7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-317437002P82P6OBDFWT482022-12-317437002P82P6OBDFWT482021-12-317437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-317437002P82P6OBDFWT482021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember7437002P82P6OBDFWT482021-12-31phmg:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember7437002P82P6OBDFWT482021-12-31phmg:SubordinatedLoansMember7437002P82P6OBDFWT482021-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember7437002P82P6OBDFWT482021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMemberiso4217:EUR7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-31phmg:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-31phmg:SubordinatedLoansMember7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember7437002P82P6OBDFWT482022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember7437002P82P6OBDFWT482022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember7437002P82P6OBDFWT482022-12-31phmg:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember7437002P82P6OBDFWT482022-12-31phmg:SubordinatedLoansMember7437002P82P6OBDFWT482022-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember7437002P82P6OBDFWT482022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-31phmg:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-31phmg:SubordinatedLoansMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember7437002P82P6OBDFWT482020-12-317437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember7437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-31phmg:ReserveOfInvestedUnrestrictedEquityMember7437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-31phmg:SubordinatedLoansMember7437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-31ifrs-full:ReserveOfExchangeDifferencesOnTranslationMember7437002P82P6OBDFWT482021-01-012021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember
PHM Group Holding Oyj 3123811-8
Hallituksen toimintakertomus
ja tilinpäätös 2022
All-stars in local property service.
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
2
Taloudellinen katsaus 2022
Hallituksen toimintakertomus ....................................................................................................................................................................................................................................................... 3
Avainluvut ..........................................................................................................................................................................................................................................................................................13
Konsernin tilinpäätös (IFRS) ..........................................................................................................................................................................................................................................................17
Konsernitase ..............................................................................................................................................................................................................................................................................17
Konsernin tulos- ja laaja tuloslaskelma ...............................................................................................................................................................................................................................18
Konsernin oman pääoman muutoslaskelma .................................................................................................................................................................................................................... 19
Konsernin rahavirtalaskelma ................................................................................................................................................................................................................................................. 20
Tilinpäätöksen liitetiedot .........................................................................................................................................................................................................................................................21
1. Laatimis- ja yhdistelyperiaatteet ......................................................................................................................................................................................................................................21
1.1. Konsernin perustiedot ................................................................................................................................................................................................................................................. 21
1.2. Laatimisperusta ............................................................................................................................................................................................................................................................25
1.3. Johdon harkintaa edellyttävät keskeiset arviot ja oletukset ..............................................................................................................................................................................26
1.4. Uudet tai muutetut IFRS-standardit ...................................................................................................................... ..........................................................................................................27
2. PHM:n taloudellinen kehitys .............................................................................................................................................................................................................................................28
2.1. My yntituotot asiakassopimuksista ...........................................................................................................................................................................................................................28
2.2. Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut ........................................................................................................................................................................................................................30
2.3. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut sekä henkilöstömäärä .........................................................................................................................................................................31
2.4. Rahoitustuotot ja -kulut ..............................................................................................................................................................................................................................................32
2.5. Tuloverot ..........................................................................................................................................................................................................................................................................33
3. Investoinnit ja käytettävissä oleva pääoma ..................................................................................................................................................................................................................35
3.1. Liiketoimintojen yhdistäminen ..................................................................................................................................................................................................................................35
3.2. Liikearvo ja arvonalentumistestaus ........................................................................................................................................................................................................................40
3.3. Aineettomat hyödykkeet ............................................................................................................................................................................................................................................ 41
3.4. Aineelliset hyödykkeet .................................................................................................................................................................................................................................................42
3.5. Vuokrasopimukset .......................................................................................................................................................................................................................................................43
3.6. Myyntisaamiset ja muut saamiset ............................................................................................................................................................................................................................45
3.7. Ostovelat ja muut velat ................................................................................................................................................................................................................................................47
4. Pääomarakenne ja sen hallinta ........................................................................................................................................................................................................................................48
4.1. Rahoitusriskien hallinta ................................................................................................................................................................................................................................................48
4.2. Käyvän arvon määrittäminen ...................................................................................................................................................................................................................................50
4.3. Rahoitusvarat ja -velat ..................................................................................................................................................................................................................................................51
4.4. Rahavarat ........................................................................................................................................................................................................................................................................53
4.5. Korolliset velat ...............................................................................................................................................................................................................................................................54
4.6. Pääoman hallinta .......................................................................................................................................................................................................................................................... 55
4.7. Oma pääoma .................................................................................................................................................................................................................................................................56
4.8. Muut osakkeet ja sijoutukset ....................................................................................................................................................................................................................................56
5. Muut liitetiedot .....................................................................................................................................................................................................................................................................57
5.1. Lähipiiritapahtumat ......................................................................................................................................................................................................................................................57
5.2. Ehdolliset velat sekä sitoumukset ............................................................................................................................................................................................................................58
5.3. Tilinpäätöspäivän jälkeiset tapahtumat ..................................................................................................................................................................................................................59
Emoyhtiön tilinpäätös (FAS) ..........................................................................................................................................................................................................................................................60
Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoitukset ......................................................................................................................................................................................................66
Tilintarkastuskertomus .................................................................................................................................................................................................................................................................. 67
Riippumattoman tilintarkastajan raportti PHM Group Holding Oyj:n ESEF-tilinpäätöksestä ..................................................................................................................................... 70
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
3
Hallituksen toimintakertomus
PHM Group pähkinänkuoressa
PHM Group on kiinteistöpalvelukonserni, jonka
tehtävänä on pitää huolta ihmisistä pitämällä
huolta heidän asuinympäristöstään. Ainutlaatuinen
toimintamallimme perustuu siihen, että
kiinteistöpalvelualan ammattilaisemme toimivat
kentällä lähellä asiakkaitamme paikallisen organisaation
ja kumppaniverkoston tukemina Pohjoismaissa
ja Saksassa. PHM Group koostuu vahvoista
paikallisista yrityksistä, jotka pitävät ennakoivasti
huolta asiakkaidensa kiinteistöistä ja ulkoalueista.
Yhteiset arvomme – yrittäjähenkisyys, reiluus ja
vastuullisuus – elävät vahvana toiminnassamme
ja työskentelytavoissamme. Tarjoamme joustavia,
asiakkaidemme tarpeisiin mukautettuja palveluja.
Palvelumme laadun takaa ammattitaitoinen
henkilöstömme, jolla on tukenaan paikallinen johto ja
vuosikymmenten kokemus kiinteistöpalvelualalta.
Toimimme Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa
ja Saksassa ja kasvamme voimakkaasti. Konsernin

ammattilaista. Vuonna 2022 vertailukelpoinen
liikevaihtomme ylitti 550 miljoonaa euroa.
PHM Groupin merkittävin omistaja on Norvestorin
hallinnoimat rahastot. Muihin merkittäviin omistajiin
lukeutuvat Intera Partnersin rahasto sekä konsernin ylin
johto ja avaintyöntekijät
Toimintaympäristö
PHM Group tarjoaa asiakkailleen kiinteistöpalveluita
paikallisesti. Ukrainan kriisillä on ollut rajalliset suorat
vaikutukset konsernin toimintaan, ja taloudelliset
vaikutukset ovat jääneet verrattain vähäisiksi.
Kriisin pääasialliset vaikutukset ilmenevät edelleen
kasvaneiden polttoaine- ja energiahintojen muodossa
sekä yleisenä kustannusinflaationa, joita konserni on
pystynyt siirtämään myös omiin myyntihintoihinsa.
Paikoitellen runsas lumen tulo alkuvuodesta ja
joulukuussa sitoi konsernin resursseja, mikä yhdessä
covid-19-pandemiasta johtuvien poikkeuksellisen
korkeiden sairauspoissaololukujen kanssa vaikutti
konsernin kykyyn panostaa korkeampikatteisiin
lisämyyntimahdollisuuksiin, ja kasvatti konsernin
operatiivisia kustannuksia. Tämä myös pienensi
toteutettujen hinnankorotusten vaikutusta.
Ukrainan sota ei ole toistaiseksi vaikuttanut olennaisesti
konsernin palveluiden kysyntään. Sopimusliikevaihto
on pysynyt vakaana, ja lisätöiden kysyntä on jatkunut
paljolti edellisvuosien tasolla, vaikka joidenkin
teknisten ja muiden ei-välttämättömien palveluiden
kysyntä heikkeni hieman vuoden aikana. Konserni on
ryhtynyt aktiivisiin toimiin noudattaakseen Venäjän
vastaisia pakotteita ja varmistaakseen, että kaikkia
konsernin työntekijöitä kohdellaan tasa-arvoisesti
kansalaisuudesta ja taustasta riippumatta. Vaikka
Ukrainan sodalla ei ole ollut suoraa vaikutusta
PHM:n toimintaan, sodan epäsuorat vaikutukset,
kuten inflaation kiihtyminen ja yleinen taloudellinen
epävarmuus, koskettavat myös PHM:n liiketoimintaa
siinä missä kaikkia muitakin yhtiöitä. Konsernin hyvä
hinnoitteluvoima mahdollistaa kustannusten kasvun
siirtämisen hintoihin suhteellisen tehokkaasti, mutta
korkea inflaatio voi vaikuttaa väliaikaisesti jonkin verran
konsernin katteisiin. Lisäksi yleinen elinkustannusten ja
rahoituskustannusten kasvu voi viivästyttää joidenkin
harkinnanvaraisten kunnostustoimenpiteiden tekemistä
ja siten vaikuttaa konsernin liiketoimintaan lyhyellä
aikavälillä.
PHM Groupin näkemyksen mukaan kiinnostus
energiatehokkuuden lisäämistä kohtaan kasvaa,
ja kiinteistöissä panostetaan yhä enemmän
energiatehokkaiden ratkaisujen tarjoamiseen asukkaille,
mikä luo pitkällä aikavälillä uusia mahdollisuuksia
konsernille. Covid-19-pandemian takia siirtyneiden
lisätöiden ja teknisten palvelujen odotetaan myös
vahvistavan näiden palveluiden kysyntää lyhyellä ja
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
4
keskipitkällä aikavälillä riippuen talouden yleisestä
kehityksestä. Pitkäaikaiset markkinatrendit, kuten
kaupungistuminen, rakennuskannan vanheneminen
sekä kiinnostus kotien ja asuinrakennusten
ajantasaistamiseen tukevat edelleen markkinan kasvua
pitkällä aikavälillä.
Strategia
PHM Groupin visiona on kasvaa markkinajohtajaksi kylä
kerrallaan. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi konsernin
kasvustrategian perustana on kasvu niin orgaanisesti
kuin yritysostojen kautta sekä alan paras, paikallisten
yksiköiden tarjoama palvelu. Strategian kulmakiviä
ovat orgaaninen kasvu, yritysostot, työntekijäkokemus,
toiminnan tehokkuus sekä vastuullisuus ja hyvä hallinto.
Konsernistrategian jalkautuksen perustana ovat näihin
kulmakiviin pohjautuvat kehityshankkeet.
Tavoittelemme orgaanista kasvua kasvattamalla
sopimusasiakkaiden määrää ja tehostamalla lisämyyntiä,
jonka perustana on asiakkaille tarjoamamme entistä
laajempi valikoima lisäpalveluita. Kun yhdistämme
konsernin myyntiresurssit ja paikallisten yksiköiden
osaamisen, voimme tarjota parhaan mahdollisen
palvelukokemuksen niin taloyhtiöille, asukkaille kuin
liikekiinteistöillekin. Kasvua tukevat muun muassa
konserniin kuuluvien yritysten tarjoamien palveluiden
ristiinmyyntimahdollisuudet.
PHM Group on hajanaisen kiinteistöpalvelumarkkinan
johtava konsolidoija. Markkinoiden alhaisen
konsolidointiasteen ansiosta PHM voi olla yritysostoja
tehdessään valikoiva ja alhainen konsolidointiaste
tukee myös yritysostojen tervettä hinnoittelua.
Yritysjärjestelyjen painopiste on toiminnan
kasvattamisessa Norjassa, Tanskassa ja Saksassa sekä
palvelutarjonnan ja läsnäolon laajentamisessa tietyissä
osissa Suomea ja Ruotsia. Konsernilla on laaja kokemus
yritysjärjestelyistä, ja se käyttää omien resurssiensa
tukena ulkopuolisia konsultteja yrityskauppaa
valmistelevissa tehtävissä. Konsernin paikallinen
toimintamalli mahdollistaa hankittujen yksiköiden
nopean ja vähäriskisen integraation sekä synergioiden
nopean hyödyntämisen.
Toimialamme on hyvin henkilöstövaltainen, jolloin
henkilöstöllä on keskeinen asema strategiamme
toteuttamisessa. Haluamme olla alan paras työnantaja
ja siten vahvistaa asemaamme ja mahdollistaa
kasvumme. Tarjoamme turvallisen ja tasa-
arvoisen työympäristön ja tuemme henkilöstömme
yhdenvertaisuutta ja monimuotoisuutta. Pystymme
konsernina tarjoamaan henkilöstöllemme monipuolisia
kehitysmahdollisuuksia mutta samanaikaisesti myös
paikallisen, tiiviin työyhteisön ja toimintakulttuurin.
Kehitämme PHM Groupissa jatkuvasti toimintaamme
parantaaksemme toimintamme tehokkuutta. Sen
avulla konsernin on mahdollista varmistaa kannattava
kasvu, palvelujen luotettava toimitus asiakkaille
sekä vahva kassavirta sijoittajille. Parannamme
toiminnan tehokkuutta jakamalla konsernin yksiköiden
parhaita käytäntöjä, optimoimalla henkilöstö- ja
kalustoresurssejamme sekä kehittämällä yksiköiden
tehokkuutta muun muassa konsernin yhteisten
käytäntöjen ja toimintamallien mukaisesti. Paikallisten
yksiköiden toiminnan tukena ovat lisäksi konsernin
keskitetyt asiantuntija- ja tukitoiminnot sekä paikallista
liiketoimintaa tukevat edistykselliset digitaaliset
ratkaisut.
Vastuullisuus on liiketoimintamme keskiössä. PHM
Group tarjoaa laajan valikoiman kiinteistöpalveluja,
jotka mahdollistavat turvallisen ja sujuvan arjen niin
asiakkaillemme kuin työntekijöillemmekin. Hyvää
hallintotapaa koskevat tiukat sääntömme ja eettiset
periaatteemme suojaavat sekä asiakkaitamme että
henkilöstöämme. Edellytämme tätä myös toimittajilta
ja alihankkijoilta. Suurena konsernina pystymme
tekemään ympäristöä säästäviä valintoja ja valitsemaan
vaihtoehtoja, joilla voimme pienentää toimintamme
ympäristövaikutuksia.
Yrityskaupat
Vuoden 2022 aikana PHM Group onnistui erinomaisesti
totuttamaan yritysostostrategiaansa viemällä läpi
yhteensä 34 yrityskauppaa eri toimintamaissaan.
Laajensimme toimintaamme Saksan markkinoille
hankkimalla Schultz Gruppen, joka tarjoaa siivous-
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
5
Toteutuneet yrityskaupat 1–12/2022
Kohdeyhtiö Maa Alue Toteutus Valuutta Liikevaihto *) EBITDA *)
Hankinnat
Hagen Hageservice AS Norja Oslo Tammikuu NOKm 12,8 2,4
Princip Redovisning AB Ruotsi Tukholma Tammikuu SEKm 5,5 1,4
Sundby Rengørings Service ApS Tanska Kööpenhamina Helmikuu DKKm 11,3 2,1
Daseko ApS Tanska Kööpenhamina Maaliskuu DKKm 11,4 1,0
Vaktmester-Gruppen AS Norja Oslo Maaliskuu NOKm 12,1 -0,2
Vammalan Talonmies ja Siivouspalvelu Oy Suomi Vammala Maaliskuu EURm 0,9 0,1
Turun Sähköhuolto Oy Suomi Turku Maaliskuu EURm 0,8 0,0
Parkkompaniet i Boden AB Ruotsi Boden Huhtikuu SEKm 44,0 11,3
RenBolig Service og Omsorg AS Norja Fredrikstad Huhtikuu NOKm 12,2 1,4
Sähköasennus Salminen Oy Suomi Tampere Huhtikuu EURm 2,0 0,4
P. Kiinteistöpalvelut Oy Suomi Uusimaa Huhtikuu EURm 1,1 0,2
Unce Oy Suomi Helsinki Huhtikuu EURm 2,5 0,5
Lojonia Palvelut Oy Suomi Lohja Huhtikuu EURm 0,8 0,1
Karkkilan Huolto Oy Suomi Karkkila Huhtikuu EURm 1,1 0,0
Porvoon Talotiimi Oy Suomi Porvoo Toukokuu EURm 2,0 0,6
Siniservice Oy ja Puhtaasti Mäkinen Oy Suomi Seinäjoki Toukokuu EURm 0,7 0,1
Altiren A/S ja Alt I Polering ApS Tanska Kööpenhamina Kesäkuu DKKm 44,4 8,2
HuoneistoHait Oy Suomi Helsinki Kesäkuu EURm 0,3 0,0
H.N. Service** Tanska Kööpenhamina Kesäkuu DKKm 5,8 2,3
International NordicLife Förvaltning AB Ruotsi Göteborg Heinäkuu SEKm 34,3 -3,1
OK Rengoring AS ja KRS Service ApS Tanska Kööpenhamina Heinäkuu DKKm 46,5 6,0
Grindsted Vinduesservice ApS Tanska Kööpenhamina Heinäkuu DKKm 10,9 1,7
Kilderent AS Norja Trondheim Heinäkuu NOKm 5,4 0,6
WA ApS Tanska Kööpenhamina Elokuu DKKm 18,5 0,9
Ren Service AS Norja Oslo Syyskuu NOKm 83,9 7,6
Karsikon Talohuolto Oy Suomi Joensuu Syyskuu EURm 2,8 0,1
Pukinmäen Kiinteistöhuolto ja PK Kuivaus Oy Suomi Helsinki Syyskuu EURm 3,8 0,3
Totopro Oy Suomi Lahti Lokakuu EURm 1,4 0,3
3 Kløver AS Norja Trondheim Lokakuu NOKm 30,9 0,5
Schultz Gruppe ja Corporate Care GmbH*** Saksa Hampuri Lokakuu EURm 32,8 3,5
EC Renhold AS Norja Oslo Lokakuu NOKm 11,5 3,5
Svendsen Vaktmester & Vedlikeholdservice AS Norja Oslo Lokakuu NOKm 11,0 0,2
Rokke Hageservice AS Norja Halden Marraskuu NOKm 9,2 0,7
PBT Gruppen AS Norja Oslo Marraskuu NOKm 83,1 2,0
Myynnit
Berga Lås & Larm AB Ruotsi Tukholma Kesäkuu SEKm 6,9 0,5
*) Esitetyt taloudelliset tunnusluvut perustuvat viimeisimpään saatavilla olevaan tilintarkastettuun tilinpäätökseen
**) Liiketoimintakauppa
***) Konserniyhtiöiden epävirallinen konsolidointi
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
6
ja kunnossapitopalveluja, teknistä huoltoa ja
kiinteistönhallintapalveluja erilaisille kaupallisille
kiinteistöille sekä asuin- ja teollisuuskiinteistöille
Pohjois-Saksassa Hampurin alueella. Yrityskauppa on
konsernille strategisesti merkittävä, sillä se avaa uuden
markkinan merkittävine kasvumahdollisuuksineen
sekä tukee konsernin kasvustrategian toteuttamista ja
maantieteellisen riskin hajauttamista.
Suomessa PHM Group vahvisti markkina-asemaansa ja
palvelutarjoamaansa usealla paikkakunnalla sekä hankki
muutaman paikallisen toimijan pääkaupunkiseudulla.
PHM laajentui lisäksi Pirkanmaan alueella hankkimalla
Vammalan Talonmies ja Siivouspalvelu Oy:n.
Ruotsissa PHM vahvisti asemaansa erityisesti
Göteborgin alueella sekä Pohjois-Ruotsissa. Suurin
hankittu yritys oli Parkkompaniet i Boden Ab, joka on
nopeakasvuinen, ulkoaluehuoltoon keskittyvä yhtiö,
jolla on toimintaa useissa Pohjois-Ruotsin kaupungeissa.
Lisäksi PHM luopui pienestä ruotsalaisesta yhtiöstä,
jonka liiketoiminta ei vastannut PHM:n ydinliiketoimintaa.
Norjassa PHM kasvatti merkittävästi liiketoimintaansa
vuoden 2022 aikana. Suurimmat hankinnat olivat
oslolainen kiinteistöpalveluyhtiö Ren Service AS, joka
tarjoaa erilaisia siivous- ja talonmiespalveluja, sekä PBT
Gruppen, täyden palvelun kiinteistöhuoltoyhtiö, joka
toimii Vestfold & Telemarkin sekä Suur-Oslon alueilla.
Konserni teki Norjassa muitakin yritysostoja Oslossa ja
Trondheimissa sekä laajensi toimintaansa Fredrikstadiin
hankkimalla RenBolig Service og Omsorg AS:n ja
Haldenin alueelle ostamalla Rokke Hageservice AS:n.
Tanskassa PHM kasvatti merkittävästi liiketoimintaansa
hankkimalla Altiren A/S:n ja Alt i Polering ApS:n sekä
OK Rengøring AS:n ja KRS Service ApS:n, jotka tarjoavat
siivouspalveluita Kööpenhaminan alueella. Lisäksi PHM
kasvatti olemassa olevaa kiinteistöhuoltoliiketoimintaa
Kööpenhaminassa ja vahvisti myös
isännöintipalveluitaan hankkimalla Kööpenhaminassa
toimivan WA ApS:n. Lisäksi yhtiö laajensi toimintaansa
Jyllantiin hankkimalla Grindsted Vinduesservice ApS:n.
Konsernin tekemien yrityskauppojen yhteenlaskettu
positiivinen vaikutus rullaavaan 12 kuukauden
vertailukelpoiseen liikevaihtoon oli 114,0 miljoonaa
euroa ja rullaavaan 12 kuukauden vertailukelpoiseen
oikaistuun käyttökatteeseen oli 17,3 miljoonaa euroa.
Taloudellinen katsaus
Konsernin raportoitu liikevaihto oli 483,3 miljoonaa
euroa (364,2) vuonna 2022. Liiketoiminta on kasvanut
merkittävästi vertailuajanjaksoon nähden konsernin
toteutettua useita merkittäviä yritysostoja vuosien 2021
ja 2022 aikana, mikä myös selittää vuosittaista kasvua
suurelta osin.
Konsernin oikaistu käyttökate oli 78,1 miljoonaa
euroa (62,8) vuonna 2022. Oikaistun käyttökatteen
kasvu selittyy suurelta osin ylläkuvatuilla muutoksilla
toiminnan laajuudessa.
Konsernin tilikauden tulos oli 14,2 miljoonaa euroa
(-4,1). Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä konserni
määritteli uudelleen suomalaisten tytäryhtiöidensä
koneiden ja kaluston poistoperiaatteet vastaamaan
paremmin hyödykkeiden taloudellista pitoaikaa. Lisäksi
vertailuvuonna 2021 konserni kirjasi alas kalustoa
hankituista yhtiöistä poistoaikojen yhtenäistämiseksi,
mikä nosti poistojen määrää vertailuvuonna 2021.
Tulokseen vaikuttivat operatiivisten kustannusten
lisäksi yrityskaupoista syntyneiden aineettomien
oikeuksien ja muiden pitkäaikaisvaikutusten
menojen poistot yhteensä -13,6 miljoonaa euroa
(-12,1) sekä rahoituskustannukset, jotka olivat -22,2
miljoonaa euroa (-22,1). Nettorahoituskuluihin
sisältyi korkojen lisäksi muun muassa rahoitukseen
liittyviä neuvontakustannuksia sekä realisoituneita
muuntoeroja. PHM Group uudelleen määritti
katsauskauden aikana konsernin sisäisten
rahoitusjärjestelyiden käsittelyn IAS 21 -standardin
mukaisesti. Siten ulkomaisille tytäryhtiöille myönnetyt
lainat kirjataan nettosijoituksina ja realisoitumattomat
muuntoerot raportoidaan sellaisenaan osana laajaa
tuloslaskelmaa eikä enää rahoituskulujen osana
konsernin tuloslaskelmassa. Realisoitumattomien
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
7
muuntoerojen määrä vuonna 2022 oli 5,7 miljoonaa
euroa. Realisoitumattomia muuntoeroja vuodelta 2021
ei ole oikaistu, koska niiden määrä on vähäinen.
Konsernin vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi 5 % ja
oli 550,1 miljoonaa euroa (523,9). Vertailukelpoinen
liikevaihto lasketaan oikaisemalla raportoitua liikevaihtoa
hankittujen liiketoimintojen liikevaihdon määrällä ajalta,
jolloin kyseiset hankinnat eivät olleet vielä osa konsernia.
Kiinteillä valuuttakursseilla laskettuna vertailukelpoinen
liikevaihto kasvoi 6 %. Vertailukelpoisen liikevaihdon
kasvua kiihdyttivät sekä kasvanut sopimusliikevaihto,
että suurempi lisämyynti. Sopimusliikevaihdon
kasvuun vaikutti positiivisesti hinnankorotukset,
sekä sopimusasiakaskannan positiivinen kehitys
kaikissa maissa. Lisämyynnin kehitykseen vaikuttivat
runsasluminen talvi Suomessa, hinnankorotukset sekä
kasvaneet lisämyyntivolyymit Ruotsissa, Tanskassa ja
Saksassa. Vertailukelpoisesta liikevaihdosta Suomen
osuus oli noin 53 %, Ruotsin 24 %, Norjan 10 %, Tanskan
6 % ja Saksan 6 %. Vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi
kaikissa maissa Ruotsia lukuun ottamatta, sillä -6,4
miljoonan euron vaikutus valuuttakurssivaihteluista
johtui lähes yksinomaan Ruotsin kruunun
heikentymisestä. Kiinteillä valuuttakursseilla laskettu
liikevaihto kasvoi myös Ruotsissa.
Konsernin vertailukelpoinen oikaistu käyttökate oli
86,5 miljoonaa euroa (85,4). Kiinteillä valuuttakursseilla
oikaistu käyttökate kasvoi 2 % (1,9 miljoonaa euroa) ja oli
87,3 miljoonaa euroa. Kasvuun vaikuttivat positiivisesti
kasvanut liikevaihto ja hinnankorotukset, vaikka
toteutunut kate oli pääasiassa myyntimixistä johtuen
hieman heikompi. Alempi kate oli seurausta pääosin
resurssien sitoutumisesta alempikatteisiin lumenpoisto-
ja puhdistustöihin vuoden alkupuoliskolla ja vuoden
2022 viimeisellä neljänneksellä muiden lisätöiden
sijaan. Lisäksi vertailukelpoista oikaistua käyttökatetta
heikensivät korkeat sairauspoissaololuvut ja niistä
johtuva ylitöiden ja alihankinnan määrän kasvu kiinteissä
sopimustöissä. Konsernin tulokseen vaikuttivat myös
kasvaneet polttoaine- ja energiakustannukset. Näiden
seurauksena oikaistu käyttökateprosentti heikentyi 0,6
prosenttiyksikköä vertailuajanjaksoon nähden.
Konsernin operatiivinen kassavirta ennen yritysostoja
ja rahoituseriä oli vahva ollen 52,7 miljoonaa euroa
(42,0). Operatiivista kassavirtaa tuki vahva käyttökate,
mutta sen vaikutusta tasoittivat investoinnit aineellisiin
ja aineettomiin hyödykkeisiin. Tilikauden aikana
käyttöpääoman kehityksellä oli jonkin verran negatiivista
vaikutusta operatiiviseen kassavirtaan myyntisaatavien
kasvaessa ostovelkoja nopeammin. Operatiivisesta
kassavirrasta on oikaistu sisäisten konsernivelkojen
muutos konsernin emoyhtiöltä, PHM Group TopCo
Oy:ltä. Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin
hyödykkeisiin olivat 17,7 miljoonaa euroa (13,1). Summa
koostuu pääasiassa kone- ja kalustohankinnoista.
Investointien korkeaan tasoon vaikuttivat toimitusten
viivästyminen vuodelta 2021 sekä voitettujen
uusien sopimusten vuoksi tehdyt kasvuinvestoinnit.
Katsauskauden lopussa korollinen nettovelka oli 421,0
miljoonaa euroa ja velkaantumisaste 4,81x. Konsernin
likviditeetti on vahva, sillä tarkastelujakson lopussa
käteisvarat ja muut rahavarat olivat yhteensä 31,6
miljoonaa euroa ja 62 miljoonaa euroa Super Senior RCF
-luottolimiitistä oli nostamatta.
Varmistaakseen kykynsä edelleen toteuttaa
ekspansiivista strategiaansa, konserni vahvisti
tuntuvasti taloudellista asemaansa lisäämällä
konsernin käytettävissä olevan rahoituksen määrää
olennaisesti vuonna 2022. Helmikuussa 2022 PHM
laski liikkeelle 40 miljoonan euron arvosta uusia
joukkovelkakirjoja olemassa olevan 450 miljoonan
euron joukkovelkakirjalainan ehtojen puitteissa.
Joukkovelkakirjat, sisältäen alun perin vuonna 2021
liikkeelle lasketut 300 miljoonan euron arvoiset
joukkovelkakirjat, listattiin NASDAQ Helsinkiin lainan
ehtojen mukaisesti kesäkuussa 2022. Konserni
korotti myös Senior Secured RCF -luottolimiittiään
12,5 miljoonalla eurolla 62,5 miljoonaan euroon
lokakuussa 2022. Korotus on sovittu 12 kuukaudelle,
ja se noudattaa nykyisten rahoitussopimusten ehtoja.
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
8
Lisäksi liikkeeseen laskettiin 70 miljoonan arvosta
uusia euromääräisiä vakuudellisia senioriehtoisia
vaihtuvakorkoisia joukkovelkakirjoja osana uutta 200
miljoonan euron joukkovelkakirjalainan viitekehystä
joulukuussa 2022. Uudet velkakirjat ovat kaupankäynnin
kohteena Frankfurt Open Market -kaupankäyntipaikalla
ja PHM tulee jättämään hakemuksen velkakirjojen
ottamiseksi kaupankäynnin kohteeksi NASDAQ
Helsinki Oy:n pörssilistalle vuoden 2023 toisen
vuosineljänneksen aikana.
Henkilöstö
Vuoden 2022 aikana PHM Groupin yhtiöt työllistivät
yhteensä keskimäärin 6 794 työntekijää (LFL) viidessä
eri toimintamaassaan. Suhteutettuna aikaan, jonka
yhtiöt ovat olleet osana konsernia, henkilöstön
keskimääräinen lukumäärä oli 5 615. Vertailukelpoiset
henkilöstökustannukset oikaistuina kertaluonteisilla
erillä vuonna 2022 olivat 258,2 miljoonaa euroa (247,4).
Raportoidut henkilöstökustannukset olivat 225,5
miljoonaa euroa (168,0).
Hallintotapa ja yritysvastuu
PHM Groupin hallitus vuonna 2022:
• Karl Svozilik (puheenjohtaja)
• Marika Af Enehjelm
• Tuomas Sarkola
• Ståle Angel
• Svein Olav Stølen
PHM Groupin johtoryhmä vuonna 2022:
• Ville Rantala, konsernin toimitusjohtaja
• Petri Pellonmaa, konsernin talousjohtaja
• Toni Mannila, Suomen maajohtaja
• Andreas Westin, Ruotsin maajohtaja (6/2022 alkaen)
• Jon Eldon, Norjan maajohtaja (6/2022 alkaen)
• Eeva Tielinen, henkilöstöjohtaja
• Juha Allonen, tietohallintojohtaja
• Joni Paananen, konsernilakimies
• Hanna Haapakoski, vastuullisuus- ja viestintäjohtaja
(5/2022 alkaen )
Vuoden 2022 aikana PHM Group jatkoi vastuullisuus-
strategiansa toteuttamista suunnitellusti. Yhtiö järjesti
eettisiin ohjeisiin ja toimintaperiaatteisiin liittyviä
koulutuksia ylemmälle johdolle, keskijohdolle sekä
muulle avainhenkilöstölle Suomessa. Seuraavaksi
PHM Group aikoo toteuttaa eettisiin ohjeisiin ja
toimintaperiaatteisiin liittyviä koulutuksia sekä HSE-
asioihin (terveys, turvallisuus ja ympäristö) liittyviä
yhtenäistämistoimia Ruotsissa ja Norjassa vuonna 2023.
PHM Group jatkoi sisäisiä työturvallisuusauditointeja
Suomessa. Vuoden 2022 lopussa PHM Group päivitti
turvallisuusstrategiaansa ja -tavoitteitaan sekä kehitti
työturvallisuusraportointiaan. PHM:n pohjoismainen
ilmastotyöryhmä (PHM Climate Working Group)
aloitti työnsä vuoden 2022 lopulla. Työryhmä pyrkii
edistämään konsernin tavoitetta tulla hiilineutraaliksi
vuoteen 2035 mennessä ja kehittämään uusia kestäviä
liiketoimintamalleja. Viimeisellä vuosineljänneksellä
PHM Group jatkoi myös vastuullisuusraportointinsa
kehittämistä valmistautuessaan tilivuoden 2022
raportointiin.
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000
999
3 845
650 498 802
Suomi
Ruotsi
Norja
Tanska
Saksa
Henkilöstön määrä
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
9
Tarkempi kuvaus PHM Groupin hallintotavasta
löytyy vuosikertomuksen osiosta Selvitys hallinto- ja
ohjausjärjestelmästä.
Osakkeet ja osakkeenomistajat
Emoyhtiö PHM Group Holding Oyj:llä on yksi liikkeeseen
laskettu osake ja yksi osakelaji. Ainoan liikkeeseen
lasketun osakkeen omistaa PHM Group TopCo Oy. PHM
Group TopCo Oy:n enemmistöomistajat ovat Norvestor
Equity AS:n hallinnoimat rahastot. Muihin merkittäviin
omistajiin kuuluvat Intera Partnersin hallinnoimat
rahastot sekä konsernin ylin johto ja avainhenkilöt.
Hallituksen voitonjakoa koskeva esitys
Hallitus esittää, että yhtiön vapaan oman pääoman
osoittama kertynyt 430 736,63 euron suuruinen tappio
katetaan myöhemmin kertyvillä voittovaroilla, eikä
erillisiin toimenpiteisiin oman pääoman korjaamiseksi
ryhdytä ja että osinkoa ei jaeta.
Pääomalainat
PHM Group Holding Oyj:llä ei ole tilinpäätöspäivänä
pääomalainoja. Vertailuvuoden 2021 aikana PHM Group
Holding Oyj maksoi takaisin emoltaan PHM Group
TopCo Oy:ltä saamansa pääomalainan, johon sisältyi
suoritettu 1 476 tuhannen euron korkomaksu. Lainan
korko oli 8 %.
Lainat, velat ja vastuusitoumukset lähipiirille
Lähipiiriliiketoimet on esitetty liitetiedossa 6.1.
Selvitys muista kuin taloudellisista tiedoista
Liiketoimintamallin kuvaus
PHM Group tuottaa paikallisia kiinteistöpalveluja
Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja
Saksassa. Yhtiön ainutlaatuinen toimintamalli
perustuu siihen, että ammattilaisemme toimivat
kentällä lähellä asiakkaitamme vahvan organisaation
ja kumppaniverkoston tukemina. PHM Group koostuu
paikallisista yrityksistä, jotka pitävät ennakoivasti huolta
asiakkaidensa kiinteistöistä ja piha-alueista.
PHM:n muiden kuin taloudellisten tietojen raportointi pitää
sisällään osa-alueet sosiaalinen vastuu ja työntekijöihin
liittyvät asiat, ihmisoikeuksien kunnioittaminen,
korruption ja lahjonnan torjunta, ympäristöasiat ja johdon
monimuotoisuus. PHM:n oma vastuullisuusstrategia
rakentuu kolmen kulmakiven varaan: hyvä hallinto,
turvallinen ja monimuotoinen työpaikka sekä ilmasto
ja ympäristö. Hyvä hallinto pitää sisällään korruption ja
lahjonnan torjunnan sekä johdon monimuotoisuuden.
Turvallinen ja monimuotoinen työpaikka pitää sisällään
sosiaalisen vastuun ja työntekijöihin liittyvät asiat sekä
ihmisoikeuksien kunnioittamisen. Ilmasto ja ympäristö
-osa-alue pitää sisällään ympäristöasiat.
Sosiaalinen vastuu ja työntekijöihin liittyvät asiat
PHM noudattaa toiminnassaan työlainsäädäntöä,
työehtosopimuksia, työsuojelumääräyksiä sekä muita
velvoitteita. Kaikilla työntekijöillä on kirjallinen työsopimus
ja työntekijöillä on järjestymisvapaus. Yhtiö noudattaa
yhtenäisiä henkilöstökäytäntöjä, toimintaperiaatteita ja
ohjeita. Ammattitaitoisella palkanlaskennalla varmistamme
yhtenäiset palkanmaksukäytännöt. Toimintaamme
ohjaavat PHM:n eettiset ohjeet (Code of Conduct) sekä
toimintapolitiikat, joissa määritellään tapamme noudattaa
eettistä liiketoimintapaa työntekijöihin liittyvissä asioissa.
Vuoden 2022 aikana PHM Groupin yhtiöt työllistivät
yhteensä keskimäärin 6 794 työntekijää (LFL) viidessä
eri toimintamaassa. Suhteutettuna aikaan, joina yhtiöt
ovat olleet osana konsernia henkilöstön keskimääräinen
lukumäärä oli 5 615.
Mittaamme henkilöstön tyytyväisyyttä vuosittain. Vuoden
2022 lopulla Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa tehdyn
henkilöstötutkimuksen mukaan yhtiön vahvuuksia
ovat esimerkiksi oman osaamisen ja työn vaativuuden
tasapaino, innostuneisuus työntekoon ja esihenkilötyö.
Kehityskohteiksi tunnistettiin esimerkiksi uusien
toimintatapojen kehittäminen yhdessä, palautteen
saaminen esihenkilöltä sekä työstä palautuminen.
Esihenkilöt käyvät kyselyn tulokset läpi yhdessä tiimiensä
kanssa. Tulosten perusteella yksiköt ja tiimit laativat
omat kehityssuunnitelmansa ja -toimenpiteensä, joita
seurataan kuluvan vuoden aikana. Hyödynnämme
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
10
tuloksia lisäksi konsernitason kehitystoimenpiteiden ja
esihenkilövalmennusten teemojen suunnittelussa sekä
työkykyjohtamisen toimenpiteissä.
Vuonna 2022 PHM panosti voimakkaasti
työturvallisuuden kehittämiseen. Tavoitteemme
on vähentää työtapaturmien määrä vuosittain 50
prosentilla edeltävään vuoteen verrattuna. Vuoden
2022 aikana päivitimme terveys-, turvallisuus- ja
ympäristövaatimukset yksiköillemme ja täsmensimme
vastuukuvauksia. Lisäksi suoritimme sisäisen
turvallisuusauditoinnin 55 Suomen yksiköissämme,
eli lähes kaikissa yksiköissä. Käyntien perusteella
kirjasimme yhteensä 625 turvallisuuspuutetta,
kehityskohdetta tai muuta huomiota. Näiden
havaintojen vaatimia korjaavia toimenpiteitä teimme
vuoden 2022 aikana, ja toimenpiteet jatkuvat vuonna
2023. Vuoden 2022 aikana valmistelimme lisäksi uuden
turvallisuuden raportointityökalun käyttöönottoa.
Työkalu mahdollistaa turvallisuushavaintojen, läheltä
piti -tilanteiden, uhka- ja väkivaltatilanteiden sekä
työtapaturmien ilmoittamisen ja keskitetyn käsittelyn.
PHM:n tapaturmataajuus (LTIF) Suomessa oli 26,0
vuonna 2022. Muista toimintamaista ei ole saatavilla
vertailukelpoista lukua, koska turvallisuusjohtamisen
yhtenäistäminen eri toimintamaissa on kesken.
Tunnistamme, että ammattitaitoisen työvoiman
saatavuus on yksi keskeinen toimintaamme liittyvä
riski. Toteutimme vuonna 2022 Suomen yksiköissämme
kyselyn työvoimapulan kokemuksista. Vastaajista
noin 44 prosenttia koki paljon haasteita työvoiman
saatavuudessa ja 38 prosenttia jonkin verran
haasteita. Haaste on koko toimialan yhteinen. Yhtiö
pyrkii kyselyn perusteella tukemaan henkilöstöään
osaamisen kehittämisessä ja estämään työn liiallista
kuormittavuutta. Lisäksi tavoitteena on tukea
yksiköitä entistäkin paremmin sekä rekrytoinnissa että
perehdytyksessä.
Kasvun mahdollistamiseksi PHM:llä on jatkuva tarve
rekrytoida osaavaa työvoimaa ja siksi haluamme olla
kannustava ja monimuotoinen työpaikka osaajille
taustoista riippumatta. Vuonna 2022 laadimme yhtiölle
politiikan syrjinnän vastaisuuteen ja monimuotoisuuden
edistämiseen sekä lanseerasimme aiheeseen liittyvän
koulutuksen yhtiön avainhenkilöille Suomessa.
Ihmisoikeuksien kunnioittaminen
Kunnioitamme ihmisoikeuksia ja työntekijöiden
perusoikeuksia, mikä on määritelty PHM:n eettisissä
ohjeissa (Code of Conduct) ja niihin liittyvissä
koulutuksissa. Tavoitteemme on, että jokainen PHM:n
työntekijä on tehnyt eettisten ohjeiden koulutuksen.
Kohtelemme toisiamme ja työnhakijoitamme
kunnioittavasti, yhdenvertaisesti ja tasa-arvoisesti.
Emme hyväksy minkäänlaista kiusaamista, häirintää
tai sopimatonta käytöstä. Emme syrji ketään iän,
alkuperän, kansalaisuuden, kielen, uskonnon,
vakaumuksen, mielipiteen, poliittisen toiminnan,
ammattiyhdistystoiminnan, perhesuhteiden,
terveydentilan, vammaisuuden, seksuaalisen
suuntautumisen tai muun henkilöön liittyvän syyn
perusteella.
PHM Group toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa,
Tanskassa ja Saksassa. Lisäksi yhtiön toimitusketjut
ulottuvat laajalle, myös ihmisoikeuksien näkökulmasta
tunnistettuihin riskimaihin. PHM on arvioinut, että
ihmisoikeuskysymykset toimitusketjussa ovat
liiketoiminnan kannalta keskeisimpiä. Tästä syystä
yhtiö pyrkii edistämään toimitusketjun vastuullisuutta
ja ihmisoikeuksien toteutumista. Esimerkiksi
vuokratyövoiman käyttö alihankkijoiden kautta voi sisältää
riskin muun muassa työoloihin, työturvallisuuteen ja
asianmukaisiin henkilöstökäytäntöihin liittyen.
Yhtiö käynnisti vuoden 2022 lopulla toimitusketjun
vastuullisuuteen liittyvän kehitystyön. Otamme vuoden
2023 aikana käyttöön toimittajaportaalin, minkä
kautta voimme tehokkaammin hallita muun muassa
vastuullisuusvaatimusten ja muiden sopimusvelvoitteiden
täytäntöönpanoa.
Toimitusketjuun ja ihmisoikeusrikkomuksiin liittyvät
mahdolliset riskit käsitellään osana konsernin
riskienhallintaprosessia. Vuonna 2022 PHM Groupin
tietoon ei tullut ihmisoikeusrikkomuksia omassa
toiminnassa tai toimitusketjuissa.
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
11
Korruption ja lahjonnan torjunta
Emme hyväksy lahjontaa missään muodossa
liiketoiminnassamme. PHM Groupin kaikkien
työntekijöiden edellytetään toimivan rehellisesti ja
läpinäkyvästi. Vuodenvaihteessa 2021–2022 päivitimme
konsernin eettiset ohjeet (Code of Conduct) sekä
keskeisiä politiikoita, kuten ohjeistus korruption ja
lahjonnan ehkäisyyn.
PHM arvioi, että riski korruption ja lahjonnan
esiintymiseen yhtiön toimintamaissa on olemassa,
mutta näkemyksemme mukaan riski ei ole merkittävä.
Silti yhtiö panostaa korruption ja lahjonnan torjuntaan
liittyvään ohjeistukseen ja koko henkilöstön, erityisesti
avainhenkilöiden, jatkuvaan koulutukseen. Lähes
kaikki PHM:n avainhenkilöt, eli noin 80 ylimmän
johdon, keskijohdon ja tukitoimintojen vetäjien
edustajaa, suorittivat korruption ja lahjonnan vastaisen
koulutuksen Suomessa vuonna 2022. Koulutusta
laajennetaan vuonna 2023 Ruotsiin ja Norjaan.
Tavoitteemme on, että jokainen PHM:n työntekijä on
tehnyt eettisten ohjeiden koulutuksen ja jokainen PHM:n
avainhenkilö (ylin johto, keskijohto, tukitoimintojen
vetäjät) ovat suorittaneet korruptioon ja lahjontaan
liittyvän koulutuksen.
Vuonna 2022 PHM Groupin tietoon ei tullut korruptio-
tai lahjontatapauksia omassa toiminnassa tai
toimitusketjuissa.
Ympäristöasiat
Olemme tunnistaneet liiketoimintamme
ympäristövaikutukset ja ohjaamme toimintaamme
ympäristöä vähemmän kuormittavaan suuntaan. PHM:n
päivittäinen liiketoiminta pitää sisällään muun muassa
paljon ajokilometrejä erilaisilla ajoneuvoilla, työkoneiden
ja laitteiden käyttöä, jätteiden käsittelyä, erilaisten
kemikaalien käyttöä sekä viher- ja maanrakennusta.
Ympäristöturvallisuuden huomioiminen on osa
yksiköillemme asettamia turvallisuusvaatimuksia.
Vaatimusten toteutumista seurataan muun muassa
sisäisin auditoinnein. Näin pyrimme varmistamaan
ympäristölainsäädännön ja viranomaisohjeiden
mukaisen toiminnan.
Olemme arvioineet, että polttoaineenkulutuksesta
syntyvien kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen
on PHM:n suurin ympäristöhaaste. Siksi sitouduimme
vuonna 2022 saavuttamaan ilmastoneutraaliuden vuoteen
2035 mennessä. Perustimme tätä varten konsernille
pohjoismaisen ilmastotyöryhmän, ja ensimmäiset
konkreettiset askeleet otetaan vuoden 2023 aikana, kun
päivitämme esimerkiksi kalustoon liittyviä politiikoitamme.
PHM on tunnistanut ilmastonmuutokseen liittyviä
fyysisiä ja siirtymäriskejä. Fyysiset riskit liittyvät
pääasiallisesti arvioihin vähenevästä lumentulosta ja
lisääntyvästä sademäärästä sekä sään ääri-ilmiöiden
lisääntymisestä, mistä syystä pyrimme tarkastelemaan
palvelutarjoomamme kehitystä pitkällä aikavälillä.
Siirtymäriskit liittyvät pääasiallisesti polttoaineen ja
energian hintojen kehitykseen keskipitkällä ja pitkällä
aikavälillä, minkä vuoksi tutkimme jatkuvasti vaihtoehtoja
etenkin fossiilisten polttoaineiden käytölle.
PHM Groupin kokonaispäästöt (Scope 1 ja 2) vuonna
2022 olivat 26 100 tCO2e (19 000 tCO2e vuonna 2021).
Päästöintensiteetti, eli kokonaispäästöt suhteessa
raportoituun liikevaihtoon, oli 54 (52).
Johdon monimuotoisuus
PHM Groupin johtoryhmän yhdeksästä jäsenestä
kaksi on naisia. Johtoryhmän jäsenistä seitsemän on
30–50-vuotiaita ja kaksi yli 50-vuotiaita. Johtoryhmässä on
edustettuna erilaisia ammatillisia ja koulutustaustoja sekä
kolme eri kansallisuutta.
Hallituksen monimuotoisuutta koskevat periaatteet
otetaan huomioon yhtiön hallituksen jäsenten
valinnassa. Yhtiön hallituksessa on edustettuina kolme
eri kansallisuutta. Hallituksen jäsenistä kolme on
30–50-vuotiaita ja kaksi yli 50-vuotiaita. Hallituksessa
on edustettuna erilaisia ammatillisia ja koulutustaustoja.
Hallituksessa on yksi naisjäsen ja neljä miesjäsentä.
Lisätietoa
Lisätietoa PHM:n vastuullisuudesta, EU-taksonomian
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
12
mukaisista raportointirajauksista sekä GRI-
sisältöindeksi löytyvät vastuullisuusraportin osioista
Raportointiperiaatteemme, EU-taksonomia ja GRI-
indeksi. Vastuullisuusraportti julkaistaan vuosittain
osana vuosikertomusta.
Lainat, velat ja vastuusitoumukset lähipiirille
Lähipiiriliiketoimet on esitetty liitetiedossa 6.1.
Katsauskauden jälkeiset tapahtumat
Konserni on jatkanut kasvustrategiaansa yritysostojen
kautta myös tilinpäätöspäivän jälkeen, ja sillä on edelleen
vahva näkymä yrityshankintoihin lähitulevaisuudessa.
Yksikään liiketoimista ei ole sellainen, että sillä olisi
olennainen vaikutus konsernin liiketoimintaan tai
taloudelliseen asemaan.
Hallitus on myös arvioinut, että Ukrainan
sodalla ei ole merkittäviä vaikutuksia konsernin
toimintaan tai taloudelliseen asemaan konsernin
toimintaympäristössä. Konsernin hallitus ja johto
seuraavat tiiviisti tilanteen kehittymistä ja ovat valmiita
reagoimaan muuttuviin olosuhteisiin tarpeen mukaan.
Hallituksen toimintakertomus
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätösAvainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
13
EUR miljoonaa, ellei toisin mainita 2022 2021
Raportoitu
Liikevaihto 483,3 364,2
Käyttökate, EBITDA 71,9 57,0
Oikaistu EBITDA 78,1 62,8
Oikaistu EBITDA -% 16,2 % 17,2 %
Oikaistu EBITA 56,8 36,6
Oikaistu EBITA -% 11, 8 % 10,0 %
Tilikauden tulos 14,2 -4,1
Like-for-like (LFL)
LFL Liikevaihto 550,1 523,9
LFL Käyttökate, EBITDA 80,8 79,6
LFL oikaistu EBITDA 86,5 85,4
LFL oikaistu EBITDA -% 15,7 % 16,3 %
LFL oikaistu EBITA 62,4 52,3
LFL oikaistu EBITA -% 11,4 % 10,0 %
Tase
Omavaraisuusaste, % 20,6 % 23,2 %
Korolliset nettovelat (NIBD) 421,2 346,3
Velkaisuus, x 4,81 4,84
Operatiivinen kassavirta ennen yrityskauppoja 52,7 42,0
Rahavarojen kierto, % 73,4 % 73,7 %
Muut
Työntekijöiden keskimääräinen lukumäärä, LFL 6 794 -
Työntekijöiden keskimääräinen lukumäärä, raportoitu 5 615 4 138
Avainluvut
Hallituksen toimintakertomus
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätösAvainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
14
Vaihtoehtoiset tunnusluvut (APM)
Oikaistu EBITA ja EBITDA 2022 2021
Liikevoitto (EBIT) 37,0 18,7
Aineettomien hyödykkeiden poistot 13,6 12,1
EBITA 50,6 30,8
Yritysjärjestelyihin liittyvät konsultointikustannukset 2,8 3,5
Liiketoimintaan liittyvät kertaluonteiset erät 2,5 1,7
Muut kertaluonteiset erät 0,9 0,6
Oikaistu EBITA 56,8 36,6
Yrityshankintojen LFL-vaikutus 5,6 15,8
LFL oikaistu EBITA 62,4 52,3
Liikevoitto (EBIT) 37,0 18,7
Poistot 21,3 26,2
Aineettomien hyödykkeiden poistot 13,6 12,1
EBITDA 71,9 57,0
Yritysjärjestelyihin liittyvät konsultointikustannukset 2,8 3,5
Liiketoimintaan liittyvät kertaluonteiset erät 2,5 1,7
Muut kertaluonteiset erät 0,9 0,6
Oikaistu EBITDA 78,1 62,8
Yrityshankintojen LFL-vaikutus 8,4 22,6
LFL oikaistu käyttökate, EBITDA 86,5 85,4
Yhtiö soveltaa ESMA:n (European Securities and Markets Authority) antamia
ohjeita vaihtoehtoisten tunnuslukujen esittämisessä.
Yhtiö käyttää ja julkaisee seuraavia vaihtoehtoisia tunnuslukuja kuvatakseen
paremmin liiketoiminnan operatiivista kehitystä: liikevoitto aineettomien
hyödykkeiden poistoja (EBITA), käyttökate, oikaistu EBITA, oikaistu käyttökate,
like-for-like-luvut.
Edellämainittujen vaihtoehtoiset tunnusluvut sisältävät seuraavat erät:
Hallituksen toimintakertomus
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätösAvainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
15
Tunnuslukujen laskentakaavat
Käyttökate, (EBITDA) = Liikevoitto + poistot ja aineettomien hyödykkeiden poistot
Käyttökate-%, (EBITDA -%) = Liikevoitto + poistot ja aineettomien hyödykkeiden poistot x 100
Liikevaihto
Liikevoitto ennen aineettomien hyödykkeiden poistoja
(EBITA)
= Liikevoitto + aineettomien hyödykkeiden poistot
Liikevoitto-% ennen aineettomien hyödykkeiden
poistoja (EBITA)
= Liikevoitto + aineettomien hyödykkeiden poistot x 100
Liikevaihto
Oikaistu käyttökate, EBITDA = Käyttökate + kertaluonteiset erät
Oikaistu käyttökate-% = Oikaistu käyttökate x 100
Liikevaihto
Oikaistu EBITA = EBITA + kertaluonteiset erät
Oikaistu EBITA -% = Oikaistu EBITA x 100
Liikevaihto
LFL tulot (Liikevaihto) = Liikevaihto + like-for-like oikaisu
LFL Käyttökate = Käyttökate + like-for-like oikaisu
LFL oikaistu käyttökate = Oikastu käyttökate + like-for-like oikaisu
LFL oikaistu käyttökate -% = LFL oikaistu käyttökate x 100
Liikevaihto
=
LFL oikaistu EBITA Liikevoitto + like-for-like oikaisu
LFL oikaistu EBITA -% = LFL oikaistu EBITA x 100
Liikevaihto
LFL synergioilla oikaistu käyttökate, EBITDA = LFL oikaistu EBITDA + realisoitumattomat synergiaedut
Hallituksen toimintakertomus
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätösAvainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
16
Omavaraisuusaste, % = Oma pääoma x 100
Taseen loppusumma – saadut ennakot
Korolliset nettovelat Korolliset velat - rahat ja pankkisaamiset
Velkaantumisaste, x = Korolliset nettovelat (NIBD) x 100
LFL synergia oikaistu käyttökate, EBITDA
Liiketoiminnan rahavirta ennen yritysostoja =
Käyttökate, EBITDA + käyttöpääoman muutos (lukuun ottamatta
konsernin sisäisiä velkoja perimmäiselle emoyhtiölle) + Aineellisten
ja aineettomien hyödykkeiden myynnistä saadut tuotot + Aineellis-
ten ja aineettomien hyödykkeiden hankinta
Rahavarojen kierto, % = Käyttökate, EBITDA x 100
Liiketoiminnan rahavirta ennen yritysostoja
Henkilöstön lukumäärä kauden lopussa =
Keskimääräinen henkilöstön lukumäärä edellisen tilikauden lopus-
sa sekä jokaisen raportointikauden kalenterikuukauden lopussa
sisältäen tilikauden aikana hankittujen yhtiöiden keskimääräisen
henkilöstön lukumäärän ajalta, ennen kuin yhtiöt ovat olleet osa
konsernia.
Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä, Raportoitu =
Keskimääräinen henkilöstön lukumäärä edellisen tilikauden lopus-
sa sekä jokaisen raportointikauden kalenterikuukauden lopussa.
Hallituksen toimintakertomus
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
17
Tuhatta euroa
Liite
31.12.2022
31.12.2021
Varat
Pitkäaikaiset varat
Liikearvo
3.2
416 76 4
350 561
3.3
124 97 8
122 758
Aineelliset hyödykkeet
3.4
59 034
45 295
Käyttöoikeusomaisuuserät
3.5
26 536
22 285
Muut osakkeet ja sijoitukset
4.8
3 223
2 965
Muut saamiset
3.6
332
27 3
Laskennalliset verosaamiset
2.5
3 150
2 202
Pitkäaikaiset varat yhteensä
6 3 4 018
546 338
Lyhytaikaiset varat
Myyntisaamiset
3.6
56 204
37 086
Vaihto-omaisuus
3 007
1 112
Lainasaamiset
4.3
291
15 0 8 6
Muut lyhytaikaiset varat
3.6
15 0 49
10 174
Rahat ja pankkisaamiset
4.2; 4.4
31 632
18 331
Lyhytaikaiset varat yhteensä
106 183
81 789
Varat yhteensä
74 0 2 01
628 127
Oma pääoma ja velat
Oma pääoma
Osakepääoma
4.7
80
0
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
4.7
160 238
15 8 318
Kertyneet voittovarat
-3 9 3
-13 219
Muuntoerot
-7 70 9
3 43
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
152 216
145 4 42
Oma pääoma yhteensä
152 216
145 4 42
Pitkäaikaiset velat
Korolliset velat
4.1-4.3; 4.5
418 297
303 971
Muut pitkäaikaiset velat
3.7
7 923
18 45 3
Vuokrasopimusvelat
3.5; 4.5
15 02 0
13 4 9 4
Laskennalliset verovelat
2.5
30 961
27 982
Pitkäaikaiset velat yhteensä
472 201
363 901
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat
3.7
98 401
73 557
Korolliset velat
4.1-4.3; 4.5
4 314
33 584
Vuokrasopimusvelat
3.5; 4.5
12 20 2
9 362
Tuloverovelat
2.5
866
2 281
Lyhytaikaiset velat yhteensä
115 7 8 3
118 78 4
Velat yhteensä
587 985
482 685
Oma pääoma ja velat yhteensä
74 0 2 01
628 127
Konsernitase
Konsernin tilinpäätös (IFRS)
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
18
Tuhatta euroa
Liite
1.1.-31.12.2022
1.1.-31.12.2021
Liikevaihto
2.1.
483 282
3 6 4 215
Liiketoiminnan muut tuotot
2.2.
3 547
3 488
Materiaalit ja palvelut
2.2.
-124 0 76
-96 480
Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut
2.3., 5.1.
-225 493
-16 7 978
Poistot ja arvonalentumiset
3.2.; 3.3.; 3.4.
-3 4 859
-38 327
Liiketoiminnan muut kulut
2.2.
-65 4 07
-46 260
Liikevoitto (EBIT)
36 994
18 658
Rahoitustuotot
2.4.
4 86
79 4
Rahoituskulut
2.4.
-22 743
-22 865
Tulos ennen veroja
14 738
-3 413
Verot
2.5.
-539
-680
Tilikauden tulos
14 198
-4 093
Konsernin tuloslaskelma
Konsernin laaja tuloslaskelma
Tuhatta euroa
1.1.-31.12.2022
1.1.-31.12.2021
Tilikauden tulos
14 198
-4 093
Erät verojen jälkeen , jotka saatetaan myöhemmin siirtää tulosvaikutteisiksi
Muuntoerot
-8 052
-636
Erät verojen jälkeen, joita ei siirretä myöhemmin tulosvaikutteisiksi
Tilikauden muut laajan tuloksen erät verojen jälkeen
-8 052
-636
Tilikauden laaja tulos yhteensä
6 147
-4 729
Tilikauden tuloksen jakautuminen
Emoyrityksen omistajille
14 19 8
-4 093
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
19
2022 Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Tuhatta euroa
Liite-
tieto
Osakepääoma
Sijoitetun vapaan
oman pääoman
rahasto
Pääoma-
lainat
Muunto-
erot
Kertyneet
voittovarat
Oma
pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2022 0 158 318 0 343 -13 219 145 4 42
Tilikauden tulos 0 0 0 0 14 19 8 14 19 8
Muut laajan tuloslaskelman erät 4.7. 0 0 0 -8 052 0 -8 052
Tilikauden laaja tulos 0 0 0 -8 052 14 198 6 147
Lisäys sijoitetun vapaan oman
pääoman rahastoon
4.7. 0 2 000 0 0 0 2 000
Voitonjako emoyhtiölle 4.7. 0 0 0 0 -1 315 -1 315
Uudelleenluokittelu erien välillä 4.7. 80 -80 0 0 0 0
Muut erät 0 0 0 0 -58 -58
Oma pääoma 31.12.2022 80 160 238 0 -7 70 9 -393 152 216
Laskelma konsernin oman
pääoman muutoksista
2021 Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma
Tuhatta euroa
Liite-
tieto
Osakepääoma
Sijoitetun vapaan
oman pääoman
rahasto
Pääoma-
lainat
Muunto-
erot
Kertyneet
voittovarat
Oma
pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2021 4.7. 0 193 910 17 934 978 -6 948 205 874
Tilikauden tulos 0 0 0 0 -4 093 -4 093
Muut laajan tuloslaskelman erät 0 0 0 -636 0 -636
Tilikauden laaja tulos 0 0 0 -636 -4 093 -4 729
Tytäryhtiöhankinnat 4.7. 0 -35 592 0 0 0 -35 592
Pääomalainojen muutokset 4.7. 0 0 -17 9 3 4 0 -1 476 -19 4 09
Voitonjako emoyhtiölle 0 0 0 0 -6 69 -6 69
Muut erät 0 0 0 0 -3 3 -3 3
Oma pääoma 31.12.2021 0 158 318 0 343 -13 219 145 4 42
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
20
Tuhatta euroa
2022
2021
Liiketoiminnan nettorahavirta
Tilikauden tulos
14 19 8
-4 093
Tulos ennen veroja, rahavirtaoikaisut:
Tuloverot
5 41
680
Poistot ja arvonalentumiset
34 847
38 327
Rahoitustuotot ja -kulut
20 945
22 071
Muut oikaisut
-1 72 0
-695
Käyttöpääoman muutos
-12 0 6 4
14 92 3
Muut oikaisut ilman rahavirtavaikutusta
2 564
-
Maksetut tuloverot
-3 831
-2 569
Liiketoiminnan nettorahavirta
55 480
68 6 44
Investointien rahavirta
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden hankinta
-17 711
-13 0 52
Tytäryhtiöiden hankinta, poislukien hankinta-ajankohtien rahavarat (Liiitetieto 3.1.)
-87 507
-85 999
Tuotot tytäryhtiömyynneistä
4 65
-
Investointien nettorahavirta
-10 4 75 4
-99 050
Rahoituksen rahavirta
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahaston lisäys
16 331
-
Oman pääoman palautus
-
-68 524
Osinkojen maksu ja muu voitonjako
-
-
Lainojen nettomuutos
82 536
132 6 3 0
Maksetut nettokorot ja rahoituskulut
-20 933
-22 489
Vuokrasopimusvelkojen maksut
-14 8 3 4
-10 4 09
Rahoituksen nettorahavirta
63 10 0
31 208
Rahavarojen muutos
13 827
801
Valuuttakurssimuutosten vaikutus rahavaroihin
-52 5
-
Rahavarat 1.1. (4.4.)
18 331
17 5 3 0
Rahavarat 31.12.
31 632
18 331
Konsernin rahavirtalaskelma
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
21
Yhdistelty konsernitilinpäätös sisältää:
% omistusosuus
Nimi Maa 2022 2021
Cateva Oy Suomi 100 100
EPV Kiinteistöpalvelu Oy Suomi 100 100
Eurajoen Kiinteistöpalvelu Oy Suomi 100 100
Helmi Saneerauspavelut Oy Suomi 100 100
Janitor Oy Suomi 100 100
Kanta-Hämeen Kiinteistöala Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhoito Juhala Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto 3 J Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto Honkapää Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto J Rusanen Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto Jurvelin Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto Kantola Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto Lyijynen Oy Suomi 100 100
Kiinteistöhuolto Rantanen Oy Suomi 100 100
Kiinteistöpalvelu Lintula Oy Suomi 100 100
Kiinteistöpalvelu Tim Turunen Oy Suomi 100 100
Kirkas-Siivous Oy Suomi 100 100
Kotikatu Group Oy Suomi 100 100
Kotikatu Hallintopalvelut Oy** Suomi 100 100
PHM Group Services Oy Suomi 100 100
Kotikatu Holding Oy Suomi 100 100
Kotikatu Jokilaakso Oy Suomi 100 100
Kotikatu Oy Suomi 100 100
Yhtiötiedot
PHM Group Holding Oyj (”Emoyhtiö” tai ”Yhtiö”) on Suomessa perustettu
osakeyhtiö, jonka osaketta ei ole listattu julkisesti. Yhtiön kotipaikka on
Suomessa, ja sen rekisteröity pääkonttori sijaitsee Helsingissä. PHM
Group Holding Oyj laski liikkeeseen 300 miljoonan euron suuruisen
vakuudellisen takaisinostoehdollisen seniorehtoisen kiinteäkorkoisen
joukkovelkakirjalainan 18.6.2021 ja 40 miljoonan euron suuruisen
vakuudellisen takaisinostoehdollisen seniorehtoisen kiinteäkorkoisen
joukkovelkakirjalainan lisäerän 1.2.2022. Joukkovelkakirjalainat ovat
listattuna NASDAQ Helsinki Oy:n pörssilistalla. Tämän lisäksi PHM
Group Holding Oyj laski liikkeeseen 70 miljoonan euron suuruisen
vakuudellisen takaisinostoehdollisen senioriehtoisen vaihtuvakorkoisen
joukkovelkakirjalainan 15.12.2023. Uudet velkakirjat ovat kaupankäynnin
kohteena Frankfurt Open Market -kaupankäyntipaikalla ja PHM tulee
jättämään hakemuksen velkakirjojen ottamiseksi kaupankäynnin kohteeksi
NASDAQ Helsinki Oy:n pörssilistalle vuoden 2023 toisen vuosineljänneksen
aikana.
PHM tarjoaa pääasiassa kiinteistöhuoltopalveluja. Alla on esitetty tietoja
PHM:n konsernirakenteesta. Tiedot PHM:n lähipiiristä ja lähipiirisuhteista on
esitetty liitetiedossa 5.1.
Yhtiön hallitus on hyväksynyt 26.4.2023 PHM Group Holding Oyj:n ja
sen tytäryhtiöiden (yhdessä konserni) konsernitilinpäätöksen 31.12.2022
päättyneeltä tilikaudelta. PHM:n konsernitilinpäätös, toimintakertomus ja
tilintarkastuskertomus ovat saatavilla yhtiön internetsivuilta osoitteessa
www.phmgroup.com/fi/sijoittajille/ tai yhtiön päätoimipisteessä osoitteessa
Takomotie 1-3, 00380 Helsinki. Osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajat
voivat vahvistaa tai hylätä tilinpäätöksen sen julkistamisen jälkeen
pidettävässä varsinaisessa yhtiökokouksessa. Yhtiökokouksella on myös
oikeus tehdä päätös tilinpäätöksen muuttamisesta.
Emoyhtiö
PHM Group Holding Oyj perustettiin 6.3.2020 kun Norvestor Equity
AS:n hallinnoimat rahastot ostivat enemmistön PHM Groupista. PHM
Group Holding Oyj on konsolidoitu PHM Group TopCo Oy:öön. Konsernin
emoyhtiö on PHM Group TopCo Oy.
Tytäryhtiöt
PHM:n konsernitilinpäätökseen on yhdistelty seuraavat tytäryhtiöt,
jotka kaikki tarjoavat asiakkailleen kiinteistöhuoltopalveluja. Lisätietoja
yhdistelyperiaatteista on esitetty liitetiedossa 1.2. Laatimisperusta.
1.1. Konsernin perustiedot
Tilinpäätöksen liitetiedot
1. Laatimis- ja yhdistelyperiaatteet
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
22
Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy Suomi 100 100
Kouvolan talohuolto Oy Suomi 100 100
Lappeen Huoltomestarit Oy Suomi 100 100
Luotsi Kiinteistöpalvelut Oy Suomi 100 100
Meranti Siivouspalvelut Oy Suomi 100 100
Moxley Oy Suomi 100 100
Nokian Kiinteistöhuolto Oy Suomi 100 100
PHM Finland Oy Suomi 100 100
PHM Group Holding Oyj Suomi 100 100
PHM Group Oy Suomi 100 100
PHM Holding Oy Suomi 100 100
Pirkanmaan Duo Siivouspalvelut Oy Suomi 100 100
Pirkanmaan Talotoimi Oy Suomi 100 100
Puhdas Tuuli Oy Suomi 100 100
Purkat Oy Suomi 100 100
QSC Group Oy Suomi 100 100
Raahen Kiinteistöhoito Oy Suomi 100 100
Raahen Talohoito Oy*** Suomi 100 100
Savon Talohoito STH Oy Suomi 100 100
Talohuolto Multanen Oy Suomi 100 100
Talosyke Oy Suomi 100 100
Tankkipojat Oy Suomi 100 100
TL- Maint Oy Suomi 100 100
Turun Kiinteistöässä Oy Suomi 100 100
Uudenmaan Huoltokeskus Oy*** Suomi 100 100
Valkeakosken Kiinteistöpalvelu Oy Suomi 100 100
Vihdin Rakennustekniikka VRT Oy Suomi 100 100
Viherkehä Oy Suomi 100 100
Ympäristöpalvelut Knuutila Oy Suomi 100 100
Vammalan Talonmies- ja Siivouspalvelu Oy Suomi 100 -
Turun Sähköhuolto Oy Suomi 100 -
Karkkilan Huolto Oy *** Suomi 100 -
Lojonia Palvelut Oy*** Suomi 100 -
Unce Oy Suomi 100 -
P. Kiinteistöpalvelut Oy Suomi 100 -
Sähköasennus Salminen Oy Suomi 100 -
Siniservice Oy Suomi 100 -
Puhtaasti Mäkinen Oy Suomi 100 -
Porvoon Talotiimi Oy Suomi 100 -
HuoneistoHait Oy Suomi 100 -
PK-Kuivaus Oy Suomi 100 -
Pukinmäen Kiinteistöhuolto PKH Oy Suomi 100 -
Karsikon Talohuolto Oy Suomi 100 -
Totopro Oy Suomi 100 -
Berga Lås &Larm AB**** Ruotsi - 100
Bromma Fönsterputs AB Ruotsi 100 100
Cemi AB Ruotsi 100 100
Cemi Specialfastigheter AB Ruotsi 100 100
Crendo Fastighetsförvaltning AB Ruotsi 100 100
Crendo i Växjö AB** Ruotsi 100 100
PHM Redovisning AB Ruotsi 100 100
Driftia EL AB Ruotsi 100 100
Driftia Förvaltning Aktiebolag Ruotsi 100 100
F.T Drift AB Ruotsi 100 100
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
23
Fastighet Mark Teknik Förvaltning Norr AB Ruotsi 100 100
FF Fastighetsservice AB Ruotsi 100 100
Flow fastighetsvärden AB Ruotsi 100 100
Fönsterputskåren i Stockholm AB Ruotsi 100 100
Förvaltnings AB Graden Ruotsi 100 100
Gröna Gården AB Ruotsi 100 100
Gutens Fastighetsservice AB Ruotsi 100 100
Hemma Bäst BidCo AB (uct Flow Fastighetsvärden IT AB) Ruotsi 100 100
Höga Kusten Skog & Fastighet AB Ruotsi 100 100
Lövets AB Ruotsi 100 100
Mark & Fastighetsservice i Kalmar AB Ruotsi 100 100
Miljö & Trädgårdsservice i Stockholm AB Ruotsi 100 100
Norstaden Stockholm AB Ruotsi 100 100
Optimal Elservice Sverige AB**** Ruotsi - 100
Optimal FM Syd AB**** Ruotsi - 100
Optimal Service Sverige AB Ruotsi 100 100
Optimal Service Väst AB Ruotsi 100 100
Ostkustens Trädgårdsservice AB*** Ruotsi 100 100
Part Halmstad Fastighetsförvaltning AB Ruotsi 100 100
PHM Sweden AB Ruotsi 100 100
Renew Service AB Ruotsi 100 100
Svealands Fastighetsteknik AB Ruotsi 100 100
Tingvalla Mark AB Ruotsi 100 100
Tomina AB Ruotsi 100 100
Västerås Service & Anläggning AB Ruotsi 100 100
Västmanlands Byggtjänst AB Ruotsi 100 100
Västmanlands Fastighetsskötsel AB Ruotsi 100 100
Princip Redovisning AB Ruotsi 100 -
Parkkompaniet i Boden AB Ruotsi 100 -
International NordicLife Förvaltning AB Ruotsi 100 -
International Nordiclife Teknik AB Ruotsi 100 -
International Nordiclife Byggservice AB Ruotsi 100 -
993Hjelp AS Norja 100 100
Din Vaktmester AS Norja 100 100
Montasjelaget AS Norja 100 100
Myja AS*** Norja 100 100
Olies Renhold AS Norja 100 100
PHM Norge AS Norja 100 100
Rene Bygårder AS Norja 100 100
Rene Trapper AS Norja 100 100
Trappervsak Service AS Norja 100 100
Trondheim Renholdsservice AS Norja 100 100
Uterom Entreprenør AS Norja 100 100
Økonomiske Løsninger AS Norja 100 100
Hagen Hageservice AS*** Norja 100 -
Vaktmester-Gruppen AS Norja 100 -
RenBolig Service og Omsorg AS Norja 100 -
Kilderent AS Norja 100 -
Ren Service AS Norja 100 -
3 Kløver AS Norja 100 -
EC Renhold AS Norja 100 -
Svendsen Vaktmester & Vedlikeholdservice AS Norja 100 -
PBT Gruppen AS Norja 100 -
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
24
PBT Eiendomsdrift AS Norja 100 -
PBT Eiendomsdrift Øst AS Norja 100 -
Skandinavisk Utemiljø AS Norja 100 -
Rokke Hageservice AS Norja 100 -
Ejendomsvirke A/S Tanska 100 100
PHM Danmark ApS Tanska 100 100
Tip Top Ejendomsservice ApS Tanska 100 100
Sundby Rengorings Service ApS Tanska 100 -
Daseko ApS Tanska 100 -
Altiren A/S Tanska 100
-
Alt I Polering A/S Tanska 100
-
OK Rengoring A/S Tanska 100
-
KRS Service ApS Tanska 100
-
HN Service Tanska 100
-
Grindsted Vinduesservice ApS Tanska 100
-
WA ApS Tanska 100
-
Corporate Care Organisation & Unternehmensbetreuung GmbH Saksa 100
-
Schultz Gruppe GmbH Saksa 100
-
BBP Gesellschaft für Haus- und Versorgungstechnik GmbH Saksa 100
-
Schultz BGM GmbH Saksa 100
-
Schultz IGM GmbH Saksa 100
-
Schultz TGM GmbH Saksa 100
-
Schultz TKD GmbH Saksa 100
-
Schultz GFS GmbH Saksa 100
-
Elektro Czorski GmbH Saksa 100
-
Schultz EGM GmbH Saksa 100
-
Sophienterassen Quartiersmanagement GmbH & Co. KG Saksa 100
-
Münz-24 Haus- & Energietechnik GmbH Saksa 100
-
PHM Deutschland GmbH Saksa 100
-
** Yhtiön nimi on muuttunut. Uudet nimet esitetään aiemman nimen alapuolella.
*** Yhtiö on yhdistynyt toisen yhtiön kanssa tilikauden 2022 aikana.
**** Yhtiö on myyty tilikauden 2022 aikana.
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös
Allekirjoitukset
Avainluvut
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
25
Kirjanpidon perusta
PHM:n konsernitilinpäätös on laadittu noudattaen 31.12.2022 voimassa
olevia Euroopan Unionin hyväksymiä kansainvälisiä tilinpäätösstandardeja
(International Financial Reporting Standards, IFRS) ja niiden tulkintaohjeita
(IFRIC). Tilinpäätöksen liitetiedot ovat myös Suomen kirjanpito- ja
yhtiölainsäädännön mukaisia. Tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuutta
koskevaan olettamukseen perustuen. Tämän olettamuksen ehtona on,
että konsernilla on riittävät resurssit jatkaa toimintaansa ja että johto aikoo
jatkaa toimintaa vähintään vuoden ajan raportointikauden päättymisestä.
Tilikauden 2022 alusta lähtien sovelletun muutetun IFRS-normiston
vaikutukset konsernitilinpäätökseen eivät olleet merkittäviä.
Konsernitilinpäätös perustuu alkuperäisiin hankintamenoihin, ellei
jäljempänä olevissa tilinpäätöksen laadintaperiaatteissa toisin mainita.
Konsernitilinpäätös esitetään euroina ja kaikki arvot on pyöristetty lähimpään
tuhanteen, ellei toisin ilmoiteta. Pyöristyserojen vuoksi yksittäisten lukujen
summa voi poiketa esitetystä summasta. Vertailuvuoden tiedot esitetään
suluissa kuluneen tilikauden tietojen jälkeen. Konserni on tilikaudella 2022
kasvanut voimakkaasti yritysostojen kautta, minkä vuoksi konsernituloksen ja
taseen luvut eivät kaikilta osin ole täysin vertailukelpoisia.
Konsernitilinpäätös 31.12.2022 sisältää vertailutiedot 31.12.2021 päättyneeltä
tilikaudelta.
Merkittävät tapahtumat tilikaudella
Yrityskaupat
Yrityskaupat ovat keskeinen osa PHM:n strategiaa. Kiinteistöpalvelumarkkinan
kilpailijakenttä on pirstaloitunut, ja siksi PHM:n tekemien yrityskauppojen
lukumäärä on tyypillisesti korkea. Vuoden 2022 aikana PHM teki yritysostoja
kaikissa toimintamaissaan; 13 Suomessa, kolme Ruotsissa, 10 Norjassa
ja seitsemän Tanskassa. PHM laajentui Saksaan hankkimalla Schultz
Gruppen. Schultz Gruppe on omistajajohtoinen kiinteistöpalveluyritys,
joka tarjoaa siivous- ja kunnossapitopalveluja, teknistä huoltoa ja
kiinteistönhallintapalveluja erilaisille kaupallisille kiinteistöille sekä teollis- ja
asuinkiinteistöille Pohjois-Saksassa. Schultz Gruppen liikevaihto vuonna 2021
oli 32,8 miljoonaa euroa. Lisäksi PHM luopui pienestä ruotsalaisesta yhtiöstä,
jonka liiketoimintaa ei vastannut PHM:n ydinliiketoimintaa.
Rahoitus
Vuoden 2022 aikana konserni ryhtyi toimenpiteisiin varmistaakseen
rahoituksen tuleville yritysostoille ja kasvustrategiansa jatkamiselle. PHM laski
liikkeeseen 40 miljoonan euron arvosta uusia joukkovelkakirjoja olemassa
olevan 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan ehtojen puitteissa.
Joukkovelkakirjat, sisältäen alun perin vuonna 2021 liikkeeseen lasketut
300 miljoonan euron arvoiset joukkovelkakirjat, listattiin Nasdaq Helsinkiin
suunnitellusti.
Konserni korotti myös Senior Secured RCF -luottolimiittiään 12,5 miljoonalla
eurolla 62,5 miljoonaan euroon. Korotus on sovittu 12 kuukaudelle, ja se
noudattaa nykyisten rahoitussopimusten ehtoja. Lisäksi liikkeeseen laskettiin
70 miljoonan arvosta uusia euromääräisiä vakuudellisia senioriehtoisia
vaihtuvakorkoisia joukkovelkakirjoja osana uutta 200 miljoonan euron
joukkovelkakirjalainan viitekehystä. Uudet velkakirjat ovat kaupankäynnin
kohteena Frankfurt Open Market -kaupankäyntipaikalle ja PHM tulee
jättämään hakemuksen Uusien velkakirjojen ottamiseksi kaupankäynnin
kohteeksi Nasdaq Helsinki Oy:n pörssilistalle toisen vuosineljänneksen aikana.
Ukrainan sota
PHM tarjoaa asiakkailleen kiinteistöpalveluita paikallisesti, mistä johtuen
Ukrainan kriisillä on ollut rajalliset suorat vaikutukset konsernin toimintaan, ja
taloudelliset vaikutukset ovat jääneet verrattain vähäisiksi. Kriisin pääasialliset
vaikutukset ilmenevät kasvaneiden polttoaine- ja energiahintojen muodossa
sekä yleisenä kustannusinflaationa, joita konserni on pystynyt siirtämään
myös omiin myyntihintoihinsa. Ukrainan sota ei ole toistaiseksi vaikuttanut
olennaisesti konsernin palveluiden kysyntään. Sopimusmyynti on pysynyt
ennallaan, ja lisätöiden kysyntä on jatkunut paljolti edellisvuosien tasolla.
Konserni on ryhtynyt aktiivisiin toimiin noudattaakseen Venäjän vastaisia
pakotteita ja varmistaakseen, että kaikkia konsernin työntekijöitä kohdellaan
tasa-arvoisesti kansalaisuudesta ja taustasta riippumatta. Vaikka Ukrainan
sodalla ei ole ollut suoraa vaikutusta PHM:n toimintaan, sodan epäsuorat
vaikutukset, kuten inflaation kiihtyminen ja yleinen taloudellinen epävarmuus,
koskettavat myös PHM:n liiketoimintaa siinä missä kaikkia muitakin yhtiöitä.
Konsernin hyvä hinnoitteluvoima mahdollistaa kustannusten kasvun
siirtämisen hintoihin suhteellisen tehokkaasti, mutta korkea inflaatio voi
vaikuttaa väliaikaisesti jonkin verran konsernin katteisiin. Lisäksi yleinen
elinkustannusten ja rahoituskustannusten kasvu voi viivästyttää joidenkin
harkinnanvaraisten kunnostustoimenpiteiden tekemistä ja siten vaikuttaa
konsernin liiketoimintaan lyhyellä aikavälillä.
Koronaviruspandemian vaikutukset
Yhtiön hallitus on arvioinut koronaviruspandemian vaikutuksia
konsernin markkinoihin, työntekijöihin sekä liiketoimintaan. Toistaiseksi
pandemialla ei ole ollut merkittävää vaikutusta yhtiön palveluiden
kysyntään tai yhtiön kykyyn toteuttaa niitä, mutta pandemia on näkynyt
lisääntyneinä sairauspoissaoloina Yhtiön hallitus ja johto seuraavat tiiviisti
koronaviruspandemian tilanteen kehittymistä ja päivittävät arviotaan
epidemian vaikutuksista tilanteen edetessä
Yhdistelyperiaatteet
Konsernitilinpäätös sisältää emoyhtiön lisäksi kaikki ne yhtiöt, joissa PHM:llä
on määräysvalta (tytäryhtiöt). PHM:llä on määräysvalta, kun se altistuu
sijoituskohteen muuttuvalle tuotolle tai on oikeutettu sen muuttuvaan
tuottoon ja pystyy vaikuttamaan saamansa tuoton määrään käyttämällä
sijoituskohdetta koskevaa valtaansa. Tilikauden aikana hankitut yhtiöt on
yhdistelty konsernitilinpäätökseen niiden hankinta-ajankohdasta lähtien ja
yhdistely lopetetaan, kun PHM menettää määräysvallan yhtiössä.
Tarvittaessa tytäryhtiöiden tilinpäätökset oikaistaan vastaamaan konsernin
tilinpäätöksen laadintaperiaatteita. Kaikki konsernin sisäiset liiketapahtumat,
1.2. Laatimisperusta
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
26
saamiset ja velat sekä tuotot ja kulut liiketoimista konserniyhtiöiden välillä
eliminoidaan täysimääräisesti osana yhdistelyprosessia.
Määräysvallattomien omistajien osuus tytäryhtiöistä esitetään
konsernitaseessa osana omaa pääomaa, erillään osakkeenomistajille
kuuluvasta pääomasta. Määräysvallattomien omistajien osuus tilikauden
tuloksesta sekä laajasta tuloksesta esitetään tuloslaskelmassa erikseen.
Määräysvallattomia omistajia ei ole ollut tilikaudella tai vertailukautena.
Segmenttiraportointi
PHM:llä on ainoastaan yksi raportoitava segmentti. Raportoitava segmentti
koostuu PHM Group Holding -konsernista, ja raportoitavan segmentin
luvut ovat yhdenmukaisia PHM Group Holding -konsernin lukujen
kanssa. Tarkemmat lisätiedot on esitetty liitetiedossa 2.1. Myyntituotot
asiakassopimuksista.
Valuuttamääräisten erien muuntaminen
Toimintavaluutta
PHM:n konsernitilinpäätös esitetään euroina, emoyhtiön toiminta- ja
esittämisvaluutassa. PHM määrittää kunkin tytäryhtiön toimintavaluutan, ja
kunkin yhtiön tilinpäätökseen sisältyvät ulkomaan valuutan määräiset erät
arvostetaan käyttäen kyseistä toimintavaluuttaa .
Alkuperäinen ja myöhempi kirjaaminen
Ulkomaan valuutan määräiset transaktiot kirjataan alun perin
toimintavaluuttassa transaktiopäivän vaihtokurssin perusteella. Monetääriset
erät muunnetaan toimintavaluutan määräisiksi raportointikauden lopun
valuuttakurssien perusteella.
Monetääristen erien kurssierot kirjataan tuloslaskelmaan, paitsi niiden
monetaaristen erien osalta, jotka on kohdistettu osaksi ulkomaalaisen
yksikön nettosijoituksen suojausta. Näiden erien kurssimuutokset kirjataan
muiden laajan tuloksen erien kautta omaan pääomaan siihen saakka, kunnes
kyseisestä yksiköstä luovutaan kokonaan tai osittain, jolloin ne siirretään
tulosvaikutteisiksi eriksi.
Muut kuin monetaariset erät, jotka arvostetaan ulkomaan valuutan mukaisiin
alkuperäisiin hankintamenoihin, muunnetaan alkuperäisen transaktiopäivän
valuuttakursseilla. Käypään arvoon ulkomaan valuutassa arvostetut muut
kuin monetaariset erät muunnetaan käyvän arvon määrittämispäivän
valuuttakursseilla.
Konserniyhdistely
Yhdistelyssä ulkomaisten yhtiöiden varat ja velat muunnetaan euroiksi
tilinpäätöspäivän kurssilla sekä tuloslaskelman ja laajan tuloslaskelman
tuotto- ja kuluerät muunnetaan käyttäen tapahtumapäivien valuuttakursseja.
Yhdistelyssä syntyvät muuntoerot kirjataan muihin laajan tuloksen eriin.
Luovuttaessa ulkomaisesta yhtiöstä osittain tai kokonaan, omaan pääomaan
kertyneet muuntorerot kirjataan luokittelun muutoksesta johtuvana
oikaisuna tuloslaskelmaan.
Ulkomaisen yksikön hankinnasta johtuvaa liikearvoa ja hankinnasta johtuvia
varojen ja velkojen kirjanpitoarvon oikaisuja käsitellään kyseisen ulkomaisen
yksikön varoina ja velkoina, ja ne muunnetaan tilinpäätöspäivän kurssiin.
Lyhyt- ja pitkäaikaisten erien määritelmät
PHM esittää varat ja velat taseessa jaettuna lyhyt- ja pitkäaikaisiin eriin.
Omaisuuserä tai velka on lyhytaikainen, kun sen odotetaan toteutuvan
tai olevan tarkoitettu myytäväksi tai kulutettavaksi tavanomaisessa
liiketoimintasyklissä, sitä pidetään kaupankäyntitarkoituksessa tai sen
odotetaan toteutuvan 12 kuukauden kuluessa. Rahavarat esitetään
lyhytaikaisina varoina, ellei niitä ole rajoitettu vaihtamasta tai käyttämästä
velan maksamiseen yli 12 kuukauden ajan.
Velka luokitellaan lyhytaikaiseksi, kun se odotetaan maksettavan 12
kuukauden kuluessa tai jos konsernilla ei ole ehdotonta oikeutta lykätä
velan maksua vähintään 12 kuukauden päähän raportointikauden
päättymispäivästä.
PHM:n konsernitilinpäätöksen laatimisessa edellytetään johdon käyttävän
harkintaa, arvioita ja oletuksia, jotka vaikuttavat raportoituihin tuottojen,
kulujen, varojen ja velkojen määriin sekä niihin liittyviin tilinpäätöksessä
esitettäviin liitetietoihin. Epävarmuus näistä oletuksista ja arvioista voi johtaa
tulokseen, joka edellyttää sellaisten varojen tai velkojen kirjanpitoarvon
olennaista oikaisemista, joiden vaikutukset kohdistuvat tuleviin tilikausiin.
Toteumat voivat poiketa näistä arvioista.
Merkittävimmät johdon harkintaa ja arvioita sisältävät erät sekä näihin
liittyvät keskeiset epävarmuustekijät esitetään seuraavissa liitetiedoissa:
- Liiketoimintojen yhdistämiset (Liitetieto 3.1)
- Liikearvon arvonalentumistestaus (Liitetieto 3.2)
- Odotettavissa olevat luottotappiot (Liitetieto 4.1)
- Vuokrasopimukset (Liitetieto 3.5)
1.3. Johdon harkintaa edellyttävät keskeiset arviot ja oletukset
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
27
1.4. Uudet tai muutetut IFRS-standardit
PHM soveltaa uusia ja muutettuja standardeja ja tulkintoja niiden tullessa
voimaan. 1.1.2023 tai myöhemmin käyttöönotettavilla standardeilla ja
standardien muutoksilla ei odoteta olevan merkittävää vaikutusta PHM:n
konsernitilinpäätökseen niiden käyttöönoton yhteydessä.
Seuraavat uudet standardit ja standardien muutokset tulevat voimaan
1.1.2023 alkavalla tilikaudella tai myöhemmin. Ainoastaan PHM:n kannalta
olennaisimmat muutokset on sisällytetty alla olevaan yhteenvetoon.
Aiottua käyttöä edeltävät tulot – Muutokset IAS 16:een –
Aineelliset käyttöomaisuushyödykkeet (sovellettava 1.1.2022 tai sen
jälkeen alkavilla tilikausilla).
Muutosten mukaan keskeneräisen aineellisen hyödykkeen käytöstä
syntyneiden tuotteiden myyntituotot ja niihin liittyvät valmistusmenot
tulee kirjata tulosvaikutteisesti.
Käsitteellistä viitekehystä koskeva viittaus – Muutokset IFRS
3:een Liiketoimintojen yhdistäminen (sovellettava 1.1.2022 tai sen
jälkeen alkavilla tilikausilla).
Muutoksilla päivitetään IFRS 3:ssa oleva viittaus käsitteelliseen
viitekehykseen sekä tehdään standardiin muita viittauksen päivityksestä
aiheutuneita muutoksia.
Disclosure of Accounting Policies – Muutokset IAS 1:een
Tilinpäätöksen esittäminen ja IFRS Practice Statement 2 Making
Materiality Judgements (Sovellettava 1.1.2023 tai sen jälkeen alkavilla
tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua).
Muutokset selventävät olennaisuuden periaatteen soveltamista
laatimisperiaatteista annettaviin liitetietoihin.
Definition of Accounting Estimates – Muutokset IAS 8:aan
Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet, kirjanpidollisten arvioiden
muutokset ja virheet
*
(sovellettava 1.1.2023 tai sen jälkeen alkavilla
tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua).
Muutokset selventävät, kuinka yhtiöiden tulisi erottaa
laatimisperiaatteiden muutokset kirjanpidollisten arvioiden muutoksista,
ja keskittyvät kirjanpidollisen arvion määritelmään ja sen selventämiseen.
Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising from a Single
Transaction – Muutokset IAS 12:aan Tuloverot (Sovellettava 1.1.2023
tai sen jälkeen alkavilla tilikausilla).
Muutokset kaventavat alkuperäistä kirjaamista koskevaa poikkeussääntöä
ja selventävät, ettei poikkeussääntö sovellu yksittäisiin tapahtumiin,
kuten vuokrasopimukset ja purkuvelvoitteet, joista syntyy yhtä suuret ja
vastakkaiset väliaikaiset erot.
Lease Liability in a Sale and Leaseback – Muutokset IFRS 16:een
Vuokrasopimukset
*
(Sovellettava 1.1.2024 tai sen jälkeen alkavilla
tilikausilla, aikaisempi soveltaminen on sallittua).
Muutokset lisäävät uuden, muuttuvia maksuja koskevan kirjanpitomallin ja
edellyttävät myyjä-vuokralleottajan arvioimaan uudelleen ja mahdollisesti
oikaisemaan myynti- ja takaisinvuokraustapahtumat vuodesta 2019
alkaen.
Classification of Liabilities as Current or Non-current – Muutokset
IAS 1:een Tilinpäätöksen esittäminen
*
: Classification of Liabilities as
Current or Non-current, Classification of Liabilities as Current or Non-
current - Deferral of Effective Date ja Non-current Liabilities with
Covenants (sovellettava 1.1.2024 tai sen jälkeen alkavilla tilikausilla, aikaisempi
soveltaminen on sallittua).
Muutosten tavoitteena on yhdenmukaistaa soveltamiskäytäntöä sekä
selventää vaatimuksia velkojen luokittelemiseksi lyhyt- tai pitkäaikaisiksi.
Muutokset täsmentävät, että sellaiset kovenantit, joiden on täytyttävä
raportointipäivän jälkeen, eivät vaikuta velan luokitteluun lyhyt- tai
pitkäaikaiseksi raportointipäivänä. Muutokset edellyttävät, että tällaisista
kovenanteista kerrotaan tilinpäätöksen liitetiedoissa.
Sale or Contribution of Assets between an Investor and its Associate
or Joint Venture – Muutokset IFRS 10:een Konsernitilinpäätös ja IAS 28
Sijoitukset osakkuus- ja yhteisyrityksiin
*
(vapaaehtoinen soveltaminen on
sallittua, voimaantulo lykätty toistaiseksi).
Muutokset poistavat ristiriidan nykyisen konsolidointiin ja
pääomaosuusmenetelmään liittyvien ohjeistusten välillä ja edellyttävät
täysimääräisen voiton kirjaamista, kun siirretyt varat täyttävät IFRS 3
Liiketoimintojen yhdistäminen -standardin mukaisen liiketoiminnan
määritelmän.
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
28
2.1. Myyntituotot asiakassopimuksista
Laatimisperiaatteet
Tuloutusperiaatteet
Asiakkaiden kanssa tehtyjen sopimusten tuotot kirjataan, kun palvelut
siirtyvät asiakkaan määräysvaltaan sen vastikkeen määrää vastaavasti,
johon PHM odottaa olevansa oikeutettu vastineena tavaroista tai
palveluista. Tuotoksi kirjaaminen tapahtuu ajan kuluessa. PHM toimii
myytyjen tuotteiden ja palvelujen päämiehenä, sillä konsernilla on
tyypillisesti määräysvalta asiakkaille siirrettävissä tuotteissa tai palveluissa.
Suoritevelvoitteet
PHM:n asiakassopimusten suoritevelvoitteet koostuvat pääosin
kiinteähintaisista kiinteistöhuoltopalveluista sekä teknisistä lisäpalveluista.
PHM kirjaa tuotot mainituista palveluista ajan kuluessa, kun nämä palvelut
on suoritettu. Kiinteistöhuoltopalvelut laskutetaan kuukausikohtaisesti
suoritettujen palveluiden perusteella. Lisäpalvelut laskutetaan pääosin
kuukausittain erikseen tuntiveloitusten perusteella ja tuotot kirjataan
vastaavasti ajan kuluessa, kun nämä palvelut on suoritettu.
Kiinteistöhuoltopalveluiden lisäksi PHM tarjoaa lyhytaikaisia projekteja
kuten sauna- ja leikkipuistoremontteja. Nämä lyhytaikaiset projektit
kestävät yleisesti 1–6 kuukautta kaikissa toimintamaissa. PHM jaksottaa
lyhytaikaisten projektien tulot jokaiselta kuukaudelta, jolloin työ on tehty,
ja kirjaa siten tulot ajan kuluessa. Näistä hankkeista saatavat tulot eivät ole
olleet merkittäviä tilikauden aikana.
Muuttuva vastike
Palveluiden hinnoitteluun voi sisältyä muuttuva vastike, kuten alennus,
viivästysseuraamus ja asiakkaan esittämä vaatimus. Jos sopimukseen
sisältyy muuttuva vastike, konserni arvioi vastikkeen määrän, johon sillä
on oikeus vastineeksi tavaroiden ja palvelujen luovuttamisesta asiakkaalle.
Muuttuva vastike arvioidaan sopimuksen alussa, ja sille asetetaan rajoite,
kunnes on erittäin todennäköistä, että kirjattujen kumulatiivisten tuottojen
määrässä ei tapahdu merkittävää tuottojen peruutusta, kun muuttuvan
vastikkeen aiheuttama epävarmuus on myöhemmin ratkaistu.
PHM:n sopimukset asiakkaiden kanssa eivät sisällä merkittäviä muuttuvia
vastikkeita.
Myyntisaamiset
Saaminen edustaa konsernin oikeutta vastikkeen määrään, joka on
ehdoton, eli vain ajan kuluminen on tarpeen ennen vastikkeen erääntymistä
maksettavaksi. Lisätietoja on esitetty liitetiedossa 3.6 Myyntisaamiset ja muut
saamiset.
Muut periaatteet
PHM:n sopimukset asiakkaiden kanssa eivät sisällä merkittäviä
rahoituskomponentteja.
PHM:n sopimukset asiakkaiden kanssa eivät sisällä muita kuin rahavastikkeita.
PHM ei myönnä asiakkailleen takuita, joita pidettäisiin erillisinä
suoritevelvoitteina. PHM:n takuulausekkeissa taataan vain se, että
suoritettu palvelu on sovitun mukainen. Tyypillisesti sopimukset sisältävät
vakiotakuut toimialan yleisen käytännön mukaisesti, eikä asiakkaille anneta
palvelutyyppisiä takuita.
Segmenttitieto
PHM raportoi liiketoimintansa yhtenä segmenttinä, joka on linjassa sen
ylimmälle operatiiviselle päätöksentekijälle osoitetun sisäisen raportin kanssa.
Konsernin ylin operatiivinen päätöksentekijä on hallitus .
Konsernin liiketoiminta koostuu kiinteistöhuoltopalveluista sekä muista
teknisistä lisäpalveluista. Tämän lisäksi PHM tarjoaa lyhytaikaisia
kunnostushankkeita. Kiinteistöhuoltopalveluilla on samanlaiset taloudelliset
ominaisuudet palvelun luonteen, asiakastyypin ja palvelunjaossa käytettävien
menetelmien suhteen.
Koska PHM:n operatiivinen päätöksentekijä hallinnoi konsernia yhtenä
segmenttinä ja johdon raportointi koostuu vain konsernitason raportoinnista,
PHM:llä on vain yksi operatiivinen segmentt i.
2. PHM:n taloudellinen kehitys
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
29
Liikevaihdon jakauma
Seuraavassa taulukossa esitetään erittely konsernin asiakassopimuksista saatavista tuloista:
Tuhatta euroa 31.12.2022 31.12.2021
Liikevaihto palvelutyypeittäin
Sopimusmyynti 251 324 169 730
Lisäpalveluiden myynti 231 082 192 989
Muu myynti 876 1 496
Myyntituotot asiakassopimuksista yhteensä 483 282 364 215
Liikevaihdon maantieteellinen jakauma Sopimusmyynti Lisäpalveluiden myynti Yhteensä 31.12.2022
Suomi 142 726 138 257 280 984
Ruotsi 59 072 73 733 132 806
Norja 24 221 11 444 35 666
Tanska 19 988 4 956 24 944
Saksa 5 317 3 567 8 884
Myyntituotot asiakassopimuksista yhteensä 251 324 231 958 483 282
Muu myynti sisältyy yllä olevassa taulukossa sarakkeeseen "lisäpalveluiden myynti".
Tuloutusajankohta
Palvelut luovutettu ajan kuluessa 251 324 231 958 483 282
Myyntituotot asiakassopimuksista yhteensä 251 324 231 958 483 282
Liikevaihdon maantieteellinen jakauma Sopimusmyynti Lisäpalveluiden myynti Yhteensä 31.12.2021
Suomi 121 940 111 727 233 667
Ruotsi 34 852 69 023 103 875
Norja 6 668 12 409 19 077
Tanska 6 269 1 326 7 595
Myyntituotot asiakassopimuksista yhteensä 169 730 194 485 364 215
Tuloutusajankohta
Palvelut luovutettu ajan kuluessa 169 730 194 485 364 215
Myyntituotot asiakassopimuksista yhteensä 169 730 194 485 364 215
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
30
2.2. Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut
Tuhatta euroa 2022 2021
Vakuutuskorvaukset 554 383
Käyttöomaisuuden myyntivoitot 1 342 937
Muut tuotot 1 651 2 168
Liiketoiminnan muut tuotot yhteensä 3 547 3 488
Liiketoiminnan muut kulut
Tuhatta euroa 2022 2021
Kone- ja laitekulut -30 677 -20 173
Markkinointi- ja hallintokulut -13 740 -11 879
IT-kulut -7 855 -6 083
Vapaaehtoiset henkilöstökulut -4 836 -3 509
Toimitilojen kulut -3 295 -2 153
Lyhytaikaiset ja vähäarvoiset vuokrasopimukset -695 -524
Matkakulut -2 010 -1 356
Muut kulut -2 992 -1 106
Liiketoiminnan muut kulut yhteesä -65 407 -46 260
Tilintarkastuspalkkiot
Tuhatta euroa 2022 2021
Tilintarkastuspalvelut -635 -544
Konsultointipalvelut -23 -223
Tilintarkastuspalkkiot yhteensä -658 -768
Liiketoiminnan muut tuotot
Liiketoiminnan muihin tuottoihin sisältyvät tuotot, jotka eivät synny suoraan
PHM:n operatiivisesta liiketoiminnasta.
Julkiset avustukset kirjataan, kun on riittävä varmuus siitä, että avustus
vastaanotetaan ja että kaikki siihen liittyvät ehdot täytetään. Kun avustus
liittyy kuluerään, jaksotetaan se tuotoksi samalle ajanjaksolle kuin siihen
liittyvät kulut. Kun avustus liittyy omaisuuserään, se kirjataan tuotoksi
hyödykkeen odotetun taloudellisen vaikutusajan kuluessa. Valtion avustukset
on kirjattu muihin tuottoihin. Tilikauden 2022 sekä vertailukauden aikana ei
ole ollut merkittäviä avustuksia.
“Muut tuotot” -erä liiketoiminnan muissa tuotoissa sisältävät pääasiassa
vuosialennuksia ja vuokratuottoja. Vertailukautena saldossa on myös COVID-
19:ään liittyviä kustannuskorvauksia.
Liiketoiminnan muut kulut sisältävät kulut, jotka eivät synny suoraan PHM:n
operatiivisesta liiketoiminnasta.
Liiketoiminnan muut kulut koostuvat pääasiassa kone- ja laitekuluista,
markkinointi- ja hallintokuluista, IT-kuluista ja vapaaehtoisista henkilöstökuluista .
Materiaalit ja palvelut
Materiaalit ja palvelut sisältävät tyypillisten välineiden ja materiaalien
hankinnat vaihto-omaisuuteen ja asiakkaille tarjottuihin palveluihin liittyen.
Vaihto-omaisuudesta kirjatut arvonalentumiset kirjataan materiaaleihin ja
palveluihin.
Laatimisperiaatteet
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
31
2.3. Työsuhde-etuuksista aiheutuvat kulut sekä henkilöstömäärä
Laadintaperiaatteet
Työsuhde-etuuksista aiheutuvien kulujen erittely
Tuhatta euroa 2022 2021
Palkat ja palkkiot -182 832 -135 813
Henkilösivukulut -19 352 -13 869
Eläkekulut -23 309 -18 296
Henkilöstökulut yhteensä -225 493 -167 978
Henkilöstön lukumäärä keskimäärin
2022 2021
Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä tilikauden aikana 5 615 4 138
Johtoon kuuluvien avainhenkilöiden palkitseminen
Hallitukselle sekä johtoryhmälle maksettavat palkkiot esitetään tarkemmin liitetiedossa 5.1. Lähipiiritapahtumat.
Lyhytaikaiset työsuhde-etuudet
Lyhytaikaiset työsuhde-etuudet sisältävät palkat, palkkiot sekä luontais-
edut, vuosilomat ja bonukset. Ne kirjataan sille kaudelle, jolla työntekijät
suorittavat kyseisen työn.
PHM:llä on eläkejärjestelyitä paikallisen lainsäädännön mukaisesti.
Nykyiset eläkejärjestelyt ovat maksuperusteisia eläkejärjestelyjä, ja niistä
suoritettavat maksut kirjataan kuluiksi sen kauden tuloslaskelmaan, johon
ne kohdistuvat.
PHM:llä on vuosibonusohjelma, ja PHM jaksottaa bonuksen
kuukausittain.
Työsuhteen päättymisen jälkeiset etuudet
PHM:n työsuhteen päättymisen jälkeiset etuudet ovat maksupohjaisia.
Konsernilla ei ole lakisääteistä velvollisuutta maksaa maksupohjaisiin
järjestelyihin liittyviä lisäsummia. Maksupohjaisista järjestelyistä suoritetut
maksut kirjataan tuloslaskelmaan tilikaudella, jota ne koskevat.
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
32
2.4. Rahoitustuotot ja -kulut
Rahoitustuotot
Tuhatta euroa 2022 2021
Korkotuotot 111 -
Valuuttakurssivoitot 355 686
Saadut osingot 3 2
Muut rahoitustuotot 17 107
Rahoitustuotot yhteensä 486 794
Rahoituskulut
Tuhatta euroa 2022 2021
Korkokulut korollisista veloista -19 007 -13 704
Korkokulut vuokrasopimusveloista -1 071 -971
Valuuttakurssitappiot -809 -723
Muut rahoituskulut -1 856 -7 467
Rahoituskulut yhteensä -22 743 -22 865
Laadintaperiaatteet
Rahoitustuotot ja -kulut kirjataan kaudelle, jonka aikana ne ovat syntyneet.
Korkotuotot ja -kulut kirjataan soveltaen efektiivisen koron menetelmää.
Lisätietoa konsernin rahoitusinstrumenteista on esitetty liitetiedoissa
4.1, 4.2. ja 4.4. Vuokrasopimuksiin liittyvät laadintaperiatteet esitetään
liitetiedossa 3.5.
PHM:n rahoitustuotot koostuvat pääasiassa korkotuloista ja
valuuttakurssivoitoista. Rahoituskulut liittyvät pääasiassa lainojen
korkomenoihin.
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
33
2.5. Tuloverot
Laadintaperiaatteet
Tuloverot koostuvat tilikauden verotettavaan tuloon perustuvista veroista
sekä laskennallisista veroista. Tuloslaskelman eristä kirjatut verot sisällytetään
tuloslaskelman tuloveroihin. Muiden laajan tuloksen erien verovaikutus kirjataan
muihin laajan tuloksen eriin.
Kauden verotettavaan tuloon perustuva vero
Kauden verotettavaan tuloon perustuva vero lasketaan kunkin maan säännösten
ja voimassa olevan verokannan mukaisesti. Tätä veroa oikaistaan mahdollisilla
edellisiin tilikausiin liittyvillä veroilla. Jos tuloverosäännöstön tulkintaan liittyy
epävarmuutta, yhtiö arvioi, pystyykö se täysin hyödyntämään tuloverolaskelman
mukaisen verotuksellisen aseman ja tarvittaessa oikaisee verokirjauksia.
Laskennalliset verot
Laskennalliset verosaamiset ja -velat kirjataan omaisuus- ja velkaerien
tilinpäätöspäivän kirjanpitoarvojen ja verotuksellisten arvojen välisistä
väliaikaisista eroista, käyttämättömistä verotuksellisista tappioista sekä
käyttämättömistä verotukseen liittyvistä hyvityksistä. Laskennalliset verosaamiset
ja -velat määritetään tilinpäätöspäivään mennessä hyväksyttyjen verokantojen
ja -lakien mukaan, joita arvioidaan käytettävän sinä vuonna kun laskennalliset
verosaamiset ja -velat hyödynnetään. Konsernin merkittävimmät väliaikaiset erot
syntyvät yrityshankinnoista.
Laskennallisten verosaamisten kirjanpitoarvoa tarkastellaan uudelleen
jokaisena raportointipäivänä, ja sitä vähennetään siltä osin kun ei ole enää
todennäköistä, että verotettavaa tuloa on käytettävissä riittävästi verosaamisten
hyödyntämiseen kokonaan tai osittain. Kirjaamattomat laskennalliset
verosaamiset arvioidaan uudelleen jokaisena raportointipäivänä ja ne kirjataan
siltä osin kun on todennäköistä, että tulevat verotettavat tulot mahdollistavat
laskennallisen verosaamisen kirjaamisen. Laskennalliset verovelat kirjataan
taseelle täysimääräisinä.
PHM vähentää laskennalliset verosaamiset ja -velat toisistaan vain silloin
kun yhtiöllä on laillisesti toimeenpantavissa oleva oikeus netottaa kauden
verotettavaan tuloon perustuvat laskennalliset verosaamiset ja -velat keskenään.
Tuloverot
Merkittävimmät tuloveroerät 31.12.2022 ja 31.12.2021 päättyneillä tilikausilla ovat:
Tuhatta euroa 2022 2021
Tilikauden verotettavaan tuloon perustuvat tuloverot -2 028 -3 251
Aikaisempien tilikausien verot 163 -110
Laskennallisten verojen muutokset 1 326 2 681
Tuloverot yhteensä -539 -680
Verokannan täsmäytys
Tuhatta euroa 2022 2021
Tulos ennen veroja 14 738 -3 413
Verot laskettuna emoyhtiön verokannalla 20 % (2020 20 %) -2 948 -695
Aikaisempien tilikausien verot 163 -110
Ulkomaisten tytäryhtiöiden poikkeavat verokannat -457 -156
Vähennyskelvottomat menot -872 1 500
Verovapaat tuotot 1 474 -1 242
Vahvistetut tappiot ja muut veroerät 2 099 22
Verokulu tuloslaskelmassa -539 -680
Tuloverosaamiset ja -velat
Tuhatta euroa 2022 2021
Tuloverosaamiset 0 67
Tuloverovelat 866 2 281
Efektiivinen veroaste
2022 2020
Efektiivinen veroaste 4 % -20 %
Tilikauden 2022 efektiivinen veroaste selittyy sillä, että konsernissa on verovapaita osinkotuottoja, verotuksessa käyttämättömiä korkoja ja vahvistettuja
tappioita.
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
34
Laskennalliset verot
Laskennalliset verosaamiset 2022
Tuhatta euroa 1.1.2022
Kirjattu
tuloslaskelmaan
Hankitut
liiketoiminnot Kurssierot 31.12.2022
Vuokrasopimukset 153 20 0 0 173
Rahoitusinstrumenttien transaktiokulut 447 0 0 0 447
Yrityshankinnat 1 350 723 0 -14 2 060
Muut 251 118 28 72 469
Yhteensä 2 202 862 28 59 3 150
Laskennalliset verosaamiset 2021
Tuhatta euroa 1.1.2021
Kirjattu
tuloslaskelmaan 31.12.2021
Vuokrasopimukset - 153 153
Rahoitusinstrumenttien transaktiokulut - 447 447
Yrityshankinnat 892 458 1 350
Muut 329 -78 251
Yhteensä 1 222 980 2 202
Laskennalliset verovelat 2022
Tuhatta euroa 1.1.2022
Kirjattu
tuloslaskelmaan
Hankitut
liiketoiminnot Kurssierot 31.12.2022
Pääomalainan uudelleenluokittelu 295 - - - 295
Yrityshankinnat 24 304 -2 604 3 712 -152 25 260
Vuokrasopimukset 44 - - - 44
Rahoitusinstrumenttien transaktiokulut 1 506 28 - - 1 535
Poistoerot 1 792 2 037 - -20 3 808
Muut 41 74 -93 -4 19
Yhteensä 27 982 -464 3 619 -176 30 961
Laskennalliset verovelat 2021
Tuhatta euroa 1.1.2021
Kirjattu
tuloslaskelmaan
Hankitut
liiketoiminnot 31.12.2021
Pääomalainan uudelleenluokittelu 155 140 - 295
Yrityshankinnat 22 438 -2 303 4 169 24 304
Vuokrasopimukset 44 - - 44
Rahoitusinstrumenttien transaktiokulut 1 266 240 - 1 506
Hankintoihin liittyvien käypien arvojen
kohdistukset
918 915 - 1 833
Yhteensä 24 821 -1 008 4 169 27 982
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
35
3.1. Liiketoimintojen yhdistäminen
Laadintaperiaatteet
Hankitut tytäryritykset yhdistellään konsernitilinpäätökseen siitä päivästä
alkaen, jona PHM saa määräysvallan yhtiössä. Liiketoimintojen yhdistämiset
käsitellään hankintamenomenetelmällä. Hankintameno muodostuu luovutetun
vastikkeen arvosta hankinta-ajankohdan käypään arvoon arvostettuna, ja siinä
on huomioituna mahdollinen määräysvallattomien omistajien osuus hankinnan
kohteessa. Konserni päättää kunkin liiketoimintojen yhdistämisen osalta,
arvostetaanko määräysvallattomien omistajien osuudet hankinnan kohteessa
käypään arvoon vai suhteelliseen osuuteen hankinnan kohteen yksilöitävissä
olevista nettovaroista. Konserni arvostaa hankitut yksilöitävissä olevat varat
ja vastattaviksi otetut velat niiden hankinta-ajankohdan käypiin arvoihin.
Merkittävimpien kauppojen yhteydessä on osa kauppahinnasta kohdistettu
asiakassuhteille ja tavaramerkille.
Hankintaan liittyvät kulut, kuten asiantuntijapalkkiot, kirjataan tuloslaskelman
liiketoiminnan muihin kuluihin.
Alkuperäisen kirjaamisen jälkeen liikearvo arvostetaan hankintamenoon
vähennettynä mahdollisilla kertyneillä arvonalentumistappioilla.
Liiketoimintojen yhdistämisessä hankittu liikearvo on arvonalentumistestausta
varten kohdistettava hankinta-ajankohdasta lähtien sille konsernin rahavirtaa
tuottavalle yksikölle, jonka odotetaan hyötyvän liiketoimintojen yhdistämisestä,
riippumatta siitä, kohdistetaanko tälle yksikölle muita hankinnan kohteen varoja
tai velkoja. Lisätietoja liikearvosta ja arvonalentumistestauksesta on kuvattu
liitetiedossa 3.2. Liikearvo ja arvonalentumistestaus.
Liiketoimintojen yhdistämisessä kirjattu ehdollinen vastike arvostetaan
tulosvaikutteisesti käypään arvoon.
Yrityshankinnat 2022
Vuonna 2021 konserni teki yrityshankintoja kaikissa toimintamaissaan, joista
13 Suomessa, kolme Ruotsissa, 10 Norjassa, seitsemän Tanskassa, ja laajentui
Saksan markkinoille hankkimalla Schultz Gruppen. Alla olevassa taulukossa
on esitetty vuoden 2022 yrityshankinnat. Merkittävimmät yrityshankinnat
jokaisessa maassa on esitetty tarkemmin alla. PHM luopui lisäksi yhdestä
pienestä ruotsalaisesta yhtiöstä.
Laajentuminen Saksaan
Suurin vuoden aikana tehty yrityshankinta oli saksalainen Schultz Gruppe,
jonka avulla PHM laajentui Saksan markkinoille. Schultz Gruppe tarjoaa siivous-
ja kunnossapitopalveluja, teknistä huoltoa ja kiinteistönhallintapalveluja
erilaisille kaupallisille kiinteistöille sekä teollis- ja asuinkiinteistöille Pohjois-
Saksassa. Yrityskauppa on konsernille strategisesti tärkeä, sillä se avaa
uuden markkinan merkittävine kasvumahdollisuuksineen, tukee konsernin
kasvustrategian toteuttamista sekä maantieteellisen riskin hajauttamista.
Yrityshankinnat Suomessa
Suomessa, PHM vahvisti markkina-asemaansa ja palveluntarjoamaansa usealla
paikkakunnalla mukaan lukien pääkaupunkiseudulla, hankkimalla paikallisia
kilpailijoita ja erikoispalveluntuottajia. PHM laajentui lisäksi Vammalan ja
Sastamalan alueelle hankkimalla Vammalan Talonmies ja Siivouspalvelu Oy:n.
Yrityshankinnat Ruotsissa
Ruotsissa PHM vahvisti asemaansa erityisesti Göteborgin alueella sekä Pohjois-
Ruotsissa. Suurin hankittu yritys oli Parkkompaniet i Boden AB:n, joka on
nopeakasvuinen, ulkoaluehuoltoon keskittyvä yhtiö, jolla on toimintaa useissa
Pohjois-Ruotsin kaupungeissa. Lisäksi PHM luopui pienestä ruotsalaisesta
yhtiöstä, jonka liiketoiminta ei vastannut PHM:n ydinliiketoimintaa.
Yrityshankinnat Norjassa
Norjassa PHM kasvatti merkittävästi liiketoimintaansa vuoden 2022 aikana.
Suurimmat hankinnat olivat oslolainen kiinteistöpalveluyhtiö Ren Service AS,
joka tarjoaa erilaisia siivous- ja talonmiespalveluja, sekä PBT Gruppen AS,
täyden palvelun kiinteistöhuoltoyhtiö, joka toimii Vestfold & Telemarkin sekä
Suur-Oslon alueilla. Konserni teki Norjassa muitakin yritysostoja Oslossa ja
Trondheimissa sekä laajensi toimintaansa Fredrikstadiin hankkimalla RenBolig
Service og Omsorg AS:n ja Haldenin alueelle ostamalla Rokke Hageservice AS:n.
Yrityshankinnat Tanskassa
Tanskassa PHM kasvatti merkittävästi liiketoimintaansa hankkimalla Altiren
A/S:n ja Alt i Polering ApS:n sekä OK Rengøring A/S:n ja KRS Service ApS:n,
jotka tarjoavat siivouspalveluita Kööpenhaminan alueella. Lisäksi PHM kasvatti
olemassa olevaa kiinteistönhuoltoliiketoimintaa Kööpenhaminassa ja vahvisti
myös isännöintipalveluitaan hankkimalla Kööpenhaminassa toimivan WA ApS:n
sekä laajensi toimintaansa Jyllantiin hankkimalla Grindsted Vinduesservice
ApS:n.
3. Investoinnit ja käytettävissä oleva pääoma
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
36
Hankittu Yhtiö Maa Hankinta-ajankohta Valuutta Liikevaihto *) EBITDA *)
Hagen Hageservice AS Norja Tammikuu NOKm 12 770 2 436
Princip Redovisning AB Ruotsi Tammikuu SEKm 5 509 1 439
Sundby Rengørings Service ApS Tanska Helmikuu DKKm 11 260 2 058
Daseko ApS Tanska Maaliskuu DKKm 11 365 1 010
Vaktmester-Gruppen AS Norja Maaliskuu NOKm 12 101 -208
Vammalan Talonmies ja Siivouspalvelu Oy Suomi Maaliskuu EURm 861 123
Turun Sähköhuolto Oy Suomi Maaliskuu EURm 811 48
Parkkompaniet i Boden AB Ruotsi Huhtikuu SEKm 43 974 11 326
RenBolig Service og Omsorg AS Norja Huhtikuu NOKm 12 186 1 435
Sähköasennus Salminen Oy Suomi Huhtikuu EURm 1 971 417
P. Kiinteistöpalvelut Oy Suomi Huhtikuu EURm 1 110 158
Unce Oy Suomi Huhtikuu EURm 2 538 466
Lojonia Palvelut Oy Suomi Huhtikuu EURm 753 91
Karkkilan Huolto Oy Suomi Huhtikuu EURm 1 115 43
Porvoon Talotiimi Oy Suomi Toukokuu EURm 1 965 552
Siniservice Oy ja Puhtaasti Mäkinen Oy Suomi Toukokuu EURm 661 93
Altiren A/S and Alt I Polering ApS Tanska Kesäkuu DKKm 44 360 8 175
HuoneistoHait Oy Suomi Kesäkuu EURm 271 18
H.N. Service** Tanska Kesäkuu DKKm 5 791 2 280
International NordicLife Förvaltning AB Ruotsi Heinäkuu SEKm 34 292 -3 137
OK Rengoring AS ja KRS Service ApS Tanska Heinäkuu DKKm 46 483 6 040
Grindsted Vinduesservice ApS Tanska Heinäkuu DKKm 10 885 1 749
Kilderent AS Norja Heinäkuu NOKm 5 377 646
WA ApS Tanska Elokuu DKKm 18 466 897
Ren Service AS Norja Syyskuu NOKm 83 859 7 610
Karsikon Talohuolto Oy Suomi Syyskuu EURm 2 798 124
Pukinmäen Kiinteistöhuolto ja PK Kuivaus Oy Suomi Syyskuu EURm 3 847 266
Totopro Oy Suomi Lokakuu EURm 1 370 340
3 Kløver AS Norja Lokakuu NOKm 30 939 480
Schultz Gruppe and Corporate Care GmbH*** Saksa Lokakuu EURm 32 753 3 494
EC Renhold AS Norja Lokakuu NOKm 11 458 3 470
Svendsen Vaktmester & Vedlikeholdservice AS Norja Lokakuu NOKm 11 0 47 238
Rokke Hageservice AS Norja Marraskuu NOKm 9 229 663
PBT Gruppen AS Norja Marraskuu NOKm 83 147 1 998
Myyty yhtiö
Berga Lås & Larm AB Ruotsi Kesäkuu SEKm 6 868 504
*) Esitetyt taloudelliset tunnusluvut perustuvat viimeisimpään saatavilla olevaan tilintarkastettuun tilinpäätökseen
**) Liiketoimintakauppa
***) Konserniyhtiöiden epävirallinen konsolidointi
Tuhatta euroa Yrityshankinnat 2022
Hankintahinta
Kauppahinta rahana 98 193
Ehdolliset vastikkeet (liitetieto 4.5.) 1 582
Yhteensä 99 775
Hankittujen varojen ja vastattaviksi otettujen velkojen käyvät arvot hankintahetkellä
Varat
Aineettomat omaisuuserät (liitetieto 3.3.)
Asiakassuhteet 14 468
Tuotemerkit 214
Muut aineettomat omaisuuserät 108
Aineettomat omaisuuserät yhteensä 14 789
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
37
Vuonna 2021 konserni teki 33 yrityshankintaa, joista 16 oli Suomessa, yhdeksän
Ruotsissa, kuusi Norjassa ja kaksi Tanskassa. Alla olevassa taulukossa on esitetty
vuoden 2021 yrityshankinnat. Merkittävimmät yrityshankinnat jokaisessa maassa
on esitetty tarkemmin alla.
Yrityshankinnat Ruotsissa
Ruotsissa konserni onnistui hankkimaan yhden merkittävimmistä kilpailijoistaan,
Flow Fastighetsvärden AB:n yrityskaupalla, joka allekirjoitettiin kesäkuussa
2021 ja joka astui voimaan heinäkuussa 2021 saatuaan kilpailuviranomaisen
hyväksynnän. Flow Group, joka oli aiemmin MVI Advisorin sekä sen
avainjohdon omistama, koostuu neljästä operatiivisesta yhtiöstä, joilla on laaja
maantieteellinen kattavuus ja joka täydentää huomattavasti PHM:n nykyistä
maantieteellistä läsnäoloa Ruotsissa. Lisäksi yrityskauppa antaa PHM:lle pääsyn
digitaaliseen kiinteistönhallintajärjestelmään, jota voidaan käyttää laajasti myös
PHM:n muissa toiminnoissa. PHM myös laajensi maantieteellistä jalanjälkeään ja
vahvisti asemaansa monilla muilla maantieteellisillä alueilla vuoden 2021 aikana
erityisesti Ruotsin ja Tukholman etelä- ja pohjoisosissa.
Yrityshankinnat Suomessa
Suomessa konserni vahvisti markkina-asemaansa pääkaupunkiseudun
ulkopuolisissa suurissa kasvukeskuksissa ja niiden ympäristöissä useilla
yritysostoilla, joka kasvatti toiminnan maantieteellistä laajuutta. Suomen suurin
yrityskauppa oli Quality Service Groupin (QSC Group Oy) hankinta, johon kuului
neljä operoivaa yksikköä Oulussa, Rovaniemellä ja Joensuussa. Muita suurempia
yrityshankintoja olivat Kiinteistöhuolto Lyijynen Oy Lappeenrannassa ja Meranti
Siivouspalvelut Oy Oulussa.
Yrityshankinnat Norjassa ja Tanskassa
Norjassa konserni onnistui hankkimaan yhtiöitä Stavangerista ja vahvistamaan
asemaansa sekä Oslossa että Trondheimissa, joissa se on operoinut jo syksystä
2020 lähtien. Huhtikuussa konserni teki ensimmäisen yrityskauppansa Tanskassa
hankkimalla Kööpenhaminassa sijaitsevan Ejendomsvirke A/S:n, joka tarjoaa
kiinteistöjen hallinta- ja ylläpitopalveluja valtakunnallisesti Tanskassa. Joulukuussa
2021 konserni hankki myös nopeasti kasvavan asuntomarkkinoihin keskittyvän
kiinteistöhuoltoyhtiö TipTop Ejendomsservice ApS:n.
Yrityshankinnat 2021
Velat
Korottomat velat 22 099
Korolliset velat 15 983
Laskennallinen verovelka (Liitetieto 2.5) 3 803
Velat yhteensä 41 886
Käypään arvoon arvostettu nettovarallisuus yhteensä 25 743
Liikearvo (Liitetieto 3.2) 73 873
Kauppahinta 99 615
Hankintojen kassavirtavaikutus
Rahana maksettava kauppahinta
Rahavarat -98 193
Transaktiokulut - 2557
Hankinnan nettokassavirta -100 750
Aineelliset omaisuuserät (liitetieto 3.4.) 6 412
Maa- ja vesialueet -
Rakennukset 1 274
Koneet ja laitteistot 5 129
Keskeneräiset rakennukset -
Muut laitteistot 9
Muut varat 35 740
Rahavarat 10 686
Varat yhteensä 67 628
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
38
Hankittu Yhtiö Maa Hankinta-ajankohta Valuutta Liikevaihto *) EBITDA *)
Tomina AB Ruotsi Tammikuu SEKt 39 000 3 900
Montasjelaget AS Norja Helmikuu NOKt 18 900 1 900
Olies Renhold AS Norja Helmikuu NOKt 4 900 700
Meranti Siivouspalvelut Oy Suomi Maaliskuu EURt 3 600 500
Janitor Oy Suomi Maaliskuu EURt 800 100
Kiinteistöhuolto 3J Oy Suomi Huhtikuu EURt 1 200 100
QSC Group Oy Suomi Huhtikuu EURt 16 800 2 200
Viherkehä Oy Suomi Huhtikuu EURt 1 500 200
Ejendomsvirke A/S Tanska Huhtikuu DKKt 67 500 6 700
Höga Kusten Skog & Fastighet AB Ruotsi Huhtikuu SEKt 63 700 6 800
Vihdin Rakennustekniikka VRT Oy Suomi Toukokuu EURt 1 700 200
Optimal Service Sverige AB **) Ruotsi Toukokuu SEKt 31 200 2 900
Gröna Gården AB Ruotsi Toukokuu SEKt 27 700 5 100
Ostkustens Trädgårdsservice AB Ruotsi Toukokuu SEKt 18 700 1 300
Trondheim Renholdsservice AS Norja Kesäkuu NOKt 12 700 1 000
Uterom Entreprenør AS **) Norja Kesäkuu NOKt 28 100 9 100
Kiinteistöhuolto Lyijynen Oy Suomi Kesäkuu EURt 4 300 1 900
Kiinteistöpalvelu Tim Turunen Oy Suomi Kesäkuu EURt 1 600 200
Flow Fastighetsvärden AB Ruotsi Heinäkuu SEKt 231 900 9 400
Mark & Fastighetsservice i Kalmar AB Ruotsi Heinäkuu SEKt 27 500 1 400
Uudenmaan Huoltokeskus Oy Suomi Syyskuu EURt 1 600 200
Økonomiske Løsninger AS Norja Syyskuu NOKt 19 300 4 000
Bromma Fönsterputs Ab and Fönsterputskåren i Stockholm AB Ruotsi Lokakuu SEKt 8 800 500
Raahen Kiinteistönhoito Oy and Raahen Talonhoito Oy Suomi Marraskuu EURt 1 200 100
993 Hjelp AS Norja Marraskuu NOKt 11 200 1 300
Fastighet Mark Teknik Förvaltning Norr AB Ruotsi Marraskuu SEKt 18 000 - 800
Puhdas Tuuli Oy Suomi Joulukuu EURt 300 -
Pirkanmaan Talotoimi Oy Suomi Joulukuu EURt 1 300 400
Duo Siivouspalvelut Oy Suomi Joulukuu EURt 2 600 500
Kouvolan Talohuolto Oy Suomi Joulukuu EURt 700 100
Kiinteistöhoito Juhala Oy Suomi Joulukuu EURt 800 100
Kiinteistöhuolto Honkapää Oy Suomi Joulukuu EURt 700 200
TipTop Ejendomsservice ApS Tanska Joulukuu DKKt 14 900 1 400
Trappevask Service AS Norja Joulukuu NOKt 9 200 3 700
*) Luvut on esitetty paikallisessa valuutassa perustuen viimeisimpiin saatavilla oleviin paikallisesti hyväksyttyihin tilintarkastettuihin tilinpäätöksiin.
**) Epävirallinen konserniyhtiöiden yhdistely.
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
39
Tuhatta euroa Yrityshankinnat 2021
Hankintahinta
Kauppahinta rahana 97 572
Ehdolliset vastikkeet (Liitetieto 4.5.) 4 228
Yhteensä 101 801
Hankittujen varojen ja vastattaviksi otettujen velkojen käyvät arvot hankintahetkellä
Varat
Aineettomat omaisuuserät
Asiakassuhteet 20 212
Muut aineettomat omaisuuserät 1 431
Aineettomat omaisuuserät yhteensä 21 643
Aineelliset omaisuuserät 10 575
Maa- ja vesialueet 189
Rakennukset 1 407
Koneet ja laitteistot 8 791
Keskeneräiset rakennukset 188
Muut laitteistot -
Muut varat 18 557
Rahavarat 11 574
Varat yhteensä 62 349
Velat
Korottomat velat 30 475
Korolliset velat 9 418
Laskennallinen verovelka 4 179
Velat yhteensä 44 072
Käypään arvoon arvostettu nettovarallisuus yhteensä 18 277
Liikearvo (Liitetieto 3.2) 73 064
Kauppahinta 91 341
Hankintojen kassavirtavaikutus
Rahana maksettava kauppahinta
Rahavarat - 97 572
Transaktiokulut - 3 145
Hankinnan nettokassavirta - 100 718
Alla olevassa taulukossa esitetään hankintojen yksilöitävissä olevien varojen ja velkojen hankintahinnat ja käypä arvo sekä hankittujen yhtiöiden kassavirtavaikutus:
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
40
3.2. Liikearvo ja arvonalentumistestaus
Tuhatta euroa 31.12 .2022 31.12 .2021
Hankintameno 1.1. 350 561 274 694
Liikearvo yrityshankinnoista 66 203 75 867
Hankintameno 31.12. 416 764 350 561
Liikearvo syntyy liiketoimintojen yhdistämisestä, ja se vastaa määrää,
jonka verran luovutettu hankintahinta ylittää yksilöitävissä olevien netto-
omaisuuserien hankinta-ajankohdan käyvän arvon.
Liikearvo testataan arvonalentumisten varalta vuosittain tai aina,
kun tapahtumat tai olosuhteiden muutokset viittaavat mahdolliseen
arvonalentumiseen. Rahavirtaa tuottavan yksikön kirjanpitoarvoa, liikearvo
mukaan luettuna, verrataan kerrytettävissä olevaan rahamäärään, joka on
korkeampi seuraavista: käyttöarvo tai käypä arvo vähennettynä luovutuksesta
johtuvilla menoilla.
Siinä tapauksessa, että omaisuuserästä kerrytettävissä oleva rahamäärä
on pienempi kuin omaisuuserän kirjanpitoarvo, omaisuuserästä kirjataan
arvonalentumistappio, jotta kirjanpitoarvo vastaa kerrytettävissä olevaa
rahamäärää .
Laadintaperiaatteet
PHM:llä ei ole aineetonta omaisuutta, jolla on rajoittamaton taloudellinen
vaikutusaika. Arvonalentumistestaus tehdään konsernitasolla, koska PHM-
konsernilla on keskitetty ohjausmalli ja raportointirakenne. PHM on yksilöinyt
yhden rahavirtaa tuottava yksikön, joka noudattaa menetelmää, mikä
peerustuu siihen miten johto seuraa operatiivista liiketoimintaa. PHM seuraa
liikearvoa sisäisesti konsernitasolla, ja koska PHM on yksilöinyt vain yhden
rahavirtaa tuottavan yksikön, kaikki kirjattu liikearvo kohdistetaan tähän
rahavirtaa tuottavaan yksikköön.
Raportointikaudella PHM on toteuttanut liikearvon arvonalentumistestaukset
ajankohdille 31.12.2022 ja 31.12.2021. Rahavirtaa tuottavasta yksiköstä
kerrytettävä summa määritetään käyttöarvolaskelmien perusteella. Laskelmat
laaditaan noudattamalla diskontattua kassavirtamenetelmää, jossa käytetään
johdon hyväksymiä arvioita seuraavalle vuodelle sekä johdon hyväksymistä
strategisista suunnitelmista johdettua myöhempää kehitystä, jotka perustuvat
paikallisilta myyntitiimeiltä kerättyyn informaatioon. Terminaalivuoden arvo on
määritelty pitkän aikavälin strategisten suunnitelmien perusteella.
Viiden vuoden ennustejakson jälkeiset rahavirrat lasketaan
terminaaliarvomenetelmällä. Terminaalinen kasvuvauhti 0,5 prosenttia (0,5 %)
perustuu johdon arvioon varovaisesta pitkän aikavälin kasvusta. Arvostuksen
avaintekijä on konsernin tulokseen ja tuleviin strategisiin kasvusuunnitelmiin
perustuva liikevaihdon kasvu, markkina-asema sekä potentiaali keskeisillä
markkinoilla.
Diskonttauskorkona on käytetty painotettua pääoman kustannusta ennen
veroja (WACC), jonka osatekijöitä ovat riskitön korko, markkinariskipreemio,
yhtiökohtainen tekijä ja toimialakohtainen beeta-arvo, velkakustannukset sekä
velan ja oman pääoman suhde. Laskelmissa käytetty WACC ennen veroja on
10,36 prosenttia (9,10 %).
Arvonalentumistestin tuloksena rahavirtaa tuottavalle yksikölle ei kirjattu
arvonalentumistappiota 31.12.2022 ja 31.12.2021 päättyneeltä tilikaudelta.
Arvioidessaan rahavirtaa tuottavan yksikön kerrytettävissä olevaa rahamäärää
johto uskoo, että mikään jokseenkin mahdollinen muutos käytettyyn
keskeiseen oletukseen ei johtaisi tilanteeseen, jossa yksikön kerrytettävissä
oleva rahamäärä alittaisi sen kirjanpitoarvon.
Johdon harkintaa edellyttävät keskeiset
arviot ja oletukset
Johto käyttää merkittäviä arviointeja ja harkintaa määrittäessään, onko
liikearvon alentumisesta viitteitä. Rahavirtaa tuottavien yksiköiden määrän
määrittämisessä on myös käytetty johdon harkintaa, mutta koska yksi
rahavirtaa tuottava yksikkö on yksilöity, liikearvoa ei tarvitse kohdistaa
enempää.
Kassavirtaennusteet perustuvat johdon hyväksymiin budjetteihin ja
rahoitusarvioihin, jotka kattavat viiden vuoden ajanjakson. Kassavirtaennusteet
perustuvat PHM-konsernin olemassa olevaan liiketoimintarakenteeseen,
todellisiin tuloksiin ja johdon parhaisiin arvioihin tulevasta myynnistä,
kustannuskehityksestä, yleisistä markkinaolosuhteista ja sovellettavista
verokannoista. Kasvuluvut perustuvat johdon arvioihin liiketoiminnan tulevasta
kasvusta.
Johto testaa ennusteisiin liittyvissä merkittävissä arvioissa tapahtuvien
muutosten vaikutuksia herkkyysanalyyseillä edellä kuvatulla tavalla .
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
41
Asiakassuhteet Tavaramerkki Muut ainettomat hyödykkeet
Poistoaika (vuosi) Rajallinen (12 ja 10 vuotta) Rajallinen (15 vuotta) Rajallinen (5 vuotta)
Poistomenetelmä Tasapoisto Tasapoisto Tasapoisto
Sisäisesti luotu tai hankittu Hankittu Hankittu Hankittu
PHM:n aineettomat hyödykkeet koostuvat pääosin yrityskauppojen yhteydessä
tunnistetuista aineettomista hyödykkeistä, joita ovat asiakassuhteet ja
tavaramerkit. Asiakassuhteet ja tavaramerkit arvostetaan käypään arvoon.
PHM:llä on myös erikseen hankittuja aineettomia hyödykkeitä. Erikseen
hankitut aineettomat hyödykkeet arvostetaan alun perin hankintamenoon.
Liiketoimintojen yhdistämisessä hankittujen aineettomien hyödykkeiden
hankintameno on niiden käypä arvo hankinta-ajankohtana. Alkuperäisen
kirjaamisen jälkeen aineettomat hyödykkeet kirjataan hankintamenoon,
josta on vähennetty kertyneet poistot ja kertyneet arvonalentumistappiot.
Kehittämismenot aktivoidaan, kun kyseiset kirjaamisedellytykset täyttyvät.
Aineettomien hyödykkeiden taloudellinen vaikutusaika arvioidaan joko
rajalliseksi tai rajoittamattomaksi ajaksi. PHM:llä ei ole aineettomia hyödykkeitä,
joilla on rajoittamaton vaikusaika.
Aineettomista hyödykkeistä, joiden vaikutusaika on rajallinen, kirjataan poistot
taloudellisen vaikutusjan mukaan ja niiden kirjanpitoarvoja jaksotetaan
taloudellisen vaikutusajan mukaan ja arvioidaan arvonalentumisten varalta
aina, kun on viitteitä siitä, että aineettoman aineettoman hyödykkeen arvo
voi olla alentunut. Poistoaika ja poistomenetelmä tarkistetaan viimeistään
kunkin tilikauden lopussa ja niiden muutokset kirjataan tulosvaikutteisesti
kirjanpidollisen arvion muutoksena. Aineettomien hyödykkeiden poistot
kirjataan kuluksi tuloslaskelmaan.
Aineeton hyödyke kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan (eli sinä päivänä,
jona vastaanottaja saa määräysvallan) tai kun sen käytöstä tai luovutuksesta
ei odoteta koituvan tulevaisuudessa taloudellista hyötyä. Tästä johtuva
voitto tai tappio (laskettuna nettomääräisen luovutustulon ja omaisuuserän
kirjanpitoarvon erotuksena) kirjataan tuloslaskelmaan.
Konsernin aineettomien omaisuuserien poistoperiaatteet :
Tuhatta euroa Asiakassuhteet Tavaramerkit
Muut
aineetttomat
hyödykkeet
Aineettomat
hyödykkeet
yhteensä Liikearvo Yhteensä
Hankintameno
1.1.2021 104 816 12 300 440 117 556 277 442 394 997
Liiketoimintojen yhdistäminen 20 212 - 1 431 21 643 73 119 94 762
Lisäykset 158 - 849 1 007 - 1 007
Vähennykset - - - - - -
31.12 .2021 125 186 12 300 2 720 140 206 350 561 490 766
Liiketoimintojen yhdistäminen 14 468 214 108 14 789 73 873 88 662
Lisäykset - - 1 284 1 284 35 1 319
Vähennykset - - - - -451 -451
Kurssierot -725 - 438 -288 -7 254 -7 542
31.12 .2022 138 928 12 514 4 549 155 991 416 764 572 755
Poistot ja arvonalentumiset
1.1.2021 -4 987 -273 -72 -5 332 - -5 332
Poistot -10 792 -820 -503 -12 115 - -12 115
31.12 .2021 -15 779 -1 093 -575 -17 447 - -17 447
Poistot -11 981 -824 -762 -13 566 - -13 566
31.12 .2022 -27 760 -1 917 -1 337 -31 014 - -31 014
Kirjanpitoarvo
31.12.2021 109 406 11 207 2 145 122 758 350 561 473 319
31.12.2022 111 168 10 597 3 213 124 978 416 764 541 742
Asiakkaisiin liittyvät aineettomat hyödykkeet
PHM on kirjannut asiakassuhteet aineettomiksi hyödykkeiksi. Suurin osa
yrityshankintoihin liittyvistä tunnistetuista aineettomista hyödykkeistä on
asiakassuhteita, jotka johtuvat asiakaskunnan merkityksestä PHM:n toiminnalle.
Markkinointiin liittyvät aineettomat hyödykkeet
PHM on yrityskaupan yhteydessä saanut oikeuden käyttää Kotikadun, Catevan
ja Schultz Gruppen tavaramerkkiä. Tavaramerkit on arvostettu laskemalla,
kuinka paljon kyseisistä tavaramerkeistä olisi jouduttu maksamaan, jos olisi
maksettu vuotuista lisenssimaksua.
Laadintaperiaatteet
3.3. Aineettomat hyödykkeet
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
42
3.4. Aineelliset hyödykkeet
Laadintaperiaatteet
Tuhatta euroa Maa- ja
vesialueet
Rakennukset Koneet ja
kalusto
Keskeneräiset
rakennukset
Muu kalusto Yhteensä
1.1.2021 63 657 35 481 564 1 280 38 045
Lisäykset - - 13 201 - 45 13 247
Liiketoimintojen yhdistäminen (Liite 3.1) 189 1 407 8 791 188 - 10 575
Vähennykset -101 -235 - - - -336
Siirrot erien välillä - - 752 -752 - -
Poistot tilikauden aikana - -122 -16 035 - -79 -16 235
31.12 .2021 150 1 707 42 190 - 1 247 45 295
Lisäykset - 232 20 077 - 525 20 834
Liiketoimintojen yhdistäminen (Liite 3.1) - 1 274 5 129 - 9 6 412
Vähennykset - -175 -2 831 - - -3 006
Siirrot erien välillä - -1 1 - - -0
Poistot tilikauden aikana - -314 -8 283 - -61 -8 658
Kurssierot - 1 -633 - -1 210 -1 842
31.12 .2022 150 2 725 55 649 - 510 59 034
PHM:n aineelliset hyödykket koostuvat pääosin rakennuksista, koneista ja
kalustosta sekä maa- ja vesialueista. Merkittävin erä on koneet ja kalusto, joka
sisältää henkilö-, paketti- ja kuorma-autot, toimistolaitteet ja huonekalut sekä
muu kalusto.
Aineelliset hyödykkeet arvostetaan hankintamenoon vähennettynä kertyneillä
poistoilla ja arvonalentumisilla. Hankintameno sisältää menot, jotka johtuvat
välittömästi kyseisen hyödykkeen hankinnasta. Välilliset hankintamenot eivät
sisälly aktivoituihin hankintamenoihin.
Poistot kirjataan tasapoistomenetelmää hyödykkeiden taloudellisena
vaikutusaikana seuraavasti:
- Maa-alueet, ei kirjata poistoja
- Rakennukset 5-25 vuotta
- Koneet ja kalusto 3-10 vuotta
- Muut aineelliset hyödykkeet 3-5 vuotta
Poistomenetelmä, taloudellinen vaikutusaika sekä jäännösarvot tarkistetaan
jokaisen raportointikauden päättymispäivänä, ja jos ne eroavat merkittävästi
aikaisemmasta arviosta, poistoaikoja muutetaan ei-takautuvasti.
Aineellisten käyttöomaisuushyödykkeiden luovutuksista ja käytöstä
poistamisesta johtuvat voitot ja tappiot esitetään liiketoiminnan muissa
tuotoissa ja kuluissa. Myyntivoitot ja -tappiot lasketaan saatujen nettotuottojen
ja tasearvon erotuksena.
PHM arvioi aineellisten hyödykkeiden tasearvoja, kun sisäiset tai ulkoiset
tapahtumat tai olosuhteiden muutokset viittaavat siihen, että hyödykkeiden
kirjanpitoarvoa vastaava määrä ei ehkä ole kerrytettävissä. PHM ottaa
tässä yhteydessä huomioon myös omaisuuserien iän ja niiden jäljellä olevat
taloudelliset vaikutusajat. Jos viitteitä on olemassa, yhtiö arvioi omaisuuserän
kerrytettävissä olevan rahamäärän. Kun omaisuuserän kirjanpitoarvo ylittää
siitä kerrytettävissä olevan rahamäärän, erotus eli arvonalentumistappio
kirjataan tulosvaikutteisesti.
Vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä konserni määritteli uudelleen
suomalaisten tytäryhtiöidensä koneiden ja kaluston poistoajat vastaamaan
paremmin hyödykkeiden taloudellista vaikutusaikaa. Poistomenetelmän
muutos tilivuonna 2022 kirjattiin kokonaisuudessaan vuoden 2022 viimeiselle
neljännekselle, ja sen positiivinen vaikutus poistoihin oli 4,8 miljoonaa euroa.
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
43
3.5. Vuokrasopimukset
Konserni vuokralle ottajana
PHM:n aktivoidut vuokrasopimukset koskevat lähinnä toimistotiloja, koneita ja
kalustoa sekä ajoneuvoja. Vuokrasopimukset ovat määräaikaisia tai toistaiseksi
voimassaolevia. Suurin osa PHM:n vuokrasopimuksista on toistaiseksi
voimassaolevia sopimuksia, joiden irtisanomisajat ovat 3, 6 tai 12 kuukautta.
PHM arvioi sopimuksen syntymisajankohtana, onko sopimus vuokrasopimus
tai sisältääkö se vuokrasopimuksen. Sopimus on vuokrasopimus tai sisältää
vuokrasopimuksen, jos sopimus antaa oikeuden yksilöidyn omaisuuserän
käyttöä koskevaan määräysvaltaan määräajaksi vastiketta vastaan.
Käyttöoikeusomaisuuserät
Käyttöoikeusomaisuuserät arvostetaan sopimuksen alkamisajankohtana
hankintamenoon, joka muodostuu vuokrasopimusvelan alkuperäisestä
arvostuksesta, sopimuksen alkamisajankohtaan mennessä maksetuista
vuokrista (vähennettynä mahdollisilla saaduilla kannustimilla), alkuvaiheen
välittömistä menoista sekä arvioiduista menoista, joita PHM:lle syntyy
kohdeomaisuuserän purkamisesta ja poistamisesta, sen sijaintipaikan
palauttamisesta alkuperäiseen tilaan tai omaisuuserän palauttamisesta
vuokrasopimuksen ehdoissa vaadittavaan kuntoon.
Sopimuksen alkamisajankohdan jälkeen käyttöoikeusomaisuuserä arvostetaan
hankintamenoon, josta vähennetään kertyneet poistot ja arvonalentumistappiot.
Käyttöoikeusomaisuuserä poistetaan taloudellisena vaikutusaikanaan tai
vuokrakauden kuluessa, mikäli vuokra-aika on taloudellista vaikutusaikaa
lyhyempi.
Vuokrasopimusvelka
Vuokrasopimusvelka arvostetaan sopimuksen alkamisajankohtana tulevien
vuokramaksujen nykyarvoon. Vuokrasopimusvelan arvoon sisällytetään
seuraavat maksut:
- kiinteät maksut
- muuttuvat vuokrat, jotka riippuvat indeksistä tai hintatasosta
- osto-option toteutushinta, jos on kohtuullisen varmaa, että konserni käyttää
kyseisen option
- maksut vuokrasopimuksen päättämisestä aiheutuvista sanktioista, jos
vuokra-ajassa on otettu huomioon, että konserni käyttää vuokrasopimuksen
päättämisoption.
Kiinteisiin vuokriin sisältyy tosiasiallisesti kiinteät maksut. Joihinkin
vuokrasopimuksiin sisältyy indeksiehto ja ne uudelleen arvostetaan vuosittain.
Palvelukomponentit erotetaan maksettavista vuokrista, mikäli ne pystytään
määrittämään luotettavasti.
Tulevat vuokrat diskontataan käyttäen lisäluoton korkoa, koska sopimusten
sisäinen korko ei ole helposti määritettävissä. Lisäluoton korkoa määritettäessä
on otettu huomioon yhtiökohtaiset tekijät sekä taloudelliset olosuhteet.
Lisäluoton korkoa on käsitelty tarkemmin liitteessä 4.1 Rahoitusriskien hallinta.
Vuokrasopimuksiin liittyvä korkokulu esitetään tuloslaskelmalla rahoituskuluissa.
Vuokrasopimusvelka arvostetaan sopimuksen alkamisajankohdan jälkeen
pienentämällä kirjanpitoarvoa maksettuilla vuokrilla.
Tuloslaskelmaan rahoituskuluihin kirjataan vuokrasopimusvelasta aiheutuvat
korkokulut. Vuokrasopimusvelat arvostetaan jaksotettuun hankitamenoon
vähennettynä vuokranmaksujen pääoman osuudella.
Lyhytaikaiset vuokrasopimukset ja arvoltaan vähäisiä
omaisuuseriä koskevat sopimukset
Konserni soveltaa käytettävissä olevaa helpotusta, koskien lyhytaikaisia
vuokrasopimuksia (vuokra-aika 12 kuukautta tai alle) sekä sopimuksiin,
joissa kohdeomaisuuserä on arvoltaan vähäinen. Omaisuuserän katsotaan
olevan arvoltaan vähäinen kun kohde-etuutena olevan omaisuuserän arvon
arvioidaan olevan kuukausittain alle 200 euron kynnysarvon. Alle 200 euron
autovuokrasopimukset sisältyvät kuitenkin vuokralaskelmiin. Näitä arvoltaan
vähäisiä vuokrasopimuksia, jotka eivät sisälly vuokralaskelmiin, ei kirjata
taseeseen, vaan ne kirjataan kuluiksi, kun menot syntyvät. Lyhytaikaisia
vuokrasopimuksia ja arvoltaan vähäisiä omaisuuseriä on käsitelty tarkemmin
liitteessä 2.2. Liiketoiminnan muut tuotot ja kulut.
Laadintaperiaatteet
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
44
Käyttöoikeusomaisuuserät
Tuhatta euroa Rakennukset Ajoneuvot Koneet Muut Yhteensä
1.1.2021 15 784 2 855 824 - 19 463
Lisäykset 721 3 111 1 323 0 5 156
Liiketoimintojen yhdistäminen 6 947 295 523 8 7 774
Tilikauden poisto -6 608 -2 305 -1 069 0 -9 983
Kurssierot -90 -31 -5 0 -125
31.12 .2021 16 755 3 925 1 596 9 22 285
1.1.2022 16 755 3 925 1 596 9 22 285
Lisäykset 3 781 3 335 486 15 7 617
Liiketoimintojen yhdistäminen 6 553 1 657 1 827 24 10 061
Tilikauden poisto -8 496 -2 897 -1 214 -16 -12 622
Kurssierot -407 -280 -115 -1 -803
31.12 .2022 18 186 5 740 2 580 31 26 536
Keskeiset johdon harkintaan perustuvat
ratkaisut ja arviot
Keskeisimmät johdon harkintaan perustuvat ratkaisut liittyvät toistaiseksi
voimassaoleviin toimitilavuokrasopimuksiin. Näiden sopimusten osalta
johdon on arvioitava vuokra-ajan pituus, joka voi vaikuttaa merkittävästi
käyttöoikeusomaisuuserän ja vuokrasopimusvelan määriin sekä niihin liittyviin
poisto- ja korkokuluihin.
Johdon arviota sovelletaan myös määritettäessä lisälainan korkoa, jota
käytetään tulevien vuokrien nykyarvon laskemiseen. PHM soveltaa
ulkoiseen lainasopimukseen perustuvaa marginaalia lisälainakoron sekä
riskittömän viitekoron määrittämiseksi, joka ottaa huomioon leasingmaksujen
valuutan ja vuokra-ajan. PHM:ssä diskonttokorko määräytyy toimintamaan,
sopimuskauden ja vuokraomaisuusluokan mukaan. Kiinteistöjen viitekorkona
PHM käyttää korkeatuottoisten joukkolainojen korkoa ja kone- ja
laitevuokrasopimuksissa SSRCF-rajakorkoa. PHM:n analyysin perusteella nämä
korot vastaavat PHM:n rahoituskuluja.
PHM määrittää toistaiseksi voimassa olevien vuokrasopimusten vuokra-
ajat tapauskohtaisesti PHM:n kolmen vuoden strategiakauden mukaisesti.
Sopimuksiin, joihin sisältyy optio vuokrasopimusten jatkamisesta, PHM:n
johto soveltaa harkintaa siitä, tullaanko optio käyttämään. Mikäli on
kohtuullisen varmaa, että optio tullaan käyttämään, huomioidaan jatko-optio
vuokrasopimusvelan arvostamisessa. Osto-option sisältävien sopimusten
osalta PHM arvioi ostotapahtuman todennäköisyyden omaisuusluokan ja
vuokra-ajan perusteella. Autojen leasingsopimuksien vuokra-ajaksi arvioidaan
yleensä 3–5 vuoden sopimuskausi. Vuokra- ja leasingsopimusten korot
päivitetään vuosittain.
Vuokrasopimusvelat
Tuhatta euroa 2022 2021
1.1. 22 856 19 667
Lisäykset 10 209 6 772
Liiketoimintojen yhdistäminen 10 062 7 796
Vuokrat -14 834 -10 409
Korkokulut -1 071 -971
31.12 . 27 222 22 856
Tuhatta euroa 31.12 .2022 31.12 .2021
Pitkäaikaiset vuokrasopimusvelat 15 020 13 494
Lyhytaikaiset vuokrasopimusvelat 12 202 9 362
31.12 .2021 27 222 22 856
Vuokrasopimusten maturiteettianalyysi on esitetty liitteessä 4.5. Lainat ja vuokrasopimusvelat.
Vuokrasopimusten vaikutus tuloslaskelmaan
Tuhatta euroa 1.1.-31.12.2022 1.1.-31.12.2021
Lyhytaikaiset vuokrasopimukset -194 -179
Arvoltaan vähäiset omaisuuserät -140 -345
Käyttöoikeusomaisuuserien poistot -12 622 -9 977
Vuokrasopimuksista kirjattu korko -1 071 -971
Yhteensä -13 694 -10 948
Vuokrasopimusvelkojen maksetut lyhennykset tilikaudella 2022 olivat 14,8 tuhatta euroa (2021: 10,4 tuhatta euroa)
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
45
3.6. Myyntisaamiset ja muut saamiset
Myyntisaamiset
Tuhatta euroa
31.12 .2022 31.12 .2021
Myyntisaamiset ulkoisilta asiakkailta 57 317 38 160
Odotettavissa oleva luottotappio -1 113 -1 074
Myyntisaamiset yhteensä 56 204 37 086
Myyntisaamiset ja muut saamiset johtuvat konsernin tavanomaisista
liiketoimista, ja ne ovat korottomia saamisia. Myyntisaamiset kirjataan,
kun asiakkaalta erääntyy ehdoton vastike. Myyntisaamiset kirjataan alun
perin käypään arvoon alun perin, ja ne kirjataan myöhemmin jaksotettuun
hankintamenoon rahoitusvarojen luokittelun jälkeen. Muut saamiset kirjataan
hankintamenoon, ja ne sisältävät tyypillisesti verosaamiset ja muut lyhytaikaiset
siirtosaamiset, joita ei pidetä rahoitusvaroina.
Laadintaperiaatteet
Odotettavissa olevien luottotappioiden laskenta perustuu historiallisiin tietoihin,
joita on oikaistu asiakkaan maksukäyttäytymiseen perustuvilla tulevaisuuteen
suuntautuvilla parametreilla. PHM on analysoinut myyntisaamisiaan yhtenä
salkkuna, koska maksukäyttäytyminen on homogeenista. Johto arvioi
asiakkaiden maksukäyttäytymisen ja taloudelliset tapahtumat jokaisella
raportointikaudella. PHM arvioi maksun oikea-aikaisuuden asiakkaiden
maksuprofiilin rinnalla tunnistaakseen lainasaamisten rahavaikutuksen
aika-arvon. Koska PHM ei käytä rahoitusta osana myyntisopimuksiaan IFRS
15:n mukaisesti, asiakkaiden aika-arvo diskontataan erikseen jokaisesta
erääntyneestä luokasta edellä olevan odotettavissa olevat luottotappiot-
taulukon mukaisesti. PHM soveltaa yksinkertaistettua lähestymistapaa
laskettujen luottotappioiden laskemiseen kullakin kaudella.
Sopimuksiin perustuvien saamisten odotettavissa olevat luottotappiot
sisältävät odotetut luottotappiot avoimista myyntisaamisista jokaisella
raportointihetkellä. Odotettavissa olevien luottotappioiden tappioaste
sopimuksiin perustuvista luottotappioista oletetaan olevan sama kuin
myyntisaamisten tappioaste.
PHM:n politiikat ja menetelmät ohjeistavat monipuolisen asiakassalkun
hallintaan luottotappioriskin välttämiseksi. Jos kuitenkin tunnistetaan, että
tällainen riski on syntynyt, valvotaan ja hallinnoidaan tilannetta ohjeistuksen
mukaisesti. PHM:ssä yksittäisen asiakkaan osuus ei ole koskaan merkittävä,
mikä vähentää luottotappioriskiä .
Odotettavissa olevat luottotappiot
Myyntisaatavien maksuehdot ovat yleensä 14-45 päivää, ja ne ovat
korottomia. Myyntisaamiset, jotka ovat erääntyneet yli 360 päivää, katsotaan
laiminlyödyiksi. Erääntyneisiin myyntisaamisiin kohdistuu maksumuistutus
ja takaisinperintäprosessit. Takaisinperintäprosessia hallinnoi PHM:n
luotonvalvontayksikkö.
Lähipiiritapahtumiin liittyviin saataviin liittyvät ehdot löytyvät liitiedosta 5.1.
Tilikauden 2022 päättyessä PHM:llä ei ollut avoimia saatavia lähipiiriltä.
Muut lyhytaikaiset saamiset sisältävät ennakkomaksut, siirtosaamiset ja
muut saamiset. Muut saamiset sisältävät ALV-saamiset ja muut niihin liittyvät
erät. Pitkäaikaiseksi luettavat muut saamiset olivat 332 (273) tuhatta euroa
31.12.2022. Muiden lyhytaikaisten varojen erät on esitetty alla.
Muut saamiset
Tuhatta euroa 31.12 .2022 31.12 .2021
Ennakkomaksut ja siirtosaamiset 11 965 8 875
Muut saamiset 3 084 1 300
Muut saamiset yhteensä 15 049 10 174
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
46
Odotettavissa olevat luottotappiot 31.12.2022
Tuhatta euroa % Bruttoarvo
Odotettavissa oleva
luottotappio Nettoarvo
Erääntymättömät 0,1 % 47 491 -47 47 443
1-30 päivää 0,5 % 6 226 -31 6 195
31-90 päivää 2,0 % 1 746 -35 1 711
91-180 päivää 10,0 % 593 -59 533
181-360 päivää 50,0 % 641 -321 321
Yli 360 päivää 100,0 % 619 -619 0
Yhteensä 57 317 -1 113 56 204
Odotettavissa olevat luottotappiot 31.12.2021
Tuhatta euroa % Bruttoarvo
Odotettavissa oleva
luottotappio Nettoarvo
Erääntymättömät 0,1 % 32 727 -33 32 694
1-30 päivää 0,5 % 2 841 -14 2 827
31-90 päivää 2,0 % 712 -14 697
91-180 päivää 10,0 % 545 -54 490
181-360 päivää 50,0 % 754 -377 377
Yli 360 päivää 100,0 % 581 -581 0
Yhteensä 38 160 -1 074 37 086
Alempana on esitetty tiedot konsernin myyntisaamisten luottoriskistä varausmatriisin avulla:
Odotettavissa olevien luottotappioiden arvostusmenetelmissä tai oletuksissa
ei ole muutoksia edelliseen tilikauteen verrattuna. Konsernin emoyhtiölle
myönnettyjen lainasaamisten ja lainavelkojen epäolennaisen määrän vuoksi
odotettavissa olevaa luottotappiota ei ole laskettu kummaltakaan tilikaudelta.
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
47
3.7. Ostovelat ja muut velat
Tuhatta euroa 2022 2021
Muut pitkäaikaiset velat
Ehdolliset velat 676 1 101
Muut velat 265 356
Konsernipankkitilivelka PHM Group TopCo Oy:lle 5 668 16 327
Konserniavaustusvelka PHM Group TopCo Oy:lle 1 315 669
Muut pitkäaikaiset velat yhteensä 7 923 18 453
Tuhatta euroa 2022 2021
Lyhytaikaiset ostovelat ja muut velat
Ostovelat 28 995 19 366
Henkilöstöön liittyvät velat 41 824 28 379
Muut velat 16 189 14 671
Kertyneet korot 755 502
Muut siirto- ja lyhytaikaiset velat 10 639 10 639
Lyhytaikaiset ostovelat ja muut velat yhteensä 98 401 73 557
Ostovelat ovat velvoitteita maksaa tavaroista tai palveluista, jotka on hankittu
tavanomaisen liiketoiminnan yhteydessä. Ostovelat luokitellaan lyhytaikaisiksi
veloiksi, jos maksu suoritetaan enintään 12 kuukauden kuluessa. Muutoin ne
esitetään pitkäaikaisina velkoina.
Muut velat sisältävät ehdolliset velat, arvonlisäverovelat, ennakonpidätys-
ja sosiaaliturvamaksuvelat. Taulukon siirto- ja lyhytaikaiset velat koostuvat
pääosin jaksotetuista kuluista ja henkilöstöön liittyvistä kuluista.
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäät ös 2022
48
4.1. Rahoitusriskien hallinta
Korolliset lainat
Velkainstrumentti Korko Koron tyyppi Laina nostettu
Lainan pääoma M€ per
31.12.2022
Super senior -luottolimiitti Euribor + Marginaali Vaihtuva 2021 0,5 (nostamatta 62)
Pankkilaina Viitekorko + Marginaali Kiinteä/vaihtuva 2020-2021 18,1
Joukkovelkakirjalaina 4,75 % Kiinteä 2021 340
Joukkovelkakirjalaina 3 kk Euribor + 7,5% Vaihtuva 2022 70
Korkoherkkyys
31.12.2022 31.12.2021
Tuhatta euroa Tilikauden tulos Oma pääoma Tilikauden tulos Oma pääoma
+0,5 % markkinakoron muutos -350,0 -350,0 -140,0 -140,0
-0,5 % markkinakoron muutos 350,0 350,0 140,0 140,0
+1,0 % markkinakoron muutos -700,0 -700,0 -280,0 -280,0
-1,0 % markkinakoron muutos 700,0 700,0 280,0 280,0
Rahoitusinstrumenttien rahoitusriskien-
hallinnan tavoitteet ja toimintaperiaatteet
PHM:n pääasialliset rahoitusinstrumentit altistuvat erilaisille rahoitusriskeille.
Rahoitusriskejä ovat markkinariski, luottoriski sekä maksuvalmiusriski.
Markkinariski kattaa valuuttariskin ja korkoriskin. Lisäksi PHM:n
rahoitusvarat altistuvat vastapuolen luottoriskille. PHM:n johto seuraa
ja hallinnoi taloudellisia riskejään riskienhallintapolitiikkansa mukaisesti.
PHM:llä on asianmukaiset toimintaperiaatteet ja menettelytavat, joiden
avulla rahoitusriskit tunnistetaan, arvostetaan ja hallitaan PHM:n
toimintaperiaatteiden ja riskitavoitteiden mukaisesti. Hallitus arvioi ja
hyväksyy toimintaperiaatteet näiden riskien hallitsemiseksi.
Tällä hetkellä PHM ei käytä johdannaisia markkinariskin suojaamiseen.
PHM:n johdolla on kuitenkin hallituksen mandaatti käyttää johdannaisia,
jos se katsotaan tarpeelliseksi. PHM:n tavoitteena on seurata ja
minimoida taloudellisia riskejä. PHM on keskittänyt rahoituksen hallinnan
konsernitasolle.
PHM tarjoaa asiakkailleen kiinteistöpalveluita paikallisesti, mistä johtuen
Ukrainan kriisillä on ollut rajalliset suorat vaikutukset konsernin toimintaan ja
taloudelliset vaikutukset ovat jääneet verrattain vähäisiksi. Kriisin pääasialliset
vaikutukset ilmenevät kasvaneiden polttoaine- ja energiahintojen muodossa
sekä yleisenä kustannusinflaationa ja taloudellisena epävarmuutena.
Markkinariski
Markkinariski on riski siitä, että rahoitusinstrumentin käypä arvo tai rahavirrat
vaihtelevat markkinahintojen tai olosuhteiden muutosten takia. Markkinariski
sisltää korko- ja valuuttariskin. Markkinariskien herkkyysanalyysi on esitetty
alempana.
Korkoriski
Korkoriski on riski siitä, että rahoitusinstrumentin käypä arvo tai vastaiset
rahavirrat vaihtelevat markkinakorkojen muutosten vuoksi. PHM:n
altistuminen korkovaihteluille johtuu pääasiassa niistä PHM:n veloista, joiden
vaihtuva korko on sidottu Euribor-korkoihin. Markkinakorkojen muutoksilla on
suora vaikutus PHM:n tuleviin korkomaksuihin. Suurimmassa osassa PHM:n
ulkoisista lainoista on kiinteä korko, joten vaihtuvaa korkoriskiä ei pidetä
konsernin kannalta merkittävänä. Merkittävin tekijä, joka altistaa konsernia
korkoriskille, on PHM Group Holdingin 15.12.2022 liikkeelle laskema uusi
70 miljoonan euron vaihtuvakorkoinen joukkovelkakirjalaina, jonka osuus
konsernin korollisista veloista on noin 15,3 %.
Sisäisten lainojen korot mukailevat ulkoisten lainojen korkoja.
Vuonna 2021 PHM Group Holding Oyj laski liikkeeseen 300 miljoonan
euron suuruisen kiinteäkorkoisen joukkovelkakirjalainan, jonka eräpäivä on
18.6.2026. Helmikuussa 2022 aikana PHM Group Holding Oyj laski liikkeelle
40 miljoonan euron arvosta uusia joukkovelkakirjoja olemassa olevan 450
miljoonan euron joukkovelkakirjalainan ehtojen puitteissa. Joukkovelkakirjat,
sisältäen alun perin vuonna 2021 liikkeelle lasketut 300 miljoonan euron
arvoiset joukkovelkakirjat, listattiin NASDAQ Helsinkiin suunnitellusti
kesäkuussa 2022.
Konserni korotti myös Senior Secured RCF -luottolimiittiään 12,5 miljoonalla
eurolla 62,5 miljoonaan euroon. Korotus on sovittu 12 kuukaudelle, ja
se noudattaa nykyisten rahoitussopimusten ehtoja. Lisäksi 15.12.2022
liikkeeseen laskettiin 70 miljoonan arvosta uusia euromääräisiä vakuudellisia
senioriehtoisia vaihtuvakorkoisia joukkovelkakirjoja osana uutta 200
miljoonan euron joukkovelkakirjalainan viitekehystä. Laina erääntyy
19.6.2026. Uudet velkakirjat ovat tällä hetkellä kaupankäynnin kohteena
Frankfurt Open Market -kaupankäyntipaikalla, ja PHM tulee jättämään
hakemuksen uusien velkakirjojen ottamiseksi kaupankäynnin kohteeksi
NASDAQ Helsinki Oy:n pörssilistalle vuoden 2023 toisen vuosineljänneksen
aikana.
Seuraavassa taulukossa esitetään herkkyys kohtuullisen mahdolliselle
korkotasojen muutokselle niiden lainojen osalta, joihin se vaikuttaa.
Herkkyysanalyysi on laskettu olettaen 0.5 % muutos markkinakoroissa kun
muut muuttujat pidetään vakiona . .
4. Pääomarakenne ja sen hallinta
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
49
2022
Tuhatta euroa Kirjanpitoarvo Erääntyy alle vuodessa
Erääntyy 1-5
vuodessa
Rahavirrat
yhteensä
Korolliset lainat ja korolliset velat 423 366 -20 531 -509 670 -530 201
Vuokrasopimusvelat 27 222 -13 585 -19 067 -32 652
Ostovelat 28 995 -28 995 - -28 995
Ehdollinen vastike 2 987 -2 311 -676 -2 987
Yhteensä 482 569 -65 422 -529 413 -594 835
2021
Tuhatta euroa Kirjanpitoarvo Erääntyy alle vuodessa
Erääntyy 1-5
vuodessa
Rahavirrat
yhteensä
Korolliset lainat ja korolliset velat 338 057 -47 834 -360 971 -408 805
Vuokrasopimusvelat 22 856 -10 335 -14 971 -25 306
Ostovelat 19 366 -19 366 - -19 366
Ehdollinen vastike 4 228 -3 127 -1 101 -4 228
Yhteensä 384 507 -80 663 -377 043 -457 705
Valuuttariski
Valuuttariskillä tarkoitetaan valuuttamääräisen käyvän arvon tai siitä johtuvien
tulevien rahavirtojen vaihtelua, joka aiheutuu valuuttakursseissa tapahtuvista
muutoksista. PHM:n valuuttariski liittyy ensisijaisesti liiketoimintaan, jossa tuotot
tai kulut ovat ulkomaan valuutan määräisiä.
PHM toimii Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Tanskassa ja Saksassa. Kaikilla
tytäryhtiöillä toimintavaluutta on paikallinen valuutta. Kaikki yhtiöt toimivat
toimintavaluutassaan ilman merkittäviä vieraan valuutan määräisiä liiketoimia,
joten merkittävää valuuttakursseista johtuvaa transaktioriskiä ei ole.
PHM:n valuuttariski liittyy Ruotsin, Norjan sekä Tanskan kruunuun. Vieraan
valuutan translaatioriski esitetään oman pääoman muuntoerona. Konserni
altistuu pääasiassa Ruotsin kruunun (SEK) valuuttakurssimuutoksille. PHM Group
ei ole suojannut oman pääoman valuuttariskiä.
Luottoriski
Luottoriski muodostuu asiakkaista, jotka eivät kykene suoriutumaan
rahoitusinstrumenttien tai asiakassopimuksien mukaisista velvoitteistaan,
joka johtaa luottotappioon PHM:n näkökulmasta. PHM altistuu operatiiviselle
luottoriskille, joka sisältää pääasiassa myyntisaamiset.
Lisäksi konserni altistuu vastapuoliriskille, jota hallitaan luottoriskin hallinnan
yhteydessä tunnistamalla asiakkaat ennen kaupankäyntiä. Konserni käy kauppaa
ainoastaan tunnistettujen ja luotettavien vastapuolien kanssa. Saamisten määriä
seurataan ja peritään juoksevasti.
Raportointipäivän luottoriskin enimmäismäärä on rahoitusvarojen
kirjanpitoarvo.. PHM:llä ei ole merkittäviä luottoriskejä. Katso lisätietoja
liitetiedosta 3.6 Myyntisaamiset ja muut saamiset.
Maksuvalmiusriski
PHM tarkastelee sen saatavilla olevia rahavaroja ja maturiteettianalyysiä
määrittääkseen käteisvarojen tarpeen. Johto arvioi liiketoimintaennusteita ja
niihin liittyviä rahavirtoja likviditeettitarpeen ylläpitämiseksi.
PHM:n tavoite on ylläpitää rahoituksen jatkuvuutta ja joustavuutta käyttämällä
pankkilimiittejä, ja jos tarpeen, pankkilainoja. Konserni on arvioinut
uudelleenrahoitukseen liittyvän riskikeskittymän tasoa ja arvioi riskin olevan
matala.
Konsernissa on hyvä maksuvalmius, sillä rahavaroja oli tilikauden lopussa 31,6
miljoonaa euroa, minkä lisäksi konsernilla oli vuoden lopussa 62 miljoonan
edestä käyttämättömiä lyhytaikaisia rahoitusfasiliteetteja.
PHM:llä on huomattava liikkumavara kovenanteille nykyisessä
asemassaan. Konsernilla ei ole ollut kovenanttien rikkomisesta johtuvia
takaisinmaksutapahtumia tilikausilla 2022 ja 2021.
Lisätietoja likvideistä omaisuuseristä liitteestä 4.4. Rahavarat.
Rahoitusvelkojen maturiteettianalyysi löytyy tämän liitteen lopusta.
Rahoitusvelkojen maturiteettijakauma
Seuraava taulukko kuvaa jäljellä olevien rahoitusvelkojen sopimuksiin perustuvaa
maturiteettijakaumaa tilinpäätöspäivänä. Esitetyt luvut ovat bruttomääräisiä sekä
diskonttaamattomia.
Rahoitusvelkojen erääntymisaikojen perusteella yhtiön johto hallinnoi
luottoasemaa ja likviditeettivaatimusta .
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
50
4.2. Käyvän arvon määrittäminen
PHM arvostaa käypään arvoon kirjattavat rahoitusinstrumentit jokaisena
tilinpäätöspäivänä. Tämän liitetiedon lisäksi muita käypään arvoon liittyviä
tietoja, mukaan lukien arvostusmenetelmät, merkittävät arvioinnit ja oletukset,
esitetään myös liitetiedossa 3.1. Liiketoimintojen yhdistäminen.
Laadintaperiaatteet
Käypä arvo on hinta, joka saataisiin omaisuuserän myynnistä tai maksettaisiin
velan siirtämisestä markkinaosapuolten välillä arvostuspäivänä toteutuvassa
tavanmukaisessa liiketoimessa. Käypää arvoa määritettäessä oletetaan, että
omaisuuserän myymiseksi tai velan siirtämiseksi toteutuva liiketoimi tapahtuu
joko:
- omaisuuserän tai velan pääasiallisilla markkinoilla; tai
- jos pääasiallisia markkinoita ei ole, omaisuuserän tai velan suotuisimmilla
markkinoilla.
Konsernilla on oltava pääsy pääasiallisille markkinoille tai suotuisimmille
markkinoille.
Omaisuuserän tai velan käypä arvo on määritettävä käyttäen niitä oletuksia,
joita markkinaosapuolet käyttäisivät omaisuuserän tai velan hinnoittelussa
olettaen, että markkinaosapuolet toimivat parhaan taloudellisen etunsa
mukaisesti.
PHM käyttää arvostusmenetelmiä, jotka ovat kyseisissä olosuhteissa
asianmukaisia ja joita varten on saatavilla riittävästi tietoa käyvän arvon
määrittämiseksi siten, että käytetään mahdollisimman paljon merkityksellisiä
havainnoitavissa olevia syöttötietoja ja mahdollisimman vähän muita kuin
havainnoitavissa olevia syöttötietoja.
Käyvän arvon arviointi
Kaikki omaisuuserät ja velat, jotka arvostetaan käypään arvoon tai joista
esitetään käypä arvo tilinpäätöksessä, luokitellaan käypien arvojen hierarkiassa
seuraavasti perustuen sen alimman tason syöttötietoon, joka on merkittävä
koko arvonmäärityksen kannalta:
Taso 1:
Näiden omaisuuserien tai velkojen käypä arvo perustuu täysin samanlaisille
varoille tai veloille noteerattuihin (oikaisemattomiin) hintoihin toimivilla
markkinoilla, joille yhteisöllä on pääsy.
Taso 2:
Näiden varojen tai velkojen käypä arvo perustuu arvostustekniikoihin, joissa
käyvän arvon määrittämisen kannalta olennainen alimman tason syöttö on
suoraan tai välillisesti havaittavissa. Arvostuksen syöttötiedot perustuvat
noteerattuihin tai muihin helposti saatavilla oleviin lähteisiin.
Taso 3:
Näiden omaisuuserien tai velkojen käypä arvo perustuu muihin kuin
havainnoitavissa oleviin syöttötietoihin, jotka ovat merkittäviä käyvän
arvon määrittämisen kannalta. Näiden syöttötietojen arvostusmenetelmät
edellyttävät itsenäistä harkintaa ja arviointia arvonmäärityksen näkökulmasta.
PHM päättää uudelleen käypään arvoon arvostettaviin varoihin ja velkoihin
liittyvistä tasojen välisistä siirtymistä uudelleen arvioimalla niiden luokittelun
jokaisena raportointi päivänä (määrittely perustuu helpoimmin saatavilla oleviin
käypiin arvoihin liittyviin merkittäviin syöttötietoihin).
PHM:n johto arvioi jokaisena raportointipäivänä niiden varoihin ja velkoihin
liittyvää arvon muutosta, joiden arvojen uudelleen arvostusta tai arviointia
pidetään PHM:n kirjanpito-ohjeistuksen mukaan pakollisena.
Käyvän arvon raportoinnin vuoksi PHM on luokitellut varat ja velat niiden
luonteen, piirteiden ja riskien sekä käyvänarvon hierarkiatasojen mukaisesti,
kuten ylempänä kuvataan.
Konsernissa tason 3 syöttötietoihin perustuu ehdolliset velat. Johdon arvio
ehdollisesta vastikkeesta perustuu kohteena olevan yhtiön taloudellinen
kehitykseen, jossa apuna on käyetty yhtiön historiallista tulosta, budjettia ja
viimeisintä liiketoimintasuunnitelmaa.
Käyvät arvot
Rahoitusinstrumenttien taulukkomuotoinen esittäminen kuvaa konsernin
rahoitusinstrumentit luokittain osoittaen kirjanpitoarvojen ja käypien arvojen
erot, paitsi niille instrumenteille, joiden kirjanpitoarvo vastaa käypää arvoa.
Lisätietoja taulukkomuotoisesta esittämisestä on saatavilla liitetiedossa 4.3.
Rahoitusvarat ja -velat.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
51
4.3. Rahoitusvarat ja -velat
Rahoitusinstrumentteihin on mikä tahansa sopimus, joka synnyttää yhdelle
osapuolelle rahoitusvaroihin kuuluvan erän ja toiselle osapuolelle rahoitusvelan
tai oman pääoman ehtoisen instrumentin.
Rahoitusvarat
PHM:n rahoitusvarat arvostetaan käypään arvoon alkuperäisen kirjaamisen
yhteydessä kaupantekopäivänä, ja ne luokitellaan myöhemmin arvostettaviksi
jaksotettuun hankintamenoon, käypään arvoon muiden laajan tuloksen
erien (OCI) kautta tai käypään arvoon tulosvaikutteisesti. Luokittelu perustuu
rahoitusvarojen sopimusperusteisiin rahavirtoihin ja konsernin instrumenttien
hallinnointia koskevaan liiketoimintamalliin. Tilikausilla 2022 ja 2021 kaikki
konsernin rahoitusvarat on luokiteltu jaksotettuun hankintamenoon
kirjattavaksi.
Jaksotettu hankintameno
Rahoitusvaroihin kuuluva erä luokitellaan jaksotettuun hankintamenoon
kirjattavaksi, jos omaisuuserää pidetään hallussa sopimusperusteisten
rahavirtojen keräämiseksi ja jos rahavirrat ovat yksinomaan pääoman ja siitä
syntyvien korkojen maksuja. Rahoitusvarat, jotka täyttävät molemmat ehdot,
arvostetaan myöhemmin käyttämällä efektiivisen koron menetelmää (EIR),
ja ne ovat altistuneita arvonalentumisille. Rahoitusvaroista syntyvät voitot tai
tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti, kun omaisuuserä kirjataan pois taseelta,
sitä muutetaan tai sen arvo on pysyvästi alentunut.
PHM:n jaksotettuun hankintamenoon arvostettavat rahoitusvarat sisältävät
rahat- ja pankkisaamiset, myynti- ja lainasaamiset .
Rahoitusvarojen kirjaaminen pois taseesta
Konserni kirjaa rahoitusvarat pois taseesta vain silloin, kun sopimusperusteiset
oikeudet rahavirtoihin rahoitusvaroihin kuuluvasta erästä lakkaavat tai se
siirtää rahoitusvaroihin kuuluvan erän ja siirto täyttää taseesta pois kirjaamisen
edellytykset.
Kun PHM on siirtänyt oikeutensa vastaanottaa rahavirtoja omaisuuserästä
tai ottanut käyttöön pass-through -järjestelyn, se arvioi, onko se pitänyt
omistamiseen liittyvät riskit ja edut itsellään ja missä määrin. Jos konserni ei
ole siirtänyt omaisuuserän omistamiseen liittyviä riskejä ja etuja olennaisilta
osin toiselle eikä pidä niitä olennaisilta osin itsellään, ja sillä säilyy määräysvalta
omaisuuserään, se pitää siirretyn omaisuuserän edelleen taseessaan siihen
määrään asti kun sillä on säilynyt siihen intressi. Siinä tapauksessa konserni
kirjaa myös siihen liittyvän velan.
Konsernilla ei ole ollut tällaisia eriä tilinpäätöshetkellä .
Rahoitusvarojen arvonalentumiset
Rahoitusvarojen arvonalentumisesta on esitetty tietoja myös seuraavissa
liitetiedoissa:
• Tiedot merkittävistä oletuksista (1.2.-1.3.)
• Myyntisaamiset (3.6.)
Lisätietoja odotettavissa olevasta luottotappiosta on liitetiedossa 4.1.
Rahoitusriskien hallinta.
Rahoitusvelat
PHM kirjaa rahoitusvelan taseeseensa vain silloin, kun yhteisöstä tulee
instrumentin osapuoli. PHM:n rahoitusvelat arvostetaan käypään arvoon
alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä kaupantekopäivänä, ja ne luokitellaan
myöhemmin arvostettaviksi jaksotettuun hankintamenoon tai käypään arvoon
tulosvaikutteisesti. Rahoitusvelat luokitellaan niiden lyhyt- ja pitkäaikaisiin eriin
niiden maturiteetin perusteella.
Jaksotettu hankintameno
PHM:n rahoitusvelat luokitellaan jaksotettuun hankintamenoon, kuten korolliset
velat ja vuokrasopimusvelat, kirjataan alun perin käypään arvoon vähennettynä
niihin liittyvillä mahdollisilla transaktiomenoilla, ja ne arvostetaan myöhemmin
EIR-menetelmällä. Voitot ja tappiot kirjataan tulosvaikutteisesti, kun velat
kirjataan pois taseesta sekä EIR-jaksotusmenetelmän kautta.
Jaksotettu hankintameno lasketaan ottamalla huomioon ali- tai ylikurssit
hankinta-ajankohtana sekä palkkiot tai menot, jotka ovat kiinteä osa
efektiivistä korkoa. Tästä johtuvat jaksotukset sisällytetään tuloslaskelmaan
rahoituskuluina.
Jaksotettuun hankintamenoon luokiteltuihin rahoitusvelkoihin kuuluvat
rahoituslaitosten lainat, joukkovelkakirjat, vuokrasopimusvelat ja ostovelat .
Rahoitusvelat käypään arvoon tuloksen kautta
Käypään arvoon tulosvaikutteisesti luokiteltavat rahoitusvelat sisältävät ne
instrumentit, joita pidetään hallussa kaupankäyntitarkoituksessa, ja jotka on
luokiteltu alkuperäisen kirjaamisen yhteydessä tulosvaikutteisesti käypään
arvoon.
Kaupankäyntitarkoituksessa hallussa pidettäviksi rahoitusveloiksi luokitellaan
instrumentit, jotka on hankittu lähitulevaisuudessa tapahtuvaa takaisinostoa
varten.
Konsernin käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattavat rahoitusvelat sisältävät
liiketoimintojen yhdistämisestä johtuvat ehdolliset vastikkeet. Katso lisätietoja
liitetiedosta 4.5. Korolliset velat.
Rahoitusvelkojen kirjaaminen pois taseesta
PHM kirjaa rahoitusvelat pois taseesta vain silloin, kun rahoitusvelkaan liittyvä
velvoite, joka on yksilöity kyseisessä sopimuksessa, on täytetty, peruutettu tai
sen voimassaolo on päättynyt .
Laadintaperiaatteet
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
52
Rahoitusinstrumentit arvostusluokittain 31.12.2022
Rahoitusvarat, 2022
Tuhatta euroa Liitetieto Taso
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
Jaksotettu
hankintameno Käypä arvo
Rahoitusvarat
Myyntisaamiset 3.6. 2 - 56 204 56 204
Lainasaamiset 4.3. 2 - 291 291
Rahat- ja pankkisaamiset 4.4. 2 - 31 632 31 632
Lyhytaikaiset rahoitusvarat yhteensä - 88 127 88 127
Rahavarat yhteensä - 88 127 88 127
Rahoitusvelat, 2021
Tuhatta euroa Liitetieto Taso
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
Jaksotettu
hankintameno Käypä arvo
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Joukkovelkakirjalainat 2 0 404 531 369 050
Lainat rahoituslaitoksilta 2 0 3 217 3 217
Osamaksuvelat 2 0 10 548 10 548
Ehdolliset vastikkeet 4.5. 3 676 - 676
Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 676 418 297 383 491
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Korolliset velat 4.5. 2 - 362 362
Osamaksuvelat 2 - 3 952 3 952
Ostovelat 3.7. 2 - 28 995 28 995
Leasingvelat 3.5. 2 - 27 222 27 222
Ehdolliset vastikkeet 4.5. 3 2 311 - 2 311
Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 2 311 60 531 62 842
Rahoitusvelat yhteensä 2 987 478 828 446 333
Rahoitusinstrumentit arvostusluokittain 31.12.2021
Rahoitusvarat, 2021
Tuhatta euroa Liitetieto Taso
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
Jaksotettu
hankintameno Käypä arvo
Lyhytaikaiset rahoitusvarat
Myyntisaamiset 3.6. 2 - 37 086 37 086
Lainasaamiset 4.3. 2 - 15 086 15 086
Rahat- ja pankkisaamiset 4.4. 2 - 18 331 18 331
Rahavarat yhteensä - 70 503 70 503
Rahoitusvelat, 2021
Tuhatta euroa Liitetieto Taso
Käypään arvoon
tulosvaikutteisesti
Jaksotettu
hankintameno Käypä arvo
Pitkäaikaiset rahoitusvelat
Joukkovelkakirjalaina 4.5. 2 0 294 240 294 240
Lainat rahoituslaitoksilta 4.5. 2 0 1 413 1 413
Osamaksuvelat 4.5. 2 0 8 318 8 318
Ehdolliset vastikkeet 4.5. 3 1 101 0 1 101
Pitkäaikaiset rahoitusvelat yhteensä 1 101 303 971 305 072
Lyhytaikaiset rahoitusvelat
Lainat rahoituslaitoksilta 2 - 29 793 29 793
Osamaksuvelat 2 - 3 790 3 790
Ostovelat 3.7. 2 - 19 366 19 366
Leasingvelat 3.5. 2 - 22 856 22 856
Ehdolliset vastikkeet 4.5. 3 3 127 - 3 127
Lyhytaikaiset rahoitusvelat yhteensä 3 127 75 805 78 933
Rahoitusvelat yhteensä 4 228 379 777 384 005
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
53
4.4. Rahavarat
Tuhatta euroa 31.12.2022 31.12.2021
Käteinen raha ja pankkitilit 31 632 18 331
Yhteensä 31 632 18 331
Rahavarat muodostuvat kassassa ja pankkitileillä olevista rahavaroista, joiden
maturiteetti on enintään kolme kuukautta. Rahavaroihin kohdistuu vähäinen
arvonmuutosriski. Konsernin käteistalletukset talletetaan pankeille, joilla on
alhainen luottoriski.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
54
4.5. Korolliset velat
Korolliset velat ja korollinen nettovelka
Korollinen nettovelka
Tuhatta euroa Liitetieto 31.12.2022 31.12.2021
Pitkäaikaiset korolliset velat 4.3. 418 297 303 971
Lyhytaikaiset korolliset velat 4.3. 4 314 33 584
Vuokrasopimusvelat 3.5. 27 222 22 856
Ehdolliset vastikkeet 4.3. 2 987 4 228
Rahavarat 4.4. -31 632 -18 331
Korollinen nettovelka yhteensä 421 187 346 308
Muutokset korollisissa veloissa
31.12.2022
Tuhatta euroa Avaavan taseen
arvot 1.1.
Yritys-
hankinnat
Kurssierot Muut
muutokset
Raportointi-päivän
ar vot 31.12 .
Pitkäaikaiset korolliset velat 303 971 5 433 -161 109 053 418 297
Lyhytaikaiset korolliset velat 33 584 388 -107 -29 550 4 314
Vuokrasopimusvelat 22 856 10 062 -818 -4 877 27 222
Ehdolliset vastikkeet 4 228 - -107 -1 135 2 987
Muutokset korollisissa veloissa yhteensä 364 639 15 883 -1 193 73 491 452 819
31.12.2021
Tuhatta euroa Avaavan taseen
arvot 1.1.
Yritys-
hankinnat
Kurssierot Muut
muutokset
Raportointi-päivän
ar vot 31.12 .
Pitkäaikaiset korolliset velat 187 401 4 557 -7 112 020 303 971
Lyhytaikaiset korolliset velat 6 914 4 954 -85 21 802 33 584
Vuokrasopimusvelat 19 667 7 796 -127 -4 479 22 856
Ehdolliset vastikkeet 2 747 - - 1 481 4 228
Muutokset korollisissa veloissa yhteensä 216 728 17 307 -219 130 823 364 639
Ehdolliset vastikkeet
PHM:llä on yrityshankintoihin liittyviä ehdollisia vastikkeita. PHM
kirjaa rahoitusveloiksi luokitellut ehdolliset vastikkeet käypään arvoon
tulosvaikutteisesti. Konserni arvostaa velat uudelleen jokaisena
raportointipäivänä sen perusteella, miten todennäköistä on, että
hankinnassa asetetut ennalta sovitut tavoitteet saavutetaan. Ehdollinen
vastike perustuu hankitun kohteen sovittuun tulostavoitteeseen, joka on
tyypillisesti kohteelle sovittu käyttökatetavoite.
PHM on sopinut 31.12.2022 päättyvän tilikauden yritysostojen yhteydessä
ehdollisesta vastikkeesta ostettujen yhtiöiden tuloksen perusteella.
PHM on arvioinut ehdollisen vastikkeen olevan hankinta-ajankohtana
hankintahintaan sisältyvä 2 842 tuhatta euroa 31.12.2022, josta 676 tuhatta
euroa erääntyy alle viidessä vuodessa ja 2 167 tuhatta euroa erääntyy alle
vuodessa.
PHM on sopinut 31.12.2021 päättyneen tilikauden yritysostojen yhteydessä
ehdollisista vastikkeista ostettujen yhtiöiden tuloksen perusteella.
PHM on arvioinut ehdollisen vastikkeiden olevan hankinta-ajankohtana
hankintamenoihin sisältyvä 4 228 tuhatta euroa 31.12.2021, josta 1 101
tuhatta euroa erääntyy alle viidessä vuodessa ja 3 127 tuhatta euroa
erääntyy alle vuodessa.
Julkisesti noteeratut joukkovelkakirjat
Vuonna 2021 PHM Group Holding Oyj laski liikkeeseen 300 miljoonan
euron suuruisen kiinteäkorkoisen joukkovelkakirjalainan, jonka eräpäivä on
18.6.2026. Helmikuussa 2022 aikana PHM Group Holding Oyj laski liikkeelle
40 miljoonan euron arvosta uusia joukkovelkakirjoja olemassa olevan 450
miljoonan euron joukkovelkakirjalainan ehtojen puitteissa. Joukkovelkakirjat,
sisältäen alun perin vuonna 2021 liikkeelle lasketut 300 miljoonan euron
arvoiset joukkovelkakirjat, listattiin NASDAQ Helsinkiin suunnitellusti
kesäkuussa 2022.
15.12.2022 liikkeeseen laskettiin 70 miljoonan arvosta uusia euromääräisiä
vakuudellisia senioriehtoisia vaihtuvakorkoisia joukkovelkakirjoja osana
uutta 200 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan viitekehystä. Laina
erääntyy 19.6.2026. Uudet Velkakirjat ovat tällä hetkellä kaupankäynnin
kohteena Frankfurt Open Market -kaupankäyntipaikalla ja PHM tulee
jättämään hakemuksen Uusien Velkakirjojen ottamiseksi kaupankäynnin
kohteeksi NASDAQ Helsinki Oy:n pörssilistalle vuoden 2023 toisen
vuosineljänneksen aikana.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
55
4.6. Pääoman hallinta
Pääomarakenne
Tuhatta euroa 2022 2021
Nettovelka (liitetieto 4.5) 421 187 346 308
Oma pääoma 152 216 145 442
Velkaisuus, x 4,81 4,84
Saavuttaakseen nämä asetetut tavoitteet, konserni pyrkii pääoman hallinnallaan
muun muassa varmistamaan, että se täyttää korollisten lainojen kovenantit,
jotka ovat edellytyksenä halutun pääomarakenteen ylläpitämiselle. Kovenanttien
ehtojen laiminlyönti antaisi pankille luvan välittömään lainojen perintään.
PHM:llä ei ole ollut korollisien velkojen kovenantteihin liittyviä laiminlyöntejä
tarkastelujaksolla. PHM pyrkii myös pitämään velkaisuusasteensa alle
5.5x varmistaakseen vieraan pääoman saatavuuden kohtuullisin ehdoin.
Velkaisuusaste lasketaan jakamalla korolliset nettovela LFL synergiaoikastulla
käyttökatteella. Lisätietoja velkaisuusasteen laskennasta löytyy Hallituksen
toimintakertomuksen avainluvut-osiosta.
Pääoman hallinnoinnin tavoitteisiin, periaatteisiin tai prosesseihin ei ole tehty
muutoksia 31.12.2022 päättyneen tilikauden aikana.
PHM:n pääoman hallinnan tavoitteena on varmistaa toiminnan jatkuvuus,
varmistaa konsernin kyky toteuttaa strategiaansa sekä maksimoida
osakkeenomistajien sijoituksen arvo.
PHM hallitsee pääomarakennetta ja tekee siihen muutoksia talouden
suhdanteiden muutosten ja rahoitukseen liittyvien kovenanttiehtojen
mukaisesti, sekä varmistaakseen rahoituksen saatavuuden. PHM voi laskea
liikkeelle uusia velkakirjoja tai maksaa olemassa olevia velkojaan pois, mukauttaa
osakkeenomistajille maksettavien osinkojen määrää, maksaa pääoman
palautuksia tai laskea liikkeelle uusia osakkeita ylläpitääkseen ja muokatakseen
pääomarakennettaan. PHM seuraa pääomarakennettaan seuraamalla
velkaisuusastettaan, sekä valvomalla oman pääoman ja nettovelkojen määriä.
PHM sisällyttää nettovelkaan korolliset lainat, vuokrasopimusvelat, sekä
ehdolliset vastikkeet ja vähentää siitä rahavarat.
Korolliset nettovelat on esitetty erikseen liitetiedossa 4.5. Korolliset velat.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
56
4.7. Oma pääoma
4.8. Muut osakkeet ja sijoitukset
Konserni luokittelee liikkeeseen laskemansa instrumentit niiden luonteen
perusteella joko omaksi pääomaksi tai rahoitusvelaksi. Oman pääoman
ehtoinen instrumentti on mikä tahansa sopimus, joka osoittaa oikeutta
osuuteen yhteisön varoista sen kaikkien velkojen vähentämisen jälkeen.
Menot, jotka liittyvät omien oman pääoman ehtoisten instrumenttien
liikkeeseenlaskuun tai hankintaan, esitetään oman pääoman vähennyseränä.
Oma pääoma ja oman pääoman rahastot
31.12.2022 konsernin oma pääoma koostuu osakepääomasta, sijoitetun
vapaan oman pääoman rahastosta (SVOP) sekä muuntoeroista, jotka ovat
kertyneet ulkomaisten yksikköjen tilinpäätösten muuntamisesta euroiksi.
Osakepääoma
Tilikaudella 2022 PHM Group Holding Oyj:lle on kirjattu 80 000 euron
osakepääoma, joka on siirto sijoitetun vapaaan oman pääoman rahastosta.
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
(SVOP)
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto sisältää muut omaan pääomaan
liittyvät sijoitukset ja osakkeiden merkintähinnat siltä osin kuin niitä ei ole tar-
koitettu sisällytettäväksi osakepääomaan. Tilikaudella 2022 sijoitetun vapaan
oman pääoman rahastoon on tehty kahden miljoonan euron lisäys, josta 80
tuhatta siirrettiin osakepääomaan ja 669 tuhatta liittyi velan konvertointiin.
Tilikauden aikana emoyhtiö PHM Group TopCo Oy myös maksoi edellisenä
vuotena tehdyn 15 miljoonan SVOP-lisäyksen.
Muuntoerot
Muuntoerot, jotka liittyvät PHM:n ulkomaisten yksikköjen tuloksen ja net-
tovarallisuuden muuntamiseen niiden toimintavaluutoista konsernin esit-
tämisvaluuttaan (eli euroihin), kirjataan muihin laajan tuloksen eriin omaan
pääomaan.
Osingot
Hallitus esittää, että yhtiön vapaan oman pääoman osoittama kertynyt
430 tuhannen euron suuruinen tappio katetaan myöhemmin kertyvillä
voittovaroilla, eikä erillisiin toimenpiteisiin oman pääoman korjaamiseksi
ryhdytä ja että osinkoa ei jaeta.
PHM Group Holding Oyj on jakanut voittoa emoyhtiölleen PHM Group Topco
Oy:lle konserniavustuksen muodossa päättyneellä tilikaudella 1 315 tuhatta
euroa ja edeltävällä tilikaudella 669 tuhatta euroa.
Osakkeet
PHM Group Holding Oyj:llä on yksi osakelaji sekä ulkona oleva kantaosake, ja
sen omistaa PHM Group Topco Oy.
Pääomalaina
PHM Group Holding Oyj on maksanut vuoden 2021 aikana pääomalainasta
PHM Group Topco Oy:lle 1 476 tuhatta euroa korkoa. Pääomalaina on mak-
settu kokonaan vuoden 2021 loppuun mennessä .
Tuhatta euroa 2022 2021
Muut osakkeet ja sijoitukset 3 223 2 965
PHM:n sijoitukset muihin osakkeisiin koostuvat kiinteistöosakeyhtiöistä,
asunto-osakeyhtiöistä sekä muista osakkeista. Kiinteistöosakeyhtiön
osakkeet ovat tyypillinen omistusmuoto suomalaisille asunnoille ja
liiketiloille, joissa ostaja omistaa käyttöoikeuteen oikeuttavan osakkeiden
mukaisen kiinteistö-osuuden asunnosta tai liiketilasta, ja kiinteistöyhtiön
ympärillä oleva yhtiö ylläpitää kiinteistöjä sekä julkisia tiloja. Muut osakkeet
ja sijoitukset arvostetaan alunperin hankintamenossa ja ne arvostetaan
myöhemmin hankintamenoon vähennettynä arvonalentumisella.
Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
57
5.1. Lähipiiritapahtumat
Seuraavissa taulukoissa on esitetty liiketoimet lähipiirin kanssa tilikaudella 2022 sekä vertailukaudella 2021.
Johtoon kuuluvien avainhenkilöiden palkitseminen
Konsernissa johtoon kuuluvat avainhenkilöt koostuvat emoyhtiön hallituksen jäsenistä, konsernin toimitusjohtajasta sekä muista johtoryhmän jäsenistä. Taulukossa
ilmoitetut määrät on kirjattu kuluiksi tilikauden aikana.
Hallituksen jäsenten palkkiot
Tuhatta euroa 2022 2021
Karl Svozilik, Hallituksen puheenjohtaja - -
Ståle Kolbjørn Angel -18 -15
Tuomas Sarkola - -
Svein Olav Stølen -18 -14
Marika af Enehjelm - -
Janne Näränen (erosi 15.9.2021) - -
Yhteensä -36 -29
Johtoryhmän jäsenet
Tuhatta euroa 2022 2021
Palkat ja lyhytaikaiset työsuhde-etuudet -1 926 -1 432
Eläke- ja terveydenhuoltoetuudet -25 -5
Johdon avainhenkilöille maksetut palkkiot yhteensä -1 951 -1 437
Muut lähipiiritapahtumat
Myydyt palvelut
Tuhatta euroa 2022 2021
Toimitusjohtajan tai toimitusjohtajan hallussa oleville yhtiöille 361 361
Yhteensä 361 361
Ostetut palvelut
Tuhatta euroa 2022 2021
Kiinteistöjen vuokrasopimukset Mivi Capital:ta (toimitusjohtaja on osakkeenomistaja) -778 -675
Henkilöstön virkistyskulut Scandinavian Outdoorilta (toimitusjohtaja on osakkeenomistaja) -98 0
Yhteensä -876 -675
Velat PHM Group TopCo Oy:lle
Tuhatta euroa 2022 2021
Konserniavustusvelka 1 315 669
Konsernitilivelka 5 668 16 327
Yhteensä 6 983 16 996
Konsernin emoyhtiön PHM Group Holdingin Oyj:n lähipiiri koostuu
tytäryhtiöistä, hallituksesta, toimitusjohtajasta sekä yhtiön muusta
johtoryhmästä ja heidän läheisistä perheenjäsenistään, kuten myös heidän
määräysvallassaa tai yhteisessä määräysvallassa olevista yhteisöistä,
konsernirakenteeseen kuuluvista sisaryhtiöistä.
PHM Group Holding Oyj:n emoyhtiö on PHM Group TopCo Oy. Sen
enemmistöomistajat ovat Norvestor Equity AS:n hallinnoimat rahastot
(omistusosuus 68,2 % 31.12.2022 ja 69,0 % 31.12.2021). Muihin merkittäviin
omistajiin kuuluvat Intera Partnersin hallinnoimat rahastot sekä konsernin ylin
johto ja avainhenkilöt.
Emoyhtiön ja tytäryhtiöiden väliset erät ja liiketoimet on eliminoitu
konsernitilinpäätöksessä, eikä niitä esitetä tässä liitetiedossa.
5. Muut liitetiedot
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
58
5.2. Ehdolliset velat sekä sitoumukset
Muut konsernin vastuut ja sitoumukset
Tuhatta euroa 2022 2021
Vastuut, joiden vakuutena on pantti, kiinnitys tai muu pantattu vakuus
Vastuut 52 000 39 500
Yhteensä 52 000 39 500
Edellä mainittuja vastuita koskevien omien sitoumusten vakuudeksi pantatut arvopaperit
Yrityskiinnitykset lainojen vakuuksina 650 000 650 000
Yhteensä 650 000 650 000
Rahoitukseen liittyvät vastuut
Tuhatta euroa 2022 2021
Alle vuoden kuluessa erääntyvät leasing vastuut 619 1 389
Myöhemmin erääntyvät leasing vastuut 1 856 4 166
Yhteensä 2 474 5 554
Vuokravastuut
Tuhatta euroa 2022 2021
Alle vuoden kuluessa erääntyvät vuokrasopimus vastuut 77 278
Myöhemmin erääntyvät vuokrasopimus vastuut 230 833
Yhteensä 307 1 111
Oikeudenkäyntivastuut
PHM:llä ei ole vireillä olennaisia riita-asioita tai oikeudenkäyntejä työntekijöiden, entisten työntekijöiden, asiakkaiden tai muiden osapuolien kanssa, joita kohtaan
PHM olisi korvausvelvollinen.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
59
Konserni on jatkanut kasvustrategiaansa yritysostojen kautta myös
tilinpäätöspäivän jälkeen, ja sillä on edelleen vahva näkymä yrityshankintoihin
lähitulevaisuudessa. Yksikään liiketoimista ei ole sellainen, että sillä olisi
olennainen vaikutus konsernin liiketoimintaan tai taloudelliseen asemaan.
Hallitus on myös arvioinut, että Ukrainan sodalla ei ole merkittäviä
vaikutuksia konsernin toimintaan tai taloudelliseen asemaan konsernin
toimintaympäristössä. Konsernin hallitus ja johto seuraavat tiiviisti tilanteen
kehittymistä ja ovat valmiita reagoimaan muuttuviin olosuhteisiin tarpeen
mukaan.
5.3. Tilinpäätöspäivän jälkeiset tapahtumat
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
60
All-stars in local property service.
Tuhatta euroa 1.1.-31.12.2022 1.1.-31.12.2021
Liikevaihto 0 0
Liiketoiminnan muut kulut -1 185 -772
Liikevoitto (tappio) -1 185 -772
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot 13 555 11 371
Korko- ja muut rahoituskulut -18 839 -14 531
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -5 284 -3 160
Tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja -6 468 -3 932
Konserniavustus 6 038 3 932
Tilikauden voitto (tappio) -431 0
Emoyhtiön tuloslaskelma (FAS)
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
61
All-stars in local property service.
Tuhatta euroa 2022 2021
Vastaavaa
Pysyvät vastaavat
Sijoitukset
Osuudet saman konsernin yrityksissä 224 410 224 410
Pääomalaina saatavat 26 792 20 207
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 277 719 198 000
Sijoitukset yhteensä 528 921 4 42 617
Pysyvät vastaavat yhteensä 528 921 442 617
Vaihtuvat vastaavat
Lyhytaikaiset saamiset 49 80
Saamiset saman konsernin yrityksiltä 43 509 24 753
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 43 557 24 833
Vaihtuvat vastaavat yhteensä 43 557 24 833
Vastaavaa yhteensä 572 479 467 450
Vastattavaa
Pääoma
Osakepääoma 80 0
Muut rahastot (oy) 160 238 158 318
Voittovarat -1 -0
Tilikauden voitto (tappio) -431 -0
Oma pääoma yhteensä 159 887 158 318
Vieras pääoma
Pitkäaikainen vieras pääoma
Joukkovelkakirjalaina 410 000 300 000
Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä 410 000 300 000
Lyhytaikainen vieras pääoma
Velat saman konsernin yrityksille 1 315 3 422
Velat rahoituslaitoksille 0 5 000
Lyhytaikaiset velat 1 277 710
Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä 2 592 9 132
Vieras pääoma yhteensä 412 592 309 132
Vastattavaa yhteensä 572 479 467 450
Emoyhtiön tase (FAS)
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
62
All-stars in local property service.
Tuhatta euroa 2022 2021
Liiketoiminta
Voitto ennen veroja -6 468 -3 932
Oikaisut voittojen täsmäyttämiseksi ennen veroja nettorahavirtoihin:
Rahoitustuotot ja -kulut 5 284 3 160
Käyttöpääoman muutos -32 869 - 4 114
Liiketoiminnan nettorahavirta -34 054 -4 886
Investointien nettorahavirta
Tytäryhtiön hankinta vähennettynä hankituilla rahavaroilla - -30 500
Investointien nettorahavirta 0 -30 500
Rahoituksen nettorahavirta
Myönnetyt lainat -70 000 -197 999
Lainojen nostot 110 000 305 000
Lainojen maksut -5 000 -18 711
Oman pääoman muutos 16 331 -50 592
Maksetut korot ja rahoituskulut -17 277 -2 312
Rahoituksen nettorahavirta 34 054 35 386
Rahavarojen nettolisäys 0 0
Rahat ja rahavarat 1.1. - -
Rahat ja rahavarat 31.12. 0 0
Emoyhtiön rahavirtalaskelma
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
63
All-stars in local property service.
Emoyhtiön tasetta koskevat liitetiedot
Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet
Tuhatta euroa 2022 2021
Osuudet saman konsernin yrityksissä
PHM Group Oy 224 410 224 410
Tuhatta euroa 2022 2021
Erittely saamisista
Pääomalainasaaminen PHM Group Oy 21 823 20 207
Pääomalainasaaminen Kotikatu Oy 4 969 0
Lainasaaminen PHM Group Oy 277 719 198 000
Pitkäaikaiset saamiset yhteensä 304 511 218 207
Tuhatta euroa 2022 2021
Erittely lyhytaikaisista saamisista
Saamiset konserniyhtiöiltä
Muut saamiset
43 509
49
24 753
80
Lyhytaikaiset saamiset yhteensä 43 557 24 833
Oman pääoman erittely
Sidottu oma pääoma
Tuhatta eruoa 2022 2021
Osakepääoma 1.1.2022 & 1.1.2021 0 0
Lisäykset 80 0
Vähennykset 0 0
Osakepääoma 31.12 80 0
Sidottu oma pääoma yhteensä 80 0
Vapaa oma pääoma
Tuhatta euroa 2022 2021
Muut rahastot 1.1.2022 & 1.1.2021 158 318 193 910
Lisäykset 2 000 15 000
Vähennykset -80 -50 592
Muut rahastot 31.12 160 238 158 318
Muut rahastot yhteensä 160 238 158 318
Kertyneet voittovarat -1 0
Tuhatta euroa 2022 2021
Kertyneet voittovarat 1.1.2022 & 1.1.2021 -1 0
Tilikauden voitto (tappio) -431 0
Kertyneet voittovarat 31.12 -431 -1
Tilinpäätös on laadittu pienyrityssäännöstöä noudattaen (PMA 2 ja 3 lukujen mukaisesti).
Arvostus- ja jaksotusperiaatteet ja -menetelmät
Yhtiön arvostusperiaatteet ja -menetelmät sekä jaksotusperiaatteet ja -menetelmät ovat PMA 3:1.2–3 §:n mukaiset, jonka vuoksi näistä ei esitetä erillisiä liitetietoja.
Tilinpäätöksen laatimisperiaatteet
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
64
All-stars in local property service.
Emoyhtiön omistajille kuuluva vapaa oma pääoma 159 807 158 318
Tuhatta euroa 2022 2021
Kertyneet voittovarat/tappiot -431 -1
Sidottu oma pääoma yhteensä 80 0
Vapaa oma pääoma yhteensä 160 238 158 318
Pääoma yhteensä 159 887 158 318
Voitonjakokelpoiset varat
Tuhatta euroa 2022 2021
Muut rahastot 160 238 158 318
Kertyneet voittovarat/tappiot -431 -1
Yhteensä 159 807 158 318
Emoyhtiön liitetiedot henkilöstöstä ja toimielinten jäsenistä
Henkilöstön lukumäärä ja ryhmät
Tilikauden aikana yhtiön palveluksessa on ollut yksi henkilö.
Myönnetyt lainat ja vakuudet toimitusjohtajalle, hallituksen jäsenille ja muille vastaaville lähipiiriläisille
Tuhatta euroa 2022 2021
Ostovelat PHM Group Oy:lle 0 407
Muut velat PHM Group TopCo Oy:lle 1 315 669
Nordea Cash Pool tilin varat PHM Finland Oy:lle
Nordea Cash Pool tilin saaminen PHM Finland Oy:ltä
0
34 467
2 346
0
Omistukset muissa yrityksissä 2022 2021
PHM Group Oy 100 % 100 %
Konserniin kuuluvaa kirjanpitovelvollista koskevat liitetiedot
PHM Group Holding konsernin emoyhtiö on PHM Group TopCo Oy. Konsolidoitu tilinpäätös on saatavilla osoitteessa Takomotie 1-3, FI-00380 Helsinki.
Emoyhtiön tuloslaskelmaa koskevat liitetiedot
Osinkotuottojen, korkotuottojen ja korkokulujen kokonaismäärä
Tuhatta euroa 2022 2021
Muut korko- ja rahoitustuotot 13 555 11 371
Korko- ja muut rahoituskulut -18 839 -14 531
Yhteensä -5 284 -3 160
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
65
All-stars in local property service.
Osakeyhtiölain tarkoittamat toimintakertomustiedot
Hallituksen esitys yhtiön voittoa koskeviksi toimenpiteiksi sekä mahdollisesta muun
vapaanpääoman jakamisesta
Hallitus esittää, että yhtiön vapaan oman pääoman osoittama kertynyt 430 736,63 euron suuruinen tappio katetaan myöhemmin kertyvillä voittovaroilla,
eikä erillisiin toimenpiteisiin oman pääoman korjaamiseksi ryhdytä ja että osinkoa ei makseta.
Konsernin vastuuerittelyt 2022 2021
Velat, joiden vakuudeksi annettu pantteja, kiinnityksiä tai muuta omaisuutta
Velat, joiden vakuudeksi annettu pantteja, kiinnityksiä tai muuta omaisuutta 47 000 39 500
Yhteensä 47 000 39 500
Edellä mainittujen velkojen omasta puolesta annetut vakuudet
Yrityskiinnitykset 650 000 650 000
Yhteensä 650 000 650 000
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
66
All-stars in local property service.
Karl Svozilik Ståle Angel
Hallituksen puheenjohtaja Hallituksen jäsen
Tuomas Sarkola Marika Af Enehjem
Hallituksen jäsen Hallituksen jäsen
Svein Olav Stølen Ville Rantala
Hallituksen jäsen Toimitusjohtaja
Tilinpäätösmerkintä
Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus.
Tilintarkastusyhteisö
KPMG Oy
Turo Koila
KHT
Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen
allekirjoitukset
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
67
All-stars in local property service.
Tilintarkastuskertomus
PHM Group Holding Oyj:n yhtiö-
kokoukselle
Tilinpäätöksen tilintarkastus
Lausunto
Olemme tilintarkastaneet PHM Group Holding Oyj:n
(y-tunnus 3123811-8) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–31.12.2022. Tilinpäätös
sisältää konsernin taseen, tuloslaskelman, laajan tuloslaskelman, laskelman
oman pääoman muutoksista, rahavirtalaskelman ja liitetiedot, mukaan
lukien yhteenveto merkittävimmistä tilinpäätöksen laatimisperiaatteista,
sekä emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.
Lausuntonamme esitämme, että
• konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin
taloudellisesta asemasta sekä sen toiminnan tuloksesta ja rahavirroista
EU:ssa käyttöön hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien
(IFRS) mukaisesti,
• tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan emoyhtiön toiminnan
tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien
tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää
lakisääteiset vaatimukset.
Lausuntomme on ristiriidaton tarkastusvaliokunnalle annetun lisäraportin
kanssa.
Lausunnon perustelut
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän
tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia
velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan
velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa.
Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden
Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka
koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut
näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme.
Emoyhtiölle ja konserniyrityksille suorittamamme muut kuin
tilintarkastuspalvelut ovat parhaan tietomme ja käsityksemme mukaan
olleet Suomessa noudatettavien, näitä palveluja koskevien säännösten
mukaisia, emmekä ole suorittaneet EU-asetuksen 537/2014 5. artiklan 1
kohdassa tarkoitettuja kiellettyjä palveluja. Suorittamamme muut kuin
tilintarkastuspalvelut on esitetty konsernitilinpäätöksen liitetiedossa 2.4.1.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi
tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.
Olennaisuus
Tarkastuksemme laajuuteen on vaikuttanut soveltamamme olennaisuus.
Olennaisuus on määritetty perustuen ammatilliseen harkintaamme
ja se ohjaa tarkastustoimenpiteiden luonteen, ajoituksen ja laajuuden
määrittämisessä, sekä todettujen virheellisyyksien vaikutusten
arvioimisessa suhteessa tilinpäätökseen kokonaisuutena. Olennaisuuden
taso perustuu arvioomme sellaisten virheellisyyksien suuruudesta,
joilla yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa olevan vaikutusta
tilinpäätöksen käyttäjien tekemiin taloudellisiin päätöksiin. Olemme
ottaneet huomioon myös sellaiset virheellisyydet, jotka laadullisten
seikkojen vuoksi ovat mielestämme olennaisia tilinpäätöksen käyttäjille.
Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat
Tilintarkastuksen kannalta keskeiset seikat ovat seikkoja, jotka ammatillisen
harkintamme mukaan ovat olleet merkittävimpiä tarkastuksen kohteena
olevan tilikauden tilintarkastuksessa. Nämä seikat on otettu huomioon
tilinpäätökseen kokonaisuutena kohdistuneessa tilintarkastuksessamme
sekä laatiessamme siitä annettavaa lausuntoa, emmekä anna näistä
seikoista erillistä lausuntoa. EU-asetuksen 537/2014 10 artiklan 2 c -kohdan
mukaiset merkittävät olennaisen virheellisyyden riskit sisältyvät alla
kuvattuihin tilintarkastuksen kannalta keskeisiin seikkoihin.
Olemme ottaneet tilintarkastuksessamme huomioon riskin siitä, että
johto sivuuttaa kontrolleja. Tähän on sisältynyt arviointi siitä, onko viitteitä
sellaisesta johdon tarkoitushakuisesta suhtautumisesta, josta aiheutuu
väärinkäytöksestä johtuvan olennaisen virheellisyyden riski.
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
68
All-stars in local property service.
TILINTARKASTUKSEN KANNALTA KESKEISET
SEIKAT
KUINKA KYSEISIÄ SEIKKOJA KÄSITELTIIN
TILINTARKASTUKSESSA
Myynnin tuloutus – Konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteet ja liitetieto 2.1
• Myyntituottojen täydellinen ja oikea kirjaaminen on tilintarkastuksen kannalta
keskeinen osa-alue mm. seuraavista seikoista johtuen:
• Myynti koostuu lukuisissa toimipisteissä suoritetuista yksittäisistä palveluista.
• Myyntitapahtumien lukumäärä on suuri ja konsernissa on käytössä useita
hinnoittelu- ja sopimusmalleja.
• Olemme arvioineet yhtiön myynnin tuloutus- ja laskentakäytäntöjä suhteessa
IFRS-standardien määrittelemiin periaatteisiin.
•Olemme testanneet keskeisten myynnin raportoinnin täydellisyyttä ja
oikeellisuutta varmistavien sisäisten kontrollien toimivuutta.
• Lisäksi olemme suorittaneet myynnin täydellisyyteen, oikeellisuuteen sekä
myynnin tuloutusajankohtaan liittyviä aineistotarkastustoimenpiteitä sekä
arvioineet liitetietojen asianmukaista esittämistä tilinpäätöksessä.
Liikearvon arvostus – Konsernitilinpäätöksen laatimisperiaatteet ja liitetiedot 3.1 ja 3.2
• Liikearvo 417 milj. euroa muodostaa merkittävän osan, 56 %, konsernitaseen
loppusummasta.
• Liikearvo testataan arvonalentumisen varalta silloin kun arvonalentumisesta
on viitteitä, tai vähintään vuosittain. Arvonalentumistestaus tehdään
vertaamalla omaisuuserän kerrytettävissä olevaa rahamäärää sen
kirjanpitoarvoon. Johto arvioi omaisuuserän kerrytettävissä olevan
rahamäärän käyttämällä diskontattujen rahavirtojen mallia. Testauksen
perustana oleviin kassavirtaennusteisiin liittyy merkittävä määrä johdon
arvioita koskien erityisesti liikevaihdon kasvua, kannattavuutta ja
diskonttauskorkoa.
• Tasearvon merkittävyydestä ja arvonalentumistestaukseen liittyviin
ennusteisiin ja oletuksiin liittyvästä merkittävästä johdon harkinnasta johtuen
liikearvon arvostus on tilintarkastuksen kannalta keskeinen seikka.
• Olemme arvioineet kriittisesti niitä johdon perusteita ja oletuksia, joiden
mukaan tulevien vuosien rahavirtaennusteet on laadittu.
• Tarkastukseen on osallistunut KPMG:n arvonmäärityksen asiantuntijoita,
jotka ovat arvioineet diskonttokoron asianmukaisuutta, laskelmien
teknistä oikeellisuutta sekä käytettäviä oletuksia suhteessa markkina- ja
toimialakohtaisiin tietoihin.
• Lisäksi olemme arvioineet liikearvon testaukseen liittyvien liitetietojen
asianmukaista esittämistä tilinpäätöksessä
Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimi-
tusjohtajan velvollisuudet
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten,
että konsernitilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan EU:ssa käyttöön
hyväksyttyjen kansainvälisten tilinpäätösstandardien (IFRS) mukaisesti ja
siten, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa
olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja
täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat
myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi
voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä
johtuvaa olennaista virheellisyyttä.
Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia
arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja
soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan
jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen
perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi
jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole
muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.
Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen
tilintarkastuksessa
Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko
tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa
olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka
sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso,
mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan
hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa.
Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden
katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella
odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät
tilinpäätöksen perusteella.
Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että
käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden
koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:
• Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat
tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja
suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja
hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
69
All-stars in local property service.
soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä
johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi
kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää
havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa,
väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten
tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.
• Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista
sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin
nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä
tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai
konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.
• Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden
asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja
niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.
• Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan
ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan
jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin
perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin
tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa
merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa
toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta
esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme
lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä
esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole
riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat
tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun
tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat
kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan
toimintaansa.
• Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot
mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä,
kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia
siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.
• Hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa
tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja
koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan
lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin
tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta.
Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.
Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen
suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä
tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan
merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.
Lisäksi annamme hallintoelimille vahvistuksen siitä, että olemme
noudattaneet riippumattomuutta koskevia relevantteja eettisiä
vaatimuksia, ja kommunikoimme niiden kanssa kaikista suhteista
ja muista seikoista, joiden voi kohtuudella ajatella vaikuttavan
riippumattomuuteemme, ja soveltuvissa tapauksissa niihin liittyvistä
varotoimista.
Päätämme, mitkä hallintoelinten kanssa kommunikoiduista seikoista
olivat merkittävimpiä tarkasteltavana olevan tilikauden tilintarkastuksessa
ja näin ollen ovat tilintarkastuksen kannalta keskeisiä. Kuvaamme
kyseiset seikat tilintarkastuskertomuksessa, paitsi jos säädös tai
määräys estää kyseisen seikan julkistamisen tai kun äärimmäisen
harvinaisissa tapauksissa toteamme, ettei kyseisestä seikasta viestitä
tilintarkastuskertomuksessa, koska siitä aiheutuvien epäedullisten
vaikutusten voisi kohtuudella odottaa olevan suuremmat kuin tällaisesta
viestinnästä koituva yleinen etu.
Muut raportointivelvoitteet
Tilintarkastustoimeksiantoa koskevat tiedot
Olemme toimineet yhtiökokouksen valitsemana tilintarkastajana 2020
alkaen yhtäjaksoisesti 3 vuotta.
PHM Group Holding Oyj:stä on tullut yleisen edun kannalta merkittävä
yhteisö 9.6.2022.
Muu informaatio
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu
informaatio käsittää toimintakertomuksen ja vuosikertomukseen
sisältyvän informaation, mutta se ei sisällä tilinpäätöstä eikä sitä koskevaa
tilintarkastuskertomustamme. Olemme saaneet toimintakertomuksen
käyttöömme ennen tämän tilintarkastuskertomuksen antamispäivää, ja
odotamme saavamme vuosikertomuksen käyttöömme kyseisen päivän
jälkeen. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.
Velvollisuutenamme on lukea edellä yksilöity muu informaatio
tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme
arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen
tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen
kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä.
Toimintakertomuksen osalta velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko
toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten
mukaisesti.
Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen
tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu
toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.
Jos teemme ennen tilintarkastuskertomuksen antamispäivää käyttöömme
saamaamme muuhun informaatioon kohdistamamme työn perusteella
johtopäätöksen, että kyseisessä muussa informaatiossa on olennainen
virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän
asian suhteen raportoitavaa.
Helsingissä, 26. huhtikuuta 2023
KPMG OY AB
Turo Koila
KHT
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
Hallituksen toimintakertomus ja tilinpäätös 2022
70
All-stars in local property service.
Riippumattoman tilintarkastajan raportti PHM
Group Holding Oyj:n ESEF-tilinpäätöksestä
PHM Group Holding Oyj:n hallitukselle
Olemme suorittaneet kohtuullisen varmuuden antavan toimeksiannon,
joka koskee sitä, onko PHM Group Holding Oyj:n (y-tunnus 3123811-8)
sähköiseen tilinpäätökseen 7437002P82P6OBDFWT48-2022-12-31-fi.zip
tilikaudella 1.1.-31.12.2022 sisältyvä konsernitilinpäätös merkitty iXBRL-
merkinnöin EU-komission delegoidun asetuksen 2018/815 (ESEF RTS) 4.
artiklan vaatimusten mukaisesti.
Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuu
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat yhtiön toimintakertomuksen ja
tilinpäätöksen (ESEF-tilinpäätös) laatimisesta siten, että ne täyttävät ESEF
RTS:n vaatimukset. Tähän vastuuseen kuuluu
• laatia ESEF-tilinpäätös XHTML-muodossa ESEF RTS artiklan 3
mukaisesti
• merkitä ESEF-tilinpäätökseen sisältyvä konsernitilinpäätöksen
päälaskelmat, liitetiedot ja yhtiön tunnistetiedot iXBRL-merkein ESEF
RTS artiklan 4 mukaisesti sekä
• varmistaa ESEF-tilinpäätöksen ja tilintarkastetun tilinpäätöksen
keskinäinen yhdenmukaisuus.
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä
valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia ESEF-
tilinpäätöksen ESEF RTS:n vaatimusten mukaisesti.
Tilintarkastajan riippumattomuus ja
laadunhallinta
Olemme riippumattomia yhtiöstä niiden Suomessa noudatettavien
eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme
toimeksiantoa ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset
eettiset velvollisuutemme.
Tilintarkastaja soveltaa kansainvälistä laadunhallintastandardia ISQM 1,
jonka mukaan tilintarkastusyhteisön on suunniteltava, otettava käyttöön ja
pidettävä toiminnassa laadunhallintajärjestelmä, mukaan lukien eettisten
vaatimusten, ammatillisten standardien sekä sovellettavien säädöksiin
ja määräyksiin perustuvien vaatimusten noudattamista koskevat
toimintaperiaatteet tai menettelytavat.
Tilintarkastajan velvollisuudet
Toimeksiantosopimuksen mukaisesti annamme lausunnon siitä, onko
ESEF-tilinpäätökseen sisältyvä konsernitilinpäätös merkitty olennaisilta
osin ESEF RTS:n 4. artiklan vaatimusten mukaisesti. Olemme suorittaneet
kohtuullisen varmuuden antavan toimeksiannon kansainvälisen
varmennustoimeksi-antostandardin ISAE 3000 mukaisesti.
Tarkastukseen kuuluu toimenpiteitä evidenssin hankkimiseksi siitä,
• onko ESEF-tilinpäätökseen sisältyvät konsernitilinpäätöksen
päälaskelmat olennaisilta osin merkitty iXBRL-merkein ESEF RTS:n 4.
artiklan vaatimusten mukaisesti, ja
• onko ESEF-tilinpäätökseen sisältyvät konsernitilinpäätöksen liitetiedot
ja yhtiön tunnistetiedot olennaisilta osin merkitty iXBRL-merkein ESEF
RTS:n 4. artiklan vaatimusten mukaisesti, ja
• ovatko ESEF-tilinpäätös ja tilintarkastettu tilinpäätös keskenään
yhdenmukaisia.
Valittujen tarkastustoimenpiteiden luonne, ajoitus ja laajuus riippuu
tilintarkastajan harkinnasta. Tähän sisältyy sen riskin arvioiminen, onko
virheestä tai väärinkäytöksestä johtuvaa olennaista poikkeamaa ESEF
RTS:n vaatimuksista.
Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi
tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tarkastusevidenssiä.
Lausunto
Lausuntonamme esitämme, että PHM Group Holding Oyj:n ESEF-
tilinpäätökseen 7437002P82P6OBDFWT48-2022-12-31-fi.zip sisältyvät
konsernitilinpäätöksen päälaskelmat sekä liitetiedot ja yhtiön tunnistetiedot
tilikaudelta 1.1.-31.12.2022 on olennaisilta osin merkitty ESEF RTS:n
vaatimusten mukaisesti.
Lausuntomme PHM Group Holding Oyj:n konsernitilinpäätöksen
tilintarkastuksesta tilikaudelta 1.1.-31.12.2022 on annettu
tilintarkastuskertomuksellamme 26.4.2023. Tällä raportilla emme
anna konsernitilinpäätöksen tilintarkastuksesta lausuntoa tai muuta
varmennusjohtopäätöstä.
Helsingissä 26. huhtikuuta 2023
KPMG OY AB
Turo Koila
KHT
Konsernin tilinpäätös
Hallituksen toimintakertomus Emoyhtiön tilinpäätös Avainluvut
Allekirjoitukset
All-stars in local property service.
PHM Group Holding Oyj
Takomotie 1-3
00380 Helsinki
www.phmgroup.com
info@phmgroup.com