{
"documentInfo": {
"documentType": "https://xbrl.org/2021/xbrl-json",
"features": {
"xbrl:canonicalValues": true
},
"namespaces": {
"INV": "http://investorshouse.fi/2022-12-31",
"ifrs-full": "http://xbrl.ifrs.org/taxonomy/2021-03-24/ifrs-full",
"iso4217": "http://www.xbrl.org/2003/iso4217",
"scheme": "http://standards.iso.org/iso/17442",
"xbrl": "https://xbrl.org/2021",
"xbrli": "http://www.xbrl.org/2003/instance"
},
"taxonomy": [
"http://investorshouse.fi/2022-12-31/74370058ZYOB0GIYUT38-2022-12-31.xsd"
]
},
"facts": {
"f2288": {
"value": "Helsink",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PrincipalPlaceOfBusiness",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f3538": {
"value": "3309000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3541": {
"value": "3877000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RentalIncomeFromInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3550": {
"value": "4294000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromRenderingOfServices",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3553": {
"value": "5887000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RevenueFromRenderingOfServices",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3559": {
"value": "7603000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3562": {
"value": "9764000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Revenue",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3573": {
"value": "4696000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CostOfSales",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3576": {
"value": "5962000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CostOfSales",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3582": {
"value": "2907000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3585": {
"value": "3802000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GrossProfit",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3595": {
"value": "-184000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3599": {
"value": "-1769000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnDisposalsOfInvestmentProperties",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3609": {
"value": "2241000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3612": {
"value": "-2826000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:GainsLossesOnFairValueAdjustmentInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3620": {
"value": "61000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAmortisationAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3623": {
"value": "700000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DepreciationAmortisationAndImpairmentLossReversalOfImpairmentLossRecognisedInProfitOrLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3631": {
"value": "23000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3634": {
"value": "37000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SalesAndMarketingExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3642": {
"value": "1023000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3645": {
"value": "1041000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdministrativeExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3656": {
"value": "-162000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3659": {
"value": "-112000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherOperatingIncomeExpense",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3668": {
"value": "561000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3672": {
"value": "1858000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShareOfProfitLossOfAssociatesAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3678": {
"value": "4256000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3682": {
"value": "-825000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossFromOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3690": {
"value": "246000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3693": {
"value": "84000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3702": {
"value": "485000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3705": {
"value": "699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceCosts",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3711": {
"value": "-239000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3714": {
"value": "-615000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:FinanceIncomeCost",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3720": {
"value": "4017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3723": {
"value": "-1440000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3732": {
"value": "795000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3735": {
"value": "-328000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxExpenseContinuingOperations",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3741": {
"value": "3222000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3744": {
"value": "-1112000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3750": {
"value": "3222000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3753": {
"value": "-1112000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3760": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3764": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3770": {
"value": "9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3774": {
"value": "-137000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3782": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3786": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3792": {
"value": "9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3796": {
"value": "-137000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncomeAttributableToNoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3809": {
"value": "0.5",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f3812": {
"value": "-0.16",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:BasicEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f3820": {
"value": "0.5",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f3823": {
"value": "-0.16",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DilutedEarningsLossPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"f3863": {
"value": "6289000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3866": {
"value": "4777000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Goodwill",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3872": {
"value": "686000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3875": {
"value": "614000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IntangibleAssetsOtherThanGoodwill",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3882": {
"value": "58000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3885": {
"value": "277000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PropertyPlantAndEquipment",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3892": {
"value": "28881000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3895": {
"value": "25989000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3901": {
"value": "1306000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3905": {
"value": "745000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InvestmentAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3911": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3914": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3917": {
"value": "37220000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:NonCurrentAssetsOtherThanInventoriesAndReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3920": {
"value": "32402000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:NonCurrentAssetsOtherThanInventoriesAndReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3926": {
"value": "5725000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3929": {
"value": "7485000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3932": {
"value": "5725000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3935": {
"value": "7485000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentInventories",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3941": {
"value": "3319000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3944": {
"value": "3728000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3950": {
"value": "876000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3953": {
"value": "665000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxAssets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3957": {
"value": "4195000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:DeferredTaxAssetsAndOtherNonCurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3960": {
"value": "4393000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:DeferredTaxAssetsAndOtherNonCurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3966": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3969": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentReceivablesDueFromAssociates",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3974": {
"value": "72000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentInvestments",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3977": {
"value": "78000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentInvestments",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3983": {
"value": "1507000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3986": {
"value": "1211000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentReceivables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3992": {
"value": "6543000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3995": {
"value": "17399000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f3999": {
"value": "8122000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4002": {
"value": "18688000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentAssets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4006": {
"value": "55262000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4009": {
"value": "62968000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Assets",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4015": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4018": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IssuedCapital",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4024": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4027": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:SharePremium",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4033": {
"value": "19868000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4036": {
"value": "24996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4042": {
"value": "9682000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4045": {
"value": "8337000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RetainedEarnings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4049": {
"value": "32113000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4052": {
"value": "35896000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4056": {
"value": "425000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4059": {
"value": "475000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncontrollingInterests",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4063": {
"value": "32538000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4066": {
"value": "36371000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4072": {
"value": "1183000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4076": {
"value": "446000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DeferredTaxLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4085": {
"value": "16553000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4088": {
"value": "18512000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LongtermBorrowings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4094": {
"value": "742000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4097": {
"value": "380000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:OtherNoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4101": {
"value": "18478000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4104": {
"value": "19338000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NoncurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4113": {
"value": "2195000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4116": {
"value": "3270000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ShorttermBorrowings",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4123": {
"value": "2006000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4126": {
"value": "3419000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:TradeAndOtherCurrentPayables",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4132": {
"value": "45000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4135": {
"value": "570000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentTaxLiabilitiesCurrent",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4139": {
"value": "4246000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4142": {
"value": "7259000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CurrentLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4146": {
"value": "22724000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4149": {
"value": "26597000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Liabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4259": {
"value": "55262000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4262": {
"value": "62968000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:EquityAndLiabilities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4320": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4323": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4326": {
"value": "24996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4329": {
"value": "8337000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4332": {
"value": "35896000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4339": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4343": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4351": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4355": {
"value": "3213000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4362": {
"value": "6181000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4365": {
"value": "1818000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4369": {
"value": "7999000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4375": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4380": {
"value": "1000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4384": {
"value": "1000000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4391": {
"value": "53000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4397": {
"value": "-5128000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4400": {
"value": "-1868000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4403": {
"value": "-6996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4413": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4416": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4419": {
"value": "19868000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4422": {
"value": "9682000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4425": {
"value": "32113000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4431": {
"value": "475000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4438": {
"value": "-59000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4441": {
"value": "9000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4446": {
"value": "425000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4451": {
"value": "32538000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4474": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4477": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4480": {
"value": "23667000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4483": {
"value": "11023000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4486": {
"value": "37253000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4493": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4497": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4505": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4508": {
"value": "-975000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4515": {
"value": "1636000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4519": {
"value": "1636000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaid",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4525": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4530": {
"value": "1329000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4534": {
"value": "-6000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4538": {
"value": "1323000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughSharebasedPaymentTransactions",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4544": {
"value": "-69000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4548": {
"value": "-69000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4554": {
"value": "1329000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4557": {
"value": "-1711000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4560": {
"value": "-382000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransactionsWithOwners",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4570": {
"value": "2556000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:IssuedCapitalMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4573": {
"value": "7000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:SharePremiumMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4576": {
"value": "24996000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "INV:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4579": {
"value": "8337000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4582": {
"value": "35896000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4587": {
"value": "1017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4592": {
"value": "-405000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughTransfersAndOtherChangesEquity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4597": {
"value": "-137000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ComprehensiveIncome",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4603": {
"value": "475000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4608": {
"value": "36371000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:Equity",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4626": {
"value": "-50000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:RetainedEarningsMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4629": {
"value": "3000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseThroughChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesThatDoNotResultInLossOfControl",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"ifrs-full:ComponentsOfEquityAxis": "ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4657": {
"value": "4017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4660": {
"value": "-1440000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProfitLossBeforeTax",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4666": {
"value": "-2747000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForReconcileProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4669": {
"value": "3442000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AdjustmentsForReconcileProfitLoss",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4676": {
"value": "763000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4680": {
"value": "-855000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInWorkingCapital",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4686": {
"value": "485000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4689": {
"value": "699000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestPaidClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4696": {
"value": "246000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4699": {
"value": "84000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:InterestReceivedClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4705": {
"value": "827000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4708": {
"value": "97000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncomeTaxesPaidRefundClassifiedAsOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4713": {
"value": "-559000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4716": {
"value": "2145000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInOperatingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4727": {
"value": "-648000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PurchaseOfInvestmentPropertyAndProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4730": {
"value": "4492000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PurchaseOfInvestmentPropertyAndProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4737": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4740": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfInterestsInInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4747": {
"value": "-0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4750": {
"value": "20000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:PurchaseOfPropertyPlantAndEquipmentClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4759": {
"value": "814000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4762": {
"value": "32493000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromSalesOfInvestmentProperty",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4769": {
"value": "-362000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PurchaseOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodAndProceedsFromSalesOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4773": {
"value": "1000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PurchaseOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodAndProceedsFromSalesOfInvestmentsOtherThanInvestmentsAccountedForUsingEquityMethod",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4780": {
"value": "2017000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4783": {
"value": "2176000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsUsedInObtainingControlOfSubsidiariesOrOtherBusinessesClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4790": {
"value": "0",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4794": {
"value": "617000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsReceivedFromInvestmentsAccountedForUsingEquityMethodClassifiedAsInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4801": {
"value": "100000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4804": {
"value": "2800000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAdvancesAndLoansMadeToRelatedParties",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4809": {
"value": "-293000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4812": {
"value": "23621000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInInvestingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4821": {
"value": "4469000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4824": {
"value": "13827000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:ProceedsFromBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4830": {
"value": "6952000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4833": {
"value": "24121000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:RepaymentsOfBorrowingsClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4841": {
"value": "-101000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesAndPaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4844": {
"value": "-291000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:ProceedsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiariesAndPaymentsFromChangesInOwnershipInterestsInSubsidiaries",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4851": {
"value": "579000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4854": {
"value": "672000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "INV:PaymentsToAcquireOrRedeemEntitysSharesAndProceedsFromSaleOrIssueOfTreasuryShares",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4862": {
"value": "7999000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4865": {
"value": "1636000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsPaidToEquityHoldersOfParentClassifiedAsFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4871": {
"value": "-10004000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4874": {
"value": "-11549000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashFlowsFromUsedInFinancingActivities",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4880": {
"value": "-10856000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4883": {
"value": "14217000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:IncreaseDecreaseInCashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00/2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4889": {
"value": "17399000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4892": {
"value": "3182000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2021-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4898": {
"value": "6543000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"f4901": {
"value": "17399000",
"decimals": -3,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CashAndCashEquivalents",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR"
}
},
"pp-value-2-1": {
"value": "Rahavirtalaskelman liitetiedot1. Oikaisut tilikauden tulokseen*)K\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset -2 2412 826Luovutusvoitot/-tappiot 184 1 769Osuus osakkuusyhti\u00f6iden tuloksesta -561 -1 858Poistot 61 700Muut oikaisut 6 0Rahoitustuotot ja -kulut -196 5Oikaisut yhteens\u00e4 -2 747 3 4422. K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutoksetMyyntisaamisten ja muiden saamisten muutos -296 -117Ostovelkojen ja muiden velkojen muutos -467 972K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutokset yhteens\u00e4 -763 8553. Investoinnit sijoitus- ja vom-kiinteist\u00f6ihinKiinteist\u00f6jen hankintameno -32 -4 492Ostettujen yhti\u00f6iden hankintahetken rahavarat 680 0Apporttina maksettu oman p\u00e4\u00e4oman korotus/ sijoitukset 0 0Investoinneista johtuvat rahavirrat hankittujen yritystenrahavaroilla v\u00e4hennettyn\u00e4648 -4 492*) 2021 lukuihin on oikaistu vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen yhdistelyss\u00e4 tapahtuneen virheen korjaus.Oikaisusta tarkemmin sivulla 57.KONSERNITILINP\u00c4\u00c4T\u00d6KSEN LIITETIEDOT KONSERNITILINP\u00c4\u00c4T\u00d6KSEN LAADINTAPERIAATTEET Investors House Oyj:n hallitus on hyv\u00e4ksynyt kokouksessaan t\u00e4m\u00e4n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julkistettavaksi. Suomen osakeyhti\u00f6lain mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyv\u00e4ksy\u00e4 tai hyl\u00e4t\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sen julkistamisen j\u00e4lkeen pidett\u00e4v\u00e4ss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4ljenn\u00f6s on saatavissa yhti\u00f6n rekister\u00f6idyst\u00e4 osoitteestatai yhti\u00f6n kotisivuilta osoitteesta www.investorshouse.fi. kirjanpitolaissa ja sen nojalla annetuissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 EU:n asetuksessa N:o 1606/2002 s\u00e4\u00e4detyn menettelyn mukaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyv\u00e4ksyttyj\u00e4 standardeja ja niist\u00e4 annettuja tulkintoja. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 liitetiedot ovat my\u00f6s suomalaisten, IFRS-s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 t\u00e4ydent\u00e4vien, kirjanpito- ja yhteis\u00f6lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n vaatimusten mukaiset. Konserni noudattaa EPRA:n (The European Public Real Estate Association) suosituksia. Konsernin toiminta- ja esitt\u00e4misvaluutta on euro. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s perustuu alkuper\u00e4isiin hankintamenoihin lukuun ottamatta sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavia rahoitusvaroja sek\u00e4 johdannaissopimuksia, jotka on arvostettu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Kaikki luvut on py\u00f6ristetty, joten yksitt\u00e4iset luvut voivat poiketa esitetyst\u00e4 summasta. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n euroon. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on tuhansissa euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4ntuhanteen euroon. LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial ReportingStandards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2022 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Kansainv\u00e4lisill\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeilla tarkoitetaan Suomen IFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioidentekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen jajohdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. Yhti\u00f6 k\u00e4sittelee yksitt\u00e4isen kiinteist\u00f6investoinnin, asunto-osakeyhti\u00f6n tai kiinteist\u00f6yhti\u00f6n hankinnan omaisuuser\u00e4n hankintana. Yksitt\u00e4isten sijoituskiinteist\u00f6investointien luokittelu omaisuuserien hankinnoiksi perustuu n\u00e4kemykseen, jonka mukaan yksitt\u00e4inen kiinteist\u00f6 vuokrasopimuksineen ei muodosta liiketoiminnallista kokonaisuutta. Kiinteist\u00f6liiketoiminta edellytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen kehitystoimintaa ja markkinointitoimenpiteit\u00e4, vuokrasuhteiden hoitoa ja uushankintaa. Lis\u00e4ksi edellytet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen korjausten ja perusparannusten johtamista ja organisointia. Omaisuuseriksi luokitelluissa sijoituskiinteist\u00f6jen hankinnoissa ei omistajan hallintaan siirry liiketoimintaprosesseja, eik\u00e4 niist\u00e4 vastaavaa henkil\u00f6st\u00f6\u00e4. Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4tt\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. TILIKAUDELLA 2022 SOVELLETUT UUDET STANDARDIT JA TULKINNAT Investors House ei ole ottanut tilikaudella 2022 k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n uusia standardeja tai tulkintoja. SEGMENTTIRAPORTOINTI Investors Housella on kaksi segmentti\u00e4. Raportoitavat segmentit ovat: - Kiinteist\u00f6t-segmentti, jossa harjoitettu liiketoiminta on kiinteist\u00f6sijoittamista ja -kehitt\u00e4mist\u00e4.- Palvelut-segmentti, jossa harjoitetaan kiinteist\u00f6varallisuudenhoitoa, rahastojen hallinnointia, rahoitus-ja kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyj\u00e4 sek\u00e4 muuta palvelutoimintaa.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konsernin yhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, mitk\u00e4 ovat niille suoraan kohdistettavissa. Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille. Segmenttikohtaisia varoja ja velkoja ei raportoida eik\u00e4 seurata erikseen. KONSOLIDOINTIPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 emoyhti\u00f6 Investors House Oyj:n, tyt\u00e4ryritysten, yhteisten toimintojen sek\u00e4 osakkuus- ja yhteisyritysten tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kset kultakin 31.12. p\u00e4\u00e4ttyneelt\u00e4 tilikaudelta. Tilikauden 2022 konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen sis\u00e4ltyv\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot luetellaan liitetiedossa 24, Osakkuus ja yhteisyritykset liitetiedossa 14. Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuinomistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. Strukturoidut yhteis\u00f6t ovat yhteis\u00f6j\u00e4, jotka on rakennettu siten, etteiv\u00e4t \u00e4\u00e4nioikeudet ole ratkaiseva tekij\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 kenell\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhteis\u00f6ss\u00e4. Konsernissa strukturoiduiksi yhteis\u00f6iksi on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 tunnistettu Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t, jossa konsernilla katsotaan olevan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. Konsernin ulkopuolisten sijoittajien osuudet yhdistelt\u00e4vist\u00e4 yhteis\u00f6ist\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n er\u00e4ss\u00e4 M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus. Konsernin sis\u00e4iset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat katteet sek\u00e4 sis\u00e4inen voitonjako eliminoidaan konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 laadittaessa. Osittain omistetut asunto-osakeyhti\u00f6t ja keskin\u00e4iset kiinteist\u00f6yhti\u00f6t yhdistell\u00e4\u00e4n suhteellisella menetelm\u00e4ll\u00e4, jolloin yhti\u00f6iden tuloslaskelman ja taseen jokaisesta er\u00e4st\u00e4 yhdistell\u00e4\u00e4n vain konsernille kuuluva osuus. Jos edell\u00e4 kuvatuissa yhti\u00f6iss\u00e4 on varoja tai velkoja, jotka kuuluvat yksinomaan Investors Houselle, kuten omistetuille osakkeille jyvitetyt yhti\u00f6lainat, t\u00e4llaiset er\u00e4t yhdistell\u00e4\u00e4n konsernin lukuihin t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Suhteellisesti yhdistelt\u00e4ess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille kuuluvaa osuutta ei synny. LIIKEARVO JA AINEETTOMAT HY\u00d6DYKKEET Konsernin liikearvot muodostuvat hankituista Palvelut \u2013segmentin liiketoiminnoista. Liikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisten varalta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseen arvon alentumiseen (IAS 36). Liikearvo arvostetaan alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 mahdollisilla arvonalentumisilla. Konsernin aineettomat hy\u00f6dykkeet koostuvat aktivoiduista it-kuluista ja osana yrityshankintoja hankituista asiakassopimuksista. Aineettomat hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoilla alkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksi. Menot aktivoidaan aineettomiin hy\u00f6dykkeisiin, kun ne ovat luotettavasti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4viss\u00e4 ja pystyt\u00e4\u00e4n osoittamaan, ett\u00e4 valmis tuote tulee tuottamaan todenn\u00e4k\u00f6isesti vastaista taloudellista hy\u00f6ty\u00e4. Aktivoidut menot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ne konserninulkopuoliset menot, jotka johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti hy\u00f6dykkeen saattamisesta valmiiksi sille aiottuun k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Aineettoman hy\u00f6dykkeen kehitt\u00e4misest\u00e4 mahdollisesti syntyneit\u00e4 konsernin sis\u00e4isi\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6- tai muita kustannuksia ei aktivoida vaan kirjataan kuluksi. AINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Sijoituskiinteist\u00f6 on kiinteist\u00f6 tai tontti, jota konserni pit\u00e4\u00e4 hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia tai molemmista syist\u00e4. Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessa sovelletaan IAS 40 \u201dSijoituskiinteist\u00f6t\u201d \u2013standardin mukaista k\u00e4yv\u00e4n arvon mallia. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksista johtuva voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n Voitto-/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sille kaudelle, jonka aikana se syntyy. Investors Housen sijoituskiinteist\u00f6t koostuvat asunnoista, hotelleista, toimitilakiinteist\u00f6ist\u00e4 ja tonteista. Sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n transaktiomenot. Alkuper\u00e4isen kirjaamisen j\u00e4lkeen sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. K\u00e4yp\u00e4 arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 tai maksettaisiin velan siirt\u00e4misest\u00e4 markkinaosapuolten v\u00e4lill\u00e4 arvostusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 toteutuvassa tavanomaisessa liiketoimessa. Sijoituskiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4 arvo kuvastaa arviointip\u00e4iv\u00e4n markkinaolosuhteita. Konserni pyrkii arvioittamaan kaikki toimintansa kannalta merkitt\u00e4v\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6t v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa. Jos on olemassa viitteit\u00e4 sijoituskiinteist\u00f6n merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksesta, arviointi voidaan tehd\u00e4 useammin. Konserni k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvon m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia asiantuntijoita. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinnit on suorittanut Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Konserni m\u00e4\u00e4rittelee sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon asuntojen osalta kauppa-arvoon ja kaupallisten sijoituskiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoon perustuen. Jos kohteen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen luotettavasti katsotaan olevan ep\u00e4varmaa, kyseinen kohde arvostetaan hankintamenoon, jonka arvioidaan vastaavan kyseisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Sijoituskiinteist\u00f6 kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai kun se poistetaan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 pysyv\u00e4sti. Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot ja \u2013tappiot esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n. VAIHTO-OMAISUUSKIINTEIST\u00d6T Konserni kirjaa vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4 varten eik\u00e4 niit\u00e4 ole tarkoitus pit\u00e4\u00e4 vuokratulojen hankkimiseksi tai omistusajan arvonnoususta hy\u00f6tymiseksi. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti t\u00e4llaiset kiinteist\u00f6t asetetaan heti myyt\u00e4v\u00e4ksi eik\u00e4 niiss\u00e4 olevia asuntoja tai tiloja aseteta vuokralle. Jos myynti ei toteudu lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 hankinnasta, konserni saattaa vuokrata v\u00e4liaikaisesti osan kiinteist\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4liaikainen vuokraus ei aiheuta kiinteist\u00f6n luokittelemista sijoituskiinteist\u00f6ksi, jos myyntitoimenpiteet jatkuvat ja konsernin aikomus on myyd\u00e4 kiinteist\u00f6. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6 siirret\u00e4\u00e4n sijoituskiinteist\u00f6ihin ja arvostetaan t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon muiden sijoituskiinteist\u00f6jen tavoin, jos konserni lopettaa myyntitoimenpiteet, laittaa kiinteist\u00f6n kokonaisuudessaan vuokralle ja luokittelee kiinteist\u00f6nsijoituskiinteist\u00f6ksi. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. RAKENTEILLA OLEVAT SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Rakenteilla olevan sijoituskiinteist\u00f6n hankintameno muodostuu rakentamisen aikana kertyneist\u00e4 rakentamis- ja muista menoista. RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vainp\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4nl\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat Myynti- ja muut saamiset arvostetaan niiden transaktiomenoilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 arvioiduilla ep\u00e4varmoilla saamisilla. Konserni kirjaa saamisista arvonalentumistappion, kun on olemassa objektiivista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 saamista ei saada perityksi t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Velallisen merkitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset vaikeudet, konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys, maksujen laiminly\u00f6nti tai maksusuorituksen viiv\u00e4styminen yli 90 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ovat n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 saamisen arvonalentumisesta. Konsernissa arvioidaan vuosittain odotettavissa olevien luottotappioiden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 saamisten osalta. Tuloslaskelmassa arvonalentuminen esitet\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muina kuluina. Yli 12 kuukauden kuluttua er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t saamiset kirjataan taseessa pitk\u00e4aikaisiksi varoiksi. RAHOITUSVELAT Rahoitusvelat merkit\u00e4\u00e4n alun perin kirjanpitoon saadun vastikkeen perusteella k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Transaktiomenot sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavien rahoitusvelkojen alkuper\u00e4iseen kirjanpitoarvoon. Rahoituslaina luokitellaan pitk\u00e4aikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu yli vuoden kuluttua raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 ja lyhytaikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu vuoden kuluessa raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4. My\u00f6s luotollisten pankkitilien limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Sijoituskiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseen liittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana. OSTOVELAT JA MUUT LYHYTAIKAISET VELAT Ostovelat ovat maksuvelvoitteita, jotka ovat syntyneet tavarantoimittajilta tai palvelun tuottajilta tavanomaisessa liiketoiminnassa hankituista tavaroista tai palveluista. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, jos ne er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t maksettaviksi yhden vuoden kuluessa. OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. VUOKRASOPIMUKSET Konserni vuokralle ottajana Vuokrasopimuksista kirjatut k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t liittyv\u00e4t vuokratonteilla sijaitsevien sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksiin sek\u00e4 toimiston vuokrasopimukseen. Taseessa sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksista syntyv\u00e4t k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t on kirjattu tase-er\u00e4\u00e4n Sijoituskiinteist\u00f6t ja toimiston vuokrasopimuksesta syntynyt tase-er\u00e4\u00e4n Aineelliset hy\u00f6dykkeet. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon k\u00e4ytt\u00e4en diskonttaustekij\u00e4n\u00e4 yhti\u00f6n johdon arviota lis\u00e4luoton korosta. Tulosvaikutus taseeseen kirjatuista k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 koostuu omaisuuser\u00e4st\u00e4 kirjattavasta tasapoistosta, joka sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimusten osalta esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa osana sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutosta ja toimiston vuokrasopimuksen osalta osana hallinnon kuluja, sek\u00e4 vuokrasopimusvelasta m\u00e4\u00e4ritellyll\u00e4 diskonttokorolla kirjattavasta rahoituskulusta. Vuokrasopimusvelkojen maksut esitet\u00e4\u00e4n rahavirtalaskelmassa osana rahoituksen rahavirtaa. RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Konserni vuokralle antajana Investors Housen ollessa vuokralle antajana kiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi, joissa omistamiselle ominaiset riskit ja edut j\u00e4\u00e4v\u00e4t olennaisilta osin vuokralle antajalle. Vuokratuotot kirjataan vuokrasopimusten mukaisesti tuloslaskelman liikevaihtoon p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti tasaerin\u00e4vuokra-ajan kuluessa. Vuokratuotot voivat olla my\u00f6s sidottu vuokralle ottajan liikevaihtoon. TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. NETTOTUOTTO Nettotuotto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun liikevaihdosta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokulut ja muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti liikevaihtoon liittyv\u00e4t kulut. YLL\u00c4PITOKULUT Yll\u00e4pitokulut sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut. Yll\u00e4pitokulut ovat kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesta ja jatkuvastahoidosta aiheutuvia huolto-, hallinto- ja vuosikorjauskuluja ja ne kirjataan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelmaan kuluksi. My\u00f6s Palvelut-segmentin kaikki operatiiviset kulut kirjataan yll\u00e4pitokuluihin. Palvelut-segmentin operatiiviset kulut koostuvat palveluita suorittavien henkil\u00f6iden palkka- ja muista henkil\u00f6st\u00f6kuluista ja alihankintana suoritettavien palveluiden osalta ulkopuolisten palveluntarjoajien veloituksista. My\u00f6s segmenttiin kuuluvien operatiivisten tyt\u00e4ryhti\u00f6iden yleiskulut, kuten it-, taloushallinto-, toimitila- ja muut vastaavat kulut esitet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokuluissa. AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa janiill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. LIIKEVOITTO Liikevoitto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun nettotuottoon lis\u00e4t\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muut tuotot, v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n myynnin ja markkinoinnin, hallinnon ja liiketoiminnan muut kulut, liikearvojen ja muiden omaisuuserien mahdolliset arvonalentumiset sek\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n/v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n voitot /tappiot kiinteist\u00f6jen luovutuksista, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sek\u00e4 osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta. TY\u00d6SUHDE-ETUUDET Ty\u00f6suhde-etuuksista aiheutuneet kulut koostuvat hallituspalkkioista ja toimitusjohtajan ja ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkoista. Konsernihallinnon ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6suhde-etuuksista ja hallituspalkkioista aiheutuneet kulut on tuloslaskelmassa kirjattu nettotuoton j\u00e4lkeen hallinnon kuluihin. Muiden ty\u00f6ntekij\u00f6iden kulut on kirjattu ennen nettotuottoa yll\u00e4pitokuluihin. Kaikki konsernin el\u00e4kej\u00e4rjestelyt ovat maksupohjaisia ja el\u00e4kej\u00e4rjestelyt on hoidettu ja kirjattu, kun velvoite on syntynyt. Investors Housella on koko henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 koskeva henkil\u00f6st\u00f6rahastomuotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4. Vuosittain sovittavan tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan konsernin henkil\u00f6st\u00f6rahastoon. TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla on kaksi voimassa oleva optio-ohjelmaa sek\u00e4 yhdell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 yksi optio-ohjelma, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. OSINGOT Maksettavat osingot kirjataan sille tilikaudelle, jonka aikana osakkeenomistajat ovat yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksyneet osingon maksettavaksi. SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2022 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2022 menness\u00e4.Tappiolliset sopimukset \u2013 sopimuksen t\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 aiheutuvat menot\u2013 Muutokset IAS 37:\u00e4\u00e4n Varaukset, ehdolliset velat ja ehdolliset varat (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kun tappiollista sopimusta koskeva varaus kirjataan v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 aiheutuvien menojen perusteella, n\u00e4ihin menoihin sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n v\u00e4litt\u00f6mien lis\u00e4menojen lis\u00e4ksi my\u00f6s kohdistettu osuus muista v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 menoista. Kansainv\u00e4lisiin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeihin tehdyt vuosittaiset parannukset 2018\u20132020 (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Vuosittaiset parannukset \u2013 menettelyn (Annual Improvements) kautta standardeihin teht\u00e4v\u00e4t pienet ja v\u00e4hemm\u00e4n kiireelliset muutokset ker\u00e4t\u00e4\u00e4n yhdeksi kokonaisuudeksi ja toteutetaan kerran vuodessa. Muutoksilla on selvennetty seuraavia standardeja: verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. IFRS 1 Ensimm\u00e4inen IFRS-standardien k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto \u2013 Tyt\u00e4ryritys ensilaatijana: Muutos yksinkertaistaaIFRS 1:n soveltamista tyt\u00e4ryrityksess\u00e4, josta tulee ensilaatija my\u00f6hemmin kuin emoyrityksest\u00e4.Tyt\u00e4ryritys voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 arvostaa kertyneet muuntoerot samaan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n kuin konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4.IFRS 9 Rahoitusinstrumentit \u2013 Palkkiot rahoitusvelkojen taseesta pois kirjaamista koskevassa \u201d10prosentin\u201d testiss\u00e4: Muutoksella selvennet\u00e4\u00e4n taseesta poiskirjaamisen 10 %:n testi\u00e4 palkkioiden osaltasiten, ett\u00e4 m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 maksettuja palkkioita v\u00e4hennettyin\u00e4 saaduilla palkkioilla, lainanottajasis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 vain lainanottajan ja -antajan v\u00e4liset maksetut tai saadut palkkiot, ml. lainanottajan tai -saajan muiden puolesta maksamat tai saamat palkkiot.IFRS 16 Vuokrasopimukset \u2013 Vuokrasopimukseen liittyv\u00e4t kannustimet, esimerkki 13: Muutoksellapoistetaan esimerkist\u00e4 vuokralle antajan suorittamat vuokratilojen remontointiin liittyv\u00e4t maksut, sill\u00e4esimerkki oli ep\u00e4selv\u00e4 silt\u00e4 osin, miksi kyseiset maksut eiv\u00e4t ole kannustimia.IAS 41 Maatalous \u2013 K\u00e4yp\u00e4 arvo ja verot: Muutoksella poistetaan IAS 41:n vaatimus, jonka mukaan yritysei ota huomioon verotuksesta johtuvia rahavirtoja, kun k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n, siten yhten\u00e4ist\u00e4enk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen liittyv\u00e4t vaatimukset IAS 41:ss\u00e4 IFRS 13:n K\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minenkanssa. Rahavirtoja ja diskonttauskorkoja koskevien oletusten tulisi olla kesken\u00e4\u00e4n yhdenmukaisia, kunk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n nykyarvomenetelm\u00e4\u00e4, eli molemmissa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n joko ennenveroja tai verojen j\u00e4lkeen m\u00e4\u00e4ritetty\u00e4 diskonttauskorkoa ja m\u00e4\u00e4ritettyj\u00e4 rahavirtoja.Aiottua k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 edelt\u00e4v\u00e4t tulot\u2014Muutokset IAS 16:een Aineelliset k\u00e4ytt\u00f6omaisuushy\u00f6dykkeet (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutosten mukaan keskener\u00e4isen aineellisen hy\u00f6dykkeen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 syntyneiden tuotteiden myyntituotot ja niihin liittyv\u00e4t valmistusmenot tulee kirjata tulosvaikutteisesti. K\u00e4sitteellist\u00e4 viitekehyst\u00e4 koskeva viittaus \u2013 Muutokset IFRS 3:een Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Muutoksilla p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n IFRS 3:ssa oleva viittaus k\u00e4sitteelliseen viitekehykseen sek\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n standardiin muita viittauksen p\u00e4ivityksest\u00e4 aiheutuneita muutoksia. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDITIFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Comparative Information \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (voimaan 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aiempi k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto sallittua yhteis\u00f6ille, jotka soveltavat my\u00f6s IFRS 9 Rahoitusinstrumentit - ja IFRS 15 Myyntituotot asiakassopimuksista -standardeja) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Disclosure of Accounting Policies \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen onsallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista laatimisperiaatteista annettaviin liitetietoihin. Definition of Accounting Estimates \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet * (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvent\u00e4miseen. Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction \u2013 Muutokset IAS 12:aan Tuloverot (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevaa poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6\u00e4 ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6 sovellu yksitt\u00e4isiin tapahtumiin, kuten vuokrasopimukset ja purkuvelvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Lease Liability in a Sale and Leaseback \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset * (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokraustapahtumat vuodesta 2019 alkaen. Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current, Classification of Liabilities as Current or Non-current - Deferral of Effective Date ja Non-current Liabilities with Covenants (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeenalkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua)Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemiseksi lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenantit, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointip\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointip\u00e4iv\u00e4n\u00e4. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 t\u00e4llaisista kovenanteista kerrotaan tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. SEGMENTTI-INFORMAATIOKonsernilla on vuonna 2022 ollut kaksi raportoitavaa segmentti\u00e4, jotka m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4tliiketoiminnallisen jaon mukaan. Segmentit perustuvat konsernin sis\u00e4iseen organisaatiorakenteeseen ja selke\u00e4sti toisistaan erotettavissa oleviin liiketoiminta-alueisiin. Hallitus ja johto arvioivatsegmenttien liiketaloudellista toimintakyky\u00e4 ensisijaisesti liikevaihdon, nettotuoton ja liikevoitonperusteella.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konserninyhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat suoraan niille kohdistettavissa.Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille.Segmenttijako:- Kiinteist\u00f6t-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6liiketoiminnan. Segmentin tuotot koostuvat p\u00e4\u00e4asiassakonserniin kuuluvien asunto-osakeyhti\u00f6iden ja kiinteist\u00f6yhti\u00f6iden vuokra- ja muista tuotoista. Segmentin kulut koostuvat p\u00e4\u00e4asiassa kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokuluista sis\u00e4lt\u00e4en huolto-,hallinto-, energia- ja vuosikorjauskulut sek\u00e4 kiinteist\u00f6verot. Osana Kiinteist\u00f6t-segmentin tulostaraportoidaan sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset, vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jennettorealisointiarvojen muutokset ja myyntivoitot /-tappiot. Osuudet kiinteist\u00f6liiketoimintaanliittyvien osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksista raportoidaan my\u00f6s osana segmentin tulosta.Segmentin olennaisin osakkuusyhti\u00f6 tilikaudella on ollut vuoden 2021 lopussa hankittuKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I.- Palvelut-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 Juhola Asset Management Oy:n harjoittaman kiinteist\u00f6manageeraustoiminnan,tilikaudella 2022 hankitun samoin kiinteist\u00f6manageerausta harjoittavan Infonia Oy:n, sek\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6varallisuudenhoito-, rahasto- ja palveluliiketoiminnan. Juhola Asset ManagementOy:n ja Infonia Oy:n hoidettavina on yhteens\u00e4 yli 1,5 mrd euron arvoinen kiinteist\u00f6omaisuus.Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 sopimuskohteiden manageerauksen. Palveluliiketoiminta k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litysketju OVV:n franchising-toiminnan, rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n liiketoiminnansek\u00e4 IVH Kampuksen palveluliiketoiminnan, joka p\u00e4\u00e4ttyi elokuussa 2022.Tuotot koostuvat kiinteist\u00f6varallisuudenhoidon osalta juoksevista hallintopalkkioista ja kertaluontoisistavoitto-osuus-, ja muista palkkioista sek\u00e4 palveluliiketoiminnan osalta juoksevista palvelutuotoista, jotka onosin konsernin oman henkil\u00f6st\u00f6n tuottamia palveluita ja osin konsernin ulkopuolisilta palvelun-tarjoajilta ostettavia palveluita. Rahastoyhti\u00f6n tuotot koostuvat jatkuvista hallinnointipalkkioista sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Segmentin kulut koostuvat oman henkil\u00f6st\u00f6nhenkil\u00f6st\u00f6kuluista, alihankintana suoritettavista palveluista sek\u00e4 muista suoraansegmentin operatiiviseen liiketoimintaan liittyvist\u00e4 kuluista.1 SEGMENTTIKOHTAISET TULOSLASKELMATKiinteist\u00f6t-segmentti 2022 20211 000 \u20ac 1 000 \u20acLiikevaihto 3 309 3 877Kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut -1 321 -2 218Nettotuotto 1 988 1 659Kiinteist\u00f6jen luovutusvoitot/-tappiot -184 -1 769Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2 241 -2 826Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -16 4Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 561 1 858Segmentin liikevoitto 4 590 -1 074Palvelut-segmentti 2022 2021Liikevaihto 4 294 5 887Segmentin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 375 -3 744Nettotuotto 919 2 143Poistot ja arvonalentumiset -61 -700Liiketoiminnan muut tuotot/kulut -146 -116Segmentin liikevoitto 712 1 327Liikevaihto 2022 2021Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevaihto 3 309 3 877Palvelut-segmentin liikevaihto 4 294 5 887Konsernin liikevaihto yhteens\u00e4 7 603 9 7642022 2021Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevoitto 4 590 -1 074Palvelut-segmentin liikevoitto 712 1 327Myynnin ja markkinoinnin kulut -23 -37Hallinnon kulut -1 023 -1 041Konsernin liikevoitto 4 256 -482KONSERNITULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT2 Liikevaihto 2022 2021Vuokratuotot 3 277 3 851K\u00e4ytt\u00f6korvaukset 32 26Rahastoliiketoiminnan tuotot 1 003 1 782Hallinnointi- ja palvelutuotot 3 291 4 105Yhteens\u00e4 7 603 9 764Rahastoliiketoiminnan tuotot ja Hallinnointi- ja palvelutuotot sis\u00e4ltyv\u00e4t tuloslaskelmassa er\u00e4\u00e4n Hallintopalkkiotuotot.3 Yll\u00e4pitokulut 2022 2021Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -1 321 -2 218Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 375 -3 744Yhteens\u00e4 -4 696 -5 962Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2213) sek\u00e4 rahastoyhti\u00f6n hallintokulut (-460). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja 263t eur.4 Luovutusvoitot /-tappiot 2022 2021Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot /-tappiot -184 -1 670Luovutusten v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut 0 -99Yhteens\u00e4 -184 -1 769Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2022 tappiota kertyi joistain yksitt\u00e4in myydyist\u00e4 huoneisto-osakkeista.5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2022 2021Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 2 717 -2 515K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -15Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -446 -296Yhteens\u00e4 2 241 -2 8266 Hallinnon kulut 2022 2021Tilintarkastajan palkkiotTilintarkastus 126 125Muut palvelut 0 0Yhteens\u00e4 126 125Emoyhti\u00f6lt\u00e4 veloitetut palkkiot, 71t EUR (74t EUR), on tuloslaskelmassa esitetty hallinnon kuluissa,kiinteist\u00f6yhti\u00f6ilt\u00e4 ja muilta tyt\u00e4ryhti\u00f6ilt\u00e4 veloitetut, 55t EUR (51t EUR), yll\u00e4pitokuluissa.Muut palkat ja palkkiot 1 857 2 162Maksupohjaiset el\u00e4kekulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon el\u00e4kekulut) 424 438Muut henkil\u00f6sivukulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon muut sivukulut) 38 68Yhteens\u00e4 2 939 3 262Henkil\u00f6st\u00f6kulut, kuluksi tilikaudella kirjattu 2022 2021Johdon palkat ja palkkiotToimitusjohtaja 122 122Hallitus, rahana maksettu osuus * 93 69Hallituksen osakeperusteiset etuudet * 0 19Johtoryhm\u00e4n palkat ja palkkiot 405 384Johdon palkat ja palkkiot 620 594Henkil\u00f6st\u00f6kuluista 2.496t EUR (2.784t EUR) euroa on kirjattu tuloslaskelmassa yll\u00e4pitokuluihin ja 443t EUR(478t EUR) hallinnon kuluihin.* Hallituksen palkkiot on eritelty liitetiedossa 26.Emoyhti\u00f6n hallitus p\u00e4\u00e4tti 29.12.2017 toimitusjohtajan osakepohjaisesta kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4jota t\u00e4ydennettiin 23.4.2018. Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 alla kuvatuin ehdoin yhti\u00f6n osakkeita.Kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4 antaa oikeuden merkit\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 250.000 osaketta.Oikeus syntyy: 1.1.2018 1.1.2019 1.1.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017Toteutusajanjakso: 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22Instrumentti: Osakkeita Osakkeita Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 100 000 50 000 50 000 50 000Toteutushinta: 7,43 7,43 7,43 7,43Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 7,40 7,40 7,40 7,40Merkint\u00e4hintoja alennetaan 7.12.2017 j\u00e4lkeen jaettujen osinkojen ja p\u00e4\u00e4omanpalautusten m\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4.Tilikauden alussa kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 merkittyn\u00e4 oli 120.000 osaketta.Tilikauden aikana toimitusjohtaja on merkinnyt lis\u00e4\u00e4 130.000 kpl yhti\u00f6n osakkeitta ja kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4n kaikki osakkeet on siten nyt merkitty.Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle uuden 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voitonjako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n\u00e4edell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,21 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvon kehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo.Oikeus syntyy: 17.8.2020My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000Toteutushinta: 5,55Raja-arvo: 8,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Oikeus syntyy: 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.24-30.6.25Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Johtor. j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,657Liiketoiminnan muut kulut2022 2021Liiketoiminnan muut kulut -162 -112Yhteens\u00e4 -162 -112Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden hankintaan liittyvist\u00e4 tulosvaikutteisesti kirjattavista kuluista.Vuoden 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (69t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja0t euroa (19t eur).Investors Housessa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6rahasto-muotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4.Vuosittain p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4n tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan henkil\u00f6st\u00f6rahastoon.Tilikauden tavoite perustui konsernin operatiiviseen tulokseen (EPRA). Tavoitteesta saavutettiin 83%ja tilikaudelta tulee maksettavaksi henkil\u00f6st\u00f6rahastosuoritus, jonka suurus on 93% yhden kuukaudenpalkasta.Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin 2022 2021Hallinnon henkil\u00f6st\u00f6 2 4Operatiivisen liiketoiminnan henkil\u00f6st\u00f6 36 36Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin yhteens\u00e4 38 408 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -6999 Tuloverot 2022 2021Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero -277 -104Edellisten tilikausien verot -76 0Laskennallisten verojen muutos -442 432Yhteens\u00e4 -795 328Tuloslaskelman verokulun t\u00e4sm\u00e4ytyslaskelma 2022 2021Voitto ennen veroja 4 017 -1 440Verot laskettuna voimassa olevalla verokannalla -803 288Osakkuusyritysten vaikutuksen oikaisu 112 372Verovapaiden tuottojen vaikutuksen oikaisu-30 0Muut er\u00e4t -74 -332Verokulu (-tuotto) tuloslaskelmassa -795 32810 Osakekohtainen tulosLaimentamatonLaimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos ulkona olevien osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n painotetulla keskiarvolla.2022 2021Emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos (t EUR) 3 213 -975Osakkeiden painotettu keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 6 389 096 6 068 099Laimennettu osakkeiden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 6 389 096 6 068 099Laimentamaton osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,50 -0,16Laimennettu osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,50 -0,16Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannus-investointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2022 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Sijoituskiinteist\u00f6t 31.12.2022Kotipaikka OmistusosuusInvestors House Oyj:Investors House CF 1 OyHelsinki 100 %Koy Vantaan Neilikkatie 17Vantaa 100 %Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 %IVH Kodit OyTampere 100 %IVH Asunnot Oy -alakonserni:As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 *Helsinki 100 %As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 *Helsinki 100 %Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t:Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 *Pori 44 %* Kiinteist\u00f6t omistetaan alakonsernirakenteen kautta. Omistusosuus kuvaa omistusosuuttaalakonsernissa. Alakonserni konsolidoidaan tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti konsernin lukuihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen hankinta ja myynnitTilikaudella 2022 ei hankittu tai myyty sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Omistusosuuden pienentyess\u00e4 As Oy Kirkkopuiston Salvan huoneisto-omistukset(3 huoneistoa) siirrettiin tilikaudella sijoituskiinteist\u00f6st\u00e4 vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin.Tilikaudella 2022 myytiin yhteens\u00e4 10 kpl vaihto-omaisuuteen kirjattuna olluttaasuinhuoneistoa.Asuin- Liike-Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yp\u00e4 arvo (t EUR)kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42022Tase-arvo 1.1. 11 870 14 119 25 989Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 23 23Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -500 4 227 3 727IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 17 0 17Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -30 0 -30Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -845 0 -845K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 512 18 369 28 881Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon.Asuin- Liike-kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42021Tase-arvo 1.1. 23 423 16 069 39 492Omaisuuser\u00e4hankinnat 7 400 350 7 750Myynnit -17 551 -1 100 -18 651K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1 121 -1 200 -2 321IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 1 709 0 1 709Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 0 0 0Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -1 990 0 -1 990K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 11 870 14 119 25 989Liikekiinteist\u00f6jen kassavirtapohjaisten tuottoarvolaskelmien olennaiset parametrit sek\u00e4 vuokrattava ala:2022Tuottovaatimus, %, ka. 8,19 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,72Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,44Inflaatio-oletus, %, ka. 7,10 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 3312021Tuottovaatimus, %, ka. 8,67 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,51Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,82Inflaatio-oletus, %, ka. 1,00 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 80 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 331Lis\u00e4informaatiota asuinkiinteist\u00f6ist\u00e4:Vuoden lopussa 31.12.: 2022 2021Asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4: 77 87Vuokrattava ala, m2 3 437 4 189Hoitokulut, eur/m2/kk 6,03 5,62Vuokratuotto, eur/m2/kk 14,71 13,57Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihinOmistusosuuden pienentyess\u00e4 As Oy Kirkkopuiston Salvan huoneisto-omistukset siirrettiintilikaudella sijoituskiinteist\u00f6ist\u00e4 vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen myynnitTilikaudella myytiin yhteens\u00e4 10 asuntoa Espoossa, Sipoossa, Lahdessa ja Porissa sijaitsevistaasuntoyhti\u00f6ist\u00e4.Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Vantaalla Tikkurilassa sijaitseva asuntokehityskohde Koy IVH Vantaa on taseessaVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t -ryhm\u00e4ss\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2022 2021Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 308 3 877V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -1 350 -2 218jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 958 1 659Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostusprosessin riskit ja tarkkuusHerkkyysanalyysi(luvut M\u20ac)-markkinahinnan muutos-10 % -5 %0 % 5 % 10 %Kauppa-arvokohteetK\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,8 -0,9 - 0,91,8Tuottoarvokohteet- Tuottovaatimuksen muutos,-2 % -1 % 0 % 1 % 2 %%-yks.K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 3,9 1,2 - -2,6-4,0Tuottoarvokohteet- k\u00e4ytt\u00f6asteen muutos -2 % -1 % 0 % 1 %2 %K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,3 -1,1 - 2,84,612 LiikearvoLiikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisenvaralta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseenarvonalentumiseen (IAS 36).Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 perustuu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonv\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla. Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden k\u00e4yp\u00e4 arvoluokitellaan k\u00e4ypien arvojen hierarkian tasolle 3.Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmenttiin ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t 2015 hallinnointiliiketoiminnan hankinnasta,2016 OVV Asuntopalvelut Oy:n franchising-liiketoiminnan hankinnasta, 2018 Dividend Housenhankinnasta, 2021 Juhola Asset Management Oy:n hankinnasta sek\u00e4 2022 Infonia Oy:nhankinnasta syntyneet liikearvot.IVH Rahastojen liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella -61t eur ko. liiketoimintojen edelleensupistuttua.Liikearvot on kirjattu m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, jolla hankintahinta on ylitt\u00e4nyt hankitut yksil\u00f6idyt nettovarat. Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmentin rahavirtaa tuottaville yksik\u00f6ille seuraavasti:t EUR 2022 2021Juhola 3364 3364Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) 650 650IVH Rahastot 703 763Infonia 1572 0Konserni yhteens\u00e4 6 289 4 777ArvonalentumistestausPalvelusektorin kasvaessa liikearvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 on vuonna 2022 siirrytty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4nriippumatonta ulkopuolista toimijaa. Vuonna 2022 arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 on toiminut Translink CorporateFinance. Arvonalentumistestaus perustuu Translinkin arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen ja sen arvonm\u00e4\u00e4rit-t\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4miin laskentaperusteisiin. Translink perustaa arvionsa useisiin eri arvom\u00e4\u00e4reisiinkuten dsikontattu kassavirta, vertailukelpoiset yrityskaupat ja verrokkianalyysit.Arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 on k\u00e4ytetty kunkin palveluyksik\u00f6n liikevaihdon ja liiketuloksen budjettilukujasek\u00e4 johdon ennusteita, jotka kattavat yhden vuoden ajanjakson.Johto on arvioinut liikevaihdon sek\u00e4 liiketuloksen kasvavan n. 6% m\u00e4\u00e4ritt\u00e4ess\u00e4\u00e4n k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoav\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla.Arvonalentumistestauksen perusteella IVH Rahastojen liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella-61t eur ko. liiketoimintojen edelleen supistuttua.Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysitAlla olevassa taulukossa on esitetty mahdollinen liiketuloksen prosentuaalinenmuutos, jolla muiden muuttujien pysyess\u00e4 vakiona muodostuu yksik\u00f6n nykyarvoksi, jokavastaa yksik\u00f6n hankintahintaan kohdistettua liikearvoa.LiiketulostasoEro Rahavirtaa tuottava yksikk\u00f6oletukseen (%-yks)Juhola -108 %Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) -89 %IVH Rahastot 0 %Infonia -118 %KONSERNITASETTA KOSKEVAT LIITETIEDOT13 Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2022 2021Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 614 33Lis\u00e4ykset 237 704V\u00e4hennykset 0 0Poistot -165 -123Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 686 614Aineelliset hy\u00f6dykkeet 2022 2021Aineelliset hy\u00f6dykkeet 1.1. 277 421Lis\u00e4ykset 13 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4lis\u00e4ykset, IFRS 16 0 209V\u00e4hennykset 0 -190Poistot -232 -163Aineelliset hy\u00f6dykkeet 31.12. 58 277Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistoista on tuloslaskelmassa kirjattu 273t euryll\u00e4pitokuluihin ja 124t eur hallinnon kuluihin.14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 sek\u00e4 pitk\u00e4aikaiset saamiset 2022 2021Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 1.1. 745 15 851IVH Kampus Ky myynti/muutos 0 -16 202Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 0 -762Konsernin osuus osakkuusyritysten tuloksesta 561 1 858Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 31.12. 1 306 745Osakkuus- ja yhteisyritykset, omistus (%), Kertyneet Muut oikaisutkotipaikka Hankintameno voittovarat tasearvoon Yhteens\u00e4Apitare Oy/Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I, 33,3% 0 1319 0 1 319Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy, 33,33% 0 -13 0 -13kotipaikkoina Jyv\u00e4skyl\u00e4Yhteens\u00e4 1 306Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 2022 2021Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 2800 472Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 928 0Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa 297 2800Muutokset muissa saamisissa -706 456Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 3319 372815 Myyntisaamiset ja muut saamiset 2022 2021Vakuustalletukset 7 5Vuokra- ja myyntisaamiset 456 779Muut saamiset 49 22Lainasaamiset 631 126Siirtosaamiset 364 279Yhteens\u00e4 1 507 1 211Vuokra- ja myyntisaamisten ik\u00e4jakauma 2022 2021Er\u00e4\u00e4ntym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t 235 464Alle 30 pv 171 310Yli 30 pv 50 5Yhteens\u00e4 456 779Lyhytaikaiset sijoitukset 2022 2021Listatut osakkeet 72 78Yhteens\u00e4 72 7816 Rahavarat 2022 2021K\u00e4teinen raha ja pankkitilit 6 543 17 39917 Laskennalliset verosaamiset ja -velatLaskennallisten verojen muutokset Kirjattu tulos-vuoden 2022 aikana: 1.1.2022 laskelmaan 31.12.2022Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t 428 202 630Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 1 -1 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 236 10 246Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 665 211 876Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t244 791 1 035Muut v\u00e4liaikaiset erot 202 -54 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e4446 737 1 183Laskennallisten verojen muutokset IVH Kampus Kirjattu tulos-vuoden 2021 aikana: 1.1.2021 laskelmaan 31.12.2021Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t 242 186 428Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 7 -6 1Muut v\u00e4liaikaiset erot 543 -307 236Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 792 -127 665Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t904 -660 244Muut v\u00e4liaikaiset erot 101 101 202Laskennalliset verovelat yhteens\u00e41 005 0 -559 44619 Omaa p\u00e4\u00e4omaa koskevat liitetiedotInvestors House Oyj:ll\u00e4 on yksi osakelaji. Osakem\u00e4\u00e4r\u00e4 on 6 389.096 kpl. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Yhti\u00f6n hallussa oli tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 869 osaketta ja liikkeelle laskettuja osakkeita oli 6 388.227 kappaletta.OMA P\u00c4\u00c4OMA (t EUR) 2022 2021Osakep\u00e4\u00e4oma 1.1. 2 556 2 556Osakep\u00e4\u00e4oma 31.12. 2 556 2 556Ylikurssirahasto 1.1 7 7Ylikurssirahasto 31.12. 7 7Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 1.1 24 996 23 667Osingonjako -6 181 0Omien osakkeiden hankinta 0 0Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 1 053 1 329Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 31.12. 19 868 24 996Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 1.1. 8 337 11 023Liiketoimet m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien kanssa 0 -69Osingonjako -1 818 -1 636Osakeperusteiset liiketoimet -50 -6Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 31.12. 6 469 9 312Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva tilikauden voitto/tappio 3 213 -975Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 113 35 896M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus 425 475Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 538 36 371YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.18 RahoitusvelatPitk\u00e4aik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelat 2022 2021Pankkilainat 14 896 16 750K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 1 657 1 762Muut velat 742 380Lyhytaik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelatPankkilainat 1 090 2 072Yritystodistukset 994 994K\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat luottolimiitit 0 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 111 204Konsernin emoyhti\u00f6 on sopinut rahoittajapankin kanssa omavaraisuuskovenantista, joka on yhti\u00f6nstrategisten tavoitteiden mukainen 45%. Yhti\u00f6 on 8 vuoden ajan pit\u00e4nyt omavaraisuusasteensayli t\u00e4m\u00e4n tavoitteen.Konsernilla on lis\u00e4ksi 0,7 miljoonan euron luottolimiitti, josta oli k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 0 euroa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.Konsernin rahoitusvelat ovat kiinte\u00e4korkoisia yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia. Lainoista erittely liitetietojen kohdassa 22.Omien osakkeiden hankinta ja hallituksen valtuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2021 valtuutti hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl oman osakkeenhankinnasta, joka oli voimassa vuoden 2022 varsinaiseen yhti\u00f6kokoukseen asti.Varsinainen yhti\u00f6kokous 2022 jatkoi hallituksen valtuutusta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl omanosakkeen hankinnasta. Valtuutus omien osakkeiden hankinnasta on voimassa 30.6.2023 saakka.Tilikaudella 2022 ei yhti\u00f6n omia osakkeita hankittu.Yhti\u00f6n hallussa olevat osakkeet ja hallituksen osakeantivaltuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2022 p\u00e4\u00e4tti valtuuttaa hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n uusien osakkeiden antamisesta,yhti\u00f6n hallussa olevien osakkeiden luovuttamisesta ja osakeyhti\u00f6lain 10 luvin 1 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettujen osakkeeseen oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta yhdess\u00e4 tai useammassa er\u00e4ss\u00e4. Annettavien tai luovutettavien osakkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi olla enint\u00e4\u00e4n 5.000.000 osaketta. Valtuus onvoimassa 30.6.2023 asti ja sit\u00e4 ei ole viel\u00e4 k\u00e4ytetty.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 yhti\u00f6n hallussa oli 869 yhti\u00f6n omaa osaketta.OsingotTilikauden aikana jaettiin varsinainen osinko 0,29 euroa/osake, yhteens\u00e4 1.818 tuhatta euroa.Osinko jaettiin kahdessa osassa niin, ett\u00e4 toukokuussa maksettiin varsinaisen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,15 euroa/osake ja elokuussa yhti\u00f6kokouksen valtuuttamana hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,14 euroa/osake. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6 maksoi tilikauden alussa helmikuussa p\u00e4\u00e4omanpalautuksena osakkaille 1,00 \u20ac/osake.OsakeannitTilikauden 2022 aikana toteutettiin yhteens\u00e4 kolme suunnattu osakeantia, joissa 52.898 osakettaluovutettiin osana Infonia Oy:n osakekantaa koskevan kauppahinnan maksua, 23.911 osaketta luovutettiinosana 2021 hankitun Juhola Asset Management Oy:n loppukauppahinnan maksua sek\u00e4 130.000 osaketta luovutettiin yhti\u00f6n toimitusjohtajan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6lle toimitusjohtajan vuoden 2017 optio-ohjelman merkint\u00e4ehtojen mukaisesti.20 Ostovelat, siirtovelat ja muut velatSaadut ennakot ja vakuudet 2022 2021Vuokraennakot 24 23Ostovelat 2022 2021Ostovelat 358 257Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2022 2021Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 182 287 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 206 809 0Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 869 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 182 287Siirtovelat 2022 2021Tilikauden tulokseen liittyv\u00e4t verovelat 45 570Velat v\u00e4lillisist\u00e4 ty\u00f6voimakustannuksista 595 602Korkojaksotusvelat 93 39Johdannaisten k\u00e4yp\u00e4 arvo 0 5Muut siirtovelat 187 341Siirtovelat yhteens\u00e4920 1 557Muut velat 2022 2021Arvonlis\u00e4verovelka 183 221Saadut vuokravakuudet 82 111Kauppahintavelat 360 1 415Muut velat 124 405Yhteens\u00e4 749 2 152Ostovelat, siirtovelat ja muut velat yhteens\u00e4 2 051 3 98921 Johdannaiset ja koronvaihtosopimuksetTilikauden p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 konsernilla ei ollut johdannaisia tai koronvaihtosopimuksia.Johdannaiset (t eur) Painotettu Nimellis-maturiteetti arvo K\u00e4yp\u00e4 arvo2021Johdannaissopimukset (siirtovelat)ei-suojauslaskennassa olevat 0,2 1 000 -5Er\u00e4\u00e4ntyminen alle 1v 1-5v yli 5v2021ei-suojauslaskennassa olevat 1 000 0 0Johdannaissopimukset on alun perin merkitty taseeseen k\u00e4ypiin arvoihin ja my\u00f6hemmin arvostettu k\u00e4ypiin arvoihin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4. K\u00e4yv\u00e4t arvot kuvastavat niit\u00e4 hintoja, jotka konserni joutuisimaksamaan tai se saisi, jos se purkaisi johdannaissopimuksen. Sopimusten k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritetty perustuen vastapuolipankkien ilmoittamiin markkina-arvoihin. Johdannaisiin ei sovelletasuojauslaskentaa vaan sopimusten arvonmuutokset kirjataan tulosvaikutteisesti rahoituseriin. 22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2022 31.12.2021 Korolliset velat (t EUR) 16 980 19 425Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 2 991 4 713VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 osakekantaErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 8 100 8 631Muut vuokrasopimukset /Leasing -vastuut Sopimuksiin perustuvat maksut 31.12.2022 31.12.2021Seuraavan vuoden aikana maksettavat 2 9My\u00f6hemmin maksettavat 0 11Yhteens\u00e4 2 20Muut vuokrasopimukset/leasing-vastuut koostuvat koneista ja laitteista. Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 989 14 712Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 7 264 7 595Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 650 850IVH Kodit Oy 348 366Juhola AM Oy 47 90As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2335 2373As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3159 3252Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy 300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 28 850 23 050Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 2 400IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4000 400023 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat ovat yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia pankkilainoja.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 16.981 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 3,5 vuotta. Korollisista veloista 6 % oli kiinte\u00e4korkoisia lainoja.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 159t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 4,25 %Yritystodistukset 3,03 %LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perintoimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (2t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 428t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla onturvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvetta tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.MaksuvalmiusriskiKonserni pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiuden varmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla. Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 1 657Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 3 887 11 850 5 0022021 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 072 10 388 6 362Yritystodistukset 1 994IFRS 16 -velat 204 1 762Johdannaiset 5Muut velat 3 984 380Yhteens\u00e4 7 259 12 530 6 362Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2022 2021Rahavarat -6 543 -17 399Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 768 1 966Korolliset lainat 16 980 19 816Nettovelat 12 205 4 383Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 538 36 371Nettovelkaantumisaste (gearing) 37,5 % 12,1 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 32,1 % 6,6 %Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 300 300Yhteens\u00e4 16 853 0 16 853Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0 0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 1 691 1 691Yhteens\u00e4 3 886 0 3 886Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2021 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 728 3 728Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 728 0 3 728Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 677 677Muut saamiset 408 408Lainasaamiset 126 126Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 78 78Rahavarat 17 399 17 399Yhteens\u00e4 18 610 78 18 688Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 762 1 762Korolliset velat 16 750 16 750Muut velat 380 380Yhteens\u00e4 18 892 0 18 892Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 5 5Korolliset velat 3 066 3 066Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 204 204Ostovelat ja muut velat 3 984 3 984Yhteens\u00e4 7 254 5 7 259Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihintoimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 78 78 Korkojohdannaiset 31.12.2022 0 0 Korkojohdannaiset 31.12.2021 -5 -5Tasolla 3 esitettyjen osalta erittely tilikauden aikana tapahtuneista muutoksista:Rahoitusvarat 2022 2021Rahoitusvarat 1.1. 0 10Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset 0 0Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 -10Rahoitusvarat 31.12. 0 0Rahoitusvelat 2022 2021Rahoitusvelat 1.1. 5 41Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset -5 -36Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 0Rahoitusvelat 31.12. 0 524 Tyt\u00e4ryrityksetKonsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot:Yhti\u00f6 Kotimaa Kotipaikka Omistus- Osuus osuus (%) \u00e4\u00e4nivallasta (%)Investors House Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokrakas Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokratar Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House CF 1 Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House Rahastot Oy Suomi Helsinki 100 100Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t Suomi Helsinki 80 80Ikaali Invest Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 80 80Kiinteist\u00f6 Oy Keskusv\u00e4yl\u00e4 Suomi Pori 44 44Keskin\u00e4inen Koy Vantaan Neilikkatie 17 Suomi Vantaa 100 100Keskin\u00e4inen Koy IVH Vantaa Suomi Vantaa 100 100Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100Infonia Oy * Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100IVHK Holding Oy Suomi Helsinki 100 100IVH Kodit Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Asset Management Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Business Park Management Oy Suomi J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4 100 100IVH Asunnot Oy Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 Suomi Helsinki 100 100As Oy Lappeenrannan Laserkatu 6Suomi Lappeenranta 100 100* tilikauden aikana tullut uusi yhti\u00f6Sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6t, jotka kuuluvat konserniin alakonsernirakenteen kautta.Listaus ei sis\u00e4ll\u00e4 toimimattomia ns. hylly-yhti\u00f6it\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta.25 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja IFRS 16 / Muut vuokrasopimuksetIFRS 16 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja vuokrasopimusvelatMaanvuokrasopimukset 2022 2021Maanvuokrasopimukset 1.1. 1711 3Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 17 1725Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 0 -17Tilikauden poistot -30 0Maanvuokrasopimukset 31.12. 1698 1711Toimistovuokrasopimukset 2022 2021Toimistovuokrasopimukset 1.1. 203 186Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 210Tilikauden poistot -156 -193Toimistovuokrasopimukset 31.12. 47 203K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 1.1. 1914 189K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 31.12. 1745 1914Vuokrasopimusvelat2022 2021Vuokrasopimusvelat 1.1. 1968 209Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 1944Maksut -200 -185Vuokrasopimusvelat 31.12. 1768 1968Pitk\u00e4aikaiset velat yhteens\u00e4 1657 1737Lyhytaikaiset velat yhteens\u00e4 111 231Vuokrasopimusvelat yhteens\u00e4 1768 1968Tuloslaskelma2022 2021Yll\u00e4pitokulut-123 -84Nettotuotto-123 -84K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 -17Hallinnon kulut-63 -124Liikevoitto-186 -225Rahoituskulut-20 -13Tulos ennen veroja-206 -238Laskennallisten verojen muutos0 0Katsauskauden tulos-206 -238Konserni vuokralle antajanaIFRS 16 voimaantulo ei aiheuttanut muutoksia sopimusten k\u00e4sittelyyn, joissa konsernitoimii vuokralle antajana.Asuinkiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia, joiden irtisanomisaika on 1 kk.Liikekiinteist\u00f6iss\u00e4 on useita erilaisia vuokrasopimusmalleja. Suurin osa on sopimukista onpitk\u00e4aikaisia m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisia sopimuksia ilman irtisanomismahdollisuutta. V\u00e4hint\u00e4\u00e4n yli vuoden jatkuvien ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella saatavatv\u00e4himm\u00e4isvuokrat:2022 2021Yhden vuoden kuluessa 1 156 2 116Vuotta pidemm\u00e4n ja enint\u00e4\u00e4n viiden vuoden kuluessa 1 164 313Yli viiden vuoden kuluttua 0 0Yhteens\u00e4 2 320 2 429Kaudella tuloutetut vuokralaisen liikevaihtoon sidotut vuokrat 0 026 L\u00e4hipiiritapahtumatKonsernin l\u00e4hipiiriin luetaan kuuluvaksi emoyhti\u00f6, tyt\u00e4ryhti\u00f6t, osakkuus- ja yhteisyritykset,hallituksen j\u00e4senet, toimitusjohtaja sek\u00e4 muu johtoryhm\u00e4. Edell\u00e4 mainittujen henkil\u00f6idenpuolisot, muut l\u00e4heiset perheenj\u00e4senet sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6t ovat my\u00f6s l\u00e4hipiiriss\u00e4.Konsernin johto tilikauden aikana:Hallitus: Puheenjohtaja Tapani Rautiainen, j\u00e4senet Taina Ahvenj\u00e4rvi (varapuheenjohtaja), Joonas Rautiainen,Petri Roininen, Mikko Larvala ja Vesa Lipsanen.Toimitusjohtaja: Petri RoininenJohtoryhm\u00e4:Aleksi Aitala (Juhola Asset Management)Tommi Juhola (Juhola Asset Management)Antti Lahtinen (kiinteist\u00f6varallisuudenhoito)Harri Valo (talous ja hallinto)Hallituksen j\u00e4senten palkkiot (t eur): 2022 2021Tapani Rautiainen, puheenjohtaja 18 18Taina Ahvenj\u00e4rvi 15 15Mikko Larvala 15 15Vesa Lipsanen 15 10Joonas Rautiainen 15 15Petri Roininen 15 15Yhteens\u00e4 93 88Lis\u00e4tietoa toimitusjohtajan ja johtoryhm\u00e4n palkoista on esitetty liitetiedossa 6.Hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus emoyhti\u00f6ss\u00e4 31.12.2022:Alla on esitetty hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus Investors House Oyj:ss\u00e4 henkil\u00f6kohtaisesti ja l\u00e4hipiiriyhteis\u00f6jen osaltaOsakkeita %-osuus kaikista osakkeistaTapani Rautiainen:Henkil\u00f6kohtaisesti 6 709Royal House Oy:n kautta 1 139 149Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 1 756 771Sijoitustalo IVH Oy:n kautta 6 585yhteens\u00e4 2 909 214 45,53 %Taina Ahvenj\u00e4rvi 909 0,01 %Mikko Larvala 0 0,00 %Vesa LipsanenHenkil\u00f6kohtaisesti 930Rakennusliike Sulo Lipsanen Oy:n kautta 27 989yhteens\u00e4 28 919 0,45 %Joonas Rautiainen 0 0,00 %Petri Roininen:Henkil\u00f6kohtaisesti 0Core Capital Oy:n kautta 910 225yhteens\u00e4 910 225 14,25 %Aleksi AitalaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Tommi JuholaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Antti Lahtinen 20 081 0,31 %Harri Valo 0 0,00 %L\u00e4hipiirihankinnatTilikaudella ei toteutettu l\u00e4hipiirihankintoja.Muut l\u00e4hipiiriliiketoimet 2022 2021Myynnit l\u00e4hipiirille24 176Maksetut korot l\u00e4hipiirille 0 0Maksetut lainap\u00e4\u00e4omat l\u00e4hipiirille100 2 800Saamiset l\u00e4hipiirilt\u00e4 0 0L\u00e4hipiiriliiketoimet koostuivat tilikaudella myydyist\u00e4 hallinnointipalveluista (24t eur)osakkuusyhti\u00f6in\u00e4 oleville Apitarelle ja Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I:lle sek\u00e4 p\u00e4\u00e4omalainasta(100t eur) osakkuusyhti\u00f6 Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan kehitykselle.28 YrityshankinnatInfonia Oy:n hankintaInvestors House allekirjoitti 31.5.2022 kauppakirjan ostaakseen Infonia Oy:n koko osakekannan.Kauppa toteutettiin ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhti\u00f6\u00f6n saatiin 22.6.2022, jonka j\u00e4lkeen Infonia Oy on yhdisteltytyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 konsernin kirjanpitoon ja raportointiin. Segmenttiraportoinnissa yhti\u00f6 raportoidaan osanaPalvelut-segmentti\u00e4.Infonia Oy on Keski-Suomessa, Kuopiossa ja Tampereella kiinteis\u00f6varallisuuden hoitoa harjoittavasuomalainen yhti\u00f6. Infonia on perustettu 2017, sen liikevaihto on n. 1,1 milj.euroa ja se ty\u00f6llist\u00e4\u00e44 henkil\u00f6\u00e4. Lis\u00e4tietoa Infoniasta on saatavilla yhti\u00f6n internetsivuilla www.infonia.fi.Kaupan toteuttamisen j\u00e4lkeen Infonian avainhenkil\u00f6t jatkavat entisiss\u00e4 teht\u00e4viss\u00e4\u00e4n ja yhti\u00f6nliiketoimintaa jatketaan kaikissa suhteissa ennallaan sis\u00e4lt\u00e4en avainhenkil\u00f6iden roolit, johtamisen ja asiakasta l\u00e4hell\u00e4 olevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon. Osa kauppahinnasta maksettiin kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 Investors Housen osakkeilla toteuttamalla suunnattu osakeanti myyjille.Infonian kauppahintaa tarkistetaan kolmen vuoden ajan erikseen sovituin ehdoin ja perustuen yhti\u00f6nvuosien 2022-2024 liiketulokseen.Kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 kauppahintana maksettiin yhteens\u00e4 1,6 miljoonaa euroa jakautuen 1,3 miljoonan k\u00e4teissuoritukseen ja 0,3 miljoonan suoritukseen Investors Housen osakkeiden muodossa. Myyjille suunnattiin yhteens\u00e4 52.896 osakkeen osakeanti. Kauppahinnan enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on rajoittamaton.Infonian vuoden 2022 liitetuloksen perusteella tullaan vuonna 2023 maksamaan lis\u00e4kauppahintana0,4 milj. euroa ja vuosien 2023-24 liiketuloksen perusteella maksettavan lis\u00e4kauppahinnan arvoidaanolevan yhteens\u00e4 n. 0,4 milj. euroa.27 Raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeiset tapahtumatTilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedote julkaistiin 13.2.2023 ja samassa yhteydess\u00e4 kerrottiin yhti\u00f6n hallituksen osinkoesitys0,31 \u20ac/osake makettavaksi yhdess\u00e4 tai kahdessa osassa hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan.Hankinnasta aiheutuneet menot olivat 51t eur sis\u00e4lt\u00e4en varainsiirtoveron ja asiantuntijoiden palkkioita. Menot on kirjattu liiketoiminnan muihin kuluihin. Hankintahetkest\u00e4 eteenp\u00e4in on Investors Housen tuloslaskelmaan kirjattu Infonian liikevaihtoa 473t eur ja tulosta 95t eur. Infonia Oy:n vuonna 2022 maksetusta ja arvion mukaan vuosien 2023-25 aikana maksettavaksi tulevastakauppahinnasta yhteens\u00e4 2,4 M eur 1,6M eur kohdistuu liikearvoon.Liikearvon perustana on yhti\u00f6n tunnettuus, laaja asiakaskunta, hyv\u00e4t referenssit ja osaava henkil\u00f6st\u00f6, joidenpohjalta yhti\u00f6n liiketoiminnan tuotto-odotus on hyv\u00e4. Hankintahinnasta 0,2M eur kohdistuu liikearvostaerikseen m\u00e4\u00e4ritettyihin sopimustuottoihin, johon kohdistetaan laskennallinen verovelka. N\u00e4m\u00e4 er\u00e4tpurkautuu taloudellisen poistoajan mukaisesti.Alla kuvataan kauppahinnan muodostuminen, hankittujen varojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo hankintahetkell\u00e4 sek\u00e4 kirjattu liikearvo.Vastike:Kauppahinta 1 602 t eurArvioitu lis\u00e4kauppahinta 802 t eurjoista maksettu toteutushetkell\u00e4Rahana 1 321 t eurOsakkeina 281 t eurVarojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo:Pitk\u00e4aikaiset varatAineettomat hy\u00f6dykkeet 237 t eurAineelliset hy\u00f6dykkeet 2 t eurLyhytaikaiset varatMyynti- ja muut saamiset 168 t eurRahavarat 680 t eurVarat yhteens\u00e4 1 087 t eurPitk\u00e4aikaiset velatKorolliset velat 0 t eurMuut pitk\u00e4aikaiset velat 0 t eurLaskennalliset verovelat 47 t eurLyhytaikaiset velatKorolliset velat 0 t eurOsto- ja muut velat 208 t eurVelat yhteens\u00e4 255 t eurNettovarallisuus 832 t eurVastike 2 404 t eurKirjattu liikearvo 1 572 t eurLiiteVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen yhdistelyss\u00e4 tapahtuneen virheen vuoksi tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 31.12.2021 onj\u00e4\u00e4nyt v\u00e4hent\u00e4m\u00e4tt\u00e4 osa huoneistoihin kohdistuvista lainaosuuksista. Virheen vuoksi InvestorsHouse Oyj-konsernin raportoitu oma p\u00e4\u00e4oma 31.12.2021 oli yhteens\u00e4 343 tuhatta euroa liian suuri. Vaikutus tilikauden 1.1.\u2013 31.12.2021 tulokseen oli -343 tuhatta euroa. Virhe on korjattu takautuvastiIAS 8 Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidon arvioiden muutokset ja virheet -standardinvaatimusten mukaisesti oikaisemalla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 seuraavasti:31.12.2021t EUR Raportoitu Oikaisu OikaistuVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t 7 828 -343 7 485Kertyneet voittovarat 8 680 -343 8 337Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 36 714 -343 36 371Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva 36 239 -343 35 896Tulosvaikutus 1.1-31.12.2021Voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon -2 483 -343 -2 826arvostamisestaTilikauden tulos -769 -343 -1 112",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNotesAndOtherExplanatoryInformationExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-2-2": {
"value": "Rahavirtalaskelman liitetiedot1. Oikaisut tilikauden tulokseen*)K\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset -2 2412 826Luovutusvoitot/-tappiot 184 1 769Osuus osakkuusyhti\u00f6iden tuloksesta -561 -1 858Poistot 61 700Muut oikaisut 6 0Rahoitustuotot ja -kulut -196 5Oikaisut yhteens\u00e4 -2 747 3 4422. K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutoksetMyyntisaamisten ja muiden saamisten muutos -296 -117Ostovelkojen ja muiden velkojen muutos -467 972K\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman muutokset yhteens\u00e4 -763 8553. Investoinnit sijoitus- ja vom-kiinteist\u00f6ihinKiinteist\u00f6jen hankintameno -32 -4 492Ostettujen yhti\u00f6iden hankintahetken rahavarat 680 0Apporttina maksettu oman p\u00e4\u00e4oman korotus/ sijoitukset 0 0Investoinneista johtuvat rahavirrat hankittujen yritystenrahavaroilla v\u00e4hennettyn\u00e4648 -4 492*) 2021 lukuihin on oikaistu vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen yhdistelyss\u00e4 tapahtuneen virheen korjaus.Oikaisusta tarkemmin sivulla 57.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashFlowStatementExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-11-2": {
"value": "KONSERNITILINP\u00c4\u00c4T\u00d6KSEN LAADINTAPERIAATTEET kirjanpitolaissa ja sen nojalla annetuissa s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 EU:n asetuksessa N:o 1606/2002 s\u00e4\u00e4detyn menettelyn mukaisesti EU:ssa sovellettaviksi hyv\u00e4ksyttyj\u00e4 standardeja ja niist\u00e4 annettuja tulkintoja. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 liitetiedot ovat my\u00f6s suomalaisten, IFRS-s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4 t\u00e4ydent\u00e4vien, kirjanpito- ja yhteis\u00f6lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n vaatimusten mukaiset. Konserni noudattaa EPRA:n (The European Public Real Estate Association) suosituksia. Konsernin toiminta- ja esitt\u00e4misvaluutta on euro. Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s perustuu alkuper\u00e4isiin hankintamenoihin lukuun ottamatta sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavia rahoitusvaroja sek\u00e4 johdannaissopimuksia, jotka on arvostettu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Kaikki luvut on py\u00f6ristetty, joten yksitt\u00e4iset luvut voivat poiketa esitetyst\u00e4 summasta. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4n euroon. Kohdissa, joissa esitetty informaatio on tuhansissa euroissa, py\u00f6ristykset on tehty l\u00e4himp\u00e4\u00e4ntuhanteen euroon. LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial ReportingStandards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2022 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Kansainv\u00e4lisill\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeilla tarkoitetaan Suomen IFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioidentekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen jajohdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. Yhti\u00f6 k\u00e4sittelee yksitt\u00e4isen kiinteist\u00f6investoinnin, asunto-osakeyhti\u00f6n tai kiinteist\u00f6yhti\u00f6n hankinnan omaisuuser\u00e4n hankintana. Yksitt\u00e4isten sijoituskiinteist\u00f6investointien luokittelu omaisuuserien hankinnoiksi perustuu n\u00e4kemykseen, jonka mukaan yksitt\u00e4inen kiinteist\u00f6 vuokrasopimuksineen ei muodosta liiketoiminnallista kokonaisuutta. Kiinteist\u00f6liiketoiminta edellytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen kehitystoimintaa ja markkinointitoimenpiteit\u00e4, vuokrasuhteiden hoitoa ja uushankintaa. Lis\u00e4ksi edellytet\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen korjausten ja perusparannusten johtamista ja organisointia. Omaisuuseriksi luokitelluissa sijoituskiinteist\u00f6jen hankinnoissa ei omistajan hallintaan siirry liiketoimintaprosesseja, eik\u00e4 niist\u00e4 vastaavaa henkil\u00f6st\u00f6\u00e4. Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4tt\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. KONSOLIDOINTIPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 emoyhti\u00f6 Investors House Oyj:n, tyt\u00e4ryritysten, yhteisten toimintojen sek\u00e4 osakkuus- ja yhteisyritysten tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kset kultakin 31.12. p\u00e4\u00e4ttyneelt\u00e4 tilikaudelta. Tilikauden 2022 konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen sis\u00e4ltyv\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot luetellaan liitetiedossa 24, Osakkuus ja yhteisyritykset liitetiedossa 14. Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuinomistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. Strukturoidut yhteis\u00f6t ovat yhteis\u00f6j\u00e4, jotka on rakennettu siten, etteiv\u00e4t \u00e4\u00e4nioikeudet ole ratkaiseva tekij\u00e4 p\u00e4\u00e4tett\u00e4ess\u00e4 kenell\u00e4 on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhteis\u00f6ss\u00e4. Konsernissa strukturoiduiksi yhteis\u00f6iksi on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 tunnistettu Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t, jossa konsernilla katsotaan olevan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. Konsernin ulkopuolisten sijoittajien osuudet yhdistelt\u00e4vist\u00e4 yhteis\u00f6ist\u00e4 esitet\u00e4\u00e4n er\u00e4ss\u00e4 M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus. Konsernin sis\u00e4iset liiketapahtumat, saamiset, velat ja realisoitumattomat katteet sek\u00e4 sis\u00e4inen voitonjako eliminoidaan konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 laadittaessa. Osittain omistetut asunto-osakeyhti\u00f6t ja keskin\u00e4iset kiinteist\u00f6yhti\u00f6t yhdistell\u00e4\u00e4n suhteellisella menetelm\u00e4ll\u00e4, jolloin yhti\u00f6iden tuloslaskelman ja taseen jokaisesta er\u00e4st\u00e4 yhdistell\u00e4\u00e4n vain konsernille kuuluva osuus. Jos edell\u00e4 kuvatuissa yhti\u00f6iss\u00e4 on varoja tai velkoja, jotka kuuluvat yksinomaan Investors Houselle, kuten omistetuille osakkeille jyvitetyt yhti\u00f6lainat, t\u00e4llaiset er\u00e4t yhdistell\u00e4\u00e4n konsernin lukuihin t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Suhteellisesti yhdistelt\u00e4ess\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille kuuluvaa osuutta ei synny. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBasisOfConsolidationExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-3-1": {
"value": "Investors House Oyj",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfReportingEntityOrOtherMeansOfIdentification",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5120": {
"value": " Oyj",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:LegalFormOfEntity",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5128": {
"value": "Helsinki",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DomicileOfEntity",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-7-1": {
"value": "Veturitie 11 T 152, 00520 Helsinki",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:AddressOfRegisteredOfficeOfEntity",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-6-1": {
"value": "Suomi",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:CountryOfIncorporation",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-8-1": {
"value": "Investors House Oyj on kiinteist\u00f6jen, kiinteist\u00f6osakkeiden, sek\u00e4 asunto-osakkeiden omistamiseen, hallintaan javuokraamiseen sek\u00e4 niihin liittyvien muiden palveluiden tuottamiseen erikoistunut yhti\u00f6. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfNatureOfEntitysOperationsAndPrincipalActivities",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-12-2": {
"value": "Investors House Oyj:n hallitus on hyv\u00e4ksynyt kokouksessaan t\u00e4m\u00e4n tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen julkistettavaksi. Suomen osakeyhti\u00f6lain mukaan osakkeenomistajilla on mahdollisuus hyv\u00e4ksy\u00e4 tai hyl\u00e4t\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s sen julkistamisen j\u00e4lkeen pidett\u00e4v\u00e4ss\u00e4 yhti\u00f6kokouksessa. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen j\u00e4ljenn\u00f6s on saatavissa yhti\u00f6n rekister\u00f6idyst\u00e4 osoitteestatai yhti\u00f6n kotisivuilta osoitteesta www.investorshouse.fi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuthorisationOfFinancialStatementsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-14-3": {
"value": "LAATIMISPERIAATTEET Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu kansainv\u00e4listen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardien (International Financial ReportingStandards, IFRS) mukaisesti ja sit\u00e4 laadittaessa on noudatettu 31.12.2022 voimassa olevia IAS- ja IFRS-standardeja sek\u00e4 SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Kansainv\u00e4lisill\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeilla tarkoitetaan Suomen ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:StatementOfIFRSCompliance",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-15-3": {
"value": "IFRS-standardien mukaisen tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatiminen edellytt\u00e4\u00e4 tiettyjen keskeisten kirjanpidollisten arvioidentekemist\u00e4. Lis\u00e4ksi johdon on k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 harkintaa. Harkinta vaikuttaa laatimisperiaatteiden valintaan ja niiden soveltamiseen, raportoitavien varojen, velkojen, tuottojen ja kulujen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n samoin kuin esitett\u00e4viin liitetietoihin. Harkinnassaan johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 arvioita ja olettamuksia, jotka perustuvat aiempaan kokemukseen jajohdolla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 olevaan parhaaseen n\u00e4kemykseen. Merkitt\u00e4vimm\u00e4t arvion varaiset seikat liittyv\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen, liikearvon arvonalentumistestaukseen sek\u00e4 laskennallisten verosaamisten kirjaamiseen vahvistetuista tappioista. Arviot perustuvat johdon parhaaseen n\u00e4kemykseen, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat poikkeavat tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 arvoista. Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannus-investointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2022 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihin.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccountingJudgementsAndEstimatesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-16-3": {
"value": "Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s on laadittu perustuen toiminnan jatkuvuuteen. Yhti\u00f6n hallitus on arvioinut, ett\u00e4 konsernilla on riitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset resurssit pysty\u00e4kseen jatkamaan toimintaansa ennakoitavissa olevan ajanjakson. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfGoingConcernExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f5728": {
"value": "INVESTORS HOUSE OYJ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfParentEntity",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-21-2": {
"value": "TILIKAUDELLA 2022 SOVELLETUT UUDET STANDARDIT JA TULKINNAT Investors House ei ole ottanut tilikaudella 2022 k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n uusia standardeja tai tulkintoja. SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2022 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2022 menness\u00e4.Tappiolliset sopimukset \u2013 sopimuksen t\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 aiheutuvat menot\u2013 Muutokset IAS 37:\u00e4\u00e4n Varaukset, ehdolliset velat ja ehdolliset varat (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kun tappiollista sopimusta koskeva varaus kirjataan v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 aiheutuvien menojen perusteella, n\u00e4ihin menoihin sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n v\u00e4litt\u00f6mien lis\u00e4menojen lis\u00e4ksi my\u00f6s kohdistettu osuus muista v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 menoista. Kansainv\u00e4lisiin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeihin tehdyt vuosittaiset parannukset 2018\u20132020 (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Vuosittaiset parannukset \u2013 menettelyn (Annual Improvements) kautta standardeihin teht\u00e4v\u00e4t pienet ja v\u00e4hemm\u00e4n kiireelliset muutokset ker\u00e4t\u00e4\u00e4n yhdeksi kokonaisuudeksi ja toteutetaan kerran vuodessa. Muutoksilla on selvennetty seuraavia standardeja: IFRS 1 Ensimm\u00e4inen IFRS-standardien k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto \u2013 Tyt\u00e4ryritys ensilaatijana: Muutos yksinkertaistaaIFRS 1:n soveltamista tyt\u00e4ryrityksess\u00e4, josta tulee ensilaatija my\u00f6hemmin kuin emoyrityksest\u00e4.Tyt\u00e4ryritys voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 arvostaa kertyneet muuntoerot samaan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n kuin konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4.IFRS 9 Rahoitusinstrumentit \u2013 Palkkiot rahoitusvelkojen taseesta pois kirjaamista koskevassa \u201d10prosentin\u201d testiss\u00e4: Muutoksella selvennet\u00e4\u00e4n taseesta poiskirjaamisen 10 %:n testi\u00e4 palkkioiden osaltasiten, ett\u00e4 m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 maksettuja palkkioita v\u00e4hennettyin\u00e4 saaduilla palkkioilla, lainanottajasis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 vain lainanottajan ja -antajan v\u00e4liset maksetut tai saadut palkkiot, ml. lainanottajan tai -saajan muiden puolesta maksamat tai saamat palkkiot.IFRS 16 Vuokrasopimukset \u2013 Vuokrasopimukseen liittyv\u00e4t kannustimet, esimerkki 13: Muutoksellapoistetaan esimerkist\u00e4 vuokralle antajan suorittamat vuokratilojen remontointiin liittyv\u00e4t maksut, sill\u00e4esimerkki oli ep\u00e4selv\u00e4 silt\u00e4 osin, miksi kyseiset maksut eiv\u00e4t ole kannustimia.IAS 41 Maatalous \u2013 K\u00e4yp\u00e4 arvo ja verot: Muutoksella poistetaan IAS 41:n vaatimus, jonka mukaan yritysei ota huomioon verotuksesta johtuvia rahavirtoja, kun k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n, siten yhten\u00e4ist\u00e4enk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen liittyv\u00e4t vaatimukset IAS 41:ss\u00e4 IFRS 13:n K\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minenkanssa. Rahavirtoja ja diskonttauskorkoja koskevien oletusten tulisi olla kesken\u00e4\u00e4n yhdenmukaisia, kunk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n nykyarvomenetelm\u00e4\u00e4, eli molemmissa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n joko ennenveroja tai verojen j\u00e4lkeen m\u00e4\u00e4ritetty\u00e4 diskonttauskorkoa ja m\u00e4\u00e4ritettyj\u00e4 rahavirtoja.Aiottua k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 edelt\u00e4v\u00e4t tulot\u2014Muutokset IAS 16:een Aineelliset k\u00e4ytt\u00f6omaisuushy\u00f6dykkeet (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutosten mukaan keskener\u00e4isen aineellisen hy\u00f6dykkeen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 syntyneiden tuotteiden myyntituotot ja niihin liittyv\u00e4t valmistusmenot tulee kirjata tulosvaikutteisesti. K\u00e4sitteellist\u00e4 viitekehyst\u00e4 koskeva viittaus \u2013 Muutokset IFRS 3:een Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Muutoksilla p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n IFRS 3:ssa oleva viittaus k\u00e4sitteelliseen viitekehykseen sek\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n standardiin muita viittauksen p\u00e4ivityksest\u00e4 aiheutuneita muutoksia. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDITIFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Comparative Information \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (voimaan 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aiempi k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto sallittua yhteis\u00f6ille, jotka soveltavat my\u00f6s IFRS 9 Rahoitusinstrumentit - ja IFRS 15 Myyntituotot asiakassopimuksista -standardeja) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Disclosure of Accounting Policies \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen onsallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista laatimisperiaatteista annettaviin liitetietoihin. Definition of Accounting Estimates \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet * (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvent\u00e4miseen. Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction \u2013 Muutokset IAS 12:aan Tuloverot (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevaa poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6\u00e4 ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6 sovellu yksitt\u00e4isiin tapahtumiin, kuten vuokrasopimukset ja purkuvelvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Lease Liability in a Sale and Leaseback \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset * (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokraustapahtumat vuodesta 2019 alkaen. Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current, Classification of Liabilities as Current or Non-current - Deferral of Effective Date ja Non-current Liabilities with Covenants (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeenalkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua)Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemiseksi lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenantit, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointip\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointip\u00e4iv\u00e4n\u00e4. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 t\u00e4llaisista kovenanteista kerrotaan tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. LiiteVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen yhdistelyss\u00e4 tapahtuneen virheen vuoksi tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 31.12.2021 onj\u00e4\u00e4nyt v\u00e4hent\u00e4m\u00e4tt\u00e4 osa huoneistoihin kohdistuvista lainaosuuksista. Virheen vuoksi InvestorsHouse Oyj-konsernin raportoitu oma p\u00e4\u00e4oma 31.12.2021 oli yhteens\u00e4 343 tuhatta euroa liian suuri. Vaikutus tilikauden 1.1.\u2013 31.12.2021 tulokseen oli -343 tuhatta euroa. Virhe on korjattu takautuvastiIAS 8 Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidon arvioiden muutokset ja virheet -standardinvaatimusten mukaisesti oikaisemalla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 seuraavasti:31.12.2021t EUR Raportoitu Oikaisu OikaistuVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t 7 828 -343 7 485Kertyneet voittovarat 8 680 -343 8 337Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 36 714 -343 36 371Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva 36 239 -343 35 896Tulosvaikutus 1.1-31.12.2021Voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon -2 483 -343 -2 826arvostamisestaTilikauden tulos -769 -343 -1 112",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-22-3": {
"value": "SEGMENTTIRAPORTOINTI Investors Housella on kaksi segmentti\u00e4. Raportoitavat segmentit ovat: - Kiinteist\u00f6t-segmentti, jossa harjoitettu liiketoiminta on kiinteist\u00f6sijoittamista ja -kehitt\u00e4mist\u00e4.- Palvelut-segmentti, jossa harjoitetaan kiinteist\u00f6varallisuudenhoitoa, rahastojen hallinnointia, rahoitus-ja kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyj\u00e4 sek\u00e4 muuta palvelutoimintaa.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konsernin yhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, mitk\u00e4 ovat niille suoraan kohdistettavissa. Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille. Segmenttikohtaisia varoja ja velkoja ei raportoida eik\u00e4 seurata erikseen. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSegmentReportingExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-19-3": {
"value": "Hankinnoissa sovelletaan IFRS 3 \"Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen\" -standardia, kun kyseess\u00e4 on liiketoimintojen yhdist\u00e4minen. Luovutettu vastike sek\u00e4 hankitun yhti\u00f6n yksil\u00f6idyt varat ja vastattavaksi otetut velat arvostetaank\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. Maksetun vastikkeen ylitt\u00e4ess\u00e4 hankitut nettovarat, erotus kirjataan liikearvoksi. Maksetun vastikkeen alittaessa hankitut nettovarat, erotus kirjataan tuotoksi hankintakaudella. Yhti\u00f6n johto arvioi jokaisen hankinnan yhteydess\u00e4, t\u00e4ytt\u00e4\u00e4k\u00f6 hankinnan kohde liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. Hankinnat, jotka eiv\u00e4tt\u00e4yt\u00e4 liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4, k\u00e4sitell\u00e4\u00e4n omaisuuserien hankintana. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-20-3": {
"value": "Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. SEGMENTTIRAPORTOINTI Investors Housella on kaksi segmentti\u00e4. Raportoitavat segmentit ovat: - Kiinteist\u00f6t-segmentti, jossa harjoitettu liiketoiminta on kiinteist\u00f6sijoittamista ja -kehitt\u00e4mist\u00e4.- Palvelut-segmentti, jossa harjoitetaan kiinteist\u00f6varallisuudenhoitoa, rahastojen hallinnointia, rahoitus-ja kiinteist\u00f6j\u00e4rjestelyj\u00e4 sek\u00e4 muuta palvelutoimintaa.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konsernin yhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, mitk\u00e4 ovat niille suoraan kohdistettavissa. Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille. Segmenttikohtaisia varoja ja velkoja ei raportoida eik\u00e4 seurata erikseen. Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuinomistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. LIIKEARVO JA AINEETTOMAT HY\u00d6DYKKEET Konsernin liikearvot muodostuvat hankituista Palvelut \u2013segmentin liiketoiminnoista. Liikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisten varalta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseen arvon alentumiseen (IAS 36). Liikearvo arvostetaan alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 mahdollisilla arvonalentumisilla. Konsernin aineettomat hy\u00f6dykkeet koostuvat aktivoiduista it-kuluista ja osana yrityshankintoja hankituista asiakassopimuksista. Aineettomat hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoilla alkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksi. Menot aktivoidaan aineettomiin hy\u00f6dykkeisiin, kun ne ovat luotettavasti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4viss\u00e4 ja pystyt\u00e4\u00e4n osoittamaan, ett\u00e4 valmis tuote tulee tuottamaan todenn\u00e4k\u00f6isesti vastaista taloudellista hy\u00f6ty\u00e4. Aktivoidut menot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ne konserninulkopuoliset menot, jotka johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti hy\u00f6dykkeen saattamisesta valmiiksi sille aiottuun k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Aineettoman hy\u00f6dykkeen kehitt\u00e4misest\u00e4 mahdollisesti syntyneit\u00e4 konsernin sis\u00e4isi\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6- tai muita kustannuksia ei aktivoida vaan kirjataan kuluksi. AINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Sijoituskiinteist\u00f6 on kiinteist\u00f6 tai tontti, jota konserni pit\u00e4\u00e4 hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia tai molemmista syist\u00e4. Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessa sovelletaan IAS 40 \u201dSijoituskiinteist\u00f6t\u201d \u2013standardin mukaista k\u00e4yv\u00e4n arvon mallia. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksista johtuva voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n Voitto-/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sille kaudelle, jonka aikana se syntyy. Investors Housen sijoituskiinteist\u00f6t koostuvat asunnoista, hotelleista, toimitilakiinteist\u00f6ist\u00e4 ja tonteista. Sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n transaktiomenot. Alkuper\u00e4isen kirjaamisen j\u00e4lkeen sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. K\u00e4yp\u00e4 arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 tai maksettaisiin velan siirt\u00e4misest\u00e4 markkinaosapuolten v\u00e4lill\u00e4 arvostusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 toteutuvassa tavanomaisessa liiketoimessa. Sijoituskiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4 arvo kuvastaa arviointip\u00e4iv\u00e4n markkinaolosuhteita. Konserni pyrkii arvioittamaan kaikki toimintansa kannalta merkitt\u00e4v\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6t v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa. Jos on olemassa viitteit\u00e4 sijoituskiinteist\u00f6n merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksesta, arviointi voidaan tehd\u00e4 useammin. Konserni k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvon m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia asiantuntijoita. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinnit on suorittanut Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Konserni m\u00e4\u00e4rittelee sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon asuntojen osalta kauppa-arvoon ja kaupallisten sijoituskiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoon perustuen. Jos kohteen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen luotettavasti katsotaan olevan ep\u00e4varmaa, kyseinen kohde arvostetaan hankintamenoon, jonka arvioidaan vastaavan kyseisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Sijoituskiinteist\u00f6 kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai kun se poistetaan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 pysyv\u00e4sti. Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot ja \u2013tappiot esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n. VAIHTO-OMAISUUSKIINTEIST\u00d6T Konserni kirjaa vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4 varten eik\u00e4 niit\u00e4 ole tarkoitus pit\u00e4\u00e4 vuokratulojen hankkimiseksi tai omistusajan arvonnoususta hy\u00f6tymiseksi. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti t\u00e4llaiset kiinteist\u00f6t asetetaan heti myyt\u00e4v\u00e4ksi eik\u00e4 niiss\u00e4 olevia asuntoja tai tiloja aseteta vuokralle. Jos myynti ei toteudu lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 hankinnasta, konserni saattaa vuokrata v\u00e4liaikaisesti osan kiinteist\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4liaikainen vuokraus ei aiheuta kiinteist\u00f6n luokittelemista sijoituskiinteist\u00f6ksi, jos myyntitoimenpiteet jatkuvat ja konsernin aikomus on myyd\u00e4 kiinteist\u00f6. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6 siirret\u00e4\u00e4n sijoituskiinteist\u00f6ihin ja arvostetaan t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon muiden sijoituskiinteist\u00f6jen tavoin, jos konserni lopettaa myyntitoimenpiteet, laittaa kiinteist\u00f6n kokonaisuudessaan vuokralle ja luokittelee kiinteist\u00f6nsijoituskiinteist\u00f6ksi. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. RAKENTEILLA OLEVAT SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Rakenteilla olevan sijoituskiinteist\u00f6n hankintameno muodostuu rakentamisen aikana kertyneist\u00e4 rakentamis- ja muista menoista. RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vainp\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4nl\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat Myynti- ja muut saamiset arvostetaan niiden transaktiomenoilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 arvioiduilla ep\u00e4varmoilla saamisilla. Konserni kirjaa saamisista arvonalentumistappion, kun on olemassa objektiivista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 saamista ei saada perityksi t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Velallisen merkitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset vaikeudet, konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys, maksujen laiminly\u00f6nti tai maksusuorituksen viiv\u00e4styminen yli 90 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ovat n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 saamisen arvonalentumisesta. Konsernissa arvioidaan vuosittain odotettavissa olevien luottotappioiden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 saamisten osalta. Tuloslaskelmassa arvonalentuminen esitet\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muina kuluina. Yli 12 kuukauden kuluttua er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t saamiset kirjataan taseessa pitk\u00e4aikaisiksi varoiksi. RAHOITUSVELAT Rahoitusvelat merkit\u00e4\u00e4n alun perin kirjanpitoon saadun vastikkeen perusteella k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Transaktiomenot sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavien rahoitusvelkojen alkuper\u00e4iseen kirjanpitoarvoon. Rahoituslaina luokitellaan pitk\u00e4aikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu yli vuoden kuluttua raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 ja lyhytaikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu vuoden kuluessa raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4. My\u00f6s luotollisten pankkitilien limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Sijoituskiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseen liittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana. OSTOVELAT JA MUUT LYHYTAIKAISET VELAT Ostovelat ovat maksuvelvoitteita, jotka ovat syntyneet tavarantoimittajilta tai palvelun tuottajilta tavanomaisessa liiketoiminnassa hankituista tavaroista tai palveluista. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, jos ne er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t maksettaviksi yhden vuoden kuluessa. VUOKRASOPIMUKSET Konserni vuokralle ottajana Vuokrasopimuksista kirjatut k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t liittyv\u00e4t vuokratonteilla sijaitsevien sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksiin sek\u00e4 toimiston vuokrasopimukseen. Taseessa sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksista syntyv\u00e4t k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t on kirjattu tase-er\u00e4\u00e4n Sijoituskiinteist\u00f6t ja toimiston vuokrasopimuksesta syntynyt tase-er\u00e4\u00e4n Aineelliset hy\u00f6dykkeet. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon k\u00e4ytt\u00e4en diskonttaustekij\u00e4n\u00e4 yhti\u00f6n johdon arviota lis\u00e4luoton korosta. Tulosvaikutus taseeseen kirjatuista k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 koostuu omaisuuser\u00e4st\u00e4 kirjattavasta tasapoistosta, joka sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimusten osalta esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa osana sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutosta ja toimiston vuokrasopimuksen osalta osana hallinnon kuluja, sek\u00e4 vuokrasopimusvelasta m\u00e4\u00e4ritellyll\u00e4 diskonttokorolla kirjattavasta rahoituskulusta. Vuokrasopimusvelkojen maksut esitet\u00e4\u00e4n rahavirtalaskelmassa osana rahoituksen rahavirtaa. RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Konserni vuokralle antajana Investors Housen ollessa vuokralle antajana kiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi, joissa omistamiselle ominaiset riskit ja edut j\u00e4\u00e4v\u00e4t olennaisilta osin vuokralle antajalle. Vuokratuotot kirjataan vuokrasopimusten mukaisesti tuloslaskelman liikevaihtoon p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti tasaerin\u00e4vuokra-ajan kuluessa. Vuokratuotot voivat olla my\u00f6s sidottu vuokralle ottajan liikevaihtoon. TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. NETTOTUOTTO Nettotuotto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun liikevaihdosta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokulut ja muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti liikevaihtoon liittyv\u00e4t kulut. YLL\u00c4PITOKULUT Yll\u00e4pitokulut sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut. Yll\u00e4pitokulut ovat kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesta ja jatkuvastahoidosta aiheutuvia huolto-, hallinto- ja vuosikorjauskuluja ja ne kirjataan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelmaan kuluksi. My\u00f6s Palvelut-segmentin kaikki operatiiviset kulut kirjataan yll\u00e4pitokuluihin. Palvelut-segmentin operatiiviset kulut koostuvat palveluita suorittavien henkil\u00f6iden palkka- ja muista henkil\u00f6st\u00f6kuluista ja alihankintana suoritettavien palveluiden osalta ulkopuolisten palveluntarjoajien veloituksista. My\u00f6s segmenttiin kuuluvien operatiivisten tyt\u00e4ryhti\u00f6iden yleiskulut, kuten it-, taloushallinto-, toimitila- ja muut vastaavat kulut esitet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokuluissa. AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa janiill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. TY\u00d6SUHDE-ETUUDET Ty\u00f6suhde-etuuksista aiheutuneet kulut koostuvat hallituspalkkioista ja toimitusjohtajan ja ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkoista. Konsernihallinnon ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6suhde-etuuksista ja hallituspalkkioista aiheutuneet kulut on tuloslaskelmassa kirjattu nettotuoton j\u00e4lkeen hallinnon kuluihin. Muiden ty\u00f6ntekij\u00f6iden kulut on kirjattu ennen nettotuottoa yll\u00e4pitokuluihin. Kaikki konsernin el\u00e4kej\u00e4rjestelyt ovat maksupohjaisia ja el\u00e4kej\u00e4rjestelyt on hoidettu ja kirjattu, kun velvoite on syntynyt. Investors Housella on koko henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 koskeva henkil\u00f6st\u00f6rahastomuotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4. Vuosittain sovittavan tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan konsernin henkil\u00f6st\u00f6rahastoon. TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n OSINGOT Maksettavat osingot kirjataan sille tilikaudelle, jonka aikana osakkeenomistajat ovat yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksyneet osingon maksettavaksi. verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2022 tappiota kertyi joistain yksitt\u00e4in myydyist\u00e4 huoneisto-osakkeista.Emoyhti\u00f6n hallitus p\u00e4\u00e4tti 29.12.2017 toimitusjohtajan osakepohjaisesta kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4jota t\u00e4ydennettiin 23.4.2018. Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 alla kuvatuin ehdoin yhti\u00f6n osakkeita.Kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4 antaa oikeuden merkit\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 250.000 osaketta.Oikeus syntyy: 1.1.2018 1.1.2019 1.1.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017Toteutusajanjakso: 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22Instrumentti: Osakkeita Osakkeita Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 100 000 50 000 50 000 50 000Toteutushinta: 7,43 7,43 7,43 7,43Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 7,40 7,40 7,40 7,40Merkint\u00e4hintoja alennetaan 7.12.2017 j\u00e4lkeen jaettujen osinkojen ja p\u00e4\u00e4omanpalautusten m\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4.Tilikauden alussa kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 merkittyn\u00e4 oli 120.000 osaketta.Tilikauden aikana toimitusjohtaja on merkinnyt lis\u00e4\u00e4 130.000 kpl yhti\u00f6n osakkeitta ja kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4n kaikki osakkeet on siten nyt merkitty.Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle uuden 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voitonjako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n\u00e4edell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,21 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvon kehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo.Oikeus syntyy: 17.8.2020My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000Toteutushinta: 5,55Raja-arvo: 8,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Oikeus syntyy: 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.24-30.6.25Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Johtor. j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Vuoden 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (69t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja0t euroa (19t eur).Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannus-investointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2022 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Sijoituskiinteist\u00f6t 31.12.2022Kotipaikka OmistusosuusInvestors House Oyj:Investors House CF 1 OyHelsinki 100 %Koy Vantaan Neilikkatie 17Vantaa 100 %Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 %IVH Kodit OyTampere 100 %IVH Asunnot Oy -alakonserni:As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 *Helsinki 100 %As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 *Helsinki 100 %Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t:Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 *Pori 44 %* Kiinteist\u00f6t omistetaan alakonsernirakenteen kautta. Omistusosuus kuvaa omistusosuuttaalakonsernissa. Alakonserni konsolidoidaan tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti konsernin lukuihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen hankinta ja myynnitTilikaudella 2022 ei hankittu tai myyty sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Omistusosuuden pienentyess\u00e4 As Oy Kirkkopuiston Salvan huoneisto-omistukset(3 huoneistoa) siirrettiin tilikaudella sijoituskiinteist\u00f6st\u00e4 vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin.Tilikaudella 2022 myytiin yhteens\u00e4 10 kpl vaihto-omaisuuteen kirjattuna olluttaasuinhuoneistoa.Asuin- Liike-Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yp\u00e4 arvo (t EUR)kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42022Tase-arvo 1.1. 11 870 14 119 25 989Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 23 23Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -500 4 227 3 727IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 17 0 17Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -30 0 -30Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -845 0 -845K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 512 18 369 28 881Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon.Asuin- Liike-kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42021Tase-arvo 1.1. 23 423 16 069 39 492Omaisuuser\u00e4hankinnat 7 400 350 7 750Myynnit -17 551 -1 100 -18 651K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1 121 -1 200 -2 321IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 1 709 0 1 709Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 0 0 0Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -1 990 0 -1 990K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 11 870 14 119 25 989Liikekiinteist\u00f6jen kassavirtapohjaisten tuottoarvolaskelmien olennaiset parametrit sek\u00e4 vuokrattava ala:2022Tuottovaatimus, %, ka. 8,19 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,72Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,44Inflaatio-oletus, %, ka. 7,10 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 3312021Tuottovaatimus, %, ka. 8,67 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,51Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,82Inflaatio-oletus, %, ka. 1,00 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 80 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 331Lis\u00e4informaatiota asuinkiinteist\u00f6ist\u00e4:Vuoden lopussa 31.12.: 2022 2021Asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4: 77 87Vuokrattava ala, m2 3 437 4 189Hoitokulut, eur/m2/kk 6,03 5,62Vuokratuotto, eur/m2/kk 14,71 13,57Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostusprosessin riskit ja tarkkuusHerkkyysanalyysi(luvut M\u20ac)-markkinahinnan muutos-10 % -5 %0 % 5 % 10 %Kauppa-arvokohteetK\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,8 -0,9 - 0,91,8Tuottoarvokohteet- Tuottovaatimuksen muutos,-2 % -1 % 0 % 1 % 2 %%-yks.K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 3,9 1,2 - -2,6-4,0Tuottoarvokohteet- k\u00e4ytt\u00f6asteen muutos -2 % -1 % 0 % 1 %2 %K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,3 -1,1 - 2,84,6Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2022 31.12.2021 Korolliset velat (t EUR) 16 980 19 425Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 2 991 4 713VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 osakekantaErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 8 100 8 631Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 989 14 712Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 7 264 7 595Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 650 850IVH Kodit Oy 348 366Juhola AM Oy 47 90As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2335 2373As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3159 3252Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy 300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 28 850 23 050Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 2 400IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4000 4000",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSummaryOfSignificantAccountingPoliciesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-20-4": {
"value": "Tyt\u00e4ryritykset ovat yrityksi\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta syntyy, kun konserni olemalla osallisena yhteis\u00f6ss\u00e4 altistuu yhteis\u00f6n muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan tuottoon ja se pystyy vaikuttamaan t\u00e4h\u00e4n tuottoon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 yhteis\u00f6\u00e4 koskevaa valtaansa. Tyt\u00e4ryritykset yhdistell\u00e4\u00e4n konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen siit\u00e4 p\u00e4iv\u00e4st\u00e4 lukien, jona konserni saa niist\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallan. Yhdisteleminen lopetetaan p\u00e4iv\u00e4n\u00e4, jona m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta lakkaa. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus esitet\u00e4\u00e4n omassa p\u00e4\u00e4omassa erill\u00e4\u00e4n emoyhti\u00f6n omistajille kuuluvasta omasta p\u00e4\u00e4omasta sek\u00e4 tilikauden tuloksesta esitet\u00e4\u00e4n erill\u00e4\u00e4n m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomille omistajille ja emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva osuus. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSubsidiariesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"f6201": {
"value": "INVESTORS HOUSE OYJ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:NameOfUltimateParentOfGroup",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-24-4": {
"value": "Yhteisyritys on j\u00e4rjestely, jossa kahdella tai useammalla osapuolella on yhteinen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta ja osapuolilla on oikeus osuuteen j\u00e4rjestelyn nettovaroista. Osakkuusyhti\u00f6 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti yhti\u00f6, jossa konsernin omistusosuus ja \u00e4\u00e4nivalta on yli 20 %, mutta alle 50 %. Konserni k\u00e4sittelee omistuksensa yhteis- ja osakkuusyrityksiss\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4en p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4, jossa investointi kirjataan alun perin hankintamenoonsa, jonka j\u00e4lkeen kirjataan tulosvaikutteisesti konsernille kuuluva osuus investoinnin nettotuloksesta, jolla oikaistaan alkuper\u00e4ist\u00e4 hankintamenoa. Jos hankitun yhteis- tai osakkuusyrityksen k\u00e4yp\u00e4 nettovarallisuus ylitt\u00e4\u00e4 sijoituksen alkuper\u00e4isen hankintamenon, t\u00e4m\u00e4 erotus kirjataan hankintakaudelle tulosvaikutteisesti. Jos konsernin osuus p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4ll\u00e4 yhdistellyn yhti\u00f6n tappioista ylitt\u00e4\u00e4 kirjanpitoarvon, t\u00e4llaisia tappioita ei yhdistell\u00e4, ellei konserni ole sitoutunut yhti\u00f6n velvoitteiden t\u00e4ytt\u00e4miseen. Konserni arvioi jokaisen raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisp\u00e4iv\u00e4n\u00e4, onko olemassa viitteit\u00e4 osakkuus- tai yhteisyritysten arvonalentumisesta. Jos viitteit\u00e4 ilmenee, omistuksesta tehd\u00e4\u00e4n arvonalentumistestaus, jossa arvioidaan omistuksesta kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4. Jos kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 on pienempi kuinomistuksen kirjanpitoarvo, kirjataan tulosvaikutteinen arvonalentumistappio. Jos alkuper\u00e4isen arvonalentumiskirjauksen j\u00e4lkeen konsernin arvio kerrytett\u00e4v\u00e4st\u00e4 raham\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 muuttuu, kirjataan tulosvaikutteisesti arvonalentumistappion peruutus. Arvonalentumistappion peruutusta kirjataan enimmill\u00e4\u00e4n alkuper\u00e4isen arvonalentumistappion m\u00e4\u00e4r\u00e4. Arvonalentumiskirjaukset sek\u00e4 yhteis- ja osakkuusyritysten tulo-osuus esitet\u00e4\u00e4n omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n konsernituloslaskelmassa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentInAssociatesAndJointVenturesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-26-3": {
"value": "LIIKEARVO JA AINEETTOMAT HY\u00d6DYKKEET Konsernin liikearvot muodostuvat hankituista Palvelut \u2013segmentin liiketoiminnoista. Liikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisten varalta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseen arvon alentumiseen (IAS 36). Liikearvo arvostetaan alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 mahdollisilla arvonalentumisilla. Konsernin aineettomat hy\u00f6dykkeet koostuvat aktivoiduista it-kuluista ja osana yrityshankintoja hankituista asiakassopimuksista. Aineettomat hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineettomat hy\u00f6dykkeet poistetaan 3-5 vuoden tasapoistoilla alkuper\u00e4isest\u00e4 hankintamenosta. Poistot aloitetaan, kun hy\u00f6dyke on valmis k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4ksi. Menot aktivoidaan aineettomiin hy\u00f6dykkeisiin, kun ne ovat luotettavasti m\u00e4\u00e4ritelt\u00e4viss\u00e4 ja pystyt\u00e4\u00e4n osoittamaan, ett\u00e4 valmis tuote tulee tuottamaan todenn\u00e4k\u00f6isesti vastaista taloudellista hy\u00f6ty\u00e4. Aktivoidut menot sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t ne konserninulkopuoliset menot, jotka johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti hy\u00f6dykkeen saattamisesta valmiiksi sille aiottuun k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. Aineettoman hy\u00f6dykkeen kehitt\u00e4misest\u00e4 mahdollisesti syntyneit\u00e4 konsernin sis\u00e4isi\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6- tai muita kustannuksia ei aktivoida vaan kirjataan kuluksi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-27-3": {
"value": "AINEELLISET HY\u00d6DYKKEET Konsernin aineelliset hy\u00f6dykkeet koostuvat koneista ja kalustosta. Aineelliset hy\u00f6dykkeet arvostetaan kertyneill\u00e4 poistoilla ja arvonalentumisilla v\u00e4hennettyyn ja aktivoiduilla perusparannuksilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon. Aineelliset hy\u00f6dykkeet poistetaan niiden taloudellisen vaikutusajan kuluessa, l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti poistoajat ovat 3-5 vuotta. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-28-3": {
"value": "SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Sijoituskiinteist\u00f6 on kiinteist\u00f6 tai tontti, jota konserni pit\u00e4\u00e4 hallussaan vuokratuottojen hankkimiseksi tai omaisuuden arvonnousun takia tai molemmista syist\u00e4. Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessa sovelletaan IAS 40 \u201dSijoituskiinteist\u00f6t\u201d \u2013standardin mukaista k\u00e4yv\u00e4n arvon mallia. T\u00e4ll\u00f6in k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksista johtuva voitto tai tappio kirjataan tulosvaikutteisesti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n Voitto-/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sille kaudelle, jonka aikana se syntyy. Investors Housen sijoituskiinteist\u00f6t koostuvat asunnoista, hotelleista, toimitilakiinteist\u00f6ist\u00e4 ja tonteista. Sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan alun perin hankintamenoon, johon sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n transaktiomenot. Alkuper\u00e4isen kirjaamisen j\u00e4lkeen sijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonsa. K\u00e4yp\u00e4 arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 tai maksettaisiin velan siirt\u00e4misest\u00e4 markkinaosapuolten v\u00e4lill\u00e4 arvostusp\u00e4iv\u00e4n\u00e4 toteutuvassa tavanomaisessa liiketoimessa. Sijoituskiinteist\u00f6n k\u00e4yp\u00e4 arvo kuvastaa arviointip\u00e4iv\u00e4n markkinaolosuhteita. Konserni pyrkii arvioittamaan kaikki toimintansa kannalta merkitt\u00e4v\u00e4t sijoituskiinteist\u00f6t v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa. Jos on olemassa viitteit\u00e4 sijoituskiinteist\u00f6n merkitt\u00e4v\u00e4st\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon muutoksesta, arviointi voidaan tehd\u00e4 useammin. Konserni k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6jen arvon m\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia asiantuntijoita. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinnit on suorittanut Suomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Konserni m\u00e4\u00e4rittelee sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon asuntojen osalta kauppa-arvoon ja kaupallisten sijoituskiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoon perustuen. Jos kohteen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen luotettavasti katsotaan olevan ep\u00e4varmaa, kyseinen kohde arvostetaan hankintamenoon, jonka arvioidaan vastaavan kyseisen kohteen k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa. Sijoituskiinteist\u00f6 kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai kun se poistetaan k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 pysyv\u00e4sti. Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot ja \u2013tappiot esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa omana er\u00e4n\u00e4\u00e4n. AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa janiill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2022 tappiota kertyi joistain yksitt\u00e4in myydyist\u00e4 huoneisto-osakkeista.Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannus-investointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2022 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-29-3": {
"value": "VAIHTO-OMAISUUSKIINTEIST\u00d6T Konserni kirjaa vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4 varten eik\u00e4 niit\u00e4 ole tarkoitus pit\u00e4\u00e4 vuokratulojen hankkimiseksi tai omistusajan arvonnoususta hy\u00f6tymiseksi. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti t\u00e4llaiset kiinteist\u00f6t asetetaan heti myyt\u00e4v\u00e4ksi eik\u00e4 niiss\u00e4 olevia asuntoja tai tiloja aseteta vuokralle. Jos myynti ei toteudu lyhyell\u00e4 aikav\u00e4lill\u00e4 hankinnasta, konserni saattaa vuokrata v\u00e4liaikaisesti osan kiinteist\u00f6st\u00e4. T\u00e4m\u00e4 v\u00e4liaikainen vuokraus ei aiheuta kiinteist\u00f6n luokittelemista sijoituskiinteist\u00f6ksi, jos myyntitoimenpiteet jatkuvat ja konsernin aikomus on myyd\u00e4 kiinteist\u00f6. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6 siirret\u00e4\u00e4n sijoituskiinteist\u00f6ihin ja arvostetaan t\u00e4m\u00e4n j\u00e4lkeen k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon muiden sijoituskiinteist\u00f6jen tavoin, jos konserni lopettaa myyntitoimenpiteet, laittaa kiinteist\u00f6n kokonaisuudessaan vuokralle ja luokittelee kiinteist\u00f6nsijoituskiinteist\u00f6ksi. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForMeasuringInventories",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-30-3": {
"value": "RAKENTEILLA OLEVAT SIJOITUSKIINTEIST\u00d6T Rakenteilla olevan sijoituskiinteist\u00f6n hankintameno muodostuu rakentamisen aikana kertyneist\u00e4 rakentamis- ja muista menoista. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForConstructionInProgressExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-31-3": {
"value": "RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vainp\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. Jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat Myynti- ja muut saamiset arvostetaan niiden transaktiomenoilla lis\u00e4ttyyn alkuper\u00e4iseen hankintamenoon v\u00e4hennettyn\u00e4 arvioiduilla ep\u00e4varmoilla saamisilla. Konserni kirjaa saamisista arvonalentumistappion, kun on olemassa objektiivista n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 siit\u00e4, ett\u00e4 saamista ei saada perityksi t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Velallisen merkitt\u00e4v\u00e4t taloudelliset vaikeudet, konkurssin todenn\u00e4k\u00f6isyys, maksujen laiminly\u00f6nti tai maksusuorituksen viiv\u00e4styminen yli 90 p\u00e4iv\u00e4\u00e4 ovat n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 saamisen arvonalentumisesta. Konsernissa arvioidaan vuosittain odotettavissa olevien luottotappioiden m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 saamisten osalta. Tuloslaskelmassa arvonalentuminen esitet\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muina kuluina. Yli 12 kuukauden kuluttua er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t saamiset kirjataan taseessa pitk\u00e4aikaisiksi varoiksi. RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialAssetsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-31-4": {
"value": "RAHOITUSVAROJEN JA -VELKOJEN LUOKITTELU Konsernin rahoitusvarat ja -velat on luokiteltu seuraaviin luokkiin: k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettavat rahoitusvarat ja -velat sek\u00e4 jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat ja -velat. Myynti-, laina- ja muut vastaavat saamiset, arvostetaan jaksotettuun hankintamenoon, koska niit\u00e4 pidet\u00e4\u00e4n vainp\u00e4\u00e4omaan ja mahdolliseen korkoon liittyvien sopimusperusteisten rahavirtojen saamiseksi eik\u00e4 niill\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 kauppaa. RAHOITUSVELAT Rahoitusvelat merkit\u00e4\u00e4n alun perin kirjanpitoon saadun vastikkeen perusteella k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. Transaktiomenot sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavien rahoitusvelkojen alkuper\u00e4iseen kirjanpitoarvoon. Rahoituslaina luokitellaan pitk\u00e4aikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu yli vuoden kuluttua raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4 ja lyhytaikaiseksi korolliseksi velaksi silt\u00e4 osin, kun velan lyhennys tapahtuu vuoden kuluessa raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisest\u00e4. My\u00f6s luotollisten pankkitilien limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. Sijoituskiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseen liittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-32-3": {
"value": "K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4nl\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-32-4": {
"value": "K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvaroihin konserni on luokitellut seuraavat er\u00e4t: pitk\u00e4aikaiset oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset yhti\u00f6ihin, joita ei yhdistell\u00e4 konserniin osakkuusyhti\u00f6n\u00e4, tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 tai yhteisen\u00e4 toimintona sek\u00e4 lyhytaikaiset kaupank\u00e4yntitarkoituksessa pidett\u00e4v\u00e4t sijoitukset listattuihin osakkeisiin sek\u00e4 johdannaissopimukset, jotka on tehty korkosuojaustarkoituksessa. Johdannaisia lukuun ottamatta kaikki muut rahoitusvelat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusveloiksi. Johdannaiset on luokiteltu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti arvostettaviin rahoitusvelkoihin. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat ja -velat K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat/-velat \u2013ryhm\u00e4\u00e4n luokitellaan oman p\u00e4\u00e4oman ehtoiset sijoitukset listaamattomiin ja listattuihin yhti\u00f6ihin sek\u00e4 konsernin suojaustarkoituksessa pit\u00e4m\u00e4t korkojohdannaiset. Listaamattomat osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon, jos on olemassa luotettavia markkinahavaintoja. Markkinahavaintojen puuttuessa tai jos kyseess\u00e4 on ep\u00e4likvidi markkina, sijoituksen k\u00e4yp\u00e4n\u00e4 arvona pidet\u00e4\u00e4nl\u00e4ht\u00f6kohtaisesti hankintamenoa. Listatut osakkeet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon k\u00e4ytt\u00e4en tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n p\u00e4\u00e4t\u00f6skurssia. Korkojohdannaiset arvostetaan vastapuolipankkien m\u00e4\u00e4ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n arvoon. Sijoitusten arvonmuutokset kirjataan er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta ja johdannaisten osaksi rahoitustuottoja ja -kuluja konsernituloslaskelmassa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-39-4": {
"value": "RAHAVARAT Rahavarat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t rahat sek\u00e4 pankkisaamiset. Luotollisten pankkitilien k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat limiitit sis\u00e4ltyv\u00e4t lyhytaikaisiin korollisiin velkoihin. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyToDetermineComponentsOfCashAndCashEquivalents",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-36-3": {
"value": "OSTOVELAT JA MUUT LYHYTAIKAISET VELAT Ostovelat ovat maksuvelvoitteita, jotka ovat syntyneet tavarantoimittajilta tai palvelun tuottajilta tavanomaisessa liiketoiminnassa hankituista tavaroista tai palveluista. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, jos ne er\u00e4\u00e4ntyv\u00e4t maksettaviksi yhden vuoden kuluessa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-37-2": {
"value": "OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. 19 Omaa p\u00e4\u00e4omaa koskevat liitetiedotInvestors House Oyj:ll\u00e4 on yksi osakelaji. Osakem\u00e4\u00e4r\u00e4 on 6 389.096 kpl. Osakkeella ei ole nimellisarvoa. Kaikki liikkeeseen lasketut osakkeet on maksettu t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti. Yhti\u00f6n hallussa oli tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 869 osaketta ja liikkeelle laskettuja osakkeita oli 6 388.227 kappaletta.OMA P\u00c4\u00c4OMA (t EUR) 2022 2021Osakep\u00e4\u00e4oma 1.1. 2 556 2 556Osakep\u00e4\u00e4oma 31.12. 2 556 2 556Ylikurssirahasto 1.1 7 7Ylikurssirahasto 31.12. 7 7Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 1.1 24 996 23 667Osingonjako -6 181 0Omien osakkeiden hankinta 0 0Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 1 053 1 329Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahasto 31.12. 19 868 24 996Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 1.1. 8 337 11 023Liiketoimet m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien kanssa 0 -69Osingonjako -1 818 -1 636Osakeperusteiset liiketoimet -50 -6Voitto/tappio edellisilt\u00e4 tilikausilta 31.12. 6 469 9 312Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva tilikauden voitto/tappio 3 213 -975Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 113 35 896M\u00e4\u00e4r\u00e4ysvallattomien omistajien osuus 425 475Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 538 36 371YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2022 2021Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 182 287 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 206 809 0Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 869 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 182 287",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfShareCapitalReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-37-3": {
"value": "OMA P\u00c4\u00c4OMA Oma p\u00e4\u00e4oma koostuu osakep\u00e4\u00e4omasta, ylikurssirahastosta, sijoitetun vapaan p\u00e4\u00e4oman rahastosta ja kertyneist\u00e4 voittovaroista. Osakep\u00e4\u00e4oma koostuu yksinomaan kantaosakkeista. Liikkeeseen lasketuista uusistaosakkeista saadut varat kirjataan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Anneista johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t menot kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. Omia osakkeita hankittaessa, osakkeista maksettu vastike ja hankintaan liittyv\u00e4t muut kulut kirjataan oman p\u00e4\u00e4oman v\u00e4hennykseksi. YlikurssirahastoTapauksissa, joissa optio-oikeuksista ja osakeanneista on p\u00e4\u00e4tetty vanhan osakeyhti\u00f6lain (29.9.1978/734)aikana, niihin perustuvista osakemerkinn\u00f6ist\u00e4 saadut suoritukset on kirjattu osakep\u00e4\u00e4omaan ja ylikurssi-rahastoon j\u00e4rjestelyn ehtojen mukaisesti.Sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoSijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman (SVOP) rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 oman p\u00e4\u00e4oman luonteiset sijoitukset ja yhti\u00f6nhallussa olleiden omien osakkeiden luovutuksen merkint\u00e4hinnan silt\u00e4 osin, kun sit\u00e4 ei nimenomaisenp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan merkit\u00e4 osakep\u00e4\u00e4omaan. Rahasto sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s uusien osakkeiden merkint\u00e4hinnansilt\u00e4 osin kuin antip\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 on nimenomaisesti m\u00e4\u00e4r\u00e4tty merkint\u00e4hinnan kirjaamisesta rahastoon.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfReservesAndOtherEquityInterestExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-38-3": {
"value": "VUOKRASOPIMUKSET Konserni vuokralle ottajana Vuokrasopimuksista kirjatut k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t liittyv\u00e4t vuokratonteilla sijaitsevien sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksiin sek\u00e4 toimiston vuokrasopimukseen. Taseessa sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimuksista syntyv\u00e4t k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t on kirjattu tase-er\u00e4\u00e4n Sijoituskiinteist\u00f6t ja toimiston vuokrasopimuksesta syntynyt tase-er\u00e4\u00e4n Aineelliset hy\u00f6dykkeet. Konsernin vuokrasopimusvelka on arvostettu diskonttaamalla standardin soveltamispiiriin kuuluvien vuokrasopimusten vuokravastuut niiden nykyarvoon k\u00e4ytt\u00e4en diskonttaustekij\u00e4n\u00e4 yhti\u00f6n johdon arviota lis\u00e4luoton korosta. Tulosvaikutus taseeseen kirjatuista k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 koostuu omaisuuser\u00e4st\u00e4 kirjattavasta tasapoistosta, joka sijoituskiinteist\u00f6jen maanvuokrasopimusten osalta esitet\u00e4\u00e4n tuloslaskelmassa osana sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutosta ja toimiston vuokrasopimuksen osalta osana hallinnon kuluja, sek\u00e4 vuokrasopimusvelasta m\u00e4\u00e4ritellyll\u00e4 diskonttokorolla kirjattavasta rahoituskulusta. Vuokrasopimusvelkojen maksut esitet\u00e4\u00e4n rahavirtalaskelmassa osana rahoituksen rahavirtaa. Konserni vuokralle antajana Investors Housen ollessa vuokralle antajana kiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset luokitellaan muiksi vuokrasopimuksiksi, joissa omistamiselle ominaiset riskit ja edut j\u00e4\u00e4v\u00e4t olennaisilta osin vuokralle antajalle. Vuokratuotot kirjataan vuokrasopimusten mukaisesti tuloslaskelman liikevaihtoon p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6isesti tasaerin\u00e4vuokra-ajan kuluessa. Vuokratuotot voivat olla my\u00f6s sidottu vuokralle ottajan liikevaihtoon. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForLeasesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-41-3": {
"value": "TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForTradingIncomeAndExpenseExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-41-4": {
"value": "TULOUTUSPERIAATTEET Investors House \u2013konsernin liikevaihto muodostuu p\u00e4\u00e4osin sijoituskiinteist\u00f6jen vuokratuotoista ja k\u00e4ytt\u00f6korvauksista, hallinnointipalkkioista ja palveluliiketoiminnan palkkioista. Kokonaisvuokrat ja erilliset p\u00e4\u00e4oma- ja yll\u00e4pitovuokrat kirjataan tuloslaskelmaan tasaerin\u00e4 vuokra-ajan kuluessa. Liikevaihtoon sidotut muuttuvat vuokratuotot tuloutetaan vuokralaisen toteutuneen liikevaihdon perusteella. K\u00e4ytt\u00f6korvaukset tuloutetaan suoriteperiaatteen mukaisesti. Tuotot kiinteist\u00f6jen hallinnointipalkkioista tuloutetaan sill\u00e4 kaudella, jona palkkiota vastaava palvelu on suoritettu. Tuotot palveluliiketoiminnasta tuloutetaan, kun palvelu on suoritettu. Rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n tuotot koostuvat rahastojen jatkuvista hallinnointipalkkioista, sek\u00e4kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Hallinnointipalkkiot perustuvat hallinnoitavan rahaston varoihin, merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot sijoitettavaan tai lunastettavaan osuuteen. Hallinnointipalkkiot tuloutetaan ajan kuluessa sit\u00e4 mukaa kun rahastonhoitopalvelua tuotetaan. Merkint\u00e4- ja lunastuspalkkiot tuloutetaan kerralla, kun oikeus niihin on syntynyt. Korollisten omaisuus- ja velkaerien korkotuotot ja -kulut kirjataan suoriteperusteisesti. Osingot tuloutetaan, kun oikeus niiden saamiseen on syntynyt. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRecognitionOfRevenue",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-43-3": {
"value": "YLL\u00c4PITOKULUT Yll\u00e4pitokulut sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut. Yll\u00e4pitokulut ovat kiinteist\u00f6n s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisesta ja jatkuvastahoidosta aiheutuvia huolto-, hallinto- ja vuosikorjauskuluja ja ne kirjataan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelmaan kuluksi. My\u00f6s Palvelut-segmentin kaikki operatiiviset kulut kirjataan yll\u00e4pitokuluihin. Palvelut-segmentin operatiiviset kulut koostuvat palveluita suorittavien henkil\u00f6iden palkka- ja muista henkil\u00f6st\u00f6kuluista ja alihankintana suoritettavien palveluiden osalta ulkopuolisten palveluntarjoajien veloituksista. My\u00f6s segmenttiin kuuluvien operatiivisten tyt\u00e4ryhti\u00f6iden yleiskulut, kuten it-, taloushallinto-, toimitila- ja muut vastaavat kulut esitet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokuluissa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForExpensesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-42-3": {
"value": "NETTOTUOTTO Nettotuotto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun liikevaihdosta v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n yll\u00e4pitokulut ja muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti liikevaihtoon liittyv\u00e4t kulut. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfOtherAccountingPoliciesRelevantToUnderstandingOfFinancialStatements",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-44-4": {
"value": "AJANMUKAISTAMISINVESTOINNIT Ajanmukaistamisinvestoinneiksi m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n investoinnit kiinteist\u00f6ihin, jotka parantavat kiinteist\u00f6jen tasoa janiill\u00e4 n\u00e4in ollen katsotaan olevan normaaleja vuosikorjauskuluja pidemp\u00e4\u00e4 ja merkitt\u00e4v\u00e4mp\u00e4\u00e4 tuloa tuottavaa vaikutusta. Ajanmukaistamisinvestoinnit kirjataan kuluksi v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti tuloslaskelman er\u00e4\u00e4n voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForRepairsAndMaintenanceExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-45-2": {
"value": "LIIKEVOITTO Liikevoitto m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n konsernissa nettosummaksi, joka muodostuu, kun nettotuottoon lis\u00e4t\u00e4\u00e4n liiketoiminnan muut tuotot, v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n myynnin ja markkinoinnin, hallinnon ja liiketoiminnan muut kulut, liikearvojen ja muiden omaisuuserien mahdolliset arvonalentumiset sek\u00e4 lis\u00e4t\u00e4\u00e4n/v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n voitot /tappiot kiinteist\u00f6jen luovutuksista, k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta sek\u00e4 osuudet osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfProfitLossFromOperatingActivitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-46-3": {
"value": "TY\u00d6SUHDE-ETUUDET Ty\u00f6suhde-etuuksista aiheutuneet kulut koostuvat hallituspalkkioista ja toimitusjohtajan ja ty\u00f6ntekij\u00f6iden palkoista. Konsernihallinnon ty\u00f6ntekij\u00f6iden ty\u00f6suhde-etuuksista ja hallituspalkkioista aiheutuneet kulut on tuloslaskelmassa kirjattu nettotuoton j\u00e4lkeen hallinnon kuluihin. Muiden ty\u00f6ntekij\u00f6iden kulut on kirjattu ennen nettotuottoa yll\u00e4pitokuluihin. Kaikki konsernin el\u00e4kej\u00e4rjestelyt ovat maksupohjaisia ja el\u00e4kej\u00e4rjestelyt on hoidettu ja kirjattu, kun velvoite on syntynyt. Investors Housella on koko henkil\u00f6st\u00f6\u00e4 koskeva henkil\u00f6st\u00f6rahastomuotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4. Vuosittain sovittavan tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan konsernin henkil\u00f6st\u00f6rahastoon. Muut palkat ja palkkiot 1 857 2 162Maksupohjaiset el\u00e4kekulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon el\u00e4kekulut) 424 438Muut henkil\u00f6sivukulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon muut sivukulut) 38 68Yhteens\u00e4 2 939 3 262Vuoden 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (69t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja0t euroa (19t eur).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-48-2": {
"value": "OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla on kaksi voimassa oleva optio-ohjelmaa sek\u00e4 yhdell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 yksi optio-ohjelma, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. Henkil\u00f6st\u00f6kulut, kuluksi tilikaudella kirjattu 2022 2021Johdon palkat ja palkkiotToimitusjohtaja 122 122Hallitus, rahana maksettu osuus * 93 69Hallituksen osakeperusteiset etuudet * 0 19Johtoryhm\u00e4n palkat ja palkkiot 405 384Johdon palkat ja palkkiot 620 594Henkil\u00f6st\u00f6kuluista 2.496t EUR (2.784t EUR) euroa on kirjattu tuloslaskelmassa yll\u00e4pitokuluihin ja 443t EUR(478t EUR) hallinnon kuluihin.* Hallituksen palkkiot on eritelty liitetiedossa 26.Investors Housessa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6rahasto-muotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4.Vuosittain p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4n tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan henkil\u00f6st\u00f6rahastoon.Tilikauden tavoite perustui konsernin operatiiviseen tulokseen (EPRA). Tavoitteesta saavutettiin 83%ja tilikaudelta tulee maksettavaksi henkil\u00f6st\u00f6rahastosuoritus, jonka suurus on 93% yhden kuukaudenpalkasta.Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin 2022 2021Hallinnon henkil\u00f6st\u00f6 2 4Operatiivisen liiketoiminnan henkil\u00f6st\u00f6 36 36Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin yhteens\u00e4 38 40Hallituksen j\u00e4senten palkkiot (t eur): 2022 2021Tapani Rautiainen, puheenjohtaja 18 18Taina Ahvenj\u00e4rvi 15 15Mikko Larvala 15 15Vesa Lipsanen 15 10Joonas Rautiainen 15 15Petri Roininen 15 15Yhteens\u00e4 93 88Lis\u00e4tietoa toimitusjohtajan ja johtoryhm\u00e4n palkoista on esitetty liitetiedossa 6.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEmployeeBenefitsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-48-3": {
"value": "OSAKEPERUSTEISET MAKSUT 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista. P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella palkkion saajan n\u00e4in valitessa. Palkkiot kirjataan kuluksi ja osakkeina maksettu osuus niist\u00e4 suoraan omaan p\u00e4\u00e4omaan sijoitetun vapaan oman p\u00e4\u00e4oman rahastoon. Yhti\u00f6ll\u00e4 on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 johdon kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4. J\u00e4rjestelm\u00e4n mittarit ovat henkil\u00f6kohtaiset ja ne m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vuosittain. Palkkio kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan, kun ehtojen t\u00e4yttymist\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6isen\u00e4. Palkkion saaja voi tiettyjen edellytysten t\u00e4yttyess\u00e4 ottaa halutessaan palkkion yhti\u00f6n osakkeina osakkeen kulloisenkin kurssin mukaisella arvostuksella. Osakkeina maksettava osuus kirjataan omaan p\u00e4\u00e4omaan. Optio-oikeudet arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvon niiden my\u00f6nt\u00e4mishetkell\u00e4 ja positiivinen k\u00e4yp\u00e4 arvo kirjataan kuluksi tasaerin\u00e4 oikeuden syntymisjakson aikana. Toimitusjohtajalla on kaksi voimassa oleva optio-ohjelmaa sek\u00e4 yhdell\u00e4 johtoryhm\u00e4n j\u00e4senell\u00e4 yksi optio-ohjelma, joiden ehdot on esitetty liitetiedossa 6. Oikeus syntyy: 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.24-30.6.25Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Johtor. j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForSharebasedPaymentTransactionsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-47-3": {
"value": "TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForIncomeTaxExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-47-4": {
"value": "TULOVEROT Tuloslaskelman vero muodostuu tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisten verovelkojen ja \u2013saamisten muutoksista. Konserniyhti\u00f6iden tilikauden verot lasketaan kunkin yhti\u00f6n verolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4\u00e4n verotettavaan tuloon perustuen. Kirjatut tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat verot perustuvat konsernin arvioon maksettaviksi tulevista tuloveroista, jotka voivat muuttua tilikauden lopullisten verotusten valmistuttua. Laskennalliset verovelat ja \u2013saamiset kirjataan kaikista varojen ja velkojen verotusarvojen ja kirjanpidollisten arvojen v\u00e4liaikaisista eroista. Huomattavin v\u00e4liaikainen ero syntyy konserniin kuuluvien kiinteist\u00f6jen verotuksessa poistamattomien hankintamenojen ja konsernitasearvojen v\u00e4lisest\u00e4 erosta. Liiketoimintojen yhdist\u00e4miseksi m\u00e4\u00e4riteltyjen kiinteist\u00f6investointien yhteydess\u00e4 laskennalliset verot kirjataan hankintahetkell\u00e4 olevista edell\u00e4 m\u00e4\u00e4ritellyist\u00e4 eroista. Omaisuuser\u00e4hankinnoiksi m\u00e4\u00e4ritellyiss\u00e4 investoinneissa hankintahetken eroista ei kirjata laskennallisia veroja vaan ainoastaan hankintahetken j\u00e4lkeen syntyneist\u00e4 muutoksista. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostettujen sijoituskiinteist\u00f6jen kirjanpitoarvon oletetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti kertyv\u00e4n omaisuuser\u00e4n myynnist\u00e4 ja yhti\u00f6n periaatteena on realisoida kiinteist\u00f6omistuksensa myym\u00e4ll\u00e4 omistamansa osakkeet. Erosta laskennallisen veron m\u00e4\u00e4rittelyn ja kiinteist\u00f6jen myyntiperiaatteen v\u00e4lill\u00e4 johtuen on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 myyntien yhteydess\u00e4 realisoituvat todelliset verovaikutukset eiv\u00e4t t\u00e4ysin vastaa kirjattuja laskennallisia veroja. Muita v\u00e4liaikaisia eroja syntyy mm. rahoitusinstrumenttien k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta, k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4tt\u00f6mist\u00e4 verotuksellisista tappioista sek\u00e4 erillisyhti\u00f6iss\u00e4 tehdyist\u00e4 verov\u00e4hennyskelpoisista liikearvojen poistoista, jotka on eliminoitu konsernitasolla. Laskennalliset verot lasketaan k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4\u00e4n menness\u00e4 s\u00e4\u00e4dettyj\u00e4 verokantoja tai verokantoja, jotka ovat siihen menness\u00e4 tosiasiallisesti voimaan saatettuja. Laskennallisten verojen muutokset kirjataan tuloslaskelmaan paitsi silloin, kun ne liittyv\u00e4t omaan p\u00e4\u00e4omaan hyvitt\u00e4en tai veloittaen kirjattuihin eriin. Laskennallisia verosaamisia kirjataan vain siihen m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n asti kuin on todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4 on verottavaa tuloa, jota vastaan v\u00e4liaikaiset erot pystyt\u00e4\u00e4n hy\u00f6dynt\u00e4m\u00e4\u00e4n. Laskennallisia verosaamisia tarkastellaan vuosittain suhteessa konsernin kykyyn kerrytt\u00e4\u00e4 tulevaisuudessa riitt\u00e4v\u00e4sti verotettavaa tuloa. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDeferredIncomeTaxExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-49-3": {
"value": "OSINGOT Maksettavat osingot kirjataan sille tilikaudelle, jonka aikana osakkeenomistajat ovat yhti\u00f6kokouksessa hyv\u00e4ksyneet osingon maksettavaksi. ",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForDividendsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-50-3": {
"value": "SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDIT 31.12.2022 * = Kyseist\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksytty sovellettavaksi EU:ssa 31.12.2022 menness\u00e4.Tappiolliset sopimukset \u2013 sopimuksen t\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4 aiheutuvat menot\u2013 Muutokset IAS 37:\u00e4\u00e4n Varaukset, ehdolliset velat ja ehdolliset varat (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutoksilla selvennet\u00e4\u00e4n, ett\u00e4 kun tappiollista sopimusta koskeva varaus kirjataan v\u00e4ist\u00e4m\u00e4tt\u00e4 aiheutuvien menojen perusteella, n\u00e4ihin menoihin sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n v\u00e4litt\u00f6mien lis\u00e4menojen lis\u00e4ksi my\u00f6s kohdistettu osuus muista v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 menoista. Kansainv\u00e4lisiin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sstandardeihin tehdyt vuosittaiset parannukset 2018\u20132020 (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Vuosittaiset parannukset \u2013 menettelyn (Annual Improvements) kautta standardeihin teht\u00e4v\u00e4t pienet ja v\u00e4hemm\u00e4n kiireelliset muutokset ker\u00e4t\u00e4\u00e4n yhdeksi kokonaisuudeksi ja toteutetaan kerran vuodessa. Muutoksilla on selvennetty seuraavia standardeja: IFRS 1 Ensimm\u00e4inen IFRS-standardien k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto \u2013 Tyt\u00e4ryritys ensilaatijana: Muutos yksinkertaistaaIFRS 1:n soveltamista tyt\u00e4ryrityksess\u00e4, josta tulee ensilaatija my\u00f6hemmin kuin emoyrityksest\u00e4.Tyt\u00e4ryritys voi p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 arvostaa kertyneet muuntoerot samaan m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n kuin konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4.IFRS 9 Rahoitusinstrumentit \u2013 Palkkiot rahoitusvelkojen taseesta pois kirjaamista koskevassa \u201d10prosentin\u201d testiss\u00e4: Muutoksella selvennet\u00e4\u00e4n taseesta poiskirjaamisen 10 %:n testi\u00e4 palkkioiden osaltasiten, ett\u00e4 m\u00e4\u00e4ritett\u00e4ess\u00e4 maksettuja palkkioita v\u00e4hennettyin\u00e4 saaduilla palkkioilla, lainanottajasis\u00e4llytt\u00e4\u00e4 vain lainanottajan ja -antajan v\u00e4liset maksetut tai saadut palkkiot, ml. lainanottajan tai -saajan muiden puolesta maksamat tai saamat palkkiot.IFRS 16 Vuokrasopimukset \u2013 Vuokrasopimukseen liittyv\u00e4t kannustimet, esimerkki 13: Muutoksellapoistetaan esimerkist\u00e4 vuokralle antajan suorittamat vuokratilojen remontointiin liittyv\u00e4t maksut, sill\u00e4esimerkki oli ep\u00e4selv\u00e4 silt\u00e4 osin, miksi kyseiset maksut eiv\u00e4t ole kannustimia.IAS 41 Maatalous \u2013 K\u00e4yp\u00e4 arvo ja verot: Muutoksella poistetaan IAS 41:n vaatimus, jonka mukaan yritysei ota huomioon verotuksesta johtuvia rahavirtoja, kun k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoa m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n, siten yhten\u00e4ist\u00e4enk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen liittyv\u00e4t vaatimukset IAS 41:ss\u00e4 IFRS 13:n K\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4minenkanssa. Rahavirtoja ja diskonttauskorkoja koskevien oletusten tulisi olla kesken\u00e4\u00e4n yhdenmukaisia, kunk\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n nykyarvomenetelm\u00e4\u00e4, eli molemmissa k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n joko ennenveroja tai verojen j\u00e4lkeen m\u00e4\u00e4ritetty\u00e4 diskonttauskorkoa ja m\u00e4\u00e4ritettyj\u00e4 rahavirtoja.Aiottua k\u00e4ytt\u00f6\u00e4 edelt\u00e4v\u00e4t tulot\u2014Muutokset IAS 16:een Aineelliset k\u00e4ytt\u00f6omaisuushy\u00f6dykkeet (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutosten mukaan keskener\u00e4isen aineellisen hy\u00f6dykkeen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 syntyneiden tuotteiden myyntituotot ja niihin liittyv\u00e4t valmistusmenot tulee kirjata tulosvaikutteisesti. K\u00e4sitteellist\u00e4 viitekehyst\u00e4 koskeva viittaus \u2013 Muutokset IFRS 3:een Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen (sovellettava 1.1.2022 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla). Muutoksilla p\u00e4ivitet\u00e4\u00e4n IFRS 3:ssa oleva viittaus k\u00e4sitteelliseen viitekehykseen sek\u00e4 tehd\u00e4\u00e4n standardiin muita viittauksen p\u00e4ivityksest\u00e4 aiheutuneita muutoksia. TULEVILLA TILIKAUSILLA SOVELLETTAVAT UUDET JA MUUTETUT STANDARDITIFRS 17 Vakuutussopimukset, mukaan lukien Comparative Information \u2013 Muutokset IFRS 17:\u00e4\u00e4n Vakuutussopimukset: IFRS 17 ja IFRS 9 alkuper\u00e4inen soveltaminen (voimaan 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aiempi k\u00e4ytt\u00f6\u00f6notto sallittua yhteis\u00f6ille, jotka soveltavat my\u00f6s IFRS 9 Rahoitusinstrumentit - ja IFRS 15 Myyntituotot asiakassopimuksista -standardeja) Uusi standardi koskee vakuutussopimuksia ja auttaa sijoittajia ja muita tahoja ymm\u00e4rt\u00e4m\u00e4\u00e4n paremmin vakuuttajien altistumista riskeille sek\u00e4 niiden kannattavuutta ja taloudellista asemaa. T\u00e4m\u00e4 standardi korvaa IFRS 4 -standardin. Muutoksilla v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n vertailutietojen ristiriitoja, jotka aiheutuvat IFRS 9:n ja IFRS 17:n erilaisista siirtym\u00e4vaatimuksista. Muutokset mahdollistavat my\u00f6s rahoitusvaroista annettavan vertailutiedon esitt\u00e4misen tavalla, joka on yhdenmukaisempi IFRS 9 Rahoitusinstrumentit -standardin vaatimusten kanssa. Disclosure of Accounting Policies \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen ja IFRS Practice Statement 2 Making Materiality Judgements (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen onsallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t olennaisuuden periaatteen soveltamista laatimisperiaatteista annettaviin liitetietoihin. Definition of Accounting Estimates \u2013 Muutokset IAS 8:aan Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden muutokset ja virheet * (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset selvent\u00e4v\u00e4t, kuinka yhti\u00f6iden tulisi erottaa laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista, ja keskittyv\u00e4t kirjanpidollisen arvion m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4\u00e4n ja sen selvent\u00e4miseen. Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single Transaction \u2013 Muutokset IAS 12:aan Tuloverot (Sovellettava 1.1.2023 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla) Muutokset kaventavat alkuper\u00e4ist\u00e4 kirjaamista koskevaa poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6\u00e4 ja selvent\u00e4v\u00e4t, ettei poikkeuss\u00e4\u00e4nt\u00f6 sovellu yksitt\u00e4isiin tapahtumiin, kuten vuokrasopimukset ja purkuvelvoitteet, joista syntyy yht\u00e4 suuret ja vastakkaiset v\u00e4liaikaiset erot. Lease Liability in a Sale and Leaseback \u2013 Muutokset IFRS 16:een Vuokrasopimukset * (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua) Muutokset lis\u00e4\u00e4v\u00e4t uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja edellytt\u00e4v\u00e4t myyj\u00e4-vuokralle ottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokraustapahtumat vuodesta 2019 alkaen. Classification of Liabilities as Current or Non-current \u2013 Muutokset IAS 1:een Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen esitt\u00e4minen *: Classification of Liabilities as Current or Non-current, Classification of Liabilities as Current or Non-current - Deferral of Effective Date ja Non-current Liabilities with Covenants (Sovellettava 1.1.2024 tai sen j\u00e4lkeenalkavilla tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua)Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamisk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4 sek\u00e4 selvent\u00e4\u00e4 vaatimuksia velkojen luokittelemiseksi lyhyt- tai pitk\u00e4aikaisiksi. Muutokset t\u00e4sment\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 sellaiset kovenantit, joiden on t\u00e4ytytt\u00e4v\u00e4 raportointip\u00e4iv\u00e4n j\u00e4lkeen, eiv\u00e4t vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai pitk\u00e4aikaiseksi raportointip\u00e4iv\u00e4n\u00e4. Muutokset edellytt\u00e4v\u00e4t, ett\u00e4 t\u00e4llaisista kovenanteista kerrotaan tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen liitetiedoissa. Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate or Joint Venture \u2013 Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6s ja IAS 28 Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin * (vapaaehtoinen soveltaminen on sallittua, voimaantulo lyk\u00e4tty toistaiseksi) Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja p\u00e4\u00e4omaosuusmenetelm\u00e4\u00e4n liittyvien ohjeistusten v\u00e4lill\u00e4 ja edellytt\u00e4v\u00e4t t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat t\u00e4ytt\u00e4v\u00e4t IFRS 3 Liiketoimintojen yhdist\u00e4minen -standardin mukaisen liiketoiminnan m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4n. LiiteVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen yhdistelyss\u00e4 tapahtuneen virheen vuoksi tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 31.12.2021 onj\u00e4\u00e4nyt v\u00e4hent\u00e4m\u00e4tt\u00e4 osa huoneistoihin kohdistuvista lainaosuuksista. Virheen vuoksi InvestorsHouse Oyj-konsernin raportoitu oma p\u00e4\u00e4oma 31.12.2021 oli yhteens\u00e4 343 tuhatta euroa liian suuri. Vaikutus tilikauden 1.1.\u2013 31.12.2021 tulokseen oli -343 tuhatta euroa. Virhe on korjattu takautuvastiIAS 8 Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen laatimisperiaatteet, kirjanpidon arvioiden muutokset ja virheet -standardinvaatimusten mukaisesti oikaisemalla tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 seuraavasti:31.12.2021t EUR Raportoitu Oikaisu OikaistuVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t 7 828 -343 7 485Kertyneet voittovarat 8 680 -343 8 337Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 36 714 -343 36 371Emoyhti\u00f6n omistajille kuuluva 36 239 -343 35 896Tulosvaikutus 1.1-31.12.2021Voitto/tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon -2 483 -343 -2 826arvostamisestaTilikauden tulos -769 -343 -1 112",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfChangesInAccountingPoliciesAccountingEstimatesAndErrorsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-56-2": {
"value": "SEGMENTTI-INFORMAATIOKonsernilla on vuonna 2022 ollut kaksi raportoitavaa segmentti\u00e4, jotka m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4tliiketoiminnallisen jaon mukaan. Segmentit perustuvat konsernin sis\u00e4iseen organisaatiorakenteeseen ja selke\u00e4sti toisistaan erotettavissa oleviin liiketoiminta-alueisiin. Hallitus ja johto arvioivatsegmenttien liiketaloudellista toimintakyky\u00e4 ensisijaisesti liikevaihdon, nettotuoton ja liikevoitonperusteella.Segmenttien tulos raportoidaan liikevoittoon asti. Liikevoiton j\u00e4lkeen tapahtumat ovat konserninyhteisi\u00e4. Segmenteille kohdistetaan vain tuotot ja kulut, jotka ovat suoraan niille kohdistettavissa.Konsernin myynnin, markkinoinnin ja hallinnon kulut ovat yhteisi\u00e4 eik\u00e4 niit\u00e4 kohdisteta segmenteille.Segmenttijako:- Kiinteist\u00f6t-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6liiketoiminnan. Segmentin tuotot koostuvat p\u00e4\u00e4asiassakonserniin kuuluvien asunto-osakeyhti\u00f6iden ja kiinteist\u00f6yhti\u00f6iden vuokra- ja muista tuotoista. Segmentin kulut koostuvat p\u00e4\u00e4asiassa kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokuluista sis\u00e4lt\u00e4en huolto-,hallinto-, energia- ja vuosikorjauskulut sek\u00e4 kiinteist\u00f6verot. Osana Kiinteist\u00f6t-segmentin tulostaraportoidaan sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutokset, vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jennettorealisointiarvojen muutokset ja myyntivoitot /-tappiot. Osuudet kiinteist\u00f6liiketoimintaanliittyvien osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksista raportoidaan my\u00f6s osana segmentin tulosta.Segmentin olennaisin osakkuusyhti\u00f6 tilikaudella on ollut vuoden 2021 lopussa hankittuKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I.- Palvelut-segmenttiSegmentti sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 Juhola Asset Management Oy:n harjoittaman kiinteist\u00f6manageeraustoiminnan,tilikaudella 2022 hankitun samoin kiinteist\u00f6manageerausta harjoittavan Infonia Oy:n, sek\u00e4 konsernin kiinteist\u00f6varallisuudenhoito-, rahasto- ja palveluliiketoiminnan. Juhola Asset ManagementOy:n ja Infonia Oy:n hoidettavina on yhteens\u00e4 yli 1,5 mrd euron arvoinen kiinteist\u00f6omaisuus.Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 sopimuskohteiden manageerauksen. Palveluliiketoiminta k\u00e4sitt\u00e4\u00e4 v\u00e4litysketju OVV:n franchising-toiminnan, rahastoyhti\u00f6 Investors House Rahastot Oy:n liiketoiminnansek\u00e4 IVH Kampuksen palveluliiketoiminnan, joka p\u00e4\u00e4ttyi elokuussa 2022.Tuotot koostuvat kiinteist\u00f6varallisuudenhoidon osalta juoksevista hallintopalkkioista ja kertaluontoisistavoitto-osuus-, ja muista palkkioista sek\u00e4 palveluliiketoiminnan osalta juoksevista palvelutuotoista, jotka onosin konsernin oman henkil\u00f6st\u00f6n tuottamia palveluita ja osin konsernin ulkopuolisilta palvelun-tarjoajilta ostettavia palveluita. Rahastoyhti\u00f6n tuotot koostuvat jatkuvista hallinnointipalkkioista sek\u00e4 kertaluontoisista merkint\u00e4- ja lunastuspalkkioista. Segmentin kulut koostuvat oman henkil\u00f6st\u00f6nhenkil\u00f6st\u00f6kuluista, alihankintana suoritettavista palveluista sek\u00e4 muista suoraansegmentin operatiiviseen liiketoimintaan liittyvist\u00e4 kuluista.1 SEGMENTTIKOHTAISET TULOSLASKELMATKiinteist\u00f6t-segmentti 2022 20211 000 \u20ac 1 000 \u20acLiikevaihto 3 309 3 877Kiinteist\u00f6jen yll\u00e4pitokulut -1 321 -2 218Nettotuotto 1 988 1 659Kiinteist\u00f6jen luovutusvoitot/-tappiot -184 -1 769Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2 241 -2 826Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut -16 4Osuus osakkuus- ja yhteisyritysten tuloksesta 561 1 858Segmentin liikevoitto 4 590 -1 074Palvelut-segmentti 2022 2021Liikevaihto 4 294 5 887Segmentin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 375 -3 744Nettotuotto 919 2 143Poistot ja arvonalentumiset -61 -700Liiketoiminnan muut tuotot/kulut -146 -116Segmentin liikevoitto 712 1 327Liikevaihto 2022 2021Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevaihto 3 309 3 877Palvelut-segmentin liikevaihto 4 294 5 887Konsernin liikevaihto yhteens\u00e4 7 603 9 7642022 2021Kiinteist\u00f6t-segmentin liikevoitto 4 590 -1 074Palvelut-segmentin liikevoitto 712 1 327Myynnin ja markkinoinnin kulut -23 -37Hallinnon kulut -1 023 -1 041Konsernin liikevoitto 4 256 -482",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEntitysReportableSegmentsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-58-2": {
"value": "KONSERNITULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT2 Liikevaihto 2022 2021Vuokratuotot 3 277 3 851K\u00e4ytt\u00f6korvaukset 32 26Rahastoliiketoiminnan tuotot 1 003 1 782Hallinnointi- ja palvelutuotot 3 291 4 105Yhteens\u00e4 7 603 9 764Rahastoliiketoiminnan tuotot ja Hallinnointi- ja palvelutuotot sis\u00e4ltyv\u00e4t tuloslaskelmassa er\u00e4\u00e4n Hallintopalkkiotuotot.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRevenueExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-59-2": {
"value": "3 Yll\u00e4pitokulut 2022 2021Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -1 321 -2 218Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 375 -3 744Yhteens\u00e4 -4 696 -5 962Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2213) sek\u00e4 rahastoyhti\u00f6n hallintokulut (-460). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja 263t eur.Muut palkat ja palkkiot 1 857 2 162Maksupohjaiset el\u00e4kekulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon el\u00e4kekulut) 424 438Muut henkil\u00f6sivukulut (sis\u00e4lt\u00e4en johdon muut sivukulut) 38 68Yhteens\u00e4 2 939 3 262Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistoista on tuloslaskelmassa kirjattu 273t euryll\u00e4pitokuluihin ja 124t eur hallinnon kuluihin.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-59-3": {
"value": "3 Yll\u00e4pitokulut 2022 2021Sijoituskiinteist\u00f6jen hoitokulut -1 321 -2 218Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut -3 375 -3 744Yhteens\u00e4 -4 696 -5 962Muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut koostuvat Palvelut-segmentin v\u00e4litt\u00f6mist\u00e4 kuluista, joista suurimpina erin\u00e4 Juhola-yhti\u00f6iden kulut (-2213) sek\u00e4 rahastoyhti\u00f6n hallintokulut (-460). Kuluer\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy my\u00f6s poistoja 263t eur.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCostOfSalesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-60-2": {
"value": "4 Luovutusvoitot /-tappiot 2022 2021Sijoituskiinteist\u00f6jen luovutusvoitot /-tappiot -184 -1 670Luovutusten v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut 0 -99Yhteens\u00e4 -184 -1 769Luovutusvoitto /-tappio m\u00e4\u00e4ritet\u00e4\u00e4n vertaamalla myyntihintaa myydyn omaisuuser\u00e4ntasearvoon sek\u00e4 v\u00e4hent\u00e4m\u00e4ll\u00e4 mahdollinen v\u00e4lityspalkkio sek\u00e4 muut v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti myyntiin liittyv\u00e4t kulut. Vuonna 2022 tappiota kertyi joistain yksitt\u00e4in myydyist\u00e4 huoneisto-osakkeista.11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Sijoituskiinteist\u00f6t 31.12.2022Kotipaikka OmistusosuusInvestors House Oyj:Investors House CF 1 OyHelsinki 100 %Koy Vantaan Neilikkatie 17Vantaa 100 %Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 %IVH Kodit OyTampere 100 %IVH Asunnot Oy -alakonserni:As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 *Helsinki 100 %As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 *Helsinki 100 %Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t:Koy Keskusv\u00e4yl\u00e4 *Pori 44 %* Kiinteist\u00f6t omistetaan alakonsernirakenteen kautta. Omistusosuus kuvaa omistusosuuttaalakonsernissa. Alakonserni konsolidoidaan tyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 t\u00e4ysim\u00e4\u00e4r\u00e4isesti konsernin lukuihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen hankinta ja myynnitTilikaudella 2022 ei hankittu tai myyty sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Omistusosuuden pienentyess\u00e4 As Oy Kirkkopuiston Salvan huoneisto-omistukset(3 huoneistoa) siirrettiin tilikaudella sijoituskiinteist\u00f6st\u00e4 vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin.Tilikaudella 2022 myytiin yhteens\u00e4 10 kpl vaihto-omaisuuteen kirjattuna olluttaasuinhuoneistoa.Asuin- Liike-Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yp\u00e4 arvo (t EUR)kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42022Tase-arvo 1.1. 11 870 14 119 25 989Omaisuuser\u00e4hankinnat 0 23 23Myynnit 0 0 0K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -500 4 227 3 727IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 17 0 17Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 -30 0 -30Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -845 0 -845K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 10 512 18 369 28 881Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon.Asuin- Liike-kiinteist\u00f6t kiinteist\u00f6t Yhteens\u00e42021Tase-arvo 1.1. 23 423 16 069 39 492Omaisuuser\u00e4hankinnat 7 400 350 7 750Myynnit -17 551 -1 100 -18 651K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1 121 -1 200 -2 321IFRS 16 k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien lis\u00e4ys 1 709 0 1 709Poistot k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserist\u00e4 0 0 0Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ist\u00e4/-hin -1 990 0 -1 990K\u00e4yp\u00e4 arvo 31.12. 11 870 14 119 25 989Liikekiinteist\u00f6jen kassavirtapohjaisten tuottoarvolaskelmien olennaiset parametrit sek\u00e4 vuokrattava ala:2022Tuottovaatimus, %, ka. 8,19 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,72Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,44Inflaatio-oletus, %, ka. 7,10 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 98 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 3312021Tuottovaatimus, %, ka. 8,67 %Hoitokulut, eur/m2/kk, ka. 4,51Vuokratuotto, eur/m2/kk, ka. 11,82Inflaatio-oletus, %, ka. 1,00 %Vuokrausaste 31.12., %, ka. 80 %Vuokrattava ala yhteens\u00e4, m2 19 331Lis\u00e4informaatiota asuinkiinteist\u00f6ist\u00e4:Vuoden lopussa 31.12.: 2022 2021Asuntojen m\u00e4\u00e4r\u00e4: 77 87Vuokrattava ala, m2 3 437 4 189Hoitokulut, eur/m2/kk 6,03 5,62Vuokratuotto, eur/m2/kk 14,71 13,57Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Vantaalla Tikkurilassa sijaitseva asuntokehityskohde Koy IVH Vantaa on taseessaVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t -ryhm\u00e4ss\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2022 2021Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 308 3 877V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -1 350 -2 218jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 958 1 659Sijoituskiinteist\u00f6jen arvostusprosessin riskit ja tarkkuusHerkkyysanalyysi(luvut M\u20ac)-markkinahinnan muutos-10 % -5 %0 % 5 % 10 %Kauppa-arvokohteetK\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,8 -0,9 - 0,91,8Tuottoarvokohteet- Tuottovaatimuksen muutos,-2 % -1 % 0 % 1 % 2 %%-yks.K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 3,9 1,2 - -2,6-4,0Tuottoarvokohteet- k\u00e4ytt\u00f6asteen muutos -2 % -1 % 0 % 1 %2 %K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos -1,3 -1,1 - 2,84,6",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInvestmentPropertyExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-62-2": {
"value": "5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2022 2021Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 2 717 -2 515K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -15Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -446 -296Yhteens\u00e4 2 241 -2 82621 Johdannaiset ja koronvaihtosopimuksetTilikauden p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 konsernilla ei ollut johdannaisia tai koronvaihtosopimuksia.Johdannaiset (t eur) Painotettu Nimellis-maturiteetti arvo K\u00e4yp\u00e4 arvo2021Johdannaissopimukset (siirtovelat)ei-suojauslaskennassa olevat 0,2 1 000 -5Er\u00e4\u00e4ntyminen alle 1v 1-5v yli 5v2021ei-suojauslaskennassa olevat 1 000 0 0Johdannaissopimukset on alun perin merkitty taseeseen k\u00e4ypiin arvoihin ja my\u00f6hemmin arvostettu k\u00e4ypiin arvoihin tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4. K\u00e4yv\u00e4t arvot kuvastavat niit\u00e4 hintoja, jotka konserni joutuisimaksamaan tai se saisi, jos se purkaisi johdannaissopimuksen. Sopimusten k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritetty perustuen vastapuolipankkien ilmoittamiin markkina-arvoihin. Johdannaisiin ei sovelletasuojauslaskentaa vaan sopimusten arvonmuutokset kirjataan tulosvaikutteisesti rahoituseriin. Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 1 657Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 3 887 11 850 5 0022021 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 072 10 388 6 362Yritystodistukset 1 994IFRS 16 -velat 204 1 762Johdannaiset 5Muut velat 3 984 380Yhteens\u00e4 7 259 12 530 6 362Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 300 300Yhteens\u00e4 16 853 0 16 853Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0 0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 1 691 1 691Yhteens\u00e4 3 886 0 3 886Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2021 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 728 3 728Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 728 0 3 728Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 677 677Muut saamiset 408 408Lainasaamiset 126 126Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 78 78Rahavarat 17 399 17 399Yhteens\u00e4 18 610 78 18 688Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 762 1 762Korolliset velat 16 750 16 750Muut velat 380 380Yhteens\u00e4 18 892 0 18 892Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 5 5Korolliset velat 3 066 3 066Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 204 204Ostovelat ja muut velat 3 984 3 984Yhteens\u00e4 7 254 5 7 259Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihintoimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 78 78 Korkojohdannaiset 31.12.2022 0 0 Korkojohdannaiset 31.12.2021 -5 -5Tasolla 3 esitettyjen osalta erittely tilikauden aikana tapahtuneista muutoksista:Rahoitusvarat 2022 2021Rahoitusvarat 1.1. 0 10Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset 0 0Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 -10Rahoitusvarat 31.12. 0 0Rahoitusvelat 2022 2021Rahoitusvelat 1.1. 5 41Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset -5 -36Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 0Rahoitusvelat 31.12. 0 5",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-62-3": {
"value": "5 Voitto /tappio k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostamisesta 2022 2021Kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 2 717 -2 515K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuserien poistot, IFRS 16 -30 -15Kiinteist\u00f6jen ajanmukaistamisinvestoinnit -446 -296Yhteens\u00e4 2 241 -2 826Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 300 300Yhteens\u00e4 16 853 0 16 853Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0 0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 1 691 1 691Yhteens\u00e4 3 886 0 3 886Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2021 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 728 3 728Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 728 0 3 728Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 677 677Muut saamiset 408 408Lainasaamiset 126 126Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 78 78Rahavarat 17 399 17 399Yhteens\u00e4 18 610 78 18 688Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 762 1 762Korolliset velat 16 750 16 750Muut velat 380 380Yhteens\u00e4 18 892 0 18 892Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 5 5Korolliset velat 3 066 3 066Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 204 204Ostovelat ja muut velat 3 984 3 984Yhteens\u00e4 7 254 5 7 259Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihintoimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 78 78 Korkojohdannaiset 31.12.2022 0 0 Korkojohdannaiset 31.12.2021 -5 -5Tasolla 3 esitettyjen osalta erittely tilikauden aikana tapahtuneista muutoksista:Rahoitusvarat 2022 2021Rahoitusvarat 1.1. 0 10Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset 0 0Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 -10Rahoitusvarat 31.12. 0 0Rahoitusvelat 2022 2021Rahoitusvelat 1.1. 5 41Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset -5 -36Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 0Rahoitusvelat 31.12. 0 5",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialInstrumentsAtFairValueThroughProfitOrLossExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-63-2": {
"value": "6 Hallinnon kulut 2022 2021Tilintarkastajan palkkiotTilintarkastus 126 125Muut palvelut 0 0Yhteens\u00e4 126 125Emoyhti\u00f6lt\u00e4 veloitetut palkkiot, 71t EUR (74t EUR), on tuloslaskelmassa esitetty hallinnon kuluissa,kiinteist\u00f6yhti\u00f6ilt\u00e4 ja muilta tyt\u00e4ryhti\u00f6ilt\u00e4 veloitetut, 55t EUR (51t EUR), yll\u00e4pitokuluissa.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAuditorsRemunerationExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-67-2": {
"value": "Emoyhti\u00f6n hallitus p\u00e4\u00e4tti 29.12.2017 toimitusjohtajan osakepohjaisesta kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4jota t\u00e4ydennettiin 23.4.2018. Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 alla kuvatuin ehdoin yhti\u00f6n osakkeita.Kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4 antaa oikeuden merkit\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 250.000 osaketta.Oikeus syntyy: 1.1.2018 1.1.2019 1.1.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017Toteutusajanjakso: 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22Instrumentti: Osakkeita Osakkeita Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 100 000 50 000 50 000 50 000Toteutushinta: 7,43 7,43 7,43 7,43Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 7,40 7,40 7,40 7,40Merkint\u00e4hintoja alennetaan 7.12.2017 j\u00e4lkeen jaettujen osinkojen ja p\u00e4\u00e4omanpalautusten m\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4.Tilikauden alussa kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 merkittyn\u00e4 oli 120.000 osaketta.Tilikauden aikana toimitusjohtaja on merkinnyt lis\u00e4\u00e4 130.000 kpl yhti\u00f6n osakkeitta ja kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4n kaikki osakkeet on siten nyt merkitty.Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle uuden 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voitonjako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n\u00e4edell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,21 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvon kehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo.Oikeus syntyy: 17.8.2020My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000Toteutushinta: 5,55Raja-arvo: 8,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Oikeus syntyy: 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.24-30.6.25Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Johtor. j\u00e4senOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 25.000Toteutushinta: 6,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Vuoden 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (69t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja0t euroa (19t eur).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutKeyManagementPersonnelExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-67-3": {
"value": "Emoyhti\u00f6n hallitus p\u00e4\u00e4tti 29.12.2017 toimitusjohtajan osakepohjaisesta kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4jota t\u00e4ydennettiin 23.4.2018. Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 alla kuvatuin ehdoin yhti\u00f6n osakkeita.Kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4 antaa oikeuden merkit\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 250.000 osaketta.Oikeus syntyy: 1.1.2018 1.1.2019 1.1.2020 1.1.2021My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017 29.12.2017Toteutusajanjakso: 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22 1.1.21-30.6.22Instrumentti: Osakkeita Osakkeita Osakkeita OsakkeitaKohderyhm\u00e4: Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 100 000 50 000 50 000 50 000Toteutushinta: 7,43 7,43 7,43 7,43Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 7,40 7,40 7,40 7,40Merkint\u00e4hintoja alennetaan 7.12.2017 j\u00e4lkeen jaettujen osinkojen ja p\u00e4\u00e4omanpalautusten m\u00e4\u00e4r\u00e4ll\u00e4.Tilikauden alussa kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4st\u00e4 merkittyn\u00e4 oli 120.000 osaketta.Tilikauden aikana toimitusjohtaja on merkinnyt lis\u00e4\u00e4 130.000 kpl yhti\u00f6n osakkeitta ja kannustinj\u00e4rjestelm\u00e4n kaikki osakkeet on siten nyt merkitty.Hallitus on my\u00f6nt\u00e4nyt 17.8.2020 toimitusjohtajalle uuden 680.000 osakkeen optio-ohjelman sek\u00e4 yhdelle johtoryhm\u00e4n j\u00e4senelle 100.000 osakkeen optio-ohjelman.Toimitusjohtajalla on oikeus merkit\u00e4 2024-2025 yhteens\u00e4 680.000 osaketta hintaan 5,55 \u20ac/osake, mist\u00e4 v\u00e4hennet\u00e4\u00e4n 17.8.2020 alkaen merkint\u00e4aikaan saakka tehty voitonjako. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6sp\u00e4iv\u00e4n\u00e4edell\u00e4 kuvattuja eri\u00e4 on jaettu 2,21 euroa. Edellytys osakeoptioiden k\u00e4yt\u00f6lle on sidottu osakkeen arvon kehittymiseen siten, ett\u00e4 raja-arvona on 8,00 \u20ac osakekohtainen arvo.Oikeus syntyy: 17.8.2020My\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4: 17.8.2020Toteutusajanjakso: 1.1.2024-31.12.2025Instrumentti: OsakkeitaKohderyhm\u00e4: ToimitusjohtajaOsakem\u00e4\u00e4r\u00e4 enint\u00e4\u00e4n, kpl: 680.000Toteutushinta: 5,55Raja-arvo: 8,00Hinta my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4iv\u00e4n\u00e4: 5,65Vuoden 2022 varsinainen yhti\u00f6kokous p\u00e4\u00e4tti hallituksen puheenjohtajan ja j\u00e4senten vuosipalkkioista.Puheenjohtajalle maksetaan 18.000 euroa sek\u00e4 kullekin j\u00e4senelle 15.000 euroa vuodessa. Lis\u00e4ksikorvataan matkakulut. Enint\u00e4\u00e4n puolet palkkiosta voidaan maksaa rahan sijaan osakkeina yhti\u00f6n osakkeen kulloisenkin osakekurssin mukaisella arvostuksella hallituksen j\u00e4senen n\u00e4in valitessa.Tuloslaskelmaan on kirjattu rahana maksettuja palkkioita 93t eur (69t eur) sek\u00e4 osakkeina maksettuja0t euroa (19t eur).",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSharebasedPaymentArrangementsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-71-3": {
"value": "Investors Housessa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 henkil\u00f6st\u00f6rahasto-muotoinen palkkioj\u00e4rjestelm\u00e4.Vuosittain p\u00e4\u00e4tett\u00e4v\u00e4n tavoitteen t\u00e4yttyess\u00e4 koko henkil\u00f6st\u00f6ll\u00e4 on oikeus enimmill\u00e4\u00e4n yhden kuukauden bruttopalkkaa vastaavaan palkkioon, joka maksetaan henkil\u00f6st\u00f6rahastoon.Tilikauden tavoite perustui konsernin operatiiviseen tulokseen (EPRA). Tavoitteesta saavutettiin 83%ja tilikaudelta tulee maksettavaksi henkil\u00f6st\u00f6rahastosuoritus, jonka suurus on 93% yhden kuukaudenpalkasta.Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin 2022 2021Hallinnon henkil\u00f6st\u00f6 2 4Operatiivisen liiketoiminnan henkil\u00f6st\u00f6 36 36Henkil\u00f6st\u00f6 keskim\u00e4\u00e4rin yhteens\u00e4 38 40",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInformationAboutEmployeesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-69-2": {
"value": "7Liiketoiminnan muut kulut2022 2021Liiketoiminnan muut kulut -162 -112Yhteens\u00e4 -162 -112Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden hankintaan liittyvist\u00e4 tulosvaikutteisesti kirjattavista kuluista.8 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -699",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingIncomeExpenseExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-69-3": {
"value": "7Liiketoiminnan muut kulut2022 2021Liiketoiminnan muut kulut -162 -112Yhteens\u00e4 -162 -112Liiketoiminnan muut kulut muodostuvat tyt\u00e4ryhti\u00f6iden hankintaan liittyvist\u00e4 tulosvaikutteisesti kirjattavista kuluista.8 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -699",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherOperatingExpenseExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-72-4": {
"value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -699",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExpenseExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-72-5": {
"value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -699",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceIncomeExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-72-6": {
"value": "8 Rahoitustuotot ja -kulut 2022 2021Korkotuotot 246 84Rahoitustuotot yhteens\u00e4 246 84Korkokulut jaks. hankintamenoon arvostettavista rahoituslainoista-367 -456Johdannaisten k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos5 15Muut rahoituskulut -123 -258Rahoituskulut yhteens\u00e4 -485 -699",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinanceCostExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-73-2": {
"value": "9 Tuloverot 2022 2021Tilikauden verotettavaan tuloon perustuva vero -277 -104Edellisten tilikausien verot -76 0Laskennallisten verojen muutos -442 432Yhteens\u00e4 -795 328Tuloslaskelman verokulun t\u00e4sm\u00e4ytyslaskelma 2022 2021Voitto ennen veroja 4 017 -1 440Verot laskettuna voimassa olevalla verokannalla -803 288Osakkuusyritysten vaikutuksen oikaisu 112 372Verovapaiden tuottojen vaikutuksen oikaisu-30 0Muut er\u00e4t -74 -332Verokulu (-tuotto) tuloslaskelmassa -795 328",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIncomeTaxExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-74-2": {
"value": "10 Osakekohtainen tulosLaimentamatonLaimentamaton osakekohtainen tulos lasketaan jakamalla emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos ulkona olevien osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n painotetulla keskiarvolla.2022 2021Emoyhti\u00f6n osakkeenomistajille kuuluva tilikauden tulos (t EUR) 3 213 -975Osakkeiden painotettu keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 6 389 096 6 068 099Laimennettu osakkeiden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 6 389 096 6 068 099Laimentamaton osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,50 -0,16Laimennettu osakekohtainen tulos (\u20ac per osake) 0,50 -0,16",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfEarningsPerShareExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-75-5": {
"value": "Johdon k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 harkinta sijoituskiinteist\u00f6jen arvostamisessaVaikka konsernin periaatteena on k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ulkopuolisia, riippumattomia arvioitsijoitakiinteist\u00f6jens\u00e4 k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4, johto k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaa arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4. Osa arvonm\u00e4\u00e4rityksiss\u00e4 k\u00e4ytetyist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista perustuu v\u00e4hint\u00e4\u00e4n osin yhti\u00f6n johdonlaatimiin arvioihin. N\u00e4m\u00e4 tiedot koostuvat l\u00e4hinn\u00e4 tulevaisuuden odotuksista liittyen kohteidenodotettavissa oleviin tuottoihin (sis\u00e4lt\u00e4en k\u00e4ytt\u00f6asteen kehityksen), kuluihin ja tuleviin perusparannus-investointeihin. N\u00e4m\u00e4 arviot on laadittu johdon parhaan kyvyn mukaan, mutta on mahdollista, ett\u00e4 toteumat tulevat poikkeamaan arvioista.Arviokirjat sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t my\u00f6s usein vaihteluv\u00e4lin arvonm\u00e4\u00e4rityksen ep\u00e4varmuuksista johtuen.Vaihteluv\u00e4li 2022 tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetyiss\u00e4 arviokirjoissa vaihtelee suunnilleen v\u00e4lill\u00e4 +/-5 - +/-15 %.Yhti\u00f6 k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti arvoa, jonka arvioitsija ilmoittaa kohteenk\u00e4yv\u00e4ksi arvoksi. Poikkeustilanteissa johto voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 harkintaansak\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 t\u00e4m\u00e4n vaihteluv\u00e4lin sis\u00e4ll\u00e4. T\u00e4llainen poikkeustilanneyleens\u00e4 edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 johdon k\u00e4sitys kohteen arvosta poikkeaa olennaisesti arviokirjankeskikohdasta tai muu informaatio kuten aktiiviset, kauppoihin johtamattomat myyntitoimenpiteet arviokirjan mukaisin arvoin, antaa viitteit\u00e4 kohteen todellisenarvon olevan alempi. T\u00e4llaista harkintaa on k\u00e4ytetty aiemmin yksitt\u00e4isten kiinteist\u00f6jenkohdalla. Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stilanteessa kaikki kiinteist\u00f6t on arvostettu arviokirjojen mukaisiin arvoihin.Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkiaYhti\u00f6n asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty k\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3. Vaikka kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n sy\u00f6tt\u00f6tietona toteutuneita vertailukelpoisia kauppoja, jotkaovat tason 2 mukaisia sy\u00f6tt\u00f6tietoja, sy\u00f6tt\u00f6tietoihin tehd\u00e4\u00e4n kohdekohtaisia oikaisuja, jotka eiv\u00e4tole havainnoitavissa olevia sy\u00f6tt\u00f6tietoja. N\u00e4iden ei-havainnoitavissa olevien sy\u00f6tt\u00f6tietojenvuoksi asuinkiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4ritelty tasolle 3.Kaupallisten kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misen l\u00e4ht\u00f6kohtana on tuottoarvomenetelm\u00e4.Arvonm\u00e4\u00e4ritysmenetelm\u00e4st\u00e4 johtuen, suurin osa k\u00e4ytett\u00e4vist\u00e4 sy\u00f6tt\u00f6tiedoista ei ole sellaisenaanhavainnoitavissa t\u00e4ysin samanlaisille omaisuuserille tai noteeratuilla markkinoilla vastaavanlaisille omaisuuserille. T\u00e4st\u00e4 johtuen my\u00f6s kaupalliset kiinteist\u00f6t on m\u00e4\u00e4riteltyk\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkian tasolle 3.11 Sijoituskiinteist\u00f6t ja vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tSijoituskiinteist\u00f6jen arvostusperiaatteetSijoituskiinteist\u00f6t arvostetaan k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon. K\u00e4yv\u00e4ll\u00e4 arvolla tarkoitetaan sit\u00e4 todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 kauppahintaa, joka kohteesta olisi saatavissa arviointihetkell\u00e4 teht\u00e4v\u00e4ll\u00e4 vapaaehtoisellakaupalla. Kaikki olennaiset Investors Housen omistamat sijoituskiinteist\u00f6t arvioidaanulkopuolisen, riippumattoman kiinteist\u00f6arvioijan toimesta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n kerran vuodessa.Yhti\u00f6 voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 poikkeustapauksissa arvioiden sijasta my\u00f6s muuta n\u00e4ytt\u00f6\u00e4 kiinteist\u00f6jenarvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4, kuten riippumattoman osapuolen sitovaa ostotarjousta tai vastaavaa.Ulkopuoliset kiinteist\u00f6narvioijat laativat arvionsa kansainv\u00e4lisen arviointistandardin (IVS) mukaisesti. K\u00e4ypien arvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n asuntojen osalta kauppa-arvoa jaliikekiinteist\u00f6jen osalta tuottoarvoa. Vuonna 2022 kiinteist\u00f6jen arvioinneista on vastannutSuomen Toimitila-asiantuntijat Oy. Kaikista merkitt\u00e4vist\u00e4 sijoitusiinteist\u00f6ist\u00e4 on laadittu uudet arviot tilikauden aikana, joiden mukaan k\u00e4yv\u00e4t arvot on m\u00e4\u00e4ritelty. Taso 1 T\u00e4ysin samanlaisten varojen tai velkojen noteeratut hinnat toimivilla markkinoillaTaso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Ulkopuolisen riippumattoman arvioitsijan arvot kiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4st\u00e4 arvostaTaso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForFairValueMeasurementExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-81-2": {
"value": "Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6tVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6j\u00e4 ovat kiinteist\u00f6hankinnat, jotka on tehty vain edelleen myynti\u00e4varten tai joiden omistuksesta on p\u00e4\u00e4tetty luopua ja jotka on laitettu myyntiin.Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t arvostetaan hankintamenoon sis\u00e4lt\u00e4en hankinnasta johtuvat v\u00e4litt\u00f6m\u00e4t kulut tai t\u00e4t\u00e4 alempaan nettorealisointiarvoon. Kiinteist\u00f6t on arvostettutilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 hankintamenoon ja johto on arvioinut niiden arvon olevan v\u00e4hint\u00e4\u00e4nk\u00e4ytetty tasearvo.Siirrot vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihinOmistusosuuden pienentyess\u00e4 As Oy Kirkkopuiston Salvan huoneisto-omistukset siirrettiintilikaudella sijoituskiinteist\u00f6ist\u00e4 vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6ihin.Rakenteilla olevat sijoituskiinteist\u00f6tKonsernilla ei ole tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 rakenteilla olevia sijoituskiinteist\u00f6j\u00e4.Vantaalla Tikkurilassa sijaitseva asuntokehityskohde Koy IVH Vantaa on taseessaVaihto-omaisuuskiinteist\u00f6t -ryhm\u00e4ss\u00e4.Kiinteist\u00f6jen tulosvaikutus:tuhatta \u20ac 2022 2021Vuokratuotot kiinteist\u00f6ist\u00e4 3 308 3 877V\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, -1 350 -2 218jotka ovat kerrytt\u00e4neet vuokratuottoaV\u00e4litt\u00f6m\u00e4t hoitokulut kiinteist\u00f6ist\u00e4, 0 0jotka eiv\u00e4t ole kerrytt\u00e4neet vuokratuottoayhteens\u00e4 1 958 1 659",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfInventoriesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-83-2": {
"value": "Vaihto-omaisuuskiinteist\u00f6jen myynnitTilikaudella myytiin yhteens\u00e4 10 asuntoa Espoossa, Sipoossa, Lahdessa ja Porissa sijaitsevistaasuntoyhti\u00f6ist\u00e4.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfNoncurrentAssetsOrDisposalGroupsClassifiedAsHeldForSaleExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-87-2": {
"value": "12 LiikearvoLiikearvoista ei kirjata s\u00e4\u00e4nn\u00f6nmukaisia poistoja, vaan niit\u00e4 tarkastellaan arvonalentumisenvaralta vuosittain tai t\u00e4t\u00e4 useammin, jos tapahtumat tai olosuhteet viittaavat mahdolliseenarvonalentumiseen (IAS 36).Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden kerrytett\u00e4viss\u00e4 oleva raham\u00e4\u00e4r\u00e4 perustuu k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoonv\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla. Rahavirtaa tuottavien yksik\u00f6iden k\u00e4yp\u00e4 arvoluokitellaan k\u00e4ypien arvojen hierarkian tasolle 3.Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmenttiin ja sis\u00e4lt\u00e4v\u00e4t 2015 hallinnointiliiketoiminnan hankinnasta,2016 OVV Asuntopalvelut Oy:n franchising-liiketoiminnan hankinnasta, 2018 Dividend Housenhankinnasta, 2021 Juhola Asset Management Oy:n hankinnasta sek\u00e4 2022 Infonia Oy:nhankinnasta syntyneet liikearvot.IVH Rahastojen liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella -61t eur ko. liiketoimintojen edelleensupistuttua.Liikearvot on kirjattu m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4n, jolla hankintahinta on ylitt\u00e4nyt hankitut yksil\u00f6idyt nettovarat. Liikearvot kohdistuvat Palvelut-segmentin rahavirtaa tuottaville yksik\u00f6ille seuraavasti:t EUR 2022 2021Juhola 3364 3364Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) 650 650IVH Rahastot 703 763Infonia 1572 0Konserni yhteens\u00e4 6 289 4 777ArvonalentumistestausPalvelusektorin kasvaessa liikearvojen m\u00e4\u00e4ritt\u00e4misess\u00e4 on vuonna 2022 siirrytty k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4nriippumatonta ulkopuolista toimijaa. Vuonna 2022 arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4j\u00e4n\u00e4 on toiminut Translink CorporateFinance. Arvonalentumistestaus perustuu Translinkin arvonm\u00e4\u00e4ritt\u00e4miseen ja sen arvonm\u00e4\u00e4rit-t\u00e4misess\u00e4 k\u00e4ytt\u00e4miin laskentaperusteisiin. Translink perustaa arvionsa useisiin eri arvom\u00e4\u00e4reisiinkuten dsikontattu kassavirta, vertailukelpoiset yrityskaupat ja verrokkianalyysit.Arvonm\u00e4\u00e4rityksess\u00e4 on k\u00e4ytetty kunkin palveluyksik\u00f6n liikevaihdon ja liiketuloksen budjettilukujasek\u00e4 johdon ennusteita, jotka kattavat yhden vuoden ajanjakson.Johto on arvioinut liikevaihdon sek\u00e4 liiketuloksen kasvavan n. 6% m\u00e4\u00e4ritt\u00e4ess\u00e4\u00e4n k\u00e4yp\u00e4\u00e4 arvoav\u00e4hennettyn\u00e4 luovutuksesta johtuvilla menoilla.Arvonalentumistestauksen perusteella IVH Rahastojen liikearvoa alaskirjattiin tilikaudella-61t eur ko. liiketoimintojen edelleen supistuttua.Arvonalentumistestauksen herkkyysanalyysitAlla olevassa taulukossa on esitetty mahdollinen liiketuloksen prosentuaalinenmuutos, jolla muiden muuttujien pysyess\u00e4 vakiona muodostuu yksik\u00f6n nykyarvoksi, jokavastaa yksik\u00f6n hankintahintaan kohdistettua liikearvoa.LiiketulostasoEro Rahavirtaa tuottava yksikk\u00f6oletukseen (%-yks)Juhola -108 %Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito (KVH) -89 %IVH Rahastot 0 %Infonia -118 %13 Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2022 2021Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 614 33Lis\u00e4ykset 237 704V\u00e4hennykset 0 0Poistot -165 -123Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 686 614",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsAndGoodwillExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-89-3": {
"value": "13 Aineettomat hy\u00f6dykkeet 2022 2021Aineettomat hy\u00f6dykkeet 1.1. 614 33Lis\u00e4ykset 237 704V\u00e4hennykset 0 0Poistot -165 -123Aineettomat hy\u00f6dykkeet 31.12. 686 614",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIntangibleAssetsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-90-2": {
"value": "Aineelliset hy\u00f6dykkeet 2022 2021Aineelliset hy\u00f6dykkeet 1.1. 277 421Lis\u00e4ykset 13 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4lis\u00e4ykset, IFRS 16 0 209V\u00e4hennykset 0 -190Poistot -232 -163Aineelliset hy\u00f6dykkeet 31.12. 58 277",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfPropertyPlantAndEquipmentExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-91-3": {
"value": "Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistoista on tuloslaskelmassa kirjattu 273t euryll\u00e4pitokuluihin ja 124t eur hallinnon kuluihin.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfExpensesByNatureExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-91-4": {
"value": "Aineettomien ja aineellisten hy\u00f6dykkeiden poistoista on tuloslaskelmassa kirjattu 273t euryll\u00e4pitokuluihin ja 124t eur hallinnon kuluihin.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDepreciationAndAmortisationExpenseExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-92-2": {
"value": "14 Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 sek\u00e4 pitk\u00e4aikaiset saamiset 2022 2021Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 1.1. 745 15 851IVH Kampus Ky myynti/muutos 0 -16 202Muut lis\u00e4ykset/v\u00e4hennykset 0 -762Konsernin osuus osakkuusyritysten tuloksesta 561 1 858Osuudet osakkuus- ja yhteisyrityksiss\u00e4 31.12. 1 306 745Osakkuus- ja yhteisyritykset, omistus (%), Kertyneet Muut oikaisutkotipaikka Hankintameno voittovarat tasearvoon Yhteens\u00e4Apitare Oy/Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I, 33,3% 0 1319 0 1 319Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan Kehitys Oy, 33,33% 0 -13 0 -13kotipaikkoina Jyv\u00e4skyl\u00e4Yhteens\u00e4 1 306",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfJointVenturesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-93-2": {
"value": "Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 2022 2021Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 2800 472Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 928 0Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa 297 2800Muutokset muissa saamisissa -706 456Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 3319 3728",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherAssetsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-93-3": {
"value": "Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 2022 2021Saamiset osakkuusyhti\u00f6ilt\u00e4 1.1. 2800 472Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 1.1. 928 0Muutokset osakkuusyhti\u00f6saamisissa 297 2800Muutokset muissa saamisissa -706 456Muut pitk\u00e4aikaiset saamiset 31.12. 3319 3728",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherNoncurrentAssetsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-94-2": {
"value": "15 Myyntisaamiset ja muut saamiset 2022 2021Vakuustalletukset 7 5Vuokra- ja myyntisaamiset 456 779Muut saamiset 49 22Lainasaamiset 631 126Siirtosaamiset 364 279Yhteens\u00e4 1 507 1 211Vuokra- ja myyntisaamisten ik\u00e4jakauma 2022 2021Er\u00e4\u00e4ntym\u00e4tt\u00f6m\u00e4t 235 464Alle 30 pv 171 310Yli 30 pv 50 5Yhteens\u00e4 456 779",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherReceivablesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-95-2": {
"value": "Lyhytaikaiset sijoitukset 2022 2021Listatut osakkeet 72 78Yhteens\u00e4 72 78",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialAssetsHeldForTradingExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-96-2": {
"value": "16 Rahavarat 2022 2021K\u00e4teinen raha ja pankkitilit 6 543 17 399",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCashAndCashEquivalentsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-97-2": {
"value": "17 Laskennalliset verosaamiset ja -velatLaskennallisten verojen muutokset Kirjattu tulos-vuoden 2022 aikana: 1.1.2022 laskelmaan 31.12.2022Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t 428 202 630Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 1 -1 0Muut v\u00e4liaikaiset erot 236 10 246Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 665 211 876Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t244 791 1 035Muut v\u00e4liaikaiset erot 202 -54 148Laskennalliset verovelat yhteens\u00e4446 737 1 183Laskennallisten verojen muutokset IVH Kampus Kirjattu tulos-vuoden 2021 aikana: 1.1.2021 laskelmaan 31.12.2021Laskennalliset verosaamiset:Sijoituskiinteist\u00f6t 242 186 428Johdannaisiin liittyv\u00e4 lask. verosaaminen 7 -6 1Muut v\u00e4liaikaiset erot 543 -307 236Laskennalliset verosaamiset yhteens\u00e4 792 -127 665Laskennalliset verovelat:Sijoituskiinteist\u00f6t904 -660 244Muut v\u00e4liaikaiset erot 101 101 202Laskennalliset verovelat yhteens\u00e41 005 0 -559 446",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredTaxesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-100-2": {
"value": "18 RahoitusvelatPitk\u00e4aik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelat 2022 2021Pankkilainat 14 896 16 750K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 1 657 1 762Muut velat 742 380Lyhytaik. jaksotettuun hank.menoon arvostetut rahoitusvelatPankkilainat 1 090 2 072Yritystodistukset 994 994K\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevat luottolimiitit 0 0K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuseriin liittyv\u00e4 velka, IFRS 16 111 204Konsernin emoyhti\u00f6 on sopinut rahoittajapankin kanssa omavaraisuuskovenantista, joka on yhti\u00f6nstrategisten tavoitteiden mukainen 45%. Yhti\u00f6 on 8 vuoden ajan pit\u00e4nyt omavaraisuusasteensayli t\u00e4m\u00e4n tavoitteen.Konsernilla on lis\u00e4ksi 0,7 miljoonan euron luottolimiitti, josta oli k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 0 euroa tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.Konsernin rahoitusvelat ovat kiinte\u00e4korkoisia yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia. Lainoista erittely liitetietojen kohdassa 22.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialLiabilitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-103-2": {
"value": "OsingotTilikauden aikana jaettiin varsinainen osinko 0,29 euroa/osake, yhteens\u00e4 1.818 tuhatta euroa.Osinko jaettiin kahdessa osassa niin, ett\u00e4 toukokuussa maksettiin varsinaisen yhti\u00f6kokouksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,15 euroa/osake ja elokuussa yhti\u00f6kokouksen valtuuttamana hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenmukaisesti 0,14 euroa/osake. Lis\u00e4ksi yhti\u00f6 maksoi tilikauden alussa helmikuussa p\u00e4\u00e4omanpalautuksena osakkaille 1,00 \u20ac/osake.27 Raportointikauden p\u00e4\u00e4ttymisen j\u00e4lkeiset tapahtumatTilinp\u00e4\u00e4t\u00f6stiedote julkaistiin 13.2.2023 ja samassa yhteydess\u00e4 kerrottiin yhti\u00f6n hallituksen osinkoesitys0,31 \u20ac/osake makettavaksi yhdess\u00e4 tai kahdessa osassa hallituksen p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen mukaan.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDividendsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__5": {
"value": "0.29",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsRecognisedAsDistributionsToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"pp-value-104-2": {
"value": "OsakeannitTilikauden 2022 aikana toteutettiin yhteens\u00e4 kolme suunnattu osakeantia, joissa 52.898 osakettaluovutettiin osana Infonia Oy:n osakekantaa koskevan kauppahinnan maksua, 23.911 osaketta luovutettiinosana 2021 hankitun Juhola Asset Management Oy:n loppukauppahinnan maksua sek\u00e4 130.000 osaketta luovutettiin yhti\u00f6n toimitusjohtajan m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6lle toimitusjohtajan vuoden 2017 optio-ohjelman merkint\u00e4ehtojen mukaisesti.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfIssuedCapitalExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-102-2": {
"value": "Omien osakkeiden hankinta ja hallituksen valtuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2021 valtuutti hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl oman osakkeenhankinnasta, joka oli voimassa vuoden 2022 varsinaiseen yhti\u00f6kokoukseen asti.Varsinainen yhti\u00f6kokous 2022 jatkoi hallituksen valtuutusta p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 600.000 kpl omanosakkeen hankinnasta. Valtuutus omien osakkeiden hankinnasta on voimassa 30.6.2023 saakka.Tilikaudella 2022 ei yhti\u00f6n omia osakkeita hankittu.Yhti\u00f6n hallussa olevat osakkeet ja hallituksen osakeantivaltuutuksetVarsinainen yhti\u00f6kokous 2022 p\u00e4\u00e4tti valtuuttaa hallituksen p\u00e4\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n uusien osakkeiden antamisesta,yhti\u00f6n hallussa olevien osakkeiden luovuttamisesta ja osakeyhti\u00f6lain 10 luvin 1 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitettujen osakkeeseen oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta yhdess\u00e4 tai useammassa er\u00e4ss\u00e4. Annettavien tai luovutettavien osakkeiden m\u00e4\u00e4r\u00e4 voi olla enint\u00e4\u00e4n 5.000.000 osaketta. Valtuus onvoimassa 30.6.2023 asti ja sit\u00e4 ei ole viel\u00e4 k\u00e4ytetty.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 yhti\u00f6n hallussa oli 869 yhti\u00f6n omaa osaketta.Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4, kpl 2022 2021Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 1.1. 6 182 287 6 182 287Osakeannit tilikauden aikana, uudet osakkeet 206 809 0Yhti\u00f6n haltuun j\u00e4\u00e4neet osakkeet 869 869Osakkeiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 31.12. 6 389 096 6 182 287",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTreasurySharesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-105-2": {
"value": "20 Ostovelat, siirtovelat ja muut velatOstovelat 2022 2021Ostovelat 358 257",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfTradeAndOtherPayablesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-106-2": {
"value": "Saadut ennakot ja vakuudet 2022 2021Vuokraennakot 24 23",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfDeferredIncomeExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-109-2": {
"value": "Siirtovelat 2022 2021Tilikauden tulokseen liittyv\u00e4t verovelat 45 570Velat v\u00e4lillisist\u00e4 ty\u00f6voimakustannuksista 595 602Korkojaksotusvelat 93 39Johdannaisten k\u00e4yp\u00e4 arvo 0 5Muut siirtovelat 187 341Siirtovelat yhteens\u00e4920 1 557",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfAccruedExpensesAndOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-110-2": {
"value": "Muut velat 2022 2021Arvonlis\u00e4verovelka 183 221Saadut vuokravakuudet 82 111Kauppahintavelat 360 1 415Muut velat 124 405Yhteens\u00e4 749 2 152",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfOtherLiabilitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-113-2": {
"value": "22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2022 31.12.2021 Korolliset velat (t EUR) 16 980 19 425Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 2 991 4 713VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 osakekantaErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 8 100 8 631Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 989 14 712Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 7 264 7 595Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 650 850IVH Kodit Oy 348 366Juhola AM Oy 47 90As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2335 2373As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3159 3252Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy 300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 28 850 23 050Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 2 400IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4000 4000",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsAndContingentLiabilitiesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-113-3": {
"value": "22 VastuusitoumuksetKiinteist\u00f6jen vuokratontit ja toimitilojen vuokrasopimukset ovat IFRS 16 my\u00f6t\u00e4 tulleettaseeseen k\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4ksi ja vuokrasopimusvelaksi kun aiemmin niit\u00e4 k\u00e4siteltiintaseen ulkopuolisina vastuusitoumuksina. Erittely n\u00e4ist\u00e4 l\u00f6ytyy liitetiedosta 25.Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2022 31.12.2021 Korolliset velat (t EUR) 16 980 19 425Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 2 991 4 713VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 osakekantaErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 8 100 8 631Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 989 14 712Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 7 264 7 595Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 650 850IVH Kodit Oy 348 366Juhola AM Oy 47 90As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2335 2373As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3159 3252Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy 300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 28 850 23 050Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 2 400IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4000 4000",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCommitmentsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-114-5": {
"value": "Konsernin korolliset velat ja annetut vakuudet:31.12.2022 31.12.2021 Korolliset velat (t EUR) 16 980 19 425Emoyhti\u00f6, Investors House Oyj 2 991 4 713VakuudetKoy Vantaan Neilikkatie 17 osakekantaKoy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannatie 1 osakekantaErityistakaukset tyt\u00e4ryhti\u00f6iden puolesta 8 100 8 631Tyt\u00e4ryritysten korolliset velat 13 989 14 712Investors House CF 1 Oy 186 186Koy Vantaan Neilikkatie 17 7 264 7 595Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 650 850IVH Kodit Oy 348 366Juhola AM Oy 47 90As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2335 2373As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 3159 3252Eritellyt lainat eiv\u00e4t sis\u00e4ll\u00e4 IFRS 16- velkoja.Annetut vakuudetPanttikirjatInvestors House CF 1 Oy 300 300Koy Vantaan Neilikkatie 17 28 850 23 050Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 1 200 2 400IVH Kodit Oy 2 025 2 025As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 2 964 2 964As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 4000 4000",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DescriptionOfAccountingPolicyForCollateralExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-115-2": {
"value": "Muut vuokrasopimukset /Leasing -vastuut Sopimuksiin perustuvat maksut 31.12.2022 31.12.2021Seuraavan vuoden aikana maksettavat 2 9My\u00f6hemmin maksettavat 0 11Yhteens\u00e4 2 20Muut vuokrasopimukset/leasing-vastuut koostuvat koneista ja laitteista. 25 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja IFRS 16 / Muut vuokrasopimuksetIFRS 16 K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t ja vuokrasopimusvelatMaanvuokrasopimukset 2022 2021Maanvuokrasopimukset 1.1. 1711 3Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 17 1725Sijoituskiinteist\u00f6jen k\u00e4yv\u00e4n arvon muutos 0 -17Tilikauden poistot -30 0Maanvuokrasopimukset 31.12. 1698 1711Toimistovuokrasopimukset 2022 2021Toimistovuokrasopimukset 1.1. 203 186Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 210Tilikauden poistot -156 -193Toimistovuokrasopimukset 31.12. 47 203K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 1.1. 1914 189K\u00e4ytt\u00f6oikeusomaisuuser\u00e4t yhteens\u00e4 31.12. 1745 1914Vuokrasopimusvelat2022 2021Vuokrasopimusvelat 1.1. 1968 209Lis\u00e4ykset/V\u00e4hennykset 0 1944Maksut -200 -185Vuokrasopimusvelat 31.12. 1768 1968Pitk\u00e4aikaiset velat yhteens\u00e4 1657 1737Lyhytaikaiset velat yhteens\u00e4 111 231Vuokrasopimusvelat yhteens\u00e4 1768 1968Tuloslaskelma2022 2021Yll\u00e4pitokulut-123 -84Nettotuotto-123 -84K\u00e4yv\u00e4n arvon muutos0 -17Hallinnon kulut-63 -124Liikevoitto-186 -225Rahoituskulut-20 -13Tulos ennen veroja-206 -238Laskennallisten verojen muutos0 0Katsauskauden tulos-206 -238Konserni vuokralle antajanaIFRS 16 voimaantulo ei aiheuttanut muutoksia sopimusten k\u00e4sittelyyn, joissa konsernitoimii vuokralle antajana.Asuinkiinteist\u00f6jen vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia, joiden irtisanomisaika on 1 kk.Liikekiinteist\u00f6iss\u00e4 on useita erilaisia vuokrasopimusmalleja. Suurin osa on sopimukista onpitk\u00e4aikaisia m\u00e4\u00e4r\u00e4aikaisia sopimuksia ilman irtisanomismahdollisuutta. V\u00e4hint\u00e4\u00e4n yli vuoden jatkuvien ei-purettavissa olevien muiden vuokrasopimusten perusteella saatavatv\u00e4himm\u00e4isvuokrat:2022 2021Yhden vuoden kuluessa 1 156 2 116Vuotta pidemm\u00e4n ja enint\u00e4\u00e4n viiden vuoden kuluessa 1 164 313Yli viiden vuoden kuluttua 0 0Yhteens\u00e4 2 320 2 429Kaudella tuloutetut vuokralaisen liikevaihtoon sidotut vuokrat 0 0",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLeasesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-117-2": {
"value": "23 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat ovat yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia pankkilainoja.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 16.981 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 3,5 vuotta. Korollisista veloista 6 % oli kiinte\u00e4korkoisia lainoja.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 159t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 4,25 %Yritystodistukset 3,03 %LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perintoimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (2t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 428t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla onturvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvetta tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.MaksuvalmiusriskiKonserni pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiuden varmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla. Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma2022 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 091 9 893 5 002Yritystodistukset 994IFRS 16 -velat 111 1 657Johdannaiset 0Muut velat 1 691 300Yhteens\u00e4 3 887 11 850 5 0022021 Alle 1v 1-5v Yli 5vPankkilainat 1 072 10 388 6 362Yritystodistukset 1 994IFRS 16 -velat 204 1 762Johdannaiset 5Muut velat 3 984 380Yhteens\u00e4 7 259 12 530 6 362Kiinteist\u00f6t esitet\u00e4\u00e4n taseessa k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon bruttoarvona, jolloin osakkeiden omistukseenliittyv\u00e4 osakkeisiin kohdistuva yhti\u00f6lainaosuus esitet\u00e4\u00e4n taseessa rahoitusvelkana.P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2022 2021Rahavarat -6 543 -17 399Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 768 1 966Korolliset lainat 16 980 19 816Nettovelat 12 205 4 383Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 538 36 371Nettovelkaantumisaste (gearing) 37,5 % 12,1 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 32,1 % 6,6 %Rahoitusvarojen ja -velkojen jakautuminenJaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2022 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 319 3 319Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 319 0 3 319Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 660 660Muut saamiset 419 419Lainasaamiset 428 428Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 72 72Rahavarat 6 543 6 543Yhteens\u00e4 8 050 72 8 122Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 657 1 657Korolliset velat 14 896 14 896Muut velat 300 300Yhteens\u00e4 16 853 0 16 853Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 0 0Korolliset velat 2 084 2 084Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 111 111Ostovelat ja muut velat 1 691 1 691Yhteens\u00e4 3 886 0 3 886Jaksotettuun K\u00e4yp\u00e4\u00e4n hankintame- arvoon tulos-2021 noon arvostet. vaikutteisesti Yhteens\u00e4Pitk\u00e4aikaiset varat:Lainasaamiset 3 728 3 728Muut sijoitukset (taso 3) 0 0Yhteens\u00e4 3 728 0 3 728Lyhytaikaiset varat:Myyntisaamiset 677 677Muut saamiset 408 408Lainasaamiset 126 126Lyhytaikaiset sijoitukset (taso 1) 78 78Rahavarat 17 399 17 399Yhteens\u00e4 18 610 78 18 688Pitk\u00e4aikaiset velat:Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 762 1 762Korolliset velat 16 750 16 750Muut velat 380 380Yhteens\u00e4 18 892 0 18 892Lyhytaikaiset velat:Korkojohdannaiset (taso 3) 5 5Korolliset velat 3 066 3 066Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 204 204Ostovelat ja muut velat 3 984 3 984Yhteens\u00e4 7 254 5 7 259Rahoitusvarojen ja -velkojen kirjanpitoarvot vastaavat niiden k\u00e4ypi\u00e4 arvoja. Konsernilla ei ole rahoituseri\u00e4,joita netotetaan.K\u00e4yv\u00e4n arvon hierarkia k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetuissa rahoitusvaroissa ja -veloissaSeuraavassa on esitetty k\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon arvostetut rahoitusvarat ja -velat arvostusmenetelm\u00e4n mukaan jaoteltuina. K\u00e4ytetyt tasot on m\u00e4\u00e4ritelty seuraavasti.Taso 1 K\u00e4yv\u00e4t arvot perustuvat t\u00e4ysin samanlaisten omaisuuserien noteerattuihin hintoihintoimivilla markkinoilla.Taso 2 Muut sy\u00f6tt\u00f6tiedot kuin tasoon 1 sis\u00e4ltyv\u00e4t noteeratut hinnat, jotka kyseiselle omaisuuser\u00e4lle on todettavissa. Taso 3 Omaisuuser\u00e4\u00e4 koskevat sy\u00f6tt\u00f6tiedot, jotka eiv\u00e4t perustu todettavissa olevaanmarkkinatietoon. K\u00e4yp\u00e4\u00e4n arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvarat /-velatYht. Taso 1 Taso 3 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 0 0 Sijoitukset listaamattomiin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 0 0 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2022 72 72 Sijoitukset listattuihin yhti\u00f6ihin 31.12.2021 78 78 Korkojohdannaiset 31.12.2022 0 0 Korkojohdannaiset 31.12.2021 -5 -5Tasolla 3 esitettyjen osalta erittely tilikauden aikana tapahtuneista muutoksista:Rahoitusvarat 2022 2021Rahoitusvarat 1.1. 0 10Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset 0 0Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 -10Rahoitusvarat 31.12. 0 0Rahoitusvelat 2022 2021Rahoitusvelat 1.1. 5 41Lis\u00e4ykset 0 0V\u00e4hennykset -5 -36Siirrot erien v\u00e4lill\u00e4 0 0Rahoitusvelat 31.12. 0 5",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfFinancialRiskManagementExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-117-3": {
"value": "23 Rahoitusriskit ja k\u00e4yv\u00e4t arvotKorkoriskiKonsernin olennainen rahoitusriski on korkoriski. Kiinteist\u00f6sijoittaminen on p\u00e4\u00e4omia sitovaa liiketoimintaa, jossa vieraan p\u00e4\u00e4oman rooli on merkitt\u00e4v\u00e4. T\u00e4st\u00e4 syyst\u00e4 my\u00f6s Investors Housenkorollisen vieraan p\u00e4\u00e4oman m\u00e4\u00e4r\u00e4 on merkitt\u00e4v\u00e4 konsernin taseeseen suhteutettuna.Konsernin korolliset velat ovat yritystodistuksia lukuun ottamatta vaihtuvakorkoisia pankkilainoja.Konsernin korolliset velat olivat tilikauden lopussa 16.981 t eur. Lainap\u00e4\u00e4omilla painotettukeskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen laina-aika oli 3,5 vuotta. Korollisista veloista 6 % oli kiinte\u00e4korkoisia lainoja.Yhden prosenttiyksik\u00f6n nousu tai lasku markkinakoroissa muuttaisi vuotuisia rahoituskulujanoin +/- 159t eur.Tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 korkojen painotetut keskiarvot:Pankkilainat 4,25 %Yritystodistukset 3,03 %",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfMarketRiskExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-118-3": {
"value": "LuottoriskiMyynti- ja muihin saamisiin liittyvi\u00e4 riskej\u00e4 minimoidaan lyhyill\u00e4 maksuehdoilla ja tehokkailla perintoimilla. Vuokralaisten luottokelpoisuus arvioidaan ennen vuokrasopimusten solmimistaja suurimpaan osaan vuokrasopimuksia liittyy maksettu vuokravakuus tai muu takaus.Investors House ei ole tunnistanut saamisissaan merkitt\u00e4vi\u00e4 luottoriskikeskittymi\u00e4.Tilikaudella kirjattiin vuokrasaataviin liittyvi\u00e4 luottotappioita 0t eur (2t eur).Yhti\u00f6ll\u00e4 on tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4 noin 428t eur saaminen, joka liittyy kiinteist\u00f6n myyntiin. Lainalla onturvaavat vakuudet. Johdon arvion mukaan saamiseen ei kohdistu arvonalentumistarvetta tilinp\u00e4\u00e4t\u00f6shetkell\u00e4.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfCreditRiskExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-119-3": {
"value": "MaksuvalmiusriskiKonserni pyrkimys on, ett\u00e4 sill\u00e4 on riitt\u00e4v\u00e4t rahavarat ja sitovat luottolimiitit maksuvalmiuden varmistamiseksi. Maksuvalmiusriski\u00e4 hallitaan aktiivisella kassanhallinnalla sek\u00e4 kassabudjetoinnilla. Johto seuraa my\u00f6s s\u00e4\u00e4nn\u00f6llisesti konserniin kuuluvien yhti\u00f6iden kassatilannetta jasitoutuneen k\u00e4ytt\u00f6p\u00e4\u00e4oman kehityst\u00e4. Lainojen er\u00e4\u00e4ntymisajankohdat huomioidaanosana riskinhallintaa ja tarvittavin osin korvaava rahoitus pyrit\u00e4\u00e4n j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n riitt\u00e4v\u00e4n ajoissa ennen lainojen er\u00e4\u00e4ntymisi\u00e4. Konsernin johto ei ole tunnistanut rahoitusvaroissa tai rahoitusl\u00e4hteiss\u00e4 merkitt\u00e4vi\u00e4 riskikeskittymi\u00e4. Sodasta seurannut talouden ep\u00e4vakaus onon lis\u00e4nnyt riski\u00e4 rahoituksen saatavuudesta.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfLiquidityRiskExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-121-3": {
"value": "P\u00e4\u00e4omahallintaP\u00e4\u00e4oman hallinnan tavoitteena on s\u00e4ilytt\u00e4\u00e4 konsernin nettovelkaantumisaste riitt\u00e4v\u00e4n alhaisellatasolla. Hallituksen asettamiin strategisiin tavoitteisiin lukeutuu omavaraisuusasteen pit\u00e4minenv\u00e4hint\u00e4\u00e4n 45 prosentissa, joka on katsottu riskinhallinnan n\u00e4k\u00f6kulmasta asianmukaiseksi tasoksi. Nettovelkaantumisasteet olivat seuraavat: 2022 2021Rahavarat -6 543 -17 399Vuokrasopimusvelat, IFRS 16 1 768 1 966Korolliset lainat 16 980 19 816Nettovelat 12 205 4 383Oma p\u00e4\u00e4oma yhteens\u00e4 32 538 36 371Nettovelkaantumisaste (gearing) 37,5 % 12,1 %Nettovelkaantumisaste ilman IFRS 16 -vaikutusta 32,1 % 6,6 %",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfObjectivesPoliciesAndProcessesForManagingCapitalExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-124-2": {
"value": "24 Tyt\u00e4ryrityksetKonsernitilinp\u00e4\u00e4t\u00f6ksen sis\u00e4lt\u00e4m\u00e4t tyt\u00e4ryritykset ja yhteiset toiminnot:Yhti\u00f6 Kotimaa Kotipaikka Omistus- Osuus osuus (%) \u00e4\u00e4nivallasta (%)Investors House Kiinteist\u00f6varallisuudenhoito Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokrakas Oy Suomi Helsinki 100 100Vuokratar Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House CF 1 Oy Suomi Helsinki 100 100Investors House Rahastot Oy Suomi Helsinki 100 100Erikoissijoitusrahasto Investors Tuottokiinteist\u00f6t Suomi Helsinki 80 80Ikaali Invest Oy Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 80 80Kiinteist\u00f6 Oy Keskusv\u00e4yl\u00e4 Suomi Pori 44 44Keskin\u00e4inen Koy Vantaan Neilikkatie 17 Suomi Vantaa 100 100Keskin\u00e4inen Koy IVH Vantaa Suomi Vantaa 100 100Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Koivurannantie 1 Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100Infonia Oy * Suomi Jyv\u00e4skyl\u00e4 100 100IVHK Holding Oy Suomi Helsinki 100 100IVH Kodit Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Asset Management Oy Suomi Helsinki 100 100Juhola Business Park Management Oy Suomi J\u00e4rvenp\u00e4\u00e4 100 100IVH Asunnot Oy Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Alppikyl\u00e4n Haukkakatu 6 Suomi Helsinki 100 100As Oy Helsingin Pilvenpy\u00f6rteentie 21 Suomi Helsinki 100 100As Oy Lappeenrannan Laserkatu 6Suomi Lappeenranta 100 100* tilikauden aikana tullut uusi yhti\u00f6Sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 my\u00f6s yhti\u00f6t, jotka kuuluvat konserniin alakonsernirakenteen kautta.Listaus ei sis\u00e4ll\u00e4 toimimattomia ns. hylly-yhti\u00f6it\u00e4, joissa konsernilla on m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta.28 YrityshankinnatInfonia Oy:n hankintaInvestors House allekirjoitti 31.5.2022 kauppakirjan ostaakseen Infonia Oy:n koko osakekannan.Kauppa toteutettiin ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhti\u00f6\u00f6n saatiin 22.6.2022, jonka j\u00e4lkeen Infonia Oy on yhdisteltytyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 konsernin kirjanpitoon ja raportointiin. Segmenttiraportoinnissa yhti\u00f6 raportoidaan osanaPalvelut-segmentti\u00e4.Infonia Oy on Keski-Suomessa, Kuopiossa ja Tampereella kiinteis\u00f6varallisuuden hoitoa harjoittavasuomalainen yhti\u00f6. Infonia on perustettu 2017, sen liikevaihto on n. 1,1 milj.euroa ja se ty\u00f6llist\u00e4\u00e44 henkil\u00f6\u00e4. Lis\u00e4tietoa Infoniasta on saatavilla yhti\u00f6n internetsivuilla www.infonia.fi.Kaupan toteuttamisen j\u00e4lkeen Infonian avainhenkil\u00f6t jatkavat entisiss\u00e4 teht\u00e4viss\u00e4\u00e4n ja yhti\u00f6nliiketoimintaa jatketaan kaikissa suhteissa ennallaan sis\u00e4lt\u00e4en avainhenkil\u00f6iden roolit, johtamisen ja asiakasta l\u00e4hell\u00e4 olevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon. Osa kauppahinnasta maksettiin kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 Investors Housen osakkeilla toteuttamalla suunnattu osakeanti myyjille.Infonian kauppahintaa tarkistetaan kolmen vuoden ajan erikseen sovituin ehdoin ja perustuen yhti\u00f6nvuosien 2022-2024 liiketulokseen.Kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 kauppahintana maksettiin yhteens\u00e4 1,6 miljoonaa euroa jakautuen 1,3 miljoonan k\u00e4teissuoritukseen ja 0,3 miljoonan suoritukseen Investors Housen osakkeiden muodossa. Myyjille suunnattiin yhteens\u00e4 52.896 osakkeen osakeanti. Kauppahinnan enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on rajoittamaton.Infonian vuoden 2022 liitetuloksen perusteella tullaan vuonna 2023 maksamaan lis\u00e4kauppahintana0,4 milj. euroa ja vuosien 2023-24 liiketuloksen perusteella maksettavan lis\u00e4kauppahinnan arvoidaanolevan yhteens\u00e4 n. 0,4 milj. euroa.Hankinnasta aiheutuneet menot olivat 51t eur sis\u00e4lt\u00e4en varainsiirtoveron ja asiantuntijoiden palkkioita. Menot on kirjattu liiketoiminnan muihin kuluihin. Hankintahetkest\u00e4 eteenp\u00e4in on Investors Housen tuloslaskelmaan kirjattu Infonian liikevaihtoa 473t eur ja tulosta 95t eur. Infonia Oy:n vuonna 2022 maksetusta ja arvion mukaan vuosien 2023-25 aikana maksettavaksi tulevastakauppahinnasta yhteens\u00e4 2,4 M eur 1,6M eur kohdistuu liikearvoon.Liikearvon perustana on yhti\u00f6n tunnettuus, laaja asiakaskunta, hyv\u00e4t referenssit ja osaava henkil\u00f6st\u00f6, joidenpohjalta yhti\u00f6n liiketoiminnan tuotto-odotus on hyv\u00e4. Hankintahinnasta 0,2M eur kohdistuu liikearvostaerikseen m\u00e4\u00e4ritettyihin sopimustuottoihin, johon kohdistetaan laskennallinen verovelka. N\u00e4m\u00e4 er\u00e4tpurkautuu taloudellisen poistoajan mukaisesti.Alla kuvataan kauppahinnan muodostuminen, hankittujen varojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo hankintahetkell\u00e4 sek\u00e4 kirjattu liikearvo.Vastike:Kauppahinta 1 602 t eurArvioitu lis\u00e4kauppahinta 802 t eurjoista maksettu toteutushetkell\u00e4Rahana 1 321 t eurOsakkeina 281 t eurVarojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo:Pitk\u00e4aikaiset varatAineettomat hy\u00f6dykkeet 237 t eurAineelliset hy\u00f6dykkeet 2 t eurLyhytaikaiset varatMyynti- ja muut saamiset 168 t eurRahavarat 680 t eurVarat yhteens\u00e4 1 087 t eurPitk\u00e4aikaiset velatKorolliset velat 0 t eurMuut pitk\u00e4aikaiset velat 0 t eurLaskennalliset verovelat 47 t eurLyhytaikaiset velatKorolliset velat 0 t eurOsto- ja muut velat 208 t eurVelat yhteens\u00e4 255 t eurNettovarallisuus 832 t eurVastike 2 404 t eurKirjattu liikearvo 1 572 t eur",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfSignificantInvestmentsInSubsidiariesExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"pp-value-127-2": {
"value": "26 L\u00e4hipiiritapahtumatKonsernin l\u00e4hipiiriin luetaan kuuluvaksi emoyhti\u00f6, tyt\u00e4ryhti\u00f6t, osakkuus- ja yhteisyritykset,hallituksen j\u00e4senet, toimitusjohtaja sek\u00e4 muu johtoryhm\u00e4. Edell\u00e4 mainittujen henkil\u00f6idenpuolisot, muut l\u00e4heiset perheenj\u00e4senet sek\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvaltayhteis\u00f6t ovat my\u00f6s l\u00e4hipiiriss\u00e4.Konsernin johto tilikauden aikana:Hallitus: Puheenjohtaja Tapani Rautiainen, j\u00e4senet Taina Ahvenj\u00e4rvi (varapuheenjohtaja), Joonas Rautiainen,Petri Roininen, Mikko Larvala ja Vesa Lipsanen.Toimitusjohtaja: Petri RoininenJohtoryhm\u00e4:Aleksi Aitala (Juhola Asset Management)Tommi Juhola (Juhola Asset Management)Antti Lahtinen (kiinteist\u00f6varallisuudenhoito)Harri Valo (talous ja hallinto)Hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus emoyhti\u00f6ss\u00e4 31.12.2022:Alla on esitetty hallituksen ja johtoryhm\u00e4n osakeomistus Investors House Oyj:ss\u00e4 henkil\u00f6kohtaisesti ja l\u00e4hipiiriyhteis\u00f6jen osaltaOsakkeita %-osuus kaikista osakkeistaTapani Rautiainen:Henkil\u00f6kohtaisesti 6 709Royal House Oy:n kautta 1 139 149Maakunnan Asunnot Oy:n kautta 1 756 771Sijoitustalo IVH Oy:n kautta 6 585yhteens\u00e4 2 909 214 45,53 %Taina Ahvenj\u00e4rvi 909 0,01 %Mikko Larvala 0 0,00 %Vesa LipsanenHenkil\u00f6kohtaisesti 930Rakennusliike Sulo Lipsanen Oy:n kautta 27 989yhteens\u00e4 28 919 0,45 %Joonas Rautiainen 0 0,00 %Petri Roininen:Henkil\u00f6kohtaisesti 0Core Capital Oy:n kautta 910 225yhteens\u00e4 910 225 14,25 %Aleksi AitalaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Tommi JuholaJAM Holding Oy:n kautta 103 991 1,63 %Antti Lahtinen 20 081 0,31 %Harri Valo 0 0,00 %L\u00e4hipiirihankinnatTilikaudella ei toteutettu l\u00e4hipiirihankintoja.Muut l\u00e4hipiiriliiketoimet 2022 2021Myynnit l\u00e4hipiirille24 176Maksetut korot l\u00e4hipiirille 0 0Maksetut lainap\u00e4\u00e4omat l\u00e4hipiirille100 2 800Saamiset l\u00e4hipiirilt\u00e4 0 0L\u00e4hipiiriliiketoimet koostuivat tilikaudella myydyist\u00e4 hallinnointipalveluista (24t eur)osakkuusyhti\u00f6in\u00e4 oleville Apitarelle ja Koy Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkula I:lle sek\u00e4 p\u00e4\u00e4omalainasta(100t eur) osakkuusyhti\u00f6 Jyv\u00e4skyl\u00e4n Kukkulan kehitykselle.",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfRelatedPartyExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
},
"s7_notes__6__6": {
"value": "0.31",
"decimals": 2,
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DividendsProposedOrDeclaredBeforeFinancialStatementsAuthorisedForIssueButNotRecognisedAsDistributionToOwnersPerShare",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00",
"unit": "iso4217:EUR/xbrli:shares"
}
},
"pp-value-133-3": {
"value": "28 YrityshankinnatInfonia Oy:n hankintaInvestors House allekirjoitti 31.5.2022 kauppakirjan ostaakseen Infonia Oy:n koko osakekannan.Kauppa toteutettiin ja m\u00e4\u00e4r\u00e4ysvalta yhti\u00f6\u00f6n saatiin 22.6.2022, jonka j\u00e4lkeen Infonia Oy on yhdisteltytyt\u00e4ryhti\u00f6n\u00e4 konsernin kirjanpitoon ja raportointiin. Segmenttiraportoinnissa yhti\u00f6 raportoidaan osanaPalvelut-segmentti\u00e4.Infonia Oy on Keski-Suomessa, Kuopiossa ja Tampereella kiinteis\u00f6varallisuuden hoitoa harjoittavasuomalainen yhti\u00f6. Infonia on perustettu 2017, sen liikevaihto on n. 1,1 milj.euroa ja se ty\u00f6llist\u00e4\u00e44 henkil\u00f6\u00e4. Lis\u00e4tietoa Infoniasta on saatavilla yhti\u00f6n internetsivuilla www.infonia.fi.Kaupan toteuttamisen j\u00e4lkeen Infonian avainhenkil\u00f6t jatkavat entisiss\u00e4 teht\u00e4viss\u00e4\u00e4n ja yhti\u00f6nliiketoimintaa jatketaan kaikissa suhteissa ennallaan sis\u00e4lt\u00e4en avainhenkil\u00f6iden roolit, johtamisen ja asiakasta l\u00e4hell\u00e4 olevan p\u00e4\u00e4t\u00f6ksenteon. Osa kauppahinnasta maksettiin kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 Investors Housen osakkeilla toteuttamalla suunnattu osakeanti myyjille.Infonian kauppahintaa tarkistetaan kolmen vuoden ajan erikseen sovituin ehdoin ja perustuen yhti\u00f6nvuosien 2022-2024 liiketulokseen.Kaupan toteutuksen yhteydess\u00e4 kauppahintana maksettiin yhteens\u00e4 1,6 miljoonaa euroa jakautuen 1,3 miljoonan k\u00e4teissuoritukseen ja 0,3 miljoonan suoritukseen Investors Housen osakkeiden muodossa. Myyjille suunnattiin yhteens\u00e4 52.896 osakkeen osakeanti. Kauppahinnan enimm\u00e4ism\u00e4\u00e4r\u00e4 on rajoittamaton.Infonian vuoden 2022 liitetuloksen perusteella tullaan vuonna 2023 maksamaan lis\u00e4kauppahintana0,4 milj. euroa ja vuosien 2023-24 liiketuloksen perusteella maksettavan lis\u00e4kauppahinnan arvoidaanolevan yhteens\u00e4 n. 0,4 milj. euroa.Hankinnasta aiheutuneet menot olivat 51t eur sis\u00e4lt\u00e4en varainsiirtoveron ja asiantuntijoiden palkkioita. Menot on kirjattu liiketoiminnan muihin kuluihin. Hankintahetkest\u00e4 eteenp\u00e4in on Investors Housen tuloslaskelmaan kirjattu Infonian liikevaihtoa 473t eur ja tulosta 95t eur. Infonia Oy:n vuonna 2022 maksetusta ja arvion mukaan vuosien 2023-25 aikana maksettavaksi tulevastakauppahinnasta yhteens\u00e4 2,4 M eur 1,6M eur kohdistuu liikearvoon.Liikearvon perustana on yhti\u00f6n tunnettuus, laaja asiakaskunta, hyv\u00e4t referenssit ja osaava henkil\u00f6st\u00f6, joidenpohjalta yhti\u00f6n liiketoiminnan tuotto-odotus on hyv\u00e4. Hankintahinnasta 0,2M eur kohdistuu liikearvostaerikseen m\u00e4\u00e4ritettyihin sopimustuottoihin, johon kohdistetaan laskennallinen verovelka. N\u00e4m\u00e4 er\u00e4tpurkautuu taloudellisen poistoajan mukaisesti.Alla kuvataan kauppahinnan muodostuminen, hankittujen varojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo hankintahetkell\u00e4 sek\u00e4 kirjattu liikearvo.Vastike:Kauppahinta 1 602 t eurArvioitu lis\u00e4kauppahinta 802 t eurjoista maksettu toteutushetkell\u00e4Rahana 1 321 t eurOsakkeina 281 t eurVarojen ja velkojen k\u00e4yp\u00e4 arvo:Pitk\u00e4aikaiset varatAineettomat hy\u00f6dykkeet 237 t eurAineelliset hy\u00f6dykkeet 2 t eurLyhytaikaiset varatMyynti- ja muut saamiset 168 t eurRahavarat 680 t eurVarat yhteens\u00e4 1 087 t eurPitk\u00e4aikaiset velatKorolliset velat 0 t eurMuut pitk\u00e4aikaiset velat 0 t eurLaskennalliset verovelat 47 t eurLyhytaikaiset velatKorolliset velat 0 t eurOsto- ja muut velat 208 t eurVelat yhteens\u00e4 255 t eurNettovarallisuus 832 t eurVastike 2 404 t eurKirjattu liikearvo 1 572 t eur",
"dimensions": {
"concept": "ifrs-full:DisclosureOfBusinessCombinationsExplanatory",
"language": "fi",
"entity": "scheme:74370058ZYOB0GIYUT38",
"period": "2022-01-01T00:00:00/2023-01-01T00:00:00"
}
}
}
}