Consti kir-

jasi ratkaisun vaikutukset (liiketulos -3,4 miljoonaa euroa) vuoden

2021 toisen vuosineljänneksen tulokseensa. Päätöksen positiivi-

nen rahavirtavaikutus Constille on noin 2 miljoonaa euroa (hyvitys-

laskujen arvonlisävero). Consti on antanut asiasta pörssitiedotteet

17.8.2018, 19.9.2018 ja 16.8.2019.

Takaukset

Konserni on antanut liiketoimintaansa liittyen työ- ja takuuaikai-

sia pankkitakauksia sekä työ- ja takuuaikaisia takausvakuutusvas-

tuita ja vuokratakauksia.

27. Lähipiiritapahtumat

Tytäryritysten tiedot

Konsernitilinpäätökseen on yhdistelty seuraavat tytäryhtiöt:

Omistusosuus %

Yhtiön nimi Pääasiallinen toiminta Kotimaa 2021 2020

Consti Talotekniikka Oy Talotekniikka Suomi 100 % 100 %

Consti Korjausrakentaminen Oy Rakentaminen Suomi 100 % 100 %

RA-Urakointi Oy

Rakentaminen Suomi 100 % -

EAM Consti Holding Oy

Suomi 0 % 0 %

1 000 € Myynnit Ostot Saamiset Velat

Hybridi-

laina

Konsernin johtoon kuuluvat henkilöt 2021 3 0 0 0 -

2020 323 0 0 0 1 500

Myynnit lähipiirille vuonna 2021 pitävät sisällään muiden johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia palveluita

3 tuhatta euroa. Myynnit lähipiirille vuonna 2020 pitävät sisällään toimitusjohtajan konserniyhtiöiltä ostamia palveluita

319 tuhatta euroa ja muiden johtoon kuuluvien konserniyhtiöiltä ostamia palveluita 4 tuhatta euroa.

Lähipiiritapahtumiin liittyvät ehdot

Lähipiirin puolesta ei ole annettu takauksia tai vastuusitoumuksia.

Lainat lähipiirille

Lainoja lähipiirille ei ole.

Takaukset 2021 2020

Työ- ja takuuaikaiset pankkitakaukset ja takausvakuutusvastuut

sekä vuokratakaukset 46 257 42 603

Yhteensä 46 257 42 603

Hallitus teki kokouksessaan 4. huhtikuuta 2017 päätöksen järjes-

telystä Consti Oyj:n (Consti) osakkeiden hankkimisesta ja hallinnoi-

misesta Evli Awards Management Oy:n (EAM) kanssa kannustimiin

liittyvän omien osakkeiden hankinnan rahoitusta koskevan osakeyh-

tiölain kohdan säännösten mukaisesti (OYL 13 luku 10§2). Järjeste-

lyssä EAM perusti EAM CONSTI Holding Oy:n (Holding-yhtiö), joka

hankkii Constin rahoittamana sopimuksen ehtojen mukaisesti osak

keita jaettavaksi henkilöstölle Constin osakepalkitsemisjärjestelyn

ehtojen mukaisesti. Holding-yhtiön juridinen omistus on EAM:lla,

mutta sopimuksen perusteella Consti tosiasiallisesti käyttää mää-

räysvaltaa järjestelyssä ja toimii päämiehenä, kun taas EAM toimii

agentin roolissa Holding-yhtiön kautta. Tämä sopimuksellisista piir-

teistä syntyvä määräysvalta johtaa siihen, että Holding-yhtiö yhdis-

tellään IFRS -konsernitilinpäätökseen ns. strukturoituna yhteisönä.

Yhteisöt, joilla on konserniin huomattava vaikutusvalta

31.12.2021 (31.12.2020) ei yhteisöjä, joilla on konserniin huo-

mattava vaikutusvalta.

Lähipiiritapahtumat

Konsernin lähipiiriin kuuluvat johdon avainhenkilöt ja heidän lähei-

set perheenjäsenet sekä sellaiset konsernin ulkopuoliset yritykset,

joiden toimintaan Consti-konsernissa johtavassa asemassa olevan

henkilön voidaan odottaa vaikuttavan. Johdon avainhenkilöihin lue

taan hallituksen jäsenet sekä johtoryhmä. Lähipiirin kanssa toteutu-

neet liiketoimet on esitetty alla olevassa taulukossa.

RA-Urakointi Oy hankittu osakekaupalla 31.8.2021.

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

1 000 € 2021 2020

Johdon työsuhde-etuudet

Palkat ja muut lyhytaikaiset työsuhde-etuudet 2 087 1 807

Osakeperusteiset maksut 283 197

Irtisanomisen yhteydessä suoritetut etuudet 45 -

Yhteensä 2 415 2 004

Taulukossa esitetyt johdon työsuhde-etuuksiin liittyvät tapahtumat on kirjattu kuluksi tilikauden aikana.

Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksetut palkat ja palkkiot

2021 2020

Esa Korkeela, toimitusjohtaja 341 323

Hallituksen jäsenet ja varajäsenet

Tapio Hakakari, puheenjohtaja 42 41

Erkki Norvio 30 29

Petri Rignell 30 29

Pekka Salokangas 30 29

Anne Westersund 30 29

Antti Korkeela jäsen 6.4.2020 saakka - 6

Johan Westermarck jäsen 6.4.2020 alkaen 30 23

Yhteensä 192 183

Eläke ja eläkeikä

Toimitusjohtajalla on oikeus lakisääteiseen eläkkeeseen ja eläkeikä määräytyy lakisääteisen työeläkejärjestelmän

puitteissa. Toimitusjohtajan lakisääteinen eläkekulu vuonna 2021 oli 55 tuhatta euroa (51 tuhatta euroa vuonna 2020).

Hallituksen jäsenet eivät ole Tyel-vakuutettuja kokouspalkkioistaan.

Osakepohjainen kannustinjärjestelmä

Ansaintajakso

2021

Ansaintajakso

2020

Ansaintajakso

2019

Ansaintajakso

2018

Ansaintajaksot

2016–2017

Päätös järjestelmästä 2.3.2021 28.2.2020 1.3.2019 15.2.2018 10.11.2016

Myönnettyjen osakepalkkioiden

enimmäismäärä, kpl 230 000 305 000 450 000 250 000 289 200

Osallistujien enimmäismäärä 70 70 70 70 70

Osakkeiden vapautuminen 2024 2023 2022 2021 2019–2020

Suoritettu määrä osakkeita, kpl 17 991 34 171

Optiojärjestely 2020

Myöntämispäivä 17.6.2020

Myönnettyjen optio-oikeuksien määrä, kpl 189 700

Merkintähinta, eur 6,65

Käypä arvo, eur 1,63

Osakehinta myöntämishetkellä, eur 6,72

Voimassaoloaika, vuotta 4

Merkintäaika

1.7.2023–

30.6.2024

Toteutuneet osakemerkinnät, kpl -

Yhtiölle palautuneet optio-oikeudet, kpl -

Ulkona olevien optio-oikeuksien

määrä 31.12. 189 700

Varastossa olevien optio-oikeuksien

määrä 31.12. 55 300

29. Raportointikauden päättymispäivän jälkeiset tapahtumat

Katsauskauden jälkeen ei ole tiedotettu olennaisia tapahtumia.

28. Osakeperusteiset maksut

Osakepohjainen kannustinjärjestelmä

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustin-

järjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän

tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet

yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenkilöt

yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden ansain-

taan perustuva palkkiojärjestelmä. Osakepohjaisen kannustinjärjes-

telmän katsotaan kuuluvan IFRS 2 Osakeperusteiset maksut -stan-

dardin soveltamisalaan.

Järjestelmä tarjoaa kohderyhmään kuuluville avainhenkilöille mah-

dollisuuden ansaita palkkiona yhtiön osakkeita muuntamalla tulos-

palkkiojärjestelmässä vuosilta 2016 ja 2017 ansaittava tulospalk-

kio tai puolet siitä osakkeiksi. Osakkeiksi muutettu tulospalkkio ker

rotaan ennen palkkion maksua hallituksen päättämällä palkkioker-

toimella. Järjestelmän mahdollinen palkkio maksetaan osallistujille

kahden vuoden sitouttamisjakson jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osit-

tain yhtiön osakkeina ja osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään

kuuluu enintään noin 70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin

johtoryhmän jäsenet. Ansaintajaksoilta 2016 ja 2017 maksettavat

palkkiot vastaavat järjestelmän päätöshetken osakekurssitasolla ar-

violta yhteensä enintään noin 289 200 Consti Oyj:n osaketta sisäl-

täen myös rahana maksettavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään

kuuluvat avainhenkilöt päättävät osallistua järjestelmään ja muun-

taa tulospalkkionsa kokonaisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016

käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalk-

kiojärjestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2021. Ansain-

tajaksoja koskevat tarkemmat tiedot ovat nähtävissä alla olevassa

taulukossa.

Ansaintajakson 2018 suoritus oli kokonaisuudessaan 355 tuhatta eu-

roa, josta rahana maksettiin 121 tuhatta euroa. Hallituksen päätöksen

mukaisesti Consti siirsi keväällä 2021 kannustinjärjestelmän (2018)

piiriin kuuluville 17 henkilölle 17 991 osaketta, josta toimitusjohta-

jalle 504 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenille 1 627 osaketta.

Ansaintajakson 2017 suoritus oli kokonaisuudessaan 99 tuhatta

euroa, josta rahana maksettiin 33 tuhatta euroa. Hallituksen pää-

töksen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2020 kannustinjärjestelmän

(2017) piiriin kuuluville 12 henkilölle 8 181 osaketta, josta johto-

ryhmän jäsenille 2 257 osaketta.

Ansaintajakson 2016 suoritus oli kokonaisuudessaan 246 tuhat-

ta euroa, josta rahana maksettiin 96 tuhatta euroa. Hallituksen pää-

töksen mukaisesti Consti siirsi keväällä 2019 kannustinjärjestel-

män (2016) piiriin kuuluville 36 henkilölle 25 990 osaketta, jos-

ta toimitusjohtajalle 2 533 osaketta ja muille johtoryhmän jäsenil-

le 8 745 osaketta.

Osakepohjaisesta kannustinjärjestelmästä kirjattiin tilikaudella

1.1.–31.12.2021 kulua 661 tuhatta euroa (572 tuhatta euroa tili-

kaudella 1.1.–31.12.2020).

Optio-ohjelmat

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöiden

kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kannustetaan

avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-arvon kasvatta-

miseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan avainhenki-

löitä työnantajaan.

Optio-oikeuksia 2020 annetaan yhteensä enintään 245 000 kap-

paletta, ja ne oikeuttavat merkitsemään yhteensä enintään 245 000

yhtiön uutta tai sen hallussa olevaa osaketta. Optio-oikeudet anne-

taan vastikkeetta. Nyt liikkeeseen laskettavien optio-oikeuksien perus-

teella merkittävät osakkeet vastaavat yhteensä enintään 3 prosenttia

yhtiön kaikista osakkeista ja äänistä mahdollisten osakemerkintöjen

jälkeen, jos merkinnässä annetaan uusia osakkeita. Optio-oikeuksil-

la 2020 merkittävän osakkeen merkintähinta on 6,65 euroa per osa-

ke, mikä on yhtiön osakkeen vaihdolla painotettu keskikurssi Nasdaq

Helsinki Oy:ssä ajanjaksolla 1.5.–31.5.2020. Osakkeen merkintä-

hinta alenee ennen osakemerkintää päätettävien osinkojen ja/tai va-

rojenjaon määrällä. Optio-oikeuksilla 2020 merkittävien osakkeiden

merkintäaika on 1.7.2023–30.6.2024. Hallitus päätti uudesta op-

tio-ohjelmasta yhtiön varsinaisen yhtiökokouksen 6.4.2020 antaman

valtuutuksen nojalla. Optio-oikeuksia 2020 jaetaan noin 20:lle halli-

tuksen päättämälle johtoryhmän jäsenelle ja muulle avainhenkilölle.

Optio-ohjelman kuluvaikutus vuonna 2021 on 133 tuhatta euroa

(67 tuhatta euroa vuonna 2020).

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖ

Koy Helsingin Uudenmaankatu 16–20 kävi läpi kattavan taloteknisen ja rakennusteknisen perusparannuk-

sen, jossa lähtökohtina olivat käyttäjälähtöisyys, nykyaikaisten menetelmien hyödyntäminen sekä rakennuk-

sen pitkä käyttöikä. Tekniikan ja käyttömukavuuden lisäksi parannettiin muun muassa tilojen esteettömyyttä

ja paloturvallisuutta. Sanoma Oy:n vuonna 1968 rakennuttamassa talossa toimii useita yrityksiä. Kaksi vuot-

ta kestänyt allianssimuotoinen urakka valmistui syksyllä 2021.

Kuva: Ville Vappula

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA, FAS

1 000 € Liite 1.1.–31.12.2021 1.1.–31.12.2020

Liikevaihto 1 2 036 1 716

Liiketoiminnan muut tuotot 2 542 414

Henkilöstökulut 3 -1 959 -1 597

Poistot 5 -148 -161

Liiketoiminnan muut kulut 4 -1 523 -1 779

Kulut yhteensä -3 630 -3 536

Liiketulos -1 052 -1 406

Rahoitustuotot ja -kulut 6 210 -1 584

Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja -842 -2 990

Tilinpäätössiirrot 7 6 745 7 600

Voitto (tappio) ennen veroja 5 903 4 610

Tuloverot 8 -858 -932

Tilikauden voitto (tappio) 5 045 3 677

EMOYHTIÖN TASE, FAS

Vastaavaa 1 000 € Liite 31.12.2021 31.12.2020

PYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet 9

Aineettomat oikeudet 6 11

Muut pitkävaikutteiset menot 167 216

Aineettomat hyödykkeet yhteensä 172 227

Aineelliset hyödykkeet 9

Rakennukset ja rakennelmat 0 0

Koneet ja kalusto 176 62

Aineelliset hyödykkeet yhteensä 176 62

Sijoitukset 10

Osuudet saman konsernin yrityksissä 97 691 94 138

Muut osakkeet ja osuudet 254 254

Sijoitukset yhteensä 97 945 94 392

Pysyvät vastaavat yhteensä 98 293 94 680

VAIHTUVAT VASTAAVAT

Lyhytaikaiset saamiset 11

Myyntisaamiset 0 0

Saamiset saman konsernin yrityksiltä 8 486 2 785

Siirtosaamiset 94 71

Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 8 580 2 856

Rahat ja pankkisaamiset 16 619 24 161

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 25 199 27 017

VASTAAVAA 123 492 121 697

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Vastattavaa 1 000 € Liite 31.12.2021 31.12.2020

OMA PÄÄOMA 12

Osakepääoma 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 582 28 053

Omat osakkeet -244 -343

Edellisten tilikausien voitto (tappio) 24 648 24 039

Tilikauden voitto (tappio) 5 045 3 677

Oma pääoma yhteensä 58 112 55 506

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ

Poistoero 55 0

Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä 55 0

VIERAS PÄÄOMA

Pitkäaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 15 000 16 500

Hybridilaina 0 3 200

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 2 21

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 15 002 19 721

Lyhytaikainen vieras pääoma 13

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 1 000

Yritystodistukset 9 000 8 000

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 19 19

Ostovelat 171 185

Velat saman konsernin yrityksille 38 506 36 237

Muut velat 217 173

Siirtovelat 412 856

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 50 325 46 470

Vieras pääoma yhteensä 65 326 66 191

VASTATTAVAA 123 492 121 697

EMOYHTIÖN RAHOITUSLASKELMA, FAS

Emoyhtiön rahoituslaskelma 1 000 € 1.1.–31.12.2021 1.1.–31.12.2020

Liiketoiminnan rahavirrat

Liiketulos -1 052 -1 406

Oikaisut

Poistot 148 161

Käyttöpääoman muutos -414 -614

Operatiivinen rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja -1 318 -1 860

Rahoitustuotot ja -kulut (+/–) -902 -905

Tilikauden verot -1 054 -727

Liiketoiminnan nettorahavirta (A) -3 273 -3 492

Investointien rahavirrat

Investoinnit muihin sijoituksiin -2 925 0

Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin käyttöomaisuushyödykkeisiin -208 -107

Investointien nettorahavirta (B) -3 133 -107

Rahoituksen rahavirrat

Hybridilaina -3 584 -384

Osingonmaksu -3 068 -1 230

Saadut konserniavustukset 1 200 1 910

Pitkäaikaisten lainojen nostot 18 000 0

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -18 500 -1 000

Muiden korollisten velkojen muutos 4 817 18 528

Rahoituksen nettorahavirta (C) -1 135 17 825

Rahavarojen muutos (A+B+C) -7 541 14 226

Rahavarat tilikauden alussa 24 161 9 935

Rahavarat tilikauden lopussa 16 619 24 161

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

Consti Oyj:n tilinpäätös on laadittu Suomen kirjanpitolainsäädäntöön

perustuvia laskentaperiaatteita noudattaen. Tilinpäätös on laadittu

12 kuukauden ajalta 1.1.–31.12.2021.

Ulkomaan määräisten erien muuntaminen

Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat on kirjattu toimintavaluu-

tan määräisinä käyttäen tapahtumapäivänä vallitsevaa kurssia. Ulko-

maan rahan määräiset monetaariset erät on muutettu toimintavaluu-

tan määräisiksi raportointikauden päättymispäivän kursseja käyttäen.

Myynnin tuloutusperiaatteet

Emoyhtiön tuotot koostuvat emon tytäryhtiöille suorittamista palve-

luista. Tuotot kirjataan, kun palvelut on suoritettu.

Pysyvien vastaavien arvostus

Pysyvät vastaavat on merkitty taseeseen hankintamenoon vähennet-

tyinä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Aineettomat ja aineelliset

hyödykkeet on arvostettu suunnitelman mukaisilla poistoilla vähen-

nettyyn hankintamenoonsa. Pysyvien vastaavien sijoitukset on arvos-

tettu hankintamenoonsa.

Suunnitelman mukaiset poistoajat eri hyödykeryhmille

Eläketurva

Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutu-

yhtiössä. Eläkemenot on kirjattu kuluksi tuloslaskelmaan.

Tutkimus- ja kehitysmenot

Tutkimus- ja kehitysmenot on kirjattu vuosikuluksi niiden syntymis-

vuonna.

Saamisten ja -velkojen arvostusperiaatteet

Saamisiin merkityt myynti-, laina- ja muut saamiset on arvostettu

nimellisarvoonsa tai tätä alhaisempaan todennäköiseen arvoonsa.

Velat on arvostettu nimellisarvoonsa tai tätä korkeampaan vertailu-

perusteiseen arvoon.

Tilinpäätössiirrot

Tilinpäätössiirtoihin on kirjattu saadut ja annetut konserniavustuk-

set sekä poistoeron muutos.

Verot

Aikaisempien tilikausien verot sisältyvät tilikauden tuloslaskelman

tuloveroihin. Laskennallisia veroja ei ole kirjattu.

EMOYHTIÖN TILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT, FAS

Emoyhtiön tilinpäätöksen laadintaperiaatteet

Rakennukset ja rakennelmat 20 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

Ajoneuvot 3–5 vuotta

Muut aineelliset hyödykkeet 3–5 vuotta

Aineettomat oikeudet 3–5 vuotta

Muut pitkävaikutteiset menot 5 vuotta

1. Liikevaihto 1 000 € 2021 2020

Tuotot palveluista 2 036 1 716

Yhteensä 2 036 1 716

2. Liiketoiminnan muut tuotot 1 000 €

Muut tuotot 542 414

Yhteensä 542 414

3. Henkilöstöä ja toimielimien jäseniä koskevat tiedot 1 000 €

Palkat ja palkkiot 1 662 1 391

Eläkekulut 267 180

Muut henkilösivukulut 30 26

Yhteensä 1 959 1 597

Henkilöstön määrä tilikauden aikana keskimäärin 12 10

Johdon palkat ja palkkiot

Toimitusjohtaja 341 323

Hallituksen jäsenet 192 183

Yhteensä 533 506

4. Liiketoiminnan muut kulut 1 000 €

Tilintarkastajan palkkiot

Ernst & Young Oy

Tilintarkastuspalkkiot 121 112

Yhteensä 121 112

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

5. Poistot ja arvonalennukset 1 000 € 2021 2020

Poistot hyödykeryhmittäin

Aineettomat oikeudet 5 6

Muut pitkävaikutteiset menot 99 99

Rakennukset ja rakennelmat 0 8

Koneet ja kalusto 44 47

Yhteensä 148 161

6. Rahoitustuotot ja -kulut 1 000 €

Osinkotuotot

Konserniyhtiöiltä 1 200 0

Muut korko- ja rahoitustuotot

Korkotuotot konserniyhtiöiltä 92 91

Korkotuotot muilta 0 0

Yhteensä 93 91

Korkokulut ja muut rahoituskulut

Konserniyhtiöille 473 779

Korkokulut muille 610 896

Yhteensä 1 083 1 675

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 210 –1 584

7. Tilinpäätössiirrot 1 000 €

Saadut konserniavustukset 6 800 7 600

Poistoeron lisäys (-) tai vähennys (+) -55 -

Yhteensä 6 745 7 600

8. Tuloverot 1 000 €

Tuloverot varsinaisesta toiminnasta 858 932

10. Sijoitukset 1 000 € 2021 2020

Osuudet konserniyhtiöissä

Hankintameno 1.1. 94 138 94 138

Lisäykset 3 553 0

Hankintameno 31.12. 97 691 94 138

Muut osakkeet ja osuudet

Hankintameno 1.1. 254 254

Hankintameno 31.12. 254 254

Sijoitukset yhteensä 97 945 94 392

9. Pysyvien vastaavien muutokset 1 000 € 2021 2020

AINEETTOMAT JA AINEELLISET HYÖDYKKEET

Aineettomat oikeudet

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 11 17

Lisäykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poisto 5 6

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 6 11

Muut pitkävaikutteiset menot

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 216 211

Lisäykset tilikaudella 50 104

Tilikauden poistot 99 99

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 167 216

Rakennukset ja rakennelmat

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 0 8

Lisäykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poistot 0 8

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 0 0

Koneet ja kalusto

Kirjanpitoarvo tilikauden alussa 62 105

Lisäykset tilikaudella 158 3

Vähennykset tilikaudella 0 0

Tilikauden poistot 44 47

Kirjanpitoarvo tilikauden lopussa 176 62

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖSCONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

12. Oma pääoma 1 000 € 2021 2020

Osakepääoma 1.1. 80 80

Osakepääoma 31.12. 80 80

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 1.1. 28 053 28 053

Lisäykset 529 -

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 31.12. 28 582 28 053

Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 27 373 24 925

Omien osakkeiden luovutus 99 -

Osingonjako -3 068 -1 230

Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 24 404 23 696

Tilikauden tulos 5 045 3 677

Yhteensä 29 449 27 373

Oma pääoma 58 112 55 506

Voitonjakokelpoiset varat 31.12.

Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 28 582 28 053

Voitto edellisiltä tilikausilta 24 404 23 696

Tilikauden voitto 5 045 3 677

Omasta pääomasta voitonjakokelpoisia varoja 58 032 55 426

Consti Oyj:n omat osakkeet

Emoyhtiöllä on omia osakkeita seuraavasti

Määrä, kpl Osuus osakepääomasta Osuus äänistä

123 739 1,6 % 1,6 %

11. Saamiset 1 000 € 2021 2020

Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset samaan konserniin kuuluvilta yrityksiltä

Myyntisaamiset 1 593 1 317

Muut saamiset 1 654 268

Konserniavustussaamiset 5 240 1 200

Yhteensä 8 486 2 785

Siirtosaamisten olennaiset erät, ulkoiset

Menoennakot 55 27

Muut erät 39 44

Yhteensä 94 71

13. Pitkä- ja lyhytaikainen vieras pääoma 1 000 € 2021 2020

Pitkäaikainen vieras pääoma

Velat muille

Lainat rahoituslaitoksilta 15 000 16 500

Hybridilaina 0 3 200

Pitkäaikaiset osamaksuvelat 2 21

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 15 002 19 721

Lyhytaikainen vieras pääoma

Velat saman konsernin yhtiöille

Ostovelat 2 10

Muut velat 38 503 36 227

Velat muille

Ostovelat 171 185

Lyhytaikaiset osamaksuvelat 19 19

Lainat rahoituslaitoksilta 2 000 1 000

Yritystodistukset 9 000 8 000

Siirtovelat 412 856

Muut velat 217 173

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 50 325 46 470

Siirtovelkojen olennaiset erät

Ulkoiset

Henkilöstöjaksotukset 260 185

Korkojaksotus 6 297

Verojaksotus 131 327

Muut jaksotukset 15 47

412 856

CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS CONSTI OYJ TILINPÄÄTÖS

70 71

15. Johdon palkat ja palkkiot

Palkitsemisperiaatteet

Constin palkitsemisjärjestelmien tavoitteena on palkita hyvät suori-

tukset, lisätä henkilöstön motivaatiota sekä sitouttaa johto ja muu

henkilöstö yhtiön tavoitteisiin. Toimitusjohtajan ja muun johdon pal-

kitsemisen perustana on kiinteä kuukausipalkka, minkä lisäksi he

kuuluvat muiden vakituisten toimihenkilöiden tavoin tulospalkkio-

järjestelmän piiriin. Constin hallitus päätti tilikauden 2016 aikana

uuden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän perustamisesta kon-

sernin avainhenkilöille koskien ansaintajaksoa 2016 ja 2017. Pää-

tös osakepohjaisen kannustinjärjestelmän jatkamisesta koskemaan

ansaintajaksoja 2018–2021 on tehty tämän jälkeen vuosittain. Jär-

jestelmän tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden

tavoitteet yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa

avainhenkilöt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osak-

keiden ansaintaan perustuva palkkiojärjestelmä.

Hallitus

Consti Oyj:n varsinainen yhtiökokous päättää hallituksen palkkiot

sekä kulujen korvausperusteet vuosittain. Nimitys- ja palkitsemis-

valiokunta valmistelee Constin yhtiökokoukselle tehtävän ehdotuk-

sen yhtiön hallituksen kokoonpanosta ja palkkioista. Valiokunta val-

mistelee konsernin palkitsemisperiaatteet ja lyhyen ja pitkän aika-

välin kannustinohjelmat sekä seuraa niiden toteumia ja toimivuutta.

Vuoden 2021 varsinainen yhtiökokous 7.4.2021 päätti, että hal-

litukselle maksetaan vuosipalkkiot seuraavasti: hallituksen puheen-

johtajalle 36 000 euroa ja hallituksen jäsenille 24 000 euroa. Li-

säksi hallituksen jäsenille maksetaan 500 euron kokouskohtainen

palkkio hallituksen kokouksista. Hallituksen jäsenten hallituksen

kokouksiin osallistumisesta aiheutuneet matkakustannukset pää-

tettiin korvata laskun mukaan. Valiokuntatyöskentelystä ei makse-

ta erillistä palkkiota.

Ehdotus vuoden 2022 palkkioiksi

Hallituksen nimitys- ja palkitsemisvaliokunta ehdottaa yhtiökokouk-

selle, että hallituksen jäsenille, jotka valitaan vuoden 2023 varsi-

naiseen yhtiökokoukseen kestävälle toimikaudelle, maksetaan vuo-

sipalkkiot seuraavasti:

Puheenjohtaja 3 500 euroa/kk (42 000 €/v.)

Jäsen 2 500 euroa/kk (30 000 €/v.)

Lisäksi valiokunta ehdottaa, että hallituksen jäsenelle maksetaan 500

euron kokouskohtainen palkkio hallituksen kokouksista.

Hallituksen palkitseminen vuonna 2021

Euroa

Hallituspalkkio

2021

Hallituspalkkio

2020

Tapio Hakakari* 42 000 40 500

Erkki Norvio* 30 000 28 500

Petri Rignell* 30 000 28 500

Pekka Salokangas* 30 000 28 500

Anne Westersund 30 000 28 500

Antti Korkeela

- 6 000

Johan Westermarck

30 000 22 500

1) Antti Korkeela ollut hallituksen jäsen 6.4.2020 saakka

2) Johan Westermarck ollut hallituksen jäsen 6.4.2020 lähtien

* Nimitys- ja palkitsemisvaliokunnan jäsen, yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti

valiokuntatyöstä ei makseta erillistä palkkiota.

Lyhyen aikavälin palkitseminen – tulospalkkiojärjestelmä

Palkitsemisen perustana Consti Oyj:ssä on kiinteä peruspalkka, min-

kä lisäksi konsernin johto ja suurin osa toimihenkilöistä kuuluu tu-

lospalkkiojärjestelmän piiriin. Konsernissa on käytössä yhtiön halli-

tuksen määrittelemä tulospalkkiojärjestelmä, jonka tarkoituksena on

tukea yhtiön strategiaa ja palkita sen toteuttamisesta sekä samalla

tarjota henkilöstölle kilpailukykyinen palkkiojärjestelmä. Tulospalk-

kiojärjestelmän periaatteet, ehdot, ansaintakriteerit, tuottotasotavoit-

teiden ylä- ja alarajat sekä järjestelmän piiriin kuuluvat vahvistetaan

hallituksessa vuosittain.

Pitkän aikavälin palkitseminen

Consti Oyj:n hallitus päätti 10.11.2016 osakepohjaisen kannustin-

järjestelmän perustamisesta konsernin avainhenkilöille. Järjestelmän

tarkoituksena on yhdistää omistajien ja avainhenkilöiden tavoitteet

yhtiön arvon nostamiseksi pitkällä aikavälillä, sitouttaa avainhenki-

löt yhtiöön ja tarjota heille kilpailukykyinen yhtiön osakkeiden an-

saintaan perustuva palkkiojärjestelmä. Järjestelmä tarjoaa kohde-

ryhmään kuuluville avainhenkilöille mahdollisuuden ansaita palkki-

ona yhtiön osakkeita muuntamalla tulospalkkiojärjestelmässä vuosil-

ta 2016 ja 2017 ansaittava tulospalkkio tai puolet siitä osakkeiksi.

Osakkeiksi muutettu tulospalkkio kerrotaan ennen palkkion maksua

hallituksen päättämällä palkkiokertoimella. Järjestelmän mahdol-

linen palkkio maksetaan osallistujille kahden vuoden sitouttamis-

jakson jälkeen vuosina 2019 ja 2020 osittain yhtiön osakkeina ja

osittain rahana. Järjestelmän kohderyhmään kuuluu enintään noin

14. Vastuusitoumukset 1 000 € 2021 2020

Vuokravastuut

Alkaneella tilikaudella maksettava 815 309

Myöhempinä vuosina maksettavat 2 736 3 441

Yhteensä 3 551 3 750

Muut vastuut

Tililuotto, käytössä oleva määrä 0 0

Tililuotto, nostamatta oleva määrä 5 000 5 000

Yhteensä 5 000 5 000

Takaukset

Vuokratakaukset 325 60

Saman konsernin yritysten puolesta 45 932 42 543

70 avainhenkilöä, mukaan lukien konsernin johtoryhmän jäsenet. An-

saintajaksoilta 2016 ja 2017 maksettavat palkkiot vastaavat järjes-

telmän päätöshetken osakekurssitasolla arviolta yhteensä enintään

noin 289 200 Consti Oyj:n osaketta sisältäen myös rahana mak-

settavan osuuden, jos kaikki kohderyhmään kuuluvat avainhenkilöt

päättävät osallistua järjestelmään ja muuntaa tulospalkkionsa koko-

naisuudessaan osakkeiksi.

Consti Oyj:n hallitus on vuosittain päättänyt jatkaa vuonna 2016

käynnistettyä konsernin avainhenkilöiden sitouttavaa osakepalkkio-

järjestelmää koskemaan ansaintajaksoja 2018–2021. Ansaintajak-

soja koskevat tarkemmat tiedot on esitetty konsernitilinpäätöksen

liitetiedossa 28.

Consti Oyj:n hallitus päätti 17.6.2020 ottaa käyttöön uuden avain-

henkilöiden optio-ohjelman. Optio-oikeuksien 2020 antamiselle on

yhtiön kannalta painava taloudellinen syy, koska optio-oikeudet on

tarkoitettu osaksi Consti Oyj:n ja sen tytäryhtiöiden avainhenkilöi-

den kannustin- ja sitouttamisjärjestelmää. Optio-oikeuksilla kan-

nustetaan avainhenkilöitä pitkäjänteiseen työntekoon omistaja-ar-

von kasvattamiseksi. Optio-oikeuksilla pyritään myös sitouttamaan

avainhenkilöitä työnantajaan.