KONSERNITILINPÄÄTÖS 2021
SUNBORN LONDON OYJ
2
SISÄLTÖ
SISÄLTÖ ................................................................................................................................ 2
TOIMINTAKERTOMUS 2021 .................................................................................................. 3
KONSERNIN TULOSLASKELMA (IFRS) ..................................................................................... 6
KONSERNIN TASE (IFRS) ........................................................................................................ 7
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (IFRS) .......................................... 8
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA (IFRS) ............................................................................. 9
LIITETIEDOT (IFRS) .............................................................................................................. 10
1. Yleiset tiedot ............................................................................................................ 10
2. Yhteenveto merkittävistä tilinpäätöksen laatimisperiaatteista .................................. 11
3. Tärkeitä kirjanpidollisia arvioita ja johdon harkintaa ................................................. 14
4. Taloudellisten riskien hallinta.................................................................................... 15
5. Vuokratuotot etuyhteydessä olevilta osapuolilta ja muut tuotot ............................... 18
6. Liiketoiminnan muut kulut ........................................................................................ 18
7. Rahoitustuotot ja -kulut ............................................................................................ 19
8. Tuloverot .................................................................................................................. 19
9. Sijoituskiinteistöt ...................................................................................................... 20
10. Laskennalliset verot .................................................................................................. 21
11. Oma pääoma ............................................................................................................ 21
12. Lainat ....................................................................................................................... 22
13. Lähipiiritapahtumat .................................................................................................. 23
14. Tilinpäätöspäivän jälkeiset tapahtumat ..................................................................... 25
TULOSLASKELMA (FAS) ....................................................................................................... 26
TASE (FAS) .......................................................................................................................... 27
LIITETIEDOT (FAS) ............................................................................................................... 28
TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET ..................................... 31
3
TOIMINTAKERTOMUS 2021
Keskeiset luvut (IFRS)
1 000 EUR
2021
2020
Vuokratuotot
2 712
2 675
Sopimuksen purkukorvaus
-
4 757
Liikevoitto
1 226
5 718
Sijoituskiinteistö (laivahotelli)
34 898
36 402
Oma pääoma
28 072
28 441
Lainat
24 380
29 307
Taloudellinen katsaus vuodelta 2021
Sunborn London Oyj (”Yhtiö”) on erillisyhtiö, jonka tarkoituksena on Sunborn London -laivahotellin
omistus ja edelleenvuokraus. Alus on vuokrattu sisäisellä vuokrasopimuksella sisaryhtiö Sunborn
International (UK) Ltd:lle (”Sunborn UK”) kiinteään hintaan, joka on tällä hetkellä 195 000 GBP/kk.
Vuokratuotot raportointikaudelta olivat 2,71 miljoonaa EUR (2,68 miljoonaa EUR). Toimintakulut olivat
edellisvuoden tasolla huolimatta uudelleenrahoituksen aiheuttamia lisäkustannuksia.
Laivahotellin käypä arvo 31.12.2021 vastaa sen diskontattuihin kassavirtoihin perustuvaa kirjanpitoarvoa.
Johto on ottanut huomioon Covid-19:n vaikutuksen käypään arvoon ja seuraa edelleen huolellisesti Covid-
19:n mahdollisia muita seurauksia.
Merkittävät tapahtumat tilikauden aikana
Johtuen edellisen kumppanin ISS Facility Servicesin ilmoittamasta strategisesta päätöksestä vetäytyä Iso-
Britannian hotellitoiminnasta, Sunborn International (UK) Ltd otti ISS:ltä operointivastuun 31.12.2020
alkaneen 3 kuukauden siirtymäkauden jälkeen. Hotellioperaattori Sunborn UK:n ja yhtiön välinen
vuokrasopimus uusittiin 1.1.2021 alkaen kiinteällä summalla 195 000 GBP/kk ottaen huomioon uuden
operaattorijärjestelyn, ISS:n kanssa tehdyn purkusopimuksen ja pienemmän jäljellä olevan lainan määrän.
Joukkovelkakirjalainan ehtoihin vuonna 2020 tehtyihin muutoksiin sisältyi 17.2.2021 toteutunut olemassa
olevan lainan ennenaikainen lyhennys 5,0 miljoonalla eurolla.
22.9.2021 yhtiö laski liikkeelle vakuudellisia joukkovelkakirjalainoja nimellisarvoltaan 25,5 miljoonaa
euroa suunnattuna ammattimaisille institutionaalisille sijoittajille tarkoituksenaan erääntyvien
joukkovelkakirjalainojen rahoittaminen vastaavin ehdoin. Joukkovelkakirjalainat listattiin 17. joulukuuta
Nasdaq Helsingissä ISIN N00011099772:lla.
Liiketoimintaympäristö
Hotellin operatiivinen toiminta siirtyi ISS:ltä Sunborn UK:lle onnistuneesti ja kaikki siirtymäjärjestelyt
toteutettiin suunnitellusti 2021 ensimmäisellä puoliskolla. Sunborn UK on tunnistanut myynnin,
4
markkinoinnin ja kustannusten synergiaetuja muiden Sunborn-yhtiöiden kanssa, ja vuoden 2021 aikana sen
yleinen taloudellinen tulos parani huolimatta Covid 19:n haasteista erityisesti ensimmäisellä puoliskolla.
Ison-Britannian hotellit avattiin yleisölle 17. toukokuuta. Tämän jälkeen käyttöaste nousi heti kannattavalle
tasolle ja trendi jatkui koko loppuvuoden ylittäen keskeisillä suoritusarvoilla mitattuna paikallisen
kilpailukykyisen hotellijoukon sekä Lontoon keskiarvon, mikä osoittaa Sunbornin vahvan markkina-
aseman kaikilla keskeisillä mittareilla: huoneiden keskihinta, käyttöaste ja huonetuotto.
Operaattorin kokonaissuorituskyky oli tasainen kuukausittain joulukuun puoliväliin asti, kunnes omicron-
varianttien aalto alkoi vaikuttaa varauksiin.
Hotellin asiakastyytyväisyys on pysynyt korkealla TripAdvisorin arvioiden ollessa tarkastelujaksolla 4,5/5,
Booking.comin 8,3/10, Hotels.comin 8,4/10 ja Expedia.comin 4,4/5.
Arvio tulevasta kehityksestä
Pandemian ilmeisistä haasteista huolimatta johto uskoo, että kiinteistö jatkaa menestyvää toimintaa
nykyisen johdon alaisuudessa ja hotelli sijaitsee erinomaisella paikalla hyötyen Royal Docks -alueen ja
Excel-keskuksen jatkuvasta kasvusta ja kehityksestä.
Myönteistä kehitystä tapahtuu hotellin ympäristössä, kun kesäkuussa 2022 avataan uusi Crossrailin
junayhteys - Elizabeth-linja ja Lontoon pormestarin toimisto on hiljattain siirretty hotellin läheisyyteen.
Erityisesti Crossrail-junayhteyden - Elizabeth-linjan odotetaan kasvattavan hotellihuoneiden kysyntää ja
keskihinnan kehitystä positiivisesti.
Emoyhtiö Sunborn International Holding Oy on saanut pysyvän rakennusluvan uuden laivahotellin
kehittämiseen nykyiselle paikalle. Tämä tarjoaa vankan perustan Ison-Britannian liiketoiminnan pitkän
aikavälin kehitykselle.
Merkittävät tapahtumat raportointikauden päättymisen jälkeen
Tammi- ja helmikuussa hotellin toimintaan vaikutti jonkin verran jatkuvat Omicron-variantteihin liittyvät
tapahtumien uudelleenjärjestelyt ja peruutukset, mutta useimmat tapahtumat on siirretty järjestettäväksi
myöhemmin vuoden aikana tai seuraavana vuonna. Varausten kehitys näyttää erittäin hyvältä maaliskuusta
alkaen, ja ennakkovarausten ja toimialaraporttien perusteella johto odottaa vuoden 2022 olevan
ennätysvuosi sekä liikevaihdon että kannattavuuden osalta.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Yhtiön liiketoimintaan liittyvät taloudelliset riskit ovat markkinariski (mukaan lukien korkoriski ja
valuuttariski), luottoriski, likviditeettiriski ja uudelleenrahoitusriski.
Yhtiö on alttiina valuuttakurssiriskille hotellilaivan vuokrasopimukseen liittyvien GBP-määräisten
saatavien ja tulevaisuuden rahavirtojen osalta. Yhtiön johto seuraa tarkasti GBP / EUR-valuuttakurssin
kehitystä ja pyrkii suojaamaan Yhtiötä epäsuotuisalta kehitykseltä konsernitasolla.
5
Yhtiön johdon suorittama taloudellisten riskien hallinta pyrkii suojaamaan yhtiötä epäsuotuisia kehityksiä
vastaan ja varmistamaan yhtiön tuloksen. Johto arvioi rahoitusriskejä säännöllisesti hallitakseen
rahoitusriskipositiota ja päättääkseen tarvittavista toimista.
Ison-Britannian jatkuva inflaatiopaine voi aiheuttaa merkittävää kasvua materiaali- ja työkustannuksissa,
edellyttäen myyntimme odotettua nopeampaa hintakehitystä ja voittomarginaalien vaihtelua lyhyellä
aikavälillä, kun liiketoiminta sopeutuu epävakaisiin markkinaolosuhteisiin.
Sodalla Ukrainassa ei arvioida olevan välitöntä vaikutusta yhtiön liiketoimintaan.
Hallinnointi
Sunborn London Oyj:n omistus- ja yritysrakenne sekä operatiiviset toiminnot ja lähipiiritapahtumat on
kuvattu liitetiedoissa.
Sunborn London Oyj:n hallinto perustuu Suomen osakeyhtiölain ja Sunborn London Oyj:n
yhtiöjärjestyksen säädöksiin. Yhtiön osakkeita ei noteerata julkisen kaupankäynnin kohteena. Sunborn
London Oyj on laskenut liikkeelle NASDAQ OMX Helsinki Oy:n noteeraaman vakuudellisen
joukkovelkakirjalainan, joten yhtiö noudattaa noteerattujen joukkovelkakirjalainojen sääntöjä ja
määräyksiä sekä arvopaperimarkkinalain ja Finanssivalvonnan määräyksiä.
Yhtiökokous on Sunborn London Oyj:n ylin päättävä elin, joka päättää osakeyhtiölain mukaisista asioista.
Yhtiökokous pidetään kerran vuodessa, viimeistään kesäkuussa, yhtiön hallituksen määrittämänä
ajankohtana.
Sunborn London Oyj:n hallitukseen kuuluu neljä varsinaista jäsentä, jotka yhtiökokous valitsee vuodeksi
kerrallaan. Hallitus päättää merkittävistä asioista, jotka koskevat yhtiön strategiaa, investointeja ja
rahoitusta. Vuonna 2021 hallitus piti neljä kokousta.
Hallituksen jäseninä vuonna 2021 olivat Ritva Niemi, Pekka Niemi, Hans Niemi ja Jari Niemi. Hallituksen
jäsenille ei ole maksettu palkkioita vuonna 2021. Sunborn London Oyj:llä ei ole toimikuntia.
Sunborn London Oyj:n hallitus nimittää toimitusjohtajan. Toimitusjohtaja Hans Niemi vastaa yhtiön
taloudellisesta tuloksesta sekä liiketoiminnan ja hallinnon järjestämisestä lainsäädännön, ohjeiden ja
hallituksen antamien ohjeiden mukaan.
Yhtiökokous valitsee tilintarkastajat toistaiseksi voimassa olevalle ajanjaksolle. Sunborn London Oyj:n
tilintarkastajana on vuodesta 2017 alkaen toiminut tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy,
päävastuullisena tilintarkastajana KHT Kalle Laaksonen.
Ehdotus voitonjaosta
Hallitus ehdottaa yhtiökokoukselle, että tilikauden tulos siirretään voittovaroihin.
6
KONSERNIN TULOSLASKELMA (IFRS)
1 000 EUR
Liitetieto
2021
2020
Vuokratuotto konserniyhtiöltä
5,13
Liiketoiminnan muut tuotot
5
Poistot
9
-1 505
-1 505
Liiketoiminnan muut kulut
6
-367
-339
Liikevoitto
Rahoitustuotot
7,13
Rahoituskulut
7
-1 958
-2 082
Rahoitustuotot ja -kulut
-342
-503
Tulos ennen veroja
Tuloverot
8
(0 )
(0 )
Laskennalliset verot
8
-177
-1 043
Tilikauden voitto
Tuloslaskelmaa tulee lukea yhdessä liitetietojen kanssa.
7
KONSERNIN TASE (IFRS)
1000 EUR
Liitetieto
31.12.2021
31.12.2020
Varat
Pitkäaikaiset varat
Sijoituskiinteistöt
9
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
13
Muut saamiset
12
Pitkäaikaiset varat yhteensä
Lyhytaikaiset varat
Myyntisaamiset saman konsernin yrityksiltä
13
Muut saamiset
Rahat ja pankkisaamiset
Lyhytaikaiset varat yhteensä
Varat yhteensä
1 000 EUR
Liitetieto
31.12.2021
31.12.2020
Oma pääoma ja velat
Osakepääoma
11
Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto
Kertyneet voittovarat
Oma pääoma yhteensä
Velat
Pitkäaikaiset velat
Lainat
12
Muut velat
5
Laskennalliset verovelat
10
Pitkäaikaiset velat yhteensä
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat ja muut velat
Velat saman konsernin yrityksille
13
Lainat
Muut velat
12
5
Siirtovelat
Lyhytaikaiset velat yhteensä
Velat yhteensä
Oma pääoma ja velat yhteensä
Tasetta tulee lukea yhdessä liitetietojen kanssa.
8
LASKELMA KONSERNIN OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA (IFRS)
1 000 EUR
Osakepääoma
Sijoitetun
vapaan oman
pääoman
rahasto
Kertyneet
voittovarat
Oma pääoma
yhteensä
Oma pääoma 1.1.2020
Tilikauden voitto
Tilikauden laaja tulos yhteensä
Liiketoimet Sunborn Oy:n kanssa:
Konserniavustus verovelalla vähennettynä
-4 858
-4 858
Suoraan omaan pääomaan kirjatut omistajien
tekemät sijoitukset ja varojen jakaminen yhteensä
-4 858
-4 858
Oma pääoma 31.12.2020
Oma pääoma 1.1.2021
Tilikauden voitto
Tilikauden laaja tulos yhteensä
Liiketoimet Sunborn Oy:n kanssa:
Konserniavustus verovelalla vähennettynä
-1 076
-1 076
Suoraan omaan pääomaan kirjatut omistajien
tekemät sijoitukset ja varojen jakaminen yhteensä
-1 076
-1 076
Oma pääoma 31.12.2021
Yllä olevaa laskelmaa oman pääoman muutoksista tulee lukea yhdessä liitetietojen kanssa.
9
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA (IFRS)
1 000 EUR
Liitetieto
2021
2020
Liiketoiminnan kassavirta
Tilikauden voitto ennen veroja
Oikaisuerät
Laivan uudistustöihin liittyvän tuoton jaksotus
5
-385
-128
Poistot
9
Rahoitustuotot ja -kulut
Käyttöpääoman muutos
Saamisten muutos
-121
Velkojen muutos
-646
Liiketoiminnan nettokassavirta
Investointien kassavirta
Investointien nettokassavirta
Rahoituksen kassavirta
Pitkäaikaisten lainojen lisäys
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksu
-29 456
-704
Sulkutililtä vapautetut rahavarat
Velat/saamiset konserniyhtiöille/-yhtiöiltä
7
-130
Transaktiokulut
-566
-9
Maksetut korot ja rahoituskulut
-1 553
-1 681
Rahoituksen nettokassavirta
-5 973
-2 525
Rahavarat tilikauden alussa
Valuuttakurssien muutosten vaikutus
-176
Rahavarojen muutos
-4 096
Rahavarat tilikauden lopussa
Yllä olevaa kassavirtalaskelmaa tulee lukea yhdessä liitetietojen kanssa.
10
LIITETIEDOT (IFRS)
1. Yleiset tiedot
jakautuessa 30.4.2016. Sunborn London Oyj omistaa ylellisen “Sunborn London” -laivahotellin, joka
sijaitsee L ontoon Royal Victoria Dockissa Iso-Britanniassa (“ laivahotel li ” ). Laivahotelli on vuokrattu
sisaryhtiö Sunborn International (UK) Ltd:lle (“Sunborn UK”). Alkuvuonna 2021 siirtymäajan jälkeen
Sunborn UK otti vastuulleen operatiivisen toiminnan ISS:ltä.
Laivahotellissa on 138 hyttiä, mukaan lukien viisi sviittiä, konferenssi- ja auditoriotilat jopa 200
osallistujalle, ravintola ja kaksi baaria. Yhtiöllä ei ollut henkilöstöä vuosina 2021 ja 2020. Konsernin
emoyhtiö Sunborn Oy tuottaa Sunborn London Oyj:lle hallinnolliset palvelut. Sunborn UK toimii
ainoastaan laivahotellin vuokraajana ja operaattorina.
Sunborn London Oyj:n emoyhtiö on Sunborn I nt ernational Holding Oy , joka omistaa 100 % yhtiön
osakkeista sekä Sunborn International UK:n. Sunborn International Holding Oy:n omistaa Sunborn Oy ,
joka on suomalainen perheyhtiö. Sunborn-konserni keskittyy ylellisten kylpylä- ja laivahotellien,
ravintoloiden ja muun korkealaatuisen omaisuuden kehittämiseen, ja sillä on yli 40 vuoden kokemus
hotelli- ja ravintola-alalta. 31.12.2021 Sunborn Oy:llä oli yhteensä 16 tytäryhtiötä (”Sunborn Group”).
Sunborn Oy laatii konsernitilinpäätöksen suomalaisten tilinpäätösstandardien mukaisesti. Kopiot
konsernitilinpäätöksestä sekä yhtiön erillisistä tilinpäätöksistä ovat saatavissa emoyhtiön pääkonttorista,
Juhana Herttuan puistokatu 23, Turku.
Sunborn London Oyj hankki joulukuussa 2018 pöytälaatikkotytäryhtiön hallinnollisiin tarpeisiinsa ja siitä
tuli siten konsernin emoyhtiö (”Konserni”). Konsernitilinpäätös on laadittu alla esitettyjen laadinta- ja
laskentaperiaatteiden mukaisesti.
Sunborn konsernin rakenne:
11
2. Yhteenveto merkittävistä tilinpäätöksen laatimisperiaatteista
Laatimisperusta
Yhtiön tilinpäätös on laadittu Euroopan unionin noudattamien kansainvälisten tilinpäätösstandardien
(IFRS) mukaisesti. Laadinnassa on noudatettu 31.12.2021 voimassa olleita IAS- ja IFRS-standardeja sekä
SIC- ja IFRIC-tulkintoja. Kansainvälisillä tilinpäätösstandardeilla tarkoitetaan Suomen kirjanpitolaissa ja
sen nojalla annetuissa säännöksissä EU:n asetuksessa (EY) N:o 1606/2002 säädetyn menettelyn mukaisesti
EU:ssa sovellettaviksi hyväksyttyjä standardeja ja niistä annettuja tulkintoja. IFRS-säännöksillä
täydennetyt tilinpäätöksen liitetiedot ovat myös suomalaisen kirjanpitolain ja yhteisölainsäädännön
vaatimusten mukaiset. Ei ole vielä voimassa olevia IFRS- tai IFRIC-tulkintoja, joilla odotettaisiin olevan
olennainen vaikutus Yhtiön tilinpäätökseen.
Tämä tilinpäätös on laadittu alkuperäisiin hankintamenoihin perustuen, ellei toisin ole mainittu.
IFRS-standardien mukaisen konsernitilinpäätöksen laatiminen edellyttää tiettyjen laskennallisten arvioiden
käyttöä. Se edellyttää myös johdolta harkintaa konsernin tilinpäätöksen laadintaperiaatteita sovellettaessa.
Osa-alueet, jotka edellyttävät merkittävästi harkinnan käyttöä, ja joissa harkinnalla on vaikutusta
tilinpäätökseen, on esitetty liitetietojen kohdassa 3.
Konsernitilinpäätös esitetään tuhansina euroina, ellei toisin ole mainittu. Kaikki esitettävät luvut on
pyöristetty ja sen vuoksi yksittäisten lukujen yhteenlaskettu summa saattaa poiketa esitetystä yhteensä-
luvusta.
Ulkomaan rahan määräisten erien muuntaminen
Tilinpäätökseen sisältyvät erät arvostetaan sen taloudellisen ympäristön valuutassa, jossa kyseinen yritys
pääasiallisesti toimii (toimintavaluutta). Yhtiön toimintavaluutta on euro. Konsernitilinpäätös laaditaan
euroina, joka on yhtiön esittämisvaluutta.
Ulkomaan rahan määräiset liiketapahtumat muutetaan toimintavaluutan määräisiksi liiketapahtumien
toteutumispäivien kursseihin tai, jos erät on arvostettu uudelleen, arvostuspäivän kursseihin. Kurssivoitot
ja -tappiot, jotka syntyvät liiketapahtumiin liittyvistä maksuista ja ulkomaanrahan määräisten varojen ja
velkojen muuttamisesta tilinpäätöspäivän kurssiin, merkitään tuloslaskelmaan. Valuuttakurssivoitot ja -
tappiot on esitetty tuloslaskelmassa rahoitustuotoissa tai -kuluissa.
Sijoituskiinteistöt
Yhtiö esittää sijoituskiinteistöissä investointinsa laivahotelliin, joka on vuokrattu vuokrasopimuksella ja
jota Sunborn UK operoi “Sunborn London” laivahotellina. Laivahotelli on ominaispiirteiltään rakennus. Se
on liikkumaton alus, joka on pysyvästi kiinnitettynä Royal Victoria Dock -laituriin Lontoossa Isossa-
Britanniassa. Koska laivahotellista puuttuvat potkurit ja muut laivan vakiovarusteet, se ei ole liikuteltavissa
ja sen tulevat vuokrakassavirrat riippuvat suuresti sen nykyisestä sijainnista.
Sijoituskiinteistö on alun perin arvostettu hankintamenoon. Hankintameno sisältää hankinnasta välittömästi
aiheutuvat kustannukset. Yhtiö on arvostanut sijoituskiinteistön käypään arvoon 1.1.2015, kun Yhtiö on
soveltanut IFRS 1:n sallimaa poikkeusta käyttää sijoituskiinteistön käypää arvoa oletushankintamenona
IFRS:ään siirtymispäivänä. Laivahotellin arvoa lisäävät korjaus- ja kunnossapitomenot kirjataan
käyttöomaisuuden lisäyksinä, ja ne poistetaan joko parannuksen tai laivahotellin arvioidun taloudellisen
vaikutusajan mukaan, lyhyemmän ollessa määräävä.
12
Sittemmin sijoituskiinteistö on arvostettu kertyneillä poistoilla ja arvonalentumisilla vähennettyyn
alkuperäiseen hankintamenoon. Poistojen laskentaan on sovellettu taloudellisen vaikutusajan
tasapoistomenetelmää, jossa huomioidaan jäännösarvo. Laivahotellin arvioitu taloudellinen vaikutusaika
jaettuna sen tärkeisiin osatekijöihin on esitetty alla olevassa taulukossa:
Laiva 40 vuotta
Laiva, lyhytkestoiset osat (sisustus ja kalusteet) 10 vuotta
Laivahotellin jäännösarvon on arvioitu olevan EUR 5 miljoonaa. Jäännösarvoa ja taloudellista
vaikutusaikaa tarkastellaan ja tarvittaessa muutetaan jokaisen raportointijakson lopussa.
Siirtoja sijoituskiinteistöön ja sieltä pois tehdään, kun käyttötarkoituksessa on muutoksia. Sijoituskiinteistö
kirjataan pois taseesta, kun se luovutetaan tai poistetaan käytöstä, eikä tulevia taloudellisia hyötyjä ole enää
odotettavissa.
Sijoituskiinteistöjen arvonalentumiset
Poistojen kohteena olevien omaisuuserien arvon mahdollinen alentuminen selvitetään aina, kun on viitteitä
siitä, että kirjanpitoarvoa vastaava rahamäärä ei ole enää kerrytettävissä tapahtumien tai olosuhteiden
muuttumisen vuoksi. Arvonalentumistappio kirjataan sen suuruisena, kun omaisuuserän kirjanpitoarvo
ylittää sen kerrytettävissä olevan arvon. Kerrytettävissä oleva arvo määritellään omaisuuserän käyvästä
arvosta vähennettynä luovutuksesta aiheutuvilla menoilla ja käyttöarvolla.
Rahoitusvarat
Konserni luokittelee kaikki rahoitusvaransa jaksotettuun hankintamenoon arvostettaviksi rahoitusvaroiksi.
Konsernin rahoitusvarat muodostuvat leasing-vuokrasaamisista ja lainasaamisista, joiden
liiketoimintamallin mukainen tarkoitus on kerryttää sopimuksen mukaisia kassavirtoja, ja sopimusehtojen
mukaisesti rahavirrat muodostuvat pelkästään pääoman maksuista ja koroista.
Rahoitusvarat on kirjattu alun perin käypään arvoon sisältäen transaktiokustannukset. Sittemmin ne on
kirjattu jaksotettuun hankintamenoon vähennettynä arvonalentumisilla. Korkotuotto on kirjattu
tuloslaskelmalla käyttäen efektiivisen koron menetelmää. Rahoitusvarojen taseesta pois kirjaaminen
tapahtuu silloin, kun sopimusperusteinen oikeus rahavirtoihin on päättynyt tai kun konserni siirtää kyseessä
olevat rahoitusvarat tai rahoitusvararyhmän toiselle osapuolelle.
Konsernin rahoitusvarat sisältyvät lyhytaikaisiin varoihin, paitsi jos ne erääntyvät yli 12 kuukauden
kuluttua raportointikauden päättymispäivästä, jolloin ne luokitellaan pitkäaikaisiin varoihin. Rahoitusvarat
muodostavat Sunborn London Oyj:n emoyhtiölle Sunborn International Holding Oy:lle annettu
pitkäaikainen laina, lyhytaikaiset myynti- ja muut saamiset, joihin kuuluu pääasiassa leasing-
vuokrasaamiset sisaryhtiö Sunborn UK:lta ja pantattu joukkovelkakirjan koronmaksun vakuustili
(rahavakuus) sekä rahat ja pankkisaamiset, joihin sisältyy kassavarat ja pankkitalletukset.
Jaksotettuun hankintamenoon kirjattujen rahoitusvarojen arvon aleneminen
Konserni arvioi jaksotettuun hankintamenoon kirjattuja saamisia perustuen odotettavissa oleviin
luottotappioihin. Sovellettava arvonalenemismetodologia riippuu siitä, onko luottoriski kasvanut
merkittävästi. Mikäli luottoriskissä ei ole merkittävää kasvua, kirjataan 12 kuukauden aikana odotettavissa
olevat tappiot tulosvaikutteisesti. Muutoin kirjataan elinkaaren aikana odotettavat luottotappiot.
13
Konserni arvioi odotettavia tappioita perustuen historian maksuprofiiliin ja vastaaviin kaudella
aiheutuneisiin luottotappioihin. Historian perusteella tappioriskit on mukautettu kuvastamaan nykyisiä ja
tulevia makroekonomisia asiakkaiden maksukykyyn vaikuttavia tekijöitä.
Myyntisaamiset kirjataan alas, jos on todennäköistä, ettei suorituksia saada. Indikaattoreita, joiden mukaan
on syytä epäillä suoritusten saamista, sisältyy mm. sopimuksen mukaisen maksun viivästyminen yli 360
päivällä.
Rahoitusvelat
Yhtiön rahoitusvelat muodostuvat lainoista sekä osto- ja muista veloista. Rahoitusvelka kirjataan pois
taseesta, kun se on lakannut olemasta – tämä tapahtuu kun velvollisuus on täytetty, peruuntunut tai
erääntynyt. Kuoletetun tai toiselle osapuolelle siirretyn rahoitusvelan (tai rahoitusvelan osan)
kirjanpitoarvon ja maksetun vastikkeen, joka sisältää siirretyt muut kuin rahat ja pankkisaamiset tai
vastattaviksi otetut velat, välinen erotus on kirjattava tulosvaikutteisesti.
Lainat
Lainat on kirjattu alun perin käypään arvoon netotettuna transaktiokustannuksilla. Lainat on myöhemmin
kirjattu jaksotettuun hankintamenoon. Maksetun rahamäärän (lisättynä transaktiokustannuksilla) ja
lunastusarvon ero kirjataan tulosvaikutteisesti lainan korkokuluksi kyseisellä jaksolla käyttäen efektiivisen
koron menetelmää. Yhtiön lainat muodostuvat vakuudellisista joukkovelkakirjalainoista, jotka yhtiö laski
liikkeelle vuonna 2021.
Ostovelat ja muut velat
Ostovelat ovat velvollisuuksia maksaa tavaroista tai palveluista, jotka on hankittu toimittajilta
tavanomaisessa liiketoiminnassa. Muut velat koostuvat kertyneistä koroista ja veroista. Ostovelat
luokitellaan lyhytaikaisiksi veloiksi, mikäli maksu erääntyy vuoden sisällä. Jos ei, ne esitetään
pitkäaikaisissa veloissa. Ostovelat on alun perin kirjattu käypään arvoon ja sittemmin jaksotettuun
hankintamenoon.
Verotettavaan tuloon perustuva vero ja laskennallinen vero
Tuloslaskelman verot muodostuvat tilikauden verotettavaan tuloon perustuvasta verosta ja laskennallisesta
verosta. Vero kirjataan tulosvaikutteisesti, paitsi kun se liittyy konserniavustukseen, joka on kirjattu
suoraan omaan pääomaan. Tässä tapauksessa vero kirjataan myös suoraan omaan pääomaan. Tilikauden
tulovero lasketaan tilinpäätöspäivänä voimassaolevan verokannan perusteella kussakin maassa, jossa
konserni operoi ja saa verotettavaa tuloa.
Laskennalliset verot lasketaan kaikista väliaikaisista eroista kirjanpitoarvon ja verotuksellisen arvon välillä.
Laskennalliset verot on laskettu käyttämällä verokantoja (ja lakeja), joista on säädetty tai käytännössä
hyväksytty tilinpäätöspäivään mennessä, ja niiden odotetaan pätevän kun vastaava laskennallinen vero
toteutuu tai laskennallinen verovelka suoritetaan. Laskennalliset verosaamiset kirjataan siihen määrään asti,
kun on todennäköistä, että tulevaisuudessa syntyy verotettavaa tuloa, jota vastaan väliaikainen ero voidaan
hyödyntää.
Laskennalliset verosaamiset ja verovelat netotetaan siinä tapauksessa, kun verosaamisiin ja verovelkoihin
on laillisesti toimeenpantavissa oleva kuittausoikeus, ja kun laskennalliset verosaamiset ja verovelat
14
liittyvät saman veroviranomaisen keräämiin tuloveroihin joko samalta tai eri verovelvolliselta, kun ne on
tarkoitus suorittaa nettomääräisenä.
Vuokratuottojen kirjaaminen
Yhtiö kirjaa vuokratuotot laivahotelli “Sunborn Londonin” vuokraamisesta Sunborn UK:lle perustuen
kiinteisiin kuukausittaisiin maksuihin, jotka on määritelty vuokrasopimuksessa. Laivahotellin vuokra
luokitellaan vuokrasopimukseksi, koska yhtiö kantaa merkittävän osan omistuksen riskistä ja hyödyistä.
Vuokrasopimuksen vuokratuotot on kirjattu tasaerissä vuokra-aikana.
Korkotuotot
Korkotuotot lainasta emoyhtiö Sunborn International Holding Oy:lle on kirjattu efektiivisen koron
menetelmällä ja esitetty laajan tuloslaskelman rahoitustuotoissa.
Konserniavustus
Konserniavustuksesta verotuksessa annetun lain 1986/825 mukaiset konserniavustukset Sunborn-konsernin
yrityksille on kirjattu konsernitilinpäätöksessä joko saamisiin tai velkoihin sille kaudelle, jolle ne kuuluvat.
Konserniavustus vähennettynä laskennallisilla veroilla on vähennetty suoraan omasta pääomasta.
Segmenttiraportointi
Konserni harjoittaa vain yhtä toimintaa (laivahotellin omistus ja vuokraus), joten se muodostaa yhden
toiminnallisen segmentin. Yhtiön hallitus on määrätty toiminnasta vastaavaksi päättäjäksi, joka
perustamisen jälkeen seuraa konsernin tulosta, joka koostuu vuokrasopimukseen perustuvista
vuokratuotoista vähennettynä liiketoiminnan kuluilla.
3. Tärkeitä kirjanpidollisia arvioita ja johdon harkintaa
IFRS-tilinpäätöksen valmisteleminen vaatii arvioiden ja oletusten tekemistä. Kirjanpidon periaatteiden
soveltaminen vaatii harkintaa. Arvioita ja taustaolettamuksia tarkastellaan jatkuvasti. Arviot, oletukset ja
harkinta perustuvat historialliseen kokemukseen ja moniin muihin tekijöihin, sisältäen tulevien tapahtumien
ennustamisen, joiden uskotaan olevan järkeviä vallitsevissa olosuhteissa.
Laivahotellin taloudellinen vaikutusaika ja jäännösarvo
Laivahotelli on rakennettu pysyväksi kelluvaksi kiinteistöksi, ja rungolla ja rakenteilla on suunniteltu
olevan yli 70 vuoden tekninen elinkaari normaalilla kunnossa- ja ylläpidolla elinkaaren aikana. Rungon ja
sen suojajärjestelmien korkean teknisen erityisyyden johdosta hotellia siirretään tyypillisesti vain kerran
10–15 vuodessa uudelleenvarustelun takia, eikä se ole tavallisesti alttiina meren haittavaikutuksille,
suolavedelle ja hankaukselle. Liikkumattomana aluksena se ei törmää maahan tai muihin aluksiin. Yhtiön
johto on tehnyt arvioita laivahotellin poistoajasta ja jäännösarvosta. Johto on arvioinut, että laivahotellin
arvioitu taloudellinen vaikutusaika on rungolle ja rakenteille 40 vuotta, sisustukselle ja kalusteille 10 vuotta.
Jäännösarvon on arvioitu olevan EUR 5 miljoonaa. Poistomenot voisivat olla olennaisesti korkeammat tai
alhaisemmat tiettyjen tekijöiden tai olosuhteiden antaessa aihetta tarkistaa arviota laivahotellin
taloudellisesta vaikutusajasta tai ennustetusta jäännösarvosta. Jos arvioitu laivahotellin keskimääräinen
taloudellinen vaikutusaika pienenisi tai kasvaisi yhdellä vuodella, poistot vuodelle 2021 olisivat kasvaneet
noin 0,1 miljoonalla eurolla / pienentyneet 0,1 miljoonalla eurolla. Jos laivahotellilla ei arvioitaisi olevan
lainkaan jäännösarvoa, poistot vuodelle 2021 olisivat kasvaneet noin 0,13 miljoonalla eurolla.
15
Yhtiön toimintavaluutan määrittäminen
Yhtiön toimintavaluutan määrittäminen vaatii kriittistä arviointia. Yhtiön johto on valmistellut
tilinpäätöksen sen arvion perusteella, että toimintavaluutta on euro. Johto katsoo, että yhtiö toimii konsernin
emoyhtiön Sunborn Oy:n jatkeena, jonka toimintavaluutta on euro.
Emoyhtiöltä olevan pitkäaikaisen lainasaamisen arvon aleneminen
Yhtiön johto on arvioinut, että emoyhtiöltä olevan pitkäaikaisen lainasaamisen luottoriski ei ole kasvanut
merkittävästi. Jos lainasaamisen luottoriski ei ole kasvanut merkittävästi, arvonalentuminen kirjataan
perustuen 12 kuukauden aikana odotettavissa oleviin tappioihin. Jos luottoriski on kasvanut merkittävästi,
kirjataan arvonalentuminen perustuen elinkaaren aikana odotettaviin luottotappioihin. Tällä saattaisi olla
merkittävä vaikutus tilikauden tulokseen.
4. Taloudellisten riskien hallinta
Yhtiön liiketoimintaan liittyvät taloudelliset riskit ovat markkinariski (ml. korkoriski ja valuuttariski),
luottoriski, maksuvalmiusriski ja uudelleenrahoitusriski. Johdon suorittama taloudellisten riskien hallinta
tähtää konsernin suojelemiseen rahoitusmarkkinoilla tapahtuvia epäedullisia kehityksiä vastaan ja
tuloksentekokyvyn varmistamiseen. Johto arvioi taloudellisia riskejä säännöllisesti hallitakseen yhtiön
taloudellista riskiasemaa ja päättääkseen tarpeellisista toimenpiteistä.
Valuuttakurssiriski
Valuuttakurssiriskin hallinnan tavoite on pienentää valuuttakurssivaihteluiden tulokseen, kassavirtoihin ja
taseeseen aiheuttamaa epävarmuutta konsernin kannalta hyväksyttävälle tasolle. Konserniin kohdistuu
valuuttakurssiriski vuokrasaamisten sekä tulevien rahavirtojen muodossa laivahotellin GBP-määräisestä
vuokrasopimuksesta johtuen.
Yhtiön johto seuraa tarkasti GBP / EUR-valuuttakurssin kehitystä ja pyrkii suojaamaan yhtiötä
epäedulliselta kehitykseltä. Yhtiön emoyhtiö Sunborn Oy on suojannut valuuttakurssiriskin Sunborn-
konsernin tasolla käyttämällä suojaussopimusta.
Taseen GBP-määräiset saatavat ja rahavarat mainittuina ajanjaksoina ovat:
1000 EUR
31.12.2021
31.12.2020
Vuokrasaatavat
3 301
3 191
Rahavarat
57
5 452
Yhteensä
3 358
8 643
Jos 31.12.2021 GBP olisi vahvistunut/heikentynyt 15 % euroon verrattuna, olisi tilikauden tulos ko.
vuodelta ollut EUR 438 tuhatta (2020: EUR 1.127 tuhatta) korkeampi/matalampi.
Korkoriski
Yhtiö on vuonna 2021 laskenut liikkeelle etuoikeutettuja joukkovelkakirjalainoja, joiden korko on sidottu
3 kuukauden Euriboriin. Joukkovelkakirjojen nimellisarvo on EUR 25,5 miljoonaa ja niiden korko
31.12.2021 oli 5,5 %, mikä koostuu 5,5 % marginaalin lisäksi 3 kuukauden Euriborista minimitason ollessa
16
0 %. Rahat ja pankkisaamiset eivät kerrytä merkittävää korkoa. Emoyhtiö Sunborn International Holding
Oy:ltä oleva 21 miljoonan euron lainasaaminen kerryttää kelluvan koron perustuen 3 kuukauden Euriboriin
minimitasolla 0 % plus marginaali, joka 31.12.2021 oli 7,3 %.
Matalan korkotason johdosta yhtiö on maksanut alarajan mukaista 5,5 % korkoa lainastaan, ja tosiasiassa
korkotaso on ollut kiinteä. Käytännössä myös lainasaamisen Sunborn International Holding Oy:ltä korko
on ollut kiinteä. Mahdollinen tuleva korkotason vaihtelu kumoutuisi pääosin saamisten ja velkojen koron
käänteisillä vaikutuksilla. Jos esitettävien ajanjaksojen aikana korkotaso olisi ollut 0,5 prosenttiyksikköä
korkeampi tai matalampi, ei sillä olisi ollut olennaista vaikutusta korkokuluun tai korkotuottoon. Yhtiön
johto tarkkailee korkotason muutoksia ja sen mahdollisia vaikutuksia tuleviin, ulosmeneviin kassavirtoihin.
Suojauksen tarvetta arvioidaan jatkuvasti.
Luottoriski
Luottoriski koskee tilannetta, jossa lainojen ja saatavien toinen osapuoli aiheuttaa konsernille taloudellista
tappiota ollessaan kykenemätön hoitamaan velvoitteitaan. Luottoriskiä on olemassa vuokrasaamisista
sisaryhtiö Sunborn UK:lta, lainasta emoyhtiö Sunborn International Holding Oy:lle sekä pankeissa olevista
rahoista ja pankkisaamisista sekä koronmaksun vakuustilistä (rahavakuus).
Yhtiö arvioi näitä saamisia tulevaisuudessa odotettavissa olevien luottotappioiden perusteella. Sovellettava
arvonalentumismetodologia riippuu siitä, onko olemassa merkittävää kasvua luottoriskin osalta. Jos
luottoriskissä ei ole merkittävää kasvua, kirjataan 12 kuukauden aikana odotettavissa oleva tappio
tulosvaikutteisesti. Muutoin kirjataan elinkaaren aikana odotettavissa oleva luottotappio.
Yhtiö on vuokrannut laivahotellin sisaryritykselleen Sunborn UK:lle. Vuokrasaamiset Sunborn UK:lta
olivat noin EUR 3,3 miljoonaa 31.12.2021 (3,2 miljoonaa euroa 31.12.2020). Saamiset vastaavat noin
yhden vuoden vuokrasaamisia. Aiemmin yhtiö sopi Sunborn UK:n kanssa vuokrasaamisten pidemmästä
maksuajasta, jotta saamiset voitaisiin kuitata Sunborn International Oy:n Sunborn UK:lle vielä
maksamattomia velkoja vastaan. Kuitenkin jakautumisesta johtuen, saatavia ja velkoja ei voitu kuitata
keskenään. Sunborn UK maksaa vuokraa sopimuksen mukaisesti ja yhtiön johto on arvioinut, että näiden
saamisten luottoriski ei ole kasvanut merkittävästi. Yhtiön johto on arvioinut, että 12 kuukauden aikana
odotettavissa oleva tappio ei näistä saamisista ole merkittävä.
Merkittävin saatava on emoyhtiö Sunborn International Holding Oy:lle myönnetty laina. Lainalla on
normaali, konsernin sisäisiin saataviin liittyvä luottoriski. Lainan luottoluokka riippuu emoyhtiön
taloudellisesta suoriutumisesta. Sunborn-konserniyhtiöiden taloudellisia toimintoja ohjaa tavanomainen
johtaminen. Konserniyhtiöiden saatavien ja velkojen määrät ja ehdot on esitetty liitetietojen kohdassa 13.
Johdon näkemyksen mukaan luottoriski ei ole kasvanut merkittävästi lainan myöntämisen jälkeen. Tähän
liittyen arvonalentuminen kirjataan perustuen 12 kuukauden aikana odotettavissa oleviin tappioihin. Yhtiön
johto on arvioinut ja tullut siihen johtopäätökseen, että tähän ei liity merkittävää arvonalentumistappiota.
Rahat ja pankkisaamiset ja muut rahavarat sekä koronmaksun vakuustili (rahavakuus) sijaitsevat
hyvämaineisissa pohjoismaisissa pankeissa, joiden luottoluokitukset ovat vahvat. Rahoihin ja muihin
rahavaroihin liittyy samat arvonalentumisvaatimukset kuin muihinkin saataviin. Johto on arvioinut, että
niihin liittyvä arvonalennustappio ei ole olennainen.
Laskelmat rahoitusvaroihin liittyvistä odotettavista luottotappiosta perustuvat olettamiin
maksukyvyttömyydestä ja odotettavista tappioasteista. Johto käyttää harkintaa tehdessään arvioita ja
valitessaan kriteerit arvonalentumislaskelmiin perustuen historiaan, olemassa oleviin
markkinaolosuhteisiin sekä tulevaisuuteen suuntautuviin arvioihin kunkin raportointijakson lopulla.
17
Myyntisaamisten ikäanalyysi on esitetty ao. taulukossa:
1 000 EUR
31.12.2021
31.12.2020
Ei erääntyneet
232
-
Alle 6 kk aikana erääntyvät
1 392
3 191
6–12 kk aikana erääntyvät
1 392
-
Yli 12 kk aikana erääntyvät
283
-
Yhteensä
3 301
3 191
Likviditeetti- ja uudelleenrahoitusriski
Likviditeettiriskissä on kyse siitä, että olemassa olevat varat ja luottojärjestelyt eivät riitä yhtiön
liiketoiminnan tarpeisiin tai niiden hankkimiseen liittyy korkeita lisäkuluja. Uudelleenrahoitusriskissä on
kyse siitä, että olemassa olevien luottojen uudelleenrahoitus ja/tai uuden rahoituksen saaminen ei ole
mahdollista tai on mahdollista vain korkein kuluin.
Vakaa likviditeettiriskin hallinta tarkoittaa riittävien rahojen ja pankkisaamisten ylläpitoa sekä riittävän
rahoituksen saatavilla oloa. Pitkällä aikavälillä likviditeetin pääasiallisen lähteen odotetaan olevan
vuokrasopimuksen tuottama tuleva rahavirta. Johto tarkkailee konsernin likviditeetin tilaa.
Joukkovelkakirjalainan ehtoihin sisältyy korkoihin liittyvä kovenantti, jonka mukaan yhtiön
vuokrasopimuksen kerryttämä tulos ennen korkoja, veroja, poistoja ja tilinpäätössiirtoja on oltava vähintään
1.1 kertaa nettorahoituskulujen määrä kannattavuuden ylläpitämiseksi ja maksuvalmiuden ylläpitämiseen
liittyvä kovenantti, jonka mukaan yhtiöllä tulee olla vähintään kuuden kuukauden koronmaksua vastaava
määrä rahaa. Kovenanttien täyttyminen tarkastetaan puolivuosittain, eikä yhtiö ole rikkonut kovenantteja.
Yhteenveto rahoitusveloista maturiteetteineen on esitetty alla olevassa taulukossa. Taulukossa esitetyt
summat ovat sopimuksiin perustuvia diskonttaamattomia rahavirtoja sisältäen koronmaksut. Koronmaksut
on laskettu esitettyinä ajankohtina voimassa olleen korkotason mukaisesti.
31.12.2021
1 000 EUR
< 1 vuosi
1 - 2 vuotta
2 - 3 vuotta
3 - 5 vuotta
Yhteensä
Velat konserniyhtiöille
1 346
-
-
-
1 346
Ostovelat ja muut velat
41
-
-
-
41
Joukkovelkakirjalaina
500
500
24 500
-
25 500
Joukkovelkakirjalainan korot
1 414
1 386
996
-
3 796
Yhteensä
3 301
1 886
25 496
-
30 683
31.12.2020
1 000 EUR
< 1 vuosi
1 - 2 vuotta
2 - 3 vuotta
3 - 5 vuotta
Yhteensä
Velat konserniyhtiöille
50
-
-
-
50
Ostovelat ja muut velat
9
-
-
-
9
Joukkovelkakirjalaina
29 307
-
-
-
29 307
Joukkovelkakirjalainan korot
1 030
-
-
-
1 030
Yhteensä
30 396
-
-
-
30 396
Uudelleenrahoitusriskiä hallitaan varmistamalla uudelleenrahoitus riittävän aikaisessa vaiheessa. Yhtiön
pitkäaikainen rahoitus on turvattu syyskuussa 2024 erääntyvällä joukkovelkakirjalainalla, kuten liitetietojen
kohdassa 12 on tarkemmin esitetty. Yhtiön johto uskoo pystyvänsä uudelleenrahoittamaan
joukkovelkakirjat niiden erääntyessä tai ennen sitä laivahotellin kannattavan pitkäaikaisen
vuokrasopimuksen ansiosta.
18
Pääomarakenteen hallinta
Yhtiön johdon valvoma pääomarakenne koostuu veloista ja omasta pääomasta, kuten taseessa on esitetty.
Pääomarakenteen hallinta perustuu konsernia koskevien keskeisten riskien arviointiin. Yhtiön johto seuraa
pääomarakenteen kehitystä omavaraisuusasteella. Yhtiön pääomarakennetta hallitaan konserniavustuksilla
tai oman pääoman lisäyksellä. Kuten lainoja koskevassa liitetietojen kohdassa 12 on kuvattu, yhtiön
liikkeelle laskeman ja Sunborn UK:n takaaman joukkovelkakirjalainan ehtojen mukaisesti yhtiö ei saa
nostaa uutta ulkopuolista lainaa, mutta konsernin sisäinen rahoitus on sallittu tarpeen vaatiessa joko oman
pääoman tai velkainstrumenttien muodossa.
Joukkovelkakirjoja koskeviin ehtoihin sisältyy yhtiön sijoituskiinteistön ja velkojen suhteeseen liittyvä
kovenantti (asset cover ratio covenant), jonka mukaan yhtiön on yhdessä takaajan kanssa pidettävä ko.
suhde vähintään 120,0 %:ssa. Kovenantti lasketaan laivahotellin markkina-arvosta, jonka on arvioinut
yhtiön nimeämä ja bond trusteen hyväksymä arvioitsija, jaettuna yhtiön joukkovelkakirjalainan määrällä.
Kovenantin täyttyminen tarkastetaan puolivuosittain, eikä yhtiö ei ole rikkonut kovenanttia.
5. Vuokratuotot etuyhteydessä olevilta osapuolilta ja muut tuotot
Konsernin vuokratuotot koostuvat Sunborn UK:n kiinteästä 195 000 GBP/kk vuokrasta. Laivahotellin
vuokrasopimus on voimassa kunnes jompikumpi osapuoli irtisanoo sen kuuden kuukauden
irtisanomisajalla. Vuokratuotot liittyvät sijoituskiinteistöihin, katso lisätietoja liitetiedossa 9.
Tulevat vuokrasopimuksen vähimmäisvuokrat, jotka on muunnettu kunkin tilinpäätöspäivän kurssilla, ovat
seuraavat:
1 000 EUR
31.12.2021
31.12.2020
vuoden aikana
1 392
651
1-2 vuoden aikana
2-3 vuoden aikana
3-4 vuoden aikana
4-5 vuoden aikana
-
-
-
-
-
-
-
-
yli 5 vuoden aikana
-
-
Yhteensä
1 392
651
Sunborn UK on maksanut joulukuussa 2020 etukäteen kolmen kuukauden vuokrat, joten yllä oleva
taulukko kuvaa vuokria vain kolmen kuukauden jaksolta 31.12.2020.
Vuonna 2020 muut tuotot liittyvät lähinnä kertaluonteiseen maksuun Sunborn UK:lta johtuen ISS:n kanssa
tehdyn sopimuksen purkamisesta. Muut tuotot liittyvät myös ISS:ltä laivahotellin kunnostamista varten
saatuun maksuun, joka on jaksotettu muihin tuottoihin parannusten vaikutusaikana.
6. Liiketoiminnan muut kulut
Liiketoiminnan muut kulut on esitetty ao. taulukossa:
Liiketoiminnan muut kulut
1 000 EUR
2021
2020
Vakuutukset
123
121
19
Asiantuntijapalvelut
162
95
Hallintopalkkiot
74
114
Hallinnolliset kulut
8
9
Yhteensä
367
339
Tilintarkastajien palkkiot
1 000 EUR
2021
2020
Tilintarkastuspalkkiot
16
16
Muut palvelut
1
2
Yhteensä
17
18
7. Rahoitustuotot ja -kulut
Rahoitustuotot ja -kulut on esitetty ao. taulukossa:
1 000 EUR
2021
2020
Rahoitustuotot:
Korkotuotot lainasta emoyhtiölle
Valuuttakurssivoitot
1 286
330
1 559
20
Rahoitustuotot yhteensä
1 616
1 579
Rahoituskulut:
Korkokulut lainoista
-1 657
-1 872
Muut rahoituskulut
-220
-
Valuuttakurssitappiot
-81
-210
Rahoituskulut yhteensä
-1 958
-2 082
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
-342
-503
Valuuttakurssivoitot liittyvät Sunborn UK:lta tuleviin, GBP-määräisiin saamisiin. Emoyhtiölle annetun
lainan ja velkojen ehdot on kuvattu liitetietojen kohdassa 13 Lähipiiritapahtumat.
8. Tuloverot
Veroaste oli 20 % vuonna 2021 ja vuonna 2020.
Tuloverot
1 000 EUR
2021
2020
Tuloverot
0
0
Laskennalliset verot
-177
-1 043
Yhteensä
-177
-1 043
Verokulu
1 000 EUR
2021
2020
Tulos ennen veroja
884
5 214
Aiemmat kirjaamattomat verotappiot
0
0
Vero laskettuna Suomen veroasteen mukaan (20 %)
-177
-1 043
20
Yhteensä
-177
-1 043
9. Sijoituskiinteistöt
Konserni esittää sijoituskiinteistönä investointinsa Sunborn London -laivahotelliin, joka on vuokrattu
operatiivisella vuokrasopimuksella, ja jota operoidaan Sunborn International UK Ltd:n toimesta.
Sijoituskiinteistö kirjataan hankintamenoon vähennettynä kertyneillä poistoilla ja kertyneillä tappioilla.
Laivahotelli on rekisteröity Suomeen, mutta sijaitsee Lontoossa, Iso-Britanniassa, missä se on vuokrattu
sopimuksen mukaisesti Sunborn UK:lle. Sunborn UK vastaa myös hallinnoinnista.
Laivahotellin käyvän arvon määrittäminen
Laivahotellin käypä arvo on 31.12.2021 noin 35 miljoonaa euroa (31.12.2020: 36 miljoonaa euroa). Yhtiön
laatima arvostus perustuu diskontatun kassavirran analyysiin. Käyvän arvon laskenta perustuu ei-
havaittavissa oleviin syötteisiin, ja on siten luokiteltu tasolle 3 käyvän arvon hierarkiassa. Käyvän arvon
volatiliteetti johtuu arvioitujen kassavirtojen vaikutuksesta ja GBP/EUR-valuuttakurssin vaihtelusta.
Laivahotellin käypä arvo 31.12.2021 vastaa likimääräisesti laivahotellin kirjanpitoarvoa. Johto on ottanut
huomioon Covid-19:n vaikutuksen käypään arvoon ja seuraa edelleen huolellisesti Covid-kriisin
mahdollisia muita vaikutuksia käypään arvoon ja siten laivahotellin mahdollista arvonalentumista.
Laskelma huomioi erilaiset näkymät jäännösarvosta sopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättyessä:
jäännösarvo sopimuksen päättyessä sekä arvioitu jatko kiinteän sopimuskauden päätyttyä.
Diskonttauskorko 7 % perustuu Lontoon hotellituottoon lisättynä 2 %:n inflaatiolla. Tarkastelujaksolla
suorituksiin sisältyy arviosta johtuva 1 %:n riski.
Käyvän arvon määritys on laadittu käyttäen ei-havaittavissa olevia syötteitä perustuen johdon arvioon.
Diskontatun kassavirtalaskelman kassavirrat perustuvat vuokrasopimuksen kiinteisiin maksuihin
vähennettynä arvioiduilla muilla liiketoiminnan kuluilla. Jos laskennassa käytetty diskonttauskorko olisi
yhden prosenttiyksikön pienempi/suurempi, olisi käypä arvo noin 3,7 miljoonaa korkeampi / 3,1 miljoonaa
alhaisempi.
Muutokset sijoituskiinteistön kirjanpitoarvossa
1 000 EUR
Laivahotelli
Hankintameno 1.1.2020
45 432
Hankintameno 31.12.2020
45 432
Kertyneet poistot 1.1.2020
7 525
Poistot
1 505
Kertyneet poistot 31.12.2020
9 030
Kirjanpitoarvo 1.1.2020
37 907
Kirjanpitoarvo 31.12.2020
36 402
1 000 EUR
Laivahotelli
Hankintameno 1.1.2021
45 432
Hankintameno 31.12.2021
45 432
Kertyneet poistot 1.1.2021
9 030
Poistot
1 505
21
Kertyneet poistot 31.12.2021
10 535
Kirjanpitoarvo 1.1.2021
36 402
Kirjanpitoarvo 31.12.2021
34 898
Vuokratuotot ja välittömät hoitokulut laivahotelliin liittyen on kirjattu tuloslaskelmaan seuraavasti:
1 000 EUR
2021
2020
Vuokratuotto
2 712
2 675
Välittömät liiketoiminnan kulut sijoituskiinteistöstä
123
121
10. Laskennalliset verot
1 000 EUR
2021
2020
Laskennalliset verosaamiset:
Käyttämättömät tappiot
0
0
Jaksotusero liittyen saatuun maksuun laivan kunnostustöistä
0
77
Yhteensä
0
77
1.1.
77
140
Kirjattu tuloslaskelmaan
-77
-63
Kirjanpitoarvo 31.12.
0
77
Laskennalliset verovelat:
Poistoero sijoituskiinteistöstä
6 743
6 965
Jaksotusero liittyen velan efektiivisen koron menetelmään
83
30
Yhteensä
6 826
6 995
1.1.
6 995
7 230
Kirjattu tuloslaskelmaan
-169
-235
Kirjanpitoaro 31.12.
6 826
6 995
Laskennalliset verosaamiset ja -velat yhteensä
6 826
6 918
Yhtiö on kirjannut konserniavustukseen liittyvän verovelan 0,269 (2020: 1,215) miljoonaa euroa suoraan
omaan pääomaan.
11. Oma pääoma
Yhtiön perustamisesta lähtien osakkeiden lukumäärä on ollut 200. Osakkeilla ei ole nimellisarvoa. Yhtiö ei
ole jakanut osinkoa ja joukkovelkakirjalainoja koskeva sopimus asettaa joitakin rajoituksia osingon
jakamiselle. Konserniavustukset on kuitenkin sallittu. Suoraan omaan pääomaan kirjattu konserniavustus
verovelalla vähennettynä oli suuruudeltaan 1,076 (2020: 4,858) miljoonaa euroa.
22
12. Lainat
1 000 EUR
31.12.2021
31.12.2020
Pitkäaikainen:
Joukkovelkakirjalaina
23 880
-
Lyhytaikainen:
Joukkovelkakirjalaina
500
29 307
Yhteensä
24 380
29 307
Joukkovelkakirjalainan ehtoihin vuonna 2020 tehtyihin muutoksiin sisältyi 17.2.2021 toteutunut olemassa
olevan lainan ennenaikainen lyhennys 5,0 miljoonalla eurolla. 22.9.2021 yhtiö maksoi erääntyvät
vakuudelliset joukkovelkakirjalainat nimellisarvoltaan 24,088 miljoonaa euroa ja laski liikkeelle
nimellisarvoltaan 25,5 miljoonan euron edestä vakuudellisia joukkovelkakirjalainoja tietyille
institutionaalisille sijoittajille tarkoituksenaan erääntyvien joukkovelkakirjalainojen
uudelleenrahoittaminen vastaavin ehdoin. Yhtiö antoi joukkovelkakirjojen haltijoille liikkeellelaskijan
alennuksen ja maksoi transaktiokuluja 1,2 miljoonaa euroa.
Joukkovelkakirjalainat ovat euromääräisiä ja erääntyvät 22.9.2024 mennessä. Yhtiö maksaa lainat takaisin
kahdessa pienessä erässä ja loppuosa kuoletetaan eräpäivänä nimellisarvossaan. Sopimuksen mukainen
korko on 5,5 % plus 3 kk Euribor. Efektiivinen korko on 7,27 %.
Johto arvioi, että maksettavan joukkovelkakirjalainan käypä arvo vastaa kirjanpitoarvoa sillä se nostettiin
vuoden aikana markkinaehtojen mukaisesti.
Alla on esitettynä yhteenvetotaulukko kaikkien rahoitusvelkojen maturiteeteista. Alla olevissa taulukoissa
esitetyt määrät ovat sopimusperusteisia diskonttaamattomia kassavirtoja korkomaksut mukaan lukien.
Korkomaksut on laskettu esitettyjen tilinpäätöspäivien korkotason perusteella.
31.12.2021
1 000 EUR
< 1 vuosi
1 - 2 vuotta
2 - 3 vuotta
3 - 5 vuotta
Yhteensä
Velat konserniyhtiöille
1 346
-
-
-
1 346
Ostovelat ja muut velat
41
-
-
-
41
Joukkovelkakirjalaina
500
500
24 500
-
25 500
Joukkovelkakirjalainan korot
1 414
1 386
996
-
3 796
Yhteensä
3 301
1 886
25 496
-
30 683
31.12.2020
1 000 EUR
< 1 vuosi
1 - 2 vuotta
2 - 3 vuotta
3 - 5 vuotta
Yhteensä
Velat konserniyhtiöille
50
-
-
-
50
Ostovelat ja muut velat
10
-
-
-
10
Joukkovelkakirjalaina
29 307
-
-
-
29 307
Joukkovelkakirjalainan korot
1 030
-
-
-
1 030
Yhteensä
30 397
-
-
-
30 397
Annetut vakuudet ja takuut
Joukkovelkakirjojen vakuutena on parhaalla etusijalla oleva laivahotellin kiinnitys. Lisäksi vakuuspakettiin
sisältyy Sunborn London Oyj:n ja Sunborn International (UK) Ltd:n osakepantit, etuoikeusasemaltaan
heikommat lainasaamiset, lainasaaminen emoyhtiöltä sekä muut konsernin sisäiset saamiset, pantatut tilit
ja muut liikkeellelaskijan pankkitilit, liikkeellelaskijan vaihtuvamääräiset asiaankuuluvat varat, oikeudet ja
23
tuotot, vuokrasopimuksen mukaiset oikeudet, nimikkeet ja edut, mukaan lukien Trusteen oikeudet, takaajan
myöntämä vaihtuvamääräinen vakuus kaikille asiaankuuluville takaajan varoille, oikeuksille ja tuotoille,
sekä takaajan myöntämä pantti takaajan saamiselle ja ajoittain mahdollisille konsernin sisäisille lainoille,
laivaan liittyvät vakuutussaamiset ja vaadittaessa toimeenpantava takausmenettely (norjaksi:
“påkravsgaranti”).
22.9.2021 yhtiö maksoi erääntyvät vakuudelliset joukkovelkakirjalainat nimellisarvoltaan 24,088
miljoonaa euroa sisältäen vastaavat ehdot kuin liikkeelle lasketuissa joukkovelkakirjalainoissa.
Joukkovelkakirjalainan ehtoihin sisältyy kovenantti (asset cover ratio covenant), jonka mukaan markkina-
arvon ylläpitämiseksi yhtiön sijoituskiinteistön ja oikaistujen rahoitusvelkojen suhteen on oltava vähintään
120,0 %, rahoituskulujen kattamiseen liittyvä kovenantti, jonka mukaan kannattavuuden ylläpitämiseksi
tulos ennen rahoituseriä, veroja, poistoja ja tilinpäätössiirtoja on oltava vähintään 1,1 kertaa
nettorahoituskulut ja maksuvalmiuden säilyttämiseen liittyvä kovenantti, jonka mukaan yhtiöllä on oltava
vähintään kuuden kuukauden koronmaksua vastaava määrä rahaa. Taloudelliset kovenantit tarkastetaan
puolivuosittain, eikä yhtiö ole rikkonut kovenantteja. Kovenantteja on tarkemmin kuvattu liitetiedossa 4
Taloudellisten riskien hallinta.
Rahoitusvelkojen tasesaldojen muutoslaskelma:
1 000 EUR
Vuoden
kuluessa
takaisin
maksettavat
Yli vuoden
kuluttua
takaisin
maksettavat
Yhteensä
Velat 1.1.2020
704
29 110
29 814
Rahavirta – jvk:n takaisinmaksu (-) / nosto (+)
-704
0
-704
Efektiivinen korko
0
196
196
Muut muutokset
29 307
-29 307
0
Velat 31.12.2020
29 307
0
29 307
Velat 1.1.2021
29 307
0
29 307
Rahavirta – jvk:n takaisinmaksu (-) / nosto (+)
-29 456
24 723
-4 734
Efektiivinen korko
149
-343
-194
Muut muutokset
500
-500
0
Velat 31.12.2021
500
23 880
24 380
13. Lähipiiritapahtumat
Liiketoiminta lähipiiriin kuuluvien osapuolten kanssa
Sunborn Oy on toteuttanut 30.4.2020 liiketoimintasiirron, jossa laivahotelliliiketoiminta on siirretty
Sunborn International Holding Oy:lle, josta tuli samalla konsernin suora emoyhtiö.
Konsernin lähipiiriin kuuluvia osapuolia ovat Sunborn-konsernin emoyhtiö Sunborn Oy, suora emoyhtiö
Sunborn International Holding Oy, muut Sunborn-konsernin yhtiöt, hallitus ja konsernin avainjohtohenkilöt
sekä emoyhtiön hallitus ja johto, yhdessä läheisten perheenjäsenten sekä näiden määräysvallassa olevien
yritysten kanssa.
Seuraavassa taulukossa on esitetty konsernin lähipiirissä olevien osapuolten kanssa käymä liiketoiminta
sekä avoimet saamiset ja velat esitettyjen vuosien aikana tai niiden lopussa:
24
1.1. – 31.12.2021
1 000 EUR
Vuokra-
tuotot
Hallinto-
palvelut
Korko-
tuotot
Konsernin emoyhtiö - Sunborn Oy
-
-70
-
Emoyhtiö - Sunborn International Holding Oy
-
-60
1 286
Sunborn International Oy
-
-24
-
Sunborn International (UK) Ltd
2 712
-
-
Yhteensä
2 712
-154
1 286
1.1. – 31.12.2020
1 000 EUR
Vuokra-
tuotot
Settlement
fee
Hallinto-
palvelut
Korko-
tuotot
Konsernin emoyhtiö - Sunborn Oy
-
-
-50
518
Emoyhtiö - Sunborn International Holding Oy
-
-
-40
1 041
Sunborn International Oy
-
-
-24
-
Sunborn International (UK) Ltd
2 675
4 757
-
-
Yhteensä
2 675
4 757
-114
1 559
31.12.2021
31.12.2020
1 000 EUR
Saamiset
Velat
Saamiset
Velat
Konsernin emoyhtiö - Sunborn Oy
-
1 346
-
-
Emoyhtiö - Sunborn International Holding Oy
21 063
-
19 777
50
Sunborn International (UK) Ltd
3 301
-
3 191
-
Yhteensä
24 364
1 346
22 968
50
Yhtiön vuokratulot liittyvät laivahotellin vuokrasopimukseen sisaryhtiö Sunborn UK:n kanssa.
Vuokrasopimus (“bareboat-sopimus”) on voimassa siihen asti, kun jompikumpi osapuoli päättää
sopimuksen, jolloin pätee kuuden kuukauden irtisanomisaika. Vuonna 2020 muihin tuottoihin sisältyi 4,76
miljoonaa EUR satunnaisia tuottoja liittyen ISS:n toiminnanharjoittajasopimuksen päättymiseen.
Yhtiö on maksanut hallintokuluja Sunborn Oy:lle, Sunborn International Holding Oy:lle ja Sunborn
International Oy:lle ja saanut korkotuottoja emoyhtiö Sunborn Oy:ltä ja Sunborn International Holding
Oy:ltä. Korkotuotto syntyy emoyhtiölle myönnetystä lainasta, kuten alla on kuvattu.
Velka Sunborn Oy:lle liittyy konserniavustukseen 2021 ja se maksetaan / kuitataan vuoden 2022 aikana.
Sisäinen saaminen emoyhtiö Sunborn International Holding Oy:ltä erääntyy syyskuussa 2026, kuitenkin
joukkovelkakirjalainan ehtoihin liittyvissä tietyissä tapauksissa saaminen erääntyy ja tulee maksettavaksi
välittömästi. Lainasaaminen kerryttää vuosittain korkotuottoa 7,3 %, mikä on kirjattu saamisiin emoyhtiöltä.
Lainasaamisen käypä arvo vastaa suurin piirtein kirjanpitoarvoa, sillä se on annettu emoyhtiölle syyskuussa
2021 ja kerryttää markkinatasoon perustuvaa korkoa. Yhtiön johto arvioi, että velallisen luottoluokitus ei
ole muuttunut merkittävästi lainan myöntämispäivästä.
Vuokrasaamiset Sunborn UK:lta olivat 3,3 miljoonaa euroa 31.12.2021 (3,2 miljoonaa euroa 31.12.2020).
Sunborn UK ja Sunborn International Holding Oy ovat taanneet yhtiön vakuudelliset joukkolainat.
Yksityiskohtaiset tiedot takauksesta on kuvattu liitetiedossa 12 Lainat.
25
14. Tilinpäätöspäivän jälkeiset tapahtumat
Tammi- ja helmikuussa hotellin toimintaan vaikutti jonkin verran jatkuvat Omicron-variantteihin liittyvät
tapahtumien siirtämiset ja peruutukset, mutta useimmat tapahtumat on siirretty järjestettäväksi
myöhemmäksi vuotta tai seuraavalle vuodelle. Varausten kehitys näyttää erittäin hyvältä maaliskuusta
alkaen, ja ennakkovarausten ja toimialaraporttien perusteella johto odottaa vuoden 2022 olevan
ennätysvuosi sekä liikevaihdon että kannattavuuden osalta.
Ukrainan sodalla ei arvioida olevan välittömiä vaikutuksia yhtiön liiketoimintaan.
26
TULOSLASKELMA (FAS)
1.1. - 31.12.2021
1.1. - 31.12.2020
LIIKEVAIHTO
2 712 230,56
7 432 811,58
Poistot ja arvonalentumiset
Suunnitelmapoistot
-909 046,32
-909 046,32
Liiketoiminnan muut kulut
-366 785,18
-338 631,34
==========
==========
LIIKEVOITTO
1 436 399,06
6 185 133,92
Rahoitustuotot ja -kulut
Muut korko- ja rahoitustuotot
1 615 895,13
1 578 903,37
Korkokulut ja muut rahoituskulut
-2 221 901,90
-606 006,77
-1 885 953,10
-307 049,73
==========
==========
VOITTO ENNEN TILINPÄÄTÖS-
SIIRTOJA JA VEROJA
830 392,29
5 878 084,19
Tilinpäätössiirrot
Konserniavustus
-1 345 000,00
-6 073 000,00
Poistoeron lisäys(-) / vähennys(+)
514 875,63
383 485,40
Tuloverot
-37,00
-450,00
==========
==========
TILIKAUDEN VOITTO
230,92
188 119,59
27
TASE (FAS)
VASTAAVAA
31.12.2021
31.12.2020
PYSYVÄT VASTAAVAT
Aineelliset hyödykkeet
Koneet ja kalusto
8 083 067,22
8 992 113,54
Keskeneräiset hankinnat
261 205,30
8 344 272,52
261 205,30
9 253 318,84
Sijoitukset
Tytäryhtiöosakkeet
2 500,00
2 500,00
VAIHTUVAT VASTAAVAT
Pitkäaikaiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
21 062 914,98
19 777 408,15
Muut saamiset
0,00
21 062 914,98
879 995,95
20 657 404,10
Lyhytaikaiset
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
3 301 188,91
3 191 233,13
Muut saamiset
21 383,36
12 998,24
Siirtosaamiset
717 327,46
4 039 899,73
8 259,00
3 212 490,37
Rahat ja pankkisaamiset
1 402 492,76
5 498 439,29
============
============
VASTAAVAA YHTEENSÄ
34 852 079,99
38 624 152,60
VASTATTAVAA
31.12.2021
31.12.2020
OMA PÄÄOMA
Osakepääoma
80 000,00
80 000,00
Svop-rahasto
600 000,00
600 000,00
Voittovarat ed. tilikausilta
350 082,70
161 963,11
Tilikauden voitto / tappio
230,92
1 030 313,62
188 119,59
1 030 082,70
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ
Kertynyt poistoero
6 900 555,14
7 415 430,77
VIERAS PÄÄOMA
Pitkäaikainen
Joukkovelkakirjalainat
25 000 000,00
0,00
Lyhytaikainen
Joukkovelkakirjalainat
500 000,00
29 456 000,00
Saadut ennakot
0,00
644 983,46
Velat saman konsernin yrityksille
1 345 575,00
0,00
Ostovelat
40 536,73
59 654,78
Siirtovelat
35 099,50
1 921 211,23
18 000,89
30 178 639,13
============
============
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
34 852 079,99
38 624 152,60
28
LIITETIEDOT (FAS)
TILINPÄÄTÖKSEN LAADINTAPERIAATTEET
Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi.
Pysyvien vastaavien arvostus
Pysyvät vastaavat on kirjattu taseessa hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.
Suunnitelman mukaiset poistot on laskettu tasapoistoina taloudellisen pitoajan peruusteella.
Pienhankinnat (alle 850 euroa) on kirjattu kokonaisuudessaan tilikauden kuluksi.
Poistoajat ovat seuraavat:
Koneet ja kalusto
25 v.
Valuuttamääräiset erät
Ulkomaanrahan määräiset saatavat ja velat on muutettu euroiksi tilinpäätöspäivän EKP:n keskikurssiin.
Konserni
Yhtiö kuuluu Sunborn-konserniin. Konsernin emoyhtiö on Sunborn Oy, kotipaikka Turku.
Konsernitilinpääköksen jäljennökset ovat saatavissa konsernin hallintotoimistosta
Juhana Herttuan puistokatu 23, 20100 TURKU.
Ukrainan sodalla ei arvioida olevan välittömiä vaikutuksia yhtiön liiketoimintaan.
TILIKAUDEN POISTOT JA POISTOERO
Sumupoistot
Poistoero +/-
Kokonaispoistot
Aineelliset hyödykkeet:
Koneet ja kalusto
909 046,32
-514 875,63
394 170,69
LIIKETOIMINNAN MUUT KULUT
2021
2020
Hallintokulut
99 659,66
143 695,95
Vakuutukset
122 763,06
120 968,30
Muut kulut
144 362,46
73 967,09
Yhteensä
366 785,18
338 631,34
TILINTARKASTUSPALKKIOT
2021
2020
Pricewaterhousecoopers Oy
Tilintarkastus
16 964,70
15 815,00
Veroneuvonta
400,00
5 694,00
RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT
2021
2020
Rahoitustuotot
Korkotuotot konserniyhtiöiltä
1 285 506,83
1 558 886,03
Muut rahoitustuotot
330 388,30
20 017,34
Yhteensä
1 615 895,13
1 578 903,37
29
Rahoituskulut
Korkokulut muille
1 420 158,65
1 676 321,30
Muut rahoituskulut
801 743,25
209 631,80
Yhteensä
2 221 901,90
1 885 953,10
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä
-606 006,77
-307 049,73
KONSERNIAVUSTUS
2021
2020
Annetut konserniavustukset
1 345 000,00
6 073 000,00
PYSYVIEN VASTAAVIEN MUUTOKSET TASE-ERITTÄIN
Aineelliset hyödykkeet:
2021
2020
Koneet ja kalusto
Hankintameno 1.1.
24 217 754,42
24 217 754,42
Kertyneet sumupoistot 1.1.
15 225 640,88
14 316 594,56
Tilikauden sumupoistot
909 046,32
909 046,32
Kertyneet sumupoistot 31.12.
16 134 687,20
15 225 640,88
Tasearvo
8 083 067,22
8 992 113,54
Keskeneräiset hankinnat
Hankintameno 1.1.
261 205,30
261 205,30
Hankintameno 31.12.
261 205,30
261 205,30
Kertynyt poistoero tilikauden lopussa:
Koneet ja kalusto
6 900 555,14
7 415 430,77
SIJOITUKSET
Nimi
Omistusosuus
Kotipaikka
Sunborn London Admin Oy
100 %
Turku
Tytäryhtiö Sunborn London Admin Oy:n osakepääoma on 2 500 euroa.
Yhtiöt yhdistellään Sunborn-konsernitilinpäätöksessä.
KONSERNISAAMISET JA -VELAT
2021
2020
Pitkäaikaiset lainasaamiset
21 062 914,98
19 777 408,15
Lyhytaikaiset saamiset
Myyntisaamiset
3 301 188,91
3 191 233,13
Yhteensä
24 364 103,89
22 968 641,28
Lyhytaikaiset velat
Ostovelat
575,00
0,00
Muut velat
1 345 000,00
0,00
Yhteensä
1 345 575,00
0,00
30
OMA PÄÄOMA JA VOITONJAKOKELPOISET VARAT
2021
2020
Oma pääoma
Osakepääoma 1.1.
80 000,00
80 000,00
Osakepääoma 31.12.
80 000,00
80 000,00
Svop-rahasto 1.1.
600 000,00
600 000,00
Svop-rahasto 31.12.
600 000,00
600 000,00
Kertyneet voittovarat 1.1.
350 082,70
161 963,11
Tilikauden tulos 31.12.
230,92
188 119,59
Oma pääoma yhteensä
1 030 313,62
1 030 082,70
Jakokelpoiset varat tilinpäätöksessä
Svop-rahasto
600 000,00
600 000,00
Kertyneet voittovarat
350 082,70
161 963,11
Tilikauden tulos
230,92
188 119,59
950 313,62
950 082,70
Yhtiön osakkeita on 200 kpl. Kaikilla osakkeilla on samanlainen äänioikeus sekä oikeus osinkoon ja
yhtiön varoihin. Sunborn International Holding Oy omistaa yhtiön osakekannan 100 %.
SIIRTOVELAT
2021
2020
Korkovelka
35 062,50
18 000,89
Verovelka
37,00
0,00
Yhteensä
35 099,50
18 000,89
VASTUUT JA VAKUUDET
2021
2020
Joukkovelkakirjalainat
25 500 000,00
29 456 000,00
Annetut kiinnitykset
40 000 000,00
40 000 000,00
Yrityskiinnitys
41 600 000,00
41 600 000,00
Pantatut pankkitilit
1 395 398,86
6 371 341,34
Pantatut sisäiset saatavat
24 364 103,89
22 968 641,28
31
TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET
SUNBORN LONDON OYJ
Turussa 12. huhtikuuta 2022
________________________ ________________________
Ritva Niemi Pekka Niemi
Hallituksen puheenjohtaja Hallituksen jäsen
________________________ ________________________
Hans Niemi Jari Niemi
Toimitusjohtaja Hallituksen jäsen
TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.
Turussa _____huhtikuuta 2022
PricewaterhouseCoopers Oy
Tilintarkastusyhteisö
______________________
Kalle Laaksonen
KHT