{ "documentInfo": { "documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json", "features": { "xbrl:canonicalValues": true }, "namespaces": { "INV": "http://investorshouse.fi/2023-12-31", "ifrs-full": "https://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2022-03-24/ifrs-full", "iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217", "scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442", "xbrl": "https://xbrl.org/2021", "xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance" }, "taxonomy": [ "http://investorshouse.fi/2023-12-31/74370058ZYOB0GIYUT38-2023-12-31.xsd" ] }, "facts": { "f6792": { "value": "3421000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6795": { "value": "3309000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6802": { "value": "3436000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RevenueFromRenderingOfServices", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6805": { "value": "4294000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RevenueFromRenderingOfServices", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6810": { "value": "6857000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Revenue", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6813": { "value": "7603000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Revenue", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6823": { "value": "5122000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CostOfSales", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6826": { "value": "4696000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CostOfSales", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6831": { "value": "1735000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GrossProfit", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6834": { "value": "2907000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GrossProfit", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6843": { "value": "-163000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6846": { "value": "-184000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6858": { "value": "-1193000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6861": { "value": "2241000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6870": { "value": "600000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DepreciationAmortisationAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6874": { "value": "61000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DepreciationAmortisationAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6882": { "value": "20000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6885": { "value": "23000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6893": { "value": "805000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6897": { "value": "1023000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6910": { "value": "-33000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6914": { "value": "-162000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6923": { "value": "4976000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6927": { "value": "561000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6933": { "value": "3897000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6936": { "value": "4256000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6946": { "value": "354000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6949": { "value": "246000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6958": { "value": "735000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6961": { "value": "485000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceCosts", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6968": { "value": "-381000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6971": { "value": "-239000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6979": { "value": "3516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6982": { "value": "4017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6991": { "value": "13000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f6995": { "value": "795000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7003": { "value": "3503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7006": { "value": "3222000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7015": { "value": "3503000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7018": { "value": "3222000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7032": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7035": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7044": { "value": "-56000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7048": { "value": "9000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7063": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7066": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7075": { "value": "-56000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7079": { "value": "9000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7104": { "value": "0.56", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f7107": { "value": "0.5", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f7118": { "value": "0.56", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f7121": { "value": "0.5", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f7159": { "value": "5689000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7162": { "value": "6289000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Goodwill", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7170": { "value": "488000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7173": { "value": "686000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7183": { "value": "317000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7186": { "value": "58000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7196": { "value": "27879000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7199": { "value": "28881000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7207": { "value": "5922000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7210": { "value": "1306000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7218": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7221": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7225": { "value": "40295000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:NonCurrentAssetsOtherThanInventoriesAndReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7228": { "value": "37220000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:NonCurrentAssetsOtherThanInventoriesAndReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7240": { "value": "473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:NonCurrentRealPropertiesClassifiedAsNonCurrentInventories", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7244": { "value": "5725000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:NonCurrentRealPropertiesClassifiedAsNonCurrentInventories", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7248": { "value": "473000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7252": { "value": "5725000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7265": { "value": "2686000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7268": { "value": "3319000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7277": { "value": "791000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7280": { "value": "876000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7284": { "value": "3477000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:DeferredTaxAssetsAndOtherNonCurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7287": { "value": "4195000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:DeferredTaxAssetsAndOtherNonCurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7301": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7304": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7312": { "value": "89000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLossClassifiedAsHeldForTrading", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7315": { "value": "72000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:FinancialAssetsAtFairValueThroughProfitOrLossClassifiedAsHeldForTrading", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7325": { "value": "696000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7329": { "value": "1507000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7337": { "value": "8516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7340": { "value": "6543000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7344": { "value": "9301000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7347": { "value": "8122000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentAssets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7354": { "value": "53546000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7357": { "value": "55262000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Assets", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7368": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7371": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IssuedCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7379": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7382": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:SharePremium", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7391": { "value": "19796000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7394": { "value": "19868000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7402": { "value": "11260000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7405": { "value": "9682000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RetainedEarnings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7416": { "value": "33619000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7419": { "value": "32113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7427": { "value": "335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7430": { "value": "425000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7437": { "value": "33954000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7440": { "value": "32538000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7455": { "value": "1080000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7458": { "value": "1183000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7469": { "value": "9039000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7472": { "value": "16553000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7481": { "value": "423000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7484": { "value": "742000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7488": { "value": "10542000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7491": { "value": "18478000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7507": { "value": "7750000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7510": { "value": "2195000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7520": { "value": "1300000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7523": { "value": "2006000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7533": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7537": { "value": "45000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7541": { "value": "9050000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7544": { "value": "4246000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7550": { "value": "19592000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7553": { "value": "22724000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Liabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7561": { "value": "53546000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7564": { "value": "55262000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7607": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7611": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7614": { "value": "19868000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7617": { "value": "9682000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7621": { "value": "32113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7630": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7634": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7645": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7649": { "value": "3559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7660": { "value": "1980000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7664": { "value": "1980000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7671": { "value": "72000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7675": { "value": "72000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7682": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7690": { "value": "-1000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7694": { "value": "-1000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7705": { "value": "-72000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7709": { "value": "-1981000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7713": { "value": "-2053000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7727": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7731": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7734": { "value": "19796000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7737": { "value": "11260000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7740": { "value": "33619000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7748": { "value": "425000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7756": { "value": "-34000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7763": { "value": "-56000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7775": { "value": "335000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7783": { "value": "33954000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7806": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7810": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7813": { "value": "24996000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7816": { "value": "8337000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7820": { "value": "35896000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7829": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7833": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLoss", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7844": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7848": { "value": "3213000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7860": { "value": "6181000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7863": { "value": "1818000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7867": { "value": "7999000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaid", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7874": { "value": "-0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7881": { "value": "1000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7885": { "value": "1000000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7893": { "value": "53000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7897": { "value": "-50000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7901": { "value": "3000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7912": { "value": "-5128000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7915": { "value": "-1868000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7919": { "value": "-6996000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7933": { "value": "2556000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7937": { "value": "7000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7940": { "value": "19868000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveForInvestedUnrestrictedEquityMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7943": { "value": "9682000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7946": { "value": "32113000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7954": { "value": "475000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7962": { "value": "-59000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7969": { "value": "9000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7981": { "value": "425000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f7989": { "value": "32538000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:Equity", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8023": { "value": "3516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8026": { "value": "4017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8034": { "value": "-3110000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8037": { "value": "-2747000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AdjustmentsToReconcileProfitLossOtherThanChangesInWorkingCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8047": { "value": "-105000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8050": { "value": "763000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8057": { "value": "735000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8060": { "value": "485000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8067": { "value": "354000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8070": { "value": "246000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8078": { "value": "48000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8082": { "value": "827000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8091": { "value": "82000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8094": { "value": "-559000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8108": { "value": "1013000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PurchaseOfInvestmentPropertyAndProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8112": { "value": "-648000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PurchaseOfInvestmentPropertyAndProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8122": { "value": "-0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8125": { "value": "-0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8131": { "value": "-0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8134": { "value": "-0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8145": { "value": "5822000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8149": { "value": "814000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8156": { "value": "-670000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PurchaseOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodAndProceedsFromSalesOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8159": { "value": "-362000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PurchaseOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodAndProceedsFromSalesOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8166": { "value": "385000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8170": { "value": "2017000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8179": { "value": "750000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8183": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8189": { "value": "-233000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedPartiesAndCashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8192": { "value": "100000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedPartiesAndCashReceiptsFromRepaymentOfAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8200": { "value": "6077000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8204": { "value": "-293000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8214": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8218": { "value": "4469000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8224": { "value": "2141000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8227": { "value": "6952000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8233": { "value": "0", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesAndPaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8237": { "value": "-101000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesAndPaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8244": { "value": "-67000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8248": { "value": "579000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "INV:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8257": { "value": "1978000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8260": { "value": "7999000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8268": { "value": "-4186000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8271": { "value": "-10004000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8282": { "value": "1973000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8285": { "value": "-10856000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8291": { "value": "6543000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8294": { "value": "17399000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2022-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8301": { "value": "8516000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "f8304": { "value": "6543000", "decimals": -3, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR" } }, "pp-value-1-1": { "value": "Rahavirtalaskelman liitetiedot 1.1.-31.12.2023 1.1.-31.12.20221. Oikaisut tilikauden tulokseenK\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset 1 193 -2 241Luovutusvoitot/-tappiot 163 184Osuus osakkuusyhti\u00f6iden tuloksesta -4 976 -561Poistot 600 61Muut oikaisut 109 6Rahoitustuotot ja -kulut -199 -196Oikaisut yhteens\u00e4 -3 110 -2 7472. K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutoksetMyyntisaamisten ja muiden saamisten muutos 811 -296Ostovelkojen ja muiden velkojen muutos -706 -467K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutokset yhteens\u00e4 105 -7633. Investoinnit sijoitus- ja vom-kiinteist\u00f6ihinKiinteist\u00f6jen hankintameno -1 013 -32Ostettujen yhti\u00f6iden hankintahetken rahavarat 0 680Apporttina maksettu oman p\u00e4\u00e4oman korotus/ sijoitukset 0 0Investoinneista johtuvat rahavirrat hankittujen yritystenrahavaroilla v\u00e4hennettyn\u00e4-1 013 648osakeyhti\u00f6lain mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyv\u00e4ksy\u00e4 tai hyl\u00e4t\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sen julkistamisen j\u00e4lkeen pidett\u00e4v\u00e4ss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4ljenn\u00f6s on saatavissa yhti\u00f6n rekister\u00f6idyst\u00e4 osoitteesta tai yhti\u00f6n kotisivuilta osoitteesta www.investorshouse.fi. LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial Reporting Standards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2023 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja.kirjanpitolaissa ja sen nojalla annetuissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 EU:n asetuksessa N:o 1606/2002 s\u00e4\u00e4detyn menettelyn mukaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyv\u00e4ksyttyj\u00e4 standardeja ja niist\u00e4 annettuja tulkintoja. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 liitetiedot ovat my\u00f6s suomalaisten, IFRS-s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 t\u00e4ydent\u00e4vien, kirjanpito- ja yhteis\u00f6lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n vaatimusten mukaiset. Konserni noudatti vuonna 2023 EPRA:n (The European Public Real Estate Association) suosituksia. Konsernin toiminta- ja esitt\u00e4misvaluutta on euro. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s perustuu alkuper\u00e4isiin hankintamenoihin lukuun ottamatta sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavia rahoitusvaroja sek\u00e4 johdannaissopimuksia, jotka on arvostettu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Kaikki luvut on py\u00f6ristetty, joten yksitt\u00e4iset luvut voivat poiketa esitetyst\u00e4 summasta. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n euroon. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on tuhansissa euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n tuhanteen euroon. Kansainv\u00e4lisill\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeilla tarkoitetaan SuomenIFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioiden tekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen ja johdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. nhallitus on hyv\u00e4ksynyt kokouksessaan t\u00e4m\u00e4n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julkistettavaksi. Suomen TILIKAUDELLA 2023 SOVELLETUT UUDET STANDARDIT JA TULKINNAT Investors House ei ole ottanut tilikaudella 2023 k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n uusia standardeja tai tulkintoja. SEGMENTTIRAPORTOINTI Investors Housella on kaksi segmentti\u00e4. Raportoitavat segmentit ovat: - Kiinteist\u00f6t-segmentti, jossa harjoitettu liiketoiminta on kiinteist\u00f6sijoittamista ja -kehitt\u00e4mist\u00e4.- Palvelut-segmentti, jossa harjoitetaan kiinteist\u00f6varallisuudenhoitoa, rahastojen hallinnointia, rahoitus- ja kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyj\u00e4 sek\u00e4 muuta palvelutoimintaa.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konsernin yhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat niille suoraan kohdistettavissa. Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille. Segmenttikohtaisia varoja ja velkoja ei raportoida eik\u00e4 seurata erikseen. KONSOLIDOINTIPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 emoyhti\u00f6 Investors House Oyj:n, tyt\u00e4ryritysten, yhteisten toimintojen sek\u00e4 osakkuus- ja yhteisyritysten tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kset kultakin 31.12. p\u00e4\u00e4ttyneelt\u00e4 tilikaudelta. Tilikauden 2023 konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen sis\u00e4ltyv\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot luetellaan liitetiedossa 24, Osakkuus ja yhteisyritykset liitetiedossa 14. Yhti\u00f6 k\u00e4sittelee yksitt\u00e4isen kiinteist\u00f6investoinnin, asunto-osakeyhti\u00f6n tai kiinteist\u00f6yhti\u00f6n hankinnan omaisuuser\u00e4n hankintana. Yksitt\u00e4isten sijoituskiinteist\u00f6investointien luokittelu omaisuuserien hankinnoiksi perustuu n\u00e4kemykseen, jonka mukaan yksitt\u00e4inen kiinteist\u00f6 vuokrasopimuksineen ei muodosta liiketoiminnallista kokonaisuutta. Kiinteist\u00f6liiketoiminta edellytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen kehitystoimintaa ja markkinointitoimenpiteit\u00e4, vuokrasuhteiden hoitoa ja uushankintaa. Lis\u00e4ksi edellytet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen korjausten ja perusparannusten johtamista ja organisointia. Omaisuuseriksi luokitelluissa sijoituskiinteist\u00f6jen hankinnoissa ei omistajan hallintaan siirry liiketoimintaprosesseja, eik\u00e4 niist\u00e4 vastaavaa henkil\u00f6st\u00f6\u00e4. Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4t t\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. Strukturoidut yhteis\u00f6t ovat yhteis\u00f6j\u00e4, jotka on rakennettu siten, etteiv\u00e4t \u00e4\u00e4nioikeudet ole ratkaiseva tekij\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 kenell\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhteis\u00f6ss\u00e4. Konsernissa strukturoiduiksi yhteis\u00f6iksi on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 tunnistettu Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t, jossa konsernilla katsotaan olevan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. Konsernin ulkopuolisten sijoittajien osuudet yhdistelt\u00e4vist\u00e4 yhteis\u00f6ist\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n er\u00e4ss\u00e4 M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus. Konsernin sis\u00e4iset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat katteet sek\u00e4 sis\u00e4inen voitonjako eliminoidaan konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 laadittaessa. Osittain omistetut asunto-osakeyhti\u00f6t ja keskin\u00e4iset kiinteist\u00f6yhti\u00f6t yhdistell\u00e4\u00e4n suhteellisella menetelm\u00e4ll\u00e4, jolloin yhti\u00f6iden tuloslaskelman ja taseen jokaisesta er\u00e4st\u00e4 yhdistell\u00e4\u00e4n vain konsernille kuuluva osuus. Jos edell\u00e4 kuvatuissa yhti\u00f6iss\u00e4 on varoja tai velkoja, jotka kuuluvat yksinomaan Investors Houselle, kuten omistetuille osakkeille jyvitetyt yhti\u00f6lainat, t\u00e4llaiset er\u00e4t yhdistell\u00e4\u00e4n konsernin lukuihin t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Suhteellisesti yhdistelt\u00e4ess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille kuuluvaa osuutta ei synny. Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuin omistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoillaalkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksiLIIKEARVO JA AINEETTOMAT HY\u00d6DYKKEET Konsernin liikearvot muodostuvat hankituista Palvelut \u2013segmentin liiketoiminnoista. Liikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisten varalta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseen arvon alentumiseen (IAS 36). Liikearvo arvostetaan alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 mahdollisilla arvonalentumisilla. Konsernin aineettomat hy\u00f6dykkeet koostuvat aktivoiduista it-kuluista ja osana yrityshankintoja hankituista asiakassopimuksista. Aineettomat hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon.aineettomiin hy\u00f6dykkeisiin, kun ne ovat luotettavasti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4viss\u00e4 ja pystyt\u00e4\u00e4n osoittamaan, ett\u00e4 valmis tuote tulee tuottamaan todenn\u00e4k\u00f6isesti vastaista taloudellista hy\u00f6ty\u00e4. Aktivoidut menot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ne konsernin ulkopuoliset menot, jotka johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti hy\u00f6dykkeen saattamisesta valmiiksi sille aiottuun k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Aineettoman hy\u00f6dykkeen kehitt\u00e4misest\u00e4 mahdollisesti syntyneit\u00e4 konsernin sis\u00e4isi\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6- tai muita kustannuksia ei aktivoida vaan kirjataan kuluksi. Menot aktivoidaanAINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Sijoituskiinteist\u00f6 on kiinteist\u00f6 tai tontti, jota konserni pit\u00e4\u00e4 hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia tai molemmista syist\u00e4. Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessa sovelletaan IAS 40 \u201dSijoituskiinteist\u00f6t\u201d \u2013standardin mukaista k\u00e4yv\u00e4n arvon mallia. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksista johtuva voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n Voitto-/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sille kaudelle, jonka aikana se syntyy. Investors Housen sijoituskiinteist\u00f6t koostuvat asunnoista, hotellista, toimitilakiinteist\u00f6ist\u00e4 ja tonteista. Sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n transaktiomenot. Alkuper\u00e4isen kirjaamisen j\u00e4lkeen sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. K\u00e4yp\u00e4 arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 tai maksettaisiin velan siirt\u00e4misest\u00e4 markkinaosapuolten v\u00e4lill\u00e4 arvostusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 toteutuvassa tavanomaisessa liiketoimessa. Sijoituskiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4 arvo kuvastaa arviointip\u00e4iv\u00e4n markkinaolosuhteita. Konserni pyrkii arvioittamaan kaikki toimintansa kannalta merkitt\u00e4v\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6t v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa. Jos on olemassa viitteit\u00e4 sijoituskiinteist\u00f6n merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksesta, arviointi voidaan tehd\u00e4 useammin. Konserni k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvon m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia asiantuntijoita. Vuonna 2023 kiinteist\u00f6jen arvioinnit on suorittanut Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Konserni m\u00e4\u00e4rittelee sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon asuntojen osalta kauppa-arvoon ja kaupallisten sijoituskiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoon perustuen. Jos kohteen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen luotettavasti katsotaan olevan ep\u00e4varmaa, kyseinen kohde arvostetaan hankintamenoon, jonka arvioidaan vastaavan kyseisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Sijoituskiinteist\u00f6 kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai kun se poistetaan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 pysyv\u00e4sti. Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot ja \u2013tappiot esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n. VAIHTO-OMAISUUSKIINTEIST\u00d6T Konserni kirjaa vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4 varten, eik\u00e4 niit\u00e4 ole tarkoitus pit\u00e4\u00e4 vuokratulojen hankkimiseksi tai omistusajan arvonnoususta hy\u00f6tymiseksi. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti t\u00e4llaiset kiinteist\u00f6t asetetaan heti myyt\u00e4v\u00e4ksi eik\u00e4 niiss\u00e4 olevia asuntoja tai tiloja aseteta vuokralle. Jos myynti ei toteudu lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 hankinnasta, konserni saattaa vuokrata v\u00e4liaikaisesti osan kiinteist\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4liaikainen vuokraus ei aiheuta kiinteist\u00f6n luokittelemista sijoituskiinteist\u00f6ksi, jos myyntitoimenpiteet jatkuvat ja konsernin aikomus on myyd\u00e4 kiinteist\u00f6. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6 siirret\u00e4\u00e4n sijoituskiinteist\u00f6ihin ja arvostetaan t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon muiden sijoituskiinteist\u00f6jen tavoin, jos konserni lopettaa myyntitoimenpiteet, laittaa kiinteist\u00f6n kokonaisuudessaan vuokralle ja luokittelee kiinteist\u00f6n sijoituskiinteist\u00f6ksi. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. RAKENTEILLA OLEVAT SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Rakenteilla olevan sijoituskiinteist\u00f6n hankintameno muodostuu rakentamisen aikana kertyneist\u00e4 rakentamis- ja muista menoista. RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vain p\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat Myynti- ja muut saamiset arvostetaan niiden transaktiomenoilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 arvioiduilla ep\u00e4varmoilla saamisilla. Konserni kirjaa saamisista arvonalentumistappion, kun on olemassa objektiivista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 saamista ei saada perityksi t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Velallisen merkitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset vaikeudet, konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys, maksujen laiminly\u00f6nti tai maksusuorituksen viiv\u00e4styminen yli 90 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ovat n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 saamisen arvonalentumisesta. Konsernissa arvioidaan vuosittain odotettavissa olevien luottotappioiden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 saamisten osalta. Tuloslaskelmassa arvonalentuminen esitet\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muina kuluina. Yli 12 kuukauden kuluttua er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t saamiset kirjataan taseessa pitk\u00e4aikaisiksi varoiksi. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4n l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. RAHOITUSVELAT Rahoitusvelat merkit\u00e4\u00e4n alun perin kirjanpitoon saadun vastikkeen perusteella k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Transaktiomenot sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavien rahoitusvelkojen alkuper\u00e4iseen kirjanpitoarvoon. Rahoituslaina luokitellaan pitk\u00e4aikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu yli vuoden kuluttua raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 ja lyhytaikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu vuoden kuluessa raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4. My\u00f6s luotollisten pankkitilien limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Sijoituskiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseen liittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana. OSTOVELAT JA MUUT LYHYTAIKAISET VELAT Ostovelat ovat maksuvelvoitteita, jotka ovat syntyneet tavarantoimittajilta tai palvelun tuottajilta tavanomaisessa liiketoiminnassa hankituista tavaroista tai palveluista. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, jos ne er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t maksettaviksi yhden vuoden kuluessa. OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. VUOKRASOPIMUKSET Konserni vuokralle ottajana Vuokrasopimuksista kirjatut k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t liittyv\u00e4t vuokratonteilla sijaitsevien sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksiin sek\u00e4 toimiston vuokrasopimukseen. Taseessa sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksista syntyv\u00e4t k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t on kirjattu tase-er\u00e4\u00e4n Sijoituskiinteist\u00f6t ja toimiston vuokrasopimuksesta syntynyt tase-er\u00e4\u00e4n Aineelliset hy\u00f6dykkeet. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon k\u00e4ytt\u00e4en diskonttaustekij\u00e4n\u00e4 yhti\u00f6n johdon arviota lis\u00e4luoton korosta. Tulosvaikutus taseeseen kirjatuista k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 koostuu omaisuuser\u00e4st\u00e4 kirjattavasta tasapoistosta, joka sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimusten osalta esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa osana sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutosta ja toimiston vuokrasopimuksen osalta osana hallinnon kuluja, sek\u00e4 vuokrasopimusvelasta m\u00e4\u00e4ritellyll\u00e4 diskonttokorolla kirjattavasta rahoituskulusta. Vuokrasopimusvelkojen maksut esitet\u00e4\u00e4n rahavirtalaskelmassa osana rahoituksen rahavirtaa. Konserni vuokralle antajana Investors Housen ollessa vuokralle antajana kiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi, joissa omistamiselle ominaiset riskit ja edut j\u00e4\u00e4v\u00e4t olennaisilta osin vuokralle antajalle. Vuokratuotot kirjataan vuokrasopimusten mukaisesti tuloslaskelman liikevaihtoon p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Vuokratuotot voivat olla my\u00f6s sidottu vuokralle ottajan liikevaihtoon. TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. YLL\u00c4PITOKULUT Yll\u00e4pitokulut sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut. Yll\u00e4pitokulut ovat kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesta ja jatkuvasta hoidosta aiheutuvia huolto-, hallinto- ja vuosikorjauskuluja ja ne kirjataan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelmaan kuluksi. My\u00f6s Palvelut-segmentin kaikki operatiiviset kulut kirjataan yll\u00e4pitokuluihin. Palvelut-segmentin operatiiviset kulut koostuvat palveluita suorittavien henkil\u00f6iden palkka- ja muista henkil\u00f6st\u00f6kuluista ja alihankintana suoritettavien palveluiden osalta ulkopuolisten palveluntarjoajien veloituksista. My\u00f6s segmenttiin kuuluvien operatiivisten tyt\u00e4ryhti\u00f6iden yleiskulut, kuten it-, taloushallinto-, toimitila- ja muut vastaavat kulut esitet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokuluissa. NETTOTUOTTO Nettotuotto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun liikevaihdosta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokulut ja muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti liikevaihtoon liittyv\u00e4t kulut. AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa ja niill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. LIIKEVOITTO Liikevoitto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun nettotuottoon lis\u00e4t\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muut tuotot, v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n myynnin ja markkinoinnin, hallinnon ja liiketoiminnan muut kulut, liikearvojen ja muiden omaisuuserien mahdolliset arvonalentumiset sek\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n/v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n voitot /tappiot kiinteist\u00f6jen luovutuksista, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sek\u00e4 osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta. TY\u00d6SUHDE-ETUUDET Ty\u00f6suhde-etuuksista aiheutuneet kulut koostuvat hallituspalkkioista ja toimitusjohtajan ja ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkoista. Konsernihallinnon ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6suhde-etuuksista ja hallituspalkkioista aiheutuneet kulut on tuloslaskelmassa kirjattu nettotuoton j\u00e4lkeen hallinnon kuluihin. Muiden ty\u00f6ntekij\u00f6iden kulut on kirjattu ennen nettotuottoa yll\u00e4pitokuluihin. Kaikki konsernin el\u00e4kej\u00e4rjestelyt ovat maksupohjaisia ja el\u00e4kej\u00e4rjestelyt on hoidettu ja kirjattu, kun velvoite on syntynyt. Investors Housella on koko henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 koskeva henkil\u00f6st\u00f6rahastomuotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4. Vuosittain sovittavan tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan konsernin henkil\u00f6st\u00f6rahastoon. OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla sek\u00e4 yhdell\u00e4 yhti\u00f6n entisell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 optio-ohjelmat, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. OSINGOT Maksettavat osingot kirjataan sille tilikaudelle, jonka aikana osakkeenomistajat ovat yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksyneet osingon maksettavaksi. SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2023 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2023 menness\u00e4.IFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Vertailutiedot \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden esitt\u00e4minen \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2:een Making Materiality Judgements (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteita koskevaan informaatioon. Kirjanpidollisten arvioiden m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvennyksiin. Yhdest\u00e4 liiketoimesta aiheutuviin varoihin ja velkoihin liittyv\u00e4 laskennallinen vero \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevan poikkeuksen soveltamisalaa ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeus sovellu sellaisiin liiketoimiin, kuten vuokrasopimukset ja k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 poistamisesta johtuvat velvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Kansainv\u00e4linen verouudistus \u2014 Pilari 2:n mallis\u00e4\u00e4nn\u00f6t \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (v\u00e4liaikainen pakollinen poikkeus on voimassa v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti sen j\u00e4lkeen, kun se on julkaistu 28.5.2023; tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4vi\u00e4 tietoja koskevia vaatimuksia on sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla annetaan helpotus OECD:n (Organization for Economic Cooperation and Development, Taloudellisen yhteisty\u00f6n ja kehityksen j\u00e4rjest\u00f6) kansainv\u00e4lisest\u00e4 verouudistuksesta johtuvien laskennallisten verojen kirjanpitok\u00e4sittelyyn ja edellytet\u00e4\u00e4n uusien liitetietojen esitt\u00e4mist\u00e4, joilla pyrit\u00e4\u00e4n korvaamaan helpotuksesta mahdollisesti aiheutuva informaation menetys. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT Vuokrasopimusvelka myynniss\u00e4 ja takaisinvuokrauksessa \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokrausliiketoimet, jotka on tehty vuonna 2019 tapahtuneen IFRS 16:n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen. Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current Date; Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Deferral of Effective Date; Non-current Liabilities with Covenants (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemisesta lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenanttiehdot, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4. T\u00e4llaisista kovenanteista on esitett\u00e4v\u00e4 tietoja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n my\u00f6s, ett\u00e4 yhti\u00f6n omien oman p\u00e4\u00e4oman ehtoisten instrumenttien siirto katsotaan velan suorittamiseksi. Jos velkaan liittyy vaihto-oikeus, t\u00e4m\u00e4 saattaa vaikuttaa velan luokittelemiseen lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi, ellei n\u00e4it\u00e4 vaihto-oikeuksia ole kirjattu IAS 32:n mukaisesti omaan p\u00e4\u00e4omaan. Supplier Finance Arrangements \u2013 Muutokset IAS 7:\u00e4\u00e4n Rahavirtalaskelmat ja IFRS 7:\u00e4\u00e4n Rahoitusinstrumentit: tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4v\u00e4t tiedot * (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on parantaa toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyjen l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 ja selvent\u00e4\u00e4 n\u00e4iden vaikutuksia rahoitusvelkoihin, rahavirtoihin sek\u00e4 maksuvalmiusriskin kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t laadullisten ja m\u00e4\u00e4r\u00e4llisten tietojen esitt\u00e4mist\u00e4 toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyist\u00e4. Vaihdettavuuden puuttuminen \u2013 muutokset IAS 21:een Valuuttakurssien muutosten vaikutukset * (sovellettava 1.1.2025 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t yhdenmukaisen l\u00e4hestymistavan soveltamista arvioitaessa, milloin valuutta voidaan vaihtaa toiseen valuuttaan, ja jos se ei ole vaihdettavissa, m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 mit\u00e4 vaihtokurssia voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ja mit\u00e4 liitetietoja on esitett\u00e4v\u00e4. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. SEGMENTTI-INFORMAATIOKonsernilla on vuonna 2023 ollut kaksi raportoitavaa segmentti\u00e4, jotka m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4tliiketoiminnallisen jaon mukaan. Segmentit perustuvat konsernin sis\u00e4iseen organisaatiorakenteeseen ja selke\u00e4sti toisistaan erotettavissa oleviin liiketoiminta-alueisiin. Hallitus ja johto arvioivatsegmenttien liiketaloudellista toimintakyky\u00e4 ensisijaisesti liikevaihdon, nettotuoton ja liikevoitonperusteella.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konserninyhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat suoraan niille kohdistettavissa.Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille.Segmenttijako:- Kiinteist\u00f6t-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6liiketoiminnan. Segmentin tuotot koostuvat p\u00e4\u00e4asiassakonserniin kuuluvien asunto-osakeyhti\u00f6iden ja kiinteist\u00f6yhti\u00f6iden vuokra- ja muista tuotoista. Segmentin kulut koostuvat p\u00e4\u00e4asiassa kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokuluista sis\u00e4lt\u00e4en huolto-,hallinto-, energia- ja vuosikorjauskulut sek\u00e4 kiinteist\u00f6verot. Osana Kiinteist\u00f6t-segmentin tulostaraportoidaan sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset, vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jennettorealisointiarvojen muutokset ja myyntivoitot /-tappiot. Osuudet kiinteist\u00f6liiketoimintaanliittyvien osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksista raportoidaan my\u00f6s osana segmentin tulosta.Segmentin olennaisin osakkuusyhti\u00f6 tilikaudella on ollut vuoden 2021 lopussa hankittuKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I.- Palvelut-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 Juhola Asset Management Oy:n harjoittaman kiinteist\u00f6manageeraustoiminnan,tilikaudella 2022 hankitun samoin kiinteist\u00f6manageerausta harjoittavan Infonia Oy:n, sek\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6varallisuudenhoito-, rahasto- ja palveluliiketoiminnan. Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 sopimuskohteiden manageerauksen. Palveluliiketoiminta k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litysketju OVV:n franchising-toiminnan sek\u00e4 rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n liiketoiminnan.Tuotot koostuvat kiinteist\u00f6varallisuudenhoidon osalta juoksevista hallintopalkkioista ja kertaluontoisistavoitto-osuus- ja muista palkkioista sek\u00e4 palveluliiketoiminnan osalta juoksevista palvelutuotoista, jotka onosin konsernin oman henkil\u00f6st\u00f6n tuottamia palveluita ja osin konsernin ulkopuolisilta palvelun-tarjoajilta ostettavia palveluita. Rahastoyhti\u00f6n tuotot koostuvat jatkuvista hallinnointipalkkioista sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Segmentin kulut koostuvat oman henkil\u00f6st\u00f6nhenkil\u00f6st\u00f6kuluista, alihankintana suoritettavista palveluista sek\u00e4 muista suoraansegmentin operatiiviseen liiketoimintaan liittyvist\u00e4 kuluista.1 SEGMENTTIKOHTAISET TULOSLASKELMATKiinteist\u00f6t-segmentti 2023 20221 000 \u20ac 1 000 \u20acLiikevaihto 3 421 3 309Kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut -2 024 -1 321Nettotuotto 1 397 1 988Kiinteist\u00f6jen luovutusvoitot/-tappiot -163 -184Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta -1 193 2 241Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut 0 -16Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 4 976 561Segmentin liikevoitto 5 017 4 590Palvelut-segmentti 2023 2022Liikevaihto 3 436 4 294Segmentin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 098 -3 375Nettotuotto 338 919Poistot ja arvonalentumiset -600 -61Liiketoiminnan muut tuotot/kulut -33 -146Segmentin liikevoitto -295 712Liikevaihto 2023 2022Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevaihto 3 421 3 309Palvelut-segmentin liikevaihto 3 436 4 294Konsernin liikevaihto yhteens\u00e4 6 857 7 6032023 2022Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevoitto 5 017 4 590Palvelut-segmentin liikevoitto -295 712Myynnin ja markkinoinnin kulut -21 -23Hallinnon kulut -804 -1 023Konsernin liikevoitto 3 897 4 256KONSERNITULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT2 Liikevaihto 2023 2022Vuokratuotot 3 376 3 277K\u00e4ytt\u00f6korvaukset 45 32Rahastoliiketoiminnan tuotot 511 1 003Hallinnointi- ja palvelutuotot 2 925 3 291Yhteens\u00e4 6 857 7 603Rahastoliiketoiminnan tuotot ja Hallinnointi- ja palvelutuotot sis\u00e4ltyv\u00e4t tuloslaskelmassa er\u00e4\u00e4n Hallintopalkkiotuotot.3 Yll\u00e4pitokulut 2023 2022Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -2 024 -1 321Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 098 -3 375Yhteens\u00e4 -5 122 -4 696Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2057) sek\u00e4 Infonia Oy:n kulut (-569). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja -201t eur.4 Luovutusvoitot /-tappiot 2023 2022Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot /-tappiot -98 -184Luovutusten v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -65 0Yhteens\u00e4 -163 -184Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2023 tappiota kertyi kahdesta huoneisto-osakkeen sek\u00e4 Koy IVH Vantaanosakkeiden myynneist\u00e4.5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2023 2022Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -950 2 717Sijoitusten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset 18 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -30Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -231 -446Yhteens\u00e4 -1 193 2 2416 Hallinnon kulut 2023 2022Tilintarkastajan palkkiotTilintarkastus 103 126Muut palvelut 14 0Yhteens\u00e4 117 126Emoyhti\u00f6lt\u00e4 veloitetut palkkiot 68t EUR (71t EUR) on tuloslaskelmassa esitetty hallinnon kuluissa,kiinteist\u00f6yhti\u00f6ilt\u00e4 ja muilta tyt\u00e4ryhti\u00f6ilt\u00e4 veloitetut 49t EUR (55t EUR), yll\u00e4pitokuluissa.Henkil\u00f6st\u00f6kulut, kuluksi tilikaudella kirjattu 2023 2022Johdon palkat ja palkkiotToimitusjohtaja 122 122Hallitus, rahana maksettu osuus * 93 93Hallituksen osakeperusteiset etuudet * 0 0Johtoryhm\u00e4n palkat ja palkkiot 318 405Johdon palkat ja palkkiot 533 620Muut palkat ja palkkiot1 558 1 857Maksupohjaiset el\u00e4kekulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon el\u00e4kekulut)378 424Muut henkil\u00f6sivukulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon muut sivukulut)66 38Yhteens\u00e4 2 535 2 939Henkil\u00f6st\u00f6kuluista 2.145t EUR (2.496t EUR) euroa on kirjattu tuloslaskelmassa yll\u00e4pitokuluihin ja 390t EUR(443t EUR) hallinnon kuluihin.* Hallituksen palkkiot on eritelty liitetiedossa 26.Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman, josta merkitt\u00e4viss\u00e4 on 25.000 osaketta.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voiton ja varojen jako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4nedell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,52 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvonkehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo, josta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n varojen jako.Oikeus syntyy: 17.8.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025 1.1.24-30.6.25Instrumentti: Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Johtoryhm\u00e4n j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65 5,65Vuoden 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (93t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja 0t euroa (0t eur).Investors Housessa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6rahasto-muotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4.Vuosittain p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4n tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan henkil\u00f6st\u00f6rahastoon.Tilikauden tavoite perustui konsernin operatiiviseen tulokseen (EPRA). Tavoitetta ei saavutettu,mutta tilikaudelta on p\u00e4\u00e4tetty maksaa henkil\u00f6st\u00f6rahastosuoritus, jonka suurus on noin 30% yhdenkuukauden palkasta.7 Liiketoiminnan muut kulut 2023 2022Liiketoiminnan muut kulut -33 -162Yhteens\u00e4 -33 -162Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden fuusiointi- ja lopetuskuluista.8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -4859Tuloverot 2023 2022Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero-25 -277Edellisten tilikausien verot -6 -76Laskennallisten verojen muutos 18 -442Yhteens\u00e4 -13 -795Tuloslaskelman verokulun t\u00e4sm\u00e4ytyslaskelma 2023 2022Voitto ennen veroja 3 516 4 017Verot laskettuna voimassa olevalla verokannalla -703 -803Osakkuusyritysten vaikutuksen oikaisu 995 112Verovapaiden tuottojen vaikutuksen oikaisu -120 -30Muut er\u00e4t -185 -74Verokulu (-tuotto) tuloslaskelmassa -13 -79510 Osakekohtainen tulosLaimentamatonLaimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos ulkona olevien osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n painotetulla keskiarvolla.2023 2022Emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos (t EUR) 3 559 3 213Osakkeiden painotettu keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl, ulkona o6 387 337 6 282 020Laimennettu osakkeiden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl, ulkona 6 387 337 6 282 020Laimentamaton osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,56 0,50Laimennettu osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,56 0,5011 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2023 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannusinvestointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2023 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihinlukuunottamatta Porissa sijaitsevaa kiinteist\u00f6\u00e4, jonka arvoksi yhti\u00f6n johto on arvioinutarviokirjaa alemman arvon.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon.Sijoituskiinteist\u00f6t 31.12.2023 Kotipaikka OmistusosuusInvestors House Oyj:Investors House CF 1 Oy Helsinki 100 %Koy Vantaan Neilikkatie 17 Vantaa 100 %Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 %IVH Kodit Oy Tampere 100 %IVH Asunnot Oy -alakonserni:As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 * Helsinki 100 %As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 * Helsinki 100 %Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t:Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 * Pori 45 %* Kiinteist\u00f6t omistetaan alakonsernirakenteen kautta. Omistusosuus kuvaa omistusosuuttaalakonsernissa. Alakonserni konsolidoidaan tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti konsernin lukuihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen hankinta ja myynnitTilikaudella 2023 ei hankittu tai myyty sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yp\u00e4 arvo (t EUR) Asuin- Liike-kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42023Tase-arvo 1.1. 10 512 18 369 28 881Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 0 0Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -300 -650 -950IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 0 0 0Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -42 0 -42Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -41 31 -10K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 129 17 750 27 879Asuin- Liike-2022 kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e4Tase-arvo 1.1. 11 870 14 119 25 989Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 23 23Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -500 4 227 3 727IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 17 0 17Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -30 0 -30Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -845 0 -845K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 512 18 369 28 881Liikekiinteist\u00f6jen kassavirtapohjaisten tuottoarvolaskelmien olennaiset parametrit sek\u00e4vuokrattava ala:2023Tuottovaatimus, %, ka. 9,20 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 5,50Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,86Inflaatio-oletus, %, ka. 6,20 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 3312022Tuottovaatimus, %, ka. 8,19 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,72Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,44Inflaatio-oletus, %, ka. 7,10 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 331Lis\u00e4informaatiota asuinkiinteist\u00f6ist\u00e4:Vuoden lopussa 31.12.: 2023 2022Asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4: 74 77Vuokrattava ala, m2 3 221 3 437Hoitokulut, eur/m2/kk 6,13 6,03Vuokratuotto, eur/m2/kk 15,28 14,71Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostusprosessin riskit ja tarkkuusHerkkyysanalyysi(luvut M\u20ac)-markkinahinnan muutos-10 % -5 %0 % 5 % 10 %Kauppa-arvokohteetK\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,8 -0,9 - 0,91,8Tuottoarvokohteet- Tuottovaatimuksen muutos,-2 % -1 % 0 % 1 % 2 %%-yks.K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 3,4 0,8 - -2,7-4,0Tuottoarvokohteet- k\u00e4ytt\u00f6asteen muutos -2 % -1 % 0 % 1 %2 %K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,5 -1,3 - 0,50,1Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihinTilikaudella ei tehty siirtoja sijoitus- ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen v\u00e4lill\u00e4.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen myynnitTilikaudella myytiin Koy IVH Vantaan koko osakekanta sek\u00e4 yhteens\u00e4 3 asuntoa Sipoossa ja Lahdessa sijaitsevistaasuntoyhti\u00f6ist\u00e4.Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2023 2022Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 421 3 308V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -2 024 -1 350jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 397 1 95812 LiikearvoLiikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisenvaralta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseenarvonalentumiseen (IAS 36).Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 perustuu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonv\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla. Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden k\u00e4yp\u00e4 arvoluokitellaan k\u00e4ypien arvojen hierarkian tasolle 3.Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmenttiin ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t 2015 hallinnointiliiketoiminnan hankinnasta,2016 OVV Asuntopalvelut Oy:n franchising-liiketoiminnan hankinnasta, 2018 Dividend Housenhankinnasta, 2021 Juhola Asset Management Oy:n hankinnasta sek\u00e4 2022 Infonia Oy:nhankinnasta syntyneet liikearvot.Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella -600t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksensupistuttua. Alaskirjaus sis\u00e4ltyy tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n poistot.Liikearvot on kirjattu m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, jolla hankintahinta on ylitt\u00e4nyt hankitut yksil\u00f6idyt nettovarat. Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmentin rahavirtaa tuottaville yksik\u00f6ille seuraavasti:t EUR 2023 2022Juhola 2764 3364Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) 650 650IVH Rahastot 703 703Infonia 1572 1572Konserni yhteens\u00e4 5 689 6 289ArvonalentumistestausPalvelusektorin kasvaessa liikearvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 on vuonna 2022 siirrytty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4nriippumatonta ulkopuolista toimijaa. Vuonna 2023 arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 on toiminut Translink CorporateFinance. Arvonalentumistestaus perustuu Translinkin arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen ja sen arvonm\u00e4\u00e4rit-t\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4miin laskentaperusteisiin. Translink perustaa arvionsa useisiin eri arvom\u00e4\u00e4reisiinkuten diskontattu kassavirta, vertailukelpoiset yrityskaupat ja verrokkianalyysit.Arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 on k\u00e4ytetty kunkin palveluyksik\u00f6n liikevaihdon ja liiketuloksen budjettilukujasek\u00e4 johdon ennusteita, jotka kattavat kahden seuraavan vuoden ajanjakson.Arvonalentumistestauksen ja erillisen arvioinnin perusteella Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella-600 t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksen supistuttua.Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysitAlla olevassa taulukossa on esitetty mahdollinen liiketuloksen prosentuaalinenmuutos, jolla muiden muuttujien pysyess\u00e4 vakiona muodostuu yksik\u00f6n nykyarvoksi, jokavastaa yksik\u00f6n hankintahintaan kohdistettua liikearvoa.LiiketulostasoEro Rahavirtaa tuottava yksikk\u00f6oletukseen (%-yks)Juhola-92 %Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) -71 %IVH Rahastot 0 %Infonia -75 %KONSERNITASETTA KOSKEVAT LIITETIEDOT13Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2023 2022Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 686 614Lis\u00e4ykset 5 237V\u00e4hennykset0 0Poistot -203 -165Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 488 686Aineelliset hy\u00f6dykkeet 2023 2022Aineelliset hy\u00f6dykkeet 1.1. 58 277Lis\u00e4ykset 0 13K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4lis\u00e4ykset, IFRS 16 333 0V\u00e4hennykset 0 0Poistot -74 -232Aineelliset hy\u00f6dykkeet 31.12. 317 58Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistot yhteens\u00e4 277t eur on tuloslaskelmassa kirjattuyll\u00e4pitokuluihin.14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 sek\u00e4 pitk\u00e4aikaiset saamiset 2023 2022Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 1.1. 1 306 745Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset -360 0Konsernin osuus osakkuusyritysten tuloksesta 4 976 561Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 31.12. 5 922 1 306Osakkuus- ja yhteisyritykset, omistus (%), Kertyneet Muut oikaisutkotipaikka Hankintameno voittovarat tasearvoon Yhteens\u00e4Apitare Oy/Koy Jkyl\u00e4n Kukkula I, 33,33%, 0 7 202 0 7 202Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy, 33,33%, 0 -1 280 0 -1 280kotipaikkoina Jyv\u00e4skyl\u00e4Yhteens\u00e4 5 922Apitare Oy -konserniApitare Oy ja edelleen sen 100%:sti omistama tyt\u00e4ryhti\u00f6 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I omistaa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 sijaitsevann. 17.600 m2:n sijoituskiinteist\u00f6n, josta yhti\u00f6lle kertyy vuokratuottoa. Kiinteist\u00f6n nykyinen vuokrasopimus onvoimassa vuoteen 2041 saakka. Vuokrasopimuksen nykyinen voimassaolo vahvistui tilikauden aikana ja t\u00e4h\u00e4n liittyenkiinteist\u00f6n arvoon kirjattiin 21,5 milj.\u20ac arvon nousu, josta edelleen verojen j\u00e4lkeen tuloutui Investors House -konserniin omistusosuutta vastaava 1/3.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 50 000 28 500Lyhytaikaiset varat 1 963 2 250Pitk\u00e4aikaiset velat 24 116 25 017Lyhytaikaiset velat 6 212 1 749Liikevaihto 3 605 3 231Tilikauden tulos, 18 730 1 674josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% 6 243 558Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot/varojenjako 360 0Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys OyJyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy hankki tilikaudella omistukseensa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4, Suolahdella sek\u00e4 Vaasassa sijaitsevatsijoituskiinteist\u00f6t. Vaasassa sijainnut sijoituskiinteist\u00f6 edelleen myytiin tilikauden aikana ja kiinteist\u00f6st\u00e4 kertyi yhti\u00f6lle vuokratuottoa kiinteist\u00f6n omistusajalta. Jyv\u00e4skyl\u00e4n ja Suolahden kiinteist\u00f6t ovat kehityskohteita, niist\u00e4 eivuokratuottoa kertynyt ja kiinteist\u00f6ist\u00e4 kirjattiin arvonalennus, jonka johdosta yhti\u00f6n tilikauden tulos muodostuitappiolliseksi.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 2 450 126Lyhytaikaiset varat 1 862 200Pitk\u00e4aikaiset velat 7 702 300Lyhytaikaiset velat 461 77Liikevaihto 1 422 0Tilikauden tulos, -3 801 -50josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% -1 267 -17Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot 0 0Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset2023 2022Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 3 097 2 800Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 222 928Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa-530 297Muutokset muissa saamisissa -103 -706Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 2 686 3 31915 Myyntisaamiset ja muut saamiset 2023 2022Vakuustalletukset 26 7Vuokra- ja myyntisaamiset 494 456Muut saamiset 11 49Lainasaamiset 0 631Siirtosaamiset 165 364Yhteens\u00e4 696 1 507Vuokra- ja myyntisaamisten ik\u00e4jakauma 2023 2022Er\u00e4\u00e4ntym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t 415 235Alle 30 pv 36 171Yli 30 pv 43 50Yhteens\u00e4 494 456Lyhytaikaiset sijoitukset 2023 2022Listatut osakkeet 89 72Yhteens\u00e4 89 7216 Rahavarat 2023 2022K\u00e4teinen raha ja pankkitilit 8 516 6 54317 Laskennalliset verosaamiset ja -velatLaskennallisten verojen muutoksetKirjattu tulos-vuoden 2023 aikana: 1.1.2023 laskelmaan 31.12.2023Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t630 -92 538Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 0 0 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 246 7 253Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 876 -85 791Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t1 035 -103 932Muut v\u00e4liaikaiset erot 148 0 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e41 183 -103 1 080Laskennallisten verojen muutokset IVH Kampus Kirjattu tulos-vuoden 2022 aikana: 1.1.2022 laskelmaan 31.12.2022Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t428 202 630Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 1 -1 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 236 10 246Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4665 211 876Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t244 791 1 035Muut v\u00e4liaikaiset erot 202 -54 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e4446 737 1 18318 RahoitusvelatPitk\u00e4aik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelat 2023 2022Pankkilainat 7 258 14 896K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 1 781 1 657Muut velat 423 742Lyhytaik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelatPankkilainat 7 618 1 090Yritystodistukset 0 994K\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat luottolimiitit 0 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 132 111Konsernin emoyhti\u00f6 on sopinut rahoittajapankin kanssa omavaraisuuskovenantista, joka on yhti\u00f6nstrategisten tavoitteiden mukainen 45%. Yhti\u00f6 on 8 vuoden ajan pit\u00e4nyt omavaraisuusasteensayli t\u00e4m\u00e4n tavoitteen.Konsernilla on lis\u00e4ksi 0,7 miljoonan euron luottolimiitti, josta oli k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 0 euroa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.Konsernin rahoitusvelat ovat kiinte\u00e4korkoisia yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia. Lainoista erittely liitetietojen kohdassa 22.19 Omaa p\u00e4\u00e4omaa koskevat liitetiedotInvestors House Oyj:ll\u00e4 on yksi osakelaji. Osakem\u00e4\u00e4r\u00e4 on 6 389.096 kpl. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Yhti\u00f6n hallussa oli tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 14.510 osaketta ja liikkeelle laskettuja osakkeita oli 6 374.586 kappaletta.OMA P\u00c4\u00c4OMA (t EUR) 2023 2022Osakep\u00e4\u00e4oma 1.1. 2 556 2 556Osakep\u00e4\u00e4oma 31.12.2 556 2 556Ylikurssirahasto 1.1 7 7Ylikurssirahasto 31.12. 7 7Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 1.119 868 24 996Osingonjako 0 -6 181Omien osakkeiden hankinta -72 0Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 0 1 053Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 31.12. 19 796 19 868Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 1.1. 9 682 8 337Liiketoimet m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien kanssa -1 0Osingonjako -1 980 -1 818Osakeperusteiset liiketoimet 0 -50Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva tilikauden voitto/tappio 3 559 3 213Kertyneet voittovarat 31.12. 11 260 9 682Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 33 619 32 113M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus 335 425Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e433 954 32 538YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2023 2022Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 389 096 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 0 206 809Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 14 510 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 389 096OsingotTilikauden aikana jaettiin varsinainen osinko 0,31 euroa/osake, yhteens\u00e4 1.980 tuhatta euroa.Osinko jaettiin kahdessa osassa niin, ett\u00e4 toukokuussa maksettiin varsinaisen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,16 euroa/osake ja kes\u00e4kuussa yhti\u00f6kokouksen valtuuttamana hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,15 euroa/osake.OsakeannitTilikauden 2023 aikana ei toteutettu osakeanteja.Omien osakkeiden hankinta ja hallituksen valtuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2022 valtuutti hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl oman osakkeenhankinnasta, joka oli voimassa vuoden 2023 varsinaiseen yhti\u00f6kokoukseen asti.Varsinainen yhti\u00f6kokous 2023 jatkoi hallituksen valtuutusta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl omanosakkeen hankinnasta. Valtuutus omien osakkeiden hankinnasta on voimassa 30.6.2024 saakka.Tilikaudella 2023 yhti\u00f6 hankki yhteens\u00e4 13.641 yhti\u00f6n omaa osaketta.Yhti\u00f6n hallussa olevat osakkeet ja hallituksen osakeantivaltuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2023 p\u00e4\u00e4tti valtuuttaa hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n uusien osakkeiden antamisesta,yhti\u00f6n hallussa olevien osakkeiden luovuttamisesta ja osakeyhti\u00f6lain 10 luvin 1 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettujen osakkeeseen oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta yhdess\u00e4 tai useammassa er\u00e4ss\u00e4. Annettavien tai luovutettavien osakkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi olla enint\u00e4\u00e4n 5.000.000 osaketta. Valtuus onvoimassa 30.6.2024 asti ja sit\u00e4 ei ole viel\u00e4 k\u00e4ytetty.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 yhti\u00f6n hallussa oli 14.510 yhti\u00f6n omaa osaketta.20 Ostovelat, siirtovelat ja muut velatSaadut ennakot ja vakuudet 2023 2022Vuokraennakot 22 24Ostovelat 2023 2022Ostovelat 356 358Siirtovelat2023 2022Tilikauden tulokseen liittyv\u00e4t verovelat 10 45Velat v\u00e4lillisist\u00e4 ty\u00f6voimakustannuksista 429 595Korkojaksotusvelat121 93Johdannaisten k\u00e4yp\u00e4 arvo 0 0Muut siirtovelat 23 187Siirtovelat yhteens\u00e4 583 920Muut velat 2023 2022Arvonlis\u00e4verovelka 157 183Saadut vuokravakuudet 97 82Kauppahintavelat 0 360Muut velat 85 124Yhteens\u00e4 339 749Ostovelat, siirtovelat ja muut velat yhteens\u00e4 1 300 2 05121 Johdannaiset ja koronvaihtosopimuksetTilikauden p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 konsernilla ei ollut johdannaisia tai koronvaihtosopimuksia.22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2023 31.12.2022 Korolliset velat (t EUR) 14 876 16 980Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 1 521 2 991VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 koko osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 koko osakekantaAs Oy Lahden Kulmalan osakkeet 205 kplErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 7 570 8 100Muut vuokrasopimukset /Leasing -vastuut Sopimuksiin perustuvat maksut 31.12.2023 31.12.2022Seuraavan vuoden aikana maksettavat 14 2My\u00f6hemmin maksettavat 16 0Yhteens\u00e4 30 2Muut vuokrasopimukset/leasing-vastuut koostuvat koneista ja laitteista. 31.12.2023 31.12.2022Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 355 13 989Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 6 934 7 264Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1450 650IVH Kodit Oy 328 348Juhola AM Oy 9 47As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 299 2 335As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3 113 3 159Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 36 0Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 23 050 28 850Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 1 200IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4 000 4 00023 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 14.877 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 2,3 vuotta. Korolliset velat olivat kaikki vaihtuvakorkoisia.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 150t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 5,40 %LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perint\u00e4-toimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (0t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 210t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla on turvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvettatilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.MaksuvalmiusriskiKonsernin pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiudenvarmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla.Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tairahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2023 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 7 618 4 375 2 884Pankkilainojen korot 7751 187184YritystodistuksetIFRS 16 -velat 132 320 1 461JohdannaisetMuut velat1 299 423Yhteens\u00e49 8246 3054 5292022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Pankkilainojen korot 7351 665593Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 159 1 498Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 4 62212 0177 093Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Omavaraisuus- ja nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2023 2022Rahavarat -8 516 -6 543Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 913 1 768Korolliset lainat 14 877 16 980Nettovelat 8 274 12 205Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 33 954 32 538Taseen loppusumma 53 546 55 262Omavaraisuusaste 63,4 % 58,9 %Nettovelkaantumisaste (gearing) 24,4 % 37,5 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 18,7 % 32,1 %Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2023 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 2 686 2 686Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 2 686 0 2 686Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset494 494Muut saamiset 202 202Lainasaamiset 0Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 89 89Rahavarat 8 516 8 516Yhteens\u00e4 9 212 89 9 301Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 781 1 781Korolliset velat 7 258 7 258Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 9 462 0 9 462Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0Korolliset velat 7 618 7 618Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 132 132Ostovelat ja muut velat 1 300 1 300Yhteens\u00e4 9 050 0 9 050Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 16 853 0 16 976Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3)0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 2 051 2 051Yhteens\u00e4 3 886 0 4 246Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihin toimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 0 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 89 89 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 0Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin on esitetty taseen er\u00e4ss\u00e4 Lyhytaikaiset sijoitukset.24 Tyt\u00e4ryrityksetKonsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot:Yhti\u00f6 Kotimaa Kotipaikka Omistus- Osuus osuus (%) \u00e4\u00e4nivallasta (%)Investors House Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokrakas Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokratar Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House CF 1 Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House Rahastot Oy Suomi Helsinki 100 100Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t Suomi Helsinki 80 80Ikaali Invest Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 80 80Kiinteist\u00f6 Oy Keskusv\u00e4yl\u00e4 Suomi Pori 45 45Keskin\u00e4inen Koy Vantaan Neilikkatie 17 Suomi Vantaa 100 100Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100Infonia Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100IVHK Holding Oy Suomi Helsinki 100 100IVH Kodit Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Asset Management Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Business Park Management Oy Suomi J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4 100 100IVH Asunnot Oy Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 Suomi Helsinki 100 100As Oy Lappeenrannan Laserkatu 6Suomi Lappeenranta 100 100Sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6t, jotka kuuluvat konserniin alakonsernirakenteen kautta.Listaus ei sis\u00e4ll\u00e4 toimimattomia ns. hylly-yhti\u00f6it\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta.25 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja IFRS 16 / Muut vuokrasopimuksetIFRS 16 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja vuokrasopimusvelatMaanvuokrasopimukset 2023 2022Maanvuokrasopimukset 1.1. 1698 1710Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 210Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 0Tilikauden poistot -42 -222Maanvuokrasopimukset 31.12. 1656 1698Toimistovuokrasopimukset 2023 2022Toimistovuokrasopimukset 1.1. 70 256Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 272 0Tilikauden poistot -85 -186Toimistovuokrasopimukset 31.12. 257 70K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 1.1. 1768 1966K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 31.12. 1913 1768Vuokrasopimusvelat 2023 2022Vuokrasopimusvelat 1.1. 1768 1966Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 285 210Maksut -140 -408Vuokrasopimusvelat 31.12. 1913 1768Pitk\u00e4aikaiset velat yhteens\u00e4 1781 1657Lyhytaikaiset velat yhteens\u00e4 132 111Vuokrasopimusvelat yhteens\u00e4 1913 1768Tuloslaskelma2023 2022Yll\u00e4pitokulut-87 -123Nettotuotto-87 -123K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 0Hallinnon kulut-16 -63Liikevoitto-103 -186Rahoituskulut-14 -20Tulos ennen veroja-117 -206Laskennallisten verojen muutos0 0Katsauskauden tulos-117 -206Konserni vuokralle antajanaIFRS 16 voimaantulo ei aiheuttanut muutoksia sopimusten k\u00e4sittelyyn, joissa konsernitoimii vuokralle antajana.Asuinkiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia, joiden irtisanomisaika on 1 kk.Liikekiinteist\u00f6iss\u00e4 on useita erilaisia vuokrasopimusmalleja. Suurin osa on sopimuksista onpitk\u00e4aikaisia m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisia sopimuksia ilman irtisanomismahdollisuutta. V\u00e4hint\u00e4\u00e4n yli vuoden jatkuvien ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella saatavatv\u00e4himm\u00e4isvuokrat:2023 2022Yhden vuoden kuluessa 2 581 1 156Vuotta pidemm\u00e4n ja enint\u00e4\u00e4n viiden vuoden kuluessa 5 982 1 164Yli viiden vuoden kuluttua 0 0Yhteens\u00e4 8 563 2 320Kaudella tuloutetut vuokralaisen liikevaihtoon sidotut vuokrat 116 026 L\u00e4hipiiritapahtumatKonsernin l\u00e4hipiiriin luetaan kuuluvaksi emoyhti\u00f6, tyt\u00e4ryhti\u00f6t, osakkuus- ja yhteisyritykset,hallituksen j\u00e4senet, toimitusjohtaja sek\u00e4 muu johtoryhm\u00e4. Edell\u00e4 mainittujen henkil\u00f6idenpuolisot, muut l\u00e4heiset perheenj\u00e4senet sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6t ovat my\u00f6s l\u00e4hipiiriss\u00e4.Konsernin johto tilikauden aikana:Hallitus: Puheenjohtaja Tapani Rautiainen, j\u00e4senet Taina Ahvenj\u00e4rvi (varapuheenjohtaja), Joonas Rautiainen,Petri Roininen, Mikko Larvala ja Vesa Lipsanen.Toimitusjohtaja: Petri RoininenJohtoryhm\u00e4:Aleksi Aitala (Juhola Asset Management)Tommi Juhola (Juhola Asset Management)Harri Valo (talous ja hallinto)Hallituksen j\u00e4senten palkkiot (t eur): 2023 2022Tapani Rautiainen, puheenjohtaja 18 18Taina Ahvenj\u00e4rvi 15 15Mikko Larvala 15 15Vesa Lipsanen 15 15Joonas Rautiainen 15 15Petri Roininen 15 15Yhteens\u00e4 93 93Lis\u00e4tietoa toimitusjohtajan ja johtoryhm\u00e4n palkoista on esitetty liitetiedossa 6.Hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus emoyhti\u00f6ss\u00e4 31.12.2023:Alla on esitetty hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus Investors House Oyj:ss\u00e4 henkil\u00f6kohtaisesti ja l\u00e4hipiiriyhteis\u00f6jen osaltaOsakkeita %-osuus kaikista osakkeistaTapani Rautiainen:Henkil\u00f6kohtaisesti 6 709Royal House Oy:n kautta 1 139 149Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 1 756 771Sijoitustalo IVH Oy:n kautta 6 585yhteens\u00e4 2 909 214 45,53 %Taina Ahvenj\u00e4rvi909 0,01 %Mikko Larvala 0 0,00 %Vesa LipsanenHenkil\u00f6kohtaisesti 930Rakennusliike Sulo Lipsanen Oy:n kautta 27 989yhteens\u00e4 28 919 0,45 %Joonas Rautiainen 0 0,00 %Petri Roininen:Henkil\u00f6kohtaisesti 0Core Capital Oy:n kautta 910 225yhteens\u00e4 910 225 14,25 %Aleksi AitalaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Tommi JuholaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Harri Valo 0 0,00 %L\u00e4hipiirihankinnatTilikaudella ei toteutettu l\u00e4hipiirihankintoja.Muut l\u00e4hipiiriliiketoimet 2023 2022Myynnit l\u00e4hipiirille25 24Maksetut korot l\u00e4hipiirille 0 0Maksetut lainap\u00e4\u00e4omat l\u00e4hipiirille2 567 100Saamiset l\u00e4hipiirilt\u00e4 0 0L\u00e4hipiiriliiketoimet koostuivat tilikaudella myydyist\u00e4 hallinnointipalveluista (25t eur)osakkuusyhti\u00f6in\u00e4 oleville Apitarelle, Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I:lle ja Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehityksellesek\u00e4 p\u00e4\u00e4omalainasta (2567t eur) Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan kehitykselle.28 YrityshankinnatTilikauden aikana ei toteutettu uusia yrityshankintoja.27 Raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeiset tapahtumatTilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedote julkaistiin 12.2.2024 ja samassa yhteydess\u00e4 kerrottiin yhti\u00f6n hallituksen osinkoesitys 0,33 \u20ac/osake makettavaksi yhdess\u00e4 tai kahdessa osassa hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-1-2": { "value": "Rahavirtalaskelman liitetiedot 1.1.-31.12.2023 1.1.-31.12.20221. Oikaisut tilikauden tulokseenK\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset 1 193 -2 241Luovutusvoitot/-tappiot 163 184Osuus osakkuusyhti\u00f6iden tuloksesta -4 976 -561Poistot 600 61Muut oikaisut 109 6Rahoitustuotot ja -kulut -199 -196Oikaisut yhteens\u00e4 -3 110 -2 7472. K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutoksetMyyntisaamisten ja muiden saamisten muutos 811 -296Ostovelkojen ja muiden velkojen muutos -706 -467K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutokset yhteens\u00e4 105 -7633. Investoinnit sijoitus- ja vom-kiinteist\u00f6ihinKiinteist\u00f6jen hankintameno -1 013 -32Ostettujen yhti\u00f6iden hankintahetken rahavarat 0 680Apporttina maksettu oman p\u00e4\u00e4oman korotus/ sijoitukset 0 0Investoinneista johtuvat rahavirrat hankittujen yritystenrahavaroilla v\u00e4hennettyn\u00e4-1 013 648", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-9-1": { "value": "Investors House Oyj", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f8582": { "value": "Helsinki", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f8589": { "value": "Veturitie 11 T 152, 00520 Helsinki", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-15-1": { "value": " Suomi ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-12-1": { "value": " Investors House on kiinteist\u00f6jen, kiinteist\u00f6osakkeiden, sek\u00e4 asunto-osakkeiden omistamiseen, hallintaan ja vuokraamiseen sek\u00e4 niihin liittyvien muiden palveluiden tuottamiseen erikoistunut yhti\u00f6. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGeneralInformationAboutFinancialStatementsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-12-2": { "value": " Investors House on kiinteist\u00f6jen, kiinteist\u00f6osakkeiden, sek\u00e4 asunto-osakkeiden omistamiseen, hallintaan ja vuokraamiseen sek\u00e4 niihin liittyvien muiden palveluiden tuottamiseen erikoistunut yhti\u00f6. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f8645": { "value": "Oyj", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-2-2": { "value": "osakeyhti\u00f6lain mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyv\u00e4ksy\u00e4 tai hyl\u00e4t\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sen julkistamisen j\u00e4lkeen pidett\u00e4v\u00e4ss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4ljenn\u00f6s on saatavissa yhti\u00f6n rekister\u00f6idyst\u00e4 osoitteesta tai yhti\u00f6n kotisivuilta osoitteesta www.investorshouse.fi. nhallitus on hyv\u00e4ksynyt kokouksessaan t\u00e4m\u00e4n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julkistettavaksi. Suomen ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-3-2": { "value": "LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial Reporting Standards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2023 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja.kirjanpitolaissa ja sen nojalla annetuissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 EU:n asetuksessa N:o 1606/2002 s\u00e4\u00e4detyn menettelyn mukaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyv\u00e4ksyttyj\u00e4 standardeja ja niist\u00e4 annettuja tulkintoja. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 liitetiedot ovat my\u00f6s suomalaisten, IFRS-s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 t\u00e4ydent\u00e4vien, kirjanpito- ja yhteis\u00f6lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n vaatimusten mukaiset. Konserni noudatti vuonna 2023 EPRA:n (The European Public Real Estate Association) suosituksia. Konsernin toiminta- ja esitt\u00e4misvaluutta on euro. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s perustuu alkuper\u00e4isiin hankintamenoihin lukuun ottamatta sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavia rahoitusvaroja sek\u00e4 johdannaissopimuksia, jotka on arvostettu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Kaikki luvut on py\u00f6ristetty, joten yksitt\u00e4iset luvut voivat poiketa esitetyst\u00e4 summasta. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n euroon. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on tuhansissa euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n tuhanteen euroon. Kansainv\u00e4lisill\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeilla tarkoitetaan SuomenIFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioiden tekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen ja johdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. KONSOLIDOINTIPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 emoyhti\u00f6 Investors House Oyj:n, tyt\u00e4ryritysten, yhteisten toimintojen sek\u00e4 osakkuus- ja yhteisyritysten tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kset kultakin 31.12. p\u00e4\u00e4ttyneelt\u00e4 tilikaudelta. Tilikauden 2023 konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen sis\u00e4ltyv\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot luetellaan liitetiedossa 24, Osakkuus ja yhteisyritykset liitetiedossa 14. Yhti\u00f6 k\u00e4sittelee yksitt\u00e4isen kiinteist\u00f6investoinnin, asunto-osakeyhti\u00f6n tai kiinteist\u00f6yhti\u00f6n hankinnan omaisuuser\u00e4n hankintana. Yksitt\u00e4isten sijoituskiinteist\u00f6investointien luokittelu omaisuuserien hankinnoiksi perustuu n\u00e4kemykseen, jonka mukaan yksitt\u00e4inen kiinteist\u00f6 vuokrasopimuksineen ei muodosta liiketoiminnallista kokonaisuutta. Kiinteist\u00f6liiketoiminta edellytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen kehitystoimintaa ja markkinointitoimenpiteit\u00e4, vuokrasuhteiden hoitoa ja uushankintaa. Lis\u00e4ksi edellytet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen korjausten ja perusparannusten johtamista ja organisointia. Omaisuuseriksi luokitelluissa sijoituskiinteist\u00f6jen hankinnoissa ei omistajan hallintaan siirry liiketoimintaprosesseja, eik\u00e4 niist\u00e4 vastaavaa henkil\u00f6st\u00f6\u00e4. Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4t t\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. Strukturoidut yhteis\u00f6t ovat yhteis\u00f6j\u00e4, jotka on rakennettu siten, etteiv\u00e4t \u00e4\u00e4nioikeudet ole ratkaiseva tekij\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 kenell\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhteis\u00f6ss\u00e4. Konsernissa strukturoiduiksi yhteis\u00f6iksi on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 tunnistettu Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t, jossa konsernilla katsotaan olevan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. Konsernin ulkopuolisten sijoittajien osuudet yhdistelt\u00e4vist\u00e4 yhteis\u00f6ist\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n er\u00e4ss\u00e4 M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus. Konsernin sis\u00e4iset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat katteet sek\u00e4 sis\u00e4inen voitonjako eliminoidaan konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 laadittaessa. Osittain omistetut asunto-osakeyhti\u00f6t ja keskin\u00e4iset kiinteist\u00f6yhti\u00f6t yhdistell\u00e4\u00e4n suhteellisella menetelm\u00e4ll\u00e4, jolloin yhti\u00f6iden tuloslaskelman ja taseen jokaisesta er\u00e4st\u00e4 yhdistell\u00e4\u00e4n vain konsernille kuuluva osuus. Jos edell\u00e4 kuvatuissa yhti\u00f6iss\u00e4 on varoja tai velkoja, jotka kuuluvat yksinomaan Investors Houselle, kuten omistetuille osakkeille jyvitetyt yhti\u00f6lainat, t\u00e4llaiset er\u00e4t yhdistell\u00e4\u00e4n konsernin lukuihin t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Suhteellisesti yhdistelt\u00e4ess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille kuuluvaa osuutta ei synny. Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuin omistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-3-3": { "value": "LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial Reporting Standards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2023 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-7-3": { "value": "IFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioiden tekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen ja johdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannusinvestointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2023 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihinlukuunottamatta Porissa sijaitsevaa kiinteist\u00f6\u00e4, jonka arvoksi yhti\u00f6n johto on arvioinutarviokirjaa alemman arvon.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-8-3": { "value": "Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-17-2": { "value": "TILIKAUDELLA 2023 SOVELLETUT UUDET STANDARDIT JA TULKINNAT Investors House ei ole ottanut tilikaudella 2023 k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n uusia standardeja tai tulkintoja. SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2023 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2023 menness\u00e4.IFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Vertailutiedot \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden esitt\u00e4minen \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2:een Making Materiality Judgements (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteita koskevaan informaatioon. Kirjanpidollisten arvioiden m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvennyksiin. Yhdest\u00e4 liiketoimesta aiheutuviin varoihin ja velkoihin liittyv\u00e4 laskennallinen vero \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevan poikkeuksen soveltamisalaa ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeus sovellu sellaisiin liiketoimiin, kuten vuokrasopimukset ja k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 poistamisesta johtuvat velvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Kansainv\u00e4linen verouudistus \u2014 Pilari 2:n mallis\u00e4\u00e4nn\u00f6t \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (v\u00e4liaikainen pakollinen poikkeus on voimassa v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti sen j\u00e4lkeen, kun se on julkaistu 28.5.2023; tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4vi\u00e4 tietoja koskevia vaatimuksia on sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla annetaan helpotus OECD:n (Organization for Economic Cooperation and Development, Taloudellisen yhteisty\u00f6n ja kehityksen j\u00e4rjest\u00f6) kansainv\u00e4lisest\u00e4 verouudistuksesta johtuvien laskennallisten verojen kirjanpitok\u00e4sittelyyn ja edellytet\u00e4\u00e4n uusien liitetietojen esitt\u00e4mist\u00e4, joilla pyrit\u00e4\u00e4n korvaamaan helpotuksesta mahdollisesti aiheutuva informaation menetys. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT Vuokrasopimusvelka myynniss\u00e4 ja takaisinvuokrauksessa \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokrausliiketoimet, jotka on tehty vuonna 2019 tapahtuneen IFRS 16:n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen. Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current Date; Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Deferral of Effective Date; Non-current Liabilities with Covenants (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemisesta lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenanttiehdot, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4. T\u00e4llaisista kovenanteista on esitett\u00e4v\u00e4 tietoja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n my\u00f6s, ett\u00e4 yhti\u00f6n omien oman p\u00e4\u00e4oman ehtoisten instrumenttien siirto katsotaan velan suorittamiseksi. Jos velkaan liittyy vaihto-oikeus, t\u00e4m\u00e4 saattaa vaikuttaa velan luokittelemiseen lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi, ellei n\u00e4it\u00e4 vaihto-oikeuksia ole kirjattu IAS 32:n mukaisesti omaan p\u00e4\u00e4omaan. Supplier Finance Arrangements \u2013 Muutokset IAS 7:\u00e4\u00e4n Rahavirtalaskelmat ja IFRS 7:\u00e4\u00e4n Rahoitusinstrumentit: tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4v\u00e4t tiedot * (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on parantaa toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyjen l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 ja selvent\u00e4\u00e4 n\u00e4iden vaikutuksia rahoitusvelkoihin, rahavirtoihin sek\u00e4 maksuvalmiusriskin kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t laadullisten ja m\u00e4\u00e4r\u00e4llisten tietojen esitt\u00e4mist\u00e4 toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyist\u00e4. Vaihdettavuuden puuttuminen \u2013 muutokset IAS 21:een Valuuttakurssien muutosten vaikutukset * (sovellettava 1.1.2025 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t yhdenmukaisen l\u00e4hestymistavan soveltamista arvioitaessa, milloin valuutta voidaan vaihtaa toiseen valuuttaan, ja jos se ei ole vaihdettavissa, m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 mit\u00e4 vaihtokurssia voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ja mit\u00e4 liitetietoja on esitett\u00e4v\u00e4. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-18-2": { "value": "SEGMENTTIRAPORTOINTI Investors Housella on kaksi segmentti\u00e4. Raportoitavat segmentit ovat: - Kiinteist\u00f6t-segmentti, jossa harjoitettu liiketoiminta on kiinteist\u00f6sijoittamista ja -kehitt\u00e4mist\u00e4.- Palvelut-segmentti, jossa harjoitetaan kiinteist\u00f6varallisuudenhoitoa, rahastojen hallinnointia, rahoitus- ja kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyj\u00e4 sek\u00e4 muuta palvelutoimintaa.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konsernin yhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat niille suoraan kohdistettavissa. Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille. Segmenttikohtaisia varoja ja velkoja ei raportoida eik\u00e4 seurata erikseen. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-20-3": { "value": "Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4t t\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-21-3": { "value": "Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-23-3": { "value": "Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuin omistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys OyJyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy hankki tilikaudella omistukseensa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4, Suolahdella sek\u00e4 Vaasassa sijaitsevatsijoituskiinteist\u00f6t. Vaasassa sijainnut sijoituskiinteist\u00f6 edelleen myytiin tilikauden aikana ja kiinteist\u00f6st\u00e4 kertyi yhti\u00f6lle vuokratuottoa kiinteist\u00f6n omistusajalta. Jyv\u00e4skyl\u00e4n ja Suolahden kiinteist\u00f6t ovat kehityskohteita, niist\u00e4 eivuokratuottoa kertynyt ja kiinteist\u00f6ist\u00e4 kirjattiin arvonalennus, jonka johdosta yhti\u00f6n tilikauden tulos muodostuitappiolliseksi.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 2 450 126Lyhytaikaiset varat 1 862 200Pitk\u00e4aikaiset velat 7 702 300Lyhytaikaiset velat 461 77Liikevaihto 1 422 0Tilikauden tulos, -3 801 -50josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% -1 267 -17Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot 0 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-24-2": { "value": " Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoillaalkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksiLIIKEARVO JA AINEETTOMAT HY\u00d6DYKKEET Konsernin liikearvot muodostuvat hankituista Palvelut \u2013segmentin liiketoiminnoista. Liikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisten varalta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseen arvon alentumiseen (IAS 36). Liikearvo arvostetaan alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 mahdollisilla arvonalentumisilla. Konsernin aineettomat hy\u00f6dykkeet koostuvat aktivoiduista it-kuluista ja osana yrityshankintoja hankituista asiakassopimuksista. Aineettomat hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon.aineettomiin hy\u00f6dykkeisiin, kun ne ovat luotettavasti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4viss\u00e4 ja pystyt\u00e4\u00e4n osoittamaan, ett\u00e4 valmis tuote tulee tuottamaan todenn\u00e4k\u00f6isesti vastaista taloudellista hy\u00f6ty\u00e4. Aktivoidut menot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ne konsernin ulkopuoliset menot, jotka johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti hy\u00f6dykkeen saattamisesta valmiiksi sille aiottuun k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Aineettoman hy\u00f6dykkeen kehitt\u00e4misest\u00e4 mahdollisesti syntyneit\u00e4 konsernin sis\u00e4isi\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6- tai muita kustannuksia ei aktivoida vaan kirjataan kuluksi. Menot aktivoidaan", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-24-3": { "value": " Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoillaalkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksiAINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDepreciationExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-30-3": { "value": "AINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-31-2": { "value": "SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Sijoituskiinteist\u00f6 on kiinteist\u00f6 tai tontti, jota konserni pit\u00e4\u00e4 hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia tai molemmista syist\u00e4. Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessa sovelletaan IAS 40 \u201dSijoituskiinteist\u00f6t\u201d \u2013standardin mukaista k\u00e4yv\u00e4n arvon mallia. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksista johtuva voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n Voitto-/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sille kaudelle, jonka aikana se syntyy. Investors Housen sijoituskiinteist\u00f6t koostuvat asunnoista, hotellista, toimitilakiinteist\u00f6ist\u00e4 ja tonteista. Sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n transaktiomenot. Alkuper\u00e4isen kirjaamisen j\u00e4lkeen sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. K\u00e4yp\u00e4 arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 tai maksettaisiin velan siirt\u00e4misest\u00e4 markkinaosapuolten v\u00e4lill\u00e4 arvostusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 toteutuvassa tavanomaisessa liiketoimessa. Sijoituskiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4 arvo kuvastaa arviointip\u00e4iv\u00e4n markkinaolosuhteita. Konserni pyrkii arvioittamaan kaikki toimintansa kannalta merkitt\u00e4v\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6t v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa. Jos on olemassa viitteit\u00e4 sijoituskiinteist\u00f6n merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksesta, arviointi voidaan tehd\u00e4 useammin. Konserni k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvon m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia asiantuntijoita. Vuonna 2023 kiinteist\u00f6jen arvioinnit on suorittanut Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Konserni m\u00e4\u00e4rittelee sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon asuntojen osalta kauppa-arvoon ja kaupallisten sijoituskiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoon perustuen. Jos kohteen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen luotettavasti katsotaan olevan ep\u00e4varmaa, kyseinen kohde arvostetaan hankintamenoon, jonka arvioidaan vastaavan kyseisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Sijoituskiinteist\u00f6 kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai kun se poistetaan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 pysyv\u00e4sti. Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot ja \u2013tappiot esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n. AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa ja niill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2023 tappiota kertyi kahdesta huoneisto-osakkeen sek\u00e4 Koy IVH Vantaanosakkeiden myynneist\u00e4.Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannusinvestointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2023 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihinlukuunottamatta Porissa sijaitsevaa kiinteist\u00f6\u00e4, jonka arvoksi yhti\u00f6n johto on arvioinutarviokirjaa alemman arvon.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-32-2": { "value": "VAIHTO-OMAISUUSKIINTEIST\u00d6T Konserni kirjaa vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4 varten, eik\u00e4 niit\u00e4 ole tarkoitus pit\u00e4\u00e4 vuokratulojen hankkimiseksi tai omistusajan arvonnoususta hy\u00f6tymiseksi. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti t\u00e4llaiset kiinteist\u00f6t asetetaan heti myyt\u00e4v\u00e4ksi eik\u00e4 niiss\u00e4 olevia asuntoja tai tiloja aseteta vuokralle. Jos myynti ei toteudu lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 hankinnasta, konserni saattaa vuokrata v\u00e4liaikaisesti osan kiinteist\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4liaikainen vuokraus ei aiheuta kiinteist\u00f6n luokittelemista sijoituskiinteist\u00f6ksi, jos myyntitoimenpiteet jatkuvat ja konsernin aikomus on myyd\u00e4 kiinteist\u00f6. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6 siirret\u00e4\u00e4n sijoituskiinteist\u00f6ihin ja arvostetaan t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon muiden sijoituskiinteist\u00f6jen tavoin, jos konserni lopettaa myyntitoimenpiteet, laittaa kiinteist\u00f6n kokonaisuudessaan vuokralle ja luokittelee kiinteist\u00f6n sijoituskiinteist\u00f6ksi. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-33-2": { "value": "RAKENTEILLA OLEVAT SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Rakenteilla olevan sijoituskiinteist\u00f6n hankintameno muodostuu rakentamisen aikana kertyneist\u00e4 rakentamis- ja muista menoista. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-34-2": { "value": "RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vain p\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat Myynti- ja muut saamiset arvostetaan niiden transaktiomenoilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 arvioiduilla ep\u00e4varmoilla saamisilla. Konserni kirjaa saamisista arvonalentumistappion, kun on olemassa objektiivista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 saamista ei saada perityksi t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Velallisen merkitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset vaikeudet, konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys, maksujen laiminly\u00f6nti tai maksusuorituksen viiv\u00e4styminen yli 90 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ovat n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 saamisen arvonalentumisesta. Konsernissa arvioidaan vuosittain odotettavissa olevien luottotappioiden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 saamisten osalta. Tuloslaskelmassa arvonalentuminen esitet\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muina kuluina. Yli 12 kuukauden kuluttua er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t saamiset kirjataan taseessa pitk\u00e4aikaisiksi varoiksi. RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-34-3": { "value": "RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vain p\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. RAHOITUSVELAT Rahoitusvelat merkit\u00e4\u00e4n alun perin kirjanpitoon saadun vastikkeen perusteella k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Transaktiomenot sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavien rahoitusvelkojen alkuper\u00e4iseen kirjanpitoarvoon. Rahoituslaina luokitellaan pitk\u00e4aikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu yli vuoden kuluttua raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 ja lyhytaikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu vuoden kuluessa raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4. My\u00f6s luotollisten pankkitilien limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Sijoituskiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseen liittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-35-2": { "value": "K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4n l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-35-3": { "value": "K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4n l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-38-3": { "value": "RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-40-2": { "value": "OSTOVELAT JA MUUT LYHYTAIKAISET VELAT Ostovelat ovat maksuvelvoitteita, jotka ovat syntyneet tavarantoimittajilta tai palvelun tuottajilta tavanomaisessa liiketoiminnassa hankituista tavaroista tai palveluista. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, jos ne er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t maksettaviksi yhden vuoden kuluessa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-41-2": { "value": "OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. 19 Omaa p\u00e4\u00e4omaa koskevat liitetiedotInvestors House Oyj:ll\u00e4 on yksi osakelaji. Osakem\u00e4\u00e4r\u00e4 on 6 389.096 kpl. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Yhti\u00f6n hallussa oli tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 14.510 osaketta ja liikkeelle laskettuja osakkeita oli 6 374.586 kappaletta.OMA P\u00c4\u00c4OMA (t EUR) 2023 2022Osakep\u00e4\u00e4oma 1.1. 2 556 2 556Osakep\u00e4\u00e4oma 31.12.2 556 2 556Ylikurssirahasto 1.1 7 7Ylikurssirahasto 31.12. 7 7Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 1.119 868 24 996Osingonjako 0 -6 181Omien osakkeiden hankinta -72 0Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 0 1 053Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 31.12. 19 796 19 868Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 1.1. 9 682 8 337Liiketoimet m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien kanssa -1 0Osingonjako -1 980 -1 818Osakeperusteiset liiketoimet 0 -50Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva tilikauden voitto/tappio 3 559 3 213Kertyneet voittovarat 31.12. 11 260 9 682Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 33 619 32 113M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus 335 425Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e433 954 32 538YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2023 2022Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 389 096 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 0 206 809Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 14 510 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 389 096", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-41-3": { "value": "OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2023 2022Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 389 096 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 0 206 809Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 14 510 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 389 096", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-42-2": { "value": "VUOKRASOPIMUKSET Konserni vuokralle ottajana Vuokrasopimuksista kirjatut k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t liittyv\u00e4t vuokratonteilla sijaitsevien sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksiin sek\u00e4 toimiston vuokrasopimukseen. Taseessa sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksista syntyv\u00e4t k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t on kirjattu tase-er\u00e4\u00e4n Sijoituskiinteist\u00f6t ja toimiston vuokrasopimuksesta syntynyt tase-er\u00e4\u00e4n Aineelliset hy\u00f6dykkeet. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon k\u00e4ytt\u00e4en diskonttaustekij\u00e4n\u00e4 yhti\u00f6n johdon arviota lis\u00e4luoton korosta. Tulosvaikutus taseeseen kirjatuista k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 koostuu omaisuuser\u00e4st\u00e4 kirjattavasta tasapoistosta, joka sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimusten osalta esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa osana sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutosta ja toimiston vuokrasopimuksen osalta osana hallinnon kuluja, sek\u00e4 vuokrasopimusvelasta m\u00e4\u00e4ritellyll\u00e4 diskonttokorolla kirjattavasta rahoituskulusta. Vuokrasopimusvelkojen maksut esitet\u00e4\u00e4n rahavirtalaskelmassa osana rahoituksen rahavirtaa. Konserni vuokralle antajana Investors Housen ollessa vuokralle antajana kiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi, joissa omistamiselle ominaiset riskit ja edut j\u00e4\u00e4v\u00e4t olennaisilta osin vuokralle antajalle. Vuokratuotot kirjataan vuokrasopimusten mukaisesti tuloslaskelman liikevaihtoon p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Vuokratuotot voivat olla my\u00f6s sidottu vuokralle ottajan liikevaihtoon. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-44-2": { "value": "TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradingIncomeAndExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-44-3": { "value": "TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-45-2": { "value": "YLL\u00c4PITOKULUT Yll\u00e4pitokulut sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut. Yll\u00e4pitokulut ovat kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesta ja jatkuvasta hoidosta aiheutuvia huolto-, hallinto- ja vuosikorjauskuluja ja ne kirjataan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelmaan kuluksi. My\u00f6s Palvelut-segmentin kaikki operatiiviset kulut kirjataan yll\u00e4pitokuluihin. Palvelut-segmentin operatiiviset kulut koostuvat palveluita suorittavien henkil\u00f6iden palkka- ja muista henkil\u00f6st\u00f6kuluista ja alihankintana suoritettavien palveluiden osalta ulkopuolisten palveluntarjoajien veloituksista. My\u00f6s segmenttiin kuuluvien operatiivisten tyt\u00e4ryhti\u00f6iden yleiskulut, kuten it-, taloushallinto-, toimitila- ja muut vastaavat kulut esitet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokuluissa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-46-2": { "value": "NETTOTUOTTO Nettotuotto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun liikevaihdosta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokulut ja muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti liikevaihtoon liittyv\u00e4t kulut. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAdditionalInformationExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-47-3": { "value": "AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa ja niill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-48-2": { "value": "LIIKEVOITTO Liikevoitto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun nettotuottoon lis\u00e4t\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muut tuotot, v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n myynnin ja markkinoinnin, hallinnon ja liiketoiminnan muut kulut, liikearvojen ja muiden omaisuuserien mahdolliset arvonalentumiset sek\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n/v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n voitot /tappiot kiinteist\u00f6jen luovutuksista, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sek\u00e4 osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-49-2": { "value": "TY\u00d6SUHDE-ETUUDET Ty\u00f6suhde-etuuksista aiheutuneet kulut koostuvat hallituspalkkioista ja toimitusjohtajan ja ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkoista. Konsernihallinnon ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6suhde-etuuksista ja hallituspalkkioista aiheutuneet kulut on tuloslaskelmassa kirjattu nettotuoton j\u00e4lkeen hallinnon kuluihin. Muiden ty\u00f6ntekij\u00f6iden kulut on kirjattu ennen nettotuottoa yll\u00e4pitokuluihin. Kaikki konsernin el\u00e4kej\u00e4rjestelyt ovat maksupohjaisia ja el\u00e4kej\u00e4rjestelyt on hoidettu ja kirjattu, kun velvoite on syntynyt. Investors Housella on koko henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 koskeva henkil\u00f6st\u00f6rahastomuotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4. Vuosittain sovittavan tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan konsernin henkil\u00f6st\u00f6rahastoon. Vuoden 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (93t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja 0t euroa (0t eur).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-50-2": { "value": "OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla sek\u00e4 yhdell\u00e4 yhti\u00f6n entisell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 optio-ohjelmat, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. Henkil\u00f6st\u00f6kulut, kuluksi tilikaudella kirjattu 2023 2022Johdon palkat ja palkkiotToimitusjohtaja 122 122Hallitus, rahana maksettu osuus * 93 93Hallituksen osakeperusteiset etuudet * 0 0Johtoryhm\u00e4n palkat ja palkkiot 318 405Johdon palkat ja palkkiot 533 620Muut palkat ja palkkiot1 558 1 857Maksupohjaiset el\u00e4kekulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon el\u00e4kekulut)378 424Muut henkil\u00f6sivukulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon muut sivukulut)66 38Yhteens\u00e4 2 535 2 939Henkil\u00f6st\u00f6kuluista 2.145t EUR (2.496t EUR) euroa on kirjattu tuloslaskelmassa yll\u00e4pitokuluihin ja 390t EUR(443t EUR) hallinnon kuluihin.* Hallituksen palkkiot on eritelty liitetiedossa 26.Investors Housessa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6rahasto-muotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4.Vuosittain p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4n tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan henkil\u00f6st\u00f6rahastoon.Tilikauden tavoite perustui konsernin operatiiviseen tulokseen (EPRA). Tavoitetta ei saavutettu,mutta tilikaudelta on p\u00e4\u00e4tetty maksaa henkil\u00f6st\u00f6rahastosuoritus, jonka suurus on noin 30% yhdenkuukauden palkasta.Hallituksen j\u00e4senten palkkiot (t eur): 2023 2022Tapani Rautiainen, puheenjohtaja 18 18Taina Ahvenj\u00e4rvi 15 15Mikko Larvala 15 15Vesa Lipsanen 15 15Joonas Rautiainen 15 15Petri Roininen 15 15Yhteens\u00e4 93 93Lis\u00e4tietoa toimitusjohtajan ja johtoryhm\u00e4n palkoista on esitetty liitetiedossa 6.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-50-3": { "value": "OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla sek\u00e4 yhdell\u00e4 yhti\u00f6n entisell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 optio-ohjelmat, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-51-2": { "value": "TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-51-3": { "value": "TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-53-2": { "value": "OSINGOT Maksettavat osingot kirjataan sille tilikaudelle, jonka aikana osakkeenomistajat ovat yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksyneet osingon maksettavaksi. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-54-3": { "value": "SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2023 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2023 menness\u00e4.IFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Vertailutiedot \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden esitt\u00e4minen \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2:een Making Materiality Judgements (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteita koskevaan informaatioon. Kirjanpidollisten arvioiden m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvennyksiin. Yhdest\u00e4 liiketoimesta aiheutuviin varoihin ja velkoihin liittyv\u00e4 laskennallinen vero \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevan poikkeuksen soveltamisalaa ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeus sovellu sellaisiin liiketoimiin, kuten vuokrasopimukset ja k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 poistamisesta johtuvat velvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Kansainv\u00e4linen verouudistus \u2014 Pilari 2:n mallis\u00e4\u00e4nn\u00f6t \u2013 Muutokset IAS 12:een Tuloverot (v\u00e4liaikainen pakollinen poikkeus on voimassa v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti sen j\u00e4lkeen, kun se on julkaistu 28.5.2023; tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4vi\u00e4 tietoja koskevia vaatimuksia on sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla annetaan helpotus OECD:n (Organization for Economic Cooperation and Development, Taloudellisen yhteisty\u00f6n ja kehityksen j\u00e4rjest\u00f6) kansainv\u00e4lisest\u00e4 verouudistuksesta johtuvien laskennallisten verojen kirjanpitok\u00e4sittelyyn ja edellytet\u00e4\u00e4n uusien liitetietojen esitt\u00e4mist\u00e4, joilla pyrit\u00e4\u00e4n korvaamaan helpotuksesta mahdollisesti aiheutuva informaation menetys. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT Vuokrasopimusvelka myynniss\u00e4 ja takaisinvuokrauksessa \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokrausliiketoimet, jotka on tehty vuonna 2019 tapahtuneen IFRS 16:n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen. Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current Date; Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Deferral of Effective Date; Non-current Liabilities with Covenants (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemisesta lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenanttiehdot, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4. T\u00e4llaisista kovenanteista on esitett\u00e4v\u00e4 tietoja tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n my\u00f6s, ett\u00e4 yhti\u00f6n omien oman p\u00e4\u00e4oman ehtoisten instrumenttien siirto katsotaan velan suorittamiseksi. Jos velkaan liittyy vaihto-oikeus, t\u00e4m\u00e4 saattaa vaikuttaa velan luokittelemiseen lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi, ellei n\u00e4it\u00e4 vaihto-oikeuksia ole kirjattu IAS 32:n mukaisesti omaan p\u00e4\u00e4omaan. Supplier Finance Arrangements \u2013 Muutokset IAS 7:\u00e4\u00e4n Rahavirtalaskelmat ja IFRS 7:\u00e4\u00e4n Rahoitusinstrumentit: tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 esitett\u00e4v\u00e4t tiedot * (sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutosten tavoitteena on parantaa toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyjen l\u00e4pin\u00e4kyvyytt\u00e4 ja selvent\u00e4\u00e4 n\u00e4iden vaikutuksia rahoitusvelkoihin, rahavirtoihin sek\u00e4 maksuvalmiusriskin kokonaism\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t laadullisten ja m\u00e4\u00e4r\u00e4llisten tietojen esitt\u00e4mist\u00e4 toimittajarahoitusj\u00e4rjestelyist\u00e4. Vaihdettavuuden puuttuminen \u2013 muutokset IAS 21:een Valuuttakurssien muutosten vaikutukset * (sovellettava 1.1.2025 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t yhdenmukaisen l\u00e4hestymistavan soveltamista arvioitaessa, milloin valuutta voidaan vaihtaa toiseen valuuttaan, ja jos se ei ole vaihdettavissa, m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 mit\u00e4 vaihtokurssia voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ja mit\u00e4 liitetietoja on esitett\u00e4v\u00e4. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. ", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-57-2": { "value": "SEGMENTTI-INFORMAATIOKonsernilla on vuonna 2023 ollut kaksi raportoitavaa segmentti\u00e4, jotka m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4tliiketoiminnallisen jaon mukaan. Segmentit perustuvat konsernin sis\u00e4iseen organisaatiorakenteeseen ja selke\u00e4sti toisistaan erotettavissa oleviin liiketoiminta-alueisiin. Hallitus ja johto arvioivatsegmenttien liiketaloudellista toimintakyky\u00e4 ensisijaisesti liikevaihdon, nettotuoton ja liikevoitonperusteella.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konserninyhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat suoraan niille kohdistettavissa.Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille.Segmenttijako:- Kiinteist\u00f6t-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6liiketoiminnan. Segmentin tuotot koostuvat p\u00e4\u00e4asiassakonserniin kuuluvien asunto-osakeyhti\u00f6iden ja kiinteist\u00f6yhti\u00f6iden vuokra- ja muista tuotoista. Segmentin kulut koostuvat p\u00e4\u00e4asiassa kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokuluista sis\u00e4lt\u00e4en huolto-,hallinto-, energia- ja vuosikorjauskulut sek\u00e4 kiinteist\u00f6verot. Osana Kiinteist\u00f6t-segmentin tulostaraportoidaan sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset, vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jennettorealisointiarvojen muutokset ja myyntivoitot /-tappiot. Osuudet kiinteist\u00f6liiketoimintaanliittyvien osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksista raportoidaan my\u00f6s osana segmentin tulosta.Segmentin olennaisin osakkuusyhti\u00f6 tilikaudella on ollut vuoden 2021 lopussa hankittuKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I.- Palvelut-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 Juhola Asset Management Oy:n harjoittaman kiinteist\u00f6manageeraustoiminnan,tilikaudella 2022 hankitun samoin kiinteist\u00f6manageerausta harjoittavan Infonia Oy:n, sek\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6varallisuudenhoito-, rahasto- ja palveluliiketoiminnan. Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 sopimuskohteiden manageerauksen. Palveluliiketoiminta k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litysketju OVV:n franchising-toiminnan sek\u00e4 rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n liiketoiminnan.Tuotot koostuvat kiinteist\u00f6varallisuudenhoidon osalta juoksevista hallintopalkkioista ja kertaluontoisistavoitto-osuus- ja muista palkkioista sek\u00e4 palveluliiketoiminnan osalta juoksevista palvelutuotoista, jotka onosin konsernin oman henkil\u00f6st\u00f6n tuottamia palveluita ja osin konsernin ulkopuolisilta palvelun-tarjoajilta ostettavia palveluita. Rahastoyhti\u00f6n tuotot koostuvat jatkuvista hallinnointipalkkioista sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Segmentin kulut koostuvat oman henkil\u00f6st\u00f6nhenkil\u00f6st\u00f6kuluista, alihankintana suoritettavista palveluista sek\u00e4 muista suoraansegmentin operatiiviseen liiketoimintaan liittyvist\u00e4 kuluista.1 SEGMENTTIKOHTAISET TULOSLASKELMATKiinteist\u00f6t-segmentti 2023 20221 000 \u20ac 1 000 \u20acLiikevaihto 3 421 3 309Kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut -2 024 -1 321Nettotuotto 1 397 1 988Kiinteist\u00f6jen luovutusvoitot/-tappiot -163 -184Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta -1 193 2 241Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut 0 -16Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 4 976 561Segmentin liikevoitto 5 017 4 590Palvelut-segmentti 2023 2022Liikevaihto 3 436 4 294Segmentin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 098 -3 375Nettotuotto 338 919Poistot ja arvonalentumiset -600 -61Liiketoiminnan muut tuotot/kulut -33 -146Segmentin liikevoitto -295 712Liikevaihto 2023 2022Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevaihto 3 421 3 309Palvelut-segmentin liikevaihto 3 436 4 294Konsernin liikevaihto yhteens\u00e4 6 857 7 6032023 2022Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevoitto 5 017 4 590Palvelut-segmentin liikevoitto -295 712Myynnin ja markkinoinnin kulut -21 -23Hallinnon kulut -804 -1 023Konsernin liikevoitto 3 897 4 256", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-59-2": { "value": "KONSERNITULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT2 Liikevaihto 2023 2022Vuokratuotot 3 376 3 277K\u00e4ytt\u00f6korvaukset 45 32Rahastoliiketoiminnan tuotot 511 1 003Hallinnointi- ja palvelutuotot 2 925 3 291Yhteens\u00e4 6 857 7 603Rahastoliiketoiminnan tuotot ja Hallinnointi- ja palvelutuotot sis\u00e4ltyv\u00e4t tuloslaskelmassa er\u00e4\u00e4n Hallintopalkkiotuotot.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-60-2": { "value": "3 Yll\u00e4pitokulut 2023 2022Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -2 024 -1 321Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 098 -3 375Yhteens\u00e4 -5 122 -4 696Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2057) sek\u00e4 Infonia Oy:n kulut (-569). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja -201t eur.Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistot yhteens\u00e4 277t eur on tuloslaskelmassa kirjattuyll\u00e4pitokuluihin.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-60-3": { "value": "3 Yll\u00e4pitokulut 2023 2022Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -2 024 -1 321Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 098 -3 375Yhteens\u00e4 -5 122 -4 696Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2057) sek\u00e4 Infonia Oy:n kulut (-569). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja -201t eur.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-61-2": { "value": "4 Luovutusvoitot /-tappiot 2023 2022Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot /-tappiot -98 -184Luovutusten v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -65 0Yhteens\u00e4 -163 -184Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2023 tappiota kertyi kahdesta huoneisto-osakkeen sek\u00e4 Koy IVH Vantaanosakkeiden myynneist\u00e4.11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2023 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannusinvestointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2023 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihinlukuunottamatta Porissa sijaitsevaa kiinteist\u00f6\u00e4, jonka arvoksi yhti\u00f6n johto on arvioinutarviokirjaa alemman arvon.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon.Sijoituskiinteist\u00f6t 31.12.2023 Kotipaikka OmistusosuusInvestors House Oyj:Investors House CF 1 Oy Helsinki 100 %Koy Vantaan Neilikkatie 17 Vantaa 100 %Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 %IVH Kodit Oy Tampere 100 %IVH Asunnot Oy -alakonserni:As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 * Helsinki 100 %As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 * Helsinki 100 %Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t:Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 * Pori 45 %* Kiinteist\u00f6t omistetaan alakonsernirakenteen kautta. Omistusosuus kuvaa omistusosuuttaalakonsernissa. Alakonserni konsolidoidaan tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti konsernin lukuihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen hankinta ja myynnitTilikaudella 2023 ei hankittu tai myyty sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yp\u00e4 arvo (t EUR) Asuin- Liike-kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42023Tase-arvo 1.1. 10 512 18 369 28 881Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 0 0Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -300 -650 -950IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 0 0 0Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -42 0 -42Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -41 31 -10K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 129 17 750 27 879Asuin- Liike-2022 kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e4Tase-arvo 1.1. 11 870 14 119 25 989Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 23 23Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -500 4 227 3 727IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 17 0 17Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -30 0 -30Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -845 0 -845K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 512 18 369 28 881Liikekiinteist\u00f6jen kassavirtapohjaisten tuottoarvolaskelmien olennaiset parametrit sek\u00e4vuokrattava ala:2023Tuottovaatimus, %, ka. 9,20 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 5,50Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,86Inflaatio-oletus, %, ka. 6,20 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 3312022Tuottovaatimus, %, ka. 8,19 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,72Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,44Inflaatio-oletus, %, ka. 7,10 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 331Lis\u00e4informaatiota asuinkiinteist\u00f6ist\u00e4:Vuoden lopussa 31.12.: 2023 2022Asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4: 74 77Vuokrattava ala, m2 3 221 3 437Hoitokulut, eur/m2/kk 6,13 6,03Vuokratuotto, eur/m2/kk 15,28 14,71Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostusprosessin riskit ja tarkkuusHerkkyysanalyysi(luvut M\u20ac)-markkinahinnan muutos-10 % -5 %0 % 5 % 10 %Kauppa-arvokohteetK\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,8 -0,9 - 0,91,8Tuottoarvokohteet- Tuottovaatimuksen muutos,-2 % -1 % 0 % 1 % 2 %%-yks.K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 3,4 0,8 - -2,7-4,0Tuottoarvokohteet- k\u00e4ytt\u00f6asteen muutos -2 % -1 % 0 % 1 %2 %K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,5 -1,3 - 0,50,1Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2023 2022Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 421 3 308V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -2 024 -1 350jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 397 1 958", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-63-2": { "value": "5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2023 2022Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -950 2 717Sijoitusten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset 18 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -30Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -231 -446Yhteens\u00e4 -1 193 2 24121 Johdannaiset ja koronvaihtosopimuksetTilikauden p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 konsernilla ei ollut johdannaisia tai koronvaihtosopimuksia.Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2023 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 7 618 4 375 2 884Pankkilainojen korot 7751 187184YritystodistuksetIFRS 16 -velat 132 320 1 461JohdannaisetMuut velat1 299 423Yhteens\u00e49 8246 3054 5292022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Pankkilainojen korot 7351 665593Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 159 1 498Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 4 62212 0177 093Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2023 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 2 686 2 686Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 2 686 0 2 686Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset494 494Muut saamiset 202 202Lainasaamiset 0Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 89 89Rahavarat 8 516 8 516Yhteens\u00e4 9 212 89 9 301Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 781 1 781Korolliset velat 7 258 7 258Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 9 462 0 9 462Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0Korolliset velat 7 618 7 618Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 132 132Ostovelat ja muut velat 1 300 1 300Yhteens\u00e4 9 050 0 9 050Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 16 853 0 16 976Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3)0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 2 051 2 051Yhteens\u00e4 3 886 0 4 246Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihin toimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 0 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 89 89 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 0Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin on esitetty taseen er\u00e4ss\u00e4 Lyhytaikaiset sijoitukset.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-63-3": { "value": "5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2023 2022Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -950 2 717Sijoitusten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset 18 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -30Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -231 -446Yhteens\u00e4 -1 193 2 241Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2023 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 2 686 2 686Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 2 686 0 2 686Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset494 494Muut saamiset 202 202Lainasaamiset 0Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 89 89Rahavarat 8 516 8 516Yhteens\u00e4 9 212 89 9 301Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 781 1 781Korolliset velat 7 258 7 258Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 9 462 0 9 462Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0Korolliset velat 7 618 7 618Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 132 132Ostovelat ja muut velat 1 300 1 300Yhteens\u00e4 9 050 0 9 050Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 16 853 0 16 976Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3)0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 2 051 2 051Yhteens\u00e4 3 886 0 4 246Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihin toimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 0 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 89 89 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 0Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin on esitetty taseen er\u00e4ss\u00e4 Lyhytaikaiset sijoitukset.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-64-2": { "value": "6 Hallinnon kulut 2023 2022Tilintarkastajan palkkiotTilintarkastus 103 126Muut palvelut 14 0Yhteens\u00e4 117 126Emoyhti\u00f6lt\u00e4 veloitetut palkkiot 68t EUR (71t EUR) on tuloslaskelmassa esitetty hallinnon kuluissa,kiinteist\u00f6yhti\u00f6ilt\u00e4 ja muilta tyt\u00e4ryhti\u00f6ilt\u00e4 veloitetut 49t EUR (55t EUR), yll\u00e4pitokuluissa.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-68-2": { "value": "Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman, josta merkitt\u00e4viss\u00e4 on 25.000 osaketta.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voiton ja varojen jako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4nedell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,52 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvonkehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo, josta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n varojen jako.Oikeus syntyy: 17.8.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025 1.1.24-30.6.25Instrumentti: Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Johtoryhm\u00e4n j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65 5,65Vuoden 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (93t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja 0t euroa (0t eur).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-68-3": { "value": "Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman, josta merkitt\u00e4viss\u00e4 on 25.000 osaketta.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voiton ja varojen jako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4nedell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,52 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvonkehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo, josta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n varojen jako.Oikeus syntyy: 17.8.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025 1.1.24-30.6.25Instrumentti: Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Johtoryhm\u00e4n j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65 5,65Vuoden 2023 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (93t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja 0t euroa (0t eur).", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-71-1": { "value": "Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin 2023 2022Hallinnon henkil\u00f6st\u00f6 3 2Operatiivisen liiketoiminnan henkil\u00f6st\u00f6 30 36Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin yhteens\u00e4 33 38", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-72-2": { "value": "7 Liiketoiminnan muut kulut 2023 2022Liiketoiminnan muut kulut -33 -162Yhteens\u00e4 -33 -162Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden fuusiointi- ja lopetuskuluista.8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -485", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-72-3": { "value": "7 Liiketoiminnan muut kulut 2023 2022Liiketoiminnan muut kulut -33 -162Yhteens\u00e4 -33 -162Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden fuusiointi- ja lopetuskuluista.8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -485", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-73-4": { "value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -485", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-73-5": { "value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -485", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-73-6": { "value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2023 2022Korkotuotot 354 246Rahoitustuotot yhteens\u00e4 354 246Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-629 -367Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 5Muut rahoituskulut -106 -123Rahoituskulut yhteens\u00e4 -735 -485", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-74-2": { "value": "9Tuloverot 2023 2022Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero-25 -277Edellisten tilikausien verot -6 -76Laskennallisten verojen muutos 18 -442Yhteens\u00e4 -13 -795Tuloslaskelman verokulun t\u00e4sm\u00e4ytyslaskelma 2023 2022Voitto ennen veroja 3 516 4 017Verot laskettuna voimassa olevalla verokannalla -703 -803Osakkuusyritysten vaikutuksen oikaisu 995 112Verovapaiden tuottojen vaikutuksen oikaisu -120 -30Muut er\u00e4t -185 -74Verokulu (-tuotto) tuloslaskelmassa -13 -795", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-75-2": { "value": "10 Osakekohtainen tulosLaimentamatonLaimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos ulkona olevien osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n painotetulla keskiarvolla.2023 2022Emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos (t EUR) 3 559 3 213Osakkeiden painotettu keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl, ulkona o6 387 337 6 282 020Laimennettu osakkeiden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl, ulkona 6 387 337 6 282 020Laimentamaton osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,56 0,50Laimennettu osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,56 0,50", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-76-3": { "value": "11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2023 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannusinvestointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2023 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihinlukuunottamatta Porissa sijaitsevaa kiinteist\u00f6\u00e4, jonka arvoksi yhti\u00f6n johto on arvioinutarviokirjaa alemman arvon.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-83-2": { "value": "Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihinTilikaudella ei tehty siirtoja sijoitus- ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen v\u00e4lill\u00e4.Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2023 2022Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 421 3 308V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -2 024 -1 350jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 397 1 958", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-85-2": { "value": "Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen myynnitTilikaudella myytiin Koy IVH Vantaan koko osakekanta sek\u00e4 yhteens\u00e4 3 asuntoa Sipoossa ja Lahdessa sijaitsevistaasuntoyhti\u00f6ist\u00e4.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-87-2": { "value": "12 LiikearvoLiikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisenvaralta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseenarvonalentumiseen (IAS 36).Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 perustuu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonv\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla. Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden k\u00e4yp\u00e4 arvoluokitellaan k\u00e4ypien arvojen hierarkian tasolle 3.Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmenttiin ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t 2015 hallinnointiliiketoiminnan hankinnasta,2016 OVV Asuntopalvelut Oy:n franchising-liiketoiminnan hankinnasta, 2018 Dividend Housenhankinnasta, 2021 Juhola Asset Management Oy:n hankinnasta sek\u00e4 2022 Infonia Oy:nhankinnasta syntyneet liikearvot.Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella -600t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksensupistuttua. Alaskirjaus sis\u00e4ltyy tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n poistot.Liikearvot on kirjattu m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, jolla hankintahinta on ylitt\u00e4nyt hankitut yksil\u00f6idyt nettovarat. Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmentin rahavirtaa tuottaville yksik\u00f6ille seuraavasti:t EUR 2023 2022Juhola 2764 3364Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) 650 650IVH Rahastot 703 703Infonia 1572 1572Konserni yhteens\u00e4 5 689 6 289ArvonalentumistestausPalvelusektorin kasvaessa liikearvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 on vuonna 2022 siirrytty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4nriippumatonta ulkopuolista toimijaa. Vuonna 2023 arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 on toiminut Translink CorporateFinance. Arvonalentumistestaus perustuu Translinkin arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen ja sen arvonm\u00e4\u00e4rit-t\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4miin laskentaperusteisiin. Translink perustaa arvionsa useisiin eri arvom\u00e4\u00e4reisiinkuten diskontattu kassavirta, vertailukelpoiset yrityskaupat ja verrokkianalyysit.Arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 on k\u00e4ytetty kunkin palveluyksik\u00f6n liikevaihdon ja liiketuloksen budjettilukujasek\u00e4 johdon ennusteita, jotka kattavat kahden seuraavan vuoden ajanjakson.Arvonalentumistestauksen ja erillisen arvioinnin perusteella Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella-600 t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksen supistuttua.Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysitAlla olevassa taulukossa on esitetty mahdollinen liiketuloksen prosentuaalinenmuutos, jolla muiden muuttujien pysyess\u00e4 vakiona muodostuu yksik\u00f6n nykyarvoksi, jokavastaa yksik\u00f6n hankintahintaan kohdistettua liikearvoa.LiiketulostasoEro Rahavirtaa tuottava yksikk\u00f6oletukseen (%-yks)Juhola-92 %Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) -71 %IVH Rahastot 0 %Infonia -75 %13Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2023 2022Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 686 614Lis\u00e4ykset 5 237V\u00e4hennykset0 0Poistot -203 -165Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 488 686", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-87-3": { "value": "12 LiikearvoLiikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisenvaralta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseenarvonalentumiseen (IAS 36).Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 perustuu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonv\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla. Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden k\u00e4yp\u00e4 arvoluokitellaan k\u00e4ypien arvojen hierarkian tasolle 3.Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmenttiin ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t 2015 hallinnointiliiketoiminnan hankinnasta,2016 OVV Asuntopalvelut Oy:n franchising-liiketoiminnan hankinnasta, 2018 Dividend Housenhankinnasta, 2021 Juhola Asset Management Oy:n hankinnasta sek\u00e4 2022 Infonia Oy:nhankinnasta syntyneet liikearvot.Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella -600t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksensupistuttua. Alaskirjaus sis\u00e4ltyy tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n poistot.Liikearvot on kirjattu m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, jolla hankintahinta on ylitt\u00e4nyt hankitut yksil\u00f6idyt nettovarat. Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmentin rahavirtaa tuottaville yksik\u00f6ille seuraavasti:t EUR 2023 2022Juhola 2764 3364Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) 650 650IVH Rahastot 703 703Infonia 1572 1572Konserni yhteens\u00e4 5 689 6 289ArvonalentumistestausPalvelusektorin kasvaessa liikearvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 on vuonna 2022 siirrytty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4nriippumatonta ulkopuolista toimijaa. Vuonna 2023 arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 on toiminut Translink CorporateFinance. Arvonalentumistestaus perustuu Translinkin arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen ja sen arvonm\u00e4\u00e4rit-t\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4miin laskentaperusteisiin. Translink perustaa arvionsa useisiin eri arvom\u00e4\u00e4reisiinkuten diskontattu kassavirta, vertailukelpoiset yrityskaupat ja verrokkianalyysit.Arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 on k\u00e4ytetty kunkin palveluyksik\u00f6n liikevaihdon ja liiketuloksen budjettilukujasek\u00e4 johdon ennusteita, jotka kattavat kahden seuraavan vuoden ajanjakson.Arvonalentumistestauksen ja erillisen arvioinnin perusteella Juholan liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella-600 t eur yhti\u00f6n liikevaihdon ja tuloksen supistuttua.Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysitAlla olevassa taulukossa on esitetty mahdollinen liiketuloksen prosentuaalinenmuutos, jolla muiden muuttujien pysyess\u00e4 vakiona muodostuu yksik\u00f6n nykyarvoksi, jokavastaa yksik\u00f6n hankintahintaan kohdistettua liikearvoa.LiiketulostasoEro Rahavirtaa tuottava yksikk\u00f6oletukseen (%-yks)Juhola-92 %Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) -71 %IVH Rahastot 0 %Infonia -75 %", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForImpairmentOfNonfinancialAssetsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-89-3": { "value": "13Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2023 2022Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 686 614Lis\u00e4ykset 5 237V\u00e4hennykset0 0Poistot -203 -165Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 488 686", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-90-2": { "value": "Aineelliset hy\u00f6dykkeet 2023 2022Aineelliset hy\u00f6dykkeet 1.1. 58 277Lis\u00e4ykset 0 13K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4lis\u00e4ykset, IFRS 16 333 0V\u00e4hennykset 0 0Poistot -74 -232Aineelliset hy\u00f6dykkeet 31.12. 317 58", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-91-3": { "value": "Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistot yhteens\u00e4 277t eur on tuloslaskelmassa kirjattuyll\u00e4pitokuluihin.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-91-4": { "value": "Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistot yhteens\u00e4 277t eur on tuloslaskelmassa kirjattuyll\u00e4pitokuluihin.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-92-2": { "value": "14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 sek\u00e4 pitk\u00e4aikaiset saamiset 2023 2022Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 1.1. 1 306 745Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset -360 0Konsernin osuus osakkuusyritysten tuloksesta 4 976 561Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 31.12. 5 922 1 306Osakkuus- ja yhteisyritykset, omistus (%), Kertyneet Muut oikaisutkotipaikka Hankintameno voittovarat tasearvoon Yhteens\u00e4Apitare Oy/Koy Jkyl\u00e4n Kukkula I, 33,33%, 0 7 202 0 7 202Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy, 33,33%, 0 -1 280 0 -1 280kotipaikkoina Jyv\u00e4skyl\u00e4Yhteens\u00e4 5 922Apitare Oy -konserniApitare Oy ja edelleen sen 100%:sti omistama tyt\u00e4ryhti\u00f6 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I omistaa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 sijaitsevann. 17.600 m2:n sijoituskiinteist\u00f6n, josta yhti\u00f6lle kertyy vuokratuottoa. Kiinteist\u00f6n nykyinen vuokrasopimus onvoimassa vuoteen 2041 saakka. Vuokrasopimuksen nykyinen voimassaolo vahvistui tilikauden aikana ja t\u00e4h\u00e4n liittyenkiinteist\u00f6n arvoon kirjattiin 21,5 milj.\u20ac arvon nousu, josta edelleen verojen j\u00e4lkeen tuloutui Investors House -konserniin omistusosuutta vastaava 1/3.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 50 000 28 500Lyhytaikaiset varat 1 963 2 250Pitk\u00e4aikaiset velat 24 116 25 017Lyhytaikaiset velat 6 212 1 749Liikevaihto 3 605 3 231Tilikauden tulos, 18 730 1 674josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% 6 243 558Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot/varojenjako 360 0Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys OyJyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy hankki tilikaudella omistukseensa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4, Suolahdella sek\u00e4 Vaasassa sijaitsevatsijoituskiinteist\u00f6t. Vaasassa sijainnut sijoituskiinteist\u00f6 edelleen myytiin tilikauden aikana ja kiinteist\u00f6st\u00e4 kertyi yhti\u00f6lle vuokratuottoa kiinteist\u00f6n omistusajalta. Jyv\u00e4skyl\u00e4n ja Suolahden kiinteist\u00f6t ovat kehityskohteita, niist\u00e4 eivuokratuottoa kertynyt ja kiinteist\u00f6ist\u00e4 kirjattiin arvonalennus, jonka johdosta yhti\u00f6n tilikauden tulos muodostuitappiolliseksi.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 2 450 126Lyhytaikaiset varat 1 862 200Pitk\u00e4aikaiset velat 7 702 300Lyhytaikaiset velat 461 77Liikevaihto 1 422 0Tilikauden tulos, -3 801 -50josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% -1 267 -17Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot 0 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-92-3": { "value": "14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 sek\u00e4 pitk\u00e4aikaiset saamiset 2023 2022Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 1.1. 1 306 745Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset -360 0Konsernin osuus osakkuusyritysten tuloksesta 4 976 561Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 31.12. 5 922 1 306Osakkuus- ja yhteisyritykset, omistus (%), Kertyneet Muut oikaisutkotipaikka Hankintameno voittovarat tasearvoon Yhteens\u00e4Apitare Oy/Koy Jkyl\u00e4n Kukkula I, 33,33%, 0 7 202 0 7 202Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy, 33,33%, 0 -1 280 0 -1 280kotipaikkoina Jyv\u00e4skyl\u00e4Yhteens\u00e4 5 922Apitare Oy -konserniApitare Oy ja edelleen sen 100%:sti omistama tyt\u00e4ryhti\u00f6 Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I omistaa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 sijaitsevann. 17.600 m2:n sijoituskiinteist\u00f6n, josta yhti\u00f6lle kertyy vuokratuottoa. Kiinteist\u00f6n nykyinen vuokrasopimus onvoimassa vuoteen 2041 saakka. Vuokrasopimuksen nykyinen voimassaolo vahvistui tilikauden aikana ja t\u00e4h\u00e4n liittyenkiinteist\u00f6n arvoon kirjattiin 21,5 milj.\u20ac arvon nousu, josta edelleen verojen j\u00e4lkeen tuloutui Investors House -konserniin omistusosuutta vastaava 1/3.2023 2022Pitk\u00e4aikaiset varat 50 000 28 500Lyhytaikaiset varat 1 963 2 250Pitk\u00e4aikaiset velat 24 116 25 017Lyhytaikaiset velat 6 212 1 749Liikevaihto 3 605 3 231Tilikauden tulos, 18 730 1 674josta raportoitu IVH-konsernissa 33,33% 6 243 558Osakkuusyritykselt\u00e4 saadut osingot/varojenjako 360 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-94-2": { "value": "Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset2023 2022Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 3 097 2 800Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 222 928Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa-530 297Muutokset muissa saamisissa -103 -706Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 2 686 3 319", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-94-3": { "value": "Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset2023 2022Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 3 097 2 800Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 222 928Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa-530 297Muutokset muissa saamisissa -103 -706Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 2 686 3 319", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-95-2": { "value": "15 Myyntisaamiset ja muut saamiset 2023 2022Vakuustalletukset 26 7Vuokra- ja myyntisaamiset 494 456Muut saamiset 11 49Lainasaamiset 0 631Siirtosaamiset 165 364Yhteens\u00e4 696 1 507Vuokra- ja myyntisaamisten ik\u00e4jakauma 2023 2022Er\u00e4\u00e4ntym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t 415 235Alle 30 pv 36 171Yli 30 pv 43 50Yhteens\u00e4 494 456", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-96-2": { "value": "Lyhytaikaiset sijoitukset 2023 2022Listatut osakkeet 89 72Yhteens\u00e4 89 72", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-97-2": { "value": "16 Rahavarat 2023 2022K\u00e4teinen raha ja pankkitilit 8 516 6 543", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-98-2": { "value": "17 Laskennalliset verosaamiset ja -velatLaskennallisten verojen muutoksetKirjattu tulos-vuoden 2023 aikana: 1.1.2023 laskelmaan 31.12.2023Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t630 -92 538Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 0 0 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 246 7 253Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 876 -85 791Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t1 035 -103 932Muut v\u00e4liaikaiset erot 148 0 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e41 183 -103 1 080Laskennallisten verojen muutokset IVH Kampus Kirjattu tulos-vuoden 2022 aikana: 1.1.2022 laskelmaan 31.12.2022Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t428 202 630Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 1 -1 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 236 10 246Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4665 211 876Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t244 791 1 035Muut v\u00e4liaikaiset erot 202 -54 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e4446 737 1 183", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-98-3": { "value": "17 Laskennalliset verosaamiset ja -velatLaskennallisten verojen muutoksetKirjattu tulos-vuoden 2023 aikana: 1.1.2023 laskelmaan 31.12.2023Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t630 -92 538Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 0 0 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 246 7 253Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 876 -85 791Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t1 035 -103 932Muut v\u00e4liaikaiset erot 148 0 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e41 183 -103 1 080Laskennallisten verojen muutokset IVH Kampus Kirjattu tulos-vuoden 2022 aikana: 1.1.2022 laskelmaan 31.12.2022Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t428 202 630Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 1 -1 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 236 10 246Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4665 211 876Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t244 791 1 035Muut v\u00e4liaikaiset erot 202 -54 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e4446 737 1 183", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTaxReceivablesAndPayablesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-99-2": { "value": "18 RahoitusvelatPitk\u00e4aik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelat 2023 2022Pankkilainat 7 258 14 896K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 1 781 1 657Muut velat 423 742Lyhytaik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelatPankkilainat 7 618 1 090Yritystodistukset 0 994K\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat luottolimiitit 0 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 132 111Konsernin emoyhti\u00f6 on sopinut rahoittajapankin kanssa omavaraisuuskovenantista, joka on yhti\u00f6nstrategisten tavoitteiden mukainen 45%. Yhti\u00f6 on 8 vuoden ajan pit\u00e4nyt omavaraisuusasteensayli t\u00e4m\u00e4n tavoitteen.Konsernilla on lis\u00e4ksi 0,7 miljoonan euron luottolimiitti, josta oli k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 0 euroa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.Konsernin rahoitusvelat ovat kiinte\u00e4korkoisia yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia. Lainoista erittely liitetietojen kohdassa 22.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-104-2": { "value": "OsingotTilikauden aikana jaettiin varsinainen osinko 0,31 euroa/osake, yhteens\u00e4 1.980 tuhatta euroa.Osinko jaettiin kahdessa osassa niin, ett\u00e4 toukokuussa maksettiin varsinaisen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,16 euroa/osake ja kes\u00e4kuussa yhti\u00f6kokouksen valtuuttamana hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,15 euroa/osake.27 Raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeiset tapahtumatTilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedote julkaistiin 12.2.2024 ja samassa yhteydess\u00e4 kerrottiin yhti\u00f6n hallituksen osinkoesitys 0,33 \u20ac/osake makettavaksi yhdess\u00e4 tai kahdessa osassa hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s9_notes__6__5": { "value": "0.31", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "pp-value-105-2": { "value": "OsakeannitTilikauden 2023 aikana ei toteutettu osakeanteja.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-106-2": { "value": "Omien osakkeiden hankinta ja hallituksen valtuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2022 valtuutti hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl oman osakkeenhankinnasta, joka oli voimassa vuoden 2023 varsinaiseen yhti\u00f6kokoukseen asti.Varsinainen yhti\u00f6kokous 2023 jatkoi hallituksen valtuutusta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl omanosakkeen hankinnasta. Valtuutus omien osakkeiden hankinnasta on voimassa 30.6.2024 saakka.Tilikaudella 2023 yhti\u00f6 hankki yhteens\u00e4 13.641 yhti\u00f6n omaa osaketta.Yhti\u00f6n hallussa olevat osakkeet ja hallituksen osakeantivaltuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2023 p\u00e4\u00e4tti valtuuttaa hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n uusien osakkeiden antamisesta,yhti\u00f6n hallussa olevien osakkeiden luovuttamisesta ja osakeyhti\u00f6lain 10 luvin 1 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettujen osakkeeseen oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta yhdess\u00e4 tai useammassa er\u00e4ss\u00e4. Annettavien tai luovutettavien osakkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi olla enint\u00e4\u00e4n 5.000.000 osaketta. Valtuus onvoimassa 30.6.2024 asti ja sit\u00e4 ei ole viel\u00e4 k\u00e4ytetty.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 yhti\u00f6n hallussa oli 14.510 yhti\u00f6n omaa osaketta.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-108-2": { "value": "20 Ostovelat, siirtovelat ja muut velatOstovelat 2023 2022Ostovelat 356 358", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-109-2": { "value": "Saadut ennakot ja vakuudet 2023 2022Vuokraennakot 22 24", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-111-2": { "value": "Siirtovelat2023 2022Tilikauden tulokseen liittyv\u00e4t verovelat 10 45Velat v\u00e4lillisist\u00e4 ty\u00f6voimakustannuksista 429 595Korkojaksotusvelat121 93Johdannaisten k\u00e4yp\u00e4 arvo 0 0Muut siirtovelat 23 187Siirtovelat yhteens\u00e4 583 920", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-112-2": { "value": "Muut velat 2023 2022Arvonlis\u00e4verovelka 157 183Saadut vuokravakuudet 97 82Kauppahintavelat 0 360Muut velat 85 124Yhteens\u00e4 339 749Ostovelat, siirtovelat ja muut velat yhteens\u00e4 1 300 2 051", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-113-3": { "value": "21 Johdannaiset ja koronvaihtosopimuksetTilikauden p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 konsernilla ei ollut johdannaisia tai koronvaihtosopimuksia.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfDerivativeFinancialInstrumentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-114-2": { "value": "22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2023 31.12.2022 Korolliset velat (t EUR) 14 876 16 980Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 1 521 2 991VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 koko osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 koko osakekantaAs Oy Lahden Kulmalan osakkeet 205 kplErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 7 570 8 10031.12.2023 31.12.2022Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 355 13 989Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 6 934 7 264Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1450 650IVH Kodit Oy 328 348Juhola AM Oy 9 47As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 299 2 335As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3 113 3 159Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 36 0Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 23 050 28 850Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 1 200IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4 000 4 000", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-114-3": { "value": "22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2023 31.12.2022 Korolliset velat (t EUR) 14 876 16 980Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 1 521 2 991VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 koko osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 koko osakekantaAs Oy Lahden Kulmalan osakkeet 205 kplErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 7 570 8 10031.12.2023 31.12.2022Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 355 13 989Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 6 934 7 264Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1450 650IVH Kodit Oy 328 348Juhola AM Oy 9 47As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 299 2 335As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3 113 3 159Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 36 0Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 23 050 28 850Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 1 200IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4 000 4 000", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-115-4": { "value": "Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2023 31.12.2022 Korolliset velat (t EUR) 14 876 16 980Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 1 521 2 991VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 koko osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 koko osakekantaAs Oy Lahden Kulmalan osakkeet 205 kplErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 7 570 8 10031.12.2023 31.12.2022Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 355 13 989Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 6 934 7 264Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1450 650IVH Kodit Oy 328 348Juhola AM Oy 9 47As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 299 2 335As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3 113 3 159Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 36 0Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 23 050 28 850Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 1 200IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4 000 4 000", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCollateralExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-116-2": { "value": "Muut vuokrasopimukset /Leasing -vastuut Sopimuksiin perustuvat maksut 31.12.2023 31.12.2022Seuraavan vuoden aikana maksettavat 14 2My\u00f6hemmin maksettavat 16 0Yhteens\u00e4 30 2Muut vuokrasopimukset/leasing-vastuut koostuvat koneista ja laitteista. 25 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja IFRS 16 / Muut vuokrasopimuksetIFRS 16 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja vuokrasopimusvelatMaanvuokrasopimukset 2023 2022Maanvuokrasopimukset 1.1. 1698 1710Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 210Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 0Tilikauden poistot -42 -222Maanvuokrasopimukset 31.12. 1656 1698Toimistovuokrasopimukset 2023 2022Toimistovuokrasopimukset 1.1. 70 256Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 272 0Tilikauden poistot -85 -186Toimistovuokrasopimukset 31.12. 257 70K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 1.1. 1768 1966K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 31.12. 1913 1768Vuokrasopimusvelat 2023 2022Vuokrasopimusvelat 1.1. 1768 1966Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 285 210Maksut -140 -408Vuokrasopimusvelat 31.12. 1913 1768Pitk\u00e4aikaiset velat yhteens\u00e4 1781 1657Lyhytaikaiset velat yhteens\u00e4 132 111Vuokrasopimusvelat yhteens\u00e4 1913 1768Tuloslaskelma2023 2022Yll\u00e4pitokulut-87 -123Nettotuotto-87 -123K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 0Hallinnon kulut-16 -63Liikevoitto-103 -186Rahoituskulut-14 -20Tulos ennen veroja-117 -206Laskennallisten verojen muutos0 0Katsauskauden tulos-117 -206Konserni vuokralle antajanaIFRS 16 voimaantulo ei aiheuttanut muutoksia sopimusten k\u00e4sittelyyn, joissa konsernitoimii vuokralle antajana.Asuinkiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia, joiden irtisanomisaika on 1 kk.Liikekiinteist\u00f6iss\u00e4 on useita erilaisia vuokrasopimusmalleja. Suurin osa on sopimuksista onpitk\u00e4aikaisia m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisia sopimuksia ilman irtisanomismahdollisuutta. V\u00e4hint\u00e4\u00e4n yli vuoden jatkuvien ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella saatavatv\u00e4himm\u00e4isvuokrat:2023 2022Yhden vuoden kuluessa 2 581 1 156Vuotta pidemm\u00e4n ja enint\u00e4\u00e4n viiden vuoden kuluessa 5 982 1 164Yli viiden vuoden kuluttua 0 0Yhteens\u00e4 8 563 2 320Kaudella tuloutetut vuokralaisen liikevaihtoon sidotut vuokrat 116 0", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-118-2": { "value": "23 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 14.877 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 2,3 vuotta. Korolliset velat olivat kaikki vaihtuvakorkoisia.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 150t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 5,40 %LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perint\u00e4-toimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (0t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 210t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla on turvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvettatilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.MaksuvalmiusriskiKonsernin pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiudenvarmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla.Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tairahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2023 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 7 618 4 375 2 884Pankkilainojen korot 7751 187184YritystodistuksetIFRS 16 -velat 132 320 1 461JohdannaisetMuut velat1 299 423Yhteens\u00e49 8246 3054 5292022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Pankkilainojen korot 7351 665593Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 159 1 498Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 4 62212 0177 093Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Omavaraisuus- ja nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2023 2022Rahavarat -8 516 -6 543Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 913 1 768Korolliset lainat 14 877 16 980Nettovelat 8 274 12 205Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 33 954 32 538Taseen loppusumma 53 546 55 262Omavaraisuusaste 63,4 % 58,9 %Nettovelkaantumisaste (gearing) 24,4 % 37,5 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 18,7 % 32,1 %Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2023 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 2 686 2 686Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 2 686 0 2 686Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset494 494Muut saamiset 202 202Lainasaamiset 0Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 89 89Rahavarat 8 516 8 516Yhteens\u00e4 9 212 89 9 301Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 781 1 781Korolliset velat 7 258 7 258Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 9 462 0 9 462Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0Korolliset velat 7 618 7 618Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 132 132Ostovelat ja muut velat 1 300 1 300Yhteens\u00e4 9 050 0 9 050Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 423 423Yhteens\u00e4 16 853 0 16 976Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3)0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 2 051 2 051Yhteens\u00e4 3 886 0 4 246Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihin toimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaan markkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 0 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2023 89 89 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 0Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin on esitetty taseen er\u00e4ss\u00e4 Lyhytaikaiset sijoitukset.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-118-3": { "value": "23 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 14.877 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 2,3 vuotta. Korolliset velat olivat kaikki vaihtuvakorkoisia.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 150t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 5,40 %", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-119-3": { "value": "LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perint\u00e4-toimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (0t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 210t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla on turvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvettatilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-120-3": { "value": "MaksuvalmiusriskiKonsernin pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiudenvarmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla.Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tairahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-122-3": { "value": "P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Omavaraisuus- ja nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2023 2022Rahavarat -8 516 -6 543Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 913 1 768Korolliset lainat 14 877 16 980Nettovelat 8 274 12 205Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 33 954 32 538Taseen loppusumma 53 546 55 262Omavaraisuusaste 63,4 % 58,9 %Nettovelkaantumisaste (gearing) 24,4 % 37,5 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 18,7 % 32,1 %", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-125-2": { "value": "24 Tyt\u00e4ryrityksetKonsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot:Yhti\u00f6 Kotimaa Kotipaikka Omistus- Osuus osuus (%) \u00e4\u00e4nivallasta (%)Investors House Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokrakas Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokratar Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House CF 1 Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House Rahastot Oy Suomi Helsinki 100 100Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t Suomi Helsinki 80 80Ikaali Invest Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 80 80Kiinteist\u00f6 Oy Keskusv\u00e4yl\u00e4 Suomi Pori 45 45Keskin\u00e4inen Koy Vantaan Neilikkatie 17 Suomi Vantaa 100 100Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100Infonia Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100IVHK Holding Oy Suomi Helsinki 100 100IVH Kodit Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Asset Management Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Business Park Management Oy Suomi J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4 100 100IVH Asunnot Oy Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 Suomi Helsinki 100 100As Oy Lappeenrannan Laserkatu 6Suomi Lappeenranta 100 100Sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6t, jotka kuuluvat konserniin alakonsernirakenteen kautta.Listaus ei sis\u00e4ll\u00e4 toimimattomia ns. hylly-yhti\u00f6it\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-128-2": { "value": "26 L\u00e4hipiiritapahtumatKonsernin l\u00e4hipiiriin luetaan kuuluvaksi emoyhti\u00f6, tyt\u00e4ryhti\u00f6t, osakkuus- ja yhteisyritykset,hallituksen j\u00e4senet, toimitusjohtaja sek\u00e4 muu johtoryhm\u00e4. Edell\u00e4 mainittujen henkil\u00f6idenpuolisot, muut l\u00e4heiset perheenj\u00e4senet sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6t ovat my\u00f6s l\u00e4hipiiriss\u00e4.Konsernin johto tilikauden aikana:Hallitus: Puheenjohtaja Tapani Rautiainen, j\u00e4senet Taina Ahvenj\u00e4rvi (varapuheenjohtaja), Joonas Rautiainen,Petri Roininen, Mikko Larvala ja Vesa Lipsanen.Toimitusjohtaja: Petri RoininenJohtoryhm\u00e4:Aleksi Aitala (Juhola Asset Management)Tommi Juhola (Juhola Asset Management)Harri Valo (talous ja hallinto)Hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus emoyhti\u00f6ss\u00e4 31.12.2023:Alla on esitetty hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus Investors House Oyj:ss\u00e4 henkil\u00f6kohtaisesti ja l\u00e4hipiiriyhteis\u00f6jen osaltaOsakkeita %-osuus kaikista osakkeistaTapani Rautiainen:Henkil\u00f6kohtaisesti 6 709Royal House Oy:n kautta 1 139 149Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 1 756 771Sijoitustalo IVH Oy:n kautta 6 585yhteens\u00e4 2 909 214 45,53 %Taina Ahvenj\u00e4rvi909 0,01 %Mikko Larvala 0 0,00 %Vesa LipsanenHenkil\u00f6kohtaisesti 930Rakennusliike Sulo Lipsanen Oy:n kautta 27 989yhteens\u00e4 28 919 0,45 %Joonas Rautiainen 0 0,00 %Petri Roininen:Henkil\u00f6kohtaisesti 0Core Capital Oy:n kautta 910 225yhteens\u00e4 910 225 14,25 %Aleksi AitalaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Tommi JuholaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Harri Valo 0 0,00 %L\u00e4hipiirihankinnatTilikaudella ei toteutettu l\u00e4hipiirihankintoja.Muut l\u00e4hipiiriliiketoimet 2023 2022Myynnit l\u00e4hipiirille25 24Maksetut korot l\u00e4hipiirille 0 0Maksetut lainap\u00e4\u00e4omat l\u00e4hipiirille2 567 100Saamiset l\u00e4hipiirilt\u00e4 0 0L\u00e4hipiiriliiketoimet koostuivat tilikaudella myydyist\u00e4 hallinnointipalveluista (25t eur)osakkuusyhti\u00f6in\u00e4 oleville Apitarelle, Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I:lle ja Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehityksellesek\u00e4 p\u00e4\u00e4omalainasta (2567t eur) Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan kehitykselle.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "pp-value-135-3": { "value": "27 Raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeiset tapahtumatTilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedote julkaistiin 12.2.2024 ja samassa yhteydess\u00e4 kerrottiin yhti\u00f6n hallituksen osinkoesitys 0,33 \u20ac/osake makettavaksi yhdess\u00e4 tai kahdessa osassa hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan.", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DisclosureOfEventsAfterReportingPeriodExplanatory", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "s9_notes__6__6": { "value": "0.33", "decimals": 2, "dimensions": { "concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00", "unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares" } }, "f25123": { "value": "Investors House Oyj", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } }, "f25139": { "value": "Suomi", "dimensions": { "concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation", "language": "fi", "entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38", "period": "2023-01-01T00:00:00/2024-01-01T00:00:00" } } } }